EXPEDIENTE: 00776-200-0-0909-JR-CI-01

CUADERNO: Principal.
SECRETARIO: Valenzuela Lpez, Roxana
SUMILLA: Interpone Recurso de Casacin.


SEOR PRESIDENTE DE LA SEGUNDA SALA CIVIL:
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE
Direccin: Av. Carlos Izaguirre N 176 Independencia

Edison Grover LOSTAUNAU AGUIRRE, con DNI N 10071399, con domicilio real ubicado en
la Mz. G, Lote 04, Los Sauces, de la Parcelacin Semirustica La Ensenada, distrito de
Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, y domicilio legal en el Pasaje F-143,
urbanizacin Carlos Cueto Fernandini, distrito de Los Olivos, provincia y departamento de
Lima, en autos sobre Desalojo por ocupante precario en los seguidos por la Municipalidad
Distrital de Puente Piedra, a Usted respetuosamente digo:
Que de conformidad con el Art. 384 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, y sus
modificatorias segn la Ley 29364, interpongo Recurso de Casacin:
I.- PETITORIO.-
Que Interpongo Recurso de Casacin en contra de la Resolucin Nro. 75 de fecha 18 de
junio del 2014, y que me fue notificada el da 30 de julio del 2014. A efectos de que la
Suprema Corte Anule y Revoque la parte resolutiva de este Auto, en su totalidad, misma
que confirma la Resolucin Nro. 22, de primera instancia, su fecha 07 de noviembre de
2013, es decir que resuelve declarar fundada la demanda de desalojo por ocupante
precario interpuesta por Municipalidad Distrital de Puente Piedra, en consecuencia cumpla
el recurrente demandado con desocupar el bien inmueble objeto del litigio (Mz. D, Lote 04
del Asentamiento Humano Participacin Puentepedrina) con las especificaciones indicadas
en el petitorio de demanda.
Las Causales de la presente Casacin se sustentan en la infraccin normativa que incide
directamente sobre la decisin contenida en la resolucin impugnada, y que son:
A.- Que la Resolucin impugnada infringe el Principio de Legalidad al no reconocerse pese
a existir pruebas fehacientes su derecho posesionario con respecto al bien materia de
autos, pese a que la posesin es un hecho, pero no cualquier hecho, sino uno protegido
por el derecho, de ah que el poseedor, sea de buena fe o de mala fe est protegido en sus
situacin de poseedor.
B.- Que la Resolucin impugnada contraviene el Artculo 905 del Cdigo Civil al negar la
posibilidad al recurrente de adquirir el bien materia de Litis a travs de la posesin, pese a
que ha venido siendo posesionada por espacio de ms de veinte aos de forma continua
pacfica y publica, sin embargo se le restituye el bien a la demandada pese a no ser el
titular registral y menos an del cual nunca tuvo uso y disfrute.
II.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACION.-
PRIMERO.- El Colegiado que Usted preside emiti el Auto Nro. 75 su fecha 18 de junio de
2014, el mismo que pone fin al proceso, por lo que en este aspecto se cumple con este
requisito de admisibilidad, ello de conformidad con el Art. 387 Inc. 1 del Cdigo Procesal
Civil. De otra parte el recurrente no ha consentido previamente la resolucin adversa de
primera instancia.
SEGUNDO.- La resolucin impugnada confirma la Resolucin 22 expedido por el A-Quo, y
en consecuencia se resuelve declarar fundada la demanda de desalojo por ocupante
precario interpuesta contra el recurrente por la Municipalidad Distrital Puente Piedra
ordenndoseme desocupar el bien inmueble objeto del litigio, sobre el cual el emplazado
no ha acreditado en autos tener derecho de propiedad o circunstancia alguna que
justifique su posesin, siendo que slo se refiere a este punto, sin haberse tomado en
consideracin que el recurrente durante toda la secuela del proceso ha acreditado de
manera contundente y objetiva que tiene la posesin fsica de dicho predio de manera
continua, pacfica y publica con buena fe y justo ttulo desde el ao de 1988 , fecha en que
he venido y vengo ejerciendo los derechos de propiedad inherentes a la posesin tal como
lo sealan los artculos 826 y 923 del C.C. vigente, adems del Art. 70 de la C.P.E., teniendo
por ende derecho a usar, disfrutar, disponer y reinvidicar tal y conforme lo vengo haciendo
hasta la actualidad, por lo que esta resolucin tiene incongruencia entre la parte
considerativa y la parte resolutiva, y esta circunstancia hace que esta resolucin infringe el
Derecho Constitucional del Debido Proceso, puesto que se le est restituyendo un bien
inmueble a la demandante sin que hay tenido nunca la posesin y menos an sea el titular
registral del mismo, es decir no ha tenido legitimidad para obrar , en vista que nunca hubo
un bien que estaba bajo dominio pblico, se restituye un derecho cuando se le tiene
anteriormente y se ve despojado, lo que nunca fue en el presente caso ya que la
Municipalidad Distrital de Puente Piedra durante toda la secuela del proceso ha acreditado
con documentacin fehaciente su derecho de propiedad con relacin al bien materia de
Litis.
TERCERO.- El recurrente es ocupante de 1,125.00 metros cuadrados como legtimo
propietario de conformidad al ttulo registrado en la ficha N 83600 de los Registros de
Propiedad Inmueble de Lima que corre en autos, inmueble que fue adquirido por escritura
pblica como anticipo de herencia de mis padres don Luis Lostaunau La Torre y doa
Patrocinia Incolaza Aguirre Luna, estando a que, la accionante afirma en los fundamentos
de hecho de su demanda de desalojo por ocupante precario, que el recurrente es
ocupante precario de la Mz. D, Lote 04 y el pasaje 17, del Asentamiento Humano
Participacin Puentepedrina que corresponde al terreno de un rea de 1,105.10 metros
cuadrados de propiedad estatal reservada para la construccin de un parque, en mrito al
proceso de saneamiento fsico legal, seguido por COFOPRI, sin embargo esta ltima no
tomo en consideracin que el predio objeto del litigio era un terreno escarpado y rocoso
contiguo a mi terreno, libre de tenencia, por lo cual se tom posesin del mismo en el ao
1988 conjuntamente con su familia, (ms de veinte aos) cambindose totalmente su
estructura natural con inversiones econmicas a efectos de realizar posteriormente
construcciones de viviendas para que puedan vivir dignamente sus hijos, sus esposas y
nietos, es decir la posesin que detenta el recurrente la ADQUIRIO POR ACCESION desde
el ao de 1988, conforme lo establece el artculo 938 del Cdigo Civil, la accesin es una
forma de adquisicin de propiedad en merito a la cual, el propietario de un bien adquiere
por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l; empero el Asentamiento
Humano Participacin Puentepedrina haciendo tabal raza a la Constitucin Poltica y en
complicidad con la Municipalidad Distrital de Puente Piedra pretenden inaplicar el derecho
a la propiedad al pretender a travs del presente proceso tomar posesin de un bien que
no les pertenece existiendo la amenaza para demoler sus construcciones y sus viviendas
donde habitan ms de veinte aos en forma permanente y efectiva, que conforme al
artculo 950 del Cdigo Civil seala que la propiedad de un inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y publica como propietario durante
diez aos (), lo que es mi caso, tenindose en cuenta que el referido Asentamiento
Humano invade los terrenos del Estado en el ao de 1997, incluyendo sus parques y calles,
violando las normas para la ocupacin antes del 22 de marzo de 1986, por lo que COFOPRI
al haber aprobado los planos de trazado y lotizacin para la titularizacin del referido
Asentamiento Humano, ha desconocido e ignorado la propiedad y posesin por accesin
del recurrente.
CUARTO.- Que si bien es cierto COFOPRI con fecha 04 de agosto de 2000, mediante
Resolucin de Gerencia de Titulacin N 1907-COFOPRI-GT aprueba en su artculo 08 del
cuadro General de Distribucin de reas del Plano Trazado y Lotizacin de Asentamiento
Humano Participacin Puentepedrina, reservando por otro lado dentro del acotado
plano un rea de 1,105.10 metros cuadrados para parque, espacio ubicado en la Mz. D.
Lote 04, estando que el plano de trazado y lotizacin N 1107-COFOPRI-2000-GT fue
inscrito el 19 de agosto del 2000 en el Registro Predial Urbano RPU con cdigo de predio
N PO1270838, pero tambin es cierto que este acotado plano NO ES TITULO DE
PROPIEDAD EN SI MISMO, ya que solo cada uno de los lotes dentro de este plano de
trazado tiene su ttulo de propiedad a favor de una determinada familia, es decir COFOPRI
conforme al Decreto Legislativo N 803 no tiene atribuciones de reservar, expropiar o
donar terrenos de propiedad o posesin de terceros para parques a favor de un centro
poblado, Asentamientos Humanos o Asociaciones de Pobladores, COFOPRI formaliza y
otorga ttulos de propiedad a personas naturales o jurdicas sobre predios que ya eran de
su propiedad, o tambin otorga ttulos de propiedad a favor de personas naturales o
jurdicas por prescripcin adquisitiva de dominio o posesin continua, publica y pacifica
por ms de 10 aos en caso predios urbanos, estando a que pese a tal situacin COFOPRI
pese a no ser su competencia ni atribucin funcional una rea de 1,150 metros cuadrados
para un parque que se encontraba en posesin del recurrente por espacio de ms de
veinte aos, hecho que no significa por otro lado que haya otorgado ttulo de propiedad a
favor del acotado Asentamiento Humano o de la Municipalidad Distrital de Puente Piedra,
reservar una rea de terreno para un determinado fin no significa otorgar ttulo de
propiedad, ms aun si este acto de reservar no era una atribucin de COFOPRI que en todo
momento con dicho acto desconoca en todo momento mis derechos posesionarios, que
conforme es evidente nunca existi un parque ni menos an reas verdes que los
pobladores del Asentamiento Humano Participacin Puentepedrina,habran podido
solicitar a COFOPRI la titularizacin del mismo de ser el caso que hubieran tenido la
posesin de un inmueble para tal fin, es decir el rea de 1,105 metros cuadrados de la Mz.
D lote 04 del Asentamiento Humano Participacin Puentepedrina, no tiene ttulo de
propiedad, solo est reservado para un parque, violndose con este hecho las normas
legales plasmadas en el D.L.N 803, La Ley N 27046 y el D.S.N 009-99MTC.
QUINTO.- Que si bien es cierto conforme a lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo
56 de la Ley Orgnica de Municipalidades, son bienes de propiedad municipal las vas y
reas pblicas, por ser bienes de dominio y uso pblico, pero tambin es cierto que la
Municipalidad Distrital de Puente Piedra NO TIENE TITULO DE PROPIEDAD ALGUNO CON
RESPECTO AL BIEN INMUEBLE ubicado en la Mz. D Lote 04 del Asentamiento Humano
Participacin Puentepedrina, terreno que hasta ahora figura de manera irregular como
reservado por COFOPRI para un parque, es decir el plano de trazado y Lotizacin no es
ttulo de propiedad, por lo que conforme a lo estipulado en el artculo 586 del Cdigo
Procesal Civil son sujetos activos en una demanda sobre desalojo, el propietario, el
arrendador, el administrador y todo aquel que salvo lo dispuesto en el presente artculo,
considere tener derecho a la restitucin de su predio, por lo que analizando la presente
causa se tiene que conforme a lo establecido en la Casacin 2474-99-99-La Libertad, El
Peruano 1-01-2000, pag. 4526 que dice textualmente: Reiteradas ejecutorias expedidas
por esta sala suprema tienen establecido que en un proceso sobre desalojo por ocupacin
precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relacin al
bien sublitis; en el presente caso la Municipalidad Distrital de Puente Piedra al no tener
ttulo de propiedad NUNCA HA TENIDO LEGITIMIDAD PARA OBRAR COMO DEMANDANTE y
menos an que el A quo le haya otorgado un derecho de restitucin de un predio que
NUNCA TUVO EN SU PODER, debido a que nunca existi un parque que habra estado bajo
dominio pblico.
SEXTO: Por otro lado la Municipalidad demandante tiene pleno conocimiento que la
posesin que ejerce el recurrente sobre el bien materia de Litis es de larga data, ya que no
se trata de fecha reciente, coligindose este hecho de sus propias resoluciones e informes
de alcalda donde se puede evidenciar que las construcciones efectuadas en el interior del
mismo emergen de este derecho real, las mismas que en su oportunidad no fueron
objetadas ni menos an sancionadas por la Municipalidad demandante, que conforme a la
presuncin legal que estipula el artculo 912 del Cdigo Civil el poseedor es reputado
propietario mientras no se pruebe lo contrario, esta presuncin no puede oponerla el
poseedor inmediato al poseedor mediato, ni tampoco oponerse al propietario con
derecho inscrito (..), es decir ante tal hecho la propia Municipalidad demandante pudo
constatar a travs de una inspeccin ocular QUE NO HAY PARQUE NI JARDIN y que en
dicha rea se encuentra ocupada por el demandado y sus familiares, sin embargo
conforme es de verse de autos esta ltima en el ao 2003 acord la demolicin de mi
vivienda y de los terrenos adyacentes, instigada por la Asociacin Puentepedrina, teniendo
que tuve que recurrir al estrado judicial en va de Accin de Amparo contra la Resolucin
de Alcalda N 387-03 mediante la cual, se ordenaba la desocupacin y demolicin de mi
propiedad y posesin, a efectos de evitar esta accin arbitraria por parte de esta ltima, la
misma que fue declarada FUNDADA el 22 de diciembre de 2003, accin contradictoria y
poco explicable por parte de la Municipalidad demandada que por un lado realizaba dichas
acciones arbitrarias y por otro lado reconoca mis derechos posesorios al otorgarme
CERTIFICACIONES DE POSESION Y PREHABILITACION URBANA, CERTIFICADOS MUNICIPAL
DE VIVENCIA DONDE SE PUEDE CORROBORAR DE MANERA CONTUNDENTE Y FEHACIENTE
QUE EL DEMANDADO Y SUS FAMILIARES TENIAN LA POSESION EFECTIVA DEL BIEN
MATERIA DE LITIS, DERECHO RECONOCIDO POR LA PROPIA DEMANDANTE A TRAVES DE
DICHOS DOCUMENTOS; es decir los mismos fueron otorgados al recurrente y sus hijos por
ser posesionarios y contribuyentes del inmueble ubicado en la Mz. D Lote 04, en
conformidad con los planos de Prehabilitacion urbana correspondientes al Asentamiento
Humano Participacin Puentepedrina aprobados con Resolucin Gerencial N 068-
2007/GDU-MAPP; estando a que, conforme se aprecia de la propuesta de Modificacin del
Plano Trazado y Lotizacin aprobada por la Gerencia de Desarrollo Urbano y la Sub
Gerencia de Catastro y Planeamiento Urbano que se adjunta a la presente, a la Mz D Lote
04 del cual soy posesionario, la propia Municipalidad demandante le asigno sub lotes para
efectos catastrales y tributarios, la misma que figura en la base de datos de bienes
inmuebles de la referida comuna, al haber existido previamente un inventario, padrn,
registro y/o censo con relacin a la misma, es decir mediante PLANO CATASTRAL, nos
referimos a un registro pblico o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una
provincia o de un municipio, con informacin escrita y grfica en un plano
catastral tambin denominado, mapa catastral o plancheta catastral, y mediante la cual, se
le habra asignado al recurrente un cdigo de contribuyente mediante el cual, cumpla con
los pagos de arbitrios, impuestos y autovaluos de HR, PU y recibos de pagos, documentos
con los cuales se puede evidenciar claramente la direccin exacta con relacin al referido
inmueble y con los cuales HE ACREDITADO DE MANERA CONTUNDENTE Y OBJETIVA NO
SOLO LA POSESION LEGITIMA QUE HE VENIDO EJERCIENDO SINO LA DESCRIPCION Y
UBICACIN DEL REFERIDO INMUEBLE, por lo que ante tal hecho se puede acreditar ha
sido POSESIONARIO LEGTIMO Y DE BUENA FE del inmueble ubicado en la Mz. D Lote 04.
Del Asentamiento Humano Participacin Puentepedrina La Ensenada distrito de Puente
Piedra, provincia y departamento de Lima durante ms de diez aos, que al ser un BIEN
JURDICO TUTELADO POR EL DERECHO QUE ADQUIRIDO POR EL TRANSCURSO DEL
TIEMPO, no se puede despojar del mismo de manera arbitraria y menos an sin equidad y
Justicia.
SEPTIMO.- Que con fecha 12 de mayo del 2009, el Congreso de la Repblica modific
artculos del CPC referentes a la figura jurdica de la Casacin, entre ellos sus fines y
trmite, en este sentido ha incorporado la finalidad DIKELOGICA, que significa que la Corte
de Casacin, de ahora en adelante deber atender que el juzgador aplique
adecuadamente el derecho objetivo al caso concreto.
A este respecto, debo decir que la Municipalidad Distrital de Puente Piedra quiere adquirir
el bien inmueble objeto del litigio pese a QUE NUNCA LE PERTENECIO y MENOS AUN DEL
CUAL NUNCA TUVO USO Y DISFRUTE, sin embargo pese a este hecho se declar fundada
su demanda de desalojo por ocupante precario, lo que demuestra que el A-Quo y el
Colegiado no estn juzgando con justicia y equidad al adjudicarle un bien que no le
pertenece.
POR LO EXPUESTO.-
Ruego a Usted concederme el Recurso de Casacin.
ANEXOS.-
1.- Pago de Arancel Judicial por Recurso de Casacin.

2.- Original de la Propuesta de Modificacin de Plano de Trazado y de Lotizacin.

3.- Original del Certificado Municipal de Vivencia expedido por la Municipalidad Distrital de
Puente Piedra.

4.- Original de Certificados de Posesin y Prehabilitacin Urbana expedidos por la
Municipalidad Distrital de Puente Piedra, con sus respectivos impuestos predial HR, PU y
recibos de pagos

5.- Copia de la Resolucin 075 de fecha 18 de junio de 2014

6.- Copia de la Resolucin 22 de fecha 07 de noviembre de 2012.


OTROSI DIGO.- Como el presente caso tiene gran relevancia jurdica, es que solicito, al
margen de que mi recurso sea o no tramitado, que mi caso sea visto como de procedencia
excepcional, de conformidad con el Art. 392-A del Cdigo Procesal Civil, que fue
incorporado por la Ley 29364. La misma que contempla la figura jurdica del Certiorari.


Lima, 11 de agosto de 2014.


__________________________________
Edison Grover Lostaunau Aguirre
DNI N 10071399