Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda

No. 12 Septiembre / Octubre 2009

SEPTIEMBRE-OCTUBRE-2009
Contenido
Editorial
3

Indicadores económicos
4

Mercado de la vivienda
Infonavit / Sociedad Hipotecaria Federal / Banca
7

Análisis estadístico
Índice SHF de precios a la Vivienda para México 20

Vivienda en el municipio de Mina

Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en
los municipios de la región periférica: Mina
22

Anuncia IVNL subsidios para ampliación

y mejoramiento de vivienda en la Alianza
26

Inauguran fraccionamiento El Progreso

en Dr. Arroyo
27

Entrega gobierno del estado carpeta básica 28

agraria al ejido Hidalgo

Entrega de Unidades Básicas de Vivienda

en El Carmen
29

Renuevan espacio de atención a la ciudadanía

del Fovissste 30
Editorial
La población del Estado de Nuevo León, así como
su actividad económica, se encuentran altamente
co n ce ntr a das e n el áre a m etro p olitana d e
Monterrey, por lo tanto la mayor parte de las ac-
ciones en materia de urbanismo y desarrollo habi-
tacional se realizan en esta región. Sin embargo,
nuestra entidad también cuenta con zonas rurales,
que por lo general enfrentan mayores carencias y
necesidades que las del conglomerado urbano.
Es por esto que la acción del Instituto de la
Vivienda se extiende a todos los rincones del
estado. Con este propósito, durante la gestión que
acaba de concluir se edificaron 2,033 pies de casa
y se gestionaron subsidios para más de 8,500 ac-
ciones de ampliación y mejoramiento, en muni-
cipios que no forman parte del área metropolitana.
Uno de los proyectos concebidos con esta orien-
tación, es el fraccionamiento “El Progreso” que recien-
temente se inauguró en la municipalidad de Dr.
Arroyo. Este desarrollo es un esfuerzo conjunto en el
que participaron el IVNL, el ayuntamiento del muni-
cipio e instituciones como Infonavit, Fonhapo, Fidesur
y Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.
“El Progreso” consta de 103 viviendas económicas
edificadas en lotes de 180 metros cuadrados, dise-
ñadas con una arquitectura de estilo norestense
que toma en cuenta el clima, las costumbres y la
forma de vida de los habitantes del lugar, con la fi-
nalidad de satisfacer verdaderamente sus necesi-
dades y anhelos, brindándoles al mismo tiempo
una vivienda mas cómoda.
Una característica particular de este desarrollo es
la introducción del “Bioblock” (block de tierra com-
primida) diseñado, mediante un convenio de cola-
boración entre el IVNL y la Facultad de Arqui-
tectura de la Universidad Autónoma de Coahuila.
El Bioblock posee mejores características físicas de
carga, conductividad térmica y absorción calorífica
que el block tradicional, proporcionando aisla-
miento térmico que mejora hasta 8° centígrados
la temperatura exterior, es decir 8° menos en
tiempo cálido y a la inversa en temporadas frías.
“El Progreso” es el primer fraccionamiento que se
desarrolla en este municipio del sur de Nuevo
León, lo que será un detonante de la zona, que
traerá beneficios no solo a los moradores de las vi-
viendas sino a todos los habitantes de las comuni-
dades cercanas.
Estamos iniciando una nueva administración de
gobierno, con la firme convicción de que habremos
de continuar estos esfuerzos para abrir nuevas
oportunidades de acceso a la vivienda para la po-
blación más desprotegida de nuestro estado.
Esperamos que disfruten de esta publicación y les
recordamos nuestra dirección de correo elec-
trónico: institutodelavivienda@nuevoleon.gob.mx
en la cual esperamos recibir sus comentarios y su-
gerencias, así como artículos relacionados con el
tema de la vivienda en Nuevo león, que nos per-
mitan complementar y ampliar el contenido de
“Nuestro Espacio”.
Indicadores Económicos
Las condiciones económicas en México están mostrando
los primeros signos de una posible recuperación. Como
se observa en el gráfico anexo, después de 5 trimestres
consecutivos en los que el PIB real registró descensos o
crecimientos mínimos respecto al trimestre anterior, du-
rante el tercer trimestre de 2009, el Producto Interno
Bruto mostró un incremento de 2.6% respecto al tri-
mestre anterior. Aunque ésta es una buena señal, todavía
es prematuro afirmar que ya iniciamos la recuperación.
Por lo que se refiere al índice de la actividad industrial, en
el mes de septiembre se registra una caída de -5.7% en
comparación con el mismo mes del año anterior, donde
dos de los cuatro sectores se vieron a la baja: manu-
factura -8.4% y construcción -7.3%, mientras que mi-
nería se incrementó en 3.1% y la electricidad, agua y su-
ministro de gas por ductos al consumidor registró un
crecimiento de 3.7%.

A pesar de esto, la variación anual respecto al tercer tri- Producto Interno Bruto, serie
mestre del 2008 sigue siendo negativa (-6.2%); fluc- desestacionalizada (Variación porcentual
tuación que obedece a la contracción de todos los sec- respecto al trimestre anterior)
tores productivos. Las actividades secundarias cayeron
4
(-6.6%), las terciarias (-6.5%) y las primarias (-1.1%). El
2
retroceso en el sector secundario obedece en gran
medida a la caída en la producción de manufactura (- 0
I.07 II.07 III.07 IV.07 I.08 II.08 III.08 IV.08 I.09 II.09 III.09
9.9%) y construcción (-6.6%). Al mismo tiempo el sector -2
terciario se vio afectado por el decremento de sus princi-
-4
pales actividades, entre las que destacan, comercio con
una reducción de -16.3%, transporte, correos y almace- -6
namiento (-7.2%) y servicio de alojamiento temporal y de -8
preparación de alimentos y bebidas (-8.3%). En cuanto al
desempeño del sector primario se debió principalmente Fuente: Inegi. Sistema de Cuentas Nacionales.
a la caída de la producción agrícola en un -1.1%.

INDICADORES ECONÓMICOS

PRODUCCIÓN %

III Trimestre 2008 III Trimestre 2009

Variación del PIB a precios constantes de 2003 1.7 - 6.2
Septiembre
2008 2009
Variación porcentual anual del IGAE 1/ 2.1 - 5.5
Septiembre
2008 2009
Variación porcentual anual de la Actividad Industrial - 1.7 - 5.7
EMPLEO Nacional Nuevo León
%

III Trimestre 2008 III Trimestre 2009 III Trimestre 2008 III Trimestre 2009
Tasa de desocupación 4.2 6.2 5.1 8.5
Tasa de ocupación en economía informal 27.1 28.2 23.4 23.9
Tasa de condiciones críticas de ocupación 10.4 12.3 4.6 5.7
Datos de empleo del IMSS 2/ Octubre 2008 Octubre 2009 Octubre 2008 Octubre 2009
Trabajadores asegurados en el IMSS 14,475 13,980 1,163 1,111
(miles de personas)
Variación % anual 0.81% - 3.42% 3.34% - 4.5%
Nacional Nuevo León
Trabajadores asegurados en el 1,235 1,118 112.07 97.86
sector de la construcción (miles de personas)

Variación % anual - 2.16% - 9.5% 3.32% - 12.7%

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica, debido al método de estimación de INEGI, las series pueden ser modificadas al incorporarse nueva información.
2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de INEGI y STPS.

Las condiciones del mercado laboral aun se muestran Por otra parte, el Índice Nacional de Precios al Consu-
deterioradas respecto al desempeño del año pasado, midor (INPC) a Octubre de 2009, registró una variación
para el tercer trimestre de 2009 la tasa nacional de des- mensual de 0.30 por ciento, acumulando una inflación
ocupación se colocó en 6.2%, estando 2.1 puntos por anual de 4.5%, inferior en 1.28 puntos porcentuales a la
encima de lo observado en el mismo trimestre de 2008, observada durante el mismo período de 2008 (5.78%).
mientras que en Nuevo León las cifras fueron superiores
a las nacionales registrando una tasa de 8.5%. Por otro lado, el indicador del costo de la construcción
mostró una disminución en el mes de Octubre del pre-
Así mismo, la tasa de ocupación en la economía informal sente año de -0.49% en el ámbito nacional y de -0.51%
así como a la tasa de condiciones críticas de ocupación1 a para Nuevo León, siendo materiales de construcción el
nivel nacional, mostraron aumentos en el tercer trimestre rubro que sufrió el mayor descenso de precios, regis-
de 2009 respecto al mismo período del 2008, si- trando una tasa mensual del -0.65% para todo el país, y
tuándose en 28.2% y 12.3% respectivamente, mientras de -0.67 para el estado de Nuevo León.
que en Nuevo León estos indicadores se ubicaron en
23.9% y 5.7%. Recientemente Sociedad Hipotecaria Federal presentó el
Índice SHF de Precios a la Vivienda. De acuerdo a este
Para el mes de octubre 2009 las estadísticas de empleo indicador, entre el primer trimestre de 2005 y el tercero
reportadas por el IMSS registran a nivel nacional 13 mi- de 2009 los precios de la vivienda en Nuevo León regis-
llones 980 mil trabajadores asegurados permanentes y traron una variación acumulada del 27.39%, mientras
eventuales, lo cual se traduce en una disminución de - que a nivel nacional el incremento fue de 27.32%. Asi-
3.42% respecto a los registrados en el mismo mes de mismo al tercer trimestre del 2009 se observó una fluc-
2008 y equivale a una pérdida de 495,353 empleos for- tuación del índice en Nuevo León del 4.34% respecto al
males. mismo período de 2008, mientras que la variación na-
cional fue de 1.99%.
En Nuevo León, el número de trabajadores que cotizan
en el Instituto en el mismo período es de 1 millón 111 mil, Durante Octubre del 2009 el CAT del crédito hipotecario
cifra inferior en -4.5% a la reportada en octubre de marca un promedio de 14.77%, teniendo un incremento
2008, lo que significa una pérdida de 52,169 empleos. de 0.28 puntos respecto al mismo mes de 2008; los mí-
Asimismo, los trabajadores dedicados a la construcción, nimos y máximos registrados fueron 12.30% y 17.90%
tanto a nivel nacional como estatal, presentaron una dis- respectivamente.
minución anual de -9.5% y -12.7% respectivamente du-
rante el período de referencia.

Nacional (variación%) Nuevo León (variación%)

PRECIOS
Octubre Octubre

Octubre 2008/09 (interanual) mensual 2009 Octubre 2008/09 (interanual) mensual 2009

Inflación (INPC) 4.49 0.30 6.03 1.65

Índice Costo de la Construcción - 2.15 - 0.49 - 2.72 - 0.51
Materiales de Construcción - 3.77 - 0.65 - 4.25 - 0.67
Alquiler de Maquinaria 3.55 - 0.16 8.24 - 0.35
Mano de Obra 3.52 0.05 2.15 0.00

III Trimestre 2008/09 Var trimestre 2009 III Trimestre 2008/09 Var trimestre 2009

Índice SHF precios a la Vivienda 1.99% 0.18% 4.34% 0.36%

TASAS DE INTERÉS %

Mínimo Promedio Máximo

Tasa de interés hipotecario 1/ Sept. 2008 12.33 14.49 17.68

Sept. 2009 12.30 14.77 17.90

1/ Indicador que resume el costo anual total del crédito y que comprende los costos por: tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por otros
servicios financieros.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Banco de México y Sociedad Hipotecaria Federal.

1
Agrupa a los individuos que no laboran jornadas completas por razones ajenas a su voluntad, a los que sí laboraron jornadas completas percibiendo menos de un salario mínimo y a los que ganan entre un salario mínimo y dos pero laborando más de
48 horas en la semana.
El mercado de vivienda nacional otorgó 391,561 créditos
hasta el IV bimestre del 2009, -8.2% menos que en el
mismo lapso de 2008; mientras que hasta el V bimestre
Nuevo León colocó 50,510 financiamientos, mostrando un
variación de -7.8% respecto a igual período del año anterior.
Por otra parte, la oferta de vivienda registrada ante Infonavit
en Nuevo León a octubre de 2009 ascendió a 39,827 vi-
viendas, de las cuales el 58% corresponde al tipo tradicional,
34% tradicional bajo ingreso y 8% económica; del inventario
total el 66% está en proceso y el 34% se encuentra ter-
minado pero no ejercido.

Nacional 1/ Nuevo León 2/

CRÉDITOS
IV bimestre V bimestre

2008 2009 2008 2009

Créditos otrogados para Vivienda 426,391 391,561 54,772 50,510

OFERTA DE VIVIENDA NUEVO LEÓN

Oferta de Vivienda por etapa de construcción Oct-08 Oct-09

Terminada no ejercida 14,539 13,635

En proceso 36,817 26,192
Total 51,356 39,827
No. de Frentes 3/ 673 850
Oferta de vivienda por tipo Viviendas Viviendas

Económica 6,714 3,237

Bajo Ingreso 16,320 13,690
Tradicional 28,322 22,900

1/ Cifra reportada por CONAVI

2/ Cifras preliminares al V bimestre
3/ El número de frentes corresponde al número de fraccionamientos en donde se registra oferta de vivienda ante INFONAVIT.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León y CONAVI.

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MERCADO DE LA VIVIENDA
Créditos otorgados para adquisición de vivienda en Nuevo León 2004- octubre 2009*

68,859
78%
70,000 58,647 68%
60,000 54,772 58%
50,151 51,820 50,510
48%
50,000
38%
35,654 Créditos
40,000 28%
41% 18%
30,000 17%
13% 8% Variación %
3%
20,000 -2%
7,625 -8% -12%
10,000
-22%
0
Oct a 2004 2005 2006 2007 2008 Oct-08 Oct-09
Dic 2003
*/ Cifras preliminares de la Banca Comercial del mes de octubre de 2009.

Créditos para adquisición de Vivienda

Organismo
2008 2009
Créditos individuales cierre 2008 V bimestre Participación

Infonavit 1/ 43,244 39,958 79%

SHF 823 528 1%
Banca 2/ 4,562 2,092 4%
Fovissste 1,819 2,555 5%
Fonhapo 359 - -
Otros Organismos 694 355 1%
Créditos conjuntos
Cofinavit / Apoyo 17,358 5,022 10%
Total 68,859 50,510
100%
Población beneficiada 289,208 212,142
1/ Se descuentan las líneas IV y V que se utilizan para ampliar, remodelar o mejorar la vivienda y para el pago de pasivos.
2/ Cifras preliminares del mes de octubre 2009.

Fuente: Infonavit, SHF, ABM, FOVISSSTE, ISSSTELEON, FONHAPO, PEMEX .

En la administración 2003-2009, se otorgaron alrededor de
323 mil financiamientos para vivienda, consiguiendo bene-
ficiar a 1 millón 357 mil personas en el estado de Nuevo
León. Sin duda, en nuestra entidad, el sector vivienda ha sido
sumamente dinámico, en consecuencia se han alcanzado
cifras sin precedente en cuanto al otorgamiento de créditos
hipotecarios. De hecho, se logró cumplir y rebasar en poco
más del 20% la meta sexenal de 263 mil financiamientos
para adquisición de vivienda. Sin embargo, al V bimestre de
2009 se han otorgado 50, 510 créditos, que equivalen a una
reducción del 8% en comparación con el mismo lapso del
año anterior. Esta disminución obedece principalmente al
impacto de la actual crisis financiera.
 • Infonavit
Al parecer, el impacto negativo en el sector vivienda tiende a
atenuarse debido a que los decrementos en cuanto a otorga-
miento de financiamientos observados en los últimos dos bi-
mestres han sido de menor magnitud que en los primeros
seis meses del presente año.
Avance del programa de financiamientos
Por otro lado, derivado de la firma del Pacto Nacional de 2009
Vivienda 2009, desde el pasado mes de marzo, instituciones
públicas y privadas, en coordinación con los gobiernos esta-
Hasta el quinto bimestre del presente año, Infonavit ha co-
tales y municipales, están llevando a cabo esfuerzos para
locado 350,894 créditos a nivel nacional, lo que representa
mitigar los efectos de la adversa situación económica y
un avance de 69.84% respecto a su meta anual. En relación
cumplir con los objetivos del pacto nacional.
con el programa operativo a esta fecha1 se aprecia un avance
de 97.47%.
Como resultado de este esfuerzo, el Infonavit incrementó su
meta de créditos a nivel nacional en casi 12% para el año en
En la siguiente gráfica, se muestra el número total de cré-
curso, mientras que en Nuevo León la meta se modificó de
ditos otorgados por Infonavit por entidad federativa al 31 de
51, 895 a 56, 895 financiamientos, es decir se incrementó en
octubre 2009. El estado de Nuevo León se mantiene en la
10%.
primera posición en cuanto a la colocación de créditos con
45, 522; seguido por el Estado de México con 35,438; Ja-
En resumen, a pesar de la contracción registrada en el
lisco registró 27,107 créditos, mientras que Tamaulipas y el
mercado de vivienda durante el presente año, Nuevo León,
Distrito Federal colocaron 21,728 y 21,263 financiamientos
ha logrado rebasar en 22% la meta sexenal de 263 mil
respectivamente.
financiamientos para vivienda, establecida en el Plan Sec-
torial de Vivienda 2004-2009.

Gráfica I-1. Créditos para adquisición de vivienda por cajón salarial por estado, V bimestre de 2009

Nuevo León 45,522

26,926 13,574 5,022
Estado de México 35,438
15,983 16,351 3,104
Jalisco 27,107
14,713 8,367 4,027
Tamaulipas 21,728
15,683 5,200 845
Distrito Federal 21,263
5,771 9,566 5,926 Menor a 4 VSM
Chihuahua 20,342
14,764 4,005 1,573 Tradicional
Baja California 19,985
12,752 5,941 1,292
Cofinanciados
Guanajuato 17,319
10,551 5,540 1,228

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

En la gráfica I-2 se presenta la distribución de las metas a Cabe mencionar que recientemente, el Infonavit realizó un
nivel nacional y para el estado de Nuevo León, así como el ajuste en su presupuesto para el presente año incrementando
avance respecto a la meta estatal al V bimestre de 2009. la meta nacional de 450 mil a 502 mil financiamientos, es
decir 12% más que en el presupuesto original.

1
Plan de labores y financiamientos 2009 del Infonavit: www.infonavit.org.mx .
 Gráfica I-2. Distribución de las metas de crédito Infonavit 2009 por tipo y cajón salarial
y avance estatal al V bimestre 2009

Meta Nacional 2009 59% 31% 11% 502,435

Meta Nuevo León 2009 57% 32% 10% 56,895

% de avance estatal 82.85% 73.41% 85.05% 45,522

V bimestre 09
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Menos a 4 VSM Tradicional Cofinados

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Así mismo, para Nuevo León el presupuesto se incrementó
en 10%, al pasar de 51,895 a 56, 895 financiamientos.
El avance en las metas, considerando el nuevo presupuesto,
ya rebasa ligeramente el 80% de lo previsto para todo el
año.
La distribución de los créditos por cajón salarial(y/o tipo de
financiamiento) luce muy equilibrada. Destacan los cofinan-
ciamientos con un avance de 85.05%, le siguen los ejercidos
por trabajadores que perciben menos de 4 veces el salario
mínimo con un 82.85% y finalmente, los créditos tradicio-
nales cubren el 73.41% de su meta anual.

Gráfica I-3. Créditos para adquisición de vivienda según el tipo de financiamiento* por estado,
V bimestre de 2009

44,980 34,914 26,795 21,383 20,541 19,989 19,583 17,182

5,022

3,104

4,027
845
1,573 1,292
5,926 1,228
39,958
31,810
22,768 20,538
14,615 18,416 18,291 15,954

Nuevo Estado Jalisco Tamaulipas Distrito Chihuahua Baja Guanajuato

León de México Federal California

Individuales Conjuntos

*/ A los créditos individuales se descuentan los correspondientes a las líneas 4 y 5 que son para mejoramientos y ampliaciones y para
el pago de pasivos respectivamente.

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Los créditos por tipo de financiamiento y entidad federativa
se observan en la gráfica I-3; con base a la nueva agrupación
de créditos mostrada por el portal de Infonavit, la compo-
sición para Nuevo León es de 89% de créditos individuales y
11% para créditos conjuntos.
La composición del crédito en el resto de las entidades es
muy similar, con excepción del Distrito Federal donde los
créditos individuales participan con 71% y los conjuntos con
29%.
Comparativo de créditos por tipo de
financiamiento para Nuevo León
En la gráfica I-4, se muestra el comparativo de créditos ejer-
cidos en la entidad según el tipo de financiamiento; durante
el V bimestre de 2009 se ejercieron 44, 980 créditos para
adquisición de vivienda, 6% menos que en el mismo lapso
del 2008.

Gráfica I-4. Comparativo de créditos por tipo de financiamiento para Nuevo León,
V bimestre 2008 y 2009

47,697 44,980

(-) 6%
5,022
13,832

Créditos individuales
33,865 39,958

Créditos conjuntos

V bimestre 2008 V bimestre 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Aunque, a lo largo del año se ha observado un decremento
en el número de créditos ejercidos, en los meses más re-
cientes la caída tiende a suavizarse. Así, durante el primer
bimestre teníamos una reducción comparativa anual del
orden de (-) 9%; en el II bimestre se acentúo esta dismi-
nución al pasar a (-) 14%, sin embargo, a partir del cuarto
bimestre la caída en la colocación de financiamiento ha sido
menos severa al presentar un (-) 5% y finalmente al 31 de
octubre de 2009 se registra un descenso de (-) 6%.
Los esfuerzos del Gobierno Federal por impulsar el sector de
la vivienda en el país, considerado como uno de los princi-
pales motores de la economía nacional, han sido plasmados
en el “Pacto Nacional por la Vivienda para Vivir mejor”. Así
el Infonavit ha elevado las metas del Programa Nacional de
Financiamientos 2009 para contribuir al cumplimiento de
los objetivos nacionales de dicho Pacto (alcanzar los 6 mi-
llones de financiamientos para vivienda durante el actual
sexenio).
Subsidios Federales
Los apoyos directos a la población más necesitada consti-
tuyen un factor importante de la estrategia de Infonavit para
satisfacer los requerimientos de vivienda de los trabajadores
que perciben hasta 2.6 salarios mínimos.
 Gráfica I-5. Distribución de los subsidios federales ejercidos por derechohabientes de Infonavit por
entidad federativa, V bimestre 2009

Total Nacional: 70,257

(15,944), 24% (8,393), 12%

(5,840), 8%

(1,951), 3% (5,662), 8%

(2,347), 3%

(2,418), 3% (4,240), 6%
(2,427), 3%
(2,725), 4% (4,126), 6%
(2,799), 4% (4,074), 6%
(3,546), 5% (3,765), 5%

Chihuahua Tamaulipas Coahuila Nuevo León Sonora

Jalisco Guanajuato Yucatán Baja California Veracruz

Sinaloa Durango Michoacán Estado de México Resto del país

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

En la gráfica I-5 se presenta la distribución de los subsidios
federales ejercidos por derechohabientes de Infonavit para
complementar su crédito a través del programa “Ésta es tu
casa” de Conavi. Hasta el V bimestre de 2009 se han
ejercido 70, 257 subsidios a nivel nacional, siendo el estado
de Chihuahua la entidad que ha captado el mayor número de
apoyos federales con 8, 393 que representan un 12% del
total nacional.
En comparación al mismo período del año anterior, los
apoyos federales de Conavi se redujeron en un 14% aproxi-
madamente a nivel nacional, es decir en dicho lapso se otor-
garon 11, 561 apoyos menos que en 2008. En el estado de
Nuevo León los subsidios otorgados ascendieron a 4,240,
que representan el 58% de lo programado para todo 2009
(7 ,348).
Así mismo, alrededor del 70% de los subsidios se destinan
para adquirir una vivienda con el programa Hipoteca Verde.
Es decir, al 18 de octubre de 2009 se otorgaron aproximada-
mente 51 mil créditos para Hipoteca verde con subsidio.
Créditos por municipio y constructora
A continuación se muestra la distribución de los créditos
ejercidos por municipio en la entidad al mes de octubre de
2009. Se observa que los financiamientos para adquisición
de vivienda se concentran en el Área Metropolitana de
Monterrey y en algunos municipios de la región periférica.
 Gráfica I-6. Créditos Infonavit otorgados por municipio en Nuevo León,
V bimestre de 2009

García 8,851
Juárez 7,565
Apodaca 6,987
General Escobedo 3,570
Pesquería 3,506
Ciénega de Flores 2,982
Monterrey 2,200
Santa Catarina 2,194
Guadalupe 1,516
Cadereyta Jiménez 1,178
General Zuazua 1,117
El Carmen 1,092
San Nicolás de los Garza 702
Montemorelos 398
Linares 364
Sabinas Hidalgo 289
Salinas Victoria 124
San Pedro Garza García 35
Allende 27 <= 1.99
Hualahuises 24
Santiago 20 2 hasta 3.99
China 18
Doctor González 10 Mayor a 3.99
Cerralvo 8
Hidalgo Infonavit-Total
8
Anáhuac 4 Cofin-hasta 10.99
Higueras 2
Lámpazos de Naranjo 2 Cofin-Mayor 10.99
Marín 1
Bustamante 1

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

El programa estatal de financiamientos de Infonavit al V
bimestre de 2009 tiene presencia en 30 municipios, donde
destacan entre los primeros diez lugares, siete municipios
del área metropolitana y tres de la región periférica, que en
conjunto captan casi el 90% de los créditos otorgados en el
estado.
Es importante mencionar que el municipio de García con-
tinúa en la primera posición con 8,851 créditos, le siguen
Juárez (7,565); Apodaca (6,987); y General Escobedo con
3,570 financiamientos.
Así mismo, en el siguiente cuadro, se describen los créditos
de Infonavit distribuidos por constructora. Las empresas del
grupo Javer (Casas Javer y Hogares Javer) se mantienen
como líderes en Nuevo León, al formalizar el 20% de los cré-
ditos otorgados por Infonavit.
Los desarrolladores que le siguen en orden de importancia
son:”Fomento Empresarial Inmobiliario” con un 9% de parti-
cipación del mercado total y “Casas Beta”, que sube una po-
sición al registrar un 6% del total de créditos formalizados
para adquisición de vivienda.
 Cuadro I-4. Créditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora en Nuevo León,
V bimestre de 20092

Créditos formalizados ante

Infonavit al 31 de octubre de 2009
Empresa
Total %

Casas y Hogares Javer 8,861 20%

Fomento Empresarial Inmobiliario 4,192 9%
Casas Beta del Norte 2,719 6%
Casas Ruba 2,360 5%
Geo Monterrey 1,957 4%
Consorcio de Ingeniería Integral 1,785 4%
Vivienda y Desarrollo Urbano 1,512 3%
Marfil Desarrollo 1,360 3%
Inmobiliaria Nacional de Casas 988 2%
Altta Homes Norte 917 2%
Impulsora Total 855 2%
Promotora Elizondo 782 2%
Ke Desarrolladora 744 2%
Ingeniería y Obras 743 2%
Promotora Abraham Lincoln 699 2%
Casas Los Cristales 549 1%
Tierra Urbana 525 1%
Ruba Residencial 485 1%
Appia Residencias 362 1%
Compañía Inmobiliaria Habitacional 347 1%
Casas Omni 327 1%
ABC y Construcciones 287 1%
Capital Inmobiliario del Norte 273 1%
Tusa Vivienda 266 1%
Proyectos Inmobiliarios de Culiacán 241 1%
Impulsora Construhogar 238 1%
Grupo Prohabimex 232 1%
Dualtre Construcciones 224 1%
Resto de las constructoras 9,965 22%
Total 44,795

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Infonavit.

Oferta de Vivienda presentada ante

Infonavit en Nuevo León

Al 31 de octubre del presente año, el inventario de vivienda resto (8%) es vivienda económica. La oferta de vivienda se
nueva se sitúa en 39, 827 en 22 municipios de la entidad, los desglosa en dos rubros: terminada no ejercida (lista para
municipios de García y Juárez participan con 43% de la venderse) y en proceso; en el primero se encuentran 13, 635
oferta global de vivienda presentada ante Infonavit. La com- viviendas que representan el 34% del total y las restantes
posición de la oferta de vivienda es en su mayor parte (58%) 26, 192 casas se hallan en proceso de construcción.
del tipo tradicional, el 34% es tradicional de bajo ingreso y el

2
La suma total de los créditos por constructora y municipio difiere de la suma total de créditos para adquisición de vivienda del estado de Nuevo León, debido a que el Instituto Federal no tiene forma de cuantificar el Apoyo Infonavit por empresa y
municipio.
 Cuadro I-2. Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit al 31 de Octubre de 2009

Oferta de Vivienda presentada ante Infonavit al 31 de octubre de 2009

Oferta
Municipio Tipo de Vivienda Estatus
Total
Económica Bajo Ingreso Tradicional Terminadas no
ejercidas En proceso
Juárez 120 1,328 7,561 2,796 6,213 9,009
García 1,120 4,602 2,570 2,904 5,388 8,292
General Escobedo 312 1,069 2,951 1,449 2,883 4,332
Apodaca 0 138 4,118 1,974 2,282 4,256
Pesquería 0 2,171 1,480 917 2,734 3,651
Ciénega de Flores 420 2,483 156 1,079 1,980 3,059
Salinas Victoria 729 150 557 40 1,396 1,436
Cadereyta Jiménez 2 599 561 595 567 1,162
Santa Catarina 0 0 968 127 841 968
El Carmen 244 567 150 673 288 961
Monterrey 0 0 830 455 375 830
Montemorelos 188 350 224 213 549 762
Guadalupe 1 0 339 118 222 340
General Zuazua 0 15 315 167 163 330
Linares 100 155 32 62 225 287
Hualahuises 0 17 19 21 15 36
Sabinas Hidalgo 1 34 0 18 17 35
Doctor González 0 0 33 5 28 33
San Nicolás de los Garza 0 0 26 0 26 26
Cerralvo 0 8 5 13 0 13
Allende 0 0 5 5 0 5
Anáhuac 0 4 0 4 0 4
Total 3,237 13,690 22,900 13,635 26,192 39,827

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.

El análisis de la oferta de vivienda de septiembre 2007 a nución del inventario, debido al entorno generado por la
octubre de 2009, muestra que durante el 2007 el stock crisis financiera global, que ha impactado al sector inmo-
de vivienda se mantuvo estable, sin embargo durante el biliario con una menor disponibilidad de créditos puente
2008, hasta el mes de septiembre fue en ascenso y a para la producción de vivienda.
partir de este mes se ha observado una continua dismi-

Gráfica I-9. Oferta de vivienda ante Infonavit por tipo, septiembre 07- octubre 2009

52,128
51,356

46,020 45,801 50,358

44,467 45,394 48,275
42,770
48,482 43,507
46,035
39,827
41,719
42,959 42,330
40,147
44,444
Total
39,133

28,677 38,506
28,066 28,322
27,705
27,281
27,968 25,911
26,906
26,905 Tradicional
28,930 24,806
26,715 26,442
27,869 22,900
25,641 26,682 25,067 23,232
17,031 19,879

10,382
16,309 16,320
12,659
15,932
Tradicional Bajo Ingreso
12,003 12,457 11,321
10,671
13,473 16,183
15,088
13,690
11,754
12,507 11,927 12,159
7,269 6,714
5,355 10,102
4,818
9,933 6,512 6,010
7,228
5,781
4,147
2,695 3,237
Económica
6,282
4,872 4,162 6,075 5,491 4,754
5,245 4,633 4,573
Sep-07

Oct-07

Nov-07

Dic-07

Ene-08

Feb-08

Mar-08

Abr-08

May-08

Jun-08

Jul-08

Ago-08

Sep-08

Oct-08

Nov-08

Dic-08

Feb-09

May-09

Ago-09

Oct-09

Fuente: Elaborado por IVNL con información de la Delegación de Infonavit en Nuevo León.
La oferta de vivienda económica, que durante el segundo se- Por su parte, el inventario de vivienda tradicional presenta
mestre de 2008 había mostrado una participación ascen- una tendencia descendente. Durante el 2007 la partici-
dente, durante el presente año ha ido a la baja hasta situarse pación promedio fue de 62%, en 2008 bajó a 59% y en lo
en un 8%. Así mismo, el stock de vivienda de bajo ingreso que va del 2009 se ubica en 57%. A pesar de esta incli-
mostró una participación creciente en los últimos dos años, nación a la baja, en los meses recientes se observa un re-
sin embargo a partir de agosto de 2009 ha descendido pa- punte, de manera que el dato de octubre supera por cinco
sando de 41% a 34% en octubre. puntos porcentuales al registrado en agosto pasado.

• Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Hasta el décimo mes del presente año, el programa nacional
de financiamientos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
ha otorgado en total 12,525 créditos para vivienda a través
de sus distintos productos crediticios. Ésta cifra es inferior
en 54% a lo realizado en el mismo período del 2008.
En términos relativos, en SHF se ha observado una con-
tracción más profunda en comparación a otras entidades
como Infonavit o la banca en cuanto al otorgamiento en
financiamientos para adquisición de vivienda. Sin embargo,
derivado del Acuerdo Nacional a favor de la Economía Fa-
miliar y del Empleo”, anunciado en enero por el Presidente
Felipe Calderón, SHF aumentará los apoyos crediticios para
las soluciones de vivienda popular. Entre los esfuerzos que
ha estado realizando SHF al sector se pueden resumir en las
siguientes líneas de acción:
• Fortalecer el otorgamiento de líneas especiales para en-
frentar la falta de liquidez coyuntural (Créditos a la cons-
trucción e individuales).
• Continuar con la operación tradicional financiando
nuevas originaciones de créditos puente e individuales.
• Continuar con el desarrollo de mercados y de instru-
mentos respaldados por hipotecas.
• Inducir el financiamiento privado a través del otorga-
miento de garantías.
Por otro lado, en la siguiente gráfica se muestran las enti-
dades federativas con mayor colocación de créditos SHF.
P r ev a l e c e N u evo L e ó n e n p r i m e r l u g a r c o n 1 , 6 4 6
financiamientos, le sigue de cerca Baja California y Estado de
México con 1, 516 y 1, 256 créditos respectivamente.

Gráfica S-1. Créditos para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero de Sociedad
Hipotecaria Federal al V bimestre de 2009

Nuevo León 1,646

3 525 982 53 83
1,516
Baja California
315 987 185 16 13
Programas de Esquema de
Estado de México 1,256 Financiamiento y Subsidio Federal
256 596 310 69 25

Jalisco 1,234
Casa SHF Tradicional
0 506 627 47 54

Quintana Roo 989

28 420 510 19 12
Cofinavit

Sonora 778 Cofinanciamiento Fovisste

220 426 99 18 15

Chihuahua 586 Apoyo infonavit

90 362 104 12 18

Sinaloa 465
92 329 35 2

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

En nuestro estado, el producto crediticio que sobresale es el hipotecario sin importar su estado civil o su situación la-
cofinanciamiento SHF-Infonavit con el 60% del total de cré- boral.
ditos otorgados. En otras entidades como Baja California,
Estado de México, Sonora, Chihuahua y Sinaloa, destaca el Así mismo, representan una alternativa viable para que
crédito Casa SHF Tradicional con casi el 60% en promedio. aquellos trabajadores que si tienen acceso a seguridad
social, fortalezcan su posibilidad de compra obteniendo un
Cabe mencionar, que los programas de Sociedad Hipotecaria crédito SHF en conjunto con Infonavit o Fovissste. En la
Federal como banca de segundo piso, promueven las condi- gráfica S-2 la distribución de los créditos individuales y con-
ciones adecuadas para que las familias mexicanas, ya sea de juntos por entidad federativa.
zonas urbanas o rurales, puedan tener acceso a un crédito
 Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por Estado al V bimestre de 2009
1,646 1,516 1,256 1,234 989 778 586 465

214

1,118 404
728
541 132
44
134
852 646
1,302 506 452 421
528 448

Nuevo Baja Estado Jalisco Quintana Sonora Chihuahua Sinaloa

León California de Roo
México

Créditos individuales Créditos conjuntos

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de SHF.

La distribución de los créditos SHF por entidad federativa y
tipo de financiamiento durante el presente año no ha variado
significativamente. En Nuevo León, los créditos conjuntos
destacan con casi el 70% del total de financiamientos otor-
gados. Mientras que en el resto de las entidades los
financiamientos individuales cobran una mayor relevancia
(excepto Jalisco y Quintana Roo), con el 70% en promedio
del programa global de financiamientos.
Tal como se mencionó al principio del presente análisis, el
financiamiento SHF en términos de número de créditos ha
sido menor durante el 2009 respecto al 2008. Sin embargo,
esto no quiere decir que SHF haya disminuido su apoyo fi-
nanciero a las Sofoles y Sofomes, sino al contrario, la estra-
tegia SHF del presente año se ha enfocado en los siguientes
aspectos:

Comparativo de créditos SHF en Nuevo León.
Quinto bimestre 2009/2008
A continuación se muestra en la gráfica S-3 que el número de
créditos colocados por SHF en la entidad al 5to bimestre del
presente año es inferior en un 51%, a los otorgados en el mismo
período del año pasado. A pesar de que el grueso de los cré-
ditos corresponde a los conjuntos, en la actualidad esta partici-
pación ha pasado de 80% en 2008 a 68% en 2009.
Gráfica S-3. Distribución de créditos SHF en
Nuevo León por tipo de financiamiento.
Comparativo V bimestre 2008 y 2009
• Suficiente liquidez en el sector, en particular a las
sofomes y sofoles.
• Recursos necesarios para atender la producción de
vivienda, sobre todo la destinada a los segmentos de
bajos ingresos, dada la demanda y el rezago que aún
existe.
Se espera que la derrama económica generada por Sociedad
Hipotecaria Federal al finalizar el 2009 sea de alrededor de
130,000 MDP ( incluyen los préstamos del Banco Mundial
por 1,000 millones de dólares y del BID por 2, 500 millones
de dólares).

A continuación, se expone en la gráfica S-4 la distribución

3,357 1,646
de créditos SHF en Nuevo León en un comparativo del 5to.
2,677
(-) 51% Bimestre 2008 y 2009.

1,118

680
528

V bimestre 2008 V bimestre 2009

Créditos individuales Créditos conjuntos

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de SHF.

 Gráfica S-4. Distribución de créditos SHF en Nuevo León por producto financiero. Comparativo
V bimestre 2008 y 2009

3,357
4
3500
(-) 51%
676
3,000

Esquema de financiamiento y Subsidio Federal

2,500
Casas SHF Tradicional
1,646
2,000 3
2,416
Cofinavit
525
1,500
Cofinanciamiento Fovissste
1,000
982 Apoyo

500 97 53
164 83
-
Ene-octubre 2008 Ene-octubre 2009

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de SHF.

La mezcla de créditos en ambos periodos es muy similar, al r e s t a n te s e d i s t r i b u y e n e n A p o y o I n f o n a v i t ( 5 %) ,

V bimestre del 2009, el 92% de los financiamientos se dis- Cof ina n cia m i e n to Fov is s s te ( 3 . 2 %) y E s q u e ma d e
tribuyen en Cofinavit (60%) y en casa SHF tradicional financiamiento y Subsidio Federal (0.2%).
(32%) del total de créditos colocados en la entidad. El 8%

Gráfica S-5. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León durante el V bimestre de 2009

Apodaca 525
García 215
Monterrey 203
Guadalupe 199
General Escobedo 169
Juárez 139
Santa Catarina 116
San Nicolás de los Garza 32
Cadereyta Jiménez 14 Programas de Esquema de Financiamiento
Ciénega de Flores 8 y subsidio Federal
El Carmen 5
General Zuazua 5
Montemorelos
Casa SHF Tradicional
5
Linares 4
Allende 2 Cofinavit
Pesquería 2
Cofinanciamiento Fovisste
San Pedro 1
Salinas Victoria 1 Apoyo infonavit
Santiago 1

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de SHF.

 • Banca
Por último, el programa de financiamientos SHF en el estado
de Nuevo León abarca un total de 19 municipios, en el cual
ocho municipios del AMM concentran el 97% del total de
créditos . Apodaca se mantiene como líder con 52 5
financiamientos, le siguen en orden de importancia García y Al mes de octubre de 2009 la banca comercial, ha colocado
Monterrey con 215 y 203 créditos respectivamente. aproximadamente 101 mil financiamientos1 para adquisición
de vivienda a nivel nacional, cifra 15% inferior a la pre-
Cabe mencionar que Monterrey aparece en tercer lugar a di- sentada en el mismo período del año pasado (115, 280).
ferencia del 2008 que era el séptimo municipio en cuanto a
colocación de créditos SHF. En la siguiente gráfica se exponen los créditos hipotecarios
para adquisición de vivienda por entidad federativa. Durante
el presente año, Nuevo León se ha mantenido en primer
En suma, el programa de financiamientos hipotecarios de lugar en cuanto a la colocación de créditos bancarios con
SHF en el estado de Nuevo León otorgó 1,646 créditos. El 11,576 financiamientos; le sigue el Distrito Federal, con 11,
monto promedio por crédito es de 366 mil pesos lo que se 051; en tanto que el Estado de México y Jalisco registran
traduce en beneficio para alrededor de 6 mil nuevoleoneses. 10,152 y 8,444 créditos.

Gráfica B-1. Distribución de créditos para adquisición de vivienda colocados por la Banca por tipo
de financiamiento y entidad federativa al V bimestre de 2009*

Nuevo León 11,576

1,983 109 8,803 654 27

11,051
Distrito Federal
3,804 858 4,487 1,597 305

10,152
Estado de México
1,340 53 8,107 544 108

Jalisco 8,444
2,309 82 5,175 770 108

Veracruz 5,077
1,065 59 3,332 248 373 Banca

4,577 Empleados
Guanajuato
1,192 44 2,925 318 98
Cofinavit
Baja California 4,173
784 22 3,148 190 29 Apoyo Infonavit
4,038
Tamaulipas Alia2+Respalda2
804 28 2,978 84 144

*/Cifras preliminares de octubre 2009.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

A lo largo del año, la composición de los créditos no ha va- La evolución de los montos promedio por crédito (Gráfica B-2)
riado de forma significativa, y es uniforme entre las enti- se ha mantenido sin variaciones significativas durante el
dades mostradas en la gráfica. Como ya se ha mencionado presente año, continúa siendo el Distrito Federal la entidad
en ediciones pasadas, dentro de la mezcla de los productos que mantiene el importe promedio más alto (1, 274, 761), le
financieros destaca el Cofinavit que para Nuevo León repre- sigue el Estado de México que rebasa ligeramente el millón
senta el 76% de los créditos totales, le siguen los créditos de pesos (1, 091,756) y en tercer lugar aparece Baja
del mercado abierto (banca) y empleados (individuales) con California con un monto promedio de 993, 205 pesos.
un 18% y el resto se distribuye en Apoyo Infonavit (5.6%) y
Alia2+Respalda2(0.2%).
2
Con cifras preliminares al mes de octubre de 2009. Excluye los financiamientos que son para liquidez, distintos de adquisición, Pemex e Infonavit total. Estos dos últimos se contabilizan en el consolidado para Nuevo León.
En Nuevo León, se registra un valor promedio de 954 mil mínimo del D.F. y se otorgaron 2, 092 créditos con recursos
pesos por crédito, equivalente a 573.19 veces el salario 100% propios de la Banca (mercado abierto y empleados).

Gráfica B-2. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al V bimestre de 2009*

1,274,761

1,091,756

954,890 977,713 993,205

4,662
766,139
665,666 654,849 Créditos individuales

2,391
2,092 Monto del crédito
1,393 promedio
1,124 1,236
806 832

NuevoLeón Distrito Estado de Jalisco Veracruz Guanajuato Baja Tamaulipas

Federal México California

*/Cifras preliminares de Octubre 2009.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

Gráfica B-3. Distribución de créditos individuales y conjuntos por entidad federativa al

V bimestre de 2009*

11,576 11,051 10,152 8,444 5,077 4,577 4,173 4,038

6,389

9,484 8,759 6,053

3,953
4,662 3,341 3,367 3,206
2,391
2,092 1,393 1,124 1,236 806 832
Nuevo Distrito Estado de Jalisco Veracruz Guanajuato Baja Tamaulipas
León Federal México California
*/ Cifras preliminares del mes de Octubre de 2009.

Créditos individuales Créditos conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

Por último, en la gráfica B-3 se observan los créditos por tipo
de financiamiento por entidad federativa. A nivel nacional la
participación de los créditos exclusivos de la banca, es decir
los otorgados 100% con recursos propios, ha descendido
respecto a los otorgados con esquemas de cofinanciamiento.
Para los estados mostrados en la gráfica, la participación
promedio de créditos individuales es del 24% del total de
financiamientos, mientras que en el mismo período del año
anterior alcanzó 37%.
Para el caso particular de Nuevo León, la participación de los
créditos individuales actualmente es del 18%, mientras que
en 2008 era de 33% . Este comportamiento se debe en
mayor parte a la importancia que han tenido los programas
de apoyo del gobierno federal a la vivienda, en algunos seg-
mentos de vivienda donde el precio oscila entre 600 mil y un
millón de pesos, el financiamiento público es más abundante
y confluye con el del sector privado.
ANÁLISIS ESTADISTICO
Índice SHF de Precios a la Vivienda para México

Con el fin de ofrecer mayores herramientas para el análisis
del sector vivienda, Sociedad Hipotecaria Federal elaboró el
Índice SHF de Precios a la Vivienda para México, cuyos re-
sultados se dieron a conocer por primera vez el pasado 29
de septiembre. Por medio de este indicador se busca deter-
minar las tasas de apreciación y depreciación de la vivienda
a través del tiempo y para diferentes áreas geográficas. El
primer informe incluye datos desde 2005 hasta el primer
trimestre de 2009, a nivel nacional y para las 32 entidades
federativas.
poner los cambios en el valor de las viviendas, en variaciones
puras del precio (manteniendo la calidad constante) y en va-
riaciones producidas por cambios en la calidad.
El modelo aplicado por SHF distingue tres tipos de atributos:
estructurales (características de la vivienda), entorno (ubi-
cación geográfica) y temporalidad.

Se tiene planeada una cobertura que proporcione índices in- ÍNDICE SHF de precios de la Vivienda en México:
dividuales de casas solas, condominios y departamentos, así
como de las diferentes categorías de vivienda como interés “Método Hedónico”, Atributos Seleccionados
social, económica y media, diferenciando en cada caso los
precios de viviendas nuevas y usadas. Geográficamente se Caracteristicas de la Ubicación
publicarán resultados a nivel nacional, por entidades vivienda Geográfica
Periodicidad

federativas, así como para las principales zonas metropoli-

tanas y ciudades seleccionadas. Se podrá disponer del índice Superficie Construida Proximidad Urbana Antiguedad

a partir del año 2005 con una periodicidad trimestral. Superficie Accesoria Densidad de población Días trimestres

Recamaras
Grado de desarrollo de
Baños y medios baños la entidad y municipio
SHF menciona tres razones importantes por las que de-
Estacionamiento Equipamiento Urbano
cidió emprender este proyecto:
Niveles

Elevador
1. La vivienda representa el activo más importante del pa-
trimonio de las familias mexicanas. Clase de inmueble

2. México ha registrado una producción residencial sin
precedentes con poco más de un millón de viviendas
anualmente, incluyendo acciones de mejoramiento para
atender la creciente demanda impulsada, primordial-
mente, por el rezago habitacional y la formación de
nuevos hogares.
3. La crisis subprime generada en Estados Unidos resaltó
la importancia de disponer de indicadores de calidad
para el seguimiento oportuno de los precios de las vi-
viendas por su rápida propagación a otros mercados fi-
nancieros y a la economía real.
Nueva o usada
De acuerdo a los primeros resultados presentados, de 2005.
I a 2009.III, los precios de la vivienda en Nuevo León regis-
traron una variación acumulada del 27.39% anual, por-
centaje muy similar al observado a nivel nacional (27.32%).
Los estados que destacan por los mayores incrementos en el
índice son Tabasco (39.03%), Distrito Federal (38.83%) y
Campeche (35.74%).

La metodología utilizada para el desarrollo del índice, es el

método hedónico, el cual consiste en determinar atributos
que representen las preferencias del consumidor y que sean
estadísticamente significativos.

El método hedónico, establece que el precio de un bien es la

suma de los precios de sus atributos, permitiendo descom-
 ÍNDICE SHF de precios de la Vivienda en México
Tasa nominal de apreciación, 2006.1- 2009.111

14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2006 2007 2008 2009

Nacional Nuevo León Tabasco Distrito Federal Campeche

Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal.

En los resultados nacionales que presenta Sociedad Hipote-
caria Federal, los incrementos acumulados en precios por
modalidad de vivienda para el período 2005-2009.I fueron
para la social (27%), seguida de la económica (22.9%), fi-
nalmente media (32%) y residencial (32.7%).
De acuerdo a Sociedad Hipotecaria Federal, el precio pro-
medio de una vivienda a nivel nacional se encuentra en
$407,241, en Nuevo León tiene un valor de $418,484, siendo
el Distrito Federal y Estado de México los que registran los
mayores precios $843,181 y $431,239 respectivamente; las
e n ti da d e s q u e p re s e n t a n l o s m e n o re s p re ci o s s o n
Tamaulipas con $314,796 e Hidalgo con un monto de
$325,747.
país, de tal manera que los participantes del mercado
podrán estar informados para una mejor toma de decisiones
en la adquisición de casas, a la vez que, el mantener un mo-
nitoreo constante del mercado, permitirá prevenir la for-
mación de burbujas especulativas que lleven a desequilibrios
financieros, como los ocurridos recientemente en los Es-
tados Unidos y otros países.
Esta información se publicará trimestralmente y Nuestro Es-
pacio le dará seguimiento incorporando el Índice de Precios
de la Vivienda en el segmento de Indicadores Económicos.

El crecimiento acumulado de precios por tipo de vivienda de

2005-2009.I registró para los departamentos una variación
del 46.3% , casas en condominios 30.4% y casa solas
26.8% . A su vez los precios de las viviendas nuevas se
incrementaron 30.3% mientras que las usadas lo hicieron en
22.9%. A pesar de que estas ultimas tienen mejores atri-
butos el deterioro por uso ocasiona que su valor sea inferior
al de una vivienda nueva.

El Índice SHF de Precios de la Vivienda es un indicador que

ayudará a comparar cambios en los precios de compra/
venta por categoría de vivienda en diferentes regiones del
VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE...
Aspectos socioeconómicos y situación de la vivienda en los
municipios de la región periférica: Mina
En este bimestre de “Nuestro Espacio” se describen y ana-
lizan los principales indicadores socioeconómicos, además
de la situación de vivienda en el municipio de Mina, pertene-
ciente a la región periférica del área metropolitana de
Monterrey.
Localización geográfica y aspectos físicos
El municipio de Mina está ubicado en el centro del estado de
Nuevo León, limita al norte con Bustamante y el Estado de
Coahuila, al sur con García, al este con Bustamante, Vi-
llaldama, Salinas Victoria, Hidalgo y al oeste con Coahuila.
Su extensión territorial es de 3,915.8 km2.
Evolución de la población y perfil
sociodemográfico
De acuerdo al Conteo de Población y Vivienda 1995, en el
municipio de Mina se registró una población total de 4,783
habitantes, donde la distribución por genero se componía de
53% hombres y 47% mujeres.
Para el año 2000, la población se situó en 5,047 habitantes,
de esta manera la tasa de crecimiento promedio anual du-
rante 1995-2000 fue de 1.09%.
Para el año 2005 el número de habitantes ascendió a 5,384,
teniendo una variación promedio de la población de 1.29%
anual, la distribución de la población a lo largo de los diez
años se modificó de 52% hombres y 48% mujeres.
La Gráfica M1, nos presenta la evolución estimada de la po-
blación para el período 2005-2030, con base al Conteo de
Población y Vivienda 2005 y utilizando, a partir de 2010, la
proyección que realiza el Consejo Nacional de Población
(CONAPO).

Gráfica M1. Evolución proyectada de la población en el municipio de Mina, 2005-2030

6,400 1%
6,200 1%
6,000 1%
Población Total
5,800
1%
5,600
1%
5,400 Tasa de
5,200 0% crecimiento
5,000 0% promedio anual
4,800 0%
2005 2010 2015 2020 2030

Fuente: INEGI II Conteo de Población y Vivienda 2005, y Consejo Nacional de Población, Proyecciones de Población.

Conforme a los pronósticos de CONAPO, el ritmo de creci-
miento poblacional presentará una tendencia descendente
durante el período 2010-2020, registrando un crecimiento
promedio anual del 0.64%, menor al 1.06% proyectado para
el quinquenio 2005-2010. Para el decenio 2020-2030 las
proyecciones apuntan hacia un mayor descenso en el dina-
mismo de la población, que en promedio se ubicaría en
torno al 0.35 por ciento anual.
Por otro lado, durante 1995 la densidad de la población fue
de 1.22 habitantes por kilómetro cuadrado y para el 2005 se
ubicó en 1.37 habitantes por kilómetro cuadrado; es decir la
densidad poblacional se incremento en casi 13% en 10 años.
Otra información sociodemográfica del municipio que nos
proporciona el Conteo de Población y Vivienda 2005 es la
edad de los habitantes que se distribuye de la siguiente
manera: de 0 a 14 años el 30% de la población, de 15 a 29
años el 27%, de 30 a 44 años el 20%, de 45 a 64 años el
12%, 65 y más años representan el 7% del total de habi-
tantes y el 4% no especificó su edad. Mina es un municipio
con población relativamente joven ya que, casi el 57% de los
habitantes son menores de 29 años.
Educación
En el rubro educación para el año 2005 el nivel de escola-
ridad promedio de la población de 15 años o más era 6.5
años, de este mismo segmento el 8% no contaba con ningún
grado de escolaridad y el 31% dejó incompletos los estudios
básicos.
En cuanto a la categoría de educación pos-básica , de la po-
blación de 15 años o más, solo el 13% contaba con estudios
superiores a la secundaria terminada.
Lengua indígena
En el Conteo 2005, de la población de 5 años y más se con-
tabilizaron 42 hablantes de lengua indígena en el municipio,
el 100% habla español y representan el 1% de la población
total.
Salud
Por lo que se refiere a la cobertura de acceso a servicios de
salud en 2005, el 66% de la población total de Mina tiene
acceso a algún tipo de servicio de salud, de los cuales 79%
pertenecen al Instituto Mexicano de Seguro Social (IMSS),
el 15% al Seguro Popular, el 4% al ISSSTE y 2% otras.
Situación de la Vivienda en Mina
Según datos del XII Censo General de Población y Vivienda,
1 en el 2000 Mina contaba con 1,194 viviendas particulares
habitadas que registraban una ocupación promedio de 4.2
personas por vivienda. Para el 2005 se contabilizaron 1,324
viviendas 10.9% más que 5 años antes, con un promedio de
3.9 habitantes por vivienda.

Cuadro M1. Situación de vivienda en el municipio de Mina y su participación estatal 2000-2005

Crecimiento Participación
MINA 2000 2005 Estatal 2005
2000-2005
Viviendas particulares habitadas 1/ 1,194 1,324 11% 0.13%

Hogares 1,228 1,346 10% 0.13%

Déficit Cuantitativo 34 22 -35% 0.06%

Viviendas sin servicio de agua entubada 130 245 88% 0.55%

Viviendas sin servicio de drenaje 588 253 -57% 0.70%

Viviendas sin servicio de energía 145 87 -40% 1.30%

Viviendas con piso de tierra 115 90 -22% 0.39%

/1 Comprende las viviendas particulares para las que se captaron las características de la vivienda, clasificadas como casa independiente, departamento en edificio,
vivienda o cuarto en vecindad y vivienda o cuarto en azotea y las que no especificaron clase de vivienda. Se excluyen las viviendas sin información de ocupantes, las
cuales se clasificaron en el rubro de no especificado de la variable clase de vivienda particular.

Fuente: INEGI, Censo General de Población y Vivienda 2000 y II Conteo de Población y Vivienda 2005.

En el cuadro M1, se observa que el déficit cuantitativo de Por lo que se refiere a la cobertura de servicios de infraes-
vivienda disminuyó 35% durante el período 2000-2005. De tructura básica, se observa que el número de casas sin
acuerdo a las proyecciones de CONAVI, las necesidades de drenaje, sin energía eléctrica y con piso de tierra disminuyó
vivienda en Mina para el año 2009 son de 55 viviendas, a las en 57%, 40% y 22% respectivamente, cifras que nos in-
que corresponden 29 nuevas y 26 mejoramientos. dican que se están creando mejores condiciones de vida

1
Incluye a la población con algún grado aprobado en estudios técnicos o comerciales con secundaria terminada (profesional técnico), preparatoria o bachillerato, normal básica, estudios técnicos o comerciales con preparatoria terminada
(técnico superior) profesional (licenciatura, normal superior o equivalente), maestría y doctorado.
para la población del municipio de Mina. El indicador que Dinámica económica del municipio de Mina
sufrió un repunte fue el número de viviendas sin servicio de
agua entubada en un 88%, cabe mencionar que estas vi-
viendas si cuentan con abasto de agua pero por medio de Personal ocupado
pipas, pozo o río, arroyos o lagos.

En el Censo Económico 2004 se contabilizaron 74 unidades

Acciones del Programa “Tu Casa” en Mina
Las acciones del programa “Tu Casa” de 2006 a 2008 en el
municipio de Mina suman un total de 82, las cuales com-
prenden mejoramientos rurales. Esto mediante una inversión
de 474 mil pesos que incluyen aportaciones federales, esta-
tales o municipio y del beneficiario.
Programa de ahorro, subsidio y crédito para la
vivienda “TU CASA”
económicas en el municipio de Mina generando un valor
agregado bruto de 33 millones de pesos anuales y acumulando
un valor de activos fijos de 115 millones de pesos.
El personal ocupado por estos establecimientos ascendía a 360
personas, de las cuales alrededor del 83 por ciento se con-
centran en cuatro subsectores principalmente: Manejo de de-
sechos y servicios de remediación(33%), Mineria de minerales
metálicos y no metálicos excepto petróleo y gas (29%),Co-
mercio al por menor de alimentos, bebidas y tabaco (18%) y
Museos, sitios históricos, jardines botánicos y similares (4%).

50 En resumen, el personal ocupado del municipio se concentra en

40
su mayoría en el sector terciario abarcando el 67% de la fuerza
laboral y el 33% restante de los empleos formales están distri-
30 50 Mejoramiento
buidos en actividades del sector secundario.
20 Rural
10 20 12
0
2006 2007 2008

Gráfica M5. Personal ocupado por subsector de actividad económica 2004

33.3%
1.4% 1.4%1.4% 1.1% 1.1% 2.2%
1.7% 1.4%
3.3%
4.2%

18.1%

29.4%

Manejo de desechos y servicios de remediación Industria Alimentaria

Minería de minerales metálicos y no metálicos excepto Comercio al por menor de tiendas de autoservicio y
petróleo y gas departamentales

Servicios de reparación y mantenimiento

Comercio al por menor de alimentos, bebidas y tabaco

Comercio al por menor de artículos de ferretería,

Museos, sitios históricos, jardines botánicos y similares tlapalería y vidrios

Autotransporte de carga
Comercio al por menor de vehículos de motor, refacciones,
combustibles y lubricantes
Servicio de alquiler de bienes muebles
Servicios de preparación de alimentos y bebidas
otros

Fuente: Censo Económico 2004, INEGI.

Otros indicadores relevantes Indicador de marginación

Existen indicadores que nos ayudan a explicar de una El índice de marginación es una medida que nos permite ver
manera más amplia el desarrollo integral en los municipios, las diferencias entre estados y municipios de acuerdo a el
como es el caso de los índices de desarrollo humano y grado impacto global de las carencias que padece la población, por
de marginación, los cuales nos presentan un panorama ge- falta de educación, viviendas inadecuadas e ingreso insufi-
neral de las condiciones de vida de la población. El Consejo ciente. Para poder estudiar esta situación en el 2005
Nacional de Población (Conapo), es el organismo respon- Conapo desarrolló este indicador cuyo cálculo se realizó
sable de dar seguimiento a estas variables con base en me- para las 32 entidades federativas y 2,454 municipios.
todologías desarrolladas y utilizadas por el Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD). Para el caso particular del municipio de Mina, el índice de
marginación en el 2005 fue de -0.60 formando parte de la
categoría de “medio”,4 colocándose en la posición 9 entre los
Indicador de Desarrollo Humano (IDH) 51 municipios del estado de Nuevo León, este indicador
mantiene la misma categoría desde 2000, donde registró un
índice de -0.68.
Este indicador es una medida de gran utilidad para conocer
el grado de bienestar de la población de una entidad en par- Las diferencias entre Mina y San Pedro Garza García, el mu-
ticular, para poder calcularlo se toma en cuenta la esperanza nicipio que reporta el menor nivel del marginación en el
de vida al nacer, la tasa de alfabetización y el nivel educativo, estado, son notables, entre las principales discrepancias que
así como PIB Per cápita es decir el poder adquisitivo de las podemos mencionar es el porcentaje de viviendas con algún
personas. nivel de hacinamiento ya que mientras en San Pedro es de
16.35% en Mina es de 53.23%; otro indicador con varia-
Asimismo, PNUD estimó en el año 2005 este indicador para ciones es el porcentaje de población de 15 años o más sin
un total de 2,454 municipios y en el caso particular del mu- primaria completa;, el municipio del AMM obtuvo 6.94%, el
nicipio de Mina, el Índice de Desarrollo Humano (IDH) municipio de la periferia tuvo 32.37%, finalmente el por-
arrojó un valor de 0.75 (de una escala entre 0 y 1)2y es con- centaje de habitantes en viviendas sin agua entubada se
siderado como un municipio de desarrollo humano “medio estimó en San Pedro en 0.03% y en Mina en 15.40%.
alto” 3 , a nivel nacional se ubica en la posición 1297 (de un
total de 2,454). La cifra registrada muestra una ligera me-
joría respecto al año 2000, cuando el índice fue de 0.74, en
su mayoría las variables que lo componen tuvieron avances
positivos, el mayor incremento fue la variación porcentual
del ingreso per cápita anual en un 44%, seguido de la tasa
de asistencia escolar con 13%, así como un aumento en la
tasa de alfabetización en un 1%; la variable que mostró re-
troceso fue la tasa de mortalidad infantil ya que se repuntó
en 20%, en general el indicador tuvo mejoras que propor-
cionan mayores opciones de vida entre las cuales la po-
blación puede elegir.

2
Los valores estimados por el IDH se normalizan en una escala entre 0 y 1, entre más cerca se encuentre a la unidad, se estará reduciendo la distancia socioeconómica que se tiene que avanzar para llegar a un nivel de bienestar óptimo en las tres
dimensiones que componen este índice.
3
El IDH se clasifica según su valor en tres estratos: Desarrollo Humano “bajo”,“medio” y “alto”.
4
El índice de marginación se clasifica en estratos: “muy alto”, “alto”, “medio”, “bajo” y “muy bajo”.
Noticias
Anuncia IVNL Subsidios para Ampliación y Mejoramiento de Vivienda en La Alianza
• “Hasta $80,000 pesos en material de construcción, de los cuales podrán tener un ahorro de $25,000” .

Asimismo se indico que los interesados en participar en este

programa lo único que necesitan es:

• Contar con un ahorro de $ 500 pesos

• Copia de Identificación con fotografía

• La Curp

• Comprobante de domicilio

• Descripción del mejoramiento a realizar

• No haber recibido previamente un subsidio federal

“Una vez realizados estos requisitos firmaras el Contrato de

Continuando con la encomienda del Gobernador del Estado
de llegar a los que menos tienen, el Instituto de la Vivienda
de Nuevo León anuncio en el Centro Comunitario de la
Alianza, la puesta en marcha de un nuevo programa de me-
joramiento y ampliación de la vivienda denominado “Mejora
Tu Casa” .
financiamiento, recibirás el subsidio de la Conavi y el IVNL te
entregará una tarjeta personalizada con valor de $8,000
para compra de material con cualquier distribuidor afiliado al
programa, que entregará tus pedidos en tu casa sin que se
te cobre el flete, y además recibirás asesoría técnica gratuita
por parte del IVNL para el mejor aprovechamiento de tus
materiales” subrayó el director de Promoción Social del
IVNL.

Durante la presentación del programa realizada por el Ing.

Alejandro Marty Ordóñez, Director de Promoción y Desa-
rrollo del IVNL se informó que con este podrán adquirir un
paquete de $8,000 pesos en material de construcción para
su vivienda, pagando un precio de $5,500 pesos, es decir se
otorga un subsidio de $2,500 pesos y el resto se paga a 6
meses sin intereses, contando con asesoría técnica gratuita
por parte del IVNL, sin costo por flete y en cómodos pagos
de $200 pesos semanales.

Se indico que “Mejora Tu Casa” fue creado por el Instituto

de la Vivienda con la finalidad de facilitar el mejoramiento y
la ampliación de los hogares Nuevoleoneses, mediante el
soporte técnico y financiero del IVNL y el apoyo de un sub-
sidio federal de la Conavi, proveniente del programa “Ésta es
tu casa” .

Marty Ordóñez señaló que con la única condición de ser

puntual en los pagos del programa, el beneficiario podrá ac-
ceder a 10 financiamientos de $8,000 pesos, es decir hasta
80 mil pesos en material de construcción para su vivienda,
teniendo un ahorro de 25 mil pesos.
Noticias
Inauguran Fraccionamiento El Progreso en Dr. Arroyo
• “El Fraccionamiento El Progreso representa una adecuación del sistema de construir vivienda eco-
nómica en serie, pero adaptándose al estilo norestense en su arquitectura y a las costumbres de la
zona rural” .
Como una de las encomiendas del Gobierno del Estado es
mejorar las condiciones en las que la población vive, y como
mejorar es parte del progreso, el pasado mes de septiembre
el Instituto de la Vivienda de Nuevo León realizó la entrega
de 103 viviendas en el Fraccionamiento El Progreso, del mu-
nicipio de Dr. Arroyo, N.L.
El titular del Instituto de la Vivienda, Juan Manuel Fernández
García en compañía del Director General del Fonhapo, Sal-
vador López Orduña y el Presidente Municipal de Dr. Arroyo,
Lic. Juan Francisco Espinoza Eguía, inauguraron en esta mu-
nicipalidad el Fraccionamiento El Progreso (Vivienda en
serie con esencia rural) que beneficiará a 103 familias.
Juan Manuel Fernández García explicó que las viviendas tra-
dicionales de la zona sur del estado en particular las reali-
zadas por desarrolladores en zonas rurales, habitualmente
no cumplen con los deseos de sus futuros moradores, ya que
no logran identificación con su estilo de vida, esto debido a
que ordinariamente las construyen en forma similar a las de
la ciudad.
“Por este motivo el Instituto de la Vivienda de Nuevo León se
dio a la tarea de diseñar un prototipo de vivienda adaptada a
las necesidades de la población de esta región, sin sobre-
pasar el presupuesto utilizado para este tipo de viviendas”
externó el funcionario estatal.
Además informó que El Fraccionamiento “El Progreso”
consta de 103 viviendas económicas adaptadas a las necesi-
dades de la población del municipio de Dr. Arroyo, N.L. to-
mando en cuenta los conceptos y características de lo que
debe ser una vivienda moderna y confortable, adaptándose
al estilo norestense en su arquitectura y a las costumbres de
la zona rural, con la intención de cumplir verdaderamente
con las necesidades y anhelos de las personas del lugar, pero
otorgándoles al mismo tiempo una vivienda que les brinde
comodidad.
El funcionario estatal expresó que “las viviendas están cons-
truidas con bio block fabricado en el lugar y que incrementa
considerablemente la calidad de las viviendas y el confort de
los usuarios que vivirán en ellas, ya que se calcula que la
temperatura de las mismas en su interior, es de al menos 8°
centígrados más baja que el exterior en temporadas calidas
y a la inversa en temporadas frías”.
Para concluir el Director del Instituto de la vivienda reveló
que “la inauguración del Fraccionamiento servirá como
ejemplo para el progreso y mejora de las viviendas, además
de que con ello se motiva a los desarrolladores de vivienda a
investigar nuevas opciones de materiales aislantes, que
brindan a la población esquemas innovadores con la calidad
y eficiencia que los nuevoleoneses merecen”.
Noticias
Entrega Gobierno del Estado Carpeta Básica Agraria al Ejido Hidalgo
• Afirma Mandatario estatal que durante su administración se regularizaron más comunidades rura-
les que lo realizado por los últimos cuatro gobiernos que lo precedieron.

• Realiza Gobernador gira por el municipio de Hidalgo en donde inaugura un puente vado sobre el
Arroyo “Potrero Chico”, además de hacer un recuento de las inversiones durante el período 2003-
2009.

Al hacer entrega de la Carpeta Básica Agraria al Ejido Hi-

dalgo, el Gobernador del Estado, José Natividad González
Parás informó que durante su administración se regulari-
zaron más comunidades rurales que lo realizado por los úl-
timos cuatro gobiernos que lo precedieron.

El Mandatario estatal realizó una gira de trabajo por el muni-

cipio de Hidalgo en donde inauguró un puente vado en el
Arroyo “Potrero Chico”, que une a las Colonias Lázaro Cár-
denas, Morelos y Revolución, además de hacer un recuento
de actividades e inversión del gobierno estatal durante el
período 2003-2009.

Acompañado del Secretario de la Reforma Agraria federal,
Abelardo Escobar Prieto, el Mandatario estatal entregó al
Comisariado del Ejido Hidalgo, Don Esteban Leos, la carpeta
que acredita la pertenencia del predio, y con el que se con-
cluye un conflicto agrario de muchos años.
“Quiero decirles, que en este Gobierno que está por concluir
se han regularizado más propiedades de comunidades ru-
rales que lo que se realizó en los últimos cuatro gobiernos,
en las últimas cuatro administraciones estatales.
“Esta resolución que hoy tiene la firma presidencial, va a
permitir el inicio de la regularización de la tenencia de la
tierra, no sólo de ejidatarios, sino de muchos otros posesio-
narios con derechos de propiedad en este lugar, y alrededor
de 4 mil familias van a beneficiarse, y con los planes de de-
sarrollo regional y urbano será posible de que vengan inver-
siones de empresas, de desarrollos inmobiliarios y que
venga riqueza a esta zona, que haya ingresos para el muni-
cipio por aportaciones prediales que hasta ahora no ha
habido y que se sume el interés de todos para que aquí haya
progreso y desarrollo”, expresó el Ejecutivo estatal.
“Quiero reconocerle al ejecutivo federal y al señor Secretario
de la Reforma Agraria, que él personalmente, haya tomado
este asunto en sus manos para propiciar que el empujón
final pudiera darse y tener hoy esa carpeta que con mucha
alegaría le entregamos a quien representa a las familias de
ejidatarios de este lugar”, agregó el Mandatario estatal.
Por su parte, el Coordinador para el Desarrollo Municipal,
Manuel García Cirilo, informó que durante este sexenio se
destinaron 4 mil 388 millones para diversas obras de infra-
estructura y programas de desarrollo social en beneficio de
los habitantes de los 13 municipios del área periférica como
son: Hidalgo, Mina, Zuazua, Salinas Victoria, El Carmen,
Cadereyta, Ciénega de Flores, Dr. González, Higueras, Marín
y Pesquería, entre otros.

Mencionó que su administración en colaboración con las au-

toridades federales, ha hecho un esfuerzo muy grande para
asegurar la propiedad de la gente, ya que el contar con estos
títulos de propiedad, brindan certeza, seguridad y progreso
para las familias.
Noticias
Entrega de Unidades Básicas de Vivienda en El Carmen
• Indica que con esto nuestro Estado no solamente es más moderno, progresista y competitivo, sino
también más justo y con mayores espacios de desarrollo social.

• Señala que Nuevo León hizo la hazaña de construir durante la administración estatal 2003-2009,
alrededor de 318 mil nuevas viviendas.
“Estamos cerrando un ciclo, hemos logrado que en Nuevo
León haya más infraestructura, que nuestra ciudad sea más
moderna, que haya más ciencia, que haya más vialidades,
edificios nuevos, más plantas industriales y centros comer-
ciales, pero también estamos advirtiendo que Nuevo León
no solamente es más moderno, más progresista, más com-
petitivo, sino que también es más justo, que hay mayores es-
pacios de desarrollo social y que con hechos como el de esta
tarde, aquí, en este municipio, demostremos que cuando su-
mamos la voluntad el gobierno estatal, el gobierno federal, el
gobierno municipal y la comunidad, es posible lograr cosas
importantes para la vida de nuestras familias”, puntualizó el
Gobernador.

Durante el evento el Director del Instituto de la Vivienda de

El Gobierno del Estado de Nuevo León entregó 284 Uni-
dades Básicas de Vivienda en el Fraccionamiento Alianza
Real del Municipio de El Carmen, Nuevo León, en beneficio
de igual número de familias.
Las Unidades Básicas de Vivienda (pie de casa) constan de
un área de construcción de 21.58 metros cuadrados; lote
tipo de 6 por 15 equivalente a 90 metros cuadrados; y ser-
vicios de agua, drenaje sanitario y energía eléctrica.
Nuevo León, Juan Manuel Fernández García, entregó al Go-
bernador del Estado un libro que contiene un compendio de
las acciones más relevantes realizadas por el IVNL en la ad-
ministración estatal 2003-2009.
En el evento estuvieron presentes el alcalde de El Carmen,
Félix Garza Ayala y la Delegada de la Secretaría de Desa-
rrollo Social en el Estado, Margarita Arellanes Cervantes.

El Gobernador del Estado José Natividad González Parás

indico que en Nuevo León se hizo una proeza en materia de
vivienda en su administración, porque gracias a las condi-
ciones económicas que permitieron que hubiera empleo, al
pago de aportaciones al INFONAVIT, al esfuerzo de esta ins-
titución, a la suma de las voluntades de los alcaldes y del
Gobierno del Estado, al impulso de esfuerzos de urbani-
zación y de apoyo a la infraestructura y equipamiento
urbano, nuestro Estado hizo la hazaña de construir en estos
últimos 6 años de Gobierno alrededor de 318 mil nuevas vi-
viendas.

Dijo que esto no se ha visto en otras partes de México y de

América Latina, se vio en Nuevo León, un Estado que te-
niendo poco más de 4 millones de habitantes, es mucho más
pequeño en población que otros grandes Estados del país,
incluyendo al Distrito Federal, y aquí se hizo más vivienda.
Noticias
Renuevan Espacio de Atención a la Ciudadanía del Fovissste
• Encabeza evento Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Juan Manuel Fernández
García.

En la búsqueda constante por satisfacer las necesidades de Al evento asistieron representantes de las Cámaras de
los trabajadores del Estado, el Fondo de Vivienda del Issste Vivienda y la Construcción de la entidad, así como construc-
de Nuevo León abrió el día de hoy sus puertas al público con tores y desarrolladores.
un nuevo espacio de contacto ciudadano de tecnología elec-
trónica y telefónica que modernizará la captación de las ne-
cesidades de los usuarios.

El recorrido realizado por las instalaciones del nuevo Centro

de Atención Ciudadana, fue encabezado por Juan Manuel
Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda de
Nuevo León y Carlos Pérez García, Subdirector de Atención
a los Acreditados, ahí se informó que el Centro de Contacto
Ciudadano ahora brindará una mejor atención, ya que ahora
podrá dar información y asesoría vía electrónica o telefónica
en la que se brindará atención inmediata en cuanto a trá-
mites y servicios.

Por su parte, Juan Manuel Fernández García, expresó que

esto es una renovación de las instalaciones “El espacio como
oficina ya existía pero se implementaron nuevas acciones de
captación de las necesidades de los derechohabientes del
Fovissste, es un espacio de contacto ciudadano por vía elec-
trónica que moderniza todos los sistemas del Fovissste” .
Durante su discurso, Fernández García, expresó su bene-
plácito por la modernización de las oficinas, y mencionó que
esta renovación brindará una mejor atención y generará una
mayor confianza en los beneficiarios.

“Queremos agradecer el que haya escogido a Nuevo León

como el lugar en donde pueda establecerse un Centro de
Contacto Ciudadano como el que estamos abriendo hoy,
eso no habla más que de modernidad, transparencia, efi-
ciencia y eso lo que genera es mas riqueza, seguridad, tran-
quilidad para los habitantes de Nuevo León”, expresó el Di-
rector del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

El funcionario de gobierno manifestó que en Nuevo León ha

sido primer lugar en materia de vivienda, pues la consideran
una prioridad, ya que es en esta, donde la familia se desa-
rrolla humana y socialmente.

“Esto nos ha puesto en una posición a nivel nacional, de

tener la mejor colocación de créditos en los últimos años.
Por supuesto que esto no sería posible si no hubiese institu-
ciones como el Fovissste que ha estado creciendo y ha
estado apoyando a los derechohabientes, a los trabajadores
federales de Nuevo León”, indicó.
 Boletín Informativo Bimestral
del Instituto de la Vivienda de Nuevo León

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Simplificación Administrativa

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