CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, .................................

.......................................................................................................................e, de outro lado,
como LOCATRIA, .................................................................................., resolvem celebrar
o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na ..............,.
Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria prvia realizado e assinado pelas
partes contratantes.
II. PRAZO: O prazo de locao de ........................... meses, tendo incio em ......./....../.....
e trmino previsto para o dia ......./......./......
Pargrafo Primeiro: O presente contrato poder ser rescindido a partir do 18 ms de
vigncia, sem que haja o pagamento de multa rescisria, bastando que a parte contrria
seja notificada com a antecedncia mnima de 60 (sessenta) dias.

Pargrafo Segundo: Findo prazo ajustado no caput, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no
imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a) LOCADOR(A), ficar a locao
prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais;
entretanto, o imvel somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder
ser devolvido pelo(a) LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer
multa por este motivo, desde que mediante comunicao prvia, por escrito, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da restituio do imvel locado, sob pena
de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos vigentes.

Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO, o
LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta
do LOCATRIO o aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial para escritrio de
advocacia.

IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de R$ (
), com vencimento no dia 5 do ms.
Pargrafo Primeiro: Do ms de ao ms de o valor do aluguel, alm de
encargos de condomnio, IPTU, luz e telefone do imvel sero pagos por intermdio de
prestao de servios de consultoria jurdica pelo locatrio empresa do locador.
Do ms de ao ms de o locatrio responsabilizar-se- apenas
pelo pagamento das taxas de condomnio, IPTU, luz e telefone do imvel. O valor do
aluguel constante do caput ser pago por intermdio de prestao de servios de
consultoria jurdica pelo locatrio empresa do locador.
A partir do ms de o locatrio se responsabilizar integralmente pelo
pagamento do aluguel, taxas de condomnio, luz, telefone e IPTU
V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na
clusula 4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1%
(um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.

VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer reajustes
anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio
Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo.
VII. USO DO IMVEL: A locatria obriga-se a manter o imvel locado em boas condies
de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes
eltricas e hidrulicas, afim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as
deterioraes decorrentes do uso normal.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que a locatria pretender
executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa da
locadora.

IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se a locatria a satisfazer a todas
as exigncias dos poderes pblicos a que der causa.
X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: A locatria no poder transferir este
contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito da
locadora.

XI. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas
decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs, prmio de
seguro contra incndio, alm do IPTU, ficam a cargo da locatria, cabendo-lhe efetuar
diretamente esses pagamentos nas devidas pocas, salvo a exceo do perodo constante
no pargrafo nico da clusula 4.
XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta locadora examinar ou vistoriar o prdio,
sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e
hora.

XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a
nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante,
desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua
ocupao, havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade;
ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, impossibilitando a
continuidade da locao.
XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for alienado durante o
prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.

XV. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte
inocente o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, sem
prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata
resciso do contrato.
XVI. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro
da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente
com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.
Rio de Janeiro, de de 2014.


__________________
Locador __________________
Locatria

Testemunhas:
Assinatura______________________________
Nome
CPF
Assinatura______________________________
Nome
CPF

Vendo Cilindro Laminador Braesi CBP-37
Semi-novo: 1 ano de uso em perfeito estado de limpeza e conservao.

Caractersticas:
- Estrutura em ao com pintura epxi;
- Bandeja de manipulao com pintura epxi;
- Eixos apoiados em rolamentos;
- Rolos com revestimento em cromo duro;
- Regulagem do cilindro unilateral;
- Capacidade para 5kg de massa;
- Grade de segurana e chapa de proteo dos cilindros;
- Bivolt;
- Pedestal em ao com pintura epxi
Freezer \ Refrigerador Expositor Vertical - Gelopar
Capacidade: 570lts
220 v
Perfeito estado de limpeza e conservao
Tenho outras