03-Tomo III Normas Urbanisticas

Firmado digitalmente por NOMBRE CAADAS
MARTINEZ MARIA ANGUSTIAS - NIF 08906409G

Nombre de reconocimiento (DN): c=ES, o=FNMT,
ou=FNMT Clase 2 CA, ou=500743013, cn=NOMBRE
CAADAS MARTINEZ MARIA ANGUSTIAS - NIF
08906409G
Fecha: 2012.07.04 09:58:40 +02'00'

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La formulacin del nuevo PGOU corresponde al Ayuntamiento de Macael, quien ha encargado su redaccin, por
concurso pblico, a TCA-Cartografa y Geomtica SA que ha establecido el siguiente
Direccin:
D. Lamberto Ribera Carreto Arquitecto Urbanstica.
Coordinacin:
D. Isidoro Gmez Capitas (Ing, Tcnico en Topografa).

Toma de datos y Anlisis del Territorio
TCA CARTOGRAFA Y GEOMTICA S.A.
Da Consuelo Teresa Gil Ponce (Ingeniero Tcnico en Topografa).
D. Fco. Javier Garca Ricca (Licenciado en Geografa Fsica y Especialista en GIS)
D. Julio Navarro Navarro (Licenciado en Geografa Fsica)
Da. Natalia Mrquez Cruz (Diplomatura en Ingeniera Tcnica Agrcola)
D. Antonio Romero Acosta (Diplomado en inform

Redaccin del Documento:
LAMBSUR S.L.
D. Jess Vzquez Orrego (Arquitecto)
D. Jos Luis Rodrguez Salvador (Arquitecto Tcnico).
D. Jos ngel Martinez Calvo, (Jefe de proyectos y coordinador de produccin).
D. Elisabeth Colilles Gmez, (Administr
D. Obdulia Cortez Nez
D. Pablo Ribera Domnguez (Colaborador)

Estudio de Impacto Ambiental:
CIMA Consultores.( Consultores Ingenieros Medioambientales Andaluces S.L.)
D. Jos Arn Carrin (Dr. Ingeniero en Organizacin Industrial)
D. Cristina Molina Molina (Licenciada en Ciencias Ambientales)
D. Carlota Arn Hernndez
D. Juan Antonio Domnguez Bernal (Ing. de Caminos Canales y Puertos, Ingeniero Tcnico de Obras
Pblicas)
D. Paqui Hernndez

Estudio Histrico. Catalogacin de Edificacin
D. Alejandro Jimnez Hernndez. Arquelogo Profesional Libre. Catalogacin de edificacin y estudio
histrico
Plan General de Ordenacin Urbanstica.
AYUNTAMIENTO DE MACAEL
Formulacin y redaccin del documento Formulacin y redaccin del documento Formulacin y redaccin del documento Formulacin y redaccin del documento
Cartografa y Geomtica SA que ha establecido el siguiente equipo:
rto Ribera Carreto Arquitecto Urbanstica.
D. Isidoro Gmez Capitas (Ing, Tcnico en Topografa).
Toma de datos y Anlisis del Territorio
TCA CARTOGRAFA Y GEOMTICA S.A.
Da Consuelo Teresa Gil Ponce (Ingeniero Tcnico en Topografa).
Fco. Javier Garca Ricca (Licenciado en Geografa Fsica y Especialista en GIS)
D. Julio Navarro Navarro (Licenciado en Geografa Fsica)
Da. Natalia Mrquez Cruz (Diplomatura en Ingeniera Tcnica Agrcola)
D. Antonio Romero Acosta (Diplomado en informtica)
rrego (Arquitecto)
D. Jos Luis Rodrguez Salvador (Arquitecto Tcnico).
D. Elisabeth Colilles Gmez, (Administrativa)
Nez (Delineante)
D. Pablo Ribera Domnguez (Colaborador)
CIMA Consultores.( Consultores Ingenieros Medioambientales Andaluces S.L.)
D. Jos Arn Carrin (Dr. Ingeniero en Organizacin Industrial)
D. Cristina Molina Molina (Licenciada en Ciencias Ambientales)
D. Carlota Arn Hernndez-Carrillo (Arquitecto Tcnico, Ingeniero en Organizacin Industrial)
D. Paqui Hernndez-Carrillo Prez ( Administrativa)
Estudio Histrico. Catalogacin de Edificacin
eral de Ordenacin Urbanstica.

Fco. Javier Garca Ricca (Licenciado en Geografa Fsica y Especialista en GIS)
Carrillo (Arquitecto Tcnico, Ingeniero en Organizacin Industrial)

DOCUMENTO III: NORMAS URBANSTICAS ................................
III-A. Normas de Ordenacin Estructural
TTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO 1. NATURALEZA Y VIGENCIA
Artculo 1.1.1.- Naturaleza, objeto y mbito territorial
Artculo 1.1.2.- Vigencia e innovacin del Plan
Artculo 1.1.3.- Efectos
Artculo 1.1.4.- Revisin y Modificacin
Artculo 1.1.5.- Documentacin del PGOU: Contenido y valor de sus elementos.
Artculo 1.1.6.- Interpretacin
Artculo 1.1.7.- Usos y obras provisionales
Artculo 1.1.8.- Edificios y Usos fuera de Ordenacin
Artculo 1.1.9.- Edificaciones fuera de ordenacin en suelo no urbanizable
Artculo 1.1.10.- Situaciones de asimilacin a fuera de ordenacin del artculo 53 del Reglamento de
Disciplina Urbanstica
TTULO 2. RGIMEN GENERAL DE CLASIFICACIN DEL SUELO
CAPTULO 1. CLASIFICACIN Y RGIMEN GENERAL DEL SUELO
Seccin 1. Clases de suelo
Artculo 2.1.1.- Divisin general del suelo en razn a su clasificacin
Seccin 2. Contenido general
Artculo 2.1.2.- Delimitacin del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo
Artculo 2.1.3.- Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
Artculo 2.1.4.- Rgimen del subsuelo
Artculo 2.1.5.- Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo
Seccin 3. Rgimen del suelo Urbano
Artculo 2.1.6.- Definicin y categoras
Plan General de Ordenacin
................................................................................................................................
A. Normas de Ordenacin Estructural ................................................................................................
TTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................
CAPTULO 1. NATURALEZA Y VIGENCIA ................................................................................................
Naturaleza, objeto y mbito territorial ................................................................
Vigencia e innovacin del Plan ................................................................
Efectos ................................................................................................................................
Revisin y Modificacin ................................................................................................
Documentacin del PGOU: Contenido y valor de sus elementos. ................................
Interpretacin ................................................................................................
Usos y obras provisionales ................................................................................................
Edificios y Usos fuera de Ordenacin ................................................................
Edificaciones fuera de ordenacin en suelo no urbanizable ................................
Situaciones de asimilacin a fuera de ordenacin del artculo 53 del Reglamento de
................................................................................................................................
TULO 2. RGIMEN GENERAL DE CLASIFICACIN DEL SUELO ................................................................
CAPTULO 1. CLASIFICACIN Y RGIMEN GENERAL DEL SUELO ................................................................
Seccin 1. Clases de suelo ................................................................................................................................
Divisin general del suelo en razn a su clasificacin ................................
Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad ................................................................
Delimitacin del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo
Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
Rgimen del subsuelo ................................................................................................
Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo ................................
Seccin 3. Rgimen del suelo Urbano ................................................................................................
Definicin y categoras ................................................................................................

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Delimitacin del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo ........................ 37
Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo ...................... 37
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Artculo 2.1.7.- Rgimen del suelo urbano consolidado
Artculo 2.1.8.- Rgimen del suelo
Artculo 2.1.9.- Condicin de solar
Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable
Artculo 2.1.11.- Estatuto de propiedad del suelo urbanizable
Artculo 2.1.12.- Rgimen del suelo urbanizable no sectorizado
Artculo 2.1.13.- Rgimen del suelo urbanizable sectorizado
Artculo 2.1.14.- Rgimen del suelo urbanizable ordenado
Seccin 5. Rgimen general del suelo no Urba
Artculo 2.1.16.- Rgimen general de la propiedad en suelo no urbanizable
TTULO 3. INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL MERCADO DE SUELO Y DE LA VIVIENDA
CAPTULO 1. OBJETIVOS GENERALES E INSTRUMENTOS DE INTERVENCIN
Artculo 3.1.1.- Criterios y objetivos generales
Artculo 3.1.2.- Instrumentos de intervencin en el mercado del suelo y la edificacin
CAPTULO 2. PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO
Artculo 3.2.1.- Plan munici
CAPTULO 3. EL PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO
Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo
Artculo 3.3.1.- Constitucin del patrimonio municipal de suelo
Artculo 3.3.2.- Gestin del Patrimonio Municipal de
Artculo 3.3.3.- Bienes y recursos integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo
Artculo 3.3.4.- Actuaciones de mejora de la ciudad consolidada susceptibles de financiacin con cargo al
patrimonio municipal de suelo
Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo
Rgimen del suelo urbano consolidado ................................................................
Rgimen del suelo urbano no consolidado ................................................................
Condicin de solar ................................................................................................
Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable ................................................................................................
Estatuto de propiedad del suelo urbanizable ................................................................
Rgimen del suelo urbanizable no sectorizado ................................................................
Rgimen del suelo urbanizable sectorizado ................................................................
Rgimen del suelo urbanizable ordenado ................................................................
Seccin 5. Rgimen general del suelo no Urbanizable ................................................................
Rgimen general de la propiedad en suelo no urbanizable ................................
TTULO 3. INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL MERCADO DE SUELO Y DE LA VIVIENDA ................................
JETIVOS GENERALES E INSTRUMENTOS DE INTERVENCIN ................................
Criterios y objetivos generales ................................................................
Instrumentos de intervencin en el mercado del suelo y la edificacin ................................
CAPTULO 2. PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO ................................................................
Plan municipal de vivienda y suelo ................................................................
CAPTULO 3. EL PATRIMONIO MUNICIPAL DE SUELO ................................................................
Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo ................................................................................................
Constitucin del patrimonio municipal de suelo ................................................................
Gestin del Patrimonio Municipal de suelo ................................................................
Bienes y recursos integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo ................................
Actuaciones de mejora de la ciudad consolidada susceptibles de financiacin con cargo al
patrimonio municipal de suelo ................................................................................................
Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo ................................
............................................... 40
.......................................... 40
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........................................ 42
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................................ 49
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..................................... 49
.................................. 49
.......................................... 50
........................................ 50
.................................................... 52
...................................... 52

Artculo 3.3.5.- Reservas municipales de terrenos
Artculo 3.3.6.- Derecho de superficie
Artculo 3.3.7.- Delimitacin de reas de tanteo y retracto
CAPTULO 4. CALIFICACIN DE VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIN PBLICA
Artculo 3.4.1.- Sobre carcter de las determinaciones
Artculo 3.4.2.- La calificacin de viviendas protegidas
Artculo 3.4.3.- Instrumentos de ordenacin para la ubicacin en parcelas edificables de las viviendas
protegidas ................................
Artculo 3.4.4.- Planes especiales para la calificacin de vivienda protegida
Artculo 3.4.5.- Cmputo de la reserva de viviendas protegidas y nmero de viviendas totales
Artculo 3.4.6.- Vinculacin de la calificacin de viviendas protegidas
Artculo 3.4.7.- Plazos de e
TTULO 4. RGIMEN DE LOS SISTEMAS Y ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO
CAPTULO 1. RGIMEN DE LOS SISTEMAS
Seccin 1. Sistemas Generales
Artculo 4.1.1.- Definicin y clases de sistemas generales
Artculo 4.1.2.- Sistemas generales y sistemas locales
Artculo 4.1.3.- Titularidad y rgimen urbanstico de los sistemas generales
Artculo 4.1.4.- Tipos de sist
Artculo 4.1.5.- Desarrollo de los sistemas generales
Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas
Artculo 4.1.6.- Sistema general de comunicaciones
Artculo 4.1.7.- Sistema general de espacios libres
Artculo 4.1.8.- Sistema general de equipamientos
Artculo 4.1.9.- Sistema general de servicios e infraestructuras
Reservas municipales de terrenos ................................................................
Derecho de superficie ................................................................................................
Delimitacin de reas de tanteo y retracto ................................................................
CAPTULO 4. CALIFICACIN DE VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIN PBLICA ................................
Sobre carcter de las determinaciones ................................................................
La calificacin de viviendas protegidas ................................................................
Instrumentos de ordenacin para la ubicacin en parcelas edificables de las viviendas
................................................................................................................................
Planes especiales para la calificacin de vivienda protegida ................................
Cmputo de la reserva de viviendas protegidas y nmero de viviendas totales
Vinculacin de la calificacin de viviendas protegidas ................................
Plazos de edificacin de las parcelas calificadas de viviendas protegidas
TTULO 4. RGIMEN DE LOS SISTEMAS Y ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO
CAPTULO 1. RGIMEN DE LOS SISTEMAS ................................................................................................
Seccin 1. Sistemas Generales ................................................................................................
Definicin y clases de sistemas generales ................................................................
Sistemas generales y sistemas locales ................................................................
Titularidad y rgimen urbanstico de los sistemas generales................................
Tipos de sistemas generales ................................................................................................
Desarrollo de los sistemas generales ................................................................
Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas ...............................................................................................
Sistema general de comunicaciones ................................................................
Sistema general de espacios libres ................................................................
Sistema general de equipamientos ................................................................
Sistema general de servicios e infraestructuras................................................................

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................................................ 54
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................................................ 55
Cmputo de la reserva de viviendas protegidas y nmero de viviendas totales .................... 55
......................................................... 56
dificacin de las parcelas calificadas de viviendas protegidas ............................. 56
TTULO 4. RGIMEN DE LOS SISTEMAS Y ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO ......................... 56
........................................ 56
.......................................................... 57
............................................ 57
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CAPTULO 2. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO
Seccin 1. Clasificacin general de los usos
Artculo 4.2.1.- Objeto
Artculo 4.2.2.- Clases de usos
Artculo 4.2.3.- Usos globales y marco general de desagregacin
Artculo 4.2.4.- Actividades incompatibles con el modelo territorial y con el medio urbano
Artculo 4.2.5.- Condiciones de ordenacin estructural de implantacin de usos industriales
Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales
Artculo 4.2.6.- Determinaciones de ordenacin est
densidades y edificabilidades globales
Artculo 4.2.7.- Alcance de la
Artculo 4.2.8. Alcance de la determinacin de la densidad y edificabilidad mxima
Artculo 4.2.9.- Compatibilidad de usos globales y parmetros estructurales de pormenorizacin
Seccin 3. Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano
Artculo 4.2.10.- Viario urbano estructurante
Seccin 4. reas de reparto y aprovechamiento medio en
Artculo 4.2.11.- reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin
Artculo 4.2.12.- Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado
................................................................
Artculo 4.2.13.- Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable
sectorizado ................................
TTULO 5. NORMAS SUPERPUESTAS DE PROTECCIN Y DE INTEGRACIN EN EL PGOU DE LA LEGISLACIN Y
PLANIFICACIN SECTORIAL ................................
CAPTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 5.1.1.- Objetivos generales de las normas superpuestas de proteccin
Artculo 5.1.2.- Carcter de las normas superpuestas de
CAPTULO 2. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO ................................................................
Seccin 1. Clasificacin general de los usos ................................................................................................
Objeto ................................................................................................................................
Clases de usos ................................................................................................
Usos globales y marco general de desagregacin ................................................................
Actividades incompatibles con el modelo territorial y con el medio urbano
Condiciones de ordenacin estructural de implantacin de usos industriales
Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales ................................................................
Determinaciones de ordenacin estructural del ncleo urbano en materia de usos,
densidades y edificabilidades globales ................................................................................................
Alcance de la determinacin de los usos globales ................................................................
Artculo 4.2.8. Alcance de la determinacin de la densidad y edificabilidad mxima................................
Compatibilidad de usos globales y parmetros estructurales de pormenorizacin
Seccin 3. Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano ................................................................
Viario urbano estructurante ................................................................
Seccin 4. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable sectorizado ................................
reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin
Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado
................................................................................................................................
Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable
................................................................................................................................
..............................................................................................................................
CAPTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................
Objetivos generales de las normas superpuestas de proteccin ................................
Carcter de las normas superpuestas de proteccin ................................
.................................... 60
....................................... 60
................................. 60
..................................................... 60
................................ 62
Actividades incompatibles con el modelo territorial y con el medio urbano ......................... 63
Condiciones de ordenacin estructural de implantacin de usos industriales....................... 64
.................................................... 66
ructural del ncleo urbano en materia de usos,
........................................ 66
................................ 66
.................................... 67
Compatibilidad de usos globales y parmetros estructurales de pormenorizacin ............... 67
.................................. 68
.............................................................. 68
................................. 68
reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin ................. 68
Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado
................................... 69
.................................................. 69
.............................. 70
........................................ 70
........................................... 70
............................................................. 70

CAPTULO 2. PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES, FORESTALES Y PAISAJE
Seccin 1. Recursos geolgicos y Edficos
Artculo 5.2.1.- Proteccin de los recursos geolgicos y edficos
Seccin 2. Vegetacin y fauna
Artculo 5.2.2.- Proteccin de la vegetacin y fauna
Seccin 3. Recursos forestales y paisaje
Artculo 5.2.3.- Proteccin forestal y de montes pblicos
Artculo 5.2.4.- Proteccin del paisaje de masas arbreas
Artculo 5.2.5.- Proteccin de rboles y a
CAPTULO 3. PROTECCIN DE LOS RECURSOS HIDROLGICOS
Artculo 5.3.1.- Bienes integrantes del dominio pblico hidrulico
Artculo 5.3.2.- Zonas de servidumbre y polica
Artculo 5.3.3.- Zonas inundables
Artculo 5.3.4.- Proteccin de acuferos
Artculo 5.3.5.- Abastecimiento de agua potable
Artculo 5.3.6.- Saneamiento de aguas residuales y vertidos
CAPTULO 4. INTEGRACIN DE LA LEGISLACIN AMBIENTAL Y DEL TRMITE DE EVALUACIN
Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales
Artculo 5.4.1.- Objeto y normativa bsica
Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental
Artculo 5.4.2.- Compatibilidad de usos
Artculo 5.4.3.- Gestin de residuos
Artculo 5.4.4.-Proteccin contra la contaminacin acstica y atmosfrica
Artculo 5.4.5.- Medidas correctoras en la ejecucin de las obras de urbanizacin
Artculo 5.4.6.- Programacin del
CAPTULO 2. PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES, FORESTALES Y PAISAJE ................................
Seccin 1. Recursos geolgicos y Edficos ................................................................................................
Proteccin de los recursos geolgicos y edficos ................................................................
Seccin 2. Vegetacin y fauna ................................................................................................
Proteccin de la vegetacin y fauna ................................................................
Seccin 3. Recursos forestales y paisaje ................................................................................................
Proteccin forestal y de montes pblicos ................................................................
Proteccin del paisaje de masas arbreas ................................................................
Proteccin de rboles y arboledas singulares ................................................................
CAPTULO 3. PROTECCIN DE LOS RECURSOS HIDROLGICOS ................................................................
Bienes integrantes del dominio pblico hidrulico ................................
Zonas de servidumbre y polica ................................................................
Zonas inundables ................................................................................................
Proteccin de acuferos ................................................................................................
Abastecimiento de agua potable ................................................................
Saneamiento de aguas residuales y vertidos ................................................................
CAPTULO 4. INTEGRACIN DE LA LEGISLACIN AMBIENTAL Y DEL TRMITE DE EVALUACIN
Ambiental y criterios generales ................................................................
Objeto y normativa bsica ................................................................................................
Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental ................................................................................................
Compatibilidad de usos ................................................................................................
Gestin de residuos ................................................................................................
Proteccin contra la contaminacin acstica y atmosfrica ................................
Medidas correctoras en la ejecucin de las obras de urbanizacin................................
Programacin del desarrollo urbanstico ................................................................

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....................................... 76
CAPTULO 4. INTEGRACIN DE LA LEGISLACIN AMBIENTAL Y DEL TRMITE DE EVALUACIN ....................... 77
....................................................... 77
................................... 77
.................................... 77
....................................... 78
............................................. 79
.................................................. 81
........................................ 81
............................................. 83

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Artculo 5.4.7.- Obligacin de restitucin medioambiental
CAPTULO 5. PROTECCIN DE COMUNICACIONES
Artculo 5.5.1.- Proteccin de carreteras
CAPTULO 6. PROTECCIN DE VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES
Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias
Artculo 5.6.1.- Proteccin de las vas pecuarias
Artculo 5.6.2.- Clasificacin, desafecciones y modificaciones de trazados de vas pecuarias
Artculo 5.6.3.- Rgimen de usos de las vas pecuarias.
Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales
Artculo 5.6.4.- Proteccin de caminos rurales
CAPTULO 7. PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURAS
Artculo 5.7.1.- Proteccin de lneas areas de alta tensin
Artculo 5.7.2.- Proteccin de redes territoriales de abastecimiento de agua y saneamiento
Artculo 5.7.3.- Antenas de telecomunicaciones y de telefona mvil
CAPTULO 8. PROTECCIN DEL PATRIMONIO DE INTERS SUPRAMUNICIPAL
Artculo 5.8.1.- Contenido y Alcance
Artculo 5.8.2.- Descripcin e identificacin general del pa
ordenacin estructural
Artculo 5.8.3. Relacin de patrimonio histrico inventariado
Artculo 5.8.4. Proteccin integral
Artculo 5.8.5. Proteccin zonal
Artculo 5.8.6. Proteccin cautelar
Artculo 5.8.7. Nuevos descubrimientos
Artculo 5.8.8. Hallazgos con motivo de obras.
Artculo 5.8.9.- Legislacin vigente y competencia municipal
Artculo 5.8.10.- Prevalencia de los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico
Obligacin de restitucin medioambiental ................................................................
CAPTULO 5. PROTECCIN DE COMUNICACIONES ................................................................
Proteccin de carreteras ................................................................................................
CAPTULO 6. PROTECCIN DE VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES ................................
Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias ................................................................................................
Proteccin de las vas pecuarias ................................................................
Clasificacin, desafecciones y modificaciones de trazados de vas pecuarias
gimen de usos de las vas pecuarias. ................................................................
Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales ................................................................................................
Proteccin de caminos rurales ................................................................
CAPTULO 7. PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURAS ................................................................
Proteccin de lneas areas de alta tensin ................................................................
Proteccin de redes territoriales de abastecimiento de agua y saneamiento
Antenas de telecomunicaciones y de telefona mvil ................................
CAPTULO 8. PROTECCIN DEL PATRIMONIO DE INTERS SUPRAMUNICIPAL ................................
Contenido y Alcance ................................................................................................
Descripcin e identificacin general del patrimonio inmueble protegido con carcter de
ordenacin estructural ................................................................................................................................
Artculo 5.8.3. Relacin de patrimonio histrico inventariado ................................................................
Artculo 5.8.4. Proteccin integral ................................................................................................
Artculo 5.8.5. Proteccin zonal ................................................................................................
Artculo 5.8.6. Proteccin cautelar ................................................................................................
Artculo 5.8.7. Nuevos descubrimientos ................................................................................................
Artculo 5.8.8. Hallazgos con motivo de obras. ................................................................
Legislacin vigente y competencia municipal ................................................................
Prevalencia de los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico
.......................................... 83
............................................................. 83
...................................... 83
............................................................. 86
...................................... 86
........................................................... 86
Clasificacin, desafecciones y modificaciones de trazados de vas pecuarias ........................ 89
................................................ 90
........................................ 91
............................................................. 91
......................................................... 91
......................................... 91
Proteccin de redes territoriales de abastecimiento de agua y saneamiento ....................... 92
........................................................... 92
.................................................. 93
............................................ 93
trimonio inmueble protegido con carcter de
................................ 93
...................................... 93
............................................... 95
................................................... 95
............................................... 95
....................................... 96
............................................................ 96
...................................... 96
Prevalencia de los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico ... 97

Artculo 5.8.11.- Sujetos responsables de la proteccin del patrimonio
CAPTULO 9. NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQU
Seccin 1. Disposiciones generales
Artculo 5.9.1.- Objeto y aplicacin
Artculo 5.9.2.- Patrimonio arqueolgico. Definicin
Artculo 5.9.3.- Yacimientos arqueolgicos del trmino municipal de Maca
Artculo 5.9.4.- Hallazgos casuales
Artculo 5.9.5.- Intervenciones arqueolgicas
Artculo 5.9.6.- Grados de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente
Artculo 5.9.7.- Intervencin arqueol
Artculo 5.9.8.- Proteccin del patrimonio arqueolgico emergente
Seccin 2. Yacimientos arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable
Artculo 5.9.9.- Yacimientos arqueolgicos radicadas en suelo urbanizable y suelo no urbanizable
Artculo 5.9.10.- Rgimen general de usos de los yacimientos arqueolgicos radicados en suelo urbanizable y
suelo no urbanizable ................................
Artculo 5.9.11.- Actividades arqueolgicas en los yacimientos
Artculo 5.9.12.- Rgimen de autorizaciones en reas que cuenten con proteccin arqueolgica y en
inmuebles de catalogacin general
Artculo 5.9.13.- Infracciones y sanciones
Seccin 3. Conservacin ................................
Artculo 5.9.14.- Criterios de conservacin
Artculo 5.9.15.- Actuaciones de conservacin
Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica
Artculo 5.9.16.- Proyecto de actuacin en yacimiento arqueolgico subyacente
Artculo 5.9.17.- Proyecto de actuacin en bienes o elementos emergentes de inters arqueolgico
Artculo 5.9.18.- intervencin arqueolgica en espacios pblicos, unidades de ejecucin y ligadas a obras de
infraestructuras ................................
Sujetos responsables de la proteccin del patrimonio................................
CAPTULO 9. NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO ................................
Seccin 1. Disposiciones generales ................................................................................................
Objeto y aplicacin ................................................................................................
Patrimonio arqueolgico. Definicin ................................................................
Yacimientos arqueolgicos del trmino municipal de Macael ................................
Hallazgos casuales ................................................................................................
Intervenciones arqueolgicas ................................................................
Grados de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente ................................
Intervencin arqueolgica preceptiva segn grado de proteccin ................................
Proteccin del patrimonio arqueolgico emergente ................................
Seccin 2. Yacimientos arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable ................................
Yacimientos arqueolgicos radicadas en suelo urbanizable y suelo no urbanizable
Rgimen general de usos de los yacimientos arqueolgicos radicados en suelo urbanizable y
................................................................................................................................
Actividades arqueolgicas en los yacimientos ................................................................
Rgimen de autorizaciones en reas que cuenten con proteccin arqueolgica y en
inmuebles de catalogacin general ................................................................................................
Infracciones y sanciones ................................................................................................
................................................................................................................................
Criterios de conservacin ................................................................................................
Actuaciones de conservacin ................................................................
Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica ................................................................
Proyecto de actuacin en yacimiento arqueolgico subyacente ................................
Proyecto de actuacin en bienes o elementos emergentes de inters arqueolgico
intervencin arqueolgica en espacios pblicos, unidades de ejecucin y ligadas a obras de
................................................................................................................................

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........................................................ 97
..................................................... 97
................................................... 97
.............................................. 97
................................................... 98
.............................................. 98
.............................................. 98
.............................................................. 99
........................................... 99
..................................... 100
.......................................................... 101
................................................. 101
Yacimientos arqueolgicos radicadas en suelo urbanizable y suelo no urbanizable ........... 101
Rgimen general de usos de los yacimientos arqueolgicos radicados en suelo urbanizable y
................................. 102
................................. 103
........................................... 103
.................................. 104
.................................. 104
................................. 104
........................................................... 104
...................................... 105
....................................... 105
Proyecto de actuacin en bienes o elementos emergentes de inters arqueolgico ......... 106
intervencin arqueolgica en espacios pblicos, unidades de ejecucin y ligadas a obras de
......................................... 108

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Artculo 5.9.19.- Documentacin resultante de la intervencin arqueolgica
Artculo 5.9.20.- Informe preliminar
Artculo 5.9.21.- Informe anual o informe de publicacin en el anuario arqueolgico de Andaluca
Artculo 5.9.22.- Memori
Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico
Artculo 5.9.23.- Concesin de licencias de obra en actuaciones con cautela arqueolgica
Artculo 5.9.24.- Actuaciones con cautela arqueolgica no sujetas a licencia
TTULO 6. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL SUELO NO URBANIZABLE
CAPTULO 1. ASPECTOS GEN
URBANIZABLE ................................
Artculo 6.1.1.- Determinaciones de ordenacin
CAPTULO 2. MEDIDAS PARA EVITAR LA FORMACIN DE NUEVOS ASENTAMIENTOS
Seccin 1. mbito y definiciones
Artculo 6.2.1.- mbito de aplicacin
Artculo 6.2.2.- Definicin de ncleo o asentamiento
Artculo 6.2.3.- Determinaciones para evitar la formacin de nuevos asentamientos
Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones
Artculo 6.2.4.- Segregaciones de naturaleza rstica
Artculo 6.2.5.- Parcelaciones de fincas
Artculo 6.2.6.- Prevencin de las parcelaciones urbansticas
Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
Artculo 6.2.7.- Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
Seccin 4. Limitaciones a la autorizacin de
Artculo 6.2.8.- Limitaciones a la realizacin de obras e instalacio
Artculo 6.2.9.- Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las mismas,
la distancia con otras y su agrupacin
Documentacin resultante de la intervencin arqueolgica ................................
Informe preliminar ................................................................................................
Informe anual o informe de publicacin en el anuario arqueolgico de Andaluca
Memoria cientfica ................................................................................................
Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico ................................................................
Concesin de licencias de obra en actuaciones con cautela arqueolgica
Actuaciones con cautela arqueolgica no sujetas a licencia ................................
TTULO 6. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL SUELO NO URBANIZABLE ................................
CAPTULO 1. ASPECTOS GENERALES Y ALCANCE DE LA OREDNACIN ESTRUCTURAL DEL SUELO NO
................................................................................................................................
Determinaciones de ordenacin estructural del suelo no urbanizable................................
CAPTULO 2. MEDIDAS PARA EVITAR LA FORMACIN DE NUEVOS ASENTAMIENTOS ................................
Seccin 1. mbito y definiciones ................................................................................................
mbito de aplicacin ................................................................................................
Definicin de ncleo o asentamiento ................................................................
Determinaciones para evitar la formacin de nuevos asentamientos ................................
a las parcelaciones y segregaciones ................................................................
Segregaciones de naturaleza rstica................................................................
Parcelaciones de fincas ................................................................................................
Prevencin de las parcelaciones urbansticas ................................................................
Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos ................................
Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
Seccin 4. Limitaciones a la autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos
Limitaciones a la realizacin de obras e instalaciones ................................
Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las mismas,
ia con otras y su agrupacin ................................................................................................
............................................ 108
.......................................... 108
Informe anual o informe de publicacin en el anuario arqueolgico de Andaluca ........... 108
.......................................... 108
............................................. 109
Concesin de licencias de obra en actuaciones con cautela arqueolgica ......................... 109
............................................. 109
........................................................... 109
ERALES Y ALCANCE DE LA OREDNACIN ESTRUCTURAL DEL SUELO NO
................................................ 109
................................ 109
..................................... 110
.................................................... 110
......................................... 110
................................................. 110
................................. 110
........................................... 110
.................................................. 110
...................................... 111
..................................... 112
.................................... 113
Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos........................ 113
obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos ........... 113
........................................................ 113
Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las mismas,
........................................ 113

Artculo 6.2.10.- Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de las autorizaciones c
................................................................
CAPTULO 3. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN POR LEGISLACIN
ESPECFICA ................................
Artculo 6.3.1. Terrenos que pertenecen al suelo no urbanizable
Artculo 6.3.2. Categoras de suelo no urbanizable
Artculo 6.3.3. Actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable.
Artculo 6.3.4. Planes especiales y proyectos de actuacin.
Seccin 5. Regulacin de las distintas categoras de suelo no urbanizable. especial proteccin por legislacin
especfica ................................
Artculo 6.3.5. Condiciones generales
Seccin 6. Especial proteccin por el planeamiento
Artculo 6.3.6. Proteccin paisajstica
................................................................
Artculo 6.3.7. Proteccin integral de canteras. (NU
Seccin 7. Suelos no urbanizables de carcter natural o rural
Artculo 6.3.8. Suelo no urbanizable de carcter rural de secano (NU
Artculo 6.3.9. Suelo no urbanizable de carcter rural de regado (NU
Artculo 6.3.10. Suelo n
Artculo 6.3.11. Hbitat rural diseminado
CAPTULO 4. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN POR PLANIFICACIN
URBANSITICA ................................
Seccin 1. Delimitacin y clases
Artculo 6.4.1.- Supuestos
Seccin 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica
Artculo 6.4.2.- Suelo no urbani
Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de las autorizaciones c
................................................................................................................................
................................................................................................................................
Artculo 6.3.1. Terrenos que pertenecen al suelo no urbanizable ...............................................................
Artculo 6.3.2. Categoras de suelo no urbanizable................................................................
.3. Actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable. ................................
Artculo 6.3.4. Planes especiales y proyectos de actuacin. ................................................................
................................................................................................................................
Artculo 6.3.5. Condiciones generales ................................................................................................
Seccin 6. Especial proteccin por el planeamiento ................................................................
Artculo 6.3.6. Proteccin paisajstica del conjunto serrano de Sierra de Filabres y El Marchal (NU
................................................................................................................................
Artculo 6.3.7. Proteccin integral de canteras. (NU-EP-PC) ................................................................
Seccin 7. Suelos no urbanizables de carcter natural o rural................................................................
Artculo 6.3.8. Suelo no urbanizable de carcter rural de secano (NU-CRS) ................................
Artculo 6.3.9. Suelo no urbanizable de carcter rural de regado (NU-CRR) ................................
Artculo 6.3.10. Suelo no urbanizable de carcter natural (NU-CN) ................................
Artculo 6.3.11. Hbitat rural diseminado ................................................................................................
................................................................................................................................
Seccin 1. Delimitacin y clases ................................................................................................
Supuestos ................................................................................................
in 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica
Suelo no urbanizable de especial proteccin EL CANFORNAL ................................

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Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de las autorizaciones concedidas.
................................. 114
..................................................... 114
............................... 114
..................................................... 115
..................................................... 115
........................................ 115
....................................................... 116
........................................ 116
........................................................ 117
del conjunto serrano de Sierra de Filabres y El Marchal (NU-EP-PP)
................................. 117
....................................... 118
.......................................... 119
................................................ 119
............................................... 120
........................................................... 120
.................................. 121
................................................ 122
...................................................... 122
......................................................... 122
in 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica .............. 122
.......................................... 122

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III-B. Normas de Ordenacin Pormenorizada
TTULO 7. PUBLICIDAD, INFORMACIN URBANSITCA E INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL CONTROL DE LA
EDIFICACIN Y USO DEL SUELO.
CAPTULO 1. PUBLICIDAD DEL PLANEAMIENTO
Artculo 7.1.1.- Carcter pblico del planeamiento
Artculo 7.1.2.- Registro municipal de instrumentos de planeamiento
CAPTULO 2. INFORMACIN DEL PL
Artculo 7.2.1.- La informacin urbanstica del planeamiento
Artculo 7.2.2.- Consulta tcnica
Artculo 7.2.3.- Informacin urbanstica
Artculo 7.2.4.- Cdulas urbansticas
CAPTULO 3. INTERVENCIN MUNICIPAL PARA EL CONTROL DE LA EDIFICACIN Y EL USO DEL SUELO
Seccin 1. Licencias Urbansticas
Artculo 7.3.1.- Actividades sujetas a Licencia (OM)
Artculo 7.3.2.- Tipos y actos sometidos a licencias urbansticas
Artculo 7.3.3.- Procedimiento, vigencia y caducidad de las licencias
Artculo 7.3.4.- Obras menores sujetas a licencia (OM)
Artculo 7.3.5.-Actuaciones
Artculo 7.3.6.- Obligaciones del titular de la licencia (OM)
Artculo 7.3.7.-Alineacin oficial
Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM)
Artculo 7.3.8.- Documentacin para las licencias de parcela
Artculo 7.3.9.- Documentacin para las obras ordinarias de urbanizacin
Artculo 7.3.10.- Documentacin para las obras de nueva edificacin o ampliacin
Artculo 7.3.11.- Documentacin para las obras de demolicin
Artculo 7.3.12.- Documentacin para las obras en los edificios
B. Normas de Ordenacin Pormenorizada ................................................................................................
EDIFICACIN Y USO DEL SUELO. ................................................................................................
CAPTULO 1. PUBLICIDAD DEL PLANEAMIENTO .............................................................................................
Carcter pblico del planeamiento ................................................................
Registro municipal de instrumentos de planeamiento ................................
CAPTULO 2. INFORMACIN DEL PLANEAMIENTO Y DEMS INSTRUMENTOS URBANSTICOS
La informacin urbanstica del planeamiento ................................................................
Consulta tcnica ................................................................................................
Informacin urbanstica ................................................................................................
Cdulas urbansticas ................................................................................................
CAPTULO 3. INTERVENCIN MUNICIPAL PARA EL CONTROL DE LA EDIFICACIN Y EL USO DEL SUELO
Seccin 1. Licencias Urbansticas ................................................................................................
Actividades sujetas a Licencia (OM) ................................................................
Tipos y actos sometidos a licencias urbansticas ................................................................
Procedimiento, vigencia y caducidad de las licencias ................................
Obras menores sujetas a licencia (OM) ................................................................
Actuaciones comunicadas (OM)................................................................
Obligaciones del titular de la licencia (OM) ................................................................
Alineacin oficial ................................................................................................
Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) ................................................................
Documentacin para las licencias de parcelacin ...............................................................
Documentacin para las obras ordinarias de urbanizacin................................
Documentacin para las obras de nueva edificacin o ampliacin ................................
Documentacin para las obras de demolicin ................................................................
Documentacin para las obras en los edificios ................................................................
..................................... 123
..................................................... 123
............................. 123
.................................................... 123
...................................................... 123
ANEAMIENTO Y DEMS INSTRUMENTOS URBANSTICOS ........................ 123
.................................... 123
................................................ 123
.................................... 124
.......................................... 124
CAPTULO 3. INTERVENCIN MUNICIPAL PARA EL CONTROL DE LA EDIFICACIN Y EL USO DEL SUELO ......... 125
.................................................... 125
................................................... 125
................................. 126
......................................................... 126
.............................................. 126
.......................................................... 126
........................................ 127
................................................ 128
.................................... 129
............................... 129
................................................. 129
................................... 130
.................................. 130
................................. 131

Artculo 7.3.13.- Documentacin para las obras menores
Artculo 7.3.14.- Documentacin para las obras sujetas a actuacin comunicada
Artculo 7.3.15.- Documentacin para la instalacin de gras en obra
Artculo 7.3.16.- Documentacin y tramitacin de licencias de obras en edificios protegidos
Seccin 3. Licencias de actividades
Artculo 7.3.17.- Licencia de instalacin y utilizacin de actividades e instalaciones
Artculo 7.3.18.- Clasificacin de las actividades e instalaciones
Artculo 7.3.19.- Documentacin para los actos comunicados (OM)
Artculo 7.3.20.- Documentacin para actividades e instalaciones inocuas (OM)
Artculo 7.3.21.- Documentacin para el procedimiento normal. Particularidades procedimentales (OM)
Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin m
Artculo 7.3.22.- Licencia de ocupacin o utilizacin
Artculo 7.3.23.- Documentacin para las licencias de ocupacin o utilizacin
Artculo 7.3.24.- Requisitos durante la ejecucin (OM)
Artculo 7.3.25.- Suminist
Artculo 7.3.26.- Inicio de obras
Seccin 5. Procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al rgimen de fuera de
ordenacin en suelo no urbanizable (OM)
Artculo 7.3.28.- Solicitud
Artculo 7.3.29.- Inicio del procedimiento
Artculo 7.3.30.- Tramitacin del procedimiento
Artculo 7.3.31.- Acreditacin de la antigedad de las construcciones
Artculo 7.3.32.- Competencia
Artculo 7.3.33.- Plazos para resolver
Artculo 7.3.34.- Contenido de la resolucin
Documentacin para las obras menores ................................................................
Documentacin para las obras sujetas a actuacin comunicada ................................
Documentacin para la instalacin de gras en obra ................................
Documentacin y tramitacin de licencias de obras en edificios protegidos
Seccin 3. Licencias de actividades ................................................................................................
Licencia de instalacin y utilizacin de actividades e instalaciones ................................
Clasificacin de las actividades e instalaciones ................................................................
Documentacin para los actos comunicados (OM) ................................
Documentacin para actividades e instalaciones inocuas (OM) ................................
Documentacin para el procedimiento normal. Particularidades procedimentales (OM)
Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal ................................................................
Licencia de ocupacin o utilizacin ................................................................
Documentacin para las licencias de ocupacin o utilizacin ................................
Requisitos durante la ejecucin (OM) ................................................................
Suministros de agua y energa elctrica ................................................................
Inicio de obras ................................................................................................
ordenacin en suelo no urbanizable (OM) ................................................................................................
mbito de aplicacin ................................................................................................
Solicitud ................................................................................................
Inicio del procedimiento ................................................................................................
Tramitacin del procedimiento ................................................................
Acreditacin de la antigedad de las construcciones ................................
Competencia ................................................................................................
Plazos para resolver................................................................................................
Contenido de la resolucin ..............................................................................................

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.......................................... 131
....................................... 131
....................................................... 132
Documentacin y tramitacin de licencias de obras en edificios protegidos ..................... 132
................................................. 132
.................................. 132
................................ 133
........................................................... 134
........................................ 134
Documentacin para el procedimiento normal. Particularidades procedimentales (OM) . 135
................................................. 136
.................................................. 136
........................................... 136
.............................................. 136
........................................... 137
................................................. 137
...................................... 137
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.................................. 138
....................................................... 138
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......................................... 139
.............................. 139

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Artculo 7.3.35.- Inscripcin en el registro de la Propiedad
Artculo 7.3.36.- Rgimen jurdico aplicable a las obras, edificaciones e instalaciones asimiladas al rgimen
de fuera de ordenacin
Artculo 7.3.37.- Obras excepcionales
Artculo 7.3.38.- Otorgamiento de licencias de ocupacin y de utilizacin
Artculo 7.3.39.- Efectos del rgimen de a
Artculo 7.3.40.- Prestacin por equivalencia
Artculo 7.3.41.- Formacin de censo
Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable de espacios a proteger del
P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S
Artculo 7.3.42.- Licencias y autorizaciones
Artculo 7.3.43.- Licencias urbansticas en suelo no urbanizable Espacios a proteger del P.E.P.M.P.:
competencias y procedimiento
CAPTULO 4. CONSERVACIN DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES
Seccin 1. Deberes generales de conservacin de los bienes inmuebles
Artculo 7.4.1.- Deber de conservacin y rehabilitacin
Artculo 7.4.2.- Condiciones mnim
Artculo 7.4.3.- Inspeccin peridica de construcciones y edificaciones (OM)
Artculo 7.4.4.- Rgimen de conservacin de los inmuebles protegidos
Seccin 2. rdenes de ejecucin de obras y otras actuaciones
Artculo 7.4.6.- Contenido
Artculo 7.4.7.- Procedimiento
Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin
Artculo 7.4.8. Situacin legal de ruino urbanstica
Artculo 7.4.9. Ruina fsica inminente
Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal
Inscripcin en el registro de la Propiedad ................................................................
Rgimen jurdico aplicable a las obras, edificaciones e instalaciones asimiladas al rgimen
de fuera de ordenacin ..............................................................................................................................
Obras excepcionales ................................................................................................
Otorgamiento de licencias de ocupacin y de utilizacin ................................
Efectos del rgimen de asimilacin al de fuera de ordenacin ................................
Prestacin por equivalencia .............................................................................................
Formacin de censo ................................................................................................
P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S-6) y Cuenca del Mrmol ................................................................
Licencias y autorizaciones ...............................................................................................
Licencias urbansticas en suelo no urbanizable Espacios a proteger del P.E.P.M.P.:
competencias y procedimiento ................................................................................................
CAPTULO 4. CONSERVACIN DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES ................................................................
Seccin 1. Deberes generales de conservacin de los bienes inmuebles ................................
Deber de conservacin y rehabilitacin ................................................................
Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato ................................
Inspeccin peridica de construcciones y edificaciones (OM) ................................
Rgimen de conservacin de los inmuebles protegidos ................................
Seccin 2. rdenes de ejecucin de obras y otras actuaciones ................................................................
Objeto ...............................................................................................................................
Contenido ................................................................................................
Procedimiento ................................................................................................
Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin ................................................................................................
Artculo 7.4.8. Situacin legal de ruino urbanstica ................................................................
Artculo 7.4.9. Ruina fsica inminente ................................................................................................
Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares ...............................................................
........................................ 139
.............................. 139
........................................ 139
................................................. 140
......................................... 140
............................. 140
......................................... 140
............................................. 141
............................... 141
Licencias urbansticas en suelo no urbanizable Espacios a proteger del P.E.P.M.P.:
.................................................. 141
........................................ 142
.......................................................... 142
............................................. 142
................................................... 142
............................................. 143
..................................................... 143
......................................... 144
............................... 144
......................................................... 144
.................................................. 145
.................................... 145
.................................................... 145
........................................ 146
............................... 146

Artculo 7.4.10. Contenido del deber de conservacin de solares
Artculo 7.4.11. Destino provisional de los solares.
TTULO 8. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL
CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 8.1.1. rganos actuantes.
Artculo 8.1.2. Desarrollo temporal de las actuaciones y ejecucin del PGOU
Artculo 8.1.3. Instrumentos de actuacin urban
CAPITULO 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y DE ORDENACION
Artculo 8.2.1. Definicin y clases
Artculo 8.2.2. Planes de Sectorizacin
Artculo 8.2.3. Planes Parciales
Articulo 8.2.4. Planes Especiales
Artculo 8.2.5. Estudios de Detalle.
Artculo 8.2.6. Bienes Protegidos.
Articulo 8.2.7. Ordenanzas Municipales
CAPTULO 3. INSTRUMENTOS DE GESTIN
Artculo 8.3.2. Instrumentos de gestin sistemtica
Artculo 8.3.3. Presupuestos de los actuaciones sistemticas.
Artculo 8.3.4. Delimitacin de unidades de ejecucin
Artculo 8.3.5. Eleccin del sistema de actuacin.
Artculo 8.3.6. Sistema de
Artculo 8.3.7. Sistema de cooperacin
Artculo 8.3.8. Sistema de expropiacin.
Artculo 8.3.9. Instrumentos de
Artculo 7.4.10. Contenido del deber de conservacin de solares ...............................................................
Artculo 7.4.11. Destino provisional de los solares. ................................................................
TTULO 8. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL ................................................................................................
CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................
Artculo 8.1.1. rganos actuantes. ................................................................................................
Artculo 8.1.2. Desarrollo temporal de las actuaciones y ejecucin del PGOU ................................
Artculo 8.1.3. Instrumentos de actuacin urbanstica ................................................................
CAPITULO 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y DE ORDENACION ................................
Artculo 8.2.1. Definicin y clases................................................................................................
Artculo 8.2.2. Planes de Sectorizacin ................................................................................................
Artculo 8.2.3. Planes Parciales ................................................................................................
Articulo 8.2.4. Planes Especiales ................................................................................................
Artculo 8.2.5. Estudios de Detalle. ................................................................................................
Artculo 8.2.6. Bienes Protegidos. ................................................................................................
Articulo 8.2.7. Ordenanzas Municipales ................................................................................................
CAPTULO 3. INSTRUMENTOS DE GESTIN ................................................................................................
Artculo 8.3.1. Definicin y clases................................................................................................
Artculo 8.3.2. Instrumentos de gestin sistemtica ................................................................
Artculo 8.3.3. Presupuestos de los actuaciones sistemticas. ................................................................
Artculo 8.3.4. Delimitacin de unidades de ejecucin ................................................................
Artculo 8.3.5. Eleccin del sistema de actuacin. ................................................................
Artculo 8.3.6. Sistema de compensacin. ................................................................................................
Artculo 8.3.7. Sistema de cooperacin ................................................................................................
Artculo 8.3.8. Sistema de expropiacin. ................................................................................................
Artculo 8.3.9. Instrumentos de gestin asistemtica ................................................................

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Articulo 8.3.10. Expropiacin forzosa
Artculo 8.3.11. Ocupacin directa
Artculo 8.3.12. Contribuciones especiales
Articulo 8.3.13. Transferencias de aprovechamiento urbanstico
Artculo 8.3.14. Normalizacin de fincas
Artculo 8.3.15. Gestin de ejecucin de obras mediante permuta de bienes.
CAPITULO 4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN
Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales
Artculo 8.4.1. Clases de Proyectos.
Artculo 8.4.2. Condiciones generales de los Proyectos tcnicos
Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin
Artculo 8.4.3. Definicin, clases y caractersticas generales de los proyectos de urbanizacin
Artculo 8.4.4. Contenido de los proyectos de urbanizacin.
Artculo 8.4.5. Aprobacin de los proyectos de urbanizacin (CM).
Artculo 8.4.6. Ejecucin y garant
Artculo 8.4.7. Ejecucin simultnea de urbanizacin y edificacin
Artculo 8.4.8. Recepcin de las obras de urbanizacin.
Seccin 3. Proyectos de parcelacin
Artculo 8.4.9. Proyectos de parcelacin.
Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas
Artculo 8.4.10. Proyectos de edificacin. Condiciones comn
Articulo 8.4.11. Clases de obras de edificacin y definicin en proyectos
Artculo 8.4.12. Proyectos de otras actuaciones urbansticas. Definicin y clases.
Artculo 8.4.13. Condiciones de los proyectos de otros actuaciones urbansticas.
Artculo 8.4.14. Proyectos de actividades y de instalaciones. Definicin y clases.
Articulo 8.3.10. Expropiacin forzosa ................................................................................................
Artculo 8.3.11. Ocupacin directa ................................................................................................
Artculo 8.3.12. Contribuciones especiales ................................................................................................
Articulo 8.3.13. Transferencias de aprovechamiento urbanstico ...............................................................
Artculo 8.3.14. Normalizacin de fincas ................................................................................................
Artculo 8.3.15. Gestin de ejecucin de obras mediante permuta de bienes. ................................
CAPITULO 4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN ................................................................................................
Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales ................................................................
Artculo 8.4.1. Clases de Proyectos. ................................................................................................
Artculo 8.4.2. Condiciones generales de los Proyectos tcnicos ................................................................
Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin ................................................................................................
Artculo 8.4.4. Contenido de los proyectos de urbanizacin. ................................................................
Artculo 8.4.5. Aprobacin de los proyectos de urbanizacin (CM). ................................
Artculo 8.4.6. Ejecucin y garantas ................................................................................................
Artculo 8.4.7. Ejecucin simultnea de urbanizacin y edificacin ................................
Artculo 8.4.8. Recepcin de las obras de urbanizacin. ................................................................
Seccin 3. Proyectos de parcelacin ................................................................................................
Artculo 8.4.9. Proyectos de parcelacin. ................................................................................................
Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas ...............................................................
Artculo 8.4.10. Proyectos de edificacin. Condiciones comn ................................................................
Articulo 8.4.11. Clases de obras de edificacin y definicin en proyectos................................
Artculo 8.4.12. Proyectos de otras actuaciones urbansticas. Definicin y clases. ................................
Artculo 8.4.13. Condiciones de los proyectos de otros actuaciones urbansticas. ................................
Artculo 8.4.14. Proyectos de actividades y de instalaciones. Definicin y clases. ................................
......................................... 153
............................................. 153
................................. 153
............................... 154
.................................... 154
............................................ 154
................................. 154
.................................................. 154
............................................ 154
................................. 154
............................................. 155
Artculo 8.4.3. Definicin, clases y caractersticas generales de los proyectos de urbanizacin ................... 155
...................................... 155
............................................................ 156
.......................................... 157
............................................................ 157
............................................. 158
................................................ 158
................................... 158
............................... 159
................................... 159
.................................................... 160
....................................... 160
....................................... 161
....................................... 161

Artculo 8.4.15. Condiciones de los pr
CAPITULO 5. OTROS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PGOU
Articulo 8.5.1. Proyectos de Actuacin de inters pblico en suelo no urbanizable
Articulo 8.5.2. Instrumentos de concertacin. Convenios urbansticos.
TITULO 9. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN
CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 9.1.1. Aplicacin y definicin
Artculo 9.1.2. Clases de obras de edificacin.
Artculo 9.1.3. Obras en los edificios
Artculo 9.1.4. Obras de demolicin
Artculo 9.1.5. Obras de nueva edificacin
Articulo 9.1.6. Condiciones de la edificacin
CAPITULO 2. CONDICIONES DE LA PARCELA, POSICIN, VOLUMEN Y FORMA DE LO
Seccin 1. Condiciones de parcela y solar.
Artculo 9.2.1. Condiciones de la parcelo
Artculo 9.2.2. Linderos
Artculo 9.2.3. Superficie de parcela
Articulo 9.2.4. Parcela edificable y solar
Seccin 2. Condiciones de posicin del edificio en la parcela.
Articulo 9.2.5. Definicin
Artculo 9.2.6. Elementos de referencia y posicin de la edificacin
Articulo 9.2.7. Separacin o lindero
Artculo 9.2.8. Retranqueo
Artculo 9.2.9. Separacin entre edificios
Artculo 9.2.10. Fondo Edificable.
Artculo 8.4.15. Condiciones de los proyectos de actividades e instalaciones. ................................
CAPITULO 5. OTROS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PGOU ................................................................
Articulo 8.5.1. Proyectos de Actuacin de inters pblico en suelo no urbanizable ................................
Articulo 8.5.2. Instrumentos de concertacin. Convenios urbansticos. ................................
. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN ................................................................
CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................................
Artculo 9.1.1. Aplicacin y definicin ................................................................................................
Artculo 9.1.2. Clases de obras de edificacin. ................................................................
Artculo 9.1.3. Obras en los edificios ................................................................................................
Artculo 9.1.4. Obras de demolicin ................................................................................................
Artculo 9.1.5. Obras de nueva edificacin ................................................................................................
Articulo 9.1.6. Condiciones de la edificacin ..............................................................................................
CAPITULO 2. CONDICIONES DE LA PARCELA, POSICIN, VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS
Seccin 1. Condiciones de parcela y solar. ................................................................................................
Artculo 9.2.1. Condiciones de la parcelo ................................................................................................
Artculo 9.2.2. Linderos .............................................................................................................................
Artculo 9.2.3. Superficie de parcela ................................................................................................
Articulo 9.2.4. Parcela edificable y solar................................................................................................
Condiciones de posicin del edificio en la parcela. ................................................................
Articulo 9.2.5. Definicin ................................................................................................
Artculo 9.2.6. Elementos de referencia y posicin de la edificacin ................................
Articulo 9.2.7. Separacin o lindero ................................................................................................
Artculo 9.2.8. Retranqueo................................................................................................
Artculo 9.2.9. Separacin entre edificios ................................................................................................
Artculo 9.2.10. Fondo Edificable. ................................................................................................

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S EDIFICIOS .................... 165
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Artculo 9.2.11. rea de movimiento
Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin
Artculo 9.2.12. Definicin
Artculo 9.2.13. Ocupacin o superficie ocupada
Artculo 9.2.14. Ocupacin mxima admisible.
Seccin 4. Condiciones de edificabilidad.
Artculo 9.2.15. Definicin y aplicacin
Artculo 9.2.16. Superficie edificada total y su cmputo
Articulo 9.2.17. Superficie til
Articulo 9.2.18. Superficie edificab
Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios
Artculo 9.2.20. Altura del edificio
Artculo 9.2.21. Altura mxima.
Artculo 9.2.22. Construcciones e instalaciones por encima de la altura reguladora mxima
Artculo 9.2.23. Criterios paro el establecimiento de la cota de referencia y de la altura
Artculo 9.2.24. Altura de piso y altura libre de piso
Artculo 9.2.25. Planta
Artculo 9.2.26. Fondo mximo edificable.
CAPTULO 3. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE, SERVICIOS Y SEGURIDAD
Seccin 1. Condiciones de Calidad e
Artculo 9.3.2. Condiciones de Calidad.
Artculo 9.3.3. Condiciones de aislamiento y acondicionamiento trmico pasivo
Artculo 9.3.4. Local exterior
Artculo 9.2.11. rea de movimiento ................................................................................................
Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin ..............................................................
Artculo 9.2.12. Definicin ................................................................................................
Artculo 9.2.13. Ocupacin o superficie ocupada ................................................................
Artculo 9.2.14. Ocupacin mxima admisible. ................................................................
Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. ................................................................................................
Artculo 9.2.15. Definicin y aplicacin ................................................................................................
Artculo 9.2.16. Superficie edificada total y su cmputo ................................................................
Articulo 9.2.17. Superficie til ................................................................................................
Articulo 9.2.18. Superficie edificable. ndice de edificabilidad. ................................................................
Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios ................................................................
Artculo 9.2.20. Altura del edificio ................................................................................................
Artculo 9.2.21. Altura mxima. ................................................................................................
Artculo 9.2.23. Criterios paro el establecimiento de la cota de referencia y de la altura .............................
Artculo 9.2.24. Altura de piso y altura libre de piso ................................................................
Artculo 9.2.25. Planta ...............................................................................................................................
Artculo 9.2.26. Fondo mximo edificable.................................................................................................
CAPTULO 3. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE, SERVICIOS Y SEGURIDAD ................................
Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios ................................................................
Artculo 9.3.2. Condiciones de Calidad. ................................................................................................
Artculo 9.3.3. Condiciones de aislamiento y acondicionamiento trmico pasivo ................................
Artculo 9.3.4. Local exterior ................................................................................................
......................................... 167
.............................. 167
......................................................... 167
........................................................ 167
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............................................. 168
................................................... 169
................................... 169
............................................ 169
...................................... 169
............................................. 170
................................................. 170
Artculo 9.2.22. Construcciones e instalaciones por encima de la altura reguladora mxima ...................... 170
............................. 172
................................................... 173
............................... 173
................................. 174
............................................... 174
............................................ 174
........................................................... 174
...................................... 174
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...................................................... 174

Artculo 9.3.5. Piezas habitables
Artculo 9.3.6. Ventilacin e iluminacin
Artculo 9.3.7. Servicios higinicos
Artculo 9.3.8. Patios ................................
Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios
Artculo 9.3.10. Dotacin de agua potable
Artculo 9.3.11. Energa elctrica
Articulo 9.3.12. Gas energtico
Artculo 9.3.13. Energas: Ahorro y alternativo:
Artculo 9.3.14. Telefona
Artculo 9.3.15. Radio y televisin.
Artculo 9.3.16. Telecomunicaciones
Artculo 9.3.1 7. Servicios postales
Artculo 9.3.18. Evacuacin de aguas aluviales.
Artculo 9.3.19. Evacuacin de aguas residuales.
Artculo 9.3.20. Evacuacin de humos, gases y olores
Articulo 9.3.21. Evacuacin de residuos slidos
Artculo 9.3.22. Instalacin de clima artificial
Artculo 9.3.23. Aparatos elevadores
Seccin 3. Dotacin de aparcamientos
Articulo 9.3.24. Dotacin de servicio de aparcamiento
Articulo 9.3.25. Plaza de aparcamiento
Artculo 9.3.26. Accesos a los gar
Artculo 9.3.27. Altura libre de piso
Artculo 9.3.5. Piezas habitables ................................................................................................
Artculo 9.3.6. Ventilacin e iluminacin ................................................................................................
Artculo 9.3.7. Servicios higinicos ................................................................................................
................................................................................................................................
Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios .............................................................................................
Artculo 9.3.10. Dotacin de agua potable ................................................................................................
Artculo 9.3.11. Energa elctrica ................................................................................................
Articulo 9.3.12. Gas energtico ................................................................................................
9.3.13. Energas: Ahorro y alternativo: ................................................................
Artculo 9.3.14. Telefona ................................................................................................
Artculo 9.3.15. Radio y televisin.................................................................................................
omunicaciones ................................................................................................
Artculo 9.3.1 7. Servicios postales ................................................................................................
Artculo 9.3.18. Evacuacin de aguas aluviales. ................................................................
Artculo 9.3.19. Evacuacin de aguas residuales. ................................................................
Artculo 9.3.20. Evacuacin de humos, gases y olores ................................................................
Articulo 9.3.21. Evacuacin de residuos slidos ................................................................
Artculo 9.3.22. Instalacin de clima artificial ................................................................
Artculo 9.3.23. Aparatos elevadores ................................................................................................
Seccin 3. Dotacin de aparcamientos ................................................................................................
Articulo 9.3.24. Dotacin de servicio de aparcamiento ................................................................
Articulo 9.3.25. Plaza de aparcamiento ................................................................................................
Artculo 9.3.26. Accesos a los garajes ................................................................................................
Artculo 9.3.27. Altura libre de piso ................................................................................................

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Articulo 9.3.28. Condiciones constructivas
Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios
Artculo 9.3.30. Accesos exteriores
Artculo 9.3.31. Prevencin y extincin de Incendio
Artculo 9.3.32. Otras condiciones de segurida
CAPTULO 4. CONDICIONES DE ESTTICA.
Articulo 9.4.2. Fachadas. Modificacin y
Artculo 9.4.3. Instalaciones en la fachada
Artculo 9.4.4. Integracin paisajstica de los cerramientos de parcelas y solares
Artculo 9.4.5. Cuerpos salientes
Artculo 9.4.6. Elementos salientes
Articulo 9.4.7. Elementos salientes no permanentes
Artculo 9.4.8. Portados y escaparates
Articulo 9.4.9. Medianeras
Artculo 9.4.10. Cerramiento
TTULO 10. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS
CAPITULO 1. DETERMINACIONES GENERALES
Seccin 1. Objeto y desarrollo
Articulo 10.1.1. Objeto.
Seccin 2. Condiciones comunes para todos
Artculo 10.1 .2. Usos en los stanos.
Artculo 10.1.3. Diferentes usos en un mismo edificio o local
Articulo 9.3.28. Condiciones constructivas ................................................................................................
Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios ................................................................
Artculo 9.3.30. Accesos exteriores................................................................................................
Artculo 9.3.31. Prevencin y extincin de Incendio ................................................................
Artculo 9.3.32. Otras condiciones de seguridad ................................................................
CAPTULO 4. CONDICIONES DE ESTTICA. ................................................................................................
Articulo 9.4.2. Fachadas. Modificacin y materiales ................................................................
Artculo 9.4.3. Instalaciones en la fachada ................................................................................................
Artculo 9.4.4. Integracin paisajstica de los cerramientos de parcelas y solares ................................
Artculo 9.4.5. Cuerpos salientes ................................................................................................
Artculo 9.4.6. Elementos salientes ................................................................................................
Articulo 9.4.7. Elementos salientes no permanentes ................................................................
Artculo 9.4.8. Portados y escaparates ................................................................................................
Articulo 9.4.9. Medianeras ................................................................................................
Artculo 9.4.10. Cerramiento ................................................................................................
TTULO 10. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS ................................................................
DETERMINACIONES GENERALES ................................................................................................
Seccin 1. Objeto y desarrollo ................................................................................................
Articulo 10.1.1. Objeto. .............................................................................................................................
Seccin 2. Condiciones comunes para todos los usos. ................................................................
Artculo 10.1 .2. Usos en los stanos. ................................................................................................
Artculo 10.1.3. Diferentes usos en un mismo edificio o local ................................................................
................................. 182
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................................................... 183
................................. 184
....................................... 185
................................................ 185
............................................ 185
................................................. 186
....................................... 186
........................................................ 186
..................................................... 186
...................................................... 187
................................ 187
......................................................... 187
............................. 187
..................................................... 187
......................................... 187
..................................... 188

CAPITULO 2. USO RESIDENCIAL
Artculo 10.2.1. Definicin y usos pormenorizados
Artculo 10.2.2. Condiciones de uso y programa de la vivienda
Artculo 10.2.3. Vivienda o apartamento exterior
Articulo 10.2.4. Vivienda o apartamento interior
Artculo 10.2.5. Altura de los techos
Artculo 10.2.6. Accesos comunes a las viviendas.
Artculo 10.2.7. Situacin de la
CAPITULO 3. USO TERCIARIO ................................
Artculo 10.3.1. Definicin y usos pormenorizados.
Artculo 10.3.2. Circulacin interior, e
Artculo 10.3.3. Condiciones particulares del uso comercio y hostelera.
Artculo 10.3.4. Condiciones particulares del uso de oficinas
Artculo 10.3.5. Condiciones particulares del uso hospedaje o establecimiento hotelero.
Artculo 10.3.6. Condiciones particulares del uso recreativo y espectculos pblicos.
CAPTULO 4. USO TURSTICO.
Artculo 10.4.2. Apartamentos tursticos
Artculo 10.4.3. Viviendas tursticas de alojamiento rural
CAPITULO 5. USO INDUSTRIAL
Seccin 1. Usos pormenorizados industriales
Articulo 10.5.1. Definicin y clases
Artculo 10.5.2. Desarrollo
Seccin 2. Condiciones particulares
Artculo 10.5.3. Circulacin interior
RESIDENCIAL ................................................................................................
Artculo 10.2.1. Definicin y usos pormenorizados ................................................................
Artculo 10.2.2. Condiciones de uso y programa de la vivienda ................................................................
Artculo 10.2.3. Vivienda o apartamento exterior ................................................................
Articulo 10.2.4. Vivienda o apartamento interior ................................................................
Artculo 10.2.5. Altura de los techos ................................................................................................
Artculo 10.2.6. Accesos comunes a las viviendas. ................................................................
Artculo 10.2.7. Situacin de la vivienda. ................................................................................................
................................................................................................
Artculo 10.3.1. Definicin y usos pormenorizados. ................................................................
Artculo 10.3.2. Circulacin interior, escaleras y ascensores ................................................................
Artculo 10.3.3. Condiciones particulares del uso comercio y hostelera. ................................
Artculo 10.3.4. Condiciones particulares del uso de oficinas ................................................................
0.3.6. Condiciones particulares del uso recreativo y espectculos pblicos. ................................
CAPTULO 4. USO TURSTICO. ................................................................................................
Artculo 10.4.2. Apartamentos tursticos................................................................................................
Artculo 10.4.3. Viviendas tursticas de alojamiento rural ................................................................
CAPITULO 5. USO INDUSTRIAL ................................................................................................
Seccin 1. Usos pormenorizados industriales ................................................................................................
Articulo 10.5.1. Definicin y clases ................................................................................................
Artculo 10.5.2. Desarrollo ................................................................................................
Seccin 2. Condiciones particulares ................................................................................................
Artculo 10.5.3. Circulacin interior ................................................................................................

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..................................................... 188
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...................................................... 190
....................................................... 190
.......................................... 191
...................................................... 191
................................... 191
.......................................................... 191
.................................................... 191
....................................... 193
.................................................... 193
...................................... 195
Artculo 10.3.5. Condiciones particulares del uso hospedaje o establecimiento hotelero. ........................... 195
................................. 195
......................................................... 196
..................................................... 196
.................................... 196
.......................................... 197
....................................................... 197
.................................. 197
............................................. 197
......................................................... 200
................................................ 200
........................................... 200

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Articulo 10.5.4. Servicio de aseos
Artculo 10.5.5. Dotacin de aparcamientos y carga y descarga.
Artculo 10.5.6. Condiciones de los locales de uso pormenori
cualificados ................................
Artculo 10.5.7. Compatibilidad de actividades en un mismo edificio
CAPITULO 6. USO DOTACIONAL.
Artculo 10.6.2. Regulacin general de los equipamientos
Artculo 10.6.3. Condiciones particulares
Artculo 10.6.4. Condiciones particulares del uso deportivo
Artculo 10.6.5. Condiciones particulares del uso SIPS
Artculo 10.6.6. Condiciones particulares del uso servicios urbanos
Artculo 10.6.7. Condiciones particu
CAPITULO 7. USO COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS
Artculo 10.7.2. Condiciones particulares de los usos de comunicaciones e infraestructuras urbanas.
TTULO 11. NORMAS GENERALES DE URBANIZACIN
Artculo 11 .1.1. Objeto y aplicacin
CAPTULO 2. URBANIZACIN DEL VIARIO
Artculo 11.2.1. Disposiciones Generales
Artculo 11.2.2. Dimensiones mnimas del viario pblico.
Artculo 11.2.3. El espacio reservado a la circulacin de vehculos. La calzada.
Artculo 11.2.4. El espacio reservado a la circulacin peatonal. Los acerados
Articulo 11.2.5. El espacio reservado al estacionamiento de vehculos.
Artculo 11.2.6. El espacio reservado o la circulacin de bicicletas.
Articulo 10.5.4. Servicio de aseos ................................................................................................
Artculo 10.5.5. Dotacin de aparcamientos y carga y descarga. ................................................................
Artculo 10.5.6. Condiciones de los locales de uso pormenorizado industrial servicios empresariales
................................................................................................................................
Artculo 10.5.7. Compatibilidad de actividades en un mismo edificio ................................
CAPITULO 6. USO DOTACIONAL. ................................................................................................
Artculo 10.6.1. Definicin y usos pormenorizados. ................................................................
Artculo 10.6.2. Regulacin general de los equipamientos ................................................................
Artculo 10.6.3. Condiciones particulares del uso educativo ................................................................
Artculo 10.6.4. Condiciones particulares del uso deportivo ................................................................
Artculo 10.6.5. Condiciones particulares del uso SIPS................................................................
Artculo 10.6.6. Condiciones particulares del uso servicios urbanos ................................
Artculo 10.6.7. Condiciones particulares del uso de espacios libres ................................
CAPITULO 7. USO COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS ................................................................
TTULO 11. NORMAS GENERALES DE URBANIZACIN ................................................................
OSICIONES GENERALES ................................................................................................
Artculo 11 .1.1. Objeto y aplicacin ................................................................................................
CAPTULO 2. URBANIZACIN DEL VIARIO ................................................................................................
Artculo 11.2.1. Disposiciones Generales ................................................................................................
Artculo 11.2.2. Dimensiones mnimas del viario pblico. ................................................................
Artculo 11.2.3. El espacio reservado a la circulacin de vehculos. La calzada. ................................
Artculo 11.2.4. El espacio reservado a la circulacin peatonal. Los acerados................................
Articulo 11.2.5. El espacio reservado al estacionamiento de vehculos. ................................
1.2.6. El espacio reservado o la circulacin de bicicletas. .............................................................
............................................... 200
................................ 200
zado industrial servicios empresariales
.............................................. 201
......................................................... 201
..................................................... 201
.................................................... 201
......................................... 205
....................................... 205
....................................... 206
................................................ 206
............................................................ 206
........................................................... 207
......................................... 207
..................................................... 207
Artculo 10.7.2. Condiciones particulares de los usos de comunicaciones e infraestructuras urbanas. ......... 208
.................................................... 209
...................................... 209
........................................... 209
....................................... 209
.................................... 209
.......................................... 209
........................................... 209
.............................................. 210
...................................................... 211
............................. 211

Artculo 11.2.7. Viario compartido en coexistencia peatonal rodado
Artculo 11.2.8. Pavimentacin de los viarios pblicos
Artculo 11.2.9. Trazado en planta del viario
Artculo 11.2.10. Trazado en alzado
Artculo 11.2.11. Intersecciones giratorias
CAPTULO 3. URBANIZACIN DE LOS ESPACIOS LIBRES
Artculo 11 .3.1. Condiciones Generales
Artculo 11.3.2. Criterios de urbanizacin
Artculo 11.3.3. Condiciones de proteccin del arbolado y jardines
Artculo 11.3.4. Sistema de riego.
Artculo 11.3.5. Condiciones del suelo y las tierras
Artculo 11.3.6. Plantacin y siembra
Artculo 11.3.7.Conservacin de los jardines.
CAPTULO 4. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO.
Artculo 11.4.1. Condiciones generales.
Artculo 11.4.2. Condiciones de los juegos y zonas infantiles
Artculo 11.4.3. Papeleras y bancos
CAPTULO 5. CRITERIOS DE URBANIZACIN EN EL CASCO ANTIGUO
Artculo 11.5.1. Aplicacin
Artculo 11.5.2. Directrices para la urbanizacin del Centro Histrico
Artculo 11.5.3. Subterranizacin de las infraestructuras
CAPTULO 6. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS BSICOS
Artculo 11.6.1. El dimensionado y la conexin de las redes.
Artculo 11.6.2. Red de abastecimiento d
Artculo 11.6.3. Red de saneamiento
Artculo 11.2.7. Viario compartido en coexistencia peatonal rodado ................................
Artculo 11.2.8. Pavimentacin de los viarios pblicos ................................................................
Artculo 11.2.9. Trazado en planta del viario ..............................................................................................
Artculo 11.2.10. Trazado en alzado ................................................................................................
Artculo 11.2.11. Intersecciones giratorias ................................................................................................
CAPTULO 3. URBANIZACIN DE LOS ESPACIOS LIBRES................................................................
Artculo 11 .3.1. Condiciones Generales ................................................................................................
Artculo 11.3.2. Criterios de urbanizacin ................................................................................................
Artculo 11.3.3. Condiciones de proteccin del arbolado y jardines ................................
Artculo 11.3.4. Sistema de riego. ................................................................................................
Artculo 11.3.5. Condiciones del suelo y las tierras ................................................................
Artculo 11.3.6. Plantacin y siembra ................................................................................................
Artculo 11.3.7.Conservacin de los jardines. .............................................................................................
CAPTULO 4. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO. ................................................................
Artculo 11.4.1. Condiciones generales. ................................................................................................
Artculo 11.4.2. Condiciones de los juegos y zonas infantiles ................................................................
Artculo 11.4.3. Papeleras y bancos ................................................................................................
CAPTULO 5. CRITERIOS DE URBANIZACIN EN EL CASCO ANTIGUO ...............................................................
Artculo 11.5.1. Aplicacin ................................................................................................
Artculo 11.5.2. Directrices para la urbanizacin del Centro Histrico ................................
Artculo 11.5.3. Subterranizacin de las infraestructuras ................................................................
CAPTULO 6. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS BSICOS ..............................................................
Artculo 11.6.1. El dimensionado y la conexin de las redes. ................................................................
Artculo 11.6.2. Red de abastecimiento de agua potable. ................................................................
Artculo 11.6.3. Red de saneamiento ................................................................................................

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......................................... 220

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Artculo 11.6.4. Alumbrado pblico
Artculo 11.6.5. Suministro de energa elctrica
Artculo 11.6.6. Redes de telecomunicaciones
Artculo 11.6.7. Red de riego
Artculo 11.6.8. Coordinacin de los servicios urbanos bsicos
Artculo 11.6.9. Ubicacin de contenedores de recogida de residuos slidos
TTULO 12. CONDICIONES DE ORDENACIN PORMENORIZADA DEL NCLEO URBANO
Artculo 12.1.1. Suelo urbano consolidado
Artculo 12.1.2. Zonas de suelo urbano consolidado
Artculo 12.1.3. Condiciones particulares de las ordenaciones
Artculo 12.1.4. Edificios singulares
CAPTULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA CASCO ANTIGUO (CA)
Artculo 12.2.1. mbito y objetivos
Artculo 12.2.2. Normativa de aplicacin
Artculo 12.2.3. Condiciones generales de composicin de fachadas.
Artculo 12.2.4. Cuerpos salientes en fachada.
Artculo 12.2.5. Elementos salientes de fachada.
Artculo 12.2.6. Cubiertas.
Artculo 12.2.7. Tratamiento de los locales en planta baja.
Artculo 12.2.8. Elementos visibles.
Artculo 12.2.9. Instalaciones visibles los edificios.
CAPITULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE MANZANA CERRADA (RMC)
Artculo 12.3.2. Condiciones de ordenacin
Artculo 11.6.4. Alumbrado pblico ................................................................................................
Artculo 11.6.5. Suministro de energa elctrica ................................................................
Artculo 11.6.6. Redes de telecomunicaciones ................................................................
Artculo 11.6.7. Red de riego ................................................................................................
Artculo 11.6.8. Coordinacin de los servicios urbanos bsicos ................................................................
Artculo 11.6.9. Ubicacin de contenedores de recogida de residuos slidos ................................
TTULO 12. CONDICIONES DE ORDENACIN PORMENORIZADA DEL NCLEO URBANO ................................
SPOSICIONES GENERALES ................................................................................................
Artculo 12.1.1. Suelo urbano consolidado ................................................................................................
Artculo 12.1.2. Zonas de suelo urbano consolidado ................................................................
Artculo 12.1.3. Condiciones particulares de las ordenaciones ................................................................
Artculo 12.1.4. Edificios singulares................................................................................................
CAPTULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA CASCO ANTIGUO (CA) ................................
Artculo 12.2.1. mbito y objetivos ................................................................................................
Artculo 12.2.2. Normativa de aplicacin ................................................................................................
Artculo 12.2.3. Condiciones generales de composicin de fachadas. ................................
Artculo 12.2.4. Cuerpos salientes en fachada. ................................................................
Artculo 12.2.5. Elementos salientes de fachada. ................................................................
Artculo 12.2.6. Cubiertas. ................................................................................................
Artculo 12.2.7. Tratamiento de los locales en planta baja. ................................................................
Artculo 12.2.8. Elementos visibles. ................................................................................................
Artculo 12.2.9. Instalaciones visibles los edificios. ................................................................
CAPITULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE MANZANA CERRADA (RMC)...............................
Artculo 12.3.2. Condiciones de ordenacin ...............................................................................................
........................................... 221
......................................................... 222
........................................................... 222
..................................................... 224
................................... 224
.............................................. 224
................................... 225
...................................... 225
................................ 225
.................................................. 225
................................... 225
........................................... 225
............................................. 227
............................................ 227
................................... 227
......................................................... 227
........................................................... 229
....................................................... 230
......................................................... 230
........................................ 230
........................................... 231
.................................................... 231
............................... 231
............................................ 231
............................... 232

Artculo 12.3.3. Condiciones de edificacin
Artculo 12.3.4. Condiciones de uso
CAPTULO 4 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN UNIFAMILIAR ADOSADA (RUD)
CAPTULO 5 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN AISLADA (RUA)
Artculo 12.5.5. Condiciones ambientales
Artculo 12.5.6. Agrupaciones de parcelas
CAPTULO 6 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN EN CONJUNTO UNITARIO (RCU)
Artculo 12.6.1. mbito y condiciones
CAPTULO 7 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN INDUSTRIAL (I)
Artculo 12.7.2. Condiciones de ordenacin y edificacin
CAPTULO 8 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN TERCIARIA (T)
Artculo 12.8.1. Ordenanza de edificacin Terciaria (T)
CAPTULO 9. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Articulo 12.9.1. Definicin y mbito
Artculo 12.3.3. Condiciones de edificacin ................................................................................................
Artculo 12.3.4. Condiciones de uso ................................................................................................
CAPTULO 4 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN UNIFAMILIAR ADOSADA (RUD)
CAPTULO 5 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN AISLADA (RUA) ................................
Artculo 12.5.5. Condiciones ambientales ................................................................................................
Artculo 12.5.6. Agrupaciones de parcelas ................................................................................................
CAPTULO 6 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN EN CONJUNTO UNITARIO (RCU)
Artculo 12.6.1. mbito y condiciones................................................................................................
CAPTULO 7 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN INDUSTRIAL (I) ................................
Artculo 12.7.2. Condiciones de ordenacin y edificacin ................................................................
CAPTULO 8 NORMAS PARTICULARES DE LA EDIFICACIN TERCIARIA (T) ................................
Artculo 12.8.1. Ordenanza de edificacin Terciaria (T) ................................................................
CAPTULO 9. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
1. Definicin y mbito................................................................................................

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........................... 233
............................................ 233
............................... 233
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........................................... 234
.................................................... 234
............................................ 234
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.................................. 236
................................. 236
........................... 237
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........................................... 238
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.............................................. 238
CAPTULO 9. CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS ..... 240
........................................... 240
........................................... 240

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Artculo 12.9.3. Tipos de obras permitidas
Artculo 12.9.4. Condiciones de parcelacin
Artculo 12.9.5. Condiciones de edificacin.
Artculo 12.9.6. Condiciones de configuracin de fachadas y volmenes.
CAPTULO 10. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado.
Artculo 12.10.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado
Articulo 12.10.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
Articulo 12.10.3. Condiciones de
Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado
Artculo 12.10.4. reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin.
Artculo 12.10.5. Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no
consolidado. ................................
CAPTULO 11. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE.
Articulo 12.11.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano urbanizable.
Artculo 12.11.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
Artculo 12.11.3. Condiciones de desarrollo del suelo urbanizable sectorizado
TTULO 13. ORDENACIN PORMENORIZADA DEL
CAPTULO 1. ASPECTOS GENERALES Y ALCANCE DE LA ORDENACIN PORMENORIZADA DEL SUELO NO
URBANIZABLE ................................
Artculo 13.1.2. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable.
CAPTULO 2. DEFINICIN Y CONDICIONES GENERALES DE IMPLANTACIN DE LOS EDIFICIOS, CONSTRUCCIONES
E INSTALACIONES ................................
Seccin 1. Definicin de los tipos de edificios, construcciones, instalaciones y alcance de las condiciones
generales de implantacin.
Artculo 13.2.1. Conceptos, enumeracin de tipos y definiciones generales
Artculo 13.2.2. Aplicacin y alcance de los parmetros de implantacin
Artculo 12.9.3. Tipos de obras permitidas ................................................................................................
Artculo 12.9.4. Condiciones de parcelacin ...............................................................................................
Artculo 12.9.5. Condiciones de edificacin. ...............................................................................................
Artculo 12.9.6. Condiciones de configuracin de fachadas y volmenes.................................
CAPTULO 10. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ................................
Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. ................................
Articulo 12.10.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.................................
Articulo 12.10.3. Condiciones de desarrollo del suelo urbano no consolidado ................................
Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado ................................
Artculo 12.10.4. reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin.
................................................................................................................................
CAPTULO 11. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE. ................................
Artculo 12.11.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.................................
Artculo 12.11.3. Condiciones de desarrollo del suelo urbanizable sectorizado................................
TTULO 13. ORDENACIN PORMENORIZADA DEL SUELO NO URBANIZABLE ................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
generales de implantacin. ................................................................................................
Artculo 13.2.1. Conceptos, enumeracin de tipos y definiciones generales ................................
Artculo 13.2.2. Aplicacin y alcance de los parmetros de implantacin ................................
................................. 241
............................... 241
............................... 241
................................................... 242
................................. 242
........................................ 242
Artculo 12.10.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado .......... 242
...................................... 243
............................................ 243
................................. 245
Artculo 12.10.4. reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin. ............. 245
.............................................. 245
..................................................... 246
Articulo 12.11.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano urbanizable. .............. 246
...................................... 246
........................................... 247
................................................... 248
................................................ 248
Artculo 13.1.2. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable. ....................... 248
........................................... 249
............................................................ 249
............................................... 249
................................................... 250

Seccin 2. Desglose pormenorizado de los tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones de
implantacin. ................................
Artculo 13.2.3. Tipo 1 Construcciones e instalaciones agrarias vinculadas a una explotacin.
Artculo 13.2.4. Tipo 2: Construcciones e instalac
obras pblicas. ................................
Artculo 13.2.5. Tipo 3: Edificios de vivienda unifami
agraria. ................................
Artculo 13.2.6. Tipo 4: Edificios, construcciones e instalaci
equipamientos pblicos
Artculo 13.2.7. Tipo 5: Movimientos de tierras, const
extractivas................................
Artculo 13.2.8. Tipo 6: Edificios e instalaciones agropecua
Artculo 13.2.9. Tipo 7: Edificios e instalaciones para usos industriales y terciarios
Artculo 13.2.10. Tipo 8: Edificios e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural
Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios
Artculo 13.2.11. Condiciones de adecuac
Seccin 4. Obras en edificios existentes
Articulo 13.2.12. Obras en edificios existentes
CAPTULO 3. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE CARCTER RURAL
Artculo 13.3.1. Sub-categoras en suelo no ur
Artculo 13.3.2. Alcance y sealamiento de las actividades y usos genricos y susceptibles de autorizacin en
SNUcr ................................
Artculo 13.3.3. Ordenacin del suelo no urbanizable de carcter rural (SNUcr).
Artculo 13.3.4. Ordenacin del suelo no urbanizable del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS NICA. Instrumentos de ordenacin aprobados definitivamente antes de la
entrada en vigor del nuevo PGOU.
DISPOSICIN DEROGATORIANICA.
glose pormenorizado de los tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones de
................................................................................................................................
Tipo 1 Construcciones e instalaciones agrarias vinculadas a una explotacin.
Artculo 13.2.4. Tipo 2: Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de las
................................................................................................................................
Artculo 13.2.5. Tipo 3: Edificios de vivienda unifamiliar aislada vinculado y necesaria para una explotacin
................................................................................................................................
Artculo 13.2.6. Tipo 4: Edificios, construcciones e instalaciones de infraestructuras, servicios, dotaciones y
equipamientos pblicos ................................................................................................
Artculo 13.2.7. Tipo 5: Movimientos de tierras, construcciones e instalaciones vinculadas a las actividades
................................................................................................................................
Artculo 13.2.8. Tipo 6: Edificios e instalaciones agropecuarias autnomas. ................................
Artculo 13.2.9. Tipo 7: Edificios e instalaciones para usos industriales y terciarios ................................
Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios ................................................................
Artculo 13.2.11. Condiciones de adecuacin al ambiente de los edificios ................................
Seccin 4. Obras en edificios existentes ................................................................................................
Articulo 13.2.12. Obras en edificios existentes ................................................................
CAPTULO 3. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE CARCTER RURAL ................................
categoras en suelo no urbanizable de carcter rural (SNUcr). ................................
................................................................................................................................
Artculo 13.3.3. Ordenacin del suelo no urbanizable de carcter rural (SNUcr). ................................
Artculo 13.3.4. Ordenacin del suelo no urbanizable del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal.
entrada en vigor del nuevo PGOU. ................................................................................................
DISPOSICIN DEROGATORIANICA. ................................................................................................

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glose pormenorizado de los tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones de
................................................. 250
Tipo 1 Construcciones e instalaciones agrarias vinculadas a una explotacin..................... 250
iones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de las
.......................................... 252
liar aislada vinculado y necesaria para una explotacin
..................................................... 252
ones de infraestructuras, servicios, dotaciones y
............................................................ 253
rucciones e instalaciones vinculadas a las actividades
................................................. 254
............................................... 255
..................................... 255
Artculo 13.2.10. Tipo 8: Edificios e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural ......................... 256
..................................... 258
.................................................. 258
.......................................... 261
........................................................... 261
............................................ 261
.................................... 261
........................................................ 262
........................................ 262
Artculo 13.3.4. Ordenacin del suelo no urbanizable del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal. ............... 263
................................................ 264
............................................... 264

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DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO

DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO DOCUMENTO I II III: NORMAS URBANSTI II: NORMAS URBANSTI II: NORMAS URBANSTI II: NORMAS URBANSTI
I II III II II II- -- -A. Normas de Ordenacin Estructural A. Normas de Ordenacin Estructural A. Normas de Ordenacin Estructural A. Normas de Ordenacin Estructural
II: NORMAS URBANSTI II: NORMAS URBANSTI II: NORMAS URBANSTI II: NORMAS URBANSTICAS CAS CAS CAS
A. Normas de Ordenacin Estructural A. Normas de Ordenacin Estructural A. Normas de Ordenacin Estructural A. Normas de Ordenacin Estructural

TTULO 1. TTULO 1. TTULO 1. TTULO 1. DISPOSICIONES GENERA DISPOSICIONES GENERA DISPOSICIONES GENERA DISPOSICIONES GENERA
CAPTULO 1. NATURALE CAPTULO 1. NATURALE CAPTULO 1. NATURALE CAPTULO 1. NATURALEZA Y VIGENCIA ZA Y VIGENCIA ZA Y VIGENCIA ZA Y VIGENCIA
Artculo 1.1.1.- Naturaleza, objeto y mbito territorial
1. El objeto del Plan General de Ordenacin Urbanstica (en lo sucesivo PGOU) de
adaptacin completa a la Ley 7/2002,
Andaluca (en adelante LOUA), del planeamiento general vigente. Las presentes Normas Urbansticas (en lo
sucesivo NNUU), son parte integrante del PGOU, tienen naturaleza jurdica reglamentaria c
alcance atribuido a los Planes Generales por la legislacin urbanstica vigente, constituida por la citada
LOUA, y por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de
ley de suelo.

Los objetivos urbansticos en las distintas clases y categoras de suelo del municipio, son:

a) Reconocer el sistema urbano del municipio, centralizado en el ncleo de Macael, dando al mismo
tiempo respuesta a las nuevas demandas de suelo industrial y residencia
municipal y comarcal.
b) Cumplir con las protecciones especiales que se establecen en legislaciones especficas.
c) Identificar los suelos que no deben ser afectados por la urbanizacin por su carcter rural

2. El PGOU es el instrumento de
bsicos de la estructura general de su territorio, clasifica el suelo estableciendo su rgimen jurdico y
contiene las normas para la organizacin de su desarrollo, gestin y ejecuc

3. El contenido del PGOU se desarrolla con arreglo a los principios de mxima simplificacin y proporcionalidad
segn la caracterizacin del municipio de Macael en el sistema de ciudades de Andaluca y en funcin de los
criterios contenidos en el artcu
ligada al medio natural.

4. El presente documento de PGOU, sustituye plenamente al planeamiento general vigente en el municipio,
constituido por: Adaptacin a la LOUA de las
definitivamente por la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo con fecha
BOP 09/11/1998. Dicho planeamiento general anterior, queda sustituido y derogado, salvo los efectos d
transitoriedad expresamente regulados, o que resultaran procedentes al amparo de la LOUA.
Artculo 1.1.2.- Vigencia e innovacin del Plan
1. El PGOU tendr vigencia indefinida a partir de la publicacin de su aprobacin definitiva, mientras no se
apruebe la revisin ntegra que lo sustituya, sin perjuicio de sus eventuales innovaciones que puedan
aprobarse en la forma legalmente prevista para ello.

2. El horizonte temporal mnimo de sus previsiones programadas es de ocho aos, debiendo el Ayuntamiento,
una vez transcurrido dicho periodo, verificar la oportunidad de proceder a su revisin parcial o total.

DISPOSICIONES GENERA DISPOSICIONES GENERA DISPOSICIONES GENERA DISPOSICIONES GENERALES LES LES LES
ZA Y VIGENCIA ZA Y VIGENCIA ZA Y VIGENCIA ZA Y VIGENCIA
Naturaleza, objeto y mbito territorial
El objeto del Plan General de Ordenacin Urbanstica (en lo sucesivo PGOU) de Macael
adaptacin completa a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre y Enero 2012, de Ordenacin Urbanstica de
sucesivo NNUU), son parte integrante del PGOU, tienen naturaleza jurdica reglamentaria c
LOUA, y por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la
objetivos urbansticos en las distintas clases y categoras de suelo del municipio, son:
Reconocer el sistema urbano del municipio, centralizado en el ncleo de Macael, dando al mismo
tiempo respuesta a las nuevas demandas de suelo industrial y residencial generadas en el mbito
municipal y comarcal.
Cumplir con las protecciones especiales que se establecen en legislaciones especficas.
Identificar los suelos que no deben ser afectados por la urbanizacin por su carcter rural
El PGOU es el instrumento de ordenacin integral del trmino municipal de Macael, define los elementos
contiene las normas para la organizacin de su desarrollo, gestin y ejecucin.
El contenido del PGOU se desarrolla con arreglo a los principios de mxima simplificacin y proporcionalidad
criterios contenidos en el artculo 8.2 de la LOUA, especialmente la relevancia de la actividad productiva
El presente documento de PGOU, sustituye plenamente al planeamiento general vigente en el municipio,
Adaptacin a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas
definitivamente por la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo con fecha
Dicho planeamiento general anterior, queda sustituido y derogado, salvo los efectos d
Vigencia e innovacin del Plan
El PGOU tendr vigencia indefinida a partir de la publicacin de su aprobacin definitiva, mientras no se
revisin ntegra que lo sustituya, sin perjuicio de sus eventuales innovaciones que puedan
aprobarse en la forma legalmente prevista para ello.
El horizonte temporal mnimo de sus previsiones programadas es de ocho aos, debiendo el Ayuntamiento,
transcurrido dicho periodo, verificar la oportunidad de proceder a su revisin parcial o total.

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Macael es la revisin con
, de Ordenacin Urbanstica de
sucesivo NNUU), son parte integrante del PGOU, tienen naturaleza jurdica reglamentaria con el contenido y
, por el que se aprueba el texto refundido de la
objetivos urbansticos en las distintas clases y categoras de suelo del municipio, son:
Reconocer el sistema urbano del municipio, centralizado en el ncleo de Macael, dando al mismo
l generadas en el mbito
Cumplir con las protecciones especiales que se establecen en legislaciones especficas.
Identificar los suelos que no deben ser afectados por la urbanizacin por su carcter rural
, define los elementos
El contenido del PGOU se desarrolla con arreglo a los principios de mxima simplificacin y proporcionalidad
lo 8.2 de la LOUA, especialmente la relevancia de la actividad productiva
El presente documento de PGOU, sustituye plenamente al planeamiento general vigente en el municipio,
sidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas
definitivamente por la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo con fecha 22 julio 1996
Dicho planeamiento general anterior, queda sustituido y derogado, salvo los efectos de
El PGOU tendr vigencia indefinida a partir de la publicacin de su aprobacin definitiva, mientras no se
revisin ntegra que lo sustituya, sin perjuicio de sus eventuales innovaciones que puedan
El horizonte temporal mnimo de sus previsiones programadas es de ocho aos, debiendo el Ayuntamiento,
transcurrido dicho periodo, verificar la oportunidad de proceder a su revisin parcial o total.

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3. El PGOU podr ser innovado para su mejora mediante su revisin (integral o parcial) o mediante su
modificacin. Cualquier innovacin deber adecuarse a los c
procedimiento previstos en el artculo 36 de la LOUA
Artculo 1.1.3.- Efectos
El PGOU y los instrumentos que lo desarrollen, una vez publicada su aprobacin definitiva en la forma prevista por
el artculo 41 de la LOUA, sern pblicos, ejecutivos y obligatorios.
Le entrada en vigor de PGOU conlleva los siguientes efectos:
1. Publicidad: Lleva aparejado el derecho de cualquier ciudadano a consultar su documentacin, en
ejemplar debidamente integrado y diligenciado, que
locales que el Ayuntamiento determine,
aplicacin y obtenerla, todo ello de conformidad con los derechos de informacin reconocidos en la Ley
30/1992, de 26 de noviembre, del Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del
Procedimiento Administrativo Comn.
2. Ejecutoriedad: Implica por un lado la facultad de emprender la realizacin de todos los instrumentos,
proyectos y dems actuaciones
para el ejercicio de las funciones enunciadas por la Ley y por el PGOU, en todo lo que sea necesario para
el pleno cumplimiento de sus determinaciones.
3. Obligatoriedad: Significa el
accin pblica, del cumplimiento de sus determinaciones, tanto para los distintos rganos de la
Administracin Pblica como para los particulares.
4. Legitimacin de expropiacione
desarrollen, implicar la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesidad de ocupacin de los
terrenos y edificios correspondientes, as como todas las superficies necesari
previstas, a los fines de expropiacin o de constitucin de servidumbres
Artculo 1.1.4.- Revisin y Modificacin
1. Es revisin del PGOU, la alteracin integral de la ordenacin establecida y en todo caso la alteracin
substancial de la ordenacin estructural. La revisin podr ser parcial, en los trminos del artculo 37.2 de la
LOUA, cuando justificadamente se circunscriba a una parte, bien del territorio municipal, bien de sus
determinaciones, que formen un conjunto homogneo,

2. Proceder la revisin total o parcial del PGOU con carcter anticipado cuando se produzca una o varias de las
siguientes circunstancias:
a) Cuando un plan de ordenacin territorial as lo disponga o lo haga necesario.
b) Si las previsiones de los niveles de dotacin urbanstica exigieren una mayor superficie de suelo
destinado a equipamientos pblicos pertenecientes a sistemas generales, sea por la propia
evolucin demogrfica, sea como consecuencia de la entrada en vigor de disposiciones d
suficiente que as lo determinen.
c) Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hiptesis del Plan en cuanto a las magnitudes
bsicas de poblacin, dinmica del empleo o mercado de la vivienda, de forma que obliguen a
modificar los criterios
d) Si se han de tramitar modificaciones concretas de las determinaciones del Plan que den lugar a
alteraciones que incidan sustancial mente sobre la ordenacin estructural del trmino municipal.
El PGOU podr ser innovado para su mejora mediante su revisin (integral o parcial) o mediante su
modificacin. Cualquier innovacin deber adecuarse a los criterios de ordenacin, documentales y de
procedimiento previstos en el artculo 36 de la LOUA
LOUA, sern pblicos, ejecutivos y obligatorios.
Le entrada en vigor de PGOU conlleva los siguientes efectos:
Publicidad: Lleva aparejado el derecho de cualquier ciudadano a consultar su documentacin, en
ejemplar debidamente integrado y diligenciado, que a tal efecto estar a disposicin del pblico en los
locales que el Ayuntamiento determine, as como a recabar informacin escrita sobre su contenido y
Procedimiento Administrativo Comn.
Ejecutoriedad: Implica por un lado la facultad de emprender la realizacin de todos los instrumentos,
proyectos y dems actuaciones previstas para su desarrollo, y en general la habilitacin al Ayuntamiento
el pleno cumplimiento de sus determinaciones.
Obligatoriedad: Significa el deber, legalmente exigible por cualquier persona fsica o jurdica en uso de la
Administracin Pblica como para los particulares.
Legitimacin de expropiaciones: La aprobacin del PGOU, as como la de los dems instrumentos que lo
terrenos y edificios correspondientes, as como todas las superficies necesarias de influencia de las obras
previstas, a los fines de expropiacin o de constitucin de servidumbres
Revisin y Modificacin
Es revisin del PGOU, la alteracin integral de la ordenacin establecida y en todo caso la alteracin
al de la ordenacin estructural. La revisin podr ser parcial, en los trminos del artculo 37.2 de la
determinaciones, que formen un conjunto homogneo, o de ambas a la vez.
Proceder la revisin total o parcial del PGOU con carcter anticipado cuando se produzca una o varias de las
Cuando un plan de ordenacin territorial as lo disponga o lo haga necesario.
de los niveles de dotacin urbanstica exigieren una mayor superficie de suelo
evolucin demogrfica, sea como consecuencia de la entrada en vigor de disposiciones d
suficiente que as lo determinen.
Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hiptesis del Plan en cuanto a las magnitudes
modificar los criterios generales de la ordenacin.
Si se han de tramitar modificaciones concretas de las determinaciones del Plan que den lugar a
El PGOU podr ser innovado para su mejora mediante su revisin (integral o parcial) o mediante su
riterios de ordenacin, documentales y de
Publicidad: Lleva aparejado el derecho de cualquier ciudadano a consultar su documentacin, en
a tal efecto estar a disposicin del pblico en los
como a recabar informacin escrita sobre su contenido y
Ejecutoriedad: Implica por un lado la facultad de emprender la realizacin de todos los instrumentos,
previstas para su desarrollo, y en general la habilitacin al Ayuntamiento
deber, legalmente exigible por cualquier persona fsica o jurdica en uso de la
s: La aprobacin del PGOU, as como la de los dems instrumentos que lo
as de influencia de las obras
Es revisin del PGOU, la alteracin integral de la ordenacin establecida y en todo caso la alteracin
al de la ordenacin estructural. La revisin podr ser parcial, en los trminos del artculo 37.2 de la
Proceder la revisin total o parcial del PGOU con carcter anticipado cuando se produzca una o varias de las
de los niveles de dotacin urbanstica exigieren una mayor superficie de suelo
evolucin demogrfica, sea como consecuencia de la entrada en vigor de disposiciones de rango
Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hiptesis del Plan en cuanto a las magnitudes
Si se han de tramitar modificaciones concretas de las determinaciones del Plan que den lugar a

e) Si se producen cambios en la legisla
la revisin.
f) Cuando otras circunstancias sobrevenidas de anloga naturaleza e importancia lo justifiquen, por
afectar a los criterios determinantes de la estructura general del territorio, o de
gestin del suelo, y as lo acuerde motivadamente el Pleno del Ayuntamiento.
g) Cuando la Corporacin Municipal cambie de modo sustancial de criterio en relacin con la poltica
urbanstica que inspira el presente PGOU.

3. Las alteraciones de la ordenacin que no constituyan la revisin del PGOU, ni su mero desarrollo en los
trminos que se expresan en el apartado siguiente, se entendern como modificaciones del mismo.

4. No se considerar revisin ni modificacin del PGOU, sino su mero desarro
a) Las innovaciones que puedan operar los Planes Parciales de Ordenacin y los Planes Especiales en la
ordenacin pormenorizada potestativa contenida por este PGOU en sus respectivos mbitos.
b) Las innovaciones que introduzcan los Estudios de Detalle sobre
siempre que estn dentro de su funcionalidad como instrumento de planeamiento.
c) El cambio de la delimitacin de las unidades de ejecucin o de los sistemas de actuacin
determinados por el planeamiento, cuando se realice por lo
d) La alteracin por el instrumento de planeamiento pertinente de las determinaciones de este Plan
que no se correspondan con la funcin legal que la LOUA asigna a los Planes Generales, excepto que
expresamente este PGOU
e) Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la LOUA y el propio PGOU
reservan al planeamiento de desarrollo, segn lo especificado en estas Normas para cada clase
suelo.
f) Los meros reajustes puntuales y de escasa entidad que la ejecucin del
justificadamente en la delimitacin de las unidades de ejecucin, siempre que no supongan
reduccin de las superficies destinadas a sistemas generales o
clase o afecten a la clasificacin del suelo.
g) Las alteraciones de las disposiciones contenidas en estas Normas que, por su naturaleza, puedan ser
objeto de Ordenanzas Municipales de las previstas en la Legislacin de Rg
artculo 23 y siguientes concordantes de la LOUA.
h) Las modificaciones del Catlogo que se aprueben como consecuencia de la formulacin o
modificacin de Planes Especiales de Proteccin.

5. En cualquier caso, toda innovacin deber de acredi
ordenacin del PGOU, ya sea aumentando la proporcionalidad previa de las dotaciones respecto a los usos
lucrativos, o bien que la mejora sea cualitativa en cuanto a mejor ubicacin de las reservas dot
mbito y respecto al entorno de servicio, o una mayor proporcin de vivienda protegida, todo ello en
aplicacin de las determinaciones de los artculos 9.D) y 36 de la LOUA.
Artculo 1.1.5.- Documentacin del PGOU: Contenido y valor de sus
El instrumento de planeamiento constituido por el PGOU de
1. Documento I: MEMORIA: Es el instrumento bsico para lo interpretacin del Plan en su conjunto y sirve para
resolver los conflictos entre los distintos documentos o determinaciones del Plan. Se compone de dos Partes:

Si se producen cambios en la legislacin urbanstica o sectorial que hagan necesaria o conveniente
Cuando otras circunstancias sobrevenidas de anloga naturaleza e importancia lo justifiquen, por
afectar a los criterios determinantes de la estructura general del territorio, o de
gestin del suelo, y as lo acuerde motivadamente el Pleno del Ayuntamiento.
Cuando la Corporacin Municipal cambie de modo sustancial de criterio en relacin con la poltica
urbanstica que inspira el presente PGOU.
e la ordenacin que no constituyan la revisin del PGOU, ni su mero desarrollo en los
No se considerar revisin ni modificacin del PGOU, sino su mero desarrollo:
Las innovaciones que puedan operar los Planes Parciales de Ordenacin y los Planes Especiales en la
Las innovaciones que introduzcan los Estudios de Detalle sobre la ordenacin pormenorizada,
El cambio de la delimitacin de las unidades de ejecucin o de los sistemas de actuacin
determinados por el planeamiento, cuando se realice por los procedimientos previstos en la LOUA.
La alteracin por el instrumento de planeamiento pertinente de las determinaciones de este Plan
expresamente este PGOU indique su vinculacin por afectar a ms de un mbito de planeamiento.
Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la LOUA y el propio PGOU
reservan al planeamiento de desarrollo, segn lo especificado en estas Normas para cada clase
Los meros reajustes puntuales y de escasa entidad que la ejecucin del planeamiento requiera
reduccin de las superficies destinadas a sistemas generales o a espacios libres pblicos de otra
clase o afecten a la clasificacin del suelo.
Las alteraciones de las disposiciones contenidas en estas Normas que, por su naturaleza, puedan ser
objeto de Ordenanzas Municipales de las previstas en la Legislacin de Rg
artculo 23 y siguientes concordantes de la LOUA.
Las modificaciones del Catlogo que se aprueben como consecuencia de la formulacin o
modificacin de Planes Especiales de Proteccin.
En cualquier caso, toda innovacin deber de acreditar que supone una mejora para el inters pblico de la
lucrativos, o bien que la mejora sea cualitativa en cuanto a mejor ubicacin de las reservas dot
aplicacin de las determinaciones de los artculos 9.D) y 36 de la LOUA.
Documentacin del PGOU: Contenido y valor de sus elementos.
El instrumento de planeamiento constituido por el PGOU de Macael est integrado por los siguientes documentos:
Documento I: MEMORIA: Es el instrumento bsico para lo interpretacin del Plan en su conjunto y sirve para
entre los distintos documentos o determinaciones del Plan. Se compone de dos Partes:

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cin urbanstica o sectorial que hagan necesaria o conveniente
Cuando otras circunstancias sobrevenidas de anloga naturaleza e importancia lo justifiquen, por
afectar a los criterios determinantes de la estructura general del territorio, o de la clasificacin y

Cuando la Corporacin Municipal cambie de modo sustancial de criterio en relacin con la poltica
e la ordenacin que no constituyan la revisin del PGOU, ni su mero desarrollo en los
Las innovaciones que puedan operar los Planes Parciales de Ordenacin y los Planes Especiales en la
la ordenacin pormenorizada,
El cambio de la delimitacin de las unidades de ejecucin o de los sistemas de actuacin
s procedimientos previstos en la LOUA.
La alteracin por el instrumento de planeamiento pertinente de las determinaciones de este Plan
indique su vinculacin por afectar a ms de un mbito de planeamiento.
Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la LOUA y el propio PGOU
reservan al planeamiento de desarrollo, segn lo especificado en estas Normas para cada clase de
planeamiento requiera
a espacios libres pblicos de otra
Las alteraciones de las disposiciones contenidas en estas Normas que, por su naturaleza, puedan ser
objeto de Ordenanzas Municipales de las previstas en la Legislacin de Rgimen Local o en el
Las modificaciones del Catlogo que se aprueben como consecuencia de la formulacin o
tar que supone una mejora para el inters pblico de la
lucrativos, o bien que la mejora sea cualitativa en cuanto a mejor ubicacin de las reservas dotacionales en el
est integrado por los siguientes documentos:
Documento I: MEMORIA: Es el instrumento bsico para lo interpretacin del Plan en su conjunto y sirve para
entre los distintos documentos o determinaciones del Plan. Se compone de dos Partes:

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Parte l-A: MEMORIA DE INFORMACIN: Contiene la informacin y el diagnstico que ha servido
de base para establecer los objetivos y criterios generales.
Parte l-B: MEMORIA
parmetros bsicos de la ordenacin adoptada por el Plan.

2. Documento II: NORMAS URBANSTICAS: Las presentes Normas Urbansticas, constituyen el cuerpo normativo
especfico de la ordenacin urbanstica del municipio. Prevalecen sobre los restantes documentos del PGOU
para todo lo que en ellas se regula sobre desarrollo, gestin y ejecucin del planeamiento y en cuanto al
rgimen jurdico propio de las diferentes categoras de suelo y de los
admisibles sobre el mismo. En base al artculo 10 de la LOUA, las presentes NNUU diferencian en su
contenido los artculos que corresponden a la "ordenacin estructural", de los de la "ordenacin
pormenorizada", y los que dentro de sta ltima, por su naturaleza, pueden ser desarrollados mediante
"Ordenanzas Municipales" de rgimen local, mediante la indicacin (OM) en el nombre del artculo. Las
Normas Urbansticas se componen de tres partes:

Parte ll-A: Normas Urbans
Parte ll-B: Normas Urbansticas de carcter pormenorizado.
Parte ll-C: Fichas de actuaciones de desarrollo del Plan.

3. Documento III: CATALOGO: Determina de forma pormenorizada los elementos inventariados por su inters
histrico, artstico, arqueolgico, etnogrfico o paisajstico. En las fichas se regulan las categoras de
proteccin y el tipo de intervenciones admitidas, en coordinacin con las determinaciones de los Planos de
Ordenacin y las presentes NNUU.

4. Documento IV: PLANOS: Reflejan grficamente el estado previo y la ordenacin propuesta por el Plan. Consta
de dos partes:

Parte IV-A: PLANOS DE INFORMACIN: Tienen carcter informativo, y manifiestan grficamente
el estado de cada tipo de suelo, los datos de partida
las propuestas del Plan.
Parte IV-B: PLANOS DE ORDENACIN: Tienen carcter normativo y reflejan grficamente las
determinaciones resultantes de la ordenacin integral del territorio municipal establecida por
el PGOU.

5. Documento complementario para el trmite de Evaluacin de Impacto Ambiental:
AMBIENTAL (EslA): Documento complementario, redactado y tramitado simultneamente al PGOU, a efectos
de dar cumplimiento al trmite de Evaluacin de Impa
de Gestin Integrada de fa Calidad Ambiental. En aplicacin de dicha legislacin, las medidas correctoras
previstas en el propio EslA o en la Declaracin de Impacto Ambiental, tendrn carcter normativ

6. Todos los anteriores documentos sern vinculantes, en virtud del alcance de sus propios contenidos y con el
grado explcito que se seale para cada uno de ellos. Las propuestas de cualquiera de los documentos de
ordenacin (documentos l-B, I
carcter informativo, se considerar que prevalecen sobre stos ltimos.

A: MEMORIA DE INFORMACIN: Contiene la informacin y el diagnstico que ha servido
de base para establecer los objetivos y criterios generales.
B: MEMORIA DE ORDENACIN: Contiene la justificacin de las determinaciones y
parmetros bsicos de la ordenacin adoptada por el Plan.
Documento II: NORMAS URBANSTICAS: Las presentes Normas Urbansticas, constituyen el cuerpo normativo
urbanstica del municipio. Prevalecen sobre los restantes documentos del PGOU
rgimen jurdico propio de las diferentes categoras de suelo y de los aprovechamientos pblicos o privados
ue dentro de sta ltima, por su naturaleza, pueden ser desarrollados mediante
Normas Urbansticas se componen de tres partes:
A: Normas Urbansticas de carcter estructural.
B: Normas Urbansticas de carcter pormenorizado.
C: Fichas de actuaciones de desarrollo del Plan.
Documento III: CATALOGO: Determina de forma pormenorizada los elementos inventariados por su inters
rico, artstico, arqueolgico, etnogrfico o paisajstico. En las fichas se regulan las categoras de
Ordenacin y las presentes NNUU.
V: PLANOS: Reflejan grficamente el estado previo y la ordenacin propuesta por el Plan. Consta
A: PLANOS DE INFORMACIN: Tienen carcter informativo, y manifiestan grficamente
el estado de cada tipo de suelo, los datos de partida de territorio y de ncleo que han orientado
las propuestas del Plan.
B: PLANOS DE ORDENACIN: Tienen carcter normativo y reflejan grficamente las
Documento complementario para el trmite de Evaluacin de Impacto Ambiental: ESTUDIO DE IMPACTO
lA): Documento complementario, redactado y tramitado simultneamente al PGOU, a efectos
de dar cumplimiento al trmite de Evaluacin de Impacto Ambiental previsto en la Ley 7/2007 de 9 de julio,
previstas en el propio EslA o en la Declaracin de Impacto Ambiental, tendrn carcter normativ
Todos los anteriores documentos sern vinculantes, en virtud del alcance de sus propios contenidos y con el
B, II, III y IV-B), que pudiesen aparecer en contradiccin con los documentos de
carcter informativo, se considerar que prevalecen sobre stos ltimos.
A: MEMORIA DE INFORMACIN: Contiene la informacin y el diagnstico que ha servido
DE ORDENACIN: Contiene la justificacin de las determinaciones y
Documento II: NORMAS URBANSTICAS: Las presentes Normas Urbansticas, constituyen el cuerpo normativo
urbanstica del municipio. Prevalecen sobre los restantes documentos del PGOU
aprovechamientos pblicos o privados
ue dentro de sta ltima, por su naturaleza, pueden ser desarrollados mediante
Documento III: CATALOGO: Determina de forma pormenorizada los elementos inventariados por su inters
rico, artstico, arqueolgico, etnogrfico o paisajstico. En las fichas se regulan las categoras de
V: PLANOS: Reflejan grficamente el estado previo y la ordenacin propuesta por el Plan. Consta
A: PLANOS DE INFORMACIN: Tienen carcter informativo, y manifiestan grficamente
de territorio y de ncleo que han orientado
B: PLANOS DE ORDENACIN: Tienen carcter normativo y reflejan grficamente las
ESTUDIO DE IMPACTO
lA): Documento complementario, redactado y tramitado simultneamente al PGOU, a efectos
cto Ambiental previsto en la Ley 7/2007 de 9 de julio,
previstas en el propio EslA o en la Declaracin de Impacto Ambiental, tendrn carcter normativo vinculante.
Todos los anteriores documentos sern vinculantes, en virtud del alcance de sus propios contenidos y con el
B), que pudiesen aparecer en contradiccin con los documentos de

Artculo 1.1.6.- Interpretacin
1. La interpretacin del PGOU corresponde al Ayuntamiento de
urbansticas, sin perjuicio de las facultades revisoras de la Junta de Andaluca, conforme a las leyes vigentes,
y de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial.

2. Los distintos documentos del PGOU integran una unidad coh
segn el sentido propio de la literatura que prevalecer sobre los planos, en relacin con el contexto, con los
antecedentes histricos y legislativos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales,
la realidad social del momento en que se apliquen.

3. Las determinaciones del PGOU se interpretarn con arreglo al valor de sus documentos, en razn a sus
contenidos, conforme a los sealados en el artculo anterior, y a sus fines y objetivos, exp
Memoria.

4. Si no obstante la aplicacin de stos criterios interpretativos, subsistiera imprecisin en sus determinaciones
o contradiccin entre ellas, prevalecer la interpretacin del PGOU ms favorable al mejor equilibrio ente
aprovechamientos edificatorios y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres y dotacionales, al
menor deterioro del medio ambiente natural, a la menor transformacin de los usos y actividades
tradicionales existentes, y al inters ms general de la colectivida

5. Los datos relativos a los distintos mbitos de planeamiento y gestin en suelo urbano y urbanizable, tienen
la precisin inherente a la medicin realizada sobre una base cartogrfica digital del PGOU. En el supuesto de
no coincidencia exacta de dicha m
referidos deducible de una cartografa de detalle de acreditada mayor precisin, el instrumento de
planeamiento o gestin que se formule en esos mbitos para el desarrollo pormenorizado de l
del PGOU, podr corregir el dato de la superficie, aumentndolo o disminuyndolo, mediante
documentacin justificativa, manteniendo los datos totales de aprovechamiento del PGOU (superficie
edificable, nmero de viviendas), as como las cifr

6. El Ayuntamiento, de oficio o a instancia de particulares u otros rganos administrativos, resolver las
cuestiones de interpretacin que se planteen durante la vigencia del Plan, previo informe tcnico
en el que consten las posibles alternativas de interpretacin y la justificacin de la elegida. La resolucin de
dichas cuestiones se incorporar al Plan como instruccin aclaratoria o respuesta a consultas planteadas y
ser objeto de publicacin regu
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

7. Los simples errores materiales que se detecten en el Plan podrn corregirse mediante
Corporacin que se publicar en el Boletn Oficial de la Provincia y se comunicar a los rganos urbansticos
de la Junta de Andaluca.
Artculo 1.1.7.- Usos y obras provisionales
1. No obstante la obligacin de observancia de los Planes, en los
pendientes de desarrollo urbanstico y s no hubieren de dificultar su ejecucin, podrn autorizarse sobre los
terrenos usos y obras justificadas de carcter provisional, que habrn de cesar y demolerse sus instalaci
y edificaciones cuando lo acordare la Administracin Municipal, sin derecho a indemnizacin. El
otorgamiento de la autorizacin y sus condiciones debern hacerse constar en el Registro de la Propiedad de
Interpretacin
La interpretacin del PGOU corresponde al Ayuntamiento de Macael en el ejercicio de sus competencias
y de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial.
Los distintos documentos del PGOU integran una unidad coherente cuyas determinaciones deben aplicarse
antecedentes histricos y legislativos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales,
la realidad social del momento en que se apliquen.
Las determinaciones del PGOU se interpretarn con arreglo al valor de sus documentos, en razn a sus
contenidos, conforme a los sealados en el artculo anterior, y a sus fines y objetivos, exp
no obstante la aplicacin de stos criterios interpretativos, subsistiera imprecisin en sus determinaciones
tos edificatorios y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres y dotacionales, al
tradicionales existentes, y al inters ms general de la colectividad.
Los datos relativos a los distintos mbitos de planeamiento y gestin en suelo urbano y urbanizable, tienen
no coincidencia exacta de dicha medicin con la real del terreno comprendido dentro de los mbitos
planeamiento o gestin que se formule en esos mbitos para el desarrollo pormenorizado de l
edificable, nmero de viviendas), as como las cifras de reservas de sistemas generales y locales.
El Ayuntamiento, de oficio o a instancia de particulares u otros rganos administrativos, resolver las
cuestiones de interpretacin que se planteen durante la vigencia del Plan, previo informe tcnico
ser objeto de publicacin regular conforme al artculo 37.10 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de
Los simples errores materiales que se detecten en el Plan podrn corregirse mediante
Usos y obras provisionales
No obstante la obligacin de observancia de los Planes, en los mbitos del suelo urbano y urbanizable
terrenos usos y obras justificadas de carcter provisional, que habrn de cesar y demolerse sus instalaci

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jercicio de sus competencias
erente cuyas determinaciones deben aplicarse
antecedentes histricos y legislativos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales, y atendida
Las determinaciones del PGOU se interpretarn con arreglo al valor de sus documentos, en razn a sus
contenidos, conforme a los sealados en el artculo anterior, y a sus fines y objetivos, expresados en la
no obstante la aplicacin de stos criterios interpretativos, subsistiera imprecisin en sus determinaciones
tos edificatorios y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres y dotacionales, al
Los datos relativos a los distintos mbitos de planeamiento y gestin en suelo urbano y urbanizable, tienen
edicin con la real del terreno comprendido dentro de los mbitos
planeamiento o gestin que se formule en esos mbitos para el desarrollo pormenorizado de las previsiones
as de reservas de sistemas generales y locales.
El Ayuntamiento, de oficio o a instancia de particulares u otros rganos administrativos, resolver las
cuestiones de interpretacin que se planteen durante la vigencia del Plan, previo informe tcnico-jurdico,
lar conforme al artculo 37.10 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de
Los simples errores materiales que se detecten en el Plan podrn corregirse mediante acuerdo de la
mbitos del suelo urbano y urbanizable
terrenos usos y obras justificadas de carcter provisional, que habrn de cesar y demolerse sus instalaciones

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conformidad con la legislacin hipotecaria,
cumplimiento de las condiciones anteriores.

2. A los efectos de determinar el carcter provisional de los usos e instalaciones y su incidencia en la ejecucin
del planeamiento habrn de ponderarse los sig
a) La mayor o menor proximidad de la ejecucin de las determinaciones del PGOU atendiendo a su
desarrollo previsible, de acuerdo con la programacin del mismo.
b) El carcter permanente o desmontable de las instalaciones.
c) Los costes de instalac
d) La vocacin de permanencia de los usos atendiendo a su naturaleza propia, su carcter de
temporada o ligado al desarrollo de actividades de naturaleza temporal, u otras circunstancias
anlogas.

3. El procedimiento de autorizacin habr de observar las siguientes exigencias:
a) Solicitud por el interesado incorporando el reconocimiento de la potestad del Ayuntamiento de
declarar la demolicin de las edificaciones, sin derecho a indemnizacin.
b) La eficacia de los actos administrativos de autorizacin quedar demorada a la acreditacin ante el
Ayuntamiento de la inscripcin en el Registro de la Propiedad de las condiciones especiales en que
se otorga la licencia.
Artculo 1.1.8.- Edificios y Usos fuera de Ordenaci
1. En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 34.b) y Disposicin Adicional Primera de la LOUA, los edificios e
instalaciones erigidas con anterioridad o la aprobacin definitiva del presente Plan que resultaren
disconformes con las determinaciones por
edificacin o alineacin, sern consideradas como fuera de ordenacin de carcter sustantivo.

No obstante el presente Plan diferencia en el rgimen de fuera de ordenacin sustantivo los siguien
niveles de intensidad:
a) Fuera de ordenacin integral: Incompatibilidad total, correspondiente a las situaciones de fuera de
ordenacin integra respecto a las determinaciones de este Plan.
b) Fuera de ordenacin parcial: Incompatibilidad parcial,
ordenacin toleradas, hasta que se produzca solicitud de rehabilitacin integral del inmueble, o de
nueva edificacin.
La disconformidad con el resto de determinaciones constituyen un rgimen de fuera de ordena
formal, tambin denominado "fuera de ordenanza".

2. Rgimen de de la situacin de fuera de ordenacin integral.
a) Definicin: Tienen la consideracin de fuera de ordenacin integral por incompatibilidad total,
aquellos edificios o instalaciones que
determinaciones de este Plan por encontrarse en alguno de los siguientes supuestos:
En los casos en los que las edificaciones o instalaciones se localicen en terrenos en los que el
planeamiento pr
sistemas de infraestructuras. No obstante, no se integran en este rgimen de fuera de
ordenacin de incompatibilidad total, los supuestos en los que la previsin de una correccin
de alineacin pblica no afecte a la edificacin implantada en la parcela.
con la legislacin hipotecaria, pudiendo exigir la Administracin garanta econmica del
cumplimiento de las condiciones anteriores.
A los efectos de determinar el carcter provisional de los usos e instalaciones y su incidencia en la ejecucin
del planeamiento habrn de ponderarse los siguientes aspectos:
La mayor o menor proximidad de la ejecucin de las determinaciones del PGOU atendiendo a su
desarrollo previsible, de acuerdo con la programacin del mismo.
El carcter permanente o desmontable de las instalaciones.
Los costes de instalacin y sus posibilidades de amortizacin en el tiempo.
La vocacin de permanencia de los usos atendiendo a su naturaleza propia, su carcter de
edimiento de autorizacin habr de observar las siguientes exigencias:
Solicitud por el interesado incorporando el reconocimiento de la potestad del Ayuntamiento de
declarar la demolicin de las edificaciones, sin derecho a indemnizacin.
s actos administrativos de autorizacin quedar demorada a la acreditacin ante el
se otorga la licencia.
Edificios y Usos fuera de Ordenacin
En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 34.b) y Disposicin Adicional Primera de la LOUA, los edificios e
disconformes con las determinaciones por l establecidas sobre calificacin, tipologa o condiciones de
No obstante el presente Plan diferencia en el rgimen de fuera de ordenacin sustantivo los siguien
Fuera de ordenacin integral: Incompatibilidad total, correspondiente a las situaciones de fuera de
ordenacin integra respecto a las determinaciones de este Plan.
Fuera de ordenacin parcial: Incompatibilidad parcial, correspondiente a las situaciones de fuera de
La disconformidad con el resto de determinaciones constituyen un rgimen de fuera de ordena
formal, tambin denominado "fuera de ordenanza".
Rgimen de de la situacin de fuera de ordenacin integral.
Definicin: Tienen la consideracin de fuera de ordenacin integral por incompatibilidad total,
aquellos edificios o instalaciones que cuentan con una incompatibilidad radical o absoluta con las
planeamiento prevea un destino pblico de espacios libres, equipamiento, red viaria o
ineacin pblica no afecte a la edificacin implantada en la parcela.
iendo exigir la Administracin garanta econmica del
A los efectos de determinar el carcter provisional de los usos e instalaciones y su incidencia en la ejecucin
La mayor o menor proximidad de la ejecucin de las determinaciones del PGOU atendiendo a su
La vocacin de permanencia de los usos atendiendo a su naturaleza propia, su carcter de
Solicitud por el interesado incorporando el reconocimiento de la potestad del Ayuntamiento de
s actos administrativos de autorizacin quedar demorada a la acreditacin ante el
En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 34.b) y Disposicin Adicional Primera de la LOUA, los edificios e
l establecidas sobre calificacin, tipologa o condiciones de
No obstante el presente Plan diferencia en el rgimen de fuera de ordenacin sustantivo los siguientes
Fuera de ordenacin integral: Incompatibilidad total, correspondiente a las situaciones de fuera de
correspondiente a las situaciones de fuera de
La disconformidad con el resto de determinaciones constituyen un rgimen de fuera de ordenacin
Definicin: Tienen la consideracin de fuera de ordenacin integral por incompatibilidad total,
cuentan con una incompatibilidad radical o absoluta con las
evea un destino pblico de espacios libres, equipamiento, red viaria o

En los casos en los que se encontrase la edificacin o parcela destinada a una actividad
considerada incompatible con el modelo territorial o bien con el medio urbano conforme a la
regulacin establecida en el
En aquellos casos, en los que estando la edificacin en un mal estado de consolidacin de
modo que sea susceptible de ser declarada en ruina, adems la misma fuera disconforme con
el uso, alineacin

b) Intervenciones: El rgimen de fuera de ordenacin integral determina que en los edificios,
construcciones e instalaciones no podrn realizarse obras de consolidacin, aumento de volumen,
modernizacin o incremen
que exija la estricta conservacin de la habitabilidad o la utilizacin conforme a su destino. Cualesquiera
otras obras, excepto las de demolicin sern ilegales y nunca podrn
las expropiaciones.

c) Usos: Se tolerarn la continuidad de los usos existentes a los que se destina la edificacin al tiempo de la
entrada en vigor del PGOU, sin perjuicio de la exigibilidad del cumplimiento de las condic
correccin de impacto establecidos por la legislacin medioambiental. No obstante, en el rgimen de
fuera de ordenacin integral, las edificaciones existentes en buen estado y que se encuentren
construidas de conformidad con las previsiones del pl
materializacin, podrn ser destinadas a nuevos usos no molestos siempre que la actividad tenga
carcter provisional, no perjudique los plazos de ejecucin y para su puesta en funcionamiento no se
precise ejecutar obras de re
caso sometidas a previa renunci
concesin de licencias de ocupacin o utilizacin se someter a lo dispuesto en el a
60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica de la
Comunidad Autnoma de Andaluca (en adelante RDUA) y Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se
regula el rgimen de las edificaciones y
Comunidad Autnoma de Andaluca.

3. Rgimen de fuera de ordenacin parcial.

a) Definicin: Se considerarn en rgimen de fuera de ordenacin parcial los edificios que presenten una
disconformidad parcial con el uso admitido o con los parmetros de altura, ocupacin, edificabilidad o
parcela mnima establecidos por este PGOU en las Normas Particulares de las Zonas de Ordenanzas del
Ttulo 12 de estas NNUU

b) Intervenciones: Con carcter ordinario, en el rgim
en los edificios y construcciones, adems de las intervenciones de mera conservacin y consolidacin, as
como instalacin de ascensores, las obras de acondicionamiento (mejora de habitabilidad y
accesibilidad) que no supongan reforma o generen aumento de volumen edificable ni incremento de su
valor de expropiacin. No obstante, en los casos que a continuacin se explican, se admitirn incluso las
obras de rehabilitacin destinadas o la mejora y redistr
su alcance el nivel de la reforma menor definido en el
generen aumento del volumen edificable ni incremento de su valor de expropiacin. Este rgimen de
intervencin excepcional ser aplicable en los siguientes supuestos:
Los edificios que presenten una disconformidad de alturas con la mxima establecida en el
planeamiento con una divergencia no superior a una planta.
acin establecida en el artculo 4.2.4. de estas Normas.
el uso, alineacin o altura determinados por el presente Plan.
Intervenciones: El rgimen de fuera de ordenacin integral determina que en los edificios,
modernizacin o incremento de su valor de expropiacin; pero s las obras de reparacin y conservacin
otras obras, excepto las de demolicin sern ilegales y nunca podrn dar lugar a incremento del valor de
Usos: Se tolerarn la continuidad de los usos existentes a los que se destina la edificacin al tiempo de la
entrada en vigor del PGOU, sin perjuicio de la exigibilidad del cumplimiento de las condic
construidas de conformidad con las previsiones del planeamiento vigente en el momento de su
as de reforma; admitindose excepcionalmente las de acondicionamiento en todo
previa renuncia del mayor valor de expropiacin. En todo caso, el rgimen de
concesin de licencias de ocupacin o utilizacin se someter a lo dispuesto en el artculo 53 del Decreto
regula el rgimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la
Comunidad Autnoma de Andaluca.
Rgimen de fuera de ordenacin parcial.
Definicin: Se considerarn en rgimen de fuera de ordenacin parcial los edificios que presenten una
con el uso admitido o con los parmetros de altura, ocupacin, edificabilidad o

Intervenciones: Con carcter ordinario, en el rgimen de fuera de ordenacin parcial, se podrn autorizar
ibilidad) que no supongan reforma o generen aumento de volumen edificable ni incremento de su
obras de rehabilitacin destinadas o la mejora y redistribucin interior de la edificacin (sin superar en
su alcance el nivel de la reforma menor definido en el artculo 9.1.3 de estas Normas) siempre que no
vencin excepcional ser aplicable en los siguientes supuestos:
planeamiento con una divergencia no superior a una planta.

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Intervenciones: El rgimen de fuera de ordenacin integral determina que en los edificios,
to de su valor de expropiacin; pero s las obras de reparacin y conservacin
dar lugar a incremento del valor de
Usos: Se tolerarn la continuidad de los usos existentes a los que se destina la edificacin al tiempo de la
entrada en vigor del PGOU, sin perjuicio de la exigibilidad del cumplimiento de las condiciones de
aneamiento vigente en el momento de su
mente las de acondicionamiento en todo
En todo caso, el rgimen de
rtculo 53 del Decreto
asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la
Definicin: Se considerarn en rgimen de fuera de ordenacin parcial los edificios que presenten una
con el uso admitido o con los parmetros de altura, ocupacin, edificabilidad o
en de fuera de ordenacin parcial, se podrn autorizar
ibilidad) que no supongan reforma o generen aumento de volumen edificable ni incremento de su
ibucin interior de la edificacin (sin superar en
de estas Normas) siempre que no

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Cuando la disconformidad nicamente afecta
De igual forma, si la disconformidad lo es exclusivamente con el cumplimiento de la parcela mnima
establecida en las normas particulares de la zona de ordenanza en que se localizaren podrn
admitirse las obras de reforma parcial, e incluso las de ampliacin, si se respetan el resto de
condiciones de edificacin establecidas en las ordenanzas de aplicacin exigibles en cada

c) Usos: Se tolerar la continuidad de los usos existentes a los que se destina l
correccin de impacto establecidas por la legislacin medioambiental

En los edificios y construcciones sometidos al rgimen de
nuevos usos siempre que los mismos sean permitidos conforme a la calificacin asignada a los terrenos
por este Plan, pudiendo incluso realizarse obras de adaptacin con expresa renuncia del mayor valor de
expropiacin que pudiera generar el cambio de uso.

d) En los edificios y construcciones sometidos al rgimen de fuera de ordenacin parcial podrn autorizarse
expropiacin que pudiera generar el cambio de uso. En todo caso, el rgimen de concesin de licencias
de ocupacin o utilizacin se someter a lo dispues

4. Rgimen de las actividades incompatibles con el modelo urbano y otras molestas.
Conforme al nmero 2 de este precepto, aquellos usos y actividades que sean incompatibles con el modelo
urbano o territorial quedarn
exclusivamente las obras de conservacin y reparacin previstas en el nmero 2.
Igual rgimen se aplicar a aquellas actividades molestas, insalubres y molestas que localizadas en
urbano o urbanizable resulten incompatibles con la calificacin urbanstica establecida por este Plan y no
puedan ser objeto de medidas de correccin de sus impactos ambientales.
No obstante, si pueden ser objeto de estas medidas de correccin les s
ordenacin parcial previsto en el nmero 3.
5. En aquellos mbitos de reforma interior o de actuaciones asistemticas del suelo urbano no consolidado en
los que a la entrado en vigor del Plan se estn desarrollando mayorit
edificaciones o usos existentes resulten incompatibles con las nuevas
permitir, hasta tanto no se inicie la fa
actividad existente, pudiendo realizarse en las edificaciones obras de conservacin y conso
las de mejora siempre que vayan encaminadas a la dotacin de medidas de seguridad en los procesos
productivos y no generen aumento de volumen.

6. De forma transitorio, se considerarn en situacin anloga al rgimen de fuera de ordenacin parcial del
apartado 3 de este artculo, los edificios e instalaciones emplazados en cualquier clase de suelo que se
hubieran implantado sin licencia, y que pudiendo ser l
presentes normas, no se haya procedido o ello. La aplicacin del rgimen de fuera de ordenacin parcial en
estos casos ser exigible hasta
Cuando la disconformidad nicamente afecta a los condiciones de ocupacin o edificabilidad.
bras de reforma parcial, e incluso las de ampliacin, si se respetan el resto de
condiciones de edificacin establecidas en las ordenanzas de aplicacin exigibles en cada
Usos: Se tolerar la continuidad de los usos existentes a los que se destina la edificacin al tiempo de la
correccin de impacto establecidas por la legislacin medioambiental
En los edificios y construcciones sometidos al rgimen de fuera de ordenacin parcial podrn autorizarse
ropiacin que pudiera generar el cambio de uso.
de ocupacin o utilizacin se someter a lo dispuesto en el artculo 53 RDUA y Decreto 2/2012.
Rgimen de las actividades incompatibles con el modelo urbano y otras molestas.
n en rgimen fuera de ordenacin de incompatibilidad total, posibil
exclusivamente las obras de conservacin y reparacin previstas en el nmero 2.
Igual rgimen se aplicar a aquellas actividades molestas, insalubres y molestas que localizadas en
puedan ser objeto de medidas de correccin de sus impactos ambientales.
No obstante, si pueden ser objeto de estas medidas de correccin les ser aplicable el rgimen de
ordenacin parcial previsto en el nmero 3.
En aquellos mbitos de reforma interior o de actuaciones asistemticas del suelo urbano no consolidado en
los que a la entrado en vigor del Plan se estn desarrollando mayoritariamente actividades econmicos y las
edificaciones o usos existentes resulten incompatibles con las nuevas determinaciones del planeamiento, se
ir, hasta tanto no se inicie la fase de ejecucin urbanstica, el normal desenvolvimiento de l
ad existente, pudiendo realizarse en las edificaciones obras de conservacin y conso
s de mejora siempre que vayan encaminadas a la dotacin de medidas de seguridad en los procesos
productivos y no generen aumento de volumen.
transitorio, se considerarn en situacin anloga al rgimen de fuera de ordenacin parcial del
hubieran implantado sin licencia, y que pudiendo ser legalizados conforme a las determinaciones de las
estos casos ser exigible hasta tanto no se proceda a la regularizacin de la edificacin mediante l
a los condiciones de ocupacin o edificabilidad.
bras de reforma parcial, e incluso las de ampliacin, si se respetan el resto de
condiciones de edificacin establecidas en las ordenanzas de aplicacin exigibles en cada caso.
a edificacin al tiempo de la
fuera de ordenacin parcial podrn autorizarse
tculo 53 RDUA y Decreto 2/2012.
de incompatibilidad total, posibilitndose
Igual rgimen se aplicar a aquellas actividades molestas, insalubres y molestas que localizadas en suelo
er aplicable el rgimen de fuera de
En aquellos mbitos de reforma interior o de actuaciones asistemticas del suelo urbano no consolidado en
ariamente actividades econmicos y las
del planeamiento, se
se de ejecucin urbanstica, el normal desenvolvimiento de la
ad existente, pudiendo realizarse en las edificaciones obras de conservacin y consolidacin, e incluso
s de mejora siempre que vayan encaminadas a la dotacin de medidas de seguridad en los procesos
transitorio, se considerarn en situacin anloga al rgimen de fuera de ordenacin parcial del
a las determinaciones de las
rizacin de la edificacin mediante la

obtencin de licencia de legalizacin o declaracin de compatibilidad, y el cumplimiento de los deberes
urbansticos vinculados a cada una de las clases de suelo en la que se integren.

7. Tendrn la consideracin de fuera de ordenacin formal o fuera de or
edificaciones o elementos impropios que se hallasen disconformes con los condiciones genricos de las
NNUU u ordenanzas municipales que las desarrollen, en determinaciones de orden esttico, higinico o de
seguridad; o porque alguno de sus elementos aadidos (marquesinas, celosas, materiales, colores,
publicidad, decoraciones, etc.), sean disconformes con dichas condiciones. En ellos podrn realizarse las
obras de conservacin y consolidacin, permitindose incluso las de restau
de volumen siempre que de forma
supresin o sustitucin de dichos elementos singulares disconformes, para que el edificio recupere o
adquiera las condiciones suficientes de adecuacin al ambiente y a su grado de proteccin
presentes NNUU.

8. Los edificios y construcciones situados en suelo no urbanizable se aplicarn las reglas establecidas en el
artculo 1.1.9 siguiente.

9. Las precedentes tolerancias de este artculo no se considerarn reservas de dispensacin en la obligatoriedad
y ejecutoriedad de las NNUU, por estar objetivamente previstas de modo g
mejora del patrimonio urbano edificado con anterioridad, s
declaracin del estado ruinoso de las construcciones, la nueva edificacin prevista o su reedificacin, se haga
en plena conformidad con las condiciones del planeamiento de estas Normas.
Artculo 1.1.9.- Edificaciones fuera de ordenacin en suelo no urbanizable
1. Los edificios y construcciones
aislada, edificacin incluida en un asentamiento urbanstico o en un Hbitat Rural Diseminado en l
trminos que resultan del Decreto 2/2012 de 10 de enero. A efectos del presente PGOU no se efecta
delimitacin de asentamientos urbansticos

2. Respecto de las edificaciones aisladas, podrn encontrarse en rgimen de situa
ordenacin o de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin, sin perjuicio de aqullas construidas sin
licencia urbanstica o contraviniendo sus condiciones, respecto a las cuales la Administracin deber adoptar
medidas de proteccin de la legalidad urbanstica y de restablecimiento del orden jurdico infringido.

a) En las edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin se posibilitarn
de conservacin, consolidacin y rehabilitacin, incluso, las que impli
siempre que no supongan aumento de volumen.

b) En las edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin se
las obras de conservacin y consolidacin.

No obstante lo anterior, cuando el uso prohi
una actividad molesto para la que no se cuente con la pertinente licencia de apertura, sin perjuicio
de proceder a la inmediata paralizacin de la actividad, las intervenciones admisibles en la
edificacin sern los obras tendentes a la buena conservacin de los edificios, quedando excluidos
los dems tipos de obras y los cambios de uso o reutilizacin contrarios al PGOU.

urbansticos vinculados a cada una de las clases de suelo en la que se integren.
Tendrn la consideracin de fuera de ordenacin formal o fuera de ordenanzas, las partes de los
guno de sus elementos aadidos (marquesinas, celosas, materiales, colores,
obras de conservacin y consolidacin, permitindose incluso las de restauracin y mejora con incremento
de volumen siempre que de forma simultnea se realicen los alteraciones oportunas, obras de
ones suficientes de adecuacin al ambiente y a su grado de proteccin
Los edificios y construcciones situados en suelo no urbanizable se aplicarn las reglas establecidas en el
olerancias de este artculo no se considerarn reservas de dispensacin en la obligatoriedad
de las NNUU, por estar objetivamente previstas de modo general para la preservacin y la
mejora del patrimonio urbano edificado con anterioridad, sin perjuicio de que, cuando fuese inevitable la
en plena conformidad con las condiciones del planeamiento de estas Normas.
icaciones fuera de ordenacin en suelo no urbanizable
Los edificios y construcciones situados en suelo no urbanizable tendrn la consideracin de edificacin
aislada, edificacin incluida en un asentamiento urbanstico o en un Hbitat Rural Diseminado en l
delimitacin de asentamientos urbansticos ni de hbitat rural diseminado.
Respecto de las edificaciones aisladas, podrn encontrarse en rgimen de situacin legal de fuera de
n de la legalidad urbanstica y de restablecimiento del orden jurdico infringido.
En las edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin se posibilitarn
de conservacin, consolidacin y rehabilitacin, incluso, las que impliquen mejora o reforma
siempre que no supongan aumento de volumen.
En las edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin se
las obras de conservacin y consolidacin.
No obstante lo anterior, cuando el uso prohibido al que se destine la edificacin sea perteneciente a
inmediata paralizacin de la actividad, las intervenciones admisibles en la
icacin sern los obras tendentes a la buena conservacin de los edificios, quedando excluidos

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denanzas, las partes de los
guno de sus elementos aadidos (marquesinas, celosas, materiales, colores,
racin y mejora con incremento
simultnea se realicen los alteraciones oportunas, obras de adaptacin,
ones suficientes de adecuacin al ambiente y a su grado de proteccin exigibles por las
Los edificios y construcciones situados en suelo no urbanizable se aplicarn las reglas establecidas en el
olerancias de este artculo no se considerarn reservas de dispensacin en la obligatoriedad
eneral para la preservacin y la
in perjuicio de que, cuando fuese inevitable la
situados en suelo no urbanizable tendrn la consideracin de edificacin
aislada, edificacin incluida en un asentamiento urbanstico o en un Hbitat Rural Diseminado en los
cin legal de fuera de
n de la legalidad urbanstica y de restablecimiento del orden jurdico infringido.
En las edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin se posibilitarn en general las obras
quen mejora o reforma
En las edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin se podrn realizar
bido al que se destine la edificacin sea perteneciente a
inmediata paralizacin de la actividad, las intervenciones admisibles en la
icacin sern los obras tendentes a la buena conservacin de los edificios, quedando excluidos

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3. Si la disconformidad, no lo es
de la edificacin en ella, se admitirn las obras de conservacin, consolidacin y restauracin, incluso las de
reforma sin incremento de volumen, salvo que la ampliacin cumpla
NNUU.
Artculo 1.1.10.- Situaciones de asimilacin a fuera de ordenacin del artculo 53 del Reglamento de
Disciplina Urbanstica
1. Sin perjuicio del rgimen regulado en el Decreto 2/2012 de 10 de enero respecto de las edificac
suelo no urbanizable, los actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y
edificaciones realizadas con infraccin de la normativa urbanstica, respecto de los cuales ya no se puedan
adoptar medidas de proteccin y restauracin de la legalidad p
citado en el artculo 185.1 de la LOUA, quedarn asimilados al rgimen de fuera de ordenacin previsto en la
Disposicin Adicional Primera de la citada LOUA, de 17 de diciembre, previa declaracin de la misma p
procedimiento regulado en los artculos 7.3.27
especfica.

2. En idntica situacin quedarn, en la medida que contravengan la legalidad urbanstica, las obras,
instalaciones, construcciones y edi
resolucin de reposicin de la realidad fsica alterada, de conformidad con lo establecido en el RDUA.

3. Solo se aplicar el rgimen de asimilacin a la situacin legal de fuera de ord
ninguno de los supuestos enumerados en el artculo 185.2 de la LOUA.

4. Las parcelaciones en suelo no urbanizable inventariadas por el PGOU,
el rgimen jurdico de aplicacin en virtud de su co
ordenacin que de dicho mbito territorial se efecte mediante plan especial que se redactar sobre la base
de lo dispuesto en el artculo 14.1.a, e y h de la LOUA, y del que resultar, en su caso,
de asentamientos urbansticos, procedindose entonces respecto de los mismos a su incorporacin a la
ordenacin urbanstica en los trminos que de dicho plan resulte. En todo caso, hasta tanto se apruebe
dicho plan especial, podrn ser objeto de la declaracin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin.
TTULO 2. RGIMEN GE TTULO 2. RGIMEN GE TTULO 2. RGIMEN GE TTULO 2. RGIMEN GEN NN NER ER ER ERAL DE CLASIFICACIN AL DE CLASIFICACIN AL DE CLASIFICACIN AL DE CLASIFICACIN
CAPTULO 1. CLASIFIC CAPTULO 1. CLASIFIC CAPTULO 1. CLASIFIC CAPTULO 1. CLASIFICACIN Y RGIMEN GENE ACIN Y RGIMEN GENE ACIN Y RGIMEN GENE ACIN Y RGIMEN GENE
Seccin 1. Clases de suelo Seccin 1. Clases de suelo Seccin 1. Clases de suelo Seccin 1. Clases de suelo
Artculo 2.1.1.- Divisin general del suelo
1. El PGOU de Macael, clasifica el trmino municipal, en suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no
urbanizable. La clasificacin se delimita fsicamente en el
municipal, y en el Plano Clasificacin Suelo

2. Los terrenos incluidos en cada una de las clases de suelo antes expresadas, participan de un rgimen
normativo bsico y diferenciado, o efectos del desarrollo y ejecucin del planeamiento.

disconformidad, no lo es por el uso, sino simplemente lo es por el tamao de las parcelas o la situacin
reforma sin incremento de volumen, salvo que la ampliacin cumpla las determinaciones de los presentes
Sin perjuicio del rgimen regulado en el Decreto 2/2012 de 10 de enero respecto de las edificac
os actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y
adoptar medidas de proteccin y restauracin de la legalidad por haber transcurrido el plazo de cuatro aos
Disposicin Adicional Primera de la citada LOUA, de 17 de diciembre, previa declaracin de la misma p
procedimiento regulado en los artculos 7.3.27 y siguientes de las presentes NNUU o mediante Ordenanza
En idntica situacin quedarn, en la medida que contravengan la legalidad urbanstica, las obras,
instalaciones, construcciones y edificaciones en los casos de imposibilidad legal o material de ejecutar la
Solo se aplicar el rgimen de asimilacin a la situacin legal de fuera de ordenacin cuando no se den
ninguno de los supuestos enumerados en el artculo 185.2 de la LOUA.
parcelaciones en suelo no urbanizable inventariadas por el PGOU, en El Canfornal, les ser de aplicacin
el rgimen jurdico de aplicacin en virtud de su consideracin de edificaciones aisladas sin perjuicio de la
de lo dispuesto en el artculo 14.1.a, e y h de la LOUA, y del que resultar, en su caso, la posible delimitacin
ser objeto de la declaracin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin.
AL DE CLASIFICACIN AL DE CLASIFICACIN AL DE CLASIFICACIN AL DE CLASIFICACIN DEL SUELO DEL SUELO DEL SUELO DEL SUELO
ACIN Y RGIMEN GENE ACIN Y RGIMEN GENE ACIN Y RGIMEN GENE ACIN Y RGIMEN GENERAL DEL SUELO RAL DEL SUELO RAL DEL SUELO RAL DEL SUELO
Divisin general del suelo en razn a su clasificacin
, clasifica el trmino municipal, en suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no
urbanizable. La clasificacin se delimita fsicamente en el Plano Clasificacin Suelo para todo el trmino
o Clasificacin Suelo para el ncleo urbano.
Los terrenos incluidos en cada una de las clases de suelo antes expresadas, participan de un rgimen
normativo bsico y diferenciado, o efectos del desarrollo y ejecucin del planeamiento.
s parcelas o la situacin
determinaciones de los presentes
Sin perjuicio del rgimen regulado en el Decreto 2/2012 de 10 de enero respecto de las edificaciones en
os actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y
or haber transcurrido el plazo de cuatro aos
Disposicin Adicional Primera de la citada LOUA, de 17 de diciembre, previa declaracin de la misma por el
de las presentes NNUU o mediante Ordenanza
En idntica situacin quedarn, en la medida que contravengan la legalidad urbanstica, las obras,
ficaciones en los casos de imposibilidad legal o material de ejecutar la
enacin cuando no se den
les ser de aplicacin
nsideracin de edificaciones aisladas sin perjuicio de la
la posible delimitacin
ser objeto de la declaracin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin.
, clasifica el trmino municipal, en suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no
para todo el trmino
Los terrenos incluidos en cada una de las clases de suelo antes expresadas, participan de un rgimen

3. Las distintas clases y categoras de suelo indicadas conllevan la posibilidad o imposibilidad, de acuerdo con
el inters general, de la transformacin urbanstica del suelo mediante su urbanizacin y edificacin as
como los deberes inherentes a dicha transformacin, en su ca
producirse.
Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad
Artculo 2.1.2.- Delimitacin del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo
La clasificacin y las restantes determinaciones de ordena
construcciones, edificaciones o instalaciones a los correspondientes destinos y usos, y definen la funcin social de
los mismos delimitando el contenido del derecho de propiedad.
Artculo 2.1.3.- Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
1. La ordenacin urbanstica de los terrenos y de las construcciones, edificacion
los propietarios afectados por ello derecho alguno o indemnizacin, salvo en los supuestos previstos en la
LOUA y de conformidad, en todo caso, con el rgimen general de la responsabilidad patrimonial de las
Administraciones pblicas.

2. En los suelos clasificados como urbano no consolidado o urbanizable ordenado, la participacin de la
comunidad en el aprovechamiento generado por la ordenacin urbanstica y el reparto entre los propietarios
afectados por esto de las cargas y los costes de lo urbanizacin pr
aprovechamiento susceptible de apropiacin, se producen en la forma y los trminos establecidos en la
LOUA, en este PGOU y en el planeamiento que lo desarrolle. En todo caso este reparto debe cumplir los
siguientes requisitos:
a) Debe producirse, mediante el instrumento de equidistribucin que corresponda, respecto de una
comunidad de referencia que, como mnimo, debe tener caractersticas y dimensiones suficientes
en funcin de la actividad de ejecucin de que se
b) La distribucin de las cargas y la
Administracin en la forma legalmente determinada, debiendo quedar garantizados
suficientemente los derechos de aquellos propietarios que no participen en
ejecucin. Lo recaudacin puede tener beneficiario privado cuando la urbanizacin se realice por
gestin indirecta o mediante la aplicacin de un sistema de actuacin privado.
Artculo 2.1.4.- Rgimen del subsuelo
1. El presente PGOU no concede aprovechamiento urbanstico lucrativo al subsuelo bajo los parcelas y solares
privativos, posibilitando su utilizacin privativ
estas NNUU (Condiciones generales de edificacin y usos) y en l
o en la normativa del planeamiento que lo desarrolle, y siempre al servicio de la edificacin y de los usos que
se localicen sobre el mismo. El resto del subsuelo bajo las parcelas y solares privativos, cuya util
resulte autorizada por este PGOU o por el planeamiento que lo desarrolle, se presumir pblico.

2. El uso urbanstico del subsuelo bajo el dominio pblico queda, en todo caso, subordinado a las exigencias del
inters pblico y de la implantacin d
Ayuntamiento podr autorizar excepcionalmente construcciones, instalaciones y usos de carcter privativo,
siempre que resulten imprescindibles para el adecuado funcionamiento de la edificacin o d
y categoras de suelo indicadas conllevan la posibilidad o imposibilidad, de acuerdo con
como los deberes inherentes a dicha transformacin, en su caso, y el proceso para que la misma
Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad Seccin 2. Contenido general del derecho de propiedad
clasificacin y las restantes determinaciones de ordenacin urbanstica del suelo vinculan los terrenos y las
los mismos delimitando el contenido del derecho de propiedad.
ipios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
ordenacin urbanstica de los terrenos y de las construcciones, edificaciones o instalaciones no confiere a
ficados como urbano no consolidado o urbanizable ordenado, la participacin de la
afectados por esto de las cargas y los costes de lo urbanizacin precisa para su materializacin, as como del
Debe producirse, mediante el instrumento de equidistribucin que corresponda, respecto de una
en funcin de la actividad de ejecucin de que se trate.
La distribucin de las cargas y la recaudacin de los costes de la urbanizacin corresponde a la
suficientemente los derechos de aquellos propietarios que no participen en
gestin indirecta o mediante la aplicacin de un sistema de actuacin privado.
Rgimen del subsuelo
de aprovechamiento urbanstico lucrativo al subsuelo bajo los parcelas y solares
privativos, posibilitando su utilizacin privativa en las condiciones que se establecen en los
iones generales de edificacin y usos) y en las correspondientes Ordenanzas de este Plan
se localicen sobre el mismo. El resto del subsuelo bajo las parcelas y solares privativos, cuya util
El uso urbanstico del subsuelo bajo el dominio pblico queda, en todo caso, subordinado a las exigencias del
inters pblico y de la implantacin de instalaciones, equipamientos y servicios de todo tipo. El
siempre que resulten imprescindibles para el adecuado funcionamiento de la edificacin o d

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y categoras de suelo indicadas conllevan la posibilidad o imposibilidad, de acuerdo con
, y el proceso para que la misma pueda
cin urbanstica del suelo vinculan los terrenos y las
ipios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
es o instalaciones no confiere a
ficados como urbano no consolidado o urbanizable ordenado, la participacin de la
ecisa para su materializacin, as como del
Debe producirse, mediante el instrumento de equidistribucin que corresponda, respecto de una
urbanizacin corresponde a la
suficientemente los derechos de aquellos propietarios que no participen en la actividad de

de aprovechamiento urbanstico lucrativo al subsuelo bajo los parcelas y solares
en las condiciones que se establecen en los Ttulo 9 y 10 de
as correspondientes Ordenanzas de este Plan
se localicen sobre el mismo. El resto del subsuelo bajo las parcelas y solares privativos, cuya utilizacin no
El uso urbanstico del subsuelo bajo el dominio pblico queda, en todo caso, subordinado a las exigencias del
e instalaciones, equipamientos y servicios de todo tipo. El
siempre que resulten imprescindibles para el adecuado funcionamiento de la edificacin o de sus stanos.

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3. Lo necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado, como elemento intrnseco del subsuelo,
supondr la limitacin de la utilizacin permitida por el presente PGOU o por el planeamiento que lo
desarrolle.

4. En suelo urbano no consolidado y urbanizable, la cesin obligatoria de los terrenos destinados a usos
pblicos por el planeamiento, conlleva igualmente la cesin del subsuelo a l vinculado.

5. El subsuelo perteneciente a los bienes de dominio pblico se ajustar a las siguien
Es compatible la existencia de suelo calificado de uso pblico, con el subsuelo de carcter patrimonial
destinado preferentemente a aparcamiento. El Ayuntamiento podr determinar el carcter de servicio
pblico o patrimonial del subsue
gestin como uso de inters pblico.
En caso de optar por la definicin del subsuelo, para lo ubicacin de usos admitidos por el planeamiento,
como bien patrimonial, se proceder o la
travs del procedimiento previsto en la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de fas Entidades
Locales de Andaluca, y Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se apru
de las Entidades Locales de Andaluca, y se establecer el de propiedad horizontal, junto al suelo de uso
pblico.
Artculo 2.1.5.- Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo
1. Forman parte del contenido urbanstico del derecho de pro
sea de aplicacin a ste por su clase y categora, los siguientes derechos: El uso, disfrute y lo explotacin
normal del bien, a tenor de su situacin, caractersticas objetivas y destino, conforme, o en t
incompatible, con la legislacin que le sea aplicable, y en particular con la ordenacin urbanstica
establecida en el presente Plan y el planeamiento que lo desarrolle.

2. Forman parte del contenido urbanstico del derecho de propiedad del
sea de aplicacin a ste por su clase y categora, los siguientes deberes:
a) Destinar el suelo al uso previsto por este Plan y el planeamiento que lo desarrolle, conservar las
construcciones o edificaciones e instalaci
salubridad, funcionalidad y ornato, as como cumplir las exigencias impuestas por lo ordenacin
urbanstica para el legtimo ejercicio del derecho reconocido en el apartado anterior y los que le
correspondan en aplicacin de la clase y categora de suelo de que se trate.
b) Contribuir, en los trminos previstos en la LOUA, en este Plan y en el planeamiento que lo
desarrolle, o la adecuada ordenacin, dotacin y mantenimiento de la ciudad consolidada.
c) Conservar y mantener el suelo, y en su
las condiciones requeridas por la ordenacin
desarrolle y la legislacin especfica que le sea de aplicacin.
S SS Seccin 3. Rgimen del suelo Urbano eccin 3. Rgimen del suelo Urbano eccin 3. Rgimen del suelo Urbano eccin 3. Rgimen del suelo Urbano
1. Constituyen el suelo urbano (SUr),
expresamente en el Plano de Ordenacin Clasificacin del suelo",
circunstancias:
Lo necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado, como elemento intrnseco del subsuelo,
consolidado y urbanizable, la cesin obligatoria de los terrenos destinados a usos
El subsuelo perteneciente a los bienes de dominio pblico se ajustar a las siguientes determinaciones:
pblico o patrimonial del subsuelo, en funcin de las condiciones ms aconsejables para su utilizacin y
gestin como uso de inters pblico.
como bien patrimonial, se proceder o la desafectacin del mismo como bien de dominio pblico, a
de Andaluca, y Decreto 18/2006, de 24 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Bie
de Andaluca, y se establecer el de propiedad horizontal, junto al suelo de uso
Contenido urbanstico legal del derecho de propiedad del suelo
Forman parte del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, sin perjuicio del rgimen que le
normal del bien, a tenor de su situacin, caractersticas objetivas y destino, conforme, o en t
establecida en el presente Plan y el planeamiento que lo desarrolle.
Forman parte del contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, sin perjuicio del rgimen que le
sea de aplicacin a ste por su clase y categora, los siguientes deberes:
Destinar el suelo al uso previsto por este Plan y el planeamiento que lo desarrolle, conservar las
construcciones o edificaciones e instalaciones existentes en las debidas condiciones de seguridad,
espondan en aplicacin de la clase y categora de suelo de que se trate.
Contribuir, en los trminos previstos en la LOUA, en este Plan y en el planeamiento que lo
servar y mantener el suelo, y en su caso su masa vegetal, y cuantos valores en l concurran en
las condiciones requeridas por la ordenacin prevista en este Plan y en el pla
legislacin especfica que le sea de aplicacin.
eccin 3. Rgimen del suelo Urbano eccin 3. Rgimen del suelo Urbano eccin 3. Rgimen del suelo Urbano eccin 3. Rgimen del suelo Urbano
Definicin y categoras
el suelo urbano (SUr), aqullas reas o terrenos del trmino municipal, delimitados
Plano de Ordenacin Clasificacin del suelo", por encontrarse en alguna de las siguientes
Lo necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado, como elemento intrnseco del subsuelo,
consolidado y urbanizable, la cesin obligatoria de los terrenos destinados a usos
tes determinaciones:
lo, en funcin de las condiciones ms aconsejables para su utilizacin y
desafectacin del mismo como bien de dominio pblico, a
eba el Reglamento de Bienes
de Andaluca, y se establecer el de propiedad horizontal, junto al suelo de uso
piedad del suelo, sin perjuicio del rgimen que le
normal del bien, a tenor de su situacin, caractersticas objetivas y destino, conforme, o en todo caso no
suelo, sin perjuicio del rgimen que le
Destinar el suelo al uso previsto por este Plan y el planeamiento que lo desarrolle, conservar las
ones existentes en las debidas condiciones de seguridad,
Contribuir, en los trminos previstos en la LOUA, en este Plan y en el planeamiento que lo
su masa vegetal, y cuantos valores en l concurran en
en este Plan y en el planeamiento que lo
aqullas reas o terrenos del trmino municipal, delimitados
alguna de las siguientes

a) Formar parte del ncleo de poblacin existente o ser susceptible de incorporarse o l en ejecucin
del PGOU, y estar dotados, como mnimo, de los servicios urbansticos de acceso rodado por va
urbana, abastecimient
en bajo tensin, teniendo estos servicios caractersticas adecuados para servir a lo edificacin que
sobre ellos existe o se prev construir.
b) Estar comprendidos en reas en las qu
prrafo anterior, se encuentran ya consolidadas por la edificacin, al menos, en las dos terceras
partes de los espacios aptos para la misma, segn la ordenacin que este planeamiento general
propone e integrados en la malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbansticos
bsicos reseados en el apartado anterior.
c) Haber sido transformados y urbanizados en ejecucin del correspondiente instrumento de
planeamiento urbanstico y de conf

2. En esta clase de suelo, el PGOU establece las siguientes categoras, a efectos de la aplicacin del rgimen de
derechos y deberes de los artculos 55 y 56 de la LOUA:

a) Suelo urbano consolidado (SUrc): Integrado por los ter
cuando estn urbanizados o tengan la condicin de solares, y no deban quedar comprendidos en el
apartado siguiente.
b) Suelo urbano no consolidado (SU
clase de suelo por concurrir alguna de las siguientes circunstancias:

Constituir vacos relevantes que permitan la delimitacin de sectores de suelo que carezcan de
los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicos precisos y requieran de una ac
renovacin urbana que comporte una nueva urbanizacin conectada funcionalmente a la red
de los servicios e infraestructuras existentes.
Estar sujeta a una actuacin de reforma interior por no contar la urbanizacin existente con
todos los servic
caractersticas adecuadas para servir a la edificacin existente o que se vaya a construir en
ellos, ya sea por precisar la urbanizacin de la mejora o rehabilitacin, o bien de su reno
por devenir insuficiente como consecuencia del cambio de uso o edificabilidad global asignado
por el planeamiento.
Precisar de un incremento o mejora de dotaciones, as como en su caso de los servicios pblicos
y de urbanizacin existentes, por
derivado de un aumento de edificabilidad, densidad o de cambio de uso que el instrumento de
planeamiento atribuya o reconozca en parcelas integradas en reas homogneas respecto al
aprovechamiento preexis

3. Los terrenos clasificados como urbanizables que, en ejecucin de los Planes Parciales que desarrollen el
presente PGOU llegaran a disponer de los mismos elementos de urbanizacin a que se refieren los prrafos
anteriores, tendrn la consideraci
aprobarse el oportuno instrumento equi
Administracin Municipal. La nueva clasificacin de estos terrenos se reflejar en los t
actualizados que del PGOU se realicen y en los que como justificacin se enumerarn los actos de aprobacin
de los instrumentos urbansticos, publicacin, y actas de recepcin, como lo causa de su reconocimiento, no
constituyendo en ningn caso, estos meros actos de reconocimiento de desarrollo del Plan, innovacin del
mismo.
Formar parte del ncleo de poblacin existente o ser susceptible de incorporarse o l en ejecucin
urbana, abastecimiento de agua, saneamiento de aguas residuales y suministro de energa elctrica
sobre ellos existe o se prev construir.
Estar comprendidos en reas en las que, an careciendo de algunos de los servicios citados en el
one e integrados en la malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbansticos
bsicos reseados en el apartado anterior.
Haber sido transformados y urbanizados en ejecucin del correspondiente instrumento de
planeamiento urbanstico y de conformidad con sus determinaciones.
En esta clase de suelo, el PGOU establece las siguientes categoras, a efectos de la aplicacin del rgimen de
derechos y deberes de los artculos 55 y 56 de la LOUA:
Suelo urbano consolidado (SUrc): Integrado por los terrenos a los que se refiere el apartado anterior,

Suelo urbano no consolidado (SUnc): Integrado por los terrenos que la Adaptacin adscribe a
clase de suelo por concurrir alguna de las siguientes circunstancias:
los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicos precisos y requieran de una ac
de los servicios e infraestructuras existentes.
todos los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicos en la proporcin y con las
ellos, ya sea por precisar la urbanizacin de la mejora o rehabilitacin, o bien de su reno
por el planeamiento.
y de urbanizacin existentes, por causa de un incremento del aprovechamiento objetivo
aprovechamiento preexistente.
Los terrenos clasificados como urbanizables que, en ejecucin de los Planes Parciales que desarrollen el
anteriores, tendrn la consideracin de suelo urbano consolidado a partir del momento en el que, tras
se el oportuno instrumento equidistributivo, los obras de urbanizacin sean recepcionadas por la
Administracin Municipal. La nueva clasificacin de estos terrenos se reflejar en los t
so, estos meros actos de reconocimiento de desarrollo del Plan, innovacin del

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Formar parte del ncleo de poblacin existente o ser susceptible de incorporarse o l en ejecucin
o de agua, saneamiento de aguas residuales y suministro de energa elctrica
e, an careciendo de algunos de los servicios citados en el
one e integrados en la malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbansticos
Haber sido transformados y urbanizados en ejecucin del correspondiente instrumento de
En esta clase de suelo, el PGOU establece las siguientes categoras, a efectos de la aplicacin del rgimen de
renos a los que se refiere el apartado anterior,
ntegrado por los terrenos que la Adaptacin adscribe a esta
los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicos precisos y requieran de una actuacin de
ios, infraestructuras y dotaciones pblicos en la proporcin y con las
ellos, ya sea por precisar la urbanizacin de la mejora o rehabilitacin, o bien de su renovacin
causa de un incremento del aprovechamiento objetivo
Los terrenos clasificados como urbanizables que, en ejecucin de los Planes Parciales que desarrollen el
partir del momento en el que, tras
distributivo, los obras de urbanizacin sean recepcionadas por la
Administracin Municipal. La nueva clasificacin de estos terrenos se reflejar en los textos refundidos o
so, estos meros actos de reconocimiento de desarrollo del Plan, innovacin del

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Artculo 2.1.7.- Rgimen del suelo urbano consolidado
1. El suelo urbano consolidado por la urbanizacin, adems de las limitaciones especficas de uso y edificacin
de las presentes normas, estar sujeto a la de no poder ser edificado hasta que la respectiva parcela
mereciera la condicin de solar, salvo que se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la
edificacin, mediante las garantas y avales corres

2. Los Normas establecen el plazo de edificacin en suelo urbano consolidado. La no iniciacin en el plazo
fijado de la edificacin de las parcelas y solares, incluidos los que cuenten con edificacin deficiente o
inadecuada, comporta la inclusi
ruinosas, y habilitar a la Administracin Municipal para formular a los propietarios requerimiento paro el
cumplimiento del deber de edificacin en un ltimo y definitivo plazo de

3. Los propietarios de solares sin edificar, ubicados en el suelo urbano consolidado, debern presentar proyecto
con peticin de licencia de edificacin e inicio de la edificacin dentro de los plazos mximos en la Ordenanza
Municipal Reguladora del Registro de Solares. De forma subsidiaria, en ausencia de Ordenanza, se aplicar
un plazo que se extender como mximo cuatro aos desde la entrada en vigor del presente PGOU, para la
solicitud de licencia e inicio de las obras en el plazo establecido en

4. En el caso de que las parcelas de suelo urbano consolidado estuviesen calificadas con destino o usos
pblicos, el rgimen de utilizacin de las edificaciones existentes ser el correspondiente a la categora de
fuera de ordenacin integral, pu
terrenos y edificaciones una vez transcurrido el plazo de cuatro aos desde la aprobacin del presente PGOU
sin que la Administracin hubiese iniciado el correspondiente expedie
a su efectiva adquisicin por la Administracin, el propietario estar obligado a conservar el terreno y las
edificaciones en l existentes en las debidas condiciones de seguridad y ornato.
Artculo 2.1.8.- Rgimen del suelo urbano no consolidado
1. Son derechos y facultades de los propietarios del suelo urbano no consolidado de terrenos incluidos o
adscritos o los mbitos de unidades de ejecucin:

a) El aprovechamiento urbanstico subjetivo al que tendrn derecho el
terrenos comprendidos en una unidad de ejecucin, ser el que resulte de aplicar a su superficie el
90% del aprovechamiento tipo del rea de reparto.
b) En el sistema de compensacin, a instar el establecimiento del sistema y compe
determinada legalmente, por la adjudicacin de la
junta de compensacin o solicitar la expropiacin forzosa.
c) En el sistema de cooperacin, a decidir s la financiacin de los gastos de plan
urbanizacin, los realiza mediante pago en metlico o mediante aportacin de parte de sus
aprovechamientos urbansticos subjetivos.
d) En el sistema de expropiacin por gestin indirecta, a competir en unin con los propietarios
afectados por la adjudicacin del sistema, pudiendo ejercitar el derecho de adjudicacin preferente
en los trminos establecidos legalmente; y en todo
plazos previstos para la ejecucin de la unidad, pudiendo solicitar la liberacin de
que sea evaluada por la Administracin su procedencia.
e) Ceder los terrenos voluntariamente por su valor o, en todo caso pe
justiprecio, en el caso de no participar en la ejecucin de la urbanizacin.
Rgimen del suelo urbano consolidado
El suelo urbano consolidado por la urbanizacin, adems de las limitaciones especficas de uso y edificacin
las presentes normas, estar sujeto a la de no poder ser edificado hasta que la respectiva parcela
edificacin, mediante las garantas y avales correspondientes.
Los Normas establecen el plazo de edificacin en suelo urbano consolidado. La no iniciacin en el plazo
inadecuada, comporta la inclusin de la parcela o solar en el Registro Municipal de solares y Edificaciones
cumplimiento del deber de edificacin en un ltimo y definitivo plazo de un ao.
Los propietarios de solares sin edificar, ubicados en el suelo urbano consolidado, debern presentar proyecto
l Registro de Solares. De forma subsidiaria, en ausencia de Ordenanza, se aplicar
solicitud de licencia e inicio de las obras en el plazo establecido en la misma.
En el caso de que las parcelas de suelo urbano consolidado estuviesen calificadas con destino o usos
fuera de ordenacin integral, pudiendo ejercitar su propietario la facultad de instar a la expropiacin de los
sin que la Administracin hubiese iniciado el correspondiente expediente o tal efecto. Hasta tanto se proceda
edificaciones en l existentes en las debidas condiciones de seguridad y ornato.
del suelo urbano no consolidado
Son derechos y facultades de los propietarios del suelo urbano no consolidado de terrenos incluidos o
adscritos o los mbitos de unidades de ejecucin:
El aprovechamiento urbanstico subjetivo al que tendrn derecho el conjunto de propietarios de
90% del aprovechamiento tipo del rea de reparto.
En el sistema de compensacin, a instar el establecimiento del sistema y compe
determinada legalmente, por la adjudicacin de la gestin del mismo, y en todo caso, adherirse a la
junta de compensacin o solicitar la expropiacin forzosa.
En el sistema de cooperacin, a decidir s la financiacin de los gastos de plan
aprovechamientos urbansticos subjetivos.
En el sistema de expropiacin por gestin indirecta, a competir en unin con los propietarios
en los trminos establecidos legalmente; y en todo caso, a instar la efectiva expropiacin en los
plazos previstos para la ejecucin de la unidad, pudiendo solicitar la liberacin de
que sea evaluada por la Administracin su procedencia.
Ceder los terrenos voluntariamente por su valor o, en todo caso percibir el correspondiente
El suelo urbano consolidado por la urbanizacin, adems de las limitaciones especficas de uso y edificacin
las presentes normas, estar sujeto a la de no poder ser edificado hasta que la respectiva parcela
Los Normas establecen el plazo de edificacin en suelo urbano consolidado. La no iniciacin en el plazo
n de la parcela o solar en el Registro Municipal de solares y Edificaciones
Los propietarios de solares sin edificar, ubicados en el suelo urbano consolidado, debern presentar proyecto
l Registro de Solares. De forma subsidiaria, en ausencia de Ordenanza, se aplicar
En el caso de que las parcelas de suelo urbano consolidado estuviesen calificadas con destino o usos
diendo ejercitar su propietario la facultad de instar a la expropiacin de los
nte o tal efecto. Hasta tanto se proceda
Son derechos y facultades de los propietarios del suelo urbano no consolidado de terrenos incluidos o
conjunto de propietarios de
En el sistema de compensacin, a instar el establecimiento del sistema y competir, en la forma
gestin del mismo, y en todo caso, adherirse a la
En el sistema de cooperacin, a decidir s la financiacin de los gastos de planeamiento, gestin y
En el sistema de expropiacin por gestin indirecta, a competir en unin con los propietarios
tar la efectiva expropiacin en los
plazos previstos para la ejecucin de la unidad, pudiendo solicitar la liberacin de la misma para
rcibir el correspondiente

2. Los deberes del propietario del suelo urbano no consolidado en mbitos en los que las presentes Normas
establezcan o prevean la delimitacin de unidades

a) Cuando el sistema de ejecucin sea el de compensacin, promover la transformacin de los terrenos
en las condiciones y con los requerimientos exigibles establecidos en lo legislacin urbanstica y en
el presente Plan. Este deber integr
desarrollo, cuando se trate de un mbito de planeamiento especfico sin ordenacin detallada, as
como la presentacin de la documentacin requerida para el establecimiento del sistema.
b) Ceder obligatoria y gratuitamente
urbanstica a viales como dotaciones, y que comprenden tanto las destinadas al servicio del sector o
mbito de actuacin, como los sistemas generales incluidos, e incluso los exclu
la unidad de ejecucin a los efectos de su obtencin.
c) Ceder obligatoria y gratuitamente al Municipio, la superficie de terrenos, ya urbanizados, en que se
localice la parte de aprovechamiento urbanstico lucrativo correspondiente a di
en concepto de participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la actividad pblica
de planificacin y que asciende al 10% del aprovechamiento medio del rea de reparto en que se
integre la unidad de ejecucin.
aprobar el instrumento equidistributivo o convenio previo de gestin, por el abono a la
Administracin de su valor en metlico tasado en aplicacin de las reglas legales pertinentes, salvo
que en el instrumento de planeamiento de desarrollo se prevea expresamente la cesin en parcelas
urbanizadas.
d) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con
anterioridad a la ejecucin material del mismo, lo cual exigir l
reparcelacin de modo previo al inicio de los obras de urbanizacin.
e) Ceder la superficie de terrenos en los que deban localizarse los excedentes de aprovechamiento que
tenga la unidad de ejecucin respecto al aprovechamiento me
se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por sistemas generales y
dotaciones no incluidas en unidades de ejecucin, as como o propietarios de terrenos con un
aprovechamiento objetivo inferior
f) Costear la urbanizacin, y en el caso del sistema de compensacin ejecutarla en el plazo establecido
al efecto.
g) Conservar las obras de urbanizacin y mantenimiento de las dotaciones y servicios pblicos hasta su
recepcin municipal, y cuando as proceda,
posterioridad o dicha recepcin.
terciario o turstico se constituir una entidad urbanstica colaboradora de conservacin, salvo
declaracin de innecesariedad contenida en el instrumento de planeamiento de desarrollo.
h) Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia
municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o us
construido.
i) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin.
j) Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo
tenga la condicin de solar.
k) Conservar, y en su caso rehabilitar, la
requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin.

Los deberes del propietario del suelo urbano no consolidado en mbitos en los que las presentes Normas
establezcan o prevean la delimitacin de unidades de ejecucin, son:
Cuando el sistema de ejecucin sea el de compensacin, promover la transformacin de los terrenos
el presente Plan. Este deber integra el de presentacin del correspondiente planeamiento de
oria y gratuitamente al Municipio los terrenos destinados por la ordenacin
mbito de actuacin, como los sistemas generales incluidos, e incluso los exclu
la unidad de ejecucin a los efectos de su obtencin.
y gratuitamente al Municipio, la superficie de terrenos, ya urbanizados, en que se
localice la parte de aprovechamiento urbanstico lucrativo correspondiente a di
integre la unidad de ejecucin. Dicha cesin podr sustituirse mediante resolucin motivada al
mento de planeamiento de desarrollo se prevea expresamente la cesin en parcelas
Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con
anterioridad a la ejecucin material del mismo, lo cual exigir la aprobacin del proyecto de
reparcelacin de modo previo al inicio de los obras de urbanizacin.
Ceder la superficie de terrenos en los que deban localizarse los excedentes de aprovechamiento que
tenga la unidad de ejecucin respecto al aprovechamiento medio del rea de reparto. Estos excesos
se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por sistemas generales y
aprovechamiento objetivo inferior.
Costear la urbanizacin, y en el caso del sistema de compensacin ejecutarla en el plazo establecido
Conservar las obras de urbanizacin y mantenimiento de las dotaciones y servicios pblicos hasta su
recepcin municipal, y cuando as proceda, conforme a estas Normas o convenios urbansticos, con
posterioridad o dicha recepcin. A tal efecto, en los nuevos de sarrillos de uso industrial, productivo,
Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia
municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o
Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin.
Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo
Conservar, y en su caso rehabilitar, la edificacin realizado para que mantenga las condiciones

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Los deberes del propietario del suelo urbano no consolidado en mbitos en los que las presentes Normas
Cuando el sistema de ejecucin sea el de compensacin, promover la transformacin de los terrenos
a el de presentacin del correspondiente planeamiento de
l Municipio los terrenos destinados por la ordenacin
mbito de actuacin, como los sistemas generales incluidos, e incluso los excluidos pero adscritos a
y gratuitamente al Municipio, la superficie de terrenos, ya urbanizados, en que se
localice la parte de aprovechamiento urbanstico lucrativo correspondiente a dicha Administracin
podr sustituirse mediante resolucin motivada al
mento de planeamiento de desarrollo se prevea expresamente la cesin en parcelas
a aprobacin del proyecto de
Ceder la superficie de terrenos en los que deban localizarse los excedentes de aprovechamiento que
dio del rea de reparto. Estos excesos
se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por sistemas generales y restantes
Costear la urbanizacin, y en el caso del sistema de compensacin ejecutarla en el plazo establecido
Conservar las obras de urbanizacin y mantenimiento de las dotaciones y servicios pblicos hasta su
conforme a estas Normas o convenios urbansticos, con
A tal efecto, en los nuevos de sarrillos de uso industrial, productivo,
o del suelo, natural o
edificacin realizado para que mantenga las condiciones

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Artculo 2.1.9.- Condicin de solar
A los efectos de este PGOU, tendrn la condicin de solar las parcelas de suelo urbano, o urbani
transformado por urbanizacin, cesin y equidistribucin conforme al PGOU, que tengan sealadas por el
planeamiento urbanstico alineaciones y rasantes y ordenanza de aplicacin y estn dotadas de los siguientes
servicios urbansticos:
a) Acceso rodado o peatonal por va urbana encintada y pavimentada, o por espacios libres pblicos,
incluyendo, en su caso el acerado. En solares con ms de una fachada la condicin anterior afectar a
todas ellas.
b) Suministro de agua potable y energa elctrica
construccin o instalacin prevista.
c) Evacuacin de aguas residuales a la red o redes pblicas, todas ellas con capacidad suficiente libre
para ello.
d) Alumbrado pblico.
e) Suministro con capacidad
en el ncleo urbano, y que sea considerado como necesario por el Ayuntamiento o la reglamentacin
supramunicipal de obligado cumplimiento.
Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable
1. Integran el suelo urbanizable (SUz), los terrenos que el PGOU adscribe a esta clase, por estimarlos aptos y los
ms idneos paro absorber los necesidades de crecimientos previstas de acuerdo con el artculo 47 de l
LOUA.

2. En esta clase de suelo se establecen las siguientes categoras:

a) Suelo urbanizable ordenado (SUzo):
que el Plan establezca directamente la ordenacin detallada que legitime la activi
en funcin de las necesidades y previsiones de desarrollo urbanstico municipal.
b) Suelo urbanizable sectorizado (SUzs): Integrado por los terrenos suficientes y ms idneos para
absorber los crecimientos previsibles al horizonte de progra
determinaciones del PGOU, que delimita los Sectores en el
y fija las condiciones y requerimientos exigibles para su transformacin, mediante los
correspondientes Planes Parciales.
c) Suelo urbanizable no sectorizado (SUzns): Integrado por los restantes terrenos adscritos o esta clase
de suelo, delimitados para atender demandas a largo plazo o de oportunidad, teniendo en cuenta
las caractersticas naturales y estructurales del municipio, as co
los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento racional, proporcionado y sostenible. El
desarrollo de estos suelos requerir la previa formulacin de un Plan de Sectorizacin, para su
cambio a la categora de urbani
Sectorizacin el rgimen de estos suelos ser el correspondiente al suelo no urbanizable de la
categora que se indica en la Ficha de desarrollo de cada rea de SUzns.

Condicin de solar
A los efectos de este PGOU, tendrn la condicin de solar las parcelas de suelo urbano, o urbani
ceso rodado o peatonal por va urbana encintada y pavimentada, o por espacios libres pblicos,
Suministro de agua potable y energa elctrica con caudal y potencio suficiente para la edificacin,
construccin o instalacin prevista.
Evacuacin de aguas residuales a la red o redes pblicas, todas ellas con capacidad suficiente libre
Suministro con capacidad suficiente de cualquier otro servicio urbanstico de implantacin general
supramunicipal de obligado cumplimiento.
Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable Seccin 4. Rgimen del suelo Urbanizable
Integran el suelo urbanizable (SUz), los terrenos que el PGOU adscribe a esta clase, por estimarlos aptos y los
ms idneos paro absorber los necesidades de crecimientos previstas de acuerdo con el artculo 47 de l
En esta clase de suelo se establecen las siguientes categoras:
Suelo urbanizable ordenado (SUzo): integrado por los terrenos que formen el o los sectores para los
que el Plan establezca directamente la ordenacin detallada que legitime la activi
Suelo urbanizable sectorizado (SUzs): Integrado por los terrenos suficientes y ms idneos para
absorber los crecimientos previsibles al horizonte de programacin, de acuerdo con las
determinaciones del PGOU, que delimita los Sectores en el Plano de Ordenacin
correspondientes Planes Parciales.
banizable no sectorizado (SUzns): Integrado por los restantes terrenos adscritos o esta clase
las caractersticas naturales y estructurales del municipio, as como la capacidad de integracin de
cambio a la categora de urbanizable sectorizado. En tanto no sea formulado el Plan de
categora que se indica en la Ficha de desarrollo de cada rea de SUzns.
A los efectos de este PGOU, tendrn la condicin de solar las parcelas de suelo urbano, o urbanizable ordenado ya
ceso rodado o peatonal por va urbana encintada y pavimentada, o por espacios libres pblicos,
con caudal y potencio suficiente para la edificacin,
Evacuacin de aguas residuales a la red o redes pblicas, todas ellas con capacidad suficiente libre
suficiente de cualquier otro servicio urbanstico de implantacin general
Integran el suelo urbanizable (SUz), los terrenos que el PGOU adscribe a esta clase, por estimarlos aptos y los
ms idneos paro absorber los necesidades de crecimientos previstas de acuerdo con el artculo 47 de la
integrado por los terrenos que formen el o los sectores para los
que el Plan establezca directamente la ordenacin detallada que legitime la actividad de ejecucin,
Suelo urbanizable sectorizado (SUzs): Integrado por los terrenos suficientes y ms idneos para
macin, de acuerdo con las
Plano de Ordenacin Clasificacin Suelo,
banizable no sectorizado (SUzns): Integrado por los restantes terrenos adscritos o esta clase
mo la capacidad de integracin de
zable sectorizado. En tanto no sea formulado el Plan de

Artculo 2.1.11.- Estatuto de p
1. Son derechos y deberes de los propietarios del suelo urbanizable sectorizado y ordenado vinculados a los
procesos de transformacin urbanstica los siguientes:

A. Derechos: Los derechos del propietario derivados del ejercicio d
actuacin de transformacin urbanstica del suelo urbanizable son:
a) El aprovechamiento urbanstico qu
propietarios de terrenos comprendidos en un sector (una vez sean cumplim
deberes urbansticos vinculados al proceso de transformacin urbanstica para alcanzar la
situacin bsica de suelo urbanizado), ser el que resulte de aplicar a su superficie el 90 % del
aprovechamiento medio del rea de reparto
conforme a la normativa urbanstica
b) En el sistema de compen
establecimiento del sistema y competir, en la forma determinada legalmente, por la
adjudicacin de la gestin del mismo, y en todo c
c) En el sistema de
financiacin de los gastos de planeamiento, gestin y urbanizacin, los realiza mediante pago
en metlico o mediante aportacin de parte de sus aprovechamientos urbansticos subjetivos.
d) En el sistema de expropiacin por gesti
derecho a competir en unin con los propietarios afectados por la adjudicacin del sistema,
pudiendo ejercitar el derecho de adjudicacin preferente en los trminos l
formulados; y en todo c
ejecucin de la unidad, pudiendo solicitar la liberacin de
la Administracin su procedencia.
e) Ceder los terrenos volu

B. Deberes legales vinculados a las actuaciones de transformacin urbansticas: Los deberes del propietario
del suelo urbanizable en las categoras de ordenado y sectorizado, vinculados al ejercicio de participar en
la ejecucin de las actuaciones de urbanizacin son:
a) Cuando el sistema de actuacin sea el de compensacin, promover la transformacin de los
terrenos en las condiciones y con los requerimientos exigibles establecidos en la legislacin
urbanstica y en las presentes Normas; este deber integra el de presentacin del
correspondiente Plan Parcial, cuando se trate de un sector sin ordenacin detallada, as c
lo presentacin de la documentacin requerida para el establecimiento del sistema.
b) Ceder obligatoria y gratuitamente al Municipio los terrenos destinados por la ordenacin
urbanstica a viales como dotaciones, y que comprenden tanto las destinadas al s
sector o mbito de actuacin, como los sistemas generales incluidos, e incluso los excluidos
pero adscritos a la unidad de ejecucin a los efectos de su obtencin.
c) Ceder obligatoria
que se localice
Administracin en concepto de participacin de la comunidad en las plusvalas generados por
la actividad pblica de planificacin y que asciende al 1
rea de reparto en que se integra la unidad de ejecucin.
Administracin urbanstica, se realizar libre de cargas urbansticas.
Estatuto de propiedad del suelo urbanizable
Son derechos y deberes de los propietarios del suelo urbanizable sectorizado y ordenado vinculados a los
procesos de transformacin urbanstica los siguientes:
Derechos: Los derechos del propietario derivados del ejercicio de lo facultad de promocin de la
actuacin de transformacin urbanstica del suelo urbanizable son:
El aprovechamiento urbanstico que tendrn derecho a patrimonializar el conjunto de
propietarios de terrenos comprendidos en un sector (una vez sean cumplim
aprovechamiento medio del rea de reparto o el porcentaje que resulte en cada momento
conforme a la normativa urbanstica de aplicacin.
En el sistema de compensacin, el ejercicio de la facultad de promocin da derecho a instar el
adjudicacin de la gestin del mismo, y en todo caso, adherirse a la junta de compensacin.
En el sistema de cooperacin, el ejercicio de la facultad de promocin da derecho o decidir s la
istema de expropiacin por gestin indirecto, el ejercicio de la facultad de promocin d
pudiendo ejercitar el derecho de adjudicacin preferente en los trminos l
formulados; y en todo caso, a instar la efectiva expropiacin en los plazos previstos para la
ejecucin de la unidad, pudiendo solicitar la liberacin de la misma para que sea evaluada por
la Administracin su procedencia.
Ceder los terrenos voluntariamente por su valor o, en todo caso, percibir el correspondiente
Deberes legales vinculados a las actuaciones de transformacin urbansticas: Los deberes del propietario
suelo urbanizable en las categoras de ordenado y sectorizado, vinculados al ejercicio de participar en
la ejecucin de las actuaciones de urbanizacin son:
Cuando el sistema de actuacin sea el de compensacin, promover la transformacin de los
en las condiciones y con los requerimientos exigibles establecidos en la legislacin
correspondiente Plan Parcial, cuando se trate de un sector sin ordenacin detallada, as c
Ceder obligatoria y gratuitamente al Municipio los terrenos destinados por la ordenacin
urbanstica a viales como dotaciones, y que comprenden tanto las destinadas al s
pero adscritos a la unidad de ejecucin a los efectos de su obtencin.
Ceder obligatoria y gratuitamente al Municipio la superficie de los terrenos, ya
localice la parte de aprovechamiento urbanstico lucrativo correspondiente
la actividad pblica de planificacin y que asciende al 10% de aprovechamiento medio del
rea de reparto en que se integra la unidad de ejecucin. La entrega de las parcelas a la
Administracin urbanstica, se realizar libre de cargas urbansticas.

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Son derechos y deberes de los propietarios del suelo urbanizable sectorizado y ordenado vinculados a los
e lo facultad de promocin de la
izar el conjunto de
propietarios de terrenos comprendidos en un sector (una vez sean cumplimentados los
e que resulte en cada momento
facultad de promocin da derecho a instar el
so, adherirse a la junta de compensacin.
facultad de promocin da derecho o decidir s la
facultad de promocin da
pudiendo ejercitar el derecho de adjudicacin preferente en los trminos legalmente
so, a instar la efectiva expropiacin en los plazos previstos para la
que sea evaluada por
so, percibir el correspondiente
Deberes legales vinculados a las actuaciones de transformacin urbansticas: Los deberes del propietario
suelo urbanizable en las categoras de ordenado y sectorizado, vinculados al ejercicio de participar en
Cuando el sistema de actuacin sea el de compensacin, promover la transformacin de los
en las condiciones y con los requerimientos exigibles establecidos en la legislacin
correspondiente Plan Parcial, cuando se trate de un sector sin ordenacin detallada, as como
Ceder obligatoria y gratuitamente al Municipio los terrenos destinados por la ordenacin
urbanstica a viales como dotaciones, y que comprenden tanto las destinadas al servicio del
y gratuitamente al Municipio la superficie de los terrenos, ya urbanizados, en
correspondiente a dicha
0% de aprovechamiento medio del
La entrega de las parcelas a la

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d) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y carga
anterioridad a la ejecucin material del mismo.
e) Ceder la superficie de terrenos en los que deban localizarse los excedentes de
aprovechamiento que tenga la unidad de ejecucin respecto al aprovechamiento medio del
rea de reparto. Estos excesos se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por
sistemas generales y restantes dotaciones no incluidas en unidades de ejecucin, as como o
propietarios de terrenos con un aprovechamiento objetivo inferior, teniendo derec
adjudicacin de los citados excesos, previa detraccin del porcentaje a que se refiere la letra c)
anterior, debiendo participar proporcionalmente en los costes de urbanizacin
correspondientes.
f) Costear, y en el caso del sistema de compensacin, ej
todas las obras de urbanizacin previstas en el interior del sector, tanto de carcter local como
los sistemas generales incluidos en el mismo, conforme al proyecto/s de urbanizacin que
desarrolle las previsiones
como las infraestructuras exteriores al sector para lo conexin con las redes generales de
capacidad suficiente para la acometida de las demandas del mismo.
g) Conservar las obras de urbanizaci
hasta su recepcin municipal, y cuando as proceda, conforme a estas Normas o por previsin
de los convenios urbansticos previos a la fijacin del sistema, con posterioridad a dicha
recepcin.

2. De igual forma, los propietarios de las parcelas resultantes de la ejecucin urbanstica en sectores de suelo
urbanizable, tendrn los siguientes deberes:
a) Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia
municipal, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o
construido.
b) Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo
c) Conservar, y en su caso rehabilitar, la edificacin realizada para que mantenga las condiciones
Artculo 2.1.12.- Rgimen del suelo urbanizable no sectorizado
Mientras no cuenten con Plan de Sectorizacin, los terrenos de suelo urbanizable no sectorizado estarn sometidos
al rgimen del artculo 53 de la LOUA. Cuando sean sectorizados, les ser aplicable el rgimen del artculo 2.1.13
siguiente.
Artculo 2.1.13.- Rgimen del suelo urbanizable sectorizado
1. Mientras no cuenten con ordenacin pormenorizada, en los terrenos del suelo urbanizable sectorizado,
slo podrn autorizarse las construcciones, obras e instalaciones correspondientes a infraestructuras y
servicios pblicos y las de naturaleza provisional.

2. No se podr efectuar ninguna parcelacin urbanstica en el suelo urbanizable sectorizado sin la previa
aprobacin del Plan Parcial correspondiente al sector donde se encuentren los terrenos.

anterioridad a la ejecucin material del mismo.
Ceder la superficie de terrenos en los que deban localizarse los excedentes de
reparto. Estos excesos se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por
propietarios de terrenos con un aprovechamiento objetivo inferior, teniendo derec
correspondientes.
Costear, y en el caso del sistema de compensacin, ejecutar en el plazo establecido al efecto,
desarrolle las previsiones del instrumento de planeamiento de ordenacin pormenorizada,
capacidad suficiente para la acometida de las demandas del mismo.
Conservar las obras de urbanizacin y mantenimiento de las dotaciones y servicios pblicos
gual forma, los propietarios de las parcelas resultantes de la ejecucin urbanstica en sectores de suelo
urbanizable, tendrn los siguientes deberes:
, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o
condicin de solar.
Conservar, y en su caso rehabilitar, la edificacin realizada para que mantenga las condiciones
Rgimen del suelo urbanizable no sectorizado
no cuenten con Plan de Sectorizacin, los terrenos de suelo urbanizable no sectorizado estarn sometidos
del suelo urbanizable sectorizado
cuenten con ordenacin pormenorizada, en los terrenos del suelo urbanizable sectorizado,
licos y las de naturaleza provisional.
No se podr efectuar ninguna parcelacin urbanstica en el suelo urbanizable sectorizado sin la previa
aprobacin del Plan Parcial correspondiente al sector donde se encuentren los terrenos.
s derivados del planeamiento, con
Ceder la superficie de terrenos en los que deban localizarse los excedentes de
reparto. Estos excesos se podrn destinar a compensar a propietarios afectados por
propietarios de terrenos con un aprovechamiento objetivo inferior, teniendo derecho a la
establecido al efecto,
del instrumento de planeamiento de ordenacin pormenorizada, as
n y mantenimiento de las dotaciones y servicios pblicos
gual forma, los propietarios de las parcelas resultantes de la ejecucin urbanstica en sectores de suelo
, con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o
Conservar, y en su caso rehabilitar, la edificacin realizada para que mantenga las condiciones
no cuenten con Plan de Sectorizacin, los terrenos de suelo urbanizable no sectorizado estarn sometidos
cuenten con ordenacin pormenorizada, en los terrenos del suelo urbanizable sectorizado,
No se podr efectuar ninguna parcelacin urbanstica en el suelo urbanizable sectorizado sin la previa

3. No se podr edificar en los sectores de suelo urbanizable sectorizado hasta tanto se hayan cumplido los
a) Aprobacin definitiva del correspondiente Plan Parcial y Proyecto de urbanizacin.
b) No se hayan cumplido los trmites del sistema de actuacin que corresp
c) Aprobacin del Proyecto de Reparcelacin.
d) Ejecucin de las obras de urbanizacin.

4. Una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial los terrenos tendrn la consideracin de suelo urbanizable
ordenado, siendo de aplicacin el rgimen propio de
siguiente.
Artculo 2.1.14.- Rgimen del suelo urbanizable ordenado
1. La aprobacin definitiva de la ordenacin pormenorizada del suelo urbanizable determina que:
a) Los terrenos queden vinculados al proceso urbanizador
b) Los terrenos, por ministerio de la ley, queden afectados al cumplimiento, en los trminos
previstos por el sistema, del deber de distribucin justa de los beneficios y cargas vinculados al
proceso de transformacin urbanstica, tal y como r
planeamiento.

2. Los propietarios que hayan ejercitado su facultad de participar en la actuacin de transformacin
urbanstica, tendrn derecho a la patrimonializacin del aprovechamiento urbanstico resultante de la
aplicacin a las superficies de sus fincas originarias
La patrimonializacin del aprovechamiento subjetivo queda condicionada al efectivo cumplimiento de los
deberes legales vinculados al ejercicio de lo citada facultad.

3. Una vez alcancen los terrenos
del Municipio o Administracin Actuante comprenden:
a) La superficie total de los sistemas generales y dems dotaciones correspondientes a viales,
aparcamientos, parques y jardines,
social y los precisos para lo instalacin y el funcionamiento de los restantes servicios pblicos
previstos.
b) La superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo, ya urbanizada, precisa para materializa
el 10% del aprovechamiento medio del rea de reparto.
c) Lo superficie de suelo correspondiente a los excedentes de aprovechamiento
sector por encima
adjudicados a titulares de si
deficitaria en sus derechos o
Los terrenos obtenidos por el municipio, en virtud de cesin obligatoria y gratuita por cualquier
concepto, quedarn afectados
correspondiente.

4. Salvo para la ejecucin anticipada de los sistemas generales o locales incluidos en el sector, quedo prohibida
la realizacin de actos de edificacin o de implantacin de usos ant
Proyecto de urbanizacin y de Reparcelacin.

5. De igual modo quedan prohibidas las obras de edificacin antes de l
urbanizacin salvo en los supuestos de realizacin simultnea.
los sectores de suelo urbanizable sectorizado hasta tanto se hayan cumplido los
Aprobacin definitiva del correspondiente Plan Parcial y Proyecto de urbanizacin.
No se hayan cumplido los trmites del sistema de actuacin que corresponda.
Aprobacin del Proyecto de Reparcelacin.
Ejecucin de las obras de urbanizacin.
Una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial los terrenos tendrn la consideracin de suelo urbanizable
ordenado, siendo de aplicacin el rgimen propio de esta categora de suelo expuesto en el artculo
Rgimen del suelo urbanizable ordenado
La aprobacin definitiva de la ordenacin pormenorizada del suelo urbanizable determina que:
Los terrenos queden vinculados al proceso urbanizador y edificatorio.
Los terrenos, por ministerio de la ley, queden afectados al cumplimiento, en los trminos
proceso de transformacin urbanstica, tal y como resulten precisados por el instrumento de

Los propietarios que hayan ejercitado su facultad de participar en la actuacin de transformacin
aplicacin a las superficies de sus fincas originarias del 90 % del aprovechamiento medio del rea de reparto.
deberes legales vinculados al ejercicio de lo citada facultad.
Una vez alcancen los terrenos la categora de suelo urbanizable ordenado, las cesiones de terrenos o favor
del Municipio o Administracin Actuante comprenden:
La superficie total de los sistemas generales y dems dotaciones correspondientes a viales,
aparcamientos, parques y jardines, centros docentes, equipamientos deportivo, cultural y
La superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo, ya urbanizada, precisa para materializa
el 10% del aprovechamiento medio del rea de reparto.
Lo superficie de suelo correspondiente a los excedentes de aprovechamiento
sector por encima del aprovechamiento medio del rea de reparto, excepto que sean
adjudicados a titulares de sistemas generales exteriores, o propietarios de sectores en situaci
deficitaria en sus derechos o de aprovechamiento subjetivo.
concepto, quedarn afectados a los destinos previstos en el instrumento de planeamiento
correspondiente.
Salvo para la ejecucin anticipada de los sistemas generales o locales incluidos en el sector, quedo prohibida
la realizacin de actos de edificacin o de implantacin de usos antes de la aprobacin del correspondiente
Proyecto de urbanizacin y de Reparcelacin.
De igual modo quedan prohibidas las obras de edificacin antes de la culminacin de las obras de
urbanizacin salvo en los supuestos de realizacin simultnea.

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los sectores de suelo urbanizable sectorizado hasta tanto se hayan cumplido los
Aprobacin definitiva del correspondiente Plan Parcial y Proyecto de urbanizacin.
onda.
Una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial los terrenos tendrn la consideracin de suelo urbanizable
suelo expuesto en el artculo
La aprobacin definitiva de la ordenacin pormenorizada del suelo urbanizable determina que:
Los terrenos, por ministerio de la ley, queden afectados al cumplimiento, en los trminos
esulten precisados por el instrumento de
Los propietarios que hayan ejercitado su facultad de participar en la actuacin de transformacin
del 90 % del aprovechamiento medio del rea de reparto.
la categora de suelo urbanizable ordenado, las cesiones de terrenos o favor
La superficie total de los sistemas generales y dems dotaciones correspondientes a viales,
centros docentes, equipamientos deportivo, cultural y
La superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo, ya urbanizada, precisa para materializar
Lo superficie de suelo correspondiente a los excedentes de aprovechamiento atribuidos al
del aprovechamiento medio del rea de reparto, excepto que sean
stemas generales exteriores, o propietarios de sectores en situacin
a los destinos previstos en el instrumento de planeamiento
Salvo para la ejecucin anticipada de los sistemas generales o locales incluidos en el sector, quedo prohibida
es de la aprobacin del correspondiente
culminacin de las obras de

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Seccin 5. Seccin 5. Seccin 5. Seccin 5. Rgimen general del suelo no Urbanizable Rgimen general del suelo no Urbanizable Rgimen general del suelo no Urbanizable Rgimen general del suelo no Urbanizable
1. Integran el suelo no urbanizable (SNU) los terrenos que el PGOU adscribe o esta clase, por concurrir en los
mismos los requisitos y valores que establece el artculo 46 de

2. En esta clase de suelo se establecen las siguientes categoras, cuya delimitacin fsica se especifico en el
Plano de Ordenacin Clasificacin Suelo

A. Suelo no urbanizable de especial proteccin (SNUep): Se incluyen en esta subclase de suelo no
urbanizable, los terrenos en los que concurren una o
LOUA, y en funcin de las mismos, dentro de esta categora se distinguen a su vez las siguientes sub
categoras:
a) Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica (SNUep
sub-categora de suelo no urbanizable de especial proteccin, aqullos terrenos en los que
concurren los criterios de los apartados a) y b) del artculo 4
categora en el municipio; as como aquellos elementos del territorio, en que la legislacin sectorial
que les afecta, determina expresamente su clasificacin como suelo no urbanizable de especial
proteccin, tales como las vas pecuarias, montes pblicos, cauces pblicos que discurren por SNU y
el patrimonio histrico declarado en el medio rural. Asimismo, en las Normas se articula con
carcter superpuesto y prevalente, las protecciones derivadas de las legislaciones
especficas con incidencia en el municipio, cuya delimitacin fsica se contiene en el Plano de
Ordenacin Estructura del Territorio
NNUU.
b) Suelo no urbanizable de especial protecci
Se incluyen en esto sub
en los que concurren los criterios de los apartados c), d) y e) del artculo 46.1 de lo LOUA.

B. Suelo no urbanizable de carcter rural (SNU
los terrenos en los que, en base
necesaria la preservacin del carcter rural, y p
sostenibilidad, de lmites de capacidad de las infraestructuras generales existentes, de racionalidad de lo
ordenacin estructural del municipio, todo ello en respuesta a las necesidades objetivas de l
actual y proyectada al horizonte temporal del Plan, en equilibrio con la utilizacin sostenible de los
recursos, segn la capacidad de acogida ambiental
territorio ordenado.

C. Suelo no urbanizable del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal: Se incluye en este suelo el espacio
delimitado especficamente en el plano de Ordenacin o2, y se regulacin normativa se integra en el
Ttulo 5 de estas NNUU.

D. Suelo no Urbanizable del rea de El Canfornal; Se inc
especficamente en el plano de Ordenacin o2, y se regulacin normativa se integra en el Ttulo 5 de
estas NNUU.

Rgimen general del suelo no Urbanizable Rgimen general del suelo no Urbanizable Rgimen general del suelo no Urbanizable Rgimen general del suelo no Urbanizable
Integran el suelo no urbanizable (SNU) los terrenos que el PGOU adscribe o esta clase, por concurrir en los
mismos los requisitos y valores que establece el artculo 46 de la LOUA.
En esta clase de suelo se establecen las siguientes categoras, cuya delimitacin fsica se especifico en el
Clasificacin Suelo
Suelo no urbanizable de especial proteccin (SNUep): Se incluyen en esta subclase de suelo no
banizable, los terrenos en los que concurren una o varias de las circunstancias del artculo 46.1 de las
LOUA, y en funcin de las mismos, dentro de esta categora se distinguen a su vez las siguientes sub
Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica (SNUep-l): Se incluyen en esta
categora de suelo no urbanizable de especial proteccin, aqullos terrenos en los que
concurren los criterios de los apartados a) y b) del artculo 46.1 de la LOUA. El PGOU adscribe a esta
omo las vas pecuarias, montes pblicos, cauces pblicos que discurren por SNU y
carcter superpuesto y prevalente, las protecciones derivadas de las legislaciones
Estructura del Territorio, y su regulacin normativa se integro en el Ttulo 5 de estas
Suelo no urbanizable de especial proteccin por la planificacin territorial o urbanstica (SNUep
Se incluyen en esto sub-categora de suelo no urbanizable de especial proteccin, aqullos terrenos
Suelo no urbanizable de carcter rural (SNUep-p): Se incluyen en esta categora de suelo no urbanizable,
los terrenos en los que, en base al artculo 46.1. f), h) y k) de la LOUA, desde el PGOU se considera
necesaria la preservacin del carcter rural, y por ser improcedente su transformacin desde rozones de
ordenacin estructural del municipio, todo ello en respuesta a las necesidades objetivas de l
capacidad de acogida ambientalmente ms adecuado paro las diferentes zonas del
del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal: Se incluye en este suelo el espacio
Suelo no Urbanizable del rea de El Canfornal; Se incluye en este suelo el espacio delimitado
Integran el suelo no urbanizable (SNU) los terrenos que el PGOU adscribe o esta clase, por concurrir en los
En esta clase de suelo se establecen las siguientes categoras, cuya delimitacin fsica se especifico en el
Suelo no urbanizable de especial proteccin (SNUep): Se incluyen en esta subclase de suelo no
de las circunstancias del artculo 46.1 de las
LOUA, y en funcin de las mismos, dentro de esta categora se distinguen a su vez las siguientes sub-
l): Se incluyen en esta
categora de suelo no urbanizable de especial proteccin, aqullos terrenos en los que
6.1 de la LOUA. El PGOU adscribe a esta
omo las vas pecuarias, montes pblicos, cauces pblicos que discurren por SNU y
carcter superpuesto y prevalente, las protecciones derivadas de las legislaciones sectoriales
, y su regulacin normativa se integro en el Ttulo 5 de estas
n por la planificacin territorial o urbanstica (SNUep-p):
categora de suelo no urbanizable de especial proteccin, aqullos terrenos
): Se incluyen en esta categora de suelo no urbanizable,
la LOUA, desde el PGOU se considera
or ser improcedente su transformacin desde rozones de
ordenacin estructural del municipio, todo ello en respuesta a las necesidades objetivas de la poblacin
mente ms adecuado paro las diferentes zonas del
del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal: Se incluye en este suelo el espacio
luye en este suelo el espacio delimitado

Artculo 2.1.16.- Rgimen general de la propiedad en suelo no urbanizable
1. El suelo no urbanizable queda sometido al rgimen general de derechos y deberes de los artculos 50 a 52 de
la LOUA y, en desarrollo de dicho rgimen general a las condiciones reguladas en la presente Seccin y en los
Ttulos 5, 6 y 14, en funcin de la
protecciones de la legislacin sectorial, as como las condiciones para cada una de las categoras de SNU del
presente PGOU.

2. Adems ser de aplicacin el rgimen urbanstico establecido en los artculos 15, 16 y 1
de 18 de julio. Esta aplicacin ser sin perjuicio de los limitaciones al uso del suelo y de la edif
presentes NNUU o en su caso, en
(PEPMF), en orden a la proteccin desde determinaciones estrictamente urbansticas, los valores
territoriales, naturales, ambientales, paisajsticos, productivos o histricos existentes en dichos terrenos.

3. Con carcter complementario a los apartados anteriores de
del derecho de propiedad del suelo no urbanizable, las siguientes facultades y deberes.
A. Facultades:
a) Realizar los actos de usos y disfrute del suelo conforme a su naturaleza agrcola, forestal, ganadero
o cinegtico, en la formo establecida en la legislacin sectorial y en las normas urbansticas.
b) Realizar las obras y construcciones de edificaciones e instalaciones, en los trminos establecidos en
las presentes Normas, requeridas para una
terrenos. En ningn caso el contenido de estas facultades se extiende a lo realizacin de actos de
uso o edificacin que impliquen la transformacin de su destino o lesione el valor especfico
protegido por el planeamiento.

B. Deberes.
a) Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin urbanstica.
b) Conservar y mantener las construcciones o edificaciones e instalaciones en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico.
c) Conservar y mantener el suelo y en su caso, su
condiciones precisas para evitar riesgos de erosin, de incendios o cualquier otra perturbacin
medioambiental, as como para garantizar la seguridad y salubridad pblica. A tal efecto, y de
conformidad con la legislacin forestal, se ejecutarn por el titular del terreno las actuaciones
necesarias para la conservacin de los suelos, para la prevencin, deteccin y extincin de
incendios, as como para la recuperacin de las reas incendiadas. Igualmente se
tratamientos fitosanitarios adecuados para combatir las plagas y enfermedades forestales.
d) Abstenerse de realizar cualquier acto o activida
la tierra, el agua o el aire.
e) Abstenerse de realizar
de ncleo de poblacin.
f) Respetar las limitaciones de uso que deriven de la legislacin administrativa aplicable por razn de
colindancia del dominio pblico natural, en los que est
TTULO 3. INTERVENCI TTULO 3. INTERVENCI TTULO 3. INTERVENCI TTULO 3. INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL M N MUNICIPAL EN EL M N MUNICIPAL EN EL M N MUNICIPAL EN EL M
Rgimen general de la propiedad en suelo no urbanizable
eda sometido al rgimen general de derechos y deberes de los artculos 50 a 52 de
ulos 5, 6 y 14, en funcin de las condiciones que se establecen para concrecin en el municipio de los
Adems ser de aplicacin el rgimen urbanstico establecido en los artculos 15, 16 y 1
julio. Esta aplicacin ser sin perjuicio de los limitaciones al uso del suelo y de la edif
en su caso, en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de lo Provincia de
en orden a la proteccin desde determinaciones estrictamente urbansticas, los valores
Con carcter complementario a los apartados anteriores de este artculo integran el contenido urbanstico
del derecho de propiedad del suelo no urbanizable, las siguientes facultades y deberes.
Realizar los actos de usos y disfrute del suelo conforme a su naturaleza agrcola, forestal, ganadero
egtico, en la formo establecida en la legislacin sectorial y en las normas urbansticas.
Realizar las obras y construcciones de edificaciones e instalaciones, en los trminos establecidos en
las presentes Normas, requeridas para una adecuada explotacin de los recursos naturales de los
protegido por el planeamiento.
Destinar el suelo al uso previsto por la ordenacin urbanstica.
Conservar y mantener las construcciones o edificaciones e instalaciones en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico.
Conservar y mantener el suelo y en su caso, su masa vegetal, y cuantos valores en l concurran en
n la legislacin forestal, se ejecutarn por el titular del terreno las actuaciones
incendios, as como para la recuperacin de las reas incendiadas. Igualmente se
Abstenerse de realizar cualquier acto o actividad que pueda tener como efecto la
la tierra, el agua o el aire.
Abstenerse de realizar cualquier acto que potencialmente contribuya o crear riesgos de formacin
de ncleo de poblacin.
Respetar las limitaciones de uso que deriven de la legislacin administrativa aplicable por razn de
del dominio pblico natural, en los que estn establecidas obras o servicios pblicos.
N MUNICIPAL EN EL M N MUNICIPAL EN EL M N MUNICIPAL EN EL M N MUNICIPAL EN EL MERCADO DE SUELO Y DE ERCADO DE SUELO Y DE ERCADO DE SUELO Y DE ERCADO DE SUELO Y DE LA VIVIENDA LA VIVIENDA LA VIVIENDA LA VIVIENDA

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eda sometido al rgimen general de derechos y deberes de los artculos 50 a 52 de
concrecin en el municipio de los
Adems ser de aplicacin el rgimen urbanstico establecido en los artculos 15, 16 y 17 de la Ley 2/1989,
julio. Esta aplicacin ser sin perjuicio de los limitaciones al uso del suelo y de la edificacin de las
el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de lo Provincia de Almera
en orden a la proteccin desde determinaciones estrictamente urbansticas, los valores
este artculo integran el contenido urbanstico

Realizar los actos de usos y disfrute del suelo conforme a su naturaleza agrcola, forestal, ganadero
egtico, en la formo establecida en la legislacin sectorial y en las normas urbansticas.
Realizar las obras y construcciones de edificaciones e instalaciones, en los trminos establecidos en
de los recursos naturales de los
Conservar y mantener las construcciones o edificaciones e instalaciones en condiciones de
masa vegetal, y cuantos valores en l concurran en
n la legislacin forestal, se ejecutarn por el titular del terreno las actuaciones
incendios, as como para la recuperacin de las reas incendiadas. Igualmente se realizarn los
d que pueda tener como efecto la contaminacin de
cualquier acto que potencialmente contribuya o crear riesgos de formacin
Respetar las limitaciones de uso que deriven de la legislacin administrativa aplicable por razn de
obras o servicios pblicos.

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CAPTULO 1. OBJETIVO CAPTULO 1. OBJETIVO CAPTULO 1. OBJETIVO CAPTULO 1. OBJETIVOS GENERALES E INSTRU S GENERALES E INSTRU S GENERALES E INSTRU S GENERALES E INSTRU
Artculo 3.1.1.- Criterios y objetivos generales
1. De acuerdo con los apartados
PGOU tiene como objeto, entre otros, la formalizacin de una poltica de intervencin en el mercado de suelo
y de la edificacin, que garantice la disponibilidad de suelo
del suelo y especialmente facilitando el acceso de la poblacin a una vivienda digna mediante el fomento de
la promocin de viviendas de carcter social.

2. En atencin a lo anterior, este Plan establece los o
en el mercado del suelo y lo edificacin, as como los instrumentos urbansticos locales para su consecucin.

3. El presente Plan establece los siguientes objetivos generales para la intervencin m
del suelo:
a) Garantizar la existencia de suelo clasificado y ordenado suficiente para el crecimiento urbano a corto
y medio plazo.
b) Garantizar la existencia de suelo urbanizable clasificado y articulado urbansticamente para el
crecimiento urbano a largo plazo.
c) Garantizar la existencia de suelo urbanizado para la localizacin de nuevas actividades productivas a
precios ajustados a la capacidad econmica de dichas actividades.
d) Garantizar la existencia de suelo residencial en el mercado, a
promocin.
e) Facilitar la obtencin de suelo residencial de propiedad pblica paro satisfacer las necesidades de
los usuarios excluidos del mercado.
f) Garantizar la existencia de suelo clasificado paro la satisfaccin de la dem
residencia.
g) Impedir la retencin de los solares y del suelo urbanizado.
4. El presente Plan establece los siguientes objetivos generales para la intervencin municipal en el mercado de lo
edificacin:
a) Facilitar el acceso de
para la construccin de viviendas de proteccin oficial.
b) Facilitar a promotores pblicos el suelo necesario para la construccin d
pblica.
c) Garantizar la existencia de suelo urbanizado para la construccin de viviendas de protecc
tipos de promocin a
d) Impedir las transacciones especulativas con viviendas o edificaciones que hayan sido objeto de
algn tipo de proteccin pblica
e) Potenciar la rehabilitacin y uso del patrimonio edificado.
5. Son facultades de la Administracin en materia de poltica municipal de suelo y vivienda:
a) La expropiacin para la obtencin de terrenos destinados en el planeamiento a la construccin de
viviendas acogidos o cualquier rgimen de proteccin oficial.
b) La delimitacin de reas de sujecin al ejercicio
transmisiones de viviendas en construccin o construidas.
S GENERALES E INSTRU S GENERALES E INSTRU S GENERALES E INSTRU S GENERALES E INSTRUMENTOS DE INTERVENCI MENTOS DE INTERVENCI MENTOS DE INTERVENCI MENTOS DE INTERVENCIN N N N
Criterios y objetivos generales
De acuerdo con los apartados 1 .e) y 2.e) del artculo 3 y el apartado C) del artculo 9 de la LOUA, el presente
y de la edificacin, que garantice la disponibilidad de suelo para usos urbansticos, evitando l
la promocin de viviendas de carcter social.
En atencin a lo anterior, este Plan establece los objetivos generales prioritarios de la intervencin municipal
El presente Plan establece los siguientes objetivos generales para la intervencin municipal en el mercado
Garantizar la existencia de suelo clasificado y ordenado suficiente para el crecimiento urbano a corto
Garantizar la existencia de suelo urbanizable clasificado y articulado urbansticamente para el
nto urbano a largo plazo.
Garantizar la existencia de suelo urbanizado para la localizacin de nuevas actividades productivas a
precios ajustados a la capacidad econmica de dichas actividades.
Garantizar la existencia de suelo residencial en el mercado, adecuado o los distintos tipos de
Facilitar la obtencin de suelo residencial de propiedad pblica paro satisfacer las necesidades de
los usuarios excluidos del mercado.
Garantizar la existencia de suelo clasificado paro la satisfaccin de la demanda de ocio y segunda
Impedir la retencin de los solares y del suelo urbanizado.
Facilitar el acceso de promotores pblicos, cooperativas y promotores privados al suelo urbanizado
para la construccin de viviendas de proteccin oficial.
Facilitar a promotores pblicos el suelo necesario para la construccin de viviendas de promocin
istencia de suelo urbanizado para la construccin de viviendas de protecc
tipos de promocin a precio tasado.
Impedir las transacciones especulativas con viviendas o edificaciones que hayan sido objeto de
algn tipo de proteccin pblica.
iar la rehabilitacin y uso del patrimonio edificado.
5. Son facultades de la Administracin en materia de poltica municipal de suelo y vivienda:
La expropiacin para la obtencin de terrenos destinados en el planeamiento a la construccin de
ogidos o cualquier rgimen de proteccin oficial.
La delimitacin de reas de sujecin al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto de las
transmisiones de viviendas en construccin o construidas.
1 .e) y 2.e) del artculo 3 y el apartado C) del artculo 9 de la LOUA, el presente
para usos urbansticos, evitando la especulacin
bjetivos generales prioritarios de la intervencin municipal
unicipal en el mercado
Garantizar la existencia de suelo clasificado y ordenado suficiente para el crecimiento urbano a corto
Garantizar la existencia de suelo urbanizable clasificado y articulado urbansticamente para el
Garantizar la existencia de suelo urbanizado para la localizacin de nuevas actividades productivas a
decuado o los distintos tipos de
Facilitar la obtencin de suelo residencial de propiedad pblica paro satisfacer las necesidades de
anda de ocio y segunda
promotores pblicos, cooperativas y promotores privados al suelo urbanizado
e viviendas de promocin
istencia de suelo urbanizado para la construccin de viviendas de proteccin u otros
Impedir las transacciones especulativas con viviendas o edificaciones que hayan sido objeto de
La expropiacin para la obtencin de terrenos destinados en el planeamiento a la construccin de
nteo y retracto de las

c) La delimitacin de reservas de terrenos para la amplia
d) El sometimiento a los derechos de t
viviendas incluidas en reas delimitadas con esta
e) La sustitucin del sistema de compensacin por el de expro
cumplimiento a los deberes inherentes a aqul sistema en los plazos establecidos.
f) La sustitucin del propietario incumplidor del deber de edificar, conservar o rehabilitar.
Artculo 3.1.2.- Instrumentos de intervencin en el merc
Para la consecucin de los objetivos en esta materia
urbanstica municipal, de conformidad con lo establecido en la LOUA, utilizarn los siguientes instrumentos, con
desarrollo que de los mismos se hace en los captulos siguientes:
a) El Plan Municipal de Vivienda y Suelo.
b) El Patrimonio Municipal de Suelo y los instrumentos para su gestin, ampliacin, mantenimiento y
control.
c) Lo calificacin de viviendas sujetas a al
CAPTULO 2. PLAN MUN CAPTULO 2. PLAN MUN CAPTULO 2. PLAN MUN CAPTULO 2. PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Y ICIPAL DE VIVIENDA Y ICIPAL DE VIVIENDA Y ICIPAL DE VIVIENDA Y
Artculo 3.2.1.- Plan municipal de vivienda y suelo
1. El Ayuntamiento de Macael, de acuerdo con lo dispuesto en el Ley 1/2010, de
Derecho a la vivienda en Andaluca, elaborar un Plan Municipal de la Vivienda Suelo, coordinado con las
previsiones del presente PGOU, y manteniendo la necesaria coherencia con lo establecido en el Plan Andaluz
de Vivienda y Suelo.

2. Las determinaciones del Plan Municipal de Vivienda y Suelo se ajustar como mnimo o lo dispuesto en el
artculo 13 de lo Ley 1/2010.
CAPTULO 3. EL PATRI CAPTULO 3. EL PATRI CAPTULO 3. EL PATRI CAPTULO 3. EL PATRIMONIO MUNICIPAL DE S MONIO MUNICIPAL DE S MONIO MUNICIPAL DE S MONIO MUNICIPAL DE S
Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo
Artculo 3.3.1.- Constitucin
1. El Ayuntamiento podr constituir el Patrimonio Municipal de Suelo (PMS) con las siguientes finalidades:
a) Crear reservas de suelo para actuaciones pblicas.
b) Facilitar la ejecucin del presente PGOU y del planeamiento que lo
c) Incidir en los precios del suelo y la edificacin para los distintos usos, mediante la intervencin
pblica en el mercado.
d) Facilitar la consecucin de los objetivos establecidos en
municipal el mercado de
de viviendas sometidas o algn rgimen de proteccin.
e) Coadyuvar a la ejecucin de actuaciones pblicas y el fomento de las privadas, dirigidas a la mejora,
conservacin y rehabilit
municipio.

La delimitacin de reservas de terrenos para la ampliacin del Patrimonio Municipal del Suelo.
El sometimiento a los derechos de tanteo y retracto de las transmisiones onerosas de terrenos y
en reas delimitadas con esta finalidad.
La sustitucin del sistema de compensacin por el de expropiacin cuando no se diera
los deberes inherentes a aqul sistema en los plazos establecidos.
sustitucin del propietario incumplidor del deber de edificar, conservar o rehabilitar.
Instrumentos de intervencin en el mercado del suelo y la edificacin
Para la consecucin de los objetivos en esta materia sintetizados en el artculo 3.1.1, este PGOU y la actividad
urbanstica municipal, de conformidad con lo establecido en la LOUA, utilizarn los siguientes instrumentos, con
desarrollo que de los mismos se hace en los captulos siguientes:
El Plan Municipal de Vivienda y Suelo.
El Patrimonio Municipal de Suelo y los instrumentos para su gestin, ampliacin, mantenimiento y
Lo calificacin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica
ICIPAL DE VIVIENDA Y ICIPAL DE VIVIENDA Y ICIPAL DE VIVIENDA Y ICIPAL DE VIVIENDA Y SUELO SUELO SUELO SUELO
Plan municipal de vivienda y suelo
, de acuerdo con lo dispuesto en el Ley 1/2010, de 8 de marzo, reguladora del
Las determinaciones del Plan Municipal de Vivienda y Suelo se ajustar como mnimo o lo dispuesto en el

MONIO MUNICIPAL DE S MONIO MUNICIPAL DE S MONIO MUNICIPAL DE S MONIO MUNICIPAL DE SUELO UELO UELO UELO
Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo Seccin 1. El patrimonio municipal de suelo
Constitucin del patrimonio municipal de suelo
El Ayuntamiento podr constituir el Patrimonio Municipal de Suelo (PMS) con las siguientes finalidades:
Crear reservas de suelo para actuaciones pblicas.
Facilitar la ejecucin del presente PGOU y del planeamiento que lo desarrolle.
Incidir en los precios del suelo y la edificacin para los distintos usos, mediante la intervencin
en el mercado.
Facilitar la consecucin de los objetivos establecidos en el artculo 3.1.1 para lo intervencin
municipal el mercado del suelo y especialmente una oferta suficiente con destino a la construccin
de viviendas sometidas o algn rgimen de proteccin.
Coadyuvar a la ejecucin de actuaciones pblicas y el fomento de las privadas, dirigidas a la mejora,
conservacin y rehabilitacin de la ciudad existente y del patrimonio cultural y natural del

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cin del Patrimonio Municipal del Suelo.
nteo y retracto de las transmisiones onerosas de terrenos y
piacin cuando no se diera
los deberes inherentes a aqul sistema en los plazos establecidos.
sustitucin del propietario incumplidor del deber de edificar, conservar o rehabilitar.

este PGOU y la actividad
urbanstica municipal, de conformidad con lo establecido en la LOUA, utilizarn los siguientes instrumentos, con el
El Patrimonio Municipal de Suelo y los instrumentos para su gestin, ampliacin, mantenimiento y
de marzo, reguladora del
Las determinaciones del Plan Municipal de Vivienda y Suelo se ajustar como mnimo o lo dispuesto en el
El Ayuntamiento podr constituir el Patrimonio Municipal de Suelo (PMS) con las siguientes finalidades:
Incidir en los precios del suelo y la edificacin para los distintos usos, mediante la intervencin
para lo intervencin
suficiente con destino a la construccin
Coadyuvar a la ejecucin de actuaciones pblicas y el fomento de las privadas, dirigidas a la mejora,
acin de la ciudad existente y del patrimonio cultural y natural del

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2. Los bienes y recursos que, conforme a lo dispuesto en el artculo 72 de la LOUA, deban integrar el Patrimonio
Municipal de Suelo estarn sometidos al rgimen que para ellos di
independencia de que no se haya procedido a la constitucin formal del mismo.

3. De conformidad con el artculo 70 de la LOUA, el Patrimonio Municipal de Suelo integra un patrimonio
separado o todos los efectos de lo
5/2010, de 11 de junio, de Autonoma Local de Andaluca.

4. El Ayuntamiento llevar un registro del Patrimonio Municipal de Suelo, que tendr carcter pblico, con el
contenido que en cada momento establezca lo reglamentacin vigente y, al menos el siguiente: los bienes
que lo integran y los depsitos en metlico, las enajenaciones o cesiones de bienes y el destino final de stos.
Artculo 3.3.2.- Gestin del Patrimonio Municipal de
1. Lo gestin del Patrimonio Municipal de Suelo comprende todas las facultades precisas para asegurar el
cumplimiento de los fines previstos en la LOUA y en este PGOU, siendo aplicable a los bienes que lo integran
el mismo rgimen de los bienes
dicho rgimen en la LOUA.

2. Para la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo el Ayuntamiento podr hacer uso de todas las formas
previstas en la LOUA y en el presente PGOU para la ejecu

3. La gestin del Patrimonio Municipal de Suelo podr realizarse directamente por el Ayuntamiento o
encomendarse a organismos o entidades pertenecientes al mismo, cuyo capital sea exclusivamente
municipal
Artculo 3.3.3.- Bienes y recu
1. Integrarn el Patrimonio Municipal de Suelo:
a) Los bienes patrimoniales incorporados por decisin del municipio. Dicha incorporacin podr ser
limitada temporalmente o sujeta a condiciones concretas.
b) Los terrenos y construcciones obtenidos en virtud de las cesiones que correspondan a la
participacin del municipio en el aprovechamiento urbanstico, sean stas por ministerio de la ley o
en virtud de convenio urbanstico.
c) Los adquiridos con los ingresos derivad
d) Los ingresos obtenidos en virtud de la prestacin compensatoria en suelo no urbanizable, de las
multas impuestas como consecuencia de las infracciones urbansticas o cualesquiera otros
expresamente previstos en la LOUA
e) Los terrenos y las construcciones adquiridos por el Ayuntamiento en virtud de cualquier ttulo con el
fin de su incorporacin al Patrimonio Municipal de Suelo y, en todo caso, los que lo sean como
consecuencia del ejercicio de los
ms adelante.

2. Los terrenos y construcciones que integren el Patrimonio Municipal de Suelo debern ser destinados, de
acuerdo con su calificacin urbanstica:

a) El suelo residencial a la co
Excepcionalmente, y previa declaracin motivada del Ayuntamiento, este podr enajenar dichos
Los bienes y recursos que, conforme a lo dispuesto en el artculo 72 de la LOUA, deban integrar el Patrimonio
Municipal de Suelo estarn sometidos al rgimen que para ellos dispone el Ttulo III de la citada Ley, con
independencia de que no se haya procedido a la constitucin formal del mismo.
De conformidad con el artculo 70 de la LOUA, el Patrimonio Municipal de Suelo integra un patrimonio
separado o todos los efectos de los restantes tipos de patrimonio local enumerados en el artculo 50 de la Ley
5/2010, de 11 de junio, de Autonoma Local de Andaluca.
El Ayuntamiento llevar un registro del Patrimonio Municipal de Suelo, que tendr carcter pblico, con el
en cada momento establezca lo reglamentacin vigente y, al menos el siguiente: los bienes
Gestin del Patrimonio Municipal de suelo
Lo gestin del Patrimonio Municipal de Suelo comprende todas las facultades precisas para asegurar el
el mismo rgimen de los bienes patrimoniales municipales, para todo lo no previsto expresamente sobre
Para la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo el Ayuntamiento podr hacer uso de todas las formas
previstas en la LOUA y en el presente PGOU para la ejecucin del planeamiento.
La gestin del Patrimonio Municipal de Suelo podr realizarse directamente por el Ayuntamiento o
Bienes y recursos integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo
Integrarn el Patrimonio Municipal de Suelo:
Los bienes patrimoniales incorporados por decisin del municipio. Dicha incorporacin podr ser
limitada temporalmente o sujeta a condiciones concretas.
renos y construcciones obtenidos en virtud de las cesiones que correspondan a la
en virtud de convenio urbanstico.
Los adquiridos con los ingresos derivados de la sustitucin de tales cesiones por pagos en metlico.
Los ingresos obtenidos en virtud de la prestacin compensatoria en suelo no urbanizable, de las
nte previstos en la LOUA
s construcciones adquiridos por el Ayuntamiento en virtud de cualquier ttulo con el
consecuencia del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en la LOUA y que se regulan
Los terrenos y construcciones que integren el Patrimonio Municipal de Suelo debern ser destinados, de
acuerdo con su calificacin urbanstica:
El suelo residencial a la construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.
Los bienes y recursos que, conforme a lo dispuesto en el artculo 72 de la LOUA, deban integrar el Patrimonio
spone el Ttulo III de la citada Ley, con
De conformidad con el artculo 70 de la LOUA, el Patrimonio Municipal de Suelo integra un patrimonio
s restantes tipos de patrimonio local enumerados en el artculo 50 de la Ley
El Ayuntamiento llevar un registro del Patrimonio Municipal de Suelo, que tendr carcter pblico, con el
en cada momento establezca lo reglamentacin vigente y, al menos el siguiente: los bienes
Lo gestin del Patrimonio Municipal de Suelo comprende todas las facultades precisas para asegurar el
patrimoniales municipales, para todo lo no previsto expresamente sobre
Para la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo el Ayuntamiento podr hacer uso de todas las formas
La gestin del Patrimonio Municipal de Suelo podr realizarse directamente por el Ayuntamiento o
Los bienes patrimoniales incorporados por decisin del municipio. Dicha incorporacin podr ser
renos y construcciones obtenidos en virtud de las cesiones que correspondan a la
os de la sustitucin de tales cesiones por pagos en metlico.
Los ingresos obtenidos en virtud de la prestacin compensatoria en suelo no urbanizable, de las
s construcciones adquiridos por el Ayuntamiento en virtud de cualquier ttulo con el
derechos de tanteo y retracto previstos en la LOUA y que se regulan
Los terrenos y construcciones que integren el Patrimonio Municipal de Suelo debern ser destinados, de
nstruccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.

bienes para la construccin de otros tipos de vivienda siempre que su destino se encuentre
justificado por los determinaciones urbansticas y redunde en una mejor gestin del Patrimonio
Municipal de Suelo. Sin perjuicio de lo anterior, se considera que existe justificacin para
enajenacin no vinculada a viviendas sujetas a algn rgimen de pr
siguientes casos:
Cuando la ubicacin del suelo haga previsible su destino para segunda residencia o
residencia turstica.
Cuando el planeamiento prevea sobre las parcelas de referencia otros usos no
residenciales en una proporcin
residencial.
Cuando, segn las determinaciones del planeamiento, la media de superficie construida
por vivienda supere en un 20% la superficie mxima para las viviendas sometidas a algn
rgimen de p
Cuando los suelos se ubiquen en una zona que, por la muy mayoritaria existencia de
viviendas protegidas en la misma, haga recomendable la promocin de otro tipo de
viviendas.
Cuando el suelo
aprovechamiento corresponda mayoritaria
otros patrimonios pblicos de suelo, pudiendo dar lugar la total utilizacin para viviendas
protegidas del suelo o zonas urbanas no diversificadas socialm
Lo anterior relacin tiene carcter enunciativo y no limitativo, por lo que el Ayuntamiento podr apreciar otros
justificaciones distintas.
b) A usos declarados de inters pblico, bien por disposicin normativa previa o por el presente Plan o
el planeamiento que lo desarrolle, bien por decisin del Ayuntamiento. A tal efecto, se entender
de inters pblico cualquier destino por el presente Plan o sus instrumentos de desarrollo, a
sistemas dotacionales, de viario, servicios e infraestructuras, as como
declarados de inters pblico de acuerdo con los proce
c) A cualquiera de los usos admitidos por este Plan o el planeamiento que lo desarrolle, cuando
conveniente para la ejecucin de ste, tal destino redunde en una mejor gestin del Patrimonio
Municipal de Suelo y as se declare motivadamente por el Ayuntamiento por su inters pblico y
social.

3. Los ingresos, as como los recursos derivados de la
destinarn a:

a) Con carcter preferente, la adquisicin de suelo destinado a viviendas sujetos a alg
proteccin pblica.
b) La conservacin, mejora, ampliacin, urbanizacin y, en general, gesti
bienes del Patrimonio Municipal de Suelo, y de las actuaciones de iniciativa pblica previstas en el
PGOU o en desarrollo del mismo.
c) La promocin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.
d) La ejecucin de actu
privadas, de acuerdo con lo dispuesto en el presente PGOU o en el planeamiento que lo desarrolle,
dirigidos a la mejora, conservacin, mantenimiento y rehabilitacin de la ciudad e
preferentemente de zonas de
ustificado por los determinaciones urbansticas y redunde en una mejor gestin del Patrimonio
Municipal de Suelo. Sin perjuicio de lo anterior, se considera que existe justificacin para
enajenacin no vinculada a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica en los
residencia turstica.
residenciales en una proporcin de edificabilidad superior al 25% de la
residencial.
rgimen de proteccin.
viviendas.
Cuando el suelo se localice en unidades de ejecucin, u otros mbitos
amiento corresponda mayoritariamente al Patrimonio Municipal de Suelo o a
protegidas del suelo o zonas urbanas no diversificadas socialmente.
A usos declarados de inters pblico, bien por disposicin normativa previa o por el presente Plan o
miento que lo desarrolle, bien por decisin del Ayuntamiento. A tal efecto, se entender
sistemas dotacionales, de viario, servicios e infraestructuras, as como aqullos susceptibles de ser
declarados de inters pblico de acuerdo con los procedimientos de la LOUA y del presente Plan.
A cualquiera de los usos admitidos por este Plan o el planeamiento que lo desarrolle, cuando
Los ingresos, as como los recursos derivados de la propio gestin del Patrimonio Municipal de Suelo, se
Con carcter preferente, la adquisicin de suelo destinado a viviendas sujetos a alg
La conservacin, mejora, ampliacin, urbanizacin y, en general, gestin urbanstica de los propios
PGOU o en desarrollo del mismo.
La promocin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica.
La ejecucin de actuaciones pblicas y otros usos de inters social o el fomento de actuaciones
dirigidos a la mejora, conservacin, mantenimiento y rehabilitacin de la ciudad e
preferentemente de zonas degradadas, las actuaciones de reurbanizacin o mejora del viario, de

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ustificado por los determinaciones urbansticas y redunde en una mejor gestin del Patrimonio
Municipal de Suelo. Sin perjuicio de lo anterior, se considera que existe justificacin para la
oteccin pblica en los
de edificabilidad superior al 25% de la destinada al uso
unidades de ejecucin, u otros mbitos urbansticos, cuyo
mente al Patrimonio Municipal de Suelo o a
A usos declarados de inters pblico, bien por disposicin normativa previa o por el presente Plan o
miento que lo desarrolle, bien por decisin del Ayuntamiento. A tal efecto, se entender
aqullos susceptibles de ser
LOUA y del presente Plan.
A cualquiera de los usos admitidos por este Plan o el planeamiento que lo desarrolle, cuando as sea
propio gestin del Patrimonio Municipal de Suelo, se
Con carcter preferente, la adquisicin de suelo destinado a viviendas sujetos a algn rgimen de
n urbanstica de los propios
aciones pblicas y otros usos de inters social o el fomento de actuaciones
dirigidos a la mejora, conservacin, mantenimiento y rehabilitacin de la ciudad existente,
urbanizacin o mejora del viario, de

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espacios libres e infraestructuras existentes, as como a dotaciones o mejoras de espacios naturales o
bienes inmuebles del patrimonio cultural.

4. Los bienes del Patrimonio Municipal de Suelo podrn ser:

a) Enajenados mediante cualquiera de los procedimientos previstos en la legislacin de rgimen local.
b) Cedidos gratuitamente o por precio que puede ser inferior al de su valor urbanstico cuando se
destinen a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica, directamente o mediante
convenio establecido a tal fin, a cualquier otra Administracin pblica territorial y a entidades o
sociedades de capital ntegramente pblico.
c) Cedidos gratuitamente o por p
fomento de viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin pblica, a entidades sin nimo de
lucro, bien cooperativas o de carcter benfico o social, mediante concurso.
d) Enajenados mediante
procedimientos a que se refiere la letra o) anterior o de la celebracin de los concursos previstos en
la letra a), cuando unos y otros hayan quedado desiertos, con sujecin en todo caso
condiciones o bases por los que stos se hayan regido.
Artculo 3.3.4.- Actuaciones de mejora de la ciudad consolidada susceptibles de financiacin con cargo al
1. A los efectos del artculo 75.2.d) de la LOUA
artculo 14.1.a, b y h, que identifique las
de actuaciones pblicas de mejora, conservacin y rehabilitacin

2. De igual forma se entendern incluidas en la

a) Las que se puedan incorporar en Programas pblicos de rehabilitacin de otros barrios o zonas de la
ciudad consolidada.
b) Los mbitos de suelo urbano consolidado afectados por las modificaciones del rg
movilidad y accesibilidad.
Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo
Artculo 3.3.5.- Reservas municipales de terrenos
1. Reservas municipales de terrenos: Las reservas municipales de terrenos tienen por final
suelo por el Ayuntamiento para la constitucin o ampliacin del Patrimonio Municipal de Suelo. En ejecucin
del presente PGOU el Ayuntamiento podr delimitar reservas de terrenos que afecten a sistemas generales o a
cualquier clase de suelo urbanizable. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento podr tambin delimitar
reservas de terrenos en suelo no urbanizable con las siguientes finalidades:

a) Facilitar la ejecucin de futura
b) Proteger o preservar las
c) Preservar suelos que puedan tener un carcter estratgico en la ordenacin territorial o urbanstica.

2. La delimitacin de las reservas de terrenos indicadas en el apartado anterior se formular por el procedimient
para la delimitacin de las unidades de ejecucin, y comportar:
bienes inmuebles del patrimonio cultural.
ienes del Patrimonio Municipal de Suelo podrn ser:
Enajenados mediante cualquiera de los procedimientos previstos en la legislacin de rgimen local.
Cedidos gratuitamente o por precio que puede ser inferior al de su valor urbanstico cuando se
a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica, directamente o mediante
sociedades de capital ntegramente pblico.
Cedidos gratuitamente o por precio que puede ser inferior al de su valor urbanstico, para el
lucro, bien cooperativas o de carcter benfico o social, mediante concurso.
Enajenados mediante adjudicacin directa dentro del ao siguiente o la resolucin de los
), cuando unos y otros hayan quedado desiertos, con sujecin en todo caso
condiciones o bases por los que stos se hayan regido.
A los efectos del artculo 75.2.d) de la LOUA podr redactarse un Plan Especial al amparo de lo dispuesto en el
artculo 14.1.a, b y h, que identifique las zonas degradadas de la ciudad consolidada que precisan la ejecucin
de actuaciones pblicas de mejora, conservacin y rehabilitacin.
forma se entendern incluidas en la relacin anterior:
Las que se puedan incorporar en Programas pblicos de rehabilitacin de otros barrios o zonas de la

Los mbitos de suelo urbano consolidado afectados por las modificaciones del rg
movilidad y accesibilidad.
Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo Seccin 2. Instrumentos adicionales de la gestin del Patrimonio Municipal de Suelo
Reservas municipales de terrenos
Reservas municipales de terrenos: Las reservas municipales de terrenos tienen por finalidad la adquisicin de
e suelo urbanizable. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento podr tambin delimitar
reservas de terrenos en suelo no urbanizable con las siguientes finalidades:
tar la ejecucin de futuras revisiones del planeamiento.
Proteger o preservar las caractersticas del suelo no urbanizable.
Preservar suelos que puedan tener un carcter estratgico en la ordenacin territorial o urbanstica.
La delimitacin de las reservas de terrenos indicadas en el apartado anterior se formular por el procedimient
para la delimitacin de las unidades de ejecucin, y comportar:
Enajenados mediante cualquiera de los procedimientos previstos en la legislacin de rgimen local.
Cedidos gratuitamente o por precio que puede ser inferior al de su valor urbanstico cuando se
a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica, directamente o mediante
recio que puede ser inferior al de su valor urbanstico, para el
adjudicacin directa dentro del ao siguiente o la resolucin de los
), cuando unos y otros hayan quedado desiertos, con sujecin en todo caso a los pliegos de
podr redactarse un Plan Especial al amparo de lo dispuesto en el
zonas degradadas de la ciudad consolidada que precisan la ejecucin
Las que se puedan incorporar en Programas pblicos de rehabilitacin de otros barrios o zonas de la
Los mbitos de suelo urbano consolidado afectados por las modificaciones del rgimen de
idad la adquisicin de
e suelo urbanizable. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento podr tambin delimitar
Preservar suelos que puedan tener un carcter estratgico en la ordenacin territorial o urbanstica.
La delimitacin de las reservas de terrenos indicadas en el apartado anterior se formular por el procedimiento

a) La declaracin de la utilidad pblica y la necesidad de ocupacin a efectos de expropiacin forzosa
en las condiciones establecidas en el artculo 73.2.a) de la LOUA.
b) La sujecin de todas
retracto previstos en el artculo 78 y siguientes concordantes de lo LOUA en favor del municipio.

3. Mediante convenio de colaboracin el municipio y lo administracin de la Junta
la gestin concertada de las reservas de suelo, pudiendo en los trminos del convenio adquirir ambas
administraciones en las reservas delimitadas.

4. La incorporacin al proceso urbanizador de los reservas de terrenos requerirn l
correspondientes instrumentos de planeamiento urbanstico regulados en la LOUA. Para la incorporacin de
las reservas en suelo no urbanizable se precisar la innovacin del presente Plan.

5. La aprobacin de cualquier instrumento de plane
queden incluidos terrenos comprendidos en una reserva delimitada, determinar, sin necesidad de trmite o
decisin algunos el cese del rgimen derivado de dicha reserva quedando legalmente afectados a la
del planeamiento.
Artculo 3.3.6.- Derecho de superficie
1. El Ayuntamiento podr constituir derechos de superficie en los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de
Suelo con destino o cualquiera de los usos permitidos por la ordenacin del pre
que lo desarrolle.

2. Los derechos de superficie se regirn por lo dispuesto en el artculo 77 de lo LOUA y
Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
Artculo 3.3.7.- Delimitacin de reas de tanteo y retracto
1. A efectos de garantizar el cumplimiento de lo programacin del presente Plan o del planeamiento que lo
desarrolle, incrementar el Patrimonio Municipal de Suelo, intervenir en el mercado inmobili
facilitar el cumplimiento de los objetivos del planeamiento, el municipio podr delimitar en cualquier clase de
suelo reas en las que las transmisiones onerosas de terrenos y edificaciones, en su caso, quedarn sujetas al
ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por la administracin municipal.

2. Al delimitarse las reas de tanteo y retracto deber establecerse si las transmis
derechos son slo los terrenos sin edificar, tengan o no la condicin d
terrenos con edificacin en construccin, ruinosa o disconforme con la ordenacin aplicable.

3. Si el mbito delimitado hubiese sido declarado o se declarase, en todo o en parte, como rea de rehabilitacin
o de gestin integrada, en el correspondiente acuerdo podr establecerse que el ejercicio de los derechos de
tanteo y retracto abarque incluso o las fincas edificadas conforme a la ordenacin aplicable, tanto en el
supuesto de que lo transmisin se proyecte en co
horizontal.

4. Tambin podrn delimitarse reas para el ejercicio de los derechos de t
urbanizable con el objeto de regular o controlar procesos de parcelacin en dicho suel
La declaracin de la utilidad pblica y la necesidad de ocupacin a efectos de expropiacin forzosa
en las condiciones establecidas en el artculo 73.2.a) de la LOUA.
La sujecin de todas las transmisiones que se efecten en las reservas o los derechos de tanteo y
Mediante convenio de colaboracin el municipio y lo administracin de la Junta de Andaluca podrn acordar
administraciones en las reservas delimitadas.
La incorporacin al proceso urbanizador de los reservas de terrenos requerirn la aprobacin de los
las reservas en suelo no urbanizable se precisar la innovacin del presente Plan.
La aprobacin de cualquier instrumento de planeamiento con ordenacin pormenorizada en cuyo mbito
decisin algunos el cese del rgimen derivado de dicha reserva quedando legalmente afectados a la
Derecho de superficie
El Ayuntamiento podr constituir derechos de superficie en los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de
Suelo con destino o cualquiera de los usos permitidos por la ordenacin del presente Plan o del planeamiento
Los derechos de superficie se regirn por lo dispuesto en el artculo 77 de lo LOUA y 40 y
Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
Delimitacin de reas de tanteo y retracto
A efectos de garantizar el cumplimiento de lo programacin del presente Plan o del planeamiento que lo
desarrolle, incrementar el Patrimonio Municipal de Suelo, intervenir en el mercado inmobili
los derechos de tanteo y retracto por la administracin municipal.
s reas de tanteo y retracto deber establecerse si las transmisiones sujetas al ejercicio de ta
derechos son slo los terrenos sin edificar, tengan o no la condicin de solares, o se incluyen tambin las de los
Si el mbito delimitado hubiese sido declarado o se declarase, en todo o en parte, como rea de rehabilitacin
stin integrada, en el correspondiente acuerdo podr establecerse que el ejercicio de los derechos de
supuesto de que lo transmisin se proyecte en conjunto como fraccionadamente en rgimen o no de divisin
Tambin podrn delimitarse reas para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en suelo no
urbanizable con el objeto de regular o controlar procesos de parcelacin en dicho suelo.

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La declaracin de la utilidad pblica y la necesidad de ocupacin a efectos de expropiacin forzosa
las transmisiones que se efecten en las reservas o los derechos de tanteo y
de Andaluca podrn acordar
a aprobacin de los
amiento con ordenacin pormenorizada en cuyo mbito
decisin algunos el cese del rgimen derivado de dicha reserva quedando legalmente afectados a la ejecucin
El Ayuntamiento podr constituir derechos de superficie en los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de
sente Plan o del planeamiento
y 41 del Real Decreto
Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
A efectos de garantizar el cumplimiento de lo programacin del presente Plan o del planeamiento que lo
desarrolle, incrementar el Patrimonio Municipal de Suelo, intervenir en el mercado inmobiliario y, en general,
iones sujetas al ejercicio de tales
e solares, o se incluyen tambin las de los
Si el mbito delimitado hubiese sido declarado o se declarase, en todo o en parte, como rea de rehabilitacin
stin integrada, en el correspondiente acuerdo podr establecerse que el ejercicio de los derechos de
njunto como fraccionadamente en rgimen o no de divisin
nteo y retracto en suelo no

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5. Igualmente, para garantizar el cumplimiento efectivo de los
viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica que impongan dicha limitacin, se podrn delimitar
reas en las que queden sujetos al ejer
ulteriores transmisiones onerosas de aqullas.

6. El plazo mximo de sujecin de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser de diez
aos, salvo que al delimitarse el rea se hubiese fijado otro menor.

7. Procedimiento para lo delimitacin de las reas de Tanteo y Re

a) Lo delimitacin de las reas a que se refiere este artculo podr efectuarse por el planeamiento que
desarrolle el presente PGOU o med
b) En la documentacin especfica relativa a la delimitacin deber f
de la necesidad de someter la
conseguir, la justificacin del mbito delimitado y una relacin de bienes y derechos afectados,
siendo preceptiva la notificacin a los propietarios previamente al trmite de informacin pblica.
c) En el sistema de expropiacin, la delimitacin de la
del rea para el ejercicio de los derechos de ta
relacin de propietarios y la descripcin de bienes y derechos afectados.

8. El ejercicio de los derechos de tanteo
84 de lo LOUA.
CAPTULO 4. CALIFICA CAPTULO 4. CALIFICA CAPTULO 4. CALIFICA CAPTULO 4. CALIFICACIN DE VIVIENDAS SU CIN DE VIVIENDAS SU CIN DE VIVIENDAS SU CIN DE VIVIENDAS SU
Artculo 3.4.1.- Sobre carcter de las determinaciones
Son determinaciones de la ordenacin estru
a) La calificacin urbanstica pormenorizada de vivienda
regulada en el artculo 10.1.A.b de la LOUA
b) La distribucin cuantitativa en unidades de aprovecham
viviendas mnimos que de esta calificacin se hace en las Fichas de mbit
en la Parte C de las presentes NNUU correspondientes
uso caracterstico de residencial.
Artculo 3.4.2.- La calificacin de viviendas protegidas
1. En aquellos casos en los que en las presentes Normas establezca una reserva mnima de viviendas protegidas,
nicamente podr edificarse en las parcelas en las que se concreta esta cal
viviendas que cumplan las condiciones de uso, destino, calidad, precio de venta o alquiler y, en su caso,
superficie y diseo, establecidas en la Ley 13/2005, de
Protegida y Suelo (o norma que la sustituya), y en las dems disposiciones que resulten de aplicacin y sean
calificadas como tales por el Ayuntamiento de Macael

2. Tambin tendrn esta consideracin los alojamientos que, de acuerdo con lo establecido
Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluca y disposiciones reglamentarias
Igualmente, para garantizar el cumplimiento efectivo de los lmites sobre precios mximos de venta de las
reas en las que queden sujetos al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto tanto las primeras como las
ulteriores transmisiones onerosas de aqullas.
El plazo mximo de sujecin de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser de diez
delimitarse el rea se hubiese fijado otro menor.
Procedimiento para lo delimitacin de las reas de Tanteo y Retracto.
Lo delimitacin de las reas a que se refiere este artculo podr efectuarse por el planeamiento que
desarrolle el presente PGOU o mediante el procedimiento de delimitacin de unidades de ejecucin.
En la documentacin especfica relativa a la delimitacin deber figurar una memoria justificativa
de la necesidad de someter las transmisiones a los derechos de tanteo y retracto, los objeti
En el sistema de expropiacin, la delimitacin de la unidad de ejecucin supondr la delimitacin
ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, siempre que aquella contenga la
relacin de propietarios y la descripcin de bienes y derechos afectados.
El ejercicio de los derechos de tanteo y retracto se realizar conforme o lo establecido en los artculos del 80
CIN DE VIVIENDAS SU CIN DE VIVIENDAS SU CIN DE VIVIENDAS SU CIN DE VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIN P JETAS A PROTECCIN P JETAS A PROTECCIN P JETAS A PROTECCIN PBLICA BLICA BLICA BLICA
Sobre carcter de las determinaciones
Son determinaciones de la ordenacin estructural del PGOU a los efectos del artculo 10 de la LOUA:
La calificacin urbanstica pormenorizada de vivienda protegida, respecto a la reserva obligatoria
regulada en el artculo 10.1.A.b de la LOUA.
La distribucin cuantitativa en unidades de aprovechamiento, edificabilidades y nmero de
viviendas mnimos que de esta calificacin se hace en las Fichas de mbitos de desarrollo incluidos
Parte C de las presentes NNUU correspondientes a cada sector o rea de reforma interior con el
de residencial.
La calificacin de viviendas protegidas
En aquellos casos en los que en las presentes Normas establezca una reserva mnima de viviendas protegidas,
nicamente podr edificarse en las parcelas en las que se concreta esta calificacin pormenorizada aquellas
superficie y diseo, establecidas en la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la vivienda
o (o norma que la sustituya), y en las dems disposiciones que resulten de aplicacin y sean
el Ayuntamiento de Macael.
Tambin tendrn esta consideracin los alojamientos que, de acuerdo con lo establecido en el artculo 20 de la
sobre precios mximos de venta de las
nteo y retracto tanto las primeras como las
El plazo mximo de sujecin de las transmisiones al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto ser de diez
Lo delimitacin de las reas a que se refiere este artculo podr efectuarse por el planeamiento que
iante el procedimiento de delimitacin de unidades de ejecucin.
igurar una memoria justificativa
nteo y retracto, los objetivos a
unidad de ejecucin supondr la delimitacin
nteo y retracto, siempre que aquella contenga la
y retracto se realizar conforme o lo establecido en los artculos del 80 al
ctural del PGOU a los efectos del artculo 10 de la LOUA:
respecto a la reserva obligatoria
iento, edificabilidades y nmero de
os de desarrollo incluidos
reforma interior con el
En aquellos casos en los que en las presentes Normas establezca una reserva mnima de viviendas protegidas,
ificacin pormenorizada aquellas
de noviembre, de Medidas para la vivienda
o (o norma que la sustituya), y en las dems disposiciones que resulten de aplicacin y sean
en el artculo 20 de la

de aplicacin, sean calificados como protegidos, que se integren en conjuntos que constituyan frmulas
intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva, en los trminos en que se establezca.

3. En ningn caso el uso de vivienda protegido podr ser sust
sujetas a algn rgimen de proteccin municipal previstas en
2/2012, de 30 de enero
Artculo 3.4.3.- Instrumentos de ordenacin para la ubicacin en parcelas edificables de las viviendas
protegidas
1. La ubicacin concreta de la edificacin de viviendas protegidas en
sector o rea de reforma interior, no integra la ordenacin estructural, y ser determinada por el siguiente
instrumento de planeamiento:

a) Corresponde al Plan Parcial en los mbitos de suelo urbano no consolidado y d
con delimitacin de sectores la localizacin en parcelas determinadas de la reserva de terrenos con
la calificacin urbanstica de viviendas protegidas.
b) Al Plan Especial en las reas de reforma interior con ordenacin pormenorizada dife
c) El Plan Especial cuando se redacte con esta finalidad en mbitos del suelo urbano consolidado.

2. Los Planes Especiales y Parciales, en su labor propia de concretar la localizacin de la reserva de vivienda
protegida, se ajustarn a los siguientes crit

a) Procurarn asignar la calificacin de vivienda protegida al menos a una manzana independiente con
capacidad para materializar la edificabilidad, nmero de viviendas suficiente que corresponde
Administrador Urbanstica Municipal conforme a su d
derecho municipal es superior, se procurar igualmente la asignacin de manzana o parcelas
independientes localizadas en posiciones diversas a fin de evitar la segregacin social.
b) El resto de las viviendas
igualmente localizarse en parcelas independientes o bien en parcelas que tambin tengan atribuida
edificabilidad de vivienda libre, pero cuya divisin o segregacin no sea difcil.
c) La calificacin de viviendas protegidas se establecer en parcelas con
puedan materializarse proyectos acogidos al Plan de Vivienda vigente.
d) Preferentemente la calificacin de viviendas protegidas se asignar a las parcelas localizadas
proximidades de las redes viarias estructurantes, los equipamientos y servicios terciarios.
Artculo 3.4.4.- Planes especiales para la calificacin de vivienda protegida
Podrn formularse, en cualquier momento, Planes Especiales para
terrenos o construcciones de viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica, y en
particular cuando se declarase el incumplimiento de plazos
Artculo 3.4.5.- Cmputo de la reserva de viviendas protegidas y nmero de viviendas totales
1. El aprovechamiento urbanstico, la edificabilidad y el nmero (o porcentaje en relacin con el total) de
viviendas con la calificacin de vivienda protegido establecida p
los sectores y reas con uso residencial obligados a incorporar esta reserva, tendrn el carcter de mnimo.

, sean calificados como protegidos, que se integren en conjuntos que constituyan frmulas
vivienda individual y la residencia colectiva, en los trminos en que se establezca.
En ningn caso el uso de vivienda protegido podr ser sustituido por el de viviendo libre
sujetas a algn rgimen de proteccin municipal previstas en .la Disposicin Adicional Primera de la Ley
La ubicacin concreta de la edificacin de viviendas protegidas en parcelas resultantes en el seno de cada
interior, no integra la ordenacin estructural, y ser determinada por el siguiente

Corresponde al Plan Parcial en los mbitos de suelo urbano no consolidado y d
la calificacin urbanstica de viviendas protegidas.
Al Plan Especial en las reas de reforma interior con ordenacin pormenorizada dife
El Plan Especial cuando se redacte con esta finalidad en mbitos del suelo urbano consolidado.
Los Planes Especiales y Parciales, en su labor propia de concretar la localizacin de la reserva de vivienda
protegida, se ajustarn a los siguientes criterios:
Procurarn asignar la calificacin de vivienda protegida al menos a una manzana independiente con
capacidad para materializar la edificabilidad, nmero de viviendas suficiente que corresponde
Administrador Urbanstica Municipal conforme a su derecho a la participacin en las plusvalas. Si el
El resto de las viviendas protegidas que deban adjudicarse a los interesados se procurar
edificabilidad de vivienda libre, pero cuya divisin o segregacin no sea difcil.
acin de viviendas protegidas se establecer en parcelas con tipologas
puedan materializarse proyectos acogidos al Plan de Vivienda vigente.
Preferentemente la calificacin de viviendas protegidas se asignar a las parcelas localizadas
Planes especiales para la calificacin de vivienda protegida
ularse, en cualquier momento, Planes Especiales para establecer en el suelo urbano lo calificacin de
particular cuando se declarase el incumplimiento de plazos en reas o sectores destinados a vivienda libre.
El aprovechamiento urbanstico, la edificabilidad y el nmero (o porcentaje en relacin con el total) de
viviendas con la calificacin de vivienda protegido establecida por el presente Plan en cada una de las fichas de

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, sean calificados como protegidos, que se integren en conjuntos que constituyan frmulas
vivienda individual y la residencia colectiva, en los trminos en que se establezca.
ituido por el de viviendo libre pero s a viviendas
.la Disposicin Adicional Primera de la Ley
resultantes en el seno de cada
interior, no integra la ordenacin estructural, y ser determinada por el siguiente
Corresponde al Plan Parcial en los mbitos de suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable
Al Plan Especial en las reas de reforma interior con ordenacin pormenorizada diferida.
El Plan Especial cuando se redacte con esta finalidad en mbitos del suelo urbano consolidado.
Los Planes Especiales y Parciales, en su labor propia de concretar la localizacin de la reserva de vivienda
Procurarn asignar la calificacin de vivienda protegida al menos a una manzana independiente con
capacidad para materializar la edificabilidad, nmero de viviendas suficiente que corresponde a la
erecho a la participacin en las plusvalas. Si el
protegidas que deban adjudicarse a los interesados se procurar

tipologas adecuadas para que
Preferentemente la calificacin de viviendas protegidas se asignar a las parcelas localizadas en las
l suelo urbano lo calificacin de
vivienda libre.
El aprovechamiento urbanstico, la edificabilidad y el nmero (o porcentaje en relacin con el total) de
or el presente Plan en cada una de las fichas de

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2. A la vista de la capacidad estructural acreditada de las dotaciones y ser
fomento, se establece que el parmetro total mximo de viviendas de cualquier clase establecido en las Fichas
de normativa de cada sector o rea de reforma interior podr incrementarse
el Plan Parcial o Plan Especial, s la totalidad del incremento se destina a ampliar las reservas mnimas de
viviendas protegidas establecidas en las correspondientes Fichas, para diversificar la ofert
de vivienda establecida con carcter general en dichas Fichas
cuando el resultado final pudiera situar al mbito por encima de la densidad mxima legalmente establecida
en el artculo 17 de la LOUA. En ningn caso se derivar de esta medida incremento de la edificabilidad
establecida, sino slo reajuste de densidad de viviendas para en la misma superficie edificable, poder
establecer viviendas de tamao ms reducido para colectivos con
parentales, mayores, mujeres, jvenes,
Artculo 3.4.6.- Vinculacin de la calificacin de viviendas protegidas
1. La consecucin de las licencias de edificacin para las parcelas calificadas de vivienda protegida, exigir la
previa calificacin provisional del Proyecto presentado. De igual forma, para la concesin de lo licencia de
primera ocupacin o utilizacin se e

2. En ningn caso podra producirse una innovacin del planeamiento aprobado dirigida a alterar calificacin de
vivienda protegida cuando haya sido aprobado el proyecto de reparcelacin de la unidad
que se localicen las parcelas as calificadas y se hayan culminado las obras de urbanizacin. Si no se han
culminado los obras de urbanizacin podr alterarse, mediante la innovacin del planeamiento y del proyecto
de reparcelacin, la calificacin urbanstica de viviendas protegidas entre las propias parcelas del mbito
siempre que se garantice en la propia unidad de ejecucin al menos la proporcin inicial establecida de
viviendas protegidas.

3. La alteracin de localizacin de viviendas
modificacin de planeamiento con nivel de Plan Parcial o Plan Especial, y acreditarse la mejora de lo ubicacin
propuesta en relacin a los criterios de ubicacin de este tipo de viviendas d
Artculo 3.4.7.- Plazos de edificacin de las parcelas calificadas de viviendas protegidas
1. El plazo mximo de edificacin para las parcelas calificadas como viviendas protegidos ser de dos aos a
contar desde la finalizacin de las obra
en el caso de que la financiacin de la promocin no pudiera acogerse a los beneficios del Plan Andaluz de
Vivienda por estar agotado ste, y deba aguardarse a la aprobacin de otro co
suficiente.

2. Los plazos de edificacin para las parcelas con destino a viviendas protegidas podrn ser reducidos por acuerdo
de la Administracin Urbanstica conforme a las previsiones del artculo 36.1, 88 y 106 de la LOUA, as c
base al cumplimiento de las previsiones del Plan Municipal de Vivienda y Suelo, para garantizar en todo
momento que queden satisfechas las necesidades acreditadas por la evolucin de las peticiones en el Registro
de Demandantes.
TTULO 4. RGIMEN DE TTULO 4. RGIMEN DE TTULO 4. RGIMEN DE TTULO 4. RGIMEN DE LOS SISTEMAS Y ORDEN LOS SISTEMAS Y ORDEN LOS SISTEMAS Y ORDEN LOS SISTEMAS Y ORDEN
CAPTULO 1. RGIMEN CAPTULO 1. RGIMEN CAPTULO 1. RGIMEN CAPTULO 1. RGIMEN DE LOS SISTEMAS DE LOS SISTEMAS DE LOS SISTEMAS DE LOS SISTEMAS
A la vista de la capacidad estructural acreditada de las dotaciones y servicios existentes, y com
de normativa de cada sector o rea de reforma interior podr incrementarse hasta un mximo de un 10% por
al, s la totalidad del incremento se destina a ampliar las reservas mnimas de
viviendas protegidas establecidas en las correspondientes Fichas, para diversificar la ofert
de vivienda establecida con carcter general en dichas Fichas en 100 m2c/viv. Esta medida no se aplicar
17 de la LOUA. En ningn caso se derivar de esta medida incremento de la edificabilidad
establecer viviendas de tamao ms reducido para colectivos con necesidades especiales (familias
, mayores, mujeres, jvenes, etc.).
Vinculacin de la calificacin de viviendas protegidas
La consecucin de las licencias de edificacin para las parcelas calificadas de vivienda protegida, exigir la
utilizacin se exigir la calificacin definitiva de las obras realizadas.
En ningn caso podra producirse una innovacin del planeamiento aprobado dirigida a alterar calificacin de
vivienda protegida cuando haya sido aprobado el proyecto de reparcelacin de la unidad
alificacin urbanstica de viviendas protegidas entre las propias parcelas del mbito
La alteracin de localizacin de viviendas sometidas a algn rgimen de proteccin podr realizarse mediante
propuesta en relacin a los criterios de ubicacin de este tipo de viviendas del artculo 3.4.3.
El plazo mximo de edificacin para las parcelas calificadas como viviendas protegidos ser de dos aos a
contar desde la finalizacin de las obras de urbanizacin. Este plazo podr ser prorrogado por idntico periodo
financiacin de la promocin no pudiera acogerse a los beneficios del Plan Andaluz de
Vivienda por estar agotado ste, y deba aguardarse a la aprobacin de otro con dotacin presupuestaria
Los plazos de edificacin para las parcelas con destino a viviendas protegidas podrn ser reducidos por acuerdo
de la Administracin Urbanstica conforme a las previsiones del artculo 36.1, 88 y 106 de la LOUA, as c
LOS SISTEMAS Y ORDEN LOS SISTEMAS Y ORDEN LOS SISTEMAS Y ORDEN LOS SISTEMAS Y ORDENACIN ESTRUCTURAL DE ACIN ESTRUCTURAL DE ACIN ESTRUCTURAL DE ACIN ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO L NCLEO URBANO L NCLEO URBANO L NCLEO URBANO
DE LOS SISTEMAS DE LOS SISTEMAS DE LOS SISTEMAS DE LOS SISTEMAS
vicios existentes, y como medida de
hasta un mximo de un 10% por
al, s la totalidad del incremento se destina a ampliar las reservas mnimas de
viviendas protegidas establecidas en las correspondientes Fichas, para diversificar la oferta de tamao medio
0 m2c/viv. Esta medida no se aplicar
17 de la LOUA. En ningn caso se derivar de esta medida incremento de la edificabilidad
necesidades especiales (familias mono
La consecucin de las licencias de edificacin para las parcelas calificadas de vivienda protegida, exigir la

En ningn caso podra producirse una innovacin del planeamiento aprobado dirigida a alterar calificacin de
vivienda protegida cuando haya sido aprobado el proyecto de reparcelacin de la unidad de ejecucin en la
alificacin urbanstica de viviendas protegidas entre las propias parcelas del mbito
sometidas a algn rgimen de proteccin podr realizarse mediante
artculo 3.4.3.
El plazo mximo de edificacin para las parcelas calificadas como viviendas protegidos ser de dos aos a
s de urbanizacin. Este plazo podr ser prorrogado por idntico periodo
financiacin de la promocin no pudiera acogerse a los beneficios del Plan Andaluz de
n dotacin presupuestaria
Los plazos de edificacin para las parcelas con destino a viviendas protegidas podrn ser reducidos por acuerdo
de la Administracin Urbanstica conforme a las previsiones del artculo 36.1, 88 y 106 de la LOUA, as como en
L NCLEO URBANO L NCLEO URBANO L NCLEO URBANO L NCLEO URBANO

Seccin 1. Sistemas Generales Seccin 1. Sistemas Generales Seccin 1. Sistemas Generales Seccin 1. Sistemas Generales
Artculo 4.1.1.- Definicin y clases de sistemas generales
1. Constituyen los sistemas generales el conjunto de suelos, construcciones,
destino dotacional pblico, as sealados por el presente PGOU, por constituir la estructura de articulacin
territorial y urbana, que asegura la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico y garantiza la calidad
funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo.

2. El PGOU diferencia las siguientes clases de sistemas generales:
a) Sistema general de comunicaciones (carreteras, vas frreas y vas pecuarias).
b) Sistema general de espacios libres.
c) Sistema general de equipamientos.
d) Sistema general de servicios e infraestructuras.
Artculo 4.1.2.- Sistemas generales y sistemas locales
1. El PGOU, en la integracin de los contenidos propios de ordenacin pormenorizada y las que establezca el
planeamiento de desarrollo, complementar la estructura territorial y urbana definida por los sistemas
generales, mediante la definicin en los sistemas locales, que forman parte de la ordenacin pormenorizada.

2. La localizacin y definicin de las caractersticas de los sistemas loc
territorial y urbana establecida en el PGOU, complementado, con los criterios de agrupacin y de coordinacin
establecidos, en su caso, la funcionalidad y niveles de servicio de los sistemas generales.

3. Los estndares que, en aplicacin de los del artculo 17 de la LOUA, se establecen en el PGOU para las reservas
mnimas de sistemas locales a establecer en instrumentos de desarrollo, y directrices de ubicacin, forman
parte de la ordenacin estructural. Las orden
respetando en su caso los parmetros generales de agrupacin, coordinacin y tamaos mnimos, forman
parte de la ordenacin pormenorizada.
Artculo 4.1.3.- Titularidad y rgimen urbanstico de l
1. Los sistemas generales son de titularidad pblica, con la excepcin que se establece ms adelante.

2. Los terrenos destinados a estos sistemas debern adscribirse al dominio pblico y estarn afectos al uso o
servicio que determina el PGOU.

3. Los terrenos afectados por sistemas generales que a la entrada en vigor del
cuando as se establezca, debern pasar mediante su adquisicin, expropiacin o cesin a la titularidad
municipal o de la Administracin tit
presente PGOU.
Artculo 4.1.4.- Tipos de sistemas generales
1. En atencin al mbito preferente de servicio de los sistemas generales, stos podrn ser de los siguientes tipos:
a) Sistemas generales de inters supramunicipal.
b) Sistemas generales de inters municipal.

Definicin y clases de sistemas generales
Constituyen los sistemas generales el conjunto de suelos, construcciones, edificaciones e instalaciones, de
territorial y urbana, que asegura la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico y garantiza la calidad
funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo.
El PGOU diferencia las siguientes clases de sistemas generales:
Sistema general de comunicaciones (carreteras, vas frreas y vas pecuarias).
Sistema general de espacios libres.
l de equipamientos.
Sistema general de servicios e infraestructuras.
Sistemas generales y sistemas locales
El PGOU, en la integracin de los contenidos propios de ordenacin pormenorizada y las que establezca el
complementar la estructura territorial y urbana definida por los sistemas
La localizacin y definicin de las caractersticas de los sistemas locales se realizara atendiendo a la estructura
establecidos, en su caso, la funcionalidad y niveles de servicio de los sistemas generales.
ndares que, en aplicacin de los del artculo 17 de la LOUA, se establecen en el PGOU para las reservas
parte de la ordenacin estructural. Las ordenanzas detalladas de edificacin de los mismos y su ubicacin,
parte de la ordenacin pormenorizada.
Titularidad y rgimen urbanstico de los sistemas generales
Los sistemas generales son de titularidad pblica, con la excepcin que se establece ms adelante.
Los terrenos destinados a estos sistemas debern adscribirse al dominio pblico y estarn afectos al uso o
GOU.
Los terrenos afectados por sistemas generales que a la entrada en vigor del PGOU sean de titularidad privada
municipal o de la Administracin titular del servicio, de conformidad con lo dispuesto en lo LOUA y en el
Tipos de sistemas generales
En atencin al mbito preferente de servicio de los sistemas generales, stos podrn ser de los siguientes tipos:
erales de inters supramunicipal.
Sistemas generales de inters municipal.

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edificaciones e instalaciones, de
territorial y urbana, que asegura la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico y garantiza la calidad y
El PGOU, en la integracin de los contenidos propios de ordenacin pormenorizada y las que establezca el
complementar la estructura territorial y urbana definida por los sistemas
ales se realizara atendiendo a la estructura
ndares que, en aplicacin de los del artculo 17 de la LOUA, se establecen en el PGOU para las reservas
anzas detalladas de edificacin de los mismos y su ubicacin,
Los sistemas generales son de titularidad pblica, con la excepcin que se establece ms adelante.
Los terrenos destinados a estos sistemas debern adscribirse al dominio pblico y estarn afectos al uso o
PGOU sean de titularidad privada,
ular del servicio, de conformidad con lo dispuesto en lo LOUA y en el
En atencin al mbito preferente de servicio de los sistemas generales, stos podrn ser de los siguientes tipos:

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A. Sistemas generales de inters supramunicipal:
a) Se consideran sistemas generales de inters supramunicipal a aquellos que forman parte de redes
funcionales y de servicios cuya
mbito que excede al del municipio, sin perjuicio de su compatibilizacin con las caractersticas
locales o de lo cooperacin municipal en cualquiera de las actividades antes sealadas.
b) La adquisicin del suelo, lo ejecucin y la gestin de los sistemas generales de inters
supramunicipal corresponde a la Administracin que tenga asignada la competencia, sin perjuicio
de los acuerdos o convenios interadministrativos de colaboracin que aquel
pudieran suscribir.

B. Sistemas generales de inters municipal:
a) Se consideran sistemas generales de inters municipal a aquellos que, formando parte de la
estructura de articulacin territorial y/o urbana, su funcionalidad y mbito de
preferentemente el municipio.
b) Con carcter general, la adquisicin del suelo de los sistemas generales de inters municipal
corresponde al Ayuntamiento mediante lo;
c) La ejecucin y gestin de los sistemas
caractersticas, corresponde o la Administracin que tenga asignada la competencia, sin perjuicio de
los acuerdos o Convenios Interadministrativos de Colaboracin que pudieran suscribirse.
Artculo 4.1.5.- Desarrollo de los sistemas generales
1. La ordenacin y regulacin de los sistemas generales se establece directamente por el PGOU; no obstante
podrn formularse Planes Especiales de los previstos en el apartado 1.a) del artculo 14 de lo LOUA, para
definir, desarrollar, ajustar y detallar la ordenacin y regulacin antes indicada, con independencia de que su
redaccin estuviera o no prevista. No obstante, en el suelo urbanizable no sectorizado, desde el presente
PGOU se establecen slo aqullos que desde esta
los mbitos de esta clase de suelo tengan la adecuada coherencia con ste para servir de soporte al
desarrollo a largo plazo, correspondiendo al Plan de Sectorizacin, concretar los sistemas gener
adicionales, coherentes con los usos globales que proponga, as como con el mantenimiento de los
estndares de calidad urbana del PGOU.

2. Los Planes Especiales antes definidos podrn ajustar las determinaciones del PGOU, sin necesidad de su
innovacin, cuando dichos ajustes no conlleven alteraciones funcionales de la estructura de articulacin
territorial y urbana, cambios en la clasificacin del suelo, ni en la superficie asignada a los sistemas que
implique modificacin de los estndares.

3. La ejecucin de los sistemas generales se realizar mediante proyectos de urbanizacin, de obras ordinarias
de urbanizacin y de obras de edificacin.

4. Los proyectos que desarrollen sistemas generales de inters supramunicipal, podrn ajustar las
determinacin es del PGOU, sin necesidad de su innovacin, cuando dichos ajustes no conlleven alteraciones
funcionales de la estructura de articulacin territorial y urbana o cambios en la clasificacin del suelo, sino
slo reajuste de su delimitacin manteniendo la superfici

Sistemas generales de inters supramunicipal:
Se consideran sistemas generales de inters supramunicipal a aquellos que forman parte de redes
funcionales y de servicios cuya planificacin, programacin, diseo, construccin y gestin tienen
adquisicin del suelo, lo ejecucin y la gestin de los sistemas generales de inters
de los acuerdos o convenios interadministrativos de colaboracin que aquel
Sistemas generales de inters municipal:
Se consideran sistemas generales de inters municipal a aquellos que, formando parte de la
estructura de articulacin territorial y/o urbana, su funcionalidad y mbito de
preferentemente el municipio.
Con carcter general, la adquisicin del suelo de los sistemas generales de inters municipal
corresponde al Ayuntamiento mediante lo; los instrumentos previstos por la LOUA.
La ejecucin y gestin de los sistemas generales de inters municipal, segn su clase y
esarrollo de los sistemas generales
La ordenacin y regulacin de los sistemas generales se establece directamente por el PGOU; no obstante
esarrollar, ajustar y detallar la ordenacin y regulacin antes indicada, con independencia de que su
PGOU se establecen slo aqullos que desde esta escala de planificacin se estiman imprescindibles para que
desarrollo a largo plazo, correspondiendo al Plan de Sectorizacin, concretar los sistemas gener
estndares de calidad urbana del PGOU.
Los Planes Especiales antes definidos podrn ajustar las determinaciones del PGOU, sin necesidad de su
cuando dichos ajustes no conlleven alteraciones funcionales de la estructura de articulacin
implique modificacin de los estndares.
n de los sistemas generales se realizar mediante proyectos de urbanizacin, de obras ordinarias
de urbanizacin y de obras de edificacin.
Los proyectos que desarrollen sistemas generales de inters supramunicipal, podrn ajustar las
PGOU, sin necesidad de su innovacin, cuando dichos ajustes no conlleven alteraciones
slo reajuste de su delimitacin manteniendo la superficie.
Se consideran sistemas generales de inters supramunicipal a aquellos que forman parte de redes
planificacin, programacin, diseo, construccin y gestin tienen
adquisicin del suelo, lo ejecucin y la gestin de los sistemas generales de inters
de los acuerdos o convenios interadministrativos de colaboracin que aquella y el Municipio
Se consideran sistemas generales de inters municipal a aquellos que, formando parte de la
estructura de articulacin territorial y/o urbana, su funcionalidad y mbito de servicio es
Con carcter general, la adquisicin del suelo de los sistemas generales de inters municipal
los instrumentos previstos por la LOUA.
generales de inters municipal, segn su clase y
La ordenacin y regulacin de los sistemas generales se establece directamente por el PGOU; no obstante
esarrollar, ajustar y detallar la ordenacin y regulacin antes indicada, con independencia de que su
escala de planificacin se estiman imprescindibles para que
desarrollo a largo plazo, correspondiendo al Plan de Sectorizacin, concretar los sistemas generales
Los Planes Especiales antes definidos podrn ajustar las determinaciones del PGOU, sin necesidad de su
cuando dichos ajustes no conlleven alteraciones funcionales de la estructura de articulacin
n de los sistemas generales se realizar mediante proyectos de urbanizacin, de obras ordinarias
Los proyectos que desarrollen sistemas generales de inters supramunicipal, podrn ajustar las
PGOU, sin necesidad de su innovacin, cuando dichos ajustes no conlleven alteraciones

Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas
Artculo 4.1.6.- Sistema general de comunicaciones
El sistema general de comunicaciones est compuesto por la red de carreteras que discurren por el municipio, y
red de vas pecuarios, cuya localizacin y clasificacin se determinan en
Suelo y Estructura del Territorio, remitindose su regulacin detallada a lo leg
se pormenoriza en el Ttulo 5 de las presentes NNUU.
Artculo 4.1.7.- Sistema general de espacios libres
1. El sistema general de espacios libres est compuesto por los te
Planos de Ordenacin Estructura Usos Globales y Calificacin
contenido y definicin establecida en los

2. El sistema general de espacios libres (SGEL) del PGOU est integrado por los siguientes tipos de reas:
a) Parques urbanos.

3. El estndar de sistemas generales de espacios libres resultante del modelo urbano del PGOU
por habitante, y el mismo habr de respetarse en
Artculo 4.1.8.- Sistema general de equipamientos
El Sistema general de equipamientos (SGEQ) est compuesto por los terrenos, y las construcciones e instalaciones
destinados a posibilitar la prestacin de los se
en los Planos de Ordenacin Estructura Usos Globales y Calificacin
de los usos establecida en los artculos 4.2.4 y 10.6.1. de estas NNUU, y
a) Deportivo.
b) Educativo.
c) Servicios de inters pblico y social.
Artculo 4.1.9.- Sistema general de servicios e infraestructuras
1. Integran los sistemas generales de servicios urbanos (SGSI), todos los terrenos destinados o
servicios pblicos singulares o inherentes a la Administracin Local, que se definen y enumeran en los
artculos 4.2.4. y 10.6.1. de estas NNUU.

2. Integran el sistema general de infraestructuras los terrenos, construcciones, instalaciones e
destinadas a posibilitar el ciclo integral del agua, el abastecimiento energtico, y las telecomunicaciones.

Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas Seccin 2. Regulacin de cada clase de sistemas
Sistema general de comunicaciones
red de vas pecuarios, cuya localizacin y clasificacin se determinan en los Planos de Ordenacin
, remitindose su regulacin detallada a lo legislacin sectorial que les afecta y que
se pormenoriza en el Ttulo 5 de las presentes NNUU.
Sistema general de espacios libres
El sistema general de espacios libres est compuesto por los terrenos e instalaciones as identificados en los
Estructura Usos Globales y Calificacin, destinados a usos de espacios libres con el
contenido y definicin establecida en los artculos 4.2.4 y 10.6.1 de estas NNUU.
de espacios libres (SGEL) del PGOU est integrado por los siguientes tipos de reas:
El estndar de sistemas generales de espacios libres resultante del modelo urbano del PGOU
, y el mismo habr de respetarse en las innovaciones y Planes de Sectorizacin.
Sistema general de equipamientos
destinados a posibilitar la prestacin de los servicios pblicos bsicos a los ciudadanos, que se sealan como tales
Estructura Usos Globales y Calificacin y con la definicin y contenido para cada uno
artculos 4.2.4 y 10.6.1. de estas NNUU, y que se desglosan en los siguientes:
Servicios de inters pblico y social.
Sistema general de servicios e infraestructuras
Integran los sistemas generales de servicios urbanos (SGSI), todos los terrenos destinados o
artculos 4.2.4. y 10.6.1. de estas NNUU.
Integran el sistema general de infraestructuras los terrenos, construcciones, instalaciones e

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los Planos de Ordenacin Clasificacin
islacin sectorial que les afecta y que
rrenos e instalaciones as identificados en los
, destinados a usos de espacios libres con el
de espacios libres (SGEL) del PGOU est integrado por los siguientes tipos de reas:
El estndar de sistemas generales de espacios libres resultante del modelo urbano del PGOU es de 7,61 m2
las innovaciones y Planes de Sectorizacin.
rvicios pblicos bsicos a los ciudadanos, que se sealan como tales
y con la definicin y contenido para cada uno
que se desglosan en los siguientes:
Integran los sistemas generales de servicios urbanos (SGSI), todos los terrenos destinados o la prestacin de
Integran el sistema general de infraestructuras los terrenos, construcciones, instalaciones e infraestructuras

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CAPTULO 2. ORDENACI CAPTULO 2. ORDENACI CAPTULO 2. ORDENACI CAPTULO 2. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL N N ESTRUCTURAL DEL N N ESTRUCTURAL DEL N N ESTRUCTURAL DEL N
Seccin 1. Clasificacin general de los usos Seccin 1. Clasificacin general de los usos Seccin 1. Clasificacin general de los usos Seccin 1. Clasificacin general de los usos
La presente seccin tiene por objeto establecer la clasificacin de la asignacin de los usos urbanst
presente PGOU adopta a los efectos de determinar el destino que se pretende desarrollar en ellos as como la
regulacin de las condiciones de im
Artculo 4.2.2.- Clases de usos
1. Atendiendo a su grado de concrecin por el planeamiento,
compatibilidades se distingue entre:

a) Uso global y uso pormenorizado.

Uso global:
Es aquel destino urbanstico que de l
(mbito homogneo del suelo urbano consolidado, rea de reforma interior o sector de suelo urbano no
consolidado o de urbanizable sectorizado). Puede desagregarse en la ordenaci
usos pormenorizados que se indican en el
Uso pormenorizado:
Es uso pormenorizado aquel destino que el planeamiento prev para un determinado terreno, sea con carcter
principal (en el caso de las zonas inc
manzana) conforme a su calificacin urbanstica.
En las zonas remitidas a planeamiento de desarrollo, el uso pormenorizado establecido en las fichas de los
actuaciones se entiende como el uso urbanstico principal al que debe destinarse la proporcin de la edificabilidad
prevista en la misma y cuya localizacin expresa deber ser fijada por el planeamiento de desarrollo en los
trminos establecidos en su Ficha de desarrollo.
En parcela o manzana resultante de la ordenacin pormenorizada, el uso pormenorizado asignado representa el
uso propio y ordinario que caracteriza a la zona de ordena
susceptible de ser desarrollado por
compatibles.
b) Intensidad del uso pormenorizado.
Los usos pormenorizados pueden ser exclusivos o no exclusivos en funcin de la intensidad de su implantacin en
la parcela o edificacin en que se desarrollen:
c) Uso exclusivo:
N ESTRUCTURAL DEL N N ESTRUCTURAL DEL N N ESTRUCTURAL DEL N N ESTRUCTURAL DEL NCLEO URBANO CLEO URBANO CLEO URBANO CLEO URBANO
Seccin 1. Clasificacin general de los usos Seccin 1. Clasificacin general de los usos Seccin 1. Clasificacin general de los usos Seccin 1. Clasificacin general de los usos
presente seccin tiene por objeto establecer la clasificacin de la asignacin de los usos urbanst
a los efectos de determinar el destino que se pretende desarrollar en ellos as como la
s condiciones de implantacin.
Clases de usos
Atendiendo a su grado de concrecin por el planeamiento, a efectos de calificacin urbanstica y
compatibilidades se distingue entre:
Uso global y uso pormenorizado.
de la forma ms genrica caracteriza la ordenacin de una zona del territorio
consolidado o de urbanizable sectorizado). Puede desagregarse en la ordenacin pormenorizada en la relacin de
usos pormenorizados que se indican en el artculo 4.2.3.
Uso pormenorizado:
principal (en el caso de las zonas incluidas en reas o sectores) o con el carcter especfico (en el caso de parcela
manzana) conforme a su calificacin urbanstica.
ende como el uso urbanstico principal al que debe destinarse la proporcin de la edificabilidad
su Ficha de desarrollo.
parcela o manzana resultante de la ordenacin pormenorizada, el uso pormenorizado asignado representa el
uso propio y ordinario que caracteriza a la zona de ordenanzas de aplicacin, a la parcela o manzana, y que no es
susceptible de ser desarrollado por otra figura de planeamiento, sin perjuicio de la implantacin de otros usos
Intensidad del uso pormenorizado.
in en que se desarrollen:
presente seccin tiene por objeto establecer la clasificacin de la asignacin de los usos urbansticos que el
a los efectos de determinar el destino que se pretende desarrollar en ellos as como la
efectos de calificacin urbanstica y
forma ms genrica caracteriza la ordenacin de una zona del territorio
n pormenorizada en la relacin de
specfico (en el caso de parcela,
ende como el uso urbanstico principal al que debe destinarse la proporcin de la edificabilidad
parcela o manzana resultante de la ordenacin pormenorizada, el uso pormenorizado asignado representa el
o manzana, y que no es
implantacin de otros usos

Es aqul que ocupa en su implantacin la totalidad de la parcelo o edificacin en la que se desarrolla, ya sea
porque lo permita el planeamiento o porque vengo exigido por el mismo, por calificacin expresa o por
aplicacin de las condiciones particulares de zona.
d) Uso no exclusivo:
Es aquel que ocupa en su implantacin parte de la parcela o edificacin en la que desarrolla, ya sea porque el
planeamiento lo exija o lo permita.
e) Usos compatibles con el uso pormenoriz
Es "uso compatible" aquel cuya implantacin puede permitirse, de forma subordinada con el uso principal,
conjuntamente o, si as se permite en las condiciones partic
pormenorizado principal que se deriva de la c
Las condiciones particulares de zona deben establecer las limitaciones de proporcin de los usos compatibles
el uso principal asignado, a efectos de no desnaturalizar ste, as como en caso de sus
dotaciones inherentes o la misma.
En los Sectores en los que se remite a planeam
proporcionalidad de usos compatibles, cumpliendo las limitaciones del presente captulo.
2. La asignacin de los usos segn la clasificacin de suelo, se realiza:
a) En el suelo urbano, con carcter pormenorizado para los diferentes zonas, manzanas y parcelas que
lo integran, segn los condiciones especficas contenidas en las presentes normas, salvo a
cuya ordenacin aparezca remitida o los instrumentos de planeamiento de desarrollo que a tal
efecto se formulen o se incorporen.
b) En el suelo urbanizable ordenado, con carcter global para cada zona y pormenorizado para las
parcelas que comprende.
c) En el suelo urbanizable sectorizado, con carcter global para las zonas que lo constituyan,
delegndose su pormenorizacin en los Planes Parciales que para su desarrollo se formulen de
conformidad con este Plan. Las determinacin es sobre usos pormenorizado
para cada sector deben entenderse con el alcance de directrices, pudiendo el Plan Parcial concretar
los usos pormenorizados conforme o las mismos. No obstante en esta clase de suelo, la asignacin
se entender realizada de forma
redes de Sistemas Generales y, el Plan Parcial solamente podr realizar reajustes de alineaciones
para ajustarse a la realidad fsica, manteniendo la misma superficie, y a ser posible evitar
otras parcelas catastrales diferentes.
d) En el suelo no urbanizable, el PGOU establece el rgimen de usos permitidos y prohibidos en
funcin de los objetivos en esto clase de suelo.
3. Uso prohibido es aquel cuya implantacin est excluida por el PGOU
por imposibilitar la consecucin de los objetivos de lo ordenacin en un mbito territorial. Son usos
prohibidos:
a) Los usos que no sean el uso principal o los compatibles en la zona.
b) Los usos compatibles cuando super
en su implantacin el planeamiento.
c) Los as conceptuados por el propio planeamiento en lo zona o lo estn por otras disposiciones
generales.
aplicacin de las condiciones particulares de zona.
planeamiento lo exija o lo permita.
con el uso pormenorizado.
conjuntamente o, si as se permite en las condiciones particulares de zona, como alternativa
pormenorizado principal que se deriva de la calificacin especifica asignada a la parcela o manzana.
Las condiciones particulares de zona deben establecer las limitaciones de proporcin de los usos compatibles
efectos de no desnaturalizar ste, as como en caso de sustitucin, las reservas de

En los Sectores en los que se remite a planeamiento de desarrollo, se delega al mismo la fijacin de la
proporcionalidad de usos compatibles, cumpliendo las limitaciones del presente captulo.
asignacin de los usos segn la clasificacin de suelo, se realiza:
En el suelo urbano, con carcter pormenorizado para los diferentes zonas, manzanas y parcelas que
lo integran, segn los condiciones especficas contenidas en las presentes normas, salvo a
efecto se formulen o se incorporen.
En el suelo urbanizable ordenado, con carcter global para cada zona y pormenorizado para las
parcelas que comprende.
n el suelo urbanizable sectorizado, con carcter global para las zonas que lo constituyan,
conformidad con este Plan. Las determinacin es sobre usos pormenorizados incluidas en las fichas
ada de forma pormenorizada para las parcelas dotacionales pertenecientes a los
para ajustarse a la realidad fsica, manteniendo la misma superficie, y a ser posible evitar
otras parcelas catastrales diferentes.
En el suelo no urbanizable, el PGOU establece el rgimen de usos permitidos y prohibidos en
funcin de los objetivos en esto clase de suelo.
Uso prohibido es aquel cuya implantacin est excluida por el PGOU, o los instrumentos que lo desarrollen,
Los usos que no sean el uso principal o los compatibles en la zona.
Los usos compatibles cuando superen los lmites de intensidad que, en su caso, pudiera imponerles
en su implantacin el planeamiento.
Los as conceptuados por el propio planeamiento en lo zona o lo estn por otras disposiciones

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ulares de zona, como alternativa del uso
alificacin especifica asignada a la parcela o manzana.
Las condiciones particulares de zona deben establecer las limitaciones de proporcin de los usos compatibles con
titucin, las reservas de
l mismo la fijacin de la
En el suelo urbano, con carcter pormenorizado para los diferentes zonas, manzanas y parcelas que
lo integran, segn los condiciones especficas contenidas en las presentes normas, salvo aquellas
En el suelo urbanizable ordenado, con carcter global para cada zona y pormenorizado para las
n el suelo urbanizable sectorizado, con carcter global para las zonas que lo constituyan,
s incluidas en las fichas
ormenorizada para las parcelas dotacionales pertenecientes a los
para ajustarse a la realidad fsica, manteniendo la misma superficie, y a ser posible evitar afectar a
En el suelo no urbanizable, el PGOU establece el rgimen de usos permitidos y prohibidos en
, o los instrumentos que lo desarrollen,
en los lmites de intensidad que, en su caso, pudiera imponerles
Los as conceptuados por el propio planeamiento en lo zona o lo estn por otras disposiciones

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4. Usos pblicos son aquellas actividades que se des
pblico o por los particulares en rgimen de servicio pblico.

5. Usos privados son aquellas actividades que se desarrollan por los particulares o la Administracin, en rgimen
de derecho privado ya se presten a ttulo lucrativo o gratuito.
Artculo 4.2.3.- Usos globales y marco general de desagregacin
1. A los efectos de la calificacin urbanstica general de las diferentes zonas del ncleo urbano, el presente
PGOU establece los siguientes usos globales, que pueden desagregarse en los usos pormenorizados que se
indican en los apartados siguientes o los acr
los trminos y condiciones detallados que se regulan en el

1.1. Usos privados:

A. Residencial: Uso global residencial es el que tiene por finalidad proporcionar alojamiento p
las personas. Dicho uso puede desagregarse en los siguientes usos pormenorizados:
a) Vivienda unifamiliar.
b) Vivienda plurifamiliar
c) Vivienda protegido: En cualquiera de los usos a) y b) anteriores, para reas de nuevo
desarrollo, El PGOU identifica
asignando una proporcin mnimo para su concrecin en el planeamiento de desarrollo. En
cualquiera de los supuestos, en la medida en que se concreta en el PGOU el mandato del
artculo 10.l.A)b) de lo LOUA de establecer las "disposiciones para garantizar el suelo suficiente
para viviendas de proteccin oficial u otros regmenes de proteccin pblica1' es una
determinacin estructural y, salvo en los trminos regulados por el
estas NNUU, no podr ser alterada por el planeamiento de desarrollo en lo que afecte a dicho
carcter estructural.
d) Otros alojamientos colectivos permanentes.

B. Terciario: El uso global terciario comprende las actividades
y actividades ligadas a espectculos pblicos, de ocio y de relacin. Dicho uso puede desagregarse en los
siguientes usos pormenorizados:
a) Comercial
b) Oficinas.
c) Hospedaje.
d) Recreativo-espectculos.
e) Estacin de servicio.

C. Turstico: Comprende todos los usos de alojamiento residencial temporal regulados en la legislacin en
materia de Turismo (Ley 13/2011 de 23 de diciembre, de Turismo de Andaluca)
desagregarse en los siguientes usos pormenorizados:
a) Establecimientos hoteleros
febrero, de Establecimientos Hotel
b) Establecimientos de alojamiento turstico en todas las modalidades regulados en la Ley 1/
de Turismo.

Usos pblicos son aquellas actividades que se desarrollan por lo Administracin sobre un bien de dominio
pblico o por los particulares en rgimen de servicio pblico.
Usos privados son aquellas actividades que se desarrollan por los particulares o la Administracin, en rgimen
presten a ttulo lucrativo o gratuito.
Usos globales y marco general de desagregacin
A los efectos de la calificacin urbanstica general de las diferentes zonas del ncleo urbano, el presente
indican en los apartados siguientes o los acreditadamente asimilables en los instrumentos de desarrollo, en
los trminos y condiciones detallados que se regulan en el Ttulo 10 de estas NNUU:
Residencial: Uso global residencial es el que tiene por finalidad proporcionar alojamiento p
las personas. Dicho uso puede desagregarse en los siguientes usos pormenorizados:
Vivienda unifamiliar.
plurifamiliar.
Vivienda protegido: En cualquiera de los usos a) y b) anteriores, para reas de nuevo
desarrollo, El PGOU identifica la calificacin de "vivienda protegida", bien directamente, o bien
.A)b) de lo LOUA de establecer las "disposiciones para garantizar el suelo suficiente
determinacin estructural y, salvo en los trminos regulados por el Captulo 4 del T
no podr ser alterada por el planeamiento de desarrollo en lo que afecte a dicho
carcter estructural.
Otros alojamientos colectivos permanentes.
Terciario: El uso global terciario comprende las actividades econmicas destinadas al
espectculos.
Estacin de servicio.
e todos los usos de alojamiento residencial temporal regulados en la legislacin en
(Ley 13/2011 de 23 de diciembre, de Turismo de Andaluca)
desagregarse en los siguientes usos pormenorizados:
Establecimientos hoteleros en todas las categoras reguladas en el Decreto 47/2004, de 70 de
brero, de Establecimientos Hoteleros.
Establecimientos de alojamiento turstico en todas las modalidades regulados en la Ley 1/
arrollan por lo Administracin sobre un bien de dominio
Usos privados son aquellas actividades que se desarrollan por los particulares o la Administracin, en rgimen
A los efectos de la calificacin urbanstica general de las diferentes zonas del ncleo urbano, el presente
editadamente asimilables en los instrumentos de desarrollo, en
Residencial: Uso global residencial es el que tiene por finalidad proporcionar alojamiento permanente a

Vivienda protegido: En cualquiera de los usos a) y b) anteriores, para reas de nuevo
la calificacin de "vivienda protegida", bien directamente, o bien
.A)b) de lo LOUA de establecer las "disposiciones para garantizar el suelo suficiente
Captulo 4 del Ttulo 3 de
no podr ser alterada por el planeamiento de desarrollo en lo que afecte a dicho
destinadas al comercio, oficinas,
e todos los usos de alojamiento residencial temporal regulados en la legislacin en
(Ley 13/2011 de 23 de diciembre, de Turismo de Andaluca). Dicho uso puede
en todas las categoras reguladas en el Decreto 47/2004, de 70 de
Establecimientos de alojamiento turstico en todas las modalidades regulados en la Ley 1/2011

D. Industrial: Comprende todos los usos cuyo
productos por procesos industriales, e incluye, funciones tcnicas, econmicos y las ligadas a lo funcin
principal, tales como la reparacin, guarda y depsito de medios de produccin y materias primas,
como el almacenaje de productos acabados para su suministro a mayoristas, sin venta directa al pblico.
Dicho uso puede desagregarse en los siguientes usos pormenorizados:
a) Industrias manufactureras.
b) Logstica y almacenamiento.
c) Servicios empresariales
d) Talleres artesanales, pequea industria y mantenimiento del automvil.
e) Taller domstico.
f) Industria tradicional del mrmol

1.2. Usos pblicos:
a) Uso dotacional: Es el que sirve para proveer a los ciudadanos de prestaciones sociales que hagan
posible su desarrollo integral y su bienestar, proporcionar los servicios propios de la vida urbana,
as como garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin mediante espacios libres y
deportivos, que contribuyan al equilibrio ambiental. Dicho uso global
Equipamientos: Deportivo
Servicios pblicos.
Espacios libres: Parque urbano
libres; asoci
b) Uso de comunicaciones e infraestructuras.

1.3. Otros usos globales:
El marco clasificador de usos globales del ncleo urbano se completa con los usos globales del resto del territorio
municipal, que por su propia clasificacin como suelo no
naturaleza de dicho suelo en aplicacin de la LOUA, y cuyo rgimen se regulo en los
NNUU.
a) Uso global agropecuario: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la produccin ag
entendiendo por ello, lo agricultura de secano o regado, los cultivos especiales, la horticultura o
floricultura, y la ganadera.
b) Uso global forestal: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la explotacin o conservacin
de los recursos forestales, en aplicacin de los planes y legislacin sectorial en dicha materia.
c) Uso Global Explotacin Minera:
conservacin de los recursos mineros, en aplicacin de los planes y
materia.
Artculo 4.2.4.- Actividades incompatibles con el modelo territorial y con el medio urbano
1. Son incompatibles con el modelo ter
de suelo, las actividades siguientes:
a) Centrales nucleares y otros reactores nucleares, con exclusin de
b) Instalaciones destinadas exclusivamente al almacenamiento permanente o a la eliminacin
definitiva de residuos radiactivos.

Industrial: Comprende todos los usos cuyo objeto principal es la obtencin o transformacin de
principal, tales como la reparacin, guarda y depsito de medios de produccin y materias primas,
Dicho uso puede desagregarse en los siguientes usos pormenorizados:
Industrias manufactureras.
Logstica y almacenamiento.
Servicios empresariales cualificados.
Talleres artesanales, pequea industria y mantenimiento del automvil.
domstico.
Industria tradicional del mrmol.
: Es el que sirve para proveer a los ciudadanos de prestaciones sociales que hagan
ble su desarrollo integral y su bienestar, proporcionar los servicios propios de la vida urbana,
deportivos, que contribuyan al equilibrio ambiental. Dicho uso global puede desagregarse en los
Equipamientos: Deportivo, Educativo, Servicios de inters pblico y social
Servicios pblicos.
Espacios libres: Parque urbano, Recinto ferial Plazos y jardines reas de juego
; asociados a red viaria
Uso de comunicaciones e infraestructuras.
clasificacin como suelo no urbanizable, admite usos globales propios de la
naturaleza de dicho suelo en aplicacin de la LOUA, y cuyo rgimen se regulo en los Ttulos 5,
Uso global agropecuario: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la produccin ag
floricultura, y la ganadera.
Uso global forestal: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la explotacin o conservacin
orestales, en aplicacin de los planes y legislacin sectorial en dicha materia.
Uso Global Explotacin Minera: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la explotacin o
conservacin de los recursos mineros, en aplicacin de los planes y legislacin sectorial en dicha
Son incompatibles con el modelo territorial del municipio y, por tanto quedan prohibidas en cualquier clase
ividades siguientes:
Centrales nucleares y otros reactores nucleares, con exclusin de las instalaciones de investigacin.
Instalaciones destinadas exclusivamente al almacenamiento permanente o a la eliminacin
definitiva de residuos radiactivos.

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objeto principal es la obtencin o transformacin de
principal, tales como la reparacin, guarda y depsito de medios de produccin y materias primas, as
: Es el que sirve para proveer a los ciudadanos de prestaciones sociales que hagan
ble su desarrollo integral y su bienestar, proporcionar los servicios propios de la vida urbana,
puede desagregarse en los
ios de inters pblico y social
Recinto ferial Plazos y jardines reas de juego, Espacios
urbanizable, admite usos globales propios de la
Ttulos 5, 6 y 13 de estas
Uso global agropecuario: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la produccin agraria,
Uso global forestal: Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la explotacin o conservacin
orestales, en aplicacin de los planes y legislacin sectorial en dicha materia.
Engloba todo tipo de actividades relacionadas con la explotacin o
legislacin sectorial en dicha
nto quedan prohibidas en cualquier clase
instalaciones de investigacin.
Instalaciones destinadas exclusivamente al almacenamiento permanente o a la eliminacin

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2. Son incompatibles con el medio urbano del municipio, y por tonto quedan prohibidas en suelo urbano y
urbanizable, las actividades siguientes:
a) Instalaciones para el aprovechamiento de la energa elica cuya potencia nominal total sea igual o
superior o 1 MW.
b) Instalaciones a la extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los productos que
contienen amianto: Para los productos de amianto
20.000 toneladas de productos terminados; para las guarniciones de friccin,
de ms de 50 toneladas de productos terminados y para otras utilizaciones de amiantos, una
utilizacin de ms de 200 toneladas por ao.
c) Instalaciones industriales de almacenamiento al por mayor de productos qumicos incluidos en el
Reglamento de almacenamiento de productos qumicos y sus Instrucciones Tcnicos
complementarias, MIE
MIE-APQ-3 (cloro), MlE
botellas y botellones de gases comprimidos, licuados y disueltos a presin), MIE
corrosivos) y MIE-APQ
por el que se aprueba la Instruccin Tcnico comp
fertilizantes a base de nitrato amnico con alto contenido de nitrgeno).
d) Industrias de fabricacin de pasta de celulosa.
e) Coqueras.
f) Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderada de lo inst
Mcal/m2, superior a mil (1.000).
g) Fabricacin y formulacin de pesticidas
h) Instalaciones de fabricacin de explosivos.
i) Refineras de petrleo bruto, as como las instalaciones de gasificacin y licuefaccin inferiores a
500 toneladas de carbn d
j) Instalaciones destinadas a lo extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los
productos que lo contienen que no alcancen los lmites establecidas en el punto 1 .a. anterior.
k) Plantas de generacin elctrica de
l) Instalaciones qumicas integradas.
m) Plantas siderrgicas integrales.
Artculo 4.2.5.- Condiciones de ordenacin estructural de implantacin de usos industriales
1. Para la efectiva implantacin de cualquiera de los usos pormenorizados del uso
los procedimientos de los instrumentos de prevencin y control ambiental, como en el de licencia de
apertura de la actividad, se instruirn y resolvern en base a los siguientes criterios:
a) Garantizar el cumplimiento de las Norm
Decreto 326/2003, de 25 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca.
Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla
17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluacin y gestin del ruido ambiental.
Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17
de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin
emisiones acsticas.
b) Garantizar la ausencia de molestias a lo poblacin por emisin de otros contaminantes
atmosfricos.
mpatibles con el medio urbano del municipio, y por tonto quedan prohibidas en suelo urbano y
urbanizable, las actividades siguientes:
el aprovechamiento de la energa elica cuya potencia nominal total sea igual o
laciones a la extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los productos que
contienen amianto: Para los productos de amianto-cemento, una produccin anual de ms de
20.000 toneladas de productos terminados; para las guarniciones de friccin, una produccin anual
utilizacin de ms de 200 toneladas por ao.
Instalaciones industriales de almacenamiento al por mayor de productos qumicos incluidos en el
glamento de almacenamiento de productos qumicos y sus Instrucciones Tcnicos
complementarias, MIE-APQ-1 (lquidos inflamables y combustibles), MlE-APQ-
3 (cloro), MlE-APQ-4 (amonaco anhidro), MIE-APQ-5 (almacenamiento y utili
botellas y botellones de gases comprimidos, licuados y disueltos a presin), MIE
APQ-7 lquidos txicos); as como en el Real Decreto 2016/2004, de 11 de octubre,
por el que se aprueba la Instruccin Tcnico complementaria MIE-APQ-8 (almacenamiento de
fertilizantes a base de nitrato amnico con alto contenido de nitrgeno).
Industrias de fabricacin de pasta de celulosa.
Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderada de lo inst
Mcal/m2, superior a mil (1.000).
Fabricacin y formulacin de pesticidas
Instalaciones de fabricacin de explosivos.
Refineras de petrleo bruto, as como las instalaciones de gasificacin y licuefaccin inferiores a
500 toneladas de carbn de esquistos y bituminosos al da.
Instalaciones destinadas a lo extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los
Plantas de generacin elctrica de cualquier tipo.
Instalaciones qumicas integradas.
Plantas siderrgicas integrales.
Para la efectiva implantacin de cualquiera de los usos pormenorizados del uso global industrial, tanto en
apertura de la actividad, se instruirn y resolvern en base a los siguientes criterios:
Garantizar el cumplimiento de las Normas de Prevencin Acstica de la siguiente normativa:
Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca.
Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla
de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y
emisiones acsticas.
Garantizar la ausencia de molestias a lo poblacin por emisin de otros contaminantes
mpatibles con el medio urbano del municipio, y por tonto quedan prohibidas en suelo urbano y
el aprovechamiento de la energa elica cuya potencia nominal total sea igual o
laciones a la extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los productos que
cemento, una produccin anual de ms de
una produccin anual
Instalaciones industriales de almacenamiento al por mayor de productos qumicos incluidos en el
glamento de almacenamiento de productos qumicos y sus Instrucciones Tcnicos
-2 (xido de etileno),
5 (almacenamiento y utilizacin de
botellas y botellones de gases comprimidos, licuados y disueltos a presin), MIE-APQ-6 (lquidos
7 lquidos txicos); as como en el Real Decreto 2016/2004, de 11 de octubre,
8 (almacenamiento de
Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderada de lo instalacin, en
Refineras de petrleo bruto, as como las instalaciones de gasificacin y licuefaccin inferiores a
Instalaciones destinadas a lo extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los
global industrial, tanto en
as de Prevencin Acstica de la siguiente normativa:
Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de
acstica, objetivos de calidad y
Garantizar la ausencia de molestias a lo poblacin por emisin de otros contaminantes

c) Evitar molestias derivados del aumento del trfico rodado que genere lo actividad en su entorno, y
adoptar las medidas correctoras necesarios, as como las reservas de las demandas especficas de
aparcamientos que genere en el interior de la parcela.

2. En todo caso, para la nueva implantacin de cualquiera de los usos pormenorizados del uso global industria
permitidos por las condiciones particulares de coda zona de ordenanza, la actividad quedar condicionada a
lo constatacin efectiva del cumplimiento de los Niveles de Emisin Exterior (N.A.E.) y las exigencias de
aislamiento acstico exigibles en virtud

3. En suelos urbanos y urbanizables de uso global distinto al industrial queda expresam
implantacin de las actividades siguientes:
a) En todo caso, los actividades incompatibles con el modelo t
descritas en el artculo 4.2.
b) Instalaciones de eliminacin de residuos txicos y peligrosos por incineracin, tratamiento
qumico o almacenamiento en tierra.
c) Plantas de fabricacin de aglomerantes hidrulicos.
d) Plantas clasificadoras de ridos y plantas de fabricacin de hormign.
e) Fabricacin de aglomerados asflticos.
f) Industrias agroalimentarias, tales como productos lcteos, cerveza y malta; jarabes y refrescos;
mataderos; salas de despiece, aceites y harina de
fabricacin de harina y sus derivados; extractores de aceite; destilacin de alcoholes y
elaboracin industrial de vino; fbricas de conservas de productos animales y vegetales;
fbricas de fculas industriales; azuc
g) Industrias textiles y del papel, toles como lavado, desengrasado y blanqueado de lana;
obtencin de fibras artificiales; tintado de fibras; tratamiento de celuloso e industrias del
reciclado del papel; fabricacin
h) Explotaciones e instalaciones
i) Instalaciones relacionadas con el caucho y sus aplicaciones.
j) Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderado de la
instalacin, en Mcal
k) Instalaciones destinadas a lo produccin de energa hidroelctrico.
l) Instalaciones para
m) Instalaciones para la construccin y reparacin de motores.
n) Instalaciones paro lo construccin de material ferroviario.
o) Fabricacin de vidrio.
p) Fabricacin y formulacin de pesticidas, productos farmacuticos, pinturas, barnices,
elastmeros y perxidos.
q) Fabricacin y tratamiento de productos qumicos intermedios no incluidos en otros apartados.
r) Fbricas de piensos compuesto
s) Industria de aglomerado de corcho.
t) Instalaciones de trituracin, aserrado, tallado y pulido de la piedra con potencia instalada
superior o 50 CV.
u) Fabricacin de baldosas de terrazo y similores.
v) Fabricacin de ladrillos, tejas, azulejos y dems productos
w) Fabricacin y tratamiento de productos o base de elastmeros.
x) Fabricacin de fibras minerales artificiales,
y) Instalaciones de fabricacin de explosivos.
Evitar molestias derivados del aumento del trfico rodado que genere lo actividad en su entorno, y
ptar las medidas correctoras necesarios, as como las reservas de las demandas especficas de
aparcamientos que genere en el interior de la parcela.
la nueva implantacin de cualquiera de los usos pormenorizados del uso global industria
aislamiento acstico exigibles en virtud de la norma vigente sobre calidad del aire.
En suelos urbanos y urbanizables de uso global distinto al industrial queda expresamente prohibida
implantacin de las actividades siguientes:
so, los actividades incompatibles con el modelo territorial y el medio urbano
artculo 4.2.4. de las Normas.
Instalaciones de eliminacin de residuos txicos y peligrosos por incineracin, tratamiento
qumico o almacenamiento en tierra.
Plantas de fabricacin de aglomerantes hidrulicos.
Plantas clasificadoras de ridos y plantas de fabricacin de hormign.
Fabricacin de aglomerados asflticos.
Industrias agroalimentarias, tales como productos lcteos, cerveza y malta; jarabes y refrescos;
mataderos; salas de despiece, aceites y harina de pescado; margarina y grasas concretas,
fbricas de fculas industriales; azucareras; almazaras y aderezo de aceitunas.
Industrias textiles y del papel, toles como lavado, desengrasado y blanqueado de lana;
reciclado del papel; fabricacin de tableros de fibra de partculas y de contrachapado.
Explotaciones e instalaciones acucolas.
Instalaciones relacionadas con el caucho y sus aplicaciones.
Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderado de la
instalacin, en Mcal/m2, superior o 200.
Instalaciones destinadas a lo produccin de energa hidroelctrico.
para el trabajo de metales:
Instalaciones para la construccin y reparacin de motores.
Instalaciones paro lo construccin de material ferroviario.
Fabricacin de vidrio.
Fabricacin y formulacin de pesticidas, productos farmacuticos, pinturas, barnices,
elastmeros y perxidos.
Fabricacin y tratamiento de productos qumicos intermedios no incluidos en otros apartados.
Fbricas de piensos compuestos.
de aglomerado de corcho.
Instalaciones de trituracin, aserrado, tallado y pulido de la piedra con potencia instalada
superior o 50 CV.
Fabricacin de baldosas de terrazo y similores.
Fabricacin de ladrillos, tejas, azulejos y dems productos cermicos,
Fabricacin y tratamiento de productos o base de elastmeros.
Fabricacin de fibras minerales artificiales,
Instalaciones de fabricacin de explosivos.

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Evitar molestias derivados del aumento del trfico rodado que genere lo actividad en su entorno, y
ptar las medidas correctoras necesarios, as como las reservas de las demandas especficas de
la nueva implantacin de cualquiera de los usos pormenorizados del uso global industrial
ente prohibida la nueva
erritorial y el medio urbano
Instalaciones de eliminacin de residuos txicos y peligrosos por incineracin, tratamiento
Industrias agroalimentarias, tales como productos lcteos, cerveza y malta; jarabes y refrescos;
pescado; margarina y grasas concretas,
areras; almazaras y aderezo de aceitunas.
Industrias textiles y del papel, toles como lavado, desengrasado y blanqueado de lana;
de tableros de fibra de partculas y de contrachapado.
Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderado de la
Fabricacin y formulacin de pesticidas, productos farmacuticos, pinturas, barnices,
Fabricacin y tratamiento de productos qumicos intermedios no incluidos en otros apartados.
Instalaciones de trituracin, aserrado, tallado y pulido de la piedra con potencia instalada

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Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales
Artculo 4.2.6.- Determinaciones
1. De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1 .A)d) de lo LOUA, formo parte de la ordenacin estructural del
suelo urbano y del suelo urbanizable sector
de los mbitos espaciales delimitados por el PGOU, que se concretan para cada mbito en las Fichas de la
Parte C de estas NNUU:

a) El establecimiento del uso o usos globales a qu
la edificacin.
b) La fijacin de la densidad de viviendas mxima que podr alcanzarse en ejecucin del
planeamiento.
c) El sealamiento del coeficiente de edificabilidad bruto o de la superficie mxima edificable que
en el mbito espacial del

2. De acuerdo con el artculo 10.1.A)e) de lo LOUA, forma
urbanizable no sectorizado, yo sea con carcter general o referido o reas concretos del mismo, l
siguientes, cuya concrecin para cada rea se realiza en las Fichas de las reas de esta clase de suelo de la
Parte C de estas NNUU:

a) Los usos globales incompatibles con esto clase de suelo.
b) Los condiciones para proceder a su sectorizacin y que aseguren la adecuada insercin de los
sectores en la estructura de la ordenacin municipal.
c) Los criterios de disposicin
sectorizacin.
Artculo 4.2.7.- Alcance de la determinacin de los usos globales
1. El PGOU determina en el Plano de Ordenacin
divide el suelo urbano y urbanizable sectorizado, el uso global
edificacin dentro de la misma, estableciendo mediante la calificacin global, reas urbanas homogneos de
usos globales, en base a parmetros comunes de densida

2. A estos efectos, se considera como uso
edificacin en el mbito delimitado; siendo tambin de carcter estructural los umbrales lmites que se fijan
paro caso, de extensin o de superficie edificable que la implantacin de otros usos compatibles llevarla a
desvirtuar la asignacin de dicho uso global y, por lo tanto, dichos lmites no pueden superarse ni por la
ordenacin pormenorizada, ni por la sucesin de p
los mismos.

3. Corresponde a la escala de ordenacin pormenorizada ya establecida directamente desde el propio PGOU y
sus NNUU y ordenanzas de edificacin y uso del suelo, as como el planeamiento de de
forma pormenorizada los usos permitidos para el suelo y lo edificacin de acuerdo con los determinaciones
estructurales del presente Captulo.

Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales Seccin 2. Usos, densidades y edificabilidades globales
Determinaciones de ordenacin estructural del ncleo urbano en materia de usos,
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1 .A)d) de lo LOUA, formo parte de la ordenacin estructural del
suelo urbano y del suelo urbanizable sectorizado y ordenado, las siguientes determinaciones, para cada uno
El establecimiento del uso o usos globales a que deber destinarse mayoritaria
La fijacin de la densidad de viviendas mxima que podr alcanzarse en ejecucin del

El sealamiento del coeficiente de edificabilidad bruto o de la superficie mxima edificable que
espacial delimitado o en parte de l, podra llegar a construirse.
culo 10.1.A)e) de lo LOUA, forma parte de la ordenacin estructural del suelo
urbanizable no sectorizado, yo sea con carcter general o referido o reas concretos del mismo, l
Los usos globales incompatibles con esto clase de suelo.
Los condiciones para proceder a su sectorizacin y que aseguren la adecuada insercin de los
sectores en la estructura de la ordenacin municipal.
Los criterios de disposicin de los sistemas generales en caso de que se procediese o su
Alcance de la determinacin de los usos globales
El PGOU determina en el Plano de Ordenacin Estructura Usos Globales, para cada una de las zonas en la que
el suelo urbano y urbanizable sectorizado, el uso global a que deber destinarse el suelo y la
misma, estableciendo mediante la calificacin global, reas urbanas homogneos de
usos globales, en base a parmetros comunes de densidad y edificabilidad globales.
A estos efectos, se considera como uso global aquel al que mayoritariamente deber destinarse el suelo y l
o, de extensin o de superficie edificable que la implantacin de otros usos compatibles llevarla a
ordenacin pormenorizada, ni por la sucesin de proyectos de edificacin y de actividades que sobrepasen
Corresponde a la escala de ordenacin pormenorizada ya establecida directamente desde el propio PGOU y
sus NNUU y ordenanzas de edificacin y uso del suelo, as como el planeamiento de desarrollo, establecer de
estructurales del presente Captulo.
de ordenacin estructural del ncleo urbano en materia de usos,
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1 .A)d) de lo LOUA, formo parte de la ordenacin estructural del
izado y ordenado, las siguientes determinaciones, para cada uno
rse mayoritariamente el suelo y
La fijacin de la densidad de viviendas mxima que podr alcanzarse en ejecucin del
El sealamiento del coeficiente de edificabilidad bruto o de la superficie mxima edificable que
construirse.
parte de la ordenacin estructural del suelo
urbanizable no sectorizado, yo sea con carcter general o referido o reas concretos del mismo, las
Los condiciones para proceder a su sectorizacin y que aseguren la adecuada insercin de los
de los sistemas generales en caso de que se procediese o su
da una de las zonas en la que
deber destinarse el suelo y la
misma, estableciendo mediante la calificacin global, reas urbanas homogneos de
mente deber destinarse el suelo y la
o, de extensin o de superficie edificable que la implantacin de otros usos compatibles llevarla a
royectos de edificacin y de actividades que sobrepasen
Corresponde a la escala de ordenacin pormenorizada ya establecida directamente desde el propio PGOU y
sarrollo, establecer de

Artculo 4.2.8. Alcance de la determinacin de la densidad y edificabilidad mxima
1. El PGOU determina en el Plano de Ordenacin
divide el suelo urbano y urbanizable sectorizado, la densidad mxima de viviendas y de superficie edificable
que podr alcanzarse en dicho mbito en ejecucin del planeamiento.

2. Los Planes Parciales, Especiales y los Estudios de Detalle que se formulen en
(sin innovar la ordenacin estructural) superar los parmetros resultantes de la aplicacin de las
determinaciones de densidad y edificabilidad mxima establecidas paro cada zona de uso global.
Artculo 4.2.9.- Compatibili
1. La calificacin global determina el uso mayoritario del rea a la que se refiere. No obstante dicho uso global
podr desagregarse en la ordenacin pormenorizada directa del PGOU, o del planeamiento de desarrollo, en
los tipos de usos regulados en el
siguientes lmites de carcter estructural

2. Con cualquiera de los usos globales, aparte de los pormenorizados del mismo tipo, pueden coexistir en
situacin de compatibilidad, con los lmites indi
indican en el apartado 3 de este artculo,
edificacin y de actividad, o bien planificada a travs del planeamiento de desarrollo, queden g
las dotaciones necesarias de aparcamiento, de movilidad y trfico, y las medidas correctoras procedentes, de
acuerdo con los procedimientos de prevencin y control ambiental de la Ley 7/2007, de 9 de
Integrada de la Calidad Am
cuantitativos indicados, crticos en trminos estructurales para desvirtuar la calificacin global establecida,
sin previamente modificar la ordenacin estructural.

3. Compatibilidad general de los usos globales:
a) En reas de uso global residencial, aparte de los usos pormenorizados de tipo residencial, pueden
implantarse en situacin de compatibilidad los siguientes:
Terciarios en cualquiera de los tipos. Lmite 30 % edificabilidad total.
Industrial, slo en
domsticos y servicios empresariales cualificados. Lmite 15 % edificabilidad total.
Sistemas locales de equipamiento y espacios libres en cualquiera de sus categoras.
superficie zona.
b) Con el uso global terciario pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados aparte de cualquiera de los tipos de terciario del
Industrial en cualquiera de su
edificabilidad total.
Turstico en cualquiera de sus tipos. Lmite 40% de lo edificabilidad total.
Residencia permanente: Exclusivamente de guarda de las instalaciones.
Sistemas locales de equipamient
superficie.
c) Con el uso global turstico, pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados, aparte de cualquiera de los usos de residencia turstica o alojami
los previstos en la legislacin sectorial en materia de Turismo enumerados en el Ttulo 10 de las
presentes NNUU:
. Alcance de la determinacin de la densidad y edificabilidad mxima
OU determina en el Plano de Ordenacin Estructura Usos Globales para cada una de las zonas en la que
que podr alcanzarse en dicho mbito en ejecucin del planeamiento.
Los Planes Parciales, Especiales y los Estudios de Detalle que se formulen en estas clases de suelo, no podrn
Compatibilidad de usos globales y parmetros estructurales de pormenorizacin
La calificacin global determina el uso mayoritario del rea a la que se refiere. No obstante dicho uso global
los tipos de usos regulados en el Ttulo 10 Normas Generales de Usos" de las presentes NNUU,
lmites de carcter estructural
Con cualquiera de los usos globales, aparte de los pormenorizados del mismo tipo, pueden coexistir en
situacin de compatibilidad, con los lmites indicados para cada caso, los usos pormenorizados que se
apartado 3 de este artculo, siempre que en lo implantacin directa o travs del Proyecto de
edificacin y de actividad, o bien planificada a travs del planeamiento de desarrollo, queden g
acuerdo con los procedimientos de prevencin y control ambiental de la Ley 7/2007, de 9 de
Integrada de la Calidad Ambiental. La ordenacin pormenorizada no podr sobrepasar los lmites
sin previamente modificar la ordenacin estructural.
al de los usos globales:
En reas de uso global residencial, aparte de los usos pormenorizados de tipo residencial, pueden
implantarse en situacin de compatibilidad los siguientes:
en cualquiera de los tipos. Lmite 30 % edificabilidad total.
ndustrial, slo en las categoras de talleres artesanales y pequea industria, talleres
Sistemas locales de equipamiento y espacios libres en cualquiera de sus categoras.
superficie zona.
Con el uso global terciario pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados aparte de cualquiera de los tipos de terciario del Ttulo 10 de las presentes NNUU:
Industrial en cualquiera de sus tipos salvo industria manufacturera. Lmite 35% de la
edificabilidad total.
Turstico en cualquiera de sus tipos. Lmite 40% de lo edificabilidad total.
Residencia permanente: Exclusivamente de guarda de las instalaciones.
Sistemas locales de equipamiento y espacios libres en cualquiera de sus categoras: Lmite 40%
Con el uso global turstico, pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados, aparte de cualquiera de los usos de residencia turstica o alojami

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para cada una de las zonas en la que
estas clases de suelo, no podrn
dad de usos globales y parmetros estructurales de pormenorizacin
La calificacin global determina el uso mayoritario del rea a la que se refiere. No obstante dicho uso global
10 Normas Generales de Usos" de las presentes NNUU, con los
Con cualquiera de los usos globales, aparte de los pormenorizados del mismo tipo, pueden coexistir en
cados para cada caso, los usos pormenorizados que se
siempre que en lo implantacin directa o travs del Proyecto de
edificacin y de actividad, o bien planificada a travs del planeamiento de desarrollo, queden garantizadas
acuerdo con los procedimientos de prevencin y control ambiental de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin
biental. La ordenacin pormenorizada no podr sobrepasar los lmites
En reas de uso global residencial, aparte de los usos pormenorizados de tipo residencial, pueden
y pequea industria, talleres
Sistemas locales de equipamiento y espacios libres en cualquiera de sus categoras. Lmite 40%
Con el uso global terciario pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
Ttulo 10 de las presentes NNUU:
manufacturera. Lmite 35% de la

o y espacios libres en cualquiera de sus categoras: Lmite 40%
Con el uso global turstico, pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados, aparte de cualquiera de los usos de residencia turstica o alojamiento turstico, de

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Sistemas locales de equipamiento y espacios libres
superficie zona.
Alojamientos transitorios para personas con riesgo o en situacin
% superficie zona
Residencias no asistenciales con servicios y dotaciones comunes, para mayores,
otros colectivos especiales: Lmite 30% superficie zona.
d) Con el uso global industrial, pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados, aparte de cualquiera de los tipos de industrial
Terciario en cualquiera de sus tipos. Lmite 40% edificabilidad total.
Residencial: Slo con carcter excepcional en industrias de gran tamao en las que quede
acreditado la necesidad de guarda permanente de las instalaciones, que
anexa a las mismas.
superficie.
Seccin Seccin Seccin Seccin 3 33 3. Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano . Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano . Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano . Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano
Artculo 4.2.10.- Viario urbano estruct
1. Como complemento de la red viaria territorial constituida por la red de carreteras, el PGOU establece una
concrecin de la jerarqua viario del ncleo urbano, en la que forma parte de la ordenacin estructural el
"viario estructurante" .

2. Atendiendo a las caractersticas y trfico del ncleo urbano se establecen las siguientes secciones mnimas
del nuevo viario urbano estructurante:
Viario estructurante 1
Viario estructurante 2 (
Viario estructurante

3. El Planeamiento de desarrollo y Proyectos de Urbanizacin o de Obras Ordinarias que afecten a viarios
estructurantes, debern respetar la seccin total mni
de acerado, espacio para arbolado, aparcamientos, c
detalle propios de cada instrumento.
Seccin Seccin Seccin Seccin 4 44 4. reas de reparto y aprovechamiento medio en sue . reas de reparto y aprovechamiento medio en sue . reas de reparto y aprovechamiento medio en sue . reas de reparto y aprovechamiento medio en sue
Artculo 4.2.11.- reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin
1. De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1.A).f) de la LOUA el PGOU establece como ordenacin
estructural, el aprovechamiento medio d

2. El establecimiento del aprovechamiento
efectos de asignar a cada Sector el aprovechamiento objetivo, y establecer una eq
Sectores y garantizar la gestin de los sistemas generales incluidos en los Sectores y los adscritos al rea de
reparto. Corresponde al planeamiento de desarrollo, en la escala de ordenacin pormenorizada, de acuerdo
con el artculo 61.5 de la LOUA, establecer el desglose de dicho aprovechamiento objetivo que form
de la ordenacin estructural, entre los diferentes usos pormenorizados y tipologas edificatorios que
superficie zona.
Alojamientos transitorios para personas con riesgo o en situacin de exclusin social: Lmite 20
% superficie zona
Residencias no asistenciales con servicios y dotaciones comunes, para mayores,
otros colectivos especiales: Lmite 30% superficie zona.
Con el uso global industrial, pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
pormenorizados, aparte de cualquiera de los tipos de industrial del Ttulo 10 de los
Terciario en cualquiera de sus tipos. Lmite 40% edificabilidad total.
acreditado la necesidad de guarda permanente de las instalaciones, que justifique lo viviendo
anexa a las mismas.
. Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano . Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano . Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano . Condiciones de ordenacin estructural del viario urbano
Viario urbano estructurante
Como complemento de la red viaria territorial constituida por la red de carreteras, el PGOU establece una
a las caractersticas y trfico del ncleo urbano se establecen las siguientes secciones mnimas
del nuevo viario urbano estructurante:
Viario estructurante 1 (ejes de penetracin):20 metros.
Viario estructurante 2 (Vas principales de Acceso):15 metros.
Viario estructurante 3 (Vas Urbanas de 1er orden): 12 metros.
El Planeamiento de desarrollo y Proyectos de Urbanizacin o de Obras Ordinarias que afecten a viarios
estructurantes, debern respetar la seccin total mnima establecida, pudiendo reajustar los componentes
de acerado, espacio para arbolado, aparcamientos, carril bici incorporado, en su caso, desde los criterios de
da instrumento.
. reas de reparto y aprovechamiento medio en sue . reas de reparto y aprovechamiento medio en sue . reas de reparto y aprovechamiento medio en sue . reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable sectorizado lo urbanizable sectorizado lo urbanizable sectorizado lo urbanizable sectorizado
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1.A).f) de la LOUA el PGOU establece como ordenacin
estructural, el aprovechamiento medio de los reas de reparto delimitadas en suelo urbanizable sectorizado.
El establecimiento del aprovechamiento medio se realiza desde la escala de ordenacin global del PGOU, a
efectos de asignar a cada Sector el aprovechamiento objetivo, y establecer una equidistribucin entre los
o 61.5 de la LOUA, establecer el desglose de dicho aprovechamiento objetivo que form
en cualquiera de sus categoras. Lmite 40%
de exclusin social: Lmite 20
Residencias no asistenciales con servicios y dotaciones comunes, para mayores, para jvenes u
Con el uso global industrial, pueden coexistir en situacin de compatibilidad, los siguientes usos
del Ttulo 10 de los presentes NNUU:
justifique lo viviendo
Como complemento de la red viaria territorial constituida por la red de carreteras, el PGOU establece una
a las caractersticas y trfico del ncleo urbano se establecen las siguientes secciones mnimas
El Planeamiento de desarrollo y Proyectos de Urbanizacin o de Obras Ordinarias que afecten a viarios
ma establecida, pudiendo reajustar los componentes
so, desde los criterios de
lo urbanizable sectorizado lo urbanizable sectorizado lo urbanizable sectorizado lo urbanizable sectorizado
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1.A).f) de la LOUA el PGOU establece como ordenacin
e los reas de reparto delimitadas en suelo urbanizable sectorizado.
de ordenacin global del PGOU, a
uidistribucin entre los
o 61.5 de la LOUA, establecer el desglose de dicho aprovechamiento objetivo que forma parte

establezca esta escala detallada de ordenacin, en base a sus
habrn de respetar los criterios del PGOU, y tener en cuenta en la valoracin de la ponderacin entre s, las
diferentes repercusiones actualizadas de suelo urbanizado en el municipio para los parmetros resultantes
de la ordenacin pormenorizada, de acuerdo con la evolucin real de los precios en el municipio, y en
particular en la relacin entre el uso de viviendo libre y protegida.

3. Los Planes de Sectorizacin, de jerarqua equiparable al PGOU a los efectos regula
podrn determinar libremente de forma justificada, los coeficientes de uso, tipologa, de costes de
implantacin, en funcin de las circunstancias del mercado de suelo en el momento de su formulacin y de
los usos globales propuestos.
Artculo 4.2.12.- Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no
consolidado
1. En el suelo urbano no consolidado
Plano de Ordenacin reas de Reparto
dispuesto en el artculo 10.1 .A).f) de la LOUA integran la ordenacin estructural:
AREA DE REPARTO MBITO
AR-nc-1 SUnc
AR-nc-2 SUnc
AR-nc-3 SUnc
AR-nc-4
SUnc
SUnc
SUnc
AR-nc-5 SUnc
AR-nc-6 SUnc
AR-nc-7 SUnc
AR-nc-8 SUnc

2. La cuantificacin y asignacin de aprovechamiento para cada Sector, se
de estas NNUU.
Artculo 4.2.13.- Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbanizable
sectorizado
3. En el suelo urbanizable sectorizado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
Plano de Ordenacin reas de Reparto
dispuesto en el artculo 10.1 .A).f) de la LOUA in

establezca esta escala detallada de ordenacin, en base a sus propios coeficientes de ponderacin, que
particular en la relacin entre el uso de viviendo libre y protegida.
nes de Sectorizacin, de jerarqua equiparable al PGOU a los efectos regulados en este artculo,
los usos globales propuestos.
Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no
urbano no consolidado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
reas de Reparto, y aprovechamiento medio de las mismas, que de acuerdo con lo
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
MBITO DENOMINACIN APROV. OBJETIVO (u.a.) A.M. (u.a./m
SUnc-R1 Ctra Laroya 7.188,94
SUnc-R2 Avda ronda 1.667,63
SUnc-R3 C/ Juan Jimenez 1.978,32
SUnc-R4 Tahal 18.344,79
SUnc-R5 El Cuco 16.097,76
SUnc-R6 Caada Vieja 14.813,57
SUnc-R7 Paseo Ronda 4.134,75
SUnc-R8 Barranco de Liria 4.050,33
SUnc-I1 El Carril 2 11.046,00
SUnc-T1 Ctra Olula 2.609,02
La cuantificacin y asignacin de aprovechamiento para cada Sector, se establece en las Fichas de la Parte
En el suelo urbanizable sectorizado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del

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propios coeficientes de ponderacin, que
dos en este artculo,
Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no
se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
aprovechamiento medio de las mismas, que de acuerdo con lo
A.M. (u.a./m
2
)
0,698730
0,602914
0,603000
0,922180
0,584487
0,410558
0,436159
0,704000
establece en las Fichas de la Parte-C
En el suelo urbanizable sectorizado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
, y aprovechamiento medio de las mismas, que de acuerdo con lo

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AREA DE
REPARTO
CDIGO
AR-1
SURS
SURS
AR-2
SURS
SURS
AR-3 SURS
4. La cuantificacin y asignacin de aprovechamiento para ca
de estas NNUU.
TTULO 5. NORMAS SUP TTULO 5. NORMAS SUP TTULO 5. NORMAS SUP TTULO 5. NORMAS SUPERPUESTAS DE PROTECC ERPUESTAS DE PROTECC ERPUESTAS DE PROTECC ERPUESTAS DE PROTECC
PLANIFICACIN SECTOR PLANIFICACIN SECTOR PLANIFICACIN SECTOR PLANIFICACIN SECTORIAL IAL IAL IAL
CAPTULO 1. DISPOSIC CAPTULO 1. DISPOSIC CAPTULO 1. DISPOSIC CAPTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES
Artculo 5.1.1.- Objetivos generales de las normas superpuestas de proteccin
1. Los Normas reguladas en este Ttulo tienen por objeto integrar en el PGOU,
las protecciones y limitaciones de uso y edificacin derivadas de las legislaciones y planificaciones de
carcter sectorial que afectan al municipio.

2. Tambin es objeto de estas Normas, la regulacin de los parmetros y lim
atribuciones que la legislacin urbanstica
establecerse desde dicho instrumento en funcin de su propio anlisis como complemento de la legislacin
sectorial y planificacin supramunicipal, as como de aqullos valores de su patrimonio, que desde la escala
supramunicipal est establecido su rgimen de proteccin.
Artculo 5.1.2.- Carcter de las normas superpuestas de proteccin
1. Los normas reguladas en el presente Ttulo
otras determinaciones establecidas sobre su territorio de aplicacin en otros Ttulos de estos NNUU y, en
definitiva, constituyen limitaciones adicionales sobre la propiedad, por aplicacin direct
concrecin de lo aplicacin de la misma al municipio a travs del presente Plan.

2. Las normas de proteccin, o bien son de aplicacin directa por la concrecin de la Ley en las NNUU, o son de
efecto diferido a concretar en el planeami
condicionadas a que se den determinados supuestos previstos de acumulacin o saturacin de actuaciones
con incidencia sobre el medio.

3. El PGOU, en aplicacin de lo previsto en la Ley 7/2007, de 9 de
Ambiental, est sometido al procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) y, como consecuencia
del mismo, ha incorporado una serie de medidas correctoras durante su proceso de elaboracin coordinada
con el Estudio de Impacto Ambiental (EsIA, as como derivadas del procedimiento. Con independencia de las
previsiones de proteccin ambiental de los otros Ttulos de estos NNUU, es objeto especfico del presente
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
CDIGO DENOMINACIN
APROV.
OBJETIVO (u.a.)
A.M. (u.a./m
SURS-R1 Las Majadillas 13.947
0,528186
SURS-R2 Jotatell 14.468
SURS-I1 El Garrobico 168.847
0,564000
SURS-I2 El Carril 1 67.178
SURS-T1 Parque Municipal 16.844 0,572000
acin de aprovechamiento para cada Sector, se establece en las
ERPUESTAS DE PROTECC ERPUESTAS DE PROTECC ERPUESTAS DE PROTECC ERPUESTAS DE PROTECCIN Y DE IN Y DE IN Y DE IN Y DE INTEGRACIN EN EL PG INTEGRACIN EN EL PG INTEGRACIN EN EL PG INTEGRACIN EN EL PGOU DE LA LEGISLACIN OU DE LA LEGISLACIN OU DE LA LEGISLACIN OU DE LA LEGISLACIN
IONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES
Objetivos generales de las normas superpuestas de proteccin
Los Normas reguladas en este Ttulo tienen por objeto integrar en el PGOU, la concrecin particularizada de
carcter sectorial que afectan al municipio.
Tambin es objeto de estas Normas, la regulacin de los parmetros y limitaciones que, d
atribuciones que la legislacin urbanstica otorga a un planeamiento general municipal, deban de
supramunicipal, as como de aqullos valores de su patrimonio, que desde la escala
supramunicipal est establecido su rgimen de proteccin.
Carcter de las normas superpuestas de proteccin
Los normas reguladas en el presente Ttulo tienen carcter superpuesto y prevalente sobre cualesquiera
definitiva, constituyen limitaciones adicionales sobre la propiedad, por aplicacin direct
concrecin de lo aplicacin de la misma al municipio a travs del presente Plan.
Las normas de proteccin, o bien son de aplicacin directa por la concrecin de la Ley en las NNUU, o son de
efecto diferido a concretar en el planeamiento de desarrollo posterior, o tambin pueden estar
con incidencia sobre el medio.
El PGOU, en aplicacin de lo previsto en la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin integrada de la Calidad
Estudio de Impacto Ambiental (EsIA, as como derivadas del procedimiento. Con independencia de las
A.M. (u.a./m
2
)
0,528186
0,564000
0,572000
da Sector, se establece en las Fichas de la Parte-C
OU DE LA LEGISLACIN OU DE LA LEGISLACIN OU DE LA LEGISLACIN OU DE LA LEGISLACIN Y Y Y Y
la concrecin particularizada de
itaciones que, dentro de los
un planeamiento general municipal, deban de
supramunicipal, as como de aqullos valores de su patrimonio, que desde la escala
tienen carcter superpuesto y prevalente sobre cualesquiera
definitiva, constituyen limitaciones adicionales sobre la propiedad, por aplicacin directa de la Ley, o por la
Las normas de proteccin, o bien son de aplicacin directa por la concrecin de la Ley en las NNUU, o son de
ento de desarrollo posterior, o tambin pueden estar
julio, de Gestin integrada de la Calidad
Estudio de Impacto Ambiental (EsIA, as como derivadas del procedimiento. Con independencia de las

Ttulo, incorporar de la form
ambiental del planeamiento" contenidas en el EslA y las que se puedan deducir de la declaracin previa y de
lo declaracin de impacto ambiental, en su caso. Estas prescripciones tienen el mismo carcte
que el resto de las protecciones sectoriales aqu reguladas, y prevalente respecto a cualquier otro
determinacin menos restrictiva de los NNUU.
CAPTULO 2. PROTECCI CAPTULO 2. PROTECCI CAPTULO 2. PROTECCI CAPTULO 2. PROTECCIN DE LOS RECURSOS N N DE LOS RECURSOS N N DE LOS RECURSOS N N DE LOS RECURSOS N
Seccin 1. Recursos geolg Seccin 1. Recursos geolg Seccin 1. Recursos geolg Seccin 1. Recursos geolgicos y Edficos icos y Edficos icos y Edficos icos y Edficos
Artculo 5.2.1.- Proteccin de los recursos geolgicos y edficos
1. En el suelo no urbanizable, en virtud de lo establecido en el artculo 52.1.a de lo LOUA, estn prohibidas las
actuaciones que comporten un riesgo previsible y significativo,
degradacin del suelo, siendo nulos de pleno derecho los actos administrativos que las autoricen.

2. En virtud de lo establecido en
obra o actuacin que lleve aparejada la realizacin de movimientos de tierras en terrenos con pendiente
superior al 15 % o que afecten a una superficie de ms de 2.500 m2 o a un volumen superior o 5.000 m3,
debern ir acompaadas de la documentacin y estu
negativo sobre lo estabilidad o erosionabilidad de los suelos o lo adopcin de las medidas correctoras
suficientes para corregir dichos impactos. En la concesin de la licencia se podrn exigir garant
aseguren la realizacin de dichas medidas correctoras.
Seccin 2. Vegetacin y fauna Seccin 2. Vegetacin y fauna Seccin 2. Vegetacin y fauna Seccin 2. Vegetacin y fauna
Artculo 5.2.2.- Proteccin de la vegetacin y fauna
1. En virtud de lo establecido en la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, de) Patrimonio Natural y de la
Biodiversidad y en el Decreto 104/1994, de 10 de mayo, por el que se establece el Catlogo Andaluz de
Especies de la Flora Silvestre Amenazada, las obras, construcciones o instalaciones debern respetar las
limitaciones en orden o la proteccin de las especies de flor
dichas normas.

2. Segn establece el artculo 16 de la Normativa del PEPMF, ser necesaria la obtencin de previo licencia
urbanstica para la instalacin de cercas y vallados con fines cinegticos, no siendo aut
favorezcan la circulacin de la fauna en un solo sentido, y precisndose de informe favorable de la
Administracin que regule la actividad cinegtica. Lo mismo cabe decir en cuanto a las obras que afecten a la
circulacin de la pesca por los ros y arroyos.
Seccin 3. Recursos forestales y paisaje Seccin 3. Recursos forestales y paisaje Seccin 3. Recursos forestales y paisaje Seccin 3. Recursos forestales y paisaje
Artculo 5.2.3.- Proteccin forestal y de montes pblicos
1. Los recursos y aprovechamientos forestales del municipio se regularn por lo dispuesto en la siguiente
legislacin y planificacin sectorial:
Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes (modificada por Ley 10/2006).
Ley 2/1992, de 15 de junio, Forestal de Andaluca.
Ttulo, incorporar de la forma ms expresa todas las "prescripciones de correccin, control y desarrollo
lo declaracin de impacto ambiental, en su caso. Estas prescripciones tienen el mismo carcte
determinacin menos restrictiva de los NNUU.
N DE LOS RECURSOS N N DE LOS RECURSOS N N DE LOS RECURSOS N N DE LOS RECURSOS NATURALES, FORESTALES ATURALES, FORESTALES ATURALES, FORESTALES ATURALES, FORESTALES Y PAISAJE Y PAISAJE Y PAISAJE Y PAISAJE
icos y Edficos icos y Edficos icos y Edficos icos y Edficos
Proteccin de los recursos geolgicos y edficos
En el suelo no urbanizable, en virtud de lo establecido en el artculo 52.1.a de lo LOUA, estn prohibidas las
actuaciones que comporten un riesgo previsible y significativo, directo o indirecto, de inundacin, erosin o
En virtud de lo establecido en la Normativa del PEPMF, las solicitudes de licencia urbanstica para cualquier
debern ir acompaadas de la documentacin y estudios necesarios para garantizar la ausencia de impacto
suficientes para corregir dichos impactos. En la concesin de la licencia se podrn exigir garant
aseguren la realizacin de dichas medidas correctoras.
Proteccin de la vegetacin y fauna
En virtud de lo establecido en la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, de) Patrimonio Natural y de la
d y en el Decreto 104/1994, de 10 de mayo, por el que se establece el Catlogo Andaluz de
limitaciones en orden o la proteccin de las especies de flora y fauna silvestre amenazadas que establecen
Segn establece el artculo 16 de la Normativa del PEPMF, ser necesaria la obtencin de previo licencia
urbanstica para la instalacin de cercas y vallados con fines cinegticos, no siendo autorizables aquellos que
por los ros y arroyos.
Seccin 3. Recursos forestales y paisaje Seccin 3. Recursos forestales y paisaje Seccin 3. Recursos forestales y paisaje Seccin 3. Recursos forestales y paisaje
Proteccin forestal y de montes pblicos
Los recursos y aprovechamientos forestales del municipio se regularn por lo dispuesto en la siguiente
sectorial:
Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes (modificada por Ley 10/2006).
Ley 2/1992, de 15 de junio, Forestal de Andaluca.

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as "prescripciones de correccin, control y desarrollo
lo declaracin de impacto ambiental, en su caso. Estas prescripciones tienen el mismo carcter superpuesto
En el suelo no urbanizable, en virtud de lo establecido en el artculo 52.1.a de lo LOUA, estn prohibidas las
directo o indirecto, de inundacin, erosin o
Normativa del PEPMF, las solicitudes de licencia urbanstica para cualquier
dios necesarios para garantizar la ausencia de impacto
suficientes para corregir dichos impactos. En la concesin de la licencia se podrn exigir garantas que
En virtud de lo establecido en la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, de) Patrimonio Natural y de la
d y en el Decreto 104/1994, de 10 de mayo, por el que se establece el Catlogo Andaluz de
a y fauna silvestre amenazadas que establecen
Segn establece el artculo 16 de la Normativa del PEPMF, ser necesaria la obtencin de previo licencia
orizables aquellos que
Los recursos y aprovechamientos forestales del municipio se regularn por lo dispuesto en la siguiente

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Decreto 208/1997, de 9 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento Forestal de Andaluca.
Plan Forestal de Andaluc

2. A efectos de lo establecido en el artculo 27 de la Ley 2/92 Forestal de Andaluca, los terrenos incluidos en el
Catlogo de Montes Pblicos de
en la delimitacin incluida en

3. Los terrenos que, en el futuro, se incluyan en dicho Catlogo, pasarn automticamente a estar sujetos a las
limitaciones al uso y la edificacin establecidas para la zona forestal,
en la que se siten si fuera mayor el grado de proteccin que establecieron.
Artculo 5.2.4.- Proteccin del paisaje de masas arbreas
1. A los efectos de lo previsto en el artculo 169 de la LOUA
masas arbreas, vegetacin arbustiva o rboles aislados que se siten en terrenos calificados como sistemas
generales o locales, o que sean de dominio o uso pblico, o se siten en las zonas de proteccin que a tal
efecto se delimitan en el Plano de Ordenacin
arbustos quedar sometido al requisito de obtencin previa de licencia urbanstica, sin perjuicio de las
autorizaciones que sea necesario obtener de lo auto
otorgamiento de lo licencia se atender a la preservacin, y en su caso mejora, del paisaje en general y en
particular de sus elementos ms caractersticos y de los entornos de los ncleos urbanos; pu
Ayuntamiento rechazar la tala o imponer las condiciones encaminadas a la preservacin de dichos valores.

2. La instalacin de carteles de propaganda, inscripciones o artefactos de cualquier naturaleza con fines
publicitarios, excepto los necesarios
valorar su posible incidencia
por este motivo. Queda expresamente prohibida la publicidad apoyada o co
naturales como roquedo, rboles, laderos, etc.

3. En las solicitudes de licencia para la construccin de imgenes y smbolos conmemorativos en las cumbres y
otros lugares especialmente visibles, o de minas, canteras, vertederos, dep
otros usos que puedan generar un fuerte impacto en el paisaje, los proyectos debern ir acompaados de un
estudio paisajstico en el que se valore su incidencia en el conjunto de la cuenca visual afectada, en especial
desde carreteras y caminos desde los que sean visibles.
Artculo 5.2.5.- Proteccin de rboles y arboledas singulares
Los ejemplares que resulten incluidos en el Catlogo de Arboles y Arboledas Singulares de la Provincia de
se someten a un rgimen de especial proteccin, de modo que se
ligeras y ramoneo de estos ejemplares, se limitarn a las estrictamente imprescindibles y justificadas desde la
tcnica forestal, en orden al mantenimiento de su porte y asp
inclusin en el Catlogo referido.

Plan Forestal de Andaluca.
A efectos de lo establecido en el artculo 27 de la Ley 2/92 Forestal de Andaluca, los terrenos incluidos en el
Catlogo de Montes Pblicos de Andaluca, se clasifican como suelo no urbanizable de especial proteccin,
en la delimitacin incluida en los Planos de Ordenacin Clasificacin del Suelo y Estructura Territorio
Los terrenos que, en el futuro, se incluyan en dicho Catlogo, pasarn automticamente a estar sujetos a las
limitaciones al uso y la edificacin establecidas para la zona forestal, prevaleciendo stos sobre las de la zona
en la que se siten si fuera mayor el grado de proteccin que establecieron.
Proteccin del paisaje de masas arbreas
revisto en el artculo 169 de la LOUA, se considerarn protegidos por el planeamiento las
delimitan en el Plano de Ordenacin Estructura Territorio. En estos terrenos, la tala
autorizaciones que sea necesario obtener de lo autoridad forestal y otros competentes en la materia. En el
particular de sus elementos ms caractersticos y de los entornos de los ncleos urbanos; pu
a instalacin de carteles de propaganda, inscripciones o artefactos de cualquier naturaleza con fines
publicitarios, excepto los necesarios para la seguridad vial, estarn sujetos a licencia municipal, en la que se
valorar su posible incidencia negativa en el paisaje, pudiendo denegarse la licencia o imponer condiciones
por este motivo. Queda expresamente prohibida la publicidad apoyada o construida sobre elementos
naturales como roquedo, rboles, laderos, etc.
para la construccin de imgenes y smbolos conmemorativos en las cumbres y
otros lugares especialmente visibles, o de minas, canteras, vertederos, depsitos de vehculos o chatarra, y
carreteras y caminos desde los que sean visibles.
Proteccin de rboles y arboledas singulares
incluidos en el Catlogo de Arboles y Arboledas Singulares de la Provincia de
special proteccin, de modo que se prohbe expresamente su corta. Las podas, podas
tcnica forestal, en orden al mantenimiento de su porte y aspecto natural, y la singularidad que han justificado su
A efectos de lo establecido en el artculo 27 de la Ley 2/92 Forestal de Andaluca, los terrenos incluidos en el
Andaluca, se clasifican como suelo no urbanizable de especial proteccin,
Clasificacin del Suelo y Estructura Territorio.
Los terrenos que, en el futuro, se incluyan en dicho Catlogo, pasarn automticamente a estar sujetos a las
prevaleciendo stos sobre las de la zona
tegidos por el planeamiento las
En estos terrenos, la tala de rboles o
ridad forestal y otros competentes en la materia. En el
particular de sus elementos ms caractersticos y de los entornos de los ncleos urbanos; pudiendo el
a instalacin de carteles de propaganda, inscripciones o artefactos de cualquier naturaleza con fines
para la seguridad vial, estarn sujetos a licencia municipal, en la que se
en el paisaje, pudiendo denegarse la licencia o imponer condiciones
nstruida sobre elementos
para la construccin de imgenes y smbolos conmemorativos en las cumbres y
sitos de vehculos o chatarra, y
incluidos en el Catlogo de Arboles y Arboledas Singulares de la Provincia de Almera,
expresamente su corta. Las podas, podas
ecto natural, y la singularidad que han justificado su

CAPTULO 3. PROTECCI CAPTULO 3. PROTECCI CAPTULO 3. PROTECCI CAPTULO 3. PROTECCIN DE LOS RECURSOS H N DE LOS RECURSOS H N DE LOS RECURSOS H N DE LOS RECURSOS H
Artculo 5.3.1.- Bienes integrantes del dominio pblico hidrulico
1. En los bienes integrantes del dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre y polica en el trmino
municipal de Macael, identificados en los Planos de Ordenacin
ser aplicable la siguiente legislac
Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
de Aguas (Modificada por Ley 62/2003 de 30 de diciembre y por Real Decreto Ley 4/2007, de 13 de
abril).
Ley 9/2010, de 30 de julio, de Aguas
Real Decreto 907/2007, de 6 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Planificacin
Hidrolgica.
Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Pblico
Hidrulico, que desarrolla los Ttulos Preliminar, I, N, V, VI y VII de la Ley 19/1985, de 2 de agosto,
de Aguas. Modificado por Real Decreto 9/2008, de 11 de enero. (RDPH)
Real Decreto 1664/1998, de 24 de julio, por el que se aprueban los Planes Hidrolgicos
Orden de 6 de septiembre de 1999 (BOP 17/09/1999) por la que se dispone la publicacin de las
determinaciones del contenido normativo del Plan Hidrolgico de Cuenca del
Real Decreto 1664/1998, de 24
Decreto 189/2002,
inundaciones en cauces urbanos andaluces. (PPAI)

2. El PGOU delimita el dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre en los cauces afectados por los
nuevos crecimientos del ncleo urbano a efectos de la aplicacin del rgimen de la legislacin en materia de
Aguas. En el resto del trmino municipal, el PGOU recoge el trazado genrico sin deslinde o delimitacin que
consta en los mapas publicados por el Instituto de Cartografa d
urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica de Aguas".

3. En la zona de dominio pblico hidrulico se
las excepciones relativas a los
Organismo de Cuenca.
Artculo 5.3.2.- Zonas de servidumbre y polica
1. Con independencia de la clasificacin del suelo prevista en el presente Plan, se debern respetar los
siguientes limitaciones:
a) Zona de servidumbre. Se deber respetar una banda de 5 metros de anchura paralela a los cauces
para permitir el uso pblico regulado en el RDPH, con prohibicin de cualquier tipo de
construcciones y de plantar especies arbreas sobre ell
b) Zona de polica: Se deber obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenco, para efectuar en
las bandas de 100 metros de anchura paralelas a los cauces, las siguientes actuaciones (artculos 6 al
9 y 78 al 82 del RDPH):
Alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno.
Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas.
Extracciones de ridos.
N DE LOS RECURSOS H N DE LOS RECURSOS H N DE LOS RECURSOS H N DE LOS RECURSOS HIDROLGICOS IDROLGICOS IDROLGICOS IDROLGICOS
Bienes integrantes del dominio pblico hidrulico
En los bienes integrantes del dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre y polica en el trmino
, identificados en los Planos de Ordenacin Clasificacin del Suelo y Estructura Territorio,
ser aplicable la siguiente legislacin y planificacin sectorial en materia de Aguas:
ey 9/2010, de 30 de julio, de Aguas para Andaluca.
ulico, que desarrolla los Ttulos Preliminar, I, N, V, VI y VII de la Ley 19/1985, de 2 de agosto,
de Aguas. Modificado por Real Decreto 9/2008, de 11 de enero. (RDPH)
Real Decreto 1664/1998, de 24 de julio, por el que se aprueban los Planes Hidrolgicos
determinaciones del contenido normativo del Plan Hidrolgico de Cuenca del
Real Decreto 1664/1998, de 24 de julio.
de 2 de julio, por el que se aprueba el Plan de Prevencin de avenidas e
inundaciones en cauces urbanos andaluces. (PPAI)
El PGOU delimita el dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre en los cauces afectados por los
cleo urbano a efectos de la aplicacin del rgimen de la legislacin en materia de
en los mapas publicados por el Instituto de Cartografa de Andaluca, y los clasifica como "suelo no
urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica de Aguas".
En la zona de dominio pblico hidrulico se prohbe cualquier tipo de ocupacin temporal o permanente, con
las excepciones relativas a los usos comunes especiales legalmente previstos, que precisarn autorizacin del
Zonas de servidumbre y polica
Con independencia de la clasificacin del suelo prevista en el presente Plan, se debern respetar los
Zona de servidumbre. Se deber respetar una banda de 5 metros de anchura paralela a los cauces
construcciones y de plantar especies arbreas sobre ellos (artculos 6 al 8 del citado RRDPH).
Zona de polica: Se deber obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenco, para efectuar en
RDPH):
Alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno.
Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas.
Extracciones de ridos.

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En los bienes integrantes del dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre y polica en el trmino
Clasificacin del Suelo y Estructura Territorio,
ulico, que desarrolla los Ttulos Preliminar, I, N, V, VI y VII de la Ley 19/1985, de 2 de agosto,
Real Decreto 1664/1998, de 24 de julio, por el que se aprueban los Planes Hidrolgicos de cuenca.
determinaciones del contenido normativo del Plan Hidrolgico de Cuenca del Sur, aprobado por
de 2 de julio, por el que se aprueba el Plan de Prevencin de avenidas e
El PGOU delimita el dominio pblico hidrulico y sus zonas de servidumbre en los cauces afectados por los
cleo urbano a efectos de la aplicacin del rgimen de la legislacin en materia de
e Andaluca, y los clasifica como "suelo no
cualquier tipo de ocupacin temporal o permanente, con
previstos, que precisarn autorizacin del
Con independencia de la clasificacin del suelo prevista en el presente Plan, se debern respetar los
Zona de servidumbre. Se deber respetar una banda de 5 metros de anchura paralela a los cauces
os (artculos 6 al 8 del citado RRDPH).
Zona de polica: Se deber obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenco, para efectuar en

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Acampados colectivas que
de campamentos turs
Otros usos o actividades que supongan un obstculo o la co
avenidas.

2. El planeamiento de desarrollo, as como los Proyectos de Urbanizacin o de Obras ordinarias que se formulen
en ejecucin del presente PGOU, debern obtener
en la medida que corresponda la aplicacin de las anteriores limitaciones y servidumbres.

3. Sin perjuicio de lo establecido en la legislacin de Aguas y en el Plan Hidrolgico de cuenca, la ordenacin
las zonas de servidumbre y polica en zonas inundables estar sujeta o las siguientes limitaciones, siempre
que no sean menos restrictivas que las establecidas en
a) En la zona de servidumbre no se permiten nuevas instalaciones o edifica
temporal o permanente, salvo por razones justificadas de inters pblico y siempre que se garantice
su adecuada defensa frente al riesgo de inundacin as como la ausencia de obstculos al drenaje,
toda ella sin perjuicio de la competen
b) En la zona de polica en suelo no urbanizable no se permitir su ocupacin con edificaciones,
admitindose nicamente las provisionales y las destinadas al esparcimiento de lo poblacin
siempre que facilite el drenaje de las zona
c) En suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado, la zona inundable con periodo de retomo de
500 aos evaluada en el Estudio de Inundabilidad del entorno de las reas de nuevos crecimientos
del PGOU, as como una franja adicional de 10 metr
consolidado lo impida
establecer la ordenacin adecuada que facilite el acceso a la zona de servidumbre y cauce; de igual
modo, se adoptarn las medidas en el planeamiento de desarrollo y proyecto de urbanizacin para
que se mantenga o mejore la capacidad hidrulica, se facilite el drenaje de los zonas inundables y,
en general, se reduzcan al mximo los daos provocados por los avenidas

4. Para la preservacin del sistema hidrolgico, y sin perjuicio de los
establezca el Organismo de cuenca, el planeamiento de desarrollo garantizar la suficiente capacidad de
desage de cualquier escorrenta
constructivas precisas para garantizar la rpida evacuacin de las aguas pluviales y evitar el encharcamiento
de las zonas ms deprimidas, evitando, adems, procesos de erosin y sedimentacin.
no podrn agravar, desviar ni impedir la servidumbre de recepcin de escorrentas en los predios inferiores

5. Los movimientos de tierra debern realizarse adoptando las medidas necesarias para impedir afeccin o la
calidad de las aguas, y el acopio de materiales sobrantes se realizar en lugares previamente acondicionados
y con los medios adecuados para evitar el incremento de partculas slidos en suspensin y de slidos en las
aguas.

6. El planeamiento de desarrollo de los suelos urban
establezca el Organismo de cuenca
afecten a cauce pblico.
ampados colectivas que necesiten autorizacin de Organismos competentes
de campamentos tursticos.
Otros usos o actividades que supongan un obstculo o la corriente en rgimen de

El planeamiento de desarrollo, as como los Proyectos de Urbanizacin o de Obras ordinarias que se formulen
en ejecucin del presente PGOU, debern obtener la correspondiente autorizacin del Organismo de Cuenca
Sin perjuicio de lo establecido en la legislacin de Aguas y en el Plan Hidrolgico de cuenca, la ordenacin
que no sean menos restrictivas que las establecidas en el artculo 5.3.3:
En la zona de servidumbre no se permiten nuevas instalaciones o edifica
toda ella sin perjuicio de la competencia estatal en la materia.
En la zona de polica en suelo no urbanizable no se permitir su ocupacin con edificaciones,
siempre que facilite el drenaje de las zonas inundables.
En suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado, la zona inundable con periodo de retomo de
del PGOU, as como una franja adicional de 10 metros (salvo que la proximidad del su
consolidado lo impida), se destinar preferentemente a lo localizacin de los espacias libres y se
optarn las medidas en el planeamiento de desarrollo y proyecto de urbanizacin para
en general, se reduzcan al mximo los daos provocados por los avenidas.
Para la preservacin del sistema hidrolgico, y sin perjuicio de los determinaciones
escorrenta que afecte a terrenos a ordenar, por lo que se debern
s precisas para garantizar la rpida evacuacin de las aguas pluviales y evitar el encharcamiento
de las zonas ms deprimidas, evitando, adems, procesos de erosin y sedimentacin. L
ni impedir la servidumbre de recepcin de escorrentas en los predios inferiores
Los movimientos de tierra debern realizarse adoptando las medidas necesarias para impedir afeccin o la
s, y el acopio de materiales sobrantes se realizar en lugares previamente acondicionados
El planeamiento de desarrollo de los suelos urbanizables acoger las determinaciones que oportunamente
stablezca el Organismo de cuenca respecto a la ordenacin, urbanizacin y edificacin de los Sectores que
competentes en materia
ente en rgimen de
El planeamiento de desarrollo, as como los Proyectos de Urbanizacin o de Obras ordinarias que se formulen
la correspondiente autorizacin del Organismo de Cuenca
Sin perjuicio de lo establecido en la legislacin de Aguas y en el Plan Hidrolgico de cuenca, la ordenacin de
En la zona de servidumbre no se permiten nuevas instalaciones o edificaciones, de carcter
En la zona de polica en suelo no urbanizable no se permitir su ocupacin con edificaciones,
En suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado, la zona inundable con periodo de retomo de
os (salvo que la proximidad del suelo urbano
), se destinar preferentemente a lo localizacin de los espacias libres y se
optarn las medidas en el planeamiento de desarrollo y proyecto de urbanizacin para
que oportunamente
ordenar, por lo que se debern adoptar las medidas
s precisas para garantizar la rpida evacuacin de las aguas pluviales y evitar el encharcamiento
Las obras a proyectar
ni impedir la servidumbre de recepcin de escorrentas en los predios inferiores.
Los movimientos de tierra debern realizarse adoptando las medidas necesarias para impedir afeccin o la
s, y el acopio de materiales sobrantes se realizar en lugares previamente acondicionados
izables acoger las determinaciones que oportunamente
respecto a la ordenacin, urbanizacin y edificacin de los Sectores que

Artculo 5.3.3.- Zonas inundables
1. La ordenacin de terrenos inundabl
Hidrolgico de la Cuenca y a las limitaciones de uso que establezca la Administracin General del Estado y la
Comunidad Autnoma conforme a la legislacin de Aguas.

2. Adems, la ordenacin de los terrenos inundables estar sujeta a las siguientes limitaciones generales:
a) En los terrenos inundables de periodo de retomo de 50 aos no se permitir edificacin o instalacin
alguna, temporal o permanente. Excepcionalmente, y por razones
podrn autorizar instalaciones temporales.
b) En los terrenos inundables de periodos de retomo entre 50 y 100 aos no se permitir la instalacin
de industria pesado, contaminante segn la legislacin vigente o con riesgo i
occidentes graves. Adems, en aquellos terrenos en los que el calado del agua sea superior a 0,5
metros tampoco se permitir edificacin o instalacin alguna, temporal o permanente. Asimismo,
en los terrenos inundables de 100 aos de perodo de
agua para dicha avenido sea superior a 0,5 metros por segundo se prohbe lo construccin de
edificaciones, instalaciones, obras lineales o cualesquiera otras que constituyan un obstculo
significativo al flujo del
c) En los terrenos inundables de periodo de retomo entre 100 y 500 aos no se permitir las industrias
contaminantes segn la legislacin vigente o con riesgo inherente de accidentes graves.

3. Las autorizaciones de uso que puedan otorgarse dentro de terr
previa ejecucin de las medidas especficas de defensa contra las inundaciones que correspondieren.
Artculo 5.3.4.- Proteccin de acuferos
1. Sern de aplicacin las determinaciones generales de proteccin de acuf
la legislacin de Aguas, y en los siguientes normas: Decreto 261/1998, de 15 de diciembre, por el que se
designan zonas vulnerables a la contaminacin por nitratos procedentes de fuentes agrarias en la
Comunidad Autnoma de Andaluca, y Resolucin de 12 de diciembre de 1997, de la Direccin General de la
Produccin Agraria, por la que se hace pblico el Cdigo de Buenas Prcticas Agrarias de Andaluca para la
proteccin de aguas contra la contaminacin producida por nitrat

2. En todas las zonas de acuferos del trmino municipal delimitadas en el Plano de Ordenacin
Territorio, en la concesin de licencias urbansticas se aplicarn con carcter general las siguientes
protecciones establecidas por la legislacin de aguas, artculo 14.3 de lo Normativa del PEPMF y desde los
criterios ambientales del PGOU para la proteccin de este recurso:

Zonas inundables
La ordenacin de terrenos inundables se ajustar a las siguientes condiciones: A lo establecido en el Plan
Comunidad Autnoma conforme a la legislacin de Aguas.
cin de los terrenos inundables estar sujeta a las siguientes limitaciones generales:
En los terrenos inundables de periodo de retomo de 50 aos no se permitir edificacin o instalacin
alguna, temporal o permanente. Excepcionalmente, y por razones justificadas de inters pblico, se
podrn autorizar instalaciones temporales.
En los terrenos inundables de periodos de retomo entre 50 y 100 aos no se permitir la instalacin
de industria pesado, contaminante segn la legislacin vigente o con riesgo i
en los terrenos inundables de 100 aos de perodo de retomo y donde, adems, la velocidad del
significativo al flujo del agua.
En los terrenos inundables de periodo de retomo entre 100 y 500 aos no se permitir las industrias
Las autorizaciones de uso que puedan otorgarse dentro de terrenos inundables estarn condicionadas a la
medidas especficas de defensa contra las inundaciones que correspondieren.
Proteccin de acuferos
Sern de aplicacin las determinaciones generales de proteccin de acuferos de la Normativa del PEPMF, en
de Andaluca, y Resolucin de 12 de diciembre de 1997, de la Direccin General de la
proteccin de aguas contra la contaminacin producida por nitratos de origen agrario.
En todas las zonas de acuferos del trmino municipal delimitadas en el Plano de Ordenacin
en la concesin de licencias urbansticas se aplicarn con carcter general las siguientes
or la legislacin de aguas, artculo 14.3 de lo Normativa del PEPMF y desde los
criterios ambientales del PGOU para la proteccin de este recurso:

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es se ajustar a las siguientes condiciones: A lo establecido en el Plan
cin de los terrenos inundables estar sujeta a las siguientes limitaciones generales:
En los terrenos inundables de periodo de retomo de 50 aos no se permitir edificacin o instalacin
justificadas de inters pblico, se
En los terrenos inundables de periodos de retomo entre 50 y 100 aos no se permitir la instalacin
de industria pesado, contaminante segn la legislacin vigente o con riesgo inherente de
retomo y donde, adems, la velocidad del
En los terrenos inundables de periodo de retomo entre 100 y 500 aos no se permitir las industrias
ables estarn condicionadas a la
medidas especficas de defensa contra las inundaciones que correspondieren.
eros de la Normativa del PEPMF, en
de Andaluca, y Resolucin de 12 de diciembre de 1997, de la Direccin General de la
En todas las zonas de acuferos del trmino municipal delimitadas en el Plano de Ordenacin Estructura
en la concesin de licencias urbansticas se aplicarn con carcter general las siguientes
or la legislacin de aguas, artculo 14.3 de lo Normativa del PEPMF y desde los

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a) Se prohben las instalaciones de almacenamiento o tratamiento de residuos de todo tipo (urbanos,
agrcolas tipo balsas de alpechn, ganaderos, etc.).
b) Para la autorizacin de cualquier otra instalacin o edificacin se deber justificar mediante Estudio
Hidrogeolgico redactado por un tcnico competente, el establecimiento de medidas suficientes de
depuracin del efluente que produzca la instalacin de manera que no perjudique la calidad de las aguas
subterrneas.
c) Hasta tanto no se delimite por la Administracin hidrulica, se considerar dicha zona como permetro
de proteccin de acuferos a los efectos de lo disp
se exigir autorizacin previa de dicha Administracin para la concesin de las licencias urbansticas a las
que se refiere el prrafo anterior.
d) Los colectores de saneamiento que discurran por zonas
estanqueidad de las juntas (o verificada en ensayos en obra antes de proceder al relleno de lo
excavacin), de modo que la prdida mxima en una hora no alcance el cincuenta (50%) por ciento de lo
cantidad regulada con carcter general para colectores de saneamiento en reas urbanos, regulada en el
articulo 11.6.3.
Artculo 5.3.5.- Abastecimiento de agua potable
1. Las actuaciones urbansticas que se realicen en desarrollo del presente Plan y necesiten de abastecimi
de agua potable, debern prever su conexin a la red general de abastecimiento municipal o
supramunicipal.

2. Para toda captacin de aguas independiente de la propia red de distribucin de agua potable, deber ser
solicitada ante el Organismo de Cuenca
alguna de las diversas figuras que la Ley de Aguas contempla para asignar o inscribir recursos provenientes
del dominio pbico hidrulico, considerando para las aguas subterrneas la normativ
especfica que el Plan Hidrolgico de lo Cuenca del
Artculo 5.3.6.- Saneamiento de aguas residuales y vertidos
1. En ningn caso se vertern aguas residuales al sistema hidrolgico local, quedando
directos a cauce o indirectos sobre el terreno.

2. No se permitir en ningn
elaboracin que se desarrollen en los sectores industriales ni a cauces ni a fosas
propia industria a depuracin previa a la conexin con la red municipal de saneamiento de manera que
queden garantizados unos niveles de DBO, residuos minerales, etc, similares a los de uso domestico y
asumibles por los sistemas de depuracin.
Las instalaciones industriales cuya produccin de aguas residuales se mantengan dentro de parmetros
admisibles, podrn verter directamente a la red de saneamiento municipal con sifn hidrulico interpuesto.
Estos vertidos sin tratamiento pr
supongan riesgo para la red general por sus caractersticas corrosivas, densidad, por su naturaleza
inflamable o explosivo, o por contener contaminantes txicos en cantidades tales qu
amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido comn final.

3. Se prever la correcta depuracin de las aguas residuales municipales priorizando la ejecucin de los
colectores necesarios as como su unificacin y prolongacin hast
Se prohben las instalaciones de almacenamiento o tratamiento de residuos de todo tipo (urbanos,
po balsas de alpechn, ganaderos, etc.).
Para la autorizacin de cualquier otra instalacin o edificacin se deber justificar mediante Estudio
efluente que produzca la instalacin de manera que no perjudique la calidad de las aguas
Hasta tanto no se delimite por la Administracin hidrulica, se considerar dicha zona como permetro
de proteccin de acuferos a los efectos de lo dispuesto en el artculo 5.3 de la Ley de Aguas, por lo que
que se refiere el prrafo anterior.
Los colectores de saneamiento que discurran por zonas de acuferos debern de tener homologada una
ada con carcter general para colectores de saneamiento en reas urbanos, regulada en el
Abastecimiento de agua potable
Las actuaciones urbansticas que se realicen en desarrollo del presente Plan y necesiten de abastecimi
Para toda captacin de aguas independiente de la propia red de distribucin de agua potable, deber ser
tada ante el Organismo de Cuenca la correspondiente concesin administrativa o autorizacin, bajo
del dominio pbico hidrulico, considerando para las aguas subterrneas la normativ
especfica que el Plan Hidrolgico de lo Cuenca del Sur contempla para el mbito de Macael.
Saneamiento de aguas residuales y vertidos
so se vertern aguas residuales al sistema hidrolgico local, quedando prohibidos los vertidos
directos a cauce o indirectos sobre el terreno.
No se permitir en ningn caso el vertido directo de los aguas residuales procedentes de procesos de
elaboracin que se desarrollen en los sectores industriales ni a cauces ni a fosas, debiendo someterse en la
de depuracin.
Estos vertidos sin tratamiento previo a la red general de alcantarillado slo sern autorizados cuando no
inflamable o explosivo, o por contener contaminantes txicos en cantidades tales qu
amenaza para la calidad de las aguas receptoras del vertido comn final.
Se prever la correcta depuracin de las aguas residuales municipales priorizando la ejecucin de los
colectores necesarios as como su unificacin y prolongacin hasta estacin depuradora. El sistema de
Se prohben las instalaciones de almacenamiento o tratamiento de residuos de todo tipo (urbanos,
Para la autorizacin de cualquier otra instalacin o edificacin se deber justificar mediante Estudio
efluente que produzca la instalacin de manera que no perjudique la calidad de las aguas
Hasta tanto no se delimite por la Administracin hidrulica, se considerar dicha zona como permetro
uesto en el artculo 5.3 de la Ley de Aguas, por lo que
de acuferos debern de tener homologada una
ada con carcter general para colectores de saneamiento en reas urbanos, regulada en el
Las actuaciones urbansticas que se realicen en desarrollo del presente Plan y necesiten de abastecimiento
Para toda captacin de aguas independiente de la propia red de distribucin de agua potable, deber ser
la correspondiente concesin administrativa o autorizacin, bajo
del dominio pbico hidrulico, considerando para las aguas subterrneas la normativa y zonificacin
contempla para el mbito de Macael.
prohibidos los vertidos
el vertido directo de los aguas residuales procedentes de procesos de
, debiendo someterse en la
evio a la red general de alcantarillado slo sern autorizados cuando no
inflamable o explosivo, o por contener contaminantes txicos en cantidades tales que supongan una
Se prever la correcta depuracin de las aguas residuales municipales priorizando la ejecucin de los
a estacin depuradora. El sistema de

depuracin general de aguas residuales deber proyectarse y dimensionarse para la mxima capacidad del
uso propuesto.

4. Para garantizar la no afeccin a la
fosas spticas o pozos negros en el mbito de suelos urbanos y urbanizables.

5. Se deber obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenca para efectuar el vertido directo o indirecto
de aguas y de productos residual
elemento del dominio pblico hidrulico (artculos 100 o 108 de la Ley de Aguas).

6. Durante la fase de ejecucin y urbanizacin de las actuaciones urbansticas proyectadas se tomarn las
medidas oportunas para evitar el
apertura y ocupacin en tanto los terrenos no cuenten con conexin a los redes de abastecimiento y
saneamiento.
CAPTULO 4. INTEGRAC CAPTULO 4. INTEGRAC CAPTULO 4. INTEGRAC CAPTULO 4. INTEGRACIN DE LA LEGISLACI IN DE LA LEGISLACI IN DE LA LEGISLACI IN DE LA LEGISLACI
Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales
Artculo 5.4.1.- Objeto y normativa bsica
1. El objetivo general de las disposiciones de este Captulo es la integracin normativa en el PGOU, de las
determinaciones de la legislacin ambiental,
Prescripciones de correccin, control y desarrollo del planeamiento propuestas por el EsIA o derivadas del
procedimiento de EIA, de la declaracin previa, y de la declaracin de impacto ambiental,

2. La normativa general bsica en materia de proteccin del medio ambiente integrada en el PGOU es la
siguiente:
a) Autonmica:
Ley 7/2007, de 9 de
Decreto 292/1995, de 12 de diciembre, por el
Impacto Ambiental de la Comunidad Autnoma de Andaluca.
Decreto 92/2003, de 8 de abril, por el que se modifican puntualmente los anexos del Decreto
292/1995, de 12 de diciembre y el Decreto 153/1996, de 30 de
b) Estatal:
Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley de Impacto Ambiental de Proyectos.
Ley 26/2007, de 23 de octubre de Responsabilidad medioambiental.
Ley 9/2006, de3 28 de abril, sobre evalua
programas en el medio ambiente.
integrados de la contaminacin.
Real Decreto 509/2007, de 20 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para el desarrollo
ejecucin de la Ley 16/2002, de 1 de
contaminacin.
Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental
a garantizar la no afeccin a las aguas subterrneas quedar prohibida expresamente la implantaci
s spticas o pozos negros en el mbito de suelos urbanos y urbanizables.
Se deber obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenca para efectuar el vertido directo o indirecto
de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas continentales o cualquier otro
elemento del dominio pblico hidrulico (artculos 100 o 108 de la Ley de Aguas).
Durante la fase de ejecucin y urbanizacin de las actuaciones urbansticas proyectadas se tomarn las
medidas oportunas para evitar el vertido fuera de la red municipal. No se podrn otorgar las licencias de
IN DE LA LEGISLACI IN DE LA LEGISLACI IN DE LA LEGISLACI IN DE LA LEGISLACIN AMBIENTAL Y DEL TR N AMBIENTAL Y DEL TR N AMBIENTAL Y DEL TR N AMBIENTAL Y DEL TRMITE DE E MITE DE E MITE DE E MITE DE EVALUACIN VALUACIN VALUACIN VALUACIN
Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales Seccin 1. Normativa Ambiental y criterios generales
Objeto y normativa bsica
El objetivo general de las disposiciones de este Captulo es la integracin normativa en el PGOU, de las
determinaciones de la legislacin ambiental, as como de su concrecin para el municipio a travs de las
procedimiento de EIA, de la declaracin previa, y de la declaracin de impacto ambiental,
La normativa general bsica en materia de proteccin del medio ambiente integrada en el PGOU es la
Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental.
Decreto 292/1995, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Evaluacin de
Impacto Ambiental de la Comunidad Autnoma de Andaluca.
292/1995, de 12 de diciembre y el Decreto 153/1996, de 30 de abril
Ley de Impacto Ambiental de Proyectos.
Ley 26/2007, de 23 de octubre de Responsabilidad medioambiental.
Ley 9/2006, de3 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y
programas en el medio ambiente. -Ley 16/2002, de 1 de julio, de prevencin y control
integrados de la contaminacin.
Real Decreto 509/2007, de 20 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para el desarrollo
ejecucin de la Ley 16/2002, de 1 de julio, de prevencin y control integrados de
contaminacin.
Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental Seccin 2. Medidas de proteccin ambiental

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esamente la implantacin de
Se deber obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenca para efectuar el vertido directo o indirecto
aguas continentales o cualquier otro
Durante la fase de ejecucin y urbanizacin de las actuaciones urbansticas proyectadas se tomarn las
vertido fuera de la red municipal. No se podrn otorgar las licencias de
VALUACIN VALUACIN VALUACIN VALUACIN
El objetivo general de las disposiciones de este Captulo es la integracin normativa en el PGOU, de las
as como de su concrecin para el municipio a travs de las
procedimiento de EIA, de la declaracin previa, y de la declaracin de impacto ambiental, en su caso.
La normativa general bsica en materia de proteccin del medio ambiente integrada en el PGOU es la
que se aprueba el Reglamento de Evaluacin de
cin de los efectos de determinados planes y
ulio, de prevencin y control
Real Decreto 509/2007, de 20 de abril, por el que se aprueba el Reglamento para el desarrollo y
ulio, de prevencin y control integrados de la

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Artculo 5.4.2.- Compatibilidad de usos
1. La implantacin de actividades industriales queda expresamente condicio
procedimientos de prevencin y control ambiental (autorizacin ambiental integrada, autorizacin
ambiental unificada, evaluacin ambiental, y calificacin ambiental), cumplimiento de niveles de emisin de
contaminantes atmosfricos, exigencias de aislamiento acstico y de gestin de residuos que resulten
procedentes en aplicacin de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental y sus
normas de desarrollo.

2. Los procedimientos de Calificacin Ambiental
a) Garantizar el cumplimiento de los niveles legalmente establecidos de ruidos y vibraciones. En este
sentido deber acreditarse el cumplimiento de los Niveles de Emisin Exterior (N.E.E.), Nivel
Acsticos de Evaluacin (NA.E.) y las exigencias de aislamiento acstico exigibles en el mbito zonal
correspondiente en virtud del Decreto 326/2003, de 25 de noviembre, por el que aprueba el
Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica de
noviembre, del Ruido, y Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley
37/2003.
b) Garantizar el cumplimiento de los niveles y controles legalmente establecidos para la emisin de
otros contaminantes
c) Garantizar la adecuacin de la actividad a instalar con el uso caracterstico de la zona, en funcin de
su catalogacin en el Reglamento de la Calidad del Aire, aprobado por Decreto 74/1996, de 20 de
febrero.
d) Anlisis de la influencia que el
sobre los accesos y fluidez de la circulacin en la zona.

3. En los suelos urbanos y urbanizables que no posean como calificacin especifica la industrial o terciario
quedar expresamente prohibida la nueva implantacin de las siguientes actividades:
a) Actividades incluidas en el Anexo 1 de la Ley 7/2007, con la excepcin de las del apartado 13
siguientes: 13.21, 13.23, 13.26, 13.31, 13.32, 13.34, a 13.46, y 13,48 a 13.55. La regulacin de
compatibilidad o no de dichas actividades compartidas en un mismo edificio con el uso residencial
se delega a la ordenacin de carcter pormenorizado.
b) Actividades incluidas en el ca
del Anexo IV de la Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la
atmsfera.
c) Actividades incluidas en el Anexo 1 del Decreto 1)7/2003, de 31 de enero, sobre limitacin de
emisiones de compuestos orgnicos voltiles debidas al uso de di
actividades, y que superen los umbrales del Anexo 2 del mismo. Mediante ordenacin de carcter
pormenorizada, o mediante ordenanza especfica de actividades, se podr regular la compatibilidad
en un mismo edificio de las mismas co
adicionales de implantacin de tipos de actividades y de limites de emisiones ms restrictivos.

4. En los suelos urbanos y urbanizables, la posibilidad de implantar usos ganaderos (incluida la doma d
animales y picaderos) quedar especficamente excluida.

5. Se establecer en el planeamiento de desarrollo una zonificacin interna en los suelos productivos, de
manera que en las parcelas colindantes con suelo residencial (urbano o urbanizable), equipamie
Compatibilidad de usos
La implantacin de actividades industriales queda expresamente condicionada al cumplimiento de los
cos, exigencias de aislamiento acstico y de gestin de residuos que resulten
Los procedimientos de Calificacin Ambiental se instruirn y resolvern conforme a los siguientes criterios:
Garantizar el cumplimiento de los niveles legalmente establecidos de ruidos y vibraciones. En este
sentido deber acreditarse el cumplimiento de los Niveles de Emisin Exterior (N.E.E.), Nivel
Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica de Andaluca, Ley 37/2003, de 17 de
Garantizar el cumplimiento de los niveles y controles legalmente establecidos para la emisin de
otros contaminantes atmosfricos.
Garantizar la adecuacin de la actividad a instalar con el uso caracterstico de la zona, en funcin de
Anlisis de la influencia que el trfico de vehculos generado por la actividad concreta pudiera tener
sobre los accesos y fluidez de la circulacin en la zona.
En los suelos urbanos y urbanizables que no posean como calificacin especifica la industrial o terciario
prohibida la nueva implantacin de las siguientes actividades:
Actividades incluidas en el Anexo 1 de la Ley 7/2007, con la excepcin de las del apartado 13
siguientes: 13.21, 13.23, 13.26, 13.31, 13.32, 13.34, a 13.46, y 13,48 a 13.55. La regulacin de
se delega a la ordenacin de carcter pormenorizado.
Actividades incluidas en el catlogo de actividades potencialmente contaminadoras de la atmsfera
Anexo IV de la Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la
Actividades incluidas en el Anexo 1 del Decreto 1)7/2003, de 31 de enero, sobre limitacin de
emisiones de compuestos orgnicos voltiles debidas al uso de disolventes en determinadas
en un mismo edificio de las mismas con el uso residencial, e incluso disponer unas limitaciones
En los suelos urbanos y urbanizables, la posibilidad de implantar usos ganaderos (incluida la doma d
animales y picaderos) quedar especficamente excluida.
Se establecer en el planeamiento de desarrollo una zonificacin interna en los suelos productivos, de
manera que en las parcelas colindantes con suelo residencial (urbano o urbanizable), equipamie
nada al cumplimiento de los
cos, exigencias de aislamiento acstico y de gestin de residuos que resulten
se instruirn y resolvern conforme a los siguientes criterios:
Garantizar el cumplimiento de los niveles legalmente establecidos de ruidos y vibraciones. En este
sentido deber acreditarse el cumplimiento de los Niveles de Emisin Exterior (N.E.E.), Niveles
Andaluca, Ley 37/2003, de 17 de
Garantizar el cumplimiento de los niveles y controles legalmente establecidos para la emisin de
Garantizar la adecuacin de la actividad a instalar con el uso caracterstico de la zona, en funcin de
trfico de vehculos generado por la actividad concreta pudiera tener
En los suelos urbanos y urbanizables que no posean como calificacin especifica la industrial o terciario
Actividades incluidas en el Anexo 1 de la Ley 7/2007, con la excepcin de las del apartado 13
siguientes: 13.21, 13.23, 13.26, 13.31, 13.32, 13.34, a 13.46, y 13,48 a 13.55. La regulacin de la
mente contaminadoras de la atmsfera
Anexo IV de la Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la
Actividades incluidas en el Anexo 1 del Decreto 1)7/2003, de 31 de enero, sobre limitacin de
solventes en determinadas
n el uso residencial, e incluso disponer unas limitaciones
En los suelos urbanos y urbanizables, la posibilidad de implantar usos ganaderos (incluida la doma de
Se establecer en el planeamiento de desarrollo una zonificacin interna en los suelos productivos, de
manera que en las parcelas colindantes con suelo residencial (urbano o urbanizable), equipamientos

educativos o servicios de inters pblico y social, se localicen actividades que acrediten su compatibilidad
con dichos usos.

6. Se incluir asimismo en el planeamiento de desarrollo un tratamiento de borde entre el uso industrial y los
usos residencial, de equipamiento educativo y servicios de inters pblico y social, mediante el oportuno
distancia miento y/o ajardinamiento en todas las colindancias de estas caractersticas planteadas por la
propuesta de ordenacin. A estos efectos, el planeamiento de
preferente, la dotacin de espacios libres locales a modo de franja interpuesta entre los usos.

7. El planeamiento de desarrollo incluir un tratamiento de borde,
ajardinamiento, para la implantacin de industrias de mayor incidencia ambiental negativa en el mbito de
los propios suelos productivos.

8. Las actividades econmicas que precisen del trnsito o estacionamiento prolongado de vehculos
susceptibles de causar molestias en l
dimensionado en funcin de la ocupacin prevista. Debern prever asimismo espacios para las labores de
carga y descarga en el interior de las parcelas o en lugares correctamente habilitados

9. El Ayuntamiento promover el progresivo traslado a suelos de uso exclusivo industrial de toda aquella
actividad productiva generadora de molestias a los usuarios de zonas residenciales.

10. El planeamiento de desarrollo deber prever la modificac
soterramiento de las lneas elctricas areas de media y alta tensin que discurran actualmente por terrenos
clasificados por el PGOU como suelo urbanizable de uso residencial, al objeto de que no sobrevuelen espa
residencial.
Artculo 5.4.3.- Gestin de residuos
1. En materia de gestin de residuos ser de aplicacin la siguiente normativa:
Ley 10/1998, de Residuos.
Ley 11/1997, de Envases y Residuos de Envases.
Real Decreto 1481/2001, por el que se regula la
en vertedero.
Real Decreto 952/1997, por el que se modifica el Reglamento para la ejecucin de la Ley
20/1986, Bsica de Residuos Txicos y Peligrosos.
Decreto 99/2004, por el que se aprueba la revisin del Plan
de Andaluca.
Decreto 104/2000, por el que se regulan las autorizaciones administrativas en materia de
valorizacin y eliminacin de residuos.

2. Excepto para los Sectores para los que se establece la constitucin de una En
Conservacin, el Ayuntamiento asume la limpieza viaria, la recogida de residuos y dems prestaciones
obligatorias de conformidad con la normativa sectorial y de rgimen local para los nuevos terrenos a
urbanizar. En este sentido, las l
gestin de los residuos municipales e inertes (condiciones y punto de entrega, periodicidad, etc.), as como
las relativas a los residuos peligrosos que se puedan generar (recogida p
del productor, etc.).
Se incluir asimismo en el planeamiento de desarrollo un tratamiento de borde entre el uso industrial y los
, de equipamiento educativo y servicios de inters pblico y social, mediante el oportuno
propuesta de ordenacin. A estos efectos, el planeamiento de desarrollo afectado volcar, de manera
El planeamiento de desarrollo incluir un tratamiento de borde, mediante el oportuno distancia
para la implantacin de industrias de mayor incidencia ambiental negativa en el mbito de
los propios suelos productivos.
Las actividades econmicas que precisen del trnsito o estacionamiento prolongado de vehculos
susceptibles de causar molestias en la va pblica, habrn de disponer en la parcela de un aparcamiento
carga y descarga en el interior de las parcelas o en lugares correctamente habilitados al efecto.
El Ayuntamiento promover el progresivo traslado a suelos de uso exclusivo industrial de toda aquella
actividad productiva generadora de molestias a los usuarios de zonas residenciales.
El planeamiento de desarrollo deber prever la modificacin de trazado a suelo no urbanizable o el
clasificados por el PGOU como suelo urbanizable de uso residencial, al objeto de que no sobrevuelen espa
Gestin de residuos
En materia de gestin de residuos ser de aplicacin la siguiente normativa:
Ley 10/1998, de Residuos.
Ley 11/1997, de Envases y Residuos de Envases.
Real Decreto 1481/2001, por el que se regula la eliminacin de residuos mediante su depsito
20/1986, Bsica de Residuos Txicos y Peligrosos.
Decreto 99/2004, por el que se aprueba la revisin del Plan de Gestin de Residuos Peligrosos
valorizacin y eliminacin de residuos.
Excepto para los Sectores para los que se establece la constitucin de una Entidad Urbanstica de
urbanizar. En este sentido, las licencias municipales incluirn las condiciones oportunas para la correcta
las relativas a los residuos peligrosos que se puedan generar (recogida por gestor autorizado, obligaciones

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Se incluir asimismo en el planeamiento de desarrollo un tratamiento de borde entre el uso industrial y los
, de equipamiento educativo y servicios de inters pblico y social, mediante el oportuno
desarrollo afectado volcar, de manera
mediante el oportuno distanciamiento y/o
para la implantacin de industrias de mayor incidencia ambiental negativa en el mbito de
Las actividades econmicas que precisen del trnsito o estacionamiento prolongado de vehculos
a va pblica, habrn de disponer en la parcela de un aparcamiento
al efecto.
El Ayuntamiento promover el progresivo traslado a suelos de uso exclusivo industrial de toda aquella
in de trazado a suelo no urbanizable o el
clasificados por el PGOU como suelo urbanizable de uso residencial, al objeto de que no sobrevuelen espacio
eliminacin de residuos mediante su depsito
de Gestin de Residuos Peligrosos
tidad Urbanstica de
icencias municipales incluirn las condiciones oportunas para la correcta
or gestor autorizado, obligaciones

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3. Para garantizar el control de desechos y residuos que se generen en el desarrollo del planeamiento se
adoptarn las siguientes medidas:
a) Los residuos urbanos sern conducidos a instalaciones de gesti
compostaje, vertederos controlados, etc.).
b) Los escombros y dems residuos inertes generados durante la fase de obras y ejecucin de las
actuaciones, sern conducidos a instalaciones de gestin autorizadas (plantas de reciclaje,
vertederos controlados, etc.).
c) Los proyectos de urbanizacin debern contener expresamente un apartado dedicado a definir la
naturaleza y volumen de los excedentes de excavacin que puedan ser generados en la fase de
ejecucin, especificndose el destino de
d) Cualquier residuo peligroso que pueda generarse en alguna de las fases de desarrollo de las
actuaciones deber gestionarse de acuerdo con la legislacin vigente sobre este tipo de residuos.
e) La gestin de aceites usados y lubrican
realizarse conforme al Rea/ Decreto 679/2006, de 2 de
aceites industriales usados. En este sentido, queda prohibido todo depsito o vertido de aceite
usado en aguas superficiales, subterrneas o en los sistemas de evacuacin de aguas residuales, as
como todo vertido o depsito de aceite usado con efectos nocivos sobre el suelo. El contratista
vendr obligado bien a efectuar el cambio en centros de gest
engrase, etc.), bien a efectuar el cambio en el parque de maquinaria y entregar los aceites usados a
persona autorizada para la recogida o bien a realizar la gestin completa de estos residuos
peligrosos mediante la
f) La retirada y gestin de los residuos que actualmente existan en las reas y zonas a urbanizar se
realizar conforme a lo expresado en los apartados anteriores. En este sentido, la retirada de
materiales de desecho y escombros ser
sern adecuadamente trasladados a vertedero controlado.
g) En cualquier caso, todas las actividades de eliminacin de residuos mediante su depsito en
vertedero se desarrollarn conforme al rgimen jur
de 27 de diciembre, por el que se regula la eliminacin de residuos mediante depsito en vertedero.
Los criterios tcnicos mnimos para el diseo, construccin, explotacin, clausura y mantenimiento
de vertederos en el municipio sern los establecidos en el citado Real Decreto.

4. En cumplimiento de la disposicin adicional segunda del Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se
aprueba la revisin del Plan de Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca, en l
en los que por las caractersticas de las instalaciones que puedan localizarse en ellos se generen residuos
peligrosos se garantizar por el Ayuntamiento, mediante su inclusin en el planeamiento de desarrollo
consecuente, la provisin de la infraestructura mnima de un punto limpio para la recepcin, clasificacin y
transferencia de residuos peligrosos, con capacidad suficiente para atender las necesidades de las
instalaciones que puedan localizarse en el mismo. En todo caso, la
por parte de una empresa con autorizacin para la gestin de residuos peligrosos.

5. En cumplimiento de la disposicin transitoria nica del Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se
aprueba la revisin del Plan de Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca, los polgonos industriales que
estn funcionando a la entrada en vigor del Decreto debern disponer de la infraestructura mnima de un
punto limpio antes del ao 2010. En aquellos suelos industriales en don
de ubicar dicha infraestructura, los administradores del polgono y las empresas radicadas en los mismos
debern presentar a la Consejera de Medio Ambiente un programa de recogida itinerante de los residuos
Para garantizar el control de desechos y residuos que se generen en el desarrollo del planeamiento se
adoptarn las siguientes medidas:
Los residuos urbanos sern conducidos a instalaciones de gestin autorizadas (plantas de
compostaje, vertederos controlados, etc.).
Los escombros y dems residuos inertes generados durante la fase de obras y ejecucin de las
ertederos controlados, etc.).
Los proyectos de urbanizacin debern contener expresamente un apartado dedicado a definir la
ejecucin, especificndose el destino del vertido de esas tierras.
Cualquier residuo peligroso que pueda generarse en alguna de las fases de desarrollo de las
La gestin de aceites usados y lubricantes empleados por la maquinaria de construccin habr de
realizarse conforme al Rea/ Decreto 679/2006, de 2 de junio, por el que se regula la gestin de los
vendr obligado bien a efectuar el cambio en centros de gestin autorizados (talleres, estaciones de
peligrosos mediante la oportuna autorizacin.
La retirada y gestin de los residuos que actualmente existan en las reas y zonas a urbanizar se
materiales de desecho y escombros ser especialmente escrupulosa en los bordes de la actuacin y
sern adecuadamente trasladados a vertedero controlado.
En cualquier caso, todas las actividades de eliminacin de residuos mediante su depsito en
vertedero se desarrollarn conforme al rgimen jurdico establecido en el Real Decreto 1481 /2001,
deros en el municipio sern los establecidos en el citado Real Decreto.
En cumplimiento de la disposicin adicional segunda del Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se
aprueba la revisin del Plan de Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca, en los suelos de uso industrial
ovisin de la infraestructura mnima de un punto limpio para la recepcin, clasificacin y
instalaciones que puedan localizarse en el mismo. En todo caso, la gestin del citado punto se llevar a cabo
por parte de una empresa con autorizacin para la gestin de residuos peligrosos.
En cumplimiento de la disposicin transitoria nica del Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se
n de Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca, los polgonos industriales que
punto limpio antes del ao 2010. En aquellos suelos industriales en donde se constate la imposibilidad fsica
Para garantizar el control de desechos y residuos que se generen en el desarrollo del planeamiento se
n autorizadas (plantas de
Los escombros y dems residuos inertes generados durante la fase de obras y ejecucin de las
Los proyectos de urbanizacin debern contener expresamente un apartado dedicado a definir la
Cualquier residuo peligroso que pueda generarse en alguna de las fases de desarrollo de las
tes empleados por la maquinaria de construccin habr de
, por el que se regula la gestin de los
in autorizados (talleres, estaciones de
La retirada y gestin de los residuos que actualmente existan en las reas y zonas a urbanizar se
especialmente escrupulosa en los bordes de la actuacin y
En cualquier caso, todas las actividades de eliminacin de residuos mediante su depsito en
dico establecido en el Real Decreto 1481 /2001,
En cumplimiento de la disposicin adicional segunda del Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se
os suelos de uso industrial
ovisin de la infraestructura mnima de un punto limpio para la recepcin, clasificacin y
gestin del citado punto se llevar a cabo
En cumplimiento de la disposicin transitoria nica del Decreto 99/2004, de 9 de marzo, por el que se
n de Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca, los polgonos industriales que
de se constate la imposibilidad fsica

peligrosos que generen rea izada por una empresa gestora de residuos y que cubra las necesidades de las
instalaciones industriales all situadas.

6. En aplicacin del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relacin de actividades
potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estndares para la declaracin de suelos
contaminados, cuando se prevea el cambio de uso de un suelo que haya soportado actividades o vertidos
potencialmente contaminantes, previamente a la aprobacin del planea
analizarse la existencia real de contaminacin y, en caso afirmativo, debern preverse las medidas tendentes
a la descontaminacin, quedando la posibilidad de desarrollo del planeamiento vinculada al xito de las
medidas adoptadas.
Artculo 5.4.4.-Proteccin contra la contaminacin acstica y atmosfrica
1. El control de los niveles de emisin de ruidos y vibraciones se realizar conforme a lo dispuesto en la Ley
7/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, y el Decreto 326/2003, de 25
Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca.

2. Los lmites de niveles sonoros (NAE, NEE) sern los sealados en el Anexo 1 del citado Decreto 326/2003.

3. Para la tramitacin de actividades suj
contemplarse los recogido en el Titulo IV "Normas de Prevencin Acstica' del Decreto 326/2003, donde se
establece la exigencia de presentacin de Estudios Acsticos y su contenido mnimo

4. A fin de regular la proteccin del medio ambiente frente a los ruidos y vibraciones que impliquen molestia,
riesgo para la salud de las personas o dao para bienes de cualquier naturaleza, como complemento al PGOU
se redactarn unas ordenanzas municipales conforme al modelo tipo de ordenanza municipal de proteccin
contra la contaminacin acstica, aprobado por Orden de la Consejera de Medio Ambiente, de 26 de julio de
2005.

5. Conforme a lo dispuesto en el artculo 10 a) del Decreto 32
aprobacin definitiva del PGOU, el Ayuntamiento deber revisar y actualizar o, en su caso, definir la
delimitacin de las reas de sensibilidad acstica a aprobar por ese Ayuntamiento, debiendo asimismo
remitir copia de la delimitacin o delimitacin revisada a la Delegacin Provincial de la Consejera de Medio
Ambiente.

6. En los Sectores de suelo urbanizable de uso global residencial colindantes con las carreteras, existentes o
proyectadas, habr de garantizarse la
ello, los Planes Parciales que desarrollen dichos Sectores debern contribuir con la ordenacin que cada uno
establezca a la consecucin de los objetivos de calidad acstica.

7. La instalacin de plantas mviles de trituracin y/o clasificacin de ridos, de hormign y de aglomerado
asfltico vinculadas a la ejecucin de obras de infraestructuras, no podrn localizarse a menos de 250 metros
de edificaciones residenciales.
Artculo 5.4.5.- Medidas correctoras en la ejecucin de las obras de urbanizacin
1. Se establecen a continuacin las condiciones a aplicar en la fase de obras de las diferentes actuaciones
urbansticas previstas por el PGOU:
s que generen rea izada por una empresa gestora de residuos y que cubra las necesidades de las
instalaciones industriales all situadas.
En aplicacin del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relacin de actividades
te contaminantes del suelo y los criterios y estndares para la declaracin de suelos
potencialmente contaminantes, previamente a la aprobacin del planeamiento correspondiente deber
Proteccin contra la contaminacin acstica y atmosfrica
El control de los niveles de emisin de ruidos y vibraciones se realizar conforme a lo dispuesto en la Ley
7/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, y el Decreto 326/2003, de 25 de noviembre, por el que se aprueb
Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca.
Los lmites de niveles sonoros (NAE, NEE) sern los sealados en el Anexo 1 del citado Decreto 326/2003.
Para la tramitacin de actividades sujetas a alguno de los procedimientos de prevencin ambiental, deber
establece la exigencia de presentacin de Estudios Acsticos y su contenido mnimo (artculos 34 y 35).
A fin de regular la proteccin del medio ambiente frente a los ruidos y vibraciones que impliquen molestia,
rdenanzas municipales conforme al modelo tipo de ordenanza municipal de proteccin
Conforme a lo dispuesto en el artculo 10 a) del Decreto 326/2003, en los seis meses posteriores a la
pia de la delimitacin o delimitacin revisada a la Delegacin Provincial de la Consejera de Medio
En los Sectores de suelo urbanizable de uso global residencial colindantes con las carreteras, existentes o
proyectadas, habr de garantizarse la no afeccin al uso residencial por el ruido derivado del trfico. Para
establezca a la consecucin de los objetivos de calidad acstica.
lacin de plantas mviles de trituracin y/o clasificacin de ridos, de hormign y de aglomerado
de edificaciones residenciales.
Medidas correctoras en la ejecucin de las obras de urbanizacin
Se establecen a continuacin las condiciones a aplicar en la fase de obras de las diferentes actuaciones
urbansticas previstas por el PGOU:

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s que generen rea izada por una empresa gestora de residuos y que cubra las necesidades de las
En aplicacin del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relacin de actividades
te contaminantes del suelo y los criterios y estndares para la declaracin de suelos
miento correspondiente deber
El control de los niveles de emisin de ruidos y vibraciones se realizar conforme a lo dispuesto en la Ley
de noviembre, por el que se aprueba el
Los lmites de niveles sonoros (NAE, NEE) sern los sealados en el Anexo 1 del citado Decreto 326/2003.
etas a alguno de los procedimientos de prevencin ambiental, deber
(artculos 34 y 35).
A fin de regular la proteccin del medio ambiente frente a los ruidos y vibraciones que impliquen molestia,
rdenanzas municipales conforme al modelo tipo de ordenanza municipal de proteccin
6/2003, en los seis meses posteriores a la
pia de la delimitacin o delimitacin revisada a la Delegacin Provincial de la Consejera de Medio
En los Sectores de suelo urbanizable de uso global residencial colindantes con las carreteras, existentes o
no afeccin al uso residencial por el ruido derivado del trfico. Para
lacin de plantas mviles de trituracin y/o clasificacin de ridos, de hormign y de aglomerado
Se establecen a continuacin las condiciones a aplicar en la fase de obras de las diferentes actuaciones

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a) Se realizarn riegos peridicos en tiempo seco pa
movimientos de tierra y se entoldarn los camiones durante el traslado de tierras.
b) El trfico de la maquinaria pesada se planificar utilizando las rutas que resulten menos molestas
para las zonas pobladas prxi
municipales que controlen el trfico. En el caso de existir imposibilidad tcnica para efectuarlo, se
facilitar una circulacin fluida al atravesar la zona residencial, limitando a su vez la ve
mxima para minimizar la emisin de ruidos, vibraciones y gases.
c) Los horarios en que se lleven a cabo las obras debern evitar las molestias a la poblacin,
ajustndose al horario convencional de jomada laboral.
d) Se contemplarn medidas de reutiliza
relacin con la programacin del Plan a fin de que los excedentes se optimicen, establecindose
para ello los oportunos depsitos temporales en terrenos prontos a la urbanizacin.
e) Los materiales de p
establecidas; se priorizar y fomentar la utilizacin de aquellos procedentes de reciclaje.
f) Las reas de manipulacin de los aceites, combustibles y lubricantes empleados por la maquinari
de obra, sern impermeabilizadas para evitar cualquier afeccin a las aguas subterrneas.

2. Los Planes Parciales y Especiales que desarrollen las actuaciones incorporarn medidas correctoras para
paliar su impacto. A tal efecto, se aplicarn como mnimo
a) En los bordes de contacto con el medio rural se dispondrn, preferentemente, sistemas de espacios
libres o acerados amplios que permitan la disposicin de alineaciones de arbolado. En caso
justificado por el tamao de la actuacin o razones
privadas, se adoptarn las siguientes medidas:
Se evitaran frentes homogneos o repetitivos de diseo de ms de tres parcelas, propiciando
texturas de diversidad similares a la ciudad tradicional.
Los vallados frente al medio rural evitarn muros de ms de un metro de altura, resolvindose
alturas superiores mediante vallas ligeras y tratamiento vegetal.
b) Las ordenanzas reguladoras del planeamiento de desarrollo incorporarn el tratamiento obligado
de los espacios no ocupados por la edificacin y en los bordes de contacto con las vistas ms
comprometidas (carreteras) se implantarn pantallas vegetales que oculten, al menos
parcialmente, la edificacin prevista.
c) Las especies vegetales a utilizar en estas actuaciones,
debern estar en concordancia con las condiciones climticas locales y
d) Se asumir como criterio de ordenacin el mantenimiento, en lo posible, de la topografa existente
y la minimizacin del volumen de movimientos de tierras, evitando la creacin de grandes
explanadas con taludes perimetrales. La urbanizacin se acomodar en lo posible a la configuracin
primitiva del terreno, evitndose alteraciones y transformaciones significativas d
e) Para las actuaciones que impliquen necesariamente la alteracin de los perfiles actuales y se
ubiquen en situaciones de alta visibilidad, se incluirn medidas de tratamiento de los taludes
generados y de localizacin de reas libres en
f) Los viarios de las nuevas zonas a desarrollar se ajustarn, en lo posible, a los caminos y sendas
actuales sin romper de forma arbitraria la estructura de caminos y garantizando la continuidad de
las tramas urbana y rural.

3. Medidas de forestacin de los espacios libres: Con el fin de optimizar el consumo hdrico y adecuarse al
rgimen pluviomtrico local, la vegetacin en los espacios libres, se realizar con especies arbustivas y
Se realizarn riegos peridicos en tiempo seco para evitar la suspensin de polvo durante los
El trfico de la maquinaria pesada se planificar utilizando las rutas que resulten menos molestas
para las zonas pobladas prximas y, si fuera preciso, contando con la presencia de agentes
facilitar una circulacin fluida al atravesar la zona residencial, limitando a su vez la ve
mxima para minimizar la emisin de ruidos, vibraciones y gases.
Los horarios en que se lleven a cabo las obras debern evitar las molestias a la poblacin,
ajustndose al horario convencional de jomada laboral.
Se contemplarn medidas de reutilizacin de excedentes de excavacin. Dichas medidas tendrn
Los materiales de prstamo y obra procedern de explotaciones o actividades legalmente
Las reas de manipulacin de los aceites, combustibles y lubricantes empleados por la maquinari
Los Planes Parciales y Especiales que desarrollen las actuaciones incorporarn medidas correctoras para
paliar su impacto. A tal efecto, se aplicarn como mnimo las siguientes:
En los bordes de contacto con el medio rural se dispondrn, preferentemente, sistemas de espacios
justificado por el tamao de la actuacin o razones topogrficas, de acabado mediante parcelas
privadas, se adoptarn las siguientes medidas:
n frentes homogneos o repetitivos de diseo de ms de tres parcelas, propiciando
texturas de diversidad similares a la ciudad tradicional.
ente al medio rural evitarn muros de ms de un metro de altura, resolvindose
alturas superiores mediante vallas ligeras y tratamiento vegetal.
Las ordenanzas reguladoras del planeamiento de desarrollo incorporarn el tratamiento obligado
no ocupados por la edificacin y en los bordes de contacto con las vistas ms
parcialmente, la edificacin prevista.
Las especies vegetales a utilizar en estas actuaciones, en el arbolado urbano y en las zonas verdes
debern estar en concordancia con las condiciones climticas locales y caractersticas
Se asumir como criterio de ordenacin el mantenimiento, en lo posible, de la topografa existente
in del volumen de movimientos de tierras, evitando la creacin de grandes
primitiva del terreno, evitndose alteraciones y transformaciones significativas d
Para las actuaciones que impliquen necesariamente la alteracin de los perfiles actuales y se
generados y de localizacin de reas libres en los bordes de la actuacin.
de las nuevas zonas a desarrollar se ajustarn, en lo posible, a los caminos y sendas
las tramas urbana y rural.
didas de forestacin de los espacios libres: Con el fin de optimizar el consumo hdrico y adecuarse al
ra evitar la suspensin de polvo durante los
El trfico de la maquinaria pesada se planificar utilizando las rutas que resulten menos molestas
mas y, si fuera preciso, contando con la presencia de agentes
facilitar una circulacin fluida al atravesar la zona residencial, limitando a su vez la velocidad
Los horarios en que se lleven a cabo las obras debern evitar las molestias a la poblacin,
cin de excedentes de excavacin. Dichas medidas tendrn
rstamo y obra procedern de explotaciones o actividades legalmente
Las reas de manipulacin de los aceites, combustibles y lubricantes empleados por la maquinaria
Los Planes Parciales y Especiales que desarrollen las actuaciones incorporarn medidas correctoras para
En los bordes de contacto con el medio rural se dispondrn, preferentemente, sistemas de espacios
topogrficas, de acabado mediante parcelas
n frentes homogneos o repetitivos de diseo de ms de tres parcelas, propiciando
ente al medio rural evitarn muros de ms de un metro de altura, resolvindose
Las ordenanzas reguladoras del planeamiento de desarrollo incorporarn el tratamiento obligado
no ocupados por la edificacin y en los bordes de contacto con las vistas ms
en el arbolado urbano y en las zonas verdes
caractersticas del suelo.
Se asumir como criterio de ordenacin el mantenimiento, en lo posible, de la topografa existente
in del volumen de movimientos de tierras, evitando la creacin de grandes
primitiva del terreno, evitndose alteraciones y transformaciones significativas del perfil existente.
Para las actuaciones que impliquen necesariamente la alteracin de los perfiles actuales y se
de las nuevas zonas a desarrollar se ajustarn, en lo posible, a los caminos y sendas
didas de forestacin de los espacios libres: Con el fin de optimizar el consumo hdrico y adecuarse al

arbreas autctonas, propias de las comunidades
mesomediterrneo.
Artculo 5.4.6.- Programacin del desarrollo urbanstico
1. La programacin de las actuaciones de planeamiento (planeamiento de desarrollo y Plan de Sectorizacin)
vendr condicionada a la disponibilidad de suficiente capacidad de suministro de agua y electricidad, as
como de prestacin de los servicios de recogida y gestin de los residuos y de tratamiento de los vertidos de
aguas residuales que se deriven de los crecimientos proyectados.

2. Para los terrenos con expectativas de pronta urbanizacin, en los que se abandone la explotacin agrcola, se
proceder a interponer medidas que eviten el acceso a vehculos (cercas, zanjas, etc.) a fin de evitar vertidos
incontrolados de residuos.

3. La ejecucin de los principales viales estructurantes de los nuevos suelos urbanizables habr de ser previa a
la ocupacin de terrenos colindantes por la urbanizacin, con el fin de evitar en lo posible molestias a la
poblacin residente.

4. El ajardina miento de viales y sistemas locales de espacios libres se integrar y priorizar en los proyectos de
urbanizacin de los sectores, a efectos de disponibilidad en aceptable estado de uso por los futuros
residentes y usuarios.
Artculo 5.4.7.- Obligacin de restitucin
1. Los responsables por accin u omisin de cualquier deterioro del medio ambiente estarn obligados a la
restitucin del estado original a su costa, mediante la adopcin de las medidas de ejecucin de las obras
precisas para tal fin, las cuales debern ser aprobadas u ordenadas previamente por el Ayuntamiento, con
los plazos y condiciones pertinentes.

2. Los responsables o titulares de explotaciones o usos extractivos, en activo o no, estn obligadas a rehabilitar
el entorno degradado a cons
anterior.
CAPTULO 5. PROTECCI CAPTULO 5. PROTECCI CAPTULO 5. PROTECCI CAPTULO 5. PROTECCIN DE COMUNICACIONES N DE COMUNICACIONES N DE COMUNICACIONES N DE COMUNICACIONES
Artculo 5.5.1.- Proteccin de carreteras
1. Todas las carreteras inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter gener
aplicacin a las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin sectorial:
Ley 8/2001, de 12 de Julio, de Carreteras de Andaluca.
Ley 25/1988, de 25 de Julio, de Carreteras.
Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre
Carreteras. Modificado por Real Decreto 597/1999, de 16 de abril.
Orden de 16 de diciembre de 1997 por la que se regulan los accesos a las carreteras del Estado, las
vas de servicio y la construccin de ins
Puesto que por el trmino municipal no discurre ninguna carretera estatal, la Legislacin del Estado antes
indicada tendr carcter supletorio respecto a la Ley 8/2001
arbreas autctonas, propias de las comunidades climatfilas de termoclima termo mediterrneo y
Programacin del desarrollo urbanstico
La programacin de las actuaciones de planeamiento (planeamiento de desarrollo y Plan de Sectorizacin)
sponibilidad de suficiente capacidad de suministro de agua y electricidad, as
aguas residuales que se deriven de los crecimientos proyectados.
ara los terrenos con expectativas de pronta urbanizacin, en los que se abandone la explotacin agrcola, se
ucin de los principales viales estructurantes de los nuevos suelos urbanizables habr de ser previa a
iales y sistemas locales de espacios libres se integrar y priorizar en los proyectos de
Obligacin de restitucin medioambiental
Los responsables por accin u omisin de cualquier deterioro del medio ambiente estarn obligados a la
cuales debern ser aprobadas u ordenadas previamente por el Ayuntamiento, con
los plazos y condiciones pertinentes.
Los responsables o titulares de explotaciones o usos extractivos, en activo o no, estn obligadas a rehabilitar
el entorno degradado a consecuencia de su propia actividad, de acuerdo con lo establecido en el prrafo
N DE COMUNICACIONES N DE COMUNICACIONES N DE COMUNICACIONES N DE COMUNICACIONES
Proteccin de carreteras
Todas las carreteras inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter general en lo que les sea de
aplicacin a las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin sectorial:
Ley 8/2001, de 12 de Julio, de Carreteras de Andaluca.
Ley 25/1988, de 25 de Julio, de Carreteras.
Real Decreto 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento General de
Carreteras. Modificado por Real Decreto 597/1999, de 16 de abril.
vas de servicio y la construccin de instalaciones de servicios.
indicada tendr carcter supletorio respecto a la Ley 8/2001

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termo mediterrneo y
La programacin de las actuaciones de planeamiento (planeamiento de desarrollo y Plan de Sectorizacin)
sponibilidad de suficiente capacidad de suministro de agua y electricidad, as
ara los terrenos con expectativas de pronta urbanizacin, en los que se abandone la explotacin agrcola, se
ucin de los principales viales estructurantes de los nuevos suelos urbanizables habr de ser previa a
iales y sistemas locales de espacios libres se integrar y priorizar en los proyectos de
Los responsables por accin u omisin de cualquier deterioro del medio ambiente estarn obligados a la
cuales debern ser aprobadas u ordenadas previamente por el Ayuntamiento, con
Los responsables o titulares de explotaciones o usos extractivos, en activo o no, estn obligadas a rehabilitar
ecuencia de su propia actividad, de acuerdo con lo establecido en el prrafo
al en lo que les sea de
, por el que se aprueba el Reglamento General de

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2. La situacin y clasificacin de las carreteras en el municipio
en el Plano de Ordenacin Estructura Territorio

3. Se enumeran a continuacin las principales afecciones de las carreteras del municipio:

3.1. Zona de dominio pblico (artculos 12 y 63 de la Ley 8/2001, y 66
Slo podrn autorizarse obras o instalaciones exigidas por la prestacin de un servicio
pblico de inters general, y siempre previa la correspondiente autorizacin o concesin
de la Administracin titular.

3.2. Zona de servidumbre legal
Slo se admiten los usos regulados en el artculo 54 de la Ley 8/2001 (usos compatibles
con la seguridad vial, y previa autorizacin de la Administracin titular)

3.3. Zona de afeccin (Artculo 55 d
a) Comprendido entre la arista exterior de la explanacin y la lnea lmite de la zona de no edificacin:
Queda prohibida cualquier obra de construccin, reconstruccin o ampliacin, a excepcin
de las que resulta
construcciones existentes

b) Comprendida entre la lnea lmite de la zona de no edificacin y el lmite exterior de la zona de
afeccin:
Se podrn autorizar actuaciones compatibles con la clasif

c) En las carreteras que discurran total y parcialmente por zonas urbanas, la Administracin de que
dependa podr establecer la lnea lmite de edificacin a una distancia inferior a 50 metros (para el
caso de las carreteras
arreglo al procedimiento del Reglamento. El PGOU, segn lo previsto en el artculo 56.6 de la Ley
8/2001, permite, como instrumento de planeamiento, a los efectos del citado artculo
anlisis de su mbito exclusivamente urbanstico, la lnea lmite de edificacin en todas las zonas
clasificadas como suelo urbano y urbanizable, en la disposicin coincidente con alineaciones de
edificacin existentes o especificada en los Pl
estructura Usos globales
pueda tambin, en los trmites de Informe y autorizacin oportunos en desarrollo del PGOU,
establecerla a dicha distancia, cuando la regulada desde el planeamiento urbanstico resulte inferior
a la establecida con carcter general por la legislacin de carreteras. Para las zonas clasificadas
como suelo no urbanizable, las presentes NNUU remiten al rgimen gener
sectorial de carreteras.

4. En cuanto a rgimen de autorizaciones:
a) En los tramos urbanos y travesas, las autorizaciones se otorgarn de conformidad con lo dispuesto
en la Ley 8/2001, y artculos 137
b) La publicidad queda prohibida en cualquier lugar visible desde la zona de dominio pblico.
c) Todas las obras e instalaciones que se pretendan realizar en las zonas
autorizadas con carcter previo por la Administracin competente.
La situacin y clasificacin de las carreteras en el municipio a las que afecta la citada legislacin se determina
Estructura Territorio
Se enumeran a continuacin las principales afecciones de las carreteras del municipio:
Zona de dominio pblico (artculos 12 y 63 de la Ley 8/2001, y 66 y ss del Reglamento):
de la Administracin titular.
Zona de servidumbre legal (artculos 54 de la Ley 8/2001 y 70 y ss de su Reglamento):
Zona de afeccin (Artculo 55 de la Ley 8/2001 y 73 y ss de su Reg o ment)
Comprendido entre la arista exterior de la explanacin y la lnea lmite de la zona de no edificacin:
de las que resultaran imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las
construcciones existentes
Comprendida entre la lnea lmite de la zona de no edificacin y el lmite exterior de la zona de
Se podrn autorizar actuaciones compatibles con la clasificacin y calificacin del suelo.
En las carreteras que discurran total y parcialmente por zonas urbanas, la Administracin de que
caso de las carreteras del municipio), siempre que lo permita el planeamiento urbanstico, con
8/2001, permite, como instrumento de planeamiento, a los efectos del citado artculo
edificacin existentes o especificada en los Planos de Ordenacin Clasificacin Suelo y Ordenacin
estructura Usos globales, sin perjuicio de que la Administracin de la que dependa la carretera,
icha distancia, cuando la regulada desde el planeamiento urbanstico resulte inferior
como suelo no urbanizable, las presentes NNUU remiten al rgimen gener
sectorial de carreteras.
En cuanto a rgimen de autorizaciones:
En los tramos urbanos y travesas, las autorizaciones se otorgarn de conformidad con lo dispuesto
en la Ley 8/2001, y artculos 137-138 del Reglamento.
eda prohibida en cualquier lugar visible desde la zona de dominio pblico.
Todas las obras e instalaciones que se pretendan realizar en las zonas referidas
autorizadas con carcter previo por la Administracin competente.
a las que afecta la citada legislacin se determina
y ss del Reglamento):
(artculos 54 de la Ley 8/2001 y 70 y ss de su Reglamento):
Comprendido entre la arista exterior de la explanacin y la lnea lmite de la zona de no edificacin:
ran imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las
Comprendida entre la lnea lmite de la zona de no edificacin y el lmite exterior de la zona de
icacin y calificacin del suelo.
En las carreteras que discurran total y parcialmente por zonas urbanas, la Administracin de que
del municipio), siempre que lo permita el planeamiento urbanstico, con
8/2001, permite, como instrumento de planeamiento, a los efectos del citado artculo y dentro del
Clasificacin Suelo y Ordenacin
, sin perjuicio de que la Administracin de la que dependa la carretera,
icha distancia, cuando la regulada desde el planeamiento urbanstico resulte inferior
como suelo no urbanizable, las presentes NNUU remiten al rgimen general de la legislacin
En los tramos urbanos y travesas, las autorizaciones se otorgarn de conformidad con lo dispuesto
eda prohibida en cualquier lugar visible desde la zona de dominio pblico.
referidas, debern ser


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CAPTULO 6. PROTECCI CAPTULO 6. PROTECCI CAPTULO 6. PROTECCI CAPTULO 6. PROTECCIN DE VAS PECUARIAS N DE VAS PECUARIAS N DE VAS PECUARIAS N DE VAS PECUARIAS
Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias
Artculo 5.6.1.- Proteccin de las vas pecuarias
1. Todas las vas pecuarias inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter general a las
condiciones de proteccin, y las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin y planificacin
sectorial:
Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias.
Decreto 155/1998, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Vas Pecuarias
de la Comunida
Acuerdo de 27 de marzo de 2001, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Plan
para la Recuperacin y Ordenacin de la Red de Vas Pecuarias de la Comunidad
Autnoma de Andaluca.

2. La situacin y trazado de las vas pecuari
funcionales de las mismas (abrevaderos, descansaderos), a las que afecta la citada legislacin se determina
en los Planos de Ordenacin
sobre deslindes o trazados genricos facilitados por la Consejera de Medio Ambiente y que, en aplicacin de
la citada legislacin, son clasificadas como suelo no urbanizable de especial proteccin. En el caso de las vas
y elementos no deslindados, la concrecin de la delimitacin precisa del mbito sometido al rgimen de
suelo no urbanizable de especial proteccin se delega al momento del deslinde, sin perjuicio de las medidas
cautelares de presentacin del trazado genrico, en tanto adqu

3. Se enumeran a continuacin las vas pecuarias del municipio, elementos funcionales, y anchura o superficie
legal de clasificacin:
a) Vereda del Abrevadero Del Sestero
Anchura:
Anchura correspondiente a e
Longitud:
Superficie:
b) Vereda de la Cueva de la Lobera
Anchura:
Anchura correspondiente a este T.M.:
Longitud:
Superficie:
c) Vereda de la Cueva del La Pa
Anchura:
Longitud:
Superficie:
d) Vereda de La Fuente Segura
Anchura:
Longitud:
Superficie:
N DE VAS PECUARIAS N DE VAS PECUARIAS N DE VAS PECUARIAS N DE VAS PECUARIAS Y CAMINOS RURALES Y CAMINOS RURALES Y CAMINOS RURALES Y CAMINOS RURALES
Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias Seccin 1. Ordenacin de las vas pecuarias
Proteccin de las vas pecuarias
Todas las vas pecuarias inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter general a las
proteccin, y las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin y planificacin
Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias.
de la Comunidad Autnoma de Andaluca.
Autnoma de Andaluca.
La situacin y trazado de las vas pecuarias que discurren por el municipio, as como los elementos
en los Planos de Ordenacin Clasificacin del Suelo y Estructura Territorio, de acuerdo co
slindados, la concrecin de la delimitacin precisa del mbito sometido al rgimen de
cautelares de presentacin del trazado genrico, en tanto adquiere firmeza administrativa dicho acto.
Se enumeran a continuacin las vas pecuarias del municipio, elementos funcionales, y anchura o superficie
Vereda del Abrevadero Del Sestero
20 metros
Anchura correspondiente a este T.M.: 20 metros
214 metros
4.280 m2
Vereda de la Cueva de la Lobera
20 metros
1.947 metros
7.180 m2
Vereda de la Cueva del La Paja
20 metros
1.416 metros
28.320 m2
Vereda de La Fuente Segura
20 metros
808 metros
16.160 m2
Todas las vas pecuarias inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter general a las
proteccin, y las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin y planificacin
as que discurren por el municipio, as como los elementos
, de acuerdo con la informacin
slindados, la concrecin de la delimitacin precisa del mbito sometido al rgimen de
iere firmeza administrativa dicho acto.
Se enumeran a continuacin las vas pecuarias del municipio, elementos funcionales, y anchura o superficie

e) Vereda del Salto del Caballo
Anchura:
Longitud:
Superficie:
f) Vereda del Arte
Anchura:
Longitud:
Superficie:
g) Vereda de la Carrascasola
Anchura:
Longitud:
Superficie:
h) Vereda La Rambla de Orica
Anchura:
Longitud:
Superficie:
i) Vereda del camino de las Zancas
Anchura:
Longitud:
Superficie:
j) Vereda del Barranco Alegre
Anchura:
Longitud:
Superficie:
k) Vereda de La Loma de Armua
Anchura:
Longitud:
Superficie:
l) Cordel del Camino de Cantoria
Anchura:
Longitud:
Superficie:
m) Caada de Las Canteras
Anchura:
Longitud:
Superficie:
Vereda del Salto del Caballo
20 metros
1.947 metros
38.940 m2
20 metros
1.553 metros
31.060 m2
Vereda de la Carrascasola
10 metros
3.213 metros
32.130 m2
Vereda La Rambla de Orica
20 metros
8.845 metros
176.900 m2
Vereda del camino de las Zancas
18 metros
5.102 metros
91.836 m2
Vereda del Barranco Alegre
20 metros
1.830 metros
36.600 m2
Vereda de La Loma de Armua
20 metros.
5.089 metros
101.780 m2
Cordel del Camino de Cantoria
25 metros
Anchura correspondiente a este T.M.: 12,5 metros
367 metros
4.587 m2
Caada de Las Canteras
75 metros
10.113 metros
758.475 m2

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Los lugares asociados, abrevaderos y descansaderos de las vas pecuarias que se protegen son los siguientes:
a) Abrevadero del guila del Cura
Va pecuaria en la que se encuentra:
Superficie:
b) Abrevadero de los Charcones
Va pecuaria en la que s
Superficie:
c) Abrevadero del Tornajo
Orica, Vereda de la Cueva de la Paja
Superficie:
d) Abrevadero de las Piezas
Superficie:
e) Abrevadero de la Fuente Maestra
Superficie:
f) Abrevadero del Salto del Caballo
Superficie:
g) Abrevadero de la Fuente Segura
Superficie:
h) Abrevadero del Sestero
Superficie:

4. Cualquier nueva construccin admisible previa autorizacin cercana a vas pecuarias, sin perjuicio de lo
dispuesto en el apartado 5 siguiente, deber retranquearse del lmite de stas definido en el presente PGOU
o del resultante de operaciones de deslinde, un mnimo de v
cordeles, y diez (10) metros en veredas, descansaderos y abrevaderos.

5. En tanto no se produzcan por la Administracin titular de dicho dominio pblico (Consejera de Medio
Ambiente) los actos de deslinde y amojonam
adicional de una franja de terreno de
determinados en los Planos de Ordenacin

6. La proteccin cautelar transitoria establecida en el apartado anterior de este artculo implica que las
construcciones y vallados que se pretendan realizar en dichas franjas debern ser informados previamente
con carcter favorable por la Consejera de Medio Ambiente
deslinde y amojonamiento de las vas pecuarias, quedar automticamente suprimida para el tramo
deslindado la vigencia de la franja de proteccin cautelar del apartado 5 de este artculo.

Abrevadero del guila del Cura
a pecuaria en la que se encuentra: Vereda del Camino de Zancas
4.400 m2
Abrevadero de los Charcones
Va pecuaria en la que se encuentra: Vereda del Camino de Zancas, Vereda de la Rambla Orica
4.400 m2
Abrevadero del Tornajo
a pecuaria en la que se encuentra: Vereda del Camino de Zancas, Vereda de la Rambla
Vereda de la Cueva de la Paja
4.400 m2
Abrevadero de las Piezas
Va pecuaria en la que se encuentra: Vereda de la Carrascasola
4.400 m2
Abrevadero de la Fuente Maestra
Va pecuaria en la que se encuentra: Vereda del Salto del Caballo
4.400 m2
Abrevadero del Salto del Caballo
Va pecuaria en la que se encuentra: Vereda del Salto del Caballo
4.400 m2
Abrevadero de la Fuente Segura
Va pecuaria en la que se encuentra: Vereda de la Fuente Segura
4.400 m2
Abrevadero del Sestero
Va pecuaria en la que se encuentra: Vereda del abrevadero del sestero
4.400 m2
construccin admisible previa autorizacin cercana a vas pecuarias, sin perjuicio de lo
o del resultante de operaciones de deslinde, un mnimo de veinte (20) metros en el caso de caadas y
cordeles, y diez (10) metros en veredas, descansaderos y abrevaderos.
En tanto no se produzcan por la Administracin titular de dicho dominio pblico (Consejera de Medio
Ambiente) los actos de deslinde y amojonamiento, por el PGOU se establece una proteccin cautelar
adicional de una franja de terreno de 5 metros de anchura a partir de los lmites de seccin legal
Planos de Ordenacin Clasificacin del Suelo y Estructura Territorio
n cautelar transitoria establecida en el apartado anterior de este artculo implica que las
con carcter favorable por la Consejera de Medio Ambiente. Una vez producidos los actos administrativos de
Vereda de la Rambla Orica
del Camino de Zancas, Vereda de la Rambla
construccin admisible previa autorizacin cercana a vas pecuarias, sin perjuicio de lo
einte (20) metros en el caso de caadas y
En tanto no se produzcan por la Administracin titular de dicho dominio pblico (Consejera de Medio
iento, por el PGOU se establece una proteccin cautelar
de anchura a partir de los lmites de seccin legal

n cautelar transitoria establecida en el apartado anterior de este artculo implica que las
. Una vez producidos los actos administrativos de

Artculo 5.6.2.- Clasificacin, desafecciones y modificaciones de trazados de vas pecuarias
1. A efectos de la compatibilidad entre el sistema de vas pecuarias y los nuevos desarrollos urbansticos en el
ncleo urbano y entorno prximo, el PGOU realiza desde el mbito urba
y/o modificacin de trazados, tendentes al logro de la coherencia y continuidad funcional del sistema
resultante, sin perjuicio de las competencias de la Administracin titular de dicho dominio.

2. El PGOU clasifica los nuevos trazados propuestos para las vas pecuarias en el ncleo urbano que no son
dominio pblico, con la clasificacin de urbano no consolidado o suelo urbanizable, a los meros efectos
instrumentales de garantizar su obtencin y la equidistribucin de dicha
con cargo al aprovechamiento medio de las reas de reparto en que se incluyen. Una vez gestionada su
obtencin y materializada la cesin o permuta por el Ayuntamiento a la Consejera de Medio Ambiente,
dichos suelos pasarn a estar clasificados como "suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin
especfica de vas pecuarias", y as se reflejar en los documentos actualizados o refundidos del PGOU que se
formulen con posterioridad a dichos actos, sin que ello
actualizacin por su desarrollo, similar a la que sobreviene por la clasificacin como suelo urbano
consolidado de los suelos urbanizables o urbanos no consolidados tras la urbanizacin material de los
mismos, para lo que basta el mero reconocimiento por el Ayuntamiento de dicha situacin, mediante
resolucin motivada.

3. Hasta tanto se proceda a la desafectacin por la Consejera de Medio Ambiente de los tramos de las vas
pecuarias existentes que deban ser sustituid
los terrenos de dichos tramos conservarn su condicin de vas pecuarias, y a efectos urbansticos, se les
aplicar un rgimen jurdico equivalente al establecido en las presentes Normas para
pecuarias existentes que se proponen mantener.
De igual forma, aquellos terrenos localizados en los tramos alternativos propuestos como sustitutivos de
aquellos que se propone desafectar, hasta tanto no sean adquiridos y afectados al
pecuario, tendrn la consideracin de suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin
urbanstica, prohibindose cualquier uso incompatible con su destino futuro propuesto.

4. De acuerdo con la legislacin vigente, la Comuni
competencia para la clasificacin, el deslinde, la inmatriculacin como bienes de dominio pblico, el
amojonamiento y, en su caso, la ampliacin, el restablecimiento o la desafectacin de las vas pecuaria

5. Los objetivos de PGOU son su preservacin funcional, demanial y de los valores naturales contenidos o
enlazados por la red pecuaria, coadyuvando a la actividad ganadera y el uso pblico recreativo compatible,
as como corredores ecolgicos esenciales p
gentico de la fauna y la flora silvestres.

6. Salvo los modificaciones que conforme a la legislacin vigente hubieran podido tener lugar, el recorrido, lo
direccin, la superficie y el resto de l
y abrevaderos que existen en ellas, ser el que figura en sus correspondientes resoluciones de deslinde o, en
su defecto, en el proyecto tcnico de clasificacin de las mismas. En lo
afectados por situaciones topogrficas, alteraciones por el transcurso del tiempo en cauces fluviales, paso
por zonas urbanas u otro tipo de situaciones de derecho previstas por la legislacin sectorial, la anchura ser
la fijada al practicarse el deslinde.
A efectos de la compatibilidad entre el sistema de vas pecuarias y los nuevos desarrollos urbansticos en el
ncleo urbano y entorno prximo, el PGOU realiza desde el mbito urbanstico propuestas de desafectacin
modificacin de trazados, tendentes al logro de la coherencia y continuidad funcional del sistema
evos trazados propuestos para las vas pecuarias en el ncleo urbano que no son
instrumentales de garantizar su obtencin y la equidistribucin de dicha carga entre los nuevos desarrollos
rn a estar clasificados como "suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin
formulen con posterioridad a dichos actos, sin que ello suponga innovacin del mismo, sino mera
lo que basta el mero reconocimiento por el Ayuntamiento de dicha situacin, mediante
Hasta tanto se proceda a la desafectacin por la Consejera de Medio Ambiente de los tramos de las vas
pecuarias existentes que deban ser sustituidos por los alternativos conforme a las previsiones de este PGOU,
aplicar un rgimen jurdico equivalente al establecido en las presentes Normas para
pecuarias existentes que se proponen mantener.
aquellos que se propone desafectar, hasta tanto no sean adquiridos y afectados al
urbanstica, prohibindose cualquier uso incompatible con su destino futuro propuesto.
De acuerdo con la legislacin vigente, la Comunidad Autnoma, como titular del dominio, ostenta la
amojonamiento y, en su caso, la ampliacin, el restablecimiento o la desafectacin de las vas pecuaria
Los objetivos de PGOU son su preservacin funcional, demanial y de los valores naturales contenidos o
as como corredores ecolgicos esenciales para la migracin, la distribucin geogrfica y el intercambio
gentico de la fauna y la flora silvestres.
Salvo los modificaciones que conforme a la legislacin vigente hubieran podido tener lugar, el recorrido, lo
direccin, la superficie y el resto de las caractersticas de estas vas pecuarias, as como de los descansaderos
su defecto, en el proyecto tcnico de clasificacin de las mismas. En los tramos de las vas pecuarias
jada al practicarse el deslinde.

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A efectos de la compatibilidad entre el sistema de vas pecuarias y los nuevos desarrollos urbansticos en el
nstico propuestas de desafectacin
modificacin de trazados, tendentes al logro de la coherencia y continuidad funcional del sistema
evos trazados propuestos para las vas pecuarias en el ncleo urbano que no son
carga entre los nuevos desarrollos
rn a estar clasificados como "suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin
suponga innovacin del mismo, sino mera
lo que basta el mero reconocimiento por el Ayuntamiento de dicha situacin, mediante
Hasta tanto se proceda a la desafectacin por la Consejera de Medio Ambiente de los tramos de las vas
os por los alternativos conforme a las previsiones de este PGOU,
aplicar un rgimen jurdico equivalente al establecido en las presentes Normas para los tramos de vas
aquellos que se propone desafectar, hasta tanto no sean adquiridos y afectados al dominio pblico va

dad Autnoma, como titular del dominio, ostenta la
amojonamiento y, en su caso, la ampliacin, el restablecimiento o la desafectacin de las vas pecuarias.
Los objetivos de PGOU son su preservacin funcional, demanial y de los valores naturales contenidos o
ara la migracin, la distribucin geogrfica y el intercambio
Salvo los modificaciones que conforme a la legislacin vigente hubieran podido tener lugar, el recorrido, lo
as caractersticas de estas vas pecuarias, as como de los descansaderos
s tramos de las vas pecuarias

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7. Las vas pecuarias que, previa tramitacin del oportuno expediente, sean objeto de desafectacin por
motivaciones diferentes a los previsiones de este Plan, y los terrenos que resulten sobrantes, quedarn
adscritos a la misma categora de suelo no urbanizable ya sea de carcter natural o rural, o de especial
proteccin que tengan atribuido el terreno colindante por el que discurra la va sometidos a su regulacin,
teniendo a efectos urbansticos la consideracin de suelos n

8. Conforme a lo dispuesto en la Disposicin Adicional Segunda del Decreto 155/1998, se podrn desafectar
por Obra Pblica aquellas ejecutadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 3/1995, de Vas
Pecuarias (BOE de 24 de marzo de 1
desafectacin se solicitar por el ente pblico titular de dicha obra.
Artculo 5.6.3.- Rgimen de usos de las vas pecuarias.
1. Usos compatibles:
Se consideran usos compatibles con la
naturaleza jurdica de la ocupacin y que pueden ejecutarse en armona con el trnsito de ganados y sin deterioro
de la va pecuaria, a los que hace referencia el artculo 16 de
En particular, se incluyen en este concepto las comunicaciones rurales y el desplazamiento de vehculos y
maquinaria agrcola, siempre que respeten la prioridad de paso de los ganados, evitando su desvo o la
interrupcin prolongada de su marcha. La
2. Usos complementarios:
Se consideran usos complementarios el paseo, el senderismo, el pedestrismo, el cicloturismo, la equitacin y
otras formas de desplazamiento deportivo sobre vehculos
artculo 1 7 de la Ley 3/1995.
3. Usos prohibidos:
Se consideran usos prohibidos aquellas utilizaciones que impliquen transformacin de su destino o naturaleza. En
particular, en las vas pecuarias no se pod
a) Los vallados transversales.
b) La publicidad, salvo paneles de sealizacin, interpretacin o dispuestos por las administraciones
pblicas en cumplimiento de sus funciones.
c) Las actividades extractivas.
d) Los vertidos de cualquier clase.
e) El asfaltado o cualquier tratamiento de su superficie que desvirte su naturaleza.
f) El trnsito de vehculos motorizados no contemplados por la legislacin especfica
g) La caza en todas sus formas.
h) Los cultivos, las plantaciones, y, en general, aquellas actuacio
paso histricamente establecido.

Las vas pecuarias que, previa tramitacin del oportuno expediente, sean objeto de desafectacin por
sma categora de suelo no urbanizable ya sea de carcter natural o rural, o de especial
teniendo a efectos urbansticos la consideracin de suelos no edificables.
Conforme a lo dispuesto en la Disposicin Adicional Segunda del Decreto 155/1998, se podrn desafectar
Pecuarias (BOE de 24 de marzo de 1995), debiendo estar catalogadas en el inventario de bienes pblicos. La
desafectacin se solicitar por el ente pblico titular de dicha obra.
Rgimen de usos de las vas pecuarias.
Se consideran usos compatibles con la actividad pecuaria los usos agrcolas tradicionales que carecen de la
de la va pecuaria, a los que hace referencia el artculo 16 de la Ley 3/1995.
interrupcin prolongada de su marcha. Las vas pecuarias podrn utilizarse para el acceso a fincas.
otras formas de desplazamiento deportivo sobre vehculos no motorizados, en los trminos establecidas por el
particular, en las vas pecuarias no se podrn realizar:
Los vallados transversales.
La publicidad, salvo paneles de sealizacin, interpretacin o dispuestos por las administraciones
pblicas en cumplimiento de sus funciones.
Las actividades extractivas.
Los vertidos de cualquier clase.
asfaltado o cualquier tratamiento de su superficie que desvirte su naturaleza.
El trnsito de vehculos motorizados no contemplados por la legislacin especfica
La caza en todas sus formas.
Los cultivos, las plantaciones, y, en general, aquellas actuaciones que impidan, mermen o alteren el
paso histricamente establecido.
Las vas pecuarias que, previa tramitacin del oportuno expediente, sean objeto de desafectacin por
sma categora de suelo no urbanizable ya sea de carcter natural o rural, o de especial
Conforme a lo dispuesto en la Disposicin Adicional Segunda del Decreto 155/1998, se podrn desafectar
995), debiendo estar catalogadas en el inventario de bienes pblicos. La
actividad pecuaria los usos agrcolas tradicionales que carecen de la
s vas pecuarias podrn utilizarse para el acceso a fincas.
no motorizados, en los trminos establecidas por el
La publicidad, salvo paneles de sealizacin, interpretacin o dispuestos por las administraciones
asfaltado o cualquier tratamiento de su superficie que desvirte su naturaleza.
El trnsito de vehculos motorizados no contemplados por la legislacin especfica
nes que impidan, mermen o alteren el

Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales
Artculo 5.6.4.- Proteccin de caminos rurales
1. Todas los caminos e itinerarios rurales inventariados en el municipio, se determinan desde el
elementos vertebradores del medio rural y se establece para los mismos una anchura mnima de cinco (5)
metros, o la existente en el caso de que sea mayor.

2. Las edificaciones admisibles previa autorizacin debern retranquearse un mnimo de 5 m
cualquier camino existente o previsto en el PGOU

3. Aquellos caminos que no dispongan de la anchura mnima especificada, se declara expresamente su utilidad
pblica e inters social a efectos de la gestin del suelo necesario mediante exprop
acuerde su compra o permuta.

4. En general, salvo previsin de mejora funcional con proyecto especifico, los caminos rurales mantendrn sus
caractersticas tcnicas actuales permitindose en ellos las obras de acondicionamiento y conserv
estos efectos, se entiende por acondicionamiento: la mejora puntual de trazado y seccin; la mejora y
refuerzo del firme; y, la ordenacin de accesos, seguridad vial y tratamiento paisajstico.

5. No podrn sufrir con carcter general modificaciones
de su trazado, excepto si se justifica su necesidad para el desarrollo de la actividad agraria.

6. La finalidad de los caminos rurales pblicos es su uso pacfico, seguro, libre y general, tanto para p
como para animales y vehculos. Queda prohibido impedir el libre paso por ellos.

7. No puede procederse a roturaciones ni a cultivos en caminos rurales de dominio pblico, ni echar cualquier
clase de vertidos, incluyndose en esta consideracin el a
CAPTULO 7. PROTECCI CAPTULO 7. PROTECCI CAPTULO 7. PROTECCI CAPTULO 7. PROTECCIN DE INFRAESTRUCTUR N DE INFRAESTRUCTUR N DE INFRAESTRUCTUR N DE INFRAESTRUCTUR
Artculo 5.7.1.- Proteccin de lneas areas de alta tensin
1. Todas lneas elctricas areas de alta tensin inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter
general en lo que les sea de aplicacin a las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin
sectorial:
Decreto 3151/1968, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Lneas Elctricas
de Alto Tensin.
Ley 54/1997, de 27 de noviembre,
Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte,
distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de
energa elctrica.

2. La situacin de las lneas elctricas en el municipio a las que afecta la citada legislacin se determina en el
Plano de Ordenacin Estructura Territorio
condiciones de compatibilidad de las diferentes zonas d

Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales Seccin 2. Ordenacin de caminos rurales
Proteccin de caminos rurales
Todas los caminos e itinerarios rurales inventariados en el municipio, se determinan desde el
metros, o la existente en el caso de que sea mayor.
Las edificaciones admisibles previa autorizacin debern retranquearse un mnimo de 5 m
cualquier camino existente o previsto en el PGOU
Aquellos caminos que no dispongan de la anchura mnima especificada, se declara expresamente su utilidad
pblica e inters social a efectos de la gestin del suelo necesario mediante exprop
acuerde su compra o permuta.
En general, salvo previsin de mejora funcional con proyecto especifico, los caminos rurales mantendrn sus
caractersticas tcnicas actuales permitindose en ellos las obras de acondicionamiento y conserv
refuerzo del firme; y, la ordenacin de accesos, seguridad vial y tratamiento paisajstico.
No podrn sufrir con carcter general modificaciones sustanciales en la anchura de plataforma o alteraciones
La finalidad de los caminos rurales pblicos es su uso pacfico, seguro, libre y general, tanto para p
como para animales y vehculos. Queda prohibido impedir el libre paso por ellos.
No puede procederse a roturaciones ni a cultivos en caminos rurales de dominio pblico, ni echar cualquier
clase de vertidos, incluyndose en esta consideracin el agua de riego por cualquier sistema.
N DE INFRAESTRUCTUR N DE INFRAESTRUCTUR N DE INFRAESTRUCTUR N DE INFRAESTRUCTURAS AS AS AS
Proteccin de lneas areas de alta tensin
Todas lneas elctricas areas de alta tensin inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter
en lo que les sea de aplicacin a las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin
Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico.
neas elctricas en el municipio a las que afecta la citada legislacin se determina en el
Estructura Territorio Las nuevas infraestructuras de este tipo debern de ajustarse a las
condiciones de compatibilidad de las diferentes zonas de suelo no urbanizable.

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Todas los caminos e itinerarios rurales inventariados en el municipio, se determinan desde el PGOU por ser
Las edificaciones admisibles previa autorizacin debern retranquearse un mnimo de 5 metros respecto a
Aquellos caminos que no dispongan de la anchura mnima especificada, se declara expresamente su utilidad
pblica e inters social a efectos de la gestin del suelo necesario mediante expropiacin, salvo que se
En general, salvo previsin de mejora funcional con proyecto especifico, los caminos rurales mantendrn sus
caractersticas tcnicas actuales permitindose en ellos las obras de acondicionamiento y conservacin. A

sustanciales en la anchura de plataforma o alteraciones
La finalidad de los caminos rurales pblicos es su uso pacfico, seguro, libre y general, tanto para personas,
No puede procederse a roturaciones ni a cultivos en caminos rurales de dominio pblico, ni echar cualquier
gua de riego por cualquier sistema.
Todas lneas elctricas areas de alta tensin inventariadas en el municipio, estn sometidas con carcter
en lo que les sea de aplicacin a las limitaciones de uso y edificacin de la siguiente legislacin
neas elctricas en el municipio a las que afecta la citada legislacin se determina en el
Las nuevas infraestructuras de este tipo debern de ajustarse a las

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3. El PGOU, dentro del mbito de ordenacin fsica que le es propio como instrumento de planeamiento
territorial, establece las siguientes protecciones, para las franjas de terrenos situadas a ambos lados de las
lneas areas ms externas (si son varias), de la siguiente anchura:
Tensin
Hasta 30 Kv
Hasta 45 Kv
Hasta 6 Kv
Hostal 32 KV
Hasta 220 KV
Hasta 380 KV o ms
4. En las franjas de proteccin establecidas en el a
residencial, y edificaciones para usos industriales, terciarios o vinculados a las actividades primarias que
impliquen la permanencia de estancia continuada de personas.

5. La servidumbre de paso de
edificar en l, dejando a salvo dicha servidumbre y respetando los anchos de reserva recogidos en la
legislacin citada, o en el apartado 3 de este artculo

6. Los tendidos de media y alta tensin que discurran por los nuevos desarrollos previstos debern de
subterranizarse con cargo a los propietarios de los mismos. En reas de suelo urbano consolidado el
Ayuntamiento con fondos propios y/o externo
desarrollo de estas Normas un
posibilidad de repercutir parte de dichas cargas en las zonas de que se trate.
Artculo 5.7.2.- Proteccin de redes territoriales de abastecimiento de agua y saneamiento
Las redes generales territoriales de abastecimiento de agua y saneamiento, estn sometidas a una proteccin
mnima en una franja de terreno de 5 metros de anchura a cada lado de la i
de expropiacin de las existentes se hubiere establecido una franja mayor, en cuyo, prevalecer esta ltima.
Artculo 5.7.3.- Antenas de telecomunicaciones y de telefona mvil
1. Este tipo de instalaciones estn

2. Las condiciones tcnicas de su ubicacin en el ncleo urbano y su entorno se determinarn por el
Ayuntamiento mediante Ordenanza Especial.

3. La instalacin en suelo no urbanizable se ajustar a las condiciones d
de esta clase de suelo como actuaciones de inters pblico

El PGOU, dentro del mbito de ordenacin fsica que le es propio como instrumento de planeamiento
as (si son varias), de la siguiente anchura:
Franja de proteccin (metros)
10
12
15
20
25
ms 30
En las franjas de proteccin establecidas en el apartado 3 anterior se prohbe cualquier tipo de edificacin
impliquen la permanencia de estancia continuada de personas.
energa elctrica no impide al dueo del predio sirviente cercarlo, plantar o
legislacin citada, o en el apartado 3 de este artculo para el supuesto del apartado 4.
Los tendidos de media y alta tensin que discurran por los nuevos desarrollos previstos debern de
Ayuntamiento con fondos propios y/o externos en convenio con las Compaas ir acometiendo como
desarrollo de estas Normas un programa de subterranizacin a medio plazo, pudiendo valorar para ello la
posibilidad de repercutir parte de dichas cargas en las zonas de que se trate.
mnima en una franja de terreno de 5 metros de anchura a cada lado de la instalacin, salvo que en los Proyectos
Antenas de telecomunicaciones y de telefona mvil
Este tipo de instalaciones estn expresamente sometidas a licencia municipal.
Las condiciones tcnicas de su ubicacin en el ncleo urbano y su entorno se determinarn por el
Ayuntamiento mediante Ordenanza Especial.
La instalacin en suelo no urbanizable se ajustar a las condiciones de compatibilidad de las distintas zonas
como actuaciones de inters pblico.
El PGOU, dentro del mbito de ordenacin fsica que le es propio como instrumento de planeamiento
cualquier tipo de edificacin
energa elctrica no impide al dueo del predio sirviente cercarlo, plantar o
Los tendidos de media y alta tensin que discurran por los nuevos desarrollos previstos debern de
s en convenio con las Compaas ir acometiendo como
programa de subterranizacin a medio plazo, pudiendo valorar para ello la
nstalacin, salvo que en los Proyectos
Las condiciones tcnicas de su ubicacin en el ncleo urbano y su entorno se determinarn por el
e compatibilidad de las distintas zonas

CAPTULO 8. PROTECCI CAPTULO 8. PROTECCI CAPTULO 8. PROTECCI CAPTULO 8. PROTECCIN DEL PATRIMONIO DE N DEL PATRIMONIO DE N DEL PATRIMONIO DE N DEL PATRIMONIO DE
Artculo 5.8.1.- Contenido y Alcance
Es objeto de este Captulo el establecimiento de las
patrimonio histrico del municipio que, por la especial relevancia de sus valores, acreditada porque estn inscritos
en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, o desde el propio PGOU se
se estima que tienen inters "supramunicipal" y, por tal motivo, deben adscribirse, de acuerdo con el artculo
10.1A)g) de la LOUA, al carcter de "ordenacin estructural del PGOU".
Artculo 5.8.2.- Descripcin e identificac
ordenacin estructural
1. Afectan estas normas a todos los bienes, edificios y elementos protegidos en el municipio inscritos en el
Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz (CGPHA), con la
arqueolgico, arquitectnico y/o etnolgico, y conjunto histrico que en funcin del nivel de proteccin se
clasifican en:
Bienes de Inters General (BIC).
Bienes de catalogacin general.

2. Los bienes protegidos en el municipi
determinaciones de proteccin se integran en el PGOU con carcter de ordenacin estructural y se les
atribuye inters "supramunicipal" son los siguientes:
a) Patrimonio declarado BIC
b) Patrimonio que consta
Patrimonio arquitectnico y etnogrfico:
Yacimientos arqueolgicos:

3. La situacin o delimitacin de los bienes protegidos se incluyen
Suelo y Estructura Territorio

4. Cualquier intervencin de conservacin, restauracin y rehabilitacin sobre los bienes relacionados en el
apartado 2 de este artculo, exigir la elaboracin de un "proyecto de conservacin" y estn sometidos al
rgimen de autorizacin previa de la Consejera de Cultura previsto en el artculo 33 de Ley 14/2007, de 26
de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca, para el caso de los inmuebles declarados BIC o sus
entornos, o a comunicacin previa, para el caso de bienes de cat
las intervenciones de emergencia reguladas en el artculo 24 de la Ley 14/2007, y de las previsiones de
delegacin de competencias en el mbito del Conjunto Histrico y de los entornos de los inmuebles BIC, una
vez aprobado definitivamente el PGOU con contenidos de proteccin.
1. Patrimonio arqueolgico. Yacimientos arqueolgicos.
En el trmino municipal de Macael se encuentran los siguientes yacimientos
Consejera de Cultura. Se nombran a continuacin diferencindolos segn la tipologa:
a) Poblados y murallas:
N DEL PATRIMONIO DE N DEL PATRIMONIO DE N DEL PATRIMONIO DE N DEL PATRIMONIO DE INTERS SUPRAMUNICIP INTERS SUPRAMUNICIP INTERS SUPRAMUNICIP INTERS SUPRAMUNICIPAL AL AL AL
Contenido y Alcance
Es objeto de este Captulo el establecimiento de las determinaciones de ordenacin estructural referentes al
en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, o desde el propio PGOU se propone incoar su inscripcin;
10.1A)g) de la LOUA, al carcter de "ordenacin estructural del PGOU".
Descripcin e identificacin general del patrimonio inmueble protegido con carcter de
Afectan estas normas a todos los bienes, edificios y elementos protegidos en el municipio inscritos en el
Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz (CGPHA), con la caracterizacin de patrimonio
Bienes de Inters General (BIC).
Bienes de catalogacin general.
Los bienes protegidos en el municipio, inscritos en el CGPHA o que se propone su inscripcin, cuyas
atribuye inters "supramunicipal" son los siguientes:
Patrimonio declarado BIC
consta en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz.
Patrimonio arquitectnico y etnogrfico:
rqueolgicos:
La situacin o delimitacin de los bienes protegidos se incluyen en los Planos de Ordenacin

Cualquier intervencin de conservacin, restauracin y rehabilitacin sobre los bienes relacionados en el
in previa de la Consejera de Cultura previsto en el artculo 33 de Ley 14/2007, de 26
entornos, o a comunicacin previa, para el caso de bienes de catalogacin general. Todo ello sin perjuicio de
vez aprobado definitivamente el PGOU con contenidos de proteccin.
Patrimonio arqueolgico. Yacimientos arqueolgicos.
En el trmino municipal de Macael se encuentran los siguientes yacimientos arqueolgicos, catalogados por la
Consejera de Cultura. Se nombran a continuacin diferencindolos segn la tipologa:
Poblados y murallas:

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determinaciones de ordenacin estructural referentes al
propone incoar su inscripcin;
in general del patrimonio inmueble protegido con carcter de
Afectan estas normas a todos los bienes, edificios y elementos protegidos en el municipio inscritos en el
caracterizacin de patrimonio
o, inscritos en el CGPHA o que se propone su inscripcin, cuyas
en el Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz.
en los Planos de Ordenacin Clasificacin del
Cualquier intervencin de conservacin, restauracin y rehabilitacin sobre los bienes relacionados en el
in previa de la Consejera de Cultura previsto en el artculo 33 de Ley 14/2007, de 26
alogacin general. Todo ello sin perjuicio de
arqueolgicos, catalogados por la

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Cerro del Nacimiento (Edad del bronce medio). Adems se encuentran murallas del mismo perodo histrico.
Incoado como Bien de Inters Cultural, Zona arqueolgica en 1.986, BOJA
b) Asentamientos y construcciones funerarias:

Macael Viejo (Asentamientos y construcciones funerarias de la Edad Media y

Asentamientos
Cerro del
romana y Edad media).
Las Camochilas (poca romana).
Almaguara (poca romana y prehistoria reciente)
Polideportivo (Edad del bronce)
Jotatell (Edad de Cobre y Edad Media)
Cerro d
Los Polillos (Prehistoria reciente)

Construcciones funerarias:
Cofrentes (Edad Media)
c) Fortines:
Cerro del Mojn (Edad del cobre). Declarado como Bien de Inters Cultural, Zona arqueolgica, Decreto 124/1.996,
de 2 de abril.
d) Torres vigas:
Piedras Cadas (Edad Media).
2. Patrimonio inmueble. Bienes de inters cultural.

a) Escudos, emblemas, cruces de trmino y piezas similares:
Son Bienes de Inters Cultural, segn la Disposicin Adicional Segunda de la Ley 16/1985, de 25 de junio, de
Patrimonio Histrico Espaol, en referencia a los bienes del Decreto 571/1963 sobre proteccin de escudos,
emblemas, cruces de trmino y piezas similares:
Cruz con inscripcin que se encuentra en el Cortijo de San Miguel sobre una ventana.
Escudo que se lo
Escudo de Fr. Juan de Portocarrero
portada.

3. Patrimonio etnolgico. Bienes de inters etnolgico:
La existencia de bienes de inters etno
(1992-1998) pero an sin la proteccin formal de la legislacin de patrimonio histrico se deben incluir en los
PGOUs correspondientes, en tanto en cuanto deviene la citada protecc
como Bien de Inters Cultural, Zona arqueolgica en 1.986, BOJA 23/09/1986, pg. 30716.
Asentamientos y construcciones funerarias:
Macael Viejo (Asentamientos y construcciones funerarias de la Edad Media y
Asentamientos
Cerro del Collado (Edad del bronce, Edad del Hierro II, poca romana, repblica
romana y Edad media).
Las Camochilas (poca romana).
Almaguara (poca romana y prehistoria reciente)
Polideportivo (Edad del bronce)
Jotatell (Edad de Cobre y Edad Media)
Cerro del Mojn (poca romana)
Los Polillos (Prehistoria reciente)
Construcciones funerarias:
Cofrentes (Edad Media)
Patrimonio inmueble. Bienes de inters cultural.
Escudos, emblemas, cruces de trmino y piezas similares:
emblemas, cruces de trmino y piezas similares:
Escudo que se localiza en el Ayuntamiento sobre el dintel del balcn central.
o de Fr. Juan de Portocarrero que se encuentra en la Iglesia de la V. de
Patrimonio etnolgico. Bienes de inters etnolgico:
La existencia de bienes de inters etnolgico incluidos en el Inventario de Arquitectura Tradicional de Andaluca
1998) pero an sin la proteccin formal de la legislacin de patrimonio histrico se deben incluir en los
PGOUs correspondientes, en tanto en cuanto deviene la citada proteccin como patrimonio histrico de Andaluca.
23/09/1986, pg. 30716.
Macael Viejo (Asentamientos y construcciones funerarias de la Edad Media y poca romana)
Collado (Edad del bronce, Edad del Hierro II, poca romana, repblica
caliza en el Ayuntamiento sobre el dintel del balcn central.
que se encuentra en la Iglesia de la V. de Rosario en su
lgico incluidos en el Inventario de Arquitectura Tradicional de Andaluca
1998) pero an sin la proteccin formal de la legislacin de patrimonio histrico se deben incluir en los
in como patrimonio histrico de Andaluca.

En el trmino municipal de Macael se encuentran los siguientes bienes y su localizacin:
a) Vivienda 0014 ubicada en la
b) Vivienda 0015 :
c) Vivienda 0016:
d) Cruz de estilo barroco.
e) Ayuntamiento, del s.XIX.
1. Pertenecen a este nivel los bienes declarados de inters cultura
de proteccin figura en el expediente correspondiente. El resto de este nivel de proteccin lo constituyen
reas aisladas, que contienen elementos singulares perfectamente detectados, incluidos planos de
ordenacin.

2. Cualquier actuacin urbanstica que afecte a estos suelos deber notificarse a la
siendo preceptivo el informe favorable.

3. Comprende el patrimonio inmueble inventariado en el artculo anterior y los siguientes
Cerro del Nacimiento.
Macael Viejo.
Cerro del Mojn.
1. Cualquier actuacin urbanstica que afecte a patrimonio histrico situados en reas en las que se sabe
positivamente de la existencia de restos de inters pe
precisar informe de la Delegacin Provincial de Cultura antes de su aprobacin definitiva. El informe que
permita dicho organismo, determinar con la precisin suficiente, las modificaciones o precauciones
adoptar en la actuacin, de forma que se preserve el bien objeto de proteccin.

2. Opcionalmente, en el expediente de la actuacin urbanstica, los particulares podrn presentar informes
sobre el patrimonio con el conocimiento y la autorizacin de la Deleg

3. Comprende los yacimientos arqueolgicos:
Cerro de El Collado
Almaguara
Cofrentes
Piedras Cadas
Las Camochilas
Jotatell
Cerrillo del Mojn
Los Polillos
1. Comprende este nivel de proteccin
la existencia de patrimonio histrico, pero se desconoce su importancia y posicin precisa.
En el trmino municipal de Macael se encuentran los siguientes bienes y su localizacin:
Vivienda 0014 ubicada en la C/ Nicols Salmern (Actividad domstica).
C/ Velzquez, n 6 (Actividad domstica).
C/ Huertos n 19,21,23. (De grandes propietarios; actividad domstica).

Pertenecen a este nivel los bienes declarados de inters cultural segn la Ley del Patrimonio, cuyo permetro
Cualquier actuacin urbanstica que afecte a estos suelos deber notificarse a la
siendo preceptivo el informe favorable.
Comprende el patrimonio inmueble inventariado en el artculo anterior y los siguientes yacimientos:
Cerro del Nacimiento.
Cualquier actuacin urbanstica que afecte a patrimonio histrico situados en reas en las que se sabe
positivamente de la existencia de restos de inters pero no existe precisin ni conocimiento detallado
permita dicho organismo, determinar con la precisin suficiente, las modificaciones o precauciones
adoptar en la actuacin, de forma que se preserve el bien objeto de proteccin.
Opcionalmente, en el expediente de la actuacin urbanstica, los particulares podrn presentar informes
sobre el patrimonio con el conocimiento y la autorizacin de la Delegacin Provincial de Cultura.
Comprende los yacimientos arqueolgicos:
proteccin aquellos suelos que contienen indicios arqueolgicos que hacen suponer

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C/ Huertos n 19,21,23. (De grandes propietarios; actividad domstica).
l segn la Ley del Patrimonio, cuyo permetro
Cualquier actuacin urbanstica que afecte a estos suelos deber notificarse a la Delegacin Cultural,
yacimientos:
Cualquier actuacin urbanstica que afecte a patrimonio histrico situados en reas en las que se sabe
ro no existe precisin ni conocimiento detallado
permita dicho organismo, determinar con la precisin suficiente, las modificaciones o precauciones a
Opcionalmente, en el expediente de la actuacin urbanstica, los particulares podrn presentar informes
acin Provincial de Cultura.
indicios arqueolgicos que hacen suponer

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2. Cuando se acte urbansticamente en aquellos suelos el Ayuntamiento lo notificar a la Conse
Cultura antes de la concesin de licencia de obras o de la aprobacin de Proyectos de Urbanizacin. Dicho
organismo podr determinar las labores de seguimiento y vigilancia que estime procedentes.
Artculo 5.8.7. Nuevos descubrimientos
1. Cuando en cualquier clase de suelo sea detectado un resto arqueolgico que, por imperativo legal, deba
pertenecer al Patrimonio Histrico, le

2. Con independencia de lo anterior, el Ayuntamie
Este organismo podr a su vez, adoptar las medidas de proteccin necesarias sobre las obras de que se trate,
condicionando el empleo de maquinaria, etc... llegando en caso necesario a la paralizacin de las obras.
Artculo 5.8.8. Hallazgos con motivo de obras.
1. En el supuesto de que el hallazgo casual se produjera con ocasin de obras o actuaciones de cualquier
clase, estarn obligados a comunicar su aparicin, en el plazo de 24 horas, los descubrido
de obra, empresas constructoras y promotores de las actuaciones que dieren lugar al hallazgo.

2. La notificacin se presentar, bien ante la Delegacin Provincial de Cultura, bien ante el ayuntamiento del
Municipio en que se haya produc

3. Confirmado el hallazgo la Consejera de Cultura establecer las medidas necesarias para garantizar el
seguimiento arqueolgico de la actuacin y ordenar, en su caso, la realizacin de las excavaciones o
prospecciones que resulten necesar
Reglamento.
Artculo 5.8.9.- Legislacin vigente y competencia municipal
1. Ser de obligado cumplimiento en los bienes inmuebles de
histrico andaluz, situados en cualquier tipo de suelo, la legislacin vigente en esta materia, actualmente:
Ley 14/2007, de 26 de junio de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca, (en lo sucesivo
LPHA).
Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol, (en lo sucesivo LPHE).
Real Decreto 111/1996, de 10 de enero, de desarrollo parcial de la Ley 16/1985 de Patrimonio
Histrico Espaol.
Decreto 19/1995, de 7 de febrero, por el que se aprueba el Reglament
Patrimonio Histrico de Andaluca.
Decreto 168/2003, de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades
Arqueolgicas.

2. Conforme establece el artculo 4 de la LPHA, el Ayuntamiento de Macael podr adoptar, en c
las medidas cautelares necesarias para salvaguardar los bienes del Patrimonio Histrico Andaluz cuyo inters
se encontrase amenazado, sin perjuicio de cualquier otra funcin que legalmente tenga encomendada.

Cuando se acte urbansticamente en aquellos suelos el Ayuntamiento lo notificar a la Conse
Nuevos descubrimientos
ualquier clase de suelo sea detectado un resto arqueolgico que, por imperativo legal, deba
pertenecer al Patrimonio Histrico, le ser de aplicacin lo dispuesto en el art. 40 de la Ley de Patrimonio.
Con independencia de lo anterior, el Ayuntamiento notificar dicho hallazgo a Cultura.
Hallazgos con motivo de obras.
En el supuesto de que el hallazgo casual se produjera con ocasin de obras o actuaciones de cualquier
clase, estarn obligados a comunicar su aparicin, en el plazo de 24 horas, los descubrido
La notificacin se presentar, bien ante la Delegacin Provincial de Cultura, bien ante el ayuntamiento del
Municipio en que se haya producido el hallazgo.
Confirmado el hallazgo la Consejera de Cultura establecer las medidas necesarias para garantizar el
prospecciones que resulten necesarias, sindoles de aplicacin lo establecido en el artculo 48 de este
Legislacin vigente y competencia municipal
Ser de obligado cumplimiento en los bienes inmuebles de Macael que forman parte del patrimonio
5, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol, (en lo sucesivo LPHE).
Decreto 19/1995, de 7 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin y Fomento del
Patrimonio Histrico de Andaluca.
Conforme establece el artculo 4 de la LPHA, el Ayuntamiento de Macael podr adoptar, en c
Cuando se acte urbansticamente en aquellos suelos el Ayuntamiento lo notificar a la Consejera de
ualquier clase de suelo sea detectado un resto arqueolgico que, por imperativo legal, deba
aplicacin lo dispuesto en el art. 40 de la Ley de Patrimonio.
En el supuesto de que el hallazgo casual se produjera con ocasin de obras o actuaciones de cualquier
clase, estarn obligados a comunicar su aparicin, en el plazo de 24 horas, los descubridores, directores
La notificacin se presentar, bien ante la Delegacin Provincial de Cultura, bien ante el ayuntamiento del
Confirmado el hallazgo la Consejera de Cultura establecer las medidas necesarias para garantizar el
ias, sindoles de aplicacin lo establecido en el artculo 48 de este
que forman parte del patrimonio
5, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol, (en lo sucesivo LPHE).
o de Proteccin y Fomento del
Conforme establece el artculo 4 de la LPHA, el Ayuntamiento de Macael podr adoptar, en caso de urgencia,

Artculo 5.8.10.- Prevalencia
1. Los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico enumerada en el artculo anterior
5.8.9. y las resoluciones, rdenes o actos administrativos derivados de e
determinaciones contenidas en el presente PGOU en los contenidos que se relacionan a continuacin y, en
consecuencia:
a) Los efectos de las declaraciones o inscripciones en el CGPHA de Monumentos y delimitacin de sus
entornos que en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de los rganos competentes,
prevalecern sobre las determinaciones de ordenacin y proteccin previstas para dichos inmuebles
en el presente PGOU.
b) Los efectos de la declaracin o inscripcin en el CGPHA de
Servidumbre Arqueolgica que en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de los rganos
competentes, prevalecern sobre las determinaciones de ordenacin, excavacin y proteccin
previstas para dichas reas en el present

2. Las normas contenidas en el presente
determinaciones de cualquier otro documento del presente PGOU, as como sobre el contenido de cualquier
otro Ttulo de las presentes NNUU.
Artculo 5.8.11.- Sujetos responsables de la proteccin del patrimonio
Son responsables de la proteccin, conservacin y mejora del Patrimonio cultural del municipio de
siguientes organismos y personas:
a) La Consejera de Cultura, en virtud de las
Histrico de Andaluca tiene atribuidas.
b) El Ayuntamiento de
en la Legislacin de Patrimonio Histrico.
c) Los propietarios, titulares
CAPTULO 9. NORMAS D CAPTULO 9. NORMAS D CAPTULO 9. NORMAS D CAPTULO 9. NORMAS DE PROTECCIN DEL PAT E PROTECCIN DEL PAT E PROTECCIN DEL PAT E PROTECCIN DEL PAT
Seccin 1. Disposiciones generales Seccin 1. Disposiciones generales Seccin 1. Disposiciones generales Seccin 1. Disposiciones generales
Artculo 5.9.1.- Objeto y aplicacin
1. El objeto de la presente Normativa es la regulacin administrativa, en el mbito del planeamiento
urbanstico, de la proteccin del patrimonio arqueolgico, con el fin de garantizar la documentacin y tutela
de los bienes arqueolgicos existentes en el tr

2. En coherencia con la Carta Arqueolgica y las caractersticas generales inventariadas y diagnosticadas del
patrimonio arqueolgico del municipio, y de la escasez de yacimientos verificados en el suelo urbano
consolidado, desde el PGOU se opta, en el marco del artculo 10.1.A.g) de la LOUA, por adscribir al carcter de
"ordenacin estructural", las determinaciones urbansticas de ordenacin de la totalidad del patrimonio
arqueolgico, y que, tanto a efectos de innovacin del presen
competencias en el municipio a la que se refiere el artculo 40 de la LPHA, cualquier actuacin que afecte al
patrimonio arqueolgico, seguir residenciada en la Consejera de Cultura
Prevalencia de los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico
Los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico enumerada en el artculo anterior
y las resoluciones, rdenes o actos administrativos derivados de ella, prevalecern sobre las
Los efectos de las declaraciones o inscripciones en el CGPHA de Monumentos y delimitacin de sus
en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de los rganos competentes,
en el presente PGOU.
Los efectos de la declaracin o inscripcin en el CGPHA de Zona Arqueolgica o Zona de
previstas para dichas reas en el presente PGOU.
Las normas contenidas en el presente Captulo 8 y en el Captulo 9 de este Ttulo 5, prevalecern sobre las
otro Ttulo de las presentes NNUU.
Sujetos responsables de la proteccin del patrimonio
Son responsables de la proteccin, conservacin y mejora del Patrimonio cultural del municipio de

La Consejera de Cultura, en virtud de las competencias exclusivas que sobre el Patrimonio
Histrico de Andaluca tiene atribuidas.
El Ayuntamiento de Macael, en virtud de las competencias asignadas a las Corporaciones Locales
en la Legislacin de Patrimonio Histrico.
Los propietarios, titulares de derechos o simples poseedores de los bienes objeto de proteccin.
E PROTECCIN DEL PAT E PROTECCIN DEL PAT E PROTECCIN DEL PAT E PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO RIMONIO ARQUEOLGICO RIMONIO ARQUEOLGICO RIMONIO ARQUEOLGICO
Seccin 1. Disposiciones generales Seccin 1. Disposiciones generales Seccin 1. Disposiciones generales Seccin 1. Disposiciones generales
Objeto y aplicacin
El objeto de la presente Normativa es la regulacin administrativa, en el mbito del planeamiento
de los bienes arqueolgicos existentes en el trmino municipal de Macael.
En coherencia con la Carta Arqueolgica y las caractersticas generales inventariadas y diagnosticadas del
PGOU se opta, en el marco del artculo 10.1.A.g) de la LOUA, por adscribir al carcter de
arqueolgico, y que, tanto a efectos de innovacin del presente PGOU, como de la delegacin de
patrimonio arqueolgico, seguir residenciada en la Consejera de Cultura

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de los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico
Los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico enumerada en el artculo anterior
lla, prevalecern sobre las
Los efectos de las declaraciones o inscripciones en el CGPHA de Monumentos y delimitacin de sus
en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de los rganos competentes,
Zona Arqueolgica o Zona de
este Ttulo 5, prevalecern sobre las
Son responsables de la proteccin, conservacin y mejora del Patrimonio cultural del municipio de Macael los
competencias exclusivas que sobre el Patrimonio
, en virtud de las competencias asignadas a las Corporaciones Locales
de derechos o simples poseedores de los bienes objeto de proteccin.
El objeto de la presente Normativa es la regulacin administrativa, en el mbito del planeamiento
En coherencia con la Carta Arqueolgica y las caractersticas generales inventariadas y diagnosticadas del
PGOU se opta, en el marco del artculo 10.1.A.g) de la LOUA, por adscribir al carcter de
te PGOU, como de la delegacin de

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Artculo 5.9.2.- Patrimonio arqueolgi
1. Forman parte del Patrimonio Arqueolgico, segn el artculo 15.5 de la LPHE y los artculos 2 y 47.1 de la
LPHA, los bienes muebles o inmuebles de inters histrico, susceptibles de ser estudiados con metodologa
arqueolgica, hayan sido o no extrados y tanto si se encuentran en la superficie o en el subsuelo. Asimismo,
forman parte de este Patrimonio los elementos geolgicos y paleontolgicos relacionados con la Historia de
la Humanidad y sus orgenes y antecedentes.

2. Por lo tanto, y a efectos de esta normativa, bajo esta categora se incluyen aquellos lugares especficamente
delimitados que por su inters cultural, cientfico y/o patrimonial exigen, de cara a su preservacin, la
limitacin de usos y actividades que supongan la transformaci
pretenden proteger.

3. A efectos de las presentes Normas, el patrimonio arqueolgico queda caracterizado de la forma siguiente:

a) Patrimonio arqueolgico subyacente: Constituido por los depsitos arqueolgicos, los
muebles en ellos contenidos y las estructuras constructivas o de otro carcter asociadas a aqullos
que yacen bajo cotas de superficie.
b) Patrimonio arqueolgico emergente: Formado por aquellos bienes inmuebles situados sobre la cota
de superficies susceptibles de ser estudiada
estado de conservacin.
Artculo 5.9.3.- Yacimientos arqueolgicos del trmino municipal de
1. La definicin contenida en el Artculo 5.9.2. se aplicar tambin a cualquier s
arqueolgico que se reconozca en el trmino municipal de
arquitectnicos del municipio que, no siendo yacimientos arqueolgicos per se pueden ser estudiados con
esta metodologa, y as se iden

2. Los suelos que se han calificado o se califiquen como yacimientos arqueolgicos en el trmino municipal
estn sometidos al rgimen definido en la Normativa de Proteccin del Patrimonio Arqueolgico de este
documento urbanstico.

3. Se considerar automticamente bajo el mismo rgimen de proteccin cualquier otro sitio de inters
arqueolgico que pudiera diagnosticarse en el futuro.

4. Segn establecen el artculo 36 de la LPHE y el artculo 14 de la LPHA, todo propietario, titular de dere
simple poseedor de bienes integrantes del Patrimonio Histrico, se encuentren o no catalogados, tiene el
deber de conservarlos, mantenerlos y custodiarlos de manera que se garantice la salvaguarda de sus valores.

5. Quedarn suspendidas todas las
actividad que pueda suponer erosin, agresin o menoscabo de su integridad para los yacimientos
arqueolgicos localizados en suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable.
Artculo 5.9.4.- Hallazgos casuales
1. Tendrn la consideracin de hallazgos casuales los descubrimientos de objetos y restos materiales que,
poseyendo valores que son propios del Patrimonio Histrico, se hayan producido por azar o como
Patrimonio arqueolgico. Definicin
Forman parte del Patrimonio Arqueolgico, segn el artculo 15.5 de la LPHE y los artculos 2 y 47.1 de la
o extrados y tanto si se encuentran en la superficie o en el subsuelo. Asimismo,
la Humanidad y sus orgenes y antecedentes.
tos de esta normativa, bajo esta categora se incluyen aquellos lugares especficamente
limitacin de usos y actividades que supongan la transformacin, merma o destruccin de los valores que se
A efectos de las presentes Normas, el patrimonio arqueolgico queda caracterizado de la forma siguiente:
Patrimonio arqueolgico subyacente: Constituido por los depsitos arqueolgicos, los
que yacen bajo cotas de superficie.
Patrimonio arqueolgico emergente: Formado por aquellos bienes inmuebles situados sobre la cota
usceptibles de ser estudiadas con metodologa arqueolgica, sea cual fuere su
estado de conservacin.
Yacimientos arqueolgicos del trmino municipal de Macael
La definicin contenida en el Artculo 5.9.2. se aplicar tambin a cualquier sitio y/o elemento de inters
arqueolgico que se reconozca en el trmino municipal de Macael, as como a aqullos bienes
esta metodologa, y as se identifican en el PGOU.
Los suelos que se han calificado o se califiquen como yacimientos arqueolgicos en el trmino municipal
considerar automticamente bajo el mismo rgimen de proteccin cualquier otro sitio de inters
arqueolgico que pudiera diagnosticarse en el futuro.
Segn establecen el artculo 36 de la LPHE y el artculo 14 de la LPHA, todo propietario, titular de dere
Quedarn suspendidas todas las licencias municipales de parcelacin, edificacin y de cualquier otra
arqueolgicos localizados en suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable.
Hallazgos casuales
Tendrn la consideracin de hallazgos casuales los descubrimientos de objetos y restos materiales que,
Forman parte del Patrimonio Arqueolgico, segn el artculo 15.5 de la LPHE y los artculos 2 y 47.1 de la
o extrados y tanto si se encuentran en la superficie o en el subsuelo. Asimismo,
tos de esta normativa, bajo esta categora se incluyen aquellos lugares especficamente
n, merma o destruccin de los valores que se
A efectos de las presentes Normas, el patrimonio arqueolgico queda caracterizado de la forma siguiente:
Patrimonio arqueolgico subyacente: Constituido por los depsitos arqueolgicos, los bienes
Patrimonio arqueolgico emergente: Formado por aquellos bienes inmuebles situados sobre la cota
s con metodologa arqueolgica, sea cual fuere su
itio y/o elemento de inters
, as como a aqullos bienes
Los suelos que se han calificado o se califiquen como yacimientos arqueolgicos en el trmino municipal
considerar automticamente bajo el mismo rgimen de proteccin cualquier otro sitio de inters
Segn establecen el artculo 36 de la LPHE y el artculo 14 de la LPHA, todo propietario, titular de derechos o
licencias municipales de parcelacin, edificacin y de cualquier otra
Tendrn la consideracin de hallazgos casuales los descubrimientos de objetos y restos materiales que,

consecuencia de cualquier tipo de remocin de tierras, demoliciones u obras de cualquier ndole, segn
establecen los artculos 41.3 de la LPHE y 50 de la LPHA.

2. En funcin de lo establecido en el artculo 47. 2 de la LPHA, se consideran bienes de dominio pblico de la
Comunidad Autnoma de Andaluca todos los objetos y restos materiales que posean valores propios del
Patrimonio Histrico Andaluz y que sean descubiertos a consecuencia de excavaciones, remociones de tierra,
obras o actividades de cualquier ndole, o por azar.

3. En caso de que se produzca un hallazgo casual, el procedimiento a seguir por parte del descubridor y/o el
Ayuntamiento de Macael ser el establecido en el artculo 50 de la LPHA, as como en los artculos 79, 80, 81,
82 y 83 del Decreto 19/1995, por el que se apr
Histrico.
Artculo 5.9.5.- Intervenciones arqueolgicas
1. A efectos de las presentes NNUU se establecen los tipos de actividades arqueolgicas que se definen en el
artculo 2 del Decreto 168/2003, de
Arqueolgicas, entre las que se encuentran las "excavaciones arqueolgicas".

2. Las "excavaciones arqueolgicas" se clasifican y definen por el artculo 3 del citado Decreto 168/2003, en los
siguientes tipos:
a) Excavacin arqueolgica extensiva.
b) Sondeo arqueolgico.
c) Control arqueolgico de movimientos de tierna.
d) Anlisis arqueolgico de estructuras emergentes.
Artculo 5.9.6.- Grados de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente
1. Como instrumento de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente, para los yacimientos afectados
por reas de expansin del ncleo (suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable) se establecen los
siguientes grados de proteccin, en funcin de la pr
arqueolgico de los mismos, y en orden a establecer el nivel de compatibilidad o incompatibilidad con el
desarrollo urbanstico y la instrumentacin de su determinacin, a travs de la intervencin arqueolgica
procedente, de las enumeradas en el
a) Grado mximo: Zona de reserva arqueolgica (proteccin arqueolgica integral): Supone la
aplicacin de un nivel de proteccin integral, al tratarse de yacimientos en los que del conocimiento
disponible de los mismos se deduce una excepcional entidad y gran riqueza estratigrfica, y que ya
estn declarados BIC, o desde el propio PGOU se propone incoar expediente para su declaracin.
b) Grado I: Proteccin arqueolgica preferente: Este nivel de proteccin se ap
yacimientos en los que se han inventariado estructuras visibles y se poseen datos cientficos que
indican la existencia de elementos arqueolgicos emergentes y/o soterrados de valor histrico
destacable.
c) Grado II: Proteccin arqueolgica re
que se ha detectado gran densidad de materiales arqueolgicos en superficie, de los que se puede
deducir la existencia de elementos arqueolgicos soterrados de valor histrico relevante.
d) Grado III: Proteccin arqueolgica genrica: Este nivel de proteccin se aplica a reas en las que se
ha detectado baja densidad de materiales arqueolgicos en superficie, de los que se puede deducir
que se trata de reas susceptibles de albergar la presencia
ipo de remocin de tierras, demoliciones u obras de cualquier ndole, segn
establecen los artculos 41.3 de la LPHE y 50 de la LPHA.
En funcin de lo establecido en el artculo 47. 2 de la LPHA, se consideran bienes de dominio pblico de la
noma de Andaluca todos los objetos y restos materiales que posean valores propios del
obras o actividades de cualquier ndole, o por azar.
de que se produzca un hallazgo casual, el procedimiento a seguir por parte del descubridor y/o el
ser el establecido en el artculo 50 de la LPHA, as como en los artculos 79, 80, 81,
82 y 83 del Decreto 19/1995, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio
Intervenciones arqueolgicas
A efectos de las presentes NNUU se establecen los tipos de actividades arqueolgicas que se definen en el
artculo 2 del Decreto 168/2003, de 17 de junio por el que se aprueba el Reglamento de Actividades
Arqueolgicas, entre las que se encuentran las "excavaciones arqueolgicas".
Las "excavaciones arqueolgicas" se clasifican y definen por el artculo 3 del citado Decreto 168/2003, en los
Excavacin arqueolgica extensiva.
Sondeo arqueolgico.
Control arqueolgico de movimientos de tierna.
Anlisis arqueolgico de estructuras emergentes.
Grados de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente
Como instrumento de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente, para los yacimientos afectados
siguientes grados de proteccin, en funcin de la presunta mayor o menor riqueza o conocimiento
rocedente, de las enumeradas en el artculo 5.9.5.:
Grado mximo: Zona de reserva arqueolgica (proteccin arqueolgica integral): Supone la
los mismos se deduce una excepcional entidad y gran riqueza estratigrfica, y que ya
Grado I: Proteccin arqueolgica preferente: Este nivel de proteccin se ap
Grado II: Proteccin arqueolgica relevante: Este nivel de proteccin se aplica a yacimientos en los
o III: Proteccin arqueolgica genrica: Este nivel de proteccin se aplica a reas en las que se
que se trata de reas susceptibles de albergar la presencia de restos arqueolgicos y, por lo tanto,

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ipo de remocin de tierras, demoliciones u obras de cualquier ndole, segn
En funcin de lo establecido en el artculo 47. 2 de la LPHA, se consideran bienes de dominio pblico de la
noma de Andaluca todos los objetos y restos materiales que posean valores propios del
de que se produzca un hallazgo casual, el procedimiento a seguir por parte del descubridor y/o el
ser el establecido en el artculo 50 de la LPHA, as como en los artculos 79, 80, 81,
ueba el Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio
A efectos de las presentes NNUU se establecen los tipos de actividades arqueolgicas que se definen en el
por el que se aprueba el Reglamento de Actividades
Las "excavaciones arqueolgicas" se clasifican y definen por el artculo 3 del citado Decreto 168/2003, en los
Como instrumento de proteccin del patrimonio arqueolgico subyacente, para los yacimientos afectados
esunta mayor o menor riqueza o conocimiento
Grado mximo: Zona de reserva arqueolgica (proteccin arqueolgica integral): Supone la
los mismos se deduce una excepcional entidad y gran riqueza estratigrfica, y que ya
Grado I: Proteccin arqueolgica preferente: Este nivel de proteccin se aplica a aqullos
levante: Este nivel de proteccin se aplica a yacimientos en los
o III: Proteccin arqueolgica genrica: Este nivel de proteccin se aplica a reas en las que se
de restos arqueolgicos y, por lo tanto,

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deben establecerse cautelas de proteccin, hasta tanto, de una intervencin arqueolgica, se
puedan concretar ms datos que permitan obtener una secuencia arqueolgica o geomorfolgica
que contribuya a recomponer el
cautelada y, como resultado de la intervencin, mantener el grado de proteccin, aumentarlo, o
descautelarlo.

2. En suelo no urbanizable, los yacimientos se clasifican segn los grados anterior
rgimen general de usos del artculo 5.9.
declarada de inters pblico, de entre los usos sometidos a autorizacin administrativa, y que afecte a
yacimiento, se realizar previamente intervencin arqueolgica, en funcin del grado de proteccin del
mismo y del tipo de obras previstas, en trminos similares al suelo urbano y urbanizable, regulados en el
apartado 1 de este artculo.
Artculo 5.9.7.- Intervencin arqueol
1. Los tipos de actividad arqueolgica y sus dimensiones estarn en funcin del grado de proteccin
arqueolgica y de la actuacin urbanstica y/o edificatoria que se pretenda llevar a cabo, que implique obras
o transformacin del suelo, de acuerdo con la siguiente categorizacin:
a) Subbase para viario.
b) Zanjas de infraestructuras de servicios urbanos.
c) Adecuacin de capa vegetal para espacios libres sin movimientos de tierras superiores a 40 cm.
d) Cimentaciones:
d1) Pozos, riostras y zapatas.
d2) Losas de cimentacin.
d3) Pilotes con encepado.
d4) Pantallas de stano.
2. Los desarrollos urbansticos en suelo urbano no consolidado o en suelo urbanizable que incorporen en su
mbito yacimientos del grado mximo (zona de reserv
mbito del yacimiento es la de sistema de espacios libres, con las condiciones del artculo 5.9.10. y, en caso
de que dicha calificacin no est ya establecida directamente por la ordenacin del PGOU,
nica que se puede establecer en el planeamiento de desarrollo, compatible con la proteccin integral del
yacimiento.

3. En las actuaciones urbansticas de desarrollo en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable, que
incluyan yacimientos de los Grado I y II, previamente a la tramitacin del planeamiento urbanstico, se
realizar una intervencin arqueolgica, de los siguientes tipos:
a) Yacimientos Grado I: El PGOU no establece ningn nuevo desarrollo que afecte a este tipo de
yacimiento. En el supuesto de que como consecuencia de intervencin arqueolgica sobre
yacimientos de grado inferior, se determinase su reclasificacin a Grado I, en dicha intervencin, se
establecern los posibles condicionantes para la calificacin urbanst
Grado I en suelo no urbanizable, se evitarn actuaciones, incluso susceptibles de declaracin de
inters pblico, que afecten a los mismos.
b) Yacimientos Grado II: Se realizarn "sondeos arqueolgicos0 suficientes, tendentes a
estructuras subyacentes que pudieran condicionar la calificacin del suelo por el planeamiento de
desarrollo y control arqueolgico de movimiento de tierras durante la ejecucin de las obras de
urbanizacin y de edificacin.
c) Yacimientos Grado III: Se proceder
de yacimientos respecto a los mbitos de los Sectores afectados, no es necesaria ninguna cautela en
que contribuya a recomponer el origen, concrecin y evolucin histrico-urbanstica de la zona
En suelo no urbanizable, los yacimientos se clasifican segn los grados anteriores y quedan sometidos al
del artculo 5.9.10. En el supuesto de que se pretenda realizar alguna implantacin
izar previamente intervencin arqueolgica, en funcin del grado de proteccin del
Intervencin arqueolgica preceptiva segn grado de proteccin
Los tipos de actividad arqueolgica y sus dimensiones estarn en funcin del grado de proteccin
sformacin del suelo, de acuerdo con la siguiente categorizacin:
Subbase para viario.
Zanjas de infraestructuras de servicios urbanos.
Adecuacin de capa vegetal para espacios libres sin movimientos de tierras superiores a 40 cm.
, riostras y zapatas.
Losas de cimentacin.
Pilotes con encepado.
Pantallas de stano.
Los desarrollos urbansticos en suelo urbano no consolidado o en suelo urbanizable que incorporen en su
mbito yacimientos del grado mximo (zona de reserva arqueolgica), la nica calificacin posible para el
de que dicha calificacin no est ya establecida directamente por la ordenacin del PGOU,
En las actuaciones urbansticas de desarrollo en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable, que
yacimientos de los Grado I y II, previamente a la tramitacin del planeamiento urbanstico, se
realizar una intervencin arqueolgica, de los siguientes tipos:
Yacimientos Grado I: El PGOU no establece ningn nuevo desarrollo que afecte a este tipo de
imiento. En el supuesto de que como consecuencia de intervencin arqueolgica sobre
establecern los posibles condicionantes para la calificacin urbanstica. En el caso de yacimientos
inters pblico, que afecten a los mismos.
Yacimientos Grado II: Se realizarn "sondeos arqueolgicos0 suficientes, tendentes a
urbanizacin y de edificacin.
III: Se proceder con carcter general, dada la pequea extensin de la mayora
urbanstica de la zona
es y quedan sometidos al
el supuesto de que se pretenda realizar alguna implantacin
izar previamente intervencin arqueolgica, en funcin del grado de proteccin del
Los tipos de actividad arqueolgica y sus dimensiones estarn en funcin del grado de proteccin
Adecuacin de capa vegetal para espacios libres sin movimientos de tierras superiores a 40 cm.
Los desarrollos urbansticos en suelo urbano no consolidado o en suelo urbanizable que incorporen en su
a arqueolgica), la nica calificacin posible para el
de que dicha calificacin no est ya establecida directamente por la ordenacin del PGOU, tambin es la
En las actuaciones urbansticas de desarrollo en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable, que
yacimientos de los Grado I y II, previamente a la tramitacin del planeamiento urbanstico, se
Yacimientos Grado I: El PGOU no establece ningn nuevo desarrollo que afecte a este tipo de
imiento. En el supuesto de que como consecuencia de intervencin arqueolgica sobre
ica. En el caso de yacimientos
Yacimientos Grado II: Se realizarn "sondeos arqueolgicos0 suficientes, tendentes a concretar las
carcter general, dada la pequea extensin de la mayora

fase de planeamiento de desarrollo, sino simplemente control arqueolgico d
tierras durante la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin, y as recogerlo expresamente
en las ordenanzas del planeamiento de desarrollo.

4. En los yacimientos de Grado II, en donde se pretendan realizar obras que impliquen cim
tipos d3 y d4 debern realizarse previamente sondeos arqueolgicos para determinar su compatibilidad con
el yacimiento, salvo que en dicha rea ya se hubieran realizado previamente a la formulacin del
planeamiento de desarrollo, en cuant
con el control arqueolgico del movimiento de tierras.
Artculo 5.9.8.- Proteccin del patrimonio arqueolgico emergente
1. Para las caractersticas del patrimonio de Macael solamente
arqueolgica del tipo "Anlisis arqueolgico de estructuras emergentes" de las enumeradas en el apartado 2
del artculo 5.9.5., cuyas actuaciones atendern al:
Constatacin de los eventos constructivos del inmueble,
paramentos sobre los que se pretenda intervenir.
Anlisis arqueolgico de las construcciones y materiales arruinadas o colapsadas del inmueble en
orden a fundamentar la viabilidad de la reconstruccin.
Anlisis y documentacin de los paramentos cuyo picado generalizado est contemplado en el
proyecto de obra.
Apertura de zanjas o cortes puntuales para documentar estructuras emergentes de forma
coordinada con los recalces contemplados en el proyecto de obra.
Vigilancia arqueolgica de zanjas, remociones de soleras o rebajes exigidos por la intervencin
sobre las instalaciones.
Cualquier otro anlisis o vigilancia que se estime oportuno para la documentacin del patrimonio
arqueolgico emergente.
Seccin 2. Yacimientos Seccin 2. Yacimientos Seccin 2. Yacimientos Seccin 2. Yacimientos arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable
Artculo 5.9.9.- Yacimientos arqueolgicos radicadas en suelo urbanizable y suelo no urbanizable
1. En los suelos de yacimientos arqueolgicos clasificados como no urbanizables slo se admitirn aquellos
usos que no impliquen remociones de tierra, quedando cualquier otra actividad sometida a autorizacin
previa de la Consejera de Cultura a partir de los resultados de una intervencin arqueolgica que acote con
precisin los lmites del yacimiento afectado y,
fsicas. A partir de los resultados de dicha intervencin, la Consejera de Cultura se pronunciar sobre las
actuaciones a realizar para la mejor preservacin de los bienes arqueolgicos que hayan si
Tambin deber someterse a esta autorizacin cualquier proyecto de carcter medioambiental, incluidos los
que vayan a ejecutarse por la administracin competente en la tutela y gestin del medio natural.

Las intervenciones arqueolgicas a
que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueolgicas y en la Resolucin de 4 de Julio de 2006, de la
Direccin General de Bienes Culturales, por la que se delegan en los titulare
de la Consejera de Cultura determinadas competencias para la tramitacin y autorizacin de las solicitudes
de actividades arqueolgicas no incluidas en un proyecto general de investigacin.

e de planeamiento de desarrollo, sino simplemente control arqueolgico d
en las ordenanzas del planeamiento de desarrollo.
En los yacimientos de Grado II, en donde se pretendan realizar obras que impliquen cim
planeamiento de desarrollo, en cuanta suficiente a criterio de la Consejera de Cultura, en cuyo caso bastar
con el control arqueolgico del movimiento de tierras.
Proteccin del patrimonio arqueolgico emergente
Para las caractersticas del patrimonio de Macael solamente se establece la clase de intervencin
del artculo 5.9.5., cuyas actuaciones atendern al:
Constatacin de los eventos constructivos del inmueble, mediante anlisis estratigrfico de los
paramentos sobre los que se pretenda intervenir.
orden a fundamentar la viabilidad de la reconstruccin.
umentacin de los paramentos cuyo picado generalizado est contemplado en el
coordinada con los recalces contemplados en el proyecto de obra.
arqueolgica de zanjas, remociones de soleras o rebajes exigidos por la intervencin
sobre las instalaciones.
arqueolgico emergente.
arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable arqueolgicos en suelo urbanizable y no urbanizable
En los suelos de yacimientos arqueolgicos clasificados como no urbanizables slo se admitirn aquellos
s que no impliquen remociones de tierra, quedando cualquier otra actividad sometida a autorizacin
precisin los lmites del yacimiento afectado y, al mismo tiempo, evale su cronologa y caractersticas
actuaciones a realizar para la mejor preservacin de los bienes arqueolgicos que hayan si
Las intervenciones arqueolgicas a ejecutar debern atenerse a lo dispuesto en el Decreto 168/2003, por el
Direccin General de Bienes Culturales, por la que se delegan en los titulares de las Delegaciones Provinciales
de actividades arqueolgicas no incluidas en un proyecto general de investigacin.

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e de planeamiento de desarrollo, sino simplemente control arqueolgico de movimiento de
En los yacimientos de Grado II, en donde se pretendan realizar obras que impliquen cimentaciones de los
a suficiente a criterio de la Consejera de Cultura, en cuyo caso bastar
se establece la clase de intervencin
mediante anlisis estratigrfico de los
umentacin de los paramentos cuyo picado generalizado est contemplado en el
arqueolgica de zanjas, remociones de soleras o rebajes exigidos por la intervencin
En los suelos de yacimientos arqueolgicos clasificados como no urbanizables slo se admitirn aquellos
s que no impliquen remociones de tierra, quedando cualquier otra actividad sometida a autorizacin
al mismo tiempo, evale su cronologa y caractersticas
actuaciones a realizar para la mejor preservacin de los bienes arqueolgicos que hayan sido documentados.
ejecutar debern atenerse a lo dispuesto en el Decreto 168/2003, por el
s de las Delegaciones Provinciales

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2. Para los suelos clasificados como urbanos no consolidados y urbanizables en los que tras la intervencin
arqueolgica quede constatado que se conservan yacimientos arqueolgicos, slo se admitir el uso como
sistema de espacios libres, siempre y cuando no impliquen plantaciones o remo
trate de la implantacin de un sistema general, se estar a lo dispuesto por la Consejera de Cultura a partir
del anlisis de los resultados de la actividad arqueolgica que aqulla determine.

3. Las intervenciones arqueolgicas
autorizaciones previsto en el 5.9.
Artculo 5.9.10.- Rgimen general de usos de los yacimientos arqueolgicos radicados en suelo urbanizable
y suelo no urbanizable
1. Los suelos urbanizables y no urbanizables donde se constate la existencia de yacimiento arqueolgico, se
someten al siguiente rgimen de usos:

1.1. Usos prohibidos:
a) En general, cualquier obra o actividad que pueda afectar las labores de proteccin, investigaci
conservacin de los yacimientos.
b) Explanaciones, aterrazamientos y, en general, movimientos de tierra de cualquier naturaleza,
excepto los directamente relacionados con la investigacin cientfica del yacimiento arqueolgico.
c) Obras destinadas a la capt
d) Implantacin de cultivos cuyo laboreo implique remociones del terreno.
e) Tala de rboles a efectos de transformacin del uso del suelo.
f) Paso de maquinaria, agrcola o de cualquier otra tipologa o uso, con especial prohibicin sobre las
de gran tonelaje.
g) Extracciones de arena y ridos, explotaciones mineras a cielo abierto y todo tipo de instalaciones e
infraestructuras vinculadas al desarrollo de estas actividades.
h) Construccin o instalacin de obras relacionadas con la explotacin de recursos
instalaciones de primera transformacin, invernaderos, establos, piscifactoras, infraestructuras
vinculadas a la explotacin, etc.
i) Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la finca, j) Construcciones y edificaciones
industriales de todo tipo.
j) Construcciones y edificaciones pblicas singulares.
k) Construcciones residenciales en cualquiera de sus supuestos o modalidades.
l) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras
pblicas.
m) Construcciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que deban emplazarse en el
medio rural.
n) Obras e instalaciones tursticas y/o recreativas, parques de atracciones y construcciones hosteleras.
o) Localizacin de vertederos de residu
p) Todo tipo de obras de infraestructura, as como anejas, sean temporales o no.
q) Instalacin de soportes de publicidad u otros elementos anlogos, excepto los de carcter
institucional, que proporcionen informacin sobre el espacio
deterioro del paisaje
r) El Ayuntamiento informar expresamente a los cazadores sobre la prohibicin de establecer
puestos, cobertizos o cualquier otra instalacin relacionada con la actividad en las reas delimitadas
como yacimientos arqueolgicos.

como urbanos no consolidados y urbanizables en los que tras la intervencin
sistema de espacios libres, siempre y cuando no impliquen plantaciones o remociones de tierra. Cuando se
del anlisis de los resultados de la actividad arqueolgica que aqulla determine.
Las intervenciones arqueolgicas citadas en los puntos anteriores debern acogerse al rgimen de
previsto en el 5.9.12. de la presente normativa
Rgimen general de usos de los yacimientos arqueolgicos radicados en suelo urbanizable
Los suelos urbanizables y no urbanizables donde se constate la existencia de yacimiento arqueolgico, se
someten al siguiente rgimen de usos:
En general, cualquier obra o actividad que pueda afectar las labores de proteccin, investigaci
conservacin de los yacimientos.
Explanaciones, aterrazamientos y, en general, movimientos de tierra de cualquier naturaleza,
Obras destinadas a la captacin de agua.
Implantacin de cultivos cuyo laboreo implique remociones del terreno.
Tala de rboles a efectos de transformacin del uso del suelo.
Paso de maquinaria, agrcola o de cualquier otra tipologa o uso, con especial prohibicin sobre las
Extracciones de arena y ridos, explotaciones mineras a cielo abierto y todo tipo de instalaciones e
infraestructuras vinculadas al desarrollo de estas actividades.
Construccin o instalacin de obras relacionadas con la explotacin de recursos
vinculadas a la explotacin, etc.
Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la finca, j) Construcciones y edificaciones
industriales de todo tipo.
Construcciones y edificaciones pblicas singulares.
Construcciones residenciales en cualquiera de sus supuestos o modalidades.
Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras
Construcciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que deban emplazarse en el
Obras e instalaciones tursticas y/o recreativas, parques de atracciones y construcciones hosteleras.
Localizacin de vertederos de residuos de cualquier naturaleza.
Todo tipo de obras de infraestructura, as como anejas, sean temporales o no.
Instalacin de soportes de publicidad u otros elementos anlogos, excepto los de carcter
institucional, que proporcionen informacin sobre el espacio objeto de proteccin y no supongan
deterioro del paisaje
El Ayuntamiento informar expresamente a los cazadores sobre la prohibicin de establecer
yacimientos arqueolgicos.
como urbanos no consolidados y urbanizables en los que tras la intervencin
ciones de tierra. Cuando se
citadas en los puntos anteriores debern acogerse al rgimen de
Rgimen general de usos de los yacimientos arqueolgicos radicados en suelo urbanizable
Los suelos urbanizables y no urbanizables donde se constate la existencia de yacimiento arqueolgico, se
En general, cualquier obra o actividad que pueda afectar las labores de proteccin, investigacin y
Explanaciones, aterrazamientos y, en general, movimientos de tierra de cualquier naturaleza,
Paso de maquinaria, agrcola o de cualquier otra tipologa o uso, con especial prohibicin sobre las
Extracciones de arena y ridos, explotaciones mineras a cielo abierto y todo tipo de instalaciones e
vivos, incluyendo las
Construcciones que guarden relacin con la naturaleza de la finca, j) Construcciones y edificaciones
Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras
Construcciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que deban emplazarse en el
Obras e instalaciones tursticas y/o recreativas, parques de atracciones y construcciones hosteleras.
Instalacin de soportes de publicidad u otros elementos anlogos, excepto los de carcter
objeto de proteccin y no supongan
El Ayuntamiento informar expresamente a los cazadores sobre la prohibicin de establecer

1.2. Usos permitidos:
a) Reparacin de vallados siempre y cuando stos se desarrollen por el mismo trazado y se utilicen las
mismas tcnicas de sujecin.
b) Visitas, en el rgimen establecido por la Ley para este tipo de bienes.
c) Todas las actividades relacionadas con los aprovechamientos ordinarios de carcter agropecuario o
forestal que vienen soportando los tmenos actualmente, incluyndose tareas de laboreo
superficial de la tierna (inferiores a los 40 cm), pastoreo y aprovechamientos ma
de especies vivas silvestres).

1.3. Usos sometidos a autorizacin administrativa:
a) Aquellas instalaciones que, contempladas en un proyecto unitario, estn orientadas a mostrar o
exponer las caractersticas del yacimiento, previa autorizacin
competente.
b) Actividades orientadas a potenciar los valores del yacimiento arqueolgico; es decir, actuaciones de
investigacin, conservacin, proteccin, etc.
c) Adecuaciones de carcter ecolgico, recreativo o de cualquier otra ndole
rutas turstico-ecolgicas, instalaciones deportivas en medio rural, etc.
d) Obras de acondicionamiento, mejora y reparacin de caminos y accesos consolidados.
e) Tareas de restauracin ambiental.
Artculo 5.9.11.- Actividades arqueolgica
1. Las actividades arqueolgicas, cuyo desarrollo y metodologa ser establecido por la Consejera de Cultura
para cada caso, sern siempre anteriores al otorgamiento de licencia de obras, aunque el Ayuntamiento
podr expedir previamente certificado de conformidad de la obra proyectada con el planeamiento vigente.

2. En funcin de los resultados de la intervencin arqueolgica, la Consejera de Cultura decidir sobre la
conveniencia de desarrollar en su integridad el proyecto que gener la
de establecer modificaciones que garanticen la mejor preservacin de los restos arqueolgicos
documentados.

3. Tal y como establecen los artculos 49.3 de la LOUA y 39 del Reglamento de Proteccin y Fomento del
Patrimonio Histrico, la necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado condicionar la
adquisicin y materializacin del aprovechamiento urbanstico atribuido por el instrumento de
planeamiento.
Artculo 5.9.12.- Rgimen de autorizaciones en reas que c
1. En atencin a lo establecido en el artculo 59 de la LPHA, previo a la autorizacin de intervenciones en
inmuebles afectados por la declaracin de Bien de Inters Cultural o en biene
general, o cuando el planeamiento urbanstico as lo disponga, podr exigirse a la promotora de la
actuacin, cuando se presuma la existencia de restos arqueolgicos, la realizacin de una intervencin
arqueolgica previa.

Segn establece el artculo 12 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas, los proyectos de excavaciones
arqueolgicas, cualquiera que sea su cuanta e independientemente de quien deba financiarlos y ejecutarlos,
incluirn, en todo caso, un porcentaje de hast
Reparacin de vallados siempre y cuando stos se desarrollen por el mismo trazado y se utilicen las
mismas tcnicas de sujecin.
Visitas, en el rgimen establecido por la Ley para este tipo de bienes.
actividades relacionadas con los aprovechamientos ordinarios de carcter agropecuario o
superficial de la tierna (inferiores a los 40 cm), pastoreo y aprovechamientos ma
de especies vivas silvestres).
Usos sometidos a autorizacin administrativa:
Aquellas instalaciones que, contempladas en un proyecto unitario, estn orientadas a mostrar o
exponer las caractersticas del yacimiento, previa autorizacin e informe del organismo
Actividades orientadas a potenciar los valores del yacimiento arqueolgico; es decir, actuaciones de
investigacin, conservacin, proteccin, etc.
Adecuaciones de carcter ecolgico, recreativo o de cualquier otra ndole: Creacin de parques,
ecolgicas, instalaciones deportivas en medio rural, etc.
Obras de acondicionamiento, mejora y reparacin de caminos y accesos consolidados.
Tareas de restauracin ambiental.
Actividades arqueolgicas en los yacimientos
Las actividades arqueolgicas, cuyo desarrollo y metodologa ser establecido por la Consejera de Cultura
certificado de conformidad de la obra proyectada con el planeamiento vigente.
En funcin de los resultados de la intervencin arqueolgica, la Consejera de Cultura decidir sobre la
conveniencia de desarrollar en su integridad el proyecto que gener la actuacin o bien sobre la necesidad
Tal y como establecen los artculos 49.3 de la LOUA y 39 del Reglamento de Proteccin y Fomento del
Histrico, la necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado condicionar la
En atencin a lo establecido en el artculo 59 de la LPHA, previo a la autorizacin de intervenciones en
inmuebles afectados por la declaracin de Bien de Inters Cultural o en bienes inmuebles de catalogacin
n establece el artculo 12 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas, los proyectos de excavaciones
incluirn, en todo caso, un porcentaje de hasta un veinte por ciento destinado a conservacin y restauracin

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Reparacin de vallados siempre y cuando stos se desarrollen por el mismo trazado y se utilicen las
actividades relacionadas con los aprovechamientos ordinarios de carcter agropecuario o
superficial de la tierna (inferiores a los 40 cm), pastoreo y aprovechamientos marginales (recogida
Aquellas instalaciones que, contempladas en un proyecto unitario, estn orientadas a mostrar o
e informe del organismo
Actividades orientadas a potenciar los valores del yacimiento arqueolgico; es decir, actuaciones de
: Creacin de parques,
Obras de acondicionamiento, mejora y reparacin de caminos y accesos consolidados.
Las actividades arqueolgicas, cuyo desarrollo y metodologa ser establecido por la Consejera de Cultura
certificado de conformidad de la obra proyectada con el planeamiento vigente.
En funcin de los resultados de la intervencin arqueolgica, la Consejera de Cultura decidir sobre la
actuacin o bien sobre la necesidad
Tal y como establecen los artculos 49.3 de la LOUA y 39 del Reglamento de Proteccin y Fomento del
Histrico, la necesidad de preservar el patrimonio arqueolgico soterrado condicionar la
uenten con proteccin arqueolgica y en
En atencin a lo establecido en el artculo 59 de la LPHA, previo a la autorizacin de intervenciones en
s inmuebles de catalogacin
n establece el artculo 12 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas, los proyectos de excavaciones
a un veinte por ciento destinado a conservacin y restauracin

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de los yacimientos arqueolgicos y materiales procedentes de los mismos. Dicho porcentaje tambin podr
destinarse a consolidar los restos arqueolgicos, a restaurar materiales procedentes de l
conservacin, incluyendo su clasificacin, estudio, transporte, almacenaje, etc.

2. Las actividades arqueolgicas que se realicen en cumplimiento del apartado anterior tendrn el carcter de
preventivas segn establecido en el artculo

3. El procedimiento de autorizacin de una actividad arqueolgica preventiva debe atenerse a lo dispuesto en
los artculos 22, 23 y 24 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas y su ejecucin a lo establecido
Captulo II, Desarrollo de la actividad arqueolgica, del citado Reglamento.

4. Las actividades arqueolgicas a realizar en los yacimientos del trmino municipal de Macael podrn tener
carcter preventivo, puntual o incluirse en un Proyecto General de
atenerse a lo establecido en el Ttulo V de la LPHA y en el Reglamento de Actividades Arqueolgicas.
Artculo 5.9.13.- Infracciones y sanciones
1. Salvo que sea constitutivo de delito, en cuyo caso se estar a lo previ
Cdigo Penal en su Titulo XVI, constituyen infracciones administrativas las acciones u omisiones que
supongan incumplimiento de las obligaciones establecidas en la LPHE y LPHA.

2. Se considerar infraccin administrativa o,
la destruccin o expolio del Patrimonio Arqueolgico segn se estipula en el Ttulo IX de la LPHE, en el Ttulo
XIII de la LPHA y en el Ttulo XVI, Captulo II, de la Ley Orgnica 0/995 d
Seccin 3. Conservacin Seccin 3. Conservacin Seccin 3. Conservacin Seccin 3. Conservacin
Artculo 5.9.14.- Criterios de conservacin
1. Se consideran estructuras conservables aqullas que presentan inters histrico por su relevancia para el
conocimiento de una etapa histrica en sentido general o local.

2. Se consideran estructuras integrables aqullas que, adems de reunir un valor histrico
relevante, constituyan un conjunto con capacidad informativa e interpretativa y cuyo estado de conservacin
sea adecuado para permitir el planteamiento de
desarrollen parcial o totalmente en la parcela catastral objeto de intervencin.
Artculo 5.9.15.- Actuaciones de conservacin
Se distinguen cuatro modos de actuacin en materia de conservacin e inte
subyacentes y/o emergentes que se documenten en el transcurso de una intervencin arqueolgica:
a) Documentacin y levantamiento de estructuras: Cuando no se documenten conjuntos ni estructuras
que requieran ser conservada
b) Extraccin puntual de elementos: Cuando se hallen elementos aislados que, por su valor intrnseco e
inters histrico, deben ser extrados para su posterior estudio y exposicin musestica. El mbito de
aplicacin preferente sern elementos y piezas de
artstico, entre otros.
destinarse a consolidar los restos arqueolgicos, a restaurar materiales procedentes de l
conservacin, incluyendo su clasificacin, estudio, transporte, almacenaje, etc.
Las actividades arqueolgicas que se realicen en cumplimiento del apartado anterior tendrn el carcter de
preventivas segn establecido en el artculo 5 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas.
El procedimiento de autorizacin de una actividad arqueolgica preventiva debe atenerse a lo dispuesto en
los artculos 22, 23 y 24 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas y su ejecucin a lo establecido
Captulo II, Desarrollo de la actividad arqueolgica, del citado Reglamento.
Las actividades arqueolgicas a realizar en los yacimientos del trmino municipal de Macael podrn tener
carcter preventivo, puntual o incluirse en un Proyecto General de Investigacin. En los tres casos debern
Infracciones y sanciones
Salvo que sea constitutivo de delito, en cuyo caso se estar a lo previsto en la Ley Orgnica 10/1995 del
supongan incumplimiento de las obligaciones establecidas en la LPHE y LPHA.
Se considerar infraccin administrativa o, en su caso, penal, toda aquella actuacin o actividad que suponga
XIII de la LPHA y en el Ttulo XVI, Captulo II, de la Ley Orgnica 0/995 del Cdigo Penal.
Criterios de conservacin
Se consideran estructuras conservables aqullas que presentan inters histrico por su relevancia para el
conocimiento de una etapa histrica en sentido general o local.
Se consideran estructuras integrables aqullas que, adems de reunir un valor histrico
sea adecuado para permitir el planteamiento de proyectos de valorizacin, independientemente de que se
desarrollen parcial o totalmente en la parcela catastral objeto de intervencin.
Actuaciones de conservacin
Se distinguen cuatro modos de actuacin en materia de conservacin e integracin de los, restos arqueolgicos
Documentacin y levantamiento de estructuras: Cuando no se documenten conjuntos ni estructuras
que requieran ser conservadas.
Extraccin puntual de elementos: Cuando se hallen elementos aislados que, por su valor intrnseco e
aplicacin preferente sern elementos y piezas de carcter arquitectnico, constructivo, funerario o
artstico, entre otros.
a excavacin y/o a su
Las actividades arqueolgicas que se realicen en cumplimiento del apartado anterior tendrn el carcter de
5 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas.
El procedimiento de autorizacin de una actividad arqueolgica preventiva debe atenerse a lo dispuesto en
los artculos 22, 23 y 24 del Reglamento de Actividades Arqueolgicas y su ejecucin a lo establecido en el
Las actividades arqueolgicas a realizar en los yacimientos del trmino municipal de Macael podrn tener
Investigacin. En los tres casos debern
sto en la Ley Orgnica 10/1995 del
en su caso, penal, toda aquella actuacin o actividad que suponga
el Cdigo Penal.
Se consideran estructuras conservables aqullas que presentan inters histrico por su relevancia para el
Se consideran estructuras integrables aqullas que, adems de reunir un valor histrico-arqueolgico
proyectos de valorizacin, independientemente de que se
gracin de los, restos arqueolgicos
Documentacin y levantamiento de estructuras: Cuando no se documenten conjuntos ni estructuras
Extraccin puntual de elementos: Cuando se hallen elementos aislados que, por su valor intrnseco e
carcter arquitectnico, constructivo, funerario o

c) Conservacin no visible bajo recubrimiento y/o cimentacin: Aplicable a aquellos restos
estructurales que, a pesar de su elevado inters cientfico, no renen las condiciones idnea
ser integrados en la edificacin. En este supuesto el Proyecto Bsico y de Ejecucin contemplar las
medidas constructivas que garanticen la conservacin de los restos arqueolgicos, ya sean
subyacentes o emergentes. Esta actuacin es compatible con
aislados que, por su naturaleza o entidad, se puedan separar sin alterar sustancial mente el
conjunto a conservar (revestimientos, pavimentos, elementos constructivos y suntuarios, etc.). La
casustica de la intervencin
aconsejar la ejecucin de cimentaciones adecuadas y/o de cubricin en reserva bajo losa de modo
que en el futuro pudieran plantearse actuaciones de excavacin total y de musealizacin de
restos como un expediente independiente de construcciones superiores. En este caso el proyecto de
obras que motiv los hallazgos deber prever los accesos oportunos para futuros usos sociales.
d) Conservacin e integracin visible del conjunto: En aquell
condiciones necesarias para su integracin. La Propuesta de Intervencin o, en su defecto, el
Proyecto Bsico y de Ejecucin, debern adecuarse mediante Reformado que incluya las medidas
constructivas a adoptar para l
para garantizar su preservacin durante el proceso de obra y las labores de consolidacin y/o
restauracin a efectuar para su idnea integracin. Una vez finalizadas las labores de conser
integracin de los restos, tanto emergentes como subyacentes, y previo a la concesin de la licencia
de ocupacin, se presentar ante la Consejera de Cultura el correspondiente Informe tcnico que
describa y valore dicha actuacin y su adecuacin
Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica
Artculo 5.9.16.- Proyecto de actuacin en yacimiento arqueolgico subyacente
Los proyectos de intervencin sobre el patrimonio arqueolgico subyacente debern contener l
que hace referencia el artculo 22 del Decreto 168/2003 por el que se aprueba el Reglamento de Actividades
Arqueolgicas, y en cualquier caso:
1. Autorizacin de la propiedad.

2. Identificacin:
a) Ubicacin.
b) Calificacin legal del inmueble o par

3. Contexto histrico del inmueble o parcela.
a) Relaciones histrico-
toda la documentacin previa (analticas, sondeos geotcnicos, documentacin grfica, histrica...).
b) Anlisis del grado supuesto de prdida de informacin arqueolgica.

4. Proyecto de Actuacin y/o actividad que motiva la intervencin arqueolgica: Definicin del grado de
afeccin sobre el Patrimonio Arqueolgico. Deber ir acompaado de documentacin grfi
cotas, secciones...).

5. Estado de conservacin del inmueble o parcela y de las medianeras y posibles medidas de correccin.
a) Estado de los edificios colindantes.
b) Estado de conservacin del propio inmueble o parcela.
Conservacin no visible bajo recubrimiento y/o cimentacin: Aplicable a aquellos restos
estructurales que, a pesar de su elevado inters cientfico, no renen las condiciones idnea
subyacentes o emergentes. Esta actuacin es compatible con la extraccin puntual de elementos
casustica de la intervencin -hallazgos de gran inters en excavacin parcial, por ejemplo
que en el futuro pudieran plantearse actuaciones de excavacin total y de musealizacin de
Conservacin e integracin visible del conjunto: En aquellos restos estructurales que renan las
constructivas a adoptar para la conservacin e integracin de los restos, las medidas de seguridad
restauracin a efectuar para su idnea integracin. Una vez finalizadas las labores de conser
describa y valore dicha actuacin y su adecuacin al proyecto autorizado.
Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica Seccin 4. Proyectos y memorias de intervencin arqueolgica
Proyecto de actuacin en yacimiento arqueolgico subyacente
Los proyectos de intervencin sobre el patrimonio arqueolgico subyacente debern contener l
Autorizacin de la propiedad.
Calificacin legal del inmueble o parcela.
Contexto histrico del inmueble o parcela.
-espaciales del inmueble o parcela, incluidas las intervenciones precedentes y
Anlisis del grado supuesto de prdida de informacin arqueolgica.
Proyecto de Actuacin y/o actividad que motiva la intervencin arqueolgica: Definicin del grado de
afeccin sobre el Patrimonio Arqueolgico. Deber ir acompaado de documentacin grfi
Estado de conservacin del inmueble o parcela y de las medianeras y posibles medidas de correccin.
Estado de los edificios colindantes.
Estado de conservacin del propio inmueble o parcela.

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Conservacin no visible bajo recubrimiento y/o cimentacin: Aplicable a aquellos restos
estructurales que, a pesar de su elevado inters cientfico, no renen las condiciones idneas para
la extraccin puntual de elementos
hallazgos de gran inters en excavacin parcial, por ejemplo- puede
que en el futuro pudieran plantearse actuaciones de excavacin total y de musealizacin de los
os restos estructurales que renan las
a conservacin e integracin de los restos, las medidas de seguridad
restauracin a efectuar para su idnea integracin. Una vez finalizadas las labores de conservacin e
Los proyectos de intervencin sobre el patrimonio arqueolgico subyacente debern contener la documentacin a
espaciales del inmueble o parcela, incluidas las intervenciones precedentes y
Proyecto de Actuacin y/o actividad que motiva la intervencin arqueolgica: Definicin del grado de
afeccin sobre el Patrimonio Arqueolgico. Deber ir acompaado de documentacin grfica (dimensiones,
Estado de conservacin del inmueble o parcela y de las medianeras y posibles medidas de correccin.

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c) Inclusin de las medidas
sobre seguridad e higiene en el trabajo.
Los anteriores apartados vendrn firmados por el tcnico o tcnicos responsables de la obra.
6. Definicin de los objetivos del proyecto de in
a) Objetivos perseguidos y justificacin de los mismos.
b) Metodologa pormenorizada, incluyendo el sistema de registro arqueolgico.
c) Analticas previstas.

7. Duracin y fases previstas de la intervencin.

8. Medidas preventivas de conservacin, de embalaje y almacenamiento. En este apartado se incluirn los
pliegos que habrn de regir para acta y depsito de materiales,

9. Equipo humano y medios materiales.

10. Presupuesto econmico. Dicho presupuesto incluir obligatoriamente el desglose de la fase de campo, la
fase de laboratorio y la confeccin de memoria cientfica, as como una partida de hasta el 20% del
presupuesto, prevista por el artculo 97 del Reglamento de Proteccin y Fo
Andaluca, aprobado por Decreto 19/1995, de 7 de febrero y desarrollada en el artculo 12 del Reglamento
de Actividades Arqueolgicas.

11. Planos y fotografas.
a) Plano de situacin.
b) Plano del solar.
c) Plano con la delimitacin
d) Si existiera expediente de demolicin previo, se deber incluir un plano de planta con los muros de
carga de la edificacin preexistente y de todas las infraestructuras conocidas, con indic
recorridos y cotas (conducciones, pozos...).
e) Al menos 1 fotografa en color, con unas dimensiones mnimas de 13 x 18 cm, consistente en una
vista general del inmueble o parcela sobre el que se pretende intervenir.
Artculo 5.9.17.- Proyecto de act
Los proyectos de intervencin sobre el patrimonio arqueolgico emergente debern contener la documentacin a
que hace referencia el artculo 22 del Decreto 168/2003 por el que se aprueba el Re
1. Autorizacin de la propiedad.

2. Identificacin:
a) Ubicacin.
b) Calificacin legal del inmueble o parcela.

3. Contexto histrico del inmueble.
a) Relaciones histrico
documentacin previa (analticas, sondeos geotcnicos, documentacin grfica, histrica...).
Inclusin de las medidas derivadas de la aplicacin al supuesto analizado de la legislacin vigente
Definicin de los objetivos del proyecto de intervencin arqueolgica y adecuacin metodolgica.
Objetivos perseguidos y justificacin de los mismos.
Metodologa pormenorizada, incluyendo el sistema de registro arqueolgico.

Duracin y fases previstas de la intervencin.
s preventivas de conservacin, de embalaje y almacenamiento. En este apartado se incluirn los
pliegos que habrn de regir para acta y depsito de materiales, as como las condiciones del depsito.
Equipo humano y medios materiales.
. Dicho presupuesto incluir obligatoriamente el desglose de la fase de campo, la
presupuesto, prevista por el artculo 97 del Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio Histrico de

Plano con la delimitacin de la zona a intervenir y grafiado de las propuestas de actuacin.
Si existiera expediente de demolicin previo, se deber incluir un plano de planta con los muros de
carga de la edificacin preexistente y de todas las infraestructuras conocidas, con indic
Al menos 1 fotografa en color, con unas dimensiones mnimas de 13 x 18 cm, consistente en una
vista general del inmueble o parcela sobre el que se pretende intervenir.
Proyecto de actuacin en bienes o elementos emergentes de inters arqueolgico
Autorizacin de la propiedad.
Calificacin legal del inmueble o parcela.
Contexto histrico del inmueble.
Relaciones histrico-espaoles del inmueble, incluidas las intervenciones precedentes y toda la
derivadas de la aplicacin al supuesto analizado de la legislacin vigente
tervencin arqueolgica y adecuacin metodolgica.
s preventivas de conservacin, de embalaje y almacenamiento. En este apartado se incluirn los
como las condiciones del depsito.
. Dicho presupuesto incluir obligatoriamente el desglose de la fase de campo, la
mento del Patrimonio Histrico de
de la zona a intervenir y grafiado de las propuestas de actuacin.
carga de la edificacin preexistente y de todas las infraestructuras conocidas, con indicacin de
uacin en bienes o elementos emergentes de inters arqueolgico
glamento de Actividades
tervenciones precedentes y toda la

b) Anlisis del grado supuesto de prdida de informacin arqueolgica.

4. Proyecto arquitectnico. Definicin del grado de afeccin s
subsuelo como en las estructuras emergentes. Deber ir acompaado de documentacin grfica
(dimensiones, cotas, secciones...).

5. Estado de conservacin del inmueble y de las medianeras y posibles medidas de
a) Estado de los edificios colindantes.
b) Estado de conservacin del propio inmueble.
c) Inclusin de las medidas derivadas de la aplicacin al supuesto analizado de la legislacin vigente
6. Definicin de los objetivos del Proyecto de intervencin arqueolgica y adecuacin metodolgica.
a) Objetivos perseguidos y justificacin de los mismos.
b) Metodologa pormenorizada, incluyen
c) Analticas previstas.

7. Duracin y fases previstas de la intervencin. Sondeos a mano o con mquina previos, control arqueolgico
(posterior a la excavacin) de los perfiles sobrantes. En este supuesto, existen dos po
a) Cuando el Proyecto de rehabilitacin no contempla obras de nueva planta bajo rasante, salvo
puntuales recalces o infraestructuras superficiales. En este caso, la intervencin arqueolgica se
ejecutar preferentemente de forma simultnea a la o
b) Cuando el Proyecto de rehabilitacin contempla la edificacin parcial de nueva planta. En este
caso, la intervencin arqueolgica se desarrollar en dos fases. Una previa a la rehabilitacin, en la
que se excavar la zona libre de ed
y una segunda, en la que se documentar arqueolgicamente el inmueble emergente a rehabilitar,
que se ejecutar paralelamente a la ejecucin de las obras.

8. Medidas preventivas de conservaci
pliegos que habrn de regir para acta y depsito de materiales,

9. Equipo humano y medios materiales.

10. Presupuesto econmico. Dicho presupuesto incluir
presupuesto, prevista por el artculo 97 del Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio Histri

11. Planos y fotografas.
a) Plano de situacin.
b) Plano del solar.
c) Plano con la delimitacin de la zona a intervenir y
d) Si existiera expediente de demolicin previo, se deber incluir un plano de planta con los muros de
Anlisis del grado supuesto de prdida de informacin arqueolgica.
Proyecto arquitectnico. Definicin del grado de afeccin sobre el Patrimonio Arqueolgico, tanto en el
(dimensiones, cotas, secciones...).
Estado de conservacin del inmueble y de las medianeras y posibles medidas de correccin.
Estado de los edificios colindantes.
Estado de conservacin del propio inmueble.
os vendrn firmados por el tcnico o tcnicos responsables de la obra.
Definicin de los objetivos del Proyecto de intervencin arqueolgica y adecuacin metodolgica.
Objetivos perseguidos y justificacin de los mismos.
Metodologa pormenorizada, incluyendo el sistema de registro arqueolgico.

Duracin y fases previstas de la intervencin. Sondeos a mano o con mquina previos, control arqueolgico
(posterior a la excavacin) de los perfiles sobrantes. En este supuesto, existen dos posibilidades:
Cuando el Proyecto de rehabilitacin no contempla obras de nueva planta bajo rasante, salvo
ejecutar preferentemente de forma simultnea a la obra de rehabilitacin.
Cuando el Proyecto de rehabilitacin contempla la edificacin parcial de nueva planta. En este
que se excavar la zona libre de edificaciones, y en la que est proyectada la obra de nueva planta,
que se ejecutar paralelamente a la ejecucin de las obras.
Medidas preventivas de conservacin, de embalaje y almacenamiento. En este apartado se incluirn los
pliegos que habrn de regir para acta y depsito de materiales, as como las condiciones del depsito.
Equipo humano y medios materiales.
Presupuesto econmico. Dicho presupuesto incluir obligatoriamente el desglose de la fase de campo, la
presupuesto, prevista por el artculo 97 del Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio Histri

Plano con la delimitacin de la zona a intervenir y grafiado de las propuestas de actuacin.
s (conducciones, pozos...).

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obre el Patrimonio Arqueolgico, tanto en el
correccin.
Definicin de los objetivos del Proyecto de intervencin arqueolgica y adecuacin metodolgica.
Duracin y fases previstas de la intervencin. Sondeos a mano o con mquina previos, control arqueolgico
sibilidades:
Cuando el Proyecto de rehabilitacin no contempla obras de nueva planta bajo rasante, salvo
Cuando el Proyecto de rehabilitacin contempla la edificacin parcial de nueva planta. En este
ificaciones, y en la que est proyectada la obra de nueva planta,
n, de embalaje y almacenamiento. En este apartado se incluirn los
como las condiciones del depsito.
obligatoriamente el desglose de la fase de campo, la
presupuesto, prevista por el artculo 97 del Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio Histrico de
grafiado de las propuestas de actuacin.

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e) Al menos 1 fotografa en color, con unas dimensiones
vista general del inmueble o parcela sobre el que se pretende intervenir
Artculo 5.9.18.- intervencin arqueolgica en espacios pbl
de infraestructuras
En este supuesto, adems de la autorizacin/licencia de la propiedad y/o del organismo competente, se
presentar una memoria en la que se defina la actuacin que provoca la intervencin arqu
acompaada de un Proyecto marco de la misma, con un cronograma de las actuaciones particulares.
Artculo 5.9.19.- Documentacin resultante de la intervencin arqueolgica
La documentacin resultante de cualquier intervencin arqueolgica
a) Informe preliminar.
b) Informe anual o informe de publicacin en el Anuario Arqueolgico de Andaluca.
c) Memoria cientfica.
Su regulacin se establece en los artculos siguientes de esta Seccin.
Artculo 5.9.20.- Informe preliminar
1. Terminada la actividad arqueolgica, la direccin de la misma, en el plazo de 20 das a contar desde la fecha
de la diligencia de finalizacin, deber entregar un ejemplar del informe preliminar en el rea de
Urbanismo.

2. Los contenidos mnimos del informe preliminar
por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueolgicas y, en cualquier caso:
a) Descripcin y valoracin justificativa de los restos arqueolgicos exhumados.
b) En caso de que se proponga la
proyecto de obras aprobado.
c) Medidas cautelares urgentes recomendadas para conservacin y salvaguardia de los restos
arqueolgicos a conservar.
Artculo 5.9.21.- Informe anual o informe de pu
Deber remitirse a la Consejera de Cultura en el plazo de un ao, a partir de la fecha de finalizacin de la actividad
arqueolgica. Su extensin, documentacin grfica, formato y caractersticas de edici
por la Consejera de Cultura.
Artculo 5.9.22.- Memoria cientfica
Los contenidos mnimos de la memoria cientfica sern los recogidos en el artculo 34 del Decreto 168/2003, de 17
de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Act

vista general del inmueble o parcela sobre el que se pretende intervenir
intervencin arqueolgica en espacios pblicos, unidades de ejecucin y ligadas a obras
presentar una memoria en la que se defina la actuacin que provoca la intervencin arqu
Documentacin resultante de la intervencin arqueolgica
La documentacin resultante de cualquier intervencin arqueolgica deber incluir:

Informe anual o informe de publicacin en el Anuario Arqueolgico de Andaluca.

Su regulacin se establece en los artculos siguientes de esta Seccin.
Informe preliminar
a actividad arqueolgica, la direccin de la misma, en el plazo de 20 das a contar desde la fecha
Los contenidos mnimos del informe preliminar sern los recogidos en el artculo 32 del Decreto 18/2003,
por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueolgicas y, en cualquier caso:
Descripcin y valoracin justificativa de los restos arqueolgicos exhumados.
En caso de que se proponga la integracin de restos arqueolgicos, valoracin de la afeccin al
proyecto de obras aprobado.
Medidas cautelares urgentes recomendadas para conservacin y salvaguardia de los restos
arqueolgicos a conservar.
Informe anual o informe de publicacin en el anuario arqueolgico de Andaluca
arqueolgica. Su extensin, documentacin grfica, formato y caractersticas de edicin vendrn determinados
Memoria cientfica
de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueolgicas.
de 13 x 18 cm, consistente en una
icos, unidades de ejecucin y ligadas a obras
presentar una memoria en la que se defina la actuacin que provoca la intervencin arqueolgica. Ir
Informe anual o informe de publicacin en el Anuario Arqueolgico de Andaluca.
a actividad arqueolgica, la direccin de la misma, en el plazo de 20 das a contar desde la fecha
sern los recogidos en el artculo 32 del Decreto 18/2003,

integracin de restos arqueolgicos, valoracin de la afeccin al
Medidas cautelares urgentes recomendadas para conservacin y salvaguardia de los restos
blicacin en el anuario arqueolgico de Andaluca
n vendrn determinados

Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico
Artculo 5.9.23.- Concesin de licencias de obra en actuaciones con cautela arqueolgica
1. Conforme a lo dispuesto en el artculo 59 de la LPHA y en funcin de los grados de
esta normativa para los yacimientos arqueolgicos delimitados en el trmino municipal de
actuaciones con cautela arqueolgica sujetas a licencia urbanstica segn la legislacin vigente se proceder
del modo siguiente:
a) Deber realizarse una actividad arqueolgica previa al otorgamiento de la licencia de obra y con
cargo al promotor de las obras. Dicha actividad puede consistir en una prospeccin arqueolgica y/o
una excavacin arqueolgica bajo cualquiera de las siguien
arqueolgica extensiva, sondeo arqueolgico y/o anlisis arqueolgico de estructuras emergentes.
b) En los casos que slo sea preceptivo inicialmente un control arqueolgico de movimientos de tierra,
la licencia de obras se sujetar
proyecto que motiv la intervencin arqueolgica. Dicha actuacin arqueolgica tambin correr a
cargo del promotor de las obras.

2. En caso de actuaciones en inmuebles que segn el cat
previo sobre elementos emergentes de inters arqueolgico, su realizacin ser de obligado cumplimiento
con anterioridad al otorgamiento de la licencia urbanstica, por lo que deber emitirse al comienzo del
procedimiento de tramitacin (Proyecto de Actuacin, Estudio Previo o Anteproyecto). En dicho Informe
tcnico se especificar la propuesta de cautela arqueolgica y, en caso afirmativo, el tipo de actividad
arqueolgica a realizar, remitindose a la Admin
Informe.
Artculo 5.9.24.- Actuaciones con cautela arqueolgica no sujetas a licencia
En la tramitacin de actuaciones con cautela arqueolgica no sujetas a licencia urbanstica segn la legislacin
vigente se seguirn los mismos cauces que en el procedimiento ordinario para actuaciones con licencia.
TTULO 6. ORDENACIN TTULO 6. ORDENACIN TTULO 6. ORDENACIN TTULO 6. ORDENACIN ESTRUCTURAL DEL SUEL ESTRUCTURAL DEL SUEL ESTRUCTURAL DEL SUEL ESTRUCTURAL DEL SUEL
CAPTULO 1. ASPECTOS CAPTULO 1. ASPECTOS CAPTULO 1. ASPECTOS CAPTULO 1. ASPECTOS GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE
URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE
Artculo 6.1.1.- Determinaciones de ordenacin estructural del suelo no urbanizable
1. De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1A.h) de la LOUA, configuran la ordenacin estructural del suelo
no urbanizable las siguientes determinaciones:
a) Las medidas para evitar la formacin de nuevos ncleos o asentamientos no previstos por el
presente PGOU. Se regulan en el Captulo 2 del presente Ttulo
b) La identificacin y normativa de los mbitos de "hbitat rural diseminado", a los que se refiere el
artculo 46.1.g) de la LOUA.
c) La normativa de las categoras de suelo no urbanizable de especial proteccin, con identificacin de
los elementos y espacios de valor histrico, natural o paisajstico ms relevantes. S
Captulos 3 y 4 del presente Ttulo 6.

Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico Seccin 5. Gestin municipal del patrimonio arqueolgico
Conforme a lo dispuesto en el artculo 59 de la LPHA y en funcin de los grados de proteccin que dispone
esta normativa para los yacimientos arqueolgicos delimitados en el trmino municipal de
Deber realizarse una actividad arqueolgica previa al otorgamiento de la licencia de obra y con
una excavacin arqueolgica bajo cualquiera de las siguientes modalidades: Excavacin
En los casos que slo sea preceptivo inicialmente un control arqueolgico de movimientos de tierra,
la licencia de obras se sujetar a la ejecucin de la actividad arqueolgica durante el desarrollo del
cargo del promotor de las obras.
En caso de actuaciones en inmuebles que segn el catlogo urbanstico requieran un informe valorativo
arqueolgica a realizar, remitindose a la Administracin Cultural competente para su correspondiente
Actuaciones con cautela arqueolgica no sujetas a licencia
gente se seguirn los mismos cauces que en el procedimiento ordinario para actuaciones con licencia.
ESTRUCTURAL DEL SUEL ESTRUCTURAL DEL SUEL ESTRUCTURAL DEL SUEL ESTRUCTURAL DEL SUELO NO URBANIZABLE O NO URBANIZABLE O NO URBANIZABLE O NO URBANIZABLE
GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE DE LA OREDNACIN EST DE LA OREDNACIN EST DE LA OREDNACIN EST DE LA OREDNACIN ESTRUCTURAL DEL SUELO N RUCTURAL DEL SUELO N RUCTURAL DEL SUELO N RUCTURAL DEL SUELO N
Determinaciones de ordenacin estructural del suelo no urbanizable
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1A.h) de la LOUA, configuran la ordenacin estructural del suelo
no urbanizable las siguientes determinaciones:
Las medidas para evitar la formacin de nuevos ncleos o asentamientos no previstos por el
presente PGOU. Se regulan en el Captulo 2 del presente Ttulo 6.
La identificacin y normativa de los mbitos de "hbitat rural diseminado", a los que se refiere el
artculo 46.1.g) de la LOUA. Se da en la zona denominada El Marchal.
La normativa de las categoras de suelo no urbanizable de especial proteccin, con identificacin de
los elementos y espacios de valor histrico, natural o paisajstico ms relevantes. S
Captulos 3 y 4 del presente Ttulo 6.

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proteccin que dispone
esta normativa para los yacimientos arqueolgicos delimitados en el trmino municipal de Macael, en las
Deber realizarse una actividad arqueolgica previa al otorgamiento de la licencia de obra y con
tes modalidades: Excavacin
En los casos que slo sea preceptivo inicialmente un control arqueolgico de movimientos de tierra,
a la ejecucin de la actividad arqueolgica durante el desarrollo del
logo urbanstico requieran un informe valorativo
istracin Cultural competente para su correspondiente
gente se seguirn los mismos cauces que en el procedimiento ordinario para actuaciones con licencia.
RUCTURAL DEL SUELO N RUCTURAL DEL SUELO N RUCTURAL DEL SUELO N RUCTURAL DEL SUELO NO O O O
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.1A.h) de la LOUA, configuran la ordenacin estructural del suelo
Las medidas para evitar la formacin de nuevos ncleos o asentamientos no previstos por el
La identificacin y normativa de los mbitos de "hbitat rural diseminado", a los que se refiere el
La normativa de las categoras de suelo no urbanizable de especial proteccin, con identificacin de
los elementos y espacios de valor histrico, natural o paisajstico ms relevantes. Se regulan en los

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2. En las normas de cada categora de suelo no urbanizable de especial proteccin de
Ttulo 6, se hace referencia a tipos de edificios, construcciones e instalaciones que, d
sistemtica de estas NNUU, se regulan en el
pormenorizada". Cualquier innovacin de la regulacin de dicho Captulo 2 del Ttulo 14, deber justificar si
se pretende alcanzar slo a la regulacin de la ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable, o
afectara a la regulacin, por remisin a las mismas, del suelo no urbanizable protegido incluido en este
Ttulo 6, en cuyo caso, sera innovacin estructural.
CAPTULO 2. MEDIDAS CAPTULO 2. MEDIDAS CAPTULO 2. MEDIDAS CAPTULO 2. MEDIDAS PARA EVITAR LA FORMA PARA EVITAR LA FORMA PARA EVITAR LA FORMA PARA EVITAR LA FORMA
Seccin 1. mbito y definiciones Seccin 1. mbito y definiciones Seccin 1. mbito y definiciones Seccin 1. mbito y definiciones
Las Normas contenidas del presente Captulo sern de aplicacin a la totalidad del suelo clasificado como no
urbanizable.
Artculo 6.2.2.- Definicin de ncleo o asentamiento
1. Se entender por ncleo urbano, ncleo de poblacin o asentamiento urbano a los efectos del presente
PGOU, toda agrupacin de usos, edificaciones o construcciones que genere objetivamente necesidad de
todos o algunos de los siguientes servicios urbansticos comunes: Red de abastecimiento de agua potable,
red de saneamiento de aguas usadas, red de abastecimiento de energa elctrica y red viaria pavimentada o
compactada.

2. Se entender que existe posibilidad de formaci
cuando se incumplan las limitaciones que se establecen en los artculos siguientes.
Artculo 6.2.3.- Determinaciones para evitar la formacin de nuevos asentamientos
1. Con carcter general y con indepen
no urbanizable no podrn formarse nuevos asentamientos o ncleos urbanos no planificados, sean stos de
carcter residencial, industrial, terciario, turstico, etc., debiendo el Ayu
actuaciones resulten necesarias para impedirlo.

2. El PGOU establece las siguientes medidas para impedir la formacin de nuevos asentamientos:
a) Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones.
b) Limitaciones a la implantacin
c) Limitaciones a lo autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos.
Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones
Artculo 6.2.4.- Segregaciones de naturaleza rstica
1. En el suelo no urbanizable slo podrn realizarse segregaciones de naturaleza rstica. Dichas segregaciones
se ajustarn a lo dispuesto en la legislacin agraria, y, en cualquier caso, no podrn dar lugar a parcelas de
dimensiones inferiores a aquellas que raci
agropecuaria tcnica y econmicamente viable, en funcin de las caractersticas especficas de cada tipo de
terreno.
En las normas de cada categora de suelo no urbanizable de especial proteccin de los Captulos 3 y 4
Ttulo 6, se hace referencia a tipos de edificios, construcciones e instalaciones que, d
sistemtica de estas NNUU, se regulan en el Captulo 2 del Ttulo 13, y forman parte de la "ordenacin
a la regulacin de la ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable, o
Ttulo 6, en cuyo caso, sera innovacin estructural.
PARA EVITAR LA FORMA PARA EVITAR LA FORMA PARA EVITAR LA FORMA PARA EVITAR LA FORMACIN DE NUEVOS ASENT CIN DE NUEVOS ASENT CIN DE NUEVOS ASENT CIN DE NUEVOS ASENTAMIENTOS AMIENTOS AMIENTOS AMIENTOS
Seccin 1. mbito y definiciones Seccin 1. mbito y definiciones Seccin 1. mbito y definiciones Seccin 1. mbito y definiciones
mbito de aplicacin
Definicin de ncleo o asentamiento
Se entender por ncleo urbano, ncleo de poblacin o asentamiento urbano a los efectos del presente
de los siguientes servicios urbansticos comunes: Red de abastecimiento de agua potable,
Se entender que existe posibilidad de formacin de ncleo urbano, ncleo de poblacin o asentamiento,
cuando se incumplan las limitaciones que se establecen en los artculos siguientes.
Determinaciones para evitar la formacin de nuevos asentamientos
Con carcter general y con independencia de las medidas que se indican en el apartado siguiente, en el suelo
carcter residencial, industrial, terciario, turstico, etc., debiendo el Ayuntamiento realizar cuantas
actuaciones resulten necesarias para impedirlo.
El PGOU establece las siguientes medidas para impedir la formacin de nuevos asentamientos:
Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones.
Limitaciones a la implantacin infraestructuras y servicios urbansticos.
Limitaciones a lo autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos.
Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones Seccin 2. Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones
Segregaciones de naturaleza rstica
suelo no urbanizable slo podrn realizarse segregaciones de naturaleza rstica. Dichas segregaciones
dimensiones inferiores a aquellas que racional y justificadamente puedan albergar una explotacin
Captulos 3 y 4 de este
Ttulo 6, se hace referencia a tipos de edificios, construcciones e instalaciones que, de acuerdo con la
parte de la "ordenacin
a la regulacin de la ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable, o
Se entender por ncleo urbano, ncleo de poblacin o asentamiento urbano a los efectos del presente
de los siguientes servicios urbansticos comunes: Red de abastecimiento de agua potable,
n de ncleo urbano, ncleo de poblacin o asentamiento,
dencia de las medidas que se indican en el apartado siguiente, en el suelo
ntamiento realizar cuantas
El PGOU establece las siguientes medidas para impedir la formacin de nuevos asentamientos:
Limitaciones a lo autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos.
suelo no urbanizable slo podrn realizarse segregaciones de naturaleza rstica. Dichas segregaciones
onal y justificadamente puedan albergar una explotacin

2. Quedan excepcionadas, por su propia naturaleza, de los parmetros de parcelacin e
las parcelaciones con el objeto de segregacin de terrenos destinados a la implantacin de:
Segregaciones para implantacin de infraestructuras.
Segregaciones paro usos vinculados a la ejecucin, entretenimiento y servicios de las
pblicas.
Segregaciones para la proteccin de yacimientos arqueolgicos.
Segregaciones para la recuperacin de vas pecuarias y sus elementos funcionales.
Segregaciones para la mejora o implantacin de caminos rurales.
Segregaciones para la implant
En general las derivadas de cualquier intervencin pblica mediante expropiacin de porciones
de terrenos que requieran su segregacin de la porcin de finca no expropiada.
Artculo 6.2.5.- Parcelaciones de fincas
1. En suelo no urbanizable slo podrn realizarse parcelaciones que sean consecuencia de:
a) El normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrcolas.
b) La localizacin de usos y construcciones de inters pblico que hayan sido autorizados mediante
Proyecto de Actuacin o Plan Especial.

2. Las limitaciones a la parcelacin no comportarn, por su propio naturaleza, la imposibilidad de las
transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos rsticos, siempre que los mismos renan
alguno de los siguientes requisitos:
a) Cumplir las dimensiones mnimas y dems determinaciones de l
correspondiente localizacin.
b) Haberse llevado a cabo en virtud de particin de herencia y que el nmero de lotes resultantes no
fuera superior al de interesados.
c) Realizarse para agregar o agrupar predios colindantes.

3. Se considerar que una segregacin puede dar lugar a una parcelacin urbanstica cuando la superficie
segregada sea inferior a 2 hectreas en regado y 3,50 hectreas en secano. En
no podr declarar la innecesaridad de la licencia municipal has
parcelacin urbanstica y que la segregacin responde al normal desarrollo y funcionamiento de las
explotaciones agrcolas, y que no se da ninguno de los supuestos de riesgo de formacin de ncleo de
poblacin o de parcelacin urbanstica. La declaracin de innecesaridad de licencia municipal de parcelacin
en todo caso deber especificar la condicin de inedificable de las p
con las presentes NNUU, por su tamao no admitan tal posibilidad, e inscribirse dicha condicin en el
Registro.

4. En virtud de lo establecido en el artculo
alguna de actos de divisin o segregacin de terrenos en el suelo no urbanizable, si no se aporta la
correspondiente declaracin municipal de innecesaridad de licencia de parcelacin, que los Notarios debern
testimoniar en la escritura correspondient
anotar en las escrituras y en el Registro de la Propiedad las condiciones relativas a carcter indivisible o
inedificable de las fincas resultantes, condiciones de las posibles edificaciones e i
figuren en la mencionada declaracin.

Quedan excepcionadas, por su propia naturaleza, de los parmetros de parcelacin en suelo no urbanizable
Segregaciones para implantacin de infraestructuras.
Segregaciones paro usos vinculados a la ejecucin, entretenimiento y servicios de las
Segregaciones para la proteccin de yacimientos arqueolgicos.
Segregaciones para la mejora o implantacin de caminos rurales.
Segregaciones para la implantacin de equipamientos pblicos.
Parcelaciones de fincas
no urbanizable slo podrn realizarse parcelaciones que sean consecuencia de:
El normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrcolas.
La localizacin de usos y construcciones de inters pblico que hayan sido autorizados mediante
Actuacin o Plan Especial.
Las limitaciones a la parcelacin no comportarn, por su propio naturaleza, la imposibilidad de las
Cumplir las dimensiones mnimas y dems determinaciones de la legislacin agraria para la
correspondiente localizacin.
Haberse llevado a cabo en virtud de particin de herencia y que el nmero de lotes resultantes no
al de interesados.
Realizarse para agregar o agrupar predios colindantes.
Se considerar que una segregacin puede dar lugar a una parcelacin urbanstica cuando la superficie
segregada sea inferior a 2 hectreas en regado y 3,50 hectreas en secano. En estos casos, el Ayuntamiento
no podr declarar la innecesaridad de la licencia municipal hasta tanto compruebe que no se tra
, y que no se da ninguno de los supuestos de riesgo de formacin de ncleo de
en todo caso deber especificar la condicin de inedificable de las parcelas segregadas cuando, de acuerdo
En virtud de lo establecido en el artculo 66 de la LOUA, no se podr autorizar o inscribir escritura pb
testimoniar en la escritura correspondiente. Asimismo, los Notarios y Registradores debern inscribir o
inedificable de las fincas resultantes, condiciones de las posibles edificaciones e instalaciones u otras que
figuren en la mencionada declaracin.

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n suelo no urbanizable
Segregaciones paro usos vinculados a la ejecucin, entretenimiento y servicios de las obras

La localizacin de usos y construcciones de inters pblico que hayan sido autorizados mediante
Las limitaciones a la parcelacin no comportarn, por su propio naturaleza, la imposibilidad de las
legislacin agraria para la
Haberse llevado a cabo en virtud de particin de herencia y que el nmero de lotes resultantes no
Se considerar que una segregacin puede dar lugar a una parcelacin urbanstica cuando la superficie
estos casos, el Ayuntamiento
ta tanto compruebe que no se trata de una
, y que no se da ninguno de los supuestos de riesgo de formacin de ncleo de
arcelas segregadas cuando, de acuerdo
de la LOUA, no se podr autorizar o inscribir escritura pblica
e. Asimismo, los Notarios y Registradores debern inscribir o
nstalaciones u otras que

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5. La Declaracin municipal de innecesaridad de licencia de parcelacin por tratarse de suelo no urbanizable, se
solicitar por el interesado al Ayuntamiento y tendr el mismo contenido y tramita
parcelacin en suelo urbano o urbanizable. En el acto de otorgamiento el Ayuntamiento comprobar si la
divisin o segregacin cumple las condiciones de no constitucin de parcelacin urbanstica y otras
establecidas en estas Normas
y lo edificacin de las fincas resultantes que establezca el planeamiento, y en su caso su carcter indivisible o
inedificable.
Artculo 6.2.6.- Prevencin de las parcelaci
1. Por la propia naturaleza de los suelos no urbanizables, queda prohibida su parcelacin urbanstica.

2. Se presumir que una parcelacin es urbanstica cuando en una finca matriz se realicen obras de
urbanizacin, subdivisin del terreno en
de una actuacin conjunta, pueda deducirse la existencia de un proceso urbanizador unitario.

3. Igualmente se considerar que una parcelacin tiene carcter urbanstico cuando presente, al men
las siguientes manifestaciones:
a) Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologa
pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios o forestales en la zona en
que se encuentre.
b) Disponer de accesos
representaciones de viarios
en su interior, asfaltados o compactadas, con ancho de rodadura sup
con independencia de que cuenten o no con encintado de aceras.
c) Disponer de servicios de abastecimiento de agua para el conjunto; de abastecimiento de energa
elctrica para el conjunto, con estacin transformadora comn o var
saneamiento con recogida nica, o cuando
comunales.
d) Contar con instalaciones comunales de centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y recreo
comerciales u otros anlogos pa
e) Tener construidas o en proyecto edificaciones aptas para ser utilizadas como viviendas en rgimen
de propiedad horizontal o como vivienda unifamiliar de utilizacin permanente o no.
f) Incumplir en alguna
que se trate.
g) Existir publicidad en el terreno o en las inmediaciones para la sealizacin de su localizacin y
caractersticas, publicidad impresa o inserciones en los medios de co
contengan la fecha de su aprobacin o autorizacin de dicha implantacin y el rgano que la
otorg.
h) Existir mediante la interposicin de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o
cuotas en proindiviso de un terre
titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte de terreno equivalente o
asimilable a la divisin simultnea o sucesiva del terreno en dos o ms lotes.

4. La consideracin de la existencia de una parcelacin urbanstica llevar aparejada la denegacin de las
licencias que pudieran solicitarse, as como la paralizacin inmediata de las obras y cualquier otra
intervencin que se hubiera iniciado, sin perjuicio de las sancione

La Declaracin municipal de innecesaridad de licencia de parcelacin por tratarse de suelo no urbanizable, se
solicitar por el interesado al Ayuntamiento y tendr el mismo contenido y tramitacin que la licencia de
establecidas en estas Normas y en la legislacin aplicable, y har constar las condiciones a la divisin, el uso
Prevencin de las parcelaciones urbansticas
naturaleza de los suelos no urbanizables, queda prohibida su parcelacin urbanstica.
Se presumir que una parcelacin es urbanstica cuando en una finca matriz se realicen obras de
urbanizacin, subdivisin del terreno en lotes o edificacin de forma conjunta o cuando, aun no tratndose
Igualmente se considerar que una parcelacin tiene carcter urbanstico cuando presente, al men
las siguientes manifestaciones:
Tener una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria impropia para fines rsticos o en
Disponer de accesos viarios comunes exclusivos, que no aparezcan sealados en las
representaciones de viarios pblicos de cartografas oficiales, o disponer de vas comunales rodadas
en su interior, asfaltados o compactadas, con ancho de rodadura superior a dos metros de anchura,
con independencia de que cuenten o no con encintado de aceras.
Disponer de servicios de abastecimiento de agua para el conjunto; de abastecimiento de energa
elctrica para el conjunto, con estacin transformadora comn o varias de ellas; de red de
saneamiento con recogida nica, o cuando cualquiera de estos servicios discurra por espacios
Contar con instalaciones comunales de centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y recreo
comerciales u otros anlogos para el uso privativo de los usuarios de las parcelas.
Tener construidas o en proyecto edificaciones aptas para ser utilizadas como viviendas en rgimen
Incumplir en alguna parcela las condiciones que estas NNUU establecen para la zona de suelo de
Existir publicidad en el terreno o en las inmediaciones para la sealizacin de su localizacin y
caractersticas, publicidad impresa o inserciones en los medios de comunicacin social, que no
Existir mediante la interposicin de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o
cuotas en proindiviso de un terreno o de una accin o participacin social, puedan existir diversos
asimilable a la divisin simultnea o sucesiva del terreno en dos o ms lotes.
de la existencia de una parcelacin urbanstica llevar aparejada la denegacin de las
intervencin que se hubiera iniciado, sin perjuicio de las sanciones a que pudieran dar origen.
La Declaracin municipal de innecesaridad de licencia de parcelacin por tratarse de suelo no urbanizable, se
cin que la licencia de
y en la legislacin aplicable, y har constar las condiciones a la divisin, el uso
naturaleza de los suelos no urbanizables, queda prohibida su parcelacin urbanstica.
Se presumir que una parcelacin es urbanstica cuando en una finca matriz se realicen obras de
lotes o edificacin de forma conjunta o cuando, aun no tratndose
Igualmente se considerar que una parcelacin tiene carcter urbanstico cuando presente, al menos, una de
impropia para fines rsticos o en
comunes exclusivos, que no aparezcan sealados en las
pblicos de cartografas oficiales, o disponer de vas comunales rodadas
erior a dos metros de anchura,
Disponer de servicios de abastecimiento de agua para el conjunto; de abastecimiento de energa
ias de ellas; de red de
de estos servicios discurra por espacios
Contar con instalaciones comunales de centros sociales, sanitarios, deportivos, de ocio y recreo
ra el uso privativo de los usuarios de las parcelas.
Tener construidas o en proyecto edificaciones aptas para ser utilizadas como viviendas en rgimen
parcela las condiciones que estas NNUU establecen para la zona de suelo de
Existir publicidad en el terreno o en las inmediaciones para la sealizacin de su localizacin y
municacin social, que no
Existir mediante la interposicin de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o
no o de una accin o participacin social, puedan existir diversos
de la existencia de una parcelacin urbanstica llevar aparejada la denegacin de las
s a que pudieran dar origen.

5. No podr proseguirse la ejecucin de
estos Normas.
Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
Artculo 6.2.7.- Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
1. En el suelo no urbanizable slo se podrn implantar infraestructuras y servicios urbansticos con las
siguientes caractersticas:
a) Las de carcter pblico general al servicio municipa
legislacin especfica.
b) Las de carcter pblico local al servicio del ncleo urbano o de las implantaciones autorizadas.
c) Las de carcter pblico o privado al servicio de la explotacin agrcola, ganadera o forestal d
territorio, previa autorizacin municipal.
d) Las de carcter pblico o privado al servicio de los usos, edificaciones o construcciones de inters
pblico aprobadas por Proyectos de Actuacin o Planes Especiales y autorizadas conjuntamente con
estos.
e) Las de carcter pblico o privado al servicio de usos, edificaciones o construcciones existentes, y no
incursos en expedientes disciplinarios, previa autorizacin municipal.

2. Los expedientes por los que se autorice la implantacin de infraestructuras y servicio
tipos c), d) y e) anteriores debern especificar los usuarios previstos para las mismas y su cambio o
ampliacin precisar de nueva autorizacin municipal.

3. En ningn caso podrn implantarse ni autorizarse redes de infraestructuras y
caractersticas propias de las zonas urbanas.

4. La implantacin de redes de infraestructuras y servicios urbansticos, o la ampliacin de las existentes a otros
usuarios, todo ello sin lo autorizacin preceptiva, presupondr que e
urbano, ncleo de poblacin o asentamiento no previsto por el presente PGOU.
Seccin 4. Limitaciones a la autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos Seccin 4. Limitaciones a la autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos Seccin 4. Limitaciones a la autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos Seccin 4. Limitaciones a la autorizacin de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos
Artculo 6.2.8.- Limitaciones a la
1. Se consideran obras e instalaciones realizables en el suelo no urbanizable, en las condiciones de previa
licencia y autorizacin que para cada zona del mismo se establecen en estas Normas, las precisas para a
explotacin agrcola, ganadera, forestal o cinegtica del territorio.

2. En las categoras de suelo no urbanizable especialmente protegido las Normas correspondientes a la zona de
que se trate, podrn prohibir cualquier tipo de obras e instalaciones por considerarlas
bienes que se pretende proteger.
Artculo 6.2.9.- Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las
mismas, la distancia con otras y su agrupacin
Se considerar que existe posibilidad de formac
edificar, cuando concurran una o varias de las siguientes condiciones:
No podr proseguirse la ejecucin de las parcelaciones que pudieran generar situaciones incompatibles con
Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos Seccin 3. Limitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
mitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
En el suelo no urbanizable slo se podrn implantar infraestructuras y servicios urbansticos con las
Las de carcter pblico general al servicio municipal o supramunicipal, tramitadas segn su
legislacin especfica.
Las de carcter pblico local al servicio del ncleo urbano o de las implantaciones autorizadas.
Las de carcter pblico o privado al servicio de la explotacin agrcola, ganadera o forestal d
territorio, previa autorizacin municipal.
Las de carcter pblico o privado al servicio de los usos, edificaciones o construcciones de inters
e carcter pblico o privado al servicio de usos, edificaciones o construcciones existentes, y no
incursos en expedientes disciplinarios, previa autorizacin municipal.
Los expedientes por los que se autorice la implantacin de infraestructuras y servicio
ampliacin precisar de nueva autorizacin municipal.
En ningn caso podrn implantarse ni autorizarse redes de infraestructuras y servicios urbansticos con
caractersticas propias de las zonas urbanas.
La implantacin de redes de infraestructuras y servicios urbansticos, o la ampliacin de las existentes a otros
usuarios, todo ello sin lo autorizacin preceptiva, presupondr que existe posibilidad de formacin de ncleo
urbano, ncleo de poblacin o asentamiento no previsto por el presente PGOU.
Limitaciones a la realizacin de obras e instalaciones
Se consideran obras e instalaciones realizables en el suelo no urbanizable, en las condiciones de previa
n agrcola, ganadera, forestal o cinegtica del territorio.
En las categoras de suelo no urbanizable especialmente protegido las Normas correspondientes a la zona de
que se trate, podrn prohibir cualquier tipo de obras e instalaciones por considerarlas incompatibles con los
bienes que se pretende proteger.
Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las
mismas, la distancia con otras y su agrupacin
Se considerar que existe posibilidad de formacin de ncleo de poblacin, y por tanto se limitar la posibilidad de
edificar, cuando concurran una o varias de las siguientes condiciones:

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situaciones incompatibles con
mitaciones a la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos
En el suelo no urbanizable slo se podrn implantar infraestructuras y servicios urbansticos con las
l o supramunicipal, tramitadas segn su
Las de carcter pblico local al servicio del ncleo urbano o de las implantaciones autorizadas.
Las de carcter pblico o privado al servicio de la explotacin agrcola, ganadera o forestal del
Las de carcter pblico o privado al servicio de los usos, edificaciones o construcciones de inters
e carcter pblico o privado al servicio de usos, edificaciones o construcciones existentes, y no
Los expedientes por los que se autorice la implantacin de infraestructuras y servicios urbansticos de los
servicios urbansticos con
La implantacin de redes de infraestructuras y servicios urbansticos, o la ampliacin de las existentes a otros
xiste posibilidad de formacin de ncleo
Se consideran obras e instalaciones realizables en el suelo no urbanizable, en las condiciones de previa
En las categoras de suelo no urbanizable especialmente protegido las Normas correspondientes a la zona de
incompatibles con los
Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las
in de ncleo de poblacin, y por tanto se limitar la posibilidad de

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a) La edificacin pretendida tenga adscrita o vinculada una superficie inferior a lo establecida en cada caso
por las presentes Normas.
b) La edificacin pretendida se site a una distancia inferior respecto o otras edificaciones preexistentes a la
establecida en cada caso por los presentes Normas.
c) La edificacin pretendida se site a una distancia inferior respecto al suelo
clasificado, a la establecida en cada caso por las presentes Normas.
d) La edificacin pretendida se localice en el interior de cualquier circunferencia con un radio igual o menor
a 200 metros, en la que existan cuatro o ms edificacione
ellas de ellas superior a los 100 m2 construidos.
Artculo 6.2.10.- Limitaciones a la realizacin de edificaciones derivadas de las autorizaciones concedidas.
1. Toda autorizacin en el suelo no urbanizable paro la
parcela vinculada a dicho edificacin.

2. La capacidad edificatoria correspondiente a la parcela vinculada quedar agotada con la realizacin de la
edificacin autorizada, debiendo quedar este extremo reco
Registro de la Propiedad. Todo ello, sin perjuicio de las posibles ampliaciones de lo edificado que pudieran
autorizarse para la misma actividad y sobre la misma parcela.
CAPTULO 3. ORDENACI CAPTULO 3. ORDENACI CAPTULO 3. ORDENACI CAPTULO 3. ORDENACIN DEL SUELO NO N DEL SUELO NO N DEL SUELO NO N DEL SUELO NO
ESPECFICA ESPECFICA ESPECFICA ESPECFICA
Artculo 6.3.1. Terrenos que pertenecen al suelo no urbanizable
Pertenecen al suelo no urbanizable los terrenos sealados en este Plan por:
1. Tener la condicin de bienes de dominio pblico
rgimen jurdico demanda la preservacin de sus caractersticas.

2. Estar sujetos a algn rgimen de proteccin por la correspondiente legislacin administrativa, que
prevalecer en todo caso respecto a lo dispuesto en el Plan que pueda entrar en conflicto con esas
determinaciones. Las determinaciones del Plan respecto a estos suelos se consideran complementarias de
las de la legislacin especfica y solo son de aplicacin en tanto no contradig
objetivos y determinaciones de los diferentes textos legales.

3. Ser merecedores de algn rgimen especial de proteccin garante del mantenimiento de sus caractersticas
por sus valores de carcter territorial, natural, ambiental

4. Considerarse necesaria la preservacin de su carcter rural, segn las caractersticas del municipio, por razn
de su valor agrcola, ganadero, forestal, cinegtico o anlogo.

5. Presentar riesgos ciertos de erosin, desprendimie

6. Proceder la preservacin de su carcter no urbanizable por la existencia de actividades
generadores de riesgos de accidentes
sean incompatibles con los usos a los que otorga soporte la urbanizacin.

La edificacin pretendida tenga adscrita o vinculada una superficie inferior a lo establecida en cada caso
presentes Normas.
La edificacin pretendida se site a una distancia inferior respecto o otras edificaciones preexistentes a la
establecida en cada caso por los presentes Normas.
La edificacin pretendida se site a una distancia inferior respecto al suelo urbano o urbanizable
clasificado, a la establecida en cada caso por las presentes Normas.
La edificacin pretendida se localice en el interior de cualquier circunferencia con un radio igual o menor
a 200 metros, en la que existan cuatro o ms edificaciones con una superficie construida en alguna de
ellas de ellas superior a los 100 m2 construidos.
Toda autorizacin en el suelo no urbanizable paro la realizacin de una edificacin deber d
vinculada a dicho edificacin.
La capacidad edificatoria correspondiente a la parcela vinculada quedar agotada con la realizacin de la
edificacin autorizada, debiendo quedar este extremo recogido mediante inscripcin en nota marginal en el
autorizarse para la misma actividad y sobre la misma parcela.
N DEL SUELO NO N DEL SUELO NO N DEL SUELO NO N DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPEC URBANIZABLE DE ESPEC URBANIZABLE DE ESPEC URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN POR L IAL PROTECCIN POR L IAL PROTECCIN POR L IAL PROTECCIN POR L
Terrenos que pertenecen al suelo no urbanizable
Pertenecen al suelo no urbanizable los terrenos sealados en este Plan por:
Tener la condicin de bienes de dominio pblico natural sujetos a limitaciones y servidumbres cuyo
rgimen jurdico demanda la preservacin de sus caractersticas.
Estar sujetos a algn rgimen de proteccin por la correspondiente legislacin administrativa, que
respecto a lo dispuesto en el Plan que pueda entrar en conflicto con esas
las de la legislacin especfica y solo son de aplicacin en tanto no contradigan y sean coherentes con los
objetivos y determinaciones de los diferentes textos legales.
Ser merecedores de algn rgimen especial de proteccin garante del mantenimiento de sus caractersticas
por sus valores de carcter territorial, natural, ambiental, paisajstico o histrico.
Considerarse necesaria la preservacin de su carcter rural, segn las caractersticas del municipio, por razn
de su valor agrcola, ganadero, forestal, cinegtico o anlogo.
Presentar riesgos ciertos de erosin, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales.
Proceder la preservacin de su carcter no urbanizable por la existencia de actividades
accidentes mayores o que medioambientalmente o por razones de s
sean incompatibles con los usos a los que otorga soporte la urbanizacin.
La edificacin pretendida tenga adscrita o vinculada una superficie inferior a lo establecida en cada caso
La edificacin pretendida se site a una distancia inferior respecto o otras edificaciones preexistentes a la
urbano o urbanizable
La edificacin pretendida se localice en el interior de cualquier circunferencia con un radio igual o menor
s con una superficie construida en alguna de
realizacin de una edificacin deber determinar la
La capacidad edificatoria correspondiente a la parcela vinculada quedar agotada con la realizacin de la
gido mediante inscripcin en nota marginal en el
IAL PROTECCIN POR L IAL PROTECCIN POR L IAL PROTECCIN POR L IAL PROTECCIN POR LEGISLACIN EGISLACIN EGISLACIN EGISLACIN
natural sujetos a limitaciones y servidumbres cuyo
Estar sujetos a algn rgimen de proteccin por la correspondiente legislacin administrativa, que
respecto a lo dispuesto en el Plan que pueda entrar en conflicto con esas
an y sean coherentes con los
Ser merecedores de algn rgimen especial de proteccin garante del mantenimiento de sus caractersticas
Considerarse necesaria la preservacin de su carcter rural, segn las caractersticas del municipio, por razn
ntos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales.
Proceder la preservacin de su carcter no urbanizable por la existencia de actividades y usos
medioambientalmente o por razones de salud pblica

7. Ser improcedente su transformacin teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, racionalidad y las
condiciones estructurales del municipio.
Artculo 6.3.2. Categoras de suelo no urbanizable
En atencin a lo previsto en el art. 46.2 de la LOUA, se establecen las siguientes categoras de Suelo No
Urbanizable:
1. Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, que incluye los suelos
las infraestructuras viarias, vas

2. Suelo no urbanizable de especial proteccin por la planificacin territorial o urbanstica, que incluye los
terrenos de proteccin paisajstica
proteccin integral de canteras.

3. Suelo no urbanizable de carcter rural, distinguiendo las regulaciones de suelos de secano y regado.

4. Suelo no urbanizable de carcter natural,
Artculo 6.3.3. Actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable.
1. Son Actuaciones de Inters Pblico en terrenos que tengan el rgimen del suelo no urbanizable las
actividades de intervencin singular, de promocin pblica o privada, con incidencia en la ordenacin
urbanstica, en las que concurran los requisitos de utilidad pblica o inters social, as como la procedencia o
necesidad de implantacin en suelos que tengan este rgimen jurdi
compatible con el rgimen de la correspondiente categora de este suelo y no inducir a la formacin de
nuevos asentamientos.

2. Dichas actividades pueden tener por objeto la realizacin de edificaciones, construccio
instalaciones, para la implantacin en este suelo de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos,
as como para usos industriales, terciarios, tursticos no residenciales u otros anlogos.

3. No tiene la consideracin de Actuaciones
para las que la legislacin sectorial establezca un procedimiento especial de armonizacin con la ordenacin
urbanstica.
Artculo 6.3.4. Planes especiales y proyectos de actuacin.
1. Las Actuaciones de Inters Pblico requieren la aprobacin del Plan Especial o Proyecto de Actuacin
pertinente y el otorgamiento, en su caso, de la preceptiva licencia urbanstica, sin perjuicio de las restantes
autorizaciones administrativas que fueran leg

2. La aprobacin del Plan Especial o del Proyecto de Actuacin tiene como presupuesto la concurrencia de los
requisitos enunciados en el primer apartado de este artculo y conllevar la aptitud de los terrenos
necesarios en los trminos y plazos precisos para la legitimacin de aqu

3. Transcurridos los mismos, cesar la vigencia de dicha cualificacin.

Ser improcedente su transformacin teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, racionalidad y las
condiciones estructurales del municipio.
de suelo no urbanizable
Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, que incluye los suelos
vas pecuarias, yacimientos arqueolgicos, cauces y montes pblicos.
Suelo no urbanizable de especial proteccin por la planificacin territorial o urbanstica, que incluye los
terrenos de proteccin paisajstica incluidos en el catlogo del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico y
proteccin integral de canteras.
Suelo no urbanizable de carcter rural, distinguiendo las regulaciones de suelos de secano y regado.
Suelo no urbanizable de carcter natural, por su valor forestal, segn lo dispuesto en la ley 2/1.992
Actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable.
Son Actuaciones de Inters Pblico en terrenos que tengan el rgimen del suelo no urbanizable las
n singular, de promocin pblica o privada, con incidencia en la ordenacin
necesidad de implantacin en suelos que tengan este rgimen jurdico. Dicha actuacin habr de ser
Dichas actividades pueden tener por objeto la realizacin de edificaciones, construccio
as como para usos industriales, terciarios, tursticos no residenciales u otros anlogos.
No tiene la consideracin de Actuaciones de Inters Pblico, la implantacin de infraestructuras y servicios
Planes especiales y proyectos de actuacin.
tuaciones de Inters Pblico requieren la aprobacin del Plan Especial o Proyecto de Actuacin
autorizaciones administrativas que fueran legalmente preceptivas.
La aprobacin del Plan Especial o del Proyecto de Actuacin tiene como presupuesto la concurrencia de los
y plazos precisos para la legitimacin de aquella.
Transcurridos los mismos, cesar la vigencia de dicha cualificacin.

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Ser improcedente su transformacin teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, racionalidad y las
Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica, que incluye los suelos afectados por
yacimientos arqueolgicos, cauces y montes pblicos.
Suelo no urbanizable de especial proteccin por la planificacin territorial o urbanstica, que incluye los
incluidos en el catlogo del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico y
Suelo no urbanizable de carcter rural, distinguiendo las regulaciones de suelos de secano y regado.
por su valor forestal, segn lo dispuesto en la ley 2/1.992
Son Actuaciones de Inters Pblico en terrenos que tengan el rgimen del suelo no urbanizable las
n singular, de promocin pblica o privada, con incidencia en la ordenacin
co. Dicha actuacin habr de ser
Dichas actividades pueden tener por objeto la realizacin de edificaciones, construcciones, obras e
de Inters Pblico, la implantacin de infraestructuras y servicios
tuaciones de Inters Pblico requieren la aprobacin del Plan Especial o Proyecto de Actuacin
La aprobacin del Plan Especial o del Proyecto de Actuacin tiene como presupuesto la concurrencia de los

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4. Proceder la formulacin de un Plan Especial en los casos de actividades en las que se produzca cualquiera
de las circunstancias siguientes:
a) Comprender terrenos pertenecientes a ms de un trmino municipal.
b) Tener, por su naturaleza, entidad u objeto, incidencia o trascendencia territorial
inters municipal.
Seccin 5. Seccin 5. Seccin 5. Seccin 5. Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb
legislacin especfica legislacin especfica legislacin especfica legislacin especfica
Artculo 6.3.5. Condiciones generales
1. mbito
El sealado en los planos de ordenacin.
2. Regulacin especfica
Cada uno de los elementos territoriales afectados (vas pecuarias, carreteras, red
inters cultural) est regulado en un cuerpo legislativo especfico, al que se remite esta normativa.
3. Usos y actividades
Los trabajos e instalaciones que se lleven a cabo en los terrenos afectados por esta categora de suelo no
urbanizable quedan sujetos a las limitaciones impuestas por la legislacin civil y administrativa aplicables
por razn de la materia.
4. Carreteras (NU-EP-LEV)
Se sealan en los planos de ordenacin las zonas de servidumbre en relacin con la categora y clase de
infraestructura de que se trate.
5. Vas pecuarias (NU-EP-LEVP)
Se identifican en los planos de informacin, con indicacin de su clase y denominacin, y en los planos de
ordenacin de la estructura territorial.
6. Red hidrogrfica (NU-EP-LERH)
De modo cautelar, se sealan en los planos de ordenacin los cauces delimitados sobre el Mapa Topogrfico
de Andaluca a escala 1:10.000. Cuando se efecte el deslinde del dominio pblico hidrulico, dicho deslinde
quedar incorporado a la ordenacin urbanstica.
7. Yacimientos arqueolgicos y bienes de inters cultural (NU
Se sealan en los planos de ordenacin
en el Registro correspondiente de la Consejera de Cultura, con su delimitaci
8. Montes pblicos (NU-EP-LEMP)
Proceder la formulacin de un Plan Especial en los casos de actividades en las que se produzca cualquiera
entes:
Comprender terrenos pertenecientes a ms de un trmino municipal.
Tener, por su naturaleza, entidad u objeto, incidencia o trascendencia territorial
Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb Regulacin de las distintas categoras de suelo no urb Regulacin de las distintas categoras de suelo no urbanizable. especial proteccin por anizable. especial proteccin por anizable. especial proteccin por anizable. especial proteccin por
Condiciones generales
Cada uno de los elementos territoriales afectados (vas pecuarias, carreteras, red hidrogrfica, bienes de
nizable quedan sujetos a las limitaciones impuestas por la legislacin civil y administrativa aplicables
infraestructura de que se trate.

ordenacin de la estructura territorial.
LERH)
cautelar, se sealan en los planos de ordenacin los cauces delimitados sobre el Mapa Topogrfico
quedar incorporado a la ordenacin urbanstica.
Yacimientos arqueolgicos y bienes de inters cultural (NU-EP-LEBC)
Se sealan en los planos de ordenacin los yacimientos arqueolgicos y bienes de inters cultural inscritos
en el Registro correspondiente de la Consejera de Cultura, con su delimitacin poligonal.
LEMP)
Proceder la formulacin de un Plan Especial en los casos de actividades en las que se produzca cualquiera
Tener, por su naturaleza, entidad u objeto, incidencia o trascendencia territorial de un mbito de
anizable. especial proteccin por anizable. especial proteccin por anizable. especial proteccin por anizable. especial proteccin por
hidrogrfica, bienes de
nizable quedan sujetos a las limitaciones impuestas por la legislacin civil y administrativa aplicables
cautelar, se sealan en los planos de ordenacin los cauces delimitados sobre el Mapa Topogrfico
los yacimientos arqueolgicos y bienes de inters cultural inscritos
n poligonal.

Se sealan en los planos de ordenacin las zonas forestales de titularidad pblica que, segn el Art.43 del
Decreto 208/1.997, del 9 de Septiembre por el que se aprueba el Reglamento Forestal de Andaluca, deben
contemplarse en esta seccin.
Seccin 6. Seccin 6. Seccin 6. Seccin 6. Especial proteccin por el planeamiento Especial proteccin por el planeamiento Especial proteccin por el planeamiento Especial proteccin por el planeamiento
Artculo 6.3.6. Proteccin paisajstica del conjunto serrano de Sierra de Filabres y El Marchal (NU
1. mbito de aplicacin
2. Definicin
Constituyen estos espacios relativamente extensos y/o de caracteres diversificados, con utilizacin y/o
vocacin principalmente forestal, y en los cuales la cubierta ambiental equilibradora de destacada
importancia. Comportan en general import
destacados. Igualmente suelen presentar importante inters productivo.
Coinciden con el paraje de El Marchal y el espacio protegido CS
Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Almera.
3. Usos compatibles
a) La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el
organismo competente. La eventual realizacin de talas que puedan
del uso forestal del suelo requerira en todo caso un Estudio de Impacto Ambiental.
b) Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos.
En el caso de obr
caractersticas del Plan Especial de Proteccin de
aportacin de un proyecto con Estudio de Impacto Ambiental.
c) Las actuaciones relacionadas con la explotaci
con la declaracin de Utilidad Pblica y con Estudio de Impacto Ambiental.
d) Los vertederos de residuos slidos de cualquier clase que ineludiblemente deban localizarse en
estas zonas, previo proyecto y reali
e) Las adecuaciones naturalistas
Normas del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.
f) Los campamentos de turismo, albergues sociales e ins
con las siguientes limitaciones:
No situarse a distancias mayores de 1 km. del ncleo de poblacin ms prximo.
g) No afectar a una superficie superior al 5% del espacio protegido.
h) No deber implicar
terrenos.
i) Que no suponga una restriccin al disfrute pblico del resto del espacio protegido.
En cualquier caso ser preceptivo con la documentacin de proye
Estudio de Impacto Ambiental.
j) La construccin de instalaciones hoteleras de nueva planta y los usos tursticos recreativos y
residenciales en edificaciones legales exis
del Medio Fsico.
ontemplarse en esta seccin.
Especial proteccin por el planeamiento Especial proteccin por el planeamiento Especial proteccin por el planeamiento Especial proteccin por el planeamiento
Proteccin paisajstica del conjunto serrano de Sierra de Filabres y El Marchal (NU
importancia. Comportan en general importantes valores paisajsticos, y en ocasiones valores faunsticos
destacados. Igualmente suelen presentar importante inters productivo.
Coinciden con el paraje de El Marchal y el espacio protegido CS-6. Sierra de Filambres, del Catlogo del Plan
ecial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Almera.
La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el
organismo competente. La eventual realizacin de talas que puedan implicar la transformacin
Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos.
En el caso de obras de desmontes, terrazas y rellenos, estabulaciones de ganado segn
caractersticas del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico ser requisito indispensable la
aportacin de un proyecto con Estudio de Impacto Ambiental.
Las actuaciones relacionadas con la explotacin de recursos mineros, que debern contar siempre
con la declaracin de Utilidad Pblica y con Estudio de Impacto Ambiental.
Los vertederos de residuos slidos de cualquier clase que ineludiblemente deban localizarse en
estas zonas, previo proyecto y realizacin de Estudio de Impacto Ambiental.
Las adecuaciones naturalistas y recreativas y los parques rurales, de acuerdo a lo dispuesto en la
del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico.
Los campamentos de turismo, albergues sociales e instalaciones deportivas aisladas de acuerdo
con las siguientes limitaciones:
No afectar a una superficie superior al 5% del espacio protegido.
No deber implicar ninguna alteracin de la cobertura arbrea ni la topografa originaria de los
Que no suponga una restriccin al disfrute pblico del resto del espacio protegido.
En cualquier caso ser preceptivo con la documentacin de proyecto el correspondiente
Estudio de Impacto Ambiental.
La construccin de instalaciones hoteleras de nueva planta y los usos tursticos recreativos y
residenciales en edificaciones legales existentes segn lo dispuesto en las Normas

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Proteccin paisajstica del conjunto serrano de Sierra de Filabres y El Marchal (NU-EP-PP)
antes valores paisajsticos, y en ocasiones valores faunsticos
bres, del Catlogo del Plan
La tala de rboles integrada en las labores de mantenimiento debidamente autorizada por el
implicar la transformacin
Las actividades, instalaciones y construcciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos.
y rellenos, estabulaciones de ganado segn
ser requisito indispensable la
n de recursos mineros, que debern contar siempre
Los vertederos de residuos slidos de cualquier clase que ineludiblemente deban localizarse en
y recreativas y los parques rurales, de acuerdo a lo dispuesto en las
talaciones deportivas aisladas de acuerdo
ninguna alteracin de la cobertura arbrea ni la topografa originaria de los
Que no suponga una restriccin al disfrute pblico del resto del espacio protegido.
cto el correspondiente
La construccin de instalaciones hoteleras de nueva planta y los usos tursticos recreativos y
tentes segn lo dispuesto en las Normas del Plan Especial

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k) Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de
obras pblicas y la guardera de complejos situados en medio rural. La licencia deber ser denegada
cuando se encuentre en alguna de las sig
La explotacin a la que est vinculada se sita a menos de 2 km. de un ncleo de
poblacin.
La explotacin vinculada al uso residencial contuviera terrenos no protegidos
especialmente y el emplazamiento previsto para la vivienda se
protegidos.
El promotor no demostrara inequvocamente la condicin imprescindible de la vivienda
agraria para la atencin de las necesidades normales de la explotacin.
l) Las actuaciones de carcter infraestructural que inel
espacios de acuerdo a lo establecido en la
de infraestructuras viarias, energticas, hidrulicas, de
al sistema general de telecomunicaciones ser preceptiva la aportacin de un Estudio de Impacto
Ambiental.

4. Usos incompatibles
a) Las construcciones y edificaciones industriales excepto las de almacn de productos asociados a las
actividades similares.
b) Los parques de atracciones.
c) Aeropuertos y helipuertos.
d) Viviendas aisladas de nueva planta no vinculadas a actividades productivas directas, o de
servicio pblico, o las guarderas.
e) La tala de rboles para transformacin de usos, sin perjuicios qu
compatibles sea necesaria la eventual corta de rboles, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado
a. de usos compatibles para este suelo.
Artculo 6.3.7. Proteccin integral de canteras. (NU
2. Definicin
Constituyen los espacios relativos a la proteccin cautelar del P.E.P.M.F. como Zona de Extraccin del
Mrmol. Estos espacios se encuentran actualmente ocupados por canteras o son concesiones directas
explotacin de rocas para ridos o fines ornamentales. Esto conlleva la consecuente existencia de
actividades y usos generadores de riesgos de accidentes mayores o que medioambientalmente por
razones de salud pblica son incompatibles co
3. Condiciones generales
Las actuaciones que deban prever estudio de impacto ambiental y medidas de restauracin ecolgico
paisajstica, aportarn una valoracin efectiva de dichas medidas correctoras y pre
correspondiente.
4. Usos compatibles
Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de
cuando se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias:
poblacin.
especialmente y el emplazamiento previsto para la vivienda se encontrar en espacios
protegidos.
Las actuaciones de carcter infraestructural que ineludiblemente deban localizarse en estos
espacios de acuerdo a lo establecido en las Normas Plan Especial del Medio Fsico. Cuando se trate
de infraestructuras viarias, energticas, hidrulicas, de saneamiento o abastecimiento
de telecomunicaciones ser preceptiva la aportacin de un Estudio de Impacto
Las construcciones y edificaciones industriales excepto las de almacn de productos asociados a las
actividades similares.
Los parques de atracciones.
Aeropuertos y helipuertos.
Viviendas aisladas de nueva planta no vinculadas a actividades productivas directas, o de
servicio pblico, o las guarderas.
La tala de rboles para transformacin de usos, sin perjuicios que para el desarrollo de actividades
a. de usos compatibles para este suelo.
Proteccin integral de canteras. (NU-EP-PC)
Mrmol. Estos espacios se encuentran actualmente ocupados por canteras o son concesiones directas
razones de salud pblica son incompatibles con los usos a los que otorga soporte la urbanizacin.
Las actuaciones que deban prever estudio de impacto ambiental y medidas de restauracin ecolgico
paisajstica, aportarn una valoracin efectiva de dichas medidas correctoras y pre
Las viviendas familiares aisladas ligadas a la explotacin de recursos agrarios, al entretenimiento de
encontrar en espacios
udiblemente deban localizarse en estos
Plan Especial del Medio Fsico. Cuando se trate
abastecimiento o vinculadas
de telecomunicaciones ser preceptiva la aportacin de un Estudio de Impacto
Las construcciones y edificaciones industriales excepto las de almacn de productos asociados a las
Viviendas aisladas de nueva planta no vinculadas a actividades productivas directas, o de
e para el desarrollo de actividades
Mrmol. Estos espacios se encuentran actualmente ocupados por canteras o son concesiones directas de
n los usos a los que otorga soporte la urbanizacin.
Las actuaciones que deban prever estudio de impacto ambiental y medidas de restauracin ecolgico-
paisajstica, aportarn una valoracin efectiva de dichas medidas correctoras y prestarn el aval

Explotacin minera.
Usos de equipamiento, e inters pblico y social.

5. Usos compatibles
Los usos residenciales e industriales que impliquen edificaciones permanentes.
6. En todo caso ser de aplicacin la
dems recursos geolgicos
Seccin 7. Seccin 7. Seccin 7. Seccin 7. Suelos no urbanizables de carcter natural o rural Suelos no urbanizables de carcter natural o rural Suelos no urbanizables de carcter natural o rural Suelos no urbanizables de carcter natural o rural
Artculo 6.3.8. Suelo no urbanizable de carcter rural de secano (NU
1. mbito de aplicacin.
2. Definicin.
Zonas del municipio con diferentes formas de cultivo y ocupacin del suelo
por la no disponibilidad de agua permanente para riego. Incluye predios agrcolas con frutales y her
de secano, pastizal, matorral y monte bajo.
3. Usos compatibles
a) La ejecucin y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos
pblicos.
b) Las actividades para control y correccin de procesos erosivos.
c) Los aprovechamientos primarios caractersticos.
d) Viviendas, edificios e instalaciones vinculadas a las actividades primarias, incluyendo
granjas e instalaciones para el manejo y resguardo del ganado.
e) Conservacin, rehabilitacin
existentes.
f) Actividades de intervencin singular en las que concurran los requisitos de utilidad pblica o inters
social, cuya implantacin sea necesaria en este tipo de suelo, mediante el procedimiento previsto
en los arts. 42 y 43 de la LOUA.
g) Las segregaciones que sean consecuencia del normal funcionamiento y desarrollo de las
explotaciones agrcolas, siempre que las fincas resultantes sean de extensin mayor o igual a la
parcela mnima.

4. Usos incompatibles
a) Actividades industriales o terciarias sin relacin con las actividades primarias.
b) El trazado de pistas, caminos o viales no justificados por la explotacin primaria.

5. Condiciones de ejecucin de los edificios e instalaciones de los usos compatibles.
a) Parcela mnima: 20.000 m2.
b) Distancia mnima a linderos de la finca y bienes de dominio pblico: 10mts.
c) Distancia mnima al lmite de suelos urbanos, urbanizables o asentamientos rurales:100 mts.
d) Ocupacin mxima de la parcela: 10%.

Usos de equipamiento, e inters pblico y social.
Los usos residenciales e industriales que impliquen edificaciones permanentes.
En todo caso ser de aplicacin la normativa vigente en materia de minas y de yacimientos minerales y
Suelos no urbanizables de carcter natural o rural Suelos no urbanizables de carcter natural o rural Suelos no urbanizables de carcter natural o rural Suelos no urbanizables de carcter natural o rural
Suelo no urbanizable de carcter rural de secano (NU-CRS)
alado en los planos de ordenacin.
Zonas del municipio con diferentes formas de cultivo y ocupacin del suelo, caracterizadas a nivel agrcola
por la no disponibilidad de agua permanente para riego. Incluye predios agrcolas con frutales y her
de secano, pastizal, matorral y monte bajo.
La ejecucin y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos
Las actividades para control y correccin de procesos erosivos.
mientos primarios caractersticos.
Viviendas, edificios e instalaciones vinculadas a las actividades primarias, incluyendo
granjas e instalaciones para el manejo y resguardo del ganado.
rehabilitacin o reforma de edificaciones, construcciones
Actividades de intervencin singular en las que concurran los requisitos de utilidad pblica o inters
arts. 42 y 43 de la LOUA.
Las segregaciones que sean consecuencia del normal funcionamiento y desarrollo de las
industriales o terciarias sin relacin con las actividades primarias.
El trazado de pistas, caminos o viales no justificados por la explotacin primaria.
Condiciones de ejecucin de los edificios e instalaciones de los usos compatibles.
20.000 m2.
Distancia mnima a linderos de la finca y bienes de dominio pblico: 10mts.
Distancia mnima al lmite de suelos urbanos, urbanizables o asentamientos rurales:100 mts.
Ocupacin mxima de la parcela: 10%.

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normativa vigente en materia de minas y de yacimientos minerales y
caracterizadas a nivel agrcola
por la no disponibilidad de agua permanente para riego. Incluye predios agrcolas con frutales y herbceos
La ejecucin y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos
Viviendas, edificios e instalaciones vinculadas a las actividades primarias, incluyendo
construcciones o instalaciones

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Artculo 6.3.9. Suelo no urbanizable de
2. Definicin.
Zonas del municipio con diferentes formas de cultivo y ocupacin del suelo
por la disponibilidad de agua permanen
para el riego. Incluye predios agrcolas con frutales y herbceos de regado.
3. Usos compatibles.
a) La ejecucin y mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipami
pblicos.
b) Los aprovechamientos primarios caractersticos, admitindose casetas de aperos no superiores a
diez (10) metros cuadrados de techo por cada mil (1.000) metros cuadrados de terreno, con un
mximo de treinta (30) metros cuadrados.
c) Viviendas, edificios
pequeas instalaciones para el manejo y resguardo del ganado.
d) Conservacin, rehabilitacin
e) Actividades de intervencin singular en las que concurran los requisitos de utilidad pblica o inters
f) Actividades industriales o terciarias auxiliares de las actividades primarias caractersticas.
g) Las segregaciones que sean consecuencia del normal funcionamiento y desarrollo de las
explotaciones agrcolas, siempre que las fincas resultantes sean de exten
parcela mnima.

4. Usos incompatibles.
a) Actividades industriales o terciarias sin relacin con las actividades primarias.
c) Fincas destinadas al
d) Actividades industriales o terciarias sin relacin
e) Las segregaciones de extensin menor de la parcela mnima.
f) El trazado de pistas, caminos o viales

5. Condiciones de ejecucin de los edificios e instalaciones de los usos compatibles.
a) Parcela mnima: 2.500 m2.
b) Distancia mnima a linderos de la finca y bienes de dominio pblico: 10 mts.
c) Distancia mnima al lm
d) Ocupacin mxima de la parcela: 10%.
Artculo 6.3.10. Suelo no urbanizable de carcter natural (NU
El sealado en los planos de ordenacin, siguiendo las indicac
Junta de Andaluca.
Suelo no urbanizable de carcter rural de regado (NU-CRR)
Zonas del municipio con diferentes formas de cultivo y ocupacin del suelo, caracterizadas a nivel agrcola
por la disponibilidad de agua permanente para riego y la dotacin histrica de sistemas e infraestructuras
para el riego. Incluye predios agrcolas con frutales y herbceos de regado.
La ejecucin y mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipami
Los aprovechamientos primarios caractersticos, admitindose casetas de aperos no superiores a
mximo de treinta (30) metros cuadrados.
edificios e instalaciones vinculadas a las actividades primarias, incluyendo granjas y
pequeas instalaciones para el manejo y resguardo del ganado.
rehabilitacin o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones exist
industriales o terciarias auxiliares de las actividades primarias caractersticas.
Actividades industriales o terciarias sin relacin con las actividades primarias.
Fincas destinadas al uso primordial de segunda residencia, de recreo o esparcimiento
Las segregaciones de extensin menor de la parcela mnima.
Condiciones de ejecucin de los edificios e instalaciones de los usos compatibles.
00 m2.
Distancia mnima a linderos de la finca y bienes de dominio pblico: 10 mts.
Ocupacin mxima de la parcela: 10%.
Suelo no urbanizable de carcter natural (NU-CN)
El sealado en los planos de ordenacin, siguiendo las indicaciones de la Consejera de Medio Ambiente de la
caracterizadas a nivel agrcola
te para riego y la dotacin histrica de sistemas e infraestructuras
La ejecucin y mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos
Los aprovechamientos primarios caractersticos, admitindose casetas de aperos no superiores a
primarias, incluyendo granjas y
o instalaciones existentes.
industriales o terciarias auxiliares de las actividades primarias caractersticas.
sin mayor o igual a la
uso primordial de segunda residencia, de recreo o esparcimiento
no justificados por la explotacin primaria.
ite de suelos urbanos, urbanizables o asentamientos rurales:100 mts.
Medio Ambiente de la

2. Definicin
Son mbitos de piedemonte de propiedad privada donde se aprecia un retroceso de los aprovechamientos
extensivos tradicionales y una recuperacin de la cubierta forestal, tanto ar
procesos espontneos o a acciones de repoblacin.
3. Usos condicionados
La realizacin de cambios de cultivos, usos y aprovechamientos forestales en montes particulares se
sometern al rgimen de autorizacin administrativa prev
208/1.997 que aprueba el Reglamento forestal de Andaluca, sin perjuicio de la aplicacin del rgimen de
prevencin ambiental previsto en la Ley 7/1.994 de 18 de mayo, de Proteccin Ambiental de Andaluca
(Art.73 del Reglamento Forestal).
Artculo 6.3.11. Hbitat rural diseminado
2. Definicin y objetivos.
Comprende El Marchal, zona del municipio caracterizada por una concentracin
poblamiento vinculada a la explotacin tradicional de una pequea vega, con distintas fases de
del espacio rural, sin que aparezcan nuevos usos residenciales.
El objetivo de la ordenacin es reconocer la concentracin de viviendas y
paisaje de vega y su horizonte visual, de forma que contine existiendo una vinculacin entre viviendas y
explotacin agrcola, aunque estn agrupadas.
3. Usos compatibles.
a) La ejecucin y mantenimiento de las infraestructura
pblicos.
b) Las actividades para control y correccin de procesos erosivos.
c) Los aprovechamientos primarios caractersticos.
d) Viviendas, edificios
instalaciones para el manejo y resguardo del ganado.
e) Conservacin, rehabilitacin
f) Actividades de intervencin singular en las que concurran los requisitos de utilidad pblic
g) Instalaciones de transformacin
de estas actividades.
h) Las segregaciones que sean consecuencia del normal funcionamiento y desarrollo de las
parcela mnima.

4. Usos incompatibles.
a) Actividades industriale
extensivos tradicionales y una recuperacin de la cubierta forestal, tanto arbrea como arbustiva, debida a
procesos espontneos o a acciones de repoblacin.
sometern al rgimen de autorizacin administrativa previa o notificacin regulado en Titulo VI del Decreto
prevencin ambiental previsto en la Ley 7/1.994 de 18 de mayo, de Proteccin Ambiental de Andaluca
(Art.73 del Reglamento Forestal).
Hbitat rural diseminado
Comprende El Marchal, zona del municipio caracterizada por una concentracin
poblamiento vinculada a la explotacin tradicional de una pequea vega, con distintas fases de
del espacio rural, sin que aparezcan nuevos usos residenciales.
El objetivo de la ordenacin es reconocer la concentracin de viviendas y proteger la calidad ambiental del
explotacin agrcola, aunque estn agrupadas.
La ejecucin y mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos
Las actividades para control y correccin de procesos erosivos.
Los aprovechamientos primarios caractersticos.
e instalaciones vinculadas a las actividades primarias, incluyendo
instalaciones para el manejo y resguardo del ganado.
rehabilitacin o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones existentes.
Actividades de intervencin singular en las que concurran los requisitos de utilidad pblic
Instalaciones de transformacin de productos primarios o de distribucin de elementos auxiliares
actividades.

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brea como arbustiva, debida a
ia o notificacin regulado en Titulo VI del Decreto
prevencin ambiental previsto en la Ley 7/1.994 de 18 de mayo, de Proteccin Ambiental de Andaluca.
Comprende El Marchal, zona del municipio caracterizada por una concentracin histrica de
poblamiento vinculada a la explotacin tradicional de una pequea vega, con distintas fases de ocupacin
proteger la calidad ambiental del
s y los servicios, dotaciones y equipamientos
a las actividades primarias, incluyendo granjas e
o instalaciones existentes.
o de distribucin de elementos auxiliares

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5. Condiciones de ejecucin de los edificios e instalaciones de los usos compatibles
a) Conservacin, rehabilitacin
No se exige parcela mnima. Se permiten ampliaciones de vivienda hasta noventa (90)
metros tiles ms un almacn de veinte (20) metros tiles
Separaciones a lindero: las existentes
b) Usos compatibles:
Parcela mnima: 5.000 m2.
Ocupacin mxima de la parcela:
Para vivienda vinculada a los aprovechamientos primarios: 5% con un mximo de
doscientos (200) metros construidos.
Para Granjas e instalaciones ganaderas: 30%.
Para actividades de intervencin singular, debidamente justificadas:
Para instalaciones de transformacin de productos de la actividad primaria o
distribucin de el
CAPTULO 4. ORDENACI CAPTULO 4. ORDENACI CAPTULO 4. ORDENACI CAPTULO 4. ORDENACIN DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA
URBANSITICA URBANSITICA URBANSITICA URBANSITICA
Seccin 1. Delimitacin y clases Seccin 1. Delimitacin y clases Seccin 1. Delimitacin y clases Seccin 1. Delimitacin y clases
Artculo 6.4.1.- Supuestos
1. Por el PGOU, en cumplimiento de los criterios d
LOUA, se incluyen en la categora de "suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin
urbanstica, los terrenos en los que se concretan los supuestos c), d) y e)) del apartado 1
46 de la LOUA.

2. Los mbitos que en el PGOU se adscriben a esta categora se delimita

3. En los supuestos de superposicin de estas reas con las clasificadas como "suelo no urbanizable de especial
proteccin por legislacin especfica", ambas normativas son "complementarias".
Seccin 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica Seccin 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica Seccin 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica Seccin 2. Ordenacin del suelo no urbanizable de especial proteccin por planificacin urbanstica
Artculo 6.4.2.- Suelo no urbanizable de especial proteccin
A las parcelaciones en suelo no urbanizable inventariadas por el PGOU, en El Canfornal, les ser de aplicacin el
rgimen jurdico de aplicacin en virtud de su consideracin de edificaciones aisladas sin perjuicio de la ordenacin
que de dicho mbito territorial se efecte mediante plan especial que se redactar sobre la base de lo dispuesto en
el artculo 14.1.a, e y h de la LOUA, y del que resultar, en su caso, la posible delimitacin de asentamientos
urbansticos, procedindose entonces respecto de los mism
trminos que de dicho plan resulte. En todo caso, hasta tanto se apruebe dicho plan especial, podrn ser objeto de
la declaracin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin.
Condiciones de ejecucin de los edificios e instalaciones de los usos compatibles
rehabilitacin o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones existentes:
metros tiles ms un almacn de veinte (20) metros tiles
Separaciones a lindero: las existentes o diez (10) metros.
Parcela mnima: 5.000 m2.
Ocupacin mxima de la parcela:
entos (200) metros construidos.
Para Granjas e instalaciones ganaderas: 30%.
Para actividades de intervencin singular, debidamente justificadas:
distribucin de elementos auxiliares de estas actividades: 20%.
N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL NIZABLE DE ESPECIAL NIZABLE DE ESPECIAL NIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIN POR PLANI PROTECCIN POR PLANI PROTECCIN POR PLANI PROTECCIN POR PLANI

Por el PGOU, en cumplimiento de los criterios de clasificacin de suelo no urbanizable del artculo 46.2 de la
los terrenos en los que se concretan los supuestos c), d) y e)) del apartado 1
Los mbitos que en el PGOU se adscriben a esta categora se delimitan en el Plano de Ordenacin
En los supuestos de superposicin de estas reas con las clasificadas como "suelo no urbanizable de especial
r legislacin especfica", ambas normativas son "complementarias".
Suelo no urbanizable de especial proteccin EL CANFORNAL
parcelaciones en suelo no urbanizable inventariadas por el PGOU, en El Canfornal, les ser de aplicacin el
al se efecte mediante plan especial que se redactar sobre la base de lo dispuesto en
urbansticos, procedindose entonces respecto de los mismos a su incorporacin a la ordenacin urbanstica en los
la declaracin de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin.
o instalaciones existentes:
40%.
PROTECCIN POR PLANI PROTECCIN POR PLANI PROTECCIN POR PLANI PROTECCIN POR PLANIFICACIN FICACIN FICACIN FICACIN
e clasificacin de suelo no urbanizable del artculo 46.2 de la
los terrenos en los que se concretan los supuestos c), d) y e)) del apartado 1 del citado artculo
n en el Plano de Ordenacin
En los supuestos de superposicin de estas reas con las clasificadas como "suelo no urbanizable de especial
parcelaciones en suelo no urbanizable inventariadas por el PGOU, en El Canfornal, les ser de aplicacin el
al se efecte mediante plan especial que se redactar sobre la base de lo dispuesto en
os a su incorporacin a la ordenacin urbanstica en los

TTULO 7. PUBLICIDAD TTULO 7. PUBLICIDAD TTULO 7. PUBLICIDAD TTULO 7. PUBLICIDAD, INFORMACIN URBAN , INFORMACIN URBAN , INFORMACIN URBAN , INFORMACIN URBAN
EDIFICACIN Y USO DE EDIFICACIN Y USO DE EDIFICACIN Y USO DE EDIFICACIN Y USO DEL SUELO. L SUELO. L SUELO. L SUELO.
CAPTULO 1. PUBLICID CAPTULO 1. PUBLICID CAPTULO 1. PUBLICID CAPTULO 1. PUBLICIDAD DEL PLANEAMIENTO AD DEL PLANEAMIENTO AD DEL PLANEAMIENTO AD DEL PLANEAMIENTO
Artculo 7.1.1.- Carcter pblico del planeamiento
1. El PGOU y los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen, sean stos de iniciativa pblica o privada,
tienen carcter pblico y debe garantizarse su publicidad quedando depositados en el Ayuntamiento paro su
consulta por los personas que lo deseen.

2. La publicidad de los instrumentos de planeamiento se regular segn lo establecido en los artculos 39 y 40
de la LOUA y su publicacin se realizar conforme al artculo 41 de la misma.
Artculo 7.1.2.- Registro municipal de instrumentos de planeamiento
El Ayuntamiento mantendr un registro administrativo de los instrumentos de planeamiento aprobados, de
acuerdo con lo dispuesto en la LOUA y en el Decreto 2/2004, de 7 de enero, por el que se regulan los registros
administrativos de instrumentos de planeamiento,
catalogados y se crea el Registro Autonmico. En dicho registro se inscribirn, adems del resto de instrumentos,
convenios y bienes indicados en el citado Decreto, los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumen
planeamiento y gestin, as como las resoluciones administrativas y sentencias que afecten a los mismos.
CAPTULO 2. INFORMAC CAPTULO 2. INFORMAC CAPTULO 2. INFORMAC CAPTULO 2. INFORMACIN DEL PLANEAMIENTO IN DEL PLANEAMIENTO IN DEL PLANEAMIENTO IN DEL PLANEAMIENTO
Artculo 7.2.1.- La informacin urbanstica del planeamiento
1. La Administracin municipal facilitar en la mayor medida posible el acceso y el conocimiento del contenido
de los instrumentos de planeamiento por medios y procedimientos convencionales, informticos o
telemticos.

2. El principio de publicidad del planeamiento se
urbanstica:
a) Consulta directa del planeamiento,
b) Informacin urbanstica.
c) Cdulas urbansticas.
Artculo 7.2.2.- Consulta tcnica
1. Toda persona tiene derecho a consultar por s misma o a travs de
documentacin integrante del PGOU y de los instrumentos de desarrollo del mismo en las dependencias
municipales con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas al efecto. El personal encargado
prestar auxilio a los consultantes para la localizacin de los particulares documentales de su inters. Se
facilitar al pblico la obtencin de copias a su costa de los documentos del planeamiento vigentes.

I II III II II II- -- -B. Normas de Or B. Normas de Or B. Normas de Or B. Normas de Ordenacin Pormenorizada denacin Pormenorizada denacin Pormenorizada denacin Pormenorizada
, INFORMACIN URBAN , INFORMACIN URBAN , INFORMACIN URBAN , INFORMACIN URBANSITCA E INTERVENCIN SITCA E INTERVENCIN SITCA E INTERVENCIN SITCA E INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL CONT MUNICIPAL EN EL CONT MUNICIPAL EN EL CONT MUNICIPAL EN EL CONT
AD DEL PLANEAMIENTO AD DEL PLANEAMIENTO AD DEL PLANEAMIENTO AD DEL PLANEAMIENTO
Carcter pblico del planeamiento
ntos de planeamiento que lo desarrollen, sean stos de iniciativa pblica o privada,
consulta por los personas que lo deseen.
instrumentos de planeamiento se regular segn lo establecido en los artculos 39 y 40
de la LOUA y su publicacin se realizar conforme al artculo 41 de la misma.
Registro municipal de instrumentos de planeamiento
r un registro administrativo de los instrumentos de planeamiento aprobados, de
administrativos de instrumentos de planeamiento, de convenios urbansticos y de los bienes y espacios
convenios y bienes indicados en el citado Decreto, los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumen
IN DEL PLANEAMIENTO IN DEL PLANEAMIENTO IN DEL PLANEAMIENTO IN DEL PLANEAMIENTO Y DEMS INSTRUMENTOS Y DEMS INSTRUMENTOS Y DEMS INSTRUMENTOS Y DEMS INSTRUMENTOS URBANSTICOS URBANSTICOS URBANSTICOS URBANSTICOS
La informacin urbanstica del planeamiento
istracin municipal facilitar en la mayor medida posible el acceso y el conocimiento del contenido
El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de informacin
Consulta directa del planeamiento,
Informacin urbanstica.
Cdulas urbansticas.
Consulta tcnica
Toda persona tiene derecho a consultar por s misma o a travs de quien le represente, y gratuitamente, la
xilio a los consultantes para la localizacin de los particulares documentales de su inters. Se

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denacin Pormenorizada denacin Pormenorizada denacin Pormenorizada denacin Pormenorizada
MUNICIPAL EN EL CONT MUNICIPAL EN EL CONT MUNICIPAL EN EL CONT MUNICIPAL EN EL CONTROL DE LA ROL DE LA ROL DE LA ROL DE LA
ntos de planeamiento que lo desarrollen, sean stos de iniciativa pblica o privada,
instrumentos de planeamiento se regular segn lo establecido en los artculos 39 y 40
r un registro administrativo de los instrumentos de planeamiento aprobados, de
os bienes y espacios
convenios y bienes indicados en el citado Decreto, los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumentos de
URBANSTICOS URBANSTICOS URBANSTICOS URBANSTICOS
istracin municipal facilitar en la mayor medida posible el acceso y el conocimiento del contenido
hace efectivo mediante los siguientes tipos de informacin
quien le represente, y gratuitamente, la
xilio a los consultantes para la localizacin de los particulares documentales de su inters. Se

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2. A los fines de este artculo, los locales de consult
documentacin completa de los Planes, debidamente actualizados y con constancia de los respectivos actos
de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial o provisional de sus eventuales modific
en curso. Estarn asimismo disponibles relaciones detalladas, de las delimitaciones de polgonos y unidades
de actuacin, y de los expedientes de expropiacin, reparcelacin y compensacin aprobados o en trmite.

3. Del mismo modo, los ciudadanos y c
de Instrumentos de Planeamiento, en la forma establecida en la legislacin general de aplicacin.
Artculo 7.2.3.- Informacin urbanstica
1. Para recabar informacin sobre cualquier asunto
solicitud al Ayuntamiento acompaada de lo documentacin precisa en cada caso y del pago de la tasa
establecida.

2. Toda persona podr solicitar que el Ayuntamiento les informe por escrito del rgimen
una finca, Unidad de Ejecucin o Sector
deber identificar el terreno de que se trate, de manera que no puedan producirse dudas acerca de su
situacin y de las dems circunstancias de hecho que concurran.

3. El Ayuntamiento al contestar la consulta har referencia a los datos suministrados por el solicitante y a todos
los dems que tiendan a individualizar

4. La informacin se facilitar
aplicable al rea de reparto en que se encuentre y el nivel de desarrollo, gestin o ejecucin
Artculo 7.2.4.- Cdulas urbansticas
1. El Ayuntamiento, a solicitud de interesados, expedi
urbanstico de aplicacin a un terreno o edificio determinado en la fecha de su expedicin.

2. La informacin contenida en la cdula urbanstica comprender, adems de
legislacin vigente, las alteraciones de planeamiento que puedan afectarle y que se encuentren en
tramitacin.

3. La cdula urbanstica har referencia a las siguientes circunstancias urbansticas:
a) Circunstancias de hecho: Ubicacin y localizacin; linderos, forma y dimensi
regstrales; servicios existentes; condiciones de colindando; vuelos, plantaciones, instalaciones,
edificios, usos actuales y ocupantes, subsuelo y servidumbres. Estos datos sern aportados, si fueran
conocidos, por el peticionario d
b) Circunstancias de planeamiento: Planeamiento que le afecte, clasificacin y calificacin del suelo,
especificaciones en cuanto a los usos segn los determinaciones de planeamiento;
aprovechamiento medio, en su caso; condiciones de la edificacin, protecciones y servidumbres
contenidas en el PGOU y planeamiento de desarrollo, en su caso.
c) Circunstancias de carcter jurdico relativas a la ejecucin del planeamiento: Delimitacin de
mbitos de actuacin, situacin de los instrumentos de gestin y grado de adquisicin de facultades
y del cumplimiento de las cargas urbansticas.
A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias ntegras y autnticas de toda la
de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial o provisional de sus eventuales modific
Del mismo modo, los ciudadanos y ciudadanas tendrn derecho de consulta y copia del Registro Municipal
Informacin urbanstica
Para recabar informacin sobre cualquier asunto relacionado con el PGOU y su desarrollo se presentar la
Toda persona podr solicitar que el Ayuntamiento les informe por escrito del rgimen urbanstico aplicable a
una finca, Unidad de Ejecucin o Sector en los trminos contenidos en el artculo 6.1 de la LOUA
ems circunstancias de hecho que concurran.
El Ayuntamiento al contestar la consulta har referencia a los datos suministrados por el solicitante y a todos
los dems que tiendan a individualizar el objeto sobre el que recae.
La informacin se facilitar en el plazo de un mes y expresar, en su caso, el aprovechamiento medio
Cdulas urbansticas
El Ayuntamiento, a solicitud de interesados, expedir cdulas urbansticas acreditativas del rgimen
La informacin contenida en la cdula urbanstica comprender, adems de las
te, las alteraciones de planeamiento que puedan afectarle y que se encuentren en
La cdula urbanstica har referencia a las siguientes circunstancias urbansticas:
Circunstancias de hecho: Ubicacin y localizacin; linderos, forma y dimensin; datos catastrales y
conocidos, por el peticionario de la cdula al suscribir el correspondiente impreso de solicitud.
Circunstancias de planeamiento: Planeamiento que le afecte, clasificacin y calificacin del suelo,
contenidas en el PGOU y planeamiento de desarrollo, en su caso.
Circunstancias de carcter jurdico relativas a la ejecucin del planeamiento: Delimitacin de
itos de actuacin, situacin de los instrumentos de gestin y grado de adquisicin de facultades
y del cumplimiento de las cargas urbansticas.
pondrn de copias ntegras y autnticas de toda la
de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial o provisional de sus eventuales modificaciones
iudadanas tendrn derecho de consulta y copia del Registro Municipal
relacionado con el PGOU y su desarrollo se presentar la
urbanstico aplicable a
en los trminos contenidos en el artculo 6.1 de la LOUA. La solicitud
El Ayuntamiento al contestar la consulta har referencia a los datos suministrados por el solicitante y a todos
en el plazo de un mes y expresar, en su caso, el aprovechamiento medio
r cdulas urbansticas acreditativas del rgimen
determinaciones la
te, las alteraciones de planeamiento que puedan afectarle y que se encuentren en
n; datos catastrales y
e la cdula al suscribir el correspondiente impreso de solicitud.
Circunstancias de planeamiento: Planeamiento que le afecte, clasificacin y calificacin del suelo,
Circunstancias de carcter jurdico relativas a la ejecucin del planeamiento: Delimitacin de
itos de actuacin, situacin de los instrumentos de gestin y grado de adquisicin de facultades

4. Las Cdulas Urbansticas sern solicitadas por los administrados mediante la presentacin de los
correspondientes impresos normalizados en el Registro General del Ayuntamiento o mediante cualquiera de
las formas establecidas por el artculo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de
las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administra

5. Lo solicitud de Cdula Urbanstica contendr como mnimo los datos exigidos por el artculo 70.1 de la citada
Ley 30/1992 y se acompaar de los documentos que el impreso normalizado de solicitud especifique y del
justificante de pago de la tasa correspondiente.

6. La Administracin Municipal tramitar las peticiones de cdulas urbansticas en el plazo de dos meses
contado desde su entrada en el Registro del Ayuntamiento.

7. Cuando la peticin de lo cdula urbanstica solicitada entrae la solucin
litigiosos de las determinaciones de planeamiento, se informar de dicho extremo en la misma, inicindose
el pertinente procedimiento de interpretacin del planeamiento conforme o lo establecido en este PGOU.

8. Lo informacin contenida en la cdula urbanstico se refiere al momento de su expedicin y se apoyar en los
datos facilitados por el peticionario y en los antecedentes con que cuente la propia Administracin. Dicha
informacin tendr vigencia en tanto no se modifiquen l
ejecucin que afecten a la finca, parcela, solar o edificacin, as como mientras se mantenga el grado de
adquisicin de facultades urbansticas o cargas existentes en el momento de expedir la cdula.
CAPTULO 3. CAPTULO 3. CAPTULO 3. CAPTULO 3. INTERVENCIN MUNICIP INTERVENCIN MUNICIP INTERVENCIN MUNICIP INTERVENCIN MUNICIP
Seccin 1. Licencias Urbansticas Seccin 1. Licencias Urbansticas Seccin 1. Licencias Urbansticas Seccin 1. Licencias Urbansticas
Artculo 7.3.1.- Actividades sujetas a Licencia (OM)
1. Estarn sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes
legislacin especfica aplicable, los actos de edificacin establecidos en el artculo 169 con las excepciones
previstas en el artculo 170 de la LOUA, as como los actos relacionados en el artculo 8 de Decreto 60/2010,
de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica de la Comunidad Autnoma
de Andaluca (en lo sucesivo RDUA) y, en general, cualquier otra accin sobre el suelo, el vuelo o el subsuelo
que implique o requiera alteracin de las rasantes de los t
mismos, la modificacin de sus linderos, el establecimiento de nuevas edificaciones, usos e instalaciones o la
modificacin de los existentes.

2. Tambin estarn sometidos a previa licencia los cerramientos, cuales
dimensiones; y las talas y abatimientos de rboles incluidos en algunos de estos supuestos:
a) Que estn situados en zona de uso y dominio pblico o espacio libre
b) Que se encuentren situados en cualquiera de los sistemas
c) Que estn enclavados en espacios catalogados o especialmente protegidos por el planeamiento.
d) Los rboles y arboledas singulares protegidos por el PGOU.

3. Respecto a la licencia de las actuaciones promovidas por otras Administraciones pblicas diferentes de la
municipal, se aplicarn las reglas del

Las Cdulas Urbansticas sern solicitadas por los administrados mediante la presentacin de los
s impresos normalizados en el Registro General del Ayuntamiento o mediante cualquiera de
las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.
Lo solicitud de Cdula Urbanstica contendr como mnimo los datos exigidos por el artculo 70.1 de la citada
sa correspondiente.
La Administracin Municipal tramitar las peticiones de cdulas urbansticas en el plazo de dos meses
contado desde su entrada en el Registro del Ayuntamiento.
Cuando la peticin de lo cdula urbanstica solicitada entrae la solucin de aspectos contradictorios o
contenida en la cdula urbanstico se refiere al momento de su expedicin y se apoyar en los
informacin tendr vigencia en tanto no se modifiquen los instrumentos de planeamiento, gestin y
INTERVENCIN MUNICIP INTERVENCIN MUNICIP INTERVENCIN MUNICIP INTERVENCIN MUNICIPAL PARA EL CONTROL D AL PARA EL CONTROL D AL PARA EL CONTROL D AL PARA EL CONTROL DE LA EDIFICACIN Y E E LA EDIFICACIN Y E E LA EDIFICACIN Y E E LA EDIFICACIN Y EL USO DEL SUELO L USO DEL SUELO L USO DEL SUELO L USO DEL SUELO
Seccin 1. Licencias Urbansticas Seccin 1. Licencias Urbansticas Seccin 1. Licencias Urbansticas Seccin 1. Licencias Urbansticas
Actividades sujetas a Licencia (OM)
sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes
or el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica de la Comunidad Autnoma
que implique o requiera alteracin de las rasantes de los terrenos o de los elementos naturales de los
modificacin de los existentes.
Tambin estarn sometidos a previa licencia los cerramientos, cualesquiera que sea su naturaleza y
Que estn situados en zona de uso y dominio pblico o espacio libre privado.
Que se encuentren situados en cualquiera de los sistemas generales o locales.
Que estn enclavados en espacios catalogados o especialmente protegidos por el planeamiento.
Los rboles y arboledas singulares protegidos por el PGOU.
Respecto a la licencia de las actuaciones promovidas por otras Administraciones pblicas diferentes de la
municipal, se aplicarn las reglas del artculo 10 del RDUA.

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Las Cdulas Urbansticas sern solicitadas por los administrados mediante la presentacin de los
s impresos normalizados en el Registro General del Ayuntamiento o mediante cualquiera de
Lo solicitud de Cdula Urbanstica contendr como mnimo los datos exigidos por el artculo 70.1 de la citada
La Administracin Municipal tramitar las peticiones de cdulas urbansticas en el plazo de dos meses
de aspectos contradictorios o
contenida en la cdula urbanstico se refiere al momento de su expedicin y se apoyar en los
os instrumentos de planeamiento, gestin y
L USO DEL SUELO L USO DEL SUELO L USO DEL SUELO L USO DEL SUELO
sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes con arreglo o la
or el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica de la Comunidad Autnoma
errenos o de los elementos naturales de los
quiera que sea su naturaleza y
Que estn enclavados en espacios catalogados o especialmente protegidos por el planeamiento.
Respecto a la licencia de las actuaciones promovidas por otras Administraciones pblicas diferentes de la

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4. Las concesiones sobre el dominio pblico, incluido el municipal, lo son sin perjuicio de
actos que proceden a la correspondiente licencia urbanstica.

5. El Ayuntamiento podr desarr
en el municipio y los requisitos de solicitud, y documentacin
dicho desarrollo no se produzca, se aplicar lo dispuesto en el presente Captulo.
Artculo 7.3.2.- Tipos y actos sometidos a licencias urbansticas
Los tipos de licencias urbansticas y los actos sometidos a las
los artculos 7 y 8 del RDUA.
Artculo 7.3.3.- Procedimiento, vigencia y caducidad de las licencias
1. En cuanto a procedimiento sern aplicables las reglas de los artculo 12 a 21 del RDUA.

2. En cuanto a vigencia y caducidad ser aplicable lo dispuesto en el artculo 22 del RDUA.
Artculo 7.3.4.- Obras menores sujetas a licencia (OM)
1. En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 18 del RDUA, se conceptan como obras menores aquellas de
sencilla tcnica constructiva, que no precisan proyecto tcnico dada su escasa incidencia en el entorno
urbanstico y su irrelevancia en el terreno de la seguridad, incluyndose las obras interiores, con excepcin
de las referidas a edificios fuera de ordenacin o protegidos, q
impliquen la apertura de huecos y no afecten a su estructura. De manera expresa, se consideran obras
menores todas las actuaciones urbansticas que:

a) No supongan alteracin del volumen, del uso objetivo o del
b) No afecten al patrimonio arqueolgico o arquitectnico protegido.
c) No afecten al aspecto exterior de los edificaciones, a su seguridad o su estructura.
d) No se trate de parcelaciones urbansticas, grandes movimientos de tierras
arbolado.
No obstante, no ser exigible licencia para la realizacin de las obras ligadas al acondicionamiento de los locales
para desempear la actividad comercial cuando no requieran de la redaccin de un proyecto de obra de
conformidad con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en los trminos regulados
por el artculo 3 del Real Decreto-ley 19/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalizacin del comercio
y de determinados servicios
Artculo 7.3.5.-Actuaciones comunicadas (OM)
1. Tan slo precisarn comunicacin al Ay
30/1992, de 26 de noviembre de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn, sin necesidad por ta

a) Acondicionamiento de espacios libres de parcelas consistentes en ajardinamientos, pavimentacin,
implantacin de bordillos, con excepcin de implantacin de instalacione
b) Limpieza de solares.
c) Sondeos de tmenos.
Las concesiones sobre el dominio pblico, incluido el municipal, lo son sin perjuicio del sometimiento de los
actos que proceden a la correspondiente licencia urbanstica.
rrollar mediante Ordenanza especial, la enumeracin de actos sujetos o licencia
en el municipio y los requisitos de solicitud, y documentacin requerida para cada uno de ellos. Mientras
dicho desarrollo no se produzca, se aplicar lo dispuesto en el presente Captulo.
Tipos y actos sometidos a licencias urbansticas
y los actos sometidos a las mismas sern, respectivamente,
Procedimiento, vigencia y caducidad de las licencias
En cuanto a procedimiento sern aplicables las reglas de los artculo 12 a 21 del RDUA.
igencia y caducidad ser aplicable lo dispuesto en el artculo 22 del RDUA.
Obras menores sujetas a licencia (OM)
En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 18 del RDUA, se conceptan como obras menores aquellas de
ructiva, que no precisan proyecto tcnico dada su escasa incidencia en el entorno
de las referidas a edificios fuera de ordenacin o protegidos, que no precisen colocacin de andamios, no
menores todas las actuaciones urbansticas que:
No supongan alteracin del volumen, del uso objetivo o del nmero de viviendas y locales.
No afecten al patrimonio arqueolgico o arquitectnico protegido.
No afecten al aspecto exterior de los edificaciones, a su seguridad o su estructura.
No se trate de parcelaciones urbansticas, grandes movimientos de tierras
con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en los trminos regulados
ley 19/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalizacin del comercio
Actuaciones comunicadas (OM)
Tan slo precisarn comunicacin al Ayuntamiento en los trminos regulados en el artculo 71 bis de la Ley
, sin necesidad por tanto de licencio municipal, las siguientes obras y actuaciones:
Acondicionamiento de espacios libres de parcelas consistentes en ajardinamientos, pavimentacin,
implantacin de bordillos, con excepcin de implantacin de instalaciones.
Limpieza de solares.
Sondeos de tmenos.
l sometimiento de los
ollar mediante Ordenanza especial, la enumeracin de actos sujetos o licencia
requerida para cada uno de ellos. Mientras
mismas sern, respectivamente, los establecidos en

En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 18 del RDUA, se conceptan como obras menores aquellas de
ructiva, que no precisan proyecto tcnico dada su escasa incidencia en el entorno
ue no precisen colocacin de andamios, no
nmero de viviendas y locales.
No afecten al aspecto exterior de los edificaciones, a su seguridad o su estructura.
No se trate de parcelaciones urbansticas, grandes movimientos de tierras o tala masiva de
con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, en los trminos regulados
ley 19/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalizacin del comercio
en los trminos regulados en el artculo 71 bis de la Ley
nto de licencio municipal, las siguientes obras y actuaciones:
Acondicionamiento de espacios libres de parcelas consistentes en ajardinamientos, pavimentacin,

d) Cambios de titular de licencias vigentes, a cuyo fin la Administracin Municipal presumir su
vigencia cuando no constare declaracin expresa de caducidad.
e) Los cambios de actividad para locales con licencia en vi
siempre que concurran la totalidad de las siguientes condiciones:
Que no haya ampliacin o modificacin de instalaciones o de la actividad que requieran la
aplicacin de nuevas medidas correctoras.
Que la ocupa
evacuacin y seguridad de forma que sea preciso mejorarlas.
Que las obras que sean necesarias para el cambio de actividad no afecten a la estructura ni
a la fachada.
Que la actividad est permitida de acuerdo con lo establecido en el PGOU.

2. El rgimen procedimental a que estas actuaciones se sujetan, no exonera o los titulares de las mismas de sus
obligaciones de carcter fiscal o civil determinadas en la normativa vigente.

3. En ningn caso las actuaciones podrn iniciarse antes de que transcurran diez das desde la fecha de su
comunicacin.

4. La comunicacin deber efectuarse en impreso normalizado por la Administracin municipal. En el impreso
debern hacerse constar, como
a) Datos de identificacin y domicilio del interesado.
b) Datos del inmueble, con indicacin de planta y puerta, solar o parcela afectados.

5. El sello del registro de entrada del Ayuntamiento equivaldr al enterado de l
salvo que se diera el supuesto contemplado en el apartado a

6. Analizada la documentacin, y en funcin de la adecuacin o no de su contenido al ordenamiento
urbanstico y o las prescripciones de este PGOU, la tramitaci
de las siguientes formas:
a) Cuando se estime que la actuacin comunicada no est incluida entre las enumeradas en este
articulo, en plazo no superior a 10 das, contados desde la fecha de entrada en el registro
Ayuntamiento, se notificar al interesado la necesidad de que ajuste su actuacin a las normas
establecidas para el tipo de licencias de que se trate.
b) En los supuestos contemplados en los apartados 1 .e), de este articulo, se entregar al administrado
un documento administrativo diligenciado por la Secretara General de la Corporacin o funcionario
en quien delegue, declarativo de lo transmisin o cambio comunicado. Dicho documento deber
unirse o la licencia o documento anterior y podr ser sustituido
este ltimo, cuando fuese presentado a tal fin.
c) En los dems casos, se estimar concluso el expediente y se ordenar, sin ms trmites, el archivo
de la comunicacin.
Artculo 7.3.6.- Obligaciones del titular de la lice
1. La licencia de obras obliga a su titular o causahabiente, sin perjuicio de los dems deberes sealados en estas
normas y en la legislacin vigente o lo siguiente:
Cambios de titular de licencias vigentes, a cuyo fin la Administracin Municipal presumir su
vigencia cuando no constare declaracin expresa de caducidad.
Los cambios de actividad para locales con licencia en vigor, dentro del mismo uso, categora y clase,
siempre que concurran la totalidad de las siguientes condiciones:
aplicacin de nuevas medidas correctoras.
Que la ocupacin terica previsible del local no aumente, ni se alteren las condiciones de
evacuacin y seguridad de forma que sea preciso mejorarlas.
a la fachada.
tividad est permitida de acuerdo con lo establecido en el PGOU.
El rgimen procedimental a que estas actuaciones se sujetan, no exonera o los titulares de las mismas de sus
obligaciones de carcter fiscal o civil determinadas en la normativa vigente.
En ningn caso las actuaciones podrn iniciarse antes de que transcurran diez das desde la fecha de su
La comunicacin deber efectuarse en impreso normalizado por la Administracin municipal. En el impreso
debern hacerse constar, como mnimo, los siguientes datos:
Datos de identificacin y domicilio del interesado.
Datos del inmueble, con indicacin de planta y puerta, solar o parcela afectados.
El sello del registro de entrada del Ayuntamiento equivaldr al enterado de la Administraci
salvo que se diera el supuesto contemplado en el apartado a) del prrafo siguiente.
Analizada la documentacin, y en funcin de la adecuacin o no de su contenido al ordenamiento
urbanstico y o las prescripciones de este PGOU, la tramitacin de los actos comunicados, concluir en alguna
Cuando se estime que la actuacin comunicada no est incluida entre las enumeradas en este
articulo, en plazo no superior a 10 das, contados desde la fecha de entrada en el registro
establecidas para el tipo de licencias de que se trate.
En los supuestos contemplados en los apartados 1 .e), de este articulo, se entregar al administrado
unirse o la licencia o documento anterior y podr ser sustituido por la correspondiente anotacin en
este ltimo, cuando fuese presentado a tal fin.
En los dems casos, se estimar concluso el expediente y se ordenar, sin ms trmites, el archivo

Obligaciones del titular de la licencia (OM)
La licencia de obras obliga a su titular o causahabiente, sin perjuicio de los dems deberes sealados en estas
normas y en la legislacin vigente o lo siguiente:

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Cambios de titular de licencias vigentes, a cuyo fin la Administracin Municipal presumir su
gor, dentro del mismo uso, categora y clase,
cin terica previsible del local no aumente, ni se alteren las condiciones de
tividad est permitida de acuerdo con lo establecido en el PGOU.
El rgimen procedimental a que estas actuaciones se sujetan, no exonera o los titulares de las mismas de sus
En ningn caso las actuaciones podrn iniciarse antes de que transcurran diez das desde la fecha de su
La comunicacin deber efectuarse en impreso normalizado por la Administracin municipal. En el impreso
Datos del inmueble, con indicacin de planta y puerta, solar o parcela afectados.
Administracin municipal,
Analizada la documentacin, y en funcin de la adecuacin o no de su contenido al ordenamiento
n de los actos comunicados, concluir en alguna
Cuando se estime que la actuacin comunicada no est incluida entre las enumeradas en este
articulo, en plazo no superior a 10 das, contados desde la fecha de entrada en el registro del
En los supuestos contemplados en los apartados 1 .e), de este articulo, se entregar al administrado
por la correspondiente anotacin en
En los dems casos, se estimar concluso el expediente y se ordenar, sin ms trmites, el archivo
La licencia de obras obliga a su titular o causahabiente, sin perjuicio de los dems deberes sealados en estas

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a) Satisfacer los tributos oficiales de otorgamiento y cuantos gastos extraordinarios
Administracin municipal, como consecuencia de las actividades autorizadas en ella y derivadas de
su ejecucin.
b) Construir o reponer la acera frontera a la finca dentro del plazo de construccin de la obra.
c) Reparar o indemnizar los daos que s
vuelo de lo va pblica, tales como pavimentos, aceras, bordillos, alumbrado pblico, alcantarillado,
mobiliario urbano, arbolado, jardinera y dems elementos anlogos.
d) Instalar y mantener en bu
precaucin, durante el periodo de obras.

2. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones sealadas en el apartado anterior, la Administracin
municipal podr fijar en cada caso
cualquiera de las formas admitidas por la legislacin aplicable a los municipios, con carcter previo
otorgamiento de la licencia, cuyo
Artculo 7.3.7.-Alineacin oficial
1. De acuerdo con lo establecido en estas NNUU se denomina alineacin oficial a la lnea sealada por el
planeamiento para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres
dominio pblico, de las parcelas edificables o de los espacios libres de uso privado, conforme a lo establecido
para cada zona en los Planos de Ordenacin del ncleo urbano del PGOU o del planeamiento de desarrollo y
normas urbansticas.

2. Como documento jurdico-urbanstico, la alineacin oficial es el plano formalizado por la Administracin
municipal, suscrito por tcnico que tenga atribuidas dichas funciones, en el que se sealan adems de las
circunstancias de deslinde contempladas en el prraf
rene o no la condicin de solar, la superficie de cesin gratuita, su formalizacin y el importe de los gastos
de urbanizacin si los hubiera.

3. El procedimiento de expedicin de la alineacin oficial
presentacin de la solicitud en impreso normalizado, en el que se exprese si se solicita a efectos de deslinde,
de parcelacin, de reparcelacin o de edificacin. Dicha solicitud deber ir acompaada de la sigui
documentacin por duplicado y del pago de la tasa establecida al efecto:
a) Plano de situacin a escala no menor a 1: 2000 en el que se site el solar en la manzana a que
pertenezca y en el que se acoten exactamente las distancias a las calles inmediatas
anchos de aquellas a las que den sus fachadas, visado por el Colegio Oficial correspondiente.
b) Plano a escala 1:500, copia del parcelario municipal, en el que se sealen la forma y superficie del
solar, su situacin respecto a las vas pblic
correspondiente.
c) Plano a escala 1:500, del levantamiento topogrfico realizado por tcnico competente.

4. Las alineaciones debern ser expedidas en el plazo de quince das.

5. Las alineaciones tendrn vige
lugar a que queden sin efecto las alineaciones practicadas con anterioridad a su aprobacin, pudiendo
rehabilitarse en el caso de que no se hubieran alterado, sin coste para el inte

Satisfacer los tributos oficiales de otorgamiento y cuantos gastos extraordinarios
Construir o reponer la acera frontera a la finca dentro del plazo de construccin de la obra.
Reparar o indemnizar los daos que se causen en los elementos urbansticos del suelo, subsuelo y
mobiliario urbano, arbolado, jardinera y dems elementos anlogos.
Instalar y mantener en buen estado de sealizacin diurna y nocturna y de conservacin la valla de
precaucin, durante el periodo de obras.
Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones sealadas en el apartado anterior, la Administracin
municipal podr fijar en cada caso la cantidad que el solicitante habr de depositar o de garantizar en
cualquiera de las formas admitidas por la legislacin aplicable a los municipios, con carcter previo
e la licencia, cuyo-importe establecer y actualizar mediante ordenanzas fiscales.
Alineacin oficial
De acuerdo con lo establecido en estas NNUU se denomina alineacin oficial a la lnea sealada por el
planeamiento para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres
urbanstico, la alineacin oficial es el plano formalizado por la Administracin
circunstancias de deslinde contempladas en el prrafo anterior, el estado de la urbanizacin, si la parcela
de urbanizacin si los hubiera.
El procedimiento de expedicin de la alineacin oficial se iniciar, cuando sea necesario, mediante
de parcelacin, de reparcelacin o de edificacin. Dicha solicitud deber ir acompaada de la sigui
documentacin por duplicado y del pago de la tasa establecida al efecto:
Plano de situacin a escala no menor a 1: 2000 en el que se site el solar en la manzana a que
pertenezca y en el que se acoten exactamente las distancias a las calles inmediatas
Plano a escala 1:500, copia del parcelario municipal, en el que se sealen la forma y superficie del
solar, su situacin respecto a las vas pblicas y fincas colindantes, visado por el Colegio Oficial
Plano a escala 1:500, del levantamiento topogrfico realizado por tcnico competente.
Las alineaciones debern ser expedidas en el plazo de quince das.
Las alineaciones tendrn vigencia indefinida. No obstante, cualquier modificacin del planeamiento dar
rehabilitarse en el caso de que no se hubieran alterado, sin coste para el interesado.
Satisfacer los tributos oficiales de otorgamiento y cuantos gastos extraordinarios ocasione a la
Construir o reponer la acera frontera a la finca dentro del plazo de construccin de la obra.
e causen en los elementos urbansticos del suelo, subsuelo y
en estado de sealizacin diurna y nocturna y de conservacin la valla de
Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones sealadas en el apartado anterior, la Administracin
la cantidad que el solicitante habr de depositar o de garantizar en
cualquiera de las formas admitidas por la legislacin aplicable a los municipios, con carcter previo el
ordenanzas fiscales.
De acuerdo con lo establecido en estas NNUU se denomina alineacin oficial a la lnea sealada por el
planeamiento para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres de uso o
urbanstico, la alineacin oficial es el plano formalizado por la Administracin
o anterior, el estado de la urbanizacin, si la parcela
se iniciar, cuando sea necesario, mediante
de parcelacin, de reparcelacin o de edificacin. Dicha solicitud deber ir acompaada de la siguiente
Plano de situacin a escala no menor a 1: 2000 en el que se site el solar en la manzana a que
pertenezca y en el que se acoten exactamente las distancias a las calles inmediatas, as como los
Plano a escala 1:500, copia del parcelario municipal, en el que se sealen la forma y superficie del
as y fincas colindantes, visado por el Colegio Oficial
Plano a escala 1:500, del levantamiento topogrfico realizado por tcnico competente.
ncia indefinida. No obstante, cualquier modificacin del planeamiento dar

Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM)
Artculo 7.3.8.- Documentacin para las licencias de parcelacin
La solicitud de licencia de parcelacin urbanstica deber acompaarse de Proyecto redactado por tcnico
competente con el siguiente contenido:
a) Memoria justificativa de las razones de la parcelacin y de sus caractersticas en funcin de las
determinaciones del Plan sobre el que se fundamente. En ella se describir cada finca original
existente, indicando, en su caso, las
parcelas, debindose hacer patente que stas resultan adecuadas para el uso que el Plan les asigna
y que, en su caso, son aptas para la edificacin.
b) Planos de estado actual a escala 1:1000, como
registrales representadas en el parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos de
los terrenos.
c) Planos de parcelacin, a escala 1:1000, como mnimo, en los que aparezca perfectamente
identificada cada una de las parcelas resultantes y pueda comprobarse que no quedan parcelas
inaprovechables, o inedificables, segn las condiciones sealadas por el Plan, y que las mismas
cumplen los parmetros dimensionales adecuados.
Artculo 7.3.9.- Documentacin para las obras ordinarias de urbanizacin
1. La solicitud de obras ordinarias de urbanizacin deber acompaarse de la siguiente documentacin por
duplicado:
a) Plano de situacin a escala no inferior a 1:200
se refiere la solicitud.
b) Proyecto Tcnico, integrado por:
Memoria descriptiva de las caractersticas de la obra o servicio, con detalle suficiente de los
clculos justificativos de las dimensiones y de los materiales que se proyecten, su dis
condiciones.
Plano de situacin de las obras e instalaciones en relacin con el conjunto urbano y con el Plan
en el que estn incluidos.
Plano topogrfico con curvas de nivel, con equidistancia a un metro, en el que se indique la
edificacin y arbolado existente.
Plano de perfiles de los terr
Planos acotados y detallados de las obras y servicios proyectados.
Presupuesto separado de las obras y de las instalaciones, con resumen general. Estos
presupuestos se compondrn de mediciones, cuadro
contrata.
Pliego de condiciones econmico
instalaciones, con indicacin del orden de ejecucin, de los plazos de diversas etapas y del
plazo total.
c) En su caso, alineacin oficial.

2. El solicitante deber constituir garanta, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin vigente de
importe igual al 10% del presupuesto, en el plazo que se determine, que no exceder de 3 meses.

Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM) Seccin 2. Documentacin para las solicitudes de licencias (OM)
Documentacin para las licencias de parcelacin
n el siguiente contenido:
Memoria justificativa de las razones de la parcelacin y de sus caractersticas en funcin de las
existente, indicando, en su caso, las servidumbres y cargas que la graven y cada una de las nuevas
y que, en su caso, son aptas para la edificacin.
Planos de estado actual a escala 1:1000, como mnimo, donde se sealen las fincas originarias
Planos de parcelacin, a escala 1:1000, como mnimo, en los que aparezca perfectamente
cumplen los parmetros dimensionales adecuados.
cumentacin para las obras ordinarias de urbanizacin
La solicitud de obras ordinarias de urbanizacin deber acompaarse de la siguiente documentacin por
Plano de situacin a escala no inferior a 1:2000, en el que se determine la localizacin
se refiere la solicitud.
Proyecto Tcnico, integrado por:
clculos justificativos de las dimensiones y de los materiales que se proyecten, su dis
en el que estn incluidos.
arbolado existente.
Plano de perfiles de los terrenos.
Planos acotados y detallados de las obras y servicios proyectados.
presupuestos se compondrn de mediciones, cuadro de precios y presupuestos generales de
Pliego de condiciones econmico-facultativas que regirn la ejecucin de las obras e
neacin oficial.
El solicitante deber constituir garanta, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin vigente de
0% del presupuesto, en el plazo que se determine, que no exceder de 3 meses.

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servidumbres y cargas que la graven y cada una de las nuevas
mnimo, donde se sealen las fincas originarias
Planos de parcelacin, a escala 1:1000, como mnimo, en los que aparezca perfectamente
La solicitud de obras ordinarias de urbanizacin deber acompaarse de la siguiente documentacin por
, en el que se determine la localizacin o fincas a que
clculos justificativos de las dimensiones y de los materiales que se proyecten, su disposicin y
de precios y presupuestos generales de
facultativas que regirn la ejecucin de las obras e
El solicitante deber constituir garanta, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin vigente de
0% del presupuesto, en el plazo que se determine, que no exceder de 3 meses.

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Artculo 7.3.10.- Documentaci
1. Las solicitudes de licencias para obras de nueva edificacin exigirn en todos los casos de la presentacin,
por triplicado, de la siguiente documentacin:
a) Impreso normalizado de solicitud, debidamente cum
b) Hoja de caractersticas, debidamente cumplimentada.
c) Alineacin oficial.
d) Proyecto que incluya:
Memoria descriptiva y justificativa de la actuacin, con expresin de la duracin prevista para
las obras y del inicio de las mismas desde la obtenci
Plano topogrfico de la parcela, acotando los linderos de la misma, las distancias a los edificios
y/o puntos de referencia prximos, y las cotas de nivel de la planta baja, con relacin a espacios
libres exteriores, calles y
solo ser preciso cuando se aumente la ocupacin de la parcela, distinguiendo grficamente la
ampliacin, adems de las circunstancias anteriormente reseadas.
Planos acotados a escala 1:
del edificio que se proyecta, con indicacin de los usos en ambos casos.
Presupuesto por captulos, a precios actuales de mercado.
El proyecto vendr firmado por tcnico competente,
encargo de las direcciones facultativas correspondientes. Carta de pago justificativa del
depsito de la garanta regulada en estas normas.

2. Adems segn el tipo de obra de que se trate, se deber acompaar a la solicitud
documentacin:
a) Se aadir a la Memoria, cuadro comparativo de superficies, a efectos del cmputo de edificabilidad
y ocupacin con relacin al planeamiento vigente, en las obras de nueva planta y ampliacin.
b) Descripcin fotogrfica en colo
entorno, en las obras de ampliacin y descripcin fotogrfica en color del edificio existente en las
obras de sustitucin. Esta documentacin tan slo ser preceptiva cuando afecten a edi
protegidos o situados en la zona
c) Si fuera necesario, certificacin registral de adosamiento, de mancomunidad de patios y de garaje
aparcamiento.
d) Licencia de parcelacin, si fuese exigible para las obras de nueva planta.
Artculo 7.3.11.- Documentacin para las obras de demolicin
Las solicitudes de licencias para obras de demolicin, exigirn la presentacin, por duplicado de la siguiente
documentacin:
a) Impreso normalizado de solicitud, debidamente cumplimentado.
b) Hoja de caracterstica debidamente cumplimentada.
c) Proyecto que incluya:
las obras, y el inicio de las mismas desde la obtencin de la licencia municipal.
Plano parcelario a escal
Planos acotados de planta, secciones y alzados, a escala 1:100, que reflejarn:
En el caso de demolicin total, el estado actual del edificio en su conjunto, indicado el uso.
Documentacin para las obras de nueva edificacin o ampliacin
Las solicitudes de licencias para obras de nueva edificacin exigirn en todos los casos de la presentacin,
por triplicado, de la siguiente documentacin:
Impreso normalizado de solicitud, debidamente cumplimentado.
Hoja de caractersticas, debidamente cumplimentada.
Proyecto que incluya:
las obras y del inicio de las mismas desde la obtencin de la licencia municipal.
libres exteriores, calles y fincas colindantes, en su caso. Cuando la obra sea de ampliacin tan
ampliacin, adems de las circunstancias anteriormente reseadas.
Planos acotados a escala 1: 100 de plantas, alzados y secciones, que definan el estado actual
del edificio que se proyecta, con indicacin de los usos en ambos casos.
Presupuesto por captulos, a precios actuales de mercado.
El proyecto vendr firmado por tcnico competente, as como acompaado del justificante de
depsito de la garanta regulada en estas normas.
Adems segn el tipo de obra de que se trate, se deber acompaar a la solicitud
Se aadir a la Memoria, cuadro comparativo de superficies, a efectos del cmputo de edificabilidad
Descripcin fotogrfica en color, que permita observar la correcta adecuacin de la ampliacin a su
obras de sustitucin. Esta documentacin tan slo ser preceptiva cuando afecten a edi
protegidos o situados en la zona de Casco Antiguo.
Si fuera necesario, certificacin registral de adosamiento, de mancomunidad de patios y de garaje
Licencia de parcelacin, si fuese exigible para las obras de nueva planta.
Documentacin para las obras de demolicin
ica debidamente cumplimentada.
Plano parcelario a escala 1:2000 sealando la finca objeto de licencia.
Las solicitudes de licencias para obras de nueva edificacin exigirn en todos los casos de la presentacin,
n de la licencia municipal.
fincas colindantes, en su caso. Cuando la obra sea de ampliacin tan
100 de plantas, alzados y secciones, que definan el estado actual
omo acompaado del justificante de
Adems segn el tipo de obra de que se trate, se deber acompaar a la solicitud de la siguiente
Se aadir a la Memoria, cuadro comparativo de superficies, a efectos del cmputo de edificabilidad
r, que permita observar la correcta adecuacin de la ampliacin a su
obras de sustitucin. Esta documentacin tan slo ser preceptiva cuando afecten a edificios
Si fuera necesario, certificacin registral de adosamiento, de mancomunidad de patios y de garaje

En caso de demolicin parcial, el estado actual del edificio en su conjunto, indicando el uso, sealando la
parte o partes que desaparecen, as como el resultado final de la actuacin.
Presupuesto, por captulos, a precios actuales de mercado.
El proyecto vendr firmado por tcnico competente, as como acompaado de la justificacin
de encargo de las direcciones facultativas correspondientes.
Carta de pago justificativa del depsito de la garanta regulada en estas Normas.
Artculo 7.3.12.- Documentacin
1. Las solicitudes de licencias para obras en los edificios por procedimiento normal, exigirn la presentacin,
por duplicado de la siguiente documentacin:
c) Proyecto que incluya:
Plano parcelario a escala 1:2000, sealando la finca objeto de licencia.
Planos acotados de plantas, alzados y seccin, a escala 1:100, detallando por separado el
estado actual y el estado proyectado y rotulando el uso.
Presupuesto, por captulos, a precios actuales d
El proyecto vendr firmado, en su caso, por tcnico competente, as como acompaado de las
hojas de encargo de las direcciones facultativas co
d) Direccin facultativa de andamios, si fuera necesaria su colocacin paro ejecutar las
por tcnico competente.
Artculo 7.3.13.- Documentacin para las obras menores
Las solicitudes de licencias para las obras menores, exigirn la presentacin, por duplicado, de la siguiente
documentacin:
a) Impreso normalizado de solicitud, de
c) Memoria descriptiva y justificativa de la actuacin, con expresin de la duracin prevista de las
obras, y el inicio de las mismas desde la obtencin de la licencia municipal.
d) Plano parcelario 1:2000, sealando la finca objeto de licencia.
e) Planos o croquis acotados de plantas y/o alzados y/o secciones, a escala 1:100, detallando por
separado, el estado actual y el estado proyectado y rotulando el uso.
f) Presupuesto por captulos a
g) Descripcin fotogrfica en color, del edificio en su conjunto, cuando la obra afecte a fachada.
h) Direccin facultativa del andamio, si fuera necesaria su colocacin para ejecutar las obras, suscrita
Artculo 7.3.14.- Documentacin para las obras sujetas a actuacin comunicada
Para las obras en los edificios sujetas al rgimen de actuacin comunicada se exigir la presentacin de impreso
normalizado de comunicacin de obras, en el que se incluir:
parte o partes que desaparecen, as como el resultado final de la actuacin.
o vendr firmado por tcnico competente, as como acompaado de la justificacin
de encargo de las direcciones facultativas correspondientes.
Documentacin para las obras en los edificios
Las solicitudes de licencias para obras en los edificios por procedimiento normal, exigirn la presentacin,
por duplicado de la siguiente documentacin:
aractersticas, debidamente cumplimentada.
ario a escala 1:2000, sealando la finca objeto de licencia.
estado actual y el estado proyectado y rotulando el uso.
hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes.
Direccin facultativa de andamios, si fuera necesaria su colocacin paro ejecutar las
Documentacin para las obras menores
Hoja de caractersticas, debidamente cumplimentada.
Memoria descriptiva y justificativa de la actuacin, con expresin de la duracin prevista de las
obras, y el inicio de las mismas desde la obtencin de la licencia municipal.
Plano parcelario 1:2000, sealando la finca objeto de licencia.
Planos o croquis acotados de plantas y/o alzados y/o secciones, a escala 1:100, detallando por
separado, el estado actual y el estado proyectado y rotulando el uso.
Presupuesto por captulos a precios actuales de mercado.
Descripcin fotogrfica en color, del edificio en su conjunto, cuando la obra afecte a fachada.
Direccin facultativa del andamio, si fuera necesaria su colocacin para ejecutar las obras, suscrita
Documentacin para las obras sujetas a actuacin comunicada
normalizado de comunicacin de obras, en el que se incluir:

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o vendr firmado por tcnico competente, as como acompaado de la justificacin
Las solicitudes de licencias para obras en los edificios por procedimiento normal, exigirn la presentacin,
Direccin facultativa de andamios, si fuera necesaria su colocacin paro ejecutar las obras, suscrita
Memoria descriptiva y justificativa de la actuacin, con expresin de la duracin prevista de las
Planos o croquis acotados de plantas y/o alzados y/o secciones, a escala 1:100, detallando por
Descripcin fotogrfica en color, del edificio en su conjunto, cuando la obra afecte a fachada.
Direccin facultativa del andamio, si fuera necesaria su colocacin para ejecutar las obras, suscrita

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a) Descripcin de las obras a realizar.
b) Valoracin total de las mismas.
c) Plano o croquis de situacin de la finca, salvo si se trata de una obra de conservacin, en cuyo caso
ser suficiente con el dato de direccin y su nmero de gobierno.
Artculo 7.3.15.- Documentacin para la instalacin de gras en obra
La solicitud de licencia para la instalacin de gras en obras deber acompaarse de la siguiente documentacin:
b) Plano de la ubicacin de la gra, co
director de las obras.
c) Pliza de seguros y certificado de la compaa con cobertura total de cualquier gnero de accidentes
que pudieran producirse durante el montaje, funcionamiento, desmontaje
por una cuanta mnima de 400.000 Euros, o la cifra actualizada que conste en Ordenanzas fiscales
de publicacin anual.
d) Direccin facultativa de instalacin y funcionamiento de la gra durante el transcurso y hasta la
paralizacin de las obras o su desmontaje, expedida por tcnico competente, de acuerdo con las
disposiciones legales en vigor visada por el Colegio Oficial correspondiente. En dicha direccin
facultativa deber hacerse mencin expresa al cumplimiento de las normas estab
Instruccin tcnica Complementaria MIE
Manutencin referente a gras torre para obras u otras aplicaciones.
e) Certificacin de la casa instaladora, acreditativa del perfecto estado de montaje y fu
de la gra.
Artculo 7.3.16.- Documentacin y tramitacin de licencias de obras en edificios protegidos
Las obras en edificios protegidos, se ajustarn complementariamente a lo dispuesto en
aplicacin.
Seccin 3. Seccin 3. Seccin 3. Seccin 3. Licencias de actividades Licencias de actividades Licencias de actividades Licencias de actividades
Artculo 7.3.17.- Licencia de instalacin y utilizacin de actividades e instalaciones
1. Al amparo de lo dispuesto en los artculos 5 y 22.1 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales,
aprobado por Decreto de 17 de juni
las Bases de Rgimen Local, y 71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las
Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, el Ayunt
declaracin responsable y comunicacin previa la instalacin en su trmino municipal de establecimientos
destinados a las actividades de servicios incluidas en el mbito de aplicacin de la Ley 17/2009, de 23 de
noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, sin perjuicio de aquellas otras
autorizaciones o licencias que fueran exigibles.

2. As mismo, conforme a lo preceptuado en el artculo 84.1, d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de
las Bases de Rgimen Local, este Ayuntamiento establece el sometimiento a control posterior al inicio de
dichas actividades de servicios a efectos de verificar el cumplimiento de la normativa reguladora de las
mismas

ripcin de las obras a realizar.
Valoracin total de las mismas.
Plano o croquis de situacin de la finca, salvo si se trata de una obra de conservacin, en cuyo caso
ser suficiente con el dato de direccin y su nmero de gobierno.
entacin para la instalacin de gras en obra
Plano de la ubicacin de la gra, con las reas de barrido de la pluma, firmado por el arquitecto
director de las obras.
Pliza de seguros y certificado de la compaa con cobertura total de cualquier gnero de accidentes
que pudieran producirse durante el montaje, funcionamiento, desmontaje y su estancia en obra,
de publicacin anual.
Direccin facultativa de instalacin y funcionamiento de la gra durante el transcurso y hasta la
e las obras o su desmontaje, expedida por tcnico competente, de acuerdo con las
facultativa deber hacerse mencin expresa al cumplimiento de las normas estab
Instruccin tcnica Complementaria MIE-AEM2 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Manutencin referente a gras torre para obras u otras aplicaciones.
Certificacin de la casa instaladora, acreditativa del perfecto estado de montaje y fu
, se ajustarn complementariamente a lo dispuesto en la Legislacin que le sea de
Licencias de actividades Licencias de actividades Licencias de actividades Licencias de actividades
Licencia de instalacin y utilizacin de actividades e instalaciones
Al amparo de lo dispuesto en los artculos 5 y 22.1 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales,
aprobado por Decreto de 17 de junio de 1955; 4.1, a) y 84.1, c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de
Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, el Ayuntamiento de Macael somete a
el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, sin perjuicio de aquellas otras
autorizaciones o licencias que fueran exigibles.
As mismo, conforme a lo preceptuado en el artculo 84.1, d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de
Plano o croquis de situacin de la finca, salvo si se trata de una obra de conservacin, en cuyo caso
n las reas de barrido de la pluma, firmado por el arquitecto
Pliza de seguros y certificado de la compaa con cobertura total de cualquier gnero de accidentes
y su estancia en obra,
Direccin facultativa de instalacin y funcionamiento de la gra durante el transcurso y hasta la
e las obras o su desmontaje, expedida por tcnico competente, de acuerdo con las
facultativa deber hacerse mencin expresa al cumplimiento de las normas establecidas por la
AEM2 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Certificacin de la casa instaladora, acreditativa del perfecto estado de montaje y funcionamiento
la Legislacin que le sea de
Al amparo de lo dispuesto en los artculos 5 y 22.1 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales,
o de 1955; 4.1, a) y 84.1, c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de
amiento de Macael somete a
el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, sin perjuicio de aquellas otras
As mismo, conforme a lo preceptuado en el artculo 84.1, d) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de

3. Lo establecido en este precepto ser d
municipal de Macael destinados a actividades de servicios que se realicen a cambio de una contraprestacin
econmica y que sean ofrecidos o prestados por prestadores establecidos en Espaa o
Estado miembro, en los trminos establecidos en los artculo 2.1 y 3.1 de la Ley 17/2009, de 23 de
noviembre. No ser de aplicacin sin embargo a los servicios a que se refiere el apartado 2 del artculo 2 de la
citada Ley 17/2009, Tampoco ser de aplicacin a las actividades de servicios o del ejercicio de las mismas a
cuyos prestadores se les imponga por ley un rgimen de autorizacin, en los trminos y condiciones
establecidos en el artculo 5 de la citada Ley 17/2009.

4. Mediante Ordenanza especfica, el Ayuntamiento podr aprobar los el contenido y los modelos de los
escritos de declaracin responsable y de comunicacin previa.
Artculo 7.3.18.- Clasificacin de las actividades e instalaciones
1. Las actividades e instalaciones o los efe
a) Inocuas: Son los actividades no incluidos en el grupo de apartado b) siguiente y en las que cabe
presumir que no vayan a producir molestias, alterar las condiciones de salubridad e higiene del
medio ambiente ni ocasionar daos a bienes pblicos o privados, ni entraar riesgos para las
personas.
b) Calificadas: Son las comprendidos en
Los Anexos de la legislacin autonmica vigente en materia de Proteccin Ambiental de
Andaluca, en concreto la Ley 7/2007, de 9 de
Ambiental, as como Reglamentos de desarrollo de la anterior Ley 7/1994, no afectados por la
Disposicin derogatoria nica, o disposiciones transitorias de la Ley 7/2007.
El Reglamento de Actividades Molestas, Insa
derogado por la Ley 7/1994 y sus Reglamentos y que se considera como normativa sectorial
complementario.
Las actividades potencialmente contaminadoras de la atmsfera incluidas en el Anexo IV de la
Ley 34/2007, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la atmsfera.
Actividades incluidas en el Real Decreto 117/2003,de 31 de enero, sobre limitacin de
actividades, a efectos de verificar que las emisiones de COVs se encuentran dentro de los
lmites permitidos.
Actividades relacionadas en el Decreto 78/2002, de 26 de febrero, por el que se aprueban el
Nomencltor y el Catlogo de Espectculos Pblicos, Actividade
Establecimientos Pblicos de la Comunidad Autnoma de Andaluca, modificado por el Decreto
2167/2003, de 18 de noviembre.
Cualquier actividad que, de acuerdo con la evolucin tecnolgica, quede acreditado que no se
deba adscribir al grupo d
tras la aprobacin definitiva del PGOU, en el mbito autonmico, estatal o comunitaria.

2. Las actividades inocuas no estn sometidas a la normativa especial del grupo de Calificadas, sin
las normas sectoriales que por su actividad o instalacin de que se trate, les sea de aplicacin y en todo caso
cumplimentarn lo previsto en estas normas.

3. En los actividades o instalaciones que an no estando incluidas en los anexos de la legislacin autonmica en
materia de proteccin ambiental, puedan provocar ruidos, vibraciones, emisin de humas y olores e
Lo establecido en este precepto ser de aplicacin a los establecimientos que se instalen en el trmino
econmica y que sean ofrecidos o prestados por prestadores establecidos en Espaa o
co ser de aplicacin a las actividades de servicios o del ejercicio de las mismas a
establecidos en el artculo 5 de la citada Ley 17/2009.
nanza especfica, el Ayuntamiento podr aprobar los el contenido y los modelos de los
escritos de declaracin responsable y de comunicacin previa.
Clasificacin de las actividades e instalaciones
Las actividades e instalaciones o los efectos de obtencin de licencia se clasifican en:
Inocuas: Son los actividades no incluidos en el grupo de apartado b) siguiente y en las que cabe
ni ocasionar daos a bienes pblicos o privados, ni entraar riesgos para las
Calificadas: Son las comprendidos en
Andaluca, en concreto la Ley 7/2007, de 9 de julio de Gestin integrada de la Calidad
El Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP) en lo no
complementario.
, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la atmsfera.
des, a efectos de verificar que las emisiones de COVs se encuentran dentro de los
lmites permitidos.
Nomencltor y el Catlogo de Espectculos Pblicos, Actividade
2167/2003, de 18 de noviembre.
deba adscribir al grupo de "inocuas", de acuerdo con cualquier novedad legislativa sobrevenida
Las actividades inocuas no estn sometidas a la normativa especial del grupo de Calificadas, sin
cumplimentarn lo previsto en estas normas.
En los actividades o instalaciones que an no estando incluidas en los anexos de la legislacin autonmica en

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e aplicacin a los establecimientos que se instalen en el trmino
econmica y que sean ofrecidos o prestados por prestadores establecidos en Espaa o en cualquier otro
co ser de aplicacin a las actividades de servicios o del ejercicio de las mismas a
nanza especfica, el Ayuntamiento podr aprobar los el contenido y los modelos de los
Inocuas: Son los actividades no incluidos en el grupo de apartado b) siguiente y en las que cabe
ni ocasionar daos a bienes pblicos o privados, ni entraar riesgos para las
julio de Gestin integrada de la Calidad
lubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP) en lo no
, de 15 de noviembre, de calidad del aire y proteccin de la atmsfera.
des, a efectos de verificar que las emisiones de COVs se encuentran dentro de los
Nomencltor y el Catlogo de Espectculos Pblicos, Actividades Recreativas y
e "inocuas", de acuerdo con cualquier novedad legislativa sobrevenida
Las actividades inocuas no estn sometidas a la normativa especial del grupo de Calificadas, sin perjuicio de
En los actividades o instalaciones que an no estando incluidas en los anexos de la legislacin autonmica en

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impactos ambientales, el Ayuntamiento podr exig
condicionantes pertinentes de medidas correctoras indicadas en la licencia de apertura e incluso su
tramitacin como actividad calificada.

4. Salvo los supuestos de actuaciones sometidas a comunicacin previa los t
actividad solicitada hasta no estar en posesin de la correspondiente licencia ni podrn iniciar el
funcionamiento hasta que no se haya comprobado la instalacin por los tcnicos municipales y obtenido la
licencia de funcionamiento o de apertura. En los actos de comprobacin municipal, en funcin de la
actividad, la Administracin local deber requerir al titular de la solicitud, la aportacin a su costa de las
verificaciones por Entidad homologada por la Consejera de Medio
vibraciones y dems emisiones se encuentran dentro de los lmites requeridos por la legislacin vigente.
Asimismo, se podr requerir, en funcin de las instalaciones, la acreditacin de que se realizan las
operaciones peridicas de mantenimiento y control, para que durante la vigencia del funcionamiento de la
actividad, se cumplan los citados lmites.

5. En el caso de ser necesarias obras para el desarrollo de la actividad o implantacin de la instalacin de que se
trate, ser precisa la solicitud de la licencia de obra pertinente, la cual se podr conceder conjuntamente con
la licencia de instalacin.

6. La concesin de licencia de instalacin y utilizacin estar sujeta al cumplimiento de los condiciones
urbansticas establecidas en estas Normas y de lo reglamentacin tcnica que resulte de aplicacin.
Artculo 7.3.19.- Documentacin para los actos comunicados (OM)
1. Los cambios de titular de licencias vigentes, siempre que en la actividad no se realicen modificaciones,
exigirn la presentacin de:
a) Impreso normalizado de comunicacin de cambio de titular, debidamente cumplimentado y por
duplicado, que incluir conformidad del anterior titular, la cual podr sustituirse por el documento
pblico o privado que acredite la tra
del inmueble o local.
b) Fotocopia de la licencia en vigor.

2. Los cambios de actividad en las condiciones que fija el Artculo 7.3.5. exigir, la presentacin de impreso
normalizado de comunicacin
se incluirn:
a) Descripcin de la nueva actividad a implantar, con indicacin de accesos, maquinaria e
instalaciones.
b) Plano o croquis de situacin.
c) Plano o croquis de plantas y secciones
d) Fotocopia de la licencia en vigor.
Artculo 7.3.20.- Documentacin para actividades e instalaciones inocuas (OM)
La solicitud de licencia de instalacin de actividad para la implantacin, modificacin o ampliacin de una
actividad inocua, se realizar mediante la presentacin en el Registro municipal de la siguiente documentacin
por duplicado:
impactos ambientales, el Ayuntamiento podr exigir la proteccin del medio ambiente con los
tramitacin como actividad calificada.
Salvo los supuestos de actuaciones sometidas a comunicacin previa los titulares no darn comienzo a la
amiento o de apertura. En los actos de comprobacin municipal, en funcin de la
verificaciones por Entidad homologada por la Consejera de Medio Ambiente, de que las emisiones de ruidos,
nes peridicas de mantenimiento y control, para que durante la vigencia del funcionamiento de la
actividad, se cumplan los citados lmites.
En el caso de ser necesarias obras para el desarrollo de la actividad o implantacin de la instalacin de que se
ate, ser precisa la solicitud de la licencia de obra pertinente, la cual se podr conceder conjuntamente con
La concesin de licencia de instalacin y utilizacin estar sujeta al cumplimiento de los condiciones
stablecidas en estas Normas y de lo reglamentacin tcnica que resulte de aplicacin.
Documentacin para los actos comunicados (OM)
Los cambios de titular de licencias vigentes, siempre que en la actividad no se realicen modificaciones,
Impreso normalizado de comunicacin de cambio de titular, debidamente cumplimentado y por
pblico o privado que acredite la transmisin intervivos o mortis causa de la propiedad o posesin
del inmueble o local.
Fotocopia de la licencia en vigor.
Los cambios de actividad en las condiciones que fija el Artculo 7.3.5. exigir, la presentacin de impreso
normalizado de comunicacin de cambio de actividad debidamente cumplimentado y por duplicado, donde
Descripcin de la nueva actividad a implantar, con indicacin de accesos, maquinaria e
Plano o croquis de situacin.
Plano o croquis de plantas y secciones del local.
Fotocopia de la licencia en vigor.
Documentacin para actividades e instalaciones inocuas (OM)
alizar mediante la presentacin en el Registro municipal de la siguiente documentacin
ir la proteccin del medio ambiente con los
itulares no darn comienzo a la
amiento o de apertura. En los actos de comprobacin municipal, en funcin de la
Ambiente, de que las emisiones de ruidos,
nes peridicas de mantenimiento y control, para que durante la vigencia del funcionamiento de la
En el caso de ser necesarias obras para el desarrollo de la actividad o implantacin de la instalacin de que se
ate, ser precisa la solicitud de la licencia de obra pertinente, la cual se podr conceder conjuntamente con
La concesin de licencia de instalacin y utilizacin estar sujeta al cumplimiento de los condiciones
stablecidas en estas Normas y de lo reglamentacin tcnica que resulte de aplicacin.
Los cambios de titular de licencias vigentes, siempre que en la actividad no se realicen modificaciones,
Impreso normalizado de comunicacin de cambio de titular, debidamente cumplimentado y por
nsmisin intervivos o mortis causa de la propiedad o posesin
Los cambios de actividad en las condiciones que fija el Artculo 7.3.5. exigir, la presentacin de impreso
de cambio de actividad debidamente cumplimentado y por duplicado, donde
Descripcin de la nueva actividad a implantar, con indicacin de accesos, maquinaria e
alizar mediante la presentacin en el Registro municipal de la siguiente documentacin

b) Hoja de caractersticas en impreso normalizado, debidamente cumplimentada.
c) Planos o croquis de situacin parcelaria a escala 1:2000.
d) Planos o croquis a escala y acotados de plantas y secciones del local.
e) Planos de instalaciones contempladas en el proyecto.
f) Memoria descriptiva de la actividad, con indicacin de su objeto, accesos, condiciones de
evacuacin, elementos industriales, maquinaria e instalaciones y condiciones tcnico sanitarias
cuando la naturaleza de la actuacin lo requiera.
g) Cuando sea de aplicacin. Ficha justificativa del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y
eliminacin de barreras, y en particular del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se apruebo el
reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la
edificacin y el transporte en Andaluca.
h) Valoracin de las instalac
i) Certificacin de condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad, segn modelos normalizados
j) Certificacin de adecuacin a las normas urbansticas
Artculo 7.3.21.- Documentacin para el procedimiento normal. Particularidades procedimentales (O
1. En tanto no se formulen o no resulten de aplicacin la ordenanza especfica a que se refiere el artculo 7.3.17,
la instalacin y utilizacin de establecimientos para el ejercicio de actividades econmicas incluidas dentro
del mbito de aplicacin de la
"declaracin responsable y control posterior", de acuerdo con las siguientes normas:

a. Se presentar por el interesado modelo normalizado de "Declaracin responsable" debidamente
cumplimentado, en relacin con el cumplimiento previo al inicio efectivo de la actividad y
mantenimiento de los requisitos que fueran de aplicacin al ejercicio de la misma.

b. Complementariamente, se deber identificar o aportar la siguiente documentacin, sin perjuici
del posible requerimiento de la que proceda en el momento de la comprobacin o de la inspeccin
de la actividad por los Servicios Municipales:
Datos que permitan la identificacin de la licencia de obras, ocupacin, primera
utilizacin, instalacin o mod
pretendido destino urbanstico del establecimiento.
Certificado tcnico del cumplimiento de la normativa urbanstica y tcnica para aquellos
locales que cuenten con licencia de primera utilizacin o
entrada en vigor del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Memoria Tcnica descriptiva y grfica del establecimiento, de sus instalaciones, y de la
actividad, justificando de que no est sometida a instrumentos de control y p
ambiental de la Ley 7/2007.
En caso de cambios de titularidad, copia del documento acreditativo de la transmisin, e
indicacin que permita la identificacin, o copia de la licencia de apertura.

c. La presentacin de la documentacin y registro de
conocimiento por la Administracin y faculta al interesado para el inicio de la actividad. Dicha
"toma de conocimiento" no es una autorizacin administrativa para ejercer la actividad, sino un
medio para que la
posterior.

Hoja de caractersticas en impreso normalizado, debidamente cumplimentada.
de situacin parcelaria a escala 1:2000.
Planos o croquis a escala y acotados de plantas y secciones del local.
Planos de instalaciones contempladas en el proyecto.
Memoria descriptiva de la actividad, con indicacin de su objeto, accesos, condiciones de
vacuacin, elementos industriales, maquinaria e instalaciones y condiciones tcnico sanitarias
cuando la naturaleza de la actuacin lo requiera.
Cuando sea de aplicacin. Ficha justificativa del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y
e barreras, y en particular del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se apruebo el
Valoracin de las instalaciones.
Certificacin de condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad, segn modelos normalizados
Certificacin de adecuacin a las normas urbansticas
Documentacin para el procedimiento normal. Particularidades procedimentales (O
En tanto no se formulen o no resulten de aplicacin la ordenanza especfica a que se refiere el artculo 7.3.17,
del mbito de aplicacin de la citada Ley 17/2009, estarn sometidas al rgimen simplificado de
"declaracin responsable y control posterior", de acuerdo con las siguientes normas:
Se presentar por el interesado modelo normalizado de "Declaracin responsable" debidamente
o, en relacin con el cumplimiento previo al inicio efectivo de la actividad y
Complementariamente, se deber identificar o aportar la siguiente documentacin, sin perjuici
de la actividad por los Servicios Municipales:
utilizacin, instalacin o modificacin de uso, segn corresponda, que faculte para el
pretendido destino urbanstico del establecimiento.
locales que cuenten con licencia de primera utilizacin o licencia de apertura anterior a la
entrada en vigor del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
actividad, justificando de que no est sometida a instrumentos de control y p
ambiental de la Ley 7/2007.
La presentacin de la documentacin y registro de la misma, tendr la consideracin de toma de
medio para que la Administracin conozca la existencia de la misma y posibilitar el control

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Memoria descriptiva de la actividad, con indicacin de su objeto, accesos, condiciones de
vacuacin, elementos industriales, maquinaria e instalaciones y condiciones tcnico sanitarias
Cuando sea de aplicacin. Ficha justificativa del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y
e barreras, y en particular del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se apruebo el
Certificacin de condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad, segn modelos normalizados
Documentacin para el procedimiento normal. Particularidades procedimentales (OM)
En tanto no se formulen o no resulten de aplicacin la ordenanza especfica a que se refiere el artculo 7.3.17,
citada Ley 17/2009, estarn sometidas al rgimen simplificado de
Se presentar por el interesado modelo normalizado de "Declaracin responsable" debidamente
o, en relacin con el cumplimiento previo al inicio efectivo de la actividad y
Complementariamente, se deber identificar o aportar la siguiente documentacin, sin perjuicio
uso, segn corresponda, que faculte para el
apertura anterior a la
actividad, justificando de que no est sometida a instrumentos de control y prevencin
la misma, tendr la consideracin de toma de
Administracin conozca la existencia de la misma y posibilitar el control

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d. S la declaracin responsable no rene los requisitos exigidos, se requerir al interesado para que
en plazo de 10 das subsane la falta o acompae los documentos precept
inmediata suspensin, en caso de falta de requisitos de carcter esencial.

e. En caso de que se realicen visitas de comprobacin de la actividad, se levantar acta de
comprobacin.

f. El control realizado posteriormente a la presentaci
en un Informe tcnico que verifique la efectiva adecuacin de la actividad a la normativa aplicable,
sin perjuicio del procedimiento de proteccin de la legalidad que en su caso pudiera iniciarse, si no
se cumple la citada normativa.
Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal
Artculo 7.3.22.- Licencia de ocupacin
1. La licencia de ocupacin o utilizacin
para un edificio o parte del mismo, es conforme a la normativa y a la ordenacin urbanstica de aplicacin.
Cuando se trate de edificios para los que haya sido otorgada licencia de obras de nueva construccin,
ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin, te
urbanstica de las obras ejecutadas a la licencia otorgada y que se encuentran debidamente terminadas y
aptas para su destino.

2. Al otorgarse la licencia de primera ocupacin
cancelacin del aval bancario constituido, siempre que se hubiesen cumplido total y satisfactoriamente las
obligaciones que garanticen, segn lo establecido en las presentes normas. Si al tiempo de otorgarse la
licencia de primera ocupacin se hallare pendiente de ejecucin o de pago alguna obra, reparacin o gasto
cuyo importe se haya afianzado, su devolucin no tendr lugar hasta que dichas obras, reparaciones o gastos
hayan sido ejecutados satisfactoriamente.
Artculo 7.3.23.- Documentacin para las licencias de ocupacin
Una vez finalizada la obra, se solicitar licencia de primera ocupacin, presentndose a la Administracin
Municipal los siguientes documentos:
a) Certificacin final de obras suscrita por el tcnico d
la conformidad de lo construido a la licencia en su da otorgada.
b) En su caso, Certificado final de las obras de urbanizacin que se hubiesen acometido
simultneamente con las de edificacin, siempre que su eje
c) Documentacin justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en
el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificacin emitida por las
empresas suministradoras de servicios pblicos, de la correcta ejecucin de las acometidas de las
redes de suministros
Artculo 7.3.24.- Requisitos durante la ejecucin (OM)
1. Ser requisito indispensable para la ejecucin de las obras no consideradas menores ni sujetas
comunicado, el disponer, a pie de obra, de copia autorizada de la licencia municipal.

S la declaracin responsable no rene los requisitos exigidos, se requerir al interesado para que
en plazo de 10 das subsane la falta o acompae los documentos preceptivos, con indicacin de
inmediata suspensin, en caso de falta de requisitos de carcter esencial.
En caso de que se realicen visitas de comprobacin de la actividad, se levantar acta de
El control realizado posteriormente a la presentacin de la declaracin responsable se formalizar
ple la citada normativa.
Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal Seccin 4. Otras actuaciones de intervencin municipal
Licencia de ocupacin o utilizacin
utilizacin, en su caso, tiene por objeto comprobar que el uso de vivienda previsto
edificio o parte del mismo, es conforme a la normativa y a la ordenacin urbanstica de aplicacin.
ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin, tendr por objeto, adems, comprobar la adecuacin
Al otorgarse la licencia de primera ocupacin o utilizacin se proceder a la devolucin del depsito o
ocupacin se hallare pendiente de ejecucin o de pago alguna obra, reparacin o gasto
hayan sido ejecutados satisfactoriamente.
cumentacin para las licencias de ocupacin o utilizacin
Municipal los siguientes documentos:
Certificacin final de obras suscrita por el tcnico director de las mismas, donde adems se declare
la conformidad de lo construido a la licencia en su da otorgada.
En su caso, Certificado final de las obras de urbanizacin que se hubiesen acometido
simultneamente con las de edificacin, siempre que su ejecucin corresponda a los particulares.
ocumentacin justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en
nistradoras de servicios pblicos, de la correcta ejecucin de las acometidas de las
redes de suministros
Requisitos durante la ejecucin (OM)
Ser requisito indispensable para la ejecucin de las obras no consideradas menores ni sujetas
comunicado, el disponer, a pie de obra, de copia autorizada de la licencia municipal.
S la declaracin responsable no rene los requisitos exigidos, se requerir al interesado para que
ivos, con indicacin de
En caso de que se realicen visitas de comprobacin de la actividad, se levantar acta de
n de la declaracin responsable se formalizar
, en su caso, tiene por objeto comprobar que el uso de vivienda previsto
edificio o parte del mismo, es conforme a la normativa y a la ordenacin urbanstica de aplicacin.
ndr por objeto, adems, comprobar la adecuacin
evolucin del depsito o
ocupacin se hallare pendiente de ejecucin o de pago alguna obra, reparacin o gasto
irector de las mismas, donde adems se declare
En su caso, Certificado final de las obras de urbanizacin que se hubiesen acometido
cucin corresponda a los particulares.
ocumentacin justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en
nistradoras de servicios pblicos, de la correcta ejecucin de las acometidas de las
Ser requisito indispensable para la ejecucin de las obras no consideradas menores ni sujetas a acto

2. Las obras de nueva edificacin, rehabilitacin general y ampliacin, debern disponer asimismo de un cartel
informativo visible desde el exterior en el que conste
apellidos de los tcnicos proyectistas, de los directores de la obra y de los contratistas; fecha de expedicin
de la licencia, nmero de expediente y plazo de ejecucin de las obras.
Artculo 7.3.25.- Suministros de agua y energa elctrica
No podr contratarse el suministro provisional de energa elctrica y agua sin la presentacin a la compaa
suministradora de la correspondiente
previa.
Artculo 7.3.26.- Inicio de obras
1. Los titulares de las licencias debern comunicar al rgano municipal que la otorg, con una antelacin
mnima de 10 das, la fecha de iniciacin de las obras no consideradas menores ni sujetas a acto comunicado

2. Para el inicio de las obras de nueva edificacin, cuando la Administracin municipal lo estime oportuno y as
lo indique en la licencia, deber levantarse acta de replanteo suscrita por el tcnico designado por la
administracin municipal y el director

3. El replanteo de las obras, en caso de que no se haya establecido por el Ayuntamiento, podr ser solicitado
por el titular de la licencia, constructor o tcnico director con el escrito de comunicacin de la fecha de
de las obras, transcurrida la cual sin que se hubiera podido suscribir el acta por causa imputable a la
administracin podrn ser iniciadas las obras, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiera lugar por
infraccin de las normas en materi

4. Para cualquier modificacin que se quiera realizar tras la concesin de licencia, que supongan alteracin del
proyecto o de los trminos de la concesin, deber someterse a modificacin de la misma, o a acto
comunicado, en funcin del alcance de la innovacin, de acuerdo con lo previsto en las presentes NNUU.
Seccin 5. Procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al rgimen de fuera Seccin 5. Procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al rgimen de fuera Seccin 5. Procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al rgimen de fuera Seccin 5. Procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al rgimen de fuera
de ordenacin en suelo no urbanizable (OM) de ordenacin en suelo no urbanizable (OM) de ordenacin en suelo no urbanizable (OM) de ordenacin en suelo no urbanizable (OM)
1. La presente seccin, regula el procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al
rgimen de fuera de ordenacin previsto en el artculo 53 del RDUA
para los supuestos del artculo 1.1.10 de las presentes NNUU.
Artculo 7.3.28.- Solicitud
Los propietarios de los actos de uso del suelo, en particular las obras, instalaciones y edificaciones a las que se hace
referencia en el artculo anterior, podrn solicitar del Ayuntamie
por la que se declaren dichas obras, instalaciones y edificaciones "en situacin asimilada al rgimen de fuera de
ordenacin", a fin de que pueda procederse a la inscripcin de las mismas en el Registro de l

Las obras de nueva edificacin, rehabilitacin general y ampliacin, debern disponer asimismo de un cartel
informativo visible desde el exterior en el que consten la identificacin u objeto del proyecto, el nombre y
de la licencia, nmero de expediente y plazo de ejecucin de las obras.
Suministros de agua y energa elctrica
espondiente licencia municipal o, en su caso, declaracin responsable y comunicac
Inicio de obras
Los titulares de las licencias debern comunicar al rgano municipal que la otorg, con una antelacin
mnima de 10 das, la fecha de iniciacin de las obras no consideradas menores ni sujetas a acto comunicado
Para el inicio de las obras de nueva edificacin, cuando la Administracin municipal lo estime oportuno y as
administracin municipal y el director de las obras o persona en quien delegue.
El replanteo de las obras, en caso de que no se haya establecido por el Ayuntamiento, podr ser solicitado
por el titular de la licencia, constructor o tcnico director con el escrito de comunicacin de la fecha de
infraccin de las normas en materia de alineaciones y retranqueos.
Para cualquier modificacin que se quiera realizar tras la concesin de licencia, que supongan alteracin del
funcin del alcance de la innovacin, de acuerdo con lo previsto en las presentes NNUU.
de ordenacin en suelo no urbanizable (OM) de ordenacin en suelo no urbanizable (OM) de ordenacin en suelo no urbanizable (OM) de ordenacin en suelo no urbanizable (OM)
ito de aplicacin
La presente seccin, regula el procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al
rgimen de fuera de ordenacin previsto en el artculo 53 del RDUA y en el Decreto 2/2012 de 10 de enero
l artculo 1.1.10 de las presentes NNUU.
referencia en el artculo anterior, podrn solicitar del Ayuntamiento la adopcin de una resolucin administrativa
ordenacin", a fin de que pueda procederse a la inscripcin de las mismas en el Registro de la Propiedad.

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Las obras de nueva edificacin, rehabilitacin general y ampliacin, debern disponer asimismo de un cartel
n la identificacin u objeto del proyecto, el nombre y
o, en su caso, declaracin responsable y comunicacin
Los titulares de las licencias debern comunicar al rgano municipal que la otorg, con una antelacin
mnima de 10 das, la fecha de iniciacin de las obras no consideradas menores ni sujetas a acto comunicado.
Para el inicio de las obras de nueva edificacin, cuando la Administracin municipal lo estime oportuno y as
El replanteo de las obras, en caso de que no se haya establecido por el Ayuntamiento, podr ser solicitado
por el titular de la licencia, constructor o tcnico director con el escrito de comunicacin de la fecha de inicio
Para cualquier modificacin que se quiera realizar tras la concesin de licencia, que supongan alteracin del
funcin del alcance de la innovacin, de acuerdo con lo previsto en las presentes NNUU.
La presente seccin, regula el procedimiento administrativo de declaracin en situacin de asimilacin al
y en el Decreto 2/2012 de 10 de enero, y
nto la adopcin de una resolucin administrativa
a Propiedad.

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Artculo 7.3.29.- Inicio del procedimiento
1. El titular de los actos de uso del suelo, en particular de las obras, instalaciones y edificaciones, podr solicitar
del rgano municipal competente la resolucin por la que se acuerde el transcurso
medidas de proteccin o restablecimiento de la legalidad urbanstica, o el cumplimiento por equivalencia en
caso de imposibilidad legal o material de ejecucin de la resolucin en sus propios trminos.
procedimiento podr iniciarse tambin de oficio.

2. Deber acompaarse a la instancia, por triplicado, la siguiente documentacin:

a) Identificacin del inmueble afectado, indicando el nmero de finca registral si estuviera inscrita
en el Registro de la Propiedad
su defecto, mediante cartografa oficial georreferenciada.

b) Fecha de terminacin de la edificacin, acreditada mediante cualquiera de los documentos de
prueba que se relaciona
por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

c) Aptitud de la edificacin terminada para el uso a que se destina, mediante certificacin que acredite
que rene las condiciones

d) Descripcin de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificacin de los servicios
bsicos necesarios para garantizar el mantenimiento del uso de forma autnoma y sostenible o,
en su caso, mediante el acceso a las re des, conforme a lo dispuesto en el artculo 8, apartados 4
y 5 del Decreto 2/2012 de 10 de enero
Artculo 7.3.30.- Tramitacin del procedimiento
1. La instruccin y resolucin del procedimiento se llevar a cabo en los t
y 12 del Decreto 2/2012 de 10 de enero
Artculo 7.3.31.- Acreditacin de la antigedad de las construcciones
Corresponde a los interesados la acreditacin de la antigedad de los actos de uso del suelo, en particular
construcciones, edificaciones e instalaciones, a efectos de determinar el transcurso del plazo de prescripcin desde
la terminacin total de las obras, que impide a la Administracin el ejercicio de las acciones conducentes al
restablecimiento de la legalidad urbanstica infringida.
Dicha acreditacin podr realizarse por cualquier medio de prueba admisible en Derecho en los trminos
sealados en el artculo 40.2 del RDUA.
Artculo 7.3.32.- Competencia
La competencia para dictar la resolucin por la qu
medidas de proteccin o restauracin de la legalidad urbanstica y pertinente declaracin del inmueble afectado
en situacin de asimilacin a la de fuera d
misma en los trminos previstos en la legislacin local.

Inicio del procedimiento
El titular de los actos de uso del suelo, en particular de las obras, instalaciones y edificaciones, podr solicitar
del rgano municipal competente la resolucin por la que se acuerde el transcurso del plazo para adoptar
caso de imposibilidad legal o material de ejecucin de la resolucin en sus propios trminos.
podr iniciarse tambin de oficio.
Deber acompaarse a la instancia, por triplicado, la siguiente documentacin:
Identificacin del inmueble afectado, indicando el nmero de finca registral si estuviera inscrita
en el Registro de la Propiedad y su localizacin geogrfica mediante referencia catastral o, en
su defecto, mediante cartografa oficial georreferenciada.
Fecha de terminacin de la edificacin, acreditada mediante cualquiera de los documentos de
prueba que se relacionan en el artculo 20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado
por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
Aptitud de la edificacin terminada para el uso a que se destina, mediante certificacin que acredite
que rene las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad.
Descripcin de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificacin de los servicios
o, mediante el acceso a las re des, conforme a lo dispuesto en el artculo 8, apartados 4
y 5 del Decreto 2/2012 de 10 de enero.
Tramitacin del procedimiento
La instruccin y resolucin del procedimiento se llevar a cabo en los trminos contenidos en los artculos 11
y 12 del Decreto 2/2012 de 10 de enero.
Acreditacin de la antigedad de las construcciones
Corresponde a los interesados la acreditacin de la antigedad de los actos de uso del suelo, en particular
galidad urbanstica infringida.
sealados en el artculo 40.2 del RDUA.
Competencia
La competencia para dictar la resolucin por la que se acuerde el transcurso del plazo previsto para adoptar
en situacin de asimilacin a la de fuera de ordenacin, corresponde al Alcalde-Presidente, pudiendo delegar la
misma en los trminos previstos en la legislacin local.
El titular de los actos de uso del suelo, en particular de las obras, instalaciones y edificaciones, podr solicitar
del plazo para adoptar
caso de imposibilidad legal o material de ejecucin de la resolucin en sus propios trminos. En todo caso el
Identificacin del inmueble afectado, indicando el nmero de finca registral si estuviera inscrita
y su localizacin geogrfica mediante referencia catastral o, en
Fecha de terminacin de la edificacin, acreditada mediante cualquiera de los documentos de
n en el artculo 20.4.a) del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado
Aptitud de la edificacin terminada para el uso a que se destina, mediante certificacin que acredite
Descripcin de las obras necesarias e indispensables para poder dotar a la edificacin de los servicios
o, mediante el acceso a las re des, conforme a lo dispuesto en el artculo 8, apartados 4
rminos contenidos en los artculos 11
Corresponde a los interesados la acreditacin de la antigedad de los actos de uso del suelo, en particular las
e se acuerde el transcurso del plazo previsto para adoptar
dente, pudiendo delegar la

Artculo 7.3.33.- Plazos para resolver
1. El plazo mximo para resolver y notificar ser de seis meses. El plazo comenzar a contar desde la fecha en la
que la solicitud tenga entrada en el registro del Ayuntamiento competente para resolver, o desde el acuerdo
por el que se inicia el procedimiento de oficio. Este plazo se suspender por el tiempo que medie entre la
notificacin del requerimiento y la acreditacin por la pe

2. Transcurrido el plazo establecido en el apartado anterior sin que se hubiese notificado la resolucin de
reconocimiento, podr entenderse que la solicitud ha sido desestimada, conforme a lo establecido en el
artculo 23 del Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio o, en los procedimientos iniciad
Artculo 7.3.34.- Contenido de la resolucin
1. La resolucin administrativa por la que se acuerde el transcurso del plazo previsto para adoptar medidas de
proteccin o restauracin de la legalidad urbanstica, contendr la declaracin expresa del inmueble
afectado "en situacin asimilada al rgimen de fuera de ordenacin", identificando las circunstancias que lo
motivan y el rgimen jurdico aplicable al mismo.

2. Del mismo modo, contendr indicacin expresa de que sobre el inmueble afectado solo podrn realizarse las
obras estrictamente exigibles para asegurar la seguridad y salubridad de las construcciones o su utilizacin
conforme al destino establecido.
Artculo 7.3.35.- Inscripcin en el registro de la Propiedad
1. La resolucin administrativa por la que se declare la situacin de inmueble asimilada al rgimen de fuera de
ordenacin se har constar en el Registro de la Propiedad en la forma y a los efectos previstos en la
legislacin hipotecaria.

2. La escritura pblica de declaracin de la obra nueva que habilite la inscripcin en el Registro de la Propiedad
de obras, edificaciones e instalaciones sobre los que hubiere recado resolucin declarativa de asimilacin al
rgimen de fuera de ordenacin, contendr como parte de la misma copia de propia la resolucin
administrativa, con mencin expresa a las condiciones de otorgamiento de cada una de ellas.
Artculo 7.3.36.- Rgimen jurdico aplicable a las obras, edificaciones e in
de fuera de ordenacin
Todos los actos de uso del suelo, en particular las obras, instalaciones y edificaciones asimiladas al rgimen de
fuera de ordenacin debern mantenerse en los trminos en que sean autorizadas, no pu
incrementar su mbito o introducir mejoras que provoquen consolidacin o intensificacin del uso.
Artculo 7.3.37.- Obras excepcionales
1. Excepcional mente podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin sobre los
inmuebles declarados en situacin asimilada al rgimen de fuera de ordenacin, si
prevista la expropiacin o demolicin de las mismas en un plazo de cinco aos, que, en cualquier caso, debe
recogerse en la resolucin por la que se re
entender que sobre los inmuebles referidos no existe causa legal de expropiacin o demolicin
predeterminada.

Plazos para resolver
El plazo mximo para resolver y notificar ser de seis meses. El plazo comenzar a contar desde la fecha en la
tenga entrada en el registro del Ayuntamiento competente para resolver, o desde el acuerdo
notificacin del requerimiento y la acreditacin por la persona interesada de la ejecucin de las obras
Transcurrido el plazo establecido en el apartado anterior sin que se hubiese notificado la resolucin de
Ley 8/2011, de 1 de julio o, en los procedimientos iniciad.
Contenido de la resolucin
La resolucin administrativa por la que se acuerde el transcurso del plazo previsto para adoptar medidas de
restauracin de la legalidad urbanstica, contendr la declaracin expresa del inmueble
motivan y el rgimen jurdico aplicable al mismo.
o modo, contendr indicacin expresa de que sobre el inmueble afectado solo podrn realizarse las
conforme al destino establecido.
Inscripcin en el registro de la Propiedad
La resolucin administrativa por la que se declare la situacin de inmueble asimilada al rgimen de fuera de
La escritura pblica de declaracin de la obra nueva que habilite la inscripcin en el Registro de la Propiedad
de fuera de ordenacin, contendr como parte de la misma copia de propia la resolucin
fuera de ordenacin debern mantenerse en los trminos en que sean autorizadas, no pudiendo en ningn caso
Obras excepcionales
Excepcional mente podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin sobre los
inmuebles declarados en situacin asimilada al rgimen de fuera de ordenacin, siempre que no estuviera
expropiacin o demolicin de las mismas en un plazo de cinco aos, que, en cualquier caso, debe
recogerse en la resolucin por la que se resuelva tal declaracin. De no recogerse expresamente, se

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El plazo mximo para resolver y notificar ser de seis meses. El plazo comenzar a contar desde la fecha en la
tenga entrada en el registro del Ayuntamiento competente para resolver, o desde el acuerdo
rsona interesada de la ejecucin de las obras.
Transcurrido el plazo establecido en el apartado anterior sin que se hubiese notificado la resolucin de
La resolucin administrativa por la que se acuerde el transcurso del plazo previsto para adoptar medidas de
restauracin de la legalidad urbanstica, contendr la declaracin expresa del inmueble
o modo, contendr indicacin expresa de que sobre el inmueble afectado solo podrn realizarse las
La resolucin administrativa por la que se declare la situacin de inmueble asimilada al rgimen de fuera de
La escritura pblica de declaracin de la obra nueva que habilite la inscripcin en el Registro de la Propiedad
de fuera de ordenacin, contendr como parte de la misma copia de propia la resolucin
stalaciones asimiladas al rgimen
diendo en ningn caso
Excepcional mente podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin sobre los
empre que no estuviera
expropiacin o demolicin de las mismas en un plazo de cinco aos, que, en cualquier caso, debe
cogerse expresamente, se

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2. Con la finalidad de reducir el impacto negativo sobre el paisaje y el medio ambiente de
instalaciones, construcciones y edificaciones asimiladas al rgimen de fuera de ordenacin, podrn
autorizarse, e incluso exigirse, la ejecucin de las obras que resulten necesarias para no perturbar la
segundad, salubridad y el entorno.
Artculo 7.3.38.- Otorgamiento de licencias de ocupacin y de utilizacin
1. Sobre los actos de uso del suelo, en particular de aquellas obras, instalaciones y edificaciones declaradas
expresamente en rgimen asimilado al de fuera de ordenacin
y de utilizacin sin perjuicio de las actuaciones autorizables conforme determina el artculo 53 del RDUA y
artculo 7 del Decreto 2/2012 de 10 de enero

2. Para el otorgamiento de tales licencias se estar a lo establecido en la norm
una de ellas.

3. En el caso de imposibilidad material o legal de ejecucin, tales licencias solo sern otorgadas en el caso de
que la indemnizacin por equivalencia que se hubiere fijado hubiere sido ntegramente satisfecha.
Artculo 7.3.39.- Efectos del rgimen de asimilacin al de fuera de ordenacin
1. Las edificaciones en las que proceda su reconocimiento administrativo bajo algunas de las modalidades de
pronunciamiento previstas en esta Seccin estarn sometidas a la inspec
edificaciones cada diez aos de acuerdo con lo establecido en el artculo 156 de la LOUA, artculo 7.4.3. de las
presentes NNUU, y a las Ordenanzas que sobre dicha materia que pudiera aprobar el Ayuntamiento.
Artculo 7.3.40.- Prestacin por equivalencia
1. En situacin idntica a la del rgimen de asimilado al de fuera de ordenacin quedarn aquellas obras,
edificaciones y/o construcciones sobre las que se hubiere establecido la fijacin de indemnizacin por
equivalencia, ante la imposibilidad material o legal de ejecucin total o parcial de las medidas tendentes al
restablecimiento del orden jurdico perturbado. En estos supuestos la indemnizacin que se fije deber
contemplar la valoracin del aprovechamiento urbanstico
conformidad con la legislacin en materia de valoraciones y que en el supuesto de actividades clasificadas
incluir, en todo caso, el equivalente al importe de la prestacin compensatoria regulada en el artcu
de la LOUA.
Artculo 7.3.41.- Formacin de censo
El Ayuntamiento de Macael proceder a la confeccin de un censo de los actos de uso del suelo, en particular de
aquellas obras, edificaciones e instalaciones en suelo no urbanizable, que sin licencia
sus determinaciones y sobre las que no resulte posible el inicio de acciones tendentes al restablecimiento de la
legalidad urbanstica, como consecuencia de haber transcurrido el plazo de

Con la finalidad de reducir el impacto negativo sobre el paisaje y el medio ambiente de
segundad, salubridad y el entorno.
Otorgamiento de licencias de ocupacin y de utilizacin
Sobre los actos de uso del suelo, en particular de aquellas obras, instalaciones y edificaciones declaradas
expresamente en rgimen asimilado al de fuera de ordenacin no podrn concederse licencias de ocupacin
sin perjuicio de las actuaciones autorizables conforme determina el artculo 53 del RDUA y
artculo 7 del Decreto 2/2012 de 10 de enero.
Para el otorgamiento de tales licencias se estar a lo establecido en la normativa especfica aplicable a cada
En el caso de imposibilidad material o legal de ejecucin, tales licencias solo sern otorgadas en el caso de
Efectos del rgimen de asimilacin al de fuera de ordenacin
Las edificaciones en las que proceda su reconocimiento administrativo bajo algunas de las modalidades de
pronunciamiento previstas en esta Seccin estarn sometidas a la inspeccin peridica de construcciones y
Prestacin por equivalencia
En situacin idntica a la del rgimen de asimilado al de fuera de ordenacin quedarn aquellas obras,
ante la imposibilidad material o legal de ejecucin total o parcial de las medidas tendentes al
contemplar la valoracin del aprovechamiento urbanstico materializado sin ttulo, que se realizar de
incluir, en todo caso, el equivalente al importe de la prestacin compensatoria regulada en el artcu
Formacin de censo
proceder a la confeccin de un censo de los actos de uso del suelo, en particular de
aquellas obras, edificaciones e instalaciones en suelo no urbanizable, que sin licencia municipal o sin ajustarse a
legalidad urbanstica, como consecuencia de haber transcurrido el plazo de cuatro aos desde su total finalizacin
Con la finalidad de reducir el impacto negativo sobre el paisaje y el medio ambiente de las obras,
Sobre los actos de uso del suelo, en particular de aquellas obras, instalaciones y edificaciones declaradas
licencias de ocupacin
sin perjuicio de las actuaciones autorizables conforme determina el artculo 53 del RDUA y
ativa especfica aplicable a cada
En el caso de imposibilidad material o legal de ejecucin, tales licencias solo sern otorgadas en el caso de
Las edificaciones en las que proceda su reconocimiento administrativo bajo algunas de las modalidades de
cin peridica de construcciones y
En situacin idntica a la del rgimen de asimilado al de fuera de ordenacin quedarn aquellas obras,
ante la imposibilidad material o legal de ejecucin total o parcial de las medidas tendentes al
materializado sin ttulo, que se realizar de
incluir, en todo caso, el equivalente al importe de la prestacin compensatoria regulada en el artculo 52.5
proceder a la confeccin de un censo de los actos de uso del suelo, en particular de
municipal o sin ajustarse a
desde su total finalizacin.

Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable
P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S
Artculo 7.3.42.- Licencias y autorizaciones
1. En virtud de lo establecido en el artculo
actos en suelo no urbanizable relacionados en el artculo 8 del RDUA y artculo 8 del PEPMF.
Artculo 7.3.43.- Licencias urbansticas en suelo no urbanizable
1. En el suelo no urbanizable, las solicitudes de licencias urbansticas se presentarn ante el Ayuntamiento,
acompaadas de la siguiente documentacin:
a) Identificacin del promotor o promotores.
b) Situacin de la obra y delim
c) Certificacin registral o catastral de la finca donde se pretende construir con expresin de su
superficie, linderos y utilizacin agraria u otras.
d) Proyecto tcnico, o si no es exigible do
que se pretende realizar, que adems de la documentacin establecida para las obras en suelo
urbano, contendr la definicin del uso que se pretende dar al edificio, la justificacin del
emplazamiento, la descripcin de las transformaciones territoriales o paisajsticas que comporte y
las medidas correctoras para garantizar su adaptacin al medio, las infraestructuras de acceso
rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y otras que se pretendan im
certificado de potabilidad en el caso de abastecimiento autnomo, y los plazos y fases de ejecucin
para la realizacin de las obras.
e) Autorizaciones administrativas que sean exigibles en virtud de la legislacin especfica.
f) Cuando se trate de actos relativos a vivienda unifamiliar aislada vinculada a una explotacin, de las
que se definen en el artculo 14.2.5. o a Actuaciones de Inters Pblico del artculo 42 de la LOUA, se
requerir la previa aprobacin del correspondiente Proyecto de
se regula en el artculo 43 de la LOUA.

2. Previamente a la concesin de licencia municipal o, en su caso, a la aprobacin del Plan Especial o del
Proyecto de Actuacin, se precisar autorizacin de la Consejera de Medio
Ayuntamiento deber remitir a la Delegacin Provincial de la Consejera, en el plazo de 15 das, la
documentacin a la que se alude en el apartado 2, junto con su informe urbanstico. La Consejera evacuar
informe que vincular si fuera denegatorio y remitir el expediente al Ayuntamiento, en el plazo de dos
meses a partir de la fecha en que la solicitud hubiera tenido entrada en dicha Delegacin. Transcurrido este
plazo sin que se notifique informe alguno, el Ayuntamiento podr c
expediente.

3. Una vez obtenida la autorizacin a la que se alude en el prrafo anterior, el Ayuntamiento, si procede,
seguir la tramitacin del expediente de acuerdo con el procedimiento general establecido por el
planeamiento municipal para el suelo no urbanizable, incluyendo la aprobacin del correspondiente Plan
Especial Proyecto de Actuacin previamente al otorgamiento de la licencia cuando se trate de edificios para
vivienda unifamiliar o de Actuaciones de Inters Pbl
compensatorias, garantas y otras condiciones que se definen en los artculos 42, 43 y 52 de la LOUA.

Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable Seccin 6. Documentacin y tramitacin de licencias en suelo no urbanizable de espacios a proteger del de espacios a proteger del de espacios a proteger del de espacios a proteger del
P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S P.E.P.M.P., Sierra de Filambres (S- -- -6) y Cuenca del Mrmol 6) y Cuenca del Mrmol 6) y Cuenca del Mrmol 6) y Cuenca del Mrmol
Licencias y autorizaciones
En virtud de lo establecido en el artculo 169 de la LOUA, estn sometidos a licencia urbanstica municipal los
Licencias urbansticas en suelo no urbanizable Espacios a proteger del P.E.P
En el suelo no urbanizable, las solicitudes de licencias urbansticas se presentarn ante el Ayuntamiento,
acompaadas de la siguiente documentacin:
Identificacin del promotor o promotores.
Situacin de la obra y delimitacin de los tmenos afectados en plano a escala mnima 1:10.000.
Certificacin registral o catastral de la finca donde se pretende construir con expresin de su
superficie, linderos y utilizacin agraria u otras.
Proyecto tcnico, o si no es exigible documento en el que se definan de manera suficiente los actos
ento, la descripcin de las transformaciones territoriales o paisajsticas que comporte y
rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y otras que se pretendan im
para la realizacin de las obras.
Autorizaciones administrativas que sean exigibles en virtud de la legislacin especfica.
ate de actos relativos a vivienda unifamiliar aislada vinculada a una explotacin, de las
requerir la previa aprobacin del correspondiente Proyecto de Actuacin o Plan Especial tal como
se regula en el artculo 43 de la LOUA.
Previamente a la concesin de licencia municipal o, en su caso, a la aprobacin del Plan Especial o del
Proyecto de Actuacin, se precisar autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente, para lo cual el
i fuera denegatorio y remitir el expediente al Ayuntamiento, en el plazo de dos
plazo sin que se notifique informe alguno, el Ayuntamiento podr continuar con la tramitacin del
Una vez obtenida la autorizacin a la que se alude en el prrafo anterior, el Ayuntamiento, si procede,
to municipal para el suelo no urbanizable, incluyendo la aprobacin del correspondiente Plan
vivienda unifamiliar o de Actuaciones de Inters Pblico, y en su caso la formalizacin de las prestaciones

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de espacios a proteger del de espacios a proteger del de espacios a proteger del de espacios a proteger del
169 de la LOUA, estn sometidos a licencia urbanstica municipal los
Espacios a proteger del P.E.P.M.P.:
En el suelo no urbanizable, las solicitudes de licencias urbansticas se presentarn ante el Ayuntamiento,
itacin de los tmenos afectados en plano a escala mnima 1:10.000.
Certificacin registral o catastral de la finca donde se pretende construir con expresin de su
cumento en el que se definan de manera suficiente los actos
ento, la descripcin de las transformaciones territoriales o paisajsticas que comporte y
rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y otras que se pretendan implantar as como el
Autorizaciones administrativas que sean exigibles en virtud de la legislacin especfica.
ate de actos relativos a vivienda unifamiliar aislada vinculada a una explotacin, de las
Actuacin o Plan Especial tal como
Previamente a la concesin de licencia municipal o, en su caso, a la aprobacin del Plan Especial o del
Ambiente, para lo cual el
i fuera denegatorio y remitir el expediente al Ayuntamiento, en el plazo de dos
ontinuar con la tramitacin del
Una vez obtenida la autorizacin a la que se alude en el prrafo anterior, el Ayuntamiento, si procede,
to municipal para el suelo no urbanizable, incluyendo la aprobacin del correspondiente Plan
ico, y en su caso la formalizacin de las prestaciones

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CAPTULO 4. CONSERVA CAPTULO 4. CONSERVA CAPTULO 4. CONSERVA CAPTULO 4. CONSERVACIN DE OBRAS Y CONS CIN DE OBRAS Y CONS CIN DE OBRAS Y CONS CIN DE OBRAS Y CONS
Seccin 1. Deberes generales de conservacin d Seccin 1. Deberes generales de conservacin d Seccin 1. Deberes generales de conservacin d Seccin 1. Deberes generales de conservacin d
Artculo 7.4.1.- Deber de conservacin y rehabilitacin
1. Los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico, realizando los trabajos y obras
rehabilitarlos, a fin de mantener en todo momento las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso
efectivo. El Ayuntamiento podr ordenar, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las
obras necesarias para conservar aquellas condiciones.

2. El deber de los propietarios de edificios alcanza hasta la ejecucin de los trabajos y obras cuyo importe tiene
como lmite el del contenido normal del deber de conservacin.

3. El contenido normal del deber de
de nueva planta, con similares caractersticas e igual superficie til o, en su caso, de dimensiones
equivalentes que la preexistente, realizada con las condiciones necesarias para q
autorizable.

4. Las obras de conservacin o rehabilitacin se ejecutarn a costa de los propietarios dentro del lmite del
deber normal de conservacin que les corresponda.

5. Cuando las obras de conservacin y rehabilitacin rebasen el con
para obtener mejoras o beneficios de inters general, aquellas se ejecutarn a costa de la entidad que
ordene la cuanta que exceda de dicho deber.

6. En todo caso, el Ayuntamiento podr establecer:
a) Ayudas pblicas mediante una Ordenanza especfica, en las condiciones que estime oportunas entre
las que podr incluir la explotacin conjunta del inmueble.
b) Bonificaciones sobre tasas por expedicin de licencias.

7. Ser aplicable lo dispuesto en los artculos 150, 151 y 152
conservacin y rehabilitacin.
Artculo 7.4.2.- Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato
1. A los efectos previstos en el artculo anterior se entendern como condiciones mnimas:
a) En urbanizaciones:
El propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento de las acometidas de redes de
servicio en correcto estado de funcionamiento.
En urbanizaciones no recepcionadas, co
calzadas, aceras, rede
que configuren la urbanizacin.

b) En construcciones:
Condiciones de seguridad: Las edificaciones debern mantener sus cerramientos y cubiertas
estancas al paso del agua, contar con proteccin de su estructura frente a la accin del fuego y
CIN DE OBRAS Y CONS CIN DE OBRAS Y CONS CIN DE OBRAS Y CONS CIN DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES TRUCCIONES TRUCCIONES TRUCCIONES
Seccin 1. Deberes generales de conservacin d Seccin 1. Deberes generales de conservacin d Seccin 1. Deberes generales de conservacin d Seccin 1. Deberes generales de conservacin de los bienes inmuebles e los bienes inmuebles e los bienes inmuebles e los bienes inmuebles
Deber de conservacin y rehabilitacin
Los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato pblico, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o
cesarias para conservar aquellas condiciones.
El deber de los propietarios de edificios alcanza hasta la ejecucin de los trabajos y obras cuyo importe tiene
como lmite el del contenido normal del deber de conservacin.
El contenido normal del deber de conservacin est representado por la mitad del valor de una construccin
equivalentes que la preexistente, realizada con las condiciones necesarias para que su ocupacin sea
Las obras de conservacin o rehabilitacin se ejecutarn a costa de los propietarios dentro del lmite del
deber normal de conservacin que les corresponda.
Cuando las obras de conservacin y rehabilitacin rebasen el contenido normal del deber de conservacin,
ordene la cuanta que exceda de dicho deber.
En todo caso, el Ayuntamiento podr establecer:
diante una Ordenanza especfica, en las condiciones que estime oportunas entre
las que podr incluir la explotacin conjunta del inmueble.
Bonificaciones sobre tasas por expedicin de licencias.
Ser aplicable lo dispuesto en los artculos 150, 151 y 152 de la LOUA al incumplimiento de los deberes de
conservacin y rehabilitacin.
Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato
A los efectos previstos en el artculo anterior se entendern como condiciones mnimas:
servicio en correcto estado de funcionamiento.
En urbanizaciones no recepcionadas, correr de cuenta de sus propietarios la conservacin de
calzadas, aceras, redes de distribucin y servicio, del alumbrado y de los restantes elementos
que configuren la urbanizacin.
Los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de
precisos para conservarlos o
El deber de los propietarios de edificios alcanza hasta la ejecucin de los trabajos y obras cuyo importe tiene
conservacin est representado por la mitad del valor de una construccin
ue su ocupacin sea
Las obras de conservacin o rehabilitacin se ejecutarn a costa de los propietarios dentro del lmite del
tenido normal del deber de conservacin,
diante una Ordenanza especfica, en las condiciones que estime oportunas entre
de la LOUA al incumplimiento de los deberes de

er de cuenta de sus propietarios la conservacin de
s de distribucin y servicio, del alumbrado y de los restantes elementos

mantener en buen estado los elementos de proteccin contra cadas. La
conservarse de modo que garantice el cumplimiento de su misin resistente, defendindola de
los efectos de la corrosin y agentes agresores, as como de las filtraciones que puedan lesionar
las cimentaciones. Debern conservarse los mate
y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes.
Condiciones de salubridad: Deber mantenerse el buen estado de las redes de servicio,
instalaciones sanitarias, condiciones de venti
aptitud para el uso a que estn destinadas y su rgimen de utilizacin. Mantendrn tanto el
edificio como sus espacios libres con un grado de limpieza que impida la presencia de insectos,
parsitos, roedores
las personas. Conservarn en buen funcionamiento los elementos de reduccin y control de
emisiones de humos y partculas.
Condiciones de ornato: Las fachadas de los elementos exteriore
cerramientos de las construcciones debern mantenerse adecentadas, mediante la limpieza,
pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento.

c) En carteles e instalacin: Las condiciones sealadas en a) y b) sern de
instalaciones de acuerdo con su naturaleza.

2. Los conceptos contenidos en el apartado anterior, podrn ser ampliados o precisados mediante una
Ordenanza municipal.
Artculo 7.4.3.- Inspeccin peridica de construcciones y
1. Mediante una Ordenanza municipal el Ayuntamiento podr delimitar reas en las que los propietarios de
construcciones y edificaciones comprendidas en ellas debern realizar, con las periodicidad que se
establezca, una inspeccin dirigida
estas reas podrn establecerse para la realizacin de dicha inspeccin slo en las construcciones y edificios
del mbito delimitado que estn catalogadas o protegidas o tengan una antig

2. Los informes tcnicos que se emitan a resultas de las inspecciones debern consignar el resultado de las
mismas con descripcin de:
a) Los desperfectos y las deficiencias apreciados, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en
su caso con fijacin de un orden de prioridad, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la
estanqueidad y la consolidacin estructurales, as como para mantener o recuperar las condiciones
de estabilidad o de uso efectivo, segn el destino propio de la
b) El grado de ejecucin y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizados
para cumplimentar las recomendaciones contenidas en el o los informes tcnicos de las
inspecciones anteriores.
El Ayuntamiento podr requerir de los propietarios los informes tcnicos resultantes de las inspecciones peridicas
y, en caso de comprobar que stas no se han realizado, ordenar su prctica o realizarlas en sustitucin y a costa de
los obligados.
Artculo 7.4.4.- Rgimen de conservacin de los inmuebles protegidos
La conservacin, consolidacin y mejora de los bienes inmuebles declarados de inters cultural, o inscritos en el
Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, se atendr a lo dispuesto en la Ley 16/1985, de
mantener en buen estado los elementos de proteccin contra cadas. La
las cimentaciones. Debern conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura
instalaciones sanitarias, condiciones de ventilacin e iluminacin de modo que se garantice su
parsitos, roedores y animales vagabundos que puedan ser causa de infeccin o peligro para
emisiones de humos y partculas.
Condiciones de ornato: Las fachadas de los elementos exteriores, medianeras, vallas y
pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento.
En carteles e instalacin: Las condiciones sealadas en a) y b) sern de aplicacin a los carteles e
instalaciones de acuerdo con su naturaleza.
Los conceptos contenidos en el apartado anterior, podrn ser ampliados o precisados mediante una
Inspeccin peridica de construcciones y edificaciones (OM)
Mediante una Ordenanza municipal el Ayuntamiento podr delimitar reas en las que los propietarios de
establezca, una inspeccin dirigida a determinar el estado de conservacin de las mismas. Igualmente, en
del mbito delimitado que estn catalogadas o protegidas o tengan una antigedad superior a 50 aos.
Los informes tcnicos que se emitan a resultas de las inspecciones debern consignar el resultado de las
Los desperfectos y las deficiencias apreciados, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en
de estabilidad o de uso efectivo, segn el destino propio de la construccin o edificacin.
El grado de ejecucin y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizados
inspecciones anteriores.
dr requerir de los propietarios los informes tcnicos resultantes de las inspecciones peridicas
e conservacin de los inmuebles protegidos
Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, se atendr a lo dispuesto en la Ley 16/1985, de

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mantener en buen estado los elementos de proteccin contra cadas. La estructura deber
riales de revestimiento de fachadas, cobertura
lacin e iluminacin de modo que se garantice su
y animales vagabundos que puedan ser causa de infeccin o peligro para
s, medianeras, vallas y
aplicacin a los carteles e
Los conceptos contenidos en el apartado anterior, podrn ser ampliados o precisados mediante una
Mediante una Ordenanza municipal el Ayuntamiento podr delimitar reas en las que los propietarios de
a determinar el estado de conservacin de las mismas. Igualmente, en
edad superior a 50 aos.
Los informes tcnicos que se emitan a resultas de las inspecciones debern consignar el resultado de las
Los desperfectos y las deficiencias apreciados, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en
construccin o edificacin.
El grado de ejecucin y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizados
dr requerir de los propietarios los informes tcnicos resultantes de las inspecciones peridicas
Catlogo General del Patrimonio Histrico Andaluz, se atendr a lo dispuesto en la Ley 16/1985, de 25 de junio, de

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Patrimonio Histrico Espaol, y en la Ley 14/2007, de 25 de noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca, sin
perjuicio de lo establecido en el PGOU y en los instrumentos de ordenacin que lo desarrollen o complementen.
Seccin 2. rden Seccin 2. rden Seccin 2. rden Seccin 2. rdenes de ejecucin de obras y otras actuaciones es de ejecucin de obras y otras actuaciones es de ejecucin de obras y otras actuaciones es de ejecucin de obras y otras actuaciones
1. El Ayuntamiento deber dictar rdenes de ejecucin de obras de reparacin, conservacin y rehabilitacin de
edificios y construcciones deteriorados, en condiciones deficientes para su uso
pretenda la restitucin del aspecto originario.

Cuando as est previsto en la correspondiente Ordenanza Municipal, el Ayuntamiento estar habilitado,
adems, para dictar rdenes de ejecucin de obras de mejora de toda clas
entorno. Los trabajos y las obras ordenados debern referirse a elementos ornamentales y secundarios del
inmueble de que se trate.

2. El incumplimiento injustificado de rdenes de ejecucin habilitar al Ayuntamiento para
de las siguientes medidas:
a) Ejecucin subsidiaria a coste del obligado, hasta el lmite del deber normal de conservacin al que
se refiere el artculo 155.3 de la LOUA.
b) Imposicin de hasta diez multas coercitivas con periodicidad mnima
cada una de ellas, del diez por ciento del coste estimado de las obras ordenadas. El importe de las
multas coercitivas impuestas quedar afectado a la cobertura de gastos que genere efectivamente
la ejecucin de la orden incumplid
las obras.
c) La expropiacin del inmueble, previa declaracin del incumplimiento del deber de conservacin, o
la declaracin del inmueble en situacin de ejecucin por sustitucin, mediante el
concurso, que ser instado, en su caso, antes de la declaracin de ruina.
Artculo 7.4.6.- Contenido
1. Los rdenes de ejecucin debern contener obligatoriamente la determinacin concreta de las obras,
conforme a las definiciones contenidas
de seguridad, salubridad y ornato pblico de la edificacin o instalacin. Asimismo, deber fijar el plazo para
el cumplimiento voluntario de lo ordenado por el propietario. Dicho plazo se
de la importancia, volumen y complejidad de las obras a realizar.

2. Las rdenes de ejecucin determinarn si la entidad de las obras exigen proyecto tcnico y, en su caso,
direccin facultativa.

3. Las rdenes de ejecucin una ve
generales, equivale a la licencia urbanstica, legitimando la realizacin de las obras a las que se refiera.
Previo al comienzo de las obras deber aportarse, en el caso de exigirse proyect
encargo y direccin facultativa visados por el colegio profesional que corresponda.

4. Una vez terminadas las obras se aportar el certificado final de obra, en el caso de existir proyecto tcnico o
su certificado tcnico o documen
que las obras han sido ejecutadas correctamente.
es de ejecucin de obras y otras actuaciones es de ejecucin de obras y otras actuaciones es de ejecucin de obras y otras actuaciones es de ejecucin de obras y otras actuaciones
El Ayuntamiento deber dictar rdenes de ejecucin de obras de reparacin, conservacin y rehabilitacin de
edificios y construcciones deteriorados, en condiciones deficientes para su uso efectivo legtimo, o cuando se
pretenda la restitucin del aspecto originario.
adems, para dictar rdenes de ejecucin de obras de mejora de toda clase de edificios para su adaptacin al
El incumplimiento injustificado de rdenes de ejecucin habilitar al Ayuntamiento para
Ejecucin subsidiaria a coste del obligado, hasta el lmite del deber normal de conservacin al que
se refiere el artculo 155.3 de la LOUA.
Imposicin de hasta diez multas coercitivas con periodicidad mnima mensual, por valor mximo
la ejecucin de la orden incumplida, a los que habr que sumar los intereses y gastos de gestin de
La expropiacin del inmueble, previa declaracin del incumplimiento del deber de conservacin, o
la declaracin del inmueble en situacin de ejecucin por sustitucin, mediante el
concurso, que ser instado, en su caso, antes de la declaracin de ruina.

Los rdenes de ejecucin debern contener obligatoriamente la determinacin concreta de las obras,
conforme a las definiciones contenidas en estas NNUU, que fueran precisas para restablecer las condiciones
el cumplimiento voluntario de lo ordenado por el propietario. Dicho plazo se determinar en razn directa
de la importancia, volumen y complejidad de las obras a realizar.
Las rdenes de ejecucin determinarn si la entidad de las obras exigen proyecto tcnico y, en su caso,
Las rdenes de ejecucin una vez dictadas y notificadas de acuerdo con las normas procedmenta
Previo al comienzo de las obras deber aportarse, en el caso de exigirse proyecto tcnico, notificacin de
encargo y direccin facultativa visados por el colegio profesional que corresponda.
Una vez terminadas las obras se aportar el certificado final de obra, en el caso de existir proyecto tcnico o
su certificado tcnico o documento que lo sustituya, cuando no sea necesario dicho proyecto, que justifique
que las obras han sido ejecutadas correctamente.
El Ayuntamiento deber dictar rdenes de ejecucin de obras de reparacin, conservacin y rehabilitacin de
efectivo legtimo, o cuando se
e de edificios para su adaptacin al
El incumplimiento injustificado de rdenes de ejecucin habilitar al Ayuntamiento para adoptar cualquiera
Ejecucin subsidiaria a coste del obligado, hasta el lmite del deber normal de conservacin al que
mensual, por valor mximo
a, a los que habr que sumar los intereses y gastos de gestin de
La expropiacin del inmueble, previa declaracin del incumplimiento del deber de conservacin, o
la declaracin del inmueble en situacin de ejecucin por sustitucin, mediante el correspondiente
Los rdenes de ejecucin debern contener obligatoriamente la determinacin concreta de las obras,
en estas NNUU, que fueran precisas para restablecer las condiciones
determinar en razn directa
Las rdenes de ejecucin determinarn si la entidad de las obras exigen proyecto tcnico y, en su caso,
acuerdo con las normas procedmentales
o tcnico, notificacin de
Una vez terminadas las obras se aportar el certificado final de obra, en el caso de existir proyecto tcnico o
to que lo sustituya, cuando no sea necesario dicho proyecto, que justifique

Artculo 7.4.7.- Procedimiento
El expediente para ordenar la ejecucin de obras, deber iniciarse con el acta de inspeccin, en la
contengan las deficiencias, desperfectos o daos atentatorios a la seguridad, salubridad u ornato pblicos.
La orden de ejecucin se dictar previo trmite de audiencia al propietario o propietarios, como titulares
derechos sobre los que va a incidir
caso de urgencia por peligro inminente el trmite de audiencia se dar por cumplido con el acta de inspeccin.
Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin
Artculo 7.4.8. Situacin legal de ruino urbanstica
1. Proceder la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica de una construccin o edificacin en los
siguientes supuestos:
a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la que est en situacin
manifiesto deterioro la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidacin estructurales supere el
lmite del deber normal de conservacin, al que se refiere el artculo 155.3 de la LOUA.
b) Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y a
los informes tcnicos correspondientes al menos a las dos ltimas inspecciones peridicas, el coste
de los trabajos y obras realizados como consecuencia de esas dos inspecciones, sumado al de las que
deban ejecutarse a los
conservacin, definido en el artculo 155.3 de la LOUA, con comprobacin de una tendencia
constante y progresiva en el tiempo a
del edificio.

2. Corresponde al Ayuntamiento la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica, previo procedimiento
en el que, en todo caso, deber darse audiencia al propietario y los dems titulares de derechos afectados.

3. La declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica:
a) Deber disponer las medidas necesarias para evitar daos a personas y bienes, y pronunciarse sobre
el incumplimiento o no del deber de conservacin de la construccin o edificacin. En ningn caso
cabr la apreciacin de dicho incumplimiento cuando la ruina sea causada por fuerza mayor, hecho
fortuito o culpa de tercero, as como cuando el propietario haya sido diligente en el mantenimiento
y uso del inmueble.
b) Constituir al propietario en las obligaciones de:
Proceder, a su eleccin, a la completa rehabilitacin o a la demolicin, salvo que se trate de
una construccin o edificacin catalogada o protegida, en cuyo caso no procede la demolicin.
Adoptar las medidas urgentes y realizar los trabajos y las obras ne
su caso, recuperar la estabilidad y la seguridad, en los restantes supuestos. En este caso, el
Ayuntamiento podr convenir con el propietario los trminos de la rehabilitacin definitiva.
De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamien
rehabilitacin necesarias, con otorgamiento simultneo de ayuda econmica adecuada, o
proceder a la expropiacin o a la sustitucin del propietario incumplidor aplicando la ejecucin
forzosa en los trminos dispues

4. Antes de declarar la ruina de una edificacin, tanto si el expediente se inici en el procedimiento de una
orden de ejecucin como en cualquier otro caso, el municipio podr adoptar la resolucin de rehabilitar o
Procedimiento
El expediente para ordenar la ejecucin de obras, deber iniciarse con el acta de inspeccin, en la
La orden de ejecucin se dictar previo trmite de audiencia al propietario o propietarios, como titulares
idir la resolucin, de conformidad con el Artculo 84 de la LRJAP. No obstante en el
Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin Seccin 3. Estado de ruina de la edificacin
Situacin legal de ruino urbanstica
Proceder la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica de una construccin o edificacin en los
Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la que est en situacin
Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y adecuado de las recomendaciones de
deban ejecutarse a los efectos sealados en la letra anterior, supere el lmite del deber normal de
ante y progresiva en el tiempo al incremento de las inversiones precisas para la co
Corresponde al Ayuntamiento la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica, previo procedimiento
n de la situacin legal de ruina urbanstica:
Deber disponer las medidas necesarias para evitar daos a personas y bienes, y pronunciarse sobre
ciacin de dicho incumplimiento cuando la ruina sea causada por fuerza mayor, hecho

Constituir al propietario en las obligaciones de:
roceder, a su eleccin, a la completa rehabilitacin o a la demolicin, salvo que se trate de
Adoptar las medidas urgentes y realizar los trabajos y las obras necesarios para mantener y, en
De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podr optar entre ordenar las obras de
forzosa en los trminos dispuestos por la LOUA.
Antes de declarar la ruina de una edificacin, tanto si el expediente se inici en el procedimiento de una

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El expediente para ordenar la ejecucin de obras, deber iniciarse con el acta de inspeccin, en la que se
La orden de ejecucin se dictar previo trmite de audiencia al propietario o propietarios, como titulares de
a resolucin, de conformidad con el Artculo 84 de la LRJAP. No obstante en el
Proceder la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica de una construccin o edificacin en los
Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la que est en situacin de
decuado de las recomendaciones de
efectos sealados en la letra anterior, supere el lmite del deber normal de
l incremento de las inversiones precisas para la conservacin
Corresponde al Ayuntamiento la declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica, previo procedimiento
Deber disponer las medidas necesarias para evitar daos a personas y bienes, y pronunciarse sobre
ciacin de dicho incumplimiento cuando la ruina sea causada por fuerza mayor, hecho
roceder, a su eleccin, a la completa rehabilitacin o a la demolicin, salvo que se trate de
cesarios para mantener y, en
to podr optar entre ordenar las obras de
Antes de declarar la ruina de una edificacin, tanto si el expediente se inici en el procedimiento de una

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conservar el inmueble, e iniciar las obras necesarias en un plazo mximo de seis meses, hasta eliminar el
estado fsico de ruina. El propietario deber sufragar el importe de las obras hasta donde a
conservacin.

5. La declaracin legal de ruina urbanstica compor
Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, si estuviese constituido, habilitndose en todo caso al
propietario el plazo de un ao para que ejecute, en su caso, las obras de restauracin
transcurso del plazo mencionado conllevar la colocacin de la construccin o edificacin correspondiente en
situacin de venta forzosa para su ejecucin por sustitucin, habindose de iniciar de oficio o a instancia de
parte, en el plazo de seis meses, el correspondiente concurso, que se tramitar de acuerdo con las reglas de
los apartados 2, 3, 4, 5 y del articulo 151 y el artculo 152 de la LOUA.
1. Cuando una construccin o edificacin amenace
seguridad pblica o la integridad del patrimonio protegido por la legislacin especfica o por el
planeamiento urbanstico, el Alcalde estar habilitado para disponer todas las medidas que sean precisas,
incluido el apuntalamiento de la construccin o edificacin y su desalojo.

2. El Ayuntamiento ser responsable de las medidas a que se refiere el apartado anterior, sin que ello suponga
exencin de la responsabilidad que incumbe al propietario. Las indemniz
sern repercutibles al propietario hasta el lmite del deber normal de conservacin.

3. La adopcin de las medidas previstas en este artculo no presupondr ni implicar la declaracin de la
situacin legal de ruina urbanstica.
Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares
Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las condiciones de seguridad y salubridad que se establecen en
los siguientes apartados:
1. Vallado: Todo solar deber estar cerrado mediante una valla de al menos 2 metros de altura.
2. Tratamiento de la superficie: Se protegern o eliminarn los pozos, desniveles
elementos que puedan ser causa de ac
3. Limpieza y salubridad: El solar deber estar permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de
vegetacin espontnea sin ningn resto orgnico o depsito de basuras que pueda alimentar o albergar
animales o plantas portadoras o transmisora
1. En todos los tmenos que tengan la consideracin de solar, hasta el momento en que para el mismo se
otorgue licencia de edificacin, podrn autorizarse, con ca
continuacin:
a) Descanso y estancia de personas.
b) Recreo para la infancia.
c) Esparcimiento con instalaciones provisionales de carcter desmontable.
d) De aparcamiento de vehculos
iniciar las obras necesarias en un plazo mximo de seis meses, hasta eliminar el
estado fsico de ruina. El propietario deber sufragar el importe de las obras hasta donde a
La declaracin legal de ruina urbanstica comportar la inclusin de la construccin o edificacin en el
propietario el plazo de un ao para que ejecute, en su caso, las obras de restauracin
azo de seis meses, el correspondiente concurso, que se tramitar de acuerdo con las reglas de
los apartados 2, 3, 4, 5 y del articulo 151 y el artculo 152 de la LOUA.
Cuando una construccin o edificacin amenace con derruirse de modo inminente, con peligro para la
incluido el apuntalamiento de la construccin o edificacin y su desalojo.
El Ayuntamiento ser responsable de las medidas a que se refiere el apartado anterior, sin que ello suponga
exencin de la responsabilidad que incumbe al propietario. Las indemnizaciones que satisfaga el municipio
sern repercutibles al propietario hasta el lmite del deber normal de conservacin.
La adopcin de las medidas previstas en este artculo no presupondr ni implicar la declaracin de la
urbanstica.
Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares Seccin 4: Conservacin especfica y ocupacin temporal de solares
Vallado: Todo solar deber estar cerrado mediante una valla de al menos 2 metros de altura.
Tratamiento de la superficie: Se protegern o eliminarn los pozos, desniveles as
elementos que puedan ser causa de accidentes.
Limpieza y salubridad: El solar deber estar permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de
animales o plantas portadoras o transmisoras de enfermedades, o producir malos olores.
En todos los tmenos que tengan la consideracin de solar, hasta el momento en que para el mismo se
otorgue licencia de edificacin, podrn autorizarse, con carcter provisional, los usos que se indican a
Descanso y estancia de personas.
Recreo para la infancia.
Esparcimiento con instalaciones provisionales de carcter desmontable.
De aparcamiento de vehculos
iniciar las obras necesarias en un plazo mximo de seis meses, hasta eliminar el
estado fsico de ruina. El propietario deber sufragar el importe de las obras hasta donde alcance su deber de
tar la inclusin de la construccin o edificacin en el
propietario el plazo de un ao para que ejecute, en su caso, las obras de restauracin pertinentes. El mero
azo de seis meses, el correspondiente concurso, que se tramitar de acuerdo con las reglas de
con derruirse de modo inminente, con peligro para la
El Ayuntamiento ser responsable de las medidas a que se refiere el apartado anterior, sin que ello suponga
aciones que satisfaga el municipio
La adopcin de las medidas previstas en este artculo no presupondr ni implicar la declaracin de la
Vallado: Todo solar deber estar cerrado mediante una valla de al menos 2 metros de altura.
como todo tipo de
Limpieza y salubridad: El solar deber estar permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de
s de enfermedades, o producir malos olores.
En todos los tmenos que tengan la consideracin de solar, hasta el momento en que para el mismo se
rcter provisional, los usos que se indican a

2. La dedicacin del solar a usos provis
legales y la aplicacin de la expropiacin o la venta forzosa por incumplimiento de los mismos.

3. Tales usos debern cesar y las instalaciones habrn de demolerse cuando lo acordase el
derecho a indemnizacin. La autorizacin provisional aceptada por el propietario deber inscribirse en el
Registro de la Propiedad.
TTULO 8. DESARROLLO TTULO 8. DESARROLLO TTULO 8. DESARROLLO TTULO 8. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL DEL PLAN GENERAL DEL PLAN GENERAL DEL PLAN GENERAL
CAPITULO 1. DISPOSIC CAPITULO 1. DISPOSIC CAPITULO 1. DISPOSIC CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES
Artculo 8.1.1. rganos actuante
1. El desarrollo y la ejecucin del PGOU corresponden al Ayuntamiento de
participacin de los particulares establecida en la LOUA y en las presentes NNUU.

2. Dentro de sus respectivas atribuciones y competencias, a los dems entes
Central, Autonmica y Local corresponder el desarrollo de las infraestructuras, servicios y equipamientos de
su competencia, as como la cooperacin con el Ayuntamiento para el mejor logro de los objetivos que este
PGOU persigue.

3. Los Organismos que intervienen en el procedimiento de formacin y aprobacin del PGOU, en la medida en
que pudiere ser de su competencia, se comprometen a cooperar con el Ayuntamiento de
desarrollo y financiacin de las actuaciones
competencia, y a incluir en sus programas y presupuestos anuales las partidas presupuestarias
correspondientes, para materializar su ejecucin en el horizonte temporal del PGOU.
Artculo 8.1.2. Desarrollo temporal de las actuaciones y ejecucin del PGO
1. Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecucin de las determinaciones del PGOU debern adecuarse
al orden de prioridad y plazos sealados en el Programa de Actuacin y Fichas de la Parte C

2. El incumplimiento de las previsiones vinculantes de programacin, facultar al Ayuntamiento de
funcin de consideraciones de inters urbanstico, para formular directamente el planeamiento de desarrollo
que proceda, modificar la delimitacin de los mbitos de actuacin de que se trate, fijar o sustituir los
sistemas de ejecucin aplicables y expropiar, en su caso, los tmenos que fueren precisos.
Artculo 8.1.3. Instrumentos de actuacin urbanstica
Para el desarrollo y ejecucin del PGOU y de acuerdo con cada clase de suelo y su rgimen previsto en la LOUA, se
proceder mediante los siguientes tipos de instrumentos:
a) Instrumentos de planeamiento y de ordenacin.
b) Instrumentos de gestin.
c) Instrumentos de ejecucin material.
d) Proyectos de actuacin en suelo no urbanizable.
e) Instrumentos de concertacin
La dedicacin del solar a usos provisionales no es bice para el cumplimiento de los deberes urbansticos
Tales usos debern cesar y las instalaciones habrn de demolerse cuando lo acordase el
DEL PLAN GENERAL DEL PLAN GENERAL DEL PLAN GENERAL DEL PLAN GENERAL
Artculo 8.1.1. rganos actuantes.
El desarrollo y la ejecucin del PGOU corresponden al Ayuntamiento de Macael
participacin de los particulares establecida en la LOUA y en las presentes NNUU.
Dentro de sus respectivas atribuciones y competencias, a los dems entes y organismos de la Administracin
Los Organismos que intervienen en el procedimiento de formacin y aprobacin del PGOU, en la medida en
que pudiere ser de su competencia, se comprometen a cooperar con el Ayuntamiento de
desarrollo y financiacin de las actuaciones de iniciativa o inters pblico planificadas que sean de su
correspondientes, para materializar su ejecucin en el horizonte temporal del PGOU.
sarrollo temporal de las actuaciones y ejecucin del PGOU
Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecucin de las determinaciones del PGOU debern adecuarse
al orden de prioridad y plazos sealados en el Programa de Actuacin y Fichas de la Parte C
El incumplimiento de las previsiones vinculantes de programacin, facultar al Ayuntamiento de
delimitacin de los mbitos de actuacin de que se trate, fijar o sustituir los
Artculo 8.1.3. Instrumentos de actuacin urbanstica
del PGOU y de acuerdo con cada clase de suelo y su rgimen previsto en la LOUA, se
proceder mediante los siguientes tipos de instrumentos:
Instrumentos de planeamiento y de ordenacin.
Instrumentos de gestin.
Instrumentos de ejecucin material.
Proyectos de actuacin en suelo no urbanizable.
Instrumentos de concertacin

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ionales no es bice para el cumplimiento de los deberes urbansticos
Tales usos debern cesar y las instalaciones habrn de demolerse cuando lo acordase el Ayuntamiento sin
sin perjuicio de la
y organismos de la Administracin
Los Organismos que intervienen en el procedimiento de formacin y aprobacin del PGOU, en la medida en
que pudiere ser de su competencia, se comprometen a cooperar con el Ayuntamiento de Macael, en el
de iniciativa o inters pblico planificadas que sean de su
Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecucin de las determinaciones del PGOU debern adecuarse
al orden de prioridad y plazos sealados en el Programa de Actuacin y Fichas de la Parte C de estas NNUU.
El incumplimiento de las previsiones vinculantes de programacin, facultar al Ayuntamiento de Macael, en
delimitacin de los mbitos de actuacin de que se trate, fijar o sustituir los
del PGOU y de acuerdo con cada clase de suelo y su rgimen previsto en la LOUA, se

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CAPITULO 2. INSTRUME CAPITULO 2. INSTRUME CAPITULO 2. INSTRUME CAPITULO 2. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO NTOS DE PLANEAMIENTO NTOS DE PLANEAMIENTO NTOS DE PLANEAMIENTO
1. Se denominan instrumentos de ordenacin a aquellos cuya finalidad es desarrollar o co
determinaciones de los planes jerrquicamente superiores.

2. El desarrollo y complemento del PGOU se instrumentar mediante las siguientes figuras de planeamiento
previstas en la LOUA, en funcin del objeto y clase de suelo:
a) Planes de Sectorizacin.
b) Planes Parciales de Ordenacin.
c) Planes Especiales.
d) Estudios de Detalle

3. Otros instrumentos complementarios de ordenacin:
a) Catlogos de Bienes Protegidos.
b) Ordenanzas municipales de edificacin y urbanizacin, y ordenanzas especiales.

4. De todos los instrumentos de planeamiento que se tramiten por iniciativa particular, junto a los documentos
en papel, se aportar soporte digital en el formado que indique la Administracin municipal.
1. Los Planes de Sectorizacin ti
sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, teniendo por ello la consideracin de innovacin del
PGOU.

2. Los Planes de Sectorizacin desarrollan y complementan las
suelo urbanizable no sectorizado, incorporando todas las determinaciones estructurales y pormenorizadas
preceptivas que garanticen su adecuada insercin en la estructura general y orgnica definida en este Plan.

3. Los Planes de Sectorizacin contendrn las determinaciones sealadas en el artculo 12 de la LOUA as como
las especificadas en estas Normas para cada uno de los mbitos de suelo urbanizable no sectorizado.
Comprendern como mnimo los documentos previst
determinacin de rea o reas de reparto, con sealamiento del aprovechamiento medio, y los diferentes
niveles de intensidad y densidad en funcin de los usos que se asignen a las diversas porciones en
el territorio.

4. Cada Plan de Sectorizacin comprender como mnimo un rea de suelo urbanizable no sectorizado "Ans
n, de las delimitadas desde el PGOU.
1. Los Planes Parciales desarrollarn de forma integral los
unitarios de suelo urbano no consolidado o de suelo urbanizable sectorizado delimitados por el PGOU,
estableciendo su ordenacin detallada.

NTOS DE PLANEAMIENTO NTOS DE PLANEAMIENTO NTOS DE PLANEAMIENTO NTOS DE PLANEAMIENTO Y DE ORDENACION Y DE ORDENACION Y DE ORDENACION Y DE ORDENACION
Se denominan instrumentos de ordenacin a aquellos cuya finalidad es desarrollar o co
determinaciones de los planes jerrquicamente superiores.
El desarrollo y complemento del PGOU se instrumentar mediante las siguientes figuras de planeamiento
previstas en la LOUA, en funcin del objeto y clase de suelo:
acin.
Planes Parciales de Ordenacin.

Otros instrumentos complementarios de ordenacin:
Catlogos de Bienes Protegidos.
Ordenanzas municipales de edificacin y urbanizacin, y ordenanzas especiales.
strumentos de planeamiento que se tramiten por iniciativa particular, junto a los documentos
Los Planes de Sectorizacin tienen por objeto el cambio de categora de terrenos de suelo urbanizable no
Los Planes de Sectorizacin desarrollan y complementan las determinaciones previstas en el PGOU para el
Los Planes de Sectorizacin contendrn las determinaciones sealadas en el artculo 12 de la LOUA as como
Comprendern como mnimo los documentos previstos en el artculo 19 de la LOUA e incluirn adems la
niveles de intensidad y densidad en funcin de los usos que se asignen a las diversas porciones en
Cada Plan de Sectorizacin comprender como mnimo un rea de suelo urbanizable no sectorizado "Ans
, de las delimitadas desde el PGOU.
Los Planes Parciales desarrollarn de forma integral los mbitos territoriales correspondientes a sectores
estableciendo su ordenacin detallada.
Se denominan instrumentos de ordenacin a aquellos cuya finalidad es desarrollar o complementar las
El desarrollo y complemento del PGOU se instrumentar mediante las siguientes figuras de planeamiento
Ordenanzas municipales de edificacin y urbanizacin, y ordenanzas especiales.
strumentos de planeamiento que se tramiten por iniciativa particular, junto a los documentos
enen por objeto el cambio de categora de terrenos de suelo urbanizable no
determinaciones previstas en el PGOU para el
Los Planes de Sectorizacin contendrn las determinaciones sealadas en el artculo 12 de la LOUA as como
19 de la LOUA e incluirn adems la
niveles de intensidad y densidad en funcin de los usos que se asignen a las diversas porciones en que divida
Cada Plan de Sectorizacin comprender como mnimo un rea de suelo urbanizable no sectorizado "Ans-
mbitos territoriales correspondientes a sectores

2. Debern atenerse a lo determinado para cada uno de ellos por este
NNUU, o por el correspondiente Plan de Sectorizacin, de modo que sea posible su ejecucin mediante los
sistemas de actuacin que procedan.

3. La ordenacin dada a sus respectivos mbitos en los Planos de Ordenacin
los referentes a trazados viarios estructurantes, o a posicin de determinados sistemas locales, que son
vinculantes, en los trminos establecidos en estas NNUU y Fichas correspondientes.

4. Los Planes Parciales habrn de
de la LOUA, los artculos 45 y 4 del Reglamento de Planeamiento y en estas NNUU, en especial en los
aspectos que se sealan para cada uno de los sectores. Los Planes Parciales se
documentos previstos en los artculos 57 a 63 del Reglamento de Planeamiento con las precisiones de
determinaciones, en su caso, detalladas en estas NNUU.
Los Planes Especiales son el instrumento para e
no previstos por aquel, con el objeto y determinaciones de los artculos 14, 42 y concordantes de la LOUA, segn su
finalidad.
1. Los Estudios de Detalle, previstos o no en el PGOU, se redactarn con el objeto y determinaciones del artculo
15 de la LOUA.

2. Los Estudios de Detalle, aparte de en los casos en los que as se establece en el PGOU, se redactarn en
aquellos supuestos en que el rgano municipal
propuesta de los interesados, en atencin a las circunstancias urbansticas de una actuacin o
emplazamiento determinados.
No se incorpora catalogo al presente PGOU, recogiendo en el Documento III Relacin de bienes del Patrimonio
Histrico Artstico y Cultural.
1. Los Catlogos tienen por objeto complementar las determinaciones de los instrumentos de planeamiento
relativas a la conservacin, proteccin o mejora del patrimonio urbano, arquitectnico, etnogrfico,
histrico, cultural, natural o paisajstico. Por
en el artculo 16 de la LOUA,
salvo los Bienes de Inters Cultural recogidos en el Decreto 571/1963, y los recogidos en el Inventario de
Arquitectura tradicional de Andaluca (1992
la consejera de Cultura de la
recoge en el Documento III Relacin de bienes del Patrimonio

2. Los Catlogos podrn formar parte integra
independiente conforme a la remisin que a ellos hagan los instrumentos de planeamiento.

Debern atenerse a lo determinado para cada uno de ellos por este PGOU en las Fichas de la Parte C de estas
sistemas de actuacin que procedan.
La ordenacin dada a sus respectivos mbitos en los Planos de Ordenacin, tiene carcter orientativo, salvo
vinculantes, en los trminos establecidos en estas NNUU y Fichas correspondientes.
Los Planes Parciales habrn de contener, como mnimo, las determinaciones que se sealan en el artculo 13
aspectos que se sealan para cada uno de los sectores. Los Planes Parciales se
determinaciones, en su caso, detalladas en estas NNUU.
Los Planes Especiales son el instrumento para el desarrollo especfico del PGOU en cualquier clase de suelo, estn o
e, previstos o no en el PGOU, se redactarn con el objeto y determinaciones del artculo
Los Estudios de Detalle, aparte de en los casos en los que as se establece en el PGOU, se redactarn en
aquellos supuestos en que el rgano municipal competente lo considere necesario, por propia iniciativa o
emplazamiento determinados.
Los Catlogos tienen por objeto complementar las determinaciones de los instrumentos de planeamiento
a conservacin, proteccin o mejora del patrimonio urbano, arquitectnico, etnogrfico,
histrico, cultural, natural o paisajstico. Por no darse en el municipio de Macael las circunstancias previstas
en el artculo 16 de la LOUA, al no considerar bienes o espacios en los que concurran valores singulares
Cultural recogidos en el Decreto 571/1963, y los recogidos en el Inventario de
Arquitectura tradicional de Andaluca (1992-1998), as como los yacimientos arqueolgicos catalog
la consejera de Cultura de la Junta de Andaluca, no se realiza Catalogo en el presente PGOU, no
III Relacin de bienes del Patrimonio Histrico Artstico y Cultural.
Los Catlogos podrn formar parte integrante del Plan al que complementen o formularse de forma

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149

PGOU en las Fichas de la Parte C de estas
, tiene carcter orientativo, salvo
contener, como mnimo, las determinaciones que se sealan en el artculo 13
aspectos que se sealan para cada uno de los sectores. Los Planes Parciales se formalizarn en los
ollo especfico del PGOU en cualquier clase de suelo, estn o
e, previstos o no en el PGOU, se redactarn con el objeto y determinaciones del artculo
Los Estudios de Detalle, aparte de en los casos en los que as se establece en el PGOU, se redactarn en
competente lo considere necesario, por propia iniciativa o
Los Catlogos tienen por objeto complementar las determinaciones de los instrumentos de planeamiento
a conservacin, proteccin o mejora del patrimonio urbano, arquitectnico, etnogrfico,
las circunstancias previstas
o espacios en los que concurran valores singulares
Cultural recogidos en el Decreto 571/1963, y los recogidos en el Inventario de
1998), as como los yacimientos arqueolgicos catalogados por
de Andaluca, no se realiza Catalogo en el presente PGOU, no obstante se
y Cultural.
nte del Plan al que complementen o formularse de forma

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1. Las Ordenanzas Municipales Especiales en materia de, entre otras, condic
documentacin, tienen por objeto complementar la ordenacin urbanstica establecida por el presente
PGOU o por los instrumentos de planeamiento de desarr
necesariamente de ellos conforme a la legislacin urbanstica y la legislacin de rgimen local. El contenido
de las Ordenanzas debe ser coherente y compatible con las determinaciones de los Planes.

2. De igual forma, se podrn desarr
general y de competencia ordinaria municipal, que regulen aspectos determinados relacionados con los
procedimientos de otorgamiento de licencias, declaracin de ruina, obras de conservacin, seguridad,
salubridad, habitabilidad y calida
competencia municipal, como desarr
mantenimiento de las obras y servicios.
3. La tramitacin de las Ordenanzas Municipales, e
llevar a cabo con arreglo al
de Rgimen Local, Ley 7/1985, de 2 de Abril, y Ley 5/2010, de 11 de
y, en consecuencia, su aprobacin definitiva corresponder al Ayuntamiento.

4. Las presentes NNUU incorporan en su contenido, indicacin expresa de los captulos o artculos que desde el
presente PGOU se estima que son susceptibles de desarr
Ordenanzas Municipales Especiales.

5. Cuando las Ordenanzas Municipales de la Edificacin incorporen regulacin de las condiciones de forma y
estticas, en ningn caso supondrn alteracin de los parmetro
situacin de la edificacin, edificabilidades, aprovechamientos urbansticos, ni usos establecidos por los
instrumentos de planeamiento y, si las incorporan, debern tramitarse por el procedimiento urbanstico
procedente, segn afecten a la ordenacin pormenorizada o estructural.
CAPTULO 3. INSTRUME CAPTULO 3. INSTRUME CAPTULO 3. INSTRUME CAPTULO 3. INSTRUMENTOS DE GESTIN NTOS DE GESTIN NTOS DE GESTIN NTOS DE GESTIN
1. Se denominan instrumentos de gestin, aqullos que tienen por finalidad la materializacin de la
ordenacin prevista en los instrumentos de planeamiento haciendo posible la urbanizacin proyectada y la
obtencin de los suelos necesarios para implantarla y para otros destinos dotacionales.

2. Segn supongan o no la gestin conjunta de las cargas de urbanizacin, la obtenc
dotacionales y la ejecucin integral de la ordenacin urbanstica, los instrumentos de gestin pueden ser:
a) De gestin sistemtica.
b) De gestin asistemtica.
Se consideran instrumentos de gestin sistemtica, a los efectos previstos en las presentes Normas, aqullos que
forman parte de alguno de los sistemas de actuacin definidos en el artculo 107 y siguientes de la LOUA.

Las Ordenanzas Municipales Especiales en materia de, entre otras, condiciones de edificacin, urbanizacin,
umentos de planeamiento de desarrollo, en contenidos que no forman parte
forme a la legislacin urbanstica y la legislacin de rgimen local. El contenido
De igual forma, se podrn desarrollar todas aquellas Ordenanzas Especiales o dispos
salubridad, habitabilidad y calidad de las construcciones, as como con aquellos otros asuntos de
ompetencia municipal, como desarrollo de los contenidos de los Proyectos, ejecucin material, entrega y
mantenimiento de las obras y servicios.
La tramitacin de las Ordenanzas Municipales, en tanto no implique modificacin o revisin del PGOU, se
procedimiento establecido por el artculo 49 de la Ley Reguladora de las Bases
de Rgimen Local, Ley 7/1985, de 2 de Abril, y Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonoma Lo
y, en consecuencia, su aprobacin definitiva corresponder al Ayuntamiento.
Las presentes NNUU incorporan en su contenido, indicacin expresa de los captulos o artculos que desde el
ma que son susceptibles de desarrollo para su mejora y regulacin detallada, mediante
Ordenanzas Municipales Especiales.
Cuando las Ordenanzas Municipales de la Edificacin incorporen regulacin de las condiciones de forma y
estticas, en ningn caso supondrn alteracin de los parmetros de alturas, nmero de plantas, ocupacin,
ocedente, segn afecten a la ordenacin pormenorizada o estructural.
NTOS DE GESTIN NTOS DE GESTIN NTOS DE GESTIN NTOS DE GESTIN
Se denominan instrumentos de gestin, aqullos que tienen por finalidad la materializacin de la
a en los instrumentos de planeamiento haciendo posible la urbanizacin proyectada y la
obtencin de los suelos necesarios para implantarla y para otros destinos dotacionales.
Segn supongan o no la gestin conjunta de las cargas de urbanizacin, la obtenc
De gestin sistemtica.
De gestin asistemtica.
gestin sistemtica, a los efectos previstos en las presentes Normas, aqullos que
iones de edificacin, urbanizacin,
ollo, en contenidos que no forman parte
forme a la legislacin urbanstica y la legislacin de rgimen local. El contenido
ollar todas aquellas Ordenanzas Especiales o disposiciones de carcter
como con aquellos otros asuntos de
ollo de los contenidos de los Proyectos, ejecucin material, entrega y
n tanto no implique modificacin o revisin del PGOU, se
procedimiento establecido por el artculo 49 de la Ley Reguladora de las Bases
, de Autonoma Local de Andaluca
Las presentes NNUU incorporan en su contenido, indicacin expresa de los captulos o artculos que desde el
ollo para su mejora y regulacin detallada, mediante
Cuando las Ordenanzas Municipales de la Edificacin incorporen regulacin de las condiciones de forma y
s de alturas, nmero de plantas, ocupacin,
Se denominan instrumentos de gestin, aqullos que tienen por finalidad la materializacin de la
a en los instrumentos de planeamiento haciendo posible la urbanizacin proyectada y la

Segn supongan o no la gestin conjunta de las cargas de urbanizacin, la obtencin de los suelos
gestin sistemtica, a los efectos previstos en las presentes Normas, aqullos que

Toda actuacin sistemtica de ejecucin del planeamiento, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable,
exigir con arreglo a lo previsto por la LOUA, la previa delimitacin de unidad de ejecucin, as como la fijacin del
correspondiente sistema de actuaci
reparto equitativo de los beneficios y cargas previstos en el planeamiento.
1. Cuando la determinacin y delimitacin de las un
planeamiento, esta se llevar a cabo con arreglo a lo previsto en los artculos 105 y 106 de la LOUA y 38 del
Reglamento de Gestin Urbanstica. Idntico procedimiento se seguir para la modificacin de la
delimitadas.

2. En ejecucin del presente PGOU y conforme a sus determinaciones en el suelo urbano y en el suelo
urbanizable, se delimitarn unidades de ejecucin que incluirn, en un mbito cerrado y nico, una
superficie continua de tmenos que, atend
susceptible de cumplir los requisitos establecidos por el apartado 1 del artculo 105 de la LOUA.
urbano, y excepcionalmente en suelo urbanizable dichas unidades de ejecucin podrn ser di
conforme al apartado 2 del indicado artculo 105 de lo LOUA.

3. Los Planes de Sectorizacin cuando contengan la ordenacin pormenorizada, los Planes Parciales y los
Planes Especiales, contendrn necesariamente entre sus determinaciones la delimita
ejecucin y la fijacin del sistema de actuacin para cada una de las unidades delimitadas.
1. La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo por alguno de los sistemas de actuacin p
artculo 107 y siguientes de la LOUA: Compensacin, cooperacin o expropiacin.

2. El Ayuntamiento elegir el sistema de actuacin atendiendo a las determinaciones que al respecto seala el
presente Plan, y, cuando ste no lo indicare, dicha
necesidades, medios econmicos financieros con que cuente la Administracin, colaboracin con la iniciativa
privada y las dems circunstancias que concurran en cada unidad de ejecucin.

3. La determinacin del sistema, cuando no se contenga en los Planes, se llevar a cabo con la delimitacin de
la unidad de ejecucin, o en su defecto, de acuerdo con el procedimiento establecido en los artculos 106 de
la LOUA y 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
Artculo 8.3.6. Sistema de compensacin.
1. El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de una unidad de
ejecucin por los mismos propietarios del suelo comprendidos en su permetro, con solidaridad de beneficios
y cargas. A tal fin, estos propietarios aportan los tmenos de cesin obligatoria, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo 50.3 del Reglamento de Gestin Urbanstica, realizan a su costa la totalidad de las obras de
urbanizacin y se constituyen en Junt
pueda reportar la actuacin.

actuacin sistemtica de ejecucin del planeamiento, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable,
correspondiente sistema de actuacin, al objeto de garantizar la adecuada culminacin de tales actividades y el
reparto equitativo de los beneficios y cargas previstos en el planeamiento.
Cuando la determinacin y delimitacin de las unidades de ejecucin no estuvieran contenidas en el
Reglamento de Gestin Urbanstica. Idntico procedimiento se seguir para la modificacin de la
En ejecucin del presente PGOU y conforme a sus determinaciones en el suelo urbano y en el suelo
superficie continua de tmenos que, atendiendo a las caractersticas de la ordenacin prevista, sea
susceptible de cumplir los requisitos establecidos por el apartado 1 del artculo 105 de la LOUA.
mente en suelo urbanizable dichas unidades de ejecucin podrn ser di
conforme al apartado 2 del indicado artculo 105 de lo LOUA.
Los Planes de Sectorizacin cuando contengan la ordenacin pormenorizada, los Planes Parciales y los
Planes Especiales, contendrn necesariamente entre sus determinaciones la delimitacin de las unidades de
La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo por alguno de los sistemas de actuacin p
artculo 107 y siguientes de la LOUA: Compensacin, cooperacin o expropiacin.
El Ayuntamiento elegir el sistema de actuacin atendiendo a las determinaciones que al respecto seala el
presente Plan, y, cuando ste no lo indicare, dicha determinacin se deber justificar en funcin de las
privada y las dems circunstancias que concurran en cada unidad de ejecucin.
del sistema, cuando no se contenga en los Planes, se llevar a cabo con la delimitacin de
la LOUA y 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
culo 8.3.6. Sistema de compensacin.
El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de una unidad de
cargas. A tal fin, estos propietarios aportan los tmenos de cesin obligatoria, sin perjuicio de lo dispuesto
urbanizacin y se constituyen en Junta de Compensacin, repartiendo todas las cargas y beneficios que


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actuacin sistemtica de ejecucin del planeamiento, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable,
n, al objeto de garantizar la adecuada culminacin de tales actividades y el
idades de ejecucin no estuvieran contenidas en el
Reglamento de Gestin Urbanstica. Idntico procedimiento se seguir para la modificacin de las ya
En ejecucin del presente PGOU y conforme a sus determinaciones en el suelo urbano y en el suelo
iendo a las caractersticas de la ordenacin prevista, sea
susceptible de cumplir los requisitos establecidos por el apartado 1 del artculo 105 de la LOUA. En suelo
mente en suelo urbanizable dichas unidades de ejecucin podrn ser discontinuas
Los Planes de Sectorizacin cuando contengan la ordenacin pormenorizada, los Planes Parciales y los
cin de las unidades de
La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo por alguno de los sistemas de actuacin previstos por el
El Ayuntamiento elegir el sistema de actuacin atendiendo a las determinaciones que al respecto seala el
determinacin se deber justificar en funcin de las
del sistema, cuando no se contenga en los Planes, se llevar a cabo con la delimitacin de
El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de una unidad de
cargas. A tal fin, estos propietarios aportan los tmenos de cesin obligatoria, sin perjuicio de lo dispuesto
a de Compensacin, repartiendo todas las cargas y beneficios que

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2. No ser preciso constituir la Junta de Compensacin en el caso de que los terrenos pertenezcan a un titular y
ste asuma la condicin de urbanizador, o que la or
urbanstico sin participacin de urbanizador conforme a lo previsto en el

3. El procedimiento de compensacin, que se entender iniciado con la aprobacin definitiva de la delimi
de la unidad de ejecucin, se regir por lo dispuesto en la LOUA, en los reglamentos vigentes y por cuanto
fuese de aplicacin de las presentes Normas.

4. Cuando no se contengan en el planeamiento otros plazos distintos, el plazo para que los
constituyan en Junta de Compensacin me
procedan a su inscripcin en el Registro de Entidades Urbansticas Colaboradoras ser de dos meses contados
a partir del acuerdo de apro
Igualmente, una vez constituida e inscrita la Junta, el Proyecto de Reparcelacin deber ser formulado y
presentado por sta en el plazo de seis meses contados a partir de su constit
reglamentarios, ante el Ayuntamiento para su aprobacin.
1. En el sistema de cooperacin los propietarios del suelo comprendido en la unidad de ejecucin aportan el
suelo de cesin obligatoria y
directa o mediante la concesin de la actividad de ejecucin sobre la base del correspondiente concurso con
arreglo a las normas establecidas por la LOUA

2. La totalidad de los costes de urbanizacin ser a cargo de los propietarios afectados y se exigir por el
Ayuntamiento en la forma sealada por la Ley, en los reglamentos vigentes y, en lo que resulte de
aplicacin, por lo sealado en las presentes Normas.

3. La aplicacin del sistema de cooperacin exige la reparcelacin de los terrenos comprendidos en la unidad
de ejecucin, salvo que sta sea innecesaria de conformidad con lo previsto en el artculo 73 del Reglamento
de Gestin Urbanstica o con lo que se establezca reglamentariamen
1. En el sistema de expropiacin, la Administracin actuante adquiere el suelo y otros bienes comprendidos
dentro de un rea previamente delimitada y ejecuta en ellos las
conforme al planeamiento.

2. El sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto en la LOUA, sus reglamentos y cuanto resulte de
aplicacin en las presentes Normas.
Artculo 8.3.9. Instrumentos de gestin asistemtica
1. Son instrumentos de gestin asistemtic
forman parte de ninguno de los sistemas de actuacin anteriormente definidos, por no implicar la gestin
conjunta de las cargas de urbanizacin, la obtencin de los suelos dotacionales y la
ordenacin urbanstica prevista de una unidad de ejecucin.

2. Son instrumentos de gestin asistemtica en toda clase de suelo los siguientes:
No ser preciso constituir la Junta de Compensacin en el caso de que los terrenos pertenezcan a un titular y
ste asuma la condicin de urbanizador, o que la ordenacin del sistema se lleve a cabo mediante convenio
urbanstico sin participacin de urbanizador conforme a lo previsto en el artculo 138 de la LOUA.
El procedimiento de compensacin, que se entender iniciado con la aprobacin definitiva de la delimi
icacin de las presentes Normas.
Cuando no se contengan en el planeamiento otros plazos distintos, el plazo para que los
constituyan en Junta de Compensacin mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pblica y
a partir del acuerdo de aprobacin definitiva del proyecto de Bases y Estatutos de la referida Junta.
presentado por sta en el plazo de seis meses contados a partir de su constitucin, con los requisitos
reglamentarios, ante el Ayuntamiento para su aprobacin.
En el sistema de cooperacin los propietarios del suelo comprendido en la unidad de ejecucin aportan el
suelo de cesin obligatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanizacin, bien mediante gestin
arreglo a las normas establecidas por la LOUA
de urbanizacin ser a cargo de los propietarios afectados y se exigir por el
aplicacin, por lo sealado en las presentes Normas.
de cooperacin exige la reparcelacin de los terrenos comprendidos en la unidad
de Gestin Urbanstica o con lo que se establezca reglamentariamente.
En el sistema de expropiacin, la Administracin actuante adquiere el suelo y otros bienes comprendidos
dentro de un rea previamente delimitada y ejecuta en ellos las actuaciones urbansticas corr
El sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto en la LOUA, sus reglamentos y cuanto resulte de
aplicacin en las presentes Normas.
Artculo 8.3.9. Instrumentos de gestin asistemtica
Son instrumentos de gestin asistemtica, a los efectos previstos en las presentes NNUU, aqullos que, no
conjunta de las cargas de urbanizacin, la obtencin de los suelos dotacionales y la ejecucin integral de la
ordenacin urbanstica prevista de una unidad de ejecucin.
Son instrumentos de gestin asistemtica en toda clase de suelo los siguientes:
No ser preciso constituir la Junta de Compensacin en el caso de que los terrenos pertenezcan a un titular y
denacin del sistema se lleve a cabo mediante convenio
138 de la LOUA.
El procedimiento de compensacin, que se entender iniciado con la aprobacin definitiva de la delimitacin
Cuando no se contengan en el planeamiento otros plazos distintos, el plazo para que los propietarios se
espondiente escritura pblica y
bacin definitiva del proyecto de Bases y Estatutos de la referida Junta.
ucin, con los requisitos
En el sistema de cooperacin los propietarios del suelo comprendido en la unidad de ejecucin aportan el
el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanizacin, bien mediante gestin
de urbanizacin ser a cargo de los propietarios afectados y se exigir por el
de cooperacin exige la reparcelacin de los terrenos comprendidos en la unidad
En el sistema de expropiacin, la Administracin actuante adquiere el suelo y otros bienes comprendidos
actuaciones urbansticas correspondientes
El sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto en la LOUA, sus reglamentos y cuanto resulte de
a, a los efectos previstos en las presentes NNUU, aqullos que, no
ejecucin integral de la

a) La expropiacin de terrenos dotacionales pblicos no incluidos en reas de reparto, ni
sectores o unidades de ejecucin.
b) La ocupacin directa de terrenos para la obtencin de las dotaciones pblicas no incluidas ni
adscritas a sectores o unidades de ejecucin previstas por el planeamiento.
c) La imposicin de contribuciones especial
por la realizacin de obras de urbanizacin o del establecimiento o ampliacin de servicios pblicos,
cuando no fuera posible su obtencin o costeamiento mediante los instrumentos sistemticos de
reparto de beneficios y cargas derivados del planeamiento urbanstico.

3. Adems de los instrumentos anteriores, en suelo urbano se podrn utilizar especficamente los instrumentos
de gestin asistemtica siguientes:
a) Las transferencias de aprovechamiento urba
b) La normalizacin de fincas.
1. La expropiacin, como instrumento de gestin asistemtica, tiene por objeto la obtencin de suelos
necesarios para la ejecucin de las de
no sea posible el justo reparto de cargas y beneficios entre los afectados, ni se trate de ejecutar una unidad
de ejecucin previamente delimitada.

2. Sin perjuicio de su aplicacin en or
se adoptar:
a) Para la obtencin del suelo destinado a sistemas generales y locales no incluidos en reas de
reparto.
b) Para la obtencin anticipada del suelo destinado a sistemas general
no se opte por la ocupacin directa.
1. Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones
pblicas mediante el reconocimiento a su titular del
exceso de aprovechamiento objetivo en relacin al aprovechamiento subjetivo del conjunto de sus
propietarios.

2. La ocupacin directa requerir
actuante del aprovechamiento subjetivo del titular del terreno a ocupar y de la unidad de ejecucin en la
que, por exceder su aprovechamiento objetivo del subjetivo del conjunto de propietarios inicialmente
incluidos en la misma, puedan hacerse
LOUA.
Las contribuciones especiales se tramitarn por el procedimiento establecido en el Real Decreto Legislativo
2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Reguladora de las Haciendas Locales.

La expropiacin de terrenos dotacionales pblicos no incluidos en reas de reparto, ni
sectores o unidades de ejecucin.
La ocupacin directa de terrenos para la obtencin de las dotaciones pblicas no incluidas ni
adscritas a sectores o unidades de ejecucin previstas por el planeamiento.
La imposicin de contribuciones especiales tanto por la adquisicin de terrenos dotacionales, como
eparto de beneficios y cargas derivados del planeamiento urbanstico.
Adems de los instrumentos anteriores, en suelo urbano se podrn utilizar especficamente los instrumentos
de gestin asistemtica siguientes:
Las transferencias de aprovechamiento urbanstico contempladas en el artculo 139 de la LOUA.
La normalizacin de fincas.
La expropiacin, como instrumento de gestin asistemtica, tiene por objeto la obtencin de suelos
necesarios para la ejecucin de las determinaciones previstas en el PGOU o Planes que lo desarrollen, cuando
de ejecucin previamente delimitada.
Sin perjuicio de su aplicacin en orden a la ejecucin sistemtica del planeamiento, la expropiacin forzosa
Para la obtencin del suelo destinado a sistemas generales y locales no incluidos en reas de
Para la obtencin anticipada del suelo destinado a sistemas generales en suelo urbanizable, cuando
no se opte por la ocupacin directa.
Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones
pblicas mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecucin con
La ocupacin directa requerir acuerdo del propietario y la previa determinacin por la Admi
incluidos en la misma, puedan hacerse efectivos, todo ello, segn lo establecido en el artculo 141 de la
que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Reguladora de las Haciendas Locales.

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La expropiacin de terrenos dotacionales pblicos no incluidos en reas de reparto, ni adscritos a
La ocupacin directa de terrenos para la obtencin de las dotaciones pblicas no incluidas ni
es tanto por la adquisicin de terrenos dotacionales, como
Adems de los instrumentos anteriores, en suelo urbano se podrn utilizar especficamente los instrumentos
nstico contempladas en el artculo 139 de la LOUA.
La expropiacin, como instrumento de gestin asistemtica, tiene por objeto la obtencin de suelos
terminaciones previstas en el PGOU o Planes que lo desarrollen, cuando
den a la ejecucin sistemtica del planeamiento, la expropiacin forzosa
Para la obtencin del suelo destinado a sistemas generales y locales no incluidos en reas de
es en suelo urbanizable, cuando
Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones
derecho a integrarse en una unidad de ejecucin con
la previa determinacin por la Administracin
efectivos, todo ello, segn lo establecido en el artculo 141 de la
que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Reguladora de las Haciendas Locales.

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Las transferencias de aprovechamiento urbanstico podrn realizarse con las finalidades y en las condicione
previstas por el artculo 62 de la LOUA
La normalizacin de fincas se aplicar, conforme a lo establecido en los artculos 117 a 120 del Reglamento de
Gestin Urbanstica, siempre que no sea necesaria la redistrib
urbanstica entre los propietarios afectados, pero sea preciso regularizar la configuracin fsica de las fincas para
adaptarla a las exigencias del planeamiento.
Artculo 8.3.15. Gestin de ejecuci
Las obras a ejecutar por el Ayuntamiento en desa
podrn financiarse mediante permuta de bienes inmuebles patrimoniales del municipio, en los trminos previsto
en el apartado 3 del artculo 25 de la Ley 7/1999, de 29 de septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de
Andaluca.
CAPITULO 4. INSTRUME CAPITULO 4. INSTRUME CAPITULO 4. INSTRUME CAPITULO 4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN NTOS DE EJECUCIN NTOS DE EJECUCIN NTOS DE EJECUCIN
Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales
La ejecucin material de las determinaciones del PGOU y de sus instrumentos de desarrollo se realizar mediante
proyectos tcnicos, los cuales, segn su objeto, se incluyen en algunos de las siguientes clases:
a) De urbanizacin.
b) De parcelacin.
c) De edificacin.
d) De otras actuaciones urbansticas.
e) De actividades e instalaciones.
1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o privadas
sobre el suelo, se entiende por proyecto tcnico aquel que define de modo completo las obras o instalaciones
a realizar con el contenido y detalle que requiera su objeto, de forma que lo proyectado pueda ser
directamente ejecutado mediante la correcta interpretacin y ap

2. Los proyectos se compondrn de una memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, siendo
preceptiva la presentacin del proyecto de ejecucin para la solicitud de licencia. Adems se completarn
con la documentacin exigida para cada clase de actuacin por estas Normas y dems disposiciones que sean
de aplicacin, sealndose, especialmente, el perodo de ejecucin previsto. No obstante, el Ayuntamiento,
podr determinar aquellas actuaciones que, por su natura
presentacin de proyectos completos, sealando la documentacin simplificada o parcial que en su lugar se
precise, y relacionar las actuaciones que, por su escasa entidad, pueda acometerse por simple comunicaci
a la administracin urbanstica municipal, y tambin regular aquellas licencias que puedan ser concedidas
Las transferencias de aprovechamiento urbanstico podrn realizarse con las finalidades y en las condicione
previstas por el artculo 62 de la LOUA
Gestin Urbanstica, siempre que no sea necesaria la redistribucin de los beneficios y cargas de la ordenacin
adaptarla a las exigencias del planeamiento.
Artculo 8.3.15. Gestin de ejecucin de obras mediante permuta de bienes.
Las obras a ejecutar por el Ayuntamiento en desarrollo de actuaciones sistemticas previstas en el presente PGOU
podrn financiarse mediante permuta de bienes inmuebles patrimoniales del municipio, en los trminos previsto
NTOS DE EJECUCIN NTOS DE EJECUCIN NTOS DE EJECUCIN NTOS DE EJECUCIN
Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales Seccin 1. CIases de Proyectos y condiciones generales
ejecucin material de las determinaciones del PGOU y de sus instrumentos de desarrollo se realizar mediante
De otras actuaciones urbansticas.
De actividades e instalaciones.
A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o privadas
se entiende por proyecto tcnico aquel que define de modo completo las obras o instalaciones
directamente ejecutado mediante la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones.
Los proyectos se compondrn de una memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, siendo
ntacin exigida para cada clase de actuacin por estas Normas y dems disposiciones que sean
podr determinar aquellas actuaciones que, por su naturaleza o menor entidad tcnica no requieran la
precise, y relacionar las actuaciones que, por su escasa entidad, pueda acometerse por simple comunicaci
Las transferencias de aprovechamiento urbanstico podrn realizarse con las finalidades y en las condiciones
ucin de los beneficios y cargas de la ordenacin
ollo de actuaciones sistemticas previstas en el presente PGOU
podrn financiarse mediante permuta de bienes inmuebles patrimoniales del municipio, en los trminos previstos
ejecucin material de las determinaciones del PGOU y de sus instrumentos de desarrollo se realizar mediante
A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o privadas
se entiende por proyecto tcnico aquel que define de modo completo las obras o instalaciones
licacin de sus especificaciones.
Los proyectos se compondrn de una memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, siendo
ntacin exigida para cada clase de actuacin por estas Normas y dems disposiciones que sean
leza o menor entidad tcnica no requieran la
precise, y relacionar las actuaciones que, por su escasa entidad, pueda acometerse por simple comunicacin

sobre un proyecto bsico, si bien en este caso su eficacia quedar suspendida y condicionada a la posterior
obtencin de un permiso de inicio de o
ejecucin.

3. Los proyectos tcnicos necesarios para obtencin de licencias de obras e instalaciones debern venir suscritos
por tcnico o tcnicos competentes, en relacin con el objeto y
sus respectivos colegios profesionales, cuando este requisito sea exigible conforme a la legislacin en vigor.

4. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a
condicin material de la misma. En consecuencia, deber someterse a autorizacin municipal previa toda
alteracin durante el curso de las obras de proyecto objeto de la licencia, salvo las meras especificaciones
constructivas o desarrollos interpr
o fijados en las condiciones particulares de la licencia. Se presentar documentacin del estado final de obra
como requisito indispensable

5. Presentada una solicitud de licencia, los posibles reparos tcnicos o de otra clase que susciten los proyectos y
documentacin anexa y que se entiendan subsanables, debern ser comunicados fehacientemente al
interesado de forma conjunta y en un solo acto. La subsanac
reanudacin del cmputo del plazo para solicitar la licencia.
Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin
1. Los proyectos de urbanizacin tienen por objeto la definicin tcnica precisa para la realizacin de las obras
de acondicionamiento urbanstico del suelo, en ejecucin de lo determinado por el PGOU, Planes Especiales
de Reforma Interior, Planes Parciales y Estudios de D

2. Son proyectos generales de urbanizacin los que tienen por objeto el acondicionamiento, en una o varias
fases, de un sector o unidad de ejecucin.

3. Los restantes proyectos de urbanizacin se considerarn proyectos parciales o proyectos de obras or
de urbanizacin, segn lo previsto en el artculo 67.3 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico y se
denominarn por su objeto u objetos especficos.
1. Los proyectos de urbanizacin compr
a) Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
b) Planos de informacin y de situacin en relacin con el conjunto urbano.
c) Planos de proyecto y de detalle.
d) Pliego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico
e) Mediciones.
f) Cuadro de precios descompuestos.
g) Presupuesto.

2. Todos los documentos citados debern ajustarse a lo establecido en las Normas de Urbanizacin de este
PGOU, a las Ordenanzas de Urbanizacin que en su sustitucin o desarrollo pudiera aprobar el Ayuntamiento,
obtencin de un permiso de inicio de obras que se conceder una vez presentado y aprobado el proyecto de
Los proyectos tcnicos necesarios para obtencin de licencias de obras e instalaciones debern venir suscritos
por tcnico o tcnicos competentes, en relacin con el objeto y caractersticas de lo proyectado, y visados por
Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a
constructivas o desarrollos interpretativos del mismo que no estuvieran contenidos en el proyecto aprobado
como requisito indispensable para la ocupacin del edificio.
una solicitud de licencia, los posibles reparos tcnicos o de otra clase que susciten los proyectos y
interesado de forma conjunta y en un solo acto. La subsanacin no dar lugar a la interrupcin, sino a la
reanudacin del cmputo del plazo para solicitar la licencia.
Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin Seccin 2. Proyectos de Urbanizacin
de urbanizacin tienen por objeto la definicin tcnica precisa para la realizacin de las obras
de Reforma Interior, Planes Parciales y Estudios de Detalle.
Son proyectos generales de urbanizacin los que tienen por objeto el acondicionamiento, en una o varias
fases, de un sector o unidad de ejecucin.
Los restantes proyectos de urbanizacin se considerarn proyectos parciales o proyectos de obras or
denominarn por su objeto u objetos especficos.
Los proyectos de urbanizacin comprendern los siguientes documentos:
Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
Planos de informacin y de situacin en relacin con el conjunto urbano.
Planos de proyecto y de detalle.
Pliego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico-administrativas de las obras y servicios.
Cuadro de precios descompuestos.
Todos los documentos citados debern ajustarse a lo establecido en las Normas de Urbanizacin de este

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bras que se conceder una vez presentado y aprobado el proyecto de
Los proyectos tcnicos necesarios para obtencin de licencias de obras e instalaciones debern venir suscritos
caractersticas de lo proyectado, y visados por
Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a sta como
etativos del mismo que no estuvieran contenidos en el proyecto aprobado
una solicitud de licencia, los posibles reparos tcnicos o de otra clase que susciten los proyectos y
in no dar lugar a la interrupcin, sino a la
de urbanizacin tienen por objeto la definicin tcnica precisa para la realizacin de las obras
Son proyectos generales de urbanizacin los que tienen por objeto el acondicionamiento, en una o varias
Los restantes proyectos de urbanizacin se considerarn proyectos parciales o proyectos de obras ordinarias
administrativas de las obras y servicios.
Todos los documentos citados debern ajustarse a lo establecido en las Normas de Urbanizacin de este

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as como a Pliegos de Prescripciones Tcnicas q
ejecucin de las obras, en orden a criterios de normalizacin y de mantenimiento, fijndose tambin que se
realizarn a cargo del promotor las pruebas y ensayos tcnicos que se estimen convenientes.

3. Las obras de urbanizacin a incluir en el proyecto de urbanizacin, que debern ser desarrolladas en los
documentos, sern las siguientes:
a) Excavaciones y movimientos de tierras.
b) Pavimentacin de viario.
c) Red de riego e hidrantes.
d) Redes de evacuacin de aguas
e) Red de distribucin de agua.
f) Red de distribucin de energa elctrica.
g) Canalizaciones de telecomunicacin.
h) Galeras de servicio, en su caso.
i) Parques, jardines y acondicionamientos de espacios libres,
j) Alumbrado pblico.
k) Aparcamientos subterrneos bajo dominio pblico, en su caso.
l) Red de semforos, sealizaciones y marcas.
m) Limpieza, desbroce y vallado de las parcelas dotacionales de cesin.

4. Los proyectos de urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos con lo
ciudad y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos.

5. Los proyectos de urbanizacin debern justificar el cumplimiento del Decreto 293/2009, de 7 de
que se aprueba el reglamento que regula las normas para la a
urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca.

6. De los proyectos de urbanizacin que se formulen por iniciativa privada, junto a los documentos en papel se
aportar el soporte digital en el formato que
1. Los proyectos de urbanizacin se tramitarn y aprobarn por el municipio por el procedimiento que
dispongan las ordenanzas municipales, previo informe de
Administraciones sectoriales cuando sea preceptivo.

2. Hasta tanto se apruebe dicha ordenanza, su procedimiento de aprobacin ser idntico al establecido en la
legislacin urbanstica para la delimitacin de unidades de
Reglamento de Gestin Urbanstica).

3. No obstante, cuando se trate de proyectos parciales que no tengan por objeto el desarrollo integral de un
plan de ordenacin, podrn seguir el trmite establecido para las obras
artculo 67.3 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico.

as como a Pliegos de Prescripciones Tcnicas que el Ayuntamiento juzgue necesarias, para la adecuada
as obras de urbanizacin a incluir en el proyecto de urbanizacin, que debern ser desarrolladas en los
documentos, sern las siguientes:
Excavaciones y movimientos de tierras.
Pavimentacin de viario.
Red de riego e hidrantes.
Redes de evacuacin de aguas pluviales y residuales.
Red de distribucin de agua.
Red de distribucin de energa elctrica.
Canalizaciones de telecomunicacin.
Galeras de servicio, en su caso.
Parques, jardines y acondicionamientos de espacios libres,

os subterrneos bajo dominio pblico, en su caso.
Red de semforos, sealizaciones y marcas.
Limpieza, desbroce y vallado de las parcelas dotacionales de cesin.
Los proyectos de urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos con lo
ciudad y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos.
Los proyectos de urbanizacin debern justificar el cumplimiento del Decreto 293/2009, de 7 de
que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el
urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca.
De los proyectos de urbanizacin que se formulen por iniciativa privada, junto a los documentos en papel se
aportar el soporte digital en el formato que indique la Administracin Municipal.
Los proyectos de urbanizacin se tramitarn y aprobarn por el municipio por el procedimiento que
dispongan las ordenanzas municipales, previo informe de los rganos correspondientes de las
Administraciones sectoriales cuando sea preceptivo.
Hasta tanto se apruebe dicha ordenanza, su procedimiento de aprobacin ser idntico al establecido en la
legislacin urbanstica para la delimitacin de unidades de ejecucin (105 y 106 de la LOUA y 38 del
Reglamento de Gestin Urbanstica).
No obstante, cuando se trate de proyectos parciales que no tengan por objeto el desarrollo integral de un
plan de ordenacin, podrn seguir el trmite establecido para las obras ordinarias, de conformidad con el
artculo 67.3 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico.
ue el Ayuntamiento juzgue necesarias, para la adecuada
as obras de urbanizacin a incluir en el proyecto de urbanizacin, que debern ser desarrolladas en los
Los proyectos de urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos con los generales de la
Los proyectos de urbanizacin debern justificar el cumplimiento del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el
ccesibilidad en las infraestructuras, el
De los proyectos de urbanizacin que se formulen por iniciativa privada, junto a los documentos en papel se
Los proyectos de urbanizacin se tramitarn y aprobarn por el municipio por el procedimiento que
los rganos correspondientes de las
Hasta tanto se apruebe dicha ordenanza, su procedimiento de aprobacin ser idntico al establecido en la
ejecucin (105 y 106 de la LOUA y 38 del
No obstante, cuando se trate de proyectos parciales que no tengan por objeto el desarrollo integral de un
ordinarias, de conformidad con el

Artculo 8.4.6. Ejecucin y garantas
1. La ejecucin de la urbanizacin se realizar segn el Proyecto aprobado. A efectos de evitar problemas
posteriores de recepcin. Ayuntamiento, promotor y compaas de servicios, podrn acordar sistemas de
coordinacin y control peridico de que las obras se estn ejecutando con todas las especificaciones tcnicas.

2. Previamente al inicio de las obras, por el promotor de la misma
10 por 100 del presupuesto total de las obras proyectadas, que responder del cumplimiento de los deberes
y obligaciones impuestas a los promotores y de los compromisos por ellos contrados,
garantizar las afecciones que puedan producirse sobre los servicios municipales existentes tanto en el
interior de los suelos urbanizados como en el entorno prximo y obras de enlace con los servicios
municipales existentes.

3. La garanta para asegurar la obligacin de urbanizar se determinar por el Ayuntamiento en el acto de
aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, entre las siguientes:
a) En metlico.
b) Mediante hipoteca de los terrenos susceptibles de edificacin privada y comprendidos en l
de ejecucin objeto de urbanizacin, a excepcin del suelo donde debe materializarse el
aprovechamiento de la Administracin. Esta hipoteca se pospondr a cualquier otra que se
constituya con la finalidad de garantizar crditos destinados a financ
c) En Ttulos de Deuda Pblica del Estado, de la Comunidad Autnoma o del Municipio.
d) Mediante aval otorgado por entidad financiera o de seguros de caucin.
e) Mediante hipoteca de tmenos susceptibles de edificacin privada ubicado
ejecucin objeto de urbanizacin, de un valor suficiente para cubrir el importe de la garanta.

4. El presupuesto del proyecto podr ser revisado y modificada por lo Administracin
mediante resolucin motivada. En tales situaciones, el promotor deber constituir, coma garanta
complementaria de la inicialmente constituida, la diferencia entre el importe inicial y el calculado como
consecuencia de la revisin.

5. Sern de cuenta del Promotor las gestiones, pago
instalaciones que hayan de presentarse en los Organismos competentes a efectos de conexiones a servicios
urbanos y acometidas, y en general todo lo necesario para el
los instalaciones, aun cuando hayan de ser puestas a nombre de la Administracin
1. Podr autorizarse la ejecucin de obras de edificacin simultn
incorporados al proceso urbanstico de actuaciones urbanizadoras o vinculadas a actuaciones edificatorias,
que no hayan adquirido la condicin de solar, siempre que se d la concurrencia de las siguientes
circunstancias:
a) Que se encuentre establecida la ordenacin pormenorizada que legitime la actividad de ejecucin.
b) Que se encuentre aprobado, en el caso de unidades de ejecucin, el establecimiento del sistema y la
declaracin de firmeza del acuerdo de
c) Que se encuentre aprobado el proyecto de urbanizacin del mbito de la ordenacin.
d) Que por el estado de ejecucin de las obras de urbanizacin la Administracin Urbanstica Municipal
estime previsible que a la conclusin de la edif
los servicios necesarios para ostentar la condicin de solar.
Artculo 8.4.6. Ejecucin y garantas
La ejecucin de la urbanizacin se realizar segn el Proyecto aprobado. A efectos de evitar problemas
in. Ayuntamiento, promotor y compaas de servicios, podrn acordar sistemas de
Previamente al inicio de las obras, por el promotor de la misma deber aportarse una garanta
del presupuesto total de las obras proyectadas, que responder del cumplimiento de los deberes
y obligaciones impuestas a los promotores y de los compromisos por ellos contrados, as
para asegurar la obligacin de urbanizar se determinar por el Ayuntamiento en el acto de
aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, entre las siguientes:
Mediante hipoteca de los terrenos susceptibles de edificacin privada y comprendidos en l
constituya con la finalidad de garantizar crditos destinados a financiar las obras de urbanizacin.
En Ttulos de Deuda Pblica del Estado, de la Comunidad Autnoma o del Municipio.
Mediante aval otorgado por entidad financiera o de seguros de caucin.
Mediante hipoteca de tmenos susceptibles de edificacin privada ubicados fuera de la unidad de
El presupuesto del proyecto podr ser revisado y modificada por lo Administracin Urbanstica

nta del Promotor las gestiones, pago de gastos por redaccin y visado
urbanos y acometidas, y en general todo lo necesario para el funcionamiento adecuado y la legalizacin de
los instalaciones, aun cuando hayan de ser puestas a nombre de la Administracin
Podr autorizarse la ejecucin de obras de edificacin simultneas a las de urbanizacin, en tmenos
Que se encuentre establecida la ordenacin pormenorizada que legitime la actividad de ejecucin.
Que se encuentre aprobado, en el caso de unidades de ejecucin, el establecimiento del sistema y la
declaracin de firmeza del acuerdo de aprobacin del proyecto de reparcelacin.
Que se encuentre aprobado el proyecto de urbanizacin del mbito de la ordenacin.
Que por el estado de ejecucin de las obras de urbanizacin la Administracin Urbanstica Municipal
estime previsible que a la conclusin de la edificacin la parcela de que se trate
los servicios necesarios para ostentar la condicin de solar.

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La ejecucin de la urbanizacin se realizar segn el Proyecto aprobado. A efectos de evitar problemas
in. Ayuntamiento, promotor y compaas de servicios, podrn acordar sistemas de
garanta equivalente al
del presupuesto total de las obras proyectadas, que responder del cumplimiento de los deberes
as como servir para
para asegurar la obligacin de urbanizar se determinar por el Ayuntamiento en el acto de
Mediante hipoteca de los terrenos susceptibles de edificacin privada y comprendidos en la unidad
iar las obras de urbanizacin.
En Ttulos de Deuda Pblica del Estado, de la Comunidad Autnoma o del Municipio.
s fuera de la unidad de
Urbanstica Municipal
de los proyectos de
funcionamiento adecuado y la legalizacin de
eas a las de urbanizacin, en tmenos
Que se encuentre establecida la ordenacin pormenorizada que legitime la actividad de ejecucin.
Que se encuentre aprobado, en el caso de unidades de ejecucin, el establecimiento del sistema y la
oyecto de reparcelacin.
Que se encuentre aprobado el proyecto de urbanizacin del mbito de la ordenacin.
Que por el estado de ejecucin de las obras de urbanizacin la Administracin Urbanstica Municipal
trate contar con todos

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e) Que se presente compromiso de ejecutar las obras de urbanizacin en los plazos previstos por el
planeamiento de modo simultneo a las de edif
f) Que se presente compromiso de no utilizar la construccin en tanto no est concluida ntegramente
la obra de urbanizacin y a establecer tal condicin en los actos de transmisin del derecho de
propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o
compromiso, que deber hacerse constar en las escrituras de declaracin de obra en construccin o
de obra nueva que se otorguen.
g) Que se acredite la titularidad registral de la finca sobre la que se pretende co
solicitante de licencia.
h) Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin local, en cuanta
suficiente para garantizar la ejecucin en su integridad de las obras de urbanizacin pendientes.

2. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultnea a la edificacin comportar la caducidad de la
licencia, sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de los
terceras adquirentes al resarcimiento de los daos y perju
comportar la prdida de las fianzas prestadas.
1. La recepcin de las obras de urbanizacin corresponde al municipio. Se realizar conforme dispongan las
ordenanzas municipales. En tanto se formulan, sern aplicables las condiciones de este artculo.

2. La recepcin de la urbanizacin se realizar previa constatacin de que las obras realizadas se encuentran
finalizadas, se encuentran en buen estado y son
Prescripciones Tcnicas aprobadas por la Administracin Municipal sobre calidad de la obra urbanizadora.

3. La recepcin se realizar mediante el levantamiento de la correspondiente acta.

4. Sin perjuicio de la asuncin de la obligacin de conservacin por el municipio o por la Entidad Urbanstica
correspondiente, tras el acto de recepcin comienza el plazo de garanta de un ao, en el que la persona o
entidad que hubiera entregado las obras al
construccin sean apreciados, debiendo proceder o su reparacin o subsanacin. En caso de incumplimiento
de esta obligacin, el municipio podr ejecutar la garanta prestada para asegurar las obras de u
la cual slo podr ser cancelada y devuelta al trmino del ao de garanta previa constatacin del buen
estado de las obras.
Seccin 3. Proyectos de parcelacin Seccin 3. Proyectos de parcelacin Seccin 3. Proyectos de parcelacin Seccin 3. Proyectos de parcelacin
1. Los proyectos de parcelacin tienen por
parcelarias resultantes de una parcelacin urbanstica.

2. Los proyectos de parcelacin se compondrn de los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa de las razones de la parcelacin y de sus
existente y cada una de las nuevas parcelas, debindose hacer patente que stas resultan
adecuadas para el uso que el Plan les
Que se presente compromiso de ejecutar las obras de urbanizacin en los plazos previstos por el
planeamiento de modo simultneo a las de edificacin.
Que se presente compromiso de no utilizar la construccin en tanto no est concluida ntegramente
propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio. La licencia recoger este
de obra nueva que se otorguen.
Que se acredite la titularidad registral de la finca sobre la que se pretende co
solicitante de licencia.
Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin local, en cuanta
ento del deber de urbanizacin simultnea a la edificacin comportar la caducidad de la
terceras adquirentes al resarcimiento de los daos y perjuicios que se les hubieren irrogado. Asimismo,
comportar la prdida de las fianzas prestadas.
La recepcin de las obras de urbanizacin corresponde al municipio. Se realizar conforme dispongan las
denanzas municipales. En tanto se formulan, sern aplicables las condiciones de este artculo.
La recepcin de la urbanizacin se realizar previa constatacin de que las obras realizadas se encuentran
finalizadas, se encuentran en buen estado y son conformes con el Proyecto aprobado as com
s aprobadas por la Administracin Municipal sobre calidad de la obra urbanizadora.
La recepcin se realizar mediante el levantamiento de la correspondiente acta.
in perjuicio de la asuncin de la obligacin de conservacin por el municipio o por la Entidad Urbanstica
entidad que hubiera entregado las obras al municipio responder de cuantos defectos y vicios de
de esta obligacin, el municipio podr ejecutar la garanta prestada para asegurar las obras de u
Seccin 3. Proyectos de parcelacin Seccin 3. Proyectos de parcelacin Seccin 3. Proyectos de parcelacin Seccin 3. Proyectos de parcelacin
Los proyectos de parcelacin tienen por objeto la definicin pormenorizada de cada una de las unidades
parcelarias resultantes de una parcelacin urbanstica.
Los proyectos de parcelacin se compondrn de los siguientes documentos:
adecuadas para el uso que el Plan les asigna y que, en su caso, son aptas para la edificacin, y que se
Que se presente compromiso de ejecutar las obras de urbanizacin en los plazos previstos por el
Que se presente compromiso de no utilizar la construccin en tanto no est concluida ntegramente
parte del edificio. La licencia recoger este
Que se acredite la titularidad registral de la finca sobre la que se pretende construir por parte del
Que se preste fianza, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin local, en cuanta
ento del deber de urbanizacin simultnea a la edificacin comportar la caducidad de la
icios que se les hubieren irrogado. Asimismo,
La recepcin de las obras de urbanizacin corresponde al municipio. Se realizar conforme dispongan las
denanzas municipales. En tanto se formulan, sern aplicables las condiciones de este artculo.
La recepcin de la urbanizacin se realizar previa constatacin de que las obras realizadas se encuentran
conformes con el Proyecto aprobado as como con las
s aprobadas por la Administracin Municipal sobre calidad de la obra urbanizadora.
La recepcin se realizar mediante el levantamiento de la correspondiente acta.
in perjuicio de la asuncin de la obligacin de conservacin por el municipio o por la Entidad Urbanstica
municipio responder de cuantos defectos y vicios de
de esta obligacin, el municipio podr ejecutar la garanta prestada para asegurar las obras de urbanizacin,
objeto la definicin pormenorizada de cada una de las unidades
caractersticas en funcin de las
asigna y que, en su caso, son aptas para la edificacin, y que se

cumplen los parmetros dimensionales del planeamiento aplicable. Se adjuntarn notas del
Registro de la Propiedad comprensivas del dominio y descripcin de las fincas o parcelas.
b) Planos de estado actual, a escala 1:1.000 como mnimo, donde se sealen las fincas originarias
los terrenos.
c) Planos de parcelacin, a escala 1:1.000 como mnimo
superficiadas y acotadas cada una de las parcelas resultantes y pueda comprobarse su adecuacin a
las determinacin es del planeamiento.
d) Planos de proyecto elaborados en el sistema de coordenadas de la cartografa muni
a la red de seales topogrficas municipal.
e) Propuesta de ficha de informaciones urbansticas de cada parcela resultante, en aplicacin literal
del planeamiento.
Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas
Artculo 8.4.10. Proyectos de edificacin. Condiciones comn
1. Segn lo dispuesto con carcter general en estas NNUU, los proyectos de obras de edificacin comprendern
memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, y se redactarn con las caracterstic
que requiera la debida definicin de las obras comprendidas. Debern satisfacer lo dispuesto en las
reglamentaciones tcnicas aplicables. Incluirn, adems, los complementos documentales especficos
previstos en los artculos siguientes para l

2. A los efectos previstos en estas Normas, los proyectos incorporarn el sealamiento del plazo de iniciacin y
de la duracin mxima prevista de las obras a fin de que el Ayuntamiento los apruebe o modifique.

3. A todo proyecto de obra de edificacin se acompaar una hoja de caractersticas, segn modelo
normalizado, suscrita por el solicitante de las obras y en su caso por el tcnico proyectista, en la que se
resumirn los datos cuantitativos y cualitativos del proyecto determi
uso a que se destina, con referencia expresa a las condiciones establecidas por el PGOU.

4. Los proyectos en los que se considere algn tipo de afeccin a la va pblica o a las parcelas colindantes
debern prever los elementos auxiliares que puedan producir dichas afecciones, tales como vallados, cajn
de obra, gras, casetas de obra o similares, procurando la menor afeccin a los viales pblicos y parcelas
colindantes, garantizando en cualquier caso las condiciones d
los servicios urbanos y el paso de vehculos de emergencia. A stos efectos y previo al inicio de las obras
deber presentar al Ayuntamiento solicitud para el establecimiento de cualquiera de los elementos ant
reseados, especificando posibles afecciones a las parcelas colindantes, incluido el vuelo de las gras sobre
dichas parcelas y las medidas de seguridad a adoptar. En cualquie
todas las obras de nueva edific

5. Los proyectos de edificacin debern justificar el cumplimiento del reglamento que regula las normas para
la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca.

estado actual, a escala 1:1.000 como mnimo, donde se sealen las fincas originarias
Planos de parcelacin, a escala 1:1.000 como mnimo, en los que aparezcan identificadas,
las determinacin es del planeamiento.
Planos de proyecto elaborados en el sistema de coordenadas de la cartografa muni
a la red de seales topogrficas municipal.
Propuesta de ficha de informaciones urbansticas de cada parcela resultante, en aplicacin literal
Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas Seccin 4. Proyectos de edificacin y otras actuaciones urbansticas
8.4.10. Proyectos de edificacin. Condiciones comn
Segn lo dispuesto con carcter general en estas NNUU, los proyectos de obras de edificacin comprendern
memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, y se redactarn con las caracterstic
previstos en los artculos siguientes para los distintos tipos de obras.
A los efectos previstos en estas Normas, los proyectos incorporarn el sealamiento del plazo de iniciacin y
de obra de edificacin se acompaar una hoja de caractersticas, segn modelo
resumirn los datos cuantitativos y cualitativos del proyecto determinantes de la legalidad urbanstica y del
uso a que se destina, con referencia expresa a las condiciones establecidas por el PGOU.
Los proyectos en los que se considere algn tipo de afeccin a la va pblica o a las parcelas colindantes
elementos auxiliares que puedan producir dichas afecciones, tales como vallados, cajn
colindantes, garantizando en cualquier caso las condiciones de seguridad de los peatones, la continuidad de
deber presentar al Ayuntamiento solicitud para el establecimiento de cualquiera de los elementos ant
dichas parcelas y las medidas de seguridad a adoptar. En cualquier caso ser obligatorio el cierr
todas las obras de nueva edificacin, reforma general o reforma parcial.
Los proyectos de edificacin debern justificar el cumplimiento del reglamento que regula las normas para

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estado actual, a escala 1:1.000 como mnimo, donde se sealen las fincas originarias
, en los que aparezcan identificadas,
Planos de proyecto elaborados en el sistema de coordenadas de la cartografa municipal y referidos
Propuesta de ficha de informaciones urbansticas de cada parcela resultante, en aplicacin literal
Segn lo dispuesto con carcter general en estas NNUU, los proyectos de obras de edificacin comprendern
memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, y se redactarn con las caractersticas y detalle
A los efectos previstos en estas Normas, los proyectos incorporarn el sealamiento del plazo de iniciacin y
de obra de edificacin se acompaar una hoja de caractersticas, segn modelo
nantes de la legalidad urbanstica y del

Los proyectos en los que se considere algn tipo de afeccin a la va pblica o a las parcelas colindantes
elementos auxiliares que puedan producir dichas afecciones, tales como vallados, cajn
e seguridad de los peatones, la continuidad de
deber presentar al Ayuntamiento solicitud para el establecimiento de cualquiera de los elementos antes
r caso ser obligatorio el cierre o vallado de
Los proyectos de edificacin debern justificar el cumplimiento del reglamento que regula las normas para

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Articulo 8.4.11. Clases de obras de edificacin y definicin en proyectos
A los efectos de su definicin en proyectos y de la aplicacin de las condiciones generales y particulares reguladas
en las presentes NNUU, las obras de edificacin se integran en
realiza en el Captulo 1 del Ttulo 9 de estas NNUU:
a) Obras en los edificios.
b) Obras de demolicin.
c) Obras de nueva edificacin.
Artculo 8.4.12. Proyectos de otras actuaciones urbansticas. Definicin y
1. A los efectos de estas Normas, se entienden por otras actuaciones urbansticas aquellas construcciones,
ocupaciones, actos y forma de afectacin del suelo, del vuelo o del subsuelo que no estn incluidas en las secciones
anteriores o que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.
2. Estas actuaciones urbansticas se integran en los siguientes subgrupos:
a) Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de
arquitectura o ing
monumentos, fuentes y otros elementos urbanos similares, siempre que no formen parte de
proyectos de urbanizacin o de edificacin.

b) Actuaciones estables: Cuando su instalacin haya de
indeterminada. Comprende este subgrupo, a ttulo enunciativo, los conceptos siguientes:
La tala de rboles y la plantacin de masas arbreas.
Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanizacin o edificacin,
construccin de piscinas y la apertura de pozos.
El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecucin de vados de acceso de
vehculos.
Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificacin de los existentes.
Implantacin fija
Instalaciones ligeras de carcter fijo propias de los servicios pblicos o actividades
mercantiles en la va pblica, tales como cabinas, quioscos, puntos de parada de
transporte, postes, etc.
Recintos y
deportivas, de acampada, etc., sin perjuicio de los proyectos complementarios de
edificacin o urbanizacin que, en su caso, requieran.
Soportes publicitarios exteriores, incluidos
Instalaciones exteriores de las actividades extractivas, industriales o de servicios, no
incorporadas a proyectos de edificacin.
Vertederos de residuos o escombros.
Instalaciones de depsito o almacenamiento al
de combustibles lquidos y gaseosos, y los parques de combustibles slidos, de materiales
y de maquinaria.
Instalaciones o construcciones subterrneas de cualquier clase no comprendidas en
proyectos de
de las construcciones, del viario o de los espacios libres, tales como tendidos areos de
culo 8.4.11. Clases de obras de edificacin y definicin en proyectos
en las presentes NNUU, las obras de edificacin se integran en los grupos siguientes, cuya regulacin detallada se
realiza en el Captulo 1 del Ttulo 9 de estas NNUU:
Obras en los edificios.
Obras de demolicin.
Obras de nueva edificacin.
Artculo 8.4.12. Proyectos de otras actuaciones urbansticas. Definicin y clases.
etan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.
2. Estas actuaciones urbansticas se integran en los siguientes subgrupos:
Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de
arquitectura o ingeniera civil, o de esculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros,
proyectos de urbanizacin o de edificacin.
Actuaciones estables: Cuando su instalacin haya de tener carcter permanente o duracin
La tala de rboles y la plantacin de masas arbreas.
Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanizacin o edificacin,
construccin de piscinas y la apertura de pozos.

Implantacin fija de casas prefabricadas o desmontables y similares.
transporte, postes, etc.
Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre recreativas,
edificacin o urbanizacin que, en su caso, requieran.
Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estn en locales cerrados.
incorporadas a proyectos de edificacin.
Vertederos de residuos o escombros.
Instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depsitos de agua y
y de maquinaria.
proyectos de urbanizacin o de edificacin, m) Usos o instalaciones que afecten al vuelo
los grupos siguientes, cuya regulacin detallada se
etan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.
Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de
eniera civil, o de esculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros,
tener carcter permanente o duracin
Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanizacin o edificacin, incluidas la

otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre recreativas,
todos los que no estn en locales cerrados.
aire libre, incluidos los depsitos de agua y
o de edificacin, m) Usos o instalaciones que afecten al vuelo

cables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edificios ajenos al servicio
normal de

c) Actuaciones provisionales: entendindose portales las que se acometan o establezcan por
tiempo limitado, y particularmente las siguientes:
Vallados de obras y solares.
Sondeos de terr
Apertura de zan
Instalacin de maquinaria, andamiaje y aperos.
Ocupacin de tmenos por feriales, espectculos u otros actos comunitarios al aire libre.
Ocupacin para aparcamientos provisionales en solares vacantes.
Artculo 8.4.13. Condiciones de los proyec
Los proyectos a que se refiere esta seccin se atendrn a las determinaciones requeridas por la legislacin
especfica y las reglamentaciones tcnicas relativas a la actividad de que se trate, a los contenidos e
y a las que se dispongan en las ordenanzas municipales. Como mnimo contendrn memoria descriptiva y
justificativa, plano de emplazamiento, croquis suficientes de las instalaciones y presupuesto.
Artculo 8.4.14. Proyectos de actividades y de
1. Se entienden por proyectos de actividades y de instalaciones aquellos documentos tcnicos que tienen por
objeto definir, en su totalidad o parcialmente, los elementos mecnicos, la maquinaria o las instalaciones
que precisan existir en un local para permitir el ejercicio de una actividad determinada.

2. Los proyectos de actividades e instalaciones comprenden las siguientes clases:
a) Proyectos de instalaciones de actividades: Son aquellos que definen los complementos mecn
las instalaciones que se pretende instalar en un local o edificio con carcter previo a su construccin
o adecuacin y, en todo caso, con anterioridad al inicio de una actividad que se pretende implantar.
b) Proyectos de mejora de la instalacin: Son a
modificacin de instalaciones, mquinas o elementos anlogos, en edificios o locales destinados a
actividades que se encuentran en funcionamiento.
Artculo 8.4.15. Condiciones de los proyectos de activida
Los proyectos tcnicos a que se refiere esta seccin estarn redactados por facultativo competente, y se atendrn a
las determinaciones requeridas por la reglamentacin tcnica especfica, por el contenido de estas NNUU y por la
legislacin sectorial que sea de aplicacin. Contendrn los proyectos, como mnimo, memoria descriptiva y
justificativa, planos y presupuesto.
CAPITULO 5. OTROS IN CAPITULO 5. OTROS IN CAPITULO 5. OTROS IN CAPITULO 5. OTROS INSTRUMENTOS DE DESARR STRUMENTOS DE DESARR STRUMENTOS DE DESARR STRUMENTOS DE DESARR
Articulo 8.5.1. Proyectos de Actuacin de inters pblico en suel
Cuando el presente PGOU posibilite en alguna de las categoras de suelo no urbanizable la realizacin de obras e
instalaciones en las que concurran los requisitos de inters pblico o necesidad de implantacin en dicha clase de
suelo, las mismas (salvo que incurriesen en supuesto de necesidad de Plan Especial) requerirn la aprobacin
previa a la licencia de un Proyecto de Actuacin segn los artculos 41 a 43 de la LOUA.
normal de stos y no previstos en sus proyectos originarios.
Actuaciones provisionales: entendindose portales las que se acometan o establezcan por
tiempo limitado, y particularmente las siguientes:
Vallados de obras y solares.
Sondeos de terrenos.
Apertura de zanjas y calas.
Instalacin de maquinaria, andamiaje y aperos.
Ocupacin para aparcamientos provisionales en solares vacantes.
Artculo 8.4.13. Condiciones de los proyectos de otros actuaciones urbansticas.
especfica y las reglamentaciones tcnicas relativas a la actividad de que se trate, a los contenidos e
justificativa, plano de emplazamiento, croquis suficientes de las instalaciones y presupuesto.
Artculo 8.4.14. Proyectos de actividades y de instalaciones. Definicin y clases.
Se entienden por proyectos de actividades y de instalaciones aquellos documentos tcnicos que tienen por
precisan existir en un local para permitir el ejercicio de una actividad determinada.
Los proyectos de actividades e instalaciones comprenden las siguientes clases:
Proyectos de instalaciones de actividades: Son aquellos que definen los complementos mecn
Proyectos de mejora de la instalacin: Son aquellos que definen la nueva implantacin, mejora o
actividades que se encuentran en funcionamiento.
Artculo 8.4.15. Condiciones de los proyectos de actividades e instalaciones.
acin sectorial que sea de aplicacin. Contendrn los proyectos, como mnimo, memoria descriptiva y

STRUMENTOS DE DESARR STRUMENTOS DE DESARR STRUMENTOS DE DESARR STRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PGOU OLLO DEL PGOU OLLO DEL PGOU OLLO DEL PGOU
Articulo 8.5.1. Proyectos de Actuacin de inters pblico en suelo no urbanizable
mismas (salvo que incurriesen en supuesto de necesidad de Plan Especial) requerirn la aprobacin
previa a la licencia de un Proyecto de Actuacin segn los artculos 41 a 43 de la LOUA.

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Actuaciones provisionales: entendindose portales las que se acometan o establezcan por
especfica y las reglamentaciones tcnicas relativas a la actividad de que se trate, a los contenidos en estas NNUU

Se entienden por proyectos de actividades y de instalaciones aquellos documentos tcnicos que tienen por

Proyectos de instalaciones de actividades: Son aquellos que definen los complementos mecnicos o
quellos que definen la nueva implantacin, mejora o
acin sectorial que sea de aplicacin. Contendrn los proyectos, como mnimo, memoria descriptiva y
mismas (salvo que incurriesen en supuesto de necesidad de Plan Especial) requerirn la aprobacin

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1. Para el mejor y ms eficaz desarrollo de la actividad urbanstica, el Ayuntamiento podr suscribir convenios
de colaboracin con particulares o entidades pblicas, tengan stos o no la condicin de propietarios de los
terrenos.

2. Dichos convenios no podrn limitar el ejercicio de las competencias de la Administracin pblica, ni vincular
o condicionar la funcin pblica de la actividad urbanstica, especialmente la potestad del planeamiento, ni
alterar las determinaciones del plan que ejecutan, ni perjudica
por los principios de legalidad, transparencia y publicidad, manteniendo los mismos en rgimen de consulta
pblica. Debern someterse a informacin pblica en los trminos contenidos en el artculo 11.1 del
Refundido de la Ley de suelo de 2008

3. En ningn caso podrn dispensar del cumplimiento de los deberes urbansticos o suponer disminucin de los
deberes y cargas previstos en el planeamiento.

4. Los convenios urbansticos se diferenciarn, atendiendo a
a) Los trminos y condiciones de la gestin y ejecucin del planeamiento en vigor en el momento de la
celebracin del convenio, exclusivamente, sin que de su cumplimiento pueda derivarse o resultar
modificacin o alteracin de dicho planeamiento.
b) Lo determinacin del contenido de posibles modificaciones del planeamiento en vigor, bien
directamente, bien por ser stas precisas paro la viabilidad de lo estipulado. Las estipulaciones
previstas en este ltimo
iniciativa y la tramitacin de los pertinentes procedimientos para la modificacin del planeamiento
sobre la base del acuerdo sobre la oportunidad, conveniencia y posibilidad de
la ordenacin. En ningn caso vincularn, ni condicionarn el ejercicio por el Ayuntamiento, y otras
Administraciones pblicas, de la potestad del planeamiento.

5. Publicidad: El Ayuntamiento crear un registro y un archivo administrati
que se anotarn stos y se custodiar un ejemplar completo de su texto definitivo y, en su caso, de la
documentacin anexa al mismo. El ejemplar custodiado en dichos archivos dar fe, a todos los efectos
legales, del contenido de los convenios. En virtud del derecho a la informacin y participacin pblica en el
planeamiento y la gestin, cualquier ciudadano tendr el derecho a consultar los registros y los archivos de
convenios urbansticos.
TITULO 9. CONDICIONE TITULO 9. CONDICIONE TITULO 9. CONDICIONE TITULO 9. CONDICIONES GENERA S GENERA S GENERA S GENERALES DE EDIFICACIN LES DE EDIFICACIN LES DE EDIFICACIN LES DE EDIFICACIN
CAPITULO 1. DISPOSIC CAPITULO 1. DISPOSIC CAPITULO 1. DISPOSIC CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES IONES GENERALES
1. Las Normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a la edificacin y tambin se ajustarn a ellas los
instrumentos de planeamiento que desarrollen el PGO

2. Estas Normas definen las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin, complementadas por las que sean
de aplicacin en funcin del uso a que se destinen, y por las Ordenanzas particulares de la zona en que se
localice.
Para el mejor y ms eficaz desarrollo de la actividad urbanstica, el Ayuntamiento podr suscribir convenios
limitar el ejercicio de las competencias de la Administracin pblica, ni vincular
alterar las determinaciones del plan que ejecutan, ni perjudicar a derechos e intereses de terceros y se regir
Debern someterse a informacin pblica en los trminos contenidos en el artculo 11.1 del
Refundido de la Ley de suelo de 2008.
En ningn caso podrn dispensar del cumplimiento de los deberes urbansticos o suponer disminucin de los
deberes y cargas previstos en el planeamiento.
Los convenios urbansticos se diferenciarn, atendiendo a su contenido y finalidad, segn tengan por objeto:
Los trminos y condiciones de la gestin y ejecucin del planeamiento en vigor en el momento de la
in o alteracin de dicho planeamiento.
Lo determinacin del contenido de posibles modificaciones del planeamiento en vigor, bien
previstas en este ltimo supuesto, slo tienen el efecto de vincular a las partes del convenio para la
sobre la base del acuerdo sobre la oportunidad, conveniencia y posibilidad de una nueva solucin de
Administraciones pblicas, de la potestad del planeamiento.
Publicidad: El Ayuntamiento crear un registro y un archivo administrativo de convenios urbansticos, en los
ntenido de los convenios. En virtud del derecho a la informacin y participacin pblica en el
LES DE EDIFICACIN LES DE EDIFICACIN LES DE EDIFICACIN LES DE EDIFICACIN
Las Normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a la edificacin y tambin se ajustarn a ellas los
instrumentos de planeamiento que desarrollen el PGOU.
Estas Normas definen las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin, complementadas por las que sean
Para el mejor y ms eficaz desarrollo de la actividad urbanstica, el Ayuntamiento podr suscribir convenios
limitar el ejercicio de las competencias de la Administracin pblica, ni vincular
r a derechos e intereses de terceros y se regir
Debern someterse a informacin pblica en los trminos contenidos en el artculo 11.1 del Texto
En ningn caso podrn dispensar del cumplimiento de los deberes urbansticos o suponer disminucin de los
su contenido y finalidad, segn tengan por objeto:
Los trminos y condiciones de la gestin y ejecucin del planeamiento en vigor en el momento de la
Lo determinacin del contenido de posibles modificaciones del planeamiento en vigor, bien
supuesto, slo tienen el efecto de vincular a las partes del convenio para la
una nueva solucin de
vo de convenios urbansticos, en los
ntenido de los convenios. En virtud del derecho a la informacin y participacin pblica en el
Las Normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a la edificacin y tambin se ajustarn a ellas los
Estas Normas definen las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin, complementadas por las que sean

3. Sern de aplicacin en las obras de nueva planta y en las obras de reestructuracin y reforma, y ser tambin
de aplicacin en el resto de las obras en que por su alcance sea viable su cumplimiento.
1. A con carcter general las obras de
a) Obras en los edificios
b) Obras de demolicin
c) Obras de nueva edificacin
1. Son aqullas que se efectan sobre un edificio, sin alterar las posiciones de sus fachadas y
definen el volumen de la edificacin, excepto las salvedades que se indican en cada tipo de obras respecto a
su capacidad para variar alguno de dichos elementos. Segn afecten a todo el edificio o parte del mismo,
tendrn carcter general, parcial o puntual.

2. A efectos de estas Normas y para delimitar el alcance de los diferentes tipos de obra, se define como
morfologa de un edificio o caractersticas morfolgicas, la composicin volumtrica general del edificio, los
accesos y ncleos de comunicacin vertical, la disposicin de la estructura general y la configuracin de sus
plantas

3. Se incluyen, dentro de las obras en los edificios, los siguientes tipos, que podrn presentarse
individualmente o asociados entre s:
a) Obras tendentes a la bue
Obras de conservacin y mantenimiento: Son obras menores cuya finalidad es mantener el
edificio en correctas condiciones de salubridad y ornato, sin alterar su estructura portante, ni su
estructura arquitectnica, a
otras anlogas, el cuidado y afianzamiento de comisas y volados, la limpieza o reposicin de
canalones y bajantes, los revocos de fachada, la pintura, la reparacin de cubierta y el
saneamiento de conducciones.
Obras de consolidacin: Son obras de carcter estructural que tienen por objeto el
afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos daados de la estructura portante del
edificio; pueden oscilar entre la reproduccin literal de los el
hasta su permuta por otros que atiendan nicamente a la estabilidad del inmueble y realizados
con tecnologa ms actualizada.
Obras de acondicionamiento: Son obras que tienen por objeto mejorar o transformar las
condiciones de
de obras la sustitucin de instalaciones antiguas y la incorporacin de nuevos sistemas de
instalaciones.
Obras de restauracin: Son obras que tienen por objeto la restitucin
arquitectnicos de un edificio existente o de parte del mismo, reproducindose con absoluta
fidelidad la estructura portante, la estructura arquitectnica, las fachadas exteriores e
interiores y los elementos ornamentales, cuan
pueda probarse su autenticidad. Si se aadiesen materiales o partes indispensables para su
estabilidad o mantenimiento, las adiciones debern ser reconocibles y evitar las confusiones
mimticas. En los edifi
obras de nueva planta y en las obras de reestructuracin y reforma, y ser tambin
de aplicacin en el resto de las obras en que por su alcance sea viable su cumplimiento.
A con carcter general las obras de edificacin se integran en los grupos siguientes:
Obras en los edificios
Obras de demolicin
Obras de nueva edificacin
Son aqullas que se efectan sobre un edificio, sin alterar las posiciones de sus fachadas y
arcial o puntual.
A efectos de estas Normas y para delimitar el alcance de los diferentes tipos de obra, se define como
comunicacin vertical, la disposicin de la estructura general y la configuracin de sus
Se incluyen, dentro de las obras en los edificios, los siguientes tipos, que podrn presentarse
individualmente o asociados entre s:
Obras tendentes a la buena conservacin de patrimonio edificado:
estructura arquitectnica, as como tampoco su distribucin. Se incluyen en este tipo, entre
to de conducciones.
edificio; pueden oscilar entre la reproduccin literal de los elementos daados preexistentes
con tecnologa ms actualizada.
habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo. Se incluyen en este tipo
Obras de restauracin: Son obras que tienen por objeto la restitucin de los valores histricos y
interiores y los elementos ornamentales, cuando se utilicen partes originales de los mismos y
mimticas. En los edificios catalogados, de acuerdo con la vigente legislacin de patrimonio,

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obras de nueva planta y en las obras de reestructuracin y reforma, y ser tambin

Son aqullas que se efectan sobre un edificio, sin alterar las posiciones de sus fachadas y cubiertas, que
A efectos de estas Normas y para delimitar el alcance de los diferentes tipos de obra, se define como
comunicacin vertical, la disposicin de la estructura general y la configuracin de sus
Se incluyen, dentro de las obras en los edificios, los siguientes tipos, que podrn presentarse
s como tampoco su distribucin. Se incluyen en este tipo, entre
ementos daados preexistentes
habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo. Se incluyen en este tipo
de los valores histricos y
do se utilicen partes originales de los mismos y
cios catalogados, de acuerdo con la vigente legislacin de patrimonio,

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las obras de restauracin tendrn siempre un carcter subsidiario frente a las de conservacin,
consolidacin y mantenimiento.
b) Obras de reforma:
Son aquellas obras que, manteniendo los
existente, pueden hacer modificaciones que alteren la organizacin general, la estructura arquitectnica y la
distribucin del edificio. Segn los elementos afectados se distinguen los s
Reforma menor: Son obras en las que no se efectan variaciones en ninguno de los aspectos
que definen las principales caractersticas arquitectnicas del edificio, como son el sistema
estructural, la composicin espacial y su organizaci
obras de redistribucin interior que no afecten a los conceptos anteriores citados ni a los
elementos de valor tales como fachadas exteriores e interiores, cubiertas, disposicin de crujas
y forjados, patios, escaler
Reforma parcial: Son obras en las que, conservndose la fachada, la disposicin de los forjados
en la primera cruja, el tipo de cubierta, as como el resto de los elementos arquitectnicos de
valor (patios, escaleras, jardines, etc.), permi
espacios catalogados y su sustitucin por nueva edificacin, siempre que las condiciones de
edificabilidad de la zona lo permita. Si la composicin de la fachada lo exigiese, tambin se
permitirn pequeos reto
Reforma general: Son obras en las que, manteniendo la fachada, la disposicin de los forjados
en la primera cruja y el tipo de cubierta, permite intervenciones en el resto de la edificacin
con obras de sustitucin, siempre que se articu
conserve y lo permitan las condiciones particulares de la zona. Si la composicin de la fachada
lo exigiese, tambin se autorizarn pequeos retoques en la misma.

c) Obras de rehabilitacin: Son obras tendentes a
en general, en cualquiera de las obras descritas en los puntos A y B anteriores, as como en la suma
de algunos o de todos ellos en una misma intervencin.

4. Las condiciones particulares de zona, y en par
del patrimonio catalogado podrn limitar los distintos tipos de obras que se puedan ejecutar en una zona o
edificio.
Son aqullas que se realizan para hacer
a) Demolicin total: Cuando suponga la desaparicin completa de un edificio, aunque en la parcela
sobre la que estuviera implantado permanezcan otros edificios, siempre que estos puedan segu
funcionando independientemente.
b) Demolicin parcial: Cuando solamente se elimine parte de una edificacin.
1. Son aquellas que suponen una nueva construccin de la totalidad o parte de la parcela. Comprende los
siguientes:
consolidacin y mantenimiento.
Son aquellas obras que, manteniendo los elementos de valor y las caractersticas esenciales de la edificacin
distribucin del edificio. Segn los elementos afectados se distinguen los subtipos siguientes:
estructural, la composicin espacial y su organizacin general. Tambin permitir aquellas
y forjados, patios, escaleras y jardines.
valor (patios, escaleras, jardines, etc.), permiten demoliciones que no afecten a elementos o
permitirn pequeos retoques en la misma.
con obras de sustitucin, siempre que se articulen coherentemente con la edificacin que se
lo exigiese, tambin se autorizarn pequeos retoques en la misma.
Obras de rehabilitacin: Son obras tendentes a mantener el patrimonio edificado y pueden consistir,
de algunos o de todos ellos en una misma intervencin.
Las condiciones particulares de zona, y en particular las de Casco Antiguo, as como las normas de proteccin
Son aqullas que se realizan para hacer desaparecer un edificio o parte del mismo por lo que se dividen en:
Demolicin total: Cuando suponga la desaparicin completa de un edificio, aunque en la parcela
sobre la que estuviera implantado permanezcan otros edificios, siempre que estos puedan segu
funcionando independientemente.
Demolicin parcial: Cuando solamente se elimine parte de una edificacin.
1. Son aquellas que suponen una nueva construccin de la totalidad o parte de la parcela. Comprende los
elementos de valor y las caractersticas esenciales de la edificacin

n general. Tambin permitir aquellas
ten demoliciones que no afecten a elementos o
len coherentemente con la edificacin que se
mantener el patrimonio edificado y pueden consistir,
, as como las normas de proteccin
desaparecer un edificio o parte del mismo por lo que se dividen en:
Demolicin total: Cuando suponga la desaparicin completa de un edificio, aunque en la parcela
sobre la que estuviera implantado permanezcan otros edificios, siempre que estos puedan seguir
1. Son aquellas que suponen una nueva construccin de la totalidad o parte de la parcela. Comprende los subtipos

a) Obras de reconstruccin: Son aquellas que tienen por objeto la reposicin, mediante nueva
construccin de un edificio preexistente, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo en el
mismo lugar sus caractersticas formales.
b) Obras de sustitucin: Son aqullas mediante las que se derriba una edificacin existente o parte de
ella y en su lugar se levanta una nueva construccin.
c) Obras de ampliacin: Son aquellas en las que la reorganizacin constructiva se efecta sobre la base
de un aumento de la superficie construida original. Este aumento se puede obtener por:
Remonte o adicin de una o ms plantas sobre las existentes, hasta alcanzar la altura
permitida.
Entreplanta o construccin de forjados intermedios en zonas en las que, por su
permita la edificacin actual.
Colmatacin o edificacin de nueva planta que se sita en los espacios libres no cualificados del
solar y ocupados por edificaciones marginales. No se podr proceder a colmatar cuando la
edificacin existente ocup
de la correspondiente ordenanza de zona.
d) Obras de reimplantacin tipolgicas: Son aquellas de nueva planta en la que la edificacin
proyectada tiene en comn con el edificio al que sust
Nmero, disposicin y superficie de los espacios libres.
Organizacin de accesos desde la calle.
Disposicin y sistema de los ncleos de accesos vertical y horizontal.
Jerarqua entre la edificacin a la calle y la edificac
e) Obras de nueva planta: Son las de nueva construccin sobre solares vacantes.
1. La edificacin cumplir las condiciones que se establecen en los captulos siguientes, en los trminos
resulten de los mismos y de las ordenanzas de zona o el planeamiento de desarrollo.

2. Las condiciones de edificacin se refieren a los parmetros que a continuacin se relacionan, que se
desarrollan en Captulos siguientes:
a) Condiciones de las parcelas,
b) Condiciones de calidad e higiene, servicios y seguridad.
c) Condiciones de esttica.
CAPITULO 2. CONDICIO CAPITULO 2. CONDICIO CAPITULO 2. CONDICIO CAPITULO 2. CONDICIONES DE LA PARCELA, P NES DE LA PARCELA, P NES DE LA PARCELA, P NES DE LA PARCELA, P
Seccin 1. Condiciones de par Seccin 1. Condiciones de par Seccin 1. Condiciones de par Seccin 1. Condiciones de parcela y solar. cela y solar. cela y solar. cela y solar.
1. Son las condiciones que debe cumplir una parcela para poder ser edificable. Se entiende por "parcela" la
superficie de terreno deslindada como unidad predial y registrada. Las condiciones de la parcel
aplicacin para obras de nueva edificacin y vienen sealadas en las condiciones particulares de los usos y en
la normativa zonal.

2. Toda edificacin deber encontrarse indisolublemente vinculada a una parcela, circunstancia que deber ser
debidamente registrada junto con la superficie edificable u otras condiciones urbansticas bajo las que
Obras de reconstruccin: Son aquellas que tienen por objeto la reposicin, mediante nueva
mismo lugar sus caractersticas formales.
de sustitucin: Son aqullas mediante las que se derriba una edificacin existente o parte de
ella y en su lugar se levanta una nueva construccin.
Obras de ampliacin: Son aquellas en las que la reorganizacin constructiva se efecta sobre la base
aumento de la superficie construida original. Este aumento se puede obtener por:
Entreplanta o construccin de forjados intermedios en zonas en las que, por su
permita la edificacin actual.
edificacin existente ocupe ms superficie que la que correspondera a la parcela por aplicacin
de la correspondiente ordenanza de zona.
Obras de reimplantacin tipolgicas: Son aquellas de nueva planta en la que la edificacin
proyectada tiene en comn con el edificio al que sustituye, los siguientes elementos:
Nmero, disposicin y superficie de los espacios libres.
Organizacin de accesos desde la calle.
Disposicin y sistema de los ncleos de accesos vertical y horizontal.
Jerarqua entre la edificacin a la calle y la edificacin interior si la hubiere.
Obras de nueva planta: Son las de nueva construccin sobre solares vacantes.
La edificacin cumplir las condiciones que se establecen en los captulos siguientes, en los trminos
resulten de los mismos y de las ordenanzas de zona o el planeamiento de desarrollo.
Las condiciones de edificacin se refieren a los parmetros que a continuacin se relacionan, que se
desarrollan en Captulos siguientes:
Condiciones de las parcelas, posicin, volumen y forma de los edificios.
Condiciones de calidad e higiene, servicios y seguridad.
Condiciones de esttica.
NES DE LA PARCELA, P NES DE LA PARCELA, P NES DE LA PARCELA, P NES DE LA PARCELA, POSICIN, VOLUMEN Y F OSICIN, VOLUMEN Y F OSICIN, VOLUMEN Y F OSICIN, VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIO ORMA DE LOS EDIFICIO ORMA DE LOS EDIFICIO ORMA DE LOS EDIFICIO
cela y solar. cela y solar. cela y solar. cela y solar.
Son las condiciones que debe cumplir una parcela para poder ser edificable. Se entiende por "parcela" la
superficie de terreno deslindada como unidad predial y registrada. Las condiciones de la parcel
Toda edificacin deber encontrarse indisolublemente vinculada a una parcela, circunstancia que deber ser
nte registrada junto con la superficie edificable u otras condiciones urbansticas bajo las que

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Obras de reconstruccin: Son aquellas que tienen por objeto la reposicin, mediante nueva
de sustitucin: Son aqullas mediante las que se derriba una edificacin existente o parte de
Obras de ampliacin: Son aquellas en las que la reorganizacin constructiva se efecta sobre la base
aumento de la superficie construida original. Este aumento se puede obtener por:
Entreplanta o construccin de forjados intermedios en zonas en las que, por su altura, lo
e ms superficie que la que correspondera a la parcela por aplicacin
Obras de reimplantacin tipolgicas: Son aquellas de nueva planta en la que la edificacin
ituye, los siguientes elementos:
in interior si la hubiere.
La edificacin cumplir las condiciones que se establecen en los captulos siguientes, en los trminos que
Las condiciones de edificacin se refieren a los parmetros que a continuacin se relacionan, que se
ORMA DE LOS EDIFICIO ORMA DE LOS EDIFICIO ORMA DE LOS EDIFICIO ORMA DE LOS EDIFICIOS SS S
Son las condiciones que debe cumplir una parcela para poder ser edificable. Se entiende por "parcela" la
superficie de terreno deslindada como unidad predial y registrada. Las condiciones de la parcela son de
Toda edificacin deber encontrarse indisolublemente vinculada a una parcela, circunstancia que deber ser
nte registrada junto con la superficie edificable u otras condiciones urbansticas bajo las que

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hubiera sido construida. Esta determinacin deber ser considerada en las parcelaciones y en las
segregaciones y agregaciones de parcelas.
Artculo 9.2.2. Linderos
Son las lneas perimetrales de una parcela. Se considera "lindero frontal' el que limita con va o espacio libre y
"frente de parcela" aquel, en caso de darse varios linderos frontales, por el que se produce el acceso; son "linderos
laterales" los restantes, llamndose "testero al opuesto al frontal.
Artculo 9.2.3. Superficie de parcel
Es la dimensin de la proyeccin horizontal del rea comprendida entre los linderos de la misma. Para cada norma
zonal vienen asignadas unas superficies mnimas de parc
Articulo 9.2.4. Parcela edificable y solar
Se considera parcela edificable la que adems de las condiciones establecidas en los artculos anteriores de la
presente Seccin, tenga la condicin de solar
Seccin 2. Condicione Seccin 2. Condicione Seccin 2. Condicione Seccin 2. Condiciones de posicin del edificio en la parcela. s de posicin del edificio en la parcela. s de posicin del edificio en la parcela. s de posicin del edificio en la parcela.
Las condiciones de posicin del edificio en la parcela son las que determinan el emplazamiento de las
construcciones dentro de la misma y vienen determinadas en la normativa zonal o en el
planeamiento que regule el desarrollo del rea; son de aplicacin tanto en obras de nueva planta como en
aquellas que impliquen modificacin de los parmetros de posicin.
1. Los parmetros de referencia respecto a los que se fijan estas condiciones de posicin sern los que siguen:
a) Linderos.
b) Alineacin exterior: Es la lnea, sealada por el planeamiento, que establece los lmites entre suelos
destinados a viales o espacios
c) Alineacin interior: Es la lnea, cuando se seala en el planeamiento, al interior de la cual puede
localizarse la edificacin en la parcela; la alineacin interior puede tener un carcter fijo o flexible
mediante el establecimiento de un rea de movimiento o un retranqueo mnimo.
d) Rasante: Es el perfil o seccin longitudinal de la calle, normalmente referido al eje de la va.
e) Cota de nivelacin: Es la altitud o cota de referencia para la ejecucin de la urba
de alturas.
f) Cerramiento de parcela: Es la cerca situada sobre los linderos que delimita una parcela.
g) Plano de fachada: Es el plano o planos verticales que separan el espacio edificado del espacio libre
de parcela, conteniendo todos los
vuelos de comisa admitidos en la normativa zonal.
h) Lnea de edificacin: Interseccin del plano de fachada con el terreno.
i) Medianera o fachada medianera: Lienzo de edificacin comn con una
tanto, en el lindero lateral o en el testero.

segregaciones y agregaciones de parcelas.
antes, llamndose "testero al opuesto al frontal.
Artculo 9.2.3. Superficie de parcela
zonal vienen asignadas unas superficies mnimas de parcela, que debern ser respetadas.
edificable y solar
presente Seccin, tenga la condicin de solar.
s de posicin del edificio en la parcela. s de posicin del edificio en la parcela. s de posicin del edificio en la parcela. s de posicin del edificio en la parcela.
construcciones dentro de la misma y vienen determinadas en la normativa zonal o en el
aquellas que impliquen modificacin de los parmetros de posicin.
Los parmetros de referencia respecto a los que se fijan estas condiciones de posicin sern los que siguen:
Alineacin exterior: Es la lnea, sealada por el planeamiento, que establece los lmites entre suelos
destinados a viales o espacios libres de uso pblico y las parcelas edificables.
Alineacin interior: Es la lnea, cuando se seala en el planeamiento, al interior de la cual puede
ediante el establecimiento de un rea de movimiento o un retranqueo mnimo.
Rasante: Es el perfil o seccin longitudinal de la calle, normalmente referido al eje de la va.
Cota de nivelacin: Es la altitud o cota de referencia para la ejecucin de la urba
Cerramiento de parcela: Es la cerca situada sobre los linderos que delimita una parcela.
Plano de fachada: Es el plano o planos verticales que separan el espacio edificado del espacio libre
de parcela, conteniendo todos los elementos constructivos del alzado a excepcin de los salientes y
vuelos de comisa admitidos en la normativa zonal.
Lnea de edificacin: Interseccin del plano de fachada con el terreno.
Medianera o fachada medianera: Lienzo de edificacin comn con una edificacin colindante y, por
tanto, en el lindero lateral o en el testero.
construcciones dentro de la misma y vienen determinadas en la normativa zonal o en el instrumento de
Los parmetros de referencia respecto a los que se fijan estas condiciones de posicin sern los que siguen:
Alineacin exterior: Es la lnea, sealada por el planeamiento, que establece los lmites entre suelos
Alineacin interior: Es la lnea, cuando se seala en el planeamiento, al interior de la cual puede
ediante el establecimiento de un rea de movimiento o un retranqueo mnimo.
Rasante: Es el perfil o seccin longitudinal de la calle, normalmente referido al eje de la va.
Cota de nivelacin: Es la altitud o cota de referencia para la ejecucin de la urbanizacin y medicin
Cerramiento de parcela: Es la cerca situada sobre los linderos que delimita una parcela.
Plano de fachada: Es el plano o planos verticales que separan el espacio edificado del espacio libre
elementos constructivos del alzado a excepcin de los salientes y
edificacin colindante y, por

2. Conforme a los anteriores parmetros y respecto a la alineacin, la edificacin podr estar en alguna de las
situaciones que siguen:
a) Alineada: Cuando la lnea de edificacin coinc
b) Fuera de lnea: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sobresalgan respecto a la alineacin
c) Retranqueada: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sean interiores a la alineacin.
Es la distancia entre cada punto del plano de fachada y el lindero ms prximo medida sobre una recta
perpendicular a ste. En los casos en que, por la irregularidad de la parcela sea compleja esta interpretacin, se
adoptar la solucin que implique una m
espacio libre de parcela.
Artculo 9.2.8. Retranqueo
Retranqueo es la distancia entre la lnea de edificacin y la alineacin exterior; puede establecerse como valor fijo
o como valor mnimo y se medir del mismo modo que la separacin a linderos.
Es la distancia entre sus respectivos planos de fachada.
Es la distancia entre la fachada interior de un edificio, esto es, de su lnea de edificacin interior,
distancia entre dicha alineacin y el fondo de parcela en la que se puede edificar
Es la superficie al interior de la cual puede localizarse la edificacin como resultado de la aplicacin de la
separacin a linderos y retranqueos establecidos en la norma zonal o de uso.
Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin
Artculo 9.2.12. Definicin
Las condiciones de ocupacin son las que establecen la superficie de parcela que puede ser ocupada por la
edificacin y la que debe permanecer libre de construcciones. Vienen determinadas para cada parcela en la
normativa zonal o en las condicione
aquellas que supongan nuevas ocupaciones del suelo. Su aplicacin viene regulada por los parmetros que se
especifican a continuacin.
Es el rea, medida en proyeccin horizontal, comprendida dentro de permetro de las lneas de edificacin. En las
zonas en las que sean admitidos patios de parcela, stos debern ser descontados de la superficie ocupada.

Conforme a los anteriores parmetros y respecto a la alineacin, la edificacin podr estar en alguna de las
Alineada: Cuando la lnea de edificacin coincida con la alineacin.
Fuera de lnea: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sobresalgan respecto a la alineacin
Retranqueada: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sean interiores a la alineacin.
adoptar la solucin que implique una mayor separacin de la edificacin colindante y/o un mayor o ms racional

mnimo y se medir del mismo modo que la separacin a linderos.
Es la distancia entre sus respectivos planos de fachada.
Es la distancia entre la fachada interior de un edificio, esto es, de su lnea de edificacin interior,
distancia entre dicha alineacin y el fondo de parcela en la que se puede edificar.
interior de la cual puede localizarse la edificacin como resultado de la aplicacin de la
separacin a linderos y retranqueos establecidos en la norma zonal o de uso.
Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin Seccin 3. Condiciones de ocupacin de la parcela por la edificacin

normativa zonal o en las condiciones de los usos y son de aplicacin tanto en obras de nueva planta como en

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Conforme a los anteriores parmetros y respecto a la alineacin, la edificacin podr estar en alguna de las
Fuera de lnea: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sobresalgan respecto a la alineacin
Retranqueada: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sean interiores a la alineacin.
ayor separacin de la edificacin colindante y/o un mayor o ms racional
Es la distancia entre la fachada interior de un edificio, esto es, de su lnea de edificacin interior, la mxima
interior de la cual puede localizarse la edificacin como resultado de la aplicacin de la
s de los usos y son de aplicacin tanto en obras de nueva planta como en

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Artculo 9.2.14. Ocupacin mxima
Es la superficie de parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificacin. Puede ser fijada de forma
indirecta mediante el establecimiento de condiciones de posicin del edificio en la parcela, siendo entonces
coincidente con el rea de movimiento, o bien directamente mediante la asignacin de un coeficiente de
ocupacin (porcentaje respecto a la superficie de parcela)
Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. Seccin 4. Condiciones de edificabilidad.
Las condiciones de edificabilidad y aprovechamiento son aquellas que acotan la dimensin de las edificaciones
que pueden levantarse en una parcela y concretan el contenido del derecho de propiedad. Son de aplicacin para
las obras de nueva planta y para todas las que supongan modificacin
determinadas para cada parcela en lo normativa particular de zona y en las condiciones particulares de los usos.
Para su aplicacin se utilizarn los parmetros que a continuacin describen.
Artculo 9.2.16. Superficie edificada total y su cmputo
1. Es la suma de las superficies edificadas para cada planta comprendidas entre los lmites exteriores del
edificio. Para cmputo de la superficie edificada se seguirn los siguientes criterios:
a) Con carcter general co
cerrada sea cual sea su uso o materiales de cerramiento, excepto las salvedades que se especifican
en los apartados siguientes.
b) No se computar como superficie edificada la de los soportale
espacios libres pblicos, los patios interiores de parcela que no estn cubiertos aunque estn
cerrados en todo su permetro y las cubiertas en las condiciones establecidas en este Ttulo, las
plantas bajas porticadas,
ornamentales en cubierta, y la superficie bajo la cubierta si carece de posibilidades de uso, o est
destinada a depsitos u otras instalaciones generales del edificio.
c) Computarn ntegram
las edificaciones auxiliares en plantas sobre rasante.
No obstante, los cuartos integrados en la edificacin principal o como edificacin auxiliar en la
parcela que se destinen a a
exigidos por la compaa suministradora del servicio pblico, no computarn como edificabilidad
lucrativa, contando con un tratamiento anlogo a la edificabilidad de los equipamientos pblic
d) La superficie edificada de espacios exteriores privativos volados tales como terrazas, porches,
lavaderos, tendederos, etctera, computarn a efectos de edificabilidad al 50% de la superficie que
se presente cubierta, cuando estn cerrados por tres lad
computarn al 25%, y si nicamente estn cerrados por un solo lado no computarn. La zona de
estos espacios que no resulte cubierta, no computar.
En todo caso, los espacios libres exteriores descubiertos (terrazas) vin
computarn a efectos de edificabilidad.
De igual modo no computarn, los
de edificacin.
Artculo 9.2.14. Ocupacin mxima admisible.
de movimiento, o bien directamente mediante la asignacin de un coeficiente de
cto a la superficie de parcela)
Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. Seccin 4. Condiciones de edificabilidad. Seccin 4. Condiciones de edificabilidad.
y aprovechamiento son aquellas que acotan la dimensin de las edificaciones
las obras de nueva planta y para todas las que supongan modificacin de la superficie edificada; vienen
Para su aplicacin se utilizarn los parmetros que a continuacin describen.
Superficie edificada total y su cmputo
Es la suma de las superficies edificadas para cada planta comprendidas entre los lmites exteriores del
edificio. Para cmputo de la superficie edificada se seguirn los siguientes criterios:
Con carcter general computar ntegramente (100%) la superficie cubierta y completamente
en los apartados siguientes.
No se computar como superficie edificada la de los soportales de uso pblico, pasajes de acceso a
plantas bajas porticadas, excepto las porciones cerradas que hubiera en ellas, los elementos
destinada a depsitos u otras instalaciones generales del edificio.
Computarn ntegramente los cuartos de caldera, basuras, contadores y otros anlogos, as como
las edificaciones auxiliares en plantas sobre rasante.
parcela que se destinen a albergar centros de transformacin de energa elctrica que vengan
lucrativa, contando con un tratamiento anlogo a la edificabilidad de los equipamientos pblic
La superficie edificada de espacios exteriores privativos volados tales como terrazas, porches,
se presente cubierta, cuando estn cerrados por tres lados. Si estn cerrados por dos lados,
estos espacios que no resulte cubierta, no computar.
En todo caso, los espacios libres exteriores descubiertos (terrazas) vinculados a los ticos o a otras plantas no
computarn a efectos de edificabilidad.
De igual modo no computarn, los porches localizados en planta baja cerrados por un solo lado adosados a la lnea
de movimiento, o bien directamente mediante la asignacin de un coeficiente de
y aprovechamiento son aquellas que acotan la dimensin de las edificaciones
de la superficie edificada; vienen
Es la suma de las superficies edificadas para cada planta comprendidas entre los lmites exteriores del
mputar ntegramente (100%) la superficie cubierta y completamente
s de uso pblico, pasajes de acceso a
excepto las porciones cerradas que hubiera en ellas, los elementos
ente los cuartos de caldera, basuras, contadores y otros anlogos, as como
lbergar centros de transformacin de energa elctrica que vengan
lucrativa, contando con un tratamiento anlogo a la edificabilidad de los equipamientos pblicos.
La superficie edificada de espacios exteriores privativos volados tales como terrazas, porches,
os. Si estn cerrados por dos lados,
culados a los ticos o a otras plantas no
ja cerrados por un solo lado adosados a la lnea

En todo caso, los espacios cubiertos que est
ntegramente al 100%. As mismo computan en su integridad dichos cuerpos cerrados aun cuando se presenten
volados sobre la lnea de edificacin.
2. Cmputo de stanos: No computarn,
stano que sean destinadas a los siguientes usos:
a) Garaje-Aparcamiento, en una proporcin equivalente, hasta dos plazas porcada cien metros
cuadrados de edificabilidad sobre rasante.
b) Trastero o almacn vinculado a lo edificacin sobre rasante, hasta un mximo del 15% de la
edificabilidad sobre rasante. En parcelas con edificabilidad neta inferior o un metro cuadrado de
techo por metro cuadrado de suelo, este porcentaje podr alcanzar hasta
c) Instalaciones propias del funcionamiento del edificio como cuartos de calderas, de basuras, aljibes,
maquinaria del aire acondicionado, grupos de presin y otros anlogos; debindose reflejar en el
proyecto la instalacin de que se trat
d) Los aseos vinculados al aparcamiento en planta stano o a la edificacin de la planta baja.
Es el sumatorio de las superficies (de los locales que lo integran) comprendidas en el interior de los paramentos
verticales y que son de directa utilizacin para el uso al que se destine. (La medicin de esta superficie se har
siempre a cara interior de paramentos terminados.)
Articulo 9.2.18. Superficie edificable. ndice de edificabilidad.
1. La superficie edificable es el valor q
fin de limitar la superficie mxima que puede construirse en dicho mbito. Puede ser determinada de forma
indirecta mediante condiciones de posicin, forma y volumen de la edificacin s
forma directa mediante un ndice de edificabilidad.

2. Se denomina ndice de edificabilidad al cociente entre la superficie edificable y la superficie de parcela. El
ndice de edificabilidad puede ser expresado como edificabilidad b
bruta de un Sector o Unidad de Ejecucin (incluidos, adems de las parcelas edificables, los suelos de cesin
obligatoria, los espacios libres, el viario, etc.) o como edificabilidad neta, s se relaciona con l
edificable, esto es, las superficies de parcela edificable (no incluyendo las superficies de cesin obligatoria,
espacios libres, viario, etc.).

En los casos en los que se establezcan simultneamente un ndice de edificabilidad y condici
posicin, forma y volumen de la edificacin la superficie edificable mxima aplicable ser la menor
resultante entre ambos parmetros.
Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios
Las condiciones de volumen y forma son las que definen la organizacin de los volmenes y la forma de las
construcciones, siendo aplicables a las obras de nueva edificacin y a las que impliquen modificacin de las
caractersticas que en este artculo se sealan. Estas
normativa propia del uso o de la zona en que se localice.
En todo caso, los espacios cubiertos que estn cerrados por cuatro lados, incluso con celosas o vidrios, computarn
volados sobre la lnea de edificacin.
Cmputo de stanos: No computarn, como superficie construida, aquellas dependencias situadas en planta
stano que sean destinadas a los siguientes usos:
Aparcamiento, en una proporcin equivalente, hasta dos plazas porcada cien metros
cuadrados de edificabilidad sobre rasante.
ero o almacn vinculado a lo edificacin sobre rasante, hasta un mximo del 15% de la
techo por metro cuadrado de suelo, este porcentaje podr alcanzar hasta el 20% de la misma.
Instalaciones propias del funcionamiento del edificio como cuartos de calderas, de basuras, aljibes,
proyecto la instalacin de que se trate.
Los aseos vinculados al aparcamiento en planta stano o a la edificacin de la planta baja.
ue son de directa utilizacin para el uso al que se destine. (La medicin de esta superficie se har
siempre a cara interior de paramentos terminados.)
Articulo 9.2.18. Superficie edificable. ndice de edificabilidad.
La superficie edificable es el valor que seala el planeamiento para cada parcela o grupo de parcelas con el
indirecta mediante condiciones de posicin, forma y volumen de la edificacin sobre la parcela o bien de
forma directa mediante un ndice de edificabilidad.
Se denomina ndice de edificabilidad al cociente entre la superficie edificable y la superficie de parcela. El
ndice de edificabilidad puede ser expresado como edificabilidad bruta, si se relaciona con la superficie total
obligatoria, los espacios libres, el viario, etc.) o como edificabilidad neta, s se relaciona con l
En los casos en los que se establezcan simultneamente un ndice de edificabilidad y condici
resultante entre ambos parmetros.
Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios Seccin 5. Condiciones de volumen y forma de los edificios
es de volumen y forma son las que definen la organizacin de los volmenes y la forma de las
caractersticas que en este artculo se sealan. Estas condiciones son establecidas para cada parcela segn la
normativa propia del uso o de la zona en que se localice.

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n cerrados por cuatro lados, incluso con celosas o vidrios, computarn
como superficie construida, aquellas dependencias situadas en planta
Aparcamiento, en una proporcin equivalente, hasta dos plazas porcada cien metros
ero o almacn vinculado a lo edificacin sobre rasante, hasta un mximo del 15% de la
el 20% de la misma.
Instalaciones propias del funcionamiento del edificio como cuartos de calderas, de basuras, aljibes,
Los aseos vinculados al aparcamiento en planta stano o a la edificacin de la planta baja.
ue son de directa utilizacin para el uso al que se destine. (La medicin de esta superficie se har
ue seala el planeamiento para cada parcela o grupo de parcelas con el
obre la parcela o bien de
Se denomina ndice de edificabilidad al cociente entre la superficie edificable y la superficie de parcela. El
ruta, si se relaciona con la superficie total
obligatoria, los espacios libres, el viario, etc.) o como edificabilidad neta, s se relaciona con la superficie neta
En los casos en los que se establezcan simultneamente un ndice de edificabilidad y condiciones de
es de volumen y forma son las que definen la organizacin de los volmenes y la forma de las
condiciones son establecidas para cada parcela segn la

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Es la dimensin vertical de la parte del edificio que sobresale del terreno, medida en unidades mtricas
nmero de plantas. La cota de origen es la cota de nivelacin de planta baja, midindose la altura hasta la cara
inferior del ltimo forjado (altura de cornisa). En caso de escalonamiento de la planta baja, la medicin de alturas
se realizar de forma independiente para cada plataforma.
Es el lmite que establece el planeamiento o la normativa zonal sobre la altura de la edificacin. Cuando se fije en
nmero de plantas y en unidades mtricas simultneamente ambas habrn
admisibles. Tambin podrn establecerse limitaciones en relacin al ancho de calle.
1. Por encima de la altura mxima reguladora mxima slo

a) La cubierta del edificio, de pendiente inferior a 30 grados sexagesimales (salvo que en condiciones
particulares de zona se establezca inferior), y nunca superior a metro y medio, y cuyo arranque debe
producirse en lo cara superior del forjado. El vuelo mxi
aleros. Los espacios interiores que resulten bajo la cubierta no sern habitables ni ocupables, salvo que
expresamente lo autoricen las condiciones particulares de la zona, justificadas en el logro de la mejor
imagen urbana o de transicin con edificios
habitable resultante.
No se considerarn fuera de ordenacin las cubiertas existentes con pendientes superiores en edificios
ejecutados conforme a la norma
construccin.
b) Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior o laterales) y de patios interiores tendrn una
altura mxima de 120 centmetros. Los petos de separacin entre azoteas med
de un mximo de 180 centmetros de altura. Estas alturas se medirn desde la cara superior del forjado
de cubierta.
c) Las cmaras de aire y elementos de formacin de pendiente de cubierta y jardineras en los casos de
terraza o cubierta plana, no podrn superar una altura mxima de 130 centmetros sobre la cara
superior del forjado de cubierta.
d) Los casetones de escaleras y cuartos de mquinas de ascensores e instalaciones se admiten con carcter
general en cualquier zona de ordenanzas; a
mediante un ndice mximo, tambin se admitirn los lavaderos y porches. En todo caso, estos
elementos tendrn las siguientes limitaciones:
Ocupacin mxima: 20% de la superficie de la cubierta, a
un mnimo de 10 m2.
En las edificaciones alineadas a vial o espacio libre pblico, debern separarse como mnimo 4
metros de la alineacin pblica.
Altura mxima: 4 metros medidos desde la cara inferior del forjado de cub
ms alto de su cubierta para los casetones de escaleras y otras instalaciones. Las casetas de
ascensores podrn llegar hasta 4,50 metros. Los dems elementos que resulten admitidos no
podrn contar con una altura superior a tres metros
Es la dimensin vertical de la parte del edificio que sobresale del terreno, medida en unidades mtricas
a independiente para cada plataforma.
nmero de plantas y en unidades mtricas simultneamente ambas habrn de respetarse como mximos
admisibles. Tambin podrn establecerse limitaciones en relacin al ancho de calle.
Por encima de la altura mxima reguladora mxima slo se permitir, y no computar superficie edificable:
cubierta del edificio, de pendiente inferior a 30 grados sexagesimales (salvo que en condiciones
producirse en lo cara superior del forjado. El vuelo mximo de lo cubierto no podr superar e
magen urbana o de transicin con edificios medianeros, siendo computable en dicho caso la superficie
ejecutados conforme a la normativa del planeamiento urbanstico vigente en el momento de su
Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior o laterales) y de patios interiores tendrn una
altura mxima de 120 centmetros. Los petos de separacin entre azoteas medianeros sern opacos y
Las cmaras de aire y elementos de formacin de pendiente de cubierta y jardineras en los casos de
plana, no podrn superar una altura mxima de 130 centmetros sobre la cara
superior del forjado de cubierta.
Los casetones de escaleras y cuartos de mquinas de ascensores e instalaciones se admiten con carcter
general en cualquier zona de ordenanzas; as como, en las zonas donde la edificabilidad est limitada
elementos tendrn las siguientes limitaciones:
Ocupacin mxima: 20% de la superficie de la cubierta, aunque siempre se podr disponer de
un mnimo de 10 m2.
metros de la alineacin pblica.
Altura mxima: 4 metros medidos desde la cara inferior del forjado de cub
podrn contar con una altura superior a tres metros.
Es la dimensin vertical de la parte del edificio que sobresale del terreno, medida en unidades mtricas o en
de respetarse como mximos
se permitir, y no computar superficie edificable:
cubierta del edificio, de pendiente inferior a 30 grados sexagesimales (salvo que en condiciones
mo de lo cubierto no podr superar el de los
, siendo computable en dicho caso la superficie
tiva del planeamiento urbanstico vigente en el momento de su
Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior o laterales) y de patios interiores tendrn una
ianeros sern opacos y
Las cmaras de aire y elementos de formacin de pendiente de cubierta y jardineras en los casos de
plana, no podrn superar una altura mxima de 130 centmetros sobre la cara
Los casetones de escaleras y cuartos de mquinas de ascensores e instalaciones se admiten con carcter
s como, en las zonas donde la edificabilidad est limitada
unque siempre se podr disponer de
Altura mxima: 4 metros medidos desde la cara inferior del forjado de cubierta hasta el punto

e) Los elementos tcnicos de las instalaciones: filtros de aire, depsitos de reserva de agua, de refrigeracin
o acumuladores, paneles solares, conductos de ventilacin o de humos, claraboyas, antenas de
telecomunicacin, radio y televisin y elementos de
La altura de estos elementos tcnicos vendr determinada por la exigida para su buen funcionamiento,
segn determinen las Normas Tecnolgicas de lo Edificacin del Ministerio competente y en su defecto
el buen hacer constructivo, pero en todo caso debern integrarse en la edificacin.
f) Los remates del edificio de carcter exclusivamente decorativo y puntual, que no conformen un volumen
cerrado ni tengan una altura superior a 4 metros. El Ayuntamiento podr limitar es
adecu al entorno urbano o afectara a vistas de parcelas del entorno.
g) Las prgolas y toldos, con una altura mxima de 2,20 metros sobre la cubierta. La superficie ocupada por
las construcciones permitidas e indicadas en el aportado d
prgolas, no podr superar el 30 % de la superficie de cubierta.

2. Cuando se edifique en terrenos situados entre calles con distinta cota, o altura mxima, la edificacin se
escalonar en cuerpos de fondo mnimo 3
superiores de las alturas mximas incrementadas en 1,5 m.
En todo caso, por encima de la altura mxima, el punto ms alto del edificio no podr superar en 1,2 m la
cota de rasante de la calle superior.
El paramento trasero de los edificios ubicado
tratamiento como fachada, siendo de aplicacin las condiciones de esttica establecidas a tal efecto.
3. Cuando los edificios recaigan
edificado ni edificable, la altura mxima en cualquier punto de las fachadas laterales o posterior ser de dos
(2) plantas o siete (7) metros, pudiendo no obstante escalonarse la edifi
establecido en el apartado anterior sustituyendo la calle inferior por la rasante del terreno sobre el cual se
apoya la fachada.

4. Los valores establecidos pueden originar contradicciones con los objetivos del Plan en casos exce
por lo que podrn modificarse mediante Estudio de Detalle que incluya las parcelas afectadas y las
colindantes.
1
,
5
CALLE INFERIOR
LIMITE
MAXIMO EDIFICATORIO
Los elementos tcnicos de las instalaciones: filtros de aire, depsitos de reserva de agua, de refrigeracin
telecomunicacin, radio y televisin y elementos de soporte para el tendido y secado de ropa.
r constructivo, pero en todo caso debern integrarse en la edificacin.
Los remates del edificio de carcter exclusivamente decorativo y puntual, que no conformen un volumen
cerrado ni tengan una altura superior a 4 metros. El Ayuntamiento podr limitar esta altura cuando no se
adecu al entorno urbano o afectara a vistas de parcelas del entorno.
Las prgolas y toldos, con una altura mxima de 2,20 metros sobre la cubierta. La superficie ocupada por
las construcciones permitidas e indicadas en el aportado d) de este artculo, ms la de los toldos o
prgolas, no podr superar el 30 % de la superficie de cubierta.
Cuando se edifique en terrenos situados entre calles con distinta cota, o altura mxima, la edificacin se
escalonar en cuerpos de fondo mnimo 3m que no podr rebasar el plano inclinado que une los puntos
superiores de las alturas mximas incrementadas en 1,5 m.
superior.
de los edificios ubicados en la calle superior, visible desde el espacio pblico, recibir
omo fachada, siendo de aplicacin las condiciones de esttica establecidas a tal efecto.
los edificios recaigan sobre ramblas, barrancos, lmite natural de suelo, o cualquier borde
(2) plantas o siete (7) metros, pudiendo no obstante escalonarse la edificacin de forma anloga a lo
Los valores establecidos pueden originar contradicciones con los objetivos del Plan en casos exce
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CALLE SUPERIOR
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Los elementos tcnicos de las instalaciones: filtros de aire, depsitos de reserva de agua, de refrigeracin
soporte para el tendido y secado de ropa.
Los remates del edificio de carcter exclusivamente decorativo y puntual, que no conformen un volumen
ta altura cuando no se
Las prgolas y toldos, con una altura mxima de 2,20 metros sobre la cubierta. La superficie ocupada por
) de este artculo, ms la de los toldos o
Cuando se edifique en terrenos situados entre calles con distinta cota, o altura mxima, la edificacin se
m que no podr rebasar el plano inclinado que une los puntos
s en la calle superior, visible desde el espacio pblico, recibir
omo fachada, siendo de aplicacin las condiciones de esttica establecidas a tal efecto.

sobre ramblas, barrancos, lmite natural de suelo, o cualquier borde no
cacin de forma anloga a lo
Los valores establecidos pueden originar contradicciones con los objetivos del Plan en casos excepcionales,
CALLE SUPERIOR

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5. En todo caso, en las condiciones particulares de zona prevalecern las condiciones ms restrictivas que se
pudieran establecer para la proteccin del paisaje urbano.
Artculo 9.2.23. Criterios pa
1. Edificios con alineacin obligatoria o vial: En los edificios cuya fachada deba situarse obligatoriamente
alineada al vial, la determinacin de la cota de referencia o punto de origen para la medicin de altura ser
diferente para cada uno de los supuestos siguientes:

1.1. Edificios con frente a una sola va:
a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal que la diferencia
extremos de la fachada a mayor y a menor cota es igual o menor que 150 centmetros, la cota de
referencia se tomar en el punto de fachada coincidente con la rasante de calle de cota media entre
los extremos.
b) Si por el contrario, a dif
tramos necesarios paro que sea aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferencia entre
las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 150 centmetros,
estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como origen de alturas la cota media en
cada tramo.
En cada uno de los tramos resultantes, la altura reguladora se medir considerando nicamente a
estos efectos cada tramo c

1.2. Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esquina o chafln:
a) Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las disposiciones del
nmero 1.1. anterior, pero resolvindose el
longitudinalmente como si fuesen una sola. Las esquinas habrn de resolverse con tramos de
fachada de altura continua de dimensin mnima 5 metros en cada frente a vial.
b) Si las alturas reguladoras f
la edificabilidad, se permitir volver la altura mayor sobre la menor una distancia no superior al
fondo edificable o alineacin interior establecida y cuando no estuviesen establecido
parmetros una dimensin mxima de 10 metros, y mnima de 5 metros.
El paramento originado por la diferencia de altura recibir tratamiento de fachada
1.3. Edificacin en solares con frente o dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni cha
a) La altura reguladora en el frente a cada calle se prolongar en el fondo edificable que tenga
permitido, sin perjuicio del cumplimiento del supuesto siguiente. En el supuesto de que las alturas
reguladoras en ambas calles fueran diferentes, la altura
hasta el plano equidistante entre ambas fachadas.
b) En el supuesto de que la diferencia de rasantes entre calles fuera superior a 1,50 metros, la altura
reguladora en la parcela en pendiente descendente no superar
comisa de ambas calles, a partir del fondo edificable de 12 metros, debiendo escalonarse a altura
reguladora descendente hasta enlazar con la reguladora en la calle opuesta.

1.4. Los casos particulares que originen alineaciones
criterios expuestos en los apartados anteriores.

En todo caso, en las condiciones particulares de zona prevalecern las condiciones ms restrictivas que se
a proteccin del paisaje urbano.
Artculo 9.2.23. Criterios paro el establecimiento de la cota de referencia y de la altura
Edificios con alineacin obligatoria o vial: En los edificios cuya fachada deba situarse obligatoriamente
minacin de la cota de referencia o punto de origen para la medicin de altura ser
diferente para cada uno de los supuestos siguientes:
Edificios con frente a una sola va:
Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal que la diferencia
Si por el contrario, a diferencia de niveles es superior a 150 centmetros, se dividir lo fachada en los
las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 150 centmetros, aplicando a cada uno de
estos efectos cada tramo como fachada independiente.
Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esquina o chafln:
Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las disposiciones del
nmero 1.1. anterior, pero resolvindose el conjunto de las fachadas a todos los viales desarrolladas
Si las alturas reguladoras fueran diferentes por motivos de composicin esttica, y sin incrementar
fondo edificable o alineacin interior establecida y cuando no estuviesen establecido
parmetros una dimensin mxima de 10 metros, y mnima de 5 metros.
El paramento originado por la diferencia de altura recibir tratamiento de fachada
Edificacin en solares con frente o dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni cha
La altura reguladora en el frente a cada calle se prolongar en el fondo edificable que tenga
reguladoras en ambas calles fueran diferentes, la altura regulada frente a cada calle se prolongar
hasta el plano equidistante entre ambas fachadas.
En el supuesto de que la diferencia de rasantes entre calles fuera superior a 1,50 metros, la altura
reguladora en la parcela en pendiente descendente no superar el plano que une las alturas de
reguladora descendente hasta enlazar con la reguladora en la calle opuesta.
Los casos particulares que originen alineaciones muy irregulares, se resolvern por analoga con los
criterios expuestos en los apartados anteriores.
En todo caso, en las condiciones particulares de zona prevalecern las condiciones ms restrictivas que se

Edificios con alineacin obligatoria o vial: En los edificios cuya fachada deba situarse obligatoriamente
minacin de la cota de referencia o punto de origen para la medicin de altura ser
Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal que la diferencia de niveles entre los
erencia de niveles es superior a 150 centmetros, se dividir lo fachada en los
aplicando a cada uno de
Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las disposiciones del
conjunto de las fachadas a todos los viales desarrolladas
ueran diferentes por motivos de composicin esttica, y sin incrementar
fondo edificable o alineacin interior establecida y cuando no estuviesen establecidos estos
Edificacin en solares con frente o dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni chafln:
La altura reguladora en el frente a cada calle se prolongar en el fondo edificable que tenga
regulada frente a cada calle se prolongar
En el supuesto de que la diferencia de rasantes entre calles fuera superior a 1,50 metros, la altura
el plano que une las alturas de
muy irregulares, se resolvern por analoga con los

1.5. Edificios con frente a plaza: Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin de las alturas
de la edificacin con frente a ella. Cuando p
resto a viales se seguirn las mismas reglas que en los supuestos asimilables anteriores.

2. Edificios exentos:
En los edificios exentos cuya fachada no deba situarse alineada al vial, las cotas de
alturas se atendrn a las siguientes reglas:
a) La cota de referencia es la de planta baja que podr establecerse con una variacin absoluta
superior o inferior a 125 centmetros con relacin a la cota natural del terreno.
b) En los casos en que la edificacin se desarrolla escalonadamente para adaptarse a la pendiente del
terreno, los volmenes edificados que se construyan sobre cada planta o parte de planta que
tengan la consideracin de planta baja, se sujetarn a la altura
de las partes citadas, y la edificabilidad total no deber ser superior a la que resultara de edificar en
un terreno horizontal.
1. Altura de piso es la distancia vertical entre la cara superior de los forjados de plantas consecutivas.

2. Altura libre de piso es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento acabado de una planta y la
cara inferior del forjado del techo de la misma o del falso techo, si lo
Artculo 9.2.25. Planta
1. Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada para desarrollar en ella una actividad. Se
distingue entre planta stano o semistano, baja, entreplanta, piso, tico y bajo cubierta.

2. La planta baja es la de acceso, no pudiendo superar su cara superior de forjado en ningn punto una altura
respecto a la rasante de calle de 1,20 metros. Su altura libre de piso vendr determinada segn el uso al que
se destine, conforme a las condiciones de estas Normas y
la altura total del edificio, ser la que corresponda al 75% de su superficie.

3. La planta stano o semistano es una planta cuyo plano de suelo se sita como mnimo a 1,30 metros de la
cota de planta baja y como mximo a 3 metros de profundidad respecto a la rasante y cuyo techo no supera
en ningn punto 1 metro sobre la rasante de calle. Los accesos rodados a planta stano debern disponer de
una superficie horizontal previa a la rampa de al menos 2 metros.
disposiciones que establezca la normativa correspondiente.

4. La planta de piso es aquella que se localiza por encima de la planta baja, con alturas libres de piso
determinadas segn las condiciones particulares que po

5. Entreplanta es aquella cuya cota superior de forjado se sita entre las cotas de dos plantas sucesivas, siendo
la de cota inferior la planta baja o de acceso

6. Planta tico es la ltima planta de un edificio cuya fachada en
plano de fachada del edificio de 4 metros como mnimo y en al menos un 50% del permetro. El cerramiento
Edificios con frente a plaza: Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin de las alturas
de la edificacin con frente a ella. Cuando parte de la fachada de un edificio de frente a una plaza y el
En los edificios exentos cuya fachada no deba situarse alineada al vial, las cotas de referencia para la medicin de
alturas se atendrn a las siguientes reglas:
La cota de referencia es la de planta baja que podr establecerse con una variacin absoluta
superior o inferior a 125 centmetros con relacin a la cota natural del terreno.
os casos en que la edificacin se desarrolla escalonadamente para adaptarse a la pendiente del
tengan la consideracin de planta baja, se sujetarn a la altura mxima que corresponda a cada una
un terreno horizontal.
vertical entre la cara superior de los forjados de plantas consecutivas.
s la distancia vertical entre la cara superior del pavimento acabado de una planta y la
cara inferior del forjado del techo de la misma o del falso techo, si lo hubiera.
Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada para desarrollar en ella una actividad. Se
la de acceso, no pudiendo superar su cara superior de forjado en ningn punto una altura
se destine, conforme a las condiciones de estas Normas y su cota de nivelacin, como referencia para medir
la altura total del edificio, ser la que corresponda al 75% de su superficie.
La planta stano o semistano es una planta cuyo plano de suelo se sita como mnimo a 1,30 metros de la
como mximo a 3 metros de profundidad respecto a la rasante y cuyo techo no supera
una superficie horizontal previa a la rampa de al menos 2 metros. La rampa deber adems ajustarse a las
disposiciones que establezca la normativa correspondiente.
La planta de piso es aquella que se localiza por encima de la planta baja, con alturas libres de piso
determinadas segn las condiciones particulares que por su uso le sean de aplicacin.
Entreplanta es aquella cuya cota superior de forjado se sita entre las cotas de dos plantas sucesivas, siendo
la de cota inferior la planta baja o de acceso
Planta tico es la ltima planta de un edificio cuya fachada en esta cota produce un retranqueo respecto al

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Edificios con frente a plaza: Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin de las alturas
arte de la fachada de un edificio de frente a una plaza y el
referencia para la medicin de
La cota de referencia es la de planta baja que podr establecerse con una variacin absoluta

os casos en que la edificacin se desarrolla escalonadamente para adaptarse a la pendiente del
mxima que corresponda a cada una
vertical entre la cara superior de los forjados de plantas consecutivas.
s la distancia vertical entre la cara superior del pavimento acabado de una planta y la
Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada para desarrollar en ella una actividad. Se
la de acceso, no pudiendo superar su cara superior de forjado en ningn punto una altura
su cota de nivelacin, como referencia para medir
La planta stano o semistano es una planta cuyo plano de suelo se sita como mnimo a 1,30 metros de la
como mximo a 3 metros de profundidad respecto a la rasante y cuyo techo no supera
La rampa deber adems ajustarse a las
La planta de piso es aquella que se localiza por encima de la planta baja, con alturas libres de piso
Entreplanta es aquella cuya cota superior de forjado se sita entre las cotas de dos plantas sucesivas, siendo
esta cota produce un retranqueo respecto al

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vertical en el plano de fachada del edificio en esta planta no podr superar, adems, 1 metro de altura sob
la cota superior del forjado.

7. Bajo cubierta: Es la planta situada entre la cara superior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de
los elementos constructivos de la cubierta inclinada.
Es la dimensin mxima de la edificacin medida perpendicularmente desde el lindero frontal.
CAPTULO 3. CONDICIO CAPTULO 3. CONDICIO CAPTULO 3. CONDICIO CAPTULO 3. CONDICIONES DE CALIDAD E HIG NES DE CALIDAD E HIG NES DE CALIDAD E HIG NES DE CALIDAD E HIG
Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios
Las condiciones de calidad e higiene son las que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo y la
salubridad en la utilizacin de los locales por las personas, siendo aplicables a obras de nueva edificacin y a
aquellos locales resultantes de obras de reforma ge
Los proyectos habrn de buscar en sus soluciones constructivas la mejor estabilidad, durabilidad, resistencia,
seguridad y economa de mantenimiento de los materiales empleados y de su colocacin en obra.
Artculo 9.3.3. Condiciones de aislamiento y acondicionamiento trmico pasivo
Las construcciones y edificaciones debern cumplir las condiciones de transmisin y aislamiento trmico
contenidas en la normativa vigente de Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Artculo 9.3.4. Local exterior
Se considera que una pieza o local es exterior cuando disponga de al menos un hueco en una fachada a:
a) Va pblica, calle o plaza o espacio libre pblico.
b) Un espacio libre privado o patio que cumpla con las condiciones que establezc
cada caso.
Son piezas habitables aquellas en la que se desarrollen actividades de estancia, reposo o trabajo que requieran la
permanencia prolongada de personas; debern ser exteriores no pudiendo insta
residencial en stanos o semistanos en ningn caso.
1. Los huecos de ventilacin e iluminacin de las piezas habitables debern cumplir la normativa establecida
en el Cdigo Tcnico de la Edificacin, y en su caso, en la legislacin sectorial de aplicacin.

vertical en el plano de fachada del edificio en esta planta no podr superar, adems, 1 metro de altura sob
Bajo cubierta: Es la planta situada entre la cara superior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de
los elementos constructivos de la cubierta inclinada.
n mxima de la edificacin medida perpendicularmente desde el lindero frontal.
NES DE CALIDAD E HIG NES DE CALIDAD E HIG NES DE CALIDAD E HIG NES DE CALIDAD E HIGIENE, SERVICIOS Y SE IENE, SERVICIOS Y SE IENE, SERVICIOS Y SE IENE, SERVICIOS Y SEGURIDAD GURIDAD GURIDAD GURIDAD
Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios Seccin 1. Condiciones de Calidad e Higiene de los Edificios
calidad e higiene son las que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo y la
aquellos locales resultantes de obras de reforma general.
culo 9.3.3. Condiciones de aislamiento y acondicionamiento trmico pasivo
contenidas en la normativa vigente de Cdigo Tcnico de la Edificacin.
lo 9.3.4. Local exterior
Va pblica, calle o plaza o espacio libre pblico.
Un espacio libre privado o patio que cumpla con las condiciones que establezc
permanencia prolongada de personas; debern ser exteriores no pudiendo instalarse piezas habitables con uso
residencial en stanos o semistanos en ningn caso.
Los huecos de ventilacin e iluminacin de las piezas habitables debern cumplir la normativa establecida
la Edificacin, y en su caso, en la legislacin sectorial de aplicacin.
vertical en el plano de fachada del edificio en esta planta no podr superar, adems, 1 metro de altura sobre
Bajo cubierta: Es la planta situada entre la cara superior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de
n mxima de la edificacin medida perpendicularmente desde el lindero frontal.
calidad e higiene son las que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo y la
Un espacio libre privado o patio que cumpla con las condiciones que establezca la norma zonal en
larse piezas habitables con uso
Los huecos de ventilacin e iluminacin de las piezas habitables debern cumplir la normativa establecida
la Edificacin, y en su caso, en la legislacin sectorial de aplicacin.

2. Las cocinas, as como cualquier otra pieza en la que se produzca combustin o gases, dispondrn de
conductos independientes o ventilacin forzada para su eliminacin.

3. La ventilacin de piezas no habitables tales como aseos, baos, cuartos de calefaccin, de basura, de
acondicionamiento de aire, despensas, trasteros y garajes, podr llevarse a cabo mediante sistemas
artificiales de ventilacin forzada o por otros medios mecnicos.
Artculo 9.3.7. Servicios higinicos
Todos los usos o actividades dispondrn de los servicios higinicos exigidos por el Cdigo Tcnico de la Edificacin,
la legislacin sobre eliminacin de barreras, la normativa medioambiental, la de seguridad en el
cualquier otra norma sectorial aplicable en funcin del uso.
Artculo 9.3.8. Patios
1. Se considera patio toda aquella superficie libre de edificacin limitada por fachadas interiores de edificios, o
bien, si se localiza en la alineacin exterior, r

2. Los patios pueden ser:
2.1. Patio de parcela: Es aquel que est situado en el interior de la edificacin o en contacto con alguno de
los linderos de la parcela salvo con el frontal. Por su funcin estos
a) Patios de ventilacin, cuyo fin es ventilar piezas habitables.
b) Patios de luces, si su fin es ventilar e iluminar piezas habitables. Tendrn la consideracin de patios
vivideros aqullos que renan las condiciones de dimensiones y accesos
artculo, resulta accesible y es susceptible de ser usado como una estancia ms de la vivienda.
2.2. Patio abierto: El que cuenta con una embocadura abierta a la va pblica o espacio libre.
2.3. Patio ingls: Patio abierto por debajo de l
2.4. Patio de manzana: Es aquel que tiene definida en el planeamiento su forma y posicin en la parcela o
manzana para, junto con los de las parcelas colindantes, formar un espacio libre nico para todas ellas.

3. Anchura de patios: Es la medida de separacin entre los paramentos de fachada opuestos.
a) Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su altura, salvo que las
incrementen.
b) Salvo en los patios de manzana, la anchura mnima de patio no podr
salientes.

4. Dimensin de los patios: Sin perjuicio
establece la siguiente:
a) En viviendas unifamiliares, la dimensin de cualquier lado del patio, ser igual o superior a
de la altura, con un mnimo de 250 centmetros.
b) En viviendas plurifamiliares se ajustarn al siguiente cuadro:
Uso del local
Patios vivideros
Patios luces piezas habitables
Patios luces slo cocina
Patios ventilacin
Las cocinas, as como cualquier otra pieza en la que se produzca combustin o gases, dispondrn de
conductos independientes o ventilacin forzada para su eliminacin.
n de piezas no habitables tales como aseos, baos, cuartos de calefaccin, de basura, de
artificiales de ventilacin forzada o por otros medios mecnicos.
tculo 9.3.7. Servicios higinicos
la legislacin sobre eliminacin de barreras, la normativa medioambiental, la de seguridad en el
cualquier otra norma sectorial aplicable en funcin del uso.
Se considera patio toda aquella superficie libre de edificacin limitada por fachadas interiores de edificios, o
bien, si se localiza en la alineacin exterior, rodeado por edificacin en al menos 2/3 de su permetro.
Patio de parcela: Es aquel que est situado en el interior de la edificacin o en contacto con alguno de
los linderos de la parcela salvo con el frontal. Por su funcin estos patios pueden ser:
Patios de ventilacin, cuyo fin es ventilar piezas habitables.
Patios de luces, si su fin es ventilar e iluminar piezas habitables. Tendrn la consideracin de patios
vivideros aqullos que renan las condiciones de dimensiones y accesos que se establecen en este
Patio abierto: El que cuenta con una embocadura abierta a la va pblica o espacio libre.
Patio ingls: Patio abierto por debajo de la rasante de la acera o del terreno.
Patio de manzana: Es aquel que tiene definida en el planeamiento su forma y posicin en la parcela o
atios: Es la medida de separacin entre los paramentos de fachada opuestos.
Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su altura, salvo que las
Salvo en los patios de manzana, la anchura mnima de patio no podr ocuparse con cuerpos
Dimensin de los patios: Sin perjuicio de otras regulaciones en las condiciones particulares de zona, se
En viviendas unifamiliares, la dimensin de cualquier lado del patio, ser igual o superior a
de la altura, con un mnimo de 250 centmetros.
En viviendas plurifamiliares se ajustarn al siguiente cuadro:
Uso del local
Dimensin mnima
Respecto altura (H) Absoluta (m)
Patios vivideros 2/3H 4,00
Patios luces piezas habitables H/3 3,00
Patios luces slo cocina H/4 3,00
Patios ventilacin H/5 2,00

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Las cocinas, as como cualquier otra pieza en la que se produzca combustin o gases, dispondrn de
n de piezas no habitables tales como aseos, baos, cuartos de calefaccin, de basura, de
la legislacin sobre eliminacin de barreras, la normativa medioambiental, la de seguridad en el trabajo y
Se considera patio toda aquella superficie libre de edificacin limitada por fachadas interiores de edificios, o
odeado por edificacin en al menos 2/3 de su permetro.
Patio de parcela: Es aquel que est situado en el interior de la edificacin o en contacto con alguno de
patios pueden ser:
Patios de luces, si su fin es ventilar e iluminar piezas habitables. Tendrn la consideracin de patios
que se establecen en este
Patio abierto: El que cuenta con una embocadura abierta a la va pblica o espacio libre.
Patio de manzana: Es aquel que tiene definida en el planeamiento su forma y posicin en la parcela o
atios: Es la medida de separacin entre los paramentos de fachada opuestos.
Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su altura, salvo que las
ocuparse con cuerpos
otras regulaciones en las condiciones particulares de zona, se
En viviendas unifamiliares, la dimensin de cualquier lado del patio, ser igual o superior a un tercio

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c) En consideracin a las dificultades acreditadas que pudieran presentar las construcciones en
parcelarios muy irregulares se permitir una tolerancia de hasta un 5% en el ajuste de los
parmetros establecidos en el apartado anterior siempre que se justifique una solucin
arquitectnica adecuada.
d) En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita trazar en su interior una
circunferencia de dimetro igual a la dimensin menor e
rectas no podrn ser en ningn caso inferiores a 3 metros, mantenindose para el resto de los
paramentos enfrentados las distancias mnimas establecidas en el cuadro anterior. A estos efectos
se entiende por luz recta
el eje del hueco considerado, desde dicho paramento hasta el muro o lindero ms prximo.
e) Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones,
considerndose como paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido, o bien
podr considerarse como patio nico, mancomunado con el edificio colindante, atenindose a lo
establecido en el artculo siguiente.

5. Cubricin de los patios: Se
traslcidos, siempre que estos elementos dejen un espacio perimetral desprovisto de cualquier tipo de
cierre, entre los muros del patio y el elemento de cubricin, que permita una
ventilacin superior en el veinte por ciento (20%) a la del patio. Los patios as cubiertos no computarn a
efectos de edificabilidad.
Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios
1. Son condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios las que se imponen al conjunto de instalaciones
y mquinas, as como a los espacios que ocupen, para el buen funcionamiento de los edificios y los locales
conforme al destino que tienen previsto.

2. Las Normas contenidas en la presente seccin podrn ser sustituidas total o parcialmente por Ordenanzas
Municipales.
3. Las condiciones que se sealan para las dotaciones y servicios de los edificios son de aplicacin a las obras de
nueva edificacin y a aquellos
asimismo, de aplicacin en el resto de las obras en los edificios en las que su provisin no represente
desviacin importante en los objetivos de las mismas.

4. En todo caso se cumplirn las condiciones que estn vigentes de mbito superior al municipal o las que el
Ayuntamiento promulgue. El Ayuntamiento podr exigir el cumplimiento de las instrucciones contenidas en
las Normas Tecnolgicas de Edificacin.
Artculo 9.3.10. Dotacin de
1. Todo edificio deber disponer en su interior de instalacin de agua corriente potable con dimensionado
suficiente para las necesidades propias del uso.

2. La red de agua potable abastecer todos los lugares de aseo y preparacin de alimentos y
necesarios para cada actividad.

En consideracin a las dificultades acreditadas que pudieran presentar las construcciones en
ros establecidos en el apartado anterior siempre que se justifique una solucin
arquitectnica adecuada.
En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita trazar en su interior una
circunferencia de dimetro igual a la dimensin menor entre paramentos opuestos, cuyas luces
se entiende por luz recta la longitud del segmento perpendicular al paramento exterior medido en
Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones,
nsiderndose como paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido, o bien
establecido en el artculo siguiente.
Cubricin de los patios: Se podrn cubrir los patios de luces y ventilacin con claraboyas y lucernarios
cierre, entre los muros del patio y el elemento de cubricin, que permita una superficie mnima de
Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios Seccin 2. Dotaciones y servicios de los edificios
iciones de las dotaciones y servicios de los edificios las que se imponen al conjunto de instalaciones
conforme al destino que tienen previsto.
Normas contenidas en la presente seccin podrn ser sustituidas total o parcialmente por Ordenanzas
Las condiciones que se sealan para las dotaciones y servicios de los edificios son de aplicacin a las obras de
nueva edificacin y a aquellos locales resultantes de obras de acondicionamiento y reforma total. Sern,
desviacin importante en los objetivos de las mismas.
rn las condiciones que estn vigentes de mbito superior al municipal o las que el
las Normas Tecnolgicas de Edificacin.
Artculo 9.3.10. Dotacin de agua potable
Todo edificio deber disponer en su interior de instalacin de agua corriente potable con dimensionado
suficiente para las necesidades propias del uso.
La red de agua potable abastecer todos los lugares de aseo y preparacin de alimentos y
necesarios para cada actividad.
En consideracin a las dificultades acreditadas que pudieran presentar las construcciones en
ros establecidos en el apartado anterior siempre que se justifique una solucin
En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita trazar en su interior una
ntre paramentos opuestos, cuyas luces
la longitud del segmento perpendicular al paramento exterior medido en
Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones,
nsiderndose como paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido, o bien
podrn cubrir los patios de luces y ventilacin con claraboyas y lucernarios
superficie mnima de
iciones de las dotaciones y servicios de los edificios las que se imponen al conjunto de instalaciones
Normas contenidas en la presente seccin podrn ser sustituidas total o parcialmente por Ordenanzas
Las condiciones que se sealan para las dotaciones y servicios de los edificios son de aplicacin a las obras de
locales resultantes de obras de acondicionamiento y reforma total. Sern,
rn las condiciones que estn vigentes de mbito superior al municipal o las que el
Todo edificio deber disponer en su interior de instalacin de agua corriente potable con dimensionado
La red de agua potable abastecer todos los lugares de aseo y preparacin de alimentos y cuantos otros sean

3. No se podrn otorgar licencias para la construccin de ningn tipo de edificio, hasta tanto no quede
garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a travs del sistema d
suministro municipal u otro distinto, y se acredite la garanta sanitaria de las aguas destinadas al consumo
humano. Cuando la procedencia de las aguas no fuera el suministro municipal, deber justificarse su origen,
la forma de captacin, emplazamiento,

4. En todo edificio deber preverse la instalacin de agua caliente destinada al aseo de las personas y a la
limpieza domstica.
Todo edificio contar con instalacin interior de
sistema de generacin propia realizada de acuerdo con el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin o, en su caso,
la normativa vigente en cada momento.
Los edificios que incluyan el gas entre sus fuentes de energa, debern cumplir en su instalacin las condiciones
impuestas por la reglamentacin especfica, por las ordenanzas correspondientes que apruebe el Ayuntamiento y
por las normas de las propias compaas suministradoras en su caso.
1. Los edificios de nueva construccin prevern espacios y condiciones tcnicas suficientes para la ubicacin de
instalaciones receptoras de energa solar u otra ene
domsticas y de servicio propias del edificio. Esta previsin tendr en cuenta el impacto esttico y visual,
sobre todo en zonas de especial significacin en el paisaje urbano.

2. Los edificios de nueva construccin cumplirn las exigencias del Cdigo Tcnico de la Edificacin en materia
de ahorro de energas.
Artculo 9.3.14. Telefona
1. Todos los edificios debern construirse con previsin de las canalizaciones telefnicas, con independencia de
que se realice o no la conexin con el servicio telefnico.

2. De igual forma se exigirn las disposiciones que sobre telefona se establecen por el Cdigo Tcnico de la
Edificacin, Rea/ Decreto 4001/2003, de 4 de abril, por el que se apruebo el Reglamento regulador de l
infraestructuras comunes de telecomunicaciones, y en las dems disposiciones vigentes sobre la materia.
1. Todas las edificaciones estarn adaptadas para la recepcin de radio y televisin conforme a las exigencias
de la legislacin de telecomunicaciones vigente en el momento de su autorizacin.

2. Cuando el elemento a instalar sea una antena receptora de seales de televisin va satlite, deber
emplazarse en el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual
donde sea menos visible desde los espacios pblicos.
No se podrn otorgar licencias para la construccin de ningn tipo de edificio, hasta tanto no quede
garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a travs del sistema d
la forma de captacin, emplazamiento, aforos, anlisis y garantas de suministro.
En todo edificio deber preverse la instalacin de agua caliente destinada al aseo de las personas y a la
Todo edificio contar con instalacin interior de energa elctrica conectada a la red de abastecimiento general o a
la normativa vigente en cada momento.
mpaas suministradoras en su caso.
Los edificios de nueva construccin prevern espacios y condiciones tcnicas suficientes para la ubicacin de
instalaciones receptoras de energa solar u otra energa alternativa, suficientes para las necesidades
sobre todo en zonas de especial significacin en el paisaje urbano.
truccin cumplirn las exigencias del Cdigo Tcnico de la Edificacin en materia
Todos los edificios debern construirse con previsin de las canalizaciones telefnicas, con independencia de
o no la conexin con el servicio telefnico.
De igual forma se exigirn las disposiciones que sobre telefona se establecen por el Cdigo Tcnico de la
Edificacin, Rea/ Decreto 4001/2003, de 4 de abril, por el que se apruebo el Reglamento regulador de l
Todas las edificaciones estarn adaptadas para la recepcin de radio y televisin conforme a las exigencias
a legislacin de telecomunicaciones vigente en el momento de su autorizacin.
Cuando el elemento a instalar sea una antena receptora de seales de televisin va satlite, deber
emplazarse en el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual suponga para el medio y siempre
donde sea menos visible desde los espacios pblicos.

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No se podrn otorgar licencias para la construccin de ningn tipo de edificio, hasta tanto no quede
garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a travs del sistema de
En todo edificio deber preverse la instalacin de agua caliente destinada al aseo de las personas y a la
energa elctrica conectada a la red de abastecimiento general o a
Los edificios de nueva construccin prevern espacios y condiciones tcnicas suficientes para la ubicacin de
rga alternativa, suficientes para las necesidades
truccin cumplirn las exigencias del Cdigo Tcnico de la Edificacin en materia
Todos los edificios debern construirse con previsin de las canalizaciones telefnicas, con independencia de
De igual forma se exigirn las disposiciones que sobre telefona se establecen por el Cdigo Tcnico de la
Edificacin, Rea/ Decreto 4001/2003, de 4 de abril, por el que se apruebo el Reglamento regulador de las
Todas las edificaciones estarn adaptadas para la recepcin de radio y televisin conforme a las exigencias
Cuando el elemento a instalar sea una antena receptora de seales de televisin va satlite, deber
suponga para el medio y siempre

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Cualquier actuacin que se deba de realizar sobre el dominio pblico para la instalacin de redes para
telecomunicaciones se ajustar a lo establecido en la legislacin vigente sobre dicha materia.
Todo edificio dispondr de buzones para la correspondencia en lugar fcilmente accesible para los servicios de
correos.
Artculo 9.3.18. Evacuacin de aguas
El desage de las aguas pluviales se har mediante un sistema de recogida que, por bajantes, les haga llegar a las
atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano destinado o recoger dicha clase de aguas o por vertido libre en
la propia parcela cuando se trate de edificacin aislada.
Las instalaciones de evacuacin de aguas residuales quedarn definidas por su capacidad de evacuacin sobre la
base de criterios indicados en el Cdigo Tcnico de
la empresa que gestione el servicio.
Artculo 9.3.20. Evacuacin de hum
1. Los gases y vapores que se produzcan en un local o actividad de uso distinto a vivienda, solamente se
eliminarn a travs de chimenea, que cumplir las exigencias del Cdigo Tcnico de la Edificacin.

2. Los conductos no discurrirn visibles por fachadas exteriores y se elevarn como mnimo un metro por
encima de la cubierta ms alta

3. Slo cuando la evacuacin no pueda discurrir por conduccin o patios interiores, se permitir la salida de
humos por fachada, disponiendo de medios de depuracin establecidos en el Cdigo Tcnico de la
Edificacin.

4. En toda edificacin de nueva planta donde sea posible instalar el uso Recreativo o de Espectculos Pblicas
ser obligatorio la implantacin de canalizaciones interiores verticales hasta la cubierta de los mismos en
una proporcin de un conducto por cada 100 metros cuadrado
albergar las instalaciones correspondientes. Estos conductos dispondrn de una dimensin mnima de 50x50
centmetros, y se dotarn de los correspondientes aislamientos trmicos y acsticos.

5. El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que
tcnico, se acredite que una salida de humos causa

6. Sern de aplicacin cuantas disposiciones sobre contaminacin atmosfrica estn vigentes.
Articulo 9.3.21. Evacuacin de residuos slido
1. La instalacin de evacuacin de basuras se definir por su capacidad de recogida y almacenamiento, en
funcin de las necesidades de los usuarios.
lo establecido en la legislacin vigente sobre dicha materia.
Artculo 9.3.18. Evacuacin de aguas aluviales.
cela cuando se trate de edificacin aislada.
base de criterios indicados en el Cdigo Tcnico de Edificacin y debern cumplir las determinaciones tcnicas de
la empresa que gestione el servicio.
Artculo 9.3.20. Evacuacin de humos, gases y olores
s gases y vapores que se produzcan en un local o actividad de uso distinto a vivienda, solamente se
Los conductos no discurrirn visibles por fachadas exteriores y se elevarn como mnimo un metro por
encima de la cubierta ms alta situada a distancia no superior a 10 metros.
Slo cuando la evacuacin no pueda discurrir por conduccin o patios interiores, se permitir la salida de
n de nueva planta donde sea posible instalar el uso Recreativo o de Espectculos Pblicas
una proporcin de un conducto por cada 100 metros cuadrados construidos de locales, con el objeto de
centmetros, y se dotarn de los correspondientes aislamientos trmicos y acsticos.
imponer las medidas correctoras que estime pertinente cuando, previo
te que una salida de humos causa perjuicios al vecindario
Sern de aplicacin cuantas disposiciones sobre contaminacin atmosfrica estn vigentes.
.21. Evacuacin de residuos slidos
La instalacin de evacuacin de basuras se definir por su capacidad de recogida y almacenamiento, en
funcin de las necesidades de los usuarios.

Edificacin y debern cumplir las determinaciones tcnicas de
s gases y vapores que se produzcan en un local o actividad de uso distinto a vivienda, solamente se
Los conductos no discurrirn visibles por fachadas exteriores y se elevarn como mnimo un metro por
Slo cuando la evacuacin no pueda discurrir por conduccin o patios interiores, se permitir la salida de
n de nueva planta donde sea posible instalar el uso Recreativo o de Espectculos Pblicas
s construidos de locales, con el objeto de
estime pertinente cuando, previo informe
Sern de aplicacin cuantas disposiciones sobre contaminacin atmosfrica estn vigentes.
La instalacin de evacuacin de basuras se definir por su capacidad de recogida y almacenamiento, en

2. Complementariamente regirn las condiciones de la legislacin vigente
Urbanos.
1. Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deber disponer
de una instalacin de calor o acondicionamiento de aire. En e
mayor ahorro energtico, intentndose primar desde las instituciones autonmicas o municipales proyectos
de arquitectura bioclimtica que incluyan soluciones de energa pasiva.
aplicacin del R.I.T.E.

2. Los proyectos de edificacin debern prever la localizacin de la maquinaria, tanto interna como externa, y
las preinstalaciones fijas necesarias para que pueda realizarse la puesta en marcha de los sistemas de
acondicionamiento sin alteraciones del aspecto exterior del edificio.
3. Las instalaciones debern cumplir la normativa de funcionamiento y diseo que le sea de aplicacin, no
pudiendo en ningn caso localizarse la salida de aire caliente hacia espacio pblico alguno a distancias
inferiores a las especificadas en este artculo.

4. Slo se permitir la instalacin de equipos de aire acondicionado o salidas de aire caliente en fachadas o
patios, para aparatos de potencia menor a 10.000 frigoras/hora, y se cumplan las siguientes
a) Si el aparato tiene potencia inferior a 5.000 frigoras/hora, medie una distancia mnima de 3 metros
desde la rejilla de salida del aire hasta el plano de fachada a que d frente, y el mximo posible a los
huecos de otros locales o viviendas,
plano de fachada y 150 centmetros a los situados en fachadas laterales, retranqueadas o en ngulo.
b) Si el aparato tiene potencia igual o superior a 5.000 frigoras/hora e inferior a 10.000 frigoras/
habr de mediar una distancia mnima de 5 metros desde la rejilla de salida del aire hasta el plano
de fachada a que d frente, y el mximo de distancia posible a los huecos de otros locales o
viviendas, con un mnimo de un metro hasta los huecos sit
150 centmetros a los situados en fachadas laterales, retranqueadas o en ngulo.
c) Si el aparato tiene una potencia igual o superior a 10.000 frigoras/hora, deber ubicarse en la
cubierta del edificio o dentro de sala de
podr entenderse como sala de mquinas los espacios situados a nivel de suelo y los ubicados bajo
forjados, acsticamente aislados y separados de la cmara de aire, si sta existiese.

5. Las salas de mquinas se aislarn acsticamente y la maquinara se fijar a sus anclajes interponiendo los
elementos anti vibratorios que tcnicamente se precisen.

6. La disposicin de rejillas no perjudicar la esttica de las fachadas. Se dispondrn enrasadas con el plano d
fachada, con sus lamas perpendiculares al mismo, nunca oblicuas, sea en direccin ascendente (excepto
cuando no existan huecos superiores), o descendente (para evitar molestias a los transentes). Cuando as se
desprenda de los clculos acsticos sern s

7. Los equipos de climatizacin, refrigeracin o extraccin de aire vinculados a fachadas dispondrn la salida
del aire a la mayor altura posible, siempre a ms de 225 centmetros desde el pavimento del espacio pblico
hasta la base inferior de la rejilla. En ningn caso se producirn goteos al espacio pblico, debiendo canalizar
el agua de condensacin a la red de desages del edificio.

Complementariamente regirn las condiciones de la legislacin vigente sobre Desechos y Residuos Slidos
Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deber disponer
de una instalacin de calor o acondicionamiento de aire. En el diseo de dicha instalacin se buscar el
de arquitectura bioclimtica que incluyan soluciones de energa pasiva. En todo caso se remitir a la
Los proyectos de edificacin debern prever la localizacin de la maquinaria, tanto interna como externa, y
eraciones del aspecto exterior del edificio.
Las instalaciones debern cumplir la normativa de funcionamiento y diseo que le sea de aplicacin, no
eriores a las especificadas en este artculo.
Slo se permitir la instalacin de equipos de aire acondicionado o salidas de aire caliente en fachadas o
patios, para aparatos de potencia menor a 10.000 frigoras/hora, y se cumplan las siguientes
Si el aparato tiene potencia inferior a 5.000 frigoras/hora, medie una distancia mnima de 3 metros
huecos de otros locales o viviendas, con un mnimo de un metro hasta los situados en el mismo
Si el aparato tiene potencia igual o superior a 5.000 frigoras/hora e inferior a 10.000 frigoras/
viviendas, con un mnimo de un metro hasta los huecos situados en el mismo plano de fachada y
Si el aparato tiene una potencia igual o superior a 10.000 frigoras/hora, deber ubicarse en la
cubierta del edificio o dentro de sala de mquinas debidamente acondicionada. A estos efectos
nas se aislarn acsticamente y la maquinara se fijar a sus anclajes interponiendo los
que tcnicamente se precisen.
La disposicin de rejillas no perjudicar la esttica de las fachadas. Se dispondrn enrasadas con el plano d
desprenda de los clculos acsticos sern silenciadoras.
Los equipos de climatizacin, refrigeracin o extraccin de aire vinculados a fachadas dispondrn la salida
la rejilla. En ningn caso se producirn goteos al espacio pblico, debiendo canalizar
el agua de condensacin a la red de desages del edificio.

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e Desechos y Residuos Slidos
Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deber disponer
l diseo de dicha instalacin se buscar el
En todo caso se remitir a la
Los proyectos de edificacin debern prever la localizacin de la maquinaria, tanto interna como externa, y
Las instalaciones debern cumplir la normativa de funcionamiento y diseo que le sea de aplicacin, no
Slo se permitir la instalacin de equipos de aire acondicionado o salidas de aire caliente en fachadas o
patios, para aparatos de potencia menor a 10.000 frigoras/hora, y se cumplan las siguientes condiciones:
Si el aparato tiene potencia inferior a 5.000 frigoras/hora, medie una distancia mnima de 3 metros
con un mnimo de un metro hasta los situados en el mismo
Si el aparato tiene potencia igual o superior a 5.000 frigoras/hora e inferior a 10.000 frigoras/hora,
uados en el mismo plano de fachada y
Si el aparato tiene una potencia igual o superior a 10.000 frigoras/hora, deber ubicarse en la
mquinas debidamente acondicionada. A estos efectos
nas se aislarn acsticamente y la maquinara se fijar a sus anclajes interponiendo los
La disposicin de rejillas no perjudicar la esttica de las fachadas. Se dispondrn enrasadas con el plano de
Los equipos de climatizacin, refrigeracin o extraccin de aire vinculados a fachadas dispondrn la salida
la rejilla. En ningn caso se producirn goteos al espacio pblico, debiendo canalizar

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8. La evacuacin de aire no se realizar a galeras interiores o pasajes cubiertos. En galeras abiertas o
soportales, la evacuacin podr realizarse al espacio interior (si no existen huecos de piezas habitables a la
misma) o a la va pblica, conduciendo el aire mediante conductos convenientemente ocultos o
arquitectnicamente integrados en la composicin del edi
1. La instalacin de ascensores ser obligatoria en edificios con uso residencial plurifamiliar de ms de tres
plantas y en dotaciones o edificios pblicos, no pudiendo localizarse el acceso al mismo en una cota sup
a 1,5 m sobre el nivel de acceso en planta baja. En edificios dotacionales y en general en todo edificio de uso
pblico, incluidos centros comerciales y de servicios deber prestarse especial atencin a la accesibilidad de
discapacitados, conforme a la legislacin vigente al respecto.

2. Los ascensores se instalarn conforme a las exigencias y condiciones establecidas en el Cdigo Tcnico de la
Edificacin, y en los supuestos en los que lo requiera el Decreto 293/2009 en materia de normas tcnicas
para la accesibilidad.
Seccin 3. Dotacin de aparcamientos Seccin 3. Dotacin de aparcamientos Seccin 3. Dotacin de aparcamientos Seccin 3. Dotacin de aparcamientos
1. La dotacin de aparcamiento en el interior de las parcelas, salvo las exenciones de las normas particulares de
zona para determinadas reas del
determinados en la regulacin del Ttulo 10, ser como mnimo la siguiente:
a) Uso residencial: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin.
b) Uso industrial: 1 plaza/100 m2 construidos o
c) Uso terciario en edificio no exclusivo: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin.
d) Uso terciario en edificio exclusivo: 1 plaza/50 m2 construidos o fraccin.
e) Gran superficie minorista: Dotacin del artculo 39.2.a) del
100 m2 de superficie til para exposicin y venta al pblico).
f) Usos dotacionales: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin, siempre que sea racionalmente posible.

2. La dotacin mnima de plazas de aparcamiento establecida en el apartado 1 de este ar
obligatoria en las edificaciones incluidas en alguno de los siguientes supuestos:
a) Cuando, el nmero total de plazas resultantes como consecuencia de la aplicacin de dichas reglas,
sea igual o inferior a seis.
b) Las que se construyan en parce
c) Las que den frente a calle con calzada sin trfico rodado o de acceso restringido.
d) Las que den frente a calle con calzada con trfico rodado de anchura entre alineaciones inferior a
metros.
e) Las edificadas sobre parcela

3. El Ayuntamiento podr denegar la autorizacin de vado en calles en funcin de condicionantes de trfico.
Cuando no sea posible la disposicin de vado sobre viales, dicha denegacin implicar la eximente de la
dotacin obligatoria de aparcamiento.

4. Igualmente, el Ayuntamiento podr eximir de la obligacin de disponer de a dotacin de aparcamientos,
reducirla o aceptar otras soluciones en aquellos edificios en los que concurran circunstancias que, a juicio de
La evacuacin de aire no se realizar a galeras interiores o pasajes cubiertos. En galeras abiertas o
rtales, la evacuacin podr realizarse al espacio interior (si no existen huecos de piezas habitables a la
arquitectnicamente integrados en la composicin del edificio.
La instalacin de ascensores ser obligatoria en edificios con uso residencial plurifamiliar de ms de tres
plantas y en dotaciones o edificios pblicos, no pudiendo localizarse el acceso al mismo en una cota sup
la legislacin vigente al respecto.
Los ascensores se instalarn conforme a las exigencias y condiciones establecidas en el Cdigo Tcnico de la
Seccin 3. Dotacin de aparcamientos Seccin 3. Dotacin de aparcamientos Seccin 3. Dotacin de aparcamientos Seccin 3. Dotacin de aparcamientos
La dotacin de aparcamiento en el interior de las parcelas, salvo las exenciones de las normas particulares de
zona para determinadas reas del suelo urbano consolidado, o las mayores exigencias establecidas para usos
determinados en la regulacin del Ttulo 10, ser como mnimo la siguiente:
Uso residencial: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin.
Uso industrial: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin.
Uso terciario en edificio no exclusivo: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin.
Uso terciario en edificio exclusivo: 1 plaza/50 m2 construidos o fraccin.
Gran superficie minorista: Dotacin del artculo 39.2.a) del artculo 39 de la LCIA (5 plaza
100 m2 de superficie til para exposicin y venta al pblico).
Usos dotacionales: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin, siempre que sea racionalmente posible.
La dotacin mnima de plazas de aparcamiento establecida en el apartado 1 de este ar
obligatoria en las edificaciones incluidas en alguno de los siguientes supuestos:
Cuando, el nmero total de plazas resultantes como consecuencia de la aplicacin de dichas reglas,
sea igual o inferior a seis.
Las que se construyan en parcela de superficie inferior a 200 m2.
Las que den frente a calle con calzada sin trfico rodado o de acceso restringido.
Las que den frente a calle con calzada con trfico rodado de anchura entre alineaciones inferior a
edificadas sobre parcela con un frente de fachada inferior a 6 metros.
El Ayuntamiento podr denegar la autorizacin de vado en calles en funcin de condicionantes de trfico.
dotacin obligatoria de aparcamiento.
Igualmente, el Ayuntamiento podr eximir de la obligacin de disponer de a dotacin de aparcamientos,
La evacuacin de aire no se realizar a galeras interiores o pasajes cubiertos. En galeras abiertas o
rtales, la evacuacin podr realizarse al espacio interior (si no existen huecos de piezas habitables a la
La instalacin de ascensores ser obligatoria en edificios con uso residencial plurifamiliar de ms de tres
plantas y en dotaciones o edificios pblicos, no pudiendo localizarse el acceso al mismo en una cota superior
Los ascensores se instalarn conforme a las exigencias y condiciones establecidas en el Cdigo Tcnico de la
La dotacin de aparcamiento en el interior de las parcelas, salvo las exenciones de las normas particulares de
suelo urbano consolidado, o las mayores exigencias establecidas para usos
39 de la LCIA (5 plazas por cada
Usos dotacionales: 1 plaza/100 m2 construidos o fraccin, siempre que sea racionalmente posible.
La dotacin mnima de plazas de aparcamiento establecida en el apartado 1 de este artculo, no ser
Cuando, el nmero total de plazas resultantes como consecuencia de la aplicacin de dichas reglas,
Las que den frente a calle con calzada sin trfico rodado o de acceso restringido.
Las que den frente a calle con calzada con trfico rodado de anchura entre alineaciones inferior a 6
El Ayuntamiento podr denegar la autorizacin de vado en calles en funcin de condicionantes de trfico.
Igualmente, el Ayuntamiento podr eximir de la obligacin de disponer de a dotacin de aparcamientos,

los servicios municipales competentes, desaconsejen la aplicacin de los estndares de dotacin de
aparcamientos por razones derivadas de las caractersticas del edificio, las condiciones particulares del uso,
la afeccin a elementos catalogados, la dificult
parcela, la proximidad a puntos conflictivos desde el punto de vista de la ordenacin vial, y otros similares.
La exencin total o parcial requerir informe municipal previo que justifique l
generada por la inexistencia o disminucin de la dotacin de servicio de aparcamiento, as como las medidas
correctoras a tomar a cuenta del promotor, y que deber hacerse constar en la correspondiente licencia
municipal.

5. En las nuevas edificaciones residenciales situadas en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable slo se
autorizar uno o dos accesos rodados al stano o al interior del conjunto edificado, en funcin del nmero de
plazas de aparcamiento a servir, con inde
plurifamiliares. A estos efectos, se considera conjunto edificado a la manzana, o parte de ella, que sea objeto
de una promocin inmobiliaria unitaria, con una superficie superior a 1.000 m2.

6. La dotacin de aparcamiento deber localizarse preferentemente en stano, permitindose como mximo
que un 40% de la superficie de los espacios comunales de las parcelas o conjuntos edificados pueda
destinarse a viales rodados privados o aparcamientos.
Articulo 9.3.25. Plaza de aparcamiento
1. Se entiende por plaza de aparcamiento una proporcin de suelo plano con las siguientes dimensiones segn
el tipo de vehculo que se prevea:
Tipo de Vehculo
De dos ruedas
Automviles
Industriales ligeros
Industriales grandes
2. La superficie mnima de garaje colectivo ser, en metros cuadrados, como mnimo e
por veinte el nmero de las plazas de aparcamiento que se dispongan, incluyendo as las reas de acceso y
maniobra.

3. Se sealarn en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehculos, que figurarn
asimismo en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesin de las licencias de
construccin, funcionamiento y apertura. No se considerar plaza de aparcamiento ningn espacio que, an
cumpliendo las condiciones dimensionales, carezca de fcil
Artculo 9.3.26. Accesos a los garajes
1. Los accesos a los garajes se realizarn en lugares que no incidan negativamente en la circulacin de
vehculos o peatones, en lugares de concentracin y evitndose las paradas de tran

s servicios municipales competentes, desaconsejen la aplicacin de los estndares de dotacin de
la afeccin a elementos catalogados, la dificultad de acceso de vehculos, las caractersticas del viario o de la
La exencin total o parcial requerir informe municipal previo que justifique la admisibilidad del impacto
s nuevas edificaciones residenciales situadas en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable slo se
plazas de aparcamiento a servir, con independencia de que se trate de edificaciones unifamiliares o
de una promocin inmobiliaria unitaria, con una superficie superior a 1.000 m2.
otacin de aparcamiento deber localizarse preferentemente en stano, permitindose como mximo
destinarse a viales rodados privados o aparcamientos.
o 9.3.25. Plaza de aparcamiento
Se entiende por plaza de aparcamiento una proporcin de suelo plano con las siguientes dimensiones segn
el tipo de vehculo que se prevea:
Longitud (m) Latitud (m)
2,5 1,5
4,5 2,2
5,7 2,5
9,0 3,0
La superficie mnima de garaje colectivo ser, en metros cuadrados, como mnimo el resultado de multiplicar
Se sealarn en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehculos, que figurarn
los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesin de las licencias de
cumpliendo las condiciones dimensionales, carezca de fcil acceso y maniobra para vehculos.
Artculo 9.3.26. Accesos a los garajes
Los accesos a los garajes se realizarn en lugares que no incidan negativamente en la circulacin de
vehculos o peatones, en lugares de concentracin y evitndose las paradas de transporte pblico.

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s servicios municipales competentes, desaconsejen la aplicacin de los estndares de dotacin de
ad de acceso de vehculos, las caractersticas del viario o de la
a admisibilidad del impacto
s nuevas edificaciones residenciales situadas en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable slo se
pendencia de que se trate de edificaciones unifamiliares o
otacin de aparcamiento deber localizarse preferentemente en stano, permitindose como mximo
Se entiende por plaza de aparcamiento una proporcin de suelo plano con las siguientes dimensiones segn
l resultado de multiplicar
Se sealarn en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehculos, que figurarn
los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesin de las licencias de
acceso y maniobra para vehculos.
Los accesos a los garajes se realizarn en lugares que no incidan negativamente en la circulacin de
sporte pblico.

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2. Salvo en los garajes de viviendas unifamiliares, las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del 1
ciento, y las rampas en curva del 12 por ciento, medida por la lnea media. Su anchura mnima ser de 3
metros, con el sobre ancho n
como mnimo de 6 metros y proporcional a la anchura de la calle.

3. Los garajes de menos de ochocientos (800) metros cuadrados pueden utilizar como acceso el portal del
inmueble, cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio.
La altura libre de piso en los garajes ser como mnimo de 220 centmetros.
1. Los elementos constructivos
aislamiento y resistencia al fuego exigidos por el CTE

2. En los garajes colectivos se dispondr de abastecimiento de agua potable mediante un grifo con racor para
manguera y de desage mediante sumidero, con un sistema eficaz de separacin de grasas y lodos que no
ser necesario en garajes individuales.
Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios
Condiciones de seguridad son las que se estable
mediante requisitos de caractersticas de los edificios, siendo de aplicacin a las obras de nueva planta y a los
edificios en los que se acometan obras de acondicionamiento y reforma.
Artculo 9.3.30. Accesos exteriores
1. Los accesos exteriores de todas las edificaciones debern encontrarse sealizados para su correcta
identificacin y debern contemplar una iluminacin correcta as como indicacin del nmero de calle en
cada acceso a parcela o edificio. Los edificios en esquina debern asimismo indicar adecuadamente los
nombres de las calles que confluyen.

2. A las edificaciones deber accederse desde va pblica, aunque sea a travs de un espacio libre privado, no
superando una distancia de 50 m
diferentes en una misma edificacin podrn exigirse accesos independientes.

3. El acceso principal a cualquier edificio, a excepcin de los destinados a vivienda unifamiliar deber tener
como dimensiones mnimas 130 cm. de ancho y 210 cm de alto, con un distribuidor en planta baja no menor
de 2 metros de ancho hasta el arranque de escalera y ascensor. Las escaleras debern ser dimensionadas en
funcin de su uso, con un ancho mnimo de un
Edificacin o la normativa que le sea de aplicacin, no pudiendo adoptarse soluciones que ofrezcan peligro a
los usuarios por su dimensin o forma.

Salvo en los garajes de viviendas unifamiliares, las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del 1
metros, con el sobre ancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido tambin en el eje, ser
como mnimo de 6 metros y proporcional a la anchura de la calle.
Los garajes de menos de ochocientos (800) metros cuadrados pueden utilizar como acceso el portal del
cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio.
La altura libre de piso en los garajes ser como mnimo de 220 centmetros.
Los elementos constructivos de los locales destinados al uso de garajes reunirn las condiciones de
aislamiento y resistencia al fuego exigidos por el CTE-DB-SI.
En los garajes colectivos se dispondr de abastecimiento de agua potable mediante un grifo con racor para
desage mediante sumidero, con un sistema eficaz de separacin de grasas y lodos que no
ser necesario en garajes individuales.
Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios Seccin 4. Condiciones de seguridad de los edificios

Condiciones de seguridad son las que se establecen con el propsito de obtener mejor proteccin de las personas
edificios en los que se acometan obras de acondicionamiento y reforma.
lo 9.3.30. Accesos exteriores
Los accesos exteriores de todas las edificaciones debern encontrarse sealizados para su correcta
edificio. Los edificios en esquina debern asimismo indicar adecuadamente los
nombres de las calles que confluyen.
A las edificaciones deber accederse desde va pblica, aunque sea a travs de un espacio libre privado, no
superando una distancia de 50 metros desde el acceso exterior hasta el portal. Cuando se trate de usos
diferentes en una misma edificacin podrn exigirse accesos independientes.
El acceso principal a cualquier edificio, a excepcin de los destinados a vivienda unifamiliar deber tener
funcin de su uso, con un ancho mnimo de un metro y una pendiente de acuerdo con el Cdigo Tcnico de la
los usuarios por su dimensin o forma.
Salvo en los garajes de viviendas unifamiliares, las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del 16 por
ecesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido tambin en el eje, ser
Los garajes de menos de ochocientos (800) metros cuadrados pueden utilizar como acceso el portal del
de los locales destinados al uso de garajes reunirn las condiciones de
En los garajes colectivos se dispondr de abastecimiento de agua potable mediante un grifo con racor para
desage mediante sumidero, con un sistema eficaz de separacin de grasas y lodos que no
cen con el propsito de obtener mejor proteccin de las personas
Los accesos exteriores de todas las edificaciones debern encontrarse sealizados para su correcta
edificio. Los edificios en esquina debern asimismo indicar adecuadamente los
A las edificaciones deber accederse desde va pblica, aunque sea a travs de un espacio libre privado, no
etros desde el acceso exterior hasta el portal. Cuando se trate de usos
El acceso principal a cualquier edificio, a excepcin de los destinados a vivienda unifamiliar deber tener
metro y una pendiente de acuerdo con el Cdigo Tcnico de la

Artculo 9.3.31. Prevencin y extincin de Inc
1. En los edificios de uso pblico deber existir una sealizacin interior racional que permita la correcta
orientacin del pblico en general, tanto en circunstancias normales como en posibles emergencias.

2. Deber asimismo realizarse el diseo precept
alumbrado de emergencia, conforme a las medidas establecidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin CTE
DB-SI y, para el caso de industrias, el Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por
Reglamento de Seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, as como cuantas estuvieren
vigentes en la materia, de cualquier otro rango para cada actividad.
Artculo 9.3.32. Otras condiciones de seguridad
1. Los elementos de proteccin contra las cadas se disearn de forma que no sean escalables y con la altura
necesaria.
2. Todo elemento saliente de la edificacin, fijo o retrctil, que se localice sobre espacio pblico deber estar
situado a una altura mnima de 2 metr
rejas, miradores o similares, podrn situarse a menor altura, siempre que su inicio desde el suelo con la
mxima dimensin saliente se site a menos de 50 centmetros desde la rasante de
CAPTULO 4. CONDICIO CAPTULO 4. CONDICIO CAPTULO 4. CONDICIO CAPTULO 4. CONDICIONES DE ESTTICA. NES DE ESTTICA. NES DE ESTTICA. NES DE ESTTICA.
1. Condiciones estticas son el conjunto de normas y parmetros que se dictan para procurar la adecuacin
formal mnima de edificios, construcciones e instalaciones al
referencia a las caractersticas de las fachadas, de las cubiertas, de los huecos, la composicin, los materiales
empleados y el modo en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetacin en sus especies y su por
general, a cualquier elemento que configure la imagen de la ciudad.

2. Las construcciones y las edificaciones debern someterse a las condiciones estticas que para cada tipo de
obra y zona en la que se localice se determina en estas NNUU.

3. La regulacin de las condiciones estticas se realiza en las presentes condiciones generales, y se
complementan con las particulares que se establezcan para cada zona.
Articulo 9.4.2. Fachadas. Modificacin y materiales
1. Cuando la edificacin sea objeto de una
edificaciones objeto de proteccin individualizada, se adecuar la composicin de la nueva fachada a las
preexistentes, armonizando las lneas fijas de referencia de la composicin (corni
zcalos, recercados, etc.) entre la nueva edificacin y las colindantes.

2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporcin entre los huecos y macizos en la composicin de las
fachadas, debern adecuarse en funcin de las ca

Artculo 9.3.31. Prevencin y extincin de Incendio
En los edificios de uso pblico deber existir una sealizacin interior racional que permita la correcta
Deber asimismo realizarse el diseo preceptivo de las instalaciones de prevencin y extincin de incendios y
alumbrado de emergencia, conforme a las medidas establecidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin CTE
SI y, para el caso de industrias, el Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por
vigentes en la materia, de cualquier otro rango para cada actividad.
Artculo 9.3.32. Otras condiciones de seguridad
tos de proteccin contra las cadas se disearn de forma que no sean escalables y con la altura
Todo elemento saliente de la edificacin, fijo o retrctil, que se localice sobre espacio pblico deber estar
situado a una altura mnima de 2 metros desde la rasante de la calle. Cuando los elementos salientes sean
mxima dimensin saliente se site a menos de 50 centmetros desde la rasante de la calle.
NES DE ESTTICA. NES DE ESTTICA. NES DE ESTTICA. NES DE ESTTICA.
Condiciones estticas son el conjunto de normas y parmetros que se dictan para procurar la adecuacin
formal mnima de edificios, construcciones e instalaciones al ambiente urbano. Tales condiciones hacen
empleados y el modo en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetacin en sus especies y su por
general, a cualquier elemento que configure la imagen de la ciudad.
Las construcciones y las edificaciones debern someterse a las condiciones estticas que para cada tipo de
obra y zona en la que se localice se determina en estas NNUU.
regulacin de las condiciones estticas se realiza en las presentes condiciones generales, y se
complementan con las particulares que se establezcan para cada zona.
Articulo 9.4.2. Fachadas. Modificacin y materiales
Cuando la edificacin sea objeto de una obra que afecte a su fachada y se encuentre contigua flanqueada por
preexistentes, armonizando las lneas fijas de referencia de la composicin (cornisa, aleros, impostas, vuelos,
zcalos, recercados, etc.) entre la nueva edificacin y las colindantes.
En todo caso, las soluciones de ritmos y proporcin entre los huecos y macizos en la composicin de las
fachadas, debern adecuarse en funcin de las caractersticas tipolgicas de la edificacin del entorno.

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En los edificios de uso pblico deber existir una sealizacin interior racional que permita la correcta
ivo de las instalaciones de prevencin y extincin de incendios y
alumbrado de emergencia, conforme a las medidas establecidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin CTE-
el que se aprueba el
tos de proteccin contra las cadas se disearn de forma que no sean escalables y con la altura
Todo elemento saliente de la edificacin, fijo o retrctil, que se localice sobre espacio pblico deber estar
os desde la rasante de la calle. Cuando los elementos salientes sean
la calle.
Condiciones estticas son el conjunto de normas y parmetros que se dictan para procurar la adecuacin
ambiente urbano. Tales condiciones hacen
empleados y el modo en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetacin en sus especies y su porte y, en
Las construcciones y las edificaciones debern someterse a las condiciones estticas que para cada tipo de
regulacin de las condiciones estticas se realiza en las presentes condiciones generales, y se
obra que afecte a su fachada y se encuentre contigua flanqueada por
sa, aleros, impostas, vuelos,
En todo caso, las soluciones de ritmos y proporcin entre los huecos y macizos en la composicin de las
de la edificacin del entorno.

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3. En edificios, podr procederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo
con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico
con los colindantes.

4. El tratamiento esttico de las plantas bajas deber disearse en el proyecto del edificio de forma integrada
con el resto de la fachada, debindose a tal efecto incluir sus alzados en el proyecto del edificio y ejecutar
conjuntamente con l. En las obras de reforma parcial en los edificios que afecten a la planta baja deber
justificarse que sta sigue armonizando con el resto de la fachada.

5. Se podr autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes de acuerd
un proyecto del conjunto de la fachada, que deber presentar la comunidad o el propietario del edificio.

6. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anrquicos de terraza, el Ayuntamiento podr
requerir para la adecuacin de las mismas una solucin de diseo unitario.

7. Las obras tendentes a la buena conservacin de los edificios habrn de ajustarse a la organizacin del
espacio, estructura y composicin de edificio existente. Los elementos arquitectnicos y mater
empleados habrn de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una
modificacin de menor inters. En las obras de restauracin, adems, habr de conservarse la decoracin
procedente de etapas anteriores congrue
conservacin o mantenimiento debern respetarse las caractersticas bsicas del edificio.

8. En obras de reforma, las fachadas visibles desde el espacio pblico debern mantenerse conservan
composicin y adecundose a los materiales originarios. En obras de ampliacin la solucin arquitectnica
deber adecuarse al estilo o invariantes de la fachada preexistente mantenindose los elementos de remate
que permitan identificar las caracter
aadido. En obras de reforma total debern restaurarse adecuadamente la fachada o fachadas exteriores a
espacio pblico y sus remates y satisfacer la normativa especfica al respecto
acondicionamiento deber mantenerse siempre el aspecto exterior del edificio.

9. Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia con el resto de los edificios, en reas de uso
global residencial, se evitarn las fachadas
natural de las piezas habitables y locales a travs de la fachada.
1. Se prohbe la instalacin vista en fachada de redes de abastecimiento de agua, electri
telecomunicaciones.

2. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores, podr
sobresalir ms de veinte (20) centmetros del plano de fachada exterior, ni perjudicar la esttica de la misma.

3. Los aparatos de aire acondicionado que sean visibles desde la va pblica slo podrn instalarse en la
posicin que no perjudiquen a la esttica de la fachada.

cederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo
con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico
El tratamiento esttico de las plantas bajas deber disearse en el proyecto del edificio de forma integrada
con el resto de la fachada, debindose a tal efecto incluir sus alzados en el proyecto del edificio y ejecutar
justificarse que sta sigue armonizando con el resto de la fachada.
Se podr autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes de acuerdo con las determinaciones de
En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anrquicos de terraza, el Ayuntamiento podr
adecuacin de las mismas una solucin de diseo unitario.
Las obras tendentes a la buena conservacin de los edificios habrn de ajustarse a la organizacin del
espacio, estructura y composicin de edificio existente. Los elementos arquitectnicos y mater
procedente de etapas anteriores congruentes con la calidad y use de edificio. En obras de restauracin y de
En obras de reforma, las fachadas visibles desde el espacio pblico debern mantenerse conservan
que permitan identificar las caractersticas especficas del edificio, diferencindolas de las propias de nuevo
espacio pblico y sus remates y satisfacer la normativa especfica al respecto de la zona. En obras de
acondicionamiento deber mantenerse siempre el aspecto exterior del edificio.
Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia con el resto de los edificios, en reas de uso
global residencial, se evitarn las fachadas ciegas, debiendo, en todo caso, mantenerse la iluminacin
natural de las piezas habitables y locales a travs de la fachada.
Se prohbe la instalacin vista en fachada de redes de abastecimiento de agua, electri
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores, podr
atos de aire acondicionado que sean visibles desde la va pblica slo podrn instalarse en la
posicin que no perjudiquen a la esttica de la fachada.
cederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo
con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico y su relacin
El tratamiento esttico de las plantas bajas deber disearse en el proyecto del edificio de forma integrada
con el resto de la fachada, debindose a tal efecto incluir sus alzados en el proyecto del edificio y ejecutarse
o con las determinaciones de
En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anrquicos de terraza, el Ayuntamiento podr
Las obras tendentes a la buena conservacin de los edificios habrn de ajustarse a la organizacin del
espacio, estructura y composicin de edificio existente. Los elementos arquitectnicos y materiales
ntes con la calidad y use de edificio. En obras de restauracin y de
En obras de reforma, las fachadas visibles desde el espacio pblico debern mantenerse conservando su
sticas especficas del edificio, diferencindolas de las propias de nuevo
de la zona. En obras de
Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia con el resto de los edificios, en reas de uso
ciegas, debiendo, en todo caso, mantenerse la iluminacin
Se prohbe la instalacin vista en fachada de redes de abastecimiento de agua, electricidad y
Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores, podr
atos de aire acondicionado que sean visibles desde la va pblica slo podrn instalarse en la

1. El diseo de los cerramientos definitivos de parcelas urbanas se incluir siempre en los proyectos de obras o
de actividades, con el fin de que el diseo del cerramiento armonice formalmente con las construcciones y
los espacios libres privados de la parcela, as como con la

2. Las obras de fbrica debern mantenerse en todo momento en condiciones ptimas de conservacin y
ornato, incluyendo el tratamiento de revoco, enlucido o pintura que hubieran sido establecidas en la licencia
de obras.

3. Los elementos de forja o metlicos se mantendrn en perfecto estado de conservacin, debiendo ser
retirados y sustituidos por elementos iguales o similares caractersticas formales cuando se queden obsoletos
o presenten desperfectos significativos.

4. Las plantaciones que formen parte del cerramiento estarn sujetas a las preceptivas labores de poda y
mantenimiento, evitando en cualquier caso que alteren las condiciones de movilidad de los espacios
pblicos adyacentes.
5. En cerramientos transparentes o semi
vegetales.
1. Son cuerpos salientes los cuerpos de la edificacin habitables u ocupables, cerrados o abiertos, que
sobresalen del plano de fachada, o de la ali
interior de la manzana.

2. Salvo que las normas particulares de zona dispusieran otra cosa, se permiten los cuerpos salientes en planta
alta siempre que no vuelen ms de 10% de la latitud de la
(0,60m) sobre a lnea de edificacin, y sin que pueda su ancho exceder de un medio (1 /2) de
la fachada. En centro histrico se permiten los cuerpos salientes en planta baja existentes con
la aprobacin de presente PGOU.

3. En los edificios alineados a vial los cuerpos salientes debern separarse la medida de vuelo y como mnimo
50 centmetros de la medianera sobre el plano de fachada.
1. Elementos salientes son partes integrantes de la edificacin o elementos constructivos no habitables ni
ocupables de carcter fijo, que sobresalen de la lnea de fachada o de la alineacin de la edificacin, o de la
alineacin interior. No tendrn la consideraci
objeto de la correspondiente ordenanza municipal.

2. Los elementos salientes tales como los zcalos, pilares, aleros, grgolas, parasoles y otros semejantes fijos,
limitarn su vuelo de conformidad
a) Se admiten en todas las situaciones los zcalos y molduras que podrn sobresalir un mximo de 10
centmetros respecto al paramento de fachada
rramientos definitivos de parcelas urbanas se incluir siempre en los proyectos de obras o
los espacios libres privados de la parcela, as como con las caractersticas escnicas del sector.
Las obras de fbrica debern mantenerse en todo momento en condiciones ptimas de conservacin y
Los elementos de forja o metlicos se mantendrn en perfecto estado de conservacin, debiendo ser
o presenten desperfectos significativos.
plantaciones que formen parte del cerramiento estarn sujetas a las preceptivas labores de poda y
rramientos transparentes o semi-opacos se evitarn los apantallamientos por medio de elementos no
Son cuerpos salientes los cuerpos de la edificacin habitables u ocupables, cerrados o abiertos, que
sobresalen del plano de fachada, o de la alineacin de la edificacin, o de la alineacin del espacio libre
Salvo que las normas particulares de zona dispusieran otra cosa, se permiten los cuerpos salientes en planta
alta siempre que no vuelen ms de 10% de la latitud de la calle, con un mximo de
sobre a lnea de edificacin, y sin que pueda su ancho exceder de un medio (1 /2) de
la fachada. En centro histrico se permiten los cuerpos salientes en planta baja existentes con
la aprobacin de presente PGOU.
En los edificios alineados a vial los cuerpos salientes debern separarse la medida de vuelo y como mnimo
50 centmetros de la medianera sobre el plano de fachada.
tos salientes son partes integrantes de la edificacin o elementos constructivos no habitables ni
alineacin interior. No tendrn la consideracin de elementos salientes los toldos y marquesinas que sern
objeto de la correspondiente ordenanza municipal.
Los elementos salientes tales como los zcalos, pilares, aleros, grgolas, parasoles y otros semejantes fijos,
limitarn su vuelo de conformidad con las siguientes particularidades:
Se admiten en todas las situaciones los zcalos y molduras que podrn sobresalir un mximo de 10
centmetros respecto al paramento de fachada

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rramientos definitivos de parcelas urbanas se incluir siempre en los proyectos de obras o
s caractersticas escnicas del sector.
Las obras de fbrica debern mantenerse en todo momento en condiciones ptimas de conservacin y
Los elementos de forja o metlicos se mantendrn en perfecto estado de conservacin, debiendo ser
plantaciones que formen parte del cerramiento estarn sujetas a las preceptivas labores de poda y
opacos se evitarn los apantallamientos por medio de elementos no
Son cuerpos salientes los cuerpos de la edificacin habitables u ocupables, cerrados o abiertos, que
neacin de la edificacin, o de la alineacin del espacio libre
Salvo que las normas particulares de zona dispusieran otra cosa, se permiten los cuerpos salientes en planta
, con un mximo de sesenta centmetros
sobre a lnea de edificacin, y sin que pueda su ancho exceder de un medio (1 /2) de la longitud de
la fachada. En centro histrico se permiten los cuerpos salientes en planta baja existentes con anterioridad a
En los edificios alineados a vial los cuerpos salientes debern separarse la medida de vuelo y como mnimo
tos salientes son partes integrantes de la edificacin o elementos constructivos no habitables ni
n de elementos salientes los toldos y marquesinas que sern
Los elementos salientes tales como los zcalos, pilares, aleros, grgolas, parasoles y otros semejantes fijos,
Se admiten en todas las situaciones los zcalos y molduras que podrn sobresalir un mximo de 10

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b) Se admiten los elementos salientes en planta baja siempre que den frente a c
metros de ancho, no sobresalgan ms de un cuarentavo (1/40) del ancho del vial respecto a la
fachada, ni superen los 50 cincuenta centmetros de altura.
c) Se admiten los elementos salientes que se siten de forma que ninguno de sus puntos se
a una altura inferior a 3 metros por encima de la rasante de la acera, y que su vuelo no supere en
ningn punto la distancia de 60 centmetros.
d) En todo caso, el saliente mximo de comisas y aleros no exceder de 60 centmetros sobre la
alineacin, sin perjuicio de lo que establezcan las ordenanzas de zona.
Los elementos salientes no permanentes, tales como los toldos, las persianas, anuncios y similares, se regularn
por las correspondientes Ordenanzas Municipales, sin perjuicio de lo que para determinadas zonas las puedan
establecer directamente estas NNUU.
La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a 15 centmetros,
clase de decoracin de los locales comerciales, portales o cualquier otro elemento. En aceras de anchura menor
que 150 centmetros no ser permitido saliente alguno.
Articulo 9.4.9. Medianeras
1. Los paos medianeros al descubierto debern tratar
como los de las fachadas.

2. Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de las obras de mejora de
medianeras en determinados espacios pblicos de importancia para el paisaje ur

3. El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo que sean de obligada observancia en las obras
de mantenimiento y decoro de medianeras y fachadas en general y requerir a lo propiedad de los inmuebles
para su cumplimiento.
Artculo 9.4.10. Cerramiento
1. Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse mediante cerramientos
permanentes situados en la alineacin oficial, de altura comprendida entre 2 y 3 metros, fabricados con
materiales que garanticen su e

2. Las parcelas podrn cerrarse con vallas de altura inferior a 250 centmetros, salvo en zonas de edificacin
aislada en las que el cerramiento de parcelas a vas o espacios pblicos podr resolverse:
a) Con elementos ciegos de hasta 130 centmetros de altura mxima, completados, en su caso,
mediante protecciones difanas estticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o
soluciones similares hasta una altura mxima de 250 centmetros.
b) Por medio de cerramientos d
de longitud superior a 15 metros, ni rebasen una altura de 2 metros. Se exceptan aquellos edificios
aislados que, en razn de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en
cerramiento se ajustar a las necesidades del edificio y requerir aprobacin de la Administracin
Urbanstica Municipal.
Se admiten los elementos salientes en planta baja siempre que den frente a c
fachada, ni superen los 50 cincuenta centmetros de altura.
Se admiten los elementos salientes que se siten de forma que ninguno de sus puntos se
ningn punto la distancia de 60 centmetros.
En todo caso, el saliente mximo de comisas y aleros no exceder de 60 centmetros sobre la
n, sin perjuicio de lo que establezcan las ordenanzas de zona.
nanzas Municipales, sin perjuicio de lo que para determinadas zonas las puedan
establecer directamente estas NNUU.
La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a 15 centmetros,
que 150 centmetros no ser permitido saliente alguno.

Los paos medianeros al descubierto debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos
Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de las obras de mejora de
medianeras en determinados espacios pblicos de importancia para el paisaje urbano.
El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo que sean de obligada observancia en las obras
.10. Cerramiento
Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse mediante cerramientos
materiales que garanticen su estabilidad y conservacin en buen estado.
Las parcelas podrn cerrarse con vallas de altura inferior a 250 centmetros, salvo en zonas de edificacin
ciegos de hasta 130 centmetros de altura mxima, completados, en su caso,
soluciones similares hasta una altura mxima de 250 centmetros.
Por medio de cerramientos de esttica acorde con el lugar, que no formen frentes opacos continuos
aislados que, en razn de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en
Urbanstica Municipal.
Se admiten los elementos salientes en planta baja siempre que den frente a calle de ms de 6
Se admiten los elementos salientes que se siten de forma que ninguno de sus puntos se encuentre
En todo caso, el saliente mximo de comisas y aleros no exceder de 60 centmetros sobre la
nanzas Municipales, sin perjuicio de lo que para determinadas zonas las puedan
La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a 15 centmetros, con ninguna
se de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos
Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de las obras de mejora de

El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo que sean de obligada observancia en las obras
Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse mediante cerramientos
Las parcelas podrn cerrarse con vallas de altura inferior a 250 centmetros, salvo en zonas de edificacin
ciegos de hasta 130 centmetros de altura mxima, completados, en su caso,
e esttica acorde con el lugar, que no formen frentes opacos continuos
aislados que, en razn de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en cuyo caso, el

3. En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a
personas y animales.

4. Se permiten las portadas de acceso en el vallado de altura no superior a tres metros y de longitud no superior
a cinco metros, pudiendo contar con una cubierta de un ancho mximo de un metro y volar sobre el acerado
pblico un mximo de 30 centmetros.
TTU TTU TTU TTULO 10. CONDICIONES G LO 10. CONDICIONES G LO 10. CONDICIONES G LO 10. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS ENERALES DE LOS USOS ENERALES DE LOS USOS ENERALES DE LOS USOS
CAPITULO 1. DETERMIN CAPITULO 1. DETERMIN CAPITULO 1. DETERMIN CAPITULO 1. DETERMINACIONES GENERALES ACIONES GENERALES ACIONES GENERALES ACIONES GENERALES
Seccin 1. Objeto y desarrollo Seccin 1. Objeto y desarrollo Seccin 1. Objeto y desarrollo Seccin 1. Objeto y desarrollo
Articulo 10.1.1. Objeto.
1. El presente Ttulo, tiene por objeto complementar, con el carcter de ordenacin pormenorizada, la
regulacin estructural en esta materia que se realiza en el

2. Las condiciones pormenorizadas de los usos se han de cumpl
que en ellas se quiera desarrollar y en los terrenos que a tal efecto designe el PGOU o el instrumento de
planeamiento correspondiente. Sern de obligado cumplimiento en la tramitacin de licencias de acti
junto con las correspondientes condiciones generales de la edificacin, si procede, en obras de edificacin de
nueva planta o de reforma general. No sern de aplicacin, sin embargo, a los usos existentes, salvo que se
realicen obras que afecten a l
satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera de aplicacin.

3. Mediante Ordenanza Municipal, el Ayuntamiento podr desarrollar los aspectos concretos tcnicos y de
regulacin de las Normas contenidas en este Ttulo. Asimismo podr adoptar total o parcialmente
Normativas Directoras para la Ordenacin Urbanstica que pudiera publicar la Consejera competente, de
acuerdo con artculos 20 a 22 de la LOUA.
Seccin 2. Condiciones comunes pa Seccin 2. Condiciones comunes pa Seccin 2. Condiciones comunes pa Seccin 2. Condiciones comunes pa
1. En general en los stanos slo podrn establecerse los siguientes usos:
a) Las instalaciones tcnicas al servicio del funcionamiento general de la edificacin.
b) Aparcamientos y garajes en cualquier plan
c) Trasteros, vestuarios, aseo y almacenes vinculados al aparcamiento en planta stano o el uso de la
edificacin de planta baja.
En los supuestos anteriores, la superficie edificada que se destine a dichos usos en planta stano no
computar a efectos de superficie edificable en los trminos establecidos
2. Se podr compatibilizar la extensin de cualquier uso a la primera planta stano cuando las condiciones de
evacuacin, ventilacin y dems aplicables a la act
prohba. En estos casos, la superficie que se destine a estos usos en dicha planta computar a efectos de
edificabilidad mxima en los trminos establecidos en el artculo 9.2.16.
En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a
e permiten las portadas de acceso en el vallado de altura no superior a tres metros y de longitud no superior
pblico un mximo de 30 centmetros.
ENERALES DE LOS USOS ENERALES DE LOS USOS ENERALES DE LOS USOS ENERALES DE LOS USOS
ACIONES GENERALES ACIONES GENERALES ACIONES GENERALES ACIONES GENERALES
El presente Ttulo, tiene por objeto complementar, con el carcter de ordenacin pormenorizada, la
regulacin estructural en esta materia que se realiza en el Captulo 2 de Ttulo 4 de estas NNUU.
Las condiciones pormenorizadas de los usos se han de cumplir en las edificaciones en funcin de la actividad
planeamiento correspondiente. Sern de obligado cumplimiento en la tramitacin de licencias de acti
realicen obras que afecten a los elementos o parmetros que aqu se regulan. En todo caso debern
satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera de aplicacin.
Mediante Ordenanza Municipal, el Ayuntamiento podr desarrollar los aspectos concretos tcnicos y de
Normas contenidas en este Ttulo. Asimismo podr adoptar total o parcialmente
acuerdo con artculos 20 a 22 de la LOUA.
Seccin 2. Condiciones comunes pa Seccin 2. Condiciones comunes pa Seccin 2. Condiciones comunes pa Seccin 2. Condiciones comunes para todos los usos. ra todos los usos. ra todos los usos. ra todos los usos.
En general en los stanos slo podrn establecerse los siguientes usos:
Las instalaciones tcnicas al servicio del funcionamiento general de la edificacin.
Aparcamientos y garajes en cualquier planta de stano.
Trasteros, vestuarios, aseo y almacenes vinculados al aparcamiento en planta stano o el uso de la
edificacin de planta baja.
fectos de superficie edificable en los trminos establecidos en el artculo 9.2.16 de estas NNUU.
Se podr compatibilizar la extensin de cualquier uso a la primera planta stano cuando las condiciones de
evacuacin, ventilacin y dems aplicables a la actividad lo permitan y no exista una norma especfica que lo
edificabilidad mxima en los trminos establecidos en el artculo 9.2.16.

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En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a
e permiten las portadas de acceso en el vallado de altura no superior a tres metros y de longitud no superior
El presente Ttulo, tiene por objeto complementar, con el carcter de ordenacin pormenorizada, la
Captulo 2 de Ttulo 4 de estas NNUU.
ir en las edificaciones en funcin de la actividad
planeamiento correspondiente. Sern de obligado cumplimiento en la tramitacin de licencias de actividad,
os elementos o parmetros que aqu se regulan. En todo caso debern
Mediante Ordenanza Municipal, el Ayuntamiento podr desarrollar los aspectos concretos tcnicos y de
Normas contenidas en este Ttulo. Asimismo podr adoptar total o parcialmente
Las instalaciones tcnicas al servicio del funcionamiento general de la edificacin.
Trasteros, vestuarios, aseo y almacenes vinculados al aparcamiento en planta stano o el uso de la
en el artculo 9.2.16 de estas NNUU.
Se podr compatibilizar la extensin de cualquier uso a la primera planta stano cuando las condiciones de
ividad lo permitan y no exista una norma especfica que lo

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3. Las condiciones anteriores no sern aplicables para los semistanos existentes con anterioridad a la entrada
en vigor del PGOU, que podrn seguir desarrollando la actividad autorizada con anterioridad.

4. En ningn caso sern habitables.
Artculo 10.1.3. Diferentes usos en u
1. Cuando en un mismo edificio o local se desarrollaran dos o ms actividades, cada una de ellas cumplir las
condiciones de su uso respectivo.

2. Para la definicin de las condiciones de edificacin aplicables al edificio que las
cuenta el uso que ocupe mayor superficie til.

3. Cuando las condiciones particulares de zona, u ordenanzas de los planeamientos de desarrollo se establezca,
para usos situados en dos plantas contiguas, su necesaria conexin, se entend
siempre que estn comunicadas directamente entre s mediante accesos que cumplan las condiciones
exigidas por la normativa aplicable.
4. Cuando el rgimen de usos compatibles admita usos distintos al residencial, excluidos los asociad
mismo, en situaciones de plantas superiores a la baja, para su admisin, los locales debern tener acceso
independiente desde el exterior.

5. En ningn caso se admitirn usos terciarios recreativos ni de comercio sobre viviendas.
CAPITULO 2. USO RESI CAPITULO 2. USO RESI CAPITULO 2. USO RESI CAPITULO 2. USO RESIDE DE DE DENCIAL NCIAL NCIAL NCIAL
1. El uso global residencial definido en el artculo 4.2.4. se desagrega en los usos pormenorizados de "vivienda"
y "alojamientos colectivos", segn la definicin y caractersticas siguientes:
a) Vivienda: El uso pormenorizado de vivienda es toda edificacin permanente habitable, cuyo destino
principal sea satisfacer la necesidad de alojamiento, habitual o no, de personas fsicas, con
independencia de que en la misma se desarrollen otros usos. Se consideran
concepto de vivienda sus instalaciones fijas, anejos vinculados o no, as como los espacios y
elementos de uso comunitario y los de
concepto vivienda las edificaciones de uso hoteler
categoras de vivienda:

a1) Vivienda plurifamiliar: Es la situada en edificio constituido por viviendas agrupadas,
resolviendo en copropiedad o comunidad de propietarios los elementos, usos y servicios de
circulacin vertical u horizontal y las instalaciones comunitarias, pudiendo disponer el acceso a
la unidad residencial desde espacios comunes, que actan como elemento de relacin entre el
espacio interior de las viviendas y la va pblica o espacio libre e

a2) Vivienda unifamiliar: Con carcter general, se entiende por vivienda unifamilia
residencial que
desde la va pblica o espacio pblico que rene las cond
edificio aislado. Dentro de esta categora se considera comprendida la variante de "vivienda
nteriores no sern aplicables para los semistanos existentes con anterioridad a la entrada
En ningn caso sern habitables.
Artculo 10.1.3. Diferentes usos en un mismo edificio o local
Cuando en un mismo edificio o local se desarrollaran dos o ms actividades, cada una de ellas cumplir las
condiciones de su uso respectivo.
Para la definicin de las condiciones de edificacin aplicables al edificio que las albergue, se tendr en
cuenta el uso que ocupe mayor superficie til.
Cuando las condiciones particulares de zona, u ordenanzas de los planeamientos de desarrollo se establezca,
para usos situados en dos plantas contiguas, su necesaria conexin, se entender que sta se resuelve
exigidas por la normativa aplicable.
Cuando el rgimen de usos compatibles admita usos distintos al residencial, excluidos los asociad
independiente desde el exterior.
En ningn caso se admitirn usos terciarios recreativos ni de comercio sobre viviendas.
El uso global residencial definido en el artculo 4.2.4. se desagrega en los usos pormenorizados de "vivienda"
y "alojamientos colectivos", segn la definicin y caractersticas siguientes:
El uso pormenorizado de vivienda es toda edificacin permanente habitable, cuyo destino
independencia de que en la misma se desarrollen otros usos. Se consideran
elementos de uso comunitario y los de la urbanizacin, adscritos a la misma. Se excluyen del
concepto vivienda las edificaciones de uso hotelero y de apartamento turstico. Se distinguen dos
categoras de vivienda:
Vivienda plurifamiliar: Es la situada en edificio constituido por viviendas agrupadas,
rculacin vertical u horizontal y las instalaciones comunitarias, pudiendo disponer el acceso a
espacio interior de las viviendas y la va pblica o espacio libre exterior.
Vivienda unifamiliar: Con carcter general, se entiende por vivienda unifamilia
se desarrolla en parcela independiente con acceso exclusivo o independiente
desde la va pblica o espacio pblico que rene las condiciones de solar y con implantacin en
nteriores no sern aplicables para los semistanos existentes con anterioridad a la entrada
Cuando en un mismo edificio o local se desarrollaran dos o ms actividades, cada una de ellas cumplir las
albergue, se tendr en
Cuando las condiciones particulares de zona, u ordenanzas de los planeamientos de desarrollo se establezca,
er que sta se resuelve
Cuando el rgimen de usos compatibles admita usos distintos al residencial, excluidos los asociados al
El uso global residencial definido en el artculo 4.2.4. se desagrega en los usos pormenorizados de "vivienda"
El uso pormenorizado de vivienda es toda edificacin permanente habitable, cuyo destino
independencia de que en la misma se desarrollen otros usos. Se consideran comprendidas en el
adscritos a la misma. Se excluyen del
o y de apartamento turstico. Se distinguen dos
Vivienda plurifamiliar: Es la situada en edificio constituido por viviendas agrupadas,
rculacin vertical u horizontal y las instalaciones comunitarias, pudiendo disponer el acceso a
Vivienda unifamiliar: Con carcter general, se entiende por vivienda unifamiliar la unidad
desarrolla en parcela independiente con acceso exclusivo o independiente
iciones de solar y con implantacin en

bifamiliar", cuando el nmero de viviendas mximo por parcela sea de dos, con las siguientes
condiciones generales de implan
Solamente se admite esta variante en solares o viviendas existentes en suelo urbano
consolidado a la entrada en vigor de Plan en las zonas en que expresamente se
permiten de las condiciones particulares del Ttulo 13:
Manzana
La superficie de la parcela deber alcanzar como mnimo 1,5 veces la parcela mnima
establecida en las condiciones
Se deber acreditar la suficiencia de infraestructuras o realizar las extensiones
necesarias
La utilizacin de esta opcin de aprovechamiento excepcional en reforma total o en
nueva edificacin implicar la compensacin econmica al Ayuntamiento del 4% del
aprovechamiento de la parcela.
En ningn caso ser una opcin aplicable a las Unidades de
no consolidado,
a3) Agrupacin de viviendas unifamiliares: Constituye un rgimen
unifamiliar, que se caracteriza porque la vivienda aparece integrada en un edificio agrupada
horizontalmente a otras viviendas y con acceso exclusivo e independiente desde la va o
espacio libre pblico o incluso a travs de espacio comunitario q
pblico.

Este rgimen especial de vivienda unifamiliar, para que no pierda tal condicin, exige la
diferenciacin de dos superficies: Una, la integrada por las diversas subparcelas en las se
situar cada vivienda unifamiliar de
configura como elemento comn de la totalidad de las subparcelas unifamiliares resultantes, y
cumplindose adems las siguientes condiciones:

El nmero mximo de viviendas ser el nmero entero
superficie de parcela edificable objeto de parcelacin,
mnima establecida en la norma zonal, u ordenanza particular.
En todo caso la superficie de cada una de las subparcelas donde se localice cada
vivienda unifamiliar, ser igual o superior al cincuenta por ciento (50%) de la
superficie de parcela mnima establecida en la norma zonal u ordenanza particular.
La superficie comn resultante deber tener una continuidad fsica y debern quedar
garantizadas
sitan las viviendas unifamiliares.
La edificabilidad y ocupacin correspondiente a cada vivienda unifamiliar, ser el
resultado de aplicar proporcionalmente los citados parmetros gene
superficie neta de cada subparcela.
Deber quedar garantizada, mediante la constitucin del rgimen jurdico
correspondiente, la imposibilidad de disposicin independiente de la parte de
parcela donde se localiza la edificacin y la parte rest
en la superficie configurada como elemento comn de la totalidad de las parcelas
unifamiliares del conjunto de la actuacin.

b) Alojamientos colectivos: Comprende los edificios destinados al alojamiento estable de personas que
no configuren ncleos que puedan ser considerados como familiares, ni cuentan con servicios
condiciones generales de implantacin:
permiten de las condiciones particulares del Ttulo 13: Casco Antiguo
Manzana Cerrada Unifamiliar (RMC).
establecida en las condiciones particulares de zona.
necesarias.
aprovechamiento de la parcela.
En ningn caso ser una opcin aplicable a las Unidades de Ejecucin en suelo urbano
no consolidado, cuya ordenacin incluya zonas CA y MC.
Agrupacin de viviendas unifamiliares: Constituye un rgimen especial de
espacio libre pblico o incluso a travs de espacio comunitario que la conecte al de dominio
situar cada vivienda unifamiliar del conjunto; y otra, la correspondiente a la superficie que se
cumplindose adems las siguientes condiciones:
El nmero mximo de viviendas ser el nmero entero resultado de dividir lo
superficie de parcela edificable objeto de parcelacin, por la superficie de parcela
mnima establecida en la norma zonal, u ordenanza particular.
ienda unifamiliar, ser igual o superior al cincuenta por ciento (50%) de la
garantizadas las condiciones de seguridad y accesibilidad a la superficie donde se
sitan las viviendas unifamiliares.
resultado de aplicar proporcionalmente los citados parmetros gene
superficie neta de cada subparcela.
parcela donde se localiza la edificacin y la parte restante que de la misma se integra
unifamiliares del conjunto de la actuacin.
Alojamientos colectivos: Comprende los edificios destinados al alojamiento estable de personas que

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Casco Antiguo (RCA) y
Ejecucin en suelo urbano
especial de vivienda
ue la conecte al de dominio
l conjunto; y otra, la correspondiente a la superficie que se
resultado de dividir lo
por la superficie de parcela
ienda unifamiliar, ser igual o superior al cincuenta por ciento (50%) de la
las condiciones de seguridad y accesibilidad a la superficie donde se
resultado de aplicar proporcionalmente los citados parmetros generales a cada
ante que de la misma se integra
Alojamientos colectivos: Comprende los edificios destinados al alojamiento estable de personas que

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propios de hostelera. Se incluyen en este uso las residencias de
de comunidades, conventos, etc., con una limitacin de ocupacin de capacidad de residencia de 20
personas y/o de 750 m2 construidos, a partir de cuyo umbral, se aplicarn las condiciones de uso
hospedaje o residencia col
1. Las condiciones de uso y programa de las viviendas se ajustarn a lo normativa mnima de Vivienda de
Proteccin Oficial o norma que la sustituya, y cumplirn las normas generales de la e
en el presente Plan

2. Igualmente, se ajustarn a las condiciones establecidas en el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se
aprueba el Reglamento de las Normas Tcnicas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanis

3. La vivienda dispondr como mnimo de cocina, estancia
dormitorios sencillos.

4. Cuando las condiciones particulares de zona o las normas especficas de apli
disponerse apartamentos compuestos por una estancia
y un cuarto de aseo completo. La superficie del apartamento no podr ser inferior a los 40 metros cuadrados
ni superior a los 60 metros cuadrados tiles, dentro de los cuales no se incluirn terrazas, balcones,
miradores, tendederos, ni espacios con altura libre inferior a doscientos veinte (220) centmetros.

5. A todos los efectos, los apartamentos computan como viviendas cuando
parmetro en mbitos de desarrollo.
1. Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edificacin tendrn huecos que abran a espacio abierto
o a patios de luces que cumplan las condiciones establecidas en estas Normas y, al menos, una pieza recaer
sobre calle o espacio libre pblico.

2. Ninguna vivienda en edificio plurifamiliar de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con el piso en
nivel inferior al del terreno en contacto con ellas.
Salvo que las condiciones particulares de zona lo prohibieran expresamente se permitirn tambin viviendas
interiores, que en todo caso debern reunir las siguientes condiciones:
a) Todas las piezas habitables de la vivienda tendrn huecos que abran a espacio abierto o a patios de luces
que cumplan las condiciones establecidas en estos Normas.
b) Al menos dos piezas tendrn huecos que abran sobre patios vivideros, salvo que se trate de v
un solo dormitorio o de apartamentos, en los que bastar con un hueco en la pieza de mayor superficie.

propios de hostelera. Se incluyen en este uso las residencias de estudiantes, de mayores, miembros
hospedaje o residencia colectiva.
Las condiciones de uso y programa de las viviendas se ajustarn a lo normativa mnima de Vivienda de
Proteccin Oficial o norma que la sustituya, y cumplirn las normas generales de la edificacin establecidas
Igualmente, se ajustarn a las condiciones establecidas en el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se
aprueba el Reglamento de las Normas Tcnicas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanis
La vivienda dispondr como mnimo de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo, dormitorio principal o dos
Cuando las condiciones particulares de zona o las normas especficas de aplicacin no lo impidan, podrn
disponerse apartamentos compuestos por una estancia-comedor-cocina, que tambin podr ser dormitorio,
60 metros cuadrados tiles, dentro de los cuales no se incluirn terrazas, balcones,
A todos los efectos, los apartamentos computan como viviendas cuando haya establecido un lmite de dicho
parmetro en mbitos de desarrollo.
Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edificacin tendrn huecos que abran a espacio abierto
cumplan las condiciones establecidas en estas Normas y, al menos, una pieza recaer
sobre calle o espacio libre pblico.
Ninguna vivienda en edificio plurifamiliar de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con el piso en
reno en contacto con ellas.
interiores, que en todo caso debern reunir las siguientes condiciones:
Todas las piezas habitables de la vivienda tendrn huecos que abran a espacio abierto o a patios de luces
que cumplan las condiciones establecidas en estos Normas.
Al menos dos piezas tendrn huecos que abran sobre patios vivideros, salvo que se trate de v
estudiantes, de mayores, miembros
Las condiciones de uso y programa de las viviendas se ajustarn a lo normativa mnima de Vivienda de
dificacin establecidas
Igualmente, se ajustarn a las condiciones establecidas en el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se
aprueba el Reglamento de las Normas Tcnicas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la
comedor, cuarto de aseo, dormitorio principal o dos
cacin no lo impidan, podrn
cocina, que tambin podr ser dormitorio,
60 metros cuadrados tiles, dentro de los cuales no se incluirn terrazas, balcones,
haya establecido un lmite de dicho
Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edificacin tendrn huecos que abran a espacio abierto
cumplan las condiciones establecidas en estas Normas y, al menos, una pieza recaer
Ninguna vivienda en edificio plurifamiliar de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con el piso en
Todas las piezas habitables de la vivienda tendrn huecos que abran a espacio abierto o a patios de luces
Al menos dos piezas tendrn huecos que abran sobre patios vivideros, salvo que se trate de viviendas de

La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo ser de 250 centmetros, al
75% de su superficie til, pudiendo reducirse hasta 220 centmetros en el resto.
1. En edificios de viviendas colectivas se podr acceder a cada una de las viviendas desde el espacio pblico
exterior a travs de espacios comunes.

2. Los recorridos de acceso o las viviendas se ajustarn a las condiciones de Cdigo Tcnica de la Edificacin, a lo
estipulada en el Decreto 293/2009 sobre accesibilidad y en la Ley 1/1999, de 31 de Marzo, de Atencin a las
Personas con Discapacidad en Andaluca.

3. En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al menos uno por
cada 30 viviendas o fraccin superior a 15.
Artculo 10.2.7. Situacin de la vivienda.
1. No se permiten viviendas situadas en planta stano y semistano.

2. Todas las viviendas de nueva planta o reformadas debern ser exteriores para lo cual todas las piezas
habitables tendrn huecos que den a espacios abiertos o a patios que cumplan las condiciones higinicas
que se establecen en estas Normas. Adems, debern cumplir la siguiente condicin: Al menos dos de las
piezas habitables tendrn huecos que den a espacios pblicos o a espacios privados vivideros de acuerdo con
la regulacin de las Condiciones Generales de
la pieza principal.
CAPITULO 3. USO TERC CAPITULO 3. USO TERC CAPITULO 3. USO TERC CAPITULO 3. USO TERCIARIO IARIO IARIO IARIO
1. El uso global terciario se desagrega en los usos pormenorizados siguientes: Comercial, oficinas, h
recreativo-espectculos y estaciones de servicio. La definicin y caractersticas se enumeran en apartados
siguientes.

a) Comercial: La categora comercial se corresponde con el servicio terciario que se destina al ejercicio
de actividades relacion
siguientes categoras, en las que se integran los conceptos y tipologa de centros en los trminos de
la Ley 1/1996, de 10 de enero, del Comercio Interior de Andaluca (LOA), enten
la redaccin modificada por la Ley 3/2010, de 21 de mayo, por la que se modifican diversas leyes
para la transposicin en Andaluca de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre de 2006, del
Parlamento Europeo y del Consejo, relativa
Comercio minorista: Locales de superficie de exposicin y venta de hasta 2.500 m2.
Comercio mayorista: Locales para el ejercicio de la actividad de adquisicin de productos
para su reventa a otros comerciantes o a e
transformacin, en los trminos del artculo 4 de la LCIA.
La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo ser de 250 centmetros, al
75% de su superficie til, pudiendo reducirse hasta 220 centmetros en el resto.
En edificios de viviendas colectivas se podr acceder a cada una de las viviendas desde el espacio pblico
or a travs de espacios comunes.
Los recorridos de acceso o las viviendas se ajustarn a las condiciones de Cdigo Tcnica de la Edificacin, a lo
Personas con Discapacidad en Andaluca.
En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al menos uno por
cada 30 viviendas o fraccin superior a 15.
Artculo 10.2.7. Situacin de la vivienda.
iendas situadas en planta stano y semistano.
Todas las viviendas de nueva planta o reformadas debern ser exteriores para lo cual todas las piezas
la regulacin de las Condiciones Generales de Edificacin. En caso de apartamento bastar con un hueco de
El uso global terciario se desagrega en los usos pormenorizados siguientes: Comercial, oficinas, h
espectculos y estaciones de servicio. La definicin y caractersticas se enumeran en apartados
Comercial: La categora comercial se corresponde con el servicio terciario que se destina al ejercicio
de actividades relacionadas con el suministro directo de mercancas al pblico. Se diferencian las
la Ley 1/1996, de 10 de enero, del Comercio Interior de Andaluca (LOA), enten
la transposicin en Andaluca de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre de 2006, del
Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el Mercado Interior.
para su reventa a otros comerciantes o a empresarios industriales o artesanos para su
transformacin, en los trminos del artculo 4 de la LCIA.

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La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo ser de 250 centmetros, al menos en el
En edificios de viviendas colectivas se podr acceder a cada una de las viviendas desde el espacio pblico
Los recorridos de acceso o las viviendas se ajustarn a las condiciones de Cdigo Tcnica de la Edificacin, a lo
En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al menos uno por
Todas las viviendas de nueva planta o reformadas debern ser exteriores para lo cual todas las piezas
Edificacin. En caso de apartamento bastar con un hueco de
El uso global terciario se desagrega en los usos pormenorizados siguientes: Comercial, oficinas, hospedaje,
espectculos y estaciones de servicio. La definicin y caractersticas se enumeran en apartados
Comercial: La categora comercial se corresponde con el servicio terciario que se destina al ejercicio
adas con el suministro directo de mercancas al pblico. Se diferencian las
la Ley 1/1996, de 10 de enero, del Comercio Interior de Andaluca (LOA), entendida actualizada con
la transposicin en Andaluca de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre de 2006, del
a los servicios en el Mercado Interior.
mpresarios industriales o artesanos para su

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Establecimiento comercial de carcter colectivo: Los conformados, segn el artculo 21.3
de la LOA por un conjunto de establecimientos comerciales indivi
edificio o complejo de edificios, en el que se ejerzan las respectivas actividades de forma
independiente, siempre que compartan la utilizacin de alguno de los siguientes
elementos:
Acceso desde la va pblica de uso exclusivo o pr
o sus clientes.
Aparcamientos privados.
Servicios para los clientes.
Imagen comercial comn.
Permetro comn delimitado.
Gran superficie minorista: Definida por el artculo 22 de la LCIA, como todo
establecimiento de carct
comercial minorista y tenga una superficie til para la exposicin y venta al pblico
superior a 2.500 m2.

b) Oficinas: Corresponde a las actividades tercianas que se dirigen, como funcin
bien a las empresas o a los particulares, servicios de carcter administrativo privado, tcnicos,
financieros, y otros anlogos. Se incluyen en esta categora actividades puras de oficina, as como
funciones de esta naturaleza asociad
construccin o servicios) que consuman un espacio propio e independiente. Asimismo, se incluyen
servicios de informacin turstica, sedes de participacin, poltica o sindical, organizaciones
asociativas, profesionales, religiosas o con otros fines no lucrativos y otras que presenten
caractersticas adecuadas a la definicin anterior. Igualmente se integran en esta clase de uso de
oficinas las academias de cursos y enseanzas no oficiales.

Asimismo, se incluyen en esta clase de uso los despachos profesionales domsticos, entendidos como los
espacios para el desarrollo de actividades profesionales que el usuario ejerce en su vivienda habitual y
los de atencin directa a clientes para servicios
consultas de medicina general y especializadas de carcter privado.

Se excluyen los servicios prestados por las Administraciones Pblicos que se incluyen en el uso de
Equipamientos y Servicios Pblic

a. Uso hospedaje o establecimiento hotelero: Es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento
temporal a las personas conjuntamente con la prestacin de una serie de servicios a los usuarios de
los establecimientos hoteleros. Esta clase de uso, a l
atendiendo a las diferentes modalidades de alojamientos, se remite a las vigentes normas
sectoriales de la legislacin de turismo sobre establecimientos hoteleros (Decreto 47/2004, de 10
de febrero, de establecimientos
los establecimientos de hospedaje netamente urbanos o de "modalidad ciudad". El resto de
establecimientos regulados en el Decreto 47/2004, en particular si ofrecen servicios
complementarios ligados al ocio vacacional, as como los apartamentos tursticos, se adscriben al
uso global turstico.

b. Recreativo y espectculos pblicos: La calificacin de recreativo y espectculos pblicos, se
corresponde al conjunto de operaciones tendentes a ofre
de la LOA por un conjunto de establecimientos comerciales individuales integrados en un
elementos:
Acceso desde la va pblica de uso exclusivo o preferente de los establecimientos
o sus clientes.
Aparcamientos privados.
Servicios para los clientes.
Imagen comercial comn.
Permetro comn delimitado.
establecimiento de carcter individual o colectivo, en el que se ejerza la actividad
superior a 2.500 m2.
Oficinas: Corresponde a las actividades tercianas que se dirigen, como funcin
funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales con uso diferente (industria,
oficinas las academias de cursos y enseanzas no oficiales.
imismo, se incluyen en esta clase de uso los despachos profesionales domsticos, entendidos como los
los de atencin directa a clientes para servicios personales, tales como peluqueras, salones de belleza,
consultas de medicina general y especializadas de carcter privado.
Equipamientos y Servicios Pblicos.
Uso hospedaje o establecimiento hotelero: Es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento
los establecimientos hoteleros. Esta clase de uso, a los efectos de las presentes Normas y
de febrero, de establecimientos hoteleros). Dentro del uso global terciario, se entienden incluidos
s ligados al ocio vacacional, as como los apartamentos tursticos, se adscriben al
uso global turstico.
Recreativo y espectculos pblicos: La calificacin de recreativo y espectculos pblicos, se
corresponde al conjunto de operaciones tendentes a ofrecer y procurar al pblico situaciones de
duales integrados en un
eferente de los establecimientos
er individual o colectivo, en el que se ejerza la actividad
Oficinas: Corresponde a las actividades tercianas que se dirigen, como funcin principal, a prestar,
as a otras actividades principales con uso diferente (industria,
imismo, se incluyen en esta clase de uso los despachos profesionales domsticos, entendidos como los
personales, tales como peluqueras, salones de belleza,
Uso hospedaje o establecimiento hotelero: Es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento
os efectos de las presentes Normas y
hoteleros). Dentro del uso global terciario, se entienden incluidos
s ligados al ocio vacacional, as como los apartamentos tursticos, se adscriben al
Recreativo y espectculos pblicos: La calificacin de recreativo y espectculos pblicos, se
cer y procurar al pblico situaciones de

ocio, diversin, esparcimiento o consumicin de bebidas y alimentos, o espectculos pblicos. Se
adscriben en este uso las siguientes actividades, de entre las incluidas en el Anexo I del Decreto
78/2002, de 26 de f
Pblicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Pblicos de la Comunidad Autnoma de
Andaluca:
Salones de juego (epgrafe III.2.1 .d del Nomencltor)
Establecimientos recreativos
ocio y diversin, boleras, salones infantiles.
Establecimientos de actividades deportivas (III.2.4.b): Gimnasios.
Establecimientos de hostelera sin actividad musical (III.2.8a) a
Restaurantes, autoservicios, cafeter
Establecimientos de hostelera con msica (III.2.8.f): Pubs y bares con msica.
Establecimientos de esparcimiento (III.2.9): Salas de fiesta, discotecas, discotecas de
juventud.
A efectos de la regulacin de estas NNUU, el resto de actividades recreativas y de espectculos
relacionadas en el Nomencltor del Decreto 78/2002, o bien se encuadra en la categora de
dotaciones y equipamientos pblicos, o bien se trata de actividades privadas singulare
requiriendo ambas, o bien calificacin o autorizacin especfica.
c. Estaciones de servicio de carburantes: Establecimiento comercial destinado al suministro de
carburantes o energa paro vehculos automviles y actividades complementarias relacionadas de
venta minorista.

2. Los usos pormenorizados regulados en este captulo se ajustarn en su licencia de obras y de actividad a las
normativas sectoriales que les afecten, as como a las especficas que se establecen en los artculos siguientes
para los supuestos y usos indicados ms habituales y previsibles para el caso de este municipio.
Artculo 10.3.2. Circulacin interior, escaleras y ascensores
A todos los usos pormenorizados de servicios terciarios, les sern aplicables las condiciones establecidas
Cdigo Tcnico de la Edificacin, y en el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de
las Normas Tcnicas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en
Andaluca.
Artculo 10.3.3. Condiciones particulares del uso comercio y hostelera.
1. Dimensiones: A efectos de aplicacin de las determinaciones referentes a superficie de venta o exposicin,
esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de todos los locales e
intercambio comercial o en los que el pblico accede a los productos, incluidos los bares y restaurantes si
existiesen en el interior de establecimiento o agrupacin comercial. Se excluyen las superficies destinadas a
oficinas, almacenaje no visitable por el pblico, zonas de carga y descarga y aparcamientos de vehculos.

2. Altura libre de pisos:
a) La distancia mnima de suelo o techo ser, en edificios de uso exclusivo, de 270 centmetros, como
mnimo, en todas las plantas. En los edif
aplicacin en la zona en que se encuentren, siendo siempre de 250 centmetros, como mnimo, en
78/2002, de 26 de febrero, por el que se aprueba el Nomencltor y Catlogo de Espectculos
Salones de juego (epgrafe III.2.1 .d del Nomencltor)
Establecimientos recreativos (III.2.2, excepto f): Salones recreativos, cibersalas, centros de
ocio y diversin, boleras, salones infantiles.
Establecimientos de actividades deportivas (III.2.4.b): Gimnasios.
Establecimientos de hostelera sin actividad musical (III.2.8a) a e))
urantes, autoservicios, cafeteras, bares, bares-kiosco.

regulacin de estas NNUU, el resto de actividades recreativas y de espectculos
dotaciones y equipamientos pblicos, o bien se trata de actividades privadas singulare
requiriendo ambas, o bien calificacin o autorizacin especfica.
Estaciones de servicio de carburantes: Establecimiento comercial destinado al suministro de
Los usos pormenorizados regulados en este captulo se ajustarn en su licencia de obras y de actividad a las
supuestos y usos indicados ms habituales y previsibles para el caso de este municipio.
Artculo 10.3.2. Circulacin interior, escaleras y ascensores
A todos los usos pormenorizados de servicios terciarios, les sern aplicables las condiciones establecidas
10.3.3. Condiciones particulares del uso comercio y hostelera.
Dimensiones: A efectos de aplicacin de las determinaciones referentes a superficie de venta o exposicin,
esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de todos los locales en los que se produce el
cenaje no visitable por el pblico, zonas de carga y descarga y aparcamientos de vehculos.
La distancia mnima de suelo o techo ser, en edificios de uso exclusivo, de 270 centmetros, como
mnimo, en todas las plantas. En los edificios con otros usos, los que sealaren las normas de

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ebrero, por el que se aprueba el Nomencltor y Catlogo de Espectculos
cibersalas, centros de
regulacin de estas NNUU, el resto de actividades recreativas y de espectculos
dotaciones y equipamientos pblicos, o bien se trata de actividades privadas singulares;
Estaciones de servicio de carburantes: Establecimiento comercial destinado al suministro de
Los usos pormenorizados regulados en este captulo se ajustarn en su licencia de obras y de actividad a las
supuestos y usos indicados ms habituales y previsibles para el caso de este municipio.
A todos los usos pormenorizados de servicios terciarios, les sern aplicables las condiciones establecidas en el
Dimensiones: A efectos de aplicacin de las determinaciones referentes a superficie de venta o exposicin,
n los que se produce el
cenaje no visitable por el pblico, zonas de carga y descarga y aparcamientos de vehculos.
La distancia mnima de suelo o techo ser, en edificios de uso exclusivo, de 270 centmetros, como
icios con otros usos, los que sealaren las normas de

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las entreplantas y en los pasillos, aseos y otras estancias no significativas. En las entreplantas el
mnimo se observar tanto por encima como por debajo del forjado de entreplanta.
b) En actividades a implantar en edificios existentes en los cuales la altura libre suelo
alcance los 270 centmetros, se admitir la altura de que se disponga, sin que com
reformas a realizar se disminuyan las alturas existentes en actividades anteriormente implantados
en los mismos. En todo caso, la altura libre mnima habr de alcanzar la establecida en la legislacin
sobre proteccin de seguridad y salud en

3. Aseos:
a) Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
Hasta 100 m2: Un retrete y un lavabo.
Por cada 200 m2 adicionales o fraccin superior a 100: se aumentar un retrete y un lavabo,
separndolos en este caso por sexos.
Los locales que se destinen a bares, cafeteras y restaurantes dispondrn de un mnimo de dos
unidades de retrete y lavabo, cualquiera que sea su superficie, separados
b) En los usos comerciales de venta menor de
industrial de envergadura y muebles, y considerando las especiales circunstancias que concurren en
su desarrollo, el nmero de piezas de inodoros/lavados ser de uno por cada 200 m2 de superficie
de venta y otra por cada 400 m2 adicionales o fraccin superior a los 200 m2.
c) En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para lo cual deber
instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. Con carcter general se permite que los ves
previos contengan la dotacin de los lavabos exigibles, siempre que su disposicin permita
cumplimentar las disposiciones relativas a accesibilidad. En casos en que los aseos no se destinen al
pblico usuario de la actividad, sino o los trabajadore
carecer de vestbulo cuando su acceso no se produzco desde la zona de uso pblico. En tal caso, se
exigir un sistema de cierre automtico para la puerta.
d) Cuando la actividad comercial tenga lugar en locales agrupad
agruparse, manteniendo el nmero y condiciones que corresponde con la superficie total, incluidos
los espacios comunes de uso pblico.
e) En todo caso, prevalecern, si son ms exigentes, las condiciones establecidas en los D
vigentes en cada momento de la Junta de Andaluca.

4. Aparcamientos:
a) Salvo que normativa especfica indique otro estndar, se aplicarn las reservas del artculo 9.3.24.
de estas NNUU, y en particular para grandes superficies minoristas, la dotacin
39.2.a) de la LCIA (5 plazas por
b) Las actividades que precisen estacionamiento prolongado de vehculos que causen molestias en la
va pblica, habrn de disponer en el int
funcin de la ocupacin media prevista para la actividad. De la misma forma, habr de acreditarse
convenientemente que las operaciones de carga y descarga de mercancas se efecta en el interior
de las parcelas, o en espacios habilitados al efecto (zonas de carga y descarga) para evitar
interferencias con la circulacin en va pblica.

5. Pasajes comerciales.
Cuando las condiciones particulares de zona autoricen el establecimiento de pasajes comerciales en p
stos debern tener acceso para el pblico por ambos extremos y una anchura superior a 4 metros.
o se observar tanto por encima como por debajo del forjado de entreplanta.
En actividades a implantar en edificios existentes en los cuales la altura libre suelo
alcance los 270 centmetros, se admitir la altura de que se disponga, sin que com
sobre proteccin de seguridad y salud en los lugares de trabajo.
Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
dolos en este caso por sexos.
unidades de retrete y lavabo, cualquiera que sea su superficie, separados para
En los usos comerciales de venta menor de vehculos automviles de cuatro ruedas, maquinaria
y otra por cada 400 m2 adicionales o fraccin superior a los 200 m2.
En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para lo cual deber
instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. Con carcter general se permite que los ves
pblico usuario de la actividad, sino o los trabajadores y empleados de la misma, el aseo podr
exigir un sistema de cierre automtico para la puerta.
Cuando la actividad comercial tenga lugar en locales agrupados, los aseos podrn, igualmente,
los espacios comunes de uso pblico.
En todo caso, prevalecern, si son ms exigentes, las condiciones establecidas en los D
vigentes en cada momento de la Junta de Andaluca.
Salvo que normativa especfica indique otro estndar, se aplicarn las reservas del artculo 9.3.24.
de estas NNUU, y en particular para grandes superficies minoristas, la dotacin
39.2.a) de la LCIA (5 plazas por cada 100 m2 de superficie til de exposicin y venta al pblico).
Las actividades que precisen estacionamiento prolongado de vehculos que causen molestias en la
va pblica, habrn de disponer en el interior de la parcela un aparcamiento dimensionado en
rcelas, o en espacios habilitados al efecto (zonas de carga y descarga) para evitar
interferencias con la circulacin en va pblica.
Cuando las condiciones particulares de zona autoricen el establecimiento de pasajes comerciales en p
o se observar tanto por encima como por debajo del forjado de entreplanta.
En actividades a implantar en edificios existentes en los cuales la altura libre suelo-forjado no
alcance los 270 centmetros, se admitir la altura de que se disponga, sin que como fruto de las
Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
para cada sexo.
vehculos automviles de cuatro ruedas, maquinaria
En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para lo cual deber
instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. Con carcter general se permite que los vestbulos
s y empleados de la misma, el aseo podr
os, los aseos podrn, igualmente,
En todo caso, prevalecern, si son ms exigentes, las condiciones establecidas en los Decretos
Salvo que normativa especfica indique otro estndar, se aplicarn las reservas del artculo 9.3.24.
de estas NNUU, y en particular para grandes superficies minoristas, la dotacin mnima del artculo
100 m2 de superficie til de exposicin y venta al pblico).
Las actividades que precisen estacionamiento prolongado de vehculos que causen molestias en la
erior de la parcela un aparcamiento dimensionado en
rcelas, o en espacios habilitados al efecto (zonas de carga y descarga) para evitar
Cuando las condiciones particulares de zona autoricen el establecimiento de pasajes comerciales en planta baja,

6. Almacenaje de productos alimentarios.
Los locales destinados al comercio alimentario, de superficie de venta superior a 100 m2 dispondrn de un
almacn o trastienda, que estar debidamente acondicionado para la conservacin de los productos.
1. Altura libre de pisos: La distancia mnima de suelo o techo de las oficinas se regular por idntic
disposiciones que las establecidas en

2. Aseos: Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
Por cada 200 m2 adicionales
En los edificios donde se instalen varias oficinas podrn agruparse los aseos, manteniendo el
nmero y condiciones que corresponde a lo superficie total, i
uso pblico desde los que tendrn acceso. En todo caso, prevalecern, si son ms exigentes, las
condiciones establecidas en los Decretos vigentes de la Junta de Andaluca.

3. Dotacin de aparcamientos: Salvo que normativa esp
del artculo 9.3.24. de estas NNUU.

4. Despachos profesionales domsticos: Sin perjuicio de que las normas zonales u ordenanzas particulares de
los planeamientos correspondientes establezcan condicione
domsticos se regulan por las siguientes condiciones:
a) Las de aplicacin a la vivienda donde se ubiquen.
b) Lo superficie til de la vivienda no destinada a despacho profesional domstico cumplir el
programa y superficie mnima de vivienda establecidos en el Capitul
espacios destinados a ambas funciones estarn diferenciados espacialmente.
1. En funcin de la modalidad y categora a implantar, se aplicarn las determinaciones del Decreto 47/2004,
de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros.

2. Salvo limitaciones de condiciones particulares de zona, en edificaciones de uso exclusivo hotelero, podrn
desarrollarse usos complementarios de la actividad en primera planta de stano del edificio, con la
excepcin de las unidades de alojamiento. En estos casos la superficie destinada a servicios complementarios
en stano computar a efectos de la edificabilidad
Artculo 10.3.6. Condiciones particulares del uso recreativo y espectculos pblicos.
1. Estos usos cumplirn las condiciones establecidas en las normas sectoriales y, en particular, las establecidas
en materia de actividades recreativas, d
barreras urbansticas.

2. Con independencia de que en las presentes NNUU permitan en una determinada zona la implantacin de
actividades recreativas y de espectculos pblicos, las mismas
Almacenaje de productos alimentarios.
acn o trastienda, que estar debidamente acondicionado para la conservacin de los productos.
Altura libre de pisos: La distancia mnima de suelo o techo de las oficinas se regular por idntic
s que las establecidas en el apartado 2 del artculo 10.3.3. anterior para el uso comercial.
Aseos: Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
nmero y condiciones que corresponde a lo superficie total, incluidos los espacios comunes de
Dotacin de aparcamientos: Salvo que normativa especfico indique otro estndar, se aplicarn las reservas
artculo 9.3.24. de estas NNUU.
Despachos profesionales domsticos: Sin perjuicio de que las normas zonales u ordenanzas particulares de
los planeamientos correspondientes establezcan condiciones especficas, los despachos profesionales
domsticos se regulan por las siguientes condiciones:
Las de aplicacin a la vivienda donde se ubiquen.
Lo superficie til de la vivienda no destinada a despacho profesional domstico cumplir el
superficie mnima de vivienda establecidos en el Capitulo 2 de este Ttulo 10. Los
espacios destinados a ambas funciones estarn diferenciados espacialmente.
. Condiciones particulares del uso hospedaje o establecimiento hotelero.
de la modalidad y categora a implantar, se aplicarn las determinaciones del Decreto 47/2004,
de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros.
Salvo limitaciones de condiciones particulares de zona, en edificaciones de uso exclusivo hotelero, podrn
arrollarse usos complementarios de la actividad en primera planta de stano del edificio, con la
en stano computar a efectos de la edificabilidad mxima permitida.
. Condiciones particulares del uso recreativo y espectculos pblicos.
Estos usos cumplirn las condiciones establecidas en las normas sectoriales y, en particular, las establecidas
en materia de actividades recreativas, de espectculos pblicos, proteccin contra incendios y eliminacin de
Con independencia de que en las presentes NNUU permitan en una determinada zona la implantacin de
actividades recreativas y de espectculos pblicos, las mismas podrn prohibirse temporalmente en virtud

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acn o trastienda, que estar debidamente acondicionado para la conservacin de los productos.
Altura libre de pisos: La distancia mnima de suelo o techo de las oficinas se regular por idnticos
para el uso comercial.
o fraccin superior a 100: se aumentar un retrete y un lavabo,
ncluidos los espacios comunes de
ecfico indique otro estndar, se aplicarn las reservas
Despachos profesionales domsticos: Sin perjuicio de que las normas zonales u ordenanzas particulares de
s especficas, los despachos profesionales
Lo superficie til de la vivienda no destinada a despacho profesional domstico cumplir el
2 de este Ttulo 10. Los
. Condiciones particulares del uso hospedaje o establecimiento hotelero.
de la modalidad y categora a implantar, se aplicarn las determinaciones del Decreto 47/2004,
Salvo limitaciones de condiciones particulares de zona, en edificaciones de uso exclusivo hotelero, podrn
arrollarse usos complementarios de la actividad en primera planta de stano del edificio, con la
Estos usos cumplirn las condiciones establecidas en las normas sectoriales y, en particular, las establecidas
e espectculos pblicos, proteccin contra incendios y eliminacin de
Con independencia de que en las presentes NNUU permitan en una determinada zona la implantacin de
podrn prohibirse temporalmente en virtud

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de lo declaracin de "Zonas Acsticamente Saturadas", delimitadas de acuerdo con las determinaciones de
los normas vigentes en materia de ruidos y vibraciones.

3. Alturas libres: Se exigirn las dispuestas por el Cd

4. Aseos: Resultarn de la aplicacin de las normas sectoriales sobre cada actividad y, en caso de que stas no
incorporen determinaciones al respecto, se aplicarn las exigencias establecidas para el
considerando la superficie aplicable la til accesible al pblico, precisando un nmero mnimo de dos
inodoros y dos lavabos, separados por sexos. En todo caso, ha de preverse al menos un aseo adaptado a
personas con discapacidad. En su cas
artistas y ejecutantes de los espectculos.
CAPTULO 4. USO TUR CAPTULO 4. USO TUR CAPTULO 4. USO TUR CAPTULO 4. USO TURSTICO. STICO. STICO. STICO.
1. El uso global turstico definido en el
a) Con carcter general todos los usos de alojamiento residencia temporal regulados en la legislacin
sectorial en materia de Turismo, delegando en las Ordenanzas Municipales y en los instrumentos de
ordenacin pormenorizada de los Sectores correspondientes la opcin de introducir las variantes y
actualizaciones en materia de productos tursticos que pueda introducir dicha legislacin, as como
el Plan General del Turismo Sostenible de Andaluca, en orden a, en cohere
POTA, coadyuvar al desarrollo de un sector bsico de la economa de la Comunidad Autnoma.
b) Establecimientos hoteleros en todas las categoras reguladas en el Decreto 47/2004, de 70 de
febrero, de Establecimientos Hoteleros.
c) Establecimientos de alojamiento turstico en todas las modalidades regulados en la Ley 13/2011, de
Turismo
1. A los efectos de las presentes NNUU, el uso de "apartamento turstico" regulado en el artculo
12/1999, se corresponde con los
compuestos por un conjunto de unidades de alojamiento que cuentan con mobiliario e instalaciones
adecuadas para la conservacin, elaboracin y consu
requisitos establecidos reglamentariamente. Las unidades de alojamiento que integran estos
establecimientos podrn ser, segn su tipologa constructiva y configuracin apartamentos, villas, chals,
bungals o inmuebles anlogos

2. En el supuesto de cese de actividad de un edificio calificado con el uso de apartamentos tursticos, se podr
transformar mediante proyecto de obras y de modificacin de la licencia de actividad a cualquier otro
establecimiento turstico acreditando el cumplimiento de los requisitos tcnicos y de servicios de la
modalidad pretendida. En el supuesto de que se pretenda el cambio a uso residencial, se operar con las
siguientes condiciones:
a) Salvo en el supuesto del apartado 3 sigui
tramitar como modificacin estructural, acreditando el cumplimiento de las reservas dotacionales
propias del uso residencial, que en el PGOU se siguen cumpliendo los lmites del POTA, y la res
para vivienda protegida del 30% de la superficie edificable que se pretenda transformar a
residencial.
los normas vigentes en materia de ruidos y vibraciones.
Alturas libres: Se exigirn las dispuestas por el Cdigo Tcnico de la Edificacin en funcin de la actividad.
Aseos: Resultarn de la aplicacin de las normas sectoriales sobre cada actividad y, en caso de que stas no
incorporen determinaciones al respecto, se aplicarn las exigencias establecidas para el
personas con discapacidad. En su caso, adems, habrn de disponerse los aseos y vestuarios necesarios para
artistas y ejecutantes de los espectculos.
El uso global turstico definido en el artculo 4.2.4. se desagrega en los usos pormenorizados siguientes:
Con carcter general todos los usos de alojamiento residencia temporal regulados en la legislacin
norizada de los Sectores correspondientes la opcin de introducir las variantes y
el Plan General del Turismo Sostenible de Andaluca, en orden a, en coherencia con la Directriz 53 de
febrero, de Establecimientos Hoteleros.
Establecimientos de alojamiento turstico en todas las modalidades regulados en la Ley 13/2011, de
A los efectos de las presentes NNUU, el uso de "apartamento turstico" regulado en el artculo
12/1999, se corresponde con los establecimientos destinados a prestar el servicio de alojamiento turstico,
adecuadas para la conservacin, elaboracin y consumo de alimentos y bebidas, y que cumplen los restantes
gals o inmuebles anlogos.
En el supuesto de cese de actividad de un edificio calificado con el uso de apartamentos tursticos, se podr
turstico acreditando el cumplimiento de los requisitos tcnicos y de servicios de la
Salvo en el supuesto del apartado 3 siguiente, la modificacin de uso global turstico a residencial se
propias del uso residencial, que en el PGOU se siguen cumpliendo los lmites del POTA, y la res
igo Tcnico de la Edificacin en funcin de la actividad.
Aseos: Resultarn de la aplicacin de las normas sectoriales sobre cada actividad y, en caso de que stas no
incorporen determinaciones al respecto, se aplicarn las exigencias establecidas para el uso comercial,
o, adems, habrn de disponerse los aseos y vestuarios necesarios para
ega en los usos pormenorizados siguientes:
Con carcter general todos los usos de alojamiento residencia temporal regulados en la legislacin
norizada de los Sectores correspondientes la opcin de introducir las variantes y
ncia con la Directriz 53 de
Establecimientos de alojamiento turstico en todas las modalidades regulados en la Ley 13/2011, de
A los efectos de las presentes NNUU, el uso de "apartamento turstico" regulado en el artculo 44 de la Ley
establecimientos destinados a prestar el servicio de alojamiento turstico,
mo de alimentos y bebidas, y que cumplen los restantes
En el supuesto de cese de actividad de un edificio calificado con el uso de apartamentos tursticos, se podr
turstico acreditando el cumplimiento de los requisitos tcnicos y de servicios de la
ente, la modificacin de uso global turstico a residencial se
propias del uso residencial, que en el PGOU se siguen cumpliendo los lmites del POTA, y la reserva

b) A efectos del cmputo de la transformacin de apartamentos tursticos a viviendas, se considerar
que dos apartamentos de hasta 50 m2 equivalen a un

3. El uso dotacional de la categora de SIPS y sub
"residencias de alojamiento estable", as como los "alojamientos transitorios" a los que se refiere el artculo
20 de la Ley 1/2010, de 8 de marz
dotacionales compatibles con la calificacin de uso global turstico, por lo que, para el supuesto de la
modificacin del uso "apartamento turstico" por cualquiera de los usos dotaci
tramitacin de una Modificacin de la ordenacin pormenorizada del planeamiento de desarrollo del Sector
correspondiente de uso turstico. Dicho usos dotacionales para "alojamientos transitorios", tampoco
generaran incremento de poblacin a los efectos de la Norma 45 del POTA.
Artculo 10.4.3. Viviendas tursticas
Son viviendas tursticas de alojamiento rural aquellas situadas en el medio rural en las que se preste nicamente el
servicio de alojamiento, y que son ofertadas al pblico, para su utilizacin temporal u ocasional, con fines
tursticos, una o ms veces a lo largo del ao, sin que en ningn caso la prestacin del servicio exceda, en conjunto,
de tres meses al ao.
CAPITULO 5. USO INDU CAPITULO 5. USO INDU CAPITULO 5. USO INDU CAPITULO 5. USO INDUSTRIAL STRIAL STRIAL STRIAL
Seccin Seccin Seccin Seccin 1. Usos pormenorizados industriales 1. Usos pormenorizados industriales 1. Usos pormenorizados industriales 1. Usos pormenorizados industriales
1. El uso global industrial definido en

a) Industrias manufactureras: Con las siguientes categoras:
Industrias agroalimentarias: Destinadas a la produccin de: elaboracin de productos
lcteos, cerveza y malta, jarabes y refrescos, mataderos, salas de despiece, aceites y
harinas de pescado, margarina y grasas concretas, fabricacin de harina y sus deriva
extractoras de aceite, fabricacin de conservas de productos animales y vegetales,
fabricacin de fculas industriales, azucareras, almazaras y aderezo de aceitunas.
Industrias textiles y del papel destinadas a: Lavado, desengrasado y blanqueado de l
obtencin de fibras artificiales, tintado de fibras, fabricacin de tableros de fibra de
partculas y de contrachapado.
Complejos e instalaciones siderrgicas destinadas a: fundicin, forja, estirado, laminacin,
trituracin y calcificacin de mineral
Instalaciones para el trabajo de metales, destinadas a: embutido y corte, revestimiento y
tratamientos superficiales, calderera en general, construccin y montaje de vehculos y
sus motores, y construccin de estructuras metlicas.
Fabricacin del vidrio.
Industria de aglomerado de corcho.
Instalaciones de trituracin, aserrado, tallado y pulido de piedra con potencia instalado
superior a 50 CV
A efectos del cmputo de la transformacin de apartamentos tursticos a viviendas, se considerar
que dos apartamentos de hasta 50 m2 equivalen a una vivienda.
El uso dotacional de la categora de SIPS y sub-categoras de "centros de alojamiento temporal" y
20 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluca, se consideran usos
modificacin del uso "apartamento turstico" por cualquiera de los usos dotacionales indicados, bastar la
de poblacin a los efectos de la Norma 45 del POTA.
Artculo 10.4.3. Viviendas tursticas de alojamiento rural
ue son ofertadas al pblico, para su utilizacin temporal u ocasional, con fines
1. Usos pormenorizados industriales 1. Usos pormenorizados industriales 1. Usos pormenorizados industriales 1. Usos pormenorizados industriales
El uso global industrial definido en el artculo 4.2.4. se desagrega en los usos pormenorizados siguientes:
Industrias manufactureras: Con las siguientes categoras:
harinas de pescado, margarina y grasas concretas, fabricacin de harina y sus deriva
Industrias textiles y del papel destinadas a: Lavado, desengrasado y blanqueado de l
partculas y de contrachapado.
trituracin y calcificacin de minerales metlicos.
sus motores, y construccin de estructuras metlicas.
n del vidrio.
Industria de aglomerado de corcho.
superior a 50 CV

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A efectos del cmputo de la transformacin de apartamentos tursticos a viviendas, se considerar
categoras de "centros de alojamiento temporal" y
o, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluca, se consideran usos
onales indicados, bastar la
ue son ofertadas al pblico, para su utilizacin temporal u ocasional, con fines
e desagrega en los usos pormenorizados siguientes:
harinas de pescado, margarina y grasas concretas, fabricacin de harina y sus derivados,
Industrias textiles y del papel destinadas a: Lavado, desengrasado y blanqueado de lana,

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Fabricacin de baldosas de terrazo, de ladrillos, tejas, azulejos
cermicos.
Fabricacin y tratamiento de productos a base de elastmeros y de fibras minerales
artificiales,
Talleres de gneros de punto y textiles
Instalaciones relacionadas con el tratamiento de pieles, cueros y tripas.
Lavanderas industriales.
Instalaciones de fabricacin de la madera y fabricacin de muebles.
Talleres de reparacin de vehculos a motor y de maquinara de peso mximo autorizado
superiora 3.500 Kg
Talleres de carpintera metlica y cerrajera,
Instalaciones
Otras actividades industriales anlogas a las anteriores no incompatibles con el modelo
territorial.

b) Logstica y almacenamiento: Incluye este uso pormenorizado todo tipo de actividades demandadas
por el transporte de mercancas las cuales, adems del desplazamiento fsico de las mismas, incluye
otras como el almacenamiento (depsito, guarda y custodia), gestin de stocks, distribucin de
bienes y productos con exclusivo suministro a mayoristas, instaladores, fabri
almacenes sin servicio de venta directa al pblico. Incluye asimismo aquellas empresas que realizan
una labor final que aumentan el valor aadido de producto: Embalaje, envasado, control de calidad
y otras. Se exceptan los almacen

En parcelas calificadas pormen
"logstica y almacenamiento" se admite como uso compatible, ya sea limitado o alternativo, el
industrial en cualquiera de sus ca
desarrollo.

c) Servicios empresariales cualificados: Comprenden actividades basadas en las nuevas tecnologas,
manejo de informacin, desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales
y, en general, actividades de investigacin, desarrollo e innovacin en sectores emergentes como el
medio ambiente o las nuevas energas, as como los servicios empresariales y profesionales
cualificados. Al tratarse de mbitos econmicos en c
planeamiento de desarrollo de los Sectores de uso global industrial y terciario, la capacidad para
pormenorizar y actualizar los usos previsibles en el momento de la formulacin de los Planes
Parciales. Se adscribe
Tecnologas de la Informacin y las comunicaciones:
Fabricacin y montaje de productos informticos, electrnicos y de
telecomunicaciones.
Reproduccin de soportes de grabacin.
Desarrollos informticos.
Radiodifusin y telecomunicaciones.
Desarrollo de lo transmisin por cable.
Actividades en el sector de Internet, multimedia, editorial y audiovisual.
Servicios empresariales y profesionales cualificados, que incluye las actividades siguientes:
Activi
Fabricacin de baldosas de terrazo, de ladrillos, tejas, azulejos
cermicos.
artificiales,
Talleres de gneros de punto y textiles
as industriales.
Instalaciones de fabricacin de la madera y fabricacin de muebles.
superiora 3.500 Kg
Talleres de carpintera metlica y cerrajera,
Instalaciones de desguace y almacenamiento de chatarra,

Logstica y almacenamiento: Incluye este uso pormenorizado todo tipo de actividades demandadas
e de mercancas las cuales, adems del desplazamiento fsico de las mismas, incluye
bienes y productos con exclusivo suministro a mayoristas, instaladores, fabricantes, y en general los
y otras. Se exceptan los almacenes anejos a comercios u oficinas.
En parcelas calificadas pormenorizadamente por el planeamiento de desarrollo con este uso de
industrial en cualquiera de sus categoras salvo restriccin establecida en el planeamiento de
Servicios empresariales cualificados: Comprenden actividades basadas en las nuevas tecnologas,
manejo de informacin, desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales
cualificados. Al tratarse de mbitos econmicos en continua y rpida innovacin, se delega al
Parciales. Se adscriben orientativamente las siguientes actividades:
Tecnologas de la Informacin y las comunicaciones:
telecomunicaciones.
Reproduccin de soportes de grabacin.
Desarrollos informticos.
Radiodifusin y telecomunicaciones.
Desarrollo de lo transmisin por cable.
dades empresariales relacionadas con la gestin de bases de datos.
Fabricacin de baldosas de terrazo, de ladrillos, tejas, azulejos y dems productos
Logstica y almacenamiento: Incluye este uso pormenorizado todo tipo de actividades demandadas
e de mercancas las cuales, adems del desplazamiento fsico de las mismas, incluye
cantes, y en general los
mente por el planeamiento de desarrollo con este uso de
tegoras salvo restriccin establecida en el planeamiento de
Servicios empresariales cualificados: Comprenden actividades basadas en las nuevas tecnologas,
manejo de informacin, desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y similares
ontinua y rpida innovacin, se delega al
dades empresariales relacionadas con la gestin de bases de datos.

Prestacin de servicios de aplicacin de nuevos tecnologas.
Suministro de bienes y servicios digitalizados.
Mantenimiento y reparacin de equipos informticos.
Otros servicios de telecom
mvil, las comunicaciones por satlite y sus aplicaciones a otros sectores como el
transporte y la distribucin.
Servicios para lo creacin y mejora de funcionamiento de empresas.
Oficinas de ingenier
ordenacin del territorio.
Asesora cualificada a las empresas (en aspectos fiscales, legales, administrativos y
sociales).
Investigacin, desarrollo y produccin en sectores emergent
actividades siguientes:
Centros de investigacin.
Editoriales y empresas de creacin audiovisual.
Actividades artsticas o de gestin cultural.
Las actividades relacionadas con las ciencias de la salud o biologa en general.
Las activid
energa libre, siempre que quede garantizado la ausencia de riesgos.
Desarrollos y aplicaciones de la industria de sectores emergentes que no
impliquen la fabricacin d
Desarrollos de la industria agroalimentaria que no impliquen la transformacin de los
productos.
Centros de informacin y documentacin.

d) Talleres artesanales, pequea industria y mantenimiento del
siguientes:
Talleres de reparacin de vehculos a motor y de maquinaria de peso mximo autorizado
inferior a 3.500 Kg.
Lavado y engrase de vehculos a motor.
Talleres de reparaciones elctricas.
Talleres de carpinte
Reparacin y tratamiento de productos de consumo domstico. Comprenden aquellas
actividades cuya funcin principal es reparar o tratar objetos de consumo domstico con la
finalidad de restaurarlos o modificarlos
incluir la venta directa al pblico o hacerse mediante intermediarios. Se incluye tambin
en este grupo la prestacin de servicios directos a los usuarios, tales como lavanderas,
reparacin de calzado,
Produccin artesanal y oficios artsticos. Comprende las actividades cuya funcin principal
es la obtencin, transformacin, conservacin, restauracin o reparacin de bienes y
productos, generalmente individualizables, por procedimientos no seriado
pequeas series, en las que la intervencin directa del operario o artesano adquiere
especial relevancia.
e) Taller domstico: Se refiere al uso compartido, en una misma unidad o local, de una actividad
inocua correspondiente al uso de talleres artesan
vivienda o apartamento, que cumplir en cualquier caso su programa mnimo, y siempre que dicha
Prestacin de servicios de aplicacin de nuevos tecnologas.
Suministro de bienes y servicios digitalizados.
Mantenimiento y reparacin de equipos informticos.
Otros servicios de telecomunicaciones: actividades relacionadas con la telefona
transporte y la distribucin.
Oficinas de ingeniera, arquitectura y de otros profesionales relacionados con lo
ordenacin del territorio.
sociales).
Investigacin, desarrollo y produccin en sectores emergent
actividades siguientes:
Centros de investigacin.
Editoriales y empresas de creacin audiovisual.
Actividades artsticas o de gestin cultural.
Las actividades relacionadas con la industria medioambiental, nuevas energas y
impliquen la fabricacin de componentes generadores de actividades molestas.
productos.
Centros de informacin y documentacin.
Talleres artesanales, pequea industria y mantenimiento del automvil, que incluye las actividades
inferior a 3.500 Kg.
Lavado y engrase de vehculos a motor.
Talleres de reparaciones elctricas.
Talleres de carpintera de madera. Almacenes y venta de muebles.
finalidad de restaurarlos o modificarlos, pero sin que pierdan su naturaleza inicial. Pueden
reparacin de calzado, etc.
productos, generalmente individualizables, por procedimientos no seriado
especial relevancia.
Taller domstico: Se refiere al uso compartido, en una misma unidad o local, de una actividad
inocua correspondiente al uso de talleres artesanales en las categoras d3), d4), d5) y d6), con una

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unicaciones: actividades relacionadas con la telefona
a, arquitectura y de otros profesionales relacionados con lo
Investigacin, desarrollo y produccin en sectores emergentes, que incluye las
ades relacionadas con la industria medioambiental, nuevas energas y
e componentes generadores de actividades molestas.
automvil, que incluye las actividades
, pero sin que pierdan su naturaleza inicial. Pueden
productos, generalmente individualizables, por procedimientos no seriados o en
Taller domstico: Se refiere al uso compartido, en una misma unidad o local, de una actividad
ales en las categoras d3), d4), d5) y d6), con una

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actividad sea ejercida por el usuario de la vivienda, que la superficie destinada a taller sea igual o
superior a un tercio (1/3) de la superficie til de la vivienda y que sta no sea superior a 65 m2. Se
incluyen las actividades domsticas complementarias a la vivienda de titular con medios y fines
artesanales, y de trabajo a domicilio.

f) Industria tradicional d
consistentes en el tratamiento y transformacin del mrmol para diferentes usos y aplicaciones
incluyendo el almacenamiento.
Artculo 10.5.2. Desarrollo
El Ayuntamiento, en desarrollo de las
pormenorizado industrial que, sin contradecir las determinaciones de este Captulo, ni ampliar los lmites de
admisibilidad aqu fijados, concreten y pormenoricen los distintos parmetro
contaminacin atmosfrica, olores, compuestos orgnicos voltiles (COVs), incendios, peligro de explosin, ruidos
y vibraciones, y establecer unas tolerancias ms restrictivas que las de las presentes NNUU o de la legislaci
vigente, en funcin de objetivos de calidad ambiental ms ambiciosos coordinados con
base a acumulacin o saturacin de emisiones en reas concretas del ncleo urbano.
Seccin 2. Condiciones particulares Seccin 2. Condiciones particulares Seccin 2. Condiciones particulares Seccin 2. Condiciones particulares
Artculo 10.5.3. Circulacin interior
Las condiciones de circulacin interior y escaleras de los edificios con destino a uso industrial, cumplirn las
condiciones establecidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
a) Con carcter general s
vigente sobre seguridad e higiene en el trabajo as como las establecidas en el Cdigo Tcnico de la
Edificacin.
b) No obstante, en los talleres domsticos no se exigir la dispos
c) No ser exigida esta dotacin de aseos en el trmite de licencia de obras cuando las edificaciones
productivas sean meros contenedores en bruto que an no cuenten con un uso pormenorizado
definido. En este caso no se conced
de la actividad, hasta tanto no se defina su uso y se garantice el cumplimiento de esta dotacin de
aseos, en funcin de la actividad a implantar.
Artculo 10.5.5. Dotacin de aparcamie
1. Las actividades que precisen estacionamiento prolongado de vehculos que causen molestias en la va
pblica, habrn de disponer en el interior de la parcela un aparcamiento dimensionado en funcin de lo
ocupacin media prevista por

2. De lo misma forma, habr de acreditarse convenientemente que las operaciones de carga y descarga de
mercancas se efecta en el interior de las parcelas, o en espacios habilitados al efecto (zonas de carga y
descarga) para evitar interferen

or a un tercio (1/3) de la superficie til de la vivienda y que sta no sea superior a 65 m2. Se
artesanales, y de trabajo a domicilio.
Industria tradicional del mrmol: corresponde a las actividades tradicionales de Macael,
incluyendo el almacenamiento.

El Ayuntamiento, en desarrollo de las presentes Normas., podr aprobar unas ordenanzas reguladoras del uso
admisibilidad aqu fijados, concreten y pormenoricen los distintos parmetros ambientales, aguas residuales,
y vibraciones, y establecer unas tolerancias ms restrictivas que las de las presentes NNUU o de la legislaci
vigente, en funcin de objetivos de calidad ambiental ms ambiciosos coordinados con Agenda 21 Local
base a acumulacin o saturacin de emisiones en reas concretas del ncleo urbano.
Seccin 2. Condiciones particulares Seccin 2. Condiciones particulares Seccin 2. Condiciones particulares Seccin 2. Condiciones particulares
Circulacin interior
condiciones establecidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Con carcter general se exigirn las condiciones de servicio de aseos establecidas en la legislacin
No obstante, en los talleres domsticos no se exigir la disposicin aseos separados por sexos.
No ser exigida esta dotacin de aseos en el trmite de licencia de obras cuando las edificaciones
definido. En este caso no se conceder la preceptiva licencia de ocupacin de la edificacin, ni licencia
aseos, en funcin de la actividad a implantar.
Artculo 10.5.5. Dotacin de aparcamientos y carga y descarga.
Las actividades que precisen estacionamiento prolongado de vehculos que causen molestias en la va
ocupacin media prevista por la actividad.
De lo misma forma, habr de acreditarse convenientemente que las operaciones de carga y descarga de
descarga) para evitar interferencias con la circulacin en va pblica.
or a un tercio (1/3) de la superficie til de la vivienda y que sta no sea superior a 65 m2. Se
el mrmol: corresponde a las actividades tradicionales de Macael,
presentes Normas., podr aprobar unas ordenanzas reguladoras del uso
s ambientales, aguas residuales,
y vibraciones, y establecer unas tolerancias ms restrictivas que las de las presentes NNUU o de la legislacin
Agenda 21 Local, o bien en
e exigirn las condiciones de servicio de aseos establecidas en la legislacin
icin aseos separados por sexos.
No ser exigida esta dotacin de aseos en el trmite de licencia de obras cuando las edificaciones
er la preceptiva licencia de ocupacin de la edificacin, ni licencia
Las actividades que precisen estacionamiento prolongado de vehculos que causen molestias en la va
De lo misma forma, habr de acreditarse convenientemente que las operaciones de carga y descarga de

3. Cuando la superficie de la actividad supere los 500 metros cuadrados, se dispondr una zona exclusiva de
carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de al menos 9 metros de longitud p
3 metros de anchura, y dispuesta para que pueda estacionar un camin, con unos bandos perimetrales libres
de un metro, y que constituye la unidad operativa de carga y descarga. Para superficies superiores a 1.000
metros cuadrados, deber duplicarse dich
ms por cada 1.000 m2 adicionales, salvo que de las condiciones particulares acreditadas de la actividad se
dedujera una necesidad mayor o menor.
Artculo 10.5.6. Condiciones de los locales de
cualificados
Esta clase de uso a efectos de condiciones de locales se adaptar al rgimen aplicable en estas Normas al uso
global terciario en las categoras de "oficinas o "comercial" segn el predo
empresariales de una u otra cualidad, a efectos de su asimilacin.
Esta clase de uso a efectos de condiciones de locales se adaptar al rgimen aplicable en esta
global terciario en las categoras de "oficinas o "comercial" segn el predominio en estas actividades
CAPITULO 6. USO DOTA CAPITULO 6. USO DOTA CAPITULO 6. USO DOTA CAPITULO 6. USO DOTACIONAL. CIONAL. CIONAL. CIONAL.
Artculo 10.6.1. Definicin y usos pormen
1. El uso global dotacional definido en el artculo 4.2.4. se desagrega en los usos pormenorizados siguientes:
Equipamientos, servicios pblicos y espacios libres. La definicin, categorizacin y caractersticas se enumeran a
continuacin.
a) Equipamientos: El uso de equipamientos es el que sirve para proveer a los ciudadanos de los equipos que
hagan posible su educacin, enriquecimiento cultural, salud y bienestar. Se desglosa en las siguientes
sub-categoras:
Deportivo: El uso pormenorizado deporti
actividades deportivas y el desarrollo de la cultura fsica. Su configuracin se adecuar a las
dimensiones regladas de cada prctica deportiva.
Educativo: El uso pormenorizado educativo integra las dotaci
humana e intelectual de las personas, su preparacin para su plena insercin en
el desempee de actividades econmicas. Se diferencian los siguientes tipos, en coherencia
con la definicin del sistema reglado de
Escuelas infantiles.
Centros de educacin primaria.
Centros de educacin secundaria obligatoria.
Centros de bachillerato y formacin profesional de grado medio.
Centros de educacin especial.
Centros de educaci
Centros de enseanzas artsticas.
Centros de enseanzas de idiomas.
Cuando la superficie de la actividad supere los 500 metros cuadrados, se dispondr una zona exclusiva de
carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de al menos 9 metros de longitud p
metros cuadrados, deber duplicarse dicho espacio y reservarse una unidad operativa de carga y descarga
dedujera una necesidad mayor o menor.
Artculo 10.5.6. Condiciones de los locales de uso pormenorizado industrial servicios empresariales
Esta clase de uso a efectos de condiciones de locales se adaptar al rgimen aplicable en esta

mientos: El uso de equipamientos es el que sirve para proveer a los ciudadanos de los equipos que
Deportivo: El uso pormenorizado deportivo comprende las instalaciones para la prctica de
dimensiones regladas de cada prctica deportiva.
Educativo: El uso pormenorizado educativo integra las dotaciones destinadas a la formacin
humana e intelectual de las personas, su preparacin para su plena insercin en
con la definicin del sistema reglado de enseanza pblica y la escala de municipio:
Escuelas infantiles.
Centros de educacin primaria.
Centros de educacin secundaria obligatoria.
Centros de educacin especial.
Centros de educacin de adultos.
Centros de enseanzas artsticas.
Centros de enseanzas de idiomas.

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Cuando la superficie de la actividad supere los 500 metros cuadrados, se dispondr una zona exclusiva de
carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de al menos 9 metros de longitud por
o espacio y reservarse una unidad operativa de carga y descarga
uso pormenorizado industrial servicios empresariales
minio en estas actividades
mientos: El uso de equipamientos es el que sirve para proveer a los ciudadanos de los equipos que
vo comprende las instalaciones para la prctica de
ones destinadas a la formacin
humana e intelectual de las personas, su preparacin para su plena insercin en la sociedad y
enseanza pblica y la escala de municipio:

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Los usos y centros de enseanza privada en rgimen concertado se asimilan a los anteriores en cuanto a
cumplimiento de las determinaciones aplicables segn tipos de centros.
Los usos de enseanza no reglada en rgimen de negocio privado (academias y similares), as como las
actividades de guarderas
sin perjuicio de lo normativa sectorial que le se
demandas funcionales y espaciales sean ms parecidas.
Servicios de inters pblico y social (SIPS):
Administrativo: Comprende los servicios de administracin y gestin de los asuntos
pblicos en to
sede en el mismo, as como la atencin a los ciudadanos.
Bienestar social: Engloba los equipos destinados a promover y posibilitar el
desarrollo del bienestar social de todos los ciudada
colectivos necesitados. Se desglosa en los siguientes:
o Hogares y clubes de mayores: Centros gerontolgicos abiertos, destinados a
facilitar y promover la convivencia de personas mayores y su participacin en la
vida ciu
o Guarderas: Centros de atencin y cuidado de los ms pequeos a fin de facilitar
la conciliacin laboral de los padres y madres. Cuando no tengan la
consideracin reglada de escuela infantil se ajustarn a las condiciones de la
normativa especfic
o Centros de servicios sociales: Equipo bsico desde el que se garantiza la
atencin, informacin y coordinacin de todo el dispositivo comunitario de
bienestar social.
o Centros de da de mayores: Equipo especializado de contenido socio
rehabilitador y es
o Centros de da de menores: Centros que fuera del horario escolar, desarrollan
una funcin preventiva a travs de actividades de ocio y cultura, con el fin de
compensar deficiencias socioeducativas de menores
personal y su integracin social y de sus familias.
o Centros de bienestar social especializados sin alojamiento: Equipos con la
finalidad de prestacin de servicios sociales de carcter sectorial o especfico,
que requieren inst
caractersticas diferenciales de los colectivos que atienden.
o Centros de alojamiento temporal: Para atencin de colectivos especficos como
casas de acogida de mujeres, emigrantes, alberques para tra
marginados sin hogar, viviendas vinculadas a alojamiento temporal de
afectados por ruinas o actuaciones de rehabilitacin pblica.
o Residencias de alojamiento estable: Equipamiento de frmulas intermedias
entre la vivienda y la residencia colecti
comunes para su finalidad social, en todo caso sin posibilidad de divisin
horizontal ni inscripcin separada en el Registro de la Propiedad. Incluye
residencias de mayores, de estudiantes, de menores, albergues, con
comunidades teraputicas, centros de personas con minusvalas, as como
alojamientos en promociones pblicas (o privadas de concesin pblica),
cumplimiento de las determinaciones aplicables segn tipos de centros.
uarderas infantiles privadas no se consideran incluidas en este grupo de usos, sino que,
sin perjuicio de lo normativa sectorial que le sea de aplicacin, se asimilarn a los usos terciarios cuyas
demandas funcionales y espaciales sean ms parecidas.
Servicios de inters pblico y social (SIPS):
pblicos en todos sus niveles que precise el municipio u otras Administraciones con
sede en el mismo, as como la atencin a los ciudadanos.
desarrollo del bienestar social de todos los ciudadanos, as como la asistencia social a
colectivos necesitados. Se desglosa en los siguientes:
Hogares y clubes de mayores: Centros gerontolgicos abiertos, destinados a
vida ciudadana.
Guarderas: Centros de atencin y cuidado de los ms pequeos a fin de facilitar
normativa especfica.
Centros de servicios sociales: Equipo bsico desde el que se garantiza la
bienestar social.
Centros de da de mayores: Equipo especializado de contenido socio
rehabilitador y estancia diurna de mayores con autonoma reducida.
Centros de da de menores: Centros que fuera del horario escolar, desarrollan
compensar deficiencias socioeducativas de menores, potenciando su desarrollo
personal y su integracin social y de sus familias.
Centros de bienestar social especializados sin alojamiento: Equipos con la
que requieren instalaciones y servicios adecuados a cada situacin y a las
caractersticas diferenciales de los colectivos que atienden.
Centros de alojamiento temporal: Para atencin de colectivos especficos como
casas de acogida de mujeres, emigrantes, alberques para tra
Residencias de alojamiento estable: Equipamiento de frmulas intermedias
entre la vivienda y la residencia colectiva, albergando junto a la primera zonas
residencias de mayores, de estudiantes, de menores, albergues, con
infantiles privadas no se consideran incluidas en este grupo de usos, sino que,
a de aplicacin, se asimilarn a los usos terciarios cuyas
dos sus niveles que precise el municipio u otras Administraciones con
nos, as como la asistencia social a
Hogares y clubes de mayores: Centros gerontolgicos abiertos, destinados a
Guarderas: Centros de atencin y cuidado de los ms pequeos a fin de facilitar
Centros de servicios sociales: Equipo bsico desde el que se garantiza la
Centros de da de mayores: Equipo especializado de contenido socio-
tancia diurna de mayores con autonoma reducida.
Centros de da de menores: Centros que fuera del horario escolar, desarrollan
, potenciando su desarrollo
Centros de bienestar social especializados sin alojamiento: Equipos con la
alaciones y servicios adecuados a cada situacin y a las

Centros de alojamiento temporal: Para atencin de colectivos especficos como
casas de acogida de mujeres, emigrantes, alberques para transentes y
Residencias de alojamiento estable: Equipamiento de frmulas intermedias
va, albergando junto a la primera zonas
residencias de mayores, de estudiantes, de menores, albergues, conventos,

destinados a personas que necesiten alojamiento con ayuda pblica, en funcin
de su situacin social o d
o Residencias de alojamiento transitorio pblico para personas o colectivos
especiales, con riesgo o en situacin de exclusin social, a los que se refiere el
artculo 20 de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, del Derecho o la Viviendo en
Andaluca.
Salud: Dotaciones destinadas a la prestacin de servicios mdicos en rgimen de
ambulatorio o con hospitalizacin. Se encuadran, para la escala del municipio:
o Hospital comarcal de alta resolucin: Destinado a prestar servicios especializado
a la comarca,
o Centro de salud: Destinados a la atencin primaria, permanente y continuada de
la salud, con servicios mnimos de medicina general y pediatra.
Socio-cultural: Integra dotaciones soporte de actividades culturales tradicionales,
destinada a custodia, transmisin y conservacin del conocimiento, fomento y difusin de
la cultura y exhibicin de los artes, as como actividades de relacin social, tendentes al
fomento de la vida asociativa.
o Centros cvicos o culturales: Integra, casa
centros culturales, de educacin de adultos, salas de exposiciones y anlogos.
o Centros cvicos
diversificado y polivalente.
o Bibliotecas y archivos: Centros con
publicaciones y registros sonoros y audiovisuales, con la finalidad de facilitar el
acceso a los mismos, con fines de informacin, educacin o recreo.
o Museos: Dotacin destinada a la exposicin y, en su caso a la conserv
exhibicin de materiales relacionados con la cultura y patrimonio.
o Cultural recreativo: Dotaciones donde se desarrollan actividades vinculadas al
ocio, tiempo libre y esparcimiento en general, pudiendo incluir: Teatro, sala de
proyecciones, salas d
baile y similares.
o Centros de culto: Dotaciones para el desarrollo de actividades religiosas y de
asistencia en dicha materia a la poblacin, as como soporte de actividades
sociales e institucion
sacerdote o asimilable segn confesin.
Equipamientos de economa social: Dotacin pblica (o privada en concesin) destinada a
la promocin de actividades econmicas y creacin de empleo, autoempleo,
laboral y cooperativismo. Integra opciones como las siguientes:
o Escuela taller.
o Casas de oficios.
o Vivero de empresas.
o Oficinas de orientacin, informacin y asesoramiento para la creacin y gestin
de empresas.
o Agencias de desarrollo local de p
o Oficinas de prospecciones de empleo.
o Formacin de emprendedores sociales, jvenes, desempleados, aprendices,
mujeres.
o Centros de exposicin temporal de bienes y productos para el fomento de la
economa de la comarca.
de su situacin social o de dependencia.
Residencias de alojamiento transitorio pblico para personas o colectivos
Andaluca.
Hospital comarcal de alta resolucin: Destinado a prestar servicios especializado
a la comarca, incluyendo hospitalizacin.
Centro de salud: Destinados a la atencin primaria, permanente y continuada de
cultural: Integra dotaciones soporte de actividades culturales tradicionales,
fomento de la vida asociativa.
Centros cvicos o culturales: Integra, casas de juventud o de otros colectivos,
Centros cvicos poli funcionales: Equipamientos socioculturales de carcter
diversificado y polivalente.
Bibliotecas y archivos: Centros con colecciones organizadas de libros,
Museos: Dotacin destinada a la exposicin y, en su caso a la conserv
Cultural recreativo: Dotaciones donde se desarrollan actividades vinculadas al
proyecciones, salas de audiovisuales, talleres de actividades culturales, danza,
baile y similares.
Centros de culto: Dotaciones para el desarrollo de actividades religiosas y de
sociales e institucionales. Admite el uso compatible de una vivienda para el
sacerdote o asimilable segn confesin.
la promocin de actividades econmicas y creacin de empleo, autoempleo,
laboral y cooperativismo. Integra opciones como las siguientes:
Escuela taller.
Casas de oficios.
Vivero de empresas.
Oficinas de orientacin, informacin y asesoramiento para la creacin y gestin
de empresas.
Agencias de desarrollo local de proximidad.
Oficinas de prospecciones de empleo.
Formacin de emprendedores sociales, jvenes, desempleados, aprendices,
mujeres.
Centros de exposicin temporal de bienes y productos para el fomento de la
economa de la comarca.

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Residencias de alojamiento transitorio pblico para personas o colectivos
Hospital comarcal de alta resolucin: Destinado a prestar servicios especializado
Centro de salud: Destinados a la atencin primaria, permanente y continuada de
cultural: Integra dotaciones soporte de actividades culturales tradicionales,
s de juventud o de otros colectivos,
: Equipamientos socioculturales de carcter
colecciones organizadas de libros,
Museos: Dotacin destinada a la exposicin y, en su caso a la conservacin y
Cultural recreativo: Dotaciones donde se desarrollan actividades vinculadas al
e audiovisuales, talleres de actividades culturales, danza,
Centros de culto: Dotaciones para el desarrollo de actividades religiosas y de
ales. Admite el uso compatible de una vivienda para el
la promocin de actividades econmicas y creacin de empleo, autoempleo, insercin
Oficinas de orientacin, informacin y asesoramiento para la creacin y gestin
Formacin de emprendedores sociales, jvenes, desempleados, aprendices,
Centros de exposicin temporal de bienes y productos para el fomento de la

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b) Servicios urbanos: Comprend
inherentes a la administracin local:
Abastecimiento alimentario: Servicios para proveer productos de alimentacin, gestionados
directamente por la Administracin, tales como merc
Polica y defensa: Servicios que incluyen la polica local, guardia civil, e instalaciones para la
defensa. Pueden incorporar residencia de los agentes, en instalaciones que tradicionalmente
se incorpora al centro de servicio c
Servicios funerarios: Instalaciones para el enterramiento de restos humanos y servicios
auxiliares: Cementerio, tanatorio. El servicio de tanatorio se podr prestar en rgimen privado
y en suelo pblico mediante c
Servicio de Bomberos.
Mantenimiento y limpieza de la ciudad: Instalaciones destinadas a maquinaria y vehculos de
limpieza, depsito de vehculos abandonados, centros de proteccin animal y similar.
Instalaciones de recinto ferial.
Servicios e infraestructuras que requieren edificacin, tales como depsitos de agua y
tratamiento de la misma, estacin depuradora de aguas residuales, gestin de residuos,
subestaciones elctricas, centros de transformacin, centrales telefnicas y de
telecomunicaci
compaas privadas que presten los servicios.
Servicios de transporte: Servicios de apoyo a la movilidad urbana e interurbana. Estacin de
autobuses, apeaderos y similares.
Servicios de aparcamiento pblico (o privado prestando servicio pblico), en recintos habilitados en
espacios abiertos, en edificios exclusivos o en stano de espacios libres o de edificios de otros usos.
Se excluyen los aparcamientos asociados a la red vi
aparcamientos exigible a cada uso, en funcin del estndar aplicable.

c) Espacios libres: Comprende los terrenos dotacionales destinado al esparcimiento, reposo, recreo y
salubridad de la poblacin, a proteger y acondici
general a la mejora de las condiciones ambientales, paisajsticas y estticas de la ciudad. En razn a su
destino, se caracterizan por el predomino de espacios terrizos o pavimentados para su uso pea
plantaciones de arbolado y jardinera, y la escasa edificacin, limitada al servicio de esparcimiento, en la
proporcin indicada en cada tipo de espacio. Se desglosa en los siguientes tipos:
Parques urbanos: Comprenden reas mayoritaria y prefer
del sistema de espacios libres de la estructura del Plan. Son de superficie media y grande, con
diversidad de actividades recreativas para fomentar diferentes posibilidades de esparcimiento.
Recinto ferial: Corresp
las fiestas anuales de la localidad, as como actividades provisionales y actos diversos a lo largo del
ao (reas deportivas no regladas, mercadillos ambulantes, mtines, conci
Plazas y jardines: Corresponde a las reas estanciales de alto grado de acondicionamiento o
ajardinamiento, as como mobiliario urbano, estando destinadas a resolver las necesidades ms
bsicas de estancia y esparcimiento al
escala de barrio.
reas de juego y recreo: Corresponde a las reas libres destinadas especficamente a la infancia,
contando con un recinto delimitado y cerrado en el que se integran mobiliario urbano
juegos. Se podrn integrar en recintos diferenciados habilitados en el resto de espacios libres
anteriores.
Servicios urbanos: Comprende los terrenos destinados a la prestacin de servicios pblicos singulares o
inherentes a la administracin local:
directamente por la Administracin, tales como mercados, mataderos y similares.
se incorpora al centro de servicio como las casas cuartel de la guardia civil.
y en suelo pblico mediante concesin.
Servicio de Bomberos.
Instalaciones de recinto ferial.
infraestructuras que requieren edificacin, tales como depsitos de agua y
ones y similares. La titularidad podr estar adscrita a entes consorciados o a
compaas privadas que presten los servicios.
autobuses, apeaderos y similares.
Se excluyen los aparcamientos asociados a la red viaria, as como la dotacin privada de
aparcamientos exigible a cada uso, en funcin del estndar aplicable.
Espacios libres: Comprende los terrenos dotacionales destinado al esparcimiento, reposo, recreo y
salubridad de la poblacin, a proteger y acondicionar el espacio viario o de otras infraestructuras y, en
destino, se caracterizan por el predomino de espacios terrizos o pavimentados para su uso pea
proporcin indicada en cada tipo de espacio. Se desglosa en los siguientes tipos:
Parques urbanos: Comprenden reas mayoritaria y preferentemente forestadas, de la red principal
Recinto ferial: Corresponde a espacios libres diseados para dar soporte a las actividades ldicas de
ao (reas deportivas no regladas, mercadillos ambulantes, mtines, conciertos al aire libre, etc.}
bsicas de estancia y esparcimiento al aire libre de la poblacin del entorno ms inmediato a
contando con un recinto delimitado y cerrado en el que se integran mobiliario urbano
e los terrenos destinados a la prestacin de servicios pblicos singulares o
ados, mataderos y similares.

infraestructuras que requieren edificacin, tales como depsitos de agua y
ones y similares. La titularidad podr estar adscrita a entes consorciados o a
aria, as como la dotacin privada de
Espacios libres: Comprende los terrenos dotacionales destinado al esparcimiento, reposo, recreo y
onar el espacio viario o de otras infraestructuras y, en
destino, se caracterizan por el predomino de espacios terrizos o pavimentados para su uso peatonal, las
entemente forestadas, de la red principal
onde a espacios libres diseados para dar soporte a las actividades ldicas de
ertos al aire libre, etc.}
aire libre de la poblacin del entorno ms inmediato a
contando con un recinto delimitado y cerrado en el que se integran mobiliario urbano especfico de

1. Compatibilidad de usos en parcelas calificadas de equipamientos y servicios
a) Con carcter general, en el nivel de concrecin en la calificacin establecida en los Planos de Ordenacin
as como en los instrumentos de planeamiento de desarrollo, caben todas las pormenorizaciones y
desagregaciones sucesivas de inferior nivel
caso de contradiccin del equipo o servido a implantar con objetivos especficos de determinadas
reservas concretadas y justificadas para una determinada finalidad en la Memoria de Ordenacin d
PGOU, deber justificarse mediante Informe de los Servicios Municipales.

b) Las calificaciones dotacionales establecidas en el nivel de concrecin ms global y las calificadas desde
el PGOU como "sistema general", forman parte de la "ordenacin estructural
innovacin de dicho carcter, no podrn alterarse por la ordenacin pormenorizada, que se limitar a
desagregar en los usos pormenorizados ms convenientes de entre los que puede pormenorizarse
segn los artculos 4.2.4. y 10.6.1. de

c) En cualquier uso de equipamientos y servicios pblicos, se entendern comprendidos como usos
compatibles, los propios del programa del centro segn la legislacin y normativa sectorial que les
afecten en cada momento.

2. Sustitucin de usos de equipamientos y servicios pblicos.

a) La sustitucin de los usos de equipamientos de sistemas locales deportivos, educativos y de SIPS entre
s, que no desafecte suelo de uso pblico es una modificacin de ordenacin pormenorizada.

b) Lo sustitucin de equipamientos y servicios pblicos de sistemas locales por espacios libres se realizar
por innovacin de la ordenacin pormenorizada. La sustitucin inversa, es decir de espacios libres por
equipamientos y servicios, deber tramitarse por el procedimiento
LOUA y, cuando afecten a sistemas generales ser siempre innovacin estructural; debiendo
acreditarse, cuando se trata de sistemas generales de espacios libres que se mantiene e
PGOU de dicho sistema.
Artculo 10.6.3. Condiciones particulares del uso educativo
1. El uso educativo de las enseanzas regladas se ajustar a las determinaciones de la Ley Orgnica de Calidad
de la Educacin (LOCEJ), y la tipologa de centros en cuanto a parcelas y superficies constr
Orden de 24 de enero de 2003, por la que se aprueban las Normas de diseo y constructivas para los edificios
de uso docente.

2. Los equipamientos educativos en la categora de escuelas infantiles y centros de educacin primaria no
superarn la altura de 2 plantas, salvo que, para poder disponer del espacio libre mnimo requerido por el
programa reglado del centro, se debiera dejar la planta baja libre, en cuyo caso sta no contar a efectos de
la medicin de altura.

Compatibilidad de usos en parcelas calificadas de equipamientos y servicios pblicos:
carcter general, en el nivel de concrecin en la calificacin establecida en los Planos de Ordenacin
desagregaciones sucesivas de inferior nivel que se han establecido en el artculo 10.6.1. No obstante, en
reservas concretadas y justificadas para una determinada finalidad en la Memoria de Ordenacin d
PGOU, deber justificarse mediante Informe de los Servicios Municipales.
Las calificaciones dotacionales establecidas en el nivel de concrecin ms global y las calificadas desde
el PGOU como "sistema general", forman parte de la "ordenacin estructural" y, salvo que formule
segn los artculos 4.2.4. y 10.6.1. de estas NNUU.
En cualquier uso de equipamientos y servicios pblicos, se entendern comprendidos como usos
afecten en cada momento.
equipamientos y servicios pblicos.
La sustitucin de los usos de equipamientos de sistemas locales deportivos, educativos y de SIPS entre
equipamientos y servicios pblicos de sistemas locales por espacios libres se realizar
equipamientos y servicios, deber tramitarse por el procedimiento especial de artculo 36.2.c)2 de la
acreditarse, cuando se trata de sistemas generales de espacios libres que se mantiene e

culo 10.6.3. Condiciones particulares del uso educativo
El uso educativo de las enseanzas regladas se ajustar a las determinaciones de la Ley Orgnica de Calidad
de la Educacin (LOCEJ), y la tipologa de centros en cuanto a parcelas y superficies constr
Los equipamientos educativos en la categora de escuelas infantiles y centros de educacin primaria no
n la altura de 2 plantas, salvo que, para poder disponer del espacio libre mnimo requerido por el

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carcter general, en el nivel de concrecin en la calificacin establecida en los Planos de Ordenacin
que se han establecido en el artculo 10.6.1. No obstante, en
reservas concretadas y justificadas para una determinada finalidad en la Memoria de Ordenacin de
Las calificaciones dotacionales establecidas en el nivel de concrecin ms global y las calificadas desde
" y, salvo que formule
En cualquier uso de equipamientos y servicios pblicos, se entendern comprendidos como usos
La sustitucin de los usos de equipamientos de sistemas locales deportivos, educativos y de SIPS entre
equipamientos y servicios pblicos de sistemas locales por espacios libres se realizar
especial de artculo 36.2.c)2 de la
acreditarse, cuando se trata de sistemas generales de espacios libres que se mantiene el estndar de
El uso educativo de las enseanzas regladas se ajustar a las determinaciones de la Ley Orgnica de Calidad
de la Educacin (LOCEJ), y la tipologa de centros en cuanto a parcelas y superficies construidas mnimas a la
Los equipamientos educativos en la categora de escuelas infantiles y centros de educacin primaria no
n la altura de 2 plantas, salvo que, para poder disponer del espacio libre mnimo requerido por el

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Artculo 10.6.4. Condiciones particulares del uso deportivo
1. En las parcelas de uso deportivo abierto se permite con carcter general una superficie edificada del 10 % de
la parcela con destino a vestuarios, aseos y servicios complementarios. Los
edificada, salvo la que bajo los mismos est cerrada para los destinos antes indicados.

2. Cualquier parcela de uso deportivo abierta del rgimen del apartado 1 anterior, en la que se precise ms
superficie edificable, o se desee cubr
previstos en la ordenacin pormenorizada del presente PGOU o la del instrumento de planeamiento de
desarrollo, se preceder de acuerdo con las siguientes determinaciones, salvo que estuviese
expresamente en las condiciones particulares de zona por razones de proteccin del patrimonio histrico o
paisajstico:
a) Se formular un Estudio de Detalle, en el que se justificar la volumetra adecuada y su insercin
paisajstica en el medio ur
b) La ocupacin de la edificacin no superar el 80% de la parcela.
1. En las parcelas calificadas pormenorizadamente para Servicios de Inters Pblico y Social (SIPS) podr
implantarse cualquiera de los usos especficos que comprende este uso pormenorizado segn
10.6.1. sin limitacin alguna.

2. La edificabilidad aplicable con carcter general, salvo que en los Planos de Ordenacin de calificacin se
establezca ordenanza especfica aplicable, se establecen las siguientes:
Hasta 500 m2 de parcela: 2 m2t/m2s.
Hasta 1.000 m2 de parcela: 1,50 m2t/m2s.
Ms de 2.000 m2 de parcela: 1,00 m2t/m2s.

3. No obstante en el caso de usos de SIPS que
carcter general o especial para determinados elementos, se formular un Estudio de Detalle en el que se
justificar la volumetra adecuada en relacin con el programa funcional de equipamiento
el paisaje urbano y en particular, en relacin al patrimonio catalogado prximo, en cuyo caso prevalecer lo
regulado en las normas de proteccin del mismo.

4. Las parcelas calificadas de SIPS en los que se implanten equipamientos administr
en los que se desarrollen actividades incluidas en la definicin del uso pormenorizado oficinas, cumplirn las
condiciones que estas Normas establezcan para dicho uso.

5. Los equipamientos de economa social en los que se desarrol
industrial o terciario, cumplirn las condiciones que estas Normas establecen para dichos usos.
1. Las instalaciones y edificaciones destinad
y superficie edificable requerida por su normativa sectorial especfica.

ciones particulares del uso deportivo
En las parcelas de uso deportivo abierto se permite con carcter general una superficie edificada del 10 % de
la parcela con destino a vestuarios, aseos y servicios complementarios. Los graderos no computan superficie
edificada, salvo la que bajo los mismos est cerrada para los destinos antes indicados.
Cualquier parcela de uso deportivo abierta del rgimen del apartado 1 anterior, en la que se precise ms
superficie edificable, o se desee cubrir por completo la instalacin, y dichos supuestos no estuviesen
desarrollo, se preceder de acuerdo con las siguientes determinaciones, salvo que estuviese
Se formular un Estudio de Detalle, en el que se justificar la volumetra adecuada y su insercin
paisajstica en el medio urbano y en el paisaje.
La ocupacin de la edificacin no superar el 80% de la parcela.
En las parcelas calificadas pormenorizadamente para Servicios de Inters Pblico y Social (SIPS) podr
cualquiera de los usos especficos que comprende este uso pormenorizado segn
10.6.1. sin limitacin alguna.
La edificabilidad aplicable con carcter general, salvo que en los Planos de Ordenacin de calificacin se
fica aplicable, se establecen las siguientes:
Hasta 500 m2 de parcela: 2 m2t/m2s.
Ms de 2.000 m2 de parcela: 1,00 m2t/m2s.
No obstante en el caso de usos de SIPS que requieran volumetras especiales por su finalidad, ya sea con
justificar la volumetra adecuada en relacin con el programa funcional de equipamiento
regulado en las normas de proteccin del mismo.
Las parcelas calificadas de SIPS en los que se implanten equipamientos administrativos o de economa social
condiciones que estas Normas establezcan para dicho uso.
Los equipamientos de economa social en los que se desarrollen actividades incluidas en la definicin de uso
Las instalaciones y edificaciones destinadas a servicios funerarios, polica y defensa, se ajustarn al programa
y superficie edificable requerida por su normativa sectorial especfica.
En las parcelas de uso deportivo abierto se permite con carcter general una superficie edificada del 10 % de
no computan superficie
Cualquier parcela de uso deportivo abierta del rgimen del apartado 1 anterior, en la que se precise ms
ir por completo la instalacin, y dichos supuestos no estuviesen
desarrollo, se preceder de acuerdo con las siguientes determinaciones, salvo que estuviese prohibido
Se formular un Estudio de Detalle, en el que se justificar la volumetra adecuada y su insercin
En las parcelas calificadas pormenorizadamente para Servicios de Inters Pblico y Social (SIPS) podr
cualquiera de los usos especficos que comprende este uso pormenorizado segn el artculo
La edificabilidad aplicable con carcter general, salvo que en los Planos de Ordenacin de calificacin se
requieran volumetras especiales por su finalidad, ya sea con
justificar la volumetra adecuada en relacin con el programa funcional de equipamiento y su insercin en
ativos o de economa social
len actividades incluidas en la definicin de uso
as a servicios funerarios, polica y defensa, se ajustarn al programa

2. En el caso de que cualquier suelo destinado a servicios urbanos por el PGOU en el suelo urbano y urbanizable
fuese desafectado de su destino
los usos de equipamiento mediante simple innovacin de la ordenacin de carcter pormenorizado.

3. Los servicios pblicos de abastecimiento alimentario t
establecidas el Ayuntamiento para la prestacin de dicho servicio, las del uso pormenorizado comercial.
Artculo 10.6.7. Condiciones particulares del uso de espacios libres
1. Parques urbanos:
a) Los parques urbanos dedicarn la mayor parte de su superficie a zona arbolada y ajardinada
b) Podrn disponerse edificaciones slo para uso socio
del 10% de su superficie o los doscientos (200) m2, sin rebasar la altura de 5 metros
c) Los parques urbanos, contarn con reas acondicionadas con el mobiliario urbano necesario para su
disfrute por la poblacin de todas las edades, diseados desde criterios de seguridad y perspectiva
de gnero, mnimo mantenimiento y de consumo de agua.

2. Plazas y jardines:
a) Las plazas tendrn un tratamiento preferentemente pavimentado con calidades y texturas fijadas
por el Ayuntamiento, acordes con el uso exclusivo peatonal.
b) Los jardines dedicarn al menos el 30% de su superficie a zona arbolada capaz de d
verano y/o ajardinada frente a la que se acondicione mediante urbanizacin. El porcentaje mnimo
arbolado podr sustituirse parcialmente con prgolas que sirvan de soporte a vegetacin o
elementos de proteccin frente al soleamiento.
c) Podrn disponerse edificaciones slo para uso socio
su superficie, sin rebasar los 4 metros de altura mxima. Tambin se permiten construcciones
provisionales para las que el Ayuntamiento acuerde concesiones especiales pa
de la poblacin (quioscos de prensa, cafeteras y similares) y que en ningn caso superarn los 12
metros cuadrados de superficie construida y 4 metros de altura.

3. reas de juego y recreo de nios:

Contarn con reas arboladas y ajar
para juegos infantiles e islas de estancia para el reposo y recreo pasivo con el mobiliario adecuado. Se
ajustarn en todo caso a las determinaciones del Decreto 127/2001, de 5 de juni
seguridad en los parques infantiles.

4. Condiciones de urbanizacin: El diseo y urbanizacin de estos espacios se regula adicionalmente por las
condiciones de urbanizacin de
CAPITULO 7. USO COMU CAPITULO 7. USO COMU CAPITULO 7. USO COMU CAPITULO 7. USO COMUNICACIONE NICACIONE NICACIONE NICACIONE
1. El uso global comunicaciones e infraestructuras definido en
pormenorizados siguientes: Viario y servicios infraestructurales. La definicin,
caractersticas se enumeran a continuacin:

En el caso de que cualquier suelo destinado a servicios urbanos por el PGOU en el suelo urbano y urbanizable
ese desafectado de su destino al servido pblico, podrn ser destinados alternativamente a cualquiera de
Los servicios pblicos de abastecimiento alimentario tipo mercado, cumplirn, aparte de las que tuviera
Artculo 10.6.7. Condiciones particulares del uso de espacios libres
nos dedicarn la mayor parte de su superficie a zona arbolada y ajardinada
Podrn disponerse edificaciones slo para uso socio-cultural y de ocio con una ocupacin mxima
del 10% de su superficie o los doscientos (200) m2, sin rebasar la altura de 5 metros
Los parques urbanos, contarn con reas acondicionadas con el mobiliario urbano necesario para su
de gnero, mnimo mantenimiento y de consumo de agua.
Las plazas tendrn un tratamiento preferentemente pavimentado con calidades y texturas fijadas
por el Ayuntamiento, acordes con el uso exclusivo peatonal.
Los jardines dedicarn al menos el 30% de su superficie a zona arbolada capaz de d
elementos de proteccin frente al soleamiento.
sponerse edificaciones slo para uso socio-cultural con una ocupacin mxima del 4% de
provisionales para las que el Ayuntamiento acuerde concesiones especiales para el apoyo de recreo
metros cuadrados de superficie construida y 4 metros de altura.
reas de juego y recreo de nios:
Contarn con reas arboladas y ajardinadas de aislamiento y defensa de la red viaria, reas con mobiliario
ajustarn en todo caso a las determinaciones del Decreto 127/2001, de 5 de junio, sobre medidos de
seguridad en los parques infantiles.
Condiciones de urbanizacin: El diseo y urbanizacin de estos espacios se regula adicionalmente por las
condiciones de urbanizacin de Ttulo 11 de las presentes NNUU.
NICACIONE NICACIONE NICACIONE NICACIONES E INFRAESTRUCTURAS S E INFRAESTRUCTURAS S E INFRAESTRUCTURAS S E INFRAESTRUCTURAS
El uso global comunicaciones e infraestructuras definido en el artculo 4.2.3. se desagrega en los usos
pormenorizados siguientes: Viario y servicios infraestructurales. La definicin,
caractersticas se enumeran a continuacin:

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En el caso de que cualquier suelo destinado a servicios urbanos por el PGOU en el suelo urbano y urbanizable
servido pblico, podrn ser destinados alternativamente a cualquiera de
ipo mercado, cumplirn, aparte de las que tuviera
nos dedicarn la mayor parte de su superficie a zona arbolada y ajardinada
cultural y de ocio con una ocupacin mxima
del 10% de su superficie o los doscientos (200) m2, sin rebasar la altura de 5 metros.
Los parques urbanos, contarn con reas acondicionadas con el mobiliario urbano necesario para su
Las plazas tendrn un tratamiento preferentemente pavimentado con calidades y texturas fijadas
Los jardines dedicarn al menos el 30% de su superficie a zona arbolada capaz de dar sombra en
cultural con una ocupacin mxima del 4% de
ra el apoyo de recreo
dinadas de aislamiento y defensa de la red viaria, reas con mobiliario
o, sobre medidos de
Condiciones de urbanizacin: El diseo y urbanizacin de estos espacios se regula adicionalmente por las
e desagrega en los usos
pormenorizados siguientes: Viario y servicios infraestructurales. La definicin, categorizacin y

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a) Uso de viario: Espacio que se destina a facilitar el movimiento de las personas, de las bicicletas, los
automviles y aparcamientos asociados al viario y de los medios de transporte colectivo en
viario se jerarquiza segn su funcionalidad en el Plano de Ordenacin o.2 para el territorio municipal, y
en el Plano de Ordenacin o.9 para el ncleo urbano:
Viario territorial: Constituido por las carreteras
legislacin sectorial correspondiente, que se integra en el
NNUU.
Viario urbano: El Plan integra la siguiente jerarqua:
jerarqua funcional y forma parte de la ordenacin estructural. Su seccin mnima es de
metros.
jerarqua funcional y forma parte, junto con el resto, de la ordenacin pormenorizada. Su
seccin mnima es de 1
Viario estructurante 3 (Vias urbanas de primer orden): Constituye el tercer nivel de
jerarqua funcional y forma parte, junto con el rest
seccin mnima es de 12 metros.
Viario complementario
jerarqua. Su seccin mnima ser de 10 metros.
Red vara compartida rodada
Red peatonal: Uso exclusivo para peatones.
Red de carril bici: Uso preferente de bicicletas.

b) Uso infraestructuras: Este uso est integrado por los terrenos por los que discurren los elementos e
instalaciones afectados a la pr
lineales (depsitos, estacin depuradoras, subestaciones y similares) que requieren calificacin
especfica de suelo, se adscriben al concepto de "servicios urbanos e infraestructura
artculo 10.6.1.
Redes territoriales de infraestructuras: Se regulan por la correspondiente legislacin sectorial,
que se integra en el Captulo 7 de Ttulo 5 de estas NNUU.
Redes urbanas de infraestructuras: Constituyen los servicios ge
servicio al ncleo urbano. Se contemplan las siguientes:
Red de abastecimiento de agua.
Red de saneamiento.
Red de alumbrado pblico.
Red de telecomunicaciones.
Con carcter general estos usos estn sometidos a las normativas sectoriales correspondientes, as como a las
especificaciones tcnicas de las compaas suministradoras, y a las condi
las presentes NNUU.

Uso de viario: Espacio que se destina a facilitar el movimiento de las personas, de las bicicletas, los
automviles y aparcamientos asociados al viario y de los medios de transporte colectivo en
en el Plano de Ordenacin o.9 para el ncleo urbano:
Viario territorial: Constituido por las carreteras, cuyas condiciones de uso se regulan por la
legislacin sectorial correspondiente, que se integra en el Captulo 5 del Ttulo 5 de estos
Viario urbano: El Plan integra la siguiente jerarqua:
Viario estructurante 1 (Ejes de penetracin a la poblacin): Constituye el primer nivel de
jerarqua funcional y forma parte de la ordenacin estructural. Su seccin mnima es de
Viario estructurante 2 (Vias principales de acceso): Constituye el segundo nivel de
rqua funcional y forma parte, junto con el resto, de la ordenacin pormenorizada. Su
jerarqua funcional y forma parte, junto con el resto, de la ordenacin pormenorizada. Su
Viario complementario (vas Urbanas de 2do orden): Constituye el
jerarqua. Su seccin mnima ser de 10 metros.
Red vara compartida rodada-peatonal, cuyo acceso se podr limitar slo a residentes.
Red peatonal: Uso exclusivo para peatones.
Red de carril bici: Uso preferente de bicicletas.
Uso infraestructuras: Este uso est integrado por los terrenos por los que discurren los elementos e
instalaciones afectados a la provisin de servicios vinculados a dichas infraestructuras. Los mbitos no
especfica de suelo, se adscriben al concepto de "servicios urbanos e infraestructura
en el Captulo 7 de Ttulo 5 de estas NNUU.
Redes urbanas de infraestructuras: Constituyen los servicios generales o locales que dan
servicio al ncleo urbano. Se contemplan las siguientes:
Red de abastecimiento de agua.
Red de saneamiento.
Red de alumbrado pblico.
Red de telecomunicaciones.
s particulares de los usos de comunicaciones e infraestructuras urbanas.
especificaciones tcnicas de las compaas suministradoras, y a las condiciones tcnicas de diseo de
Uso de viario: Espacio que se destina a facilitar el movimiento de las personas, de las bicicletas, los
automviles y aparcamientos asociados al viario y de los medios de transporte colectivo en superficie. El
, cuyas condiciones de uso se regulan por la
Captulo 5 del Ttulo 5 de estos
: Constituye el primer nivel de
jerarqua funcional y forma parte de la ordenacin estructural. Su seccin mnima es de 20
: Constituye el segundo nivel de
rqua funcional y forma parte, junto con el resto, de la ordenacin pormenorizada. Su
o, de la ordenacin pormenorizada. Su
: Constituye el cuarto nivel de
r limitar slo a residentes.
Uso infraestructuras: Este uso est integrado por los terrenos por los que discurren los elementos e
ovisin de servicios vinculados a dichas infraestructuras. Los mbitos no
especfica de suelo, se adscriben al concepto de "servicios urbanos e infraestructuras", definido en el
nerales o locales que dan
s particulares de los usos de comunicaciones e infraestructuras urbanas.
ciones tcnicas de diseo de Ttulo 11 de

TTULO 11. NORMAS GE TTULO 11. NORMAS GE TTULO 11. NORMAS GE TTULO 11. NORMAS GENERALES DE URBANIZAC NERALES DE URBANIZAC NERALES DE URBANIZAC NERALES DE URBANIZAC
1. Las disposiciones de este Ttulo, tienen por objeto regular las condiciones
urbanizacin que se realicen en el municipio de Macael, en ejecucin directa de las determinaciones de
PGOU o de sus instrumentos de planeamiento de desarrollo.

2. En desarrollo de este Ttulo, el Ayuntamiento podr aprobar una Ord
de Prescripciones Tcnicas, a los que obligadamente debern de ajustarse los Proyectos de Urbanizacin y de
Obras Ordenanzas de Urbanizacin en el municipio. Dichos instrumentos en ningn caso podrn reducir los
estndares mnimos de calidad y de seccin de viario fijados por estas NNUU.

3. Adicionalmente sern aplicables las prescripciones tcnicas de las compaas suministradoras de los
diferentes servicios.
CAPTULO 2. URBANIZA CAPTULO 2. URBANIZA CAPTULO 2. URBANIZA CAPTULO 2. URBANIZACIN DEL VIARIO CIN DEL VIARIO CIN DEL VIARIO CIN DEL VIARIO
Artculo 11.2.1. Disposiciones Generales
1. El diseo de las vas representado en la documentacin grfica del Plan es vinculante en lo referido a
alineaciones, trazados y rasantes, cuando stas se especifiquen, y orientativo en lo referente a distribucin
de la seccin de la calle en
representar modificacin del PGOU, habr de atenerse al resto de criterios enunciados en este artculo,
debiendo en todo caso estar adecuadamente justificada.

2. Las secciones tipo a establecer en el viario urbano se ajustarn a la importancia del trnsito rodado, ciclista y
peatonal que haya de soportar y a la dotacin de aparcamientos laterales a justificar en cada caso.
1. El viario urbano se ajustar a las dimensiones mnimas especificadas en el
segn la jerarqua asignada al mismo.

2. Para el viario preexistente sometido a reurbanizacin podrn justificarse dimensiones mnimas inferiores a las
expresadas en el apartado anterior.

3. Excepcionalmente, y previa justificacin motivada de a conveniencia urbanstica o imposibilidad fsica de
materializar las dimensiones mnimas, podrn adoptarse dimensiones inferiores a las indicadas en los
apartados anteriores.
1. El dimensionado del nmero y dimensiones de los ca
en cuenta el rango jerrquico del viario afectado, de la
su intensidad y de la situacin del carril en la calzada.
NERALES DE URBANIZAC NERALES DE URBANIZAC NERALES DE URBANIZAC NERALES DE URBANIZACIN IN IN IN
Las disposiciones de este Ttulo, tienen por objeto regular las condiciones generales de las obras de
PGOU o de sus instrumentos de planeamiento de desarrollo.
En desarrollo de este Ttulo, el Ayuntamiento podr aprobar una Ordenanza Especial y/o adoptar un Pliego
ares mnimos de calidad y de seccin de viario fijados por estas NNUU.
Adicionalmente sern aplicables las prescripciones tcnicas de las compaas suministradoras de los
CIN DEL VIARIO CIN DEL VIARIO CIN DEL VIARIO CIN DEL VIARIO
ones Generales
El diseo de las vas representado en la documentacin grfica del Plan es vinculante en lo referido a
tre aceras y calzadas, no obstante, la variacin de esta distribucin, que no
debiendo en todo caso estar adecuadamente justificada.
o a establecer en el viario urbano se ajustarn a la importancia del trnsito rodado, ciclista y
viario urbano se ajustar a las dimensiones mnimas especificadas en el artculo 10.7.1 de estas NNUU,
segn la jerarqua asignada al mismo.
Para el viario preexistente sometido a reurbanizacin podrn justificarse dimensiones mnimas inferiores a las
presadas en el apartado anterior.
mente, y previa justificacin motivada de a conveniencia urbanstica o imposibilidad fsica de
El dimensionado del nmero y dimensiones de los carriles de circulacin de vehculos se realizar teniendo
en cuenta el rango jerrquico del viario afectado, de la velocidad de proyecto, del tipo de trfico dominante y
su intensidad y de la situacin del carril en la calzada.

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generales de las obras de
enanza Especial y/o adoptar un Pliego
Adicionalmente sern aplicables las prescripciones tcnicas de las compaas suministradoras de los
El diseo de las vas representado en la documentacin grfica del Plan es vinculante en lo referido a
tre aceras y calzadas, no obstante, la variacin de esta distribucin, que no
o a establecer en el viario urbano se ajustarn a la importancia del trnsito rodado, ciclista y
artculo 10.7.1 de estas NNUU,
Para el viario preexistente sometido a reurbanizacin podrn justificarse dimensiones mnimas inferiores a las
mente, y previa justificacin motivada de a conveniencia urbanstica o imposibilidad fsica de
iles de circulacin de vehculos se realizar teniendo
velocidad de proyecto, del tipo de trfico dominante y

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2. La segregacin entre las bandas destinadas a la circulacin de vehculos y al trnsito peatonal o ciclista ser
obligada en el viario estructu
trficos ser preferido en los viarios de mbito local.

3. En general, las bandas de circulacin sern de 350 centmetros de ancho en el viario urbano. Este valor podr
disminuirse o aumentarse dependiendo del nmero de carriles, de la jerarqua y de la funcionalidad del
viario, hasta 300 centmetros como mnimo o a 450 centmetros como mximo.
1. La red de itinerarios peatonales deber tener las caractersticas suficientes, tant
transversalmente, para garantizar las comunicaciones no motorizadas dentro de cada sector de
planeamiento y entre sectores adyacentes.

2. En cualquier caso se respetar la n
arquitectnicas, constituida por el Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de
las Normas Tcnicas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edi
en Andaluca.

3. Las dimensiones de los acerados expresadas en los siguientes apartados se entendern referidas a una sola
margen del viario de las dos que en general lo componen.

4. Los acerados estarn compuestos al menos por dos ban
a) Banda de circulacin peatonal. Destinada al trnsito, libre de obstculos, de peatones y personas de
movilidad reducida. La anchura mnima de esta banda ser de 120 centmetros.
b) Banda de servidumbre. Es la zona del acerado en la que se ins
pblico fijos o mviles que sobresalgan de la rasante proyectada (arbolado y jardinera,
sealizacin, mobiliario urbano, contenedores, kioscos, marquesinas, alumbrado u otras
instalaciones, etc.). Las dimensiones de
elementos del viario que se instalen sobre rasante.

5. En las calles en las que sean previsibles concentraciones importantes de peatones, sea por su carcter
comercial u otra cualquier causa, la
la medida de lo posible.

6. Cuando en zonas de la ciudad existente los anchos mnimos de circulacin peatonal no puedan ser
atendidos se recurrir, como diseo preferente, al de las calle

7. La pendiente transversal de los acerados se establecer entre el 1,50 y el 2,00 %.

8. La pendiente longitudinal de los acerados se adaptar a la de la calzada, salvo supuestos de soluciones
singulares preexistentes, como

La segregacin entre las bandas destinadas a la circulacin de vehculos y al trnsito peatonal o ciclista ser
obligada en el viario estructurante y complementario. El tratamiento compartido o de coexistencia de
trficos ser preferido en los viarios de mbito local.
En general, las bandas de circulacin sern de 350 centmetros de ancho en el viario urbano. Este valor podr
ntarse dependiendo del nmero de carriles, de la jerarqua y de la funcionalidad del
viario, hasta 300 centmetros como mnimo o a 450 centmetros como mximo.
ios peatonales deber tener las caractersticas suficientes, tanto longitudinal como
mente, para garantizar las comunicaciones no motorizadas dentro de cada sector de
planeamiento y entre sectores adyacentes.
En cualquier caso se respetar la normativa vigente sobre accesibilidad y supresin de barreras
las Normas Tcnicas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte
Las dimensiones de los acerados expresadas en los siguientes apartados se entendern referidas a una sola
margen del viario de las dos que en general lo componen.
Los acerados estarn compuestos al menos por dos bandas funcionales:
Banda de circulacin peatonal. Destinada al trnsito, libre de obstculos, de peatones y personas de
Banda de servidumbre. Es la zona del acerado en la que se instalarn todos los elementos del viario
instalaciones, etc.). Las dimensiones de la banda de servicios ser la suficiente para acoger todos los
elementos del viario que se instalen sobre rasante.
En las calles en las que sean previsibles concentraciones importantes de peatones, sea por su carcter
comercial u otra cualquier causa, la anchura mnima de la banda de circulacin peatonal se incrementar en
Cuando en zonas de la ciudad existente los anchos mnimos de circulacin peatonal no puedan ser
atendidos se recurrir, como diseo preferente, al de las calles de circulacin compartida.
La pendiente transversal de los acerados se establecer entre el 1,50 y el 2,00 %.
La pendiente longitudinal de los acerados se adaptar a la de la calzada, salvo supuestos de soluciones
singulares preexistentes, como altozanos, en que se preservarn dichas soluciones.
La segregacin entre las bandas destinadas a la circulacin de vehculos y al trnsito peatonal o ciclista ser
rante y complementario. El tratamiento compartido o de coexistencia de
En general, las bandas de circulacin sern de 350 centmetros de ancho en el viario urbano. Este valor podr
ntarse dependiendo del nmero de carriles, de la jerarqua y de la funcionalidad del
o longitudinal como
mente, para garantizar las comunicaciones no motorizadas dentro de cada sector de
ormativa vigente sobre accesibilidad y supresin de barreras
ficacin y el transporte
Las dimensiones de los acerados expresadas en los siguientes apartados se entendern referidas a una sola
Banda de circulacin peatonal. Destinada al trnsito, libre de obstculos, de peatones y personas de
talarn todos los elementos del viario
la banda de servicios ser la suficiente para acoger todos los
En las calles en las que sean previsibles concentraciones importantes de peatones, sea por su carcter
anchura mnima de la banda de circulacin peatonal se incrementar en
Cuando en zonas de la ciudad existente los anchos mnimos de circulacin peatonal no puedan ser
s de circulacin compartida.
La pendiente longitudinal de los acerados se adaptar a la de la calzada, salvo supuestos de soluciones

1. En todos los viarios urbanos, salvo en los de carcter exclusivamente peatonal, ser preceptivo reservar al
menos una banda lateral destinada al estacionamiento de vehculos adosada a la calzada, bien formando
parte de la misma, bien formando espacios formalmente diferenciados.

2. Las bandas de estacionamiento debern disponerse de tal forma que dejen libre las zonas prximas a las
intersecciones viarias y que no interfieran en los recorridos peatonales o ciclistas.
3. El dimensionado de las bandas de estacionamiento se realizar teniendo en cuenta la dotacin de plazas
establecida por el planeamiento, el tipo de va en que se localice, las
maniobra de acceso a la plaza.

4. En relacin al carril de circulacin las bandas de aparcamiento pueden clasificarse en tres tipos:
a) En lnea. Para el viario principal la dimensin mnima ser de 200 centmetros, para el se
el local de 180 centmetros y para el industrial de 220 centmetros.
b) Oblicuos. Para el viario principal e industrial la dimensin mnima ser de 450 centmetros, y para el
secundario y el local de 425 centmetros.
c) En batera. Para el viario prin
y para el viario industrial de 475 centmetros.

5. La pendiente longitudinal y transversal de las bandas de aparcamiento se adaptar a la de la calzada
contigua.

6. En las bandas destinadas al estacionamiento o en espacios libres pblicos se reservarn plazas de
aparcamiento para vehculos que transporten personas con movilidad reducida. El nmero y caractersticas
geomtricas de las plazas se adaptarn a los mnimos exigidos por la normativa
materia de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
1. Los proyectos de urbanizacin debern incluir la definicin de espacios reseados para la circula
bicicletas en el viario urbano y en los espacios libres, como mnimo en las r

2. Las zonas para la circulacin de bicicletas, podrn crearse, bien delimitando un espacio especfico en la
calzada, bien yuxtaponindolas
del trfico redado y peatonal.

3. Las dimensiones de las zonas reservadas para la circulacin de bicicletas sern como mnimo de 1
centmetros paro vas unidireccionales y de 2

4. El diseo de las vas para bicicletas en cualquiera de sus clases atender preferentemente a la seguridad de
ciclistas, peatones y vehculos, a criterios comnmente aceptados por los proyectistas y, en su cas
disposiciones municipales.

5. En los espacios destinados a la circulacin de bicicletas se instalar la sealizacin horizontal, vertical o
luminosa precisa para regular circulacin entre los propios ciclistas y en las interacciones con el resto de l
trficos. Esta sealizacin garantizar las condiciones de seguridad e informacin de los usuarios del viario
pblico.
En todos los viarios urbanos, salvo en los de carcter exclusivamente peatonal, ser preceptivo reservar al
destinada al estacionamiento de vehculos adosada a la calzada, bien formando
parte de la misma, bien formando espacios formalmente diferenciados.
Las bandas de estacionamiento debern disponerse de tal forma que dejen libre las zonas prximas a las
rsecciones viarias y que no interfieran en los recorridos peatonales o ciclistas.
El dimensionado de las bandas de estacionamiento se realizar teniendo en cuenta la dotacin de plazas
establecida por el planeamiento, el tipo de va en que se localice, las caractersticas del vehculo y la
maniobra de acceso a la plaza.
En relacin al carril de circulacin las bandas de aparcamiento pueden clasificarse en tres tipos:
En lnea. Para el viario principal la dimensin mnima ser de 200 centmetros, para el se
el local de 180 centmetros y para el industrial de 220 centmetros.
Oblicuos. Para el viario principal e industrial la dimensin mnima ser de 450 centmetros, y para el
secundario y el local de 425 centmetros.
En batera. Para el viario principal, secundario y local la dimensin mnima ser de 450 centmetros
y para el viario industrial de 475 centmetros.
La pendiente longitudinal y transversal de las bandas de aparcamiento se adaptar a la de la calzada
al estacionamiento o en espacios libres pblicos se reservarn plazas de
geomtricas de las plazas se adaptarn a los mnimos exigidos por la normativa autonmica vigente en
materia de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
Los proyectos de urbanizacin debern incluir la definicin de espacios reseados para la circula
bicicletas en el viario urbano y en los espacios libres, como mnimo en las reas afectadas por la red bsica.
Las zonas para la circulacin de bicicletas, podrn crearse, bien delimitando un espacio especfico en la
calzada, bien yuxtaponindolas a espacio de circulacin peatonal o bien creando una pista independiente
del trfico redado y peatonal.
Las dimensiones de las zonas reservadas para la circulacin de bicicletas sern como mnimo de 1
centmetros paro vas unidireccionales y de 200 centmetros, para vas ciclistas bidireccionales.
El diseo de las vas para bicicletas en cualquiera de sus clases atender preferentemente a la seguridad de
ciclistas, peatones y vehculos, a criterios comnmente aceptados por los proyectistas y, en su cas
En los espacios destinados a la circulacin de bicicletas se instalar la sealizacin horizontal, vertical o
luminosa precisa para regular circulacin entre los propios ciclistas y en las interacciones con el resto de l

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En todos los viarios urbanos, salvo en los de carcter exclusivamente peatonal, ser preceptivo reservar al
destinada al estacionamiento de vehculos adosada a la calzada, bien formando
Las bandas de estacionamiento debern disponerse de tal forma que dejen libre las zonas prximas a las
El dimensionado de las bandas de estacionamiento se realizar teniendo en cuenta la dotacin de plazas
caractersticas del vehculo y la
En relacin al carril de circulacin las bandas de aparcamiento pueden clasificarse en tres tipos:
En lnea. Para el viario principal la dimensin mnima ser de 200 centmetros, para el secundario y
Oblicuos. Para el viario principal e industrial la dimensin mnima ser de 450 centmetros, y para el
cipal, secundario y local la dimensin mnima ser de 450 centmetros
La pendiente longitudinal y transversal de las bandas de aparcamiento se adaptar a la de la calzada
al estacionamiento o en espacios libres pblicos se reservarn plazas de
autonmica vigente en
Los proyectos de urbanizacin debern incluir la definicin de espacios reseados para la circulacin de
eas afectadas por la red bsica.
Las zonas para la circulacin de bicicletas, podrn crearse, bien delimitando un espacio especfico en la
a espacio de circulacin peatonal o bien creando una pista independiente
Las dimensiones de las zonas reservadas para la circulacin de bicicletas sern como mnimo de 120
tmetros, para vas ciclistas bidireccionales.
El diseo de las vas para bicicletas en cualquiera de sus clases atender preferentemente a la seguridad de
ciclistas, peatones y vehculos, a criterios comnmente aceptados por los proyectistas y, en su caso a las
En los espacios destinados a la circulacin de bicicletas se instalar la sealizacin horizontal, vertical o
luminosa precisa para regular circulacin entre los propios ciclistas y en las interacciones con el resto de los

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6. En los proyectos de urbanizacin de Sectores afectados se researn espacios aptos para la instalacin de
dispositivos seguros y accesibles para el estacionamiento y amarre de bicicletas.
1. En los viarios en los que exista una gran limitacin del espacio disponible, en
trfico no sean muy elevada
dems se favorecer la implantacin de espacios de uso compartido y flexible del viario.

2. En los viarios de coexistencia de trficos se evitar la segregacin en altura entre calz
consiguiente, no existirn diferencias fsicas notables entre los distintos elementos de la seccin transversal
de la calle emplendose una tipologa de pavimentos resistente y homognea, diferenciando con texturas o
materiales la calzada de la acera.

3. Las entradas y salidas de las calles compartidas debern reconocerse como tales por su propia ordenacin y,
en la medida en que sean utilizables por vehculos, se tratarn de forma anloga a los accesos de garajes y
aparcamientos. Los accesos a estas calles se indicarn preferentemente mediante sealizacin horizontal.

4. Las bandas destinadas a la circulacin de vehculos dentro de los viarios c
estrictamente. Se dispondrn ordenaciones y dispositivos especficos en
coexistencia destinadas a la circulacin vehicular, de modo que los vehculos circulen a velocidad similar a los
peatones.
1. La pavimentacin del viario pblico se real
disponibilidad de materiales locales, as como los factores que se deriven de los condicionantes de
ordenacin urbana.

2. Las caractersticas superficiales de los pavimentos de los viarios urba
comodidad y seguridad a los usuarios, adems de ajustarse a la normativa tcnica especfica de cada
material y de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.

3. Las calzadas del viario estructurante y
de mezclas bituminosas en caliente sobre firmes granulares o de hormign.

4. En las calzadas del viario de tipo local con baja intensidad circulatoria, y en los viarios de circulacin
compartida se favorecern soluciones de pavimentacin basadas pavimentos homogneos de adoquines de
hormign prefabricado o de piedras naturales.

5. Las bandas formalizadas destinadas al estacionamiento de vehculos se pavimentarn diferenciadamente de
los carriles de circulacin, con pavimentos continuos rgidos de hormign o pavimentos de adoquines de
hormign prefabricado o de piedras naturales. Excepcionalmente podr admitirse la prolongacin de la
pavimentacin de la calzada a la banda de estacionamiento por moti
urbanstico o topogrfico.

En los proyectos de urbanizacin de Sectores afectados se researn espacios aptos para la instalacin de
sibles para el estacionamiento y amarre de bicicletas.
En los viarios en los que exista una gran limitacin del espacio disponible, en la que las intensidades de
trfico no sean muy elevadas y en los que no exista un claro predominio de un tipo de trfico sobre los
la implantacin de espacios de uso compartido y flexible del viario.
En los viarios de coexistencia de trficos se evitar la segregacin en altura entre calz
de la acera.
Las entradas y salidas de las calles compartidas debern reconocerse como tales por su propia ordenacin y,
a estas calles se indicarn preferentemente mediante sealizacin horizontal.
Las bandas destinadas a la circulacin de vehculos dentro de los viarios compartidos se dimensionarn
ctamente. Se dispondrn ordenaciones y dispositivos especficos en las distintas partes de la zona de
La pavimentacin del viario pblico se realizar teniendo en cuenta el clima, el trfico, la explanada y la
Las caractersticas superficiales de los pavimentos de los viarios urbanos debern ofrecer resistencia,
material y de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
Las calzadas del viario estructurante y complementario se proyectarn con pavimentos continuos flexibles
de mezclas bituminosas en caliente sobre firmes granulares o de hormign.
En las calzadas del viario de tipo local con baja intensidad circulatoria, y en los viarios de circulacin
a se favorecern soluciones de pavimentacin basadas pavimentos homogneos de adoquines de
hormign prefabricado o de piedras naturales.
Las bandas formalizadas destinadas al estacionamiento de vehculos se pavimentarn diferenciadamente de
e circulacin, con pavimentos continuos rgidos de hormign o pavimentos de adoquines de
pavimentacin de la calzada a la banda de estacionamiento por motivos justificados de carcter funcional,
En los proyectos de urbanizacin de Sectores afectados se researn espacios aptos para la instalacin de
la que las intensidades de
y en los que no exista un claro predominio de un tipo de trfico sobre los

En los viarios de coexistencia de trficos se evitar la segregacin en altura entre calzada y acera; por
Las entradas y salidas de las calles compartidas debern reconocerse como tales por su propia ordenacin y,
a estas calles se indicarn preferentemente mediante sealizacin horizontal.
ompartidos se dimensionarn
las distintas partes de la zona de
izar teniendo en cuenta el clima, el trfico, la explanada y la
nos debern ofrecer resistencia,
complementario se proyectarn con pavimentos continuos flexibles
En las calzadas del viario de tipo local con baja intensidad circulatoria, y en los viarios de circulacin
a se favorecern soluciones de pavimentacin basadas pavimentos homogneos de adoquines de
Las bandas formalizadas destinadas al estacionamiento de vehculos se pavimentarn diferenciadamente de
e circulacin, con pavimentos continuos rgidos de hormign o pavimentos de adoquines de
vos justificados de carcter funcional,

6. En las bandas de circulacin peatonal de los acerados se emplearn pavimentos de elementos modulares
normalizados de hormign prefabricado, de terrazo, de aglomerados de cemento o de piedr
estas bandas no se permitir el empleo de pavimentos continuos. Las caractersticas de estos pavimentos
sern acordes con su funcin, movimiento exclusivo de personas y excepcionalmente de vehculos, por lo
que debern ser resistentes al p

7. Los acerados de nueva ejecucin, salvo que la edificacin adyacente se encuentre consolidada, se confinarn
interiormente mediante piezas prefabricadas.

8. El pavimento de las sendas
personas y vehculos de mano, se distinguirn las porciones de aquellas que ocasionalmente pudieran ser
atravesadas por vehculos a motor de forma que el acerado no deformar s
tendrn acceso por achaflanado de bordillo.

9. Para el proyecto de los espacios reservados a la circulacin de bicicletas se emplearn pavimentos continuos
de mezclas asflticas, pavimentos continuos rgidos de hormign o pavim
de hormign que garantizarn la regularidad superficial, la resistencia al deslizamiento y el drenaje. Estas
bandas de circulacin ciclista no quedarn confinadas con elementos que supongan un resalto con las
bandas de funcionales adyacentes. En general, la coloracin y textura proyectada para los pavimentos de las
bandas para la circulacin de bicicletas sern uniformes para todo el ncleo urbano. La coloracin empleada
para estas zonas se distinguir claramente de las

10. La separacin entre las reas dominadas por el peatn y los vehculos se manifestar de forma que queden
claramente definidos sus permetros, estableciendo esta separacin normalmente mediante resalte o
bordillo, o bien texturas de materiales o separacin con bolardos. A tales efectos, se diversificarn los
materiales de pavimentacin de acuerdo con su diferente funcin y categora, circulacin de personas o
vehculos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de vehcul
peatones, vados de vehculos, etc.

11. Las tapas de arquetas y registros de infraestructuras se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de los
elementos del pavimento y se nivelarn con su plano. La disposicin de imbornales
sean transversales al sentido de la marcha rodada.
1. El trazado del viario urbano responder a criterios de continuidad de la circulacin, a travs de una sucesin
de alineaciones rectas y circulares de radio constante enlazadas entre s en los puntos de igual tangencia.

2. En general, salvo en las conexiones con las carreteras interurbanas, para los acuerdos en planta del viario
urbano no se emplearn clotoides de transicin. Para radios
emplear transiciones con curvas circulares de tres centros con relacin entre radio mximo y radio mnimo de
dos a tres.

3. Siempre que sea posible se mantendr la alineacin recta o del mismo radio de curvatura en cada
viario comprendido entre dos intersecciones sucesivas.

En las bandas de circulacin peatonal de los acerados se emplearn pavimentos de elementos modulares
normalizados de hormign prefabricado, de terrazo, de aglomerados de cemento o de piedr
que debern ser resistentes al paso ocasional tanto de vehculos ligeros como de obra y de mantenimiento.
Los acerados de nueva ejecucin, salvo que la edificacin adyacente se encuentre consolidada, se confinarn
interiormente mediante piezas prefabricadas.
El pavimento de las sendas de circulacin de los peatones y las plazas facilitar la cmoda circulacin de
atravesadas por vehculos a motor de forma que el acerado no deformar su perfil longitudinal sino que
tendrn acceso por achaflanado de bordillo.
Para el proyecto de los espacios reservados a la circulacin de bicicletas se emplearn pavimentos continuos
de mezclas asflticas, pavimentos continuos rgidos de hormign o pavimentos de adoquines prefabricados
ionales adyacentes. En general, la coloracin y textura proyectada para los pavimentos de las
para estas zonas se distinguir claramente de las dems bandas del viario pblico.
La separacin entre las reas dominadas por el peatn y los vehculos se manifestar de forma que queden
as de materiales o separacin con bolardos. A tales efectos, se diversificarn los
vehculos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de vehculos, calles compartidas, cruces de
peatones, vados de vehculos, etc.
Las tapas de arquetas y registros de infraestructuras se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de los
elementos del pavimento y se nivelarn con su plano. La disposicin de imbornales ser tal que las rejillas
sean transversales al sentido de la marcha rodada.
El trazado del viario urbano responder a criterios de continuidad de la circulacin, a travs de una sucesin
s y circulares de radio constante enlazadas entre s en los puntos de igual tangencia.
En general, salvo en las conexiones con las carreteras interurbanas, para los acuerdos en planta del viario
urbano no se emplearn clotoides de transicin. Para radios menores de ciento 150 metros se podrn
Siempre que sea posible se mantendr la alineacin recta o del mismo radio de curvatura en cada
viario comprendido entre dos intersecciones sucesivas.

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En las bandas de circulacin peatonal de los acerados se emplearn pavimentos de elementos modulares
normalizados de hormign prefabricado, de terrazo, de aglomerados de cemento o de piedras naturales. En
aso ocasional tanto de vehculos ligeros como de obra y de mantenimiento.
Los acerados de nueva ejecucin, salvo que la edificacin adyacente se encuentre consolidada, se confinarn
de circulacin de los peatones y las plazas facilitar la cmoda circulacin de
u perfil longitudinal sino que
Para el proyecto de los espacios reservados a la circulacin de bicicletas se emplearn pavimentos continuos
entos de adoquines prefabricados
ionales adyacentes. En general, la coloracin y textura proyectada para los pavimentos de las
La separacin entre las reas dominadas por el peatn y los vehculos se manifestar de forma que queden
as de materiales o separacin con bolardos. A tales efectos, se diversificarn los
os, calles compartidas, cruces de
Las tapas de arquetas y registros de infraestructuras se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de los
ser tal que las rejillas
El trazado del viario urbano responder a criterios de continuidad de la circulacin, a travs de una sucesin
s y circulares de radio constante enlazadas entre s en los puntos de igual tangencia.
En general, salvo en las conexiones con las carreteras interurbanas, para los acuerdos en planta del viario
menores de ciento 150 metros se podrn
Siempre que sea posible se mantendr la alineacin recta o del mismo radio de curvatura en cada tramo de

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4. Se aprovecharn las intersecciones para los cambios de curvatura. Las alteraciones de d
central se realizarn en el cruce de la forma ms simtrica posible para resolver los
ciclistas.

5. Los acuerdos entre las alineaciones de bordillos que confinan los acerados se realizarn con curvas circulares
directas o transiciones con curvas circulares de tres centros. En cualquier caso, para cada tipologa de viario,
se garantizarn las condiciones de giro de los vehculos de servicio pblico (bomberos, baldeo, recogida de
basura, etc.).
1. En los cambios de rasante de viario se introducirn acuerdos parablicos de transicin cuyo parm
condicionado por exigencias de la velocidad de proyecto de la va, visibilidad, confort y esttica.

2. En general para el diseo en alzado del nuevo viario urbano se recomienda:
a) Evitar crestas y valles demasiado cortos.
b) No incluir pequeos cambio
c) No disear curvas horizontales tras cambios de rasante.

3. Las pendientes longitudinales del nuevo viario urbano estarn comprendidas entre el 0,50 y el 6,00 %. En
tramos de longitud reducida del viario secunda
Excepcionalmente y previa justificacin motivada de la imposibilidad de cumplimiento de estos valores,
podrn adoptarse pendientes longitudinales inferiores o superiores a los lmites expresados con
anterioridad.

4. La pendiente transversal de la calzada se establecer entre el 1,50 y el 2,50%. Salvo en las conexiones con
las carreteras interurbanas, no se emplearn peraltes que superen los valores anteriormente indicados.
Artculo 11.2.11. Interseccion
1. Se considera especialmente apropiado el empleo de soluciones tipo giratorio para las intersecciones de los
viarios en los que se presenten las siguientes circunstancias:
a) Que el trfico de los distintos ramales afluentes sea similar.
b) Que existan cuatro o ms ramales de acceso.
c) Que la zona de interseccin posea una topografa sensiblemente horizontal.
d) Que las intensidades de giros a la izquierda sean del orden de 1/3 de volumen total.
e) Que las longitudes de trenzado sean apropiadas.

2. La isleta central ser preferiblemente de geometra circular, aunque en
a la especial configuracin de los ramales de acceso.

3. El trazado de los ramales de entrada a la glorieta facilitar la reduccin gradual de la velocidad, per
introducir modificaciones bruscas. El diseo de las salidas de la glorieta permitir el despeje rpido de la
misma, para ello los radios de las curvas de salida sern aproximadamente el doble de las de entrada.

4. La calzada anular tendr un ancho mni

Se aprovecharn las intersecciones para los cambios de curvatura. Las alteraciones de d
en el cruce de la forma ms simtrica posible para resolver los pasos de peatones y
Los acuerdos entre las alineaciones de bordillos que confinan los acerados se realizarn con curvas circulares
En los cambios de rasante de viario se introducirn acuerdos parablicos de transicin cuyo parm
En general para el diseo en alzado del nuevo viario urbano se recomienda:
Evitar crestas y valles demasiado cortos.
No incluir pequeos cambios de pendiente que varen una rasante continua.
No disear curvas horizontales tras cambios de rasante.
Las pendientes longitudinales del nuevo viario urbano estarn comprendidas entre el 0,50 y el 6,00 %. En
tramos de longitud reducida del viario secundario y local podrn admitirse pendientes de hasta el 10%.
La pendiente transversal de la calzada se establecer entre el 1,50 y el 2,50%. Salvo en las conexiones con
Artculo 11.2.11. Intersecciones giratorias
Se considera especialmente apropiado el empleo de soluciones tipo giratorio para las intersecciones de los
viarios en los que se presenten las siguientes circunstancias:
Que el trfico de los distintos ramales afluentes sea similar.
an cuatro o ms ramales de acceso.
Que la zona de interseccin posea una topografa sensiblemente horizontal.
Que las intensidades de giros a la izquierda sean del orden de 1/3 de volumen total.
Que las longitudes de trenzado sean apropiadas.
central ser preferiblemente de geometra circular, aunque en determina dos casos podr adaptarse
a la especial configuracin de los ramales de acceso.
El trazado de los ramales de entrada a la glorieta facilitar la reduccin gradual de la velocidad, per
La calzada anular tendr un ancho mnimo de 8 metros.
Se aprovecharn las intersecciones para los cambios de curvatura. Las alteraciones de direccin del eje
pasos de peatones y
Los acuerdos entre las alineaciones de bordillos que confinan los acerados se realizarn con curvas circulares
En los cambios de rasante de viario se introducirn acuerdos parablicos de transicin cuyo parmetro estar
Las pendientes longitudinales del nuevo viario urbano estarn comprendidas entre el 0,50 y el 6,00 %. En
rio y local podrn admitirse pendientes de hasta el 10%.
La pendiente transversal de la calzada se establecer entre el 1,50 y el 2,50%. Salvo en las conexiones con
Se considera especialmente apropiado el empleo de soluciones tipo giratorio para las intersecciones de los
Que las intensidades de giros a la izquierda sean del orden de 1/3 de volumen total.
determina dos casos podr adaptarse
El trazado de los ramales de entrada a la glorieta facilitar la reduccin gradual de la velocidad, pero sin

5. La calzada anular se dispondr con la pendiente transversal hacia el exterior con objeto de facilitar la
percepcin de la interseccin, el drenaje y el empalme de las calzadas
CAPTULO 3. URBANIZA CAPTULO 3. URBANIZA CAPTULO 3. URBANIZA CAPTULO 3. URBANIZACIN DE LOS ESPACIOS CIN DE LOS ESPACIOS CIN DE LOS ESPACIOS CIN DE LOS ESPACIOS
Artculo 11 .3.1. Condiciones Generales
1. Toda actuacin que incluya o afecte a zonas verdes y espacios libres de carcter pblico deber contar con
proyecto especfico redactado por tcnico competente. Cuando las obras de jardinera formen parte de obras
de urbanizacin general, el proyecto de jardinera podr integrarse en el global como separata del mismo.

2. Los proyectos de ejecucin de las zonas verdes y espacios libres prevern la ejecucin de todas las obras de
acondicionamiento necesarias para su uso pblico y al
a) Jardinera y arbolado.
b) Riego.
c) Drenaje.
d) Pavimentacin.
e) Alumbrado pblico.
f) Mobiliario urbano.
g) Cuando en el interior de las zonas verdes y espacios libres se localicen edificaciones debern
preverse adems las redes de: Abastecimiento de
comunicaciones.

3. Junto con el proyecto se presentar documento pblico que comprometa al promotor o entidad promotora
al mantenimiento de las zonas verdes hasta que no pasen a la tutela del Ayuntamiento.
Artculo 11.3.2. Criterios de urbanizacin
1. El diseo de los espacios libres atender al distinto carcter de los mismos de acuerdo con su posicin en la
ciudad y su destino dotacional. A los efectos de sus condiciones de urbanizacin, se distinguen los tipos de
usos definidos en el artculo 10.6.7.

2. Plazas, jardines y reas de recreo de nios: En general estarn prximos al viario y forman un continuo con la
red de calles de la ciudad. Su diseo fortalecer el paisaje urbano con la incorporacin de al menos:
a) Arbolado y jardinera ornamental con especies que refuercen e pape de este espacio en la trama
urbana.
b) Pavimentacin con materiales similares a los utilizados en las calles peatonales y de trfico
compartido.
c) Mobiliario urbano de bancos, papeleras y. segn la dimens

3. Parques urbanos: Son espacios de gran relevancia en la trama urbana y su diseo contribuir a la mejora del
paisaje urbano con la incorporacin de al menos:
a) Conservacin y proteccin de los recursos naturales, culturale
b) Arbolado y jardinera con especies adaptadas al lugar que refuercen la conservacin y
acondicionamiento del espacio.
c) Pavimentacin mediante el empleo de acabados y texturas naturales. Podrn utilizarse pavimentos
terrizos o granulares con o sin estabilizaciones, acondicionndolos de tal forma que las escorrentas
La calzada anular se dispondr con la pendiente transversal hacia el exterior con objeto de facilitar la
percepcin de la interseccin, el drenaje y el empalme de las calzadas
CIN DE LOS ESPACIOS CIN DE LOS ESPACIOS CIN DE LOS ESPACIOS CIN DE LOS ESPACIOS LIBRES LIBRES LIBRES LIBRES
1. Condiciones Generales
Toda actuacin que incluya o afecte a zonas verdes y espacios libres de carcter pblico deber contar con
eneral, el proyecto de jardinera podr integrarse en el global como separata del mismo.
Los proyectos de ejecucin de las zonas verdes y espacios libres prevern la ejecucin de todas las obras de
acondicionamiento necesarias para su uso pblico y al menos las siguientes:
Jardinera y arbolado.

Cuando en el interior de las zonas verdes y espacios libres se localicen edificaciones debern
preverse adems las redes de: Abastecimiento de agua, saneamiento, energa elctrica y
Junto con el proyecto se presentar documento pblico que comprometa al promotor o entidad promotora
al mantenimiento de las zonas verdes hasta que no pasen a la tutela del Ayuntamiento.
3.2. Criterios de urbanizacin
El diseo de los espacios libres atender al distinto carcter de los mismos de acuerdo con su posicin en la
artculo 10.6.7.
Plazas, jardines y reas de recreo de nios: En general estarn prximos al viario y forman un continuo con la
jardinera ornamental con especies que refuercen e pape de este espacio en la trama
Pavimentacin con materiales similares a los utilizados en las calles peatonales y de trfico
Mobiliario urbano de bancos, papeleras y. segn la dimensin de los mismos, juegos de nios.
Parques urbanos: Son espacios de gran relevancia en la trama urbana y su diseo contribuir a la mejora del
paisaje urbano con la incorporacin de al menos:
Conservacin y proteccin de los recursos naturales, culturales o topogrficos asociados al lugar.
Arbolado y jardinera con especies adaptadas al lugar que refuercen la conservacin y
acondicionamiento del espacio.
Pavimentacin mediante el empleo de acabados y texturas naturales. Podrn utilizarse pavimentos
os o granulares con o sin estabilizaciones, acondicionndolos de tal forma que las escorrentas

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La calzada anular se dispondr con la pendiente transversal hacia el exterior con objeto de facilitar la
Toda actuacin que incluya o afecte a zonas verdes y espacios libres de carcter pblico deber contar con
eneral, el proyecto de jardinera podr integrarse en el global como separata del mismo.
Los proyectos de ejecucin de las zonas verdes y espacios libres prevern la ejecucin de todas las obras de
Cuando en el interior de las zonas verdes y espacios libres se localicen edificaciones debern
agua, saneamiento, energa elctrica y
Junto con el proyecto se presentar documento pblico que comprometa al promotor o entidad promotora

El diseo de los espacios libres atender al distinto carcter de los mismos de acuerdo con su posicin en la
Plazas, jardines y reas de recreo de nios: En general estarn prximos al viario y forman un continuo con la
jardinera ornamental con especies que refuercen e pape de este espacio en la trama
Pavimentacin con materiales similares a los utilizados en las calles peatonales y de trfico
in de los mismos, juegos de nios.
Parques urbanos: Son espacios de gran relevancia en la trama urbana y su diseo contribuir a la mejora del
s o topogrficos asociados al lugar.
Arbolado y jardinera con especies adaptadas al lugar que refuercen la conservacin y
Pavimentacin mediante el empleo de acabados y texturas naturales. Podrn utilizarse pavimentos
os o granulares con o sin estabilizaciones, acondicionndolos de tal forma que las escorrentas

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naturales no los daen. En los parques habr al menos un itinerario peatonal con tratamiento
similar al de una calle peatonal que permita el recorrido del mismo
d) Mobiliario urbano de bancos, papeleras y juego de nios.
e) Se incorporarn elementos de actividad como rea deportiva, quiosco, explanada para
representaciones etc.

4. Los itinerarios peatonales cumplirn lo normativa vigente sobre
arquitectnicas, constituida por el Decreto 293/2009, de 7 de julio.
1. En cualquier trabajo pblico o privado en el que las operaciones y pasos de vehcu
en zonas prximas a algn rbol o plantacin existente previamente al comienzo de los trabajos, debern
protegerse estos. Los rboles se protegern a lo largo del tronco y en una altura no inferior a 3 m. desde el
suelo, con tablones ligados con alambres o cualquier otra proteccin eficaz que se retirar una vez terminada
la obra.

2. Cuando se abran hoyos o zanjas prximas a plantaciones de arbolado, bien sean calles, plazas, paseos o
cualquier otro tipo, la excavacin no deber apr
veces el dimetro del rbol a la altura normal (1,20 metros) y, en cualquier caso, esta distancia ser siempre
superior a 0,50 metros. En caso de que, por otras ocupaciones del subsuelo, no fuera
de este artculo, se requerir la visita de inspeccin de los correspondientes servicios municipales antes de
comenzar las excavaciones.

3. En aquellos casos que por la excavacin resulten alcanzadas races de grueso superior a 5 cen
debern cortarse con hacha, dejando cortes limpios y lisos que se pintarn, a continuacin, con cualquier
cicatrizante de los existentes en el mercado.

4. Deber procurarse que la poca de apertura de zanjas y hoyos prximos al arbolado sea l
(diciembre, enero, febrero) y los rboles, en todo caso se protegern tal como se ha indicado en el apartado
1.

5. Cuando en una excavacin de cualquier tipo resulten afectadas races de arbolado, el retapado deber
hacerse en un plazo no superior a tres das desde la apertura, procedindose a continuacin a su riego.

6. Ser motivo de sancin el depositar cualquier tipo de materiales de obra en los alcorques del arbolado, e
vertido de cidos, jabones o cualquier otro tipo de lquidos nociv
de ste y la utilizacin del arbolado para clavar carteles, sujetar cables, etc., o cualquier fin que no sea
especifico del arbolado.

7. Cuando por daos ocasionados a un rbol o por necesidades de unas obras, pa
particulares, etc., resultase
indemnizacin, y sin perjuicio de la sancin que corresponda, valorar el rbol siniestrado en todo.
Artculo 11.3.4. Sistema de
Todo proyecto y obra de ajardinamiento contemplar los sistemas de captacin de aguas en el supuesto de no
poder utilizar otro tipo de caudal y red de
similar al de una calle peatonal que permita el recorrido del mismo y sus distintas partes.
Mobiliario urbano de bancos, papeleras y juego de nios.
Se incorporarn elementos de actividad como rea deportiva, quiosco, explanada para
representaciones etc.
Los itinerarios peatonales cumplirn lo normativa vigente sobre accesibilidad y supresin de barreras
arquitectnicas, constituida por el Decreto 293/2009, de 7 de julio.
En cualquier trabajo pblico o privado en el que las operaciones y pasos de vehculos y mquinas se realicen
ones ligados con alambres o cualquier otra proteccin eficaz que se retirar una vez terminada
Cuando se abran hoyos o zanjas prximas a plantaciones de arbolado, bien sean calles, plazas, paseos o
cualquier otro tipo, la excavacin no deber aproximarse al pie del mismo ms de una distancia igual a cinco
superior a 0,50 metros. En caso de que, por otras ocupaciones del subsuelo, no fuera posible el cumplimiento
En aquellos casos que por la excavacin resulten alcanzadas races de grueso superior a 5 cen
cicatrizante de los existentes en el mercado.
Deber procurarse que la poca de apertura de zanjas y hoyos prximos al arbolado sea l
Cuando en una excavacin de cualquier tipo resulten afectadas races de arbolado, el retapado deber
o superior a tres das desde la apertura, procedindose a continuacin a su riego.
Ser motivo de sancin el depositar cualquier tipo de materiales de obra en los alcorques del arbolado, e
vertido de cidos, jabones o cualquier otro tipo de lquidos nocivos para el rbol, en el alcorque o cercanas
Cuando por daos ocasionados a un rbol o por necesidades de unas obras, paso de vehculos, badenes
ste muerto o fuese necesario suprimirlo, el Ayuntamiento, a efectos de
Artculo 11.3.4. Sistema de riego.
poder utilizar otro tipo de caudal y red de riego por goteo.
y sus distintas partes.
Se incorporarn elementos de actividad como rea deportiva, quiosco, explanada para
accesibilidad y supresin de barreras
los y mquinas se realicen
ones ligados con alambres o cualquier otra proteccin eficaz que se retirar una vez terminada
Cuando se abran hoyos o zanjas prximas a plantaciones de arbolado, bien sean calles, plazas, paseos o
oximarse al pie del mismo ms de una distancia igual a cinco
posible el cumplimiento
En aquellos casos que por la excavacin resulten alcanzadas races de grueso superior a 5 centmetros, stas
Deber procurarse que la poca de apertura de zanjas y hoyos prximos al arbolado sea la de reposo vegetal
Cuando en una excavacin de cualquier tipo resulten afectadas races de arbolado, el retapado deber
o superior a tres das desde la apertura, procedindose a continuacin a su riego.
Ser motivo de sancin el depositar cualquier tipo de materiales de obra en los alcorques del arbolado, e
os para el rbol, en el alcorque o cercanas
so de vehculos, badenes
ste muerto o fuese necesario suprimirlo, el Ayuntamiento, a efectos de

1. Suelos: Cuando se realicen m
en que el suelo no presente caractersticas favorables a la vida vegetal, se proyectar y presupuestar la
aportacin de tierras vegetales en espesor no inferior a 25 centmet

2. Las tierras frtiles no debern tener materiales ptreos de dimensiones superiores a los 3 centmetros, y su
composicin deber ser arena

3. En todo caso, deber preverse un abonado de fondo anterior a la
aconsejaran, se realizarn las enmiendas que resulten pertinentes.

4. Las siembras de praderas se amantillarn
compost de basuras urbanas.
Artculo 11.3.6. Plantacin y siembra
1. La eleccin de especies se justificar de una de las dos formas siguientes:
a) Por la experiencia que supone la presencia de la especie en la zona, con desarrollo normal.
b) Demostrando la coincidencia del hbitat de la especie con
municipal.

2. Se recomienda la aplicacin de los principios bsicos de las tcnicas de la xerojardinera en la seleccin del
tipo de plantas y optimizacin de sistemas de riego.

3. Para establecer el tamao de las planta
que se fijarn, para los rboles, dimetro o circunferencia natural, altura, copa y dimensiones y preparacin
del cepelln. Para arbustos, altura, ramificacin y caractersticas del cepe

4. Igualmente, se fijarn las dimensiones de los hoyos para cada tipo de planta.

5. Plano de plantacin. Todo proyecto deber llevar un plano de plantacin en el que figuren al menos las
lneas y las especies a plantar, representadas en una clav

6. En las praderas se detallar la semilla o semillas a utilizar, poca y forma de siembra, mancillado y primeros
cuidados.
1. En el captulo de conservacin del
peridicos de las especies propuestas, incluyendo presupuestos de los mismos, as como entidad o entidades
que vengan obligados a realizarlos.

2. Se especificar tambin el equipo de
separado el presupueste de adquisicin y duracin del equipo, salvo que se acredite que los Servicios
municipales de mantenimiento de jardines ya dispone de las mismas.

Suelos: Cuando se realicen movimientos de tierra que supriman las capas de suelo frtil, o en aquellos casos
aportacin de tierras vegetales en espesor no inferior a 25 centmetros.
Las tierras frtiles no debern tener materiales ptreos de dimensiones superiores a los 3 centmetros, y su
composicin deber ser arena-arcillosa, con abundante permeabilidad.
En todo caso, deber preverse un abonado de fondo anterior a la instalacin del jardn y, si los anlisis lo
aconsejaran, se realizarn las enmiendas que resulten pertinentes.
amantillarn con compuestos naturales adecuados, siendo ms aconsejables los
de basuras urbanas.
11.3.6. Plantacin y siembra
La eleccin de especies se justificar de una de las dos formas siguientes:
Por la experiencia que supone la presencia de la especie en la zona, con desarrollo normal.
Demostrando la coincidencia del hbitat de la especie con las condiciones del medio en el terreno
Se recomienda la aplicacin de los principios bsicos de las tcnicas de la xerojardinera en la seleccin del
tipo de plantas y optimizacin de sistemas de riego.
Para establecer el tamao de las plantas a utilizar se incluirn en los anejos croquis de dimensiones en los
del cepelln. Para arbustos, altura, ramificacin y caractersticas del cepelln o maceta.
Igualmente, se fijarn las dimensiones de los hoyos para cada tipo de planta.
Plano de plantacin. Todo proyecto deber llevar un plano de plantacin en el que figuren al menos las
lneas y las especies a plantar, representadas en una clave que podr detallarse al margen del mismo plano.
En las praderas se detallar la semilla o semillas a utilizar, poca y forma de siembra, mancillado y primeros
En el captulo de conservacin del Proyecto de jardinera se detallarn los cuidados culturales anuales o
que vengan obligados a realizarlos.
Se especificar tambin el equipo de mquinas y herramientas precisas para la conservacin, detallando, por
municipales de mantenimiento de jardines ya dispone de las mismas.

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ovimientos de tierra que supriman las capas de suelo frtil, o en aquellos casos
Las tierras frtiles no debern tener materiales ptreos de dimensiones superiores a los 3 centmetros, y su
instalacin del jardn y, si los anlisis lo
s, siendo ms aconsejables los
Por la experiencia que supone la presencia de la especie en la zona, con desarrollo normal.
las condiciones del medio en el terreno
Se recomienda la aplicacin de los principios bsicos de las tcnicas de la xerojardinera en la seleccin del
s a utilizar se incluirn en los anejos croquis de dimensiones en los

Plano de plantacin. Todo proyecto deber llevar un plano de plantacin en el que figuren al menos las
e que podr detallarse al margen del mismo plano.
En las praderas se detallar la semilla o semillas a utilizar, poca y forma de siembra, mancillado y primeros
Proyecto de jardinera se detallarn los cuidados culturales anuales o
mquinas y herramientas precisas para la conservacin, detallando, por

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CAPTULO 4. EQU CAPTULO 4. EQU CAPTULO 4. EQU CAPTULO 4. EQUIPAMIENTO Y MOBILIAR IPAMIENTO Y MOBILIAR IPAMIENTO Y MOBILIAR IPAMIENTO Y MOBILIAR
Todos los equipamientos, tales como papeleras, bancos, juegos infantiles, etc., debern ir sujetos a los cimientos
por sujeciones que garanticen la segundad, y que puedan ser desmotadas
Los elementos de juego en las zonas infantiles cumplirn las disposiciones establecidas en el Decreto 127/2001
yodemos las siguientes:
a) En los juegos no debern utilizarse materiales como chapa, tubos u otros elementos que al desgastarse o
partirse puedan suponer peligro para los nios.
b) Los juegos sern preferentemente de maderas duras y en sus movimientos no debern suponer peligro
para sus visitantes, constru
colocndose carteles indicadores del peligro.
c) En el diseo de las zonas infantiles deber tenderse a los terrenos de aventuras en los que los nios y
nias tengan la ocasin de desarrolla
elementos aislados con una finalidad nica y determinada.
d) Las reas de juego contarn con pavimentos blandos que amortigen y reduzcan los posibles daos
producidos por las cadas.
Artculo 11.4.3. Papeleras y bancos
1. Las papeleras sern del tipo municipal, y en el defecto de su fa
cada caso, por los Servicios Tcnicos

2. Los bancos que incluyan elementos de madera, stos no podrn tener
centmetros.
CAPTULO 5. CRITERIO CAPTULO 5. CRITERIO CAPTULO 5. CRITERIO CAPTULO 5. CRITERIOS DE URBANIZACIN EN S DE URBANIZACIN EN S DE URBANIZACIN EN S DE URBANIZACIN EN
Artculo 11.5.1. Aplicacin
1. Las Normas contenidas en el presente Captulo sern de aplicacin a las obras de urbanizacin interna de la
Zona de Casco Antiguo, definida en los Planos de Ordenacin

2. Sern de aplicacin supletoria el resto de Normas de Urbanizacin del presente Ttulo 11.
Los proyectos de urbanizacin o de
debern desarrollar las directrices de urbanizacin contenidas en las presentes NNUU con carcter indicativo. Sin
perjuicio de lo anterior, los proyectos podrn proponer soluciones dif
solucin adoptada con base a las mejoras que sta suponga en relacin a las citadas directrices.

IPAMIENTO Y MOBILIAR IPAMIENTO Y MOBILIAR IPAMIENTO Y MOBILIAR IPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO. IO URBANO. IO URBANO. IO URBANO.
por sujeciones que garanticen la segundad, y que puedan ser desmotadas por los servicios de mantenimiento.
n utilizarse materiales como chapa, tubos u otros elementos que al desgastarse o
partirse puedan suponer peligro para los nios.
Los juegos sern preferentemente de maderas duras y en sus movimientos no debern suponer peligro
para sus visitantes, construyndose vallas que protejan las zonas de trayectoria de los mismos y
colocndose carteles indicadores del peligro.
En el diseo de las zonas infantiles deber tenderse a los terrenos de aventuras en los que los nios y
nias tengan la ocasin de desarrollar su iniciativa y poner en juego su imaginacin, procurando huir de
elementos aislados con una finalidad nica y determinada.
Las reas de juego contarn con pavimentos blandos que amortigen y reduzcan los posibles daos
producidos por las cadas.
o 11.4.3. Papeleras y bancos
Las papeleras sern del tipo municipal, y en el defecto de su falta de definicin debern ser aceptadas, en
cada caso, por los Servicios Tcnicos municipales.
Los bancos que incluyan elementos de madera, stos no podrn tener ningn hueco inferior a los
S DE URBANIZACIN EN S DE URBANIZACIN EN S DE URBANIZACIN EN S DE URBANIZACIN EN EL EL EL EL CASCO ANTIGUO CASCO ANTIGUO CASCO ANTIGUO CASCO ANTIGUO

Las Normas contenidas en el presente Captulo sern de aplicacin a las obras de urbanizacin interna de la
, definida en los Planos de Ordenacin Calificacin.
Sern de aplicacin supletoria el resto de Normas de Urbanizacin del presente Ttulo 11.
Los proyectos de urbanizacin o de obras ordinarias que se redacten dentro del mbito del Centro Histrico
perjuicio de lo anterior, los proyectos podrn proponer soluciones diferentes a las previstas, debiendo justificar la
por los servicios de mantenimiento.
n utilizarse materiales como chapa, tubos u otros elementos que al desgastarse o
Los juegos sern preferentemente de maderas duras y en sus movimientos no debern suponer peligro
yndose vallas que protejan las zonas de trayectoria de los mismos y
En el diseo de las zonas infantiles deber tenderse a los terrenos de aventuras en los que los nios y
r su iniciativa y poner en juego su imaginacin, procurando huir de
Las reas de juego contarn con pavimentos blandos que amortigen y reduzcan los posibles daos
a de definicin debern ser aceptadas, en
ningn hueco inferior a los 6
Las Normas contenidas en el presente Captulo sern de aplicacin a las obras de urbanizacin interna de la
Sern de aplicacin supletoria el resto de Normas de Urbanizacin del presente Ttulo 11.
obras ordinarias que se redacten dentro del mbito del Centro Histrico
erentes a las previstas, debiendo justificar la

1. Se prohbe el tendido de nuevas redes de infraestruc
realizarse de forma subterrnea.

2. Los proyectos de reurbanizacin que se realicen sobre el
todos los tendidos areos de infraestructuras existentes para lo
Convenios correspondientes con las Compaas suministradoras. Los proyectos que supongan el
levantamiento del pavimento pero no tengan por objeto la renovacin de infraestructuras, dejarn
dispuestas las canalizaciones
acometer fcilmente por ellas la sustitucin de las infraestructuras areas.

3. Los proyectos de nuevos edificaciones prevern en la nueva fachada el sistema para canalizar correctam
los tendidos existentes.

4. Excepcional mente, en suelo urbano y debido a preexistencias o condicionantes urbansticos que impidan
fsicamente la materializacin de las medidas descritas en los apartados anteriores podr autorizarse el
empleo de otras soluciones infraestructura
CAPTULO 6. INFRAEST CAPTULO 6. INFRAEST CAPTULO 6. INFRAEST CAPTULO 6. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS RUCTURAS Y SERVICIOS RUCTURAS Y SERVICIOS RUCTURAS Y SERVICIOS
1. Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras neces
implantar los usos previstos por el planeamiento. Para el clculo de las demandas de cada uno de los
servicios urbanos bsicos en cada sector se considerarn las dotaciones establecidas en la normativa
especfica correspondiente a cada infraestr

2. Los proyectos de urbanizacin en ejecucin del planeamiento de desarrollo garantizarn la ejecucin
completa de las instalaciones y servicios urbanos y su conexin con las redes principales aptas para la
alimentacin. Estas conexiones, si fuera ne
Sectores, hasta donde la capacidad sea suficiente.
Artculo 11.6.2. Red de abastecimiento de agua potable.
1. En cada sector, ncleo o zona poblada se garantizar el consumo interno de agua potable
instrucciones que a este fin establezca el Ayuntamiento. Los proyectos de urbanizacin justificarn
adecuadamente los consumos a abastecer y las condiciones de dimensionado y ejecucin de las redes.

2. Con el fin de garantizar el suministro de la zona o reas servidas se dispondrn redes y elementos accesorios
que incluso si ello fuera necesario, saldrn fuera de los lmites del sector, ncleo o rea a servir, siendo propio
del Proyecto y de la correspondiente urbanizacin los cost
y elementos accesorios ellos supongan.

3. En general, los viarios urbanos poseern una red de abastecimiento bajo cada uno de los dos acerados con
objeto de servir a la fachada cercana sin que las acometidas
los viarios de tipo local, peatonal o de uso compartido podr autorizarse previo informe de la compaa
suministradora la instalacin de una sola canalizacin que sirva a ambas fachadas.
Se prohbe el tendido de nuevas redes de infraestructuras por las fachadas de las edificaciones, debiendo
realizarse de forma subterrnea.
Los proyectos de reurbanizacin que se realicen sobre el Casco Antiguo debern incluir el soterramiento
todos los tendidos areos de infraestructuras existentes para lo cual el Ayuntamiento establecer los
dispuestas las canalizaciones, con las especificaciones tcnicas adecuadas, que permitan en otro momento
acometer fcilmente por ellas la sustitucin de las infraestructuras areas.
Los proyectos de nuevos edificaciones prevern en la nueva fachada el sistema para canalizar correctam
Excepcional mente, en suelo urbano y debido a preexistencias o condicionantes urbansticos que impidan
oluciones infraestructurales sustitutivas.
RUCTURAS Y SERVICIOS RUCTURAS Y SERVICIOS RUCTURAS Y SERVICIOS RUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS BSICOS URBANOS BSICOS URBANOS BSICOS URBANOS BSICOS
Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras neces
especfica correspondiente a cada infraestructura.
Los proyectos de urbanizacin en ejecucin del planeamiento de desarrollo garantizarn la ejecucin
alimentacin. Estas conexiones, si fuera necesario, debern extenderse fuera de lo delimitacin de los
Sectores, hasta donde la capacidad sea suficiente.
Artculo 11.6.2. Red de abastecimiento de agua potable.
En cada sector, ncleo o zona poblada se garantizar el consumo interno de agua potable
suministro de la zona o reas servidas se dispondrn redes y elementos accesorios
del Proyecto y de la correspondiente urbanizacin los costes adicionales que en instalaciones, servidumbres
y elementos accesorios ellos supongan.
En general, los viarios urbanos poseern una red de abastecimiento bajo cada uno de los dos acerados con
objeto de servir a la fachada cercana sin que las acometidas queden bajo la influencia del trfico rodado. En
suministradora la instalacin de una sola canalizacin que sirva a ambas fachadas.

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turas por las fachadas de las edificaciones, debiendo
debern incluir el soterramiento
cual el Ayuntamiento establecer los
, con las especificaciones tcnicas adecuadas, que permitan en otro momento
Los proyectos de nuevos edificaciones prevern en la nueva fachada el sistema para canalizar correctamente
Excepcional mente, en suelo urbano y debido a preexistencias o condicionantes urbansticos que impidan
Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras necesarias para
Los proyectos de urbanizacin en ejecucin del planeamiento de desarrollo garantizarn la ejecucin
cesario, debern extenderse fuera de lo delimitacin de los
En cada sector, ncleo o zona poblada se garantizar el consumo interno de agua potable de acuerdo con las
suministro de la zona o reas servidas se dispondrn redes y elementos accesorios
es adicionales que en instalaciones, servidumbres
En general, los viarios urbanos poseern una red de abastecimiento bajo cada uno de los dos acerados con
queden bajo la influencia del trfico rodado. En

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4. Estanqueidad de la red de agua potable: Las tuberas a utilizar cumplirn los siguientes requisitos
homologados de estanqueidad:
La prdida mxima durante el tiempo de dos horas que ha d
siendo:
P: Prdida total en la prueba en
L Longitud del tramo seleccionado para la prueba, en metros.
D: Dimetro interior de la tubera en metros.
5. Los dimetros nominales, materiales, calidades, y piezas especiales a utilizar sern los que establezca la
normativa municipal especfica, y
la fundicin dctil que podr sustituirse por otro material con la aprobacin del Ayuntamiento y previa
justificacin de su idoneidad.

6. Las condiciones de ejecucin y recepcin de las
municipal, y en su defecto las de la compaa suministradora.

7. Ser aplicable en el municipio la normativa del Reglamento de Prestacin del Servicio
suministradora GALASA. de Abastecimie
1. En las reas de suelo urbanizable ordenado, sectori
tipo separativo, transportndose las aguas residuales y pluviales de forma separada. En las
la red de saneamiento existente, en la medida de lo posible se tender a la separacin de ambos tipos de
aguas.

2. Las redes de saneamiento discurrirn por viarios de titularidad pblica. Justificadamente, por razones
urbansticas o estrictamente constructivas, podr admitirse la instalacin de redes por zonas verdes pblicas.

3. En general, el trazado en planta de las redes de saneamiento se ajustar al eje de la calzada

4. En lo referente a las condiciones particulares sobre las redes de
a lo dispuesto a la normativa especfica municipal, y en su defecto a las normas y recomendaciones de la
compaa suministradora.

5. Los Proyectos de Urbanizacin justificarn los coeficientes de escorrenta utiliz
condiciones particulares de pluviometra de la zona geogrfica del municipio.

6. La red de colectores de aguas residuales se proyectar con materiales y tcnicas homologados, que
garanticen la mxima estanqueidad de
Seccin mnima: 2
Estanqueidad: Los co
de estanqueidad:
o Presin en el punto ms alto durante la prueba: 0,11 kg/cm3.
o La prdida mxima P permitida durante media hora:
red de agua potable: Las tuberas a utilizar cumplirn los siguientes requisitos
homologados de estanqueidad:
La prdida mxima durante el tiempo de dos horas que ha de durar la prueba ser inferior a P =
P: Prdida total en la prueba en litros.
D: Dimetro interior de la tubera en metros.
Los dimetros nominales, materiales, calidades, y piezas especiales a utilizar sern los que establezca la
normativa municipal especfica, y en su defecto las de la compaa suministradora. En general se emplear
justificacin de su idoneidad.
Las condiciones de ejecucin y recepcin de las redes sern las dispuestas por la normativa especfica
Ser aplicable en el municipio la normativa del Reglamento de Prestacin del Servicio
de Abastecimiento de Agua Potable.
elo urbanizable ordenado, sectorizado y no sectorizado el sistema de saneamiento ser de
tipo separativo, transportndose las aguas residuales y pluviales de forma separada. En las
Las redes de saneamiento discurrirn por viarios de titularidad pblica. Justificadamente, por razones
ente constructivas, podr admitirse la instalacin de redes por zonas verdes pblicas.
En general, el trazado en planta de las redes de saneamiento se ajustar al eje de la calzada
En lo referente a las condiciones particulares sobre las redes de saneamiento, depuracin y vertido se estar
Los Proyectos de Urbanizacin justificarn los coeficientes de escorrenta utilizados en funcin de las
condiciones particulares de pluviometra de la zona geogrfica del municipio.
La red de colectores de aguas residuales se proyectar con materiales y tcnicas homologados, que
garanticen la mxima estanqueidad de las juntas.
mnima: 200 mm.
Estanqueidad: Los colectores tendrn homologados {o se verificar en obra) los siguientes requisitos
Presin en el punto ms alto durante la prueba: 0,11 kg/cm3.
La prdida mxima P permitida durante media hora: P = 0,25 x (1+0,5 x J x L+ d) x L x d
red de agua potable: Las tuberas a utilizar cumplirn los siguientes requisitos
e durar la prueba ser inferior a P = 0,07xLxD,
Los dimetros nominales, materiales, calidades, y piezas especiales a utilizar sern los que establezca la
en su defecto las de la compaa suministradora. En general se emplear
redes sern las dispuestas por la normativa especfica
Ser aplicable en el municipio la normativa del Reglamento de Prestacin del Servicio de la compaa
el sistema de saneamiento ser de
tipo separativo, transportndose las aguas residuales y pluviales de forma separada. En las renovaciones de
Las redes de saneamiento discurrirn por viarios de titularidad pblica. Justificadamente, por razones
ente constructivas, podr admitirse la instalacin de redes por zonas verdes pblicas.
En general, el trazado en planta de las redes de saneamiento se ajustar al eje de la calzada.
saneamiento, depuracin y vertido se estar
ados en funcin de las
La red de colectores de aguas residuales se proyectar con materiales y tcnicas homologados, que
ectores tendrn homologados {o se verificar en obra) los siguientes requisitos
5 x (1+0,5 x J x L+ d) x L x d

Donde,
P: Cantidad de agua perdida en litros.
J: Pendiente del conducto en tanto por uno.
L Longitud del tramo seleccionado para la prueba, en
d: Dimetro interior del colector, o altura del ovoide, en metros.
7. Queda prohibido el uso de las fosas spticas en suelo urbano o urbanizable.

8. Ser aplicable en el municipio la normativa del Reglamento de Prestacin del Servicio de la compaa
suministradora GALASA de Saneamiento de Aguas Residuales.
Artculo 11.6.4. Alumbrado pblico
1. Para el proyecto y ejecucin de las instalaciones de alumbrado pblico en los viarios y espacios libres
pblicos se estar a la normativa especfica de los servicios municipales competentes, as como a lo
dispuesto en el Decreto 357/2010,
la Calidad del Cielo Nocturno frente a la contaminacin lumnica y el establecimiento de medidas de ahorro y
eficiencia energtica y en el Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre
Reglamento de eficiencia energtica en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones tcnicas
complementarias EA-01 a EA-

2. Los niveles de iluminancia media en servicio y los coeficientes de uniformidad medios se fija
justificadamente en los proyectos de urbanizacin para cada va. En los proyectos de urbanizacin se
estudiar especialmente la coordinacin entre el alumbrado pblico y las plantaciones propuestas. El nivel
de iluminacin media ser de 10 lux para el
ser inferior a 0,3 en vas de circulacin rodada, ni a 0,25 en espacios libres. Los elementos metlicos de la
instalacin irn protegidos con toma de tierra y dispondrn de registro. Las co
subterrneas.

3. Se reforzar el alumbrado en las intersecciones de los viarios de tal forma que el nivel de iluminacin ser al
menos un 50% superior al del vial incidente de mayor nivel, y su uniformidad media ser superior a 0.55.

4. En el diseo de los viales se procurar la equidistancia entre los puntos de luz con carcter general, y la altura
de las luminarias no superar la de la edificacin en viales con anchura igual o inferior a 10 metros.

5. Los centros de mando y proteccin se instal
servidumbres. El rgimen de funcionamiento de la instalacin ser un encendido y reduccin de potencia
nocturna mediante equipo estabilizador
tensin mediante conducciones subterrneas.

6. Los bculos o sustentaciones sern preferentemente de material aislante debidamente acreditado mediante
ensayos u homologacin, pudiendo excepcionalmente instalarse de acero o fundicin con autorizacin
previa del Ayuntamiento.

7. Las instalaciones de alumbrado incluirn equipos para la reduccin del consumo energtico mediante
sistemas de reduccin y estabilizacin del flujo luminoso.

P: Cantidad de agua perdida en litros.
J: Pendiente del conducto en tanto por uno.
d: Dimetro interior del colector, o altura del ovoide, en metros.
rohibido el uso de las fosas spticas en suelo urbano o urbanizable.
de Saneamiento de Aguas Residuales.
Alumbrado pblico
Para el proyecto y ejecucin de las instalaciones de alumbrado pblico en los viarios y espacios libres
dispuesto en el Decreto 357/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento para la Proteccin de
eficiencia energtica y en el Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el
-07.
Los niveles de iluminancia media en servicio y los coeficientes de uniformidad medios se fija
de iluminacin media ser de 10 lux para el viario rodado y 8 lux para los espacios libres. La uniformidad no
instalacin irn protegidos con toma de tierra y dispondrn de registro. Las co
Se reforzar el alumbrado en las intersecciones de los viarios de tal forma que el nivel de iluminacin ser al
diseo de los viales se procurar la equidistancia entre los puntos de luz con carcter general, y la altura
Los centros de mando y proteccin se instalarn en lugares de uso pblico accesibles no sujetos a
nocturna mediante equipo estabilizador-reductor. La alimentacin de los puntos de luz se realizar
tensin mediante conducciones subterrneas.
Los bculos o sustentaciones sern preferentemente de material aislante debidamente acreditado mediante
Las instalaciones de alumbrado incluirn equipos para la reduccin del consumo energtico mediante
sistemas de reduccin y estabilizacin del flujo luminoso.

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Para el proyecto y ejecucin de las instalaciones de alumbrado pblico en los viarios y espacios libres
de 3 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento para la Proteccin de
, por el que se aprueba el
Los niveles de iluminancia media en servicio y los coeficientes de uniformidad medios se fijarn
viario rodado y 8 lux para los espacios libres. La uniformidad no
instalacin irn protegidos con toma de tierra y dispondrn de registro. Las conducciones sern
Se reforzar el alumbrado en las intersecciones de los viarios de tal forma que el nivel de iluminacin ser al
diseo de los viales se procurar la equidistancia entre los puntos de luz con carcter general, y la altura
arn en lugares de uso pblico accesibles no sujetos a
reductor. La alimentacin de los puntos de luz se realizar en baja
Los bculos o sustentaciones sern preferentemente de material aislante debidamente acreditado mediante
Las instalaciones de alumbrado incluirn equipos para la reduccin del consumo energtico mediante

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8. Se emplearn luminarias de reducida emisin hacia el hemisferio superi
vidrio plano. Las luminarias sern de tipo cerrado y construidas preferentemente con materiales aislantes o
fundicin de aluminio. Se evitar la intrusin lumnica en el entorno domstico y, en todo caso, minimizar
sus molestias y perjuicios.

9. Con carcter preferente se emplearn lmparas de vapor de sodio de alta presin por su mejor rendimiento y
durabilidad. Las potencias de las lmparas se ajustarn para reducir la contribucin al resplandor del cielo y
la consiguiente contaminacin lumnica, disminuyendo las molestias en las viviendas y fomentar el ahorro
energtico.

10. Para la iluminacin de reas o edificios monumentales se podrn instalar bculos y luminarias especiales no
sujetas a las anteriores condiciones, previa auto
1. Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras de energa
elctrica necesarias para los usos y edificaciones a implantar, de acuerdo con las pre
54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico y el Real Decreto 1955 /2000, de 1 de diciembre, por el
que se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimiento de
autorizacin de instalaciones de energa elctrica. Para el clculo de la demanda de energa de cada sector se
considerarn las dotaciones establecidas en la normativa electrotcnica vigente.

2. En las obras de urbanizacin del suelo urbano no consolidado y urbanizable las redes
baja tensin se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas normalizadas.

3. En las obras de reurbanizacin del viario o de los espacios libres, salvo que se justificara expresamente su
improcedencia, todas las redes elctricas se e
Cuando las redes existentes en el mbito a re urbanizar sean ya subterrneas se evaluar la conveniencia de
renovar los conductores.

4. Los proyectos de urbanizacin prevern la modificacin a subt
areas existentes dentro del mbito a urbanizar en alto, en media y en baja tensin. Excepcional y
justificadamente podr autorizarse por el Ayuntamiento la compatibilidad de ciertos tramos o instalaciones
areas en alta tensin con la actuacin urbanizadora.

5. Los centros y subestaciones transformadoras se emplazarn en los espacios previstos expresamente por el
planeamiento de desarrollo. Slo en casos estrictamente necesarios y justificados se prevern centros
transformacin en espacios pblicos; en estos casos, las instalaciones se emplazarn en lugares no
perjudiciales con la utilizacin pblica de los espacios y en edificaciones homologadas debidamente
protegidas y aisladas.
Artculo 11.6.6. Redes de tele
1. Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras de
telecomunicaciones necesarias para los usos a implantar acorde con la normativa sobre infraestructura
comn de telecomunicaciones. Para el clculo d
en la normativa especfica vigente.

Se emplearn luminarias de reducida emisin hacia el hemisferio superior, preferiblemente dotadas de
Con carcter preferente se emplearn lmparas de vapor de sodio de alta presin por su mejor rendimiento y
taminacin lumnica, disminuyendo las molestias en las viviendas y fomentar el ahorro
Para la iluminacin de reas o edificios monumentales se podrn instalar bculos y luminarias especiales no
sujetas a las anteriores condiciones, previa autorizacin municipal.
Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras de energa
elctrica necesarias para los usos y edificaciones a implantar, de acuerdo con las pre
ciones de energa elctrica. Para el clculo de la demanda de energa de cada sector se
considerarn las dotaciones establecidas en la normativa electrotcnica vigente.
En las obras de urbanizacin del suelo urbano no consolidado y urbanizable las redes elctricas de media y
baja tensin se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas normalizadas.
as obras de reurbanizacin del viario o de los espacios libres, salvo que se justificara expresamente su
improcedencia, todas las redes elctricas se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas normalizadas.
Los proyectos de urbanizacin prevern la modificacin a subterrnea de todas las instalaciones elctricas
as en alta tensin con la actuacin urbanizadora.
Los centros y subestaciones transformadoras se emplazarn en los espacios previstos expresamente por el
planeamiento de desarrollo. Slo en casos estrictamente necesarios y justificados se prevern centros
Artculo 11.6.6. Redes de telecomunicaciones
Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras de
comn de telecomunicaciones. Para el clculo de las necesidades se considerarn las dotaciones establecidas
en la normativa especfica vigente.
or, preferiblemente dotadas de
Con carcter preferente se emplearn lmparas de vapor de sodio de alta presin por su mejor rendimiento y
taminacin lumnica, disminuyendo las molestias en las viviendas y fomentar el ahorro
Para la iluminacin de reas o edificios monumentales se podrn instalar bculos y luminarias especiales no
Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras de energa
elctrica necesarias para los usos y edificaciones a implantar, de acuerdo con las previsiones de la Ley
ciones de energa elctrica. Para el clculo de la demanda de energa de cada sector se
elctricas de media y
jecutarn mediante canalizaciones subterrneas normalizadas.
errnea de todas las instalaciones elctricas
Los centros y subestaciones transformadoras se emplazarn en los espacios previstos expresamente por el
planeamiento de desarrollo. Slo en casos estrictamente necesarios y justificados se prevern centros de
Los proyectos de urbanizacin resolvern completamente las dotaciones de infraestructuras de
e las necesidades se considerarn las dotaciones establecidas

2. Las infraestructuras de redes pblicas de comunicaciones electrnicas que se diseen en los instrumentos de
planificacin urbanstica, debern garantizar la
de condiciones de competencia efectiva en el sector para lo cual, en su diseo, tendrn que preverse las
necesidades de los diferentes operadores que puedan estar interesados en establecer sus redes
servicios en el mbito territorial de que se trate.
3. El Ayuntamiento de manera justificada por razones de cumplimiento de los objetivos urbansticos o de
proteccin del medio ambiente, y dando audiencia a los interesados, podr establecer, de
legislacin estatal, la obligacin de compartir emplazamientos por parte de diferentes operadores, de
acuerdo con los Planes de Implantacin propuestos. La obligacin de compartir puede desestimarse si se
justifica la imposibilidad tcnica,
que el impacto ambiental, visual o sobre los
de las instalaciones por separado.

4. En las obras de urbanizacin del s
se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas normalizadas.

5. En las obras de reurbanizacin del viario o de los espacios libres, salvo que se justificara expresamente su
improcedencia, todas las redes de telecomunicaciones se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas
normalizadas. Los proyectos de urbanizacin prevern la modificacin a subterrnea de todas las
instalaciones de telecomunicaciones areas existentes dentro del
areas con la actuacin urbanizadora.

6. Los elementos y equipos de telecomunicacin auxiliares a las redes subterr
su implantacin produzco el mnimo impacto sobre el medio ambiente desde el punto de vista espacial y
visual y sobre a salubridad pblica, y de manera que el desarrollo de las redes de telecomunicacin se
produzca de forma ordenada.

7. En los proyectos de edificacin correspondientes a obras de nueva edificacin o de rehabilitacin integral de
edificios, ser preceptiva la previsin de las instalaciones y arquetas de registro correspondientes para la
Infraestructura Comn de Te
aplicacin.

8. La regulacin y gestin de nuevas infraestructuras de telefona mvil se realizar sobre la base de la Ley
32/2003, de 3 de noviembre, General de lo
septiembre, por el que se aprueba el Reglamento que establece condiciones de proteccin del dominio
pblico radio elctrico, restricciones a las emisiones radioelctricas y medidas de
a las emisiones radio elctricas.

9. El Ayuntamiento podr formular Ordenanza Municipal de Telecomunicaciones, estableciendo las condiciones
de localizacin, instalacin y funcionamiento de los elementos y equipos de telecomunicacin, de forma que
la implantacin de equipos y antenas produzca el mnimo impacto sobre el medio ambiente de la ciudad,
desde los puntos de vista espacial, visual y de salubridad pblica.

Las infraestructuras de redes pblicas de comunicaciones electrnicas que se diseen en los instrumentos de
planificacin urbanstica, debern garantizar la no discriminacin entre los operadores y el mantenimiento
necesidades de los diferentes operadores que puedan estar interesados en establecer sus redes
servicios en el mbito territorial de que se trate.
El Ayuntamiento de manera justificada por razones de cumplimiento de los objetivos urbansticos o de
proteccin del medio ambiente, y dando audiencia a los interesados, podr establecer, de
justifica la imposibilidad tcnica, o si las condiciones no son razonables, o bien si el Ayuntamiento considera
que el impacto ambiental, visual o sobre los lmites de exposicin del uso compartido, pueda ser superior al
de las instalaciones por separado.
En las obras de urbanizacin del suelo urbano no consolidado y urbanizable las redes de telecomunicaciones
se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas normalizadas.
encia, todas las redes de telecomunicaciones se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas
instalaciones de telecomunicaciones areas existentes dentro del mbito a urbanizar. Excepcional y
areas con la actuacin urbanizadora.
Los elementos y equipos de telecomunicacin auxiliares a las redes subterrneas se instalarn de forma que
rdenada.
En los proyectos de edificacin correspondientes a obras de nueva edificacin o de rehabilitacin integral de
Infraestructura Comn de Telecomunicaciones (ICT), cuyo disee se ajustar a la normativa especfica de
La regulacin y gestin de nuevas infraestructuras de telefona mvil se realizar sobre la base de la Ley
32/2003, de 3 de noviembre, General de lo Telecomunicaciones y Real Decreto 1066/2001, de 28 de
pblico radio elctrico, restricciones a las emisiones radioelctricas y medidas de proteccin sanitar
as emisiones radio elctricas.
El Ayuntamiento podr formular Ordenanza Municipal de Telecomunicaciones, estableciendo las condiciones
desde los puntos de vista espacial, visual y de salubridad pblica.

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Las infraestructuras de redes pblicas de comunicaciones electrnicas que se diseen en los instrumentos de
no discriminacin entre los operadores y el mantenimiento
necesidades de los diferentes operadores que puedan estar interesados en establecer sus redes y ofrecer sus
El Ayuntamiento de manera justificada por razones de cumplimiento de los objetivos urbansticos o de
proteccin del medio ambiente, y dando audiencia a los interesados, podr establecer, de acuerdo con la
o si las condiciones no son razonables, o bien si el Ayuntamiento considera
de exposicin del uso compartido, pueda ser superior al
uelo urbano no consolidado y urbanizable las redes de telecomunicaciones
encia, todas las redes de telecomunicaciones se ejecutarn mediante canalizaciones subterrneas
mbito a urbanizar. Excepcional y
neas se instalarn de forma que
En los proyectos de edificacin correspondientes a obras de nueva edificacin o de rehabilitacin integral de
lecomunicaciones (ICT), cuyo disee se ajustar a la normativa especfica de
La regulacin y gestin de nuevas infraestructuras de telefona mvil se realizar sobre la base de la Ley
Telecomunicaciones y Real Decreto 1066/2001, de 28 de
proteccin sanitaria frente
El Ayuntamiento podr formular Ordenanza Municipal de Telecomunicaciones, estableciendo las condiciones

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1. Los proyectos de urbanizacin debern asegurar la dota
necesarias para garantizar el crecimiento y desarrollo de las alineaciones principales del arbolado de viario
urbano y de los espacios libres.

2. Los dimetros nominales, materiales, instalaciones
los que establezca la normativa municipal especfica, y en su defecto las de la compaa suministradora. En
general, se establecern sectores de neg programable por goteo, y el material empleado p
canalizaciones ser el polietileno, que podr sustituirse por otro material con la aprobacin del
Ayuntamiento y previa justificacin de su idoneidad.

3. Las condiciones de ejecucin y recepcin de las redes sern las dispuestas por la normativa espe

4. Se proyectarn instalaciones para pozos artesianos y equipos de bombeo y filtrado con capacidad suficiente
para alimentar el conjunto ajardinado. El proyecto, ejecucin y legalizacin de
adaptar a la normativa hidrolgica vigente.
1. Los proyectos de urbanizacin establecern el orden de disposicin de los servicios y sus elementos de
registro en el espacio pblico. Las dimensiones de los acerados sern las suficientes para alojar todos los
servicios urbanos previstos, con las condiciones de separacin e instalacin establecidas en sus normativas
tcnicas especificas.

2. En general, los servicios urbanos se d
queden ms prximas a las bandas de edificacin, quedando las redes de transporte y el alumbrado pblico
en la zona ms exterior del acerado.

3. Se recomienda la inclusin en los proyectos de ur
implantar, con la definicin en planta de los trazados y ubicacin de arquetas y elementos singulares de cada
infraestructura.

4. En los proyectos de urbanizacin del suelo urbano no consolidado y del ur
elementos que puedan deteriorarse durante la fase posterior de edificacin. Es recomendable, siempre que
sea posible, reservar libre de servicios el ltimo metro del acerado hasta la construccin de los edificios.
Artculo 11.6.9. Ubicacin de contenedores de recogida de residuos slidos
1. En todo Proyecto de Urbanizacin se deber prever el acondicionamiento de zonas reservadas para lo
ubicacin de contenedores para la recogida selectiva de residuos slidos, en la proporcin
funcin de la poblacin servida, y con los caractersticas tcnicas que establezca el Ayuntamiento o la
Ordenanza Municipal sobre residuos slidos.

2. Se incluirn contenedores independientes con clasificacin para el reciclaje.

Los proyectos de urbanizacin debern asegurar la dotacin de los caudales necesarios y prevern las redes
urbano y de los espacios libres.
Los dimetros nominales, materiales, instalaciones mecnicos, calidades, y piezas especiales a utilizar sern
general, se establecern sectores de neg programable por goteo, y el material empleado p
Ayuntamiento y previa justificacin de su idoneidad.
Las condiciones de ejecucin y recepcin de las redes sern las dispuestas por la normativa espe
Se proyectarn instalaciones para pozos artesianos y equipos de bombeo y filtrado con capacidad suficiente
para alimentar el conjunto ajardinado. El proyecto, ejecucin y legalizacin de estas instalaciones se
adaptar a la normativa hidrolgica vigente.
Los proyectos de urbanizacin establecern el orden de disposicin de los servicios y sus elementos de
o pblico. Las dimensiones de los acerados sern las suficientes para alojar todos los
En general, los servicios urbanos se distribuirn de forma que las redes que ms acometidas requieran
en la zona ms exterior del acerado.
Se recomienda la inclusin en los proyectos de urbanizacin de un plano conjunto de servicios urbanos a
En los proyectos de urbanizacin del suelo urbano no consolidado y del urbanizable no se construirn
11.6.9. Ubicacin de contenedores de recogida de residuos slidos
En todo Proyecto de Urbanizacin se deber prever el acondicionamiento de zonas reservadas para lo
ubicacin de contenedores para la recogida selectiva de residuos slidos, en la proporcin
Ordenanza Municipal sobre residuos slidos.
Se incluirn contenedores independientes con clasificacin para el reciclaje.
cin de los caudales necesarios y prevern las redes
mecnicos, calidades, y piezas especiales a utilizar sern
general, se establecern sectores de neg programable por goteo, y el material empleado para las
Las condiciones de ejecucin y recepcin de las redes sern las dispuestas por la normativa especfica
Se proyectarn instalaciones para pozos artesianos y equipos de bombeo y filtrado con capacidad suficiente
estas instalaciones se
Los proyectos de urbanizacin establecern el orden de disposicin de los servicios y sus elementos de
o pblico. Las dimensiones de los acerados sern las suficientes para alojar todos los
istribuirn de forma que las redes que ms acometidas requieran
banizacin de un plano conjunto de servicios urbanos a
banizable no se construirn
En todo Proyecto de Urbanizacin se deber prever el acondicionamiento de zonas reservadas para lo
ubicacin de contenedores para la recogida selectiva de residuos slidos, en la proporcin que resulte en

3. Se recomienda la implantacin progresiva de contenedores de tipo enterrado, de acuerdo con programas
municipales al efecto.
TTULO TTULO TTULO TTULO 12 12 12 12. CONDICIONES DE ORD . CONDICIONES DE ORD . CONDICIONES DE ORD . CONDICIONES DE ORD
Artculo 12.1.1. Suelo urbano consolida
1. Tendrn la consideracin de suelo urbano consolidado los terrenos clasificados como urbanos cuando estn
urbanizados o tengan la condicin de solares y no queden adscritos a la categora de suelo urbano no
consolidado, conforme al artculo 45.2.A LOU

2. Los terrenos incluidos en esta clase de suelo estn legalmente vinculados a la edificacin y al destino
previsto por la ordenacin urbanstica, as como, en su caso, afectados al cumplimiento por sus propietarios
de los deberes pendientes de entre los
Plan General.
Artculo 12.1.2. Zonas de suelo urbano consolidado
1. Dentro del suelo urbano consolidado de Macael se distinguen las siguientes zonas de edificacin:
Casco Antiguo
Manzana Cerrada
Unifamiliar Adosada
Aislada
Conjunto unitario
Industrial
Terciario
Artculo 12.1.3. Condiciones particulares de las ordenaciones
1. Las condiciones particulares que establezcan usos incompatibles no son
salvo que se declaren expresamente fuera de ordenacin, en cuyo caso slo podrn sustituir su actividad por
otra compatible con las normas de su zona.

2. Las normas contenidas en este Ttulo son de aplicacin directa en s
urbano no consolidado y en suelo urbanizable ordenado. Asimismo son de aplicacin en el resto del suelo
urbanizable, cuyos planes parciales debern respetar estas condiciones particulares, justificando la
necesidad de crear otras nuevas. Cuando la unidad mnima de edificacin sea la manzana completa, los
Planes y Estudios de Detalle podrn aplicar libremente normas y ordenaciones volumtricas especficas.
Artculo 12.1.4. Edificios singulares
1. Constituyen este tipo de edificios los
tratamiento de excepcin. En este sentido, tambin un edificio singular puede optar por integrarse en el
entorno sin destacar, o hacerlo parcialmente.

2. Son edificios singulares:
la implantacin progresiva de contenedores de tipo enterrado, de acuerdo con programas
. CONDICIONES DE ORD . CONDICIONES DE ORD . CONDICIONES DE ORD . CONDICIONES DE ORDENACIN PORMENORIZAD ENACIN PORMENORIZAD ENACIN PORMENORIZAD ENACIN PORMENORIZADA DEL NCLEO URBANO A DEL NCLEO URBANO A DEL NCLEO URBANO A DEL NCLEO URBANO
.1.1. Suelo urbano consolidado
Tendrn la consideracin de suelo urbano consolidado los terrenos clasificados como urbanos cuando estn
consolidado, conforme al artculo 45.2.A LOUA.
Los terrenos incluidos en esta clase de suelo estn legalmente vinculados a la edificacin y al destino
de los deberes pendientes de entre los enumerados en el art. 51 LOUA, segn las determinaciones de este
.1.2. Zonas de suelo urbano consolidado
Dentro del suelo urbano consolidado de Macael se distinguen las siguientes zonas de edificacin:
(RCA)
(RMC)
Unifamiliar Adosada (RUD)
(RUA)
(RCU)
(I)
(T)
.1.3. Condiciones particulares de las ordenaciones
Las condiciones particulares que establezcan usos incompatibles no son de aplicacin a los usos existentes,
otra compatible con las normas de su zona.
Las normas contenidas en este Ttulo son de aplicacin directa en suelo urbano consolidado, en suelo
ad de crear otras nuevas. Cuando la unidad mnima de edificacin sea la manzana completa, los
.1.4. Edificios singulares
ipo de edificios los que por su posicin en la trama urbana, o por su uso, merecen un
entorno sin destacar, o hacerlo parcialmente.

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la implantacin progresiva de contenedores de tipo enterrado, de acuerdo con programas
Tendrn la consideracin de suelo urbano consolidado los terrenos clasificados como urbanos cuando estn
Los terrenos incluidos en esta clase de suelo estn legalmente vinculados a la edificacin y al destino
enumerados en el art. 51 LOUA, segn las determinaciones de este
Dentro del suelo urbano consolidado de Macael se distinguen las siguientes zonas de edificacin:
de aplicacin a los usos existentes,
uelo urbano consolidado, en suelo
ad de crear otras nuevas. Cuando la unidad mnima de edificacin sea la manzana completa, los
que por su posicin en la trama urbana, o por su uso, merecen un

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a) Los de uso pblico o colectivo (equipamientos), de titularidad pblica o privada, en parcelas cuyo
tamao sea superior a quinientos (500) metros cuadrados, o bien que destaque claramente de las
del entorno. Para este grupo, el proyecto de obras co
justificacin de sus decisiones.
b) Los situados en esquinas y ejes de perspectivas del viario estructurante, que el Ayuntamiento
estime procedentes, mediante el oportuno acuerdo.
c) Los que comprendan manzanas enter
metros cuadrados y por su posicin en la trama constituyan focos o hitos urbanos, considerndose
como tales los encuentros entre viales estructurantes.
d) Los que presenten problemas de interpretaci
forma visible desde la va pblica.
e) En estos dos ltimos casos se tramitar el correspondiente Estudio de Detalle.

3. Condiciones de los edificios singulares:

a) Condiciones de forma y aprovechamiento
Se exceptan del cumplimiento de los parmetros de alineaciones, ocupacin, vuelos, fondo
mximo, altura mxima y nmero de plantas, que podr superarse hasta un mximo de
dos plantas por encima de la corresp
planeamiento oportuna en cada caso, que garantice el cumplimiento de esta normativa y
justifique la mejora para la ciudad.
Debern transferir el aprovechamiento que exceda del normal que les c
ordenanza.

b) Condiciones de diseo:
La edificacin debe componer una imagen deseable en relacin con el entorno.
Sus sombras no deben perjudicar ni a los colindantes ni al espacio pblico. A tal efecto, su
altura mantendr la proporci
viario y separacin de colindantes.
Se exigir un nivel de calidad esttica y acabados superior al resto de edificios y no solo en
cuanto a materiales, calidad y envejecimiento, sino en cuant
Se estudiarn los
prgolas y color), buscando soluciones ejemplares para el resto de edificios. Se evitarn las
grandes superficies acristaladas, im
Constituirn agrupaciones o
ningn tipo.
El Ayuntamiento deber aprobar la imagen del edificio pudiendo exigir la presentacin de
alternativas de antep
municipio, en funcin de la ejemplaridad que deba tener la edificacin que se pretende.
c) Condiciones de uso
Los locales de pblica concurrencia supondrn como mnimo el 40% del total
aparcamientos y almacenes.
Los aparcamientos se reg
obligatorias se calcularn en funcin de los usos previstos, considerando el conjunto de usos
terciarios -incluidas las zonas
conjunto se incrementar en un cincuenta por ciento (50%) como mnimo.
Los de uso pblico o colectivo (equipamientos), de titularidad pblica o privada, en parcelas cuyo
del entorno. Para este grupo, el proyecto de obras contemplar el adecuado estudio de entorno y la
justificacin de sus decisiones.
Los situados en esquinas y ejes de perspectivas del viario estructurante, que el Ayuntamiento
estime procedentes, mediante el oportuno acuerdo.
Los que comprendan manzanas enteras o estn situados en parcelas superiores a dos mil (2.000)
como tales los encuentros entre viales estructurantes.
Los que presenten problemas de interpretacin de alturas, medianeras o fondos mximos, de
forma visible desde la va pblica.
En estos dos ltimos casos se tramitar el correspondiente Estudio de Detalle.
Condiciones de los edificios singulares:
Condiciones de forma y aprovechamiento
exceptan del cumplimiento de los parmetros de alineaciones, ocupacin, vuelos, fondo
dos plantas por encima de la correspondiente a la zona. Ello conllevar la fi
justifique la mejora para la ciudad.
Debern transferir el aprovechamiento que exceda del normal que les c
iseo:
altura mantendr la proporcin que establece su normativa de zona respecto de l
viario y separacin de colindantes.
cuanto a materiales, calidad y envejecimiento, sino en cuanto al acabado, remates y ejecucin.
Se estudiarn los sistemas de ahorro energtico pasivos (creacin de sombras, parasoles,
grandes superficies acristaladas, impropias del clima local.
Constituirn agrupaciones o conjuntos edificados aislados, no generando medianeras de
alternativas de anteproyectos y seleccionando aquella que mejor contribuya a la

Los locales de pblica concurrencia supondrn como mnimo el 40% del total
aparcamientos y almacenes.
Los aparcamientos se regirn por la normativa de los de carcter pblico. Las dotaciones
incluidas las zonas de pblico- como sala de ventas de una agrupacin terciaria. El
onjunto se incrementar en un cincuenta por ciento (50%) como mnimo.
Los de uso pblico o colectivo (equipamientos), de titularidad pblica o privada, en parcelas cuyo
ntemplar el adecuado estudio de entorno y la
Los situados en esquinas y ejes de perspectivas del viario estructurante, que el Ayuntamiento
as o estn situados en parcelas superiores a dos mil (2.000)
n de alturas, medianeras o fondos mximos, de
exceptan del cumplimiento de los parmetros de alineaciones, ocupacin, vuelos, fondo
ondiente a la zona. Ello conllevar la figura de
Debern transferir el aprovechamiento que exceda del normal que les corresponda por
n que establece su normativa de zona respecto de la anchura de
o al acabado, remates y ejecucin.
sistemas de ahorro energtico pasivos (creacin de sombras, parasoles,
conjuntos edificados aislados, no generando medianeras de
royectos y seleccionando aquella que mejor contribuya a la imagen del
Los locales de pblica concurrencia supondrn como mnimo el 40% del total, excluidos
irn por la normativa de los de carcter pblico. Las dotaciones
como sala de ventas de una agrupacin terciaria. El
onjunto se incrementar en un cincuenta por ciento (50%) como mnimo.

d) Condiciones de seguridad:
Las medidas que se adopten para la evacuacin de emergencia y proteccin contra incendios debern
considerar las medidas especiales que se establezcan en funci
municipio y del tiempo de respuesta ante emergencias.
CAPTULO 2. CONDICIO CAPTULO 2. CONDICIO CAPTULO 2. CONDICIO CAPTULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE
1. mbito
Comprende zonas consolidadas por la edificacin en su prc
tradicional, que debe mantener determinadas cualidades ambientales.
Mantienen una gran coherencia urbana, contiene los centros representativos y es precisamente esa nocin de
centralidad, la caracterstica principal de esta zona.
2. Objetivos

a) Aumentar la capacidad del escaso viario existente.
b) Realizar operaciones puntuales
estratgicos para, adems de favorecer lo anterior, afirmar el carcter de centralidad y
representatividad.
c) Control de los procesos de renovacin urbana en cuanto a la homogeneidad de s
parmetros recuperando la continuidad perdida en muchos casos, en el proceso edificatorio.
d) Establecer unas mnimas exigencias de calidad esttica de las edificaciones por encima del resto de las
zonas.
Artculo 12.2.2. Normativa de aplicaci
En el Casco Antiguo son de aplicacin las condiciones de ordenacin, edificacin y uso de la edificacin en
Manzana (M) reguladas en el Artculo
las condiciones ambientales reguladas en este captulo.
Artculo 12.2.3. Condiciones generales de composicin de fachadas.
1. La integracin de las obras de nueva planta en el Casco Antiguo deber basarse en un anlisis de los
edificios de su entorno, considerando sus diferentes ele
estructurados en tres niveles. Todo ello se documentar de forma escrita y grfica en los proyectos.

a) Primer nivel: Forma y proporciones generales

No se admitirn terrazas entrantes, patios abiertos ni soportales en
edificatorias.
Proporcin general del edificio (altura mxima y altura de plantas), que debern acomodar a las
edificaciones histricas de su entor
Condiciones de seguridad:
considerar las medidas especiales que se establezcan en funcin de los medios disponibles en el
municipio y del tiempo de respuesta ante emergencias.
NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE LA ZONA CASCO ANTIGU LA ZONA CASCO ANTIGU LA ZONA CASCO ANTIGU LA ZONA CASCO ANTIGUO (CA) O (CA) O (CA) O (CA)
.2.1. mbito y objetivos
Comprende zonas consolidadas por la edificacin en su prctica totalidad, dentro de un trazado urbano histrico o
tradicional, que debe mantener determinadas cualidades ambientales.
centralidad, la caracterstica principal de esta zona.
Aumentar la capacidad del escaso viario existente.
Realizar operaciones puntuales de apertura de plazas o previsin de equipamientos pblicos en lugares
Control de los procesos de renovacin urbana en cuanto a la homogeneidad de s
Establecer unas mnimas exigencias de calidad esttica de las edificaciones por encima del resto de las
.2.2. Normativa de aplicacin
o Antiguo son de aplicacin las condiciones de ordenacin, edificacin y uso de la edificacin en
reguladas en el Artculo 12.3.2, Artculo 12.3.3 y Artculo 12.3.4 respectivamente, debiendo
adas en este captulo.
.2.3. Condiciones generales de composicin de fachadas.
La integracin de las obras de nueva planta en el Casco Antiguo deber basarse en un anlisis de los
edificios de su entorno, considerando sus diferentes elementos de composicin arquitectnica,
Primer nivel: Forma y proporciones generales
No se admitirn terrazas entrantes, patios abiertos ni soportales en las nuevas actuaciones
edificaciones histricas de su entorno inmediato hasta el lmite de sus parmetros posibles. El

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n de los medios disponibles en el
tica totalidad, dentro de un trazado urbano histrico o
de apertura de plazas o previsin de equipamientos pblicos en lugares
Control de los procesos de renovacin urbana en cuanto a la homogeneidad de sus principales
Establecer unas mnimas exigencias de calidad esttica de las edificaciones por encima del resto de las
o Antiguo son de aplicacin las condiciones de ordenacin, edificacin y uso de la edificacin en
.3.4 respectivamente, debiendo cumplir
La integracin de las obras de nueva planta en el Casco Antiguo deber basarse en un anlisis de los
mentos de composicin arquitectnica,
las nuevas actuaciones
no inmediato hasta el lmite de sus parmetros posibles. El

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Ayuntamiento admitir una
superiores. Este incremento no afectar al nmero de plantas.
Proporcin de macizos y huecos,
seriados hasta el suelo, sin seg
instalacin ni elemento visible que no est perfectamente integrado en los huecos o en los macizos
(rejillas, huecos de ventilacin, instalaciones de todo tipo).
Proporcin de los huecos, prefer
contexto).
Composicin unitaria de la fachada, con arranque (zcalo), plano de fachada (distinguiendo
las plantas baja, primera y ltima) y remate (cornisa).

b) Segundo nivel: Tratamiento especfico de los elementos arquitectnicos y constructivos
diferenciados:

Zcalos. Diferenciados, o no, del resto de la fachada. Continuos y d
Paos ciegos. Conservarn el plano de fachada. Sern
continuos o de ladrillo, con predominio de la junta horizontal
Carpinteras. Deben armonizar con el conjunto, sin dest
Las persianas, de existir, son un elemento ms de la carpintera (g
Se prohben las cajas vistas o salientes de persianas enrollables.
Jambas, alfizares y dinteles. Elementos constructivos y de orna
tratamiento especfico, y generalmente inexistentes en la ar
Balcones. En primera planta pueden integrarse en una moldura corrida (balconada). En el resto
suelen ser independientes. Cuando se r
vuelo suele coincidir con el de la co
Cornisas. Como elemento ornamental, existir, o no, en funcin del entorno, salvo en edificios
singulares.

c) Tercer nivel: Caractersticas de los materiales

Materiales. Normalmente deben predominar el revoco continuo y los acabados en piedr
zcalos, cornisas, vuelos y recercados. El aplacado, muro cortina o ladrillo visto, es excepcional y no
podr utilizarse indiscriminadamente s
de madera, sin brillo.
El color dominante ser blanco. Los dems colores o tonos estarn subordinados al mismo,
evitando los tonos brillantes. Se evitarn los tratamientos indisc
identificarse los diferentes elementos arquitectnicos. La pintura de l
mates prximos al color del hierro forjado, o de la madera.
Las texturas de paramentos sern preferentemente lisas y los
revocos granulares y rugosos.

2. El Ayuntamiento de Macael podr denegar
solucin arquitectnica propuesta no es acorde con el entorno urbano general.

3. Se prohbe la utilizacin de elementos aislados de imitacin historicista (molduras, recercados, rejeras)
superpuestos a una composicin de fachadas que ignora el contexto.

Ayuntamiento admitir una altura superior cuando existan edificaciones colindantes con alturas
superiores. Este incremento no afectar al nmero de plantas.
Proporcin de macizos y huecos, que debern resolver preferentemente mediante ritmos
seriados hasta el suelo, sin segregar la planta baja de la composicin. No se permite ninguna
(rejillas, huecos de ventilacin, instalaciones de todo tipo).
Proporcin de los huecos, preferentemente con predominio de la verticalidad (variable segn el
Composicin unitaria de la fachada, con arranque (zcalo), plano de fachada (distinguiendo
las plantas baja, primera y ltima) y remate (cornisa).
Tratamiento especfico de los elementos arquitectnicos y constructivos
Zcalos. Diferenciados, o no, del resto de la fachada. Continuos y de materiales resistentes.
Paos ciegos. Conservarn el plano de fachada. Sern homogneos, no rugosos, de revocos
continuos o de ladrillo, con predominio de la junta horizontal
Carpinteras. Deben armonizar con el conjunto, sin destacar por forma o color.
Las persianas, de existir, son un elemento ms de la carpintera (generalmente dividida en hojas).
Se prohben las cajas vistas o salientes de persianas enrollables.
Jambas, alfizares y dinteles. Elementos constructivos y de ornamentacin, identificables por su
tratamiento especfico, y generalmente inexistentes en la arquitectura popular.
suelen ser independientes. Cuando se resuelven con elementos de traccin, la losa es ligera. Su
vuelo suele coincidir con el de la cornisa de remate
Tercer nivel: Caractersticas de los materiales
Materiales. Normalmente deben predominar el revoco continuo y los acabados en piedr
podr utilizarse indiscriminadamente sino de modo singular. Las carpinteras deben ser metlicas o
de madera, sin brillo.
inante ser blanco. Los dems colores o tonos estarn subordinados al mismo,
evitando los tonos brillantes. Se evitarn los tratamientos indiscriminados de colores, debiendo
identificarse los diferentes elementos arquitectnicos. La pintura de la cerrajera se ceir a tonos
mates prximos al color del hierro forjado, o de la madera.
Las texturas de paramentos sern preferentemente lisas y los acabados en mate. Se prohben los
revocos granulares y rugosos.
El Ayuntamiento de Macael podr denegar o condicionar la licencia solicitada, cuando considere que la
solucin arquitectnica propuesta no es acorde con el entorno urbano general.
Se prohbe la utilizacin de elementos aislados de imitacin historicista (molduras, recercados, rejeras)
superpuestos a una composicin de fachadas que ignora el contexto.
altura superior cuando existan edificaciones colindantes con alturas
que debern resolver preferentemente mediante ritmos
regar la planta baja de la composicin. No se permite ninguna
entemente con predominio de la verticalidad (variable segn el
Composicin unitaria de la fachada, con arranque (zcalo), plano de fachada (distinguiendo a veces
Tratamiento especfico de los elementos arquitectnicos y constructivos
e materiales resistentes.
homogneos, no rugosos, de revocos
eneralmente dividida en hojas).
mentacin, identificables por su
quitectura popular.
esuelven con elementos de traccin, la losa es ligera. Su
Materiales. Normalmente deben predominar el revoco continuo y los acabados en piedra natural en
ino de modo singular. Las carpinteras deben ser metlicas o
inante ser blanco. Los dems colores o tonos estarn subordinados al mismo,
riminados de colores, debiendo
a cerrajera se ceir a tonos
acabados en mate. Se prohben los
o condicionar la licencia solicitada, cuando considere que la
Se prohbe la utilizacin de elementos aislados de imitacin historicista (molduras, recercados, rejeras)

4. La fachada de los edificios deber componerse unitariamente en todas las plantas del edificio, incluidos los
locales comerciales si los hubiere, debiendo resolverse totalmente en el proyec
obtencin de la licencia.

5. La fachada deber implantarse en el suelo mediante tramos macizos, evitando la sucesin de pilares como
forma de composicin. Los huecos de los locales comerciales no se podrn situar en contacto con la
medianeras. A tales efectos el tramo de fachada entre medianera y hueco habr de tener una dimensin
mnima de sesenta (60) centmetros. El zcalo, si se singulariza, ser corrido en toda la fachada.

6. La anchura mxima de los huecos de acceso a g
centmetros, y siempre que los macizos laterales sean iguales o superiores a setenta (70) centmetros.
Asimismo quedarn a una distancia mnima de setenta (70) centmetros de la lnea medianera o, en
un (1) metro de la esquina de la parcela. Quedan prohibidas las embocaduras abiertas, debindose disponer
la puerta de entrada en el paramento de fachada y abriendo hacia dentro. Las pinturas de las puertas
cumplirn las mismas condiciones que l
Artculo 12.2.4. Cuerpos salientes en fachada.
1. Se entiende por cuerpos salientes todos aquellos elementos habitables y ocupables que sobresalen de la
fachada del edificio, tales como balcones, balconadas
cerrados:

a) Se entiende por balcn el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y que se
prolonga hacia el exterior en un forjado o bandeja saliente respecto a la fachada no superi
y cinco (45) centmetros y cuya longitud no supere en ms de cuarenta (40) centmetros al ancho del
vano, el cual no podr exceder de ciento ochenta (180) centmetros. El concepto de balcn es
independiente de la solucin constructiva y de di
b) Se entiende por balconada el saliente comn a varios vanos que arranca del pavimento de las piezas a
las que sirven. La dimensin mxima del saliente no superar los cincuenta (50) centmetros.
c) Se entiende por mirador
arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve y se prolonga hacia el exterior en un cuerpo, que
puede ser enrejado o acristalado, cuya bandeja no sobresale de la fachada ms d
centmetros y cuya parte acristalada no rebasa una longitud mayor en treinta (30) centmetros al
ancho del vano, ni vuela ms de diez (10) centmetros a partir de la barandilla o antepecho.

2. La superficie en planta de los cuerpos salientes
siguientes proporciones:
Miradores
Balcones y balconadas
3. Los cuerpos salientes debern quedar separados de las fincas contiguas una l
(50) centmetros.

4. Las barandillas no sern macizas o continuas, para expresar la autonoma del plano de la fachada.

La fachada de los edificios deber componerse unitariamente en todas las plantas del edificio, incluidos los
locales comerciales si los hubiere, debiendo resolverse totalmente en el proyecto que se presente para la
La fachada deber implantarse en el suelo mediante tramos macizos, evitando la sucesin de pilares como
forma de composicin. Los huecos de los locales comerciales no se podrn situar en contacto con la
La anchura mxima de los huecos de acceso a garaje en los edificios ser de trescientos treinta (330)
Asimismo quedarn a una distancia mnima de setenta (70) centmetros de la lnea medianera o, en
cumplirn las mismas condiciones que las establecidas para las carpinteras y cerrajeras.
.2.4. Cuerpos salientes en fachada.
Se entiende por cuerpos salientes todos aquellos elementos habitables y ocupables que sobresalen de la
fachada del edificio, tales como balcones, balconadas y miradores, con prohibicin de otros cuerpos volados
Se entiende por balcn el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y que se
prolonga hacia el exterior en un forjado o bandeja saliente respecto a la fachada no superi
independiente de la solucin constructiva y de diseo de sus elementos de proteccin.
Se entiende por balconada el saliente comn a varios vanos que arranca del pavimento de las piezas a
Se entiende por mirador el vano de anchura inferior a doscientos cincuenta (250) centmetros que
puede ser enrejado o acristalado, cuya bandeja no sobresale de la fachada ms d
La superficie en planta de los cuerpos salientes computar a efectos del clculo de superficie edificada en las
Cien por cien (100%)
Balcones y balconadas No computan
Los cuerpos salientes debern quedar separados de las fincas contiguas una longitud no inferior a ci
Las barandillas no sern macizas o continuas, para expresar la autonoma del plano de la fachada.

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La fachada de los edificios deber componerse unitariamente en todas las plantas del edificio, incluidos los
to que se presente para la
La fachada deber implantarse en el suelo mediante tramos macizos, evitando la sucesin de pilares como
forma de composicin. Los huecos de los locales comerciales no se podrn situar en contacto con las paredes
araje en los edificios ser de trescientos treinta (330)
Asimismo quedarn a una distancia mnima de setenta (70) centmetros de la lnea medianera o, en su caso,
as establecidas para las carpinteras y cerrajeras.
Se entiende por cuerpos salientes todos aquellos elementos habitables y ocupables que sobresalen de la
y miradores, con prohibicin de otros cuerpos volados
Se entiende por balcn el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y que se
prolonga hacia el exterior en un forjado o bandeja saliente respecto a la fachada no superior a cuarenta
seo de sus elementos de proteccin.
Se entiende por balconada el saliente comn a varios vanos que arranca del pavimento de las piezas a
el vano de anchura inferior a doscientos cincuenta (250) centmetros que
puede ser enrejado o acristalado, cuya bandeja no sobresale de la fachada ms de cincuenta (45)
computar a efectos del clculo de superficie edificada en las
ongitud no inferior a cincuenta
Las barandillas no sern macizas o continuas, para expresar la autonoma del plano de la fachada.

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5. La altura mnima libre sobre la rasante de la acera medida en cualquier punto de la misma, de balcones,
balconadas y miradores, ser de trescientos cincuenta (350) centmetros.

6. En aceras de menos de dos (2) metros, o calles peatonales de menos de seis (6) metros, se prohben salientes
de rejas de ms de cinco (5) centmetros en planta baja. Para mayores anchos, el saliente mxi
veinte (20) centmetros.

7. Las losas de los cuerpos salientes tendrn un canto mximo de 12 centmetros en los extremos.
Artculo 12.2.5. Elementos salientes de fachada.
1. Las cornisas o impostas, cuyo vuelo exceda de treinta (30) centm
llegar a la medianera, salvo que coincidan en altura con la de la casa colindante, en cuyo caso podrn
componerse con sta.

2. Los zcalos, jambas y recercados podrn sobresalir un mximo de siete (7) centmetros.
Singularmente (portales) podrn alcanzar los diez (10) centmetros. El ancho mximo de recercados ser de
30 centmetros.
3. A menos de tres metros de altura, ningn elemento saliente podr tener ms de 10 centmetros.

4. Las cornisas de remate y aleros podrn sobresalir

5. Las molduras y cornisas de plantas podrn sobresalir un mximo de 30
Artculo 12.2.6. Cubiertas.
1. Las cubiertas podrn ser planas o inclinadas.

2. Las cubiertas planas irn rematadas obligatoriamente en el plano de
pblico con petos macizos construidos con los mismos materiales y pintados en el mismo color del resto
de la fachada, o bien con barandillas.

3. Las pluviales de cubiertas se recogern en canalones y se
alcantarillado. Se prohben los bajantes vistos en planta baja. En caso de ser parcialmente vistos, debern ir
alojados en cajas abiertas en el paramento de fachada. Los canalones y bajantes vistos sern de zinc o d
chapa metlica pintados, prohibindose expresamente las piezas de fibrocemento y los plsticos.
Artculo 12.2.7. Tratamiento de los locales en planta baja.
1. Los proyectos de nueva edificacin, reforma integral y reforma parcial cuando afecten a la
edificaciones, debern contener el tratamiento ntegro de las fachadas, incluidas las plantas bajas.

2. La composicin de la planta baja se realizar de acuerdo a la del resto de las plantas de la edificacin y
especialmente al orden de huecos y macizos.

3. La ejecucin completa de las fachadas de las plantas bajas se realizar con el resto de la edificacin, siendo
ello condicin indispensable para la concesin de la licencia de primera ocupacin.
La altura mnima libre sobre la rasante de la acera medida en cualquier punto de la misma, de balcones,
ser de trescientos cincuenta (350) centmetros.
En aceras de menos de dos (2) metros, o calles peatonales de menos de seis (6) metros, se prohben salientes
de rejas de ms de cinco (5) centmetros en planta baja. Para mayores anchos, el saliente mxi
Las losas de los cuerpos salientes tendrn un canto mximo de 12 centmetros en los extremos.
.2.5. Elementos salientes de fachada.
Las cornisas o impostas, cuyo vuelo exceda de treinta (30) centmetros, debern volverse antes de
Los zcalos, jambas y recercados podrn sobresalir un mximo de siete (7) centmetros.
nte (portales) podrn alcanzar los diez (10) centmetros. El ancho mximo de recercados ser de
A menos de tres metros de altura, ningn elemento saliente podr tener ms de 10 centmetros.
Las cornisas de remate y aleros podrn sobresalir un mximo de 50 centmetros
Las molduras y cornisas de plantas podrn sobresalir un mximo de 30 centmetros

podrn ser planas o inclinadas.
Las cubiertas planas irn rematadas obligatoriamente en el plano de fachada a la calle o espacio libre
de la fachada, o bien con barandillas.
Las pluviales de cubiertas se recogern en canalones y se conducirn mediante bajantes al
alojados en cajas abiertas en el paramento de fachada. Los canalones y bajantes vistos sern de zinc o d
.2.7. Tratamiento de los locales en planta baja.
Los proyectos de nueva edificacin, reforma integral y reforma parcial cuando afecten a la
La composicin de la planta baja se realizar de acuerdo a la del resto de las plantas de la edificacin y
uecos y macizos.
La ejecucin completa de las fachadas de las plantas bajas se realizar con el resto de la edificacin, siendo
ello condicin indispensable para la concesin de la licencia de primera ocupacin.
La altura mnima libre sobre la rasante de la acera medida en cualquier punto de la misma, de balcones,
En aceras de menos de dos (2) metros, o calles peatonales de menos de seis (6) metros, se prohben salientes
de rejas de ms de cinco (5) centmetros en planta baja. Para mayores anchos, el saliente mximo ser de
Las losas de los cuerpos salientes tendrn un canto mximo de 12 centmetros en los extremos.
etros, debern volverse antes de

nte (portales) podrn alcanzar los diez (10) centmetros. El ancho mximo de recercados ser de
A menos de tres metros de altura, ningn elemento saliente podr tener ms de 10 centmetros.
fachada a la calle o espacio libre
conducirn mediante bajantes al
alojados en cajas abiertas en el paramento de fachada. Los canalones y bajantes vistos sern de zinc o de
Los proyectos de nueva edificacin, reforma integral y reforma parcial cuando afecten a la planta baja de las
La composicin de la planta baja se realizar de acuerdo a la del resto de las plantas de la edificacin y
La ejecucin completa de las fachadas de las plantas bajas se realizar con el resto de la edificacin, siendo

4. El cierre de seguridad de los huecos de los
opacas, escamoteables, cuyo cajn deber situarse por la parte interna del local.
Artculo 12.2.8. Elementos visibles.
Los anuncios publicitarios se disearn cuidadosamente, presentando pro
etc., para su aceptacin por el Ayuntamiento, previamente a la concesin de la licencia de Apertura, as como
marquesinas y toldos mviles, elementos de iluminacin, etc., que debern justificar claramente su integrac
entorno. Cualquier rtulo publicitario se realizar con letras sueltas, y el soporte, de existir deber permitir la
percepcin del plano de fachada, sin interrumpirlo.
Artculo 12.2.9. Instalaciones visibles los edificios.
1. Se entiende que un elemento es visible cuando lo es desde va pblica o desde cualquier vista frontal o
lateral, hasta la altura del propio elemento.

2. Los proyectos de nueva edificacin, reforma integral y reforma parcial, cuando afecten a las instalaciones
visibles en los edificios, as como los proyectos especficos de dichas instalaciones, debern contener el
tratamiento arquitectnico y volumtrico de las mismas, considerando su composicin general y la
ocultacin de posibles vistas sobre las mismas.

3. Las instalaciones tales como depsitos de agua, de combustibles lquidos o gaseosos, compresores, torres
de refrigeracin, etc. se debern ubicar integradas en la composicin general del edificio y ocultadas de
vistas.

4. Se prohbe la colocacin de aparatos de aire
en lugares visibles.

5. Los huecos o rejillas que tuvieran que ir en fachada, se enmascararn por completo en huecos o vanos.

6. El Ayuntamiento de Macael podr denegar la ubicacin de instalacio
considere que las mismas pueden causar efectos negativos sobre el paisaje urbano o sobre la contemplacin
de monumentos o espacios de valor.
CAPITULO 3. CONDICIO CAPITULO 3. CONDICIO CAPITULO 3. CONDICIO CAPITULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE
1. Esta ordenanza es de aplicacin en el suelo urbano consolidado de Macael, en las zonas que se sealan en los
planos. Dentro de esta zona se delimita un permetro de Casco Antiguo, sometido a regulacin especfica en
el presente Titulo.

2. Comprende zonas consolidadas por la edificacin con vacos que permiten obtener o ampliar equipamientos
y que, en ocasiones, requieren la definicin de nuevas alineaciones interiores o exteriores.

3. La edificacin se ha producido en manzana cerr
segn las iniciativas que han intervenido.

El cierre de seguridad de los huecos de los locales se realizar preferentemente con persianas metlicas no
opacas, escamoteables, cuyo cajn deber situarse por la parte interna del local.
.2.8. Elementos visibles.
Los anuncios publicitarios se disearn cuidadosamente, presentando propuestas de Rtulos, Logotipos, Marcas,
marquesinas y toldos mviles, elementos de iluminacin, etc., que debern justificar claramente su integrac
percepcin del plano de fachada, sin interrumpirlo.
.2.9. Instalaciones visibles los edificios.
ento es visible cuando lo es desde va pblica o desde cualquier vista frontal o
lateral, hasta la altura del propio elemento.
Los proyectos de nueva edificacin, reforma integral y reforma parcial, cuando afecten a las instalaciones
edificios, as como los proyectos especficos de dichas instalaciones, debern contener el
ocultacin de posibles vistas sobre las mismas.
ales como depsitos de agua, de combustibles lquidos o gaseosos, compresores, torres
Se prohbe la colocacin de aparatos de aire acondicionado, antenas y conductos de extraccin o ventilacin,
Los huecos o rejillas que tuvieran que ir en fachada, se enmascararn por completo en huecos o vanos.
El Ayuntamiento de Macael podr denegar la ubicacin de instalaciones exteriores sobre cubierta cuando
de monumentos o espacios de valor.
NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE LA ZONA DE MANZANA C LA ZONA DE MANZANA C LA ZONA DE MANZANA C LA ZONA DE MANZANA CERRADA ( ERRADA ( ERRADA ( ERRADA (R RR RMC) MC) MC) MC)
mbito y objetivos
Esta ordenanza es de aplicacin en el suelo urbano consolidado de Macael, en las zonas que se sealan en los
Comprende zonas consolidadas por la edificacin con vacos que permiten obtener o ampliar equipamientos
La edificacin se ha producido en manzana cerrada, con intensidad y disposicin de la edificacin variada,
segn las iniciativas que han intervenido.

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locales se realizar preferentemente con persianas metlicas no
puestas de Rtulos, Logotipos, Marcas,
marquesinas y toldos mviles, elementos de iluminacin, etc., que debern justificar claramente su integracin de
ento es visible cuando lo es desde va pblica o desde cualquier vista frontal o
Los proyectos de nueva edificacin, reforma integral y reforma parcial, cuando afecten a las instalaciones
edificios, as como los proyectos especficos de dichas instalaciones, debern contener el
ales como depsitos de agua, de combustibles lquidos o gaseosos, compresores, torres
acondicionado, antenas y conductos de extraccin o ventilacin,
Los huecos o rejillas que tuvieran que ir en fachada, se enmascararn por completo en huecos o vanos.
nes exteriores sobre cubierta cuando
Esta ordenanza es de aplicacin en el suelo urbano consolidado de Macael, en las zonas que se sealan en los
Comprende zonas consolidadas por la edificacin con vacos que permiten obtener o ampliar equipamientos
ada, con intensidad y disposicin de la edificacin variada,

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4. Las normas de esta zona reconocen y consolidan su estructura urbana, permitiendo una cierta colmatacin
de la trama, tratando de ocultar medianeras vi
1. Sistema de ordenacin
Se establece como sistema de ordenacin el de Alineaciones a Vial.
La alineacin ser obligatoria en la planta baja, admitindose retranqueos y patios abiertos a fachada en las
restantes plantas.
Parcela mnima
Ninguna parcela existente se co
segregaciones, se establecen los mnimos siguientes:
a) En edificios de hasta tres plantas (PB+2P)
Superficie
Fachada y dimetro mnimo inscribible

b) En edificios de ms de tres plantas (PB+2P)
Superficie
Fachada y dimetro mnimo inscribible
No obstante, por circunstancias excepcionales que no permitan la agrupacin o reparcelacin podr el
Ayuntamiento tolerar las edificaciones en parcelas de menor superficie.
1. Alineaciones, jardines o porches en fachada
Las fachadas se construirn en el plano de la alineacin oficial. Se exceptan de esta regla las alineacione
puedan establecerse en un Estudio de Detalle para generar porches o pasajes pblicos con un ancho mnimo libre
de obstculos de tres (3) metros, comprendiendo tramos enteros de calle.
2. Separacin a linderos
Ser nula. En el lmite del Suelo Urbano con
libre de edificacin, cualquier cuerpo edificado se retranquear un mnimo de dos (2) metros del lindero, teniendo
consideracin de fachada todos los paos sobre rasante.
3. Ocupacin
Libre
4. Fondo mximo
Para las plantas altas se establece en veinte (20) metros.
Las normas de esta zona reconocen y consolidan su estructura urbana, permitiendo una cierta colmatacin
de la trama, tratando de ocultar medianeras visibles.
Condiciones de ordenacin
Ninguna parcela existente se considera no edificable por sus dimensiones. A efectos de agregaciones y
segregaciones, se establecen los mnimos siguientes:
En edificios de hasta tres plantas (PB+2P)
70 m2s
dimetro mnimo inscribible 6 m
En edificios de ms de tres plantas (PB+2P)
200 m2s
Fachada y dimetro mnimo inscribible 10 m
tolerar las edificaciones en parcelas de menor superficie.
Condiciones de edificacin
Alineaciones, jardines o porches en fachada
Las fachadas se construirn en el plano de la alineacin oficial. Se exceptan de esta regla las alineacione
de obstculos de tres (3) metros, comprendiendo tramos enteros de calle.
Ser nula. En el lmite del Suelo Urbano con el No Urbanizable de Especial Proteccin, o con un espacio privado
consideracin de fachada todos los paos sobre rasante.
Para las plantas altas se establece en veinte (20) metros.
Las normas de esta zona reconocen y consolidan su estructura urbana, permitiendo una cierta colmatacin
edificable por sus dimensiones. A efectos de agregaciones y
Las fachadas se construirn en el plano de la alineacin oficial. Se exceptan de esta regla las alineaciones que
el No Urbanizable de Especial Proteccin, o con un espacio privado

5. Edificabilidad mxima
Edificacin en 2 plantas:

6. Altura mxima
a) El nmero mximo de plantas se establece en el plano de Ordenacin Completa.

b) El cumplimiento de las condiciones de volumen y estticas de las NNSS podr implicar modificaciones de
estos parmetros de acuerdo con lo establecido en el

c) En todo el ncleo principal de Macael, excepto en el barrio de El Collado, se permite una planta tico,
retranqueados tres metros de la lnea de fachada y de los linderos, con objeto de no producir
medianeras sobre las parcelas colindantes. En
permitidas por encima de la altura mxima.
1. El uso caracterstico es el Residencial.

2. Las compatibilidades de los dems usos se regirn por las
CAPTULO CAPTULO CAPTULO CAPTULO 4 NORMAS 4 NORMAS 4 NORMAS 4 NORMAS PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES
1. Esta ordenanza es de aplicacin en las zonas de Macael que se sealan en los planos.
Afecta a zonas de parcelas consolidadas con

2. Comprende reas que se han desarrollado con edificacin unifamiliar, cuya morfologa est caracterizada por
la relacin existente entre la parcelacin y las unidades diferenciadas de edificacin.

3. El objetivo en estas reas es el
parcela y vivienda.
La alineacin de viario seala los lmites de la parcela. En ella ir el cerramiento. Las fachadas se alinearn en
paralelo, con los retranqueos mnimos del artculo siguiente
2. Parcela mnima
90 metros cuadrados.
Dimetro mnimo seis (6) metros
Edificacin en 2 plantas: 1,85 m2/m2.
El nmero mximo de plantas se establece en el plano de Ordenacin Completa.
El cumplimiento de las condiciones de volumen y estticas de las NNSS podr implicar modificaciones de
estos parmetros de acuerdo con lo establecido en el Captulo 4 del Ttulo 9.
En todo el ncleo principal de Macael, excepto en el barrio de El Collado, se permite una planta tico,
medianeras sobre las parcelas colindantes. En dicha planta se englobarn todas las construcciones
permitidas por encima de la altura mxima.
Condiciones de uso
El uso caracterstico es el Residencial.
Las compatibilidades de los dems usos se regirn por las Condiciones Generales del Ttulo
PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES DE DE DE DE LA EDIFICACIN UNIFA LA EDIFICACIN UNIFA LA EDIFICACIN UNIFA LA EDIFICACIN UNIFAMILIAR MILIAR MILIAR MILIAR ADOSADA ( ADOSADA ( ADOSADA ( ADOSADA (RUD RUD RUD RUD) )) )
mbito y objetivos
Esta ordenanza es de aplicacin en las zonas de Macael que se sealan en los planos.
Afecta a zonas de parcelas consolidadas con este tipo de edificacin.
Comprende reas que se han desarrollado con edificacin unifamiliar, cuya morfologa est caracterizada por
la relacin existente entre la parcelacin y las unidades diferenciadas de edificacin.
El objetivo en estas reas es el de mantener el proceso edificatorio, estableciendo una relacin clara entre
seala los lmites de la parcela. En ella ir el cerramiento. Las fachadas se alinearn en
paralelo, con los retranqueos mnimos del artculo siguiente
Dimetro mnimo seis (6) metros

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El cumplimiento de las condiciones de volumen y estticas de las NNSS podr implicar modificaciones de
En todo el ncleo principal de Macael, excepto en el barrio de El Collado, se permite una planta tico,
dicha planta se englobarn todas las construcciones
Ttulo 10.

Comprende reas que se han desarrollado con edificacin unifamiliar, cuya morfologa est caracterizada por
de mantener el proceso edificatorio, estableciendo una relacin clara entre
seala los lmites de la parcela. En ella ir el cerramiento. Las fachadas se alinearn en

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Longitud mnima de fachada de la edi
1. Alineaciones
Se considera lnea de fachada la que da frente a vial. En el caso de parcelas en esquina, tendr tantas
fachadas como frentes a vial tenga la parcela.
2. Retranqueos de la edificacin
A vial o viales
A lindero posterior
Podr adosarse al lindero de fachada un cuerpo de edificacin de una planta, en tres metros y medio (3,5
m) de longitud mxima.
Cuando se acte por tramos completos de calle, el retranqueo a
Cuando se acte por parcelas con medianeras, la ocultacin de paos medianeros prevalecer sobre la
obligacin de retranqueo, no pudiendo dejar nuevas medianeras vistas.

3. Ocupacin mxima de parcela
Libre, respetando los retranqueos.
La planta stano no podr ocupar ms que la planta baja.
4. Edificabilidad mxima
1,7 m2t/m2s, sobre rasante.
5. Altura mxima
Dos plantas (PB+1P) 7,00 metros.
Se permite una planta tico (PB+1P+A) retranqueada 3,00 metros de la lnea de fachada de la edificacin,
que ocupe como mximo el 40% de la planta primera. En ella deber ubicarse todo tipo de instalaciones,
cajas de escalera, desvanes, lavaderos y similares. La altura mxima sobre la rasante oficial de acera, de
cualquier cuerpo edificado, ser de 10,00 metr
1. El uso caracterstico es la vivienda unifamiliar.

2. Usos complementarios y compatibles: Aparcamientos, Oficinas, Comercial, Hotelero, Alojamiento
Comunitario, Industrial en Categora Primera, Recreativo y Dotacional.
CAPTULO CAPTULO CAPTULO CAPTULO 5 55 5 NORMAS NORMAS NORMAS NORMAS PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES
Longitud mnima de fachada de la edificacin seis (6 metros)
fachadas como frentes a vial tenga la parcela.
cacin
3 metros.
3 metros.

Cuando se acte por tramos completos de calle, el retranqueo a vial ser libre
Ocupacin mxima de parcela
Libre, respetando los retranqueos.
anta stano no podr ocupar ms que la planta baja.

cualquier cuerpo edificado, ser de 10,00 metros.
Condiciones de uso
El uso caracterstico es la vivienda unifamiliar.
Usos complementarios y compatibles: Aparcamientos, Oficinas, Comercial, Hotelero, Alojamiento
Comunitario, Industrial en Categora Primera, Recreativo y Dotacional.
PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES DE DE DE DE LA EDIFICACIN AISLA LA EDIFICACIN AISLA LA EDIFICACIN AISLA LA EDIFICACIN AISLADA (RUA DA (RUA DA (RUA DA (RUA) )) )
mbito y objetivos

Afecta a zonas consolidadas o no, por la edificacin y urbanizacin, don
parmetro ms relevante de su condicin urbana central o perifrica y donde la edificacin se ordena sin
referencia a las alineaciones de viario.
2. El objetivo en estas reas es el de mantener el proceso edificatorio, establecie
parcela y vivienda.
Se establece como sistema de ordenacin el de Edificacin Abierta o Aislada. La alineacin de viario seala los
lmites de la parcela; en ella ir el cerramiento. Las fachadas respetarn los retranqueos mnimos del artculo
siguiente.
Parcela mnima:
A efectos de agregaciones y segregaciones se establecen los parmetros siguientes:
Superficie igual o mayor de trescientos (25
Dimetro inscribible mnimo, diez (10) metros

2. Alineaciones
Se considera lnea de cerramiento la que da frente a vial. En el caso de parcelas en esquina, tendr tantas
alineaciones o linderos exteriores como frentes a vial tenga la parcela.
1. Retranqueos de la edificacin:
Por acuerdo entre parcelas colindantes, o mediante Estudio de Detalle, podrn suprimirse retranqueos
interiores, agrupando hasta un mximo de cuatro viviendas. Las separaciones rest
de cinco (5) metros.
A vial o viales
A linderos interiores
obligacin de retranqueo, no pudiendo dejar nueva
Ocupacin y edificabilidad, mximas de parcela:
La planta stano no podr ocupar hasta un 40%
Las condiciones de ocupacin y edificabilidad son:
Ocupacin 40%
Edificabilidad 0,8 m2t/m2s.

Afecta a zonas consolidadas o no, por la edificacin y urbanizacin, donde el tamao de parcela es el
referencia a las alineaciones de viario.
El objetivo en estas reas es el de mantener el proceso edificatorio, estableciendo una relacin clara entre
ella ir el cerramiento. Las fachadas respetarn los retranqueos mnimos del artculo
A efectos de agregaciones y segregaciones se establecen los parmetros siguientes:
igual o mayor de trescientos (250) metros cuadrados.
Dimetro inscribible mnimo, diez (10) metros
alineaciones o linderos exteriores como frentes a vial tenga la parcela.
Retranqueos de la edificacin:
interiores, agrupando hasta un mximo de cuatro viviendas. Las separaciones restantes mantendrn un mnimo
5 metros.
3 metros.
Ocupacin y edificabilidad, mximas de parcela:
hasta un 40% ms que la planta baja.
Las condiciones de ocupacin y edificabilidad son:

8 m2t/m2s.

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de el tamao de parcela es el
ndo una relacin clara entre
ella ir el cerramiento. Las fachadas respetarn los retranqueos mnimos del artculo
antes mantendrn un mnimo

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2. Altura mxima
Se permiten castilletes con ocupacin mxima del 25% de la superficie construida con un mximo de treinta
metros cuadrados (30 m2) de la planta inmediata inferior, dicha superficie computara a efectos de edificabilidad.
1. El uso caracterstico es la vivienda unifamiliar.

2. Usos complementarios y compatibles: Aparcamientos, Oficinas, Comercial, Hotelero, Alojamiento
Comunitario, Industrial en Categora Primera, Recreativo y Dotacional
Artculo 12.5.5. Condiciones ambientales
1. Ser objeto de especial proteccin el arbolado de buen porte existente en estas parcelas.

2. Los proyectos de edificacin debern reflejar en planos de informacin la posicin del arbolado y la
edificacin lo respetar, incluso a costa de modificar retranqueos obligatorios, si fuera necesario.
Artculo 12.5.6. Agrupaciones de parcelas
1. Las edificaciones aisladas podrn constituir agrupacin para compartir acceso a garajes y espacios comunes,
con las condiciones siguientes:
La edificacin se ordenar libremente, como si la agrupacin fuera una nica parcela.

2. Los diferentes cuerpos o unidades de edificacin en estas agrupaciones, se separarn entre s una distancia
equivalente a la altura mxima (H).

3. El espacio de no ocupacin podr subdividirse en una parte adscrita a las edificaciones individuales y otra
parte comn, que tendr una superficie mnima de quinientos (500) metros cuadrados y se podr inscribir en
l un crculo de dimetro mnimo veinte (20) metros.

4. Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano, que deber ceir su ocupacin a la de la planta baja
ms un permetro de tres (3) metros, respetando unos retranqueos mnimos de tres (3) metros de todos los
linderos a los que no deba adosarse l

5. El nmero mximo de viviendas ser el mismo que corresponda a una divisin de la parcela original en
parcelas independientes ms un diez por ciento (10%) con redondeo a la unidad ms prxima.

6. Se tramitar un proyecto unitario de obras de e
contenga la divisin de la actuacin en fases y la definicin de volmenes de la edificacin.

7. No se fijan los valores de los parmetros de edificabilidad y ocupacin mximas por cada una de las parcel
que integran el conjunto. Sin embargo la edificabilidad y la ocupacin de suelo totales resultantes del
conjunto de la ordenacin no podr superar los valores suma de las que resultaran de aplicar a cada parcela
edificable sus ndices correspondientes.

plantas (PB+1P) 7,00 metros.
Condiciones de uso
El uso caracterstico es la vivienda unifamiliar.
Comunitario, Industrial en Categora Primera, Recreativo y Dotacional
Condiciones ambientales
Ser objeto de especial proteccin el arbolado de buen porte existente en estas parcelas.
Los proyectos de edificacin debern reflejar en planos de informacin la posicin del arbolado y la
espetar, incluso a costa de modificar retranqueos obligatorios, si fuera necesario.
Agrupaciones de parcelas
Las edificaciones aisladas podrn constituir agrupacin para compartir acceso a garajes y espacios comunes,
iguientes:
La edificacin se ordenar libremente, como si la agrupacin fuera una nica parcela.
Los diferentes cuerpos o unidades de edificacin en estas agrupaciones, se separarn entre s una distancia
equivalente a la altura mxima (H).
no ocupacin podr subdividirse en una parte adscrita a las edificaciones individuales y otra
l un crculo de dimetro mnimo veinte (20) metros.
Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano, que deber ceir su ocupacin a la de la planta baja
linderos a los que no deba adosarse la edificacin.
El nmero mximo de viviendas ser el mismo que corresponda a una divisin de la parcela original en
Se tramitar un proyecto unitario de obras de edificacin y urbanizacin, o un Estudio de Detalle que
No se fijan los valores de los parmetros de edificabilidad y ocupacin mximas por cada una de las parcel
edificable sus ndices correspondientes.
Ser objeto de especial proteccin el arbolado de buen porte existente en estas parcelas.
Los proyectos de edificacin debern reflejar en planos de informacin la posicin del arbolado y la
espetar, incluso a costa de modificar retranqueos obligatorios, si fuera necesario.
Las edificaciones aisladas podrn constituir agrupacin para compartir acceso a garajes y espacios comunes,
Los diferentes cuerpos o unidades de edificacin en estas agrupaciones, se separarn entre s una distancia
no ocupacin podr subdividirse en una parte adscrita a las edificaciones individuales y otra
Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano, que deber ceir su ocupacin a la de la planta baja
El nmero mximo de viviendas ser el mismo que corresponda a una divisin de la parcela original en
dificacin y urbanizacin, o un Estudio de Detalle que
No se fijan los valores de los parmetros de edificabilidad y ocupacin mximas por cada una de las parcelas

8. Salvo excepciones, que necesitarn Estudio de Detalle que lo justifique, no existirn edificios mayores de 500
metros cuadrados de techo.

9. A los garajes y espacios libres de edificacin resultantes de la ordenacin del conjunto, se les deber conferir
totalmente o en parte la condicin de mancomunados, que se establecer por Escritura Pblica inscrita en el
Registro de la Propiedad.
CAPTULO CAPTULO CAPTULO CAPTULO 6 66 6 NORMAS NORMAS NORMAS NORMAS PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES
Artculo 12.6.1. mbito y condiciones
1. mbito
La zona de Conjunto Unitario (RCU) Comprende conjuntos de edificios con un orden comn, producto de una
actuacin unitaria. Generalmente se trata de bloques abiertos, pero tambin recoge conjuntos residenciales con
alineaciones especiales unitarias.
2. Condiciones de edificacin
Se mantendrn las existentes. Para modificarlas, o para conjuntos de nueva creacin, se redactar Estudio de
Detalle, que mantendr la edificabilidad y ocupacin, o Plan Especial en caso contrario.
En unidades de ejecucin, o siempre que
definir plazas y reas peatonales.
3. Condiciones de uso
a) El uso caracterstico es el Residencial.
b) Las compatibilidades de los dems usos se regirn por las Condiciones Generales del Ttulo
CAPTULO 7 CAPTULO 7 CAPTULO 7 CAPTULO 7 NORMAS NORMAS NORMAS NORMAS PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES
Esta ordenanza se aplicar en las parcelas de uso industrial.

2. Estas normas particulares ordenan la envolvente de edificacin donde se desarrollan las actividades, dando
libertad a las condiciones interiores.

3. Las normas de compatibilidad de usos se basarn en las consecuencias sobre el entorno.
Artculo 12.7.2. Condiciones de ordenacin y edificacin
1. Parcela mnima
Superficie
Dimetro mnimo inscribible
Salvo excepciones, que necesitarn Estudio de Detalle que lo justifique, no existirn edificios mayores de 500

A los garajes y espacios libres de edificacin resultantes de la ordenacin del conjunto, se les deber conferir
talmente o en parte la condicin de mancomunados, que se establecer por Escritura Pblica inscrita en el
PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES DE DE DE DE LA EDIFICACIN LA EDIFICACIN LA EDIFICACIN LA EDIFICACIN EN EN EN EN CONJUNTO CONJUNTO CONJUNTO CONJUNTO UNITARIO ( UNITARIO ( UNITARIO ( UNITARIO (R RR RCU) CU) CU) CU)
mbito y condiciones
CU) Comprende conjuntos de edificios con un orden comn, producto de una
Detalle, que mantendr la edificabilidad y ocupacin, o Plan Especial en caso contrario.
En unidades de ejecucin, o siempre que se trate de manzanas completas, se podr elegir esta ordenacin para
El uso caracterstico es el Residencial.
Las compatibilidades de los dems usos se regirn por las Condiciones Generales del Ttulo
PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES DE DE DE DE LA EDIFICACIN INDUS LA EDIFICACIN INDUS LA EDIFICACIN INDUS LA EDIFICACIN INDUSTRIAL (I) TRIAL (I) TRIAL (I) TRIAL (I)
mbito y objetivos
Esta ordenanza se aplicar en las parcelas de uso industrial.
Estas normas particulares ordenan la envolvente de edificacin donde se desarrollan las actividades, dando
libertad a las condiciones interiores.
Las normas de compatibilidad de usos se basarn en las consecuencias sobre el entorno.
ndiciones de ordenacin y edificacin
1.000 m2s
Dimetro mnimo inscribible 10 m

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Salvo excepciones, que necesitarn Estudio de Detalle que lo justifique, no existirn edificios mayores de 500
A los garajes y espacios libres de edificacin resultantes de la ordenacin del conjunto, se les deber conferir
talmente o en parte la condicin de mancomunados, que se establecer por Escritura Pblica inscrita en el

CU) Comprende conjuntos de edificios con un orden comn, producto de una
se trate de manzanas completas, se podr elegir esta ordenacin para
Las compatibilidades de los dems usos se regirn por las Condiciones Generales del Ttulo 10.
Estas normas particulares ordenan la envolvente de edificacin donde se desarrollan las actividades, dando
Las normas de compatibilidad de usos se basarn en las consecuencias sobre el entorno.

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Podrn autorizarse tamaos de parcela inferiores (hasta
proyecto de conjunto, que asegure la unidad de
ocupadas libremente, pero el conjunto deber cumplir como si se tratase de una sola.

2. Ocupacin mxima
65% con cuerpos cerrados de edificacin.

3. Separacin a linderos:
Laterales 3 metros
Frontal 5 metros

Los espacios libres de parcela permitirn resolver, como mnimo, los aparcamientos obligatorios.

4. Edificabilidad
La edificabilidad mxima se establece en 0,7
No computar la edificabilidad de la entreplanta hasta el 2
5. Altura mxima

Ocho (8) metros.
Se tolerarn instalaciones especiales que para su normal funcionamiento precisen una altura superior siempre que
se justifique la necesidad y la adecuacin al lugar de implantacin.
Artculo 12.7.3. Condiciones de us
1. Se admitirn edificios destinados a industrias, almacenes, depsitos, talleres, oficinas y garajes.

2. Se podr autorizar la construccin de una vivienda aneja a las instalaciones en aquellos casos en los que se
justifique su necesidad para establecer un s
edificabilidad de la parcela.

3. Se permiten en todo caso las obras de reforma, mejora o ampliacin de las instalaciones actuales.
CAPTULO 8 CAPTULO 8 CAPTULO 8 CAPTULO 8 NORMAS NORMAS NORMAS NORMAS PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES
Artculo 12.8.1. Ordenanza de edificacin Terciaria (T)
1. mbito
Se aplica la ordenacin de la edificacin Terciaria a los mbitos sealados en el plano de Ordenacin Completa del
Plan General. Tambin se aplica a manzanas completas o parcelas
cualquiera de las actividades incluidas en el uso Terciario, definido en el Ttulo 5 de esta Normativa.
2. Condiciones de la ordenacin
Podrn autorizarse tamaos de parcela inferiores (hasta 200 m2.) siempre que se trate de un
proyecto de conjunto, que asegure la unidad de la actuacin. Las parcelas resultantes podrn estar
65% con cuerpos cerrados de edificacin.
La edificabilidad mxima se establece en 0,70 m2t/m2s.
No computar la edificabilidad de la entreplanta hasta el 20% de ocupacin de la planta baja.
se justifique la necesidad y la adecuacin al lugar de implantacin.
Condiciones de uso
Se admitirn edificios destinados a industrias, almacenes, depsitos, talleres, oficinas y garajes.
Se podr autorizar la construccin de una vivienda aneja a las instalaciones en aquellos casos en los que se
justifique su necesidad para establecer un servicio de guardia permanente. No podr superar el 20% de la
Se permiten en todo caso las obras de reforma, mejora o ampliacin de las instalaciones actuales.
PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES PARTICULARES DE DE DE DE LA EDIFICACIN LA EDIFICACIN LA EDIFICACIN LA EDIFICACIN TERCIARIA (T) TERCIARIA (T) TERCIARIA (T) TERCIARIA (T)
Ordenanza de edificacin Terciaria (T)
Plan General. Tambin se aplica a manzanas completas o parcelas claramente diferenciadas, destinadas a
Condiciones de la ordenacin
00 m2.) siempre que se trate de un
la actuacin. Las parcelas resultantes podrn estar

Se admitirn edificios destinados a industrias, almacenes, depsitos, talleres, oficinas y garajes.
Se podr autorizar la construccin de una vivienda aneja a las instalaciones en aquellos casos en los que se
ervicio de guardia permanente. No podr superar el 20% de la
Se permiten en todo caso las obras de reforma, mejora o ampliacin de las instalaciones actuales.
claramente diferenciadas, destinadas a

Se aplican a esta zona todas las condiciones de ordenacin de la Edificacin Abierta
continuacin. Adems, la parcela y la edificacin debern cumplir las determinaciones de la normativa especfica
para cada uso.
a) Parcelacin
Superficie mnima: 500 metros cuadrados
Dimetro mnimo: 20 metros
b) Alineaciones y retranqueo
Las edificaciones debern separarse de todos los linderos una distancia mnima de un tercio de su altura (H/3). En
relacin con el lindero frontal esta distancia ser de la mitad de la altura (H/2) y se medir a partir del eje de la
calle.
Las plantas bajas debern alinearse a vial cuando as se disponga en el planeamiento.
Las parcelas debern delimitar los espacios de uso privado mediante cuerpos edificados o elementos opacos de
un metro (1) de altura, que podr continuar con celosas, setos o pro
hasta el lmite mximo total de doscientos cincuenta (250) centmetros. En los linderos interiores el lmite mximo
ser de tres (3) metros.
c) Ocupacin mxima
La ocupacin mxima sobre rasante, ponderada para las
del sesenta por ciento (60%) de su superficie. Esta ocupacin podr ser mayor en planta baja siempre que se alinee
a vial, resolviendo separaciones a linderos y medianeras.
Bajo rasante podrn construirse stanos, que debern cubrir la totalidad de las plazas de garaje que demanden los
usos implantados en el edificio. Su ocupacin
Los espacios libres privados debern tratarse con jardinera y arbolado
bajo los mismos. Como mximo el 40% de su superficie podr destinarse a aparcamientos al aire libre.
d) Edificabilidad mxima:

e) Altura mxima:
Salvo que el planeamiento de desarrollo establezca otra, justificadamente,
10,50 metros, permitindose una planta tico
inferior.
3. Condiciones de uso
El uso determinado es Terciario. La compatibilidad con los dems usos se regula en el

Se aplican a esta zona todas las condiciones de ordenacin de la Edificacin Abierta (A) que se definen a
500 metros cuadrados
20 metros
Alineaciones y retranqueos
ajas debern alinearse a vial cuando as se disponga en el planeamiento.
un metro (1) de altura, que podr continuar con celosas, setos o protecciones difanas estticamente admisibles
La ocupacin mxima sobre rasante, ponderada para las diferentes plantas de la edificacin, ser como mximo
a vial, resolviendo separaciones a linderos y medianeras.
uirse stanos, que debern cubrir la totalidad de las plazas de garaje que demanden los
usos implantados en el edificio. Su ocupacin podr ser del 100% de la parcela..
Los espacios libres privados debern tratarse con jardinera y arbolado pudindose situar zona de aparcamiento
. Como mximo el 40% de su superficie podr destinarse a aparcamientos al aire libre.
1,40 m2t/m2s
Salvo que el planeamiento de desarrollo establezca otra, justificadamente, ser de tres plantas (PB+2P+A) y
10,50 metros, permitindose una planta tico con una ocupacin mxima del 33,33% de la planta inmediata
El uso determinado es Terciario. La compatibilidad con los dems usos se regula en el Ttulo 10

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(A) que se definen a
tecciones difanas estticamente admisibles
diferentes plantas de la edificacin, ser como mximo
uirse stanos, que debern cubrir la totalidad de las plazas de garaje que demanden los
ituar zona de aparcamiento
. Como mximo el 40% de su superficie podr destinarse a aparcamientos al aire libre.
ser de tres plantas (PB+2P+A) y
con una ocupacin mxima del 33,33% de la planta inmediata
10 de estas Normativa.

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CAPTULO 9. CONDICIO CAPTULO 9. CONDICIO CAPTULO 9. CONDICIO CAPTULO 9. CONDICIONES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE
Articulo 12.9.1. Definicin y mbito
1. La zona de Sistemas de Equipamientos y Servicios comprende reas ocupadas o destinadas a ocuparse
usos dotacionales pblicos, integrantes de los "sistemas generales y locales, as como de las dotaciones de
carcter privado, y que para el cumplimiento de sus finalidades y plena funcionalidad, requieran de
edificacin, cuya regulacin es el principa

2. Las zonas dotacionales calificadas de espacios libres, por su propia naturaleza, quedan excluidas de esta
ordenanza, regulndose exclusivamente por las condiciones generales de usos del Captulo 6 de Ttulo 10 (en
especial artculo 10.6.7.), as como las condiciones generales para su urbanizacin y forestacin del Captulo
3 del Titulo 11.

3. El mbito es el identificado como zonas de Equipamientos y Servicios, en los Planos de Ordenacin o.5a y
o.5b, diferencindose las siguiente
la dotacin:

3.1. Equipamientos:
a) Deportivo (D).
b) Docente (E).
c) Servicios de inters Pblico y Social SIPS (S).
d) Equipamiento Genrico (G).

3.2. Servicios:
a) Guardia Civil, Polica (GP).
b) Mercado (M).
c) Servicios Funerarios (CE): Cementerio, Tanatorio.
d) instalaciones, Servicios e Infraestructuras (SI).

3.3. Carcter general o local: En el caso de las dotaciones que se adscriben al concepto de "sistemas", por
formar parte de la red pblica bsica d
entre carcter "local" o "general", alude a su nivel de funcionalidad y a la pertenencia respectiva o lo
"ordenacin pormenorizada" o a la "ordenacin estructural". Las dotaciones de carcter
(excluidas las adscritas a entes consorciados o compaas que presten servicios) as calificadas, no
forman parte de la red bsica de "sistemas", y en todo caso su ordenacin se adscribe a la de carcter
"pormenorizada".
1. El uso pormenorizado determinado para esta zona es el de "Equipamiento" o "servicios" en la categora
especfica en cuanto a nivel de concrecin del uso que se indica en el apartado 2 de este artculo para cada
sub-zona.

2. Usos compatibles con el uso determinado en las condiciones de las NNUU en cuanto a
10): Se podrn implantar los que se indican como compatibles, simplificada mente "C", en la tabla siguiente.
En los que se especifica "A", aparte de compatibles, podrn sustitu
NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE NES PARTICULARES DE LA ZONA DE SISTEMAS LA ZONA DE SISTEMAS LA ZONA DE SISTEMAS LA ZONA DE SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS Y S DE EQUIPAMIENTOS Y S DE EQUIPAMIENTOS Y S DE EQUIPAMIENTOS Y S
.9.1. Definicin y mbito
La zona de Sistemas de Equipamientos y Servicios comprende reas ocupadas o destinadas a ocuparse
edificacin, cuya regulacin es el principal objeto de esta ordenanza.
Las zonas dotacionales calificadas de espacios libres, por su propia naturaleza, quedan excluidas de esta
culo 10.6.7.), as como las condiciones generales para su urbanizacin y forestacin del Captulo
El mbito es el identificado como zonas de Equipamientos y Servicios, en los Planos de Ordenacin o.5a y
o.5b, diferencindose las siguientes sub-zonas, en funcin exclusivamente del nivel de concrecin del uso de
Servicios de inters Pblico y Social SIPS (S).
Equipamiento Genrico (G).
Guardia Civil, Polica (GP).
Servicios Funerarios (CE): Cementerio, Tanatorio.
instalaciones, Servicios e Infraestructuras (SI).
Carcter general o local: En el caso de las dotaciones que se adscriben al concepto de "sistemas", por
formar parte de la red pblica bsica de funcionamiento de la ciudad o del municipio, la diferenciacin
"ordenacin pormenorizada" o a la "ordenacin estructural". Las dotaciones de carcter
excluidas las adscritas a entes consorciados o compaas que presten servicios) as calificadas, no
es de uso
El uso pormenorizado determinado para esta zona es el de "Equipamiento" o "servicios" en la categora
uso determinado en las condiciones de las NNUU en cuanto a
En los que se especifica "A", aparte de compatibles, podrn sustituir ntegramente al uso determinado, como
DE EQUIPAMIENTOS Y S DE EQUIPAMIENTOS Y S DE EQUIPAMIENTOS Y S DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS ERVICIOS ERVICIOS ERVICIOS
La zona de Sistemas de Equipamientos y Servicios comprende reas ocupadas o destinadas a ocuparse para
Las zonas dotacionales calificadas de espacios libres, por su propia naturaleza, quedan excluidas de esta
culo 10.6.7.), as como las condiciones generales para su urbanizacin y forestacin del Captulo
El mbito es el identificado como zonas de Equipamientos y Servicios, en los Planos de Ordenacin o.5a y
zonas, en funcin exclusivamente del nivel de concrecin del uso de
Carcter general o local: En el caso de las dotaciones que se adscriben al concepto de "sistemas", por
e funcionamiento de la ciudad o del municipio, la diferenciacin
"ordenacin pormenorizada" o a la "ordenacin estructural". Las dotaciones de carcter privado
excluidas las adscritas a entes consorciados o compaas que presten servicios) as calificadas, no
El uso pormenorizado determinado para esta zona es el de "Equipamiento" o "servicios" en la categora
uso determinado en las condiciones de las NNUU en cuanto a implantacin (Ttulo
gramente al uso determinado, como

uso alternativo, cumplindose las condiciones adicionales del Ttulo 10, resto de NNUU y legislacin
especfica, para el mismo:
Usos: Determinado (D), compatibles (C) y alternativos (A)
Deportivo:
Educativo:
SIPS:
Serv. Urbanos: Abastecimiento. Alimentario:
-Polica, defensa:
-Serv. Funerario
-Serv. Funerario
-Bomberos
-Mantenimiento, limpieza:
Infraestructuras con edif
-Servicios transporte
-Servicios Aparcamientos pblicos
Aparcamiento en stano o planta baja
Vivienda vinculada a vigilancia dotacional
Vivienda alojamiento temporal o transitorio
Artculo 12.9.3. Tipos de obras permitidas
Se permiten todos los tipos de obras en los edificios y de nueva edificacin reguladas en
de estas NNUU.
Artculo 12.9.4. Condiciones de parcelacin
1. Unidad edificatoria: con carcter general la unidad parcelaria de intervencin a efectos edificatorios ser la
totalidad de los terrenos con la calificacin establecida.

2. Condiciones de segregacin de parcelas:
a) Deportivo (D): No se permite la segregacin.
b) Educativo (E): Deber acreditarse mediante Informe de los Servicios Municipales, que las parcelas
segregadas son susceptibles de seguir ajustndose a los estndares mnimos establecidos por la
legislacin vigente en materia de
c) SIPS (S): Se podrn realizar segregaciones de las que no resulten parcelas resultantes de superficie
inferior a 400 m2.
d) Equipamiento Genrico: Se podrn realizar segregaciones, previo Informe de los Servicios
Municipales que acredite que
funcin de los estndares de superficie mnima exigidos por legislacin
e) En las zonas de servicios, salvo supuestos en que sea necesario adscribir una parte de la parcela a un
ente consorciado o compaa diferente para la prestacin del servicio, no se permite la segregacin.

3. Agregacin de parcelas: Se permite entre dotaciones de la misma calificacin.
Artculo 12.9.5. Condiciones de edificacin.
1. Alineaciones y ordenacin volumtri
Usos: Determinado (D), compatibles (C) y alternativos (A) D E S G GP M
Deportivo: D C C
Educativo: C D C A
SIPS: C C D A C
Serv. Urbanos: Abastecimiento. Alimentario: D
Polica, defensa: C D
Funerario cementerio
Funerario cementerio
Bomberos C C C
Mantenimiento, limpieza: C
Infraestructuras con edif
Servicios transporte
Servicios Aparcamientos pblicos C C C C C C
Aparcamiento en stano o planta baja C C C C C C
Vivienda vinculada a vigilancia dotacional C
Vivienda alojamiento temporal o transitorio C C
.9.3. Tipos de obras permitidas
e permiten todos los tipos de obras en los edificios y de nueva edificacin reguladas en los artculos 9.1.2.a 9.1.5.
Condiciones de parcelacin
Unidad edificatoria: con carcter general la unidad parcelaria de intervencin a efectos edificatorios ser la
totalidad de los terrenos con la calificacin establecida.
Condiciones de segregacin de parcelas:
No se permite la segregacin.
Educativo (E): Deber acreditarse mediante Informe de los Servicios Municipales, que las parcelas
legislacin vigente en materia de centros docentes.
SIPS (S): Se podrn realizar segregaciones de las que no resulten parcelas resultantes de superficie
Equipamiento Genrico: Se podrn realizar segregaciones, previo Informe de los Servicios
Municipales que acredite que con las mismas no se van a dificultar implantaciones futuras en
funcin de los estndares de superficie mnima exigidos por legislacin especfica
de servicios, salvo supuestos en que sea necesario adscribir una parte de la parcela a un
consorciado o compaa diferente para la prestacin del servicio, no se permite la segregacin.
Agregacin de parcelas: Se permite entre dotaciones de la misma calificacin.
.9.5. Condiciones de edificacin.
Alineaciones y ordenacin volumtrica:

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M CE SI

C C
D

D
C
C
C
C
C
C C C
C C C

los artculos 9.1.2.a 9.1.5.
Unidad edificatoria: con carcter general la unidad parcelaria de intervencin a efectos edificatorios ser la
Educativo (E): Deber acreditarse mediante Informe de los Servicios Municipales, que las parcelas
SIPS (S): Se podrn realizar segregaciones de las que no resulten parcelas resultantes de superficie
Equipamiento Genrico: Se podrn realizar segregaciones, previo Informe de los Servicios
con las mismas no se van a dificultar implantaciones futuras en
especfica.
de servicios, salvo supuestos en que sea necesario adscribir una parte de la parcela a un
consorciado o compaa diferente para la prestacin del servicio, no se permite la segregacin.

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a) Es objetivo general de esta Ordenanza que las dotaciones situadas en
ordenacin en Manzana Cerrada (MC), se integren de forma armnica con la ciudad preexistente, y
que los parmetros de edificacin de los inmuebles, sean sim
especificndose incluso en la Zona de
idntica a las zonas en que se inserta la dotacin.
b) En el resto de Zonas, se permiten condiciones de edificacin ms abiertas,
de los edificios dotacionales, remitindose a las condiciones generales especificadas para cada uso
en el Captulo 6 del Ttulo 10 de estas NNUU.

2. Excepcionalmente, fuera del
volumetra singular en el medio urbano (iglesias, teatros, pabellones deportivos, parques de bomberos y
similares), el Ayuntamiento, previa tramitacin de un Estudio de Detalle determinar la volumetra ms
idnea desde el equilibrio entre
hito dotacional pretendido.

3. Bajo rasante se admite stano con destino a los usos enumerados en el apartado 2 de articulo 9.2.16, en las
condiciones reguladas en los artculos
requeridas que no se resuelvan en superficie.
Artculo 12.9.6. Condiciones de configuracin de fachadas y volmenes.
1. Volmenes y su integracin en el entorno:
a) La composicin de fachadas y
de los parmetros de posicin y lmites de la edificacin fijados.
b) En el Proyecto obligadamente se determinar el tratamiento del espacio libre de la parcela no
ocupada por la edificaci
integracin en el entorno y atenuar el impacto en el paisaje urbano.

2. Cubiertas: Se admiten indiferentemente las cubiertas planas e inclinadas.
CAPTULO 10. CONDICI CAPTULO 10. CONDICI CAPTULO 10. CONDICI CAPTULO 10. CONDICIONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D
Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado.
1. De acuerdo con lo previsto en el
preceptiva del suelo urbano no consolidado:
a su ordenacin detallada, con definicin de sus objetivos y asignacin de usos y edificabilida
para cada rea y la delimitacin de las reas homogneas a las que se refiere el artculo 45.2.B).c), con la
identificacin de las parcelas a las que el planeamiento les atribuya un incremento de aprovechamiento
sobre el preexistente y aquella
titulares de esta categora de suelo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 55.3. Asimismo, se delimitarn
las reas de reparto que deban definirse y se determinarn sus apr

2. En los Planos de Ordenacin
consolidado, o bien la calificacin pormenorizada, o bien la calificacin global, remitiendo la pormenorizada
Es objetivo general de esta Ordenanza que las dotaciones situadas en el Casco Antiguo (CA
que los parmetros de edificacin de los inmuebles, sean similares a los de dicho entorno,
especificndose incluso en la Zona de Casco Antiguo, la ordenanza especifica del suelo dotacional
idntica a las zonas en que se inserta la dotacin.
En el resto de Zonas, se permiten condiciones de edificacin ms abiertas, propias de la singularidad
del Ttulo 10 de estas NNUU.
, fuera del Casco Antiguo, para equipamientos que tradicionalmente
idnea desde el equilibrio entre el inters pblico y lo incidencia en el paisaje urbano de la singularidad del
Bajo rasante se admite stano con destino a los usos enumerados en el apartado 2 de articulo 9.2.16, en las
condiciones reguladas en los artculos 9.3.24 a 9.3.28 y para resolver las dotaciones de aparcamiento
requeridas que no se resuelvan en superficie.
. Condiciones de configuracin de fachadas y volmenes.
Volmenes y su integracin en el entorno:
La composicin de fachadas y volmenes responder al criterio de ordenacin libre y abierta dentro
de los parmetros de posicin y lmites de la edificacin fijados.
En el Proyecto obligadamente se determinar el tratamiento del espacio libre de la parcela no
ocupada por la edificacin y la vegetacin de los espacios libres de acuerdo con criterios de
integracin en el entorno y atenuar el impacto en el paisaje urbano.
Cubiertas: Se admiten indiferentemente las cubiertas planas e inclinadas.
ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO DEL EL EL EL SUELO URBANO NO CONS SUELO URBANO NO CONS SUELO URBANO NO CONS SUELO URBANO NO CONSOLIDADO OLIDADO OLIDADO OLIDADO
Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado. Seccin 1. Disposiciones generales de desarrollo del suelo urbano no consolidado.
.10.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.2.A.b de la LOUA, configuran la ordenacin pormenorizada
del suelo urbano no consolidado: la delimitacin de las reas de reforma interior, por ello sujetas
a su ordenacin detallada, con definicin de sus objetivos y asignacin de usos y edificabilida
sobre el preexistente y aquellas otras en las que se materialice el cumplimiento del deber de las personas
las reas de reparto que deban definirse y se determinarn sus aprovechamientos medios.
En los Planos de Ordenacin Calificacin, se establece para los mbitos de desarrollo del suelo urbano no
el Casco Antiguo (CA) y de
ilares a los de dicho entorno,
ordenanza especifica del suelo dotacional
propias de la singularidad
, para equipamientos que tradicionalmente han tenido una
el inters pblico y lo incidencia en el paisaje urbano de la singularidad del
Bajo rasante se admite stano con destino a los usos enumerados en el apartado 2 de articulo 9.2.16, en las
9.3.24 a 9.3.28 y para resolver las dotaciones de aparcamiento
volmenes responder al criterio de ordenacin libre y abierta dentro
En el Proyecto obligadamente se determinar el tratamiento del espacio libre de la parcela no
n y la vegetacin de los espacios libres de acuerdo con criterios de
.10.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado
configuran la ordenacin pormenorizada
la delimitacin de las reas de reforma interior, por ello sujetas
a su ordenacin detallada, con definicin de sus objetivos y asignacin de usos y edificabilidades globales
s otras en las que se materialice el cumplimiento del deber de las personas
ovechamientos medios.
, se establece para los mbitos de desarrollo del suelo urbano no

al planeamiento de desarrollo. Asimismo para el primer supuesto, se establece la definicin grfica de
alineaciones, rasantes y viario.

3. Las determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado se completa con las
determinaciones de las Fichas de Ca
estas NNUU, con los criterios de interpretacin sus datos que se indican en el artculo
Articulo 12.10.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
1. La ordenacin pormenorizada de las distintas reas incluidas en Unidades y Sectores de suelo urbano no
consolidado establecida por el PGOU, podr mantenerse
a travs de los instrumentos de planeamiento
Especial de Reforma Interior), pero en cualquier caso habrn de mantenerse las determinaciones de carcter
vinculante establecidas en la Ficha de Planeamiento correspondiente as como dar cumplimie
objetivos y criterios. Por parmetros de carcter vinculante se entendern, con los criterios interpretativos
del artculo 12.10.3.:
La delimitacin del mbito y superficie del mismo.
Superficie edificable total y superficie mnima para vivienda
Nmero mximo de viviendas y nmero mnimo para viviendas protegidas.
Reservas mnimas para sistemas locales y ubicacin preferente de los mismos.
Programacin.
Cuota de participacin en costes de sistemas e infraestructuras generales.

2. Para los reas de suelo urbano no co
aplicacin las condiciones particulares de zona que correspondan de los
excepto la concrecin de la superficie edificable, que ser
que distribuir entre los suelos edificables la superficie edificada total asignada a la Unidad. No obstante
mediante Plan Parcial o Plan Especial de Reforma Interior (PERI), se podr modificar dicha orden
pormenorizada, respetando los parmetros cuantitativos bsicos y los objetivos y criterios del PGOU en la
ordenacin del rea.

3. En las reas de suelo urbano no consolidado, sobre las que se la ordenacin pormenorizada se remita a Plan
Parcial o PERI, en dichos instrumentos se podr optar por integrar alguna de las ordenanzas particulares de
zona definidas en los Captulos 2 a 9 de este Titulo
cuantitativos, as como los objetivos y criterios del PGOU

4. En todo caso las innovaciones de la ordenacin pormenorizada deber justificarse que son para la "mejora"
de la establecida y de los objetivos de inters pblico para la zona, en los trminos del apartado 5 del artculo
1.1.4.
Articulo 12.10.3. Condiciones de desarrollo del suelo urbano no consolidado
1. Es objeto de este artculo establecer las condiciones de desarrollo de
urbano no consolidado, cuyo mbito se determina en los Planos del Orde

2. En la Parle C de estas NNUU se establecen las Fichas de caractersticas bsicas de cada Sector y Unidad, con
las particularidades y criterios interpretativos de los apartados siguientes para cada uno de los parmetros:

de desarrollo. Asimismo para el primer supuesto, se establece la definicin grfica de
alineaciones, rasantes y viario.
Las determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado se completa con las
determinaciones de las Fichas de Caractersticas de cada mbito de desarrollo que constan en la Parte de
estas NNUU, con los criterios de interpretacin sus datos que se indican en el artculo 12.10.3.
.10.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
La ordenacin pormenorizada de las distintas reas incluidas en Unidades y Sectores de suelo urbano no
consolidado establecida por el PGOU, podr mantenerse en su totalidad o en parte de el
a travs de los instrumentos de planeamiento de desarrollo con capacidad para ello (Plan Parcial o Plan
vinculante establecidas en la Ficha de Planeamiento correspondiente as como dar cumplimie
La delimitacin del mbito y superficie del mismo.
Superficie edificable total y superficie mnima para vivienda protegida.
reas de suelo urbano no consolidado ordenadas pormenorizadamente desde el PGOU, le sern de
aplicacin las condiciones particulares de zona que correspondan de los Captulos 2 a 9 de este Ttulo,
excepto la concrecin de la superficie edificable, que ser asignada en todo caso por el Estudio de Detalle,
mediante Plan Parcial o Plan Especial de Reforma Interior (PERI), se podr modificar dicha orden
En las reas de suelo urbano no consolidado, sobre las que se la ordenacin pormenorizada se remita a Plan
en dichos instrumentos se podr optar por integrar alguna de las ordenanzas particulares de
zona definidas en los Captulos 2 a 9 de este Titulo 12, o establecer otras, que cumplan los parmetros
cuantitativos, as como los objetivos y criterios del PGOU para la ordenacin del rea.
En todo caso las innovaciones de la ordenacin pormenorizada deber justificarse que son para la "mejora"
.10.3. Condiciones de desarrollo del suelo urbano no consolidado
Es objeto de este artculo establecer las condiciones de desarrollo de las actuaciones sistemticas en suelo
urbano no consolidado, cuyo mbito se determina en los Planos del Ordenacin de ncleo urbano.
En la Parle C de estas NNUU se establecen las Fichas de caractersticas bsicas de cada Sector y Unidad, con
as particularidades y criterios interpretativos de los apartados siguientes para cada uno de los parmetros:

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de desarrollo. Asimismo para el primer supuesto, se establece la definicin grfica de
Las determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano no consolidado se completa con las
constan en la Parte de
.10.3.
La ordenacin pormenorizada de las distintas reas incluidas en Unidades y Sectores de suelo urbano no
en su totalidad o en parte de ella o bien modificarse
de desarrollo con capacidad para ello (Plan Parcial o Plan
vinculante establecidas en la Ficha de Planeamiento correspondiente as como dar cumplimiento a los

mente desde el PGOU, le sern de
Captulos 2 a 9 de este Ttulo,
asignada en todo caso por el Estudio de Detalle,
mediante Plan Parcial o Plan Especial de Reforma Interior (PERI), se podr modificar dicha ordenacin
En las reas de suelo urbano no consolidado, sobre las que se la ordenacin pormenorizada se remita a Plan
en dichos instrumentos se podr optar por integrar alguna de las ordenanzas particulares de
, o establecer otras, que cumplan los parmetros
En todo caso las innovaciones de la ordenacin pormenorizada deber justificarse que son para la "mejora"
as actuaciones sistemticas en suelo
nacin de ncleo urbano.
En la Parle C de estas NNUU se establecen las Fichas de caractersticas bsicas de cada Sector y Unidad, con
as particularidades y criterios interpretativos de los apartados siguientes para cada uno de los parmetros:

C
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:

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2.1. Determinaciones de ordenacin estructural:
a) Uso global: El establecido en el Plano
no se establece la ordenacin pormenorizada desde el PGOU
b) Superficie: Indica la superficie real del mbito segn medi
los instrumentos de desarrollo podr indicarse lo resultante de medicin real o sobre cartografa de
mayor detalle, pero en ningn caso se incrementarn las superficies edificables ni se disminuirn las
reservas de sistemas.
c) Datos de aprovechamiento y rea de reparto: Se especifican el rea de reparto, su aprovechamiento
medio, aprovechamiento objetivo, subjetivo, 10% de cesin urbanizado al Ayuntamiento y excesos
o dficit en su caso.

2.2. Determinaciones de ordenacin
a) Zonificacin: La Ficha desglosa y cuantifica la calificacin pormenorizada que consta en los Planos
de Ordenacin Calificacin
mejora mediante Plan Parcial o Especial de Ref
12.10.2. En funcin de los usos pormenorizados modificados se debern reajustar los as
coherentemente procedan, como secciones de viario y dotaciones de aparcamientos de acuerdo con
estndares del PGOU.
b) El instrumento de planeamiento de desarrollo, distribuir toda la superficie edificable permitida
entre los suelos en funcin de la calificacin, teniendo en cuenta los
artculo 12.10.2 y, adicionalmente, para los mbitos
destinar hasta un mximo de 30% de la edificabilidad total a otros usos compatibles. Los usos
dotacionales carecen de esta limitacin. Habr que resolver las reservas adicionales de
aparcamientos.
c) Reservas mnimas
planeamiento de desarrollo, ni disponerlos en una situacin de menor relevancia en la ordenacin,
cuando desde el PGOU se determina dnde debe ubicarse.

2.3. Objetivos y criterios de ordenaci
Se establecen los parmetros orientadores de los objetivos a conseguir con el desarrollo del mbito de
actuacin, as como parmetros y criterios particulares a tener en cuenta.
2.4. Determinaciones de desarrollo, gestin y programacin:
a) Planeamiento de desa
b) Otros instrumentos: Se relacionan las figuras a tramitar.
c) Sistema: En el caso de sistema de gestin privada (compensacin),
urbanstico que establezca la
pago de los costes de urbanizacin interior y participacin en sistemas generales.
d) Orden de prioridad y programacin: Establece el orden y plazos de desarrollo dentro de la
coherencia secuencial de desarrollo del PGOU. Si actuaciones previstas en el segundo cuatrienio los
propietarios desean anticipar su ejecucin debern asumir los costes financieros del anticipo de los
sistemas generales de infraestructuras y conexiones viarias que sean n
funcionalidad de la actuacin.
e) Cuota de participacin en sistemas generales y estimacin de costes: La cuota se establece con
carcter vinculante, en relacin con las superficies edificables y con los criterios definidos en el
Estudio Econmico de la Memoria de Ordenacin. La estimacin de costes se actualizar mediante
los presupuestos de cada uno de los instrumentos de planeamiento o proyectos que las desarrollen,
aciones de ordenacin estructural:
Uso global: El establecido en el Plano Estructura Usos Globales y en las Fichas en los casos en los que
no se establece la ordenacin pormenorizada desde el PGOU
Superficie: Indica la superficie real del mbito segn medicin en lo cartografa base del PGOU. En
sistemas.
Datos de aprovechamiento y rea de reparto: Se especifican el rea de reparto, su aprovechamiento

Determinaciones de ordenacin pormenorizada:
Zonificacin: La Ficha desglosa y cuantifica la calificacin pormenorizada que consta en los Planos
Calificacin. La zonificacin establecida desde el PGOU se podr innovar para su
mejora mediante Plan Parcial o Especial de Reforma Interior, segn se establece en
.10.2. En funcin de los usos pormenorizados modificados se debern reajustar los as
PGOU.
El instrumento de planeamiento de desarrollo, distribuir toda la superficie edificable permitida
entre los suelos en funcin de la calificacin, teniendo en cuenta los criterios del apartado 2 del
.10.2 y, adicionalmente, para los mbitos de uso mayoritario residencial, se podr
hasta un mximo de 30% de la edificabilidad total a otros usos compatibles. Los usos
Reservas mnimas de sistemas locales: Son parmetros que no podrn disminuirse en el
cuando desde el PGOU se determina dnde debe ubicarse.
Objetivos y criterios de ordenacin
Determinaciones de desarrollo, gestin y programacin:
Planeamiento de desarrollo: se especifica la figura, as como la iniciativa de su redaccin.
Otros instrumentos: Se relacionan las figuras a tramitar.
Sistema: En el caso de sistema de gestin privada (compensacin), podr suscribirse un
urbanstico que establezca las garantas suficientes de desarrollo en la programacin del PGOU
Orden de prioridad y programacin: Establece el orden y plazos de desarrollo dentro de la
encial de desarrollo del PGOU. Si actuaciones previstas en el segundo cuatrienio los
sistemas generales de infraestructuras y conexiones viarias que sean necesarios para la plena
Cuota de participacin en sistemas generales y estimacin de costes: La cuota se establece con
io Econmico de la Memoria de Ordenacin. La estimacin de costes se actualizar mediante
y en las Fichas en los casos en los que
cin en lo cartografa base del PGOU. En
Datos de aprovechamiento y rea de reparto: Se especifican el rea de reparto, su aprovechamiento
Zonificacin: La Ficha desglosa y cuantifica la calificacin pormenorizada que consta en los Planos
. La zonificacin establecida desde el PGOU se podr innovar para su
orma Interior, segn se establece en el artculo
.10.2. En funcin de los usos pormenorizados modificados se debern reajustar los aspectos que
El instrumento de planeamiento de desarrollo, distribuir toda la superficie edificable permitida
criterios del apartado 2 del
residencial, se podr
hasta un mximo de 30% de la edificabilidad total a otros usos compatibles. Los usos
de sistemas locales: Son parmetros que no podrn disminuirse en el
rrollo: se especifica la figura, as como la iniciativa de su redaccin.
podr suscribirse un convenio
s garantas suficientes de desarrollo en la programacin del PGOU y
encial de desarrollo del PGOU. Si actuaciones previstas en el segundo cuatrienio los
ecesarios para la plena
Cuota de participacin en sistemas generales y estimacin de costes: La cuota se establece con
io Econmico de la Memoria de Ordenacin. La estimacin de costes se actualizar mediante

as como por el transcurso del tiempo. La participacin en estos cos
del mbito de desarrollo, de acuerdo con los
Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado
Artculo 12.10.4. reas de reparto,
1. De acuerdo con lo previsto en el
el PGOU delimitar una o varias reas de reparto, pudiendo incluir o, en su caso, adscri
destinados a sistemas generales

2. En el suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento medio de cada rea de reparto se obtendr
dividiendo el aprovechamiento objetivo total, expresado en metros cuadrados construibles del uso
caracterstico y, en su caso, de la tipologa, incluido el dotacional privado, entre la superficie total del rea,
incluida la de los sistemas generales adscritos por el planeamiento y excluida la ocupada por las dotaciones
ya existentes y afectadas a su destino.

3. Los coeficientes de homogeneizacin en los mbitos de suelo urbano no consolidado que expresan el valor
que atribuye a cada uso y tipologa edificatoria en relacin con los dems son igualmente determinados por
el PGOU
Cdigo Cdigo Cdigo Cdigo
RMC
RCU
Residencial Conjunto Unitario
RUD
Residencial Unifamiliar Adosada
RUA
I
TR
vp
consolidado.
1. En el suelo urbano no consolidado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
Plano de Ordenacin reas de
dispuesto en el artculo 10.2.A).b) de
AREA DE AREA DE AREA DE AREA DE
REPARTO REPARTO REPARTO REPARTO
MBITO MBITO MBITO MBITO
AR-nc-1 SUnc-R1
AR-nc-2 SUnc-R2
AR-nc-3 SUnc-R3
AR-nc-4 SUnc-R4
as como por el transcurso del tiempo. La participacin en estos costes es una carga de urbanizacin
del mbito de desarrollo, de acuerdo con los apartados 1 .i).j) del artculo 113 de la LOUA.
Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado Seccin 2. reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no consolidado
.10.4. reas de reparto, aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin.
previsto en el articulo 58.1.b de la LOUA para la totalidad del suelo urbano no consolidado,
el PGOU delimitar una o varias reas de reparto, pudiendo incluir o, en su caso, adscri
destinados a sistemas generales.
En el suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento medio de cada rea de reparto se obtendr
rstico y, en su caso, de la tipologa, incluido el dotacional privado, entre la superficie total del rea,
ya existentes y afectadas a su destino.
Los coeficientes de homogeneizacin en los mbitos de suelo urbano no consolidado que expresan el valor
Uso y Uso y Uso y Uso y Tipologa Tipologa Tipologa Tipologa
Coeficientes de uso y Tipologa Coeficientes de uso y Tipologa Coeficientes de uso y Tipologa Coeficientes de uso y Tipologa
u.a./m2t u.a./m2t u.a./m2t u.a./m2t
Residencial Manzana Cerrada
R 1 Residencial Conjunto Unitario
Residencial Unifamiliar Adosada
Residencial Unifamiliar Aislada 1,4
Industrial 1,2
Terciario 0,88
Vivienda Protegida (Coef VP) 0,45
.10.5. Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no
En el suelo urbano no consolidado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
artculo 10.2.A).b) de la LOUA integran la ordenacin pormenorizada preceptiva
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
MBITO MBITO MBITO MBITO DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN
APROV. OBJETIVO APROV. OBJETIVO APROV. OBJETIVO APROV. OBJETIVO
(u.a.) (u.a.) (u.a.) (u.a.)
A.M. (u.a./m A.M. (u.a./m A.M. (u.a./m A.M. (u.a./m
R1 Ctra Laroya 7.188,94
R2 Avda ronda 1.667,63
R3 C/ Juan Jimenez 1.978,32
R4 Tahal 18.344,79

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tes es una carga de urbanizacin
).j) del artculo 113 de la LOUA.

aprovechamiento medio y coeficientes de homogeneizacin.
de la LOUA para la totalidad del suelo urbano no consolidado,
el PGOU delimitar una o varias reas de reparto, pudiendo incluir o, en su caso, adscribir a ellas terrenos
En el suelo urbano no consolidado, el aprovechamiento medio de cada rea de reparto se obtendr
rstico y, en su caso, de la tipologa, incluido el dotacional privado, entre la superficie total del rea,
Los coeficientes de homogeneizacin en los mbitos de suelo urbano no consolidado que expresan el valor
Coeficientes de uso y Tipologa Coeficientes de uso y Tipologa Coeficientes de uso y Tipologa Coeficientes de uso y Tipologa
u.a./m2t u.a./m2t u.a./m2t u.a./m2t
1
1,4
1,2
0,88
0,45
.10.5. Delimitacin de reas de reparto y aprovechamiento medio en suelo urbano no
En el suelo urbano no consolidado se establecen las siguientes reas de reparto, con la delimitacin del
, y aprovechamiento medio de las mismas, que de acuerdo con lo
preceptiva:
A.M. (u.a./m A.M. (u.a./m A.M. (u.a./m A.M. (u.a./m
2 22 2
) )) )
0,698730
0,602914
0,603000
0,922180

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SUnc-R5
SUnc-R6
AR-nc-5 SUnc-R7
AR-nc-6 SUnc-R8
AR-nc-7 SUnc-I1
AR-nc-8 SUnc-T1
CAPTULO 11. CONDICI CAPTULO 11. CONDICI CAPTULO 11. CONDICI CAPTULO 11. CONDICIONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D
1. De acuerdo con lo previsto
preceptiva del suelo urbanizable sectorizado la deter
detallada de los distintos sectores

2. En el Plano de Ordenacin Calificacin
sectorizado, la calificacin global, as como la orden
integrantes de la ordenacin estructural y, en determinados casos, criterios para la ubicacin preferente de
sistemas locales de dotaciones o de trazados viarios.

3. Las determinaciones de ordenacin del suelo urbanizable sectorizado se completa con las determinaciones
de las Fichas de Caractersticas de cada mbito de desarrollo que constan en
los criterios de interpretacin sus datos que
Artculo 12.11.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
1. Las determinaciones cuantitativas y los criterios para el establecimiento de la ordenacin pormenorizada son
vinculantes para el Plan Parcial
La delimitacin del Sector y superficie del mismo.
Nmero mximo de viviendas y nmero mnimo para viviendas protegida
Programacin.

2. En los Planes Parciales de desarrollo se podr optar por integrar alguna de
zona definidas en los Captulos 2 a 9 de este Ttulo
cuantitativos, as como los objetivos y criterios del PGOU para la ordenacin del Sector.

3. En todo caso las innovaciones de la orde
Parcial, deber justificarse que son para la "mejora" de la establecida y de los objetivos de inters pblico
para la zona, en los trminos

R5 El Cuco 16.097,76
R6 Caada Vieja 14.813,57
R7 Paseo Ronda 4.134,75
R8 Barranco de Liria 4.050,33
I1 El Carril 2 11.046,00
T1 Ctra Olula 2.609,02
ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO D ONES DE DESARROLLO DEL SUELO EL SUELO EL SUELO EL SUELO URBANIZABLE. URBANIZABLE. URBANIZABLE. URBANIZABLE.
.11.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano urbanizable.
De acuerdo con lo previsto el artculo 10.2.A.c de la LOUA configuran la ordenacin pormenorizada
preceptiva del suelo urbanizable sectorizado la determinacin los criterios y directrices para la ordenacin
detallada de los distintos sectores.
Calificacin, se establece para los Sectores de desarrollo del suelo urbanizable
sectorizado, la calificacin global, as como la ordenacin de los sistemas generales incluidos en los mismos,
sistemas locales de dotaciones o de trazados viarios.
Las determinaciones de ordenacin del suelo urbanizable sectorizado se completa con las determinaciones
de las Fichas de Caractersticas de cada mbito de desarrollo que constan en la Parte C de estas NNUU, con
los criterios de interpretacin sus datos que se indican en el artculo 12.11.2.
.11.2. Alcance de las determinaciones de ordenacin pormenorizada.
Las determinaciones cuantitativas y los criterios para el establecimiento de la ordenacin pormenorizada son
vinculantes para el Plan Parcial que desarrolle el Sector con los criterios del artculo 13.11.3:
La delimitacin del Sector y superficie del mismo.
En los Planes Parciales de desarrollo se podr optar por integrar alguna de las ordena
Captulos 2 a 9 de este Ttulo 12, o establecer otros, que cumplan los parmetros
cuantitativos, as como los objetivos y criterios del PGOU para la ordenacin del Sector.
En todo caso las innovaciones de la ordenacin pormenorizada que fuera viable establecer desde el Plan
para la zona, en los trminos del apartado 5 del artculo 1.1.4.
0,584487
0,410558
0,436159
0,704000
.11.1. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo urbano urbanizable.
el artculo 10.2.A.c de la LOUA configuran la ordenacin pormenorizada
minacin los criterios y directrices para la ordenacin
, se establece para los Sectores de desarrollo del suelo urbanizable
acin de los sistemas generales incluidos en los mismos,
Las determinaciones de ordenacin del suelo urbanizable sectorizado se completa con las determinaciones
la Parte C de estas NNUU, con
Las determinaciones cuantitativas y los criterios para el establecimiento de la ordenacin pormenorizada son
criterios del artculo 13.11.3:

ordenanzas particulares de
o establecer otros, que cumplan los parmetros
nacin pormenorizada que fuera viable establecer desde el Plan

Artculo 12.11.3. Condiciones de desarrollo del suelo urbanizable sectorizado
1. Es objeto de este artculo establecer las condiciones de desarrollo de los Sectores en suelo urbanizable
sectorizado, cuyo mbito se determina en los Planos del Ordenacin del ncleo urbano.

2. En la Parte C de estas NNUU se establecen las Fichas de caractersticas bsicas de cada Sector, con las
particularidades y criterios interpretativos de los apartados siguientes para cada uno de los parmetros:
2.1. Determinaciones de ordenacin estructural:
a) Uso global: El establecido en el Plano
b) Superficie: Indica la superficie real del mbito segn medicin en lo cartografa base del PGOU. En
los instrumentos de desarrollo podr indicarse lo resultante de medicin re
mayor detalle, pero en ningn caso se incrementarn las superficies edificables ni se disminuirn
las reservas de sistemas.
c) Datos de aprovechamiento y rea de reparto: Se especifican en la Ficha el rea de reparto, su
aprovechamiento medio, aprovechamiento objetivo, subjetivo, 10% de cesin urbanizado al
Ayuntamiento y excesos o dficits en su caso.
d) La ficha determina las superficies de sistemas generales incluidos as como los sistemas generales
exteriores a los que con carcter p
precede.

2.2. Determinaciones y criterios a tener en cuenta en la ordenacin pormenorizada:
a) El Plan ordena pormenorizada
de desarrollo podr reajustar sus mbitos manteniendo superficies y ubicacin.
b) Zonificacin: La Ficha desglosa y cuantifica la calificacin de los usos globales que consta en el
Plano de Ordenacin
aprovechamientos aplicando los parmetros globales de densidad de viviendas e ndice de
edificabilidad. El planeamiento de desarrollo podr en la ordenacin pormenorizada tener los
lmites entre usos globales como simple referencia de criterios gene
tipologas de mayor y menor densidad para coadyuvar a la imagen general perseguida por el PGOU
en las reas de contacto con el ncleo consolidado y con el medio rural, e incluso utilizar
puntualmente, tipologas ms densas o m
resolver adecuadamente la sutura con los bordes.
c) El Plan Parcial, distribuir toda la superficie edificable permitida entre los suelos en funcin de la
calificacin pormenorizada y usos compatibles permit
establecidos para la ordenacin estructur
d) Reservas mnimas de sistemas locales: Son parmetros que no podrn disminuirse en el
planeamiento de desarrollo, ni dispo
Debern de respetarse las directrices de ubicacin del Plano de Ordenacin

2.3. Objetivos y criterios de ordenacin:
Se establecen los parmetros orientadores de los objetivos a conseguir
2.4. Determinaciones de desarrollo, gestin y programacin:

a) Planeamiento de desarrollo: se especifica la figura, as como la iniciativa de su redaccin.
Plan se da prioridad a la iniciativa pblica de redaccin del planeamiento de desarrollo, an en los
. Condiciones de desarrollo del suelo urbanizable sectorizado
Es objeto de este artculo establecer las condiciones de desarrollo de los Sectores en suelo urbanizable
sectorizado, cuyo mbito se determina en los Planos del Ordenacin del ncleo urbano.
la Parte C de estas NNUU se establecen las Fichas de caractersticas bsicas de cada Sector, con las
Determinaciones de ordenacin estructural:
Uso global: El establecido en el Plano Estructura Usos Globales y en las Fichas.
las reservas de sistemas.
Datos de aprovechamiento y rea de reparto: Se especifican en la Ficha el rea de reparto, su
nto medio, aprovechamiento objetivo, subjetivo, 10% de cesin urbanizado al
Ayuntamiento y excesos o dficits en su caso.
La ficha determina las superficies de sistemas generales incluidos as como los sistemas generales
exteriores a los que con carcter preferente se adscriben los excesos de aprovechamiento, cuando
Determinaciones y criterios a tener en cuenta en la ordenacin pormenorizada:
El Plan ordena pormenorizadamente los sistemas generales, respecto a los cuales el planeamiento
llo podr reajustar sus mbitos manteniendo superficies y ubicacin.
Zonificacin: La Ficha desglosa y cuantifica la calificacin de los usos globales que consta en el
Plano de Ordenacin Estructura Usos Globales y que sirve de base para la cuantificacin
entre usos globales como simple referencia de criterios generales sobre dnde ubicar las
puntualmente, tipologas ms densas o ms extensivas que las directrices de ordenanza, para
resolver adecuadamente la sutura con los bordes.
El Plan Parcial, distribuir toda la superficie edificable permitida entre los suelos en funcin de la
calificacin pormenorizada y usos compatibles permitidos, dentro de los lmites de compatibilidad
establecidos para la ordenacin estructural en el Captulo 2 del Ttulo 4 de estas NNUU.
planeamiento de desarrollo, ni disponerlos en una situacin de marginalidad en la ordenacin.
Debern de respetarse las directrices de ubicacin del Plano de Ordenacin Calificacin.
Objetivos y criterios de ordenacin:
Determinaciones de desarrollo, gestin y programacin:
Planeamiento de desarrollo: se especifica la figura, as como la iniciativa de su redaccin.

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Es objeto de este artculo establecer las condiciones de desarrollo de los Sectores en suelo urbanizable

la Parte C de estas NNUU se establecen las Fichas de caractersticas bsicas de cada Sector, con las

al o sobre cartografa de
Datos de aprovechamiento y rea de reparto: Se especifican en la Ficha el rea de reparto, su
nto medio, aprovechamiento objetivo, subjetivo, 10% de cesin urbanizado al
La ficha determina las superficies de sistemas generales incluidos as como los sistemas generales
referente se adscriben los excesos de aprovechamiento, cuando
mente los sistemas generales, respecto a los cuales el planeamiento
llo podr reajustar sus mbitos manteniendo superficies y ubicacin.
Zonificacin: La Ficha desglosa y cuantifica la calificacin de los usos globales que consta en el
y que sirve de base para la cuantificacin de los
rales sobre dnde ubicar las
s extensivas que las directrices de ordenanza, para
El Plan Parcial, distribuir toda la superficie edificable permitida entre los suelos en funcin de la
idos, dentro de los lmites de compatibilidad
estas NNUU.
nerlos en una situacin de marginalidad en la ordenacin.
Calificacin.
con el desarrollo del mbito de
Planeamiento de desarrollo: se especifica la figura, as como la iniciativa de su redaccin. Desde el

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casos en los que se establece el sistema de compensacin. Cada Sector
un Plan Parcial; no obstante en caso de iniciativ
Parcial podr referirse a varios Sectores para un rea estructuralmente homognea, si bien a
efectos de gestin y ejecucin se seguirn diferenciado las determinaciones individualizadas para
cada uno de ellos.
b) Otros instrumentos: Se relacionan las figuras a tramitar.
c) Sistema: En el caso de sistema de gestin privada (compensacin
Urbanstico que establezca las garantas suficientes de desarrollo en la programacin del PGOU
d) Orden de prioridad y programacin: Establece el orden y plazos de desarrollo dentro de la
coherencia secuencial de desarrollo del PGOU. Si actuaciones previstas en el
propietarios desean anticipar su ejecucin, debern asumir los costes financieros del anticipo de
los sistemas generales de infraestructuras y conexiones viarias que sean necesarios para la plena
e) Cuota de participacin en sistemas generales y estimacin de costes: Lo cuota se establece con
Estudio Econmico de la Memoria de Ordenacin. La estimacin de co
los presupuestos de cada uno de los instrumentos de planeamiento o proyectos de urbanizacin
que las desarrollen, as como por el transcurso del tiempo. La participacin en estos costes es una
carga de urbanizacin de mbito de
de la LOUA.

2.5. Avances de planeamiento.

a) Aparte del cumplimiento de las condiciones cuantitativas y de desarrollo de
de estas NNUU para cada uno de los Sectores, es c
Parciales que se redacten por iniciativa particular, la decisin sobre los criterios de ordenacin,
jerarqua de red viaria y su relacin con la red general, y ubicacin ms idnea de las reservas de
dotaciones de sistemas locales, para el mejor servicio al inters pblico.
b) A efectos de orientar a los particulares sobre los criterios de ordenacin referidos en el apartado
anterior, el Ayuntamiento podr redactar Avances de Planeamiento que sirvan de directrices p
la redaccin de los Planes Parciales, la coordinacin de la ordenacin de Sectores colindantes, y la
agrupacin de reservas de sistemas.
c) Por parte de los propietarios de los Sectores en los que se establece la iniciativa particular en la
redaccin del Plan Parcial, y previamente a su tramitacin, se podrn presentar Avances de
Planeamiento, con lo finalidad de recabar un pronunciamiento del Ayuntamiento, o consulta
previa sobre la idoneidad de la ordenacin pretendida para el Sector.
TTULO TTULO TTULO TTULO 13 13 13 13. ORDENACI . ORDENACI . ORDENACI . ORDENACIN PORMENORIZADA DEL N PORMENORIZADA DEL N PORMENORIZADA DEL N PORMENORIZADA DEL
CAPTULO 1. ASPECTOS CAPTULO 1. ASPECTOS CAPTULO 1. ASPECTOS CAPTULO 1. ASPECTOS GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE
URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE URBANIZABLE
1. De acuerdo con lo previsto en
suelo no urbanizable a normativa de aplicacin a las categoras de suelo no urbanizable que no hayan de
casos en los que se establece el sistema de compensacin. Cada Sector delimitado ser objeto de
n Parcial; no obstante en caso de iniciativa municipal de redaccin del planeamiento, el Plan

Otros instrumentos: Se relacionan las figuras a tramitar.
Sistema: En el caso de sistema de gestin privada (compensacin), podr suscribirse un
Urbanstico que establezca las garantas suficientes de desarrollo en la programacin del PGOU
coherencia secuencial de desarrollo del PGOU. Si actuaciones previstas en el segundo cuatrienio los
de participacin en sistemas generales y estimacin de costes: Lo cuota se establece con
Estudio Econmico de la Memoria de Ordenacin. La estimacin de costes se actualizar mediante
carga de urbanizacin de mbito de desarrollo, de acuerdo con los apartados l.i).) del artculo 113
Avances de planeamiento.
Aparte del cumplimiento de las condiciones cuantitativas y de desarrollo de las
de estas NNUU para cada uno de los Sectores, es competencia exclusiva municipal en los Planes
de sistemas locales, para el mejor servicio al inters pblico.
A efectos de orientar a los particulares sobre los criterios de ordenacin referidos en el apartado
anterior, el Ayuntamiento podr redactar Avances de Planeamiento que sirvan de directrices p
agrupacin de reservas de sistemas.
Por parte de los propietarios de los Sectores en los que se establece la iniciativa particular en la
Plan Parcial, y previamente a su tramitacin, se podrn presentar Avances de
previa sobre la idoneidad de la ordenacin pretendida para el Sector.
N PORMENORIZADA DEL N PORMENORIZADA DEL N PORMENORIZADA DEL N PORMENORIZADA DEL SUELO NO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE
GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE GENERALES Y ALCANCE DE LA ORDENACIN POR DE LA ORDENACIN POR DE LA ORDENACIN POR DE LA ORDENACIN PORMENORIZADA DEL SUELO MENORIZADA DEL SUELO MENORIZADA DEL SUELO MENORIZADA DEL SUELO
.1.2. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable.
De acuerdo con lo previsto en el artculo 10.2.A.d) de la LOUA, configura la ordenacin pormenorizada del
a normativa de aplicacin a las categoras de suelo no urbanizable que no hayan de
delimitado ser objeto de
a municipal de redaccin del planeamiento, el Plan
podr suscribirse un Convenio
Urbanstico que establezca las garantas suficientes de desarrollo en la programacin del PGOU y
segundo cuatrienio los
de participacin en sistemas generales y estimacin de costes: Lo cuota se establece con
stes se actualizar mediante
desarrollo, de acuerdo con los apartados l.i).) del artculo 113
las Fichas de la Parte C
ompetencia exclusiva municipal en los Planes
A efectos de orientar a los particulares sobre los criterios de ordenacin referidos en el apartado
anterior, el Ayuntamiento podr redactar Avances de Planeamiento que sirvan de directrices para
Por parte de los propietarios de los Sectores en los que se establece la iniciativa particular en la
Plan Parcial, y previamente a su tramitacin, se podrn presentar Avances de
MENORIZADA DEL SUELO MENORIZADA DEL SUELO MENORIZADA DEL SUELO MENORIZADA DEL SUELO NO NO NO NO
.1.2. Determinaciones de ordenacin pormenorizada del suelo no urbanizable.
la ordenacin pormenorizada del
a normativa de aplicacin a las categoras de suelo no urbanizable que no hayan de

tener el carcter de estructural segn lo establecido
determinaciones:
a) La delimitacin de las distintas
sujetas a ningn rgimen especial de proteccin, segn se establece en el Plano de Ordenacin
Clasificacin Suelo Se regulan detalladamente en el
b) La normativa de aplicacin especfica para las distintas reas, en la que se regulan los usos permitidos y
las condiciones para la implantacin de edificaciones en las zonas rurales: Es
con detalle en el siguiente
claramente pormenorizado, tambin son referente para las reas del suelo no urbanizable de especial
proteccin reguladas en
valorarse si ello incide slo en la ordenacin pormenorizada, o tambin en la estructural.
CAPTULO 2. DEFINICI CAPTULO 2. DEFINICI CAPTULO 2. DEFINICI CAPTULO 2. DEFINICIN Y CONDICIONES GEN N Y CONDICIONES GEN N Y CONDICIONES GEN N Y CONDICIONES GEN
CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES ES E INSTALACIONES ES E INSTALACIONES ES E INSTALACIONES
Seccin 1. Definicin de los tipos de edificios, construcciones, instalaciones y alcance de las condiciones Seccin 1. Definicin de los tipos de edificios, construcciones, instalaciones y alcance de las condiciones Seccin 1. Definicin de los tipos de edificios, construcciones, instalaciones y alcance de las condiciones Seccin 1. Definicin de los tipos de edificios, construcciones, instalaciones y alcance de las condiciones
generales de implantacin. generales de implantacin. generales de implantacin. generales de implantacin.
Artculo 13.2.1. Conceptos, enumeracin de tipos y definiciones generales
1. De acuerdo con lo establecido en el artculo 52 de la LOUA y en desarrollo de las categoras establecidas en el
Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de
urbanstica, en el suelo no urbanizable se definen los siguientes tipos de edificios, construcciones,
instalaciones y usos del suelo:
a. Construcciones e instalaciones precisas o que sean consecuencia del normal funcionamiento y
desarrollo de las explotaciones agrcolas, ganaderas, forestales, cinegticas o anlogas, o
vinculadas a la ejecucin y mantenimiento de las infraestructuras, servicios, dotaciones y
equipamientos pblicos:
Tipo 1. Edificios, construcciones e instalaciones v
explotacin agraria.
Tipo 2. Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de obras
pblicas.
b) Edificios destinados a vivienda unifamiliar aislada vinculada a una explotacin agrcola,
ganadera y cuya necesidad est justificada. La implantacin de dicho tipo de vivienda de superficie
construida superior a 300 m2 requerir la tramitacin de Proyecto de Actuacin:
Tipo 3. Edificios de vivienda unifamiliar aislada vinculada o lo
c) Edificios e instalaciones vinculadas a actuaciones que desde el PGOU se admiten de inters pblico
en el suelo no urbanizable, con formulacin de Proyecto de Actuacin o Plan Especial:
Tipo 4. Edificios, construcciones e instalaciones
equipamientos pblicos.
Tipo 5. Movimientos de tierras, construcciones e instalaciones vinculadas a actividades
extractivas.
Tipo 6. Edificios e instalaciones agropecuarias autnomas.
Tipo 7. Edificios e instala
Tipo 8. Edificios e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural.

tener el carcter de estructural segn lo establecido en el artculo 10.1 de la LOUA,
La delimitacin de las distintas categoras de suelo no urbanizable de carcter rural que no quedan
Se regulan detalladamente en el Captulo 3 del presente Ttulo 13
La normativa de aplicacin especfica para las distintas reas, en la que se regulan los usos permitidos y
las condiciones para la implantacin de edificaciones en las zonas rurales: Esta normativa se determina
con detalle en el siguiente Captulo 2 del presente Ttulo 13. Aunque dichas normas tienen un carcter
proteccin reguladas en el Ttulo 6, por lo que en caso de innovacin de estas condiciones, deber
N Y CONDICIONES GEN N Y CONDICIONES GEN N Y CONDICIONES GEN N Y CONDICIONES GENERALES DE IMPLANTACI ERALES DE IMPLANTACI ERALES DE IMPLANTACI ERALES DE IMPLANTACIN DE LOS EDIFICIOS, N DE LOS EDIFICIOS, N DE LOS EDIFICIOS, N DE LOS EDIFICIOS,
ES E INSTALACIONES ES E INSTALACIONES ES E INSTALACIONES ES E INSTALACIONES
.2.1. Conceptos, enumeracin de tipos y definiciones generales
De acuerdo con lo establecido en el artculo 52 de la LOUA y en desarrollo de las categoras establecidas en el
Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Almera, a efectos de su regulacin
instalaciones y usos del suelo:
Construcciones e instalaciones precisas o que sean consecuencia del normal funcionamiento y
sarrollo de las explotaciones agrcolas, ganaderas, forestales, cinegticas o anlogas, o
equipamientos pblicos:
Tipo 1. Edificios, construcciones e instalaciones vinculadas al normal funcionamiento de una
explotacin agraria.
Edificios destinados a vivienda unifamiliar aislada vinculada a una explotacin agrcola,
Tipo 3. Edificios de vivienda unifamiliar aislada vinculada o lo explotacin agraria.
Edificios e instalaciones vinculadas a actuaciones que desde el PGOU se admiten de inters pblico
Tipo 4. Edificios, construcciones e instalaciones de infraestructuras, servicios, dotaciones y
equipamientos pblicos.
Tipo 6. Edificios e instalaciones agropecuarias autnomas.
Tipo 7. Edificios e instalaciones para usos industriales y terciarios.
Tipo 8. Edificios e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural.

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la LOUA, con las siguientes
de suelo no urbanizable de carcter rural que no quedan
13.
La normativa de aplicacin especfica para las distintas reas, en la que se regulan los usos permitidos y
ta normativa se determina
dichas normas tienen un carcter
por lo que en caso de innovacin de estas condiciones, deber
N DE LOS EDIFICIOS, N DE LOS EDIFICIOS, N DE LOS EDIFICIOS, N DE LOS EDIFICIOS,
De acuerdo con lo establecido en el artculo 52 de la LOUA y en desarrollo de las categoras establecidas en el
a efectos de su regulacin
Construcciones e instalaciones precisas o que sean consecuencia del normal funcionamiento y
sarrollo de las explotaciones agrcolas, ganaderas, forestales, cinegticas o anlogas, o
inculadas al normal funcionamiento de una
Edificios destinados a vivienda unifamiliar aislada vinculada a una explotacin agrcola, forestal o
explotacin agraria.
Edificios e instalaciones vinculadas a actuaciones que desde el PGOU se admiten de inters pblico
de infraestructuras, servicios, dotaciones y

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Artculo 13.2.2. Aplicacin y alcance de los parmetros de implantacin
1. Los edificios, construcciones e instalaciones enumerados en e
suelo no urbanizable de carcter rural, previos los trmites de autorizacin y licencia oportunos, de acuerdo
con las determinaciones generales de la
les pudieran afectar, de carcter sectorial superpuesto, ms restrictivas y prevalentes,
Normas.

2. En el caso del suelo no urbanizable protegido, la implantacin de los edificios, construcciones e instalaciones
reguladas en la Seccin 2 de este Captulo, solamente
expresamente en las normas de ordenacin estructural para cada zona regulada en
Ttulo 6, y con las condiciones de implantacin, si fuesen ms r

3. Con carcter general, las condiciones de implantacin que implican distancias respecto a edificios existentes,
se referir siempre a "edificios conformes con la ordenacin".
Seccin 2. Desglose pormenorizado de los Seccin 2. Desglose pormenorizado de los Seccin 2. Desglose pormenorizado de los Seccin 2. Desglose pormenorizado de los
de implantacin. de implantacin. de implantacin. de implantacin.
Artculo 13.2.3. Tipo 1 Construcciones e instalaciones agrarias vinculadas a una explotacin.
1. Se consideran construcciones e instalaciones agrarias a aquellas edificaciones e
una explotacin agrcola, forestal o ganadera, que guarden relacin con su naturaleza, extensin y
utilizacin, comprendiendo los siguientes subtipos:
a) Cercas y vallados, considerndose como tales las construcciones que separan la
fincas colindantes en orden a su delimitacin o seguridad.
b) Infraestructuras al servicio de la explotacin, incluyendo captaciones de agua, azudes, pozos,
depsitos, canales de riego, canalizaciones, conducciones, elementos de depuracin
transformadores, tendidos y otras anlogas necesarias para una explotacin agraria.
c) Invernaderos, considerndose como tales las construcciones fijas o semipermanentes hechas a base
de materiales ligeros y que no requieren cimentacin, para el ab
d) Casetas para guarda de aperos, entendindose como tales las construcciones de escasa superficie,
altura y entidad constructiva, destinadas exclusivamente a la guarda de los aperos de labranza y
otro pequeo material necesario para la expl
e) Naves y almacenes vinculados a la explotacin, considerndose como tales los edificios destinados a
almacenaje de grano, abonos, piensos, productos fitosanitarios, productos de la explotacin,
maquinaria, y otros usos complemen
transformacin o de comercializacin de productos ni de estabulacin de ganado.
f) Establos, cuadras, granjas, vaqueras, majadas y otras instalaciones de estabulacin de ganado
vinculadas a la explotaci
o de apoyo a la actividad ganadera que guarden una dependencia y proporcin adecuada a los
aprovechamientos de la finca.

2. Condiciones de implantacin:
2.1. Condiciones por tipos:
a) Cercas y vallados: Se podrn implantar en general, siempre que cumplan las condiciones de
adecuacin al ambiente de la Seccin 3 de este Captulo, y se construyan con piedra a la manera
tradicional, con una altura mxima de 1,5 m, setos vivos, vegetacin o malla me
.2.2. Aplicacin y alcance de los parmetros de implantacin
Los edificios, construcciones e instalaciones enumerados en el artculo anterior, se podrn implantar en el
con las determinaciones generales de la Seccin 2 de este Captulo, sin perjuicio de las determinac
les pudieran afectar, de carcter sectorial superpuesto, ms restrictivas y prevalentes,
En el caso del suelo no urbanizable protegido, la implantacin de los edificios, construcciones e instalaciones
a Seccin 2 de este Captulo, solamente ser admisible y autorizable, si as se permite
expresamente en las normas de ordenacin estructural para cada zona regulada en los Captulos 3 y 4 del
, y con las condiciones de implantacin, si fuesen ms restrictivas, que all se establ
Con carcter general, las condiciones de implantacin que implican distancias respecto a edificios existentes,
se referir siempre a "edificios conformes con la ordenacin".
Seccin 2. Desglose pormenorizado de los Seccin 2. Desglose pormenorizado de los Seccin 2. Desglose pormenorizado de los Seccin 2. Desglose pormenorizado de los tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones
.2.3. Tipo 1 Construcciones e instalaciones agrarias vinculadas a una explotacin.
Se consideran construcciones e instalaciones agrarias a aquellas edificaciones e instalaciones vinculadas a
utilizacin, comprendiendo los siguientes subtipos:
Cercas y vallados, considerndose como tales las construcciones que separan la
fincas colindantes en orden a su delimitacin o seguridad.
Infraestructuras al servicio de la explotacin, incluyendo captaciones de agua, azudes, pozos,
depsitos, canales de riego, canalizaciones, conducciones, elementos de depuracin
Invernaderos, considerndose como tales las construcciones fijas o semipermanentes hechas a base
de materiales ligeros y que no requieren cimentacin, para el abrigo de cultivos.
Casetas para guarda de aperos, entendindose como tales las construcciones de escasa superficie,
otro pequeo material necesario para la explotacin agraria de la finca.
Naves y almacenes vinculados a la explotacin, considerndose como tales los edificios destinados a
maquinaria, y otros usos complementarios de la explotacin, no incluyendo actividades de
Establos, cuadras, granjas, vaqueras, majadas y otras instalaciones de estabulacin de ganado
vinculadas a la explotacin, considerndose como tales las instalaciones de estabulacin de ganado
aprovechamientos de la finca.
Condiciones de implantacin:
vallados: Se podrn implantar en general, siempre que cumplan las condiciones de
tradicional, con una altura mxima de 1,5 m, setos vivos, vegetacin o malla me
l artculo anterior, se podrn implantar en el
perjuicio de las determinaciones que
les pudieran afectar, de carcter sectorial superpuesto, ms restrictivas y prevalentes, del Ttulo 5 de estas
En el caso del suelo no urbanizable protegido, la implantacin de los edificios, construcciones e instalaciones
ser admisible y autorizable, si as se permite
los Captulos 3 y 4 del
estrictivas, que all se establezcan.
Con carcter general, las condiciones de implantacin que implican distancias respecto a edificios existentes,
tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones tipos de edificios construcciones e instalaciones y condiciones
.2.3. Tipo 1 Construcciones e instalaciones agrarias vinculadas a una explotacin.
instalaciones vinculadas a
Cercas y vallados, considerndose como tales las construcciones que separan la explotacin de las
Infraestructuras al servicio de la explotacin, incluyendo captaciones de agua, azudes, pozos,
depsitos, canales de riego, canalizaciones, conducciones, elementos de depuracin de aguas,
Invernaderos, considerndose como tales las construcciones fijas o semipermanentes hechas a base
rigo de cultivos.
Casetas para guarda de aperos, entendindose como tales las construcciones de escasa superficie,
Naves y almacenes vinculados a la explotacin, considerndose como tales los edificios destinados a
tarios de la explotacin, no incluyendo actividades de
Establos, cuadras, granjas, vaqueras, majadas y otras instalaciones de estabulacin de ganado
n, considerndose como tales las instalaciones de estabulacin de ganado
vallados: Se podrn implantar en general, siempre que cumplan las condiciones de
tradicional, con una altura mxima de 1,5 m, setos vivos, vegetacin o malla metlica transparente.

En virtud de lo establecido en el PEPMF se prohben las cercas con finalidad cinegtica que
favorezcan la circulacin de la fauna en un solo sentido.
b) Infraestructuras al servicio de la explotacin: Las construcciones para resguardo de
instalaciones no podrn tener ms de 5 m2 de superficie en planta ni ms de 3 m. de altura total.
c) Invernaderos: Debern distar 4 m. como
d) Casetas para guarda de aperos: En las fincas de superficie igual
autorizar una caseta para guarda de aperos, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: No
supere una superficie construida mxima de 15 m2, una altura total mxima de 4 metros, en caso
de tener ventana sea una sola con
2 metros de altura; y diste como mnimo 4 metros de los linderos de la finca. Se
utilizacin de estos edificios para uso residencial, debiendo ser su
arquitectnico adecuado
soluciones arquitectnicas propias de las viviendas.
e) Naves y almacenes al servicio de la explotacin: Se podrn autorizar en fincas de superficie igual o
mayor que 3,5 has, de acuerdo con las condiciones generales de edificacin que se establecen en la
Seccin 3 de este Captulo y con el tope del apartado 2.2. Los edificios guardarn una distancia
mnima de 500 m. al suelo urbano y urbanizable; 200 m a los edif
de 15 m. a los linderos.
f) Establos, cuadras, granjas, vaqueras, majadas u otras instalaciones de estabulacin de ganado
vinculadas a la explotacin: Se podrn instalar en fincas de superficie igual o mayor que 5 has,
siempre que se justifique su necesidad y se trate de construcciones para el abrigo del ganado en
explotaciones de ganadera extensiva que obtengan sus recursos alimenticios de la propia finca, o
de establos de ganadera familiar con un mximo de 2 cabezas de
ganado equino y 10 cabezas de ganado de cerda. Las instalaciones debern guardar una distancia al
suelo urbano y urbanizable de los ncleos de poblacin de 500 m., de 200 m. a otros edificios
principales de fincas colindantes,
condiciones generales de edificacin que se establecen en la Seccin 3 de este Captu
del apartado g)

2.2. Condiciones adicionales:
a) Las construcciones de los tipos e)
la finca ni una superficie de suelo mayor de 2.500 m2. Se
para uso residencial, debiendo ser su tipologa constructiva y
su carcter agrario, no pudiendo en ningn caso incluir dependencias o soluciones arquitectnicas
propias de las viviendas. A estos efectos, no podrn tener ventanas por debajo de una altura de 2
metros medidos a partir del pavimento interior d
b) Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al ambiente de la
Seccin 3 de este Captulo, las normas de la zona en la que se siten, las medidas correctoras que,
en su caso, establezca el correspondiente proce
agraria, y el resto de legislacin y normativa sectorial que les pueda afectar.

3. Condiciones especiales de vinculaci
condiciones de tamao de parcela mnima para poder edificar construcciones vinculadas a una explotacin
agropecuaria, se podr asimilar el concepto de parcela mnima al de agrupacin de parcelas inferiores a la
mnima pertenecientes a la misma explotacin, siempre que se cumpl
a) Pertenecer a un mismo propietario, dado de alta administrativamente desde el punto de vista
laboral y fiscal en la actividad agropecuaria.
favorezcan la circulacin de la fauna en un solo sentido.
Infraestructuras al servicio de la explotacin: Las construcciones para resguardo de
Invernaderos: Debern distar 4 m. como mnimo de los linderos de la finca.
Casetas para guarda de aperos: En las fincas de superficie igual o mayor de 3,5 has, se podr
de tener ventana sea una sola con dimensiones mximas de 30 por 30 centmetros situada a ms de
2 metros de altura; y diste como mnimo 4 metros de los linderos de la finca. Se
utilizacin de estos edificios para uso residencial, debiendo ser su tipologa constructiva y
arquitectnico adecuado a su carcter agrario, no pudiendo en ningn caso incluir dependencias o
soluciones arquitectnicas propias de las viviendas.
Naves y almacenes al servicio de la explotacin: Se podrn autorizar en fincas de superficie igual o
r que 3,5 has, de acuerdo con las condiciones generales de edificacin que se establecen en la
mnima de 500 m. al suelo urbano y urbanizable; 200 m a los edificios principales de otras fincas, y
de 15 m. a los linderos.
Establos, cuadras, granjas, vaqueras, majadas u otras instalaciones de estabulacin de ganado
empre que se justifique su necesidad y se trate de construcciones para el abrigo del ganado en
de establos de ganadera familiar con un mximo de 2 cabezas de ganado vacuno, 2 cabezas de
principales de fincas colindantes, y de 15 m. a los linderos de la finca, y se adecuarn a las
condiciones generales de edificacin que se establecen en la Seccin 3 de este Captu
Condiciones adicionales:
s construcciones de los tipos e) y f) no podrn ocupar en total ms del 1 % de la superficie total de
la finca ni una superficie de suelo mayor de 2.500 m2. Se prohbe la utilizacin de estos edificios
para uso residencial, debiendo ser su tipologa constructiva y programa arquitectnico
metros medidos a partir del pavimento interior del edificio.
Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al ambiente de la
en su caso, establezca el correspondiente procedimiento de prevencin ambiental, la legislacin
agraria, y el resto de legislacin y normativa sectorial que les pueda afectar.
Condiciones especiales de vinculacin de explotacin a varias parcelas: A efectos de cumplimiento de las
de parcela mnima para poder edificar construcciones vinculadas a una explotacin
mnima pertenecientes a la misma explotacin, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
Pertenecer a un mismo propietario, dado de alta administrativamente desde el punto de vista
laboral y fiscal en la actividad agropecuaria.

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Infraestructuras al servicio de la explotacin: Las construcciones para resguardo de los pozos u otras
o mayor de 3,5 has, se podr
dimensiones mximas de 30 por 30 centmetros situada a ms de
2 metros de altura; y diste como mnimo 4 metros de los linderos de la finca. Se prohbe la
constructiva y programa
o, no pudiendo en ningn caso incluir dependencias o
Naves y almacenes al servicio de la explotacin: Se podrn autorizar en fincas de superficie igual o
r que 3,5 has, de acuerdo con las condiciones generales de edificacin que se establecen en la
icios principales de otras fincas, y
Establos, cuadras, granjas, vaqueras, majadas u otras instalaciones de estabulacin de ganado
empre que se justifique su necesidad y se trate de construcciones para el abrigo del ganado en
ganado vacuno, 2 cabezas de
y de 15 m. a los linderos de la finca, y se adecuarn a las
condiciones generales de edificacin que se establecen en la Seccin 3 de este Captulo, con el tope
1 % de la superficie total de
la utilizacin de estos edificios
programa arquitectnico adecuado a
Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al ambiente de la
dimiento de prevencin ambiental, la legislacin
s: A efectos de cumplimiento de las
de parcela mnima para poder edificar construcciones vinculadas a una explotacin
an las siguientes condiciones:
Pertenecer a un mismo propietario, dado de alta administrativamente desde el punto de vista

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b) En el caso de que alguna(s) de las fincas que se proponga(n) formar parte de la agrup
sea(n) colindantes, las fincas en discontinuidad debern de estar situadas a una distancia inferior a
300 metros entre sus linderos y tener posibilidad de estar relacionadas fcilmente entre s con
caminos pblicos existentes que justifiquen la un
c) Aparte de la constancia municipal a efectos urbansticos, se inscribir en el Registro d
la condicin de no edificable
se site lo edificacin, car
en actos sucesivos de compraventa. Hasta transcurri
carga de "no edificables" no podrn ser computadas con otras fincas a efectos de c
otra agrupacin de explotacin mnima a efectos de la edificacin a que se refiere este artculo.
Artculo 13.2.4. Tipo 2: Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de las
obras pblicas.
1. Se incluyen las siguientes construcciones e instalaciones:
a) Construcciones e instalaciones provisionales vinculadas a la ejecucin de infraestructuras, servicios,
dotaciones o equipamientos pblicos: Comprende aquellas instalaciones de carcter temporal y
fcilmente desmontab
de la obra pblica y cuyo perodo de existencia no rebase el de la actividad constructiva, tales como
plantas de hormigonado, depsitos, almacenes, construcciones efmeras a pie de
b) Instalaciones y construcciones para el mantenimiento de las infraestructuras, servicios, dotaciones o
equipamientos pblicos: Son instalaciones de carcter permanente dependientes de
Administracin o empresa gesto
exclusivamente mantener su funcionalidad una vez construida: edificios de control, almacenes y
talleres de mantenimiento, etc. No se incluyen las instalaciones de servicio de dicha obra tales como
estaciones de servicio, reas d

a) En el suelo no urbanizable se podrn realizar, previa licencia municipal, construcciones e
instalaciones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de las obras pblicas que discurran o
hayan de emplazarse e
su promotor sea la Administracin o Empresa gestora de dicha obra, se justifique su necesidad y
cuenten con autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente.
b) Estas construcciones
regule la obra pblica y por las condiciones del proyecto tcnico, as como por las condiciones y
medidas correctoras que establezca la licencia municipal y el correspondiente proc
prevencin ambiental cuando proceda; incluyendo la obligacin de demoler las edificaciones una
vez finalizada la obra pblica cuando as se establezca en la mencionada normativa o licencia.
Artculo 13.2.5. Tipo 3: Edificios de vivienda unifa
agraria.
1. Se entiende como vivienda unifamiliar aislada vinculada a la explotacin agraria, a un edificio aislado de uso
residencial de carcter unifamiliar, situado en una finca en lo que se realice
ganadera, con una superficie proporcional a dicha actividad, cuyo promotor sea el titular de la actividad y
cuya implantacin sea necesaria para su desarrollo.

En el caso de que alguna(s) de las fincas que se proponga(n) formar parte de la agrup
caminos pblicos existentes que justifiquen la unidad de la explotacin.
Aparte de la constancia municipal a efectos urbansticos, se inscribir en el Registro d
la condicin de no edificable de las fincas vinculadas en la agrupacin de explotacin en las que no
se site lo edificacin, carga que deber inscribirse por un perodo mnimo de 15 aos y transmitirse
s de compraventa. Hasta transcurrido dicho plazo, las fincas en las que recaiga la
edificables" no podrn ser computadas con otras fincas a efectos de c
.2.4. Tipo 2: Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de las
uientes construcciones e instalaciones:
Construcciones e instalaciones provisionales vinculadas a la ejecucin de infraestructuras, servicios,
fcilmente desmontables, normalmente sin cimentacin, ligadas funcionalmente a la construccin
plantas de hormigonado, depsitos, almacenes, construcciones efmeras a pie de
Instalaciones y construcciones para el mantenimiento de las infraestructuras, servicios, dotaciones o
equipamientos pblicos: Son instalaciones de carcter permanente dependientes de
Administracin o empresa gestora de la obra pblica o infraestructura, cuya funcin es
estaciones de servicio, reas de servicio, etc.
En el suelo no urbanizable se podrn realizar, previa licencia municipal, construcciones e
hayan de emplazarse en este territorio, siempre que figuren en el Proyecto de la obra pblica o que
cuenten con autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente.
Estas construcciones e instalaciones se regularn por la legislacin y normativa especfica que
medidas correctoras que establezca la licencia municipal y el correspondiente proc
.2.5. Tipo 3: Edificios de vivienda unifamiliar aislada vinculado y necesaria para una explotacin
Se entiende como vivienda unifamiliar aislada vinculada a la explotacin agraria, a un edificio aislado de uso
residencial de carcter unifamiliar, situado en una finca en lo que se realice una actividad agrcola, forestal o
cuya implantacin sea necesaria para su desarrollo.
En el caso de que alguna(s) de las fincas que se proponga(n) formar parte de la agrupacin no
Aparte de la constancia municipal a efectos urbansticos, se inscribir en el Registro de la Propiedad
de las fincas vinculadas en la agrupacin de explotacin en las que no
ga que deber inscribirse por un perodo mnimo de 15 aos y transmitirse
do dicho plazo, las fincas en las que recaiga la
edificables" no podrn ser computadas con otras fincas a efectos de constitucin de
.2.4. Tipo 2: Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin o el mantenimiento de las
Construcciones e instalaciones provisionales vinculadas a la ejecucin de infraestructuras, servicios,
les, normalmente sin cimentacin, ligadas funcionalmente a la construccin
plantas de hormigonado, depsitos, almacenes, construcciones efmeras a pie de obra, etc.
Instalaciones y construcciones para el mantenimiento de las infraestructuras, servicios, dotaciones o
equipamientos pblicos: Son instalaciones de carcter permanente dependientes de la
estructura, cuya funcin es
En el suelo no urbanizable se podrn realizar, previa licencia municipal, construcciones e
n este territorio, siempre que figuren en el Proyecto de la obra pblica o que
e instalaciones se regularn por la legislacin y normativa especfica que
medidas correctoras que establezca la licencia municipal y el correspondiente procedimiento de
miliar aislada vinculado y necesaria para una explotacin
Se entiende como vivienda unifamiliar aislada vinculada a la explotacin agraria, a un edificio aislado de uso
una actividad agrcola, forestal o

a) El promotor deber justificar
Relacin con la actividad agraria del promotor, mediante copia de la inscripcin en el
correspondiente rgimen agrario de la Seguridad Social, documentacin acreditativa de la
obtencin de rentas agrar
equivalente.
Existencia en la finca de una explotacin agrcola, forestal o ganadera con descripcin de sus
caractersticas y planes de explotacin.
Necesidad de ubicacin de la vivienda en la finca.
Inexistencia en la finca de un edificio o resto de edificio que pueda albergar la vivienda.
b) Superficie mnima de finca afecta a la edificacin: Sin perjuicio de condicione: ms restrictivas de
Titulo 5 y 6 de estas
entendiendo por tales usos la calificacin del Plano de Ordenacin
haberse producido cambio legal de uso, se considerarn como terrenos forestales los que tengan
dicha consideracin legal de acuerdo con lo establecido en el
Andaluca o norma que la sustituya, y
plantaciones y otros usos agrarios o que no tengan la anterior consideracin legal.
c) Distancia mnima al suelo urbano y urbanizable: 1.000 m.
d) Distancia mnima a edificios principales de otras fincas: 200 m.
e) Distancia mnima a linderos: 50 m.
f) Superficie construida mxima: 0,3 % de techo construido por explotacin, en referencia a la
superficie de la misma. A partir de 300 m2 construidos su justificacin requerir la tramitacin de
Proyecto de Actuacin.
Artculo 13.2.6. Tipo 4: Edificios, construcciones e instalaciones de infraestructuras, servicios, dotaciones y
equipamientos pblicos
1. Comprende las construcciones e instalaciones de los siguientes subtipos:
a) Infraestructuras: Incluye las infraestructuras de comunicaciones tales como carreteras, ferrocarriles,
aerdromos y helipuertos, etc.; las infraestructuras del ciclo del agua tales como embalse
captaciones, conducciones, canalizaciones y estaciones depuradoras, etc.; las infraestructuras
energticas tales como centrales de produccin de energa, lneas y conducciones para su
transporte, estaciones transformadoras, etc.; las infraestructuras de
antenas, estaciones repetidoras, etc.; y otras similares.
b) Apertura de caminos y pistas: Incluye los movimientos de tierras y obras para la apertura de nuevos
caminos y pistas, excepto los necesarios para la explotacin agrari
de tierras.
c) Instalaciones al servicio de las obras pblicas: Incluye las reas y estaciones de servicio de las
carreteras y otras instalaciones al servicio de las carreteras u otras obras pblicas.
d) Instalaciones de gestin de
residuos tal como vienen definidas y reguladas en el Reglamento de Residuos de Andaluca.
e) Edificios e instalaciones de servicios pblicos: Comprende las construcciones e instalaciones
necesarias para la prestacin por la Administracin pblica de los servicios de su competencia que
hayan de situarse en el medio rural, tales como crceles, cementerios, instalaciones vinculadas a la
defensa, y otras similares.
f) Edificios e instalaciones de d
instalaciones de titularidad pblica o de manifiesto inters pblico destinados a usos pblicos de
El promotor deber justificar fehacientemente los siguientes extremos:
obtencin de rentas agrarias provenientes de la explotacin, u otra documentacin
caractersticas y planes de explotacin.
Necesidad de ubicacin de la vivienda en la finca.
Superficie mnima de finca afecta a la edificacin: Sin perjuicio de condicione: ms restrictivas de
de estas Normas 50 has en los terrenos forestales y 25 has en los terrenos agrcolas,
entendiendo por tales usos la calificacin del Plano de Ordenacin Estructura Territorio
n legal de acuerdo con lo establecido en el artculo 1 de la Ley Forestal de
Andaluca o norma que la sustituya, y como agrcolas los dedicados a cultivos, siembras,
ncia mnima al suelo urbano y urbanizable: 1.000 m.
Distancia mnima a edificios principales de otras fincas: 200 m.
Distancia mnima a linderos: 50 m.
Superficie construida mxima: 0,3 % de techo construido por explotacin, en referencia a la
e la misma. A partir de 300 m2 construidos su justificacin requerir la tramitacin de
Proyecto de Actuacin.
.2.6. Tipo 4: Edificios, construcciones e instalaciones de infraestructuras, servicios, dotaciones y
las construcciones e instalaciones de los siguientes subtipos:
Infraestructuras: Incluye las infraestructuras de comunicaciones tales como carreteras, ferrocarriles,
aerdromos y helipuertos, etc.; las infraestructuras del ciclo del agua tales como embalse
transporte, estaciones transformadoras, etc.; las infraestructuras de telecomunicaciones tales como
antenas, estaciones repetidoras, etc.; y otras similares.
Apertura de caminos y pistas: Incluye los movimientos de tierras y obras para la apertura de nuevos
caminos y pistas, excepto los necesarios para la explotacin agraria que no comporten movimientos
Instalaciones al servicio de las obras pblicas: Incluye las reas y estaciones de servicio de las
Instalaciones de gestin de residuos: Incluye los vertederos y otras instalaciones de gestin de
Edificios e instalaciones de servicios pblicos: Comprende las construcciones e instalaciones
cesarias para la prestacin por la Administracin pblica de los servicios de su competencia que
defensa, y otras similares.
Edificios e instalaciones de dotaciones y equipamientos pblicos: Comprendiendo los edificios e

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ias provenientes de la explotacin, u otra documentacin
Superficie mnima de finca afecta a la edificacin: Sin perjuicio de condicione: ms restrictivas de los
ales y 25 has en los terrenos agrcolas,
Estructura Territorio, y en caso de
1 de la Ley Forestal de
agrcolas los dedicados a cultivos, siembras,
Superficie construida mxima: 0,3 % de techo construido por explotacin, en referencia a la
e la misma. A partir de 300 m2 construidos su justificacin requerir la tramitacin de
.2.6. Tipo 4: Edificios, construcciones e instalaciones de infraestructuras, servicios, dotaciones y
Infraestructuras: Incluye las infraestructuras de comunicaciones tales como carreteras, ferrocarriles,
aerdromos y helipuertos, etc.; las infraestructuras del ciclo del agua tales como embalses,
telecomunicaciones tales como
Apertura de caminos y pistas: Incluye los movimientos de tierras y obras para la apertura de nuevos
a que no comporten movimientos
Instalaciones al servicio de las obras pblicas: Incluye las reas y estaciones de servicio de las
residuos: Incluye los vertederos y otras instalaciones de gestin de
Edificios e instalaciones de servicios pblicos: Comprende las construcciones e instalaciones
cesarias para la prestacin por la Administracin pblica de los servicios de su competencia que
otaciones y equipamientos pblicos: Comprendiendo los edificios e

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dotaciones y equipamiento tales como centros educativos, centros sanitarios o asistenciales
culturales o sociales, equipamientos administrativos, etc., que hayan de situarse en el medio rural.

a) Infraestructuras: Las instalaciones se adecuarn a lo que establezca la legislacin y normativa
sectorial de cada actividad o infraestructura, y a las condiciones que establezca el correspondiente
procedimiento de prevencin ambiental y la licencia municipal. Cualquier instalacin de
infraestructuras estar condicionada a la adopcin de medidas para minimizar su impac
ambiental e integrarse en el paisaje. Los tendidos elctricos cumplirn las determinaciones vigentes
en cuanto a colocacin de avis
las normas y recomendaciones en cuanto a proteccin y ge
Titulo 5. Los actos de construccin o instalacin de infraestructuras vinculadas a la generacin
mediante fuentes energticas renovables, de acuerdo con el artculo 164 de la Ley 18/2003 de 29 de
diciembre, que aade la Disposicin Adicional 7 a la LOUA, no quedarn s
artculo 52.4 de la misma.
b) Apertura de caminos y pistas: La apertura de caminos y pistas, excepto los necesarios para la
explotacin agrcola o
obtencin de licencio urbanstica, y si no est incluida en un Plan o Proyecto aprobado deber
justificarse en funcin del acceso a las explotaciones o a alguna de
autorizables en suelo no urbanizable. Las obras se adecuarn a las condi
cuanto a proteccin de suelo, y a lo que establezca el correspondiente procedimiento de prevencin
ambiental.
c) Instalaciones al servicio de las obras pblicas: Se debern vehicular mediante un Proyecto de
Actuacin o un Plan Especial
establezca el procedimiento de prevencin ambiental y la licencia municipal.
d) Instalaciones de gestin de residuos
residuos requerirn autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente y se adecuarn a lo
establecido en el Reglamento de Residuos de Andaluca para cada tipo de instalacin y a las
condiciones que se establezcan el correspondiente procedimiento de prevencin ambient
e) Edificios e instalaciones de servicios, dotaciones y equipamientos pblicos: Se podrn autorizar las
instalaciones de uso pblico incluidas en Planes o programas de la Administracin gestora, y
aquellas otras promovidas por Administraciones pblicas si
localizacin en este mbito. Los edificios e instalaciones se regularn por la legislacin y normativa
sectorial que regule la actividad y por las normas de adecuacin al ambiente de la Seccin 3 de este
Captulo, as como por lo que establezca en su caso el procedimiento de prevencin ambiental.
Artculo 13.2.7. Tipo 5: Movimientos de tierras, construcciones e instalaciones vinculadas a las actividades
extractivas
1. Se consideran movimientos de tierras, construcciones e
todos aquellos actos y obras necesarios para la realizacin de actividades mineras o extractivas segn las
define la Ley 22/1973 de 21 de Julio de Minas y otra legislacin sectorial de aplicacin, tales c
extracciones mineras a cielo abierto o subterrneas, canteras, extracciones de ridos, salinas, etc. y sus
instalaciones complementarias tales como oficinas, talleres, almacenes, infraestructuras, vertederos y
escombreras, etc.

dotaciones y equipamiento tales como centros educativos, centros sanitarios o asistenciales
Infraestructuras: Las instalaciones se adecuarn a lo que establezca la legislacin y normativa
actividad o infraestructura, y a las condiciones que establezca el correspondiente
infraestructuras estar condicionada a la adopcin de medidas para minimizar su impac
en cuanto a colocacin de avistaderos y posaderos para la avifauna. Adems se tendrn en cuenta
las normas y recomendaciones en cuanto a proteccin y gestin del paisaje que se enumeran en el
actos de construccin o instalacin de infraestructuras vinculadas a la generacin
diciembre, que aade la Disposicin Adicional 7 a la LOUA, no quedarn sometidas al rgimen el
52.4 de la misma.
Apertura de caminos y pistas: La apertura de caminos y pistas, excepto los necesarios para la
explotacin agrcola o minera que no comporten movimientos de tierras, estar sujeta a la previa
cencio urbanstica, y si no est incluida en un Plan o Proyecto aprobado deber
justificarse en funcin del acceso a las explotaciones o a alguna de las construcciones o edificaciones
autorizables en suelo no urbanizable. Las obras se adecuarn a las condiciones
Instalaciones al servicio de las obras pblicas: Se debern vehicular mediante un Proyecto de
Actuacin o un Plan Especial de los definidos en el artculo 42 de la LOUA, y se adecuarn a lo que
establezca el procedimiento de prevencin ambiental y la licencia municipal.
laciones de gestin de residuos. Las instalaciones de tratamiento o eliminacin controlada de
requerirn autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente y se adecuarn a lo
condiciones que se establezcan el correspondiente procedimiento de prevencin ambient
Edificios e instalaciones de servicios, dotaciones y equipamientos pblicos: Se podrn autorizar las
aquellas otras promovidas por Administraciones pblicas siempre que se demuestre la necesidad de
como por lo que establezca en su caso el procedimiento de prevencin ambiental.
.2.7. Tipo 5: Movimientos de tierras, construcciones e instalaciones vinculadas a las actividades
Se consideran movimientos de tierras, construcciones e instalaciones vinculadas o actividades extractivas
define la Ley 22/1973 de 21 de Julio de Minas y otra legislacin sectorial de aplicacin, tales c
cin:
dotaciones y equipamiento tales como centros educativos, centros sanitarios o asistenciales, centros
Infraestructuras: Las instalaciones se adecuarn a lo que establezca la legislacin y normativa
actividad o infraestructura, y a las condiciones que establezca el correspondiente
infraestructuras estar condicionada a la adopcin de medidas para minimizar su impacto
aderos y posaderos para la avifauna. Adems se tendrn en cuenta
stin del paisaje que se enumeran en el
actos de construccin o instalacin de infraestructuras vinculadas a la generacin
ometidas al rgimen el
Apertura de caminos y pistas: La apertura de caminos y pistas, excepto los necesarios para la
que no comporten movimientos de tierras, estar sujeta a la previa
cencio urbanstica, y si no est incluida en un Plan o Proyecto aprobado deber
as construcciones o edificaciones
ciones del Titulo 5 en
Instalaciones al servicio de las obras pblicas: Se debern vehicular mediante un Proyecto de
42 de la LOUA, y se adecuarn a lo que
. Las instalaciones de tratamiento o eliminacin controlada de
requerirn autorizacin de la Consejera de Medio Ambiente y se adecuarn a lo
condiciones que se establezcan el correspondiente procedimiento de prevencin ambiental.
Edificios e instalaciones de servicios, dotaciones y equipamientos pblicos: Se podrn autorizar las
empre que se demuestre la necesidad de
como por lo que establezca en su caso el procedimiento de prevencin ambiental.
.2.7. Tipo 5: Movimientos de tierras, construcciones e instalaciones vinculadas a las actividades
instalaciones vinculadas o actividades extractivas
define la Ley 22/1973 de 21 de Julio de Minas y otra legislacin sectorial de aplicacin, tales como

Las extracciones se sujetarn a las condiciones que establezca el correspondiente procedimiento de
prevencin ambiental y las licencias y autorizaciones, y a lo que establezca la legislacin sectorial, en
especial el Real Decreto 2994/1982 de Restaur
Extractivas.
Artculo 13.2.8. Tipo 6: Edificios e instalaciones agropecuarias autnomas.
1. Se consideran instalaciones agropecuarias autnomas, a aquellas vinculadas a la explotacin de los recursos
vivos sin incluir actividades de transformacin o comercializacin de productos, que no obtengan la mayor
parte de los recursos para la alimentacin del ganado de la propia finca o que produzcan un impacto sobre el
medio ambiente que no pueda ser absorbido por
a) Establos, cuadras, vaqueras o granjas que sobrepasen los lmites que se establecen en el apartado
f) del artculo 13.2.3.
b) En general, cualquier instalacin relacionada con la explotacin de los recur
los lmites establecidos en el artculo
comercializacin de productos.

a) Distarn como mnimo 1.000 m. de suelo urbano o urbanizable de los ncleos
b) Distarn como mnimo 200 m. de otros edificios no integrados en la misma finca.
c) Distancia mnima a linderos: 15 m.
d) Las construcciones e instalaciones se adecuarn a lo establecido en los correspondientes
procedimientos de prevencin ambiental
las distancias entre instalaciones y otras prescripciones de la normativa agraria en orden a la
evitacin de plagas y enfermedades en el ganado. Queda prohibido cualquier vertido de restos
orgnicos, purines o cualquier otro residuo directamente a los cauces o al terreno, debindose
establecer los sistemas de traslado a un vertedero o de depuracin previa que se establezcan en el
procedimiento de prevencin ambiental.
e) En las licencias y autorizacio
proteccin y gestin del paisaje que se enumeran en el Titulo 5.
Artculo 13.2.9. Tipo 7: Edificios e instalaciones para usos industriales y terciarios
1. Este tipo comprende aquellas edificaci
comercializacin de productos, sean stos derivados de la actividad agraria o no relacionados con ella. De
acuerdo con lo previsto en el apartado 3 del artculo 25 de la Ley 1/1996, de 10 d
Interior de Andaluca, segn redaccin modificada por la Ley 3/2010, de 21 de mayo, la implantacin del uso
de "gran superficie minorista", queda expresamente excluida en suelo no urbanizable.

2.1. En el suelo no urbanizable protegido, se
implantacin de usos
particulares de zona de los Captulos 3 y 4 del Ttulo
artesanal vinculadas a la primera transformacin o la comercializacin de los productos de la propia
finca en la que se site el edificio, que cumplan las condiciones siguientes:
a) Superficie mnima finca: 3,5 has.
b) Distancia mnima
c) Distancia mnima a edificios principales de otras fincas: 200 m.
especial el Real Decreto 2994/1982 de Restauracin de Espacios Naturales Afectados por Actividades
.2.8. Tipo 6: Edificios e instalaciones agropecuarias autnomas.
Se consideran instalaciones agropecuarias autnomas, a aquellas vinculadas a la explotacin de los recursos
s sin incluir actividades de transformacin o comercializacin de productos, que no obtengan la mayor
medio ambiente que no pueda ser absorbido por los medios normales. Incluyen los siguientes subtipos:
Establos, cuadras, vaqueras o granjas que sobrepasen los lmites que se establecen en el apartado
.2.3.
En general, cualquier instalacin relacionada con la explotacin de los recursos vivos que exceda de
los lmites establecidos en el artculo 13.2.3 y que no incluya actividades de transformacin o
comercializacin de productos.
Distarn como mnimo 1.000 m. de suelo urbano o urbanizable de los ncleos de poblacin.
Distarn como mnimo 200 m. de otros edificios no integrados en la misma finca.
Distancia mnima a linderos: 15 m.
Las construcciones e instalaciones se adecuarn a lo establecido en los correspondientes
procedimientos de prevencin ambiental y otra normativa sectorial de aplicacin, debiendo cumplir
os, purines o cualquier otro residuo directamente a los cauces o al terreno, debindose
procedimiento de prevencin ambiental.
En las licencias y autorizaciones se tendrn en cuenta las normas y recomendaciones en cuanto a
proteccin y gestin del paisaje que se enumeran en el Titulo 5.
.2.9. Tipo 7: Edificios e instalaciones para usos industriales y terciarios
Este tipo comprende aquellas edificaciones e instalaciones que alberguen actividades de transformacin o
acuerdo con lo previsto en el apartado 3 del artculo 25 de la Ley 1/1996, de 10 de octubre, del Comercio
de "gran superficie minorista", queda expresamente excluida en suelo no urbanizable.
lo no urbanizable protegido, se prohbe la construccin de nuevos edificios para la
implantacin de usos industriales o terciarios, excepto cuando, si lo permiten las condiciones
particulares de zona de los Captulos 3 y 4 del Ttulo 6, se trate de pequeas actividades de carcter
finca en la que se site el edificio, que cumplan las condiciones siguientes:
Superficie mnima finca: 3,5 has.
Distancia mnima al suelo urbano y urbanizable de los ncleos de poblacin: 1000 m.

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acin de Espacios Naturales Afectados por Actividades
Se consideran instalaciones agropecuarias autnomas, a aquellas vinculadas a la explotacin de los recursos
s sin incluir actividades de transformacin o comercializacin de productos, que no obtengan la mayor
los medios normales. Incluyen los siguientes subtipos:
Establos, cuadras, vaqueras o granjas que sobrepasen los lmites que se establecen en el apartado
sos vivos que exceda de
.2.3 y que no incluya actividades de transformacin o
de poblacin.
Distarn como mnimo 200 m. de otros edificios no integrados en la misma finca.
Las construcciones e instalaciones se adecuarn a lo establecido en los correspondientes
y otra normativa sectorial de aplicacin, debiendo cumplir
os, purines o cualquier otro residuo directamente a los cauces o al terreno, debindose
tendrn en cuenta las normas y recomendaciones en cuanto a
ones e instalaciones que alberguen actividades de transformacin o
e octubre, del Comercio
la construccin de nuevos edificios para la
s, excepto cuando, si lo permiten las condiciones
s actividades de carcter
al suelo urbano y urbanizable de los ncleos de poblacin: 1000 m.

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d) Superficie mxima ocupada por el edificio: 0,2 % de la finca con un mximo de 500 metros
cuadrados.
e) Los edificios e instalac
de la Seccin 3 de este Captulo, las normas de la zona en la que se siten, las medidas
correctoras que, en su caso, establezca el correspondiente procedimiento de prevencin
ambiental, y e
Adems, se tendrn en cuento
Ttulo 5.
2.2. En el suelo no urbanizable de carcter rural podrn autorizarse usos
entidad excedan lo dispuesto en el apartado 2.1., motivados por su incompatibilidad con el medio
urbano, por su carcter molesto, insalubre o peligroso, o por el impacto de la actividad en el medio
urbano. Las condiciones de implantacin sern las siguientes, salvo
ambiental, se dedujera la necesidad de otras ms restrictivas:
a) Superficie mnima finca: 2 has.
b) Distancia mnima al suelo urbano y urbanizable de los ncleos de poblacin: 1
c) Distancia mnima a edificios principales de otras fincas: 200 m.
d) Superficie mxima ocupada por el edificio: 2 % de la finca con un mximo de 3.000 metros
cuadrados.
e) Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al
ambiental, y el resto de legislacin y normativa sectorial que les pued
1. Se consideran edificaciones e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural, a aquellas relacionadas
con el ocio y el disfrute del tiempo l
siguientes subtipos:
a) Instalaciones de disfrute de la naturaleza con un
Adecuaciones naturalistas
de restauracin, parques rurales, etc.
b) Instalaciones deportivas en el medio rural: Comprende las instalaciones aisladas o conjuntos
integrados de instalaciones para la prctica de deportes, que hoyan de situarse en el medio ru
c) Picaderos, entendiendo como tales o las instalaciones de estabulacin de ganado equino que
tengan un uso pblico para actividades recreativas de equitacin.
d) Granjas-escuela, considerndose como tales los centros educativos y de ocio destinados al
conocimiento del medio rural y natural y divulgacin de sus valores, cuya actividad compatibiliza las
propias de una instalacin agropecuaria con las de albergue y educativas.
e) Campamentos de turismo, tal como se definen en el Decreto 154/1987 de Ordenacin y C
de los Campamento de Turismo de Andaluca. Dentro de este tipo se incluyen tambin las
modalidades de Camping
f) Ventas, restaurantes y otros edificios para usos tursticos y recre
alojamiento de personas, tales como bares, clubes, discotecas, etc.
g) Hoteles, hostales y otros edificios para usos tursticos que comporten alojamiento de personas en
rgimen de prestacin de servicios, tales como albergues, casas de
todo caso el uso de vivienda habitual o secundaria. Dentro de este tipo se incluyen tambin los
Superficie mxima ocupada por el edificio: 0,2 % de la finca con un mximo de 500 metros
Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al ambiente
ambiental, y el resto de legislacin y normativa sectorial que les pueda afectar.
Adems, se tendrn en cuento las normas en cuanto a proteccin y gestin de paisaje que se enumeran en el
En el suelo no urbanizable de carcter rural podrn autorizarse usos industriales y terciarios, que por su
nes de implantacin sern las siguientes, salvo que del procedimiento urbanstico y
ambiental, se dedujera la necesidad de otras ms restrictivas:
Superficie mnima finca: 2 has.
Distancia mnima al suelo urbano y urbanizable de los ncleos de poblacin: 1
Superficie mxima ocupada por el edificio: 2 % de la finca con un mximo de 3.000 metros
Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al
ambiental, y el resto de legislacin y normativa sectorial que les pueda afectar.
.2.10. Tipo 8: Edificios e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural
Se consideran edificaciones e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural, a aquellas relacionadas
con el ocio y el disfrute del tiempo libre que hayan de situarse en el suelo no urbanizable. Comprenden los
Instalaciones de disfrute de la naturaleza con un grado bajo de transformacin
Adecuaciones naturalistas, adecuaciones recreativas, reas de picnic, instalaciones no permanentes
de restauracin, parques rurales, etc.
Instalaciones deportivas en el medio rural: Comprende las instalaciones aisladas o conjuntos
integrados de instalaciones para la prctica de deportes, que hoyan de situarse en el medio ru
Picaderos, entendiendo como tales o las instalaciones de estabulacin de ganado equino que
tengan un uso pblico para actividades recreativas de equitacin.
escuela, considerndose como tales los centros educativos y de ocio destinados al
cimiento del medio rural y natural y divulgacin de sus valores, cuya actividad compatibiliza las
propias de una instalacin agropecuaria con las de albergue y educativas.
Campamentos de turismo, tal como se definen en el Decreto 154/1987 de Ordenacin y C
modalidades de Camping-Cortijo y de rea de Acampada definidas en el mencionado Decreto.
Ventas, restaurantes y otros edificios para usos tursticos y recreativos que no comporten
alojamiento de personas, tales como bares, clubes, discotecas, etc.
Hoteles, hostales y otros edificios para usos tursticos que comporten alojamiento de personas en
rgimen de prestacin de servicios, tales como albergues, casas de vacaciones, etc. excluyendo en
Superficie mxima ocupada por el edificio: 0,2 % de la finca con un mximo de 500 metros
iones debern cumplir adems las normas de adecuacin al ambiente
l resto de legislacin y normativa sectorial que les pueda afectar.
normas en cuanto a proteccin y gestin de paisaje que se enumeran en el
industriales y terciarios, que por su
que del procedimiento urbanstico y
Distancia mnima al suelo urbano y urbanizable de los ncleos de poblacin: 1000 m.
Superficie mxima ocupada por el edificio: 2 % de la finca con un mximo de 3.000 metros
Los edificios e instalaciones debern cumplir adems las normas de adecuacin al ambiente
a afectar.
.2.10. Tipo 8: Edificios e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural
Se consideran edificaciones e instalaciones tursticas y recreativas en el medio rural, a aquellas relacionadas
ibre que hayan de situarse en el suelo no urbanizable. Comprenden los
grado bajo de transformacin del medio rural:
instalaciones no permanentes
Instalaciones deportivas en el medio rural: Comprende las instalaciones aisladas o conjuntos
integrados de instalaciones para la prctica de deportes, que hoyan de situarse en el medio rural.
Picaderos, entendiendo como tales o las instalaciones de estabulacin de ganado equino que
escuela, considerndose como tales los centros educativos y de ocio destinados al
cimiento del medio rural y natural y divulgacin de sus valores, cuya actividad compatibiliza las
Campamentos de turismo, tal como se definen en el Decreto 154/1987 de Ordenacin y Clasificacin
Cortijo y de rea de Acampada definidas en el mencionado Decreto.
ativos que no comporten
Hoteles, hostales y otros edificios para usos tursticos que comporten alojamiento de personas en
vacaciones, etc. excluyendo en

establecimientos de alojamiento turstico tipo casas rurales, establecimientos hoteleros y
apartamentos tursticos rurales que s
establecimientos hoteleros.
h) Instalaciones especializadas de ocio, recreo o turismo con un
medio rural o de ocupacin de suelo: Parques de atracciones, parques zoolgicos
animales no autctonos en libertad, parques temticos, etc.

2.1. Condiciones por subtipos:
a) reas recreativas y otras instalaciones de disfrute de la naturaleza con un bajo grado de
transformacin del medio rural:
b) Instalaciones deportivas en el medio rural: Tan slo los equipamientos deportivos convencionales
municipales cuando se demuestre la necesidad de su ubicacin en el suelo no urbanizable y las
instalaciones para deportes no c
(senderismo, caza, pesca, escalada, espeleologa, vuelo sin motor, etc.) con autorizacin de la
Consejera de Medio Ambiente.
c) Granjas-escuela: Se permitirn en general en edificios existentes, o en
demuestre su necesidad y la inexistencia de edificios adecuados en la finca. Las instalaciones
distarn como mnimo 500 m. del suelo urbano y urbanizable y 100 m. de los edificios principales
de otras fincas, y los edificios dis
cumplirn las distancias a otras instalaciones ganaderas y otras condiciones que establezca la
normativa de sanidad animal, y las normas
d) Campamentos de turis
Acampada definidas en el Decreto 154/1987 de Ordenacin y Clasificacin de Campamentos de
Turismo en Andaluca
siten. No obstante, se permitir la instalacin de campamentos no vinculados a un cortijo o que
superen los lmites de estas modalidades, cuando se demuestre su necesidad y la imposibilidad de
ubicarlos en el suelo urbano o urbanizable. Las instalaciones
urbano y urbanizable y 100 m. de los edificios principales de otras fincas, y los edificios distarn
como mnimo 15 m. de los linderos de la finca. En virtud de lo dispuesto en el PEPMF, en los
campamentos se prohbe
se autoricen adquirirn la condicin de indivisibles, y as se har constar en el Registro de la
Propiedad.
e) Ventas, restaurantes
alojamiento de personas: En general, slo en edificios existentes y sus ampliaciones.
Excepcionalmente se podrn autorizar en nuevos edificios siempre que se demuestre la necesidad
de la implantacin y la no existencia de una edificacin a
zona donde se pretende realizar. Distarn como mnimo 100 m. de suelo urbano y urbanizable y de
los edificios principales de otras fincas y 15 m. a los linderos.
f) Hoteles, hostales y otros edificios e instalaciones p
personas en rgimen de prestacin de
ampliaciones, y previa valoracin por la Administracin del Parque de que su implantacin no
superar la capacidad de carga de la zona en la que se siten. No obstante, se permitirn en nuevos
edificios cuando se trate de alojamientos tursticos en el medio rural de los contemplados en el
Decreto 20/2002 de 29 de Enero de Turismo Rural de
aislados y se demuestre que no existen alternativas en edificios existentes en la zona donde se
pretende implantar. Las instalaciones distarn como
apartamentos tursticos rurales que se regulan en el Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de
establecimientos hoteleros.
Instalaciones especializadas de ocio, recreo o turismo con un alto grado de transformacin
medio rural o de ocupacin de suelo: Parques de atracciones, parques zoolgicos
animales no autctonos en libertad, parques temticos, etc.
Condiciones por subtipos:
reas recreativas y otras instalaciones de disfrute de la naturaleza con un bajo grado de
del medio rural: Se podrn autorizar en general.
Instalaciones deportivas en el medio rural: Tan slo los equipamientos deportivos convencionales
instalaciones para deportes no convencionales que se deban desarrollar en el medio natural
smo, caza, pesca, escalada, espeleologa, vuelo sin motor, etc.) con autorizacin de la
Consejera de Medio Ambiente.
escuela: Se permitirn en general en edificios existentes, o en nuevos edificios cuando se
de otras fincas, y los edificios distarn como mnimo 15 m. de los linderos de la finca. Adems,
normativa de sanidad animal, y las normas especficas que regulen la actividad.
Campamentos de turismo: En general, slo en las modalidades de Camping
Turismo en Andaluca y su implantacin no superar la capacidad de carga de la zona en la que se
ubicarlos en el suelo urbano o urbanizable. Las instalaciones distarn como mnimo 500 m. de sue
prohbe la construccin de albergues no transportables, y las fincas sobre las que
Ventas, restaurantes y otros edificios para usos tursticos y recreativos
de la implantacin y la no existencia de una edificacin adecuada para albergar la actividad en la
los edificios principales de otras fincas y 15 m. a los linderos.
Hoteles, hostales y otros edificios e instalaciones para usos tursticos que comporten alojamiento de
personas en rgimen de prestacin de servicios: En general, solamente en edificios existentes y sus
pacidad de carga de la zona en la que se siten. No obstante, se permitirn en nuevos
Decreto 20/2002 de 29 de Enero de Turismo Rural de Andaluca, siempre que
pretende implantar. Las instalaciones distarn como mnimo 500 m. de suelo urbano y urbanizable

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e regulan en el Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de
alto grado de transformacin del
medio rural o de ocupacin de suelo: Parques de atracciones, parques zoolgicos o exposiciones de
reas recreativas y otras instalaciones de disfrute de la naturaleza con un bajo grado de
Instalaciones deportivas en el medio rural: Tan slo los equipamientos deportivos convencionales
llar en el medio natural
smo, caza, pesca, escalada, espeleologa, vuelo sin motor, etc.) con autorizacin de la
nuevos edificios cuando se
tarn como mnimo 15 m. de los linderos de la finca. Adems,
que regulen la actividad.
mo: En general, slo en las modalidades de Camping-Cortijo y reas de
implantacin no superar la capacidad de carga de la zona en la que se
distarn como mnimo 500 m. de suelo
a construccin de albergues no transportables, y las fincas sobre las que
y otros edificios para usos tursticos y recreativos que no comporten
decuada para albergar la actividad en la
ara usos tursticos que comporten alojamiento de
icios: En general, solamente en edificios existentes y sus
pacidad de carga de la zona en la que se siten. No obstante, se permitirn en nuevos
, siempre que se trate de edificios
o urbano y urbanizable

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y 100 m. de los edificios principales de
los linderos de la finca.

2.2. Condiciones adicionales:
La ocupacin de la finca por los edificios no superar el 1 % de la superficie total en las instalaciones de
los tipos a y b, el 20 % en las de
instalaciones se adecuarn a lo que establezca el correspondiente procedimiento de prevencin
ambiental, a la normativa sectorial de instalaciones deportivas, turismo, campamentos u otras
de aplicacin, a las normas de adecuacin al ambiente de la Seccin 3 y a las de la zona en la que se
integren los terrenos.
Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios
Artculo 13.2.11. Condiciones de adecuacin al ambiente de
1. En el suelo no urbanizable, en desarrollo de lo establecido en los artculos 52 y 57 de la LOUA y del PORN, los
edificios, construcciones e instalaciones debern cumplir las siguientes condiciones de adaptacin al ambiente:
a) Emplazamiento: En las licencias urbansticas, se podr exigir lo modificacin de la situacin de los
edificios en la finca, con el fin de minimizar el impacto en el medio ambiente y el paisaje. En este
sentido, se tendr en cuenta lo establecido en el Ttulo 5. Ello, s
distancias a las lindes y otras que se establecen en la Seccin 2 de este Captulo.

b) Acceso: Los edificios debern tener acceso por carretera o camino existente, o camino de nuevo trazado
que deber ejecutarse por el pro
trmites para la apertura de caminos

c) Movimientos de tierras: Las obras de construccin de edificios o instalaciones se adaptarn, en lo
posible, a la topografa natural del terreno. Cuando ello no sea posible y sea necesario realizar
movimientos de tierras, stos cumplirn las siguientes condiciones en orden a la proteccin y
restauracin de los suelos:
Estarn sujetos a previa obtencin de licencia mu
del edificio o bien en un expediente independiente si no se incluyen en dicho proyecto.
No podrn dar lugar a desmontes o terraplenes de altura mayor de 3 metros, ni se podrn
construir muros de contencin d
En el proyecto se resolver dentro de la finca la circulacin y evacuacin de aguas pluviales, no
pudiendo verterlas sin autorizacin a fincas colindantes.
En virtud de lo establecido en el PEPMF, el proyecto o solicitu
acompaado de los estudios y medidas correctoras necesarias para garantizar la ausencia o
correccin de los impactos sobre la estabilidad o
licencia si no se justifican debidamente estos extr
econmicas que aseguren la realizacin de las actuaciones correctoras.

d) Infraestructuras de servicios:
Abastecimiento de agua: Los proyectos de edificios debern garantizar el caudal mnimo de
agua necesaria para la acti
datos y anlisis establecidos por la Administracin sanitaria. Asimismo se tendr en cuenta lo
establecido en el Ttulo 5 en cuanto a proteccin de los recursos hidrolgicos.
y 100 m. de los edificios principales de otras fincas, y los edificios distarn como mnimo 15
los linderos de la finca.
Condiciones adicionales:
los tipos a y b, el 20 % en las de los tipos c y d y el 30 % en las de los tipos e y f. Los edificios e
ambiental, a la normativa sectorial de instalaciones deportivas, turismo, campamentos u otras
Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios Seccin 3. Condiciones de adecuacin ambiente de los edificios
.2.11. Condiciones de adecuacin al ambiente de los edificios
: En las licencias urbansticas, se podr exigir lo modificacin de la situacin de los
sentido, se tendr en cuenta lo establecido en el Ttulo 5. Ello, sin perjuicio de cumplimiento de las
distancias a las lindes y otras que se establecen en la Seccin 2 de este Captulo.
Acceso: Los edificios debern tener acceso por carretera o camino existente, o camino de nuevo trazado
que deber ejecutarse por el promotor del edificio. Dicho camino deber someterse a las condiciones y
trmites para la apertura de caminos establecidos en el artculo 13.2.6.
Movimientos de tierras: Las obras de construccin de edificios o instalaciones se adaptarn, en lo
topografa natural del terreno. Cuando ello no sea posible y sea necesario realizar
restauracin de los suelos:
Estarn sujetos a previa obtencin de licencia municipal, bien dentro de la licencia del proyecto
construir muros de contencin de una altura superior a 1,50 metros.
pudiendo verterlas sin autorizacin a fincas colindantes.
En virtud de lo establecido en el PEPMF, el proyecto o solicitud de licencia deber ir
correccin de los impactos sobre la estabilidad o erosin del suelo, debiendo denegarse la
licencia si no se justifican debidamente estos extremos, y pudiendo exigirse garantas
econmicas que aseguren la realizacin de las actuaciones correctoras.
Infraestructuras de servicios:
agua necesaria para la actividad, debiendo justificar la potabilidad del agua aportando los
en el Ttulo 5 en cuanto a proteccin de los recursos hidrolgicos.
otras fincas, y los edificios distarn como mnimo 15 m. de
los tipos c y d y el 30 % en las de los tipos e y f. Los edificios e
ambiental, a la normativa sectorial de instalaciones deportivas, turismo, campamentos u otras que sean
: En las licencias urbansticas, se podr exigir lo modificacin de la situacin de los
in perjuicio de cumplimiento de las
Acceso: Los edificios debern tener acceso por carretera o camino existente, o camino de nuevo trazado
motor del edificio. Dicho camino deber someterse a las condiciones y
Movimientos de tierras: Las obras de construccin de edificios o instalaciones se adaptarn, en lo
topografa natural del terreno. Cuando ello no sea posible y sea necesario realizar
a licencia del proyecto
d de licencia deber ir
suelo, debiendo denegarse la
emos, y pudiendo exigirse garantas
vidad, debiendo justificar la potabilidad del agua aportando los
en el Ttulo 5 en cuanto a proteccin de los recursos hidrolgicos.

Saneamiento: Los
mediante un sistema homologado, tal que los vertidos posteriores al terreno o a los cauces se
adecen a lo dispuesto en el Ttulo 5. Quedan prohibidos los vertidos directos sin de
previa, y los pozos negros u otros sistemas no homologados.
Eliminacin de residuos slidos: El proyecto de edificio deber e
eliminacin o traslado hasta un vertedero de los residuos slidos. Si se precisa implantar un
vertedero autnomo, se incluir en el proyecto y, para la obtencin de la licencia urbanstica,
se estar a lo dispuesto en
residuos.
Suministro de energa elctrica, telefona y otras infraestruc
en las nuevas edificaciones las conducciones de suministro de energa elctrica, telefona u
otros servicios que se precisen debern discurrir subterrneas por el camino de acceso a la
edificacin, excepto cuando ello com
minimizar el impacto ambiental y cumplir las condiciones estab
tender a implantar los sistemas energticos ms eficientes y sostenibles, de acuerdo con
carcter aislado de las edificaciones en suelo no urbanizable.

e) Condiciones tipolgicas y estticas: En el suelo no urbanizable los edificios debern presentar
caractersticas tipolgicas y estticas adecuadas a su ubicacin y a su integracin en el entorno, y
armonizar con la arquitectura popular preexistente. Para ello, cumplirn las siguientes condiciones:
Los edificios tendrn la condicin de aislados y todos sus paramentos verticales se debern
tratar como fachadas, prohibindose las paredes medianeras.
Los edificios no superarn una altura de 2 plantas y 6,5 metros medidos desde el pavimento de
la planta baja hasta la cara superior de ltimo forjado, o si es menor la que se establezca en las
normas de zona. Por encima de esta altura tan slo se podr constru
los silos u otras construcciones o instalaciones que forzosamente deban de sobresalir por
cuestiones tcnicas en el caso de edificios no residenciales.
La composicin arquitectnica se adecuar en lo posible a la de as constru
de la zona, evitndose los esquemas compositivos propios de las zonas urbanas. En general, se
evitar la dispersin injustificada de edificaciones en una misma finca, favorecindose su
agrupacin. La cubierta de los edificios ser inc
pendiente no superior al 30 %. Los materiales de fachada sern adecuados al entorno, siendo
preferente el acabado
tradicional u otra de apariencia s
que tcnicamente no sea posible o econmicamente resulte desproporcionado, en las que se
podrn utilizar otros materiales homologados. Se prohbe la utilizacin de materiales de
acarreo en los e
Con el objeto de favorecer la
acabado de las fachadas de los edificios ser preferente el pintado en colores similares a los de
los edificios tradicionales de su e
que mimeticen el edificio en su fondo escnico o en color blanco. Cuando las cubiertas no sean
de materiales tradicionales, se pintarn preferentemente con tonalidades ms oscuras que las
empleadas en la fachada, imitando los colores de las cubiertas tradicionales o bien los del
terreno o la vegetacin del entorno del edificio. Las puertas y huecos se pintarn
preferentemente con colores ms oscuros que los de los fachadas
Para poder autorizar,
arquitectnicas, de composicin, de materiales o de colores distintas de las definidas en los
Saneamiento: Los proyectos de edificios debern prever la depuracin de las aguas residuales
adecen a lo dispuesto en el Ttulo 5. Quedan prohibidos los vertidos directos sin de
previa, y los pozos negros u otros sistemas no homologados.
Eliminacin de residuos slidos: El proyecto de edificio deber especificar el sistema de
tedero autnomo, se incluir en el proyecto y, para la obtencin de la licencia urbanstica,
se estar a lo dispuesto en el artculo 13.2.6 en cuanto a las instalaciones de gestin de
Suministro de energa elctrica, telefona y otras infraestructuras: En el suelo no urbanizable,
edificacin, excepto cuando ello comporte un coste desproporcionado, en cuyo caso debern
minimizar el impacto ambiental y cumplir las condiciones establecidas en el artculo
tender a implantar los sistemas energticos ms eficientes y sostenibles, de acuerdo con
ado de las edificaciones en suelo no urbanizable.
Condiciones tipolgicas y estticas: En el suelo no urbanizable los edificios debern presentar
r con la arquitectura popular preexistente. Para ello, cumplirn las siguientes condiciones:
tratar como fachadas, prohibindose las paredes medianeras.
edificios no superarn una altura de 2 plantas y 6,5 metros medidos desde el pavimento de
normas de zona. Por encima de esta altura tan slo se podr construir la cubierta de edificio, y
cuestiones tcnicas en el caso de edificios no residenciales.
La composicin arquitectnica se adecuar en lo posible a la de as constru
agrupacin. La cubierta de los edificios ser inclinada, preferentemente a dos aguas y con
preferente el acabado en revoco o enfoscado. El material de cubierta ser la teja rabe
tradicional u otra de apariencia similar, excepto en las construcciones no residenciales en las
acarreo en los edificios o construcciones.
Con el objeto de favorecer la integracin cromtica de los edificaciones en su entorno, para el
os edificios tradicionales de su entorno o, en caso de tratarse de edificios aislados, en colores
eadas en la fachada, imitando los colores de las cubiertas tradicionales o bien los del
preferentemente con colores ms oscuros que los de los fachadas
Para poder autorizar, con carcter excepcional, edificios en los que se adopten soluciones

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proyectos de edificios debern prever la depuracin de las aguas residuales
adecen a lo dispuesto en el Ttulo 5. Quedan prohibidos los vertidos directos sin depuracin
specificar el sistema de
tedero autnomo, se incluir en el proyecto y, para la obtencin de la licencia urbanstica,
.2.6 en cuanto a las instalaciones de gestin de
turas: En el suelo no urbanizable,
porte un coste desproporcionado, en cuyo caso debern
lecidas en el artculo 13.2.6. Se
tender a implantar los sistemas energticos ms eficientes y sostenibles, de acuerdo con el
Condiciones tipolgicas y estticas: En el suelo no urbanizable los edificios debern presentar
r con la arquitectura popular preexistente. Para ello, cumplirn las siguientes condiciones:
edificios no superarn una altura de 2 plantas y 6,5 metros medidos desde el pavimento de
ir la cubierta de edificio, y
La composicin arquitectnica se adecuar en lo posible a la de as construcciones tradicionales
linada, preferentemente a dos aguas y con
. El material de cubierta ser la teja rabe
imilar, excepto en las construcciones no residenciales en las
integracin cromtica de los edificaciones en su entorno, para el
ntorno o, en caso de tratarse de edificios aislados, en colores
eadas en la fachada, imitando los colores de las cubiertas tradicionales o bien los del
con carcter excepcional, edificios en los que se adopten soluciones

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apartados anteriores
entorno y su armonizacin con lo arquitectura popular preexistente, incluyendo la
documentacin grfica y estudios necesa
Para la colocacin de las instalaciones tcnicas al se
receptoras de radio o televisin va satlite, instalaciones de
depsitos de agua, gas o carburantes e instalaciones de climatizacin, se tendrn en cuenta las
recomendaciones de integracin paisajstica.
En todo caso, se tendrn en cuenta las condiciones especficas en las zonas de proteccin del
paisaje que se establecen en el Ttulo 5.

f) Condiciones constructivas: Los edificios en suelo no urbanizable cumplirn toda la normativa sobre
acciones en la edificacin, mate
acstico, higiene, barreras arquitectnicas, cdigo tcnico, normas tecnolgicas y otras aplicables a los
edificios en general. Se tender a aplicar las soluciones tcnicas ms acordes
y la sostenibilidad ambiental.

g) Cercas y cerramientos: Las fincas rsticas en general permanecern abiertas o se cercarn con cercas
tradicionales de piedra de 1,5 metros de altura como mxime o setos vivos, o con cercas de ma
metlica u otros elementos transparentes cuando ello venga exigido para evitar la salida del ganado. No
obstante, se permitir el cerramiento de los terrenos circundantes a un edificio o instalacin autorizado,
en un permetro no supe
fbrica maciza hasta 1,5 m. de altura y de reja, empalizada, malla, seto u otros materiales transparentes
hasta 3 m. de altura mxima; o, excepcional
de edificios o instalaciones en los que se justifique por sus especiales requerimientos de proteccin o
segundad. En todo caso, se tendr en cuenta lo establecido en el Ttulo 5 para las zonas de proteccin del
paisaje.

h) Tratamiento de los terrenos no edificados: Los terrenos no edificados anexos a una edificacin se
destinarn al uso agrario o forestal propio de la zona en la que se siten. Se podrn autorizar reas de
aparcamiento o pavimentadas, jardines y otras instalaciones no edificad
al triple de la superficie ocupada por el edificio y siempre que cumplan lo establecido en el Titulo 5 en
cuanto a proteccin del arbolado.

i) Restauracin de las condiciones ambientales y paisajsticas: En los proyectos de edi
urbanizable se definirn y presupuestarn las medidas correctoras necesarias para la restauracin de las
condiciones ambientales y paisajsticas de los terrenos afectados por el edificio y de su entorno
inmediato, de manera que se eli
taludes, desmontes, acumulacin de materiales, desbroces, apertura de caminos provisionales de obra,
afectacin a escorrentas o arroyos, etc.) y se realicen las actuaciones de adecuacin
hidrolgica, forestacin, y en general de restauracin de manera que las caractersticas ambientales y
paisajsticas de los terrenos y su entorno no empeoren con respecto a las anteriores a la actuacin. Las
medidas de integracin paisajstic
Ttulo 5.

anteriores, el proyecto deber justificar de manera exhaustiva su integracin en e
documentacin grfica y estudios necesarios para poder valorar estos extremos.
Para la colocacin de las instalaciones tcnicas al servicio de la edificacin tales como ant
receptoras de radio o televisin va satlite, instalaciones de energa solar y similar
recomendaciones de integracin paisajstica.
, se tendrn en cuenta las condiciones especficas en las zonas de proteccin del
establecen en el Ttulo 5.
Condiciones constructivas: Los edificios en suelo no urbanizable cumplirn toda la normativa sobre
acciones en la edificacin, materiales de construccin, instalaciones, seguridad, aislamiento trmico y
edificios en general. Se tender a aplicar las soluciones tcnicas ms acordes con la eficiencia energtica
y la sostenibilidad ambiental.
Cercas y cerramientos: Las fincas rsticas en general permanecern abiertas o se cercarn con cercas
tradicionales de piedra de 1,5 metros de altura como mxime o setos vivos, o con cercas de ma
en un permetro no superior al triple de la superficie ocupada por dicho edificio, con un cerramiento de
maciza hasta 1,5 m. de altura y de reja, empalizada, malla, seto u otros materiales transparentes
e altura mxima; o, excepcionalmente, de cerramientos macizos hasta esta a
terrenos no edificados: Los terrenos no edificados anexos a una edificacin se
aparcamiento o pavimentadas, jardines y otras instalaciones no edificadas en un permetro no superior
cuanto a proteccin del arbolado.
Restauracin de las condiciones ambientales y paisajsticas: En los proyectos de edi
inmediato, de manera que se eliminen o corrijan los impactos de la actuacin (vertidos de tierras,
afectacin a escorrentas o arroyos, etc.) y se realicen las actuaciones de adecuacin
medidas de integracin paisajstica tendrn en cuenta las recomendaciones que se establecen en el
, el proyecto deber justificar de manera exhaustiva su integracin en el
os para poder valorar estos extremos.
icio de la edificacin tales como antenas
energa solar y similar, as como
, se tendrn en cuenta las condiciones especficas en las zonas de proteccin del
Condiciones constructivas: Los edificios en suelo no urbanizable cumplirn toda la normativa sobre
riales de construccin, instalaciones, seguridad, aislamiento trmico y
con la eficiencia energtica
Cercas y cerramientos: Las fincas rsticas en general permanecern abiertas o se cercarn con cercas
tradicionales de piedra de 1,5 metros de altura como mxime o setos vivos, o con cercas de malla
la superficie ocupada por dicho edificio, con un cerramiento de
maciza hasta 1,5 m. de altura y de reja, empalizada, malla, seto u otros materiales transparentes
mente, de cerramientos macizos hasta esta altura en el caso
terrenos no edificados: Los terrenos no edificados anexos a una edificacin se
as en un permetro no superior
Restauracin de las condiciones ambientales y paisajsticas: En los proyectos de edificios en el suelo no
minen o corrijan los impactos de la actuacin (vertidos de tierras,
afectacin a escorrentas o arroyos, etc.) y se realicen las actuaciones de adecuacin topogrfica e
a tendrn en cuenta las recomendaciones que se establecen en el

Seccin 4. Obras en edificios existentes Seccin 4. Obras en edificios existentes Seccin 4. Obras en edificios existentes Seccin 4. Obras en edificios existentes
Articulo 13.2.12. Obras en edificios existentes
1. En el suelo no urbanizable, se podrn realizar obras en los edificios existentes, legales y
planeamiento, clasificndose para ello en los siguientes tipos:

a) Edificios o restos de edificios que, por sus valores histricos o artsticos, estn declarados Bien de
Inters Cultural o incluidos o en fase de inclusin en el Catlogo Andaluz
b) Edificios o restos de edificios que, an no estando en la situacin anterior, concurran valores
arquitectnicos, histricos, culturales o etnolgicos o ejemplifiquen tipos arquitectnicos
tradicionales, o hayan albergado actividades tradicionales de la Sie
c) Otros edificios existentes en el momento de aprobacin de estas Normas.

2. En los edificios o restos de edificios del tipo a), las obras se adecuarn a lo que establece la legislacin de
proteccin del patrimonio y a los criterios que estab
enumeran en el Ttulo 5.

3. En los edificios o restos de edificios del tipo b
rehabilitacin o reforma, tendentes al mantenimiento, recuperacin
habitabilidad y estticas del edificio o a su adecuacin a nuevos usos compatibles con la zona en la que se
site el edificio, siempre que no signifiquen un incremento de ms del 50 % del volumen edificado existente
o del que hubiera existido en el pasado demostrado mediante la aportacin de planos, escrituras o
documentos similares. Dichas obras no estarn sujetas a las condiciones de implantacin de la Seccin 2 de
este Captulo, pero s a las de proteccin y adecuacin al
zona en la que se site el edificio, y en su caso a las de proteccin de los valores arquitectnicos, histricos,
etnolgicos u otros que establezca el Catlogo o el planeamiento municipal. Las obras
incremento de techo edificado superior, se considerarn obra nueva y debern cumplir las condiciones de
implantacin de la Seccin 2 de este Captulo.

4. En los edificios del tipo c), para poder realizar obras de conservacin, rehabilitacin,
debern cumplir las condiciones de implantacin de la Seccin 2 segn el uso que se piense dar al edificio, y
el volumen edificado no podr superar los lmites que all se determinan. Asimismo, se cumplirn las
condiciones de proteccin y de adecuacin a
en la que se site el edificio.
CAPTULO 3. ORDENACI CAPTULO 3. ORDENACI CAPTULO 3. ORDENACI CAPTULO 3. ORDENACIN DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA
Artculo 13.3.1. Sub-categoras en suelo no urbanizable de carcter ru
Por el presente PGOU, en cumplimiento de los criterios de clasificacin de suelo no urbanizable del artculo 46 de la
LOUA, establece slo una sub-categora
clasificado en esta categora y delimitado en el Plano de Ordenacin

Seccin 4. Obras en edificios existentes Seccin 4. Obras en edificios existentes Seccin 4. Obras en edificios existentes Seccin 4. Obras en edificios existentes
.2.12. Obras en edificios existentes
En el suelo no urbanizable, se podrn realizar obras en los edificios existentes, legales y
planeamiento, clasificndose para ello en los siguientes tipos:
Edificios o restos de edificios que, por sus valores histricos o artsticos, estn declarados Bien de
Inters Cultural o incluidos o en fase de inclusin en el Catlogo Andaluz del Patrimonio Histrico.
Edificios o restos de edificios que, an no estando en la situacin anterior, concurran valores
tradicionales, o hayan albergado actividades tradicionales de la Sierra de Filambres
Otros edificios existentes en el momento de aprobacin de estas Normas.
En los edificios o restos de edificios del tipo a), las obras se adecuarn a lo que establece la legislacin de
proteccin del patrimonio y a los criterios que establezca la Consejera de Cultura en los trmites que se
En los edificios o restos de edificios del tipo b), se podrn realizar obras de conservacin, reconstruccin,
rehabilitacin o reforma, tendentes al mantenimiento, recuperacin o mejora de las condiciones de
e hubiera existido en el pasado demostrado mediante la aportacin de planos, escrituras o
este Captulo, pero s a las de proteccin y adecuacin al ambiente de las Secciones 3, del Ttulo 5 y a las de la
etnolgicos u otros que establezca el Catlogo o el planeamiento municipal. Las obras
de techo edificado superior, se considerarn obra nueva y debern cumplir las condiciones de
implantacin de la Seccin 2 de este Captulo.
, para poder realizar obras de conservacin, rehabilitacin, reforma o ampliacin se
ccin y de adecuacin al ambiente de la Seccin 3, del Ttulo 5 y las normas de la zona

N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBA N DEL SUELO NO URBANIZABLE DE CARCTER NIZABLE DE CARCTER NIZABLE DE CARCTER NIZABLE DE CARCTER RURAL RURAL RURAL RURAL
categoras en suelo no urbanizable de carcter rural (SNUcr).
categora de "suelo no urbanizable de carcter rural", coincidente con todo el suelo
en esta categora y delimitado en el Plano de Ordenacin Clasificacin Suelo

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En el suelo no urbanizable, se podrn realizar obras en los edificios existentes, legales y adecuados al
Edificios o restos de edificios que, por sus valores histricos o artsticos, estn declarados Bien de
del Patrimonio Histrico.
Edificios o restos de edificios que, an no estando en la situacin anterior, concurran valores
de Filambres.
En los edificios o restos de edificios del tipo a), las obras se adecuarn a lo que establece la legislacin de
lezca la Consejera de Cultura en los trmites que se
, se podrn realizar obras de conservacin, reconstruccin,
o mejora de las condiciones de
e hubiera existido en el pasado demostrado mediante la aportacin de planos, escrituras o
ambiente de las Secciones 3, del Ttulo 5 y a las de la
etnolgicos u otros que establezca el Catlogo o el planeamiento municipal. Las obras que supongan un
de techo edificado superior, se considerarn obra nueva y debern cumplir las condiciones de
reforma o ampliacin se
l ambiente de la Seccin 3, del Ttulo 5 y las normas de la zona
de "suelo no urbanizable de carcter rural", coincidente con todo el suelo

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Artculo 13.3.2. Alcance y sealamiento de las actividades y usos genricos y susceptibles de autorizacin
en SNUcr
1. Se consideran usos y actividades genricos del suelo no urba
propios de la normal utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, o anloga a la que estn
efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios tcnicos y e
instalaciones adecuados y ordinarios.

2. Se consideran usos y actividades susceptibles de autorizacin, aquellos que suponen la transformacin total
o parcial de la utilizacin o explotacin normal a que estn destinados los terrenos, as como las
instalaciones u obras que no correspondan a los usos genricos indicados en el apartado 1 de este articulo.
Estos usos y actividades precisarn en general de autorizacin administrativa, y de autorizacin urbanstica
cuando conlleven lo implantacin de algn uso de los definidos en
regulacin de los usos en suelo no urbanizable

3. El alcance de los distintos usos y actividades
determinaciones de carcter general y particular de los usos y las edificaciones son asimismo las
contempladas en el Captulo 2 de este Ttulo
Artculo 13.3.3. Ordenacin del suelo no urbanizable de carcter rural (SNUcr).
1. Delimitacin: Esta rea comprende los terrenos as identificados en el Plano de Ordenacin
Suelo

2. Usos y actividades compatibles
a) Las actividades cinegticas.
b) Los aprovechamientos ganaderos tradicionales.
c) Los aprovechamientos agrcolas tradici
naturales del medio.
d) Los cambios de cultivo herbceo anual a leoso.
e) Las actividades y equipamientos de uso pblico y de educacin ambiental.
f) Las actividades cientficas.
g) La eliminacin de vegetacin a
h) Cualquier otra actuacin que el correspondiente procedimiento de autorizacin determine como
compatible, en los trminos establecidos en la normativa que resulte de aplicacin.

3. De acuerdo con los objetivos
general se considera incompatible cualquier actuacin que en el correspondiente procedimiento de
autorizacin as se determine.
Cualquier cambio de los usos globales forestales o agr
rgimen del Captulo 2 del Ttulo 5 de estas NNUU y
legislacin y planificacin en materia forestal y de montes.

4. En esta categora de suelo no urbanizable podrn ser su
oportunos, todos los tipos de edificios, construcciones e implantaciones de los regulados en el Captul
presente.

.3.2. Alcance y sealamiento de las actividades y usos genricos y susceptibles de autorizacin
Se consideran usos y actividades genricos del suelo no urbanizable de carcter rural aquellos que son
ecuados y ordinarios.
Se consideran usos y actividades susceptibles de autorizacin, aquellos que suponen la transformacin total
no correspondan a los usos genricos indicados en el apartado 1 de este articulo.
cuando conlleven lo implantacin de algn uso de los definidos en los artculos correspondientes a la
regulacin de los usos en suelo no urbanizable del Captulo 2 del presente Ttulo 13.
El alcance de los distintos usos y actividades genricas o susceptibles de autorizacin as como las
de carcter general y particular de los usos y las edificaciones son asimismo las
contempladas en el Captulo 2 de este Ttulo 13.
.3.3. Ordenacin del suelo no urbanizable de carcter rural (SNUcr).
Delimitacin: Esta rea comprende los terrenos as identificados en el Plano de Ordenacin
Usos y actividades compatibles
Las actividades cinegticas.
Los aprovechamientos ganaderos tradicionales.
Los aprovechamientos agrcolas tradicionales que no comporten degradacin de las condiciones
naturales del medio.
Los cambios de cultivo herbceo anual a leoso.
Las actividades y equipamientos de uso pblico y de educacin ambiental.
Las actividades cientficas.
La eliminacin de vegetacin autctona que haya colonizado terrenos agrcolas.
Cualquier otra actuacin que el correspondiente procedimiento de autorizacin determine como
De acuerdo con los objetivos y propuesta de ordenacin, y en los trminos establecidos en la normativa
autorizacin as se determine.
Cualquier cambio de los usos globales forestales o agroforestales de esta zona, est sometida al
rgimen del Captulo 2 del Ttulo 5 de estas NNUU y deber someterse a los procedimientos de la
legislacin y planificacin en materia forestal y de montes.
En esta categora de suelo no urbanizable podrn ser susceptibles de autorizacin por los procedimientos
oportunos, todos los tipos de edificios, construcciones e implantaciones de los regulados en el Captul
.3.2. Alcance y sealamiento de las actividades y usos genricos y susceptibles de autorizacin
nizable de carcter rural aquellos que son
Se consideran usos y actividades susceptibles de autorizacin, aquellos que suponen la transformacin total
no correspondan a los usos genricos indicados en el apartado 1 de este articulo.
los artculos correspondientes a la
o susceptibles de autorizacin as como las
de carcter general y particular de los usos y las edificaciones son asimismo las
Delimitacin: Esta rea comprende los terrenos as identificados en el Plano de Ordenacin Clasificacin
onales que no comporten degradacin de las condiciones
utctona que haya colonizado terrenos agrcolas.
Cualquier otra actuacin que el correspondiente procedimiento de autorizacin determine como
y propuesta de ordenacin, y en los trminos establecidos en la normativa
oforestales de esta zona, est sometida al
deber someterse a los procedimientos de la
sceptibles de autorizacin por los procedimientos
oportunos, todos los tipos de edificios, construcciones e implantaciones de los regulados en el Captulo 2 del

Artculo 13.3.4. Ordenacin del suelo no urbanizable del Hbitat Rural Diseminado, E
Las determinaciones de conservacin, proteccin y mejora de este mbito de Hbitat Rural Diseminado de El
Marchal, cuya delimitacin queda establecida en el plano de ordenacin
a) Los usos compatibles son l

b) Se consideran usos incompatibles todos los relacionados con actividades industriales y extractivas y en
general con toda actividad nociva y peligrosa que afecte al medio ambiente y en particular las
siguientes:
La tala de rboles a efectos de la transformacin del uso del suelo.
La localizacin de vertederos de residuos de cualquier naturaleza.
Las obras de desmonte,
Las extracciones de arenas y ridos, as como las explotaciones
tipo de instalaciones e infraestructuras vinculadas al desarrollo de las actividades mineras.
Las construcciones y edificaciones industriales de todo tipo.

c) Las normas higinico-sanitarias de aplicacin sern las establecidas
determinan la obligacin de evitar la contaminacin del medio ambiente rural protegido por vertidos,
basuras y otros agentes contaminantes.
En este sentido el ayuntamiento realizar las obras necesarias que garanticen el
orden higinico sanitario mnimo establecido
d) Las normas de proteccin de las caractersticas rurales son las siguientes que se establecen para las
posibles solicitudes de licencias de obras:
La separacin a linderos con carcter general s
Se prohbe la realizacin de cerramientos de cualquier clase en la zona de servidumbre de las
carreteras y a menos de 5 m. del eje de los caminos. Sern preferentemente de origen vegetal,
sin obstaculizar las vistas y en armona co
de este Hbitat Rural. La altura mxima total del cerramiento de las parcelas ser de 2.50
metros.
Las actividades en que generen el uso de vehculos, debern resolver los problemas de
aparcamiento en
Las necesidades de infraestructuras (agua, saneamiento,..) se resolvern dentro de cada
parcela.
Se exigir plano de situacin del Parcelario Catastral de Rstica y la finca a la que se conceda
licencia quedar recogida como no e
Las Condiciones Generales estticas:
Las edificaciones se construirn, en todo su permetro, con materiales anlogos, apropiados al
carcter y destino de las mismas. Su tipologa edificatoria ser la d
de carcter rural con techumbre de teja o azotea.
Tanto por su emplazamiento, como por su forma, los materiales y tratamiento de los
paramentos de fachadas sern los mismos de las edificaciones existentes. La edificacin
causar el menor dao posible al paisaje natural.
.3.4. Ordenacin del suelo no urbanizable del Hbitat Rural Diseminado, El Marchal.
Marchal, cuya delimitacin queda establecida en el plano de ordenacin Clasificacin Suelo son las siguientes:
Los usos compatibles son los mismos establecidos en el anterior artculo 14.3.3
Se consideran usos incompatibles todos los relacionados con actividades industriales y extractivas y en
La tala de rboles a efectos de la transformacin del uso del suelo.
La localizacin de vertederos de residuos de cualquier naturaleza.
Las obras de desmonte, terrazas y rellenos.
Las extracciones de arenas y ridos, as como las explotaciones mineras a cielo abierto y todo
Las construcciones y edificaciones industriales de todo tipo.
sanitarias de aplicacin sern las establecidas por el ayuntamiento de Macael que
basuras y otros agentes contaminantes.
En este sentido el ayuntamiento realizar las obras necesarias que garanticen el
orden higinico sanitario mnimo establecido
Las normas de proteccin de las caractersticas rurales son las siguientes que se establecen para las
posibles solicitudes de licencias de obras:
La separacin a linderos con carcter general se fija en 10,00 metros.
sin obstaculizar las vistas y en armona con el uso dominante agrcola del suelo no urbanizable
aparcamiento en el interior de la parcela.
licencia quedar recogida como no edificable para futuras parcelaciones y segregaciones.
Las Condiciones Generales estticas:
carcter y destino de las mismas. Su tipologa edificatoria ser la de las edificaciones aisladas
de carcter rural con techumbre de teja o azotea.
usar el menor dao posible al paisaje natural.

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l Marchal.
son las siguientes:
Se consideran usos incompatibles todos los relacionados con actividades industriales y extractivas y en
mineras a cielo abierto y todo
por el ayuntamiento de Macael que
En este sentido el ayuntamiento realizar las obras necesarias que garanticen el mantenimiento del
Las normas de proteccin de las caractersticas rurales son las siguientes que se establecen para las
n el uso dominante agrcola del suelo no urbanizable
dificable para futuras parcelaciones y segregaciones.
e las edificaciones aisladas

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Para las naves de guarda de aperos de labranza se establecen adems las siguientes
condiciones estticas: Se exigir una separacin mnima a linderos de 10 metros. La altura
mxima se limita a una planta con
parcela. La cubierta ser de techumbre de teja.

e) El rgimen aplicable a las edificaciones existentes dentro de la delimitacin de este Hbitat Rural
diseminado: Es el mismo considerado para el resto
urbanizable y queda regulado de conformidad con el artculo 3 del Decreto 2/2012. De tal forma que
debern solicitar su regularizacin y segn corresponda en el expediente correspondiente proceder su
resolucin conforme al mencionado artculo 3.
DISPOSICIONES TRANSI DISPOSICIONES TRANSI DISPOSICIONES TRANSI DISPOSICIONES TRANSITORIAS NICA. INSTRU TORIAS NICA. INSTRU TORIAS NICA. INSTRU TORIAS NICA. INSTRU
ANTES DE LA ENTRADA ANTES DE LA ENTRADA ANTES DE LA ENTRADA ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL NUEVO P EN VIGOR DEL NUEVO P EN VIGOR DEL NUEVO P EN VIGOR DEL NUEVO P
1. El PGOU integra en las Normas Particulares de Zonas del Titulo 13 de las presentes NNUU la ordenacin
pormenorizada de los instrumentos de planeamiento de desarrollo tramitados durante la vigencia del
planeamiento general anterior. No obstante en
aplicables las condiciones generales de uso y de edificacin del nuevo PGOU, que prevalecern sobre las
normas del mismo carcter de dichos planeamientos anteriores.

2. El nuevo PGOU integra como Unidades d
Ordenado en curso de desarrollo con planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente, y
continuar su desarrollo durante la tramitacin del nuevo PGOU de acuerdo con el rgimen de
general anterior, y que se corresponde con los mbitos recogidos en la siguiente tabla:
USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL
NO CONSOLIDADO
TRANSITORIO (con
Planeamiento Aprobado)
Residencial
Residencial
Residencial
ORDENADO TRANSITORIO (
con Planeamiento Aprobado)
Residencial
No obstante los instrumentos de ejecucin que se tuvieran que iniciar su tramitacin a partir de la
aprobacin definitiva del nuevo PGOU, se ajustarn a las condiciones generales de urbanizacin y de
edificacin de ste.
DISPOSICIN DEROGATO DISPOSICIN DEROGATO DISPOSICIN DEROGATO DISPOSICIN DEROGATORIANICA. RIANICA. RIANICA. RIANICA.
Queda derogado el planeamiento general anterior en el municipio de
Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobadas definitivamente por la Comisin Provincia de Ordenacin del
Territorio y Urbanismo con fecha 22 de julio de 1996
dispuesto en la Disposicin Transitoria nica, respecto o las actuaciones en curso de desarrollo.
mxima se limita a una planta con 6 metros como mximo de altura en el punto ms alto de la
parcela. La cubierta ser de techumbre de teja.
El rgimen aplicable a las edificaciones existentes dentro de la delimitacin de este Hbitat Rural
diseminado: Es el mismo considerado para el resto de las edificaciones existentes en el suelo no
ucin conforme al mencionado artculo 3.
TORIAS NICA. INSTRU TORIAS NICA. INSTRU TORIAS NICA. INSTRU TORIAS NICA. INSTRUMENTOS DE ORDENACIN MENTOS DE ORDENACIN MENTOS DE ORDENACIN MENTOS DE ORDENACIN APROBADOS DEFINITIVA APROBADOS DEFINITIVA APROBADOS DEFINITIVA APROBADOS DEFINITIVA
EN VIGOR DEL NUEVO P EN VIGOR DEL NUEVO P EN VIGOR DEL NUEVO P EN VIGOR DEL NUEVO PGO GO GO GOU. U. U. U.
El PGOU integra en las Normas Particulares de Zonas del Titulo 13 de las presentes NNUU la ordenacin
planeamiento general anterior. No obstante en las licencias sucesivas de parcelas de dichos mbitos, sern
normas del mismo carcter de dichos planeamientos anteriores.
PGOU integra como Unidades de Ejecucin de suelo Urbano No Consolidado, y Suelo Urbanizable
en curso de desarrollo con planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente, y
continuar su desarrollo durante la tramitacin del nuevo PGOU de acuerdo con el rgimen de
general anterior, y que se corresponde con los mbitos recogidos en la siguiente tabla:
USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN CODIGO PGOU CODIGO PGOU CODIGO PGOU CODIGO PGOU
Residencial Cerro la Caseta SUnc-APA-UE-5
Residencial Avd. Andaluca-Cruz de Mayo SUnc-APA-UE-6.2
Residencial Bajos de El Collado SUnc-APA-UE-8
Residencial Altos de La Via P1 SURO-APA-SAU-1 P1
obstante los instrumentos de ejecucin que se tuvieran que iniciar su tramitacin a partir de la
RIANICA. RIANICA. RIANICA. RIANICA.
rogado el planeamiento general anterior en el municipio de Macael, constituido por las Normas
22 de julio de 1996, as como sus sucesivas Modificaciones sin perjuicio de los
6 metros como mximo de altura en el punto ms alto de la
El rgimen aplicable a las edificaciones existentes dentro de la delimitacin de este Hbitat Rural
de las edificaciones existentes en el suelo no
APROBADOS DEFINITIVA APROBADOS DEFINITIVA APROBADOS DEFINITIVA APROBADOS DEFINITIVAMENTE MENTE MENTE MENTE
El PGOU integra en las Normas Particulares de Zonas del Titulo 13 de las presentes NNUU la ordenacin
cias sucesivas de parcelas de dichos mbitos, sern
de suelo Urbano No Consolidado, y Suelo Urbanizable
en curso de desarrollo con planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente, y que podrn
continuar su desarrollo durante la tramitacin del nuevo PGOU de acuerdo con el rgimen del planeamiento
SUPERFICIE (m SUPERFICIE (m SUPERFICIE (m SUPERFICIE (m
2 22 2
) )) )
15.059,65
3.203,80
13.009,93
32.041,33
obstante los instrumentos de ejecucin que se tuvieran que iniciar su tramitacin a partir de la
, constituido por las Normas
, as como sus sucesivas Modificaciones sin perjuicio de los

ANEXO I (PARTE C): FICHAS URBANSTICAS
1.- SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
2.- SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
3.- SUELO URBANIZABLE no SECTORIZADO

: FICHAS URBANSTICAS ................................................................................................
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ................................................................................................
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ................................................................................................
SUELO URBANIZABLE no SECTORIZADO ................................................................................................


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.................................................. 2
.............................................. 4
........................................... 14
...................................... 19

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2

ANEXO I ANEXO I ANEXO I ANEXO I

ANEXO I ANEXO I ANEXO I ANEXO I (PARTE C) (PARTE C) (PARTE C) (PARTE C): : : : FICHAS FICHAS FICHAS FICHAS URBANSTICAS URBANSTICAS URBANSTICAS URBANSTICAS URBANSTICAS URBANSTICAS URBANSTICAS URBANSTICAS

USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL
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NO CONSOLIDADO
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residenci
Residencial
Residencial
Industrial
Terciario
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SECTORIZADO
Residencial
Residencial
Industrial
Industrial
Terciario
NO SECTORIZADO Residencial
USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL USO GLOBAL DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN DENOMINACIN CODIGO PGOU CODIGO PGOU CODIGO PGOU CODIGO PGOU
Residencial Ctra Laroya SUnc-R1
Residencial Avda ronda SUnc-R2
Residencial C/ Juan Jimenez SUnc-R3
Residencial Tahal SUnc-R4
Residencial El Cuco SUnc-R5
Residencial Caada Vieja SUnc-R6
Residencial Paseo Ronda SUnc-R7
Residencial Barranco de Liria SUnc-R8
Industrial El Carril 2 SUnc-I1
Terciario Ctra Olula SUnc-T1
Residencial Las Majadillas SURS-R1
Residencial Jotatell SURS-R2
Industrial El Garrobico SURS-I1
Industrial El Carril 1 SURS-I2
Terciario Parque Municipal SURS-T1
Residencial Cerro Machimulo SURNS-R1

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3

CODIGO PGOU CODIGO PGOU CODIGO PGOU CODIGO PGOU SUPERFICIE (m SUPERFICIE (m SUPERFICIE (m SUPERFICIE (m
2 22 2
) )) )
10.288,58
2.765,95
3.280,79
23.795,30
15.423,57
14.193,79
7.074,16
9.865,43
25.325,63
3.706,00
23.861,41
29.936,40
299.374,79
119.110,67
29.447,82
31.292,80

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1 11 1. .. .- -- - SUELO URBANO NO CONS SUELO URBANO NO CONS SUELO URBANO NO CONS SUELO URBANO NO CONSOLIDADO OLIDADO OLIDADO OLIDADO
OLIDADO OLIDADO OLIDADO OLIDADO



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2 22 2. .. .- -- - SUELO URBANIZABLE SE SUELO URBANIZABLE SE SUELO URBANIZABLE SE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO CTORIZADO CTORIZADO CTORIZADO
CTORIZADO CTORIZADO CTORIZADO CTORIZADO


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3 33 3. .. .- -- - SUELO URBANIZABLE NO SUELO URBANIZABLE NO SUELO URBANIZABLE NO SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO SECTORIZADO SECTORIZADO SECTORIZADO
SECTORIZADO SECTORIZADO SECTORIZADO SECTORIZADO

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ANEXO II: NORMA GRANADA ................................
1.- CATEGORAS DE ACTUACIONES SOMETIDAS A LOS INSTRUMENTOS DE PREVENCION Y CONTROL
AMBIENTAL................................
2. NORMA GRANADA ................................
2.1. ANTECEDENTES................................
2.2. PRESENTACIN DEL MTODO
2.2.1. VALORACIN PARA RBOLES SUSTITUIBLES.
2.2.2. VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. FRONDOSAS Y CONFERAS.
2.2.3. VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES
2.2.4. NDICES CORRECTORES.
2.2.5. TRONCOS MLTIPLES.
2.2.6. DAOS PARCIALES.

................................................................................................................................
CATEGORAS DE ACTUACIONES SOMETIDAS A LOS INSTRUMENTOS DE PREVENCION Y CONTROL
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
PRESENTACIN DEL MTODO ................................................................................................
VALORACIN PARA RBOLES SUSTITUIBLES. ................................................................
VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. FRONDOSAS Y CONFERAS. ................................
VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. PALMERAS Y SIMILARES.................................
NDICES CORRECTORES. ................................................................................................
TRONCOS MLTIPLES. ................................................................................................
DAOS PARCIALES. ................................................................................................


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........................................ 2
CATEGORAS DE ACTUACIONES SOMETIDAS A LOS INSTRUMENTOS DE PREVENCION Y CONTROL
........................................................ 3
.................................. 15
....................................... 15
.................................................. 16
............................................... 17
................................ 17
................................... 19
............................................... 19
................................................. 20
..................................................... 20

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2

ANEXO II ANEXO II ANEXO II ANEXO II: : : : NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA

1. 1. 1. 1.- -- - CATEGORAS DE ACTUAC CATEGORAS DE ACTUAC CATEGORAS DE ACTUAC CATEGORAS DE ACTUACIONES IONES IONES IONES
AMBIENTAL AMBIENTAL AMBIENTAL AMBIENTAL

IONES IONES IONES IONES SOMETIDAS A LOS INST SOMETIDAS A LOS INST SOMETIDAS A LOS INST SOMETIDAS A LOS INSTRUMENTOS DE PREVENCI RUMENTOS DE PREVENCI RUMENTOS DE PREVENCI RUMENTOS DE PREVENCI

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RUMENTOS DE PREVENCI RUMENTOS DE PREVENCI RUMENTOS DE PREVENCI RUMENTOS DE PREVENCION Y CONTROL ON Y CONTROL ON Y CONTROL ON Y CONTROL


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2. 2. 2. 2. NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA NORMA GRANADA
La llamada norma granada es un sistema de valoracin de arbolado, especialmente pensado para los rboles y
arbustos ornamentales. Fue auspiciada por la Asociacin Espaola de Parques y Jardines Pblicos y editada en el
ao 1990. La primera revisin fue publicada en 1999 y una segunda en 2006. Es ampliamente utilizada en Espaa
e Iberoamrica, debido a su gran prestigio.
ste mtodo de valoracin trata de objetivar al mximo tanto los elementos y factores tomados del mercado como
los medidos en la realidad, proyectando en el tiempo los datos y funciones tamao
capaz de distinguir tambin entre la valoracin
sustituibles, fijando as mismo tres grandes grupos de intervencin con ciertas particularidades intrnsecas:
frondosas, conferas y palmeras.
Segn la informacin publicada en el Boletn Ofic
1991, esta norma se justifica de la siguiente manera:
NORMA GRANADA - JUSTIFICACIN DEL MTODO
2.1. ANTECEDENTES
Consideraciones generales sobre la valoracin del arbolado.
Una de las especificidades de esta valoracin que analizamos es que no se trata de las habituales en una economa
de competencia. No existe demanda ni oferta en trminos de mercado, ni tampoco comprador ni vendedor; por lo
tanto, no se puede buscar precio, que es un dato histric
aqu un proceso de explotacin, ni un bien productivo de transformacin o de consumo.
Por lo tanto, la valoracin de rboles de inters paisajstico debe aspirar a reflejar una funcin de utilidad de
contenido econmico, pero a travs de cierto equilibrio entre los procedimientos estrictamente economtricos y
las componentes de significacin simblica, paisajstica, histrica, esttica o de bienestar, que son valores de
afeccin que completan el cuadro.
La valoracin pretende brindar una solucin cifrada y un apoyo objetivo a las decisiones o al anlisis de cualquiera
de los siguientes supuestos en los que aparece arbolado de inters paisajstico, tanto en rbita pblica como
privada:
Expropiacin, afeccin a arbolado de terceros por actividad de planeamiento de la Administracin.
Estimacin de repercusin de catstrofes, incendios, inundaciones.
Daos a bienes municipales, concepto de valoracin de daos por obras en va pblica, redes de servicio,
accidentes de trfico y vandalismo. Fianzas e indemnizaciones por infracciones.
Anlisis presupuestario o financiero de la actividad pblica.
Trasplantes.
Seguros.
Regulacin mediante Ordenanzas y Normas Urbansticas.
Tasas urbansticas. Garanta hipotecaria. Compraventa.
Consideraciones de impacto ambiental, evaluacin econmica.
Fue auspiciada por la Asociacin Espaola de Parques y Jardines Pblicos y editada en el
e Iberoamrica, debido a su gran prestigio.
de valoracin trata de objetivar al mximo tanto los elementos y factores tomados del mercado como
los medidos en la realidad, proyectando en el tiempo los datos y funciones tamao-precio que se obtienen. Es
capaz de distinguir tambin entre la valoracin de rboles considerados como sustituibles y aquellos que no son
Segn la informacin publicada en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM)de 12 de diciembre de
1991, esta norma se justifica de la siguiente manera:
JUSTIFICACIN DEL MTODO
Consideraciones generales sobre la valoracin del arbolado.
es de esta valoracin que analizamos es que no se trata de las habituales en una economa
tanto, no se puede buscar precio, que es un dato histrico, fruto de una compraventa, sino un valor. No se valora
aqu un proceso de explotacin, ni un bien productivo de transformacin o de consumo.

ccin a arbolado de terceros por actividad de planeamiento de la Administracin.
Estimacin de repercusin de catstrofes, incendios, inundaciones.
accidentes de trfico y vandalismo. Fianzas e indemnizaciones por infracciones.
Anlisis presupuestario o financiero de la actividad pblica. - Catastro, inventario o catlogo.
Regulacin mediante Ordenanzas y Normas Urbansticas.
Tasas urbansticas. Garanta hipotecaria. Compraventa.
Consideraciones de impacto ambiental, evaluacin econmica.

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Fue auspiciada por la Asociacin Espaola de Parques y Jardines Pblicos y editada en el
de valoracin trata de objetivar al mximo tanto los elementos y factores tomados del mercado como
precio que se obtienen. Es
de rboles considerados como sustituibles y aquellos que no son
ial de la Comunidad de Madrid (BOCM)de 12 de diciembre de
es de esta valoracin que analizamos es que no se trata de las habituales en una economa
o, fruto de una compraventa, sino un valor. No se valora
ccin a arbolado de terceros por actividad de planeamiento de la Administracin.
ro, inventario o catlogo.

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Existen distintos procedimientos de
Finlandia, Italia, Reino Unido, Suiza, USA y algunas normas espaolas prestigiosas y en vigor. Las razones que
avalan la bsqueda de un nuevo mtodo son:
Falta de actualizacin en algunas de ellas. La actualizacin simplemente monetaria no es satisfactoria, ni
acorde con la realidad.
Omisin de bloques de vegetacin, carencia o lagunas en el repertorio (arbolado mediterrneo, tropical
y palmeras).
Frmulas proporcionales, con va
Frmulas empricas, polinmicas, de conversin econmica discutible y difcil justificacin.
Al mismo tiempo, la inevitable componente subjetiva del tasador se sintetiza en un criterio de fundamento
estadstico que postula que la valoracin ms correcta es aquella a la que corresponde una probabilidad ms alta
para los datos de mercado de que disponemos, y siendo el mismo siempre concurrente. Presumiblemente en tal
valor coincidirn, por tanto, diferentes tasadores y segn
el valor objetivo sera la moda (valor de mayor frecuencia) de los valores subjetivos.
2.2. PRESENTACIN DEL MTODO
El mtodo de valoracin que se propone con la presente Norma de Granada se basa e
Objetivacin mxima de los elementos y factores tomados del mercado o medidos en la realidad;
proyeccin en el tiempo de los datos y funciones tamao
mayor envergadura del rbol, como pa
informacin del sector.
Se distingue entre rboles sustituibles, que son aquellos que se pueden comprar y replantar, y los no sustituibles,
que son los que no es posible conseguir en el mercado de
nocin de sustituible, pero como referencia, en las frondosas la frontera est a partir de los 30 cm. de
circunferencia.
Se fijan tres grandes grupos de intervencin con variaciones en el procedimiento de
a) Frondosas.
b) Conferas.
c) Palmeras y similares.
A lo largo de la descripcin del mtodo, se utilizarn algunos conceptos que se referencian a continuacin:
Calibre caracterstico. Tamao del rbol cuyo precio medio en vivero va a servir como base
referido, por tanto, a un precio de catlogo, y se fija en un permetro de 10
1,30 m. sobre el nivel del suelo), y en una altura de 100
Valor bsico. Llamado tambin valor standard o tipo. Tiene un carcter objetivo, por obtenerse de las ecuaciones o
funciones tamao precio, y se da en trminos monetarios. Es un punto de partida mnimo, con el que se puede
continuar el proceso de valoracin.
Si el rbol est vivo, ya tiene un valor mnimo, el valor bsico.
Existen distintos procedimientos de valoracin, traducidos y adaptados de Alemania, Australia, Blgica, Francia,
avalan la bsqueda de un nuevo mtodo son:
n algunas de ellas. La actualizacin simplemente monetaria no es satisfactoria, ni
Frmulas proporcionales, con valor unitario fijo en cada tramo.
que la valoracin ms correcta es aquella a la que corresponde una probabilidad ms alta
valor coincidirn, por tanto, diferentes tasadores y segn este principio, en el hipottico caso de varios tasadores,
el valor objetivo sera la moda (valor de mayor frecuencia) de los valores subjetivos.
PRESENTACIN DEL MTODO
El mtodo de valoracin que se propone con la presente Norma de Granada se basa en los siguientes elementos:
proyeccin en el tiempo de los datos y funciones tamao-precio obtenidos, tanto para supuestos de
mayor envergadura del rbol, como para actualizacin automtica, sin ms que utilizar al da la
que son los que no es posible conseguir en el mercado de los viveros ornamentales. Se precisar algo ms la
Se fijan tres grandes grupos de intervencin con variaciones en el procedimiento de valoracin:
Calibre caracterstico. Tamao del rbol cuyo precio medio en vivero va a servir como base
referido, por tanto, a un precio de catlogo, y se fija en un permetro de 10-12 cm. para las frondosas (tomado a
1,30 m. sobre el nivel del suelo), y en una altura de 100-125 cm. para las conferas.
n.
Si el rbol est vivo, ya tiene un valor mnimo, el valor bsico.
valoracin, traducidos y adaptados de Alemania, Australia, Blgica, Francia,
n algunas de ellas. La actualizacin simplemente monetaria no es satisfactoria, ni
que la valoracin ms correcta es aquella a la que corresponde una probabilidad ms alta
este principio, en el hipottico caso de varios tasadores,
n los siguientes elementos:
precio obtenidos, tanto para supuestos de
ra actualizacin automtica, sin ms que utilizar al da la
los viveros ornamentales. Se precisar algo ms la
valoracin:
de la valoracin. Va
12 cm. para las frondosas (tomado a

Las circunstancias de estado, singularidad, sanidad, etc., slo pueden considerarse para aumentar, nunca
reducirn el valor bsico.
Valor de reposicin. Es realmente un valor de compra (m
actualizados).
2.2.1. VALORACIN PARA RBOLES SUSTITUIBLES.
Para los rboles sustituibles, se buscara el precio de compra del rbol en cuestin en los catlogos de viveros
ornamentales, o bien se buscara en
similar comportamiento. Una vez obtenido el precio de mercado, se le sumaran los gastos de plantacin y
arranque y los gastos anuales de mantenimiento, capitalizados con inters comp
vivido el rbol. Se ha considerado la probabilidad de xito en el trasplante (riesgo del trasplante).
La frmula ms general sera, de acuerdo con Caballer:
Valor Bsico = (1+r)t + (Ccn+1)(1+r) t + (Ccn+2)(1+r)t
Donde:
n = ao de plantacin. Pm = precio de mercado para un calibre (y edad determinado). Ct = Coste de arranque y
plantacin.
= Probabilidad de xito en trasplante (0 1).
t = Edad del rbol arrancado (ao de la valoracin). Cc = Costes de
La introduccin de Ct y de a permite fijar el lmite de los rboles sustituibles (Ct no excesivo, igual que Pm y Ct alto)
y tambin sita los rboles histricos con Pm y Ct altsimo, y a tendiendo a cero, con los que Vb
Si se supone que los costes de cultivo y mantenimiento son iguales todos los aos, la frmula queda as:
Vp= (1+r)t-n] + Cc
2.2.2. VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. FRONDOSAS Y CONFERAS.
Para llegar a la formulacin objetiva d
la posibilidad de encontrar una cierta funcin f cuya variable dependiente fuese el valor bsico (o el precio) en
trminos monetarios.
Existe, para ello, dos supuestos de parti
1. No es posible hallar una ecuacin en la que intervengan variables territoriales, culturales o cualitativas del
rbol (singularidad, rareza, etc.). Hay que buscar, por lo tanto, un valor bsico, como punto de partida, y
dejar estas variables mencionad

2. Hay que utilizar variables cuantitativas, medibles, significativas, y en el menor nmero posible.
Valor de reposicin. Es realmente un valor de compra (ms los costos de trasplante y de mantenimiento,
VALORACIN PARA RBOLES SUSTITUIBLES.
ornamentales, o bien se buscara en la curva o funcin de regresin correspondiente al grupo de especies de
arranque y los gastos anuales de mantenimiento, capitalizados con inters compuesto durante el tiempo que ha
La frmula ms general sera, de acuerdo con Caballer:
Valor Bsico = (1+r)t + (Ccn+1)(1+r) t + (Ccn+2)(1+r)t-1+....+ + (Cct-1)(1+r) + Cct
= Probabilidad de xito en trasplante (0 1).
t = Edad del rbol arrancado (ao de la valoracin). Cc = Costes de cultivo y mantenimiento el ao n+1.
y tambin sita los rboles histricos con Pm y Ct altsimo, y a tendiendo a cero, con los que Vb
VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. FRONDOSAS Y CONFERAS.
Para llegar a la formulacin objetiva del valor bsico, la Comisin de Valoracin centr su trabajo en el estudio de
Existe, para ello, dos supuestos de partida:
No es posible hallar una ecuacin en la que intervengan variables territoriales, culturales o cualitativas del
dejar estas variables mencionadas para una segunda etapa, la de los ndices correctores.
Hay que utilizar variables cuantitativas, medibles, significativas, y en el menor nmero posible.

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s los costos de trasplante y de mantenimiento,
la curva o funcin de regresin correspondiente al grupo de especies de
uesto durante el tiempo que ha
cultivo y mantenimiento el ao n+1.
y tambin sita los rboles histricos con Pm y Ct altsimo, y a tendiendo a cero, con los que Vb tendera a infinito.

el valor bsico, la Comisin de Valoracin centr su trabajo en el estudio de
No es posible hallar una ecuacin en la que intervengan variables territoriales, culturales o cualitativas del
as para una segunda etapa, la de los ndices correctores.
Hay que utilizar variables cuantitativas, medibles, significativas, y en el menor nmero posible.

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Ya desde el principio se pens que un camino vlido era la pauta de precios existentes en el mercad
(viveros ornamentales) en funcin de los valores de circunferencia para las frondosas, y de altura para las
conferas.
Hay que definir una funcin circunferencia
traducirse inmediatamente en valor. El procedimiento es obtener por regresin las funciones, con el ajuste que da
el conocimiento profesional de los especialistas, fcilmente convergente.
Para los rboles no sustituibles habra que suponer que la funcin de regresin o ley,
hay precios de compra en los viveros comerciales, se mantiene y se traslada fuera de dicho tramo y, por lo tanto,
para obtener el valor bsico podemos extrapolar como si tuviera el precio virtual que nos da la curva para el
tamao real observado (Figura III).
Se han fijado nueve grupos para las frondosas, de acuerdo con la informacin manejada, y seis grupos para las
conferas. Como se aprecia en las tablas I y II, dichos grupos se han formado atendiendo al hbito de crecimiento
a la expectativa de longevidad de cada rbol (mayor informacin en Anejos).
Se han probado varios modelos de regresin: lineal, multiplicativo, exponencial y logartmico, con buenos
resultados de precisin estadstica. Pero al proyectar la regresin
en vivero, se descartaron finalmente todos ellos.
Posteriormente, el comportamiento de crecimiento del rbol en s ha conducido a una regresin que presenta un
ajuste muy preciso para el caso propuesto.
La sigmoide o funcin de Richards, de fructfera tradicin en el anlisis de los fenmenos biolgicos, y su caso
particular la ecuacin o funcin logstica, se acomoda muy bien al modo de comportamiento del rbol en su
evolucin; a semejanza de lo que ocurre
cual comienza a disminuir el crecimiento relativo, y tiende asintticamente a un valor mximo.
La ecuacin es y =
Donde v es un coeficiente que despus de estudios detenidos, se
k es el valor mximo, el parmetro ms independiente del comportamiento del rbol, y al que tiende
asintticamente la curva. Es el multiplicador mximo del precio estndar en vivero para un calibre caracterstico
(tamao 10-12 cm. de circunferencia en frondosas, y 100
valores de k, que cambia con la longevidad de las especies: 1.000, 750 y 500 (ver Tabla III).
xi representa el punto de inflexin, que tambin cam
un parmetro para el precio de partida. (Ver valores de ambos en Tabla III).
As, el valor bsico y es un multiplicador del precio que tendra el rbol en vivero a los calibres caractersticos.
Este valor se da tabulado para las 15 ecuaciones que han resultado, en las Tablas IV y V, con valores cada 5 cm.
para el permetro en frondosas, y cada 50 cm. de altura para las conferas.
Por lo tanto, para obtener el valor bsico de un determinado rbol,
grupo que corresponda. Con la medicin de su circunferencia de tronco (frondosas) o de la altura del rbol
(conferas), se pasara a la Tabla III para usar las frmulas o a las Tablas IV y V para localizar di
multiplicador y.
Ya desde el principio se pens que un camino vlido era la pauta de precios existentes en el mercad
Hay que definir una funcin circunferencia-precio o altura- precio, de modo que la simple medicin pueda
amente en valor. El procedimiento es obtener por regresin las funciones, con el ajuste que da
el conocimiento profesional de los especialistas, fcilmente convergente.
Para los rboles no sustituibles habra que suponer que la funcin de regresin o ley, conocida en el tramo en que

conferas. Como se aprecia en las tablas I y II, dichos grupos se han formado atendiendo al hbito de crecimiento
a la expectativa de longevidad de cada rbol (mayor informacin en Anejos).
resultados de precisin estadstica. Pero al proyectar la regresin fuera del mbito habitual de los datos de precios
en vivero, se descartaron finalmente todos ellos.
ajuste muy preciso para el caso propuesto.
sigmoide o funcin de Richards, de fructfera tradicin en el anlisis de los fenmenos biolgicos, y su caso
evolucin; a semejanza de lo que ocurre con ste, la funcin logstica presenta un punto de inflexin, a partir del
Donde v es un coeficiente que despus de estudios detenidos, se ha fijado en 0,01 para todos los grupos.
12 cm. de circunferencia en frondosas, y 100-125 cm. de altura en conferas). Se han tomado tres
valores de k, que cambia con la longevidad de las especies: 1.000, 750 y 500 (ver Tabla III).
xi representa el punto de inflexin, que tambin cambia segn la longevidad y el hbito de crecimiento; b es
un parmetro para el precio de partida. (Ver valores de ambos en Tabla III).
ste valor se da tabulado para las 15 ecuaciones que han resultado, en las Tablas IV y V, con valores cada 5 cm.
para el permetro en frondosas, y cada 50 cm. de altura para las conferas.
Por lo tanto, para obtener el valor bsico de un determinado rbol, se situara a travs de las Tablas I y II en el
(conferas), se pasara a la Tabla III para usar las frmulas o a las Tablas IV y V para localizar di
Ya desde el principio se pens que un camino vlido era la pauta de precios existentes en el mercado de rboles
precio, de modo que la simple medicin pueda
amente en valor. El procedimiento es obtener por regresin las funciones, con el ajuste que da
conocida en el tramo en que
conferas. Como se aprecia en las tablas I y II, dichos grupos se han formado atendiendo al hbito de crecimiento y
fuera del mbito habitual de los datos de precios
sigmoide o funcin de Richards, de fructfera tradicin en el anlisis de los fenmenos biolgicos, y su caso
con ste, la funcin logstica presenta un punto de inflexin, a partir del
ha fijado en 0,01 para todos los grupos.
125 cm. de altura en conferas). Se han tomado tres
bia segn la longevidad y el hbito de crecimiento; b es
ste valor se da tabulado para las 15 ecuaciones que han resultado, en las Tablas IV y V, con valores cada 5 cm.
se situara a travs de las Tablas I y II en el
(conferas), se pasara a la Tabla III para usar las frmulas o a las Tablas IV y V para localizar directamente el

Con las grficas I, II y III se puede obtener igualmente el factor multiplicador y, aunque ya se sabe que ser con
menos precisin este procedimiento grfico que usando las ecuaciones o los valores tabulados. De ambos mod
se llega al valor bsico, Vb, por tablas o por grficas.
2.2.3. VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. PALMERAS Y SIMILARES.
La distinta configuracin morfolgica de las palmeras, su sensible diferencia fisiolgica respecto a los rboles
frondosos y conferas, hace tener presentes, a la hora de establecer un mtodo de valoracin objetivo, ciertos
elementos de diferenciacin:
Sus variados y a la vez anrquicos modos de presentacin, venta y expedicin.
La escasa representatividad de viveros especiali
conjunto de viveros ornamentales.
Por todo ello, es difcil la obtencin de ms datos fiables y con evolucin conocida que nos permita realizar una
curva de regresin, que proporcione un valor bsico de arranque, susc
valoracin. Se sigue optando, por lo tanto, por una frmula emprica.
El coste caracterstico representara en estos especmenes el precio medio terico de mercado de ese individuo
para el mnimo tamao comercial (habitualmente posible) que se debe revisar y actualizar peridicamente.
Se adopta el trmino h/k como mejor expresin de la edad, donde h = altura en cm. del tronco y k = constante de
crecimiento (Tabla VI). As pues, se patentiza en este cociente h/k la
como resultante de la edad del mismo y su respuesta fisiolgica. En la frmula final aparecera este cociente
elevado al cuadrado por la gran importancia del mismo en el cmputo del valor final.
As pues, la frmula quedara como sigue:
bsico = caracterstico X
Los ndices correctores ponderaran igual que en las frondosas y conferas. Las mismas consideraciones expuestas
antes, en cuanto a los rboles sustituibles y no sustituibles.
2.2.4. NDICES CORREC
A partir de disponer del valor bsico, entran en juego unos ndices correctores que se agrupan en dos bloques:
Factores intrnsecos (propios de la especie y del individuo)
1. Tamao fotosintticamente activo (Volumen y superficie de copa), por compara
hipotticamente ideal para su tamao y edad

2. Estado sanitario. Referencia al vigor o grado de decrepitud, presencia de alteraciones sanitarias, ataques de
parsitos, podredumbres, etc

3. Expectativa de vida til. Es la supuesta por el tasador, con relacin a los dos valores tabulados, de vida
ornamental y de vida total mxima esperada Factores extrnsecos (correspondiendo al medio que le rodea)

menos precisin este procedimiento grfico que usando las ecuaciones o los valores tabulados. De ambos mod
se llega al valor bsico, Vb, por tablas o por grficas.
VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. PALMERAS Y SIMILARES.
conferas, hace tener presentes, a la hora de establecer un mtodo de valoracin objetivo, ciertos
La escasa representatividad de viveros especializados, en comparacin con el resto del
conjunto de viveros ornamentales.
curva de regresin, que proporcione un valor bsico de arranque, susceptible de aplicarse en la frmula final de
valoracin. Se sigue optando, por lo tanto, por una frmula emprica.
(habitualmente posible) que se debe revisar y actualizar peridicamente.
crecimiento (Tabla VI). As pues, se patentiza en este cociente h/k la relacin entre la altura del ejemplar (en cm),
elevado al cuadrado por la gran importancia del mismo en el cmputo del valor final.
frmula quedara como sigue:
antes, en cuanto a los rboles sustituibles y no sustituibles.
NDICES CORRECTORES.
Factores intrnsecos (propios de la especie y del individuo)
Tamao fotosintticamente activo (Volumen y superficie de copa), por compara
hipotticamente ideal para su tamao y edad
Estado sanitario. Referencia al vigor o grado de decrepitud, presencia de alteraciones sanitarias, ataques de
parsitos, podredumbres, etc
Expectativa de vida til. Es la supuesta por el tasador, con relacin a los dos valores tabulados, de vida

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menos precisin este procedimiento grfico que usando las ecuaciones o los valores tabulados. De ambos modos
conferas, hace tener presentes, a la hora de establecer un mtodo de valoracin objetivo, ciertos
zados, en comparacin con el resto del
eptible de aplicarse en la frmula final de
(habitualmente posible) que se debe revisar y actualizar peridicamente.
relacin entre la altura del ejemplar (en cm),
Tamao fotosintticamente activo (Volumen y superficie de copa), por comparacin con la copa
Estado sanitario. Referencia al vigor o grado de decrepitud, presencia de alteraciones sanitarias, ataques de
Expectativa de vida til. Es la supuesta por el tasador, con relacin a los dos valores tabulados, de vida

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4. Esttico y funcional. Apreciacin del inter
papel funcional (cortavientos, pantalla visual o sonora, acompaamiento de sombra)

5. Representatividad y rareza. ndice relativo a consideraciones de mayor o menor abundancia en la zona,
aprecio o cualidades histricas, culturales o simblicas del ejemplar

6. Situacin. ndice relativo del inters del rbol en el entorno que le rodea, y su contribucin a la mejora
ambiental, plstica o urbana 4. Factores extraordinarios. Referencia a otro
merezcan tal consideracin
La frmula de aplicacin de los ndices descritos sera:
Vf = Vb
Donde:
Vf = Valor final Vb = Valor bsico
Ii = Sumatorio de los ndices de factores intrnsecos
Ie = Sumatorio de los ndices de factores
La escala de valores de los ndices se recoge en la Tabla VII.
2.2.5. TRONCOS MLTIPLES.
Para el caso de rboles con troncos mltiples, si se puede descubrir el cuello del rbol, medir el permetro
envolvente inmediatamente por encima del cuel
ecuaciones o curvas de regresin.
Si el rbol tiene fuerte engrosamiento en el cuello o no se puede descubrir ste, tomar las circunferencias de todos
los troncos que existan, a una altura
que circunscriba como envolvente todas las de los troncos existentes, tangentes entre s (figura IV).
2.2.6. DAOS PARCIALES.
Cuando se analizan los daos parciales de un rbol,
considerar la especie y la estacin del ao, elementos fundamentales a la hora de estimar si los daos parciales
son de consideracin para el ejemplar o no.
En este caso de daos parciales, por desg
en la que lo procedente para el tcnico no sea emitir una valoracin, sino un informe en cuanto al riesgo de
supervivencia, riesgo de estabilidad, seguridad para el peatn y trfico, me
consecuencia.
Se reproduce el texto aparecido en su da en el mtodo ya clsico publicado por Icona en 1975, que sigue teniendo
perfecta validez, para el clculo de la valoracin referente a daos parciales.
Esttico y funcional. Apreciacin del inters esttico del rbol, como parte de una alineacin o grupo, y de su
papel funcional (cortavientos, pantalla visual o sonora, acompaamiento de sombra)
Representatividad y rareza. ndice relativo a consideraciones de mayor o menor abundancia en la zona,
aprecio o cualidades histricas, culturales o simblicas del ejemplar
Situacin. ndice relativo del inters del rbol en el entorno que le rodea, y su contribucin a la mejora
ambiental, plstica o urbana 4. Factores extraordinarios. Referencia a otros valores o parmetros que
La frmula de aplicacin de los ndices descritos sera:

Ii = Sumatorio de los ndices de factores intrnsecos
Ie = Sumatorio de los ndices de factores extrnsecos
La escala de valores de los ndices se recoge en la Tabla VII.
TRONCOS MLTIPLES.
envolvente inmediatamente por encima del cuello, que sera el valor de circunferencia con el que se entra en las
los troncos que existan, a una altura de 80 cm. del suelo, y tomar como permetro virtual el de una circunferencia
DAOS PARCIALES.
Cuando se analizan los daos parciales de un rbol, en muchas ocasiones no es cuestin de valoracin, sino de
son de consideracin para el ejemplar o no.
En este caso de daos parciales, por desgracia muy habitual en el medio urbano, puede tratarse de una situacin
supervivencia, riesgo de estabilidad, seguridad para el peatn y trfico, medidas de restauracin y de actuacin en
perfecta validez, para el clculo de la valoracin referente a daos parciales.
s esttico del rbol, como parte de una alineacin o grupo, y de su
Representatividad y rareza. ndice relativo a consideraciones de mayor o menor abundancia en la zona, y
Situacin. ndice relativo del inters del rbol en el entorno que le rodea, y su contribucin a la mejora
s valores o parmetros que
lo, que sera el valor de circunferencia con el que se entra en las
de 80 cm. del suelo, y tomar como permetro virtual el de una circunferencia
en muchas ocasiones no es cuestin de valoracin, sino de
racia muy habitual en el medio urbano, puede tratarse de una situacin
didas de restauracin y de actuacin en

El valor de los daos que se causen a un rbol se cifrar en un tanto por ciento del valor total de ste, calculado con
las anteriores normas. Al causar daos a un rbol en cualquiera de sus partes, ste pierde valor en sus cualidades
estticas, sanitarias, etc., y esta prdida debe ser compensada por medio de una indemnizacin.
Los daos se clasificarn segn sean: heridas en el tronco, desgajamiento de ramas o destruccin de races.
El clculo de las indemnizaciones a que haya lugar por estas tres causas se har
los porcentajes obtenidos para obtener el valor total de la indemnizacin. Si este total resultara mayor del 100%,
se tomar, lgicamente, el valor total del rbol.
HERIDAS EN EL TRONCO.
Cuando se causan heridas en el tronco de
un dficit en la aportacin de savia a la copa, con la consiguiente prdida de vigor. Estas heridas, sobre todo si son
anchas, cicatrizan muy lentamente, dando lugar a deformaciones
prdida en su valor esttico. Por ltimo, las heridas en el tronco suponen un gran peligro para la vida del rbol, por
ser un foco de infeccin y facilitar el ataque de los parsitos.
La extensin del dao se mide en anchura, proyectando sus extremos ms separados sobre la circunferencia que
pasa por el punto ms alto de la herida. La proyeccin P se expresa como fraccin de la circunferencia citada C y se
multiplica por la altura h de la herida en milmetros (
I % = (h+50) I se considera igual a 100 cuando tome valores superiores a 50%.
En esta expresin, P y C vienen dadas en las mismas unidades y su cociente P/C evala la fraccin de la
circunferencia que ha sido afectada por la herida, lo que da un
Este cociente se multiplica por (50+h), siendo h la altura de la herida, expresada en milmetros, con lo que se
introduce en la valoracin la magnitud de la superficie daada; cuanto mayor sea esta superficie, mayo
dificultad de cicatrizacin, con la siguiente prdida de vigor y merma en su valor esttico. Por otra parte, el peligro
de infecciones que puedan afectar al rbol, penetrando por la herida, es tanto mayor cuanto ms grande sea sta,
que, siendo P constante, es proporcional a h.
Cuando el dao causado sea lineal, como el ocasionado por amarre de cables a los troncos de los rboles, las
heridas causadas tienen una superficie muy pequea, lo que dara lugar a indemnizaciones muy bajas, siendo el
dao causado muy grande. Para evitar esta discordancia entre daos e indemnizacin, se ha dotado al segundo
factor de un sumando 50 que nos da el valor mnimo de la indemnizacin cuando sea muy pequea la altura de
la herida.
Cuando la herida lineal afecte a toda la circunferencia del rbol, la indemnizacin ha de ser el valor total del rbol,
pues esta herida, al destruir la capa viva o cambium en toda su anchura, provoca un cese en el suministro de savia
a la copa que puede provocar la muerte de ste.
En este caso el dao causado ser:
I % = (50+h);
si P = C, =1, h 0 y entonces I % >50%
de los daos que se causen a un rbol se cifrar en un tanto por ciento del valor total de ste, calculado con
y esta prdida debe ser compensada por medio de una indemnizacin.
El clculo de las indemnizaciones a que haya lugar por estas tres causas se har separadamente, sumando luego
se tomar, lgicamente, el valor total del rbol.
Cuando se causan heridas en el tronco de un rbol, se destruye muchas veces la capa viva de ste, lo que ocasiona
anchas, cicatrizan muy lentamente, dando lugar a deformaciones del tronco, por lo que se ocasiona tambin una
ser un foco de infeccin y facilitar el ataque de los parsitos.
mide en anchura, proyectando sus extremos ms separados sobre la circunferencia que
multiplica por la altura h de la herida en milmetros (figura V).
I % = (h+50) I se considera igual a 100 cuando tome valores superiores a 50%.
circunferencia que ha sido afectada por la herida, lo que da una idea de la magnitud del dao causado.
introduce en la valoracin la magnitud de la superficie daada; cuanto mayor sea esta superficie, mayo
constante, es proporcional a h.
o causado muy grande. Para evitar esta discordancia entre daos e indemnizacin, se ha dotado al segundo
a toda la circunferencia del rbol, la indemnizacin ha de ser el valor total del rbol,
a la copa que puede provocar la muerte de ste.

si P = C, =1, h 0 y entonces I % >50%

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de los daos que se causen a un rbol se cifrar en un tanto por ciento del valor total de ste, calculado con
y esta prdida debe ser compensada por medio de una indemnizacin.
separadamente, sumando luego
un rbol, se destruye muchas veces la capa viva de ste, lo que ocasiona
del tronco, por lo que se ocasiona tambin una
mide en anchura, proyectando sus extremos ms separados sobre la circunferencia que
a idea de la magnitud del dao causado.
introduce en la valoracin la magnitud de la superficie daada; cuanto mayor sea esta superficie, mayor ser la
o causado muy grande. Para evitar esta discordancia entre daos e indemnizacin, se ha dotado al segundo
a toda la circunferencia del rbol, la indemnizacin ha de ser el valor total del rbol,

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y esta cifra corresponde al 100% de indemnizacin, segn la tabla de valores VIII.
PRDIDAS DE RAMAS.
La prdida de ramas en la copa de un rbol supone una disminucin tant
Esta prdida de su valor est en relacin con la cantidad de ramas que sean destruidas. Se medir en tanto por
ciento del volumen inicial de la copa. Si la destruccin de las ramas afectara a ms del 80% de ellas, e
indemnizacin ser el del total del rbol.
Cuando la destruccin suponga un desequilibrio en la copa del rbol, se incluir tambin para el clculo de la
indemnizacin el volumen de copa que sea preciso quitar para lograr otra vez el equilibr
DESTRUCCIN DE RACES.
La destruccin de races da lugar a una disminucin en la aportacin de nutrientes y, por tanto, a una prdida de
vigor que puede llegar a ocasionar la muerte del rbol. Tambin puede representar peligro de de
en caso de fuertes vientos.
Para calcular el tanto por ciento que suponen las races destruidas sobre el conjunto del sistema radical, se toma
como extensin de ste la de la proyeccin de la copa del rbol y como profundidad, un metro.
Se debe aplicar este criterio en caso de zanjas que pasen cerca del rbol, o incluso en caso de un trasplante de ste.
OTROS DAOS.
Los daos no mencionados expresamente en los prrafos anteriores como los ocasionados por sacudidas,
separacin de la vertical, corte de yema terminal u otros cualesquiera, se valorarn estimando la repercusin que
puedan tener en la vida futura del rbol, y en su clasificacin dentro de los distintos ndices.
Las consideraciones anteriores se han sistematizado en la tabla de va
A un 50% en la raz corresponder una indemnizacin del 60% del valor del rbol; si, adems, se diera un 30% de
daos en la copa, habra que sumar un 20% ms a la indemnizacin anterior, que quedara en 60+20=80%.
EJEMPLOS
SUSTITUIBLE
Hay que arrancar una Robinia de 15 aos, y 60 cm. permetro.
1. Robinia pseudacacia umbraculifera, 20
Precio en vivero 4.200 ptas. = Pm (n = 4 aos) Ct (coste plantacin) 3.000 ptas. Cc (coste cultivo anual 5.500
ptas./ao
(% xito transplante) 80%
r = 14%
y esta cifra corresponde al 100% de indemnizacin, segn la tabla de valores VIII.
La prdida de ramas en la copa de un rbol supone una disminucin tanto de su valor esttico como de su vigor.
ciento del volumen inicial de la copa. Si la destruccin de las ramas afectara a ms del 80% de ellas, e
indemnizacin ser el del total del rbol.
indemnizacin el volumen de copa que sea preciso quitar para lograr otra vez el equilibrio, y el costo de ello.
vigor que puede llegar a ocasionar la muerte del rbol. Tambin puede representar peligro de de
e debe aplicar este criterio en caso de zanjas que pasen cerca del rbol, o incluso en caso de un trasplante de ste.
l, corte de yema terminal u otros cualesquiera, se valorarn estimando la repercusin que
puedan tener en la vida futura del rbol, y en su clasificacin dentro de los distintos ndices.
Las consideraciones anteriores se han sistematizado en la tabla de valores VIII:
arrancar una Robinia de 15 aos, y 60 cm. permetro.
1. Robinia pseudacacia umbraculifera, 20-25 cm. permetro en vivero.

o de su valor esttico como de su vigor.
ciento del volumen inicial de la copa. Si la destruccin de las ramas afectara a ms del 80% de ellas, el valor de la
io, y el costo de ello.
vigor que puede llegar a ocasionar la muerte del rbol. Tambin puede representar peligro de descalce del rbol,
e debe aplicar este criterio en caso de zanjas que pasen cerca del rbol, o incluso en caso de un trasplante de ste.
l, corte de yema terminal u otros cualesquiera, se valorarn estimando la repercusin que

Vb = (1+r)t + Cc
Vb= (1,14)15+5.500 = 64.241 + 149.989 = 214.230 Ptas.
NO SUSTITUIBLE
FRONDOSA
1 Robinia pseudacacia de 160 cm. permetro.
1) Frondosa. 2) Tabla I, Crecimiento Medio, Longeva, Tipo H. 3) Tabla IV, para x =160, ti
figuras III, y = 620. 4) Valor caracterstico para permetro 10
ptas. 5) Factores intrnsecos y extrnsecos mximos y mnimos (Tabla VII).
Ii excelentes = 0,5 + 0,5 + 0,5 = 1,5
Poco = 0,1 + 0,1 + 0,1 = 0,3
Ie excelentes = 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1
Poco = 0,05 + 0,05 + 0,05 + 0,05 = 0,20 6) Valor final=Vb (1+ Ii + Ie) 452.760 (1+1,5+1)=1.584.660 Mximo
452.760 (1+0,3+0,20)=679.140 Mnimo
Frmula economtrica. Relacin edad
Permetro= -83,725 + 131,72 log t... log t =
T = antilog 1,8503 t = 70,8 aos Vf = Vo(1+r)n = 735(1+r)70,8 =7.855.083(14%) =2.243.485(12%)
=626.454(10%)
CONIFERA
1 Pino pionero, 150 cm. permetro, 18 m. altura.
1) Confera. 2) Tabla II, Crecimiento medio, longeva,
Fig.I bis y II bis, sale igual. 4) Valor caracterstico para altura 100
= 800 x 680 = 544.000 ptas. 6) Factores intrnsecos y extrnsecos mximos y
Ii 1,5 Mximo 0,3 Mnimo
Ie 1 Mximo 0,20 Mnimo
Valor final. Vf=544.000 (1+1,5+1)=1.904.000 Mximo Vf=544.000 (1+0,3+0,20)=816.000 Mnimo
PALMERA
1 Phoenix dactylifera, de dimetro 0,15 y altura 6 m = 600 cm., de unos 50 aos.
1) Ver en tabla VI el grupo, valor caracterstico y cte., de crecimiento.
Vb= (1,14)15+5.500 = 64.241 + 149.989 = 214.230 Ptas.
1 Robinia pseudacacia de 160 cm. permetro.
1) Frondosa. 2) Tabla I, Crecimiento Medio, Longeva, Tipo H. 3) Tabla IV, para x =160, ti
figuras III, y = 620. 4) Valor caracterstico para permetro 10-12, 735 ptas. Valor bsico = 735 x 616 = 452.760
ptas. 5) Factores intrnsecos y extrnsecos mximos y mnimos (Tabla VII).
Ii excelentes = 0,5 + 0,5 + 0,5 = 1,5
Ie excelentes = 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1
452.760 (1+0,3+0,20)=679.140 Mnimo
Frmula economtrica. Relacin edad-tamao.
83,725 + 131,72 log t... log t =
1 Pino pionero, 150 cm. permetro, 18 m. altura.
1) Confera. 2) Tabla II, Crecimiento medio, longeva, tipo E. 3) Tabla V, para x =18 y Tipo E, y = 680. Grfico
Fig.I bis y II bis, sale igual. 4) Valor caracterstico para altura 100-125 cm. Maceta = 800 ptas. 5) Valor bsico Vb
= 800 x 680 = 544.000 ptas. 6) Factores intrnsecos y extrnsecos mximos y mnimos (Tabla VII).
1 Phoenix dactylifera, de dimetro 0,15 y altura 6 m = 600 cm., de unos 50 aos.
er en tabla VI el grupo, valor caracterstico y cte., de crecimiento.

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1) Frondosa. 2) Tabla I, Crecimiento Medio, Longeva, Tipo H. 3) Tabla IV, para x =160, tipo H, y = 616. En
12, 735 ptas. Valor bsico = 735 x 616 = 452.760
tipo E. 3) Tabla V, para x =18 y Tipo E, y = 680. Grfico
125 cm. Maceta = 800 ptas. 5) Valor bsico Vb
mnimos (Tabla VII).

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Valor caracterstico.................................175 ptas. K....................................................25 Valor
caracterstico x ( =175k = 175 x 576
3) Valor final=Valor bsico(1+ Ii + Ie)= 175 x 675 x (3,5) = 352.800 ptas. Mximo. 175 x 576 x (1,5) = 151.200
ptas. Mximo.
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Valor caracterstico.................................175 ptas. K....................................................25 Valor
caracterstico x ( =175k = 175 x 576
final=Valor bsico(1+ Ii + Ie)= 175 x 675 x (3,5) = 352.800 ptas. Mximo. 175 x 576 x (1,5) = 151.200
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Valor caracterstico.................................175 ptas. K....................................................25 Valor bsico = Valor
final=Valor bsico(1+ Ii + Ie)= 175 x 675 x (3,5) = 352.800 ptas. Mximo. 175 x 576 x (1,5) = 151.200

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