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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OFICINA

[SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL]

En la ciudad de Pereira Departamento de Risaralda , Repblica de Colombia, a los. ( 25 ) das del mes
de mayo del ao dos mil doce ( 2012 ), ante mi (Germn Jimnez), Notario(a)primero del Crculo
Notarial de Pereira, compareci (Andrs Galeano), (varn-mujer), de nacionalidad colombiana , con
domicilio en la ciudad de Pereira , de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o
disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (o de extranjera o pasaporte) nmero 22530445
de Pereira , quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominar el Vendedor, por
una parte, y por la otra, (Luz Marina Giraldo), varn(mujer), de nacionalidad colombiana , con domicilio
en la ciudad de Pereira , de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera o pasaporte) nmero de 42087107 quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Comprador, manifestaron que
han decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el Contrato, el cual
se rige por las siguientes clusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento pblico, el Vendedor transfiere a ttulo de venta al
Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre la(s) casa(s) ubicada(s)
en (el barrio villa verde manzana 3 casa 5 ) oficina(s)) identificada(s) con la matricula inmobiliaria nmero
ID 43216 y cdula catastral nmero 4154432, en adelante el Inmueble( los Inmuebles), cuyos linderos
particulares son: (casa al lado y lado ).

Pargrafo: No obstante la mencin de la cabida y linderos la presente compraventa se hace como de
cuerpo cierto.

SEGUNDA: El(los) Inmueble(s) descrito(s) y alinderado(s) en la clusula anterior, forma(n) parte del
domicilio en el barrio villa verde (Propiedad Horizontal), el cual se encuentra ubicado en el rea urbana
de la ciudad de Pereira , (manzana 3 casa 5 villa verde cuba ), sometido al rgimen de propiedad
horizontal, segn consta en (numero de matricula 22081 en la notaria primera , debidamente registrada
en la oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Pereira el (22 de mayo 2011), bajo el folio de
matricula inmobiliaria nmero ID 43216 , copia de la parte pertinente del reglamento de propiedad
horizontal se protocoliza con este instrumento.

TERCERA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al Comprador, lo
adquiri el Vendedor por compra realizada a , mediante Escritura Pblica nmero .....45877. del da 15de
julio de1995de la Notaria primera del Circulo Notarial de la ciudad de Pereira registrada en el folio de
matricula inmobiliaria nmero 15286 el da .... de .... de ...... de la Oficina de Instrumentos Pblicos de la
ciudad de Pereira


CUARTA: Que la enajenacin del(los) Inmueble(s) que por medio de este instrumento se realiza,
adems de la propiedad, domino y posesin del(los) Inmuebles, comprende: (i) el derecho de
copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del(los) Inmueble(s) sobre la reas
comunes del Edificio parques aceras parqueaderos juegos infantiles tiendas etc., as como el uso de las
servidumbres y reas comunes de uso exclusivo del propietario del(los) inmueble(s); (ii) todas sus
anexidades, usos, costumbres; y (iii) se enajena(n) con la(s) lnea(s) telefnica(s) nmero(s) 3416709

QUINTA: El precio de venta del(los) Inmueble(s) que el Vendedor transfiere al Comprador por medio de
esta escritura, es la suma de setenta y cinco millones 75.000.000), suma que el Vendedor pagar al
Comprador, as: ( 37.500.000 por adelantado y 37.500.000 el dia de la entrega el cual ser el 1 de
agosto de 2012 )

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SEXTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son) de su exclusiva y plena
propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacifica y que a la fecha el(los)
Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre
el(ellos) no recae ningn tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura
pblica, servidumbre, desmembraciones, condicin resolutoria, patrimonio de familia.

SPTIMA: El Vendedor desde hoy (1 de agosto del 2012) entrega real y materialmente el(los)
Inmueble(s) al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfaccin del Comprador, a
paz y salvo por el pago de los servicios pblicos del(los) Inmueble(s) hasta la aqu estipulada como fecha
de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e
impuesto predial.

OCTAVA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en los
casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, accin real que resulte en contra los
derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a travs de este instrumento, as como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

NOVENA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente escritura
pblica, sern cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los gastos que demande
la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, sern asumidos en su totalidad por parte del
Comprador. La retencin en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, ser en su totalidad a
cargo del Vendedor.

DECIMA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento pblico que (i) en la
fecha recibe el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfaccin con todos sus usos,
anexidades y dependencias en los trminos y en las condiciones previstas en este Contrato, y (ii) que
conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable a el(los) Inmueble(s) y
que lo respetar y los har respetar en su integridad, documento que se entiende incorporado a este
Contrato.

Relacin de Anexos a este instrumento y que igualmente se protocolizan: ........

Ledo que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres, el nmero de sus documentos de identidad, que todas las informaciones
consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia asumen la responsabilidad que se
derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el Notario responde solo por la
regularidad formal del instrumento que autoriza.

La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial nmeros

(Firmas)


El Notario (___)___________________


El Vendedor______________________


El Comprador_____________________