Parmetros Urbanos y

Edificatorios
Los planes de ordenamieto territoriales estan
condicionados por parmetros urbanos y
edificatorios. Ejm. La distribucin de usos y
densidad.

Los parmetros pueden ser de carcter general
(normativos, ejm.: Ubicacion de grifos), y
especficios para cada sector de la ciudad.
(ejm,: densidad).



GENERALIDADES
Los parmetros muchas veces son aplicados y/o modificados segun los interses de
las personas, y aquello que parece tan exacto, se discute. Ejm: Vivienda protegida,
como mnimo con un 30% de edificabilidad.
La clasificacin del suelo constituye la
divisin basica para efectos de aplicacion
de parmetros urbanos, determinando
situaciones especficas para su
aprovechamiento y gestin.
Segun su grado de consolidacin el suelo
urbano puede ser:
- Consolidado y No consolidado



EL SUELO
El suelo urbanizable, se divide en:
- Delimitado y No Delimitado
El suelo no urbanizable, aquel inadecuado para el desarrollo
urbano; sometido a un regimen de proteccin .



El suelo urbanizable Delimitado,
aquel sujeto a desarrollo por medio
de planes urbanos parciales . (sujeto
a normas de urbanas y edificatorias)
El suelo urbanizable No Delimitado,
identificado dentro del Plan General
de Usos del Suelo , el cual establece
condiciones para su delimitacin y
transformacin en suelo urbano
delimitado.
Parmetro Urbano que relaciona la superficie de un
lote/parcela derterminada con lo metros
cuadrados que se pueden levantar en ella,
sumando la superficie de las diferentes plantas de
las edificaciones que se pueden levantar en ella.

Indice de edificabilidad (m/m), es el coeficiente
resultado de dividir la edificabilidad de un mbito
entre su superficie. Este valor unitario es muy
variable por que depende de la superficie del lote.

Limita la intensidad de edificacin que se levanta
en una determinada zona o rea.


Edificabilidad Mxima
Edificabilidad Bruta:
mtecho/m de superficie
Edificabilidad Neta:
mtecho/m de superficie

COEFICIENTE DE
EDIFICACION
Factor por el que se
multiplica el rea de un
terreno y cuyo resultado es
el rea techada mxima
posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus
reas tributarias.
Es el conjunto de aportes urbanos de tipo
pblico que se consideran al servicio de la
poblacin.
Ejm. Vas, equipamientos, parques, etc.
Su objetivo: garantizar el desarrollo del suelo
urbanizable.


Aportes Urbanos y Densidad Residencial
Densidad, parmetro que mide la cantidad de
viviendas que pueden construirse en un
determinado espacio urbano.
Es importante por que prevee las necesidades de
equipamiento e infraestrcutra que se realizar en
cada zona.
Ej.: 70 viviendas /hectrea (Densidad mxima)

Reserva de Area Libre, parmetro que relaciona la
superficie del sector y la cantidad de edificacin
prevista en l con la superficie de rea
destinada a parque que hay que crear en l .
Ejm. Parques, jardines, rea de ocio y recreo,
zonas deportivas al aire libre. Esta rea no esta
lijada a la red vial o equipamientos.



Reserva de rea para equipamientos, parmetro que
relaciona la superfice del sector y la cantidad de
edificacin prevista en l con la superfice de los lotes
destinados a equipamiento de uso pbilco que hay
que crear en l. Estos pueden ser pblicos y privados.
De carcter: educativo, cultural, sanitario, comercial.
Plazas de estacionamiento, es el nmero que
indica cuantas plazas de aparcamiento hay que
hacer en una determinada zona, en funcin de la
superficie prevista (de la edificabilidad y los usos
tambin previstos.


Aprovechamiento del sector, ndice que se mide
en unidades de aprovechamiento, y que expresa
el valor de lo que puede construirse en una zona.
Es importante por que se define para equilibrar las
cargas y sus beneficios, y para calcular la sesin en
uso que otorga la municipalidad.
INDICE DE USO
Determina la Compatibilidad e
Incompatibilidad de las
actividades urbanas y/o
establecimientos respecto a la
zonificacin del terreno,
sealado en el Plano de
Zonificacin General de Usos
del Suelo Urbano
ALTURA DE EDIFICACION
Es la dimensin vertical de una
edificacin. Se establece como
parmetro en el Plan Urbano, para
el lote donde se construir la obra.
Se mide en el punto ms alto de la
vereda del frente principal de acceso
de personas al inmueble a edificar,
sobre el lmite de propiedad .
Los Grifos y Estaciones de servicio, que
tienen ubicacin compatible en
Zonificaciones Industriales o Comerciales.
Se exige la distancia mnima de 50.00 mts.
de cualquier construccin o proyecto como:
centros educativos, hospitales, mercados,
teatros, centros comerciales y otros locales
de afluencia de pblico.
Usos
Especiales
Las actividades o establecimientos especiales,
debido a su magnitud y especializacin pueden
generar impactos sobre su entorno inmediato y
requieren de estudiso urbanos especiales, y son: