NUMERO . (000).

En la ciudad de Puerto Barrios, departamento de Izabal, el ---

de ---- de dos mil catorce, ANTE M, ----------, Notaria, comparecen BERTA DELIA
MADRID ACEVEDO de ----- aos de edad, casada, guatemalteca, comerciante
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin, con el
cdigo nico personal nmero , extendido por el Registro Nacional de las
Personas con sede en esta ciudad, a quien se le denominar LA VENDEDORA
y xxxxxxx de -------aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin, con el cdigo
nico personal nmero---------------------------- extendido por el Registro Nacional de
las Personas con sede en esta ciudad, quien acta en calidad de Gerente
General.. de la entidad-----------------lo cual acredita con el acta notarial
autorizada en esta ciudad el el ---- de ---- del ao ------ por el Notario--------, que se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero ------
folio---- del libro ---- de auxiliares de comercio, de fecha ---- de-----del ao------a
quien se le denominar ; EL COMPRADOR, hago constar a) que tengo a la
vista los documentos fehacientes y b) que la representacin legal que se ejercita
es suficiente conforme a la ley a mi juicio para el presente contrato. Me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE UNA FRACCION DE DERECHOS DE PROPIEDAD DE
BIEN INMUEBLE A PLAZO CON GARANTIA HIPOTECARIA contenido en la
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara LA
VENDEDORA que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero trece mil ochocientos veinticinco
(13825), folio ochenta y cuatro (84) -, del libro cincuenta y siete (57) de
Transformacin Agraria, a la cual le asiste el rea superficial, medidas y
colindancias que obran en su respectiva inscripcin de dominio, lo cual acredita
con certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central el da ---------. SEGUNDA: Contina manifestando la Vendedora que por el
por el precio de ------- QUETZALES (Q. -------), que sern cancelados en la forma
como se indica en la siguiente clausula por EL COMPRADOR, le vende, cede y
traspasa a su favor, una fraccin del inmueble identificado en la clusula primera
de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la
misma, fraccin que al pasar a formar finca nueva e independiente de la finca
matriz, le asistir un rea superficial de sesenta y nueve mil ochocientos setenta y
tres punto ochenta y siete metros cuadrados con los azimut, medidas y
colindancias siguientes: a) De la estacin cero (0), al punto observado uno (1) :
azimut ciento cincuenta y ocho grados, cincuenta y siete minutos, treinta y tres
punto cincuenta y uno segundos, con distancia de ciento cincuenta y siete punto
noventa y tres metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de
Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion
cero cuatro mil trescientos catorce , b) De la estacin uno (1), al punto observado
dos (2): azimut de doscientos tres grados, cincuenta minutos cuarenta y ocho
punto veintids segundos, con distancia de ciento veintitrs punto veintitrs
metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin
Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion cero cuatro mil
trescientos catorce, c) De la estacin dos (2) al punto observado tres (3): azimut
doscientos ochenta y cinco grados, cuarenta y un minutos, once punto cincuenta y
cinco segundos, con distancia de veintiuno punto setenta y nueve metros, colinda
con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero
dieciocho guion cero uno guion cero uno guion diecisiete mil trescientos sesenta y
nueve; d) De la estacin tres (3) al punto observado cuatro (4): azimut doscientos
ochenta y nueve grados, un minuto, tres punto ochenta y un segundos, con
distancia de veinticinco punto doce metros, colinda con bien inmueble identificado
con el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion
cero uno guion diecisiete mil trescientos sesenta y nueve; e) De la estacin cuatro
(4) al punto observado cinco (5): azimut doscientos ochenta y nueve grados,
quince minutos, quince punto treinta segundos, con distancia de diez punto treinta
y cuatro metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de
Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion
diecisiete mil trescientos sesenta y nueve; f) De la estacin cinco (5) al punto
observado seis (6): azimut doscientos ochenta y nueve grados, quince minutos,
veintisis punto diez segundos, con distancia de dos punto veintitrs metros,
colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral
nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion diecisiete mil trescientos
sesenta y nueve; g) De la estacin seis (6) al punto observado siete (7): azimut
doscientos cincuenta y cinco grados, diez minutos, dos punto cincuenta segundos,
con distancia de seis punto sesenta y uno metros, colinda con bien inmueble
identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero
uno guion cero cinco guion veintin mil doscientos doce; h) De la estacin siete (7)
al punto observado (8): azimut doscientos treinta y dos grados, veintisis minutos,
quince punto treinta segundos, con distancia de trece punto cero seis metros,
colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral
nmero dieciocho guion cero uno guion cero cinco guion veintin mil doscientos
doce; i) De la estacin ocho (8) al punto observado (9): azimut doscientos treinta y
dos grados, veintisis minutos, quince punto treinta segundos, con distancia de
treinta y nueve punto cincuenta y cinco metros, colinda con bien inmueble
identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero
uno guion cero uno guion diecisiete mil trescientos sesenta y nueve; j) De la
estacin nueve (9) al punto observado diez (10): azimut doscientos treinta y tres
grados, diecisiete minutos, cinco punto noventa y ocho segundos, con distancia de
nueve punto sesenta y nueve metros, colinda con bien inmueble identificado con
el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero
uno guion diecisiete mil trescientos sesenta y nueve; k) De la estacin diez (10) al
punto observado once (11): azimut doscientos veinticuatro grados, cincuenta y un
minutos, veintisis punto diecinueve segundos, con distancia de veinticuatro punto
cuarenta y un metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de
Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion
diecisiete mil trescientos sesenta y nueve; l) De la estacin once (11) al punto
observado doce (12): azimut doscientos diecisiete grados, seis minutos, cuarenta
y tres punto veintiocho segundos, con distancia de veintitrs punto cuarenta y
siete metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin
Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion diecisiete mil
trescientos sesenta y nueve; m) De la estacin doce (12) al punto observado trece
(13): azimut doscientos diecisis grados, diecisiete minutos, tres punto treinta
segundos, con distancia de seis punto setenta y tres metros, colinda con bien
inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho
guion cero uno guion cero uno guion diecisiete mil trescientos sesenta y nueve; n)
De la estacin trece (13) al punto observado catorce (14): azimut doscientos
diecisis grados, diecisiete minutos, nueve punto noventa y tres segundos, con
distancia de nueve punto ochenta y dos metros, colinda con bien inmueble
identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero
uno guion cero uno guion veintin mil quinientos cinco; o) De la estacin
catorce(14) al punto observado quince (15): azimut doscientos diecisis grados,
ocho minutos, treinta y un punto cero seis segundos, con distancia de catorce
punto noventa y ocho metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo
de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion
veintin mil doscientos catorce; p) De la estacin quince (15) al punto observado
diecisis (16): azimut doscientos diecisiete grados, treinta y tres minutos, treinta y
dos punto setenta y siete segundos, con distancia de diecinueve punto sesenta
metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin
Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion diecisiete mil
trescientos sesenta y nueve; q) De la estacin diecisis (16) al punto observado
diecisiete (17): azimut doscientos quince grados, cuatro minutos, once punto
cincuenta y cuatro segundos, con distancia de nueve punto setenta y siete metros,
colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin Catastral
nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion diecisiete mil trescientos
sesenta y nueve; r) De la estacin diecisiete (17) al punto observado (18): azimut
trescientos siete grados, treinta y seis minutos, cero segundos, con distancia de
ciento noventa punto diecinueve, colinda con bien inmueble identificado con el
Cdigo de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno
guion cero cuatro mil trescientos catorce; s) De la estacin dieciocho (18) al punto
observado diecinueve (19): azimut cuarenta y tres grados, cincuenta y cinco
minutos, veintisis punto veintin segundos, con distancia de doscientos cincuenta
punto setenta y seis metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo
de Clasificacin Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion
cero cuatro mil trescientos catorce; t) De la estacin diecinueve (19) al punto
observado cero (0): azimut sesenta y cinco grados, dos minutos, nueve punto
noventa y cuatro segundos, con distancia de ciento sesenta y cinco punto treinta y
dos metros, colinda con bien inmueble identificado con el Cdigo de Clasificacin
Catastral nmero dieciocho guion cero uno guion cero uno guion cero cuatro mil
trescientos catorce. De conformidad con el plano faccionado el da tres de
septiembre del ao----, por el Ingeniero Agrnomo Berman Armando Hernndez
Chacn, colegiado activo nmero tres mil novecientos cincuenta y tres, con
licencia de ejercicio catastral nmero de registro NOVENTA Y OCHO guin PA
(98-PA), el cual se encuentra debidamente aprobado por el Registro de
Informacin Catastral RIC-. TERCERA: Contina manifestando LA
VENDEDORA que sobre el bien inmueble que por este acto enajena, no pesan
gravmenes, anotaciones ni limitaciones, que perjudiquen los derechos de EL
COMPRADOR ni de terceras personas, por lo que la infrascrita Notaria le advierte
que en todo caso se someter al saneamiento de ley. CUARTA: DE LAS
ESTIPULACIONES. El precio ser cancelado conforme las siguientes
estipulaciones FORMA DE PAGO: a) PAGO INICIALb) El saldo restante ser
cancelado en VEINTICUATRO MESES contando a partir de la presente fecha, es
decir que vence el ------ del ao ------; distribuidos de la siguiente forma: b1)
Mediante VEINTITRES cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de
hoy, por la suma de CIENTO TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y
CUATRO QUETZALES cada una; y b2) UNA cuota de CIENTO TREINTA Y TRES
MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO, para hacer un total de TRES MILLONES
DOSCIENTOS MIL QUETZALES ; c) INTERESES: El capital devengara un
inters del OCHO POR CIENTO ANUAL sobre saldos, pagaderos juntamente con
el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado y sus intereses ser
a travs de cheque a nombre de la vendedora que se entregar en la residencia
de la vendedora ubicada en la novena calle y primera avenida de esta ciudad. e)
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de DOS cuotas consecutivas juntamente
con sus intereses, en la forma, fecha y lugar establecidos, dar derecho a LA
VENDEDORA a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la va
ejecutiva, de ejecucin en la va de apremio, del saldo correspondiente, intereses,
costas procesales y dems gastos que hubiere realizado; f) CESION DEL
CREDITO: El presente crdito o sus saldos puede ser cedido o negociado por LA
VENDEDORA acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por
escrito AL COMPRADOR; g) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las
obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de
su domicilio, consecuentemente, se somete a los rganos jurisdiccionales que LA
VENDEDORA elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se
le formulen sobre este negocio, y como liquido exacto y de plazo vencido el saldo,
intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le seale, y que asume
los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la
presente escritura, su inscripcin en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central y la cancelacin del gravamen hipotecario en su oportunidad, o sea,
la carta total de pago de cancelacin de gravamen hipotecario, sealando para
recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, ------------, donde tendr por
bien hechas las que ah se realicen, si llegar a cambiar de residencia y no lo
hiciere de conocimiento de LA VENDEDORA, por escrito y con acuse de recibido
en igual forma, dentro del tercer da de realizado el cambio. QUINTA:
CONSTITUCION DE HIPOTECA: Declara EL COMPRADOR que sobre la porcin
de terreno que se adquiere y que ser inscrita a su nombre, para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones contradas, expresamente constituye
HIPOTECA, la cual ocupar el primer lugar a favor de BERTA DELIA MADRID
ACEVEDO quien acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor.
SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO: EL COMPRADOR, en los
trminos relacionados, acepta la venta que se le hace a su favor y la hipoteca
constituida a favor de LA VENDEDORA, y ambos otorgante el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificacin
relacionados, as como testimonio de la escritura nmero ---- (---), autorizada en --
--el -- de --de ----, por el Infrascrito Notario con la cual se acredita el derecho de
propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que advierto a los
otorgantes los alcances de la presente declaracin, as como lo relativo al monto y
forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el contrato, obligacin
registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la notaria autorizante.


ANTE M: