EL CONTRATO DE PERMUTA

Es un contrato bilateral y oneroso, mediante el cual ambos contratantes que intervienen

en la relacin contractual, como recprocos acreedores, se obligan a entregar con
transferencia de dominio uno al otro una cosa.
*ha sido el primer contrato de dominio cuando an no se haba establecido la moneda
COMPRA VENTA PERMUTA
*El precio lo caracteriza
*Se paga el precio con dinero
*Los gastos de entrega son de cargo del
acreedor.
*El comprador puede exigir ambas
acciones.
*Hay ausencia del precio
*Se paga con especie.
*Los gastos son de cargo dcada uno de los
co-permutantes.
*El co-permutante que ha recibido la cosa
afectada con vicios ocultos, puede
interponer la accin redhibitoria de
rescisin (resolucin), mas no la accin de
estimatoria.
Objeto y bienes que pueden ser materia de permuta
Objeto: la transferencia de cosas y de crditos y derechos.
Recae en las cosas corporales o incorporales.
Elementos esenciales del contrato de permuta.
*el consentimiento.
*el objeto fsica y jurdicamente posible.
*la finalidad licita.
*la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
EL CONTRATO DE SUMINISTRO
Es aquel tipo de contrato, mediante el cual una de las partes que en ella interviene (el
suministrante) se obliga a efectuar en favor de la otra, las prestaciones peridicas o
continuas de bienes en general.
Clases:
a) Peridico> es cuando el precio se abona en el acto de las prestaciones singulares y
en proporcin a cada una de ellas.
b) Continuado> es cuando el precio se paga, a falta de pacto, de acuerdo con los usos
del mercado.
Medios por los que se acredita o prueba el suministro
Pueden ser pruebas tpicas o atpicas. Pero si se hubiera celebrado por escrito. El
documento respectivo, prevalecer sobre todos los otros medios probatorios.
Cuando el contrato se celebre a ttulo de liberalidad. Una donacin necesariamente
tendr q formalizarse por escrito, bajo sancin de nulidad.
Plazo de las prestaciones:
Cuando el beneficiario del suministro tiene la facultad de fijar el vencimiento de las
prestaciones singulares, es preciso que este comunique al suministrante con un aviso
previo no menor de 7 dias.
Si la duracin del suministro no se encuentra establecida, cada una de las partes puede
separarse del contrato, dando aviso previo al otro dentro del plazo pactado, o en su
defecto en un plazo no menor de 30 das.
En caso de haberse pactado la clusula, a favor de suministrante o suministrado, la
duracin de la obligacin no ha de exceder de 5 aos.
Clusula de exclusividad. A favor del suministrante. El beneficiario del suministro no
puede recibir de tercero prestaciones de la misma naturaleza, ni proveerlos con medios
propios a la produccin de las cosas que constituyen el objeto de la prestacin.
Resolucin del contrato. Se produce cuando este ha nacido valido, pero alguna de las
partes incumple con las obligaciones que ha contrado, si el incumplimiento tiene una
importancia tal que disminuya la confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos.
EL CONTRATO DE DONACIN
Es aquel contrato, en virtud del cual una persona llamada donante se obliga a transferir a
otra llamada donataria, la propiedad de un bien mueble o inmueble a ttulo gratuito.
Es un acto jurdico unilateral, merced al cual el donante se obliga a transferir al donatario
en forma gratuita la propiedad de una parte o la totalidad de sus bienes presentes, pero
debiendo reservarse los necesarios para su subsistencia.
Caractersticas:
*es un acto traslativo de dominio.
*es necesariamente gratuito.
*es conmutativo>porque de antemano estn previstas las consecuencias del contrato y
por tanto no es de resultado incierto.
*es limitativo.> nadie puede donar ms de lo que dispone por testamento. Si tiene
herederos forzosos solo puede disponer de una 3ra parte, porque el resto constituye la
legitima. El testador puede disponer libremente hasta de la mitad de sus bienes, cuando
tiene solamente padres u otros ascendientes.
*debe recaer siempre sobre bienes presentes>
*es principal.
*generalmente es de prestacin unilateral
*puede ser un contrato instantneo> cuando al momento de celebracin se transfiere la
propiedad del donante al donatario, o bien de tracto sucesivo, cuando no se perfecciona
al instante de la celebracin del contrato, sino posteriormente en varios momentos.
La forma en que se perfecciona:
- De bienes muebles de poco valor. No debe exceder el 25% UIT en el momento y lugar
en que se celebre el contrato. Es suficiente la entrega, con la expresin verbal de la
voluntad.
- Si la cosa mueble es de gran valor. Que supera este lmite, debe efectuarse por escrito
de la fecha cierta, bajo sancin de nulidad, con la especificacin y valorizacin de los
bienes que se donan.
- Cuando se trate de bienes inmuebles. Debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual de los bienes donados, de su valor y el de las cargas que ha de
satisfacer el donatario bajo sancin de nulidad. La donacin de bienes esponsales no
estn sujetos a estas formalidades.
Capacidad:
Habr donacin si no hay aceptacin, la misma que puede ser tacita o expresa.
Cuando la donacin se halla sujeta a condiciones o modos, se realizar con intervencin
de sus representantes.
Cuando la donacin no est sujeta a cargo, no se necesita por parte del donatario ninguna
capacidad.
Cuando se trata de una donacin pura y simple, la capacidad del donante tiene que ser
plena, pero no se exige esta capacidad en el donatario.
Bienes que pueden ser objeto de donacin:
Todos los bienes que estn en el comercio de los hombres, sean estos objetos de valores
determinados o determinables y siempre que tengan su existencia actual. No se puede
donar cosas futuras
Si se puede prometer la donacin, la donacin puede estar sujeta a cargo, modo o
condicin.
Donaciones complejas: se caracteriza de la gratuidad no es absoluta ni relativa.
a) La donacin mutua. Donante y donatario se donan algo.
b) Donacin remuneratoria. El obsequio que se hace es en compensacin de un servicio
recibido. Pero no constituye obligacin.
c) Donacin con cargo a modo. Puede ser una obligacin de dar, hacer y no hacer.
d) Donacin conjunta. benfica a varias personas convirtindolas en condominio, el
objeto dona es indivisible.
Si no se dice nada en el contrato, se considera que la donacin conjunta es por partes
iguales. Hay mancomunidad.
e) Donaciones universales o particulares.
Universal, cuando se transite la totalidad del bien, salvo la reserva que exige la ley.
Particular, cuando este referido a ciertos y determinados bienes.
La reversin de la donacin
Es una figura de inseguridad, que supone la estipulacin expresa, en virtud de la cual el
donante se reserva la facultad de recuperar la cosa que ha donado y funciona solo a favor
del donante, jams a favor de un tercero en cuyo caso la estipulacin viene en nula, mas
no as la nulidad de la donacin misma.
Retencin de bien donado. El donante puede eximirse de entregar la cosa donada.
- Que haya desmejorado su fortuna.
- Cuando la parte donada sea necesaria para sus alimentos.
- Que no se haya entregado la cosa donada.
Revocacin de la donacin
Revocar: es dejar sin efecto algo que ha sido realizado.
No hay causales fijadas por el legislador.
Pero se remite a las reglas del derecho sucesorio, causales de exclusin para suceder por
indignidad y a la desheredacin.


EL CONTRATO DE MUTUO
Es un contrato por el cual, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles a cambio de que se devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad.
Clases de mutuo: El muto en dinero, en especie consumible.
Objeto del mutuo: bienes consumibles y fungibles.
Comodato.se devuelve la misma especie.
Caractersticas:
1. Es traslativo de propiedad. El mutuatario es dueo de la cosa desde que se le entrega
y la entrega supone la traslacin de propiedad. Ejerce todos los atributos de dominio
(posesin, uso, disfrute, reivindicacin y disposicin).
2. Es consensual> la entrega del bien del mutuante
3. Es bilateral> el mutuatario debe pagar intereses al mutuante, salvo pacto distinto.
4. Es de ejecucin nica> se ejecuta de manera inmediata
5. Es un contrato individual>
6. Es principal> es un contrato que tiene vida propia, porque al muto lo acompaan otros
contratos accesorios.
7. Tiene un sentido mercantil> porque es oneroso y debe pagarse intereses.
8. Es conmutativo> porque las partes proveen o conocen de antemano las ventajas y
consecuencias del contrato.
9. Es un contrato de duracin> porque la obligacin de restituir queda diferida en el
tiempo.
Sujetos del contrato de mutuo> pueden ser personas fsicas o jurdicas.
El mutuante (prestamista o prestador)
Mutuatario (mutuario o prestatario)
Obligacin de mutuante:
1. Transmitir el dominio del bien dado en mutuo.
2. Responder por los riesgos del bien
3. Responder de la eviccin y saneamiento (mutuo- obligacin de dar).
Obligacin del mutuatario:
1. Restituir al mutuante los bienes de la misma especie, cantidad y calidad en el plazo,
modo y lugar establecidos en el pacto o en su defecto, de acuerdo a la ley o a los usos
y costumbres.
2. Responder de los vicios o defectos y por la eviccin del bien que entrega
3. Pagar intereses al mutuante, salvo pacto en contrario.
Plazo: Funciona la regla de la voluntad contractul. pacta sunt servanda.
Funciona en forma supletoria, el plazo legal de 30 dias.
El anatocismo: No se puede pactar la capitalizacin de intereses al momento de
contraerse la obligacin, salvo que se trate de cuentas mercantiles, bancarias o similares.
Es vlido el convenio sobre capitalizacin de intereses celebrado por escrito despus de
contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un ao de atraso e el pago de los
intereses.
*a nivel de las entidades financieras y bancarias, dichos parmetros legales no se
respetan. Se disponen que la capitalizacin de intereses se realice todo tiempo, sin
esperar el ao de atraso, estableciendo prcticamente hasta 3 cuentas: capital, inters e
inters del inters.
EL CONTRADO DE HOSPEDAJE
Es aquel contrato que por medio de cual el hospedante se obliga a prestar al husped,
esto es persona que requiere de tal servicio, albergue y adicionalmente, alimentacin y
otros servicios que contemplan la ley y los usos a cambio de una determinada retribucin
(contraprestacin)
Retribucin y responsabilidad del hospedante:
La contraprestacin, puede ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se
trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares, mercerd al cual el
hospedante responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes
recibidos en custodia del husped, debiendo poner en su cuidado la diligencia ordinaria
que corresponda, a las circunstancias de las personas, del tiempo y lugar.
*esta responsabilidad se hace extensiva a los actos u omisiones de los familiares que
trabajan con el y a sus dependientes.
*el hospedante responde de los objetos de uso corriente introducido por el husped,
siempre que este cumpla las prescripciones de avisoque debe ser fijado en un lugar visible
de las habitaciones.
El hospedante no puede negarse a recibir en custodia o a que se introduzca dinero, joyas,
documentos u otros bienes, sin justo motivos.
Se considera justo motivo para la negatividad de recibir dichos bienes y enseres, el execivo
valor, as como por la naturaleza del objeto, en cuanto constituyan obstculo respecto a la
capacidad del local.
El hospedante no tiene responsabilidad, si prueba que la sustraccin, prdida o deterioro
de los bienes introducidos por el husped, se deba a su culpa exclusiva o de quienes le
visiten o acompaen o den dependientes suyos o si tienen causa la naturaleza o vicio de
ellos.
Derecho de hospedante:
El hospedante tiene derecho a solicitar al husped, dentro de las 24 horas de su ingreso,
una declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos, as como comprobar la
exactitud de los mismos.
Obligacin del husped:
Comunicar al hospedante la sustraccin o deterioro de los bienes introducidos, tan pronto
tenga conocimiento de ello. De no hacerlo, quedar excluido de responsabilidad el
hospedante. Por dolo o culpa inexcusable de este ltimo.
EL CONTRATO DE COMODATO O PRSTAMO DE USO
Es un contrato por medio del cual una persona llamada comodante, se obliga a entregar
gratuitamente a otro llamado comodatario un bien no consumible, para que lo use por
cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva. (bien no consumible, bien material)
necesariamente tiene que ser devuelto.
Caractersticas:
1. Es un contrato principal o autnomo
2. Es gratuito
3. Es un contrato de prestaciones correlativas o reciprocas
4. Es un contrato con libertad de forma. La entrega no es una condicin de su
existencia. Sino una fase de su ejecusion
5. Es conmutativo. Porque las partes preveen de antemano las consecuencias que
ella genera.
6. Confiere el uso de carcter temporal
7. Es individual. Porq se perfecciona con el consentimiento.
8. Es de uso y disfrute. Aprovechamiento del bien.
Sujetos:
El comodante> es la persona que se desprende de la cosa al prestarla.
El comodatario> es la persona que recibe la cosa para usarla y posteriormente
devolverla.
*la capacidad exigida es la capacidad plena. Para evitar los riesgos.
Objeto: alguna cosa no fungible, no consumible. Puede ser cosas consumibles,
siempre y cuando se prohba su consumo.
Comodato Los derechos reales de uso y habitacin
*genera solo derechos personales.
*solo tiene su fuente en el contrato.
*el comodatario nunca puede hacer suyos
los frutos.
*recae sobre bienes muebles, pero
doctrinariamente sobre inmuebles.
* son derechos reales
*adems de generarse por contrato,
puede tener como fuente el testamento y
a la prescripcin.
*puede adquirirlos en parte dichos frutos.
*solo puede recaer sobre inmuebles.
Obligaciones del comodatario:
1. Velar por l guarda y conservacin del bien. Para devolverlo al comodante.
2. Emplear el bien para su uso determinado por la naturaleza.
3. Permitir que el comodante inspeccione el bien.
4. Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la conservacin y uso del bien
5. Devolver el bien en el plazo.
*cuando no se ha establecido el plazo, el comodatario esta obligado a restituir el bien
cuando el comodante lo solicite.
Obligaciones del comodante:
1. Entregar el bien en el plazo convenido
2. Comunicar al comodatario si el bien adolece de algn vicio que conoce.
3. No solicitar la devolucin del bien antes del plazo estipulado y en defecto del pacto,
antes de haber servido el uso para que fue dado en comodato
4. Pagar los gastos extraordinarios que ubiese hecho el comodatario para la conservacin
del bien.
Derechos del comodante:
1. Exigir la devolucin anticipada del bien por razones de urgencia imprevista, o si de por
medio existe peligro de deterioro o perdida del mismo si continua en poder del
comodatario.
2. Eigir la devolucin del bien, si el comodatario lo hubiera entregado en comodato a un
tercero, sin su consentimiento.
3. Solicitar la devolucin del bien cuando no se ha determinado la duracin del contrato.
4.
Comodato comn
Cuando se ha prestado un bien a dos o mas personas para que lo usen al mismo tiempo,
todos son responsables solidariamente.
Intrasmisibilidad del comodato
Las obligacin y derechos que resulten, no se trasmiten a los herederos del comodatario,
salvo que el bien haya sido dado en comodato para una determinada finalidad que no
puede suspenderse.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Es un contrato, mediante el cual una de las partes que interviene en la relacin
contractual, en este caso el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al otro, que es el
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Elementos esenciales:
1. Los sujetos (arrendador y arrendatario)
2. El precio, la renta o merced conductiva, canon o alquiler.
3. El objeto, es la cesin del uso temporal del bien
Naturaleza jurdica
El arrendamiento tiene actualmente un derecho real sobre el bien alquilado y es asi como
se la debe entender.
Caractersticas:
1. Es un contrato individual/ Es un contrato principal/ Es un contrato de prestaciones
reciprocas/ Es un contrato oneroso/Es un contrato conmutativo/ Es un contrato
tpicamente de tracto sucesivo/ Es de naturaleza temporal / Es un contrato de
naturaleza consensual
Sujetos que intervienen:
El arrendatario>> es el propietario
El arrendador>> entra en posesin y disfruta de la cosa, temporalmente pagando un
alquiler.
Capacidad para intervenir en el contrato de arrendamiento
Tanto en arrendador como el arrendatario capacidad plena
El propietario, el administrador y mandatario que tenganla facultad de administracin.
No pueden tomar en arrendamiento:
1. el administrador, los bienes que administra.
2. aquel que por ley esta impedido: no pueden contratar funcionarios estatales,
autoridades y magistrados, por determinadas circunstancias y condiciones.
La temporalidad del bien materia de arrendamiento.
El arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y posee el bien mueble o
inmueble durante un determinado tiempo.
1. Plazo fijo: duracin determinada, la cual no puede exceder de 10 aos, siendo nulo si
excede.
Si se trata de bienes que pertenecen a entidades publicas o personas incapaces, no
debe exceder mas de 6 aos.
De los bienes de los menores incapaces, se prohbe al tutor de arrendar por mas de 3
aos.
Existe presuncin de duracin determinada cuando:
A) El arrendador tenga una finalidad especifica, se entiende pactada por el tiempo
necesario para llevarla a cabo.
B) Si se trata de predios en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento ser del
de una temporada.
2. Plazo indeterminado: duracin indeterminada.
En los casos de los bienes inmuebles urbanos funciona el preaviso, o sea una
advertencia recproca entre arrendador y arrendatario, judicial o extrajudicial,
avisando que dentro de un tiempo concluye el contrato. La cual debe ser anticipada
con menos de 2 meses al dia del vencimiento.
No menos de 1 mes en caso de los dems bienes.
Arrendamiento por periodo forzoso y voluntarios Lo voluntario se transforma en forzoso
siempre y cuando no se avise al otro con 2 meses anticipado.
Preferencia en el arrendamiento. Cuando se arrienda un mismo bien a dos o mas
personas, se prefiere el arrendatario de buena fe cuyo titulo ha sido primeramente
inscrito, o en defecto de la inscripcin al que ha empezado a poseerlo.
Si ninguno a empezado a poseerlo ser el que posea titulo de fecha anterior, savo que en
de alguno conste documento de fecha cierta.
El contrato de arrendamiento o contrato de leasing
El arrendador arrienda un determinado bien a cambio de un pago por el uso de dicho bien
por parte del arrendatario, con una opcin a la finalizacin del arrendamiento para
adquirirlo a un precio previamente convenido.
Obligaciones del arrendador:
*efectuar la entrega del bien arrendado con todos sus accesorios, en el lugar y plazo
convenidos.
*hay un fenmeno de enorme importancia que es la presuncin de IURIS TANTUM, si el
arrendatario recibe la cosa sin reserva. Se presume que esta en aptitud de servir. La
presuncin puede suponer la prevalecencia de la verdad legal sobre la real, pero si no se
prueba que estaba en mal estado (estndolo) la ley presume que esta en buen estado.
Obligaciones del arrendatario:
1. A recibir el bien y cuidarlo con la diligencia, usarlo para el destino que se dio el
contrato.
2. A pagar puntualmente el alquiler. El contrato seala la tcnica del pago, si ser
mensual , semestral, etc.
3. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien.
4. A dar aviso al arrendador de cualquier usucapin, perturbacin o imposicin de
servidumbre.
5. Permitir al arrendador que inspeccione, por causas justificadas, el bien previo aviso a
7 dias.
6. A hacer los reparos que por ley pacto le corresponde.
7. A no hacer uso imprudente del bien.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien
9. A no subarrendar el bien total o parcialmente, sin consentimiento del propietario.
10. A devolver la cosa, vencido el termino del contrato