PRELIMINARES DE CONSTRUCCIN

Presentado por:
SAMUEL ANTOLINEZ 1500398
JOSE RIVERA 1500428








ARQUITECTURA
UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER
OBRA NEGRA
JUNIO 01/2012
INTRODUCCIN

Los procesos que se deben llevar a cabo para construir cualquier edificacin
requieren de conocimientos previos, estudios y preparacin del terreno para
dar inicio al levantamiento de la obra.
Como arquitectos en formacin, debemos prepararnos para estar consientes y
conocer cada paso realizado en cualquiera de nuestros proyectos; as
entonces tendramos la autonoma para dirigir, corregir, replantear y guiar los
procesos aqu descritos, sin presentarse contratiempo alguno.
Es por eso que se lleva a cabo un proyecto de seguimiento fotogrfico y
terico a los procesos preliminares en una obra de construccin, dejando clara
toda la informacin requerida respecto a dichos procedimientos.


1.OBJETIVOS

1.1. OBJETIVO GENERAL
Analizar terica y grficamente los procesos preliminares que se deben llevar a
cabo en una construccin.

1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
Identificar los requisitos para obtener una licencia de construccin.
Conocer las diferentes modalidades de licencia que se otorgan.
Examinar el proceso de descapote y limpieza del lote a intervenir en
cualquier obra.
Conocer el tipo de maquinara utilizada para llevar a cabo los procesos
mencionados.
Identificas los diferentes tipos de cimentacin usados en obra.


2. MARCO TEORICO

2.1. REQUISITOS PARA OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCION
Es la autorizacin para desarrollar un predio con edificaciones o construcciones
acordes a la reglamentacin vigente.
MODALIDADES DE LICENCIA
Obra Nueva: es la autorizacin para desarrollar obras en un terreno no
construido.
Ampliacin: es la autorizacin para aumentar el rea construida en
edificaciones ya existentes que tengan licencia de construccin.
Adecuacin: es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte
de ella, sin alterar la construccin original.
Modificacin: es la autorizacin para cambiar el diseo arquitectnico o
estructural de una edificacin ya existente sin aumentar el rea construida.
Restauracin: es la autorizacin para desarrollar obras con el fin de recuperar y
adecuar una edificacin declarada como bien de inters cultural o parte de
ella, manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro
garantizando su conservacin.
Demolicin: es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias
edificaciones existentes en uno o varios predios. Esta modalidad de licencia
deber tramitarse de manera simultnea con otra modalidad.
Cerramiento: es la autorizacin para encerrar de manera permanente un
predio de propiedad privada.

Requisitos adicionales para la solicitud de Licencia de construccin:
Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras III Meda
Alta Complejidad y IV Alta Complejidad de que trata el artculo 18 del
presente decreto, copia de la memoria de los clculos y planos
estructurales, de las memorias de diseo de los elementos no estructurales
y de estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar el
cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de
Construccin Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione,
modifique o sustituya, firmados y rotulados por los profesionales facultados
para este fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y
estudios, as como de la informacin contenida en ellos. Para las
solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras I Baja Complejidad
y II Media Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto
nicamente se acompaar copia de los planos estructurales del
proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elabor.
Una copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, elaborado de
conformidad con las normas urbansticas y de edificabilidad vigentes al
momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un
arquitecto con matrcula profesional, quien se har responsable
legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. Los
planos arquitectnicos deben contener como mnimo la siguiente
informacin:
a) Localizacin;
b) Plantas;
c) Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada
a escala formal. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los
cortes debern indicar la inclinacin real del terreno;
d) Fachadas;
e) Planta de cubiertas;
f) Cuadro de reas.
Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que
otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el
instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos.
Cuando estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la
existencia de edificaciones regulado por el Ttulo II del presente decreto.
Esta disposicin no ser aplicable tratndose de solicitudes de licencia de
construccin en la modalidad de obra nueva.
Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes
de inters cultural de carcter nacional o por la entidad competente si se
trata de bienes de inters cultural de carcter epartamental, municipal o
distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de
inters cultural, en los trminos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y
1185 de 2008 y el Decreto 763 de 2009 o en las normas que las
modifiquen, adicionen o complementen.
Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueolgico se debe
incluir la autorizacin expedida por la autoridad competente.
Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin,
modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles
sometidos al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del rgano
competente de administracin de la propiedad horizontal o del
documento que haga sus veces, segn lo disponga el respectivo
reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin
de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo establecido en
los respectivos reglamentos.

Para tener en cuenta.
La solicitud de licencia urbanstica puede incluir la peticin para
adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas.
El titular de la licencia de construccin en la modalidad de obra nueva y
del acto de reconocimiento tiene la obligacin de solicitar a la Alcalda
de su Localidad encargada de ejercer el control urbano, el certificado
de permiso de ocupacin, una vez concluida la construccin de las obras
autorizadas en la licencia o de adecuacin a las normas urbansticas y de
sismo resistencia en el caso del reconocimiento, segn lo dispuesto en el
artculo 46 del Decreto 564 de 2006.
En un solo trmite se puede solicitar Licencia para urbanizar y para
construir un predio. Para esta clase de trmite se anexan los mismos
documentos requeridos para las solicitudes de Licencias de urbanizacin
y de construccin simultneamente.
Los profesionales que elaboran los diseos y estudios se harn
responsables legalmente de estos diseos y de la Informacin contenida
en ellos.
La licencia debe estar disponible durante la ejecucin de los trabajos, en
el sitio de la obra, junto con el juego de planos aprobados. Las
autoridades competentes pueden pedirle estos documentos en cualquier
momento.
Adems debe instalar una valla en el predio antes de iniciar la
construccin y mientras dure la obra. Las caractersticas de la valla estn
indicadas en el Art. 54 del Decreto 564 de 2006.
La obra debe ajustarse a las condiciones y caractersticas autorizadas en
la Licencia y los planos aprobados.
Para proteger a las personas y vehculos que transiten cerca de la obra,
debe tomar las medidas de seguridad necesarias, como instalacin de
mallas, avisos y cerramientos, respetando el espacio pblico.

FOTOGRAFIA DE VALLA DE CONSTRUCCION EN EJECUCION.
Obra de urbanismos y
demolicin, en predios del
departamento Norte de
Santander, destinado al
desarrollo del programa
de bienestar social para
los empleados de la
gobernacin del Norte de
Santander.


2.2. DESCAPOTE Y
LIMPIEZA
Comprende los trabajos preliminares tendientes a la preparacin del terreno
para la explanacin y adecuacin de la zona demarcada en los planos o
indicada por el Interventor. Consiste en limpiar y despejar el rea de rboles,
arbustos, (si es necesario, se solicitarn los permisos ante las entidades
competentes) y todos los materiales extraos que obstaculicen las labores
posteriores, transportndolos a los sitios aprobados por la Interventora, y
tomando las medidas de seguridad adecuadas para proteger las zonas
vecinas.

Los materiales resultantes de las actividades anteriores, que puedan ser
utilizables para otros fines, sern de propiedad de La Entidad y no podrn ser
retirados sin autorizacin escrita del Interventor.

El descapote, vinculado con la nivelacin, nos indicar, de acuerdo con el
espesor de l a capa por reti rar, l a canti dad en vol umen de materi al
que ser trabaj ado. General mente para l a zona regi onal que nosotros
tratamos, l os descapotes se aj us t ar n pr i nci pal ment e a r et i r ar l a
capa veget al o capa or gni ca, s uel o de cultivo limoso que no
da caractersticas de estabilidad en el suelo para conformar una estructura y
por lo tanto se deber descapotar es decir retirar.
Medida y pago. La unidad de medida ser el metro cuadrado (m2), medido
sobre la proyeccin horizontal de la zona demarcada y su precio incluye, todos
los costos directos e indirectos del Contratista, necesarios para hacer entrega
de la obra a satisfaccin de la Interventora.

Seguimiento Fotogrfico
Natura Parque Central, cerca a Villa Silvania.







2.3. RETIRO DE SOBRANTES

Se refi ere al acarreo del materi al sel ecto, y al acarreo del materi al
sobrante de las excavaciones o cortes de suelos que hay que eliminar del rea
de la construccin. El Solicitante acarrear del banco de material selecto al
proyecto por su cuenta y riesgo en cantidad suficiente, teniendo en cuenta el
abundamiento y encogimiento del material.

Este material lo transportar de los bancos que l estime conveniente, siempre
que dicho material cumpla con lo especificado. El Sol i ci tante transportar fuera
del si ti o del proyecto, todo materi al de suel o sobrante de excavacin o
de relleno, as como el material arcilloso de los cortes que no tengan uso en la
obra. Estos los trasladar o botar en lugares donde no hagan dao a terceros
o donde lo indique el Supervisor. Para eso se requiere el uso de volquetas.s e
anal i z ar a y pagar a por met r o cbi co M3; t eni endo en cuent a
el 20% de expansin del material.

Torres del Centenario, Guaimaral / antigua licorera.



2.4. LOCALIZACIN Y REPLANTEO
Se refieren estos tems al trabajo que debe utilizarse para definir la ubicacin
exacta de las edificaciones y/o obras en el terreno o reas asignados para tal
efecto de acuerdo con los planos suministrados al Contratista.
Localizacin
El Contratista la realizara cindose estrictamente a los planos de localizacin
general del proyecto relacionados con los planos topogrficos para lo cual
empleara sistemas de precisin que le permitan fijar adecuadamente los puntos
auxiliares que sern verificados por el Interventor y Coordinador de Obra, para
el replanteo posterior. La localizacin se har basndose en los puntos de
control vertical y horizontal que sirvieran de base para el levantamiento del lote
mediante el trnsito de Ingeniero y nivel de precisin. Se computara como
medida general la que den los ejes de construccin.

Replanteo
El Contratista lo ejecutara cindose a los planos suministrados por el
Contratante, de acuerdo a las siguientes recomendaciones tcnicas. El
replanteo estar a cargo de un Ingeniero o arquitecto matriculado debiendo
certificar este requisito al Interventor de la obra. La referenciacin planimtrica
de los edificios se har a partir de un mojn de coordenadas correspondientes
al sistema empleado para el levantamiento del terreno.

La referenciacin altimtrica se har a partir de un B.M. de los empleados para
el levantamiento del terreno donde sea posible deber verificarse sobre otro
B.M. Las longitudes se medirn con cinta metlica. Los ngulos se determinaran
con transito que lea por lo menos con una precisin de 20". El estacado y
punteo que referenciar los ejes y parmetros se ejecutara en forma adecuada
para garantizar firmeza y estabilidad utilizando materiales de primera calidad,
(madera, puntillas, etctera). Para los trabajos menos importantes, se empleara
el sistema denominado 3-4-5. Nivel de precisin deber emplearse para las
obras de alcantarillado, y para los trabajos de albailera se aceptara el nivel
de manguera. Se realizarn replanteos en cada piso de la construccin, de la
estructura y muros, antes de iniciar su ejecucin. Adems deben establecerse
niveles en cada piso, a una cola de un metro sobre el nivel del piso
determinado, as como fijarse puntos de referencia permanente. Los ejes y
centros de columnas debern fijarse con transito y referenciarse en puentes de
madera fuertemente anclados al terreno.

Materiales y Equipos
Aparatos de topografa, estacas, marcas, plomadas, etctera

Medida y forma de pago
La medida y el pago ser en M2 y se computar como medida general la que
denlos ejes de construccin. El pago se har a los precios establecidos en el
contrato.

Natura Parque Central, cerca a Villa Silvania.



2.5. CIMENTACIONES
El cimiento es aquella parte de la estructura encargada de transmitir las cargas
al terreno. Debido a que la resistencia y rigidez del terreno suelen ser inferiores a
las de la estructura, la cimentacin posee un rea en planta muy superior a la
suma de las reas de todos los pilares y muros portantes (estructura vertical).
Los cimientos por tanto sern por lo general piezas de volumen considerable
con respecto al volumen de las piezas de la estructura. Se construyen en
hormign armado y en general se emplear hormign de calidad
relativamente baja ya que no resulta econmicamente interesante el empleo
de hormigones de resistencias mayores.
Para poder realizar una buena cimentacin es necesario un conocimiento
previo del terreno en el que se va a construir la estructura.


2.5.1. Tipos de Cimentacin

CIMENTACIONES SUPERFICIALES

Cuando a nivel de la zona inferior de la estructura, el terreno presenta
caractersticas adecuadas desde los puntos de vista tcnico y econmico para
cimentar sobre l, la cimentacin se denominar superficial o directa. Las
cimentaciones superficiales estarn constituidas por zapatas, vigas y placas, o
por combinaciones de estos elementos. Estas caractersticas del terreno son
fundamentales a la hora de la eleccin de la cimentacin. La influencia del
tipo de edificio a ejecutar tambin es importante en la seleccin de la
cimentacin.

Zapatas

Se trata de la solucin ms usada, debido a que es la ms econmica, de ms
fcil ejecucin y adaptarse bien a terrenos resistentes. Es adems una solucin
interesante para luces importantes. Una zapata es una ampliacin de la base
de una columna o muro que tiene por objeto transmitir la carga al subsuelo a
una presin adecuada a las propiedades del suelo. A las zapatas que soportan
una sola columna se llaman individuales o zapatas aisladas. La zapata que se
construye debajo de un muro se llama zapata corrida o zapata continua. Si una
zapata soporta varias columnas se llama zapata combinada. Una forma
especial de zapata combinada que se usa normalmente en el caso que una
de las columnas soporte un muro exterior es la zapata en voladizo o cantilever.

La clasificacin de zapatas es muy amplia. Segn su forma de trabajo se puede
clasificar como: aislada, combinada, corrida o continua y arriostrada o atada.
Segn su forma en planta su clasificacin ser: rectangular, cuadrada, circular,
anular o poligonal.




CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFA


http://es.scribd.com/doc/54606904/9/RETIRO-DE-SOBRANTES
http://www.oim.org.co/Portals/0/Documentos/Licitaciones1/ESPECIF_%20DE%20CONST.pdf
http://arquisena2.blogspot.com/2011/08/descapote.html
http://es.scribd.com/doc/54606904/2/LIMPIEZA-Y-DESCAPOTE