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auto-segregao scio-espacial em lisboa

Luclia Batalha Duarte Gaspar - INE/DRAGA - E-mail: lucilia.gaspar@cm-odivelas.pt
Resumo:
A cidade caracterizada por ser um espao
anisomrfco em termos quer dos grupos sociais
quer da localizao das actividades humanas.
As constantes mudanas sociais e econmicas
ocorridas ao longo dos tempos e em especial na
ltima dcada, levaram reorganizao do espao
interno das cidades, introduzindo novas formas
de organizao e incentivando refexo sobre a
evoluo das morfologias urbanas. Desta forma, este
estudo pretende demonstrar a distribuio, na cidade
de Lisboa, das novas formas de excluso scio-
espacial; a auto-segregao, que surge em oposio
tradicional segregao imposta. Estas formas de
ocupao e apropriao do espao urbano, por
parte das classes scio-econmicas mais abastadas
traduz e infuencia a reconfgurao, em curso, do
espao lisboeta.
Palavras-chave: Segregao voluntria, Auto-
excluso scio-espacial, Espaos de elite.
Abstract:
The city is characterized for being a heterogeneous
space both in terms of social groups and in human
activities. Constant social and economical changes,
which occurred especially in the last decade,
reorganized the cities internal space, introducing new
forms of organization and urban morphology. This
study demonstrates, for the city of Lisbon, new social
and spatial exclusion forms and self-segregation,
which comes in opposite to the traditional imposed
segregation rules. This urban space occupation and
appropriation, by the higher social classes, infuences
and refects Lisbons urban space remodeling.
Keywords: Volunteer segregation, self-exclusion
social and spatial, elite space.
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1. Introduo
A cidade como motor do crescimento econmico,
tem um papel cada vez mais importante no
desenvolvimento das naes. A globalizao veio
reforar este facto, uma vez que a prosperidade
econmica de cada pas medida pelo poder das
suas redes metropolitanas. No entanto, a crescente
complexidade e modernizao econmica das
cidades acompanhada de disfunes ao nvel da
organizao scio-espacial e da coeso social.
A nvel europeu as cidades conhecem cada vez mais
uma segregao dos extremos sociais, onde existe
a dualidade entre reas ocupadas pelas populaes
mais abastadas (auto-segregao) e reas onde se
concentram as populaes com rendimentos mais
baixos, que surgem frequentemente sob a forma de
bairros de habitao social (segregao imposta)
1
.
Por outro lado, verifca-se a periferizao da classe
mdia com uma homegeneizao dos seus bairros
habitacionais.
Em Portugal, s nas ltimas dcadas, a auto-
segregao tomou maior expresso nas novas
formas de organizao urbana.
Os regimes polticos e as estruturas scio-econmicas
tm tido grande importncia na organizao interna da
cidade, no entanto, em nenhum momento se verifcou
uma completa homogeneizao social; muito pelo
contrrio, o tempo acentuou a segregao scio-
espacial e o zonamento interno. Se sempre existiram
reas de elite e reas onde predominavam as classes
mais baixas, eram estas que sofriam de excluso,
sendo marginalizadas social e espacialmente. Agora
coexistem dois tipos de excluso scio-espacial; a
segregao imposta s classes sociais mais baixas e
a auto-segregao, como opo, das classes sociais
mdia/alta e alta. Estas novas formas esto a alterar
o funcionamento das cidades modernas, levando
necessidade de repensar os modelos de estruturao
do espao urbano.
Este novo tipo de ocupao do espao, que se
manifesta, nomeadamente, atravs dos condomnios
fechados, da gentrifcao e dos lofts, altera
signifcativamente a estrutura interna da cidade.
reas degradadas, reas recuperadas no centro
histrico, novas reas de expanso ou antigas reas
industriais ou de armazns, com a implantao destas
novas formas de habitao, lazer e ocupao, fcam
revalorizadas, tornando-se, por isso, novamente
atractivas, sendo este um dos aspectos positivos
desde processo.
No entanto, a crescente segregao scio-espacial
traz graves problemas ao ordenamento do territrio
urbano, podendo em ltima anlise, fazer com
que a cidade do futuro seja composta por um
conjunto de espaos segregados. Em Portugal, no
existe legislao especfca para os condomnios
fechados, que pelas suas singulares caractersticas,
nomeadamente pela apropriao de espaos
pblicos e pelo elevado nvel de isolamento, tm
grandes impactos na organizao da cidade e das
comunidades urbanas.
2. metodologia
Procedeu-se descrio e anlise das diferentes
formas de segregao scio-espacial na cidade
de Lisboa, que resultam dos diversos modos de
ocupao e apropriao do espao urbano, ilustradas
com fotografas de forma a facilitar a visualizao das
diferentes tipologias construtivas.
1
Mesmo que a segregao por parte das classes menos favorecidas seja aparentemente voluntria, ela s o porque essas populaes tm
difculdade em se integrar na restante comunidade, preferindo viver em zonas degradadas ou sem condies, mas onde tm uma identidade,
quer seja cultural, social ou fnanceira, pelo que consideraremos segregao imposta.
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Para localizar as reas de elite, utilizaram-se dois
estudos existentes; um denominado Microzonas
realizado pela Marktest e o outro designado por
Tipologia Scio-econmica para a rea Metropolitana
de Lisboa, elaborado pelo Instituto Nacional de
Estatstica (INE).
As Microzonas inserem-se no mbito dos estudos
geodemogrfcos, que classifcam edifcios, famlias
e indivduos, comrcio, empresas e equipamentos
pela sua localizao a um nvel de anlise muito
desagregado (conjunto de quarteires). Este
estudo teve como principal objectivo defnir um
zonamento para a cidade de Lisboa, de forma a
criar um sistema de informao direccionado para
o marketing. Como metodologia para a criao das
Microzonas, a Marktest partiu do princpio de que o
factor proximidade contribui para a semelhana no
comportamento dos indivduos; utilizou as variveis
base dos censos 91, com algumas actualizaes;
conjuntamente com os inquritos realizados
(sobretudo no que respeita a hbitos e estilos de
vida), permitiu a elaborao de clusters, criando
assim pequenas zonas (conjunto de subseces
2
do
INE) agrupadas pelas suas semelhanas. Por fm, o
trabalho de campo validou os resultados.
A Tipologia Scio-econmica para a rea
Metropolitana de Lisboa tem como principal objectivo
a criao de um mosaico scio-econmico para as
subseces estatsticas da rea Metropolitana de
Lisboa (e tambm do Porto) de forma a permitir
compreender a distribuio dos diferentes padres
scio-econmicos existentes nestas reas. Para
a criao da tipologia, o INE utilizou os dados
resultantes dos censos 91 (informao disponvel no
publicada), que permitiram fazer uma caracterizao
quer do parque habitacional, quer da estrutura scio-
econmica da populao residente. A elaborao da
tipologia passou por duas etapas diferenciadas. Numa
primeira fase foi realizada uma anlise factorial sobre
um conjunto de variveis base, com o objectivo de
obter um nmero relativamente reduzido de factores
(novas variveis, que sistematizam a maior parte
da informao inicial). Posteriormente, com base
nestes factores procedeu-se a uma classifcao
das subseces, com o objectivo de criar classes
(clusters) homogneas.
Estes estudos mostram o zonamento da cidade de
Lisboa segundo a categoria scio-econmica da
populao, o que permite identifcar a distribuio
das diferentes classes sociais. A actualizao da
informao, baseada nos Censos 2001 foi feita ao
nvel da freguesia.
Para a localizao dos condomnios fechados, dos
alojamentos ocupados por gentrifers e dos lofts,
recorremos pesquisa em bases de dados do
mercado imobilirio; esta informao foi completada
atravs da lista de condomnios fechados gentilmente
cedida pelo Centro de Estudos de Geografa e
Planeamento Regional, referente ao estudo sobre
condomnios habitacionais fechados e efeitos na
organizao do territrio, coordenado pela Prof.
Doutora Maria Jlia Ferreira. Para uma cobertura
mais exaustiva, procedeu-se ao contacto com as 53
Juntas de Freguesia da cidade de Lisboa, entidades
que conhecem bem o terreno e, porque participaram
recentemente na operao Censos 2001, dispem de
informao relativamente actualizada.
2
Subseco: pequena rea homognea de construo ou no, existente dentro da seco estatstica; corresponde ao quarteiro nas reas
urbanas, e ao lugar ou parte do lugar nas reas rurais.
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A industrializao levou ao aparecimento de inmeras
destas reas onde as condies de vida do proletariado
eram miserveis. A ideia de que os homens podiam
viver num mundo mais justo e em que todos tivessem
acesso a condies dignas de existncia, comeava
a ganhar consistncia e, pela primeira vez, esta ideia
passou do campo da flosofa e da religio para o
campo da poltica. Assim, a questo social ligada
ao Estado comeou a passar pela erradicao
da pobreza dos proletrios e dos explorados.
Se verdade que se deram importantes passos para
que as situaes de pobreza fossem resolvidas ou
atenuadas, nomeadamente com o desenvolvimento
do Estado Providncia (na Europa), tambm verdade
que a pobreza sobreviveu at aos nossos dias.
Embora a excluso social imposta seja um tema
de bastante interesse e tenha grandes refexos na
estrutura interna das cidades, no ser objecto de
aprofundamento neste estudo, uma vez que o seu
mbito direccionado para a auto-excluso scio-
espacial como nova forma de organizao interna
da cidade.
Vamos fazer de seguida a caracterizao das reas
tradicionais de elite e das formas de auto-excluso
mais recentes, como o caso dos condomnios
fechados, da gentrifcao ou dos lofts.
3. formas de segregao scio-
espacial nas cidades
A diferenciao da cidade em classes sociais existe
desde longa data; numa primeira fase (pr-industrial),
apesar de existirem espaos de segregao dentro
da cidade (mourarias, judiarias, bairros dos cristos-
novos, etc.), a maior parte da populao residente,
quer ricos quer pobres, coabitavam em lugares muito
prximos, principalmente devido fraca mobilidade
existente. As diferenas verifcadas entre as habitaes
dos mais abastados e dos mais pobres eram
sobretudo o seu tamanho e o seu mobilirio interior.
Numa segunda fase (industrial e ps-industrial),
o aparecimento de novas profsses e de novas
classes scio-econmicas a elas associadas leva a
que a diferenciao entre classes tome contornos at
ento desconhecidos. Esta situao comea a ter
grande impacto a nvel do territrio, uma vez que se
d a separao espacial entre classes.
Esta segregao scio-espacial assume duas formas
distintas: a imposta e a voluntria. As classes mais
favorecidas tendem a afastar-se das reas que
comeam a fcar congestionadas e degradadas em
busca de zonas que lhes permitam uma melhor
qualidade de vida. Este facto faz com que se agrupem
segundo as semelhanas scio-econmicas, criando
as designadas reas de elite. Em oposio, a classe
mais pobre tende a ocupar os espaos deixados
pelas primeiras. As suas condies econmicas no
lhes permitem escolher locais com melhor qualidade
pelo que se sujeitam a viver em condies de grande
precaridade e mesmo insalubridade.
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4. segregao e elitismo na
cidade de lisboa
A organizao da cidade de Lisboa o espelho
da evoluo da sua estrutura urbana e refecte os
diferentes contextos scio-econmicos e as polticas
urbanas desenvolvidas nas ltimas dcadas.
A maior ou menor concentrao de classes sociais
mais abastadas em determinados espaos da cidade
tem refexos na anlise das condies sociais e
habitacionais de determinadas freguesias, fazendo
com que estas apresentem um carcter mais ou
menos elitista.
Sendo nossa inteno caracterizar as freguesias
de Lisboa com o objectivo de identifcar as que
demonstram maior apetncia para o elitismo,
escolhemos as variveis estatsticas, de entre as
disponveis nos dados provisrios dos censos 2001,
que melhor podem descrever esse fenmeno. Assim,
em termos de edifcado tivemos em conta:
Densidade dos edifcios e de alojamentos.
Idade dos edifcios: 1981-1991 e 1991-2001.
Alojamentos de residncia habitual.
Alojamentos clssicos.
Alojamentos ocupados pelo proprietrio.
Em termos populacionais foi escolhida a seguinte
informao:
Densidade de famlias e indivduos.
Populao residente com habilitaes ao nvel do
ensino superior.
Populao residente com mais de 65 anos.
Populao residente com idades entre os 0 14 anos.
excepo das densidades, que foram calculadas
relativizando os valores com a rea de cada freguesia,
todos os dados foram convertidos para percentagens
de forma a reduzir a tendncia natural de associao
entre os valores mais elevados e as maiores reas.
Como resultado obtivemos a cartografa que nos
permite especular acerca das freguesias possuidoras
de mais reas de elite.
Aps a anlise deste conjunto de indicadores
seleccionou-se os que melhor poderiam caracterizar
uma freguesia onde se verifcasse o predomnio
de classes mais favorecidas tendo, no entanto, em
conta que este tipo variveis levaria maioritariamente
localizao de novas elites
3
. Desta forma,
procedemos elaborao de querys, com os
seguintes parmetros:
Alojamentos ocupados pelo proprietrio:
percentagem superior a 40
Populao residente com ensino superior:
percentagem superior a 20
Populao residente com idade superior a 65
anos: percentagem inferior a 21
Como resultado obtivemos cinco freguesias que se
destacaram pelo nmero de pessoas pertencentes
aos estratos scio-econmicos mais favorecidos;
Ameixoeira, Lumiar, S. Domingos de Benfca, Benfca
e S. Francisco Xavier. Ao analisarmos a distribuio
das reas de elite, atravs dos estudos da Marktest e
do INE (fg. 2), confrmamos que nestas freguesias se
encontram grandes reas de elite, o que indicia a sua
tendncia elitista.
3
Classe criada pela Marktest, que abrange sobretudo reas de novas contrues e onde predomina a ocupao de uma populao jovem (ver 4.1).
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Apesar de todos os espaos destinados a alojar as
classes scio-econmicas mais favorecidas serem
designados, por reas de elite, no signifca que
estes sejam semelhantes entre si. Estas reas so
compostas por diversas formas e tipos de construo
e diferentes modos de apropriao e utilizao do
espao urbano. Atendendo a que esta diversidade
promove a diferenciao fsica e social, possvel
fazer a tipifcao e a localizao destes espaos na
cidade de Lisboa.
4.1 reas de elite tradicionais
Elite designa um pequeno grupo que num conjunto
mais vasto - poltico, econmico, militar, social,
religioso e cultural - tido como superior pelas suas
funes de direco, de mando, de orientao ou de
simples representao. As elites so uma constante
das sociedades histricas, de difcil caracterizao
scio-cultural ou histrico-cultural, uma vez que os
critrios divergem conforme o posicionamento dos
seus analistas.
figura 1
Freguesias com tendncia elitista-2001
Fonte: Censos 2001; Limites Administrativos: INE.
N
0 0.6 1.2 Km
Freguesias com tendncia elitista
Padro acima da mdia
Padro mdio
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Na verdade, todas as formas de auto-excluso scio-
espacial aqui estudadas so constitudas por elites,
uma vez que se trata de pequenos grupos que pela
sua posio scio-econmica tendem a isolar-se
dos restantes citadinos. No entanto, as reas de
elite tradicionais so diferentes das novas elites;
integram-se em espao urbano aberto sendo o seu
nvel de segregao menor e tm um peso histrico
maior, uma vez que so reas de excluso scio-
espacial que surgiram h muito tempo.
A localizao das classes que caracterizam as reas
de elite foi realizada com base em dois estudos;
um do INE (Tipologia Scio-econmica da rea
Metropolitana de Lisboa) de onde extramos a classe
Alta proprietria e o outro da Marktest (Microzonas)
do qual consideramos as classes Elites Clssicas
e Novas Elites, uma vez que a descrio do habitat
e dos estilos de vida nos permite afrmar que estas
so as que melhor correspondem defnio de elite.
Assim, estas classes so caracterizadas da seguinte
forma:
Alta Proprietria:
Localizao:
Esta classe localiza-se principalmente na freguesias
de S. Domingos de Benfca (sobretudo nas
Laranjeiras e Alto dos Moinhos), Lumiar (na rea de
Telheiras), e a sudoeste, em S. Francisco de Xavier e
Santa Maria de Belm (zona do Restelo). Ainda com
algum signifcado podemos encontrar esta tipologia
em Carnide, Santa Maria dos Olivais, Beato e Alto do
Pina (Olaias).
Habitat:
Apresenta os mais altos valores em todos os
indicadores scio-econmicos; grande nmero de
bens e equipamentos no alojamento e um nmero
mdio de divises bastante elevado (com 3 do
efectivo acima de 5, mais uma do que a mdia). Os
edifcios tm, regra geral, elevado nmero de pisos,
se bem que apresentem grande variabilidade e,
portanto, traduzem realidades bem diferentes; so,
no entanto, prdios recentes construdos em altura,
sendo os seus fns quase exclusivamente residenciais.
Os residentes nestas zonas apresentam as maiores
propores de proprietrios dos alojamentos assim
como uma elevada percentagem de alojamentos j
pagos. Quanto aos encargos so dos mais elevados,
tal como alis as rendas; 1 paga mais de 250 euros
de renda, se bem que estas sejam de carcter
marginal, dada a estrutura de propriedade.
Estilo de vida:
Esta a classe mais favorecida, pelo que se verifca
um aumento na utilizao de veculo prprio (o dobro
da mdia) e nas habilitaes acadmicas (3 acima
da mdia que de 9 anos de escolaridade); tm uma
marcada terciarizao e uma populao bastante
jovem.
Novas Elites:
Localizao:
Localizada sobretudo na freguesia do Lumiar (rea
de Telheiras), abrange tambm algumas zonas de
S. Domingos de Benfca (estrada das Laranjeiras),
Santa Maria dos Olivais e Alto do Pina (Olaias).
Habitat:
a zona que apresenta maior peso de edifcios novos,
construdos depois de 1995
4
, normalmente com mais
de 6 pisos, garagens no edifcio, alojamentos com
mais de 2 WC e habitados pelos proprietrios. O
nmero de divises superior mdia e os encargos
com a habitao so tambm mais elevados,
4
Informao recolhida atravs de inquritos realizados com o objectivo de actualizar e enriquecer a informao dos censos 91.
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registando-se igualmente um nmero importante de
famlias que possui uma segunda habitao.
Estilos de Vida:
a zona mais jovem, predominando indivduos
dos 15 aos 24 e dos 45 aos 54 anos, com nvel
de instruo superior mdia. As famlias, que
pertencem classe alta e mdia alta, tm em mdia 3
ou 4 pessoas, so constitudas por casais com flhos,
quadros mdios e superiores e estudantes. Registam
gastos em alimentao e vesturio e calado acima
da mdia, bem como taxas de posse de bens e
equipamentos no lar, nomeadamente a posse de
computador, impressora, parablica, cmara de
vdeo e electrodomsticos. A posse de automvel
tem aqui o maior peso do concelho, sendo mesmo
muito frequente encontrar famlias com dois ou mais
automveis. Observam-se consumos culturais e
prticas de actividades de tempos livres superiores
mdia, sobretudo no que diz respeito a navegar
na internet, praticar desporto, ir a festas, jantares ou
reunies sociais ou jogar no computador. Em relao
s frias e fns-de-semana observam-se as maiores
taxas de viagens ao estrangeiro com alojamento em
hotel. No sector fnanceiro esta populao trabalha
normalmente com mais de dois bancos, tendo ndices
de utilizao de cartes bancrios e de seguros muito
acima da mdia.
Elites Clssicas:
Localizao:
As reas das Elites Clssicas estendem-se de
sudoeste para nordeste da cidade englobando
a freguesia de Benfca (Bairro de Santa Cruz de
Benfca), Nossa Senhora de Ftima e S. Joo de
Deus (Av. Novas), S. Francisco Xavier, Alvalade (rea
de habitao unifamiliar), Santa Isabel, Campolide,
S. Joo de Brito e Santa Maria dos Olivais (Olivais
Sul, rea de habitao unifamiliar).
Habitat:
O perodo de construo dos edifcios centra-se
principalmente entre 1945 e 1970, sendo importante
o nmero dos que no tm utilizao exclusivamente
residencial. A posse de garagem fora do edifcio
e o nmero de divises esto acima da mdia do
concelho.
Estilos de Vida:
As famlias residentes, que so na maioria
proprietrias da habitao, pertencem sobretudo
classe social alta e mdia alta com nveis de
instruo superiores mdia. As ocupaes mais
frequentes so as de quadros mdios e superiores,
estudantes e reformados. Gastando mais do
que a mdia em alimentao e em vesturio e
calado, estas famlias possuem tambm com mais
frequncia uma segunda habitao e mais do que
um automvel. A penetrao de meios tecnolgicos
como o computador, impressora ou internet em casa
das maiores do concelho. Tambm os consumos
culturais e as actividades de tempos livres so mais
diversifcadas que a mdia, nomeadamente o flmar,
jantar fora, navegar na internet ou ir a festas, jantares
ou reunies sociais. O mesmo se passa quanto s
frias e fns-de-semana, onde encontramos com
frequncia indivduos que viajam para o estrangeiro
ou no pas, alojando-se em hotel ou casa prpria
de praia. No sector fnanceiro, o ndice demonstra
que esta populao trabalha normalmente com mais
bancos do que a mdia, utilizando cartes bancrios
e seguros de sade e de vida de forma tambm
superior mdia.
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O resultado da localizao das reas de elite
tradicionais permite-nos afrmar que estas aparecem
predominantemente nas freguesias localizadas a
norte e noroeste da cidade de Lisboa (fg. 2). Nestas
reas surgem diversos tipos de construo, embora
a grande maioria sejam edifcios em altura, existem
reas onde predominam as unidades unifamiliares
(por exemplo no Restelo).
4.2 condomnos fechados
A designao de condomnio fechado provm do
direito imobilirio ingls e refere-se a um projecto
de promoo em que um terreno dividido em lotes
e vendido ou arrendado a diversos compradores ou
inquilinos e em que todos se comprometem a cumprir
um determinado regulamento com o comum vendedor
ou arrendatrio (in Dicionrio do Imobilirio).
figura 2
Ortofotomapa e fotografa de duas reas de elite (A e B) localizadas na freguesia do Lumiar.
Fonte: Ortofotomapa do IPCC, escala de voo 1/10000; Limites Administrativos: INE
Classes: Tipologias Scio-Econmica da AML (INE) e Microzonas (Marktest).
0 0.6 1.2 Kilometers
N
Limite de Freguesia
Alta Proprietrio
Elites Clssicas
Novas Elites
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Os condomnios fechados so, pelas suas
caractersticas, espaos destinados a grupos de elite,
surgindo num contexto de grandes desigualdades
scio-econmicas, como forma de auto-segregao
scio-espacial.
Os empreendimentos fechados proliferam ou pouco
por todo o pas, no entanto, predominam nas reas
metropolitanas (sobretudo na rea Metropolitana de
Lisboa - AML), embora apaream tambm em grande
nmero no Algarve (neste caso, destinado sobretudo
ao turismo).
Em Lisboa este fenmeno conheceu um grande
desenvolvimento na ltima dcada, altura em que
se conjugaram condies propcias sua expanso
(aumento do poder de compra das classes media
e mdia-alta, acesso facilitado ao crdito bancrio,
condies ligadas globalizao, etc).
Os condomnios existentes em Lisboa apresentam
as caractersticas habituais: um permetro cercado
e controlado, segurana 24 horas, equipamentos
exclusivos do empreendimento e qualidade quer das
habitaes quer do espao envolvente. Estes factores
possibilitam aos seus residentes a exclusividade, a
segurana, o prestgio e a privacidade. No entanto,
numa perspectiva de cidade como um todo, este tipo
de habitao provoca o fraccionamento do espao
urbano, uma vez que cria bolsas de auto-excluso,
provocando o isolamento dos condminos em
relao aos restantes citadinos.
Esta forma de habitat vem imprimir um novo
urbanismo cidade de Lisboa. O crescimento da
cidade deixa de ser feito atravs dos tradicionais
bairros para dar lugar ao aparecimento de espaos
habitacionais fechados que conjugam residncia
e lazer, extremamente segregativos no s social
como espacialmente. Estes condomnios fechados
aparecem dispersos um pouco por toda a cidade,
uma vez que ocupam, quer os espaos livres
ainda existentes ou reas recentemente libertas
das habitaes degradadas, quer os edifcios
reconstrudos (reconvertendo, frequentemente o seu
uso, como o caso de palcios e palacetes que so
adaptados a habitao colectiva).
Este fenmeno verifca-se tambm, com alguma
intensidade, em reas limtrofes ao concelho de
Lisboa. O caso mais expressivo o de Sacavm,
na rea ocupada pela EXPO, que surge como
prolongamento da freguesia de Santa Maria dos
Olivais (nesta so referenciados poucos condomnios
fechados, uma vez que a maioria se localiza j no
concelho de Loures). Estas reas contguas a Lisboa
funcionam como pertencentes cidade de Lisboa.
Apresentamos, de seguida, a distribuio dos
condomnios fechados ou semi-fechados
5
na cidade
de Lisboa. Num trabalho deste mbito corre-se
sempre o risco de omisso, uma vez que esta
informao no recolhida ofcialmente e de difcil
aquisio e sistematizao, obrigando-nos a recorrer
a diversas fontes.
Com tendncia para a crescente expanso, os
condomnios fechados proliferam j um pouco por
toda a cidade de Lisboa, embora com distribuio
heterognea. Desta forma, podemos defnir trs
grandes reas onde este fenmeno predomina:
a rea central da cidade, situao decorrente da
reabilitao ou reconstruo de edifcios antigos;
um eixo que parte da zona central para noroeste, que
abrange uma parte das avenidas novas (consistindo
principalmente na reabilitao de edifcios) e uma
rea de novas construes (freguesias como S.
Domingos de Benfca, Benfca e Lumiar);
5
Condomnios no totalmente fechados populao, embora existam espaos e equipamento reservados apenas aos condminos.
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um eixo que se estende da baixa da cidade
para ocidente, junto zona ribeirinha. Nesta rea,
os condomnios so, sobretudo, resultado de
reabilitaes, sendo a freguesia dos Prazeres a que
apresenta maior nmero destes empreendimentos.
Em toda a parte oriental da cidade, com excepo do
Parque das Naes, no se encontram condomnios
fechados, no entanto, a recuperao de edifcios
localizados junto ao rio, para ocidente, faz prever
que em pouco tempo estes ou outros (ex: loft)
empreendimentos de luxo se instalem nesta rea.
A fg. 3 apresenta dois exemplos de condomnios
fechados; um localizado na parte mais recente da
cidade, na freguesia de Nossa Senhora de Ftima
(primeira fotografa), e outro situado na parte
central da cidade, na freguesia da Encarnao,
prximo do Bairro Alto (segunda fotografa). O
primeiro um dos condomnios mais antigos da
cidade e possui as principais caractersticas deste
tipo de empreendimento; fechado atravs de
muros, tem segurana 24 h e vrios equipamentos,
nomeadamente piscina e campo de tnis. O segundo
est ainda em construo e ser um condomnio de
luxo, com uma arquitectura personalizada, localizao
figura 3
Distribuio dos condomnios fechados em Lisboa e duas fotografas deste tipo de empreendimento.
Fonte: Base de estradas: CTT; dados: levantamento e fotografas, em Janeiro de 2002;
Limites Administrativos: INE.
N
0 0.6 1.2Km
i
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Ruas de Lisboa
C.F. - Rua do Alecrim
C.F. - Av. Das Foras Armadas
Limites de Freguesias
Condomnios Fechados (ou semi-fechados)
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privilegiada e integrao de vrios equipamentos e
espaos verdes.
4.3 gentrificao
A gentrifcao, sendo um fenmeno scio-espacial
de grande complexidade, alvo de diferentes
interpretaes por parte de diversos autores que se
interessam pelo tema, pelo que se torna necessrio
clarifcar o seu conceito.
Gentrifcao tem origem na palavra gentry, que
se traduz por pequena nobreza, ou por pessoas
de uma classe social alta, sendo utilizado em
muitos textos de lngua francesa, no sentido
de emburguesamento (embourgeoisement) de
determinada rea da cidade.
Segundo o Dictionary of Contemporary English,
gentrifcation o processo pelo qual uma rua ou
rea habitada por pessoas pobres transformada
de forma a ser ocupada por pessoas de uma classe
social mais elevada.
A utilizao deste termo teve origem nos estudos
anglo-saxnicos, quando os autores pretendiam
descrever o retorno ao centro da cidade, durante
a dcada de 70, de pessoas da classe mdia-alta
e alta, ocupando reas tradicionalmente habitadas
por populaes com baixos recursos, provocando
alteraes nas caractersticas desses locais, nem
sempre desejadas pelos seus residentes.
Tradicionalmente, os bairros histricos de Lisboa so
ocupados por populaes de baixos recursos (vindas
de outro locais do pas procura de emprego),
formando comunidades coesas e com uma cultura
prpria. No entanto, nas ltimas duas dcadas,
principalmente a partir de 1986, com a entrada de
Portugal na Unio Europeia (UE), Lisboa comeou
a sofrer inmeras transformaes, nomeadamente
em termos de estrutura urbana. A maior parte do
investimento estrangeiro (devido entrada na UE)
foi feito na capital, o que permitiu acumulao de
riqueza. Paralelamente, comearam a surgir polticas
de reabilitao e renovao urbana e de incentivo ao
retorno cidade.
A reabilitao comeou a ser um objectivo, uma vez
que os bairros mais antigos se encontravam em
fase de avanada degradao e despovoamento,
constituindo bolsas de excluso social.
No seguimento do interesse pela revitalizao
dos centros histricos, surgiram em Portugal, na
dcada de 80, vrios programas que funcionaram
como principais instrumentos de recuperao e
reabilitao de edifcios degradados (ex. RECRIA
6
,
REHABITA
7
, RECRIPH
8
, IORU
9
ou URBAN), tendo
como objectivo o incentivo iniciativa privada de
reabilitao. Ainda neste contexto, foram criados
Gabinetes Tcnicos Locais (GTL) instalados nos
principais bairros histricos da cidade (fg. 4), com o
objectivo de permitirem uma maior proximidade com
os seus moradores, de forma a proporcionarem um
atendimento mais efcaz.
Apesar de alguns destes programas terem por
objectivo a insero dos seus moradores, o que se
verifcou em larga medida, foi a ocupao destes
espaos por classes com rendimentos mais elevados.
As razes so diversas, por um lado procuram cada
vez mais as reas centrais da cidade, prestigiantes,
com boa acessibilidade e proximidade aos empregos,
e, por outro, so os que tm poder econmico para
suportar os preos destas habitaes.
6
Regime Especial de Comparticipao na Recuperao de Imveis Arrendados
7
Regime de Apoio Recuperao Habitacional em reas Urbanas Antigas
8
Regime Especial de Comparticipao e Financiamento na Recuperao de Prdios Urbanos em Regime de Propriedade Horizontal.
9
Interveno Operacional de Renovao Urbana
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A gentrifcao, que est associada reabilitao
urbana, revela-se vantajosa na medida em que se
verifca:
um aproveitamento de uma parte signifcativa
do edifcado existente;
reduo dos custos em infra-estruturas e
equipamentos aproveitados;
um impulso renovador em termos de comrcio;
a valorizao fsica e ambiental de reas
degradadas;
aumento dos movimentos tursticos;
maior segurana, uma vez que deixam de ser
reas abandonadas e/ou degradadas.
Em Lisboa, a gentrifcao apresenta as
caractersticas descritas anteriormente, localizando-
se, sobretudo, no centro histrico da cidade. Uma
vez que os GTL se instalaram nos locais que reuniam
condies para a expanso do fenmeno, a sua
referenciao geogrfca permite-nos identifcar as
reas onde os gentrifers se podero encontrar e que
so principalmente os bairros da Madragoa, Bairro
Alto, Bica, Mouraria, Graa, Alfama e Castelo.
figura 4
Gabinetes Tcnicos Locais dos bairros histricos da cidade e trs exemplos de reabilitao.
Fonte: Moradas GTL: Cmara Municipal de Lisboa; fotografas, em Janeiro de 2002;
Base Estadas: CTT; Limites Administrativos: INE
Rato
Bairro
Alto
Sta Catarina
Madragoa
Baixa
Alfama
Castelo
Mouraria
Graa
N
0 0.2 0.4 Km

Eixos de Via
Limite de Freguesia
GTL - Bairros Histricos
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Um dos GTL instalou-se nesta freguesia, uma vez
que grande parte da sua rea foi considerada rea
Crtica de Recuperao e Reconverso Urbanstica
(Decreto Regulamentar 14/92 de Maro). A aco
conjunta entre os GTL e os particulares levou a que
muitos dos edifcios desta zona fossem reabilitados,
melhorando a qualidade urbanstica e paisagstica
desta rea.
Muitos dos edifcios construdos no incio do sculo
XX, tinham qualidade arquitectnica, facto que
realado aquando da sua reabilitao.

4.4 novas formas de ocupao
e habitao, os lofts
O termo loft designa um espao amplo destinado
a armazm ou similar. Em arquitectura, o espao
superior de um edifcio ou uma grande rea no
dividida dentro de um edifcio reservada para
o armazenamento de bens quer seja para fns
comercias ou industriais. Em cidades modernas,
onde o solo uma raridade preciosa, os lofts
industriais so convertidos em residncias, em que os
inquilinos subdividem o espao aberto caracterstico
destas construes de modo a satisfazer as suas
necessidades.
Em Lisboa, tal como acontece na Europa e nos
EUA, durante o perodo industrial, foram construdos
inmeros armazns e fbricas que se localizavam
sobretudo na zona ribeirinha da cidade, uma vez
que dependiam de ligao aos transportes fuviais e
martimos. A decrescente importncia do transporte
martimo a favor do rodovirio, a presso urbanstica
e o desenvolvimento tecnolgico obrigaram a
alteraes nos modos de produo e transporte,
o que levou a que muitos destes espaos fossem
abandonados, sobretudo a partir dos anos 60, o que
provocou a degradao, no s dos edifcios como
tambm do ambiente.
Na dcada de 90, e tentando respeitar a memria
colectiva da cidade, comeou a ser realizada a
recuperao destas reas porturias e das velhas
fbricas e armazns, mantendo o seu trao inicial.
Esta recuperao tinha como principal objectivo a
abertura de espaos de diverso e lazer. Exemplo
disso so as Docas de Alcntara e todas as
discotecas, bares e restaurantes situados junto ao
rio, em freguesias como, Alcntara, Prazeres ou
Santos-o-Velho.
Em Lisboa, s recentemente se iniciou a reabilitao
dessas fbricas e armazns, introduzindo o uso
habitacional; estes lofts, j com alguma expresso
nos E.U.A e nalguns pases da Europa, voltam
a qualifcar essas reas. Desta forma, surge em
Alcntara o primeiro e, por enquanto, o nico, loft
que conhecemos em Portugal. Trata-se de uma
antiga fbrica de lmpadas com quase 100 anos.
Inicialmente o projecto previa dois tipos de ocupao:
comrcio ou servios no piso trreo e habitao
nos restantes pisos. No entanto, como este tipo
de ocupao implicaria alteraes signifcativas na
estrutura do edifcio, optaram por eliminar os servios,
fcando apenas a habitao como nica forma de uso,
destinando o piso trreo ao estacionamento.
A antiga fbrica de lmpadas localizada na Av. 24 de
Julho, encontra-se em fase de reabilitao, com o
objectivo de se tornar um loft. Tal como o conceito de
reabilitao defne, a sua arquitectura ser mantida,
sendo o resultado fnal apresentado na imagem
virtual constante na segunda imagem.
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concluso
Cada uma das formas urbanas de ocupao,
dependendo das suas caractersticas, apresenta
maior ou menor grau de segregao.
Embora tradicionalmente o espao de elite seja
segregativo, nos condomnios fechados e nos
lofts que esta caracterstica se apresenta com maior
expresso, remetendo para a auto-excluso scio-
espacial.
As reas gentrifcadas e as de elite tradicionais
apresentam-se inseridas na malha urbana, em
espao aberto, pelo que o seu grau de segregao
espacial tendencialmente menor, embora possa
existir um elevado nvel de segregao social.
A juno das diversas classes e tipologias de
contruo de carcter elitista permite-nos elaborar
um mapa da distribuio das reas de elite na
cidade de Lisboa em 2001 (fg. 6). O primeiro edifcio
figura 5
Imagem real e virtual do loft localizado na freguesia dos Prazeres
Fonte: Imagem Site: http://ulisses.cmlisboa.pt/data/002/003/004/artigo.php?ml=3&x=b16a11pt.xml;
Base Estadas: CTT; Limites Administrativos: INE
N
0 0.6 1.2Km
i
i
Eixos de Via
Limite de Freguesia
Loft
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localiza-se na freguesia de S. Francisco de Xavier;
trata-se de um empreendimento considerado como
semi-fechado uma vez que existem espaos de
livre acesso e outros reservados aos residentes (ex.
Piscina).
Para alm das tradicionais reas de elite, que
continuam a existir na cidade de Lisboa, os
condomnios fechados, a gentrifcao e os lofts
aparecem como sendo as principais novas formas
de ocupao dos espaos de elite. Aproveitando
reas disponveis para construo ou zonas
antigas reparadas, estes empreendimentos so
caracterizados pelo elevado grau de segregao.
Com o objectivo de assegurar a privacidade, a
segurana, a exclusividade e o prestgio, os seus
residentes encontram formas fsicas ou sociais
de manter o isolamento em relao aos restantes
citadinos. Estas formas de ocupao organizam-
se em pequenos ncleos, formando enclaves
dispersos um pouco por toda a cidade, originando a
fragmentao do espao urbano.
figura 6
Distribuio das reas de elite na cidade de Lisboa, em 2001
Fonte: Exemplos de reas de elite com diferentes tipologias construtivas.
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ii
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N
0 0.6 1.2Km
i
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GTL - Nos Bairros Histricos
Freguesias com padro elitista
Freguesias com padro mdio
Loft
Condomnios
Alta Proprietria
Elites Clssicas
Novas Elites
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Verifcamos que, principalmente na ltima dcada, as
novas formas de habitao e ocupao do espao
urbano tm tido uma grande expanso na cidade.
Assim, nas reas de urbanizao recente (norte,
noroeste e nordeste) encontramos empreendimentos
de luxo, frequentemente sob a forma de condomnios
fechados, embora se encontrem dispersos um pouco
por toda a cidade. A zona central, onde se localizam
os bairros histricos, est a ser alvo de uma
reabilitao urbana que, por sua vez, acompanhada
por uma mudana na estrutura dos seus residentes.
Verifca-se a substituio da populao mais velha
e com fracos recursos scio-econmicos por outra
pertencente a uma classe social mais favorecida.
A rea ribeirinha est, actualmente, a ser alvo de
recuperao. No incio dos anos 90, as antigas
fbricas e armazns comearam a ser reabilitados
e transformados em locais de convvio e lazer. Mais
recentemente, iniciou-se o processo de reabilitao
de uma destas fbricas com o objectivo de criar um
espao destinado habitao, surgindo assim o
primeiro loft da cidade.
As novas formas de habitao vm alterar a lgica
de organizao interna da cidade, pelo que se
torna importante analisar os seus impactos. No s
agravam ou promovem a segregao scio-espacial
como vo no sentido da criao de uma sociedade
cada vez mais individualista, podendo provocar
confitos entre as classes excludas e auto-excludas.
A criao de pequenos ncleos segregados no
espao urbano leva ao enfraquecimento das relaes
de vizinhana, podendo afectar toda a comunidade
urbana e a sociedade no seu conjunto, na medida em
que diminui o sentido de solidariedade e a coeso
social.
Compete interveno pblica inverter ou acautelar
esta tendncia, nomeadamente atravs dos
instrumentos de planeamento territorial ao seu
alcance, na certeza de que a cidade de amanh o
resultado da cidade que vamos construindo.
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