RENUNCIA DE USUFRUCTO

NMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del ao ____, Ante

m, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el seor _____, de
____(aos), ______ (estado civil), ______ (nacionalidad), _____ (profesin u oficio),
______ (domicilio), quien se identifica con la cdula de vecindad n!mero de orden
______ " de re#istro ______, e$tendida por el Alcalde %unicipal de ______& 'o el
Notario ()' *E: a) +ue el compareciente es persona de mi conocimiento, -) %e
ase#ura ser de los datos de identificacin personal consi#nados " encontrarse en el
li-re e.ercicio de sus derec/os civiles, " que por el presente instrumento otor#a
RENUNCIA DE USUFRUCTO de conformidad con las cl0usulas si#uientes&
PRIMERA: %anifiesta el seor _______ que medio de la escritura p!-lica n!mero
_______, autori1ada en esta 2iudad por el Notario_______, con fec/a ______de
_____del ao ______, el seor ______ constitu" 343*5326) 786A9828) a su
favor so-re la finca inscrita en el 5e#istro General de la Propiedad, -a.o el
n!mero_____folio_____del li-ro_____de________, la cual consiste en
______________, con el 0rea, medidas " colindancias que constan en su respectiva
inscripcin re#istral& (ic/o usufructo fue estimado en la cantidad de ______anuales&
SEGUNDA: 2ontin!a manifestando el seor________ que por el presente
instrumento 5EN3N28A al usufructo constituido a su favor, de-ido a que por ra1ones
de ndole personal " la-oral no le ser0 posi-le administrarlo como corresponde,
e$presando por este acto su #ratitud al institu"ente& TERCERA: El otor#ante
manifiesta su plena conformidad " aceptacin con las cl0usulas del presente contrato&
'o el Notario, ()' *E: a) (e todo lo e$puesto, b) (e que tuve a la vista la cdula de
vecindad del compareciente, c) (e que le nte#ramente lo escrito al compareciente,
quien -ien enterado de su contenido, o-.eto, valide1 " efectos le#ales, lo acepta,
ratifica " firma& DOY FE.-
GUAS DE CALIFICACIN
REGISTRAL
Gua N: ;<
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIN
En relacin con los datos de identidad e identificacin que de-en
constar en los documentos p!-licos que se presenten para inscripcin,
se de-e o-servar lo si#uiente:
1& DATOS DE IDENTIDAD:
1.1 N!b"#$ % a&#''()$:
1.1.1 El notario de-er0 consi#nar los nom-res " apellido
o apellidos completos de los comparecientes o sus
representados en la forma que apare1can en los
respectivos documentos de identificacin& No es
necesario que se indique que el compareciente tiene
slo un apellido&
1.1.* 9os e$tran.eros que no estn inscritos como
domiciliados en el pas se identificar0n con los nom-res
" apellidos que consten en su pasaporte& En cam-io, si
fueran e$tran.eros domiciliados, se consi#nar0n los
nom-res que apare1can en la correspondiente cdula de
vecindad&
9os nom-res se inscri-ir0n en el 5e#istro tal " como se
consi#nen en la comparecencia del instrumento& No
o-stante de-e /a-er consistencia de los nom-res "
apellidos tanto en la comparecencia como en el
otor#amiento " la aceptacin del acto o contrato&
1.1.+ Adem0s del nom-re que conste en el documento
de identificacin, se pueden consi#nar nom-res
incompletos o distintos de los comparecientes, cuando
stos se encuentren le#almente identificados,
circunstancia que el notario de-er0 e$presar en el
instrumento, dando fe de /a-er tenido a la vista el
documento que acredita tal identificacin "
descri-indolo&
Artculos 29 2) y 31 3)
Cdigo de Notariado
En este caso, se pueden presentar tres situaciones
diferentes:
1.1.+.1 +ue el otor#ante que sea titular del
derec/o "a ten#a inscrita su identificacin en el
5e#istro de la Propiedad, supuesto en que podr0
comparecer en la escritura con cualquiera de los
nom-res que lo identifican&
En caso contrario, para o-tener la inscripcin de
la identificacin, el propio interesado o cualquier
otra persona con inters pueden /acer la solicitud
conducente, a la que de-er0 ad.untarse
certificacin ori#inal de la correspondiente partida
del 5e#istro 2ivil, de nacimiento u otra en la que
conste la identificacin&
4i la persona que usa varios nom-res fuera
e$tran.ero no domiciliado ser0 suficiente presentar
el testimonio de la escritura en que conste la
identificacin&
1.1.+.* 2uando la identificacin del titular del
derec/o no se encuentre inscrita en el 5e#istro de
la Propiedad, el notario podr0 acreditarla en el
mismo instrumento en que se formali1a el ne#ocio,
dando fe de /a-er tenido a la vista el documento
que la acredita le#almente, el cual de-er0 descri-ir
detalladamente& A esos efectos, se consideran
documentos idneos, certificacin de la partida de
identificacin o de nacimiento e$pedida por el
5e#istro 2ivil o testimonio de la escritura de
identificacin de-idamente ra1onado por dic/a
8nstitucin&
1.1.+.+ 4i el otor#ante de quien se consi#nen
diferentes nom-res " apellidos es el adquirente o
persona que no tiene derec/os inscritos, cu"a
identificacin no se encuentra inscrita en el
5e#istro, el notario podr0 /acerla constar en el
mismo instrumento, dando fe, de /a-er tenido a la
vista el documento que la acredita le#almente, el
cual de-er0 descri-ir detalladamente& ==volver>>
1.* E)a):
(e-e e$presarse en aos& No es acepta-le recurrir a la
e$presin ?ma"or de edad@& ,,-'-#"..
1.+ E$/a) C(-(':
Es necesario consi#nar el estado civil& 4e recomienda
indicar si el compareciente es soltero, casado o unido de
/ec/o& 4e su#iere a los notarios no usar e$presiones
como viudo, divorciado u otras similares& ,,-'-#"..
1.0 Nac(1a'()a):
Aa" que indicar la nacionalidad de los comparecientes,
recomend0ndose tener cuidado con el uso de los
#entilicios, que nunca de-en ser sustituidos por ad.etivos
que denoten una re#in #eo#r0fica (v&#r&: cari-eo,
sudamericano)& ,,-'-#"..
1.2 P"3#$(41:
4e /ar0 constar la profesin, oficio u ocupacin que
manifieste el compareciente& ==volver>>
1.5 D!(c('(:
4i el compareciente fuere #uatemalteco o e$tran.ero
domiciliado, se de-er0 consi#nar el departamento donde
ten#a su domicilio, no puede sustituirse este requisito
indicando la vecindad o la residencia& 4in em-ar#o,
podr0 utili1arse la frase ?de este domicilio@ cuando el
domicilio del compareciente est en la misma .urisdiccin
departamental del lu#ar donde se otor#a el acto o
contrato&
En el caso de los e$tran.eros no domiciliados en el pas,
el notario asentar0 el domicilio se#!n la declaracin que
le /a#an los comparecientes&
Es necesario indicar el domicilio de los comparecientes,
"a que no es suficiente indicar que la persona se
encuentra ?de paso por esta ciudad@& ,,-'-#"..
Artculos 29 2) Cdigo
de Notariado
Artculos 78, 173 y 184
Cdigo Civil
Artculos 32 y 33 Cdigo
Civil
Artculos 29 2) Cdigo
de Notariado
*. MEDIOS DE IDENTIFICACIN:
9os comparecientes que no sean personas del conocimiento previo
del notario podr0n identificarse por cualquiera de los medios
si#uientes:
*.1 C6)7'a )# -#c(1)a):
9os #uatemaltecos " los e$tran.eros domiciliados
residentes en el pas e inscritos como tales en el
5e#istro 2ivil, slo podr0n identificarse por medio de su
cdula de vecindad, de-iendo el notario consi#nar los
n!meros de orden " de re#istro, as como la autoridad
que e$pidi el documento& 9os #uatemaltecos que
residen fuera del pas tam-in podr0n identificarse con
pasaporte&
*.* Pa$a&"/#:
El !nico documento para identificar a los e$tran.eros no
domiciliados en Guatemala es el pasaporte& En este
caso, se de-e mencionar por lo menos el n!mero de
documento " pas al que corresponde&
B&C 2dula de identidad de refu#iado, e$tendida por la
(ireccin General de %i#racin&
*.0 T#$/(8$ )# c1c(!(#1/:
Por medio de dos testi#os conocidos del notario& 4e
de-e /acer constar que los testi#os son civilmente
capaces, idneos " del conocimiento del notario& 4i ste
no los conoce, esas personas estar0n le#almente
in/a-ilitadas para intervenir como testi#os de
conocimiento& ==volver>>
Gua N: ;B
DOCUMENTOS ACREDITATI9OS DE
REPRESENTACIN DE PERSONAS :URDICAS
En los instrumentos p!-licos en que se act!e en representacin de
sociedades mercantiles, asociaciones, cooperativas, sociedades
civiles, etc& de-e tomarse nota de lo si#uiente:
Artculos 1 y 7 Ley de
Cdulas de eci!dad
Artculos 34 y 3" de la
Co!ve!ci! so#re el
$statuto de los
%e&ugiados
1. 2uando la representacin se acredite por medio de acta
notarial de nom-ramiento, ser0 suficiente que el notario /a#a
constar el lu#ar, fec/a, nom-re del notario autori1ante " los
datos de inscripcin del nom-ramiento en el 5e#istro o
entidad re#istradora correspondiente&
*. 9as personas .urdicas, sean nacionales o e$tran.eras, podr0n
comparecer representadas por mandatarios, de-iendo limitarse
el mandato, en el caso de las nacionales, a los ne#ocios que
son o-.eto de la sociedad& En estos casos el notario /ar0
constar el n!mero, lu#ar, fec/a, notario que lo autori1 " los
datos de su inscripcin en los 5e#istros correspondientes&
El mandato otor#ado por sociedades e$tran.eras, cuando sta
no est o-li#ada a o-tener autori1acin ni re#istro en el pas,
de-e ser inscrito en el 5e#istro de Poderes de la (ireccin del
Arc/ivo General de Protocolos sin que sea necesaria, aunque
es recomenda-le su inscripcin en el 5e#istro %ercantil&
+. 2uando /a"a comparecencia de e.ecutores especiales de los
acuerdos de asam-leas #enerales de accionistas de
sociedades mercantiles, no es necesaria la inscripcin de la
desi#nacin de e.ecutor especial en 5e#istro al#uno,
pudindose acreditar esa calidad con el documento que, a
.uicio del notario, sea suficiente, lo cual /ar0 constar el mismo
notario en la escritura respectiva, descri-indose el documento
de que se trate en la forma esta-lecida en el numeral D del
artculo BE del 2di#o de Notariado&
0. 9as sociedades e$tran.eras no pueden actuar representadas
por e.ecutores especiales, sino !nicamente por mandatarios
con representacin, con amplias facultades para reali1ar todos
los actos " ne#ocios .urdicos de su #iro, de conformidad con
los artculos B<F " B<D, numeral F:, del 2di#o de 2omercio&
2. 3na sola persona podr0 comparecer en representacin de dos
o m0s personas .urdicas cu"o inters sea distinto, siempre que
e$ista autori1acin de los r#anos sociales competentes de las
entidades involucradas en el ne#ocio " se identifiquen los
documentos en los que conste la misma, dando fe el notario de
/a-erlos tenido a la vista&
5. 8#ualmente, una sola persona podr0 comparecer, en nom-re
propio " en representacin de una persona .urdica de la cual
sea representante, siempre que e$ista autori1acin para la
cele-racin del ne#ocio " se identifiquen los documentos en
los cuales conste la misma, dando fe el notario de /a-erlos
tenido a la vista& ==volver>>

Artculos 29 ") y 31 3)
Cdigo de Notariado
Artculo 1'94
Cdigo Civil
Gua N: ;C
INT;RPRETES
En los instrumentos p!-licos es o-li#atoria la intervencin de un
intrprete nom-rado por la parte que i#nore el espaol, requisito que
constitu"e una formalidad esencial de los instrumentos p!-licos&
En relacin con la intervencin de intrpretes en los actos " contratos
autori1ados por notario, de-e tomarse en cuenta lo si#uiente:
1. No es necesario que el notario consi#ne todos los datos de
identidad del intrprete, siendo suficiente que /a#a constar su
intervencin, indicando el nom-re completo, " d fe que dic/o
intrprete es del conocimiento del notario o la forma en que se
identific&
*. El notario no puede intervenir como intrprete en los actos "
contratos que autorice&
+. 3na misma persona puede intervenir como intrprete de am-as
partes, siempre " cuando stas as lo decidan " lo /a"an
nom-rado para dic/o efecto, /acindose constar dic/a
circunstancia en el instrumento& ==volver>>

Gua N: ;F
TESTIGOS
1& No es necesario que el notario consi#ne todos los datos de
identidad del testi#o, siendo suficiente que /a#a constar su
nom-re completo " su intervencin en la parte de la escritura
que corresponda, se#!n la clase de testi#o&
*& El notario que se au$ilie de testi#os de conocimiento (para
identificar a los comparecientes), instrumentales (intervienen en
el otor#amiento) o de asistencia (ro#ados para firmar por el
otor#ante que no sa-e o no puede /acerlo), /ar0 la calificacin
a que se refiere el artculo DB del 2di#o de Notariado:
civilmente capa1 e idneo, conocido del notario o identificarlo
por los medios le#ales, si dic/o medio fuere documental lo
detallar0 " dar0 ra1n de tenerlo a la vista&
Artculo 31 4) Cdigo de
Notariado
Artculos 29 ') Cdigo
de Notariado
Artculos 29 4), "1 y "2
Cdigo de Notariado
+& 9os testi#os de conocimiento, como medio para identificar a los
otor#antes, de-er0n ser conocidos del notario, circunstancia
que indicar0 en el instrumento p!-lico& 4i ste no los conoce,
esas personas estar0n le#almente in/a-ilitadas para intervenir
como testi#os de conocimiento&
0& El notario /ar0 constar, de manera e$presa, que el testi#o firma
por encar#o o a rue#o del otor#ante&
2& 2uando el otor#ante de un ne#ocio .urdico fuere cie#o
(invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario de-er0 dar
fe e$presamente que dic/a persona puede e$presar su
voluntad de manera indu-ita-le, se#!n lo esta-lecido en el
Artculo <C del 2di#o 2ivil, sin per.uicio que s lo estima
conveniente pueda asociarse de testi#os instrumentales&

5. 3na misma persona no puede actuar como testi#o instrumental,
de conocimiento o de asistencia en un mismo instrumento&
Gua N: ;D
TESTIMONIOS
9os testimonios de-en e$tenderse conforme a las disposiciones del
2di#o de Notariado ", consecuentemente:
1. (e-en numerarse, firmarse " sellarse todas las /o.as del ori#inal "
del duplicado&
*. El n!mero " fec/a del instrumento p!-lico de-en coincidir con los
que se consi#nen en la ra1n del testimonio&
+. 9as copias o fotocopias del testimonio ori#inal " su duplicado
de-en ser le#i-les&
0. (e-e indicarse el lu#ar, fec/a, n!mero de /o.as " persona a quien
se compulse el testimonio&
2. El testimonio de-e e$tenderlo el notario autori1ante, el (irector del
Arc/ivo General de Protocolos, el depositario del protocolo o el
cartulario encar#ado por el notario que est temporalmente
impedido para /acerlo&
El depositario del protocolo de-er0 /acer constar dic/a calidad en
la ra1n del testimonio " acreditar el depsito con fotocopia del
Artculos 29 4) Cdigo
de Notariado
Artculos 29 12) y "" a)
Cdigo de Notariado
Artculos ''
Cdigo de Notariado
Artculos '9 y 7( Cdigo
de Notariado
Artculo '7
Cdigo de Notariado
Artculo 27
Cdigo de Notariado
aviso respectivo al (irector del Arc/ivo General de Protocolos, con
sello de reci-ido&
+uien e$tienda el testimonio por encar#o del notario autori1ante
de-er0 consi#nar en la ra1n dic/a circunstancia as como el
impedimento temporal, en dic/o supuesto se recomienda ad.untar
la correspondiente autori1acin&
5. 2uando el notario autori1ante e.er1a car#o p!-lico, el testimonio lo
e$tender0 el (irector del Arc/ivo General de Protocolos o por quien
ste dispon#a&

<. Para e$tender testimonio de un proceso sucesorio, se de-e
cumplir con lo citado en el artculo FEG del 2di#o Procesal 2ivil "
%ercantil, /aciendo constar, en la respectiva ra1n, que el
testimonio es de las partes conducentes del proceso, que de-er0n
individuali1arse& En todo caso se de-e acompaar el auto
declaratorio de /erederos o de le#itimidad del testamento,
certificacin de la liquidacin fiscal " el correspondiente oficio de la
(ireccin de 2atastro " Aval!o de Hienes 8nmue-les, (82AH8,
diri#ido al 5e#istro, para que ste pueda proceder a la inscripcin
de los -ienes a favor de los /erederos& 4i el proceso es
testamentario, de-er0 ad.untarse el testimonio del testamento
de-idamente re#istrado o incorporarlo al testimonio como una de
las partes conducentes del proceso sucesorio&
=. En los casos de procesos sucesorios tramitados en sede notarial
se recomienda incluir en el testimonio la opinin favora-le de la
Procuradura General de la Nacin o la correspondiente resolucin
.udicial " el inventario de los -ienes relictos, cu"a inclusin ser0
indispensa-le cuando en el testamento no se indiquen los datos
de inscripcin de los -ienes en el 5e#istro de la Propiedad&
>. El testimonio de un proceso sucesorio en sede notarial ser0
e$pedido por el notario que dict el auto final, salvo que se ad.unte
copia de la nota de acuse de reci-o del aviso de sustitucin de
notario e$pedida por el 5e#istro de Procesos 4ucesorios&
1?. En los casos de procesos sucesorios .udiciales de-er0 presentarse
certificacin ori#inal, con su duplicado, del auto declaratorio de
/erederos o de le#itimidad del testamento, certificacin ori#inal de
la liquidacin fiscal correspondiente " su duplicado " el oficio de la
(ireccin de 2atastro " Avalu de Hienes 8nmue-les, (82AH8& 4i el
proceso es testamentario, se ad.untar0 el testimonio del
testamento, cu"a devolucin se solicitar0 al .ue1 correspondiente,
de.0ndolo certificado en autos& ==volver>>

Gua N: ;I
Artculos '7
Cdigo de Notariado
Artculos 31 y '3 del
)ecreto 431 del Co!greso
de la %e*+#lica de
,uate-ala, Ley so#re el
.-*uesto de /ere!cias,
Legados y )o!acio!es0
Artculo 1194 Cdigo Civil0
Artculo "(1 Cdigo 1rocesal
Civil y 2erca!til y Ley y
%egla-e!to del %egistro de
1rocesos 3ucesorios
REPRESENTACIN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES
En lo referente a la representacin de menores de edad o incapaces,
se de-e tener en cuenta lo si#uiente:
1. El padre o la madre pueden comparecer en e.ercicio de la patria
potestad ", adem0s, en su car0cter personal, siempre que en el
acto o contrato el menor o incapa1 slo adquiera derec/os&
*. El padre o la madre de un menor o incapa1 pueden comparecer en
su representacin a renunciar el derec/o de tanteo que a favor de
los condueos esta-lece el artculo FE< del 2di#o 2ivil, sin
necesidad de autori1acin .udicial, siempre que se trate,
!nicamente, de la ena.enacin de derec/os pro indivisos de otro
copropietario " no de una fraccin que se pretenda desmem-rar,
pues para otor#ar la particin de -ienes en que /a"a derec/os de
menores o incapaces es necesaria intervencin .udicial&
+. Para otor#ar la particin total o parcial de -ienes pro indivisos,
desmem-rar fraccin de un -ien pro indiviso u otor#ar
consentimiento en am-os casos, cuando /u-iere intereses de
menores o incapaces, ser0 necesaria declaracin .udicial&
0. Para ena.enar, disponer o #ravar el patrimonio de menores o
incapaces de-er0 o-tenerse autori1acin .udicial, entre otros
casos, para los si#uientes:
0.1 2ele-rar contratos de arrendamiento por m0s de tres
aos o reci-ir la renta anticipada por m0s de un ao,
0.* 2ancelar /ipotecas o prendas constituidas para
#aranti1ar el pa#o de pensiones alimenticias a favor de
menores o incapaces,
0.+ )tor#ar contratos de permuta,
0.0 Adquirir a favor de menores o incapaces -ienes #ravados
o con limitaciones, salvo que se trate de donaciones a
ttulo #ratuito o adquisicin de -ienes sometidos a
r#imen de propiedad /ori1ontal o propiedad individual
con 0reas de uso com!n&
2. 2uando las dili#encias correspondientes se tramiten en sede
notarial, ser0 necesaria la remisin al .ue1 para acreditar el
cumplimiento de lo esta-lecido en el artculo <C de la 9e"
5e#uladora de la 6ramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin
7oluntaria " dos !ltimos p0rrafos del artculo FBC del 2di#o
Procesal 2ivil " %ercantil, para que el Jue1 emita su decisin de
conocer o no del asunto, constancia de lo cual se presentar0 al
5e#istro .unto con el testimonio respectivo&
Artculos 11(( Cdigo
Civil y 219 Cdigo
1rocesal Civil y
2erca!til
Artculo 2'" Cdigo Civil
Artculo 2'4 Cdigo Civil
)ecreto "4477 del
Co!greso de la
%e*+#lica de
,uate-ala
5. El menor o incapa1 tam-in puede ser representado por un tutor,
cu"o nom-ramiento tiene que ser otor#ado por el Jue1, tal
representacin se acreditar0 con certificacin de la resolucin del
nom-ramiento " del acta del discernimiento " aceptacin del car#o
inscrita en el 5e#istro 2ivil& ==volver>>

Gua N: ;G
CONSTITUCIN DE PRENDAS E
@IPOTECAS
1. C1$()#"ac(1#$ G#1#"a'#$:
1.1. Para que el 5e#istro inscri-a prendas o /ipotecas, el
documento respectivo de-er0 indicar las condiciones a
que estn su.etos los crditos, el importe de la o-li#acin
#aranti1ada " el pla1o de la o-li#acin en forma e$presa,
indicando en su caso fec/a de inicio o terminacin del mismo&
1.*. 9a aceptacin de la prenda " la /ipoteca de-e ser de manera
e$presa en el documento en que se constitu"en la o-li#acin
" la #aranta& 4i se /u-iere omitido, se podr0 /acer en
acto separado en el que ser0 necesaria !nicamente la
comparecencia del acreedor&
1.+. En la constitucin de /ipotecas para #aranti1ar crditos
representados por cdulas, no es indispensa-le la
aceptacin de la #aranta&
1.0. Podr0n /ipotecarse, con emisin cedularia, los inmue-les pro
indivisos " aquellos en que la nuda propiedad " el usufructo
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan e$presamente en el #ravamen de
toda la propiedad los copropietarios " en el se#undo el
usufructuario&
1.2. El usufructuario podr0 /ipotecar su derec/o sin autori1acin
del propietario " ste sin autori1acin de aqul&
Artculo 113' Cdigo
Civil
Artculos 841 y 884
Cdigo Civil
Artculos 8'( Cdigo
Civil
Artculo 8'2
Cdigo Civil
Artculo 71'
Cdigo Civil
1.5. El copropietario podr0 /ipotecar, con o sin emisin de cedulas
su parte alcuota sin necesidad de contar con el
consentimiento de los dem0s copropietarios&
1.<. El dueo de los -ienes #ravados con /ipoteca podr0 siempre
ena.enarlos o /ipotecarlos nuevamente, no o-stante
cualquier estipulacin en contrario, salvo lo que se
esta-le1ca en contratos que se refieran a crditos -ancarios&
1.=. 9as personas .urdicas que /a"an modificado su denominacin
o ra1n social, por cualquier ra1n, de-er0n presentar,
para acreditarlo, certificacin de dic/a modificacin e$tendida
por el 5e#istrador %ercantil General de la 5ep!-lica, con el
o-.eto de /acer constar dic/a circunstancia en las
inscripciones en las cuales consten derec/os a su favor&
*. Ca$$ #$&#c(a'#$ )# c"6)(/$ ba1ca"($:
*.1 En la prrro#a o cancelacin de o-li#aciones a favor de
instituciones -ancarias mediante ra1n puesta al pie del
documento constitutivo de la o-li#acin, de-er0 presentarse
el ttulo ori#inal con la respectiva ra1n, que de-er0 ser
firmada por quienes ten#an personera, con le#ali1acin
notarial de firma&
*.* 9a valide1 de la pro/i-icin de ena.enar o /ipotecar un -ien
que est #ravado es aplica-le !nicamente a lo que se
esta-le1ca en contratos que se refieran a crditos -ancarios&
9a pro/i-icin se aplica, entre otros casos, a la liquidacin del
patrimonio con"u#al, en los casos en que el -ien se
ad.udique al cn"u#e que no constitu" el #ravamen " a las
desmem-raciones&
+. Ca$$ #$&#c(a'#$ )# c"6)(/$ ba1ca"($:
(e conformidad con el artculo FFI del 2di#o 2ivil ?4e consideran
inmue-les para los efectos le#ales, los derec/os reales so-re los
inmue-les " las acciones que los ase#uran@, lue#o el artculo G<I del
mismo 2di#o esta-lece que el usufructuario puede #o1ar por si
mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, " ena.enar su
derec/o de usufructo, pero todos los contratos que cele-re terminar0n
al final del usufructo, " el artculo KCD del 2di#o citado determina
claramente que ?Lpuede /ipotecar el que puede ena.enar, "
!nicamente pueden ser /ipotecados los -ienes inmue-les que pueden
ser ena.enados&
9o anterior, de.a claro que la !nica forma de otor#ar en #aranta el
derec/o del usufructuario, es constituir /ipoteca so-re su derec/o, lo
cual es lo m0s adecuado especialmente cuando el propietario de un
inmue-le constitu"e /ipoteca so-re una finca a favor del acreedor, sin
que -aste en forma al#una el consentimiento que el usufructuario de
para que se constitu"a la /ipoteca so-re la propiedad de la finca
respectiva& ==volver>>
Artculo 491
Cdigo Civil
Artculo 83'
Cdigo Civil
Artculo "2 Ley de
5a!cos y ,ru*os
6i!a!cieros
Artculo 83'
Cdigo Civil

Gua N: ;K
SER9IDUMARES
1. 4e recomienda que, al constituirse una servidum-re, se indique
e$presamente cu0l es el predio sirviente " cu0l el dominante&
*. En el instrumento constitutivo de-e constar la u-icacin "
dimensiones o medidas de la servidum-re, " se su#iere
acompaar al testimonio el plano correspondiente, e$cepto de
aquellas que por su naturale1a no sea necesario&
+. 2uando se constitu"e servidum-re voluntaria de acueducto es
necesario consi#nar los datos que identifiquen e$actamente su
u-icacin, medidas " colindancias, rum-os o a1imuts " la anc/ura
del acueducto&
0. El usufructuario de un inmue-le puede constituir servidum-res
activas o pasivas, las que cesar0n al terminar el usufructo& 4in
em-ar#o no podr0 constituir servidum-res a perpetuidad&
2. Mnicamente en el caso de servidum-res de uso p!-lico se podr0
inscri-ir su constitucin en el predio sirviente, aunque no /u-iere
predio dominante determinado& 6ienen car0cter de uso p!-lico las
constituidas a favor de pue-los, ciudades o municipios&
Para constituir el r#imen de propiedad /ori1ontal de-er0
cumplirse con lo dispuesto en el artculo DC; del 2di#o 2ivil& 4in
em-ar#o, el r#imen podr0 inscri-irse si el propietario declara -a.o
.uramento que no fue posi-le o-tener el consentimiento a que se
refiere dic/a norma " que no se afectan los derec/os de los
titulares de servidum-res, todo ello sin per.uicio de los derec/os
que a los mismos asistan& ==volver>>
Gua N: ;E
USUFRUCTO
Artculo 7"2
Cdigo Civil
Artculos 7'(, 7'7, 7'8
y 778 Cdigo Civil
Artculo 719
Cdigo Civil
Artculos 794 y 1137
Cdigo Civil
1. En el instrumento de-e indicarse a qu ttulo se constitu"e el
usufructo& 4i es a ttulo #ratuito, el mismo de-e estimarse, si se
/ace a ttulo oneroso, de-e constar el precio& En am-os casos
/a-r0 que consi#nar la aceptacin del usufructuario, simult0nea o
posterior a la fec/a de constitucin&
*. 4i en el usufructo a ttulo #ratuito la aceptacin se /ace por
separado, previo a su inscripcin de-e notificarse al institu"ente&
9a notificacin de-e /acerse en forma .udicial, sin em-ar#o se
aceptar0 que sea /ec/a por notario sin desi#nacin .udicial,
cuando el institu"ente /a"a comparecido personalmente a la
dili#encia de notificacin " firmado el acta respectiva& 6am-in el
institu"ente podr0 darse por notificado en escritura p!-lica o en
documento que llene los requisitos correspondientes, si fue
otor#ado en el e$tran.ero&
+. 9a reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que
ena.ena la nuda propiedad, no est0 afecta a impuesto al#uno& No
o-stante, si el usufructo se constitu"e, total o parcialmente, a
terceros, o cuando se renuncia al mismo, de-e estimarse si es a
ttulo #ratuito o indicarse el precio si es a ttulo oneroso,
de-indose satisfacer en am-os casos el impuesto
correspondiente&
0. Al constituirse usufructo so-re dos o m0s -ienes en un mismo
instrumento, se recomienda que cada usufructo se estime
individualmente o se consi#ne su precio, se#!n el caso&
2. 4e pueden aportar derec/os de nuda propiedad "No de usufructo a
favor de personas .urdicas& 2uando este tipo de derec/os se
aporten a favor de sociedades, de-er0 constar o /acer relacin en
el instrumento del detalle " su .ustipreciacin, as como su
aceptacin por los socios o accionistas&
5. 6al como se indica en la Gua so-re 2onstitucin de Prendas e
Aipotecas, en la consideracin so-re la Aipoteca del 3sufructo,
este (erec/o 5eal es /ipoteca-le, por considerarse los derec/os
reales so-re inmue-les como -ienes inmue-les, " ser por lo tanto
ena.ena-les, " por lo tanto tam-in /ipoteca-les&
<. El usufructo, que no sea vitalicio, esta-lecido en -eneficio de
personas individuales " el constituido a favor de personas .urdicas
no podr0 e$ceder de C; aos, salvo que se trate de -ienes
nacionales en cu"o caso podr0 ser /asta por D; aos&
=. En el caso de usufructo so-re 0reas parciales de un inmue-le, es
aconse.a-le delimitar e indicar la u-icacin de las mismas, a fin de
prevenir que no se afecten contratos futuros so-re el mismo
inmue-le& 4i se /icieren desmem-raciones de una finca que "a
tiene inscrito usufructo parcial sin delimitacin " u-icacin de
0reas, el 5e#istro transcri-ir0 el usufructo a todas las fincas
nuevas&
Artculos 7(3 y 731
Cdigo Civil
Artculos 4"8, 4"9, 7("
y 7(' Cdigo Civil
Artculo 738 ") Cdigo
Civil
Artculo 27
Cdigo de
Co-ercio
Artculos 44', 71' y 83"
del Cdigo Civil
>. El propietario que se reserve para s el usufructo de-e /acerlo
constar e$presamente en el respectivo instrumento p!-lico& En
todo caso la reserva de-er0 efectuarse antes de disponer del -ien&
1?. 4i en un mismo instrumento se dispone de la nuda propiedad " del
usufructo a favor de diferentes personas, se su#iere usar am-os
trminos para dar ma"or claridad al contrato&
11. 2uando so-re un -ien apare1ca inscrito un usufructo " el
propietario desee constituir para s otro usufructo, de-er0 indicar
e$presamente que lo /ace en forma ?sucesiva@ al "a e$istente& (e
i#ual manera de-er0 /acerlo cuando se esta-le1ca otro usufructo,
a ttulo oneroso o #ratuito, a favor de un tercero&
1*. 4i en virtud de cualquier ttulo se confunden en el adquiriente las
calidades de propietario " usufructuario, se recomienda pedir, en el
mismo instrumento o en solicitud independiente, la cancelacin por
confusin de la inscripcin del usufructo& ==volver>>

Gua N: <;
REBUISITOS PARA EFECTUAR LA PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO DE AIENES
INMUEALES
1. Para efectuar la primera inscripcin de dominio de un inmue-le
(por desmem-racin, unificacin, titulacin supletoria, etc&), en el
ttulo de-en incluirse todos los datos a que se refiere el artculo
<<C< del 2di#o 2ivil&
*. En la descripcin del inmue-le de-er0 consi#narse los rum-os o
los a1imuts& No es necesario, por lo tanto, incluir am-as
referencias, pero s los dem0s datos, tales como colindancias "
medidas lineales (distancias)& 9os a1imuts de-en consi#narse
completos O#rados, minutos " se#undosO para darle precisin a la
descripcin de la nueva finca " cierre e$acto al pol#ono&
Artculo 29 7)
Cdigo de Notariado
Artculo 7("
Cdigo Civil
Artculos 738 3) y 149"
Cdigo Civil
+. En la escritura de desmem-racin o de unificacin de fincas filiales
su.etas a r#imen de propiedad /ori1ontal, el notario de-er0 dar fe
de /a-er tenido a la vista la autori1acin de la asam-lea de
propietarios, o -ien indicar que la operacin est0 autori1ada de
conformidad con el 5e#lamento de 2opropiedad " Administracin,
sealando la norma respectiva&
0. Para inscri-ir cualquier desmem-racin o unificacin de-er0
presentarse el correspondiente plano firmado por profesionales
cole#iados activos (in#enieros civiles, in#enieros a#rnomos o
arquitectos)&
4e e$cept!an los casos de titulaciones supletorias "
desmem-raciones de fincas r!sticas menores de siete mil metros
cuadrados, " las ur-anas situadas en po-laciones recnditas del
pas en que no fuere posi-le locali1ar a uno de los profesionales
indicados, e$tremo que el notario de-er0 /acer constar en la
escritura correspondiente&
No o-stante la e$cepcin anterior, si se tratare de tres o m0s
desmem-raciones de la misma finca matri1 o de parcelamientos
ur-anos, el 5e#istro de la Propiedad e$i#ir0, como requisito para
la inscripcin de cada una de las nuevas fincas, que los planos
sean firmados por profesional cole#iado&
2. 9a e$cepcin que menciona la le" se refiere al requisito de firma de
los planos por cualquiera de los profesionales autori1ados, no a la
o-li#acin de presentar los planos correspondientes&
5. 9a descripcin del inmue-le en la escritura " el plano que se
ad.unte de-en coincidir e$actamente& ==volver>>

Gua N: <<
MODIFICACIONES A LA PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO DE AIENES
INMUEALES
1. 9a modificacin, ampliacin o enmienda de la primera inscripcin
de dominio slo puede efectuarse en virtud de resolucin .udicial
firme, tam-in podr0 /acerse con -ase en el testimonio de
escritura p!-lica en la que de-er0n comparecer todos los
otor#antes que /a"an intervenido en el acto o contrato que dio
ori#en a dic/a inscripcin&
Artculo 1131 Cdigo
Civil
er guia de 1la!os
Artculo 113( Cdigo
Civil
*. 2uando el inmue-le sea propiedad de un tercero a.eno a los
otor#antes que dieron lu#ar a la primera inscripcin de dominio, o
el -ien estuviere #ravado, tales operaciones podr0n efectuarse si
comparecen los otor#antes ori#inarios " el titular actual del
dominio ", en su caso, el acreedor /ipotecario o prendario&
+. 4i no fuere posi-le la comparecencia de las personas que /a"an
dado ori#en a la primera inscripcin de dominio el interesado
de-er0 acudir al procedimiento de rectificacin de 0rea ((ecretoO
9e" <BDOKC), rectificacin de medidas o ad.udicacin de e$cesos
(9e" de 6ransformacin A#raria " 9e" 5e#lamentaria para tra-a.os
de A#rimesura) o tramitar dili#encias voluntarias en la va .udicial
(inciso <:& del artculo <<C; del 2di#o 2ivil)&
0. En caso que el propietario !nicamente solicite que se consi#ne o
modifique la u-icacin, .urisdiccin municipal o direccin actual del
inmue-le se#!n la nomenclatura municipal, -astar0 presentar
testimonio de escritura p!-lica que conten#a su declaracin .urada
so-re los datos pertinentes en la que de-er0 transcri-irse la
constancia de la %unicipalidad respectiva&
2. 2uando la finca sea predio catastrado, re#ular o irre#ular, al
testimonio de la escritura que modifique la superficie, mo.ones o
linderos, por ra1n de actos de desmem-racin o unificacin,
de-er0 ad.untarse certificacin de la declaracin emitida por el
5e#istro de 8nformacin 2atastral que aprue-a la modificacin " el
plano catastral correspondiente&
5. Para autori1ar escrituras de unificacin o desmem-racin de fincas
u-icadas en 1onas declaradas totalmente catastradas el notario
de-er0 cumplir con los requisitos previos que esta-lece el artculo
FD literal a) de la 9e" del 5e#istro de 8nformacin 2atastral&
<. En caso de discrepancia por la conversin de medidas anti#uas
(ca-alleras, man1anas, varas, cuerdas, -ra1adas, .ornales, etc&) al
sistema mtrico decimal, la determinacin del 0rea se esta-lecer0
por resolucin .udicial en la va voluntaria& ==volver>>
Gua N: <B
INSCRIPCIN DE AIENES MUEALES
IDENTIFICAALES Y UNIDADES ECONMICAS
1. En relacin con la primera inscripcin de dominio de -ienes
mue-les identifica-les " unidades econmicas es ttulo suficiente
Artculo 113( !u-eral 20
literal #) Cdigo Civil
Artculo 48 Ley del
%egistro de .!&or-aci!
Catastral 7%.C)
Artculo 2( Ley del
8rga!is-o 9udicial
Artculo 14 y 1"
%egla-e!to de los
%egistros de la
1ro*iedad
para ori#inar inscripcin re#istral cualquiera de los documentos
si#uientes:
1.1. *actura cancelada de compraventa, en ori#inal, o
1.*. 6estimonio o copia le#ali1ada de escritura p!-lica donde
conste:
1.*.1. 9a declaracin .urada del interesado, relativa a que el
respectivo -ien no se encuentra inscrito con anterioridad,
as como la advertencia del notario respecto al delito de
per.urio, la declaracin puede efectuarse en el mismo
instrumento donde se dispon#a o #rave el -ien&
1.*.*. (escripcin completa, es decir, serie, modelo, marca,
c/asis, motor, tipo o cualquier otro dato que facilite su
diferenciacin con los dem0s -ienes del mismo #nero o
especie,
1.*.+. 7alor estimado,
1.*.0. Nom-re de la persona de quien se adquiri,
1.*.2. 9os #rav0menes que pesen so-re el -ien&
En las unidades econmicas la descripcin " el valor estimado
#lo-al e individuali1ado de los -ienes que las conforman podr0n
sustituirse por inventario protocoli1ado en el propio instrumento
p!-lico&

*. 9a tar.eta de circulacin o de solvencia aduanal, la pli1a de
importacin ni el certificado de propiedad de ve/culos e$tendido
por la 4uperintendencia de Administracin 6ri-utaria, 4A6, no
constitu"en ttulos inscri-i-les en el 5e#istro de la Propiedad&
+. En el caso de que el interesado /a"a fa-ricado un -ien, -astar0
con que as lo indique, lo descri-a, estime su valor " seale los
#rav0menes que pesen so-re el mismo, de-er0 declarar -a.o
.uramento que no /a sido inscrito con anterioridad en el 5e#istro
de la Propiedad&
0. Para la inscripcin de un -ien mue-le mediante factura " el
sucesivo re#istro de la disposicin o #ravamen del mismo de-er0
presentarse cada documento en su orden " con diferente flder o
car0tula, advirtindose al encar#ado de la ventanilla del 5e#istro
que se trata de documentos relacionados entre s&
2. El re#istro de -ienes mue-les puede modificarse o cancelarse
cumpliendo con similares requisitos a los esta-lecidos para su
inscripcin,
5. 9a modificacin de la inscripcin de la unidad econmica de-er0
/acerse con declaracin .urada del propietario en la que indique
e$presamente la causa o ra1n de la modificacin o cancelacin,
Artculo 1214 Cdigo
Civil
-ien por destruccin total o parcial de los -ienes que los /acen
inservi-les o por la e$clusin de -ienes que /an quedado
o-soletos& 8#ualmente, de-e /acerse declaracin .urada para la
inte#racin de nuevos -ienes incorporados a la unidad o
inclusin de otro u otros para sustituir los que /a"an sido
e$cluidos& ==volver>>

Gua N: <C
INSCRIPCIN EN OTROS REGISTROS
No se aceptar0n, para operacin re#istral, los documentos que
conten#an actos o contratos que no /a"an sido previamente inscritos
en los otros re#istros que corresponda de conformidad con la le"&
Entre estos actos " contratos, se inclu"en, entre otros, los si#uientes:
1. 8dentificacin de persona, #uatemaltecos o e$tran.eros
domiciliados,
*. 2onstitucin, fusin, transformacin " modificacin de
sociedades mercantiles " civiles,
+. %andatos #enerales o especiales otor#ados por personas
.urdicas #uatemaltecas o constituidas en el e$tran.ero, a!n
cuando estas !ltimas no estn o-li#adas a o-tener autori1acin
ni re#istro en el pas, (ver #ua de (ocumentos Acreditativos de
5epresentacin de Personas Jurdicas)&
0. 2onstitucin " modificacin de asociaciones " fundaciones,
2. 8#lesias " dem0s entidades reli#iosas,
5. 2apitulaciones matrimoniales,
<. 9iquidacin total de patrimonio con"u#al o modificacin del
r#imen econmico del matrimonio,
=. 2onstitucin de cooperativas,
>. Empresas 2ampesinas (E2A4), "
Artculo 332, 334, 337 y
338 Cdigo de
Co-ercio
Artculo 17(4
Cdigo Civil
Artculo 1"
Cdigo Civil
Artculos 1" y 17 Cdigo
Civil
Artculos 11' y 12" Cdigo
Civil
Artculos 139 y 14( Cdigo
Civil
Artculos 2 y 19 Ley ,e!eral de
Coo*erativas
Artculo 3 de la Ley de
$-*resas Ca-*esi!as
Asociativas
1?. 2omits 2omunitarios de (esarrollo (2)2)(E4)&
En cuanto a los testimonios de escrituras p!-licas que conten#an
actos o contratos relativos a -ienes o derec/os inscritos tanto en el
5e#istro General de la Propiedad como en el 4e#undo 5e#istro, ser0
necesaria la presentacin en am-os, por separado, para o-tener la
inscripcin completa& ==volver>>

Gua N: <F
PATRIMONIO FAMILIAR
1. 4e puede destinar uno o m0s -ienes a la proteccin del /o#ar "
sostenimiento de la familia, a travs de la constitucin de
patrimonio familiar, pudiendo constituirse so-re casas de
/a-itacin, predios o parcelas cultiva-les, esta-lecimientos
industriales " comerciales, que sean o-.eto de e$plotacin
familiar, siempre que su valor no e$ceda de +<;;,;;;&;; en el
momento de su constitucin&
*. 4olo puede fundarse un patrimonio familiar para cada familia, por
el padre o la madre so-re sus -ienes propios o por marido "
mu.er, so-re -ienes comunes& 6am-in puede constituirse por
un tercero, a ttulo de donacin o le#ado, en cu"o caso de-er0
estimarse&
+. 9os -ienes constituidos en patrimonio familiar son indivisi-les,
inaliena-les, inem-ar#a-les " no podr0n estar #ravados ni
#ravarse, salvo el caso de servidum-re&
0. Al autori1ar escrituras p!-licas en que se constitu"a patrimonio
familiar se recomienda esta-lecer e$presamente el pla1o por el
cual se constitu"e tal patrimonio, as como las limitaciones o
condiciones a que se someta el -ien a tal institucin .urdico
social&
2. En virtud de lo anterior, para transferir o #ravar -ienes su.etos a
patrimonio familiar, previamente de-e cancelarse dic/o
patrimonio por cualquiera de las causales de terminacin
contenidas en el artculo CIC del 2di#o 2ivil&
5. El patrimonio familiar puede constituirse por el donante o
ad.udicante, pero no e$iste le" que faculte a ste para darlo por
Artculo "2 del %egla-e!to
de la Ley de los Co!se:os
de )esarrollo
Artculos 3"2 y 3""
Cdigo Civil
cancelado, tal el caso de ad.udicaciones municipales " otras&
En consecuencia, el patrimonio familiar constituido por
particulares, salvo le" especial, slo puede cancelarse, se#!n el
artculo CIC del 2di#o 2ivil, por vencimiento del pla1o o por
resolucin .udicial en que, teniendo por pro-ado cualquiera de
los otros motivos indicados en dic/a norma, se ordene la
cancelacin del mismo&
<. Ca$$ E$&#c(a'#$:
<.1 Patrimonio familiar constituido por el 8nstituto Nacional de
6ransformacin A#raria, 8N6A: cuando el patrimonio
familiar no tiene pla1o sealado al constituirse, o -ien
ste no /a vencido, se acepta la 5esolucin del *ondo
de 6ierras, *)N68E55A4, para su cancelacin&
<.* 4imilar situacin se da con el patrimonio familiar
constituido por el Hanco Nacional de la 7ivienda, HAN78,
en el que, de no /a-erse determinado pla1o al
constituirse, se acepta la cancelacin otor#ada por el
Estado a travs de la 3nidad de 7ivienda Popular,
3(E78P), del %inisterio de 2omunicaciones,
8nfraestructura " 7ivienda, %82878&
<.+ 4alvo caso especfico, el pla1o del patrimonio familiar
so-re lotes otor#ados en planes de vivienda por el
Estado, tiene, por le", un pla1o de BD aos& ==volver>>
Gua N: <D
ARRENDAMIENTOS
1. En los arrendamientos de 0reas parciales de un inmue-le es
aconse.a-le delimitar e indicar la u-icacin de las mismas, caso
contrario, no se podr0 inscri-ir un nuevo arrendamiento, salvo que
el propietario indique que el 0rea o-.eto del nuevo contrato no est0
comprendida en el 0rea de arrendamiento inscrita&
*. En las desmem-raciones de -ienes inmue-les con arrendamiento
de 0reas parciales, el propietario de-er0 declarar que el 0rea a
desmem-rarse no est0 afectada por el arrendamiento vi#ente,
pues de no /acerlo as el arrendamiento inscrito se transcri-ir0 a
las nuevas fincas&
Artculo 188( Cdigo
Civil
Artculo 112" ') Cdigo
Civil
+. Para cancelar inscripciones de arrendamiento con pla1o "a
vencido, de-e mediar solicitud de parte interesada& ==volver>>
Gua N: <I
COPROPIEDAD
1. 9a ena.enacin de derec/os entre copropietarios no requiere el
consentimiento ni el e.ercicio del derec/o de tanteo de los otros
condueos& 6ampoco se requiere en la donacin o cesin de
derec/os a ttulo #ratuito a favor de terceros&
*. 2onforme con el artculo FE< del 2di#o 2ivil, la notificacin a
condueos de-e ser previa a la ne#ociacin que se cele-re, sin
em-ar#o, el otro u otros copropietarios pueden manifestar su
consentimiento antes o despus de cele-rado el contrato&
+. 9a notificacin a los condueos de-e ser .udicial, cuando no conste
de manera fe/aciente el consentimiento de los condueos&
0. En la ena.enacin de derec/os de copropiedad a favor de
condueos de-e estimarse el valor de aqullos, si es a ttulo
#ratuito, o -ien indicarse el precio, si es a ttulo oneroso, de-iendo
satisfacerse el 8mpuesto al 7alor A#re#ado en am-os casos&
2. Previo a la particin de -ienes comunes !nicamente se podr0
inscri-ir la ena.enacin de derec/os pro indivisos en el porcenta.e
o en la parte alcuota indicados, pero no de 0reas determinadas a
pesar de que stas estn descritas en la escritura&
5. Al inscri-ir la constitucin del r#imen de propiedad /ori1ontal se
asentar0 en la finca so-re la que se constitu"e el mismo que sta
pasa a ser copropiedad de los titulares o dueos de las fincas
filiales o unidades que lo conforman& 8#ual asiento se /ar0 en
fincas filiales cuando constitu"an elementos comunes& ==volver>>
Artculos 1124 '), 1928
y 11'7
Cdigo Civil
Artculo 48"
Cdigo Civil
Artculo 33
Cdigo 1rocesal
Civil y 2erca!til
Artculo 1 Ley del .-*uesto
al alor Agregado
Artculo 491
Cdigo Civil
Artculo "33 y 12(3 Cdigo
Civil

Gua N: <G
TESTAMENTOS
1. El aviso de autori1acin de testamento de-er0 enviarse al 5e#istro
de la Propiedad correspondiente, se#!n el departamento en el que
fue otor#ado, dentro de los quince das si#uientes a la fec/a en
que fue autori1ado " de-e contener los datos e$presados en el
artculo <<EC del 2di#o 2ivil& Para evitar per.uicios derivados de
/omnimos se recomienda proporcionar los datos del documento
de identificacin a!n cuando el testador fuere del conocimiento del
notario, " los datos de identidad inclu"endo los de identificacin
de persona, si fuere el caso&
*. Para la anotacin del testimonio del testamento se requiere
ad.untar ori#inal de la correspondiente certificacin de la partida de
defuncin& El nom-re del testador de-er0 coincidir con el de la
defuncin, si no es as, de-er0 acreditarse la respectiva
identificacin&
+. Para anotar el testimonio del testamento, otor#ado en Guatemala,
por testador que /u-iese fallecido en el e$tran.ero, de-er0
acompaarse la respectiva certificacin de defuncin con los pases
de le" " traduccin, en su caso&
0. En cuanto a los requisitos " formalidades del testimonio de la
escritura p!-lica de testamento vase lo indicado en la Gua de
6estimonios&

Gua N: <K
PLANOS
Artculos 1193 Cdigo
Civil y
4" Cdigo de Notariado
Artculo 37 Ley del
8rga!is-o 9udicial
Artculos 1194 y 371
Cdigo Civil
1. 4er0 o-li#atoria la presentacin de planos ori#inales, firmados "
sellados por in#eniero civil, arquitecto o in#eniero a#rnomo,
cole#iados activos, en los casos si#uientes:
1.1 (esmem-raciones, lotificaciones, parcelamientos,
ur-ani1aciones, unificaciones " particin de inmue-les
ur-anos,
1.* (esmem-raciones, lotificaciones, parcelamientos,
ur-ani1aciones, unificaciones " particin de inmue-les
r!sticos cuando el 0rea e$ceda de siete mil metros cuadrados,
1.+ 2onstitucin de r#imen de propiedad /ori1ontal&
1.0 9ocali1acin " desmem-racin de derec/os pro indivisos
so-re inmue-les ur-anos o r!sticos,
1.2 5ectificacin de 0rea de inmue-les ur-anos o r!sticos&
*. Asimismo es o-li#atoria la presentacin de planos ori#inales,
aunque no estn firmados por los profesionales mencionados, en
los casos si#uientes :
*.1 6itulaciones supletorias,
*.* (esmem-raciones r!sticas cuando el 0rea de la finca nueva sea
menor de siete mil metros cuadrados,
4e e$cept!a el caso de fincas ur-anas situadas en
po-laciones recnditas del pas en que no fuere posi-le
locali1ar a uno de los profesionales indicados, e$tremo que el
notario de-er0 /acer constar en la escritura correspondiente&
No o-stante la e$cepcin anterior, si se tratare de tres o m0s
desmem-raciones de la misma finca matri1 o de
parcelamientos ur-anos, el 5e#istro de la Propiedad e$i#ir0,
como requisito para la inscripcin de cada una de las nuevas
fincas, que los planos sean firmados por profesional cole#iado&
*.+ 9a descripcin del inmue-le en la escritura " el plano que se
ad.unte de-en coincidir e$actamente&
==volver>>

Artculo 1131
Cdigo Civil
Artculo 119"
Cdigo Civil
Artculo " &) ;lti-o *<rra&o Ley
%eguladora del 1rocedi-ie!to de
Locali=aci! y )es-e-#raci! de
)erec>os 3o#re .!-ue#les
1roi!divisos
Artculo 14 )ecreto Ley 12"4
83 ?Ley de %ecti&icaci! de
@reaA
Artculo 11 d) )ecreto 494
79 del Co!greso de la
%e*+#lica de ,uate-ala,
Ley de Bitulaci!
3u*letoria
Artculo 1131
Cdigo Civil
Gua N: <E
INMO9ILICACIN 9OLUNTARIA DE
AIENES REGISTRADOS
9os propietarios de -ienes inscritos en los 5e#istros de la Propiedad,
tienen el derec/o de limitar, voluntariamente, su ena.enacin o
#ravamen por un pla1o m0$imo de tres aos cada ve1, para cu"o
efecto lo solicitar0n mediante escrito con le#ali1acin notarial de
firmas que conten#a todos los datos de identificacin personal, la
impresin de su /uella dactilar as como la identificacin de los -ienes
que se desea afectar, conforme a lo si#uiente:
1. 9a firma " /uella dactilar del solicitante se estampar0n en el
ori#inal " en el duplicado&
*. (e no estipularse pla1o ste ser0 de tres aos, el cual podr0
prorro#arse llenando los mismos requisitos que la solicitud
inicial&
+. 6am-in podr0n solicitar la anotacin de inmovili1acin:
+.1 9os mandatarios que pueden disponer de los -ienes
del mandante,
+.* El administrador o representante le#al de la mortual
(al-acea o administrador de los -ienes /ereditarios),
+.+ El representante le#al del ausente o incapa1, sea
ste el #uardador de los -ienes o quien nom-re el
.ue1 como medida cautelar,
+.0 El representante le#al del menor de edad en e.ercicio
de la patria potestad o tutela, o por medio de
mandatario especial,
+.2 El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario
o los copropietarios en forma separada o con.unta,
con relacin a su respectivo derec/o,
+.5 9os e.ecutores especiales, (ver Gua de (ocumentos
Acreditativos de 5epresentacin de Personas
Jurdicas numerales C " F),
+.< El representante le#al de personas .urdicas&
0. En los casos de solicitud de anotacin a travs de un
representante le#al, de-er0 ad.untarse, a la solicitud, copia
le#ali1ada por notario del respectivo documento que acredite la
representacin&
Ley de .!-ovili=aci!
olu!taria de 5ie!es
%egistrados
2. Para la anotacin de inmovili1acin de derec/os de
copropiedad de la nuda propiedad no es necesario el
consentimiento de los condueos&
5. Para la anotacin de inmovili1acin de derec/os de usufructo
no es necesario el consentimiento del propietario&
<. En la solicitud de-er0 declararse, -a.o .uramento, que no e$iste
cesin a nin#!n ttulo ni /ipoteca pendiente de inscri-ir,
otor#ados con anterioridad a la fec/a de suscripcin ", en caso
e$istieren, de-er0 declarar que est0n pendientes e
identificarlos&
=. D# 'a Ca1c#'ac(41 )# 'a A1/ac(41: En tanto permane1ca
vi#ente el pla1o " cumpliendo con los requisitos esta-lecidos en
la le", podr0n solicitar cancelacin de la anotacin de
inmovili1acin:
=.1 El propietario de los -ienes,
=.* 9os propietarios al cumplir la ma"ora de edad,
=.+ El mandatario que pueda disponer de lo -ienes del
mandante, a!n cuando fuere distinto del que la solicit,
=.0 El administrador o representante de la mortual (al-acea o
administrador de los -ienes /ereditarios), siempre que
medie resolucin de .ue1 competente,
=.29os representantes le#ales de menores de edad, incapaces
o ausentes, cuando cuente con autori1acin .udicial para
disponer de sus -ienes,
=.5El representante le#al de entidades (civiles o mercantiles)
que est de-idamente facultado,
El e$tran.ero no domiciliado est0 e$ento de cumplir con el
requisito de presentar la certificacin de la partida de la cdula
de vecindad& ==volver>>
Gua N: B;
DONACIONES ENTRE 9I9OS
Artculo 2'4
Cdigo Civil
Artculo 24 Ley del
8rga!is-o 9udicial
1. 6oda donacin se considera #ratuita, salvo que en el te$to del
instrumento se indique que es onerosa o remuneratoria&
*. En todos los casos de-e indicarse el valor en que se estima la
donacin de los -ienes o derec/os donados&
+. 2uando en una escritura se otor#ue donacin de dos o m0s
-ienes, se recomienda que se /a#a la estimacin del valor de cada
-ien en forma individual&
0. Por tratarse de un acto de li-eralidad, en la donacin de derec/os
de copropiedad no es necesaria la comparecencia ni autori1acin o
consentimiento de los dem0s condueos&
2. 9a donacin de-e ser aceptada por el donatario, tal aceptacin
puede /acerse en el momento de formali1arse la donacin o en
acto separado, ste de-e constar en escritura p!-lica& 4i la
aceptacin por el donatario fuere /ec/a con posterioridad, para
que el contrato quede perfecto de-e notificarse tal aceptacin al
donante en forma .udicial, este requisito es indispensa-le para
poder inscri-ir el contrato&
4in em-ar#o se aceptar0 la notificacin de la aceptacin de la
donacin en acto posterior, /ec/a por notario sin desi#nacin
.udicial, !nicamente cuando el donante /a"a comparecido
personalmente a la dili#encia de notificacin " firmado el acta
respectiva, tam-in el donante podr0 darse por notificado en
escritura p!-lica o en documento que llene los requisitos
correspondientes, si fue otor#ado en el e$tran.ero&
5. 9a donacin que se /a#a a los menores de edad, incapaces o
ausentes requiere la aceptacin de los representantes le#ales de
stos, pero cuando se trate de donaciones condicionales "
onerosas, de-er0 preceder autori1acin .udicial&
<. En la donacin a ttulo #ratuito no /a" o-li#acin de declarar que el
-ien o-.eto de la misma se encuentra li-re de #rav0menes,
anotaciones o limitaciones,
=. 9a revocacin de la donacin por causa de in#ratitud de-e ser
notificada .udicialmente& 9a ine$istencia de oposicin a la
revocacin, para efectos de su re#istro, de-e acreditarse con
certificacin e$tendida por el .u1#ado correspondiente que /a#a
constar los /ec/os de la notificacin " del transcurso del pla1o
determinado por la le" sin que se /a"a producido&
Gua N: B<
Artculo 18'3
Cdigo Civil
Artculo 18"7
Cdigo Civil y 33 y '7
!u-eral 4 Cdigo
1rocesal Civil y
2erca!til
Artculo 18'1
Cdigo Civil
Artculo 18"9
Cdigo Civil
Artculos 18'9, 187( y
1871Cdigo Civil
GESTIN DE NEGOCIOS.
1. El #estor de ne#ocios ser0 permitido:
1.1 En las compraventas de -ienes al contado " en las donaciones
puras, simples " a ttulo #ratuito&
1.* En la constitucin de servidum-res activas, #ratuitas, sin
condiciones, que -eneficien " no si#nifiquen car#a al#una para
el inmue-le&
1.+ En los casos que la interesada sea una sociedad mercantil en
formacin, de conformidad con lo esta-lecido por el artculo <K
del 2di#o de 2omercio&
*. No se aceptar0 el #estor de ne#ocios:
*.1 2uando el propietario, titular del derec/o o interesado sea
menor de edad o incapa1, o se trate de una fundacin,
asociacin, patronato, comit o cualquier otra persona .urdica&
*.*& 4i el acto o contrato versa so-re la constitucin, aceptacin o
modificacin de #rav0menes, usufructos, /ipotecas, prendas,
limitaciones, car#as, servidum-res pasivas, as como de
cualquier derec/o real que recai#a " afecte los -ienes del
propietario o titular del derec/o&
*.+ En los casos que el acto o contrato conten#a disposicin de
-ienes del propietario, otor#amiento de cartas de pa#o o
li-eracin o reduccin de #rav0menes, car#as, limitaciones,
#arantas o de cualquier otro derec/o real&
*.0 4i lo que pretende es reducir la responsa-ilidad del deudor o
la renuncia de derec/os del propietario&
*.2 En caso que la finalidad de la escritura sea aclarar, modificar,
ampliar o rectificar datos personales del propietario o
cuestiones relacionadas con el o-.eto del acto o contrato
ori#inal otor#ado por el propietario o titular del derec/o&
*.5 En las donaciones remuneratorias, condicionales u onerosas&
*.< En las adquisiciones de -ienes o derec/os a pla1os&
*.= 4i la escritura se refiere a ne#ocios en los que, para su
cele-racin por medio de mandatario, la le" requiere el
otor#amiento de facultad o poder especial& ==volver>>
Artculo 1'("
Cdigo Civil

Gua N: BB
INDI9IDUALICACIN DEL PRECIO O
9ALOR DE CADA FINCA EN CONTRATOS
DE COMPRA9ENTAD DONACIN ENTRE
9I9OSD APORTACIN DE AIENES Y
FIDEICOMISOS.
2uando en un contrato se ena.enen dos o m0s -ienes, se recomienda
individuali1ar el precio de cada uno de ellos porque:
1. *acilitar0 la operacin de los -ienes o-.eto del contrato, si
/u-iere impedimento para /acer la inscripcin en al#uno de
ellos&
*. (ar0 claridad a las inscripciones en cuanto al valor propio de
cada -ien&
+. Evitar0 dificultades en la operacin de los avisos de traspaso en
los catastros fiscales ((82AH8) " municipales& ==volver>>

Gua N: BC
ESCRITURAS AUTORICADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR M Y ANTE M
2on la antefirma por m y ante m el notario puede autori1ar:
1. Ampliaciones o aclaraciones de instrumentos p!-licos que no
afecten el fondo del acto o contrato que se refieran a:
1.1 )tros datos personales de los comparecientes,
distintos de sus nom-res " apellidos,
Artculos 38 Cdigo de
Notariado y 3" Ley del
.-*uesto ;!ico 3o#re
.!-ue#les
Artculo 77
Cdigo de Notariado
1.* 9a indicacin de /a-er tenido a la vista el ttulo
de propiedad del -ien o-.eto del contrato o de los
documentos acreditativos de representacin&
1.+ Nom-res " apellidos de los otor#antes, siempre
que no sea en la comparecencia, en el
otor#amiento o en la aceptacin,
1.0 9a identificacin del -ien re#istrado cuando
!nicamente se refiera a errores u omisiones en
el folio&
*. 2artas de pa#o, cuando el acreedor sea el propio notario
autori1ante&
EEc#&c(1#$:
4er0 necesaria la comparecencia de todos los otor#antes que
/a"an intervenido, entre otros casos, cuando la ampliacin o
aclaracin se refiera a:
1. Nom-res " apellidos de los otor#antes o ra1n o
denominacin social,
*. Precio o valor,
+. (eclaracin de #rav0menes o limitaciones que afecten
a los otor#antes,
0. 8dentificacin de los -ienes re#istrados, e$cepto del
folio,
2. %edidas superficiales, lineales, a1imuts o rum-os,
5. *ec/a del instrumento p!-lico& ==volver>>
Gua N: BF
DECLARACIN SOARE GRA9FMENES O
LIMITACIONES.
Artculo 77 d)
Cdigo de Notariado
9a declaracin a que se refiere el artculo C; del 2di#o de Notariado
de-er0 /acerse constar en los instrumentos p!-licos, siempre "
cuando afecte a los otor#antes, entre otros, en los actos o contratos
si#uientes:
1. 2ompraventas,
*. (onaciones entre vivos onerosas o remuneratorias,
+. Permutas,
0. )-li#aciones con #aranta real,
2. Aportacin de -ienes,
5. *ideicomisos,
<. 2onstitucin de servidum-res,
=. 9iquidacin de patrimonio con"u#al,
>. (ivisin de la cosa com!n,
1?. (eclaracin .urada para inscri-ir -ienes mue-les " unidades
econmicas,
11. 2artas de pa#o (la declaracin de-e /acerse so-re el crdito
que se cancela " no respecto del -ien que se li-era),
1*. Arrendamientos,
1+. 2onstitucin de usufructo, "
10. 5escisin de contratos&
9a declaracin no ser0 necesaria en las desmem-raciones a favor
de s mismo ni en la unificacin de fincas cuando stas
pertene1can a un solo propietario&
==volver>>
Gua N: BD
SOLICITUDES
9as solicitudes que se efect!en al 5e#istro con la finalidad de o-tener
una operacin, anotacin o cancelacin, de-er0n presentarse en
cualquiera de las formas si#uientes:
4olicitud escrita del interesado con firma le#ali1ada o solicitud firmada
" sellada por a-o#ado, a rue#o " por encar#o del interesado&
2uando a la solicitud de-a acompaarse certificacin e$tendida por
5e#istro P!-lico o autoridad competente, sta de-er0 presentarse en
ori#inal&
9as personas .urdicas que /a"an modificado su denominacin o
ra1n social, de-er0n ad.untar a la solicitud certificacin de dic/a
modificacin e$tendida por la autoridad competente, a los efectos de
Artculo 1127
Cdigo Civil
Artculo 28
Co!stituci! 1oltica de
la %e*+#lica de
,uate-ala
/acer constar dic/a circunstancia en las inscripciones re#istrales
correspondientes&
Gua N: BI
PRO@IAICIONES Y CORRECCIONES EN EL
INSTRUMENTO PALICO
1. En los documentos notariales es pro/i-ido:
1.1. Enmendar pala-ras,
1.*. 3sar a-reviaturas,
1.+. Escri-ir fuera de los m0r#enes,
1.0. 3tili1ar cifras para e$presar fec/as, n!meros o cantidades,
1.2. (e.ar espacios en -lanco que permitan intercalaciones,
1.5. 3tili1ar si#las en lu#ar del nom-re completo para identificar a
una entidad en la comparecencia& No o-stante, despus de la
correspondiente identificacin en el te$to del instrumento se les
podr0 mencionar por medio de sus acrnimos o por
denominaciones que representen el rol o la naturale1a de su
intervencin en el acto o contrato& (Por e.emplo, ?*EG3A@, ?el
Hanco@, ?el vendedor@, ?la parte deudora@, ?el usufructuario@, ?el
donante@, etc&)&

*. 9as adiciones, entrerren#lonaduras " testados de-en salvarse al
final del documento, antes de ser firmado, pues de lo contrario no
ser0n v0lidos& ==volver>>
Gua N: BG
AUTORICACIN MUNICIPAL

Artculo 13 y 14 Cdigo
de Notariado
4er0 necesario o-tener autori1acin municipal para desmem-rar en
todos los casos, salvo que:
1. 4e trate de desmem-raciones a favor de s mismo, siempre
que de la finca matri1 (sea r!stica o ur-ana) no se /a"an
formado, con anterioridad, m0s de D fincas con apertura de
nuevas calles&
*. 4i la municipalidad correspondiente no resolvi, dentro del
trmino de treinta das de presentada la solicitud de licencia
para desmem-rar, en cu"o caso el notario de-er0 dar fe, en la
ra1n del testimonio, si no lo /u-iese /ec/o en el instrumento
p!-lico, de que tal autori1acin fue solicitada " que,
transcurrido el trmino, la autoridad municipal omiti
pronunciamiento e$preso apro-ando o dene#ando la
autori1acin&
2onforme el 2di#o %unicipal, cuando se trate de la formacin
de una lotificacin no aplica la e$cepcin&
+. 9a autori1acin %unicipal podr0 acreditarse en cualquiera de
las si#uientes formas:
+.1 Acompaando el ori#inal de la autori1acin municipal&
+.* Acompaando copia de la autori1acin municipal&
+.+6ranscri-iendo la autori1acin municipal dentro de la
escritura p!-lica correspondiente, dando fe el notario
que es transcripcin literal de la misma " dando fe de
tenerla a la vista& ==volver>>
Artculo 1 #) Ley
1reli-i!ar de
Cr#a!is-o
Artculo 23 Ley de
1arcela-ie!tos Cr#a!os
Artculo 142, 147 y 148
Cdigo 2u!ici*al