UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

Facultad de Ingeniera de Sistemas e Ingeniera Civil

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL


CONDOMINIO
MACAW



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Q
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A
DOCENTE: Arq. Catherine, Alvarado Snchez
ALUMNO: Vela Mori, Jos Antonio
ARQUITECTURA
INGENIERIA
CIVIL

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PROYECTO ARQUITECTNICO
Introduccin

El presente trabajo, tiene por objeto desarrollar el proyecto de una quinta en la cuidad
de Pucallpa, para construir sobre un lote de terreno de 2800 m2, denominado
CONDOMINIO MACAW, que plantea la construccin de 10 viviendas unifamiliares de
135 m2 y 130 m2 de rea, con jardines interiores.
Se construirn una alameda central de piso de adoquines de colores dndole un diseo
moderno, habrn 10 viviendas unifamiliares cada una con estacionamientos ubicados en
el 1 piso en la parte frontal y lateral del terreno, ms de 840 m2 de reas verdes entre
los parques centrales, donde habr rboles frutales, juegos infantiles, zonas sociales,
reas de recreacin pblica.
Tambin contara con piscina y un campo de usos mltiples, donde los usuarios podrn
ejercer sus actividades deportivas con toda la comodidad posible.
Lo que se busca en las viviendas es la funcionalidad, confort y belleza para que el
habitante se sienta a gusto y conforme con su hogar.

1) Ubicacin

La ubicacin del terreno es con frente al jirn Rio Bru, con el jirn las cucardas. Paralela
con la Avenida Tpac Amaru, con un rea de 2800.00 m2 cuyo frente es de 40.00 ml, por
el fondo con 70 ml, por el lado derecho con 70 ml con propiedad de terceros y por el lado
izquierdo con el jirn Las Cucardas con 70 ml, en el Distrito de Manantay, Provincia de
Coronel Portillo, Departamento de Ucayali, Per.








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Mapa 01. Ubicacin de la propiedad

Mapa 02. Vista area de la propiedad

























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2) Descripcin General
El proyecto inmobiliario de la construccin de una vivienda unifamiliar est
compuesto por una edificacin de dos pisos y una azotea.
La edificacin propuesta cuenta con un espacio pblico y espacios privados, los cuales
se detallan a continuacin:
a) Espacio Pblico
El espacio pblico en el condominio est compuesto por Sala de usos mltiples,
piscina, oficina, servicios higinicos, cuarto de limpieza, sala de juegos, gimnasio,
conserje, tanque-cisterna y cancha mltiple los cuales tendrn las siguientes
dimensiones:
N AMBIENTES REA
01. Sala de usos mltiples. 80 m
2

01. Piscina 40 m
2

01. Oficina 60 m
2

01. Servicios higinicos. 30 m
2

01. Cuarto de limpieza 06 m
2
01. Tanque-cisterna 10 m
2

01. Sala de Juegos 30 m
2
01. Gimnasio 30 m
2
01. Conserje 06 m
2
01. Tanque-cisterna
01. Cancha mltiple 800 m
2







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TIPO I: 3 habitaciones (4 personas) (10 viviendas)

a) Espacio Pblico
El espacio pblico en la vivienda unifamiliar est compuesto por un hall, sala-
comedor, tal como se aprecia a continuacin:

AMBIENTES CANT. REA
Hall 01 12 m
2

Sala-comedor 01 24 m
2


b) Espacio de Servicio
Asimismo, como parte importante de la funcionalidad de la edificacin, se est
considerando siguientes ambientes: Cocina, Lavadero-patio, cuarto de
servicio+SS.HH, 1/2 Bao, Estacionamiento:

N AMBIENTES REA REA
01 Cocina 01 12 m
2

02 Lavadero-patio 01 08 m
2

03 cuarto de servicio+SS.HH 01 09 m
2

04 1/2 Bao 01

05 Estacionamiento 01 18 m
2






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c) Espacio Privado
El espacio privado est compuesto por departamentos la segunda planta estn
ubicados. Se ha considerado la construccin de 4 tipos de departamentos, cuyas
caractersticas se mencionan a continuacin:

N AMBIENTES CANT.
REA
(m
2
)
01. Dormitorios 02 25 m
2
02. Bao 02 9 m
2
03. Estudio 01 12 m
2

rea Neta 111 m
2
Circulacin y Muros (24%) 27 m
2
rea Total Construida 138 m
2


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a. Programacin General
El terreno tiene una dimensin de 40 m de ancho (frontis) y 70 m de largo (fondo),
es decir, 2800 m
2
de extensin.
Implica que el rea a programar equivale alrededor de 1,960 m
2
.
La programacin general de la vivienda unifamiliar se indica a continuacin:
N AMBIENTES CAN. REA (m
2
)
REA TOTAL
(m
2
)
01. Vivienda Tipo I 04 130 .00

1300.0
02. Total Bloque 1,300.0
03. Oficina 01 20.0 20.0
04. Sala de usos mltiples. 01 80.0 80.0
05. Servicios higinicos. 01 30.0 30.0
06. Cuarto de limpieza 01 6.0 6.0
07. Sala de Juegos 01 30.0 30.0
08. Gimnasio 01 30.0 30.0
09. Conserje-cisterna 01 6.0 6.0
10. Piscina 01 40.0 40.0
11. Total rea Pblica 1,300.0
12. rea Libre 1,438.0
13. rea Total 2800.0










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OBRAS DE SANEAMIENTO

Las obras de dotacin de agua potable y alcantarillado han sido proyectadas segn lo
establecido en la factibilidad de servicio otorgado por EMAPA. Cada edificio contara
con su propio servicio y medidor de agua.

REDES ELECTRICAS Y OTRAS

Con conexiones domiciliaras y alumbrado interno y externo del condominio segn
Factibilidad de Suministro otorgada por EDELNOR. El fluido es de tipo estndar. Todos
tienen medidor propio y factibilidad de lneas telefnicas, intercomunicador, internet
y de TV Cable.

VIAS

Se ha proyectado una Va denominada Pasaje Vela, que corre a lo largo del terreno
por la margen izquierda, dejando espacio para estacionamientos, se har los trmites
correspondientes con la Municipalidad para que asfalte la va que servir para el
desarrollo de toda la zona, con una base de (afirmado) de 20cm. de espesor. Las
veredas sern a 0.10 m. Sobre el nivel del rea de rodamiento vehicular.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

-La edificacin se efectuar con columnas y vigas de concreto armado, muros de
ladrillo tarrajeado, Los techos, aligerados con viguetas prefabricadas, cada edificio
ser antissmico
-El concreto a usarse ser de 175 a 210 Kg. / cm2
-El encofrado a utilizar es del tipo metlico o madera.

SEGURIDAD DEL CONDOMINIO

Se ha diseado el proyecto de acuerdo a los ltimos lineamientos de parte de
Bomberos, Defensa Civil e Indeci, colocado en todos los pisos en la zona de las
escaleras luces de emergencia, extintores en caso de incendios, seales de
evacuacin, seales de zona segura en caso de sismos, seales de riesgo elctrico etc.
Adems en la planta general pegado al pasaje Vela.




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SEGURIDAD CONTRA ROBOS
La misma ubicacin y diseo de la urbanizacin y la propia habilitacin urbana, hacen
de la zona un lugar privado de difcil acceso a personas extraas, colocando rejas en
los ingresos de los pasajes convirtiendo al condominio en un lugar absolutamente
privado adems, se podr colocar un sistema de alarma y electrificacin en los puntos
vulnerables.





















b) Tecnologa de Construccin y Operacin
La edificacin propuesta, segn los lineamientos arquitectnicos, se cimentarn sobre
columnas de concreto armado, sobre las que se vaciar una losa y vigas de concreto
armado con una resistencia de 230 kg/ cm
2
. Las losas superiores sern soportadas por
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columnas de concreto armado de similar resistencia que soportarn losas aligeradas
de concreto armado.
Las instalaciones sanitarias y elctricas sern empotradas en las losas mencionadas y
segn lo establecido en los planos de instalaciones de detalle correspondientes; la
demanda elctrica y sanitaria ha sido calculada en funcin de las funciones que se
realizarn en las viviendas unifamiliares y responden a lo establecido en el RNE.
Los acabados de la edificacin sern: paredes de ladrillo tarrajeadas, techos de
sectores circulares de ladrillo, paredes de baos y cocina revestidos en cermico, y los
pisos de los ambientes principales de porcelanato. Las puertas sern de madera.
El uso del concreto como material estructural principal de la vivienda multifamiliar, se
debe a las condiciones de seguridad contra sismos y facilidad de construccin, por lo
que se debe contemplar un concreto de gran calidad y buenas condiciones de trabajo
y cuidado de los materiales.
c) Tamao del Proyecto
El rea del terreno a intervenir es de 4,000 m
2
, en donde se proyecta la construccin
de 15 viviendas. El rea libre considerada es del 30 % del rea total.
d) Etapas de Construccin y Operacin
Dadas las dimensiones y caractersticas del proyecto, se deber realizar en una sola
etapa.
La construccin se har siguiendo un procedimiento secuencial, que comprender lo
siguiente:
Limpia y trazo del terreno.
Excavacin de material que pueda afectar la construccin.
Estudio de mecnica de suelos (en este puedes ver que material puedes utilizar
para el relleno del terreno)
Nivelacin del terreno.
Construccin de cimentacin de concreto.
Construccin de la cadena de desplante.
Ubicar la toma hidrulica y sanitaria y colocar la tubera necesaria para su
funcionamiento abriendo paso hacia la calle principal para su desazolve correcto.
Construccin de muros.
Construccin de la cadena intermedia o trabe intermedia.
Construccin del muro de cerrado sobre la cadena intermedia.
Construccin de la cadena de cerramiento.
Construccin de la losa.
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Construccin del piso.
Curado de la losa.
Instalacinelctrica (colocacin de tubera y cableado elctrico,as como todo el
material de la instalacin como son chalupas, apagadores, timbres, registro,
contactos, etc.). Por lo regular los muebles sanitarios se colocan al mismo tiempo
que estos (lavamanos, inodoro, etc.).
Aplanado o enjarrado de muros.
Colocacin de herrera, carpintera y vidriera (ventanas, puertas, closets, etc.).
Pintado de muros y acabados arquitectnicos (colocacin de pastas, yesos,
azulejo, etc., en fin cualquier elemento que genere una mejor vista de la
construccin).
e) Vida til del Proyecto
Dadas las caractersticas antes sealadas, la vida til estimada para este proyecto
asciende a 20 aos, transcurrido el cual se deber evaluar el estado de los elementos
estructurales, as como de los acabados del mismo.

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g) Organigrama
Es la secuencia de cada vivienda tipo dplex, ya sea de tipo I,II,III

























ENTRADA
SALA COMEDOR
COCINA-
LAVANDERIA
ESCALERA
DORMITORIO
PRINCIPAL
DORMITORIO
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U-01: PLANO DE UBICACIN


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PLANOS ARQUITECTNICOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
(TIPO DUPLEX)
P-01 AL P-07

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VISTAS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
A-01 AL A-10










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CORTES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
P03 Y P05










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AZOTEA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
P06










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PLANTA DE TECHOS
P07










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ACOTAMIENTO DE LOS DEPARTAMENTOS
P08-P09