Trabalho de Concluso de Curso apresentado pelo acadmico Fbio de Marchi Pintos banca examinadora do Curso de Graduao em Engenharia Civil da Universidade Federal de Santa Catarina como requisito parcial para obteno do ttulo de Engenheiro Civil.
Florianpolis 2013
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Ficha de identificao da obra elaborada pelo autor atravs do Programa de Gerao Automtica da Biblioteca Universitria da UFSC. FICHA CATALOGRFICA
Pintos, Fbio de Marchi, 1991- Vida til de pinturas de ltex em fachadas de edifcios residenciais 2013 130 f. il. color. ; 21cm.
Orientador: Ivo Jos Padaratz Co-orientador: Acio de Miranda Breitbach Trabalho de concluso de curso (graduao) Universidade Federal de Santa Catarina, Curso de Graduao em Engenharia Civil, 2013.
1.Vida til 2.Durabilidade 3.Fachadas externas 4.Pintura ltex. I. Padaratz, Ivo Jos. II. Breitbach, Acio de Miranda. III. Universidade Federal de Santa Catarina. Curso de Engenharia Civil. IV. Ttulo.
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Fbio de Marchi Pintos
VIDA TIL DE PINTURAS LTEX EM FACHADAS DE EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Este Trabalho de Graduao foi julgado adequado para a obteno do ttulo de Engenheiro Civil e aprovado em sua forma final pela Comisso Examinadora e pelo Curso de Graduao em Engenharia Civil da Universidade Federal de Santa Catarina.
Florianpolis, 09 de dezembro de 2013.
Prof. Luis Alberto Gmez, Dr. Coordenador do Curso
Banca Examinadora:
Eng. Acio de Miranda Breitbach, MSc. Co-orientador
Prof. Wellington Longuini Repette , Dr. Universidade Federal de Santa Catarina
________________________ Prof. Ivo Jos Padaratz, Dr. Orientador Universidade Federal de Santa Catarina
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Quero que a estrada venha sempre at voc E que o vento esteja sempre a seu favor. Quero que haja sempre uma cerveja em sua mo E que esteja ao seu lado, seu grande amor! Matanza 6
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AGRADECIMENTOS
Agradeo ao Professor Ivo Padaratz, por aceitar ser o orientador, guiar e auxiliar na escolha do tema deste trabalho e por ser um timo educador no curso de Engenharia Civil da UFSC.
Agradeo ao engenheiro e amigo Acio Breitbach, por mostrar me mostrar em que direo seguir, por auxiliar tecnicamente neste trabalho e fornecer as informaes necessrias para o seu desenvolvimento. Pela oportunidade de trabalhar ao seu lado e adquirir experincia e conhecimento.
Agradeo a todos os entrevistados nessa pesquisa. Jacob, da fabrica Plastimper, cio, da Revestir, Armando, da empresa Tech New, Rodolfo, da Engepool, Baron, da Solidez, Jos, da Schnel Empreiteira, e a todos os funcionrios e sndicos de condomnios que possibilitaram a realizao desse trabalho.
Agradeo ao Programa de Educao Tutorial, que foi a minha segunda casa em Florianpolis. Agradecimentos especiais ao tutor, professor e amigo querido, Cludio Zimmermann, que foi um segundo pai para mim, e que fez dos integrantes do PET uma famlia.
Agradeo a todos os professores que contriburam para minha formao e que tem como objetivos de vida melhorar a educao neste pas.
Agradeo ao meu irmo Leandro e meus amigos, pela convivncia e experincia de vida, que me transformaram na pessoa que sou hoje.
Agradeo minha namorada Camile, pela motivao, cobranas e por sempre esperar o melhor de mim. E principalmente, por estar ao meu lado.
E finalmente, agradeo aos meus pais, Luis Alberto e Maria Isabel, por mostrarem aos seus dois filhos que o caminho do conhecimento e dos estudos o que vale a pena; que uma pessoa no feita pelas coisas que tem, e sim pelas suas aes; e que no rduo processo de criao de seus filhos tiveram calma e pacincia, souberam nos educar dar todo o amor incondicional que s os pais podem nos dar. 8
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RESUMO Este trabalho avalia a vida til da pintura de fachadas externas de edifcios residenciais na cidade de Florianpolis/SC. A pintura das fachadas dos edifcios com tintas ltex o revestimento mais empregado no Brasil, e por ser a camada mais externa das edificaes, est sujeita a deteriorao por agentes agressivos presentes no meio no qual est inserida. A durabilidade e vida til das pinturas externas de fachadas so determinadas por vrios fatores, os quais esto diretamente vinculados s condies ambientais e mtodos de aplicao, qualidade dos produtos utilizados na construo, dos nveis de agressividade ambiental e das aes de manuteno. Para determinar e avaliar os principais fatores de regem a durabilidade e vida til da pintura de fachadas externas foram realizadas entrevistas com empresas fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios imobilirios e com sndicos ou funcionrios encarregados de administrar condomnios residenciais. Ao total, as amostras foram de duas fabricantes de tintas, quatro empresas de manuteno e repintura e oito condomnios residenciais. A partir das respostas fornecidas por essas empresas e condomnios, foi possvel determinar que os principais fatores que reduzem a vida til da pintura so a falta de manuteno preventiva nos edifcios residenciais, a falta de instruo e conhecimento tcnico em tintas e pinturas de fachadas por parte dos sndicos e moradores, a escolha das tintas no recomendadas para aplicao em fachadas externas baseadas apenas no preo do produto, a baixa disponibilidade de profissionais capacitados e de qualificao da mo-de-obra no setor de execuo de pintura, e a falta de especificao e classificao normativa de tintas para aplicaes em meios mais agressivos, como regies litorneas. Tambm foi observado que as manifestaes patolgicas mais frequentes nas pinturas das fachadas em Florianpolis so fissuras e surgimento de bolor por colonizao de fungos e algas.
Palavras-chave: Vida til. Durabilidade. Fachadas externas. Pintura ltex.
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LISTA DE FIGURAS
Figura 1 - Processo de fabricao de tintas em bateladas ..................................30 Figura 2 - Processo contnuo de fabricao de tintas .........................................30 Figura 3 - Processo produtivo SelfColor............................................................31 Figura 4 - Ilustrao da coalescncia: processo de formao do filme ..............34 Figura 5 - Influncia no desempenho de sistemas de pintura.............................36 Figura 6 - Composio tpica de uma tinta ltex ................................................45 Figura 7 - Espessura do filme mido e seco ......................................................46 Figura 8 - Relao entre a perda de desempenho das propriedades de um elemento e os mnimos aceitveis, com identificao daquela que condiciona o fim da vida til ...................................................................................................49 Figura 9 - Desempenho ao longo do tempo .......................................................51 Figura 10 - Expectativa de vida til relacionada ao tipo de manuteno ...........52 Figura 11 - Efeito das salincias na superfcie dos edifcios ..............................53 Figura 12 - Efeito da geometria da pingadeira na expulso de fluxos de gua sobre a pintura de edifcios ................................................................................54 Figura 13 - Aspecto da biodeteriorao .............................................................56 Figura 14 - Aspecto da calcinao .....................................................................57 Figura 15 - Aspecto da desagregao ................................................................58 Figura 16 - Aspecto de descascamento ..............................................................59 Figura 17 - Aspecto de eflorescncia .................................................................60 Figura 18 - Aspecto de fissuras mapeadas .........................................................61 Figura 19 - Aspecto de bolhas na pintura ..........................................................62
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LISTA DE TABELAS
Tabela 1 - Agentes de degradao .....................................................................37 Tabela 2 Propriedade de diversas superfcies ....................................................39 Tabela 3 - Limite mnimo de requisitos de tinta ltex........................................42 Tabela 4 - Normas tcnicas de tintas .................................................................43 Tabela 5 - Pintura externas sobre reboco ...........................................................48
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Glossrio
ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas. ABRAFATI: Associao Brasileira dos Fabricantes de Tintas. Algas: as algas so organismos fotossintticos providos de clorofila com capacidade de libertar oxignio, que vivem na gua ou em locais hmidos e cujo corpo um talo, desprovido de raiz, caule e folhas. Biocida: agente inibidor do desenvolvimento de organismos vivos. Biodeteriorao: processo natural de degradao biolgica dos materiais. Coalescncia: processo de aglutinao por justaposio dos componentes de uma tinta que ocorre aps a evaporao da gua, criando um filme seco e continuo. Custo global: custo total de uma construo, levando-se em conta todos os custos de obteno, operao, manuteno e deposio final. Demo: camada de tinta que se estende numa superfcie. Desempenho: comportamento em uso de uma edificao e seus sistemas. Durabilidade: capacidade de um item ou produto de desempenhar a sua funo durante um perodo de tempo, considerando um determinado conjunto de condies especficas. Fungos: os fungos so micro-organismos que se estabelecem em colnias sobre a superfcie do filme, nutrindo-se do carbono livre (componente da prpria tinta) e gua, criando um biofilme promovendo a biodeteriorao e degradao do revestimento. Eflorescncia: migrao de sais da parte interna de um substrato para a superfcie. Empolamento: formao de bolhas em filmes de tinta pela ao da gua. Fungicidas: agentes inibidores de crescimento fngico. Manuteno Corretiva: manuteno efetuada aps a ocorrncia de uma pane destinada a recolocar um item em condies de executar uma funo requerida. Manuteno Preventiva: manuteno efetuada em intervalos predeterminados, ou de acordo com critrios prescritos, destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a degradao do funcionamento de um item. PVA: Polivinil Acetato ou Acetato de Polivinila. Reologia: o estudo do comportamento deformacional e do fluxo de matria submetido a tenses, sob determinadas condies 16
termodinmicas ao longo de um intervalo de tempo. Inclui propriedades como elasticidade, viscosidade e plasticidade. Reparo: parte da manuteno corretiva na qual so efetuadas as aes de manuteno efetiva sobre o item, excluindo-se os atrasos tcnicos. Recuperao: correo dos problemas. Resilincia: propriedade dos materiais de acumular energia quando exigidos ou submetidos a estresse sem ocorrer a ruptura. Selador: produto que proporciona uniformidade na absoro e devido ao seu alto poder de enchimento e diminui a porosidade do substrato proporcionando maior rendimento dos produtos de acabamento. SENAI: Servio Nacional de Aprendizagem Industrial. Solventes: so lquidos volteis, cujas principais funes so facilitar a formulao, conferir viscosidade adequada para aplicao da tinta e contribuir para o nivelamento e secagem. Surfactante: um composto capaz de alterar as propriedades superficiais e interfaciais de um lquido. Termofixo: polmero que, com o aquecimento, sofre um amolecimento inicial seguido de um processo de cura ao fim do qual se torna rgido. Uma vez curado, o polmero torna-se infusvel e insolvel, no amolecendo mais com aquecimento. Tinta ltex: tintas com base em produtos aquosos capazes de formar filme seco elstico. Tinta ltex acrlica: tinta ltex formulada com resina polimrica acrlica. Tinta ltex PVA: tinta ltex formulada com resina a base de PVA acetato de polivinila. Vida til: perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos.
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SUMRIO
1. INTRODUO ..................................................................................... 19 1.1. OBJETIVOS ........................................................................................ 20 1.1.1. Objetivo geral ...................................................................................20 1.1.2. Objetivos especficos .......................................................................20 1.1.3. Justificativa .......................................................................................20 1.1.4. Delimitao do trabalho...................................................................21 1.2. Estrutura do trabalho ............................................................................ 21 2. REVISO BIBLIOGRFICA ............................................................. 23 2.1. TINTAS ................................................................................................23 2.1.1.TINTAS LTEX ..............................................................................23 2.2. COMPONENTES DAS TINTAS ........................................................ 24 2.2.1. PIGMENTOS ...................................................................................24 2.2.2. RESINAS .........................................................................................24 2.2.3. SOLVENTES ...................................................................................25 2.2.4. CARGAS ..........................................................................................26 2.2.5.ADITIVOS ........................................................................................26 2.3.PROCESSOS DE PRODUO DE TINTAS ...................................... 28 2.4.FORMAO DO FILME SECO ......................................................... 31 2.5.DESEMPENHO DAS TINTAS E SISTEMAS DE PINTURAS ......... 35 2.5.1.SUBSTRATO ...................................................................................39 2.5.2.CONDIES E FATORES AMBIENTAIS ..................................40 2.5.3.QUALIDADE DAS TINTAS ..........................................................41 2.5.4.TCNICA GERAL DE APLICAO ...........................................46 2.5.5.VIDA TIL DE PINTURAS ...........................................................48 2.5.6.PROJETO ARQUITETNICO DAS FACHADAS ......................52 2.6.MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS ...................... 54 3.METODOLOGIA DO TRABALHO ................................................... 63 18
3.1.QUESTES DIRECIONADAS A FABRICANTES DE TINTAS ...... 63 3.2.QUESTES DIRECIONADAS A EMPRESAS DE MANUTENO E REPINTURA .............................................................................................. 64 3.3.QUESTES DIRECIONADAS AOS SNDICOS DE CONDOMNIOS RESIDENCIAIS ......................................................................................... 66 4.APRESENTAO DOS RESULTADOS E DISCUSSO ................ 71 4.1.DISCUSSO DAS RESPOSTAS OBTIDAS NAS ENTREVISTAS .. 71 4.1.1 REDUO DA VIDA TIL DEVIDO FALTA DE MANUTENO PREVENTIVA ............................................................ 71 4.1.2.A PREOCUPAO DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS COM RELAO PINTURA DAS FACHADAS ............................... 73 4.1.3.MANIFESTAES PATOLGICAS MAIS ECONTRADAS... 75 4.1.4.A QUALIDADE DOS MATERIAIS UTILIZADOS NO REVESTIMENTO DE FACHADAS ....................................................... 77 4.1.5.AS NORMAS DE DESEMPENHO NO AVALIAM A CARACTERSTICAS ESPECFICAS DE DURABILIDADE ............. 78 4.1.6.DIFICULDADES EM GARANTIR UMA PINTURA DURVEL ...................................................................................................................... 79 5.CONCLUSO ........................................................................................ 83 6.REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................. 86 7.APNDICES ........................................................................................... 91
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1. INTRODUO
O mercado brasileiro de tintas e vernizes bastante consolidado. O Brasil o quarto maior produtor mundial de tintas, com um mercado formado por mais de 400 indstrias, composto por grandes empresas nacionais e multinacionais e fabricantes de mdio e pequeno porte. As tintas so utilizadas em uma vasta gama de produtos manufaturados (ABRAFATI, 2006). Segundo Breitbach (2009), a pintura de fachadas externas com tintas ltex acrlicas base de gua, sobre revestimentos de argamassa cimentcia continua sendo o acabamento final de maior utilizao atualmente no Brasil. A funo das tintas ltex utilizadas como revestimento nas fachadas de proteo para prevenir a degradao do substrato. Alm da funo protetora, a pintura das fachadas fornece um aspecto esttico decorativo. A pintura das fachadas com tintas ltex um processo de baixo custo, quando comparado a outros sistemas de revestimento, e apresenta uma relao custo/benefcio muito acessvel em contrapartida a seu desempenho satisfatrio. Por ser um procedimento de simples execuo, acaba utilizando-se de mo-de-obra pouco qualificada, o que muitas vezes pode reduzir a durabilidade e o desempenho para o qual a pintura foi projetada. A cidade de Florianpolis situa-se no litoral de Santa Catarina, com cerca de 95% de seu territrio situado em ilha e 5% em sua parte continental. banhada pelo Oceano Atlntico, e devido a essa proximidade com o mar, apresenta um alto grau de agressividade ambiental para construes nessa localizadas regio. Os agentes agressivos presentes nessa atmosfera agem sobre as edificaes e intensificam a deteriorao dos seus componentes por corroso. As normas tcnicas nacionais sobre tintas prediais foram publicadas recentemente, a partir de 1992, e muitas ainda esto em elaborao. A ltima verso da norma NBR 15079 publicada em 2011, que especifica requisitos mnimos de desempenho para coloraes claras de tintas ltex no industriais, classifica esses produtos em trs nveis de qualidade: econmica, standard e premium. Essa classificao baseia-se no poder de cobertura e resistncia abraso das tintas mida e seca, no considerando tintas com propriedades de maior resistncia ao surgimento de fungos e algas e resistncia a fissurao. A durabilidade e vida til da pintura das edificaes so determinadas pelas condies ambientais durante a aplicao da tinta, a agressividade do meio, a qualidade do substrato, o processo de execuo da pintura e a qualidade de materiais utilizados, como tintas e seladores. 20
Levando em conta que em Florianpolis os nveis de agressividade ambiental so elevados, as normas tcnicas atuais no atendem as necessidades e exigncias solicitadas para a execuo da pintura nesse meio e a utilizao, muitas vezes, de mo-de-obra pouco qualificada, a durabilidade e vida til da pintura das fachadas nessa regio algo que merece ateno e deve ser estudado mais afundo. Deste modo, este trabalho visa identificar os principais fatores de reduo da durabilidade e da vida til das pinturas aplicadas em fachadas externas de edifcios localizados na cidade de Florianpolis/SC.
1.1. OBJETIVOS
1.1.1. OBJETIVO GERAL Avaliar, com base em informaes obtidas de fabricantes de tintas, empresas de manuteno e administrao de condomnios, a vida til das pinturas externas de fachadas em edifcios residenciais da cidade de Florianpolis/SC.
1.1.2. OBJETIVOS ESPECFICOS Teve-se por objetivos especficos: Analisar a influncia da manuteno preventiva da pintura das fachadas externas sobre a durabilidade e vida til do filme; Observar se as normas de qualidade e classificao dos requisitos mnimos de desempenho de tintas no industriais atendem s exigncias e necessidades de aplicao em cidades litorneas; Verificar as dificuldades de obter pinturas eficientes e durveis; Verificar os problemas mais frequentes em pinturas de fachadas. 1.1.3. JUSTIFICATIVA O tema deste trabalho surgiu a partir das observaes feitas pelo autor das frequentes ocorrncias de manifestaes patolgicas nas pinturas das fachadas de edifcios e condomnios residenciais na cidade de Florianpolis. Aps consultorias de investigao e diagnstico de patologias em edificaes feitas pelo autor, em parceria com o Escritrio 21
Piloto de Engenharia Civil da UFSC, observou-se que a correo dos problemas de pintura nas fachadas apresentava um alto custo financeiro, superior ao valor de todas outras recuperaes indicadas nas consultorias. Custo esse que poderia ser minimizado se aes preventivas tivessem sido realizadas nesses condomnios. A facilidade de se encontrar problemas nas fachadas dos edifcios em Florianpolis motivou o autor a investigar as principais origens desses problemas, para que futuramente se possa evitar a ocorrncias dessas manifestaes patolgicas e garantir a durabilidade e o bom desempenho das fachadas, evitando gastos desnecessrios.
1.1.4. DELIMITAO DO TRABALHO A pesquisa apresentada neste trabalho est restrita s condies ambientais de Florianpolis, SC. Concluses aqui obtidas no podero ser tomadas como validas em outras regies de fatores climticos diferentes. A pesquisa baseou-se apenas em entrevistas realizadas com empresas fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de condomnios e edifcios residenciais e as entrevistas com funcionrios e sndicos de condomnios. No foram realizados estudos de caso nem anlises estatsticas para a concluso dos resultados.
1.2. ESTRUTURA DO TRABALHO O presente trabalho est estruturado em cinco captulos: INTRODUO, REVISO BIBLIOGRFICA, METODOLOGIA DO TRABALHO, APRESENTAO DOS RESULTADOS E DISCUSSO, e REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS. O captulo 1 INTRODUO contm uma abordagem mais ampla sobre o tema do trabalho, fazendo a introduo sobre o assunto que discutido. Nos subitens so apresentados as justificativas e os objetivos da pesquisa, a delimitao da pesquisa e a estruturao do trabalho. O captulo 2 REVISO BIBLIOGRFICA aborda a composio das tintas ltex, fazendo uma breve descrio sobre pigmentos, resinas, solventes, cargas e aditivos; o processo de produo contnuo e por bateladas, o processo de formao do filme seco; o desempenho das tintas e sistemas de pinturas, comentando sobre o substrato, condies ambientais, qualidade das tintas, tcnicas de aplicao e vida til da pintura. Tambm esto descritas as manifestaes patolgicas comumente encontradas em pinturas de fachadas externas de edifcios. O captulo 3 METODOLOGIA DO TRABALHO apresenta os mtodos e questionrios utilizados para as entrevistas com as empresas 22
fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de condomnios e edifcios residenciais e as questes aplicadas a funcionrios e sndicos de condomnios. No captulo 4 APRESENTAO DOS RESULTADOS E DISCUSSO so apresentadas as respostas fornecidas pelas empresas e condomnios entrevistados neste trabalho. Tambm so discutidas as entrevistas, comentando sobre a influncia da manuteno na durabilidade e vida til das fachadas, apresentando as principais manifestaes patolgicas que ocorrem na pintura das fachadas, comentando sobre a norma de requisito mnimo desempenho para uso de tintas em pinturas de fachadas externas, a situao da mo de obra do setor. No captulo 5 CONCLUSO so apresentadas as concluses obtidas por meio das entrevistas realizadas nesse trabalho. comentado sobre como falta de manuteno preventiva da pintura das fachadas acarreta um processo acelerado de perda de desempenho e reduo da durabilidade e vida til das pinturas externas, como a baixa qualificao da mo-de-obra afeta a durabilidade e vida til da pintura, como a tentativa de diminuir os gastos com a escolha de produtos baratos e de baixa qualidade acaba resultando em maiores custos ao longo da vida til da fachada e a falta de especificaes normativa para qualificao das tintas no mercado. No captulo 6 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS apresentada a lista de referncias bibliogrficas utilizadas como base pare este trabalho.
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2. REVISO BIBLIOGRFICA
2.1. TINTAS Segundo Carvalho (2006 apud SILVA, 2009) a tinta um produto que resulta em um revestimento slido estvel (filme seco) cuja aplicao se da em camadas, sendo formado pela polimerizao de leos secativos ou pela evaporao de um solvente. Aps o processo de cura, aps ser aplicada e estendida formando uma fina camada, a tinta torna-se uma pelcula aderente ao substrato (FAZENDA; DINIZ, 1993), a qual tem por finalidade fazer a proteo e embelezamento da superfcie em que for aplicada (CUNHA, 2012). De modo geral, as tintas so compostas por veculos volteis (os solventes), veculos no volteis (pigmentos, cargas e resinas) e aditivos. Os aditivos, embora representando uma pequena percentagem da composio, so responsveis pela obteno de propriedades importantes tanto na tinta como nos revestimentos (ABRAFATI, 2006). Dessa forma, a tinta resultante da formulao de diversos insumos slidos e volteis capazes de definirem as propriedades de resistncia e aspecto, bem como o tipo de aplicao e o custo do produto final (ABRAFATI, 2006 apud BREITBACH, 2009).
2.1.1. TINTAS LTEX De acordo com o Guia Tcnico Ambiental Tintas e Vernizes da ABRAFATI (2006), as tintas utilizadas no setor imobilirio (construo civil) podem ser subdivididas em dois grupos: os com base em produtos aquosos, denominados ltex (ltex acrlicos, vinlicos, vinil-acrlicos), e produtos com base em solvente orgnico (tintas a leo, esmaltes, sintticos, etc.). As tintas ltex so um exemplo marcante, pois representam 80% de todas as tintas consumidas pelo setor da construo civil (ABRAFATI, 2006). Essas tintas, cuja designao deriva do aspecto das emulses utilizadas no processo de fabricao, que se assemelham ao produto da seringueira conhecido como ltex (SILVA; UEMOTO, 2005), possuem dois subgrupos: as tintas ltex acrlicas e as tintas ltex vinlicas/PVA. A principal diferena entre elas o polmero utilizado na sua composio, sendo a primeira formulada com polmeros acrlicos, obtidos por esterificao dos cidos acrlicos com alcois, e a segunda formulada com poliacetado de vinila (BREITBACH, 2009).
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2.2. COMPONENTES DAS TINTAS
2.2.1. PIGMENTOS Os pigmentos so partculas slidas insolveis com objetivo de conferir cor, opacidade e algumas caractersticas de resistncia entre outros efeitos (FAZENDA, 1993), sendo fundamentais para tintas de revestimento (ABRAFATI, 2006). A insolubilidade uma caracterstica importante, pois de forma alguma deve ocorrer qualquer tipo de reao qumica com os demais compostos envolvidos na formulao da tinta, sendo suas propriedades aproveitadas na totalidade se o pigmento apresentar-se disperso no meio (SILVA et al, 2005; CARVALHO, 2002 apud SILVA, 2009). Os pigmentos esto divididos em duas classes: os orgnicos, que apresentam predominncia de carbono na sua composio; e os inorgnicos, que apresentam uma predominncia de elementos metlicos na sua composio (BREITBACH, 2009). Os pigmentos orgnicos (ftalocianinas azul e verde, quinacridona violeta e vermelha, perilenos vermelhos, toluidina vermelha, entre outros) possuem maior facilidade de desbotamento em exposio aos raios solares, seu custo relativamente mais elevado quando comparado com os inorgnicos e possuem alto poder de tingimento. J os pigmentos inorgnicos (dixido de titnio, amarelo xido de ferro, vermelho xido de ferro, cromatos e molibidatos de chumbo, negro de fumo, entre outros) so mais estveis, ou seja, mais resistentes (ABRAFATI, 2006; NETO, 2007; UEMOTO, 2005; QUALIMATI SINDUSCON, 2010; IBRACON, 2009 apud CUNHA, 2011).
2.2.2. RESINAS A resina o veculo, suporte ou ligante, responsvel pela formao da camada de filme, sendo o agente da reteno de cor, brilho, resistncia ao da gua e agentes qumicos, resistncia abraso e flexibilidade, influenciando a aplicabilidade, secagem e durabilidade (BREITBACH, 2009). uma parte no voltil da tinta, que aglutina e adere s partculas dos pigmentos, formando uma pelcula ntegra (CUNHA, 2011). Antigamente as resinas eram base de compostos naturais, oriundas da secreo de algumas plantas, fsseis ou insetos (ABRAFATI, 2006; CUNHA, 2011). Atualmente, as resinas so sintticas e obtidas atravs da indstria qumica ou petroqumica por meio de um processo de polimerizao, que consiste na ligao de duas ou mais molculas originando um polmero de alto peso molecular 25
(GUI QUMICA, 2011). Os principais tipos de resinas so resinas PVA, acrlica estirenada, vinil acrlica, acrlica pura, alqudica, epxi, entre outras. A resina tambm d nome ao tipo de tinta empregada, ou seja, temos as tintas acrlicas, alqudicas, epoxdicas, etc. Todas levam o nome da resina bsica que as compem (FAZENDA, 1993). As resinas acrlicas so obtidas por esterificao dos cidos acrlicos com alcois, apresentam dureza, flexibilidade e resistncia a agentes qumicos e degradantes do intemperismo, reteno de calor e brilho, reduzindo seu custo sensivelmente e viabilizando sua utilizao comercial. Resinas acrlicas apresentam desempenho superior resina a base de PVA - poliacetato de vinila, conferindo reduo de permeabilidade (BREITBACH, 2009).
2.2.3. SOLVENTES Os solventes so lquidos volteis com baixo ponto de ebulio, de origem orgnica ou a base de gua (SILVA, 2009), cujas principais funes so facilitar a formulao, conferir viscosidade adequada para aplicao da tinta e contribuir para o nivelamento e secagem (BREITBACH, 2009). Solventes orgnicos so lquidos com teores de compostos orgnicos volteis (COV) e nocivos ao meio ambiente. Eles podem ser hidrocarbonetos aromticos ou alifticos, ou oxigenados como os alcois, acetatos, cetonas e teres (UEMOTO; IKEMATSU; AGOPYAN, 2006). As principais vantagens dos solventes orgnicos so a melhor cobertura j na primeira demo, maior poder de aderncia, resistncia abraso e tempo de abertura maior, possibilitando melhor trabalhabilidade, principalmente nos reparos (ABRAFATI, 2006; NETO, 2007; UEMOTO, 2005; IBRACON, 2009 apud CUNHA, 2011). Solventes aquosos so constitudos por uma grande parte de gua adicionada de uma pequena quantidade de lquidos orgnicos compatveis. So utilizados em tintas com base gua, ltex, onde a gua a fase dispersora do polmero responsvel pelo revestimento (ABRAFATI, 2006). As principais vantagens no uso de solventes aquosos a melhor condio de salubridade dada ao pintor, pois inodoro e no inflamvel, e tintas base de gua oferecem melhor flexibilidade em longo prazo, maior resistncia ao craqueamento, amarelamento e proliferao de microrganismos biolgicos, podem ser limpas com gua e oferecem maior variedade de cores (ABRAFATI, 2006; NETO, 2007; UEMOTO, 2005; IBRACON, 2009 apud CUNHA, 2011). 26
2.2.4. CARGAS Cargas so agregados de origem mineral que apresentam granulometria reduzida ou micronizada, sendo que o balanceamento de cargas de diferentes granulometrias de modo a obter uma curva granulomtrica mais contnua para utilizar na formulao de uma tinta pode reduzir o teor de vazios, por meio de melhor preenchimento, formando uma barreira mais compacta reflexo da luz, melhorando o poder de cobertura (BREITBACH, 2009). As cargas, ou extensores, tm como principal objetivo substituir os pigmentos brancos e coloridos que possuem custos mais elevados. Tambm contribuem para algumas propriedades importantes das tintas, como reologia, estabilidade (anti-sedimentao), resistncia e durabilidade. Assim, alm de baratearem as tintas e torn-las economicamente vivel, melhoram suas propriedades no estado viscoso e aps a formao do filme seco (ABEL, 1999). Em tintas imobilirias, as cargas so utilizadas para encorpar a tinta, melhorando a resistncia s intempries e lavabilidade (BREITBACH, 2009). Alguns exemplos so: carbonato de clcio (CaCO3), obtido por meio da calcinao do calcrio; aluminossilicatos (Al2O3.SiO2.2H2O), derivados da decomposio do granito e rochas magmticas; silicato de magnsio hidratado (3MgO.4SiO 2 .H 2 O), obtido por meio da triturao e moagem de rochas com talco; sulfato de brio (BaSo 4 ), obtido naturalmente pela micronizao da barita e sinteticamente por reaes entre compostos de brio e cido sulfrico ou sais de sulfato solveis, entre outros (ABEL, 1999).
2.2.5. ADITIVOS Aditivos so substncias capazes de fornecer caractersticas especiais ou melhorar algumas das propriedades das tintas, mesmo utilizados em uma pequena proporo, que geralmente no excede 5,0% da composio da tinta (UEMOTO, 2002). Segue uma lista de alguns aditivos e suas caractersticas: Anticorrosivos: concedem propriedades anticorrosivas ao revestimento; Antiespumantes: so aditivos utilizados para impedir a formao de bolhas de ar ou espuma durante o processo de fabricao ou mesmo durante a aplicao (FAZANO, 1998); 27
Biocidas: so aditivos de preservao que tem por objetivo eliminar os micro-organismos, impedindo a proliferao de colnias de bactrias e o crescimento de fungos e algas na pintura (BREITBACH, 2009); Coalescentes: so aditivos que ajudam na formao de um filme contnuo sem fendilhamento, reduzindo a temperatura mnima de formao do filme, permitindo o processo de coalescncia em temperaturas ambientes prximas a 10C, e prolongando o tempo de secagem (BREITBACH, 2009); Dispersantes: so aditivos tensoativos aninicos ou catinicos que agem diminuindo a tenso superficial das cargas minerais e desmanchando aglomerados das partculas slidas, facilitando a sua distribuio uniforme na fase lquida (FAZANO, 1998); Emulgadores e Umectantes: so aditivos que apresentam propriedade tensoativa reduzindo o ngulo de contato entre a gua e os componentes slidos presentes na tinta, facilitando, assim, a incorporao da carga ao meio lquido, impedindo a separao entre as fases lquida e slida, e ajudando a emulsionar toda a formulao (BREITBACH, 2009); Espessantes: so aditivos usados para modificar a viscosidade e facilitar a aplicao, fornecendo s tintas caractersticas de um fludo no-newtoniano tixotrpico, sou seja, a viscosidade diminui quando aplicada uma tenso. Assim, quando a tinta esta em repouso na embalagem, apresenta uma viscosidade elevada mantendo as cargas minerais em suspenso. Porm, durante a aplicao, a viscosidade diminui tornando mais fcil o espalhamento, reduzindo a quantidade de respingos ou perdas (BREITBACH, 2009); Estabilizantes: a amnia torna o meio alcalino com o objetivo de estabilizar o espessante, impedindo a reao das cargas minerais de carbonato de clcio, que em meio cido podem liberar gs carbnico e formar um gel capaz de aumentar a consistncia da tinta (BREITBACH, 2009); Estabilizantes de ultravioleta: so aditivos cuja funo amenizar o efeito destrutivo da ao dos raios ultravioleta sobre 28
os materiais polimricos, prolongando consideravelmente a durabilidade das tintas e vernizes. Os estabilizantes geralmente usados em tintas so absorvedores de ultravioleta, cuja ao protetora baseada principalmente na absoro da radiao e sua converso em calor (KAIRALLA; FERRACIOLI; FILHO, 1993); Inibidores de pele: so aditivos antioxidantes volteis utilizados para retardar a formao de um estado gel que ocorre na superfcie do revestimento acondicionado e que lentamente torna-se endurecido, conhecido como pele (FAZANO, 1998); Plastificantes: so aditivos que atuam aumentando a flexibilidade do revestimento, tornando-o apto a suportar as deformaes do substrato, adequando-o s condies de aplicao e desempenho. Geralmente so derivados de leos vegetais, resinas polimricas ou polmeros no-secantes de baixo peso molecular e plastificantes qumicos (FAZANO, 1998); Sequestrantes: so aditivos que atuam como permutadores de ons, retirando ctions presentes nas tintas, provenientes de alguns pigmentos que liberam sais solveis ou da prpria gua, quando esta apresenta concentraes catinicas (FAZANO,1998).
2.3. PROCESSOS DE PRODUO DE TINTAS A indstria de tintas para revestimento utiliza uma grande quantidade e diversidade de matrias primas para produzir uma elevada variedade de produtos, buscando atender as exigncias e necessidades do mercado consumidor. Observando a vasta lista de aplicabilidade das tintas, assim como todas as variveis que podem afetar e comprometer o seu desempenho, torna-se fcil descobrir o porqu de se produzir uma grande variedade desse produto (ABRAFATI, 2006). Visando atender aos diversos setores do mercado com mais agilidade e qualidade, como os setores automotivo, imobilirio e industrial, o processo de fabricao de tintas recebeu um avano tecnolgico, modernizando o maquinrio e as tcnicas de produo. A 29
produo, que funcionava em forma de bateladas, tornou-se um processo contnuo e automatizado. O movimento de melhorias de qualidade e produtividade foi idealizado por volta de 1988 pelo grupo Renner Herrmann S.A., que destinou investimentos para a melhoria do processo de fabricao, criando o conceito do regime contnuo totalmente automatizado. Aps trs anos de pesquisa e desenvolvimento de instrumentao analtica de controle avanado, o processador contnuo e a estrutura de controle e superviso j estavam em funcionamento. Segue abaixo a descrio do processo em forma de batelada e o processo contnuo automatizado.
Processo em batelada: o processo em forma de batelada inicia- se com a pesagem e separao dos insumos necessrios para a fabricao, de acordo com a quantidade de tinta que ser produzida. Aps a pesagem vem a pr-mistura em dispersores de alta rotao, onde so misturados os pigmentos, alguns aditivos e solventes, deixando-os finamente divididos, formando uma mistura homognea. Depois, essa mistura segue para os moinhos (de areia, de rolos, de bolas, entre outros) onde feita a moagem ou disperso da mistura obtida na fase anterior. O produto resultante da moagem uma pasta concentrada, na qual ser adicionado o restante das matrias primas, como resinas, solventes e aditivos. Essa etapa de adio conhecida como completagem, onde a pasta diluda em tanques providos de agitadores especiais. A mistura segue agora para o tingimento, onde os coloristas acertam a cor da tinta mediante um padro de cor definido utilizando misturadores. Os pigmentos no dispersos so removidos por centrfugas, peneiras ou filtros a presso. A tinta ento enviada para o laboratrio e submetida a diferentes testes para a determinao da viscosidade, brilho, poder de cobertura, aderncia, etc. Se os resultados forem satisfatrios, feito o acerto de viscosidade e a tinta segue para o envasamento (CASTRO, 2009).
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Figura 1 - Processo de fabricao de tintas em bateladas
Fonte: Tintas e Vernizes: Cincia e Tecnologia, 1993, adaptado pelo autor
Processo contnuo automatizado: o processo de produo de tinta de forma contnua e automatizada utiliza um tanque misturador em linha, onde todos os insumos utilizados para a fabricao sero conduzidos at esse misturador. As matrias primas so armazenadas separadamente em silos que iro alimentar por meio de bombas e vlvulas, de forma alternada e independente, o tanque de mistura com aditivos, pigmentos, resinas e solventes, todos dosados automaticamente. Um duto de sada inferior conduz essa mistura para o misturador principal, e em seguida, a tinta produzida levada para o tanque de armazenamento. Parte da tinta produzida vai para uma clula que realiza o controle de qualidade durante o processo de fabricao. Os dados so comparados com os dados da tinta padro, para eventuais acertos de cor, cobertura e viscosidades, e caso estejam dentro dos padres exigidos, a tinta direcionada para o envase e rotulao.
Figura 2 - Processo contnuo de fabricao de tintas
Fonte: Autor
Processo SelfColor: o processo de produo SelfColor foi lanado em 2004, pela empresa fabricante de tintas Suvinil. Trata-se de uma mini fbrica de tintas composta por uma 31
mquina dispersora automtica e equipamentos tintomtricos de alta tecnologia, controlados por um software operacional. O equipamento, instalado no prprio ponto de vendas, faz o tingimento de uma tinta base e tem a capacidade de reproduzir mais de 2000 cores do catlogo de tintas Suvinil. Esse processo produtivo, alm de reduzir a quantidade de produtos estocados pelo vendedor, fornece ao comprador uma tinta na colorao e tonalidade desejada (SUVINIL, 2013). Figura 3 - Processo produtivo SelfColor
Fonte: Ntintas, 2013
2.4. FORMAO DO FILME SECO Em Avaliao da influncia das cores sobre a biodeteriorao de pintura externa, Breitbach (2009) descreveu que o processo de formao do filme seco em tintas a base de emulso ocorre por um fenmeno fsico chamado coalescncia, e um fenmeno fundamental em tintas a base de emulso, pois determinante de suas propriedades finais. Aps a aplicao da tinta sobre o substrato, a gua, solvente no caso das tintas ltex, evapora e a resina forma um filme polimrico termofixo que manter as cargas e pigmentos unidos conferindo aderncia ao substrato. A formao desse filme ocorre resumidamente em quatro estgios. So eles: 32
Primeiro estgio: ocorre a perda de gua da tinta por evaporao, fenmeno de superfcie em exposio com o ar, e absoro de gua pela face em contato com o substrato. Com a perda de gua, a camada de tinta aplicada sobre a superfcie se compacta e as partculas polimricas tendem a se fundir entre si, ou seja, coalescer. Forma-se ento um gel irreversvel, no mais emulsionvel pela gua. Para regularizar a absoro pelo substrato e impedir que a gua seja absorvida rapidamente e prejudique o fenmeno da coalescncia, necessria a aplicao prvia de um selante, garantindo assim a formao de um filme homogneo.
Segundo estgio: a temperatura ambiente para que ocorra a adequada formao da pelcula deve ser superior temperatura mnima de formao do filme (TMFF). A TMFF depende da composio polimrica, da presena de plastificantes e coalescentes, e deve sempre ser inferior a temperatura ambiental na qual a tinta esta sendo aplicada.
Terceiro estgio: coalescncia ao das foras eletrostticas e de tenso superficial, que atravs dos glicis reduzem a velocidade de evaporao, fazendo com que a emulso adquira estrutura de gel, imobilizando e aproximando as partculas entre si, tornando a partir de ento irreversvel o processo.
Quarto estgio: o tamanho das partculas afeta diretamente a formao de filme, pois interfere na capilaridade, ou formao de vazios, sendo inversamente proporcional velocidade de evaporao da gua. Solventes miscveis em gua, com menor velocidade de evaporao, como etilenoglicol, propilenoglicol e hexilenoglicol, ajudam a manter a superfcie aberta para a sada da gua proveniente do interior da pelcula em formao. A formao homognea do filme e sua consequente estabilidade mecnica devem ocorrer em temperaturas inferiores temperatura de transio vtrea (Tg) do polmero. Tg significa a 33
temperatura de passagem do estado vtreo ou quebradio para o estado fsico semelhante ao da borracha, sem mudana de fase, e fornece indicaes quanto dureza e flexibilidade das pelculas (UEMOTO, AGOPYAN, 1997 apud BREITBACH, 2009). Se a temperatura da tinta durante sua aplicao supera a temperatura de transio vtrea, componentes de baixo peso molecular presentes no filme que, efetivamente no interagiram totalmente na composio, como plastificantes ou outros aditivos se volatilizam. Ento, comea a surgir um grande envolvimento molecular associado a um aumento de volume que facilita a liberao de gases. Nesta etapa, os filmes termofixos (caracterstica de filmes de tinta ltex) entram em processo de fragilizao com a perda das ligaes com os plastificantes e das ligaes cruzadas oxidativas. Isso resulta do endurecimento do filme, que o torna frgil, causando a carbonizao e degradao por fendilhamento (RECUPERAR, 2002). Quando ocorre absoro muito rpida de gua pelo substrato pode ser gerado um filme descontnuo, fissurado ou at mesmo ocasionar dificuldade de aplicao.
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Figura 4 - Ilustrao da coalescncia: processo de formao do filme
Fonte: BREITBACH, 2009, adaptado pelo autor
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2.5. DESEMPENHO DAS TINTAS E SISTEMAS DE PINTURAS O emprego de tintas ltex em fachadas externas sobre revestimento argamassado cimentcio o acabamento final de maior utilizao em edifcios imobilirios no Brasil. A pintura tem a funo de proteger e prevenir a degradao do substrato e ainda prover um acabamento esttico e decorativo. Mas para isso, a pintura possuir caractersticas que atendam as condies de desempenho necessrias para o meio na qual foram aplicadas. O desempenho de um edifcio habitacional em uso normal deve atender s exigncias dos usurios de forma qualitativa assim como deve atender os conjuntos de requisitos e critrios estabelecidos por novas normas de avaliao (CONSOLI, 2006). A tinta deve possuir uma boa adeso ao substrato, pois, sem isso, todas as outras propriedades de proteo perdem o significado. Alguns fatores que influenciam diretamente na adeso da tinta superfcie dependem da resina utilizada na sua formulao, o nvel sensibilidade gua de ingredientes afinadores e surfactantes e as condies do prprio substrato a ser pintado. A camada de tinta deve impedir a penetrao de gua para evitar a degradao substrato, evitando tambm a perda de adeso entre essas duas partes, pois a presena de umidade no substrato pode acarretar no desprendimento do filme. A estanqueidade da pintura depende de agentes promotores de hidrorrepelncia, sendo os principais deles a resina acrlica estirenada e a parafina. O filme de tinta seco semipermevel, permitindo apenas a passagem de vapor dgua. A resina tambm confere s tintas ltex alto grau de adesividade e flexibilidade, proporcionando ao filme uma boa resistncia ao craqueamento. Isso faz com que o filme seco seja capaz de acompanhar minimamente as deformaes do substrato devido s variaes de temperatura e umidade. A tinta deve apresentar resistncia alcalinidade para prevenir a degradao da resina, pois as argamassas cimentcias contm elevada concentrao de hidrxido de clcio resultante do processo de hidratao dos silicatos de clcio, proporcionando um substrato de elevada alcalinidade (pH entre 12 e 13). Tambm deve apresentar resistncia contra a ao da radiao ultravioleta, que pode provocar a quebra das ligaes polimricas da resina estirenada acarretando na calcinao da pelcula externa que ser facilmente lixiviada pela gua das chuvas, degradando o revestimento. A natureza dos pigmentos, a qualidade da resina utilizada e a utilizao de aditivos absorvedores de 36
radiao ultravioleta melhoram o desempenho das tintas nesse aspecto (BREITBACH, 2009). Assim, o desempenho do sistema de pintura vai alm das propriedades e da qualidade do tipo de tinta utilizada. Para a pintura ser eficiente, so necessrios que o substrato esteja preparado para a aplicao da tinta, as condies ambientais sejam propcias, a tinta seja de boa qualidade e apresente caractersticas adequadas para o local da aplicao, o processo de pintura seja bem executado e o projeto arquitetnico seja adequado para garantir maior durabilidade da pintura (UEMOTO, 2002).
Figura 5 - Influncia no desempenho de sistemas de pintura
Fonte: POLITO, 2010 adaptado por CUNHA,2011
Segundo Resende, Barros e Medeiros (2002), os critrios de durabilidade da pintura so determinados pela capacidade de resistncia a agentes que normalmente afetam o desempenho durante a vida. Esses agentes, denominados pela ASTM E632-82 (1996) como fatores de degradao, so quaisquer fatores externos que afetam de maneira desfavorvel o desempenho de um edifcio, de seus subsistemas ou componentes, e so separados, segundo essa norma, em 5 diferentes naturezas: fatores atmosfricos, que compreende todos os grupos de fatores associados com o ambiente natural, incluindo radiao, temperatura, chuva e outras formas de gua, gelo, degelo, constituintes normais do ar e seus poluentes e vento; fatores biolgicos, como colonizao por fungos, algas e lquens; fatores de carga, representados pela ao fsica da gua e vento; fatores de incompatibilidade qumica 37
ou fsica do sistema filme-substrato; e fatores de uso, determinados pela influncia direta dos usurios sobre os materiais e componentes da edificao, como uso, operao e manuteno. Segundo Romrio (1995, apud RESENDE, BARROS, MEDEIROS, 2002), alm dos fatores de degradao anteriormente destacados, aes prprias da fase de projeto podem contribuir para o decrscimo da durabilidade dos componentes e das partes do edifcio, destacando a prpria ausncia de projetos, concepo inadequada, insuficincia de detalhes, especificao incorreta de materiais e tcnicas construtivas. Em relao aos revestimentos de fachada de edifcios habitacionais, um projeto que apresente detalhes construtivos que reduzam a penetrao de gua, por exemplo, possibilita o acrscimo da durabilidade do revestimento, uma vez que evita seu acentuado processo de deteriorao causado pela a gua. J Flauzino (1984) e John, et al. (2002, apud CONSOLI, 2006), apresentam uma classificao dos agentes de degradao com base em sua natureza e procedncia, como apresentado na Tabela 1.
Tabela 1 - Agentes de degradao Natureza Classe Agentes mecnicos Gravidade; Esforos e deformaes impostas ou restringidas; Energia cintica; Vibraes e rudos. Agentes eletromagnticos Radiao; Eletricidade; Magnetismo. Agentes trmicos Nveis extremos ou variaes muito rpidas de temperatura 38
Natureza Classe Agentes qumicos gua e solventes; Agentes oxidantes; Agentes redutores; cidos; Bases; Sais; Quimicamente neutros. Agentes biolgicos Vegetais e microrganismos; Animais. Procedncia Classe Provenientes da atmosfera gua no estado lquido; Umidade; Temperatura; Radiao solar radiao ultravioleta; Gases de oxignio (O, O2, O3); cido sulfrico (H2SO4); Gases cidos; Bactrias, insetos; Vento com partculas em suspenso. Provenientes do solo Sulfatos; Cloretos; Fungos; Bactrias; Insetos. Provenientes ao uso Esforos de manobra; Agentes qumicos normais em uso domstico. Provenientes do projeto Compatibilidade qumica; Compatibilidade fsica; Cargas permanentes e peridicas. Fonte: Flauzino, 1984; John, et al., 2002, apud Consoli, 2006
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Deve-se salientar que esses agentes de degradao, quando agem simultaneamente sobre um componente, so somveis para a quantificao do grau de agressividade, portanto, isso deve ser considerado nas anlises de durabilidade. Os prximos tpicos tratam de uma maneira mais detalhada os fatores classificados pela ASTM E632-82 supracitados.
2.5.1. SUBSTRATO Segundo Uemoto (2002), os tipos de superfcies mais comuns encontradas nas edificaes so alvenarias revestidas com argamassa de cimento e/ou cal, concreto, madeira e metais ferrosos e no ferrosos, e cada uma dessas superfcies possuem caractersticas prprias de sua natureza, as quais influem no desempenho da tinta aplicada. De acordo com Diniz (1993), as tintas aplicadas sobre superfcies de alvenaria, que so alcalinas, possuem durabilidade inferior quelas cujo substrato inerte. Segue abaixo a Tabela 2 Propriedade de diversas superfcies, onde esto apresentadas as caractersticas de superfcies comumente encontradas no setor da construo civil.
Tabela 2 Propriedade de diversas superfcies PROPRIEDADES SUPERFCIES ALVENARIA MADEIRA METAIS Porosidade Alta Alta Nula Permeabilidade Alta Alta Nula Reatividade qumica Mdia Baixa Muito alta p/ metais ferrosos Resistncia a radiaes solares Alta Baixa Alta Caracterstica bsica peculiar Alcalinidade Higroscopia Sensibilidade corroso Fonte: Pintura na construo civil, BRAUSTEIN, citado por DINIZ em Tintas e Vernizes: Cincia e Tecnologia, p.780
Neste trabalho, as superfcies estudadas so de alvenaria revestida com argamassa de cimento e/ou cal (ou pinturas antigas, quando se trata de um processo de repintura). Trata-se de um substrato mineral poroso que quando recm executado apresenta alto teor de umidade e alcalinidade. Tais condies so imprprias para a aplicao de tintas 40
ltex e muitos outros tipos de tintas. Tambm, os sais solveis presentes na argamassa de cimento migram para a superfcie do revestimento durante a secagem do substrato, formando depsitos de sais brancos, fenmeno conhecido como eflorescncia (UEMOTO, 2002). Para receber a pintura, necessria boa preparao da superfcie, pois o estado do substrato durante a aplicao da tinta fator to importante quanto escolha de bons produtos para sua pintura (DINIZ, 1993). O substrato deve estar firme e coeso, uniforme e desempenado, sem sinais de umidade, sujeira, poeira, eflorescncias ou partculas soltas, isento de leo, gorduras ou graxas e microrganismos biolgicos, como mofo, fungos, algas, liquens, entre outros. Para superfcies recm- executadas deve-se esperar no mnimo uma cura de 30 dias (UEMOTO, 2002). O substrato pode apresentar incompatibilidade qumica com o filme. A incompatibilidade qumica ocorre, principalmente, devido adio de materiais que reagem entre si formando um material com propriedades no desejveis, por exemplo, adio de gesso na argamassa de revestimento. A incompatibilidade fsica apresentada nos trabalhos de Resende, Barros e Medeiros (2002) e Consoli (2006) faz referncia a revestimentos de peso mais elevado, comparados ao filme de tinta, como o emprego de peas cermicas como revestimento de fachadas, tema no abordado neste trabalho.
2.5.2. CONDIES E FATORES AMBIENTAIS Recomenda-se planejar que a atividade de execuo da pintura seja realizada nas estaes do ano menos chuvosas, com temperatura ambiente entre 10C a 40C para a aplicao da tinta, sem incidncia direta do sol e condensao de umidade. Todas as demos devem ser aplicadas na ausncia de ventos fortes, de partculas em suspenso na atmosfera, de chuvas, de umidade relativa do ar inferior a 80%. A temperatura ambiente durante o processo de aplicao das tintas no deve estar abaixo de 10C, pois temperaturas muito baixas dificultam as pinceladas e/ou passadas de rolo, alm de prologar o tempo de secagem, fazendo com que a tinta fique mais sujeita a adeso de partculas de poeira. Tambm no deve estar acima de 40C, pois temperaturas muito elevadas podem fazer com que o solvente presente na tinta evapore rapidamente, prejudicando o fenmeno da coalescncia, comprometendo a durabilidade da pintura. A umidade relativa do ar deve ser inferior a 80%, pois acima disso o processo de formao do filme pode no ser iniciado, ou seja, a tinta permanecer no estado fresco (ver tpico 2.4 FORMAO DO FILME SECO, pgina 31). 41
Agentes atmosfricos interferem e prejudicam a vida til e consequentemente levam a uma reduo do desempenho inicial, at atingir uma deficincia ou manifestao patolgica (CONSOLI, 2006). Superfcies expostas em ambientes com elevada poluio atmosfrica devem ser muito bem limpas antes da aplicao da pintura, e o intervalo de aplicao de demos deve ser o menor possvel (UEMOTO, 2002; NBR 13245, 1995).
2.5.3. QUALIDADE DAS TINTAS Em junho de 2004, a Associao Brasileira de Fabricantes de Tintas criou o Programa Setorial da Qualidade de Tintas Imobilirias, vinculado ao Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat. Assim, com a publicao da NBR 15079, iniciou-se a especificao dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para edificaes no industriais de tinta ltex nas cores claras, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas, ABNT, definindo padres legais de qualidade. Vale ressaltar que, de acordo com o Cdigo de Defesa do Consumidor, artigo 39, vedado ao fornecedor de produtos e servios inserir no comrcio qualquer tipo de produto e/ou servio que esteja em desacordo com as normalizaes expedidas pelos rgos oficiais competentes (PROGRAMA SETORIAL DE QUALIDADE DE TINTAS, 2013). A NBR 15079:2011 categoriza as tintas ltex de quatro maneiras: econmica, standard, premium e para especialidades. Estabelece requisitos e critrios mnimos de desempenho para a identificao de cada classe de tinta e obriga, com exceo das tintas ltex para especialidades, que essa classificao esteja no rtulo da embalagem, fazendo referncia a essa norma (NBR 15079, 2011). Hoje, so analisadas se as tintas esto em conformidade com sua classificao na norma NBR 15079/2011 submetendo amostras de aos seguintes ensaios de controle:
Determinao do poder de cobertura de tinta seca atravs de ensaio, regulado pela NBR 14942/2003, medindo a rea mxima aplicada por um litro de tinta que deve ser de no mnimo 4,00 m2/litro para tinta ltex econmica, 5,00 m2/litro para ltex standard e 6,00m2/litro para ltex premium. Determinao do poder de cobertura de tinta mida atravs de ensaio regulado pela NBR 14943/2003, medindo a capacidade 42
de uma pelcula de tinta impedir a visualizao do substrato imediatamente aps sua aplicao sobre cartela, devendo ser no mnio 55% para tinta ltex econmica, 85% para ltex standard e 90% para ltex premium. Determinao da resistncia abraso mida sem pasta abrasiva, segundo a NBR 15078/2004, medindo o nmero de ciclos necessrios para a remoo da tinta em no mnimo 80% da rea percorrida pela escova, devendo alcanar no mnimo 100 ciclos para tinta ltex econmica. Determinao da resistncia abraso mida com pasta abrasiva, segundo NBR 14940/2004, medindo o nmero de ciclos necessrios para obteno de um desgaste na forma de uma linha continua sobre um ressalto na pelcula de tinta, devendo alcanar no mnimo 40 ciclos para ltex standard e 100 ciclos para ltex premium.
Tabela 3 - Limite mnimo de requisitos de tinta ltex Requisitos Mtodo de ensaio Unidade Limites mnimos dos requisitos de desempenho Tinta ltex econmica Tinta ltex standard fosca Tinta ltex premium fosca Poder de cobertura da tinta seca ABNT NBR14942 m/L 4,0 5,0 6,0 Poder de cobertura da tinta mida ABNT NBR14943 % 55,0 85,0 90,0 Resistncia abraso mida sem pasta abrasiva ABNT NBR 15078 Ciclos 100 - - 43
Resistncia abraso mida com pasta abrasiva ABNT NBR 14940 Ciclos - 40 100 Fonte: NBR 15079:2011
Segue abaixo a Tabela 4 com as principais normas tcnicas nacionais para controle das tintas imobilirias e do sistema de pintura, publicadas pela ABNT.
Tabela 4 - Normas tcnicas de tintas Cdigo ABNT Ttulo das normas Tintas para edificaes no industriais Publicao NBR 12.554 Terminologia 1992 NBR 11.702 Classificao 1995 NBR 13.245 Procedimentos 1995 NBR 14.941 Determinao de resistncia a fungos em placas de Petri 01/04/2003 NBR 14.942 Determinao poder de cobertura de tinta seca 01/04/2003 NBR 14.943 Determinao poder de cobertura de tinta mida 01/04/2003 NBR 14.944 Determinao da porosidade em pelcula de tinta 01/04/2003 NBR 14.945 Determinao do grau de craqueamento 01/04/2003 NBR 14.946 Determinao de dureza Konig 01/04/2003 NBR 15.077 Determinao da cor e diferena de cor por medida instrumental 31/05/2004 NBR 15.078 Determinao da resistncia abraso mida sem pasta abrasiva 31/05/2004
NBR 15.079 Requisitos mnimos de desempenho tinta ltex econmica nas cores claras
31/05/2004 44
NBR 15.299 Determinao de brilho 30/12/2005
NBR 15.301 Determinao de resistncia ao crescimento de fungos em cmara tropical
30/12/2005 NBR 15.302 Determinao do grau de calcinao 30/12/2005 NBR 15.303 Determinao de absoro de gua de massa niveladora 30/12/2005 NBR 15.304 Avaliao de manchamento por gua 30/12/2005 NBR 15.311 Determinao do tempo de secagem por medida instrumental 30/12/2005 NBR 15.312 Determinao da resistncia abraso da massa niveladora 30/12/2005
NBR 15.313 Procedimentos bsicos para lavagem, preparo e esterilizao em anlises microbiolgicas
30/12/2005
NBR 15.314 Determinao do poder de cobertura em pelcula de tinta seca por extenso
30/12/2005
NBR 15.315 Determinao do teor de slidos 30/12/2005 NBR 15.348 Requisitos massa niveladora 30/04/2006 NBR 15.380 Resistncia radiao UV/condensao de gua por mtodo acelerado 24/07/2006 NBR 15.381 Determinao do grau de empolamento 17/07/2006 NBR 15.382 Determinao da massa especifica 17/07/2006 NBR 15.458 Avaliao microbiolgica de tintas 15/01/2007 Fonte: UEMOTO, 2007, apud BREITBACH, 2009
A qualidade da tinta varia de acordo com a quantidade e o tipo de resina, pigmento, proporo slidos-lquidos e aditivos. Com a variao desses insumos pode-se criar uma vasta variedade de tintas, de diferentes qualidades e preos. O teor de slidos, o contedo de pigmentos e a qualidade de xido de titnio so os trs indicadores da qualidade de uma tinta. Quanto maior a porcentagem de slidos no 45
volume da tinta, maior espessura da pelcula, considerando-se uma determinada taxa de espalhamento. Isso acarreta em uma melhor cobertura e, obviamente, maior proteo da superfcie, ou seja, maior durabilidade. A Figura 6 apresenta algumas variaes nas propores de slidos e lquidos de diferentes tipos de tintas ltex, com as respectivas classificaes baseadas no brilho do filme seco.
Figura 6 - Composio tpica de uma tinta ltex
Fonte: Polito, 2006, adaptado pelo autor
Ao se pintar uma superfcie com uma tinta de alta qualidade e uma tinta comum, considerando um mesmo espalhamento e espessura do filme de tinta, obtm-se um filme seco mais espesso com a tinta de alta qualidade, pois o teor de slidos desta maior (ver Figura 7). Assim, essa pelcula fornecer maior proteo ao substrato (POLITO, 2006). 46
Figura 7 - Espessura do filme mido e seco
Fonte: Polito, 2006, adaptado pelo autor
valido ressaltar que, como visto na introduo do item 2.5, a durabilidade de uma pintura no depende apenas da qualidade da tinta. Um filme de maior espessura pode proteger com mais eficincia o substrato, porm no a nica varivel que deve ser considerada. A porosidade do reboco e a compatibilidade qumica da tinta com o substrato esto ligadas diretamente com as caractersticas de proteo do filme. Tambm vale salientar que as escolha das tintas deve levar em considerao a agressividade ambiental. Tintas formuladas com aditivos de preservao so indicadas para ambientes onde a degradao por agentes microbiolgicos intensificada devido a proximidade com o mar.
2.5.4. TCNICA GERAL DE APLICAO Os diferentes tipos de tintas e substratos requerem diferentes tratamentos antes da aplicao. Mas de modo geral, todas as tintas viscosas seguem um mesmo mtodo de aplicao. O trecho a seguir foi extrado do livro Projeto, Execuo e Inspeo de Pinturas (2002), escrito pela pesquisadora e doutora em engenharia civil Kai Loh Uemoto: 47
A quantidade de material aplicada em cada demo deve ser a mnima possvel e espalhada ao mximo, de maneira que a cobertura da superfcie seja obtida atravs da aplicao de vrias demos. Cada demo deve ser aplicada com espessura uniforme e livre de poros, escorrimentos, etc. Quaisquer falhas de pintura devem ser corrigidas, respeitando-se o tempo de secagem previsto antes da aplicao da demo subsequente. Cada demo deve ser aplicada quando a anterior estiver suficientemente seca, de modo a no provocar enrugamento, descolamento, etc. A ltima demo deve propiciar superfcie uma pelcula uniforme, sem escorrimentos, sem falhas ou imperfeies. Escorrimentos ou salpicos de tinta nas superfcies no destinadas pintura (vidros, pisos, concreto aparente, etc.) devem ser evitados. Os salpicos devem ser removidos quando frescos, empregando-se pano mido embebido em produtos base de gua com removedor apropriado em produtos de base solvente. Para melhor proteo do substrato, deve ser aplicado um nmero maior de demos de tinta em superfcies muito porosas, ou contornos angulosos ou com certa inclinao. A pintura recm-aplicada deve ser protegida contra a incidncia de poeira e agua, ou mesmo contra contatos acidentais, durante a secagem. De modo geral, cada demo do sistema deve estar seca antes da aplicao da demo subsequente. Como as condies atmosfricas influem no tempo de secagem e consequentemente no intervalo entre demos, este no deve ser inferior quele recomendado na embalagem do fabricante. Tintas de base gua no exigem longos perodos de secagem, podendo a demo seguinte ser aplicada algumas horas aps a primeira. Segue abaixo uma tabela resumida do esquema de pinturas externas sobre o reboco, utilizando tintas ltex acrlica.
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Tabela 5 - Pintura externas sobre reboco TIPO DE ACABAMENTO ESQUEMA DE PINTURA OBSERVAES LTEX ACRLICO Preparao da Superfcie: Lixar toda a superfcie para remover salincias. Remover a poeira por escovamento. Pintura: Aplicar uma demo de selador acrlico base- gua. Para acabamentos de alto padro, aplicar duas a trs demos de massa corrida de base acrlica, lixando at obter o nivelamento desejado. Remover a poeira. Aplicar tinta ltex acrlico em duas ou trs demos, de aspecto fosco, semibrilhante ou acetinado. Pintura de nova gerao, que vem gradativamente substituindo o ltex de base PVA em exteriores. Possui excelentes propriedades de resistncia ao intemperismo e abraso mida (tima resistncia lavabilidade) e grande poder de adeso ao substrato. Fonte: Tintas e Vernizes: Cincia e Tecnologia, 1993, adaptado pelo autor
2.5.5. VIDA TIL DE PINTURAS De acordo com a NBR 15575-1:2013, a vida til (VU) definida como perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos considerando a periodicidade e correta execuo dos processos de manuteno especificados no respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno, ou seja, o perodo de tempo entre a aplicao o ponto em que conjunto analisado passa a ter desempenho inferior as requisitos 49
mnimos de utilizao. Vale ressaltar que, conforme apresentado no item 2.5, a determinao da vida til implica na definio das exigncias ou requisitos de desempenho pretendidos para um determinado material ou componente. Segundo Moser (2004, apud CHAI, 2011), a vida til influenciada por critrios de segurana, de funcionalidade e de aparncia, para elementos construtivos em geral. Este processo expressa-se graficamente na Figura 8 por meio da comparao entre a degradao esttica, a perda de funcionalidade e a diminuio dos nveis de segurana de uma construo, e simultaneamente pela indicao dos nveis de exigncia para cada um destes aspectos.
Figura 8 - Relao entre a perda de desempenho das propriedades de um elemento e os mnimos aceitveis, com identificao daquela que condiciona o fim da vida til
Fonte: Moser, 1999 apud Chai, 2011
Para Garrido (2010), no caso de pinturas de fachadas, as exigncias funcionais que estas devem satisfazer so, essencialmente, duas: garantir, tanto quanto possvel, a proteo do substrato face a agentes de degradao externos; apresentar qualidades estticas compatveis com as exigncias definidas na concepo.
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A vida til de projeto um perodo de tempo estimado teoricamente durante a fase de projeto, para o qual o desempenho do conjunto ou elemento esteja acima dos requisitos mnimos de desempenho estabelecidos pela NBR 15575-1:2013. A definio da vida til de projeto uma previso que considera o cumprimento da periodicidade e processos de manuteno estabelecidos no manual de uso, operao e manuteno. O interesse na temtica da previso da vida til de materiais e componentes de edifcios foi impulsionado pelo crescimento da preocupao politica e social com o conceito da sustentabilidade e desenvolvimento sustentvel. A existncia de dados relativos vida til de materiais e componentes essencial para se alcanar maior longevidade das construes, permitindo uma correta seleo, uso e manuteno destas (MASTERS et al., 1987, apud GARRIDO, 2010). O perodo de vida til depende do correto uso e operao da edificao e de suas partes, de aes de manuteno, das variaes ambientais e da ocupao no entorno da edificao. Seu valor real, em tempo, uma composio do valor terico da vida til de projeto influenciado pela fora das aes de degradao implicadas pelo uso da edificao e exposio ao intemperismo, e pelas aes de manuteno e reparo. A manuteno visa recuperar o desempenho previsto de elementos e sistemas e constitui um dos fatores contribuintes e necessrios para que a vida til de projeto seja alcanada. As negligncias no atendimento integral dos programas definidos no manual de uso, operao e manuteno da edificao, bem como aes anormais do meio ambiente, iro reduzir o tempo de vida til, podendo este ficar menor que o prazo terico calculado como vida til de projeto. A Figura 9 apresenta a influncia de aes de manuteno na vida til da edificao.
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Figura 9 - Desempenho ao longo do tempo
Fonte: Neto, 2013, adaptado pelo autor
O grfico da Figura 9 representa qualitativamente a queda de desempenho de um componente associada a aes degradantes ao longo do tempo. A vida til, quantificada pelo tempo em que o elemento de estudo apresenta desempenho satisfatrio, prestando s atividades para o qual foi projetado e construdo, chega ao fim quando manutenes preventivas ou corretivas no so capazes de recuperar o desempenho perdido por um perodo de tempo que justifique os gastos com essas aes. No trabalho de Estratgias de manuteno - Elementos da envolvente de edifcios correntes, Flores (2002, apud CHAI, 2011) fez uma investigao relativa a estratgias de manuteno e atribuiu o tempo de vida til projetada consoante o tipo de manuteno realizada em pinturas, realando a importncia destas no projeto de vida til de pinturas externas (ver Figura 10).
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Figura 10 - Expectativa de vida til relacionada ao tipo de manuteno
Fonte: Flores, 2002, apud Chai, 2011
Durante a fase de planejamento da obra, cabe ao construtor escolher os tipos de materiais que sero utilizados e identificar os riscos previsveis e interferncias na vizinhana, fornecendo informaes adequadas aos seus projetistas. Quanto qualidade dos materiais, cabe aos fabricantes e fornecedores caracterizar o os seus produtos e garantir requisitos mnimos de desempenho de acordo com as normas em vigor. Na fase de execuo da obra, caber ao construtor garantir o emprego de materiais e produtos de qualidade, bem como capacitar a mo de obra para executar a edificao segundo os projetos e memoriais disponibilizados (NETO, 2013).
2.5.6. PROJETO ARQUITETNICO DAS FACHADAS Segundo Uemoto (2002), alguns aspectos do projeto influem na qualidade e durabilidade da pintura, tanto na facilidade de aplicao inicial como na sua manuteno ao longo da vida til dos edifcios, principalmente em fachadas externas. Pequenos detalhes de projeto muitas vezes podem provocar prejuzos estticos na pintura, levando reduo da durabilidade, alm de ocasionar frequentes intervenes na manuteno do edifcio. 53
Para Consoli (2006), o planejamento da fachada no projeto arquitetnico, tanto das paredes quando das aberturas, fundamental para os resultados de conforto ambiental, de manuteno da edificao no decorrer dos anos e de salubridade do espao interno. As solues arquitetnicas de fachadas devem considerar as dificuldades de manuteno e os fatores que atuam como agentes de degradao. Na concepo do projeto, sempre que possvel, as fachadas devero apresentar dispositivos que facilitem o escoamento do filme de gua, como frisos, pingadeiras, calhas e beirais. A presena de pequenas salincias, projees ou outros detalhes arquitetnicos na superfcie das paredes contribui para a dissipao dos fluxos da gua que escorre sobre elas, devendo ter geometria, dimenses e posicionamento adequados (ver Figura 11).
Figura 11 - Efeito das salincias na superfcie dos edifcios
Fonte: Perez, 1986, apud Uemoto, 2002
As pingadeiras so detalhes construtivos que tem a funo de quebrar a linha de fluxo dgua, podendo ser componentes do peitoril. Se no houver nenhum tipo de pingadeira ou coletor de gua, as guas 54
provenientes das chuvas podem escorrer pela superfcie da fachada, percorrendo toda a altura do edifcio, depositando sujeira e manchando a pintura na direo em que a gua escorre (CONSOLI, 2006). As pingadeiras devem ser projetadas com geometria que expulse os fluxos de gua da fachada, conforme apresentado na Figura 12.
Figura 12 - Efeito da geometria da pingadeira na expulso de fluxos de gua sobre a pintura de edifcios
Fonte: Perez, 1986, apud Uemoto, 2002
Concluindo, o escorrimento e acumulo de gua pela fachada deve ser minimizado com projetos arquitetnicos de fachada com dispositivos que possibilitem a expulso dos fluxos de gua, pois, segundo Consoli (2006), as manifestaes patolgicas de fachadas esto associadas ao elevado teor de umidade do substrato.
2.6. MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS A manifestao de problemas patolgicos em fachadas de edifcios resulta na perda de desempenho e reduo da durabilidade e vida til dos componentes do sistema de pintura. Grande parte das manifestaes patolgicas tem origem relacionada com alguma falha na realizao de uma ou mais atividades no processo construtivo, sendo 55
que os maiores problemas ocorrem devido a omisses de planejamento, falhas de projeto e falta de especificaes, levando as atividades do processo executivo a serem concludas sem a devida tcnica construtiva adequada e/ou insuficincia de elementos e materiais para formar o componente construtivo (CONSOLI, 2006). Alm de prejudicar a esttica e desvalorizar o empreendimento, as manifestaes patolgicas no revestimento de fachadas pode prejudicar a funo protetora que a pintura exerce sobre o substrato, deixando-o mais suscetvel a ataques por agentes agressores. Geralmente, a maioria das manifestaes patolgicas apresenta sintomas caractersticos que permitem ao especialista determinar a sua origem, as causas que conduziram ao seu aparecimento e as consequncias que podero advir caso no seja devidamente corrigida. A patologia em edificaes analisa os sintomas evidenciados pelos defeitos que se manifestam, pesquisa sua origem e as provveis causas e mecanismos de ao dos agentes envolvidos. Assim, o estudo das doenas em edificaes tem o objetivo de impedir ou minimizar a gravidade desses problemas, bem como saber como corrigi-los quando se manifestam (AZEVEDO, 2011). A seguir esto relacionados os principais tipos de manifestaes patolgicas em pinturas de fachadas de edificaes, como suas provveis causas e mtodos de reparo.
Bolor: O bolor ou mofo a formao de colnias de fungos, algas, lquens, entre outros, que se desenvolvem no filme, resultando em manchas esverdeadas, avermelhadas ou escuras. Ocorre em ambientes de umidade constante e elevada, associada presena de materiais orgnicos em decomposio ou parasitas de plantas. O desenvolvimento dessas colnias favorecido quando a temperatura ambiente se encontra entre 0C e 40C e quando a fachada no recebe incidncia de raios solares diretamente (CINCOTTO, 1988; DINIZ, 1993).
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Figura 13 - Aspecto da biodeteriorao
Fonte: Breitbach, 2009
A maneira mais fcil para prevenir a pintura das fachadas contra a formao de bolor evitar o escorrimento e acumulo de gua pela fachada por meio de um projeto arquitetnico com dispositivos construtivos capazes de desviar a gua e conduzi-la para fora da fachada. Para restaurar o problema, deve-se lavar a superfcie com soluo de hipoclorito de sdio, eliminar a infiltrao de umidade, usar tintas que contenham agentes biocidas, diminuir a umidade aquecendo o ambiente interno e aumentando a ventilao, aplicar sistemas de pintura que tornem a superfcie nivelada, livre de microcavidades e imperfeies onde os fungos possam se alojar, e quando a superfcie da pintura estiver pulverulenta, fazer o reparo do revestimento (CINCOTTO, 1988; DINIZ, 1993).
Calcinao: A calcinao um efeito que se origina pela degradao da resina das tintas sob o efeito de raios solares e uso de pigmento (dixido de titnio) inadequado, no caso de tintas brancas e pastis. caracterizado pela pulverulncia superficial da camada de tinta, resultante envelhecimento superficial da pintura (DINIZ, 1993).
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Figura 14 - Aspecto da calcinao
Fonte: Tintas Colorin, 2013
Para prevenir a calcinao do filme, devem-se escolher tintas com formulao adequada para garantir boa resistncia radiao ultravioleta e intempries (DINIZ, 1993). Para corrigir o problema deve-se raspar, escovar ou lixar a superfcie eliminando as partes soltas e a poeira, aplicar fundo selador para paredes e aplicar tinta adequada (NETO, 2007).
Desagregao: A desagregao ocorre quando a tinta for aplicada antes que o reboco estivesse curado ou pela presena de umidade na superfcie; e quando ao trao da argamassa de reboco pobre em teor de cimento e no apresenta boa coeso. Caracteriza-se pela destruio da pintura, que se esfarela, destacando-se da superfcie juntamente com partes do reboco (ver Figura 15). 58
Figura 15 - Aspecto da desagregao
Fonte: Manual Tcnico de Pintura - Hidracor, 2010
Para prevenir a desagregao do filme e da argamassa de reboco, quando se tratar de um reboco novo, deve-se aguardar cerca de 28 dias para aplicar a tinta, para que a superfcie argamassada esteja curada e completamente seca quando a pintura for executada. Para corrigir a desagregao, deve-se raspar as partes soltas, corrigir as imperfeies profundas com reboco e aplicar uma demo de fundo preparador base d'gua e aplicar acabamento (SUVINIL, 2013).
Descascamento: O descascamento da pintura ocorre quando a aplicao da tinta foi executada sem que o substrato fosse devidamente preparado, ou seja, sobre uma superfcie empoeirada ou contendo partculas soltas (NETO, 2007).
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Figura 16 - Aspecto de descascamento
Fonte: Neto, 2007
Para evitar o descascamento da pelcula, deve-se lixar a superfcie para remover todas as partculas soltas e limpa-la, removendo a poeira. Aps isso, aplicar um fundo selador e antes de iniciar o processo de aplicao da tinta. Para corrigir o problema, deve-se raspar a superfcie retirando as partes soltas do filme e seguir os passos descritos acima (MANUAL TCNICO DE PINTURA HIDRACOR, 2010).
Eflorescncia: Santos e Filho (2008) descreveram eflorescncia como depsitos cristalinos de cor branca que surgem na superfcie do revestimento, resultantes da migrao e posterior evaporao de solues aquosas salinizadas. A migrao dessas solues para a superfcie ocorre quando os sais solveis presentes nos componentes da construo, como alvenarias, argamassas, concreto, so transportados pela gua utilizada na hidratao do cimento, na limpeza ou de infiltraes. Quando a soluo entra em contato com o ar, a gua evapora e os sais solidificam-se formando depsitos (ver Figura 17), que podem, inclusive, romper a pelcula de tinta. Assim, para a formao da eflorescncia necessria a existncia concomitante de trs 60
fatores: sais solveis nos materiais ou componentes; presena de gua para solubiliz-los; e presso hidrosttica para que a soluo migre para a superfcie por capilaridade (UEMOTO, 1988, apud RESENDE; BARROS; MEDEIROS, 2002).
Figura 17 - Aspecto de eflorescncia
Fonte: Neto, 2007
Para evitar a formao de eflorescncias deve-se aguardar a secagem da superfcie a ser pintada antes da aplicao da tinta e corrigir pontos de infiltrao de gua. Para reparar o problema, deve-se raspar o substrato e aguardar a cura completa do mesmo, utilizar um fundo selador resistente a lcali e repintar a superfcie com tinta ltex acrlica, no caso de fachadas externas (DINIZ, 1993).
Fissuras: As fissuras podem ser classificadas de acordo com a sua forma como fissuras horizontais e fissuras mapeadas. As fissuras horizontais ocorrem devido expanso da argamassa de assentamento por hidratao retardada do xido de magnsio da cal presente na argamassa ou devido expanso da argamassa de assentamento por reao cimento-sulfatos ou presena de argilo-minerais expansivos no agregado, 61
apresentando-se ao longo de toda a parede. As fissuras mapeadas ocorrem devido retrao da argamassa de base, e apresentam-se de forma variada, distribuindo-se por toda a superfcie (CINCOTTO, 1988).
Figura 18 - Aspecto de fissuras mapeadas
Fonte: Neto, 2007
Para corrigir as fissuras, deve-se fazer a renovao do revestimento e repintar a superfcie (CINCOTTO, 1988).
Vesculas: O empolamento da pintura ocorre quando a tinta aplicada prematuramente sobre uma superfcie mida, resultando em uma perda localizada de adeso e levantamento do filme da superfcie, formando bolhas/vesculas. Quando o interior das bolhas apresenta cor branca, significa que ocorreu a hidratao retardada de xido de clcio presente na cal; quando a cor preta, h presena de pirita ou de matria orgnica utilizada na argamassa; quando a cor vermelha, h presena de concrees ferruginosas na areia. O aparecimento de bolhas tambm pode ser resultado da constante presena de umidade 62
no substrato devido a infiltraes (CINCOTTO, 1988). A Figura 19 apresenta o aspecto de vesculas na pintura.
Figura 19 - Aspecto de bolhas na pintura
Fonte: Polito, 2006
Para prevenir o empolamento do filme, deve-se evitar aplicar a tinta sobre substrato mido, aguardando a cura da argamassa de revestimento e a secagem da superfcie aps perodos de chuva (SUVINIL, 2013). Para corrigir o problema deve-se remover a camada de reboco deteriorado e refaze-lo, aplicar fundo selador aps a cura do novo reboco e aplicar a camada de tinta de acordo com as especificaes do fabricante (CINCOTTO, 1988).
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3. METODOLOGIA DO TRABALHO Para alcanar os objetivos propostos no trabalho, analisando qualitativamente a vida til de pintura ltex de fachadas externas, o autor escolheu como meio de pesquisa realizar entrevistas com algumas das partes responsveis pela durabilidade de uma pintura, com objetivo de coletar informaes de diferentes perspectivas. Assim, para a realizao do trabalho, foram feitas entrevistas em trs frentes vinculadas a sistemas de pinturas em fachadas de edifcios: fabricantes de tintas, empresas que realizam ou realizavam servios de manuteno e reparao de edifcios e em condomnios residenciais. Nas entrevistas foram aplicados questionrios com questes especficas para cada uma das trs frentes escolhida, objetivando obter informaes sobre os fatores que influenciam e so determinantes na de vida til da pintura nas fachadas de edifcios.
3.1. QUESTES DIRECIONADAS A FABRICANTES DE TINTAS As questes direcionadas aos fabricantes de tintas visaram obter informaes sobre as caractersticas de durabilidade de seus produtos, mtodos de controle de qualidade, a expectativa de vida til das pinturas de fachadas externas, as dificuldades encontradas para garantir um bom desempenho nos sistemas de pintura e como a empresa avalia a situao atual desse sistema de revestimento. As questes aplicadas para as empresas fabricantes de tintas esto relacionadas a seguir:
1) H quantos anos a empresa est no mercado? 2) Quais os tipos de tintas fabricados pela empresa? 3) A norma NBR 15079 de 2011 contm testes de requisitos mnimos de desempenho para tintas, classificando-as em econmica, standard e premium. Com que frequncia so realizados os testes de controle de qualidade das tintas? 4) A empresa recebe feedback dos seus clientes sobre os produtos comercializados? 5) A empresa tem acompanhado o tempo de vida til de pinturas com tinta ltex acrlica empregadas em fachadas de edifcios? 6) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 64
8 anos. Como este requisito especificado nessa norma pode ser alcanado? 7) Qual a principal dificuldade para se obter uma boa durabilidade e desempenho nos sistemas de pintura? 8) Quais os principais problemas que ocorrem na pintura de fachadas? Como a empresa acredita que esses problemas possam ser evitados? 9) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Qual o principal motivo apontado pela empresa que resulta nesses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. 10) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? 11) Se as condies ambientais forem adequadas e o substrato tenha sido devidamente preparado antes da aplicao da tinta na pintura, e a manuteno feita regularmente por meio de lavao e repintura no mximo a cada 5 anos, qual o tempo de vida til que um sistema de pintura pode chegar?
3.2. QUESTES DIRECIONADAS A EMPRESAS DE MANUTENO E REPINTURA As questes direcionadas a empresas de manuteno e recuperao de edifcios visaram obter informao sobre os mtodos utilizados de manuteno preventiva e manuteno corretiva em pinturas de fachadas de edifcios, a expectativa de vida til das pinturas de fachadas, quais as principais necessidades do setor, as principais origens dos problemas encontrados, quais os problemas mais encontrados, as dificuldades para garantir um bom desempenho nos sistemas de pintura e como a empresa avalia a situao atual desse sistema de revestimento. 65
As questes aplicadas para empresas de manuteno e recuperao de edifcios esto relacionadas a seguir: 1) H quantos anos a empresa est no mercado? 2) Que tipos de servios so prestados pela empresa? 3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de condomnios a solicitarem os servios da empresa? 4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a empresa atende por ano? 5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno preventiva e manuteno corretiva? 6) Como o procedimento realizado na manuteno preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na manuteno corretiva? 7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios? 8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. 9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? 10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma vem sendo alcanado? 11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis? 66
12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de fachadas externas?
3.3. QUESTES DIRECIONADAS AOS SNDICOS DE CONDOMNIOS RESIDENCIAIS As questes direcionadas aos sndicos dos condomnios visaram obter informaes sobre a manuteno preventiva da pintura das fachadas: se ela feita, como e com qual frequncia realizada. O questionrio tambm contm questes sobre alguns tipos de manifestaes patolgicas que podem ser encontradas na pintura, com o objetivo de analisar com quais os tipos de problemas o condomnio j sofreu. O questionrio aplicado a sndicos de condomnios residenciais est apresentado a seguir (as figuras presentes no questionrio foram extradas do tpico 2.6 MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS, cujas fontes esto citadas no mesmo tpico): 1) Em que ano o edifcio foi construdo? 2) O condomnio possui o Manual de Uso, Operao e Manuteno das edificaes? Se sim, a manuteno preventiva das fachadas (lavao e repintura) est prevista com qual intervalo de tempo? O que est escrito no manual sobre o projeto de vida til da pintura das fachadas? 3) O condomnio realiza manuteno de preveno das fachadas, para que os problemas na pintura sejam evitados ou minimizados? Qual a forma de preveno? 4) Com que frequncia as fachadas so lavadas? 5) O edifcio j passou por processos de repintura? Com que frequncia as fachadas so repintadas? 6) O condomnio contata empresas especializadas em manuteno de edifcios com o objetivo de evitar que os problemas aconteam o para corrigir os problemas j existentes? 7) A lista abaixo contm alguns tipos de manifestaes patolgicas e como elas se manifestam na pintura das fachadas dos edifcios. Quais dos problemas listados j ocorreram nas fachadas do condomnio?
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Biodeteriorao da pintura
Manchas escuras, esverdeadas ou avermelhadas na pintura.
Calcinao da pintura
Pintura com aspecto velho e presena de p na superfcie.
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Desagregao da pintura
Esfarelamento da pintura.
Descascamento
Descascamento da pintura.
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Eflorescncia
Manchas brancas na pintura.
Fissuras
Pequenas fissuras em vrias direes.
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Bolhas
Bolhas na pintura.
Ao total foram entrevistadas duas empresas fabricantes de tinta da regio da Grande Florianpolis, quatro empresas que trabalham ou j realizaram servios de manuteno e recuperao em edifcios e oito condomnios residenciais. Como anlises quantitativas no esto no escopo do trabalho, a amostra se mostrou eficiente para a obteno de resultados satisfatrios. A quantidade de informaes obtidas foi suficiente para poder tirar concluses slidas sobre o assunto abordado.
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4. APRESENTAO DOS RESULTADOS E DISCUSSO As respostas s entrevistas realizadas com os entrevistados esto nos apndices na pgina 91, apresentando separadamente cada uma das empresas e condomnios entrevistados.
4.1. DISCUSSO DAS RESPOSTAS OBTIDAS NAS ENTREVISTAS Nos tpicos a seguir sero discutidas as respostas obtidas por meio das entrevistas realizadas com as empresas fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de prdios e condomnios residenciais e entrevistas realizadas com sndicos de condomnios. 4.1.1. REDUO DA VIDA TIL DEVIDO FALTA DE MANUTENO PREVENTIVA Conforme j citado nos itens 2 e 2.5 desse trabalho, a pintura de revestimento de uma fachada argamassada tem como sua principal funo proteger e prevenir a degradao do reboco por agentes agressivos e intempries. A elevada porosidade do reboco utilizado como substrato nesse sistema de pintura possibilita grande absoro e reteno de gua pela fachada. A tinta, quando aplicada de maneira correta, seca com a evaporao do solvente e por meio da coalescncia forma uma fina camada slida e impermevel que ir proteger o substrato, impedindo a passagem de gua no estado lquido e de outros agentes agressivos. A norma tcnica NBR 15575:2013 refere-se ao desempenho como comportamento em uso de uma edificao e seus sistemas. No caso da pintura de uma fachada, o comportamento mnimo esperado desse revestimento que ele consiga fazer a proteo do substrato. A mesma norma define vida til como sendo o perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos. Sendo assim, a vida til da pintura acaba quando o seu desempenho fica abaixo do esperado, no atendendo mais aos requisitos funcionais para os quais foi projetada (ver Figura 9, pgina 51), fazendo-se necessria a reconstruo do componente. Para garantir o desempenho mnimo requerido de uma pintura e estender sua vida til, a manuteno preventiva das fachadas da edificao deve ser realizada nos intervalos de tempo predeterminados. No caso de um revestimento de fachada argamassado pintado, a norma tcnica NBR 15575:2013 cita que esse revestimento pode ser projetado para 25 anos, desde que a pintura seja refeita no mximo a cada 5 anos. Assim, a vida til de projeto somente alcanada se as aes 72
preventivas de manuteno forem executadas no mnimo uma vez a cada cinco anos. A durabilidade dos revestimentos de fachada est vinculada com atividades de manuteno. Uma vez que essas atividades no so realizadas, a durabilidade desses componentes comprometida, acarretando na reduo da vida til para qual o elemento foi projetado. Segundo os fabricantes de tintas, devem ser realizadas manutenes frequentes na pintura da fachada para que essa apresente um bom desempenho e uma longa vida til, e para que a pintura da fachada se mantenha atendendo aos requisitos mnimos de desempenho, devem ser aplicadas novas camadas de tinta no decorrer de sua vida til. Porm isso algo que no ocorre com frequncia nesse setor. A fabricante de tintas Revestir cita que h manuteno preventiva das fachadas uma raridade, que preservar os edifcios e prevenir contra problemas maiores no est na cultura dos brasileiros. A cidade de Florianpolis uma rea crtica, devido alta salinidade presente na atmosfera e a alta umidade relativa do ar recorrente da proximidade com o mar, que propicia e facilita a formao de colnias de fungos e algas. Logo, os cuidados com a pintura deveriam ser maiores. As empresas de manuteno, repintura e reformas de prdios e condomnios residenciais entrevistadas neste trabalho afirmaram que a manuteno preventiva das edificaes desses conjuntos habitacionais quase inexistente. Mesmo as empresas fornecendo esse servio, a procura muito baixa. A percentagem de condomnios que realizam esse tipo de manuteno inferior a 5%, de um ponto de vista otimista. Normalmente, quando essas empresas so solicitadas para visitar um condomnio a fim de orar e avaliar o estado das instalaes, a pintura das fachadas externas j se encontra com um alto grau de deteriorao. Com isso, a vida til da pintura das fachadas reduzida durabilidade de uma nica camada de tinta. Assim, para retomar os requisitos mnimos de desempenho para pinturas de fachadas, so necessrias aes corretivas e de reconstruo. A repintura das fachadas com um intervalo mximo de 5 anos j previsto em norma. Porm, as empresas tambm afirmam que para garantir a durabilidade da pintura durante esse perodo, deve-se fazer a lavao das fachadas. A lavao das fachadas um processo simples e muito eficaz quando se quer garantir uma boa aparncia e evitar a proliferao de fungos, algas e bactrias na pelcula de filme seco. A lavao consiste em aplicar uma soluo de hipoclorito de sdio nas reas onde h presena de mofo e aguardar cerca de 20 minutos para o produto agir e eliminar os micro-organismos. Decorrido esse tempo, faz-se a aplicao 73
de um jato de gua de alta presso sobre a superfcie para remover o produto. A simplicidade do trabalho e a utilizao de produtos de baixo valor agregado torna o processo barato e de fcil execuo, sendo considerada uma atividade indispensvel devido ao seu custo/benefcio. Segundo as empresas de manuteno e repintura entrevistadas, a lavao garante a preservao das fachadas durante o intervalo entre as repinturas, evitando a biodeteriorao da pintura. Segundo a empresa entrevistada Tech New, a lavao das fachadas algo que vem sendo solicitado com mais frequncia. Aproximadamente 2 entre 10 condomnios atendidos pela empresa procuram esse servio, o que indica que a conscincia dos usurios est mudando e a importncia com esttica do condomnio vem tomando uma posio de maior relevncia para os condminos. Apesar de essa ao ser movida unicamente pela aparncia e a no desvalorizao do imvel, isso traz benefcios para a sade e qualidade de vida dos condminos.
4.1.2. A PREOCUPAO DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS COM RELAO PINTURA DAS FACHADAS Um grande problema apontado pelas empresas de manuteno, repintura e reformas de prdios e condomnios residenciais entrevistadas a falta de preocupao por parte dos usurios das edificaes com relao pintura das fachadas. A negligncia com servios de manuteno desse elemento da edificao generalizada. Os sndicos e moradores somente passam a se importar com a pintura das fachadas externas quando j h ocorrncia de danos nas instalaes. Segundo Resende, Barros e Medeiros (2002), a manuteno das fachadas deve ser interpretada como uma ao programada preventiva de futuros problemas, e no como atividade corretiva de problemas j existentes. As fbricas de tintas entrevistadas compartilham dessa opinio. Segundo elas, a preocupao dos moradores dos condomnios residenciais baixa e no h a cultura de manuteno das fachadas e preveno contra manifestaes patolgicas. Apesar de Florianpolis ser uma cidade litornea, onde a agressividade do meio acentuada devido ao clima subtropical e proximidade com o mar, aes preventivas que deveriam garantir o um bom desempenho das fachadas no so realizadas. Aliada negligncia da situao das fachadas est a falta de conhecimento tcnico de tintas por parte dos sndicos. A escolha da tinta utilizada no processo de repintura , muitas vezes, baseada apenas pelo preo e marca do produto, e no na sua formulao. 74
A importncia de manter o revestimento das fachadas revela-se pela sua funo de exercer um papel fundamental na garantia de durabilidade do edifcio como um todo. o revestimento da fachada que impede que agentes microbiolgicos nocivos sade humana penetrem pela fachada e alcance os nveis internos das habitaes, tornando-os um vetor de doenas e reduzindo a qualidade de vida dos moradores. Uma vez deteriorado, o revestimento da fachada perde sua funcionalidade, prejudicando a habitao das instalaes. No entanto, os residentes desses conjuntos habitacionais no veem o revestimento das fachadas como um meio protetor dos elementos internos da edificao. A funcionalidade do sistema de revestimento desprezada, sendo apenas observado do ponto de vista esttico. O entendimento do sistema de pintura como embelezador arquitetnico um pensamento dos moradores que deve ser complementado com informaes sobre a principal funo do revestimento externo das fachadas: a proteo. As empresas de manuteno, repintura e reformas entrevistadas vm trabalhando nesse aspecto. Aos contratantes dos servios dessas empresas so repassadas informaes sobre o cuidado e tratamento que deve se ter com relao pintura das fachadas. Um resultado observado disso que o mtodo de manuteno preventiva das fachadas por lavao com hipoclorito de sdio vem sendo solicitado com mais frequncia. Segundo a empresa Engepool, apesar dos moradores no darem a devida importncia quando se trata de evitar a manifestao de problemas patolgicos na pintura das fachadas externas dos edifcios, o cuidado com os reparos dos danos nesses elementos de vedao existe. Os edifcios residncias na cidade de Florianpolis, em geral, apresentam uma fachada esteticamente agradvel e bem conservada. Em cidades como So Paulo e Rio de Janeiro, possvel observar que a situao da pintura das fachadas muito mais alarmante quando comparadas cidade de Florianpolis. Pode-se dizer que as fachadas dos edifcios de Florianpolis so mais conservadas que em outras capitais da regio sul e sudeste. A preocupao com o tipo e frequncia das manutenes um ponto que depende muito dos sndicos dos condomnios. Parte dele executar um plano de aes de manuteno preventiva para conservao das unidades do conjunto habitacional, em conformidade com o Manual de Operao, Uso e Manuteno das edificaes. Pela norma tcnica NBR 14037, esse manual, que deve ser fornecido com a entrega dos edifcios, tem por finalidade informar aos usurios as caractersticas 75
tcnicas da edificao construda, descrever procedimentos recomendveis para o melhor aproveitamento da edificao, orientar os usurios para a realizao das atividades de manuteno, prevenir a ocorrncia de falhas e acidentes decorrentes do uso inadequado e contribuir para o aumento da durabilidade da edificao. Porm, a confeco desse manual passou a ser uma exigncia legal somente a partir de 1998. As edificaes construdas em anos anteriores a existncia dessa norma no possuem, obrigatoriamente, um manual que descreva como e com qual frequncia as atividades de manuteno do edifcio devam ser realizadas, ficando cabvel aos sndicos dos condomnios a tomada dessas decises. Segundo a empresa Engepool, um problema decorrente disso que muitos sndicos ocupam esses cargos pela remunerao e benefcios, e negligenciam as condies das instalaes do condomnio. Isso traz como resultados a deteriorao da fachada e reduo de seu desempenho protetor, comprometendo a integridade de outros elementos da edificao.
4.1.3. MANIFESTAES PATOLGICAS MAIS ECONTRADAS Conforme citado no tpico 2.6 deste trabalho, as manifestaes patolgicas na pintura das fachadas de edifcios resultam na reduo do desempenho do revestimento e possvel perda da funo protetora, que consequentemente acarreta a reduo da vida til da pintura. No tpico 2.6 tambm foram descritas sete principais manifestaes patolgicas que podem ocorrer na pintura das fachadas, sendo elas as bolhas, o bolor, calcinao da pintura, a desagregao da pintura e reboco, o descascamento da pelcula e as fissuras. Dentre os principais problemas apresentados, merecem destaque o bolor e as fissuras. Essas duas manifestaes patolgicas foram apontadas pelas fabricantes de tintas e empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios e condomnios residenciais como sendo os problemas mais recorrentes nas fachadas dos edifcios de Florianpolis. Dos 8 condomnios residenciais entrevistados, 6 confirmaram que j houve a ocorrncia do surgimento de colnias de fungos ou algas na pintura das fachadas e 4 confirmaram que j enfrentaram problemas com fissuras. A ocorrncia de mofo ou bolor pode ser resultante a formao e proliferao de colnias de fungos e algas no sistema de pintura, o que promove a biodeteriorao da pelcula. O surgimento desses organismos depende de dois principais fatores: da existncia de nutrientes para consumo e da presena de umidade. Segundo Breitbach (2009), muitas matrias primas integrantes da formulao da tinta fornecem nutrientes 76
para as bactrias e fungos, tornando as tintas suscetveis biodeteriorao. As tintas a base de gua so, mais do que as a base de solvente, vulnerveis dentro da embalagem e tambm aps a aplicao e formao do filme seco. O tempo de reteno de umidade depende, alm dos fatores climticos, da porosidade dos materiais empregados na fachada. Como os blocos cermicos ou cimentcios e a argamassa de revestimento utilizados na vedao tem a caracterstica de serem materiais porosos, importante que a pintura empregada sobre esses materiais seja pouco permevel, impedindo a infiltrao de gua no estado lquido, mas permitindo da passagem de gua no estado gasoso. Diante disso, como s tintas possuem um dos fatores que permitem a formao de colnias de fungos e bactrias, fica evidente a importncia de evitar o escorrimento, acumulo e a reteno de gua na fachada. O projeto arquitetnico da edificao a principal forma de evitar que isso ocorra. As empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios e condomnios residenciais Tech New e Schel afirmam que uma forma de minimizar as chances de formao de bolor prever a instalao de pingadeiras nas platibandas e peitoris de janelas no projeto arquitetnico, aspecto onde o projeto arquitetnico de muitos edifcios falho. Isso reduz o volume de gua que escorre pela fachada e consequentemente, o acumulo e a reteno de umidade. A escolha de tintas com maior teor de slidos tambm um fator importante, pois essas tintas apresentam maior espessura do filme seco e menor permeabilidade (ver Figura 7 na pgina 46). No trabalho Avaliao da influncia das cores sobre a biodeteriorao da pintura externa publicado em 2009, Breitbach concluiu que a escolha das cores das tintas tambm so fatores que influenciam na biodeteriorao da pintura das fachadas externas. Cores como azul, vermelho e cermico apresentam melhor desempenho na resistncia biodeteriorao comparadas a cores como palha, pssego e amarelo. Breitbach tambm cita que os micro-organismos podem estar utilizando ou consumindo diretamente um componente da tinta ou vivendo na superfcie suja e produzindo um pigmento que absorvido pela tinta. Isso refora o que foi apontado anteriormente sobre a importncia da lavao das fachadas como forma de preveno de manifestaes patolgicas. As fissuras no revestimento das fachadas apontadas pelas empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios e condomnios residenciais como um das manifestaes patolgicas mais recorrentes so fissuras mapeadas que ocorrem devido retrao da argamassa quando h uma reduo de volume devido perda de gua 77
para o meio atravs da evaporao, segundo Silva e Fortes (2010). A argamassa de reboco possu uma baixa resistncia a trao, e quando ela retra, as tenses so superiores a resistncia da argamassa e acaba gerando fissuras por toda a superfcie e em vrias direes. A fabricante de tintas Plastimper cita que para minimizar os problemas com fissuras, elas devem ser tratadas de forma adequada durante a primeira pintura, utilizando-se de telas e elastmeros para o processo de recuperao; e para evitar a colonizao por fungos e algas, deve-se solicitar auxlio do fabricante na escolha das cores e utilizar de produtos de boa qualidade comprovada por meio de testes de desempenho. A fabricante Revestir afirma que evitar o surgimento de fissuras e do bolor impossvel, devido s condies climticas da cidade de Florianpolis. O que se pode fazer minimiza-los, utilizando mo-de-obra especializada e produtos de boa qualidade na aplicao da tinta, garantindo um melhor desempenho e maior durabilidade e vida til para a pintura.
4.1.4. A QUALIDADE DOS MATERIAIS UTILIZADOS NO REVESTIMENTO DE FACHADAS A durabilidade da pintura de uma fachada depende de diversos fatores, entre eles esto as condies ambientais durante a aplicao da tinta, a agressividade do meio, a qualidade substrato, o processo de execuo da pintura e a qualidade de materiais utilizados, como tintas e seladores. Segundo a fabricante Plastimper, o trao da argamassa deve ser adequadamente dosado para minimizar a ocorrncia de fissuras e deve ser aguardado o tempo de cura do reboco, para evitar problemas causados pela presena de umidade e hidratao do cimento da argamassa aps a aplicao da tinta. A fabricante Revestir ressalta que a escolha das tintas deve ser em funo do comportamento que a pintura deve desempenhar. As condies de agressividade do meio devem ser fatores determinantes na escolha dos produtos, a fim de garantir que a pintura atenda a requisitos mnimos de desempenho. O teste de controle de qualidade e desempenho das tintas deve ser realizado com frequncia, para garantir a qualidade contnua dos produtos. A empresa Plastimper realiza testes de controle de qualidade a cada dois anos, e recebe um retorno positivo de seus clientes no que diz respeito ao desempenho de suas tintas. A empresa Revestir realiza testes de controle de qualidade regularmente com acompanhamento das etapas e lotes de produo, o enviando amostras para SENAI de Cricima e tambm para laboratrios especializados de seus fornecedores. A 78
Revestir tambm acompanha o processo de pintura in loco, onde so feitos testes de prova na obra, como rendimento, cobertura, qualidade da tinta.
4.1.5. AS NORMAS DE DESEMPENHO NO AVALIAM A CARACTERSTICAS ESPECFICAS DE DURABILIDADE A norma NBR 15079 Tintas pra construo civil Especificaes dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para edificaes no industriais Tinta ltex nas cores claras estabelece os requisitos e critrios mnimos para os trs nveis de desempenho, econmica, standard e premium, das tintas ltex foscas nas cores claras para utilizao em paredes, muros ou fachadas de edificaes no industriais. A norma define a qualidade das tintas segundo requisitos de poder de cobertura da tinta mida e seca e resistncia abraso mida e seca. Porm, esses critrios no so suficientes para diferenciar e garantir a durabilidade das tintas. Fatores importantes de durabilidade como resistncia a raios ultravioleta, resistncia a ataque por micro- organismos e fissurao no so considerados na avaliao de requisitos mnimos de desempenho para tintas. Apesar das normas NBR 14941 e NBR 15301 apresentarem mtodos para avaliao do desempenho de tintas por meio da determinao da resistncia ao crescimento de fungos na pelcula da tinta, e a norma NBR 15380 apresentar um mtodo acelerado para simular a deteriorao causada por chuva, orvalho e pela radiao ultravioleta que compe a luz solar, em pelculas de tintas e vernizes, esses critrios no so levados em considerao para classificao de tintas em diferentes qualidades. A resistncia ao crescimento de algas, fungos e bactrias na pelcula da tinta acrescida com o uso de agentes de preservao. Os agentes de preservao, algicidas, fungicidas e bactericidas, so adicionados s tintas para melhorar a durabilidade da tinta e mitigar ou eliminar a ao dos agentes microbiolgicos (BREITBACH, 2009). Sendo o ataque por micro-organismos um dos problemas de maior incidncia na pintura das fachadas, a classificao dos nveis de desempenho de tintas deveria contemplar a resistncia a esses ataques. A fabricante de tintas Plastimper comenta que os consumidores esto sendo enganados quando compram um tinta premium, esperando que este produto apresente maior resistncia ao surgimento de colnias de fungos ou algas quando comparado com um produto de classificao standard. Um exemplo de que as normas no esto atendendo a necessidade de diferenciao da qualidade e desempenho das tintas o fato de que as 79
empresas fabricantes desse setor esto criando linhas premium especiais para aplicao em regies mais agressivas. A empresa Suvinil fabrica a linha Acrilco Premium Exterior - Proteo Total, com caractersticas de proteo contra mofo e maresia e garantir uma fachada sem fissuras e impermeabilizada, com um filme elstico. A empresa de tintas Renner fabrica a linha super premium Rekolor Acrlico Praia&Campo com boa resistncia alcalinidade, ao mofo e formao de algas. A empresa Coral fabrica a tinta denominada Coral 3 em 1, com as caractersticas de proteo contra mofo e bactrias, seguindo a norma japonesa JIS Z 2801: 2000 Antimicrobial products-Test for antimicrobial activity and efficacy. A fabricante de tintas Revestir tem a linha Revestir Fachada Litoral, com alto teor de fungicidas e algicidas para combater o surgimento de mofo, e uma resina eslastomrica de grande elasticidade, apresentando uma boa resistncia a fissurao.
4.1.6. DIFICULDADES EM GARANTIR UMA PINTURA DURVEL As empresas entrevistadas neste trabalho, tanto de manuteno, repintura e reformas de edifcios e condomnios residenciais como as fabricantes de tintas, afirmam que garantir a longevidade da vida til das pinturas algo difcil, que engloba uma ampla quantidade de variveis. Muitos so os fatores que podem resultar na reduo de desempenho e durabilidade da pintura externa de uma fachada. Relacionado ao processo construtivo, o principal fator apontado por essas empresas a falta de qualificao da mo-de-obra empregada no processo de pintura. O profissional deve ser capacitado e seguir as normas tcnicas de execuo e as sugestes indicadas pelos fabricantes dos produtos. A empresa Engepool comenta que a pintura um processo manual que depende muito da competncia da mo-de-obra. A alta demanda e baixa disponibilidade de pessoal capacitado no mercado faz com que os contratantes reduzam as exigncias na aceitao de trabalhadores nesse setor, o que prejudica a durabilidade da pintura, visto que a execuo do processo de aplicao da tinta fator determinante no desempenho da pelcula. Outro problema apontado relacionado mo-de-obra e processo construtivo a resistncia modernizao do setor. O desenvolvimento de novas tecnologias de aplicao e lanamento de novos materiais no mercado algo visa melhorar e facilitar o processo de pintura e que vem crescendo nos ltimos anos. Porm, a absoro dessas inovaes lanadas no mercado se torna difcil, devido resistncia de aceitao e 80
modernizao por parte dos trabalhadores envolvidos, tanto pintores quanto engenheiros. Ento, empresas de pintura obrigam-se a utilizar dos mtodos tradicionais na execuo da pintura, pois no h profissionais treinados para uso de novas tecnologias de trabalho. A Associao Brasileira de Fabricantes de Tintas (ABRAFATI) vem trabalhando nesse aspecto em mbito nacional, com o programa de capacitao Pintor Profissional. A associao fornece cursos de treinamento e faz o cadastro nacional de pintores de imveis, disponibilizando aos consumidores, arquitetos, decoradores, sndicos e outros profissionais uma lista de pintores capacitados na sua regio. A consulta desse cadastro pode ser realizada online no site da ABRAFATI. J na escolha dos materiais empregados na execuo da pintura, condomnios e empresas optam, muitas vezes, por um produto de menor qualidade em funo dos menores custos na etapa de construo. Algo negligenciado nesse processo o custo global da pintura durante a vida til da fachada. Com a aplicao de tintas de menor qualidade nas fachadas externas da edificao, a durabilidade da pintura fica reduzida, comprometendo sua funo e desempenho. Produtos de linhas inferiores no so indicados para usos externos, principalmente em cidades litorneas, devido inferioridade de sua resistncia a agentes degradantes quando comparadas com tintas ltex premium ou especiais para usos em fachadas. A fabricante de tintas Revestir comentou que antigamente, o custo da mo-de-obra significava algo entorno de 30 a 40% do valor total da pintura, mas hoje essa situao se inverteu. A mo-de-obra chega a custar 60 a 70% do valor final da pintura, e economizar nos 30% que significa o preo do material no uma atitude inteligente. A empresa Solidez cita que a economia na etapa de construo no justificada. O emprego de materiais de baixa qualidade na pintura resulta na baixa durabilidade desse sistema, e deve-se ter em vista que ser gasto trs vezes em um mesmo componente da vedao das fachadas: para fazer, desmanchar e refazer. Logo, a economia inicial na escolha dos materiais acarreta em um maior custo global durante o uso da edificao. Um problema apontado pelas empresas de manuteno, repintura e reformas de edifcios e condomnios residenciais e pelos fabricantes de tintas j comentado neste trabalho a falta de manuteno preventiva nas fachadas de edificao. A lavao e a repintura das fachadas deveria ser realizados como uma ao preventiva, e no de recuperao. Aes preventivas so justificadas pelo aumento da durabilidade e vida til da 81
pintura, resultando em menores custos globais, na valorizao do imvel e no aumento da qualidade de vida dos moradores.
Com os resultados apresentados acima, possvel observar que a vida til de uma fachada influenciada por diversos
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5. CONCLUSO
De acordo com as entrevistas realizadas com fabricantes de tintas, empresas de manuteno, repintura e reformas de edificaes residenciais e com funcionrios e sndicos de condomnios residenciais, as respostas foram analisadas com fins de se obter quais os principais fatores que influenciam na reduo da durabilidade e vida til da pintura das fachadas externas de edifcios e condomnios residenciais. Tanto empresas de manuteno, repintura e reformas de edificaes como empresas fabricantes de tintas apontaram que aes preventivas no fazem parte da cultura dos moradores de condomnios residenciais e a falta de manuteno preventiva da pintura das fachadas acarreta um processo acelerado de perda de desempenho e reduo da durabilidade e vida til das pinturas externas. Os moradores desses condomnios visualizam a pintura apenas no aspecto esttico, em vista que as funes de proteo so praticamente desconsideradas. Isso leva os usurios desses conjuntos habitacionais a solicitar servios de repintura apenas quando os nveis de deteriorao da fachada so elevados, o que eleva tambm os custos para recuperar o desempenho perdido. O processo de lavao das fachadas, apontada pelas empresas de manuteno de edifcios residenciais como ao preventiva de elevada importncia para garantir preservao das fachadas, tanto em aspectos estticos como de proteo, apresentou-se como uma atividade pouco solicitada pelos administradores de condomnios. As empresas afirmaram que a lavao das fachadas deve ocorrer pelo menos uma vez no intervalo de tempo entre os processos de repintura. Porm, dos oito condomnios residenciais entrevistados, apenas trs confirmaram fazer a lavao preventiva das fachadas, percentual baixo quando considerado o custo/benefcio dessa ao. Percebeu-se, por meio das entrevistas realizadas nos condomnios residenciais, que os sndicos dos condomnios entrevistados no tinham conhecimento tcnico sobre edificaes, especialmente na rea de tintas e sistemas de pintura. Para condomnios residenciais construdos em datas anteriores a 1998, quando a entrega do manual de operao, uso e manuteno dos edifcios para o administrador do condomnio passou a ser exigncia legal, o processo de tomada de deciso para a realizao de manutenes preventivas uma tarefa emprica. O sndico, desprovido de conhecimento tcnico em pintura de fachadas e sem um guia de uso, operao e manuteno da edificao, pode tomar decises que no seriam as mais indicadas por profissionais da rea. J nos 84
condomnios mais novos, cujo processo construtivo terminou aps 1998, a tomada de deciso para realizao de atividades de manuteno por parte do sndico auxiliada pelo manual de uso, operao e manuteno, no qual esto contidos os intervalos e tipos de manuteno que devem ser realizadas nas fachadas. A terceirizao do processo de administrao do condomnio para empresas especializadas nesse servio, como apresentado na entrevista com a sndica do condomnio Stoneville, pode ser um mtodo que garanta a preservao das fachadas e do edifcio como um todos, pelo fato dessas empresas possurem experincia em gesto de condomnios residenciais e conhecimento tcnico em edificaes. O autor pode observar que as instalaes deste condomnio se encontravam em um timo estado de conservao. Concluiu-se, por meio das entrevistas realizadas com empresas de manuteno de condomnios, que muitas construtoras buscam por economia na fase da escolha de materiais que iro compor o sistema de revestimento das fachadas, o que acarreta em custos elevados de recuperao ao longo da vida til da edificao. O custo de manuteno do condomnio ao longo de sua vida til talvez no seja levado em considerao pelo comprador do imvel no momento da aquisio. Materiais de qualidade inferior so, por sua vez, mais baratos que os materiais indicados para uso externo em fachadas. A aplicao de tintas de menor capacidade de proteo em fachadas externas prejudica as caractersticas funcionais da pintura, reduzindo a vida til. Com a funo protetora da pintura prejudicada com o uso inadequado de tintas de baixa qualidade em pinturas externas, as manifestaes patolgicas na fachada recorrentes do uso desses materiais devem ser corrigidas e a pintura restaurada. A sequncia de operao fazer-desmanchar-refazer gera gastos desnecessrios no considerados na escolha dos materiais. A baixa disponibilidade de profissionais capacitados no mercado, problema apontado por empresas de manuteno e repintura de edifcios residenciais, faz com que os contratantes dos servios de pintura e repintura reduzam as exigncias de qualificao na contratao do pintor, o que resulta, muitas vezes, na utilizao de mo-de-obra pouco qualificada para a execuo desses servios. Apesar de ser um processo simples, a execuo da pintura merece ateno pela importante funo de proteo que ela desempenha. Para que o filme se preste a suas caractersticas funcionais de projeto, necessrio que o processo de pintura seja bem executado, e por profissionais com treinamento e conhecimento tcnico na rea. 85
As normas de requisitos mnimos de desempenho no possuem classificaes suficientes para atender a aplicao em ambientes de maior agressividade, como em cidades litorneas. Classificaes em econmica, standard e premium no atendem s exigncias e necessidades do mercado consumidor. A resistncia contra a formao e colonizao por fungos, algas e bactrias no contemplada na diversificao dos nveis de classes das tintas. Tambm no considerada a elasticidade do filme e resistncia fissurao. O bolor e as fissuras foram apontados como as manifestaes patolgicas que ocorrem com maior frequncia nas pinturas das fachadas de edifcios localizados em proximidade com o mar, portanto, deveriam existir classificaes para tintas resistentes a esses problemas. Pela avaliao dos condomnios, feita visualmente pelo autor durante a realizao das entrevistas, pode-se observar que edifcios construdos com um projeto de fachada sem ou com poucos dispositivos que facilitem a expulso do fluxo de gua pela superfcie apresentavam um grau de deteriorao mais elevado, comparados a edifcios que possuam tais dispositivos. Trs condomnios apresentavam variadas manifestaes patolgicas causadas pela presena de umidade no sistema de pintura. Assim, ficou comprovada a importncia desses dispositivos na longevidade da vida til de pinturas de fachadas. Futuras pesquisas podero avaliar quantitativamente a vida til de pinturas de fachadas de edificaes residenciais, para investigar se a vida til mnima de projeto especificada pela NBR 15575 vem sendo alcanada. Podem-se realizar pesquisas de testes de resistncia ao surgimento de fungos e algas em tintas de mesma formulao, variando apenas as propores de fungicidas e algicidas, a fim de determinar faixas de classificao de resistncia para padronizao em normas tcnicas. O impacto que a falta de aes de manuteno preventiva causa no custo global de uma obra pode ser estudado por meio de oramentos e testes experimentais em uma edificao tipo ou em uma parede de simulao de fachada, a fim de demonstrar as variaes de custos entre fachadas com e sem manuteno.
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6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
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7. APNDICES
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APNDICE 01 APRESENTAO DAS RESPOSTAS DE EMPRESAS FABRICANTES DE TINTAS Neste tpico esto apresentadas as entrevistas realizadas com fabricantes de tintas. Foram entrevistadas duas importantes fbricas da regio da Grande Florianpolis. So elas: Plastimper - Ind. e Com. de Tintas Revestir Tintas e Texturas ENTREVISTA COM A EMPRESA FABRICANTE DE TINTAS PLASTIMPER As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma entrevista com a empresa de fabricao de tintas Plastimper, que se localiza na Rua Heriberto Hlse, n32 em Barreiros na cidade de So Jos/SC. 1) H quantos anos a empresa est no mercado? Resposta: A empresa Plastimper est no mercado h 51 anos. Foi fundada em 1962, como representate exclusiva dos produtos Paulsen, entre eles vernizes de poliuretano e mantas de impermeabilizao.
2) Quais os tipos de tintas fabricados pela empresa? Resposta: Fabricamos produtos de linha imobiliria, como tintas acrlicas, tintas PVA, esmaltes, fundos preparadores, texturas, seladores, massas, elastmeros; e tambm tintas para demarcao de rodovias, quadras esportivas, pisos industriais, impermeabilizantes, tintas para uso naval, hospitalar e contamos tambm com uma linha de tintas ecolgicas de vernizes, esmaltes e ceras.
3) A norma NBR 15079 de 2011 contm testes de requisitos mnimos de desempenho para tintas, classificando-as em econmica, standard e premium. Com que frequncia so realizados os testes de controle de qualidade das tintas? Resposta: Os testes de controle de qualidade das nossas tintas so realizados a cada dois anos. 93
4) A empresa recebe feedback dos seus clientes sobre os produtos comercializados? Resposta: Sim, e sempre recebemos um retorno positivo dos nossos clientes. Tanto que a empresa cresceu devido s indicaes que nossos clientes faziam a outras pessoas, e no por investimento em mdia de divulgao.
5) A empresa tem acompanhado o tempo de vida til de pinturas com tinta ltex acrlica empregadas em fachadas de edifcios? Resposta: Sim. Nossas pinturas apresentam-se em bom estado mesmo em obras que j ultrapassaram 5 anos. Temos obras com 7 a 10 anos que basta uma simples lavao. De modo geral, as pinturas que se conservam ntegras com 5 anos so somente as que foram executadas com as melhores tintas das melhores marcas. Ou seja, todo fabricante possui 3 a 4 tipos de tinta acrlica. Algumas empresas tem criado a tinta tipo litoral especificas para regies mais agressivas, pois a tinta Premium da norma tcnica no projeta durabilidade. Ela avalia apenas tintas no contexto de resistncia a abraso e poder de cobrimento seco e mido.
6) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Como este requisito especificado nessa norma pode ser alcanado? Resposta: Neste perodo renova-se somente a tinta sobre a textura. Uma boa textura aplicada somente uma vez. Renovando-se a tinta a cada 5 ou 8 anos, a textura estar sempre protegida. A tinta deve ter manuteno para que a vida til do revestimento da fachada seja alcanada. E para que a pintura da fachada alcance uma vida til elevada, devem ser feitas reaplicaes de tintas conforme previsto em norma. Porm, se for usado um selador de baixa qualidade e uma textura idem, mesmo que no se deteriore com o sol ela vai se perder pelo desenvolvimento de micro-organismos. Todos os componentes envolvidos e mtodos de pintura 94
devem ser executados de forma correta, para garantir um bom desempenho da pintura e do revestimento da fachada como um todo.
7) Qual a principal dificuldade para se obter uma boa durabilidade e desempenho nos sistemas de pintura? Resposta: Primeiramente a qualidade do reboco. O trao da argamassa deve ser adequado para minimizar a ocorrncia de fissuras e deve ser aguardado o tempo de cura do reboco, para evitar problemas causados presena de umidade e hidratao do cimento da argamassa aps a aplicao da tinta. Em segundo lugar, deve-se evitar a economia do nmero de demos. As embalagens das tintas contm, normalmente, as tcnicas que devem ser utilizadas para pintura, a diluio da tinta e a quantidade de demos para atingir o resultado esperado. Muitos pintores reduzem a quantidade de demos aplicada para economizar no material. Isso reduz o desempenho da pintura, tanto em questes estticas como na funo de proteo, por formar uma camada mais fina no filme seco. E em terceiro lugar tambm vem a economia, na escolha de produtos de baixo preo e qualidade. evidente que produtos de qualidade inferior aos outros tenham preos mais baixos. Porm, esses produtos so indicados para usos especficos, e no para pintura de revestimento das fachadas, onde a tinta desempenha um papel importante de proteo. A escolha das tintas utilizadas para pintura das fachadas deve ser analisada conforme as suas indicaes, e no conforme o preo. logico que se voc pintar uma fachada com uma linha econmica essa pintura no ir apresentar o desempenho necessrio para esse tipo de aplicao.
8) Quais os principais problemas que ocorrem na pintura de fachadas? Como a empresa acredita que esses problemas possam ser evitados? Resposta: Os problemas que mais ocorrem nas pinturas de fachadas dos edifcios so as trincas, a colonizao por fungos e algas e o desbotamento da pintura. Para evitar ou 95
minimizar esses problemas, as trincas devem ser tratadas convenientemente na sua primeira pintura, com o uso de telas e elastmeros, como recomendado; usar produtos de qualidade comprovada por meio de testes de qualidade e solicitar auxlio do fabricante na escolha das cores e seleo dos corantes que tenham maior durabilidade.
9) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Qual o principal motivo apontado pela empresa que resulta nesses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. Resposta: Eu considero que h vrios fatores para isso. So eles: Condomnios no fazem lavao de manuteno preventiva; Muitas trincas e fissuras de reboco que, mesmo aparecendo na execuo da obra, no so devidamente tratadas antes da primeira pintura; Ausncia ou m execuo de pingadeiras nos prdios; Falta de conhecimento dos construtores sobre a importncia da qualidade dos produtos de base (seladores e texturas); Norma tcnica falha, que no aponta para resistncia das tintas aos raios UV.
10) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? Resposta: No vejo nenhuma ao neste sentido. A norma tcnica em vigor avalia somente aspectos de cobertura e 96
lavabilidade na classificao das tintas em Premium, Standard e Econmica. No h testes de resistncia UV e resistncia a ataque por micro-organismos, portanto no h como verificar durabilidade. Os compradores esto sendo enganados, pois escolhem produto Premium e no sabem que a resistncia raios UV e contra ataque a organismos micro- biolgicos no considerada.
11) Se as condies ambientais forem adequadas e o substrato tenha sido devidamente preparado antes da aplicao da tinta na pintura, e a manuteno feita regularmente por meio de lavao e repintura no mximo a cada 5 anos, qual o tempo de vida til que um sistema de pintura pode chegar? Resposta: Se os produtos de base (seladores e texturas) forem de qualidade e no sofrerem contaminao por fungos e algas, basta somente a renovao da tinta de acabamento. No havendo infiltraes por fissuras e rachaduras, creio que a vida til indefinida.
ENTREVISTA COM A EMPRESA FABRICANTE DE TINTAS REVESTIR As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma entrevista com a empresa de fabricao de tintas Revestir Tintas e Texturas, que se localiza na Rua Joo Born, n1830 no centro da cidade de Palhoa/SC. 1) H quantos anos a empresa est no mercado? Resposta: A empresa foi fundada no ano de 2000 no municpio de Palhoa em Santa Catarina. A empresa fica localizada nas proximidades da Rodovia BR 101, principal eixo de ligao do Mercosul. O corpo tcnico da Revestir Tintas e Texturas composto por profissionais de longa experincia na rea. Prezamos fundamentalmente pela qualidade dos nossos produtos, para garantir satisfao aos lojistas, profissionais da rea e consumidores finais.
2) Quais os tipos de tintas fabricados pela empresa? 97
Resposta: Ns produzimos toda a linha imobiliria. Tintas para paredes, pisos, telhas e complementos, revestimentos e texturas. Nossos produtos so Tinta Revestir Premium: com alta cobertura, grande durabilidade e alta resistncia abraso, sendo uma excelente soluo para uso interno e externo; Tinta Revestir Standard: especialmente desenvolvida para que busca melhor fator custo-benefcio. Essa tinta destaca- se pelo excelente nivelamento do filme e grande rendimento; Tinta acrlica Eldorado: uma linha econmica especialmente indicada para pinturas internas ou para uso em ambientes de menor circulao. Possui um excelente nivelamento que proporciona uma boa cobertura mida e secagem do filme de tinta; Tinta Revestir Piso: uma tinta ideal para pinturas sobre pisos cimentados de caladas, garagens, estacionamentos, quadras poliesportivas e outras reas de concreto rstico; Tinta Revestir Telha: uma tinta acrlica impermeabilizante indicada para aplicao sobre telhados de cermica natural, fibrocimentos, tijolos ou blocos, concreto aparente e pr-moldados; Tinta Revestir Fachada Litoral: possui aditivos e resina de emborrachamento na sua formulao, proporcionando uma excelente elasticidade ao filme. Cobre fissuras comuns alm de ser aditivada com alta dosagem de fungicidas e algicidas encapsulados de ltima gerao, proporcionando uma elevada resistncia ao aparecimento de colnias de micro-organismos. Tem excelente resistncia aos desgastes do tempo, elevada reteno e durabilidade da cor, alm de impermeabilizar a parede evitando a umidade; Refiatos e Texturas Revestir: os refiatos proporcionam um acabamento ranhurado em cor branca, e aps a sua cura, de 24h, pode-se aplicar o Reagente Envelhecedor Revestir ou 98
efetuar a pintura desejada. As texturas proporcionam uma boa soluo aliando resistncia, beleza e economia.
O principal destaque so as Tintas Revestir Fachada Litoral. a tinta mais indicada para pinturas de fachadas externas, com qualidade acima da premium. Foi especialmente desenvolvida para cidades litorneas que possuem alta umidade relativa do ar e incidncia maior de ventos, que podem transportar alguns agentes agressores para as fachadas dos edifcios. Essa tinta possu um alto teor de fungicidas e algicidas com uma tecnologia nova de encapsulamento das molculas, desenvolvida pela empresa inglesa e fornecida pela sua subsidiria brasileira Thor Brasil Ltda. O encapsulamento desses biocidas faz com que os princpios ativos que combatem a formao de colnias de micro- organismos so liberados conforme a necessidade, ao longo do tempo. Essa tinta tambm composta por uma resina elastomrica com grande elasticidade e poder de resilincia, apresentando maior resistncia ruptura e formao de fissuras no filme quando ocorrem variaes volumtricas no reboco. Isso garante uma boa estanqueidade da fachada, prevenindo-a contra infiltraes.
3) A norma NBR 15079 de 2011 contm testes de requisitos mnimos de desempenho para tintas, classificando-as em econmica, standard e premium. Com que frequncia so realizados os testes de controle de qualidade das tintas? Resposta: Ns fazemos os testes no SENAI de Cricima e tambm com fornecedores nossos, que possuem laboratrios especializados. Os ensaios so realizados regularmente com acompanhamento das etapas e lotes de produo.
4) A empresa recebe feedback dos seus clientes sobre os produtos comercializados? Resposta: Ns trabalhamos diretamente com empresas construtoras e acompanhamos o processo da pintura in loco. No apenas uma venda feita em escritrio, uma venda tcnica. Quando estamos trabalhando com clientes novos, ns vamos s obras e fazemos o acompanhamento do 99
processo de pintura, onde so feitos testes de prova na obra, como rendimento, cobertura, qualidade da tinta. Quando so clientes que j trabalham conosco e conhecem o nosso produto, mesmo assim ns vamos e fazemos um acompanhamento no decorrer da obra. Ns temos uma facilidade muito grande de fazer isso pela proximidade que temos com nossos clientes e assim, podemos fornecer um suporte tcnico adequado.
5) A empresa tem acompanhado o tempo de vida til de pinturas com tinta ltex acrlica empregadas em fachadas de edifcios? Resposta: Todo dia eu passo em frente a uma obra que j tem 11 anos que foi pintada. O Colgio Padre Anchieta, no bairro Agronmica, foi pintado com uma cor de tinta escolhida por Esperidio Amin, em 2002. Nunca foi lavado nem repintado e at hoje apresenta um excelente estado da pintura.
6) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Como este requisito especificado nessa norma pode ser alcanado? Resposta: Pela que se v no mercado hoje em dia, no fcil atingir 8 anos. Tem muitos produtos que no vo atingir essa especificao. Mas h condio de alcanar sim, mas custa caro. Isso depende de se quem est executando a obra est disposto a pagar com os custos do produto. As tintas so classificadas por norma em trs linhas, standard, premium e econmica, e torna-se difcil diferenciar produtos de maior qualidade. Deveria haver mais critrios para anlise, e no s resistncia abraso e poder de cobrimento, para que realmente fosse possvel para quem esta contratando saber qual tinta possu comportamento para durar mais tempo. Esses critrios no fornecem informaes sobre se um produto vai fornecer uma vida til maior que outros produtos. Quando eu comecei nessa rea profissional, o custo da mo de obra significava algo entorno de 30 a 40% do valor total da pintura. Hoje o inverso, a mo-de-obra chega a custar 100
entorno de 60 a 70% do custo total da pintura final. Se voc economizar nos 30% que significa o valor da tinta, um tiro no p. Nesses 30%, voc deve procurar o melhor produto, nem que se tenha que gastar mais, pois ele vai te garantir uma durabilidade maior e maior ser o tempo que voc vai levar para estar contratando um servio de repintura, cuja mo-de- obra mais cara. Um gasto a maior na qualidade do material pode significar o dobro da vida til.
7) Qual a principal dificuldade para se obter uma boa durabilidade e desempenho nos sistemas de pintura? Resposta: Primeiro a questo da mo-de-obra. O profissional deve seguir as normas e aquilo que sugerido pelo fabricante. H profissionais que acham que pelo fato deles j serem pintores h muito tempo, eles podem executar a pintura da forma que lhes convm. Mas se o fabricante da tinta informa que a tinta deve ser diluda em 30% na primeira demo, e deve fazer um e outro processo, deve ser feito. Aquilo o que vai lhe proporcionar melhores condies de aplicao de desempenho do produto. Se o fabricante informa que deve ser aguardado dois dias para pintar aps uma lavao ou algum processo, porque antes desse tempo pode restar algum resduo que pode comprometer a integridade da pintura, prejudicando na aderncia ou em outros aspectos. Falta qualificao da mo-de-obra, e no s no segmento da pintura, mas em geral. Um exemplo um cidado que perde o emprego e surge a oportunidade de pintar uma casa ou algo assim e pronto, uma pessoa que nunca pegou um pincel na vida j um pintor. No existe um preparo adequado da mo- de-obra porque no existe exigncia por parte de quem contrata. Se os contratantes tivessem uma garantida de que o contratado um pintor qualificado, com certificado de concluso de cursos de pintura reconhecidos, esse problema seria minimizado. Quando surge um problema devido m execuo, esses pintores falam que o problema da tinta, quando na verdade foi a falta de percia no processo de pintura. Outra questo a escolha da qualidade dos produtos. Devem ser escolhidos materiais que se comportem adequadamente com os resultados que voc espera. Se a aplicao ser feita 101
sobre determinadas condies que requerem determinadas exigncias, deve-se escolher uma tinta que tenha desempenho satisfatrio para aquelas particularidades.
8) Quais os principais problemas que ocorrem na pintura de fachadas? Como a empresa acredita que esses problemas possam ser evitados? Resposta: Os problemas como fissuras e bolor podem ser evitados contratando mo-de-obra especializada e utilizando produtos adequados. Isso vai proporcionar um desempenho melhor da pintura. Evitar completamente esses problemas impossvel, na regio em que estamos. O tempo um fator determinante no desgaste da pintura. Agora em quanto tempo leva para os problemas aparecem, essa a questo. Isso depende da execuo e da qualidade dos materiais.
9) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Qual o principal motivo apontado pela empresa que resulta nesses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. Resposta: Infelizmente no Brasil no se tem a cultura da manuteno. Ningum faz manuteno, isso uma raridade. Deveria se fazer, porque a regio que ns habitamos aqui uma rea muito crtica, pois uma regio litornea, de alta salinidade, ocorrncia de algas, entre outros. Prevalece uma cultura de deixar ao desgaste do tempo, as contaminaes se espalharem. Ns estamos num lugar subtropical, as variaes trmicas so elevadas, as incidncias de salinidade, reas que pegam pouco sol, a presena de algas, todos esses fatores influenciam muito no desgaste das edificaes.
10) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes 102
conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? Resposta: O grande segmento de mercado que ns atuamos com construes novas e com lojas de tintas, ainda no estamos atuando no mercado de repintura de prdios e condomnios. Esse um plano para o prximo ano. Mas o que eu vejo a falta de informao por parte de sndico para buscar uma soluo mais duradoura. Muitas vezes se procura somente pela marca, pelo fato do sndico no ter o conhecimento de informaes tcnicas do mercado de tintas, o que nem sempre uma garantia de que aquela a melhor soluo para a situao. Falta orientao e um suporte tcnico melhor para esse pessoal.
11) Se as condies ambientais forem adequadas e o substrato tenha sido devidamente preparado antes da aplicao da tinta na pintura, e a manuteno feita regularmente por meio de lavao e repintura no mximo a cada 5 anos, qual o tempo de vida til que um sistema de pintura pode chegar? Resposta: Existem condies que no so dependentes da tinta. A tinta funciona com uma pele em um edifcio, uma pele fina. Se o reboco for mal feito, ocorrncia de infiltraes, vazamento da tubulao dos banheiros, isso vai comprometer todo o sistema. um sistema que depende de vrios fatores, a obra deve ser bem feita como um todo. No da para se fazer uma obra mal feita e tentar caprichar na hora da pintura. A pintura apenas um item da edificao. Mas uma obra muito bem executada pode atravessar geraes.
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APNDICE 02 APRESENTAO DAS RESPOSTAS DE EMPRESAS DE MANUTENO E REPINTURA Neste tpico esto apresentadas as respostas aos questionrios aplicados em empresas que realizam servios manuteno e reparo de edificaes. As empresas entrevistadas possuem grande experincia de trabalho e esto no mercado h pelo menos 15 anos. As empresas entrevistadas foram: Engepool Produtos e Projetos de Engenharia Tech New Arquitetura e Construo Schnel Empreiteira Solidez Engenharia Nos tpicos a seguir sero apresentadas as entrevistas realizadas com as empresas listadas acima. ENTREVISTA COM A EMPRESA ENGEPOOL PRODUTOS E PROJETOS DE ENEGENHARIA As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma entrevista com a empresa Engepool Produtos e Projetos de Engenharia, que se localiza na Rua Trajano Margarida, n61 no bairro Trindade em Florianpolis/SC. A empresa realiza servios de manuteno predial e patologia da construo e est no mercado a mais de 20 anos. 1) H quantos anos a empresa est no mercado? Resposta: H 23 anos.
2) Que tipos de servios so prestados pela empresa? Resposta: Prestamos servios de manuteno predial e patologia da construo. Nossa empresa faz o diagnstico do problema, onde descobrimos quais as causas e origens das manifestaes patolgicas; e tambm fazemos o oramento e as obras de restaurao ou preveno do edifcio, onde fornecemos o material, a mo de obra, a execuo e assistncia aps a concluso das obras. No estamos interessados s em reparar as consequncias dos problemas, mascarando-o. Ns resolvemos a origem do problema, para evitar ou minimizar a probabilidade de que ele ocorra novamente. 104
3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de condomnios a solicitarem os servios da empresa? Resposta: Os sndicos geralmente nos procuram para realizar servios de correo nas instalaes do condomnio. Problemas de impermeabilizao de lajes, infiltraes de fachada e repintura das fachadas dos edifcios so os motivos pelos quais mais somos solicitados. Raramente o condomnio vem at ns para solicitar um parecer tcnico ou fazer servios de preveno na edificao ou em uma obra nova. Muitos sndicos vm a nossa procura para realizar a correo de problemas, porm, como o nosso servio muito especfico e a parte de oramento muito complicada, no podemos abraar o mundo e acabamos sendo mais seletivos nos servios que vamos aceitar.
4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a empresa atende por ano? Resposta: Ns atendemos muitos casos de repintura de fachada por ano, mas no sei fornecer essa informao precisamente. um mercado varivel e em alguns anos temos vrios trabalhos de repintura e em outros menos.
5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno preventiva e manuteno corretiva? Resposta: A maioria dos servios que atendemos de manuteno corretiva. Quando o condomnio solicita nosso servio, a pintura j est bastante deteriorada. Casos de preveno so raros, acredito que uns 5% do total de servios que prestamos sejam de manuteno preventiva, pois as pessoas s pensam no problema quando ele j esta l.
6) Como o procedimento realizado na manuteno preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na manuteno corretiva? Resposta: A primeira coisa que se deve fazer na repintura passar a mo na superfcie e ver se a pintura est pulverulenta. Isso indica que a resina da tinta j foi deteriorada e sobrou apenas p. Um dos constituintes da tinta 105
talco, pois eles usam esse tipo de insumo para dar mais consistncia e reologia s tintas. Quando isso ocorre, ns temos uma metodologia de trabalho. Primeiro, ns fazemos uma pulverizao da superfcie com o uso de hipoclorito de sdio, para a eliminao de fungos na fachada. Na segunda etapa, esperamos de 20 a 30 minutos para o produto agir e aps esse tempo lavamos a superfcie com o uso de um lavador a jato, para remover a sujeira, as partes soltas e o prprio hipoclorito de sdio. A terceira etapa realizar a vedao das fissuras do reboco. Se a fissura apresentar uma abertura grande, ns a abrimos, limpamos e colocamos uma tela de polister com um elastmero para o enchimento da fissura. No caso da fissura apresentar uma abertura pequena, apenas colocamos o elastmero. Se houver fissuras em elementos estruturais, como vigas e pilares, ns fazemos a recuperao estrutural, abrindo a pea, fazendo a manuteno do ao e fechando novamente. Quando essas etapas forem concludas, ns aplicamos um selador na superfcie, preferencialmente um selador de base solvente. O selador tem a funo de infiltrar nos poros do reboco entupindo-os, impermeabilizando e colando qualquer partcula solta da superfcie. Consideramos a aplicao do selador uma das principais etapas da repintura. Ento aplicamos duas demos de tinta acrlica, de preferncia fosca, pois esconde melhor as irregularidades do reboco. Frequentemente o condomnio solicita a aplicao de uma textura que, apesar de gastar mais tinta devido rugosidade, encobre melhor os defeitos do reboco. A textura acumula mais fuligem e necessita ser lavada com uma frequncia maior, mas uma boa soluo para correo de reboco e apresenta maior durabilidade, alm de deixar a fachada com uma boa esttica.
7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios? Resposta: o bolor, o mofo. Os materiais de vedao da fachada apresentam uma elevada porosidade e uma grande capacidade de acumular gua. Isso aumenta s chances de formao de fungos e bactrias na pintura, uma vez que para 106
a formao desses micro-organismos so necessrias a presena de gua e nutrientes. Como prova disto, basta olhar para uma fachada contaminada por fungos. Da para se fazer o mapeamento de onde esto os pilares e as vigas. Como os componentes estruturais so menos porosos que os tijolos cermicos utilizados na vedao, a presena de bolor nessas peas menor.
8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. Resposta: Existe um grande problema na construo civil que a dificuldade em se modernizar. Os trabalhadores desse setor, desde o servente de pedreiro at o engenheiro, apresentam uma grande resistncia em absorver inovaes e no as aceitam com muita facilidade. Ento as construtoras se deparam com um enorme problema: se utilizarem inovaes lanadas no mercado que possam vir a agilizar e melhorar a execuo do trabalho e qualidade do produto final, elas no encontram mo de obra qualificada para o servio. O trabalho ainda muito manual e depende muito da competncia da mo-de-obra. As construtoras ficam muito dependentes dessa mo-de-obra, e o controle tecnolgico no est muito avanado na etapa de execuo das obras. Isso torna a construo civil um processo altamente artesanal. Um bom exemplo do que estou falando quando surgiu a argamassa colante. At ela ser absorvida pelo setor da construo civil demorou muito tempo. Os pedreiros eram acostumados a colocar a cermica diretamente na argamassa e no queriam mudar de tcnica. Era desse jeito que eles haviam aprendido e era desse jeito que eles queriam fazer, e faziam muito bem. Mas hoje um produto que j est incorporado na cultura dos trabalhadores, sendo difcil algum pedreiro ou azulejista dispens-lo. Outro exemplo foi quando chegou ao Brasil o isolante trmico aluminizado. As pessoas no acreditavam que uma fina folha de alumnio pudesse impedir a passagem de calo, e foram muitos anos at que ela fosse incorporada no mercado. Mas ainda hoje eu vejo a aplicao desse isolante de forma errada, com a parte 107
aluminizada voltada para cima. Enfim, eu vejo que a maior fonte dos problemas hoje est na execuo do servio, devido falta de qualificao da mo-de-obra para a correta execuo dos procedimentos de construo.
9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? Resposta: Como dito anteriormente, a maioria dos servios so para correes de problemas, e no para preveni-los. Quando um condomnio solicita os nossos servios, a fachada j se apresenta deteriorada. Assim, ns agimos com aes de correo e poucas aes de preveno. Os moradores s passam a se preocupar com a fachada quando ela apresenta problemas e so necessrias aes de recuperao. A manuteno preventiva quase no existe nesse setor, pois a grande maioria dos condminos no se preocupa com isso.
Apesar dos moradores no se preocuparem em evitar os problemas na pintura das fachadas, em Florianpolis as pessoas at cuidam bastante das edificaes. possvel observar que em So Paulo ou no Rio de Janeiro os prdios so bem menos cuidados, principalmente em So Paulo. Eu vejo que nessa cidade h uma preocupao em deixar o prdio bonito, sempre pintado, com uma manuteno frequente. No vou dizer que so todos, mas uma grande parte. Isso depende muito do sndico, pois ele quem deve ter vontade de fazer manuteno e deixar o prdio em boas condies de uso. Muitas vezes h sndicos que s querem ganhar o seu salrio no final do ms, e acabam no fazendo nada. Nas edificaes em geral, ideal que sempre esteja sendo realizada a manuteno de alguma coisa, sempre que necessrio, pois o desgaste sofrido dos componentes do edifcio constante.
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10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma vem sendo alcanado? Resposta: Na realidade tem que levar em considerao alguns fatores prprios do lugar. A cidade de Florianpolis, em especial, tem maresia e tambm um desgaste maior da superfcie. Tambm, muitas vezes, determinante a maneira com que a obra feita, o material empregado. Eu considero que a cada 5 anos se deva fazer a repintura, apesar de vrios edifcios ficarem mais de 10 anos sem repintar a fachada. Um fator que influencia muito o clima. Na Europa, por exemplo, como mais seco, possvel observar at em prdios histricos pouca incidncia de fungos, e aqui o contrario. Aqui o fungo ocorre frequentemente na pintura.
11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis? Resposta: Realizando a manuteno preventiva, lavando as fachadas da edificao. Mostrar aos condminos a importncia dessa ao, tanto na questo de qualidade de vida quanto na questo econmica.
12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de fachadas externas? Resposta: A disponibilidade da mo-de-obra. No se encontra abundncia de mo-de-obra nesse setor, tanto na parte de engenharia, para laudos e acompanhamento das obras, quanto na parte da construo, como pedreiros, carpinteiros, etc. Acredito que qualificao e disponibilidade da mo-de-obra sejam as principais deficincias do setor.
ENTREVISTA COM A EMPRESA TECH NEW ARQUITETURA E CONSTRUO As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma entrevista com a empresa Tech New Arquitetura e Construo, que se localiza na Rua Feliciano Nunes Pires, n148 no Centro de 109
Florianpolis/SC. A empresa realiza servios de manuteno predial e patologia da construo, est no mercado h 15 anos e j prestou servios para mais de 450 edifcios da regio. 1) H quantos anos a empresa est no mercado? Resposta: A empresa est atuando h 15 anos.
2) Que tipos de servios so prestados pela empresa? Resposta: Servio de patologia da construo, avaliao e reparo. Fazemos o diagnstico, damos a soluo do servio e fazemos a execuo das obras de reparo.
3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de condomnios a solicitarem os servios da empresa? Resposta: Os condomnios geralmente nos procuram quando comeam a aparecer danos nas unidades, ou seja, quando necessrio reparar a edificao. Servios de preveno raramente acontecem. Somos procurados mesmo quando a edificao j apresenta vrios problemas e est na hora de tirar o paciente da UTI.
4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a empresa atende por ano? Resposta: Essa resposta complicada, a quantidade desse tipo de servio varia muito. H anos com 15 obras, outros j so 40 obras por anos, isso varia de acordo com procura do mercado. Mas em geral, so mais de 15 obras por ano.
5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno preventiva e manuteno corretiva? Resposta: A manuteno preventiva com repintura no ocorre com muito. A lavao das fachadas algo que tem ocorrido com mais frequncia. A conscincia dos moradores est mudando um pouco. Durante toda existncia da empresa, eu sempre alertei os meus clientes de que a tinta como uma roupa: voc tem que lavar, se no a roupa vai apodrecer e lhe trazer problemas de sade. Com a pintura no diferente. A fachada deve ser lavada. Ento h tem alguns condomnios que j incorporaram esse sistema de preveno. Vamos dizer que em cada 10 prdios, 2 fazem a lavao preventiva. Mas 110
ainda um percentual muito baixo, pelo custo benefcio que traz a lavao. A lavao um processo simples e barato, feito com hipoclorito de sdio e gua pressurizada. Ela barata, traz um aspecto excelente para o prdio e prolonga a vida til da pelcula da tinta.
6) Como o procedimento realizado na manuteno preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na manuteno corretiva? Resposta: Na manuteno corretiva, j existe uma receita de bolo. Deve-se fazer a lavao com hipoclorito de sdio para remover o biofilme. Tambm deve ser removida toda a tinta solta. Aps essa etapa fazemos o tratamento e vedao das fissuras sem o uso de telas. Eu parto do principio, nas minhas restauraes, que o reboco deve ser preservado. Quebrar, abrir fissuras e colocar tela um desperdcio de tempo e dinheiro, no funciona. Tenho vrios colegas que ainda recomendam abrir as fissuras e colocar tela, mas eu no recomendo. Eu j fiz isso e digo que no funciona. Ento depois voc tem que fazer um retrabalho, pois antes havia uma fissura e agora, quando comear a trabalhar o reboco, voc vai ter duas fissuras nas emendas do reboco velho com o novo. Devem-se diferenciar em laudos tcnicos as fissuras de trao e fissuras de cisalhamento, principalmente as de cisalhamento que ficam na beirada do prdio, nas platibandas. Nas platibandas a fissura no horizontal, ela vem pra fora. Com isso, se utilizar uma tela, ela vai empurrar toda e tela, que de material rgido, pra fora. Assim, a tela tende a ficar inclinada e com a abertura voltada para cima, e vai captar e transportar a gua da chuva para o reboco. Eu j fiz vrios retrabalhos por isso no caso de eu receber um laudo tcnico pronto especificando a execuo, eu designo a responsabilidade para o engenheiro especificou o mtodo de recuperao. Depois da recuperao das fissuras fazemos uma avaliao da base, para verificar se necessita de fundo preparador ou no. Com essas etapas concludas, damos inicio ao processo de pintura em si, que a parte mais fcil e mais cara devido ao valor da tinta, mas que eu vejo apenas como atividade complementar. A minha opinio que a etapa mais importante que ocorre seguindo essa receita de 111
bolo toda a preparao que antecede a aplicao da tinta. A lavao e remoo da tinta solta, a vedao das fissuras e o preparo do substrato. Se houver um bolor ou um problema de descascamento, voc tem que verificar a origem e elimin-la, para impedir que o mesmo problema volte a ocorrer no futuro.
7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios? Resposta: So as fissuras, mas acho at difcil trata-las como manifestaes patolgicas. Elas ocorrem em todas as fachadas de prdios, devido a aes de expanso e retrao do reboco. O trabalho que o reboco faz devido a variaes trmicas causam fissuras nas fachadas, e muito difcil que essas fissuras no ocorram.
8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. Resposta: Olha, tem de tudo. H fissuras cuja origem da execuo do projeto, onde so fissuras por fadiga do reboco recorrente da umidade. H situaes em que o prprio projeto arquitetnico j possibilita o desenvolvimento de patologias. Um exemplo disso so platibandas e janelas sem pingadeiras. Porm as fissuras so mais recorrentes da trabalhabilidade do reboco devido ao aquecimento da fachada no perodo diurno e esfriamento no perodo noturno. Tambm o erro de muitos arquitetos que colocam cores muito escuras nas fachadas oeste e norte, e obviamente essas fachadas recebem maior incidncia de radiao solar, aquece mais e quando esfria retrai com mais intensidade. Como o reboco no tem uma boa resistncia trao, ele fissura em vrias direes.
9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores 112
de condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? Resposta: O morador s pensa em procurar ajuda externa quando ele comea a sofrer com as consequncias dos problemas. O condomnio no quer ter gastos com algo que ainda no existe. Porm, se os condomnios fizessem a manuteno preventiva das pinturas das fachadas, e tambm do condomnio com um todo, os custos globais ao final da vida til seria reduzido muito. Se um prdio fica sem manuteno, a tinta fica muito porosa, absorve muito umidade e comea iniciar processos de desagregao do reboco, e consequentemente, a desagregao da pintura. Ai haver mais uma etapa na manuteno, que seria a etapa de restaurao, que um trabalho extremamente cansativo e caro, pois se trata de um trabalho artesanal. A nossa empresa j encontrou prdios com mais de 20 anos sem realizar uma manuteno. Tivemos que fazer um oramento para fazer um oramento. O primeiro era para fazer uma avaliao percursiva no reboco para demarcar as reas onde o substrato estava oco, para podermos quantificar essas reas e fazer o oramento definitivo. Isso gera custos que encarecem as aes corretivas.
10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma vem sendo alcanado? Resposta: A pintura dura muito tempo, o que voc no consegue impedir o desenvolvimento das fissuras. No adianta voc ter uma tinta que excepcional que dure 20 anos, e com garantia do fabricante, pois ela aplicada sobre uma parede, e essa parede vai trabalhar. Depois de 5 anos voc dever pintar novamente. Quando o condomnio no realiza manuteno preventiva, as fissuras vo aumentando e gerando outros problemas mais graves. Isso acaba com o desempenho da pintura e acaba com a vida til. Uma mesma 113
pintura no tem capacidade de aguentar 8 anos sem manuteno, e tempo de vida til de projeto especificado na norma no est sendo alcanado.
11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis? Resposta: Se o condomnio seguir uma periodicidade de, no mximo at o terceiro ano aps o prdio ter sido pintado ou repintado, fazer uma lavao preventiva e no quinto ano fazer a repintura, a vida til de pinturas de fachadas pode ser prolongada. Na verdade, o processo de repintura a cada 5 anos j est especificado em norma. Alm de prolongar a vida til, o custo global da pintura das fachadas ficaria bem menor, porque ser preciso restaurar menos a pintura. As fissuras vo ocorrer, no existe um prdio sem fissura, devido ao reboco ser um material rgido, e por isso que a manuteno deve ser algo constante. Se o condomnio seguir essa regra de 3 anos lava, 5 anos pinta, a pintura da fachada ter uma grande vida til e com menor custo global.
12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de fachadas externas? Resposta: Deve ser instruda aos sndicos e moradores a importncia da manuteno preventivas das fachadas dos edifcios, mostrar os benefcios que uma ao preventiva traz. A reduo do custo global ao longo da vida til e a melhoria da esttica e valorizao do imvel so fatores importantes a apresentar.
ENTREVISTA COM A EMPRESA SCHNEL EMPREITEIRA As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma entrevista com a empresa Schnel Empreiteira, que se localiza na Rua Luiz Fagundes, n2667 em Picadas do Sul no muncipio de So Jos/SC. A empresa realiza servios de pintura e reformas prediais e de condomnios h mais de 25 anos. 1) H quantos anos a empresa est no mercado? Resposta: Estamos no mercado h 28 anos, desde 1985.
2) Que tipos de servios so prestados pela empresa? 114
Resposta: Somos uma empresa especializada em servio de pintura e reformas prediais e de condomnios. Aproximadamente 90% dos nossos servios so em condomnios, os outros 10% so servios particulares. O forte nosso restaurao de condomnios.
3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de condomnios a solicitarem os servios da empresa? Resposta: Nossos servios so solicitados quando os prdios j se encontram com vrias manifestaes patolgicas, como fissuras, rachaduras e bolor. A cada 5 anos deveria ser feia a manuteno preventiva dos prdios, mas isso raramente ocorre. Ento a fachada da edificao vai se deteriorando cada vez mais. Quanto mais se demora em fazer a manuteno, mais trincas aparecem. Quando a construtora entrega o edifcio, ela fornece uma garantia de 5 ou 6 anos, para esse tipo de problema. Aps esse perodo, esse servio fica por conta do prprio condomnio.
4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a empresa atende por ano? Resposta: Atualmente estamos com 16 condomnios, temos cerca de 70 funcionrios, entre pintores, pedreiros, etc. So 70 funcionrios e 10 auxiliares.
5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno preventiva e manuteno corretiva? Resposta: No consigo lembrar quando foi a ltima vez que a empresa realizou um servio de manuteno preventiva. Isso no ocorre com muita frequncia. Dos 16 condomnios em que estamos trabalhando agora, todos j apresentavam manifestaes patolgicas e estamos fazendo a correo dos problemas, no a preveno.
6) Como o procedimento realizado na manuteno preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na manuteno corretiva? Resposta: Na parte de preveno, o ideal que quando se faz uma pintura nova, a cada dois anos deve-se lavar o prdio e 115
aps 5 anos faa a repintura. Mas como eu disse isso no acontece com tanta frequncia. Na parte da correo, a primeira coisa a se fazer lavar o prdio com cloro e esperar alguns minutos. Depois que cloro tiver eliminado os fungos, passamos um jato dgua para remover os fungos, as partculas soltas presentes na superfcie e o prprio produto. Depois disso abrimos a fissura com um abre trincas e limpamos. Em tricas maiores, usamos uma tela e fazemos enchimento da trinca. Em trincas pequenas, apenas aplicamos o produto de vedao das trincas. Aps isso aplicamos um selador no substrato e repintamos a fachada.
7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios? Resposta: Ocorrem vrios tipos de problemas nas fachadas da edificao. Problemas de infiltrao devido a falta de pingadeira na platibanda do prdio, por exemplo. Agora estamos colocando pingadeira em todos os prdios em que trabalhamos. Mas o maior problema mesmo so as fissuras, todos os prdios apresentam fissuras. O reboco, que um material de fraca resistncia trao, trabalha devido s variaes trmicas e acaba fissurando e, com isso, a pintura tambm apresenta fissuras.
8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. Resposta: O prdio fissura devido s variaes de temperatura na fachada. Talvez se no projeto arquitetnico as cores das fachadas fossem mais claras, isso poderia ser evitado.
9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes 116
conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? Resposta: A preocupao para evitar o aparecimento de manifestaes patolgicas na pintura das fachadas das edificaes muito pouca, quase nula. A vida til da pintura da fachada acaba sendo a durabilidade de uma nica camada de pintura.
10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma vem sendo alcanado? Resposta: Acredito que no. Se levarmos em conta que a pintura serve para proteger o reboco e que se ela no consegue exercer essa funo sua vida til j acabou, a vida til da pintura das fachadas no chega a 8 anos no. Se quando foi feita a pintura ou repintura no for seguida a norma tcnica, a pintura j inicia com o desempenho comprometido e durabilidade reduzida.
11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis? Resposta: Fazendo a manuteno adequadamente. Aps uma nova pintura, lavar a cada 2 anos e repintar a cada 5 anos. Com isso a vida til de uma pintura de uma fachada pode se estender muito, comparada com a que temos hoje.
12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de fachadas externas? Resposta: Ultimamente tm sido inventados muitos novos produtos, produtos muito bons, mas que demoramos a nos adaptar para us-los. Isso mostra a importncia de um laudo tcnico. Os laudos que recebemos dos engenheiros facilitam muito o nosso trabalho, pois indicam como usar novos produtos presentes no mercado e qual os tipos de soluo para cada problema. Para condomnios que contrataram um engenheiro para fazer o laudo tcnico, a soluo dos 117
problemas j est encaminhada. Acredito que para melhorar o nosso servio, todos os condomnios devam fazer esse laudo antes de solicitar uma obra de restaurao. Outro fator que precisa melhorar a qualificao da mo-de-obra. Os funcionrios precisam de treinamento e constante atualizao nas tcnicas de pintura e reforma. A mo-de-obra est escassa e pouco qualificada. ENTREVISTA COM A EMPRESA SOLIDEZ ENGENHARIA As respostas apresentadas a seguir foram fornecidas em uma entrevista com a empresa Solidez Engenharia, que se localiza na Avenida Rio Branco, n817 no Centro de Florianpolis/SC. Atualmente a empresa atua com incorporadora, mas durante 23 anos prestou servios de manuteno e reformas em condomnios. 1) H quantos anos a empresa est no mercado? Resposta: A empresa est atuando h 25 anos, desde janeiro de 1989.
2) Que tipos de servios so prestados pela empresa? Resposta: Atualmente somos uma incorporadora, mas prestvamos servios de reforma e manuteno de condomnios at dois anos atrs, aproximadamente.
3) Quais os principais motivos que levam os sndicos de condomnios a solicitarem os servios da empresa? Resposta: Quando no havia mais soluo, quero dizer, quando o prdio j se encontrava em terrveis condies. No existe manuteno nesse setor, os moradores acham que um investimento que no vale a pena. S quando se deparavam com o custo do reparo, que muito mais elevado que o de uma manuteno preventiva, que eles pensavam nisso.
4) Quantos casos de repintura de fachadas, em mdia, a empresa atende por ano? Resposta: No informado.
5) Dos casos atendidos, qual a proporo de manuteno preventiva e manuteno corretiva? 118
Resposta: Cerca de 10% dos servios que fazamos era de manuteno preventiva. Mas isso ocorria em edifcios que ns j havamos trabalhado. Em todas os edifcios em que trabalhvamos ns deixvamos claro a importncia de fazer uma reviso a cada 3 anos, para evitar os altos custos da recuperao. Os moradores acham que se voc pinta um prdio, essa pintura vai durar 5 ou 10 anos, sem nenhuma forma de manuteno. Eu sempre citava um exemplo para os sndicos: compre um carro zero e coloque-o exposto intemprie (chuva, sol, poeira, fuligem, fumaa) sem nenhum cuidado e veja por quantos anos a pintura vai ficar boa. A mesma coisa acontece com a pintura do edifcio, precisa de cuidados.
6) Como o procedimento realizado na manuteno preventiva dos edifcios? E os procedimentos utilizados na manuteno corretiva? Resposta: Primeiramente se faz uma analise na fachada, para ver qual a necessidade da condio em que ela se apresenta. Dependendo do grau de deteriorao, solicitvamos que o condomnio fizesse um laudo tcnico com um engenheiro. Ento, tendo o laudo, ns executvamos as aes de correo conforme a soluo apresentada. Caso no fosse necessrio um laudo, ns fazamos uma proposta de correo e executvamos a repintura de acordo com essa proposta, sempre seguindo as normas tcnicas. Era feita a lavao da fachada com hipoclorito, a verificao e tratamento das fissuras, aplicao de um fundo preparador e a repintura onde fosse necessrio, sempre fazendo panos inteiros (sem emendas).
7) Pelas ruas de Florianpolis, no difcil encontrar edifcios com manifestaes patolgicas na pintura das fachadas. Quais so as manifestaes patolgicas mais encontradas nas pinturas das fachadas dos edifcios? Resposta: O principal problema presente nas fachadas dos edifcios so as fissuras. Era o problema que mais ocorria e ainda ocorre. O segundo problema que mais encontrvamos era o mofo, principalmente nas fachadas voltadas para o sul.
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8) Qual a principal origem desses problemas? Seria falhas no projeto ou na execuo, na qualidade de materiais empregados, negligncia dos sndicos e moradores dos edifcios nos quesitos de manuteno preventiva, etc. Resposta: As principais origens dos problemas eram as falhas na execuo, devido a falta de mo-de-obra qualificada e, para muitas empresas, a baixa qualidade do material empregado. Para diminuir gastos, varias empresas acabavam utilizando tintas e outros materiais de pssima qualidade.
9) Como a empresa avalia a preocupao atual desse setor, no que diz respeito manuteno e vida til das pinturas externas de fachadas, por parte dos sndicos e moradores de condomnios residenciais? Os moradores destes conjuntos habitacionais vm tomando medidas de preveno para garantir o desempenho mnimo desse sistema de revestimento? Resposta: A preocupao nesse aspecto muito baixa, os condminos no tem interesse em evitar que os problemas ocorram. Apenas reclamam aps eles terem aparecido.
10) A parte 1 norma NBR 15575 de 2013 especifica no Anexo C, que a vida til de projeto de pinturas de fachada e revestimentos sintticos texturizados deve ser de no mnimo 8 anos. Este requisito especificado nessa norma vem sendo alcanado? Resposta: Eu no acredito nessa durao de 5, 8 ou 10 que as empresas ofereciam em uma nica pintura, porque ns estamos num ambiente agressivo aqui em Florianpolis. Estamos de frente para o mar e temos intempries, maresia, fungos, e tudo isso transportado pelo ambiente. Eu acredito que quem quer manter seu patrimnio com um bom uso e desempenho, deva fazer uma manuteno de repintura a cada 3 anos e uma geral repintura geral com raspagem das camadas antigas a cada 8 ou 10 anos para conseguir atender aos requisitos apresentados nessa norma.
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11) Como seria possvel aumentar a vida til da pintura das fachadas dos edifcios residenciais em Florianpolis? Resposta: No economizando na hora de fazer. Deve-se fazer o servio de pintura e a manuteno preventiva, pois custo de uma ao corretiva muito mais caro. Se voc for economizar na hora de construir, deve-se ter em mente que ser gasto trs vezes na mesma coisa: uma para fazer, outra para desmanchar e mais uma para refazer. A manuteno preventiva o maio mais pratico de voc economizar e prolongar a vida til da pintura das fachadas.
12) Qual a maior necessidade no setor de pinturas de fachadas externas? Resposta: A execuo deve ser melhorada por meio da qualificao da mo-de-obra. Os operrios no so devidamente treinados e acabam executando tarefas de uma forma errada, comprometendo a qualidade e durabilidade do produto final.
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APNDICE 03 APRESENTAO DAS RESPOSTAS DE CONDOMNIOS RESIDENCIAIS Neste tpico esto apresentadas as respostas aos questionrios aplicados sndicos ou subsndicos ou outros funcionrios responsveis pelo zelo dos condomnios residenciais. Foram entrevistados um total de 8 condomnios, sendo eles: Condomnio Itamb, localizado na Rua Luiz Oscar de Carvalho, n75, no bairro Trindade; Condomnio Verde Mar, localizado na Rua Luiz Oscar de Carvalho, n 149, no bairro Trindade; Residencial Stoneville, localizado na Rua Lauro Linhares, n 1288, no bairro Trindade; Residencial Imprio do Sol, localizado na Rua Lauro Linhares, n 970, no bairro Trindade; Residencial Ilha Razzoli, localizado na Rua Lauro Linhares, n 925, no bairro Trindade; Residencial Granville, localizado na Rua Lauro Linhares, n 689, no bairro Trindade; Condomnio Residencial Jardim Amrica, localizado na Rua Lauro Linhares, n 1830, no bairro Trindade; Condomnio Boulevard Trindade, localizado na Rua Oge Fortkamp, n111, no bairro Trindade/Serrinha.
As respostas fornecidas pelos condomnios sero apresentadas agrupadas em um nico questionrio, devido ao nmero de entrevistados ser superior s outras frentes pesquisa apresentadas nesse trabalho. COMPILAO DAS RESPOSTAS DAS ENTREVISTAS REALISADAS EM EDIFCIOS E CONDOMNIOS RESIDENCIAIS 1) Em que ano o edifcio foi construdo?
Resposta Condomnio Itamb: O condomnio foi concludo em 1977, h 36 anos.
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Resposta Condomnio Verde Mar: A construo terminou em 1981, h 32 anos.
Resposta Residencial Stoneville: O condomnio novo, tem menos de 15 anos. Foi entregue pela construtora em 2000.
Resposta Residencial Imprio do Sol: A concluso da construo do condomnio foi feita h aproximadamente 6 anos atrs.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: O condomnio ficou pronto a 5 anos atrs, em 2008.
Resposta Residencial Granville: Esse condomnio de 1985, j tem 28 anos.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: No sei informar o ano da concluso, mas foi na dcada de 80.
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: O condomnio possu 4 blocos. Dois deles foram concludos em 2006, h 7 anos, e os outros dois em 2007, h 6 anos.
2) O condomnio possui o Manual de Uso, Operao e Manuteno das edificaes? Se sim, a manuteno preventiva das fachadas (lavao e repintura) est prevista com qual intervalo de tempo? O que est escrito no manual sobre o projeto de vida til da pintura das fachadas?
Resposta Condomnio Itamb: No, no possu. A forma e frequncia das manutenes so definidas pelo prprio condomnio. Quando contratamos um servio, ns perguntamos s empresas que contratamos algumas informaes que venham a ser teis para definir o intervalo dessas manutenes.
Resposta Condomnio Verde Mar: No, no h.
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Resposta Residencial Stoneville: Sim, o Manual de Uso, Operao e Manuteno est com a empresa responsvel por administrao do condomnio. Ela nos informa as quando e que tipos de manuteno devemos fazer. A manuteno de repintura das fachadas esta prevista ocorrer com intervalos de 5 anos.
Resposta Residencial Imprio do Sol: No soube informar.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: Eu nem sempre fui o sndico desse condomnio. Eu sei que a empresa entregou, mas eu nunca cheguei a ver esse manual. O antigo sndico no reside aqui e acredito que ele tenha levado esse manual com ele.
Resposta Residencial Granville: Ns fazemos o controle da manuteno dos componentes do condomnio, mas isso uma ao que surgiu da administrao. No temos um manual de uso, operao e manuteno das edificaes.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: No, no temos nenhum Manual de Uso, Operao e Manuteno do condomnio.
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: Sim, ns temos um manual que nos foi entregue junto com a concluso dos dois primeiros blocos. Nele consta que a manuteno preventiva das fachadas por repintura deve ser feita a cada 4 anos.
3) O condomnio realiza manuteno de preveno das fachadas, para que os problemas na pintura sejam evitados ou minimizados? Qual a forma de preveno?
Resposta Condomnio Itamb: Sim, ns contratamos empresas para fazer a lavao e a repintura das fachadas.
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Resposta Condomnio Verde Mar: Sim, o condomnio foi lavado e pintado h pouco tempo. possvel notar pelo estado de conservao das fachadas. Resposta Residencial Stoneville: Ns fazemos a manuteno preventiva de repintura das fachadas, assim como a administradora do condomnio solicita. A maior parte da fachada dos edifcios do condomnio pintada, mas em alguns lugares existem peas cermicas. Ns j contratamos uma empresa que est realizando esses e outros reparos no condomnio.
Resposta Residencial Imprio do Sol: No estamos realizando nenhuma forma de manuteno preventiva no momento. O condomnio entrou com um processo judicial contra a construtora para ela arcar com os problemas que ocorreram no condomnio.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: A construtora ainda est fornecendo garantia para o condomnio, ento nunca recorremos a esse tipo de servio. Vrios problemas j ocorreram na edificao, mas foram corrigidos pela construtora. Como exemplo disso posso citar a piscina: a gua da piscina estava infiltrando e alagando algumas garagens. A construtora demoliu e refez a piscina toda novamente, sem nenhum custo para o condomnio.
Resposta Residencial Granville: Sim, ns realizamos a lavao e repintura das fachadas, alm de manutenes em outras partes da edificao, como bombas, extintores, etc.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Ns fazemos a repintura das fachadas.
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: At hoje foi feita apenas uma manuteno preventiva nas fachadas dos edifcios. Repintamos todos os blocos h dois anos atrs.
4) Com que frequncia as fachadas so lavadas?
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Resposta Condomnio Itamb: As fachadas so lavadas a cada dois anos e meio, ou trs, depende da situao. A ultima lavao ocorrer com o processo de repintura, em 2012, e a prxima est prevista para 2014.
Resposta Condomnio Verde Mar: Ns contratamos o servio de lavao das fachadas a cada 5 anos.
Resposta Residencial Stoneville: As fachadas do condomnio nunca foram lavadas. Apenas so lavadas no processo de repintura pelas empresas contratadas.
Resposta Residencial Imprio do Sol: As fachadas nunca foram lavadas.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: As fachadas nunca foram lavadas.
Resposta Residencial Granville: As fachadas so lavadas a cada dois anos e meio ou trs, para ficar entre os intervalos de repintura.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: No, ns nunca lavamos as fachadas.
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: As fachadas do nosso condomnio foram lavadas durante o processo de execuo da repintura. Fora isso, nunca houve a necessidade. Apenas lavamos em alguns pontos especficos onde h pequena concentrao de mofo.
5) O edifcio j passou por processos de repintura? Com que frequncia as fachadas so repintadas?
Resposta Condomnio Itamb: J, o condomnio foi repintado vrias vezes. A ltima repintura foi em 2012, mas no temos um plano para execuo da repintura. um servio caro, gastamos R$480.000,00 na ltima vez, e solicitamos somente quando se julga necessrio. 126
Resposta Condomnio Verde Mar: Sim, a ltima repintura ocorreu recentemente. Esse servio contratado a cada 7 anos.
Resposta Residencial Stoneville: Sim, o condomnio j passou por dois processos de repintura. Um em 2005 e outro em 2010. Estamos fazendo a repintura a cada 5 anos, como aconselhou a construtora.
Resposta Residencial Imprio do Sol: No, um condomnio novo e, mesmo apresentando vrios problemas, no solicitamos a repintura das fachadas, pois h vrios problemas que devem ser corrigidos pela construtora.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: Ainda no passou, mas estamos prevendo uma repintura para ano que vm (2014).
Resposta Residencial Granville: Sim, o condomnio j passou por vrias repinturas. Ns contratamos empresas para fazer a manuteno e repintura das fachadas a cada 5 anos. No intervalo entre uma repintura e outra realizada uma lavao preventiva das fachadas.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Sim, j fizemos algumas repinturas. Normalmente, o intervalo de tempo entre elas de 5 anos.
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: As fachadas foram repintadas h dois anos, quando os dois primeiros prdios construdos completaram 5 anos. Apesar do manual indicar 4 anos, as prximas repinturas esto previstas com intervalos de 5 anos.
6) O condomnio contata empresas especializadas em manuteno de edifcios com o objetivo de evitar que os problemas aconteam o para corrigir os problemas j existentes?
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Resposta Condomnio Itamb: Normalmente contratamos empresas para servio maiores. Solicitamos o oramento de 3 ou 4 empresas para analisarmos. Entramos em contato com essas empresas de repintura quando necessrio corrigir alguns problemas e evitar que se tornem problemas maiores. Em servios pequenos, o zelador do condomnio fica responsvel pela pintura e correo de pequenos problemas. Nesse momento, ele est repintando a recepo do condomnio.
Resposta Condomnio Verde Mar: Ns repintamos para preservar a esttica da edificao. No ocorrem muitos problemas no condomnio.
Resposta Residencial Stoneville: Sim, ns procuramos grandes empresas que esto h bastante tempo no mercado para fazer essa manuteno. Elas fazem um bom servio e nos do garantia na pintura. Tentamos evitar a ocorrncia dos problemas com servios de preveno, conforme consta no manual, mas algumas vezes eles aparecem antes de contatarmos uma empresa.
Resposta Residencial Imprio do Sol: Nunca contatamos empresas de manuteno devido ao processo judicial.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: No momento no contatamos ningum, devido a garantia fornecida pela construtora.
Resposta Residencial Granville: Ns temos um cronograma para execuo das manutenes. Normalmente no aparecem muitos problemas nos intervalos entre s aes. H um tempo, a pintura apresentava mais problemas que hoje. Isso mudou quando solicitamos a aplicao de uma pintura texturizada, seguindo as recomendaes da empresa contratada. Isso reduziu a frequncia da ocorrncia de alguns problemas.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Quando contratamos uma empresa para fazer a repintura, j h ocorrncia de vrios problemas na pintura. 128
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: Estamos trabalhando para isso. muito mais importante evitar que os problemas ocorram que corrigi-los. Mensalmente realizamos manuteno das bombas, elevador, sensores eltricos; e trimestralmente das tubulaes de esgoto e da caixa dgua. Na questo da pintura das fachadas, so previstas repinturas para intervalos de 5 anos, a fim de evitar a ocorrncia de problemas graves.
7) A lista abaixo contm alguns tipos de manifestaes patolgicas e como elas se manifestam na pintura das fachadas dos edifcios. Quais dos problemas listados j ocorreram nas fachadas do condomnio? (As imagens apresentadas aos entrevistados esto apresentadas no item 2.6, na pgina 54 deste trabalho)
Resposta Condomnio Itamb: Desses problemas apresentados j ocorreram alguns. Os fungos, que ocorrem com maior frequncia, a desagregao e em uma quantidade muito pequena a eflorescncia.
Resposta Condomnio Verde Mar: Desses problemas, ocorreu um pouco de mofo em algumas fachadas, mas foram poucas vezes. Com a lavao esses problemas eram eliminados.
Resposta Residencial Stoneville: O nico problema que aconteceu aqui no condomnio so as fissuras.
Resposta Residencial Imprio do Sol: Dos problemas apresentados temos descascamento, desagregao, fissuras mofo e bolhas na pintura.
Resposta Residencial Ilha Razzoli: H manifestao de mofo em baixas concentraes nas fachadas. Existe tambm a ocorrncia de algumas fissuras e bolhas, mas no em todos os edifcios.
Resposta Residencial Granville: Hoje ainda ocorre um pouco de mofo em algumas fachadas, mas antigamente, antes da 129
aplicao pintura texturizadas, ocorria algumas fissuras nas fachadas.
Resposta Condomnio Residencial Jardim Amrica: Os problemas que encontramos aqui no condomnio so as bolhas, muito mofo, descascamento da pintura e fissuras.
Resposta Condomnio Boulevard Trindade: Prximo caixa dgua estava ocorrendo algumas bolhas, mas j corrigimos isso. Fora isso, temos algumas fissuras em algumas fachadas.