Trabajo de Contabilidad Examen 1, Informe en Word

Las Inmobiliarias en Chile 1 29/Mayo/2013
La Industria
inmobiliaria
en Chile.
2013
2013

Toms Gross.
Jos Antonio Zambra.
Nicols Bascuan.
Nicols Bravo.
Jos Agustn Swett.

Profesor: Andrs Cabrera
Ramo: Intro. Contabilidad Financiera
Grupo: 11
Bachillerato en Economa y Ciencias
Matemticas.

Contenido:
La Industria inmobiliaria en Chile. ....................................................................................................................................... 1
Introduccin. ........................................................................................................................................................................ 3
Principales inmobiliarias en Chile y las ms importantes: .................................................................................................... 4
Impuesto al valor agregado en la construccin en Chile: ..................................................................................................... 5
Antecedentes generales ................................................................................................................................................... 5
a) Incorporacin de la actividad: .................................................................................................................................. 5
b) Cosa gravada y sujeto: .............................................................................................................................................. 5
c) Base imponible: ........................................................................................................................................................ 5
d) Tasa de tributo: ........................................................................................................................................................ 6
e) Crdito especial equivalente al 65% del Dbito Fiscal: ............................................................................................. 6
f) Ejemplo de operacin (Factura Modelo) ................................................................................................................... 6
INFORMATIVO ESTADISTICO DE EDIFICACION N 19 ............................................................................................................ 7
1. Aos 2003-2007 ........................................................................................................................................................... 7
2. Aos 2008-2012 ........................................................................................................................................................... 8
3. Enero 2013 .................................................................................................................................................................. 9
4. Febrero 2013 .............................................................................................................................................................. 10
5. Marzo 2013 ................................................................................................................................................................ 11
6. Enero-Marzo 2013 ..................................................................................................................................................... 12
7. Aos 2003-2011 y meses de 2012-2013 ..................................................................................................................... 13
Precios de la construccin en chile en el futuro: ................................................................................................................ 14
Gerente de estudios de CChC, asegur que precios en construccin seguirn subiendo. .............................................. 14
Burbuja Inmobiliaria en Chile ............................................................................................................................................. 15
Qu es una burbuja inmobiliaria? ................................................................................................................................. 15
Existe una burbuja inmobiliaria en Chile? ..................................................................................................................... 15
Desafos de la industria inmobiliaria .................................................................................................................................. 18
Conclusin. ......................................................................................................................................................................... 19
Bibliografa. ........................................................................................................................................................................ 20

Introduccin.
El trabajo que vamos a realizar a continuacin es sobre una de las cosas ms importantes en nuestro pas,
las inmobiliarias. Estas son las que nos tienen bajo techo y en un lugar estable. La palabra inmobiliaria viene
de Inmueble. Los inmuebles son todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la
circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al
terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos,
porque forman parte del terreno o estn anclados a l.
Nosotros nos preocuparemos de explicar las ms importantes inmobiliarias en Chile, su desarrollo, su
evolucin y otras variables que veremos ms adelante.
Nuestro objetivo es que ustedes aprendan de esto y conozcan mas sobre este tema y su importancia en
Chile.

Principales inmobiliarias en Chile
y las ms importantes:
Socovesa, la inmobiliaria ms grande del pas, duea de Almagro y Pilares.
Aconcagua Inmobiliaria, casas y departamentos.
Inmobiliaria Paz, mayormente departamentos en Santiago.
Almagro, departamentos en Santiago y Regiones.
Constructora Santa Beatriz, propiedades en regiones.
Inmobiliaria Ecasa proyectos en Regiones.
Pacal Grupo Inmobiliario, proyectos en Regiones.
Maestra Inmobiliaria, Santiago y Regiones.
Stitchkin, se encargan de vender proyectos de otras inmobiliarias.
Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios, venden proyectos de otras inmobiliarias.
Euro Inmobliaria Departamentos en Santiago.
Inmobiliaria Imagina, departamentos en uoa, Santiago, Concepcin, Via.
Inmobilia, casas y departamentos en Santiago y la V Regin.
RVC departamentos y casas en Santiago y Regiones.
Inmobiliaria PY, mayormente casas Stgo y Regiones.
Inmobiliaria Enaco, casas y departamentos en Santiago.
Fernndez Wood, casas y departamentos en Santiago.
Inmobiliaria Fortaleza, departamentos en Santiago.
Constructora Francisco Lorca, principalmente departamentos en Huechuraba.
Inmobiliaria Fundamenta, departamentos en Santiago.
Inmobiliaria Icafal, proyectos en Santiago y Valparaso.
Inmobiliaria Gimax, departamentos en Santiago.
Inmobiliaria Actual, departamentos en uoa.
Inmobiliaria Delabase, departamentos en San Miguel.
Inmobiliaria 3L, casas en condominio.
Inmobiliaria Absal Departamentos en Santiago Centro
Inmobiliaria Altas Cumbres, proyectos en regiones.
Inmobiliaria Alterra, departamentos en Santiago y norte.
Inmobiliaria Avellaneda Casas en la RM y departamentos y casas en Regiones.
Inmobiliaria AVSA, casas y departamentos en la Regin Metropolitana.
Inmobiliaria Banmerchant, proyectos inmobiliarios en la Regin Metropolitana.
Inmobiliaria Bersa, departamentos en Las Condes y Vitacura.
Inmobiliaria Besalco, proyectos en Santiago y V Regin.
Inmobiliaria Brotec Icafal, casas y departamentos en la RM.
Inmobiliaria Brotec, departamentos en Santiago y Via del Mar.
Inmobiliaria Carmell, proyectos en Santiago.
Inmobiliaria Cidepa, departamentos en el Gran Santiago.
Inmobiliaria Civilia, departamentos en Regiones.
Inmobiliaria Con Pax, casas en Regin Metropolitana.
Constructora Linderos, casas en comunas fuera de Stgo.
Constructora Curacav, casas en Santiago.
Inmobiliaria Danacorp, departamentos.
Develop Gestin Inmobiliaria, comercializacin de proyectos.
Inmobiliaria Dhelos, proyectos inmobiliarios en Via del Mar.
Inmobiliaria Ebco Sur, proyectos en el sur del pas.
Inmobiliaria Echeverria Izquierdo, departamentos en Santiago.
1

1
Fuente: http://www.ventayarriendo.cl/inmobiliarias/

Impuesto al valor agregado en la
construccin en Chile:
Antecedentes generales
En Chile, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que afecta a las ventas y servicios, est estructurado en torno
dos conceptos: el dbito fiscal o impuesto aplicado en las ventas o prestacin de servicios y el crdito fiscal
que corresponde a la deduccin permitida sobre la anterior carga tributaria, determinado por el IVA
recargado en las facturas que acreditan sus adquisiciones o la utilizacin de servicios. As, la carga tributaria se
aplica sobre el valor agregado por cada contribuyente en la respectiva etapa del proceso de comercializacin
o produccin. La base imponible para efectos de esta ley es el valor de la operacin respectiva y la tasa
vigente es de 19%.
a) Incorporacin de la actividad:
En el ao 1987, a travs de la Ley N 18.630, se incorpor el IVA a la actividad de la construccin. Quedaron
as afectos al pago de IVA tanto los contratos de construccin, de cualquier tipo, como tambin la
transferencia de los bienes corporales inmuebles bajo ciertas condiciones. Al ser las empresas constructoras
incorporadas a este tributo, pasan a ser generadoras de dbito fiscal y, por lo mismo, titulares del derecho a
crdito en todas sus operaciones.
b) Cosa gravada y sujeto:
Es necesario hacer algunas precisiones respecto a la ley. Especficamente, sta seala que se entender como
venta la transferencia a ttulo oneroso del dominio de los bienes corporales inmuebles de propiedad de una
empresa constructora construidos totalmente por ella o que en parte hayan sido construidos por un tercero
para ella. Por lo tanto, se refiere especficamente a construcciones y no cualquier tipo de inmueble.
La transaccin debe ser realizada por una empresa constructora. Se entiende por empresa constructora la que
se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales inmuebles.
Como requisito adicional se requiere que el bien raz en cuestin sea de propiedad de la empresa constructora
y adems, construido por ella o para ella. Adicionalmente, la operacin debe corresponder a la primera venta
o enajenacin.
Todo contrato relacionado con la edificacin de un inmueble debe entenderse gravado, sea en su carcter de
contrato general de construccin, de instalacin o confeccin de especialidades o en cuanta prestacin de
servicios, independientemente que el ejecutor de la obra acte como contratista o subcontratista.
c) Base imponible:
La base imponible est constituida por el precio de venta, previa deduccin de la parte o proporcin que
corresponda al valor del terreno incluido en la operacin.

d) Tasa de tributo:
De acuerdo a esta ley, la tasa de tributo para las empresas constructoras es la misma que para los dems
bienes o servicios. Sin embargo, en este caso existe un crdito especial (art. 21) con el objeto de contrarrestar
el efecto en el precio de las viviendas resultante de la aplicacin del IVA a este tipo de bienes.
e) Crdito especial equivalente al 65% del Dbito Fiscal:
El Artculo 21 de la ley establece un crdito especial en virtud del cual las empresas constructoras tendrn
derecho a deducir del dbito del IVA que determinen en la transferencia de inmuebles para habitacin, una
cantidad equivalente al 65% del referido dbito fiscal. Eventualmente tambin ser posible incorporar a
determinadas instituciones de beneficencia.
Este crdito especial equivalente al 65% del IVA significa, en el hecho, que la tasa del tributo, en el caso de las
empresas constructoras, queda reducida a un (6,65%). Este porcentaje se estableci como producto del
estudio realizado a propsito de la reforma respecto de la incidencia que en el valor o precio de las viviendas
habra de tener la incorporacin de los inmuebles al IVA. Esto para evitar que la reforma significara un
incremento en el precio de las viviendas, pero al mismo tiempo se estimaba importante que la actividad de la
construccin se acogiera a la norma general. Por esto el sistema que se materializ a travs del crdito
especial, permite indirectamente la aplicacin de una tasa especial, manteniendo la tasa nominal del tributo.
La idea era evitar la necesidad de establecer tasas discriminadas que signifiquen la ruptura del sistema o que
dificulten el normal funcionamiento de la mecnica del sistema y de los mecanismos de control para la
fiscalizacin.
Por lo tanto en el hecho existe en el pas una tasa especial (6,65%) para la venta de inmuebles con destino
habitacional o la construccin de viviendas, la que sin embargo se presenta formalmente bajo la forma de una
tasa general 19% con deduccin de un 65% por concepto de crdito especial.
f) Ejemplo de operacin (Factura Modelo)
Precio neto de la vivienda (sin terreno) = 40.000.000
+ 19% IVA = 7.600.000
Menos 65% crdito fiscal= 4.940.000
Total IVA a pagar = 2.660.000
Precio final sin terreno = 42.660.000
Valor terreno = 15.000.000
Precio final vivienda= 57.660.000
2

2
http://www.bcn.cl/bibliodigital/pbcn/informes/estudios_pdf_informes/nro142.pdf

INFORMATIVO ESTADISTICO DE
EDIFICACION N 19
ENERO - MARZO 2013

1. Aos 2003-2007
EDIFICACION DE VIVIENDAS APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PBLICO NMERO DE VIVIENDAS,
SUPERFICIE Y PROMEDIO DE M2 POR VIVIENDA OBRA NUEVA, SEGN REGIONES

AOS 2003 - 2007

2003 2004 2005 2006 2007

REGION N m2 N m2 N m2 N m2 N m2

TOTAL 127.615 7.805.435 151.787 9.309.820 147.734 9.293.625 163.236 10.955.804 150.710 10.522.479

Arica y Parinacota - - - - - - - - - -

Tarapac 1.587 82.521 2.825 169.333 1.515 86.176 3.704 203.675 3.319 208.675

Antofagasta 3.501 200.487 4.082 279.509 4.615 328.125 6.192 445.658 5.965 481.431

Atacama 1.914 85.927 2.209 120.523 1.199 65.172 2.834 169.022 2.669 175.269

Coquimbo 6.854 340.221 11.335 578.015 6.287 343.492 6.482 374.856 4.618 286.982

Valparaso 11.314 718.536 13.797 959.353 11.845 866.259 14.546 1.059.952 17.497 1.237.361

O'Higgins 7.850 431.193 7.741 415.568 6.528 350.121 7.800 482.722 6.577 408.119

Maule 10.317 548.352 12.910 573.670 13.678 697.160 11.024 568.756 6.208 366.031

Biobio 16.436 877.184 23.883 1.267.919 21.457 1.150.088 17.332 1.062.526 17.198 1.092.934

Araucana 8.907 390.286 8.595 407.315 9.939 466.473 9.985 554.614 9.896 560.371

Los Lagos 8.140 458.371 8.524 482.618 9.754 528.185 10.872 656.536 8.614 539.959

Aisn 1.041 46.736 788 48.104 719 41.645 381 27.222 1.247 73.525

Magallanes 337 22.095 367 30.072 676 45.955 290 21.360 776 60.032

Metropolitana 49.417 3.603.526 54.731 3.977.821 59.522 4.324.774 71.794 5.328.905 66.126 5.031.790
2. Aos 2008-2012
EDIFICACION DE VIVIENDAS APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PBLICO NMERO DE VIVIENDAS,
SUPERFICIE Y PROMEDIO DE M2 POR VIVIENDA

OBRA NUEVA, SEGN REGIONES

AOS 2008 - 2012

2008 2009 2010 2011 2012

REGION N m2 N m2 N m2 N m2 N m2

TOTAL 150.911 10.194.509 140.619 9.302.875 96.036 6.519.641 151.071 10.431.888 109.044 8.339.502

Arica y Parinacota 1.055 73.608 1.502 91.641 1.286 92.997 552 37.910 711 54.946

Tarapac 2.718 210.899 1.873 114.137 1.911 148.455 2.494 180.270 2.160 173.362

Antofagasta 5.615 425.898 2.924 219.114 3.075 214.637 6.917 520.088 3.939 330.900

Atacama 2.717 172.091 1.979 119.210 2.528 168.989 3.519 217.230 2.272 152.557

Coquimbo 5.645 390.569 4.614 321.265 4.888 334.857 5.618 393.482 5.682 445.258

Valparaso 14.910 1.037.877 15.829 1.107.463 11.140 794.532 14.252 1.101.371 11.686 964.756

O'Higgins 7.283 510.735 10.290 655.629 7.234 496.080 11.095 760.852 6.795 509.994

Maule 12.826 726.281 9.193 573.327 4.917 300.047 14.944 940.418 13.731 898.184

Biobio 18.334 1.218.012 21.347 1.272.470 13.957 865.319 33.510 2.094.218 15.961 1.091.099

Araucana 7.346 416.540 7.850 500.286 7.011 395.894 9.057 606.307 4.015 294.178

Los Ros 1.587 105.270 2.833 162.846 1.856 136.670 2.195 154.558 1.430 126.168

Los Lagos 7.403 437.279 9.555 528.071 4.477 302.738 5.024 350.133 3.285 260.728

Aisn 1.233 73.481 684 45.118 498 35.752 1.230 80.850 317 26.863

Magallanes 622 54.619 586 50.949 939 68.779 526 40.270 621 46.285

Metropolitana 61.617 4.341.350 49.560 3.541.349 30.319 2.163.895 40.138 2.953.931 36.439 2.964.224

FUENTE : Instituto Nacional de Estads

3. Enero 2013
EDIFICACION APROBADA E INICIADA. SECTORES PRIVADO Y PBLICO OBRA NUEVA Y AMPLIACION SEGUN
REGIONES

Enero 2013 (P)

OBRA NUEVA a) AMPLIACION b)

SUPERFICIE

INDUSTRIA, COMERCIO

INDUSTRIA, COMERCIO
TOTAL

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS
REGION

Y SERVICIOS

Y SERVICIOS

m2

N

m2

m2

N m2

m2
TOTAL 1.344.064 10.218 781.797 419.149 1.275 50.674 92.444

Arica y Parinacota 2.581 4 815 0 14 1.256 510

Tarapac 3.855 6 582 1.819 9 744 710

Antofagasta 50.563 336 29.276 13.718 7 691 6.878

Atacama 31.006 59 8.980 15.701 38 1.211 5.114

Coquimbo 99.646 919 75.148 16.545 59 2.451 5.502

Valparaso 155.060 1.323 113.593 24.502 139 4.979 11.986

O'Higgins 168.779 1.666 122.232 36.351 155 4.180 6.016

Maule 82.068 483 37.414 35.053 109 4.714 4.887

Biobio 121.517 1.003 64.479 42.971 241 6.078 7.989

Araucana 73.725 754 52.040 13.538 118 5.141 3.006

Los Ros 26.573 64 8.174 15.315 26 1.261 1.823

Los Lagos 39.474 289 25.860 9.401 48 2.177 2.036

Aisn 20.123 14 1.521 17.761 19 387 454

Magallanes

5.035 20

1.464

859

39

1.838

874

Metropolitana

464.059 3.278

240.219

175.615

254

13.566

34.659

4. Febrero 2013
EDIFICACION APROBADA E INICIADA. SECTORES PRIVADO Y PBLICO OBRA NUEVA Y AMPLIACION SEGUN
REGIONES

FEBRERO 2013 (P)


SUPERFICIE

INDUSTRIA, COMERCIO

INDUSTRIA, COMERCIO
TOTAL

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS
REGION

Y SERVICIOS

Y SERVICIOS

m2

N

m2

m2

N m2

m2
TOTAL 1.503.723 10.029 746.306 630.549 1.386 49.267 77.601

Arica y Parinacota 51.911 697 46.450 2.900 21 1.291 1.270

Tarapac 18.600 110 11.437 4.199 9 495 2.469

Antofagasta 37.350 53 5.541 27.301 9 804 3.704

Atacama 16.653 7 741 14.598 16 847 467

Coquimbo 36.331 350 24.950 6.823 31 1.315 3.243

Valparaso 289.875 1.616 121.545 147.797 168 7.136 13.397

O'Higgins 69.882 631 39.263 26.503 42 1.504 2.612

Maule 107.930 1.180 76.718 15.857 378 9.989 5.366

Biobio 92.438 507 36.117 42.272 270 7.457 6.592

Araucana 49.043 415 27.583 16.095 59 2.027 3.338

Los Ros 33.596 325 24.425 7.251 49 1.537 383

Los Lagos 37.817 138 14.747 11.559 99 3.210 8.301

Aisn 6.962 20 2.686 1.702 6 339 2.235

Magallanes

4.729 14

1.351

1.491

28

1.363

524

Metropolitana

650.606 3.966

312.752

304.201

201

9.953

23.700
FUENTE :
(P) :
Instituto Nacional de Estadsticas.
Cifras Provisionales.

5. Marzo 2013
EDIFICACION APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PBLICO OBRA NUEVA Y AMPLIACION SEGUN
REGIONES

MARZO 2013 (P)


SUPERFICIE

INDUSTRIA, COMERCIO

INDUSTRIA, COMERCIO
TOTAL

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS
REGION

Y SERVICIOS

Y SERVICIOS

m2

N

m2

m2

N m2

m2
TOTAL 1.273.055 7.303 577.788 475.780 1.709 50.111 169.376

Arica y Parinacota 7.897 5 729 6.455 3 213 500

Tarapac 41.290 325 21.148 7.785 6 651 11.706

Antofagasta 21.332 53 6.269 11.266 8 602 3.195

Atacama 21.091 14 1.897 15.522 39 998 2.674

Coquimbo 58.340 444 35.476 19.968 79 1.676 1.220

Valparaso 118.223 378 38.237 36.513 179 5.641 37.832

O'Higgins 63.833 590 47.283 7.820 56 1.830 6.900

Maule 91.412 893 65.737 14.299 212 5.607 5.769

Biobio 143.864 1.187 81.334 32.367 271 7.948 22.215

Araucana 66.396 533 40.206 18.393 244 5.011 2.786

Los Ros 43.348 597 35.399 3.872 92 2.353 1.724

Los Lagos 61.572 332 27.774 22.746 243 4.562 6.490

Aisn 2.631 14 1.763 750 2 61 57

Magallanes

17.085 23

2.981

9.580

41

1.933

2.591

Metropolitana

514.741 1.915

171.555

268.444

234

11.025

63.717
FUENTE :
(P) :

6. Enero-Marzo 2013
EDIFICACION APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PBLICO OBRA NUEVA Y AMPLIACION SEGUN
REGIONES

ENERO - MARZO 2013 (P)


SUPERFICIE

INDUSTRIA, COMERCIO

INDUSTRIA, COMERCIO
TOTAL

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS

VIVIENDA

INST. FINANCIERAS
REGION

Y SERVICIOS

Y SERVICIOS

m2

N

m2

m2

N m2

m2
TOTAL 4.120.842 27.550 2.105.891 1.525.478 4.370 150.052 339.421

Arica y Parinacota 62.389 706 47.994 9.355 38 2.760 2.280

Tarapac 63.745 441 33.167 13.803 24 1.890 14.885

Antofagasta 109.245 442 41.086 52.285 24 2.097 13.777

Atacama 68.750 80 11.618 45.821 93 3.056 8.255

Coquimbo 194.317 1.713 135.574 43.336 169 5.442 9.965

Valparaso 563.158 3.317 273.375 208.812 486 17.756 63.215

O'Higgins 302.494 2.887 208.778 70.674 253 7.514 15.528

Maule 281.410 2.556 179.869 65.209 699 20.310 16.022

Biobio 357.819 2.697 181.930 117.610 782 21.483 36.796

Araucana 189.164 1.702 119.829 48.026 421 12.179 9.130

Los Ros 103.517 986 67.998 26.438 167 5.151 3.930

Los Lagos 138.863 759 68.381 43.706 390 9.949 16.827

Aisn 29.716 48 5.970 20.213 27 787 2.746

Magallanes

26.849 57

5.796

11.930

108

5.134

3.989

Metropolitana

1.629.406 9.159

724.526

748.260

689

34.544

122.076
FUENTE :
(P) :

7. Aos 2003-2011 y meses de 2012-2013
EDIFICACION APROBADA E INICIADA. SECTORES PRIVADO Y PBLICO OBRA NUEVA Y AMPLIACION SEGUN AO Y
MES
TOTAL PAIS
AOS 2003 - 2011 Y MESES DE 2012 Y 2013

OBRA NUEVA a) AMPLIACION b) AO SUPERFICIE INDUSTRIA, COMERCIO INDUSTRIA, COMERCIO
Y TOTAL VIVIENDA INST. FINANCIERAS VIVIENDA INST.
FINANCIERAS MES Y SERVICIOS Y
SERVICIOS
m2 N m2 m2 N m2 m2

2003 13.934.184 127.615 7.805.435 3.765.788 25.370 582.439
1.780.522
2004 16.055.524 151.787 9.309.820 4.115.251 26.880 772.756
1.857.697
2005 16.812.069 147.734 9.293.625 4.744.171 25.067 769.134
2.005.139
2006 18.993.155 163.236 10.955.804 5.276.319 25.687 820.285
1.940.747
2007 19.335.254 150.710 10.522.479 5.731.075 35.980 1.007.053
2.074.647
2008 18.618.050 150.911 10.194.509 5.516.608 47.654 1.100.266
1.806.667
2009 16.269.557 140.619 9.302.875 4.530.093 45.063 1.027.523
1.409.066
2010 13.359.046 96.036 6.519.641 4.899.325 21.406 524.753
1.415.327
2011 19.669.446 151.071 10.431.888 6.379.761 24.691 709.076
2.148.721

TOTAL
2012 (P) (*) 17.975.688 109.044 8.339.502 6.918.053 25.010 755.177
1.962.956

Enero 1.658.985 11.764 882.803 427.510 1.881 64.031
284.641

Febrero 1.378.989 9.393 717.328 431.075 1.739 54.482
176.104

Marzo 1.482.108 9.207 675.134 629.103 2.394 55.926
121.945

Abril 1.713.778 8.649 683.553 765.605 2.632 79.489
185.131

Mayo 1.476.049 10.070 732.017 501.309 2.608 68.455
174.268

Junio 1.433.964 7.177 582.830 655.289 1.816 58.422
137.423

Julio 1.610.566 5.767 456.942 895.770 2.382 61.695
196.159

Agosto 1.538.692 9.461 764.266 561.039 2.788 74.535
138.852

Septiembre 1.176.055 8.079 613.547 395.964 1.625 45.685
120.859

Octubre 1.501.085 10.947 807.411 515.718 2.112 63.555
114.401

Noviembre 1.647.725 9.861 756.693 640.908 1.926 82.784
167.340

Diciembre 1.357.692 8.669 666.978 498.763 1.107 46.118 145.833

SUBTOTAL
2013 (P) (*) 4.120.842 27.550 2.105.891 1.525.478 4.370 150.052
339.421

Enero 1.344.064 10.218 781.797 419.149 1.275 50.674
92.444

Febrero 1.503.723 10.029 746.306 630.549 1.386 49.267
77.601

Marzo 1.273.055 7.303 577.788 475.780 1.709 50.111
169.376

FUENTE : Instituto Nacional de
Estadsticas. (P) : Cifras Provisionales.

Precios de la construccin en chile en el futuro:
Gerente de estudios de CChC, asegur que precios en construccin seguirn subiendo.

La consultora Gemines proyecta que para 2025 precios de las viviendas subirn 118% en la Regin
Metropolitana.

En entrevista con CNN Chile, el gerente de estudios de la Cmara Chilena de la Construccin, Javier
Hurtado, abord la actualidad del rubro, todo esto en la semana de la Construccin, celebrada en el
pas.

Uno de los grandes cuestionamientos que se le ha hecho al sector de la construccin es el aumento
significativo que ha tenido el costo de arriendo en el pas, en comunas como Providencia o Las Condes
los precios se han duplicado en los ltimos 2 aos.
Para Hurtado esto tiene su explicacin en el avance econmico: "En los ltimos 5 aos, el ingreso en
Chile, el ingreso disponible de la economa ha crecido en un 100%, la verdad es que Chile ha aumentado
notablemente su ingreso (...) lo que refleja mayor consumo, y en particular mayor consumo de un bien
como vivienda", asegur.

Otro de los factores que Hurtado destac como causante del alza de precios en arriendos, fue la
dificultad para obtener permisos de edificacin, adems agreg que de seguir as, los precios seguirn al
alza "claramente, ante una restriccin de oferta y aumento de demanda, la variable que se ve
afectada es el precio y uno no debiera esperar cadas de precios", afirm.
3

3
http://cnnchile.com/noticia/2013/05/08/gerente-de-estudios-de-cchc-aseguro-que-precios-en-construccion-seguiran-
subiendo

Burbuja Inmobiliaria en Chile

Qu es una burbuja inmobiliaria?
La burbuja inmobiliaria consiste en un incremento excesivo de los bienes inmuebles producto de una
especulacin.
No existe una razn lgica para el incremento de los precios ya que se basan en la especulacin.
Lo que sucede aqu es que si suben los precios de los bienes races, los inversionistas van a ver una
posibilidad de invertir, empujando la demanda y as subiendo los precios. Ahora bien, para satisfacer la
necesidad o escasez, las inmobiliarias van a construir ms. Lo que va a ocurrir es un crculo de
especulaciones que crecer cada vez ms.
Como mencionamos anteriormente, al subir el precio los inversionistas querrn tener aquel bien, es ah
cuando se produce un alza en la demanda subiendo as mismo los precios.
En este tipo de burbuja, no existe una real necesidad de bienes demandados por la sociedad , sino ms
bien se produce una necesidad de los inversionistas.
As tambin ocurre que una burbuja inmobiliaria se puede deber a que exista una demanda sostenida de
viviendas , personas que migran de un barrio a otro por ejemplo , y no se debe por tener mayores
ingresos , sino que se debe ms bien a crditos de los bancos e instituciones financieras.

Existe una burbuja inmobiliaria en Chile?

El banco central emiti un informe a principios de ao descartando aun la posibilidad de que haya una
burbuja inmobiliaria, no obstante hay que estar alerta.
El sector inmobiliario en los ltimos aos se ha convertido en un pilar fundamental para el ciclo
econmico y es por eso que se necesitan de informes anuales que nos muestren el flujo y actividad del
mercado.
El ltimo informe entregado por el Banco Central arrojo que an no se observa un aumento artificial en
los precios, es decir , el aumento de precios se debe a que existe un dficit de mano de obra
especializada y a la vez las nuevas normativas de construccin aumentan el costo de estas.
El Banco Central indic que las ventas de viviendas nuevas para el Gran Santiago en el tercer
trimestre, en sus distintas mediciones (Collect y Cmara Chilena de la Construccin), se han mantenido
en niveles altos. Adems, como da cuenta el Informe de Estabilidad Financiera del segundo semestre
del 2012, en el sector residencial, las promesas de compra de casas y departamentos han aumentado
por sobre las ventas efectivas. Esto ha estado acompaado por precios de viviendas que han mantenido
un sostenido crecimiento (R.Urriola, 2013)

Con respecto a la entrega de crditos por parte de los bancos, se descarta un alza en descontrolada de
estos, un factor que es favorable ya que si de descontrolan las cantidades de crditos que da el banco
puede desembocar en un aumento de los precios de la vivienda absurdos, es decir, una burbuja, que en
algn momento va a tener que bajar. Es ah donde las personas que compraron viviendas cuando el

precio era excesivamente alto terminan debindoles al banco ms
dinero de lo que realmente cuesta la vivienda. Dicho fenmeno se conoce como un crack financiero.
Otro argumento para evidenciar que an no estamos frente a una burbuja inmobiliaria es que una
escases de terrenos, es decir, existe una demanda ascendente, algo positivo para la economa local.
Como se mencion anteriormente el alza de los precios se debe a dicha escases y por el incremento de
los costos de produccin.


Desafos de la industria
inmobiliaria
Uno de los sectores econmicos con mejores perspectivas de nuestro pas es el inmobiliario, que actualmente
goza de una multiplicacin de proyectos, tanto de vivienda como de oficinas. Por ejemplo, este ao la industria
creci cerca de un 20% en ventas, segn datos de Collect.
Si bien se espera que las buenas condiciones econmicas del pas se mantengan, debemos mirar con cautela lo
que viene el prximo ao, ya que el sector inmobiliario tendr desafos relevantes. Uno de ellos es el temor que
se ha instalado sobre una posible burbuja inmobiliaria. Por ello, es preciso reiterar que el aumento de precios no
es sinnimo de burbuja, sino que se trata de un alza justificada tanto por el crecimiento econmico del pas y
buen nivel de empleo que fortalecen la demanda, como por el acceso a crditos y nuevas modalidades de
comercializacin, como la venta en blanco.
En ese sentido, la principal amenaza para la industria inmobiliaria durante el 2013 es un aumento de la inflacin
interna que obligue a un aumento en las tasas y, por ende, derive en una menor actividad y encarecimiento de los
crditos hipotecarios, afectando directamente a la clase media.
Si bien se suman otros desafos como la escasez de suelo y mano de obra, se espera que los precios sigan
subiendo por lo menos 5% anual en el prximo periodo.
Todo indica que el contexto en que se desarrollan los negocios en Chile cambi significativamente los ltimos
aos. La industria inmobiliaria obviamente no est ajena a estos cambios. Las controversias que han
experimentado diversos sectores econmicos tambin comienzan a afectar el desarrollo del negocio inmobiliario.
El escenario post elecciones municipales es el ejemplo ms concreto de este nuevo entorno de negocios. Al
anuncio del congelamiento de los permisos de edificacin de la alcaldesa Toh en Matta Sur, se suman las
declaraciones de la alcaldesa de Providencia Josefa Errzuriz: Las inmobiliarias deben asustarse, no porque no
dejemos construir, s porque protegeremos la calidad de vida de nuestros barrios.
Probablemente los inmobiliarios son percibidos ms como destructores que como desarrolladores de la ciudad. Y
aunque las generalizaciones siempre son injustas, razones para fundar esa opinin hay bastantes: casas isla,
desarrollos que buscan maximizar la constructibilidad sin considerar el espacio pblico donde se insertan,
destruccin de barrios patrimoniales, problemas en las comunidades de los proyectos, y construcciones reidas
con la esttica, son algunos ejemplos que no hacen ms que alimentar el malestar de la sociedad civil hacia las
inmobiliarias. Pero cada vez habr menos espacio -menos mal- para malas prcticas. Nuestra sociedad, que en
los ltimos aos moderniz significativamente su escala de valores, ya no acepta el desarrollo a cualquier precio.
Esta es una discusin nueva y est claro que lleg para quedarse. No nos sorprendera si durante la contienda
presidencial del ao que viene, el desarrollo de la ciudad es uno de los ejes principales de la discusin pblica.
La politizacin del tema urbano es un signo de la evolucin del pas. Mal que mal, poltica viene de polis, que no
es otra cosa que ciudad. Pero la sociedad debe administrar sabiamente esta legtima tensin entre intereses
diversos y en ocasiones contrapuestos. Si estas controversias se resuelven por el lado del inmovilismo, no
haremos ms que acentuar la desigualdad y el malestar ciudadano.

Conclusin.
Tras realizar este informe sobre la industria inmobiliaria en el pas, es posible admitir que fue un
contribuyente para nuestro aprendizaje sobre las empresas inmobiliarias y el funcionamiento interno
que poseen estas. Dado que si bien, este tipo de sociedades las escuchamos a menudo, no
conocamos el verdadero uso y mecanismos que posean.
Adems, fue posible aprender ms de cada uno de los factores que estn presentes en las empresas
de inmuebles, tambin los impuestos que afectan, sus desafos y como estn el pas en este
momento. Podemos dejar claro que las empresas inmobiliarias son indispensables en Chile de hoy,
dado su nivel de contribucin a formarnos como pas independiente y en camino de desarrollo.
Es posible asumir que por el momento la burbuja inmobiliaria no nos est afectando, esto no quiere
decir que no suceda, ya que en un futuro cercano nos podra perturbar ms de lo que creemos. Por
otra parte, podemos dejar claro que las edificaciones hacen que la productividad del pas crezca, ya
que como se mencion con anterioridad, Chile est en un periodo de ser un pas sub-desarrollado y
las empresas son al final las que sacan adelante al territorio nacional, y quienes hacen posible que
crezca.

Bibliografa.
http://www.latercera.com/noticia/opinion/ideas-y-debates/2012/12/895-500585-9-desafios-de-la-
industria-inmobiliaria.shtml
http://www.pymesur.cl/industria-y-actualidad/4159.html
http://www.latercera.com/noticia/opinion/ideas-y-debates/2012/12/895-500585-9-desafios-de-la-
industria-inmobiliaria.shtml
http://www.construhub.cl/columnas-de-opinion/desafios-inmobiliarios-2013/
http://www.portalinmobiliario.com/empresas/Mostrar_destacadas.asp
http://cnnchile.com/noticia/2013/05/08/gerente-de-estudios-de-cchc-aseguro-que-precios-en-
construccion-seguiran-subiendo
http://www.bcn.cl/bibliodigital/pbcn/informes/estudios_pdf_informes/nro142.pdf
http://www.ventayarriendo.cl/inmobiliarias/

Trabajo de Contabilidad Examen 1, Informe en Word

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Las Inmobiliarias en Chile 1 29/Mayo/2013

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