PDM

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LEI N. 3.143, DE 30/09/2008.

DISPE SOBRE O DESENVOLVIMENTO
MUNICIPAL DE ARACRUZ E INSTITUI O PLANO
DIRETOR MUNICIPAL E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE ARACRUZ, ESTADO DO ESPRITO SANTO;
FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL APROVOU E EU SANCIONO A
SEGUINTE LEI:

TTULO I
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL

CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art. 1 - Para assegurar o pleno desenvolvimento das funes sociais da
Cidade e garantir o bem estar de seus habitantes, conforme o disposto no artigo 182 da
Constituio Federal, fica institudo o Plano Diretor Municipal - PDM do municpio de
Aracruz com abrangncia de todo seu territrio e que dever promover a integrao e
complementaridade entre as atividades urbanas e rurais com desenvolvimento
sustentvel.

Art. 2 - A ao governamental da Administrao Municipal de Aracruz,
relativamente ao desenvolvimento urbano, rural e ambiental do Municpio, ser objeto de
planejamento e coordenao permanentes, visando a melhoria da qualidade de vida da
populao, tendo como base os princpios e normas previstas na Constituio Federal e
os demais princpios e normas previstas nesta Lei e seus regulamentos, estabelecendo
normas de ordem pblica e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em
prol do bem coletivo, da segurana, do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio
ambiental para melhoria da qualidade de vida da populao.

Art. 3 - O planejamento do municpio de Aracruz ter por finalidade promover
a ordenao do uso e ocupao do solo com base nas condies fsico-ambientais e
socioeconmicas locais e regionais, visando ao desenvolvimento sustentvel da cidade e
de ncleos urbanos, a distribuio espacial da populao e das atividades econmicas do
Municpio, de modo a evitar e corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos
negativos sobre o meio ambiente.

Art. 4 - O Plano Diretor Municipal o instrumento da poltica de
desenvolvimento e integra o processo contnuo de planejamento urbano e rural do
Municpio, tendo como princpios fundamentais:
a) a funo social da propriedade;
b) o desenvolvimento sustentvel;
c) as funes sociais da cidade;
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d) a igualdade e a justia social;
e) a participao popular.

Art. 5 - No processo de planejamento do territrio urbano e rural do
Municpio fica garantida a participao da populao pelo amplo acesso s informaes
sobre planos, projetos e programas e, ainda, pela representao de entidades e
associaes comunitrias em grupos de trabalho, comisses e rgos colegiados no
mbito da Administrao Municipal.

CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO

Art. 6 - Para os fins desta Lei, sero utilizados, entre outros instrumentos:

I de planejamento municipal, em especial:
a) zoneamento ambiental ou ecolgico-econmico;
b) permetro urbano;
c) parcelamento do solo;
d) uso e ocupao do solo.

II - institutos tributrios e financeiros:
a) imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU, progressivo no
tempo;
b) contribuio de melhoria;
c) incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
d) Fundo de Desenvolvimento Urbano e Regularizao Fundiria - FUNDERF.

III - institutos jurdicos e polticos:
a) desapropriao;
b) servido administrativa;
c) limitaes administrativas;
d) tombamento de imveis ou de mobilirio urbano;
e) instituio de unidades de conservao;
f) instituio de Zonas Especiais de Interesse Social;
g) concesso de direito real de uso;
h) concesso de uso especial para fins de moradia;
i) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
j) usucapio especial de imvel urbano;
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l) direito de superfcie;
m) direito de preempo;
n) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso;
o) transferncia do direito de construir;
p) operaes urbanas consorciadas;
q) regularizao fundiria;
r) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos
favorecidos.

IV - Estudo de Impacto Ambiental - EIA, Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV,
Estudo de Viabilidade Urbanstica - EVU e Plano de Regularizao Fundiria - PRF.

1 - Os instrumentos mencionados neste artigo regem-se pela legislao
que lhes prpria, observado o disposto nesta Lei.

2 - Os instrumentos previstos neste artigo que demandam dispndio de
recursos por parte do poder pblico municipal devem ser objeto de controle social,
garantida a participao de comunidades, movimentos e entidades da sociedade civil.

CAPTULO III
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Seo I
Disposies Gerais

Art. 7 - A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende, no
mnimo, os seguintes requisitos:

I - as necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social, o
acesso universal aos direitos sociais e ao desenvolvimento econmico;

II - a compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura, equipamentos e
servios pblicos disponveis;

III - a compatibilidade do uso da propriedade com a preservao da qualidade do
ambiente urbano e natural;

IV - a compatibilidade do uso da propriedade com a segurana, bem estar e a
sade de seus usurios e vizinhos.

Art. 8 - A funo social da propriedade urbana e rural como elemento
constitutivo do direito de propriedade dever subordinar-se s exigncias de ordenao
da Cidade expressas neste Plano e na Lei Orgnica do Municpio, atendendo aos
seguintes critrios:

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I - a distribuio de usos e intensidades de ocupao do solo de forma equilibrada
em relao infra-estrutura disponvel, aos transportes e ao meio ambiente, de modo a
evitar ociosidade ou sobrecarga dos investimentos pblicos;

II - a intensificao da ocupao do solo condicionada ampliao da capacidade
de infra-estrutura;

III - a adequao das condies de ocupao s caractersticas do meio fsico;

IV - a melhoria da paisagem urbana, a preservao dos stios histricos, dos
recursos naturais e, em especial, dos mananciais de abastecimento de gua do
Municpio;
V - a recuperao de reas degradadas ou deterioradas visando melhoria do
meio ambiente e das condies de habitabilidade;

VI - o acesso moradia digna, com a ampliao da oferta de habitao para as
famlias de renda mdia e baixa;

VII - a descentralizao das fontes de emprego e o adensamento populacional das
regies com alto ndice de oferta de trabalho;

VIII - a regulamentao do parcelamento, uso e ocupao do solo de modo a
incentivar a ao dos agentes promotores de habitao de interesse social;

IX - a promoo de sistema de circulao e rede de transporte que assegure
acessibilidade satisfatria a todas as regies da Cidade.

Art. 9 - So reas delimitadas como Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, nesta Lei conforme Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, para os fins
estabelecidos no artigo 182 da Constituio da Repblica, as reas urbanas que no
cumprem a funo social da propriedade, sendo passveis, sucessivamente, de
parcelamento, edificao e utilizao compulsrios, Imposto Predial e Territorial Urbano,
progressivo no tempo, e desapropriao com pagamentos em ttulos, com base nos
artigos 5, 6, 7 e 8 da Lei Federal 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade.

Art. 10 - As reas urbanas que no cumprem com a funo social foram
definidas considerando os seguintes critrios:

I - a existncia de infra-estrutura e de demanda social e cultural para sua utilizao;

II - a potencializao do uso e da ocupao do solo destas reas urbanas;

III - demanda para usar esta rea para habitao popular atendendo o interesse
social da populao de baixa renda de obter uma moradia com infra-estrutura e servios
urbanos disponveis;

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IV - rea urbana com grande concentrao de imveis destinados para
estacionamentos, prdios vazios, armazns e galpes fechados ou abandonados e exista
uma demanda para usar esta rea para habitao social destinada a populao
moradora de cortios e de rua;

V - rea urbana ou na regio da orla com grande concentrao de imveis de
interesse histrico, prdios vazios, armazns e galpes fechados ou abandonados e
exista uma demanda cultural para destinar parte desses imveis em centros e espaos
culturais;

VI - rea urbana ou na regio da orla com interesse ambiental para implantao de
equipamentos urbanos de lazer e de apoio ao turismo;
VII - rea urbana ocupada irregularmente ou desordenadamente e que necessite de
uma ao de regularizao fundiria e implantao de equipamentos sociais.

Seo II
Dos Instrumentos Indutores do Uso Social da Propriedade

Art. 11 - O Executivo, na forma desta Lei, poder exigir do proprietrio do
solo urbano no edificado, subutilizado, ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:

I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;

II - Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo;

III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica;

IV - direito de preempo.

Art. 12 - As reas de aplicao de parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios so aquelas fixadas por esta Lei nas Zonas Especiais de Interesse Social,
conforme Mapa da Zoneamento Urbanstico, Anexo 05, compreendendo glebas de terras,
imveis no edificados ou subutilizados ou no utilizados, para os quais os respectivos
proprietrios sero notificados a dar melhor aproveitamento de acordo com o Plano
Diretor Municipal em prazo determinado, sob pena de sujeitarem-se ao IPTU progressivo
no tempo e desapropriao com pagamento em ttulos, conforme disposies dos
artigos 5 a 8 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade.

Pargrafo nico - Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata
este artigo propor ao Executivo o estabelecimento de Consrcio Imobilirio, conforme
disposies do artigo 46 da Lei Federal citada no caput deste artigo.

Art. 13 - So consideradas passveis de parcelamento, edificao e utilizao
compulsrios os imveis no edificados, subutilizados, ou no utilizados, localizados nas
ZEIS 02 e 03 e que forem identificados em ato do Executivo Municipal, aps consultado o
Conselho do Plano Diretor Municipal.
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1 - So considerados solo urbano no edificado, terrenos e glebas com
rea superior a 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados), onde o coeficiente
de aproveitamento utilizado igual a zero.

2 - So considerados solo urbano subutilizado, os terrenos e glebas com
rea superior a 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados), onde o coeficiente
de aproveitamento no atingir o mnimo definido para o lote na zona onde se situam,
excetuando:

I - os imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que no
necessitam de edificaes para exercer suas finalidades;
II - os imveis utilizados como postos de abastecimento de veculos;

III - os imveis integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio.

3 - Planos Urbansticos de Regularizao Fundiria definiro as condies
e a localizao em que os terrenos no edificados ou subutilizados ocupados por
atividades econmicas que no necessitam de edificao podero ser considerados
subutilizados, ficando sujeitos s penalidades impostas nesta Lei.

4- Planos Urbansticos de Regularizao Fundiria baseados neste Plano
Diretor Municipal podero especificar novas reas de parcelamento, edificao e
utilizao compulsrios, aps consultado e aprovados por resoluo do Conselho do
Plano Diretor Municipal e homologados pelo Executivo Municipal.

5 - No caso das Operaes Urbanas Consorciadas, as respectivas leis
podero determinar regras e prazos especficos para a aplicao do parcelamento,
edificao e utilizao compulsrios.

6 - Os imveis nas condies a que se referem os pargrafos 1 e 2 deste
artigo sero identificados e seus proprietrios notificados.

7 - Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a
partir do recebimento da notificao, protocolizar pedido de aprovao e execuo de
parcelamento ou edificao.

8 - Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo mximo
de dois anos a contar da aprovao do projeto.

Art. 14 - No caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos
no artigo anterior, o Municpio aplicar alquotas progressivas de IPTU, majoradas
anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o proprietrio cumpra
com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar conforme o caso.

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1 - Lei especfica baseada no artigo 7 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de
julho de 2001, Estatuto da Cidade estabelecer a gradao anual das alquotas
progressivas e a aplicao deste instituto.

2 - Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no esteja atendida no
prazo de 5 (cinco) anos o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que
se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa de desapropriao prevista
nesta Lei.

3 - vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao
progressiva de que trata este artigo.

Art. 15 - Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no
tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e
utilizao, o Municpio poder proceder a desapropriao do imvel com pagamento em
ttulos da dvida pblica.

Pargrafo nico Esta Lei, com base no artigo 8 da Lei Federal n. 10.257,
de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade, estabelece as condies para aplicao
deste instituto.

CAPTULO IV
DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Art. 16 - A implantao do Plano Diretor Municipal PDM de Aracruz ser
procedida na forma desta Lei.

Art. 17 - O Plano Diretor Municipal como instrumento da poltica urbana e
rural tem como objetivos:

I - promover a integrao e a complementaridade entre atividades urbanas e rurais,
tendo em vista o desenvolvimento socioeconmico do Municpio e a garantia do direito a
cidades sustentveis, entendido como o direito terra urbana, moradia, ao saneamento
ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao trabalho e
ao lazer, para aos presentes e futuras geraes;
II - disciplinar a ocupao e o uso do solo, atravs da introduo de normas
urbansticas, em consonncia com o meio ambiente e a infra-estrutura disponvel;
III - adequar e controlar a densidade demogrfica nas reas urbanizadas e
urbanizveis com vistas a racionalizar a utilizao da infra-estrutura urbana e promover
maior conforto e qualidade no espao da cidade;
IV - promover o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da
propriedade, e o uso socialmente justo e ecologicamente equilibrado de seu territrio, de
forma a assegurar o bem estar dos seus habitantes;
V - preservar, conservar e recuperar as reas, edificaes e equipamentos de valor
histrico, paisagstico e natural;
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VI - estabelecer mecanismo de participao da comunidade no planejamento
urbano e na fiscalizao de sua execuo;
VII - distribuir homogeneamente os equipamentos urbanos na cidade, de forma a
propiciar melhoria no acesso dos cidados;
VIII - estimular a expanso do mercado de trabalho e das atividades produtivas;
IX - adequar o sistema virio ao desenvolvimento urbano do Municpio;
X - recuperar para a coletividade a valorizao imobiliria decorrente da ao do
Poder Pblico.

Art. 18 - O ordenamento da ocupao e do uso do solo urbano deve
assegurar:

I - a cooperao entre o poder pblico e a iniciativa privada e os demais setores da
sociedade no processo de urbanizao, em atendimento ao interesse social;
II - a utilizao racional da infra-estrutura urbana;
III - a descentralizao das atividades urbanas, com a disseminao de bens,
servios e infra-estrutura no territrio municipal, considerados os aspectos locais e
regionais;

IV - o desenvolvimento econmico orientado para a criao e a manuteno de
empregos e rendas, mediante o incentivo implantao e manuteno de atividades
que os promovam;

V - o acesso moradia e a oferta disciplinada de solo urbano;

VI - a justa distribuio dos custos e dos benefcios decorrentes dos investimentos
pblicos;
VII - a preservao, a proteo e a recuperao do meio ambiente e do patrimnio
cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assegurado, quando de propriedade
pblica, o acesso a eles;

VIII - o seu aproveitamento socialmente justo e ecologicamente equilibrado,
mediante a utilizao adequada dos recursos naturais disponveis;

IX - a sua utilizao de forma compatvel com a segurana e a sade dos usurios
e dos vizinhos;

X - o atendimento das necessidades de sade, educao, desenvolvimento social,
abastecimento, esporte, lazer e turismo do Municpio;

XI - o controle do uso do solo, de forma a evitar a utilizao inadequada dos
imveis urbanos, o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivo ou inadequado
em relao infra-estrutura urbana, a reteno especulativa de imvel urbano, que
resulte na sua subutilizao ou no utilizao, a deteriorao das reas urbanizadas;

XII - a regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por populao de
baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e
ocupao do solo e edificao;
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XIII - a oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e servios
pblicos adequados aos interesses e necessidades da populao e s caractersticas
locais;

XIV - a simplificao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo e das
normas referentes s edificaes, com vistas a permitir a reduo dos custos e o
aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais;

XV - a isonomia de condies para os agentes pblicos e privados na promoo de
empreendimentos e atividades relativos ao processo de urbanizao, atendido o
interesse social.

Art. 19 - Consideram-se como partes integrantes desta Lei o Glossrio, as
Plantas e Tabelas que a acompanham, sob a forma de Anexos, numerados de 01 a 09
com o seguinte contedo:

Anexo 01 Glossrio

Anexo 02 Mapa do Permetro Urbano
Anexo 02 a Sede do Municpio;
Anexo 02 b Orla santa Cruz;
Anexo 02 c Orla Riacho;
Anexo 02 d Guaran;
Anexo 02 e Jacupemba;
Anexo 02 f Santa Rosa.

Anexo 03 Mapa do Parcelamento do solo
Anexo 03 a - Sede do Municpio;
Anexo 03 b Orla Santa Cruz;
Anexo 03 d Guaran;

Anexo 04 Mapa do Sistema Virio
Anexo 04 d Guaran;
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Anexo 04 f Santa Rosa;
Anexo 04 g - Caractersticas Geomtricas e Fsicas.

Anexo 05 Mapa do Zoneamento Urbanstico
Anexo 05 d Guaran;
Anexo 06 - Tabela de Classificao das Atividades por Categoria de Uso
Anexo 07 - Tabela de ndices Urbansticos
Anexo 08 - Tabela de Afastamentos Mnimos
Anexo 09 - Tabela de reas Destinadas Guarda e Estacionamento de Veculos e
Carga e Descarga de Mercadorias
CAPTULO V
DO ZONEAMENTO AMBIENTAL OU ECOLGICO-ECONMICO

Art. 20 - A ordenao do uso e ocupao do solo ser aplicada no municpio
de Aracruz, na forma delimitada em Lei, atravs da comunho dos seguintes
instrumentos de interveno:

I - Zoneamento Ambiental ou Ecolgico-Econmico;

II - Planos Regionais de Gerenciamento Costeiro;

III - Planos de Monitoramento;

IV - Planos de Gesto;

V - Sistema de Informaes;

VI - Licena Ambiental;

VII - Permetro Urbano.

Art. 21 - O Zoneamento Ambiental ou Ecolgico-Econmico, como previsto na
Lei N2.436, de 26 de dezembro de 2001, artigo 25, objetivo da Poltica Municipal de
Meio Ambiente e o instrumento de organizao da ocupao territorial do Municpio,
mediante a compatibilizao de atividades urbanas e rurais com a capacidade de suporte
dos recursos naturais promovendo o desenvolvimento sustentvel e assegurando a
qualidade ambiental e a preservao das caractersticas e atributos de cada uma das
zonas a serem estabelecidas no Zoneamento Ambiental do Municpio.

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Art. 22 - Na elaborao do Zoneamento Ambiental ou Ecolgico-Econmico,
em conformidade com os princpios estabelecidos na Lei N. 2.436, de 26 de dezembro
de 2001, artigo 26, as seguintes diretrizes so observadas:

I - a normatizao da utilizao racional e sustentada dos recursos ambientais, levando
em conta as bacias hidrogrficas e os ecossistemas;

II - o controle das condies e uso dos recursos ambientais, com medidas preventivas
contra a sua degradao;

III - a compatibilizao do desenvolvimento econmico com aes de conservao
ambiental e melhoria da qualidade de vida;

IV - o estabelecimento de metas para a proteo do territrio municipal com reas e
ecossistemas relevantes;

V - harmonizao com as normas de planejamento urbano, de parcelamento, uso e
ocupao do solo.

Art. 23 - As zonas ambientais do Municpio, como preconizadas na legislao
ambiental, so:

I - Zona de Unidades de Conservao - ZUC: reas sob regulamento das diversas
categorias de manejo, previstas na Lei Federal N. 9985/2000;

II - Zona de Preservao Permanente - ZPP: reas protegidas por instrumentos
legais diversos devido existncia de remanescentes de Mata Atlntica e ambientes
associados e de suscetibilidade do meio a riscos relevantes, mangues e alagados;

III - Zona de Interesse Ambiental - ZIA: reas de proteo de paisagem com
caractersticas excepcionais de qualidade e fragilidade visual;

IV - Zona de Recuperao Ambiental - ZRA: reas em estgio significativo de
degradao onde exercida a proteo temporria e desenvolvidas aes visando a
recuperao induzida ou natural do ambiente, com objetivo de integr-las s zonas de
preservao permanente;

V - Zona de Reserva Indgena - ZRI: reas do Municpio submetidas a normas
prprias de controle e monitoramento ambiental, em funo de suas caractersticas
peculiares, face ocupao por populaes indgenas;

VI - Zona de Agropecuria - ZAP: reas rurais do Municpio propcias atividade
econmica de agricultura e pecuria;

VII - Zona de Monocultura - Silvicultura - ZMS: reas do Municpio utilizadas para
plantios arbreos com fins industrias.

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Art. 24 O uso rural compreende as atividades desenvolvidas nas
propriedades rurais localizadas no territrio municipal, podendo abranger no apenas
atividades agropecurias, como tambm os imveis residenciais dos proprietrios e
colonos, e as instalaes industriais da produo local dessas propriedades.

Pargrafo nico - Cabe ao Municpio, na definio das categorias de uso
rural, estabelecer polticas de planejamento, desenvolvimento e saneamento dos imveis
rurais, visando assegurar a qualidade de vida da populao da zona rural.

CAPTULO VI
DO PERMETRO URBANO

Art. 25 - O Plano Diretor Municipal de Aracruz estabelece, para os fins de
funo social do solo urbano, delimitados no Anexo 02 Mapa de Permetro Urbano, os
seguintes ncleos de reas urbanas e de expanso:

I - Sede do Municpio;
II - Orla;
III - Guaran;
IV - Jacupemba;
V - Santa Rosa.
Art. 26 - As alteraes de uso do solo rural para fins urbanos nas reas
dentro do permetro urbano sero comunicadas ao Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria - INCRA, e sero imediatamente desmembradas das reas rurais e
gravadas no cadastro imobilirio do Municpio como rea urbana, segundo as exigncias
da legislao pertinente, para efeito tributrio.

Art. 27 - As Zonas Rurais so reas do Municpio cujo controle do cadastro
imobilirio junto ao Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, poder
ser objeto de acordo com o rgo federal para administrao pelo Poder Pblico
Municipal, que dever adotar, em qualquer caso, polticas de planejamento e apoio s
atividades rurais dos produtores.

Art. 28 - Todos os terrenos dentro do Permetro Urbano estabelecido neste
Plano Diretor Municipal, delimitados no Mapa de Permetro Urbano, Anexo 02 desta Lei,
podero ser inscritos no cadastro imobilirio do Municpio, seus proprietrios identificados
e, se as reas ainda estiverem inscritas como rurais, deve-se fazer os desmembramentos
das pores urbanas e gerado cadastro imobilirio urbano para fins de cobrana de
IPTU.

1 - Nas novas reas de expanso urbana cadastradas com base no
Permetro Urbano do PDM poder incidir a alquota mnima da Planta Genrica de
Valores.

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2 - Nas novas reas urbanas cadastradas com base no Permetro Urbano
do PDM e que so definidas como Zona Especial de Interesse Social poder incidir o
IPTU progressivo, onde a alquota ser a maior existente na Planta Genrica de Valores
e a cada ano aumentar em 100% (cem por cento), at o limite de 05 (cinco) anos, ao
final dos quais o Municpio poder desapropriar a rea para a finalidade prevista neste
Plano Diretor Municipal, com pagamento em ttulos, conforme disposies dos artigos 5
a 8 da Lei Federal N. 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade.

CAPTULO VII
DO PARCELAMENTO DO SOLO

Seo I
Disposies Gerais

Art. 29 - Esta Lei estabelece as normas e as condies para parcelamento do
solo urbano no Municpio, observando as normas definidas na Lei Federal N. 6.766, de
16 de dezembro de 1979, na Lei Federal N. 9.785 de 29 de janeiro de 1999 e na Lei
Estadual N. 7.943, de 16 de dezembro de 2004, e que somente ser permitido dentro do
permetro urbano estabelecido neste Plano Diretor Municipal.

Art. 30 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser feito sob a forma de
loteamento ou desmembramento.

Art. 31 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.

Pargrafo nico - Em funo do uso a que se destinam, os loteamentos
podero ocorrer nas seguintes formas:

I - loteamentos para uso residencial so aqueles em que o parcelamento do solo se
destina edificao para atividades predominantemente residenciais ou atividades
complementares de comrcio e servios compatveis com essa;

II - loteamentos de interesse social so aqueles destinados implantao de
Programas Habitacionais e so realizados com a intervenincia ou no do poder pblico,
em que os padres urbansticos so especialmente estabelecidos para a habitao de
carter social, visando atender a populao de baixa renda;

III - loteamentos para uso industrial so aqueles em que o parcelamento do solo se
destina predominantemente implantao de atividades industriais e de atividades
complementares ou compatveis com essa.

Art. 32 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, que no
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implique em abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos existentes.

Art. 33 - No ser permitido o parcelamento do solo em terrenos:

I - alagadios ou sujeitos a inundao, antes de serem tomadas providncias que
assegurem o escoamento das guas;

II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem prvio
saneamento;

III - naturais com declividade superior a 30% (trinta por cento);

IV - em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no
aconselham a edificao;

V - contguos a mananciais, cursos dgua, represas e demais recursos hdricos,
sem a prvia manifestao dos rgos competentes;

VI - em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at
a correo do problema;

VII - situados nas Zonas de Preservao Permanente e nas Zonas de Recuperao
Ambiental.

1 - No caso de parcelamento de glebas com declividade superior a 30%
(trinta por cento) e at 45% (quarenta e cinco por cento), o projeto respectivo deve ser
acompanhado de declarao do responsvel tcnico registrado no Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura CREA, da viabilidade de se edificar no local.

2 - A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar
acompanhada de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART feita no Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, e do laudo geotcnico respectivo.

3 - Todos os loteamentos devem apresentar Estudo de Impacto Ambiental -
EIA e Relatrio de Impacto Ambiental - RIA junto com o projeto de loteamento e estes
sero analisados e aprovados pelo Conselho do Plano Diretor Municipal e pelo Conselho
de Meio Ambiente.

Art. 34 - As glebas a serem parceladas nas ZIA, devero seguir o Modelo de
Parcelamento 3-MP 3, com apresentao do Relatrio de Impacto Ambiental de acordo
com esta Lei, o qual ser apreciado pelo CPDM e que poder recomendar ou no a
aprovao do empreendimento.

Art. 35 - O prazo para que um projeto de parcelamento apresentado seja
analisado e com parecer tcnico ser de at 120 (cento e vinte) dias, a partir do protocolo
do requerimento.

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1 - Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico
assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da omisso, desde que o
loteador tenha atendido integralmente os requisitos urbansticos, e especialmente da
documentao exigida por esta Lei.

2 - Para que as obras de infra-estrutura mnima, previstas nesta Lei,
executadas pelo loteador sejam aceitas ou recusadas, o Municpio ter prazo de 120
(cento e vinte) dias, a partir do protocolo do requerimento para vistoria.

Seo II
Da Modificao do Parcelamento

Art. 36 - Modificao de parcelamento se faz atravs de desdobro ou
remembramento com alterao das dimenses de lotes pertencentes ao parcelamento
aprovado e que implique em rediviso ou juno de parte ou de todo o parcelamento,
sem alterao do sistema virio, dos percentuais em reas de espaos livres de uso
pblico ou de reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios.

Art. 37 - No permitida a modificao de parcelamento que resulte em lote
em desconformidade com parmetros urbansticos definidos nesta Lei.

Art. 38 - O projeto de loteamento aprovado poder ser modificado mediante
solicitao do interessado, dentro do prazo estabelecido nesta Lei, antes de seu registro
no Registro de Imveis.

1 - A modificao do projeto somente poder ser requerida uma vez, e para
expedio de novo Alvar de Licena para o loteamento, contar-se- o prazo referido
nesta Lei.
2 - A modificao de projeto dever atender aos requisitos urbansticos e
ambientais do municpio previstos nesta Lei.

Seo III
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
e Desmembramento

Art. 39 - Observadas as disposies da legislao federal e estadual os
projetos de loteamentos e desmembramentos devero atender aos requisitos
urbansticos estabelecidos neste Captulo.

Art. 40 - Esto sujeitos a laudo de liberao prvia do Conselho do Plano
Diretor Municipal, sem prejuzo do licenciamento ambiental pela Secretaria Municipal de
Meio Ambiente, os parcelamentos em reas iguais ou superiores a 25.000,00 m (vinte e
cinco mil metros quadrados) ou que apresentem presena de cursos dgua, nascentes
ou vegetao arbrea.
40

Art. 41 - No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da
aprovao do projeto de parcelamento, deve o interessado protocol-lo em Cartrio de
Registro de Imveis, sob pena de caducidade.

Art. 42 - No territrio municipal, ao longo das margens das rodovias, ferrovias
ser obrigatria a reserva de rea no edificante como faixas de domnio pblico de
15,00m (quinze metros) de cada lado, a partir do eixo, salvo maiores exigncias da
legislao especfica.

Pargrafo nico - No permetro urbano, ao longo das margens das vias
arteriais, ser obrigatria a reserva de rea no edificante como faixas de domnio
pblico de 6,00m (seis metros) de cada lado, a partir do eixo da pista, alm da exigncia
do recuo frontal.

Art. 43 - Nos parcelamentos no podero resultar lotes encravados, sem
sada direta para via ou logradouro pblico, vedada a frente exclusiva para vias de
pedestre.

Art. 44 - Para efeito de parcelamento sob a forma de loteamento obrigatria
a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da gleba para
instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao e espaos
livres de uso pblico, observada a seguinte proporo:

a) 5% (cinco por cento) para espaos livres de uso pblico;
b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios e urbanos;
c) 25% (vinte cinco por cento) para vias pblicas.

1 - No caso em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25%
(vinte e cinco por cento) da gleba a diferena dever ser adicionada aos espaos livres
de uso pblico.

2 - No caso da porcentagem destinada aos espaos livres de uso pblico
no constituir uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo, metade
da rea total exigida, sendo que, em algum ponto de qualquer das reas, dever-se-
poder inscrever um crculo com raio mnimo de 10,00 m (dez metros).

Art. 45 - Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao Municpio de
no mnimo 10% (dez por cento) da gleba, observada a seguinte proporo:

a) 5% (cinco por cento) de espaos livres de uso pblico;
b) 5% (cinco por cento) de espaos para equipamentos comunitrios e urbanos.

Pargrafo nico - A transferncia prevista no caput no se aplica s glebas
com rea inferior a 3.000,00 m (trs mil metros quadrados).

41
Art. 46 - As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 12,00 m
(doze metros) de frente para logradouros pblicos.

Pargrafo nico - No sero computadas no clculo do percentual de
terrenos a serem transferidos ao Municpio as reas:

I - no parcelveis e no edificveis previstas nesta Lei;
II - relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia
eltrica;
III - reas verdes dos canteiros centrais ao longo das vias.

Art. 47 - Os espaos livres de uso pblico e comunitrio, as vias, as praas e
as reas destinadas aos equipamentos comunitrios e urbanos, constantes do projeto e
do memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a
aprovao do projeto de parcelamento, salvo em hiptese de caducidade da licena ou
desistncia do interessado, observadas as exigncias do artigo 23 da Lei Federal
N.6.766, de 19 de dezembro de 1979.

1 - Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos destinados ao
abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais,
rede telefnica e gs canalizado.

2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos destinados
educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.

3 - Consideram-se espaos livres de uso pblico aqueles destinados s
praas, parques e reas verdes.

4 - Os espaos livres, de uso pblico e as reas destinadas implantao
de equipamentos comunitrios devem ser localizadas de forma a se beneficiarem e
preservarem os elementos naturais existentes e no podero apresentar declividade
superior a 30% (trinta por cento).

5 - No ato do registro do parcelamento passam a integrar o domnio do
Municpio as reas a que se refere este artigo.

Art. 48 - Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento.

Art. 49 - O comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00 m
(duzentos metros) e a largura mxima admitida ser de 100,00 m (cem metros).

1 - Sero admitidas super quadras com largura mxima de 200,00 m
(duzentos metros) e comprimento mximo de 400,00 m (quatrocentos metros), com
destinao exclusiva para conjuntos habitacionais.

42
2 - Na hiptese do terreno apresentar inclinao superior a 15% (quinze
por cento) sero admitidas quadras com tamanho diferente ao referido no caput deste
artigo, desde que:

a) as vias sejam no sentido das curvas de nvel;
b) a cada 200,00 m (duzentos metros), seja aberta uma passagem de pedestre ou via
no inferior a 50% (cinqenta por cento) da largura da via local prevista nesta Lei.

Art. 50 - As vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem
articular-se com as vias adjacentes oficiais existentes ou projetadas e harmonizadas com
a topografia local.

Pargrafo nico - Nos projetos de loteamento que interfiram ou que tenham
ligao com a rede rodoviria oficial, devero ser solicitadas instrues, para a
construo de acessos, ao Departamento Nacional de Infra-estrutura e Transportes -
DNIT ou Departamento Estadual de Edificaes, Rodovias e Transportes do Esprito
Santo DERTES, conforme o caso; e, no caso de ferrovias ao rgo estadual ou federal
competente e estes acessos devem conter solues virias adequadas definidas no
Relatrio de Impacto Urbano - RIU ou Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV a ser
analisado e aprovado ou no pelo CPDM.

Art. 51 - Os lotes resultantes dos parcelamentos no podero ter a relao
entre profundidade e testada superior a cinco.

Art. 52 Na implantao de loteamentos dever-se- observar quanto a infra-
estrutura mnima os seguintes equipamentos urbanos:
a) sistema de escoamento das guas pluviais;
b) rede coletora, tratamento e disposio de esgoto sanitrio;
c) rede de abastecimento de gua potvel;
d) rede de energia eltrica;
e) vias de circulao.

1 - No Termo de Compromisso a ser assinado pelo loteador para
aprovao dos projetos de loteamento pode-se estabelecer um cronograma para a
execuo das obras dos equipamentos urbanos mnimos requeridos no caput do artigo,
aprovado pelos rgos tcnicos municipais e acompanhado de competente instrumento
de garantia exigida por esta Lei, para a execuo das obras.

2 - O projeto de loteamento aprovado dever ser executado no prazo
constante do cronograma de execuo no Termo de Compromisso, sob pena de
caducidade da aprovao.

43
3 - Na implantao dos projetos de loteamento sero obrigatrios a
manuteno da vegetao existente protegida pela legislao florestal e a adequao s
caractersticas da topografia, no se permitindo grandes movimentos de terra, cortes e
aterros que possam alterar predatoriamente as formas dos acidentes naturais da regio.

Art. 53 Na implantao de loteamentos nas Zonas Especiais de Interesse
Social - ZEIS dever-se- observar quanto a infra-estrutura mnima os seguintes
equipamentos urbanos:

a) vias de circulao;
b) sistema de escoamento de guas pluviais;
c) rede para o abastecimento de gua potvel;
d) rede de coleta, tratamento e disposio de esgoto sanitrio;
e) rede de energia eltrica.

Seo IV
Da Aprovao do Projeto de Loteamento

Art. 54 - A aprovao do projeto de loteamento ser feita mediante
requerimento do proprietrio, acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel;

II - certido negativa dos tributos municipais relativa ao imvel;

III - declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento bsico e
energia eltrica, quanto a viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada;

IV - uma planta original do projeto na escala de 1/1000 (um por mil) ou 1/2000 (um
por dois mil), com curvas de nvel, se necessrio, e mais 3 (trs) cpias, todas assinadas
pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional devidamente habilitado
pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, com a
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, contendo as seguintes
indicaes e informaes:

a) memorial descritivo com a denominao, situao, limites e divisas perfeitamente
definidas com a indicao dos proprietrios lindeiros rea e demais elementos de
descrio e caracterizao do imvel;

b) indicao, na gleba, objeto do pedido, ou nas suas proximidades:

1 - de nascentes, cursos dgua, lagoas, vrzeas midas, brejos e reservatrios dgua
artificiais;

44
2 - de florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem como de ocorrncia
de elementos naturais, tais como pedras e vegetao de porte;

3 - de ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domnio;

4 - dos arruamentos contguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terreno,
praas, reas livres e dos equipamentos comunitrios existentes no entorno;

5 - de construes existentes, em especial, de bens de valor histrico e cultural.

c) o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

d) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;

e) as reas pblicas, com as respectivas dimenses e reas;

f) o sistema de vias com a respectiva hierarquia;

g) as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, pontos de tangncia e
ngulos;

h) a indicao do alinhamento e nivelamento das vias projetadas;

i) quadro demonstrativo da rea total discriminando as reas de lotes, reas pblicas e
comunitrias, com a respectiva localizao e percentuais.

V - perfis longitudinais e transversais das vias de circulao principal;

VI - memorial descritivo do projeto contendo, obrigatoriamente, pelo menos:

a) denominao, rea, situao e limites e confrontaes da gleba;

b) a descrio do loteamento com as caractersticas;

c) as condies urbansticas do loteamento e as diretrizes fixadas nesta Lei;

d) a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de
registro do loteamento;

e) indicao e especificao dos encargos e obras que o loteador se obriga quanto
infra-estrutura.

VII - cronograma de execuo das obras, com a durao mxima de 2 (dois) anos,
constando de, no mnimo:

a) locao das ruas e quadras;

b) servio de terraplanagem;

c) assentamento de meios-fios;
45

d) carta de viabilidade das concessionrias de servios pblicos para implantao das
redes de abastecimento de gua e energia eltrica.

1 - Antes da elaborao do projeto do loteamento pretendido, os
interessados devero reportar-se Prefeitura para formulao de consulta, acerca das
diretrizes municipais de uso e de ocupao do solo, para reas a serem parceladas.

2 - O nivelamento exigido para a elaborao dos projetos dever tomar por
base a referncia de nvel oficial, adotada pelo Municpio e que ser fornecido pelo setor
competente da PMA.

Art. 55 - obrigatria, no loteamento, a realizao das obras de infra-
estrutura mnima constantes dos projetos aprovados pelos rgos competentes, sendo
de responsabilidade do proprietrio a sua execuo conforme Termo de Compromisso,
que ser fiscalizado pelos rgos tcnicos municipais.

Art. 56 - A execuo das obras de infra-estrutura mnima constantes do
projeto de loteamento deve ser garantida pelo depsito, confiado ao Municpio, do valor a
elas correspondente, em uma ou mais das seguintes formas:

I - em dinheiro;

II - em ttulos da dvida pblica;

III - por fiana bancria.

1 - A critrio do Executivo, o depsito previsto no caput pode ser liberado
parcialmente na medida em que as obras de urbanizao forem executadas e recebidas
pelas concessionrias de gua, esgoto, energia e pela Prefeitura.

2 - Cumprido o cronograma de obras, o depsito dever ser restitudo
integralmente, no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas
concessionrias e Prefeitura.

Art. 57 - No ato da aprovao, pela Prefeitura Municipal, do projeto de
loteamento o proprietrio dever ainda assinar um Termo de Compromisso, como ato
administrativo negociado decorrente da concertao entre Municpio e o Loteador e se
constituir em ttulo executivo extrajudicial, na forma do art. 585, II do Cdigo de
Processo Civil, no qual constar obrigatoriamente:

I - expressa declarao do proprietrio, obrigando-se a respeitar o projeto aprovado
e o cronograma de obras;

II - indicao e comprovante da modalidade de prestao de garantia; na hiptese
de garantia hipotecria indicar a numerao das quadras e lotes gravados;

46
III - indicao das reas pblicas;

IV - indicao das obras a serem executadas pelo proprietrio e dos prazos em que
se obriga a efetu-las no podendo exceder a 02 (dois) anos.

Pargrafo nico Estando o terreno gravado de nus real, o Termo de
Compromisso conter as estipulaes feitas pelo respectivo titular, e ser por este
assinado.

Art. 58 - Depois de prestada a garantia e pagos os emolumentos devidos,
estando o projeto de loteamento em condies de ser aprovado, o rgo municipal
competente o encaminhar ao Prefeito Municipal, que baixar o respectivo decreto de
aprovao do loteamento.

Art. 59 - O alvar de licena para incio de obras dever ser requerido
Prefeitura pelo interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da
data do decreto de aprovao, caracterizando-se o incio de obra pela abertura e
nivelamento das vias de circulao.

1 - O prazo mximo para o trmino das obras de 02 (dois) anos, a contar
da data de expedio do alvar de licena.

2 - O prazo estabelecido no 1 deste artigo, poder ser prorrogado a
pedido do interessado por um perodo nunca superior ao prazo concedido anteriormente
(dois anos), a critrio dos rgos tcnicos municipais.

Art. 60 - Somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no
Cartrio de Registro de Imveis, o loteador poder iniciar a venda dos lotes.

Art. 61 - A edificao em lotes de terreno resultantes de loteamento
aprovado, depende de sua inscrio no Registro Imobilirio e da completa execuo das
obras de urbanizao, comprovada mediante inspeo pelos rgos de fiscalizao
municipal.

Seo V
Da Aprovao do Projeto de Desmembramento

Art. 62 - A aprovao do projeto de desmembramento ser feita mediante
requerimento do proprietrio, acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel;

II - certido negativa dos tributos municipais do imvel;

III - uma planta original do projeto na escala de 1/1000 (um por mil) ou 1/2000 (um
por dois mil), com curvas de nvel, se necessrio, e mais 3 (trs) cpias, todas assinadas
pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional devidamente habilitado
pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, com a
47
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, contendo as seguintes
indicaes e informaes:

a) memorial descritivo com a denominao, situao, limites e divisas perfeitamente
definidas, e com a indicao dos proprietrios lindeiros, reas e demais elementos de
descrio e caracterizao do imvel;

b) indicao do desmembramento na gleba objeto do pedido e:

1 - de nascentes, cursos dgua, lagos e reservatrios dgua artificiais e vrzeas;

2 - dos arruamentos contguos ou vizinhos a todo permetro da gleba;

3 - das ferrovias, rodovias, dutos e de suas faixas de domnio;

4 - de florestas e demais formas de vegetao, bem como elementos de porte, pedras,
barreiras;

5 - de construes existentes.

c) indicao da diviso de lotes pretendida na gleba;

d) quadro demonstrativo da rea total discriminando-as, bem como as reas livres de uso
pblico e as de equipamentos comunitrios quando exigidas para glebas maiores de
3.000,00 m (trs mel metros quadrado), conforme previsto nesta Lei.

Art. 63 - Aps o exame e a anuncia por parte dos rgos tcnicos
competentes, pagos os emolumentos devidos, estando o projeto de desmembramento
em condies de ser aprovado, o Prefeito Municipal baixar o respectivo decreto de
aprovao do desmembramento.

Art. 64 - A edificao em lotes de terreno resultante de desmembramento
aprovado depende de sua inscrio no Registro de Imveis.

Art. 65 - O Municpio fixar os requisitos exigveis para a regularizao,
conforme as normas desta Lei, que tratam da regularizao fundiria, de
desmembramento de glebas ou lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea
pblica tenha sido inferior mnima prevista nesta Lei.

Seo VI
Do Parcelamento para Condomnios
por Unidades Autnomas

48
Art. 66 - Parcelamento para condomnios por unidades autnomas o
destinado a abrigar conjunto de edificaes assentadas em um ou mais lotes, dispondo
de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, cujo terreno no
pode:

I - ter rea superior a 25.000,00 m (vinte e cinco mil metros quadrados);

II - obstaculizar a continuidade do sistema virio pblico existente ou projetado.

Pargrafo nico reas superiores a 25.000,00 m (vinte e cinco mil metros
quadrados) podem ser objeto de parcelamento previsto no caput, desde que haja parecer
prvio e favorvel do CPDM e apresentao de Estudo de Impacto Ambiental e
respectivo Relatrio de Impacto Ambiental EIA/RIMA, de acordo com o que dispe esta
Lei.

Art. 67 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas a
porcentagem de reas pblicas destinadas ao sistema de circulao, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como aos espaos livres de uso pblico, no
poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, observada a seguinte
proporo:

a) 5% (cinco por cento) para reas livres de uso pblico, localizados fora dos limites da
rea condominial;

b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios, localizados fora dos limites da
rea condominial;

c) 15% (quinze por cento) destinados s vias de circulao interna e reas livres de uso
comum do condomnio;

d) 10% (dez por cento) destinados s vias de circulao externas ao condomnio a serem
incorporadas ao sistema virio pblico existente.

1 - Consideram-se reas livres de uso comum aquelas destinadas a jardins
e equipamentos para lazer e recreao.

2 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas destinados a
stios de recreio e chcaras a proporo de reas pblicas dever seguir o estabelecido
nesta Lei.
Art. 68 - Aplica-se para aprovao de projetos de condomnios por unidades
autnomas, os mesmos dispositivos contidos nas Sees IV E V deste captulo.

Art. 69 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas obrigatria
a instalao de rede e equipamentos para abastecimento de gua potvel, energia
eltrica e iluminao das vias condominiais, sistema de drenagem pluvial, sistema de
coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios e tratamento das reas de uso
comum.

49
Pargrafo nico - da responsabilidade exclusiva do incorporador a
execuo de todas as obras referidas neste artigo, as quais sero fiscalizadas pelos
rgos tcnicos municipais.

Art. 70 - Compete exclusivamente aos condomnios em relao as suas
reas internas:

I - coleta de lixo;

II - manuteno da infra-estrutura;

III- instalaes de equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme
projeto previamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 71 - Quando as glebas de terreno sobre os quais se pretenda a
instituio de condomnios por unidades autnomas no forem servidas pelas redes
pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica tais servios sero
implantados e mantidos pelos condminos, devendo sua implantao ser comprovada,
mediante declarao das empresas concessionrias de servio pblico, quando da
solicitao do habite-se.

Art. 72 - As obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum
podero ser executadas, simultaneamente, com as obras de utilizao exclusiva de cada
unidade autnoma.

1 - A concesso do habite-se para edificaes implantadas na rea de
utilizao exclusiva de cada unidade autnoma fica condicionada completa execuo
das obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum, na forma do cronograma
aprovado pelos rgos tcnicos municipais e no Termo de Compromisso.

2 - Poder ser concedido habite-se parcial a critrio dos rgos tcnicos
municipais para unidades autnomas em condomnio desde que as obras de uso comum
no interfiram na unidade autnoma.

Art. 73 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas devero ser
aplicados, relativamente s edificaes, os ndices de controle urbansticos, constantes
no captulo de Uso e Ocupao do Solo e no Das Edificaes desta Lei sobre as reas
destinadas a utilizao exclusiva das unidades autnomas.

Art. 74 Excetuam-se do disposto nesta Seo para a instituio de
condomnio por unidades autnomas aquelas decorrentes de Programas Habitacionais
de Interesse Social - PHIS ou Planos Urbansticos especficos na condio de
Urbanizador Social previsto nesta Lei.

Seo VII
Dos Modelos de Parcelamento

50
Art. 75 - O parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio dever se
feito de acordo com os Modelos de Parcelamento definidos neste Captulo e no Anexo 03
Mapa de Parcelamento do Solo.

Pargrafo nico - Os Modelos de Parcelamento (MP) esto numerados de 1
(um) a 4(quatro).

Art. 76 - O Modelo de Parcelamento 1 (MP1) aplica-se s glebas a serem
parceladas para edificao residencial, servio ou comercial e dever atender aos
seguintes requisitos:

I - quanto as dimenses mnimas dos lotes:

a) rea de 300,00 m (trezentos metros quadrados);
b) testada mnima de 50% (cinqenta por cento) da dimenso da profundidade;
c) nos lotes de esquina, a testada mnima deve ser de 60% (sessenta por cento) da
dimenso da profundidade.

parceladas para a implantao de loteamento ou conjunto habitacional de interesse social
nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) e devem ter:

I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:

a) rea de 125,00 m (cento e vinte cinco metros quadrados);
c) nos lotes de esquina, a testadas mnima deve ser de 60% (sessenta por cento) da

parceladas para stios de recreio e chcaras ou quelas situadas nas ZIA e devero
atender aos seguintes requisitos:


a) rea de 1.000,00 m (mil metros quadrados);

Art. 79 - O Modelo de Parcelamento 4 (MP4), aplica-se s glebas a serem
parceladas para a implantao de loteamentos destinados a uso predominantemente
industrial ou empresarial e dever atender aos seguintes requisitos:

51

a) rea de 600,00 m (seiscentos metros quadrados);

1 - Na implantao de loteamentos destinados a uso predominantemente
industrial ou empresarial, deve-se prever uma via principal em todo o permetro com faixa
de rea verde para arborizao, de no mnimo 12,00 m (doze metros).

2 - Quando os lotes tiverem dimenso superior a 15.000,00 m (quinze mil
metros quadrados), a porcentagem de reas pblicas poder ser inferior a 35% (trinta e
cinco por cento) da gleba, mantida a proporo mnima estabelecida no inciso II deste
artigo e aps manifestao do CPDM.

3 - A aprovao dos parcelamentos, na forma deste artigo depender da
apresentao de Estudo de Impacto Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto
Ambiental - EIA/RIMA, o qual ser apreciado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente
e pelo Conselho do Plano Diretor Municipal, que podero recomendar ou no a
aprovao do empreendimento.

Seo VIII
Do Sistema Virio Bsico

Art. 80 - As vias pblicas dos loteamentos so classificadas como:

I - arteriais;

II - coletoras ou principais;

III - locais;

IV - de pedestres;

V - ciclovia.

Pargrafo nico - Entende-se por:

I - arterial, a via ou trecho, com significativo volume de trfego, utilizada nos
deslocamentos urbanos de maior distncia e regionais;

II - coletora ou principal, a via ou trecho, com funo de permitir a circulao de
veculos entre as vias arteriais e as vias locais;
52
III - local, a via ou trecho, de baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o
acesso direto s edificaes;

IV - de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de
bicicletas;

V - ciclovia, a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinadas
exclusivamente ao trnsito de bicicletas.

Art. 81 - A classificao das vias poder ser alterada a critrio do CPDM, na
forma de resoluo homologada pelo Prefeito.

Art. 82 - O sistema virio dos loteamentos deve obedecer, quanto
geometria das vias, as caractersticas do Anexo 04, desta Lei.

Art. 83 - As vias projetadas devero preferencialmente ligar outras vias e
logradouros pblicos existentes ou projetados, ressalvadas as locais terminadas em
praas de retorno, cujo comprimento no ser maior que 200,00 m (duzentos metros).

Art. 84 - As vias principais dos novos loteamentos, bem como na continuao
das vias arteriais existentes no municpio, conforme Anexo 04, devero prever uma
ciclovia e preferencialmente ligar outras ciclovias existentes ou projetadas.

Seo IX
Da Fiscalizao, Notificao, Vistoria e do
Alvar de Concluso de Obras do Loteamento

Subseo I
Da Fiscalizao

Art. 85 - A fiscalizao da implantao dos parcelamentos do solo ser
exercida pelo setor municipal competente atravs de seus agentes fiscalizadores.

Art. 86 - Compete Prefeitura Municipal de Aracruz no exerccio da
fiscalizao:

I - verificar a obedincia dos greides, largura das vias e passeios, tipo de
pavimentao, instalao de rede de guas pluviais, demarcao dos lotes, quadras,
logradouros pblicos e outros equipamentos de acordo com os projetos aprovados;

II - efetuar as vistorias necessrias para comprovar o cumprimento do projeto
aprovado;

III - comunicar aos rgos competentes as irregularidades observadas na execuo
do projeto aprovado;

53
IV - realizar vistorias requeridas pelo interessado para concesso do alvar de
concluso de obras;

V - adotar providncias punitivas sobre projetos de parcelamento do solo no
aprovados;

VI - autuar as infraes verificadas e aplicar as penalidades correspondentes.

Subseo II
Da Notificao e Vistoria

Art. 87 - Sempre que se verificar infrao aos dispositivos desta Lei, o
proprietrio ser notificado para corrigi-la.

Art. 88 - A notificao expedida pelo rgo fiscalizador mencionar o tipo de
infrao cometida, estabelecendo o prazo para correo.

Pargrafo nico - O no atendimento notificao implicar na expedio
de auto de infrao com embargo das obras por ventura em execuo e multas aplicveis
de acordo com a legislao municipal.

Art. 89 - Os recursos dos autos de infrao sero interpostos no prazo de 48h
(quarenta e oito horas), contado partir do seu conhecimento, dirigidos ao Secretrio
Municipal de Obras.

Art. 90 - A Prefeitura determinar ex-oficio ou a requerimento, vistorias
administrativas sempre que for denunciada uma ameaa, ou consumao, de
desabamentos de terras ou rochas, obstruo ou desvio de curso dgua e canalizao
em geral, e desmatamento de reas protegidas.

Art. 91 - As vistorias sero feitas por agentes de fiscalizao designados pelo
Executivo Municipal.

Pargrafo nico Os agentes de fiscalizao procedero as diligncias
julgadas necessrias, comunicando as concluses apuradas em laudo tecnicamente
fundamentado.

Subseo III
Do Alvar de Concluso de Obras

Art. 92 - A concluso das obras dos projetos de parcelamento do solo dever
ser comunicada pelo proprietrio Secretaria Municipal de Obras, para fins de vistoria e
expedio do alvar que ser condicionado concluso das obras exigidas no projeto de
parcelamento do solo e no Termo de Compromisso.
54

Pargrafo nico - Quando se tratar de conjuntos habitacionais ou de
condomnios por unidades autnomas, a concesso do habite-se fica vinculada
expedio do alvar de concluso das obras exigidas no projeto de parcelamento do
solo.

Art. 93 - Verificada qualquer irregularidade na execuo do projeto aprovado,
o rgo municipal competente no expedir o alvar de concluso de obras e, atravs do
agente fiscalizador, notificar o proprietrio para corrigi-la.

Art. 94 - O prazo para a concesso do alvar de concluso das obras no
poder exceder de 30 (trinta) dias, contados da data do requerimento no protocolo da
Prefeitura Municipal, exceto se houver solicitao de complementao da documentao
ou de informaes do projeto, caso em que o prazo ser suspenso, tendo sua contagem
continuidade aps o atendimento pelo requerente.

Art. 95 - No ser concedido o alvar de concluso de obras, enquanto no
forem integralmente observados o projeto aprovado e as clusulas do Termo de
Compromisso.

Seo X
Do Urbanizador Social
Subseo I
Disposies Gerais

Art. 96 - Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificaes,
destinados a suprir a demanda habitacional prioritria de interesse social, ou ainda na
regularizao de parcelamentos do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS),
ser admitido o Urbanizador Social, que ser o responsvel pelo empreendimento, nos
mesmos termos do loteador, com as responsabilidades previamente definidas por plano
especfico de urbanizao e aprovado em Projeto de Lei.

Pargrafo nico - A regulamentao de parcelamento do solo de que trata o
caput deste artigo, no poder ocorrer nos casos de loteamentos irregularmente
instalados sobre reas de Preservao Permanente, nos termos definidos pela legislao
em vigor.

Art. 97 - A Urbanizao Social funo pblica relevante que ser
desempenhada pelo empreendedor privado em parceria com o Poder Executivo
Municipal.

Art. 98 - O Urbanizador Social o empreendedor imobilirio cadastrado no
Municpio, interessado em realizar empreendimentos de interesse social em reas
identificadas pelo Poder Pblico como aptas a receber habitao e que se interesse em
desenvolver parceria visando a produo de habitao de interesse social.

55
1 - O Municpio manter na Secretaria de Obras um Cadastro Municipal de
Urbanizadores Sociais CMUS, resultante da anlise tcnica e idoneidade financeira do
empreendedor, pessoa fsica ou jurdica, a partir de critrios previamente definidos pela
Secretaria Municipal de Finanas.

2 - As cooperativas habitacionais auto-gestionrias cadastradas na PMA
sero equiparadas a urbanizadores sociais para todos os efeitos, desde que tenham
responsvel tcnico registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura
CREA, e comprovadamente produzam Habitao de Interesse Social e que a gleba
objeto do projeto de parcelamento do solo tenha situao dominial regular, atendendo
aos requisitos do pargrafo 1 deste artigo.

Subseo II
Da Parceria entre o Municpio e o Urbanizador Social

Art. 99 - A parceria entre o poder pblico e os empreendedores se submete
aos termos desta Lei e ficar explicitada em Termo de Compromisso a ser firmado entre
as partes, o qual se constituir no ato administrativo decorrente da concertao
administrativa realizada entre as partes.

Art. 100 - Para realizao da parceria o Municpio compromete-se a:

a) vistoriar a gleba para verificar se passvel de realizao da parceria com vistas
urbanizao social;

b) analisar e emitir parecer justificado sobre o interesse do Municpio no
empreendimento;

c) analisar as planilhas de custos e o perfil socioeconmico dos futuros adquirentes, a fim
de avaliar se a finalidade da parceria para a produo de Habitao de Interesse Social -
HIS est sendo cumprida;

d) priorizar a tramitao administrativa visando agilizao da aprovao do
empreendimento;

e) possibilitar a urbanizao parcial e/ou progressiva do empreendimento;

f) gravar a gleba como Zona Especial de Interesse Social, bem como propor a alterao
do regime urbanstico, quando possvel e necessrio;

g)atender todas as exigncias constantes do Termo de Compromisso.

1 - Quando, dentro do exerccio do seu poder discricionrio, o Municpio
assumir a responsabilidade pelos estudos ambientais e/ou projetos urbansticos e
complementares, os mesmos devero ser selecionados de acordo com o disposto na Lei
federal N.8.666/93 e a partir de critrios definidos por decreto regulamentador garantindo
a participao no certame licitatrio to somente de profissionais legalmente habilitados.

56
2 - As reas pblicas, decorrentes de empreendimentos de parcelamento
do solo, devero ser preferencialmente viabilizadas em projetos de urbanizao social.

3 - A alnea d do presente artigo no se aplica s cooperativas
habitacionais autogestionrias, que sero dispensadas da prestao de garantias.

Art. 101 - O PDM, no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, indica as
reas aptas a receber empreendimentos de urbanizao social, como as Zonas Especiais
de Interesse Social.

Pargrafo nico - O Municpio publicar edital de chamamento pblico dos
proprietrios de glebas atingidas pela indicao de reas referida no caput, a fim de
estruturar um cadastro das propriedades prioritrias para fins de interveno pela via do
urbanizador social.

Art. 102 - Para a realizao da parceria o empreendedor, denominado
Urbanizador Social, compromete-se a:

a) realizar a urbanizao progressiva, na forma acordada no Termo de Compromisso;

b) apresentar planilha do custo do empreendimento demonstrando a relao entre o valor
investido no mesmo e o custo para os adquirentes escolhidos atravs de processo
licitatrio pelo Poder Pblico;

c) apresentar planilha com o perfil social e econmico dos adquirentes;

d) produzir lotes ou unidades habitacionais a preo compatvel com a urbanizao social,
conforme acordado no Termo de Compromisso;

e) destinar uma contrapartida ao Municpio, em valor previamente acordado pelos
parceiros, na forma constante do Termo de Compromisso;

f) atender a todas as exigncias constantes do Termo de Compromisso.

Pargrafo nico Para efetivao do previsto na alnea d do caput deste
artigo, sero admitidas, alternativamente, as seguintes contrapartidas:

a) repasse ao poder pblico de um percentual dos lotes produzidos;

b) comercializao direta de parte dos lotes para adquirentes indicados pelo poder
pblico;

c) doao de terreno a ser destinado a outras finalidades pblicas;
d) construo de equipamentos pblicos urbanos, comunitrios ou de gerao de renda;

e) converso do valor da contrapartida em abatimento no preo final dos lotes de tal
forma que o mesmo seja compatvel com a renda familiar das famlias que compem a
demanda habitacional prioritria.
57

Subseo III
Da Tramitao dos Expedientes de Urbanizao Social

Art. 103 - Nos projetos de parcelamento do solo protocolados como da
categoria urbanizao social, a Administrao admitir a urbanizao progressiva do
empreendimento.

1 - A urbanizao progressiva ser compreendida como implantao
gradativa da infra-estrutura urbana.

2 - Para efeitos do disposto no pargrafo anterior, a Administrao
Municipal admitir as seguintes formas de urbanizao progressiva, que tero prazos e
cronograma de implantao constantes do Termo de Compromisso:

a) implantao da infra-estrutura por setores do parcelamento, com definio de reas
em que a mesma ser instalada em primeiro lugar;

b) implantao completa da infra-estrutura em etapas sucessivas.

3 - A urbanizao progressiva dever garantir a qualidade de vida dos
moradores, a qualidade ambiental do empreendimento e do entorno, bem como a
manuteno permanente da infra-estrutura progressivamente instalada.

Art. 104 - Na anlise dos projetos de parcelamento do solo enquadrados na
categoria de urbanizador social, considerando a funo pblica subsidiria atendida
nestes empreendimentos realizados em parceria pblico-privado, podero ser admitidas,
alm da urbanizao progressiva, urbanizao parcial e/ou padres urbansticos
diferenciados aprovados pelo CPDM, nos termos desta Lei e conforme definies do
Termo de Compromisso.

1 - A fim de viabilizar os projetos de parcelamento do solo protocolados
pelos urbanizadores sociais, a anlise dos expedientes, tal como mencionada no caput,
se dar caso a caso, a fim de verificar as especificidades topolgicas, geogrficas,
jurdicas, tcnicas, econmicas e sociais de cada projeto de parcelamento.

2 - Em qualquer hiptese, as condies da implantao de projetos do
urbanizador social devero ser apreciadas e aprovadas pelo CPDM.
3 - Compete ao CPDM avaliar e emitir parecer sobre a implantao dos
empreendimentos decorrentes do urbanizador social, visando garantir a finalidade para a
qual a parceria foi instituda, a saber, a produo de habitao de interesse social.

4 - O monitoramento da implantao de parcelamentos do solo pela
modalidade urbanizador social ser feito na forma de decreto regulamentador.

58
Art. 105 - Os compromissos das partes sero fixados, caso a caso, com a
participao do CPDM, conforme procedimentos a serem definidos no decreto
regulamentador, considerando:

I - comprometimento com as condicionantes ambientais do terreno;

II - regime urbanstico vigente e eventual necessidade de mudana de regime com
a possvel valorizao agregada ao terreno;

III - necessidades de equipamentos pblicos e /ou comunitrios como escolas,
praas e postos de sade;

IV- o dficit anual da demanda habitacional prioritria.

Art. 106 - Os projetos de parceria para a urbanizao social submetem-se
aos licenciamentos ambiental e urbanstico, observadas as disposies vigentes e as
especificidades previstas nesta Lei.

1 - O projeto urbanstico ser encaminhado contendo: traado de
loteamento, perfis transversais das vias projetadas, planilha de controle e registro, laudo
tcnico de cobertura vegetal, legenda de identificao e Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART).

2 - O projeto urbanstico de loteamento ser acompanhado com os
documentos exigidos na legislao e alm da planta geral do loteamento, das exigncias
desta Lei.

3 - O projeto de loteamento ser aprovado aps a apresentao de
garantias previstas e definidas na forma desta Lei, sendo a seguir encaminhado pelo
loteador ao Registro de Imveis.

4 Com a comprovao do registro, o loteamento receber o
licenciamento urbanstico e a licena de instalao. Aps estes licenciamentos, com base
em um Termo de Compromisso e cronograma a ser apresentado pelo loteador, devero
ser apresentados os projetos de pavimentao, iluminao de vias e praas, paisagstico
de praa e arborizao de vias.

5 - O Termo de Compromisso dispor sobre o cronograma para
apresentao dos projetos referidos neste artigo, bem como sua obrigatoriedade,
considerando a peculiaridade de cada empreendimento.

Art. 107 - Na hiptese de produo de lotes, o empreendedor poder oferecer
aos adquirentes alternativas de projetos de edificao aprovados pela Secretaria
Municipal de Obras.

1 - Para atender ao disposto no caput, a partir da aprovao do projeto
urbanstico, o urbanizador social poder requerer a aprovao de edificao, mediante
vinculao a uma, ou mais tipologias de lote, constantes no projeto urbanstico.

59
2 - O licenciamento para construo das edificaes somente ser emitido
aps o licenciamento urbanstico.

Subseo IV
Do Termo de Compromisso

Art. 108 - O Termo de Compromisso o ato administrativo negociado
decorrente da concertao entre Municpio e Urbanizador Social e se constituir em ttulo
executivo extrajudicial, na forma do art. 585, II do Cdigo de Processo Civil.

Art. 109 - Constituem-se elementos obrigatrios no Termo de Compromisso:

a) etapas da urbanizao progressiva, indicando prazos e condies para o cumprimento
da obrigao, aplicveis a cada caso;

b) penalidades para as hipteses de descumprimento injustificado do acordo, incluindo
multa diria e ressarcimento dos gastos havidos pelo Municpio em caso de constatao
de desvio de finalidade na implantao do parcelamento;

c) previso da forma de notificao do empreendedor e do poder pblico na hiptese de
atraso ou descumprimento do Termo de Compromisso;

d) a explicitao das obrigaes previstas para o Municpio e para o empreendedor na
parceria;

e) a indicao expressa do valor e da forma de contrapartida adotada na parceria.

1 - Se, aps a apresentao dos projetos previstos for verificada alterao
dos valores estimados para o custo total do empreendimento e para as contrapartidas do
empreendedor, o Termo de Compromisso ser aditado para fins de retificao do valor e,
eventualmente, da forma das contrapartidas.

Art. 110 - Os urbanizadores sociais que descumprirem as obrigaes
constantes do Termo de Compromisso firmado com o Municpio no podero contratar,
realizar outros empreendimentos em parceria com o poder pblico municipal, receber
incentivos ou benefcios fiscais, at que o inadimplemento seja regularizado.

1 - Na hiptese do Municpio descumprir as obrigaes estabelecidas no
Termo de Compromisso, estar este sujeito indenizao equivalente.

2 - O Municpio dever notificar o empreendedor da incidncia do previsto
no caput deste artigo.

60
Subseo V
Das Disposies Complementares

Art. 111 - O Municpio de Aracruz, juntamente com o empreendedor parceiro,
dever realizar todos os esforos institucionais necessrios para que a comercializao
aos adquirentes de lotes em loteamentos aprovados de acordo com esta Lei, seja
financiada por estabelecimentos credenciados pelo Sistema Financeiro de Habitao -
SFH.

Art. 112 - As medidas compensatrias exigidas de outros empreendimentos
da cidade podero ser executadas nos projetos de parceria entre pblico e privado
decorrentes desta Lei, visando a urbanizao social.

Art. 113 - Os estudos ambientais e os projetos urbansticos e
complementares podero ser custeados pelo Fundo Municipal de Meio Ambiente,
previsto no Cdigo Municipal de Meio Ambiente, Lei N. 2.436, de 26 de dezembro de
2001, e/ou pelo Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Regularizao Fundiria.

Art. 114 - As multas decorrentes dos eventuais descumprimentos do Termo
de Compromisso sero recolhidas ao Fundo Municipal de Desenvolvimento e
Regularizao Fundiria.

CAPTULO VIII
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO

SEO I
Disposies Gerais

Art. 115 - O regime urbanstico compreende as normas destinadas a regular
a ordenao do uso e da ocupao do solo no permetro urbano.

Pargrafo nico - O uso e ocupao do solo urbano nas diferentes zonas,
respeitaro os seguintes princpios:

I - atendimento funo social da propriedade, com a subordinao do uso e
ocupao do solo ao interesse coletivo;

II - proteo ao meio ambiente e respeito aos recursos naturais e ao patrimnio
cultural como condicionamento da ocupao do solo;
III - reconhecimento das reas de ocupao irregular, para efeito do planejamento
urbano;

IV - identificao e delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social como reas
de ocupao irregular, para efeito do planejamento urbano e regularizao fundiria;

V - controle do impacto das atividades geradoras de trfego pesado ou intenso nas
reas j adensadas e nos principais eixos virios;
61
VI - identificao e delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social como reas
urbanas que no esto cumprindo uma funo social;

VII - adequao aos padres de urbanizao e tipologia das construes
existentes;

VIII - estmulo coexistncia de usos e atividades de pequeno porte com o uso
residencial evitando-se segregao dos espaos e deslocamentos desnecessrios;

IX - compatibilizao do adensamento populacional com o potencial construtivo em
cada zona em funo da infra-estrutura disponvel ou projetada;

X - a qualidade da ocupao do solo por edificaes, consideradas as categorias de
uso;

XI - a intensidade de ocupao do solo por edificao, quanto s reas e volumetria
mximas permitidas, dimenso das divisas, entorno urbano, ocorrncia de elementos
naturais e paisagsticos e condies topogrficas dos lotes de terreno, sobre os quais
acederem;

XII - a localizao das edificaes no seu stio de implantao, relativamente ao
entorno urbano e relevo dos lotes de terreno, sobre os quais acederem;

XIII - a adequao das edificaes topografia do terreno.

Art. 116 - A ordenao do uso e ocupao do solo urbano ser aplicada
zona urbana e de expanso Urbana do Municpio, na forma delimitada, no Anexo 05,
atravs da comunho dos seguintes instrumentos de interveno urbanstica:

I - zoneamento;

II - categoria de uso;

III - ndices urbansticos.

SEO II
Do Uso do Solo Urbano

Art. 117 - As categorias de uso segundo a qualidade de ocupao
determinada pela zona de implantao, so consideradas como uso permitido, tolerado
ou proibido.

62
Art. 118 - O uso permitido compreende as atividades que apresentam clara
adequao zona de sua implantao.

Art. 119 - O uso tolerado compreende as atividades que, embora
inadequadas zona de sua implantao, no chegam a descaracteriz-la claramente ou
a compromet-la de modo relevante, ficando a critrio do Conselho do Plano Diretor
Municipal , fixar as condies e o prazo para sua adequao e ou implantao.

Art. 120 - O uso proibido compreende as atividades que apresentam clara
inadequao zona de uso de sua implantao.

Art. 121 - Ficam vedadas:

I - a construo de edificaes para atividades as quais sejam consideradas como
de uso proibido na zona onde se pretenda a sua implantao;

II - a mudana de destinao na edificao, para atividades as quais sejam
consideradas como de uso proibido, na zona onde se pretenda a sua implantao.

Art. 122 - A classificao das atividades como de uso permitido ou tolerado,
segundo a qualidade de ocupao determinada pela zona de sua implantao definida
no Anexo 06.

Pargrafo nico - Para os efeitos de aplicao do Anexo 04, sero
consideradas atividades proibidas as que ali no estejam relacionadas como de uso
permitido ou tolerado.

SEO III
Do Zoneamento Urbanstico

Art. 123 - O zoneamento urbanstico do municpio de Aracruz integrado
pelas seguintes zonas de uso, cuja localizao e limites so os constantes do Anexo 05,
Mapa de Zoneamento Urbanstico:

I - Zonas Residenciais (ZR);

II - Zonas Comerciais (ZC);

III - Zonas Porturias (ZP);

IV - Zonas Industriais (ZI);

V - Zonas de Interesse Ambiental (ZIA);

VI - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);

VII - Zonas de Preservao Permanente (ZPP);

VIII - Zona No Edificante (ZNE).
63

Art. 124 - As Zonas Residenciais (ZR) caracterizam-se pela predominncia do
uso residencial e classificam-se em:

I - ZR1 (Zona Residencial 1);

II - ZR2 (Zona Residencial 2).

Art. 125 - As Zonas Comerciais (ZC) caracterizam-se como reas onde
concentram atividades urbanas diversificadas, com predominncia do uso comercial e de
servios e classificam-se em:

I - ZC1 (Zona Comercial 1);

II - ZC2 (Zona Comercial 2).

Art. 126 - A Zona Porturia (ZP) caracteriza-se pela utilizao de reas que
margeiam trecho de costa martima, brao de mar ou de rio, onde se desenvolvem
atividades voltadas a embarque ou desembarque de passageiros e carga, estocagem ou
armazenagem de cargas, desmonte e reparos de embarcaes.

Art. 127- A Zona Industrial (ZI) caracteriza-se pela predominncia de
edificaes destinadas s atividades industriais e classifica-se em:

I - ZI1 (Zona Industrial 1);

Art. 128 - As Zonas de Interesse Ambiental (ZIA) so reas cuja ordenao
de uso e ocupao do solo restrita e se caracterizam pela proximidade com as Zonas
de Preservao Permanente, e tem o objetivo de criar uma zona de amortecimento para
os ecossistemas naturais e a preservao da paisagem.

Art. 129 - As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so pores do
territrio destinadas, prioritariamente, recuperao urbanstica, regularizao fundiria
e produo de Habitaes de Interesse Social definidos nesta Lei, incluindo a
recuperao de imveis degradados, a proviso de equipamentos sociais e culturais,
espaos pblicos, servio e comrcio de carter local.

Art. 130 - As Zonas de Preservao Permanentes (ZPP) so reas cujo uso e
ocupao do solo restrita e se caracterizam pela preservao ambiental e paisagstica,
em especial pela ocorrncia de elementos naturais, definidas nesta Lei.

Art. 131 - As Zonas No Edificantes (ZNE) so reas cuja ocupao do solo
proibida e se caracterizam pela preservao das margens de rodovias, ao longo das
linhas de transmisso de energia eltrica, ferrovias, gasodutos e demais reas de
servido administrativa definidas nesta Lei.

64
Art. 132 - As Zonas de Interesse Turstico (ZIT) so aquelas reas destinadas
preferencialmente ao desenvolvimento de atividades tursticas e implantao de
equipamentos e projetos especficos.

Art. 133 - Os limites entre as zonas de uso podero ser ajustados quando
verificada a convenincia de tal procedimento, com vistas a:

I - maior preciso de limites;

II - obter melhor adequao, no stio onde se propuser a alterao:

a) ocorrncia de elementos naturais e outros fatores biofsicos condicionantes;
b) s divisas dos imveis;
c) ao sistema virio.

1 - Os ajustes de limites, a que se refere o caput deste artigo, sero
procedidos por proposta aprovada pelo Conselho do Plano Diretor Municipal,
homologada por ato do Executivo Municipal.

2 - No caso em que a via de circulao for o limite entre zonas este ser
definido pelo eixo.

3 - Quando o limite entre as zonas no formam uma via de circulao,
devero ser consideradas como limite as linhas de fundos dos terrenos lindeiros via
onde se localizam.

4 - Excetua-se do disposto no pargrafo 3, deste artigo, o terreno que
possuir duas frentes, por ser central de quadra ou possuir duas ou trs frentes por ser de
esquina, o limite a ser considerado ser a divisa oposta testada do lote com a via de
maior hierarquia funcional ou de maior intensidade de fluxo.

5 - Para efeito de implantao de atividades, nos casos em que a via de
circulao for o limite entre zonas de uso, os imveis que fazem frente para esta via
podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em qualquer caso, os
ndices de controle urbanstico estabelecidos para a zona de uso na qual o imvel estiver
inserido.

6 - Para efeito de aplicao do pargrafo anterior, nos casos em que no
so previstos os ndices de controle urbansticos da atividade pretendida, deve-se
acompanhar a categoria de uso que mais se assemelha.

65
SEO IV
Das Categorias de Uso

Art. 134 - As categorias de uso agrupam as atividades urbanas subdivididas
segundo as caractersticas operacionais e os graus de especializao e atendimento,
conforme o disposto nesta Lei.

Art. 135 - Os usos, segundo as suas categorias, classificam-se em:

I - uso residencial;

II - uso comercial;

III - uso de servio;

IV - uso industrial;

V - uso porturio.

Art. 136 - O uso residencial compreende as edificaes destinadas
habitao permanente de carter unifamiliar ou multifamiliar.

Art. 137 - O uso comercial e de servios compreende as atividades de
comrcio e prestao de servio, que devido s suas caractersticas so consideradas
como local, de bairro, principal e especial.

Pargrafo nico - Considera-se como:

I - local - atividades de pequeno porte disseminadas no interior das zonas
residenciais, que no causam incmodos significativos, adotadas as medidas adequadas
para o seu controle, e nem atraem trfego pesado ou intenso;

II - de bairro - atividades de mdio porte compatveis com o uso residencial, que
no atraem trfego pesado e no causam poluio ambiental, quando adotadas as
medidas adequadas para o seu controle;

III - principal - atividades de grande porte, relacionadas ou no com uso residencial
e destinadas a atender populao em geral do Municpio;

IV - especial - atividades urbanas peculiares que, pelo seu grande porte, escala de
empreendimento ou funo, so potencialmente geradoras de impacto na zona de sua
implantao.

Art. 138 - O uso industrial, classificado em funo de sua complexidade e
porte, compreende:

I - indstrias de pequeno porte - atividades industriais no poluentes, compatveis
com o uso residencial, em geral representadas por pequenas manufaturas, e no
ocasionem, em qualquer caso, inconvenientes sade, ao bem estar e segurana das
populaes vizinhas;
66

II - indstrias de mdio porte - atividades industriais cujo processo produtivo esteja
voltado, predominantemente, fabricao de produtos e mercadorias essenciais de
consumo e uso da populao urbana, no ocasionando, em qualquer caso,
inconvenientes sade, ao bem estar e segurana das populaes vizinhas;

III - indstrias de grande porte - atividades industriais que podem causar impacto no
seu entorno, demandando infra-estrutura e servios especiais, devendo ser restritos a
reas industriais.

IV - indstrias especiais - atividades industriais no compatveis com o uso
residencial e que causem significativo impacto, devendo ser restritas reas industriais e
submetidas a Estudos de Impacto Ambiental - EIA.

Pargrafo nico As atividades industriais e comerciais j instaladas nas
diversas Zonas de Uso, na data da publicao desta Lei, fica garantido o direito de
continuar desenvolvendo suas atividades no mesmo local, usufruindo das prerrogativas
de Zoneamento Industrial e Comercial nos termos desta Lei.

Art. 139 - O uso porturio compreende as atividades de estocagem,
armazenamento, alfandegagem, apoio administrativo e gerencial, terminais de
passageiros ou terminal porturio de turismo, bem como todas outras atividades
desenvolvidas no porto ou em sua retrorea.

Art. 140 - A aprovao municipal para instalao dos usos considerados
especiais ser precedida de consulta quanto viabilidade e dimensionamento da
atividade de que se tratar.

Pargrafo nico - A consulta ser apreciada pelo Conselho do Plano Diretor
Municipal, aps parecer da Secretaria Municipal de Planejamento ou da Secretaria
Municipal de Meio Ambiente, conforme o caso, quanto a:

I - adequao zona de implantao da atividade;

II - efeitos poluidores e de contaminao e degradao do meio ambiente;

III - ocorrncia de conflitos com o entorno de implantao da atividade, do ponto de
vista do sistema virio e das possibilidades de perturbao no trfego e de prejuzos
segurana, sossego e sade dos habitantes vizinhos;

IV - carncia da populao atingida pela implantao da atividade ao uso de que se
tratar;

V - Estudo de Impacto Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental
EIA/RIMA como previsto no Cdigo Municipal de Meio Ambiente, Lei N. 2.436, de 26 de
dezembro de 2001 e Relatrio de Impacto Urbano ou de Vizinhana.

67
Art. 141 - O agrupamento das atividades urbanas segundo as categorias de
uso, na forma estabelecida nesta seo a constante do Anexo 06.

Seo V
Da ocupao do Solo Urbano

Subseo I
Dos ndices Urbansticos

Art. 142 - Consideram-se ndices urbansticos o conjunto de normas que
regulam o dimensionamento das edificaes, em relao ao terreno onde sero
construdas, e ao uso a que se destinam.

Art. 143 - Os ndices urbansticos estabelecidos nesta Lei, so os constantes
dos Anexos e compreendem:

I - quanto intensidade e forma de ocupao por edificaes, conforme Anexo 07:

a) coeficiente de aproveitamento;

b) taxa de ocupao;

c) gabarito;

d) taxa de permeabilidade.

II - quanto localizao das edificaes, no seu stio de implantao, conforme
Anexo 08:

a) recuo de frente;

b) afastamento de fundos;

c) afastamentos laterais.

III - quanto rea de edificao destinadas a guarda, estacionamento e circulao
de veculos, conforme Anexo 09:

a) nmero de vagas de garagem ou de estacionamento de veculos;

b) rea mnima para carga e descarga.

Subseo II
Do Coeficiente de Aproveitamento

68
Art. 144 - Coeficiente de aproveitamento um fator estabelecido para cada
uso nas diversas zonas, que multiplicado pela rea do terreno definir a rea total de
construo.

Art. 145 - No clculo do coeficiente de aproveitamento, com exceo das
edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, no sero computados:

I - as reas destinadas a guarda de veculos, tais como garagens e vagas para
estacionamento e correspondentes circulaes;

II - as reas destinadas a lazer e recreao, recepo e compartimentos de servio
do condomnio;

III - as reas de varanda contguas a salas ou quartos, desde que no ultrapassem
40% (quarenta por cento) das reas destinadas aos respectivos cmodos;

IV - a rea de circulao vertical coletiva;

V - a rea de circulao horizontal coletiva;

VI - a caixa dgua, a casa de mquinas, a subestao e a antecmara;

VII - os compartimentos destinados a depsito de lixo e guaritas;

VIII - a zeladoria at 15,00 m (quinze metros quadrados) desde que dotada de
instalao sanitria;

IX - a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 20% (vinte por
cento) do valor do afastamento frontal.

Subseo III
Da Taxa de Ocupao

Art. 146 - Taxa de ocupao o ndice de controle urbanstico que
estabelece a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do lote
em que ser construda.

Art. 147 - No so computadas no clculo da taxa de ocupao as seguintes
reas:

I - a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 20% (vinte por
cento) do valor do afastamento;

II - os beirais, marquises e brises;

III - as rampas e escadas descoberta

69
Subseo IV
Da Taxa de Permeabilidade

Art. 148 - Taxa de permeabilidade um percentual expresso pela relao
entre a rea do lote sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a
rea total de terreno, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e
propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.

Art. 149 - No clculo da taxa de permeabilidade podero ser computados:

I - a projeo das varandas, sacadas e balces, desde que tenha no mximo 1,00
m (um metro) de largura;

II - a projeo dos beirais, marquises e brises que tenham no mximo 1,00m (um
metro) de largura;

III - a projeo de jardineiras com no mximo 20% (vinte por cento) do valor do
afastamento;

IV - as reas com pavimentao permevel intercaladas com pavimentao de
elementos impermeveis desde que estes elementos no ultrapassem a 20% (vinte por
cento) da rea total;

V - os poos descobertos de ventilao e iluminao, com rea superior a 6,00 m
(seis metros quadrados) para reas fechadas, e com qualquer dimenso para reas
abertas.

Subseo V
Do Gabarito

Art. 150 - Gabarito o nmero mximo de pavimentos da edificao.

Pargrafo nico - Para os fins deste artigo, no so considerados
pavimentos:

I - subsolo;

II - cobertura desde que:

a) a taxa de ocupao mxima seja de 40% (quarenta por cento) do pavimento tipo;
b) o recuo de frente seja de 4,00m (quatro metros) da fachada principal;
c) sejam observadas as demais leis municipais.

III - casa de mquinas de elevadores, reservatrios e outros servios gerais do
prdio;
70

IV - jirau com p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
com destinao para comrcio, lazer e recreao de uso comum da edificao, desde
que sua rea no ultrapasse a 50% (cinqenta por cento) da rea do compartimento
onde for construdo ou da rea do pavimento tipo de uso privativo, respectivamente.

Subseo VI
Do Recuo de Frente

Art. 151 - O recuo de frente estabelece a distncia mnima entre a edificao
e a divisa frontal do terreno no alinhamento com o logradouro pblico.

Art. 152 - As reas do recuo frontal devem ficar livres de qualquer
construo.

Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo os
seguintes casos:

I - muros de arrimo decorrente dos desnveis naturais;

II - vedaes nos alinhamentos ou nas divisas laterais;

III - piscinas, espelhos dgua, escadarias ou rampas de acesso ocupando no
mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do afastamento frontal;

IV - prgulas com no mnimo 85% (oitenta e cinco por cento) de sua rea vazada;

V - cmaras de transformao e/ou pavimentos em subsolo, quando a face superior
da laje de teto se situar integralmente abaixo da cota mnima do alinhamento com o
logradouro pblico, respeitadas as exigncias da legislao municipal quanto
iluminao e ventilao desse pavimento;

VI - guaritas com rea de construo mxima de 4,33 m (quatro metros e trinta e
trs centmetros quadrados) e/ou estacionamento para veculos totalmente desprovidos
de cobertura, ocupando at 30% (trinta por cento) das reas de recuo frontal;

VII - central de gs;

VIII - depsito de lixo, passadios e abrigos de porto ocupando a rea mxima de
20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente, obedecendo o limite mximo de
20,00 m (vinte metros quadrados);

IX - construo de garagens, nas Zonas Residenciais, quando as faixas de terreno
compreendidas pelo afastamento de frente, comprovadamente, apresentarem declividade
natural superior a 20% (vinte por cento).

71
Art. 153 - Sobre o recuo de frente podero avanar, os seguintes elementos
construtivos:

I - marquises, beirais e platibandas, balces, varandas e sacadas at 50%
(cinqenta por cento) do valor do afastamento;

II - abas, brises, jardineiras, ornatos e tubulaes, at 10% (dez por cento) do valor
do afastamento;

Art. 154 - Nas edificaes que no atendem as normas relativas ao
afastamento de frente, ficam vedadas obras de ampliao, que venham a agravar a
situao existente.

Art. 155 - Nos lotes com mais de uma testada ser exigido integralmente o
afastamento em uma testada, e nas outras sero exigidos afastamentos de 50%
(cinqenta por cento) do recuo frontal mnimo previsto nesta Lei.

Pargrafo nico Nas Zonas Comerciais, onde mais da metade dos lotes
edificados at a publicao desta Lei, possuam afastamento de frente diverso do
proposto nesta Lei, manter-se- os afastamentos j existentes.

Subseo VII
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo

Art. 156 - Afastamento lateral estabelece a distncia mnima entre a
edificao e as divisas laterais do terreno.

Art. 157 - Afastamento de fundo estabelece a distncia mnima entre a
edificao e a divisa dos fundos do terreno.

Art. 158 - Nas fachadas laterais das edificaes, acima de trs pavimentos,
afastadas no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, fica
permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao para sanitrios, hall de
elevadores, rampas, escadas, corredores de circulao e vos para ar condicionado.

Art. 159 - A medida e o local de ocorrncia dos afastamentos de frente,
laterais e de fundo podero ser alterados, mediante solicitao dos interessados, por
resoluo do Conselho do Plano Diretor Municipal e homologao do Chefe do Executivo
Municipal, desde que mantida a equivalncia das reas livres do imvel com vistas a:

I - preservao de rvores de porte no interior do imvel, em especial daquelas
declaradas imunes de corte, na forma do artigo 7 do Cdigo Florestal, institudo pela Lei
Federal N.4.771, de 15 de setembro de 1965;
72

II - melhor adequao da obra arquitetnica ao stio de implantao, com
caractersticas excepcionais relativas ao relevo, forma e estrutura geolgica do solo.

Art. 160 - No caso de edificaes constitudas de vrios blocos
independentes ou interligados por pisos comuns, a distncia entre eles deve ser a soma
dos afastamentos mnimos previstos nesta Lei, no Anexo 08, para cada bloco, conforme
a caracterstica do compartimento a ser ventilado e iluminado.

Art. 161 - Caso existam aberturas ou varandas voltadas para reas de
iluminao e ventilao fechadas, deve ser observado para elas o dimetro mnimo de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).

Art. 162 Todos os pavimentos em subsolo, quando destinados a guarda de
veculos, podero ocupar toda rea remanescente do lote, aps a aplicao da taxa de
permeabilidade, das normas de iluminao e ventilao, desde que o piso do pavimento
trreo no se situe numa cota superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do
nvel do passeio.

Art. 163 - As edificaes na zona rural devem obedecer a um afastamento
mnimo de 3,00 m (trs metros) do terreno vizinho, conforme estabelecido no artigo 1.303
do Cdigo Civil, cabendo ao Municpio a fiscalizao, adotando as medidas cabveis para
evitar o descumprimento desta norma, inclusive efetuando o embargo e demolio da
obra.

Subseo VIII
Das Vagas de Estacionamento

Art. 164 - Nmero de vagas para a garagem ou estacionamento de veculos
o quantitativo estabelecido em funo da rea privativa ou da rea computvel no
coeficiente de aproveitamento.

Art. 165 - O nmero de vagas de estacionamento de veculos estabelecidos
para as edificaes nas diversas reas de uso, o constante do Anexo 09 - Tabela de
Vagas de Estacionamento.

Art. 166 - A critrio do Conselho do Plano Diretor Municipal, o nmero de
vagas de estacionamento de veculos poder ser diminudo, quando se tratar de:

I - hospitais com mais de 1.000,00 m (mil metros quadrados) de rea construda;

II - creche, pr-escola e escolas que no estejam situadas nas vias arteriais e
coletoras;

III - equipamentos de uso pblico e associaes religiosas.

73
Art. 167 - Quando se tratar de reforma de edificaes construdas antes da
vigncia desta Lei, destinadas s atividades de comrcio e servio, na categoria principal
e especial, e industrial de grande porte com rea superior a 1.000,00 m (mil metros
quadrados), e que implique no aumento de rea vinculada a atividade, ser exigido
nmero de vagas de estacionamento correspondente a rea a ser acrescida.

Pargrafo nico - As vagas para estacionamento de veculo de que trata
este artigo podero se localizar em outro terreno, comprovadamente vinculado
atividade, e com distncia mxima de 200,00 m (duzentos metros) do lote onde se situa a
edificao principal, a critrio do Conselho do Plano Diretor Municipal que, conforme o
caso, poder exigir um nmero de vagas superior ao gerado pela rea a ser acrescida
com a reforma.

Art. 168 - A dimenso mnima das vagas destinadas ao estacionamento de
veculo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50m (quatro metros e
cinqenta centmetros), sendo que a disposio das vagas no interior das garagens
dever permitir movimentao e estacionamento independente para cada veculo.

Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto neste artigo as vagas destinadas
mesma unidade residencial, e as garagens que dispem de sistema mecnico para
estacionamento, sem prejuzo da proporo mnima de vagas estabelecidas para cada
edificao.

Art. 169 - Nas edificaes destinadas ao uso misto, residenciais e comrcio
ou servio o nmero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos ser
calculado, separadamente, de acordo com as atividades a que se destinam.

Seo VI
Do Relatrio de Impacto Urbano ou Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 170 - A aprovao de empreendimentos pblicos ou privados, depender
de Relatrio de Impacto Urbano - RIU ou Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV
elaborado por profissionais habilitados quando possam vir a sobrecarregar a infra-
estrutura urbana ou ainda possam vir a provocar danos ao meio ambiente natural ou
construdo.

1 - A aprovao a que se refere o caput deste artigo depende de anlise do
impacto do empreendimento na vizinhana e as medidas destinadas a minimizar as
conseqncias indesejveis e a potencializar os efeitos positivos, podendo ser precedido
de anuncia.
2 - O Relatrio de Impacto Urbano - RIU ou Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV, dever ser elaborado de modo integrado e complementar aos Estudos
de Impacto Ambiental, previsto na Seo IV, Captulo I, Ttulo II, da Lei N. 2.436, de 26
de dezembro de 2001, Cdigo Municipal de Meio Ambiente.

3 - Os responsveis pelos empreendimentos podem fazer consulta prvia
aos rgos competentes antes da elaborao dos estudos e relatrios.

74
Art. 171 - So considerados empreendimentos de impacto urbano, entre outros
a serem definidos por decreto do Executivo:

I - qualquer obra de construo ou ampliao das vias arteriais e coletoras,
existentes ou projetadas;

II - qualquer empreendimento para fins no residenciais, com rea computvel no
coeficiente de aproveitamento superior a 2.000,00 m (dois mil metros quadrados)
localizado nas Zonas Residenciais e com rea computvel no coeficiente de
aproveitamento superior a 4.000,00 m (quatro mil metros quadrados) nas demais Zonas
de Uso;

III - qualquer empreendimento destinado a uso residencial que tenham mais de 100
(cem) unidades;
IV - os parcelamentos do solo, destinados:

a) a condomnios por unidades autnomas, com rea total parcelado superior a
25.000m (vinte e cinco mil metros quadrados);

b) a uso predominantemente industrial;

c) nas Zonas de Interesse Ambiental.

V - os seguintes equipamentos urbanos e similares:

a) aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos;

b) autdromos, hipdromos e estdios esportivos;

c) cemitrios e necrotrios;

d) matadouros e abatedouros;

e) presdios e delegacia;

f) quartis;

g) terminais rodovirios, ferrovirios, aerovirios e porturios;

h) corpo de bombeiros;

i) terminais de carga;

j) jardim zoolgico;

l) jardim botnico.

75
Art. 172 - O Relatrio de Impacto Urbano - (RIU) ou Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV, dever conter anlise dos impactos causados pelo empreendimento
considerando, no mnimo, os seguintes aspectos:

I - sistema virio urbano e de transporte;

II - infra-estrutura;

III - meio ambiente natural;

IV - padres de uso e ocupao do solo de vizinhana.

Art. 173 - O Relatrio de Impacto Urbano - RIU ou Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV e o Estudo de Viabilidade Urbanstica - EVU sero apreciados pelo
Conselho do Plano Diretor Municipal e pelo Conselho Municipal de Meio Ambiente,
institudo pelo Cdigo Municipal de Meio Ambiente, Lei N. 2.436, de 26 de dezembro de
2001, que podero recomendar ou no a aprovao do empreendimento.

1 - O Relatrio de Impacto Urbano - RIU ou Estudo de Impacto de
Vizinhana - EIV dever ser apresentado de forma objetiva e adequada sua
compreenso e as informaes devem ser traduzidas em linguagem simples, ilustrado
por mapas, cartas, quadros, grficos e demais tcnicas de comunicao visual de modo
que se possa entender o empreendimento, bem como as conseqncias sobre o espao
urbano e ambiental.

2 - O interessado na implantao do empreendimento definido como
impacto urbano dever solicitar a orientao de que trata o pargrafo anterior, mediante
requerimento ao Conselho do Plano Diretor Municipal contendo:

a) planta de situao do imvel com dimenses e rea do terreno;

b) rea prevista de construo do empreendimento;

c) descrio e natureza do empreendimento;

d) identificao do empreendedor, com endereo e telefone para contato.

3 - Em funo das caractersticas do empreendimento, o CPDM poder
solicitar informaes adicionais alm daquelas constantes do pargrafo anterior.

4 - Com base nas informaes obtidas, o CPDM, num prazo mximo de 10
(dez) dias, emitir um termo de referncia para elaborao do Relatrio de Impacto
Urbano pelo interessado.

5 - O termo de referncia referido no pargrafo anterior dever ser
baseado em critrios mnimos a serem definidos por resoluo do CPDM.
6 - Aps o recebimento do RIU o CPDM, ter prazo mximo de 30 (trinta)
dias, para manifestar-se.

76
7 - Cumpridas as exigncias o CPDM, ter o prazo mximo de 30 (trinta)
dias, para a anlise e encaminhamento.

Seo VII
Do Uso das Vias Pblicas

Art. 174 - A poltica municipal para a utilizao das vias pblicas municipais,
inclusive o subsolo e o espao areo, e das obras de arte de domnio municipal, para a
implantao, instalao e manuteno de equipamentos de infra-estrutura urbana
destinados prestao de servios pblicos e privados tem como objetivos:

a) ordenar e otimizar a ocupao das vias;

b) minimizar o impacto gerado pelas obras;

c) buscar a preservao da paisagem urbana e a maior segurana ambiental.

Art. 175 - A poltica municipal para a utilizao das vias pblicas municipais
tem as seguintes diretrizes:

I - a implantao de galerias tcnicas e obras compartilhadas;

II - a substituio das redes e equipamentos areos por redes e equipamentos de
infra-estrutura urbana subterrneos;

III - a substituio de redes isoladas por redes compartilhadas;

IV - a utilizao de tcnicas e novos mtodos no-destrutivos para a execuo das
obras;

V - a instalao de equipamentos de infra-estrutura urbana para a prestao de
servios pblicos ou privados nas regies de interesse do poder pblico, de modo a
torn-los universais;

VI - a implantao de rede pblica de transmisso de dados, voz, sinais e imagens;

VII - a gesto do planejamento e da execuo das obras de manuteno dos
equipamentos de infra-estrutura urbana j instalada;

VIII - a elaborao do mapeamento da cidade em base cartogrfica digital nica, de
carter oficial e de uso geral.

Art. 176 - A poltica municipal para as vias pblicas ter como rgo executor
a Secretaria Municipal de Obras e como rgo consultivo e normatizador o Conselho do
Plano Diretor Municipal.

Art. 177 - Fica institudo, junto Secretaria Municipal de Obras, o Conselho
Tcnico de Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas municipais, rgo colegiado de
assessoramento, que ser presidido pelo titular desta secretaria e ser composto pelos
77
seguintes membros, que devero possuir formao tcnica compatvel com as
atribuies:

I - 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Planejamento Estratgico;

II - 01 (um) representante da Secretaria Municipal do Meio Ambiente;

III -01 (um) representante do rgo ou entidade municipal responsvel pelo trnsito;

IV - 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Assuntos Jurdicos.

Art. 178 - Compete ao Conselho Tcnico de Anlise de Projetos e Obras das
vias pblicas municipais:

I - emitir parecer nos projetos de implantao, instalao e manuteno de
equipamentos de infra-estrutura urbana que tenham impacto urbanstico e/ou ambiental,
que lhe forem submetidos pelo Secretrio Municipal de Obras;

II - estabelecer normas e procedimentos visando agilizao dos processos de
aprovao de projetos e a emisso de alvars de instalao;

III - estabelecer a estratgia de comunicao com a comunidade atingida pelas
obras;

IV - elaborar seu regimento interno.

Art. 179 - Para efeito do disposto nos artigos anteriores, alm das
competncias legais que j lhe so atribudas, fica delegada Secretaria Municipal de
Obras, competncia para outorgar s pessoas jurdicas de direito pblico e privado
permisso de uso, a ttulo precrio e oneroso, das vias pblicas municipais, incluindo os
respectivos subsolo e espao areo, e das obras de arte de domnio municipal, para a
implantao, instalao e passagem de equipamentos de infra-estrutura urbana
destinados prestao de servios pblicos e privados.

Art. 180 - A permisso de uso ser formalizada por Termo de Permisso de
Uso, firmado pelo titular da Secretaria Municipal de Obras, do qual devero constar as
seguintes obrigaes do permissionrio:

I - iniciar as obras e servios aprovados, no prazo de 03 (trs) meses, contado da
data da lavratura do Termo de Permisso de Uso;

II - no utilizar a rea cedida para finalidade diversa da aprovada;

III - no realizar qualquer nova obra ou benfeitoria na rea cedida, sem a prvia e
expressa aprovao da Municipalidade;

IV - pagar pontualmente a retribuio mensal estipulada;

78
V - responsabilizar-se por quaisquer prejuzos decorrentes do uso da rea, servios
e obras que executar, inclusive perante terceiros;

VI - nas hipteses de compartilhamento, obrigatrio ou no, a cesso a terceiros
dever ter prvia e expressa autorizao da Secretaria Municipal de Obras;

VII - comunicar quaisquer interferncias com outros equipamentos j instalados,
que impeam ou interfiram na execuo da obra conforme o projeto aprovado;

VIII - efetuar o remanejamento dos equipamentos sempre que for solicitado pela
Municipalidade para a realizao de obras pblicas ou por qualquer outro motivo de
interesse pblico, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias a contar da notificao,
sem qualquer nus para a administrao municipal;

IX - executar as obras de reparao do pavimento das vias pblicas e dos passeios,
reinstalar o mobilirio urbano e a sinalizao viria, conforme especificaes tcnicas e
no prazo estabelecido pela Municipalidade;

X - fornecer o cadastro dos equipamentos implantados e das eventuais
interferncias encontradas;

XI - executar as obras e servios necessrios instalao do equipamento de
acordo com o projeto aprovado.

Art. 181 - A retribuio mensal pelo uso das vias pblicas municipais,
incluindo os respectivos subsolo e espao areo, e das obras de arte de domnio
municipal, ser calculada de acordo com:

I - a rea cedida quando no subsolo, na superfcie e nas obras de arte;

II - extenso, em metros lineares, do espao areo ocupado;

III - os valores de referncia correspondentes rea ou extenso, fixados por ato
do Executivo Municipal;

IV - o tipo de soluo tcnica adotada pelo permissionrio;

V - a classificao do sistema virio;

VI - a localizao do equipamento na via pblica;

VII - o tipo de servio prestado pelo permissionrio;

VIII - o compartilhamento de rea ou equipamento.

Art. 182 - A outorga da permisso de uso, alm da observncia das diretrizes
fixadas nesta Lei, depender:

79
I - da entrega de um cronograma de implantao e instalao de equipamentos de
infra-estrutura urbana, excetuando-se as ligaes domiciliares, nas datas e na forma que
vierem a ser fixadas em decreto regulamentar;

II - da aprovao, pela Secretaria Municipal de Obras, do projeto de implantao e
instalao de equipamento na via pblica ou em obra de arte de domnio municipal,
includo o cronograma, apresentado de acordo com as exigncias legais.

Art. 183 - Para a fixao do valor da retribuio mensal de cada
permissionrio sero utilizados os valores de referncia e seus redutores fixados por ato
do Executivo Municipal, aps consultado o Conselho Plano do Diretor Municipal e o
Conselho Tcnico de Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas municipais, que
traduzem as variaes de preo de acordo com os parmetros fixados no artigo anterior.

1 - Quando houver compartilhamento entre 02 (dois) ou mais
permissionrios, cada um pagar a retribuio mensal proporcionalmente rea ocupada
por seu equipamento.

2 - Quando no for possvel mensurar a rea ocupada pelos
permissionrios ou houver compartilhamento de equipamento, cada permissionrio
pagar o valor mdio calculado entre os valores individuais, dividido pelo nmero de
participantes no compartilhamento.

Art. 184 - O valor da retribuio mensal ser reajustado anualmente pelo
ndice de Preos ao Consumidor Amplo - IPCA, do Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatstica - IBGE, ou por outro ndice que vier a substitu-lo.

Art. 185 - O pagamento da retribuio mensal ser efetuado pelo
permissionrio todo dia 05 (cinco) de cada ms, por meio de cobrana bancria.

Art. 186 - O atraso no pagamento da retribuio mensal acarretar, desde
logo, a incidncia de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, sem prejuzo da
aplicao das demais penalidades previstas nesta Lei.

Art. 187 - O permissionrio poder ser dispensado em at no mximo 30%
(trinta por cento) do total do pagamento da retribuio mensal, pelo prazo mximo de 10
(dez) anos, quando:

I - construir galeria tcnica para a Prefeitura na qual possam instalar-se outros
permissionrios;

II - construir galeria tcnica para a Prefeitura ou estender seus servios para reas
ou locais predeterminados;

III - contribuir para a implantao da rede pblica de transmisso de dados,
disponibilizando espao em seu duto ou rede;

IV- fornecer os equipamentos de infra-estrutura urbana para sua instalao;

V - substituir seus equipamentos de infra-estrutura urbana areos por subterrneos.
80

Pargrafo nico - A dispensa prevista no caput deste artigo ser
regulamentada em decreto.

Art. 188 - O permissionrio que no atender determinao da Prefeitura
para substituir seus equipamentos de infra-estrutura urbana ou redes areas por
equipamentos de infra-estrutura urbana ou redes subterrneas, em reas predefinidas
para a execuo de obras de reurbanizao, ter o valor da retribuio mensal majorado
em 33% (trinta e trs por cento) ao ano, enquanto no efetuar a obra.

1 - Caso a obra venha a ser executada pela Prefeitura, o permissionrio
responder, ainda, pelo custo de sua execuo, corrigido monetariamente e acrescido de
10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao.

2 - A Prefeitura comunicar os locais de interveno urbana aos
permissionrios, no prazo mnimo de 120 (cento e vinte) dias.

Art. 189 - Aprovado o projeto, a Secretaria Municipal de Obras emitir em
favor do interessado o Termo de Permisso de Uso, juntamente com o alvar de
instalao que autoriza o permissionrio a iniciar a execuo da obra ou o servio no
prazo nele fixado.

Art. 190 - No ato do recebimento do Termo de Permisso de Uso e do alvar
de instalao, o permissionrio dever efetuar o recolhimento da cauo, que ser
prestada em garantia da reposio, ao seu estado original, da via pblica, da obra de
arte, do mobilirio e da sinalizao viria.

1 - O valor da cauo ser fixado no percentual mximo de 30% (trinta por
cento) sobre o valor estimado do custo de reposio da via pblica, da obra de arte, do
mobilirio e da sinalizao viria.

2 - A cauo poder ser prestada mediante depsito em dinheiro ou por
meio de fiana bancria ou seguro-garantia.

3 - A cauo ser liberada ou restituda em favor do permissionrio 30
(trinta) dias aps a certificao da concluso da obra.

Art. 191 - Antes de iniciar a obra ou servio, o permissionrio dever
providenciar, junto ao rgo ou entidade municipal responsvel pelo trnsito, a permisso
de ocupao da via, que lhe ser outorgada nos termos da Lei Federal N. 9.503, de 23
de setembro de 1997, Cdigo de Trnsito Brasileiro, e da legislao complementar em
vigor.
Art. 192 - A execuo de obras e servios de instalao, bem como as de
manuteno de equipamentos de infra-estrutura urbana nas vias pblicas municipais e
nas obras de arte de domnio municipal, dever obedecer legislao municipal, s
81
normas tcnicas e sinalizao viria e ainda repor o pavimento, tanto da pista de
veculos como das caladas.

Art. 193 - O permissionrio dever dar prvia publicidade da execuo da
obra ou servio comunidade por ela atingida, de acordo com as exigncias que vierem
a ser estipuladas pelo Conselho do Plano Diretor Municipal, pelo Conselho Tcnico de
Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas municipais e pelo rgo ou entidade
municipal responsvel pelo trnsito, na forma e no prazo a serem definidos por decreto
regulamentar.
Art. 194 - A execuo das obras e servios de manuteno dos
equipamentos de infra-estrutura urbana j instalados dever ser precedida de alvar de
manuteno, a ser expedido pela Secretaria Municipal de Obras, que providenciar, junto
ao rgo ou entidade municipal responsvel pelo trnsito, a permisso de ocupao da
via.

Art. 195 - Para obteno do alvar de manuteno, o interessado dever,
obrigatoriamente, instruir seu pedido com cpia do Termo de Permisso de Uso ou do
protocolo do pedido de regularizao do equipamento dirigido ao Conselho do Plano
Diretor Municipal e o Conselho Tcnico de Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas
municipais.

Art. 196 - No ato do recebimento do alvar de manuteno, o interessado
dever efetuar o recolhimento da cauo prevista nesta Lei.

Art. 197 - Ficam dispensadas das exigncias previstas no artigo anterior as
obras ou servios de emergncia.

Pargrafo nico - Para os efeitos desta Lei, entende-se por obra ou servio
de emergncia aqueles que decorram de caso fortuito ou fora maior, em que houver
necessidade de atendimento imediato, com o fim de salvaguardar a segurana da
populao e que no possam sofrer interrupo, sob pena de danos coletividade a qual
se destinam.

Art. 198 - As obras ou servios de emergncia devero ser comunicados, por
escrito, ao Conselho do Plano Diretor Municipal e o Conselho Tcnico de Anlise de
Projetos e Obras das vias pblicas municipais e ao rgo ou entidade municipal
responsvel pelo trnsito, antes do incio de sua execuo.

1 - No prazo de 24 (vinte e quatro) horas, contado do incio de sua
execuo, o permissionrio tambm dever encaminhar relatrio circunstanciado da
ocorrncia, firmado por engenheiro responsvel, que indicar as obras ou servios que
esto sendo executados e estimar o prazo de sua durao.

2 - Para as obras e servios que se estenderem por mais de 48 (quarenta e
oito) horas, o executor dever providenciar o alvar de manuteno.

Art. 199 - Excetuados a permisso de ocupao da via e o pagamento da
retribuio mensal, as exigncias desta Lei podero ser dispensadas, a critrio da
Secretaria Municipal de Obras, para as ligaes domiciliares.
82
Art. 200 - A fiscalizao tcnica do cumprimento das obrigaes constantes
do Termo de Permisso de Uso ser efetuada pela Secretaria Municipal de Obras.

TTULO II
DOS INSTITUTOS TRIBUTRIOS E FINANCEIROS
CAPTULO I
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO
IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO
Art. 201 - Em caso de descumprimento das condies e dos prazos
estabelecidos para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano
no edificado, subutilizado ou no utilizado conforme definio deste Plano Diretor e de
legislao especfica, o Municpio proceder aplicao do imposto sobre a propriedade
predial e territorial urbana (IPTU) progressivo no tempo, mediante a majorao da
alquota pelo prazo de cinco anos consecutivos.

1 - O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser fixado na Lei
especfica a que se refere o caput deste artigo e no exceder a duas vezes o valor
referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de quinze por cento.

2 - Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em
cinco anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a
referida obrigao, garantida a prerrogativa prevista no artigo 8 da Lei N. 10.257, de 10
de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.

3 - vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao

Art. 202 - De acordo com o 1 do artigo 156 da Constituio Federal, sem
prejuzo da progressividade no tempo a que se refere o artigo 182, 4, II, o imposto
sobre a propriedade predial e territorial urbana poder:

I - ser progressivo em razo do valor do imvel;

II - ter alquotas diferentes de acordo com a localizao do imvel.

Art. 203 - O imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana - IPTU
progressivo no tempo, mediante a majorao da alquota pelo prazo de cinco anos
consecutivos ser aplicado quando houver descumprimento das condies e prazos para
o parcelamento, a edificao ou a utilizao de forma compulsria do solo urbano no
edificado, subutilizado ou no utilizado, bem como das condies e prazos estabelecidos
para empreendimentos de grande porte, cuja concluso poder ocorrer em etapas,
assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo,
conforme previsto no artigo 5, 5, Lei N. 10.257/01- Estatuto das Cidades.

1 - O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser da maior alquota
fixada em lei especfica e no exceder a duas vezes o valor referente ao ano anterior,
respeitada a alquota mxima de 15% (quinze por cento).
83

2 - Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida
em cinco anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra
a referida obrigao, garantida a prerrogativa de desapropriao do imvel, prevista no
artigo 8
o
da Lei N.10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.

3 - vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao

Art. 204 - O imposto progressivo no incidir sobre terrenos de at 250,00
m cujos proprietrios no possuam outro imvel.

CAPTULO II
CONTRIBUIO DE MELHORIA

Art. 205 - O Municpio, com fulcro no artigo 145, III, da Constituio Federal,
poder, mediante Lei prpria, instituir para os contribuintes municipais proprietrios de
imveis, contribuio de melhoria, que ter como fato gerador a realizao de obras
pblicas, das quais resultem benefcios aos imveis.

1 - O contribuinte da contribuio de melhoria o proprietrio, o titular do
domnio til ou o possuidor do imvel beneficiado por obra pblica.

2 - A responsabilidade pelo pagamento do tributo transmite-se aos
adquirentes do imvel ou aos sucessores a qualquer ttulo.

3 - Responder pelo pagamento o proprietrio do terreno, o incorporador
ou o organizador do loteamento no edificado ou em fase de venda, ainda que
parcialmente edificado, que vier a ser beneficiado em razo da execuo da obra pblica.

4 - So obras pblicas, para efeito de incidncia da contribuio, as de:

I - abertura, alargamento, pavimentao, iluminao, arborizao, esgotos pluviais
e outros melhoramentos de praas e vias pblicas;
II - construo e ampliao de parques, campos de desportos, pontes, tneis e
viadutos;
III - construo ou ampliao de sistema de trnsito rpido, inclusive todas as obras
e edificaes necessrias ao funcionamento do sistema;
IV - servios e obras de abastecimento de gua potvel, esgotos, instalaes de
redes eltricas, telefnicas, transportes e comunicao em geral ou de suprimento de
gs;
V - proteo contra inundaes, retificao e regularizao de cursos d'gua;

VI - pavimentao e melhoramento de estradas de rodagem;

VII - construo de acessos aos aerdromos e aeroportos;
84

VIII - aterros e realizao de embelezamento em geral, inclusive desapropriaes
em desenvolvimento de plano de aspecto paisagstico;

IX - execuo de quaisquer outros melhoramentos que resultem em benefcio de
imveis particulares.

Art. 206 - A Lei que instituir a contribuio de melhoria observar os

I - publicao prvia contendo:

a) memorial descritivo do projeto;

b) oramento do custo da obra;

c) determinao da parcela do custo da obra a ser financiada pela contribuio;
d) delimitao da zona direta ou indiretamente beneficiada e a relao dos imveis nela
compreendidos;

e) determinao do fator de absoro do benefcio da valorizao para toda a zona ou
para cada uma das reas diferenciadas, nela contidas;

f) forma de rateio entre os imveis beneficiados.

II - fixao de prazo no inferior a 30 (trinta) dias, para impugnao, pelos
interessados, de qualquer dos elementos referidos no inciso anterior;

III - regulamentao do processo administrativo de instruo e julgamento da
impugnao a que se refere o inciso anterior, sem prejuzo da sua apreciao judicial.

1 - A contribuio relativa a cada imvel ser determinada pelo rateio da
parcela do custo da obra a que se refere a alnea c, do inciso I, pelos imveis situados na
zona beneficiada em funo dos respectivos fatores individuais de valorizao.

2 - Por ocasio do respectivo lanamento, cada contribuinte dever ser
notificado do montante da contribuio, da forma e dos prazos de seu pagamento e dos
elementos que integraram o respectivo clculo.

CAPTULO III
DOS INCENTIVOS E BENEFCIOS FISCAIS E FINANCEIROS
(TRIBUTRIOS)

Art. 207 - O Municpio poder conceder incentivos fiscais na forma de
iseno ou reduo de tributos municipais, com vistas proteo do ambiente natural,
das edificaes de interesse de preservao e dos programas de valorizao do
ambiente urbano.

85
1 - Os imveis ocupados total ou parcialmente, por florestas e demais
formas de vegetao declaradas como de preservao permanente, e os monumentos
naturais, tero reduo ou iseno do imposto territorial, a critrio dos rgos tcnicos
municipais competentes, sem prejuzo das garantias asseguradas na legislao tributria
municipal.

2 - Os imveis identificados nesta Lei, como de interesse de preservao,
gozaro, nos termos da legislao tributria municipal, de iseno dos respectivos
impostos prediais, desde que as edificaes sejam mantidas em bom estado de
conservao com preservao das caractersticas originais comprovadas atravs de
vistorias realizadas pelos rgos municipais competentes.
Art. 208 - Alm dos incentivos fiscais, o Poder Pblico Municipal poder
remunerar anualmente os proprietrios dos imveis rurais, desde que tenham at no
mximo quarenta hectares de rea, com vegetao excedente em at 10% (dez por
cento) da propriedade alm da reserva legal, devidamente averbada em cartrio e, se
comprometam a preservar a rea excedente.

1 - Para fazer jus remunerao de que trata o caput deste artigo o
proprietrio dever requerer o benefcio apresentando cpia da escritura da propriedade,
com averbao da reserva legal, comprovar a existncia dos excedentes florestais e,
anuir com a declarao dos excedentes florestais como de preservao permanente.

2 - Aps vistoria tcnica que comprovar a existncia dos excedentes, o
rgo ambiental municipal encaminhar minuta de decreto ao Chefe do Executivo para
sua declarao como de preservao permanente e fixao do valor a que far jus o
requerente.

CAPTULO IV
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E REGULARIZAO FUNDIRIA

Art. 209 - Fica institudo o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e
Regularizao Fundiria - FUNDERF, vinculado Secretaria Municipal de Obras,
constitudo com o produto das seguintes receitas:

I - valores em dinheiro correspondentes outorga onerosa da autorizao de
construir acima do ndice;

II - renda proveniente da aplicao de seus prprios recursos;

III - dotaes oramentrias especficas do Municpio;

IV - contribuies, doaes e transferncias dos setores pblico e privado;

V - produto de operaes de crdito celebradas com organizaes nacionais e
internacionais;
VI - das subvenes, contribuies, transferncias e participao do Municpio em
convnios, consrcios e contratos relacionados com o desenvolvimento urbano;

VII - emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos;
86

VIII - contribuies ou doaes de entidades internacionais;

IX - acordos, contratos, consrcios e convnios;

X - rendimentos obtidos com a aplicao do seu prprio capital;

XI - contribuio de melhoria decorrente de obras pblicas realizadas com base no
Planejamento Estratgico do Municpio, excetuada aquela proveniente do asfaltamento
de vias pblicas;

XII - receitas provenientes de concesso urbanstica;

XIII - retornos e resultados de suas aplicaes;

XIV- multas, correo monetria e juros recebidos em decorrncia de suas
aplicaes;

XV- transferncia do direito de construir;

XVI - outras receitas eventuais.

1 - Os recursos do fundo destinam-se a dar suporte financeiro a
implementao dos objetivos, programas e projetos decorrentes desta Lei, devendo sua
destinao estar especificada na proposta oramentria.

2 - Os recursos do FUNDERF sero, prioritariamente, aplicados na
execuo dos programas de urbanizao, regularizao fundiria, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, praas, reas verdes e de obras de infra-estrutura
nas Zonas Especiais de Interesse Social.
3 - Os recursos do FUNDERF sero depositados em conta corrente
especial mantida em instituio financeira designada pela Secretaria Municipal de
Finanas, especialmente aberta para esta finalidade.

Art. 210 - A Secretaria Municipal Obras dever prestar conta das atividades
relacionadas aplicao dos recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
aos rgos competentes e tambm sociedade civil por intermdio do Conselho do
Plano Diretor Municipal CPDM, da imprensa, e exposio em painis em lugares visveis.

TTULO III
DOS INSTITUTOS JURDICOS E POLTICIOS

CAPTULO I
DA DESAPROPRIAO
Seo I
Disposies Gerais

87
Art. 211 - O Municpio, na proteo ao patrimnio ambiental e cultural,
regularizao fundiria e na garantia da funo social do solo urbano, utilizar:

I - a desapropriao por utilidade pblica, com base no decreto-lei federal
N.3.365, de 21 de junho de 1941 nomeadamente nos seguintes casos:

a) salubridade pblica;

b) explorao ou conservao dos servios pblicos;

c) execuo de planos de urbanizao e de regularizao fundiria;

d) preservao e conservao de monumentos histricos e artsticos, isolados ou
integrados em conjuntos urbanos ou rurais, bem como as medidas necessrias
para manter-lhes, a realar-lhes os aspectos mais valiosos de paisagens e locais
particularmente dotados pela natureza.

II - a desapropriao por interesse social, com base na lei federal N.4.132, de
10 de setembro de 1962, nomeadamente nos seguintes casos:

a) as reas suscetveis de valorizao extraordinria, pela concluso de obras e
servios pblicos, atinentes proteo ao patrimnio ambiental, no caso em que
no sejam as ditas reas socialmente aproveitadas;

b) a proteo do solo e a preservao de cursos e mananciais de gua e reservas
florestais.

Art. 212 - A desapropriao por utilidade pblica poder, com base no artigo
4., do decreto-lei N.3365, de 21 de junho de 1941, abranger reas contnuas ao
desenvolvimento da obra a que se destina, e as zonas que se valorizarem
extraordinariamente em conseqncia da realizao do servio.

Art. 213 - Para os efeitos desta Lei, consideram-se casos:

I - de utilidade pblica:

a) o socorro pblico em caso de calamidade;

b) a criao e melhoramento de centros de populao, seu abastecimento regular
de meios de subsistncia;

c) a assistncia pblica, as obras de higiene, casas de sade, clnicas, estaes
de clima e fontes medicinais;

d) a abertura, conservao e melhoramento de vias ou logradouros pblicos; a
execuo de planos de urbanizao, o parcelamento do solo, com ou sem
edificao, para sua melhor utilizao econmica, higinica ou esttica, a
construo ou ampliao de distritos industriais;

e) o funcionamento dos meios de transporte coletivo;
88

f) a preservao e a conservao adequada de arquivos, documentos e outros
bens mveis de valor histrico ou artstico;

g) a construo de edifcios pblicos, monumentos comemorativos e cemitrios;

h) a criao de estdios, aerdromos ou campos de pouso para aeronaves;

i) reedio ou divulgao de obra ou invento de natureza cientfica, artstica ou
literria;

j) os demais casos previstos por leis especiais.

II de interesse social:

a) o aproveitamento de todo bem improdutivo ou explorado sem correspondncia
com as necessidades de habitao, trabalho e consumo dos centros de
populao a que deve ou possa suprir por seu destino econmico;

b) a manuteno de posseiros em terrenos urbanos onde, com a tolerncia
expressa ou tcita do proprietrio, tenham construdo sua habitao, formando
ncleos residenciais de mais de 10 (dez) famlias;

c) a construo de casas populares;

d) a utilizao de reas, locais ou bens que, por suas caractersticas, sejam
apropriados ao desenvolvimento de atividades tursticas.

1 - A construo ou ampliao de distritos industriais, de que trata a alnea
f, do inciso I do caput deste artigo, inclui o loteamento das reas necessrias instalao
de indstrias e atividades correlatas, bem como a revenda ou locao dos respectivos
lotes a empresas previamente qualificadas.

2 - A efetivao da desapropriao para fins de criao ou ampliao de
distritos industriais depende de aprovao, prvia e expressa, pelo poder pblico
competente, do respectivo projeto de implantao.

3 - Ao imvel desapropriado para implantao de parcelamento popular,
destinado s classes de menor renda, no se dar outra utilizao nem haver
retrocesso.

Art. 214 - A declarao de utilidade pblica far-se- por decreto do chefe do
Poder Executivo.

Pargrafo nico - Declarada a utilidade pblica, ficam as autoridades
administrativas autorizadas a penetrar nos prdios e terrenos da declarao, podendo
recorrer, em caso de oposio, ao auxlio de fora policial.

89

Seo II
Da Desapropriao para Fins de Proteo Ambiental

Art. 215 O poder pblico municipal, obedecendo as diretrizes e objetivos do
Sistema Nacional de Unidades de Conservao, e o Cdigo Municipal de Meio Ambiente,
Lei N. 2.436, de 26 de dezembro de 2001, mediante desapropriao, poder criar
unidades em seu territrio, visando a proteo integral ou, quando for o caso, o
desenvolvimento e uso sustentado dos recursos naturais.

Art. 216 - Na desapropriao para proteo de patrimnio ambiental, o
Municpio poder proceder aquisio dos bens imveis, declarados de utilidade pblica
ou de interesse social, mediante justa e prvia indenizao em dinheiro, ressalvados os
casos previstos na Constituio Federal, bem como desapropriao com pagamento em
ttulos, conforme disposies do artigo 5 a 8 da Lei Federal N. 10.257, de 10 de julho
de 2001 - Estatuto da Cidade se as reas estiverem gravadas como Zonas Especiais de
Interesse Social para fins de preservao ambiental.

Seo III
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos

Art. 217 - Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o
Municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da
dvida pblica.

1 - Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal
e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas,
assegurados o valor real da indenizao e os juros legais de 6%( seis por cento) ao ano.

2 - O valor real da indenizao:

I - refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante
incorporado em funo de obras realizadas pelo poder pblico na rea onde o mesmo se
localiza aps a notificao do proprietrio pelo poder executivo municipal para o
cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no Cartrio de Registro
de Imveis, como trata o 2, do art. 5, da Lei N.10.257, de 10 de julho de 2001 -
Estatuto da Cidade.

II - no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros
compensatrios.

3 - Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para
pagamento de tributos.

4 - O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo
mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.

90
5 - O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo
poder pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses
casos, o devido procedimento licitatrio.

6 - Ficam mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5 as
mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no art. 5 da Lei
N.10.257, de 10 de julho de 2001.

CAPTULO II
DA SERVIDO ADMINISTRATIVA

Art. 218 - Por ato do Poder Executivo, atravs de decreto de declarao de
utilidade pblica, com base no decreto-lei federal N. 3.365, de 21 de junho de 1941, e na
Lei Orgnica do Municpio, ou por via judicial, poder ser instituda em parte de imvel
particular ou em sua totalidade, servido administrativa, com a finalidade de utilizao do
imvel para a realizao de obras ou servios de interesse pblico por rgos da
administrao direta ou indireta, bem como por concessionrias de servios pblicos.

Pargrafo nico. Da servido administrativa caber indenizao ao
proprietrio do imvel, pela utilizao da parte do imvel utilizada para a construo da
obra ou prestao do servio de interesse pblico.

Art. 219 - O decreto que declarar a servido administrativa dever indicar:

I - a localizao e descrio do imvel;

II - o nome do proprietrio;

III - a finalidade da servido, quanto obra ou o servio pblico a ser prestado;

IV - o rgo pblico ou a concessionria prestadora do servio;

V - o valor da obra e a fonte dos recursos para sua realizao, bem como para a
indenizao da servido.

CAPTULO III
DAS LIMITAES ADMINISTRATIVAS

Art. 220 - Com fulcro no artigo 30, VIII, da Constituio Federal, visando ao
cumprimento dos objetivos e diretrizes da poltica de desenvolvimento municipal, poder
o Municpio, no interesse coletivo, impor aos proprietrios de imveis urbanos, limitaes
administrativas ao direito de propriedade e ao direito de construir, quando o exerccio
desse direito colidir com as normas urbansticas de ordenao do territrio municipal.

91
Art. 221 - Dentre as limitaes de que trata o artigo anterior incluem-se
proibies de construes sobre dutos, canais, vales e vias similares de esgotamento
ou passagens de cursos dgua e demais reas no edificantes, conforme estabelecido
no PDM, Anexo 05, Mapa de Zoneamento urbanstico.

Pargrafo nico. Para fins de fiscalizao das limitaes administrativas de
que trata esta Seo, caber aos agentes da Secretaria Municipal de Obras e de Meio
Ambiente o exerccio do poder de polcia, mediante a aplicao da penalidade
correspondente infrao cometida, inclusive com a determinao para demolio de
obra.

CAPTULO IV
DO TOMBAMENTO

Art. 222 - Constitui o patrimnio ambiental, histrico e cultural do Municpio
de Aracruz, o conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por sua
vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais significativos, ou por seu valor
scio-cultural, ambiental, arqueolgico, histrico-cientfico, artstico, esttico, paisagstico
ou turstico, seja de interesse pblico proteger, preservar e conservar.

1 - Os bens referidos neste artigo, passaro a integrar o patrimnio
histrico e scio-cultural mediante sua inscrio, isolada ou agrupada, no livro do tombo.

2 - Equiparam-se aos bens referidos neste artigo e so tambm sujeitos o
tombamento, os monumentos naturais, bem como os stios e paisagens que importe
conservar e proteger pela feio notvel com que tenham sido dotadas pela natureza ou
agenciados pela indstria humana.

Art. 223 - O disposto nesta seo se aplica, no que couber, aos bens imveis
pertencentes s pessoas fsicas bem como s pessoas jurdicas de direito privado ou de
direito pblico interno.

Art. 224 - So diretrizes de proteo da memria e do patrimnio cultural:
I - priorizar a preservao de conjuntos e ambincias em relao s edificaes
isoladas;

II - proteger os elementos paisagsticos, permitindo sua visualizao e a
manuteno do seu entorno;

III - promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de elementos de
interesse histrico e arquitetnico;

IV - adotar medidas, visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a mirantes,
mediante incentivos fiscais ou desapropriao;

V - estimular aes com a menor interveno possvel que visem recuperao de
edifcios e conjuntos, conservando as caractersticas que os particularizam;

92
VI - proteger o patrimnio cultural, por meio de pesquisas, inventrios, registros,
vigilncia, tombamento, desapropriao e outras formas de acautelamento e preservao
definidas em Lei;

VII - compensar os proprietrios de bens protegidos;

VIII - coibir a destruio de bens protegidos;

IX - disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da
paisagem urbana;

X - criar o arquivo de imagem dos imveis tombados;

XI - definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de
preservao da paisagem urbana, adotando critrios especficos de parcelamento,
ocupao e uso do solo, considerando a harmonizao das novas edificaes com as do
conjunto da rea entorno.

Art. 225 - Os investimentos na proteo da memria e do patrimnio cultural
devem ser feitos preferencialmente nas reas e nos imveis incorporados ao patrimnio
pblico municipal.

Art. 226 - A identificao das edificaes, obras e dos monumentos naturais
de interesse de preservao ser feita pelo Conselho do Plano Diretor Municipal ou pelo
Conselho Municipal de Meio Ambiente, observando-se os seguintes critrios:

I - historicidade - relao da edificao com a histria social local;

II - caracterizao arquitetnica de determinado perodo histrico;

III - situao em que se encontra a edificao - necessidade ou no de reparos;

IV - representatividade - exemplares significativos dos diversos perodos de
urbanizao;

V - raridade arquitetnica - apresentao de formas valorizadas, porm, com
ocorrncia rara;

VI - valor cultural - qualidade que confere edificao permanncia na memria
coletiva;

VII - valor ecolgico - relao existente entre os diversos elementos naturais
biticos e abiticos e sua significncia;

VIII - valor paisagstico - qualidade visual de elemento natural de caractersticas
mpares e de referncia.

Art. 227 - As edificaes e obras de interesse de preservao, segundo seus
valores histrico, arquitetnico e de conservao, esto sujeitas proteo com vistas a
93
manter sua integridade e do conjunto em que estejam inseridas, sendo que na hiptese
de seu perecimento a reconstruo no dever descaracterizar ou prejudicar as
edificaes objeto de preservao.

Art. 228 - Ficam desde logo declarados como edificaes, obras e
monumentos de preservao, pelo s efeito desta Lei os seguintes imveis:

I Distrito de Santa Cruz, Ncleo Urbano:

a) Casa de Cmara e Cadeia e seu entorno, localizada na Rua Presidente Vargas, 239,
Centro;

b) Igreja Catlica, localizada na Praa Central, Centro;
c) Casa do antigo Cais do Porto e laje de pedra do antigo Trapiche;

d) Estrutura de madeira da Balsa antiga e seu entorno, no lado de Santa Cruz e da Aldeia
dos Pescadores, lado de Coqueiral;

e) Fonte do Caju, Rua Tenente Coronel Carvalho, s/n e seu entorno;

f) Fonte do Chafariz, localizada Rua do Chafariz, s/n e seu entorno;
g) Cais do porto e armazns do entorno;

h) Marco da Imigrao Italiana, localizado no trevo de entrada de Santa Cruz, e todo o
seu entorno;

i) rvore no Morro do Cruzeiro que servia de referncia para os pescadores e seu
entorno;

II- No Distrito de Riacho:

a) Runas da antiga casa colonial que abrigou D. Pedro;
b) Estaleiro de barcos, localizado Av. Jos Coutinho da Conceio;
c) Casa antiga, localizada Rua Herculano Leal, N. 37, Centro.

III- No Distrito de Jacupemba:

a) Igreja dos Negros, localizada na rea rural;
b) Atual Igreja Catlica, localizada Av. Cristina Lecchi Favalessa, s/n.

IV- No Distrito de Guaran:

a) Casa de Adobe, localizada Av. Gabriel Pandolfi, s/n, Centro;
b) Capela de Monte Serrat, localizada no Morro do Pelado;
c) rea do Teatro Sacro e seu entorno, localizada Av. Gabriel Pandolfi, s/n, Centro.

V- Na Sede:

a) Antiga Cmara de Vereadores, localizada Av. Venncio Flores, 1166, Centro;
94
b) Fazenda das Palmas no entorno da antiga Senzala;
c) Antiga Senzala da Fazenda das Palmas.

1 - Os proprietrios, rgos e entidades de direito pblico, a quem
pertencer, ou sob cuja posse ou guarda estiver o bem imvel declarado tombado no
caput deste artigo, consideram-se notificados.

2 - O Cadastro Imobilirio do Municpio proceder a inscrio do imvel
como bem tombado nesta Lei, para efeito legal das restries e incentivos fiscais.

3 - Os proprietrios, rgos e entidades de direito pblico, a quem
pertencer, ou sob cuja posse ou guarda estiver o bem imvel declarado tombado no
caput deste artigo, no prazo de 30 (trinta) dias poder opor-se ao tombamento definitivo,
atravs de impugnao, interposto por petio, conforme esta Lei .

4 - Aplica-se s edificaes particulares tombadas a transferncia do
potencial construtivo, conforme disposto nesta Lei.

Seo I
O Processo de Tombamento

Art. 229 O Municpio, atravs do CPDM, far a notificao de tombamento
ao proprietrio ou em cuja posse estiver o bem imvel.

Art. 230 - Atravs de notificao por mandado, o proprietrio, possuidor ou
detentor do bem imvel dever ser cientificado dos atos e termos do processo:

I - pessoalmente, quando domiciliado no Municpio;

II - por carta registrada com aviso de recebimento, quando domiciliado fora do
Municpio;

III - por edital:

a) quando desconhecido ou incerto;

b) quando ignorado, incerto ou inacessvel o lugar em que se encontrar;

c) quando a notificao for para conhecimento do pblico em geral ou sempre que
a publicidade seja essencial finalidade do mandado;

d) quando a demora da notificao pessoal puder prejudicar seus efeitos;

e) nos casos expressos em Lei.

1 - Os rgos e entidades de direito pblico, a quem pertencer, ou sob cuja
posse ou guarda estiver o bem imvel, sero notificados na pessoa de seu titular.

2 - Quando pertencer ou estiver sob posse ou guarda da Unio ou do
Estado do Esprito Santo, ser cientificado o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico
95
Nacional ou o Conselho Estadual de Cultura, respectivamente, para efeito de
tombamento.

Art. 231 - O mandado de notificao do tombamento dever conter:

I - os nomes do rgo do qual promana o ato, do proprietrio, possuidor ou detentor
do bem imvel, a qualquer ttulo, assim como os respectivos endereos;

II - os fundamentos de fato e de direito que justificam e autorizam o tombamento;

III - a descrio do bem imvel, com a indicao de suas benfeitorias,
caractersticas e confrontaes, localizao, logradouro, nmero e denominao, se
houver, estado de conservao, o nome dos confrontantes e, se tratar de gleba ou lote de
terreno sem edificao, se est situado no lado par ou mpar do logradouro, em que
quadra e que distncia mtrica o separa da edificao ou da esquina mais prxima;

IV - a advertncia de que o bem imvel est definitivamente tombado e integrado ao
Patrimnio Histrico e Scio-Cultural do Municpio, se o notificado anuir, tcita ou
expressamente ao ato, no prazo de 30 (trinta) dias, contados de recebimento da
notificao;

V - a data e a assinatura da autoridade responsvel.

Art. 232 - Proceder-se-, tambm, ao tombamento de bens imveis, sempre
que o proprietrio o requerer, a juzo do Conselho do Plano Diretor Municipal, se os
mesmos se revestirem dos requisitos necessrios para integrar o patrimnio histrico e
cultural do Municpio.

Pargrafo nico - O pedido dever ser instrudo com os documentos
indispensveis, devendo constar a descrio do bem imvel, a teor do inciso III, do artigo
231 desta Lei, e a consignao do requerente de que assume o compromisso de
conservar o bem, sujeitando-se s cominaes legais, ou apontar os motivos que o
impossibilitem para tal.

Art. 233 - No prazo do inciso IV do artigo 231 desta Lei, o proprietrio,
possuidor ou detentor do bem imvel poder opor-se ao tombamento definitivo, atravs
de impugnao, interposto por petio que ser autuada em apenso ao processo
principal.

Art. 234 - A impugnao dever conter:

I - a qualificao e a titularidade do impugnante em relao ao bem imvel;

II - a descrio e caracterizao do bem imvel, a teor do inciso III, do artigo 231
desta Lei;

III - os fundamentos de fato e de direito, pelos quais se ope ao tombamento, e que
necessariamente devero versar sobre:

96
a) a inexistncia ou nulidade de notificao;
b) a excluso do bem imvel dentre os referidos no artigo 238, desta Lei;
c) perecimento do bem imvel;
d)ocorrncia de erro substancial contido na descrio e caracterizao do bem
imvel.

IV - as provas que demonstram a veracidade dos fatos alegados.

Art. 235 - Ser liminarmente rejeitada a impugnao quando:

I - intempestiva;

II - no se fundar em qualquer dos fatos mencionados no inciso III do artigo anterior;

III - houver manifesta ilegitimidade do impugnante ou carncia de interesse
processual.

Art. 236 - Recebida a impugnao, ser determinada:

I - a expedio ou a renovao do mandato de notificao do tombamento, na
hiptese da alnea a do inciso III do artigo anterior;

II - a remessa dos autos, nas demais hipteses, dever seguir ao Conselho do
Plano Diretor Municipal, para emitir pronunciamento fundamentado sobre a matria de
fato e de direito argida na impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, podendo ficar,
ratificar ou suprir o que for necessrio para a efetivao do tombamento e a regularidade
do processo.
Art. 237 - Findo o prazo do inciso II, do artigo anterior, os autos sero levados
concluso do Prefeito Municipal, no sendo admissvel qualquer recurso de sua
deciso.

Pargrafo nico - O prazo para a deciso final ser de 15 (quinze) dias e
interromper-se- sempre que os autos estiverem baixados em diligncias.

Art. 238 - Decorrido o prazo do inciso IV do artigo 231 desta Lei, sem que
haja sido oferecida a impugnao ao tombamento, o Conselho do Plano Diretor Municipal
atravs de resoluo:

I - declarar definitivamente tombado o bem imvel;

II - mandar que se proceda a sua inscrio no Livro do Tombo sob a
responsabilidade do CPDM;

III - promover a averbao do tombamento no Registro de Imvel, margem de
transcrio do domnio, para que se produzam os efeitos legais, em relao ao bem
imvel tombado e aos imveis que lhe forem vizinhos.

97

Seo II
Dos Efeitos de Tombamento

Art. 239 - Os bens tombados devero ser conservados e em nenhuma
hiptese podero ser demolidos, destrudos ou mutilados.

1 - As obras de restaurao s podero ser iniciadas mediante prvia
comunicao e aprovao pelo Conselho do Plano Diretor Municipal.

2 - A requerimento do proprietrio, possuidor ou detentor, que comprovar
insuficincia de recursos para realizar as obras de conservao ou restaurao do bem, o
Municpio poder incumbir-se de sua execuo, devendo as mesmas serem iniciadas
dentro do prazo de 1 (um) ano.

Art. 240 - Os bens tombados ficam sujeitos vigilncia permanente dos
rgos municipais competentes, que podero inspecion-los, sempre que julgado
necessrio, no podendo os proprietrios, possuidores, detentores ou responsveis
obstar por qualquer modo inspeo, sob pena de multa.

Pargrafo nico - Verificada a urgncia para a realizao de obras para
conservao ou restaurao em qualquer bem tombado, podero os rgos pblicos
competentes tomar a iniciativa de projet-las e execut-las, independente da
comunicao do proprietrio, possuidor ou detentor.

Art. 241 - Sem prvia consulta ao Conselho do Plano Diretor Municipal, no
poder ser executada qualquer obra nas vizinhanas do imvel tombado, que lhe possa
impedir ou reduzir a visibilidade ou que no se harmonize com o aspecto esttico,
arquitetnico ou paisagstico do bem tombado.

1 - A vedao contida neste artigo estende-se colocao de cartazes,
painis de propaganda, anncios, tapumes ou qualquer outro objeto ou empachamento.

2 - Para efeitos deste artigo, o Conselho do Plano Diretor Municipal dever
definir os imveis da vizinhana que sejam afetados pelo tombamento, devendo notificar
seus proprietrios, quer do tombamento, quer das restries a que se devero sujeitar, e
decorrido o prazo do inciso IV do artigo 231 desta Lei, sem impugnao, proceder-se- a
averbao referida no inciso III, do artigo 238 desta Lei.

Art. 242 - Os proprietrios dos imveis tombados gozaro de iseno no
imposto predial e territorial urbano - IPTU de competncia do Municpio e os proprietrios
de imveis que estiverem sujeitos s restries impostas pelo tombamento vizinho tero
reduo de 50 % (cinqenta por cento) no IPTU .

Pargrafo nico A Administrao far constar no Cadastro Imobilirio as
respectivas isenes e redues previstas no caput deste artigo.

Art. 243 - Para efeito de imposio das sanes previstas nos artigos 165 e
166 do Cdigo Penal, e sua extenso a todo aquele que destruir, inutilizar ou alterar os
98
bens tombados, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio
Pblico, sem prejuzo da multa aplicvel nos casos de reparao, pintura ou restaurao,
sem prvia autorizao do Conselho do Plano Diretor Municipal.

Art. 244 - O Tombamento somente poder ser cancelado atravs de Lei
Municipal:

I - a pedido do proprietrio, possuidor ou detentor, e ouvido o Conselho do Plano
Diretor Municipal, desde que comprovado o desinteresse do poder pblico na
conservao do bem imvel, conforme disposto nesta Lei, e no tenha sido o imvel,
objeto de permuta ou alienao a terceiros da faculdade de construir;
II - por solicitao do Conselho do Plano Diretor Municipal, desde que o imvel no
tenha sido objeto de permuta ou alienao a terceiros da faculdade de construir.

Seo III
Disposies Especiais

Art. 245 - O Executivo Municipal promover a realizao de convnios com a
Unio e o Estado do Esprito Santo, bem como acordos e contratos com pessoas naturais
e pessoas jurdicas de direito privado, visando a plena consecuo dos objetivos desta
seo.

Art. 246 - A Legislao Federal e Estadual ser aplicada subsidiariamente
pelo Municpio.

Pargrafo nico - O Municpio, sempre que conveniente proteo do
patrimnio ambiental, exercer o direito de preferncia na alienao de bens tombados, a
que se refere o artigo 22, do decreto-lei N. 25, de 30 de novembro de 1937, ou o Direito
de Preempo, conforme estabelecido neste PDM.

CAPTULO V
DA INSTITUIO DE UNIDADES DE CONSERVAO E REAS DE PRESERVAO
PERMANENTE

Art. 247 - Consideram-se reas de preservao permanente aquelas, que
pelas suas condies fisiogrficas, geogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e
climatolgicas, formam um ecossistema de importncia no meio ambiente natural,
definidas nesta Lei e no Cdigo Municipal de Meio Ambiente, lei N. 2.436, de 26 de
dezembro de 2001, com base no Cdigo Florestal.

Art. 248 - O Municpio promover a proteo e conservao das reas das
florestas e demais formas de vegetao natural, consideradas de preservao
permanente por fora do artigo 2, lei federal N. 4771, de 15 de setembro de 1965,
situadas:

I - ao longo dos rios ou de qualquer curso dgua, em faixa marginal cuja largura
mnima ser:
99

a) 30,00m (trinta metros) para os rios de menos de 10,00m (dez metros) de
largura;

b) 50,00m (cinqenta metros) para os rios que tenham de 10,00m (dez metros) a
50,00 m (cinqenta metros) de largura;

c) 100,00 m (cem metros) para todos os cursos dgua que tenham de 50,00m
(cinqenta metros) a 200m de largura;
d) 200,00m (duzentos metros) para os cursos dgua que tenham de 200,00m
(duzentos metros) a 600m (seiscentos metros) de largura;

e) 500,00m (quinhentos metros) para os cursos dgua que tenham largura
superior a 600,00m (seiscentos metros).

II - ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios dgua naturais ou artificiais;

III - nas nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos dgua, seja
qual for sua situao topogrfica, com faixa mnima de 50,00 m (cinqenta metros) e a
partir de sua margem, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia de drenagem
contribuinte;

IV - nos topos de morros e montes;

V - nas encostas ou parte destas, com declividade superior a 45(quarenta e cinco
graus), equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;

VI - nas restingas em qualquer localizao ou extenso, quando recoberta por
vegetao com funo fixadora de dunas ou estabilizadora de mangues;

VII - nos manguezais em toda a sua extenso, incluindo a faixa mnima de 30,00 m
(trinta metros) das reas de apicum;

VIII - nas dunas localizadas em terrenos quartzosos marinhos ao longo do cordo
arenoso litorneo;

IX - nos locais de refgio ou reproduo de aves migratrias;

X - nos locais de refgio ou reproduo de exemplares da fauna ameaadas de
extino que constem de lista elaborada pelo Poder Pblico Federal, Estadual ou
Municipal;

XI - nas praias, em locais de nidificao e reproduo da fauna silvestre.

Art. 249 - As florestas e demais formas de vegetao natural de propriedade
particular, enquanto contguas com outras, consideradas ou declaradas de preservao
permanente, ficam sujeitas, com base no artigo 9, lei federal N. 4771, de 15 de
setembro de 1965, ao regime especial para estas vigorante.
100

Art. 250 - O Municpio exercer, por iniciativa prpria, com base no artigo 23,
lei federal N. 4.771, de 15 de setembro de 1965, o poder de polcia na fiscalizao e
guarda das florestas e demais formas de vegetao natural.

Art. 251 - Para efeito de imposio das sanes previstas no Cdigo Penal,
na Lei de Contravenes Penais e na lei N.9605, de 12 de fevereiro de 1998, relativas a
leses s florestas e demais formas de vegetao e a crimes ambientais, os rgos
pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblico.

Seo I
Do Sistema Municipal de Unidades de Conservao

Art. 252 - O Municpio, obedecendo as diretrizes e objetivos do Sistema
Nacional de Unidades de Conservao, institudo pela lei N. 9.985, de 18 de julho de
2000 e do Cdigo Municipal de Meio Ambiente, lei N. 2.436, de 26 de dezembro de
2001, poder criar unidades em seu territrio, visando a proteo integral ou, quando for
o caso, o desenvolvimento e uso sustentado dos recursos naturais e estabelecendo um
Sistema Municipal de Unidades de Conservao - SMUC.

1 - A criao de uma unidade de conservao deve ser precedida de
estudos tcnicos e de consulta pblica que permitam identificar a localizao, a dimenso
e os limites mais adequados para a unidade, conforme se dispuser em regulamento.

2- No processo de consulta de que trata o pargrafo anterior, o poder
pblico obrigado a fornecer informaes adequadas e inteligveis populao local e a
outras partes interessadas.

3 - Na criao de estao ecolgica ou reserva biolgica no obrigatria
a consulta de que trata o 1
o
deste artigo.

4- As unidades de conservao do grupo de Uso Sustentvel podem ser
transformadas total ou parcialmente em unidades do grupo de Proteo Integral, por
instrumento normativo do mesmo nvel hierrquico do que criou a unidade, desde que
obedecidos os procedimentos de consulta estabelecidos no 1
o
deste artigo.
5 - A ampliao dos limites de uma unidade de conservao, sem
modificao dos seus limites originais, exceto pelo acrscimo proposto, pode ser feita por
instrumento normativo do mesmo nvel hierrquico do que criou a unidade, desde que
obedecidos os procedimentos de consulta estabelecidos no 1
o
deste artigo.

Art. 253 - As unidades de conservao dividem-se em dois grupos, com
caractersticas especficas:

I - Unidades de Proteo Integral;
II - Unidades de Uso Sustentvel;
III - Reserva Ecolgica dos Manguezais Piraqueau e Piraqu-Mirim,

101
1 - O objetivo bsico das unidades de proteo integral preservar a
natureza, sendo admitido apenas o uso indireto dos seus recursos naturais, com exceo
dos casos previstos na legislao e regulamentos.

2 - O objetivo bsico das unidades de uso sustentvel compatibilizar a
conservao da natureza com o uso sustentvel de parcela dos seus recursos naturais.

3 - O grupo das unidades de proteo integral composto pelas seguintes
categorias de unidade de conservao:

I - estao ecolgica;

II - reserva biolgica;

III - parque natural municipal;

IV - monumento natural;

V - refgio de vida silvestre.

4 - Constituem o grupo das unidades de uso sustentvel as seguintes
categorias de unidade de conservao:

I - rea de proteo ambiental;

II - rea de relevante interesse ecolgico;

III - floresta municipal;

IV - reserva extrativista;

V - reserva de fauna;

VI - reserva de desenvolvimento sustentvel;

VII - reserva particular do patrimnio natural.

5 - Ficam desde logo identificadas as seguintes unidades de conservao
integrantes do sistema municipal de unidades de conservao:

I - Parque Natural Municipal do Aricanga (539 ha);

II - Parque Natural Municipal David Farina.

6 - No ato de criao de novas unidades de conservao ou de
regularizao das existentes, o Poder Executivo as integrar ao Sistema Municipal de
Unidades de Conservao.

102
7 - O Sistema Municipal de Unidades de Conservao se integrar e
atuar de forma integrada com os Sistemas Estadual e Nacional de Unidades de
Conservao.

Art. 254 - As unidades de conservao, exceto rea de proteo ambiental e
reserva particular do patrimnio natural, devem possuir uma zona de amortecimento e,
quando conveniente, corredores ecolgicos.

1 - A Secretaria Municipal de Meio Ambiente, rgo responsvel pela
administrao da unidade estabelecer normas especficas regulamentando a ocupao
e o uso dos recursos da zona de amortecimento e dos corredores ecolgicos de uma
unidade de conservao.

2 - Os limites da zona de amortecimento e dos corredores ecolgicos e as
respectivas normas de que trata o 1
o
podero ser definidas no ato de criao da
unidade ou posteriormente.

Art. 255 - As unidades de conservao devem dispor de um Plano de Manejo
que deve abranger sua rea, sua zona de amortecimento e os corredores ecolgicos,
incluindo medidas com o fim de promover sua integrao vida econmica e social das
comunidades vizinhas.

Pargrafo nico - O Plano de Manejo de uma unidade de conservao deve
ser elaborado no prazo de cinco anos a partir da data de sua criao.

Art. 256 - Cada unidade de conservao do grupo de Proteo Integral
dispor de um Conselho Consultivo, presidido pelo rgo responsvel por sua
administrao e constitudo por representantes de rgos pblicos, de organizaes da
sociedade civil, por proprietrios de terras localizadas em refgio de vida silvestre ou
monumento natural, quando for o caso, conforme se dispuser em regulamento e no ato
de criao da unidade.

Art. 257 - As unidades de conservao podem ser geridas por organizaes
da sociedade civil de interesse pblico com objetivos afins aos da unidade, mediante
instrumento a ser firmado com o rgo responsvel por sua gesto.

Art. 258 - Os rgos responsveis pela administrao das unidades de
conservao podem receber recursos ou doaes de qualquer natureza, nacionais ou
internacionais, com ou sem encargos, provenientes de organizaes privadas ou pblicas
ou de pessoas fsicas que desejarem colaborar com a sua conservao.

Pargrafo nico - A administrao dos recursos obtidos cabe ao rgo
gestor da unidade, os quais sero utilizados exclusivamente na sua implantao, gesto
e manuteno.

Art. 259 - Os recursos obtidos pelas unidades de conservao do grupo de
proteo integral mediante a cobrana de taxa de visitao e outras rendas decorrentes
103
de arrecadao, servios e atividades da prpria unidade sero aplicados de acordo com
os seguintes critrios:

I - at 50% (cinqenta por cento), e no menos que 25% (vinte e cinco por cento),
na implementao, manuteno e gesto da prpria unidade;

II - at 50% (cinqenta por cento), e no menos que 25% (vinte e cinco por cento),
na regularizao fundiria das unidades de conservao do grupo;

III - at 50% (cinqenta por cento), e no menos que 15% (quinze por cento), na
implementao, manuteno e gesto de outras unidades de conservao do grupo de
proteo integral.

Art. 260 - Nos casos de licenciamento ambiental de empreendimentos de
significativo impacto ambiental, assim considerado pelo rgo ambiental competente,
com fundamento em estudo de impacto ambiental e respectivo relatrio - EIA/RIMA, o
empreendedor obrigado a apoiar a implantao e manuteno de unidade de
conservao do grupo de proteo integral, de acordo com o disposto neste artigo e no
regulamento desta Lei.

1 - O montante de recursos a ser destinado pelo empreendedor para esta
finalidade no pode ser inferior a 0,5% (meio por cento) dos custos totais previstos para a
implantao do empreendimento, sendo o percentual fixado pelo rgo ambiental
licenciador, de acordo com o grau de impacto ambiental causado pelo empreendimento.

2 - Ao rgo ambiental licenciador compete definir as unidades de
conservao a serem beneficiadas, considerando as propostas apresentadas no
EIA/RIMA e ouvido o empreendedor, podendo inclusive ser contemplada a criao de
novas unidades de conservao.

3 - Quando o empreendimento afetar unidade de conservao especfica
ou sua zona de amortecimento, o licenciamento a que se refere o caput deste artigo s
poder ser concedido mediante autorizao do rgo responsvel por sua administrao,
e a unidade afetada, mesmo que no pertencente ao grupo de proteo integral, dever
ser uma das beneficirias da compensao definida neste artigo.

Seo II
Das reas Verdes

Art. 261 - So objetivos da poltica de reas verdes, praas, parques urbanos
e jardins:

I - ampliar as reas verdes, melhorando a relao rea verde por habitante no
Municpio;

II - assegurar usos compatveis com a preservao e proteo ambiental nas reas
integrantes do sistema municipal de unidades de conservao e as reas verdes do
Municpio.

104
Art. 262 - So diretrizes relativas poltica de reas verdes, praas, parques
urbanos e jardins:

I - o adequado tratamento da vegetao enquanto elemento integrador na
composio da paisagem urbana;
II - a gesto compartilhada das reas verdes pblicas significativas;

III - a incorporao das reas verdes significativas particulares ao Sistema de reas
Verdes do Municpio, vinculando-as s aes da municipalidade destinadas a assegurar
sua preservao e seu uso;

IV - a manuteno e ampliao da arborizao de ruas, criando faixas verdes que
conectem praas, parques ou reas verdes;

V - a criao de instrumentos legais destinados a estimular parcerias entre os
setores pblico e privado para implantao e manuteno de reas verdes e espaos
ajardinados ou arborizados;

VI - a recuperao de reas verdes degradadas de importncia paisagstico-
ambiental;

VII - o disciplinamento do uso, nas praas e nos parques municipais, das atividades
culturais e esportivas, bem como dos usos de interesse turstico, compatibilizando-os ao
carter essencial desses espaos;

VIII - a criao de programas para a efetiva implantao das reas verdes previstas
em conjuntos habitacionais e loteamentos;

IX - a implantao de horto municipal com o objetivo de produo de mudas para
fornecimento populao em geral e programas de arborizao urbana.

Art. 263 - So aes estratgicas para as reas verdes, praas, parques
urbanos e jardins:

I - elaborar um plano diretor de arborizao urbana;

II - implantar reas verdes em cabeceiras de drenagem e estabelecer programas de
recuperao;

III - implantar o Conselho Gestor dos Parques Municipais;

IV - criar interligaes entre as reas verdes e estabelecer padres tipolgicos para
a vegetao urbana;

V - criar programas para implantao das reas verdes previstas nos loteamentos;

VI - promover programa de arborizao nas escolas pblicas municipais, postos de
sade e demais equipamentos comunitrios;

105
VII - utilizar reas remanescentes de desapropriaes para a implantao de
parques e praas;

VIII - estabelecer parceria entre os setores pblico e privado, por meio de incentivos
fiscais e tributrios, para implantao e manuteno de reas verdes, atendendo a
critrios tcnicos de uso e preservao estabelecidos pela Secretaria Municipal de Meio
Ambiente;
IX - elaborar mapa de reas verdes do Municpio, identificando e sistematizando
informaes, em cada distrito, das reas verdes.

CAPTULO VI
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL

Art. 264 - As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS so pores do
territrio municipal destinadas, prioritariamente, recuperao urbanstica,
regularizao fundiria e produo de habitao de interesse social ou de urbanizao
social, bem como a recuperao de imveis degradados, a proviso de equipamentos
sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio local, tendo como normas
bsicas para sua implantao o artigo 182, 4 da Constituio Federal, as normas
estabelecidas nesta Lei, bem como nas normas regulamentares.

1 - As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS delimitadas nesta Lei, no
Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, compreendem as seguintes situaes no
Municpio:

I - Zona Especial de Interesse Social 01 - ZEIS 01;

II - Zona Especial de Interesse Social 02 - ZEIS 02;

III - Zona Especial de Interesse Social 03 - ZEIS 03;

IV - Zona Especial de Interesse Social 04 - ZEIS 04.

Art. 265 - As Zonas Especiais de Interesse Social 01 - ZEIS 01, so reas
ocupadas por populao de baixa renda, abrangendo favelas, loteamentos irregulares ou
usucapidas coletivamente e ocupadas por moradores de baixa renda e que h interesse
pblico expresso por meio desta Lei, em promover a recuperao urbanstica, a
regularizao fundiria, a produo e manuteno de habitaes de interesse social,
incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comrcio de
carter local;

Art. 266 - As Zonas Especiais de Interesse Social 02 - ZEIS 02 so reas
com predominncia de glebas ou terrenos no edificados ou subutilizados, conforme
estabelecido nesta Lei, adequados urbanizao, onde h interesse pblico, expresso
por meio desta Lei, na promoo de habitao de interesse social ou de urbanizao
social, incluindo equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servios e comrcio
de carter local;

106
Art. 267 - As Zonas Especiais de Interesse Social 03 - ZEIS 03, so reas
com predominncia de terrenos ou edificaes subutilizados, cortios e situados em
reas dotadas de infra-estrutura, servios urbanos e oferta de empregos, ou que estejam
recebendo investimentos desta natureza, onde h interesse pblico em promover ou
ampliar o uso por habitao de interesse social ou de urbanizao social e melhorar as
condies habitacionais da populao moradora para implantar equipamentos sociais;

Art. 268 - As Zonas Especiais de Interesse Social 04 - ZEIS 04, so
terrenos no edificados e adequados urbanizao, localizados em reas de interesse
ambiental, no entorno das Zonas de Preservao Permanentes (ZPP) ou nas Zonas de
Recuperao Ambiental (ZRA), nas quais a ocupao no seja vedada ou restrita pela
legislao federal, estadual ou municipal, para o atendimento habitacional de famlias
removidas de reas de risco e para preservao permanente ou, ainda, para implantar
equipamentos sociais e de interesse turstico.

Pargrafo nico - As coordenadas mencionadas nas descries dos
permetros de ZEIS se referem Projeo Universal Transversa de Mercator (UTM),
Zona 24, "datum" WGS 1984, utilizadas pelo Sistema Cartogrfico Nacional.

Art. 269 - Novos permetros de ZEIS sero delimitados por resoluo do
CPDM, homologada pelo Executivo Municipal, de acordo com as necessidades definidas
em programa municipal de habitao ou de regularizao fundiria.

1 - A delimitao de novas ZEIS 01 dever obedecer aos seguintes
critrios:

a) reas ocupadas por favelas, aptas urbanizao;
b) reas usucapidas coletivamente e ocupadas por moradores de baixa renda;
c) loteamentos e parcelamentos irregulares e precrios, ocupados por famlias de baixa
renda.
2 - A delimitao de novas ZEIS 02 dever observar a concentrao de
glebas ou lotes no edificados ou no utilizados ou subutilizados, servidos por infra-
estrutura urbana.

3 - A delimitao de novas ZEIS 03 dever observar os seguintes critrios:
a) reas localizadas em regies com infra-estrutura urbana consolidada, de intensa
concentrao de cortios, habitaes coletivas e edificaes deterioradas;

b) reas que apresentem um alto ndice de imveis pblicos ou privados no edificados
ou no utilizados ou subutilizados, em regies dotadas de infra-estrutura.

4 - A delimitao de novas ZEIS 04 dever observar os seguintes critrios:

a) reas de proteo ambiental, localizadas em reas de conservao e de recuperao,
passveis de alocar populao moradora em favelas existentes nas proximidades;

b) reas passveis de interveno com controle ambiental.
107

5 - O parcelamento do solo nas ZEIS no ser permitido nas reas que
apresentem risco sade ou vida, em especial:

a) em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, salvo aqueles objeto de interveno
que assegure a drenagem e o escoamento das guas;

b) em terrenos que tenham sidos aterrados com material nocivo sade pblica, salvo
se previamente saneados;

c) em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo aqueles
objeto de interveno que assegure a conteno das encostas, atestando a viabilidade
da urbanizao;

d) em terrenos onde as condies fsicas no recomendam a construo;

e) nas reas em que a degradao ambiental impea condies sanitrias adequadas
moradia digna;

f) nas reas encravadas, sem acesso via pblica;

g) nas reas contaminadas no subsolo ou lenol fretico por infiltraes qumicas que
causem dano sade.

Art. 270 - facultado ao poder pblico municipal, de acordo como o 4, do
artigo 182, da Constituio Federal e o artigo 42, da Lei N. 10.257, de 10 de julho de
2001 - Estatuto da Cidade, exigir do proprietrio de imvel urbano localizado nas Zonas
Especiais de Interesse Social - ZEIS 01, 02, 03 e 04 que promova sua funo social
como estabelecido nesta Lei e o seu adequado aproveitamento no prazo de cinco anos,
bem como aplicar os seguintes instrumentos:

a) parcelamento ou edificao compulsrios;

b) imposto sobre a propriedade predial e territorial progressivo no tempo;

c) desapropriao para fins de reforma urbana ou regularizao fundiria;

d) transferncia de potencial construtivo, quando houver no seu interior edificao.

1 - O PDM define no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, as
Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS 01 a 04, e a propriedade urbana localizada
nestas ZEIS somente atenderiam sua funo social se atenderem s exigncias e
critrios para a propriedade urbana e cumprir sua funo social estabelecidos no Captulo
II desta Lei.

2 - Os procedimentos e prazos a serem adotados pelos proprietrios de
reas localizadas nas Zonas Especiais de Interesse Social 01 at 04, so:

108
a) para as edificaes subutilizadas deve-se comunicar atravs de protocolo ao
Municpio, no prazo de 150 (cento e cinqenta) dias a inteno de uso comprovando sua
destinao;

b) apresentao de plano urbanstico de loteamento para as finalidades previstas nesta
Lei.

Art. 271 - O Plano de Urbanizao de cada ZEIS ser estabelecido por
decreto do Poder Executivo Municipal, e dever prever:

I - diretrizes, ndices e parmetros urbansticos para o parcelamento, uso e
ocupao do solo e instalao de infra-estrutura urbana respeitadas as normas bsicas
estabelecidas nesta Lei e nas normas tcnicas pertinentes;

II - diagnstico da ZEIS que contenha no mnimo: anlise fsico-ambiental, anlise
urbanstica e fundiria e caracterizao socioeconmica da populao residente;

III - os projetos e as intervenes urbansticas necessrias recuperao fsica da
rea, incluindo, de acordo com as caractersticas locais, sistema de abastecimento de
gua e coleta de esgotos, drenagem de guas pluviais, coleta regular de resduos
slidos, iluminao pblica, adequao dos sistemas de circulao de veculos e
pedestres, eliminao de situaes de risco, estabilizao de taludes e de margens de
crregos, tratamento adequado das reas verdes pblicas, instalao de equipamentos
sociais e os usos complementares ao habitacional;

IV - instrumentos aplicveis para a regularizao fundiria;

V - condies para o remembramento de lotes;

VI - forma de participao da populao na implementao e gesto das
intervenes previstas;

VII - forma de integrao das aes dos diversos setores pblicos que interferem na
ZEIS objeto do plano;

VIII - fontes de recursos para a implementao das intervenes;

IX - adequao s disposies definidas no PDM e planos regionais;

X - atividades de gerao de emprego e renda;

XI - plano de ao social.
1 - Devero ser constitudos em todas as ZEIS, conselhos gestores
compostos por representantes dos atuais ou futuros moradores e do Executivo, que
devero participar de todas as etapas de elaborao do Plano de Urbanizao e de sua
implementao.

109
2 - Para o desenvolvimento e implementao dos planos de urbanizao
das ZEIS, o Executivo poder disponibilizar assessoria tcnica, jurdica e social
populao moradora.

3 - Os proprietrios de lotes ou glebas e as entidades representativas dos
moradores de ZEIS podero apresentar ao Executivo, propostas para o Plano de
Urbanizao de que trata este artigo.

4 - Os logradouros e demais reas reservadas para uso pblico situados
em ZEIS, quando necessrias para implementao do Plano de Urbanizao, em todos
os seus aspectos, devero ser desafetados do uso pblico.

5 - Nos Planos de Urbanizao das ZEIS o Poder Pblico Municipal dever
promover a implantao de reas livres equipadas para uso pblico na dimenso
adequada populao prevista para o respectivo assentamento ou distrito, com
prioridade para aquele com menor ndice de reas pblicas por habitante.

6 - Nas ZEIS 03 e 04, os planos de urbanizao ficam dispensados dos
requisitos dos incisos III e V, deste artigo.

7 - Nas ZEIS 03, excetuando-se as reas inseridas nas operaes urbanas
consorciadas, mediante aprovao do CPDM, os proprietrios de edificaes
subutilizadas, que as reformarem e destinarem habitao de interesse social, em
programas e projetos de recuperao urbana conveniados com o Executivo, podero
transferir para outro imvel, localizado na zona residencial ou zona comercial, como
direito de construir at toda a rea construda do imvel da ZEIS 03, observadas as
normas estabelecidas nesta Lei, em especial aquelas referentes transferncia de
potencial construtivo.

8 - O plano de urbanizao poder abranger mais de uma Zona Especial
de Interesse Social - ZEIS.

9 - Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificaes
destinados a suprir a demanda habitacional prioritria, ou ainda na regularizao de
parcelamentos do solo enquadrados como tal, ser admitido o urbanizador social, que
ser o responsvel pelo empreendimento, nos mesmos termos do loteador, com as
responsabilidades previamente definidas em projeto especfico;

10 - A instituio das ZEIS, bem como a regularizao urbanstica e
recuperao urbana levadas a efeito pelos programas municipais, no exime o loteador
das responsabilidades civis e criminais e da destinao de reas pblicas, sob a forma de
imveis, obras ou valor correspondente em moeda corrente a ser destinado ao Fundo
Municipal de Desenvolvimento Urbano e Regularizao Fundiria - FUNDERF.

CAPTULO VII
DA CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO

110

Art. 272 - Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco
anos ininterruptamente, e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de
imvel pblico situado em rea urbana das Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02,
definidas no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, utilizando-o para sua moradia
ou de sua famlia, tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em
relao ao bem objeto da posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a
qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural.

1 - A concesso de uso especial para fins de moradia ser conferida de
forma gratuita ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.

2 - O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo
concessionrio mais de uma vez.

3 - Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno
direito, na posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da
abertura da sucesso.

Art. 273 - O requerimento administrativo para outorga de direitos ser dirigido
autoridade competente para sua deciso e desde logo instrudo com a prova
documental que o interessado dispe, devendo indicar:

I - o nome, a qualificao e o endereo do requerente;

II - os fundamentos de fato e de direito do pedido;

III - a providncia pretendida;

IV - as provas em poder da Administrao que o requerente pretende ver juntadas
aos autos.

1 - O requerente dever tambm:

I - mencionar sua qualificao pessoal e juntar uma cpia simples de um
documento de identidade;

II - declarar, expressamente, sob as penas da lei:

a) que no proprietrio urbano nem rural;

b) que at 30 de junho de 2001, possuiu como sua, por 5 (cinco) ou mais anos,
ininterruptos e sem oposio, rea urbana contnua, no excedente de 250 metros
quadrados;

c) que nela tem sua morada.

III - individualizar o imvel, mencionando:
111

a) localizao (distrito e localidade) e denominao, se houver;

b) rea aproximada, em metros quadrados;

c) dimenses aproximadas;

d) vias de acesso.

2 - Os casos de programas e projetos habitacionais de interesse social,
desenvolvidos por rgos ou entidades da Administrao Pblica com atuao especfica
nessa rea, a concesso de direito real de uso de imveis pblicos poder ser contratada
coletivamente.

CAPTULO VIII
DA CONCESSO DO USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA

Art. 274 - Tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em
relao ao bem objeto da posse, aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como
seu, por cinco anos ininterruptamente, e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros
quadrados de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou
de sua famlia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de
outro imvel urbano ou rural, conforme medida provisria N. 2.220, de 4 de setembro de
2001.

Pargrafo nico - A concesso de uso especial para fins de moradia ser
conferida, na forma desta Lei, nas Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02, definidas
no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico.

Art. 275 - facultado ao poder pblico dar autorizao de uso quele que,
at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel pblico situado em rea
urbana, utilizando-o para fins comerciais.

1 - A autorizao de uso de que trata este artigo ser conferida de forma
gratuita.
2 - O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse a de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.

3 - Aplica-se a autorizao de uso prevista no caput deste artigo, no que
couber, o disposto nos artigos 4 e 5 da Medida Provisria N. 2.220, de 4 de setembro
de 2001.

CAPTULO IX
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS

112
Art. 276 - Ficam identificadas as Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS
01 a 04, delimitadas no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, como as reas
objeto de, com fulcro no art. 5, da Lei N.10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da
Cidade, parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no
edificado, subutilizado ou no utilizado, fixados o prazo e as condies para
implementao da referida obrigao, nos termos do PDM.

1 - O terreno ser considerado subutilizado quando no apresentar
uma ocupao mnima com um coeficiente mnimo de 15% do coeficiente mximo
estabelecidos nos Anexos 07 a e 07 b.

2

- O proprietrio ser notificado pelo poder executivo municipal para o
cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no Cartrio de Registro
de Imveis.

3 -

A notificao far-se-:
I - por funcionrio do rgo competente do poder pblico municipal, ao proprietrio
do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia
geral ou administrao;

II - por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notificao na forma
prevista pelo inciso I.

4

- Os prazos a que se refere o caput no podero ser inferiores a:

I - um ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo
municipal competente;

II - dois anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do
empreendimento.

5 - Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, a lei
municipal especfica a que se refere o caput poder prever a concluso em etapas,
assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo.

Art. 277 - A transmisso do imvel, por ato intervivos ou causa mortis,
posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou
utilizao previstas nesta Lei, sem interrupo de quaisquer prazos.

CAPTULO X
DA USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO
Seo I
Da Usucapio Urbano

Art. 278 - A usucapio, em terras particulares, leva aquisio do domnio
pleno, ou seja, a propriedade com suas caractersticas intrnsecas de uso, gozo e
disponibilidade, desde que respeitada sua funo social.

113
Art. 279 - A usucapio, de acordo com o artigo 183, da Constituio Federal e
artigo 9, da Lei N. 10. 257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade, assegurada
para aquele que possuir, como sua, rea ou edificao urbana de at 250m
2
(duzentos e
cinqenta metros quadrados), por 5 (cinco anos), ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.

1- O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.

2- O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.

3- Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno
direito, a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura
da sucesso.

Seo II
Da Usucapio Urbano Coletivo

Art. 280 - As reas urbanas com mais de 250,00m (duzentos e cinqenta
metros quadrados), de acordo com o Estatuto da Cidade, artigo 10, da Lei N. 10.257, de
10 de julho de 2001, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por 5
(cinco anos) ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os
terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas
coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano
ou rural.

1 - O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.

2 - A usucapio especial coletiva de imvel urbano declarada pelo juiz,
mediante sentena, servir de ttulo para registro no Cartrio de Registro de Imveis.

3 - O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de
extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos
condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do
condomnio.

4 - As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero
tomadas por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os demais,
discordantes ou ausentes.

Art. 281 - O tipo de posse existente nessas reas urbanas, ocupadas por
populaes de baixa renda, caracterizados como loteamentos urbanos irregulares ou
clandestinos, onde a comunidade tem a posse comum ou coletiva, configura a composse
prevista no artigo 1199 do Cdigo Civil, no qual cada possuidor tem a posse sobre partes
114
ideais da coisa, exercendo-a de modo que no se exclua igual direito por parte de cada
um dos compossuidores.

Art. 282 - As partes legtimas para a propositura da ao de usucapio
especial a que se refere o artigo 12, da Lei N. 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto
da Cidade, recebero do Municpio, orientao quanto ao direto do benefcio de que trata
o pargrafo 2, da justia e assistncia judiciria gratuita, inclusive perante o Cartrio de
Registro de Imveis.

Pargrafo nico - So partes de que trata o caput deste artigo:

I - o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;

II - os possuidores, em estado de composse;

III - como substituto processual, a associao de moradores da comunidade,
regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente
autorizada pelos representados.

CAPTULO XI
DO DIREITO DE SUPERFCIE

Art. 283 - Aos ocupantes de rea de propriedade do Municpio, inscritas nas
Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02, conforme Mapa do Zoneamento
Urbanstico, Anexo 05, descritas conforme esta Lei, ser concedido o direito de
superfcie, previsto nos artigos 21 a 24 da Lei N. 10. 257, de 10 de julho de 2001,
Estatuto da Cidade, que regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituio Federal,
estabelece diretrizes gerais da poltica urbana e d outras providncias, observando-se o
preenchimento, pelos mesmos, das seguintes condies:

I - possuir como sua a rea, a pelo menos cinco anos;

II - declarao de no ser proprietrio de qualquer imvel urbano ou rural;

III - no possuir dvidas pendentes perante o poder pblico municipal.

1 - Poder ser somada a posse dos posseiros antecessores, para fins do
previsto no inciso I deste artigo.

2 - concesso de que trata o caput deste artigo dispensa licitao por
tratar-se de matria de relevante interesse social e de situao ftica consolidada.

3- Ao programa de regularizao fundiria aplica-se o disposto
estabelecido pela presente Lei, atravs da concesso do direito de superfcie.

115
Art. 284 - O direito de superfcie de que trata o artigo anterior ser
individualizado, preservando formas coletivas de titulao e organizao do espao
territorial.

1 - A concesso do direito de superfcie ser acompanhada pelas
entidades representativas dos ocupantes.

2 - No ser permitida mais de uma concesso ao mesmo titular.

Art. 285 - A concesso do direito de superfcie de que trata esta Lei ser feita
mediante contrato particular de concesso ou escritura pblica, que sero registrados no
Cartrio de Registro de Imveis.
1 - O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o
espao areo relativo ao terreno, para os fins determinados no ato de concesso,
atendida a legislao urbanstica municipal e a Lei Federal N. 6.766, de 19 de dezembro
de 1979.
2 - A concesso do direito de superfcie ser gratuita.

3 - O superficirio dever registrar a concesso no Cartrio de Registro de
Imveis e arcar com as custas de tabelio e registro.

4 - O beneficirio do direito de superfcie responder integralmente pelos
encargos e tributos que incidirem sobre a rea objeto da concesso do direito de
superfcie, a partir desta.

5- O direito de superfcie poder ser transferido a terceiros pelo
superficirio, por escritura pblica.

6 - O superficirio poder vender as acesses e benfeitorias introduzidas
no imvel, juntamente com a transferncia do direito de superfcie.

7 - Sobre a transferncia de que trata o 5 e 6 deste artigo incidiro os
tributos cabveis.

8 - O superficirio poder dar em garantia o direito de superfcie e o imvel,
para financiar acesses e benfeitorias a serem introduzidas no imvel.

9 - Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus
herdeiros.

10 - O contrato particular de concesso ser formulado na forma do artigo
61 e seus pargrafos, da lei federal N. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela Lei
Federal N. 5.049 de 29 de junho de 1966.

11 - O contrato particular de concesso possuir obrigatoriamente clusulas
e itens onde conste:

a) qualificao dos superficirios;

116
b) descrio e confrontaes do imvel;

c) direitos, obrigaes e gravames previstos nesta Lei;

d) obrigatoriedade de averbao no Registro de Imveis em 15 (quinze dias) a contar da
assinatura, nos termos da lei federal N. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela lei
federal N. 5.049 de 29 de junho de 1966;
e) multa pelo descumprimento das obrigaes, a ser estipulada por decreto do Poder
Executivo;

f) referncia lei federal N. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela lei federal N.
5.049 de 29 de junho de 1966;

g) declarao de que o beneficirio conhece os termos desta Lei e que cumpre os
requisitos desta Lei;

h) foro da comarca de Aracruz;

i) local e data;

j) assinatura das partes e duas testemunhas.

Art. 286 - Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o
superficirio e o municpio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade
de condies oferta de terceiros.

Art. 287 - Extingue-se o direito de superfcie:

I - pelo advento do termo;

II - pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio.

Art. 288 - Extinto o direito de superfcie de que trata esta Lei, o Municpio
recuperar o pleno domnio do terreno desde que indenize as acesses e benfeitorias
introduzidas no imvel.

1 - A extino do direito de superfcie dever ser aprovada pela Cmara
Municipal de Vereadores.

2 - Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se
o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida.

3 - A extino do direito de superfcie ser averbada no Cartrio de
Registro de Imveis.

Art. 289 - Na vigncia de casamento ou de unio estvel a que se refere o
3 do art. 226 da Constituio Federal, o Direito de Superfcie, de que trata esta Lei, ser
concedido ao homem e mulher simultaneamente e, havendo separao de fato aps
esta concesso, ter preferncia para continuar a beneficiar-se dela o membro do casal
que conservar a efetiva guarda dos filhos menores.
117

Art. 290 - Os dispositivos desta Lei aplicam-se a reas pertencentes classe
de bens dominiais de propriedade plena ou de direitos reais do Municpio.

Art. 291 - No processo de regularizao fundiria, decreto do prefeito
municipal determinar para as reas, os usos permitidos e os ndices de aproveitamento
urbansticos a vigorar na ZEIS 01 e 02.

Pargrafo nico - Buscar-se- respeitar, quando de interesse da
comunidade, as atividades econmicas locais vinculadas moradia, como pequenas
atividades comerciais, igrejas, clubes, comunidades, escolas, indstria domstica,
artesanato, oficinas de servio e outras atividades comerciais.

Art. 292 - A concesso do direito de superfcie de que trata esta Lei poder
ser solicitada por encaminhamento individual ou coletivo.

1 - No requerimento dever constar a finalidade para a qual o beneficirio
pretende usar o imvel, observando as reas e os usos permitidos, estabelecidos na
forma desta Lei.

2 - Na solicitao dever constar expressamente a aceitao do
beneficirio aos termos e condies previstas nesta Lei.

3 - Caso o direito de superfcie seja solicitado para finalidade que no seja
a moradia prpria, o beneficirio dever recolher o ITBI devido.

4 - Preenchidos os requisitos da presente Lei, pelo requerente, ser
concedido o direito de superfcie por decreto do poder executivo, donde constar as
obrigaes do beneficirio.

5 - Aps a expedio do decreto de que trata o pargrafo anterior ser
lavrada escritura pblica ou contrato particular de concesso.

Art. 293 - Os ocupantes da rea de propriedade do Municpio descritas como
Zonas Especiais de Interesse Social, demarcadas no Mapa do Zoneamento Urbanstico,
Anexo 05 desta Lei tero o prazo de 360 (trezentos e sessenta dias), a partir da entrada
em vigor desta Lei, para requerer o direito de superfcie.

CAPTULO XII
DO DIREITO DE PREEMPO

Art. 294 - O direito de preempo confere ao Poder Pblico Municipal
preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre
particulares.

1 - O Plano Diretor Municipal de Aracruz delimita as Zonas Especiais de
Interesse Social, ZEIS 01 a 04, no Anexo 05, Mapa do Zoneamento Urbanstico, e nestas
reas poder incidir o direito de preempo, conforme Lei especfica identificando os
118
terrenos e estabelecendo pelo menos uma das finalidades previstas no artigo 295 desta
Lei.

2 - O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia de
05 (cinco) anos, renovvel a partir de um ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia,
independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo imvel.

Art. 295 - O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico
necessitar de reas para:

I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;

III - constituio de reserva fundiria;

IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;

VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;

VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

1 - Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de
preempo devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia
para aquisio pelo prazo de 05 (cinco) anos.

2 - O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea
delimitada para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 360 (trezentos e
sessenta) dias a partir da vigncia desta Lei que a delimitou.

Art. 296 - O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel,
para que o Municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu
interesse em compr-lo.

1 - notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra
assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro preo,
condies de pagamento e prazo de validade.

2 - O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal
local ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos
do caput e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.

3 - Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o
proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta
apresentada.

119
4 - Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a
apresentar ao Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento pblico de
alienao do imvel.

5 - A alienao processada em condies diversas da proposta
apresentada nula de pleno direito.

6 - Ocorrida a hiptese prevista no 5 o Municpio poder adquirir o
imvel pelo valor da base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta
apresentada, se este for inferior quele.

CAPTULO XIII
DA OUTORGA DO DIREITO DE CONSTRUIR E DE ALIENAO DE USO

Art. 297 - A Prefeitura poder outorgar onerosamente o exerccio do direito
de construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio e,
conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal N. 10.257, de 10 de
julho de 2001, Estatuto da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos
definidos nesta Lei e que ir compor o FUNDERF.

Art. 298 - As reas passveis de outorga onerosa, nos termos do artigo
anterior, so aquelas onde o direito de construir poder ser exercido acima do permitido
pela aplicao do coeficiente de aproveitamento estabelecido para a zona em at o limite
mximo de duas vezes mediante contrapartida financeira, e devem ser analisados e
aprovados pelo CPDM, atravs de resoluo, homologada por ato do Executivo
Municipal.

Pargrafo nico - A outorga onerosa poder ser aplicada na regularizao
de edificaes.

Art. 299 - O potencial construtivo adicional passvel de ser obtido mediante
outorga onerosa ser limitado:

I - nos lotes, pelo coeficiente de aproveitamento definido para a Zona Comercial 1
(ZC1), definida no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico;

II - nas reas de operao urbana consorciada e de projetos urbansticos.

1 - O potencial construtivo adicional, a ser concedido atravs da outorga
onerosa, ser para o coeficiente de aproveitamento mximo de at duas vezes o
estabelecido no PDM para a zona e dever valer para um perodo no inferior a 02 (dois)
anos.

2 - O impacto na infra-estrutura e no meio ambiente da concesso de
outorga onerosa de potencial construtivo adicional e da transferncia do direito de
construir dever ser monitorado permanentemente pelo CPDM e pelo Executivo, que
120
dever periodicamente tornar pblicos relatrios deste monitoramento, destacando as
reas crticas prximas da saturao.

3 - Caso o monitoramento a que se refere o pargrafo 2 deste artigo,
revele que a tendncia de ocupao de determinada rea da Cidade a levar saturao
no perodo de um ano, a concesso da outorga onerosa do potencial construtivo adicional
e a transferncia do direito de construir podero ser suspensas 180 (cento e oitenta) dias
aps a publicao de ato do Executivo neste sentido.

4 - O potencial construtivo adicional ser determinado tambm nas leis de
operaes urbanas, projetos urbansticos e nos planos regionais, de acordo com critrios
definidos no pargrafo 1 deste artigo, aprovados em resoluo pelo CPDM e
homologado por ato do Executivo Municipal.

Art. 300 - A contrapartida financeira, que corresponde outorga onerosa de
potencial construtivo adicional, ser calculada pela frmula:
SC = (Cam Ca) x VV, sendo: SC = valor do solo criado, Ca = coeficiente de
aproveitamento do terreno, Cam = coeficiente de aproveitamento mximo, VV = valor
venal do terreno, utilizado para o clculo do Imposto sobre a Propriedade Territorial e
Urbana (IPTU).

Art. 301 - Os procedimentos para aplicao da outorga onerosa, bem como a
taxa relativa a servios administrativos, devero ser fixados por ato do Executivo aps
consultado o CPDM, fixando o prazo mximo de sua utilizao a publicao de edital com
essa finalidade.

Pargrafo nico - Esto isentas da outorga onerosa do direito de construir
(solo criado) os hospitais, as escolas e empreendimentos habitacionais de interesse
social destinados populao de baixa renda.

CAPTULO XIV
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 302 - O proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, poder exercer
em outro local o direito de construir, ou alien-lo, mediante escritura pblica, autorizado
pelo Executivo, quando o respectivo imvel for considerado necessrio para fins de:

I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

II - preservao, interesse ambiental, arqueolgico, cultural, histrico, paisagstico
ou social;

III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas
por populao de baixa renda e implantao de habitao de interesse social.

1 - A mesma faculdade prevista neste artigo poder ser concedida ao
121
proprietrio que doar ao poder pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos
nos incisos I a III do caput deste artigo.

2 - A aplicao do instrumento previsto no caput deste artigo fica
condicionada ao abastecimento dgua e esgotamento sanitrio no imvel de recepo
do direito de construir, e apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV nos
casos em que o acrscimo de potencial transferido somado rea permitida enquadrar a
edificao na exigncia da sua elaborao.

3 - A transferncia do direito de construir ser estabelecida por resoluo
do CPDM homologada por ato do Executivo Municipal, caso a caso, especificando-se:

I - definio do imvel doador do direito de construir, do respectivo potencial de
construo a ser transferido e da finalidade a ser dada ao mesmo imvel;

II - definio do imvel receptor, do potencial adicional de construo que o mesmo
poder receber e de todos os ndices urbansticos;

III - as recomendaes do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV.

4 - vedada a aplicao da transferncia do direito de construir de reas
de risco e de preservao permanente consideradas no edificantes nos termos da
legislao pertinente.

5 - No ser permitida a transferncia de rea construda acima da
capacidade da infra-estrutura local ou que gere impactos no sistema virio, degradao
ambiental e da qualidade de vida da populao local.

Art. 303 - A aplicao do instrumento definido no caput do artigo anterior
seguir s seguintes determinaes:

I - os imveis doados para o Municpio para fins de regularizao fundiria ou
construo de habitao de interesse social localizados nas ZEIS 01 e 02 podero
transferir o direito de construir para a Zona Comercial 02 (ZC 2);

II - os imveis, lotes ou glebas localizados em reas para implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios localizados nas ZEIS 03 podero transferir o
direito de construir para a Zona Residencial 02 (ZR 2).

III - os imveis, lotes ou glebas localizados em reas considerado de interesse
ambiental, arqueolgico, cultural, histrico e paisagstico para implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios localizados nas ZEIS 04 podero transferir o
direito de construir para a Zona Comercial 02 (ZR2).

Art. 304 - Apresentada solicitao de transferncia da certido para outro lote, o
Executivo:

a) verificar se o lote para o qual se pretende transferir a certido localiza-se em reas
passveis de aplicao de outorga onerosa e se h estoque disponvel;
122

b) determinar o novo potencial construtivo adicional por meio da relao entre os valores
dos lotes calculada, utilizando-se os valores que constam para o metro quadrado de
terreno na Planta Genrica de Valores - PGV;

c) poder expedir nova certido cancelando a certido original, com a anuncia do titular
desta, realizando os procedimentos necessrios atualizao e ao controle de estoque.

Art. 305 - A rea construda a ser transferida ao imvel receptor ser
calculada segundo a equao a seguir: ACr = vtc CAc x CAr vtr x ATc

Onde: ACr = rea construda a ser recebida;
vtc = Valor do m do terreno cedente determinado na PGV;

ATc = rea do terreno cedente;

vtr = Valor do m do terreno receptor determinado na PGV;

CAc = Coeficiente de Aproveitamento do terreno cedente;

CAr = Coeficiente de Aproveitamento do terreno receptor.

CAPTULO XV
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Art. 306 - A operao urbana consorciada ser utilizada em
empreendimentos conjuntos da iniciativa privada e dos poderes pblicos, sob a
coordenao do poder municipal, a serem realizados em reas predeterminadas, que
visem integrao e diviso de competncia e recursos para a execuo de projetos
comuns.

Art. 307 - Operaes urbanas consorciadas so o conjunto de medidas
coordenadas pelo Municpio com a participao dos proprietrios, moradores, usurios
permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes
urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental, notadamente
ampliando os espaos pblicos, organizando o transporte coletivo, implantando
programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infra-estrutura e do
sistema virio, numa determinada rea e permetro.

1 - Cada operao urbana consorciada ser criada por lei especfica, de
acordo com as disposies dos artigos 32 a 34 da lei federal N. 10.257, de 10 de julho
de 2001 - Estatuto da Cidade.

123
Art. 308 - As operaes urbanas consorciadas tm como finalidades:

I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;

II - intervenes urbansticas de porte e requalificao de reas consideradas
subutilizadas;

III - implantao de Habitao de Interesse Social;

IV - ampliao e melhoria da estrutura viria e de transporte coletivo;

V - implantao de espaos e equipamentos pblicos;

VI - valorizao do patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e
paisagstico.

Art. 309 - Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, aps
consultado o CPDM:

I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do
solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto
ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana;

II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente.

Art. 310 - A operao urbana consorciada poder ocorrer por iniciativa do
poder pblico ou atravs de propostas dos interessados, avaliado o interesse pblico da
operao pelo rgo de planejamento e ouvido o CPDM.

Art. 311 - Lei de iniciativa do Poder Executivo regulamentar a operao
urbana consorciada, dispondo, dentre outros aspectos, sobre:

I - definio das reas onde ser permitida a implantao de operaes urbanas
consorciadas;

II - formas de participao dos interessados;

III - destinao dos recursos da operao.

Art. 312 - Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei
especfica, que conter, no mnimo:

I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;

II - finalidade da operao;
124

III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;

IV - estudo prvio de impacto ambiental e de vizinhana;

V - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente
afetada pela operao;

VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no caso
da necessidade de remover os moradores de favelas e cortios;

VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor
histrico, cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental, protegidos por tombamento ou
lei;

VIII - instrumentos urbansticos previstos na operao;

IX - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
X - estoque de potencial construtivo adicional;

XI - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com
representao da sociedade civil;

XII - conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas
financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos.

Pargrafo nico - Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso
IX do caput deste artigo iro para o FUNDERF e sero aplicados, prioritariamente, no
programa de regularizao fundiria, definido na lei de criao da operao urbana
consorciada.

Art. 313 - Em relao s reas compreendidas no interior dos permetros das
operaes urbanas consorciadas, a outorga onerosa se reger, exclusivamente, pelas
disposies de suas leis especficas.

Art. 314 - Os imveis localizados no interior dos permetros das operaes
urbanas consorciadas, no so passveis de receber o potencial construtivo transferido
de imveis no inseridos no seu permetro.

Art. 315 - O Poder Executivo Municipal poder receber, por transferncia,
imveis que, a requerimento dos seus proprietrios, lhe sejam oferecidos como forma de
viabilizao financeira do melhor aproveitamento do imvel.

1 - A Prefeitura poder promover o aproveitamento do imvel que receber
por transferncia nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante concesso
urbanstica ou outra forma de contratao.

125
2 - O proprietrio que transferir seu imvel para a Prefeitura nos termos
deste artigo receber como pagamento unidades imobilirias devidamente urbanizadas
ou edificadas.

3 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio
ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.

4 - O valor real desta indenizao dever:

I - refletir o valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano,
descontado o montante incorporado em funo das obras realizadas, direta ou
indiretamente, pelo Poder Pblico, na rea onde o mesmo se localiza;
II - excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros
compensatrios.

5 - O disposto neste artigo aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao
legal de parcelar, edificar ou utilizar nos termos desta Lei, quanto queles por ela no
abrangidos, mas necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas nesta
Lei.

CAPTULO XVI
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Seo I
Disposies Gerais

Art. 316 - A regularizao fundiria consolidada na Poltica Urbana, conforme
previsto no artigo 183 da Constituio Federal e no Estatuto da Cidade, nos termos do
inciso V do artigo 4, consistir na aplicao dos seguintes instrumentos jurdicos:

a) a delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);

b) a concesso de direito real de uso, de acordo com o decreto-lei N. 271, de 20
de fevereiro de 1967;

c) a concesso de uso especial para fins de moradia;

d) a usucapio especial de imvel urbano;

e) o direito de preempo;

f) a assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais
menos favorecidos.

Art. 317 - A regularizao fundiria ter, dentre outros, os seguintes objetivos:

a) estimular a urbanizao e qualificao de reas de infra-estrutura bsica
incompleta e com carncia de equipamentos sociais;

126
b) urbanizar, requalificar e regularizar favelas, loteamentos irregulares e cortios,
visando sua integrao nos diferentes bairros;

c) adequar a urbanizao s necessidades decorrentes de novas tecnologias e
modo de vida;

d) possibilitar a ocorrncia de tipologias arquitetnicas diferenciadas e facilitar a
reciclagem das edificaes para novos usos;

e) evitar a expulso de moradores de baixa renda das reas consolidadas da
Cidade, providas de servios e infra-estrutura urbana.

Art. 318 - O titular da Secretaria Municipal de Obras ser responsvel pela
regularizao de loteamentos, devendo designar equipe tcnica para atuar seguindo as
seguintes diretrizes, sob coordenao de um de seus integrantes:

I - propor polticas de atuao s diversas instncias de governo envolvidas,
visando ao aprimoramento dos procedimentos de regularizao dos loteamentos e vilas
inscritos, efetivao das aes que venham a coibir a proliferao de loteamentos
clandestinos na cidade e produo de alternativas de acesso habitao para as
populaes de baixa renda;

II - efetivar o planejamento de aes integradas, entre os diversos rgos
competentes, para a soluo das questes referentes regularizao dos loteamentos
inscritos;

III - promover as atividades necessrias regularizao fundiria e urbanstica de
loteamentos e parcelamentos irregulares;

IV - proferir despacho final nos processos relativos a loteamentos e parcelamentos
irregulares;

V - expedir auto de regularizao de loteamentos e parcelamentos irregulares;

VI - encaminhar representao ao Ministrio Pblico, visando a promoo da
competente ao legal;

VII - acionar o setor competente da Secretaria Municipal de Assuntos Jurdicos do
Municpio visando a promoo das medidas cabveis na esfera civil;

VIII - acionar os rgos municipais ou estatais, visando a competente ao
fiscalizatria.

Art. 319 - Cabe ao coordenador da equipe:

I - coordenar a atuao dos demais integrantes com vistas viabilizao, junto aos
seus respectivos rgos, dos objetivos do Programa de Urbanizao e Regularizao
Fundiria de Loteamentos;

127
II - solicitar informaes relativas aos processos de regularizao urbanstica e
fundiria dos loteamentos e vilas inscritas junto Secretaria Municipal de Obras;

III - encaminhar e submeter s instncias governamentais competentes as
propostas e planos elaborados pela equipe;

IV- convocar e presidir as reunies da equipe;

V - apresentar, mensalmente, a avaliao sobre a regularizao dos loteamentos e
ocupaes inscritos, bem como daqueles que j alcanaram a aceitao de suas obras e
averbao junto ao Registro de Imveis;

VI- dar parecer tcnico sobre a regularizao de edificaes.

Art. 320 - Fica criado o Conselho Municipal de Regularizao Fundiria com
atribuio de homologar a regularizao da rea, objeto de avaliao pela equipe de que
trata o artigo anterior e que ter na sua composio, a seguinte representao:

I - Secretaria Municipal de Obras;
II - Secretaria Municipal de Ao Social;
III - Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
IV - Secretaria Municipal de Fazenda;
V - Secretaria Municipal de Assuntos Jurdicos;
VI - Secretaria Municipal de Infra-Estrutura e Transporte;
VII - Servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE;
VIII - Representante de Associaes Ambientalistas;
IX - Associao de Moradores;
X - Empresa de Telefonia;
XI - Representante das Empresas de Transporte;
XII - Secretaria Municipal de Habitao;=

1 - No mbito de suas atribuies a equipe tcnica dever proceder
anlise tcnica e jurdica dos pedidos de regularizao para deciso quanto
homologao pelo Conselho Municipal de Regularizao Fundiria.

2 - Os membros do Conselho Municipal de Regularizao Fundiria,
representantes dos rgos municipais sero de livre nomeao e exonerao pelo
Prefeito Municipal e, os demais membros, nomeados a partir de indicao dos rgos e
entidades s quais pertenam.

Art. 321 - Os moradores em loteamentos irregulares e clandestinos, de baixa
renda podero solicitar, atravs de suas organizaes representativas, a inscrio junto
Secretaria Municipal de Obras, desde que atendidas as condies estabelecidas nesta
Lei e em regulamento.
128

Pargrafo nico - Inscrito o loteamento a equipe tcnica dever adotar as
providncias para a regularizao da rea e, aps a concluso dos trabalhos
encaminhar os resultados para o Conselho Municipal de Regularizao Fundiria para
deciso quanto homologao.

Art. 322 - A inscrio do loteamento irregular ou clandestino junto a
Secretaria Municipal de Obras ou, a localizao dessas reas em uma das Zonas
Especiais de Interesse Social condio necessria para a sua incluso no Programa de
Urbanizao e Regularizao Fundiria de Loteamentos.

Pargrafo nico - Feita a inscrio do loteamento, vila ou rea no Programa
de Regularizao Fundiria, a equipe tcnica responsvel pelos levantamentos ter
prazo de 180 (cento e oitenta) dias para concluso dos trabalhos e envio ao Conselho
Municipal de Regularizao Fundiria, para deciso quanto homologao, podendo
este prazo ser prorrogado por at 90 (noventa) dias.

Art. 323 - No sero inscritos os loteamentos, ocupaes e vilas que se
enquadrem nas seguintes situaes:

I - estejam implantados em reas de risco;
II - ocupem reas consideradas de preservao permanente;
III - localizem-se em prprios municipais;
IV - compreendam invaso de logradouros pblicos;
V - tenham se estabelecido nas faixas marginais de proteo de guas superficiais
e nas faixas de domnio de estradas federais, estaduais e municipais ou em reas de
proteo ao gasoduto.

Art. 324 - As aes para regularizao devero atender as seguintes etapas:

I - protocolizao de pedido;

II - anlise tcnica e jurdica do pedido, contendo:

a) anlise urbanstica;
b) anlise fundiria;
c) caractersticas socioeconmicas;
d) levantamento planialtimtrico;
e) elaborao da planta de regularizao.

III - elaborao do plano de regularizao e urbanstico da rea a ser regularizada,
a ser submetido ao Conselho Municipal de Regularizao Fundiria e ao Conselho do
Plano Diretor Municipal;

129
IV - comprovao de que a rea est delimitada nesta Lei em uma das reas
definidas como ZEIS;

V - instituio, por ato do Prefeito Municipal, do Conselho Gestor, com composio
paritria de representantes de rgos governamentais e da sociedade civil;

VI - publicao de decreto do plano de urbanizao no Dirio Oficial;

VII - emisso da resoluo de homologao da regularizao;

VIII - averbao no Cartrio de Registro de Imveis;

IX - entrega dos ttulos aos moradores.

Art. 325 - A regularizao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, no
poder contrariar o disposto nos artigos 3 e 4 da lei N. 6.766, de 19 de dezembro de
1979, ressalvado o disposto no 1 desse ltimo.

Art. 326 - Conforme determina a lei federal N. 9.934, de 20 de dezembro de
1999, as custas e emolumentos devidos aos Cartrios de Notas e de Registro de
Imveis, nos atos relacionados com a aquisio imobiliria para fins residenciais,
oriundas de programas e convnios com a Unio, Estados, Distrito Federal e Municpios,
para a construo de habitaes populares destinadas a famlias de baixa renda, pelo
sistema de mutiro e autoconstruo orientada, sero reduzidos para 20% (vinte por
cento) da tabela cartorria normal, considerando-se que o imvel ser limitado a at
69,00m (sessenta e nove metros quadrados) de rea construda, em terreno de at
250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados).
Pargrafo nico - Os cartrios que no cumprirem o disposto no caput deste
artigo ficaro sujeitos multa prevista na lei federal N. 9.934, de 20 de dezembro de
1999.

Seo II
Das Diretrizes para a Regularizao de Assentamentos Precrios, Conjuntos
Habitacionais, Loteamentos e Edificaes

Art. 327 - O Plano Diretor Municipal possibilitar a regularizao das
edificaes e dos parcelamentos, na forma de desmembramento ou loteamento, do uso e
ocupao do solo, em situaes tecnicamente viveis e compatveis com as prioridades e
diretrizes definidas nesta Lei, condicionados realizao de obras e aes necessrias
para garantir estabilidade jurdica, estabilidade fsica, salubridade e segurana de forma a
incorporar os assentamentos e imveis ao tecido urbano regular.

Art. 328 - A normatizao especfica, a ser elaborada ou atualizada por ato
do Executivo Municipal, consultado o CPDM, definir normas tcnicas e procedimentos
para regularizar as seguintes situaes:

I - parcelamentos do solo implantados irregularmente;

130
II - empreendimentos habitacionais promovidos pela administrao pblica direta e
indireta;

III - favelas;

IV - edificaes executadas e utilizadas em desacordo com a legislao vigente.
1 - No prazo definido para a reviso deste Plano Diretor Municipal, aps
2012, no dever ser editada mais de uma Lei que trate das situaes de regularizao
previstas nos incisos I e IV do caput deste artigo.

2 - Para a execuo dos objetivos desta Lei, o Executivo dever, na
medida do possvel, garantir assessoria tcnica, social e jurdica gratuita populao de
baixa renda.

Art. 329 - Os parcelamentos do solo para fins urbanos implantados
irregularmente podero ser regularizados com base nesta Lei desde que contenham no
mnimo:

I - os requisitos urbansticos e jurdicos necessrios regularizao, com base na
lei federal N. 6.766, de 19 de dezembro de 1979, alterada pela lei federal N. 9.785, de
29 de janeiro de 1999, e os procedimentos administrativos;

II - o estabelecimento de procedimentos em Termo de Compromisso que garantam
os meios para exigir do loteador irregular o cumprimento de suas obrigaes;

III - a possibilidade da execuo das obras e servios necessrios regularizao
pela Prefeitura ou associao de moradores, sem isentar o loteador das
responsabilidades legalmente estabelecidas;

IV - o estabelecimento de normas no Plano Urbanstico, estabelecido por ato do
Executivo Municipal e consultado o Conselho do Plano Diretor Municipal e a Comisso
Municipal de Regularizao Fundiria, conforme esta Lei que garantam condies
mnimas de acessibilidade, habitabilidade, sade, segurana;

V - o percentual de reas pblicas a ser exigido e alternativas quando for
comprovada a impossibilidade da destinao;

VI - as aes de fiscalizao necessrias para coibir a implantao de novos
parcelamentos irregulares;

VII - a previso do parcelamento das dvidas acumuladas junto ao errio pblico
como o Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, quando houver.

Art. 330 - Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado e havendo
manifestao para sua regularizao, a destinao de reas pblicas exigidas nesta Lei
no se poder alterar sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas, civis e
criminais previstas.

131
Pargrafo nico. No caso de que trata o caput deste artigo, o loteador
ressarcir a Prefeitura Municipal quando for o caso, em pecnia ou em rea equivalente,
ou a diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as efetivamente destinadas
para fins de regularizao.

Art. 331 - A regularizao dos empreendimentos habitacionais promovidos
pela Administrao Pblica Direta e Indireta poder ser promovida a critrio do Executivo
que exigir, alternativamente:

I - a formalizao de compromisso do agente promotor para a desocupao das
reas pblicas do projeto que estejam irregularmente ocupadas por moradia, com
garantia de reassentamento das famlias, de acordo com regras a serem estabelecidas;

II - a execuo pelo agente promotor das medidas de urbanizao necessrias para
a adequao e permanncia da populao nas reas pblicas do projeto que estejam
irregularmente ocupadas por moradias, de acordo com diretrizes aprovadas pelo
Executivo.

Art. 332 - responsabilidade do Executivo urbanizar e promover a
regularizao fundiria das favelas, incorporando-as ao tecido urbano regular, garantindo
aos seus moradores condies dignas de moradia, acesso aos servios pblicos
essenciais e o direito ao uso do imvel ocupado.

1 - O Executivo poder encaminhar leis para desafetao das reas
pblicas municipais, da classe de bens de uso comum do povo, ocupadas por habitaes
de populao de baixa renda.

2 - O Executivo poder outorgar a concesso de uso especial para fins de
moradia, prevista na lei federal N. 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade e
na Medida Provisria N 2.220, de 4 de setembro de 2001, e conforme esta Lei.

3 - A urbanizao das favelas dever respeitar normas e padres
urbansticos especiais, definidos pelo Executivo em Plano Urbanstico, consultados o
Conselho do Plano Diretor Municipal e a Comisso Municipal de Regularizao Fundiria,
conforme esta Lei.

4 - A urbanizao dever, em todas suas etapas, ser desenvolvida com a
participao direta dos moradores e de suas diferentes formas de organizao, quando
houver.

5 - Os programas de urbanizao devero priorizar as reas de risco,
estabelecer e tornar pblicos os critrios e prioridades de atendimento.

Art. 333 - As edificaes e usos irregulares podero ser regularizados com
base nesta Lei desde que contenha no mnimo:

I - os requisitos tcnicos, jurdicos e os procedimentos administrativos;

II - as condies mnimas para garantir higiene, segurana de uso, estabilidade e
habitabilidade, podendo a Prefeitura exigir obras de adequao quando necessrio;
132

III - a exigncia de anuncia ou autorizao dos rgos competentes, quando se
tratar de regularizao em reas de proteo e preservao ambiental, cultural,
paisagstica, dos mananciais, e quando se tratar de instalaes e equipamentos pblicos,
e atividades sujeitas ao licenciamento ambiental.

Pargrafo nico - Lei especfica poder prever a regularizao mediante
outorga onerosa quando a rea construda a regularizar for superior permitida pelo
coeficiente de aproveitamento em vigor poca da construo.
TTULO IV
DAS EDIFICAES

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 334 - O objeto deste ttulo disciplinar a aprovao, a construo e a
fiscalizao visando garantir as condies mnimas que satisfaam a segurana, o
conforto, a higiene, e a salubridade das obras em geral.

Art. 335 - Toda e qualquer construo, reforma, demolio e movimento de
terra efetuada a qualquer ttulo no territrio do Municpio, regulada pela presente Lei,
devendo ainda, serem observadas por parte do autor do projeto, as normas tcnicas e
legislaes federais e estaduais relativas matria.

Art. 336 - Ficam dispensados de apresentao de projeto, dependendo,
contudo, de alvar de autorizao, as seguintes obras:

I - construo e conserto de pavimentao de passeio;

II - construo e consertos de muros, desde que apresentada planta de situao do
imvel;

III - rebaixamento de meio fio;

IV - avano de tapume sobre parte da calada;

V - construo e conserto de cobertura;

VI - os barraces para obras, desde que comprovada a existncia do projeto
aprovado para o local;

VII - movimento de terra e desmonte de rocha;

VIII - execuo de reparos externos em edificaes com mais de 3 (trs) andares;

IX - execuo de reparos externos em fachadas situadas no alinhamento.

133
1 - O alvar de autorizao poder ser cassado quando constatado
desvirtuamento do seu objeto inicial.

2 - O pedido de alvar de autorizao ser instrudo com peas descritivas e
grficas, devidamente assinadas por profissional habilitado, quando a natureza da obra
ou servio assim o exigir, devendo estar acompanhado de documento de propriedade.

CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Seo I
Do Municpio

Art. 337 - O Municpio, visando exclusivamente observncia das
prescries desta Lei e legislao correlata pertinente, licenciar e fiscalizar a execuo,
a utilizao e a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das
obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou
acidente decorrente de deficincias do projeto, e sua execuo ou da sua utilizao.

Art. 338 - O Municpio notificar o requerente em caso de processos que
apresentarem elementos incompletos ou incorretos, e necessitarem de esclarecimentos
ou complementao da documentao exigida por Lei, para que as falhas sejam
sanadas.
Pargrafo nico - Os pedidos sero indeferidos, caso no atendida a
notificao no prazo de 30 (trinta) dias a contar da data de seu recebimento.

Seo II
Do Proprietrio

Art. 339 - E direito do proprietrio promover e executar obras ou implantar
equipamentos no imvel de sua propriedade, mediante prvio conhecimento e
consentimento da Prefeitura Municipal, respeitada a legislao urbanstica e o direito de
vizinhana.

Art. 340 - O proprietrio do imvel, ou seus sucessores a qualquer ttulo,
respondem, civil e criminalmente, pela veracidade dos documentos e informaes
apresentadas Prefeitura Municipal, no implicando sua aceitao em reconhecimento
do direito de propriedade sobre o imvel.

Art. 341 - Os requerimentos de quaisquer documentos relacionados nesta Lei
devero ser instrudos pelo interessado.

Seo III
Do Profissional Habilitado

134
Art. 342 - Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo
competente fiscalizador do exerccio profissional e cadastrado na Prefeitura, podendo
atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as
atribuies e limitaes consignadas por aquele rgo.

Art. 343 - A responsabilidade pela elaborao dos projetos, clculos e
especificaes apresentadas, cabe exclusivamente, aos profissionais que os assinarem
como autores, e a execuo das obras aos que tiverem assinado como seus
responsveis, no assumindo a Prefeitura, em conseqncia da aprovao, qualquer
responsabilidade.

Art. 344 - E facultada a substituio ou a transferncia de responsabilidade
profissional, sendo tal procedimento obrigatrio em caso de impedimento do tcnico
atuante.

1- O profissional substituto assume a responsabilidade da obra, sem
prejuzo da responsabilidade pela atuao do profissional anterior.

2- Quando o afastamento definitivo e a assuno do novo profissional
ocorrerem em pocas distintas, a obra permanecer paralisada at que seja comunicada
a assuno de nova responsabilidade.

3- O Municpio se exime do reconhecimento de direitos autorais ou
pessoais decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da
solicitao de alterao em projeto.

Art. 345 - A atuao do profissional que incorra em comprovada impercia,
m f, ou direo de obra sem os documentos exigidos pelo Municpio, ser comunicada
ao rgo fiscalizador do exerccio profissional.

CAPTULO III
DA APROVAO DO PROJETO E DA LICENA
PARA CONSTRUO

Seo I
Disposies Gerais

Art. 346 - Todas as obras de construo, acrscimo, modificao ou reforma
a serem executadas no Municpio, sero precedidas dos seguintes atos administrativos:

I - aprovao do projeto;

II - licenciamento da construo.

Pargrafo nico - A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II
devero ser precedidos de alvar de alinhamento e demarcao e podero ser
135
requeridos de uma s vez, devendo, neste caso, os projetos estarem completos com
todas as exigncias desta Lei.

Art. 347 - A Prefeitura poder elaborar e fornecer projetos de construes
populares para atender as classes de populao de baixa renda.

Seo II
Da Aprovao de Projetos

Art. 348 - A Municipalidade conceder a aprovao de projetos de edificao
mediante os seguintes documentos:

I - requerimento solicitando a aprovao de projetos, assinado pelo proprietrio ou
procurador legalmente habilitado;

II - cpia xerox autenticada do registro do terreno no Cartrio de Registro Geral de
Imveis e na falta deste, recibo ou contrato de compra e venda;

III - autorizao do proprietrio e do cnjuge, se casado, acompanhada do
comprovante de propriedade do imvel, caso a pretensa construo venha a ser
edificada sobre imvel alheio;

IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) pelos projetos;

V - aprovao do Corpo de Bombeiros, na forma da legislao em vigor;

VI - aprovao do rgo estadual e ou municipal competente relativo sade
pblica e ao meio ambiente, na forma da legislao em vigor;

VII - projetos da construo em 03 (trs) cpias em papel sulfite;

VIII - planta de situao e localizao do terreno, em 04 (quatro) cpias em papel
sulfite em formato A4 ou A3, quando se fizer necessrio, sendo 01 (uma) para efeito do
cadastro imobilirio municipal.

Art. 349 - Os projetos devero ser apresentados Prefeitura Municipal
contendo os seguintes elementos:

I - planta de situao e localizao do terreno na escala mnima de 1:500 (um para
quinhentos), ou 1:1000 (um para mil) quando a maior dimenso for superior a 100,00m
(cem metros), constando:

a) a projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote e outros elementos
existentes no seu entorno que melhor identifiquem sua localizao;

b) as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao, em relao s
divisas, e a outra edificao por ventura existente;

c) as cotas de largura do logradouro e dos passeios contguos ao lote;
136

d) orientao do norte magntico;
e) indicao do logradouro pblico, da numerao do lote a ser construdo e dos lotes
vizinhos, bem como da quadra correspondente;

f) relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada unidade, clculo da rea total
de cada unidade, taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento.

II - planta baixa de cada pavimento distinto, na escala 1:50 (um para cinqenta) ou
1:100 (um para cem) quando a maior dimenso for superior a 40,00m (quarenta metros),
contendo:

a) as dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de
iluminao, ventilao, garagem e reas de estacionamento;

b) a finalidade de cada compartimento;

c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;

d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais das obras.

III - cortes transversais e longitudinais indicando a altura dos compartimentos,
nveis de pavimentos, altura das janelas e peitoris, identificao dos compartimentos e
demais elementos necessrios compreenso do projeto, na escala 1:50 (um para
cinqenta) ou 1:100 (um para cem) quando a maior dimenso da edificao for superior a
40,00m (quarenta metros);

IV - planta de cobertura com indicao dos caimentos e dimenses das guas e
beirais, na escala mnima de 1:200 (um para duzentos);

V - elevao da fachada ou das fachadas voltadas para a via pblica, na escala
1:50 (um para cinqenta) ou 1:100 (um para cem) quando a maior dimenso da
edificao for superior a 40,00m (quarenta metros);

VI - legenda ou carimbo, do lado inferior direito da prancha, contendo indicao da
natureza e local da obra, numerao das pranchas, nome, assinatura e CPF/CNPJ do
proprietrio, nome, assinatura e nmero do registro no CREA do autor do projeto, nome,
assinatura e nmero do registro do CREA, do responsvel tcnico pela execuo da obra
e espaos livres para carimbos de aprovaes.

Pargrafo nico - As peas grficas do pedido, devidamente assinadas por
profissional habilitado, devero conter elementos que possibilitem a anlise da
implantao, movimento de terra, volumetria, aerao, previso de vagas de
estacionamento, ndices urbansticos e reas da edificao projetada inclusive nos de
empreendimentos multifamiliares e/ou mistos informar a rea de cada unidade,
identificando-as.

Art. 350 - Somente sero aceitas divergncias de at 5% (cinco por cento)
entre as dimenses e reas constantes do documento de propriedade apresentado, e as
apuradas no levantamento topogrfico.
137

Pargrafo nico - Quando, dentro do limite referido no caput deste artigo, a
rea real apurada for superior a rea do ttulo de propriedade, os ndices urbansticos
sero observados em relao aos dados constantes do ttulo, e, quando inferior,
prevalece a rea real apurada.

Art. 351 - A Prefeitura ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias teis, a contar
da data do requerimento, para se pronunciar sobre o projeto apresentado.

1 - Quando for necessrio, o comparecimento do interessado ao rgo
competente da Prefeitura, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao
e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder a 5 (cinco) dias teis, exceto no
caso em que o requerente no resida no Municpio, devendo ser notificado por Aviso de
Recebimento.

2 - O prazo ser dilatado nos dias que se fizerem necessrios para ouvir
outras reparties ou entidades pblicas estranhas Prefeitura.

Seo III
Do Licenciamento da Construo

Art. 352 - O licenciamento da construo ser concedido mediante
apresentao dos seguintes documentos:

I - requerimento solicitando aprovao de projetos, assinado pelo proprietrio ou
procurador legalmente habilitado;

II - pagamento das taxas de licenciamento para execuo dos servios;

III - projeto arquitetnico aprovado, acompanhado por 01(uma) cpia dos demais
projetos exigidos pelo CREA, devidamente assinadas por profissional habilitado;

IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) pela execuo da obra;

V - cpia da matrcula e do comprovante de ISS do responsvel tcnico pela
execuo da obra junto Prefeitura.

Art. 353 - Os pedidos de licena de obras, incidentes sobre terrenos situados
em reas de preservao, edificaes tombadas ou reas de Marinha, devero ser
precedidos de exames e aprovao dos respectivos rgos.

Seo IV
Da Validade da Aprovao do Projeto e
Licenciamento

138

Art. 354 - A aprovao dos projetos ter validade de 02 (dois) anos, a contar
da data do seu deferimento.

Art. 355 - A revalidao de aprovao dos projetos poder ser requerida pelo
interessado nos termos desta Lei, devendo para tanto o projeto ser reexaminado pelo
rgo competente da Prefeitura, nos termos da lei vigente.

Pargrafo nico - A revalidao da aprovao dos projetos no ser
necessria quando houver alvar de construo em vigor.

Art. 356 - Ser passvel de revalidao, observando-se preceitos legais da
poca da aprovao, o projeto aprovado cujo pedido de licenciamento tenha ficado na
dependncia de ao judicial para retomada de imvel onde deva ser realizada a
construo nas seguintes condies:

I - ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do projeto
aprovado;

II - ter a parte interessada requerido a revalidao no prazo de 30 (trinta) dias da
data da sentena passada e julgada, de retomada de imvel.

Pargrafo nico - Na ocorrncia da hiptese prevista no caput o
licenciamento, que ser nico, dever ser requerido dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a
contar da data do despacho deferitrio da revalidao.

Art. 357 - O licenciamento para incio da construo ter um prazo de
validade de 12 (doze) meses, findo o qual perder validade, caso a construo no tenha
sido iniciada.

Pargrafo nico - Considera-se iniciada a obra cujas fundaes estejam
concludas desde que lanadas de forma tecnicamente adequadas ao tipo de construo
projetada.

Art. 358 - Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte
interessada quiser iniciar as obras, dever requerer e pagar novo pedido de
licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

Art. 359 - Se, dentro do prazo fixado, a construo no for concluda, dever
ser requerida a prorrogao de prazo, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

Seo V
Modificaes de Projetos Aprovados

Art. 360 - As alteraes de projeto a serem efetuadas aps o licenciamento
da obra, devem ter sua aprovao requerida previamente.
139

Art. 361 - As modificaes que no impliquem em aumento de rea, no
alterem a forma da edificao e nem o projeto hidrossanitrio podero ser executadas
independente de aprovao prvia, durante o andamento da obra, desde que no
contrariem nenhum dispositivo da presente Lei.
Pargrafo nico - Nos casos previstos neste artigo, durante a execuo das
modificaes permitidas dever, o autor do projeto ou responsvel tcnico pela obra,
apresentar diretamente ao departamento competente, planta elucidativa, em duas vias,
das modificaes propostas, a fim de receber o visto do mesmo, devendo ainda, antes do
pedido de vistoria, apresentar o projeto modificado, em duas vias, para a sua aprovao.

Seo VI
Reformas, Regularizaes e
Reconstrues de Edificaes

Art. 362 - As edificaes existentes regulares podero ser reformadas, desde
que a reforma no crie nem agrave eventual desconformidade com o PDM.

Art. 363 - As edificaes irregulares, no todo ou em parte, podero ser
regularizadas e reformadas, desde que atendam ao disposto nesta Lei e, expedindo-se
certido detalhada e habite-se para rea a ser regularizada e alvar de licena de
construo para a reforma pretendida, e posterior emisso da certido detalhada e do
habite-se.

Pargrafo nico - Quando da regularizao, os projetos devero estar
acompanhados por memorial descritivo referente aos materiais construtivos para fins de
elaborao de certido detalhada.

Art. 364 - A edificao irregular s poder ser reconstruda para atender a
relevante interesse pblico, depois de consultado o CPDM.

Pargrafo nico - A Prefeitura poder recusar no todo ou em parte a
reconstruo, nos moldes anteriores da edificao com ndices e volumetria em
desacordo com o disposto nesta Lei, que seja prejudicial ao interesse urbanstico.

Art. 365 - Na reforma, reconstruo ou acrscimo de obra, os projetos sero
apresentados com indicaes precisas e convencionais, a critrio de profissionais, de
maneira a possibilitar a identificao das partes a conservar, demolir e acrescer.

Pargrafo nico - Nos projetos referidos no caput deste artigo devero ser
utilizadas as seguintes convenes:

I - trao cheio para as partes a conservar;

II - tracejado para as partes a serem demolidas;

III - trao cheio, com hachura interna, para as partes novas acrescidas.

140

Art. 366 - Na edificao que estiver sujeita a desapropriao e demolio,
para retificao de alinhamento, alargamento de logradouro ou recuos regulamentares,
s sero permitidas as obras de reconstruo parcial ou reforma nas seguintes
condies:

I - reconstruo parcial ou acrscimo, se no forem nas partes a serem cortadas
nem tiverem rea superior a 20% (vinte por cento) da edificao em causa;

II - reforma, se forem apenas para recompor revestimentos e pisos ou para realizar
pintura externa ou interna.

Seo VII
Das Demolies

Art. 367 - A demolio de qualquer edificao, exceto dos muros de
fechamento at 3,00m (trs metros) de altura, s poder ser executada mediante licena
expedida pelo rgo competente.

1 - Tratando-se de edificao com mais de dois pavimentos ou que tenha
mais de 8,00m (oito metros) de altura, ou tratando-se de edificao no alinhamento do
logradouro ou sobre uma ou mais divisas de lote, mesmo que seja de um s pavimento,
ser exigida a responsabilidade de profissional habilitado.

2 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio,
conforme o caso, por em prtica todos as medidas necessrias e possveis para garantir
a segurana dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro e das
propriedades vizinhas.

3 - O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente,
estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser executada.

4 - No pedido de licena para demolio dever constar o prazo de
durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado atendendo solicitao justificada do
interessado e a juzo do departamento competente.

5 - Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo prorrogado, o
responsvel ficar sujeito s multas previstas na presente Lei.

6 - A retirada dos entulhos, provenientes de demolio, de inteira
responsabilidade do proprietrio.

Art. 368 - Far-se- demolio total ou parcial da edificao sempre que:

I - deixar o infrator de ingressar com pedido de licena de construo de obra
iniciada clandestinamente, dentro de 30 (trinta) dias contados de sua interdio;

II - comprovada a impossibilidade de recuperao da obra interditada.
141

Art. 369 - Para efetivar a demolio de qualquer imvel, o Prefeito Municipal
constituir uma comisso especial integrada pelo gerente de controle de edificaes, um
representante da fiscalizao de obras, um engenheiro, um arquiteto e um advogado, que
devero ser presidida pelo secretrio municipal de obras que aps as diligncias e
vistorias inerentes, atravs de laudo tcnico/jurdico, definiro as providncias
necessrias a serem adotadas.

Art. 370 - A deciso do Prefeito Municipal ser comunicada oficialmente ao
proprietrio do imvel a ser demolido, ou ao seu representante legalmente constitudo,
exigindo que inicie a demolio sem interferncia do Poder Pblico Municipal, no prazo
de 48 (quarenta e oito) horas.

1 - Cabe recurso ao Prefeito, no prazo previsto neste artigo, imediatamente
ao recebimento da comunicao estabelecida, desde que o recurso impetrado, traga em
seu bojo argumentos tcnicos e legais, capazes de propiciar uma segunda apreciao.

2 - Mantida a deciso inicial descrita neste artigo, ser concedido novo
prazo de 48 (quarenta e oito) horas ao proprietrio, sob as mesmas condies do
primeiro.

3- Esgotado o segundo prazo concedido sem que haja atendimento, a
Prefeitura executar imediatamente a demolio, cobrando as despesas decorrentes com
acrscimo de 30% (trinta por cento) sobre seu valor, a ttulo de taxa de administrao,
sem prejuzo das multas estabelecidas.

Art. 371 - As construes no licenciadas, edificadas ou em edificao sobre
terreno do domnio da Unio, do Estado ou da Prefeitura que no apresentarem
comprovante de concesso, sero sumariamente demolidas, bastando para este ato, ser
precedido de ao fiscal, caracterizada por um auto de infrao, imputando-se ao
infrator/invasor, as despesas ocasionadas pela demolio, sem prejuzo da multa
estabelecida.

Seo VIII
Obras Publicas

Art. 372 - Qualquer edificao a ser construda por instituies oficiais ou
oficializadas que gozem de iseno de pagamento de tributos, em conseqncia de
legislao federal ou municipal, s pode ser executada com os projetos aprovados pelo
rgo competente da Prefeitura, com a concesso da licena para edificar e com alvar
de alinhamento e de nivelamento, observados os dispositivos desta Lei.

Art. 373 - A aprovao de projeto e o pedido de licena sero feitos pelo
rgo interessado por meio de ofcio dirigido ao rgo municipal competente
acompanhado do projeto completo da obra a ser executada.

142
Art. 374 - As obras pertencentes Municipalidade ficam sujeitas, na sua
execuo, as determinaes da presente Lei, quer seja a repartio que as execute ou
sob cuja responsabilidade estejam estas obras.

CAPTULO IV
DA CONCLUSO DA OBRA

Seo I
Habite-se

Art. 375 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de
habitabilidade estando em funcionamento as instalaes hidrossanitrias e eltricas.

Art. 376 - Concluda a obra, o proprietrio ou responsvel tcnico, solicitar
Prefeitura Municipal a vistoria da edificao, atravs de requerimento assinado pelo
proprietrio, informando o nmero do processo que originou as aprovaes e a licena
para construo, juntando a petio, o alvar de habite-se da sade pblica e do corpo
de bombeiros, quando for o caso, sem o que, a municipalidade no processar a petio.

Art. 377 - O alvar de habite-se ser concedido quando a edificao atender
s exigncias previstas nesta Lei.

Art. 378- Por ocasio da vistoria, se for constatado qualquer inobservncia no
projeto aprovado, o proprietrio da obra ser autuado de acordo com as disposies
desta Lei, e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas,
ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra em consonncia
com o projeto aprovado.

Art. 379 - Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada em
consonncia com o projeto aprovado obriga-se a Prefeitura a expedir o habite-se no
prazo de 15 (quinze) dias teis, a partir da data de entrada do requerimento.

Art. 380 - Poder ser concedido habite-se parcial a juzo do rgo
competente da Prefeitura Municipal, desde que:

I - o acesso unidade construda esteja em perfeitas condies de uso;

II - o acesso unidade construda no seja utilizado para o restante das obras da
edificao;

III - se tratar de mais de uma construo feita independentemente, no mesmo lote;

IV - se tratar de edificao em vila ou condomnio estando seu acesso devidamente
concludo.

143
Pargrafo nico - No caso em que a unidade construda esteja acima da
quarta laje necessrio que pelo menos um elevador esteja funcionando e possa
apresentar o respectivo certificado de funcionamento.

Art. 381 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a
vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo habite-se.

Art.382 - Sero aceitas pequenas alteraes que no descaracterizem o
projeto aprovado, nem impliquem em divergncias superior a 5% (cinco por cento) entre
as metragens lineares e/ou quadradas da edificao, constantes do projeto aprovado e
na obra executada, observado o disposto no Cdigo Civil Brasileiro, sendo o proprietrio
o responsvel por eventuais ressarcimentos.

Seo II
Das Certides

Art. 383 - O Municpio emitir, a pedido do proprietrio, certides referentes
s obras ou edificaes.

Pargrafo nico - Nos requerimentos que objetivam a obteno das
Certides a que se refere esta Lei, devero os interessados fazer constar
esclarecimentos relativos aos fins e razes do pedido.

Art. 384 - A Prefeitura Municipal emitir, a pedido do proprietrio ou
possuidor, certides detalhadas referentes s obras ou edificaes, atendidas as
exigncias desta Lei.

Pargrafo nico - A certido detalhada poder ser requerida a qualquer
tempo e descrever as principais caractersticas da edificao cuja validade ser de 06
(seis) meses.

Art.385 - A certido de mudana de uso ser concedido para qualquer
alterao quanto utilizao de uma edificao regularmente existente, que no implique
em alterao fsica do imvel e atenda s exigncias desta Lei quanto atividade
proposta.

Art. 386 - O pedido de certido de mudana de uso ser instrudo com peas
grficas que representem a edificao existente, com sua nova utilizao e com o novo
destino de seus compartimentos.

CAPTULO V
DAS CONDIES RELATIVAS A TERRENOS

144
Seo I
Dos Terrenos no Edificados

Art. 387 - Os terrenos no edificados, localizados na zona urbana, devero
ser mantidos limpos, drenados e fechados por meio de muro.

Art. 388 - Em terrenos com inclinao acentuada, que por sua natureza esto
sujeitos ao erosiva das guas de chuvas e, pela sua localizao possam ocasionar
problemas segurana de edificaes prximas, bem como a limpeza e livre trnsito dos
passeios e logradouros, obrigatrio a execuo de medidas por parte do proprietrio
visando a necessria proteo, segundo os processos usuais de conservao do solo.

Art. 389 - Qualquer movimento de terra ou desmonte de rocha no terreno
dever ser executado com devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade,
prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como
no impedir o escoamento de guas pluviais e fluviais.

Seo II
Do Arrimo de Terras, das Valas e
Escoamento de guas

Art. 390 - Ser obrigatria a execuo de obras de arrimo de terras sempre
que o nvel de um terreno seja superior ao logradouro onde se situa.

Pargrafo nico - Ser exigida a execuo do arrimo de pedra no interior de
terrenos ou suas divisas, quando ocorrer qualquer diferena de nvel e a juzo dos rgos
tcnicos.

Art. 391 - Exigir-se-o, para conduo de guas pluviais e as resultantes de
infiltraes, sarjetas e drenos comunicando-se diretamente com a rede do logradouro, de
modo a evitar danos via pblica ou aos terrenos vizinhos.

Art. 392 - Ser exigida a canalizao ou a regularizao de cursos dgua de
valas nos trechos compreendidos dentro dos terrenos particulares, devendo as obras
serem aprovadas previamente pela Prefeitura Municipal;

1 - Sempre que as obras de que trata este artigo resultarem em
canalizao fechada, devero ser instalados, em cada terreno, pelo menos um poo de
inspeo e uma caixa de areia.

145
2 - As medidas de proteo a que se refere este artigo sero estabelecidas
em cada caso pela Prefeitura Municipal.

CAPTULO VI
DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE
OBRAS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 393 - Para fins de documentao e fiscalizao os alvars de
alinhamento, nivelamento e licena para obras em geral devero permanecer no canteiro
de obras, juntamente com os projetos aprovados, devendo ser exibidos aos agentes
fiscalizadores, sempre que solicitados.

Art. 394 - Durante a execuo ou demolio das obras, o proprietrio e o
responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios, das
propriedades vizinhas e do pblico, atravs, especialmente das seguintes providncias:

I - manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente
desobstrudos e limpos;

II - instalar tapumes e andaimes, dentro das condies estabelecidas nesta Lei;

III - evitar o rudo excessivo ou desnecessrio, principalmente nas vizinhanas de
hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes e nos setores residenciais.

Art. 395 - Qualquer entidade que tiver de executar servios ou obra em
logradouro dever, previamente, comunicar para as devidas providncias, a outras
entidades de servio pblico, porventura atingidas pelo referido servio ou obra.

Seo II
Dos Tapumes e Andaimes

Art. 396 - Nas construes, demolies e reparos a serem executados at
3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros pblicos, ser obrigatrio a
colocao de tapumes em toda a testada do lote.

146
Pargrafo nico - O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem as
obras que possam afetar a segurana dos pedestres que se utilizam dos passeios dos
logradouros e dever atender as seguintes normas:

I - a faixa compreendida pelo tapume no poder ter largura superior metade da
largura do passeio;

II - altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e exigncia de
bom acabamento;

III- devero apresentar perfeitas condies de segurana em seus diversos
elementos e garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes
e outros dispositivos existentes, sem prejuzo da completa eficincia de tais aparelhos.

Art. 397 - Nas edificaes afastadas mais de 3,00m (trs metros) em relao
ao alinhamento do logradouro, o tapume ser feito no alinhamento do gradil.

Art. 398 - Para as obras de construo, reparos e demolio de muros at
3,00m (trs metros), no h obrigatoriedade de colocao de tapume.

Art. 399 - Os andaimes no podero ocupar mais do que a metade do
passeio, devendo deixar a outra inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.

Pargrafo nico - Os passadios no podero situar-se abaixo da cota de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em relao ao nvel do logradouro com o
lote.

Art. 400 - Nas obras ou servios que se desenvolvem a mais de 9,00m (nove
metros) de altura, ser obrigatria a execuo de plataforma de segurana a cada 8,00m
(oito metros) ou 03 (trs) pavimentos.

Art. 401 - Os tapumes e andaimes devero ser periodicamente vistoriados
pelo construtor, sem prejuzo de fiscalizao da Prefeitura, a fim de ser verificada a sua
eficincia e segurana.

Seo III
Obras Paralisadas

Art. 402 - Os tapumes e andaimes das obras paralisadas por mais de 120
(cento e vinte) dias tero que ser retirados, desimpedindo o passeio e deixando em
perfeitas condies de uso.

147
Art. 403 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais
de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno, no alinhamento
do logradouro, por meio de um muro dotado de porto de entrada.

1 - Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos sobre
o logradouro dever ser dotado de porta, devendo todos os outros vos, para logradouros
serem fechados de maneira segura e conveniente.

2 - No caso de continuar paralisada a construo, depois de decorridos os
180 (cento e oitenta) dias, ser o local examinado pelo setor competente, para determinar
as providncias que se fizerem necessrias e verificar se a construo oferece perigo
segurana pblica.

CAPITULO VII
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
E EQUIPAMENTOS

Seo I
Das Fundaes e Estruturas

Art. 404 - As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo
no ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT).

1 - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.

2- As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que no
prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente independentes e situadas dentro dos
limites do lote.

Seo II
Das Paredes, Pisos e Tetos

Art. 405 - Na execuo das paredes devero ser fielmente respeitados os
alinhamentos, dimenses, espessuras e demais detalhes estabelecidos no projeto
arquitetnico ou no projeto estrutural, este quando for o caso.

Art. 406- As paredes divisrias entre unidades devero garantir perfeito
isolamento trmico e acstico e serem construdas de forma independente quando as
unidades forem edificadas em lotes separados.

148

Art. 407 - As paredes de banheiros, cozinhas devero ser revestidas, no
mnimo, at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de material
impermeabilizante, lavvel, liso e resistente.

Art. 408 - Os pisos de banheiro e cozinha devero ser impermeveis e
lavveis.

Seo III
Das Coberturas e Fachadas

Art. 409 - As coberturas das edificaes sero construdas com material que
possuem perfeita impermeabilidade e isolamento trmico.

Art. 410 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas
dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou
logradouros, com recomendao para seu reaproveitamento.

Pargrafo nico - As edificaes situadas no alinhamento devero dispor de
calhas e condutores, e as guas canalizadas por baixo do passeio.

Art. 411 - livre a composio da fachada, excetuando-se as localizadas em
zonas tombadas devendo, neste caso, ser ouvido o rgo federal, estadual ou municipal
competente.

Seo IV
Das Marquises e Balanos

Art. 412- Ser permitida a construo de marquises na testada de
edificaes, construdas no alinhamento obedecido os requisitos seguintes:

I - nenhum de seus elementos estruturais ou decorativos, poder estar a menos de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio pblico;

II - a construo de marquise no poder prejudicar a urbanizao, a iluminao
pblica e dever ser provida de dispositivos que impeam a queda de guas sobre o
passeio.

1 - A construo de marquise em edificaes construdas no alinhamento,
no poder exceder a (trs quartos) da largura do passeio.

2 - A construo de marquise em edificaes que possuem recuo frontal
obrigatrio no poder exceder a 50% (cinqenta por cento) da medida do recuo.
149

Art. 413 - Nas edificaes, ser permitido o balano sobre a rea de recuo
frontal, acima do pavimento trreo, que no poder exceder a 50% (cinqenta por cento)
da medida do recuo.

Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput as edificaes
construdas no alinhamento.

Seo V
Dos Muros e Caladas

Art. 414 - Quando da construo de muros de vedao com altura superior a
3,00(trs metros), ser exigido no ato do licenciamento para construo, peas
descritivas e grficas devidamente assinadas por profissional habilitado, a quem cabe a
responsabilidade tcnica por sua execuo.

Art. 415 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo
de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for diferente do nvel do
logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes, ameaando a segurana
pblica.

Art. 416 - Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros
pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio so obrigados a pavimentar e manter em
bom estado os passeios em frente de seus lotes, atendendo aos seguintes requisitos e
demais orientaes do setor municipal competente:

I - declividade de 2% (dois por cento) do alinhamento para o meio-fio;

II - largura, especificaes e tipo de material indicados pela Prefeitura, ficando
proibida a utilizao de revestimento que forme uma superfcie inteiramente lisa;

III - meio-fio rebaixado com rampas ligadas s faixas de travessia de pedestre,
atendendo s normas tcnicas;

IV - meio-fio rebaixado pra acesso de veculos, atendendo s disposies desta Lei;

V - destinar rea livre, sem pavimentao, ao redor do tronco do vegetal em
calada arborizada.

1 - O rebaixamento de meios-fios para o acesso de veculos ser obrigatrio e
dever ser contnuo.

2 - A acomodao transversal do acesso entre o perfil do logradouro e os
espaos de circulao e estacionamento ser feita, exclusivamente, dentro do imvel de
forma a no criar degraus ou desnveis abruptos na calada.

150

Art. 417 - Para os terrenos edificados, ser facultativo o fechamento de suas
divisas.

Seo VI
Dos Jiraus

Art. 418 - Ser permitida a construo de jirau em galpes, em grandes reas
cobertas ou em lojas comerciais, desde que satisfaa as seguintes condies:

I - ocupe rea equivalente a no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do
compartimento onde for construdo;

II - quando destinado a depsitos, podero ter altura mnima de 1,90m (um metro e
noventa centmetros) e acesso por escada mvel.

Art. 419 - No permitido o fechamento de jiraus com paredes ou divisas de
qualquer espcie.

Art. 420 - Ser permitida a construo de jirau em edificaes residenciais,
desde que satisfaa as seguintes condies:

I - seja destinado exclusivamente a lazer e recreao de uso comum da edificao;

II - ocupe rea equivalente a no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do
pavimento tipo de uso privativo.

Art. 421 - Nas condies descritas nesta seo, os jiraus no sero contados
como pavimento, para efeito de gabarito mximo da edificao, conforme artigo 150
desta Lei.

Art. 422 - Quando da previso de jirau nas edificaes residenciais,
comerciais, de servio ou industriais, o p direito total, englobando a altura do jirau e de
sua projeo, no poder exceder a 6,00m (seis metros).

Seo VII
Das Instalaes Prediais

151
Art. 423 - As instalaes hidrulicas devero ser executadas de acordo com
as especificaes do rgo competente.

Art. 424 - A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel,
gua pluvial, esgoto, luz, fora, ar condicionado, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo
observaro as normas tcnicas da ABNT, das concessionrias e do Corpo de Bombeiro
e, quando necessrio, do rgo pblico correspondente.

Art. 425 - obrigatria a ligao de rede domiciliar s redes gerais de gua e
esgoto, quando tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.

Art. 426 - Enquanto no houver rede de esgoto, as edificaes sero dotadas
de fossas spticas com capacidade proporcional ao nmero de pessoas na ocupao do
prdio.

1 - Depois de passarem pela fossa sptica, as guas sero infiltradas no
terreno por meio de sumidouro convenientemente construdo.

2 - As guas provenientes de pias de cozinha e de copa devero passar
por uma caixa de gordura, antes de serem lanadas no sumidouro.

3 - As fossas spticas com sumidouro devero ficar a uma distncia
mnima de 15,00m (quinze metros) de raio, de poos de capitao de gua, situadas no
mesmo terreno ou em terreno vizinho.

4 - No ser permitida a descarga de esgoto sanitrio de qualquer
procedncia e despejos industriais in-natura nas valas coletoras de guas pluviais, ou em
qualquer curso dgua.

Seo VIII
Dos Compartimentos

Art. 427 - Os destinos dos compartimentos sero considerados pelas
designaes no projeto e, sobretudo pela finalidade lgica, decorrente de sua distribuio
em planta.

Art. 428 - Para efeitos desta Lei, classificam-se os compartimentos como:

I - de permanncia prolongada;

II - de permanncia transitria;

III - de permanncia especial.

1 - Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada:
a) sala;
152
b) dormitrio;
c) gabinete e biblioteca;
d) escritrio e consultrio;
e) cmodos para fins industriais ou comerciais;
f) ginsio ou instalaes similares;
g) salas de aula;
h) lojas e sobrelojas.

2 - Consideram-se compartimentos de permanncia transitria:

a) vestbulo e sala de espera;
b) banheiro;
c) circulaes horizontais e verticais;
d) despensa e depsito;
e) cozinha.

3 - Consideram-se compartimentos de permanncia especial:

a) adegas;
b) cmaras escuras;
c) caixas fortes;
d) frigorficos;
e) garagens.

Art. 429 - Os compartimentos das edificaes para fins residenciais e
comerciais/servios conforme sua utilizao obedecero as seguintes condies quanto
as dimenses mnimas, conforme tabelas abaixo:

Tabela 01: Edificaes Residenciais
Compartimentos rea
Mnima
(m)
Largura
Mnima (m)
P direito
Mnimo (m)
Portas
Largura
(m)
rea
mnima dos
vos de
iluminao
em relao
a rea de
piso.
Sala 9,00 2,00 2,70 0,80 1/6
Quarto 6,00 2,00 2,70 0,70 1/6
Cozinha 4,00 1,60 2,50 0,80 1/10
Copa 4,00 1,60 2,50 0,80 1/10
153
Banheiro 2,50 1,20 2,50 0,60 1/10
Hall - - 2,40 - 1/10
Corredor - 0,80 2,40 - 1/10
rea de Servio 2,00 1,00 2,40 0,70 1/10
Quarto de
Servio
4,00 2,00 2,70 0,70 1/6
Banheiro de
Servio
1,80 0,80 2,40 0,60 1/10
Garagem 11,25 2,50 2,30 - -

Observaes:

1 - Os banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro ou um vaso
e um lavatrio podero ter rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros
quadrados) e largura mnima de 0,90m (noventa centmetros);

2 - As portas tero 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura no
mnimo, sendo suas larguras variveis segundo especificaes do caput do artigo;

3 - Ser permitida a existncia de quarto reversvel, desde que, este se
constitua no terceiro dormitrio, e atenda s dimenses e rea mnima, prevista para o
quarto de servio;

4 Corredores com comprimento superior a 10,00m (dez metros) devero ter
rea mnima dos vos de iluminao em relao rea de piso de 1/10 (um dcimo) e
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

Tabela 02: Edificaes Comerciais e de Servio
Compartimentos rea
Mnima
(m)
Largura
Mnima (m)
P direito
Mnimo (m)
Portas
Largura
(m)
rea
mnima dos
vos de
iluminao
em relao
rea de
piso.
Ante-sala 4,00 1,80 2,70 0,80 -
Sala 10,00 2,50 2,70 0,80 1/6
Sanitrio 1,50 0,80 2,40 0,60 1/10
Cozinha 1,50 0,90 2,40 0,70 -
Loja 12,00 3,00 3,00 - 1/6
Garagem 11,25 2,50 2,30 - -

Observao:

154
1 - Para mercados e supermercados, o p-direito mnimo ser de 4,00m (quatro
metros) e a rea mnima de iluminao e ventilao igual a 1/5 (um quinto) da rea do
piso, sendo tolerados lanternin ou shed.

Seo IX
Da Circulao Horizontal

Art. 430 - Os corredores das edificaes devero ter a largura mnima de:

a) 0,80m (oitenta centmetros) para edificaes residenciais e quando internas em
unidades de edificaes residenciais;
b) 1,20m (um metro e vinte centmetros) para edificaes comerciais/ servios;
c) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para edificaes educacionais;
d) 2,00m (dois metros) para edificaes hospitalares;
e) 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) para galerias internas.

Pargrafo nico - Os corredores com mais de 10,00m (dez metros) de
comprimento devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e
devero ter iluminao natural e ventilao permanente para cada 10,00m (dez metros)
de extenso, no mnimo.

Art. 431 - O p-direito mnimo de corredores ser 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros).

Art. 432 - Os halls de elevadores devero subordinar-se s seguintes
especificaes:

a) largura mnima de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) com rea mnima de
3,00m (trs metros quadrados) em todos os pavimentos das edificaes de destinao
residencial;

b) largura mnima de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) com rea mnima de
5,00m (cinco metros quadrados) no pavimento trreo e nos demais pavimentos das
edificaes no residenciais.

Seo X
Da Circulao Vertical
155

Subseo I
Das Escadas

Art. 433 - As escadas devero obedecer s normas estabelecidas nos
pargrafos seguintes:

1 - Devero dispor de passagens com altura livre mnima de 2,10m (dois
metros e dez centmetros) e largura til mnima de 0,80m (oitenta centmetros)
considerando-se largura til aquela que se medir entre as faces internas dos corrimos
ou das paredes que a limitarem lateralmente.

2 - Os degraus das escadas devero respeitar as seguintes dimenses
quanto altura do espelho e largura do piso:

I - quando de uso privativo:
a) espelho mximo de 0,19m (dezenove centmetros);
b) piso mnimo de 0,25m (vinte e cinco centmetros).

II - quando de uso coletivo ou comum:
a) espelho mximo de 0,18m (dezoito centmetros);
b) piso mnimo de 0,27m (vinte e sete centmetros).

3 - Dever haver um patamar para cada grupo de 18 (dezoito) degraus,
com a dimenso mnima da largura para escada, citada neste artigo e profundidade
nunca inferior a 0,80m (oitenta centmetros).

4 - Nas escadas circulares devero ficar asseguradas faixas de 1,20m (um
metro e vinte centmetros) de largura, nas quais os pisos dos degraus tero as
profundidades mnimas de 0,20m (vinte centmetros) nas bordas internas.

5 - As escadas do tipo marinheiro, caracol, ou em leque, s sero
admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entre pisos de
uma mesma unidade residencial.

6 - Na instalao de escadas rolantes sero obedecidas s normas
estabelecidas na NB-38 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

7 - As escadas de uso comum ou coletivo - escadas de segurana,
devero obedecer s normas do Corpo de Bombeiros.

Subseo II
156
Das Rampas

Art. 434 - Sero admitidas rampas de acesso internas ou externas, sempre
que sua declividade mxima no ultrapasse a 10% (dez por cento) e largura mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros) para uso coletivo e 0,90m (noventa centmetros)
para uso exclusivo.

Pargrafo nico - Sempre que a rampa de acesso garagem se destine
exclusivamente ao trfego de veculos, o limite mximo para a declividade de 28%
(vinte e oito por cento) e largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

Art. 435 - As edificaes no residenciais devero ser dotadas de rampas de
acesso para pessoas portadoras de deficincias fsicas, obedecendo s Normas
Tcnicas.

Subseo III
Dos Elevadores

Art. 436 - obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais
de 04 (quatro) pavimentos, sendo o trreo considerado como 1 pavimento, contando a
partir do logradouro pblico que lhe der acesso.

Pargrafo nico - Para fins deste artigo os subsolos no so considerados
pavimentos.

Art.437 - Equipamento mecnico de transporte vertical no poder se
constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes.

Art.438 - O nmero de elevadores, clculos de trfego e demais
caractersticas do sistema mecnico de circulao vertical obedecero s normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

Art. 439 - A instalao e a manuteno do sistema devero ter responsvel
tcnico legalmente habilitado, que responder perante o Municpio por quaisquer
irregularidades ou infraes que se verificar nas instalaes e funcionamento dos
elevadores.

Seo XI
Das reas Livres de Iluminao e
Ventilao

157
Art. 440 - Todo compartimento dever dispor de abertura comunicando-se
diretamente com o logradouro ou espao livre dentro do lote, para fins de iluminao e
ventilao.

Art. 441 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa
ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma.

Art. 442 - Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, as aberturas cuja
viso no incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no podero ser
abertas a menos 0,75m (setenta e cinco centmetros).

Art. 443 - A superfcie das aberturas para o exterior dever obedecer s
seguintes reas relativas mnimas:

I - 1/6 (um sexto) da superfcie do piso para compartimento de permanncia
prolongada;

II - 1/10 (um dcimo) da superfcie do piso para compartimento de permanncia
transitria.

Pargrafo nico - As reas relativas de que trata este artigo sero alterados,
respectivamente, para 1/4 (um quarto) e 1/8 (um oitavo) da rea do piso, sempre que as
aberturas derem para varanda, alpendres e reas de servios.

Art. 444 - Os poos destinados a iluminao e ventilao fechados, devero
permitir ao nvel de cada piso a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros) de
dimetro mnimo para edificaes de at 2 (dois) pavimentos.

Pargrafo nico - Os poos das edificaes com mais de 02 (dois)
pavimentos tero seu crculo de dimetro mnimo acrescido de 0,60m (sessenta
centmetros) por pavimento, para compartimentos de permanncia prolongada e
acrescido de 0,40m (quarenta centmetros), por pavimento, para compartimentos de
permanncia transitria.

Art. 445 - As reentrncias destinadas iluminao e ventilao, devero ter
largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nas edificaes com at 02
(dois) pavimentos.

Pargrafo nico - As reentrncias das edificaes com mais de 02 (dois)
pavimentos tero sua largura acrescida de 0,50m (cinqenta centmetros) por pavimento,
para compartimentos de permanncia prolongada e acrescida de 0,30m (trinta
centmetros) por pavimento, para compartimentos de permanncia transitria.

Art. 446 - Os lavabos, banheiros e os compartimentos de permanncia
especial podero ter sua ventilao proporcionada por dutos os quais devero dispor de:

a) acesso que permita fcil inspeo;
b) rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e largura mnima de 0,60m (sessenta
centmetros).
158

Art. 447 - Poder ser dispensada, a critrio do rgo municipal competente, a
abertura de vo para o exterior em cinemas, auditrios, teatros, salas de cirurgia e em
estabelecimentos industriais, institucionais, comerciais e de servios, desde que:

I - sejam dotados de instalao de ar condicionado, cujo projeto completo dever
ser apresentado juntamente com os projetos;

II - tenham iluminao artificial conveniente.

Art. 448 - Para os banheiros admite-se ainda que a ventilao seja feita
atravs de outro sanitrio, desde que este tenha o teto rebaixado observada a distncia
mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) entre o vo de iluminao e o
exterior.

Seo XII
Das Edificaes Residenciais

Art. 449 - Toda edificao residencial ser constituda, no mnimo de 01 (um)
compartimento habitvel, 01 (um) banheiro e 01 (uma) cozinha, observando estes
compartimentos a forma e o dimensionamento que lhes so especficos, estabelecidos na
tabela 01 do Art. 429 desta Lei.

Pargrafo nico - A sala e o dormitrio ou a sala e a cozinha podero
constituir num nico compartimento de 13,00m (treze metros quadrados) ou 9,00m
(nove metros quadrados), respectivamente.

Subseo I
Das Unidades Populares

Art. 450 - As construes do tipo popular destinadas a residncia, devero
dispor de no mnimo uma sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro e satisfazer as
seguintes exigncias:

I - possurem um nico pavimento;

II - terem rea mxima de construo de 69,00m (sessenta e nove metros
quadrados);

III - terem sala e dormitrio com reas mnimas de 9,00m (nove metros quadrados)
e 6,00m (seis metros quadrados), respectivamente, e p direito mnimo de 2,70m (dois
metros e setenta centmetros);

IV - terem compartimento destinado a banheiro com rea mnima de 2,00m (dois
metros quadrados) e p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
159

V - terem cozinha com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados) e p
direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);

VI - terem as aberturas de iluminao e ventilao em conformidade com as
exigncias fixadas nesta Lei.

Pargrafo nico - Os banheiros no podero comunicar-se diretamente com
a cozinha ou sala de refeio.
Subseo II
Dos Edifcios de Apartamentos

Art. 451 - Os edifcios de apartamentos de destinao exclusivamente
residencial podero ter o pavimento trreo ocupado com no mximo 50% (cinqenta por
cento) de sua rea com unidades residenciais, desde que possuam at 04(quatro)
pavimentos.

Pargrafo nico - Somente as edificaes pertencentes a conjuntos
habitacionais de interesse social, podero ter o pavimento trreo totalmente ocupado com
unidades residenciais, desde que possuam at 04 (quatro) pavimentos.

Subseo III
Dos Estabelecimentos de Hospedagem

Art. 452 - Alm de outras disposies desta Lei e das demais leis municipais,
estaduais e federais que lhes forem aplicveis, os estabelecimentos de hospedagem
devero obedecer s seguintes exigncias:

I - hall de recepo com servio de portaria e comunicaes;

II- entrada de servio independente da entrada de hspedes;

III- lavatrio com gua corrente em todos os dormitrios que no dispuserem de
instalaes sanitrias privativas;

IV- instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das
destinadas aos hspedes;

V- local centralizado para coleta de lixo com terminal em recinto fechado.

Seo XIII
Das Edificaes no Residenciais

160
Subseo I
Das Edificaes para Uso Industrial

Art. 453 - As edificaes de uso industrial devero atender alm das demais
disposies desta Lei que lhes forem aplicveis, as seguintes:

I - afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas laterais, para as
indstrias de mdio e grande porte;

II - afastamento mnimo de 5,00 (cinco metros) da divisa frontal para as indstrias
de mdio e grande porte, sendo permitido neste espao o ptio de estacionamento;

III - p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para locais de
trabalho dos operrios;

IV- as fontes de calor, ou dispositivos onde se concentram as mesmas, devem ser
convenientemente dotadas de isolamento trmico e afastadas pelo menos 0,50m
(cinqenta centmetros) das paredes;

V - depsitos de combustveis em locais adequadamente preparados;

VI - as escadas e os entrepisos devem ser de material incombustvel;

VII - nos locais de trabalho a iluminao e ventilao corresponder a 1/6 (um
sexto) da rea do piso, sendo admitido lanternin ou shed.

Art. 454 - As instalaes sanitrias para operrios sero devidamente
separadas por sexo e dotados de aparelhos nas seguintes propores:

I - no sanitrio masculino:

a) at 80 (oitenta) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 01 (um) mictrio e
01 (um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) operrios ou frao;

b) acima de 80 (oitenta) operrios: 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios; 02
(dois) mictrios e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 50 (cinqenta) operrios ou
frao.

II - no sanitrio feminino:

a) at 80 (oitenta) operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio e 01(um)
chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) operrias ou frao;

b) acima de 80 oitenta operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios e 02
(dois) chuveiros para cada grupo de 50 (cinqenta) operrias ou frao.

Art. 455 - As edificaes de que trata este captulo devero dispor de
compartimento para vestirio para os respectivos sanitrios, por sexo, com reas de
161
0,50m (cinqenta centmetros quadrados) por operrios e nunca inferior a 8,00m (oito
metros quadrados).

Pargrafo nico - Os vestirios sero dotados de armrios afastados entre si
ou das paredes opostas, no mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

Art. 456 - Nas edificaes para fins de indstrias cuja lotao por turno de
servios seja superior a 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatrio a construo
de refeitrio, observadas as seguintes condies:

I - rea mnima de 0,80m (oitenta centmetros quadrados) por operrio;

II - piso e paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) revestidos com material liso e impermevel.

Art. 457 - Sempre que do processo industrial resultar a produo de gases,
vapores, fumaas, poeiras e outros resduos, devero existir instalaes que
proporcionem a eliminao ou exausto e o isolamento trmico.

Art. 458 - As chamins devero ter altura que ultrapasse de 5,00m (cinco
metros), no mnimo, a edificao mais alta em um raio de 50,00m (cinqenta metros).

Art. 459 - As edificaes destinadas fabricao e manipulao de gneros
alimentcios ou de medicamentos devero satisfazer, alm das demais exigncias
previstas pelos rgos estadual e municipal competentes e por esta Lei, as seguintes
condies:

I - as paredes revestidas, at a altura mnima de 2,00m (dois metros) com material
liso resistente, lavvel e impermevel;

II - o piso revestido com material lavvel e impermevel;

III - assegurado a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;

IV - as aberturas de iluminao e ventilao providas de tela milimtrica ou outro
dispositivo que impea a entrada de insetos no recinto.

Art. 460 - S ser admitida edificao destinada a indstria ou depsito de
explosivo ou inflamveis em locais previamente aprovados, observada a legislao
federal pertinente e os regulamentos administrativos.

Art. 461 - As edificaes destinadas a indstria, cuja operao seja
indispensvel a instalao de cmaras frigorficas, alm de observarem as disposies
deste captulo, devero ter:

I - rede de abastecimento de gua quente e fria;

II - sistema de drenagem de guas residuais nos locais de trabalho industrial;
162

III - revestimento em azulejos ou material similares at a altura mnima de 2,00
(dois metros) nos locais de trabalhos industriais;

IV - compartimentos destinados instalao de laboratrios de anlise;

V - compartimento destinado instalao de forno crematrio.

Pargrafo nico - No se consideram industriais as edificaes de cmaras
frigorficas para exclusivo armazenamento e revenda de produtos frigorficos.

Seo XIV
Das Edificaes Destinadas ao Comrcio,
Servio e Atividades Profissionais

Subseo I
Das Lojas, Armazns e Depsitos

Art. 462 - Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns e depsitos, desde
que as reas resultantes no sejam inferiores a 18,00m (dezoito metros quadrados) e
tenham p direito mnimo de 3,00m (trs metros) e mximo de 6,00m (seis metros).

Art. 463 - As lojas que se abrem para galerias podero ser dispensadas de
iluminao e ventilao diretas, desde que sua profundidade no exceda a 04 (quatro)
vezes a largura desta.

Art. 464 - As edificaes de que se trata esta subseo devero dispor de
instalaes sanitrias na seguinte proporo:

I - 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, no mnimo, quando forem de uso de
uma ou mais unidades autnomas com rea til inferior a 75,00m (setenta e cinco
metros quadrados);

II - 02 (dois) vasos sanitrios e 02 (dois) lavatrios, no mnimo, quando forem de
uso de uma ou mais unidades autnomas com rea til de at 150,00m (cento e
cinqenta metros quadrados);

III - mais 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 150,00m (cento e
cinqenta metros quadrados) de rea til.

Subseo II
Dos Restaurantes, Bares e
163
Casas de Lanches

Art. 465 - As edificaes destinadas a restaurantes, alm de observarem as
normas deste captulo devero dispor de:

I - salo de refeio, com rea mnima de 30,00m (trinta metros quadrados);

II - cozinha, com rea equivalente a 1/5 (um quinto) do salo de refeies
observados os mnimos de 10,00m (dez metros quadrados) quanto rea, e 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros) quanto a menor dimenso.

Art. 466 - Nos restaurantes sero exigidas instalaes sanitrias para uso do
pblico contendo 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios para
cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) do salo de refeio, observadas a
separao por sexo e isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.

Pargrafo nico - As instalaes de uso privativo dos empregados devero
conter 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) mictrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro para
cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao, do salo de refeies observadas a
separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios, no sendo
permitida a comunicao dos sanitrios com a cozinha.

Art. 467 - Ser obrigatria a instalao de exaustores na cozinha.

Art. 468 - As instalaes sanitrias dos bares e casas de lanche devero
atender s disposies relativas s edificaes destinadas a lojas, armazns e depsitos,
contidas nesta Lei.

Seo XV
Dos Estabelecimentos Hospitalares e
Laboratoriais

Art. 469 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e de
laboratrios de anlise e pesquisa devem obedecer s condies estabelecidas pela
Secretaria de Sade do Estado, alm das disposies desta Lei que lhes forem
aplicveis.

Seo XVI
Das Escolas e Creches

Art. 470 - As edificaes destinadas a escolas devero dispor de salas de
aulas de:

I - p-direito mnimo de 3,00m (trs metros);
164

II - rea calculada razo de 1,00m (um metro quadrado) no mnimo por aluno,
no podendo ter rea inferior a 48,00m (quarenta e oito metros quadrados) e no
podendo sua maior dimenso exceder de 1,5 (uma vez e meia) a menor;

III - janelas apenas em uma de suas paredes asseguradas iluminao lateral
esquerda e tiragem do ar por meio de pequenas aberturas na parte superior da parede
oposta;

IV - janelas dispostas no sentido do eixo maior da sala, quando esta tiver forma
retangular.

Pargrafo nico - As salas especiais no se sujeitam s exigncias deste
artigo desde que apresentem condies satisfatrias ao desenvolvimento da
especialidade.

Art. 471 - As edificaes destinadas a escolas devero dispor de instalaes
sanitrias dentro das seguintes propores, observando o isolamento individual para os
vasos sanitrios:

I - masculino - 01 (um) mictrio e 01 (um) lavatrio por grupo de 25 (vinte e cinco)
alunos, e 01 (um) vaso sanitrio por grupo de 15 (quinze) alunos ou frao;

II - feminino - 01 (um) lavatrio por grupo de 25 (vinte e cinco) alunas, e 01 (um)
vaso sanitrio por grupo de 15 (quinze) alunas ou frao.

Art. 472 - As edificaes destinadas a creches devero dispor de salas de
aula ou salas de atividades que atendam as seguintes condies:

I - p-direito mnimo de 3,00 (trs metros);

II - rea calculada razo de 1,00m (um metro quadrado) no mnimo,
por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00m (quinze metros quadrados).

Art. 473 - As edificaes destinadas a creches devero dispor de instalaes
sanitrias dentro das seguintes propores:

I - banheiros na proporo de 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada
06 (seis) crianas e 01 (um) chuveiro para cada 08 (oito) crianas.

Art. 474 - As edificaes destinadas a creches e escolas devero dispor de:

I - rea para recreio equivalente metade da rea prevista para salas de aula,
sendo 50% (cinqenta por cento) coberta e 50% (cinqenta por cento) descoberta;

165
II - instalaes para bebedouros higinicos, na proporo de 01 (um) aparelho por
grupo de 30 (trinta) alunos.

Pargrafo nico - No so considerados como ptios cobertos os corredores e
passagens.

Art. 475 - As escadas devero observar as larguras de 1,5cm (um centmetro
e meio) por aluno por turno, com o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
em lances retos, devendo seus degraus terem 0,30m (trinta centmetros) de piso e 0,15m
(quinze centmetros) de espelho.

Pargrafo nico - Nenhuma escada distar em cada pavimento mais de
30,00m (trinta metros) do ponto mais afastado por ela servido.

Art. 476 - Os refeitrios quando houver, devero dispor de reas
proporcionais a 1,00m (um metro quadrado) por pessoa, no podendo ter rea inferior a
30,00m (trinta metros quadrados), observado o p direito de 3,00m (trs metros) para
rea de at 80,00m (oitenta metros quadrados) e de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) quando excedida esta rea.

Art. 477 - As cozinhas tero rea equivalente a 1/5 (um quinto) da rea do
refeitrio a que sirvam observado o mnimo de 12,00m (doze metros quadrados) de rea
e largura no inferior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).

Seo XVII
Dos Ginsios

Art. 478 - Os ginsios de esportes, anexos ou no s escolas devero ter
rea mnima de 550,00m (quinhentos e cinqenta metros quadrados).

Art. 479 - O p-direito mnimo livre para ginsio ser de 6,00m (seis metros)
em relao ao centro da praa de esportes.

Art. 480 - Os ginsios devero dispor de instalaes para vestirio na
proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada 10,00m (dez metros quadrados) de
rea da praa de esporte, dotados de armrios e comunicando-se com as instalaes
sanitrias, observadas a separao por sexo.

Art. 481 - As instalaes sanitrias dos ginsios sero compostas de 01 (um)
vaso sanitrio, 03 (trs) chuveiros, 02 (dois) lavatrios, 02 (dois) mictrios para cada
100,00m (cem metros quadrados) de rea de praa de esportes, observados a
separao por sexo e isolamento individual para os vasos sanitrios e chuveiros.

166
Pargrafo nico - As instalaes sanitrias de uso pblico sero compostas
de 01(um) vaso sanitrio, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios, por grupo de 100
(cem) espectadores.

Seo XVIII
Dos Edifcios Pblicos

Art. 482 - Alm das demais disposies desta Lei que lhes forem aplicveis,
os edifcios pblicos devero obedecer ainda as seguintes condies mnimas:

I - rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 10% (dez por
cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75m (setenta e cinco
centmetros);

II - na impossibilidade de construo de rampas a portaria dever ser no mesmo
nvel da calada;

III - quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de
1,10m x 1,40m (um metro e dez centmetros por um metro e quarenta centmetros);

IV - os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e
subsolos;

V - todas as portas devero ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros);

VI - os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros);

VII - a altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser
de 0,80m (oitenta centmetros).

Art. 483 - Em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino
e feminino, devero ser obedecidas as seguintes condies:

I - dimenses mnimas de 1,40m x 1,85m (um metro e quarenta centmetros por um
metro e oitenta e cinco centmetros);

II - o eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45m (quarenta e cinco
centmetros) de uma das paredes laterais;

III - as portas podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios, e tero no mnimo
0,80m (oitenta centmetros) de largura;

167
IV - a parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado da porta
devero ser dotados de alas de apoio, a uma altura de 0,80m (oitenta centmetros);

V - os demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a 1,00m (um
metro).

Seo XIX
Dos Postos de Abastecimento

Art. 484 - As edificaes destinadas a postos de abastecimento e
lubrificao, alm das exigncias previstas nesta seo devero:

I - dispor de pelo menos dois acessos, guardadas as seguintes dimenses
mnimas: 6,00m (seis metros) de largura livre, 3,00m (trs metros) de afastamento entre
si, distante 1,00m (um metro) das divisas laterais;

II - possuir canaletas destinadas captao de guas superficiais em toda a
extenso do alinhamento, do terreno convergindo para grelhas coletoras em quantidade
necessria capaz de evitar sua passagem para a via pblica;

III - ter construo em materiais incombustveis;

IV - ter as guas de lavagem canalizadas e conduzidas a caixas separadoras, com
compartimento estanque que receber os resduos, para recolhimento em separado e
destinao final;

V - possuir calada ao longo de toda a delimitao com logradouros pblicos,
excludos os vos de entrada e sada.

Art. 485 - Os postos de abastecimento e lubrificao devero ter suas
instalaes dispostas de modo a permitirem fcil circulao dos veculos que eles
servirem.

1 - As bombas de abastecimento devero estar afastadas no mnimo
6,00m (seis metros) do alinhamento do gradil, de qualquer ponto da edificao das
divisas laterais e de fundo e, 2,00m (dois metros) entre si.

2 - Ser obrigatria a instalao de aparelhos calibradores de ar e
abastecimento de gua, observado o recuo mnimo de 4,00m (quatro metros) de
alinhamento de gradil.

Art. 486 - Os postos de abastecimento e lubrificao devero ter instalaes
sanitrias independentes destinadas aos funcionrios e ao pblico.
168

1 - As dependncias destinadas aos funcionrios sero dotados de no
mnimo, (01) um vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro separadas por sexo.

2- As dependncias destinadas ao pblico sero dotadas de, no mnimo,
01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio separadas por sexo.

Art. 487 - Ser permitida a instalao de bombas para abastecimento em
estabelecimento comerciais, industriais, empresas de transporte e entidades pblicas
somente para uso privativo.

Art. 488 - vedada a edificao de postos de abastecimentos:

I - com acesso direto por logradouros considerados arteriais em relao ao trfego,
quando o terreno possuir menos de 40,00m (quarenta metros) de testada;

II - nas Zonas de Interesse Ambiental.

Art. 489 - Nas edificaes destinadas a postos de abastecimento, a projeo
da cobertura no dever ultrapassar o alinhamento do terreno com o logradouro pblico.

Seo XX
Das Edificaes para fins Culturais e
Recreativos em Geral

Art. 490 - As edificaes destinadas a reunies culturais e recreativas
devero satisfazer as seguintes condies alm de outras que se enquadrem, previstas
nesta Lei:

I - ante-sala com rea mnima equivalente a 1/5 (um quinto) da rea total do salo
de reunies;

II - dispor, no mnimo, de 02 (duas) sadas para logradouros ou para outro espao
descoberto ou desobstrudo;

III - as portas para escoamento do pblico devero ter a mesma largura dos
corredores, e a soma de todos os vos de sadas de pblico dever ter largura total de
0,01m (um centmetro) por pessoa, no podendo cada porta ter menos que 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de vo livre, devendo abrir de dentro para fora;

IV - instalao de ar condicionado nos sales e ante-salas, quando de capacidade
superior a 300 (trezentas) pessoas;

V - instalao de renovao de ar, quando de capacidade inferior a 300 (trezentas)
pessoas;

169
Art. 491 - Nos sales destinados a uso pblico, a disposio das poltronas,
dever ser feita por setores, separados por circulao longitudinais e transversais, no
podendo o total de poltronas, em cada setor exceder de 250 (duzentos e cinqenta)
unidades.

Art. 492 - Para as poltronas de uso do pblico devero ser observadas as
seguintes exigncias:

I - espaamento mnimo entre filas, de encosto a encosto de 0,90m (noventa
centmetros);

II - largura mnima de poltronas, medida do centro dos braos de 0,55m (cinqenta
e cinco centmetros).

Art. 493 - As edificaes de que trata esta seo devero possuir instalaes
sanitrias dotadas de 01 (um) sanitrio por grupo de 300 (trezentas) pessoas, 01 (um)
mictrio e 01 (um) lavatrio por grupo de 200 (duzentas) pessoas ou frao observadas a
separao por sexo e o isolamento individual, quanto aos vasos sanitrios.

Pargrafo nico - As instalaes sanitrias para uso de empregados sero
independentes das de uso pblico, observada a proporo de 01 (um) vaso, 01 (um)
lavatrio e 01 (um) chuveiro, por grupo de 25 (vinte e cinco) pessoas ou frao, com
separao por sexo e isolamento quanto aos vasos sanitrios.

Art. 494 - As edificaes destinadas a cinemas, alm das disposies deste
captulo, devero:

I - ter p-direito livre, mnimo na sala de projeo de 5,00m (cinco metros), admitida
a reduo para 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) sob o jirau, quando houver;

II - dispor de bilheterias na proporo de uma para cada 600 (seiscentas) pessoas
ou frao com um mnimo de 2 (duas), vedada a abertura de guichs para logradouro
pblico.

Pargrafo nico - As edificaes destinadas a teatros, alm das disposies
desta seo, devero observar o disposto nos incisos I e II deste artigo e dispor de pelo
menos, 02 (dois) camarins individuais para artistas, com instalaes sanitrias privativas.

Art. 495 - Os circos e parques de diverses obedecem as seguintes
disposies:

I - serem dotadas de instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio,
segundo modelos de especificaes de Corpo de Bombeiros;

II - quando desmontveis, sua localizao e funcionamento dependero de vistoria
e aprovao prvia do setor tcnico do rgo municipal, sendo obrigatria a renovao
mensal da vistoria.

170

Seo XXI
Dos Cemitrios

Art. 496 - As reas destinadas a cemitrios no podero apresentar rea
inferior a 1 ha (um hectare) nem superior a 10 ha (dez hectares).

Art. 497 - Os acessos ou sadas de veculos devero observar um
afastamento mnimo de 200,00m (duzentos metros) de qualquer cruzamento do sistema
virio principal, existente ou projetado.

Art. 498 - As condies topogrficas e pedolgicas do terreno devero ser
adequadas ao fim proposto, a critrio dos rgo tcnicos da Prefeitura Municipal.

Pargrafo nico - O lenol dgua dever estar entre 2,00m (dois metros) e
3,00m (trs metros) abaixo do fundo das sepulturas.

Art.499 - Os cemitrios devero apresentar, em todo o seu permetro, uma
faixa arborizada de no mnimo 10,00m (dez metros).

Pargrafo nico - As guas pluviais da faixa arborizada devero ser
canalizadas ao coletor pblico, em tubulao subterrnea, no sendo admitido o
escoamento superficial da gua em qualquer ponto da divisa ou testada do cemitrio.

Art. 500 - Os cemitrios devero dispor de reas para estacionamento
interno, diretamente ligadas via perifrica, dimensionada em razo de 2% (dois por
cento) da rea total do cemitrio.

Art. 501 - Os cemitrios devero ter, no mnimo, os seguintes equipamentos:

I - cmaras morturias, compostas por cmara ardente, sala de estar para
familiares e sanitrios;

II - local para atendimento ao pblico;

III - sanitrios pblicos;

IV - escritrios de administrao;

V - lanchonete para atendimento ao pblico;

VI - dependncias para zelador;
171

VII - depsito de materiais;

VIII - sanitrios e vestirios para funcionrios;

IX - telefones pblicos.

Pargrafo nico - Caso seja previsto servio de cremao, dever ser
reservado local adequado para as cmaras crematrias.

Art. 502 - As reas destinadas aos equipamentos dever ocupar no mximo
30% (trinta por cento) da rea territorial, e 70% (setenta por cento) destinada ao campo
de sepultamento, onde 5% (cinco por cento) desta rea dever ser reservada para o
sepultamento de indigentes, encaminhados pelo poder pblico.

Seo XXII
Disposies Finais

Art. 503 - A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser
estabelecida pela Prefeitura Municipal.

Art. 504 - obrigao do proprietrio a colocao da placa de numerao
que dever ser fixada em lugar visvel.

Art. 505 - Fica o Poder Executivo autorizado a promover a regularizao dos
imveis edificados sem a competente licena municipal, desde que as respectivas
edificaes tenham sido iniciadas em data anterior vigncia desta Lei.

1 - As edificaes situadas em reas cujo parcelamento e ocupao so
expressamente proibidos por Lei em hiptese alguma sero regularizadas.

2 - Quando o imvel a ser regularizado na forma deste artigo possuir recuo
ou afastamento que no se enquadre nas disposies desta Lei, ser aceito o existente,
desde que respeitados os limites do logradouro e ainda, que as guas pluviais
provenientes da cobertura no sejam lanadas para os terrenos vizinhos.

3 - Quando se tratar de regularizao de mais uma edificao no mesmo
terreno, ter que ser feita a constituio de condomnio prevendo a respectiva frao
ideal das unidades, nos termos da legislao em vigor.

4 - Durante o perodo de regularizao constante no caput deste artigo, no
se aplicar as penalidades da presente Lei.

172
Art. 506 - A regularizao de que trata esta Lei, consistir no pagamento das
taxas para aprovao do projeto arquitetnico, regularizao do imvel, expedio da
certido detalhada e do habite-se, bem como o pagamento das multas nela
estabelecidas.

1 - Para a obteno da regularizao prevista neste artigo, o interessado
dever apresentar junto ao protocolo geral do municpio, requerimento contendo a
solicitao, acompanhado dos seguintes documentos:

a) 03 (trs) cpias do projeto arquitetnico, retratando fielmente o imvel edificado;

b) cpia xerox autenticada do registro do terreno no Cartrio do Registro Geral de
Imveis e, na falta deste, o recibo ou contrato de compra e venda.

c) Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, com laudo elaborado por responsvel
tcnico habilitado;

d) cpia das multas devidamente quitadas.

2 - O projeto arquitetnico referido no pargrafo anterior dever ser
apresentado de acordo com o exigido nesta Lei.

3 - A edificao a ser regularizada dever apresentar as condies
mnimas de habitabilidade exigidas nesta Lei.

Art. 507 - No projeto arquitetnico referido no artigo anterior, ser aposto
carimbo de Regularizao de Imvel, salientado que confere com o existente in loco,
aps vistoria realizada por servidor do departamento competente, designado para tal
mister.

Art. 508 - Quando na edificao existirem vos livres que iluminam cmodos,
de forma permanente ou transitria, voltados diretamente para a divisa com terceiros,
cujas dimenses tomadas perpendicularmente a estes vos, resultarem em dimenses
inferiores a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), previstos no Cdigo Civil, ser
aceita a declarao do proprietrio do imvel vizinho com firma reconhecida em Cartrio,
permitindo que o vo permanea aberto, desde que comprovadas a propriedade e/ ou
posse do imvel limtrofe.

Art. 509 - Para efeito da regularizao fica determinado que o Conselho
Municipal de Regularizao Fundiria e o Conselho do Plano Diretor Municipal, por meio
de parecer devidamente fundamentado, podero analisar e deliberar por sua
regularizao atravs de resoluo a ser homologada ou no pelo Executivo Municipal.

TTULO V
DAS POSTURAS
173

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 510 - Ficam institudas medidas de polcia administrativa da competncia
do Municpio em termos da fiscalizao de higiene pblica, localizao e funcionamento
de atividades urbanas, complementares lei municipal N. 2.245 /2000, estabelecendo as
necessrias relaes jurdicas e administrativas entre o poder pblico local e os
muncipes.

Art. 511 - Ao prefeito e aos funcionrios municipais, de acordo com as suas
atribuies, cabe cumprir e fazer cumprir as normas de posturas municipais prescritas
nesta Lei, utilizando os instrumentos cabveis do poder de polcia e, em especial, a
vistoria anual na ocasio do licenciamento e localizao de atividades.

Art. 512 - Toda pessoa fsica ou jurdica submetida s normas aqui institudas
deve, em qualquer circunstncia, facilitar e colaborar com a fiscalizao municipal no
exerccio de suas funes legais.

CAPTULO II
DA HIGIENE PBLICA E PROTEO AMBIENTAL

Art. 513 - de competncia da Prefeitura Municipal zelar pela higiene pblica
em todo o Municpio, visando a melhoria do ambiente e o bem estar da populao e
observando as normas estabelecidas pelo Municpio, pelo Estado e pela Unio.

Art. 514 - A fiscalizao abranger especialmente:

I - a higiene e limpeza das vias, logradouros e equipamentos de uso pblico;

II - a higiene das habitaes particulares e coletivas;

III - a higiene da alimentao, incluindo todos os estabelecimentos onde se fabrique
ou venda bebidas e produtos alimentcios em geral;

IV - a situao sanitria de estbulos, cocheiras, pocilgas, avirios, matadouros e
estabelecimentos congneres;

V - o controle da gua e do sistema de eliminao de despejos;

VI - o controle de poluio ambiental;

VII - a higiene de piscinas;

VIII - a limpeza e desobstruo dos cursos de gua e valas.

174
Art. 515 - A cada inspeo, se for verificada alguma irregularidade, o
funcionrio competente dever apresentar um relatrio, sugerindo medidas ou solicitando
providncias a bem da higiene pblica.

Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal tomar as providncias cabveis ao
caso quando o mesmo for de sua competncia, ou remeter cpia do relatrio s
autoridades federais ou estaduais competentes quando as providncias necessrias
forem das competncias das mesmas.

Art. 516 - Ser considerado infrator todo aquele que cometer, mandar,
constranger ou auxiliar algum a praticar infrao e os responsveis pela execuo das
leis que, tendo conhecimento da infrao, deixaram de autuar o infrator.

CAPTULO III
DA CONSERVAO DAS RVORES, REAS VERDES E PASTAGENS

Art. 517 - vedado podar, cortar, derrubar ou sacrificar as rvores da
arborizao pblica, sem consentimento expresso da Prefeitura Municipal.

Art. 518 - Nas rvores dos logradouros pblicos no ser permitido a
colocao de cartazes e anncios, nem fixao de cabos ou fios, sem a autorizao da
Prefeitura Municipal.

Art. 519 - No sentido de evitar a propagao de incndios observar-se-,
medidas preventivas tais como:

I - Preparar aceiros de, no mnimo, 7,00m (sete metros) de largura;

II - Mandar aviso aos proprietrios de terras limtrofes, com antecedncia mnima de
12 (doze) horas, fixando o dia, o horrio e o local onde o fogo ser lanado.

Art. 520 - expressamente proibido atear fogo em matas, capoeiras,
lavouras ou campos alheios.

Pargrafo nico - Salvo acordo entre os interessados, vedado queimar
campos de criao em comum.

CAPTULO IV
DA HIGIENE DAS VIAS PBLICAS

Art. 521 - Os moradores devem colaborar com a administrao municipal,
construindo o passeio e sarjetas fronteiras s suas residncias;

175

Pargrafo nico - absolutamente proibido, sob qualquer pretexto e em
qualquer circunstncia, varrer lixo ou detritos slidos para os ralos dos logradouros
pblicos.

Art. 522 - proibido em quaisquer circunstncias impedir ou dificultar o livre
escoamento das guas pelos canos, valas, sarjetas ou canais dos crregos e rios,
danificando-os ou obstruindo-os.

Art. 523 - No permitido que se faa a varredura do interior dos prdios,
terrenos e veculos para a via pblica, assim como despejar papis, anncios ou
quaisquer detritos nos logradouros pblicos.

Art. 524 - Para preservar da maneira geral a higiene pblica, fica
terminantemente proibido;

I - o escoamento de gua servida das residncias para rua;

II - colocar, sem as devidas precaues, quaisquer materiais que possam prejudicar
o asseio das vias pblicas;

III - aterrar vias pblicas e/ou terrenos alagados ou no, com lixo, materiais velhos
ou quaisquer detritos;

IV - queimar, mesmo nos prprios quintais, em quantidade capaz de incomodar a
vizinhana;

V - retirar materiais e entulhos provenientes de construo ou demolio de prdios
sem a utilizao de meio adequados que evitem a queda dos referidos materiais nas vias
pblicas.

Art. 525 - vedado lanar nas vias pblicas, nos terrenos baldios, vrzeas,
valas, bueiros e sarjetas, lixo de qualquer origem, entulhos, cadveres de animais,
fragmentos pontiagudos ou quaisquer que possam molestar a populao ou prejudicar a
esttica urbana.

Art. 526 - Para impedir a queda de detrito ou de materiais sobre as vias
pblicas, os veculos utilizados em transporte devero ser dotados de elementos
necessrios proteo e conteno da respectiva carga.

Art. 527 - proibido riscar, colar papis, pintar inscries ou escrever
letreiros em paredes e muros de prdios pblicos ou particulares, mesmo quando de
propriedade de pessoas ou entidades direta ou indiretamente responsveis pela
publicidade ou inscries.

Art. 528 - vedado obstruir com material de qualquer natureza, rios e
crregos, bem como reduzir sua vazo.
176

Art. 529 - vedado lavar e reparar veculo e equipamento em crregos, rios e
vias pblicas.

CAPTULO V
DA HIGIENE DAS HABITAES E TERRENOS

Art. 530 - Os proprietrios e inquilinos so obrigados a conservar em perfeito
estado de asseio os seus quintais, prdios, ptios e terrenos dentro dos limites da cidade
ou em suas reas de expanso, mantidos livres de mato, lixo e guas estagnadas.

1 - As providncias para o escoamento das guas estagnadas e limpeza
das propriedades particulares competem ao respectivo proprietrio.

2 - Os proprietrios ou responsveis devero evitar a formao de focos de
proliferao de insetos ficando obrigados a assumir a execuo de medidas que forem
determinadas para sua extino.

Art. 531 - A coleta do lixo urbano ser executada pela Prefeitura Municipal,
atravs do setor competente, e o lixo das habitaes dever ser depositado em
recipientes fechados para que seja recolhido pelo servio de limpeza pblica.

1 - A remoo, transporte e destinao dos resduos de fbricas e oficinas,
dos destroos de materiais de construo, dos entulhos provenientes de demolio, das
matrias excrementcias e fragmentos de forragem de estbulos, as palhas e outros
resduos de casas comerciais, bem como terra e galhos dos jardins e quintais
particulares, ser de responsabilidade dos proprietrios ou inquilinos.

2 - Os resduos slidos provenientes de indstrias ou hospitais devero ser
removidos, com prescrio legal e final ao local apropriado, atendendo aos critrios
tcnicos de aterro sanitrio ou outros mtodos de disposio final ou eliminao
recomendados pelo rgo estadual do meio ambiente.

Art. 532 - A Prefeitura poder executar mediante indenizao das despesas,
acrescidas de 10% (dez por cento) por servios de administrao, os trabalhos de
construo de caladas, drenagem ou aterros em propriedades particulares cujos
responsveis se omitirem em faz-los; poder ainda, declarar insalubre toda construo
ou habitao que no atenda as exigncias necessrias no tocante a higiene, ordenando
sua interdio ou demolio.

Art. 533 - Os reservatrios de gua devero obedecer aos seguintes
requisitos:

I - vedao total que evite o acesso de substncias que possam contaminar a gua;

II - facilidade de sua inspeo por parte de fiscalizao sanitria;

177
III - tampa removvel.

Art. 534 - As pocilgas e currais devero ser localizados a uma distncia
mnima de 50,00m (cinqenta metros) das habitaes, exceto disposies legais em
contrrio.

Pargrafo nico - As pocilgas, currais e galinheiros devero ser instalados
de maneira a no permitir a estagnao de lquidos e o acmulo de resduos. As guas
residuais devero ser canalizadas para fossas spticas exclusivas, vedada sua conduo
at as fossas ou valas por canalizao a cu aberto.

Art. 535 - Fossas, depsitos de lixo, currais e pocilgas devero ser
localizadas a jusante das fontes de abastecimento de gua e a uma distncia nunca
inferior a 15,00m (quinze metros) das habitaes.

Art. 536 - Fica expressamente proibido o desvio de qualquer curso dgua do
seu leito natural, exceto para atender obras de amplos benefcios sociais e constante dos
planos de obras municipais.

CAPTULO VI
DA HIGIENE DA ALIMENTAO

Art. 537 - A Prefeitura Municipal fiscalizar, em colaborao com as
autoridades sanitrias do Estado, a produo, o comrcio e o consumo de gneros
alimentcios em geral.

Pargrafo nico - Consideram-se como gneros alimentcios, para efeitos
desta Lei todas as substncias slidas ou lquidas destinadas a ingesto pelo homem,
excetuados os medicamentos.

Art. 538 - No sero permitidas a produo, exposio ou venda de gneros
alimentcios deteriorados, falsificados, adulterados ou nocivos sade, os quais sero
apreendidos pelo funcionrio encarregado da fiscalizao e removidos para o local
destinado a inutilizao dos mesmos.

1 - A inutilizao dos gneros no isentar a fbrica ou estabelecimento
comercial do pagamento das multas e cumprimento das demais cominaes legais que
possam sofrer em virtude da infrao.

2 - A reincidncia das infraes previstas neste artigo determinar, de
acordo com as circunstncias e particularidade do fato, a interdio ou a cassao da
licena para funcionamento da fbrica ou casa comercial.

Art. 539 - Toda gua que seja utilizada na manipulao ou preparo de gnero
alimentcios dever ser comprovadamente pura.
178

Art. 540 - O gelo destinado ao uso alimentar dever ser feito com gua
potvel isenta de qualquer contaminao.

Art. 541 - Os vendedores ambulantes de gneros alimentcios, alm das
prescries desta Lei que lhes forem aplicveis, devero ainda observar o seguinte:

I - cuidarem para que os produtos que vendem no estejam deteriorados nem
contaminados e para que os mesmos sejam apresentados em perfeitas condies de
higiene, sob pena de multa e de apreenso das referidas mercadorias que sero
inutilizados se for o caso;

II - terem carrinhos ou bancas removveis de acordo com critrio impostos pela
Prefeitura;

III - os produtos expostos venda que forem desprovidos de embalagens sero
conservados em recipientes apropriados para isol-los de impurezas e insetos;

IV - manterem-se rigorosamente asseados.

Art. 542 - A venda ambulante de sorvetes, refrescos, doces, guloseimas,
pes e outros gneros alimentcios de ingesto imediata, s ser permitida em carros
apropriados, caixas ou outros recipientes fechados aplicveis, de modo que a mercadoria
fique resguardada da poeira, da ao do tempo ou de elementos prejudiciais de qualquer
espcie.

CAPTULO VII
DA HIGIENE DOS ESTABELECIMENTOS

Art. 543 - A Prefeitura Municipal exercer em colaborao com autoridades
sanitrias do Estado e da Unio, severa fiscalizao sobre a higiene nas formas de
exposio dos alimentos venda nos estabelecimentos comerciais, industriais e de
servios, localizados no municpio.

Art. 544 - Os estabelecimentos destinados ao funcionamento de aougue,
peixaria, padaria, bares e restaurantes devero possuir paredes impermeveis at a
altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), e pisos de material
impermevel, lavvel, liso e resistente.

Art. 545 - Os hotis, restaurantes, bares, botequins e estabelecimentos
similares devero observar o seguinte:

179
I - a lavagem das louas e talheres dever ser feita com gua corrente, no sendo
permitido sob qualquer hiptese, a utilizao de baldes, tonis ou outros vasilhames para
este fim;

II - os guardanapos devero ser descartveis ou usados apenas uma vez;

III - os aucareiros, paliteiros e baleiros assim como os vasilhames para outros
condimentos devero ser do tipo que permita a sua utilizao sem necessidade de se
retirar a tampa;

IV - as louas e talheres devero ser guardadas em armrios com portas
ventiladas, no podendo ficar expostos a impurezas e insetos;

V - as mesas e balces devero possuir superfcie impermevel;

VI - as cozinhas e copas tero paredes at 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e pisos de material impermevel, lavvel, liso e resistente;

VII - os utenslios de cozinha, copos, louas, talheres e pratos devem estar sempre
em perfeitas condies de uso, podendo ser apreendido e inutilizado o material que
estiver danificado, lascado ou trincado;

VIII - haver sanitrios independentes para ambos os sexos.

Pargrafo nico - Os aougues e peixarias devero atender s seguintes
exigncias especficas para sua instalao e funcionamento:

I - serem dotados de torneiras e pias apropriadas;

II - terem balces com tampo de material impermevel e lavvel;

III - terem frigorficos e refrigeradores com capacidade proporcional s suas
necessidades.

Art. 546 - Nos aougues, s sero vendidas carnes provenientes de
matadores devidamente licenciados e regularmente inspecionados.

Art. 547 - Nos hospitais, casas de sade e maternidade, alm das
disposies gerais desta Lei que lhes forem aplicveis, obrigatrio existir:

I - lavanderia a gua quente com instalaes de desinfeco;

II - locais apropriados para roupas servidas;
III - esterilizao de roupas, talheres e utenslios diversos;

IV - freqente servio de lavagem e limpeza diria de corredores, salas, pisos,
paredes e dependncias em geral.

180

CAPTULO VIII
DAS PISCINAS

Art. 548 - As piscinas devero ter suas dependncias em permanente estado
de limpeza, segundo os mais rigorosos preceitos de higiene.

1 - O equipamento da piscina dever propiciar perfeita e uniforme
recirculao, filtrao e esterilizao de gua.

2 - Os filtros de presso e ralos distribudos no fundo da piscina deve ser
objeto de observao permanente.

3 - Dever ser assegurado funcionamento normal dos acessrios tais como
clorador e aspirador para limpeza do fundo da piscina.

4 - A limpeza da gua dever ser feita de tal forma que a uma profundidade
de 3,00m (trs metros) se obtenha transparncia do fundo da piscina.

5 - A esterilizao da gua das piscinas dever ser feita por meio de cloro
e similares.

6 - Todo freqentador de piscina obrigado a banho prvio de chuveiro.

7 - No trajeto entre os chuveiros e a piscina ser necessria a passagem
do banhista por um lavaps, situado de modo a reduzir ao mnimo, o espao a ser
percorrido pelo banhista para atingir a piscina aps o trnsito pelo lavaps.

Art. 549 - Os freqentadores das piscinas de clubes desportivos devero ser
submetidos a exames mdicos, pelo menos uma vez ao ano.

Art. 550 - Quando a piscina estiver em uso obrigatrio:

I - assistncia permanente de um banhista, responsvel pela ordem, disciplina e
pelos casos de emergncia;

II - interdio da entrada a qualquer pessoa portadora de molstia contagiosa,
afeco visvel da pele, doenas do nariz, garganta, ouvido e de outros indicados por
autoridade sanitria competente;

III - remoo ao menos uma vez por dia, de detritos submersos, espuma e materiais
que flutuem na piscina;

IV - fazer o registro dirio das principais operaes de tratamento e controle de
gua usada na piscina;

V - fazer trimestralmente a anlise da gua, apresentando Prefeitura Municipal
atestado da autoridade sanitria competente.
181

Pargrafo nico - Nenhuma piscina ser usada quando suas guas forem
julgadas poludas pela autoridade sanitria competente.

CAPTULO IX
DA POLCIA DE COSTUMES, SEGURANA E ORDEM PBLICA

Seo I
Da Ordem e Sossego Pblicos

Art. 551 - A Prefeitura Municipal exercer, em cooperao com os poderes do
estado, o poder de polcia de sua competncia, estabelecendo medidas preventivas e
corretivas no sentido de garantir a ordem e a segurana pblica.

Art. 552 - Os proprietrios de estabelecimentos onde sejam vendidas bebidas
alcolicas, assumiro a responsabilidade pela manuteno da ordem nos mesmos.

Pargrafo nico - As desordens, algazarras e barulhos, porventura
verificados nos referidos estabelecimentos, aps s 22:00h (vinte e duas horas)
sujeitaro os proprietrios a multa podendo ser cassada a licena para seu
funcionamento.

Art. 553 - expressamente proibido perturbar o sossego pblico com rudos
ou sons excessivos, tais como:

I - os de motores de exploso desprovidos de silenciosos ou com os mesmos em
mau estado de funcionamento;

II - os de buzinas, clarins, tmpanos, campanhas ou quaisquer outros aparelhos,
aps s 22:00 h (vinte e duas horas);

III - as propagandas realizadas com auto-falantes, bumbos, tambores, cornetas,
aps s 22:00 h (vinte e duas horas);

IV - os produzidos por armas de fogo;

V - os de morteiros, bombas ou demais fogos com rudos;

VI - msica excessivamente alta proveniente de lojas de discos e aparelhos
musicais;

VII - os apitos ou silvos de sirenes de fbricas ou outros estabelecimentos por mais
de 30 (trinta) segundos ou depois das 22:00 h (vinte e duas horas).

Pargrafo nico - Excetuam-se das proibies deste artigo:
182

I - os tmpanos, sinetas ou sirenes dos veculos de assistncia (ambulncia), corpo
de bombeiros e polcia, quando em servio;

II - os apitos das rondas e guardas policiais.

Seo II
Dos Divertimentos Pblicos

Art. 554 - Divertimento pblico, para os efeitos desta Lei, o que se realiza
nas vias pblicas ou em recintos fechados de livre acesso ao pblico.

Art. 555 - Nenhum divertimento pblico ser realizado sem prvia autorizao
ou licenciamento da Prefeitura.

1 - Excetuam-se das disposies deste artigo as reunies de qualquer
natureza, sem convites ou entradas pagas, levadas a efeito por clubes ou entidades de
classe, em sua sede, ou as realizadas em residncias particulares.

2 - O requerimento de licena para funcionamento de qualquer casa de
diverso ser institudo com a prova de terem sido satisfeitas as exigncias
regulamentares referentes construo do edifcio, de higiene e procedida a vistoria
policial.

Art. 556 - Em todas as casas de diverses sero observadas as seguintes
disposies, alm das estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal:

I - as salas de entrada e as de espetculo, bem como as demais dependncias,
sero mantidas higienicamente limpas;

II - as portas e corredores para o exterior sero amplos e livres de grade, mveis ou
quaisquer objetos que possam dificultar a retirada do pblico em caso de emergncia;

III - todas as portas de sada sero encaminhadas pela inscrio SADA, luminosa
ou iluminada de forma suave guando se apagarem as luzes da sala;

IV - os aparelhos destinados a renovao do ar, devero ser mantidas em perfeito
estado de funcionamento;

V - haver instalaes sanitrias independentes para homens e mulheres;

VI - sero tomadas todas as precaues necessrias para evitar-se incndios,
sendo obrigatria a adoo de extintores de fogo e a sua colocao em locais visveis e
de fcil acesso;

VII - durante o espetculo, as portas devero conservar-se abertas, vedadas
apenas por cortinas ou reposteiros;

VIII - devero ser periodicamente pulverizados com inseticidas de uso aprovado;
183

IX - o mobilirio dever ser mantido em perfeito estado de conservao;

X - possuir bebedouro de gua filtrada.

Pargrafo nico - proibido aos espectadores fumar no local das
apresentaes.

Art. 557 - Nas casas de espetculos de sesses consecutivas, que no
tiverem exaustores suficientes, dever ocorrer entre a sada dos espectadores de uma
sesso e a entrada dos da sesso seguinte, um intervalo suficiente para o efeito de
renovao de ar.

Art. 558 - Em todos os teatros, circos ou salas de espetculos sero 02 (dois)
lugares, destinados s autoridades policiais e municipais encarregadas da fiscalizao.

Art. 559 - Os programas anunciados devero ser integralmente executados,
devendo, tambm iniciar no horrio previsto.

1 - Em caso de atraso exagerado no horrio ou deturpao, suspenso ou
cancelamento do espetculo, o empresrio devolver aos espectadores a quantia
referente ao preo integral da entrada.

2 - As disposies deste artigo aplicam-se, inclusive, s competies
esportivas para as quais se exija o pagamento de entradas.

Art. 560 - Os bilhetes de entrada no podero ser vendidos a preo
superiores ao anunciado e em nmeros excedentes lotao do teatro, cinema, circo ou
sala de espetculos.

Art. 561 - No sero fornecidas licenas para a realizao de jogos ou
diverses ruidosas em locais compreendidos num raio de 100,00m (cem metros) de
hospitais, casa de sade e maternidade.

Art. 562 - Para funcionamento de cinemas sero ainda observadas as
seguintes disposies:

I - os aparelhos de projeo ficaro em cabine de fcil sada, construda de material
incombustvel;

II - no interior da cabine no dever existir maior nmero de pelculas do que o
necessrio s sesses de cada dia e, ainda assim, devero estar depositadas em
recipientes incombustveis, hermeticamente fechados.

184
Art. 563 - Salvo em casos de projetos particulares e especiais que permitam
o funcionamento de mais de uma sala de espetculos/projeo num mesmo prdio, os
cinemas e teatros que no funcionarem em pavimentos trreos obedecero as seguintes
exigncias:

I - em caso de prdios com pavimentos ocupados por residncias e por escritrios
tero entrada e sada independentes entre si das do restante do prdio;

II - a utilizao de galerias de uso coletivo para entrada/sada, s ser permitida no
caso de serem os pavimentos inferiores ocupados por estabelecimentos comerciais
(lojas, boutiques, bares etc.).

Art. 564 - A armao de circos e parques de diverses s poder ser
permitida em locais previamente determinados e a juzo da Prefeitura.

1 - A autorizao para funcionamento dos estabelecimentos de que trata
este artigo, no poder ser por prazo superior a 60 (sessenta) dias. Decorrido este prazo
e havendo interesse, a licena poder ser sucessivamente renovada sempre pelo mesmo
perodo.

2 - Ao conceder ou renovar a autorizao, a Prefeitura poder estabelecer
as restries que julgar convenientes, no sentido de garantir a ordem e a segurana nos
divertimentos e o sossego da vizinhana.

3 - Mesmo autorizados, os circos e parques de diverses s podero ser
abertos ao pblico depois de devidamente vistoriados pelas autoridades municipais, em
todas as suas instalaes.

Art. 565 - Para permitir a armao de circos ou barracas em logradouros
pblicos poder a Prefeitura exigir, se o julgar conveniente, um depsito de no mximo
de 50 UPFM (cinqenta Unidades Padro Fiscal do Municpio), como garantia de
despesas com a eventual limpeza e recomposio do logradouro.

Pargrafo nico - O local ser restitudo integralmente e se houver
necessidade de limpeza especial ou reparos, sero deduzidas do depsito as despesas
feitas com tal servio.

Art. 566 - Na localizao de estabelecimentos de diverses noturnas, a
Prefeitura ter sempre sob seu controle a ordem, o sossego e a tranqilidade da
vizinhana.

Seo III
Dos Locais de Culto

Art. 567 - So vedados rudos ou cnticos no interior e exterior de igrejas,
templos e casas de cultos que perturbem a vizinhana em nvel de som acima do
determinado no Cdigo Municipal de Meio Ambiente.

185

Art. 568 - Nas igrejas, templos e casas de culto, os locais franqueados ao
pblico, devero ser conservados limpos, iluminados e arejados.

Seo IV
Do Trnsito Pblico

Art. 569 - O trnsito livre e sua regulamentao visa manter a ordem, a
segurana e o bem estar dos transeuntes e da populao em geral.

Art. 570 - proibido obstruir ou impedir, por qualquer meio, o livre trnsito de
pedestres ou veculos nas ruas, praas, passeios, estradas e caminhos pblicos, exceto
para efeito de obras pblicas e feiras livres autorizadas ou quando exigncias policiais o
determinarem.

Pargrafo nico - Sempre que houver necessidade de interromper o trnsito,
dever ser colocada sinalizao claramente visvel de dia e luminosa noite, por
autorizao do rgo competente.

Art. 571 - Compreende-se na proibio do artigo anterior o depsito de
quaisquer materiais, inclusive de construo, nas vias pblicas em geral.

1 - Em caso de se tratar de material cuja descarga no interior do prprio
prdio se mostre impraticvel, ser tolerada a descarga e permanncia na via pblica,
com o mnimo prejuzo ao trnsito, por um perodo mximo de 2:00 h (duas horas).

2 - No caso previsto no pargrafo anterior, os responsveis pelo material
depositado na via pblica devero colocar sinais de advertncias aos veculos a uma
distncia conveniente.

Art.572 - No ser permitida a preparao de reboco ou argamassa na via
pblica. Na impossibilidade de faz-lo no interior do prdio ou terreno, s poder ser
utilizada a metade da largura do passeio para a masseira, mediante licena.

Art. 573 - expressamente proibido nas ruas da cidade, vilas e povoados:

I - conduzir veculos e animais em velocidade excessiva;

II - conduzir animais bravios, sem as devidas precaues;

III - atirar s vias ou logradouros pblicos corpos ou detritos que possam incomodar
os transeuntes.

Pargrafo nico - A Prefeitura indicar as vias em que ser proibido a
conduo de boiadas, tropas e similares.

186

Art. 574 - No ser permitida a parada de tropas ou rebanhos na cidade,
exceto em logradouros ou estabelecimentos a isso destinados.

Pargrafo nico - A Prefeitura, a seu juzo, considerar a necessidade de se
estabelecer reas especficas para estacionamentos de carros, carretes, bicicletas e
cavalos utilizados para transporte individual.

Art. 575 - expressamente proibido danificar ou retirar quaisquer sinais
colocados nas vias, estradas ou caminhos pblicos, para advertncia de perigo,
impedimento e sinalizao de trnsito em geral e indicao de logradouro.

Art. 576 - Assiste Prefeitura Municipal o direito de impedir o trnsito de
qualquer veculo ou meio de transporte que possa ocasionar danos via pblica.

Art. 577 - vedado obstruir o trnsito ou molestar os pedestres por meios
tais como:

I - conduzir pelos passeios volumes de grande porte;

II - conduzir ou estacionar nos passeios veculos de qualquer espcie;

III - patinar, a no ser nos logradouros a isso destinados;

IV - amarrar animais em postes, rvores, grades ou portas;

V - conduzir ou conservar animais sobre os passeios e jardins;

VI - colocar vasos de plantas ou semelhantes nos peitoris das janelas de prdios
com mais de um pavimento, construdo no alinhamento dos logradouros;

VII - colocar varais de roupas nas fachadas de prdios e edifcios.

Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no item II deste artigo, carrinhos
de criana ou meios de locomoo para portadores de necessidades especiais e, em
ruas de pequeno movimento, triciclos e bicicletas de uso infantil.

Art. 578 - Na infrao de qualquer artigo desta seo, quando no prevista
pena no Cdigo Nacional de Trnsito, ser imposta multa conforme esta Lei.

Seo V
Das Medidas Referentes aos Animais

Art. 579 - proibida a permanncia de animais nas vias pblicas localizadas
na rea urbana.
187

1 - Os animais encontrados nas vias pblicas sero recolhidos ao local
apropriado na municipalidade.

2 - O animal recolhido em virtude do disposto neste captulo dever ser
retirado dentro do prazo mximo de 7 (sete) dias teis, mediante pagamento de multa e
das respectivas taxas devidas, inclusive manuteno.

3 - No sendo retirado o animal dentro desse prazo, dever a Prefeitura
proceder a sua venda em hasta pblica, precedida da necessria publicao do Edital de
Leilo.

Art. 580 - Os ces que forem encontrados nas vias pblicas da cidade sero
apreendidos e recolhidos ao canil da prefeitura.

1 - O animal recolhido dever ser retirado, por seu dono, dentro do prazo
mximo de 5 (cinco) dias teis, mediante pagamento da multa e das taxas devidas.

2 - Caso no sejam procurados e retirados nesse prazo, sero doados a
qualquer interessado.

Art. 581 - Os proprietrios de ces so obrigados a vacin-los contra raiva,
na poca determinada pela prefeitura ou pelas autoridades sanitrias estaduais ou
federais.

Art. 582 - expressamente proibido:

I - criar abelhas nos locais de maior concentrao urbana;

II - criar pequenos animais (coelhos, perus, patos, porcos, galinhas, etc.) em pores
e no interior das habitaes;

Art. 583 - Ficam proibidos os espetculos de feras e exibio de cobras e
quaisquer outros animais perigosos sem as necessrias precaues que garantam a
segurana dos espectadores e da populao.

Art. 584 - expressamente proibido, a qualquer pessoa, maltratar animais ou
praticar atos de crueldade que caracterize violncia e sofrimento para os mesmos.

Seo VI
Da Obstruo das Vias Pblicas

188
Art. 585 - Podero ser armados coretos ou palanques provisrios nos
logradouros pblicos para comcios polticos, festividades religiosas, cvicas ou de carter
popular, desde que sejam observadas as condies seguintes:

I - serem aprovados pela Prefeitura quanto sua localizao;

II - no perturbarem o trnsito pblico;

III - no prejudicarem o calamento nem o escoamento de guas pluviais, correndo
por conta dos responsveis pelas festividades, os estragos por acaso verificados;
IV - serem removidos no prazo mximo de 24h (vinte e quatro horas) horas a contar
do encerramento dos festejos.

Pargrafo nico - Findo o prazo estabelecido no item IV, a Prefeitura
promover a remoo do coreto ou palanque cobrando ao responsvel as despesas com
a remoo e dando ao material removido o destino que entender.

Art. 586 - O ajardinamento e a arborizao de praas e vias pblicas sero
atribuies exclusivas da Prefeitura Municipal.

1 - A seu juzo, poder a Prefeitura, autorizar a pessoa ou entidade
promover/efetivar a arborizao de vias.

2 - Nos logradouros abertos por particulares, devidamente licenciados pela
Prefeitura, facultado aos interessados promover e custear a respectiva arborizao.
Art. 587 - Os postes de iluminao e fora, as caixas postais, os alertas de
incndio e de polcia e as balanas para pesagem de veculo podero ser colocados nos
logradouros pblicos mediante autorizao da Prefeitura, que indicar as posies
convenientes e as condies da respectiva instalao.

Art. 588 - As colunas ou suportes de anncios, ou depsitos para lixo, os
bancos ou os abrigos em logradouros pblicos somente podero ser instalados mediante
licena da Prefeitura Municipal.

Art. 589 - As bancas para a venda de jornais e revistas podero ser
permitidas nos logradouros pblicos desde que satisfaam as seguintes condies:

I - terem sua localizao aprovada pela Prefeitura;

II - apresentarem bom aspecto quanto a sua construo ou dentro da padronizao
exigida;

III - no perturbarem o trnsito pblico;

IV - serem de fcil remoo.

Art. 590 - Os estabelecimentos comerciais destinados a bares e lanchonetes
podero ocupar com mesas e cadeiras 50% (cinqenta por cento) da largura do passeio
189
correspondente a testada do prdio, desde que fique o restante livre e permita a
passagem segura do pedestre.

Art. 591 - Os relgios, esttuas, fontes e quaisquer monumentos, somente
podero ser colocados nos logradouros pblicos se comprovado seu valor artstico, cvico
ou a sua representatividade junto comunidade, a juzo da Prefeitura.

Pargrafo nico - Depender tambm de aprovao, o local escolhido para
fixao do monumento.

Seo VII
Dos Inflamveis e Explosivos

Art. 592 - No interesse pblico, a Prefeitura Municipal fiscalizar, em
colaborao com as autoridades federais e estaduais, a fabricao, o comrcio, o
transporte e o emprego de inflamveis e explosivos.

Art. 593 - So considerados inflamveis:

I - fsforos e materiais fosforosos;

II - gasolina e demais derivados do petrleo;

III- os teres, lcoois, aguardentes e leos em geral;

IV - carburetos, alcatro e matrias betuminosas lquidas;

V - toda e qualquer outra substncia, cujo ponto de inflamabilidade seja acima de
135 (cento e trinta e cinco graus centgrados).

Art. 594 - Consideram-se explosivos:

I - fogos de artifcios;

II - nitroglicerina, seus compostos e derivados;

III - plvora e algodo-plvora;

IV - espoletas e estopins;

V - fulminados, cloretos forminatos e congneres;

VI - cartuchos de guerra, caa e minas.

Art. 595 - absolutamente proibido:

I - fabricar explosivos sem licena especial e em local no determinado pela
Prefeitura Municipal;

190
II - manter depsito de substncias inflamveis ou de explosivos, sem atender s
exigncias legais, quanto construo e segurana;

III - depositar ou conservar nas vias pblicas, mesmo provisoriamente, inflamveis
ou explosivos.

1 - Aos varejistas permitido conservar, em cmodos apropriados em seus
armazns ou lojas, a quantidade fixada pela Prefeitura, na respectiva licena, de material
inflamvel ou explosivo que no ultrapassar a venda provvel de 20 (vinte) dias.

2 - Os fogueteiros e exploradores de pedreiras podero manter,
convenientemente depositada, uma quantidade de explosivos correspondente a 30
(trinta) dias, desde que o depsito esteja localizado a uma distncia mnima de 250,00m
(duzentos e cinqenta metros) da habitao mais prxima e a 150,00m (cento e
cinqenta metros) das ruas ou estradas. Caso as distncias a que se refere este
pargrafo, sejam superiores a 500,00m (quinhentos metros), permitido que se deposite
maior quantidade de explosivos.

3 - A instalao de que trata o pargrafo anterior, depender da prvia
autorizao dos rgos federais competentes.

Art. 596 - No ser permitido o transporte de explosivos ou inflamveis sem
as precaues devidas.

1 - No podero ser transportados, simultaneamente no mesmo veculo,
explosivos e inflamveis.

2 - Os veculos que transportarem explosivos ou inflamveis no podero
conduzir outras pessoas alm do motorista e dos ajudantes.

Art. 597 - expressamente proibido:

I - queimar fogos de artifcios, bombas, morteiros e outros fogos perigosos, nos
logradouros pblicos ou em janelas e portas com abertura para os mesmos logradouros;

II - soltar bales em toda a extenso do Municpio;

III - fazer fogueiras nos logradouros pblicos, sem prvia autorizao da Prefeitura;

IV - utilizar armas de fogo dentro do permetro urbano do Municpio.

1 - As proibies de que tratam os itens I e III podero ser suspensas
mediante licena da Prefeitura Municipal, em dia de regozijo pblico ou festividades
religiosas de carter tradicional, desde que tomadas as devidas precaues.
2 - Os casos previstos no pargrafo 1 sero regulamentadas pela
Prefeitura Municipal que poder inclusive estabelecer, para cada caso, as exigncias que
julgar necessrias ao interesse da segurana pblica.

191
Art. 598 - A instalao de postos de abastecimento de gasolina e depsito de
outros inflamveis fica sujeita a projetos previamente elaborados e licena especial da

1 - A Prefeitura poder negar a licena se reconhecer que a instalao do
depsito ou da bomba ir prejudicar, de algum modo, a segurana pblica.

2 - A Prefeitura poder estabelecer, para cada caso, as exigncias que
julgar necessrias ao interesse da segurana.

Seo VIII
Da Explorao de Pedreiras, Olarias e Depsitos de Areia e Saibro

Art. 599 - Depender de licena na Prefeitura Municipal a explorao de
pedreiras, olarias e depsitos de areia e de saibro, observando o previsto nesta Lei.

Art. 600 - A licena ser processada mediante apresentao de requerimento
pelo proprietrio do solo ou pelo explorador e instruda de acordo com esta Lei.

1 - Nos requerimentos devero constar as seguintes indicaes:

a) nome e endereo do proprietrio do terreno;
b) nome e endereo do explorador, se este no for o proprietrio;
c) localizao precisa da entrada do terreno;
d) declarao do processo de explorao e do tipo de explosivo a ser empregado, se
for o caso.
2 - O requerimento de licena dever ser instrudo com os seguintes
documentos:

a) prova de propriedade do terreno;
b) autorizao para explorao passada pelo proprietrio, em cartrio, no caso de
no ser ele explorador;
c) planta de situao, com indicao do relevo do solo por meio de curvas de nvel
contendo a delimitao exata da rea a ser explorada, com a localizao das
respectivas instalaes e iluminaes e indicando as construes, logradouros,
mananciais e cursos dgua situado em faixa de 100,00m (cem metros), em torno
da rea a ser explorada;
d) perfis do terreno.

3 - No caso de se tratar de explorao de pequeno porte podero ser
dispensados, a critrio da Prefeitura, os documentos indicados nas alneas c e d do
pargrafo anterior.

192
Art. 601 - Ao conceder a licena, a Prefeitura Municipal poder fazer as
exigncias e restries que se julgar convenientes.

Pargrafo nico - Ser interditada, a qualquer momento, a pedreira ou parte
da pedreira, embora licenciada e explorada de acordo com esta Lei, desde que
posteriormente se verifique que a sua explorao acarretar dano vida ou
propriedade.

Art. 602 - No ser permitida a explorao de pedreiras situadas numa
distncia inferior a 300,00m (trezentos metros) de qualquer habitao ou em local que
oferea perigo ao pblico.

1 - A licena s ser concedida se a extino total ou parcial da pedreira
atender tambm ao interesse pblico, para abertura ou alargamento de via pblica.

2 - A licena concedida com base no pargrafo anterior ser a ttulo
precrio e revogvel em qualquer poca, depois de atendimento a o interesse pblico
que levou concesso.

Art. 603 - O desmonte de pedreira pode ser feito a frio e a fogo.

Art. 604 - explorao de pedreiras a fogo ficam sujeitas as seguintes
condies:

I - utilizao exclusiva de explosivos do tipo e espcie mencionados na respectiva
licena;

II - observar um intervalo mnimo de 30min (trinta minutos) entre cada srie de
exploses;

III - Colocao de sinais nas proximidades das minas que possam ser percebidos
pelos transeuntes de uma distncia mnima de 100,00m (cem metros);

IV - Adoo de um toque convencional e de um brado prolongado dando sinal de
fogo.

Art. 605 - No caso de se tratar de explorao de pedreira a frio podero ser
dispensadas as exigncias anteriores.

Art. 606 - A instalao de olarias nas reas urbanas e de expanso urbana
do Municpio dever obedecer as seguintes prescries:
I - as chamins sero construdas de modo a no incomodar os moradores vizinhos
pela fumaa ou emanaes nocivas;

193
II - quando as escavaes ocasionarem a formao de depsitos de gua, fica o
explorador obrigado a providenciar o escoamento ou a aterrar as cavidades, medida
que o barro for sendo retirado.

Art. 607 - A Prefeitura poder, a qualquer tempo, determinar a execuo de
obras no recinto da explorao de pedreiras ou cascalheiras com o intuito de proteger
propriedades particulares, pblicas ou evitar a obstruo das galerias de gua.

Seo IX
Dos Muros e Cercas

Art. 608 - Os proprietrios de terrenos so obrigados a mur-los ou cerc-los
nos prazos fixados pela Prefeitura Municipal.

Art. 609 - As propriedades urbanas, bem como as rurais, devero ser
separadas por muros ou cercas devendo os proprietrios dos imveis concorrerem em
partes iguais para as despesas de sua construo reforma e conservao, na forma do
Cdigo Civil.

Art. 610 - A Prefeitura reconstituir ou consertar os muros ou passeios
beneficiados em funo de alterao das guias e por estragos ocasionados pela
arborizao nas vias pblicas e obras que tenham sido efetuadas pela Prefeitura.

Pargrafo nico - Competir tambm Prefeitura o conserto necessrio
decorrente de modificao do alinhamento das guias ou das ruas.

Art. 611 - Fica expressamente proibida a colocao de vidros, pregos ou
qualquer material que coloque em risco a integridade fsica das pessoas, nos muros e
cercas.

Art. 612 - Ser aplicada multa correspondente ao valor de 20 a 60 UPFM
(vinte a sessenta Unidades Padro Fiscal do Municpio) a todos aqueles que:

I - negar-se a atender a intimao para cercar terrenos de sua propriedade;

II - fizer cercas ou muros em desacordo com as normas desta Lei;

III - danificar, por qualquer meio cercas existentes, sem prejuzo da
responsabilidade civil ou criminal que couber ao caso.

194
Seo X
Dos Anncios e Cartazes

Art. 613 - A explorao dos meios de publicidade nas vias e logradouros
pblicos, bem como em lugares de acesso comum depende de licena da Prefeitura,
sujeitando o interessado ao pagamento da taxa respectiva.

1 - Incluem-se na obrigatoriedade deste artigo os cartazes, letreiros,
painis, placas, anncios e mostrurios luminosos ou no, feitos por qualquer modo,
processo ou engenho, suspensos, distribudos, afixados ou pintados em paredes, muros,
tapumes, veculos ou caladas.

2 - Incluem-se ainda obrigatoriedade deste artigo os anncios que
embora apostos em terrenos ou prprios de domnio privado, forem visveis dos lugares
pblicos.
Art. 614 - A propaganda falada em lugares pblicos, por meio de
amplificadores de voz, alto-falante e propagandistas, est igualmente sujeita a prvia
licena ambiental e ao pagamento da taxa respectiva.

Art. 615 - Na parte externa dos cinemas, teatros e casas de diverso ser
permitida, independente de licena e do pagamento de qualquer taxa, a colocao dos
programas e cartazes artsticos, desde que se refiram exclusivamente s diverses neles
exploradas, exibidos em montagem apropriada e que se restrinjam ao seu prdio, no
ocupando e causando transtorno na rea do passeio pblico.

Art. 616 - No ser permitido a colocao de anncios e cartazes quando:

I - pela sua natureza, provoquem aglomeraes prejudiciais ao trnsito pblico;

II - de alguma forma prejudiquem o aspecto paisagstico da cidade, seus
panoramas naturais e monumentos tpicos, histricos e tradicionais;

III - sejam ofensivos aos costumes ou contenham dizeres desfavorveis a
indivduos, crenas ou instalaes;

IV - obstruam, interceptam ou reduzam os vos das portas e janelas;

V - pelo seu nmero ou m distribuio, prejudiquem o aspecto das fachadas.

Art. 617 - Os pedidos de licena para publicidade ou propaganda devero
mencionar:

I - a indicao dos locais em que sero colocados ou distribudos os cartazes e
anncios;

II - a natureza do material de confeco;

195
III - as inscries e o texto.

Art. 618 - Tratando-se de anncios luminosos, os pedidos devero ainda
indicar o sistema de iluminao a ser adotado.

Pargrafo nico - Os anncios luminosos sero colocados a uma altura
mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do passeio.

Art. 619 - Os anncios e os letreiros devero ser conservados em boas
condies, renovados ou consertados sempre que tais providncias sejam necessrias
para o seu bom aspecto e segurana.

Pargrafo nico - Qualquer modificao a ser realizada nos anncios e
letreiros, s poder ser efetuada mediante autorizao da Prefeitura Municipal.

Art. 620 - Os anncios encontrados sem que estejam em conformidade com
as formalidades prescritas neste captulo, podero ser apreendidos e retirados pela
Prefeitura, at que adaptem-se a tais prescries, alm do pagamento da multa prevista
nesta Lei.

Seo XI
Dos Pesos e Medidas

Art. 621 - Os estabelecimentos comerciais e industriais sero obrigados, antes
do incio de suas atividades, a submeter a aferio os aparelhos ou instrumentos de
medio a serem utilizados em suas transaes comerciais, de acordo com as normas
estabelecidas pelo Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial -
INMETRO do Ministrio da Indstria e do Comrcio - MIC.

CAPTULO X
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO, INDSTRIA E SERVIOS

Seo I
Do Licenciamento dos Estabelecimentos Industriais, Comrcios e Prestadores de
Servios

Subseo I
Das Indstrias do Comrcio e Estabelecimentos Prestadores de Servios
Localizados

Art. 622 - Nenhum estabelecimento comercial, industrial ou prestador de
servios, poder funcionar no municpio sem prvia licena da Prefeitura, concedida
mediante requerimentos dos interessados, pagamentos dos atributos devidos a rigorosa
196
observncia das disposies desta Lei e das demais normas legais e regulamentares a
eles pertinentes.

Pargrafo nico - O requerimento dever especificar com clareza:
I - o ramo de comrcio ou da indstria ou o tipo de servio a ser prestado;

II - o local em que o requerente pretende exercer sua atividade.

Art. 623 - No ser concedida licena dentro do permetro urbano, aos
estabelecimentos industriais que se enquadrarem nas proibies constantes nesta Lei.
Art. 624 - A licena para funcionamento de aougues, padarias, confeitarias,
bares, restaurantes, hotis, penses e outros estabelecimentos congneres, ser sempre
precedida de exame do local e de aprovao das autoridades sanitrias competentes.

Art. 625 - Para ser concedida a licena de funcionamento pela Prefeitura, o
prdio e as instalaes de todo e qualquer estabelecimento comercial, industrial ou
prestador de servios devero ser previamente vistoriados pelos rgos competentes, em
particular no que diz respeito s condies de higiene e segurana, qualquer que seja o
ramo de atividade a que se destine.

Art. 626 - Para efeito de fiscalizao, o proprietrio do estabelecimento
licenciado colocar o alvar de localizao em lugar visvel e o exibir autoridade
competente sempre que esta o exigir.

Art. 627 - Para mudana de local de estabelecimento comercial ou industrial,
dever ser solicitada permisso Prefeitura Municipal, que verificar se o novo local
satisfaz as condies exigidas.

Art. 628 - A licena de localizao poder ser cassada:

I - quando se tratar de negcios diferentes do licenciado;

II - como medida preventiva, a bem da higiene, do bem ou do sossego e segurana
pblica;

III - por ordem judicial, provados os motivos que fundamentarem o ato.

1 - Cassada a licena, o estabelecimento ser imediatamente fechado.

2 - Poder ser igualmente fechado todo estabelecimento que exerce atividades
para as quais no esteja licenciado em conformidade com o que preceitua esta Lei.

Subseo II
Do Comrcio Ambulante

197
Art. 629 - O exerccio do comrcio ambulante ou eventual depender sempre
de licena especial, que ser concedida pela Prefeitura Municipal, mediante requerimento
do interessado.

Art. 630 - Os vendedores ambulantes devero observar rigorosamente, as
normas prescritas nos artigos desta Lei, bem como as demais normas que lhe forem
aplicveis.

1 - Comrcio ambulante o exerccio individualmente sem estabelecimento
ou instalao fixas.

2 - Considera-se comrcio eventual o que exercido em determinadas
pocas do ano ou por ocasio de festejos e comemoraes em locais autorizados pela
Art. 631 - Do pedido de licena devero constar os seguintes elementos
essenciais, alem de outros que forem estabelecidos:

I - nome e endereo do requerente;

II - cpia xerox de um documento de identidade;

III - especificao da mercadoria a ser comercializada.

Art. 632 - Da licena concedida devero constar os seguintes elementos
essenciais, alm de outros que forem estabelecidos:

I - nmero de inscrio;

II - endereo do comerciante ou responsvel;

III - denominao da razo social ou nome da pessoa sob cuja responsabilidade
funcionar o comrcio ambulante.

1 - O vendedor ambulante receber da Prefeitura Municipal, um carto de
identificao, com a autorizao da referida atividade.

2 - O vendedor ambulante no licenciado para o exerccio ou perodo em
que esteja exercendo a atividade, ficar sujeito a apreenso da mercadoria encontrada
em seu poder.

3 - Em caso de mercadorias restituveis, a devoluo ser feita depois de
regularizada a situao (concedida a licena) do respectivo vendedor ambulante e de
paga a multa a que estiver sujeito.

4 - A licena ser renovada anualmente, por solicitao do interessado.

198
Art. 633 - Os locais destinados ao comrcio ambulante sero determinados
pela Prefeitura Municipal.

CAPTULO XI
DO HORRIO DE FUNCIONAMENTO DOS ESTABELECIMENTOS

Seo I
Do Funcionamento em Horrio Normal

Art. 634 - A abertura e fechamento dos estabelecimentos industriais,
comerciais e prestadores de servios localizados no Municpio, obedecero as
prescries da legislao federal que regula o contrato de durao e as condies de
trabalho.

CAPTULO XII
DOS CEMITRIOS PBLICOS E PARTICULARES

Seo I
Da Administrao dos Cemitrios

Art. 635 - Cabe a Prefeitura Municipal a administrao do cemitrio pblico e
prover sobre o poder de polcia morturia.

Art. 636 - Os cemitrios institudos por iniciativa privada e de ordens
religiosas ficam submetidos ao poder de polcia morturia da Prefeitura no que se referir
a escriturao e registros dos seus livros, ordem pblica, inumao, exumao e demais
fatos relacionados com a fiscalizao morturia.

Art. 637 - A construo de cemitrios dever ser realizada em pontos
elevados e, os mesmos sero cercados por muros, com altura mnima de 2,00m (dois
metros).

Pargrafo nico - A construo de cemitrios particulares depender de
prvia autorizao da Prefeitura Municipal.

Art. 638 - O nvel de cemitrios, com relao aos cursos de gua vizinhos,
dever ser suficientemente elevado, de modo que na ocorrncia de eventuais enchentes,
as guas no cheguem a alcanar o fundo das sepulturas.

199
Art. 639 - O cemitrio estabelecido por iniciativa privada ter os seguintes
requisitos:

I - domnio da rea;

II - organizao legal da instituio ou sociedade.

1 - Em caso de falncia ou dissoluo da sociedade, o acervo ser
transferido a Prefeitura, sem nus, com o mesmo sistema de funcionamento.

2 - Os ossos de cadver sepultado em carneiro ou jazigo temporrio, que
na poca da exumao, no tendo sido procurado ou no tendo havido interesse dos
familiares, sero transladados para ossrios do cemitrio municipal.

Art. 640 - Os cemitrios ficaro abertos ao pblico diariamente, das 07:00 h
(sete) s 18:00 h (dezoito) horas.

Art. 641 - A rea do cemitrio ser dividida em quadras, separadas umas das
outras por meio de avenidas e ruas, paralelas e perpendiculares.

1 - As reas interiores das quadras sero divididas em reas de
sepultamento, separadas por corredores de circulao com 0,50m (cinqenta
centmetros), no sentido da largura da rea de sepultamento e 0,80m (oitenta
centmetros), no sentido de seu comprimento.

2 - As avenidas e ruas tero alinhamentos e nivelamentos pela Prefeitura
Municipal, devendo ser providos de guias e sarjetas.

3 - O ajardinamento e arborizao no interior do cemitrio devero ser de
forma a dar-lhe melhor aspecto paisagstico possvel.

4 - A arborizao das alamedas no deve ser cerrada, permitindo a
circulao do ar nas camadas inferiores e a evaporao da umidade do terreno.

Art. 642 - No recinto do cemitrio ou com relao a ele, dever:

I - existir capela morturia;

II - ser assegurado absoluto asseio e limpeza;

III - ser mantida completamente ordem e respeito;

IV - ser estabelecido alinhamento e numerao das sepulturas, incluindo a
designao dos lugares onde as mesmas devem ser abertas;

200
V - ser mantido registro de sepulturas, carneiros e mausolus;

VI - ser exercido rigoroso controle sobre equipamentos, exumaes e translaes,
mediante certido de bito e outros documentos cabveis;

VII - manter-se rigorosamente organizados e atualizados registros, livros e fichrios
relativos a sepultamentos, exumaes, trasladaes e contratos sobre utilizao e
perpetuidade de sepulturas.

Seo II
Das Sepulturas

Art. 643 - Chamar-se- sepultura a cova destinada a depositar o caixo;
chamar-se- depsito funerrio ao ossrio.
1 - A cova destituda de qualquer obra, denomina-se sepultura rasa.

2 - Contendo obras de conteno das paredes laterais, denomina-se
carneiro.

3 - A sepultura rasa sempre temporria.

4 - O carneiro poder ser temporrio ou perptuo.

Art. 644 - Chamar-se- mausolu ao jazigo que possuir uma parte edificada
em sua superfcie.

Art. 645 - As sepulturas podero ser concedidas gratuitamente ou atravs de
remunerao.

Art. 646 - Nas sepulturas gratuitas, sero enterrados os indigentes adultos,
pelo prazo de cinco anos e, crianas por trs anos.

Art. 647 - As sepulturas remuneradas podero ser temporrias ou perptuas,
de acordo com a sua localizao em reas especiais.

1 - No se conceder perpetuidade s sepulturas que, por sua condio ou
localizao, se caracterizam como temporrias.

2 - Quando o interessado desejar perpetuidade, dever proceder
translao dos restos mortais para sepultura perptua, observadas as disposies legais.

Art. 648 - O prazo mnimo entre dois sepultamentos no mesmo carneiro de
cinco anos para adultos, e de trs anos para crianas.

201
Pargrafo nico - No haver limites de tempo se o jazigo possuir carneiros
hermeticamente fechados.

Art. 649 - As sepulturas temporrias sero concedidas pelos seguintes prazos:

I - cinco anos, facultada a prorrogao por igual perodo, sem direito a novos
sepultamentos;

II - por dez anos, facultada a prorrogao por igual perodo, com direito ao
sepultamento do cnjuge e de parentes consangneos ou afins at o segundo grau,
desde que no atingindo o ltimo qinqnio da concesso.

Pargrafo nico - Para renovao do prazo de domnio das sepulturas
temporrias, condio indispensvel a boa conservao das mesmas por parte dos
interessados.

Art. 650 - A concesso da perpetuidade ser feita exclusivamente para
carneiros do tipo destinado a adultos.

Pargrafo nico - A perpetuidade pertence a famlias ligadas por grau de
parentesco com o falecimento, at o terceiro grau consangneo.
Art. 651 - Para construo funerria no cemitrio, devero ser atendidos os

I - requerimento do interessado Prefeitura, acompanhado do respectivo projeto;

II - aprovao do projeto pela Prefeitura, considerados os aspectos estticos, de
segurana e de higiene;

III - expedio de licena pela Prefeitura, para a construo, de acordo com o
projeto aprovado.

Art. 652 - Na rea do cemitrio no se prepara pedras e outros materiais
destinados a construo de carneiros e mausolus.

Art. 653 - Os restos de madeiras provenientes de obras, conservao e
limpeza de tmulos, devero ser removidos para fora da rea do cemitrio imediatamente
aps a concluso dos trabalhos.

Seo III
Das Inumaes e Exumaes

Art. 654 - Nenhuma inumao poder ser feita menos de 12h (doze horas)
aps o falecimento, salvo determinao do mdico atestante, feita na declarao de
bito.

202
Art. 655 - No ser feita inumao sem a apresentao da certido de bito,
fornecida pelo Cartrio de Registro Civil da jurisdio onde tenha se verificado o
falecimento.

Pargrafo nico - Em casos especiais, de extrema necessidade, a inumao
poder ser realizada independentemente de apresentao da certido de bito, quando
requisitada permisso a Prefeitura Municipal, por autoridade policial ou judicial, que ficar
obrigada a posterior apresentao da prova legal do registro do bito.

Art. 656 - As inumaes sero feitas diariamente, no horrio estabelecido
nesta Lei.

Pargrafo nico - Em caso de inumao fora do horrio normal, ser
cobrada taxa prevista para essa exceo.

Art. 657 - O prazo mnimo para exumao dos ossos dos cadveres
inumados nas sepulturas temporrias de 05 (cinco) anos.

Art. 658 - Extinto o prazo da sepultura rasa, os ossos sero exumados e
depositados no ossrio.

Pargrafo nico - Os ossos existentes no ossrio sero periodicamente
incinerados.

Seo IV
Das Condies Gerais

Art. 659 - Cabe Secretaria Municipal de Infra-Estrutura e Transporte a
fiscalizao para o cumprimento do disposto neste Ttulo, com a participao dos demais
rgos da Administrao Municipal.

Art. 660 - Os custos de servios, concesses e laudmios para os cemitrios
pblicos, sero fixados por decreto, estabelecendo o preo pblico.

Art. 661 - Os atos necessrios regulamentao deste Ttulo, sero
expedidos pelo Chefe do Poder Executivo, ouvido o CPDM.

TTULO VI
DA PARTICIPAO POPULAR

203
CAPTULO I
CONSELHO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Art. 662 - Fica criado o Conselho do Plano Diretor Municipal - CPDM, rgo
consultivo e de assessoramento ao Poder Executivo, com atribuies de analisar e
propor medidas para concretizao da poltica de desenvolvimento municipal, bem como,
verificar a execuo das diretrizes do Plano Diretor Municipal - PDM.

1 - As decises do Conselho do Plano Diretor Municipal - CPDM , no
mbito de sua competncia, devero ser consideradas como Resolues, sujeitas
homologao do Prefeito Municipal.

2 - Das decises do Conselho do Plano Diretor Municipal - CPDM,
transformadas em Resolues, e que no forem homologadas pelo Prefeito Municipal,
devem ter as razes e justificativas da deciso do Executivo comunicadas ao CPDM, no
prazo mximo de 60 (sessenta) dias.

3 - O Conselho do Plano Diretor Municipal - CPDM composto de 15
(quinze) membros, designados por ato do Prefeito Municipal, observada a seguinte
composio:

I - Secretaria Municipal de Planejamento Estratgico;
II - Secretaria Municipal de Obras;
III -Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
IV - Secretaria Municipal de Turismo;
V - Secretaria de Infra-estrutura e Transporte;
VI - Secretaria Municipal de Agricultura;
VII - Secretaria de Assuntos Jurdicos;
VIII - Representante do Servio de Abastecimento de gua e Esgoto do municpio de
Aracruz ( SAAE);
IX - Representante do CONSPAR (Associao de Moradores);
X - Representante do Legislativo;
XI - Representante do setor comercial (CDL) ;
XII - Representante do setor de turismo (AETA);
XIII - Representante do setor industrial;
XIV - Representante de instituio de ensino;
XV - Representante do Servio de Energia.

4 - A organizao, a composio e as normas de funcionamento do
Conselho do Plano Diretor Municipal sero regulamentadas por ato do Executivo
Municipal.
204

Art. 663 - Compete ao CPDM:

I - orientar a aplicao da legislao municipal atinente ao desenvolvimento urbano
e rural;

II - assessorar na formulao de projetos de lei e decretos oriundos do poder
executivo, necessrios atualizao e complementao do PDM;

III - participar na formulao das diretrizes da poltica de desenvolvimento urbano e
rural do Municpio de Aracruz;

IV - opinar, quando solicitado, sobre qualquer matria atinente ao desenvolvimento
urbano e rural;

V - orientar a compatibilizao das atividades do planejamento municipal,
relativamente ao PDM, com a execuo oramentria, anual e plurianual;

VI - promover a integrao das atividades do planejamento urbano e rural do
municpio atinentes ao desenvolvimento estadual e regional;

VII - desempenhar as funes de rgo de assessoramento na promoo e
coordenao da ao governamental atinente ao desenvolvimento urbano e rural;

VIII - opinar, previamente, sobre planos, projetos e programas de trabalho dos vrios
rgos da administrao pblica municipal, direta e indiretamente, relativos a
intervenes no espao urbano e rural, especialmente sobre a regularizao fundiria;

IX - debater diretrizes e acompanhar a aplicao dos recursos do FUNDERF;

X - acompanhar o planejamento e a poltica urbana e ambiental do Municpio;

XI - debater as diretrizes para reas pblicas municipais;

XII - debater propostas sobre projetos de lei de interesse urbanstico;

XIII - exercer outras atribuies que lhe venham a ser conferidas;

XIV - elaborar seu regimento interno.

Pargrafo nico - O suporte tcnico e administrativo necessrio ao
funcionamento do CPDM, deve ser prestado diretamente pela Secretaria Municipal de
Planejamento Estratgico.

CAPTULO II
DA REVISO DO PDM

205
Art. 664 - As normas contidas nesta Lei tero vigncia indeterminada, sem
prejuzo das revises decorrentes de sua atualizao permanente.

Pargrafo nico - O Plano Diretor Municipal ser revisto aps 5 (cinco) anos
da data de sua aprovao.

Art. 665 - O Plano Diretor Municipal poder ser alterado mediante reviso,
sempre que se fizer necessrio, por proposta do Conselho do Plano Diretor Municipal ou
pelo Executivo Municipal, e aps aprovao da Cmara Municipal de Aracruz.

Art. 666 - Ressalvado o disposto nesta Lei, as revises atinentes ordenao
do uso e ocupao do solo urbano e rural far-se-o mediante Lei.

Art. 667 - Far-se-o mediante decreto do Executivo Municipal as seguintes
revises:

I - a declarao de florestas e demais formas de vegetao natural, como de
preservao permanente;

II - a declarao de qualquer rvore como imune de corte;

III - a definio de empreendimentos de impacto;

IV - a definio das atividades potencialmente geradoras de poluio de qualquer
espcie;

V - a incluso de novas atividades, ainda no previstas nesta Lei, no agrupamento
das atividades urbanas, segundo as categorias de uso, constantes do Anexo 06;

VI - a identificao de edificaes, obras e monumentos de preservao;

VII - a declarao de tombamento municipal de bem imvel;

VIII - a regulamentao da desapropriao atravs da utilizao da faculdade de
construir;

IX - a indicao dos locais onde as vagas de estacionamento podero ocupar a
rea correspondente ao afastamento de frente;

X - a regulamentao dos locais com restrio para abertura de garagens;

XI - o estabelecimento de padres urbansticos especficos para fins de
regularizao fundiria.

Art. 668 - Far-se-o mediante resoluo do CPDM homologada por ato do
Executivo Municipal as seguintes revises:
206

I - os ajustes de limites entre as zonas de uso;
II - a identificao de vias comerciais nas zonas residenciais;
III - alterao do afastamento nas hipteses previstas nesta Lei;
IV - o estabelecimento de padres urbansticos especficos;
V - a alterao da classificao das vias do sistema virio bsico, constantes do
Anexo 04 desta Lei.

Art. 669 - As revises do PDM, no se aplicam aos processos
administrativos em curso nos rgos tcnicos municipais, salvo disposies em contrrio
no texto da reviso.
CAPTULO III
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES

Art. 670 - O Executivo manter atualizado, permanentemente, o sistema
municipal de informaes sociais, culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais,
administrativas, fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e geolgicas, ambientais,
imobilirias e outras de relevante interesse para o cidado, preferencialmente em meio
digital e progressivamente geo-referenciadas.

1 - Deve ser assegurada ampla divulgao dos dados do Sistema
Municipal de Informaes, por meio de publicao anual no Dirio Oficial, disponibilizada
na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal de Aracruz, na Rede Mundial de
Computadores, Internet, bem como seu acesso aos muncipes, por todos os meios
possveis.
2 - O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princpios da
simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana.

3 - O Sistema Municipal de Informaes adotar a diviso administrativa
em distritos, como unidade territorial bsica.

4 - O Sistema Municipal de Informaes ter cadastro nico, que reunir
informaes de natureza imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de
interesse para a gesto municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos.

5 - O Sistema Municipal de Informaes dever oferecer indicadores de
qualidade dos servios pblicos, da infra-estrutura instalada e dos demais temas
pertinentes a toda a populao, em especial aos Conselhos, s entidades representativas
de participao popular e s instncias de participao e representao regional.

Art. 671 - Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de
servios pblicos que desenvolvem atividades no municpio devero fornecer ao
Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes que forem
considerados necessrios ao Sistema Municipal de Informaes.

207
Pargrafo nico - O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas
jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando
submetidas ao regime de direito privado.

Art. 672 - O Sistema Municipal de Informaes dever ser estruturado e
apresentado publicamente no prazo de 12 (doze) meses, contado a partir da aprovao
desta Lei.

Art. 673 - assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao
sobre os contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos,
processos e atos administrativos e contratos, ressalvadas as situaes em que o sigilo
seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado.

CAPTULO IV
GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL

Art. 674 - assegurada a participao direta da populao em todas as fases
do processo de gesto democrtica da poltica urbana e ambiental do municpio mediante
as seguintes instncias de participao:

I - Conferncia Municipal da Cidade;

II - assemblias distritais;

III - Conselho do Plano Diretor Municipal;

IV - audincias pblicas;

V - iniciativa popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano;

VI - conselhos setoriais reconhecidos pelo Poder Executivo Municipal;

VII - assemblias e reunies de elaborao do Oramento Participativo Municipal;

VIII - programas e projetos com gesto popular.

Art. 675 - As Conferncias Municipais da Cidade ocorrero ordinariamente a
cada dois anos e extraordinariamente quando convocadas e sero compostas por
delegados eleitos nas assemblias distritais, pelos membros do CPDM e por
representantes das entidades e associaes pblicas e privadas representativas de
classe ou setoriais, por associaes de moradores e movimentos sociais e movimentos
organizados da sociedade civil.

208
Pargrafo nico - Podero participar da conferncia e das assemblias
distritais todos os muncipes.

Art. 676 - A Conferncia Municipal da Cidade, entre outras funes, dever:

I - apreciar as diretrizes da poltica urbana e ambiental do Municpio;

II - debater os relatrios apresentando crticas e sugestes;

III - sugerir ao Poder Executivo aes estratgicas;

IV - avaliar a implementao dos objetivos, diretrizes, planos e programas;

V - sugerir propostas de alterao da Lei do Plano Diretor Municipal a serem
consideradas no momento de sua reviso.

CAPTULO V
DAS AUDINCIAS PBLICAS

Art. 677 - Sero realizadas audincias pblicas referentes a
empreendimentos ou atividades, pblicas ou privadas, em processo de implantao
considerado de impacto urbanstico ou ambiental com efeitos potencialmente negativos
sobre a vizinhana no seu entorno, o meio ambiente natural ou construdo, o conforto ou
a segurana da populao, para os quais sero exigidos estudos e relatrios de impacto
urbano (RIU) ou estudo de vizinhana (EIV) e ambiental (EIA/RIA) nos termos que forem
especificados em lei municipal.

1 - Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais como
estudos, plantas, planilhas e projetos, sero colocados disposio de qualquer
interessado para exame e extrao de cpias, inclusive por meio eletrnico, com
antecedncia mnima de 48 horas da realizao da respectiva audincia pblica.

2 - As intervenes realizadas em audincia pblica sero registradas por
escrito e gravadas para acesso e divulgao pblicos, e devero constar no processo.

3 - O Poder Executivo regulamentar os procedimentos para realizao
das audincias pblicas e dos critrios de classificao do impacto urbanstico ou
ambiental.

Art. 678 - As audincias pblicas tm por finalidade informar, colher
subsdios, debater, rever e analisar os empreendimentos ou atividades pblicas ou
privadas em processo de implantao consideradas de impacto urbanstico ou ambiental
e deve atender aos seguintes requisitos:

209
I - ser convocada por edital na imprensa local ou utilizar os meios de comunicao;

II - ocorrer em locais e horrios acessveis maioria da populao;

III - serem dirigidas pelo Poder Pblico Municipal, que aps a exposio de todo o
contedo, abrir as discusses aos presentes;

IV - garantir a presena de todos os cidados e cidads, independente de
comprovao de residncia ou qualquer outra condio, que assinaro lista de presena;

V - serem gravadas e, ao final de cada uma, lavrada a respectiva ata, compondo
memorial do processo.

Art. 679 - A audincia pblica poder ser convocada pela prpria sociedade
civil quando solicitada por no mnimo 1 % (um por cento) dos eleitores do municpio.

TTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 680 - As infraes a esta Lei sero punidas, alternativas ou
cumulativamente, com as penalidades seguintes:

I - notificao;

II - multa;

III - embargo da obra;

IV - interdio do prdio.

1 - Para efeito desta Lei, considera-se infrao toda ao contrria s
prescries deste PDM ou de outras leis, decretos, resolues e atos baixados pelo
Governo Municipal no exerccio de seu poder de polcia.

2 - A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no
prejudica a aplicao de outra, se cabvel.

210
3 - Alm das multas previstas sero aplicadas ao infrator as seguintes
penalidades:

I - apreenso dos materiais e equipamentos que estejam sendo utilizados para a
execuo de obras e servios;

II - inutilizao ou remoo dos equipamentos que estejam sendo implantados sem
prvio alvar de instalao, sem prejuzo da cobrana de indenizao pelo custo da
remoo;

III - suspenso da expedio de alvar de instalao para nova obra, pelo prazo de
60 (sessenta) dias, contado da data da infrao, e de 120 (cento e vinte) dias, na
hiptese de reincidncia.

Art. 681 - Quando o infrator se recusar a pagar a multa no prazo legal, esta
ser executada judicialmente.

1 - A multa no paga no prazo regulamentar ser inscrita em dvida ativa.

2 - Os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber
quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura e nem participar de
concorrncia, coleta ou tomada de preos, celebrar contratos ou transacionar a qualquer
ttulo com a administrao municipal.

Art. 682 - Nas reincidncias as multas sero computadas em dobro.

Pargrafo nico - Considera-se reincidente aquele que violar alguma
prescrio desta Lei e por cuja infrao j tiver sido autuado ou punido.

Art. 683 - As penalidades, impostas com base nesta Lei, no isenta o infrator
da obrigao de reparar o dano resultante da infrao, na forma do Cdigo Civil.

Art. 684 - Verificando-se infrao lei ou regulamento municipal, e sempre
que se constate no implicar em prejuzo iminente para a comunidade, ser expedida
contra o infrator notificao, fixando-se um prazo para que este regularize a situao.

1 - O prazo para regularizao da situao no dever exceder a 30 (trinta)
dias e ser fixado pelo agente fiscal no ato da notificao.

Seo I
Das Notificaes e Auto de Infrao

211
Art. 685 - Verificando-se inobservncia a qualquer dispositivo desta Lei, o
agente fiscalizador expedir notificao indicando ao proprietrio ou ao responsvel o
tipo de irregularidade apurada e o artigo infringido.

1 - A notificao ser feita em formulrio original e destacvel ficando a
cpia da notificao com o notificado.

2 - Expedida a notificao, esta ter o prazo de 05 (cinco) dias teis para
ser cumprida.

3 - Esgotado o prazo de notificao sem que a mesma seja atendida,
lavrar-se- o auto de infrao.

Art. 686 - As notificaes contero obrigatoriamente:

I - dia, ms, ano e lugar em que foi lavrada;

II - nome e cargo de quem a lavrou;

III - nome e endereo do infrator;

IV - dispositivo infringido;

V - assinatura de quem a lavrou;

VI - assinatura do infrator, ou anotao de sua recusa.

1 - A ausncia da assinatura do infrator no invalida a notificao, no
desobrigando o infrator de cumprir as penalidades impostas.

2 - No caso do infrator ser analfabeto, incapaz na forma da lei ou se recusar a
explicitar que tomou cincia da notificao, o agente fiscal indicar o fato no documento.

Art. 687 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente
autuado:

I - quando ocorrer incio de qualquer construo ou demolio, sem concesso do
alvar respectivo;

II - quando houver embargo ou interdio;

III - quando o proprietrio no cumprir as determinaes e prazos fixados na
notificao;

IV - quando for constatado perigo ou prejuzo iminente para a comunidade
independente de notificao preliminar.

Art. 688 - O auto de infrao ser lavrado em 03 (trs) vias, assinado pelo
autuado, sendo a 3 via entregue ao mesmo.
212

Pargrafo nico - Quando o autuado no se encontrar no local de infrao
ou se recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotar este fato, que dever ser
firmado por testemunhas, devendo ser o auto de infrao encaminhado por via postal
com aviso de recebimento.

Art. 689 - O auto de infrao dever conter:

I - designao do dia e lugar em que se deu a infrao ou em que ela foi constatada
pelo autuante;
II - fato ou ato que constitui a infrao e a designao da lei infringida;

III - nome e assinatura do infrator ou denominao que o identifique, residncia ou
sede;

IV - nome e assinatura do autuante e sua categoria profissional;

V - nome, assinatura e residncia das testemunhas, quando for o caso.

1 - As omisses ou incorrees do auto no determinaro sua nulidade
quando do processo constarem de elementos suficientes para caracterizar a infrao e
identificar o infrator.

2 - A assinatura do infrator no se constitui em formalidade essencial
validade do ato e sua existncia no implica em confisso, assim como a recusa no
agrava a pena.

3 - No caso do infrator se recusar a receber o auto de infrao, a segunda
via ser remetida atravs dos Correios, sob registro, com Aviso de Recebimento (AR).

4 - So autoridades para lavrar o auto de infrao os fiscais ou outros
funcionrios da Prefeitura Municipal a quem tenha sido delegada essa atribuio.

5 - So autoridades para confirmar os autos de infrao e arbitrar multas, o
Prefeito ou a quem seja delegada essa atribuio.

Art. 690 - Lavrado o auto de infrao, o infrator poder apresentar defesa
escrita no prazo de 15 (quinze) dias, a contar do seu recebimento, findo o qual ser o
auto encaminhado deciso da autoridade municipal competente.

Seo II
Das Multas

Art. 691 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator, quanto
notificao, ser imposta multa correspondente infrao, sendo o infrator intimado a
pag-la, dentro do prazo de 05 (cinco) dias teis.

Art. 692 - As multas, independentemente de outras penalidades previstas
pela legislao em geral, sero aplicadas quando:

213
I - de construes no regulares;
II - de demolies irregulares;

III - de ocupao de imveis de forma irregular;

IV - de infraes s normas de parcelamento;

V - de infraes s normas de localizao de usos e de funcionamento das
atividades;
VI - de infraes s normas de posturas;

VII - em desacordo com outras determinaes previstas nesta Lei.

1 - As multas impostas ao infrator durante a execuo das obras de
implantao ou manuteno dos equipamentos de infra-estrutura urbana sero
descontadas do valor da cauo, caso no tenham sido quitadas na data de seu
vencimento.

2 - Se o valor das multas for superior ao valor da cauo, alm da perda
desta, responder o infrator pela diferena.

Art. 693 - Imposta a multa, ser dada conhecimento desta ao infrator, no local
da infrao ou em sua residncia, mediante a entrega da primeira via do auto de infrao,
do qual dever constar o despacho da autoridade competente que o aplicou.
1 - Nos casos em que o infrator no resida no Municpio, o contato dever
ser feito atravs de via postal com Aviso de Recebimento (AR).

2 - Da data da imposio da multa, ter o infrator o prazo de 15 (quinze)
dias para efetuar o pagamento ou interpor recurso.

3 - Decorrido o prazo sem interposio de recurso, a multa no paga se
tornar efetiva e ser cobrada por via executiva.

Art. 694 - A partir da data da efetivao da multa, o infrator ter o prazo de 10
(dez) dias para legalizar a obra ou sua modificao, sob a pena de ser considerado
reincidente.

Pargrafo nico - No efetuado o pagamento da multa, os valores sero
lanados em dvida ativa incidindo sobre o terreno ou imvel, quando for o caso.

Subseo I
Da Aplicao de Multa por Construes no Regulares

214
Art. 695 - Pela construo, sem aprovao dos projetos e sem a devida
licena de construo, sero aplicadas, cumulativamente, as seguintes penalidades:

I - quando a fiscalizao tiver elementos para definir a rea e a finalidade da
edificao:

a) edificao residencial de madeira tipo comum R$ 1,60 (um real e sessenta centavos);

b) edificao residencial de madeira tipo especial R$ 2,70(dois reais e setenta centavos );

c) edificao residencial de alvenaria at 4 pavimentos R$ 3,20 (trs reais e vinte
centavos);

d) edificao residencial de alvenaria acima de 4 pavimentos R$ 3,70 (trs reais e setenta
centavos);

e) edificao destinada a indstrias, comrcios ou prestao de servios R$ 3,70 (trs
reais e setenta centavos);

f) muros e muralhas R$ 2,10 (dois reais e dez centavos).

II - quando a fiscalizao no encontrar elementos capazes de caracterizar a
finalidade e a rea de construo, o valor da multa ser definido pelo Secretrio de
Municipal Obras, com base nos seguintes critrios:

1) Para edificaes de madeira:

a) do tipo comum R$ 53,20 (cinqenta e trs reais e vinte centavos);

b) do tipo especial R$ 319,20 (trezentos e dezenove reais e vinte centavos).

2) Para edificaes de alvenaria, com rea estimada de:

a) at 100,00m R$ 212,80 (duzentos e dois reais e oitenta centavos);

b) acima de 100,00 at 200,00 m R$ 425,60 (quatrocentos e vinte e cinco reais e
sessenta centavos );

c) acima de 200,00 at 400,00m R$ 851,30 (oitocentos e cinqenta e um reais e trinta
centavos);

d) acima de 400,00 at 600,00m R$ 1.596,10 (hum mil, quinhentos e noventa e seis
reais e dez centavos);

e) acima de 600,00m at 1.000,00m R$ 2.128,20 (dois mil, cento e vinte e oito reais e
vinte centavos);

f) acima de 1.000,00m R$ 3.192,30 (trs mil, cento e noventa e dois reais e trinta
centavos).

215

Art. 696 - Nos casos abaixo previstos sero aplicadas as seguintes
penalidades:

I - execuo de obras em desacordo com o projeto aprovado R$ 266,00 (Duzentos e
sessenta e seis reais );

II - ausncia, no local da obra, do projeto aprovado e do alvar de construo ou de
prorrogao R$ 106,40 (cento e seis reais e quarenta centavos);

III - terreno no edificado sem estar murado R$ 53,20 (cinqenta e trs reais e vinte
centavos por metro quadrado);

IV - terreno sem calada para logradouro pblico, havendo meio-fio assentado R$ 53,20
(cinqenta e trs reais e vinte centavos);

V - jogar e depositar entulho de construo em logradouro R$ 53,20 (cinqenta e trs
reais e vinte centavos);

VI - inobservncia das prescries sobre tapumes e andaimes R$ 53,20 (cinqenta e trs
reais e vinte centavos);

VII - desobedincia ao embargo ou interdio da obra R$ 106,40 (cento e seis reais e
quarenta centavos).

Art. 697 - O acrscimo irregular de rea em relao ao coeficiente de
aproveitamento sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada em
funo da rea de construo excedente, que corresponder a R$ 320,00/m (trezentos
e vinte reais por metro quadrado) de rea acrescida.

Art. 698 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s taxas de
ocupao e de permeabilidade sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa
no valor equivalente a R$266,00/m (duzentos e sessenta e seis reais por metro
quadrado) ou frao, de rea irregular.

Art.699 - A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao
pagamento de multa no valor equivalente a R$106,00/m (cento e seis reais por metro
cbico), ou frao, do volume superior ao permitido calculado a partir da limitao
imposta.

Art. 700 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei ou o
descumprimento do disposto nos Anexos 07 e 08 desta Lei, sujeitam o proprietrio do
imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a R$106,00/m (cento e seis reais por
metro cbico) ou frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta.

216
Art. 701 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com
o disposto nesta Lei implica o pagamento de multa no valor equivalente de R$ 530
(quinhentos e trinta reais) por vaga a menos, no caso de nmeros de vagas inferior ao
exigido por esta Lei.

Subseo II
Da Aplicao de Multa por Demolies Irregulares

Art. 702 - Pelas demolies executadas sem a licena municipal, sero
aplicadas penalidades cujas multas correspondero aos seguintes valores:

I - demolio de casa de madeira R$ 53,20/m (cinqenta e trs reais e vinte
centavos por metro quadrado);

II - demolio de casa de madeira tipo especial R$ 85,10/m (oitenta e cinco reais e
dez centavos por metro quadrado);

III - demolio de edificao em alvenaria R$ 212,80/m (duzentos e doze reais e
oitenta centavos por metro quadrado).

Subseo III
Da Aplicao de Multa pela Ocupao de Imvel
de Forma Irregular

Art. 703 - Pela ocupao de imveis sem a concesso de Alvar de Habite-
se:

I - residencial com at 03 (trs) pavimentos, destinados ocupao unifamiliar, por
pavimento R$ 106,40/m (cento e seis reais e quarenta centavos por metro quadrado);

II - edifcios comerciais e de servios, por unidades ocupadas R$ 106,40/m (cento
e seis reais e quarenta centavos por metro quadrado);

III - edifcios residenciais de apartamentos, por apartamento ocupado R$ 159,62/m
( cento e cinqenta e nove reais e sessenta centavos por metro quadrado);

IV - edifcios industriais, por m de construo .. R$ 1,00 (um real).

Art. 704 - Em casos de reincidncia, o valor da multa ser progressivamente
aumentada, acrescentando-se ao ltimo valor aplicado o valor bsico respectivo.

1 - Para os fins desta Lei, considera-se reincidncia:

217
I - o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova infrao da
mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento ou atividade;

II - a persistncia no descumprimento da Lei, apesar de j punido pela mesma
infrao.

2 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta
nova notificao em 30 (trinta) dias, caso permanea a irregularidade.

Subseo IV
Da Aplicao de Penalidades por Infraes s Normas de Parcelamento

Art. 705 - A realizao de parcelamento sem aprovao do Executivo
enseja a notificao do seu proprietrio ou de qualquer de seus responsveis para
paralisao imediata das obras, ficando ainda obrigado a entrar com o processo de
regularizao do empreendimento nos 30 (trinta) dias teis seguintes.

1 - Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes previstas no
caput deste artigo o notificado fica sujeito, sucessivamente a:

I - pagamento de multa, no valor equivalente a R$ 1,00/m (um real por metro
quadrado) do parcelamento irregular;

II - embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com
apreenso das mquinas, equipamentos e veculos em uso no local das obras;

III - multa diria no valor equivalente a R$ 10,60/m (dez reais e sessenta centavos
por metro quadrado), em caso de descumprimento do embargo.

2 - Caso o parcelamento esteja concludo e no seja cumprida a obrigao
prevista no caput deste artigo, o notificado fica sujeito, sucessivamente a:

I - pagamento de multa no valor equivalente a R$ 1,00/m (um real por metro

II - interdio do local;

III - multa diria no valor equivalente a R$ 10,60/m (dez reais e sessenta centavos
por metro quadrado) em caso de descumprimento da interdio.

Art. 706 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao do
proprietrio para que d entrada no processo junto ao cartrio competente nos 5 (cinco)
dias teis seguintes.

Pargrafo nico - Em caso de descumprimento da obrigao prevista no
caput deste artigo, o notificado fica sujeito a:

218
I - pagamento de multa, no valor equivalente a R$ 1,00/m (um real por metro

II - embargo da obra ou interdio do local, conforme o caso, e aplicao
simultnea de multa diria equivalente a R$ 10,60/m (dez reais e sessenta centavos por
metro quadrado).

Art. 707 - A no concluso da urbanizao no prazo de validade fixado para o
Alvar de Urbanizao, sujeita o proprietrio do parcelamento ao pagamento de multa no
valor equivalente a R$ 1.066,00 (um mil e sessenta e seis reais) ou frao, por ms de
atraso.

Subseo V
Das Penalidades por Infraes s Normas de
Localizao de Usos e de Funcionamento das Atividades

Art. 708 - O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os
preceitos desta Lei enseja a notificao para o encerramento das atividades irregulares
em 10 (dez) dias.

1 - O descumprimento obrigao referida no caput implica:

I - pagamento de muta no valor equivalente a:

a) R$ 266,00 (duzentos e sessenta e seis reais) de uso comrcio e servio local;
b) R$ 533,00 (quinhentos e trinta e trs reais) de uso comrcio e servio de bairro e
principal;
c) R$ 1.066,00 (um mil e sessenta e seis reais) de uso industrial comrcio e servio
especial;
d) R$ 3.200 (trs mil e duzentos reais) de empreendimento de impacto.

II - interdio do estabelecimento ou da atividade aps 5 (cinco) dias de incidncia
da multa.

2 - No caso de atividade poluente, assim considerada pela lei ambiental,
cumulativa com aplicao da primeira multa a apreenso ou a interdio da fonte
poluidora.

3 - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este
persistir, o valor da multa equivalente a R$ 3.200 (trs mil e duzentos reais) podendo a
interdio se dar de imediato, cumulativamente com multa.

4 - Para fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrncia de
situaes em que se coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas, demonstrada
no auto de infrao respectivo.

219
Art. 709 - A aplicao das penalidades previstas neste captulo no obsta a
iniciativa do executivo em promover a ao judicial necessria para demolio da obra
irregular nos termos dos art. 934, inciso III e 936 inciso I do Cdigo do processo Civil.

Art. 710 - Sem prejuzo das multas e penalidades previstas nos artigos
anteriores, o proprietrio titular do equipamento que executar ou mandar executar obra
de instalao ou de manuteno, sem prvio alvar ser notificado a repor o pavimento e
o mobilirio urbano no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, sob pena de, no o fazendo,
ser-lhe cobrado o custo da reposio que vier a ser executada pela Secretaria Municipal
de Obras, corrigido monetariamente e acrescido de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa
de administrao.

Subseo VI
Das Penalidades por Infraes s Normas de
Posturas

Art. 711 - Sem prejuzo das sanes de natureza civil ou penal cabveis, as
infraes s normas de posturas municipais sero punidas, alternativas ou
cumulativamente, com as penalidades seguintes:
I - advertncia ou notificao preliminar;

II - multa;

III - apreenso de produtos;

IV - inutilizao de produtos;

V - proibio ou interdio de atividades;

VI - cancelamento do alvar de licena do estabelecimento.

Art. 712 - Nos casos de apreenso, o material apreendido ser recolhido ao
depsito da Prefeitura Municipal; quando isto no for possvel ou a apreenso ocorrer
fora da cidade, este poder ser depositado em mos de terceiros, se idneos,
observadas as formalidades legais.

Art. 713 - A devoluo do material apreendido s ser feita depois de
integralmente pagas as multas aplicadas e de indenizada a Prefeitura pelas despesas
ocorridas por conta da apreenso, transporte e depsito dos mesmos.

1 - O prazo para que se retire o material apreendido ser de 60 (sessenta)
dias. Caso este material no seja retirado ou requisitado neste prazo, ser leiloado pela
Prefeitura, sendo implicada a importncia apurada na indenizao das multas e despesas
que trata o pargrafo anterior e entregue qualquer saldo ao proprietrio, mediante
requerimento devidamente instrudo e processado.

220
2 - No caso da apreenso tratar-se de material ou mercadoria perecvel, o
prazo para reclamao ou retirada ser de 24h (vinte e quatro horas), findo este prazo,
caso o referido material ainda se encontre adequado para o consumo humano poder ser
doado a instituio de assistncia social e no caso de deteriorao dever ser inutilizado.

Art. 714 - No so diretamente passveis da aplicao das penalidades,
definidas em razo de infraes, as normas de posturas prescritas:

I - os incapazes na forma da lei;

II - os que forem coagidos a cometer a infrao.

Art. 715 - Sempre que a infrao for cometida por qualquer dos agentes
citados no artigo anterior, a penalidade recair:

I - sobre os pais, tutores ou pessoas sob cuja guarda estiver o menor;

II - sobre o curador ou pessoa sob cuja guarda estiver incapaz;

III - sobre aquele que der causa a contraveno forada.

Art. 716 - Nas infraes do disposto nas posturas municipais aplicar-se-
multa, observando os seguintes limites:

I - cortar, derrubar ou sacrificar as rvores da arborizao pblica, sem
consentimento expresso da Prefeitura R$ 20,00 (vinte reais) a R$ 50,00 (cinqenta reais);

II - colocar cartazes e anncios, ou fixao de cabos ou fios, sem autorizao da
Prefeitura R$ 20,00 (vinte reais) a R$ 50,00 (cinqenta reais);

III - atear fogo em matas, capoeiras, lavouras ou campos alheios, R$ 30,00 (trinta
reais) a R$ 70,00 (setenta reais);

IV - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene das Vias Pblicas
de R$30,00 (trinta reais) a R$70,00 (setenta reais);

V - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene das Habitaes e
Terrenos de R$ 20,00 (vinte reais) a R$ 60,00 (sessenta reais);

VI - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene da Alimentao
R$ 30,00 (trinta reais) a R$ 70,00 (setenta reais);

VII - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene dos
Estabelecimentos R$ 50,00 (cinqenta reais) a R$ 100,00 (cem reais);

VIII - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Das Piscinas R$ 20,00
(vinte reais) a R$ 60,00 (sessenta reais);

221
IX - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Da Ordem e Sossego Pblicos R$ 20,00 (vinte reais)
a R$ 60,00 (sessenta reais);

X - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Divertimentos Pblicos R$ 20,00 (vinte reais) a
R$ 60,00 (sessenta reais);

XI - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Locais de Culto R$10,00 (dez reais) a R$ 30,00
(trinta reais);

XII - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Do Transito Pblico R$ 20,00 (vinte reais) a R$
60,00 (sessenta reais);
XIII - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Das Medidas Referentes aos Animais R$ 10,00 (dez
reais) a R$ 30,00 (trinta reais);

XIV - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Da Obstruo das Vias Pblicas R$ 20,00 (vinte
reais) a R$ 60,00 (sessenta reais);

XV - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Inflamveis e Explosivos R$ 50,00 (cinqenta
reais) a R$100,00 (cem reais);

XVI - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Da Explorao de Pedreiras, olarias e Depsitos de
Areia e Saibro R$ 50,00 (cinqenta reais) a R$ 100,00 (cem reais);

XVII - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos muros e Cercas R$ 20,00 (vinte reais) a R$

XVIII - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,
Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Anncios e Cartazes R$ 20,00 (vinte reais) a R$

XIX - para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Do Funcionamento do
Comrcio, Indstria e Servios, Seo Do Licenciamento dos Estabelecimentos
Industriais, Comrcio e Prestadores de Servios R$ 20,00 (vinte reais) a R$ 60,00
(sessenta reais).

Art. 717 Todos os valores relativos s penalidades previstas neste Ttulo
sero atualizados, anualmente, pelo ndice de Preos ao Consumidor Amplo - (IPCA - E)
apurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), acumulado no
exerccio imediatamente anterior.

222
Seo III
Do Embargo

Art. 718 - Qualquer edificao ou obra parcial em execuo ou concluda
poder ser embargada, sem prejuzo das multas, quando:

I - for executada sem a licena da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo
for necessrio conforme previsto na presente Lei;

II - em desacordo com o projeto aprovado;

III - o proprietrio ou responsvel pela obra se recusarem a atender qualquer
intimao da Prefeitura referente s condies desta Lei;

IV - no forem observadas as indicaes de alinhamento e nivelamento fornecidos
pelo rgo municipal competente;

V - estiver em risco sua estabilidade ocorrendo perigo para o pblico ou para o
pessoal que as execute.

Art. 719 - O embargo ser feito atravs de auto de infrao que
automaticamente, pelos dispositivos infringidos, determinar a aplicao da multa de
acordo com os valores estabelecidos nesta Lei.
Art. 720 - A suspenso do embargo, dar-se- somente quando sanados os
fatos que a motivaram, e pagas as multas estabelecidas.

Seo IV
Da Interdio

Art. 721 - Proceder-se- interdio sempre que se constatar:

I - execuo da obra que ponha em risco a estabilidade das edificaes, ou
exponha a perigo o pblico ou os operrios da obra;

II - prosseguimento da obra embargada.

1 - A interdio no caso do inciso I, ser sempre precedida de vistoria, na
forma da Lei.

2 - A interdio, no caso do inciso II, se far por despacho no processo de
embargo.
Art. 722 - At cessarem os motivos da interdio ser proibida a ocupao,
permanente ou provisria sob qualquer ttulo da edificao, podendo a obra ficar sob
vigilncia do rgo investido do poder de polcia.

Art. 723 - No atendida a interdio, no realizada a interveno ou
indeferido o respectivo recurso, ter incio a competente ao judicial.
223

Seo V
Dos Recursos

Art. 724 - Das penalidades impostas nos termos desta Lei, o autuado, ter o
prazo de 15 (quinze) dias para interpor recurso, contados da hora e dia do recebimento
da notificao ou do auto de infrao.

Pargrafo nico - Findo o prazo para defesa sem que esta seja apresentada,
ou seja julgada improcedente, ser imposta multa ao infrator, que, cientificado atravs de
ofcio, proceder o recolhimento da multa no prazo de 48h (quarenta e oito horas),
ficando sujeito a outras penalidades, caso no cumpra o prazo determinado.

Art. 725 - A defesa contra a notificao ou o auto de infrao, ser
apresentada por escrito, dentro do prazo estipulado nesta Lei pelo notificado ou autuado,
ou seu representante legalmente constitudo, acompanhada das razes e provas que a
instruam, e ser dirigida autoridade competente, que a julgar no prazo de 10 (dez)
dias.

1 - Julgada procedente a defesa, tornar-se- nula a ao fiscal, e o fiscal
responsvel pelo auto de infrao ter vistas ao processo.

2 - Consumada a anulao da ao fiscal, ser a deciso final sobre a
defesa apresentada, comunicada imediatamente ao pretenso infrator, atravs do ofcio.

3 - Sendo julgada improcedente a defesa, ser aplicada a multa
correspondente, oficiando-se imediatamente ao infrator para que proceda ao
recolhimento da importncia relativa multa, no prazo de 48h (quarenta e oito horas).

Art. 726 - Da deciso do rgo competente cabe interposio de recursos ao
Prefeito Municipal no prazo de 03 (trs) dias teis, contados a partir da data do
recebimento da correspondncia mencionada nesta Lei.

1 - Nenhum recurso ao Prefeito Municipal no qual tenham sido
estabelecidas multas, ser recebido sem o comprovante de haver o recorrente recolhido
o valor da multa aplicada.

2 - Provido o recurso interposto, restituir-se- ao recorrente a importncia
depositada.

224
TTULO VIII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 727 - Examinar-se-o de acordo com o regime urbanstico vigente
poca de seu requerimento, os processos administrativos protocolados, antes da vigncia
desta Lei, e em tramitao nos rgos tcnicos municipais para:

I - aprovao de projeto de loteamento, desde que no prazo de 90 (noventa) dias a
contar da data de aprovao, seja promovido seu registro no Cartrio de Registro Geral
de Imveis, licenciadas e iniciadas as obras;

II - licena para as obras de loteamento que ainda no haja sido concedida, desde
que no prazo de 90 (noventa) dias, sejam licenciadas e iniciadas as obras;

III - loteamentos aprovados e no registrados, desde que no prazo de 30 (trinta)
dias seja promovido seu registro no Cartrio Registro Geral de Imveis.

Pargrafo nico - Consideram-se iniciadas as obras que caracterizem a
abertura e o nivelamento das vias de circulao do loteamento.

Art. 728 - Os processos administrativos de modificao de projetos sero
examinados de acordo com o regime urbanstico vigente poca em que houver sido
protocolado na Prefeitura Municipal o requerimento de modificao.

Art. 729 - Decorridos os prazos a que se refere este Ttulo ser exigido novo
pedido de aprovao e de licena, de acordo com as disposies desta Lei.

Art. 730 - Os projetos de construo j aprovados, cujo alvar de
construo j foi concedido ou requerido anteriormente a esta Lei, tero prazo
improrrogvel de 36 (trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta Lei, para concluso
da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do
licenciamento de construo ou de aprovao do projeto, salvo a hiptese prevista nesta
Lei.

Pargrafo nico - O alvar de construo ainda no concedido, relativo a
projeto j aprovado anteriormente a esta Lei, dever ser requerido no prazo de 6 (seis)
meses, desde que no prazo mximo de 36 (trinta e seis) meses, a contar da vigncia
desta Lei, sejam concludas as obras de estrutura da construo.

Art. 731 - Esta Lei aplica-se aos processos administrativos em curso nos
rgos tcnicos municipais, observado o disposto nesta Lei.

225
Art. 732 - Examinar-se-o de acordo com o regime urbanstico vigente
anteriormente a esta Lei, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados, na
Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os processos administrativos de
aprovao de projeto de edificao, ainda no concedida, desde que, no prazo de 36
(trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de
estrutura da construo.

1 - A interrupo dos trabalhos de fundao ocasionada por problema de
natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo rgo
tcnico municipal competente, poder prorrogar o prazo referido nesta Lei.

2 - As obras cujo incio ficar comprovadamente na dependncia de ao
judicial para retomada de imvel ou para sua regularizao jurdica, desde que proposta
nos prazos, dentro da qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras, podero revalidar o
alvar de construo tantas vezes quantas forem necessrias.

Art. 733 - As solicitaes protocoladas na vigncia desta Lei, para
modificao de projetos j aprovados ou de construo ainda no concluda, porm j
licenciada a construo, podero ser concedidas desde que a modificao pretendida
no implique em:

I - aumento do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupao constantes do
projeto aprovado;

II - agravamento dos ndices de controle urbansticos estabelecidos por esta Lei,
ainda que, com base em legislao vigente poca da aprovao do projeto e
licenciamento da construo.

Art. 734 - Contado a partir da data de aprovao, o projeto de construo
ter validade mxima de 02 (dois) anos.

Art. 735 - Decorridos os prazos a que se refere esta Lei, ser exigido novo
pedido de aprovao submetido a anlise e avaliao pelo rgo da Prefeitura,
obedecendo a legislao vigente.

Art. 736 - As edificaes cujo projeto tenha sido aprovado, antes da vigncia
desta Lei, para uso no residencial, podero ser ocupadas, critrio do Conselho do
Plano Diretor Municipal, por atividades consideradas como de uso permitido na Zona de
Implantao, com rea edificada superior ao limite mximo permitido na zona.

Art. 737 - A ampliao de atividade considerada proibida por esta Lei, em
edificao onde j funcionava legalmente tal atividade, poder ser considerada tolerada,
a critrio do Conselho do Plano Diretor Municipal, nos casos de comrcio e servio,
principal e especial, e, indstria de grande porte e especial.

Art. 738 O Executivo Municipal dever elaborar, a contar da publicao
desta Lei o Plano Diretor Municipal de Saneamento Bsico de acordo com a Lei Federal
n 11.445, de 05 de Janeiro de 2007.

226
Art. 739 O Executivo Municipal dever elaborar, a contar da publicao
desta Lei, o Zoneamento Ambiental, em conjunto com o Conselho Municipal de Meio
Ambiente, no prazo de 12 (doze) meses.

Art.740 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
seguintes Leis : Lei N. 2.336 de 29/12/2000, Lei N. 2.337, de 29/12/2000, Lei N. 2.343
de 12/02/2001, Lei N.1.521, de 10/01/1992, Lei N. 1.809, de 02/03/95 e demais
disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Aracruz, 30 de Setembro de 2008.

ADEMAR COUTINHO DEVENS
PREFEITO MUNICIPAL

227
ANEXO 01
GLOSSRIO

ACRSCIMO - Aumento de uma edificao em relao ao projeto aprovado, quer no
sentido horizontal, quer no vertical, formando novos compartimentos ou ampliando os j
existentes.
ADENSAMENTO - Intensificao do uso do solo.
AFASTAMENTO FRONTAL MNIMO - Menor distncia entre a edificao e o alinhamento,
medida deste.
AFASTAMENTO LATERAL e de FUNDO MNIMO - Menor distncia entre qualquer
elemento construtivo da edificao e as divisas laterais e de fundos, medida das mesmas.
ALINHAMENTO - Limite divisrio entre o lote e o logradouro pblico.
ANDAR - Qualquer pavimento acima do trreo.
REA DE CARGA E DESCARGA - rea destinada a carregar e descarregar mercadorias.
REA DE ILUMINAO E VENTILAO - rea livre destinada a iluminao e ventilao,
indispensvel aos compartimentos.
REA DE EMBARQUE E DESEMBARQUE - rea destinada a embarque e desembarque
de pessoas.
REA DE ESTACIONAMENTO - rea destinada a estacionamento ou guarda de veculos.
REA COMPUTVEL - rea total edificada, deduzidas as reas no computadas para
efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento.
REA LIVRE - Superfcie no edificada do lote ou terreno.
REA TOTAL EDIFICADA ou CONSTRUDA - Soma das reas de construo de uma
edificao, medidas externamente.
REA DE USO COMUM - rea de edificao ou do terreno destinada a utilizao coletiva
dos ocupantes da mesma.
BALANO - Avano da construo sobre o alinhamento do pavimento trreo.
BRISE - Conjunto de elementos construtivos postos nas fachadas para controlar a
incidncia direta da luz solar nos ambientes.
CENTRO COMERCIAL - Unidades comerciais ou de servios integradas, geralmente
voltadas para um centro de agncias, compostas por mais de 40 lojas, com uma rea
construda compreendida entre 1.500,00 m e 6.000,00 m.
228
COBERTURA - ltimo pavimento de edificaes residenciais com mais de duas unidades
autnomas agrupadas verticalmente.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - Coeficiente que multiplicado pela rea do lote,
determina a rea computvel edificada, admitida no terreno.
COMPARTIMENTO - Cada diviso de unidade habitacional ou ocupacional.

CONDOMNIO HORIZONTAL - Conjunto de um determinado nmero de unidades
unifamiliares, constitudas por edificaes trreas ou assobradadas.
EDIFCIO GARAGEM - Edificao vertical destinada a estacionamento ou guarda de
veculos.
EMBARGO - Providncia legal de autoridade pblica, tendente a sustar o prosseguimento
de uma obra ou instalao cuja execuo ou funcionamento esteja em desacordo com as
prescries legais.
FACHADA - Face externa da edificao.
GABARITO - o nmero de pavimentos da edificao.
GALERIA COMERCIAL - Unidades comerciais ou de servios voltadas para uma
circulao interna ou externa com um ou mais acessos, compostos por no mximo 40
unidades autnomas e at 1.500,00m de rea construda.
GUARITA - Compartimento destinado ao uso da vigilncia da edificao.
HABITE-SE - Documento expedido por rgo competente vista da concluso da obra,
autorizando seu uso ou ocupao.
INTERDIO - Impedimento por ato da autoridade municipal competente, de ingresso em
obra ou ocupao de edificao concluda.
JIRAU - Elemento construtivo que subdivide parcialmente um andar em dois andares.
LOJA DE DEPARTAMENTO - Unidade de abastecimento isolada, de comercializao de
produtos variados e mercadorias de consumo e uso da populao.
MARQUISE - Estrutura em balano destinada exclusivamente cobertura e proteo.
PAVIMENTO - Parte de edificao compreendida entre dois pisos sucessivos.
P-DIREITO - Distncia vertical entre piso e teto de compartimento.
PILOTIS - Conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes de edificao para
o fim de proporcionar rea de livre circulao.
PLAY GROUND - rea destinada a recreao comum dos habitantes de uma edificao.
229
SUBSOLO - Pavimento situado abaixo do pavimento trreo.
TESTADA - Maior extenso possvel do alinhamento, de um lote ou grupo de lotes, voltada
para um mesma via.
USO MISTO - Exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial.
USO RESIDENCIAL - As edificaes unifamiliares e multifamiliares, horizontais ou
verticais, destinadas habitao permanente.
USO NO RESIDENCIAL - O exerccio por atividades de comrcio varejista e atacadista,
de servios de uso coletivo e industriais.
VARANDA - rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
ZELADORIA - Conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de
manuteno da edificao.

230
ANEXO 02
MAPA DO PERMETRO URBANO

Anexo 02 a Sede
Anexo 02 b1 Praia Formosa;
Anexo 02 b2 Santa Cruz / Coqueiral
Anexo 02 b3 Praia dos Padres;
Anexo 02 b4 Praia da Concha/ Barra do Sahy / Mar Azul;
Anexo 02 c Vila do Riacho
Anexo 02 d Guaran;
Anexo 02 g Orla Barra do Riacho;

231

ANEXO 03
MAPA DE PARCELAMENTO DO SOLO

Anexo 03 b2 Santa Cruz / Coqueiral
Anexo 03 b4 Praia da Concha/Barra do Sahy / Mar Azul;
Anexo 03 c Vila do Riacho;
Anexo 03 d Guaran;

232
ANEXO 04
MAPA DO SISTEMA VIRIA E CARACTERSTICA GEOMTRICAS
E FSICAS DAS VIAS

Anexo 05 b2 Santa Cruz / Coqueiral;
Anexo 05 b4 Praia da Concha / Barra do Sahy / Mar Azul;
Anexo 05 c Vila do Riacho;
Anexo 05 d Guaran;
Anexo 05 e - Jacupemba;
Anexo 05 g - Orla Barra do Riacho;
Anexo 05 h 01 a 10 Caractersticas Geomtricas e Fsicas.

233

ANEXO 05
MAPA DE ZONEAMENTO URBANSTICO

Anexo 05 b1 Praia Formosa ;
Anexo 05 b2 Santa Cruz / Coqueiral;
Anexo 05 b4 Praia da Concha / Barra do Sahy / Mar Azul;
Anexo 05 c - Vila do Riacho;
Anexo 05 d Guaran;

234
ANEXO 06

CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR - Corresponde a uma habitao por lote ou conjunto de
lotes.

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - Corresponde a mais de uma habitao por lote ou
conjunto de lotes.

COMRCIO E SERVIO LOCAL - Corresponde aos seguintes estabelecimentos com rea
vinculada atividade at 200,00 m (duzentos metros quadrados) e outras atividades
exercidas individualmente na prpria residncia:

COMRCIO LOCAL:
- Aougue e casas de carnes;
- Armarinhos;
- Artesanatos, pinturas e outros artigos de arte;
- Artigos fotogrficos;
- Artigos para presentes;
- Artigos para limpeza;
- Artigos religiosos;
- Bar, restaurante, lanchonete, pizzaria (com rea mxima de 100,00 m);
- Bazar;
- Bomboniere e Doceria;
- Bicicletas, inclusive peas, acessrios e oficinas;
- Boutiques;
- Brinquedos;
235
- Calados, bolsas, guarda-chuvas;
- Charutaria e tabacaria;
- Comrcio de artigos de decorao;
- Comrcio de artigos esportivos e de lazer;
- Comrcio de artigos de uso domstico;
- Comrcio de gneros alimentcios, hortifrutigranjeiros;
- Cosmticos e artigos para cabeleireiros;
- Discos, fitas e congneres;
- Farmcia, drogaria e perfumaria;
- Farmcia de manipulao;
- Floricultura, plantas e artigos de jardinagem;
- Instrumentos musicais;
- Joalheria;
- Jornais e revistas;
- Livraria;
- Mercadinho e mercearia;
- Ornamentos para bolos e festas;
- ticas;
- Padaria e confeitaria;
- Papelaria;
- Peixaria;
- Quitanda;
- Relojoaria;
- Sorveteria;
- Tecidos.

236

SERVIO LOCAL:
- Associaes;
- Alfaiataria e atelier de costura, bordado e tricot;
- Barbearia;
- Biblioteca;
- Casa Lotrica;
- Caixa automtico de banco;
- Centro Comunitrio;
- Centro de Vivncia;
- Chaveiros;
- Centros Sociais Urbanos;
- Clnicas odontolgicas e Clnicas Mdicas (sem internao);
- Conserto de Eletrodomsticos;
- Copiadoras e encadernadoras;
- Creche;
- Despachantes;
- Escola de datilografia;
- Escritrio de decorao;
- Escritrio de profissionais liberais;
- Escritrio de representao comercial;
- Escritrio de projetos;
- Estabelecimento de ensino de aprendizagem e formao profissional;
- Estabelecimento de ensino maternal, jardim de infncia;
- Estabelecimento de ensino de msica;
237
- Escolas especiais;
- Escola de 1 grau;
- Estabelecimento de lnguas;
- Estabelecimento de servios de beleza esttica;
- Galeria de Arte;
- Imobiliria;
- Lavanderias e tinturarias;
- Ligas e Associaes Assistenciais e Beneficentes;
- Locadoras de fitas de vdeo cassete, e similares;
- Laboratrios de anlises clnicas e especialidades mdicas;
- Laboratrios fotogrficos;
- Laboratrios de prtese;
- Manicures e pedicures;
- Massagistas;
- Oficinas de reparao de artigos diversos;
- Posto de Atendimento de Servio Pblico;
- Posto de coleta de anncios classificados;
- Prestao de servio de atendimento mdico e correlatos;
- Prestao de servios de informtica;
- Prestao de servios de reparao e conservao de bens imveis;
- Sales de beleza;
- Sapateiros;
- Servio de decorao, instalao e locao de equipamentos para festas;
- Servios postais, telegrficos e de telecomunicaes, servios de instalao e
manuteno de acessrios de decorao;
- Templos e locais de culto em geral.
238
Atividades classificadas como Servio ou Comrcio Local que podero ter rea
construda superior a 200,00 m (duzentos metros quadrados):
- Associaes Beneficentes, Filantrpicas, Religiosas;
- Estabelecimentos de ensino maternal, jardim de infncia;
- Templos e locais de culto em geral.
COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO - Corresponde s atividades listadas como
Comrcio e Servio Local e mais os seguintes estabelecimentos com rea construda
vinculada a atividades at 500,00 m (quinhentos metros quadrados):

COMRCIO DE BAIRRO:
- Antiqurio;
- Aparelhos e instrumentos de engenharia em geral;
- Artigos ortopdicos;
- Aves no abatidas;
- Bar;
- Churrascaria;
- Comrcio de animais domsticos e artigos complementares;
- Comrcio de colches;
- Comrcio de gs de cozinha ( obrigatrio o Alvar do Corpo de Bombeiros);
- Comrcio de material de Construo (includa rea descoberta vinculada atividade);
- Comrcio de mveis;
- Comrcio de veculos, peas e acessrios;
- Cooperativas de abastecimento;
- Distribuidora de sorvetes;
- Extintores de Incndio;
- Importao e exportao;
- Kilo;
- Lanchonetes;
239
- Material Eltrico em geral, inclusive peas e acessrios;
- Pizzaria;
- Restaurante;
- Utenslios e aparelhos odontolgicos;
- Utenslios e Aparelhos Mdico-Hospitalares;
- Vidraaria.
SERVIOS DE BAIRRO:
- Auto-escola;
- Agncias de viagens;
- Apart-hotel, hotel, pousadas e similares;
- Academias de ginstica e similares;
- Arquivos;
- Agncias de emprego, seleo de pessoal e orientao profissional;
- Auditrios;
- Bancos de sangue;
- Bibliotecas;
- Bancos;
- Boliche;
- Borracharia - consertos de pneus;
- Cartrios e Tabelionatos;
- Casas de cmbio;
- Centro Cultural;
- Clnica veterinria;
- Conserto de mveis;
- Cooperativa de crdito;
- Corretores de ttulos e valores;
240
- Cursinhos;
- Distribuidora de jornais, revistas, filmes e similares;
- Empresa de administrao, participao e empreendimentos;
- Empresa de limpeza, conservao e dedetizao de bens imveis;
- Empresa de reparao, manuteno e instalao;
- Empresa de Seguros;
- Empresa de aluguel de equipamentos de jogos de diverso;
- Empresas de Capitalizao;
- Empresas de consertos, reparos, conservao, montagem, instalao de aparelhos de
refrigerao;
- Empresas de execuo de pinturas, letreiros, placas e cartazes;
- Empresas de intermediao e/ou agenciamento de leiles;
- Empresas de organizaes de festas e buffet;
- Empresas de radiofuso;
- Empresas jornalsticas;
- Empresas de desinfeco;
- Escritrio de administrao em geral;
- Escritrio de construo civil em geral;
- Escritrio de empresa de reparao e instalao de energia eltrica;
- Escritrio de empresa de transporte;
- Escritrio de importao e exportao;
- Estabelecimento de cobrana de valores em geral;
- Estabelecimento para gravao de sons e rudos e vdeo - tapes;
- Estabelecimento de pesquisa;
- Instalao de peas e acessrios em veculos;
- Instituies cientficas e tecnolgicas;
241
- Jogos eletrnicos e similares;
- Clnicas radiolgicas;
- Lavagem de veculos;
- Oficina mecnica - Eltrica e Lanternagem Automveis;
- Oficina de reparao de mquinas e aparelhos eltricos;
- Praas de esporte;
- Prestao de servio de estamparia (Silck-screen);
- Postos de sade e puericultura;
- Penso;
- Prdios e instalaes vinculadas s Polcias Civil e Militar e Corpo de Bombeiros;
- Salo de Beleza para animais domsticos;
- Sede de partidos polticos, Servios de despachante;
- Servio de promoo, planos de assistncia mdica e odontolgica;
- Servio de promoo de eventos, publicidade e propaganda;
- Servios Grficos - tipografias, confeco de clichs e similares;
- Servios de investigao particular;
- Serralheria com rea vinculada at 80,00 m, Servio horizontal de estacionamento e
guarda de veculos;
- Sindicatos profissionais;
- Teatros e Cinemas.

Atividades classificadas como Servio ou Comrcio de Bairro, que podero ter rea
construda superior a 500,00 m (quinhentos metros quadrados):
- Apart-hotel, Hotel, Pousadas;
- Bibliotecas;
- Teatros e Cinemas.
242
COMRCIO E SERVIO PRINCIPAL - Corresponde s atividades listadas como Comrcio
e Servio Local de Bairro e mais os seguintes estabelecimentos, com at 6000 m (seis mil
metros quadrados) de rea edificada:

COMRCIO PRINCIPAL:
- Artigos agropecurios e veterinrios;
- Atacados em geral;
- Depsito de qualquer natureza;
- Depsito de comrcio de bebidas;
- Distribuidora em geral;
- Ferro Velho e Sucata;
- Loja de Departamentos,
- Mquinas, equipamentos comercias;
- Industriais e agrcolas
- Mercadorias em geral

SERVIO PRINCIPAL:
- Agncia de locao de equipamentos de sonorizao;
- reas verdes de uso pblico para recreao ativa (praas);
- Boites e casas noturnas;
- Carpintaria;
- Consulados e representaes estrangeiras;
- Bolsa de ttulos e valores e mercadoria;
- Canil, hotel para animais;
- Centro de pesquisas;
- Clubes e locais privados de uso recreativo ou esportivo de carter local;
- Depsito de qualquer natureza;
- Drive-in;
243
- Empresas de instalao, montagem, conserto e conservao de aparelhos;
- Estabelecimento de cultura e difuso artstica;
- Empresas de montagem e instalao de estrutura metlicas;
- Toldos;
- Estabelecimento de ensino de 2 grau;
- Estabelecimentos de locao de veculos;
-Funerrias;
-Guarda-Mveis;
-Mquinas e equipamentos de uso Industrial e agrcola
-Marcenaria;
- Marmorarias;
- Museus;
- Oficina de tornearia, soldagem, niquelagem, cromagem, esmaltao e galvanizao;
- Posto de abastecimento de veculos;
- Serraria.

COMRCIO E SERVIO ESPECIAL - Corresponde s atividades listadas como Comrcio
e Servio Local de Bairro e Principal, com rea construda superior a 6000,00 m (seis mil
metros quadrados).

COMRCIO ESPECIAL:
- Comrcio de gneros alimentcios, hortifrutigranjeiros, aougue (com rea superior a 500
m);
-Distribuidora de Petrleo e derivados;
-Hipermercado;
-Hortomercado;
-Shopping Center;
-Supermercados (com rea superior a 500 m).
244

SERVIO ESPECIAL:
- Autdromos, estdios, hipdromos;
- Distribuidora de energia eltrica;
- Empresa limpadora e desentupidora de fossas;
- Locais para camping, zoolgicos;
- Parque de diverses, circos;
- Empresas rodovirias, transporte de passageiros, carga e mudana;
- Reparao, recuperao e recauchutagem de pneumticos;
- Motel;
-Terminais de Carga;
- Oficinas de reparao e manuteno de caminhes, tratores e mquinas de
terraplanagem;
- Faculdades;
- Ambulatrios;
- Hospitais gerais e especializados;
- Asilos
- Casa de sade;
- Sanatrios;
- Pronto-socorros;
- Institutos de sade;
- Aeroporto;
- Aero-Clube;
- Rodoviria;
- Servios pblicos federal, estadual e municipal, presdios e demais prdios vinculados ao
sistema penitencirio;
- Cemitrios;
245
- Terminais urbanos de passageiros;
- Aterros sanitrios, depsito de resduos slidos;
- Usinas de lixo;
- Instituies para menores;
- Estao de tratamento de gua e esgoto;
- Estao de telecomunicaes;
- Oficina de Reparos.

INDSTRIA DE PEQUENO PORTE - Estabelecimentos com rea construda vinculada
atividade at 1000,00 m.
- Fabricao do artigos de mesa, cama, banho, cortina e tapearia;
- Fabricao de artigos de couro e peles (j beneficiados);
- Fabricao de artigos de joalheria, ourivesaria e bijuteria;
- Fabricao de artigos de perfumaria e cosmticos;
- Fabricao de artigos eletro-eletrnicos e de informtica;
- Fabricao de gelo;
- Fabricao de velas;
- Indstria de produtos alimentcios e bebidas;
- Indstria do vesturio, calados, artefatos do tecido.

INDSTRIA DE MDIO PORTE - Corresponde s atividades listadas mais os seguintes,
com rea construda vinculada atividade de 1001 at 2000,00 m:
- Abate de aves;
- Fabricao de artefatos de fibra de vidro;
- Fabricao de artigos de colchoaria e estofados e capas, inclusive para veculos;
- Fabricao de artigos de cortia;
- Fabricao de escovas, vassouras, pincis e semelhantes;
246
- Fabricao de instrumentos e material tico;
- Fabricao de mveis, artefatos de madeira;
- Bambu, vime, junco ou palha tranada;
- Fabricao de mveis e artefatos de metal ou com predominncia de metal, revestido ou
no;
- Fabricao de peas ornamentais de cermica;
- Fabricao de peas e ornatos de gesso;
- Fabricao de portas, janelas e painis divisrios;
- Fabricao de prteses, aparelhos para correo de deficientes fsicos e cadeiras de
roda;
- Fabricao de toldos, indstria editorial e grfica;
- Indstria textil.

INDSTRIA DE GRANDE PORTE - Corresponde s atividades listadas anteriormente
mais os seguintes, com rea construda vinculada atividade maior que 2000,00 m:
- Beneficiamento de metais no metlicos;
- Construo de embarcaes, caldeiraria, mquinas, turbinas e motores de qualquer
natureza;
- Fabricao de Artigos de Cutelaria e Ferramentas Manuais;
- Fabricao de caf solvel;
- Fabricao de estruturas e artefatos de cimento;
- Fabricao de estruturas metlicas;
- Fabricao de material cermico;
- Fabricao de material fotogrfico e cinematogrfico;
- Fabricao de leos e gorduras comestveis;
- Fabricao de peas e acessrios para veculos automotores ou no;
- Galvanoplastia, cromao e estamparia de metais;
-Indstria de componentes, equipamentos, aparelhos e materiais eltricos e de
comunicao;
- Preparao de fumo e fabricao de cigarros, cigarrilhas e charutos;
247
- Moagem de trigo e farinhas diversas;
- Preparao do leite e produtos de laticnios;
-Torneamento de peas;
-Torrefao de Caf.

INDUSTRIAS ESPECIAIS so consideradas especiais todas as atividades industriais
listadas anteriormente quando se referirem s atividades urbanas peculiares, pelo seu
porte e escala de empreendimentos da rea de construo erigida e funo e mais as
seguintes:
- Compostagem ou incinerao de lixo domstico;
- Fabricao de asfalto;
- Fabricao de cal virgem, cal hidratado ou extinta;
- Fabricao de celulose;
- Fabricao de cimento;
- Fabricao de clinquer;
- Fabricao de cloro, cloroqumico e derivados;
- Fabricao de farinha de carne, sangue, ossos e semelhantes;
- Fabricao de farinha de peixe;
-Fabricao de fertilizantes fosfatados (super fosfatado, granulado, monoamnio, diamnio,
fosfato, etc);
- Fabricao de gs de nafta crequeada;
- Fabricao de gelo, usando amnia como refrigerante;
- Fabricao de produtos derivados da destilao do carvo de pedra;
- Fabricao de produtos primrios e intermedirios derivados do carvo (exclusive
produtos finais);
- Fabricao de gs, produtos de refino do petrleo;
- Fabricao de plvora, explosivos e detonantes (inclusive munio, esporte e artigos
pirotcnicos);
248
- Fabricao de soda custica e derivados;
- Produo de Ferro e Ao, ferro-liga, formas primrias e semi acabadas (lingotes, biletes)

249
ANEXO 07 TABELA DE NDICES URBANSTICOS
ANEXO 07 a Zona Residencial 1 (ZR1)

ZONA RESIDENCIAL 1 - ZR1

USOS NDICES
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO
N.
VAGAS REA P/
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS
P/
ESTAC.
CARGA
E DESC.
Residencial
Unifamiliar 1,5 75 % V V V
E E E
Comrcio e Supermercado R R R
servio local com rea mx.
de 500,00 m 15%
Residencial A A A
Multifamiliar 3,5 75 % N N N
Misto E E E
Hotel, X X X
Apart-Hotel,
Pousadas e
Similares O O O

8 9 9
C.A = Coeficiente de aproveitamento T. O = Taxa de ocupao T.P = Taxa de permeabilidade
OBSERVAES:
1 - Na orla do municpio o gabarito dever ser limitado a 20% da distncia da preamar.
250
ANEXO 07 b Zona Residencial 2 (ZR2)

ZONA RESIDENCIAL 2 - ZR2

USOS NDICES
N.
VAGAS REA P/
P/
ESTAC.
CARGA E
DESC.
Residencial
Unifamiliar 1,5 75% V V V
E E E
Comrcio e R R R
Servio Local 3 75%

Indstria de
Mdio Porte 1,5 50%
Comrcio e
Servio de
Bairro 3 75% 15% A A A
N N N

Comrcio e
Servio
Principal 2,5 50% E E E
Indstria de
Pequeno Porte 1,5 50% X X X
Residencial
Multifamiliar ou
Misto, Hotel,
Pousada,
Apart -Hotel 3,5 75% O O O

8 9 9
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P = Taxa de permeabilidade
OBSERVAES:
1 - Na orla do municpio o gabarito dever ser limitado a 20 % da distncia da preamar.
251
ANEXO 07 c Zona de Interesse Turstico (ZIT)

ZONA DE INTERESSE TURSTICO - ZIT
USOS
NDICES

N.
VAGAS REA P/
P/
ESTAC.
CARGA
E DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
E E E
Comrcio e
Supermercado
e Centros
Comerciais 0,8 50% R R R
Servio
Principal
com rea
mxima
de 1000,00 m 15%
Residencial A A A
Multifamiliar
ou Misto N N N
E E E
3,0 60% X X X
Hotel,
Pousada, O O O
Apart-Hotel
8 9 9

C.A= Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P = Taxa de permeabilidade
OBSERVAES:
1- Na orla do municpio o gabarito dever ser limitado a 20 % da distncia da preamar.

252
ANEXO 07 d Zona Comercial 1 (ZC1)

ZONA COMERCIAL 1 - ZC1

USOS NDICES
N.
VAGAS REA P/
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS MX .
P/
ESTAC.
CARGA
E DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
E E E
Comrcio e 2 80% R R R
Servio Local

Residencial A A A
Multifamiliar N N N
ou Misto 15% E E E
Comrcio e Comrcio e X X X
Servio de
Servio
Especial O O O
Bairro e
Principal 3,5 75%

8 9 9
Indstria de
Pequeno e
Mdio Porte

OBSERVAES:

253
ANEXO 07 e Zona Comercial 2 (ZC2)

ZONA COMERCIAL 2 - ZC2

USOS NDICES
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P

AFASTAM. GABARITO
N.
VAGAS REA P/
P/
ESTAC.
CARGA
E DESC.
Residencial
Unifamiliar V V V
E E E
Indstria de
Pequeno Porte 1,5 70% R R R

Comrcio e
Servio Local A A A
N N N
Comrcio e 15% E E E
Residencial Servio 3,5 75% X X X
Multifamiliar Especial O O O
ou Misto

Comrcio e
Servio de 8 9 9
Bairro e
Principal


OBSERVAES:
254

ANEXO 07 f Zona de Interesse Ambiental (ZIA)

ZONA DE INTERESSE AMBIENTAL - ZIA

USOS NDICES
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P

AFASTAM. GABARITO
N.
VAGAS REA P/
P/
ESTAC.
CARGA
E DESC.
Unifamiliar
Centro de
Vivncia,

Posto de
Atendimento
de Servio V V V

Pblico e
Centro de
Pesquisa E E E
0,4 R 02 PAV R R

30% 50%
A A A
N N N
Restaurante E E E
X X X
Hotel, Pousada 0,5 O O O
e Albergue

8 9 9


OBSERVAES:
1 - Ser permitida a construo de condomnio por unidades autnomas, com caractersticas de habitao
unifamiliar;
2 - Na orla do municpio o gabarito dever ser limitado a 20 % da distncia da preamar.
255
ANEXO 07 g Zona Industrial 1 (ZI1)

ZONA INDUSTRIAL 1 - ZI1
USOS NDICES
N.
VAGAS REA P/
P/
ESTAC.
CARGA E
DESC.
Indstria de
Pequena Porte
V V V
Indstria de E E E
Mdio Porte R R R
Indstria 2,4 60% 15%
Indstria de Especial A A A
Grande Porte N N N
E E E
Comrcio e X X X
Servio Local O O O
e de Bairro
08 09 09

256
ANEXO 07 h Zona Porturia (ZP)

ZONA PORTURIA - ZP

USOS

NDICES

N.
VAGAS REA P/
P/
ESTAC.
CARGA E
DESC.
Comrcio e
Servio Local

Comrcio e Comrcio e
Sevio de Servio Principal
Bairro e Especial

Indstria de
Indstria de Grande Porte
Pequeno e e Especial
Mdio Porte

Reforma de edificaes existentes,com ampliao da rea construda, e a
implantao de novas edificaes depender de anlise do CPDM.


257
ANEXO 08 AFASTAMENTOS MNIMOS

AFASTAMENTO MNIMOS (em metros)
Com abertura lateral (ambos os lados) e
fundos

Nmero de
Pavimentos
Sem abertura lateral
(ambos os lados) e
Compartimentos de
Permanncia
Compartimentos de
Permanncia
fundos Frontal
Prolongada Transitria
1 e 2 1,50 1,50 3,00
3 e 4 1,50 1,50 1,50 3,00
5 e 6 2,00 1,50 1,50 4,00
7 e 8 2,50 2,00 2,00 4,00
9 e 10 3,00 2,50 2,00 4,00
Acima de 10 Acrescer 0,30/ PAV. Acrescer 0,20/ PAV. Acrescer 0,10 / PAV. Acrescer 0,50 /
PAV.

Observaes :
1 - As edificaes destinadas a indstrias de mdio e grande porte, devero ter
afastamento frontal mnimo de 5,00m (cinco metros) e laterais mnimos de 3,00m (trs
metros).
2 - O pavimento em subsolo, quando destinado guarda de veculos, poder ocupar
toda a rea remanescente do lote de terreno, aps a aplicao do afastamento de frente,
da taxa de permeabilidade, das normas de iluminao e ventilao, desde que o piso, do
pavimento trreo, no se situe numa cota superior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) do passeio.

258

ANEXO 09- TABELA DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
REAS DESTINADAS A GUARDA E ESTACIONAMENTO DE VECULOS

REAS DESTINADAS A CARGA E
DESCARGA DE MERCADORIAS
Edificaes destinadas a: Nmero de vagas por m de rea ou por unidade

Habitao coletiva:
multifamiliar, apart hotel
1 vaga para cada duas unidades autnomas quando
as unidades tiverem rea privativa igual ou menor a
45,00m

1 vaga para cada unidade autnoma quando as
unidades tiverem rea privativa maior que 45,00m

2 vagas para cada unidade autnoma quando as
unidades tiverem rea privativa superior a 80,00m
Habitao unifamiliar
1 vaga para edificaes com at 150,00m de rea
construda

1 vaga para cada 50,00m que exceder 150,00m de
rea construda
Comrcio e servios em geral
1 vaga para cada 100,00m ou frao de rea
construda, excetuando-se as reas de garagem
50,00 m para reas construdas entre 500,00
m e 1000,00 m, excetuando-se as reas de
garagem

50,00m a mais para cada 1000,00m de rea
construda, excedente a 1000,00m,
excetuando-se as reas de garagem
Supermercados,
hortomercados-quilo,
50,00m para reas construdas entre 500,00m
e 1000,00m, excetuando-se as reas de
garagem
shopping center, clube
recreativo, estdio esportivo,
rodoviria e aeroporto

construda, excedente a 1000,00m,
Casas de festas, restaurantes,
oficinas de reparos de veculo e
similares
50,00m quando a rea construda exceder a
200,00m
Hotis, pousadas 1 vaga para cada 03 unidades 50,00m para reas construdas at 1000,00m

50,00m a mais para cada 1000,00m de reas
excedente a 1000,00m de rea

construda, excetuando-se as reas de
garagem
Motis 1 vaga por unidade
50,00m para cada 1000,00m de rea
construda
Estabelecimentos hospitalares
e similares
1 vaga para cada 25,00m de rea construda,
excetuando-se as reas de garagem 50,00m para reas construdas at 1000,00m

construda, excedente a 1000,00m
Auditrios, igrejas, cinemas,
teatros, academias
construda, excetuando-se as reas de garagem 50,00m
Escolas de 1 e/ou 2 Grau 3 vagas para cada sala de aula 50,00m
Estabelecimento de Ensino
Superior 6 vagas para cada sala de aula 50,00m
Indstria 1 vaga para cada 100,00m
50,00m para reas cons
trudas at 1000,00 m

excedente a 1000,00m, excetuando-se as
reas de garagem
1 . A construo de garagens poder ser substituda pela previso equivalente de vagas para estacionamento;
2 . No caso de unidades de hospedagem com rea til acima de 50,00 m, exige-se 1 vaga para nibus de no mnimo 3,30 x 15,00m.

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25

LEI N. 3.143, DE 30/09/2008.

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