UNIDAD 5

Derecho real es un poder directo e inmediato

que las personas tienen sobre un bien o
derecho y que es oponible a terceros
pudiendo perseguir a quien lo detente
indebidamente
Derecho personal o de crdito es una relacin
entre las partes; una denominada acreedor
que tiene la facultad potestativa (posibilidad
de hacer o no) de exigir a otra llamada de
autor el cumplimiento de una obligacin o
prestacin de carcter patrimonial pudiendo
ser obligado a cumplir de forma coercitiva.
En ese sentido nuestro cdigo civil enumera como
derechos reales los siguientes:
1 Posesin 2 propiedad A) copropiedad B) propiedad
en condominio 3 usufructo 4 uso 5 habitacin 6
servidumbres
UNIDAD 6 PROPIEDAD
Es el poder jurdico que una persona ejerce en forma
directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla totalmente en sentido jurdico siendo
oponible este poder contra terceros.
Propiedad
Ius utendi uso
ius fruendi disfrute
ius abutendi disposicin

COPROPIEDAD. Hay copropiedad cuando una cosa o
un derecho patrimonial pertenece, pro indiviso, a
dos o ms personas. Los copropietarios no tienen
dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino
un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir
sobre parte alcuota.
CONDOMINIO es el rgimen jurdico que integra las
modalidades y limitaciones al dominio de un predio
o edificacin y la reglamentacin de su uso y
destino, para su aprovechamiento conjunto y
simultaneo.
UNIDAD 7 POSESION
Relacin o estado de hecho, que confiere a una
persona el poder exclusivo de retener una cosa para
ejecutar actos materiales de aprovechamiento como
consecuencia de un derecho real o personal o sin
derecho alguno.
Elementos:
Corpus comprende el conjunto de actos materiales
que demuestran la existencia del poder fsico que
ejerce el poseedor sobre la cosa. Este elemento por
s solo se denomina detentacin o tenencia qu es la
base de la posesin pero no implica esto.
El animus consiste en la intencin de ejecutar los
actos materiales de la detentacin como propietario
o arrendatario derecho alguno (robo o despojo).
La posesin se adquiere normalmente cuando se
rene en una misma persona el corpus y animus
Otro caso sera la posesin sin el animus domini
como es el caso del arrendamiento en el cual el
arrendatario tiene la posesin del bien arrendado sin
que sea su nimo de dominio (animus posidendi).
Clases de posesin:
Originaria /derivada. Buena /mala fe
Pacfica/ violenta. Continua / discontinua
Pblica/ no conocida
Formas de perder la posesin
a) Ausencia de los dos elementos como ocurre con el
abandono de las cosas.
b) Prdida de la posesin por falta del animus. Esto
ocurre por ejemplo en los contratos traslativos de
dominio cuando se retiene la cosa pero se transmite
la propiedad.
c) por prdida del corpus aun conservando el animus
por ejemplo; cuando se pierde una cosa no se tiene
el corpus y sin embargo se sigue conservando el
animus de encontrarla y no hay renuncia a la
posesin.
Por su parte el artculo 828 de nuestro cdigo civil
establece las formas particulares en que se pierde la
posesin de bienes materiales corpreos y el
artculo 829 establece cuando se pierde la posesin
de derechos o bienes incorpreos.
Artculo 828. La posesin se pierde:
I. Por abandono;
II. Por cesin a ttulo oneroso o gratuito;
ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, V
LEGISLATURA
CENTRO DE DOCUMENTACION 97
III. Por la destruccin o prdida de la cosa o por
quedar sta fuera del comercio;
IV. Por resolucin judicial;
V. Por despojo, si la posesin del despojado dura
ms de un ao;
VI. Por reivindicacin del propietario;
VII. Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
Artculo 829. Se pierde la posesin de los derechos
cuando es imposible ejercitarlos o cuando no se
ejercen por el tiempo que baste para que queden
prescritos

UNIDAD 8 USUFRUCTO es el derecho real y
temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
De los modos de extinguirse el usufructo
Artculo 1038. El usufructo se extingue:
I. Por muerte del usufructuario;
II. Por vencimiento del plazo por el cual se
constituy;
III. Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo
constitutivo para la cesacin de este derecho;
IV. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en
una misma persona; ms si la reunin se verifica en
una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo
dems subsistir el usufructo;
V. Por prescripcin, conforme a lo prevenido
respecto de los derechos reales;
VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo
dispuesto respecto de las renuncias hechas en
fraude de los acreedores;
VII. Por la prdida total de la cosa que era objeto del
usufructo. Si la destruccin no es total, el derecho
contina sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII. Por la cesacin del derecho del que constituy
el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable,
llega el caso de la revocacin;
IX. Por no dar fianza el usufructuario por ttulo
gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa
obligacin.

Derecho de uso
Aquel derecho real que legitima para tener y utilizar
una cosa o bien ajeno de acuerdo con las
necesidades del usuario y, en su caso, su familia.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier
tipo de bien susceptible de uso, ya
sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares
del derecho de uso tanto personas fsicas como
jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario
establecer un lmite temporal.
Derecho de habitacin es aquel derecho real que
otorga a su titular el derecho a ocupar en un
inmueble la parte necesaria para l y su familia, con
la finalidad de satisfacer sus necesidades de
vivienda.
Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien
raz y, al igual que en el derecho de uso, los derechos
y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el ttulo
constitutivo y, a falta de ste, por lo que establezca
la legislacin que lo regule. No puede ser objeto
de enajenacin o arrendamiento.

UNIDAD 9 Servidumbre. Es la denominacin de un
tipo de derecho real que limita el dominio de un
predio denominado fundo sirviente en favor de las
necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona.
Continuas: Son aquellas cuyo uso es y puede
ser continuo sin que exista un hecho actual
del hombre. Ej.: Electroducto Vistas
Discontinuas: Son aquellas que requieren del
hecho actual del hombre para ser ejercidas.
Ej.: Paso Trnsito
Prediales o personales: Prediales son aquellas
que se hacen en beneficio de otro inmueble.
Personales son las constituidas en beneficio
de una o ms personas o de una comunidad.
Aparentes o no aparentes: Aparentes son las
que se anuncian y estn continuamente a la
vista por signos exteriores, que revelan el uso
y aprovechamiento de las mismas. No
aparentes son las que no presentan indicio
alguno exterior de su existencia.
Positivas o negativas: Se llama positiva la
servidumbre que impone al dueo
del predio sirviente la obligacin de dejar
hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y
negativa la que prohbe al dueo del predio
sirviente hacer algo que le seria lcito sin la
servidumbre.
Legales o voluntarias: Las servidumbres
pueden establecerse por la ley (u otras
normas del ordenamiento jurdico) o por
la voluntad de los propietarios.

UNIDAD 10 Derechos Reales de garanta.
Llamados as, porque otorgan a su titular un
poder real sobre una cosa ajena, como
garanta del cumplimiento de una obligacin,
de tal forma que si sta se incumple, puede el
acreedor solicitar la venta en pblica subasta
de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el
importe obtenido.
Prenda. La Prenda recae necesariamente
sobre cosas muebles susceptibles de
posesin y que se encuentren dentro del
comercio de los hombres.
Hipoteca. se caracteriza en primer lugar
porque recae sobre bienes inmuebles, en
segundo lugar porque no existe
desplazamiento de la posesin y en tercer
lugar porque necesita obligatoriamente la
inscripcin en el registro con carcter
constitutivo

UNIDAD 11 Registro publico
Es una institucin creada para registrar los actos
jurdicos relevantes y la constitucin de personas
jurdico colectivas para efectos de publicidad a
terceros y determinar la relacin con preferencia de
los crditos que se pueden inscribir principalmente
los que el propio cdigo establece.
Entre los actos que realiza el registro pblico se encuentran
las anotaciones preventivas, se denominan as por ser solo
inscripciones preparatorias de las que se puede demandar
su declaracin por falta de inters jurdico, o porque el
notario no haya hecho el testimonio del acto jurdico a
celebrarse.
Registro de propiedad * No deudas o hipotecas
El artculo 3030 establece que actos se previamente
testando las providencias judiciales o de expropiacin por lo
tanto los efectos de esta, al ser de carcter preventivo,
pueden cesar por disposicin de la ley o por voluntad de los
interesados.
Medio de inmatriculacin
Nuestra legislacin reconoce varios mtodos de
inmatriculacin de los actos jurdicos en el registro pblico,
como son:
1) Mediante informacin de dominio. En este
procedimiento del que conoce el juez civil el
interesado presenta a 3 testigos quienes son
asistencia del MP, declara lo que sepa y les conste
respecto de la posicin que detecta su demandante
sobre un bien determinado; de estas diligencias se
ordenara copia certificada al director del registro
pblico para efectos de su inscripcin y con la cual se
acreditara la posesin publica obteniendo as la
propiedad por el trascurso del tiempo (prescripcin).
2) Informacin posesoria. La posesin
3) Por resolucin jurdica. Debe seguirse en
procedimiento previo ante el juez de lo civil, para
poder inscribirlo.
4) Por decreto. Ordenado por el ejecutivo ya sea
federal o local previa publicacin del diario oficial o
en la gaceta de gobierno en que se establezcan los
procedimientos a seguir.
5) Por voluntad de las partes; en relacin a los
documentos establecidos en los artculos 3005 del
cdigo civil y en especial de la fraccin III que
corresponde a los documentos privados, pues se
requiere la rectificacin del acta ante el juez o el
notario pblico.
El articulo 3046 en su fraccin I, prev la inmatriculacin por
resolucin judicial que se obtiene mediante informacin de
dominio y por lo tanto comprobados debidamente los
requisitos de la ley, el juez declarara que el poseedor ser
convertido en propietario y la sentencia que se admita har
los ttulos de propiedad, debiendo ser inscrita previo el pago
de los derechos que se confieren.
Folio real: Nmero progresivo por el cual est registrado
alguna propiedad.
Folio auxiliar: En caso de divisin de la propiedad.
El Registro Publico del Comercio es el
organismo mediante el cual el Gobierno
proporciona el servicio de dar publicidad a los
actos mercantiles, as como aquellos que se
relacionan con los comerciantes y que
conforme a la legislacin lo requieran para
surtir efectos contra terceros.
Registro Pblico de la Propiedad es una
institucin mexicana que tiene como funcin
controlar la propiedad inmueble de los
particulares y la del gobierno federal, as como
aquellos actos legales que los involucran.
1
es la Institucin a la cual le corresponde otorgar
seguridad jurdica a travs de la publicidad registral
de los actos jurdicos regulados por el Derecho Civil,
cuya forma ha sido realizada por la funcin notarial,
con la finalidad de facilitar el trfico jurdico
mediante un procedimiento legal, cuyo objetivo es la
seguridad jurdica.