PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000020964
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0291841-
83.2009.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante WLADIMIR ROMERO
sendo apelados MAC INVESTIMENTOS E PARTICIPAOES LTDA, ADES
INVESTIMENTOS E PARTICIPAOES LTDA, AGRA INCORPORADORA S A,
AGRA INCORPORADORA LTDA, PHD CONSTRUOES EMPREENDIMENTOS E
PARTICIPAOES LTDA, PHENIX EMPREENDIMENTOS PARTICIPAOES E
NEGOCIOS LTDA, CONSTRUTORA MOISES NIGRI LTDA e GBF
EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAOES LTDA.
ACORDAM, em 25 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So
Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores VANDERCI
LVARES (Presidente) e HUGO CREPALDI.
So Paulo, 30 de janeiro de 2012.
Antnio Benedito Ribeiro Pinto
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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Apelao n0291841-83.2009.8.26.0000 - So Paulo -28 Vara Cvel 2
Ref
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APELAO COM REVISO N 0291841-83.2009.8.26.0000
Ao de obrigao de fazer c.c. cobrana de multa e reparao por danos morais
(proc. n 127.726/2008)
Comarca de So Paulo 28 Vara Cvel
Sentena: Meritssimo Juiz Rogrio Murillo Pereira Cimino
Competncia: alienao fiduciria de bem imvel
Apte: WLADIMIR ROMERO
Apdos: MAC INVESTIMENTOS E PARTICIPAES
LTDA.
VOTO n 21.852
ALIENAO FIDUCIRIA (de bem imvel) OBRIGAO
DE FAZER c.c. COBRANA DE MULTA c.c. REPARAO
POR DANOS MORAIS Ausncia de emisso do termo de
quitao (Lei n 9.514/97, art. 25, 1) Incidncia do princpio
do nus da impugnao especificada (CPC, art. 302, caput)
Condenao de obrigao de fazer, com imposio de multa diria
(CDC, art. 84, 4; CPC, art. 461, 4) Carncia da ao
afastada Litigncia de m-f Majorao da liquidao dos
danos morais, com consectrios da mora a partir da publicao do
r. Aresto (STJ 362) Recurso provido em parte.
1. Trata-se de APELAO COM REVISO tirada contra a r. sentena
prolatada s fls. 182/184 (proc. n 583.00.2008.127726-5/00001-000), cujo
relatrio adoto, que nos autos desta ao de obrigao de fazer c.c. cobrana
de multa c.c. reparao de danos morais que WLADMIR ROMERO move em
desfavor de MAC INVERSTIMENTOS E PARTICIPAES LTDA. e
OUTROS: (a) EXTINGUIU SEM RESOLUO DO MRITO o processo
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da ao cominatria, e; (b) JULGOU PROCEDENTES os demais pedidos.
Opostos embargos declaratrios (fls. 186/189), restaram rejeitados (cf. r.
deciso de fl. 194).
Inconformado, o autor apela s fls. 200/206. Argi, em suma, que: (a) o
termo de quitao outorgado pelas corr ineficaz, porquanto no houve o
indispensvel reconhecimento das firmas (Lei n 6.015, de 31 de dezembro de
1973, art. 221, inc. II), e indicao incorreta de nmeros de registros da
matrcula no Registro Imobilirio; (b) o valor da multa legal deve ser elevado
a patamar mais alto (Lei n 9.514, de 20 de novembro de 1997, art. 25, 1),
diante de seu carter inibitrio; (c) as corrs devem ser taxadas de litigantes
de m-f, com seus consectrios (CPC, arts. 17, incs. I, II, IV e VII, e 18,
2); (d) os danos morais devem ser fixados em cem salrios mnimos, e os
juros de mora incidem da data do evento danoso (2 de janeiro de 2008).
Pugna pelo provimento do recurso para: (a) condenao das corrs
entrega do termo de quitao hbil ao cancelamento do gravame, ou, ento,
expedio de ofcio judicial para o mesmo objetivo; (b) aplicao da multa
legal com arbitramento lquido at o efetivo cumprimento da obrigao
(entrega do termo apto), ou, alternativamente, a condenao das corrs ao
pagamento de multa exemplar, a partir de verificada a mora (2 de janeiro de
2008); (c) condenao das corrs ao pagamento de multa de at um por cento
sobre o valor da causa, por litigncia de m-f, e; (d) condenao das corrs
ao pagamento de reparao por danos morais em quantia equivalente a cem
salrios mnimos, com fixao de juros de mora a partir do evento danoso.
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Contrarrazes s fls. 210/221.
A E. Oitava Cmara de Direito Privado desta E. Corte de Justia no
conheceu do recurso, por se tratar de causa de pedir relativa alienao
fiduciria (bem imvel), e, desta forma, determinou a remessa dos autos para
redistribuio. Os autos vieram-me conclusos.
o relatrio do necessrio.
2. Conheo do recurso na medida em que presentes os requisitos de
admissibilidade. No mrito procede em parte.
O autor WLADMIR ROMERO alega na inicial desta ao de obrigao
de fazer c.c. cobrana de multa c.c. reparao de danos morais, que celebrou
contrato de compra e venda de imvel com clusula de alienao fiduciria,
com as corrs MAC INVESTIMENTOS E PARTICIPAES LTDA.,
ADES INVESTIMENTOS E PARTICIPAES LTDA., PHD
CONSTRUES, EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAES LTDA.,
CONSTRUTORA MOISS NIGRI LTDA., AGRA INCORPORADORA
S/A e PHENIX EMPREENDIMENTOS, PARTICIPAES E NEGCIOS
LTDA. Argi que pagou integralmente o preo parcelado, porm, passados
quatro meses da quitao, no obteve o cancelamento da garantia fiduciria.
Desta forma, nos termos do art. 25, e 1, da Lei n 9.514, de 20 de
novembro de 1997, pede a condenao das corrs ao fornecimento do termo
de quitao, bem como o pagamento de multa de R$ 1.000,00 dirios a partir
da data em que deveriam ter entregue o documento (2 de janeiro de 2008) at
o efetivo cumprimento, e reparao de danos morais (cem salrios mnimos).
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Em contestao, as corrs argumentam que o atraso do fornecimento do
referido termo de quitao deveu-se ao fato de serem diversas as vendedoras
e as incorporadoras envolvidas no negcio jurdico, dificultando, outrossim, a
emisso do documento. Preconizam que a resoluo da propriedade fiduciria
foi encaminhada em 4 de junho de 2008 ao autor, mediante carta registrada
(fls. 142/143). Dizem que o autor no sofreu prejuzos, assim, no h se falar
em reparao por danos morais. Enfim, apregoam que no existe o direito de
receber valor superior multa estipulada na lei especfica.
As corrs no negam o atraso no fornecimento do termo de quitao
(CPC, art. 302, caput), de mais a mais, o documento respectivo que enviaram
ao autor (fls. 142/143) no atendeu exigncia legal de reconhecimento de
firmas, sequer, como apregoou o autor, apontou incorretamente o registro da
matrcula (cf. nota de conferncia de fl. 148).
Desta forma, de acordo com o art. 25, 1, da Lei n 9.514/97, as corrs
devem pagar a multa legal ao autor, a incidir a partir de trinta dias a contar da
data de liquidao da dvida, em valor correspondente a 0,5% ao ms, at a
data da futura entrega do termo de quitao, com as necessrias firmas
reconhecidas e com indicao do(s) correto(s) nmero(s) de registro da
matrcula do imvel, cujo prazo fixo em sete dias, a partir da publicao deste
r. Aresto, sob pena de multa diria de R$ 700,00 (CDC, art. 84, 4; CPC,
art. 461, e 4).
Desta forma, no caso de carncia da ao cominatria.
As corrs so pessoas jurdicas constitudas e que atuam no ramo dos
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negcios imobilirios (incorporao, construo, compra, venda, etc...), e a
emisso de documentos como este se afigura rotina: ora, a emisso de termo
viciado traduz-se inequivocamente em litigncia de m-f: pretenderam as
corrs induzir o r. Juzo em erro (CPC, art. 17, incs. I, II, IV e VII), razo pela
qual aplico solidariamente s corrs multa de um por cento sobre o valor da
causa, alm de conden-las a pagar indenizao de vinte por cento sobre o
valor da causa (CPC, arts. 18, 1 e 2).
Quanto aos danos morais, entendo que o valor que se afigura justo de
R$ 10.000,00 a cargo das corrs solidariamente , luz dos parmetros de
regncia, ou seja, grau de culpa das corrs, extenso dos danos e capacidade
econmica dos ofensores. Verifica-se que no se tem notcias, at os dias de
hoje, da emisso, por parte das corrs, do termo de quitao hgido. Os juros
e a atualizao monetria incidem desde a data da publicao deste r. Aresto,
na forma da Smula n 362, do E. Superior Tribunal de Justia.
3. Ante o exposto, DOU PROVIMENTO EM PARTE ao recurso de
apelao do autor WLADMIR ROMERO, e, assim, ao reformar a r. sentena:
(a) condeno as corrs solidariamente a emitirem o termo de quitao hgido
todas as firmas reconhecidas e apontamento(s) correto(s) do(s) registro(s) da
matrcula do imvel , previsto no art. 25, 1, da Lei n 9.514/97, no prazo
de sete dias, a partir da publicao deste r. Aresto, sob pena de multa diria de
R$ 700,00 (CPC, art. 461, e 4); (b) condeno solidariamente s corrs a
pagarem multa de um por cento sobre o valor da causa, alm de indenizao
de vinte por cento sobre o valor da causa, por litigncia de m-f (CPC, arts.
18, 1 e 2); (c) condeno as corrs solidariamente a pagarem reparao de
danos morais em R$ 10.000,00, com juros e a atualizao monetria desde a
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data da publicao deste r. Aresto, na forma da Smula n 362, do E. Superior
Tribunal de Justia. Mantenho os nus da sucumbncia.
o meu voto.
ANTNIO BENEDITO RIBEIRO PINTO
Desembargador Relator