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3 parcial contratos

1-Estamos frente a una venta con pacto de mejor comprador (Art.1369), el cual funciona como
condicin resolutoria (Art. 1390). Los derechos que le asisten a los originarios contratantes es la de
seguir en el negocio ya que pueden referirse a que se cumpla con lo establecido en el Art. 1400 el
cual dice que:
Que se trate de un inmueble
El plazo pactado no exceda de tres meses
Que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario (Art. 1402), que este punto sera el cual
no se esta cumpliendo, ya que serian los vendedores originarios quienes ofrecen mejores
condiciones.

2-Y con respecto al Art. 1401 tiene como obligacin el vendedor de hacer saber al comprador
quin sea el mejor comprador, es necesario que el comprador sepa quin ofrece las mejores
ventajas, porque puede darse un caso de incompatibilidad y tb permitir verificar la seriedad de la
oferta.

Este caso trata de una cesin de crditos (Art. 1434). Por el cual para que la cesin sea oponible a
terceros (deudor cedido, otros cesionarios, acreedores del cedente, etc), y stos deban admitirla,
es necesario que haya notificacin del traspaso al deudor o que ste lo haya aceptado, como
sucedi aqu. Pero hay que tener en cuenta, que a pesar de que la notificacin se puede hacer en
cualquier forma (instrumento pblico o privado) pues la ley nada dice, pero para oponerla a
terceros es necesario que se haga por instrumento pblico. (Art. 1467).
Aqu se suscita un problema de concurrencia de cesionarios, en el cual quien tiene preferencia es
el que primero notific la cesin al deudor o ha obtenido su aceptacin autntica (Art 1470), que
sera Alejandro ya que l si firmo el convenio con Julin.
En cuanto a Luis solo ha mostrado un contrato, o sea que el conocimiento indirecto que el deudor
tenga de la cesin, no equivale a la notificacin o aceptacin de ella (Art. 1461)
Por lo tanto el Art. 1466 no ser aplicable y no cobraran a prorrata.
En cuanto a Joaqun no tendr derecho a cobrar ya que su notificacin fue posterior a la de los
otros dos cesionarios.

3- Estamos frente a una venta con pacto de retroventa, por la cual el vendedor puede recuperar la
cosa vendida, restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor (Art. 1366). Nuestro
cdigo la considera como una venta bajo condicin resolutoria. Pero dicho pacto solo se aplica a
ventas de inmuebles, ya que el Art. 1380, dice ?las cosas muebles no pueden venderse con pacto
de retroventa?, y en este caso se trata de una cosa mueble, un tractor.
Por lo tanto Rodrigo no podr ejercer el rescate, debido a que esa clusula es nula, y en cuanto a
Pedro podr seguir gozando de su tractor.

4- Para dar respuesta a este problema debemos referirnos a la Ley de leasing N 25.248, en su Art.
20 inc b). el cual nos dice que si el tomador a ha pagado un cuarto o ms pero menos de tres
cuartas partes del canon convenido, ( en este caso se han pagado 32 cuotas es decir un poco
menos de tres cuartas partes), la mora es automtica, el dador debe intimarlo al pago del o de los
perodos adecuados con ms sus intereses y el tomador dispone por nica vez de un plazo no
menor de sesenta das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago de los
mismos. Pasado el plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo
que se le debe dar vista por cinco das al tomador.
Dentro de este plazo el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el
procedimiento mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses y costas, si antes no
hubiese recurrido a este procedimiento.
Si en el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo
puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus accesorios contractuales y
legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite.

5- En el Art. 8 nos especifica la forma e inscripcin. El leasing debe instrumentarse en escritura
pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los dems casos puede celebrarse
por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que
corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro
podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia
de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida.
Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de entrega del bien objeto del leasing, la
inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco das hbiles posteriores. Pasado ese trmino,
producir ese efecto desde que el contrato se presente para su registracin. Si se trata de cosas
muebles no registrables o software, deben inscribirse en el Registro de Crditos prendarios del
lugar donde se encuentren las cosas, o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a
disposicin del tomador. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte
aos; en los dems bienes se mantiene por diez aos. En ambos casos puede renovarse antes de
su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.

6- Este caso se refiere a la Locacin de un inmueble y para resolver el siguiente caso debemos
establecer las obligaciones del Locatario.
? Pagar el precio del alquiler
? Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, es decir de usar y gozar de la cosa arrendada pero
dentro de ciertos lmites. En este caso el escndalo y desorden en el inmueble, por las golpizas.
? Mantener la cosa en buen estado: esto implica que el locatario deber reparar todo dao
ocasionado a la cosa por su culpa o de sus familiares, empleados, etc?(Art. 1561), por lo tanto
Anbal deber afrontar los daos causados por su culpa y no podr alegar caso fortuito ni fuerza
mayor.

7- Con respecto al inquilino segn el Art. 1556, su obligacin es la de pagar el alquiler, es la
obligacin ms importante. En ningn momento puede dejar de pagar el mismo.
Conforme al Art. 1539, el locador debe pagar los gastos y mejoras hechos por el locatario, si
fuesen reparaciones o gastos de urgencia (inc 3), aquellos que no admiten demoras, como se r un
calefn que puede sufrir prdidas de gas, y que para el inquilino es imposible avisarle al locador
para que los haga o lo autorizara a hacerlos (Art 1544).
Para darle solucin nos remitimos al Art. 1552: ?resolvindose la locacin por culpa del locatario,
no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos a cuyo pago se oblig, y las hechas por el
locatario en caso de urgencia?.
En sntesis, El locatario deber abonar los alquileres adeudados y el locador deber abonar las
mejoras necesarias y urgentes.

8- En esta locacin de obra segn el Art. 1632, cuando no se encuentra detallado el modo de
ejecucin de la obra, ni existen medidas, planos o instrucciones, cabe estar a los usos y
costumbres vigentes al tiempo de celebracin del contrato respecto de cada tipo de obra, y al
precio estipulado. Dado que Alberto no le ha dado medidas del busto, pero si le ha provedo los
materiales.
Con respecto a Armando ha cumplido con su obligacin y en el tiempo estipulado.
Como en este caso existen controversias, Alberto se niega a recibir la obra, no quedando
satisfecho con la misma, el destacado escultor si considera arbitrario el rechazo de la obra, puede
someter el asunto al juicio de peritos. An as las partes pueden someter el asunto al
conocimiento de un juez.

9- Aqu nos remitimos al Art. 1638, el cual faculta al dueo de la obra a extinguirlo por su propia
voluntad. No se requiere la indicacin de la causa que lo motiva y puede efectuarse antes o
despus de iniciada la obra, pero en cualquier caso el desistimiento no debe ser abusivo. El dueo
de la obra debe resarcir al empresario:
? Los gastos que ha pagado (sueldos, mquinas, materiales, etc)
? Los trabajos que realiz
? La utilidad de la obra, que consiste en el beneficio neto del empresario, descontado los gastos y
el trabajo, hasta la completa terminacin de la obra.

10- Segn el Art 1711: se identifican como terceros a aquellas personas que tienen vinculacin con
la sociedad aunque no como socios.
Y ante el abandono de pago de la sociedad al transportista, podemos afirmar que los acreedores
de la sociedad son acreedores, al mismo tiempo, de los socios. Si cobraren sus crditos de los
bienes sociales, la sociedad no tendr derecho de compensar lo que les debiere con lo que ellos
debiesen a los socios, aunque stos sean los administradores de la sociedad. Si los cobrasen de los
bienes particulares de algunos de los socios, ese socio tendr derecho para compensar la deuda
social con lo que ellos le debiesen, o con lo que debiesen a la sociedad. (Art. 1713)
Es decir que los acreedores de la sociedad lo son a la vez de los socios. Si un tercero pretendiere
cobrar una acreencia respecto de la sociedad, esta ltima no puede compensar su deuda con el
crdito que contra este tercero tenga alguno de los socios, pues no existe reciprocidad de crditos.
Si el acreedor se cobrara de los bienes particulares de un socio, este ltimo tendr derecho a
compensar la deuda social con lo que los socios le debiesen.

4 parcial de contratos

1-El art. 480 del Cdigo de Comercio que expresamente dice: ?El fiador o fiadores responden
solidariamente como el deudor principal, sin poder invocar el beneficio de divisin ni el de
excusin que nunca se admiten en materia comercial. Pueden solamente exigir que el acreedor
justifique que ha interpelado judicialmente al deudor?, elimina de la fianza comercial los
beneficios de excusin y de divisin que constituyen el derecho comn de la fianza y que reconoce
el Cdigo Civil en los art.s 2012 y 2014, exigindose nicamente la interpelacin judicial al deudor,
la que una vez realizada, deja expedita la accin contra el fiador, y de esta forma la vendedora
podr dirigir las acciones de cobro de lo adeudado tanto contra Jos como su padre Angel.

2-Juan tiene accin de revocacin de la donacin con cargo efectuada a favor de ngel por no
haber cumplido el cargo, y el juez correspondiente deber anular la enajenacin realizada por con
Ignacio, y esto se fundamenta en el art. 1855 del Cdigo Civil "cuando la donacin ha sido de
bienes inmuebles, y en el instrumento estn expresadas las cargas impuestas por el donante, la
revocacin de la donacin anula las enajenaciones, las servidumbres e hipotecas consentidas por
donatario. "

3-Claudia mantiene su derecho a iniciar la ejecucin hipotecaria por no haberse cancelado el
crdito, siempre y cuando pruebe judicialmente no haber recibido el pago. Jos, Pedro y Ricardo
tienen derecho a iniciar acciones contra Daniel: 1) Revocacin de mandato: conforme art. 1970 del
CdigoCivil que expresamente establece: ?el mandante puede revocar el mandato siempre que
quiera, y obligar al mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el mandato?, 2)
Cobro de pesos por el dinero entregado para pagar la hipoteca y 3) Accin de daos y perjuicios
que se hubiesen ocasionado por la inejucin del contrato total del contrato de mandato, conforme
lo establece el art. 1904 del Cdigo Civil. Pero puede ocurrir que slo un mandante o dos revoquen
el mandato, conforme lo autoriza el art. 1974 del Cdigo Civil que dice: ? Cuando el mandato fue
constituido por dos o ms mandantes para un negocio comn, cada uno de ellos sin dependencia
de los otros, puede revocarlos.?, en este el mandato subsiste para los dems mandantes.

4-Luis tiene dos acciones distintas segn las circunstancias fcticas: 1) por el art. 1931 del Cdigo
Civil podra solicitar judicialmente la nulidad del Contrato de compraventa efectuado por Federico
por incumplimiento del contrato de mandato, si se prueba que este ltimo contrat en nombre
del primero pasando los lmites del mandato si la parte con quien contrato el ltimo conoca los
poderes dados por el mandatario, 2) En el caso de que la parte con quien contrat Federico no
conoca los poderes dados por Luis, por el art. 1933, Federico, "quedar sin embargo
personalmente obligado, y podr ser demandado por el cumplimiento del contrato o por
indemnizacin de prdidas e intereses." Coincidiendo con lo expresado, si el comprador es de
mala fe, por el artr. 1931 no tendr accin alguna, pero si es de buena fe por el art. 1933 podr
demandar el cumplimiento del contrato de compraventa tanto contra el mandante como el
mandatario, y en ese caso el mandante para liberarse deber probar que el mandatario ha
ejercido su accionar fuera de los lmites del mandato encomendado.

5-Juan Alberto no tiene derechos contra Ricardo en virtud del contrato, ya que al ser un prstamo
gratuito en virtud del artculo 2248 (en razn de que Juan Alberto solo debe devolver el capital,
pero no intereses) no da accin alguna contra el promitente, as lo establece el artculo 2244 del
Cdigo civil que dice: "La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna
contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese
cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que
debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses".

6-Pedro solo tiene acciones contra el locatario (Juan) y no contra su fiador, Ernesto, ya que la
obligacin del fiador cesa por el vencimiento del trmino de la locacin, aunque se trate de un
fiador solidario, ya que se necesita su consentimiento expreso para obligarse en caso de prrroga,
esto lo establece el artculo 1582 bis del Cdigo Civil: "La obligacin del fiador cesa
automticamente por el vencimiento del trmino de la locacin salvo la que derive de la no
restitucin a su debido tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador
para obligarse en la renovacin o prrroga expresa o tcita del contrato de locacin, una vez
concluido ste. Ser nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria
como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original".

7-Los dueos de hoteles, en virtud del artculo 2227 y ss. del Cdigo Civil son responsables de
todos los efectos introducidos a las posadas por lo viajeros, pero en este caso particular, Silvia no
tiene accin contra el hotel ya que se trata de un lugar pblico abierto, as lo dispone el artculo
2233 que dice: "la responsabilidad impuesta a los posaderos no se aplica a los adiministradores de
fondas, cafs, casas de baos y otros establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que
entren en las posadas, sin alojarse en ellas".

8-La solidaridad no hace perder a la fianza su carcter accesorio de la obligacin del fiador, y por el
art. 480 del Cdigo de Comercio los deudores deben ser interpelados previamente. En el caso
concreto, previamente deben ser interpelados judicialmente Pedro, Martn y Rosa como deudores
solidarios por el total de la deuda y siendo la fianza un contrato de carcter accesorio recin se
habilitar la garanta comprometida por Leonardo como fiador solidario de Martn, por el total de
la deuda, conforme el art. 2004 del Cdigo Civil, que expresamente dice: "la solidaridad a la cual el
fiador puede someterse no le quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria, y no hace al
fiador deudor directo de la obligacin principal. La fianza solidaria queda regida por las reglas de la
fianza simple, con excepcin de la privacin del beneficio de excusin y el de divisin."

9-Se trata de una gestin de negocios ajenos en virtud del artculo 2288 del cdigo Civil. El
arquitecto solo tiene accin contra Luis, ya que mientras el dueo del negocio no ratifique la
gestin el tercero (arquitecto) solo tiene accin contra el gestor, y solo podrn demandar al dueo
del negocio por las acciones que contra ste correspondan al gestor (artculo 2305 C.C.) A su vez,
Luis tiene accin para repetir de Pedro todo lo que la gestin le hubiese ocasionado, con los
intereses desde el da que los hizo, conforme lo autoriza el artculo 2298 del Cdigo Civil.
10) Indique cules son las diferencias entre el depsito irregular y el mutuo.
Respuesta: En ambos casos se produce una entrega de dinero con la obligacin de entregar una
cantidad equivalente (ms, en su caso, los intereses) pero existen diferencias substanciales:
Concepto: El artculo 2236 del cdigo civil, define el deposito como: ? El contrato en que se confa
una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla o de restituirla en especie?. O sea, es
la entrega de una cosa corporal para que sobre ella se ejerza la custodia necesaria, con la
obligacin, para el que la recibe, de devolverla. Esta es la forma comn y frecuente. Sin embargo,
puede entregarse una cosa para que se devuelva otra equivalente de la misma especie y calidad.
La primera forma se conoce con el nombre de depsito regular. La segunda de irregular, tal como
ocurre con el depsitro de dinero que prev el artculo 2246 del cdigo civil : ?En el depsito de
dinero si no es en arca cerrada, cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que
hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el depositario ser
obligado a restituir otro tanto de la misma moneda?.
Se llama mutuo o, sencillamente, prstamo, al contrato por virtud del cual una persona
(prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario o mutuatario) dinero u otra cosa fungible
para que se sirva de ella y devuelva despus otro tanto de la misma especie y cantidad.

2) En el depsito irregular el depositante, puede reclamar (si no se hubiese fijado otra cosa por
acuerdo) que le devuelvan lo depositado cuando lo desee, en el mutuo se deben respetar los
plazos convenidos.
3) Es mutuo cuando la finalidad es el servicio prestado al que recibe la cosa; se considera depsito
irregular cuando la finalidad del depositante es descargarse del cuidado de la cosa.
4) En cuanto a la funcin econmica, el mutuo servira principalmente para el inters del que
recibi el prstamo o usuario, y en el depsito irregular, se protege el inters del depositante, que
confa en la responsabilidad del depositario, que es generalmente una entidad bancaria.
5) La relevancia prctica entre una y otra figura radica en la cuestin de los intereses. Si
consideramos que ambas entregas de dinero, en atencin a la tipicidad del sistema contractual
romano, conforman un mutuo, los intereses debidos por el mutuario o por el depositario slo
surgen previa stipulatio. Si, por el contrario y como sucede a finales de la poca clsica, se concede
la actio depositi para los casos de depsito irregular, al ser esta accin propia de un iudicium
bonae fidei, el juez puede aplicar intereses pactados aunque no sean objeto de estipulacin.