Universidade Catlica de Pelotas

Centro de cincias jurdicas Sociais

Cincias Econmicas
Plano Negcio
Consultoria Imobiliria
Pelotas
2013
ROBSON MEIN!
CIBE"E #IEIR!
M!RI! $REI%!S
Ca&itulo 1
escri'(o )a em&resa
A empresa Mega House Consultoria Imobiliria Ltda ir iniciar suas atividades em Rio Grande no ano 2013 prestando servi!os de neg"cios
imobilirios #venda$% A empresa encontra uma estrutura societria &ormado por 'uatro s"cios( )oana Lima )o*o +ou,a Marina -erreira e .aulo
/utra%
+er*o cobrados 01 de comiss*o sobre a negocia!*o 'ue ser distribu2da entre os s"cios da seguinte &orma3 41 do servi!o distribu2dos entre todos os
s"cios e 21 para custos e despesas da empresa%
Cada s"cio ter como &un!*o de consultor imobilirio e dividem as obriga!5es da empresa.
$un)a)ores *scios+
)oana natural de .elotas &ormada em Ci6ncias Contbeis possui e7peri6ncia no setor &inanceiro% 8o momento cursando 9speciali,a!*o em
controladoria e -inan!as%
)o*o natural de .elotas Graduado em /ireito e Administra!*o% .ossui e7peri6ncia na rea :ur2dica%
.aulo natural de Rio Grande ;<cnico em in&ormtica e atualmente cursando Ar'uitetura% 97peri6ncia na rea &inanceira%
;odos integrantes possuem t2tulo de ;<cnico em ;ransa!5es Imobilirias%
"OC!"I,!-.O E IN$R! ES%R/%/R!
Locali,a!*o da empresa3
Rua =isconde de .aranagu 4>0
C9.3 ?0030@120
+itua!*o do im"vel3 alugado
escri'(o )o Merca)o
9st estimado 'ue cada corretor dever agenciar 20 im"veis ao m6s e 'ue se:a vendido no m2nimo 3 sendo 'ue cada venda gere uma
corretagem em m<dia de RA10%00000 no primeiro m6s n*o ter receita con&orme passar o m6s no segundo ter RA30%000000 at< maio onde a meta
passa para 4 im"veis vendidos por m6s#receita m<dia RA40%00000$at< setembro onde a meta passar para > im"veis vendidos por m6s#receita
m<dia RA>0%00000$
Capacidade produtiva
Incentivar os proprietrios de im"veis o interesse em vender seu im"vel uma ve, &eito isso deve@se ent*o e&etivar o contrato entre o proprietrio do
im"vel e a imobiliria% 9&etivando assim um contrato entre ambos deve@se neste de&inir o valor de comerciali,a!*o do im"vel%
;ranscorrido a etapa de capita!*o do im"vel e do seu cadastramento na imobiliria passa@se para o trabalBo sobre o im"vel%
8esse trabalBo ent*o < necessrio 'ue se se a&i7e placa com a indica!*o de venda% C valor de cada im"vel ser de&inido segundo algumas &ormas no
mercado visando trabalBar dentro de realidade para cada um deles3 valor venal valor de mercado valor patrimonial%
.ara se processar a ade'uada avalia!*o do im"vel deve@se ent*o utili,ar3 m<todo comparativo m<todo da renda m<todo do custo m<todo valor
residual%
Plano $inanceiro
;otal do Investimento D RA41%03E00
Investimento
Produto Valor (R$)
forma de
pagamento
comunicao visual 6.000,00
vista
criao de um site 1.000,00 vista
taxas de registro 560,00 vista
Registro da empresa 760,00 vista
Movis
(1 esto!ado "r#s
lugares 1.100,00
vista
($ poltronas 1.050,00 vista
(% mesas &00,00 vista
(1 puri'cador (gua $5),00 vista
(1 condicionador ar
**000+ts *.7&),00
vista
Instalao ar
condicionado &50,00
vista
(% note+oo,s %.&00,00 vista
(1 televisor %*-- *.000,00 vista
(1suporte televisor 1$),00 vista
(& cadeiras $1)6,00 vista
(* ar.uivos $&6,00 vista
(1 multi!uncional 6%),00 vista
(1 mesa para
puri'cador 1)),00
vista
(1 autom/vel 15.000,00 vista
A empresa optou pelo lucro presumido e os clculos &oram da seguinte &orma3
Imposto Renda Receita 7 4?1
Contribui!*o +ocial Receita 7 2??1
.I+ Receita 7 00>1 F Intermedia!*o de venda 7 0 0>1
CC-I8+ Receita 7 3%01 F Intermedia!*o de vendas 7 3%0 1
GImposto de Renda e Contribui!*o +ocial recolBido ;rimestralmente
Im&ostos
0is 1o'ns
1ontri+uio
social IR "otal
2aneiro
3evereir
o 1)5 )00 &6% 1%%0 $$))
4aro 1)5 )00 &6% 1%%0 $$))
5+ril 1)5 )00 &6% 1%%0 $$))
4aio *60 1*00 115* 1)*0 %5$*
2un6o *60 1*00 115* 1)*0 %5$*
2ul6o *60 1*00 115* 1)*0 %5$*
5gosto *60 1*00 115* 1)*0 %5$*
7etem+r
o $*5 1500 1%%0 *%00 5665
8utu+ro $*5 1500 1%%0 *%00 5665
9ovem+
ro $*5 1500 1%%0 *%00 5665
:e;em+
ro $*5 1500 1%%0 *%00 5665
$lu0o )e Cai0a

7aldo
inicial
Receitas
1usto
3ixo<=ari(v
el
Investimen
tos
7aldo 3inal
2aneiro
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71.666,7&
Receita Mensal
8ossa meta < cBegar em /e,embro com uma m<dia de > im"veis vendidos por m6s o 'ue aumentaria nosso &aturamento para em m<dia RA>0%00000

EMONS%R!%I#O E RES/"%!O
!nlise $inanceira )e In1estimento
Pa2 Bac34 %em&o )e Retorno )o In1estimento E meses
!trati1i)a)e *1alor &resente+
%a0a m5nima )e Retorno 1?001 a% a%
In1estimento Inincial RA 41%03E00
Pro6e'(o !tual $lu0o )e Cai0a RA 1>000000 @
#alor Presente "57ui)o DE1%000E?
%IR 8 %a0a Interna )e Retorno 1H2001 ao ano
R@1@I"5 ARB"5 "8"5C
R>
%50.000,00
(?1B7"87
R>
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R>
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(?:@70@757
80@R51I895I7
R>
*&5.711,1)
(DCB1R8 80@R51I895C
R>
1**.651,&1
(?I4087"87
R>
50.)&5,00
(DCB1R8 :8 @E@R1F1I8
R>
71.666,&1
-onte3 /ados primrios%
A ;IR #;a7a Interna de Retorno$ de 1H2>E1 tamb<m < bastante atraente pois < muito superior a ta7a de atratividade de 1?1 ao ano% /eterminada
pelo empreendedor o 'ue a:uda a comprovar a viabilidade do &uturo empreendimento%
Considera!5es -inais3
Atrav<s dos resultados &inanceiros apresentados neste trabalBo pode@se observar 'ue o negocio < vivel pois com o resultado dos servi!os prestados
ser poss2vel cobrir todos os custos e despesas al<m de se obter uma rentabilidade satis&at"ria para a empresa%
I preciso destacar 'ue durante a reali,a!*o deste trabalBo ocorreram algumas limita!5es e di&iculdades principalmente em pes'uisa e plano
&inanceiro por<m o resultado n*o &icou comprometido isto ocorreu devido Js a<reas plane:adas acabaram tendo desdobramentos &inanceiros pelas
e7pectativas de vendas%