Independizacin

Artculo 55.- Definicin de Independizacin

Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o como consecuencia de
la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en su caso,
por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan lugar a la
misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro inscrito
anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita, deber
describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Artculo 56.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que se desmembra y el
rea remanente, precisando sus linderos y medidas perimtricas, acompaando el respectivo
plano de independizacin autorizado por el profesional competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un rea remanente en la
que existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende
tambin la independizacin de cada una de dichas porciones
Artculo 57.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de
los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la misma, debiendo
precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin
independizada como del remanente;
b) Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS o la constancia
negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la
desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso
bastar la solicitud con firma legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las
normas especiales pertinentes.
Si para inscribir una resolucin judicial resulta necesario desmembrar un predio urbano, debern
cumplirse con los requisitos establecidos en el primer prrafo; salvo que el proceso comprenda
tambin la subdivisin del predio.