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Declaracin de Predios - Ejercicio 2013
Una de la declaraciones informativas que debe ser presentada por
los sujetos que resulten obligados sean estos personas naturales,
sociedades conyugales y sucesiones indivisas es la Declaracin
Anual de Predios. Para tal efectos es importante que se tenga en
cuenta diversos aspectos que permita determinar a cada uno de
ellos si se encuentran obligados a su presentacin as como los
aspectos tcnicos a considerarse para la presentacin de la Decla-
racin de Predios correspondiente al ejercicio 2013.
1. Consideraciones previas
Como es de conocimiento la obligacin de presentar la Declara-
cin Anual de Predios fue dispuesta por el Decreto Supremo N 085-
2003-EF, publicado el 16.06.2003, por parte de los propietarios de los
mismos siempre que dichos predios se encuentren en su patrimonio
al 31 de diciembre de cada ejercicio.
Asimismo la Resolucin de Superintendencia N 190-2003/
SUNAT (18.10.2003) y modifcatorias, estableci los sujetos obligados,
las condiciones, medios y formas que se debern tener en cuenta para
efectuar la presentacin de la referida declaracin informativa (en
adelante norma reglamentaria)
Del mismo modo mediante el artculo 1 de la Resolucin de Super-
intendencia N 145-2006/SUNAT publicada el 15.09.2006, se estableci
que la Declaracin de Predios deber presentarse a partir del vigsimo
primer da hbil del mes de mayo de cada ao de acuerdo al cronograma
que en ella establece en base a das hbiles. En consecuencia el crono-
grama de vencimientos para la declaracin de predios del ejercicio 2013
es el siguiente:
LTIMO DGITO DEL RUC O
FECHA DE VENCIMIENTO
DOCUMENTO DE IDENTIDAD
9 o una letra 30 de mayo 2014

8 2 de junio 2014

7 3 de junio 2014

6 4 de junio 2014

5 5 de junio 2014

4 6 de junio 2014

3 9 de junio 2014

2 10 de junio 2014

1 11 de junio 2014

0 12 de junio 2014
A continuacin desarrollamos los aspectos ms relevantes que
debern tener en cuenta los sujetos obligados a efectos de realizar la
presentacin de su declaracin en forma adecuada.
2. Aspectos tcnicos a considerarse para la presentacin de
la Declaracin de Predios correspondiente al Ejercicio 2013
2.1. Sujetos obligados a presentar la Declaracin Anual de Predios
Segn lo dispuesto en el artculo 3 de la norma reglamentaria
se encuentran obligados a presentar la declaracin de predios
los siguientes sujetos que cumplan cualquiera de las siguientes
condiciones:
2.2. Otros aspectos que deben considerar los sujetos obligados
Condicin del sujeto obligado: La condicin de sujeto obli-
gado se deber determinar considerando la propiedad de
los predios al 31 de diciembre del ao por el que se efecta
la Declaracin de Predios, aunque dichos bienes no se en-
cuentren en su patrimonio a la fecha de presentacin de la
declaracin.
Determinacin del nmero de predios: los sujetos domici-
liados, considerarn el nmero y valor de sus predios ubica-
dos en el pas y el extranjero.
Los sujetos no domiciliados, considerarn nicamente el n-
mero y valor de sus predios ubicados en el pas
Cada cnyuge de la so-
ciedad conyugal com-
prendida en el Rgimen
Patrimonial de Separa-
cin de Patrimonios.
Personas naturales
Sucesiones indivisas
Sociedades conyuga-
les dentro del Rgi-
men Patrimonial de
Sociedades de Ga-
nanciales
(*)
a) Estar comprendido,
como persona natural
obligada a la presen-
tacin de la decla-
racin de acuerdo a
uno de los supuestos
mencionados en el re-
cuadro anterior.
b) Ser propietario de un
predio o ms, siempre
que el otro cnyuge
de la sociedad conyu-
gal tambin sea pro-
pietario de al menos
un predio y la suma de
todos los predios sea
mayor a S/. 150,00.00
Nuevos Soles.
a) Dos o ms predios, cuya
suma del valor de au-
toavalo sea mayor a
S/. 150,000.00 Nuevos
Soles.
b) Dos o ms predios, siem-
pre que al menos 2 de
ellos hayan sido cedidos
para realizar cualquier ac-
tividad econmica.
c) Un nico predio cuyo valor
sea mayor a S/. 150,000.00
Nuevos Soles, el cual hu-
biera sido subdividido y/o
ampliado para efectos de
cederlo a terceros a ttulo
oneroso o gratuito, siempre
que las distintas subdivisio-
nes o ampliaciones no se
encuentren independiza-
das en Registros Pblicos.
SUJETOS
OBLIGADOS
(*) En el caso de sociedades conyugales con rgimen de sociedades ganan-
ciales computarn el nmero de sus predios y efectuarn la valorizacin de
los mismos considerando los predios sociales y los predios propios de cada
conyugue, incluyendo los que posean en copropiedad.
Domicilia-
dos o no
en el pas,
con o sin
RUC, que
al 31 de
diciembre:
ECB INFORMA
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Cuando existan varios sujetos obligados que se consideren
con el derecho de propiedad sobre un predio, cada uno de
ellos deber presentar la declaracin de predios.
2.3. Sujetos exceptuados de presentar Declaracin Anual de Predios
2.3.1. Las personas naturales, sociedades conyugales con rgi-
men patrimonial de sociedad de gananciales y sucesiones indi-
visas que al 31 de diciembre de 2013, sean propietarias de hasta
tres predios que tengan las siguientes caractersticas:
a) Se encuentren comprendidos en el Rgimen de Unidades In-
mobiliarias de Propiedad exclusiva y de Propiedad comn a
que se refere la Ley N 27157 y
b) Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercero a de-
psito, y se encuentren ubicados en una misma edifcacin.
2.3.2. Los cnyuges de las sociedades conyugales con rgimen
patrimonial de separacin de patrimonios cuando al 31 de diciem-
bre de 2013 existan las siguientes condiciones concurrentes:
a) Sean propietarios, entre los dos, de hasta tres predios.
b) Los predios tengan las caractersticas detalladas en los inciso
a) y b) del numeral 3.1.
2.4. La Declaracin de Predios en el caso especco de las Socie-
dades Conyugales
A efectos de la Declaracin de Predios por parte de las socie-
dades conyugales las cuales como sabemos pueden tener dos
regmenes; i) Sociedad Conyugal con Rgimen Patrimonial de
Sociedad de Gananciales, ii) Sociedad Patrimonial de Separacin
de Patrimonios, deben considerar los siguientes aspectos que es-
quematizamos a continuacin:
3. Valor de los predios
a. Determinacin de los predios
De acuerdo al artculo 5 del Decreto Supremo N 085-2003-EF,
modifcado por el artculo 3 del Decreto Supremo N 158-2008-
EF, para determinar el valor de los predios, y con ello establecer
si cumple con algn supuesto antes sealado, se deber conside-
rar el valor del autoevalo de la declaracin jurada del Impuesto
Predial del 2014. Cabe sealar que no debe considerar ninguna
deduccin en la base imponible del Impuesto Predial. Y si en caso
de no contar con ste deben acudir a la municipalidad de su ju-
risdiccin y obtener las tablas de valorizacin para determinar el
valor aplicable.
b. Valor de los predios ubicados en el extranjero
Se deber considerar el valor sobre el cual se calcula el impuesto
en el pas donde el mismo se encuentre ubicado, correspondiente
al ao 2014, sin considerar ninguna deduccin. De no existir dicho
valor, se considerar como tal el valor de adquisicin o el valor de
mercado, el que resulte mayor.
La declaracin del valor se efectuar en dlares americanos, para
lo cual deber realizarse la conversin de la moneda utilizada en el
pas donde se encuentra el predio, de acuerdo al tipo de cambio
compra ofcial de dicho pas.
La SUNAT deber efectuar la conversin a nuevos soles utilizan-
do el tipo de cambio promedio ponderado compra publicado por
la Superintendencia de Banca y Seguros al 31 de diciembre del
ejercicio a declarar, en tal sentido, para la presente declaracin se
utilizar 2.794 como tipo de cambio.
4. Medios de presentacin
La Administracin Tributaria ha considerado dos formas de pre-
sentacin de la Declaracin Anual de Predios, as tenemos:
La presentacin de la declaracin de predios se sustentar con la
respectiva Constancia de presentacin que ser generada una vez en-
viada la informacin va SUNAT virtual, o entregada por el funcionario
de la SUNAT.
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5. Infraccin por no presentar la declaracin
La infraccin que se confgura es la de no cumplir con la presen-
tacin de otras declaraciones y comunicaciones dentro de los plazos
establecidos, la misma que se encuentra tipifcada en el numeral 2 del
artculo 176 del Cdigo Tributario.
De otro lado teniendo en cuenta que los sujetos obligados a pre-
sentar la declaracin son Personas naturales, Sucesiones indivisas, So-
ciedades conyugales, se encuentran comprendidos en la Tabla II de
Infracciones y Sanciones del Cdigo Tributario, sancionada con una
multa de 15% de la UIT o 0.6% de los Ingresos Netos. Cabe sea-
lar que de acuerdo con la nota 14 de la mencionada tabla la multa
del 0.6% se aplicar nicamente en las infracciones vinculadas con no
presentar la declaracin jurada informativa de las transacciones que
realicen con sus partes vinculadas y/o desde hacia o a travs de pases
o territorios de baja o nula imposicin.
Rgimen de Gradualidad
Mediante la Resolucin de Superintendencia N 063-2007/
SUNAT, se aprob el Rgimen de Gradualidad que se aplican a las in-
fracciones del Cdigo Tributario como es el caso del tipo de infraccin
comprendida en el numeral 2 del artculo 176 del Cdigo Tributario
tal como se muestra a continuacin:
6. Preguntas y respuestas
6.1. En una sociedad conyugal con rgimen patrimonial de so-
ciedad de gananciales, cmo se efecta e cmputo de pre-
dios y quien esta obligado a presentarlo?
Las sociedades conyugales con rgimen patrimonial de socie-
dad de gananciales efectuarn el cmputo del nmero de sus
predios y la valorizacin de los mismos, considerando los pre-
dios de la sociedad conyugal ms los predios propios de cada
cnyuge. La presentacin de la declaracin se realizar a travs
del representante de la sociedad conyugal, el cual puede ser
Condi-
ciones
De 1 a 20
predios
Ms
de 20
predios
cualquiera de los cnyuges. Para tal efecto se considerar como
representante al cnyuge que presente la primera declaracin
de la sociedad conyugal por cada ao a declarar.
Base legal: Numeral 3.1, artculo 5 Resolucin de Superinten-
dencia N 190-2003/SUNAT
6.2. Cuando se trate de predios en copropiedad, Qu reglas se
deben tener en cuenta?
a) Para determinar si califcan como sujetos obligados, de
acuerdo a lo sealado en el artculo 3 de la norma Regla-
mentaria Resolucin de Superintendencia N 190-2003/SU-
NAT, debern tener en cuenta el valor total de los predios.
b) Al momento de presentar su Declaracin de Predios debern
indicar lo siguiente:
i) Valor total del predio
ii) Porcentaje de participacin. Si dicho porcentaje no se
encontrara determinado o no fuera determinable, se
indicar 100%
Base legal: Artculo 9 Resolucin de Superintendencia N 190-
2003/SUNAT
6.3. En una sociedad conyugal con rgimen patrimonial de se-
paracin de patrimonios, quien esta obligado a presentarlo
y cmo se efecta el cmputo de predios?
Cada cnyuge de la sociedad conyugal con separacin de patri-
monios, domiciliado o no en el pas, inscrito o no en el RUC, se
encuentra obligado a presentar su declaracin, siempre que, al
31 de diciembre del 2013, cumpla con cualquiera de las siguien-
tes condiciones:
Estar comprendido como persona natural en uno de los su-
puestos del numeral 3.1 del artculo 3 de la Resolucin de
Superintendencia N 190-2003/SUNAT.
Ser propietario de un predio o ms, siempre que el otro cn-
yuge de la sociedad conyugal tambin sea propietario de al
menos un predio y la suma de todos los predios supere los
S/. 150,000.
Se debe tener en cuenta que para efecto del cmputo del n-
mero de predios y la valorizacin de los mismos, cada cnyuge
considerar nicamente sus predios propios incluyendo lo que
posea en copropiedad.
Base legal: Numeral 3.2, artculo 5 Resolucin de Superinten-
dencia N 190-2003/SUNAT
6.4. Una persona natural que tenga la condicin de domiciliado
en el pas, que tiene predios en el extranjero, debe conside-
rarlos en la declaracin de predios?
En efecto los sujetos que tengan la condicin de domiciliados,
considerarn el nmero y el valor de sus predios ubicados en el
pas y en el extranjero.
Base legal: inciso b) Numeral 3.3, artculo 5 Resolucin de
Superintendencia N 190-2003 /SUNAT
6.5. En una sucesin indivisa quin es el sujeto obligado?
Los predios de las sucesiones indivisas sern declarados a nom-
bre de la sucesin hasta el momento en que se dicte la decla-
racin judicial de herederos o se inscriba el testamento en la
ofcina registral correspondiente.
Si hubiera una declaratoria de herederos o inscripcin del testa-
mento en el registro correspondiente, cada heredero declarar
con su propio documento de identidad.
Base legal: Numeral 3.5, artculo 3 Decreto Supremo N 085-
2003-EF, artculo 8 Resolucin de Superintendencia N 190-
2003/SUNAT.
6.6. Qu valor considero para un predio ubicado en el pas?
Se considera como valor de cada predio el monto del autoava-
lo que corresponde al ao en que se presenta la declaracin.
Formas de
presentacin
A travs de:
a) Formulario Virtual N 1630
b) PDT Predios 3530
Obligatoriamente en el PDT
Predios 3530
Forma y lugar de
presentacin
Sunat Operaciones en Lnea
Tiene RUC
En las Dependen-
cias de SUNAT o
en los Centros de
Servicios al Contri-
buyente, o a travs
de Sunat Virtual.
No tiene RUC
En las Depen-
dencias de SU-
NAT o en los
Centros de Ser-
vicios al Contri-
buyente.
Artculo
del Cdigo
Tributario
Artculo
176
Numeral 2
Forma de
subsanar la
infraccin
Pr e s e nt a ndo
la declaracin
jurada o comu-
nicacin omitida
CRITERIO DE GRADUALIDAD: SUBSANACIN Y/O PAGO
(Porcentaje de rebaja de la multa establecido en las Tablas)
SUBSANACION VOLUNTARIA
Si se subsana la infraccin
antes que surta efecto la
notifcacin la SUNAT en
la que se indica al infrac-
tor que ha incurrido en
infraccin
No se aplica el Criterio de
Gradualidad de Pago
Rebaja 100%
SUBSANACIN INDUCIDA
Si se subsana la infraccin
dentro del plazo otorgado
por la SUNAT para tal efecto,
contado en que surte efecto
la notifcacin en la que se
comunica al infractor que ha
incurrido en infraccin
Sin pago Con pago
80% 90%
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Para esta Declaracin de Predios 2013 se considera el valor de
autoavalo del 2014. Y de no contar con el valor de autoavalo,
se deber solicitar a la municipalidad de su jurisdiccin la tabla
de valorizacin para determinar el valor aplicable.
Base legal: Artculo 5 Decreto Supremo N 085-2003-EF, mo-
difcado por el artculo 3 del Decreto Supremo N 158-2008-EF
6.7. Qu valor considero para un predio ubicado en el ex-
tranjero?
Se considera como valor a aquel sobre el cual se calcula el im-
puesto que grave la propiedad de ese predio en el pas donde se
ubica, en el ao por el cual se efecte la Declaracin de Predios,
sin considerar deducciones. De no existir dicho valor, se consi-
derar como tal al valor de adquisicin del predio o su valor de
mercado, el que resulte mayor.
El declarante consignar el valor del predio en dlares ameri-
canos y el sistema realizar la conversin con el tipo de cambio
de S/. 2.794.
Base legal: Numeral 12.2, artculo 12 Resolucin de Superin-
tendencia N 190-2003/SUNAT