INFORME 001/2014 JVS - NRSAC

De: Ing. Junior Vallejos Sagstegui

Reg. CIP N 142186
Ingeniero Residente de Obra

A: Dr. Ulises Gonzales Urrelo
Responsable de Proyecto: Centro Mdico de Diagnstico por Imgenes

ASUNTO: Informe de Auditora Tcnica a Obra: Construccin de Centro Mdico por
Imgenes
FECHA: 21 de mayo de 2014
El presente es para saludarlo y a la vez para hacerle de su conocimiento el desarrollo y conclusiones
de las acciones tomadas con la finalidad de Auditar Tcnicamente a la construccin del Centro
Mdico de Diagnstico por Imgenes y Consultorios.
DESARROLLO:
Ubicacin de la Obra:
La obra est ubicada en la Calle San Pedro N 385 Urb. San Andrs III Etapa, tal como muestran las
fotos de la vista en Planta y de la Fachada actual de la misma.











Foto 01: Vista por Fotografa Satelital del Local Ubicado en la Calle San Pedro.



Foto 02: Imagen Inicial del Inmueble, antes de su Intervencin



Imagen 03: Fotografa del estado actual en que se encuentra la Edificacin de la Calle San Pedro
Cuenta con las Coordenadas de tipo WGS - 84











Por otro lado, las coordenadas de tipo WGS 84 del local del Ovalo Larco, tenemos:

Desarrollo de Actividades:
Se desarroll la inspeccin ocular a las instalaciones del local de San Pedro, con la finalidad de
observar los trabajos realizados.
Se ha constatado por medio de la misma, la realizacin de trabajos de adecuacin y colocacin de
nuevos elementos estructurales, tales como:
- Demolicin de muros portantes y no portantes en el primer nivel, as como de columnas de
confinamiento. De la misma forma, se demoli en su totalidad los muros y columnas de
confinamiento existentes en el 2do nivel.
- Demolicin de techo existente, incluido sus elementos estructurales y de relleno.
- Colocacin de nuevos elementos estructurales tales como: zapatas, columnas, vigas chatas,
losas de concreto e= 0.20 m., de acuerdo al plano de distribucin arquitectnica presentado.
A
B
C
D
PUNTO NORTE ESTE
A 9101919.19 716352.58
B 9101922.39 716360.72
C 9101898.51 716374.08
D 9101892.68 716361.51
PUNTO NORTE ESTE
A 9101799.24 716313.58
B 9101812.03 716314.11
C 9101810.88 716287.57
D 9101803.44 716286.66
A
B
C
D
- Construccin de un segundo nivel, comprendiendo la construccin de columnas, vigas
peraltadas, losa aligerada y muros de tabiquera en las partes que colindan con los lotes
vecinos.
Actividades Tcnicas:
Actividades de Saneamiento Fsico Legal:
De acuerdo a la informacin proporcionada por la Administracin, se cuenta con una Copia Literal
de Dominio, asentado con cdigo de partida registral N 03098431, y de acuerdo a ella, se cuenta
con declaratoria de Fbrica correspondiente, con declaratoria de Fbrica obtenida con Resolucin
N 557 DF 79 del 21 de mayo de 1979.
El predio en su actualidad, est a nombre de la Sra. Carmen Rosa Nez de Acua.
Auditora Tcnica:
- Verificacin de Metrados:
Se realiz la verificacin de Metrados correspondientes a los trabajos realizados, con la finalidad de
brindar una informacin ms detallada.
Cabe destacar que existe una valorizacin realizada por la Oficina de Proyectos de Ingeniera (OPI)
dirigida por el Decano de la Facultad de Ingeniera de la Universidad Csar Vallejo, el Ing. Ricardo
Delgado Arana, en donde se arroja una primera y nica valorizacin ascendente a S/. 81, 581.51
(Ochenta y un mil quinientos ochenta y uno y 51/100 nuevos soles), donde se incluyen los precios
de materiales, mano de obra y herramienta, sin embargo, no existe un anlisis de costos unitarios
con la finalidad de determinar los precios existentes de mano de obra y afines.
Se menciona adems que, para fines de una mayor precisin en los trabajos realizados, se han
tomado los datos que el Ing. Luis Manuel Snchez Pinedo, Especialista en Diagnstico estructural y
Reforzamiento de Estructuras, quien con los levantamientos estructurales y arquitectnicos,
determinndose cuales son estructuras antiguas y recientes, se contrastarn los Metrados.
Para fines de costos unitarios, se realiz las entrevistas con el Sr. Edilberto Castillo V., maestro de
obra encargado de los trabajos en dicho local, para lo cual el proporcion sus costos unitarios de
mano de obra, que estn detallados en la hoja de presupuesto.
Realizando la contrastacin y verificacin de metrados, se ha tomado como planos referenciales los
que el Ing. Luis Snchez Pinedo haba elaborado, llegndose a la conclusin que al Sr. Castillo se le
adeuda un monto ascendente a S/. 8, 740.64 incluido IGV.




PRESUPUESTO DE MANO DE OBRA

OBRA: APLIACIN INFRAESTRUCTURAL PARA CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMGENES, LABORATORIO Y CONSULT. MEDICO
UBICACIN: CALLE SAN PEDRO N 285 - URB. SAN ANDRES III ETAPA REVISADO: ING. JUNIOR VALLEJOS SAGASTEGUI
PROPIETARIO: SR. RICHARD FRANK ACUA NUEZ FECHA: 15/06/2014

ITEM CONCEPTO UNIDAD METRADO P. UNITARIO (*) PARCIAL
1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS
1.1. DEMOLICIONES m3

1.1.1 DEMOLICION DE MUROS PORTANTE m3 41.14
29.50
1,213.51
1.1.2 DEMOLICION DE ESCALERA m3 0.72
177.00
127.44
1.1.3 DEMOLICION DE COLUMNAS EXISTENTES UNID. 5.00
118.00
590.00
1.1.4 DEMOLICION DE PARQUET Y LOSETA m2 291.00
14.75
4,292.21
1.2 DESMONTAJES


1.2.1 DESMONTAJE DE PUERTAS UNID. 15.00
50.45
756.68
1.2.2 DESMONTAJE DE CERAMICO EN BAOS m2 7.00
47.20
330.40
1.2.3 DESMONTAJE DE VENTANAS UNID. 7.00
8.26
57.82
1.2.4 DESMONTAJE DE CERAMICO EN COCINA m2 2.64
8.73
23.05
1.2.5 DESMONTAJE DE TECHO LIVIANO m2 71.23
9.25
659.00
1.3 ELIMINACION DE DESMONTE m3 129.00
5.90
761.10



2 ESTRUCTURAS


2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS


2.1.1 EXCAVACIONES PARA ZAPATAS 1 X 1 X 0.8 m3 13.80
413.00
5,699.40
2.1.2 EXCAVACIONES PARA CIMIENTO CORRIDO 0.7 X 0.5 m3 12.79
53.10
679.10



2.3 ESTRUCTURAS DE CONCRETO SIMPLE


2.3.1 SOLADO PARA ZAPATAS m3 1.60
177.00
283.20
2.3.2 CIMIENTO CORRIDO m3 13.22
177.00
2,339.11
2.3.3 FALSO PISO e = 4", CONCRETO C:H. 1:8 m2 88.90
11.80
1,049.02



2.4 ESTRUCTURAS DE CONCRETO ARMADO


2.4.1 ZAPATAS


2.4.2 CONCRETO F'C 210 KG /CM2 PARA ZAPATAS m3 6.90
177.00
1,221.30
2.4.3 ACERO FY = 4200 KG/CM2 PARA ZAPATAS kg 273.24
0.94
257.94



2.5 COLUMNAS PRIMER NIVEL


2.5.1 CONCRETO F'C 210 KG/CM2 PARA COLUMNAS m3 3.45
177.00
610.65
2.5.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS m2 55.20
29.50
1,628.40
2.5.3 ACERO FY = 4200 KG/CM2 PARA COLUMNAS kg 1126.08
0.94
1,063.02



2.6 COLUMNAS SEGUNDO NIVEL


2.6.1 CONCRETO F'C 210 KG/CM2 PARA COLUMNAS m3 4.31
177.00
763.31
2.6.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS m2 69.00
29.50
2,035.50
2.6.3 ACERO FY = 4200 KG/CM2 PARA COLUMNAS kg 1182.38
0.94
1,116.17



2.7 VIGAS


2.7.1 CONCRETO F'C 210 KG/CM2 PARA VIGAS m3 6.56
177.00
1,161.12
2.7.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGAS m2 82.00
29.50
2,419.00
2.7.3 ACERO FY = 4200 KG/CM2 PARA VIGAS kg 750.72
0.94
708.68



2.8 ESCALERA


2.8.1 CONCRETO F'C 210 KG/CM2 PARA ESCALERA m3 0.83
177.00
147.05
2.8.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE ESCALERA m2 4.15
29.50
122.54
2.8.3 ACERO FY = 4200 KG/CM2 PARA ESCALERA kg 225.22
0.94
212.60



2.9 LOSA


2.9.1 CONCRETO F'C 210 KG/CM2 PARA LOSA m3 42.43
177.00
7,510.53
2.9.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE LOSA m2 446.66
29.50
13,176.36
2.9.3 ACERO FY = 4200 KG/CM2 PARA LOSA kg 2252.16
0.94
2,126.04



3 ARQUITECTURA


3.1 TABIQUERIA m2


3.1.1 LADRILLO TIPO KK 18 H. COMO TABIQUERIA m2 222.93
17.70
3,945.85



3.2 TARRAEJOS Y REVESTIMIENTOS m2 981.69


3.2.1 TARRAJEO PRIMARIO RAYADO m2 34.56
17.70
611.71
3.2.2 TARRAJEO EN INTERIORES m2 500.47
17.70
8,858.33
3.2.3 TARRAJEO EN CIELORASO m2 446.66
21.24
9,486.98
3.2.4 VESTIDURA EN DERRAMES ml 78.45
7.41
581.31



4 INSTALACIONES SANITARIAS


4.1 COLOCACION DE PUNTOS DE INSTALACIONES AGUA pto. 7.00
23.60
165.20
4.2 COLOCACION DE PUNTOS DE INSTALACIONES DESAGUE pto. 7.00
23.60
165.20



5 INSTALACIONES ELECTRICAS


5.1 COLOCACION DE PUNTOS DE LUZ EN TECHO pto. 44.00
23.60
1,038.40
5.2 COLOCACION DE PUNTOS DE LUZ EN PARED pto. 74.00
23.60
1,746.40
(*) Los precios ya incluyen IGV (18%) Costo Directo: 81,740.64

Cancelado:
73,000.00

Saldo a pagar:
8,740.64



- Inspeccin e Inventario de Material.
El inventario de los materiales de construccin que existen en la obra, se detallar en el cuadro que
viene a continuacin:
INVENTARIO DE MATERIALES
ITEM DESCRIPCIN UNIDAD CANTIDAD
1 Ladrillo King Kong 18 Huecos maquinado Und. 1,452.00
2 Cemento Tipo Extra Forte Pacasmayo (rojo) Bol. 35.00
3 Tubos DSG 4" Pavco Und. 4.00
4 Tubo Luz 1" Matusita Und. 2.00
5 Tubo Luz 3/4" Matusita Und. 200.00
6 Tubo Agua 1" Pavco Und. 3.00
7 Tubo Agua 1/2" Pavco Und. 2.00
8 Tubo Agua 3/4" Pavco Und. 36.00
9 Ladrillo Techo 15 x 15 x 30 cm. Maquinado Und. 314.00
10 Acero 1/4" SiderPeru Und. 55.00
11 Cajas de Paso 8 x 8 Acero Inoxidable Und. 14.00
12 Cajas de Paso 6 x 6 Acero Inoxidable Und. 17.00
13 Caja Cermico color Arena Gris (30 x 20 cm.) x 1.5 m2 Und. 54.00
14 Chemayolic Interiores (*) Bol. 30.00
15 Chemayolic Blanco Flexible (*) Bol. 30.00
16 Listones de Cermico Und. 31.00
17 Elongated One Piece + Tanque elevado Und. 3.00
18 Lavatorio + Pedestal Und. 3.00
19 Tanque Trebol Und. 1.00
20 Cermico 45 x 45 Celima Aroma Gris (Abierto) Und. 1.00
21 Cermico 45 x 45 San Lorenzo Blanco Top Und. 8.00
22 Fragua Chema Blanco Bol. 12.00
23 Cermico 45 x 45 Celima Concreto Gris Bol. 12.00
24 Cermico 45 x 45 Celima Versatil Marfil Bol. 33.00
25 Codos 3/4" Luz Paquetes x 10 Unid. Bol. 14.00
26 Cajas Octogonales Und. 18.00
27 Tee PVC 4" Und. 2.00
28 Tee PVC 2" Und. 2.00
29 Cajas Rectangulares Gris Und. 20.00
30 Cajas octogonales Gris Und. 2.00

Conclusiones y Recomendaciones:
- Los trabajos fueron realizados sin asesoramiento y direccin tcnica adecuada o ineficiente,
se hicieron trabajos que no son acordes al tipo de estructura existente con anterioridad,
demostrado irresponsabilidad econmica y tcnica.
- Se le tiene que abonar la cantidad de S/. 8740.64 (Ocho mil setecientos cuarenta y 64/100
nuevos soles) como saldo restante que se le debe por los trabajos realizados. Dicho monto
incluye el IGV.
- Los materiales que existen en dicho local, debern ser dispuestos en otro local que la
gerencia o el inversionista desee colocar, puesto que en el local de la Calle San Pedro se
realizar la demolicin de la misma y en el Ovalo Larco no habr sitio para disponerlo.
Anexos: Galera Fotogrfica:

Foto 01: Detalle de la construccin de columnas en la parte posterior del local. (Archivo)


Foto 02: Detalle de la habilitacin de un ambiente en la zona ya construida. (Archivo)

Foto 03: Excavaciones para cimientos en la parte de la entrada al local (Archivo)


Foto 03: Vista de la techada del 2do nivel. (Archivo)


Foto 01: Vista de la fachada de la construccin ya existente.

Foto 02: Detalle de puerta abierta, se tumb muro portante.

Foto 03: Detalle de la construccin ejecutada, ntese la interaccin entre la construccin antigua y
la reciente.


Foto 04: Detalle de construccin de Centro de Mquinas y Gradientes, en la parte de atrs de las
instalaciones.


Foto 05: Detalle constructivo en el 2do nivel.


Foto 06: Detalle del desnivel de falso piso en el 2do nivel.