Prof Suely Mitie Kusano DIREITO DAS COISAS

1.- NOES DE DIREITO ROMANO:

-Propriedade (dominium, proprietas): relao direta e imediata entre o titular e a
coisa (objeto ou pessoas livres sujeitas patria potestas, definido como in re plena
potestas.

Propriedade Quiritria 1- Titular cidado romano
2- Coisa corprea in commercio (exceto
terreno provincial)
3- Aquisio por meio reconhecido pelo ius
civile

Formas de Aquisio
1- Aquisio originria
2- Usucapio (ex: vender e no entregar)
3.a- Res mancipi - mancipatio e a in iuri cessio
3.b- res nec mancipi- traditio

Propriedade
Pretoriana
Propriedade bonitria (in boni esse), cujo domnio era
concedido pelo pretor, em contraposio propriedade
quiritria.
Formas e
meios de
aquisio
1- Exceptio rei venditae et traditae - proteo do comprador
contra o antigo proprietrio que se recusa a entregar a coisa
vendida, com inteno de usucap-la (reivindicatria atual).
2- Actio Publiciana- reconhecimento ficto de usucapio da
coisa comprada sem as formalidades legais e solenes, mas que
cuja coisa caiu em mos de terceiro.
* Confere a posse definitiva a quem no era proprietrio
quiritrio (exemplo:- execuo do devedor insolvente, sucesso
pretoriana, doao).
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-Propriedade de terrenos provinciais- propriedade do povo romano administrado
pelo Senado ( praedia stipendiaria) e propriedade do Imperador (praedia tributaria),
cujo gozo era concedido pelo Estado ao particular= POSSESSIO VEL
USUSFRUCTUS ( ususfructus).
-Propriedade de Pelegrinos-domnio concedido ao estrangeiro (faltava o requisito da
cidadania e, por isso, no eram passveis de propriedade)-DOMINIUM para permitir
a defesa processual da coisa, imitando a da propriedade quiritria.
-Co-Propriedade- propriedade por duas ou mais pessoas (actio communi dividundo)
ou adjudicao pelo maior pagamento.
-Posse- um fato, enquanto que a propriedade um direito.
POSSESSIO NATURALIS= deteno (corpus)
POSSESSIO AD INTERDICTA= posse (corpus e animus)-fato tutelado pelo ius
civile.

AQUISICO DE PROPRIEDADE ROMANA: ORIGINRIA e DERIVADA.

-Aquisio Originria - Ocupao
- Inveno
- Unio de coisas
- Especificao
- Aquisio dos frutos

-Aquisio Derivada -mancipatio(venda)
-in iuri cessio (cesso de direito)
-traditio(tradio)

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-USUCAPIO (usucapio)- modo especial de aquisio da propriedade quiritria,
pelo exerccio prolongado da posse- terreno= dois anos e outros (coisas,
paterfamlias)=um ano

REQUISITOS
PARA
USUCAPIO
1- Res in commercio (no podiam a res furtivae e a res vi
possessae (posse violenta)
2- possessio civilis (posse com nimo de dono)
3- iustus titulus ou iusta causa usucapionis (ato jurdico
precedente= compra, doao, lote, pagamento de dvidas).
4- Boa f inicial do possuidor (irrelevante a m f superveniente)
5- tempus (prazo=dois ou um ano)



PRESCRIO a- Praescriptio longi temporis (ru possuidor)
b- Praescriptio longissimi temporis (ru proprietrio)


PRESCRIO: meio de defesa processual.
A- PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS- defesa do ru possuidor, que paralisava a
pretenso do autor contra o ru, em virtude deste possuir a coisa durante muito
tempo (dez anos presentes ou vinte ausentes), justo ttulo e boa f do possuidor.
B-PRAESCRIPTIO LONGISSIMI TEMPORIS- perda do direito do proprietrio por
falta de exerccio (o proprietrio no merece proteo judicial), pelo prazo de
quarenta anos (incio), alterado para trinta anos, independentemente de boa f e
justo ttulo do possuidor = impedia que o proprietrio propusesse ao
reivindicatria, porm no se concedia a propriedade ao possuidor.

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-DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA:- (iura in re aliena)

A-DIREITOS REAIS DE GOZO Servides prediais e pessoais, enfiteuse e
superfcie.

B-DIREITOS REAIS DE GARANTIA Fidcia, penhor e hipoteca.

-SERVIDES PREDIAIS (servitutes praediorum)=servido entre dois prdios
(mudando o titular, permanece a servido ao novo titular):-servido de passagem, de
trnsito, de canais de fontes, de esgoto, de no construir acima de certa altura etc.)
-SERVIDES PESSOAIS (servitutes personarum) = estabelecidos um favor de
determinadas pessoas:- usufruto, uso, habitao e o trabalho de escravos.
-SUPERFCIE- direito de usar as construes introduzidas em terreno alheio, cuja
propriedade pertencia ao proprietrio do terreno, por longussimo tempo (direito
alienvel gratuito ou oneroso e transmissvel aos herdeiros)
-ENFITEUSE- direito de usar e gozar de pdio rstico alheio, por tempo ilimitado,
mediante pagamento de foro anual.
-FIDCIA- (Fiducia cum creditore)-transferncia da propriedade, com a obrigao
de o credor devolver a coisa quando recebesse o pagamento da dvida ( o credor
era dono da coisa, podia usar/gozar)
-PENHOR-(pignus)-transferncia da posse ao credor at pagamento de dvida,
sem formalidades e seguido de entrega. Se o acordo previa que os frutos da coisa
pertencessem ao credor, dava-se a anticrese (antichresis); se no, configurava
furto (penhor).
-HIPOTECA- (hypotheca)- a coisa dada ficava vinculada ao pagamento da dvida,
sem que houvesse a transferncia da propriedade ou da posse da coisa. A posse e
domnio somente seria transferida ao credor no caso de no haver pagamento da
dvida.
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2.- INTRODUO AO DIREITO REAL O direito das coisas a parte do Direito
Civil que por mais longo tempo se manteve fiel tradio romana e aos princpios
individuais que traaram a histria da humanidade, proclamando a intangibilidade do
domnio- verdadeiro resqucio da propriedade quiritria do direito romano
(propriedade absoluta). Inicialmente, a propriedade do solo compreendia, alm da
superfcie, tambm a de seus acessrios, o espao areo e o subsolo. Alteraes:

CDIGO
DE
MINAS
Decreto 24642/34
DL 1985/40
Lei 2004/53
Lei 3924/61
- separaram a propriedade do solo e das jazidas
(monoplio da Unio)
- pesquisa e lavra do petrleo, hidrocarbonetos e
gases raros monoplio da Unio

DL 227/67 - jazidas arqueolgicas ou pr-histricas distintas
da propriedade particular

-deu nova redao ao Cdigo de Minas - DL
1985/40

CDIGO DE GUAS Decreto
24643/34
quedas de gua, fontes de energia eltrica
no integram a propriedade da terra

CONSTITUIES
FEDERAIS
CF/69 e
CF/88
mantiveram a distino da propriedade da
superfcie da das jazidas, fontes de energia,
estabeleceu a funo social da propriedade
(CF/88)

IMVEIS Compromisso de compra e venda sem clusula expressa de
arrependimento confere direito real que permite a Ao de
Adjudicao Compulsria, caso o vendedor se recuse a outorgar a
escritura definitiva (Lei 649/49, Lei 6014/73; DL 58/37 e Decreto
3079/38).


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DIREITOS
REAIS DE
GARANTIA
Penhor no s dos bens mveis rural, agrcola ou pecurio,
mas estendido tambm cauo de ttulos de crditos,
mquinas e aparelhos industriais, sal, salina, crditos
hipotecrios, pignoratcios (Decreto 24.778/34) e
estabelecimentos de ensino (DL 7780/45) - DL 413/69


CLASSIFICAO
DO DIREITO DAS
COISAS
-CIENTFICO - Direito Romano ampliado pela Doutrina
-LEGAL - direito atual, conforme situao jurdica regulada
pela legislao - OBJETO DE NOSSOS ESTUDOS

DIREITO REAL (jus in re) o direito SOBRE A COISA, exercido de modo exclusivo
por seu titular, que pode exigir a observncia relativa desse direito contra tudo e
contra todos (erga omnes), indiscriminadamente. Difere do DIREITO PESSOAL
(jus ad rem)`a medida em que o direito pessoal confere ao seu titular a exigncia
de determinada prestao APENAS contra o sujeito passivo (agressor/ devedor).

2.b.)CARACTERSTICAS, NATUREZA JURDICA, OBJETO e ELEMENTOS.
- CARACTERSTICAS DO DIREITO REAL:
1.)ADERNCIA COISA: sujeita a coisa ao seu titular, de forma que o titular pode
exigir os direitos sobre a coisa, independentemente de quem quer que tenha
praticado a agresso, pouco importando se preexistia contrato ou acordo ou se o
agressor conhecia ou no a titularidade da coisa. O DIREITO SOBRE A COISA;
no contra um determinado agressor.
2.)DIREITO DE SEQUELA: direito de perseguir a coisa onde estiver ou com quem
estiver. o pressuposto da aderncia do direito coisa.
3.)EXCLUSIVIDADE DA TITULARIDADE: cada direito real permite apenas uma
nica titularidade; de maneira que se algum j detm a titularidade, no comportar-
se- outro titular do mesmo direito.
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O direito real tem uma NICA e EXCLUSIVA TITULARIDADE, que pode ser
exercida por uma ou mais pessoas ao mesmo tempo, de modo no controvertido ou
disputado (o TTULO UM s).
4.)AMPARO POR AO REAL: a proteo judicial do direito real feita atravs de
ao real. A tutela judicial mediante AO REAL confere algumas vantagens
inexistentes na ao pessoal, como, por exemplo:
-a) MAIOR PRAZO PRESCRIONAL (o mximo de 20 anos em alguns casos,
enquanto que a ao pessoal prescreve no mximo em 5 anos);
-b) SUBSTITUIO PROCESSUAL - desnecessidade de extino de uma ao e
ajuizamento de nova ao, quando a ao for indevidamente ajuizada em face de
parte ilegtima; i.., suficiente que a ao ajuizada tenha sido adequada tutela do
direito exigido, prosseguindo a mesma ao em face da parte que for legtima e que
integrar o plo passivo no estgio em que se encontrar, ainda que a parte legtima
no tenha quaisquer vnculos com a pessoa inicialmente demandada.
-C)DISPENSA DA RECONVENO - a ao real tem natureza dplice, o que, em
razo da exclusividade do titular, dever haver um sucumbente (vencido)
independentemente da apresentao da Reconveno, quando cabvel. A
Contestao, na ao real, tem efeitos tambm de Reconveno (inverso de plo
passivo em ativo).
5.)EXISTNCIA EM NMERO LIMITADO: os direitos reais existem em numerus
clausus, no comportando interpretao ampliativa. Vale dizer, so direitos reais
apenas aqueles que a lei especifica (POSSE, PROPRIEDADE, REAIS SOBRE
COISAS ALHEIAS e REAIS DE GARANTIA).
6.) SUCEPTIBILIDADE DE POSSE OU QUASE-POSSE: so reais os direitos que
podem ser apreendidos ou frudos (tocar, ver, sentir, perceber). Refere-se s coisas
corpreas/materiais (posse) ou incorpreas/imateriais (quase-posse); que possuem
existncia fsica (posse) ou abstrata (quase-posse:- por exemplo, os Direitos
Autorais).



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-FATO (Savigny)
NATUREZA JURDICA DA
POSSE
-DIREITO (Ihering)
-ESTADO DE FATO (Clvis)

OBJETO -bens corpreos (mveis/imveis)
-bens incorpreos (direitos)


2.c.) TEORIA OBJETIVA E TEORIA SUBJETIVA DA POSSE.

- TEORIA OBJETIVA: Defendido por Ihering, para quem seria POSSUIDOR aquele
que apresentasse APARNCIA da propriedade; sendo suficiente o CORPUS, j
que o animus deve estar implcito. a teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro
(art. 485, CC) para fins de PROTEO POSSESSRIA.

- TEORIA SUBJETIVA: Segundo Savigny, para que seja considerado POSSUIDOR,
necessrio haja nimo de dono, que tenha o poder de disposio. Significa que,
alm do CORPUS, preciso ter tambm o ANIMUS DOMINII (aparncia +
inteno = possuidor). a teoria que rege a aquisio da propriedade pelo exerccio
prolongado da posse (usucapio).

3.- CLASSIFICAO, AQUISIO, OBSTCULOS E EFEITOS DA POSSE.
3.a.) CLASSIFICAO DA POSSE:
- POSSE JUSTA: aquela adquirida/exercida SEM violncia fsica (pacificamente),
SEM clandestinidade (s claras) ou SEM precariedade (legitimamente e em nome
prprio).

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- POSSE INJUSTA: aquela adquirida/ exercida mediante violncia fsica ( fora),
clandestinidade (s escondidas, de forma sorrateira), OU com precariedade (abuso
de confiana). Somente se convalesce quando cessada a violncia, clandestinidade
ou precariedade ou, ento, ao cabo de um ano e um dia.

- POSSE DE BOA F: quando o possuidor DESCONHECE os vcios da posse; i.,
NO SABE que a posse foi adquirida atravs de violncia, clandestinidade ou
precariedade. A existncia de JUSTO TTULO (transmisso inter-vivos) pressupe
a posse de boa f, mantendo a mesma qualidade da posse pela qual foi transmitida
por causa-mortis.
O possuidor de boa f tem direito (1) PERCEPO DOS FRUTOS COLHIDOS (os
frutos pendentes e os colhidos com antecipao devem ser restitudos ao legtimo
possuidor, a partir da cessao da boa f), (2)s DESPESAS FEITAS COM A
PRODUO DOS FRUTOS, (3) RETENO DA COISA PELAS BENFEITORIAS
NECESSRIAS (essenciais manuteno da coisa) E PELAS BENFEITORIAS
TEIS (aquelas que valorizam a coisa ou aumentam sua utilidade) ENQUANTO
NO FOREM INDENIZADAS PELO LEGTIMO POSSUIDOR e (4)
INDENIZAO OU LEVANTAMENTO (retirada) DAS BENFEITORIAS
VOLUPTURIAS (aquelas tendentes ao deleite ou lazer), este se no causar
prejuzo coisa (pela introduo unicamente de benfeitorias volupturias, no se
defere direito de reteno da coisa pelo possuidor de boa f).
O possuidor de boa f no responde por perdas e danos ao legtimo possuidor, uma
vez que exerceu a posse como se legtimo fosse e cuidando da coisa como se sua
veramente fosse. A restituio feita conforme se encontra a coisa.

- POSSE DE M F: quando o possuidor CONHECE os vcios que maculam a
posse; ou seja, o possuidor SABE que a posse foi adquirida mediante violncia,
clandestinidade ou precariedade, mesmo que no tenha sido ele a praticar tais
vcios ou mesmo que no tenha sido ele a adquirir a posse dessas maneiras. O nus
da prova da posse de m f compete ao opositor (legtimo possuidor), pelo princpio
geral de que todos so bons at prova em contrrio.
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O possuidor de m f tem direito apenas (1) ao RESSARCIMENTO DAS
DESPESAS FEITAS COM A PRODUO DOS FRUTOS (NO tem direito a
nenhum fruto: responde ao legtimo possuidor pelos frutos pendentes, pelos colhidos
e pelos no colhidos por sua culpa) e (2) ao RESSARCIMENTO DAS
BENFEITORIAS NECESSRIAS (NO tem direito de reteno da coisa enquanto
no indenizado pelas benfeitorias necessrias e, logicamente, tambm NO tem
direito de reteno da coisa pelas benfeitorias teis ou volupturias; que, alis, no
se lhe conferem nem mesmo direito indenizao - as benfeitorias teis e
volupturias beneficiam ao legtimo possuidor (o possuidor de m f as perde em
favor do legtimo possuidor, exceto se comprovada a m f tambm deste - m f
concorrente, quando o legtimo possuidor sabia da agresso e no adotou nenhuma
providncia para cess-la, pautando-se com omisso - vedao do enriquecimento
sem causa).
Ao contrrio do possuidor de boa f, alm de o possuidor de m f quase no ter
direitos (tem direito apenas a ressarcimento de despesas de produo de frutos e
das benfeitorias necessrias), o possuidor de m f pode ser compelido a REPOR
AS COISAS NO STATUS QUO ANTE (restituir a coisa como era antes de aposs-
la) se assim exigir o legtimo possuidor que no cocorre com m f; bem como o
possuidor de m f RESPONDE PELAS PERDAS E DANOS (lucros cessantes e
danos emergentes) experimentados pelo real possuidor, independentemente de dolo
ou culpa, exceto se provar que as perdas e danos ocorreriam ainda que a coisa
estivesse em poder do legtimo possuidor (fora maior ou caso fortuito irresistvel).

- POSSE DIRETA: quando o possuidor exerce a posse pessoalmente, de perto, de
fato.

- POSSE INDIRETA: quando o possuidor exerce a posse de longe, atravs de
interposta pessoa em seu nome, s suas ordens ou mediante sua autorizao.

- POSSE JURDICA: quando a lei lhe reconhece o direito, posse civil, no sentido
legal.
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- POSSE DE FATO: quando o possuidor est investido na posse, exercendo-a
diretamente em seu prprio nome ou quando exerce mera deteno (exerccio da
posse em nome de outrem; por ordem, autorizao, permisso ou tolerncia do
legtimo possuidor).

- POSSE AD INTERDICTA: confere amparo legal, viabiliza a proteo possessria
ao proprietrio/possuidor.

- POSSE AD USUCAPIONEM: exerccio da posse com nimo de ser dono, com
inteno de ter a coisa para si. Conduz ao usucapio, gera propriedade.

- POSSE NOVA: aquela cujo exerccio conta com MENOS de um ano e um dia.
Quando o esbulho ou turbao da posse for considerada posse nova, confere ao
legtimo possuidor a concesso liminar de reintegrao ou de manuteno da posse,
nas aes correspondentes.

- POSSE VELHA: aquela cujo exerccio conta com MAIS de um ano e um dia.
Impede que o legtimo possuidor retome liminarmente (antes que o ru seja ouvido
ou tome conhecimento da ao atravs da citao) a posse perdida total (esbulho)
ou parcialmente (turbao); ou seja, o possuidor ilegtimo (ru com posse velha) s
restituir a posse ao real possuidor APS o trnsito em julgado da ao
possessria.

- JUS POSSIDENDI: direito posse, direito do proprietrio (confere a posse ao
titular da propriedade).

- JUS POSSESSIONIS: direito DE posse, confere ao possuidor a proteo de sua
posse, tem por finalidade as aes possessrias.
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- COMPOSSE: exerccio da posse SIMULTANEAMENTE por duas ou mais pessoas,
ao mesmo tempo, sobre a mesma coisa, de forma conjunta. A titularidade da posse
exercida por duas ou mais pessoas em comum.


3.b.) AQUISIO DA POSSE:

a.)MODOS 1.APREENSO - DESLOCAMENTO dos bens mveis;
- USO dos bens imveis

2.DISPONIBILIDADE

- compra e venda, doao, permuta, outros
contratos que transfiram a posse


b.)QUEM PODE ADQUIRIR
- o prprio interessado ou seu representante legal
- por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificao (constituto possessrio)

3.c.)OBSTCULOS
AQUISIO DA POSSE
- permisso ou tolerncia no gera posse
- posse violenta ou clandestina convalesce em ano e
dia
- posse do principal presume tambm a dos acessrios



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4.- EFEITOS DA POSSE:
- USO DOS INTERDITOS - legitimidade para ajuizamento das aes
possessrias
- PERCEPO DOS
FRUTOS
- direito do possuidor de boa f
- RESPONSABILIDADE
PELAS DETERIORAES
- obrigao do possuidor de m f
- RETENO DA COISA
PELAS BENFEITORIAS
- direito do possuidor de boa f, quanto s
benfeitorias necessrias ou teis enquanto no
indenizado. Exercido atravs dos Embargos de
Reteno, na fase executiva da Ao Possessria
- USUCAPIO - aquisio da propriedade pelo exerccio
prolongado da posse de boa f ou de m f
- INVERSO DO NUS DA
PROVA
- transfere ao contestante o nus da prova.
Exceo do princpio de processo civil que incumbe
ao autor provar suas alegaes
- POSIO FAVORVEL - prevalncia da posse nas aes possessrias
(jus possessionis ou da propriedade nas aes
especficas ao proprietrio jus possidendi)









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5- PROTEO POSSESSRIA
- EXTRAJUDICIAIS - ATOS DE DEFESA
- ATOS DE DESFORO


- JUDICIAIS - MANUTENO
- REINTEGRAO
- INTERDITO PROIBITRIO
- PUBLICIANA
- IMISSO DE POSSE
- EMBARGOS DE TERCEIRO
- EMBARGOS DE OBRA NOVA/
NUNCIAO DE OBRA NOVA
- SUMRIA DE POSSE

5.a.) PROTEES POSSESSRIAS EXTRAJUDICIAIS: Intentadas
IMEDIATAMENTE AGRESSO, independentemente de tutela judicial, praticando
atos NECESSRIOS E SUFICIENTES para repelir a ofensa (meio e intensidade
compatveis e proporcionais agresso) - exceo permitida no caso de esbulho ou
de turbao para a LEGTIMA DEFESA DA POSSE (exceo do comando legal de
vedao da justia pelas prprias mos).
- ATOS DE DEFESA: proteo intentada exclusivamente pelo possuidor.
- ATOS DE DESFORO: proteo intentada pelo possuidor com o auxlio de
terceiros.

5.b.) PROTEES POSSESSRIAS JUDICIAIS: Tutela judicial (ao/processo)
pleiteada pelo possuidor quando no mais for possvel a defesa da posse
extrajudicial. O juzo competente, nos casos de bens IMVEIS, ser sempre o da
SITUAO DA COISA (Comarca onde se localiza o imvel).
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- AO DE MANUTENO DE POSSE (art. 499, CC): ao de fora nova turbativa.
Cabvel quando ocorrer TURBAO DA POSSE (perda parcial da posse, perda da
posse sobre parte da coisa como um todo).
Se a ao for ajuizada quando a turbao for considerada posse NOVA, cabe
concesso de MANDADO LIMINAR (ordem para manter o autor na posse,
determinando que o ru restitua-lhe a posse ANTES que tenha oportunidade de se
manifestar nos autos), COM ou SEM justificao prvia (CPC, 928/929). A
concesso LIMINAR depende do requisito OBJETIVO (turbao ocorrente h
MENOS de um ano e um dia:- se a posse for VELHA, o juiz est PROIBIDO de
conceder liminar, ainda que esteja previamente convencido do merecimento e, se
conceder a liminar ainda assim, cabe MANDADO DE SEGURANA em razo da
leso do direito lquido e certo ofendido) e do requisito SUBJETIVO (alm de a
turbao ser posse NOVA, o Juzo deve estar convencido da urgncia dessa tutela:
presena do fumus boni juris e periculum in mora, apreciados subjetivamente
pelo juiz da causa). Se a turbao for considerada posse VELHA, a ao tomar o
RITO ORDINRIO (a manuteno poder ser concedida somente APS o trnsito
em julgado da Deciso). possvel a cumulao de pedidos compatveis ou
decorrentes da causa, inclusive a fixao de pena pecuniria para o caso de nova
turbao.

- AO DE REINTEGRAO DE POSSE (art. 499, CC): cabvel quando ocorrer
ESBULHO (perda total da posse; perda da posse sobre toda a coisa; no mais h o
exerccio da posse, nem mesmo sobre qualquer parcela da coisa). So aplicveis as
mesmas disposies processuais previstas para a Ao de Manuteno de Posse.

- INTERDITO PROIBITRIO (art. 501, CC): cabvel quando ocorrer grave, concreta
e iminente AMEAA POSSE ou ao seu exerccio. proteo preventiva e, por
conseguinte, no cabe concesso liminar (produz efeitos APS o julgamento) e
infirma ao ru uma obrigao de no fazer (no mais praticar a ameaa apontada),
podendo ser fixada pena pecuniria para nova transgresso (o pedido deve constar
da Petio Inicial, cujo quantum pode ser reduzido pelo juiz).
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- PUBLICIANA: ao dominial cabvel para retomada da posse perdida quando a
propriedade j tiver sido adquirida pelo usucapio ainda no declarado por sentena
judicial.

-IMISSO DE POSSE (CPC antigo, art. 381): Ao de rito ordinrio que objetiva a
OBTENO DA POSSE (aquisio inicial da posse) por aquele que detenha o ttulo
de PROPRIETRIO, cuja posse foi intransigentemente negada. Discute-se a
PROPRIEDADE (jus possidendi) e inexiste o requisito da posse. O julgado traa
execuo para entrega de coisa certa.

-EMBARGOS DE TERCEIRO (CPC, 1046/1054): Objetiva a liberao da constrio
judicial (penhora, arresto, seqestro, apreenso) de bem/direito que pertena a
quem no parte no feito onde efetivada. EFEITO: suspende o curso da ao
principal, a menos que os embargos no versarem sobre a totalidade da constrio.
PRAZO: processo de conhecimento, at a prolao da sentena; processo de
execuo, at 5 dias da arrematao ou adjudicao, desde que no assinado o
respectivo auto.
_______________________________________
DIREITOS REAIS:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia;
XII - a concesso de direito real de uso.


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CLASSIFICAO
DA
PROPRIEDADE
IMVEL
PLENA: todos os poderes da propriedade esto concentrados no
titular.
LIMITADA: um ou alguns dos poderes da propriedade so
transferidos a outrem, temporariamente e em carter real.
RESOLVEL: sob condio resolvel ou termo certo, em carter
real (ex. retrovenda 3 anos, sob condio resolutiva,
fideicomisso)


AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL:
1) USUCAPIO
2) REGISTRO DO TTULO (Matrcula, Registro, Averbao)
3) ACESSO NATURAL:
ILHAS (meio da testada, lado da formao, desdobro de brao do rio)
ALUVIO
AVULSO (indenizao ou remoo 1 ano)
ABANDONO DE LVEO
4) ACESSO ARTIFICIAL: CONSTRUO e PLANTAO pertencem ao
proprietrio do solo, com indenizao ao construtor/plantador de boa f,
exceto se a construo/plantao exceder o valor do solo, caso em que o
construtor/plantador adquire a propriedade do solo, mediante indenizao (m
f do construtor/plantador: sem indenizao, exceto se o proprietrio
concorrer com m f)





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USUCAPIO
CONCEITO: Usucapio modo de aquisio da propriedade e de outros direitos
(usufruto, uso, habitao, enfiteuse, servides prediais) atravs da POSSE
PROLONGADA da coisa, com observncia dos requisitos legais.

HISTRICO: DIREITO ROMANO (Lei das XII Tbuas, Direito Quiritrio, Justiniano,
Imperador Teodsio)

DIREITO ATUAL - A prescrio passou a ser uma maneira de adquirir e de perder o
direito de propriedade de uma coisa ou de um direito pelo efeito do tempo (TEORIA
MONISTA - CC Francs que influenciou o direito contemporneo. TEORIA
DUALISTA - Prescrio energia extintiva e o usucapio energia aquisitiva) - O
CC brasileiro adotou a Teoria Monista.

OBJETIVO (fundamento): Visa garantir a estabilidade e segurana da propriedade,
fixando um prazo, alm do qual no se pode mais levantar dvidas ou contestaes
a respeito e sanar a ausncia de ttulo do possuidor, bem como os vcios intrnsecos
do ttulo que esse possuidor tiver.

REQUISITOS: PESSOAIS
REAIS
FORMAIS

REQUISITOS PESSOAIS: Refere-se pessoa do possuidor, em relao ao
proprietrio (impedimento/suspenso/prescrio:- arts. 118/170 e 172, CC).
IMPEDEM o usucapio (se a posse for iniciada numa dessas condies, obsta o
usucapio e sua marcha se interrompe):

1) entre cnjuges, na constncia do matrimnio,
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2) entre ascendente e descendente, durante o ptrio poder,
3) entre tutelados/curatelados e seus tutores/curadores, durante a tutela/curatela,
4) em favor do credor pignoratcio, do mandatrio e pessoas equiparadas, contra o
depositante, devedor, mandantes, pessoas representadas, os seus herdeiros,
quanto ao direito/obrigaes relativas aos bens confiados sua guarda,
5) contra os absolutamente incapazes (menores de 16 anos; loucos, surdos e mudos
que no puderem expressar vontade; ausentes - art. 5, CC) -Orlando Gomes
defende a tese de inexistir impedimento ao usucapio contra os absolutamente
incapazes, ante a atuao do representante legal que deve promover a defesa da
propriedade,
6) ausentes em servio pblico da Unio, Estado ou Municpio,
7) contra os que servem na Armada e Exrcito, em tempo de guerra,
8) pendente de condio suspensiva,
9) quando no vencido o prazo,
10) pendendo ao de evico,
11) havendo protesto, citao pessoal feita ao devedor,
12) havendo ato extrajudicial ou judicial que reconhea o direito do devedor ou o
constitua em mora.

REQUISITOS REAIS - Referem-se aos bens e direitos insuceptveis de usucapio.
No podem ser objeto de usucapio:-
1) coisas que esto fora do comrcio (ar, luz solar, gua - in natura),
2) bens pblicos,
3) condomnio/composse; exceto quando excludo o estado de comunho,
# quando a inalienabilidade de um bem decorre de ATO NEGOCIAL que NO
envolva o usucapiente, NADA impede a aquisio por usucapio.
# USUCAPIO DE DIREITO: somente usucapio de direitos REAIS que recaiam
sobre bens PRESCRITVEIS (servido, enfiteuse, usufruto, uso e habitao).
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# As SERVIDES NO APARENTES NO SO SUCEPTVEIS DE USUCAPIO,
porque so estabelecidas mediante TRANSCRIO IMOBILIRIA.

REQUISITOS FORMAIS - Elementos necessrios e comuns ao instituto:-
1) Posse mansa, pacfica e contnua, com animus dominii;
2) Lapso de tempo fixado na lei e preenchimento dos requisitos especficos,
conforme a espcie cabvel;
3) Sentena judicial declaratria.


ESPCIES DE USUCAPIO: EXTRAORDINRIO (CC, 1238)
ORDINRIO (CC, 1242)
ESPECIAL - URBANO (CC, 1240)
- RURAL (CC, 1239)
- COLETIVO (Estatuto da Cidade)
- FAMILIAR (CC, 1240-A)

1) USUCAPIO EXTRAORDINRIO:
-decurso do prazo de 15 anos (10 anos, se for moradia habitual ou ter realizado
obras ou servios de carter produtivo)
-no depende de ttulo e boa f da posse exercida pelo usucapiente
-possvel a soma do tempo de posse exercida pelo antecessor




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2) USUCAPIO ORDINRIO:
-existncia de justo ttulo,
-posse de boa f,
-Prazo: 10 anos (5 anos, se adquirido onerosamente com registro no CRI
cancelada posteriormente e dd que estabelecido sua moradia ou
realizado investimentos de interesse social e econmico)
-possvel a converso da posse de m f do antecessor desconsiderando-se tal
tempo, a fim de que a posse do sucessor seja de boa f, desde que a aquisio
da posse tenha se dado a ttulo singular (inter vivos).

3) USUCAPIO ESPECIAL URBANO (art. 183, 1 a 3, CF/88):-
-rea igual ou inferior a 250 m2,
-no ser proprietrio de outro imvel,
-utilizao do instituto por uma nica vez,
-prazo de 5 (cinco) anos de posse,
-imvel essencial para moradia do usucapiente e sua famlia,
-posse de boa f, no sendo necessrio o justo ttulo.
OBS.: Lei 10.257/2001 (rito sumrio) a)possvel somar a posse do antecessor
causa mortis, desde que residente no imvel por ocasio da abertura da sucesso;
b)possvel usucapio coletivo de rea superior a 250m2 no demarcada, podendo
somar o tempo de posse do antecessor a qq ttulo; c)justia gratuita inclusive
perante CRI (idem Estatuto da Cidade Lei 10.257/2001)

4) USUCAPIO ESPECIAL RURAL (art. 191, Pargrafo nico, CF/88):-
-usucapio pro labore,
-rea igual ou inferior a 50 hectares,
-no ser proprietrio de outro imvel,
-utilizao do instituto por uma nica vez,
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-prazo de 5 (cinco) anos de posse,
-tornar a terra produtiva, dela retirar seu sustento e nela ter sua moradia,
-posse de boa f, no sendo necessrio o justo ttulo,
-usucapiente brasileiro (aquisio limitada para estrangeiro).

5) USUCAPIO COLETIVO (Estatuto da Cidade L.10.257/2001, art.10 ss.)
aquisio da propriedade por vrias pessoas de baixa renda e no proprietrios de
outro imvel, de rea superior a 250m2, onde instalada a moradia, por posse de pelo
menos 5 anos (independe de boa f e pode haver a soma do tempo de posse do
antecessor) e fraes no identificadas (condomnio indivisvel, salvo mediante
deliberao de, no mnimo, 2/3 dos condminos e no caso de execuo de
urbanizao posterior constituio do condomnio) rito sumrio.
OBS.: CC,1228, 4 e 5: quando a rea for extensa, possuda por vrias pessoas
com posse ininterrupta e de boa f, nela realizado obras ou servios de interesse
social e econmico relevante, adquiriro a propriedade mediante pagamento de
indenizao em resposta a reivindicatria.

6) USUCAPIO FAMILIAR (CC, 1240-A):
- Prazo: 2 anos
- Objeto: imvel urbano de at 250m
2

- Requisitos: composse anterior com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou
o lar, uso essencial para moradia, no ser proprietrio de outro imvel urbano ou
rural, utilizao nica de uma ao de usucapio familiar.





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PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL:
1) ALIENAO
2) RENNCIA
3) ABANDONO (3 anos Municpio/DF (urbano), Unio (rural) cessada a
posse e no satisfeitos os nus fiscais)
4) PERECIMENTO
5) DESAPROPRIAO
_____________________________________
RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE:
1) CONFISCO
2) DESAPROPRIAO DIRETA
INDIRETA
REFORMA AGRRIA
ESTATUTO DA CIDADE
3) REQUISIES ADMINISTRATIVA
MILITAR
ELEITORAL
4) TOMBAMENTO
5) POSTURAS ADMINISTRATIVAS
6) SERVIDES ADMINISTRATIVAS
7) DECORRENTES DO DIREITO CIVIL / DE VIZINHANA




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PROPRIEDADE MVEL:
1) USUCAPIO a)EXTRAORDINRIO: 5 anos
b)ORDINRIO: 3 anos, justo ttulo e boa f

2) OCUPAO: assenhorar-se de coisa alheia, sem caracterizao de ato defeso
em lei.

3) ACHADO DE TESOURO: dividido entre o descobridor e o proprietrio do imvel
particular ou aforado (ser s do proprietrio do imvel se achado por ele,
decorrente de pesquisa que ordenou ou por terceiro no autorizado).

4) TRADIO: entrega da coisa pelo alienante proprietrio (o negcio jurdico, por si
s, no transfere a propriedade, mas se a posse foi transferida ao adquirente e o
alienante adquirir posteriormente a propriedade, a tradio aperfeioa a propriedade,
exceto se nulo o negcio jurdico).

5) ESPECIFICAO: espcie nova a partir do trabalho em matria prima
propriedade do proprietrio da matria prima (inclusive quando o especificador for de
m f), exceto se a espcie nova for mais valiosa que a matria prima ou no puder
reduzir forma anterior, quando de boa f o especificador.

6) CONFUSO (mistura homognea indissolubilidade dos ingredientes)
COMISTO (mistura no homognea separvel por procedimento elaborado)
ADJUNO (ajuntamento separvel por catao)



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DIREITO DE VIZINHANA
1) USO ANORMAL DA PROPRIEDADE: objetiva segurana, sade e sossego dos
vizinhos, podendo exigir demolio, reparao necessria ou cauo por dano
iminente. Cabimento das aes de Nunciao de Obra Nova com ou sem Embargos
de Obra Nova (extrajudicial, liminar, cautelar preparatria ou incidental), Demolitria
(ao provisional satisfativa CPC, 888, VIII), Cominatria ou de Dano Infecto.

2) RVORES LIMTROFES: rvores ou plantas que ficam exatamente na linha
divisria de propriedades distintas pertencem a ambos os vizinhos as razes e os
ramos que ultrapassarem o plano vertical podem ser cortados desde que no
prejudique a planta, os frutos cados pertencem ao proprietrio do solo particular
onde carem.

3) PASSAGEM FORADA: direito de passagem ao dono do prdio que se acha
encravado, sem sada para via pblica, fonte ou porto pelo imvel mais natural e
facilmente se prestar passagem.
O dono do prdio serviente tem direito indenizao. Se ocorrer alienao
parcial do prdio e havendo encravamento, o alienante vizinho fica obrigado a
conceder passagem ao adquirente da parcela alienada (extingue a outra passagem
anterior fornecida por outro vizinho, para constranger o alienante passagem atual
NCCB, 1285, 3).

4) PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES SUBTERRNEAS DE SERVIOS DE
UTILIDADE PBLICA: idem passagem forada indenizada pelo prdio mais
acessvel, devendo ser feita de modo menos gravoso ao prdio onerado, podendo
ser removida para outro local do imvel s custas do serviente (se as instalaes
oferecerem grave risco, o proprietrio serviente pode exigir as obras de segurana
pelo proprietrio dominante, se no alterar a localizao).

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5) LIMITES ENTRE PRDIOS: AO DEMARCATRIA o proprietrio tem direito
de exigir de seu vizinho que com ele proceda DEMARCAO, AVIVENTAR
RUMOS APAGADOS ou RENOVAR MARCOS DESTRUDOS, repartindo-se
proporcionalmente as despesas (jurisdio voluntria Ao Demarcatria Simples).
# Havendo confuso nos limites, a ao transforma-se para jurisdio contenciosa
Ao Demarcatria Qualificada, conferindo-se a propriedade do excedente ou
evitando a perda verificada:
1) quele que tiver a posse,
2) Sendo a posse contestada ou no provada, o excedente/diminuio repartir-
se- proporcionalmente entre os titulares, se houver diviso cmoda,
3) Se a diviso no for cmoda, adjudicar-se- a um dos proprietrios, definido
pela indiviso, mediante indenizao ao proprietrio prejudicado.
# Os muros, cercas, valas entre prdios, at prova em contrrio, dos confinantes.

6) DIREITO DE CONSTRUIR: o proprietrio pode edificar no seu imvel as
construes que lhe aprouver, desde que observadas as posturas municipais e o
direito do vizinho:
a) no pode deitar goteiras (as calhas no podem desaguar no vizinho) a menos
de 10cm da divisa;
b) janela, sacadas, terraos a menos de 1,5m da divisa, com viso direta o
prazo para exigir o fechamento de 1a1d aps a concluso da obra (aps
esse prazo, o prejudicado no poder construir janela, sacada ou terrao a
menos de 1,5m da divisa com viso direta, nem impedir ou dificultar o
escoamento das guas pluviais, com prejuzo para o prdio vizinho)
aberturas com viso perpendicular distante 75 cm da divisa;
c) no cabe ao contra frestas ou seteiras no maiores de 10 X 20cm
construdas a mais de 2m de altura do piso, mas pode, a qualquer tempo,
vedar-lhe a abertura;
d) na zona rural, a edificao deve estar a pelo menos 3m do terreno vizinho;
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e) parede divisria urbana pode ser madeirada ou travejada, se agentar,
mediante indenizao pela meia parede e meio cho se o alicerce no
aguentar, o outro deve levantar novo alicerce ou parede, prestando cauo
pelos riscos a que expe a obra anterior);
f) o 1 que construir poder, definindo a largura e profundidade do alicerce,
avanar meia espessura, sem perder o direito indenizao pelo
travejamento;
g) quaisquer dos confinantes pode altear a parede divisria, reconstruindo o
alicerce para suportar o alteamento e arcando com as despesas sozinho ou
pela metade, se o vizinho adquirir a meao tambm da parte aumentada;
h) o condmino de parede-meia no pode encostar chamins, fornos, aparelhos
ou depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou interferncias prejudiciais,
exceto chamins ordinrias ou foges de cozinha comum;
i) ao vizinho so proibidas construes ou escavaes que possam poluir,
inutilizar ou suprimir gua de poo ou nascentes;
j) no permitida a execuo de obra ou servio suscetvel de provocar
desmoronamento ou deslocamento de terra ou que comprometa a segurana
do prdio vizinho, seno aps as obras acautelatrias;
k) o vizinho deve tolerar que o outro adentre em seu imvel, desde que
previamente avisado, para reparao da obra; construo; limpeza de esgoto,
goteiras, aparelhos higinicos, poos, nascentes; aparo de cerca viva;
resgatar coisas ou animais de sua posse ou propriedade (se vizinho entregar
a coisa/animal, pode impedir a entrada do outro).
# O exerccio do direito de vizinhana prescreve em 10 anos (sem previso de prazo
menor), sem prejuzo do direito de reparao de danos da decorrentes, cuja
prescrio de 3 anos.

7) DIREITO DE TAPAGEM: os tapumes divisrios presumem-se comuns, podendo
ser exigido do vizinho que concorra com o pagamento das despesas para
construo e conservao do tapume, que pode ser sebes vivas ou rvores
divisrias, cercas de arame ou madeira, valas, alvenaria, etc, desde que impeam a
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passagem de animais de grande porte (a obrigao de cercar do proprietrio de
animais de pequeno porte ou que exija tapume especial).

8) GUAS: o proprietrio de baixo deve tolerar a passagem da gua pluvial ou de
nascente que venha de cima (conformao do solo e lei da gravidade), mas o de
cima no pode agravar ou prejudicar o de baixo (canalizao num s corpo aumenta
o mpeto do escoamento/ deitar goteira).
FONTES ARTIFICIAIS (poos, olhos dgua escavado) a passagem pelo
terreno de baixo mediante indenizao.
FONTE NO CAPTADA o proprietrio onde inicia a fonte no pode impedir
o uso pelo vizinho de baixo, se no for captado ou o que sobejar (idem guas
pluviais), vedada a poluio (contaminao, conspurcao) da gua natural
indispensvel s primeiras necessidades (tratando-se de gua servida, o proprietrio
deve promover a recuperao da gua ou reparao dos danos, se impossvel o
desvio do curso artificial da gua).

GUAS PLUVIAIS que correm por lugares pblicos podem ser utilizadas por
qualquer do povo, observados os regulamentos administrativos. O proprietrio do
imvel onde caia a gua pluvial no pode desviar o curso das guas remanescentes
nem impedir o uso pelos prdios inferiores.

SERVIDO DE AQUEDUTO (canalizar guas superabundantes para prdios
rsticos que no sejam chcaras, stios) mediante indenizao ao proprietrio
prejudicado (idem servido urbana de aqueduto e guas pluviais CA, art.38) o
aqueduto no impede que os proprietrios cerquem os imveis e construam sobre
ele, sem prejuzo para sua segurana e conservao, nem impede que os vizinhos
faam uso das guas do aqueduto para as primeiras necessidades. Se houver
guas superficiais, outros podero canaliz-las para receb-las em seu prdio,
mediante pagamento de indenizao aos proprietrios prejudicados e ao dono do
aqueduto, correspondente ao valor das despesas para conduo das guas at o
ponto de derivao.
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GUAS PBLICAS no podem ter seu curso desviado. A captao
(montante) e o escoamento de guas servidas (juzante) da/para guas pblicas
sujeitam-se, em alguns Estados-Membros (SP) outorga do uso da gua, mediante
pagamento de preo pblico (SP DAEE) ou taxa.

GUAS PARTICULARES podem ter o lveo (curso da corrente) alterado,
desde que mantenha o mesmo ponto de entrada e de sada para o prdio vizinho. O
proprietrio pode fazer barragens, audes ou outras obras para represamento de
gua em seu prdio, responsabilizando-se pelos prejuzos que vierem a ser
causados ao vizinho (reparao do dano, deduzido o valor do benefcio obtido), no
podendo suprimir o fornecimento normal da gua aos demais prdios.



DIREITOS
REAIS DE
FRUIO
1)SUPERFCIE
2)SERVIDES: -PREDIAIS
-DE PASSAGEM ou DE TRNSITO
-SUBTERRNEA
-NO APARENTES (luz e/ou viso)
3)USUFRUTO: -IMPRPRIO (bens consumveis)
-CONVENCIONAL
-LEGAL (dir. famlia)
4)USO
5)HABITAO



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DIREITOS REAIS DE GARANTIA
1)ALIENAO FIDUCIRIA (venda em leilo, no caso de inadimplemento do
comprador)
2)PROMESSA DE VENDA (escritura pblica registrada no CRI, sem clusula de
arrependimento: ADJUDICAO COMPULSRIA)
3)PENHOR: -mveis
-agrcola (equipamentos agrcolas)
-pecurio (animais)
-industrial ou mercantil
-direitos e ttulos de crdito
-veculos (transporte ou conduo 2anos mximo)
-legal (hospedagem, locao rstica ou urbana)
4)HIPOTECA:
-convencional
-legal (s p.j.dir.pbl. interno, aos filhos quando os pais passar a outras npcias
sem inventrio do casal anterior, ao ofendido para recebimento dos danos
causados por delito e custas judiciais)
-de vias frreas (registro no CRI do Municpio da estao inicial, vedada a venda
das linhas ou fuso de empresas execuo hipotecria intimada ao
representante da Unio ou Estado para remir a estrada de ferro hipotecada,
pagando o preo da arrematao/adjudicao)
5)ANTICRESE garantia sobre os rendimentos de determinado imvel, por prazo
certo: supe-se quitada a dvida, independentemente do recebimento a menor ou a
maior.




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______________________________
CONDOMNIO

ORIGEM 1) CONVENCIONAL
2) INCIDENTAL (ou eventual) causas alheias vontade dos
condminos (ex. herana a vrios herdeiros)
3) FORADO (ou legal) imposio da lei (ex. edilcio)

OBJETO 1) UNIVERSAL: todos os bens, frutos e rendimentos
2) PARTICULAR: restrito a efeitos ou a determinadas coisas do total

NATUREZA 1) ORDINRIO (ou transitrio): pode cessar a qualquer momento
2) PERMANENTE: no se extingue em razo da lei ou da natureza
indivisvel


FORMA 1) PRO DIVISO: existncia s jurdica, mas no de fato (ex. apto.)
2) PRO INDIVISO: comunho de fato e de direito

ESPCIES 1) PAREDES, CERCAS, MUROS E VALAS
2) COMPSCUO (pastagens)
3) EDILCIO- constituio:
a)destinao do proprietrio (venda antes ou depois de concluda a
obra)
b)incorporao imobiliria (alienao de unidades autnomas)
c)por testamento (herana com esta configurao)
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d)constituio do regime pelos herdeiros ou proprietrios

ADMINISTRAO 1)SNDICO / SUB SNDICO
2)ADMINISTRADOR
3)RGO CONSULTIVO (3 consortes para auxiliar sndico)
4)RGO DELIBERATIVO (Assembleia Geral ou
Extraordinria)