REGLAMENTO DE

CONVIVENCIA EDIFICIO
RESIDENCIAL GAIA




2013
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INDICE
INTRODUCCIN ................................................................................................................................... 2
1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO ....................................................................... 2
2. DEL USO DE LAS REAS COMUNES.............................................................................................. 2
3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS REAS COMUNES Y PRIVADAS ................................ 3
4. DEL USO DE ASCENSORES ............................................................................................................ 4
5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS ......................................................................................................... 4
6. DE LAS MUDANZAS ...................................................................................................................... 5
7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS ............................................................................................... 5
8. DE LA ELIMINACION DE BASURA ................................................................................................. 6
9. DE LAS MASCOTAS ....................................................................................................................... 6
10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD ................................................................................................ 7
11. DE EVENTUALES DAOS EN REAS COMUNES ........................................................................... 7
12. DE LOS INQUILINOS ..................................................................................................................... 7
13. DEL SERVICIO DE PORTERA Y MANTENIMIENTO ........................................................................ 8
14. DE LA APLICACION DE PENALIDADES .......................................................................................... 8
15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS .............................................................. 9
16. DE LAS MODIFICACIN DE ESTAS NORMAS DE CONVIVENCIA ................................................... 9



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INTRODUCCIN

El presente REGLAMENTO DE CONVIVENCIA PARA EL EDIFICIO RESIDENCIAL GAIA
tiene por objetivo servir de gua de comportamiento bsico al cual se comprometen a
cumplir, bajo el espritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los
propietarios o inquilinos de los departamentos. El propietario y/o inquilino, junto con el
derecho que tiene a utilizar todos los servicios y facilidades con que cuenta el Edificio,
adquiere la obligacin de informarse sobre las disposiciones de las presentes Normas,
comprometindose a cumplirlas y hacerlas cumplir dentro del mbito de su
responsabilidad, sin invocar desconocimiento para su cumplimiento. Este documento
tiene carcter obligatorio para toda persona natural o jurdica que adquiera u ocupe
cualquiera de las unidades inmobiliarias del mismo, bajo cualquier ttulo, sea como
propietario o poseedor, sin excepcin o limitacin alguna, quedando entendido que por
el solo hecho de ser propietario o poseedor de cualquier departamento, queda obligado
a respetar fielmente las disposiciones establecidas en este documento, Las
disposiciones de las presentes Normas de Convivencia son obligatorias para el
propietario, poseedor, sus familiares, dependientes, y en general para cualquier
persona que visite el condominio.
1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO
1.1. Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese
desocupado u ocupado por el mismo o por terceros.
1.2. El pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al Edificio, sean
ordinarias y/o extraordinarias, deben ser canceladas dentro de los primeros
quince (15) das de cada mes, a fin de permitir el pago puntual de todas las
obligaciones. El retraso en la cancelacin de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias generar una mora de S/. 25 (veinticinco nuevos soles)
adicionales al pago correspondiente a partir del da diecisis (16),
incrementndose S/.1 (un nuevo sol) diariamente hasta que se realice el
pago pendiente.
1.3. El incumplimiento del pago de mantenimiento, durante 3 meses continuos,
se proceder a realizar el corte de suministro de agua potable del
departamento con deuda; hasta que realice el pago correspondiente (en su
totalidad).
2. DEL USO DE LAS REAS COMUNES
2.1. Las reas comunes: escaleras, ascensores, ingreso vehicular, pasillos,
estacionamientos, etc., estn designados para el uso de todos los
Residentes con fines de circulacin, no con otros fines incluyendo los
recreacionales.
2.2. El hall de ingreso es un rea destinada al trnsito, recepcin y espera.
2.3. Por motivos de seguridad, est prohibido dejar paquetes, bultos, o
cualquier otro tipo de artculo en las reas comunes.
2.4. La colocacin de artculos ornamentales en los pasadizos, slo ser posible
de comn acuerdo entre los propietarios de cada piso y siempre que su
presencia no se oponga a las normas de seguridad.
2.5. En cuanto a los jardines internos comunes (por ejemplo en la zona del
lobby), estos son puramente ornamentales, quedando prohibido otro tipo
de uso.
2.6. No est permitido fumar o comer en las reas comunes.
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3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS REAS COMUNES Y PRIVADAS
Cada propietario es responsable de velar por la integridad fsica del Edificio
prestando atencin a los siguientes puntos:

3.1. Es obligacin de todos los vecinos preservar el diseo arquitectnico
visible del edificio y no introducir modificaciones, salvo expreso
consentimiento de la junta de propietarios y eventualmente de los
arquitectos proyectistas.
3.2. Estn prohibidas las instalaciones externas que alteren el aspecto del
edificio. En caso resultara indispensable la instalacin de elementos visibles
desde el exterior en cualesquiera de los departamentos, el propietario o
inquilino interesado deber solicitar a la Junta de Propietarios la aprobacin
previa correspondiente.
3.3. En ningn caso se pondr ropa a secar en los balcones ni en ninguna
ventana del edificio que sea visible al exterior.
3.4. En el caso de construcciones adicionales en las reas comunes, stas
debern previamente ser aprobadas por una mayora calificada
correspondiente a los dos tercios de la Junta de Propietarios y por la
Municipalidad correspondiente.
3.5. Las cortinas que den hacia el exterior del edificio debern ser de colores
neutros (blanco, beige, marfil, crema), de manera que no afecten la
armona de la fachada.
3.6. No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanas de
cualquier orden en las ventanas exteriores o en la fachada del edificio. Los
nicos letreros o anuncios permitidos sern los de venta o alquiler del
departamento, y cuyo tamao no exceda el de uno de los paos de las
ventanas.
3.7. Quedan prohibidos los carteles de cartn, cartulina y/o que estn expuestos
con lapicero, plumn, crayola o cualquier otro medio que no sea por medio
de impresin.
3.8. Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del
edificio, sean stas de agua, electricidad, alcantarillado, seguridad y otras,
slo podrn ejecutarse con la autorizacin expresa de la Junta de
Propietarios.
3.9. Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el
Condominio, siendo ste de uso exclusivo de Vivienda.
3.10. No se permite estacionar bicicletas en los pasillos, lobby de ingreso o hall
comn a cada piso ni las reas del stano, a menos que ocupen parte del
estacionamiento que le pertenezca.
3.11. Uso del vestidor del primer piso, en el primer piso del edificio se encuentra
el vestidor para el personal de servicio externo; esta instalacin es de uso
exclusivo de los propietarios e inquilinos de GAIA, Apartamentos (o
personal que ellos designen) y no podrn brindar servicios a terceros bajo
ningn concepto. Dentro de este vestidor se cuenta con 54 lockers que han
sido designados a modo de uno para cada departamento y uno adicional
para el personal de mantenimiento, adems este ambiente cuenta con un
bao de servicio.

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4. DEL USO DE ASCENSORES
4.1. El ascensor es un equipo muy delicado, su uso es exclusivamente para las
personas. No est permitido el traslado de animales por el ascensor (el
traslado de estos ser exclusivamente por las escaleras). Su uso por nios
menores de 10 aos es responsabilidad de los padres o de las personas que
estn a cargo de su cuidado.
4.2. Por su propio inters, est prohibido el uso del ascensor para las mudanzas,
el traslado de los muebles, artefactos voluminosos y pesados debe ser
exclusivamente por las escaleras. Eventualmente, podr utilizarse el
ascensor para el traslado de enseres ligeros, para lo cual debern
necesariamente forrar el interior de la cabina con cartones o materiales
blandos de tal forma de evitar daos a la superficie de la cabina.
4.3. No mantener la puerta de los ascensores abierta o el ascensor detenido
innecesariamente para evitar molestias a los dems usuarios y posibles
daos mecnicos.
4.4. No est permitido fumar o comer en los ascensores, ni en general ingresar
con cualquier elemento que produzca en ellos, suciedad o malos olores.
4.5. Se deber respetar las normas tcnicas de los ascensores en lo que
respecta a capacidad y peso.
5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS
Para que la vida en el Edificio se desarrolle en la forma apacible, agradable y
alturada, ser necesario observar fundamentalmente las siguientes pautas:
5.1. Est prohibido producir ruidos en las reas comunes del edificio que alteren
la paz y tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche.
Asimismo, se debern respetar la moral y las buenas costumbres, evitando
protagonizar escndalos en el edificio.
5.2. Todas las actividades familiares o reuniones sociales debern realizarse
dentro de los lmites de los departamentos. Dichas reuniones debern
mantener un volumen moderado de msica y voces, para no ocasionar
ruidos molestos. Siendo los lmites mximos permisibles de ruidos molestos
en zonificacin residencial, segn la ley orgnica de municipalidades es de:
07:01 hrs. a 22:00 hrs. no mayor a 60 decibeles y de 22:01 hrs. a 07:00
hrs. no mayor a 50 decibeles.
5.3. En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos
molestos, el horario deber ser el siguiente: De lunes a viernes de 9:00hrs
a 18:00hrs y sbados de 9:00hrs a 14:00hrs, quedando prohibido realizar
trabajos los das domingos y feriados.
5.4. Toda comunicacin desde el edificio hacia el exterior deber hacerse por
intermedio del intercomunicador y no desde balcones, ventanas o por
medio del claxon u otros elementos que produzcan ruidos molestos.
5.5. Est prohibido tocar el claxon y/o producir otros ruidos en el rea de
estacionamiento o en el ingreso, con ninguna excepcin.
5.6. El edificio GAIA se encuentra dentro del distrito de Miraflores y nos regimos
por sus normas generales de convivencia, serenazgo y/o cualquier otra
regulacin de esta entidad o sus rganos dependientes y a la ordenanza
para la supresin y limitacin de los ruidos nocivos y molestos de la ley
orgnica de municipalidades.
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6. DE LAS MUDANZAS
6.1. Cuando se realice una mudanza, esta debe ser avisada previamente a la
administracin, con una anticipacin no menor de 24 horas, el horario para
las mudanzas es el siguiente: De Lunes a Sbado de 9:00 a 21:00 horas.
Los das domingos y feriados no estn permitidas las mudanzas.
6.2. El personal que efecte la mudanza deber registrarse con su DNI en la
portera.
6.3. No est permitido el ingreso de vehculos de mudanzas al rea de
estacionamientos: stos debern permanecer en el rea externa del edificio
sin obstaculizar el libre trnsito.
6.4. Los bultos debern transportarse por la puerta principal del primer nivel
que dan a la calle Mendiburu.
6.5. En los casos que sea necesario el uso de los ascensores, se deber observar
las siguientes pautas:
- Coordinar previamente con el personal de la administracin, la que
dispondr la supervisin del peso, volumen y naturaleza de la carga,
para evitar que se produzcan daos a la cabina del ascensor y a las
reas comunes.
- La persona que utilice el ascensor para este efecto deber identificarse y
registrarse en el cuaderno de ocurrencias de portera, detallndose las
caractersticas y datos de lo que se traslada. Adems en estos casos el
propietario deber instalar mantas acolchadas y planchas de material
idneos para la proteccin de las paredes y el piso del ascensor.
6.6. Est permitido el uso de los ascensores para la primera mudanza, a partir
de la 2da mudanza y las posteriores (de ser el caso) se deber hacer un
pago de S/. 300 (por mudanza) por concepto de mantenimiento de reas
comunes y ascensores y consumo adicional de energa del mismo. Este
monto entrar ntegramente al fondo comn del mantenimiento del edificio.
De producirse algn dao durante el proceso de mudanza, el propietario
asumir en su totalidad el costo de la refaccin que facture la empresa
proveedora del servicio en el mes posterior a la ocurrencia del incidente.
7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS
7.1. El ingreso de vehculos ajenos al edificio deber ser informado a la portera
por el residente que autoriza, dichos vehculo debern estacionarse en el
espacio del propietario que autoriza su ingreso.
7.2. Cada propietario deber estacionar su vehculo en sus respectivas cocheras
cuidando de no invadir las cocheras vecinas ni de obstaculizar las reas
comunes.
7.3. Cualquiera que estacione su vehculo en una cochera que no es de su
propiedad, deber mostrar la autorizacin correspondiente del propietario
de la cochera o el propietario deber autorizarlo verbalmente a la portera
del edificio o a la oficina de administracin.
7.4. Verificar que su vehculo no tenga fugas de aceite para evitar contaminar y
manchar el piso de los estacionamientos. En caso de que las tuviera colocar
un protector, mientras soluciona el desperfecto.
7.5. La emisin de gases de los vehculos deber estar regulada segn lo que
dicta la ley sobre control de monxido de carbono.
7.6. No se podr utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los
vehculos, salvo las de emergencia como cambio de llantas, bateras o
similares; para reparaciones mayores, deber trasladarse el vehculo fuera
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del edificio hasta el taller u otro lugar para tal efecto, deber coordinarse
con la portera para el ingreso de la gra de ser necesario.
7.7. Est terminantemente prohibido el ingreso de vehculos de servicio de taxi
al rea de estacionamiento.
7.8. En caso de alquiler de estacionamientos, el Propietario deber velar porque
el contrato se celebre con personas de su entera confianza (slo residentes
del mismo edificio), adems de brindar toda la informacin requerida a la
Administracin para su registro (identificacin, placa del vehculo, duracin
de contrato, entre otros).
7.9. Los nios no deben ingresar al rea de estacionamientos como zona de
recreacin por seguridad, la circulacin de los nios en la zona de
estacionamientos debe ser bajo la vigilancia de una persona adulta
responsable.
7.10. No est permitido lavar los vehculos dentro del rea de estacionamientos.
8. DE LA ELIMINACION DE BASURA
8.1. Los residentes debern depositar la basura en los ductos ubicados en cada
piso para este fin.
8.2. De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de preservar la
salubridad y la higiene se recomienda que la disposicin de la basura
contemple las siguientes consideraciones:
- Los envases, en especial aqullos voluminosos, deben comprimirse antes
de descartarse, para no ocupar ms espacio que el debido en el limitado
espacio con el que se cuenta para la basura.
- Retirar las tapas a las botellas de plstico y aplastarlas para reducir su
volumen.
- Aplastar las latas de bebidas u otros
- Separar las cajas de cartn y de papel y cartn, vidrios y plsticos, de
los residuos orgnicos
- Los envases de vidrio, deben colarse en el piso del cuarto de desechos,
para ser removido por el personal de limpieza (estos envases no deben
ser colocados en el ducto por motivos de seguridad).
8.3. La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no
contengan objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante
su traslado.
8.4. No se debe echar ningn tipo de lquido a la basura.
8.5. Objetos de desecho como artefactos en desuso, muebles, material de
construccin, etc. NO SE CONSIDERA BASURA por lo que su manipulacin
fuera del edificio es de responsabilidad del propietario.
8.6. Est prohibido el traslado de basura por los ascensores.
9. DE LAS MASCOTAS
9.1. Toda mascota deber someterse a evaluacin por la Junta Directiva de
Propietarios para su aprobacin.
9.2. Las mascotas debern circular slo por las escaleras.
9.3. Las mascotas debern estar siempre acompaadas por una persona
responsable y tener colocadas su respectiva correa.
9.4. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algn dao en las reas
comunes del edificio, el dueo se har responsable de la inmediata limpieza
o reparacin, segn sea el caso.
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9.5. Los dueos de mascotas son responsables por ruidos molestos que stas
puedan hacer, por lo que debern evitar estos ruidos en todo momento
para tranquilidad de los vecinos.
9.6. Queda terminantemente prohibido el uso de zonas comunes (jardines,
maseteros, corredores, ascensores, etc.) para las necesidades de las
mascotas.
10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
10.1. Antes de salir del departamento asegurarse de que los grifos de agua y gas
estn cerrados.
10.2. Al salir del edificio asegurarse de que las puertas del mismo, principal o de
estacionamiento, queden cerradas.
10.3. Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y
gas.
10.4. Ser responsabilidad del PORTERO VIGILANTE confirmar con el propietario
o inquilino la solicitud de algn servicio particular, tales como: instalacin
de cable, lneas telefnicas, delivery de comida u otros similares.
10.5. El propietario deber avisar a la portera cuando el personal que visita el
edificio, finalice su labor para que pueda verificarse su retiro del mismo.
10.6. El Portero autorizar el ingreso del personal de Serenazgo cuando la
conducta de algn residente, visitante o familiar no sea correcta y as lo
haya solicitado algn propietario o inquilino. Del mismo modo, se autoriza
el ingreso de personal de emergencia (bomberos, polica, mdicos) siempre
que se haya comprobado la existencia de tal emergencia, debindose
contar con la previa anuencia de algn propietario o inquilino.
10.7. En caso de incendio o temblores, solo debe usarse las escaleras.
11. DE EVENTUALES DAOS EN REAS COMUNES
11.1. Los eventuales daos en reas comunes que sean resultado de caso fortuito
o fuerza mayor sern asumidos por cuenta de todos los propietarios
conforme al porcentaje de participacin en los gastos comunes del Edificio.
11.2. Los eventuales daos causados por algn residente o las personas bajo su
responsabilidad (visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) sern
asumidos ntegramente por el propietario.
12. DE LOS INQUILINOS
12.1. Los Propietarios que alquilen departamentos, estn obligados a informar a
la Administracin y Junta Directiva de los datos personales del inquilino as
como del perodo de alquiler acordado.
12.2. Los propietarios que alquilen departamentos, debern incorporar en los
respectivos contratos de alquiler una clusula en donde se estipule que el
inquilino est obligado a observar y cumplir las presentes normas de
convivencia, precisndose que su incumplimiento ser causal de resolucin
del contrato de alquiler y la prdida del depsito de garanta y/o adelanto.
12.3. Sin perjuicio de lo estipulado en la clusula precedente, el inquilino que
incumpla reiteradamente con las normas de convivencia, podr ser
declarado persona no grata por los residentes del edificio y su contrato
quedar automticamente resuelto, debiendo hacer entrega de las llaves
del apartamento y retirarse del mismo dentro de las 72 horas siguientes a
la comunicacin escrita.
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13. DEL SERVICIO DE PORTERA Y MANTENIMIENTO
13.1. El PORTERO VIGILANTE est prohibido de abandonar su puesto de trabajo
sin motivo justificado, as como de realizar trabajos o labores ajenas a su
competencia para otros propietarios, inquilinos o cualquier otra persona, en
su horario de trabajo regular.
13.2. El PORTERO VIGILANTE est prohibido de brindar informacin alguna sobre
los propietarios y/o inquilinos del edificio bajo ninguna circunstancia, tales
como nombres, horarios de entrada y/o salida u otros.
13.3. Es responsabilidad del PORTERO verificar que las puertas (ingreso peatonal,
cocheras e interiores) permanezcan cerradas en todo momento.
13.4. Es responsabilidad del PORTERO VIGILANTE velar por la seguridad interna
del edificio.
13.5. Es responsabilidad del PORTERO VIGILANTE registrar en el cuaderno de
ocurrencias el ingreso y salida de personas ajenas al edificio, que no
ingresen acompaadas de un propietario o inquilino.
13.6. Toda revisin de servicios bsicos en reas comunes deber ser autorizada
por el PORTERO VIGILANTE, quien deber solicitar las identificaciones
correspondientes antes del ingreso del personal y verificar que todo quede
en orden luego del trabajo.
13.7. El PORTERO VIGILANTE deber recibir la correspondencia de los
propietarios o inquilinos y colocarla en los casilleros respectivos. Las
notificaciones notariales, cartas judiciales, documentos importantes o
dinero, debern ser recibidas directamente por el propietario o inquilino.
13.8. Es responsabilidad del PORTERO VIGILANTE procurar la tranquilidad general
del edificio, haciendo cumplir las disposiciones correspondientes a ruidos
molestos, mascotas y horarios de trabajos de reparacin en departamentos.
13.9. El PERSONAL DE LIMPIEZA no est autorizado a realizar trabajos
particulares para ningn propietario o inquilino durante su horario de
trabajo.
13.10. LA ADMINISTRACIN es la encargada de la supervisin del personal del
edificio.
13.11. LA ADMINISTRACIN deber planear y coordinar todas las tareas de
mantenimiento del edificio a fin de procurar el buen funcionamiento del
mismo.
13.12. Es funcin de LA ADMINISTRACIN procurar conseguir las mejores
condiciones tcnicas y econmicas para las adquisiciones de bienes,
materiales y servicios en general.
13.13. Es responsabilidad LA ADMINISTRACIN rendir cuentas en relacin al
personal y a los ingresos y egresos del edificio.
13.14. Los porteros tiene la autoridad para hacer cumplir las normas de
convivencia aprobadas por Asamblea y contenidas en este manual por lo
que deber ser tratado con el debido respeto en los alcances del ejercicio
de sus funciones.
13.15. LA ADMINISTRACIN rendir cuentas y coordinar sus procesos y accionar
con la junta directiva.
14. DE LA APLICACION DE PENALIDADES
14.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no
considerada, pero que atente contra la pacfica convivencia en el edificio, la
Junta Directiva proceder con una amonestacin verbal en primera
instancia y en caso de no encontrar una respuesta adecuada, con una
amonestacin escrita como segunda instancia. De persistir en el
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incumplimiento de sus deberes y obligaciones de acuerdo con las normas
de convivencia descritas en el presente documento, como tercera instancia
se aplicar una sancin econmica equivalente a 10% de una UIT y de
incurrir en la misma falta la sancin ser del 50% de una UIT.
15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS
15.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la
tolerancia y respeto por la vida privada de los vecinos as como por el
respeto a la moral y las buenas costumbres tal como se entienden en el
contexto de nuestra sociedad, a fin de mantener una convivencia pacfica y
alturada en el condominio.
15.2. En caso de tener un reclamo, recomendacin o sugerencia, se deber dirigir
por escrito a la Junta Directiva dejndola al Portero vigilante en sobre
cerrado.
15.3. De existir algn punto no contemplado en el presente reglamento, se
considerar los puntos establecidos en la ley orgnica de municipalidades.
16. DE LAS MODIFICACIONES DE ESTAS NORMAS DE CONVIVENCIA
16.1. Cualquier propietario podr solicitar la modificacin o ampliacin de este
documento fundamentando debidamente su pedido. El planteamiento ser
discutido en la Junta de Propietarios posterior a la fecha de la solicitud, las
modificaciones se aprobarn por mayora simple en una sesin que cuente
con el qurum reglamentario. Finalmente, la Junta est obligada a
comunicar a todos los propietarios los cambios que se hubiesen generado.