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Annuel
CHIFFRES CLS CONSOLIDS 5
LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT 6
La Socit 7
Evolution du cours en bourse 8
Message aux actionnaires 9
Organes de la Socit 11
Gouvernance de BIP 14
LE PORTEFEUILLE 16
Investissements cots 17
Investissements non cots 23
INFORMATIONS FINANCIRES 28
Rapport du Conseil dadministration lAssemble gnrale des actionnaires 29
Comptes consolids au 31 dcembre 2013 37
Rapport du rviseur dentreprises agr 83
Comptes annuels individuels abrgs au 31 dcembre 2013 84
Dclaration des personnes responsables 88
Sommaire
Chiffres cls consolids
En EUR 31.12.2013 31.12.2012
Chiffres par action Valeur estime 94,27 83,71
Cours en bourse 59,99 54,99
Dividende (proposition) 2,60 2,40
En millions dEUR 31.12.2013 31.12.2012
Rsultats Rsultat comptable 28,2 1,6
Variation des rserves de rvaluation des
actifs fnanciers disponibles la vente
5,1 5,6
Rsultat global 33,3 7,2
Bilan Capitaux propres 342,2 364,1
Total des actifs 365,8 365,8
En millions dEUR 31.12.2013 % 31.12.2012 %
Investissements
Investissements cots
(hors Private Equity cot)
130,9 37 153,7 44
Private Equity direct 61,2 17 40,7 12
Fonds de Private Equity 37,4 11 32,8 9
Prts et crances 36,5 10 16,0 4
Total des investissements non courants 266,0 75 243,2 69
Actifs fnanciers des fns de transaction 21,2 6 26,7 8
Autres crances - placements - - 24,9 7
Avoirs en banque 68,6 19 55,1 16
Total des investissements,
placements et liquidits
355,8 100 349,9 100
31.12.2013 31.12.2012
Actions Nombre dactions mises 4.600.000 4.600.000
Dont actions dtenues par la Socit 970.446 250.695
5
La Socit et son
environnement
LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT 7
La Socit
BIP Investment Partners S.A. (ci-aprs BIP ou la
Socit ) est une socit dinvestissement luxembour-
geoise cre en avril 2000 sous le nom de BGL Investment
Partners S.A. linitiative conjointe de la Banque Gnrale
du Luxembourg, aujourdhui BGL BNP Paribas S.A., et de
plusieurs investisseurs luxembourgeois, auxquels sest
joint ensuite la Compagnie Financire La Luxembourgeoise
(anciennement La Luxembourgeoise S.A.). BIP a pour mis-
sion la cration de valeur moyen terme pour ses action-
naires par linvestissement dans des socits cotes ou
non cotes potentiel de valorisation important, principa-
lement tablies au Luxembourg et dans les pays voisins du
Luxembourg (France, Belgique, Allemagne et les rgions
limitrophes comme la Suisse, lAutriche ou lAngleterre).
Pour les investissements en socits cotes, la stratgie
dinvestissement est plus spcialement focalise sur le seg-
ment des entreprises capitalisation moyenne, tablies au
Luxembourg et dans les pays voisins.
BIP est un actionnaire actif, proche et en dialogue appro-
fondi avec les entreprises dans lesquelles elle dtient des
participations importantes en montant ou en pourcentage,
tout en restant gnralement minoritaire. BIP vise tre un
actionnaire visible et infuent, partenaire du management.
Holding actionnariat familial, BIP accompagne les entre-
prises dont elle est actionnaire dans leur dveloppement
et appuie leur croissance. BIP entend crer de la valeur
notamment en suscitant des cooprations et des synergies
entre les socits de son portefeuille utilisant son rseau de
contacts directs et indirects et en jouant plein son rle
dactionnaire.
Lapproche dinvestissement de BIP privilgie une analyse
fondamentale reposant sur les qualits intrinsques des
entreprises vises, couvrant leurs marchs, leurs concur-
rents, les barrires lentre, la qualit de leur gestion et de
leur management et la solidit de leur bilan. Cette mthode
est applique aux investissements tant dans des entreprises
prives que dans des socits cotes. BIP veut obtenir, au-
del des chiffres comptables et des ratios boursiers, une
image complte et intgrale de lentreprise considre. Les
mthodes danalyse, la fois exhaustives et approfondies,
justifent des investissements par ligne importants et des
priodes de dtention longues.
BIP agit partir dune structure bilantaire solide, base dune
politique de dividendes continue.
Laction BIP a t introduite en Bourse de Luxembourg
la cration de la Socit, en 2000. Suite un processus
entam en septembre 2013, lensemble des actions BIP est
retir de la ngociation du march rglement et de la cote
offcielle de la Bourse en fn de journe du 28 fvrier 2014.
Laction est obligatoirement dmatrialise par la suite.
8 LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT
TABLEAU DES INDICES
Les principaux indices boursiers de rfrence ont volu comme suit en 2013 :
31.12.2013 31.12.2012 Juin 2000
Evolution sur
un an
Evolution
depuis le dbut
de cotation
Euro Stoxx 50 3.109 2.636 5.326 + 18% - 42%
LuxX 1.449 1.248 1.527 + 16% - 5%
BIP cours de bourse 59,99 54,99 75 + 9% - 20%
BIP valeur estime 94,27 83,71 75 + 13% + 26%
LIQUIDIT DU TITRE BIP
2013 2012
Nombre total dactions changes en bourse 137.830 78.576
RETRAIT DE LA COTATION DE LACTION BIP
La trs faible liquidit de laction BIP et lactionnariat relativement stable ont depuis toujours rsult en une forte dcote du
cours de bourse de laction BIP par rapport la valeur nette dinventaire. Le Conseil dadministration a estim que cette situation
ne refte pas de manire adquate le portefeuille et la performance relle de BIP, et a constat que les frais et les diffrentes
rglementations applicables lis la cotation des actions taient peu adapts une socit de la taille et de lobjet de BIP. Il en a
conclu que la cotation des actions BIP sur un march rglement tait devenue inadapte la situation concrte de la Socit,
et il a ds lors entam en 2013 un processus qui a fnalement men au retrait de la ngociation sur le march rglement et
de la cote offcielle de la Bourse de Luxembourg de laction BIP, en fn de journe du 28 fvrier 2014. A partir du 2
me
semestre
2014, BIP organisera sur une base semi-annuelle un mcanisme de liquidit entre les actionnaires et titre subsidiaire BIP.
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BIP VNI
BIP cours en bourse
volution du cours en
bourse de Luxembourg
Le cours en bourse et la
valeur estime de laction
BIP ont volu comme suit
depuis la cration de la
Socit :
LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT 9
Chers actionnaires,
Dans mon message de lanne dernire, javais fait part
de ma confance que lexercice 2013 offrira de nouvelles
opportunits bases la fois sur un environnement que
nous esprons plus stable et sur le travail de fond engag
par lquipe de gestion et par le Conseil dadministration .
Voil pourquoi il me plat de vous relater quau cours de
lanne coule, BIP a pu gnrer un rsultat global de
EUR 33,29 millions, soit EUR 9 par action en circulation
en fn danne 2013, et que la valeur nette par action est
passe, et ce non inclus le dividende de EUR 2,40, de EUR
83,71 EUR 94,27. Cette bonne performance de la Socit
a conduit le Conseil dadministration proposer lAssem-
ble gnrale le paiement dun dividende dEUR 2,60
payable au titre de lexercice.
Egalement, dans le mme message, javais voqu la pr-
occupation du Conseil dadministration quant la trs faible
liquidit de laction BIP en Bourse de Luxembourg et de la
dcote considrable qui en rsultait en comparant le cours
de Bourse avec la valeur estime. Constatant que les rgles
de fonctionnement de la Bourse ne donnaient que peu de
latitude pour trouver une rponse adquate ce problme,
le Conseil dadministration a conclu que la solution la plus
approprie consisterait entamer un processus de retrait
de laction de la cote de la Bourse de Luxembourg et de
remplacer la ngociation en Bourse par un mcanisme
de liquidit priv, bas sur une valuation objective de la
valeur de laction. Celui-ci serait organis deux fois par an
et la Socit pourrait y participer titre subsidiaire pour
se constituer contrepartie, en particulier en faveur de nos
petits actionnaires.
Paralllement, le Conseil dadministration a souhait donner
le choix tous les actionnaires pour dcider sils souhai-
taient rester actionnaires de la Socit ou, au contraire, par-
ticiper lOPRA, dont le prix de laction a t fx selon les
mmes critres que celui qui sera dtermin dans le cadre
du mcanisme de liquidit. Aprs de minutieux prparatifs
et un dialogue intense avec la direction de la Bourse et la
CSSF, lAssemble gnrale des actionnaires a approuv
une trs large majorit les propositions du Conseil dadmi-
nistration avec pour consquence que laction BIP ne sera
plus cote la Bourse de Luxembourg, partir du 1
er
mars
2014. Des actionnaires reprsentant quelque 700.000
actions ont apport leurs actions lOPRA un prix de EUR
62,01 par action. De ce fait, le nombre dactions dtenu
en autocontrle reprsente aujourdhui quelque 20% du
capital. Leffet relutif de lOPRA a t de plus de 5%, dont
proftent tous ceux qui ont choisi de rester actionnaires de
la Socit. Je saisis cette occasion pour remercier chaleu-
reusement tous les actionnaires de la confance quils ont
exprime au Conseil dadministration.
Aprs la redfnition de notre stratgie visant cibler nos
investissements sur le private equity et sur des socits de
taille moyenne, et aprs le renforcement de notre quipe de
gestion, le retrait de la cote marque une tape importante
dans lvolution de BIP Investment Partners. Tout en veillant
maintenir des rgles de gouvernance leves et faciliter
un bon fonctionnement du mcanisme de liquidit, BIP se
positionne aujourdhui comme un investisseur visant crer
de la valeur tant pour les socits dans lesquelles elle inves-
tit que pour ses propres actionnaires.
Lobjectif du Conseil est galement dintensifer le dialogue
avec ses actionnaires, en particulier avant chaque priode
de liquidit, et de les informer rgulirement sur lvolution
de ses investissements.
Les rsultats de lexercice 2013 ont t favorablement
infuencs par RTL, qui a pay un dividende lev et dont le
cours de Bourse a largement bnfci de laugmentation du
fottant suite la dcision de Bertelsmann de placer quelque
17% du capital sur le march un cours de EUR 55,5. BIP
a proft de cette nouvelle liquidit pour vendre 400.000
actions RTL et rduire ainsi notre exposition sur cette socit
qui reprsente encore, aprs cette cession, 14% de nos
actifs nets. Dautre part, la socit isralienne Enzymotec,
dont nous dtenons 4,7% du capital, a t introduite au
Nasdaq en septembre et sa capitalisation boursire est
passe de USD 350 millions 564 millions en fn danne.
Enfn, la socit sarroise Nanogate, spcialise dans des
technologies de revtements de surface sophistiques, sest
favorablement dveloppe en cours dexercice et connat des
perspectives de croissance intressantes. BIP a particip
son augmentation de capital en fn danne 2013.
Au cours de lexercice 2013, BIP a investi dans deux nou-
veaux dossiers de private equity, savoir SOCOTEC et
Utimaco Safeware AG, pour un total de prs de EUR 35
millions. Les deux socits rpondent bien nos critres
dinvestissement : elles offrent un potentiel de croissance et
occupent une forte position sur leur march respectif.
Nous navons pas augment notre exposition dans les
fonds dinvestissements dont les engagements nouveaux
resteront galement lexception lavenir. Nous avons gr
activement les diffrentes lignes qui composent notre por-
tefeuille dans le but de sortir progressivement des petits
dossiers dont le potentiel nest pas en relation avec lenga-
gement requis par notre quipe.
Plusieurs opportunits dinvestissement prometteuses sont
ltude, dont lune ou lautre pourraient tre concrtises
dans un proche avenir. Elles seront de nature enrichir
notre portefeuille dactifs en offrant des perspectives de
dveloppement intressantes.
Message aux
actionnaires
10 LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT
Sil est vrai que lvolution de nos rsultats ne restera pas
insensible aux alas de la conjoncture conomique, le profl
de nos actifs vise privilgier la cration de valeur fon-
damentale et rduire la volatilit de notre VNI dans une
optique de moyen terme. La situation conomique et mon-
taire en Europe, notre terrain daction privilgi, est certes
en amlioration par rapport lanne 2013, mais reste sou-
mise des incertitudes sur lesquelles nous navons pas
dimpact. Lvolution de la performance de notre socit
sera donc tributaire la fois de son environnement cono-
mique et de la performance de nos socits investies.
Indpendamment des alas conjoncturels, le Conseil dad-
ministration et lquipe de gestion sont confants que la
politique engage refte les intrts long terme de nos
actionnaires et ils continueront tout mettre en uvre pour
dvelopper BIP Investment Partners sur la voie trace en
2013.
Luxembourg, le 14 fvrier 2014
Michel Wurth
Prsident du Conseil dadministration
LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT 11
CONSEIL DADMINISTRATION
Alain Georges,
Prsident honoraire
Docteur en droit
Le Conseil dadministration est compos de 11 membres au
31 dcembre 2013 :
Michel Wurth,
Prsident
Economiste
n le 17 avril 1954, a une formation en sciences cono-
miques (Msc Economie London School of Economics), en
sciences politiques (IEP de Grenoble) et en droit (Matrise
en droit, Universit de Grenoble). Il est prsident dArce-
lorMittal Luxembourg et administrateur de plusieurs soci-
ts. Il est prsident de la Chambre de Commerce du
Luxembourg, prsident de lUEL, membre du Conseil de
la Banque Centrale du Luxembourg et vice-prsident de la
Croix-Rouge luxembourgeoise.
Claude Kremer,
Vice-prsident
Avocat
n le 27 juillet 1956, est titulaire dune matrise en droit
et dune matrise en histoire (Universit de Grenoble) ainsi
que dun Masters degree en comptabilit et en fnances
(London School of Economics). Il est avocat associ
lEtude Arendt & Medernach.
Eric Martin,
Vice-prsident jusquau 24 juin 2013
Administrateur reprsentant BGL BNP Paribas S.A.
jusquau 24 juin 2013
Ecole Suprieure de Commerce de Paris
n le 14 janvier 1953, est diplm de lEcole Suprieure
de Commerce de Paris. Il a t administrateur et prsident
du comit de direction de BGL BNP Paribas Luxembourg
jusquen mai 2013, date laquelle il a rejoint la direction
gnrale de BNP Paribas.
Franois Pauly,
Vice-prsident
Administrateur reprsentant la Compagnie Financire
La Luxembourgeoise
Administrateur de socits
n le 30 juin 1964, est diplm ESCP-EAP. Administrateur
dlgu de la BIL, prsident de la Compagnie Financire La
Luxembourgeoise et administrateur de diffrentes socits
de ce groupe. Il occupe plusieurs mandats dans des soci-
ts fnancires ou commerciales dont Copeba et M&C. Il est
par ailleurs membre de plusieurs associations profession-
nelles ou philanthropiques.
Carlo Thill,
Vice-prsident depuis le 12 juillet 2013
Administrateur reprsentant BGL BNP Paribas S.A.
depuis le 12 juillet 2013
n le 23 avril 1953, est dtenteur dune matrise en
sciences conomiques de lUniversit de Nancy. Il est
administrateur et prsident du comit de direction de BGL
BNP Paribas Luxembourg. Il occupe galement plusieurs
mandats de prsident ou membre des conseils dadminis-
tration des socits du Groupe BNP Paribas. Il est aussi
vice-prsident de lAssociation des Banques et Banquiers,
Luxembourg et membre de lAssemble plnire de la
Chambre de Commerce du Luxembourg.
Romain Bausch,
Matre en sciences conomiques
n le 3 juillet 1953, est titulaire dune matrise en sciences
conomiques de lUniversit de Nancy. Il est directeur
gnral et prsident du comit de direction de SES depuis
mai 1995, et galement prsident du conseil dadministra-
tion de SES ASTRA. Il est membre du conseil dadminis-
tration dESOA (Association Europenne des Oprateurs
Satellites) et de la Fedil (Fdration des industriels luxem-
bourgeois), vice-prsident de O3b Networks et admi-
nistrateur de Aperam et de la Compagnie Financire La
Luxembourgeoise.
Norbert Becker,
Consultant
n le 7 octobre 1953, a accompli une carrire distingue
de 25 ans dans des frmes daudit et de consultance mon-
diales, en dernier dans les organes dirigeants de Ernst &
Young. Aujourdhui, il est prsident de Atoz Tax Advisors
Luxembourg, de la Compagnie de Banque Prive Quilvest
S.A., de Lombard International Assurance S.A. et de
Friends Provident International. Il est membre du conseil
de grance de plusieurs fonds de Private Equity du groupe
Rothschild et occupe en outre plusieurs mandats en tant
que prsident ou administrateur de socits importantes
luxembourgeoises et internationales, dont notamment
PayPal Europe.
Nicolas Buck,
Industriel
n le 30 aot 1968, est diplm en sciences conomiques.
Co-fondateur de Victor Buck Services, socit cde en
2012 lEntreprise des P&T, il a cr Seqvoia, une socit
luxembourgeoise de fabrication de logiciels pour les fonds
dinvestissements, quil dirige. Il est administrateur de la
Banque de Luxembourg, de Victor Buck Services, de la
Fedil et prsident de Business Initiative.
Organes de
la Socit
12 LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT
Marc Giorgetti,
Entrepreneur
n le 19 aot 1961, est diplm en gestion dentreprises.
Il est entrepreneur et grant du groupe Flix Giorgetti et de
ce chef dirigeant de plusieurs socits du groupe dans le
domaine de la construction et du dveloppement immobi-
lier. Il est administrateur de la Compagnie de Banque Prive
Quilvest S.A.
Pit Hentgen,
Administrateur reprsentant la Compagnie Financire
La Luxembourgeoise
Economiste
n le 8 novembre 1961, est licenci en sciences cono-
miques appliques et matre en administration et gestion
de lUniversit Catholique de Louvain, ainsi que Certifed
International Investment Analyst. Il est dirigeant de la
Compagnie Financire La Luxembourgeoise et de plusieurs
socits du groupe, administrateur chez DKV Luxembourg
et Saint-Paul Luxembourg, ainsi que membre du conseil de
la Banque Centrale du Luxembourg. Il est galement vice-
prsident de lACA et membre du conseil dadministration
de diverses associations acadmiques et caritatives.
Bruno Lambert,
Directeur gnral de la Socit
n le 10 juillet 1959, est titulaire dun master en droit
(Universit Libre de Bruxelles). Il a plus de 20 ans dexp-
rience en private equity, corporate fnance et management
et a rejoint la Socit en octobre 2011 en tant que direc-
teur gnral. Avant de rejoindre la Socit, il tait par-
tner, actionnaire et membre du comit dinvestissement
de Syntegra Capital (Londres), une socit grant 3 fonds
de private equity. Il a t administrateur indpendant de
diverses socits cotes en Belgique.
Georges Prost,
Expert fscal diplm
n le 9 janvier 1960, est licenci en sciences conomiques
HEC, Universit de Lausanne et titulaire du diplme fdral
suisse dexpert fscal. Il est administrateur et directeur de
Prost Consulting S.A. Lausanne et ce titre membre de
plusieurs associations et ordres professionnels suisses et
internationaux.
LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT 13
COMIT DINVESTISSEMENT
La composition du comit dinvestissement unique est la
suivante au 31 dcembre 2013 :
Prsident : Michel Wurth
Membres titulaires : Norbert Becker
Alain Georges
(jusquau 31 dcembre 2013)
Bruno Lambert
Franois Pauly
AUTRES COMITS
Les autres comits sont composs comme suit au
31 dcembre 2013 :
Comit daudit
Prsident : Georges Prost
Membres titulaires : Romain Bausch
Nicolas Buck
Marc Giorgetti
Pit Hentgen
Comit de rmunration et de gouvernance
Prsident : Claude Kremer
Membres titulaires : Franois Pauly
Michel Wurth
RVISEUR DENTREPRISES AGR
Ernst & Young, Socit Anonyme
Cabinet de rvision agr
7, rue Gabriel Lippmann,
Parc dActivit Syrdall 2
L-5365 Munsbach, Luxembourg
QUIPE
Direction
Bruno Lambert,
Chief executive offcer
Viviane Graff
Chief fnancial and administration offcer
Audrey Dumas
Finance manager (jusquau 28 fvrier 2014)
quipe dinvestissement
Paul Gervis
Investment director
Natalia Sutugina
Investment director
Katrin Wehr-Seiter
Managing director
Aline Bapst
Investment manager
Julia Klingen
Investment manager
Myriam Rouis
Investment manager (depuis le 1
er
fvrier 2014)
14 LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT
Ds sa cration, BIP sest engage en faveur de lapplica-
tion rigoureuse des rgles dune bonne gouvernance des
entreprises. Le rgime de gouvernance est dfni dans les
statuts de BIP et dans la Charte de Gouvernance dentre-
prise de BIP Investment Partners S.A. ( la Charte ) adop-
te par le Conseil dadministration.
La Charte est publie intgralement sur le site internet de
BIP : www.bip.lu dans la rubrique About us - How we
operate . Au mme endroit sont publis les statuts de la
Socit, ainsi que le rapport annuel sur la gouvernance.
Dans le cadre du processus de retrait de laction BIP de la
ngociation du march rglement et de la cote offcielle de
la Bourse, lAssemble gnrale des actionnaires runie le
18 octobre 2013 a dcid une modifcation des statuts
prendre effet aprs le retrait de laction BIP de la cotation,
cest--dire partir du 1
er
mars 2014, et a pris connaissance
des modifcations apportes par le Conseil dadministra-
tion la Charte pour la priode aprs le retrait. Le Conseil
dadministration maintient un niveau de gouvernance lev
aprs le retrait, tout en ntant plus soumis la rigidit de la
rglementation boursire.
Pendant une priode transitoire qui prendra fn immdiate-
ment aprs lassemble gnrale annuelle des actionnaires
de mai 2014, les actionnaires peuvent consulter lendroit
susmentionn du site internet de la Socit en parallle les
statuts et la charte de gouvernance pr- et post-retrait.
La Charte dfnit les rgles de fonctionnement du Conseil
dadministration, la rpartition des tches entre le Conseil
dadministration, les comits tablis et la direction, ainsi que
les rgles en matire de reprsentation de BIP lgard des
tiers. Ce mme texte dfnit les comportements suivre en
cas dopposition dintrts dans le chef dun administrateur.
De mme, sont dfnis les droits des actionnaires, la com-
munication de la Socit avec ses actionnaires et le prin-
cipe du traitement gal des actionnaires.
Le Conseil dadministration respecte les principes de trans-
parence et dgalit de traitement des actionnaires de BIP.
Au 31 dcembre 2013, le capital social de la Socit tait
de cent quinze millions euros (EUR 115.000.000), repr-
sent par quatre millions six cents (4.600.000) actions sans
dsignation de valeur nominale. Selon la dcision de lAs-
semble gnrale des actionnaires du 18 octobre 2013, les
actions de la Socit sont dmatrialises titre obligatoire
partir du 1
er
mars 2014. Elles sont mises conformment
larticle 42bis de la loi modife du 10 aot 1915 concer-
nant les socits commerciales et la loi du 6 avril 2013
relative aux titres dmatrialiss.
Gouvernance
de BIP
LA SOCIT ET SON ENVIRONNEMENT 15
Le portefeuille
LE PORTEFEUILLE 17
Investissements
cots
La liste ci-aprs reprend les investissements cots dtenus au 31 dcembre 2013 et dont la valeur dvaluation sur base du
cours de bourse cette date atteint EUR 10 millions.
Socit Juste
valeur au
31.12.2013
en millions
dEUR
Nombre
dactions au
31.12.2013
Cours en
bourse au
31.12.2013
Cours en
bourse au
31.12.2012
volution
RTL Group 46,7 500.000 93,45 75,50 + 24%
Nanogate 25,7 665.054 38,60 24,20 + 60%
Cofnimmo 23,3 260.000 89,62 89,60 -
Enzymotec (cours en USD)
1)
20,0 1.022.244 27,11 n.a. n.a.
KWS Saat 10,7 43.005 249,95 254,86 - 2%
SES 10,6 450.000 23,52 21,71 + 8%
1)
Introduction en bourse (Nasdaq) en septembre 2013
Les investissements cots ci-dessus sont repris au bilan sous le poste Actifs fnanciers disponibles la vente , sauf
linvestissement de Private Equity en Enzymotec, dont les actions sont cotes depuis septembre 2013, qui est repris au bilan
sous Actifs fnanciers la juste valeur par le compte de rsultat Le poste Actifs fnanciers disponibles la vente com-
prend galement dautres investissements cots non compris dans le tableau ci-dessus pour un montant total dEUR 13,9
millions (valeur de march au 31 dcembre 2013).
Le portefeuille dinvestissements cots comprend galement un portefeuille de placements cots renseign au bilan sous
Actifs fnanciers des fns de transaction pour un montant total dEUR 21,2 millions (valeur de march au 31 dcembre
2013).
18 LE PORTEFEUILLE
www.cofnimmo.be
Cofnimmo est une socit dinvestissement capital fxe
immobilire ( Sicaf ) belge cote. Laction ordinaire de
Cofnimmo est cote sur NYSE Euronext Brussels depuis
1994 et est reprise dans les indices BEL 20 et EURONEXT
150 ainsi que dans lindice immobilier EPRA Europe.
LA SOCIT EN 2013
A fn 2013, Cofnimmo gre un portefeuille denviron EUR
3,3 milliards, investi dans limmobilier de bureaux (47%),
des maisons de soins pour personnes ges (37%) et des
rseaux immobiliers de distribution (16%). 79% de la valeur
dinvestissement de ce portefeuille se trouvent en Belgique,
16% en France et 5% aux Pays-Bas. En outre, Cofnimmo
dispose dquipes en interne capables de grer de grands
projets immobiliers, la fois dans le domaine des bureaux et
dans limmobilier de sant.
Cofnimmo poursuit une stratgie de maintien de fux fnan-
ciers stables afn doffrir un dividende lev ses action-
naires travers un portefeuille immobilier diversif. Depuis
2005, Cofnimmo poursuit activement une stratgie de diver-
sifcation de son patrimoine immobilier et investit dans lim-
mobilier de sant.
Les investissements dans les maisons de repos et de soins,
y compris des cliniques de moyen sjour et de psychiatrie,
reprsentent un actif denviron EUR 1,2 milliard, compos de
70 maisons en Belgique, 58 en France et 3 cliniques sp-
cialise aux Pays-Bas (dont 2 acquises en 2013). Cofnimmo
est propritaire des immeubles et les maisons sont exploites
par des groupes tiers spcialiss dans ce domaine avec des
baux long terme prsentant une dure rsiduelle moyenne
de plus de 16 ans (22 en Belgique, 14 aux Pays-Bas et 7
en France). Lindexation des loyers et le caractre triple net
des baux (c.--d. les taxes foncires, les frais dassurance et
de maintenance courante sont charge du locataire) rendent
ce type dactif trs intressant pour des investisseurs. Les
besoins grandissants en maisons de soins et repos dans nos
pays devraient galement soutenir la valeur de ce patrimoine.
Par ailleurs, notons que les socits cotes sur dautres mar-
chs qui se sont concentres sur les maisons de soins et
repos, bnfcient dune prime par rapport leur VNI.
En ce qui concerne le portefeuille dimmobilier de bureau
dune valeur denviron EUR 1,5 milliard, il est dabord
concentr sur Bruxelles (89% en valeur de ce portefeuille).
La socit vise terme une rduction en dessous de 40%
de la part de limmobilier de bureau dans le patrimoine. La
reconversion dimmobilier de bureau en rsidentiel en vue de
cessions en bloc ou par appartements individuels fait partie
de cette stratgie. Le portefeuille immobilier de bureaux a un
taux doccupation stable (autour de 91,3%), et des baux
long terme (6,9 ans de dure rsiduelle). Entre 12% et 15%
des baux de bureaux sont risque annuellement.
Le segment des rseaux immobiliers de distribution dune
valeur denviron EUR 0,5 milliard comprend un patrimoine
de bistrots situs en Belgique et aux Pays-Bas, intgralement
lou Anheuser Busch InBev, et un rseau dagences en
France lou au groupe dassurances MAAF.
Laction Cofnimmo offre un attrayant rendement sur divi-
dende de 7,65%.
LE PORTEFEUILLE 19
www.enzymotec.com
La socit isralienne Enzymotec est une entreprise de bio-
technologie. Enzymotec produit et commercialise des ingr-
dients biofonctionnels innovateurs bass sur des lipides,
protgs par un portefeuille de 150 brevets et demandes
de brevets. Avec plus de 150 employs en majorit bass
en Isral, Enzymotec exporte sa production dans plus de
30 pays. La gamme de produits englobe aujourdhui tant
des composs base de lipides pour la nutrition infantile
que des complments alimentaires, ou des ingrdients de
marque destins des fns mdicales, couvrant ainsi les
besoins de tout le cycle de la vie humaine, des bbs aux
personnes ges.
Enzymotec a sign des partenariats avec des socits
pharmaceutiques et alimentaires denvergure. La socit a
sign un accord de coentreprise avec la socit sudoise
AAK pour la production et la commercialisation dINFAT, un
compos base de lipides pour la nutrition infantile ainsi
quun autre avec la socit danoise Polar Omega pour la
commercialisation dOmega-PC, un nouveau produit haut
de gamme dOmega-3 base dhuile de poisson.
LA SOCIT EN 2013
Lanne 2013 a t un tournant dans lhistoire dEnzymotec.
En septembre 2013, Enzymotec a cot sur le NASDAQ
Global Select Market, levant ainsi 63 millions dUSD.
Lintroduction en bourse sest faite une capitalisation bour-
sire de 290 millions dUSD, atteignant au 31 dcembre
2013 560 millions dUSD.
Enzymotec a continu denregistrer une croissance spec-
taculaire dans ses deux segments que sont le segment
Nutrition et le segment pharmaceutique VAYA. La socit
a cltur lanne avec un chiffre daffaires de 65 millions
dUSD, gnrant ainsi une croissance de 72% sur lanne,
et un EBITDA de 16 millions USD, soit 121% de croissance
en 2013.
En dcembre 2013, Enzymotec a galement agrandi avec
succs sa plate-forme de production en Isral, ddie
lextraction dhuile de krill. Ceci aura pour consquence une
hausse de la production de krill, ncessaire pour faire face
laugmentation des besoins, ainsi quun accroissement
des marges grce un processus de production intgr
beaucoup plus effcace.
PERSPECTIVES
En 2014, Enzymotec devrait nouveau affcher une forte
croissance, soutenue par des opportunits considrables
dans les domaines de la sant et de la nutrition. Enzymotec
se concentrera galement sur le lancement de deux nou-
veaux produits et sur la pntration accrue du march am-
ricain avec la gamme de produits pharmaceutiques Vaya.
20 LE PORTEFEUILLE
Nanogate a annonc avoir sign un contrat dune valeur
de plusieurs millions deuros avec lun des principaux
constructeurs automobiles mondiaux pour la production de
plastiques haut de gamme. Fin 2013, la socit a conclu
un contrat portant sur ses vitrages avec un constructeur
automobile prsent en Chine, confortant ainsi sa stratgie
sur les marchs forte croissance. Dans le but doffrir une
capacit de production suffsante du fait de la demande
croissante sur les vitrages, Nanogate a dcid dagrandir
son centre dexcellence intgr bas en Allemagne, la mise
en service de celui-ci ayant dbut dbut 2014.
La socit a galement annonc son intention de dvelop-
per et de fabriquer des produits destins tre commer-
cialiss en Europe pour le compte de la clbre marque
darticles de sport FILA, ainsi que la conclusion dun accord
de licence long terme.
Ce repositionnement stratgique et ces acquisitions
ont permis Nanogate de garnir considrablement son
carnet de commandes et son chiffre daffaires suite une
forte demande pour des surfaces haute performance.
Nanogate a surpass ses objectifs 2013 avec un chiffre
daffaires en hausse de 35% EUR 52 millions, et un
Ebitda de EUR 6,2 millions, soit une marge dEBITDA de
11,9% daprs les rsultats prliminaires publis par la
socit. La socit a dailleurs distribu le premier dividende
de son histoire en 2013 (0,10 EUR par action).
Afn daugmenter sa base dinvestisseurs, Nanogate a aug-
ment son capital de prs dEUR 9,4 millions en dcembre
2013, BIP ayant particip cette augmentation de capital.
A noter que cette augmentation de capital a t largement
sursouscrite.
La stratgie de Nanogate vise lexpansion de ses parts de
march linternational dans le domaine des surfaces
haute performance et se destine une croissance consid-
rable dans des applications varies : les plastiques, leffca-
cit nergtique et les technologies propres.
PERSPECTIVES
Bien que la mise en service du centre dexcellence soit
trs rcente savoir dbut 2014, Nanogate prvoit dj de
doubler la capacit de production de celui-ci pour dbut
2015 et ainsi faire face la forte progression de son produit
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