Notburga Update

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PraxisProjekt Zukunft Wohnen

Siedlung Viersen Im Rahser. Strategische Bestands-
entwicklung, Architekturconsulting, Modernisierung.
Kooperation
Lehrstuhl und Institut fr Wohnbau und Grundlagen
des Entwerfens, Lehrstuhl und Institut fr Stdtebau
und Landesplanung, Lehrstuhl fr Planungstheorie
und Stadtentwicklung, Stadt Viersen, VAB - Viersener
Aktien-Baugesellschaft AG, GWG - Gemeinntzige
Wohnungsgenossenschaft eG.
Praxisnahe Ausbildung im Fachbereich Architek-
tur an der RWTH Aachen im Sommersemester 2009.
Dokumentation studentischer Lsungsanstze zu
aktuellen Problemstellungen von Unternehmen der
Wohnungswirtschaft.
Impressum
Lehrstuhl und Institut fr Wohnbau und Grundlagen
des Entwerfens
Univ.-Prof. ir. Wim van den Bergh
Dipl.-Ing. Ben Beckers
Dipl.-Ing. Alexander Bartscher
Schinkelstrae 1, 52062 Aachen
http://wohnbau.arch.rwth-aachen.de
Lehrstuhl und Institut fr Stdtebau
und Landesplanung
Dipl.-Ing. Michael Kloos
Wllnerstrae 5-7, 52062 Aachen
www.isl.rwth-aachen.de
Lehrstuhl fr Planungstheorie und Stadtentwicklung
Dipl.-Ing. Gisela Schmitt
Wllnerstrae 5-7, 52062 Aachen
www.pt.rwth-aachen.de
Redaktion und Gestaltung
Ben Beckers
Alexander Bartscher
Lynn Cosyn
Renate Morawietz
Die Texte der studentischen Beitrge wurden im
Original bernommen und nicht redaktionell ber-
arbeitet.
Lehrstuhl fr Wohnbau, Aachen, September 2009
zukunft wohnen zukunft wohnen
2
inhalt inhalt
3
einfhrung
4 vorwort
8 stadt viersen, kooperationspartner im praxisprojekt 2009
12 portrait wohnsiedlung im rahser
18 aufgabe

ergebnisse
24 rahser ring
36 rahser evolution
48 notburga update
60 einer fr alles - alles fr einen
72 barrieren abbauen
84 offene rume - geschlossene gemeinschaft
96 denkmalbereichssatzung und modernisierung

anhang
108 quellen
4
einfhrung einfhrung
Vorwort
Dieses Jahr wurde das Praxisprojekt Zukunft Wohnen bereits zum fnften Mal
an der RWTH Aachen durchgefhrt. Das Praxisprojekt entsteht aus der Erfah-
rung heraus, dass es fr die Wohnungswirtschaft trotz eines berangebots
von Hochschulabsolventen oftmals schwierig ist, fr die spezischen Planungs-
aufgaben der Bestandsentwicklung geeigneten Nachwuchs an Planern und
Architekten zu nden. Seit dem Jahr 2004 wird daher an der RWTH Aachen ein
Entwurfsprozess unter Praxisbedingungen organisiert. Basis dieses Projekts
ist die enge Kooperation der drei Lehrsthle Wohnungsbau, Planungstheorie
und Stadtentwicklung, sowie Stdtebau und Landesplanung mit dem Verband
fr Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen (VdW). Daneben ist auch das In-
stitut fr Landes- und Stadtentwicklungsforschung und Bauwesen (ILS) in das
Projekt mit eingebunden.
Ziel dieses kooperativen Ansatzes ist es, Fragestellungen der strategischen Ent-
wicklung von Wohnungsbestnden als zentrale Planungsaufgabe der Zukunft
in der Ausbildung von Architekten und Stadtplanern an der RWTH Aachen zu
verankern. Damit wird in der Lehre der Fakultt fr Architektur an der RWTH
Aachen ein Thema aufgegriffen, dass sowohl in Bezug auf die Stadtplanung
als auch der Architektur hchste Aktualitt hat. Denn aufgrund des demogra-
phischen, sozialen und wirtschaftlichen Wandels ist in vielen Teilen Deutsch-
lands die Nachfrage nach Wohnraum deutlich zurckgegangen und die Qua-
littsansprche an das Wohnen haben sich stark verndert. Hierdurch hat sich
der Schwerpunkt des Wohnungsbaus deutlich vom Neubau zur Bestandsent-
wicklung verschoben. Vor diesem Hintergrund nimmt die Bestandsentwicklung
auch eine immer wichtigere Rolle innerhalb des Berufsfeldes von Architekten
und Stadtplanern ein.
Viele Planungsaufgaben erfordern mittlerweile eine intensive Auseinanderset-
zung mit Siedlungs- und Gebudebestnden auf verschiedenen Ebenen, aber
auch fundierte Kenntnisse ber Zusammenhnge der Wohnungswirtschaft und
der Stadtentwicklung. Mittlerweile stehen die Wohnungsunternehmen vor der
Aufgabe, den vorhandenen Wohnungsbestand, insbesondere denjenigen der
ra des Massenwohnungsbaus der Nachkriegsjahre, vermietungssicher und
rentabel zu halten. Dabei reicht die Spanne mglicher Entscheidungen von der
zukunftsgerechten Modernisierung bis hin zum Totalabriss bestehenden Wohn-
raums. Dies verdeutlicht, dass derzeit vor allem aufgrund des wirtschaftlichen
und demographischen Strukturwandels sowie den steigenden Anforderungen
an den Energiehaushalt von Gebudebestnden immer komplexere Aufgaben
an die Wohnungswirtschaft herangetragen werden. Daneben spielt das Thema
der zukunftsgerichteten Entwicklung von Wohnungsbestnden derzeit auch
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fr Stdte und Kommunen eine auerordentlich wichtige Rolle. Denn die Si-
cherung bestehender und zuknftiger Qualitten in einzelnen Stadtquartieren
und gesamtstdtischen Zusammenhngen ist eine zentrale Aufgabe der aktu-
ellen Stadtentwicklung. Dies verdeutlicht, dass sich derzeit die Zielstellungen
von Kommunen und der Wohnungswirtschaft auf vielfltige Art und Weise
berlagern.
Praxisprojekt Zukunft Wohnen 2009
Vor diesem Hintergrund wird das Praxisprojekt 2009 in enger Kooperation mit
zwei Wohnungsunternehmen und einer Kommune durchgefhrt. Diesjhrige
Partner im Rahmen des Projekts ist die Stadt Viersen, vertreten von Frau Becker
und Herrn Jenniches, die Gemeinntzige Wohnungsgenossenschaft zu Viersen
eG (GWG), vertreten durch Herrn Fels, sowie die Viersener Aktien-Baugesell-
schaft AG (VAB), vertreten von Herrn Becker und seinen Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern.
Hiermit wird die Grundlage dafr geschaffen, dass Studentinnen und Stu-
denten anhand konkreter Wohnungsbestnde Ideen zur strategischen Be-
standsentwicklung erarbeiten knnen, auf die sie von den Projektpartnern ein
direktes Feedback erhalten. Durch diesen unmittelbaren Kontakt wird zwischen
den Studentinnen und Studenten, deren Projekte innerhalb dieser Publikation
dokumentiert sind, sowie den professionellen Vertretern der Wohnungswirt-
schaft und der Stadt Viersen ein gegenseitiger Austausch ber die Ideen und
Konzepte zur strategischen Bestandsentwicklung ermglicht. Dieses gegensei-
tige Geben und Nehmen ist ein zentraler Bestandteil des Praxisprojektes Zu-
kunft Wohnen ohne den das Projekt nicht das wre, was es ist eine Win-Win-
Situation fr alle Beteiligten.
Fr das Projekt wird uns die Siedlung Rahser in Viersen zur Bearbeitung zur
Verfgung gestellt, deren Gebudebestand in mehreren Bauphasen haupt-
schlich zwischen den 20iger und den 80iger Jahren errichtet wurde. Dieser
Siedlungsbestand weist in mehrerer Hinsicht spezische Charakteristika auf,
die es im laufenden Bearbeitungsprozess zu beachten gilt:
Der Gebudebestand ist relativ heterogen und unterliegt teilweise einer -
Denkmalbereichssatzung. Dennoch gilt es, das Wohnungsangebot vor dem
Hintergrund der derzeitigen demographischen und energetischen Anforde-
rungen fr zuknftige neue Bewohnergruppen attraktiv zu halten ohne den
besonderen Wert der Siedlung zu beeintrchtigen.
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1
1 Starttermin in Viersen
2 Ortsbegehung
3 Wohnungsbesichtigung
2
3
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Ebenfalls gilt es, diejenigen Gebudebestnde in die berlegungen mit ein- -
zubeziehen, die nicht der Denkmalbereichssatzung unterliegen, um auch hier
eine zukunftsgerechte Entwicklung zu ermglichen.
Die Auen- und Frei- und Grnrume, insbesondere die charakteristischen -
Schrebergartenanlagen der Siedlung bedrfen einer besonderen Aufmerk-
samkeit, weil sie die Charakteristik des Quartiers mageblich bestimmen, einen
wesentlichen Bestandteil der Denkmalbereichssatzung ausmachen und dane-
ben eine wichtige Rolle fr die Wohnqualitt spielen.
Die Bearbeiterinnen und Bearbeiter haben sich ebenfalls mit der Bevlke- -
rungsstruktur und die spezische Lebenssituation der Bewohnerinnen und
Bewohner innerhalb der Siedlung intensiv auseinander zu setzen. Denn die
beste technische oder stdtebauliche Analyse des Bestandes ist sinnlos, wenn
sie nicht in den Bezug gesetzt wird mit den Bewohnern vor Ort, die ihr Leben-
sumfeld, seine Qualitten, Dezite und Potenziale am allerbesten kennen.
Strategische Bestandsentwicklung bedeutet jedoch auch, all diese verschie- -
denen Faktoren mit in ein konzeptionelles Gedankengerst mit einzubeziehen
und dennoch nicht die Kosten, die die getroffenen Entscheidungen nach sich
ziehen, aus dem Auge zu verlieren.
Diesen und noch viel mehr Fragen widmen sich unsere Studentinnen und Stu-
denten, deren Projekte innerhalb dieser Publikation in Auszgen unabhngig
von der hochschulinternen Bewertung in zuflliger Reihenfolge vorgestellt
werden. Entsprechend vielfltig wie die unterschiedlichen Frage- und Aufga-
benstellungen in der Siedlung Rahser sind auch die Projekte und ihre kon-
zeptionellen Anstze, die sich mit den bestehenden Rahmenbedingungen und
der zuknftigen Entwicklung dieses charakteristischen Stadtteil Viersens aus-
einandersetzen.
Wir bedanken uns sehr herzlich bei der Stadt Viersen, insbesondere bei Frau
Becker und Herrn Jenniches, die groe organisatorische Teile des Projektes ge-
schultert und viele Fden zusammengefhrt haben. Ebenfalls bedanken wir uns
bei der GWG und der VAB, vor allem bei Herrn Fels und Herrn Becker sowie ihren
Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Insbesondere bedanken wir uns darber
hinaus fr das Engagement und die Gastfreundschaft, die den Studentinnen
und Studenten der RWTH Aachen vor Ort im Rahmen eines mehrtgigen Work-
shops und eines persnlichen Empfangs von Herrn Brgermeister Thnnessen
entgegengebracht wurde. Ohne die intensive Beratung und Untersttzung al-
ler Beteiligten htte weder das Praxisprojekts 2009 noch die hier vorgelegte
Publikation realisiert werden knnen.
Aachen, im September 2009, Alexander Bartscher, Ben Beckers, Michael Kloos,
Gisela Schmitt
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Stadt Viersen
Gruwort
Das Rahser ist ein liebenswerter Stadtteil Viersens, der ber viele Jahre gewach-
sen ist. Trotz oder gerade wegen der verschiedenen Baustufen hat sich hier eine
gemeinsame Identitt entwickelt, die die Bewohner spren und erleben. Im
Rahser fallen verschiedene Themen der Stadtgestaltung und Wohnungswirt-
schaft zusammen. Es gilt nun, an einem Strang zu ziehen und die Aktivitten
der Stadt z.B. im Bereich des ffentlichen Raums mit den zahlreichen Ma-
nahmen der Wohnungsgesellschaften in ihrem Wohnungsbestand zu bndeln.
Fr die Entwicklung der Siedlung sind in den kommenden Jahren gemeinsam
Entscheidungen zu treffen, die das Rahser als beliebten Wohnstandort strken.
Das Praxisprojekt Zukunft Wohnen hat den Stadtteil Rahser aus verschiedenen
Blickwinkeln analysiert. Dabei ist das Spannungsverhltnis zwischen Denkmal-
schutz und energetischer Modernisierung, aber auch Barrierefreiheit und kind-
gerechtes Wohnen als Themen von groem Interesse, damit den Brgerinnen
und Brgern in jeder Lebenslage ein angepasster und qualitativ hochwertiger
Wohnraum mit einer optimalen Infrastruktur geboten werden kann.
Mein Dank gilt den Studentinnen und Studenten der RWTH Aachen, die mit ih-
rem vielfltigen und umfassenden Studienprojekt wichtige Ideen erarbeiteten,
die Impulse fr eine zuknftige Gesamtstrategie geben.
Sehr herzlich bedanke ich mich auch bei der Viersener Aktien-Baugesellschaft
AG (VAB) und der Gemeinntzigen Wohnungsbaugesellschaft (GWG) fr die
gute Zusammenarbeit. Die intensive Auseinandersetzung mit unserem Stadt-
teil Rahser erffnet zahlreiche positive Entwicklungsmglichkeiten fr die Zu-
kunft.
Gnter Thnnessen
Brgermeister
1
1 Der Brgermeister Gnter Thnnessen
1
9
2
2 Remigiusplatz
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Gemeinntzige Wohnungsgenossenschaft eG Viersen
gegrndet 1900 GWG Stadt Viersen
Kooperationspartner im Praxisprojekt
In diesem Jahr besteht unsere Genossenschaft 109 Jahre, 109 Jahre zum Wohl
unserer Mitglieder.
Grundlagen
Unsere Wohnungsgenossenschaft hat einen eigenen Wohnungsbestand von
133 Husern mit 531 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 145 Garagen/ Car-
ports/ Stellpltzen. Der Wohnungsbestand liegt berwiegend innerhalb der
Stadt Viersen. Ein Groteil unseres Wohnungsbestandes liegt im Ortsteil Rahser,
der von unserer Geschftsstelle fulug erreichbar ist.
46 % unseres Wohnungsbestandes wurde zwischen 1900 und 1940 errichtet,
der Rest wurde nach 1950 erbaut.
Bei einer Untersuchung der Altersstruktur der bei uns wohnenden Mitglieder
wurde festgestellt, dass 51,5 % der Bewohner jnger als 50 Jahre alt sind.
Der Anteil der Bewohner, der lter als 60 ist, liegt bei 35 %. Die Verwaltung ist
transparent, exibel und mieternah. Diese Aussage wird auch durch unsere
Bewohnerbefragung aus dem Jahre 2005 besttigt. Als Ergebnis knnen wir
festhalten, dass die Bewohner der Genossenschaft mit uns zufrieden sind. Die
Mitarbeiter wurden als sehr freundlich und hilfsbereit beschrieben. Obgleich
es auch Punkte zur Kritik gab, uerten mehr als 90 % der an der Befragung
teilnehmenden Bewohner, dass sie noch einmal eine Wohnung bei der Woh-
nungsgenossenschaft anmieten wrden.
Die genossenschaftliche Unternehmensform ist ein weiterer Pluspunkt, unsere
Wohnungsgenossenschaft schliet berwiegend Dauernutzungsvertrge ab.
Die Eigenkapitalquote unserer Wohnungsgenossenschaft liegt bei 47 %.
Unsere Ziele
Die Wohnungsversorgung der Mitglieder durch gute, zeitgeme und bezahl-
bare Wohnungen ist unsere oberste Verpichtung. Wir pegen mit unseren
Vertragspartnern faire Geschftsbeziehungen und verfolgen eine korrekte Im-
mobilienverwaltung, die frei von Immobilienhandel ist.
Die Wohnungsbestnde unserer Wohnungsgenossenschaft werden stndig
modernisiert und auf einen aktuellen Stand gehalten. In den letzten Jahren
wird verstrkt auf die energetische Optimierung geachtet, um den Bewohnern
angenehme klimatische Verhltnisse innerhalb der Wohnungen zu schaffen.
Wrmedmmung und Energieeinsparung fhrt auch zu tragfhigen Mieten.
Erdgeschosswohnungen in unseren Wohnungsbestnden werden barrierearm
modernisiert, so dass auch ltere Menschen in der Wohnungsgenossenschaft
ein Zuhause nden.
Neubauprojekte sehen grundstzlich Barrierefreiheit in allen Erdgeschosswoh-
nungen vor.
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Schon heute beschftigt sich die Genossenschaft mit der Entwicklung neuer
Wohnformen. In den nchsten Jahren werden hierzu Projekte angestoen, die
kologisch optimiert sind, gleichzeitig durch Wohnumfeldgestaltung und Bau-
weise Kommunikation und Begegnung der Nachbarschaften frdern.
Schon heute bieten wir barrierefreie Wohnungen fr ltere Menschen, Klein-
wohnungen fr junge Haushalte, 4-Zimmerwohnungen fr Familien, aber auch
attraktiven Wohnraum in aufwndig sanierten Altbauwohnungen.
Mit auerordentlicher Neugier erwarten wir die Beitrge der Studenten, um
aus deren Ausarbeitungen zuknftige Projektanstze zu gestalten.
Wir danken den Projektbeteiligten und verbinden dies mit dem Wunsch, fr
weitere zukunftsweisende Ideen sowie beruiche und persnliche Erfolge.
Busch, Fels, Neumann
Vorstand der Wohnungsgenossenschaft
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Portrait Wohnsiedlung Im Rahser
Viersen
Die Wohnsiedlung Im Rahser, unser diesjhriges Planungsgebiet, ist ein nrd-
lich gelegener Stadtteil Viersens. Viersen, mit ca. 77 000 Einwohnern, ist eine
zwischen den Grostdten Dsseldorf, Mnchengladbach und Krefeld, zentral
gelegene, mittelgroe Kreisstadt.
Als niederrheinisches Mittelzentrum bietet die Stadt vielfltige Freizeitmglich-
keiten, zentrale Dienstleistungseinrichtungen und Einzelhandel. Ein weiteres
besonderes Merkmal ist die gut ausgebaute Grnvernetzung von zahlreichen
Parks und Grten. Ehemals ein Standort der Textilindustrie hat sich die Stadt
durch ihre Zentralitt zum Sitz renommierter Firmen entwickelt.
Ein Blick auf den demographischen Wandel zeigt uns, dass die Einwohnerzahl
Viersens zurckgeht, der Altersdurchschnitt jedoch zunimmt. Mit einer Arbeits-
losenquote von 17,3% liegt diese deutlich hher als ihr Umkreis. Geschtzt
wird, dass 15% aller Viersener Brger einen Migrationshintergrund haben oder
keine deutsche Staatsangehrigkeit haben. Durch diese Fakten wird darauf auf-
merksam gemacht, dass dies gravierende Auswirkungen auf das erforderliche
Wohnraumangebot mit sich bringt. Es ist von groer Notwendigkeit, dass man
diesen Problemen, die durch die Vernderungen herangefhrt wurden, entge-
genwirkt.
Rahser
Die nah gelegenen Landschaftsschutzgebiete bzw. Naturschutzgebiete, und
die unmittelbare Stadtnhe heben die besondere Lage Rahsers hervor. Bemer-
kenswert ist die Bahntrasse, die einerseits eine Trennung zwischen der Wohn-
siedlung und der Innenstadt darstellt, andererseits jedoch zur Identittsbildung
der Wohnsiedlung beitrgt.
Nicht zuletzt sind auch die Kleingartenanlagen, mit ihrer atypischen Lage, mit
ein Grund fr die Identizierung der Bewohner mit ihrem Wohnviertel. Die auf
den ersten Blick kaum zu erkennenden Mietgrten, innerhalb der jeweiligen
Wohnblcke, bieten den Fugngern eine angenehme und autofreie Wegefh-
rung durch die Siedlung.
Beim Durchqueren des Stadtteils Rahsers fallen einem die unterschiedlichen
Bautypologien auf. Die Wohnsiedlung ist hauptschlich von zwei verschiede-
nen Leitbildern geprgt. Die auf das Leitbild der 20er Jahre zurckzufhrenden
Gebude, sind durch stringente Achsen, geschlossene Straenrume, strenge
Reihungen und Symmetrien gekennzeichnet.
An den Gebuden der 50er Jahre, die sich vor allem im stlichen Bereich der
Siedlung benden, erkennt man die Idee der aufgelockerten und durchgrn-
ten Stadt. Das Hauptmerkmal dieser Epoche bestand darin, mglichst viel
Wohnraum auf wenig Grundche unterzubringen.
Das sogenannte Herz der Siedlung ist ein festgelegter Bereich innerhalb Rah-
sers, der unter die Denkmalbereichssatzung fllt. Dieser gilt als ein besonders
schtzenswertes Ensemble, welches erhalten bleiben soll.
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2
1
1 Lage der Siedlung
2 Denkmalbereichssatzung
3 Notburgakirche
3
Viersen
Mnchengladbach
Schteln
Dlken
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4 Siedlung Im Rahser 1963
5 Katasterplan von Rahser
6 Luftbild der Siedlung
5
4
6
15
Grundstzlich kann man noch erwhnen, dass die Siedlung an sich, eine gut
durchmischte Bevlkerung hat, in welcher alle mglichen sozialen Gruppen
vertreten sind.
Siedlung + Baustruktur
Wie vorhin schon erlutert, zeigt sich die Stadtgeschichte und die stdtebau-
liche Entwicklung in diesem Wohnviertel. Die Grovermieter dieses Stadtteils
sind die VAB und die GWG.
Rund 200 Wohnungen werden von der Viersener Aktienbaugesellschaft ver-
mietet. Nordwestlich der St.-Notburga-Kirche sind einige Mehrfamilienhuser,
die der VAB gehren.
Der andere Grovermieter, die Gemeinntzige Wohngenossenschaft vermietet
im Rahser ca. 130 Wohneinheiten an. Ein groer Teil dieser Wohnungen liegt im
Bereich der Denkmalsatzung. Das Wohnangebot der GWG besteht tendenzi-
ell eher aus kleineren Gebuden, im Gegenteil zu den grsseren Objekten der
VAB.
Viele Gebude sind allerdings sanierungsbedrftig. Hier sind die Nebenkosten
oft sehr hoch, wodurch die Zufriedenstellung der Bewohner abnimmt.
Vor allem die Objekte der Denkmalbereichssatzung stehen der Problematik der
Sanierungsmanahmen gegenber.
Durch das diesjhrige Praxisprojekt werden Vorschlge von uns Studenten he-
rausgearbeitet, um zum einen die Wohnqualitt der Bewohner zu verbesseren
und zum anderen, um das Wohnangebot der Immobiliengesellschaften attrak-
tiver zu gestalten.
7 Mietgrten
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bersicht der Siedlung Rahser
Wohngebude der 50er Jahre,
Dechant-Stroux Strae
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Wohnhaus der
Denkmalbereichssatzung.
Nauenstrae
Laubenganghaus der 50er Jahre,
Oberrahserstrae
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Aufgabe
Im Rahmen dieses Praxisprojektes bestand die Aufgabe darin, ein zukunftso-
rientiertes Konzept fr die Siedlung Im Rahser in Viersen zu entwickeln. Das
Spannungsverhltnis zwischen dem Schutz der vorhandenen baulichen und
stdtebaulichen Qualitten und einer zeitgemen Entwicklung war ebenso
Thema wie die mgliche Nachverdichtung in Abwgung mit der qualitativen
Aufwertung der Freirume.
Zur Aufgabe gehrte eine kompakte Analyse des rtlichen Wohnungsmarktes,
der stdtebaulichen Situation und der Gebudetypologien. Die Analyse diente
den Projektteilnehmerinnen als Basis fr die individuelle Ideen- und Konzept-
ndung. Modernisierung, Umbau, Rckbau und Neubau waren mgliche Stra-
tegien, die jeweils das Zusammenspiel von nachfrageorientierter Qualitt und
kostengnstiger Realisierung bercksichtigen sollten.
Bei der Konzeptentwicklung orientierten sich die BearbeiterInnen an den fol-
genden Kernfragen:
Glbt es eln elnheltllches, gestalterlsches Leltblld fur dle Sledlung oder las- -
sen slch charakterlstlsche Tellberelche herausarbelten! wo llegen dle gestalte-
rlschen und funktlonalen Qualltaten der Sledlung! Lasst slch elne elgene ,Sled-
lungsldentltat" herauslesen!
welche unterschledllchen Prelraume pragen dle Sledlung! welche Lntwlck- -
lungspotentlale stecken ln den unterschledllchen Prelraumtypen! wle pragend
slnd dle Straenraume und dle nentllchen Platze fur dle |dentltat der Sled-
lung!
was slnd erhaltenswerte, raumllche, funktlonale und gestalterlsche Quall- -
taten des Gebaudebestandes! welche Splelraume lassen dle vorgaben der
Satzung fur den Denkmalberelch zu! was slnd denkbare Szenarlen fur elne
energetlsche Lrtuchtlgung der 8estande unter 8eruckslchtlgung denkmalpne-
gerlscher Aspekte und den bautechnlschen Llgenhelten der [ewelllgen Gebau-
detypologle!
wle lst dle vorhandene 8ausubstanz der Gebaudestande lm Hlnbllck auf -
zeltgemae bautechnlsche Anforderungen - uber dle energetlsche Lrtuchtl-
gung hlnaus - zu beurtellen! wle lst dle Qualltat der wohnungszuschnltte vor
dem Hlntergrund der aktuellen Tendenzen auf dem wohnungsmarkt zu sehen!
welchen zeltgemaen wohnqualltaten mussten fur welche Zlelgruppen (neu)
geschanen werden (wohnungsmlx)! wle slnd dle Modernlslerungskosten mlt
8llck auf dle Qualltatsverbesserungen zu beurtellen!
welche Sledlungsberelche bleten slch ln Abwagung mlt der [ewelllgen Prel- -
raumqualltat fur elne Nachverdlchtung an! welche baullchen Lrwelterungs-
mgllchkelten bleten dle elnzelnen Gebaudetypologlen ln der Sledlung!
|st dle versorgung des Quartlers durch dle vorhandene |nfrastruktur gewahr- -
lelstet! Lntsprlcht das versorgungsangebot der augenbllckllchen und zukunf-
tlgen Nachfragesltuatlon! Slnd alle Zlelgruppen glelchermaen gut bedacht!
8lldet dle ,Geschaftzelle" das/eln Zentrum der Sledlung! welche Nutzungsal-
ternatlven bletet der Standort der Lvangellschen Klrche bel Umnutzung, Abrlss
oder Tellruckbau der vorhandenen Gebaude!
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Identizieren sich die Bewohner mit dem Gesamtquartier oder bilden sich -
eher sozialhomogene Teilquartiere heraus? Gibt es innerhalb der Siedlung ein
aktives Nachbarschafts- und/oder Vereinsleben? Knnen zustzliche (baulich/
rumliche) Angebote die Siedlungsidentitt und den sozialen Zusammenhalt
innerhalb der Siedlung strken?
Die Bearbeitung dieser Fragenstellungen lie verschiedene inhaltliche und
rumliche Perspektiven zu. Im Rahmen des diesjhrigen Praxisprojektes stan-
den drei Handlungsfelder im Vordergrund:
Nachfrageorientierte Wohnqualitt
Bei der Konzepterarbeitung sollte ausgehend von gesellschaftlichen Trends
und allgemeinen Tendenzen auf dem Wohnungsmarkt auf die rtliche Nach-
fragesituation in Viersen und speziell auf die derzeitige Bewohnerstruktur in
der Siedlung im Rahser eingegangen werden. Es sollte der Frage nachgegan-
gen werden, wie die Wohnbedrfnisse unterschiedlicher Zielgruppen oder
Lebensstile in Zukunft aussehen. Aus den Erkenntnissen der Recherche waren
konkrete Schlsse fr die Qualitten des Wohnungsangebotes in der Siedlung
Im Rahser zu ziehen. Im Ergebnis wurden Vorschlge fr zeitgeme und zu-
kunftsorientierte Wohnformen abgestimmt auf verschiedene Gebudetypo-
logien, Wohnungszuschnitte und Freiraumkategorien innerhalb der Siedlung
erwartet.
Stdtebauliche Situation
Unter stdtebaulichen Fragestellungen sollte vor allem die grorumliche
stdtebauliche und landschaftliche Einbindung der Siedlung, die Siedlungs-
struktur und die vorhandenen Freiraumqualitten untersucht werden. Auf die-
ser Basis galt es, stdtebauliche Leitideen fr die zuknftige Gebietsidentitt
der Siedlung zu entwickeln. Bei der Konzeptentwicklung sollte auf die Anfor-
derungen der Denkmalbereichssatzung eingegangen und die Position der
Siedlung innerhalb des gesamtstdtischen Gefges in Viersen bercksichtigt
werden. Insbesondere war eine Aussage darber zu treffen, inwieweit auf Basis
des vorhandenen Bestandes stdtebauliche Qualitten deniert, gesichert und
ggf. verbessert werden knnen. Dabei sollte fr Impulsprojekte und Schls-
selgrundstcke eine detaillierte Betrachtung erfolgen.
Gebudebestand
Anhand einer architektonischen und bautechnischen Analyse des Gebu-
debestandes sollten verschiedene hochbauliche Aspekte untersucht werden
(Wohnungsgrundrisse, Erschlieung, private Freibereiche, Bausubstanz, Kon-
struktion, Materialitt etc.). Die auf die analytischen Erkenntnisse aufbauen-
den Konzepte sollten die Spielrume und Grenzen der Entwicklung fr die
vorhandenen Gebudetypologien aufzeigen. Gestalterische und funktionale
Qualitten sollten in den Konzepten mit belastbaren Kostenberechnungen
und Wirtschaftlichkeits-Abschtzungen verknpft und so im Hinblick auf ihre
Realisierbarkeit berprft werden. Ziel war es, derzeitige und zuknftige Mg-
lichkeiten im Umgang mit der vorhandenen Gebudesubstanz auszuloten. Die
Planungen sollten neben den architektonischen Qualitten auch kologische,
konomische und soziale Anforderungen einbeziehen.
20
1
2
3
1-3 Impressionen aus dem Workshop
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Die inhaltlichen Eingrenzungen und Fragen der Aufgabenstellung dienten allen
TeilnehmerInnen des Projektes als Leitlinien fr die individuelle Ideenndung
und eigenstndige Schwerpunktsetzung. Es konnte entweder das gesamte Pla-
nungsgebiet oder auch nur ein ausgewhlter Teilraum behandelt werden. Die
unterschiedlichen Bearbeiterteams oder Einzelbearbeiter verfolgten in diesem
Rahmen jeweils eine eigene inhaltliche Ausrichtung, so dass nicht immer alle
Aspekte der Aufgabenstellungen behandelt wurden. In der Zusammenschau
aller Arbeiten wird jedoch die Komplexitt der Gesamtaufgabe wieder deut-
lich.
22
ergebnisse ergebnisse
23
24 marina frentzen
Vorwort
Im Rahser ist ein Stadtteil im Norden von Viersen und zhlt zu dessen ltesten
Bezirken. Er grenzt direkt an die Innenstadt an und erstreckt sich in Richtung
des Stadtteils Schteln weiter nrdlich.
Kommt man als Auenstehender in den Rahser, wird schnell klar, dass der Rah-
ser anders ist als bliche vergleichbare Stadtteile. Viersen Im Rahser ist eine
eigene kleine Einheit. Abgeschottet durch Bahngleise im Sden und Felder
und Wiesen im Norden bekommt der Rahser den Charakter einer Stadt in der
Stadt.
Die Abgetrenntheit zur Stadt und der fehlende rumliche Bezug kann vom Au-
enstehenden durchaus als Nachteil aufgefasst werden. Die Rahser Bewohner
allerdings nehmen dies hauptschlich als Vorteil wahr.
Nicht zuletzt ist die durch die abgeschottete Lage geschaffene Intimitt mit ein
Grund fr die starke Identizierung der Bewohner mit ihrem Wohnort, fr die
gut funktionierende Nachbarschaft und fr das starke Vereinsleben.
Fragt man genauer nach, stellt man jedoch fest, dass die vorhandene Identi-
kation der Bewohner mit dem Rahser fast ausschlielich auf einer sozialen,
nachbarschaftlichen Ebene stattndet. Nur wenige Bewohner knnen rum-
liche oder architektonische Gegebenheiten nennen, die fr sie den Rahser aus-
machen. Auer der St. Notburga Kirche, die zwar bekannt ist, aber nicht immer
positiv bewertet wird, und den fr den Rahser typischen Kleingartenanlagen
gibt es keine fr die Anwohner nennenswerten Punkte.
Der Rahser lebt derzeit von seiner sozialen Strke, nicht von einer stdtebau-
lichen oder architektonischen.
Rahser Ring
marina frentzen
25 rahser ring
2
1 Analyse _ Erschlieung
2 Analyse _ Infrastruktur
Analyse
Erschlieung
Bei der Analyse der Erschlieung
im Viersener Stadtteil Rahser fllt
erst einmal auf, dass es sich um ei-
nen durchgngig wenig befahrenen
Stadtteil handelt.
Im Rahser bendet sich zwischen
zwei stark frequentierten Ausfallstra-
en Viersens, der Schtelner Strae
im Sdwesten und der Sittarder Stra-
e im Nordosten. Diese funktionieren
als Haupterschlieungswege stadt-
auswrts.
Im Rahser selbst gibt es keine wirklich
viel befahrenen Straen. Im Allge-
meinen kann man die vorhandenen
Straenstrukturen in 2 Gruppen un-
terteilen, die Nebenstraen und die
Feinwege, worunter Anwohnerstra-
en und Fuwege zu verstehen sind.
Infrastruktur
Bezglich der Versorgungs-Infra-
struktur im Rahser ist anzumerken,
dass im gesamten Stadtteil nur we-
nig Einzelhandel vorhanden ist. Die
Hauptversorgung ndet durch einen
ALDI-Markt an der Schtelner Str.
statt, bzw. durch weitere Discounter
die sich auerhalb des Rahsers ben-
den. Im Stadtteil selber gibt es bis auf
2 Kioske keine weiteren Lebensmit-
telmrkte.
Der sprlich vorhandene Einzelhan-
del scheint zudem nur schlecht zu
funktionieren, was zum Teil an den
verstreuten Standorten liegt.
Was Bildungseinrichtungen betrifft ist
Rahser ausreichend ausgestattet. Es
sind Kindergrten, eine Grundschule
und eine Gesamtschule vorhanden,
die auch von Kindern aus anderen
Stadtteilen besucht werden.
Ebenfalls gibt es zwei Kirchen im
Rahser, von denen jedoch nur noch
die Katholische fr Messen genutzt
wird. Die evangelische Kirche an der
Oberrahser Strae wurde bereits pro-
faniert und in das Dietrich-Bonhoef-
fer-Dienstleistungszentrum umge-
wandelt.
1
26 marina frentzen
3 Analyse _ Entstehungsjahre
4 Konzept Piktogramm
Leitbilder
Der Stadtteil Rahser wird stark durch
die zu unterschiedlichen Zeiten ent-
standenen Gebude geprgt.
Im sdlichen Bereich - geschtzt
durch eine Denkmalbereichssatzung
- benden sich typische Siedlungs-
huser von vor 1920 bis hin zu den
1930er Jahren. An der Abbildung ist
zu erkennen, wie sich der Ortsteil
Rahser von hier aus entwickelt hat.
Das stdtebauliche Leitbild hier ist
das der Gartenstadt.
Weiter nrdlich benden sich in den
1940er und 50er Jahren entstandene
Geschosswohnungsbau-Riegel. De-
ren Hauptmerkmal ist die Unterbrin-
gung von viel Wohnraum auf wenig
Grundche und dadurch entste-
hende grozgige Zwischenrume,
in denen sich weitrumige Wiesen
benden.
Zwischendrin gibt es verteilt immer
wieder Neubaugebiete in denen Rei-
henhaussiedlungen bzw. freistehen-
de Einfamilienhuser angelegt sind.
Fazit Analyse
_ Es ist keine rumliche Identikation
der Bewohner mit stdtebaulichen
oder architektonischen Gegeben-
heiten vorhanden.
_ Durch die vielen verschiedenen
Teilbereiche mit unterschiedlichen
Gebudetypologien gibt es nur we-
nig rumlichen Zusammenhalt.
_ Anders als in vergleichbaren Stadt-
vierteln gibt es im Rahser keinen f-
fentlichen Raum wie z.B. einen Dorf-
platz oder hnliches.
_ Die Versorgungs-Infrastruktur ist
nur mangelhaft vorhanden und die
Vorhandene ist gefhrdet.
Konzept
Rahser Ring
Ziel meines Entwurfs ist es, die bei
der Analyse festgestellten momen-
3
4
27 rahser ring
5 Rahser Bubbles
6 Schwarzplan mit neuer Bebauung
tan vorhandenen Dezite im Rahser
auszugleichen.
Dies geschieht, indem der vorhan-
dene Straenring (Nauenstrae,
Dechant-Stroux-Strae, Oberrahser
Strae) von einem bloen Erschlie-
ungsring zu einer identittspr-
genden Hauptstrae aufgewertet
wird. An diesem Straenring soll vor
allem ffentlicher Raum geschaffen,
und an verschiedenen Punkten der
Einzelhandel zentriert und dadurch
gestrkt werden. Dies geschieht in
Form von kleineren Pltzen bezie-
hungsweise ffentlichen Grnanla-
gen zur Naherholung.
Der Rahser Ring soll ein Rckgrat fr
das Viertel sein und es vernetzen und
rumlich zusammenhalten.
Rahser Bubbles
Wie schon in der Analyse beschrie-
ben, wird der Rahser vor allem durch
seine vielen unterschiedlichen std-
tebaulichen bzw. architektonischen
Typologien geprgt.
Fhrt man die in meinem Entwurf
thematisierte Ringstrae entlang,
werden die verschiedenen typolo-
gischen Teilbereiche besonders deut-
lich (siehe Bilderreihe auf den nch-
sten Seiten).
Am sdlichen Ende wird das Stra-
enbild durch die Siedlungshuser
der 20er und 30er Jahre geprgt, hier
wirkt die Strae fast wie ein Nadel-
hr. Dem Straenverlauf folgend
gelangt man in einen eher infra-
strukturell geprgten Bereich mit der
Notburgakirche. Dem schliet sich
die nchste Zelle mit dem fr die
50er Jahre typischem Geschosswoh-
nungsbau an. Am nrdlichen Ende
der Oberrahser Strae bendet sich
ein sehr heterogener Teilbereich, in
dem der Straenraum nur wenig ge-
fasst ist. Von hier aus entwickelt sich
die Strae zu einer drichen, und
endet schlielich an einem ehema-
ligen Bauernhof an der Ecke Schtel-
ner Strae.
Auf den nchsten Seiten ndet sich
eine ausfhrlichere Beschreibung der
einzelnen Teilbereiche.
5
6
28 marina frentzen
Teilbereiche des Rahser Rings
Um geeignete Manahmen zur Gestaltung des Rahser Rings und damit zur Ver-
besserung der Situation im Rahser zu nden, musste ich mich erst einmal mit
den verschiedenen Teilbereichen der Ringstrae befassen und diese genauer
in Augenschein nehmen.
Teilbereich 1.1 _ Anfang Nauenstrae
Thema: 20er Jahre Kleinstadtstrae
Charakter: Urban
Qualitten: Denkmalbereichssatzung, Charme der 20er Jahre Bebauung,
gefasst, hart, stdtisch, Nadelhr
Teilbereich 1.2 _ Quartiersplatz Nauenstrae
Charakter: Urban
Strae ffnet sich in Platzsituation mit Potential, bergang
zwischen harten und aufgelockerten Strukturen
Teilbereich 1.3 _ Kreuzung Regentenstrae
Charakter: Urban
Schulgebude, dricher Einzelhandel, Kreuzungssituation,
aufgelockerte Bebauung
Teilbereich 2.1 _ Kirchenplatz Dechant-Stroux-Strae
Thema: Urbanes Zentrum
Charakter: Urban
Qualitten: Rumlichkeiten fr Einzelhandel, Grn durch groe Baum-
reihe, Potential des unbebauten Grundstcks,
Notburgakirche als identittsstiftendes Element
Teilbereich 2.2 _ Notburgaviertel
Thema: Kirchengarten
Charakter: Privat, Garten
Qualitten: Grn, gepegt, historisch, abgeschlossen, Notburgakirche
als identittsstiftendes Element, Kindergarten, grn durch
Baumreihe
Teilbereich 3 _ Wohnen am Nordkanal
Thema: 50er Jahre Geschosswohnungsbau
Charakter: Suburban
Qualitten: offen, grozgige Grnbereiche, groe Abstnde zur
Nachbarbebauung, viel Wohnen auf wenig Grundche
Fahrradweg am Nordkanal -> Besucher
Teilbereich 4.1 _ Ortseingang Oberrahser Strae
Thema: heterogene Mischung
Charakter: Suburban
Qualitten: lockere Gebudestrukturen, Mischung zwischen
Geschosswohnungsbau und Reihenhusern Mischung aus
alt und neu, Eingangssituation in den Rahser
29 rahser ring
Teilbereich 4.2 _ Oberrahser Strae Mitte
Charakter: Suburban
Qualitten: heterogene Gebudemischung, Grn,
offene Gebudestrukturen
Teilbereich 4.3 _ Oberrahser Strae - Dietr. Bonhoeffer Zentrum
Charakter: Suburban
Qualitten: heterogene Gebudemischung, sehr Grn, offene
Gebudestrukturen, Freistehende Einfamilienhuser
Dietrich Bonhoeffer Zentrum / Kindergarten
Teilbereich 5 _ Oberrahser Dorf
Thema: Dorfstrae
Charakter: Drich
Qualitten: enge, kurvige Strae, lockere Gebudestrukturen,
ungebunden an Straenraum, chaotisch, Bauernhof
Potenzielle Eingangssituation
Unbebautes Grundstck -> Neubau Tagesklinik
7 Fotos vom Straenverlauf der
Ringstrae, Ausgangspunkt Anfang
Nauenstrae bis hin zur Kreuzung
Oberrahser Strae / Schtelner Strae
8 Nummerierung Teilbereiche
8
7
30 marina frentzen
Manahmen
Gestaltung der Ringstrae - ber-
greifendes Leitbild
Um den Rahser Ring als solchen zu
verdeutlichen, muss es ein ber-
greifendes Erscheinungsbild geben,
welches in allen Teilbereichen gleich
bleibt. Dies ist sozusagen die Kette,
auf der die Perlen aufgezogen wer-
den.
Das wichtigste Element dieser Kette
ist der Bodenbelag der Fugnger-
bereiche. Die Brgersteige sollen mit
einem einheitlichen, hellen Paster
gepastert werden, das sich an den
Aufweitungen der Strae in die Plt-
ze ziehen soll. Hierdurch grenzt sich
der neu gestaltete ffentliche Raum
von den brigen Straen des Rahsers
ab. Die Fahrbahnen bleiben u.a. aus
Kostengrnden wie gehabt mit As-
phalt bezogen.
Zur zustzlichen Strkung der Ring-
strae werden die konkurrierenden
Querstraen (z.B. die Regentenstra-
e) an den Kreuzungen verkehrsbe-
ruhigt.
Baum- und Lichtkonzept
Ein weiteres Mittel zur Gestaltung
der Ringstrae ist das Baum- und das
Lichtkonzept. Bume und eine ein-
heitliche Straenbeleuchtung funk-
tionieren sowohl als Mittel um die
Ringstrae hervorzuheben, als auch
zur Fassung des Straenraums in je-
nen Bereichen, die diese bentigen
(z.B. an der Oberrahser Strae).
Die Abstnde der Bume bzw. der
Straenlaternen reagieren somit auf
den jeweiligen spezischen Teilbe-
reich. In der Nauenstrae z.B. gibt es
keine Bume, da sie nicht ins Straen-
bild passen wrden. Anderswo hinge-
gen sind sie wichtig fr das Straen-
bild. Die Laternen reagieren auf die
Urbanitt der Gegend, d.h. je Urbaner,
desto mehr Laternen gibt es.
Die Beleuchtung wird an der ueren
Seite des Brgersteigs montiert, d.h.
zwischen Gebude und Fugnger-
bereich, um diesen mit einzufassen.
11 Straenquerschnitt Kirchenplatz Dechant-Stroux-Strae
12 Straenquerschnitt 50er Jahre Bebauung Dechant-Stroux-Strae
9 Straenquerschnitt Anfang Nauenstrae
10 Straenquerschnitt Quartiersplatz Nauenstrae
31 rahser ring
14 Straenquerschnitt Ortseingang Oberrahser Strae
13 Manahmenplan Rahser gesamt
15 Straenquerschnitt Oberrahser Strae Mitte
16 Straenquerschnitt Dietr. Bonhoeffer Zentrum 17 Straenquerschnitt Oberrahser Dorf
Bume Bestand
Bume Neu
Gebude Neu
32 marina frentzen
Manahme 01
Kirchenplatz St. Notburga
Oberste Prioritt hat meiner Mei-
nung nach die Umgestaltung der
Kreuzungssituation Dechant-Stroux-
Strae / Notburgastrae, da sie einen
typischen Ort darstellt, an dem sich
ffentlicher Raum benden sollte,
bis jetzt aber keiner vorhanden ist.
Es sind an diesem Standort beste Vo-
raussetzungen fr ein ffentliches
Zentrum des Rahsers geschaffen, die
ausgenutzt werden sollten. Es gibt
keinen Kirchenplatz oder hnliches
und die Platzsituation vor der beste-
henden Ladenzeile wird ausschlie-
lich als Parkche genutzt.
Fr das bis jetzt unbebaute Grund-
stck existieren bereits Planungen fr
einen Neubau mit seniorengerechten
Wohnungen. Dies ist an dieser Stelle
meiner Meinung nach ein sehr geeig-
neter Standort, weswegen ich daran
festhalten will. Anders als geplant will
ich allerdings in dem Gebude nicht
ausschlielich Senioren-Wohnungen
unterbringen, sondern im Erdge-
schoss soll eine ffentliche Funktion
in Form eines Cafs unterkommen.
Dieses soll sowohl von den Senioren
als auch von anderen Bewohnern des
Rahsers genutzt werden und als sozi-
ale Schnittstelle dienen. Zudem soll
es ber einen Auenbereich auf der
neu gestalteten Platzsituation verf-
gen.
Der neue Kirchenplatz soll - wie der
Name schon sagt die Notburgakirche
mit einbeziehen. Aus diesem Grund
entferne ich Teile der Mauer, die den
Kircheneingang bis jetzt umgibt und
fge an dieser Stelle eine (Sitz-)Trep-
pe ein. ber das Podest am Kirchen-
eingang gelangt man jetzt auch in
den vorhandenen Kirchengarten.
Manahme 02
Wohnprojekt St. Notburga
Der in der Dechant-Stroux-Strae
vorhandene Spiel- und Bolzplatz
wird in einen neuen Park am Nordka-
nal verlegt (siehe nchste Seite). Auf
19
18
20
18 Manahmen Kirchenplatz
St. Notburga (Teilbereich 2.1)
19 Perspektive Kirchenplatz
20 Modellfoto Kirchenplatz
33 rahser ring
dem durch die Spielplatzverlegung
frei gewordenen Grundstck besteht
die Mglichkeit einer Neubebauung.
In meinem Entwurf vorgesehen ist
an dieser Stelle ein Wohnprojekt mit
Mehrgenerationenwohnen, sowie
Betreutem Wohnen. Zusammen mit
dem Kirchengelnde und dem Kin-
dergarten sollen die neuen Wohnge-
bude eine Einheit bilden.
Die Idee ist die der 3 Hfe.
Der erste Hof ist der vorhandenen
Kirchengarten, der fr die ffent-
lichkeit geffnet wird und als Grn-
che genutzt werden kann. Seinen
abgeschlossenen Charakter behlt
er jedoch, da der Zugang nur ber
das Kircheneingangspodest erfolgen
kann. Die den Garten umgebende
Mauer bleibt bestehen.
Die vorhandene Treppe stellt einer-
seits den Zugang, andererseits aber
auch die Schwelle zum zweiten Hof
dar. Sie bestimmt den bergang zu
einer deutlich privateren Atmosph-
re. An diesem mittleren Hof soll die
Mglichkeit zu betreutem Wohnen
bestehen. Dieses kann sowohl in ei-
nem Neubau als auch im bestehen-
den Gebude des ehemaligen Ju-
gendzentrums realisiert werden.
ber eine informelle Wegefhrung
gelangt man in den nrdlichen drit-
ten Hof. Hier soll ein Neubau Wohn-
mglichkeiten fr Mehrgeneratio-
nenwohnen bieten. Zudem gibt es
ein Gebude mit gemeinschaftlichen
Funktionen an der Dechant-Stroux-
Strae. Die Wohngebude werden
ber den Hof erschlossen, weswegen
sich eine Laubengang-Erschlieung
anbieten wrde.
Um auf den auf der gegenberliegen-
den Straenseite gelegenen Eingang
zum Nordkanal-Park zu reagieren, be-
ndet sich vor dem Gemeinschafts-
gebude mit dem Eingang zum Hof
wieder um eine kleine Platzsituation.
Der Eingang zum Hof erfolgt ber
eine ffnung im Gebude.
Straenseitig werden die vorhanden
Bume mit drei Neupanzungen er-
gnzt um die Strae deutlicher um
die Kurve zu leiten.
21 Manahmen Wohnprojekt
St. Notburga (Teilbereich 2.2)
22 Perspektive Wohnprojekt
23 Modellfoto Wohnprojekt
21
22
23
Bume Bestand
Bume Neu
34 marina frentzen
Manahme 03
Wohnen am Nordkanal
Eine weitere Stelle an der dringen-
der Handlungsbedarf besteht, sind
die Grnchen hinter der nrdli-
chen Bebauung der Dechant-Stroux-
Strae. Diese liegen hinter den Ge-
schosswohnungsbauten versteckt
und bieten keinerlei Aufenthaltsqua-
litt. Zur Sdseite werden sie von der
Bebauung eingegrenzt, nach Norden
hin besteht eine dichte Baumreihe
die regelrecht wie eine grne Wand
wirkt. Diese hat zur Folge, dass die
Doppelhuser Am Nordkanal regel-
recht vom Rahser abgetrennt stehen.
Mein Ziel ist es die Bebauung Am
Nordkanal wieder nher an den
Rahser zu rcken und die bis jetzt
nicht genutzten Wiesen nutzbar zu
machen. An dieser Stelle soll eine Art
Park entstehen, der sowohl den Fahr-
radtouristen des Nordkanal-Radwegs
eine Rastmglichkeit bietet, als auch
fr die Rahser Bewohner eine ffent-
liche Grnche darstellt. Es sollen
ausreichend Sitzmglichkeiten ge-
schaffen werden, die zum Verweilen
einladen.
Mit parallel zum Nordkanal laufenden
Wasserbecken greife ich die Kanal-
Thematik auf und schaffe Spielmg-
lichkeiten fr Kinder.
Damit die Bewohner der Ge-
schosswohnungsbauten auch private
Bereiche erhalten, werden hinter den
Gebuden Mietergrten geschaffen.
Im neu gestalteten Park ndet sich
gengend Platz um den bis jetzt an
der Kurve der Dechant-Stroux-Strae
bestehenden Spiel- und Bolzplatz
hierhin zu verlegen. Fr die Kinder
bietet der Park einen ruhigeren und
sichereren Ort zum spielen, als direkt
an der Strae.
Um die Fuwegeverbindungen zu
optimieren schaffe ich an einigen
Stellen neue Vernetzungen, z.B. einen
Fuweg zur Sittarder Strae. Ebenfalls
ergnze ich einige Wege, die bis jetzt
Sackgassen sind, zu durchgehenden
Fuwegevernetzungen (im Plan gelb
gekennzeichnet).
24
35 rahser ring
24 Manahmen Park am Nordkanal
25 Modellfoto Park am Nordkanal
26 Manahmen Quartiersplatz
Nauenstrae (Teilbereich 1.2)
27 Perspektive Quartiersplatz
28 Modellfoto Quartiersplatz
Manahme 04
Quartiersplatz Nauenstrae
Eine weitere Manahme zur Gestal-
tung ffentlichen Raums ist die Um-
gestaltung der Platzsituation in der
Nauenstrae.
Die Strae ffnet sich an dieser Stelle
und bildet eine Platzsituation, die al-
lerdings im Moment ebenfalls nur als
Parkplatz genutzt wird. Aufenthalts-
qualitt wird nicht geboten.
In meinem Konzept soll der Platz vom
Parkplatz zu einem Quartiersplatz
umgestaltet werden. Er soll als ber-
gang zwischen den harten, kantigen
Strukturen der Nauenstrae und den
aufgelockerten grneren Strukturen
in der Dechant-Stroux-Strae dienen.
Aus diesem Grund verndere ich die
Anordnung der Bume und schaffe
somit zwei Zonen des Platzes.
In den Gebuden um den Platz her-
um knnte sich neuer und bestehen-
der Einzelhandel zentrieren, bzw. sind
auch andere Nutzungen, zum Beispiel
Arztpraxen oder hnliches denkbar.
In seiner Funktion als Quartiersplatz
bentigt er nur wenig Bespielung. Es
knnte zum Beispiel einen Auenbe-
reich fr den bestehenden Kiosk ge-
ben und Sitzmglichkeiten wie Bn-
ke oder hnliches. Integriert werden
sollte auch das vorhandene Kriegs-
denkmal.
Resmee
Durch die Umgestaltung des Straen-
rings Nauenstrae/Dechant-Stroux-
Strae/Oberrahser Strae wird ein
ffentlicher Bereich geschaffen, der
sich durch den ganzen Rahser zieht.
An der Strae bilden sich Pltze die
viel Aufenthaltsqualitt bieten und
als Treffpunkte der Bewohner ge-
nutzt werden knnen.
Der Besucher wird entlang der Strae
durch den Rahser geleitet und lernt
auf diesem Wege alle Facetten des
Stadtteils kennen. Durch den Rahser
Ring wird er aufgewertet und es n-
det eine rumliche Identikation der
Bewohner mit dem Rahser statt.
25
26
27
28
36 renate morawietz, lynn cosyn
Vorwort
Gegenstand des Praxisprojekts 09 Zukunft Wohnen war die Siedlung Im Rah-
ser, ein Ortsteil von Alt-Viersen. Die Aufgabe bestand darin die Siedlung zu
analysieren und ein Konzept zu entwickeln um die Wohnqualitt auch in der
Zukunft zu erhalten beziehungsweise zu verbessern.
An erster Stelle mussten hierfr die stdtebaulichen Fragestellungen fr die
Siedlung Im Rahser nher betrachtet werden. Dabei wurde die grorum-
liche, stdtebauliche und landschaftliche Einbindung der Siedlung untersucht.
Hinzu kamen die vorhandenen Siedlungsstrukturen und Freiraumqualitten.
Angelehnt an die Viersener Leitideen, wurde ein ergnzendes stdtebauliches
Leitbild fr die Siedlung entwickelt.
Ziel war es die zuknftige Gebietsidentitt der Siedlung zu entwickeln, aber
auch zu erhalten und zu sichern.
Rahmenbedingungen
Rumliche Analyse
Die Siedlung Rahser liegt in unmittelbarer Nhe von mehreren Natur- und
Landschaftsschutzgebieten.
So benden sich westlich von Rahser zum einen die Schtelner Hhen, welche
Rahser Evolution
Lynn Cosyn, Renate Morawietz
37 rahser evolution
1
sich besonders fr Waldspaziergnge eignen. Unter anderem ist dort auch eine
Minigolfanlage oder ein Wildgehege mit unterschiedlichen Tierarten (Damwild,
Hirsche, Wildschweine) aufzunden. Nicht nur fr Spaziergnger bietet dieses
Gebiet eine gute Erholungsmglichkeit, sondern Radfahrer nden hier interes-
sante Fahrradstrecken.
Im sdlichen Bereich dieses Landschaftsschutzgebietes schliet sich das Nah-
erholungsgebiet Hoher Busch an. Dieses Gebiet ist durch ein groes Erholungs-
und Sportangebot geprgt. So ndet man hier mehrere Sportpltze mit einer
grozgigen Sportwiese vor. Zustzlich werden den Besuchern ein Fitnesspar-
cours und verschiedene Wander- und Radfahrwege geboten. Sehenswrdig-
keiten wie der Bismarckturm und das Viersener Labyrinth bieten eine lohende
Anlaufstelle fr Besucher. Das Gebiet zeichnet sich besonders durch den dich-
ten Waldwuchs aus.
stlich von Rahser bendet sich das Landschaft-und Naturschutzgebiet,
welches geprgt ist durch seine niedrigere Vegetation, den Feuchtwiesen. Di-
ese bieten unterschiedlichen Vogelarten einen Lebensraum.
Eine weitere Punkt, welcher das Erscheinungsbild Rahsers ausmacht sind die
grozgigen Ackerchen. Diese heben den Lndlichen Charakter hervor.
Die nrdliche Strae bildet eine direkte Verbindung zu nchstgelegenen Stadt
Schteln und im Sden schliet die Siedlung an die Stadt Viersen an.
Durch die kurzen Wege und die zentrale Lage der Siedlung sind die umlie-
genden Gebiete bequem erreichbar, was die Qualitt von Rahser steigert.
Historische Analyse/ Bestandsanalyse
Schaut man sich die zeitliche Entwicklung (Abb. 2) von Rahser genauer an so
ist zu erkennen, dass die ersten Gebude an der Schtelner Strae und an der
Sittarder Strae erbaut worden sind. Hier waren es vor allem Bauernfamilien die
sich niedergelassen haben. Diese driche Charaktere, die kleinteilige Architek-
tur an diesen Stellen ist auch heute noch erkennbar.
Im Jahre 1940 entwickelte sich Rahser immer mehr von den Hauptverkehrs-
wegen zum Inneren von Rahser. Mit dem Bau der Notburga-Kirche wollte man
eine gewisse Zentralitt innerhalb der Siedlung erhalten.
In den 60 Jahren war dann schlussendlich ein ausgebautes Verkehrs- und
Wegenetz mit den verschiedenen Gebudetypen zu erkennen. In den letzten
Jahren bis zur heutigen Zeit haben sich neue Wohngebiete entwickelt, die von
auen an Rahser anknpfen, wie zum Beispiel das Wohngebiet Rmerfeld
und Buschfeld.
Diese Entwicklung zeigt, dass Rahser immer weniger eine klare Grenze zum Au-
enraum bildet. Dies kann langfristig zu einem Identittsverlust fhren.
Ein Blick auf den Bestand zeigt die typischen Merkmale der Siedlung Rahser.
Die vorhandene Denkmalbereichsatzung ist ein Zeugnis des Kleinwohnungs-
wesens in Siedlungsform. Bereichsprgende Elemente sind der Grundriss, auf-
gehende Bausubstanz und die zugehrigen Freichen, hier insbesondere die
Gartenchen. Diese sind von den anliegenden Wohngebuden umschlossen,
wodurch sie vor ueren Einblicken geschtzt werden. Diese Elemente fgen
sich zusammen zu einer strukturellen stdtebaulichen Einheit, die chenhaft,
rumlich und im Erscheinungsbild erfahrbar ist.
Die Versorgung erfolgt bis auf einen Lebensmittellieferanten und einen sehr
kleinen Gastronomiebereich durch die Innenstadt Viersens und durch das im
sdstlichen Bereich angrenzende Gewebegebiet.
2
Leitidee/ Siedlungsrand
Wie aus der Analyse hervorgeht sind die Grenzen zum Auenraum nicht klar
erkennbar. Um jedoch die Zukunft, die Identitt und die Sicherheit von Rahser
zu gewhrleisten und zu sichern, muss der Siedlungsrand thematisiert und de-
niert werden.
Ein erster Schritt besteht darin, dass uere von Rahser zu erkennen und An-
satzpunkte fr einen Siedlungsrand ausndig zu machen. Um dies zu erreichen
werden zuvor die Siedlungsrandbereiche thematisiert und charakterisiert.
Wie bereits aus der historischen Analyse ersichtlich ist, haben sich in den Jahren
nach 1960 zwei Wohngebiete im Osten und im Westen Rahsers gebildet. Hier
sind erste Anstze eines Siedlungsrandbereiches wahrnehmbar.
Das im Westen gelegene Rmerfeld hat als Identikationsmerkmal die anlie-
genden Maisfelder, welche die Siedlung einschlieen. Zustzlich knpft das
in unmittelbarer Nhe gelegene Naturschutzgebiet an, zu welchem sich das
Wohngebiet orientiert.
Der Siedlungsrandbereich Buschfeld, welcher sich stlich bendet, umrahmt
die dort vorhandenen Lauch- und Kamillenfelder. Wie auch bereits das zuvor
genannte Wohngebiet orientiert sich auch dieses zu den Natur- und Land-
schaftsschutzgebieten (Feuchtwiesen).
Nun stellt sich die Frage nach einem Siedlungsrandbereich im Norden und im
Sden Rahsers, wo es an einer klaren Denition mangelt.
Ein mglicher Ausgangspunkt hierfr ist die Bebauungsstruktur an diesen
Standorten. So ist fest zu stellen, dass der nrdliche Teil einen lndlichen bzw.
drichen Charakter besitzt, welcher sich durch die kleinteilige Bebauung
und die unterschiedlichen Parzellenformen und gren auszeichnet. Dieser
Charakter wird zustzlich durch die landwirtschaftlich genutzten Flchen un-
terstrichen. Im Gegensatz dazu steht der stdtische Charakter, durch welchen
der sdliche Teil Rahsers (Rahserstrae) geprgt ist. Dieser zeichnet sich durch
identische Parzellengren, enge und uerlich stimmige Bebauung aus.
Ein markantes Merkmal ist die vorhandene Bahntrasse zwischen der Siedlung
Rahser und der Innenstadt von Viersen. Diese lsst eine klare Grenze erkennen
ohne dass eine rumlich thematische Trennung vorhanden ist. Dadurch bleibt
die Zugehrigkeit zu Viersen erhalten.
Entwicklungsziele
Im nchsten Schritt war es das Ziel den Siedlungsrand zu bestimmen. Die Vi-
sualisierung erfolgt dabei, indem das Verhltnis zum Auenraum festgelegt
wird. Die Motivation zur Charakterisierung eines Siedlungsrandes ist psycho-
logischer Art, denn dieser bietet zum einen Sicherheit und zum anderen trgt
es zur Gemeinschaftsbildung bei. Auerdem wird die Identitt der Siedlung
gestrkt und fr die Zukunft gesichert. Der nrdliche und sdliche Auenraum
Rahsers stellen das Bssenfeld und das Rahserfeld dar.
Durch Bildung von Schwellenrumen ist ein Eintreten als ein rumlich-zeitlicher
Prozess wahrnehmbar. Diese Rume bilden Zwischenzonen mit verschiedenen
Aufenthaltsrumen und somit auch unterschiedlichen Funktionen. Auerdem
bringen sie interessante Verbindungselemente zwischen den Auenrumen
hervor.
3
4
1 grorumliche Analyse
2 Denkmalbereichschatzung,
Grnflchenplan,
Nutzungsplan,
Erschlieungsplan
3 Piktogramm, Darstellung der zwei
Siedlungsbereiche
4 Siedlungsrandbereiche
39 rahser evolution
SWOT-Plan
Nachdem die einzelnen wichtigen
Punkte sowohl im Inneren als auch
im ueren Bereich von Rahser nher
betrachtet wurden, ist das nchste
Vorgehen bedeutungsvolle Stellen
und Orte nach ihren Strken, Schw-
chen, Potenzialen und Bedrohungen
auszuwerten.
Zu den Strken von Rahser gehren
die Schrebergrten und der histo-
rische Nordkanal. Sie spiegeln die Ge-
schichte dieser Siedlung wieder und
frdern nicht nur die Gemeinschaft
sondern festigen auch den Wieder-
erkennungswert. Weiterhin kann als
positiv der weitrumige Schulcam-
pus und die abwechslungsreichen
Erholungschen gewertet werden.
Ferner sind die angrenzenden Natur-
und Landschaftsschutzgebiete und
die Viersener Innenstadt ber kurze
Strecken angenehm zu erreichen. So-
mit ist ein breit gefchertes Angebot
fr Freizeit und Erholung gegeben.

Nicht nur viele Strken prgen das
Siedlungsbilds Rahsers. So knnen
zum Beispiel die stark befahrene
Schtelnerstrae und die Bahntrasse
als Schwchen aufgelistet werden,
da diese eine Lrmbelstigung fr
das Umfeld darstellen und die Luft-
qualitt in diesen Bereich senken.
Der Mangel an Rad und Fugnger-
wegen im Bereich der Rahserstrae
(beim Schulcampus) und in Richtung
der Naturschutzgebiete ist offen-
sichtlich und sollte deshalb beho-
ben werden. Zustzlich ist der Spiel-
platz an der Oberrahserstrae stark
durch Bewuchs verdeckt, weshalb er
schlecht einsehbar ist und somit kei-
ne Sicherheit fr die dort spielenden
Kinder gewhrleistet.
Neben den zuvor genannten Schw-
chen weist die Bahntrasse jedoch
auch ein Potenzial auf. So bildet sie
wie bereits zuvor erwhnt einen kla-
ren Rand der Siedlung gegenber
der Stadt. Weiterhin bergen die im
Norden angrenzenden Ackerchen
5
7
6
Siedlungsbereiche denieren
> Psychologische Motivation (Sicherheit)
> Verhltnis zum Auenraum visualisieren
Schwellenrume
> Zwischenzonen (Verbindung)
> Eintreten als rumlich-zeitlicher Prozess
eine Grundlage fr das Anlegen eines Fahrrad- und Fugngerstrecke, wel-
che zum einen die Verbindung der beiden Natur- und Landschaftsgebieten
und zum anderen einen Siedlungsrand hervorhebt. Vorhandene Freichen
innerhalb Rahser bilden die Mglichkeit fr vielfltige Nutzungsarten. Der an-
gestrebte Bau einer Tagesklinik an der Schtelnerstrae kann dazu genutzt
werden den Rad und Fuweg in dieser Gegend auszubauen, um zum einen
die Tagesklinik zu integrieren und zum anderen einen sichereren bergang fr
Passanten zu schaffen.
Die Gastronomie und das denkmalgeschtzte Gebude im Rahserfeld fallen
unter die Kategorie bedrohte Objekte. Durch eine ungnstige Lage der Gastro-
nomie besteht fr diese die Gefahr in Zukunft unter zu gehen.
Das denkmalgeschtzte Gebude im Rahserfeld erfllt die beiden Abstze des
1 des DSchG nicht im vollen Umfang.
1 Absatz 1: Denkmler sind zu schtzen, zu pegen, sinnvoll zu nutzen und
wissenschaftlich zu erforschen. Sie sollen der ffentlichkeit im Rahmen des Zu-
mutbaren zugnglich gemacht werden.
1 Absatz 3: Ihrerseits wirken Denkmalschutz und Denkmalpege darauf hin,
dass die Denkmler in die Raumordnung und Landesplanung, die stdtebau-
liche Entwicklung und die Landespege einbezogen und einer sinnvollen Nut-
zung zugefhrt werden.
Durch die schlechte Anbindung an das Wegenetzt Rahsers ist zum einen der
Zugang der ffentlichkeit nicht gewhrleistet und der stdtebauliche Bezug
zur Siedlung nicht vorhanden.
8
5 Piktogramm, Darstellung aller
Siedlungsbereiche
6 Piktogramm, Darstellung der
Schwellenrume
7 SWOT-Plan
8 Funktionale Entwicklungsziele
41 rahser evolution
13
9
10
11
12
Funktionale Entwicklungsziele
Nachdem zuvor die Strken, Schwchen, Mglichkeiten und Bedrohungen
festgestellt wurden, war es jetzt die Aufgabe Entwicklungsziele mit der Funkti-
on das Optimum aus der vorherigen Analyse heraus zu arbeiten.
So soll im oberen (nrdlichen) Teil von Rahser das landwirtschaftliche Leitbild
gestrkt werden, indem die Naturverbundenheit gefrdert wird. Dies soll durch
Anlegen einer Obstallee erfolgen, welcher eine direkte Verbindung zwischen
den Natur- und Landschaftsschutzgebiet ermglicht.
Im sdlichen Teil Rahsers ist das Leitbild eine Bewegungszone, wo die Aktivitt
im Vordergrund steht. So kann durch eine artiziell angelegte Freiche Be-
wegung gefrdert werden, was besonders durch die Nhe zum Schulcampus
angemessen ist. Durch eine Joggingstrecke die hnlich der Obstallee (Verbin-
dung zwischen Osten und Westen) verluft wird der Bewegungsraum in das
Wegenetz aufgenommen.
Die in ihrer Thematik gegenstzlichen Routen werden durch eine historische
Strecke, die Fietsallee, miteinander verbunden und somit ein Glied einer ber-
regionalen Verbindung.
Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Schwellenrume, die auch eine funktio-
nale Rolle im Bezug auf die Entwicklungsziele einnehmen. Sie stellen die Zwi-
schenzonen und somit die Verbindung zwischen Innen- und Auenraum dar.
So werden bei dem landwirtschaftlichen Leitbild die Schwellenrume zum ei-
nen mit der Funktion Obsterlebnis und zum anderen mit der Funktion Waldge-
biet bekrftigt.
Die Funktion des Schwellenraumes Waldgebiet besteht darin, die Thematik
des hier anknpfenden Waldgebietes aufzugreifen und den Bewohnern dies
an dieser Stelle deutlich zu machen.
Beim Schwellenraum mit der Thematik Obsterlebnis ist es naheliegend, dass
das hierzu gehrige Ziel die Obstallee ist. Die Bewohner sollen auf diese neue
Allee durch den Spielplatz an der Oberrahserstrae aufmerksam gemacht
werden, aber auch durch eine kleine Erholungswiese mit Sitzgelegenheiten an
der nordstlichen Seite der Siedlung.
Ein dritter Schwellenraum greift die Thematik Aktivitt/ Bewegungauf. Diese
Zwischenzone knpft an die denkmalgeschtzte Fabrikhalle in Rahserfeld an,
welches so wieder ins Bewusstsein der Bewohner gerufen werden soll.
Durch die zuletzt genannte Funktion wird das Leitbild der Bewegungszone
bestrkt.
Beim Realisieren der geplanten Rume muss unterschieden werden, ob dabei
ein Eingriff in privaten oder ffentlichen Besitz stattndet. Dies spielt deshalb
eine Rolle, da so die Chancen fr das Zustandekommen eines Projekts bes-
ser abgeschtzt werden knnen. Das heit ein Vorhaben, welches auf einem
Grundstck, welches sich im Besitz der Stadt bendet, hat reellere Aussichten
durchgefhrt zu werden, als die auf einem Grundstck einer Privatperson.
Die Leitthemen
Einleitung
Nachdem wir die funktionalen und gestalterischen Manahmen festgelegt ha-
ben, wollen wir nun die Umsetzung der Leitideen prziser herausltern.
Da wir von vier verschiedenen Anhngseln ausgehen, legen fr jeden dieser
Siedlungsbereiche ein passendes Leitthema fest. Die Tatsache, dass die Wohn-
siedlung Rahser von zwei Naturschutzgebieten, stlich und westlich, umgeben
ist, zeigt die Notwendigkeit diese besondere Lage zu strken. Eine deutliche
Verbesserung der auenrumlichen Qualitt soll geschaffen werden und ein
funktionierendes Verknpfungssystem soll den Bewohnern die Mglichkeit
bieten, die nahegelegenen Ziele besser erreichbar zu machen. Ziel ist es also,
die Nutzungsqualitt vor allem am Siedlungsrand hervorzuheben und zu stei-
gern.
Beim Begrnden der Auswahl unseres Titel, ist zum einen die historische Ent-
wicklung zu erwhnen, aus der wir zahlreiche Informationen herleiten konnten,
die fr die Identitt Rahsers von Wichtigkeit sind. Zum anderen wird auf die
Entwicklung von der Wohnsiedlung hingedeutet. Das Gute von damals soll
erneut zum Vorschein kommen, um so dem Ziele die Rahseridentitt zu strken
und zu schtzen, nher kommen.
Zuerst zur Umsetzung der Leitthemen...
Natur kennenlernen im frhen Alter
Westlich der Schtelner Strae sehen wir die Freiche als Potenzial, die Schnitt-
stelle zwischen Rahser und Rhmerfeld zu bilden. An dieser Stelle sehen wir
durch das Errichten eines Waldkindergarten die Mglichkeit, Rahser funktional
mit dem Naherholungsgebiet, den Schtelner Hhen und dem Hohen Busch zu
verknpfen. Nicht nur die Verbindung ist hier von groer Bedeutung, sondern
auch, dass bei Kindern das Bewusstsein entwickelt wird, die Natur im spten
Alter zu schtzen.
Alte Traditionen wieder aufgreifen
Nrdlich der Wohnsiedlung verschwimmt die Grenze in die Ackerlandschaft.
Um auch hier den Auenraum zu visualisieren, muss eine ablesbare Grenze
her. Ein kohrenter bergang soll durch eine geplante Obstallee geschaffen
werden. Eine Obstallee, aus dem einfachen Grund, die landschaftlich geprgte
Siedlung an dieser Stelle zu strken. Die Landschaftssthetik- und der Charak-
ter werden somit bewahrt und aufgewertet. Auerdem wird eine Verbindung
der beiden Naherholungsgebiete gewhrleistet. Als Rad-und Fuweg wird die
Allee an das berregionale Fahrradnetz, die Fietsallee gebunden.
Folgende Obstbume und deren Grnde sind hier aufgelistet:
- Da zum Teil schon Kirschbume auf dem Spielplatz an der Oberrahser vorhan-
den sind, wollen wir diesen Bestand weiterfhren.
- Als zweite Sorte haben wir uns fr die pegeleichten und beliebten Apfelbu-
me entschieden
- Und zu guter Letzt die Mispelbume. Zum einen, weil der Anbau gefrdert
wird und Mispeln als traditionelle Frucht in Viersen bekannt sind, und zum an-
dern, weil auf dem Viersener Wappen drei Mispeln abgebildet sind. Dies wrde
9 Thematische Siedlungsrandsequenzen
10 Schwellenrume
11 Vernetzung
12 Siedlungsrnder mit Rahser verbinden
13 Stdtisches und privates Eingreifen
14 Waldkindergarten
15 Auswahl der Obstsorten
14
15
43 rahser evolution
auch wiederum zur Strkung der Identitt Rahsers fhren.
Eventuelle Akteure wren Bauern, Vizereien, Brennereien, Obstbaumbesitzer
oder sonstige Vereine.
Auch fr die Bewohner bietet die Obstallee so Einiges an. So knnten zum Bei-
spiel schulische Projekte am Anbau teilnehmen. Ein eigener Saft knnte herge-
stellt werden und auf Rahserfesten verkauft werden.
Neue Ackerchen fr die Bewohner
Kommen wir jetzt zum stlichen Teil der Siedlung, zum Buschfeld. Auch hier
wird durch eine funktionale Verbindung zwischen Rahser und Buschfeld, den
Bewohnern ein neues Erlebnis angeboten. Eine Selbstpckanlage, genauer
gesagt, ein Erdbeerfeld soll fr jede Zielgruppe in Rahser aber auch im nhe-
ren Umfeld (Entfernung 5-10 km) als jhrlich, sommerliches Erlebnis zur Verf-
gung gestellt werden. Somit wird nicht nur Rahser selbst, funktional mit dem
Siedlungsrand an dieser Stelle verbunden, sondern auch die Obstallee ndet
hier einen Anschlusspunkt. Der Fugnger oder Radfahrer wird gleich weiter zu
dem Naherholungsgebiet geleitet.
Interessente wren auch hier wieder die Bauern oder Obstfeldbesitzer.
Ein Highlight fr Rahser
Das Rahserfeld, anfangs noch unser Problemkind, wird jetzt in ein ganz neues
Licht gerckt. An diesem bewegungsreichen und innenstadtnahen Ort sehen
wir das Potenzial hier einen vielseitig nutzbaren Platz zu schaffen. Durch ein
kleines Outdoor-Amphitheater wird dieser Platz zu einem identittsstiftenden
Ort fr Rahser. Da sich im sdlichen Teil vom Rahserfeld ein denkmalgeschtztes
Gebude bendet, das nicht stdtebaulich integriert ist und den Anschein ei-
ner vergessenen Fabrikhalle hat, bietet sich die zu Rahser hin, gerichtete Fassa-
de, vor allem nachts als interessante Hintergundkulisse an. Durch Sichtbezge
und Wegefhrungen die daran vorbei laufen, wird das Gebude wieder in das
Bewusstsein der Rahserbewohner geholt und knnte somit zu einem neuen
attraktiven Ziel werden. Das Outdoor-Amphitheater, als Platz fr interkulturelle
Mrkte (Flohmarkt, Weihnachtsmarkt), fr Schulauffhrungen, auerschulische
Aktivitten, als Ort zum Verweilen und im Winter als Eislaufpiste umnutzbar,
wre sicherlich ein stdtebaulicher Hhepunkt fr die Bewohner in Rahser. Als
Interessent sehen wir die Stadt Viersen.
Wir sehen nicht nur am ueren Siedlungsrand die Potenziale die zu nutzen sind
und die unterschiedliche Manahmen die wir treffen um das Innere Rahsers
zu schtzen. Von gleicher Notwendigkeit, muss das Verlassen des Siedlungs-
randbereiches und das Eintreten des Wohngebietes selbst, auch bercksich-
tigt werden. Die sogenannten Schnittstellen oder auch noch Schwellenrume
sollen sichtbar gemacht werden.
16
17
16 Selbstpflckanlage
17 Outdoor-Amphitheater
Zum Entwurf
Die Obstallee
Angefangen mit den wichtigsten
Entwurfvorschlgen, gehen wir ber
zu den etwas kleineren Manahmen
und kommen dann zum Fazit.
Die Obstallee, als Pufferzone zwischen
der Wohnsiedlung und den Acker-
chen, nimmt durch geschwungene,
ungerichtete Linienfhrung die lnd-
liche sthetik auf. Die Anbindung an
das berregionale Fahrradnetz fhrt
zur Notwendigkeit die Obstallee
auch dementsprechend als Fahrrad-
weg auszubilden. Eine Breite von 2 m,
gewhrleistet sowohl den Fugn-
gern, als auch den Radfahrern ein un-
gestrtes Aneinandervorbeilaufen.
Kleinere Obstbaumeinbuchtungen
laden die Bewohner dazu ein, hier zu
verweilen und in Ruhe Obst zu p-
cken. Auerdem wird so der Fu- und
Radweg nicht durch strendes Laub
bedeckt. Als Bodenche ist hier eine
gebundene Sanddecke vorgesehen
und die Radfahrstrecke wird mit Be-
tonplatten ausgelegt.
Ein Gehlz entlang der Grten dient
als Abstand, um die Privatsphre
der Bewohner zu sichern. Da die
pfelbume und Mispelbume
windgeschtzt sein mssen, wer-
den Ahornbume angebaut. Durch
ihre Hhe von ca. 6-8 m schtzen sie
die kleineren Obstbume (ca. 3-4m
Hhe) von Windkrften und bieten
den Fugngern einen angenehmen
Schatten im Sommer. Rundfrmige
Holzbnke rund um den Baumstamm
angelegt, sorgen dafr, dass auch Kin-
der oder etwas kleinere Menschen ih-
ren Spa beim Pcken haben.
Die Selbstpckanlage
Die Obstallee endet mit einer Frei-
che, die ebenfalls zum Ausruhen ein-
ldt. Hat man noch nicht genug vom
Obstpcken luft man weiter zur
Erdbeerche.
18 Gestalterische Manahmen
19 Obstalle, Grundriss
20 Obstalle, Ansicht
21 Gestaltungselemte
18
20
21
19
45 rahser evolution
Die einen Hektar groe Flche die
man dazu bentigt, fgt sich unter
die anderen zahlreichen Acker-
chen (Kamille und Lauch) ein.Einige
Parkpltze sind vorgesehen,
fr diejenigen die aus weiterer Entfer-
nung kommen. Ein Stellplatz fr den
Verkaufsplatz von 10 qm ist ebenfalls
geplant.
Der Rahserpark
Das Outdoor-Amphitheater fgt sich
in die hier vorhandene Topographie
ein. Allerdings steht hier nicht nur
dieses Element im Vordergrund. Da
es sich um einen sehr bewegungs-
reichen Ort handelt und der Fuweg
zur Innenstadt hier entlang fhrt,
wird vor allem auf eine neue Wege-
fhrung fokussiert. Im Gegensatz zur
Obstallee, an der nrdlichen Seite der
Wohnsiedlung, sollen die Wege ge-
richtet und eher knstlich, parkhn-
lich angelegt werden. Hier soll die
Verbindung zwischen den Naherho-
lungsgebieten im sdlichen Teil Rah-
sers geschaffen werden. Da die immer
wieder auftretende Frage zu einer
weiteren Errichtung einer Bahntras-
se auftritt, wollen wir der Schule ihre
ruhige Lage sichern. Der sogenannte
Siedlungsrand bildet sich dann so-
zusagen aus einem Fuwegenetz in
parkhnlicher Situation zusammen.
Das Gewerbegebiet liegt auerhalb
der Siedlung, nur die Fabrikhalle wird
als neuer Zielort zunehmend an Be-
deutung gewinnen.
Noch zu den Details des Outdoor-
Amphitheaters:
6 Stufen von jeweils 40 cm Hhe, sind
als Betonblcke in die Rahsenche
eingearbeitet.
22 Erdbeerfeld
23 Edrbeerstand
24 Outdoor-Amphitheater, Grundriss
25 Outdoor-Amphitheater, Schnitt
26 Gestaltungselemte
22
25 26
23
24
Die Oberrahserstrae
Die Oberrahserstrae soll mit
kleineren Kugelbumchen be-
schmckt werden. Luft man entlang
dieser Strae mssen einige Bume
weggenommen werden, um den
vorhanden Spielplatz sichtbar zu ma-
chen. Dies ist fr die Sicherheit der
Kinder wichtig; der Spielplatz ffnet
sich so der Oberrahserstrae, er ist
nicht abgeschottet und unbemerkt
und vorbeilaufende Fugnger neh-
men den Anfang der Obstallee zum
Teil hier schon wahr.
Die Joggingstrecke
An der Schtelner Strae fhrt ein
mehr oder weniger direkter Weg zum
Naherholungsgebiet. Sinnvoll ist es,
diese Zugnglichkeit fr die Bewoh-
ner erkennbar zu machen. Hier bietet
sich die Mglichkeit an, eine Joggin-
gallee hier anfangen zu lassen, die
bis zum Sportplatz hinfhrt. Somit
rcken auch die Schrebergrten zum
Vorschein, deren Zugang wird quali-
tativ aufgewertet und verliert somit
den Charakter der vergessenen Hin-
tergrten. Straenlaternen sorgen
nachts fr die ntige Sicherheit.
Die Tagesklinik
Da an der Schtelner Strae eine
Tagesklinik geplant ist, ist es von Be-
deutung die kleinteilige Architektur
die dort vorzunden ist, den drf-
lichen Charakter nicht zu zerstren.
Das Gebude der Tagesklinik soll
stdtebaulich gesehen diese klein-
teilige Architektur aufnehmen. Ein in
mehrere Teile gegliedertes Gebude
wrde diesen Dorfcharakter strken.
27 Oberrahserstrae
28 Spielplatz
29 Tagesklinik
27
28 & 29
47 rahser evolution
Die Bahntrasse
An verschiedenen Stellen, luft man
an der Bahntrasse entlang. Nimmt
man die Bschung weg oder entkrau-
tet diese, so entsteht ein hellerer Geh-
weg. Die Ziegelwand der Bahntrasse,
die ca. 4 m hoch ist, gesubert und
mit Straenlaternen und kleineren
Begleitbumchen umgestaltet wird,
bietet dem Fugnger angenehmere
Laufwege.
Die Rahserstrae
Als letzte Manahme wre die quali-
tative Umnderung der Rahserstrae.
Die relativ gut befahrene Strae, wird
sehr stark von Schulkindern ber-
quert. Um die Sicherheit an dieser
Strae zu erhhen, sollen der Fahr-
radweg, die Fahrbahn und der Fu-
weg klar von einander differenziert
und dementsprechend markiert wer-
den, durch ein Begleitgrn, und/ oder
einen Abstandsstreifen.
31 Jogginstrecke
32 Bahntrasse
33 Rahserstrae
Fazit
Bei der Aufgabe des Praxisprojektes,
ein zukunftorientiertes Konzept fr
die Wohnsiedlung Rahser zu entwi-
ckeln, haben wir uns stdtebauliche
orientiert. Durch eine grndliche
Analyse sind wir auf Dezite gesto-
en, die wir allerdings als Potenziale
nutzen. Die Identitt Rahsers soll fr
die Zukunft gesichert werden. Somit
zeigt unser Konzept, dass durch die
Schaffung einer Grenze und einer
Denition der verschiedenen Sied-
lungrandbereiche, die Identitt Rah-
sers geschtzt, bzw. gestrkt wird.
30
31
48 bikash palikhey
Vorwort
In den ersten drei Jahrzenten der Nachkriegszeit lag die Nachfrage weit ber
dem Wohnangebot. Das wohnungsbaupolitische Ziel war es, dem entgegen
zu wirken durch die Errichtung standardisierter Massenwohnungsbauten, die
mglichst kostengnstig eine ausreichende Grundversorgung an Wohnraum
sicher zu stellen hatten. Die Normierung der Wohngebude und ihre Verviel-
fltigung begrnden sich durch Wirtschaftlichkeit und den dringenden Bedarf
an einfachem Wohnraum nach dem 2. Weltkrieg. Mittlerweile stehen die Woh-
nungsunternehmen vor der Aufgabe, den vorhandenen Wohnungsbestand,
insbesondere diejenigen der Nachkriegsjahre, vermietungssicher und rentabel
zu halten. Denn aufgrund des demographischen, sozialen und wirtschaftlichen
Wandels ist in vielen Teilen Deutschlands die Nachfrage nach Wohnraum deut-
lich zurckgegangen und die Qualittsansprche an das Wohnen haben sich
stark verndert. Hierdurch hat sich der Schwerpunkt des Wohnungsbaus deut-
lich vom Neubau zur Bestandsentwicklung verschoben.
Notburga Update
Bikash Palikhey
49 notburga update
2
1
Bestand
Der Stadtteil im Rahser grenzt direkt an den nrdlichen Teil der Innenstadt
Viersens und hat somit eine relativ zentrale Lage. Zu Fu betrgt die Entfer-
nung zum Zentrum (Rathaus) ca. 1.5km. Trotz der stadtnahen Lage wird Rah-
ser durch die im Sden und Osten verlaufenden Bahnlinien deutlich von der
Innenstadt abgegrenzt. Im Norden des Gebietes gibt es hauptschlich Land-
wirtschaft und die ersten greren Siedlungen benden sich erst wieder in
Schteln. Westlich des Gebietes bendet sich ein Landschaftsschutzgebiet, der
Naturpark Schwalm-Nette.
Rahser ist ein natrlich gewachsenes Viertel. In den verschiedenen Straenz-
gen ndet man unterschiedliche stdtebauliche Leitbilder, wie z.B. Siedlungs-
huser der 20er Jahre, 50er Jahre Geschosswohnungsbau. Durch diesen durch-
gemischten Gebudetypen hat Rahser einen eher kleinstdtischen Charakter.
Wie auch in den meisten anderen Stadtteilen ist Rahser auch von einer starken
Tendenz an Suburbanisierung getroffen bzw. grtenteils der Neubauten in
Rahser sind Einfamilienhuser.
Die Gebude im Notburga Viertel sind in der 50er Jahre entstanden. Nach den
stdtebaulichen Leitbilder der 50er-60er Jahren sind die vier Zeilenbebauung
auf grozgigen Grnchen positioniert. Private Grten gibt es nicht. Bei der
Anordnung der Gebude ist hier kein eindeutiges Konzept zu erkennen. Die
Bausubstanz ist entsprechend dem Bauzustand dieser Bauzeit. In 1992 wur-
den die Wohnungen saniert (Wrmedmmung auf der Fassade, Einbau von
Kunststoff-Fenstern). Zusammenfassend kann man sagen, dass Notburga eine
typische 50er Jahre Wohnsiedlung ist, in der bis heute nicht viel gendert hat.
Die Haupterschlieung ist entlang der Nord, Ost und West Seite mit
Nebenstraen(Feinwegen) auf der Sdseite und zwischen die Zeilenbauten.
Es gibt insgesamt vier Zeilenbauten die Nord-West/ Sud-Ost gerichtet ist. Jede
Zeile hat zwei Geschosswohnungen, die Obere ist eine Drei- und die Untere
eine Zwei-Geschosswohnung. Um es besser verstndlich zu machen habe ich
die obere Geschosswohnung als Gebudetyp-1 und die unteren als Gebude-
typ-2 bezeichnet.
Gebudetyp-1
Dies ist ein 2-Spanner mit vier Wohnungen auf jeder Etage mit jeweils zwei
Treppenhusern. Die EG Wohnungen liegen 1,2m ber dem Gelnde. Die zwei
Wohnungen sind 66m(A) und 94m(B) gro.
Gebudetyp-2
Dies ist eine 1-Spanner-Wohnung mit jeweils einer Wohnung in jeder Etage.
Die Wohnung im EG hat auch einen eigenen Eingang. Die Wohnungen sind alle
gleich gro, 63m, und mit einem privaten Garten(45m ) in den EG Wohnungen
ausgestattet.
3
4 5
1 Rahser Luftbild
2 Schwarzplan
3 Erschlieung
4 Gebudetyp-1
5 Gebudetyp-
50 bikash palikhey
6
7
8
Dezite/Konikte
Der 50er Jahre Zeilenbau steht im
starken Kontrast zu den anderen Ein-
zelhusern. Notburga leidet momen-
tan unter einem schlechten Image.
Wenn man von der Spielhofstr. auf
der Westseite, aus der Richtung Not-
burga kommt, ist man sofort mit dem
Problem des Viertels konfrontiert. Es
fehlt eine Raumkante, die Gebude-
front entlang der Spielhofstr wirkt
leer. Es gibt zu viel Freiche, aber
keine privaten Grten. Der grsste
Teil der Grnche bleibt unbenutzt.
Die Wohnungen sehen auch kahl
und banal aus, die Eingnge sind
unauffllig. Die Grundrisse weisen
auch einige Probleme auf. Diese sind
zu kleinteilig und entsprechen nicht
den heutigen Bedrfnissen. Es fehlt
an Auenrumen. Ein kleiner Balkon
ist vorhanden, aber der liegt an der
Nord-Ost Seite und kriegt wenig Son-
neneinstrahlung.
Potenzial
Den groen unbenutzten Freiraum
kann man nicht nur als Dezit son-
dern auch als Potenzial sehen. Da-
von kann man sowohl ganz leicht
Privatgrten fr die EG-Wohnungen
schaffen, als auch gemeinsame Mie-
tergrten. Die Gebude haben eine
akzeptable Bausubstanz und die Er-
schlieung ist auch grtenteils in
Ordnung. Die Wohnhuser bieten
eine Alternative zu den Einzelfamili-
enhusern, die sich nicht jeder leisten
kann oder welche auch nicht immer
gewollt sind. Die Nhe zur Innenstadt
macht Rahser zu einem optimalen
Wohnort. Die Freichen, Kindespiel-
pltzte und zahlreichen Kindergrten
machen Rahser fr Familien sehr at-
traktiv.
51 notburga update
6 Spielhofstrasse
7 Blick auf Notburga von der Spiel-
hofstrasse
8 Abstandsgrn vor Gebudetyp-2
9 Nelkenweg
10 Konzept pictos
9
10
Ziele
Quartier bilden, Durchgemischte
Mieterstruktur
Das erste stdtebauliche Ziel war ein
Quartier zu bilden. Der Grundstck
soll eine klare Kante kriegen. Dazu
kommen auch die Freirume, welche
besser organisiert und gestaltet wer-
den sollen. Die Eingnge der Gebu-
de sollen strker betont werden und
die Erschlieungsche sollte nicht
nur fr den Verkehr zu nutzen sein,
sondern ebenfalls Aufenthaltsplt-
ze anbieten. Die Wohnungsgrund-
risse sollen aufgelockert werden mit
Wohnrumen auf der Sdseite und
Schlafrumen auf der Nordseite. Das
allgemeine Ziel besteht darin, das
Quartier und die Wohnungen auszu-
werten, damit eine langfristige Ver-
mietbarkeit garantiert ist.
Konzept
Das Notburga Viertel macht allge-
mein einen schlechten Eindruck. Der
Bestand weist einige Gegebenheiten
auf, die nicht mehr den aktuellen
Wohnbedrfnissen entsprechen.
Meine Vorgehensweise war eine Auf-
wertung zu schaffen, jedoch ohne
in das Gefge einzudringen. Der
Bestand und die Struktur bleiben
erhalten und nur die Organisation
wird umgendert. Ich wrde das mit
einem Software Update vergleichen.
Notburga kriegt ein Update. Dieses
Update bezieht sich auf das heutige
Wohnbedrfnis. Da es sich auch um
das Bauen im Bestand handelt, ist es
wichtig zu fragen ob die Manahmen
einen Mehrwert schaffen, und nur
dann ist es sinnvoll diese durchzu-
setzen. Die Wohnungen haben keine
einheitliche Orientierung, deswegen
werden die Manahmen auch auf die
individuellen Grundrisse angepasst
Dies bezieht sich sowohl auf die Frei-
raumplanung als auch auf die Grund-
rissnderungen.
52 bikash palikhey
11 Verteilung der Haushalte 1961
12 Verteilung der Haushalte 2010
13-14 Constructa Hannover,Ausstellungsteil
Hildesheimer Strae, Karl Gutschow, 1951-
53, Situation 1939 und Lageplan1953, Ge-
budetypologien
15 Hansaviertel, Lageplan 1957, Modell
und Luftbilder
16 Geplante Bebauung des Luisenhofs an
der Frankfurter Strae, Offenbach
Wohnsituationen der 50er Jahre
Anfang der 1950 fehlten in der Bundesrepublik ca. 4,5 bis 5 Millionen Woh-
nungen. Das wohnungspolitische Ziel bestand darin, diesem riesigen Mangel
an Wohnungen zu verringern, durch die Errichtung standardisierter Massen-
wohnungsbauten, die mglichst kostengnstig eine ausreichende Grund-
versorgung an Wohnraum sicher zu stellen hatten. Der politische Druck trgt
mageblich dazu bei, dass sich innerhalb der Bundesrepublik, vor allem im
allgemeinen Wohnungsbau, eine Architektur durchsetzt, die sich stark an Nor-
mierung, Typisierung und Rationalisierung orientiert. Dies uert sich in der
Addition gleicher Hauszeilen, Wohnungstypen und Fensterelemente. Als std-
tebauliches Leitbild entwickelt sich die Idee der gegliederten, durchgrnten
und aufgelockerten Stadt; es wurde jedoch stringente Achsen, geschlossene
Straenrume, strenge Reihungen und Symmetrien vermieden. Der Standard
dieser Neubauwohnungen war allerdings relativ niedrig. Die durchschnittliche
Wohnungsgre liegt bei ca. 60m. Viele Wohnungen besitzen darber hinaus
keine eigenen Balkone oder vergleichbare Auenrume. Auch der bautech-
nische Standard war niedrig, was sich in bauphysikalischen Mngeln wie Kl-
tebrcken uert.
.....und heute
Der Bevlkerungsrckgang, wirtschaftliche Umstrukturierung von der Indus-
trie- zur Informations- und Dienstleistungsgesellschaft und technische Ent-
wicklungen wie die Entstehung des Internets beeinussen unsere Gesellschaft
derzeit stark. Viele Stdte werden in den kommenden Jahren zehn bis zwanzig
Prozent ihrer jetzigen Einwohnerzahlen verlieren. Aber es gibt auch gleichzei-
tig einen deutlichen Zuwachs an Bevlkerungszahlen in vielen deutschen In-
nenstdten. Die Verringerung der Pendlerpauschale und Eigenheimpauschale,
immer weiter steigenden Energiepreise und neue Lebensformen wie Alleiner-
ziehende, Singles, ltere und Patchworkfamilien tragen dazu bei, dass immer
mehr Menschen in die Innenstdte einziehen. Das soziale Umfeld hat sich seit
den 50er Jahren stark verndert. Durch den durchschnittliche Gehalt von heu-
te, kann man sich viel mehr leisten als in den 50er Jahren. Mit dem steigenden
Konsum und Image-Bewusstseins haben sich auch die Ansprche an Woh-
nungen gendert. Jetzt wird mehr Wert an die Wohnqualitt gelegt. Fragen
wie Gre(m und m), Auenche(Balkon/Terrasse), Privatgrten, Nhe zur
Innenstadt und Einkaufszentren sind heute wichtiger denn je. Die rckgngige
Nachfrage an neuen Wohnungen hat die Konkurrenz zwischen den Anbietern
sehr verschrft. Die Herausforderung heute fr die Wohnungsanbieter ist nicht
mehr die, um neue Kunden gewinnen zu knnen, sondern die, die Kunden die
man schon hat beibehalten zu knnen.
11
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16 15
53 notburga update
17
Manahmen
Freiraum
Die Freiraumplanung spielt hier eine
Schlsselrolle. Ein besonderer Cha-
rakter der 50er Jahre Bauten sind die
offenen Grnchen. Dieses Grn
bleibt grtenteils beibehalten. In
die Mitte der offenen Freiche wer-
den ein paar Bume gepanzt, damit
es nicht leer wirkt und damit auch
das Sonnenlicht auf der Nordfassade
reektiert wird. Die Bume sind bil-
den ausserdem eine durchsichtige
Wand die die unterschiedlichen Ru-
me trennt - Privat-Gemeinschaftlich
und Erschlieung-Freiche-.
Der erste Schritt bestand darin, den
Freiraum zu zonieren. Um das zu
realisieren habe ich drei Elemente
ausgesucht- Bume, Hecken und
Wnde. Die Baumallee entlang der
Spielhofstr. schirmt Notburga ab und
bildet eine klare ablesbare Kante. Es
werden weitere Bume gepanzt um
dem leeren Grn entgegen zu wir-
ken. Die vorhandene Erschlieung
bleibt grtenteils erhalten. Die zwei
rechts gelegenen Zeilenbauten ha-
ben eine gemeinsame Erschlieung-
den Rosenpfad. Die alte zerfallene
Asphaltstrae wird mit Betonstein-
paster ersetzt. Die niedrigen Wn-
de und die Hecken dahinter bilden
gemeinsam eine Vorkulisse die, die
Gebude dahinter in den Hinter-
grund drngt. Die dadurch resultie-
renden privaten Rume werden fr
die EG-Wohnungen als Privatgrten
benutzt. Die niedrige Mauer (50 cm
hoch) kann auch als Sitzgelegenheit
benutzt werden.
Die zweite Zeile (v. Links) hat eine
Erschlieung die ungnstig nah an
den Gebuden liegt. Dies wurde ein
bisschen nach links verschoben um
mehr Platz fr die Sdgrten auf der
Sdseite des Gebudes zu gewinnen
Die Freirume rund um den EG Woh-
nungen bieten ein groes Potenzial
an. Die Manahmen die dort getrof-
fen werden, sind genau so individu-
ell wie die Orientierung des Grund-
risses.
54 bikash palikhey
Parken
Das Parken ndet ausschlielich ent-
lang der Erschlieung statt. Die Stell-
pltze werden in regelmigen Ab-
stnden mit Bume durchpunktiert.
Die Oberche der Stellpltze ist
aus Rasengitterstein die das Wasser
versickern lsst. Dort wo Rasengitter-
platten eingesetzt werden, entstehen
Flchen mit einem hohen Grnanteil
was die Stellpltze von der Strae klar
unterscheidet.
Auenrume
Die oberen Etagen werden mit gro-
zgigen Balkonen ausgestattet. In
dien meisten Fllen handelt es sich
nur um einen Umbau des Balkons
der schon vorhanden ist. Die neuen
Balkone sind alle auf der Sdseite.
Die Balkone sind alle mit dem Wohn-
zimmer verknpft. Die Trennwnde
zwischen dem Wohnzimmer und
dem Balkon ist grtenteils verglast,
damit ein ieender bergang zwi-
schen den Innen- und Auenrume
gewhrleistet ist.
Manahmen Gebudetyp-1
Wohnungen im EG
Das Abstandsgrn vor den EG Woh-
nungen wird zu Privatgrten umge-
wandelt. Die einzige Ausnahme zu
dieser Regel sind die EG Wohnungen
der zweiten Zeile von rechts. Die
Grten hier sind als Gemeinschafts-
garten vorgesehen. Die Eingnge
werden durch Hecken und ein Tor
besser gegliedert. Es gibt vor jedem
Eingang einen Mllplatz und einem
Fahrradstellplatz. Die Trklingel und
die Briefksten benden sich neben
der berdachten Haustr. Es gibt
zwei Hauseingnge, einen Eingang
im Treppenhaus (Haupteingang)
und den anderen durch den Garten
(Hintereingang). Die neuen aufgelo-
ckerten Grundrisse verbessern den
Wohnkomfort. Die Kche-Wohn-Ess-
Kche
Bad Schlafzimer
Wohnzimmer Kche-Wohn-Block
Esszimmer Nebenrume
18
19 20
21
22
A - 66 m B - 94 m
55 notburga update
17 Lageplan
18 Schnitt Gebudetyp-1
19 Ansicht Gebudetyp-1 Bestand
20 Ansicht Gebudetyp-1 nach Umbau
21 Plan Gebudetyp-1 Bestand
22 Plan Gebudetyp-1 Bestand picto
23 Plan Gebudetyp-1 nach Umbau(a)
24 Plan Gebudetyp-1 nach Umbau(a)
picto
25 Plan Gebudetyp-1 nach Umbau(b)
26 Plan Gebudetyp-1 nach Umbau(b)
picto
Bereiche sind jetzt alle zur Sdseite
gerichtet, mit einem direkten Zugang
zu den Grten. Da das EG 1,2m ber
dem Gelnde liegt, gibt es eine Trep-
pe zum Garten von der Auenterras-
se aus. Diese Auenterrasse ist eine
Erweiterung des Wohnraumes. Groe
ffnungen zwischen den Wohnbe-
reichen und dem Garten sorgen fr
mehr Licht in die Wohnung und ver-
binden die Auen- und Innenrume.
Die Eltern knnen auch dadurch ihre
Kinder besser beaufsichtigen wh-
rend der Hausarbeit. Der grte Um-
bau ndet in der Wohnung B statt. Dies
war auch notwendig um die Zimmer
besser anzuordnen. Die Schlafrume
lagen auf der Sdwest-Seite und das
Kche-Wohnzimmer ungnstig auf
der Nord-Ostseite. Nach dem Umbau
liegen der Kche-Ess-Wohnblock auf
der Sdseite mit direktem Zugang zu
der Gartenterrasse und dem Privat-
garten.Die Schlafrume liegen jetzt
auf der Nordseite. Die 3-Zimmer-
Wohnungen werden zu 2-Zimmer-
Wohnungen umgewandelt. Die frei
gewonnene Flche kommt dem
Wohnrumen zugunste.
Wohnungen in OG
Die Wohnungen im OG sind hnlich
denen vom EG. Als Kompensation fr
die Grten ist die grozgige Auen-
che. Die Balkone sind alle nach S-
den gerichtet, 2m tief und die Lnge
variiert jeweils. Die Balkone sind mit
dem Wohnzimmer verknpft.
23
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26
106 m 76 m
56 bikash palikhey
Manahmen Gebudetyp-2
Die zweigeschossige Wohnungen am
Sdende der Zeile ist vom Erschei-
nungsbild her eher ein Reihenhaus
als ein Geschosswohnungsbau. Weil
die Nachfrage fr Einfamilienwoh-
nungen immer noch wchst und
damit auch das Wohnangebotsspek-
trum verbreitet wird, habe ich ent-
schieden die zwei Geschosse zu einer
Wohneinheit zu machen. Damit ent-
stehen fr jede Zeile zwei Maisonet-
ten-Wohnungen die fr kleine Fami-
lien gedacht sind. Die Sanierung von
1992 beschrnkte sich auf die Fassa-
de und das Dach blieb unsaniert. Das
Dach ist nicht gedmmt. Das Dach-
geschoss kann man sanieren und als
Wohnraum nutzten, wenn Bedarf da
ist. Ein anderer Mehrwert ist der Pri-
vatgarten.
Die Aufteilung der Zimmer ist wie
folgend- Wohnen im Erdgeschoss
und Schlafen im Obergeschoss. Die
Trennwnde von dem Erdgeschoss
werden abgerissen um einen groe
n hellen Raum zu schaffen mit Kche,
Wohnzimmer und Esszimmer drin.
Die alte Kche wird zum Bad umge-
wandelt. Die Schlafzimmer sind alle
in dem 1 OG. Dir Loggia im 1OG wird
zugemauert um ein Arbeitszimmer
zu schaffen.
Kche
Bad Schlafzimer
Wohnzimmer Kche-Wohn-Block
Esszimmer Nebenrume
27
28 29
30
31
57 notburga update
27 Schnitt Gebudetyp-2
28 Ansicht Gebudetyp-2 Bestand
29 Ansicht Gebudetyp-2 nach Umbau
30 Plan Gebudetyp-2 Bestand(EG/OG)
31 Plan Gebudetyp-2 Bestand picto
32 Plan Gebudetyp-2 EG Umbau
33 Plan Gebudetyp-2 EG Umbau picto
34 Plan Gebudetyp-2 Umbau 1OG
35 Plan Gebudetyp-2 Umbau 1OG picto
32
33
34
35
58 bikash palikhey
Fazit
Das besondere Merkmal in dieser
Entwicklung des Wohnungstrends
der 1950er bis heute, ist die Individu-
alisierung der Gesellschaft und dem-
entsprechend auch des Wohnens. Die
Wohnungsnot nach dem Kriegsende
ist lngst vorbei. Der grte Teil der
Wohnungen ist auch in dieser Zeit
entstanden. Die rckgngige Be-
vlkerungszahl, die demograsche
Entwicklung und der Wunsch nach
magefertigten Konsumartikel be-
einussen auch das Wohnen. Die
meisten 50er Jahre Wohnungen sind
heute nicht mehr auf dem aktuellen,
bautechnischen Stand und auch
dieWohnqualitt lsst zu wnschen
brig. Die Verantwortung der Archi-
tekten und Stadtplaner liegt jetzt da-
rin, so weit wie mglich die vorhan-
denen Wohnungen zu reparieren
anstatt sie abzureien und neuzu-
bauen. Derzeit sind 40% des Gesamt-
mlls Bauschutt. Das Bauwesen ver-
braucht weltweit die meiste Energie.
Dies sind gengend Grnde, um alle
zu berzeugen, dass Sanierung der
richtige Weg ist. Die Herausforderung
liegt jetzt darin die zuknftige Mieter
in dieser sanierte Wohnungen zu lo-
cken.
36
37
59 notburga update
36 Modellfoto
37 Modellfoto
38 Modellfoto
39 Perspektiv Rosenpfad
40 Vogelperspektiv Rosenpfad
38
39
40
60 claudine mertens, christina schnitzler
Die Entwurfsaufgabe erfordert ein zukunftsorientiertes Entwicklungskonzept
fr den Stadtteil Rahser in Viersen. Zwar hatte die Stadt bis heute noch keine
wesentlichen Probleme, jedoch ist bereits in naher Zukunft eine tiefgreifende
Vernderung in der Bevlkerungsstruktur zu erwarten. Um auch fr die nch-
sten Generationen bestndig zu bleiben, muss sich die Stadt anpassen. -We-
sentliche Aufgabe bei der Bearbeitung war es demnach den Bestand zu ana-
lysieren, um so eine nachhaltige Stadtentwicklung zu erzielen. Dieser Bestand
muss ebenso wie die Neubauten auf den aktuellen Stand der Technik gebracht
werden.
Bevlkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Viersens nimmt aber stetig ab und der Altersdurchschnitt
steigt weitergehend an. Die Geburtenzahlen sind rcklug, jedoch erreichen
die Menschen ein immer hheres Alter. Dies fhrt dazu, dass die Zahl an der Be-
vlkerung im erwerbsttigen Alter abnimmt und die Wirtschaftslage schwcht.
Zudem liegt die Arbeitslosenquote Viersens bei 17,3%. Die Stadt ist somit deut-
lich strker von Arbeitslosigkeit betroffen als ihr Umkreis. Hierbei ist der Rah-
ser der Stadtteil der den grten Anteil dieser Quote ausmacht. Ca. 15 % aller
Viersener Brger haben Migrationshintergrund oder haben keine deutsche
Staatsangehrigkeit. Alle diese Faktoren, die beralterung, die soziale Durch-
mischung, die Arbeitslosigkeit und die Verschiebung im Sozialgefge haben
somit drastische Auswirkungen auf das notwendige Wohnraumangebot. Diese
Vernderungen fhren in Zukunft zwangslug zu Problemen, gegen die pr-
ventiv vorgegangen werden muss. Schlussfolgernd muss gnstiges Wohnen
ermglicht werden, welches jedoch exibel gestaltbar ist, damit es auf die An-
forderungen seiner Bewohner reagieren kann.
einer fr alles - alles fr einen
claudine mertens, christina schnitzler
4
3
1 Rahser im Jahr 1918
2 Rahser im Jahr 1940-1942
3 Rahser im Jahr 1960
4 Baustruktur des Rahsers heute
5 Parzellensturktur 50er Jahre
Entwicklung des Rahsers
Wegen der Abgrenzung durch die zwei Bahntrassen, entwickelte sich die Siedlung autonom zur Stadt Viersen. Nach dem
1. Weltkrieg wurde aufgrund des schnellen Wachstums der Siedlung ein stdtebauliches Konzept entwickelt und ein
orthogonal strukturiertes Straenraster festgelegt. Von seinen beiden ankierenden Achsen der Querseiten vervollstn-
digte sich das Raster allmhlich von den Auenkanten zur Mitte hin. Mit dem Bau der katholischen Kirche im Jahr 1929
bildete sich eine attraktive Adresse im Rahser. Obwohl die Kirche heute fast ausschlielich fr besondere Anlsse genutzt
wird, ist sie immer noch ein wichtiger Identikationspunkt fr die Einwohner. Sie bildet den Schnittpunkt zwischen Ober-
und Unterrahser , welcher sich erst mit dem zweiten groen Wachstumsschub in den 50er Jahren gebildet hat. Zu jener
Zeit nach dem 2. Weltkrieg stieg die Nachfrage an gnstigen Unterknften drastisch an. Um gengend Angebot schaffen
zu knnen, wurde die vorhandene Stadtstruktur im Konzept der Gartenstadt vervollstndigt. Mehrfamilienhuser mit
reduzierten Wohngrundrissen wurden durch grochige Grnanlagen, die als groes Qualittsmerkmal galten, kom-
pensiert.
2
1
Stadtstruktur
Der Stadtteil Im Rahser wie er heute existiert, bendet sich in einem guten
Gleichgewicht. Die Bevlkerung ist durchmischt und alle sozialen Gruppen
sind vertreten. Die Eigentumswohnungen funktionieren gut und der Groteil
der Mietswohnungen ist belegt. Eine einzigartige Denkmalschutzsatzung fr
das ganze Bebauungsgebiet der 20er-Jahre stellt sicher, dass das ursprng-
liche Stadtbild mit den einfachen Stuckfassaden und ihrer Gliederung erhalten
bleibt. Durch diese 20er-Jahre Blockrandbebauung mit innenliegenden, intro-
vertierten Schrebergrten im Sdwesten und der aufgelsten 50er-Jahre Zei-
lenbebauung im Osten, bekommt der Stadtteil zwar einen heterogenen jedoch
einheitlichen Gesamtcharakter. Ohne zuknftige Reformationen im Gebiet
knnte der demographische Umschwung jedoch dazu fhren, dass der Rahser
an Zusammenhalt verliert und sich zu einem Problemviertel entwickelt.
Struktur der 50er-Jahre Bebauung
Die 50er-Jahre Siedlung bendet sich in Mitten des vorgegebenen Stadtrasters.
Seine offene, aufgelste Typologie ist umrahmt mit dem engmaschigen, klein-
parzellierten Bebauungsabschnitt der 20er-Jahre und bildet somit den stdte-
baulichen Kern des Stadtviertels.
Parzellenstruktur
Drei-Viergeschossige Zeilenbebauungen stehen auf nicht parzellierten Grund-
stcken, die keine Abgrenzung zum ffentlichen Straenraum besitzen. Die
weitlugen gepegten Wiesen um die Gebude produzieren grozgige An-
lagen und sorgen fr einen schnen Blick ins Grne, sie sind jedoch durch ihre
unstrukturierte Ausfhrung weitestgehend unbrauchbar zur Freizeitgestaltung
der Bewohner.
5
6 Foto vom Nordkanal aus: Freiraum
struktur
7 Bsp. Bebauung der 50er Jahre:
Foto Oberrahserstr. 151
8 Bauschden: Foto Oberrahserstr. 151
Zustand der Gebude
Alle Mehrfamilienhuser benden sich in schlechtem Zustand und wurden teil-
weise noch nie komplett saniert. Feuchte Keller und undichte Dcher sind die
berwiegenden Schwachstellen jener 50er-Jahre Bebauung. Alle Gebude sind
nach dem damaligen Stand der Technik ohne Wrmedmmung und Drainage
ausgefhrt. Diese suboptimale Voraussetzungen und die Vernachlssigung von
notwendigen Instandsetzungs- und Modernisierungsmanamen fhren da-
zu, dass die Schadensbeseitigung fast unwirtschaftliche Ausmae erreicht hat.
Nutzerstruktur
In den Mehrfamilienhusern sind alle Nutzergruppen vertreten. Hier leben ne-
ben Kleinfamilien mit 1 bis 2 Kindern, ltere Menschen, Singles und Prchen.
Die einfltige Wohnstruktur und sein Umfeld werden diesem groen Nutzer-
spektrum jedoch nicht gerecht und sind fr heutige Ansprche nicht mehr zeit-
gem. Es bestehen soziale Barrieren und das Nachbarschaftsverhltnis ist sehr
schwach. Da kein Leben auf den gemeinschaftlichen Flchen ermglicht ist, ist
der soziale Austausch unter den Bewohnern sehr minimal. Jede Wohneinheit
bildet sein eigenes Universum und schottet sich scheinbar zu den restlichen
Nutzern vollkommen ab.
Am Nordkanal
Der Nordkanal ist einerseits eine der zwei Hauptachsen des stdtebaulichen
Rasters welches in den 1920er Jahre festgelegt wurde, zustzlich geht seine Be-
deutung noch ins napoleonische Zeitalter zurck. Der Nordkanal war damals
Teil von Napoleons Plan, einer Wasserstrae vom Seehafen in Antwerpen ber
die Maas bis hin zum Rhein. Die Flsse sollten miteinander verbunden werden,
um eine Vernetzung der schiffbaren Wasserwege zu generieren. Diese Initiative
wurde jedoch nie vollstndig umgesetzt. Heute fhrt entlang der geplanten
Kanalstrae der sogenannte Napoleonradweg oder auch die als Fietsallee am
Nordkanal bezeichnete Radverbindung vom Niederrhein bis in die Niederlan-
de. Die Strae Am Nordkanal ist also auch berregional von Bedeutung und
bildet eine wichtige, jedoch noch unstrukturierte Adresse im Rahser.
Dieses Gebiet ist besonders problematisch, da die 50er-Jahre Siedlung hier en-
det, jedoch keinen richtigen Abschluss bildet. Vor allem das Laubenganghaus
an der Ecke Oberrahserstrae und Nordkanal hat den Zusammenhang in der
Bebauungsstruktur verloren. Entlang des Nordkanals grenzen die privaten Frei-
chen der viergeschossigen Mehrfamilienhuser zusammen mit verkrauteten
Grnchen an, die westliche Seite des Kanals, auf der Ostseite hingegen be-
nden sich Einfamilienhuser im Privatbesitz. Der Nordkanal selbst setzt sich
aus einer einspurigen Anliegerzufahrt, einer Baumreihe mit darunter positio-
nierten Stellpltzen und dem Fahrradweg zusammen. Hier mangelt es an Ab-
grenzungen zwischen ffentlichem Weg und gemeinschaftlicher Grnanlage
der Mehrfamilienhuser. Fr den Radfahrer wirkt sich dieser Zustand als ange-
nehme Grnzone in der Stadt aus, ist jedoch fr die direkten Anwohner ungn-
stig und fhrt zu Einschrnkungen der Freiraumnutzung.
Fazit
Von dem Laubenganghaus in der Oberrahserstrae ausgehend haben wir in
diesem Gebiet entlang des Kanals die meisten Koniktpunkte gesehen, jedoch
auch groes Potenzial entdeckt dem Gebiet zu einem Gesicht zu verhelfen und
in der Stadt eine bessere Struktur mit mehr Lebensraum zu schaffen.
6
7
8
9 heute: offene Baustruktur
10 Nachverdichtung am Nordkanal
11 heute: ungenutzte Freirume
12 neue Erschlieung als Adresse fr die
Anwohner
8
einer fr alles - alles fr einen
Neugestaltung des 50er-Jahre Gebiets am Nordkanal

Konzept
In diesem Entwurf werden die groen Freichen der 50er-Jahre Bauten am
Nordkanal und die angrenzenden Brachchen durch eine aufgelste Bau-
struktur bespielt und die neu formierten Auenrume gestaltet. Die nachver-
dichtete Siedlungsstruktur bewirkt einen harmonischen bergang zwischen
den vorhandenen Baustrukturen. Verschiedene Wohntypologien wurden ent-
lang des Fahrradweges am Nordkanal angeordnet und bilden die vorher feh-
lende Raumkante zur Strae. Zwischen Neubauten und den 50 Jahre Bauten
entsteht eine Gemeinschaftsche mit privaterem Charakter. Sie bildet eine
zweite Grnachse, die durch unterschiedliche Zonierungen fr mehr Aufent-
haltsqualitt sorgt. Ohne groe Manahmen an den Altbauten vornehmen zu
mssen, bekommen diese durch die Abschottung zur Strae und der daraus
resultierenden, intimeren Nutzung der Freichen einen neuen Charakter.
Nicht nur die verschiedenen Bauten sollen einen besseren Bezug zueinander
bekommen, auch die nachbarschaftlichen Beziehungen sollen gefrdert wer-
den. Neue Mglichkeiten der Begegnung werden geschaffen, nicht nur in den
verschiedenen Altersschichten sondern auch in den verschiedenen Sozialgrup-
pen der Bewohner. So entsteht ein neuer Block im Quartier, ein Ensemble in
dem das Leben in der Mitte stattndet.
12 11
10 9
13 Lageplan o.M.
14, 15 Bsp. Boule Spiel
16,17 Bsp. Fitness fr ltere Menschen
16
Der momentan schon vorhandene Fussgngerverbindungsweg, der nicht nur
den Nordkanal mit der neu entstehenden Grnachse verbindet, sondern da-
rber hinaus auch eine Verbindung zur Frontseite der 50er -Jahre Bebauung
an der Dechant-Chaux-Str. bildet, wird zu einem kleinen Platz mit Tischtennis-
platten und Sitzgelegenheiten aufgeweitet. Nicht nur die Bewohner des Blocks,
sondern auch die Radfahrer sind eingeladen, kurz zu verweilen.
An der zweiten Schnittstelle entsteht ein Kinderspielplatz mit diversen Spiel-
gerten, die eine ideale Ergnzung zum bereits bestehenden Spielplatz in der
Dechant-Chaux Str. bilden.
Der Radweg Am Nordkanal wird mit sich wiederholenden Wasserbecken ver-
sehen und erinnert an die geschichtliche Vergangenheit, die der Strae ihren
Namen zu verdanken hat. Die schon jetzt zum Parken genutzte Zone zwischen
Radweg und Strae wird ausgebaut und kann von allen umliegenden Bewoh-
nern zum Parken benutzt werden. Der Baumbestand wird beibehalten und auf
der anderen Seite des Radwegs wiederholt und verdichtet. So erhlt der Rad-
weg seinen attraktiven und grnen Charakter.
Im Norden weitet sich der Freiraum auf und bildet einen hofartigen Charak-
ter. Zwei 50er-Jahre Bauten und ein Neubau umrahmen diesen Platz. Ein Platz
mit Sitzgelegenheiten fr ltere Leute, einem Boulefeld und einem Seniorent-
nessplatz bieten Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und bringen Leben an
diesen Ort. Auf dem Fitnessplatz benden sich spezielle Gerte fr Senioren die
eine lngere Bewegungsmobilitt im Alter garantiert.
Durch die verschiedensten Angebote ndet jeder Bewohner sein individuelles
Aufenthaltserlebnis. Ob beim Sonnen auf der Wiese, beim Bepanzen des eige-
nen Beetes, beim Fitnessbetreiben oder beim Grillen mit Nachbarn und Freun-
den, es gibt gengend Angebote, welche die Bewohner motiviert nicht mehr
nur in ihrer eigenen Wohnung zu verweilen, sondern in Kontakt mit anderen zu
treten. Darber hinaus knnen Eltern ihre Kinder auch mal selbststndig im gut
berschaubaren Innenhof spielen lassen.
17
14 15
Bauliche Manahmen
Reihenhuser
Entlang der Grnachse entstehen zweigeschossige Einfamilienreihenhuser in
Hausgruppen von 3-5 Wohneinheiten, sodass sich eine aufgelste Struktur er-
gibt, die sich jedoch nicht in Einzelelementen verliert.
Im Erdgeschoss der Wohnhuser benden sich die Wohnrume, whrend im
Obergeschoss 3 Schlafrume und 2 Badezimmer vorhanden sind. Jede Etage
verfgt ber eine grozgige Loggia, die den privaten Aufenthalt im Auen-
bereich ermglicht.
Zur Erweiterung der privaten Flche im Freien kann ein Garten hinter der Woh-
nung angemietet werden, diese Flche kann jedoch auch als gemeinschaft-
licher Garten oder als offener Bereich zur innenliegenden Grnachse genutzt
werden.
Bei Bedarf knnen die einzelnen Maisonette-Huser in zwei voneinander un-
abhngigen Wohneinheiten entkoppelt werden. An der Frontfassade entsteht
dann ein zustzlicher Eingang. Diese Entkopplung ist besonders fr junge zu-
kunftsorientierte Familien von Bedeutung. Einer Familie von 3-5 Personen sind
in den Reihenhusern attraktive Wohnoptionen gestattet. Werden die Kinder
lter, ist es ihnen mglich ihre Persnlichkeit in ihren eigenen Bereichen zu ent-
falten. Ausserdem kann das erwachsen gewordene Kind, durch geringe Um-
baumanahmen in der oberen Etage autonom im Elternhaus wohnen bleiben
und gegebenenfalls im Pegefall fr diese sorgen. Weiterfhrend knnen die
Eltern nach Auszug ihrer Kinder ihre eigenen Eltern nher zu sich holen oder
die berssige Etage weitervermieten. So knnen auf einer Grundform ein
weites Feld an Varianten, fr ganz unterschiedliche Nutzergruppen, geschaffen
werden und stellt somit eine groe Belegungsexibilitt dar.
Wohnkuben
Zwei Wohnkuben, die zwischen der Reihenhausbebauung entlang des Nord-
kanals angeordnet sind, bilden eine weitere Wohnform. In den Erdgeschossen
dieser Gebude benden sich ffentliche oder gemeinschaftliche Nutzungen.
So knnen hier kleine Lden wie einer Bckerei und einem Kiosk mit Getrnke-
dienst, mit rckwertigem Gemeinschaftsraum in einem der Kuben Platz nden,
whrend in dem anderen eine gemeinschaftlich, organisierte Kindertagessttte
eingerichtet werden knnte. Die oberen Etagen sind ber einen Zweispnner
erschlossen. Es gibt jeweils eine 4 Zimmer- und eine kleinere 3 Zimmerwoh-
nung.
Die zwei Wohnungen knnen zu einer Growohnung zusammengeschalten
werden. Diese Wohnform eignet sich fr Patchworkfamilien und Familien oder
mehrere Singles die sich fr das Zusammenleben in einer Wohngemeinschaften
entschieden haben.
18 Ansicht Ost: Sicht vom Nordkanal
19 Umnutzung der Reihenhausbebauung
20 EG der Maisonette-Wohnung
21 EG-Alternative: 2 Zimmer-Wohnung
22 OG der Maisonette-Wohnung
23 OG-Alternative: 2 Zimmer-Wohnung
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23
Laubenganghaus an der Oberrahserstrae
Das Laubenganghaus am nrdlichen Ende der Achse ist sehr stark sanierungs-
bedrftig. Es wurde in den letzten 50 Jahren nur geringfgig saniert. Die Fenster
und der Heizkessel wurden ausgetauscht und einige Bder erneuert. Jedoch
sind auch diese Sanierungsmanahmen bereits hinfllig, sodass eine Grund-
modernisierung dringend erforderlich ist.
24 25
27 26
28 29
24 Ansicht Kubus Nord
25 Ansicht Kubus Ost
26 Grundriss Kubus EG
27 Grundriss Kubus 1.OG
28 Ansicht Kubus Sd
29 Ansicht Kubus West
Umgrnt von allen Seiten, stehen somit die Neubauten wie in einem Park. Der
Gartenstadtcharakter der Altbauten bleibt weitestgehend erhalten.
Barrierefreiheit
Durch die aussenliegende Laubengangerschlieung bietet das Haus groes
Potenzial. Aufgrund der Erschlieungsart ist ein barrierefreier, schwellenloser
Zugang zu jeder Wohneinheit einfach zu realisieren. Durch die Zuschaltung
eines Aufzugs kann so jede Etage ohne Treppen erreicht werden. Durch die-
se Manahme bekommt das Haus ganz neue Strken und bietet den Bewoh-
nern eine Wohnqualitt, die auch im Fall von Invaliditt oder Altersschwche
ohne Einschrnkungen benutzbar bleibt. Dies bietet den Vorteil, dass man in
seiner Wohnung ohne Probleme alt werden kann und dass man auch mit allen
Einschrnkungen und verringerten Fhigkeiten sein gewohntes Wohnumfeld
nicht verlassen muss. Man bleibt weitestgehend unabhngig. Aber nicht nur fr
alte und kranke Menschen ergeben sich durch das Baukonzept Vorzge, auch
Familien mit Kindern protieren von der barrierefreien Erschlieung. Im Beson-
deren von dem Aufzug ber den es mglich ist mit Gehhilfen, Kinderwagen
und schweren Einkaufstten mhelos seine Wohnrume zu erreichen.
Ergnzendes Laubenganghaus
Um die Wirtschaftlichkeit des Aufzugs zu gewhrleisten, ist es sinnvoll weitere
Wohneinheiten von diesem protieren zu lassen, damit die Kosten fr den ein-
zelnen im Rahmen bleiben. Ein Anbau im Westen kam auf diesem Grundstck
jedoch nicht in Frage, da an dieser Stelle zwei erhaltenswerte alte Eichen mit
hohem Identikationsfaktor fr den Rahser stehen bleiben sollten. Somit wur-
de die Erweiterung des Komplexes an der Nordkanalstrae realisiert. Ihm wer-
den durch den Aufzug die gleichen Vorteile gebotet wie dem Altbau.
Abbau von
- krperlichen Barrieren
- sozialen Barrieren
- familiren Barrieren
30
31
32
30 Abbau verschiedener Barrieren
31 Erweiterung der Nutzergruppen
32 Grundriss Barrierefreier Wohnkomplex
Die Grundrisse im Neubau sind sehr offen gestaltet. Der Funktionskern ist in
der Mitte der einzelnen Wohneinheit angeordnet. Die verschiedenen Nut-
zungsbereiche knnen durch Schiebetren voneinander abgetrennt werden.
Diese Anordnung lsst trotz kleinen Grundrissen grozgige Bewegungs-
chen auf den relativ kleinen Grundrissen zu. Somit sind die Grundrisse auch fr
Rollstuhlfahrer problemlos nutzbar. Der Wohnraum wird zustzlich durch eine
einladende Loggiache, die zum Teil aus der Fassade auskragt, erweitert. Im
Loggiabereich gibt es kleine Nischen, die als Abstellraum dienen.
Eckbebauung
Der Aufzug wird an der Ecke zwischen Altbau und Neubau positioniert. Das
Treppenhaus fr den Neubau ist ebenfalls hier integriert und bietet den Be-
wohnern, durch einen vorgeschalteten, geschlossenen Verkehrsraum einen
geschtzten Ort und bildet einen Begegnungspunkt fr die Bewohner. Von
diesem Erschlieungsturm fhren verbindende Stege zu den Laubengngen
der beiden Wohngebude.
Gestaltungsprinzip
Die Ecke Oberrahserstrae-Nordkanal mit den beiden Laubenganghusern soll
als ein zusammenhngender Komplex gesehen werden. Nicht nur die gleiche
Gebudetypologie soll dies verdeutlichen, sondern ebenso das Holz, welches
als gemeinsames Gestaltungselement eingesetzt wird. Die Erschlieungswege,
Laubengnge sind mit horizontalen Holzbrettern verkleidet. Der vertikale Er-
schlieungsturm besteht aus einer Glas-Stahlkonstruktion, an der horizontal
liegende Holzlamellen angebracht sind. Die Brstungen bestehen aus verti-
kalen Stahlprolen und gestalten einen offenen Laubengang.
33 Perspektivische Darstellung:
Ecksituation Oberrahserstr. / Am Nord
kanal
34 Perspektivische Darstellung:
Innenhof
33
34
Modernisierung des Laubenganghauses
Fr die Rundummodernisierung des 50er-Jahre Hauses msste man von einem
Preis von bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Es ist jedoch auch
mglich, nur die wichtigsten Manahmen durchzufhren und so zumindest die
Qualitt ansatzweise zu heben. Einer der wichtigsten Sanierungsmanahmen
ist die energetische Sanierung. Dazu gehren die thermische Trennung der
Balkone und Laubengnge, sowie ein Wrmedmmverbundsystem der Fassa-
de. Da die 4m groen Balkone nicht mehr den heutigen Ansprchen gerecht
werden, sollten diese erneuert und vergrert werden. Ein neuer 10m groer
Balkon wrde einen ungefhren Preis von 800 Euro/m betragen. Eine Erneu-
erung aller 15 Balkone wre ein Gesamtpreis von ca. 120.000Euro. Fr die Ent-
kopplung der Laubengnge ist ein Meterpreis von 800 Euro zu berechnen. Bei
einer Gesamtlnge von 2 mal 37 Metern wre das ein Betrag von 59.000 Euro.
Ein standartisiertes Wrmedmmverbundsystem wrde 100 Euro pro m ko-
sten. Die Gesamtfassade mit einer Quadratmeterzahl von 700 wrde dement-
sprechend 70.000 Euro kosten. Die Dmmung der Kellerdecke (ca.400m) noch
einmal 40.000Euro. Auch ein neues Heizsystem wre zu empfehlen.Die Erneue-
rung des Daches ist nach 60 Jahren unumgnglich und auch die Entfeuchtung
und Abdichtung des Kellers und den Einbau einer Drainage ist nicht zu vermei-
den. Kellerabdichtung und Drainage kosten hier um die Euro. Die Erneuerung
der Fenster wrde einen Preis von 250 Euro pro mhinzufgen. Sinnvoll ist es
mit der Sanierung auch die Fenstergren zu verndern. Fr eine barrierefreie
Wohnung wren Brstungshhen von 85 cm erforderlich. Franzsische Fenster
im Wohnzimmerbereich wrden noch mehr Licht in die tiefen Wohnrume
bringen und den Wohnkomfort steigern.
Mit der Erneuerung der Bder knnte auf das Thema der Barrierefreiheit weiter
eingegangen werden. Das Bad wird hierzu in den Flurbereich vergrert und
mit neuer Toilette, Waschbecken und einer schwellenlosen Dusche versehen
(ca.7.000 Euro pro Bad). Auch die Tren in den Wohnungen mssen erneuert
werden. Eine barrierefreie Wohnung bentigt eine lichte Durchgangsbreite von
mindestens 80cm. Bewegungschen von 1,50 x 1,50 m hinter der Eingangstr
und hinter den Innentren sind vorzusehen, um keine Einschrnkungen der
Nutzer zu haben.
In Nordrhein-Westfalen (NRW) wird das barrierefreie Bauen beim Neubau
von Mietwohnungen, bei investiven Manahmen im Bestand und als Wohn-
raumanpassung mit zinsvergnstigten Darlehen der NRW.BANK untersttzt.
(Quelle: Baunetz.de )
35 Grundriss Laubenganghaus: Variation
36 Mindestvernderung der Grundrisse
37 Querschnitt Laubengang
35
36
37
Zustzliche kologische Manahmen
Mit der Erneuerung der Heizung, kann eine thermische Solaranlage zur Nut-
zung der Sonnnenenergie eingesetzt werden. Das Laubenganghaus bietet
hierzu gute Voraussetzung. Die Dachche ist nach Sden ausgerichtet und
hat eine gnstige Dachneigung. Die durch die Kollektoren gewonnene Wrme
wird fr die Erwrmung des Trinkwassers genutzt. Solaranlagen die zustzlich
zur Untersttzung der Raumheizung dienen, bentigen deutlich mehr Kollek-
torchen. Bei einer Mieterstruktur von 36 Personen im Laubenganghaus wird
eine Flachkollektorche von 54 m auf dem Dach bentigt (1,5m pro Person).
Darberhinaus braucht man einen Wrmespeicher von insgesamt ca. 2800 m
Speichervolumen. Eine gut geplante Anlage kann im Jahr ungefhr 60 Prozent
der Energie einsparen, die fr Warmwasser bentigt wird.-Das spart auch En-
ergiekosten und schont die Umwelt. Fr die Anschaffung msste von einem
Wert von 30.000 Euro ausgegangen werden. Dies rentiert sich bei einer lpreis-
steigerung von 7% sptestens in 20 Jahren. Die Anschaffung der Anlage wird
mit 54,60 Euro pro angefangenen Quadratmeter Solarkollektorche durch ein
staatliches Frderprogramm bezuschusst. (Quelle: oekologisch-bauen.info).
38 Bsp. Solarthermieanlage
39 Bsp. Regenwassernutzung
Eine weitere kologische Manahme ist die der Regenwassernutzung. Dabei
wird Regenwasser fr die Toilettensplung, die Waschmaschine und die Gar-
tenbewsserung genutzt. Das kostbare Trinkwasser wird dann nicht mehr fr
die Beseitigung von Hinterlassenschaften vergeudet. Die Waschmaschine wird
durch das kalkfreie Wasser geschont und Wasch- und Reinigungsmittel werden
gespart. Die Panzen im Garten mssen nicht mehr mit dem kalkhaltigem Lei-
tungswasser gegossen werden. Auerdem verringern sich die Grundwasserent-
nahmen und der Grundwasserspiegel kann wieder ansteigen.-Pauschalen, die
fr das Dachniederschlagswasser oder andere versiegelte Flchen erhoben
werden, knnen bei Besitzern einer Regenwassernutzungsanlage meist-erlas-
sen werden. Fr das Laubenganghaus ist bei einer Dachche von 400m eine
Zisterne von 11m notwendig. Es knnen ca. 50% des jhrlichen Wasserbedarfes
mit kostenlosem Regenwasser abgedeckt werden. Das sind im Durchschnitt
ca.-200 Euro Ersparnis im Jahr.
Schlusswort
Unser Entwurf zeigt den Nordkanal in einem ganz neuen Bild und gibt der Stadt eine
berregionale Adresse direkt am Nordkanal. Hier wird neuer Wohnraum mit hoher
Wohnqualitt und gengend Raum fr gemeinschaftliche Nutzung verschiedener
Art geschaffen. Dies trgt dazu bei, dass sich ein Gemeinschaftsgefhl unter den
Bewohnern entwickeln kann, wodurch sich eine sehr starke Verbundenheit zum
Umfeld bildet und die Bewohner ihr Leben bis ins hohe Alter gerne an diesem Ort
verbringen mchten.
38 39
72 yahya ztrker
Vorwort
Das sich ein demographischer, sozialer und wirtschaftlicher Wandel in vielen
Teilen Deutschlands vollzieht, ist kein Resultat erst krzlich aufgetretener Ent-
wicklung. Die Bevlkerung wird im Durchschnitt gesehen immer lter und die
Anzahl der Singlehaushalte steigt stetig an. Der Bedarf an speziellen Wohn-
grundrissen ndert sich damit. Auerdem ist ein Groteil der Wohnungen in
der Nachkriegszeit entstanden. Hier war die erste Prioritt, die Bevlkerung mit
ausreichendem Wohnraum zu versorgen. Da sich aber auch die Qualittsan-
sprche an das Wohnen stark gendert haben und die Nachfrage an solchen
Wohnungen und der Bedarf an Wohnungen allgemein absinkt besteht Hand-
lungsbedarf.
Der Schwerpunkt des Wohnugsbaus geht deutlich weg vom Neubau hin zur
Bestandsentwicklung und Pege. Der Anteil der Altbaumodernisierung und
des Bauens im Bestand am Baugeschehen insgesamt wird derzeit bereits auf
60% bis 70% der jhrlichen bauwirtschaftlichen Leistungen geschtzt. Dieser
Prozentsatz wird in den kommenden Jahren wohl noch steigen. Damit wird
dies ein Hauptbestandteil des Arbeitsfeldes der Architekten und Stdteplaner.
Das Viertel Rahser, das zum Ortskern von Viersen gehrt, ist so eine Siedlung
mit oben genannten Problemen. Viersen liegt zentral zwischen den Grostd-
ten Dsseldorf, Mnchengladbach und Krefeld und ist mit rund 77.000 Einwoh-
ner eine mittelgroe Kreisstadt.
barrieren abbauen
Yahya ztrker
2
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4
1
1 Bildbeschriftung (07-Bildbeschriftung)
Um den Bestand zu pegen und fr die Zukunft wettbewerbsfhig zu machen
haben sich in dem diesjhrigen Praxisprojekt Wohnen 09 die rtlichen Woh-
nungsbauunternehmen die VAB (Viersener Aktien-Baugesellschaft AG) und die
GWG (Gemeinntzige Wohnungsgenossenschaft eG) mit der RWTH Aachen
zusammengeschlossen. Es sollen Ideen und Anregungen fr eine zukunftori-
entierte Entwicklung der Siedlung herausgearbeitet werden.
Analyse
Lage
Viersen liegt zentral zwischen den Grostdten Dsseldorf, Mnchengladbach
und Krefeld. Viersen hat 77.000 Einwohner und ist eine mittelgroe Kreisstadt.
Das Planungsgebiet Im Rahser grenzt direkt an den nrdlichen Teil der Innen-
stadt an und hat somit eine zentrale Lage. Die Siedlung wird durch zwei Bahn-
linien, die im Sden und Osten verlaufen, abgetrennt. Im nrdlichen Teil sind
hauptschlich Landwirtschaftsgebiete, whrend im westlichen Teil sich der Na-
turpark Schwalm-Nette bendet. Das Stadtzentrum ist ca. 1.5 km weit und mit
Buslinien relativ gut erschlossrn.
Geschichte
Das Siedlungsgebiet im Rahser ist ein natrlich gewachsenes Viertel, wobei
man das Wachstum in drei Epochen einteilen kann. In den frhen 20er und 30er
Jahren ist die Siedlung im Bereich Nauenstrae, Rahserstrae und Regenten-
strae entstanden. Es waren vor allem Reihenhuser mit Grten.
In den 50er und 60er Jahren entstand das Wachstum vor allem in der Notbur-
gastrae, Spielhofstrae und Dechant-Stroux Strae. Hier waren es vor allem
Zeilenbauten mit grozgiger Grnraumumgebung.
In den 70er bis 80er Jahren entstanden vor allem Einfamilienhuser und Zwei-
familienhuser nrdlich der Oberrahserstrae.
Der Bau der ev. Kirche begann in den 60er Jahren und wurde ab 2003 profani-
siert. Ab 2006 wird das Kirchengebude von einer GBR betrieben, die die zwei
unterschiedlich groen Sle hauptschlich fr private Feiern wie Hochzeiten
oder Jubilen, Gemeindefeste, Vortrge und Seminare vermietet.
Die Umbaumanahmen wurden von der Kirche bernommen, die zum Be-
trieb notwendig waren. Hierzu gehrten vor allem die Erhhung der Anzahl
der Parkpltze, Toiletten und Waschrume, ein Lrmschutzgutachten und eine
feuerpolizeiliche berprfung der Fluchttren.
Da ein Abriss oder eine vllige Aufgabe fr die Kirche nicht in Frage kam , war
das eine mgliche Lsung fr die Umnutzung. Im Verlauf der Recherche haben
wir jedoch herausgefunden, da man Kirchen mit unterschiedlichsten Umnut-
zungskonzepten umgebaut oder zurckgebaut hat. Die ungewhnlichsten
Konzepte waren zum Beispiel ; Supermarkt, Restaurant, Bronutzung oder Ho-
tel.
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1 Luftbild Viersen
2 Im Rahser 1918-19
3 Im Rahser 1940-41
4 Im Rahser 1960
5 Luftbild Im Rahser
6 Bevlkerungspyramide Viersen
7 Wohnungsbestand nach Altersklassen
Infrastruktur
Die rtliche Versorgung mit Kindergrten und Schulen ist sehr gut.
Es gibt auerdem drei Spielpltze
Nur die Versorgung mit Einzelhandel ist auf einen Discounter und eine Versi-
cherung, Optiker und Bcker begrenzt.
Demographie
Die Bevlkerung der Stadt Viersen hat langsam aber stetig abgenommen. Die
Anzahl der Geburten ist im mittelfristigen Vergleich deutlich rcklug. Somit
nimmt auch die Anzahl von Personen im erwerbsfhigen Alter ab. Des Weiteren
erhht sich die Zahl der Arbeitslosigkeit zustzlich.
Beschftigung
Die Stadt Viersen stellt zwar mehr Arbeitspltze als von Brgern besetzt wer-
den kann, dies rhrt aber im wesentlichen aus der Vergangenheit her. Durch
den Wegfall der Textilindustrie ist von 2001 bis 2006 ein berdurchschnittlicher
Rckgang der Beschftigung in Viersen zu verzeichnen. Das durchschnittliche
zu versteuernde Einkommen in Viersen ist vergleichsweise gering.
Arbeitslosigkeit
Viersen ist deutlich strker durch Arbeitslosigkeit belastet als andere Stdte
und Gemeinden im Kreis. Rund 70% der Arbeitslosen sind auf Leistungen nach
SGB II angewiesen. Rund 14% der Schulabgnger verlassen die Schule ohne
einen Abschluss bzw. mit Hauptschulabschluss,.
Wohnen
Die Struktur der Gebudetypen in Viersen unterscheidet sich deutlich von der
anderer Kommunen im Kreis Viersen. Damit unterscheiden sich nicht nur die
sozialen, sondern auch diegebauten Rume.
Schon von der Gre der Huser und Wohnungen her, starten Viersener Kinder
und Jugendliche damit buchstblich aus engeren Verhltnissen ins Leben,
als die meisten Alterskameraden in den anderen Stdten und Gemeinden des
Kreises.
Von 2002 bis 2006 hat der Bau von Einfamilienhusern deutlich zugenommen,
dadurch wird das Angebot an kinder - und familienfreundlichem Wohnraum
verbessert. Jedoch nur in den Randlagen, d.h. in den Neubaugebieten der Stadt
und nur fr Bevlkerungsgruppen, die sich ein Eigenheim nanzieren knnen.
Aber insbesondere der Mangel bei seniorengerechtem Bauen (Kombination
von preiswert, seniorengerecht und innenstadtnah) ist gro.
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7 Parksiedlung II, Bestand, Blick von der
Plantenbergstrae
8 Wohnkomplex nach der Modernisie
rung, Blick von der Plantenbergstrae
Siedlungsschwerpunkte, Gesamtbevlkerung, auslndische Bevlkerung und
die rumliche Konzentration der Bevlkerung ohne deutsche Staatsangeh-
rigkeit hat abgenommen. Dies hat jedoch hauptschlich folgende Grnde:
Abwanderung, Erlangung der deutschen Staatsbrgerschaft und innerstd-
tische Wanderbewegungen in Neubaugebiete. Im Dezember 2006 waren 7.5%
der Brger in Viersen mit auslndischer Staatsangehrigkeit. Weitere 3.7% mit
doppelter Staatsangehrigkeit. Rund 15% der Brger in Viersen haben einen
Migrationshintergrund.
Ziel
Mein Ziel ist es preiswerte und seniorengerechte Wohnungen zu schaffen ohne
die Nachteile die sich dadurch ergeben. Es soll eine gemischte Bewohnerstruk-
tur geben. Das heit, ich will ein Haus fr Senioren das so ausgerstet ist, da
ein spteres Wohnenbleiben mglich ist zusammen mit kleinen oder jungen
Familien.
1. Seniorengerecht sind und so ausgestattet sind, da spter ein barrierefreies
Wohnen mglich ist. Dadurch knnen die Bewohner bis ins hohe Alter woh-
nen bleiben und werden nicht aus ihrem Umfeld entrissen. Sie haben ihre
gewohnten Kontakte und das vertraute Umfeld mit den Vorzgen einer seni-
orengerechten und barrierefreien (falls notwendig) Wohnung. Somit bleiben
sie mglichst Lange unabhngig.
2. Neue Wohnungen die Platz bieten fr junge Familien mit Kindern. Eventuell
auch Familien mit Migrationshintergrund. Diese protieren von dem guten An-
gebot an Schulen Kindergrten und Spielpltzen.
Diese beiden Gruppen knnen sich ergnzen und sich gegenseitig helfen. So
werden nicht nur bauliche Barrieren berwunden, sondern auch soziale.
Wenn sich beide Parteien gegenseitig untersttzen, kann so bei den meisten
Bewohnern ein betreutes Wohnen im weitesten Sinne stattnden. Rstige
Rentner (innen) knnen bei den jugendlichen Betreuungen und Aufsicht ber-
nehmen und im Gegenzug kann diesen bei den Einkufen oder Hausarbeit ge-
holfen werden. Auerdem wrden bei den Familien mit Migrationshintergrund
die sprachlichen Barrieren (durch einen guten sozialen Kontakt mit den Bewoh-
nern des Hauses) besser berwunden.
Natrlich ist das nicht das reine Wohnkonzept. Ich setze nur auf die gute alte
Nachbarschaftshilfe und dem Verlangen nach sozialen Kontakt. Durch zustz-
liche Angebote wie z. B. einem Krutergarten, knnen sich die Bewohner nher
kommen und entiehen dem anonymen Wohnen in der Stadt. Man kann sich
besser mit dem Viertel identizieren und entieht der Einsamkeit.
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Manahmen
Umbau Bestand
Um den Bestand barrierefrei zu ma-
chen, sind einige Manahmen not-
wendig, die man mit einer Sanie-
rung des Gebudes koppeln kann.
Der Laubengang hat Feuchtigkeits-
schden und muss saniert werden.
Da kann man auch gleichzeitig die
geschlossene Brstung gegen eine
Transparente austauschen, die auch
mehr Licht durchlsst. Des Weiteren
ist der Laubengang die gemeinsame
Erschlieung fr den Bestandbau und
den Neubau. Hier kann man mehr
Aufenthaltsqualitten einbringen
und ein Witterungsschutz gibt dem
Erschlieungsweg auch eine gemt-
liche Atmosphre, wo man kleinere
Begegnungen abhalten kann. Der
Witterungsschutz besteht aus Glasla-
mellen, die Lichtdurchlssig sind. Das
Dach besteht auch aus Glas damit
die kleinen Fenster an der Nordseite
noch gengend Licht erhalten.
Die Fenster und Tren werden aus-
getauscht und die lichten Trbreiten
auch direkt auf mindestens 90cm
bzw. 100cm vergrert. Die Fenster-
brstungen werden auf 60cm abge-
senkt, wodurch auch Rollstuhlfahrer
einen besseren Blick nach Draussen
haben. Zustzlich fllt dadurch mehr
Licht in die Wohnung. Des Weiteren
ist darauf zu achten, da die Fenster-
griffe auf einer Hhe angebracht wer-
den, die auch von Rollstuhlfahrern er-
reichbar sind.
Die lichten Durchgangsbreiten
sollten nicht weniger als 1.20m betra-
gen. Bei einer Person mit Gehbehin-
derung wird ein Aktionsradius von
1.20m und einem Rollstuhlfahrer ein
Radius von 1.50m bentigt.
Ein Lift und der komplette Wegfall
von Schwellen im ganzen Haus ma-
chen einen uneingeschrnkten Zu-
gang mglich.
Die Badezimmer haben immer einen
Radius von 1.50m, so da alle Woh-
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12 GR M1:500 Wohnungen Bestand
13 GR M1:200 Wohnung Bestand
14 GR M1:200 Wohnung Bestand
nungen barrierefrei nutzbar sind.
Des Weiteren muten die Balkone
vergrert werden und bieten nun
mit 4.5m mehr Platz im Freien.
Neubau
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15 Perspektive Sdost
16 Lngsschnitt
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17 Wohnungen Bestand M1:250 nach Um
bau
18 Wohnungen Neubau M1:250
19 Perspektive Sdwest
Neubau
20 Perspektive Sdost Garten
Der Neubau bietet gengend Platz
und hat 3 Zimmer. Dieser ist fr kleine
Familien mit einem Kind gedacht. Der
Neubau greift die Hhen und die Ge-
schossigkeit des Bestandsgebudes
auf, somit passt sich der Anbau op-
tisch gesehen an. Lediglich das Dach
ist ein Flachdach.
Der Neubau wird durch eine Glasfuge,
die auch dem Laubengang angehrt,
angeschlossen. Er bietet auch eine
grozgige Erschlieungsche und
bietet auch somit Freiraum fr einen
kleinen Plausch unter Nachbarn.
Die Fassaden orientieren sich groz-
gig zum Sden bzw. Sdwesten und
haben mit den zwei groen Bumen
einen schnen Ausblick ins Freie. Als
Sonnenschutz kommen Schiebel-
den mit einem Bambus-Korbgeecht
zum Einsatz . Sie wahren auerdem
die Privatsphre und lassen dennoch
Licht ins Innere.
Der Neubau hat ein separates Trep-
penhaus als Fluchtweg und kann
zustzlich als zweite horizontale
Erschlieung benutzt werden. Der
Haupteingang ist im Altbau und
fhrt direkt zum Atrium, an der der
Laubengang angegliedert ist. Somit
hat man gengend Freiche fr
kleinere Treffpunkte.
Grnrume
Zustzlich sollen die Grnrume ak-
tiviert werden, um eine zustzliche
Kontaktche zu schaffen. Hier kann
man zusammen im Garten arbeiten
oder das gute Wetter geniessen.
Des Weiteren knnen hier auch im
Sommer Nachbarschaft-Treffs abge-
halten werden in Kombination mit
einem Grillabend. Der Grnraum
bleibt quantitativ erhalten, gewinnt
jedoch mehr an Qualitt. Durch die
Gre des Garten und gengend vor-
handenen Grnchen in der ganzen
Siedlung, bleiben diese Flchen im-
mer noch ruhig.
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Durch die tiefergelegten Brstungs-
hhen an den Fenstern zum Garten,
hat man jederzeit die Mglichkeit
Kontakt zu knpfen und ein aktiver
Teil des Hauses zu werden.
21 Perspektive Straenseite Oberrahser
strae
22 Perspektive Eckbildung
23 Atrium
24 Erschliessung ber Atrium
25 Erschliessung Neubau
26 Treppenhaus Neubau
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27 Ansicht Nord M1:250
28 Ansicht West M1:250
29 Ansicht Sd M1:250
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Fazit
Durch preiswerte und senioren bzw.
barrierefreie Wohnungen, in Verbin-
dung mit kleinen Wohnungen fr
junge Familien, entsteht eine Kom-
bination in der man sich gegenseitig
helfen und ergnzen kann. Durch die
Zweiteilung was den Wohnungsmix
angeht, wird ein Puffer geschaffen,
so da man sich nicht gegenseitig in
den Interessen strt. Man kann jedoch
durch die gemeinsame Erschlieung
den Kontakt suchen und pegen.
Beide Parteien knnten voneinan-
der sehr gut protieren und sich ge-
genseitig helfen. Durch die berzahl
der Bewohner 50+ gegenber den
jngeren Bewohnern (das Verhltnis
liegt bei 15:9) ist auch gewhrleistet,
da diese nicht berdurchschnittlich
stark belastet werden. Es knnten Pa-
tenschaften entstehen, in denen man
sich gegenseitig hilft. Ein hnliches
Beispiel ist das Zusammenleben von
einem Senior mit einem Studenten.
Diese haben oft, nachdem die Kin-
der ausgezogen sind oder ein Teil
verstorben ist, mehr Wohnraum zur
Verfgung, als sie selber bentigen.
So wird ein Zimmer einem Studenten
zum Selbstkostenpreis unterver-
mietet. Dieser revanchiert sich im
Gegenzug mit Hilfe bei den Einku-
fen und der Hausarbeit. So protieren
beide davon.
Mein Ziel ist es, das zwischenmensch-
liche zusammenleben zu strken und
zu frdern.
30 Innenraum Wohnung Bestand
31 Innenraum Wohnung Bestand
32 Innenraum Wohnung Neubau
84 michele sangiacomo, harald pilz
Vor VV wort
In einem Dorf kennt jeder jeden und gerne wird das als spieig und kleinkariert
bezeichnet, aber ist das Dorf nicht vielleicht das Lsungsmodell einer auseinan-
derbrechenden Gesellschaft? esellschaf esellschaf
Der Sozialbericht der Stadt Viersen 2008 besttigt was bereits der Sozialbericht
NRW 2007 deutlich gemacht hat: die Einkommensschere wchst und von der
steigenden Armut betroffen off off sind vor allem Kinder. Die Armut der Erwachsenen
schlgt sich auf ihre Kinder ber und mit ihr Perspektivlosigkeit und gesell-
schaftlicher D schaf schaf ruck. J uck. uck. edes vierte Kind gilt demnach als Not leidend.
Kinderschutzverbnde klagen, dass sich die Situation bis heute nicht verbes-
sert hat und Lehrer klagen ber Konzentrationsschwchen, Ver V V weigerungen,
zunehmende Aggressivitt und Gewalt. Kinderarmut, Bildungsarmut und Er-
ziehungsarmut sind eng miteinander verknpft. npf npf Und auch im Rahser merken
Lehrer an, dass K er an, er an, inder oft ohne F inder of inder of rhstck in die Schule kommen.
Nicht zuletzt Alleinerziehende sind mit der Erziehung oft of of schlicht berfor f f dert.
Bereits der Ter TT min bei der Arbeitsagentur stellt manche bereits vor unber-
windbare organisatorische Probleme und in Zeiten, in denen der Arbeitmarkt
mehr Mobilitt und Flexibilitt for f f dert, lsen sich sttzende soziale Beziehungen
rumlich schnell auf. auf auf Mit nanzieller Untersttzung durch Hartz IV kann dem al-
lein nicht begegnet werden.
Offene Rume - G ff ff eschlossene Gemeinschaft emeinschaf emeinschaf
Michele Sangiacomo, Har ,, ald Pilz
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Es ist die Aufgabe der Gesellschaft
hier ein soziales Netz fr Kinder zu
spannen und die Dorfgemeinschaft
kann ein solches Konstrukt sein.
Aufgrund berschaubarer Einwoh-
nerdichte und niedrigen Kommu-
nikationsschwellen sind gnstige
Bedingungen gegeben, um soziale
Beziehungen zu knpfen.
Dem Stdtebau kommt dabei die
Rolle zu Kommunikationsschwellen
niedrig zu halten. Im Rahser nden
sich hierzu in Form offener Rume
positive Anstze. Wir greifen sie auf
und entwickeln sie in verschiedenen
Bauprojekten weiter.
Analyse
Ortsidentitt
Das Rahser ist ein Ortsteil der nie-
derrheinischen Stadt Viersen und
gehrt mit ihrer landwirtschaftlich
begrndeten Entstehungsgeschich-
te zu ihren ltesten Ortsteilen. Ein
Bahndamm stellt fr die Siedlung
eine rumliche und soziale Grenze
zur Kernstadt her.
Der Bebauungsstruktur liegt ein
Bauuchtlinienplan zugrunde, der
bereits vor dem ersten Weltkrieg er-
stellt worden ist und dem sich bis
auf Ausnahmen die Bauprojekte der
folgenden Jahrzehnte unterordnen.
Rechteckige weitrumige Blcke
nehmen sowohl Mehrparteienhuser
sowie Einfamilienhuser auf.
Die inneren Blockbereiche werden
von Kleingartenanlagen genutzt, pr-
gen das Ortsbild nachhaltig und mit
ihrer atypischen Lage innerhalb einer
Siedlung gewinnen sie auch berre-
gionale Bedeutung fr das Kleingar-
tenwesen. Der Schrebergarten in
Kaffeekannennhe sollte auch fr
Bewohner aus Mehrparteienhusern
nahen privaten Hausgarten ermgli-
chen. Und auch heute setzen sich die
Mitglieder vor allem aus der unmit-
telbaren Umgebung zusammen.
4 Wiereinsteig ins Berufsleben nach
Lebensumstnde sortiert
5 Positiv-Negativ-Potenzial-Plan Rahser
1 Kinderarmut in Deutschland
2 Mieterumfrage der GWG
3 Hartz-IV-Leistungsnehmer Viersen,
nach Altersortiert
Arbeitslose mit Kindern haben es schwerer einen neuen
Arbeitsplatz zu nden
Quelle: IAB-Kurzbericht 12/2009
15-30% der Kinder leben von Hartz-IV - Tendenz steigend!
Quelle: Sozialbericht Viersen 2008
6 Niedrige Grenzen zwischen Privatgrn
7 Unterbrochene Hecke an Strae
8 Offene Kleingartenanlage
9 Planungsgebiet, Bestand
10 Schnittstelle Gartenzaun
11 Lageplan der Begegnungsrume
Offene Rume
Die Dorfgemeinschaft setzt sich vor allem aus Mitgliedern unterer Einkom-
mensgruppen zusammen und zeichnet sich durch feste soziale Beziehungen
aus das beweisen Mieterumfragen, stichprobenhafte Gesprche, aber auch
die stdtebaulichen Bezge und die Gestaltung der Auenrume. Diese meist
offenen Rume dienen der Begegnung, Kontaktaufnahme, Kommunikation
und spiegeln das Zusammenleben der Dorfgemeinschaft wieder.
Whrend der Typ des Mehrparteienhauses bereits aus der Planung heraus ber
offene Rume in Form von Gemeinschaftschen verfgt, ffnen sich im Rahser
auch private Hausgrten der Reihenhuser zu den Nachbargrundstcken hin.
Baulich schaffen niedrige Zune oder Hecken nur symbolisch eine Abgrenzung.
Auch wo der private Auenraum an ffentlichen Straenraum grenzt, nimmt
sich die Abgrenzung oft zurck: Hecken sind niedrig oder unterbrochen.
Am augenscheinlichsten wird die Idee des offenen Freiraumes in den Klein-
gartenanlagen sichtbar. Der Schutz von Privatsphre kann hier, ob der Einblick-
mglichkeiten aus den rckwrtigen Bereichen der angrenzenden Bebauung,
nur schwer gewhrleistet werden, wird aber auch nicht als Problem empfun-
den. Zustzlich wird die exponierte Lage bestrkt, indem die Anliegerwege der
Kleingrten dem ffentlichen Raum zugeordnet sind und das Fuwegenetz
des Rahsers mageblich bestimmen. Dennoch hat der Rathuser Feld-Kleingar-
tenverein keine Probleme Parzellen zu belegen, sondern freut sich ber eine
lange Treue der Mitglieder.
Planungsgebiet
Bei unserem Vorhaben untersuchen wir eines der vier Kleingartenblcke im
Rahser. Es liegt zentral im Rahser und setzt sich aus Mehrparteienhusern (2-3
Geschosse, Satteldach), Reihenhusern (2 Geschosse, Satteldach) sowie Son-
derbauten (1-2 Geschosse, Flachdach, punktuell 4 Geschosse, Satteldach) zu-
sammen, die zur Nauenstrae grenzend eine Grundschule beinhalten und zur
Oberrahserstrae ein Gemeindezentrum, ein Kindergarten und ein leerstehen-
des Jugendzentrum umfassen.
Die verkehrsberuhigte und stark durchgrnte Wrthstrae trennt den Block
in einen kleinen nrdlichen und einen greren sdlichen Bereich. Die Klein-
gartenanlage zieht sich ber beide Bereiche hinaus. Eine Mittelachse, die sich
in beiden Bereichen zu groen Grnchen aufweiten, dient dem fulugen
Verkehr und der Erschlieung der Kleingartenparzellen.
Hier wie im Rahser nden sich Freirume, die zum Teil als offene Rume sehr
gut funktionieren, zum Teil aber auch ungenutzt brach liegen. So sind in der
Nachkriegszeit in diesem Gebiet Gebude wie ein Laubenganghaus und ein
Kindergarten errichtetet worden, die auerhalb der ursprnglichen Bauucht-
linien geplant wurden und offene Freiraumstrukturen stren.
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VAB
GWG
Privat
VAB
VAB
Evangelische
Kirchenge-
meinde
Privat
Konzept
Die offenen Rume des Rahsers sind
Ergebnis und Motor einer geschlos-
senen Gemeinschaft. Als stdtebau-
liches Mittel wollen wir in unserem
Projekt offene Rume als Begeg-
nungs- und Kommunikationsorte
einsetzen, um ein dichtes, soziales
Netz zu spannen, das als idealer
Nhrboden fr die Entwicklung von
Kindern zu Gute kommen kann.
Dabei ist es nicht das Ziel zwischen-
menschliche Kontakte aufzuzwingen
- sie knnen nur freiwillig erfolgen.
Die stdtebauliche Aufgabe liegt viel
mehr darin durch potenzielle Begeg-
nungsrume Kontakte wahrschein-
licher zu machen.
Ziel 1: Offene Rume schaffen
Grundstcks-und Nutzungsgrenz-
rume aktivieren
ffentliche und gemeinschaft-
liche Treffpunkte ausbilden
Offene Rume erhalten
Offene Rume wiederherstellen
Neue offene Rume schaffen
Ziel 2: Kindgerechter Stdtebau

Soziale Durchmischung
Verkehrberuhigung
Spiel- und Sportmglichkeiten
Kurze Wege zu Einrichtungen
wie Schule und Kindergarten
Raum fr eigene Kreativitt
Familiengerechte Wohnungen
Unterziele
Wirtschaftliche Nachverdichtung
Wohnkomfort im Bestand
verbessern
8
Offene Rume - Geschlossene Gemeinschaft
Kinder aufgefangen im grnen Netz
im ffentlichen Raum
in der unmittelbaren
Nachbarschaft
Begegnungsrume
ffentlicher Raum und
Wohnen
ffentlicher Raum und
Kleingarten
in den Kleingrten
Wohnen und Kleingarten
Hallo Nachbar!
Hallo Rahser!
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9 Perspektive Wohnanlage nach der
Modernisierung, Ecke Plantenbergstr.
und Schulzstr.
Erster Bauabschnitt:
Aufmerksamkeit erregen
Spiel- und Aussichtsturm
Vor Beginn des stdtebaulichen Um-
baus soll ein Spiel- und Aussichtsturm
fr Jung und Alt entstehen. Als Stand-
ort dient eine bislang ungenutzte
Grnche an der Wrthstrae. Zen-
tral gelegen hat man von hieraus
einen guten Rundumblick ber das
Planungsgebiet und ber das Rahser
- die stdtebaulichen Vernderungen
im Rahser knnen so ber einen ln-
geren Zeitraum mitverfolgt werden.
Der Spielturm steht nicht auf einem
altersbezogenen Spielplatz, sondern
ffnet sich fr die breite Dorfgemein-
de und schafft einen ffentlichen
Treffpunkt - vor allem fr Familien
mit Kindern und interessierte Alte.
Sitzmglichkeiten an den rumlichen
Kanten der Kleingartenhecken laden
zum Plausch ein.
Kinderschrebergarten
Auf der grnen Freiche gegen-
ber dem Spielturm soll in einem Ver-
suchsprojekt die Anlage eines Kin-
derschrebergarten injiziert werden.
In Zusammenarbeit mit dem Kinder-
garten und der Grundschule (Kurse,
AGs) in nchster Nachbarschaft und
im Erfahrungsaustausch mit dem
Kleingartenverein erhalten Kinder
einen Raum, wo sie durch eigenen
Anbau von Panzen unter anderem
ihr Bewusstsein fr Natur und Ernh-
rung schrfen knnen.
Der Kinderschrebergarten wird durch
Hecken zoniert und teilt sich in zwei
Bereiche. In der Mitte bildet ein Pavil-
lon den zentralen Startpunkt. Dieser
Kleingartenplatz ist als offener, f-
fentlicher Raum gestaltet und frdert
neben der Funktion als geschtzte
Aufenthaltsche die Begegnung
zwischen Lehrkrften, Kindern und
Passanten. Fr Kleingrtner bietet
sich dabei die Mglichkeit eines zen-
tralen Vereinstreffpunkts.
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Umbau
Kindergarten
Sanierung
Laubenganghaus
Verkehrsberu-
higung
Platz Nauenstrae
Gemeinschafts-
terassen
Kinder-
schreber-
grten
Kinder-
schreber-
grten
Spielturm Spielturm
Zweiter Bauabschnitt:
Sanierung
Kindergarten
Die aktuelle Gebudestellung des
Kindergarten verwhrt sich der Idee
offener durchlssiger Rume. Sie be-
hindert eine direkte Durchwegung
aus dem Blockinneren zur nrdlichen
Oberrahserstrae, wo unweit eine
Verbindung zu einem Naherholungs-
gebiet fhrt.
Um die stdtebauliche Einbindung
des Kindergartens zu verbessern, ist
ein Teilabriss vorgesehen, um eine
Durchwegung herzustellen. Hierbei
wird ein Gruppenraum an der West-
seite abgerissen und an der Ostfas-
sade durch einen Anbau ersetzt und
das leerstehende Gebude des Ju-
gendzentrums abgerissen. Alterna-
tiv knnte der Kindergarten mit h-
herem nanziellen Einsatz komplett
abgerissen und einer modernen Kin-
dergarteneinrichtung weichen.
Mit der baulichen Neuordnung kann
der Kleingartenweg, der sich von der
Nauenstrae zum Kinderschreber-
garten und dem Spielturm erstreckt,
nach Norden verlngert werden
und auf einen Vorplatz mnden, der
gemeinsam vom Kindergarten und
dem Dietrich-Bonhoeffer-Zentrum
genutzt wird.
Dietrich-Bonhoeffer-Zentrum
Das Zentrum bleibt in seiner Funk-
tion als Gemeindehaus und Veran-
staltungsraum erhalten und erfhrt
durch die zustzliche Anbindung des
Kleingartenwegs eine bessere Inte-
gration in die Bewohnerschaft. Der
Vorplatz wird umgestaltet und durch
eine versiegelte Flche ergnzt, die
als Terrasse den Veranstaltungsraum
in den Auenbereich erweitert.
12 Spielturm Landesgartenschau in
Bietigheim (bei Stuttgart)
13 Grnflchen, Bestand
14 Perspektive, Eingangsbereich Kinder-
schrebergarten, Wrthstrae
15 Erster Bauabschnitt: Aufmerksamkeit
erregen
16 Zweiter Bauabschnitt: Sanierung
17 Entwurfsplan, 1:1000
18 Kleingartenweg mit
Aufenhaltsstationen
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ffentlicher Pavillon
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Anbau
gemeinsamer Platz fr Zen-
trum und Kindergarten
Vorplatz
Veranstaltungsraum
und Kindergarten
Vorplatz
Bonhoeffer-Zentrum und
Mehgenerationenhaus
Platz Nauenstrae
Am sdlichen Rand des Planungsge-
bietes bendet sich mit der Nauen-
strae eine zentrale Eingangsachse
des Rahsers. Hier benden sich eine
alte Grundschule mit Erweiterungs-
bauten, der sdliche Eingang zur
Kleingartenanlage und eine zweige-
schossige Wohnbebauung aus dem
Jahr 1928.
Die Wohnbebauung rckt zurck um
laut Denkmalbereichssatzung die
Nauenstrae zu einem Platz aufzu-
weiten. Zusammen mit der Schule,
der Ecke Regentenstrae und den
angeordneten Ladengeschften wird
dieser Bereich als ein Zentrum der
Siedlung ausgewiesen. Heute wird
die Flche als Parkplatz genutzt und
ein Teilstck des Kleingartenweges
dient der Erschlieung von Garagen
und einer Turnhalle.
Der Entwurf sieht eine Umnutzung
der Parkplatzche zu einem ffent-
lichen Platz vor, sowie eine Verkehrs-
beruhigung des Eingangsbereichs
Kleingartenanlage.
Der Platz umfasst eine Baumreihe
mit Sitzgelegenheiten in Form von
Baumgbeln, eine vorhandene Bu-
shaltestelle und einen Bereich fr Au-
engastronomie, der einem vorhan-
denen Bistro zugeordnet wird.
An der Nauenstrae entstehen neue
Stellpltze, die direkt von der Strae
aus erschlossen werden. Die Erschlie-
ung der Garagen wird an die Dp-
pelstrae verlagert.
19 Parkpltze Nauenstrae
20 Bistro Kleine Pause
21 Parkpltze im Eingangsbereich Klein-
gartenanlage
22 Garagenhof zwischen Nauenstrae
und Turnhalle
23 Perspektive, Platz Nauenstrae
24 Nachbarschaftsterrasse in
Holzbauweise
25 Gemeinschaftsflche Dppelstrae
20
22
19
21
23
Nachbarschaftsterrassen
Als positiver offener Raum gestalten
sich die Gemeinschaftschen der
Mehrparteienhusern der Dppel-
strae im Besitz der GWG. Die Fl-
chen werden sichtbar aktiv von den
Bewohnern genutzt, sei es zum Ver-
weilen, zur Gartenarbeit oder zum
Wschetrocknen. Ursprnglich als
Kleinwohnungen gebaut sind die
Grundrisse nach einer Modernisie-
rungsmanahme zu 3-4-Zimmer-
Wohnungen zusammengeschlossen
worden und bieten Familien mit
geringem Einkommen gnstigen
Wohnraum an.
Die Einheiten im Erdgeschoss ver-
fgen ber einen eigenen Zugang
zur Gemeinschaftsche. Ein aufge-
stellter Kunststoffpavillon zeugt von
intakter Nachbarschaft. Um die ge-
meinschaftliche Auenraumnutzung
zu untersttzen, sollen an deren Stel-
le befestigte und berdachte Nach-
barschaftsterrassen entstehen, die
mit einem groen Tisch und Sthlen
mbliert sind.
Um die Begegnung mit den angren-
zenden Kleingrtnern zu frdern, wer-
den sie rumlich an die Grundstcks-
grenze geschoben. In Anlehnung an
die Laubenhuser der Kleingrten
sind sie in Holzbauweise gefertigt.
Die Terrassen zeigen ebenfalls eine
gnstige Alternative zu Balkonen
auf, die vom Wohnungsmarkt immer
strker gefrdert werden und an den
Rckseiten der Huser Dppelstrae
fehlen. Da die Rckseiten nordostbe-
lichtet sind, erscheint das Potenzial
von Balkonen wenig ausgeschpft.
Die geplanten Nachbarschaftster-
rassen sind demgegenber gnstig
sdwestbelichtet.
Das Abstandsgrn der Vorderseiten
soll den ursprnglichen Plnen nach
mit einer Baumreihe aufgewertet
werden.
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Laubenganghaus
1950 errichtet, wirkt das Laubengang-
haus Regentenstrae 55 in VAB-Besitz
wie ein Fremdkrper im stdtebau-
lichen Kontext. Mit geschlossenen
und abweisenden Giebelseiten pr-
sentiert es sich zum ffentlichen
Raum. Monoton gestaltete Lngsfas-
saden erwecken den Eindruck von
Anonymitt und Tristesse.
An der Sdseite ist eine groe Grn-
che zugeordnet, die aufgrund ihrer
gnstigen Belichtungssituation ein
starkes Potenzial als gemeinschaft-
licher Aufenthaltsraum verspricht,
heute jedoch brach liegt und keine
Nutzung durch die Bewohner er-
scheinen lsst.
Um das Laubenganghaus fr die zu-
knftige Vermietbarkeit vorzuberei-
ten ist eine gestalterische und rum-
liche Neuausrichtung notwendig.
Von den 12 Wohneinheiten (2-Zim-
mer, ca. 50 m) werden die Randein-
heiten der oberen Geschosse um
Anbauten zu 3-Zimmer-Wohnungen
erweitert. Sie bieten gnstigen Wohn-
raum fr Familien und werten mit ih-
ren neuen Fassaden die Giebelseiten
des Laubenganghauses auf.
Der Laubengang der Erdgeschoss-
wohnungen verschwindet zugun-
sten eigener Hauseingnge. Durch
die verkrzten Wege und Barrierefrei-
heit stellen sie attraktive Kleinwoh-
nungen fr Senioren dar.
Die Gemeinschaftsche an der
Sdseite wird zum einen ber eige-
ne Erdgeschosszugnge mit kleiner
Privatterrasse, sowie einem Gemein-
schaftspavillon aktiviert. Dieser Pa-
villon markiert darber hinaus das
Zentrum eines neuen Hinterhofes
zwischen Laubenganghaus, einem
benachbarten bereits sanierten Ge-
schosswohnungsbau (ebenfalls VAB-
Besitz), einer Reihenhauszeile im S-
den und einer zuknftigen weiteren
Reihenhauszeile in zweiter Reihe.
Regelgeschoss:
Neue 3 Zi-Wohnungen durch An-
baurume an den Giebelseiten - fr
kleine Familien bzw. Alleinerziehen-
de mit Kind.
3 x 3-Zimmer-Whg (75-90 m) u.
1 x 2-Zimmer-Whg (50 m)
Erdgeschoss:
Neue Erschlieung im Erdgeschoss
- barrierefrei statt dreimal aufschlie-
en - fr Senioren oder Singles.
4 x 2-Zimmer-Whg (50-63 m)
27 Dunkler Eingangsbereich
Laubenganghaus
28 Abweisende Giebelseite aus Klein-
gartenanlage heraus
29 Brachliegende Grnflche
30 Grundrisse Laubenganghaus, 1:500
31 Dritter Bauabschnnitt: Neubau
32 Perspektive Hof Regentenstrae
34 Grundriss Reihenhaus, 1:500
28
29 27
30
31
Umbau
Kindergarten
Reihenhuser
Reihenhuser
Sanierung
Laubenganghaus
Verkehrsberu-
higung
Platz Nauenstrae
Gemeinschafts-
terassen
Kinder-
schreber-
grten
Mehrgenerationenhaus
Spielturm
Dritter Bauabschnitt:
Neubau
Reihenhuser in zweiter Reihe
Sdlich des Laubenganghauses an
der Regentenstrae stehen Reihen-
huser, deren private Hausgrten bis
zu 45 Metern tief und damit fr heu-
tige Mastbe berdimensioniert
sind. So liegen die Flchen heute
brach und die Grenzbereiche zu den
Kleingrten als potenzielle Begeg-
nungsrume bleiben ungenutzt.
Als Nachverdichtungsmanahme soll
in zweiter Reihe eine weitere Reihen-
hauszeile entstehen. Aufgrund des
Stellplatzbedarfs sind sie als Drive-
in-Reihenhuser angelegt und zur
stdtebaulichen Einbindung auf zwei
Geschosse mit Flachdach begrenzt.
Ost-West-ausgerichtet bieten sich
tiefe Grundrisse an und so kann die
Flche mit 8 Reihenhusern (4-Zim-
mer, 120 m) verdichtet werden.
Angrenzend zur Kleingartenanlage
positioniert, schaffen sie attraktiven
Wohnraum im Grnen. Es sollen mitt-
lere Einkommensgruppen angespro-
chen werden, um die soziale Durch-
mischung nach oben zu erweitern.
Abstellboxen an der Grenze zur er-
sten Reihenhauszeile ersetzen Keller
und dienen einerseits der rumlichen
Abschottung und zum anderen einer
rumlichen Nhe. Indem auch den
Bewohnern der ersten Reihenhaus-
zeile Abstellboxen zur Verfgung
gestellt werden, aktivieren sich die
Schnittstellen beiderseits der Grund-
stcksgrenzen zu potenziellen, nach-
barschaftlichen Begegnungsrumen.
In Anlehnung an die Gestaltung der
historischen Huser markieren Schot-
ten in Ziegelbauweise die Hausein-
gangstren. Die Fassade ist standard-
mig in einem Weiton verputzt.
Analog soll im nrdlichen Planungs-
gebiet eine weitere Reihenhauszeile
entstehen.
32
Obergeschoss: Erdgeschoss:
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33
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Mehrgenerationenhaus
Auf dem Grundstck der evange-
lischen Kirchengemeinde, wo sich ein
leer stehendes Jugendzentrum und
ein Parkplatz an der Oberrahserstra-
e benden, soll mit einem Mehrge-
nerationenhaus die Idee der offenen
Rume eines Mehrgenerationen-
dorfes auf den Mastab eines Wohn-
bauprojektes realisiert werden.
Als Begegnungsrume dienen hier-
bei gemeinsam genutzte Bereiche,
wie Erschlieungszonen, Wasch- und
Kchenrume, Wohnzimmer, Terras-
sen, Abstellrume und gemeinschaft-
lich genutzte Grnchen und be-
wirtschaftete Hausgrten.
Der Gemeinschaftskern teilt sich mit
dem Dietrich-Bonhoeffer-Zentrum
einen gemeinsam Vorplatz, der
gleichzeitig den Passantenstrom des
Kleingartenweges Richtung Ober-
rahserstrae auffngt.
Der Kern ist im Eingangsbereich zur
besseren Belichtung und zur Mar-
kierung des Wohnzentrums zwei-
geschossig ausgebildet, beherbergt
eine gemeinsame Kche, sowie eine
Waschraumnische, Aufenthaltsbe-
reiche und Galerien, die ber Lau-
bengnge zu den Wohnrumen der
Bewohner fhren. Im 2. OG bendet
sich ein gemeinsamer Wohnbereich
mit angrenzender Dachterrasse.
L-frmig strahlen zwei Riegel vom
Kern weg - davon ein 3-geschos-
siger Bau mit Altenwohnen im Erd-
geschoss und Familien-Maisonette-
Wohnungen in den oberen beiden
Etagen. Der zweite Riegel ist ein 2-ge-
schossiger Bau am Kleingartenweg
mit exiblen Grundrissen fr Alte und
Alleinerziehende.
Die zugeordnete Grnche ist ge-
meinschaftlich gestaltet und endet
am sdlichen Grundstcksrand mit
einem groen Pavillon fr gemein-
same Sonnenstunden oder Feierlich-
keiten.
Grundriss Oberrahserstrae:
Erdgeschoss:
4 x 2-Zimmer-Whg fr Senioren (55 m)
Maisonettegeschoss:
4 x 4-Zimmer-Whg fr Familien (110 m)
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Anbau
gemeinsamer Platz fr Zen-
trum und Kindergarten
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und Kindergarten
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Bonhoeffer-Zentrum und
Mehgenerationenhaus
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1.OG
2.OG
Fazit
Wir hoffen mit unserem Projekt eine neue Perspektive auf das Bild des Rahsers
zu werfen, wo den Auenrumen die entscheidende Rolle zukommt Impulse
fr ein positives Zusammenleben zu liefern - ein Zusammenleben, dem in un-
serer Zeit mehr denn je eine groe Bedeutung zukommt.
Man darf dabei natrlich nicht den Fehler begehen, die Macht des Stdtebaus
zu berschtzen. Als eigenstndiges Individuum kann man den Menschen
nicht in eine sozial aktive Rolle pressen. Wer sich mit dem Nachbarn nicht ver-
steht, der kann eine hohe Mauer bauen. Und er soll diese Freiheit auch haben.
Wer aber von vornherein eine hohe Mauer baut wird seinen Nachbarn erst gar-
nicht kennenlernen.
In Form von Hfen, Pltzen und der Aktivierung von Grenzbereichen haben wir
versucht Orte zu schaffen, wo auch die Mauer im Kopf vor allem niedrig ge-
halten wird. Durch ffnende Gesten gilt es Hemmschwellen abzubauen und
Kontakte wahrscheinlicher zu machen.
35 Perspektive, Vorplatz Mehr-
generationenhaus und
Dietrich-Bonhoeffer-Zentrum
36 Grundrisse Mehrgenerationenhaus,
Riegel Oberrahserstrae, 1:500
38 Querschnitt durch Planungsgebiet,
1:1500
39
38
96 michael binias, georges mettelock
Vorwort
Seit 10 Jahren gilt fr einen festgelegten Bereich innerhalb des Rahsers eine
sogenannte Denkmalbereichssatzung, die zum Ziel hat, das als schtzenswert
eingestufte Ensemble zu erhalten. Der Geltungsbereich der Satzung ist das (hi-
storische) Herz des Quartiers.
10 Jahre nach ihrem Inkrafttreten sorgt die Satzung nicht mehr nur fr Schutz,
sondern auch fr Konikte. Weshalb? Begriffe wie Energieeinsparung und En-
ergetische Sanierung sind heuteanders als zur Zeit der Einfhrung der Sat-
zung 1999- in aller Munde. Auch die Gebudebestnde, die durch die Satzung
geschtzt werden, verbrauchen nach heutigen Mastben zu viel Energie. Der
Handlungsbedarf war/ist gegeben, der Wille der Eigentmer (GWG und einige
private Eigentrmer) zur Energieeinsparung auch. Jedoch untersagte die Denk-
malschutzbehrde der GWG eine Wrmedmmung der Straenfassaden in der
Nauenstrae. Erweist sich die Denkmalbereichssatzung nun als Bremse fr den
Fortschritt? Der Streit ging vor Gericht, die Entscheidung wurde besttigt. Be-
grndung der Behrde und des Gerichts war, dass eine Wrmedmmung den
Charakter der Fassaden und somit den Eindruck des Ensembles verndern wr-
de.
Ausgehend von dieser Gemengelage sind wir mit unserer Arbeit den Fragen
nachgegangen, was das Besondere, das Schtzenswerte an diesem Ensemble
ist. Welche Konsequenzen ergeben sich daraus fr die (energetische) Sanierung
des Ensembles und darber hinaus fr die Zukunftsfhigkeit dieses Ensembles
als Wohnstandort. Was muss getan werden, um den Gebudebestand und so-
mit auch das Ensemble nicht nur energetisch, sondern ganzheitlich im Sinne
der Nachhaltigkeit t fr die Zukunft zu machen?

Denkmalbereichssatzung und Modernisierung
Michael Binias, Georges Mettelock
Kontext
Gesellschaftliche Tendenzen und Nachfrageentwicklung in Viersen
Entsprechend dem demographisch bedingten Bevlkerungsrckgang im Bun-
desdurchschnitt ist auch in Viersen ein langsamer, aber kontinuierlicher Bevl-
kerungsrckgang zu beobachten. Dieser knnte zu einem Nachfragerckgang
im Wohnungsbereich fhren.
Dem Demographischen stehen jedoch mehrere gesellschaftliche Trends ge-
genber, die eine andere Nachfrageentwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt
vermuten lassen. Es gibt einen sprbaren Trend zum Wohnen in der Stadt und
einem stdtischen Wohnen im Grnen. Die Stadtucht ist beendet und eine
Landucht setzt ein. Stdte werden wieder als Wohnraum mit Qualitt wahr-
genommen. Eine weitere Chance, den demographisch bedingten Nachfrage-
rckgang aufzufangen besteht in der Tatsache, dass Viersen ein Arbeitsplatz-
zentrum fr seine Umgebung darstellt. Es besteht somit ein Nachfragepotential
aus Einpendlern, die ihren Wohnsitz nach Viersen verlagern knnten. Zu den
genannten Faktoren kommt die progressive Entwicklung bei der Anzahl der
Haushalte. In jedem Fall wird sich eine zunehmende Konkurrenz zwischen ver-
schiedenen Wohnangeboten um die vorhandenen Zielgruppen entwickeln.
Hauptnachfragegruppen
Die Entwicklung der Haushaltsgren hat starke Auswirkungen auf die Wohn-
bedrfnisse bzw. die zuknftige Nachfrage. Ein Schwerpunkt werden bedarfs-
gerechte Angebote fr die steigende Anzahl kleinerer Haushalte, wie Single-,
Paar-, oder Alleinerziehenden-Haushalte sein. Durch stagnierende bis rcklu-
ge Reallhne und den wachsenden Anteil an Geringverdienern geht die Ten-
denz zu kleinen, bezahlbaren Wohnungen. Ein genereller Bedarf aller Mieter und
Eigentmer besteht darin, die Nebenkosten mglichst niedrig zu halten. Diese
haben sich in den letzten Jahren, besonders bei nicht sanierten Altbauten zu
einer zweiten Miete entwickelt. Die Folge sind unkalkulierbare nanzielle Bela-
stungen fr die Mieter und eine schlechtere Vermietbarkeit der Objekte auch
bei niedriger Kaltmiete.
Rahser
Das Viertel liegt innenstadtnah im Nord-Osten Viersens. Durch einen Bahn-
damm entsteht eine Zsur zwischen Innenstadt und dem Rahser. Die Bahn ver-
ursacht eine hohe Lrmbelstigung, zugleich trgt sie durch die Abgrenzung
zur Innenstadt zur Identittsbildung des Viertels bei. Die Anbindung des Rahser
ist aufgrund seiner Nhe zur Innenstadt gut. Ein weiteres Qualittsmerkmal des
Rahser stellen die Kleingartenanlagen im Denkmalschutzbereich dar. Zudem
benden sich in unmittelbarer Nhe die Naherholungsgebiete Schtelner H-
hen und Hoher Busch. Positiv sticht die Bildungsinfrastruktur heraus, deren
breites Angebot das Viertel zu einem idealen Wohnstandort fr klassische
Familien sowie Alleinerziehende und somit zu einem kinderreichen Quartier
macht. Die Grundversorgung ist durch einen Supermarkt, kleine Schnellrestau-
rants und eine Sparkasse gewhrleistet, die Lage des Supermarktes ist jedoch
zu dezentral. Die Ladenzeile in der Dechant-Stroux-Str. ist in die Jahre gekom-
men und erfllt aufgrund der Nutzungen-trotz ihrer Lage- nicht die Funktion
eines Versorgungszentrums fr das Viertel. Im sozialen Bereich kommt die Qua-
litt des Viertels als gewachsene Struktur zum tragen. Es besteht ein sehr reges
Vereinsleben. Zusammenfassend lsst sich sagen, dass der Rahser eine insge-
samt gute Wohnqualitt bietet.
3
4
1
2
1 Altersaufbau in Deutschland
2 Bevlkerungsentwicklung Stadt Viersen
1999-2006
3 Alterspyramide Stadt Viersen
4 Siedlungsinfrastruktur Rahser
Nutzungen
Bildung/ Erziehung
Landwirt
Gastronomie
Einzelhandel
Kleingewerbe
Dienstleistung
Wohnen EFH
Wohnen MFH
Garagen/
Nebengebude
Eigentum
VAB
GWG
Stadt/ Kirche
Denkmalschutzbereich
Rolle im Viertel
Der Denkmalschutzbereich ist enorm
wichtig fr die Identitt des Quartiers.
Durch die fr Jeden wahrnehmbare
und ablesbare Gestaltungsqualitt
der Gebude bzw. deren Fassaden
erzeugt der Bereich den gewach-
senen Charakter des Rahsers. Zudem
bildet der Denkmalschutzbereich die
beiden Ortseingnge zur Stadt hin
aus. Hieraus lsst sich ableiten, dass
die Entwicklung in diesem Bereich
entscheidend ist fr die Zukunft unf unf des
Rahsers.
AufbauundhistorischeEntwicklung
Der Denkmalschutzbereich ist der
historische Kern des Viertels und ent-
stand in mehreren Phasen von 1900
bis 1950.
Bis heute sind die jeweiligen zeitty-
pischen, stdtebaulichen Formen ab-
lesbar geblieben. Die Besonderheit
dieses Ensembles liegt darin, dass
es trotz unterschiedlicher Bauzeiten
ber ein ganzheitlich stimmiges Er-
scheinungsbild verfgt. Die Gebude
hneln sich in ihren Proportionen,hin-
sichtlich ihrer Fassadengliederungen
und der verwendeten Materialien.
Gleiches gilt fr die Erschlieungen.
Zudem nden sich hausbergreifen eif eif -
de Dekore.
Es entsteht gewissermaen eine ein-
heitliche Vielfalt. Dieses Charakteristi-
kum ist ein Alleinstellungsmerkmal
des Ensembles gegenber anderen,
ebenfalls geschtzten Siedlungen
einzelner Epochen. chen. chen.
Entstehen konnte dieses Alleinstel-
lungsmerkmal durch die (personelle)
Kontinuitt und die geringe Anzahl
bei Bauherren und Architekten.
5
6
Platzgestaltung/ Spielplatz? Bereits nachgerste Balkone
Wiederherstellung des Weges
Fermdkrper im Strassenraum Wegeverbindung wiederherstellen
Parkchen/ Garagen/ Carports??
Geldernerstr. p . . otential Wohnstrasse
Kahler Strassenraum > Wohnstrasse Garagen aufwerten, v en, en, ernetzen Kahler Strassenraum > Baumallee Platzgestahlung aufwerten
1919
1922
1926
1927
1929
1930
1933
1935
1936
1908
1912
1914
ab 1945
Franz Kreutzer
Willy Esser
Gormanns }Spar/ und Baugenossenschft augenossenschf augenossenschf Viersen Gemeinntzige
Baugenossenschaft G augenossenschaf augenossenschaf ormanns + Sohn
Gemeinntzige Kreisbaugesellschaft des K eisbaugesellschaf eisbaugesellschaf reises Gladbach
Stadtbauamt Viersen, H iersen, iersen, ochbauabteilung, 1927 past , , or_l_ 1-21
VAB VV Viersen
5 Bauphasen/ Bauherren
6 SWO SW SW T-P TT lan
Suche nach prgenden Merkmalen auf verschiedenen Ebenen

Die prgenden Charakteristika des Ensembles zeigen sich auf drei unterschied-
lichen Ebenen.
Ebene Denkmalschutzbereich
Charakteristika, die fur das gesamte Lnsemble gelten
Ebene Teilbereiche
Charakteristika die fur Teilbereiche des Lnsembles gelten
Ebene Gebude
Charakteristika die nur bei einem Gebaude zu nden sind
Ebene Denkmalschutzbereich
Stdtebauliche Merkmale
Im gesamten Ensemble ndet sich ein Gartenstadt-typisches Wechselspiel zwi-
schen Aufweitung und Einengung des Straenraumes. Dieses Merkmal zeigt
sich in der Nauenstrae durch Gebudevor- und -rcksprnge. Zudem ist der
Straenverlauf leicht gekrmmt, was zu einer Beschrnkung der Sichtweite
fhrt. Der Eindruck einer aufgelockerten, unterbrochenen Struktur wird durch
die Ablesbarkeit der einzelnen Blcke verstrkt.
Diese Ablesbarkeit der einzelnen Blcke wird durch Walmdcher und eine um-
laufende Fassadengestaltung gewhrleistet. Hierbei ist zu beobachten, dass
die Blockgre von Schtelner Str. in Richtung Regentenstrae rhythmisiert
zunimmt.
Die Blcke sind jeweils (teil-)symmetrisch aufgebaut und liegen sich versetzt
gegenber. Hierbei besteht jeweils ein Bezug zwischen der Gebudemitte und
den durch Straen oder Grten erzeugten Lcken in der Bebauung. Dieser Be-
zug ist jedoch nie perfekt axial, sondern immer leicht versetzt. Diese Art der
Anordnung fr zu einer Rhythmisierung des Straenverlaufes. Zugleich wird
die Bebauung aufgelockert und die jeweilige Eingangssituation durch den ge-
genberliegenden Freiraum betont bzw. aufgewertet.
Alle Gebude im Ensemble stehen traufstndig.
Im Straenraum der Nauenstrae ist heute kein Grn mehr vorhanden. Auf
Luftbildern ist zu erkennen, dass frher Bume und Abstandsgrn vor den Hu-
sern den Straenverlauf begleiteten. Dieses knnte auch eine Erklrung dafr
sein, dass die unterste Stufe vieler Eingnge noch im Brgersteig liegt.
Gebudemerkmale
Ensemblebergreifend einheitliche Merkmale nden sich zum Einen im Bereich
des Daches. Die Standard-Traufhhe liegt bei ca. 6,20m und die Dachneigung
betrgt 45 Grad. Zudem handelt es sich bei allen Dchern (bis auf die der 30er
und 50er Jahre) um geknickte Walmdcher mit Ziegeleindeckung und einem
Dachberstand. Es nden sich kleine Walmgauben und groe Giebelgauben,
deren Ausformulierung und Anordnung mit ihrer Position im jeweiligen Block
bzw. der Position des Blockes zusammenhngt. Zudem sind sie in der Regel auf
den Eingang des Gebudes bezogen. Bei Zwerchgiebeln ragen die Traufkanten
in den Giebel hinein.
Auch im Bereich der Fassaden nden sich viele gemeinsame Elemente. Im Stra-
7 Raumkanten/ Blickwinkel
8 Symmetrieachsen/ Raumffnungen
9 Gliederung Gebudeelemente
7
8
9
enraum erfolgt eine starke horizontale Linienbildung durch Gesimse, einheit-
liche Fensterhhen und hervorstehende Sockelbereiche. Die Laibungstiefen
der Fenster sind ebenfalls alle gleich. Zudem sind die Gebude vertikal gleich
gegliedert. Fenster, Tren und Dachgauben sind jeweils axial bereinander an-
geordnet und es gibt 2 Achsen pro Wohneinheit. Bei allen Gebuden ist die
Eingangssituation betont. Die prgenden Materialien sind Putz (glatt und rau)
sowie Ziegel. Die original-Hausnummern sind sehr dezent.
Darber hinaus hneln sich die Gebude auch in ihrer Abweichung vom Bauzu-
stand bzw. den vorgenommenen Vernderungen. Fast alle Holz-Sprossenfenster
sind durch solche aus PVC ohne Unterteilung ersetzt worden. Entsprechendes
gilt fr die Haustren, bei denen ebenfalls nur noch wenige im Original erhalten
sind. Im Rahmen von Dachsanierungen und ausbauten wurden Dachgauben
mit Schiefer verkleidet und somit ein neues Material eingefhrt. Zudem wur-
den vormals ligrane Dachabschlsse im Bereich der Gauben und Traufkanten
verschiefert und damit in ihrer Proportion und Wirkung verndert. Die Neuein-
deckung der Dcher erfolgte in unterschiedlichsten Farben. Ein Farbkonzept ist
nur noch bei einzelnen Blcken zu erkennen, nicht jedoch auf der Ebene des
Ensembles.
Ebene Teilbereiche
I Sanierte Wiederaufbauten (1919/49)
Bei den beiden Wiederaufbauten ist ein Groteil der Charakteristika verloren
gegangen. Die Fassade enthlt keine linearen Elemente mehr. Die Fenster sind
anders proportioniert und liegen zudem, bedingt durch ein Wrmedmmver-
bundsystem, in tieferen Laibungen. Durch das WDVS springt der Sockel zurck
und nicht nach vorne. Die Farbe der neuen Dachziegeln unterscheidet sich von
der der umliegenden Huser und die neuen Hausnummern entsprechen nicht
mehr dem schlichten Original.
II 2. Bauphase, Gormanns 1922, Hausnr. 12-18, 9-13; 15-19;
Bei diesen Bauten ndet sich linearer, auf Konsolen gelagerter Stuck ber den
Eingngen. Der Dachberstand ist geringer als bei den Nachfolgern und das
untere Gesims ist als 1cm starker Putzstreifen ausgebildet, aus dem die Fenster-
bnke in Ensemble-blicher Gesimsstrke (ca. 7cm) herausragen.
10 Fermdkrper im Strassenraum
11 fehlendes Farbkonzept
12 Straenraumabwicklung Nauenstrae
10
11
12
III 3. Phase Gormanns; 1926/27; 20-30, 21-29
Durch die Anordnung der Bauten wird eine Aufweitung des Straenraums im
Bereich der Einmndung der Gelderner Str. erzeugt. Der Putz-Sockel ist zur Be-
tonung der Eingnge hochgezogen. Die Breiten der Eingangstren variieren
und die Eingnge sind unterschiedlich inszeniert. Die zurckgesetzten Gebu-
de werden durch groe Gauben betont.
IV Block 32-42, Gormanns; 1928
Das letzte Gormanns-Gebude an der Nauenstrae grenzt an den Platzbereich
vor der Schule. Der Bau dient gewissermaen als vermittelndes Element. Er mar-
kiert den bergang zum Platzbereich, der vom Architekten Lawaszeck gebaut
wurde und bei dem Ziegelstein als Gestaltungselement innerhalb der Putzfas-
saden eingesetzt wurde. Aus diesem Grund sind Sockel und Gesimse auch bei
diesem Gebude in Ziegel ausgebildet. Die Eckhuser sind durch eine Ziegel-
fassade betont, zustzlich waren Ladenlokale vorgesehen. Der Mittelteil ist in
Putz gehalten und besitzt eine lange Fassadengaube mit Staffelgiebel. Durch
den derzeitigen Anstrich wird ein Teil innerhalb der Putzfassade farbig abge-
setzt, was zu einer optischen Verflschung der Gebudeproportionen fhrt.
Platzbereich; Lawaszeck 1926/28, 29a-41, 43-57, 44-56
Hier ndet sich grober Putz als dominierendes Fassadenmaterial. Sockel und
Eingangsbetonungen sind in Ziegel gehalten. Innerhalb der jeweiligen Blcke
gibt es Vor- und Rcksprnge in den Gebudefronten wobei alle Blcke sym-
metrisch aufgebaut sind.
bergang zur Regentenstrae, Willy Esser, 1922, 1928
Ziegel ist das dominierende Fassadenmaterial dieses Bereiches, der somit stark
an die lteren Ziegelbauten Essers in der Regentenstr. angelehnt ist. Es gibt
einen niedrigen Sockel in Putz, der zur Eingangs- und Eckbetonung jeweils
hochgezogen wird. Die Gebude sind nur teilweise symmetrisch und es ndet
sich keine Mitte innerhalb dieses Bereiches. Die Fenster sind durch Putzumrah-
mungen abgesetzt. In den Gauben nden sich Tympanon-Motive. Das Dach
wird durch ein Gesims von der Fassade abgesetzt, wodurch kein groer Ensem-
ble-typischer Dachberstand entsteht. Bei allen Gestaltungselementen (Fen-
sterbnke, Portale, Dachgesims) ndet sich der gleiche Gesimsquerschnitt. Die
Ecksituationen sind zustzlich durch Ladenlokale betont. Durch Sanierungen
ist die Dachche mit vielen Dachfenstern berst. Zudem sind die Putz-
chen teilweise nicht mehr abgesetzt.
Fazit
Jede Ebene von Elementen hat ihre
Bedeutung fr die Gesamtwirkung.
Die gemeinsamen Merkmale auf der
Ebene des Denkmalschutzbereiches
sind entscheidend fr den Ensemble-
Zusammenhang und den Eindruck,
der im Straenraum entsteht.
Erst die Elemente, die zu Charakteri-
sierung der jeweiligen Bereiche ein-
gesetzt wurden, lassen es zu, einzelne
Blcke herauszulesen, zu erkennen
bzw. bblesbar zu machen und so
Rckschlsse auf die Bauphasen zie-
hen zu knnen.
Die individuellen, gebudespezi-
schen Elemente erzeugen den Cha-
rakter der einzelnen Gebude. Sie
sorgen damit fr eine bessere Iden-
tikation der Bewohner mit ihrem
Haus und so letztlich fr eine besse-
re Wohnqualitt.
Das Ensemble kann nicht auf seine
stdtebaulichen Merkmale bzw. Ele-
mente reduziert werden. Um das Bild
zu erhalten, bentigen die Blcke und
die einzelnen Gebude eine eigene
individuelle Ausformulierung -inner-
halb der gemeinsamen Merkmale-
um so den jeweiligen zeittypischen
Charakter zu erhalten.
12
(Energetische) Sanierung
Im Folgenden wurde fr einen Bereich des Ensembles bzw. dessen Gebude-
typen eine Sanierung konzipiert. Es handelt sich um ein Reihenmittel- sowie ein
-endhaus im Bereich der 3. Bauphase. Diese Huser stehen jedoch beispielhaft eispielhaf eispielhaf
fr den Rest des Ensembles. Sie entsprechen von Konstruktion, Volumen, VV Lage,
Aufbau und Grundrisseinteilung weiten Teilen T T des brigen Gebudebestandes
im Denkmalsatzungsbereich. Gleiches gilt fr ihren Zustand hinsichtlich bau-
licher Mngel, technischem Modernisierungsbedarf sowie den Bedrfnissen
und Potentialen zur Steigerung der Wohnqualitt. Zudem weisen sie eine fr
den Geltungsbereich der Denkmalsatzung exemplarische Fassadengestaltung
auf, auf auf so dass sie sich als Beispielobjekte fr Mglichkeiten und Auswirkungen
einer Sanierung auf das Erscheinungsbild der Siedlung eignen.
Um den Umfang der Sanierung absehen- und konkrete Manahmen denieren
zu knnen, musste zunchst der Bestand untersucht werden. Hierbei wurden 4
Handlungsebenen deniert, auf denen jew , , eils Manahmen zu treffen sind eff eff .
Handlungsebene Erscheinungsbild-Ensemble
Ein entscheidendes Element fr die Ensemblewirkung sind die Fassaden. Hier
besteht neben einem bausubstanziellen- (s.u.), ein Handlungsbedarf hinsicht-
lich ihrer Funktion als Teil TT des Ensembles. Im Rahmen der sowieso flligen Sa-
nierungsarbeiten, knnen so wichtige Manahmen fr die Verb VV esserung des
Ensembles umgesetzt werden. den. den.
Die prgenden (Fassaden-) Elemente mssen erhalten und durch ein Farbkon-
zept gestrkt bzw. betont werden. Neue Fenster sollten die ursprnglichen Fen-
sterunterteilungen, als eines der wichtigen gestaltprgenden Elemente, wieder
aufnehmen. Diese Manahme wrde somit, neben der energetischen Verb VV es-
serung, auch zu einer Ensemble-Aufwertung durch eine bessere Ablesbarkeit
des Alters fhren. Zudem sollten die verklinkerten, als Fremdkrper erschei-
nenden Huser wieder mit Putzfassaden versehen werden. Falsch positionierte
Gauben sollten zurckgebaut und die Materialvielfalt bei den Eingangstreppen
wieder auf Naturstein beschrnkt werden.
13
14
15
16
17
18
13 Reihenmittelhaus Nauenstr. auenstr auenstr 23a-29
14 Reihenendhaus Nauenstr. auenstr auenstr 23a-29
15 geplante Ansicht Nauenstr. auenstr auenstr 23a-29
16 gegenw ww rti tt g ii e Ansicht Nauenstr t t . rr 23a-29
17 nach Sanierung Ansicht Nauenstr t t . rr 15-29
mit neuem Farbk mit neuem F mit neuem F onz arbk arbk ept
18 neu gestalteter Straenquerschnitt er Str er Str
M1:250 (Bild 15 - 18)
Handlungsebene Bausubstanz
Da die Gebude typengleich sind, treten weitestgehend hnliche bauliche
Mngel und Schden auf.
Die Keller der Huser sind aufgrund fehlender Abdichtungen sehr feucht. Hinzu
kommen Folgeschden in Form von Salzausblhungen/ Putzblasen in den So-
ckelbereichen durch aufsteigende Feuchte. Es besteht somit Sanierungsbedarf
zur Mngelbeseitigung.
Im Bereich der Fassade gibt es also sowohl Handlungsbedarf hinsichtlich ei-
ner Mngelbeseitigung und Modernisierung. Zudem gehen diese Manahmen
einher mit den angestrebten Zielen hinsichtlich der Aufwertung des Erschei-
nungsbildes. Der Fassadenzustand ist je nach Haus und Lage (Vorder-/ Rcksei-
te) unterschiedlich, zum Teil jedoch sehr schlecht. Neben den Straenfassaden
sind auch die rckwrtigen Fassaden nicht gedmmt. An vielen Stellen stren
nachtrglich eingebaute Rolladenksten das Ensemble. Hinzu kommen die
schon beschriebenen (optischen) Mngel (Farbkonzept, Tren-Vielfalt, Fenste-
runterteilungen).
Bei den Dchern besteht Handlungsbedarf zur Mngelbeseitigung an Gauben
und der Isolierung die schlecht bzw. nicht vorhanden ist. In diesen Manah-
men liegt das Potential, bei der Sanierung das Dachgeschoss als Wohnraum zu
erschlieen. Dies ist bisher nur in kleinem Umfang durch Mieterumbauten er-
folgt, verdeutlicht jedoch den Bedarf.
Im Innenbereich liegt ein Sanierungsbedarf im Bereich der Treppenhuser und
der Bder vor.
Die Haustechnik entspricht nicht mehr dem Stand der Technik. Die Heizungs-
anlagen sind alt und der Zustand der Leitungsnetze dementsprechend auch
fraglich. Zudem besteht Modernisierungsbedarf bei den Bdern. Ein Haustech-
nik-Update ist daher unumgnglich und bietet daher groes Potential zur Ef-
zienzsteigerung und einer Erhhung der Wohnqualitt.
Darber hinaus gibt es potentielle Mngel bzw. Probleme, mit deren Auftreten
aus Erfahrungswerten mit Gebuden dieser Epochen heraus zu rechnen ist. In
der Regel ist der (Tritt-)Schallschutz unzureichend. Gleiches gilt fr den Brand-
schutz. Einen wichtigen Punkt stellt zudem der Zustand der Holzbalkendecken
hinsichtlich ihrer Tragfhigkeit dar.
Handlungsebene energetische Sanierung
Energiebedarf der betrachteten Gebude und gesetzliche Anforderungen
Reihenmittelhaus
Qualitt der Gebudehlle Ht=1,77
Anforderung ENEV Ht=0,84
Gesamtenergieefzienz 360 KWh/m im Jahr
ENEV-Anforderung 140 KWh/ma (Neubau ENEV 2007 + 40%)
Primrenergiebedarf muss um 62% gesenkt werden
Reihenendhaus
Qualitt der Gebudehlle Ht=1,8
Anforderung ENEV Ht=0,75
(hhere Anforderung weil mehr Hllche)
Gesamtenergieefzienz 416 KWh/m im Jahr
ENEV-Anforderung 151 KWh/ma (Neubau ENEV 2007 + 40%)
(niedrigere Anforderung weil schlechteres A/V)
Primrenergiebedarf muss um 64% gesenkt werden
19 Mgel an Dachgaube
20 Putzblasen im Sockelbereich
21 Reihenmittelhaus Energiebedarf/
-verluste
22 Reihenendhaus Energiebedarf/
-verluste
20
19
21
22
Welcher Energiestandard soll angestrebt werden?
Durch eine energetische Sanierung knnen unterschiedliche Verbrauchsni-
veaus erreicht werden. Die Hhe einer Frderung, z.B. durch die Kreditanstalt
fr Wiederaufbau (KFW) ist abhngig vom erreichten Niveau. KFW 100 ent-
spricht 100% des Verbrauches eines Neubaus nach ENEV 2007 und wird mit
5% bezuschusst (KFW 70 - 70% Neubauniveau; 12,5% Zuschuss). Vergleichbare
Siedlungen erreichen nach der Sanierung Verbrauchswerte von unter 100kwh/
m und Jahr, liegen also im Bereich zwischen KFW 100 und KFW 70.
Ziele auf der Handlungsebene energetische Sanierung
Bei den Gebuden besteht dringender energetischer Handlungsbedarf, vor
allem hinsichtlich einer Verbesserung des Wrmeschutzes der Hlle, einer Mo-
dernisierung der Heiztechnik und der Reduzierung Lftungswrmeversluste.
Denkmalbereichssatzung als Rahmenbedingung der energetischen Sanie-
rung
Nachdem geklrt wurde, in welchen Bereichen die energetische Sanierung an-
setzen sollte, mussten die Rahmenbedingungen geklrt bzw. die Mglichkeiten
ausgelotet werden. Da die Huser in das Gebiet der Denkmalbereichssatzung
fallen, war klar, dass eine starke Auendmmung der Straenfassaden sowie
der Seitenfassaden der Endhuser nicht mglich ist, da sie nicht mit dem Er-
scheinungsbild zu Vereinbaren wre. Durch das genaue Aufma der gngigen
Fassadedetails (Sockel, Gesimse etc.) wurde klar, dass sich auch schwache
Dmmstrken von wenigen Zentimetern nicht ohne eine Vernderung der Ge-
budeerscheinung realisieren lassen. Somit musste auch dieser Lsungsansatz
verworfen werden.
Somit stand fest, dass eine Wrmedmmung der Front- und Seitenfassaden
-wie sie durch die ENEV bei einer Sanierung (der Fassade) gefordert wird- nur
durch eine Innendmmung realisierbar ist.
Eine Innendmmung bringt jedoch eine Reihe von Konsequenzen mit sich, die
es zu beachten gilt. Die ENEV schreibt vor, dass der Wandaufbau nach dem Auf-
bringen einer Innendmmung einen U-Wert von 0,35 nicht berschreitet. In-
nenseitige Dmmschichten sind generell bauphysikalisch anspruchsvoller als
auenseitige. Durch die Wahl eines geeigneten Systems und den fachgerechten
Einbau knnen Probleme jedoch vermieden werden. Beim Einbau ist darauf
zu achten, das partielle Wrmebrcken unbedingt vermieden werden. Hierzu
mssen jedoch einige begleitende Manahmen, wie Umlegung von Heizungs-
und Elektroleitungen im Auenwandbereich getroffen werden. Zudem mssen
einbindende Wnde und Decken im Randbereich gedmmt werden. Gleiches
gilt fr die Blendrahmen der Fenster, die eingedmmt werden mssen. An
dieser Stelle erscheint es sinnvoll, die Fenster direkt mit auszutauschen, da ein
nachtrgliches Austauschen mit erhhtem Aufwand verbunden wre. Um sol-
che Arbeiten durchfhren zu knnen, mssen die betroffenen Rume leer sein,
was einen Auszug der Mieter notwendig macht. Eine weitere (negative) Begleit-
erscheinung einer Innendmmung ist die Verkleinerung der Wohnche.
Durch den Einbau einer Innendmmung in Kombination mit neuen Fenstern
wird die Luftdichtigkeit der Konstruktion enorm erhht. Dieses wirkt sich posi-
tiv auf die Lftungswrmeverluste aus, birgt aber auch die Gefahr, dass durch
unzureichende Lftung (seitens der Bewohner) ein Schimmelbefall entsteht.
Der Einbau einer wohnungszentralen Lftungsanlage wird deshalb empfoh-
len. Diese sorgt wiederrum fr Synergien mit anderen Zielen. Zum Einen kann
durch eine Wrmerckgewinnung der Lftungswrmeverlust und somit der
23
24
25
Anschlussbereiche Innendmmung:
23 an Fenster
24 an Geschossdecke
25 an Innentrennwand
Energieverbrauch weiter gesenkt werden und zum Anderen sinkt die Lrmbe-
lstigung der Bewohner bei geschlossenen Fenstern erheblich. Zudem knnen
durch Pollenlter die Beschwerden von Allergikern gemildert werden. Der Ein-
bau-Aufwand und die damit verbundenen Kosten fr eine solche Anlage sind
jedoch relativ hoch. ch. ch.
Fazit
Im Kontext der genannten Anfor nf nf derungen sollte die Innendmmung als Chan-
ce begriffen iff iff werden, die Sanierung bei dieser Gelegenheit mglichst grndlich
durchzufhren. Eine Innendmmung, der Einbau neuer Fenster und der Einbau
einer Lftungsanlage Lf Lf bentigen einander gegenseitig. Ihre Ver V V wendung ist
sinnvoll, muss jedo oll, oll, ch gebndelt im Paket erfolgen. ff
Handlungsebene Wohnqualitt WW
Auch im Bereich der Wohnqualitt liegen Verb V V esserungspotentiale. Kche und
Wohnzimmer sind durch eine Wand getrennt, wodurch beide Rume sehr klein
wirken. Zudem erhlt die Kche durch ihre Lage hinter dem Bad nur wenig
Licht. Die Zusammenlegung zu einer gerumigen Wohnkche in Kombination
mit greren Fenstern wrde hier Abhilfe bhilf bhilf Schaffen Schaff Schaff und zustzlich die Belich-
tungssituation verbessern. Die Lage des Bades und der dadurch bedingte Zu-
gang durch die Kche erscheint nicht mehr zeitgem, lsst sich jedoch nicht
ohne Ver VV legung des Bades ins Innere lsen. Eine unkompliziertere Lsung, die
die Situation jedoch ausreichend verbessern wrde, stellt hier ein Sichtschutz
bzw. ein Raumteiler vor der Tr zum Badezimmer dar. Hierdurch entstnde eine
Art Flur vor dem Bad.
Die Wohnungen im Obergeschoss verfgen bis dato ber keinen direkten woh-
nungsbezogenen Freiraum. Ein Balkon oder Wintergarten wrde den Wohn-
raum erweitern und die Wohnqualitt erhhen.
Das Dachgeschoss der Huser wird derzeit nur in einigen Fllen als bzw. zum
Teil TT als Wohnraum genutzt. Es ist sowohl denkbar im DG eine separate Wohn-
einheit zu schaffen, schaff schaff als auch zur Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss
zu nutzen.
26 Pikto Balkone alk alk
27 Bestand
Ctunt|ss unt unt lC
Ctunt|ss unt unt OC
Ctunt|ss unt unt 0C
M 1:250
26
27
1. Sanierung in 2 Etappen- Dach nur
erneuern
Etappe 1 => Mieter bleiben in der
Wohnung
Keller sanieren, Kellerdecke
dmmen,
Straenfassade sanieren
rckwrtige Fassade sanieren,
dmmen, neue Fenster;
Balkone (2,3m/2,3m) (evtl. auf
Mieterwunsch/ Wunsch der
Hausgemeinschaft), bestehende
Zugnge/Fenster nutzen; im OG
Zugang schaffen
Dach instandsetzen, dmmen
>Primrenergiebedarf 190 KWh/ma
Etappe 2 - Mieter mssen ausziehen
Sprossenfenster, Innendmmung,
Lftungsanlage
Haustr berarbeiten
Elektro-update
Bad sanieren
Zentralheizung einbauen
Wohnkche herstellen
Trockenestrich mit
Trittschalldmmung
Innenoberchen berholen
>Primrenergiebedarf 98 KWh/m a
Mittelhaus, ohne Dachausbau
Euro Euro
absolut /m W
Wohnche alt 106,0
Wohnche neu 106,0
Keller 9826 92,7
Fassade Strae 6316 59,6
Fassade Rck 12088 114,0
bauliche
Vernderungen 7014 66,2
Dach 12194 115,0
Innenraum 8244 77,8
Bad 11898 112,2
Haustechnik 23879 225,3

91459 862,8
15%+10% 115695 1091
2. Sanierung in 2 Etappen- Dach aus-
bauen
Etappe 1 => Mieter bleiben in der
Wohnung
Kellersanieren, Kellerdecke
dmmen
Straenfassade sanieren
Rckwrtige Fassade sanieren,
dmmen, neue Fenster
Balkone (2,3m/2,3m) (evtl. auf
Mieterwunsch/ Wunsch der
Hausgemeinschaft), bestehende
Zugnge/Fenster nutzen
Etappe 2 - Mieter mssen ausziehen
Lftungsanlage
Dachausbau
Haustr berarbeiten
Elektro-update
Bad sanieren
Wohnkche herstellen
Trockenestrich mit
Trittschalldmmung
Mittelhaus, mit Dachausbau,
Balkone
Euro Euro
absolut /m W
Wohnche alt 106,0
Wohnche neu 170,7
Keller 9826 92,7
bauliche
Dach 37790 249,5
Innenraum 8244 50,5
Bad 12225 74,9

126924 795,7
15%+10% 160559 1007
3. Komplettsanierung mit Dachaus-
bau, Wintergrten
=> Auszug der Mieter
Keller sanieren, Kellerdecke
dmmen
Straenfassade sanieren,
Lftungsanlage
Rckwrtige Fassade sanieren,
ffnungen vergrern, dmmen,
neue Fenster
Dachausbau
Wintergrten , grere Zugnge
schaffen
Elektro-update
Bad sanieren
Wohnkche herstellen
Trockenestrich mit
Trittschalldmmung
Mittelhaus, mit Dachausbau,
Wintergrten
Euro Euro
absolut /m W
Wohnche alt 106,0
Wohnche neu 176,2
Keller 12051 73,8
bauliche
Dach 37790 249,5
Innenraum 8244 50,5
Bad 12225 74,9

149180 925,4
15%+10% 188713 1171
Sanierungsvarianten Manahmen-Kosten-EnergieTabellen
Energiebedarf
28 Sanierung, D , , ach erneuern
Grungriss LG
Grungriss OG
Grungriss DG
29 Sanierung Dachausbau, B ,, alkone
Grungriss LG
Grungriss OG
Grungriss DG
30 Sanierung mit Dachausbau, ,,
Wintergrten
Grungriss LG
Grungriss OG
Grungriss DG
M 1:250 (Bild 28 - 30)
Fazit
Der dringende Bedarf einer energetischen Sanierung im Denkmalsatzungs-
bereich des Rahsers sollte genutzt werden, um den Bestand grundlegend zu
sanieren. Die Denkmalbereichssatzung gestaltet die Sanierung zwar aufwen-
diger, diger diger st ,, eht ihr jedoch nicht im Wege.
Begleitend zu den gebudebezogenen Manahmen zur Ensembleaufwertung
sollte eine Wiederherstellung der Straenbegrnung zur Aufwertung des Stra-
enraumes stattnden.
Nur durch das Ergreifen eif eif von Manahmen auf allen Handlungsebenen kann
gewhrleistet werden, dass das Ensemble auch zuknftig zuknf zuknf fr Mieter und Eigen-
tmer gleichermaen attraktiv bleibt und somit der Erhalt auch wirtschaftlich tschaf tschaf
sichergestellt ist.
28
29
30
alkone
urchgang Wohnzimmer - Kche
ergrert
adezimmer vergrert/ -ndert
Balkone
Durchgang Wohnzimmer - Kche
vergrert
Badezimmer vergrert/ -ndert
Dachausbau mit Wohnkche
Wintergrten
Wohnraumerweiterung Richtung
Garten
Badezimmer vergrert/ -ndert
Wohnkche
Dachausbau
108 quellen
quellen quellen
Vor VV wort
Abbildungsverzeichnis
1-3
Stadt Viersen
1
Portrait Wohnsiedlung WW Im Rahser
1
2-3
4
5
6
7
Aufgab uf uf e
1-3
Ben Beckers
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/r/rc/Pano_re-
migiusplatz.jpg
http://maps.google.de/maps?hl=de&source=hp&fkt=2542&fs ff dt=6
586&q=d%C3%BCsseldorf&um=1&ie=UTF-8&sa=N&tab=wl
Ben Beckers
Lehrstuhl fr Wohnbau_Luftbild uf uf
geoportal
Lehrstuhl fr Wohnbau_Luftbild uf uf
Ben Beckers
Ben Beckers
109 quellen
Rahser Ring
Marina Frentzen
1-28
Rahser Evolution
Lynn Cosyn, Renate Morawietz
1
2-13
16
17
18-26
22 & 27
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Phili-Fit/Geraet_1_mit_OB.JPG
aus eigener Herstellung
http://www.ehs-sperenberg.de/assets/images/Heizungsunterstut-
zung-3.jpg
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112 quellen
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Landesinstitut fr Bauwesen des Landes NRW: Neues Wohnen in NRW
Ministerium fr Bauen und Verkehr des Landes NRW: Wohnen im Alter
Ministerium fr Bauen und Verkehr des Landes NRW: Barrierefrei! Komfort fr
Alle
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des 21. Jh.
Ministerium fr Bauen und Verkehr des Landes NRW: Innovationspreis Woh-
nungsbau
Ministerium fr Gesundheit, Arbeit und Soziales des Landes NRW: Sicher und
Bequem zu Hause wohnen
Ministerium fr Gesundheit, Arbeit und Soziales des Landes NRW: Neue
Wohnprojekte fr ltere Menschen
Schmitz, Gerlach, Meisel: Baukosten 2006- Instandsetzung, Sanierung, Moder -
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Hubert Wingen, Essen
Barrieren abbauen
Yahya ztrker
1
2-4
6-11
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Wohnbau_historische Plne
Wohnungsmarktbeobachtung_Kommunalprol Viersen 08
113 quellen
Offene Rume - Geschlossene Gemeinschaft
Michele Saniacomo, Harald Pilz
1
2
3
4
5-9
10
11
12
13-23
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