ESCRITURA NUMERO CIENTO CINCO: En la Ciudad de Crdoba, Capital de la Provincia

del mimo nombre, Rep!blica Ar"entina, a lo Oc#o d$a del me de eptiembre del A%o &o
mil die', ante m$, Ecribana P!blica Titular del Re"itro N!mero Ciento eenta ( do,
comparece el e%or Fernando Jos OSSES, ar"entino, nacido el ) de *unio de +,-.,
&ocumento Nacional de Identidad N/ 0.1)2310.-, CUIT1 0450.)230.-5., caado en primera
nupcia con Mariel Rue66, domiciliado en 7avalle8a 2,, )/ C, de eta ciudad, perona de mi
conocimiento, 9uien concurre a ete acto en u car:cter de ;I&UCIARIO &E7
<;I&EICOMISO ON=AMIRA II> con domicilio en 7avalle8a 2,, )/ Pio, O6icina C, CUIT1
.45-+403)-?5), e"!n lo acredita con el Contrato Contitutivo con6eccionado en intrumento
privado de 6ec#a ++ de eptiembre de 044- con 6irma certi6icada por la Ecribana Tereita
Roa de @iener, el cual e contitu( por un pla'o de tre a%o ( ei mee, in 6acultad para
vender o #ipotecar el inmueble "eneral, cu(a copia e a"re" a la Ecritura N!mero Ciento
treinta ( do de 6ec#a 3 de Octubre de 044-, de ete protocolo ( re"itro1 A dice 9ue en u
car:cter de ;iduciario e propietario del i"uiente inmueble, a aber: <UNA ;RACCIBN &E
TERRENO ubicada en Carrio Alta Crdoba, Suburbio Norte del Municipio de eta ciudad,
&epartamento Capital, dei"nada como 7OTE NUEDE 9ue mide: die' metro oc#enta (
cinco cent$metro de 6rente al Oete por veintitrE metro treinta cent$metro de 6ondo ( 6rente
al Norte, lo 9ue #ace una Super6icie Total de &ociento cincuenta ( do metro oc#enta
dec$metro cuadrado, lindando al Oete con calle ;ra"ueiro, al Norte con calle Arellano, al
Sud con lote die' ( al Ete con de Pacual Dolpini1> 7E CORRESPON&E por compra 9ue
#iciera a la 6irma <ROCAS SOCIE&A& ANBNIMA> repreentada por el Sr1 ;ernando *oE
OE, mediante Poder Epecial para Denta otor"ado a u 6avor por el Sr1 Mario Cear Ro""io
en u car:cter de Preidente del &irectorio, en Ecritura N!mero Ciento treinta ( do de 6ec#a
3 de Octubre de 044-, de ete protocolo ( re"itro, la 9ue e incribi en MATRFCU7A
CINCUENTA A NUEDE MI7 GUINIENTOS DEINTICINCO del &epartamento Capital
H++I1 Poteriormente mediante Ecritura N!mero Cincuenta ( oc#o de 6ec#a - de ma(o del
0443, labrada en ete Protocolo ( Re"itro, e procedi a la protocoli'acin del plano de
menura del inmueble con6orme plano con6eccionado por el In"eniero Civil =abriel Cooper,
Matr$cula Pro6eional )1??-, aprobado por la &ireccin =eneral de Catatro en EJpediente N/
44..5031+.3K4- con 6ec#a 0 de enero de 0443 ( e"!n el cual el inmueble e decribe como:
<UN 7OTE &E TERRENO ubicado en calle ;ra"ueiro e9uina Ram$re' de Arellano, Carrio
Alta Crdoba, Municipio de Crdoba, &epartamento Capital, dei"nado como 7OTE NUEDE
de la MANLANA comprendida entre calle ;ra"ueiro Hal NOI, Ram$re' de Arellano Hal NEI,
7avalle8a Hal SEI ( 'ona del ;errocarril =eneral Manuel Cel"rano Hal SOI, 9ue mide ( linda:
veintitrE metro treinta cent$metro al Norete Hl$nea ACI con calle Ram$re' de ArellanoM
die' metro etenta ( tre cent$metro al Sudete Hl$nea CCI con Parcela do de Pacual
DolpiniM veintitrE metro dieciEi cent$metro al Sudoete Hl$nea C&I con Parcela die' de
Sera6ina Pilar ;irpo ( die' metro eenta ( iete cent$metro al Noroete Hl$nea &AI con calle
;ra"ueiro, lo 9ue #ace una Super6icie Total de &ociento cuarenta ( oc#o metro eenta (
un dec$metro cuadrado>, lo 9ue e incribi en la mima matr$cula1 &el in6orme de la
&ireccin =eneral de Renta ur"e 9ue el inmueble e encuentra empadronado en la Cuenta
N/ ++4+5+-).22-+, la &ei"nacin Catatral e C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, con una Cae
Imponible de Peo DeintitrE mil etenta1 CONTINUA ENPONIEN&O el compareciente 9ue
con6orme la previione del contrato de 6ideicomio viene por la preente a ometer el
inmueble al RE"imen de la 7e( +.12+0 de Propiedad Oori'ontal, con6orme Plano de
Subdiviin en Propiedad Oori'ontal con6eccionado por la In"eniera en Contruccione Alicia
=entilini, M1P1 0?33, aprobado por la &ireccin =eneral de Catatro en EJpediente N/ 44..5
)31-0?K4, de 6ec#a 03 de *ulio del 04+4, Carpeta 001,2), el cual conta de TREINTA
UNI&A&ES1 Gue en conecuencia vienen a 6ormali'ar por la preente ecritura el
RE=7AMENTO &E COPROPIE&A& A A&MINISTRACIBN &E7 E&I;ICIO en la 6orma
9ue determinan la i"uiente cl:uula: ARTICULO PRIMERO: NOMBRE -
DOMICILIO: CONSORCIO &E PROPIETARIOS: El conorcio e denominar: <Consorcio
de Propiearios EDIFICIO ON!AMIRA II>, ito en calle ;ra"ueiro +?,3 Hp# +I, e9uina
Ramire' de Arellano ?,- Hp# 0I P ?,. Hp# .IP ?,2 Hp# ) a .4I, Carrio Alta Crdoba, de eta
ciudad1 A tal 6in contitu(e domicilio le"al en el citado inmueble ( er: repreentado por el
Adminitrador del Edi6icio e inte"rado por lo titulare del dominio eJcluivo de la unidade
( condmino en la parte comune, todo lo cual acreditar:n con la repectiva ecritura
p!blica debidamente incripta en lo Re"itro pertinente1 ARTICULO SE!UNDO:
UNIDADES: El edi6icio de re6erencia 9ueda dividido en TREINTA UNI&A&ES, dei"nada
como Parcela Oori'ontale n!mero UNO a TREINTA, incluive, con la caracter$tica 9ue
e eJprean a continuacin: PARCELA "ORI#ONTAL UNO $ UNIDAD UNO: Poicin:
Uno, Ubicacin: Planta Ca8a, &ei"nacin: 7ocal Comercial, Super6icie Cubierta Propia
Parcial: Cien metro noventa ( tre dec$metro cuadradoM Poicin: Treinta ( uno, Ubicacin:
Subuelo, &ei"nacin: &epito, Super6icie Cubierta Propia Parcial: Deintiiete metro
veintiEi dec$metro cuadradoM Super6icie Total: ciento veintioc#o metro diecinueve
dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad: 3,??Q1 Cuenta: ++4+50)),?,441
&ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 44+1 PARCELA "ORI#ONTAL
DOS $ UNIDAD DOS: Poicin: &o, Ubicacin: Planta Ca8a, &ei"nacin: 7ocal
Comercial, Super6icie Cubierta Propia Total: Deinticuatro metro eenta ( cinco dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad: +,??Q1 Cuenta: ++4+50)),?,+3, &ei"nacin
Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 4401 PARCELA "ORI#ONTAL TRES $
UNIDAD TRES: Poicin: Tre, Ubicacin: Planta Ca8a, &ei"nacin: 7ocal Comercial,
Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta ( do metro etenta ( do dec$metro cuadrado1
Porcentual de Copropiedad: 0,33Q1 Cuenta ++4+50)),?,0?, &ei"nacin Catatral C1 4., S1
+), M1 4.,, P1 44,, PO1 44.1 PARCELA "ORI#ONTAL CUATRO $ UNIDAD
CUATRO: Poicin: Cuatro, Ubicacin: Primer pio, &ei"nacin: &epartamento A,
Super6icie Cubierta Propia Total: eenta metro etenta ( iete dec$metro cuadrado1
Super6icie Cubierta Com!n de Uo EJcluivo: Poicin: treinta ( tre, Ubicacin: Primer
Pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Cinco metro cincuenta ( tre dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad: ),++Q1 Cuenta: ++4+50)),?,.), &ei"nacin
Catatral C1 4.,S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 44), PARCELA "ORI#ONTAL CINCO $
UNIDAD CINCO: Poicin: Cinco, Ubicacin: Primer Pio, &ei"nacin: &epartamento C,
Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta metro noventa dec$metro cuadrado1 Super6icie
Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Treinta ( cuatro, Ubicacin: Primer pio,
&ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro treinta ( cinco dec$metro cuadrado1
Porcentual de Copropiedad 0,-?Q1 Cuenta ++4+50)),?,)0 1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1
+), M1 4.,, P1 44,, PO1 4421 PARCELA "ORI#ONTAL SEIS $ UNIDAD SEIS:
Poicin: Sei, Ubicacin: Primer Pio, &ei"nacin: &epartamento C, Super6icie Cubierta
Propia Total: Cuarenta metro eenta ( do dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta
Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Treinta ( cinco, Ubicacin: Primer Pio, &ei"nacin:
Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro noventa ( do dec$metro cuadrado1 Porcentual de
Copropiedad 0,-2Q1 Cuenta ++4+50)),?,2+1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1
44,, PO1 ?1 PARCELA "ORI#ONTAL SIETE $ UNIDAD SIETE: Poicin: Siete,
Ubicacin: Primer Pio, &ei"nacin: &epartamento &, Super6icie Cubierta Propia Total:
Cuarenta ( un metro cuatro dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo
EJcluivo: Poicin: Treinta ( ei, Ubicacin: Primer Pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie
Total: Cuatro metro cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,--Q1 Cuenta
++4+50)),?,?,1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 -1 PARCELA
"ORI#ONTAL OC"O $ UNIDAD OC"O: Poicin: Oc#o, Ubicacin: Se"undo Pio,
&ei"nacin: &epartamento A, Super6icie Cubierta Propia Total: Seenta metro etenta (
iete dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Treinta (
iete, Ubicacin: Se"undo Pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Cinco metro
cincuenta ( tre dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad: ),++Q 1 Cuenta ++4+5
0)),?,--1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 4431 PARCELA
"ORI#ONTAL NUE%E $ UNIDAD NUE%E: Poicin: Nueve, Ubicacin: Se"undo Pio,
&ei"nacin: &epartamento C, Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta metro noventa
dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Treinta ( oc#o,
Ubicacin: Se"undo Pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: oc#o metro treinta ( cinco
dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,-?Q1 Cuenta ++4+50)),?,321
&ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 44,1 PARCELA "ORI#ONTAL
DIE# $ UNIDAD DIE#: Poicin: &ie', Ubicacin: Se"undo Pio, &ei"nacin:
&epartamento C, Super6icie Cubierta Propia: Cuarenta metro eenta ( do dec$metro
cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Treinta ( nueve, Ubicacin:
e"undo pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro noventa ( do dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,-2Q1 Cuenta ++4+50)),?,,.1 &ei"nacin Catatral
C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 4+41 PARCELA "ORI#ONTAL ONCE $ UNIDAD
ONCE: Poicin: Once, Ubicacin: Se"undo Pio, &ei"nacin: &epartamento &, Super6icie
Cubierta Propia Total: Cuarenta ( un metro cuatro dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta
Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta, Ubicacin: Se"undo Pio, &ei"nacin: Calcn,
Super6icie Total: Cuatro metro cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad
0,--Q1 Cuenta ++4+50)),-44+1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 ++1
PARCELA "ORI#ONTAL DOCE $ UNIDAD DOCE: Poicin: &oce, Ubicacin: Tercer
Pio, &ei"nacin: &epartamento A, Super6icie Cubierta Propia Total: Seenta metro etenta
( iete dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta
( uno, Ubicacin: Tercer pio, &ei"nacin: balcn, Super6icie Total: Cinco metro cincuenta
( tre dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad ),++Q1 Cuenta ++4+50)),-4+,1
&ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 +01 PARCELA "ORI#ONTAL
TRECE $ UNIDAD TRECE: Poicin: Trece, Ubicacin: Tercer pio, &ei"nacin:
&epartamento C, Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta metro noventa dec$metro
cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( do, Ubicacin:
Tercer pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro treinta ( cinco dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,-?Q1 Cuenta ++4+50)),-40-1 &ei"nacin Catatral
C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 +.1 PARCELA "ORI#ONTAL CATORCE $ UNIDAD
CATORCE: Poicin: Catorce, Ubicacin: Tercer pio, &ei"nacin: &epartamento C,
Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta metro eenta ( do dec$metro cuadrado1
Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( tre, Ubicacin: Tercer pio,
&ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro noventa ( do dec$metro cuadrado1
Porcentual de Copropiedad 0,-2Q1 Cuenta ++4+50)),-4.21 &ei"nacin Catatral C1 4., S1
+), M1 4.,, P1 44,, PO1 +)1 PARCELA "ORI#ONTAL &UINCE $ UNIDAD &UINCE:
Poicin: Guince, Ubicacin: Tercer pio, &ei"nacin: &epartamento &, Super6icie Cubierta
Propia Total: Cuarenta ( un metro cuatro dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n
Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( cuatro, Ubicacin: Tercer pio, &ei"nacin: balcn,
Super6icie Total: cuatro metro cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad
0,--Q1 Cuenta ++4+50)),-4).1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 +21
PARCELA "ORI#ONTAL DIECIS'IS $ UNIDAD DIECIS'IS: Poicin: &ieciEi,
Ubicacin: Cuarto Pio, &ei"nacin: &epartamento A, Super6icie Cubierta Propia: Seenta
metro etenta ( iete dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo:
Poicin: Cuarenta ( cinco, Ubicacin: cuarto pio, &ei"nacin: balcn, Super6icie Total:
cinco metro cincuenta ( tre dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad ),++Q1
Cuenta ++4+50)),-42+1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 +?1
PARCELA "ORI#ONTAL DIECISIETE $ UNIDAD DIECISIETE: Poicin:
&ieciiete, Ubicacin: Cuarto pio, &ei"nacin: &epartamento C, Super6icie Cubierta Propia
Total: Oc#enta ( do metro cincuenta ( nueve dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta
Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( ei, Ubicacin: Cuarto pio, &ei"nacin:
Calcn, Super6icie Total: &ieciiete metro treinta ( cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual
de Copropiedad 2,23Q1 Cuenta ++4+50)),-4?41 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,,
P1 44,, PO1 +-1 PARCELA "ORI#ONTAL DIECIOC"O $ UNIDAD DIECIOC"O:
Poicin: &iecioc#o, Ubicacin: Cuarto Pio, &ei"nacin: &epartamento C, Super6icie
Cubierta Propia Total: Cuarenta ( un metro cuatro dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta
Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( iete, Ubicacin: Cuarto Pio, &ei"nacin:
Calcn, Super6icie Total: Cuatro metro cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de
Copropiedad 0,--Q1 Cuenta ++4+50)),-4-31 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1
44,, PO1 +31 PARCELA "ORI#ONTAL DIECINUE%E $ UNIDAD DIECINUE%E:
Poicin: &iecinueve, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin: &epartamento A, Super6icie
Cubierta Propia Total: Seenta metro etenta ( iete dec$metro cuadrado1 Super6icie
Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( oc#o, Ubicacin: 9uinto pio,
&ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Cinco metro cincuenta ( tre dec$metro cuadrado1
Porcentual de Copropiedad ),++Q1 Cuenta ++4+50)),-43?1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1
+), M1 4.,, P1 44,, PO1 +,1 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTE $ UNIDAD %EINTE:
Poicin: Deinte, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin: &epartamento C, Super6icie Cubierta
Propia Total: Cuarenta metro noventa dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo
EJcluivo: Poicin: Cuarenta ( nueve, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin: Calcn,
Super6icie Total: Oc#o metro treinta ( cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de
Copropiedad 0,-?Q1 Cuenta ++4+50)),-4,) 1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1
44,, PO1 041 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTIUNO $ UNIDAD %EINTIUNO:
Poicin: Deintiuno, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin: &epartamento C, Super6icie
Cubierta Propia Total: Cuarenta metro eenta ( do dec$metro cuadrado1 Super6icie
Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin:
Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro noventa ( do dec$metro cuadrado1 Porcentual de
Copropiedad 0,-2Q1 Cuenta ++4+50)),4-+431 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1
44,, PO1 0+1 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTID(S $ UNIDAD %EINTID(S:
Poicin: Deintid, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin: &epartamento &, Super6icie
Cubierta Propia Total: Cuarenta ( un metro cuatro dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta
Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta ( uno, Ubicacin: Guinto pio, &ei"nacin:
Calcn, Super6icie Total: Cuatro metro cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de
Copropiedad 0,--Q1 Cuenta ++4+50)),++?1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1
44,, PO1 001 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTITR'S $ UNIDAD %ENTITRES:
Poicin: DeintitrE, Ubicacin: SeJto Pio, &ei"nacin: &epartamento A, Super6icie
Cubierta Propia Total: Seenta metro etenta ( iete dec$metro cuadrado1 Super6icie
Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta ( do, Ubicacin: SeJto Pio,
&ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Cinco metro cincuenta ( tre dec$metro cuadrado1
Porcentual de Copropiedad ),++Q1 Cuenta ++4+50)),-+0)1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1
+), M1 4.,, P1 44,, PO1 0.1 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTICUATRO $ UNIDAD
%EINTICUATRO: Poicin: Deinticuatro, Ubicacin: SeJto Pio, &ei"nacin:
&epartamento C, Super6icie Cubierta Propia: Cuarenta metro noventa dec$metro cuadrado1
Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta ( tre, Ubicacin: eJto pio,
&ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro treinta ( cinco dec$metro cuadrado1
Porcentual de Copropiedad 0,-?Q1 Cuenta ++4+50)),-+.01 &ei"nacin Catatral C1 4., S1
+), M1 4.,, P1 44,, PO1 0)1 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTICINCO $ UNIDAD
%EINTICINCO: Poicin: Deinticinco, Ubicacin: SeJto Pio, &ei"nacin: &epartamento
C, Super6icie Cubierta Propia Tota: Cuarenta metro eenta ( do dec$metro cuadrado1
Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta ( cuatro, Ubicacin: SeJto
Pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro noventa ( do dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,-2Q1 Cuenta ++4+50)),-+)+ 1 &ei"nacin Catatral
C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 021 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTIS'IS $
UNIDAD %EINTIS'IS: Poicin: DeintiEi, Ubicacin: SeJto pio, &ei"nacin:
&epartamento &, Super6icie Cubierta Propia total: Cuarenta ( un metro cuatro dec$metro
cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: cincuenta ( cinco,
Ubicacin: eJto pio, &ei"nacin: balcn, Super6icie Total: cuatro metro cinco dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,--Q1 Cuenta ++4+50)),-+2,1 &ei"nacin Catatral
C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 0?1 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTISIETE $
UNIDAD %EINTISIETE: Poicin: Deintiiete, Ubicacin: Eptimo pio, &ei"nacin:
&epartamento A, Super6icie Cubierta Propia Total: Seenta metro etenta ( iete dec$metro
cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: cincuenta ( ei, Ubicacin:
Eptimo pio, &ei"nacin: balcn, Super6icie Total: cinco metro cincuenta ( tre dec$metro
cuadrado1 Porcentual de Copropiedad ),++Q1 Cuenta ++4+50)),-+?-1 &ei"nacin Catatral
C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 0-1 PARCELA "ORI#ONTAL %EINTIOC"O $
UNIDAD %EINTIOC"O: Poicin: Deintioc#o, Ubicacin: SEptimo pio, &ei"nacin:
&epartamento C, Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta metro noventa dec$metro
cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta ( iete,
Ubicacin: SEptimo pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o metro treinta ( cinco
dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,-?Q1 Cuenta ++4+50)),-+-21
&ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 031 PARCELA "ORI#ONTAL
%EINTINUE%E $ UNIDAD %EINTINUE%E: Poicin: Deintinueve, Ubicacin: SEptimo
pio, &ei"nacin: &epartamento C, Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta metro
eenta ( do dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin:
Cincuenta ( oc#o, Ubicacin: SEptimo pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Oc#o
metro noventa ( do dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,-2Q1 Cuenta ++4+5
0)),-+3.1 &ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 0,1 PARCELA
"ORI#ONTAL TREINTA $ UNIDAD TREINTA: Poicin: Treinta, Ubicacin: SEptimo
pio, &ei"nacin: &epartamento &, Super6icie Cubierta Propia Total: Cuarenta ( un metro
cuatro dec$metro cuadrado1 Super6icie Cubierta Com!n Uo EJcluivo: Poicin: Cincuenta
( nueve, Ubicacin: SEptimo pio, &ei"nacin: Calcn, Super6icie Total: Cuatro metro
cinco dec$metro cuadrado1 Porcentual de Copropiedad 0,--Q1 Cuenta ++4+50)),-+,+1
&ei"nacin Catatral C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,, PO1 .41 ART)CULO TERCERO:
PLANILLA DE CIERRES1 &ei"nacin: Cubierta Propia: Stano 0-,0? m1R, PC +?3,+. m1R,
+/ P +3.,.. m1R, 0/ P +3.,.. m1R, ./ P +3.,.. m1R, )/ P +3),)4 m1R, 2/ P +3.,.. m1R, ?/ P
+3.,.. m1R, -/ P +3.,.. m1R, A'otea 4, Sala M:9uina 4, Total +1)-,,,) m1R &ei"nacin:
Muro Cubierto Comune: Stano -,20 m1R, PC +2,?. m1R, +/ P 00,-2 m1R, 0/ P 00,-2 m1R, ./
P 00,-2 m1R, )/ P 0+,?4 m1R, 2/ P 00,-2 m1R, ?/ P 00,-2 m1R, -/ P 00,-2 m1R, A'otea +,?3 m1R,
Sala M:9uina 0,?2 m1R, Total +32,23 m1R1 &ei"nacin: Cubierta Com!n Uo EJcluivo:
Stano 4, PC 4, +/ P 0?,32 m1R, 0/ P 0?,32 m1R, ./ P 0?,32 m1R, )/ P 0?,,. m1R, 2/ P 0?,32 m1R,
?/ P 0?,32 m1R, -/ P 0?,32 m1R, A'otea 4 m1R, Sala M:9uina 4 m1R, Total +33,4. m1R
&ei"nacin: Cubierta Com!n: Stano 4, PC 2+,0- m1R, +/ P 0),24 m1R, 0/ P 0),24 m1R, ./ P
0),24 m1R, )/ P 0),24 m1R, 2/ P 0),24 m1R, ?/ P 0),24 m1R, -/ P 0),24 m1R, A'otea +.,,? m1R,
Sala M:9uina +),.2 m1R, Total 02+,43 m1R &ei"nacin: &ecubierta com!n de uo
eJcluivo: Stano 4, PC 4, +/ P 4, 0/ P 4, ./ P 4, )/ P 4, 2/ P 4, ?/ P 4, -/ P 4, A'otea 4, Sala
M:9uina 4, Total 41 &ei"nacin: Muro decubierto comune: Stano 4, PC 4,3. m1R, +/ P
4,3. m1R, 0/ P 4,3. m1R, ./ P 4,3. m1R, )/ P 4,3. m1R, 2/ P 4,-, m1R, ?/ P 4,3. m1R, -/ P 4,3.
m1R, A'otea +4,00 m1R, Sala M:9uina 4, Total +?,30 m1R &ei"nacin: &ecubierta Com!n:
Stano 4, PC ,,). m0, +/ P 4 m1R, 0/ P 4, ./ P 4, )/ P 4, 2/ P 4, ?/ P 4, -/ P 4, A'otea 00-,40
m1R, Sala M:9uina 0,?3 m1R, Total 0.,,+. m1R &ei"nacin: Oc#ava: Stano 4, PC 4,.3 m1R,
+/ P 4, 0/ P 4, ./ P 4, )/ P 4, 2/ P 4, ?/ P 4, -/ P 4, A'otea 4, Sala M:9uina 4, Total 4,.3
m1R1 &ei"nacin: Dacio: Stano 4, PC 0,3+ m1R, +/ P 2,++ m1R, 0/ P 2,++ m1R, ./ P 2,++ m1R,
)/ P 2,++ m1R, 2/ P 2,++ m1R, ?/ P 2,++ m1R, -/ P 2,++ m1R, A'otea +4,), m1R, Sala M:9uina 4,
Total: ),,4- m1R &ei"nacin: Sumatorio: Stano .),-3 m1R, PC 0)3,?+ m1R, +/ P 0?.,.- m1R,
0/ P 0?.,.- m1R, ./ P 0?.,.- m1R, )/ P 0?.,.- m1R, 2/ P 0?.,.- m1R, ?/ P 0?.,.- m1R, -/ P
0?.,.- m1R, A'otea 0?.,.- m1R, Sala M:9uina +,,?3 m1R, Total: 0)+4,4. m1R &ei"nacin:
Super6icie cubierta total: Stano .),-3 m1R, PC 0.2,04 m1R, +/ P 02-,). m1R, 0/ P 02-,). m1R,
./ P 02-,). m1R, )/ P 02-,). m1R, 2/ P 02-,). m1R, ?/ P 02-,). m1R, -/ P 02-,). m1R, A'otea
+2,?) m1R, Sala M:9uina +- m1R, Total: 01+4),?. m1R ARTICULO CUARTO: COSAS DE
USO COM*N: Reviten el car:cter de coa de propiedad com!n la i"uiente: aI el
terreno, lo cimientoM etructura del edi6icio, columna, vi"a ( lo'aM paillo, puerta de
entrada comune, paliere de circulacin de cada uno de lo pioM el acenor ( u m:9uina (
el epacio donde ella e encuentraM tan9ue de reerva ( de bombeo de a"ua1 Intalacione de
telE6ono, a"ua, lu' , "a 9ue e encuentren en parede comune ( #ata la coneJin con lo
repectivo "ri6o ( toda la dem: intalacione ( coa para bene6icio com!n, obre la
cuale nin"!n propietario puede invocar dominio eJcluivo1 bI 7o muro en toda u
eJtenin ( dem: epeci6icada en el art$culo e"undo de la le( +.12+0, como a$ tambiEn la
9ue e determinan en el aludido plano de ubdiviin1 cI 7a terra'a ( la pileta1 El uo de la
coa de ervicio comune e practicar:n por i"ual entre lo copropietario de la unidade de
acuerdo a la limitacione 9ue e%ala el art$culo tercero de la citada le(1 ARTICULO
&UINTO: DEREC"OS + DEBERES DE LOS PROPIETARIOS: 7o propietario de la
repectiva unidade, podr:n introducir la me8ora o modi6icacione 9ue conideren
conveniente, iempre ( cuando ella no alteren la e"uridad, etabilidad ( etEtica del
edi6icio, u 6rente, contra6rente u apecto eJterior, ni per8udi9uen en 6orma al"una a otro
copropietario, o a6ecte la coa comune del inmueble1 ARTICULO SE,TO: 7a e8ecucin
por parte de uno de lo propietario de obra o traba8o 9ue per8udi9uen al otro, dar: derec#o a
ete (Ko al adminitrador a eJi"ir 9ue la coa vuelvan a u etado primitivo a u cota, in
per8uicio de la reponabilidad en 9ue #ubiere incurrido por lo da%o ( per8uicio cauado1
ARTICULO S'PTIMO: 7a unidade er:n utili'ada eJcluivamente para vivienda
6amiliar, eJcepto lo locale comerciale de planta ba8a HParcela #ori'ontale uno a treI lo
cuale pueden er detinado a local comercial1 Si e detina a local "atronmico, e deber:
contar con el conentimiento del 24Q de lo conorcita ( deber: adecuare la in6raetructura
a la intruccione del ar9uitecto 9ue diri"i la contruccin15 Como concepto "enerale
propio de la convivencia en comunidad le et: pro#ibido a lo moradore: aI &etinar la
unidad a uo contrario a la moral ( a la buena cotumbre, o a 6ine ditinto a lo
previto en ete re"lamento de copropiedad ( adminitracin1 bI Perturbar con ruido o de
cual9uier otra manera la tran9uilidad de lo vecino, e8ercer actividade 9ue comprometan la
e"uridad del inmueble o depoitar biene peli"roo o per8udiciale para la unidade1 cI
Obtruir lo ectore de uo com!n o utili'arlo para 6ine 9ue no ean lo de u repectivo
detino1 dI Arro8ar baura ( deperdicio al eJterior o interior del Comple8o1 eI Colocar
toldo o coa e9uivalente para el eJterior de la unidade, alvo permio del reto de lo
propietario 9uiene en ete cao deber: autori'ar un tipo adecuado a la etEtica del Edi6icio1
7a parcela #ori'ontal uno podr: colocar un cartel 9ue no altere la 6ac#ada ni etilo del
edi6icio1 6I Uar receptore de radio u otro aparato de reproduccin onora, como a$
cual9uier otro intrumento muical o de reonancia de modo 9ue molete a lo vecino1 "I
Colocar ob8eto peronale en lo epacio comune, a$ como tender ropa 6uera del lu"ar
epec$6icamente ai"nado1 #I Sacar la bola de baura a la vereda con m: de do #ora de
antelacin al #orario o6icial de recoleccin de la mima1 iI Trat:ndoe de la colocacin de
antena de televiin (Ko radio, (Ko colocacin de cable para coneJin de telE6ono u otro
ervicio imilar 6uera del :mbito de la repectiva unidad deber: pedire autori'acin del
Adminitrador 9uien proveer: al pedido de modo 9ue no latime ( leione la comodidad,
e"uridad ( etEtica de la dem: unidade ( del comple8o en "eneral1 8I Reali'ar acto al"uno
9ue a6ecte la #i"iene, orden ( e"uridad normale de la coa comune1 SI Etacionar moto
en la vereda (Ko acceo al edi6icio1 lI tener animale domEtico 9ue puedan provocar ruido u
olore moleto1 Cada propietario aume la i"uiente obli"acione, cu(a enumeracin no e
taJativa ni limitativa: aI e6ectuar de inmediato a9uella reparacione 9ue deban reali'are en
el interior de u unidad, cu(a omiin pueda ocaionar da%o o peli"ro a otra unidade, o a
la parte comune, o a edi6icio lindero, iendo reponable de lo per8uicio 9ue e deriven1
bI permitir el in"reo a u unidad de la perona encar"ada de pro(ectar, reali'ar e
inpeccionar traba8o de interE com!n1 7a obli"acione ( reponabilidade de lo
propietario no e coniderar:n limitada ni eJimida en nin"!n cao1 7a violacin de la
norma 9ue anteceden en cuanto a ella e comprenda en lo concepto de la le( tendiente a
"aranti'ar la buena convivencia dentro del Comple8o, u etEtica, e"uridad, ( correcto uo de
u itio e intalacione ( la alud, moralidad ( tran9uilidad mutua de u moradore, #ar:
incurrir al culpable en la ancione previta por el art1 +2 de la 7e( +.12+0, ( la penalidade
9ue e implementen en el re"lamento interno del Edi6icio15 ARTICULO OCTA%O: El uo
de la coa comune ( ervicio e practicar: de acuerdo con el entido ( limitacione 9ue
indica el art$culo tercero de la 7e( +.12+0, con u8ecin a lo detalle 9ue v:lidamente e
etable'can en el Re"lamento Interno del Edi6icio1 USO DE LA PILETA + ASADORES: aI
E obli"atorio el uo de andalia ( toallaM bI Et: pro#ibido maticar c#icle ( el conumo de
cual9uier producto cometible, bebible, bebida alco#lica ( de dro"a, dentro del recinto de
la Pileta HOall de in"reo,
camarine, ba%o ( piletaIM cI No podr:n in"rear a la picina la perona 9ue porten parc#e
o venda8e de cual9uier tipo (K a6eccione a la piel, mucoa o v$a repiratoriaM dI No
pueden in"rear a la picina la perona 9ue pade'can en6ermedade etomacale o urinaria,
en etado latente o tratamiento1 eI Et: pro#ibido ecupir, onare, orinar o contaminar de
al"una 6orma el a"ua de la
picina1 6I Et: pro#ibido el uo de crema, crema bronceadora o blo9ueadore olare1 "I
Et: pro#ibido el in"reo ( permanencia de macota ( animale en toda el :rea de la picina1
#I Et: pro#ibido el uo de cal'ado de calle o 'apatilla deportiva en el interior de la piletaM
#I No podr:n in"rear a la picina la perona 9ue etEn ba8o el e6ecto del alco#ol, dro"a
medicamento1 II 7o ba%ita deber:n tomar un ba%o completo de duc#a ante de in"rear a
la pileta1 8I Se recomienda no portar aro, anillo, "ar"antilla, pulera u otro imilar en el
recinto ( 'ona de pileta1 SI Et: pro#ibido etrictamente 6umar dentro del :rea de picina HOall
de in"reo, camarine, ba%o ( piletaI1 lI Et: pro#ibida la permanencia de menore de
diecioc#o a%o in la compa%$a de un adulto en la 'ona de la pileta1 mI El #orario de uo de la
pileta e de +4 a 04 #1M nI A9uEl 9ue ue lo aadore deber: retirar la ceni'a ( limpiar la
parrilla dentro de la +0 #ora de utili'ado1 A9uEl 9ue incumpla la normativa er: paible de
la ancione 9ue dicte la adminitracin Hapercibimiento, upenin, multa, pro#ibicin de
uo, etc1I5 ARTICULO NO%ENO: 7a calidad de ocupacin ai"nada a cada parcela
#ori'ontal Hpropiedad eJcluivaI no podr: modi6icare ino por reolucin de lo propietario
de toda la unidade, cual9uiera ean lo contrato o compromio particulare 9ue lo
propietario celebraren con tercero, repecto de la unidade de propiedad eJcluiva, no
variar:n la reponabilidade 9ue el titular del dominio tiene ante lo otro propietario1 7a
modi6icacin de ete Re"lamento olo podr: reali'are con la aprobacin de todo lo
propietario15 D'CIMO: CAR!AS + CONTRIBUCIONES PARA ATENDER LAS
PARTES COMUNES: 7a eJpena de adminitracin de la parte ( biene comune del
edi6icio er:n oportada por todo lo copropietario de unidade con6orme a la proporcin
etablecida en el art$culo e"undo1 Gueda entendido por eJpena: aI =ato de
adminitracin H#onorario del adminitrador, ueldo ( car"a ociale de empleado de
limpie'a o vi"ilanciaIM bI Impueto, taa, contribucione de cual9uier naturale'a 9ue
"raviten obre el inmueble en u calidad de coa com!nM cI Reparacione ( conervacin de
la parte ( biene comune e6ectuada por el AdminitradorM dI Prima de e"uro contra
incendio del edi6icio con8untoM eI Obra nueva autori'ada por todo lo propietarioM 6I
Innovacione o me8ora en "eneral autori'ada por todo lo propietarioM "I =ato de
recontruccin en lo cao previto por la 7e( +.12+0, art$culo +0M ( #I Todo otro "ato o
ervicio 9ue e ori"ine a conecuencia de la reolucin v:lida de lo propietario obre
aunto de interE para todo, no comprendido dentro de la atribucione con6erida al
Adminitrador, o la 9ue Ete e6ect!e por dic#o concepto en cumplimiento de u mandato15
D'CIMO PRIMERA: 7a car"a comune e atender:n entre lo propietario en proporcin
de la cuota porcentual 9ue correponda a cada unidad15 D'CIMO SE!UNDA: Cada
propietario deber: e6ectuar el pa"o de la eJpena comune e%alada en lo art$culo
precedente en el domicilio del adminitrador, del uno al cinco de cada me ( obre la bae
9ue el adminitrador dei"ne a u e6ecto1 7a eJpena e abonar:n a me vencido a me
adelantado, con6orme lo determine el adminitrador1 Dencido dic#o pla'o, lo importe
abonar:n un interE punitorio del 04Q menual obre cada una de la cuota o car"a comune
adeudada ( por todo el tiempo 9ue dure la mora1 7a taa de interE podr: er modi6icada por
la Aamblea con imple ma(or$a1 7a mora e producir: en 6orma autom:tica ( e proceder: de
inmediato al cobro 8udicial por la v$a previta en la le"ilacin proceal vi"ente, a cu(o e6ecto
la li9uidacin 9ue practi9ue el adminitrador er: t$tulo e8ecutivo u6iciente1 7a contravencin
de uno o m: incio del preente re"lamento er: ancionado por una multa de6inida por lo
retante propietario entre uno a die' vece el monto deven"ado de eJpena del me
inmediato anterior al #ec#o1 5 DEL ADMINISTRADOR- ARTICULO D'CIMO
TERCERO: El Adminitrador er: dei"nado por el ;iduciario por acta eparada15 Son
6uncione del Adminitrador, adem: de la etablecida en la 7e( Nacional +.12+0, la
i"uiente: aI E8ecutar la reolucione del conorcio dictada en aamblea del cone8o de
adminitracin, e"!n el cao, o interpretar ( #acer cumplir tanto el preente re"lamento de
copropiedad ( adminitracin como el re"lamento interno del edi6icio (, en cao de
diver"encia, citar a aamblea eJtraordinaria1 CI Pa"ar con 6ondo del conorcio la cuenta,
6actura de "ato de car:cter com!n 9ue e ori"inen a ra$' del uo 9ue lo ocupante #a"an
del edi6icio ( u ervicio, a$ como lo "ato neceario a 6in de mantener en buen etado
la condicione de e"uridad, comodidad ( decoro de la propiedadM CI recaudar la cuota de
contribucin de lo propietario al pa"o de la car"a comune ( eJtraordinariaM dI ordenar (
pa"ar cual9uier reparacin o arre"lo neceario en la parte comune ( de ervicio del
edi6icio, #ata un l$mite de &lare Cinco mil, a cu(o 6in podr: #acer uo del 6ondo de
reervaM cuando e eJceda de dic#o monto, deber: llamare a una aamblea 9ue apruebe el
"atoM eI llevar un libro de adminitracin ( otro de acta, ambo rubricado en el Re"itro de
la PropiedadM 6I llevar un re"itro de propietarioM "I remitir a lo inte"rante del conocio, con
die' d$a corrido de anticipacin al e%alado para la reunin de la aamblea ordinaria, la
i"uiente documentacin: copia del balance, inventario ( rendicin de cuenta del e8ercicio
vencido, a$ como tambiEn un preupueto de "ato ( c:lculo de recuro para el e8ercicio
venideroM #I certi6icar la deuda por eJpena comune de acuerdo con el Art1 ?/ el &ecreto
N/ +31-.) del a%o +,), (, en u cao, la copia de la acta correpondiente, con6orme la
preceptiva del Art1 2/ del mimo decretoM iI cutodiar la documentacin relacionada con el
inmuebleM 8I llevar la cuenta de la eJpena comuneM SI repreentar al conorcio
directamente por apoderado ante la autoridade publica, ean ella adminitrativa,
6icale, policiale, 8udiciale, municipale, provinciale nacionale, en cual9uier "etin o
aunto 9ue #a"a a lo interee del conorcio de propietarioM lI veri6icar la in6raccione al
preente re"lamento al re"lamento interno del edi6icioM mI dei"nar ( depedir al encar"ado,
a(udante o uplente ( dem: peronal de ervicio, limpie'a vi"ilanciaM nI vi"ilar 9ue dic#o
peronal cumpla u 6uncione etrictamenteM %I atender de inmediato la 9ue8a de lo
propietario por cual9uier caua, la 9ue e #ar:n contar en un libro ad #ocM oI e6ectuar la
citacione para aambleaM pI reolver, iendo ello poible, toda diver"encia entre lo
propietario u ocupante de la unidadeM 9I inpeccionar el edi6icio en cual9uier momento e,
incluo, la unidade 6uncionale cuando ello 6uera neceario para la e8ecucin de traba8o 9ue
bene6icien a la comunidad ( rI reunir al cone8o de adminitracin toda ve' 9ue lo conidere
8uti6icado en ra'n de la atribucione de Ete1 ART)CULO D'CIMO CUARTO: El
adminitrador, por $ o por apoderado, en la atencin de lo aunto 8udiciale en lo 9ue el
conocio ea parte, 9ueda eJpreamente 6acultado para comparecer en 8uicio como actor,
demandado, tercerita o 9uerellante, con6orme la normativa proceal aplicable, en toda la
intancia a 9ue #ubiere lu"ar, incluo en aunto de 8uridiccin criminal, cual9uiera ea la
naturale'a de eo ( la 8uridiccin le"al o territorial, como tambiEn la competencia a 9ue
pertene'can, uar o interponer toda clae de recuro o iniciar, proe"uir ( llevar a tErmino
cual9uier proceo previto por la le(e proceale, pudiendo demandar, contetar demanda,
interponer toda clae de eJcepcione, o6recer o producir toda clae de prueba, abolver
poicione, nombrar perito contadore, taadore, martillero ( cal$"ra6o, olicitar cote8o de
6irma ( comparacione de documento, tac#a teti"o, prorro"ar 8uridiccione, recuar,
di6erir 8uramento, decir de nulidad, pretar caucione, e6ectiva o 8uratoria, renunciar al
derec#o de apelar, deitir de apelacione promovida, tranar, renunciar privile"io, conceder
9uita, cobrar, percibir, dar recibo, pedir dealo8o, lan'amiento, embar"o, ecuetro o
in#ibicione, pedir auto de 9uiebra ( u levantamiento, aitir a 8unta de acreedore en
8uicio de convocatoria ( 9uiebra ( olicitar en ella la veri6icacin de crEdito, votar la
9uiebra, votar concertado, aceptar o renunciar ( e8ercer el car"o de li9uidador 9ue e le
con6iera al conorcio en 9uiebra, li9uidacin in 9uiebra, concuro u otro 8uicio
univerale, reervar derec#o del conorcio para impu"nar o plantear incidente de
veri6icacin, reviar eJpediente en lo cuale el conorcio ea parte o ten"a interE de parte,
abrir ( tramitar uceione (, en "eneral, reali'ar cuanto ma acto, "etione ( dili"encia
6ueren precio para el me8or deempe%o del mandato1 ART)CULO D'CIMO &UINTO:
Para la atencin de "ato eJtraordinario, como indemni'acione, depido de patronal (
otro "ato epeciale e impreviible, deber: contituire un 6ondo de reerva, con el
car:cter de contribucin a8ena a la ordinaria1 Sobre u modo de invertirlo, reolver:
anualmente la aamblea ordinaria15 REUNIONES DE LOS PROPIETARIOS- ART)CULO
D'CIMO SE,TO: 7a Aamblea, ean Ordinaria o EJtraordinaria, e celebrar:n
con6orme a lo principio ( re"la 9ue e coni"nan en ete Re"lamento1 7a reolucione 9ue
e adopten en la mima er:n de cumplimiento obli"atorio, a!n para lo propietario
auente o diidente, 9uiene tendr:n un pla'o perentorio de cuarenta ( cinco d$a corrido
para 6ormular impu"nacin ante lo Tribunale de *uticia, en cao de inobervancia de la
precripcione le"ale (Ko re"lamentaria, tanto ea en la convocatoria, en la celebracin de la
Aamblea en al adopcin de deciione1 ART)CULO D'CIMO S'PTIMO:
ASAMBLEAS ORDINARIAS: Tendr:n lu"ar una ve' por a%o a lo e6ecto de coniderar la
rendicin de cuenta ( memoria relativo al e8ercicio vencido, etado del 6ondo de reerva i
lo #ubiere ( el preupueto etimativo de "ato para el per$odo anual i"uiente o per$odo
menuale, copia de lo cuale el Adminitrador deber: remitir a lo copropietario
con8untamente con la citacin1 Si el Adminitrador no e6ectuare la citacin lo copropietario
podr:n olicitarla, iempre 9ue repreenten el Deinticinco por ciento H02QI de lo voto de lo
propietario, no lo"rado ee porcenta8e, podr: cual9uiera de lo copropietario olicitar al 8ue'
competente 9ue le e6ect!e1 ART)CULO D'CIMO OCTA%O: ASAMBLEAS
E,TRAORDINARIAS: Se celebrar:n cada ve' 9ue el Adminitrador lo conidere neceario
o cuando lo re9uiera un "rupo de copropietario 9ue repreente por lo meno un tercio de lo
mimo, computado por titular de cada unidad1 ART)CULO D'CIMO NO%ENO: 7a
convocatoria a Aamblea er: e6ectuada por el Adminitrador en todo lo cao, eJcepto en
lo upueto previto de u ne"ativa o inaccin1 7a citacin conecuente a lo propietario
con indicacin del car:cter de la Aamblea, orden del d$a, lu"ar, 6ec#a ( #ora de celebracin,
e practicar: por carta documento o noti6icacin peronal, en lo domicilio contituido o en
u de6ecto, en la repectiva unidade del edi6icio, con una anticipacin de die' d$a corrido1
ART)CULO %I!'SIMO : Para u admiin a la deliberacione, lo propietario deber:n
acreditar u calidad de tale en 6orma 6e#aciente, pudiendo #acere repreentar por
mandatario, para lo cual er: u6iciente una carta poder certi6icada la 6irma por ecribano
p!blico o intitucin bancaria1 En cao de eJitir condominio obre la unidad, lo titulare del
mimo deber:n uni6icar u repreentacin1 Par poder votar, el propietario deber: etar al d$a
en lo pa"o a la Adminitracin1 ART)CULO %I!'SIMO SE!UNDO: 7a Aamblea
er:n preidida por el Adminitrador ( en el cao de 9ue la adminitracin ea e8ercida por
una Sociedad por 9uien Eta dei"ne1 En auencia del Adminitrador, lo preente deber:n
ele"ir un preidente ad #oc por imple ma(or$a numErica1 El Preidente tendr: a u car"o la
direccin de la deliberacione en la Aamblea1 En el acto de u contitucin deber:
procedere a la dei"nacin de un Secretario, 9uien tendr: a u car"o la con6eccin del Acta
repectiva ( de do copropietario para 9ue la ucriban en repreentacin de lo aitente1
ART)CULO %I!'SIMO TERCERO: C(MPUTO DE %OTOS: Cuale9uiera ea la
clae del aunto ometido a la conideracin de lo inte"rante del Conorcio, a$ como la
ma(or$a eJi"ida por Ete Re"lamento, cada propietario tendr: un voto e9uivalente al
porcentual etablecido para u unidad en el art$culo primero de ete Re"lamento1
ART)CULO %I!'SIMO CUARTO: &U(RUM: El Gurum para poder eionar, eJcepto
en lo cao 9ue re9uieran ma(or$a epeciale, e etablecer:n con la preencia de lo
copropietario 9ue repreenten m: del cincuenta por ciento de porcentual en la 6orma
etablecida en el art$culo anterior, alvo lo cao en 9ue para reolver e re9uiera una
ma(or$a uperior, (a 9ue en eto cao, el 9urum deber: coincidir con dic#a ma(or$a1
ART)CULO %I!'SIMO &UINTO: MA+OR)AS NECESARIAS: Se"!n el $ndole del
aunto a tratar, er: la ma(or$a de voto re9uerida ( por ende lo aitente a la Aamblea: +I
POR UNANIMI&A&: Se re9uiere el voto 6avorable de todo lo inte"rante del Conorcio de
Copropietario, para reolver obre lo i"uiente aunto: aI modi6icar (Ko reolver obre lo
porcentuale de copropiedad ( obre la calidad o detino de cada unidad de propiedad
eJcluivaM bI para diponer la reali'acin de toda obra nueva 9ue a6ecte al inmueble com!nM el
a"re"ado de nuevo pio o contruccione obre el !ltimo reali'ado o eJcavacione, tano,
etcEtera, ba8o la planta ba8a o ubuelo eJitenteM cI para todo a9uello cao para lo cuale
la le( re9uiera unanimidad, como a$ tambiEn para la modi6icacin de cl:uula de ete
Re"lamento 9ue a6ecten la eJtenin o la eJitencia mima de lo derec#o reale o peronale
de lo copropietario, in per8uicio de lo 9ue e dipone en el punto 0 del preente art$culo1 0I
POR MAAORFA &E &OS TERCIOS: Se re9uiere el voto 6avorable de lo do tercio del
total de voto de aitente a la aamblea para reolver obre lo i"uiente aunto: aI para la
reali'acin de innovacione (Ko me8ora del Edi6icio tipo etEtico o 6uncionalM bI para
re6ormar el preente re"lamento en u dipoicione relativa a la vida comunitaria ( u
adminitracinM cI para uprimir o upender el 6uncionamiento de lo ervicio centrale1 .I
POR MAAORFA &E MAS &E7 CINCUENTA POR CIENTO &E DOTOS: Se re9uiere el
voto 6avorable de ma del cincuenta por ciento de lo aitente a la aamblea para reolver
obre la remocin del adminitradorM )I POR MAAORFA SIMP7E: e reolver: por imple
ma(or$a de voto 6avorable lo aunto incluido en el orden del d$a ( 9ue no re9uieran de
ma(or$a epeciale1 ART)CULO %I!'SIMO SE,TO: Cada e8ercicio 6inanciero durar:
un a%o, debiendo la Aamblea 6i8ar la 6ec#a de iniciacin ( vencimiento del mimo, el 9ue
podr: er modi6icado por ella1 ART)CULO %I!'SIMO S'PTIMO: JURISDICCION +
CONSTITUCION DE DOMICILIO ESPECIAL- El #ec#o de er titular del dominio
eJcluivo de cada una de la unidade del edi6icio e inte"rante del condominio 6or'oo obre
el terreno ( dem: coa comune, importa el reconocimiento ( aceptacin de ete
Re"lamento, como a$ tambiEn la obli"acin de ometere para toda cuetin 8udicial o
eJtra8udicial a la 8uridiccin de lo Tribunale Ordinario de eta ciudad1 &e8o contancia 9ue
la totalidad del edi6icio e encuentra ae"urado en la compa%$a CerSle( International Se"uro
pli'a N/ +.5,04??, con vi"encia del +0K4)K04+4 al 2K++K04+41 Con el certi6icado n!mero
).12.. eJpedido por el Re"itro =eneral a mi olicitud, con 6ec#a .+ de a"oto del 04+4, e
acredita 9ue a nombre del 6iduciario no aparece in#ibicin ni "rav:mene por el tErmino de
le( ( el dominio conta en la 6orma eJpreada1 Con el certi6icado eJpedido por la &ireccin
=eneral de Renta e acredita 9ue la propiedad e encuentra empadronada en la cuenta
n!mero ++4+5+-).22-+, la &ei"nacin Catatral e C1 4., S1 +), M1 4.,, P1 44,1 No re"itra
deuda a Renta No re"itra deuda a la Municipalidad ni a A"ua Cordobea1 Se acompa%a
CERTI;ICA&O CATASTRA7 del Art ++, del &ecreto re"lamentario Provincia NT 0)1,+., de
la 7e( Nacional +.12+0, de Propiedad Oori'ontal, 9ue acredita 9ue de acuerdo a la inpeccin
de la Seccin Propiedad Oori'ontal de 6ec#a +3K++K044, la obra e encuentra terminada1 &el
in6orme de valuacin epecial ur"e 9ue le correponde una valuacin epecial para el a%o
04+4 de U +1-))1+0? HPeo Un milln eteciento cuarenta ( cuatro mil ciento veintiEiI1
Ca8o tale cl:uula precedentemente determinada, 9ueda redactado el Re"lamento de
copropiedad ( adminitracin del CONSORCIO &E PROPIETARIOS E&I;ICIO
ON=AMIRA II, ubicado en Carrio Alta Crdoba, de eta ciudad, a cu(o 6iel cumplimiento e
obli"an lo propietario, incurriendo en la reponabilidade de le( en cao de contravenirla,
debiendo pretar aceptacin a la mima el o lo 6uturo ad9uirente de la ditinta unidade1
7EI&A 9ue le 6ue, e rati6icaron lo compareciente de u contenido, 6irmando de
con6ormidad por ante m$, de todo lo 9ue do( 6e1