FACULTAD DE DERECHO

EL LEASING Y SU REGULACIN EN EL ORDEMANIENTO JURDICO

PERUANO
TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE ABOGADO
HARRY ISAAS INGA VSQUEZ
Chicl!"# $ %& Dici&'()& %&l *+,,


Dedicatoria:
Dedicado a quienes nunca pierden la esperanza y
trabajan para ser mejores da a da.
A Dios, por su amor infinito e incondicional.
A Martha y Csar, mis queridos padres.
A Julio y Carlos, mis hermanos.






Agradecimiento:
Al Dr., Jos ey!a "aa!edra, por brindarme
su apoyo desinteresado en la asesoras de
esta in!esti#aci$n.
A la Dr., %ri&a 'aldi!ieso $pez, por su
#enerosidad y contribuci$n en la re!isi$n
del presente.
(ara mi Asesor de tesis el Dr. Manuel (orro
)i!adeneira, por sus ense*anzas
brindadas.
A mis mejores ami#os, por sus sabios
consejos, que de una u otra manera
contribuyeron a la realizaci$n de este
trabajo.
-------
RESUMEN
El Leasing es un contrato ingles, nacido en E.E.U.U, el cual puede definirse como la
forma de financiacin de equipamiento e innovacin de las empresas, mediante la cual,
estas acceden a la utilizacin de bienes de capital, que son suministrados por la entidad
financiera o sociedad de Leasing, a cuyo fin sta adquiere la propiedad del bien, sin
perjuicio de que el locatario, optativamente, pueda adquirir mediante la opcin de compra y
al cabo de finalizado el contrato dicha propiedad. Es importante hacer mencin a la
denominacin de esta institucin. En el er! se le denomina "rrendamiento #inanciero,
trmino que ha generado un sin n!mero de controversias, algunas a favor y otras en contra
de este contrato. Lo que el legislador pretendi, fue darle una traduccin correcta al termino
ingles$ Leasing. %ebemos advertir que el trmino de "rrendamiento #inanciero u otras
traducciones similares, est&n recogidas en el %erecho 'omparado. 'omo e(isten tambin
en la Legislacin comparada, quienes han optado por la denominacin de origen, como es
el caso de "rgentina, denominacin que compartimos y creemos es la m&s acertada.
En la presente investigacin se ha analizado el aspecto contractual del Leasing
confrontado con el %L )* +,,, del cual podemos advertir, que la regulacin sobre
arrendamiento financiero es obsoleta ya que data del a-o .,/0 y no distingue figuras civiles
como la recisin y la resolucin de los contratos. En esta ley se omite hacer mencin a las
autorizaciones de las empresas de leasing e(tranjeras para que puedan operar en nuestro
pa1s, siendo el 2eglamento el que ha tratado de corregir este impase. " su vez en ciertos
puntos, es poco entendible, m&s espec1ficamente, en el tema de la ejecucin de la opcin de
compra, en el tema del seguro, entre otros. Errores y omisiones de la presente norma
acotada es lo que se ha estudiado en este trabajo. "s1 mismo hemos estudiado lo que
sucede en la practica comercial, y podemos concluir que si bien e(iste una ley sobre el tema
en particular, est& ley no est& acorde a las e(igencias de las empresas o instituciones
financieras. 3acemos a su vez un estudio a la posicin de los magistrados en tema de
Leasing.
ABSTRAC
Leasing is a contract English, born in the U.4., 5hich can be defined as the form of
equipment financing and innovation of companies, through 5hich they access the use of
capital goods, 5hich are supplied by the financial institution or Leasing company, for
5hich purpose it acquired o5nership of the property, 5ithout prejudice to the tenant,
optionally, can be acquired through the purchase option and after the contract is completed
the property. 6t is important to mention the name of the institution. 6n eru Leasing is
called, a term that has generated a number of controversies, some for and others against this
contract. 7hat the legislature intended 5as to give a correct translation into English term,
Leasing.7e note that the term Leasing and other similar translations are collected in
'omparative La5. "s there are also comparative la5, 5ho have opted for the designation of
origin, as is the case of "rgentina, the name 5e share and 5e believe is the right one.
6n the present investigation has e(amined the contractual aspect of Leasing confronted
5ith the %L ) * +,,, of 5hich 5e can see that the leasing regulation is obsolete because it
dates from .,/0 and does not distinguish civilian figures such as rescission and
resolution contracts. 8he "ct fails to ma9e mention of the authorization of foreign leasing
companies so they can operate in our country, being the regulation 5hich has tried to
address this impasse. "t the same time at certain points, it is very understandable, more
specifically, the issue of e(ecution of the purchase option on insurance issues, among
others. Errors and omissions of this standard is bounded has been studied in this 5or9. 7e
have also studied 5hat happens in business practice, and 5e can conclude that although
there is a la5 on the subject in particular, this la5 is not consistent 5ith the requirements of
the companies or financial institutions. 7e turn to study the position of judges in the
subject of leasing.
NDICE
6ntroduccin......................................................................................................... :6
CAPITULO I
ANLISIS HISTRICO DOCTRINARIO DEL CONCEPTO Y LA
NATURALEZA JURDICA DEL LEASING
... "spectos ;enerales...................................................................................... .
....+ "ntecedentes 3istricos.......................................................................... .
....< Etimolog1a, %enominacin = %efinicin.............................................. <
". Etimolog1a y %enominacin..................................................................... <
>. %efinicin.................................................................................................... 0
..+ )aturaleza ?ur1dica........................................................................................ /
..+.. 8eor1a %el "rrendamiento....................................................................... ,
..+.+ 8eor1a %el "rrendamiento @enta......................................................... ..
..+.< 8eor1a %e La 'ompraventa " lazos.................................................. .+
..+.0 8eor1a de la 'ompraventa a plazos con reserva de la ropiedad.. .+
..+.A 8eor1a %el %epsito................................................................................ .<
..+.B 8eor1a %el rstamo............................................................................... .<

..< Legislacin 'omparada 4obre El Leasing.............................................. .0
..<.. En Europa................................................................................................ .0
..<.+ En "mrica Latina.................................................................................. .A

..0 Codalidades %el Leasing........................................................................... ./
..0.. 4eg!n )aturaleza %el >ien................................................................. ./
". Leasing 6nmobiliario................................................................................ ./
>. Leasing Cobiliario .................................................................................. +D
..0.+ or 4u #inalidad..................................................................................... +D
". Leasing Eperativo o Leasing Eperational Lease............................... +.
>. Leasing #inanciero................................................................................. +<
'. Leasing de 2etro o Lease F >ac9........................................................ +A
..0.< or 4u Ebjeto.......................................................................................... +G
". Leasing 6nmobiliario................................................................................ +G
>. Leasing Cobiliario................................................................................... +/

..0.0 Etras Codalidades.................................................................................. +,
..A 'aracter1sticas %el Leasing....................................................................... +,
..A.. 4eg!n La %octrina................................................................................. +,
..A.+ 4eg!n )uestra Legislacin.................................................................. <D

..B 4ujetos........................................................................................................... <+
..G Epcin %e 'ompra = recio...................................................................... <<

CAPITULO II
ANALISIS CONTRACTUAL DEL LEASING CONFRONTADO CON EL
DECRETO LEGISLATIVO *//
+.. %efinicin del Leasing................................................................................ <0
+.... 4eg!n El %erecho 'omparado............................................................ <A
+...+ 4eg!n La %octrina................................................................................. <G
+...+.. 4eg!n su naturaleza jur1dica.......................................................... </
+...+.+ 4eg!n el plazo de duracin............................................................ </
+...+.< 4obre la Epcin de 'ompra............................................................ </
+...+.0 4eg!n los sujetos que pueden intervenir en el contrato........... <,
+...+.A 4obre los permisos y "utorizaciones............................................. <,
+...+.B 4eg!n el criterio ?urisprudencial................................................... <,
+...< 4eg!n Los Elementos Hue 'ontiene................................................. <,
+...<.. Ebligacin de %ar............................................................................. <,
+...<.+ La 'ontraprestacinI El ago eridico....................................... 0.
+...<.< 8ransferencia de la ropiedad........................................................ 0.
+.+ "utorizacin %e La 4uperintendencia %e >anca = 4eguros............. 00
+.+.. Empresa >ancaria.................................................................................. 0A
+.+.+ Empresa #inanciera............................................................................... 0A
+.+.< Empresas "utorizadas or La 4>4..................................................... 0A
+.+.<.. "utorizacin de Empresas %omiciliadas en el a1s................... 0B
+.+.<.+ "utorizacin de Empresas no %omiciliadas en el a1s.............. 0G
+.+.<.< "utorizacin de las Empresas >ancarias y #inancieras............ 0/
+.< 6nicio %el "rrendamiento #inanciero....................................................... 0,
+.<.. Las obligaciones de la empresa de Leasing..................................... AD
+.<.... "dquirir Los >ienes 4olicitados or La Usuaria.......................... AD
+.<...+ Entregar y oner a %isposicin de la Usuaria el >ien............... A+
+.<...< "segurar el ;oce acifico de Los >ienes.................................... AB
+.<...0 2espetar La Epcin %e 'ompra..................................................... AG
+.<...A 2estituir al #inal del lazo 'ontractual el %inero o >ienes
que haya 4olicitado como ;arant1a del 'umplimiento del
'ontrato de Leasing.......................................................................... BD
+.<.+ Ebligaciones %e La Empresa Usuaria............................................... B.
+.<.+.. "bonar en tiempo, forma y Lugar los c&nones establecidos
en el contrato...................................................................................... B+
+.<.+.+ 'ontratar un 4eguro contra todo 2iesgo para el >ien o
>ienes Etorgados en Leasing......................................................... B0
+.<.+.< %ar a los >ienes el Uso establecido en el 'ontrato.................... B0
+.<.+.0 Cantener en >uen Estado de Uso y hacer las 2eparaciones
)ecesarias para la "decuada 'onservacin del bien................ BA
+.<.+.A agar los tributos y dem&s %erechos derivados del
'ontrato de Leasing.......................................................................... BA
+.<.+.B 2esponder por los %a-os y erjuicios que se Ecasione con
los >ienes Cateria del 'ontrato de Leasing.................................. BA
+.<.< %erechos de la Locadora ..................................................................... BB
+.<.<.. 2ecibir el 'anon............................................................................... BB
+.<.<.+ ;arant1as "dicionales...................................................................... BB
+.<.<.< 6nscripcin 2egistral......................................................................... BG
+.<.<.0 'ondiciones del 'ontrato de 4eguro............................................ BG
+.<.<.A 6nspeccin del >ien.......................................................................... BG
+.<.<.B 6dentificacin de los bienes dados en Leasing........................... BG
+.<.<.G 2esolucin por 6ncumplimiento...................................................... BG
+.<.0 %erechos de la Empresa Usuaria........................................................ BG
+.<.0.. Especificacin de bienes y de roveedor..................................... BG
+.<.0.+ Limitaciones del Uso del >ien........................................................ BG
+.<.0.< 'esin de %erechos......................................................................... B/
+.<.0.0 'ondicin de ropietaria................................................................. B/
+.<.0.A Epcin de 'ompra............................................................................ B/
+.<.0.B 4ustitucin del >ien......................................................................... B/

+.0 %eber de 6dentificar los >ienes................................................................. B,
+.A #acultad %e Elegir Los >ienes y El roveedor...................................... GD
+.B %eber %e "segurar Los >ienes................................................................ G.
+.B.. La liza de 4eguro............................................................................... G.
+.G lazo %el 'ontrato = 'lausula enal or 6ncumplimiento................. GA
+.G.. Ejecucin de la Epcin de 'ompra..................................................... GB
+./ #ormalidades %el 'ontrato........................................................................ GG
+./.. La Escritura !blica como #ormalidad Ad (robationem ................ GG
+./.+ roteccin de los >ienes de Leasing ante la 6nsolvencia
de la Empresa Usuaria........................................................................... GG
+./.< roteccin de los >ienes de Leasing ante la insolvencia
de la Empresa de Leasing..................................................................... G/
+., agos "utorizados ara El ago de Los '&nones............................... /.
+..D Cerito Ejecutivo %el 'ontrato.................................................................. /<
+..D.. La %emanda Ejecutiva........................................................................ /A
+..D.+ La retensin ejecutiva....................................................................... /A
+..D.< Etapas del roceso Ejecutivo............................................................. /B
+... 6nembargabilidad de >ienes Ebjeto del 'ontrato y rohibicin
de ;ravamen............................................................................................... /B
+..... >ienes Hue La Ley %eclara 6nembargables.................................... /G
+..+ 2estitucin 6nmediata de los >ienes en caso de 6ncumplimiento.... //
+..< %erechos %e La "rrendataria.................................................................. /,
+..0 2equisitos para la 'elebracin del "rrendamiento #inanciero
!blico......................................................................................................... ,D
+..0.. Empresas de Eperaciones C!ltiples................................................ ,.
+..0.+ Empresas Especializadas................................................................... ,.
+..0.< >ancos de 6nversin............................................................................ ,.
+..0.0 Empresas de 4eguros......................................................................... ,.
+..A 8erminacin del Leasing.......................................................................... ,+
+..A.. 8erminacin )ormal............................................................................ ,<
+..A.... Epcin de 'ompra.......................................................................... ,<
+..A...+ %evolucin del >ien....................................................................... ,<
+..A...< rrroga del 'ontrato..................................................................... ,A
+..A...0 4ustitucin del >ien....................................................................... ,G
+..A.+ 8erminacin "nticipada...................................................................... ,/
+..A.+.. 2esolucin del contrato por incumplimiento............................. ,/
+..A.+.+ 2esolucin e(presa del contrato............................................... .D.
+..A.+.< 'lausulas de e(oneracin a favor de la Empresa
de Leasing....................................................................................... .D.
+..A.+.0 'l&usula resolutoria por incumplimiento
de la empresa usuaria................................................................... .D.
+..A.+.A 'l&usulas de E(oneracin a favor
de la Empresa Usuaria.................................................................. .D+
CAPTULO III
ANALISIS JURISPRUDENCIAL RESPECTO DE EL LEASING. RESOLUCION N0
++1/,2-*++2 Y RESOLUCION N0 +++3*,-*+,+
<.. 'asacin )* 0,.BJ+DDBJLima................................................................. .D0
<.... #icha de datos ..................................................................................... .D0
<...+ 2esumen de los 3echos Cateria de "n&lisis................................. .DA
<...< osicin %e Los ?ueces 4uperiores ................................................ .D/
<...0 )uestra osicin.................................................................................. .D/
<.+ 'asacin )* DD0,.BJ+DDBJLima............................................................. ...
<.+.. #icha de datos...................................................................................... ...
<.+.+ 2esumen de los 3echos Cateria de "n&lisis................................. ...
<.+.< osicin %e Los ?ueces 4uperiores................................................. ..<
<.+.0 @oto 4ingular........................................................................................ ..0
<.+.A osicin del @oto 4ingular................................................................. ..A
<.+.B )uestra osicin.................................................................................. ..B
'E)'LU46E)E4............................................................................................ .+A
2E#E2E)'6"4 >6>L6E;2"#6'"4............................................................. .+G
TABLA DE ABREVIATURAS
%L. %ecreto Legislativo.
''. 'digo 'ivil.
' ' 'digo rocesal 'ivil.
4>4. 4uperintendencia de >anca y 4eguros.
LE?. Ley Erg&nica del oder ?udicial.
'4?. 'orte 4uprema de ?usticia.
4'8'4 4ala 'ivil 8ransitoria de la 'orte 4uprema
4'4?. 4entencia de la 'orte 4uprema de ?usticia.
'?%3 'omisin de ?usticia y %erechos humanos
'fr. 'onfrontar
Eb. 'it. Ebra 'itada.
E(p. E(pediente.
INTRODUCCIN
En una sociedad donde el crecimiento econmico evoluciona d1a a d1a, las empresas
requieren contar con figuras contractuales que permitan su desarrollo econmico. %entro de
este entorno de competencias, las instituciones financieras crean servicios o herramientas
de fomento de la inversin productiva, otorgando al usuario, especialmente empresas, una
amplia gama de contratos modernos o llamados de financiamiento[1], que permitan mejor
su crecimiento econmico y competitividad dentro de un mercado muy competitivo, como
el peruano. Es as1 que las empresas tendr&n la facilidad de elegir entre estos contratos
modernos o los contratos de uso com!n contemplados en el 'digo 'ivil.
Las empresas en la actualidad cuentan con un plan de funcionamiento, el cual
contiene las estrategias a realizar con el fin de cumplir con sus metas trazadas y generar un
crecimiento econmico. Las estrategias versan sobre diferentes factores, dentro de estos
factores e(iste uno primordial, que es el financiamiento. La estrategia de financiamiento se
traduce en el empleo de formas de financiaciones concretas y seguras. Entendemos por
financiacin la captacin de dinero a travs de crditos, el cual est& dirigido a conseguir
recursos y medios de pago para destinarlos a la adquisicin de bienes y servicios,
necesarios para el correcto funcionamiento de la empresa.
"l hablar de financiamiento, encontramos una gran masa de contratos modernos que
las empresas vienen utilizando, por que son m&s rentables, f&ciles y les generan mayores
beneficios. odemos aludir uno en espec1fico que ha sido regulado por el ordenamiento
jur1dico peruano y que cumple un importante rol en el desarrollo de la econom1a de las
empresas y del Estado$ el Leasing, cuyo empleo a gran escala se inicia a lo largo de los
a-os sesenta, en Estados Unidos, llegando a ser en la actualidad un contrato moderno de
financiamiento y que por su difusin ha conseguido mayor popularidad en el mundo
empresarial. Es as1 que esta investigacin est& dirigida a analizar el aspecto contractual del
Leasing seg!n el %ecreto Legislativo )* +,, y las posibles carencias normativas e(istentes
en est& regulacin. "nalizaremos tambin si la presente norma encuadra con lo que sucede
en la pr&ctica comercial. Ello con el fin de poder determinar si e(iste una eficiente
regulacin normativa sobre el easin# o si por el contrario se estar1a necesitando una
modificacin que sea acorde con las necesidades de las empresas, para que no vean
limitado el uso de este contrato. El objetivo general de esta investigacin es determinar si la
regulacin de Leasing est& acorde a las e(igencias de la pr&ctica comercial en nuestro pa1s.
%ebemos advertir las dificultades en las que nos hemos visto inmersos debido a que no
e(iste mucha informacin sobre el tema. En el primer cap1tulo haremos un an&lisis histrico
y a la vez un an&lisis doctrinario del concepto y la naturaleza jur1dica del easin#.
4eguidamente, ya en el segundo cap1tulo, nos enfocaremos en hacer un an&lisis contractual
del Leasing de acuerdo al %ecreto Legislativo )* +,,, teniendo en cuenta a lo que se viene
dando en la pr&ctica comercial. En el tercer cap1tulo hemos revisado dos resoluciones
emitidas por la 'orte 4uperior, de las cuales analizamos la posicin jurisprudencial que
vienen tomando los magistrados respecto del Leasing.
El desarrollo de esta investigacin se justifica en la medida que el Leasing
es una institucin que tiene mucho arraigo en el Per y su alto ndice de utilizacin
nos da ah entender que dejo de ser una institucin desconocida, ara convertirse
en un contrato tico, or el cual, las emresas encuentran una solucin inmediata
y eficaz, ara solucionar ro!lemas derivados del financiamiento, es or ello que
un gran sector emresarial, muestra mucho inter"s en comrenderla, ya que las
emresas se ven en la necesidad de incrementar su economa y actualizarse en
funcin de los constantes cam!ios que e#ige una sociedad glo!alizada$ %os
contratos modernos nacen a raz del avance tecnolgico, de la modernizacin, de
la necesidad de adherir nuevas instituciones ara satisfacer nuevas necesidades$
%a intensidad de esta evolucin, advertidos fundamentalmente en el camo de la
tecnologa y la inform&tica roduce un elevado envejecimiento de los !ienes de
caital, convertidos en o!soletos no or el normal desgaste de su uso, sino orque
son deslazados or otros !ienes m&s sofisticados$
Este contrato moderno se encuentra regulado en el ordenamiento jurdico
eruano en rimer lugar or el artculo 1'(( del )digo )ivil de 1*+, el cual
se-ala. /El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial
y supletoriamente, por el presente ttulo y los artculos 1419 a 1425 y
osteriormente se regul esecficamente en el El 0ecreto %egislativo 12 3** y su
reglamento 0ecreto 4uremo 12 55*6+,6E7)$
)on %a resente investigacin e#hortamos a una inmediata regulacin
so!re el %easing, con la finalidad contar con una regulacin adecuada a lo que
viene e#igiendo la r&ctica comercial dado que la actual se encuentra desfasada y
am!igua como odremos areciar en el desarrollo del resente$ )onsideramos
imortante se-alar que ara lograr la romocin de este tio de contratos
emresariales se de!e contar con una !uena regulacin$
CAPTULO I
ANLISIS HISTRICO DOCTRINARIO DEL
CONCEPTO Y LA NATURALEZA JURDICA DEL
LEASING
En el presente cap1tulo analizaremos la historia y evolucin del Leasing, su definicin, sus
caracter1sticas m&s resaltantes y el problema de la naturaleza jur1dica que ha generado gran
connotacin en el mundo del derecho.
,., A45&c6"4 G&7&)l&4
,.,.* A76&c&%&76&4 Hi468)ic"4.
El easin# se origin en tiempos remotos. %esde la antigKedad, el easin#, ya
se practicaba en las antiguas culturas del medio oriente hace ADDD a-os, entre los
pueblos 4umerios, situado al sur de Cesopotamia, entre los r1os Eufrates y 8igres, en
el actual Estado de 6ra9. Los propietarios de las tierras, es decir, los dioses con
diversos grados de divinidad, reyes, pr1ncipes y otros, ced1an el uso de tales tierras,
puesto que ellos no pod1an cultivarlas bajo su propia administracin, y
apro(imadamente alrededor del a-o <DD a.c. en la ciudad 6agash, siendo el legislador
el dios )ingurso, una gran parte de la 8ierra 4agrada fue arrendadas a los agricultores
contra el precio de un canon. Hue consist1a en un stimo o un octavo de la cosecha.
C&s tarde, alrededor del +DDD a.c. el dios e(ig1a la tercera parte de la cosecha anual[3].
En >abilonia, apro(imadamente en el a-o ./DD a.c. se dio un cdigo legal
con el nombre de 3ammurabi, en el se preveen numerosos art1culos que mencionan el
arrendamiento de tierras. "s1 en su art1culo LsicM 2egla 0AN dispone[8]I O4i un hombre
da su tierra a un agricultor contra un inters y adem&s, recibe los pagos de inters por
sus tierras a "bad L%ios de las lluviasM la inunda, o una inundacin arrasa el suelo,
entonces, la prdida es del agricultorP %e otro lado, el articulo L2egla +<BM del cdigo
en colacin dispone O4i un hombre ha dado su barco a un armador contra el pago de
una renta, y luego no es cuidadosos y permite que el barco naufrague o sea perdido, el
armador har& frente a la prdida a favor del propietarioP.
'3U 2U>6E[,] tambin hace una breve referencia sobre los antecedentes
histricos del easin#$ En la ciudad de )ippur, hoy >uffer, en el a-o +ADD a.c. La
#amilia Carashu, considerada por living como una familia especialista en operaciones
de easin#, desarroll una forma de arrendamiento adaptada al sistema de pagos persa.
or ejemplo, cuando los soldados y oficiales no ten1an tiempo o vocacin para trabajar
la tierra que hab1an recibido en concesin como pago de sus servicios prestados, se las
arrendaban a los Carashu, quienes pagaban al contado y por adelantado, volvindose a
arrendar a los granjeros.
'omo antecedente en los tiempos modernos al promediar la segunda mitad del
siglo :6:, la mayor1a de los contratos de easin# se realizaron en su modalidad m&s
simple que es la operativa, para luego evolucionar a la financiera. Estos contratos
fueron realizados mayormente por las empresas e(plotadoras de los ferrocarriles
norteamericanos, mediante el sistema de alquiler F venta de Locomotoras.
osteriormente en el a-o .,+D la compa-1a +ell ,elephone, procede a alquilar aparatos
telefnicos, en lugar de venderlos[5].
,.,.3 E6i'"l"9:# D&7"'i7ci87 Y D&;i7ici87.
A. E6i'"l"9: ! %&7"'i7ci87.
El trmino easin# se emplea en el lenguaje mercantil de los Estados
Unidos, por el a-o .,A+, para denominar as1, a las operaciones de
arrendamiento de bienes que re!nen determinadas condiciones[']. #ue adoptado
por la mayor1a de pa1ses europeos, con e(cepcin de los latinos que, ante el
inconveniente de no ser suficientemente claro para formularla su naturaleza
jur1dica, han preferido adoptar, por recomendacin de sus respectivos
especialistas, una denominacin propia para referirse a este tipo de contratos por
ejemplo en >rasil se le denomina "rrendamiento Cercantil. En Uruguay
algunas disposiciones reglamentarias, se refiere al easin# bajo el nombre de
"rrendamiento financiero, sin embargo, la Ley .BDG+, de , de octubre de .,/,,
adopta la denominacin de crdito de uso. En "rgentina se le denomina locacin
de bienes de capital o locacin financiera[(].
La alabra easin#, de origen "nglosajn, deriva del verbo 6ngls O,o
ease-, que significa arrendar o dar en arrendamiento y del sustantivo Olease-,
traducido ordinariamente como arriendo, escritura de arriendo, locacin, etc.[+].
En lo que se refiere a la traduccin al castellano del vocablo Oeasin#P,
e(isten diversas acepciones tales comoI rstamo F "rrendamiento, rstamo F
"lquiler, 'rdito F "rrendamiento, Locacin F @enta, sin embargo la que se
utiliza mayormente es de arrendamiento F #inanciero.
En diversos pa1ses han tratado de traducir el vocablo easin#, dando
como resultado denominaciones diversas que tratan de e(plicar las
caracter1sticas particulares del contrato del easin#, por ejemploI En #rancia se
utiliza el 8rmino Credit +ail L'rdito F "rrendamientoM, en >lgica se
denomina ocation . /inancement que significa "rrendamiento F #inanciero, en
Espa-a se han propuesto varias denominaciones comoI O"lquiler F
#inanciacinP, OLocacin F @entaP, Orstamo F "lquilerP, Orstamo en
arrendamientoP , etc.
B. D&;i7ici87.
ara ensayar una definicin mas acertada, nos referiremos a autores que han
tratado sobre el tema. 4e debe tener en cuenta que definir al easin#, ha sido y sigue
siendo una tarea muy complicada.
CE)8E="[*]$ El contrato de easin# es un convenio at1pico, de colaboracin
entre empresas, por el cual una parte denominada sociedad easin# concede a la otra
parte llamada tomador el uso y goce de un bien, el cual fue adquirido por la primera a
instancia de la segunda y para efecto del posterior acuerdo, recibiendo como
contraprestacin un precio y otorgando a la tomadora la posibilidad de adquirir el bien
una vez terminado el plazo o de continuar en el uso y goce.
El easin# tambin es considerado como la OE(istencia de una operacin de
#inanciacin a mediano y largo plazo, mediante la cual quien necesita un bien
Lnormalmente maquinarias o bienes de equipoM contrata con un intermediario
financiero para que este lo adquiera del fabricante, con el fin de cederle su uso por
tiempo determinado durante el pago de un canon preestablecidoP[19], convinindose
adem&s que el tomador tendr& opcin para adquirir el bien por un valor residual, es un
contrato de easin# y no una compraventa a plazo o con reserva de dominio en efecto,
la opcin de compra se presenta como una variante contractual que solo entra a
funcionar si es ejercida por el cliente y si este no la ejerce, no puede adquirir la calidad
de comprador del bien[11].
Entre las definiciones donde se aprecia una mayor relevancia del concepto
jur1dico se encuentra en la del profesor 26'E Q2ER que la define como Oun contrato,
en principio, consensual, bilateral, sinalagm&tico, oneroso y conmutativo, de tracto
sucesivo y traslativo de uso y disfrute, de derecho civil y empresarial, at1pico y
especial, con valoracin de la confianza y conducta, por el cual una persona, natural o
jur1dica, sede los derechos de uso de un bien propio en contrapartida de unas
prestaciones, oblig&ndose, adem&s a ceder al usuario una opcin de compra[13].
4eg!n "CE2S4[18], se considera al easin# como un contrato por el que una de
las partes Fempresa de easin#J se obliga a adquirir de un tercero determinados bienes
que la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente
convenido, para su uso y disfruto durante cierto tiempo, que generalmente coincide
con la vida !til y fiscal del bien, y durante el cual el contrato es irrevocable, Osiendo
todos los gastos y riesgos por cuenta del usuarioP, quien, al finalizar dicho periodo,
podr& optar por la devolucin de los bienes, concertar un nuevo contrato o adquirir los
bienes por el valor residual preestablecido.
L"@"LLE F 6)8E[1,], en referencia a la definicin del easin#$ El easin#
financiero es la operaci$n por la cual una instituci$n financiera concede a una
empresa el uso u #oce de un bien de capital . adquirido por ella a su fabricante o
pro!eedor a instancia del interesado y al solo efecto de dicho acuerdo0, mediante un
contrato de locaci$n empresarial, en el cual el precio del alquiler se fija de
conformidad con el costo del dinero en el mercado financiero, comprendiendo dicho
precio el reinte#ro del capital in!ertido por la entidad financiera, los intereses, los
#astos y el mar#en de beneficio de sta1 y cuya duraci$n coincide total o parcialmente
con la !ida 2til pre!ista para el bien y sus plazos de amortizaci$n a los fines
impositi!os. A su trmino el locatario tiene en #eneral opci$n para comprar el bien
por su !alor residual, o pactar un nue!o arrendamiento a precio reducido.
ara LE=@" 4""@E%2"[15]$ 3%l easin# es un contrato de financiamiento en
!irtud del cual una de las partes, la empresa de easin#, se obli#a a adquirir y lue#o
dar en uso un bien de capital ele#ido, pre!iamente, por la otra parte, la empresa
usuaria, a cambio del pa#o de un canon como contraprestaci$n por sta, durante un
determinado plazo contractual, que #eneralmente coincide con la !ida 2til del bien. "
su vez refiere$ 3la enunciada definici$n pone de manifiesto los elementos subjeti!os y
objeti!os que caracterizan el contrato de easin#. %n primer lu#ar, indi!idualiza las
dos partes contratantes4 de un lado, una empresa de easin#, que tiene por objeto la
intermediaci$n financiera, esto es, captar capitales del sector pri!ado, para
destinarlos a operaciones de easin#, y, del otro, una empresa usuaria dedicada a la
acti!idad industrial, comercial o profesional[16]. %n se#undo lu#ar, indi!idualiza el
objeto del ne#ocio, no en cualquier bien, sino en aquellos necesarios solamente a la
empresa para el desarrollo de su propio proceso producti!o, los cuales tienen como
matiz una natural obsolescencia y una consecuente perdida de su intrnseco !alor
comercial al final del plazo inicial.
"storga 4&nchez[1(], sobre la definicin del easin#$ 35na primera definici$n
del easin#, si#uiendo a "oley, Astor#a y Cortina, sera4 5n contrato de alquiler con
opci$n de compra a fa!or del arrendatario-.
En el er!, el articulo .N de la ley de "rrendamiento #inanciero aprobada por el
%ecreto Legislativo )N +,, del +B de ?ulio de .,/0, se-ala que O%ebe considerarse
"rrendamiento #inanciero, el contrato mercantil que tiene por objeto la locacin de
bienes muebles e inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria,
mediante el pago de cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de
comprar dichos bienes por un valor pactadoP
%e todo lo analizado, se puede apreciar que los autores tienen distintas
posiciones con respecto de la definicin del easin# y no e(iste una que asemeje
totalmente con la otra. "s1 '3U 2U>6E e(presa que la institucin financiera debe estar
autorizada por una entidad competente. 4obre este tema el %ecreto Legislativo )* +,,,
en su art1culo + prescribe que la empresa de easin# debe estar autorizada por la
4uperintendencia de >anca y 4eguros. El mismo autor se-ala tambin que el locatario
puede ser persona natural o persona jur1dica$ otros autores no hacen referencia sobre
este tema. >2"@E = ?E4Q LE=@" e(presan que las empresas que recurren al easin#
son las interesadas en instrumentar y modernizar sus actividades o el desarrollo de su
propio proceso productivo. CE)8E=" se refiere al easin# como un convenio at1pico
de colaboracin entre empresas, lo cual es errado, por que el easin# es un contrato de
financiacin y no de colaboracin como lo es el #actoring[1+]. Es equivoco tambin la
definicin de ?U") "48E2;", que considera al leasin# como un contrato de alquiler
con opcin de compra a favor del arrendatario. 2ico erz e(presa que el easin# es
parte de %erecho 'ivil y parte de %erecho 'omercial. "nte esto podemos decir que el
contrato de easin# trasciende la esfera civil y no necesita de ella para desarrollarse,
por lo que es equivoco decir que es un contrato civil o tiene parte de este, y esto se ve
reforzado por ?os Leyva cuando alude al easin# como un Contrato sui #eneris. 'hu
2ubio, ;arrone, "mors, Lavalle F into y ?os Leyva coinciden en decir que el plazo
de duracin del contrato generalmente coincide con la vida !til del bien. 4obre la
opcin de compra 'hu 2ubio, Contoya, %e Leo 7alter, ;arrone, 2ico rez,
"mors, Lavalle F into y ?os Leyva coinciden en decir que el locatario puede
ejercerla y comprar el bien, como tambin puede pactar un nuevo contrato de easin#
o simplemente dejar sin efecto esta opcin.
" nuestro parecer la definicin mas acertada es la siguiente$ El easin# puede
definirse como la forma de financiacin de equipamiento e innovacin de las
empresas, mediante la cual, estas acceden a la utilizacin de bienes de capital, que son
suministrados por la entidad financiera o sociedad de easin#, a cuyo fin sta adquiere
la propiedad del bien, sin perjuicio de que el locatario, optativamente, pueda adquirir
mediante la opcin de compra y al cabo de finalizado el contrato dicha propiedad. El
plazo del contrato generalmente coincide con la vida !til del bien.
,.* N6<)l&= J<):%ic
0e!ido a las eculiaridades de este contrato, la manera cmo se forma, las
restaciones a cargo de las arte, la osi!ilidad de ejercitar la ocin de comra,
etc$, es que se ha lanteado una serie de teoras ara e#licar su naturaleza
jurdica tratando de encuadrarlo en alguna de las figuras e#istentes$
%a naturaleza jurdica del Leasing ha generado ciertos tios de conflicto, ya
que varios autores han querido encuadrarla dentro de una teora, con la intencin
de su!sumirla dentro de una figura )ivil tica, como es la del arrendamiento,
comraventa, entre otras$
: continuacin, analizaremos las teoras que retenden su!sumir el
contrato de arrendamiento financiero en alguna figura jurdica e#istente$
1.2.1 Teora del arrendamiento.
El sector mayoritario de autores que se han ocuado del tema consideran al
Leasing como un contrato de arrendamiento$
Es la teora que agrua al contrato de Leasing con el de arrendamiento de
!ienes$ Esta tesis es la que ha reci!ido mayor acetacin tanto or la doctrina
y jurisrudencia, as como or la legislacin comarada[1*]$
Por el arrendamiento, el arrendador se o!liga a ceder temoralmente al
arrendatario el uso de un !ien or cierta renta convenida$ El !ien uede ser
dado en arrendamiento or el roietario del mismo o or quien tenga esa
facultad resecto de los !ienes que administra$
Es induda!le la similitud entre am!as figuras contractuales, so!re todo en lo
concerniente a la causa de am!os, or ejemlo la causa del arrendamiento de
!ienes ser& el goce del mismo, que mediante el ago de una renta ;merced
conductiva6 desea sacar rovecho el arrendatario< mientras que la causa en el
arrendamiento financiero, es el uso y disfrute de !ienes so!re los que se
contrata, que el usuario o!tiene mediante el ago de una contrarestacin a la
emresa de Leasing[39]$
: firma acertadamente Esco!ar =il que el Leasing sobrepasa el marco jurdico
del arrendamiento, porue si bien las dos formas poseen algunos elementos
en com!n, el Leasing re!ne unos elementos esenciales "t#rmino inicial y
cl$usula de opcin de compra% ue no contiene el arrendamiento& y de faltar
#stos se des'irt!a el car$cter econmico(financiero de esta institucin, caso en
el cual ya no estaremos en presencia del Leasing sino ue #ste degenerara
en auel tipo contractual) Estas consideraciones son tan e'identes, ue los
constructores de la tesis impugnada se 'en obligados a aceptarlas*[21]$
: lo e#uesto, es reciso agregar que constituye elemento esencial del
Leasing lo que algunos autores denominan etapa de colaboracin entre la
sociedad y el futuro usuario*[22], que roiamente constituye el unto de
artida del contrato, como resultado de la o!ligacin que asume la rimera de
adquirir los !ienes requeridos or el segundo$
Esto no se resenta en el arrendamiento y constituye un asecto caracterstico
del Leasing que no uede dejarse al margen$
En este orden de ideas, el hecho de que el artculo 1'(( del )digo )ivil
esta!lezca que >el contrato de arrendamiento financiero se rige or su
legislacin esecial y, suletoriamente, or el resente ttulo ?@tulo AB ;
:rrendamiento6 de la 4eccin 4egunda ;)ontratos 1ominados6 del %i!ro ABB
fuentes de las C!ligacionesD y los artculos 1,1* y 1,35 ?relativos al contrato
de ocinD, en cuanto sean alica!lesE, de!e entenderse, simlemente, como
una forma de alicacin suletoria$
Precisamente untualizarse que, tam!i"n, resultan alica!les al contrato de
arrendamiento financiero las normas de la 4eccin Primera ;)ontratos en
=eneral6 del %i!ro ABB ;7uentes de las o!ligaciones6 del )digo )ivil, or
imerio de su artculo 1858, segn el cual. >@odos los contratos de derecho
rivado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales
contenidas en esta seccin, salvo en cuanto resulten incomati!les con las
reglas articulares de cada contratoE[38]$
Entonces como diferencia final entre am!os contratos, es que el Leasing al ser
calificado como un contrato financiero, lo que !usca es financiar el uso y
disfrute del !ien con una eventual comra del !ien, mientras el arrendamiento
es una simle cesin de uso cuyos c&nones o merced conductiva son el recio
or el uso del !ien, sin ningn tio de financiamiento$ :dem&s, en el
arrendamiento no hay relacin entre el lazo de duracin del contrato y la vida
til del !ien, como sucede en el Leasing, donde adem&s se tiene en cuenta la
amortizacin de la inversin y la renta!ilidad del caital utilizado or la
emresa de %easing[3,]$
4e uede areciar que el legislador tiene !ien claro esta diferencia entre el
Leasing y el arrendamiento civil$ Esto se uede areciar en la jurisrudencia
nacional y e#tranjera citada en la o!ra de Fentes =arc"s[35]$
1.2.2 Teora del Arrendamiento Venta
El :rrendamiento venta o alquiler venta, es un contrato usual en nuestros das$
4e trata de un acto que comarte rasgos caractersticos tanto de la comra
venta como del arrendamiento$ Podramos definirlo como el contrato a trav"s
del cual una arte, denominada arrendador ; vendedor se o!liga a entregar un
!ien a otra denominada arrendatario comrador$ Este ltimo contratante odr&
usar y disfrutar del mismo y de!er& agar mensualmente ?o en eriodos
distintos si ello se conviniera asD a su contraarte una determinada cantidad
de dinero, la misma que constituir&, a la vez, renta y ago arcial del recio de
una comraventa$ %a transferencia de roiedad del !ien se roducir& al
momento que el arrendatario comrador ague la ltima cuota[3']$
4o!re esta teora )&rdenas[3(] alude< >La diferencia entre ambos contratos se
encuentra en la transferencia de propiedad del bien, ue se producir$
!nicamente al 'encer el contrato, (en caso del arrendamiento 'enta(, como
consecuencia directa e inmediata del pago de la merced conducti'a acordada*$
En el arrendamiento financiero, en cam!io, la eventual adquisicin del !ien se
roducir& necesariamente como resultado del ejercicio de la ocin de comra$
:dem&s, en esta modalidad ca!e que, al vencimiento del lazo, el arrendatario,
en lugar de hacer efectiva la ocin, devuelva el !ien a la locadora o lo tome
en arrendamiento, uro y simle$ Estas osi!ilidades est&n e#cluidas del
arrendamiento6venta, en el que la roiedad quedara trasmitida al arrendatario
en forma autom&tica, con el ago del imorte de la merced conductiva
convenida, a la terminacin del contrato$ El arrendamiento6venta siemre se
convierte en una oeracin de comraventa con el ago del ltimo alquiler,
mientras que en el Leasing lo ser& slo en el caso de que el usuario, al final del
erodo irrevoca!le de arrendamiento, ote or la comra del !ien$
1.2.3 Teora de la compraventa a plazos
1os dice Fenites[3+]< la finalidad de uno y otro contrato es distinta& mientras
ue en el contrato de Leasing lo ue se persigue es la transferencia del uso y
disfrute del bien, en el contrato de compra'enta lo ue se busca transferir es la
propiedad del mismo) Lo ue significa ue en el contrato de Leasing no e+iste
desde el inicio la 'oluntad de compra, sino m$s bien la 'oluntad de go,ar del
uso y disfrute del bien) La 'oluntad de uerer aduirir el bien podr$ surgir en el
transcurso del contrato o al finali,ar el mismo, para ello tendr$ ue ejercer la
opcin de compra pagando el 'alor residual correspondiente*) 4eguidamente el
mismo autor e#resa< ya se -a se.alado anteriormente ue el fin del Leasing
es la financiacin para el uso y disfrute del bien, mas no para la transferencia
de la propiedad y ello se demuestra al final del contrato cuando el usuario no
slo tiene la opcin de compra sino ue tiene otras opciones m$s*)
1.2.4 Teora de la compraventa a plazos con reserva de la propiedad.
)omo diferencia entre am!os contratos tenemos lo concerniente al ago y el
derecho de roiedad, en la comraventa a lazo con reserva de dominio "sta
se transfiere autom&ticamente al momento del ago de la ltima cuota< en el
Leasing el derecho de ocin de comra se materializa con el ago del valor
residual, lo que ermitir& al usuario convertirse en roietario del !ien, es decir,
el aso de oseedor a roietario se hace con el ejercicio de la ocin$ 4e
de!e admitir que los contratos de financiacin de venta a lazos y los contratos
de Leasing ertenecen, unos y otros an siendo esecies distintas, al mismo
g"nero de contratos de financiacin o contratos financieros$
1.2.5 Teora del depsito
El desito es una modalidad de la restacin de servicios que consiste en la
o!ligacin del deositario de reci!ir un !ien ara custodiarlo y devolverlo
cuando lo solicite el deositante$ 4e resume su gratuidad, salvo que, or
acto distinto o or la calidad rofesional, or la actividad del deositario u
otras circunstancias, se deduzca que es remunerado$ :dem&s, el deositario
no uede usar el !ien en rovecho roio ni de tercero, e#ceto autorizacin
e#resa del deositario o del juez$
%o e#uesto anteriormente nos lleva a afirmar que quienes sostienen que la
emresa locadora entrega los !ienes en desito a la arrendataria incurren en
error$ %a arrendataria no reci!e el !ien ara custodiarlo sino ara usarlo en
ejecucin de un contrato que es esencialmente oneroso$
En ala!ras de Fenites[3*]< :s, mientras el fin esencial, o caracterstica
rincial del desito es el de!er de custodiar, conservar y restituir el !ien< en
el Leasing, en cam!io, junto a la finalidad financiera, se conjugan otras
eculiaridades, como la disoni!ilidad econmica del !ien y la atri!ucin de un
derecho unilateral de ocin de comra desu"s de concluido el lazo
contractual$
1.2.6 Teora del prstamo
Para esta teora el %easing es un contrato de r"stamo, ya que en forma
similar a esta clase de contratos hay una tasa de inter"s que agar, en este
caso se co!ra un alquiler, lo que sera el inter"s ara los contratos de
r"stamo$ 4in em!argo en los contratos de r"stamo de dinero se entrega una
cantidad de dinero o de !ienes consumi!les con la finalidad que se devuelvan
otros de la misma esecie y calidad$ 0e modo distinto en el %easing, donde no
es osi!le la entrega de dinero, ya que no se trata de un !ien identifica!le<
adem&s, al finalizar el contrato el usuario de!er& devolver el mismo !ien, no
otro diferente[89]$
%a nota m&s imortante que llega a diferenciar estos dos contratos es que en el
contrato de r"stamo, entidades financieras le otorga el dinero a la emresa
usuaria ara que comre directamente el !ien y or lo tanto sea de su
roiedad$ Por lo que no seria da!le recurrir a una emresa de %easing, ya que
con el Leasing se retende financiar el uso, no la adquisicin de un !ien[81]$
,.3 L&9i4lci87 C"'5)% S"()& El L&4i79
,.3., E7 E<)"5
Al&'7i> )o esta regulado al igual que en otros pa1ses de Europa, y
se rige por las normas analgicas fundamentalmente reguladas por el 'digo
'ivil. En el cual el otorgante del easin# sigue siendo propietario del objeto
del Leasing[83].
I6li> a comienzos En este pa1s el Leasing no esta legislado, pero se
utiliza comercialmente[88].
E45?> se denomina O"rrendamiento #inancieroP. El inicio de este
contrato en Espa-a fue por la creacin de las sociedades "lequinsa y "lquiler a
mediados de los BD.
P")6<9l> 4e denomina OLocacin #inancieraP y esta regulada en el
%ecreto Ley .G.TG,, del B de ?ulio de .,G,. la caracter1stica de esta
legislacin es que regula tanto el Leasing mobiliario como inmobiliario,
requiriendo que el dador sea una sociedad de easin# con determinadas
caracter1sticas, con una autorizacin conjunta del rimer Cinistro y del
Cinistro de #inanzas adem&s de la obligacin de tener un capital
#inanciero[8,].
Esta modalidad b&sica pas luego a I79l6&)), se introduce en .,BD
proveniente de los Estados Unidos, en 6nglaterra posee un desarrollo
incentivado por las leyes impositivas desde el primer contrato, que estos se
incrementan durante en periodo de .,G+ y .,/0, a partir de lo cual se e(pande
en la utilizacin industrial. "dem&s de las ventajas impositivas, ofrece
seguridad y fle(ibilidad, por lo que se sigue preservando hasta la actualidad.
En F)7ci> #ue uno de los primeros pa1ses que legisl en easin#,
denomin&ndolo credit0bail[35], en especial, el Leasing inmobiliario, ya que
tiene en cuenta la aplicacin en el desarrollo de adquisicin de la vivienda[8'].
En el a-o de .,B+ se cre oca /rance, que es la primera 4ociedad de easin#
francesa.
En B@l9ic> con el %ecreto AA de .,BG, que en su art1culo .N e(presa
las caracter1sticas del contrato. 6talia lo recept por ley ./< de .,GB, donde lo
encuadra siguiendo el concepto moderno como una locacin #inanciera[8(].
,.3.* E7 A'@)ic L6i7.
B)4il fue uno de los pioneros de la implementacin del Leasing como
tcnica de financiamiento[8+]. Esta figura se encuentra regulada en su
ordenamiento jur1dico con la aprobacin de la ley BD,, del .+ de septiembre de
.,G0. osteriormente, se dicta la ley G.<+ del +B de octubre de .,/< que define
al Leasing o O"rrendamiento mercantilP.
Chil&# es otro de los pa1ses latinoamericanos donde podemos observar
el desarrollo de esta figura contractual. 4in embargo, debemos acotar que el
desarrollo se da con m&s dinamismo, es decir, se va a acondicionado a los
cambios de pol1ticas y coyunturas econmicas. En cuanto a su regulacin, el
esfuerzo internacional realizado por la 'onvencin U)6%2E68[8*], ha sido
infructuoso por cuanto la 'onvencin referida al leasin# /inanciero
6nmobiliario slo ha sido ratificada por , pa1ses Lentre los cuales no se
encuentra 'hileM[,9]. "ctualmente En 'hile, solo est& normado por la Ley )*
.,.+/. del a-o .,,< y sus posteriores modificaciones el denominado leasing
habitacional, destinado a financiar la adquisicin de viviendas econmicas para
personas con baja capacidad de ahorro, pero que pueden pagar un arriendo.
Estas personas pueden postular al subsidio habitacional que otorga el Estado,
para lo cual deben abrir una libreta de ahorro especial L'uenta de "horro para
"rrendamiento de @iviendas con romesa de 'ompraventaM en alguno de los
organismos habilitados[,1].
En P&)A el contrato de Leasing en nuestro ordenamiento jur1dico ha
sufrido distintas innovaciones en lo referente al punto de vista conceptual, as1
como en lo referido a requisitos y elementos necesarios para la formacin de
estos contratos[,3]. En el %ecreto )N ./,AG emitida en .0 de setiembre de
./G., se dio una modificatoria a esta norma, efectuada por el %ecreto Ley )N
++G</, en el cual se autoriza a la empresa del sistema #inanciero a poseer
bienes de capital para poder destinarlas a las operaciones de Leasing. 4e debe
precisar que en la modificatoria, se define al Leasing como la entrega de bienes
muebles a los usuarios para que estos sean empleados en la actividad
econmica. or otra parte, respecto a la opcin de compra para adquirir los
bienes, solamente si esta se hac1a efectiva, pod1amos hablar de un contrato de
Leasing propiamente dicho. En el %ecreto Legislativo )N +.+ emitido el .+ de
?unio de .,/., a diferencia de su anterior, esta norma permit1a el Leasing de
bienes inmuebles. "simismo, defin1a e(presamente que la arrendataria deb1a
ser una persona ?ur1dica, a efectos de perfeccionar el contrato. 8ambin esta
arrendataria deb1a especificar el objeto materia del contrato, as1 como el
proveedor, a efectos de que pueda asumir, sin e(cusa alguna, la total
responsabilidad de cualquier desperfecto en los bienes escogidos. Etro punto
importante encontrada en este %ecreto Legislativo era sobre la opcin de
compra, se-alaba que esta no podr1a ser ejercitada ates de los tres a-os de
suscrito el contrato. = finalmente con respecto a las formalidades del contrato
de easin#, indicaba que este deb1a ser elevado a Escritura !blica, y
posteriormente ser inscrito en los 2egistros !blicos[,8]. El %ecreto
Legislativo )N +,, del +B de ?ulio de .,/0I esta es la norma que se encuentra
vigente, conjuntamente con su reglamento aprobado por %ecreto 4upremo )N
AA, F /0 F E# del <D de %iciembre de .,/0 y normas modificatorias,
actualmente regula el contrato de Leasing.
Es as1 que podemos concluir que en el er!, el 'digo 'ivil de .,/0,
apoyando en la tendencia iniciada por el decreto ley ++G</ del +< de Ectubre
de .,G,, seguida por el %ecreto Legislativo +.+ del .+ de ?unio de .,/. y
mantenida por el %ecreto Legislativo +,, del +, de ?ulio de .,/0, se refiere al
Leasing con la e(presin de arrendamiento #inanciero. Las disposiciones
complementarias y cone(as no se apartan de la citada terminolog1a, como es el
caso, de la derogada ley ;eneral de 6nstituciones Ley >ancarias, #inancieras y
de 4eguros, %ecreto Legislativo GGD, y de la "ctual Ley ;eneral del 4istema
#inanciero del 4istema de 4eguros y Erganizacin de la 4uperintendencia de
>anca y 4eguros, Ley +BGD+, publicada el , de %iciembre de .,,B.
,.1 M"%li%%&4 D&l L&4i79
1.4.1 Segn la naturaleza del bien.- La naturaleza del
objeto sobre el cual recae el Leasing puede ser mobiliarios o
inmobiliario, distincin ue es de gran inter!s "a ue tiene
caracter#sticas co$pleta$ente distintas%
A. L&4i79 I7'"(ili)i"
Car1a "cquarone[44], se-ala que el Leasing inmobiliario es el que recae
sobre edificios comerciales, industriales o destinados a la vivienda individual.
8iene como principal caracter1stica distintiva que los bienes tienen una
amortizacin pr&cticamente ine(istente, por lo cual el adquiriente, al optar por la
adquisicin en el caso que as1 lo haga, debe efectuar un c&lculo diferente al del
Leasing mobiliario respecto del valor residual.
Leyva 4aavedra, citado por "cquarone[45]$ se-ala que este tipo de
Leasing se ha desarrollado de diversa forma seg!n los pa1ses, es as1 que seg!n la
versin sueca y norteamericana tiene las siguientes caracter1sticas comoI aM es
un arrendamiento puro y simple sin opcin de compra$ bM es irrevocable, y cM
desde el punto de vista de la financiacin, esta no resulta m&s econmica que la
de una operacin normal de crdito or otro lado, en 6talia, #rancia, >lgica,
Espa-a y otros pa1ses europeos, estas operaciones vienen reservadas a empresas
de Leasing y algunas otras financieras autorizadas, las que pueden adquirir
inmuebles para luego efectuar sobre ellos operaciones de Leasing, concediendo
a las empresas usuarias, al finalizar el plazo contractual, el derecho de acceder a
la propiedad de tales bienes en condiciones ventajosas.
La legislacin peruana a travs del %ecreto Legislativo )N +,, permite el
Leasing inmobiliario, el cual trata de un sistema de financiacin que consiste, en
la formalizacin de un contrato espec1fico en virtud del cual una de las partes, la
sociedad de arrendamiento financiero, previa designacin y especificacin de un
bien inmueble cede a sta el uso de tal bien inmueble a cambio de una
retribucin peridica por un plazo determinado, otorg&ndoles al tomador una
opcin para permanecer en el arriendo o para compra el bien. Los plazos es este
tipo de easin# son m&s e(tensos que el Leasing mobiliario, a fin de no
perjudicar la estructura de financiacin del proyecto.
8ambin esta especie de Leasing est& sometida a una serie de
eventualidades$ si bien la construccin se deprecia, el lote por el contrario
aumenta su valor y por muchas circunstancias puede valorizarse
considerablemente. El valor final del inmueble adquiere por la valoracin
especial importancia, a diferencia del Leasing mobiliario en el que la empresa
de Leasing en su opcin de financiera slo le interesa mantener en uso el
arrendatario, pues su utilidad viene depreciada en el tiempo, resultando al final
un valor residual poco o nada importante, aspecto totalmente diferente en el
Leasing inmobiliario en el cual el terreno suele revaluarse[,'].
B. L&4i79 M"(ili)i"
%e ambos, el que ha tenido mayor aplicacin es el mobiliario, que es el
que recae sobre bienes de equipamiento industrial o empresario como
computadoras, fotocopiadoras o muebles de importante valor econmico,
automviles, aviones, o sobre bienes de consumo.
8anta aplicacin ha tenido que se llev a cabo la 'onvencin
6nternacional sobre U)6%2E68 sobre Leasing internacional, que se refiere
e(clusivamente a este tipo de bienes[,(].
)uestro 'digo 'ivil, siguiendo el ejemplo de otros 'digos, mantiene
la clasificacin tradicional de bienes muebles o inmuebles, el art.//A[,+]
enumera que bienes en opinin del legislador son inmuebles, siendo claro que
todos los dem&s bienes no comprendidos en la enumeracin deben reputarse
bienes inmuebles. En este sentido, el numeral dcimo del art. //B del 'digo
'ivil, e(presa que son muebles Ulos dem&s bienes no comprendidos en el
art1culo //AU
El Leasing Cobiliario es aquel contrato celebrado entre una empresa de
easin# y una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego ceder el
uso de un bien mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo
determinado, a cambio del pago de un canon peridico como contraprestacin y
finalizado el cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor
residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo.
1.4.2 Por Su Finalidad
Es la ue re&iste $a"or inter!s, "a ue ca$bia las
caracter#sticas seg'n la (nalidad ue tu&ieron las partes
contratantes al celebrar el contrato% Al $is$o tie$po
deter$ina los e)ectos del contrato en la interpretacin de la
&oluntad e las partes, en los casos ue o)rezca alguna duda[49%
Lo ue interesa conocer es la (nalidad de cada una de las
partes contractuales, o de a$bas, para celebrar este tipo de
contratos, es decir, ue pretende en s#, o $ejor cual es la
pretensin ue ani$a a las e$presas inter&inientes en esta
relacin negocial%
A. L&4i79 O5&)6iB" " O5&)6i"7l L&4&>
3istricamente, el Leasing operativo aparece como un negocio de
comercializacin al que recurr1an las empresas fabricantes de bienes con un alto
grado de sofisticacin y con r&pido proceso de obsolescencia. Estas empresas,
por aquellos tiempos, se enfrentaban a empresas renuentes a adquirir bienes que
corr1an el riesgo de verse pronto superados por otros m&s modernos. "nte tal
situacin, no les qued otra alternativa que arrendarlos en vez de venderlos,
otorgando, adem&s, la posibilidad de sustituir los bienes tecnolgicamente
obsoletos por otros m&s sofisticados. @ale citar, en esta sede, la e(periencia de la
+ell ,elephon "ystem, que en ./GG coloc en el mercado sus aparatos
telefnicos mediante un servicio combinado de alquiler y asistencia tcnica.
2odrigo Escobar citado por 4chereiber ezet[50], se-ala que el
denominado Leasing operativo, tambin denominado arrendamiento industrial,
es aquel por el cual una persona cede el uso y goce de un equipo profesional tipo
OstandardP y de una r&pida obsolescencia, durante un tiempo determinado, y en
contraprestacin recibe un canon que se paga en forma peridica, reserv&ndose
el cesionario la facultad de terminar unilateralmente el contrato con un previo
aviso al cedente, cuando las condiciones tcnicas no le sean satisfactorias.
or lo tanto, en el Leasing operativo, quien fabrica el bien lo da en
easin# por lo que el titular y el dador constituyen un sola persona y parte
contractual, as1 3ern&ndez citado por Lorenzetti[51], se-ala que la nota
caracter1stica de esta figura est& dada por la ausencia de intermediacin de una
entidad financiera pues el dador resulta ser fabricante o vendedor de los bienesP.
La finalidad de este contrato es el cambio$ el titular desea locar F vender el bien
y el adquiriente usar F comprarlo. 4u &mbito de aplicacin mas frecuente
comprendeI
aM Los bienes de capital para las industrias, equipos, maquinarias,
computadoras, aviones automviles$
bM La construccin inmobiliaria, y
cM Los bienes de consumoI computadoras, automviles.
4ergio 2odr1guez citado por 4chereiber ezet[52], se-ala que las
caracter1sticas del Leasing operativo son las siguientesI
J El bien es de tipo 3standard- y de r&pida obsolescencia.
J #acultad para la arrendataria de resolver unilateralmente el contrato con un
previo aviso al cedente, cuando las condiciones tcnicas no le son
satisfactorias.
J El plazo de vigencia del contrato es corto.
J 'on frecuencia el contrato est& acompa-ado de la prestacin de una serie de
servicios remunerados como mantenimiento, reparacin de material, asistencia
tcnica, etc., lo cual marca importantes diferencias en relacin con el Leasing
financiero.
En el Leasing operativo no e(iste a favor del usuario la opcin de compra que,
en cambio se encuentra incorporada al contrato de arrendamiento financiero como
elemento esencial del mismo.
ara Contoya[58] esta modalidad de Leasing se practica por los propios
fabricantes para la colocacin de sus productos, tambin se-ala que esta modalidad
suele confundirse con el renting Lotra modalidad de leasingM, pero el Leasing
operativo se establece entre el fabricante y el usuario, mientras que en el renting el
arrendador es una empresa que mantiene un parque propio de cosas que ella no
fabrica y que debi adquirir a sus respectivos fabricantes. El renting es una figura
mediante la cual una persona jur1dica puede tomar en arriendo uno o m&s veh1culos,
seg!n sus necesidades y por un tiempo determinado, sobre los cuales pagar& una
renta mensual definida en funcin del uso que le dar& a los veh1culos y del
9ilometraje que recorrer& por a-o[5,]. ara el renting se prevn plazos m&s breves
de duracin, en tanto que en el Leasing operativo se reconoce una importancia
decisiva al concepto de vida econmica de la cosa.
B. L&4i79 Fi77ci&)"
Este fenmeno negocial, en la actualidad, es el m&(imo e(ponente del
cl&sico contrato de easin#, pues l traduce con eufon1a la filosof1a que motiv su
nacimiento, desarrollo y consolidacin en la pra(is norteamericana. " ste, como
genuino y t1pico contrato de financiacin, y no a otro, se le ha rebautizado en
#rancia con el trmino Ucrdt0bailU$ en >lgica, con el de Ulocati!on
amortissementU$ en 6talia, con el de Ulocazione fiananziaria7$ en ortugal, con el
Ulocacao financeiraU$ en Espa-a, y en nuestra patria, con el de Uarrendamiento
financieroU.
En el Leasing financiero aparece un tercer sujeto Lfabricante, mayorista,
distribucinM de quien el dador adquiere el bien indicado por el tomador, con la
finalidad de dar financiamiento a su cliente. Econmicamente se configura en forma
tripartitaI hay un negocio de compraventa o suministro, celebrado por el fabricante
o comerciante con el dador Lque es quien financia el negocioM, sobre el bien
indicado por el tomador, y luego un easin# entre la entidad financiera y el
tomador.
En buena cuenta, por esta modalidad una empresa de Leasing otorga en
arrendamiento un bien determinado elegido por el usuario y que este adquiere para
tal propsito, oblig&ndose al arrendatario a pagar un canon peridico por un tiempo
determinado e irrevocable, en el que ha asumido el arrendatario todos los riesgos y
gastos de conservacin del bien durante la vigencia del contrato en las condiciones
que se acordaren o finalmente restituir el bien materia del contrato[55].
Este tipo de Leasing originariamente sol1a celebrase entre empresas para
financiar la adquisicin de bienes de capital.
Es caracter1stico de esta modalidad una configuracin econmica tripartitaI
hay un negocio de compraventa, obra o suministro, celebrado por el fabricante o
comerciante con la entidad financiera, sobre un bien indicado por el tomador. )o
hay un contrato !nico, ni se puede decir que el easin# tenga tres partes, sino un
contrato cone(o que autoriza una accin directa, sea que se le establezca
e(presamente en la ley o se la admita por la v1a de interpretacin[5'].
En la actual legislacin argentina Ley )N +A+0/, las formas de configura del
Leasing se presentan como Omodalidades en la eleccin del bienP, dejando de lado
la tcnica de los subtipos, conforma los que establece el art1culo AI
J "l bien objeto del contrato el dador lo compra a una persona indicada por el
tomador o seg!n especificaciones del tomador, cat&logos, folletos o
descripciones identificadas por ste Lart.AN, inc. a, bM.
J El tomador compra la cosa de un tercero y cede el contrato al dador para
que ste se haga a cargo de la deuda Lart.AN inc. cM
J El objeto del contrato se adquiere por el dador al tomador Lart.AN, inc. eM
Lsupuesto denominado Olease bac&-8
J El bien es de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin
contractual con el tomador, sea por que la f&brica, importa, construye o
vende, o bien lo posee por un t1tulo que le permite darlo en easin# L 6nc. d
y fM
En conclusin corresponde se-alar que en los incisos a, b y c del art1culo A
de ley argentina vigente tanto los bienes muebles como inmuebles pueden ser
objeto de esta modalidad.
El Leasing financiero se diferencia del Leasing operativo en lo siguienteI
J En el Leasing operativo el bien es de tipo Oest&ndarP y de r&pida
obsolescencia.
J En el Leasing financiero los bienes son generalmente de car&cter
especializado.
J En el Leasing financiero la arrendadora no tiene la facultada de resolver
unilateralmente el contrato cuando las condiciones tcnicas no le son
satisfactorias.
J En el Leasing operativo la empresa locadora est& obligada al mantenimiento
del bien, pago de los seguros, etc.
En el Leasing financiero los gastos mencionados deben ser asumidos por la
arrendataria.
J En el Leasing operativo, el plazo del contrato es corto, normalmente de un
a-o. En el Leasing financiero los plazos de los contratos son superiores al
a-o[5(].
C. L&4i79 %& R&6)" " L&4& - BcC
Es una operacin compleja en virtud de la cual el propietario de un bien
determinado lo vende a una empresa de Leasing, que paga su precio al
enajenante. 4imult&neamente dicha empresa otorga la tenencia del bien al
vendedor en Leasing[5+].
'ontrato de arriendo con opcin de compra, que a diferencia del Leasing
tradicional la relacin es entre el >anco y el cliente, quien es el proveedor del
>ien.
Es decir el cliente vende un bien al >anco para obtener recursos y luego lo
arrienda, con esto transforma activo fijo inmovilizado en capital de trabajo[5*].
Eduardo 'huli&['9], se-ala que el esquema de la operacin es el siguienteI el
propietario de un bien lo vende a la compa-1a de Leasing, volvindoselo a
arrendar autom&ticamente pudiendo incluir la opcin de compra de nuevo sobre
el bien, o con posibilidad de prrroga. 3ay que puntualizar que la utilizacin de
bien no se interrumpe durante este proceso. )o se trata, por tanto, de ampliar la
produccin con nuevos equipos, sino de reparar los errores financieros
acumulados
>arreira citado por 4chereiber ezet['1], referente al lease bac9 e(presa que
su mecanismo consiste en la venta que hace una empresa de sus bienes e
instalaciones a una sociedad de Leasing, la cual de inmediato, se los alquila por
medio de un contrato de Leasing. "mbos contratos, de compraventa y de
Leasing, uno suced&neo forzoso del otro, se celebran entre las mismas partes.
Evidentemente resulta que esta modalidad desnaturaliza el fin financiero que
reviste el contrato de Leasing, pues el tomador no incrementa su capacidad
productiva, sino que recibe fondos que reintegra como alquiler y pierde de su
activo de la propiedad de esos bienes.
1.4.3 Por Su Objeto.
El Leasing puede ser $obiliario o in$obiliario, el
pri$ero es el realizado sobre bienes $uebles, " el
in$obiliario, con bienes in$uebles%
A. L&4i79 I7'"(ili)i">
En >arcelona el Leasing inmobiliario est& previsto en el 2eal
%ecreto de <. de julio de .,/D. >&sicamente consiste en la cesin en
arrendamiento financiero de un inmueble previamente elegido y
designado por el cesionario durante un per1odo de tiempo conveniente, a
cambio de una retribucin tambin peridica$ al finalizar el plazo
establecido el cesionario puedeI o adquirir el inmueble mediante el
ejercicio del derecho de opcin de compra establecido a su favor en el
contrato, abandonando el valor residual prefijado$ o concertar un nuevo
contrato de arrendamiento, o devolver el bien al cedente. )o obstante,
!nicamente pueden ser objeto del Leasing inmobiliario aquellos
inmuebles que siendo objeto de tr&fico empresarial, se dedique a fines
agrarios, industriales, comerciales, de servicios y profesionales.
'uatro son las posibilidades que plantea este easin#
inmobiliario['3]I
.. 'ompra de un inmueble ya construido por la sociedad del
easin# para cederlo al peticionario de la operacin.
+. 'ompra de un inmueble ya construido al futuro usuario y
posterior arrendamiento financiero al mismo 9leasebac&8.
<. La sociedad de easin# adquiere un solar a una tercera
persona, para la construccin del inmueble indicado por su
cliente y posterior arrendamiento financiero del inmueble al
peticionario.
0. La sociedad de Leasing adquiere un solar a la persona f1sica
o jur1dica que le ha solicitado para la operacin para
construir el inmueble indicado por el peticionario y posterior
arrendamiento financiero a la misma persona f1sica o jur1dica.
Rayas 4anza citado por Lorenzetti[63], manifiesta que la
legislacin espa-ola establece algunos requisitos para evitar el fraude,
destac&ndose la e(igencia de profesionalidad de la empresa de easin#
y la prohibicin de destinar el inmueble a vivienda, comprendiendo
e(clusivamente los casos en que el destino sea agrario.
En la legislacin argentina el Leasing inmobiliario es el que recae
sobre edificios comerciales, industriales o destinados a la vivienda
individual[',].
B. L&4i79 M"(ili)i">
Car1a "cquarone['5], manifiesta$ que el Leasing mobiliario ha
tenido mayor aplicacin que el inmobiliario. El Leasing mobiliario
recae sobre bienes de equipamiento industrial o empresario como
computadoras, fotocopiadoras o muebles de importante valor
econmico, automviles, aviones, o sobre bienes de consumo.
4u constante aplicacin origin la necesidad de llevar a cabo la
'onferencia 6nternacional denominada U)6%2E68 sobre Leasing
internacional, que se refiere e(clusivamente a este tipo de bienes, aunque
no ha sido ratificada por argentina
uede ser financiero u operativo, de empresa o de consumo, lo
cierto es que el Leasing mobiliario es la principal aplicacin de este tipo
de contratos porque es en materia de bienes muebles donde es
particularmente v&lida la garant1a que ofrece el Leasing.
1.4.4 Otra !odalidade De "eaing
8enemos el 2enting, el Leasing 6nternacional o sin #ronteras, El Leasing
"palancado o e!e#ed ease.
,.$ C)c6&):46ic4 D&l L&4i79
,.$., S&9A7 l D"c6)i7.
La doctrina se-ala como caracter1sticas de este contrato a las
siguientes['']I
aM Es nominado y t1pico.J Esta recogido en una ley.
bM Es autnomo.J 8iene unidad propia.
cM Es mercantil y de empresa.J Es mercantil pues as1 lo dispone la
legislacin especial que lo norma .= es de empresa porque los capitales
destinados a inversiones en locacin de equipos se practica usualmente
por empresas especializadas.
dM Es principal.J ues tiene vida propia y no depende de ning!n otro
contrato celebrado anteriormente.
eM Es constitutivo.J ues crea una situacin jur1dica la de permitir el uso y
disfrute del bien materia del contrato.
fM Es de administracin y tambin, en su caso de disposicin de bienes,
dado que por una parte supone la administracin y disfrute de un bien o
conjunto de bienes y de la otra, transfiere la propiedad cuando el
locatario hace uso de su facultad de adquisicin.
gM Es complejo.J %ado que supone la ejecucin de distintos matices
obligacionales. E(iste la obligacin de la empresa financiadora de
adquirir el bien o bienes que el locatario le se-ala, as1 como de
entreg&rselo para que los posea, use y disfrute.
hM Es de corte financiero.J pues la empresa que lo otorga financia al locador
el uso y disfrute de un bien y hasta su posible adquisicin.
iM Es oneroso.J 3ay prestaciones reciprocas con beneficios econmicos
para las partes$ se e(cluye la gratuidad.
jM Es conmutativo.J las ventajas son ciertas y susceptibles de apreciacin
inmediata desde el momento mismo en que se formaliza el contrato$ ello
da certeza ejecutiva a las obligaciones asumidas por cada parte.
9M Es intuito personae.J ya que se perfecciona teniendo en cuenta un
conjunto de motivaciones de orden personal, como pueden ser el
prestigio de las partes, su idoneidad moral y econmica.
lM Es de prestaciones reciprocas.
mM Es de tracto sucesivo y de ejecucin continuada.
nM Es formal.
oM or ultimo y a!n cuando ello no sea obligatorio, se celebra
ordinariamente por adhesin, de modo que queda perfeccionado desde el
momento que la locataria firma el formulario impreso que le proporciona
la entidad financiadora.
,.$.* S&9A7 7<&46) L&9i4lci87.
"hora, seg!n lo estipulado en nuestra legislacin, espec1ficamente en el
%.L. )* +,,, podemos decir que el contrato de easin# se caracteriza porI
. O7&)"4".- "l representar un sacrificio patrimonial que e(perimenta la
empresa por la adquisicin del bien que se ve compensado por el canon
que recibe.
(. C"7'<66iB".J La empresa de Leasing y la usuaria realizan la valoracin
del sacrificio y la ventaja que depara su celebracin.
c. P)&46ci"7&4 R&c:5)"c4.J Estas prestaciones se dan en cuanto la empresa
de easin# es acreedora de los c&nones y deudora de los bienes, los que
tiene que ponerlos a disposicin del usuario$ por otra parte el usuario es
acreedor de los bienes y deudor de los c&nones.
%. C"76)6" '&)c76il.- Un sector de la doctrina considera el contrato de
Leasing como un contrato mercantil. )uestra legislacin lo considera
como tal a tenor de lo mencionado en el art1culo .* %.L. )* +,,.
&. M@)i6" ED&c<6iB".J en nuestra legislacin el incumplimiento de las
obligaciones derivadas del contrato de Leasing, incluyendo la realizacin
de las garant1as otorgadas y su resolucin se tramitaran con arreglo a las
normas del juicio ejecutivo.['(]
;. E4 <7 c"76)6" P)i7ci5l.- porque no depende de ning!n otro celebrado
con anterioridad a l.
9. E4 <7 c"76)6" C"74&74<l.- porque se perfecciona por el simple acuerdo
de voluntad. El mandato de la ley para que se celebre el contrato de
arrendamiento financiero es por escritura p!blica, debe entenderse como
una formalidad ad probationem[68]. "l respecto, es propio traer a colacin
la 48'. reca1da en el E(p. +ABAJ,/TL6C", de la 4ala 'ivil de la 'orte
4uprema de ?usticia, la cual refiereI OVla formalidad establecida para el
contrato de easin# Lescritura p!blicaM constituye una forma ad
probationem, por cuanto su inobservancia no se encuentra sancionada con
nulidadP['*].
h. E4 <7 c"76)6" %& T)c6" S<c&4iB" ! %& ED&c<ci87 C"76i7<%.- or ser
un contrato de este tipo se puede presentar en el la figura de la e(cesiva
onerosidad de la prestacin[(9].
i. E4 <7 c"76)6" c&l&()%" 5") A%h&4i87.- en la generalidad de los casos,
el contrato de arrendamiento financiero se presenta de esta manera, de tal
modo que queda perfeccionado con la aceptacin por parte de la
arrendataria de las estipulaciones fijadas por la empresa locadora,
normalmente en formularios impresos.
D. E4 <7 c"76)6" %& C'(i".- pues tiene como propsito la circulacin de
la riqueza, Oal estar dirigido a ceder el uso y goce econmico de un bien,
transferir luego la totalidad de los poderes econmicos sobre el bien que es
objeto del contratoP.[(1]
,.2 S<D&6"4
Cucho se suele discrepar en cuanto a la intervencin de los sujetos en esta
institucin. Unos autores comentan que es bilateral Fparticipacin de dos sujetosJ
y otros aseguran que es trilateral.
Entre los que consideran que es >ilateral tenemos a '"2LE4 ;6L>E28E @6LLE;"4$
3en este contrato inter!ienen dos partes4 el banco o entidad financiera, o la
asociaci$n de easin#, como dador del easin#, y el cliente como tomador:el
dador del easin# es #eneralmente una empresa profesional, admitindose en
muchas le#islaciones, dada la naturaleza esencialmente financiera de la
operaci$n, la actuaci$n de los bancos y dem;s entidades financieras
autorizadas[72]-.
'astillo 8riana e(presa$ en el contrato de easin# el pro!eedor, aunque,
desempe*e un papel acti!o en el mercado, desde el punto de !ista jurdico
desempe*a un papel pasi!o, ya que a l debe lle#ar la empresa de easin#, que, a
instancias de su cliente adquirir; el dominio de los bienes que ser;n materia del
contrato. %l pro!eedor !a a desempe*ar, a partir de ese momento el papel que en
los contratos de compra!enta corresponde al !endedor. %star; obli#ado por lo
tanto a las obli#aciones de hacer la tradici$n a la empresa de easin#
entre#ando el bien al cliente usuario, responder por el saneamiento por e!icci$n
y por !icios.
,.E O5ci87 D& C"'5) Y P)&ci"
La opcin de compra es la ventaja que tiene el arrendatario para que una vez
finalizado el contrato, pueda este, ejercer la opcin de compra del bien, si as1 lo
deseara.
En palabras de Ca( "rias 4chreiber ezet[(8]$ 35n elemento consustancial al
contrato de arrendamiento financiero es la opci$n de compra a fa!or del
locatario, la que est; debidamente contemplada por la ley de arrendamiento
financiero, la opci$n tendr; obli#atoria !alidez por toda la duraci$n del
contrato y podr; ser ejercitada en cualquier momento hasta el !encimiento del
plazo contractual. %l ejercicio de la opci$n no podr; surtir sus efectos antes de
la fecha pactada contractualmente. %ste plazo no est; sometido a las
limitaciones del derecho com2n, o sea los artculos <=>? y <@AA del C$di#o
Ci!il.
CAPITULO II
ANALISIS CONTRACTUAL DEL LEASING
CONFRONTADO CON EL DECRETO LEGISLATIVO
N0 *//
En el presente cap1tulo analizaremos el aspecto contractual del Leasing confront&ndolo con
el %ecreto Legislativo )* +,, y su 2eglamento %ecreto 4upremo )* AA,J/0JE#'.
%eterminaremos si est& regulacin es conforme a lo que viene e(igiendo la pr&ctica
comercial.
*., D&;i7ici87 D&l L&4i79
El Leasing es un trmino ingles, ya que fue creado en los Estados Unidos, en
nuestra legislacin se le denomina arrendamiento financiero, pero no en el sentido de que
se diferencie del Leasing, sino que el legislador ah optado por la traduccin m&s acertada.
El %ecreto Legislativo )* +,,, utiliza una terminolog1a semejante a la utilizada por el
cdigo civil para tipificar las partes en el contrato de arrendamiento. Esta tendencia la
siguen la mayor parte de las legislaciones vigentes, traduciendo los trminos ingleses
essorBarrendador y leeseBarrendatario. )o obstante se advierte una sutil diferenciaI el
sujeto activo es denominado arrendador en el 'digo 'ivil, en tanto que el %L )*+,,, lo
denomina locador. Esta terminolog1a no es, pues, correcta. El legislador argentino, en la
Ley +A+0/, apoyado en la convencin de la Unidroit, deja claramente establecido que las
partes en el contrato de Leasing son dosI el dador y el tomador[(,]. La Legislacin
espa-ola lo denomina de igual forma. 4obre el particular 'huli& y >eltran[(5] se-alan$ 3las
le#islaciones europeas se han ocupado de intentar encontrar un trmino adecuado dado
que la traducci$n directa del in#les no es del todo correcta1 tanto en castellano como en el
resto de los idiomas su traducci$n no implica nin#una de sus caractersticas b;sicas. %llo
ha pro!ocado situaciones dispares4 en /rancia se busca una denominaci$n adaptada a la
fi#ura contractual4 pret0bail, crdit0bail, en +l#ica location financement, en %spa*a4
arrendamiento financiero. Co obstante, eDiste otra corriente que asimila la palabra
eDtranjera d;ndole el si#nificado de la fi#ura contractual que encierra. (osici$n nada
descabellada, dado que, es un tipo de contrato nue!o y creado en %%.55., y adaptado
posteriormente al resto de le#islaciones europeas. %n la Erden Ministerial de Facienda de
? de junio de <GH@, sur#e la palabra leasin#, aunque posteriormente, se ha incorporado la
de 3arrendamiento financiero-, trmino no tan acertado, siendo lo correcto la utilizaci$n
#enrica an#losajona de 3easin#-, puesto que se trata de una !erdadera inno!aci$n en el
campo financiero por su formula 3sui #eneris-, que se presenta como una opci$n
mercantil compleja-. )osotros compartimos esta posicin que dan los autores 'huli& y
>eltran, con respecto a la denominacin. Es m&s acertado el trmino Leasing al de
arrendamiento financiero, ya que este contrato tiene origen anglosajn y la traduccin hace
desvariar o malinterpretar esta figura contractual.
*.,., S&9A7 El D&)&ch" C"'5)%"
La legislacin comparada al definir el leasing lo hace de manera general. "s1
tenemos que "rgentina regula al Leasing a travs de la Ley +A.+0/, la que en su art1culo .,
define al Leasing de la siguiente manera$ %n el contrato de easin# el dador con!iene
transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y #oce,
contra el pa#o de un canon y le confiere una opci$n de compra por un precio. La
regulacin argentina le da una definicin corta, en comparacin con otras legislaciones F
que se analizar&n seguidamenteJ, no hace mencin que tipo de bien puede ser objeto de este
contrato, solo especifica un bien cierto, m&s no alude si puede ser un bien mueble o
inmueble. 8ampoco se hace referencia a las especificaciones del bien dadas por el futuro
usuario. Lo que no obvia esta regulacin es el pago de un canon, pero no est1pula si es
!nico o peridico, y finalmente prescribe la opcin de compra la cual se sobre entiende
puede ser ejercitada por el futuro usuario.
La Ley Espa-ola +BT.,//, en la 4ptima %isposicin "dicional, se-alaI ,endr;n la
consideraci$n de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que ten#an
por objeto eDclusi!o la cesi$n de uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para
dicha finalidad se#2n las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una
contraprestaci$n consistente en el abono peri$dico de cuotas 9en los trminos que re#ula
la ey8. os bienes objeto de cesi$n habr;n de quedar afectados por el usuario 2nicamente
a sus eDplotaciones a#rcolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de
ser!icio o profesionales. %l contrato de arrendamiento financiero incluir; necesariamente
una opci$n de compra, a su trmino, a fa!or del usuario. En la regulacin espa-ola se
aprecia una definicin m&s amplia sobre el Leasing, inclusive se acota que los bienes
estar&n afectados de impuesto cuando sus operaciones estn destinadas a e(plotaciones
agr1colas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicio o profesionales. Esta
definicin no hace referencia sobre la duracin del contrato. 4obre la duracin del contrato
a-adida en la definicin, se puede ver, que varias regulaciones no la mencionan y muy
pocas Fentre ellas, la peruanaJ coinciden en que la duracin del contrato coincide con la
vida !til del bien.
La Ley italiana ./<[76], en su art1culo .G.+, prescribe$ (or locazione finanziaria o
easin# se entienden las operaciones de locaci$n de bienes muebles e inmuebles,
adquiridos o hechos construir por el locador, a pedido e indicaci$n del locatario, que
asume todos los ries#os, y con la facultad de este 2ltimo de adquirir la propiedad de los
bienes locados al trmino de la locaci$n, pre!io pa#o de un precio preestablecido. En la
regulacin 6taliana se agrega un atractivo adicional en cuanto a los bienes, ya que como se
acota en la definicin, los bienes pueden ser adquiridos o hechos construir, lo cual, la
diferencia de otras definiciones dadas por las diferentes regulaciones. " su vez esta
definicin le agrega un plus en cuanto a los riesgos[((], la cual manifiesta que correr&n por
cuenta del futuro usuario. La opcin de compra en esta definicin se hace conforme a un
acuerdo de pago previamente establecido.
or su parte la Ley #rancesa BBT0AA[(+], en el art1culo ., se-ala$ as operaciones
de easin# consideradas en la presente ey son las operaciones de arrendamiento de
bienes de equipo, de material de utillaje o de bienes inmobiliarios de uso profesional,
especialmente compradas con !istas a este alquiler por empresas que permanecen
propietarias de tales bienes, cuando dichas operaciones, cualquiera que sea su
denominaci$n, dan al arrendamiento la facultad de adquirir todo o parte de los bienes
alquilados por un precio con!enido, teniendo en cuenta, al menos en parte, las entre#as
efectuadas a ttulo de alquileres. En esta definicin claramente se aprecia una
especificacin en cuanto a los bienes, los cuales est&n claramente estipulados en la norma.
Los bienes pueden ser$ bienes de equipo, de material de utillaje o bienes inmobiliarios de
uso profesional. @emos que esta definicin no hace referencia al pago de cuotas pero si
prescribe la opcin de compra que es tratada de manera similar que la legislacin italiana,
ya que esta se da, de acuerdo a un acuerdo pre establecido entre las partes. Esta definicin
tiene cierta semejanza con la definicin de la regulacin "rgentina, ya que no es tan e(tensa
en cuanto a los rasgos esenciales del Leasing.
*.,.* S&9A7 L D"c6)i7
'ontinuando con la posicin doctrinaria, se aprecia que los autores tienen distintas
posiciones con respecto de la definicin del Leasing, por lo que hemos cre1do conveniente
clasificar la definicin del Leasing en sus aspectos m&s resaltantesI
*.,.*., S&9A7 S< N6<)l&= J<):%ic
?U") "48E2;", considera al leasing como un contrato de alquiler con opcin de
compra a favor del arrendatario. 2ico erz e(presa que el Leasing es parte de
%erecho 'ivil y parte de %erecho 'omercial. "nte esto podemos decir que el contrato
de Leasing trasciende la esfera civil, el propio %L )* +,,, en su art1culo . prescribe
que es un contrato mercantil, esta tesis est& reforzada por ?ose Leyva, 'huli& y
>eltran, cuando acotan que el Leasing es un Contrato 3sui #eneris-[79], puesto que
se trata de una verdadera innovacin en el campo financiero. CE)8E=" se refiere al
Leasing como un convenio at1pico de colaboracin entre empresas, lo cual es errado,
por que el Leasing es un contrato de financiacin y no de colaboracin como lo es el
#actoring[+9].
*.,.*.* S&9A7 El Pl=" D& D<)ci87
'hu 2ubio, ;arrone, "mors, Lavalle F into, 'huli& F >eltran y ?os Leyva
coinciden en decir que el plazo de duracin del contrato generalmente coincide con la
vida !til del bien.
*.,.*.3 S"()& L O5ci87 D& C"'5)
'hu 2ubio, Contoya, %e Leo 7alter, ;arrone, 2ico erez, "mors, Lavalle F into
y ?os Leyva coinciden en decir que el locatario puede ejercerla y comprar el bien,
como tambin puede pectar un nuevo contrato de Leasing o simplemente dejar sin
efecto esta opcin.
*.,.*.1 S&9A7 L"4 S<D&6"4 Q<& P<&%&7 I76&)B&7i) E7 El C"76)6"
El autor 'hu 2ubio se-ala que el Locatario puede ser persona natural o persona
jur1dica.
*.,.*.$ S"()& L"4 P&)'i4"4 ! A<6")i=ci"7&4
'hu 2ubio e(presa que la institucin financiera debe estar autorizada por una entidad
competente. 4obre este tema el %ecreto Legislativo )* +,,, en su art1culo + prescribe
que la empresa de Leasing debe estar autorizada por la 4uperintendencia de >anca y
4eguros. >2"@E = ?E4Q LE=@" e(presan que las empresas que recurren al Leasing
son las interesadas en instrumentar y modernizar sus actividades o el desarrollo de su
propio proceso productivo.
*.,.*.2 S&9A7 &l C)i6&)i" J<)i45)<%&7cil
El criterio jurisprudencial acerca de la definicin del Leasing, prescribe lo siguienteI
OV El arrendamiento financiero consiste en un contrato, por medio del cual el
arrendador se obliga a entregar al arrendatario a cambio del pago de una durante un
plazo pactado e 622E@E'">LE, el uso de un bien, teniendo la opcin, al final del
plazo de trasladar la propiedad, volver a rentar el bien, o enajenar el bien a una
tercera personaVP[+1].
*.,.3 S&9A7 L"4 El&'&76"4 Q<& C"76i&7&
%e la definicin que nos presenta el %ecreto Legislativo +,,, en su art1culo . se
pueden e(traer los siguientes elementosI
*.,.3., O(li9ci87 %& D)
La e(istencia de una obligacin de dar[+3], por parte de la locadora, la cual
una vez consentido el contrato, est& obligada a ceder el uso FposesinJ del
bien dado en leasing.
Este es el principal deber del arrendador y el que determina la reciprocidad
b&sica de las prestaciones de este contrato. Es una obligacin principal del
Leasing. 4u obligacin es de adquirir los bienes solicitados por la empresa
usuaria y de ceder el bien arrendado, entregando el bien, en el plazo, lugar y
estado convenidos.
La empresa de Leasing debe adquirir los bienes solicitados por la usuaria,
siguiendo las especificaciones tcnicas del bien y adquirindolas del
proveedor especificado por la empresa usuaria[+8]. Una vez adquirido el
bien, la empresa de Leasing debe entregar o poner a disposicin de la
usuaria los bienes indicados en el contrato de Leasing, ya que esta
obligacin es la que pone en ejecucin el contrato[+,].
La regulacin argentina, ley +A.+0/, en su art1culo .* prescribe$ en el
contrato de Leasing, el dador conviene transferir al tomador la tenencia de
un bien cierto. Esta transferencia se materializa con la transferencia de la
cosa. Este acto resulta trascendente, ya que de no haber entrega, el contrato
no podr& ejecutarse. odemos decir que se trata de un presupuesto para que
el contrato sea ejecutado[+5].
*.,.3.* L C"76)5)&46ci87> El P9" P&)i8%ic"
La contraprestacin, representada por el pago peridico que debe hacer la
arrendataria por el uso del bien. El pago peridico se ha caracterizado siempre
por ser determinada en suma de dinero y se puede decir que no se admite otra
forma, a diferencia de un simple contrato de arrendamiento en el que la renta
puede consistir en una determinada suma de dinero, o en una parte de los
frutos o productos provenientes del mismo bien, o la entrega de cualquier otro
bien[+'].
Esta obligacin, b&sica, por ser la contraprestacin a la cesin de uso que la
empresa de Leasing le hace, se cumple en lo habitual a travs de pagos
peridicos, mensuales por lo general, pactados en moneda nacional o
e(tranjera, con la posibilidad de ser fijos o variables[+(].
*.,.3.3 T)74;&)&7ci %& l P)"5i&%%
La obligacin de transferir la propiedad del bien, por parte de la locadora, si se
llegase a ejecutar la opcin de compra la devolucin del bien.
La opcin de compra es una cl&usula esencial, ya que esta determinar& una
vez finalizado el contrato de Leasing, quien ser& el propietario del bien, ya
que el arrendador puede hacer uso de esta cl&usula, como tambin no optar
por esta. or lo tanto, el uso de esta cl&usula no es obligatoria para el
arrendador, puede utilizarla, como tambin puede que no. Leyva 4aavedra[++]
al respecto nos dice$ 3:la presencia de la cl;usula de opci$n de compra a
fa!or de la empresa usuaria en el contenido del contrato de easin# es
esencial, pues entendemos que de esa manera su propia funci$n queda
confi#urada:decimos esencial su presencia, no su ejercicio, ya que debemos
tener muy en cuenta que el optar por la compra del bien es un derecho
potestati!o de la usuaria, m;s no su obli#aci$n-. ara que se configure el
contrato de Leasing es indispensable que en el contrato este contenida la
opcin de compra.
La opcin de compra se debe ejercer al finalizar el contrato, la !nica
limitacin que se establece al derecho de la opcin de compra, es que,
previamente, la empresa usuaria deba de haber cumplido sus obligaciones con
la empresa de leasing. 4e entiende entonces que la empresa usuaria se
encuentra sujeta a una condicin puntualI que la usuaria haya dado previo y
fiel cumplimiento a sus obligaciones nacidas del leasing[+*].
La devolucin del bien, es la otra opcin que tiene la usuaria en caso de no
ejecutar la opcin de compra. E(isten varias empresas que solo les interesa el
uso del bien, y por lo tanto la e(plotacin del bien, m&s no la propiedad. Una
de las razones, es que, estas empresas utilizan el bien en su estado ptimo y
una vez terminado el contrato de leasing, el bien sufre una depreciacin, y por
lo tanto ya no se encuentra en ptimas condiciones para el uso que la empresa
desea darles. Es por ello que estas empresas prefieren optar por un nuevo
contrato de Leasing, donde van a adquirir bienes nuevos y en ptimas
condiciones. La empresa de Leasing por su parte se encarga de vender el bien
al mejor postor y si el precio de venta es mayor que el valor residual, el
e(cedente es reembolsado a la usuaria, si es menor, la usuaria esta obligada de
hacer efectiva la diferencia. El %octor ?os Leyva[*9] e(plica$ 3la de!oluci$n
del bien en el contrato de leasin# y a diferencia de otros contratos, presenta
al#unos matices. "e acostumbra, por ejemplo, estipular que en caso de
de!oluci$n del bien la empresa de easin# lo !ender; al mejor postor. %l
producto o precio obtenido de esa !enta se comprara con el !alor residual
fijado en el propio contrato y la diferencia ser; a fa!or o a car#o de la
usuaria1 es decir, si el precio de !enta es mayor que el !alor residual, el
eDcedente es reembolsado a la usuaria1 en cambio, si es menor, la usuaria
est; en la obli#aci$n de hacer efecti!a la diferencia-.
El mismo autor e(presa, que surgen bastantes complicaciones para las
empresas de leasing cuando la usuaria no ejerce la opcin de compra o cuando
se resuelve el contrato por incumplimiento, ya que esta sobreentendido que la
intensin de la empresa de Leasing no es recobrar el bien, sino procurarse el
pago del valor residual pactado. En la pra(is italiana se incluye una cl&usula
de re adquisicin, que obliga a la proveedora a readquirir los bienes objeto de
Leasing por un valor predeterminado, cuando la usuaria incumpla con sus
pagos o cuando no ejercite la opcin de compra. Esta cl&usula permite a la
empresa de Leasing mantenerse indemne ante tales riesgos[*1].
%e la definicin se desprende que el contrato de Leasing, presenta una gama de
variedades y atractivos, las cuales lo hacen diferenciarse de un contrato t1pico regulado por
el cdigo civil. En esta definicin que presenta el %ecreto Legislativo )* +,,, se aprecia
claramente la diferencia de un contrato de Leasing[*3], a un contrato t1pico, ya que el
contrato de Leasing tiene un doble sentido, por un lado es ceder el uso del bien a la
arrendataria y por otro lado que se ejecute la opcin de compra, una vez terminado el plazo
del contrato. "s1, la locadora tendr1a que transferir la propiedad del bien, con lo cual se
perfeccionar1a el contrato de Leasing. %ebemos tener en cuenta, que la adquisicin de un
bien, se realiza por el beneficio que trae su uso y no por el hecho de ser propietario,
digamos que es una nueva formula de compra diferente a la tradicional. or estas razones se
dice que el leasing es una herramienta empresarial novedosa, como se-ala el diario 3E=,
de Ecuador en uno de sus art1culos sobre el tema$ 3el easin# es una no!edosa alternati!a
financiera que ha cobrado #ran fuerza en los medios empresariales del pas como
alternati!a eficaz para adquirir cualquier tipo de bien que antes no hubiera sido posible de
financiar por la acentuada escasez de recursos crediticios en el mercado-[93].
" pesar que la definicin dada por el %L. +,, nos parece acertada, hemos cre1do
conveniente ensayar nuestra propia definicin. El Leasing puede definirse como la forma
de financiacin de equipamiento de las empresas, mediante la cual, estas acceden a la
utilizacin de bienes de capital, que son suministrados por la entidad financiera o sociedad
de Leasing, a cuyo fin sta adquiere la propiedad del bien, sin perjuicio de que el locatario,
optativamente, pueda adquirir mediante la opcin de compra y al cabo de finalizado el
contrato dicha propiedad. El plazo del contrato generalmente coincide con la vida !til del
bien.
)o quisiramos terminar esta parte sin antes advertir que, el solo hecho de que
e(isten varias definiciones sobre el tema, nos hace ver la complejidad de tipificar una
acertada definicin del leasing en una regulacin. Entendemos que la forma mas acertada
ser1a optar por una definicin general que no limite el &mbito de aplicacin del leasing.
*.* A<6")i=ci87 D& L S<5&)i76&7%&7ci D& B7c Y S&9<)"4
odemos partir por lo que prescribe el art1culo + del %L )* +,,, que se-ala$ 'uando la
locadora est domiciliada en el pa1s deber& necesariamente ser una empresa bancaria,
financiera o cualquier otra empresa autorizada por la 4uperintendencia de >anca y 4eguros,
para operar de acuerdo a Ley.
Este art1culo establece que empresas est&n facultadas para realizar las operaciones de
Leasing. La facultad de operar es dada por la 4uperintendencia de >anca y 4eguros Fen
adelante 4>4J, quien se encarga de autorizar, fiscalizar y promover una adecuada
aplicacin de este contrato[*,].
La 4uperintendencia de >anca y 4eguros Fen adelante 4>4J es una institucin de derecho
p!blico, cuya autonom1a funcional est& reconocida por la 'onstitucin ol1tica, siendo el
organismo encargado de la regulacin y supervisin de los 4istemas #inanciero y de
4eguros y del 4istema rivado de ensiones. El objetivo principal es el de preservar los
intereses de los depositantes, de los asegurados y de los afiliados al 4istema rivado de
ensiones, lo cual esta establecido en la Ley ;eneral del 4istema #inanciero y 4istema de
4eguros y Erg&nica de la 4uperintendencia de >anca y 4eguros[*5].
*.*., E'5)&4 B7c)i
Una Empresa >ancaria[*'] es aquella cuyo negocio principal consiste en recibir
dinero del p!blico en ahorros, depsito o bajo cualquier otra modalidad contractual, y
en aplicar dichos recursos m&s su propio capital y el que obtenga de otras fuentes de
financiacin en conceder crditos en las diversas modalidades, o a aplicarlos en
operaciones sujetas a riesgos de mercado. Las empresas bancarias han creado oficinas
de microJfinanzas pero est&n concentrados en las ciudades y e(igen garant1as
tangibles para otorgar crditos. )o necesitan capital y buscan nuevos clientes pues
tienen un e(ceso de liquidez por colocar.
*.*.* E'5)&4 Fi77ci&)
Una empresa financiera[*(] es aquella que capta recursos del p!blico y cuya
especialidad consiste en facilitar las colocaciones de primeras emisiones de valores,
operar con valores mobiliarios y brindar asesor1a de car&cter financiero. Las empresas
financieras no se han especializado en actividades de microJfinanzas, est&n
concentrados en la zona citadina, en clientela corporativa y e(igen garant1as
tangibles. "lgunas requieren de capital y buscan ampliar su cobertura geogr&fica.
*.*.3 E'5)&44 A<6")i=%4 P") L SBS
La 4>4, acota que empresas est&n autorizadas para otorgar crditos Leasing, as1
tenemos$ las empresas especializadas en Leasing, ya sea domiciliadas o no
domiciliadas en el pa1s y las Empresas bancarias y financieras que acuerden efectuar
operaciones de Leasing. Estas empresas deben primero ser evaluadas y para ello
deber&n de presentar una serie de requisitos, para poder contar con la autorizacin de
la 4>4.
El "utor ?os Leyva[*+] e(presa$ 3Del tenor del artculo > ey de Arrendamiento
/inanaciero se desprenden tres alternati!as4 <8 Iue la empresa se constituya como
sociedad an$nima con el objeto especfico de realizar operaciones de arrendamiento
financiero1 >8 Iue se trate de empresas financieras ya constituidas cuya junta de
Accionistas acuerde realizar operaciones de arrendamiento financiero1 y ?8 Iue se
trate de empresas bancarias cuya Junta de accionistas, i#ualmente, acuerde realizar
este tipo de operaciones. %stas empresas deber;n cumplir con los requisitos
se*alados en el ttulo 6, de las empresas arrendadoras, del )e#lamento del Decreto
e#islati!o-. Los requisitos del t1tulo 6 del 2eglamento del %ecreto Legislativo )*
+,, L%ecreto 4upremo )* AA,J/0JE#'M, est&n diferenciados. "s1 tenemos a los
requisitos de las empresas de arrendamiento financiero Lart1culos del . al .BM y los
requisitos de las empresas bancarias y financieras Lart1culos del .G al +.M. Los
requisitos a su vez, est&n condicionados al domicilio de estas. Las que pueden estar
domiciliadas en el pa1s domiciliadas en el e(tranjero. "s1 el %octor ?os Leyva[**]
remite$ La mayor novedad que presenta la L"#, esta en la creacin de empresas
especializadas en Leasing, las que pueden ser empresas domiciliadas en el pa1s y
empresas no domiciliadas.
*.*.3., A<6")i=ci87 %& E'5)&44 D"'icili%4 &7 &l P:4
%e acuerdo al "rt. +* del 2eglamento del %ecreto Legislativo )* +,,, la
presentacin de una solicitud a la 4>4, acompa-ada de la siguiente
documentacinI
a8 %atos ;enerales de los accionistas, si stos fueran personas naturales, o de
sus representantes, si stos fueran personas jur1dicas$
b8 La razn social de la empresa, el lugar de su sede social y las localidades
donde ejercer& sus funciones$
c8 El capital con que operar&, el cual no podr& ser menor al m1nimo legal
e(igido$
d8 'onstancia del depsito de dinero en efectivo o de valores emitidos por el
Estado, a favor de la 4>4, por un monto no menos al .DW del capital
m1nimo legal e(igido a la fecha de depsito$
e8 Un estudio de factibilidad que justifique la capacidad tcnica, econmica y
financiera para el funcionamiento de la empresa$
f8 La minuta de constitucin social conteniendo el estatuto de la empresa, y
en el cual deber& constar que su objeto e(clusivo es efectuar operaciones
de Leasing$
#8 La designacin de un representante ante la 4>4, encargado de coordinar
las acciones conducentes a obtener la autorizacin solicitada$
h8 'ualquier otra documentacin que demuestra la solvencia moral,
econmica y capacidad empresarial de los accionistas, directores, gerentes
y funcionarios.
*.*.3.* A<6")i=ci87 %& E'5)&44 7" D"'icili%4 &7 &l P:4
Las empresas no domiciliadas en el pa1s, para operar en el mercado interno
deben solicitar su inscripcin en el registro de la 4>4, su solicitud debe
acompa-ar la siguiente documentacinI
a8 Estatuto de constitucin social y permiso de la autoridad local competente
para realizar operaciones en el e(terior$
b8 Cemorias de los tres !ltimos ejercicios econmicos, conteniendo el
dictamen de los auditores e(ternos sobre los correspondientes estados
financieros$ y
c8 %esignacin de un representante ante la 4>4.
%e considerar procedente la solicitud, y previo pago de los derechos de
inscripcin, la 4>4 la inscribir& en su 2egistro, otorg&ndole la constancia de
operacin correspondiente, que le faculta a realizar operaciones previo
cumplimiento de los requerimientos sectoriales correspondientes. 6gualmente,
estas empresas deber&n presentar a la 4>4 dentro de los <D d1as de vencido
cada semestre un informe de las operaciones efectuadas en el mercado interno.
*.*.3.3 A<6")i=ci87 %& l4 E'5)&44 B7c)i4 ! Fi77ci&)4
En cuanto a las empresas bancarias y financieras que acuerden efectuar
operaciones de Leasing, de acuerdo al art1culo .G y siguientes del 2eglamento
del %ecreto Legislativo )* +,,, deber&n, igualmente, solicitar autorizacin a
la 4>4, para lo cual acompa-ar&nI
a8 'opia legalizada del "cta de junta de "ccionistas, que contenga el acuerdo
de realizar este tipo de operaciones$
b8 Cinuta de modificacin del estatuto que incluya de manera e(presa dentro
de las operaciones que se encuentran facultadas a realizar las de Leasing$
c8 Canual de Erganizacin y #unciones del departamento o unidad
responsable de las operaciones de Leasing$
d8 ol1ticas a seguir en operaciones de Leasing$ y
e8 #uncionarios responsables del manejo del departamento o unidad
correspondiente.
ara evitar la doble intermediacin, es decir, la utilizacin de capitales proporcionados por
otras entidades financieras o bancarias, las empresas Leasing est&n facultadas a recurrir
directamente al ahorro privado colocando entre los inversores t1tulos valores, nominativos o
al portador, conocidos con el nombre de bonos de arrendamiento financiero. Estos bonos
podr&n tener rendimiento fijo o variable, incluyendo la posibilidad de participar en los
resultados de la entidad emisora. odr&n ser emitidos bajo la par y ser inscritos en la >olsa
de @alores y deber&n ser a plazo no menor de tres a-os Lart. +. L"#M.
En opinin de la doctrina, las empresas que operen en el mercado a travs del Leasing
deben ser ordinariamente empresas financieras. La legislacin comparada sigue esta misma
l1nea, tal como lo demuestra las leyes #rancesa de .,BB, la belga de .,BG, la italiana de
.,GB, la espa-ola de .,GG y de .,00, la uruguaya de .,/,, la paname-a de .,,D y la
argentina de +DDD, que someten a las empresas de Leasing a las normas reguladoras de las
instituciones bancarias y financieras. Esta tendencia la vemos reflejada en la Ley ;eneral
del 4istema #inanciero.
En la p&gina 5eb de la 4>4, se puede apreciar las empresas dedicadas e(clusivamente al
leasing que fiscaliza esta entidad, y dentro de ellas tenemos$ Leasing 8otal 4." y Leasing
er! 4."[199].
Es necesario precisar que el %ecreto Legislativo )* +,, en su art1culo +, slo hace alusin
a las empresas domiciliadas en el pa1s, m&s no sobre las no domiciliadas. 8ampoco hace
referencia de estas en otro art1culo del mismo %ecreto Legislativo. C&s bien, es el art1culo
.A del 2eglamento del decreto Legislativo )* +,, L%ecreto 4upremo )* AA,J/0JE#'M, el
que se encarga de regularlo y establecer sus requisitos para que pueda operar dentro del
pa1s. ensamos que seria necesario una rectificacin de la norma ya que el %ecreto
Legislativo debe prescribir claramente que empresas pueden realizar operaciones de
Leasing. Este es un error del legislador, ya que se omiti la regulacin de las empresas no
domiciliadas en el pa1s.
*.3 I7ici" D&l A))&7%'i&76" Fi77ci&)"
La redaccin del art1culo < del %L )* +,,, se-ala que las obligaciones y derechos de la
locadora y de la arrendataria, y por lo tanto la vigencia del contrato, se inician desde el
momento en que la locadora efect!e el desembolso total o parcial para la adquisicin de los
bienes especificados por la arrendataria o a partir de la entrega total o parcial de dichos
bienes a la arrendataria lo que ocurra primero.

Este art1culo precisa que los derechos y obligaciones se inician desde el momento en que la
locadora efect!e el desembolso total o parcial para la adquisicin de los bienes
especificados por la arrendataria o a partir de la entrega total o parcial de dichos bienes a la
arrendataria, lo que ocurra primero.
" su vez el art1culo ++* del 2eglamento del %ecreto Legislativo )* +,, prescribeI la
vigencia del contrato de arrendamiento financiero se inicia en la fecha que ha sido
contractualmente convenida por las partes dentro de las posibilidades a que se refiere el
art1culo <* del %ecreto Legislativo )* +,,.
ara realizar el estudio de los derechos y obligaciones de las partes, recogeremos el an&lisis
de los autores que han tratado sobre el tema.
*.3., L4 "(li9ci"7&4 %& l &'5)&4 %& L&4i79, La doctrina hace un an&lisis de
las obligaciones de la empresa de Leasing, las cuales nos parecen acertadas.
Estudiaremos las m&s importantes a continuacin.
)o obstante la costumbre de las empresas de Leasing de incluir en los contratos
cl&usulas generales que tienen como objetivo la limitacin de sus obligaciones,
creemos que ha dicha empresa le corresponde las siguientesI
*.3.,., A%F<i)i) L"4 Bi&7&4 S"lici6%"4 P") L U4<)i
Adquirir los bienes solicitados por la usuaria, si#uiendo las
especificaciones tcnicas, y del pro!eedor desi#nado por ella. %sta
obli#aci$n es natural, primaria o inmediata que sur#e de la firma del
contrato de leasin#, toda !ez que con el cumplimiento de ella se pone en
ejecuci$n el contrato 9art. >A/8.
La obligacin de adquirir el bien, es una obligacin racional ya que de no
cumplirse, el contrato de leasing no originaria sus efectos. La empresa de
Leasing no solo esta en la obligacin de adquirir la posesin del bien, sino
que a su vez adquirir la propiedad, con la finalidad de que se pueda ejecutar
la opcin de compra[191]. Es relevante e(presar que la locadora deber&
adquirir el bien siguiendo las especificaciones tcnicas del cliente, ya que si
incumple una de estas, el cliente puede optar por resolver el contrato.
%el an&lisis de esta obligacin resalta la siguiente interrogante$ XHu sucede
si una vez firmado el contrato, el bien entregado no corresponde a las
especificaciones del contratoY 4e debe tener en cuenta que e(isten dos
formas para entregar el bien, directa o indirectamente. 4i es directamente la
empresa de Leasing entregara el bien a la empresa usuaria, hacindose cargo
de las responsabilidades que emanan de esta. 'uando es indirectamente,
debe haber un pre acuerdo entre la empresa de Leasing y la empresa usuaria,
en el cual se estipula que el proveedor se encargara de la entrega del bien
siguiendo las especificaciones que la empresa usuaria establezca y
responsabiliz&ndose por la entrega del bien. or lo tanto La empresa usuaria
tiene dos maneras de solucionar la interrogante planteada$ la primera es
notificar a la empresa de leasing, para que se encargue de subsanar el error,
en otras palabras emplazar al proveedor para que cumpla con lo acordado y
La segunda es que la empresa usuaria puede accionar directamente contra el
proveedor, rigindose por la cesin de derechos.
La empresa de Leasing subroga a la empresa usuaria en sus derechos y
facultades para e(igir dicha entrega directamente al proveedor. La
conclusin es que si el bien no es entregado siguiendo las especificaciones
de la empresa usuaria, la empresa de leasing podr&, notificar al proveedor
para que cumpla dentro de un plazo razonable con lo acordado, de lo
contrario la empresa usuaria, optara por resolver el contrato.
*.3.,.* E76)&9) ! P"7&) Di45"4ici87 %& l U4<)i &l Bi&7
Entregar o poner a disposici$n de la usuaria los bienes indicados en el
contrato de leasin#. %sta, que es una obli#aci$n principal del leasin#, !iene
en estricta coneDi$n con la anterior.
Esta transferencia se materializa con la entrega del bien. Este acto es
trascendente, ya que de no realizarse la entrega el contrato no podr& surtir
sus efectos. odemos decir que se trata de un presupuesto para que el
contrato pueda ser ejecutado[193].
Los plazos de entrega se pactan en el contrato, lo que mayormente sucede en
la practica comercial, es que, el tiempo desvar1e, todo esta condicionado a
que la entidad encargada de entregar el bien, ya sea proveedor o empresa de
Leasing, cuenten con las facilidades de entrega, por que suelen ocurrir
ciertos imprevistos, que ocasionan la demora en la entrega del bien, pero que
comunicados a la empresa usuaria, esta opta por ampliar el plazo de entrega,
y si a!n as1 se percibirse una demora en la entrega del bien, la empresa
usuaria puede accionar directamente contra el proveedor, para que este
cumpla con la entrega del bien, emplazar a la empresa de Leasing, para que
intervenga y si no encuentra solucin en un tiempo oportuno, puede resolver
el contrato de leasing por la falta de entrega, lo cual en practica comercial no
es com!n que se den estos casos, menos ahora que las entidades de Leasing
se encargan de hacer todo un estudio, donde se tratan de prevenir
inconvenientes, que puedan generar este tipo de contratos. %e llegar a
suceder una demora e(tensa, que sobrepase los plazos e(cesivamente, la
empresa puede resolver el contrato aplicando el art1culo .0+/ del cdigo
civil[198] de aplicacin supletoria.
Entendemos que no necesariamente la empresa locadora puede entregar el
bien, si no tambin el proveedor directamente al cliente. ero la
responsabilidad de que el bien se haya entregado, no siempre va ser de la
locadora, este un tema que ha generado controversias.
En la doctrina encontramos posiciones al respecto. Leyva[19,] e(presa$ 3la
empresa de easin# est; obli#ada a realizar todos aquellos actos
instrumentales para el #oce del bien por la usuaria. a concedente no
asume la obli#aci$n de entre#a1 ni, por su naturaleza de financiadora,
entiende tomar a su car#o el ries#o de la falta de entre#a del bien por parte
de la empresa pro!eedora. Contenido de la obli#aci$n de la empresa
concedente es, pues, solamente aquello de pactar con el pro!eedor que el
bien !en#a por ste entre#ado a la usuaria en el tiempo y en las
modalidades establecidas entre el pro!eedor y la usuaria. "e#2n esto, la
obli#aci$n que asume la citada empresa es la de realizar tout court las
acciones necesarias para que dicha entre#a se ha#a efecti!a. %stamos, en
efecto, ante una obli#aci$n de medios m;s que de resultados-.
"cquarone y Embon[195] e(presan$ 3%l dador puede liberarse
con!encionalmente de las responsabilidades de entre#a. a realidad de la
moderna acti!idad empresaria y su di!ersidad nos hace pensar en que esta
posibilidad que la ley brinda al dador para liberarse de la responsabilidad
de la entre#a del bien resulta acertada, otor#ando a los contratantes la
oportunidad de construir el esquema contractual que m;s y mejor se adapte
a sus necesidades y posibilidades:el leasin# no posee una l$#ica ne#ocial
que impon#a la necesidad de car#ar al dador con la responsabilidad de la
entre#a del bien en todos los casos. %llo por que nos enfrentamos a un
ne#ocio jurdico de infinitas posibilidades y !ariantes que torna dificultoso
establecer pautas r#idas que deban ser aplicadas a todos los casos en
forma idntica.
%e La 'uesta 2ute[19'] $ Oa sociedad de easin# se suele eDonerar de
responsabilidad por falta de entre#a, sal!o dolo o culpa #ra!e en su
actuaci$n. %n otras palabras, en tanto que entidad financiera, 3trasmite al
usuario el ries#o de incumplimiento del pro!eedor. (or ello 2nicamente se
obli#a a la cesi$n del uso de los bienes correspondiendo la entre#a efecti!a
al pro!eedor. %n contraprestaci$n a dicha eDoneraci$n la entidad subro#a
al usuario en sus derechos y facultades para eDi#ir dicha entre#a
directamente al pro!eedor. "in embar#o esto no quiere decir que la sociedad
de easin# quede totalmente al mar#en del cumplimiento de dicha
obli#aci$n. "i la entre#a no se produce, la entidad de easin# no est;
le#itimada para eDi#ir el pa#o de las cuotas-.
La misma interpretacin es adoptada por el tribunal supremo de
Espa-a[19(], en la 484 D<.D+.DDI la falta de entrega de la documentacin
pertinente del veh1culo, adquirido por el proveedor para su transmisin legal,
implica que realmente no se ha entregado el bien objeto del contrato, ya que
entregar el veh1culo sin la documentacin es equivalente a la falta de entrega
del mismo, lo cual es algo aceptado por nuestra doctrina y reiterado por la
jurisprudencia, lo que implica el incumplimiento de la principal obligacin
de la sociedad de Leasing, que es la entrega de la cosa objeto del contrato y
lleva consigo la resolucin del mismo con la devolucin del precio recibido.
La cl&usula de subrogacin de acciones y de e(encin de responsabilidad de
la entidad de Leasing puede ser de aplicacin en caso de vigencia de la
relacin jur1dica derivada del contrato pero no en el supuesto que la relacin
jur1dica no llegara a iniciarse$ tambin 484 +A.D..D., que entiende que en
este caso no es necesario codemandar al proveedor, sino que se puede
ejercer directamente la accin contra la sociedad de Leasing por falta de
entrega.
%e La 'uesta 2ute[19+]$ 3a sociedad de easin# se eDime i#ualmente de
responsabilidad en cuanto al material entre#ado 9demoras, inidoneidad,
a!eras, mal funcionamiento, etc. Mientras en el easin# operati!o la
entidad arrendadora afronta el ries#o tcnico, prestando los ser!icios de
mantenimiento y asistencia, por el contrario el leasin# financiero, todos los
#astos ocasionados por las reparaciones, mantenimiento, ser!icios tcnicos,
conser!aci$n, se#uros, etc., del bien financiado, corren de cuenta del
usuario, a quien incluso pueden alcanzar .si as se pacta0 todos los ries#os,
desde el relati!o a la idoneidad del material para la eDplotaci$n,
funcionamiento y resultado:, hasta el de prdida por caso fortuito-.
ara nosotros es acertada la posicin que asumen los autores citados, ya que
el contrato de Leasing permite que las partes puedan establecer sus propias
clausulas y condiciones, de acuerdo a la autonom1a de voluntad. " lo que se
entiende, que, si en el contrato de Leasing se establece que la
responsabilidad de entregar el bien, lo asumir& el proveedor Fa!n no siendo
parte del contrato de LeasingJ, ser& entonces est quien se encargue de
responder por los perjuicios causados al cliente por la no entrega del bien.
La locadora faculta al cliente para que este pueda tomar las acciones
correspondientes en contra del proveedor. La empresa de leasing no queda al
margen de toda responsabilidad, ya que de no concretarse la entrega, esta no
podr& cobrar las cuotas peridicas a la empresa usuaria, con lo que el
contrato de Leasing no se perfeccionar1a.
*.3.,.3 A4&9<)) &l G"c& Pci;ic" %& L"4 Bi&7&4
Cantener a la usuaria en el goce de los bienes, respetando el lugar, forma y
dem&s cl&usulas contenidas en el contrato de leasing.
Est& obligacin esta dirigida a que el usuario, debe tener un goce pacifico
del bien, es decir, que no ser& perturbada por ninguna persona y quien lo
debe garantizar es la empresa locadora a travs de la proveedora. X'omo es
que la empresa de Leasing garantiza el uso pacifico del bienY El %L )* +,,
en su art1culo .. responde esta interrogante de manera contundente, el cual
prescribe$ los bienes dados en arrendamiento no son susceptibles de
embar#o, afectaci$n o #ra!amen por mandato administrati!o o judicial en
contra del arrendatario. La empresa de leasing adem&s est& facultada a
inscribir el contrato en 2egistros !blicos[19*], con lo cual se garantiza el
uso pacifico del bien. La convencin de Unidroit[119] sobre Leasing
6nternacional$ 3el lessor #arantiza al lessee la tenencia pacifica de los
bienes, es decir, que no ser; perturbada por nin#una persona que ten#a
ttulo de propiedad o un mejor derecho, con tal que ese ttulo, derecho o
pretensi$n no deri!en de un acto u omisi$n de lessee-.
8relles[111] e(presa$ 3%sta obli#aci$n es b;sica para entender aquella
re#la de oro del leasin#, a saber4 Jel bien se pa#a soloK. "i no fuera as,
Lqu justificara el pa#o de la contraprestaci$n por el uso, si ste, como
prestaci$n de la empresa de leasin#, no se tieneM Creemos que nada. a
empresa de leasin#, entonces, para tener derecho al pa#o del canon, tiene
que cumplir con esta su obli#aci$n-.
4a!l Estvez[113] nos dice$ 3Etra !irtud de esta modalidad es que los
bienes que se encuentran en arrendamiento financiero no est;n sujetos a
embar#os. 5n acreedor del cliente que quiera embar#ar esos bienes no lo
!a a poder hacer, ya que estos son de propiedad del banco-.
)o obstante cabe precisar que la empresa de Leasing tiene responsabilidad
relativa, dependiendo del tipo de Leasing que se celebre. "s1 lo se-ala Carco
Zlvarez[118]$ 3puede afirmarse que en el leasin# financiero propiamente
dicho, la sociedad de leasin# no es responsable por los defectos de calidad y
por los !icios ocultos que presente el bien, pero deber;, en todo caso, hacer
cesi$n al locatario de las acciones contractuales que se le reconocen como
comprador, para que pueda ejercerlas frente al pro!isor. "i no procede de
esta manera, podr; !er comprometida su responsabilidad. Co ocurre lo
mismo en el caso del leasin# operati!o o en aquellos ne#ocios en los que la
sociedad de leasin# hizo la elecci$n o circunscribi$ la esco#encia del
locatario a un determinado pro!eedor, hip$tesis en las que ella debe
responder por los defectos de calidad y por los !icios redhibitorios, en los
trminos que se*ale la ley, sin que pueda admitirse la cl;usula de eDclusi$n
de responsabilidad, dados los perfiles que tiene dicho contrato-.
*.3.,.1 R&45&6) L O5ci87 D& C"'5)
2espetar la opcin de compra otorgada a la usuaria, tanto respecto al valor
residual pactado como al plazo concedido para su ejercicio. Esta obligacin es
quiz& la m&s caracter1stica de este contrato, pues traduce la finalidad
perseguida por las partes y, en gran medida, condiciona la aplicacin
subsidiaria de la normativa en materia de arrendamiento. Esto implica que una
vez terminado el contrato, y de llegarse a ejecutar la opcin de compra, la
empresa de Leasing debe asumir y cumplir con la obligacin de transferir la
propiedad del bien dado en leasing en la oportunidad, acordada
anteladamente, en que la usuaria decida ejercer su derecho de opcin de
compra. %e esta obligacin de la empresa de leasing se deriva dos
obligaciones m&sI mantenerse como propietaria de los bienes durante todo el
tiempo que dure el contrato y abstenerse de realizar actos que afecten su libre
disponibilidad sobre el bien, de modo de no perjudicar el derecho de la usuaria
de hacerse propietaria de l[11,].
La opcin de compra, esta referida a si el usuario hace valer su derecho
potestativo de aceptar o no, la propuesta formulada por la empresa de
leasing$ esto es de adquirir o no la propiedad del bien, al final del plazo
contractual, mediante el pago del valor residual estipulado en el propio
contrato, si no hay opcin de compra, no hay contrato de Leasing, sino
arrendamiento de bienes[115].
Una interrogante importante que surge de la opcin de compra es, si el
ejercicio de est& opcin es potestativa o obligatoria, en otras palabras, si Xes
obligatorio que la empresa usuaria haga ejercicio de esta, o si por el
contrario, que pasar1a si la empresa usuaria decide no ejercitarlaY " nuestro
entender opcin significa, eleccin, posibilidad de elegir entre varias
opciones, por lo que la empresa usuaria, tiene la plena facultad de ejercer o
no esta opcin. 4obre el particular, la doctrina y la legislacin comprada no
se ponen de acuerdo. Una parte importante considera que el ejercicio de la
opcin de compra es un elemento tipificante de Leasing, ya que consideran
que no e(iste Leasing sino se hace ejercicio de la opcin de compra. Esta
parte de la doctrina considera que la finalidad de la empresa usuaria es
obtener la propiedad del bien, por lo tanto siempre ser& ejercida esta
opcin[11']. La otra parte de la doctrina y la que compartimos, considera
que la opcin de compra es un derecho potestativo de la empresa usuaria$
esto es , una alternativa m&s, de car&cter contingente, a la que se recurre para
que la empresa de leasing vea reembolsado el valor residual del bien al final
del contrato. Eptar por la compra, dentro del plazo contractual, es una
potestad de la empresa usuaria, m&s no su obligacin[11(]. Etra interrogante
importante que se presenta en este tema es, Xque pasa si no se respeta la
opcin de compraY 3asta ahora, de todo lo analizado sobre este tema, hemos
llegado a ver que en la pr&ctica comercial, siempre se respeta la opcin de
compra. La probabilidad de que no se respete es m1nima, la cual de no
llegarse a respetar, generar1a un incumplimiento de contrato[11+].
Las empresas de Leasing[11*] consideran que$ La opcin de compra
consiste es el valor de transferencia del bien que se determina libremente de
com!n acuerdo con el cliente, el cual se cancela luego de haber cumplido
satisfactoriamente todas las obligaciones del contrato. Es un valor nominal
inferior al valor de realizacin real del bien con el fin de incentivar al cliente
a ejercerlo.
'uando no se ejecuta la opcin de compra, la empresa usuaria tiene que
devolver el bien, o los bienes que fueron materia de leasing. "l momento de
la celebracin del contrato se estipulan este tipo de condiciones$ lugar de
entrega, fecha de entrega, entre otros. odemos decir que mayormente no se
devuelve el bien y por lo general el cliente siempre ejecuta la opcin de
compra. En nuestro pa1s el precio de la compra del bien, es accesible, ya que
la locadora le da toda la facilidad al cliente para que este pueda optar por la
compra del bien.
*.3.,.$ R&46i6<i) l ;i7l %&l 5l=" c"76)c6<l &l %i7&)" " (i&7&4 F<& h!
4"lici6%" c"'" 9)76: %&l c<'5li'i&76" %&l c"76)6" %& L&4i79.
En las oeraciones de leasing e#iste una garanta esecfica
constituida or el !ien arrendado, que es la roiedad del !ien,
uesto que la roiedad contina siendo de la entidad de leasing$
%a garanta no es un elemento decisivo ara que se otorgue un
cr"dito leasing, ya que las emresas de leasing, evalan a la futura
emresa usuaria, en cuanto a su solvencia, su caacidad de gestin,
entre otros$ : su vez la emresa de leasing, si llegasen a
considerarlo ertinente estudia la inclusin de avales ersonales de
los administradores yGo socios cuando se trata de ersonas jurdicas$
:l margen de lo acotado, la emresa de leasing e#ige la contratacin
de un seguro que sirve de garanta, con el fin de cu!rir los riesgos
rocedentes de los !ienes dados en arrendamiento$
El Bnstituto 4uerior de @"cnicas y Pr&cticas Fancarias[139], so!re
las garantas e#resa< >La garanta no es un elemento decisi'o para
ue una entidad de cr#dito conceda una financiacin de leasing,
porue, naturalmente, el objeti'o es ue el arrendatario cumpla el
contrato, esencialmente en los compromisos financieros ue contrae,
ue consisten en satisfacer todas las cuotas de arrendamiento a sus
respecti'os 'encimientos, siendo !nicamente contingente ue ejer,a
la opcin de compra, si bien la m$+ima posibilidad es ue tal
ejercicio se produ,ca, dado el bajo 'alor residual ue se asigna a
cualuier acti'o, ue es muy inferior al 'alor del bien arrendado al
finali,ar el contrato) /or consiguiente, las entidades de cr#dito
estudian la concesin de estas operaciones de forma similar a
cualuier otra frmula de concesin de cr#dito o pr#stamo,
e'aluando tanto la sol'encia del solicitante, su capacidad de gestin
y de generar en el futuro los e+cedentes de cas- flo0 adicionales
ue le permitan soportar las cuotas, mediante el an$lisis de sus
balances y cuentas de resultados, de su patrimonio y e'olucin de la
acti'idad, tomando finalmente en consideracin la influencia de la
incorporacin de los bienes ue se pretende arrendar, en la
trayectoria del negocio y en la generacin de beneficio) 1gualmente, y
en funcin de la importancia cuantitati'a y pla,o de la operacin,
podr$n estudiarse la inclusin en el contrato de a'ales personales de
los administradores y2o socios, cuando los solicitantes sean
personas jurdicas, si del estudio y relaciones bancarias mantenidas
se considera con'eniente) En todas las operaciones de leasing se
e+ige la garanta de un seguro ue cubra los riesgos procedentes de
los bienes cedidos en arrendamiento, en cuya pli,a se se.ala la
e+istencia del contrato de leasing y ue en caso de siniestro la
compa.a de leasing es la beneficiaria*)
*.3.* O(li9ci"7&4 D& L E'5)&4 U4<)i
La doctrina hace un an&lisis de las obligaciones de la empresa usuaria, las cuales
nos parecen acertadas. %e La 'uesta 2ute[131] precisa$ 3la primera obli#aci$n es
la de recibir el bien objeto del contrato-. Ebligacin necesaria, ya que de no recibir
el bien, el contrato de Leasing no surtir1a sus efectos.
Estudiaremos las m&s importantes a continuacin$
*.3.*., A("7) &7 Ti&'5"# ;")' ! l<9) l"4 CG7"7&4 E46(l&ci%"4 E7 El
C"76)6".
El canon es la cuota peridica que debe asumir la empresa usuaria, para poder
cumplir con el contrato. "lgunos autores y en el derecho comparado el canon
recibe distintas concepciones, por ejemplo algunos autores prefieren llamar
alquiler, otros cuotas peridicas y entre otros.
'huli& @icent y >eltr&n "landete[133]$ 3a sociedad de easin# establece una
serie de cuotas peri$dicas a liquidar por parte del usuario, en base a una serie
de conceptos como son4 cubrir el precio total del bien, m;s, intereses por
financiaci$n, m;s #astos de la sociedad, m;s beneficios1 y a su !ez los intereses
tienen su raz$n de ser por una serie de factores como la coyuntura econ$mica
y la cuanta de la operaci$n, en la que, como para la compa*a de easin#
todas suponen el mismo costo administrati!o, al usuario le resulta m;s
econ$mica cuanto m;s ele!ada sea su cuanta. ,ambin se a*aden a todos
estos conceptos la repercusi$n de los impuestos correspondientes-.
?ohnson, citado por ;utirrez @iguera[138] e(presa$ 3en la cuota de alquiler
se puede distin#uir econ$micamente tres componentes4 la amortizaci$n del
costo del equipo, los intereses y dem;s car#as financieras y la utilidad o
beneficio. %n cuanto al primer componente hay que tener muy presente que la
cuota o alquiler debe fijarse de tal manera que el bien objeto de leasin# quede
totalmente amortizado a la conclusi$n del compromiso. (or lo que se refiere al
tipo de inters aplicado, ste depender; fundamentalmente del tipo de
refinanciaci$n para la empresa de easin#, aunque adem;s depender; en #ran
n2mero de casos de la sol!encia del usuario y del montante de la operaci$n-.
Es preciso resaltar los componentes de la cuota de alquiler que acota el autor, ya
que estos conforman el canon. Entendindose que el canon no se identifica
plenamente con el precio del alquiler Jcomo si pasa en un arrendamiento
ordinarioJ y tampoco puede considerarse como una cuota de venta, ya que tiene
componentes impliciticos Lamortizacin del capital prestado, inters de la
financiacin, precio por el uso del bien, riesgos de conservacin, etc.M que le
dan un formato distinto a la ecuacin financiera[13,]. "hora la obligacin
primordial del la empresa usuaria, es cancelar los c&nones en el lugar, tiempo y
forma establecidos en el contrato. Es una contraprestacin a la cesin de uso
que la empresa de Leasing le hace. 4e cumplen en lo habitual a travs de pagos
peridicos, mensuales por lo general, pactados en moneda nacional o
e(tranjera, con la posibilidad de ser fijos o variables[135].
%ebemos agregar que las cuotas pueden ser variables, es decir no siempre son
fijas, el monto a pagar puede aumentar, como tambin puede disminuir,
dependiendo de lo acordado por las partes en el contrato. "l respecto ;utirrez
@iguera[13'] acota$ 3las cuotas de alquiler pueden ser constantes o lineales,
aunque tambin es frecuente que presenten una escala en el tiempo. %ste
escalonamiento suele ser, pr;cticamente en todos los casos, de tipo
decreciente-.
4e %ebe entender que el costo del activo dado en Leasing se amortizar& durante
el trmino de duracin del contrato, con el canon, generando la respectiva
utilidad.
*.3.*.* C"76)6) <7 4&9<)" c"76) 6"%" )i&49" 5) &l (i&7 " (i&7&4
"6")9%"4 &7 l&4i79
Es una obligacin principal de la empresa usuaria, ya que en caso de ocurrir un
siniestro, el seguro cubrir1a el valor del bien, o reemplazara el bien por uno
idntico. Esta operacin debe realizarse de acuerdo con la empresa locadora, ya
que es ella la que decidir& la solucin m&s favorable, por ser la propietaria del
bien.
El tema del seguro lo veremos mas adelante cuando analicemos el art1culo B del
presente %ecreto Legislativo.
*.3.*.3 D) l"4 (i&7&4 &l <4" &46(l&ci%" &7 &l c"76)6"
El derecho que tiene la empresa usuaria de usar los bienes en su proceso de
produccin no es de car&cter irrestricto o ilimitado$ tal derecho debe de ser
ejercitado dentro de los par&metros fijados en el contrato$ apartarse de ellos es
causal de resolucin del contrato por incumplimiento[13(]. 'uando no se
acuerdo que uso se le debe dar al bien, se asumir& la presunta intencin de las
partes y el natural destino del bien.
El arrendatario debe comprometerse a usar adecuadamente el bien y cuidar de
su correcta conservacin, corriendo con los riesgos de prdida, incluso por caso
fortuito o fuerza mayor, deterioro o reparacin, por lo que suele ser habitual la
contratacin de un seguro o el establecimiento de alg!n tipo de garant1a o
caucin al respecto, a favor de la entidad de Leasing[13+].
La locadora tiene la facultad de supervisar peridicamente Jde acuerdo a lo
acordado en el contratoJ el uso que se le esta dando al bien. %e ver cualquier
inconveniente la locadora optar& por resolver el contrato.
*.3.*.1 M76&7&) &7 (<&7 &46%" %& <4" ! hc&) l4 )&5)ci"7&4
7&c&4)i4 5) l %&c<% c"74&)Bci87 %&l (i&7.
'omo lo mencionamos en la obligacin anterior, la locadora supervisar&
peridicamente el uso y el estado en que se encuentre el bien, de e(istir alguna
irregularidad optara por notificar a la usuaria y resolver el contrato.
*.3.*.$ P9) l"4 6)i(<6"4 ! %&'G4 %&)&ch"4 %&)iB%"4 %&l c"76)6" %&
l&4i79.
Es una obligacin de la empresa usuaria, pagar los tributos generados por el
arrendamiento financiero. Los contratos de Leasing se celebran siguiendo
algunos par&metros tributarios y es menester que la empresa usuaria se
encuentre en el 2gimen ;eneral a las @entas, el cual le otorga mayores
beneficios tributarios.
*.3.*.2 R&45"7%&) 5") l"4 %?"4 ! 5&)D<ici"4 F<& 4& "c4i"7& c"7 l"4 (i&7&4
'6&)i %&l c"76)6" %& L&4i79.
El legislador nacional en conocimiento que en el derecho com!n prima la regla
que el propietario responde por los da-os y perjuicios que, directa o
indirectamente, se cause con sus bienes, ha introducido en el art1culo B del
presente %ecreto Legislativo, una e(cepcin a dicha regla general. 3a dispuesto
que Ola arrendataria es responsable por el da-o que puede causar el bien, desde
el momento que lo recibe de la locadora[13*].
%ebemos tener en cuenta que e(iste un seguro que cubre cualquier eventual
siniestro en contra del bien, o que produzca el bien. or lo que podemos decir
que la responsabilidad recae sobre la empresa usuaria, pero esta puede recurrir a
la empresa aseguradora y pedir que el seguro cubra los da-os. %ependiendo,
claro esta, de la cobertura del seguro.
Este tema ser& tratado mas adelante, cuando se analice el art1culo B del presente
decreto Legislativo.
*.3.3 D&)&ch"4 %& l L"c%")
La doctrina hace un an&lisis de los derechos de la empresa de Leasing, las cuales
nos parecen acertadas. Cencionaremos las m&s importantes a continuacin.
*.3.3., R&ci(i) &l C7"7
ercibir el canon estipulado en calidad de contraprestacin por el uso del bien
que cede a la usuaria. Este derecho de la locadora, es la que identifica
plenamente el contrato de Leasing, ya que demuestra su onerosidad. El leasing
es uno de los contratos onerosos m&s representativos, su onerosidad es per se
evidente, pues las ventajas que procuran cada una de las partes no le ser&n
concedidas sino por las prestacin que cada una haga o se obliga a hacer a favor
de la otra. El sacrificio patrimonial que e(perimenta la empresa financiera$ al
adquirir el bien y conceder el uso del mismo durante un plazo inicial, se ve
compensado con el pago del canon peridico que recibe y, en su momento, por
el pago del valor residual pactado para la ulterior transferencia de la propiedad
del bien[189]. Este tema Fsobre el canonJ fue analizado anteriormente, en la
parte de las obligaciones de la empresa usuaria.
*.3.3.* G)76:4 A%ici"7l&4
4olicitar garant1as adicionales para cubrirse el riesgo de incumplimiento de la
usuaria. Las garant1as tienen la finalidad de asegurar la ejecucin del contrato,
m&s no el cumplimiento del contrato.
*.3.3.3 I74c)i5ci87 R&9i46)l
4olicitar que el contrato se Leasing se inscriba en la ficha o partida donde se
encuentre inscrita la empresa usuaria.
*.3.3.1 C"7%ici"7&4 %&l C"76)6" %& S&9<)"
#ijar las condiciones m1nimas del contrato de seguro que cubra los bienes
contra todo riesgo.
*.3.3.$ I745&cci87 %&l Bi&7
6nspeccionar los bienes in situ para constatar el debido uso que la usuaria debe
darles.
*.3.3.2 I%&76i;icci87 %& l"4 (i&7&4 %%"4 &7 L&4i79
'olocar placas o grabaciones en un lugar visible de los bienes, indicando que
ellos est&n en Leasing.
*.3.3.E R&4"l<ci87 5") I7c<'5li'i&76"
4olicitar la resolucin del contrato y la restitucin inmediata de los bienes en
caso de incumplimiento de la usuaria.
*.3.1 D&)&ch"4 %& l E'5)&4 U4<)i
La doctrina hace un an&lisis de los derechos de la empresa de usuaria, las cuales nos
parecen acertadas. Cencionaremos los m&s importantes a continuacin.
*.3.1., E45&ci;icci87 %& (i&7&4 ! %& P)"B&&%")
4e-alar las caracter1sticas de los bienes materia de Leasing y elegir la proveedora
de los mismos.
*.3.1.* Li'i6ci"7&4 %&l U4" %&l Bi&7
Usar los bienes con las limitaciones contenidas en el contrato de Leasing.
*.3.1.3 C&4i87 %& D&)&ch"4
E(igir las acciones a que tiene derecho la empresa de Leasing, como parte de
compradora, para ejercitarlas contra la proveedora, como parte vendedora, en caso
de vicios y da-os de los bienes.
*.3.1.1 C"7%ici87 %& P)"5i&6)i
;ozar de todos los derechos y ventajas, como si fuera propietaria de los bienes, a
efectos de sus relaciones contractuales con el Estado, empresas de derecho
p!blico, empresas estatales de %erecho rivado y las empresas sometidas a
reg1menes especiales.
*.3.1.$ O5ci87 %& C"'5)
"dquirir los bienes, si lo estima conveniente, por el solo pago del valor residual
establecido anticipadamente, devolverlos o solicitar la prrroga del contrato por un
canon menor al establecido inicialmente.
*.3.1.2 S<46i6<ci87 %&l Bi&7
4ustituir el bien o bienes dados en Leasing por otros m&s modernos, antes que se
cumpla el plazo contractual, si el contrato contiene la cl&usula de adecuacin al
progreso.
or nuestra parte pensamos que este art1culo limita la voluntad de las partes, ya que son
ellas las que establecen los derechos, obligaciones y vigencia del contrato. El contrato de
leasing se caracteriza por la primac1a de la voluntad de las partes y son ellos los que tienen
la facultad de ver desde cuando empieza a regir el contrato y no necesariamente ser& con el
desembolso total o parcial o con la entrega total o parcial de dichos bienes, como lo estipula
este art1culo.
En un primer momento se puede decir que la regulacin del leasing a travs del %ecreto
legislativo afecta la esencia de este contrato, al menos en este art1culo, ya que este contrato
esta direccionado a que prime la voluntad de las partes, sin injerencia de terceros, por
consiguiente las partes tienen plena autonom1a para fijar sus derechos y obligaciones.
En la pr&ctica, las empresas de Leasing que operan en nuestro pa1s, son las que se encargan
de dar inicio a la ejecucin del contrato. La empresa de Leasing formaliza una minuta, con
la finalidad que el notario la e(tienda en el registro de sus escrituras p!blicas, en esta se
e(presa claramente que las obligaciones del cliente se originan desde la firma de la minuta.
%e donde concluimos que el inicio de las obligaciones no se inician desde el momento que
la locadora efectu el desembolso total o parcial para la adquisicin de los bienes
especificados por la arrendataria o a partir de la entrega total o parcial de dichos bienes a la
arrendataria lo que ocurra primero.
*.1 DEBER DE IDENTIFICAR LOS BIENES
La empresa usuaria tiene que identificar el bien o los bienes[181] materia de Leasing, de
acuerdo a lo prescrito por el art1culo 0 del %L )* +,,$ Los bienes materia de arrendamiento
financiero, deber&n ser plenamente identificados. La locadora mantendr& la propiedad de
dichos bienes hasta la fecha en que surta efecto la opcin de compra ejercida por la
arrendataria por el valor pactado. or ejemplo, si es un bus, tendr& que especificar la marca,
el modelo, etc., con esto se evitar1an problemas futuros. Esta identificacin del bien esta
comprendida en las especificaciones que debe hacer la empresa usuaria, y la empresa de
Leasing, debe seguir estas especificaciones al momento de adquirir el bien, siempre que se
trate de un Leasing #inanciero. En el Leasing Eperativo no suceder1a lo mismo, por que la
empresa de Leasing es el mismo proveedor a la vez, por cuanto, la empresa usuaria escoge
el bien de acuerdo a las especificaciones que crea m&s conveniente.
Una caracter1stica primordial de este contrato es que la empresa de leasing mantenga la
propiedad del bien. "lgunos autores[183] consideran que la Empresa de Leasing esta en la
obligacin de adquirir la propiedad del bien dado en Leasing, m&s no la simple posesin, ya
que el contrato de Leasing, finalizada la etapa de administracin, otorga a la usuaria, junto a
otras posibilidades, una opcin de compra, la cual para ser realmente efectiva, la empresa
concedente necesita tener la disposicin total del bien. Est& facultad no se tiene sino a
travs de la propiedad. %icho de otra manera, el dador debe adquirir la propiedad de la cosa
o del bien ya que lo importante es que se ejerza el derecho de dominio sobre la misma. )o
olvidar que la empresa usuaria tiene la potestad de elegir al final del contrato las siguientes
opciones$ Epcin de compra, devolucin del bien, prrroga del contrato, sustitucin del
bien. La doctrina ha denominado a estas opciones como la terminacin del leasing, tema
que desarrollaremos a continuacin.
*.$ Fc<l6% D& El&9i) L"4 Bi&7&4 ! El P)"B&&%")
La empresa de Leasing siempre se asegura que la empresa usuaria le de un uso correcto al
bien dado en Leasing. En el contrato se est1pula el uso que le dar& el arrendador al bien. La
empresa de Leasing recibe un rol de fiscalizacin para con el bien que es propietaria, ya
que tiene la capacidad de fiscalizar en el momento que crea conveniente el uso adecuado
del bien, sin previa notificacin a la empresa usuaria.
El art1culo A del %L +,, prescribe$ El contrato de arrendamiento financiero otorga a la
arrendataria el derecho al uso de los bienes en lugar, forma y dem&s condiciones estipuladas
en el mismo. Es derecho irrenunciable de la arrendataria se-alar las especificaciones de los
bienes materia del contrato y el proveedor de los mismos, siendo de su e(clusiva
responsabilidad que dichos bienes sean los adecuados al uso que quiera darles, lo que
deber& constar en el contrato. La locadora no responde por los vicios y da-os de los bienes,
correspondiendo a la arrendataria el ejercicio de las acciones pertinentes contra el
proveedor.
El derecho que tiene la usuaria de usar los bienes en su proceso de produccin no es de
car&cter irrestricto o ilimitado$ tal derecho debe ser ejercitado dentro de los par&metros
fijados en el contrato$ apartarse de ellos es causal de resolucin del contrato por
incumplimiento. %e no haberse pactado nada en el contrato sobre el uso del bien, ste
deber& ajustarse a la presunta intensin de las partes y al natural destino del bien[188].
La empresa usuaria tiene como principal derecho se-alar las especificaciones de los bienes,
as1 como seleccionar al proveedor, este tema ha sido analizado anteriormente,
espec1ficamente en la parte de los derechos de la empresa usuaria. "l igual que la
responsabilidad por los vicios y da-os de los bienes.
*.2 D&(&) D& A4&9<)) L"4 Bi&7&4
Los bienes materia de arrendamiento financiero deber&n ser cubiertos mediante plizas
contra riesgos susceptibles de afectarlos o destruirlos. Es derecho irrenunciable de la
locadora fijar las condiciones m1nimas de dicho seguro.
La arrendataria es responsable del da-o que pueda causar el bien, desde el momento que lo
recibe de la locadora Lart. B %L +,,M.
*.2., L P8li= %& S&9<)"
El seguro cumple un rol importante en el contrato de Leasing, ya que garantiza una
indemnizacin al beneficiario, en este caso la empresa de Leasing, cuando el bien
dado en leasing sufra una prdida parcial o total.
Es usual que en los contratos de Leasing se incorporen cl&usulas que contengan la
obligacin de la empresa usuaria, de mantener asegurado el bien objeto del contrato,
contra los da-os que pueda sufrir y en algunos casos hasta la responsabilidad civil por
los perjuicios que llegue a causar la empresa usuaria en ocasin de utilizacin del
bien. El objeto del mismo no consiste en garantizar el cumplimiento de las
obligaciones de la empresa usuaria o la empresa de Leasing. Este se limita a la
proteccin de un inters asegurable que recae sobre el bien y su desarrollo transcurre
en forma simult&nea a la operacin de financiacin otorgada. 'omo en el transcurso
del trmino de duracin el arrendamiento amortiza el costo del activo y el arrendador
recupera su inversin, dicho costo se refleja como un componente del canon que
peridicamente debe cancelar la empresa usuaria a la entidad de Leasing. En este
orden, el inters asegurable del locatario aumentara en forma proporcional a la
amortizacin del valor del bien. El pago de la prestacin asegurada de un seguro
sobre el objeto arrendado, en donde la compa-1a de Leasing ostenta la condicin de
beneficiaria, e(tinguir1a la obligacin del locatario en la medida en que el monto de la
indemnizacin que corresponde al valor real del bien en el momento del siniestro, sea
suficiente para cubrir el saldo de la obligacin adeudada por el locatario[18,].
El seguro como contrato que es, implica un acuerdo bilateral$ de un lado del
asegurador, que f&ctica y jur1dicamente requiere ser un empresario autorizado. or el
otro lado se encuentra el asegurado. 8ambin puede intervenir un tercero, llamado
beneficiario, en caso de que el seguro sea un seguro de vida por riesgo de muerte. El
contrato se basa en la e(istencia de un riesgo. El riesgo debe e(istir objetivamente. El
seguro implica que el riesgo que afecta a una persona es trasladado econmicamente
al asegurador, quien a su vez y como contraprestacin, tiene el derecho al pago de
una cantidad de dinero llamada prima. La prima se determina de acuerdo a un c&lculo
previo de acuerdo a complejos fundamentos tcnicosJeconmicos en funcin al
estado o caracter1sticas de la asuncin de riesgo asumida. " mayor riesgo, m&s prima
y a menor riesgo, menor prima[185].
edro 2ichter @aldivia y Cario 'astillo #reyre[18'] e(presan sobre el seguro$ 3%l
contrato de se#uro es aquel por el cual el ase#urador se obli#a a resarcir las
consecuencias econ$micas de los da*os deri!ados de un siniestro, dentro de los
lmites y condiciones estipulados, o bien, a pa#ar el capital, renta u otras
prestaciones ante la ocurrencia de un e!ento pre!isto, si se trata de un se#uro de
personas, en tanto el ase#urado se obli#a a pa#ar una prima, en los trminos y
condiciones establecidos en la p$liza y en la ey-.
El contrato de seguro puede cubrir cualquier riesgo, siempre que al tiempo de su
celebracin e(ista un inters asegurable, actual o contingente. El contrato de seguro
se celebra por el consentimiento de las partes, aunque no se haya emitido la pliza ni
efectuado el pago de la prima L"rt1culos < y 0 Ley que regula el contrato de segurosM.
Las partes del contrato de seguro son$ el asegurador o compa-1a de seguros, persona
jur1dica que asume los riesgos, debidamente autorizada. El asegurado yTo tomador o
contratante, persona que, obrando por cuenta propia o ajena, traslada los riesgos.
En la pr&ctica comercial de las compa-1as de financiamiento comercial, es com!n la
contratacin de seguros sobre bienes muebles dados en leasing como una garant1a
adicional tendiente a amparar su patrimonio contra la ocurrencia de los riesgos
relacionados con tales bienes. 8rat&ndose de veh1culos, tales compa-1as contratan
seguros de automviles de manera directa o bajo la forma de plizas colectivas en las
que act!an como tomadores por cuenta de sus arrendatarios, con la calidad de
beneficiarse con la prestacin asegurada e incluyendo, entre otros, la cobertura por
prdida total. En este caso la prima o valor del seguro se cancela junto con el canon y
est& a cargo de la empresa usuaria. El objeto del seguro es compensar el detrimento
patrimonial que puede causar al titular del inters asegurable la realizacin de
determinado riesgo. 4e limita a la proteccin de un inters asegurable que recae sobre
el bien y su desarrollo transcurre de forma simult&nea a la operacin de financiacin
otorgada con esta particular forma de arrendamiento[18(].
E%U"2%E '6#UE)8E4[18+] se-ala$ 3la conser!aci$n de la cosa se abandona
completamente al cuidado del arrendatario1 a ste corresponde, i#ualmente1
contratar p$lizas que cubran los ries#os de su prdida o destrucci$n1 el arrendador
se eDonera de toda responsabilidad por concepto de las calidades o defectos de la
cosa. o anterior es consecuencia del car;cter financiero del arrendador y de la
naturaleza eminente financiera de su inters en el ne#ocio 9:8. a sociedad de
easin# ha efectuado una determinada in!ersi$n en un bien o equipo y el contrato
que celebra le permite a la sociedad .es lo que busca0 recuperar su in!ersi$n y
realizar una #anancia-. El "utor citado entiende que la empresa de Leasing se
e(onera de responsabilidad por concepto de calidad o defectos del bien, ya que su
naturaleza es netamente financiera y lo que ella busca es recuperar su inversin y
obtener una ganancia. En todo caso la responsabilidad recae sobre la empresa
proveedora del bien. Eduardo 'ifuentes[18*] lo justifica as1$ 3a naturaleza
financiera de la operaci$n se acent2a a2n m;s cuando eDaminamos la estructura del
contrato. os c;nones o rentas se han dise*ado de manera que son simples
contrapartidas por el #oce de la cosa sino que sumados inte#ran su precio, los costos
y #astos financieros incurridos por la sociedad y el mar#en de #anancia que esta se
fija 9:8-. )osotros compartimos el aporte del autor, el cual permite darle la correcta
interpretacin al canon, el cual se compone de la siguiente forma$ el pago como
contraprestacin del uso del bien dado en Leasing, los costos y gastos de
financiacin, el seguro, entre otros que se puede adicionar de acuerdo al contrato.
6gual opinin comparten los autores Eduardo >oneo @illegas y Eduardo >arreira
%elfino[140], que e(presan$ 3%l costo del se#uro es asumido por el cliente tomador.
6ncluso es cl;usula com2n que en el supuesto de insuficiencia de la indemnizaci$n
que resulte otor#able, el cliente tomador responde por los da*os no resarcidos 9:8.
%n este sentido, es preciso que la poltica de se#uros pactada entre las partes, se
concilie con la naturaleza financiera que re!iste la operaci$n de easin#. (ara ello
es necesario que la entidad financiera limite su derecho a la indemnizaci$n del
se#uro, al recupero de su in!ersi$n. 5na !ez amortizada totalmente la financiaci$n
facilitada queda all a#otado el inters econ$mico de la entidad acreedora, por lo
que todo remanente de la indemnizaci$n abonada deber; ser puesto a disposici$n del
cliente tomador-. Los autores citados siguen la misma l1nea de pensamiento al
referirse al contrato de seguro destacan que respecto del arrendador la indemnizacin
debe limitarse a la recuperacin de su inversin correspondiendo el e(cedente al
arrendatario.
*.E Pl=" D&l C"76)6" ! Cl<4<l P&7l P") I7c<'5li'i&76"
El plazo del contrato de arrendamiento financiero ser& fijado por las partes, las que podr&n
pactar penalidades por el incumplimiento del mismo.
La opcin de compra de la arrendataria tendr& obligatoriamente validez por toda la
duracin del contrato y podr& ser ejercida en cualquier momento hasta el vencimiento del
plazo contractual. El ejercicio de la opcin no podr& surtir sus efectos antes de la fecha
pactada contractualmente. Este plazo no est& sometido a las limitaciones del derecho
com!n L"rt. G %L +,,M.
El incumplimiento del 'ontrato de Leasing por parte de la empresa usuaria genera una serie
de efectos negativos, dentro de los cuales tenemos$ el pago de las sanciones previstas en el
contrato, como son el pago de tres c&nones de arrendamiento, la restitucin del bien a favor
de la empresa de Leasing, el cobro de intereses moratorios, gastos de cobranza prejudicial y
judicial, honorarios de abogado, entre otros. 'uando el incumplimiento se deriva del no
pago de los c&nones de arrendamiento en los trminos pactados, en adicin a lo ya
mencionado se producen reportes negativos a los administradores de bases de datos sobre el
comportamiento de pagos del locatario y deudores solidarios, adem&s de las consecuencia
derivadas de los procesos judiciales que se adelanten en contra del deudor y deudores
solidarios como son el embargo y remate de los bienes de propiedad de aquellos. 'uando el
incumplimiento se origina en el pago anticipado de los c&nones, igualmente se genera el
cobro de las sanciones previstas por la 'ompa-1a vigentes en el momento del prepago.
8odas estas sanciones y efectos est&n previstos en el 'ontrato de Leasing respectivo[1,1].
El tema del incumplimiento general la resolucin del contrato, tema analizado
anteriormente.
*.E., ED&c<ci87 %& l O5ci87 %& C"'5)
4obre el tema de la opcin de compra se ha hecho un an&lisis l1neas up supra,
sin embargo en esta parte analizaremos en que momento del contrato se podr&
ejercitar esta opcin.
En principio y de acuerdo a lo analizado, adoptamos una posicin errnea, ya
que consideramos que la opcin de compra solo se pod1a ejecutar al final del
contrato, m&s espec1ficamente, cuando la empresa usuaria cumpl1a con el pago
de la !ltima cuota. ero despus de un an&lisis e(haustivo hemos llegado a la
conclusin que la empresa usuaria esta facultada para ejercitar la opcin de
compra en el momento que est& considere pertinente, ya que el presente
art1culo en an&lisis prescribe que la empresa usuaria podr& ser ejercida en
cualquier momento hasta el vencimiento del plazo contractual. En la pr&ctica
comercial, cuando la empresa usuaria desea ejercitar la opcin de compra
antes de finalizar el contrato, lo que hace, es cancelar todas las cuotas
pendientes y valor residual, salvo pacto en contrario. La empresa usuaria
puede tambin cancelar el valor residual, haciendo uso de la opcin de compra
y seguir cumpliendo con el pago del canon en las fechas establecidas, con lo
cual al finalizar el contrato la empresa usuaria pasar1a a ser propietaria del
bien. 4eg!n este art1culo el ejercicio de la opcin no podr& surtir sus efectos
antes de la fecha pactada contractualmente. )o queda muy clara la redaccin
del art1culo G del %L +,,, pero entendemos que los efectos del ejercicio de la
opcin de compra queda sometida al acuerdo bilateral de las partes.
*.H F")'li%%&4 D&l C"76)6"
El contrato de arrendamiento financiero se celebrar& mediante escritura p!blica, la cual
podr& inscribirse, a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre inscrita
la arrendataria L"rt. / %L +,,M. El art1culo en mencin ya ha sido abordado anteriormente,
pero hemos decidido volver a tratarlo en esta parte, con la finalidad de que sea m&s
entendible.
*.H., L E4c)i6<) PA(lic c"'" F")'li%% Ad Probationem
El contrato de arrendamiento financiero se celebra mediante escritura p!blica, la
cual podr& inscribirse a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se
encuentre inscrita la arrendataria. Es necesario precisar que la e(igencia de celebrar
un contrato de Leasing mediante escritura p!blica, es una formalidad ad
probationem. Leyva 4aavedra se-ala[1,3]$ Oa confrontaci$n de ambas normas
conduce a se*alar que tal eDi#encia no tiene calidad de una formalidad ab
solemnitatem, es decir, no ha sido pensada ni planteada como requisito para la
!alidez del ne#ocio, toda !ez que su inobser!ancia no !iene sancionada con nulidad
del mismoP. 4eg!n esto, la inscripcin del contrato de Leasing en los 2egistros
!blicos no tiene efectos constitutivos, sino meramente declarativos o efectos de
publicidad material frente a terceros.
*.H.* P)"6&cci87 %& l"4 (i&7&4 %& L&4i79 76& l I74"lB&7ci %& l E'5)&4
U4<)i
La inscripcin en 2egistros !blicos del arrendamiento financiero genera una
garant1a m&s para al empresa de Leasing, ya que a travs de esta, se van a publicar
los bienes que la empresa usuaria tiene en Leasing, por lo que ante un proceso
concursal por insolvencia de la empresa usuaria Jlo que generar1a un embargoJ, los
bienes en Leasing no entrar1an en la masa concursal, por no ser de propiedad de la
empresa usuaria. "dem&s los bienes dados en Leasing cuentan con la proteccin que
les brinda el art1culo .. del %L )* +,,, el cual pone de manifiesto la
inembargabilidad de bienes objeto del contrato y prohibicin de gravamen. 'uando
la empresa usuaria se encuentra en insolvencia puede ir al 6nstituto )acional de
%efensa de la 'ompetencia y de la roteccin de la ropiedad 6ntelectual
L6)%E'E6M, que ofrece la v1a del procedimiento concursal ordinario, el cual se
produce por propia iniciativa del deudor o por la de sus acreedores, cumpliendo los
requisitos de Ley, la decisin del destino del deudor le corresponde a la junta de
acreedores, ya sea la reestructuracin patrimonial o la disolucin y liquidacin, es
decir, o los acreedores apuestan por la viabilidad de este patrimonio o est&n
convencidos de que ello no es posible. 6ncluso se presentan diversas opciones. 4i
habiendo decidido la reestructuracin, en su ejecucin hallan trabas y dificultades
infranqueables, entonces la administracin puede citar a la junta para que se
pronuncie sobre el inicio de la disolucin y liquidacin, a lo que se denomina
cambio en la decisin respecto del destino del deudor, del mismo modo, cuando
habiendo optado por la disolucin y liquidacin, el liquidador constate, ya en la
ejecucin de la tarea encomendada, la e(istencia de factores, nuevos o seguramente
no previstos al momento de la adopcin de la decisin sobre el destino del deudor,
debe informar de este hecho al presidente de la junta para que, si lo considera
necesario lo convoque a efectos de que sta adopte la decisin que estime
conveniente, que en este caso podr1a ser un cambio de liquidacin por
reestructuracin patrimonial[1,8]. Este proceso concursal no afecta a los bienes
dados en Leasing, ya que los bienes no son de propiedad de la empresa usuaria que
se encuentra en proceso concursal.
*.H.3 P)"6&cci87 %& l"4 (i&7&4 %& L&4i79 76& l I74"lB&7ci %& l E'5)&4 %&
L&4i79
Es reciso se-alar que no slo la emresa usuaria uede caer en
insolvencia, sino tam!i"n la emresa locadora o emresa de %easing$ :nte
una inminente insolvencia de la locadora, se lantea la siguientes
interrogantes< Hla locadora uede acceder a un rocedimiento concursalI J
HKu" sucede con los !ienes dados en leasing a las diferentes emresas
usuarias, las cuales tienen contrato vigente con la locadoraI$ %a resuesta
o solucin de la rimera interrogante la encontramos en la %ey =eneral del
4istema )oncursal %ey 1L 3(+9*, en su artculo 3, referido al &m!ito de
alicacin de la norma y alicacin referente< y m&s esecficamente en su
ac&ite 3$3 el cual rescri!e< 1o se encuentran comrendidas en la %ey,
como deudores, las administradoras rivadas de fondos de ensiones, las
ersonas que forman arte del sistema financiero o del sistema de seguros,
y aqu"llas a las cuales la )omisin 1acional 4uervisora
de Emresas y Aalores 6 )C1:4EA otorga autorizacin de funcionamiento$
:simismo, tamoco se encuentran comrendidas en la %ey los atrimonios
autnomos, salvo las sociedades conyugales y sucesiones indivisas$ )on lo
cual se entiende que no est&n comrendidas en la resente %ey las
emresas y entidades sujetas a la suervisin de Fanca y seguros y de
:dministradoras de 7ondos de Pensiones, ca!e mencionar que la referida
e#clusin se justifica or la actividad que realizan dichas emresas, la cual
or diversas razones merece una atencin esecial del estado, y es or ello
que la suervisin de las mismas queda a manos de entidades
esecializadas$ Mn ro!lema tan delicado como una situacin de crisis
econmica no uede ser ajeno a dicha suervisin[1,,]$ :s mismo el
artculo 1(( de la %ey de Fancos 1L 3'(93 esta!lece. >no alicacin a las
emresas de las normas so!re insolvencia y reestructuracin atrimonial$
%as situaciones de insolvencia y, en su caso, de reestructuracin
atrimonial de las emresas reguladas or la resente %ey, se encuentran
sujetas e#clusivamente a las normas aqu contenidas$ %a resonsa!ilidad
que recaiga so!re los directores y gerentes de las emresas de los
sistemas financiero o de seguros declaradas en disolucin y liquidacin,
estar& sujeta a las normas contenidas en los artculos 39*, 319, 311 y 318
del )digo PenalE$
Nesondiendo a la segunda interrogante, de!emos decir que los !ienes
dados en leasing no son afectados, or lo tanto las emresas usuarias que
mantienen contrato vigente con la locadora no se ver&n afectadas o
erjudicadas con la desosesin del !ien o!jeto de %easing$ El
rocedimiento ara las emresas de financiamiento, que se encuentren en
insolvencia es diferente a un rocedimiento concursal, ya que como se
e#reso lneas up supra, estas emresas se encuentran fiscalizadas or la
4F4, amarados en la %ey general del sistema financiero y del sistema de
seguros y org&nica de la suerintendencia de !anca y seguros, %ey 1L
3'(93$ %a 4F4 tiene un rol de vigilancia de estas emresas, la cual ante un
inminente d"ficit de caital, interviene entran a fiscalizar, con la finalidad
de roteger a los usuarios de la emresa de financiamiento en insolvencia,
ya que su o!jetivo es roender al funcionamiento de un sistema financiero
y un sistema de seguros cometitivos, slidos y confia!les, que contri!uyan
al desarrollo nacional[1,5].
%a 4uerintendencia someter& a toda emresa de los sistemas financiero o
de seguros a r"gimen de vigilancia, segn lo esta!lece el artculo *5 de la
%ey 1L 3'(93, El 4uerintendente dar& or concluido el r"gimen de
vigilancia cuando considere que hayan desaarecido las causales que
determinaron su sometimiento o cuando la emresa haya cado en alguna
de las causales de intervencin, revistas en los artculos 1982 y siguientes
de la %ey 1L 3'(93$ :s mismo es otestad del 4uerintendente dar
igualmente or concluido el r"gimen de vigilancia antes de la finalizacin del
t"rmino esta!lecido, si llega a formarse conviccin de que durante dicho
lazo no es osi!le la sueracin de los ro!lemas detectados$ 4i la
emresa es intervenida de!e emitirse resolucin or el 4uerintendente, la
intervencin ser& uesta en conocimiento revio del Fanco )entral$
0esu"s de la intervencin el siguiente aso es la disolucin y liquidacin$
%as emresas de los sistemas financiero o de seguros se disuelven, con
resolucin fundamentada de la 4uerintendencia$ %a 4F4 determina si la
emresa en insolvencia uede volver a oerar o a reestructurarse de lo
contrario est& facultada ara transferir total o arcialmente la cartera de la
emresa declarada en disolucin a cualquier otra emresa, tal como lo
disone el artculo 131 de la %ey 1L 3'(93$ %a resolucin de disolucin no
one t"rmino a la e#istencia legal de la emresa, la que su!siste hasta que
concluya el roceso liquidatorio y, como consecuencia de ello, se inscri!a la
e#tincin en el Negistro P!lico corresondiente$ : artir de la u!licacin
de dicha resolucin, la emresa deja de ser sujeto de cr"dito, queda
inafecta a todo tri!uto que se devengue en el futuro, y no le alcanzan las
o!ligaciones que esta ley imone a las emresas en actividad, incluido el
ago de las cuotas de sostenimiento a la 4uerintendencia$
P9"4 A<6")i=%"4 P) El P9" %& L"4 CG7"7&4
Las partes est&n facultadas para decidir el tipo de moneda que se le asignara a las cuotas
peridicas, las que pueden ser fijas y variables. Est& es una de las caracter1sticas
diferenciales con respecto a otras fuentes de financiamiento Fprestamos, crditos, etc.J 4i
bien es cierto que la mayor1a de las operaciones de Leasing se hacen mediante un contrato
est&ndar con cuotas fijas, las sociedades arrendadoras pueden adaptar los flujos de pagos en
funcin de las necesidades del arrendatario.
En Espa-a la Ley del 6mpuesto sobre 4ociedades[1,'], en su art1culo ..A se-ala que las
amortizaciones incluidas en las cuotas de Leasing tienen que ser iguales o crecientes
anualmente, pero deja abierta la posibilidad de que dentro del mismo ejercicio las
amortizaciones y, por tanto, las cuotas pueden adaptarse a la generacin de flujos del
arrendatario. ara que sea m&s entendible citaremos algunos ejemplos dados por ?uan
"ntonio "storga 4&nchez[1,(]$ Un ejemplo ser1a el de un hotel cuyo negocio fuera
estacional Lpor ejemplo, temporada de veranoM. Las cuotas de arrendamiento financiero
podr1an ser m&s altas en los meses en los que cobra de los tour operators y m&s bajas en
los otros. Etro ejemplo ser1a el de los fabricantes de turrn, que concentran sus ventas a
finales del a-o y est&n el resto del ejercicio pr&cticamente sin actividad. En estos casos, las
cuotas de Leasing se adaptar1an a los meses que tienen mayores ingresos, siempre
respetando lo que marca la ley, transcurrido estos meses, la cuota tendr& que reajustarse al
valor establecido anteriormente.
Las penalidades por mora en el pago de las cuotas se hacen siguiendo un
procedimiento[1,+] que e(ponemos a continuacinI
El cliente quedar& autom&ticamente constituido en mora desde el d1a siguiente de la
fecha en que debi haber efectuado el pago correspondiente, de conformidad con lo
dispuesto en la 'l&usula del contrato, no siendo necesaria intimacin alguna al
cliente para que ste quede constituido en mora. El cliente tiene la obligacin de
comunicar al &rea de cobranzas el pago efectuado despus de la fecha establecida.
El inters moratorio y compensatorio se aplica entre ..<DW [ ..+GW del valor de la
cuota peridica por el primer d1a de mora y en adelante a la tasa de inters
moratorio que este vigente en el tarifario de la empresa de Leasing correspondiente.
El tarifario debe de estar publicado en las oficinas de la empresa y en su p&gina
5eb. La empresa de Leasing efectuar& una capitalizacin diaria de los intereses
moratorios hasta el d1a en que se efect!e el pago. La tasa moratoria podr& ser
variada por la empresa de Leasing debiendo ser comunicada al cliente con una
anticipacin de .A d1as calendario a la fecha en que dicha variacin surtir& efecto. "
los efectos indicados en el presente p&rrafo, de conformidad con lo dispuesto por el
art1culo A. de la Ley )o +G+/G, las letras aceptadas por el cliente tendr&n anotadas
la cl&usula de inters moratorio correspondiente.
8odo pago del cliente por concepto de cuotas vencidas e insolutas, se imputar&, en
primer trmino, a los gastos de protesto, cobranza y penalidades, en segundo lugar,
a los intereses moratorios correspondientes y por !ltimo a la amortizacin de la
cuota respectiva del arrendamiento financiero.
%ebemos recordar que la empresa de Leasing est& facultada para resolver el contrato si
el cliente se retrasa en el pago puntual de + o m&s cuotas consecutivas o alternadas o en
retraso de cualquier otra obligacin.
Es necesario aclarar que la figura de la recisin no opera por incumplimiento
contractual de una de las partes. La recisin esta contemplada en el art1culo .<GD del
'digo 'ivil el cual acota lo siguiente$ la recisin deja sin efecto un contrato por causas
e(istente al momento de celebrarlo. ara 8orres @&squez[1,*]$ 3la recisi$n es el acto
por el cual, mediante sentencia judicial, se deja sin efecto un contrato !;lido por
causal eDistente al momento de su celebraci$n. %n trminos #enerales es definida como
el remedio que la ey pre! para tutelar la libertad contractual cuando se est; en
presencia de una situaci$n de apro!echamiento de una de las partes contratantes que
determina que la otra asuma obli#aciones en condiciones inicuas. El trmino debe ser
resolucin y no recisin. El hecho de que se mencione la recisin por incumplimiento
contractual de una de las partes en este %L )* +,,, es por que esta figura jur1dica Fla
recisi$nJ no estaba entendida del todo bien, ya que si nos remitimos a la fecha de
publicacin del presente decreto L+,TDGT/0M, nos podemos dar cuenta que es anterior al
'digo 'ivil @igente Lromulgado +0.DG./0, ublicado +A.DG./0, @igencia .0..../0M.
"nte la evidente desactualizacin del presente decreto, consideramos su derogatorio por
uno m&s acorde al 'digo 'ivil y a la pr&ctica comercial. El tema de la resolucin fue
analizado anteriormente. 2evisar el tema de la terminacin anticipada del contrato de
Leasing.
*./ MERITO EJECUTIVO DEL CONTRATO
La ley le otorga al Leasing la calidad de mrito ejecutivo. 3inostroza[159] al referirse a
t1tulo ejecutivo cita al autor E46)E4" #UE)8E4 el cual entiende$ 3:que es aquel
documento que da cuenta de un derecho indubitable, al cual la ley atribuye la suficiencia
necesaria para eDi#ir el cumplimiento forzado de la obli#aci$n en l contenida. a ey
confiere mrito ejecuti!o a determinados ttulos, en atenci$n al car;cter de autenticidad
que ello re!iste:-. >ecerra >autista citado por 3inostroza[151] , e(presa$ 3formalmente
s$lo son ttulos ejecuti!os los que la ley reconoce en forma eDpresa1 sustancialmente deben
contener un acto jurdico del que deri!e un derecho y, consecuentemente, una obli#aci$n
cierta, lquida y eDi#ible 9es decir no sujeta a plazo o a condici$n8-.
>arsallo citado por 3inostroza[153] asegura que$ 3el llamado ,6,5E %J%C5,6'E es un
documento obli#acional que, en fin de cuentas, conduce necesariamente, en la !a
jurisdiccional a la ejecuci$n forzosa. %l ttulo ejecuti!o !iene a ser as el supuesto y la
base de la ejecuci$n, porque en el mismo debe encontrar el juez la medida y lmite de su
acti!idad jurisdiccional ejecuti!a, deduciendo, del ttulo mismo, cu;l es el derecho o
crdito que debe satisfacerse al ejecutante o acreedor, para lo#rar, por esta !a, la efecti!a
realizaci$n del derecho objeti!o-.
Liebman citado por 3inostroza[158] se-ala lo siguiente$ 3a eficacia de los ttulos
ejecuti!os se manifiesta 9:8 solamente en el plano del proceso, y m;s precisamente en el
de la ejecuci$n, y es idntica para todos, no obstante su di!ersidad y cualquiera que sea su
eficacia desde otros puntos de !ista1 y es una eficacia constituti!a, consistente en dar !i#or
a la re#la jurdica sancionatoria y en hacer por tanto posible la actuaci$n de la sanci$n en
el caso concreto. %l ttulo ejecuti!o es, por eso, la fuente inmediata y directa de la acci$n
ejecuti!a del acreedor y de la responsabilidad ejecuti!a del deudor1 y primero y sobre
todo, del poder del $r#ano ejecuti!o de proceder a la ejecuci$n:-.
El art1culo B// del 'digo rocesal 'ivil hace mencin a los t1tulos ejecutivos, el cual est&
redactado de la siguiente manera$ 4lo se puede promover ejecucin en virtud de t1tulos
ejecutivos de naturaleza judicial o e(trajudicial seg!n sea el caso. 4on t1tulos ejecutivos los
siguientesI .M Las resoluciones judiciales firmes$ +M Los laudos arbitrales firmes$ <M Las
"ctas de 'onciliacin de acuerdo a ley$ 0M Los 81tulos @alores que confieran la accin
cambiaria, debidamente protestados o con la constancia de la formalidad sustitutoria del
protesto respectiva$ o, en su caso, con prescindencia de dicho protesto o constancia,
conforme a lo previsto en la ley de la materia$ AM La constancia de inscripcin y titularidad
e(pedida por la 6nstitucin de 'ompensacin y Liquidacin de @alores, en el caso de
valores representados por anotacin en cuenta, por los derechos que den lugar al ejercicio
de la accin cambiaria, conforme a lo previsto en la ley de la materia$ BM La prueba
anticipada que contiene un documento privado reconocido$ GM La copia certificada de la
rueba anticipada que contiene una absolucin de posiciones, e(presa o ficta$ /M El
documento privado que contenga transaccin e(trajudicial$ ,M El documento impago de
renta por arrendamiento, siempre que se acredite instrumentalmente la relacin
contractual$ .DM El testimonio de escritura p!blica$ ..M Etros t1tulos a los que la ley les da
mrito ejecutivo. Es claro que el Leasing est& configurado en el numeral .., ya que la Ley
es quien le da la condicin de mrito ejecutivo, junto con la #actura 'omercial.
*.,+., L D&'7% ED&c<6iB
La demanda es el documento que contiene el derecho de accin, la cual tiende por
emprender la actuacin del rgano jurisdiccional con la finalidad de darle solucin a
un determinado conflicto de intereses. La tutela, la competencia, la pretensin, el
domicilio procesal, la fundamentacin f&ctica y jur1dica, el o los t1tulos ejecutivos,
entre otros requisitos de forma y de fondo. El cdigo rocesal 'ivil en sus art1culos
0+0, 0+A y 0+B prescribe el contenido de la demanda y lo que debe acompa-arse. Es
necesario y obligatorio que el t1tulo ejecutivo acompa-e la demanda ya que este es
el que se encargara de crear el v1nculo obligacional de dar, hacer, o no hacer.
*.,+.* L P)&6&74i87 &D&c<6iB
La pretensin ejecutiva busca$
aM 3acer efectiva una o m&s obligaciones basadas en un t1tulo ejecutivo que la ley o
las partes le hayan dado esa categor1a.
bM 3acer efectivo una pretensin originada o derivada de una sentencia de car&cter
judicial o administrativo.
cM %ar a conocer de manera p!blica lo que pretende recibir para si o para terceros
ajenos a la relacin procesal.
dM eticiona la tutela ejecutiva para el amparo de sus intereses, derechos y
obligaciones.
eM ermite dar a conocer el principio de culpabilidad del ejecutado en principio a
un t1tulo resolucin con merito ejecutivo.
fM 4e-ala los bienes ejecutables.
gM 6ndica las personas que pueden sustituir al ejecutado.
*.,+.3 E654 %&l P)"c&4" ED&c<6iB"
El proceso ejecutivo se divide en las siguientes etapas$
.. Cedidas previas$ contiene las retenciones, embargos y toda clase de medidas
cautelares propios de la ejecucin. udiendo estas ser levantadas, sustituidas,
ampliadas o reducida su medida.
+. La %emanda o eticin de Ejecucin$ contiene el t1tulo, documento o resolucin
con mrito ejecutivo.
<. El Candato Ejecutivo$ contiene la intimacin de pago.
0. 'itacin y Emplazamiento para la defensa.
A. Eposicin de e(cepciones y otros medios de defensa.
B. 'ontestacin de las e(cepciones y otros medios de defensa.
G. Las ruebas, slo son admisibles la declaracin de parte, los documentos y la
pericia.
/. 4entencia.
,. 'umplimiento o Ejecucin de la sentencia.
.D. 2emate.
... "djudicacin o ago.
.+. Los recursos impugnatorios que proceden contra la sentencia, la apelacin.
*.,+ I7&'()9(ili%% D& Bi&7&4 O(D&6" D&l C"76)6" Y P)"hi(ici87 D& G)B'&7
Los bienes dados en arrendamiento no son susceptibles de embargo, afectacin ni
gravamen por mandato administrativo o judicial en contra del arrendatario.
El ?uez deber& dejar sin efecto cualquier medida precautoria que se hubiese trabado sobre
estos bienes por el slo mrito de la presentacin del testimonio de la escritura p!blica de
arrendamiento financiero. )o se admitir& recurso alguno en tanto no se libere el bien y ste
sea entregado a la locadora L"rt. .. %L +,,M.
El presente art1culo establece una proteccin especial sobre los bienes dados en Leasing
que favorecen tanto a la locadora como a la empresa usuaria. La locadora mantendr& la
propiedad de los bienes dados en Leasing sin la preocupacin de que estos puedan ser
afectados por embargo o gravamen. "s1 mismo la empresa usuaria podr& contar con la libre
posesin de los bienes sin que est& sea interrumpida por afectacin, embargo, o gravamen.
La ley le da una proteccin especial a los bienes dados en Leasing, a lo cual dispone que el
juez deber& dejar sin efecto cualquier medida precautoria que se hubiese trabado sobre
estos bienes con la sola presentacin de la escritura p!blica de arrendamiento financiero.
Carlene 8aipe[15,] e(presa$ 3os Arrendatarios no podr;n transferir ni transmitir los
bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni perfeccionar #arantas
reales sobre ellos por obli#aciones contradas, ni incluirlos dentro de la masa de bienes en
e!entos de insol!encia, quiebra, disoluci$n, liquidaci$n o proceso de reor#anizaci$n de
obli#aciones. %l Arrendador podr; obtener la indemnizaci$n de los perjuicios que le
causen dichos actos o acciones de terceros, sin perjuicio de las sanciones penales a que
haya lu#ar-.
*.,,., Bi&7&4 Q<& L L&! D&cl) I7&'()9(l&4
El @ri!unal )onstitucional en la sentencia 1L 1(+96399*6P:G@) ratifica que
los sueldos, salarios y ensiones son inem!arga!les hasta las 5 Mnidades de
Neferencia Procesal$ El @ri!unal )onstitucional sustenta su fallo en lo
disuesto or el numeral ' del :rt$ ',+ del )digo Procesal )ivil que
ta#ativamente disone. >son inem!arga!les< 1D 0erogado< 3D %os !ienes
constituidos en atrimonio familiar, sin erjuicio de lo disuesto or el :rtculo
,*3 del )digo )ivil< 8D %as rendas de estricto uso ersonal, li!ros y
alimentos !&sicos del o!ligado y de sus arientes con los que conforma una
unidad familiar, as como los !ienes que resultan indisensa!les ara su
su!sistencia< ,D %os vehculos, m&quinas, utensilios y herramientas
indisensa!les ara el ejercicio directo de la rofesin, oficio, ense-anza o
arendizaje del o!ligado< 5D %as insignias condecorativas, los uniformes de
los funcionarios y servidores del Estado y las armas y equios de los
miem!ros de las 7uerzas :rmadas y de la Polica 1acional< 'D %as
remuneraciones y ensiones, cuando no e#cedan de cinco Mnidades de
Neferencia Procesal $ El e#ceso es em!arga!le hasta una tercera arte$
)uando se trata de garantizar o!ligaciones alimentarias, el em!argado
roceder& hasta el sesenta or ciento del total de los ingresos, con la sola
deduccin de los descuentos esta!lecidos or ley< (D %as ensiones
alimentarias< +D %os !ienes mue!les de los temlos religiosos< y, *D %os
seulcros$ 1o o!stante, ueden afectarse los !ienes se-alados en los incisos
8$ y ,$, cuando se trata de garantizar el ago del recio en que han sido
adquiridos$ @am!i"n ueden afectarse los frutos de los !ienes
inem!arga!les, con e#cecin de los que generen los !ienes se-alados en el
inciso 1E$
*.,, R&46i6<ci87 I7'&%i6 D& L"4 Bi&7&4 E7 C4" D& I7c<'5li'i&76"
Es evidente que el incumplimiento de una obligacin en el contrato de Leasing genera
graves consecuencias para la empresa usuaria, una de ellas es que se le suprima el beneficio
de la posesin del bien y se le obligue a que restituya inmediatamente el bien.
)orthcote 4andova, 'risthian[155] acota$ O%n la medida que la propiedad del bien no se
transNera sino hasta el momento en que la arrendataria hubiera pa#ado la totalidad de las
cuotas pre!istas en el contrato y siempre que ejerza la opci$n de compra, la arrendadora
podr; solicitar la inmediata restituci$n del bien cuando la arrendataria haya incurrido en
al#una causal de resoluci$n pre!ista en el contrato. (ara tal efecto, si la arrendataria se
ne#ara a la de!oluci$n del bien, la arrendadora podr; solicitar en la !a judicial que se
ordene dicha entre#a, presentando su solicitud al juez, se*alando la causal de resoluci$n y
acompa*;ndola del testimonio de la escritura p2blica del contrato. )ecibida la solicitud,
el juez debe ordenar de inmediato la entre#a del bien, debiendo la arrendataria efectuar la
de!oluci$n al se#undo da de notiNcada. e corresponde a la arrendataria el derecho de
cuestionar la resoluci$n del contrato y solicitar a la arrendadora la indemnizaci$n por los
da*os y perjuicios causados, si as le correspondiera-.
El bien dado en Leasing debe ser restituido inmediatamente. La ley prescribe que el ?uez
podr& aplicar con apremio, la detencin del responsable o disponer la e(traccin del bien
del lugar en que se encuentre, sin admitir recurso alguno. Lo que ha querido el legislador es
darle proteccin a los bienes dados en Leasing, con lo finalidad de que la empresa de
Leasing no se vea afectada. La responsabilidad de la no devolucin o restitucin del bien es
lo que la doctrina denomina$ la aplicacin de clausula penal, la cual deviene en la
e(traccin del bien del lugar en que se encuentre la detencin del responsable hasta que el
bien haya sido restituido a la locadora.
*.,* D&)&ch"4 D& L A))&7%6)i
La arrendataria, respecto de los bienes que posea en arrendamiento financiero con empresas
dedicadas a esta actividad establecidas en el pa1s, gozar& para los efectos de sus relaciones
contractuales con el Estado, empresas de derecho p!blico, empresas estatales de derecho
privado y las empresas sometidas a reg1menes especiales, de los derechos y ventajas como
si tuviera la condicin de propietaria de dichos bienes, e(cepto los referentes a la
disposicin o enajenacin definitiva yTo constitucin de grav&menes sobre los mismosL"rt.
.< %L +,,M.
El presente art1culo le otorga la condicin de propietaria a la empresa usuaria, con la
salvedad que no podr& disponer, enajenar o constituir grav&menes sobre el bien dado en
Leasing. La empresa usuaria asume la condicin de propietaria Lya que cuenta con el uso y
la posesin del bienM, en las relaciones contractuales que forme parte. )o hay que olvidar
que la verdadera propiedad del bien la tiene la empresa de Leasing, la empresa usuaria goza
de esta condicin slo para efectos contractuales y con la e(cepcin de no disponer,
enajenar o constituir grav&menes como lo establece la Ley. 'abe precisar que el tema de la
propiedad del bien dado en Leasing fue analizado anteriormente, espec1ficamente en las
obligaciones de la empresa de Leasing, con lo cual no creemos necesario abordarlo
nuevamente.
*.,3 R&F<i4i6"4 P) L C&l&()ci87 D&l A))&7%'i&76" Fi77ci&)" PA(lic"
Las entidades del 4ector !blico, y las empresas a que hace referencia el art. B, del %ecreto
Legislativo )* +.B, para suscribir un contrato de arrendamiento financiero, en calidad de
arrendatarias, deber&n previamente dar cumplimiento a los mismos requisitos y
aprobaciones e(igidos a dichas entidades y empresas para al adquisicin de bienes a que se
refiere la operacin. El art1culo .A del %L +,,, hace mencin a las formalidades que deben
de seguir las entidades del sector p!blico y las empresas que est1pula el %L )* +.B "rt., B,
para que tengan la condicin de arrendataria, que vienen a ser las mismas para el sector
privado. El requisito m&s importante es que cuente con la autorizacin de la 4>4.
La Ley ;eneral del 4istema #inanciero y del 4istema de 4eguros y Erg&nica de la
4uperintendencia de banca y 4eguros, Ley +BGD+, establece en su art1culo .+ el formato
para la constitucin de empresas, el cual se-ala$ Las empresas deben constituirse bajo la
forma de sociedad annima, salvo aqullas cuya naturaleza no lo permita. ara iniciar sus
operaciones, sus organizadores deben recabar previamente de la 4uperintendencia, las
autorizaciones de organizacin y funcionamiento, ci-ndose al procedimiento que dicte la
misma con car&cter general. 8rat&ndose de las empresas que soliciten su transformacin,
conversin, fusin o escisin, stas deber&n solicitar las autorizaciones de organizacin y
de funcionamiento respecto del nuevo tipo de actividad.
"s1 mismo el art1culo .< de la Ley acotada se-ala$ La escritura social y el estatuto han de
adecuarse a la presente ley en trminos que obliguen a las empresas a cumplir todas sus
disposiciones, y deben ser inscritos en el 2egistro !blico correspondiente. El art1culo .A
hace mencin a los lineamientos que se debe de seguir para configurar la denominacin
social, el cual prescribe lo siguiente$ En la denominacin social de las empresas debe
incluirse espec1fica referencia a la actividad para que se las constituye, a!n cuando para ello
se utilice apcopes, siglas o idioma e(tranjero. Les es prohibido utilizar la palabra
OcentralP, as1 como cualquier otra denominacin que confunda su naturaleza. En la
denominacin social es obligatorio se consigne e(presamente la e(presin que refleje la
naturaleza de la empresa, seg!n corresponda. )o es necesario que figure el trmino
sociedad annima o la abreviatura correspondiente. EL capital m1nimo esta normado en el
art1culo .B, el que refiere lo siguiente$ ara el funcionamiento de las empresas y sus
subsidiarias, se requiere que el capital social, aportado en efectivo, alcance las siguientes
cantidades m1nimasI
2.14.1 !mpresas de "peraciones #$ltiples.
1$ Emresa Fancaria. 4G$ 1, *1, 999,99
3$ Emresa 7inanciera. 4G$ ( 599 999,99
8$ )aja Ounicial de :horro y )r"dito. 4G$ '(+ 999,99
,$ )aja Ounicial de )r"dito Poular. 4G$ , 999 999,99
5$ Entidad de 0esarrollo a la Peque-a y Oicro Emresa 6 E0PJOE. 4G$
'(+ 999,99
'$ )ooerativas de :horro y )r"dito autorizadas a catar recursos del
!lico. 4G$ '(+ 999,99
($ )aja Nural de :horro y )r"dito. 4G$ '(+ 999,99
2.14.2 !mpresas !specializadas.
1$ Emresas de )aitalizacin Bnmo!iliaria. 4G$ ( 599 999,99
3$ Emresas de :rrendamiento 7inanciero. 4G$ 3 ,,9 999,99
8$ Emresas de 7actoring. 4G$ 1 85' 999,99
,$ Emresas :fianzadora y de =arantas. 4G$ 1 85' 999,99
5$ Emresas de 4ervicios 7iduciarios. 4G$ 1 85' 999,99
'$ Emresas :dministradora Piotecaria 4G$ 8 ,99 999,99
2.14.3 %ancos de &nversin' 4G$ 1, *1, 999,99
2.14.4 !mpresas de (e)*ros.
1$ Emresa que oera en un solo ramo ?de riesgos generales o de
vidaD. 4G$ 3 (13 999,99
3$ Emresa que oera en am!os ramos ?de riesgos generales y de
vidaD. 4G$ 8 (3+ 999,99
8$ Emresa de 4eguros y de Neaseguros. 4G$ * ,*1 999,99
,$ Emresa de Neaseguros. 4G$ 5 ('8 999,99
La autorizacin de organizacin est& comprendida en el art1culo ., el cual prescribe lo
siguiente$ OLas personas naturales o jur1dicas que se presenten como organizadores de las
empresas a que se refieren los art1culos .BN y .GN, deben ser de reconocida idoneidad moral
y solvencia econmica. )o hay n!mero m1nimo para los organizadores, sin embargo, por lo
menos uno debe ser suscriptor del capital social de la empresa respectivaVP. 'uando los
organizadores comuniquen por escrito que han cumplido con los requisitos e(igidos para el
funcionamiento de la empresa, la 4uperintendencia proceder& a las comprobaciones que
corresponda L"rt., +B Ley +BGD+M. Efectuadas las comprobaciones que trata el art1culo
anterior, y dentro de un plazo que no e(ceder& de treinta L<DM d1as, la 4uperintendencia
e(pide la correspondiente resolucin autoritativa y otorga un certificado de autorizacin de
funcionamiento. Este certificado se publica por dos veces alternadas, la primera en el
%iario Eficial y la segunda en uno de e(tensa circulacin nacional. "dem&s, debe
e(hib1rsele permanentemente en la oficina principal de la empresa, en lugar visible al
p!blico L"rt., +G Ley +BGD+M. El certificado de autorizacin de funcionamiento es de
vigencia indefinida y slo puede ser cancelado por la 4uperintendencia como sancin a una
falta grave en que hubiere incurrido la empresa L"rt., +/ Ley +BGD+M. "ntes de que las
empresas bancarias, financieras y de arrendamiento financiero, as1 como las empresas del
sistema de seguros, inicien sus operaciones con el p!blico, deber&n tener inscritas en bolsa
las acciones representativas de su capital social L"rt., +, Ley +BGD+M.
*.,1 T&)'i7ci87 %&l L&4i79
"l trmino del contrato, el Leasing ofrece una gama de posibilidades en beneficio de la
empresa usuaria, las cuales est&n inmersas dentro de lo que se les denomina$ terminacin
normal y terminacin anticipada, la primera se ejecuta una vez finalizado el contrato, salvo
pacto en contrario y la terminacin anticipada, opera cuando las partes no llegan a respetar
el contrato. LE=@" nos dice$ 3al i#ual que cualquier contrato, el easin# finaliza
normalmente una !ez cumplido el plazo contractual, es decir, a los >=, ?@, =A o m;s meses,
se#2n lo hayan establecido las partes contratantes. "in embar#o a parte de sta, eDisten
al#unas situaciones que determinan la terminaci$n anticipada del !nculo jurdico entre la
empresa de easin# y la usuaria-[156].
*.,$., T&)'i7ci87 N")'l
*.,$.,., O5ci87 %& C"'5)
El tema de la opcin de compra fue analizado l1neas ut supra. 2evisar 'ap1tulo
66, obligaciones de la empresa de Leasing, letra dM, la cual hace referencia a la
opcin de compra.
*.,$.,.* D&B"l<ci87 %&l Bi&7
'onsiderada por la doctrina como una alternativa, de la terminacin normal del
contrato. Una vez concluido el contrato, si la empresa usuaria opta por esta
alternativa, lgicamente tendr& que hacer efecita la devolucin del bien, seg!n
lo acordado en el contrato. 4iempre en los contratos de Leasing, en caso de
devolucin del bien, se pacta el lugar, fecha y hora de entrega, entre otros.
La doctrina manifiesta que una vez que la empresa usuaria entrega el bien, tiene
que esperar a que la empresa de Leasing lo venda al mejor postor. El producto o
precio obtenido de esa venta se compara con el valor residual fijado en el
propio contrato y la diferencia ser& a favor o a cargo de la empresa usuaria$ es
decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual, el e(cedente es
reembolsado a la usuaria$ en cambio, si es menor, la usuaria est& en la
obligacin de hacer efectiva la diferencia[15(].
odemos aludir que no siempre se espera la venta del bien, esto depender& de
cada contrato en particular, ya que no todos los contratos de Leasing son
idnticos, sino que, m&s bien, se adecuan a las necesidades de cada empresa,
por ejemplo, en el caso de las compa-1as mineras[15+], que se les entrega
camionetas para que sean e(plotadas durante cierto tiempo, por lo general
+a-os, y que pasado ese tiempo, estas empresas optan por devolver el bien Llas
camionetasM, ya que consideran que el bien ya no se encuentra en optimas
condiciones, o en las condiciones que ellos requieren, pero que sin embargo se
encuentran en condiciones para un uso distinto. Entonces estas empresas no
necesitan la propiedad del bien, por lo que optan por la devolucin del bien, y
no van a esperar a que el bien sea vendido para saber si tienen que reembolsar a
la empresa de Leasing, o si, por el contrario tienen derecho a un reembolso
econmico en beneficio propio. Lo que hacen estas empresas es acordar con la
empresa de Leasing, que se pacte un contrato de Leasing de acuerdo a sus
necesidades, que beneficie a las dos partes. La empresa de Leasing se encarga
de formular un contrato, en el que se tienen en cuenta todas las alternativas
conllevadas a una terminacin normal y donde esta tendr& que analizar con sus
e(pertos el beneficio que puede obtener de este contrato de Leasing.
'reemos conveniente volver a citar lo que se hace en 6talia, en la pra(is italiana
se incluye una cl&usula de re adquisicin, que obliga a la proveedora a
readquirir los bienes objeto de Leasing por un valor predeterminado, cuando la
usuaria incumpla con sus pagos o cuando no ejercite la opcin de compra. Esta
cl&usula permite a la empresa de Leasing mantenerse indemne ante tales
riesgos. La intencin de la empresa de Leasing no es recobrar el bien, sino
preocuparse por el valor residual pactado. Es m&s se dice que a la empresa de
Leasing no le interesa una eventual ganancia del valor residual, pues su objeto
social o negocio no es la compraventa de bienes, sino el financiamiento del uso
y, eventual, adquisicin de los bienes por las empresas. Lo se-alado es simple
teor1a, ya que la pr&ctica nacional nos ense-a otra cosa[15*]. La pr&ctica
nacional nos ense-a que el contrato de Leasing tiene que necesariamente
adecuarse a las necesidades de cada empresa, como lo advertimos en el ejemplo
dado anteriormente, y va a depender que, despus de todos los estudios que
haya realizado la empresa de Leasing, ver si obtendr&n un beneficio, de lo
contrario seria ilgico que contraten un leasing, que vaya a perjudicarlos, lo
mismo sucede con las futuras empresas usuarias, que se encargan de hacerles
ver las necesidades de la empresa a la locadora, la cual formulara un contrato
previo an&lisis, que tenga por finalidad el benfico com!n de las partes.
*.,$.,.3 P)8))"9 %&l C"76)6"
La prrroga del contrato deviene en acuerdos de un nuevo plazo y nuevas
condiciones, por lo que hemos considerado que la prrroga del contrato no es
m&s que un nuevo contrato, ya que ser&n nuevas condiciones, nuevas clausulas,
por que el bien ya no se encuentra en optimas condiciones. or lo que no seria
una opcin que beneficie a la empresa usuaria. Leyva[1'9] acota$ 3a efectos de
determinar si la llamada opci$n de pr$rro#a constituye o no una opci$n,
deber; establecerse en primer lu#ar, si las estipulaciones contenidas en el
contrato re2nen los caracteres de una oferta, y en se#undo lu#ar, si la
aceptaci$n de ellas implica la celebraci$n de un nue!o contrato. De
conformidad a la primera eDi#encia, se debe eDcluir a la calificaci$n de opci$n
todos aquellos contratos que dejan librados las nue!as condiciones del
contrato al posterior acuerdo de las partes, pues en stos eDiste una
declaraci$n de !oluntad incompleta de parte de la empresa de easin#, y como
tal no puede considerarse o calificarse como una oferta-. Leyva[1'1] cita a
Cart1n Eviedo, quien e(presa$ 3no se trata eDactamente de continuar el
contrato 9pr$rro#a8, puesto que el plazo de eDpiraci$n tiene car;cter esencial y
la continuaci$n si#nifica la modificaci$n de al#unas cl;usulas del contrato
primiti!o 9cantidades a pa#ar por el usuario y plazo de terminaci$n,
b;sicamente8. %stamos por ello, o bien ante una no!aci$n[162] modificati!a
de ndole objeti!a, o bien ante la conclusi$n de un nue!o contrato de easin#
entre las mismas partes y respecto de los mismos objetos que el anterior-.
)osotros consideramos que no constituye una opcin, por que si la empresa
usuaria ha venido cumpliendo con los c&nones hasta finalizado el contrato,
interpretando as1, que su nivel econmico es estable, pues le resultar1a mejor,
que el bien sea sustituido por uno nuevo, en optimas condiciones, a uno que ya
ha sido e(plotado y que por consiguiente puede tener fallas futuras y por lo
tanto generar gastos de mantenimiento y reparacin para la empresa. "hora,
puede que la empresa usuaria no este en condiciones de contratar un nuevo
contrato de Leasing, sobre un bien nuevo Lpuede que el bien se encuentre
sobrevaloradoM y que sin embargo necesite el bien, pues m&s beneficioso le
resultar1a ejecutar la opcin de compra. En la pr&ctica nacional el valor residual
es una cantidad accesible, que generalmente todas las empresas se encuentran
en condiciones de asumirlas. Leyva lo interpreta as1$ 3Antes de hablar de
continuaci$n o pr$rro#a del contrato, es mejor hacer menci$n de la
celebraci$n de un nue!o ne#ocio, en el cual el canon ser; m;s reducido por
tener el bien s$lo el !alor residual que se haba establecido para la opci$n de
compra en el contrato, que es el 2nico !alor patrimonial no recuperado por la
empresa de easin#-[163]. El autor estima que de ejecutarse la prrroga del
contrato, el monto deducible de los c&nones ser1a obtenido del valor residual
del bien. 'reemos que esta interpretacin depender& de la voluntad de las
partes, teniendo en cuenta que la propiedad del bien, le sigue perteneciendo a la
empresa de Leasing, y por tener tal calidad, puede disponer del bien, y esta
disposicin siempre estar& encaminada a obtener beneficios econmicos. En
conclusin estimamos que la prrroga del contrato no es una opcin beneficiosa
para la empresa usuaria, al menos no, en nuestro pa1s.
*.,$.,.1 S<46i6<ci87 %&l Bi&7
La sustitucin del bien es otra de las alternativas que demuestran que el Leasing
debe adecuarse a las necesidades que presenta la empresa. Es un contrato a la
medida, es decir, es un contrato fle(ible y adaptable a las necesidades
financieras de las empresas del sector productivo[1',].
Esta alternativa que tiene la empresa usuaria se puede aplicar no solo al
momento de finalizar el contrato, sino que las partes pueden pactar, que se de
en cualquier momento durante la ejecucin del contrato. La empresa usuaria
puede hacer uso de esta alternativa adicional a las enunciadas anteriormente en
beneficio de la empresa usuaria. El objetivo es la sustitucin del bien por otro
m&s moderno antes de la e(piracin del plazo contractual.
)osotros advert1amos anteriormente, en el tema de la prrroga que esa
alternativa no presentaba un beneficio para la empresa usuaria y e(plic&bamos
el porque, en contraposicin a la sustitucin del bien, que se encuentra
enmarcada dentro de la cl;usula de adecuaci$n al pro#reso[165], est& cl&usula
permite ver al Leasing como un eficiente instrumento financiero, enmarcando
dentro de ella a la sustitucin del bien, la cual tiene por finalidad enfrentar la
obsolescencia prematura de los bienes dados en el leasing. Leyva[1'']
manifiesta que, 3para hacer efecti!a esta cl;usula se requiere una mayor
participaci$n de la empresa pro!eedora del bien en la operaci$n del leasin#,
indudablemente. As lo han entendido las empresas italianas, por ejemplo, que
incluyen una cl;usula en el contrato de compra!enta, en la cual se obli#a la
pro!eedora, si lo solicita la usuaria, a cambiar el bien, por otro m;s moderno,
pre!io pa#o, indudablemente, de los mayores costos del nue!o bien-.
3ay que precisar que la sustitucin del bien generar1a un desembolso
econmico adicional por parte de la empresa usuaria, como lo menciona el
autor citado anteriormente. Leyva[1'(] se-ala que$ Ose ha lle#ado ha decir que
la cl;usula de adecuaci$n al pro#reso encarecera las operaciones de easin#.
(ensamos que tienen raz$n, en parte1 no obstante, sta tiende a ceder ante las
razones econ$micas que lle!a a la usuaria a reemplazar el bien. Debemos
tener muy presente que el Dito de una empresa, hoy en da, est; en ser
eficiente para competir en el mercado, sea este nacional o internacional1 y si
para alcanzar o mantener este estatus tiene que desprenderse de unos bienes y
adquirir otros, que por modernos son m;s caros, la decisi$n encuentra
justificaci$n en si misma-. En la practica nacional, la sustitucin del bien va a
depender del nivel de solidez econmica por el cual atraviese la empresa, y de
que tan necesaria sea la sustitucin del bien para el crecimiento de la empresa,
en todo caso es la empresa la que se encargar& de evaluar si la sustitucin es
una alternativa valida para sus necesidades.
*.,$.* T&)'i7ci87 A76ici5%
*.,$.*., R&4"l<ci87 %&l c"76)6" 5") i7c<'5li'i&76"
El incumplimiento de una de las partes contractuales genera que se pueda
solicitar la resolucin del contrato de Leasing.
Lo que mayormente sucede es que la empresa usuaria se descuide de sus
obligaciones y su comportamiento deviene en que la empresa de leasing
resuelva el contrato. La empresa de Leasing tiene menos responsabilidad en
comparacin con la empresa usuaria, ya que sta asume un riesgo menor debido
a que se mantiene como la propietaria del bien. Este menor riesgo se traduce a
su vez, en menores tasas de inters para las empresas que optan por un contrato
de arrendamiento financiero.
El "rt1culo , de la Ley de "rrendamiento #inanciero prescribe$ la empresa de
leasin# puede solicitar la resoluci$n del contrato por falta de pa#o de dos o
m;s cuotas consecuti!as o el atraso del pa#o en m;s de dos meses. Cuando en
el contrato no se haya pactado la resoluci$n autom;tica y sin necesidad de
declaraci$n judicial pre!ia, la empresa de easin# puede demandar por la !a
de ejecuci$n la resoluci$n del contrato, en concordancia con lo dispuesto en la
"ecci$n Iuinta 9(rocesos Contenciosos8, ,tulo ' 9(rocesos de %jecuci$n8,
Captulo 66 9proceso %jecuti!o8, artculo @G?, ,tulos %jecuti!os, del C$di#o
(rocesal ci!il en cuanto le sea aplicable, sin perjuicio de accionar por la
misma !a y de acuerdo al tr;mite correspondiente, por el pa#o de las cuotas
!encidas, sus intereses, costos, #astos y dem;s obli#aciones deri!adas del
contrato. Art. >H del )e#lamento. El art1culo en mencin demuestra la fluidez y
eficacia del contrato de Leasing, ya que la empresa de Leasing, est& facultada
para solicitar, cuando crea conveniente o cuando vea perjudicado sus intereses,
la resolucin del contrato. La ley le otorga la v1a de ejecucin para que la
empresa de Leasing pueda recuperar el bien lo m&s pronto posible.
El art1culo .+ de la ley de "rrendamiento #inanciero, establece un
procedimiento especial, el cual permite solicitar la inmediata restitucin de los
bienes. "l slo pedido de la empresa de Leasing, con indicacin de la causal de
resolucin, junto con la escritura p!blica del contrato de Leasing, el ?uez
especializado de turno requerir& a la usuaria la entrega del bien al segundo d1a
de notificado, decretando en caso e(tremo el apremio de detencin del
responsable o disponer la e(traccin del bien del lugar en que se encuentre, sin
admitir recurso alguno. La empresa usuaria que se considere afectada con la
medida, puede cuestionar en la v1a correspondiente y e(igir la indemnizacin
de da-os y perjuicios[1'+]. Este art1culo en mencin pone de manifiesto la
inmediata restitucin de los bienes en caso de incumplimiento, otorgando
garant1a, seguridad y confianza a las empresas de Leasing.
4i la empresa usuaria no cumple con su obligacin, se puede recuperar el bien
arrendado, que es propiedad de la locadora, y colocarlo en el mercado
secundario[1'*]. 4i el mercado secundario es liquido, la recuperacin es
inmediata. " diferencia de otros tipos de prstamo, donde se procede mediante
la ejecucin de garant1as, el cual es proceso, con un tiempo m&s e(tenso[1(9].
La resolucin no slo opera por la negligencia o responsabilidad de la empresa
usuaria, como mencionamos l1neas ut supra, sino que tambin opera por
responsabilidad de la empresa de Leasing. Las causas m&s comunes son$ falta
de entrega del bien y el resquebrajamiento del goce pacifico del bien. La %ra.,
Car1a de la 4ierra #lores %o-a[1(1] al interpretar el art1culo .+ del tratado
U)6%2E68, e(presa$ En los supuestos de incumplimiento de la entrega, el
legislador internacional reconoce a la empresa usuaria el derecho a rechazar el
equipo yTo resolver el contrato. El ejercicio de las acciones reconocidas a la
empresa usuaria se subordina a que la sociedad de Leasing no haya subsanado
la causa del incumplimiento. #inalmente, si el contrato se resuelve a peticin de
la empresa usuaria, sta podr& recuperar las sumas pagadas, bien en concepto
de adelanto o de arrendamientos y previa deduccin de una suma razonable,
correspondiente al beneficio que le haya podido reportar el equipo. 4imilares
requisitos y condicionamientos se determina para el incumplimiento de la
obligacin de garantizar el goce pacifico a la empresa usuaria.
*.,$.*.* R&4"l<ci87 &I5)&4 %&l c"76)6"
La resolucin e(presa del contrato opera cuando las partes estipulan ciertas
cl&usulas de e(oneracin de responsabilidad, las cuales les permite resolver el
contrato de pleno derecho..
*.,$.*.3 Cl<4<l4 %& &I"7&)ci87 ;B") %& l E'5)&4 %& L&4i79
Las empresas de Leasing nacionales e internacionales, algunas veces por
recomendacin de sus asociaciones y de sus asesores, acostumbran incluir
dentro de las cl&usulas generales del contenido contractual, una cl&usula
resolutoria e(presa que contiene un conjunto de supuestos de incumplimiento
de la usuaria, m&s no de la empresa concedente del bien.
*.,$.*.1 ClG<4<l )&4"l<6")i 5") i7c<'5li'i&76" %& l &'5)&4 <4<)i
La concedente podr& dar por terminado el presente contrato, de pleno
derecho y en forma autom&tica, sin necesidad de declaracin judicial previa,
y solicitar la devolucin del bien en leasin# mediante comunicacin escrita
sea por v1a notarial, tle(, fa( o cualquier otro medio que permita asegurar
la recepcin de tal comunicacin por la usuaria en los siguientes casosI
aM #alta de pago de dos o m&s cuotas$
bM )o concertar y no mantener los seguros establecidos en el contrato a
favor de la empresa de Leasing$
cM 6ncumplimiento de las garant1as$
dM El hecho que la usuaria se encuentre en situacin de insolvencia,
suspensin o cesacin de la actividad, o amenaza que esto ocurra$
eM 'onfiscacin, embargo, ejecucin de garant1as o cualquier otra
circunstancia que afecta la propiedad del bien$
fM El incumplimiento de las restantes obligaciones, si tal incumplimiento
no es subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de Leasing.
%e cumplirse uno de estos supuestos, la empresa de Leasing queda
legitimada para resolver el contrato. En caso que decida resolver el contrato
con base a esta cl&usula, debe comunic&rselo a la usuaria notarialmente,
toda vez que el efecto de la resolucin no se produce de manera autom&tica
al darse el incumplimiento. La resolucin se produce de pleno derecho, a
tenor del art1culo .0<D[1(3] del 'digo 'ivil eruano, cuando la parte
interesada comunica a la otra que ejecutara la clausula resolutoria, lo que
deviene en que la empresa usuaria devuelva los bienes, pague los da-os y
perjuicios ocasionados a la empresa de Leasing, la que ejecutara las
clausulas penales establecidas en el contrato.
*.,$.*.$ ClG<4<l4 %& EI"7&)ci87 ;B") %& l E'5)&4 U4<)i
J or #alta de Entrega del >ien en el Lugar y #echa 'onvenidos o or
Entrega de >ienes %istintos a Los revistos En El 'ontrato.
(J En 'asos de Eviccin y de @icios Ecultos de los >ienes en Leasing
cJ or 2iesgos de %eterioro o erecimiento #ortuito %el >ien En Leasing
4eg!n el art. ..</ inc. A del 'digo civil Osi el bien se pierde sin culpa
de las partes la obligacin del deudor queda resuelta con prdida del
derecho a la contraprestacin si la hubiereP. 6gualmente el art. .B./ del
'digo civil establece Oel arrendatario no es responsable por la prdida
o deterioro del bien, si ello ocurre por causa no imputable a lP. Las
soluciones que contienen los preceptos citados est&n en consonancia con
la causa onerosa del contrato de leasing, pues el pago del canon, como
contraprestacin de la usuaria encuentra su causa, precisamente en el
uso de los bienes, que es la prestacin de la concedente. En efecto al no
poder e(plotar los bienes la usuaria carecer1a de causa la e(igencia del
pago de los c&nones[1(8].
CAPITULO III
ANALISIS JURISPRUDENCIAL RESPECTO DE EL
LEASING. RESOLUCION N0 ++1/,2-*++2 Y
RESOLUCION N0 +++3*,-*+,+
En el presente cap1tulo se desarrollara el an&lisis jurisprudencial de dos resoluciones.
'ompartiendo o debatiendo la posicin de los ?ueces superiores.
3., C4ci87 N0 1/,2-*++2-Li'
3.,., Fich %& %6"4>
2esolucin )* DD0,.BJ+DDB
CateriaI 'ivil J "cto jur1dico
Cagistrado ponenteI 4ol1s Espinoza
4ala supremaI 4ala 'ivil 8ransitoria
rocedenciaI 'orte 4uperior de Lima
8ipo de procesoI 'onocimiento
8ipo de recursoI 'asacin
8ipo de falloI #undado
#echa de 2esolucinI +DDGJ.DJ.A DDIDDIDD.D
?ueces 4uperiores> 4ol1s Espinoza, ajares aredes, 8icona ostigo, 'asta-eda 4errano,
Ciranda Colina
3.,.* R&4<'&7 %& l"4 H&ch"4 M6&)i %& A7Gli4i4
La 4ala 'ivil 8ransitoria de la 'orte 4uprema de ?usticia de la 2ep!blica emite una serie
de considerandos, de los cuales mencionaremos los m&s resaltantes$
C"74i%&)7%" Q<i76"> es menester dilucidar si la e(igencia del art1culo / del %L
+,,, ley de leasing[1(,], en lo que respecta a la forma y tiene la connotacin de
solemne o ad essentian o ad probationem cuando establece que Oel contrato de
arrendamiento financiero se celebrar& mediante escritura p!blica, la cual podr&
inscribirse, a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre la
arrendatariaP.
C"74i%&)7%" 4&I6"> Los actos jur1dicos pueden tener forma ad solemnitatem o
ad probationem pero difieren en sus efectos. En lo que respecta a la primera de
las indicadas, se tiene que el acto jur1dico ser& v&lido si se cumple con la forma
establecida en la ley, es decir, que el documento es consustancial al acto, ste no
puede e(istir sin el documento y la ausencia o defecto de la forma determina la
invalidez del acto jur1dico porque la forma la dota de eficacia. En cambio, la
segunda, no es consustancial al acto jur1dico, en tanto, que ste puede e(istir sin
el documento. "cto jur1dico y documento son perfectamente separables, el uno
puede e(istir sin el otro, de tal manera que, la ausencia o defecto de la formalidad
no generar& la nulidad del acto jur1dico, el mismo que tendr& validez, pues, slo
documenta la declaracin de voluntad. 4lo sirve como medio de prueba del acto
jur1dico.
C"74i%&)7%" S@6i'"> Hue, cuando la ley impone una forma en la celebracin
del acto jur1dico y no sanciona con nulidad su inobservancia slo constituye un
medio de prueba de la e(istencia del acto jur1dico, como establece el art1culo
ciento cuarenta y cuatro del 'digo 'ivil, de tal manera que, la norma se-alada
regula la forma probatoria. "hora bien, el art1culo ocho del %ecreto Legislativo
doscientos noventa y nueve, si bien establece como formalidad del contrato de
arrendamiento financiero la escritura p!blica, sin embargo, su inobservancia no
es sancionada con nulidad, significa que la ausencia o el defecto en la formalidad
acotada no es consustancial al mencionado contrato, en consecuencia, la
formalidad indicada es ad probationem. "l respecto, ?os Leyva 4aavedra se-ala
OLa confrontacin de ambas normas conduce a se-alar que tal e(igencia no tiene
calidad de una formalidad ab solemnitatem, es decir, no ha sido pensada ni
planteada como requisito para la validez del negocio, toda vez que su
inobservancia no viene sancionada con nulidad del mismo LEl 'ontrato de
Leasing. Editorial ;riley. rimera Edicin, junio mil novecientos noventa y
cinco. Lima, p. doscientos cuarentaM. Es un contrato que se perfecciona con el
simple acuerdo de voluntades L'arlos '&rdenas Huirz, El Leasing o
"rrendamiento #inanciero, en 2evista eruana de %erecho a la Empresa.
'ontratacin. 8.6@. p. noventa y uno. 6mpreso en los 8alleres de "sesorandina,
Lima, abril de mil novecientos noventa y uno, Ca( "rias 4chereiber ezet.
E(gesis del 'digo 'ivil. 8. 66 Ediciones 4an ?ernimo. rimera Edicin mil
novecientos noventa y ocho, p. trescientos treinta y cincoM.
C"74i%&)7%" Oc6B"> Hue, se calific positivamente el recurso de casacin por
la causal de inaplicacin de las normas contenidas en los art1culos segundo,
tercero y ciento veintitrs de la Ley del )otariado, Ley veintisis mil dos, por
cuanto el impugnante considera que no cabe admitir bajo ning!n punto de vista
que el notario puede delegar sus funciones en una empleada de la notar1a$ que la
delegacin y ausencia del notario de por s1 constituye violacin a elementales
normas de orden p!blico$ que est& fehacientemente probado que el notario
deleg en dicha tercera persona sus atribuciones para que las ejerza en su
ausencia, espec1ficamente para que lo sustituya en el acto trascendental de la
firma de la escritura p!blica$ alega que tambin se ha inaplicado el indicado
art1culo ciento veintitrs de la referida ley$ por tanto, corresponde declarar nula la
mencionada escritura p!blica por haberse infringido normas de orden p!blico.
C"74i%&)7%" D@ci'" 5)i'&)"> Hue, con relacin a la segunda norma que se
denuncia su inaplicacin, esto es, que el notario debe ejercer su funcin en forma
personal y e(clusiva, entre otros$ es una norma que impone al notario la
indelegabilidad de sus funciones a terceras personas o a servidores notariales$
solamente mediante ley, en algunos casos y en forma e(presa, esa funcin puede
ser delegada$ la funcin notarial, en suma, se ejerce en forma personal1sima.
4iendo as1, en las instancias de mrito se ha determinado que el notario p!blico
;ustavo 'orrea Cillar personalmente no verific la insercin de las firmas en la
escritura p!blica de fecha seis de febrero de mil novecientos noventa y siete,
encargando tal funcin a una de sus empleadas, lo cual evidentemente colisiona
con la norma acotada, afectando de nulidad a la escritura p!blica mencionada de
conformidad con el art1culo ciento veintitrs de la Ley del )otariado, por lo que
debe estimarse en ese e(tremo$ sin embargo, la inaplicacin de esa norma no
modifica el sentido de las decisiones de las instancias de mrito slo en el
e(tremo, en cuanto declara infundada la demanda de nulidad del acto jur1dico en
la medida, como se ha establecido en el considerando stimo de la presente
resolucin, el contrato de arrendamiento financiero se perfecciona slo por la
voluntad de las partes y la formalidad establecida en la norma del art1culo octavo
del %ecreto Legislativo doscientos noventa y nueve es probatoria y no solemne$
de modo que, el acto jur1dico que contiene ese documento es plenamente v&lido
y eficaz, por tanto, son separables el contrato del documento, lo que a su vez es
concordante con el supuesto de la norma contenido en el art1culo doscientos
veinticinco del 'digo 'ivil$
C"74i%&)7%" D@ci'" 4&9<7%"> Hue, estando a la nulidad de la escritura
p!blica, en cuanto documento, y en mrito a ella se inscribi la transferencia de
dominio del inmueble sito en la calle 6gnacio 'ossio n!mero mil quinientos
cincuenta y siete, La @ictoria, Lima en el asiento dos guin ' de la ficha
dieciocho mil novecientos cincuenta y tres del 2egistro de ropiedad 6nmueble
de Lima, debe seguir la suerte del principal, esto es, debe cancelarse esa
inscripcin. or las consideraciones se-aladas, y de conformidad con lo
dispuesto en el inciso primero del art1culo trescientos noventa y seis del 'digo
rocesal 'ivil.
3.,.3 P"4ici87 D& L"4 J<&c&4 S<5&)i")&4
%eclararonI #undado el recurso de casacin interpuesto mediante escrito de fojas mil
trescientos setenta y tres por Cetales ;enerales 4ociedad "nnima 'errada, 'asaron la
sentencia de vista de fojas mil trescientos sesenta y tres, su fecha treinta de mayo del dos
mil seis, y, actuando en sede de instancia, 2evocaron en parte la sentencia apelada de
fecha siete de diciembre del dos mil cuatro, en los e(tremos que declara infundada la
demanda en cuanto solicita la nulidad de la escritura p!blica de fecha seis de febrero de
mil novecientos noventa y siete y, cancelacin de su asiento registral$ 2eform&ndola la
declararon #undada, en consecuencia, nula la escritura p!blica y la cancelacin de la
anotacin en el asiento dos guin ' de la ficha dieciocho mil novecientos cincuenta y
tres del 2egistro de la ropiedad 6nmueble de Lima$ la 'onfirmaron en el e(tremo que
declara infundada la nulidad del acto jur1dico que la contiene$ %ispusieron la
publicacin de la presente resolucin en el %iario Eficial OEl eruanoP bajo
responsabilidad$ en los seguidos por Cetales ;enerales 4ociedad "nnima 'errada
contra >anco 4antander 'entral 3ispano sobre nulidad de acto jur1dico y otro.
3.,.1 N<&46) P"4ici87
"dvertimos que el presente an&lisis se hace slo en tema de leasing y no en otras figuras
jur1dicas mencionadas en la presente resolucin, por no ser objeto de esta investigacin.
El recurso de casacin[1(5] fue presentado con la finalidad de que se declare la nulidad
del acto jur1dico[1('] y la cancelacin registral correspondiente.
4obre la presente resolucin compartimos la posicin del an&lisis realizado por La 4ala
'ivil 8ransitoria de la 'orte 4uprema, la cual refiere que en el contrato de Leasing la ley
impone una forma en la celebracin del acto jur1dico y no sanciona con nulidad su
inobservancia. La formalidad deviene en la escritura p!blica, est& slo constituye un
medio de prueba de la e(istencia del acto jur1dico. 4u inobservancia no es sancionada
con nulidad, significa que la ausencia o el defecto en la formalidad acotada no es
consustancial al mencionado contrato, en consecuencia, la formalidad indicada es ad
probationem L"rt. .00 'digo civilM. @idal 2am1rez[1((] nos dice que la forma ad
probationem es la que tiene por !nica finalidad probar la e(istencia del acto jur1dico,
pero sin que el documento sea consustancial al acto. @ale decir, entonces, que el acto y el
documento, cuando la forma es ad probationem, son dos entidades jur1dicas distintas,
separables, y que el acto puede e(istir independientemente del documento, pues si el
documento se deteriora y se pierde la prueba de la e(istencia del acto puede hacerse
utilizando cualquier otro medio probatorio. El mismo autor se-ala que la forma ad
solemnitatem tiene tambin por !nica finalidad probar la e(istencia del acto jur1dico,
pero el documento es consustancial al acto y ambos forman una sola identidad jur1dica,
inseparable, pues el acto no puede e(istir sin el documento y si ste se deteriora y se
pierde, el acto jur1dico se e(tingue y no puede ser probada su e(istencia por otro medio
probatorio. La prueba e(clusiva de la e(istencia del acto jur1dico est& determinada
!nicamente por el documento prescrito por la ley como forma ad solemnitatem.
La formalidad que le otorga la Ley al contrato de Leasing es ad probationem, por lo
tanto el acto y el documento son dos identidades distintas y separables. El acto puede
e(istir independientemente del documento, pues si el documento se deteriora y se pierde
la prueba de la e(istencia del acto puede hacerse utilizando cualquier otro medio
probatorio. En el caso de Leasing un medio probatorio puede ser la constancia de los
pagos peridicos que viene haciendo la usuaria a la empresa de Leasing. "s1 como la
acreditacin de la propiedad del bien a la empresa de leasing y la posesin de este por la
empresa usuaria. La 4ala 'ivil 8ransitoria de la 'orte 4uprema para resolver la
controversia cita al autor ?os Leyva 4aavedra[1(+], citado por nosotros en el capitulo
66, m&s espec1ficamente en el an&lisis del "rt., / del %L +,,, quien se-ala$ 3a
confrontaci$n de ambas normas conduce a se*alar que tal eDi#encia no tiene calidad de
una formalidad ab solemnitatem, es decir, no ha sido pensada ni planteada como
requisito para la !alidez del ne#ocio, toda !ez que su inobser!ancia no !iene
sancionada con nulidad del mismo-.
La escritura p!blica es considerada solo un medio probatorio en el contrato de Leasing,
no es consustancial al acto, por lo que en la presente resolucin lo que solicita la
empresa Cetales ;enerales 4ociedad "nnima 'errada respecto a que se declare la
nulidad del acto jur1dico con el objeto de que se declare la nulidad de la escritura p!blica
sobre el contrato de arrendamiento financiero en calidad de lease bac9 es improcedente.
'omo se dijo l1neas up supra, el acto y el documento son dos identidades distintas y
separables. El acto puede e(istir independientemente del documento, ya que el contrato
se perfecciona por la voluntad de las partes. or lo tanto el acto es totalmente valido. En
conclusin como se menciono anteriormente, compartimos la decisin de La 4ala 'ivil
8ransitoria de la 'orte 4uprema la cual declara nula la escritura p!blica y por tanto la
cancelacin del asiento registral y confirmaron en el e(tremo que declara infundada la
nulidad del acto jur1dico que la contiene.
3.* C4ci87 N0 ++1/,2-*++2-Li'
3.*., Fich %& %6"4
2esolucin )* DDD<+.J+D.D
CateriaI 'ivil J 'ontratos
Cagistrado ponenteI @alc&rcel 4alda-a
4ala supremaI 4ala 'ivil ermanente
rocedenciaI 'orte 4uperior del 'ono )orte de Lima
8ipo de procesoI 'onocimiento
8ipo de recursoI 'asacin
8ipo de falloI 6mprocedente
#echa de resolucinI +D.DJDBJ.. DDIDDIDD.D
?ueces 4uperioresI @alc&rcel 4alda-a, "lmenara >ryson, Len 2am1rez, Zlvarez Lpez,
@oto @inatea Cedina
3.*.* R&4<'&7 %& l"4 H&ch"4 M6&)i %& A7Gli4i4
La 4ala 'ivil ermanente de la 'orte 4uperior del 'ono )orte de Lima emite una serie
de considerandos, de los cuales mencionaremos los m&s resaltantes$
C"74i%&)7%" C<)6".- Hue, no obstante encontrarse vigente a la fecha de
interposicin del presente recurso, las modificaciones introducidas al 'digo
rocesal 'ivil por la Ley n!mero +,<B0, la recurrente denuncia las causales de
inaplicacin de una norma de derecho material y la contravencin de las normas
que garantizan el derecho a un debido proceso, e(presando como
argumentaciones, las siguientesI 6M La sala superior ha inaplicado el art1culo B*
del %ecreto Legislativo )!mero +,,, esto es, la Ley que 2egula el
"rrendamiento #inanciero, as1 como, el art1culo .G.+ del 'digo 'ivil, el cual
establece que los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se
rigen supletoriamente por las normas del contrato de arrendamiento contenidos
en el referido cdigo$ argumenta que el precitado art1culo B* establece
e(presamente que la responsabilidad sobre los da-os que el bien arrendado puede
ocasionar, se traslada de la locadora a la arrendataria a partir del momento en que
sta recibe de aqulla dicho bien$ por tanto, el acuerdo entre la locadora y la
arrendataria respecto a la e(clusin de responsabilidad de la primera, se
encuentra permitido, por la propia normativa especial, esto es, el %ecreto
Legislativo )!mero +,,$ y 66M 4e ha contravenido el derecho a la tutela judicial
efectiva contenida en los art1culos 6 y 66 del 81tulo reliminar del 'digo
rocesal 'ivil, toda vez que se ha colocado a la recurrente en una situacin de
indefensin debido a que no se han tomado en cuenta sus argumentos ni su
fundamentacin jur1dica a pesar que la norma as1 lo establece.
C"74i%&)7%" Q<i76".- Hue, del an&lisis de los agravios e(puestos en el
considerando anterior, se aprecia que la impugnante no satisface el requisito de
procedencia contemplado en el inciso <* del art1culo <// del 'digo rocesal
'ivil, modificado por la Ley )!mero +,<B0, toda vez que no demuestra la
incidencia directa de las alegadas infracciones sobre la decisin impugnada, no
logrando acreditar que el error en la aplicacin o interpretacin de la norma de
derecho material o procesal repercuta en la parte dispositiva de la sentencia, pues
en relacin al agravio descrito en el punto 6M, es del caso se-alar que la
impugnante denuncia la infraccin por inaplicacin del art1culo B* del %ecreto
Legislativo )!mero +,,, no obstante de la resolucin impugnada es de verse que
la sala superior ha invocado el precitado art1culo a fin de desvirtuar los
argumentos de la impugnante consistentes en la e(clusin de su responsabilidad
civil al ser la arrendataria financiera, asimismo, respecto a la infraccin del
art1culo .G.+ del 'digo 'ivil, corresponde se-alar que tampoco se demuestra la
incidencia directa, pues el mencionado art1culo regula la aplicacin supletoria de
las normas del 'digo 'ivil al arrendamiento financiero, debiendo precisarse que
no es objeto de discusin en este proceso las normas que resulten aplicables al
referido contrato. En cuanto al agravio e(puesto en el punto 66M, debe indicarse
que se denuncia la infraccin de los art1culos 6 y 66 del 81tulo reliminar del
'digo rocesal 'ivil, referentes al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva y
los principios de direccin e impulso del proceso, sosteniendo en forma genrica
que la sala no se ha pronunciado sobre sus argumentos e(puestos, sin e(plicar la
incidencia directa de los mismos sobre la decisin, tanto m&s si se observa que el
presente medio impugnatorio no satisface el requisito de fondo previsto en el
art1culo 0* del mencionado art1culo <//, esto es, no se-ala su pedido casatorio de
acuerdo a las especificaciones que la norma e(ige$ fundamentos por los cuales,
con la facultad conferida por el art1culo <,+ del acotado cdigoI
3.*.3 P"4ici87 D& L"4 J<&c&4 S<5&)i")&4
%eclararon 6mprocedente el recurso de casacin obrante de fojas mil veinticinco a mil
treinta y seis interpuesto por 4cotiaban9 er! 4ociedad "nnima "bierta$ %ispusieron la
publicacin de la presente resolucin en el %iario Eficial OEl eruanoP$ bajo
responsabilidad$ en los seguidos por don ?orge "n1bal 'spedes "scencio, con
4cotiaban9 er! 4ociedad "nnima "bierta y sobre indemnizacin de da-os y
perjuicios$ y los devolvieron$ interviniendo como ponente la se-ora juez supremo
@alc&rcel 4alda-a.
3.*.1 V"6" Si79<l)
Los fundamentos del voto del se-or @inatea Cedina, son como sigueI y considerandoI
Los considerandos m&s resaltantes sonI
T&)c&)".- Hue, evaluando los requisitos de fondo se tiene que el recurso cumple
con el requisito contenido en el inciso . del art1culo <// del 'digo rocesal
'ivil, por cuanto no dej consentir la sentencia de primera instancia que le fue
desfavorable.
C<)6".- Hue, no obstante encontrarse vigente a la fecha de interposicin del
presente recurso, las modificaciones introducidas al 'digo rocesal 'ivil por la
Ley )!mero +,<B0, la recurrente denuncia las causales de inaplicacin de una
norma de derecho material y la contravencin de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, e(presando como argumentaciones, las siguientesI
iM La sala superior ha inaplicado el art1culo B* del %ecreto Legislativo )* ++,,
esto es, la Ley que 2egula el "rrendamiento #inanciero, as1 como, el art1culo
.G.+ del 'digo 'ivil, el cual establece que los contratos de arrendamiento
regulados por leyes especiales se rigen supletoriamente por las normas del
contrato de arrendamiento contenidos en el referido cdigo$ argumenta que el
precitado art1culo B* establece e(presamente que la responsabilidad sobre los
da-os que el bien arrendado pueda ocasionar, se traslada de la locadora a la
arrendataria a partir del momento en que sta recibe de aqulla dicho bien$ por
tanto, el acuerdo entre la locadora y la arrendataria respecto a la e(clusin de
responsabilidad de la primera, se encuentra permitido, por la propia normativa
especial, esto es, el %ecreto Legislativo )!mero ++,$ y, 66M 4e ha contravenido el
derecho a la tutela judicial efectiva contenida en los art1culos 6 y 66 del 81tulo
reliminar del 'digo rocesal 'ivil, toda vez que se ha colocado a la recurrente
en una situacin de indefensin debido a que no se han tomado en cuenta sus
argumentos ni su fundamentacin jur1dica a pesar que la norma as1 lo establece.
Q<i76".- Hue, en cuanto a la primera causal invocada, se advierte que la misma
cumple con los requisitos contenidos en los incisos +, < y 0 del art1culo <// del
'digo rocesal 'ivil, pues en principio puede equipararse a la causal de
infraccin normativa de car&cter sustancial del art1culo B* del %ecreto
Legislativo ++, y del art1culo .G.+ del 'digo 'ivil, establecindose con
claridad y precisin la infraccin normativa, acredit&ndose adem&s la incidencia
directa de la misma sobre la decisin contenida en la resolucin impugnada, ya
que la sala superior condena la recurrente al pago de una indemnizacin por
da-os y perjuicios en forma solidaria por un hecho ocasionado por un veh1culo
su propiedad, sin e(aminarse que el banco recurrente suscribi un contrato de
arrendamiento financiero respecto al citado veh1culo con la Empresa de
8ransportes y 8urismo "pstol 4antiago, con quien el recurrente ten1a un
acuerdo de e(clusin de responsabilidad, pues seg!n precisa la sala superior la
e(clusin de responsabilidad del art1culo B* del %ecreto Legislativo ++,
concordado con el art1culo .G.+ del 'digo 'ivil, slo alcanza a las partes del
contrato de arrendamiento financiero, pero no e(cluye la responsabilidad del
arrendador frente a tercero, con lo cual, la sala superior estar1a inaplicando las
normas invocadas al desconocerse un acuerdo que se deriva del contrato de
arrendamiento financiero suscrito por el recurrente que lo e(cluir1a de
responsabilidad en el presente caso. "simismo, si bien el recurrente no precisa en
qu consiste su pretensin casatoria, del e(amen de los fundamentos de su
recurso de casacin se advierte que la misma es revocatoria. 4iendo as1, este
e(tremo del recurso debe ser declarado procedente.
3.*.$ P"4ici87 %&l V"6" Si79<l)
or estas consideraciones$ y de conformidad con el art1culo <,< del 'digo rocesal
'ivilI Ci @oto es por que se declare rocedente el recurso interpuesto por el >anco
4cotiaban9 er! 4.". por la causal contenida en los art1culos B* del %ecreto Legislativo
+,, y .G.+ del 'digo 'ivil$ debiendo se-alarse fecha y hora para la vista de la causa
oportunamente$ en los seguidos por ?orge "n1bal 'spedes "scencio con Empresa de
8ransportes y 8urismo "pstol 4antiago 4", 4cotiaban9 4.".", ?os 'arlos ;rimber
>lum, Capfre er!, ?uana ati-o '&ceres, "ntonio 7ilmer 2eyes #abi&n y ?acobo
=acer Ciedzianagora sobre 6ndemnizacin por da-os y perjuicios.
3.*.2 N<&46) P"4ici87
"dvertimos que el presente an&lisis se hace slo en tema de leasing y no en otras figuras
jur1dicas mencionadas en la presente resolucin, por no ser objeto de esta investigacin.
La 4ala 'ivil ermanente de la 'orte 4uperior del 'ono )orte de Lima declara
improcedente el recurso de casacin por que la impugnante no satisface el requisito de
procedencia contemplado en el inciso <* del art1culo <// del 'digo rocesal 'ivil,
modificado por la Ley )!mero +,<B0, la impugnante denuncia la infraccin por
inaplicacin del art1culo B* del %ecreto Legislativo )!mero +,,, no obstante de la
resolucin impugnada es de verse que la sala superior ha invocado el precitado art1culo a
fin de desvirtuar los argumentos de la impugnante consistentes en la e(clusin de su
responsabilidad civil al ser la arrendataria financiera, asimismo, respecto a la infraccin
del art1culo .G.+ del 'digo 'ivil, corresponde se-alar que tampoco se demuestra la
incidencia directa, pues el mencionado art1culo regula la aplicacin supletoria de las
normas del 'digo 'ivil al arrendamiento financiero, debiendo precisarse que no es
objeto de discusin en este proceso las normas que resulten aplicables al referido
contrato. 'omo se aprecia la decisin de declararlo improcedente pasa m&s por no
cumplir con un requisito procesal indispensable como se-ala la 4ala. En esta
investigacin no se analiza temas procesales, por lo que, analizaremos si corresponde o
no la e(clusin de la responsabilidad de la empresa locadora respecto del da-o
ocasionado.
El tema de la responsabilidad por da-os ocasionados a terceros ha generado una fuerte
controversia en nuestra legislacin, se ha tomado la posicin de que la empresa de
Leasing es responsable solidariamente, junto con la empresa usuaria. Una parte de la
doctrina considera que esta interpretacin es errnea, inclusive la 'omisin de ?usticia y
%erechos humanos ha hecho un pre dictamen enfocando directamente a esta
problem&tica. 4u propuesta legislativa es como sigue$ El royecto de Ley ./<<T+DDGJ
'2[1(*], propone modificar el art1culo BN de la Ley de "rrendamiento #inanciero
L%ecreto Legislativo )o +,,M, precisando la responsabilidad de la arrendataria frente a
terceros de los da-os que pudiera causar por el uso de bien materia del contrato,
adicionando su obligacin de asegurar el bien contra riesgos de responsabilidad civil
frente a terceros.
"simismo, plantea modificar el art1culo .,GDN del 'digo 'ivil y el art1culo +,N de la
Ley )* +G./., Ley ;eneral de 8ransporte y 8r&nsito 8errestre, precisando que los da-os
ocasionados con bienes sujetos a contratos de arrendamiento financiero suscritos por una
empresa bajo supervisin de la 4>4 se rigen por su ley especial.
4obre el particular la comisin ha recogido diferentes opiniones, que a continuacin
presentamos$
Mi7i46&)i" %& Ec"7"': ! Fi77=4# mediante 6nforme )N .<BJ+DD/JE#TBA..A,
con opinin positiva, haciendo suyo opinin de la 4>4, se-alando lo siguienteI
OEl proyecto propone modificar el art1culo BN del decreto legislativo )N +,,
LVM. "dicionalmente se plantea agregar LVM la obligacin de la arrendataria de
asegurar los bienes materia de arrendamiento contra riesgos de responsabilidad
civil frente a terceros, la cual ya e(iste en el art1culo +< del %ecreto 4upremo )N
AA,J/0JE#'.P
O4eg!n la 4>4, no e(iste inconveniente en las precisiones propuestas para el
art1culo BN del decreto Legislativo. Esta entidad afirma que si bien esta
disposicin puede resultar repetitiva respecto de lo establecido en el art1culo +<
del %ecreto 4upremo )N AA,J/0JE#', la modificacin fortalecer& el marco
jur1dico e(istente en lo referente a la responsabilidad por los da-os ocasionados
con el uso de bienes arrendados.P
En lo referente a las modificaciones LVM al 'digo 'ivil y a la Ley ;eneral de
8ransporte LVM, la 4>4 propone un te(to sustitutorio que LVM ser1a el siguienteI
La responsabilidad civil por los da-os ocasionados con bienes que se encuentran
sujetos a contratos de arrendamiento financiero suscritos por una empresa
supervisadas por la 4>4, se regir&n por su ley especial.P
A4"cici87 %& B7c"4- ASBANC, mediante comunicacin 'D+<AJ+DDGJ;;J
"4>")', con opinin positiva, se-alando lo siguienteI OVnuestros
especialistas han coincidido que el an&lisis es adecuado habindose considerado
aspectos financieros y jur1dicos por lo que concluyen que este es un proyecto
necesario ya que permitir& evitar la interpretacin errnea de la norma,
dej&ndose claramente establecido que la posesin del bien la tiene el
arrendatario quien contribuye con una custodia adecuada a evitar el riesgo y
probable da-o, y de ser el caso, a asumir el mismo. La redaccin actual de la
norma conlleva a considerar que no se puede limitar el riesgo por acuerdos
contractuales que perjudican a terceros...P.
Mi7i46&)i" %& T)745")6& ! C"'<7icci"7&4# mediante 6nforme )N D/<J+DD/J
C8'T.A, con opinin negativa sobre la modificacin del art1culo +,N de la Ley
+G./., ley ;eneral de 8ransporte y 8r&nsito, y abstenindose de las dem&s
propuestas del proyecto, concluyendo queI O@isto que el Estado procura que
todos los agentes que intervienen en el transporte y en el tr&nsito perciban y
asuman los costos totales de sus decisiones, incluidos los costos provocados
sobre terceros como consecuencia de sus actos, la inclusin del segundo p&rrafo
del art1culo +,N de la Ley +G./. podr1a generar confusin en su interpretacin
en desmedro de los usuarios LyTo potenciales v1ctimasM, sobre todo si
consideramos lo referido en p&rrafos anteriores, respecto que las instituciones
supervisadas por la 4uperintendencia de >anca y 4eguros, y "#E se encuentran
protegidos por su legislacin especial, y, supletoriamente, por lo regulado en el
'digo 'ivilP.
Mi7i46&)i" %& J<46ici# mediante 6nforme )N DD.J+DD/J?U4T"8, con opinin
negativa, e(presando lo siguienteI OVLa responsabilidad de la propietaria del
bien quedar1a ine(istente por calidad de 3culpa in eli#endo-, dado que la
empresa locadora selecciona o elige a su cliente, y no sucede a la inversa, que el
cliente elige a la locadora, puesto que sta es la que acepta o no a la persona
natural o jur1dica con la cual va a contratar el arrendamiento financiero.
ero, por otro lado, la reparacin del da-o ocasionado a terceros no se agota en
el monto con el cual el seguro puede beneficiar a dicho tercero, sin que pueda
resultar diminuta, de tal manera que ste puede reclamar directamente o v1a
judicial un monto mayor de indemnizacin, frente a la cual cabe demandar tanto
el propietario como al arrendatario del bien, es decir, a la locadora que es una
empresa financiera y a su cliente.
or los motivos e(puestos arriba, tampoco es pertinente la modificacin del
art1culo ./G,N del 'digo 'ivil y del art1culo +,N de la Ley )N +G./. FLey
;eneral de 8ransporte y 8r&nsito 8errestre.
4e recomienda que la obligacin de la arrendataria para que contrate un seguro
por riesgo de responsabilidad civil frente a terceros, debe quedar a nivel
contractual entre la locadora y la arrendataria del arrendamiento financiero.P
El an&lisis de la 'omisin de ?usticia y de %erechos 3umanos es como sigue$ 3%l contrato
de arrendamiento financiero o leasin#, conforme a nuestra le#islaci$n es un contrato tpico
y aut$nomo, tal y como se desprende del C$di#o Ci!il, artculo <@HHO, que eDpresamente
se*ala que el mismo se re#ula por su ley especial y s$lo supletoriamente por las
disposiciones de dicho C$di#o sobre arrendamiento y contrato de opci$n, y del Decreto
e#islati!o >GG, cuyo artculo <O define a este como un 3contrato mercantil que tiene por
objeto la locaci$n de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso
por la arrendataria de comprar dichos bienes por un !alor pactado. %sto es importante
se*alar pues de sus caractersticas propias, debemos determinar las obli#aciones y
derechos que tienen las partes .locadora y arrendataria. y que son distintos a los
establecidos en otros contratos, dado que no estamos ante 3una fusi$n de elementos
propios de otros contratos o modalidades contractuales-, como mal se*ala el Ministerio de
,ransportes y Comunicaciones en su opini$n remitida. 5no de los elementos que !an a
distin#uir a esta modalidad contractual es que el bien materia del contrato es adquirido
eDprofesamente para ser arrendado y que las condiciones y caractersticas son decididas
por el arrendatario, limit;ndose el locador .que es el propietario del bien. a financiar su
adquisici$n, tal y como se aprecia en el se#undo p;rrafo del artculo PO del Decreto
e#islati!o >GG. %s esta la raz$n esencial para que sea el arrendatario y no el locador .
propietario en el contrato de arrendamiento financiero quien deba asumir jurdicamente la
responsabilidad ci!il frente a terceros. Debe tenerse presente que el locador no obtiene
nin#2n beneficio econ$mico especial como propietario, sino que su beneficio pro!iene de
su acti!idad de intermediaci$n financiera. %n coherencia con ello, el artculo @O, se#undo
p;rrafo, del mencionado decreto le#islati!o establece la obli#aci$n de arrendatario de
asumir la responsabilidad eDtracontractual.
La comisin de ?usticia y de %erechos 3umanos adopta la posicin de que la
responsabilidad sobre da-os a terceros debe recaer en el arrendatario y no en el locador ya
que las condiciones y caracter1sticas son decididas por el arrendatario, limit&ndose el
locador a financiar su adquisicin. "dem&s alude que el locador no obtiene ning!n
beneficio econmico especial como propietario, sino que su beneficio proviene de su
actividad de intermediacin financiera.
La comisin de ?usticia y %erechos 3umanos respalda su posicin ampar&ndose en el
derecho comparado, por lo que cita las siguientes normas$
"rgentina, Ley +A.+0/, "rt1culo .G. 2esponsabilidad objetiva. La responsabilidad
objetiva emergente del art1culo ....< del 'digo 'ivil recae e(clusivamente sobre
el tomador o guardi&n de las cosas dadas en leasing.
araguay, Ley .+,AT,/, "rt1culo 0B.J %a-os a terceros. La obligacin de reparar el
da-o causado a terceros por la cosa objeto del contrato, conforme a los "rt1culos
,/, ../0G y concordantes del 'digo 'ivil, recaer& e(clusivamente sobre el
tomador, cuando el hecho haya ocurrido despus de la recepcin y antes de la
devolucin del bien.
>olivia, %ecreto 4upremo )N +A,A,, "rt1culo G*$ El contrato de arrendamiento
estipular& que los bienes objeto de arrendamiento financiero deber&n ser
cubiertos mediante seguros de riesgo ante posibles siniestros que los afecten o
destruyan$ deber& tambin contar con seguro de responsabilidad civil contra
terceros. El arrendador como beneficiario de la indemnizacin determinar& las
condiciones m1nimas de dicho seguro que ser& contratado por el arrendatario que
estar& obligado a pagar la correspondiente prima.
El 4alvador, %ecreto Legislativo //0 de +DD+, Ebligaciones del "rrendatario "rt.
B.J El "rrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento
financiero, aMV bM "sumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza
puramente f1sica y econmica del bien$ cM 2esponder, civil y penalmente, por el
uso del bien arrendado$
%isposicin similar a las se-aladas se encuentra vigente en nuestro pa1s, en el
art1culo +<N del 2eglamento del %ecreto Legislativo +,, y que e(presamente se-ala
lo siguienteI
3(ara el efecto a que se refiere el se#undo p;rrafo del artculo @ de la ey de
arrendamiento financiero, corresponde a la arrendataria ase#urar
obli#atoriamente a los bienes materia de arrendamiento financiero contra
ries#os de responsabilidad ci!il.-
La 'omisin de ?usticia y %erechos 3umanos respalda la opinin del Cinisterio de
Econom1a y #inanzas, Ola modificacin fortalecer& el marco jur1dico e(istente en lo
referente a la responsabilidad por los da-os ocasionados con el uso de bienes arrendadosP,
al ser una ley y no una norma reglamentaria la que establezca una obligacin ineludible, sin
que quepa problemas de interpretacin de la norma ni su posible modificacin. "l respecto,
debe indicarse que ello se hace en congruencia con lo ordenado por el art1culo .,//N del
'digo 'ivil, que e(presamente se-alaI 3a ley determina el tipo de da*o sujeto al
r#imen de se#uro obli#atorio, las personas que deben contratar las p$lizas y la
naturaleza, lmites y dem;s caractersticas de tal se#uro.- "simismo, en congruencia con
lo dispuesto en el art1culo ../N, inciso /, de la 'onstitucin que establece que la potestad
reglamentaria se ejerce sin trasgredir ni desnaturalizar las leyes. %el art1culo BN del %ecreto
Legislativo +,, no fluye la obligacin de asegurar el bien por responsabilidad civil
e(tracontractual, por lo que sta debe estar e(presamente se-alada en la ley. %e este modo,
se fortalece la proteccin de los terceros usuarios o potenciales v1ctimas por el riesgo de
bienes que se usan bajo arrendamiento financiero, cuyos da-os estar&n obligatoriamente
cubiertos por un seguro, sin que signifique ello perder su derecho a reclamacin posterior.
La 'omisin de ?usticia y %erechos 3umanos llega a la siguiente conclusinI 2ecomienda
L" "2E>"'6S) del royecto de Ley )ro../<<T+DDGJ'2, de conformidad con lo
dispuesto en el art1culo GDN inciso bM del 2eglamento del 'ongreso, con el siguienteI
8E:8E 4U4868U8E26E
>%EJ KME OC0B7B): E% :N@Q)M%C '2 0E% 0E)NE@C %E=B4%:@BAC
12 3**, %EJ 0E :NNE10:OBE1@C 7B1:1)BENC, E
B1)CNPCN: E% :N@Q)M%C '2 ; :E
"rt1culo .*.J Codificacin del art1culo B* del %ecreto Legislativo )* +,,, Ley de
"rrendamiento #inanciero.
Codificase el !ltimo p&rrafo del art1culo B* del %ecreto Legislativo )* +,,, el mismo
que quedar& redactado de la siguiente maneraI
7Artculo @.0 os bienes materia de arrendamiento financiero deber;n ser cubiertos
mediante p$lizas contra ries#os susceptibles de afectarlos o destruirlos. %s derecho
irrenunciable de la locadora fijar las condiciones mnimas de dicho se#uro.-
"rt1culo +*.J 6ncorporacin del art1culo B*F" al %ecreto Legislativo )* +,,, Ley de
"rrendamiento #inanciero.
6ncorporase el art1culo B* del %ecreto Legislativo )* +,,, el mismo que quedar&
redactado de la siguiente maneraI
La arrendataria es responsable del da-o que pueda causar a terceros el bien, desde el
momento que lo recibe de la locadora. Le corresponde asegurar obligatoriamente los
bienes materia de arrendamiento financiero contra riesgos de responsabilidad civil
frente a terceros.U
Es acertada la posicin de La 'omisin de ?usticia y %erechos 3umanos, la cual
compartimos en todos sus aspectos. Esta posicin la respaldamos con el autor Leyva
4aavedra[1+9], que sobre el particular e(presa$ 3el le#islador nacional, en conocimiento
que en el derecho com2n prima la re#la que el propietario responde por los da*os y
perjuicios que, directa o indirectamente, se cause con sus bienes, ha introducido, en el art.,
@.> A/, una eDcepci$n a dicha re#la #eneral. Fa dispuesto que la arrendataria es
responsable del da*o que puede causar el bien, desde el momento que lo recibe la
locadora. %sta norma, si#uiendo la pr;ctica internacional, deja claramente establecido
quien responde por este tipo de da*os. a empresa concedente, si bien se eDime de
responsabilidad en atenci$n a su funci$n estrictamente financiera en la relaci$n
contractual, no descuida esta parte y eDi#e que la empresa usuaria contrate un se#uro que
cubra esta clase de ries#os-. El mismo autor comenta la 'asacin de la 'orte 4uprema,
n!m. <B++JDD, que en su considerando quinto se-ala$ que, si bien el art. B L"# establece la
responsabilidad de la arrendataria en el contrato de Leasing de los da-os que pueda causar
el bien objeto del mismo, tal norma est& destinada a regular el contrato de Leasing y las
relaciones que se dan entre las partes que lo celebran y no regular los supuestos de
responsabilidad e(tracontractual ni a limitar o determinar quien resulta responsable o quien
debe resarcir un evento da-oso frente a terceros ajenos a tal acto, lo que se encuentra fuera
de su marco y no constituye su finalidad. El citado art1culo regula uno de los derechos de la
empresa concedente Lque se asegure los bienesM y dos de sus obligaciones de la usuaria Lde
asegurar los bienes y responder por los da-os a tercerosM. El legislador nacional, en efecto,
s1 ha entendido regular, en el "rt., B.+ L"#, los supuestos de responsabilidad
e(tracontractual$ de all1 que se-ale, e(presamente, quien es el encargado de responder
frente a terceros por dichos da-os y perjuicios. 4i no fuera as1, entonces, Xqu efectos
pr&cticos tendr1a la inclusin de dicha normaY Las normas legales, bien sabemos, tienen en
los ordenamientos jur1dicos una funcin medularI regular determinados hechos, no
simplemente describirlos[1+1].
CONCLUSIONES
El contrato de Leasing esta considerado por la doctrina como un contrato sui generis
F!nico e inclasificableJ y que a travs del paso del tiempo dejo de ser moderno, para
ser simplemente un contrato de Leasing, utilizado con gran arraigo en la pr&ctica
comercial.
La regulacin del "rrendamiento #inanciero a travs del %L )* +,,, presenta
omisiones en temas de suma importancia, como la responsabilidad de da-os
ocasionados por el bien dado en leasing, el tema de la indemnizacin del seguro
entre otros. Esta regulacin a vez hace una mala traduccin del trmino Leasing al
de arrendamiento financiero, siendo lo correcto la utilizacin genrica anglosajona
de OLeasingP, puesto que se trata de una verdadera innovacin en el campo
financiero por su formula Osui generisP, que se presenta como una opcin mercantil
compleja. Es m&s acertado el trmino Leasing al de arrendamiento financiero, ya
que este contrato tiene origen anglosajn y la traduccin hace desvariar o
malinterpretar esta figura contractual.
El %L. )* +,, data del a-o .,/0, anterior a la !ltima publicacin vigente del 'digo
'ivil. Es por ellos que se confunde las instituciones de la recisin con la resolucin.
El incumplimiento de una de las partes genera 2esolucin, m&s no recisin. La
2ecisin opera b&sicamente sobre una lesin, donde una parte tiene cierta ventaja
sobre la otra en la relacin contractual. or estas razones consideramos que la
vigente regulacin sobre Leasing deviene en obsoleta, siendo menester una
modificatoria que recoja lo que se viene estableciendo en la pr&ctica comercial.
El Leasing fue creado y pensado para satisfacer las necesidades de las empresas, las
cuales, ven en este una opcin de financiamiento, que permite solucionar problemas
de equipamiento e innovacin, u otros. or lo tanto, son las partes las que ejercen
su autonom1a contractual. 'on lo cual la ley no debe restringir esa autonom1a, sino
respetarla, de acuerdo al principio de la autonom1a de la voluntad de las partes.
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R&c<)4"4 El&c6)87ic"4
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J<)i45)<%&7ci
.. 'asacin )* 0,.BJ+DDBJLima
+. 'asacin )* DD0,.BJ+DDBJLima
L&9i4lci87
.. 'omisin de ?usticia y %erechos 3umanos y la 'omisin de 8ransportes y
'omunicaciones. royecto de Ley )o. ./<<T+DDGJ'2 del .< de )oviembre de
+DDG.
+. 8e(to concordado de la Ley del 4istema #inanciero y del 4istema de 4eguros y
Erg&nica de la 4uperintendencia de >anca y 4eguros, Ley )* +BGD+
<. Ley de "rrendamiento #inanciero. %ecreto Legislativo )* +,,.
0. 2eglamento del %ecreto Legislativo )* +,,. %ecreto 4upremo )* AA,J/0JE#'
A. %ecreto Legislativo )* ,.A. 8ratamiento 8ributario del "rrendamiento #inanciero a
partir del ejercicio +DD..
B. 'onvencin de Unidroit sobre Leasing 6nternacional
[1] En tal sentido, una de las necesidades m&s importantes de toda empresa, si no tal vez la
m&s importante, es la de contar con el capital necesario para llevar a cabo las operaciones
que van a conducir al (ito del negocio. La obtencin de capital puede realizarse de dos
formasI directa e indirecta$ la primera implica que los propios socios inviertan en ella,
aportando dinero, bienes, derechos u otro recurso econmico susceptible de ser
aprovechado para el negocio. La segunda, es el denominado financiamiento indirecto, el
cual implica la obtencin de fondos de terceros que no forman parte de la sociedad. En esta
forma de financiamiento tenemos a las operaciones de prstamos o crdito, con garant1as o
no, las operaciones de Leasing, de Leasebac9, de factoring, entre otras. Cfr. "L@"
C"88EU''6, Cario$ )E283'E8E 4")%E@"L, 'risthian$ ;"2'6" HU64E, ?os$
362"'3E #LE2E4, Luz. OEpciones de /inanciamiento-, Actualidad %mpresarial, marzo
+D.., B.
[3] >2"@E CEL;"2, 4ydney "le(. Contratos Modernos %mpresariales, 8omo 6,
4egunda Edicin, Lima, Editorial 4an Carcos, .,,/, p. .,.
[8] >2"@E CEL;"2, 4ydney "le(. Contratos Modernos4 Doctrina, e#islaci$n, Modelo,
Lima, Editora #ecal, .,,A, p. 0D.
[,] '3U 2U>6E, Canuel. /undamentos de /inanzas4 un enfoque (eruano, 4egunda
Edicin, Lima, 6mpreso y %iagrama por Litograf1a Escobar 42L. 'olegio de Economistas,
+DD<, p.<.D.
[5] Cfr. C"L"286%" '"486LLE, @1ctor$ "LC" )"@E", ?os Enrique. Derecho.
%conoma y %mpresa, rimera Edicin, Lima, Editorial 4an Carcos, .,,,, p..BG.
['] 'fr. >2"@E CEL;"2, 4ydney "le(. Contratos Modernos:, Ep. 'it., p. .+D.
[(] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento, ,ratado de Derecho
(ri!ado, Lima, Editorial Unila5, +DD0, p. ..G.
[+] 'fr. '3U 2U>6E, Canuel. /undamentos de .... Ep. 'it., p. A<,.
[*] CE)8E=" C")#2E%6, Ulises. Derecho Comercia l66, 8omo 6, Lima, Editora ?ur1dica
;rijley, .,,/, p. <0D.
[19] "s1 piensan, por ejemplo, '3UL6" @6'E)8, Eduardo y >EL82") "L")%E8E,
8eresa. Aspectos Jurdicos de los Contratos Atpicos, 8omo 666, 0
ta
ed. >arcelona ?. C.
>osch, .,,,, p, .G. 4iguen este critrio$ >2"@E CEL;"2, 4ydney "le(. Contratos
Modernos4 Doctrina, e#islaci$n, Modelo, Lima, Editora #ecal, .,,A, p. .+0$ ;"22E)E,
?os "lberto. Derecho Comercial, >uenos "ires, Editorial Le(is )e(is, +DD<, p. ,.+$ '3U
2U>6E, Canuel. /undamentos de /inanzas S un enfoque (eruano, 4egunda Edicin, Lima,
6mpreso y %iagrama por Litograf1a Escobar 42L. 'olegio de Economistas, +DD<, p.A<,.
[11] %E LEE, 7alter ). Derecho de los Ce#ocios en el Comercio, >uenos "ires, Editorial
Universidad, .,,,, p, +B+.
[13] C"L"286%" '"486LLE, @1ctor$ "LC" )"@E", ?os Enrique. Derecho.
%conoma y %mpresa, Ep. 'it., p. .G..
[18] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de /inanciamiento, Ep. 'it., p...,
[1,] 6b1dem, p..+D
[15] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de /inanciamiento, Ep. 'it., p..++
[1'] El autor acotado entiende al leasing como un contrato bilateral$-:debemos se*alar
que para un sector de la doctrina el leasin# es un contrato trilateral, es decir, un contrato
con la inter!enci$n de tres sujetos o partes1 la concedente, la usuaria y la pro!eedora o
!endedora de los bienes. Co compartimos dicha tesis1 por el contrario, creemos que el
leasin# es un contrato bilateral, esto es, un contrato concluido por dos partes4 la empresa
de leasin# y la empresa usuaria. "i bien en la operaci$n econ$mica participan
normalmente tres sujetos o empresas, dada la natural presencia de un tercero pro!eedor o
fabricante del bien, ello no si#nifica que se altere la estructura bilateral del leasin#, pues
el pro!eedor tiene la calidad de tercero en la relaci$n contractual:-. @er LE=@"
4""@E%2", ?os. Contratos de /inanciamiento, Ep. 'it., p..++
[1(] "48E2;" 4")'3E4, ?uan ". El LeasingI definicin, operativa, fiscalidad aspectos
contables, 2evista, 3arvard %eusto #inanzas 'ontabilidad, )N G0. +DDB, &g, <,.
[1+] El #actoring es aquel contrato por el cual una parte, denominada empresa de factoring o factor, adquiere
de la otra, denominada cliente o factorado, facturas que contienen los derechos que ste tiene sobre las
operaciones de los crditos otorgados a sus propios clientes Lque son terceros en la relacin jur1dica originada
de este contratoM, comprometindose aqul a gestionar sus cobros y pudiendo adem&s obligarse al
cumplimiento de otras prestaciones consistentes en servicios que coadyuven a este propsito, a cambio de una
retribucin o comisin. 'ontrato de #actoring `ubicado el .G.@ +D.Da, obtenido enI
httpITT555.elprisma.comTapuntesTderechoTfactoringTdefault+.asp
[1*] >E)68E4 ;"2'Q4, ?os 6smael. %l pa#o peri$dico como medio para determinar la
naturaleza jurdica del contrato de leasin#, 8esis para optar el t1tulo de abogado,
Lambayeque, U4"8, 'hiclayo, +DDA, p, +,.
[39] 6b1dem. p. <D.
[31] E4'E>"2 ;6L, 2odrigo. %l contrato de leasin# financiero, Librer1a 8emis Editorial,
>ogot&, .,/0, p, <A.
[33] 'fr. 2E%2];UER "RUE2E, 4ergio. Contratos +ancarios. "u si#nificaci$n en
Amrica atina, 'olombia, >iblioteca #EL">"), .,GG, p. 0//.
[38] En un primer momento se puede decir que el leasing, en escasas veces podr1a recurrir a
lo acotado por el 'digo 'ivil, por que, el Leasing trasciende m&s all& del aspecto civil de
cada legislacin, por eso, es que no se equivoca el doctor ?E4Q LE=@" en decir que el
contrato de leasing, es un contrato sui generis. El leasing cuenta con sus propias reglas
particulares, que desvirt!an la posibilidad de sostenerse en la legislacin civil. @er,
LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento..., Ep. 'it., p. .0..
[3,] >E)68E4 ;"2'Q4, ?os 6smael. %l pa#o peri$dico como:, Ep. 'it., p. <+.
[35] 6b1dem. p. <<.
[3'] '"486LLE #2E=2E, Cario. El "rrendamiento @enta, `ubicado el .0.6@ +D.Da,
obtenido en
httpITT555.castillofreyre.comTarticulosTel^contrato^de^arrendamiento^venta.pdf
[3(] >E)68E4 ;"2'Q4, ?os 6smael. %l pa#o peri$dico:, Ep. 'it., p. <0.
[3+] >E)68E4 ;"2'Q4, ?os 6smael. %l pa#o peri$dico:, Ep. 'it., p. <A
[3*] >E)68E4 ;"2'Q4, ?os 6smael. %l pa#o peri$dico:, Ep. 'it., p. <B
[89] >E)68E4 ;"2'Q4, ?os 6smael. %l pa#o peri$dico :, Ep. 'it., p. <G
[81] 6b1dem, p. <G
[83] 'fr. "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n y encuadre en la
actualidad /inanciaci$n empresaria, >uenos "ires, Editorial Zbaco, p. AG.
[88] 'fr. "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n: Ep. 'it., p. A/.
[8,] 'fr. "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n: Ep. 'it., p. A+.
[85] O4on operaciones por las cuales una empresa da en arriendo bienes inmuebles de un
uso profesional, comprado por ella, construidos por su cuenta, cuando estas operaciones,
cualquiera sea su calificacin, permitan a los arrendatarios convertirse en propietarios de
todo o parte de los bienes alquiladosP
[8'] 'fr. "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n: Ep. 'it., p. 0G
[8(] 'fr. ">"886, Enrique Lu1s y 2E'", 6val. )#imen de easin#, >uenos "ires,
Editorial "strea, +DD., p, +A.
[8+] 'fr. 6)4868U8E E2U")E %E %E2E'3E CE2'")86L. ,ratado de Derecho
Mercantil, 8omo 666, 'ontratos Cercantiles y >ancarios, Lima, Editorial ;aceta ?ur1dica,
+DD/, p. AAD.
[8*] El 'onvenio U)6%2E68 sobre Leasing 6nternacional firmado en Etta5a el +/ de mayo de .,// tiene
por objeto la eliminacin de ciertos obst&culos jur1dicos al leasing Lo alquiler financieroM internacionalV La
aplicacin del 'onvenio est& sometida a dos condicionesI en primer lugar, que el arrendador y el arrendatario
tengan su sede en pa1ses diferentes Lcondicin de internacionalidadM$ y en segundo lugar, que los pa1ses donde
el arrendatario y el arrendador tengan su sede sean partes del 'onvenio Lsituacin sta a!n bastante
improbable en virtud del escaso n!mero de adhesiones hasta ahora logradasM, o que el contrato de venta y el
contrato de leasing estn regidos por la legislacin de un Estado contratante. Este !ltimo caso es el que se
presenta con m&s frecuencia. @er 'onvenio U)6%2E68 sobre Leasing 6nternacional. `ubicado el .0.6@ +D.Da,
obtenido en httpITT555.jurisint.orgTdocThtmlTinsTesT+DDDT+DDDjiinses<<.html
[,9] "L@"2ER 2E?"4, 'amila. easin# /inanciero Mobiliario 6nternacional y la
Con!enci$n 5C6D)E6, "obre easin# 6nternacional. `ubicado el .0.6@ +D.Da, obtenido en
httpITT5ebcache.googleusercontent.comTsearchYqbcacheI0D"zr0RRR,6?IhttpsITT555.uJ
cursos.clTderechoT+DD,T.T%.+,>DG0.'T+Tmaterial^alumnosTobjetoT</<A<eeleleasingeenel
aeregulacionedeechileccdb<chlbescctbcln9cglbcl
[,1] 6)4868U8E '36LE)E %E %E2E'3E 826>U8"26E. 3%l easin# 6nmobiliario-,
`ubicado el <.@666 +D..a, obtenido en1 httpITT555.ichdt.clTleasing.htm
[,3] 'fr. 6)4868U8E E2U")E %E %E2E'3E CE2'")86L. ,ratado de Derecho:,
Ep. 'it., p. AA..
[,8] 6b1dem, p. AA+.
[,,] "'HU"2E)E, C"2]" 8, %l easin# su 6nstrumentaci$n y:, Ep. 'it., p. <A
[,5] [,5] 6b1dem, p. <B.
[,'] CE)8E=" C")#2E%6, Ulises$ CE)8E=" "L>E286, Ulises$ CE)8E="
"L>E286, 3ernando, Derecho Comercial. 8omo 6, (arte Reneral, Contratos,
"ociedades, )eestructuraci$n (atrimonial, Lima, ;rijley, .,,/, p, <0,
[,(] "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n y:, Ep. 'it., p. <A
[,*] "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n y:, Ep. 'it., p. <G
[59] 4'32E6>E2 ERE8, Ca( "rias. %D#esis del C$di#o Ci!il (eruano de <GA=, 8omo 6,
Lima, ;aceta ?ur1dica, +DDB, p. A,G.
[51] LE2E)RE886, Lu1s 2icardo. ,ratado de los Contratos, 8omo 66. "rgentina, 2ubinzal J
'ulzoni Editores, +DD0, p. A+/.
[53] 4'32E6>E2 ERE8, Ca( "rias. os Contratos Modernos, 8omo 66. .
era
ed. Lima.
;aceta ?ur1dica. .,,B, p. A,G
[58] CE)8E=" C")#2E%6, Ulises$ CE)8E=" "L>E286, Ulises$ CE)8E="
"L>E286, 3ernando. Derecho Comercial, Ep. 'it., p. <0B
[5,] 2E)86); E2d. `ubicado el .0.6@ +D.Da, obtenido en
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[55] 'fr. 6)4868U8E E2U")E %E %E2E'3E CE2'")86L. ,ratado de Derecho:,
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[5'] LE2E)RE886, Lu1s 2icardo. ,ratado de los Contratos, Ep. 'it., p. A<D.
[5(] 4'32E6>E2 ERE8, Ca( "rias. %D#esis del C$di#o Ci!il (eruano de <GA=, Ep. 'it., p. A,/.
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[5*] 86E4 %E LE"46);. `ubicado el +G.6 +D.Da, Ebtenido en
httpITT555.scotiaban9.clTempresasTtipos^leasing.shtml
['9] '3UL6" @6'E)8, Eduardo$ >EL82") "L")%E8E, 8eresa. Aspectos Jurdicos de
los Contratos Atpicos, Ep. 'it., p. <A.
['1] 4'32E6>E2 ERE8, Ca( "rias. %D#esis del C$di#o Ci!il..., Ep. 'it., p. A,/
['3] '3UL6" @6'E)8, Eduardo$ >EL82") "L")%E8E, 8eresa. Aspectos Jurdicos
de..., Ep. 'it., p. <0
['8] LE2E)RE886, Lu1s 2icardo. ,ratado de..., Ep. 'it., p. A<+
[',] 'fr. "'HU"2E)E, Car1a 8. %l easin# su 6nstrumentaci$n y:, Ep. 'it., p. <A
['5] 6b1dem, p. <A
[''] @arias de las caracter1sticas han sido recogidas del "utor "nibal Etcheverry, pero no en
su totalidad, ver ")6>"L E8'3E@E22=, 2a!l. Derecho Comercial %con$mico,
Contratos parte %special, @ol 666, "strea, >uenos aires, +DDD, pp, <<,J<0D
['(] C"L"286%" '"486LLE, @1ctor$ "LC" )"@E", ?os Enrique. Derecho
%conoma y %mpresa, Ep. 'it., p. ./+.
['+] @erI "rt. /* del %. L. +,,.
['*] E4E26E 2U6R, Raida. Jurisprudencia Comercial, Lima, ;aceta ?ur1dica 4."., .ra ed.,
+DDD, p, <A/.
[(9] @er "rticulos$ .00D F .00B del 'digo 'ivl eruano.
[(1] L"@"LLE R";E, Eduardo. Contratos Ci!iles y Comerciales, Lima, Ediciones
?ur1dicas, p, <.G.
[(3] @6LLE;"4, 'arlos. as Rarantas del Crdito, 8omo 66, +da Ed., 2ubinzal F 'ulzoni.
.,,/, p, ,G. @ease tambin$ 4'32E6>E2 ERE8, Ca( "rias. os Contratos Modernos,
Ep. 'it., p. .D/g
[(8] 4'32E6>E2 ERE8, Ca( "rias. os Contratos Modernos, Eb. 'it., p. .D,
[(,] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. <B,.
[(5] '3UL6" @6'E)8, Eduardo = >EL82") "L")%E8E, 8eresa. Aspectos Jurdicos...
Ep. 'it., p. +D.
[('] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .+D.
[((] El riesgo es la contingencia o pro(imidad de un da-o. %iccionario de la Lengua
Espa-ola. El riesgo asegurable constituye la probabilidad o posibilidad LcontingenciaM de
realizacin de un evento da-oso LsiniestroM previsto en el contrato, y que motiva el
nacimiento de la obligacin del asegurador consistente en resarcir un da-o o cumplir la
prestacin convenida. 4tiglitz, 2ubn 4. Derecho de "e#uros, >uenos "ires, Editorial La
Ley, +DD0, p. +./
[(+] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .+D.
[(*] 4eg!n Leyva el Leasing es un contrato sui #eneris, por ende no es encuadrable en
ninguno de los tipos negociales que deben su origen al derecho romano. El Leasing, no es
ni m&s ni menos que el Leasing, es decir, una institucin contractual que e(iste per se y con
configuracin propia. Leyva 4aavedra, ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p.
.0+.
[+9] El factorin# es un contrato en virtud del cual una de las partes, la empresa factora, se
obliga a adquirir la totalidad o parte de los crditos provenientes de la actividad empresarial
de la otra parte, la empresa factorada, a asumir el riesgo de insolvencia de los terceros
deudores$ pero reserv&ndose el derecho de seleccionar esos crditos y a prestarles asistencia
tcnica y financiera a sta$ en contraprestacin la empresa factorada se obliga a abonar una
comisin en forma proporcional a las prestaciones recibidas. Leyva 4aavedra, ?os.
Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .+.
[+1] 'fr. 48'. reca1da en el E(pdte. 0DJ,B, de la Huinta 4ala 'ivil de la 'orte 4uperior de
?usticia, publicada en E4E26E 2U6R, Raida. ?urisprudencia 'omercial. +DDD.
[+3] La obligacin de dar es aquella que tiene por objeto la entrega de un bien$ ya sea para
constituir un derecho real, como el de propiedad$ transferir el uso$ como en el
arrendamiento$ ceder la simple tenencia$ como en el deposito, o restituirlo a su propietario
cuando desaparezca la causa que origino su tenencia, como en el comodatoVcomprende,
pues, no slo las obligaciones que tienen como propsito la transmisin de la propiedad$
sino todas aquellas en las que el acreedor tiene adquirido alg!n derecho sobre alg!n bien.
"s1 puede darse la obligacin de entregar el bien para constituir derechos reales, como en el
contrato de compraJventa, en que el propietario transfiere la propiedad del bien vendido$ o
una obligacin de entrega para transferir slo el uso o la tenencia del bien, tal como en el
contrato de arrendamiento, en el cual el arrendador debe entregar al arrendatario el bien
arrendado$ o tambin puede darse el caso de una obligacin de entregar para restituir el
bien a su propietario, como ocurre en el caso del comodato o del usufructo. @ase
#E22E2E 'E48", 2a!l. Curso de derecho de las Ebli#aciones, Lima, Editorial ;rijley,
+DDD, p. <A
[+8] La empresa de Leasing esta en la obligacin de adquirir la propiedad del bien elegido,
no la simple posesin, ya que el contrato de leasing otorga a la usuaria, varias posibilidades,
entre ellas la opcin de compra, siempre que se haya finalizado la etapa de administracin,
y para que se haga efectiva la empresa de Leasing debe tener la facultad de disposicin total
del bien. Esta facultad no se tiene sino a travs de la propiedad. @ase Leyva. Contratos de
/inanciamiento, Ep. 'it., p. .GB.
[+,] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .GB.
[+5] 'fr. "'HU"2E)E Caria y EC>E) Leonardo. %l easin#, >uenos "ires, Editorial
Zbaco de 2odolfo %epalma, +DD0, p. ..A.
[+'] 'fr. 4hereiber ezet, Ca( "rias. 3%De#esis del C$di#o Ci!il (eruano... Ep. 'it., p.
ABB.
[+(] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,+.
[++] 6b1dem, p. .,B.
[+*] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,B.
[*9] 6b1dem, p. .,G.
[*1] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,/
[*3] El contrato de Leasing esta considerado por la doctrina como un contrato sui generis F
!nico e inclasificableJ y que a travs del paso del tiempo dejo de ser moderno, para ser
simplemente un contrato de Leasing, utilizado con gran arraigo en la pr&ctica comercial.
[*8] El Leasing, Una Eficaz "lternativa de #inanciamiento Empresarial, `ubicado el 0.@6
+D.Da, obtenido en httpITT555.hoy.com.ecTnoticiasJecuadorTelJleasingJunaJeficazJ
alternativaJdeJfinanciamientoJempresarialJ/DD,.J/DD,..html
[*,] 'fr. 8e(to concordado con la Ley del 4istema #inanciero y del 4istema de 4eguros y
Erg&nica de la 4uperintendencia de >anca y 4eguros, Ley )* +BGD+, art1culo ..*.
[*5] 'fr. 8e(to concordado Ley del 4istema #inanciero y del 4istema de 4eguros y Erg&nica
de la 4uperintendencia de >anca y 4eguros, Ley )* +BGD+, art1culo +*.
[*'] 4ostenibilidad #inanciera de >ioJ)egocios en er!, `ubicado el B.6 +D..a, obtenido en
httpITT555.caf.comTattachT,TdefaultT6dentificaciW'<W><nJfuentesJfinanciamientoJ
necesidadesfinancierasJ>ioJnegocios.pdf
[*(] 4ostenibilidad #inanciera de >ioJ)egocios en er!, `ubicado el B.6 +D..a, obtenido en
httpITT555.caf.comTattachT,TdefaultT6dentificaciW'<W><nJfuentesJfinanciamientoJ
necesidadesfinancierasJ>ioJnegocios.pdf
[*+] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. ./<.
[**] 6b1dem, p../0.
[199] 4uperintendencia de >anca, 4eguros y "#, `ubicado el B.6 +D..a, obtenido en
httpITT555.sbs.gob.peTDTmodulosT?E2T?E2^6nterna.asp(Y"2EbDc#Lb.c?E2b+,B
[191] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .//.
[193] 'fr. "'HU"2E)E Caria y EC>E) Leonardo. %l easin#... Ep. 'it., p. ..B.
[198] ''., "rt. .0+/, En los contratos con prestaciones reciprocas, cuando alguna
de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede solicitar el
cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro caso, la indemnizacin
de daos y perjuicios
[19,] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. ./,.
[195] "'HU"2E)E Caria y EC>E) Leonardo. %l easin#, Ep. 'it., p. ..B.
[19'] %E L" 'UE48" 2ute. Contratos Mercantiles, >arcelona, Editorial >osch, +DD., p.
.<<.
[19(] 6b1dem, p. .<0.
[19+] %E L" 'UE48" 2ute. Contratos Mercantiles: Ep. 'it., p. .<0.
[19*] El contrato de arrendamiento financiero se celebra mediante escritura p!blica, la cual
podr& inscribirse a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre inscrita la
arrendataria. Es necesario precisar que la e(igencia de celebrar un contrato de Leasing
mediante escritura p!blica, es una formalidad ad probationem. 4eg!n esto, la inscripcin
del contrato de Leasing en los 2egistros !blicos no tiene efectos constitutivos, sino
meramente declarativos o efectos de publicidad material frente a terceros. 'fr. LE=@"
4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .G0.
[119] "rt1culo /.+ de la 'onvencin de Unidroit sobre Leasing 6nternacional, +/ de Cayo de
.,//.
[111] 82ELLE4 "2"U?E, ;ustavo. easin#, `ubicado el .0.6 +D..a, obtenido en
httpITT555.gestiopolis.comTrecursosTdocumentosTfulldocsTfin.TelleasingJ+.htm
[113] La Cejor "lternativa. O%l easin# se %Dpande junto con los (royectos de 6n!ersi$n en
Acti!os %mpresariales-, >usiness, "-o :66, )N .<A, "bril +DDB, p&g. +G.
[118] Carco "ntonio Zlvarez ;mez. 2efle(iones sobre algunos 'ontratos 'omerciales$ #iducia Cercantil,
Leasing y "gencia 'omercial, `ubicado el .0.6 +D..a, obtenido en
httpITT555.ejrlb.netTmediosTdocsT,0T+./^DG^refle(iones^sobre^algunos^contratos^comerciales.pdf
[11,] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,..
[115] 6bidem, p. .GA.
[11'] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .GA.
[11(] 6b1dem, p. .GB.
[11+] En cuanto al incumplimiento de la empresa de Leasing, ante cualquier situacin
prevista en el contrato, la empresa usuaria tiene el derecho de rechazar la entrega del bien o,
en su defecto, resolver el contrato de Leasing. "dem&s, la usuaria puede retener el pago de
los c&nones hasta que la empresa concedente remedie la falta de entrega del bien conforme
se ha estipulado en el contrato. En el caso que opte por resolver el contrato, la empresa
usuaria esta facultada para recuperar los c&nones pagados y cualquier otro pago efectuado,
pero debe reconocerse a la empresa de Leasing una cantidad razonable por concepto del uso
del bien. Las acciones que tiene la usuaria contra la empresa de leasing por falta de entrega,
demora en la entrega o entrega no conforme con el bien requerido en el contrato, e(igen,
como presupuesto, que ellas deriven de un acto u omisin de dicha empresa. 'fr. LE=@"
4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. ++A.
[11*] 'fr. 'redileasing, `ubicado el 0.6@ +D..a, obtenido enI
httpITT555.viabcp.comTconnectThtml^empresasTcredileasingTpreguntas.html
[139] 6nstituto 4uperior de 8cnicas y r&cticas >ancarias, ;arant1as en las operaciones de
Leasing, `ubicado el ..6@ +D..a, obtenido enI
httpITT555.iberfinanzas.comTinde(.phpT;TgarantiasJenJlasJoperacionesJdeJleasing.html
[131] %E L" 'UE48", 2ute. Contratos Mercantiles: Ep. 'it., p. .<G.
[133] '3UL6" @6'E)8, Eduardo y >EL82") "L")%E8E, 8eresa. Aspectos... Ep. 'it.,
p, 0..
[138] ;U86Q22ER @6;UE2", C")UEL. %l easin# como 6nstituci$n /inanciera, Cadrid,
Editorial "sociacin para el rogreso de la %ireccin, .,GB, p. /D.
[13,] 2gimen ?ur1dico del incumplimiento y Ejecucin ?udicial del 'ontrato de Leasing en
la 2ep!blica "rgentina, @niversitas )* .D,, ontificia Universidad ?averiana, p. 0,.
`ubicado el .D.@6 +D..a, obtenido enI redalyc.uaeme(.m(pdf/+A/+A.D,.0.pdf.
[135] 'fr LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,+.
[13'] ;U86Q22ER @6;UE2", C")UEL. %l easin# como 6nstituci$n: Ep. 'it., p., /D
[13(] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,<.
[13+] 'fr. %E L" 'UE48", 2ute. Contratos MercantilesV Ep. 'it., p. .<G.
[13*] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,0.
[189] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .00.
[181] Los bienes que pueden ser objeto de Leasing est&n enmarcados en el 'digo 'ivil,
art1culos //A* y //B*.
[183] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .//
[188] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,<
[18,] 'fr. 4eguros, Leasing F restacin "segurada y e(tincin de la obligacin del
locatario, `ubicado el ./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.superfinanciera.gov.coT)ormativaT'onceptos+DDGT+DDGD.+GA..pdf
[185] 'fr. ;E)R"LE4 >"22S), ;hunter 3. %l Contrato de "e#uro: Ep. 'it., p. ..G
[18'] 26'38E2 @"L%6@6", edro y '"486LLE #2E=2E, Cario. %l Contrato de
"e#uro, Lima, alestra, +DDB, &g., +D
[18(] 'fr. 4eguros, Leasing F restacin "segurada y e(tincin de La obligacin del
locatario, `ubicado el ./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.superfinanciera.gov.coT)ormativaT'onceptos+DDGT+DDGD.+GA..pd
[18+] 4eguros, Leasing F restacin "segurada y e(tincin de la obligacin del locatario,
`ubicado el ./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.superfinanciera.gov.coT)ormativaT'onceptos+DDGT+DDGD.+GA..pd
[18*] 4eguros, Leasing F restacin "segurada y e(tincin de la obligacin del locatario,
`ubicado el ./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.superfinanciera.gov.coT)ormativaT'onceptos+DDGT+DDGD.+GA..pd
[1,9] 'fr. 4eguros, Leasing F restacin "segurada y e(tincin de la obligacin del
locatario, `ubicado el ./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.superfinanciera.gov.coT)ormativaT'onceptos+DDGT+DDGD.+GA..pd
[1,1] 'fr. Consumidor /inanciero, `ubicado el ./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.bancofinandina.comT555+Tcontenido.phpYidb0cidhb<B
[1,3] LE=@" 4""@E%2", ?E4Q. %l Contrato de easin#, Lima, Editorial ;riley, .,,A, p.+0D.
[1,8] 'fr. >E"UCE)8 '"LL62;E4, 2icardo y "LC" )"@E" ?ose. Comentarios a a
Cue!a ey Reneral Del "istema Concursa-, Lima, ;aceta ?ur1dica, +DD+, p. 0B.
[1,,] 'fr. >E"UCE)8 '"LL62;E4, 2icardo y "LC" )"@E" ?ose, Comentarios a a
Cue!a ey Reneral... Ep. 'it., p. GD.
[1,5] [1,5] 'fr. "rt1culo +, Ley general del sistema financiero y del sistema de seguros y
org&nica de la superintendencia de banca y seguros, Ley )* +BGD+
[1,'] "48E2;" 4Z)'3ER, ?uan "ntonio, O%l easin#: Ep. 'it., pp. <,JA..
[1,(] 6b1dem, pp. <,JA..
[1,+] rocedimiento para 'asos de 6ncumplimiento de agos, Leasing 8otal, `ubicado el
./.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.leasingtotal.com.peTpdfTrocedimiento^'asos^6ncumplimiento^agos.pdf
[1,*] 8E22E4 @Z4HUER, "nibal. 3)ecisi$n y )esoluci$n del Contrato-, `ubicado el
...@666.+D..a, obtenido enI httpITT555.etorresvasquez.com.peTpdfT2E4'646E)J=J
2E4ELU'6E).pdf
[159] 36)E482ER" C6);UER, "lberto. (rocesos de %jecuci$n, Lima, ?urista Editores,
+DD0, p. A<
[151] 6b1dem p. A<
[153] 6b1dem p. A0.
[158] 36)E482ER" C6);UER, "lberto. (rocesos de %jecuci$n, Lima, ?urista Editores,
+DD0, p. AB
[15,] 8"6E, Carlene. 3%l Arrendamiento /inanciero o easin#-, `ubicado el <.@666.+D..a,
obtenido enI
httpITT555.gestiopolis.comTrecursos+TdocumentosTfulldocsTfinTleasmarlene.htm
[155] )E283'E8E 4")%E@", 'risthian. OAn;lisis sobre el Contrato de easin# o
Arrendamiento /inanciero-, `ubicado el <.@666.+D..a, obtenido enI
httpITT555.aempresarial.comT5ebTrevitemT0.^.DBD<^0AGB/.pdf
[15'] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,A.
[15(] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,G.
[15+] %e acuerdo a los especialistas, el gran motor de la industria de arrendamiento
financiero proviene de la demanda de la miner1a, tanto de las empresas de este sector como
de aquellas que les prestan servicios. El sector te(til tambin tiene una gran presencia. La
"groindustria igualmente, ha sido otro sector importante. El desarrollo de la log1stica e
infraestructura para las e(portaciones tambin est& generando oportunidades para la
e(pansin del arrendamiento financiero. @ase La Cejor "lternativa, 3%l easin# se
eDpande junto con los proyectos de in!ersi$n en acti!os empresariales-. >U46)E44, "-o
:66 )N .<A, "bril +DDB, p. +G.
[15*] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,/
[1'9] 6bidem, p. .,/.
[1'1] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,,.
[1'3] La novacin es la e(tincin de una obligacin e(istente por virtud de la constitucin
de una nueva obligacin que viene a ocupar el lugar de la primitiva. Es objetiva, cuando se
sustituye la primitiva por una nueva con prestacin distinta o t1tulo diferente, pero el
acreedor y el deudor son los mismos Lart. .+G/ 'digo 'ivil eruanoM, es subjetiva, en
cambio, cuando se sustituye al acreedor o al deudor Larts. .+/D y .+/. 'digo 'ivil
eruanoM.
[1'8] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,,.
[1',] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. +DD
[1'5] Llamada tambin cl&usula de posible sustitucin cl&usula de obsolescencia, por
parte de la doctrina, vase ;U86Q22ER @6;UE2", C")UEL, %l easin# como 6nstituci$n
/inanciera: Ep. 'it., p. /<.
[1''] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. +DD.
[1'(] LE=@" 4""@E%2", ?os. Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. +DD
[1'+] Este procedimiento especial, en nuestra opinin, no ha sido afectado por la rimera
%isposicin %erogatoria del 'digo rocesal 'ivil, que suprimen los privilegios de
procedimientos especiales referidos al pago de obligaciones o para la ejecucin judicial de
garant1as. En el caso de la resolucin de un contrato de Leasing lo que se pretende no es el
pago de la obligacin contenida en l, ni la ejecucin de la garant1a, sino simplemente la
devolucin del bien por causal de resolucin del contrato. 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?os.
Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. +D..
[1'*] El Cercado 4ecundario es un segmento del mercado de valores, donde se transan
operaciones de valores ya emitidos en primera colocacin. 4e caracteriza por ser un
mercado que otorga liquidez, a travs de las sucesivas transferencias de los t1tulos, para lo
cual concurren los ofertantes y demandantes de dichos valores que est&n en circulacin y
cuyo precio se forma mediante el juego de la oferta y la demanda. " diferencia del Cercado
rimario el cual es un segmento del mercado de valores, donde se negocian las primeras
emisiones ofertadas a su valor nominal o con el descuento por las empresas, con el objetivo
de obtener financiamiento para la ejecucin de sus proyectos. 'E)"4E@ `ubicado el
.D.@6.+D..a, obtenido enI httpITT555.conasev.gob.peT4EET4EE^terminologia^menu.aspY
p^seccionb6@
[1(9] 'fr. La Cejor "lternativa, 3%l easin# se eDpande junto con los proyectos de
in!ersi$n en acti!os empresariales-. >U46)E44, "-o :66 )N .<A, "bril +DDB, p&g., +G
[1(1] %E L" 46E22" #LE2E4, Car1a. 3%l easin# /inanciero 6nternacional en el
,ratado 5C6D)E6,-, `ubicado el .D.@6.+D..a, obtenido en
httpITTeprints.ucm.esT.A<<T.T"^L3%uque.pdf
[1(3] "rt1culo .0<D del 'digo 'ivil prescribeI En los contratos con prestaciones
reciprocas, si la prestacin a cargo de una de las partes deviene imposible sin
culpa de los contratantes, el contrato queda resuelto de pleno derecho. En este
caso, el deudor liberado pierde el derecho a la contraprestacin y debe restituir lo
que ha recibido. Empero, las partes pueden convenir en que el riesgo este a cargo
del acreedor.
[1(8] 'fr. ;ustavo 8relles "raujo. %l easin#, 6nstrumentos, 6n!ersiones, )ies#o y
/inanciamiento, `ubicado el .D.@6.+D..a, obtenido enI
httpITT555.gestiopolis.comTrecursosTdocumentosTfulldocsTfin.TelleasingJ+.htm
[1(,] Es importante se-alar que La 4ala 'ivil 8ransitoria de la 'orte 4uprema, en la
presente resolucin menciona al %L +,, como la Ley de Leasing, m&s no como la de
arrendamiento financiero como lo se-ala la propia ley$ OLey de "rrendamiento #inancieroP.
%e todo lo analizado en la presente investigacin, creemos que es acertado hacer mencin a
la Ley de Leasing. )uestra posicin es que el contrato este denominado como Leasing, m&s
no como arrendamiento financiero. 'omo se e(plico en la parte donde tratamos la
definicin, el Leasing es un trmino ingles, ya que fue creado en los Estados Unidos y que
proviene del %erecho "nglosajn. En nuestra legislacin se le denomina arrendamiento
financiero, pero no en el sentido de que se diferencie del Leasing, sino que el legislador ah
optado por la traduccin m&s acertada y que en definitiva no es correcta, siendo lo correcto
la utilizacin genrica anglosajona de OLeasingP.
[1(5] El recurso de casacin se concibe como un instrumento idneo para corregir en
definitiva los errores de orden procesal en que se haya incurrido en la tramitacin del
proceso. Este recurso hace posible que se corrija la violacin de normas y de principios que
garantizan el derecho al debido proceso, propicia tambin en este sentido la unificacin de
los criterios de aplicacin de las normas procesales donde estas presentan vac1os, son
contradictorias o son complejas, aqu1 se regula la funcin principal del recurso de casacin.
'"226S) LU;E, ?orge. El 2ecurso de 'asacin, @olumen 66, +* ed., Lima, ;rijley, +DD<, p. A. El recurso de
casacin tiene por fines esencialesI .M La adecuada aplicacin del derecho objetivo al caso
concreto, y +M La uniformidad de la jurisprudencia nacional por la 'orte 4uprema de
?usticia L"rt. </0 ''M. Los tipos de resolucin contra los que se puede presentar el
recurso, forman parte de los requisitos de admisibilidad del nuevo art1culo </G del ''. %e
acuerdo a este art1culo se interpone el recurso de casacin contra las sentencias y los autos
e(pedidos por las 4alas 4uperiores que, como rganos de segundo grado, ponen fin al
proceso. Las causales para interponer el recurso de casacin son$ .M infraccin normativa
que incida directamente sobre la decisin contenida en la resolucin impugnada, o +M
apartamiento inmotivado del precedente judicial L"rt. </B ''M. rocedencia e(cepcional
del recurso de casacin. 2equisitos L"rt. <// ''M$ 'uando el impugnante dejo consentir
la resolucin de primera instancia que le fue adversa y que es confirmada por el superior,
'uando no se describa adecuadamente la causal casatoria, 'uando no se demuestre que la
infraccin normativa tuvo incidencia directa en la decisin, y 4i no se indica si el pedido
casatorio es anulatorio o revocatorio, indicando si es parcial o total la nulidad en qu debe
consistir la actuacin de la sala si es revocatorio Lsi contiene ambos pedidos, se entiende
que es anulatorio el principal y subordinado el revocatorioM. El art1culo <,+ del ''
prescribe que el incumplimiento de cualquiera de los requisitos previstos en el art1culo <//
da lugar a la improcedencia del recurso. Empero el art1culo <,+J" dispone que si la
resolucin impugnada no cumpliera con alg!n requisito previsto en el art1culo <//, la corte
puede concederlo e(cepcionalmente si considera que al resolverlo cumplir& con alguno de
sus fines previstos en el art1culo </0. 6ndica que en caso de emplear esta facultad
e(traordinaria, la corte debe motivar las razones de la procedencia.
[1('] El acto jur1dico es un hecho jur1dico, voluntario, l1cito, con manifestacin de la
voluntad y efectos queridos que respondan a la intencin del sujeto, de conformidad con el
derecho objetivo. @idal 2am1rez, #ernando. %l Acto jurdico, Lima, ;aceta ?ur1dica, +DDG,
p. </. 4eg!n el "rt., .0D del 'digo 'ivil el acto jur1dico es la manifestacin de voluntad
destinada a crear, regular, modificar o e(tinguir relaciones jur1dicas. ara su validez se
requiere .M "gente capaz, +M Ebjeto f1sica y jur1dicamente posible <M fin l1cito 0M
observancia de la forma prescrita baja sancin de nulidad. "s1 mismo el "rt., +., prescribe
que el acto jur1dico es nulo por las siguientes razones .M 'uando falta la manifestacin de
voluntad del agente. +M cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo
lo dispuesto por el art1culo .<A/. <M cuando su objeto es f1sica o jur1dicamente imposible o
cuando sea indeterminable. 0M cuando su fin sea il1cito. AM cuando adolezca de simulacin
absoluta. BM cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad. GM cuando la Ley
lo declare nulo. /M en el caso del art1culo @ del 81tulo reliminar, salvo que la ley
establezca sancin diversa.
[1((] 'digo 'ivil 'omentado, 'omentan +D, Especialistas en las diversas materias del
%erecho 'ivil, Lima, ;aceta ?ur1dica, +DDG, &g., 0GA
[1(+] Leyva 4aavedra, ?os, %l Contrato de easin#... Ep. 'it., p. +0D.
[1(*] El royecto de Ley )o. ./<<T+DDGJ'2, fue decretado a la 'omisin de ?usticia y
%erechos 3umanos como rimera 'omisin %ictaminadora y a la 'omisin de 8ransportes
y 'omunicaciones como 4egunda 'omisin %ictaminadora, con fecha .< de )oviembre de
+DDG.
[1+9] LE=@" 4""@E%2", ?os, Contratos de financiamiento... Ep. 'it., p. .,0.
[1+1] 'fr. LE=@" 4""@E%2", ?E4Q, Contratos de financiamiento, ,ratado de Derecho
(ri!ado, Lima, Editorial Unila5, +DD0, p. .,0.