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MEMORIA DESCRIPTIVA


I.- DATOS GENERALES

ASUNTO : Descripcin de la constatacin de una fbrica general existente, va
regularizacin con fines de inscripcin registral.

LOCALIZACION : El predio urbano donde se encuentra edificada la fbrica se localiza
a aproximadamente 670 metros a la redonda de la Plaza Mayor de
Tarapoto.

PROPIETARIA : Doa HILDA VELA VIUDA DE FLORES.

ANTECEDENTE
REGISTRAL : Inscrito el dominio del inmueble a favor de la propietaria en el
Asiento C00001 del Tomo 12 Fojas 339-340, y continuada en la
Partida Electrnica N 07002077 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Tarapoto.

II.- DESCRIPCION DE LA FBRICA GENERAL RESULTANTE, POR REGISTRARSE

UBICACIN : La fbrica general resultante se ubica con frente principal al Jr.
Augusto B. Legua Cuadra 07, signado con los Ns. 707-709,
en el Barrio Comercio del Distrito de Tarapoto, Provincia y Regin de
San Martn.

DESCRIPCION DE
LOS AMBIENTES : La fbrica general resultante es de un piso, estando distribuida de la
siguiente manera:
Primer Piso:
El ingreso principal es a travs del PATIO EXTERIOR por dos puertas
ubicadas en la fachada del inmueble, por la puerta del lado derecho
se ingresa a un ESTUDIO y de este ambiente se accede a la SALA,
luego al interior se accede de la SALA a un PASADIZO. La segunda
puerta se ubica a la izquierda de la fachada del inmueble, el cual
nos permite acceder a un PASADIZO, luego continuando en los
interiores y bajando unas gradas se llega al PATIO INTERIOR. Se
continua por el PASADIZO y se ingresa a los siguientes ambientes,
un ESTAR, a los DORMITORIOS 1 y 2, a la COCINETA, y al BAO 1
que se ventila por un DUCTO.
Luego en los interiores y continuando el PASADIZO se llega al
COMEDOR y de este a la COCINA y a un DORMITORIO 3, y al fondo
se ubica el BAO 2, el PATIO LAVANDERIA y la HUERTA.

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En Resumen:
La fbrica materia de constatacin se distribuye de la siguiente
manera:
PRIMER PISO.- UN PATIO EXTERIOR, UN PASADIZO, UN ESTUDIO,
UNA SALA, UN PATIO INTERIOR, UN ESTAR, UNA COCINETA, TRES
DORMITORIOS, DOS BAOS, UN DUCTO, UNA COCINA, UN
COMEDOR, UN PATIO-LAVANDERIA Y UNA HUERTA.

ESPECIFICACIONES
TECNICAS : La fbrica general resultante, tiene las siguientes especificaciones
tcnicas:
PRIMER PISO (USO DE VIVIENDA)
Muros y columnas: Muros de tapial, adobe y ladrillo con
columnas.
Techos: Calamina metlica corrugada sobre estructura de madera
con cielorraso suspendido de triplay.
Pisos: Cemento pulido.
Puertas y ventanas: De fierro, de aluminio con vidrio y de
madera corriente.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabados de pintura ltex
en paredes.
Baos: Aparatos sanitarios de color blanco con maylica.
Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua potable fra,
corriente monofsica empotrada.
AREAS : La fbrica general resultante, es de un (01) piso, siendo el cuadro
de reas el siguiente:
PRIMER PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 240.00 m2
(Doscientos cuarenta metros cuadrados), y un AREA TECHADA de
147.90 m2 (Ciento cuarenta y siete metros cuadrados con
noventa decmetros cuadrados); siendo el AREA LIBRE de 92.10
m2 (Noventa y dos metros cuadrados con diez decmetros
cuadrados).

III.- DETERMINACION DEL VALOR DE LA FBRICA
PARAMETROS A TENER EN CUENTA:
Fecha de finalizacin de obra: 12 de Agosto de 1,998.
Antigedad: 16 aos.
Estado de conservacin: Bueno.
Depreciacin: 30% (Tabla N 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per).
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CALCULO DEL COSTO UNITARIO DE LA EDIFICACION.-
PRIMER PISO:
DESCRIPCION ESPECIFICACIONES CATEGORIA COSTO UNITARIO
Muros y columnas .25C + .75F S/. 151.84
Techos 1.15F S/. 45.02
Pisos .25D + .75H S/. 33.27
Puertas y ventanas .25D + .75G S/. 40.85
Revestimientos F S/. 61.48
Baos D S/. 30.62
Instalaciones sanitarias y elctricas F S/. 27.61
Total S/. 390.69

Luego;
Costo unitario de edificacin:
Primer piso = S/. 390.69

Costo unitario de edificacin depreciado:
Primer piso = S/. 273.48
Valor de edificacin total = 147.90 x S/. 273.48 = S/. 40,447.70

Valor total de fbrica = S/. 40,447.70
Son:
CUARENTA MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 70/100 NUEVOS
SOLES.

Tarapoto, 17 de Febrero del 2,014.