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Julio - Septiembre 2013

EVALUACIN
Y GESTIN
DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
curso
Evaluacin y Gestin
Rentabilizan la Inversin
1953 - 2013
ESCUELA DE NEGOCIOS UAI
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EVALUACIN Y GESTIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS UNIVERSIDAD ADOLFO IBEZ
Alejandro Garca B.
Director Acadmico
La actividad inmobiliaria fuertemente relacionada a la
inversin, mueve grandes volmenes de recursos nancieros
y de informacin. Este grado de tamao y complejidad se
suman al objetivo de rentabilizar los recursos invertidos, lo
que hace particularmente importante la adecuada bsqueda,
evaluacin y seleccin de proyectos.
Por otra parte, y como una actividad que cada vez toma
mayor importancia, la Gestin de proyectos inmobiliarios,
se transforma en una herramienta fundamental como
mecanismo implementador del xito del proyecto y como
controlador de los resultados cualitativos y cuantitativos
deseados.
La mayora de los pronsticos nos auspician complicados
escenarios internacionales, remarcados por la situacin de
las economas europeas. Est claro que vivimos contextos de
mucha volatilidad e instabilidad, por ende no basta utilizar la
estrategia de imitar buenos proyectos de la competencia o
simplemente seguir modelos de los mercados exitosos.
Este nuevo escenario de crecimiento + inestabilidad es sin
duda un espacio de oportunidad, que nos plantea una nueva
forma de enfrentar futuros desarrollos, en que la manera de
evaluarlos debe ajustarse a los momentos actuales.
EVALUACIN
Y GESTIN
DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
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DIRIGIDO A ::
A todas aquellas personas que necesiten contar con las herramientas para poder formular y
evaluar proyectos inmobiliarios de forma adecuada. De esta manera, al curso pueden asistir
propietarios, gerentes y profesionales del rea que tengan bajo su responsabilidad, directa o
indirectamente, la evaluacin y/o formulacin de proyectos de inversin en activos inmobiliarios.

Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajen en empresas constructoras,
inmobiliarias o desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria,
intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, empresas corporativas, entre otros.
OBJETIVOS ::
La evaluacin de proyectos inmobiliarios es generalmente ms compleja que el comn de las
evaluaciones, puesto que involucra altos montos de recursos nancieros, de inversin, muchas
variables que explican el comportamiento del consumidor y largos procesos de nanciamiento
y de construccin. De este modo, el curso pretende:
Conocer la Industria, sus actores y principales fuerzas.
Proporcionar a los participantes los conocimientos tericos bsicos y las herramientas
necesarias para la formulacin, evaluacin y gestin nanciera de los proyectos inmobiliarios.
Identicar las variables relevantes del negocio inmobiliario entregando las herramientas de
anlisis que optimicen las decisiones relacionadas con la participacin en los proyectos, y as
determinar la forma ms exitosa y efectiva de abordarlos.
Aprender a leer las seales del mercado inmobiliario publicadas en los medios masivos y
tradicionales (El Mercurio, La Tercera, CCHC, etc.)
Entender la importancia de la evaluacin de proyectos en el negocio inmobiliario, y de cmo
aprovechar ecazmente las oportunidades y/o amenazas el mercado.
Entender la importancia de la gestin o implementacin de proyectos como el verdadero
mecanismo y condicin necesaria para asegurar los resultados estimados.
Mediante la presentacin, anlisis y resolucin de casos reales, entregar de forma prctica el
uso de las principales herramientas y criterios de evaluacin.
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METODOLOGA ::
El curso se llevar a cabo combinando los conceptos tericos de la evaluacin de Negocio Inmobiliario, junto a
experiencias reales y casos contingentes del sector. Se expondrn y estudiarn casos reales de la industria que adems,
sern presentados por los propios protagonistas, quienes asistirn como invitados a este curso.
A partir de la segunda clase, en los primeros 15 minutos de clases, se comentarn las noticias ms relevantes de la
Industria. Esto se realizar de forma participativa intentando descifrar entrelneas las seales que el mercado nos
da cada da.
Se resolvern durante las clases y con la participacin de los alumnos, 3 a 4 casos reales de evaluacin de proyectos
inmobiliarios.
EVALUACIN Y GESTIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS UNIVERSIDAD ADOLFO IBEZ
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CONTENIDOS DEL CURSO ::
Sesin 1
Mircoles 10 julio / 17:00 a 21:00 hrs.
LA INDUSTRIA INMOBILIARIA Y DE INVERSIN
Anlisis de la industria inmobiliaria y entorno del negocio
inmobiliario.
Deniciones bsicas del mercado
Estructura del mercado inmobiliario (comercial, ocinas,
viviendas, etc).
Tipos de productos e interlocutores.
Tipos de Productos-Inversin
Valorizacin de activos inmobiliarios
Sesin 3
Mircoles 24 julio / 17:00 a 21:00 hrs.
GENERACIN DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
Denicin del proyecto
Denicin de alternativas
Ciclo de Evaluacin de Proyecto.
Cadena de Produccin
Factibilidades tcnicas, legales, de mercado, administrativas,
ticas y sociales
Estudios de Cabida
Caso: Ejercicios de Cabida
Sesin 5
Mircoles 7 agosto / 18:15 a 21:30 hrs.
EVALUACIN PROYECTO DESARROLLO INMOBILIARIO
Evaluacin desarrollo inmobiliario
Planilla Excel Desarrollo
Riesgos y mitigaciones
Estudios de Mercado (oferta, demanda, consumidor)
Fijacin de precios y otras variables relevantes
Indicadores de Rentabilidad esperados
Caso: Evaluacin Proyecto de Desarrollo
Sesin 6
Mircoles 14 agosto / 18:15 a 21:30 hrs.
EVALUACIN PROYECTO RENTA INMOBILIARIA
La renta inmobiliaria como Inversin
Mercado de arriendos
Evaluacin renta inmobiliaria
Planilla Excel UAI Renta (con IVA)
Riesgos y mitigaciones
TIR esperado (puro y con nanciamiento)
Caso: Evaluacin Proyecto de Renta Inmobiliaria
Sesin 4
Mircoles 31 julio / 17:00 a 21:00 hrs.
EVALUACIN EMPRESA INMOBILIARIA
Matemticas nancieras bsicas
Tasa de Descuento para proyectos inmobiliarios.
Denicin de plazo o duracin del proyecto y valor residual.
Capital de trabajo.
Anlisis de riesgo (CAPM, WACC, etc.)
Evaluacin
Posicionamiento, sustentabilidad y exibilidad
Caso: Valorizacin Empresa Inmobiliaria
Sesin 2
Jueves 18 julio / 18:15 a 21:30 hrs.
EL MERCADO INMOBILIARIO Y MARCO LEGALES DE LA INDUSTRIA
Aspectos legales de la Industria Inmobiliaria anlisis de la
industria inmobiliaria
Marco legal, normativa y regulaciones de la Industria
Derecho Urbano
Informacin de Mercado (Residencial, Ocinas, Retail)
Fuentes de informacin de mercado
Terrenos, la materia prima principal y recurso escaso
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Sesin 7
Mircoles 21 agosto / 17:00 a 21:00 hrs.
SENSIBILIDAD DEL PROYECTO
Amenazas a la rentabilidad.
Medicin del impacto de cambios en los parmetros, variables
o estimaciones.
Sensibilidad de la rentabilidad respecto de otras variables
Gracas de posicionamiento y de sensibilidad
Escenarios vs. Parmetros variables principales
Sensibilidad nominal
Caso: Sensibilidad Proyecto anteriores
Sesin 9
Mircoles 4 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs.
GESTIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Gestin de Proyectos inmobiliarios
Caractersticas del Gestor
Seleccin de terrenos
Gerenciamiento del desarrollo
Gerenciamiento de la Construccin
ITO
Sesin 11
Mircoles 25 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs.
TASACIONES Y CIERRE
La tasacin de propiedades y la evaluacin de proyectos.
La tasacin de propiedades como referencia de mercado.
La tasacin como mtodo de valoracin de propiedades
Tipos de tasaciones
Errores tpicos en las tasaciones
Cierre
Sesin 10
Mircoles 11 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs.
GESTIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Comercializacin de proyectos inmobiliarios
Cierre contratos y entrega propiedad
Presupuestos de Gestin (Caja, Resultados, Rentabilidad, etc.)
Control mensual de Gestin de Proyectos (Reporting)
El Gestor como elemento clave en los desarrollos de proyectos
Sesin 8
Mircoles 28 agosto / 17:00 a 21:00 hrs.
FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Introduccin al mercado de capitales.
Marco regulatorio general.
Financiamiento a la demanda.
Financiamiento a la oferta.
Teoras de endeudamiento.
Caso: Ejemplos de Financiamiento
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EVALUACIN
Y GESTIN
DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
curso
Evaluacin y Gestin
Rentabilizan la Inversin
INFORMACIN GENERAL
Lugar de realizacin
Universidad Adolfo Ibez.
Av. Pdte. Errzuriz 3485, Las Condes, Santiago.
Fechas y horarios
Mircoles 10, 24 y 31 de julio, de 17:00 a 21:00 hrs. y jueves 18 de julio, de 18:15 a 21:30 hrs.
Mircoles 7 y 14 de agosto, de 18:15 a 21:30 hrs.
Mircoles 21 y 28 de agosto, 4, 11 y 25 de septiembre, de 17:00 a 21:00 hrs.
11 sesiones.

Precio
$850.000
Curso con cdigo Sence
Descuentos
15% para ex alumnos de la UAI.
15% para dos o ms ejecutivos de una misma empresa.
15% para miembros de ACOP y de la Cmara Chilena de la Construccin CCHC.
Nota: Los descuentos no son acumulables
Las normas que regulan el presente curso podrn experimentar variaciones menores.
La dictacin del presente plan exige un nmero mnimo de alumnos matriculados.
Informaciones e inscripciones
Ximena Ramos
(56-2) 2331 1270
ximena.ramos@uai.cl
www.uai.cl