Une implantation et une cohabitation harmonieuses des
volumes confrent une commune une belle unit essentielle la qualit architecturale et paysagre d'un site. Le mitage des paysages est de nature porter atteinte la qualit de l'environnement. Aussi bien en centre urbain qu'en centre bourg, la maison est un volume qui doit sinsrer sans heurt dans la configuration naturelle d'un site. !l est indispensable de concevoir un nouveau pro"et de construction qui soit compatible avec les caractristiques du site. Un modle de catalogue nest pas transposable tous les types de terrains # A l'origine A la ville comme la campagne, les communes sont traditionnellement organises suivant une trame viaire prcise. La forme du parcellaire gnre l'implantation du bti et permet une homognit et une cohsion sur l'ensemble de la commune. Le rglement traduit gnralement ces observations de bon sens en rgles juridiques. Quelques questions se poser $uelles sont les cotes altimtriques et les courbes de niveau% du terrain naturel & n terrain plat ou en pente n'implique pas la m!me adaptation au terrain ni les m!mes co"ts. $uelles sont les formes et dimensions de la parcelle & #lles dterminent en grande partie la forme de la future construction. $uel est l'environnement b'ti et vgtal & $elever l'implantation des constructions voisines, leur hauteur, le sens des fa%tages, la vgtation e&istante, les vues prserver. $uels sont le climat et la gologie & 'tudier l'ensoleillement et les vents dominants pour dfinir l'orientation de la maison. (aire une tude de sol pour conna%tre les risques potentiels d'inondation ou d' effondrements. $uel est le cadre lgal & )rendre connaissance des rglements en vigueur *)lan Local d'rbanisme, +arte +ommunale, et des servitudes d'utilit publique affectant l'occupation du sol *abords de monuments historiques, Aire de mise en -aleur de l'Architecture et du )atrimoine,. Lorsqu'aucun rglement ne rgit une .one, il est indispensable d'observer attentivement le mode d'implantation dominant des constructions voisines. > Principes d'implantation En centre ancien - -ille, bourg ou village )our garantir un espace urbain homogne, le sens des fa%tages, des alignements et le vocabulaire architectural doivent !tre cohrents avec les constructions e&istantes. En marge des centres - )arcelle isole ou en lotissement (ur terrain troit, l'implantation en limite de parcelle est conome / elle optimise l'espace e&trieur utile. Au centre de la parcelle, l'implantation est trs consommatrice d'espace. #lle est viter car elle morcelle l'espace e&trieur et elle peut bloquer une ventuelle e&tension. )n lger recul par rapport la rue, elle vite en .one priurbaine et en lotissement les longues alles d'accs au garage et l'entre, si consommatrices d'espace. Le jardin est situ l'arrire de la maison pour plus d'intimit. L'implantation d'habitation principale en second rang est proscrire. (ur terrain pentu, viter les dblais et remblais de terrain *ma&imum 01 cm,. )rfrer la ralisation d'amnagements de terrain plus lgers pour une meilleure insertion dans l'environnement. Les vides sanitaires ne justifient pas ncessairement un talus / une terrasse surleve peut faire la jonction entre l'espace intrieur d'une maison et son terrain. (ur terrain plat ou faible pente, mieu& vaut viter les e&haussements et affouillements de terrain. 2l est prfrable de construire des maisons de plain3pied ou sur demi3niveau& plut4t que des maisons avec soubassement. Le bon sens et le respect du site doivent guider l'organisation spatiale de la maison. > Gabarit et volumtrie Le gabarit gnral des constructions doit !tre harmonieu&, les fa%tages et les ouvertures sont aligns selon des a&es communs. Les volumes sont simples, gnralement avec des toitures deu& pans s5mtriques. Lorsque deu& volumes se groupent, l'assemblage est dict par le conte&te architectural et la configuration de la parcelle, en alignement ou angle droit. > Contexte climatique 6raditionnellement, le rapport du bti avec l'orientation du terrain *soleil, vent, tait pris en compte pour le confort climatique des constructions anciennes, et influen7ait notamment l'organisation intrieure et le dessin des fa7ades. 8rientes vers l'est, les ouvertures des chambres laissent passer le soleil matinal. 8uvertes vers le sud, les baies *qui peuvent !tre plus grandes,, laissent entrer le soleil de midi. 6ournes vers l'ouest, les pices plus secondaires laissent pntrer le soleil du soir. es vents dominants / ils indiquent les fa7ades les plus e&poses au& intempries. Les anne&es comme le garage sont une bonne protection contre le vent. * + ,hambre, garage ou cellier -ices claires mais pas rchauffes ( + -ices de vie, chauffes (alon, salle manger, cuisine . + -ices type secondaires !mplantation homogne !mplantation incohrente -riv -ublic ) + ,hambre 9irection $gionale des Affaires +ulturelles de Lorraine > Environnement vgtal Les arbres sont prcieu& / ils ombrent, masquent des vis33vis, mettent le bti en valeur, organisent les vues, habillent le pa5sage et dessinent sa silhouette. Lorsque le projet, le rglement *se renseigner sur la protection ventuelle d'un arbre ou d'un ensemble bois,, et les principes d'implantation le permettent, il est prfrable de conserver le ma&imum de vgtation e&istante. #n cas d'absence de vgtal sur un terrain, le projet pa5sager sera pens en m!me temps que le projet bti. > !on savoir 9ans les villages, les usoirs *t5piquement lorrains, ne sont, par dfinition, jamais cl4turs. Leur traitement au sol est le plus vgtal possible *une simple mise en herbe suffit,. Les arbustes d:ornement ou les haies vgtales sont viter. (euls les accs /piton et vhicule0 sont traits en matriau minral /sol stabilis, dallage, voire 1dalle2ga3on4, etc.0. Les matriau% trop artificiels comme les pavs auto2bloquants ainsi que les enrobs sont proscrire. > Adaptation au contexte local 5ans le massif vosgien, sur les terrains pentus, le pignon est parallle la pente et le fa6tage perpendiculaire. ,ertains sites prsentent un habitat de type discontinu dont la forme est l'e%pression d'un relief, d'un usage, d'une histoire et d'un vcu local. ,'est le cas, par e%emple, de la ,roi% au% 7ines dans les 8osges. +ette liste de spcificits locales n'est pas e&haustive. 2l est fortement conseill de se rapprocher du ;.6.A.) avant de commencer les dmarches administratives.
> e cadre lgal 9ans un espace protg tel qu'un secteur sauvegard, un primtre de protection de monument historique ou encore une Aire de mise en -aleur de l'Architecture et du )atrimoine *A-A),, des prescriptions supplmentaires peuvent !tre e&iges. "#AC orraine < place de +hambre 0=111 >et. 6l / 1? @= 0< AB 00 (a& / 1? @= =0 C@ C@ > es $ervices %erritoriaux d'Arc&itecture et du Patrimoine de orraine Meurthe-et-Moselle B rue Louis >ajorelle 0A111 DAD+E 6l / 1? @? AB <@ <@ (a& / 1? @? AB B= 1< Meuse CA avenue du FAme $2 00111 GA$3L#39+ 6l / 1? CF A< =1 <1 (a& / 1? CF =F C0 C< Moselle B13BC place ;aint3#tienne 0=111 >#6H 6l / 1? @= ?< 1@ C= (a& / 1? @= =A @B 1F Vosges Iuartier de la >agdeleine #ntre 0 3 Gtiment G $ue du Jnral Ka&o @@111 #)2DAL 6l / 1? CF CF C0 @1 (a& / 1? CF @C F0 AB "ans la m'me srie ( Le lotissement 3 #nduit et ravalement de fa7ade 3 8uvertures et menuiseries 3 +ouverture et toiture 3 +l4ture et vgtal 3 'tendre, surlever sa maison et utiliser les combles 3 Anne&e, abri de jardin et piscine. Fvrier 2013 ' a r c & i t e c t u r e d ' & a b i t a t i o n )mplantation et volumtrie ,omposition du pro"et autour de l'arbre e%istant en respectant les principes d'implantation du site. ( 2 + K # + 8 D ; # 2 L 9
5 : A ,
L o r r a i n e
/ ( ; A -
< = 0
>
! l l u s t r a t i o n s +
* .
? A : ; @ ) L ) 7 A 6outes les fiches sur / http/LLMMM.culturecommunication.gouv.frL$egionsL9rac3Lorraine