DERECHO CIVIL III OBLIGACIONES | PAZ FERNANDA CALDERN GONZLEZ

Pacto comisorio en estricto rigor no es una condicin resolutoria expresada.

PACTO COMISORIO CALIFICADO (ART. 1879)
En este art. 1879 la ley se refiere a aquel caso que las partes pactan que de no cumplirse
esta obligacin por el comprador de pagar el precio, el contrato de compraventa se
resolvera ipso facto, ipso iure o de pleno derecho, es decir, el solo incumplimiento del
comprador y el precio acarrearan la resolucin inmediata de este contrato de
compraventa. Si el comprador dentro de las 24 horas subsiguientes a las notificacin de la
demanda cumple con el precio l puede enervar la accin e impedir de esta manera que
se resuelva la compraventa. Entonces, primero el art. nos dice que las partes han pactado
que si no se pacta el precio se resolvi el contrato, pero por otro lado nos dice si pero, si el
comprador pagare el precio dentro de las 24 horas subsiguientes a la notificacin de la
demanda l podra hacer subsistir esa compraventa. Ejemplo:






El da 26 de mayo se debera cumplir la compraventa, el comprador debera pagar el
precio y el vendedor dar la cosa, pero el comprador no paga el precio, no lo pago el da 26,
por tanto a las 12 de la noche debera resolverse la compraventa, eso implica que ya
maana el comprador no podra pagar, porque ya maana no hay contrato, como no hay
contrato no hay obligacin y como no hay obligacin no hay nada que pagar y por ende
estara pagando lo no debido, pero la ley dice que todava hay que notificar al deudor al
comprador de la demanda, que tiene que notificarle, el cumplimiento pgame., lo
demando el 27 porque haba que esperar hasta las 12 de la noche del 26, presentamos la
demanda, le notificaron la demanda el da 31 de mayo al comprador, todava el legislador
dice que tiene 24 horas subsiguientes o sea tiene 48 horas, esto sera el 3 de junio hasta
las 00:00 hrs. Si el cumpliera dentro de esas 48 horas quiere decir que el contrato no se ha
resuelto, de tal manera que hay que entender que realmente en un pacto comisorio el
contrato se va a resolver 48 horas despus de notificada la demanda el elemento que el
comprador no haya pagado, aqu s que se resuelve de pleno derecho. Nosotros no
podramos entender que aqu se resolvi de pleno derecho porque si se resolvi de pleno
derecho la ley no le podra dar al comprador la posibilidad de pagar dentro de las 48 horas
siguientes a la notificacin de la demanda.

26/05
31/05 03/06
R
e
s
o
l
v
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r

c
/
v

Notificacin
demanda
48 Horas
0
0
:
0
0

H
r
s



DERECHO CIVIL III OBLIGACIONES | PAZ FERNANDA CALDERN GONZLEZ

ACCIN RESOLUTORIA
Es aquella destinada a pedir la resolucin del contrato. Esta accin la tiene el contratante
diligente, es decir, aquel que ha cumplido o esta llano a cumplir, y esta accin nace ya sea
de accin resolutoria tacita o del pacto comisorio simple. Aqu hay que hacer una
diferencia porque cuando nace de la condicin resolutoria tacita el pazo para ejercer esta
accin es 5 aos contados desde que se hizo exigible la obligacin., en cambio cuando esta
accin nace del pacto comisorio simple aqu las partes que introdujeron el pacto
comisorio pueden tambin establecer el plazo en el cual se podr pedir la resolucin, aqu
las partes junto con establecer por escrito que el no cumplimiento del comprador el
precio le permite a la otra parte emitir la resolucin establecen un plazo en el cual l
podr pedir la resolucin, en este caso el plazo puede ser cualquiera hasta 4 aos
solamente., aqu la razn es que hay un plazo expreso en que se le est otorgando a la
contraparte la posibilidad de pedir la resolucin y al mismo tiempo se est estableciendo
que el plazo en que esa parte va a poder pedirla y ese plazo podr ser cualquiera que no
sea mayor a 4 aos cuando emana del pacto comisorio simple y 5 aos si emana de la
condicin resolutoria tacita.

Minuto 16.08