pg.

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INTRODUCCIN

Este proyecto tiene como finalidad demostrar la importancia que tiene en
la actualidad una RESIDENCIA UNIVERSITARIA BIOCLIMTICA, con la
comodidad, tecnologa y confort que hoy en da se requiere para
satisfacer las necesidades de los estudiantes universitarios que emigran
tanto de las diferentes provincias del Ecuador, como del exterior,
especialmente a la ciudad Guayaquil, por que cumple con los estndares
de educacin superior, por ende la demanda estudiantil de nivel superior
es mayor.
La inversin de proyecto de construccin enfocado a la construccin de
residencias universitarias, ha sido escasamente explotada y desarrollada
por el sector pblico y privado, por que la oferta actual del mercado es
reducida y no satisface las necesidades de los estudiantes universitarios
especficamente de la Universidad de Guayaquil ubicados en la ciudadela
universitaria Salvador Allende
El presente estudio propone el diseo de una RESIDENCIA
UNIVERSITARIA BIOCLIMTICA para la universidad de Guayaquil,
como un medio de desarrollo Social - Cultural y Econmico, por lo cual se
elabora un informe estadstico para establecer la problemtica del tema
para plantear un diseo de acuerdo a la demanda de estudiantes.






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1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.2 JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA
1.3 PERTINENCIA:
Legal
Social
Acadmico
Tecnolgico
1.4 OBJETIVOS
Objetivos generales
Objetivos especficos
1.5 METODOLOGA DEL PROCESO
1.6 MTODOS
1.5 ALCANCE DEL TRABAJO

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1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Guayaquil al ser una de las principales ciudades del Ecuador, cuenta con
centros universitarios de prestigio y calidad como es la universidad
estatal, razn por la cual miles de bachilleres vienen a la ciudad en busca
de obtener su titulo profesional.
Por tal motivo resulta factible proyectar una Residencia Universitaria
bioclimtica ya que crea verdaderas oportunidades para aquellos
estudiantes que no son nativos de la ciudad.
Adems de dar alojamiento a profesionales que acuden a nuestra ciudad
con el fin de brindar conferencias, es un proyecto donde gozarn de
todas las comodidades como reas verdes, zonas recreacionales,
estacionamientos, entre otros; actividades que requieren de un lugar que
presente condiciones favorables para dicho efecto.
1.2. JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA
La oferta de alojamiento dirigida a estudiantes universitarios, ha sido
escasamente explotado y desarrollada por el sector pblico y privado, por
que la oferta actual no satisface la demanda de los estudiantes
universitarios especficamente los asentados en la ciudadela universitaria
Salvador Allende que un porcentaje considerable viene de distintos
lugares del pas a la ciudad de Guayaquil en busca de un ambiente
acadmico mas adecuado y competitivo.
Por tal motivo este tipo de proyecto de residencia universitaria,
bioclimtica es necesario para dar a estas personas una alternativa
segura; y con todas las comodidades mientras estudien en la universidad.
Adems el construir una residencia universitaria bioclimtica cerca de la
ciudadela universitaria hace que los estudiantes no tengan problema de
movilizacin, dedicarn mas tiempo al estudio y estarn rodeados de un
buen ambiente; y podrn tener una mejor adaptacin
El proyecto de residencia universitaria bioclimtica es una nueva
alternativa en la ciudad de Guayaquil y esta dirigida especficamente para
solventar en algo la demanda de vivienda de los estudiantes de la
ciudadela universitaria Salvador Allende.
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1.3. PERTINENCIA:
LEGAL
Referidas a la Constitucin de la Repblica.
Del principio de pertinencia.
Al Art. 107.- Principio de pertinencia.- El principio de pertinencia consiste
en que la educacin superior responda a las expectativas y necesidades
de la sociedad, a la planificacin nacional, y al rgimen de desarrollo, a la
prospectiva de desarrollo cientfico, humanstico y tecnolgico mundial, y
a la diversidad cultural. Para ello, las instituciones de educacin superior
articularn su oferta docente, de investigacin y actividades de
vinculacin con la sociedad, a la demanda acadmica, a las necesidades
de desarrollo local, regional y nacional, a la innovacin y diversificacin de
profesiones y grados acadmicos, a las tendencias del mercado
ocupacional local, regional y nacional, a las tendencias demogrficas
locales, provinciales y regionales; a la vinculacin con la estructura
productiva actual y potencial de la provincia y la regin, y a las polticas
nacionales de ciencia y tecnologa.
SOCIAL
De las mltiples necesidades de la comunidad estudiantil la ms
importante es la falta de un espacio habitacional que brinde todas las
condicionantes necesarias que satisfaga los requerimientos de los
estudiantes, por lo que el proyecto se justifica plenamente desde el punto
de vista social ya que est encaminado a solucionar la demanda de
vivienda de la comunidad de estudiantes actualmente asentada en la
ciudadela Universitaria Salvador Allende de la ciudad de Guayaquil.
La Universidad de Guayaquil y Facultad de Arquitectura y Urbanismo han
considerado importante complementar con la construccin de una
residencia universitaria para que solucione la demanda de vivienda para
los estudiantes, a travs de un proyecto de residencia universitaria, el
mismo que cuente con espacios para el desarrollo de un sano
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esparcimiento como son espacios habitacionales confortables, espacios
recreativos, sociales y culturales.
En este tema existe una gran variedad de proyectos anlogos de la cual
puedo nutrir mi proyecto. La universidad de Guayaquil no cuenta con una
residencia universitaria que satisfaga las necesidades y demanda de los
estudiantes, adems contamos con una amplia variedad de otros
proyectos anlogos de diferentes pases.
En Guayaquil hay una falta de alojamiento adecuada para los estudiantes
universitarios, de la poblacin a servir se obtiene aproximadamente que
un 27% vienen fuera de la ciudad de Guayaquil, en lo que a
RESIDENCIA UNIVERSITARIA se refiere, los alumnos se ven obligados
a acudir a viviendas de familiares, departamentos, hostales entre otros,
para solucionar este problema, pero en su mayora estos no cuentan con
una ubicacin adecuada lo que les ocasiona problemas de transporte y
por ende prdida de tiempo al movilizarse del lugar donde reside hasta su
centro de estudios, adems carecen del ambiente y comodidad para
realizar sus actividades acadmicas.

Grafico 1 porcentajes de estudiantes
Ver anexo 2 sobre anlisis de poblacin general

ACADMICA
Misin: La universidad de Guayaquil es un centro del saber que genera,
difunde y aplica el conocimiento, habilidades y destrezas, con valores
morales, ticos y cvicos, a travs de la docencia, investigacin y
vinculacin con la colectividad, promoviendo el progreso, crecimiento y
a)GUAYAQUIL b)PROVINCIA c)EXTRANJERO
Series1 279 99 4
73%
26%
1%
0
50
100
150
200
250
300
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desarrollo sustentable y sostenible del pas, para mejorar la calidad de
vida de la sociedad.
Al concluir el trabajo de tesis de grado se cumpla con los requerimientos
acadmicos para la obtencin del ttulo universitario y que sirva de modelo
para que en el futuro la universidad si as lo considera convenientes
poderlo implementar en otros sectores de la ciudad o del pas.

TECNOLGICA (TIC s)
Desarrollar el concepto de edificio bioclimtico en este proyecto de
residencia universitaria, se van a ir desarrollando tecnologas que
permitan que la estructura sea novedosa y tener ambientes agradables
que aprovechen el clima de la ciudad, esta idea servir para crear
ambientes confortables y podremos optimizar recursos en cuanto a
energa artificial y climatizacin, aprovechando los vientos y la luz natural.
1.4. OBJETIVO
Objetivo general
Disear una propuesta bioclimtica de acuerdo a la demanda asentada
en la Universidad de Guayaquil que requieran una Residencia
Universitaria, cumpliendo con los requerimientos de equipamiento y
normas de diseo bioclimtico.
Objetivos especficos
Realizar el censo poblacional para ver el porcentaje a servir de
estudiantes de la universidad de Guayaquil que requieran una residencia.
Hacer el respectivo anlisis de los ejemplos anlogos existentes,
para as determinar los elementos con que debe contar la residencia.
Aplicar las normas tcnicas en diseos de edificios bioclimtico
para el correcto planteamiento de los espacios con que cuente la
Edificacin.
Analizar la sustentabilidad dentro del mercado inmobiliario para
conocer su costo, desarrollo de la Superficie del Proyecto y
funcionabilidad de acuerdo a las necesidades y demandas planteadas.
1.5 METODOLOGA DEL PROCESO
Investigacin aplicada a la arquitectura
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Metodologa de diseo
Aprendizaje auto dirigido
Investigacin
Tutora acadmica
Estudio de modelos anlogos
1.6 MTODOS
Para la realizacin del trabajo de tesis de grado se aplicar los mtodos
empricos cualitativos y cuantitativos.
1.- Recopilacin de informacin. Se tomar toda la informacin general
y especfica de los estudiantes, de la universidad de Guayaquil en
especial los de la ciudadela universitaria Salvador Allende.
Adicionalmente se tomara toda la informacin del mercado concerniente
al proyecto de residencia universitaria bioclimtica.
2.- Efectuar estudio de mercado aplicado para poder cuantificar la
demanda que existe en la universidad de Guayaquil, especficamente en
la ciudadela universitaria; para el proyecto de residencia universitaria
bioclimtica, as tambin para determinar criterios y preferencias de los
estudiantes.
3.- Elaborar sobre la base de informacin los temas y subtemas que se
desarrollarn en la investigacin de la residencia universitaria bioclimtica.
4.- Disear un anlisis detallado sobre el proyecto anlogos de residencia
universitaria bioclimtica, las conclusiones y recomendaciones dentro del
estudio, se analizar la factibilidad del proyecto, y sobre la base del
anlisis socio econmico se determinar la factibilidad del proyecto y su
rentabilidad.

1.5 ALCANCE DEL TRABAJO
El alcance del proyecto es dar una respuesta acorde a la realidad de la
demanda de vivienda, de los estudiantes de la Universidad de Guayaquil
y adems establecer una propuesta espacial para una RESIDENCIA
UNIVERSITARIA BIOCLIMTICA; para los estudiantes de la ciudadela
universitaria. Para la realizacin del trabajo, requerimos del cumplimiento
de una serie de etapas, que contempla la metodologa y realizar el
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trabajo de forma objetiva. Adems hacer el planteamiento de una
programacin que vaya de acuerdo a las actividades y funciones que se
realizan en dicha unidad.
Nuestro trabajo comprende cuatro etapas que son:
* Etapa de investigacin y estudio
* Etapa de programacin
* Etapa del anteproyecto arquitectnico
* Etapa de proyecto integral
En la primera etapa luego de haber planteado los Objetivos generales, y
particulares; y realizado un anlisis de la informacin social, econmico y
fsico; pasaremos a dar un diagnstico para as poder plantear la
propuesta terica de programacin y de intervencin prctica del diseo
del proyecto.
La segunda etapa es la programacin, en donde se elaborarn todos los
requerimientos tanto en lo funcional, formal y contextual; Con la cual
podemos llegar a plantear el anteproyecto.
En la tercera etapa se elaborara todo lo concerniente al anteproyecto
como son ordenanzas, mtodos de diseo, sistemas constructivos, entre
otros que se encuentra planteado en el cronograma.
La cuarta y ltima etapa del proyecto comprender la elaboracin de
todos los planos arquitectnicos, presupuesto, maqueta y memoria
descriptiva.






1 Constitucin de la republica del Ecuador
2 Tomado de los reglamentos de la Universidad de Guayaquil

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2 MARCO TERICO REFERENCIAL
2.1 Conceptos
Arquitectura bioclimtica
Residencia universitaria
Residencia universitaria bioclimtica
Tecnologa aplicada a las residencias de tipo
Bioclimtica
2.2 ANALOGAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
BIOCLIMTICAS
2.3 NORMAS GENERALES
Normas edificaciones bioclimtica
Normas municipales
Normas de seguridad de bomberos y DAC
2.4 Ciencia, tecnologa y sociedad
2.5 Reglamento interno de la residencia

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2 MARCO TERICO REFERENCIAL
2.1 CONCEPTOS
Arquitectura bioclimtica
La arquitectura bioclimtica se ocupa de adecuar el diseo del edificio o
construccin, junto con otras variables, a la climatologa; del entorno,
regin, o espacio donde se ubique. Una de sus premisas consiste en que
la residencia busque el sol en el invierno, y se proteja de el en el verano.
Pretende con todos sus medios adaptar la arquitectura, al medio
ambiente. Es por ello que conocer con antelacin el clima, temperatura y
caractersticas; de cada estacin del ao resulta vital a la hora de tomar
una decisin de construccin sin que por ello afecte al diseo final del
proyecto.
Teniendo en cuenta todos los factores climticos y geogrficos, el diseo
del edificio favorece la acogida de energa renovable; no contaminante y
gratuita. El ahorro de energa puede ser tan alto que llega a alcanzar
hasta el 60%. En muchos casos se puede lograr incluso que una
residencia sea autosuficiente energticamente.
El diseo de este tipo de estructuras no supone un sobrecosto ni una
modificacin en la esttica de la vivienda. Al contrario, obviar estas
decisiones y valoraciones a la hora de hacerse con una nueva residencia
implica aumentar los revestimientos de muros, y potenciar en mayor
medida el derroche energtico
Supone un reto para la arquitectura, lograr que la vivienda est protegida
en el invierno y refrigerada en el verano. En localidades donde el
contraste de temperatura entre el verano y el invierno es muy marcado, se
muestra muy complicado adecuar la residencia. Otro de los recursos ms
empleados, aunque an queda mucho por hacer debido a la gran
inversin inicial que supone, es la instalacin de energa solar trmica por
medio de paneles o depsitos. Se trata de una energa limpia y de nulo
costo pero que implica un gran desembolso de inicio.
Humedad. Si es habitual que llueva en esa regin habr que tener en
cuenta la necesidad de una mayor ventilacin, en el hogar para evitar la
condensacin de vapor, el cual produce humedad.
Viento. Es conveniente investigar qu tipo de vientos predominan la
zona, y en qu orientacin se mueven. No es lo mismo que el viento
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afecte directamente en la fachada en pleno invierno a que una ligera brisa
aire la casa en verano.
Orientacin. Es muy importante conocer donde se sita el Sur y el
Norte. De todos es sabido cmo es la trayectoria del sol, de Este a Oeste
pasando por el Sur.
Residencia universitaria
Son establecimientos destinados al hospedaje de aquellos jvenes, que
requieren trasladarse de sus hogares; a otra localidad para cursar
estudios superiores, constituye un elemento importante para el
cumplimiento de sus compromisos acadmicos; y por ende en el proceso
de formacin y desarrollo integral del estudiante de educacin superior.
Residencia universitaria bioclimtica
La residencia bioclimtica es un tipo de arquitectura, donde el equilibrio y
la armona son una constante con el medio ambiente. Se busca lograr un
gran nivel de confort trmico, teniendo en cuenta el clima y las
condiciones del entorno; para ayudar a conseguir la adecuacin del
diseo, la geometra, la orientacin, y la construccin del edificio; para que
sea adaptado a las condiciones climticas.
Una residencia bioclimtica puede conseguir un gran ahorro de energa
e incluso llegar a ser sostenible. Aunque el costo de construccin puede
variar, pero esta puede ser rentable, ya que el incremento en el costo
inicial puede llegar a amortizarse en el tiempo al disminuirse los costos de
operacin.
Grafico 2
Modelo de edificio bioclimtico
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Tecnologa aplicadas a las residencias bioclimtica.
La arquitectura bioclimtica tambin atiende los problemas energticos de
la vivienda. Hacer un uso eficiente de la energa y los recursos, tendiendo
hacia la autosuficiencia de las edificaciones es un punto importante a
travs del diseo adecuado de los espacios es posible, evitar o disminuir
el uso de la climatizacin artificial; as como aprovechar ampliamente la
iluminacin natural durante el da. Adicionalmente existen varios equipos
de tecnologa solar que pueden ser utilizados en las construcciones tales
como equipos fotovoltaicos y aerogeneradores, lmparas y luminarios
eficientes etc. y calentadores solares de agua que puede reducir
enormemente los consumos de gas domstico. Y desde luego que todas
estas acciones energticas acarrearn beneficios de tipo econmico para
los usuarios.
Preservar el medio ambiente, integrando al hombre a un ecosistema mas
equilibrado. En las construcciones es necesario hacer un uso adecuado
del agua, una adecuada disposicin de deshechos slidos y tratamiento
adecuado de aguas grises y negras. Se puede tener sistemas de
captacin de agua pluvial utilizando las azoteas de los edificios. La
arquitectura tambin debe considerar los problemas de contaminacin
exterior. Existen materiales y substancias contaminantes que se utilizn
dentro de las habitaciones que deben ser evitados o tratados de manera
especial. En otras palabras, la arquitectura debe disear espacios
ecolgicamente concebidos que respondan integral y armnicamente a la
accin de los factores ambientales del lugar.
Nuevos Materiales
Aislamiento y conservacin trmica, e iluminacin Nuevas tecnologas
para un buen desempeo trmico y lumnico. En la actualidad se cuenta
con buenos materiales aislantes como espumas de polietileno expandido,
fibras minerales, materiales naturales como la madera, el corcho, paja,
etc. tambin muchos materiales ptreos que con cierto espesor son
buenos trmicamente.
Vidrios y Acristalamientos
El vidrio laminado y en combinacin con otros materiales ha
experimentado grandes avances en su eficiencia trmica en los ltimos 20
aos.


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Acristalamientos y control solar
Los microprismas o micropersianas estn formados por un doble
acristalamiento y una retcula de persianas diminutas que impiden el
asoleamiento directo en el rango deseado. Este dispositivo lumnico y de
control solar, es utilizado principalmente en superficies horizontales o
inclinadas, ya que debido a su diseo, se permite el paso de los rayos
solares de manera directa o difusa, en ciertos ngulos y son bloqueados
en otros, permitindose nicamente el paso de la radiacin reflejada. El
diseo y construccin de todos el micro componentes se hace por medio
de computadora dependiendo de la orientacin, disposicin, rangos de
control solar y deflexiones de la luz que se desean, y de las
caractersticas particulares del proyecto arquitectnico.

Grafico 3 Modelo de microprismas
Nuevos sistemas de paneles transparentes.
Existen nuevos materiales que se encuentran en etapas de investigacin,
y no se encuentran disponibles comercialmente. Tal es el caso de
materiales Electro cromticos; que se opacan en pocos segundos ante la
presencia de pequeas corrientes elctricas. Del mismo modo se esta
investigando con materiales Fotocromticos, que responden a los
cambios de luz, o los paneles multicapas que responden al medio
ambiente como camalen. Cambiando de color u opacidad. As mismo
se estn probando con nuevos paneles con gases o lquidos qumicos
que ofrecen diversas ventajas aislantes, de almacenamiento de calor. Los
estudios ms recientes incluyen tambin la utilizacin de sustancias
orgnicas que se integran en el interior de los paneles.
Sistemas de Iluminacin natural
HPPE FORM14 es un sistema de iluminacin natural, que consiste en
dos dispositivos de persiana dispuestos uno frente al otro. El dispositivo
exterior est formado por una banda transparente de prismas (material
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plstico perspex) que direccionan a los rayos solares dependiendo del
ngulo de incidencia. Pueden rechazarlo totalmente o desviarlo hacia el
segundo dispositivo de persiana. ste segundo elemento consiste en una
persiana de hojas de aluminio parcialmente perforado que funciona como
elemento antideslumbrante. Otro importante dispositivo de iluminacin
natural, en este caso cenital, es SO-LUMINAIRE15. Se trata de un
lucernario o tragaluz automatizado y con seguimiento solar, que por medio
de lentes y espejos, captan la mayor cantidad de luz natural posible
introducindola de manera difusa dentro de los locales con una mxima
eficiencia y una mnima ganancia de calor. A travs de estos dispositivos
pueden conseguirse ahorros significativos en energa elctrica mejorando
al mismo tiempo la calidad de la luz dentro de los espacios.
Generacin fotovoltaca
Dentro de los llamados Muros Solares tambin se encuentran las
fachadas o techumbres fotovoltaicas. Paneles completos o parciales de
celdas fotovoltaicas que generan la electricidad utilizada por el edificio. Lo
importante es que estos dispositivos de generacin elctrica, pueden, y
de hecho ya se estn utilizando como elementos de diseo en fachadas y
techumbres. Estas se pueden encontrar en unidades mono o
policristalinas, y de tipo amorfo, En la actualidad los mdulos fotovoltaicos
son ms eficientes y pueden encontrarse en distintos colores de acuerdo
a los requerimientos de proyecto, estos pueden ser: negro, azul, violeta,
verde, caf, gris claro u obscuro. Del mismo modo, los paneles estn
disponibles en distintas medidas y formas, incluso ya se encuentran en
forma de teja, para lograr una buena integracin a la techumbre. De tal
forma, que nicamente cubriendo ciertos requisitos tcnicos de
orientacin e inclinacin, estos mdulos pueden ser utilizados con una
nueva visin de diseo de fachadas solares que no solamente cubran con
su funcin tcnica utilitaria, sin tambin con cierto carcter esttico y
arquitectnico. Uno de los problemas de la utilizacin de los generadores
fotovoltacos era el almacenamiento, sin embargo ese problema ya ha
sido resuelto con nuevos tipos de bateras altamente eficientes, y con
bancos de almacenamiento especialmente diseados para sistemas
fotovoltacos. As mismo se cuenta con convertidores de corriente,
medidores, reguladores, y toda la tecnologa necesaria para hacer a estos
dispositivos altamente confiables y con su empleo hacer un uso eficiente
de la energa en las edificaciones.
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Grafico 4 Generacin fotovoltaica
Nuevas estructuras y cubiertas plsticas
A mediados del presente siglo, Frei Otto y Buckminster Fuller, propusieron
nuevas estructuras con amplias posibilidades espaciales arquitectnicas y
al mismo tiempo ambiental. A partir de entonces, esta nueva tecnologa
ha sido poco utilizada pero se ha mantenido latente. No obstante ha
habido algunos ejemplos de gran importancia: como los pabellones de
Estados Unidos y Alemania en la Expo67 de Montreal; El pabelln
alemn de Osaka70 en Japn; y el estadio olmpico de Mnich, Alemania
en 1972.En la actualidad, esta nueva tecnologa constructiva esta
retomando auge debido a las nuevas posibilidades que se tienen con las
nuevas estructuras ligeras y los materiales plsticos que han surgido hoy
en da. Estos nuevos materiales, tanto rgidos como flexibles (membranas
policarbonatos, etc.) ofrecen ciertas ventajas adems de su ligereza:
ofrecen un buen comportamiento trmico ante el fro o el calor. Ofrecen
tambin un amplio espectro lumnico desde totalmente opacos hasta los
totalmente transparentes. Pueden ser resistentes al fuego, a la luz y rayos
UV. Pueden moldearse a cualquier forma, son relativamente durables,
pueden ser remplazados con facilidad y tienen un bajo mantenimiento.

2.2 ANALOGAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
BIOCLIMTICAS
Northland College
Ante el hecho de que cada vez hay ms gente joven preocupada por el
medio ambiente, las universidades estn empezando a adoptar sistemas
para que sus campus sean ms ecolgicos y se conviertan en modelos de
lo que se ensea en las aulas.
El Northland College de la localidad de Ashland, en el Estado de
Wisconsin, tiene una de las residencias bioclimticas ms avanzadas de
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EEUU, Un total de 90 estudiantes viven en el Centro de Aprendizaje y
Residencia Bioclimtica que se inaugur en 1998. El centro dispone de un
generador elico de 36 m, paneles solares, muebles reciclados y retretes
sin agua.
Algunas de estas caractersticas de la residencia son las siguientes:
una torre elica y un equipo de energa solar que produce un 8%
de la electricidad del edificio,
14 paneles solares en el tejado para calentar el agua, lo que
reduce un 30% su coste,
algunos muebles como por ejemplo las camas, los escritorios, y los
estantes de los baos; estn hechos con materiales reciclados
(envases de leche, cscaras de soja y papel de diario),
el suelo es de linleo de base orgnica en lugar de vinilo hecho con
derivados de petrleo.

El Northland College es una de las 26 iniciativas de xito seleccionadas
por el Centro de Excelencia para el Desarrollo Sostenible del
Departamento de Energa de EEUU. Mientras que muchas otras
universidades han montado residencias con la filosofa de tener en cuenta
el origen tnico, los intereses lingsticos o incluso el compromiso de
abstenerse del uso de drogas y alcohol, el principio de Northland se basa
en intereses ecolgicos. Los estudiantes de esta universidad confan en
que otras universidades adoptarn esta tendencia.

Aunque no hay muchas residencias universitarias que renan
caractersticas ecolgicas como la de Northland, el Consejo de Edificacin
Bioclimtica de EEUU apunta que entre sus 510 miembros hay 27
universidades ms.
Grafico 5 Northland College
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Residencia de estudiantes escuela Tcnica Superior de
Arquitectura del Valls Espaa.
Esta residencia universitaria tiene una capacidad para albergar a 160
estudiantes. La Comisin Europea ha otorgado el premio Green Building
2012 en la categora de nuevas construcciones al proyecto de la
residencia de la ETSAV, de Constructora dAro y Compacthabit. Este
edificio ha conseguido un ahorro energtico real del 70,79% (607.579
kWh anuales), el equivalente a la energa que gastaran 35 viviendas
estndares de 70 m2 durante un ao.

Grafico 6 Escuela Tcnica Superior de Arquitectura del Valls

Esta es la ltima propuesta que el estudio de ingeniera y consultora en
eficiencia energtica e integracin de energas renovables ha presentado
al programa, donde varios de sus clientes ya han sido aceptados como
partners. El proyecto se concibi con la intencin de satisfacer unos
niveles de eficiencia energtica muy elevados a lo largo de toda la vida
del edificio.
Entre otras soluciones, la residencia cuenta con un sistema de micro
cogeneracin como sistema centralizado de produccin de agua caliente.
La monitorizacin de los consumos de cada vivienda, de forma individual,
permite gestionar el cobro del consumo real de agua y energa a pesar de
la centralizacin de la produccin. Al mismo tiempo, la orientacin norte-
sur de las viviendas favorece la refrigeracin natural del equipamiento, y
un cuidado estudio del envolvente del edificio y optimiza su
comportamiento pasivo (cubierta verde, fachada vegetal activa,
protecciones solares) con una mejora del comportamiento del 57%
respecto al mnimo exigido.
pg. 18

La distincin Green Building que otorga la Comisin Europea mediante el
programa Intelligent Energy, reconoce las buenas prcticas en
sostenibilidad y eficiencia de los edificios que, con sus medidas de
eficiencia energtica, consiguen como mnimo el 25% de ahorro en
energa primaria respecto a las construcciones convencionales. La
residencia del ETSAV tambin cuenta con la certificacin Verde, y es el
nico edificio de Espaa que ha recibido la suiza Miergie.

Caractersticas de las residencias universitarias
Zona
habitacional
Zona
administrativa
Equipamiento
educativo
zona de uso
mltiples
Northland College

Tiene una
capacidad para
90 estudiantes
Tiene una
administracin
para los
estudiantes
Consta de
modernas
instalaciones
ecolgicas
las zonas de
uso mltiple
estn
diseadas con
caractersticas
bioclimticas
ETSAV

Tiene una
capacidad para
160 estudiantes
Tiene una
administracin
para los
estudiantes
Consta de
modernas
instalaciones
ecolgicas
las zonas de
uso mltiple
estn
diseadas con
caractersticas
bioclimticas

Las caractersticas de estas residencias universitarias esta encaminada
para que los estudiantes obtengan el mayor confort posible fomentando
la utilizacin de energas renovables y naturales.
2.3 NORMAS GENERALES
FORMA.- la primera impresin que se recibe del exterior de una
edificacin la producen sus formas y masas. Un buen conjunto de
volmenes tiene mayor importancia que la terminacin de detalles.
MATERIALES.- procurar que el uso adecuado de cada material
contribuya a la expresin estructural del conjunto.
TEXTURAS.- Los diversos materiales de construccin producen
impresiones sensoriales distintas, llegando algunos a parecer hogareos,
simples y modestos.
pg. 19

SOMBRAS.- Puede lograrse por las aberturas, cuerpos salientes, aleros,
entre otros.
COLORES.- el uso del color vara con los climas, siendo empleado con
mayor profusin en los pases clidos, donde el sol brillante los hace lucir,
colores blancos y pasteles que se refractan a la luz, no absorbindola. La
policroma en los exteriores no debe ser un pretexto para utilizar colores
agresivos de cualquier manera, sino que ha de consistir en la bsqueda
de una armona constructiva en relacin con el paisaje circundante.
PISOS.- El piso es el elemento fundamental donde inicia la composicin,
pero puede tener innumerables funciones.
ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (ENTRAR Y SALIR)
Fcil de identificar.
Que no exista diferencia de niveles, o bien que se absorban por medio de
rampas.
Dimensionamiento acorde a las caractersticas antropomtricas de las
personas con discapacidad.
DESPLAZAMIENTOS HORIZONTALES
Incorporar sealizacin conductiva e indicativa.
Proporcionar facilidades para encontrar y seguir las circulaciones y
accesos internos que se comuniquen con la entrada principal.
Dimensionar adecuadamente las circulaciones y accesos que conectan un
local con otro.
Dimensionar correctamente los vanos para la colocacin de puertas en
base a las necesidades ergonomtricas de las personas que utilizan
medios artificiales para moverse.
DESPLAZAMIENTOS VERTICALES
Por lo menos uno de los elevadores deber cumplir con las medidas
mnimas, que faciliten la utilizacin del mismo por seres humanos en sillas
de ruedas e incorporar accesorios como barandales, seales audibles y
luminosas de llegada entre otros.
ESCALERAS
Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los
siguientes requisitos:
pg. 20

Las escaleras deben ser seguras, bien dimensionadas, iluminacin
adecuada y equipadas con barandales y pasamanos que puedan asirse
con seguridad.
Los edificios tendrn escaleras que comuniquen todos sus niveles, aun
cuando existan elevadores.
Se calcular el nmero de escaleras principales y su correspondiente
ancho, de acuerdo a la capacidad y nmero de personas que transiten por
ellas.
Se prohbe el uso de madera para la construccin de escaleras.
Ninguna escalera de uso pblico podr tener ancho menor a 1.50m
Toda escalera llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere
mayor a 3.60m. Tendr adicionalmente un doble pasamano central, que
divida el ancho de las gradas a fin de facilitar la circulacin.
PASILLOS Y VESTBULOS.
Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las
escaleras.
En los locales en que se requiera zonas de espera, estas debern
disearse independientemente de las reas de circulacin.
Prohbase la construccin de gradas en los corredores, pasillos,
vestbulos, etc. Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de
planos inclinados de pendiente no mayor al 10%.
No se permitirn los corredores que puedan originar corrientes
encontradas de trnsito.
Los vestbulos actan como cmaras de aislamiento y amortiguacin tanto
del calor como del sonido.
RAMPAS
Dimensiones: Dependern del flujo de usuarios previsto
La pendiente mxima ser de 10%,
Los pisos sern antideslizantes

pg. 21

Normas edificaciones bioclimtica
En el pas no contamos con normas especficas para el desarrollo de
edificaciones bioclimticas por ser un tema muy poco tratado pero en
otros pases si existen regulaciones de este tipo que nos pueden servir
para el desarrollo nuestro trabajo.
Norma de diseo bioclimtico Peruana
Aislamiento.-
Tenemos varias formas para aislar la edificacin para climas calurosos,
una forma es usar la tierra como material aislante. La tierra mantiene una
Temperatura constante de 13 C, la cual obviamente es menor que la
temperatura del aire. Si hipotticamente la edificacin fuera subterrnea
rodeada de tierra, es como si estuviera en un clima de 13 C. Este
sistema es aplicable lo utilizaremos en climas clidos y secos, porque el
aire hmedo, en contacto con los muros fros, causara mucha
condensacin en los muros interiores de la edificacin en climas
hmedos.
En climas calurosos, si el terreno es seco y a una profundidad de 1.50 a
2.50 metros, la temperatura no exceder a los 21 C., siendo en el exterior
38 C. La iluminacin y la renovacin de aire se darn por fuentes de luz y
Registros de ventilacin. Un ejemplo son las edificaciones trogloditas.

CRITERIOS DE DISEO BIOCLIMTICO EN FUNCIN DEL TERRENO

Las correctas ubicaciones de los futuros locales educativos, respecto al
terreno, nos permitir controlar los efectos de la radiacin solar y el viento,
proporcionando la humedad y ventilacin deseable en los ambientes
internos de los salones de clase.
En climas clidos-hmedos: Es recomendable ubicar el local educativo
en la parte ms alta del terreno, porque la expone ms a los vientos,
liberando el exceso de humedad, y contrarrestando las temperaturas
altas.
En climas fros con bajas de humedad: la edificacin del local educativo
se proteger en la parte baja del terreno, de las temperaturas bajas y de
los vientos.
En climas subtropicales: ubicar un local educativo, en las laderas se
aprovecha de los vientos para refrescar en el da; y se impide la accin de
Los vientos de montaa durante la noche.
En climas clidos-hmedos: Ubicar los salones de clase aisladamente,
nos permite liberar el exceso de humedad ambiental con la ventilacin, as
refrescar la temperatura.
Las normas de edificaciones estn reguladas por el municipio, y existen
para establecer reglamentos a una localidad geogrfica, segn su
ubicacin y sus caractersticas particulares.


pg. 22

Normas municipales
NORMAS GRLS DEL REGIMEN URBANSTICO DEL SUELO

SECCIN SEGUNDA

ESQUEMA DE USOS DEL SUELO
Art. 110. Usos del suelo de acuerdo a la naturaleza de las
actividades, los usos se clasifican en forma general y se identifican con el
correspondiente color de la siguiente manera:
a) En suelo urbanizado y urbanizable
Uso Residencial Amarillo (densidad baja)
Naranja (densidades media y alta)
Uso Industrial Violeta
Uso de Comercio y Servicios Rojo y rosado
Uso de Equipamiento Urbano gris

b) En suelo no urbanizable
Uso Extractivo y suelo de valor paisajstico Verde
claro
Suelo protegido y por instalaciones de riesgo y vulnerabilidad
Verde Oscuro

CALIFICACIN DEL SUELO

Art.42. Calificacin.- El territorio mbito de la presente Ordenanza se
califica en suelo Urbanizado, Urbanizable y No Urbanizable.
Art.43. Suelo Urbanizado.-Es aquel que se encuentra dotado de
infraestructura y servicios bsicos, y, o el edificado en al menos el setenta
y cinco por ciento (75%) de sus lotes. Se clasifica en:
43.1. Suelo urbanizado consolidado, el que cuenta con infraestructura y
servicios bsicos.
43.2 Suelo urbanizado no consolidado, el que carece, o dispone en forma
insuficiente, de alguno de los servicios bsicos.
Art.44. Suelo Urbanizable.- Aquel que corresponde a reas o territorios
no urbanizados, pero que por su aptitud territorial estn destinados a la
expansin del suelo urbanizado. Se clasifica en:
44.1 Suelo Urbanizable Programado, al que se le asignan usos y normas
generales en funcin de previsiones para la dotacin de redes y servicios
de infraestructuras.
44.2 Suelo Urbanizable No Programado (SUNP), al que por no haberse
previsto la dotacin de redes y servicios de infraestructura.
Art.45. Suelo No Urbanizable.- Aquel que no puede ser destinado a usos
Predominantemente residenciales, industriales, comerciales y, o de
servicios; corresponden a:
45.1. No urbanizable por estar destinado a acuicultura, usos agrcolas,
forestales o mineros.
pg. 23

45.2. No urbanizable por corresponder a suelos de valor paisajstico y, o
recreacional.
45.3. No urbanizable por haber sido declarado insalubre, peligroso o
inseguro, sea por condiciones naturales propias o por usos existentes o
previstos.
45.4. No urbanizable por haber sido declarado zona de reserva ecolgica,
refugio de vida silvestre, reserva biolgica, reserva de produccin de
fauna, rea de caza y pesca., o por haber sido declarado bosque y
vegetacin protectores o rea nacional

Ver anexo 1 normas uso del suelo




NORMAS DE EDIFICACIN
Segn las condiciones de edificabilidad de las normas que rigen la zona
(ZMR), donde estar implantada la residencia, se establecer lo siguiente:

Densidad poblacional; se la obtiene multiplicando el rea de lote por la
densidad neta.
rea del terreno: 15168 m2 que equivale a 1.5 ha
Densidad neta: 386 hab. /ha.
Aplicando las normas, tenemos:
Densidad poblacional = rea de lote x densidad neta
1.5 ha x 386 = 580

La poblacin a servir ser de 580 estudiantes
Para nuestra propuesta solo proyectaremos para 448 estudiantes
Intensidad de edificacin; corresponde al Coeficiente de Ocupacin del
Suelo (COS), y al Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS). Ver cuadro
de edificabilidad (Anexo 4)
COS: 0.7
CUS: 1.5 (segn art. 15.3. Intensificacin por fusin)

Aplicando normas:
Cos = rea mxima de edificacin
rea de lote

rea de edificacin = Cos x rea de lote
0.7 x 15168 m = 10.617 m2

El rea de construccin en planta baja es de 10.617 m2

pg. 24

Cus = rea de construccin
rea de lote

rea de construccin = Cus x rea de lote
1.5 x 15168 m2 = 22752 m2

El rea de construccin es de 22.752 m2

Altura de edificacin; se establece multiplicando la dimensin promedio
del frente del lote por el coeficiente, especificado en cuadro de
edificabilidad, en nuestro caso dicho cuadro nos da la altura promedio.
Altura de la edificacin: 15 m
Retiros
Retiro frontal; segn artculo 14.6 de las normas de edificabilidad, se
aplicar lo siguiente:
Lote frente avas de 6m a 30 m de ancho, el retiro ser de 3ml

Retiro lateral; se establece de acuerdo a la dimensin del frente del lote.
En nuestro caso, el frente es mayor a 15m, por lo que se aplica lo
siguiente:

Frente del lote x coeficiente (cuadro de edificabilidad)
86m x 0.1 = 8.6ml

Retiro posterior; se exige de acuerdo a los fondos del lote. En nuestro
caso, segn cuadro de edificabilidad, el retiro es el siguiente:
Retiro posterior: 3ml

Plazas de estacionamiento:
Se establece en funcin del nmero de ocupantes de una edificacin o de
la superficie de locales, as lo determina el cuadro de edificabilidad
Plazas de estacionamiento: 1 cada 6 habitaciones


Grafico 7 planos del terreno
Ver anexo 1 normas uso del suelo

pg. 25

Normas de seguridad de bomberos y DAC
La seguridad de las edificaciones se garantizar y verificar en el
correspondiente Registro de Construccin, en atencin a requerimientos
sobre:

a) la proteccin contra incendios, explosiones y la utilizacin de gas
licuado;

b) la accesibilidad para minusvlidos; y

c) la estabilidad estructural, para lo cual se observar lo prescrito en
esta Ordenanza y en el Cdigo Municipal de Arquitectura. Se exceptan
las edificaciones no en serie de uso residencial, unifamiliares y, o
bifamiliares.


Los edificios de acuerdo a su tipo, tamao y altura, en los trminos
descritos en el Cdigo Municipal de Arquitectura, debern contar con:

a) Divisiones contra incendio, que compartimenten el edificio, de tal
manera que cada divisin acte como un edificio separado, evitando as
la propagacin del fuego y del humo.

b) Barreras cortafuego, horizontales y verticales, que garanticen la
estanquidad contra humo y fuego, requeridas en las divisiones contra
incendio.

c) Medios de egreso o escape, horizontales y verticales, que permitan la
salida expedita de las personas del edificio en general y de cada divisin
contra incendio en particular. Para el efecto deber atenderse
requerimientos de:
- Localizacin;
- dimensionamiento: nmero, distancia de recorrido mximo, y
Caractersticas de diseo;
Construccin.

d) Sistemas de extincin, los que debern eventualmente comprender:
sensores, sistema de alarma, sistema propio para la lucha contra incendio
y sistema de apoyo para la accin del cuerpo de bomberos.

Accesibilidad para minusvlidos.- Las edificaciones debern satisfacer
normas aplicables a los accesos y sus sistemas de control, que se
establecen en el Cdigo Municipal de Arquitectura para edificios de uso
pblico.
Ascensores y Escaleras de Escape.- En casos de edificaciones de ms de
cuatro plantas, stas debern contar tanto con sistemas electromecnicos
de circulacin vertical, como de escaleras de escape a prueba de fuego.
pg. 26

El nmero y dimensiones de estos elementos, deber sustentarse en
estudios de circulacin.
Normas de diseo para prevencin y mitigacin de incendios para
residencias universitarias.

En este punto citaremos las principales normas para prevencin y
mitigacin de incendios que intervienen en el diseo de edificios de 4 o
ms plantas. Estas normas son el resultado de estudios internacionales
y nacionales , son normas actualizadas y su aplicacin son
imprescindibles para obtener permisos los permisos de construccin del
muy ilustre municipio de Guayaquil y del Benemrito cuerpo de bomberos
del Ecuador.

Normas de diseo para vas de egreso

El ancho de las puertas, pasillos y escaleras. Esta dado por el nmero de
personas de las zonas a evacuar siendo el factor a utilizar para el ancho
de pasillos y puertas 0.2 pulgada por persona. Y en escaleras el factor es
de 0. 3 pulgada por persona.

Las puertas de evacuacin deben estar a no ms de 30 metros de
distancia Del punto ms lejano del piso, si esto no se cumple debern
existir zonas seguras contraincendios Para llegar a las puertas de
evacuacin.
En un piso que tenga de 0 a 500 personas para evacuar. La norma
municipal exige tener mnimo dos escaleras para evacuacin.
Las escaleras De evacuacin segn normas municipales Deben estar
presurizadas.

Las escaleras presurizadas son aquellas cerradas, que cuentan con un
sistema mecnico que inyecta aire a presiona a la caja de la escalera.
Todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una
resistencia no menor a una hora incluyendo la puerta.



pg. 27

Grafico 8 seguridad en escaleras
Normas de diseo para vas de egreso
El ancho de escaleras en edificios no son acumulables por piso. Se toma
siempre las medidas del piso que tenga mayor cantidad de personas a
evacuar.
No se permiten escaleras de emergencia exteriores.
No se permiten pasillos que terminen en una pared.
Altura mxima de contrahuellas18 cm Mnimo 12 cm y el mnimo de ancho
de huellas 28 cm.
Todas las escaleras deben tener pasamanos de seccin circular u
ovalada. Su altura puede ser desde 0.85 cm a 1.05 cm.

Normas de diseo para sistema hidrulico contraincendios
Los hidrantes deben estar del lado de la entrada principal del edificio, sin
obstruccin en un metro y medio de radio al mismo. Debe estar conectado
a la red de agua potable pblica.
Debe existir un gabinete contraincendios por cada 600 m2.
El reservorio de agua contra incendio debe ser como mnimo de 13 m3 de
capacidad Con una autonoma de 30 minutos. Este puede ser cisterna o
reservorio sobre el piso. Se puede utilizar un mismo repertorio para el
sistema contra incendio y el uso domiciliario siempre y cuando a las tomas
de agua estn dispuestas de tal forma que siempre se Mantengan los 13
m3 para el sistema contraincendios.
Las bombas del sistema hidrulico contraincendios deben tener un
generador para asegurar su funcionamiento una vez que se corte el
servicio elctrico del edificio o en su defecto tener una acometida
independiente.
Deben existir luces de emergencia las cuales se prendern al momento
de un corto de energa. Cada lmpara tiene una capacidad lumnica de
ms menos 32 m2.

Grafico 9 seguridad contra incendio
Ver anexo 1 normas de seguridad

pg. 28

NORMAS DE SEGURIDAD DE LA DAC.
A continuacin mencionaremos las principales normas para edificaciones
que se encuentren dentro del cono de aproximacin del aeropuerto
Simn Bolvar de la ciudad de Guayaquil. Como es el caso de nuestro
terreno.
Para toda edificacin que se encuentre dentro del cono de aproximacin
se deber pedir autorizacin a la subdireccin de aviacin civil. Estos nos
darn la altura permitida para el lugar que se requiera.
Se debe entregar a la aviacin civil las coordenadas exactas de la futura
edificacin y ellos mediante el plano de alturas del cono de aproximacin
determinaran la altura permitida.
La altura que entrega aviacin civil para la edificacin es una altura
mxima, ningn elemento de la edificacin puede sobrepasar esta altura.
En caso contrario este organismo mediante el municipio de Guayaquil
tiene la potestad de quitar o demoler cualquier elemento sin retribucin
alguna al dueo de la edificacin.
Esta altura tiene como referencia +/- 0.00 el bordillo de la pista de
aterrizaje. Es decir si el terreno en donde se va a construir se encuentra a
+5.00 y la altura que entrego aviacin civil es de 30 metros la altura de la
edificacin no deber sobrepasar los 25 metros de altura.

Todas las escaleras deben tener pasamanos de seccin circular u
ovalada. Su altura puede ser desde 0.85 cm a 1.05 cm


Grafico 10 seguridad area
Ver anexo 1 normas de seguridad DAC

pg. 29

2.4 Ciencia, tecnologa y sociedad
Desarrollar el concepto de edificio bioclimtico en este proyecto de
residencia universitaria, se van a ir desarrollando tecnologas que
permitan que la estructura sea novedosa y tener ambientes agradables
que aprovechen el clima de la ciudad, esta idea servir para crear
ambientes confortables y podremos optimizar recursos en cuanto a
energa artificial y climatizacin, aprovechando los vientos y la luz natural.
Este proyecto va a contribuir con la mejora del ornato de la cuidad y en
beneficio de la sociedad.

De la constitucin poltica ecuatoriana
Seccin novena
De la ciencia y tecnologa
Art. 80.- El Estado fomentar la ciencia y la tecnologa, especialmente en
todos los niveles educativos, dirigidas a mejorar la productividad, la
competitividad, el manejo sustentable de los recursos naturales, y a
satisfacer las necesidades bsicas de la poblacin.
Garantizar la libertad de las actividades cientficas y tecnolgicas y la
proteccin legal de sus resultados, as como el conocimiento ancestral
colectivo.
La investigacin cientfica y tecnolgica se llevar a cabo en las
universidades, escuelas politcnicas, institutos superiores tcnicos y
tecnolgicos y centros de investigacin cientfica, en coordinacin con los
sectores productivos cuando sea pertinente, y con el organismo pblico
que establezca la ley, la que regular tambin el estatuto del investigador
cientfico.
2.5 Reglamento interno de la residencia
Polticas Internas de la Residencia Universitaria
La Residencia Universitaria se constituye como un servicio destinado a
dar alojamiento preferentemente a los estudiantes universitarios, que
tienen su domicilio familiar alejado de los Centros Universitarios; de la
ciudad y, en segundo lugar, a los estudiantes extranjeros . Las presentes
Polticas tienen por objeto preservar la armona, el bienestar y la
seguridad de los residentes y mantener un vnculo de respeto mutuo entre
pg. 30

residentes y personal de la Residencia. Los estudiantes debern respetar
toda norma que regule la convivencia en la Residencia.
De la Admisin, registro y depsito en garanta.
Para ingresar a la Residencia, los estudiantes debern abonar una
matrcula de ingreso anual. Esta matrcula no es rembolsable, cubre los
gastos derivados de la estancia del alumno en la residencia y todos
aquellos deterioros debido al uso de elementos comunes. Asimismo,
debern abonar un depsito en garanta, equivalente a dos importes
mensuales de la habitacin en la que se alojen. Este depsito le ser
devuelto al residente al retirarse de la Residencia.
Los pagos debern realizarse por anticipado mediante ingreso bancario.
En caso de demora que supere los 30 das desde el vencimiento de la
mensualidad, sin que medie justificacin alguna, la Direccin, previa
audiencia del interesado, podr proceder a su baja como Residente,
retenindosele el valor por concepto de depsito en garanta.
En ningn caso se proceder a la admisin o renovacin de residentes
que hayan sido expulsados de la Residencia.
Para la admisin:
El estudiante deber estar debidamente matriculado en la universidad de
Guayaquil.
La Direccin valorar las condiciones econmicas, acadmicas y de
lejana del centro de estudio con respecto al domicilio familiar para la
admisin en la Residencia. La Administracin se encargar de la
asignacin de las habitaciones.
Como regla general, el nmero de aos que un estudiante podr
permanecer en la Residencia ser igual al de aos de su carrera.
En el caso de que la admisin del estudiante no tenga lugar en el primer
ao de la carrera, el periodo comprender nicamente los aos que le
resten para completar sus estudios.
Una vez aprobada la solicitud de admisin, el estudiante recibir a su
llegada:
Una copia de la llave de su habitacin.
Una tarjeta magntica personal, con la que podr acceder a la
Residencia.
pg. 31

Una copia del presente Reglamento Interno de la Residencia.
Una hoja inventario que incluir una lista de los objetos y bienes que le
son asignados y su valor de reposicin, que habr que firmar una vez
comprobada su veracidad y estado.
De los Horarios
La residencia abrir a las siete de la maana y se cerrar a las once de
la noche. Los residentes disponen de la tarjeta de entrada y salida con
horario indiscriminado.
Personas no Residentes podrn acceder a la Residencia y permanecer
en ella de 8h00 a 23h00, bajo la responsabilidad de un residente, quien lo
acompaar permanentemente desde la entrada hasta la salida. Queda
terminantemente prohibido el ingreso de personas ajenas a la Residencia
fuera del horario de visitas, salvo que sea con fines de estudio, previa
autorizacin de la administracin.
Las salidas de fin de semana o toda ausencia de un residente que
implique pasar la noche fuera del recinto residencial, deber notificarse
previamente en recepcin, para lo cual se llenar un impreso
correspondiente a Hoja Fin de Semana. En caso de que fuera imposible la
notificacin previa, deber ser comunicado por telfono desde el lugar en
el que se encontrare.
Despus de la medianoche no se permitirn reuniones en las
habitaciones. Habr respeto al silencio en todas las dependencias de la
residencia y en especial en habitaciones, pasillos, escaleras y sala de
estudio.
Ningn residente podr ingresar en estado de ebriedad, ni molestar al
vecindario o realizar acciones que perjudiquen o perturben a otros
residentes.
Est terminantemente prohibido el consumo de drogas y bebidas
alcohlicas. Ante la menor evidencia de su uso, el residente ser
sancionado de manera inmediata, previo aviso a sus padres o tutores.
De la Administracin
El personal Administrativo atender de lunes a viernes de 8h00 a 17h00.
La Recepcin funcionar de lunes a viernes de 9h00 a 22h00.
De las Habitaciones
pg. 32

Cada habitacin contiene: cama, colchn, televisor, ropero, aire
acondicionado general.
Adems de su ropa y objetos personales, los residentes debern traer:
toallas, mantas, almohadas, colchas, artculos de uso personal y si lo
desean podrn traer cualquier otro tipo de instrumentos que ayuden a
hacer su estancia ms agradable, como: ordenadores, mesa de dibujo,
otros.
Cualquier modificacin que el residente desee realizar en la habitacin
deber ser previamente notificada y aprobada por la Administracin.
Los dormitorios son zonas de descanso y estudio, por ende debe
guardarse silencio en las mismas y en los pasillos, evitando todo ruido
molesto. Bajo ningn concepto la habitacin es un lugar de reunin,
recreo o diversin.
Por seguridad se prohbe el uso de velas o similares, as como la
instalacin sin autorizacin expresa de la Administracin de hornillos,
calentadores, microondas o cualquier otro electrodomstico, aparato u
objeto de lo que pudiera derivarse llama o humo.
Se prohbe asimismo fumar en las habitaciones y reas aledaas,
guardar alimentos perecederos, pegar afiches en las paredes o ventanas
y la tenencia de animales de cualquier tipo.
Sin perjuicio de las responsabilidades penales a las que pudiere haber
lugar, se prohbe terminantemente la entrada de un residente a la
habitacin de otro que est ausente.
Las visitas se recibirn en reas comunes, no podrn acceder a las
habitaciones ni permanecer en ellas, podran hacerlo slo en casos
especiales, con permiso expreso de la Administracin. En todo caso, el
residente, y en su caso el responsable econmico del titular de la
habitacin, ser directamente responsable del comportamiento de sus
invitados.
Al finalizar el curso y antes de abandonar la residencia, los residentes
dejarn libres sus habitaciones, debiendo llevar consigo todas sus
pertenencias personales. As mismo, se har un inventario del estado de
los objetos y de la instalacin de la habitacin. No se permitir el
almacenamiento de objetos en las dependencias de la Residencia sin la
autorizacin expresa y por escrito por parte de la Administracin, la cual
dispondr de todo objeto abandonado, considerando que el residente
renuncia a su posesin.
pg. 33


Del Comedor
El Rgimen de la Residencia no incluye dentro del precio, los costos de
alimentacin.
Las comidas sern servidas en el comedor, en ningn caso en las
habitaciones o espacios comunes. nicamente podr servirse la comida
en la habitacin en caso de enfermedad, previa comunicacin de esta
circunstancia a la Administracin.

Las comidas se servirn en el siguiente horario:
Desayuno de 6h00 a 10h00.
Comidas de 12h30 a 16h00.
Cena de 20h00 a 23h00.
De la Sala de Estudio
La sala de estudio estar abierta las 24 horas, no ser un lugar en el que
se realicen reuniones privadas, fiestas o meriendas. Se deber guardar
silencio.
El acceso al Internet inalmbrico ser gratuito.
Est prohibido ingresar con comida y/o bebidas de cualquier tipo.
Se podr invitar compaeros a la sala de estudios previo aviso y
autorizacin de la Administracin.
De la Lavandera
El servicio de lavandera se ofrece las 24 horas.
De los Pasillos y escaleras
Durante el da se procurar evitar gritos, golpes y carreras, as como
ruidos molestos debido a msica, portazos o charlas que molestan a los
residentes que estudian o descansan.
De la Asistencia Mdica
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- La Residencia contara con un servicio mdico propio. En caso de que
algn residente enferme o sufra algn accidente, ste deber comunicarlo
inmediatamente al personal de servicio.
De la Responsabilidad
Queda terminantemente prohibida la celebracin de fiestas dentro de las
habitaciones y reas comunes de la Residencia.
Para este tipo de actividades se requiere autorizacin previa y por escrito
de la Administracin.
La Administracin no se responsabiliza de los objetos o el dinero que
puedan ser sustrados dentro de las instalaciones de la Residencia.
Tampoco se responsabiliza por los posibles desperfectos y robos que
pudieran producirse en los vehculos estacionados dentro de la
residencia.
Con independencia de las acciones judiciales a quien diera lugar, y
respecto de las cuales la Direccin de la Residencia dar atento
cumplimiento, queda absolutamente prohibida la posesin, mera tenencia,
consumo y trfico de drogas, la posesin de armas de cualquier tipo, la
violencia fsica o psquica sobre otras personas, la ofensa, por va de
palabra u obra, a un compaero, personal administrativo o de servicios o
a la propia Institucin. Asimismo est prohibido el abuso o acoso sexual;
los comportamientos no cvicos, ticos o morales, indignos de un
universitario, de los que derive un deterioro de la imagen de la
Residencia; el hurto o sustraccin de bienes o pertenencias de otros
residentes o patrimonio de la Residencia.
La Direccin se reserva el derecho de informar a los padres, tutores,
responsables econmicos, en el caso en que los estudiantes desacaten el
presente Reglamento.
Cualquier violacin del presente Reglamento Interno de convivencia ser
objeto de sancin por parte de la Direccin, pudiendo llegarse en el caso
y segn la gravedad de la falta, a la expulsin del estudiante de forma
definitiva, caso en el cual no se devolver el mes de depsito en garanta.




pg. 35



























3 POBLACIN
3.1 ANLISIS DE LA POBLACIN
3.2 ASPECTO SOCIAL Y ECONMICO DE LA POBLACIN
3.3 ELABORACIN DE LA FICHA
3.4 CLCULO DE LA MUESTRA
3.5 TABULACIN DE LA MUESTRA
3.6 ANLISIS DE LA DEMANDA REAL
CUANTITATIVA Y CUALITATIVA
3.7 LOCALIZACIN DEL PROYECTO
3.8 ANLISIS DEL TERRENLO
Topografa y caractersticas tcnicas del suelo.
3.9 CARACTERSTICAS DEL SECTOR
Relevamiento de vas
Relevamiento de infraestructura
Saneamiento ambiental
3.10 CRITERIOS DE DISEO
3.11 FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

pg. 36

3. POBLACIN
En esta etapa se analizar la poblacin a la cual va dirigido nuestro
proyecto, cuantificando su densidad y conociendo el estatus de vida de la
misma; la poblacin en referencia se enfoca exclusivamente en la
ciudadela universitaria de la Universidad de Guayaquil, dentro de
nuestro estudio determinaremos el tamao de la muestra, la proyeccin
de la poblacin y dems temas que identificaran actividades y
categorizaran sectores de dicha comunidad, para de esta manera
establecer el tipo de usuarios y direccionar nuestro proyecto de una forma
lgica y fundamentada en datos reales.
El cuadro expuesto nos determina la distribucin estudiantil dentro de la
ciudadela universitaria en el ao lectivo 2010-2011, teniendo a
FILOSOFA Y LETRAS (31,87%) como una de las facultades de mayor
densidad, seguida de CIENCIAS MDICAS (14,60%) que se maneja con
una media de la comunidad y terminando con CIENCIAS QUMICAS
(1,03%) que posee un alumnado inferior a las dems facultades.
Otro aspecto que podemos tratar sobre la sociedad en cuestin, es la
subdivisin cuantitativa por sexo, teniendo un gran porcentaje de
poblacin femenina con el 62% de la misma, relegando a un segundo
plano al masculino con el 38%.
Los datos revisados en esta etapa nos guiaran en la definicin de
tendencias con respecto a los usuarios, dado al tipo de actividad que
estos demandan con relacin a sus respectivas carreras.

Grafico 11 tabulacin general
Ver anexo 2 sobre anlisis de poblacin

pg. 37

3.1 ANALISIS DE LA POBLACIN
Como ya hemos mencionado en el captulo 2 la poblacin a servir en la
Universidad de Guayaquil especficamente en la ciudadela universitaria
Salvador allende es de 62.374 estudiantes de los cuales la facultad de
FILOSOFIA Y LETRA es una de la que tiene una de la mayor poblacin
de estudiantes y la de menor cantidad de alumnos es CIENCIAS
QUMICAS, otras de las consideraciones que tenemos que tener en
cuenta es que existe un 62% de los alumnos son mujeres.
Los datos que analizaremos a continuacin me servirn de base para
poder identificar con claridad el tipo de usuario y la demanda para el
proyecto RESIDENCIA UNIVERSITARIA BIOCLIMTICA.
3.2 ASPECTO SOCIAL Y ECONMICO DE LA POBLACIN
Aspecto social y econmico de la poblacin a servir.
En esta parte se estudiar la comunidad universitaria segn los resultados
obtenidos en el clculo de la muestra.
Para la recoleccin de informacin se elabor un formato de encuesta,
tipo conformada por un encabezado donde se indica el nmero de ficha,
adems de identificar al encuestado segn el sexo y facultad de
procedencia; el cuerpo de la encuesta se estructura a travs de ocho
preguntas que tienen como fin conseguir informacin social, econmica
y referente al proyecto de Residencia Universitaria bioclimtica.
El 82 % de la poblacin cuenta con algn ingreso econmico mensual,
desde el punto de vista financiero estn en posibilidades de asumir el
gasto que genera un alojamiento, pero categorizando por nivel de ingreso,
nos encontramos con dos grupos claramente identificados, los que van
desde los 1 a 200 dlares mensuales con un 39% y los que se
encuentran en los 200 a 400 y mas dlares, con un 43%.
El anlisis de estas cifras nos dar la pauta para plantear tipo de
acabados y espacios a distribuir adems de los servicios complementarios
que el proyecto pueda brindar.
(Ver anexo 1 sobre anlisis de poblacin elaboracin de fichas)
3.3 ELABORACIN DE LA FICHA
Este instrumento se desarroll para la obtencin de datos reales, de cada
una de las variables socioeconmicas de la demanda.
pg. 38

El instrumento est dirigido a la poblacin en general de la Universidad
de Guayaquil asentada en la ciudadela Salvador Allende, dividido por sus
diferentes facultades.
Objetivo de la ficha
Analizar el poblamiento actual de la Universidad De Guayaquil,
conociendo y relacionando datos, tales como, el lugar de procedencia,
caractersticas de alojamiento actual, ingresos y egresos econmicos y
opiniones acerca del planteamiento de un proyecto de Residencia
Universitaria BIOCLIMTICA cerca del sector.
Determinar lineamientos espaciales y cualitativos del objeto
arquitectnico, mediante la informacin obtenida de la sociedad en
concordancia con las interrogantes que contiene la encuesta.
3.4 CLCULO DE LA MUESTRA
En esta fase determinaremos la muestra de la poblacin general a la cual
direccionaremos nuestro anlisis socioeconmico, esto nos ayudar a
tener una idea referencial de la poblacin en la ciudadela universitaria
Salvador Allende; el clculo que se desarrolla a continuacin se basa en
los datos del cuadro suministrado por la secretaria general de la
Universidad de Guayaquil.

TABLA 1 POBLACION POR FACULTADES (CIUDADELA UNIVERSITARIA) UG
(Ver anexo 2 anlisis de la poblacin)



pg. 39


CALCULO

Formula para calcular la poblacin
Fuente: Metodologa de investigacin MSC. Roberto Hernandez/ Mxico
Una vez que se ha determinado el resultado de la muestra (382 alumnos),
nos enfocaremos en esta cantidad de habitantes para proceder a
recolectar datos referentes a su estatus de vida y dems informacin
concerniente a nuestro proyecto (Residencia Universitaria Bioclimtica); la
cantidad de encuestas ser distribuida segn el porcentaje de cada
facultad, para de esta manera tener un dato mas exacto con relacin a la
cantidad de alumnos con que cuenta cada carrera.
3.5 TABULACIN DE LA MUESTRA
En el siguiente cuadro se detalla la tabulacin de la encuesta realizada a
los estudiantes en la ciudadela universitaria de la UG, en este esquema
se desglosa las respuestas segn sexo y facultad de procedencia del
individuo, de esta manera se puede analizar los resultados de cada
pregunta, por sexo, facultad o poblacin en general, y as poder contar
con una idea puntual o macro de la tendencia socioeconmica y referente
al proyecto con la cual la demanda se identifica.
pg. 40


Tabla 2 tabulacin de las encuestas (Ver anexo 2 anlisis de la poblacin)


T
A
B
U
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pg. 41


3.6 ANLISIS DE LA DEMANDA REAL CUANTITATIVA Y
CUALITATIVA
Con el porcentaje obtenido en la encuesta, determinaremos la poblacin a
servir, adems de proyectarla segn lo estipule la caracterstica del
proyecto. Tomando referencias anlogas se proyectara a 15 aos,
considerando el crecimiento de la poblacin de 2.4% segn el censo del
2001 elaborado por el INEC.
Para la proyeccin se aplicara la siguiente formula:
P = p (1 + r)
Donde:
P: poblacin final o a determinar.
p: poblacin actual.
r: incremento poblacional anual.
t: numero de aos a proyectar.

PROYECCION DE POBLACION:
P = p (1 + r)
P = 62,374 (1 + 0.024)
P = 89,024 estud.

Grafico12 Proyeccin de la poblacin
62,374
89,024
-
50,000
100,000
2012 2027
POBLACION
pg. 42

POBLACION A SERVIR:
Ps = P * 0.30
Ps = 89,024 * 0.30
Ps = 26,708 estud.

3.7 LOCALIZACIN DEL PROYECTO
Para el proyecto de la residencia universitaria bioclimtica existe el
siguiente terreno ubicado en la ciudadela BOLIVARIANA entre las calles
Dr. Fortunato Safadi Emen y Ab. Pedro Gual frente a la ciudadela
universitaria Salvador Allende que tiene una rea de 1.6 hectreas.
DIRECCIN: Cdla. Bolivariana
NORTE: Cdla. Modelo
SUR: Barrio Orellana
ESTE: Parque Eloy Alfaro
OESTE: Cdla. Universitaria
Salvador Allende
PARROQUIA: Tarqui
CANTN: Guayaquil
PROVINCIA: Guayas
SECTOR: ZR 2.B
Grafico 13 ubicacin del terreno

3.8 ANLISIS DEL TERRENLO
Los factores que hemos considerado para el anlisis del sitio (terreno
escogido para nuestra propuesta) Ha sido la importancia de una
residencia universitaria BIOCLIMTICA para los estudiantes de la
Universidad de Guayaquil futuros profesionales, entre estos factores
tenemos:
Localizacin
Uso del suelo
Acceso a vas principales

pg. 43

Infraestructura
Factores Topogrficos
Factores Externos
Para la eleccin del terreno, hemos tomado en consideracin los
siguientes parmetros que deber cumplir el terreno.

1.- Que permita un rea de implantacin libre de por lo menos 65 %. Del
rea total del terreno.
2.- Cerca de la universidad
3.- Zona apta para uso habitacional
4.- Dentro del lmite urbano
5.-La tierra urbanizada no exceda los valores estipulados en terrenos
adyacentes.
Topografa y caractersticas tcnicas del suelo.
Al igual que en gran parte de la ciudad este sector de Guayaquil es de
topografa regular.
El terreno escogido es parte de una propuesta de reordenamiento urbano,
de la ciudadela bolivariana; se considera en estas propuesta como de
topografa regular.
La superficie regular en una parte del terreno condiciona el perfil
topogrfico del proyecto, y la seleccin de los ingresos; es muy
importante estimar las cotas donde el proyecto tenga un mejor desarrollo,
estas sern consideradas por las normas que el Municipio de Guayaquil,
la Sub direccin de Aviacin Civil estipulen, entre otras.
Estructura del suelo
Segn los estudios de suelos se encontraron que el terreno en estudio
posee de manera superficial relleno de material ptreo semi compactado,
cascajo tipo medio y arcilla gris verdosa consistencia blanda.
El nivel fretico de modo general est a una cota de +1.60 metros. Donde
se encontr segn un estudio realizado que en el mismo nivel fretico se
hall un tipo de arcilla amarilla verdosa.
Por la cercana con el estero las caractersticas estructurales del suelo
son de poca capacidad portante, lo cual debemos de considerar a la hora
pg. 44

de proponer la cimentacin adecuada para el proyecto o pensar en la
consolidacin del terreno donde se va a implantar el proyecto.

Grafico 14 Estructura del suelo
Ver anexo 3 anlisis del terreno

3.9 CARACTERSTICAS DEL SECTOR
El sector en estudio posee los servicios bsicos como son el de AAPP,
AASS, AALL, TELEFONA, ENERGA ELCTRICA Y SERVICIO DE
INTERNET.
ENERGA ELCTRICA
En el sector de la ciudadela Bolivariana las redes del servicio elctrico se
encuentran por el momento por va area, pero con el programa de
regeneracin urbana, gran parte de la red del servicio elctrico se ubicara
bajo tierra.
La zona est totalmente electrificada con corriente continua. Cerca de
nuestro solar se encuentra un transformador. Por el terreno pasan cables
de alta tensin de 120-240 voltios.
La alta tensin se lo baja a la acera en una caja de hormign armado de
0.80 x 0.80.
pg. 45

Para la obtencin del abastecimiento correcto de la edificacin es
necesario un estudio de pre factibilidad que se le pide a la empresa
elctrica del ecuador. De esto el constructor determina el consumo de kilo
vatios brutos del consumo. CONELEC determinar si la tensin existente
cubre la demanda del edificio, si es as se producir un cambio de los
transformador aumentado la tensin del sector o bien trayendo el servicio
elctrico de una zona que cubra la necesidad de la edificacin.
La empresa cobrar al interesado los gastos que tenga que realizar.

Foto tendida elctrica

Relevamiento de vas
Como se muestra en el grfico la Ciudadela. Bolivariana est delimitada
por vas de primer y segundo orden jerrquico, segn la clasificacin de la
estructura vial, y sus caractersticas que identifican y diferencia a cada
una.


Tabla 3 cuadro de vas

pg. 46

AV. SAFADI EMEN O AV. DELTA
El anlisis vial va enfocado a la Av. Fortunato Safadi Emen, debido a que
es una va principal para la realizacin de nuestro trabajo de tesis, con
respecto a la ubicacin que se ha determinado, en la propuesta de otro
trabajo de tesis para el reordenamiento de la ciudadela bolivariana.
Adems por el conflicto vehicular que en ella existe, y para dar una
solucin conveniente, que beneficie a todos.
Esta avenida est conformada por dos calzadas de 9.00 m cada una, un
parterre central de 1.00 m, y aceras de 2.10 m, en cada calzada. En esta,
se han establecido dos carriles de circulacin y otro de aparcamiento de
vehculos; en cuyos frentes se sitan reas comerciales, generadas por la
demanda de espacios para venta de artculos relacionados con la
educacin (en sentido Sur-Norte), mientras que en direccin Norte Sur
presenta tres carriles de circulacin, por ende, esta va tiene un gran
volumen de trfico vehicular, otro inconveniente es su dimensionamiento,
que no permite una mejor circulacin debido a su capacidad con respecto
al flujo vehicular que en ella concurre, sobretodo en horas pico. Adems
se ubican 3 paraderos de buses en ambos sentidos establecidos por la
Comisin de Transito del Guayas.
LA AV. DELTA
Esta avenida tiene 2 calzada de 6m cada una y un parterre central los dos
carriles son exclusivos para circulacin.
Existe un plan de regeneracin urbana, por parte del municipio, que
incluye en el sistema vial, el replanteo de circulacin en esta avenida,
para mejorar el cruce peatonal, la circulacin, regular el trnsito y dar
mayor privacidad a la ciudadela como tal. Este proyecto entra en el
sistema de transporte masivo de la troncal (Metrova), con la implantacin
de una parada de dicha troncal, en esta avenida.
AV. KENNEDY
Est formada por dos calzadas de 10.50 m c/una, un parterre central de
3.90 m, una acera de 3.90 m y otra de 4.50 m. Es una va de dos sentidos
y cada calzada cuenta con tres carriles de circulacin.
Por esta avenida circulas las siguientes lneas de transporte:
DR. PEDRO GUAL
Aunque esta va no es muy transitada con relacin a las otras vas
principales, sirve como una va alterna, tiene dos sentidos vehiculares.
pg. 47

Por ser de menor jerarqua esta formada por dos calzadas de 6.10 m, con
dos carriles de circulacin cada una, un parterre central de 1.00 m, y
aceras de 2.00 m en cada calzada.
LOS RIO
Se comunica con la venida Kennedy y Dr. Pedro Gual, es una va de un
solo sentido, consta de tres calzadas, con una dimensin de 9.20 m y tres
carriles cada una, dividida por un muro de 0.10 m, en cada calzada tiene
una acera de 3.00 m.
Ver anexo 10 anlisis de vas
Relevamiento de infraestructura
AGUAS LLUVIAS
Todo el sector est dotado de alcantarillado pluvial, que se encuentra
conectado con las redes de aguas residuales tambin existentes, as
como las redes de agua potable.
AGUAS SERVIDAS
La ciudadela Bolivariana cuenta con la red de aguas servidas, con
colectores primarios que estn ubicados sobre la Avenida Delta y
colectores secundarios en toda la ciudadela.
AGUA POTABLE
Toda la ciudadela cuenta con una red de servicio de agua potable y tiene
una presin adecuada ya que frente a la ciudadela sobre la avenida delta
esta ubicada una planta de bombeo.
LINEAS TELEFNICAS
Este sector cuenta con los debidos cajetines para una instalacin
telefnica teniendo cableado area, adems cuenta con los servicios de
varias telefonas privadas.
(Ver anexo 4 relevamiento de vias)





pg. 48

SANEAMIENTO AMBIENTAL
ANLISIS CLIMATOLGICO
EL CLIMA EN GUAYAQUIL Y EN EL SITIO DE ESTUDIO.
El clima de Guayaquil es el resultado de la combinacin de varios
factores. Por su ubicacin en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una
temperatura clida durante casi todo el ao. No obstante, su proximidad al
Ocano Pacfico hace que las corrientes de Humboldt (fra) y de El Nio
(clida) marquen dos perodos climticos bien diferenciados. Uno lluvioso
y hmedo, con calor tpico del trpico, que se extiende durante los meses
de diciembre hasta abril (conocido como invierno que corresponde al
verano austral); y el otro seco y un poco ms fresco (conocido como
verano que corresponde al invierno austral), que va desde los meses de
mayo hasta diciembre. El clima de nuestro terreno de estudio es ptimo
para las condicionantes y variables de diseo ya que no solo tenemos los
vientos de brazo de estero salado cercan al sitio sino tambin las
condicionantes de vegetacin que se encuentran cercanas al mismo
todos estos punto son aplicables para el anlisis del clima en nuestro
terreno.

Tabla 4 clima
La precipitacin anual es del 80% en el primero y del 20% en el segundo.
La temperatura promedio oscila entre los 20 y 27 C, un clima tropical
benigno si consideramos la latitud en que se encuentra la ciudad. La
combinacin de varios factores da como resultado el clima de Guayaquil.
Debido a su ubicacin en plena zona ecuatorial, la ciudad tiene una
temperatura clida durante casi todo el ao.
Se constituye en un elemento muy importante a la hora de enfrentar un
diseo urbano, pues la correcta incorporacin de los elementos climticos
como viento, lluvia, humedad y asoleamiento.
pg. 49

HUMEDAD EN SITIO DE ESTUDIO.
La humedad relativa indica la cantidad de vapor de agua contenida en el
aire. El 100% de humedad relativa indica un aire de comportamiento
saturado. En la ciudad de Guayaquil la humedad media mensual vara
entre el 70% y 80%, lo cual significa que la atmsfera es demasiado
hmeda y alcanza en ciertas horas del da, especialmente por la maana
un 100% de humedad relativa. En la temporada invernal, la humedad
llega un lmite que en ocasiones causa molestias, la misma que en el sitio
puede variar debido a las corrientes de viento del salado y las variables
de mismo que so de norte a sur.
Que son elementales para obtener un funcionamiento ideal tanto de los
espacios internos como externos, a ms de que todo esto se traduce a un
beneficio econmico que puede ser aplicable a la propuesta del diseo.
TEMPERATURA:
En la ciudad de Guayaquil se registran al ao 2 temperaturas mximas y 2
temperaturas mnimas, la cuales responden a 3 factores: latitud, altitud y
cercana al mar, que son las que encargadas de controlar y definir la
temperatura, las mismas que corresponden a los meses de:
Mximas: 38C en los meses de Marzo y Abril.
28C en el mes de Julio.
Mnimas: 20C en el mes de Diciembre.
16C en el mes de Agosto.
Grafico 15 temperaturas
RECURSOS AMBIENTALES BITICOS
pg. 50

Como ha sido determinado, las intervenciones del proyecto no involucran
la flora y la fauna de especial inters ecolgico, o protegida o en va de
extincin por ser este una residencia universitaria bioclimtica.
Algunos ncleos verdes o elementos aislados observados en el rea en
examen asumen valores visuales y desde el punto de vista del paisaje,
pero pueden ser libremente integrados o sustituidos por especiales
exigencias del proyecto y a la vez las condicionantes naturales del mismo
que se pueden dar en el sitio de estudio.
La regin Costa presenta generalmente caractersticas de clima tropical,
siendo Guayaquil una ciudad de clima Tropical Hmedo, en los meses de
invierno la temperatura oscila entre 39 C. Y 34 C. Mientras que en los
meses de verano oscila de 33C y 19C.

ASOLEAMIENTO
El Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN) recomienda que para el
clima de Guayaquil es aconsejable orientar las viviendas con su eje mayor
de acuerdo a la direccin ESTE OESTE, para reducir la exposicin de
las paredes a los rayos solares, esta direccin puede variar 45 para
permitir una mejor captacin de vientos.
Esta orientacin esta determinada principalmente por las curvas de
trayectoria del sol que es de ESTE OESTE. Dado que se trata de
disminuir la exposicin del sol sobre las paredes de las viviendas y evitar
su sobre calentamiento.
La fachada principal del edificio debe estar orientada al norte. Todos
estos puntos son de aplicabilidad al proyecto.
Grafico 16 asoleamiento



pg. 51

Con lo que respecta a la ubicacin de la residencia universitaria
bioclimtica esta de acuerdo con el norte de la ciudad de Guayaquil, los
bloques de la residencia debern tener la proteccin adecuada para
evitar el asoleamiento directo, adems una adecuada orientacin con
respecto al sol.
Se puede utilizar elementos en las fachadas como vanos, quiebrasoles,
prgolas entre otros para reducir la influencia del sol.

SOLTICIO
Se constituye en un elemento muy importante a la hora de enfrentar un
diseo urbano, pues la correcta incorporacin de los elementos climticos
que son elementales para obtener un funcionamiento ideal tanto de los
espacios internos como externos, a ms de que todo esto se traduce en
un beneficio econmico.
DEFINICIN DE VARIABLES
Las variables que determinan el comportamiento de la iluminacin natural
se han clasificado en tres grupos: el ambiente, la geometra y las
propiedades fotomtricas de los materiales. Las variables ambientales
incluyen el tipo de cielo (cielo de diseo), as como los niveles de
iluminacin o factores de da normados para la vivienda. Las variables
geomtricas se refieren al modelo desde el punto de vista dimensional e
incluyen tanto el ancho de los lotes como la altura de cada uno de los
edificios insertados en el contexto de estudio, as como la geometra del
modelo a disear. Las propiedades fotomtricas determinan cmo vara el
comportamiento de la luz al interactuar con los materiales empleados. La
aplicabilidad de estas variables depender del diseo y de los sistemas
sustentables a desarrollarse en el proyecto.
VIENTOS DOMINANTES
Entre los vientos dominantes se incluyen los vientos alisios del Noroeste y
del Sureste sobre el Ecuador, los dominantes de Oeste en las latitudes
medias y los polares del este, cerca de los polos. Los vientos se
denominan segn la direccin desde la que soplan; por ejemplo, los
vientos alisios del Noroeste soplan en el hemisferio norte desde el este
hacia el oeste.
La direccin predominante de los vientos es sur oeste, en n la mayor
parte del ao, pero varia a lo largo del da en particular a las 13h00, a
pg. 52

esta hora los vientos predominantes llegan de este en los meses ms
calurosos del ao con una velocidad menor que los vientos del sur
oeste, que soplan con mayor intensidad a las 7h00 y a las 19h00, estos
son importantes porque soplan en las horas ms calurosas del da y por lo
tanto en el diseo se debe considerar los vientos del este.
RENOVACION DE AIRE
El aire interior debe manejar una pequea velocidad, de alrededor de 5/8
m/min con un mximo de 12 m/min en el verano.
El volumen de aire renovado con respecto al que est en circulacin debe
de ser del 10% al 20 % como mnimo.
Por persona el requerimiento de aire nuevo debe de estar al menos en el
orden de 0.5 m/min. Todo el aire nuevo y circulado debe pasar por filtros
adecuados.
Estas condiciones son relativamente fciles de lograr con equipos de aire
acondicionado y aislacin adecuada en las paredes, aunque en la parte
de renovado, en construcciones con aire acondicionado ubicados en las
grandes urbes quizs no contenga el 22% de oxigeno que contiene el aire
normal. Los sistemas pueden variar dependiendo del diseo del mismo y
la aplicabilidad en el proyecto.
Grafico17 vientos





pg. 53

ANLISIS DE LA VEGETACIN
La vegetacin en Guayaquil es muy variada, y existen arboles muy
frondosos que pueden dar buena sombra y proteccin solar; a nuestra
residencia universitaria bioclimtica, mejorando la calidad de vida de los
residentes, se proyectara el ajardinamiento de las zonas de accesos para
una mejor climatizacin natural del conjunto.
Se han de considerar las condiciones del terreno, en cuanto a las
caractersticas de las especies de arboles se debe de considera especies
que no necesiten mucho mantenimiento y que no sean perjudiciales para
la residencia.
La vegetacin mejora el clima y no permite la erosin la sedimentacin,
en el siguiente cuadro observamos algunos arboles y arbustos que se
pueden implementar en la residencia universitaria.

ALGARROBO

LANTANA

LAUREL

PAPIRO

PECHICHE

CORDYLINE

GUACHAPELI

ALPINIA

GUASMO

FILONDENDRO

ESTOS ARBOLES TIENEN UNA
COPA MUY AMPLIA Y
GENERAN UNA GRAN SOMBRA
ESTOS ARBUSTOS SE PUEDEN
IMPLEMENTAR A LA
RESUDENCIA PARA CREAR
MICRO CLIMAS QUE PERMITAN
UN BIENESTAR TERMICO
Tabla 5 tipos de arboles y arbustos
pg. 54

3.10 CRITERIOS DE DISEO
Los criterios de diseo bioclimtico estn dado por la ptima utilizacin de
los medios naturales; y las nuevas tecnologas de ahorro de energa con
que se cuenta para realizar una edificacin entre las que tenemos como:
Temperatura
Es quiz en este punto donde es ms comn incidir cuando se habla de
arquitectura bioclimtica. Lo ms habitual, es aprovechar al mximo la
energa trmica del sol cuando el clima es fro, por ejemplo para
calefaccin y agua caliente sanitaria. Aprovechar el efecto invernadero de
los cristales. Tener las mnimas prdidas de calor si hay algn elemento
calefactor.
Cuando el clima es clido lo tradicional es hacer muros ms anchos, y
tener el tejado y la fachada de la casa con colores claros. Poner toldos y
cristales especiales como doble cristal y tener buena ventilacin son otras
soluciones. En el caso de usar algn sistema de refrigeracin, aislar la
vivienda. Contar delante de una vivienda con un gran rbol de hoja
caduca que tape el sol en verano y en invierno lo permita tambin sera
una solucin

Grafico 18 movimientos del sol
Aislamiento trmico
Los muros gruesos retardan las variaciones de temperatura, debido
a su Inercia trmica.
Un buen aislamiento trmico evita, en el invierno, la prdida de
calor por su proteccin con el exterior, y en verano la entrada de calor.
Ventilacin cruzada
La diferencia de temperatura y presin entre dos estancias con
orientaciones opuestas, genera una corriente de aire que facilita la
ventilacin.
pg. 55

Con una orientacin de los huecos acristalados al sur en el
Hemisferio Norte, o al norte en el Hemisferio Sur, se capta ms radiacin
solar en invierno y menos en verano, aunque para las zonas ms clidas
(con temperaturas promedio superiores a los 25 C) es sustancialmente
ms conveniente colocar los acristalamientos en el sentido opuesto, esto
es, dndole la espalda al ecuador; de esta forma en el Verano, la cara
acristalada slo ser irradiada por el Sol en los primeros instantes del alba
y en los ltimos momentos del ocaso, y en el Invierno el Sol nunca baar
esta fachada, reduciendo el flujo calorfico al mnimo y permitiendo utilizar
conceptos de diseo arquitectnico propios del uso del cristal.
Soleamiento y proteccin solar
Las ventanas con una adecuada proteccin solar, alargadas en
sentido vertical y situado en la cara interior del muro, dejan entrar menos
radiacin solar en verano, evitando el sobrecalentamiento de locales
soleados.
Por el contrario, este efecto no es beneficioso en lugares fros o
durante el invierno, por eso, tradicionalmente, en lugares fros las
ventanas son ms grandes que en los clidos, estn situadas en la cara
exterior del muro y suelen tener miradores acristalados, para potenciar la
beneficiosa captacin de la radiacin solar.
[Aislamiento trmico
Los muros gruesos retardan las variaciones de temperatura, debido
a su Inercia trmica.
Un buen aislamiento trmico evita, en el invierno, la prdida de
calor por su proteccin con el exterior, y en verano la entrada de calor.
Ventilacin cruzada
La diferencia de temperatura y presin entre dos estancias con
orientaciones opuestas, genera una corriente de aire que facilita la
ventilacin.
Una buena ventilacin es muy til en climas clidos hmedos, sin
refrigeracin mecnica, para mantener un adecuado confort.
Integracin de energas renovables
Mediante la integracin de fuentes de energa renovable, es posible que
todo el consumo sea de generacin propia y no contaminante. En este
caso, hablamos de edificios 0 emisiones. Puede llegarse incluso a generar
pg. 56

ms energa de la consumida -que podra ser vendida a la red-, en cuyo
caso hablamos de edificios energa plus.
Las fuentes ms empleadas de energas renovables son la energa elica,
la energa solar fotovoltaica, la energa solar trmica e incluso la energa
geotrmica.


Grafico 19 energas renovables

3.11 FACTIBILIDAD DEL PROYECTO
La residencia universitaria en el terreno estudiado , como proyecto es
factible ya que cuenta con una demanda social , econmica y una
densidad poblacional optima para la ocupacin de mi proyecto , aquel que
ser financiado por el estado e inversionista privados que deseen contar
con el mismo.
Analizando el proyecto, vemos que es altamente rentable debido a su
cercana con la ciudadela universitaria y otros centros de estudios
superiores, la seguridad que ofrecera al estudiante de la universidad de
Guayaquil y la suficiente atencin para las distintas necesidades que
pg. 57

requiere el estudiante universitario da la viabilidad para que este proyecto
se ejecute.
El proyecto tiene como finalidad proponer una solucin a la demanda
de residencia universitaria bioclimtica que tiene en la actualidad la
universidad de Guayaquil, con el equipamiento, la comodidad tecnologa
y confort que hoy en da se requiere para satisfacer las necesidades de
los estudiantes del pas as como del extranjero.
Ver anexo 2 anlisis de poblacin (sobre estudio de mercado)




















pg. 58

CONCLUCIONES
Habiendo concluido con la etapa de investigacin, producto del proceso y
desarrollo del problema y con el planteamiento de objetivos y alcances
del mismo de la residencia universitaria bioclimtica en la ciudad de
Guayaquil, concluimos lo siguiente:
De acuerdo al terreno de lo cual se determina como equipamiento un
proyecto con espacios amplios requeridos y de la aplicacin de normas
de diseo bioclimtico adecuados, donde la topografa y el entorno
urbano del sector nos brindan un apoyo ms a la propuesta terica del
proyecto, generando estudios y caractersticas propias al proyecto.
En lo socio-econmico la poblacin estudiantil que genera el estudio
realizado a la universidad de Guayaquil a sus diferentes facultades en la
ciudadela universitaria Salvador Allende, tambin considerando su
cercana y vinculacin directa nos permite disear esta residencia con
caractersticas similares al de un hotel 4 estrellas para brindar las
comodidades habitacionales de acuerdo a las caractersticas y
equipamientos que pueden ser tratadas segn sus espacios.
Considerando el tipo de usuario que tendr la residencia universitaria
bioclimtica, esta destinado a estudiantes lo que nos determina un lapso
de utilizacin del servicio, cuyo tiempo estar ligado a la de culminacin
de una carrera, por lo tanto un estudiante podr alojarse en ella entre 4 a
5 aos mnimo , a la vez nos da una respuesta ptima y positiva ya que
los resultados sern totalmente rentables para el inversionista , tomando
en cuenta que despus de ese ciclo vendrn mas estudiantes que
preferirn alojarse en la residencia . El estudio de la poblacin y normas
nos da un promedio de 580 estudiantes a servir en una residencia en el
sitio donde se esta proyectando.
Los condicionantes espaciales son adecuados y ptimos ya que el sector
cuenta con todo el equipamiento urbanstico y servicios bsicos que
permita que la residencie universitaria bioclimtica se desenvuelva con
normalidad. El factor vialidad del sector posee condiciones aceptables de
sus vas tanto principales, secundarias y terciarias, se encuentran ya
pavimentadas con hormign armado y esta en ejecucin una estacin de
metro va que permitir a los estudiantes movilizarse a bajo costo.
El anlisis tcnico del suelo nos determin especficamente que tipo de
cimentacin se puede aplicar (cimentacin profunda o directa) y la
profunda aproximada, el cual fue dado por el tipo de estrato que se
pg. 59

encontr que fue hasta localizar un estrato rocoso que nos permita una
capacidad portante para nuestro diseo.
























pg. 60

RECOMENDACIONES
Despus de haber realizados los estudio de poblacin, y las norma se
recomienda que se podr disear una residencia universitaria
bioclimtica; con una capacidad no mayor a 580 estudiantes.
Realizados el estudio de diseos bioclimtico, se aplicarn en nuestra
residencia para lograr una optimizacin de los recursos naturales en
beneficio de las mismas.
Las cuestiones de orientacin, ventilacin son importantes al momento de
implementar el proyecto, ya que generan condicionantes especficas de
diseo bioclimtico que afectan el tratamiento de fachadas, y el material
que las mismas van de llevar, de generar tecnologas renovables que no
afecten el entorno del sitio y que generen alternativas de una arquitectura
bioclimtica.
De acuerdo al estudio de suelo realizado en el terreno, se recomienda el
mejoramiento del mismo, por lo que se da la recomendacin de hincar
pilares hasta extractos ms duros.
Los ingresos al edificio deben ser independientes uno del otro, el de
servicios el de los estudiantes y el del personal administrativo para evitar
conflictos de trnsito dentro del permetro de la residencia.
La propuesta del volumen debe estar acorde al equipamiento urbano, no
sobrepasar los lmites del paisaje, para que la residencia armonice con el
entorno de la ciudadela.
Segn los datos de investigacin realizada, se debe profundizar ms si
se desea realizar el mismo proyecto en otro sector ya que las variables de
un entorno a otro pueden afectar las condicionantes del mismo.
La cuestin vialidad con sealizacin es de gran valor ya que generan
mayor fluidez y un ordenamiento en la circulacin interna tanto de
vehculos, peatones y discapacitados sin provocar conflictos entre
aquellos que habiten y transiten los permetros e inmediaciones de la
residencia universitaria bioclimtica.
Como es de esperar las instalaciones es un punto importante, la
adecuada implementacin de las mismas y la pronta interpretacin ante
cualquier eventualidad permitirn un mejor funcionamiento del
mantenimiento y servicio de la edificacin.
Se recomienda la construccin de parqueos subterrneos para la mejor
optimizacin del terreno.
pg. 61




























4 PROPUESTA TERICA
4.1 ANLISIS DE REA
4.2 DIAGRAMA DE RELACIONES
4.3 ZONIFICACIN GENERAL
4.4 PROGRAMACIN
4. DISEO ARQUITECTNICO

pg. 62

4 PROPUESTA TERICA
Para la propuesta formal de mi proyecto de residencia universitaria
bioclimtica se tomar a consideracin los aspectos bioclimticos que
incidan en el mismo, para que el edificio que se proyectar brinde una
habitabilidad y confort adecuado.
Se diseara en las fachadas para darle proteccin y generar una
sensacin trmica agradable dentro del edificio sin la urticacin de
sistema de acondicionadores de aire, se crearn espacios abiertos como
sala de estar en los diferentes niveles para permitir que los vientos
circulen y permitan tener ambientes saludables, el edificio se orientar de
acuerdo a los vientos y asoleamiento.
En las reas circundantes del edificio se realizar una adecuada
arborizacin con especies que nativas de la ciudad de Guayaquil y que
binde una sensacin trmica agradable y que sean ptimos para la
proteccin del edificio y la creacin de un micro clima.
Segn los clculos realizados en el anlisis de poblacin hecho en el
capitulo 3 se concluy que la universidad de Guayaquil tiene una
poblacin a servir de 26.708 estudiantes que de los cuales mi proyecto se
disear con una capacidad de 580 estudiantes por las limitaciones de
espacio en cuanto al terreno que es de 1.5 hras. , las ordenanzas
municipales de construccin del COS y CUS y las reglamentaciones que
tiene la DAC. en cuanto a la altura de los edificios ya que nuestro terreno
se encuentra dentro del cono de aproximacin del aeropuerto de
Guayaquil que nos limita a una altura mxima de 37m.
(Ver los anexos de anlisis de poblacin y normas)
Despus de analizados las necesidades de los estudiantes (captulo I) y
los diferentes modelos anlogos (captulo 2) he determinado que mi
residencia universitaria bioclimtica contara con las siguientes zonas para
un mejor desenvolvimiento de los estudiantes que repartirn en varias
plantas.
4.1 ANLISIS DE FUNCION ACTIVIDADES Y REA

El proyecto RESIDENCIA UNIVERSITARIA BIOCLIMTICA para llegar a
satisfacer las necesidades de espacios, debemos analizar las funciones y
actividades que se van a realizar, las cuales desarrollarn espacios que
surgirn de los componentes y subcomponentes analizados en los
diferentes edificios anlogos, as como los modelos tericos consultados.
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pg. 66


4.2 DIAGRAMA DE RELACIONES


Ver anexo anlisis de actividades
pg. 67

4.3 ZONIFICACIN GENERAL

ZONA DE ACCESOS
Accesos principales
ingreso al edificio
vestbulo
Accesos secundarios
ingreso de visitantes
ingreso personal de administracin

Accesos de servicio
Ingreso personal de servicio

Ingreso de Carga y descarga

Ingreso personal de mantenimiento

ZONA ADMINISTRATIVA
Hall
Recepcin
Secretaria
Archivo
Pagadura
Administracin
Sala de reuniones
Baos
Contabilidad
Consultorio Medico
admisin

ZONA HABITACIONAL
Hall
Sala de estar
habitaciones sencilla
pg. 68

habitaciones dobles

ZONA DE EVENTOS

Biblioteca
sala de espera
rea de uso mltiple
batera sanitaria
sala de trabajo


ZONA DE SERVICIO

cocina
seguridad
vestidores / baos
lavandera
bodega

ZONA DE COMERCIO MENOR

Sala de espera
Peluquera
Oficina bancaria
Farmacia
Papelera
Boutique
librera
Telfonos pblicos
Cyber
Snack Bar
Baos




pg. 69

4.4 PROGRAMACIN
1.- REA DE ACCESOS
1.1 Hall
1.2 Accesos principales
1.2.1.- ingreso al edificio
1.2.2.- vestbulo
1.3 Accesos secundarios
1.3.1.- ingreso de visitantes
1.3.2.- ingreso personal de administracin
1.4 Accesos de servicio
1.4.1 Ingreso personal de servicio
1.4.2 Ingreso de Carga y descarga
1.4.3 Ingreso personal de mantenimiento

2.0- REA ADMINISTRATIVA
2.1- Hall

2.2.- Recepcin
2.3.- Secretaria
2.4- Archivo
2.5.- Pagadura
2.6 Administracin
2.7- Sala de reuniones
2.8.-Baos
2.9.-Contabilidad
2.10.-Consultorio Mdico
pg. 70


3.0.- REA HABITACIONAL
3,1 Hall
3,2 Sala de estar
3,3 habitaciones sencillas
3,4 habitaciones dobles

4.0.-REA DE ESTUDIO
4. 1 Hall
4.2.- Biblioteca
4.3.- sala de espera
4.4.- rea de uso mltiple
4.5.- batera sanitaria
4.7.- sala de trabajo
4.7.-admision

5.0.-REA DE SERVICIO
5. 1 Hall
5.2.- cocina
5.3.- seguridad
5.4.- vestidores / baos
5.5.- lavandera
5.6.- bodega



pg. 71

6.0.-REA DE COMERCIO MENOR
6. 1 Hall
6.2.- Sala de espera
6.3.- Peluquera
6.4.- Oficina bancaria
6.5.- Farmacia
6.6.- Papelera
6.7.- Boutique
6.8.- librera
6.9.- Telfonos pblicos
6.10.- Cyber
6.11.- Snack Bar
6.12.- Baos (Ver anexo anlisis de actividades)
Despus de haber realizado todos los anlisis del proyecto anlogos,
socio-econmicos y de poblacin de la residencia universitaria
bioclimtica creo que es sustentable para cualquier inversionista sea del
estado o privado por la gran demanda y rentabilidad a mediano plazo, que
tiene este tipo de edificacin a nivel universitario y por contar con una
poblacin constante y en crecimiento es por este motivo que es factible la
realizacin de este tipo de proyecto.
4.5 DISEO ARQUITECTNICO
Para diseo arquitectnico se elaborarn los siguientes planos tcnicos
que cumplan con las normas de diseo generales y bioclimticos ya
estudiada en los captulos anteriores:
Planos arquitectnicos
Planos elctricos
Planos sanitarios
Planos estructurales
Planos de detalles
pg. 72

GLOSARIO DE TERMINOS

ETSAV: Escuela tcnica superior de arquitectura valle
INEC: Instituto Nacional de estadsticas y censos
ESPOL: Escuela superior politcnica
CONELEC: Consejo nacional de electrificacin
Cae: Colegio de Arquitectos del Ecuador
MIMG: Muy ilustre municipalidad de Guayaquil
COS: Coeficiente de ocupacin del suelo
CUS: Coeficiente de utilidad del suelo















pg. 73

BIBLIOGRAFA

Ezequiel Ander Egg, Mtodos y tcnicas de investigacin social, Enero
de 1978.
Ezequiel Ander Egg, Como organizar el de investigacin, junio de 1989.
Hernandez Sampieri, Fundamentos de la metodologa de la investigacin,
MC GRAW HILL.
Ley orgnica de educacin superior, ley de pertinencia, Art.107, Octubre
2010.
Alvares Luis, Tesis de grado Regeneracin urbana, diciembre 2011.
Giano Alexander ingeniero, Que es la arquitectura renovable, Revista
Amrica Renovable, Noviembre 2001.
Contreras Albania, arquitectura neoclsica de la ciudad de las Vegas,
2005.
Mitre Emilio arquitecto, como se disea un edificio bioclimtico. 2001.
Ministerio de educacin del Per, gua de diseo bioclimtico, 2001.












pg. 74




ANEXO 1 NORMAS MUNICIPALES BOMBEROS Y DAC.
ANEXO 2 ANALISIS DE POBLACIN
ANEXO 3 ANALISIS DEL TERRENO
ANEXO 4 RELEVAMIENTO DE VIAS
ANEXO 5 ANALISIS DE ACTIVIDADES










pg. 75

Anexo 1
Normas municipales
Plano de uso de suelo





pg. 76






pg. 77

Norma de la DAC



Altura mxima del edificio en el sitio de estudio
pg. 78





pg. 79



























C
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(
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pg. 80






















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#
4

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pg. 81






















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I
L

pg. 82



Anexo 2
Anlisis de poblacin general





















POBLACION POR FACULTADES (CIUDADELA
UNIVERSITARIA) UG
COMPARATIVO DE LA POBLACION POR FACULTADES
(CIUDADELA UNIVERSITARIA) UG
pg. 83



























DISTRIBUCION DE ENCUESTAS POR FACULTAD
COMPARATIVO DE LADISTRIBUCION DE ENCUESTAS POR
FACULTAD
pg. 84



























FICHA ENCUESTA PARA RECOLECCION DE DATOS
SOCIOECONOMICO DE LA POBLACION
pg. 85



























T
A
B
U
L
A
C
I
O
N

G
E
N
E
R
A
L

D
E

R
E
S
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A
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O
S

P
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F
A
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S
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X
O
.

pg. 86




























T
A
B
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F
A
C
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A
D

Y

S
E
X
O
.

pg. 87






El resultado que arroja este grafico determina la diferencia poblacional
que existe en la clasificacin de la sociedad de acuerdo al tipo de sexo de
la misma, denotando una mayora en la clase femenina.
Estos parmetros nos indican de manera porcentual la posible demanda
por gnero que tendr nuestro proyecto y esto a su vez definir de
manera relativa la parte ornamental que pueda adoptar el contexto u
objeto arquitectnico.




MASCULINO FEMENINO
Series1 158 224
41%
59%
0
50
100
150
200
250

GRAFICO DISTRIBUCION DE POBLACION POR GENERO.
pg. 88




Como se puede observar en el grafico, el 27% de la comunidad estudiantil
de la ciudadela universitaria, proviene del exterior de Guayaquil, ya sea
esta, ciudad, provincia o pas.
Este porcentaje (27%) puntualiza la demanda que el proyecto como
RESIDENCIA UNIVERSITARIA en general posee, reafirmando la
factibilidad del mismo, ya que nuestra oferta esta por debajo de la
poblacin porcentual que requiere este servicio.






a)GUAYAQUIL b)PROVINCIA c)EXTRANJERO
Series1 279 99 4
73%
26%
1%
0
50
100
150
200
250
300
GRAFICO: LUGAR DE ORIGEN DEL ESTUDIANTE.
pg. 89






El 82 % de la poblacin cuenta con algn ingreso econmico mensual,
desde el punto de vista financiero estn en posibilidades de asumir el
gasto que genera un alojamiento, pero categorizando por nivel de ingreso,
nos encontramos con dos grupos claramente identificados, los que van
desde los 1 a 200 dlares mensuales con un 39% y los que se
encuentran en los 200 a 400 y mas dlares, con un 43%.
El anlisis de estas 2 cifras nos dar la pauta para plantear tipo de
acabados y espacios a distribuir adems de los servicios complementarios
que el proyecto pueda brindar...






a)0 b)1-100 c)101-200 d)201-400 e)401 - >401
Series1 75 80 67 114 49
20%
21%
18%
30%
13%
0
20
40
60
80
100
120
GRAFICO INGRESO ECONOMICO MENSUAL DEL
ESTUDIANTE.
pg. 90






Revisando el grafico se puede determinar que un gran porcentaje no tiene
gasto alguno en relacin a su alojamiento y gastos bsicos como,
transporte, comida y lavandera.

Este resultado se relaciona al tipo de alojamiento con el que cuentan los
estudiantes, pues al vivir con familiares no se ven afectados en lo
econmico por gastos de alquiler y alimentacin.








a)0 b)1-100 c)101-200 d)201-400 e)401 - >401
Series1 270 33 65 11 2
71%
9%
17%
3%
1%
0
50
100
150
200
250
300
GRAFICO EGRESO ECONOMICO MENSUAL DEL ESTUDIANTE.
pg. 91






Al revisar el resultado de esta pregunta, se puede observar la inclinacin
de los estudiantes por contar con una residencia universitaria, reflejando
la necesidad de espacios destinados y diseados para su diario vivir en
la etapa estudiantil.
Una vez ms se puede corroborar la factibilidad del proyecto, debido a la
acogida que este tiene en la poblacin, marcando una tendencia poco
comn en el mercado o mundo de los negocios, donde normalmente el
servicio existe inmediatamente despus de generarse la demanda.





a) SI b) NO
Series1 258 123
68%
32%
0
50
100
150
200
250
300
GRAFICO ACEPTACION DEL PROYECTO EN LA POBLACION.

pg. 92







Dentro de los aspectos que se analizan al momento de elegir un
alojamiento, destacan, comodidad, seguridad y precio, rezagando en un
cuarto lugar a la cercana, relacionando los tres primeros por cuestiones
lgicas del ser humano, la afinidad de casa comodidad es mas
coherente que la de casa cercana, pero al tratarse de una residencia
universitaria, cualesquiera que sean sus preferencias no se deber excluir
la aproximacin del alojamiento con el centro educativo, ya que de esta
manera la relacin alojamiento estudiante universidad se hace mas
compacta y genera un vinculo directo entre las tres partes, provocando
que el individuo adopte el rol de universitario.





a)COMODID
AD
b)PRECIO
c)SEGURIDA
D
d)CERCANIA
e)SERVICIOS
GENERALES
f)SERVICIOS
ACADEMICO
S
Series1 282 219 273 151 62 65
74%
57%
71%
40%
16%
17%
0
50
100
150
200
250
300
GRAFICO REFERENCIAS FUNCIONALES DEL PROYECTO.
pg. 93








La preferencia que existe por parte del usuario en cuanto al tipo de
habitacin individual, es ms marcada que la compartida, pero esto ser
cuestionado o afirmado al momento de generar el costo por habitacin y
la capacidad de pago del estudiante.
Este resultado nos da una referencia en cuanto a la distribucin
cuantitativa de las habitaciones individuales o compartidas que podramos
tener, pero como se indica anteriormente ira de la mano con el costo por
servicio y capacidad de pago del usuario, adems de incidir directamente
en la distribucin espacial del objeto arquitectnico.



a)INDIVIDUAL b)COMPARTIDA
Series1 247 97
65%
25%
0
50
100
150
200
250
300
GRAFICO PREFERENCIA DE TIPO DE HABITACION.
pg. 94

Estudio de mercado




pg. 95


















-
50.00
100.00
150.00
200.00
250.00
C
O
S
T
O
S

CUADRO: ESTUDIO DE MERCADO
pg. 96


Anexo 3
Anlisis del terreno

pg. 97




pg. 98






pg. 99


Anexo 4
Relevamiento de vas


pg. 100






pg. 101





pg. 102


Anexo 5
Anlisis de actividades por diagramas de burbuja matrices y zonas
ESTUDIO DE MATRICES


pg. 103





pg. 104




pg. 105



pg. 106










pg. 107







pg. 108









pg. 109










pg. 110









pg. 111

Anlisis de espacios




pg. 112



pg. 113




pg. 114




pg. 115





pg. 116






pg. 117





pg. 118





pg. 119



pg. 120