10.

4 La divisin
La copropiedad tiene carcter transitorio y sta se puede dividir:
Accin de divisin: en cualquier momento y sin tener que alegar causa alguna,
cualquiera de los copropietarios puede pedir la divisin de la cosa comn (Art. 400). No
obstante, la divisin de la cosa no es posible cuando existe un pacto de indivisin o
cuando la cosa es objetivamente indivisible.
Pacto de indivisin: es aquel acuerdo a travs del cual se establece la obligacin de
mantener la cosa indiviso por un determinado plazo y no de forma indefinida.
Generalmente este pacto se establece en las clusulas testamentarias. (tambien se puede
hacer en un contrato Inter. Vivos). El artculo 400 establece un lmite a estos pactos,
concretamente este pacto no puede durar ms de 10 aos. Se puede tambin prorrogar el
pacto; lo que ocurre es que sta prorroga tiene el lmite de que no puede superar los 10
aos porque la jurisprudencia y doctrina consideran que se pueden hacer sucesivas
prrrogas por lo que segn esto, el pacto podra ser indefinido si se pueden hacer
sucesivas prrrogas, pero nunca puede superar el plazo de 10 aos. Si no se respeta este
plazo, el pacto es vlido pero se reduce el plazo hasta 10 aos.
Objetiva indivisibilidad de la cosa: se refiere tanto a la indivisibilidad de dividir la cosa
materialmente como al supuesto de que materialmente es posible la divisin de la cosa
pero esta divisin limitara su uso, la hara intil para la finalidad que persigue
(indivisibilidad funcional). En los casos en que una cosa es indivisible, se puede
adjudicar la cosa a uno solo de los copropietarios y el resto recibir una cantidad
econmica equivalente. Si no se llega a un acuerdo en cuanto a la adjudicacin del bien,
la cosa se vende en subasta pblica y ellos se repartiran el precio obtenido por el bien
en proporcin a sus cuotas.
Prctica de la divisin:
o la divisin se podr llevar a cabo por los propios interesados de la
manera que consideren oportuno y siempre tiene que haber un acuerdo
unnime.
o Tambin pueden hacer la prctica de la divisin rbitros o amigables
componedores. No nos referimos a un rbitro judicial sino que cada
propietario trae a un amigo perito y stos llegan a un acuerdo sobre el
reparto de la cosa
o Tambin se puede llevar a cabo la divisin por el juez (divisin judicial)
Efectos de la divisin:
o efectos con relacin a los copropietarios o comuneros: (450). El efecto
principal es que cada uno pasa a tener la propiedad exclusiva sobre la
cuota o parte resultante de la divisin que le ha correspondido. La
atribucin de esa parte de la cosa comn en propiedad exclusiva tiene
carcter retroactivo, es decir, se entiende que cada comunero ha posedo
exclusivamente la parte resultante de la divisin que le ha correspondido
durante todo el tiempo que ha comenzado la divisin, es decir, desde que
entr a poseer la cosa comn y no desde que se inici la divisin de la
cosa.
o Efectos con relacin a los terceros: los terceros pueden verse
perjudicados con motivo de la divisin de la cosa comn. Por ello, el
artculo 403 CC dispone que los acreedores o cesionarios de los
copropietarios pueden participar en la divisin de la cosa comn siendo
necesario su consentimiento. En el caso de que se haya producido ya la
divisin de la cosa los acreedores no podrn impugnar la divisin, a no
ser que sta se haya hecho en fraude de los acreedores o que los
acreedores, previamente a la divisin de la cosa hayan manifestado su
intencin de participar en dicha divisin o hayan manifestado que se
oponen a la divisin. El artculo 405 dispone que los terceros
conservarn los derechos reales que le correspondan antes de la divisin,
es decir, si x Ej.: haba un derecho de hipoteca sobre la cosa comn ste
se conserva. Tambin afecta este artculo a los derechos personales como
por ejemplo el arrendamiento.
















Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el
contrato de indivisin que celebran de una parte ....................., identificado con
DNI N ..................... , con domicilio en .....................; y de otra parte
....................., identificado con DNI N ..................... , a quienes en lo sucesivo
se denominar LOS COPROPIETARIOS; contrato que se celebra en los
trminos y condiciones siguientes:
Primera: LOS COPROPIETARIOS han adquirido mediante Escritura Pblica
de fecha ..................... otorgada ante el Notario Pblico ....................., el terreno
ubicado en ....................., distrito de ....................., provincia de .....................,
departamento de ....................., segn consta en la ficha N ................ del
Registro de Propiedad Inmueble de ....................., con un rea total de 560 m2,
cuya rea, lmites y permetro se encuentran consignados en dicha partida
registral.
Segunda: El porcentaje de participacin sobre la propiedad del inmueble
indicado en la primera clusula es el siguiente:
..................... 25% ..................... 75%
Tercera: LOS COPROPIETARIOS deciden mantener el inmueble de propiedad
comn en estado de indivisin, adoptando para ello el pacto correspondiente.
Cuarta: Por el presente contrato, LOS COPROPIETARIOS acuerdan mantener
el estado de indivisin del inmueble sealado en la clusula primera,
obligndose mutuamente a no solicitar la particin del mismo durante el plazo
de vigencia establecido por este contrato.
Quinta: LOS COPROPIETARIOS convienen que el plazo de vigencia del
presente contrato de indivisin es de dos (2) aos, renovables a su trmino por
periodos iguales o mayores por pacto expreso. Se entiende entonces que, a falta
de celebracin del contrato de renovacin, se extinguir el pacto de indivisin.
Sexta: Las partes se obligan recprocamente a no solicitar, ni judicial ni
extrajudicialmente, la particin del bien comn, en tanto subsista el estado de
indivisin estipulado por el presente contrato.
Sptima: Los gastos y tributos originados por la celebracin y formalizacin del
presente contrato sern de cargo de los copropietarios en partes proporcionales a
su cuota ideal.
Octava: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de las obligaciones contenidas en este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
................
Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente contrato, lo
suscriben en seal de absoluta aceptacin, a los ......... das del mes de ......... de
.........
Seor Notario, srvase insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar los
correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de ........... para su
correspondiente inscripcin.





Pregunt
1.-Si los sicopatas son reincidentes o habituales
-Habituales (46 codigo penal)
2.-Son atenuantes o agravantes la reincidencia o habitualidad
-agravantes
3.-Fines de lapena

4.- que reforma debe haber en la poltica criminal
-Tp 1y 9 del cdigo penal