Ing.

freddy bastidas guilln

c.i. n 6.113.113
c.i.v. n 62.263

DEMOSTRACION DE LOS PROCEDIMIENTOS

MTODO ROSS / HEIDECKE
GRACE ARREZ. C.I. N 18.891.351

Descripcin

rea de
Construccin
(M2)

* Costos de
Construccin (Bs.
F/M2)

Vida til
(Aos)

Aos de Uso
(Aos)

Estado de
Conservacin
Factor Ross

VIVIENDA
UNIFAMILIAR

235.32

5,678.76

50.00

40.00

3.00

Area Total

235.32

PARCELA

410.22

Edad en % de Factor Depreciacin

Depreciacin
Valor de Reposicin
Valor Residual (Bs. F)
Vida til
Heidecke (Fraccin) Acumulada (Bs. F)
(Bs. F)

80.00

0.7707

Valor Actual (Bs. F)

0.31

1,336,325.80

133,632.58

414,261.00

922,064.80

1,336,325.80

Valor Actual
(Bs.)

414,261.00

1,474.02

604,672.48
VALOR
ACTUAL
TOTAL (Bs)

1,018,933.48

* Fuente: CINPRONET C.A. 1er.. TRIMESTRE. AO 2013

VA = VR { 1 - (1 - 0.1) (FRH)}
Ross= 1/2*[(e/vp)+((e/vp)^2)]
Ross= Factor de Depreciacin
parcial de Ross.
e= Aos de Uso
vp= Vida Util
Da= (VR - Vr)* Heidecke
Da=
VR=
Vr=
VA=
VA=

Ross+(1+Ross)*C
Factor de Depreciacin
total de Heidecke
Factor de Depreciacin
parcial de Ross.
Agente de Calidad o
Coeficiente de Mantenimiento

Depreciacin Acumulada
Valor de Reposicin
Valor Residual
VR - Da
Valor Actual

CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF N V-06113113-9 / NIT N 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 /
0257.882.04.90

Ing. freddy bastidas guilln

c.i. n 6.113.113
c.i.v. n 62.263

133633

CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF N V-06113113-9 / NIT N 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 /
0257.882.04.90

UBICACIN

PRECIO UNITARIO
Bs./m2

FACTOR DE
CAPITALIZACIN
n

(1+i)

PRECIO UNITARIO
AJUSTADO Bs./m2

E (Xi-X)^2

Valle Verde

870.71

1.21

1,053.56

331.97

Valle Verde

843.86

1.21

1,021.07

2,571.50

Valle Verde

905.31

1.20

1,086.37

212.87

Valle Verde

911.48

1.19

1,084.66

165.89

Valle Verde

928.71

1.19

1,105.16

1,114.22

Valle Verde

851.19

1.19

1,012.92

3,464.50

Valle Verde

892.86

1.19

1,062.50

86.12

Valle Verde

904.39

1.19

1,076.22

19.71

Valle Verde

904.18

1.17

1,057.89

192.93

10

Valle Verde

909.09

1.17

1,063.64

66.26

11

Valle Verde

896.06

1.16

1,039.43

1,046.52

12

Valle Verde

833.33

1.16

966.66

11,050.21

13

Valle Verde

966.67

1.16

1,121.34

2,456.19

14

Valle Verde

891.80

1.14

1,016.65

3,039.32

15

Valle Verde

783.71

1.13

885.59

34,666.72

16

Valle Verde

1,614.99

1.12

1,808.79

543,183.74

17

Valle Verde

892.86

1.09

973.22

9,714.07

18

Valle Verde

839.60

1.02

856.39

46,392.85

19,292.06

36,654.20

19,292.06 1071.78
MEDIA ARITMTICA
18
DESVIACIN STANDARD
191.45
Tstudent= 2.1010
Lmite Superior P.U.M.+DS x Tstudent = 1,474.02
Lmite Inferior P.U.M.- DS x Tstudent = 669.54
Se toma el lmite superior por estar la propiedad en excelente ubicacin y
disfrutar de todos los servicios pblicos

MEDIANA

1,474.02

UBICACIN

REA M2

MONTO BS/

PRECIO
UNITARIO
Bs./m2

TRIMESTRE

Valle Verde

379.00

66,000.00

870.71

Valle Verde

414.76

70,000.00

843.86

Valle Verde

243.01

44,000.00

905.31

Valle Verde

197.48

36,000.00

911.48

Valle Verde

199.20

37,000.00

928.71

Valle Verde

558.04

95,000.00

851.19

Valle Verde

280.00

50,000.00

892.86

Valle Verde

387.00

70,000.00

904.39

Valle Verde

387.09

70,000.00

904.18

10

Valle Verde

550.00

100,000.00

909.09

11

Valle Verde

418.50

75,000.00

896.06

12

Valle Verde

150.00

25,000.00

833.33

13

Valle Verde

150.00

29,000.00

966.67

14

Valle Verde

201.84

36,000.00

891.80

15

Valle Verde

797.49

125,000.00

783.71

16

Valle Verde

61.92

20,000.00

1,614.99

17

Valle Verde

280.00

50,000.00

892.86

18

Valle Verde

387.09

65,000.00

839.60

ESTUDIOS DE MERCADO
N

UBICACIN

REA M2

MONTO BS/

PRECIO
UNITARIO
Bs./m2

FECHA

Valle Verde

379.00

66,000.00

174.14

3/13/2012

15

Valle Verde

414.76

70,000.00

168.77

3/26/2012

25

Valle Verde

243.01

44,000.00

181.06

4/16/2012

19

Valle Verde

197.48

36,000.00

182.30

5/3/2012

13

Valle Verde

199.20

37,000.00

185.74

5/15/2012

40

Valle Verde

558.04

95,000.00

170.24

5/15/2012

41

Valle Verde

280.00

50,000.00

178.57

5/18/2012

33

Valle Verde

387.00

70,000.00

180.88

5/24/2012

32

Valle Verde

387.09

70,000.00

180.84

6/3/2012

31

10

Valle Verde

550.00

100,000.00

181.82

6/14/2012

43

11

Valle Verde

418.50

75,000.00

179.21

7/9/2012

18

12

Valle Verde

150.00

25,000.00

166.67

7/23/2012

44

13

Valle Verde

150.00

29,000.00

193.33

7/24/2012

30

14

Valle Verde

201.84

36,000.00

178.36

8/16/2012

23

15

Valle Verde

797.49

125,000.00

156.74

9/19/2012

47

16

Valle Verde

61.92

20,000.00

323.00

10/10/2012

35

17

Valle Verde

280.00

50,000.00

178.57

12/28/2012

38

18

Valle Verde

387.09

65,000.00

167.92

5/24/2013

36

184.90

UBICACIN

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18

Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle
Valle

Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde
Verde

REA M2

MONTO BS/

PRECIO
UNITARIO
Bs./m2

TRIMESTRE

379.00
414.76
243.01
197.48
199.20
558.04
280.00
387.00
387.09
550.00
418.50
150.00
150.00
201.84
797.49
61.92
280.00
387.09

66,000.00
70,000.00
44,000.00
36,000.00
37,000.00
95,000.00
50,000.00
70,000.00
70,000.00
100,000.00
75,000.00
25,000.00
29,000.00
36,000.00
125,000.00
20,000.00
50,000.00
65,000.00

174.14
168.77
181.06
182.30
185.74
170.24
178.57
180.88
180.84
181.82
179.21
166.67
193.33
178.36
156.74
323.00
178.57
167.92

1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3
3
3
4
4
4
6

REGISTRO
N

ESTUDIOS DE MERCADO

ANLISIS DE LOS RESULTADOS

De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete Estadstico SPSS 20, la ecuacin resultante se expresa de la
siguiente manera:
Y= Bo + B1 rea + B2 trimestre
Y= Bo + B1 x 1 + B2 x 2
Dado que se cumple:
2

R Ajustado=

0.852

F calculado=

32.763
F calculado > F tabla

F tabla=

4.26

Se puede afirmar con toda confianza que existe regresin conjunta entre los datos, por lo tanto se procede a operar la
ecuacin de regresin como sigue, sustituyendo valores:
Bo= 194.419

rea= 410.220

B1= -0.036

trimestre= 6.000

B2= -1.920

Y = 168.13

Bs./M2

Si aplicamos un intervalo de confianza con una probabilidad de error del 5% y Tstudent 2,306, entonces:

Precio Unitario = Y - S.T. x Tstudent> Precio Unitario Promedio > Y + S.T. x Tstudent

S.T.= 2.4920
Tstudent= 2.1010

Y - S.T. x Tstudent= 162.89

Y + S.T. x Tstudent= 173.37