rea urbana denominada Zona de Adensamento ZAD no mbito do permetro urbano da cidade de Una (MG) e d outras providncias.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE UNA, Estado de Minas Gerais, no uso da atribuio que lhe confere o artigo 96, VII, da Lei Orgnica do Municpio, faz saber que a Cmara Municipal decreta e ele, em seu nome, sanciona e promulga a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIO PRELIMINAR
Art. 1 O parcelamento e desmembramento na rea urbana denominada Zona de Adensamento, identificada pela sigla ZAD, prevista no item 2 do artigo 8 da Lei Complementar n. 44, de 25 de maro de 2003 (Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Una), no mbito do permetro urbano da cidade de Una (MG), ser regido por esta Lei.
CAPTULO II
DAS CONDIES GERAIS
Art. 2 Nos terrenos urbanos situados na ZAD, originrios de loteamentos de chcaras ou parcelamentos aprovados e legalmente registrados em cartrio de registro de imveis da Comarca de Una, que possuam reas cujas dimenses no favorecem a um parcelamento adequado para um melhor aproveitamento das reas loteveis e que, no parcelamento inicial, resultou em quadras, e que as propostas atuais do respectivo desmembramento geram lotes desproporcionais e/ou lotes enclausurados, ser permitido o seu correspondente parcelamento de acordo com esta Lei, sem prejuzo das demais normas urbansticas aplicveis matria, desde que atendidas as condies previstas nos pargrafos deste artigo.
1 S podero ser objeto de parcelamento nas condies a serem estabelecidas as reas inscritas no permetro urbano da cidade, na forma definida pela Lei n. 1.492 de 12 de maio de 1993, vlido para o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Una.
(Fls. 2 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
2 A abertura de novas vias de comunicao ou prolongamento de qualquer outra via pblica na rea a ser parcelada depender da anlise e aprovao da Prefeitura Municipal de Una e implicar sempre em prvia licena e fiscalizao, ouvidos os seus rgos tcnicos e observadas as normas da legislao pertinente.
3 No sero admissveis, para efeitos de lanamento na Prefeitura, quaisquer atos de alienao ou transferncia de lotes com rea e frente inferiores s estabelecidas em lei, ressalvadas as situaes com implicaes jurdicas definidas com antecedncia.
4 Para efeito do parcelamento urbano descrito por esta Lei, fica dispensado o percentual correspondente a 35% (trinta e cinco por cento) de rea pblica, exigvel para os loteamentos com abertura ou prolongamento de ruas, considerando que os casos que se enquadram nesta Lei so atpicos e restritos, devendo, por isso, ser tratados de forma exclusiva para um melhor planejamento do espao urbano, em prol da funcionalidade, custos e benefcios; fica estabelecido que as reas de abertura de ruas sero de domnio pblico e que ser obrigatria a reserva de 5% (cinco por cento) da respectiva rea para uso institucional.
5 Fica o Poder Executivo autorizado a permitir, atendido o interesse pblico e a seu critrio, que a reserva de 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional, estabelecida na forma do 4 deste artigo, recaa somente sobre um imvel pertencente obrigatoriamente ZAD, quando as reas a serem loteadas corresponderem a loteamentos distintos de um mesmo proprietrio, desde que a respectiva proposta de parcelamento englobe todas as reas, considerando, todavia, que o precitado percentual incidir sobre as mesmas.
6 Com referncia ao disposto no 4 deste artigo, presume-se que as reas pblicas j estejam definidas na circunvizinhana atravs dos parcelamentos iniciais e que foram determinadas atravs das exigncias legais pertinentes na poca da aprovao de tais parcelamentos.
Art. 3 O interessado na aprovao do parcelamento requerido dever, a critrio do rgo competente e segundo as diretrizes do plano urbanstico de Una, executar os seguintes equipamentos urbanos e servios pblicos de acordo com o grade mais prximo (nvel de referncia oficial medido do eixo longitudinal da rua existente) aprovado pela Prefeitura:
I a terraplanagem de todas as vias abertas ou prolongamentos que tenham acesso rea a ser parcelada, tomando como referncia o grade do sistema virio nas proximidades;
II as obras de consolidao para a boa conservao dessas ruas que forem consideradas indispensveis vista das condies virias e sanitrias do terreno a arruar;
(Fls. 3 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
III a construo de sistema de captao de guas pluviais quando for verificada a impossibilidade de se obter o seu escoamento natural ao longo das vias projetadas;
IV a pavimentao das novas vias pblicas e prolongamentos, incluindo a construo das sarjetas e dos meios-fios; e
V a construo de redes de gua, das redes de esgotos sanitrios e das redes de luz e energia.
1 No caso do inciso IV deste artigo a Prefeitura determinar o tipo de pavimentao.
2 As redes cujas responsabilidades no sejam diretamente da Prefeitura continuam, para efeito desta Lei, sob a regulamentao especfica dos respectivos rgos, devendo os projetos destas redes serem por eles aprovados e exigida a respectiva execuo.
Art. 4 Alm das execues previstas no artigo 3 desta Lei e dos projetos respectivos, o interessado apresentar anteprojeto de abastecimento dgua e de esgotos sanitrios, projeto de rede de escoamento de guas pluviais e superficiais e, ainda, projeto de distribuio de luz e energia, devidamente aprovados pelos rgos responsveis por cada setor tcnico, quando for o caso.
1 O interessado indicar o nome das firmas individuais ou coletivas que executaro, custeadas por ele, as obras previstas no artigo 3 e no caput deste artigo, devendo proceder anexao dos respectivos contratos.
2 A Prefeitura poder, em qualquer caso, rejeitar projetos e contratos propostos indicando os pontos essenciais que resultarem na rejeio.
3 Em parcelamentos de reas adjacentes s edificaes contnuas que impliquem o prolongamento virio existente, a Prefeitura exigir, ainda, a instalao de bocas de lobo e respectivas grelhas e de redes de distribuio de luz e energia, caso as novas vias venham a dar continuidade ao sistema virio j existente; estas devem, portanto, seguir o mesmo padro tcnico de infra-estrutura.
4 Em nenhuma hiptese deixar de ser obrigatria a implantao dos servios descritos no artigo 2 desta Lei.
(Fls. 4 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
CAPTULO III
DO PROCESSO DE APROVAO DOS PROJETOS
Art. 5 Para aprovao do projeto, o requerente interessado em abertura de logradouro pblico e parcelamento de terreno, dever requerer Prefeitura a afixao das diretrizes a serem obedecidas na elaborao do projeto, instruindo o pedido com os seguintes documentos:
I escritura pblica do terreno registrada em cartrio de registro de imveis da Comarca;
II certides negativas contemporneas ou pedido:
a) de dbito de tributos federais, estaduais e municipais;
b) de dbito para com autarquias federais, estaduais e municipais, indicadas pela autoridade administrativa; e
c) de aes e nus reais sobre o imvel.
III levantamento topogrfico efetuado no imvel;
IV planta topogrfica do terreno na escala de 1:1000 (um por mil), dela constando:
a) o relevo do solo por meio de curvas de nvel, de altitude eqidistante de um metro; b) os nomes dos confrontantes;
c) as vias de comunicao provisria, construes, e as demais indicaes topogrficas que possam caracterizar o imvel; e
d) os arruamentos existentes nas reas confinantes.
V a especificao dos equipamentos urbanos e servios pblicos existentes na rea e adjacncias.
1 As certides negativas previstas nas alneas a e b do inciso II deste artigo sero exigidas em relao aos imveis, ao proprietrio ou condmino e ao loteador.
(Fls. 5 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
2 A falta de cumprimento das exigncias previstas no inciso II deste artigo impede a aprovao do parcelamento ou desmembramento, at o pagamento dos dbitos ou liberao judicial.
3 As plantas referidas no inciso IV deste artigo devem ser apresentadas em 3 (trs) vias.
Art. 6 As diretrizes estabelecidas no caput do artigo 5 desta Lei sero fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura.
1 A fixao das diretrizes pelo rgo competente ter como objetivo, alm de outros que venham a ser definidos pelo Quadro 4 do Anexo II da Lei Complementar n. 44, de 2003:
I definir correes de terrenos necessrias implantao dos lotes;
II compatibilizar o projeto proposto com os planos urbanos existentes;
III definir critrios para escolher a localizao das reas de uso comunitrio e institucional, quando a Prefeitura tiver algum interesse social para a rea;
IV definir normas para compatibilizar o projeto proposto com as reas adjacentes ou contguas; e
V fixar o tipo de pavimentao nos termos do 1 do artigo 3, se for o caso.
2 Alm das outras atribuies, caber ao rgo competente:
I rever a nomenclatura dos bairros, vilas e logradouros, para eliminao de duplicidade e impropriedade;
II propor desapropriao de terrenos para a adequada urbanizao;
III enviar aos rgos responsveis pelo controle e atualizao do Cadastro Tcnico Municipal a documentao pertinente a novos loteamentos aprovados; e,
IV manter o arquivo de projetos e memoriais descritivos dos novos lotes permanentemente atualizados.
(Fls. 6 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
Art. 7 Para a fixao das diretrizes a serem observadas no projeto, sempre que se fizer necessrio e como medida de continuidade fsica, poder ser exigido estudo demonstrativo, atravs de levantamento altimtrico, da possibilidade de entrosamento da rea a ser arruada com o sistema virio j existente.
Art. 8 Ser confeccionado relatrio em 3 (trs) vias, contendo as diretrizes estabelecidas pelos rgos tcnicos da Prefeitura, devendo uma das vias ser entregue ao interessado, juntamente com uma das vias da planta topogrfica.
1 Sempre que necessrio, as diretrizes sero anotadas nas vias da planta topogrfica.
2 O prazo mximo para o estudo e comunicao das diretrizes bsicas ser de 60 (sessenta) dias, deduzindo-se, para esse fim, o atraso verificado por responsabilidade da parte interessada.
3 As diretrizes fixadas pela Prefeitura vigoraro pelo prazo de 1 (um) ano e podero ser alteradas durante a tramitao do processo de aprovao do projeto, se assim o exigirem as novas circunstncias legais de ordem urbanstica ou interesse pblico que sobrevirem.
Art. 9 Elaborado o projeto definitivo, com fundamento nas diretrizes fixadas pela Prefeitura, o interessado pedir a sua respectiva aprovao juntando os seguintes documentos:
I a organizao do projeto em plantas na escala 1:1.000 (um por mil) em 4 (quatro) vias, contendo as seguintes indicaes:
a) o relevo do solo por meio das curvas de nvel de metro em metro;
b) as indicaes do sistema de escoamento das guas pluviais e das guas servidas e respectivas redes;
c) a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento;
d) os recuos exigidos;
e) as vias pblicas e espaos livres e acessrios;
f) as dimenses lineares e angulares do projeto, raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias curvilneas;
g) os espaos vazios, que no foram definidos, devidamente cotados;
(Fls. 7 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
h) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao dos lotes;
i) o zoneamento, o uso e utilizao das reas do parcelamento; e,
j) a orientao do parcelamento na planta geral;
II perfis longitudinais (grade) tirados da linha dos eixos de cada via pblica ou praas, em 3 (trs) vias, nas escalas 1:1000 (um por mil) na horizontal e 1:100 (um por cem) na vertical;
III sees transversais de todas as vias, em nmero suficiente para cada uma delas, na escala de 1:200 (um por duzentos) em 3 (trs) vias;
IV quadro estatstico da rea total do terreno, espaos livres, abrangendo o sistema virio, de uso institucional que porventura a Prefeitura necessitar, especificando o respectivo dimensionamento;
V memorial descritivo do parcelamento;
VI anteprojeto, em 2 (duas) vias, do sistema de esgoto sanitrio, indicando o local de lanamento dos resduos, bem como anteprojeto de distribuio de gua potvel, obedecidas as normas adotadas pelo rgo responsvel;
VII comprovante do pagamento das taxas de aprovao do projeto de parcelamento ou desmembramento; e,
VIII modelo do contrato padro de promessa de venda de lotes.
Pargrafo nico. Alm dos documentos mencionados nos incisos I a VIII deste artigo, o interessado apresentar os projetos de arborizao das ruas, da rede de escoamento das guas pluviais e superficiais, das redes de distribuio de luz e energia e da pavimentao das praas e vias de comunicao.
Art. 10. O prazo mximo para aprovao dos projetos e expedio do alvar de licena para incio das obras de 120 (cento e vinte) dias, contados da data do respectivo protocolo da Prefeitura, deduzindo-se o atraso verificado por responsabilidade do loteador, se for o caso.
Art. 11. A aprovao do parcelamento ou desmembramento depende de Decreto do Prefeito Municipal, ouvidas, quando for o caso, as autoridades sanitrias e os membros do Conselho Municipal de Planejamento Urbano Compur.
(Fls. 8 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
Pargrafo nico. O alvar de licena para a execuo das obras apenas ser concedido aps anlise da Secretaria Municipal de Governo e deferimento do pedido do parcelamento pelo Prefeito Municipal.
Art. 12. Em qualquer tempo podero ser alterados os planos de parcelamento ou desmembramento de terrenos aprovados pela Prefeitura, desde que se observem, na execuo dos novos projetos, as disposies da presente Lei e haja anuncia prvia dos titulares de direito sobre os lotes vendidos ou prometidos venda.
Pargrafo nico. O interessado na alterao dever juntar ao requerimento e documentos previstos no artigo 8 desta Lei, edital publicado no Dirio Oficial do Estado de Minas Gerais por 3 (trs) vezes consecutivas, com antecedncia de 30 (trinta) dias, anunciando as alteraes a serem introduzidas no projeto.
CAPTULO IV
DAS NORMAS TCNICAS
Art. 13. Nos planos de loteamento ou desmembramento o levantamento topogrfico ser amarrado rede de triangulao do Municpio, consubstanciada na planta cadastral de escala 1:2.000 (um por dois mil), devendo ainda constar de todas as plantas a orientao verdadeira.
Art. 14. O nivelamento exigido ter como base a referncia de nvel RN fornecida pela Prefeitura.
Art. 15. Os marcos de alinhamento e nivelamento devero ser de concreto ou pedra, com seo de 15cm x 15cm (quinze centmetros por quinze centmetros), comprimento mnimo de 60cm (sessenta centmetros) e localizados nos cruzamentos, ngulos, ou curvas do projeto.
Art. 16. Todas as peas que constituem o projeto devem ser assinadas pelo requerente (proprietrio ou condminos) e pelo autor, constando expressamente nas mesmas, os registros deste no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia Crea na Prefeitura, bem como a sua responsabilidade pelas dimenses cotadas no projeto.
Art. 17. As pranchas do projeto devem obedecer s normas indicadas pela Associao Brasileira de Normas tcnicas ABNT.
Art. 18. O memorial descritivo dever ser circunstanciado com informao precisa sobre as caractersticas do projeto, contendo, no mnimo, o seguinte:
I a discrio sucinta do projeto, com as suas caractersticas e destinao;
(Fls. 9 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
II a indicao dos espaos livres (sistema virio e de uso institucional) e das reas remanescentes, quando for o caso;
III o nmero de unidades residenciais e o nmero previsto de habitantes;
IV a densidade bruta (hab/ha);
V a indicao dos equipamentos urbanos e dos servios pblicos existentes no parcelamento e loteamento adjacente e o modo de se estabelecerem as conexes necessrias a sua utilizao;
VI a especificao dos servios pblicos a serem feitos no loteamento com o respectivo cronograma de execuo; e
VII a demonstrao de viabilidade de realizao dos equipamentos e servios pblicos projetados para o parcelamento, com a estimativa dos respectivos custos.
Art. 19. A nomenclatura dos lotes e ruas ser estabelecida na forma da legislao pertinente.
1 Sob nenhum pretexto ser dado a qualquer parcelamento ou logradouro pblico nomes de pessoas vivas, de organizaes ou associaes.
2 Ser permitida a nomenclatura assemelhada dos loteamentos, bairros ou ruas j existentes.
3 Os novos parcelamentos sero caracterizados pela expresso parque e jardim complementares ao loteamento original, ficando excludas outras nomenclaturas que possam criar ambigidades.
4 A numerao das quadras, localizao e fixao das placas toponmicas ficaro a cargo da Prefeitura.
CAPTULO V
DOS PROJETOS
Art. 20. Os espaos livres so constitudos pelas reas pblicas e semi-pblicas, ficando estabelecidos os seguintes critrios mnimos para seu dimensionamento:
(Fls. 10 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
I sistema virio (avenidas e ruas de circulao) no ter um percentual mnimo pr-estabelecido, devido s circunstncias j restritivas da rea total;
II espaos livres (reas verdes e reas de lazer) no tero obrigatoriedade de ser deixados pelo loteador; e
III reas de uso institucional (destinada administrao, educao, culto, sade, cultura, etc...) devero ser obrigatoriamente deixadas pelo loteador.
1 A localizao e uso das reas institucionais devero ser indicados por rgos tcnicos da prefeitura, no processo de aprovao do parcelamento, segundo os preceitos desta Lei.
2 Uma vez apreciado o projeto, as reas de uso institucional previstas no inciso III so reservadas exclusivamente para os fins previstos neste artigo e sero objeto de escritura pblica logo aps sua aprovao definitiva e sua inscrio no cartrio de registro de imveis.
Art. 21. Para os casos de desmembramento ou subdiviso de reas urbanas definidas nesta Lei, os lotes urbanos devero atender aos seguintes requisitos:
I rea mnima de 360m 2 (trezentos e sessenta metros quadrados) com o mnimo de 12,00m (doze metros) de testada, nas avenidas e ruas distribuidoras e coletoras, exceto nos lotes das esquinas que tero rea mnima de 450m 2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) com testada mnima de 15,00m (quinze metros);
II rea mnima de 300m 2 (trezentos metros quadrados) com o mnimo de 10,00m (dez metros) de testada, nas ruas de acesso ou locais, exceto nos lotes das esquinas que tero rea mnima de 360m 2 (trezentos e sessenta metros quadrados) com o mnimo de 12,00m (doze metros) de testada;
III prevalecer o formato regular; e
IV prevalecer as divises normais aos alinhamentos.
1 No caso de cruzamento de ruas de hierarquias diferentes definidas pelos inciso I e II deste artigo, prevalecer como rea mnima do lote de esquina aquele que possuir a maior hierarquia.
2 A Prefeitura poder dispensar as condies exigidas neste artigo, a critrio da autoridade competente, nos casos previstos no artigo 28 desta Lei.
(Fls. 11 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
Art. 22. O sistema de vias de comunicao, com a respectiva hierarquia, dever adaptar-se s condies topogrficas do terreno, devendo seu dimensionamento ajustar-se natureza, uso e densidade das reas servidas, observando-se os seguintes critrios:
I avenidas: largura mnima de 20,00m (vinte metros);
II ruas distribuidoras e coletoras: largura mnima de 15,00m (quinze metros);
III ruas de acesso ou locais: largura mnima de 10,00m (dez metros); e
IV ruas em cul-de-sac: largura mnima de 6,00m (seis metros), comprimento mximo de 100,00m (cem metros) e 18,00m(dezoito metros) no mnimo, o ralo da praa terminal quando esta for, respectivamente, em forma de cabea de martelo ou circular;
1 Para todas as vias, a rampa mxima de 17% (dezessete por cento) e as declividades de 11% (onze por cento) so consideradas normais.
2 A declividade mnima para todas as vias de comunicao ser de 1,5% (um e meio por cento), assegurando-se o escoamento das guas pluviais.
3 O logradouro pblico destinado circulao de pedestres e veculos ser dotado de caladas laterais ou de espaos a elas destinadas, com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a 2,00m (dois metros) da frente dos lotes, medidas que sero determinadas para os casos especficos, conforme a tendncia das vias e circulao do local.
4 Cada passeio dever ter o mnimo de 1/5 (um quinto) da largura total da via considerada at o mximo de 5,00m (cinco metros).
5 Nas ruas em cul-de-sac cada passeio dever ter no mnimo 1/3 (um tero) da largura total da via considerada at o mximo de 5,00 m(cinco metros).
6 No cruzamento de vias pblicas os dois alinhamentos devero ser concordados por um arco de crculo de raio mnimo igual a 5,00m (cinco metros).
7 As disposies do 6 deste artigo no se aplicam a cruzamento esconso que fica subordinado a outros critrios, a juzo da Prefeitura.
(Fls. 12 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
CAPTULO VI
DA EXECUO DOS PROJETOS
Art. 23. Aps emisso de alvar de licena para a execuo das obras de abertura de logradouro pblico e parcelamento do terreno ter o loteador o prazo de 12 (doze) meses para execut-lo.
1 O loteador facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura na execuo das obras e servios, inclusive quanto qualidade dos materiais empregados e padres dos servios executados, utilizando-se, se necessrio, testes.
2 Caso o loteador no execute as obras mencionadas no prazo determinado pelo caput deste artigo a Prefeitura poder, em ato administrativo prprio, fundado no interesse de incentivo ao loteamento revalidar o Alvar de Licena.
Art. 24. Aps entrega Prefeitura do arruamento com toda infra-estrutura implantada na rea parcelada, ser emitido decreto de aprovao do parcelamento.
1 O loteador instruir pedido ao cartrio de registro de imveis para a inscrio do parcelamento, apresentando os documentos exigidos conforme a legislao em vigor que regula o parcelamento urbano.
2 O loteador ficar obrigado, logo aps a edio do decreto de aprovao do parcelamento ou desmembramento, a comprovar perante a Prefeitura Municipal a inscrio do mesmo no cartrio de registro de imveis.
3 A comprovao prevista no 2 deste artigo se dar at 30 (trinta) dias, contados a partir da efetivao da inscrio e mediante certido do oficial de registro de imveis.
4 Aps a inscrio do parcelamento ou desmembramento, sero averbadas as reas pertencentes ao Municpio em ficha da Diviso de Material e Patrimnio da Secretaria Municipal da Administrao, com as indicaes para sua localizao no cartrio de registro de imveis.
Art. 25. Fica vedado ao loteador alienar os lotes atravs de contrato preliminar de compra e venda ou fazer qualquer tipo de publicidade para venda antes da edio do decreto de aprovao do parcelamento.
Art. 26. A Prefeitura no permitir o uso dos lotes em:
(Fls. 13 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
I parcelamentos aprovados quando houver infrao dos requisitos estabelecidos nesta Lei; e
II em imveis parcelados ou desmembrados em desacordo com dispositivos legais anteriores a esta Lei at que se proceda sua regularizao.
Art. 27. A Prefeitura poder, no caso do artigo 26 desta Lei, decretada a suspenso dos efeitos legais ou caducidade do ato de aprovao do loteamento, impedir ou demolir, pelos meios legais, as construes, edificaes, obras ou servios de qualquer natureza que se efetuarem nos imveis, bem como embargar ou interditar as obras e servios.
1 A suspenso ou caducidade da aprovao sero comunicadas, de imediato, ao oficial de registro de imveis que tiver procedido inscrio e a prefeitura promover judicialmente o cancelamento das inscries ou registros irregulares e a responsabilidade civil e criminal dos infratores.
2 No embargo ou interdio das obras e servios poder ser estipulada multa de at 2/3 (dois teros) do valor do imvel, assegurada ao infrator defesa em processo administrativo.
3 A aplicao da multa se dar apenas no caso de o infrator no cumprir as exigncias do auto de embargo ou interdio e prosseguir na execuo das obras e servios, sem prejuzo do disposto no caput deste artigo.
CAPITULO VII
DISPOSIES FINAIS
Art. 28. Sempre que os interessados na execuo de obras e equipamentos urbanos se dispuserem a assumir os nus decorrentes desses servios, custeando-lhe integralmente o preo, podero ser autorizados a contrat-los com firmas ou empresas empreiteiras devidamente registradas na Prefeitura, desde que sejam observados os seguintes critrios:
I caso nas reas em questo existam lotes irregulares ocupados por moradores que tenham edificado residncia ou comrcio antes do parcelamento proposto, estes podero ser regularizados, conforme se apresentam;
II em razo da ocupao mencionada no inciso I deste artigo, se o terreno remanescente ficar impossibilitado de cumprir todos os requisitos apresentados no 1 do artigo 21 desta Lei, segue a concesso do 2 do mesmo artigo; e
(Fls. 14 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
III a proposta de parcelamento dever antes ser apresentada, em estudo preliminar, para anlise antecipada do rgo tcnico da Prefeitura, depois de anexado o levantamento topogrfico do terreno na situao em que se encontrar, para que a Prefeitura trace as diretrizes do parcelamento, em conformidade com os dispositivos aplicveis desta Lei.
Art. 29. Decreto do Prefeito Municipal dever constituir Comisso Especial de Levantamento de Parcelamento de Terrenos Irregulares para verificar:
I os parcelamentos e desmembramentos de terrenos inscritos no cartrio de registro de imveis em poca anterior presente Lei, sem que tivessem sido aprovados;
II os parcelamentos e desmembramentos anteriores feitos em desacordo com a legislao e que foram ocupados por moradores; e
III as situaes de fato criadas que no se enquadram na observncia desta Lei.
1 A comisso dever atualizar as informaes no Cadastro Tcnico Imobilirio e informar aos interessados sobre as condies, no sentido de ser regularizada a situao do parcelamento ou desmembramento de terrenos irregulares, mediante a sua adequao aos termos desta Lei, propondo ao Prefeito Municipal a alterao do projeto.
2 A comisso opinar sobre a aplicao das disposies da presente Lei que dependem de critrio ou juzo da Prefeitura, depois de ouvido a Procuradoria Geral do Municpio.
3 O decreto referido no caput deste artigo regulamentar a composio e atuao da comisso que dever conter membros do Cadastro Tcnico Municipal e do Departamento de Fiscalizao Urbana da Secretaria Municipal de Infra-Estrutura e Servios Urbanos.
Art. 30. Os pedidos de aprovao de parcelamento ou desmembramento de imveis ainda no aprovados pela Prefeitura data da publicao desta Lei devem ser adaptados s disposies desta, a critrio da administrao, salvo se, cumpridas todas as formalidades e observados os atos essenciais previstos na lei anterior, a aprovao depender de ato final da Prefeitura.
Art. 31. Esta Lei ter vigncia limitada a 5 (cinco) anos, contados da data de sua publicao.
Art. 32. Esta Lei entra em vigor aps decorridos 30 (trinta) dias de sua publicao.
Una, 28 de dezembro de 2007; 63 da Instalao do Municpio.
(Fls. 15 da Lei n. 2.530, de 28/12/2007)
ANTRIO MNICA Prefeito
JOS GOMES BRANQUINHO Secretrio Municipal de Governo
DAILTON GERALDO RODRIGUES GONALVES Assessor Executivo de Governo/Coordenador Geral do Servio Especial para Assuntos Legislativos Sealegis