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ACCIN REIVINDICATORIA PREVISTA EN
EL ART. 3955 DEL CDIGO CIVIL.
PRESCRIPCIN*
Doctrina:
La accin de reivindicacin a que se refiere el artculo 3955 del Cdigo
Civil es de carcter real y tiene el mismo plazo de prescripcin que las
acciones personales, salvo disposicin especial, o sea diez aos, los que
se cuentan desde la muerte del causante.
Para considerar que la prescripcin ha sido suspendida o interrumpi-
da, se requiere de publicidad registral.
Antecedentes:
Consulta el escribano A. H. N. acerca de la bondad de un ttulo que tiene
como antecedente una donacin a terceros.
La escritura en cuestin es una donacin entre hermanas, que involucra el
25% indiviso de un inmueble y data del 21 de mayo de 1985. La donante ha
fallecido con fecha 9 de agosto del mismo ao, siendo de estado civil soltera,
segn surge de la partida de defuncin tenida a la vista por el consultante, y
sin bienes en su patrimonio, por lo que no se ha tramitado su sucesorio.
El consultante es requerido para autorizar una escritura de compraventa
de dicho inmueble y plantea a esta Comisin los siguientes interrogantes:
1) Si los posibles herederos forzosos de la donante estaran legitimados
para ejercer la accin real de reivindicacin sobre el 25% del inmueble que co-

*Dictamen del escribano Diego M. Mart, aprobado por la Comisin Asesora de Consultas
Jurdicas en sesin del 26 de abril de 2000.
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rresponda a la causante, en virtud de lo dispuesto por el art. 3955 del Cdigo
Civil;
2) Si dicha accin reivindicatoria se encuentra o no prescripta por haber
transcurrido ya ms de 10 aos desde la muerte de la donante; y
3) Si cabe interpretar que, adoptando la postura de considerar prescripta
la accin, podra dicha prescripcin haber sido suspendida o interrumpida,
debiendo estar, entonces, a una prescripcin adquisitiva veinteal.
Consideraciones:
En cuanto a la primera cuestin, debemos remitirnos al fallo plenario de
las Cmaras Civiles de Apelaciones de la Capital Federal en autos Escary c/
Pietranera (sobre escrituracin), del 11 de junio de 1912
1
, el que, por imperio
del art. 303 del cdigo ritual, hace que la interpretacin de la ley (art. 3955
2
Cd. Civ., en este caso) sea obligatoria para la misma Cmara y para los jueces
de primera instancia respecto de los cuales sea aqulla tribunal de alzada, ha-
biendo tambin resuelto la Cmara Civil en pleno que los fallos plenarios no
pierden su vigencia por el mero transcurso del tiempo
3
.
Al expedirse en el primer plenario citado, y refirindose a la accin de rei-
vindicacin de que trata el art. 3955 Cd. Civ., el doctor Gimnez Zapiola, en
su voto, dijo: ...tratndose de colacin entre coherederos, tal accin reivindi-
catoria no existe y no puede, por lo tanto, ser ejercitada contra terceros adqui-
rentes de los bienes donados. El texto del art. 3477
4
es expreso, y su alcance no
puede discutirse en presencia de la nota
5
que lo ilustra. Pero la accin de re-
duccin, acordada contra el donatario que no es heredero forzoso por inofi-
ciosidad de la donacin, est regida por principios distintos de los que infor-
man la colacin entre coherederos. La colacin tiene por objeto mantener la
igualdad de las porciones legtimas entre coherederos forzosos; la reduccin
por inoficiosidad ha sido creada para resguardar la institucin misma de las le-
gtimas y defender a los hijos de liberalidades excesivas en favor de extraos a
la familia o de parientes de un grado ms remoto Se refiere luego al alcan-
ce del art. 1830
6
Cd. Civ., relativizndolo en cuanto a su influencia respecto
de las caractersticas de la accin de reduccin. Y contina: Y esta accin

(1) J. A., t. 5, pg. 1.

(2) Art. 3955 Cd. Civ: La accin de reivindicacin que compete al heredero legtimo, con-
tra los terceros adquirentes de inmuebles comprendidos en una donacin, sujeta a reduccin
por comprender parte de la legtima del heredero, no es prescriptible sino desde la muerte del
donante.
(3) 15/5/77, ED, t. 74, pg. 322. Doctrina minoritaria sostiene que los fallos plenarios cadu-
can a los 10 aos.
(4) Art. 3477 Cd. Civ.: Los ascendientes y descendientes [...] que hubiesen aceptado la he-
rencia [...] deben reunir a la masa hereditaria los valores dados en vida por el difunto....
(5) ...Designamos los valores dados por el difunto, y no las cosas mismas, como lo dispo-
ne el Cdigo francs...
(6) Art. 1830 Cd. Civ.: Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la par-
te de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado
en el Libro 4 de este Cdigo.
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est legislada en los artculos 1831
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y 1832
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, sin otras restricciones que las que
surgen de este ltimo precepto. El art. 1831 no limita el alcance de la accin, y
si para reducir una donacin se llega, como puede llegarse, a la devolucin to-
tal de la cosa, por qu no permitir que se reivindique del tercero adquirente,
desde que el acto en realidad haba quedado invalidado por completo? Se in-
voca como razn econmica la inmovilizacin de la propiedad y la convenien-
cia de no suprimir para las transacciones de inmuebles los ttulos que tienen
su origen en una donacin. [] No es a los jueces a quienes les incumbe re-
solverlo, sino al poder legislativo. [] Para los tribunales que aplican la ley sin
que les sea dado juzgar de su mrito intrnseco, el caso est explcita y categ-
ricamente resuelto por el artculo 3955. A este respecto se ha dicho que la ac-
cin reivindicatoria a que alude el artculo no est legislada en ninguna parte
del Cdigo. Es cierto que las disposiciones relativas a la prescripcin de las ac-
ciones suponen la existencia de esas mismas acciones creadas y legisladas en
su lugar y momento; pero no lo es menos que el art. 3955 que hace parte in-
tegrante del Cdigo se refiere en modo claro e inequvoco a una accin reivin-
dicatoria acordada contra los terceros adquirentes de los bienes comprendidos
en una donacin inoficiosa, y basta este precepto legal para reconocer que la
accin existe. Ningn gnero de argumentacin puede conducir a la interpre-
tacin de la ley a la supresin de un artculo expreso...
Por su parte, el doctor Zapiola expres en su voto, refirindose al art. 3955
Cd. Civ.: ...el intrprete no puede prescindir de esa disposicin legal ni dar-
la por suprimida por razn de ser contradictoria de otras disposiciones del
mismo Cdigo, pues no pudiendo suponerse que en l existan disposiciones
contradictorias, debe ante todo procurarse unirlas y concordarlas... Luego,
interpretando el art. 3477: puede y debe deducirse que un heredero no tie-
ne sino una accin personal contra su coheredero obligado a colacionar el va-
lor de bienes dados en vida por el causante. Pero otra cosa sucede y debe su-
ceder cuando se trata de una donacin hecha por el causante, no a uno de sus
herederos, sino a un extrao. El heredero perjudicado no puede ejercitar ac-
cin personal alguna contra un extrao derivada de la obligacin de colacio-
nar [] y entonces para que no sea ilusorio su derecho de demandar la reduc-
cin de las donaciones inoficiosas que el art. 1831 le acuerda en general, y por
consiguiente contra cualquiera, heredero o extrao, le acuerda asimismo con-
tra los extraos terceros adquirentes, la accin reivindicatoria de que habla el
mencionado art. 3955; para concluir: no siendo imposible una accin
reivindicatoria por parte de los herederos de los donantes en el caso de que la

(7) Art. 1831 Cd. Civ.: Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conocie-
re que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn de-
mandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas.
(8) Art. 1832 Cd. Civ.: La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1. Por
los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existieren descendien-
tes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduc-
cin a los descendientes nacidos despus de la donacin; 2. Si las donaciones fueren gratuitas,
y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas.
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donacin de que se trata haya perjudicado sus legtimas, no puede sostenerse
que sea perfecto el ttulo...
Es tambin importante remitirnos al voto del doctor de la Torre, quien, en
su turno, se refiri a los arts. 1830 y ss., 3602
9
y 3603
10
del Cd. Civil, que au-
torizan la reduccin de las donaciones inoficiosas, relacionndolos con el art.
3955 del Cd. Civ., que establece la accin reivindicatoria del heredero del do-
nante contra los terceros adquirentes del inmueble, y manifest que: Sin
destruir la disposicin del recordado art. 3955 no es posible arribar a una con-
clusin distinta, y es inadmisible volver sobre los trminos expresos de dicho
artculo, a ttulo de una presunta colisin con lo dispuesto para el caso de sim-
ple colacin. [] La disposicin del art. 3955 del Cdigo Civil no es sino una
consecuencia forzosa de los principios generales sentados sobre el particular
por el Cdigo y de los cuales es una excepcin la regla del art. 3477. [] Si
aquella disposicin se reputa incongruente con algn principio de economa
y contrara al fcil movimiento y traspaso de la propiedad raz, ser materia del
legislador el derogarla, pero en tanto que subsista es deber de los jueces apli-
carla en toda su integridad...
En trabajo presentado por la Delegacin del Colegio de Escribanos de la
Capital Federal a la XVI Jornada Notarial Argentina, realizada en Mendoza, en
1976, como aporte al punto I del temario
11
, se trat, entre otros temas, el de la
accin de reduccin o de complemento de la legtima, explicndose que la
misma, al igual que la colacin, tiende a impedir que se vulnere el sistema
legitimario, no ya por donaciones a herederos forzosos, sino a extraos Y,
luego, se dijo: Los artculos 3601, 3602 y 3477 del Cd. Civil se refieren a
valores y no a cosas, y si nos limitramos slo a considerar estas disposiciones,
podramos concluir que la accin de reduccin es personal. Pero el art. 3955
de dicho ordenamiento legal precepta que la accin de reivindicacin que
compete al heredero legtimo, contra los terceros adquirentes de inmuebles com-
prendidos en una donacin, sujeta a reduccin por comprender parte de la leg-
tima del heredero, no es prescriptible sino desde la muerte del donante. Esta nor-
ma, que se aparta de las anteriormente citadas, refirindose a accin de reivin-
dicacin, tiene como fuente el derecho francs, en el que, hemos visto, la ma-
sa hereditaria se forma con los bienes y no con los valores. [] Creemos que
el Codificador se apart deliberadamente de la lnea que sigui en lo relativo
a colacin para no quebrantar la institucin de la legtima, protegida y conso-
lidada en el Cdigo Civil, la que cumple un fin social y moral dentro de la co-

(9) Art. 3602 Cd. Civ.: Para fijar la legtima se atender al valor de los bienes quedado por
muerte del testador. Al valor lquido de los bienes hereditarios se agregar el que tenan las do-
naciones, aplicando las normas del art. 3477. No se llegar a las donaciones mientras pueda cu-
brirse la legtima reduciendo a prorrata o dejando sin efecto, si fuere necesario, las disposicio-
nes testamentarias.
(10) Art. 3603 Cd. Civ.: Si la disposicin testamentaria es de un usufructo, o de una ren-
ta vitalicia, cuyo valor exceda la cantidad disponible por el testador, los herederos legtimos ten-
drn opcin a ejecutar la disposicin testamentaria, o a entregar al beneficiario la cantidad dis-
ponible.
(11) RdN N 753, pgs. 593 y ss. (1977).
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munidad argentina y, adems, defendida y aceptada por la mayora de la doc-
trina y legislacin extranjera. Del anlisis del art. 3476 del Cd. Civil, que es-
tablece que las donaciones hechas a un heredero forzoso slo importan un anti-
cipo de su porcin hereditaria, se desprende que el donante no hace otra cosa
que entregar gratuitamente a su heredero, hoy, lo que tarde o temprano ser
de l, y cuyo valor ingresar nuevamente a la masa hereditaria. Por ello, pen-
samos que Vlez Srsfield hizo esta diferencia con respecto a las donaciones a
terceros. En stas, el bien sale definitivamente del futuro acervo hereditario y
no tiene posibilidad alguna de volver, salvo por lo establecido en el precitado
art. 3955... Se coment tambin la postura doctrinaria contraria que sostiene
que la accin de reduccin es de carcter personal, cuyos argumentos pode-
mos resumir como sigue: 1) la referencia de Vlez a la accin reivindicatoria en
el art. 3955 Cd. Civ. es un error, dado que se trata solamente de la prescripcin
de la accin de reduccin; 2) la accin de reduccin no trae aparejado el derecho
reipersecutorio sobre la cosa, sino sobre el valor que exceda a la parte disponible;
3) razones de seguridad en el trfico jurdico, por tornarse inenajenables los in-
muebles con ttulos originados en donaciones a terceros; 4) la accin a que alude
el artculo no est legislada en ninguna parte del Cdigo. Y, a continuacin, se
reafirm que ...la doctrina mayoritaria se inclina por considerar a la accin de
carcter real..., para luego remitirse al fallo plenario supra referido.
No se trata, en el caso de la discusin acerca de la naturaleza real o perso-
nal de la accin, de una cuestin meramente de laboratorio, sino que tiene
consecuencias prcticas de peso. As, y segn Azpiri
12
, para parte de la doctri-
na, entre quienes cita a Lafaille, Fornieles y Zannoni, la accin es personal y el
donatario conserva el bien cuando la donacin ha superado la porcin dispo-
nible, si paga el valor necesario para que la legtima quede a salvo; por otro la-
do, para quienes la accin reviste el carcter de real, como ser Goyena Cope-
llo y Maffa, sta es reipersecutoria; cita este autor tambin a Borda, en la pos-
tura, que comparte, de considerar a la accin como de carcter personal, pues-
to que su objeto es la resolucin de un contrato (la donacin hecha por el cau-
sante), pero con efectos reipersecutorios.
En dictamen de esta Comisin, producido por el escribano Francisco Ce-
rvolo, quien analiza profundamente el tema de las donaciones, tanto a here-
deros legitimarios como a terceros, y la proteccin de la legtima (a cuyos efec-
tos all nos remitimos), aprobado por el Consejo Directivo el 19 de agosto de
1992
13
, se cita como ejemplo de la doctrina mayoritaria en lo que respecta a
donacin a herederos forzosos, a Fornieles, quien, en su Tratado de las Suce-
siones expone que los herederos forzosos a quienes se hace una donacin
deben reunir los valores dados en vida por el difunto. Nuestro Cdigo ha or-
ganizado la colacin en forma tal que las cosas donadas a un heredero forzo-
so quedan irrevocablemente de su propiedad y slo se considera el valor de
ellas en la cuenta de particin. Manifiesta el dictaminante que es sa la doc-

(12) Jorge O. Azpiri, Manual de Derecho Sucesorio, pg. 322.

(13) RdN N 830, pgs. 585 y ss. (1992).

(14) Destacamos que, si bien esta tesitura es acorde con la doctrina que entiende a la accin
de reduccin como personal, lo apuntado por el escribano Cervolo aqu tiene que ver con una
cuestin prctica de nuestra realidad judicial.
(15) Revista Notarial N 880, pg. 565, dictamen del escribano Claudio A. Solari del Valle.
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trina sostenida por la inmensa mayora de nuestros tratadistas (Rbora, Salvat,
Lafaille, Mustpich), la consagrada por la jurisprudencia, la emanada de reite-
rados dictmenes de la Comisin de Consultas Jurdicas de este Colegio, tam-
bin de la Comisin Central de Consultas del Colegio de Escribanos de la Pro-
vincia de Buenos Aires y la desarrollada en el trabajo presentado a la XVI Jor-
nada Notarial Argentina por la Delegacin del Colegio de Escribanos de la Ca-
pital Federal, ya citado en el presente. Concluye el punto afirmando que el
donatario legitimario que transmite el inmueble objeto de la donacin lo ha-
ce con las mismas calidades y con igual extensin de que gozaba su ttulo, es
decir, concretamente, libre de toda eventual reipersecucin. Pero, al entrar en
el anlisis de la donacin a extraos, lo primero que pone en claro es que:
El principio de la restitucin en especie que emana de los [] artculos
1831 y 3601 adquiere plena vigencia por imperio de lo dispuesto por el art.
3955 del Cd. Civil. Se refiere luego al plenario Escary c/ Pietranera, recor-
dndonos que la mayora se impuso por el estrecho margen de 5 votos contra
4, as como que recibi la adhesin de autores y fallos, constituyendo an hoy
la doctrina predominante, a la que tambin adhiere, concluyendo que ...la re-
duccin tiene carcter reipersecutorio contra los donatarios no legitimarios y
sus sucesores por cualquier ttulo. Nos ilustra tambin, al expresar que: La
casi totalidad de la doctrina y de las decisiones judiciales admiten la posibili-
dad de paralizar la accin reivindicatoria si el demandado ofrece pagar el va-
lor de la cosa o de la parte de ella suficiente para cubrir la legtima del accio-
nante (entre los autores: Fornieles, Rbora, Lafaille, Zannoni, [] Laje,).
Anotamos la distancia de Borda con ese criterio
14
. Ms adelante nos habla
de la postura de la Comisin Central de Consultas del Colegio de Escribanos
de la Provincia de Buenos Aires, explicitada a travs de sus dictmenes y ori-
ginada en un trabajo titulado Reafirmacin de la donacin como ttulo trans-
misivo de dominio, emanado de la Delegacin Morn y presentado como
aporte en la XVI Jornada Notarial Argentina, segn el cual la doctrina en la
que se enrola es la que afirma que la accin es de carcter personal. Y dice lue-
go que: Es de hacer notar, respecto del ltimo de estos dictmenes
15
, lo si-
guiente: a) El dictaminante juzg que los ttulos emanados de donacin son
perfectos; que la accin referida en el art. 3955 es la revocatoria o pauliana, cu-
yo objeto es hacer inoponible la donacin al heredero forzoso preterido; que
esta accin alcanzar al subadquirente slo en caso que ste, en conocimiento del
estado patrimonial del donante conozca ostensiblemente que la donacin produ-
cira la pretericin del legitimario. b) El presidente de la Comisin, notario Jor-
ge F. Dumn, en su resolucin, no se pronunci en favor ni en contra del dic-
tamen, haciendo notar que una conclusin tajante por parte de esta Comisin
sera seguramente algo temeraria, ya que autores de nota se han expresado en
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sentido diverso. En el caso que publica el N 906 de la Revista Notarial, las opi-
niones de los miembros de la Comisin no son coincidentes; as, mientras la
notaria Martha B. Farini adhiere a la tesis sostenida por la mayora de los ca-
maristas en el siempre tan recordado plenario, los dictmenes de los colegas
Norberto J. Rey y Cristina N. Armella se pronuncian en favor de la tesis que
acuerda carcter personal a la accin de reduccin. Y contina: Otra, muy
otra, es la cuestin relacionada con la conveniencia o inconveniencia, justicia
o injusticia, de la solucin adoptada. Muchos son los autores que han clama-
do por una reforma, y muchos tambin los proyectos que tendieron a su con-
crecin. El tpico es ajeno al intrprete, y slo pertenece a la incumbencia del
legislador. Puntualicemos, adems, que la reforma de 1968, abarcativa de nu-
merosos institutos legislados en el Cdigo, y tan amplia que hasta algunos au-
tores llegaron a considerar que origin un nuevo cdigo, dej intacto el deba-
tido artculo 3955; con ello, si cabe, ratificaron sus claros trminos, pese a no
ignorar esfuerzos y proyectos encaminados a su derogacin o modificacin.
No pretendemos con estas breves referencias hacer una suerte de resumen del
dictamen del escribano Francisco Cervolo, sino, a lo sumo, recordarlo; dicho
trabajo merece ser considerado en su totalidad, habindose volcado al presen-
te slo algunos de los puntos salientes y vinculados con el sub examen.
Se cita ms abajo, al tratarse la segunda cuestin, un fallo de Cmara (au-
tos Estamatti, Mirta R. s/ sucesiones), en el que se ratifican indirectamente
las conclusiones del plenario Escary.
Indudablemente, de existir herederos forzosos, los mismos estaran legiti-
mados (habiendo aceptado la herencia, manteniendo vigente el llamamiento,
y existiendo alguno a la fecha de la donacin
16
) para ejercer la accin de rei-
vindicacin (La accin de reivindicacin que compete al heredero legtimo,
contra los terceros adquirentes de inmuebles comprendidos en una donacin, su-
jeta a reduccin por comprender parte de la legtima del heredero)
Pasamos ahora a considerar la segunda cuestin planteada por el consul-
tante. No obstante encontrarnos con algunas contradicciones entre normas
del Cdigo Civil y una nota del propio codificador, la solucin aparecer cla-
ra. As, mientras, por una parte, el art. 3955 Cd. Civ. se refiere a una accin
reivindicatoria y a inmuebles comprendidos en una donacin sujeta a reduc-
cin, los arts. 1831 y 1832 del mismo cuerpo legal apuntan a una accin de re-
duccin, y el art. 2757
17
, siempre del Cdigo velezano, nos dice que la accin
de reivindicacin es una accin real; por la otra, la nota al art. 4023 del Cdi-
go Civil (el artculo trata sobre la prescripcin de las acciones personales, pla-
zo que fija en 10 aos) dice que se prescribe por diez aos [], el derecho pa-
ra pedir la legtima que corresponde por la ley, [] en general todas las (accio-
nes) que no sean reales, [] toda prescripcin liberatoria, se cumple a los diez
aos Evidentemente no ha sido atinada la redaccin de la nota, sobre todo

(16) Jorge O. Azpiri, op. cit., pg. 323.

(17) Art. 2757 Cd. Civ.: Las acciones reales que nacen del derecho de propiedad son: la
accin de reivindicacin, la accin confesoria y la accin negatoria.
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teniendo en cuenta los artculos antes citados; pero, en definitiva, si podemos
atribuirnos en determinados casos la interpretacin de una norma positiva,
con mayor razn an podemos interpretar las notas de Vlez (segn muchos
autores, las notas consisten en el primer tratado de derecho civil). Y as, ya que
no se le ha dado un plazo concreto en una norma positiva, podemos concluir
que, al margen de que todas las acciones que no sean reales prescriben a los
diez aos, la accin de reivindicacin a que se refiere el art. 3955 del Cdigo
Civil, que es de carcter real, tiene el mismo plazo de prescripcin que las ac-
ciones personales, o sea, diez aos. Por lo dems, surge claro del artculo 3955
que dicho plazo debe computarse desde la muerte del donante.
El fallo del ao 1997 de la Sala M de la Cmara Nacional de Apelaciones en
lo Civil, autos Estamatti, Mirta R. s/ sucesiones
18
, a ms de ratificar indirec-
tamente las conclusiones del plenario Escary, expresa que: La nica for-
ma de extinguirse la accin de reduccin es por el transcurso del tiempo. El
trmino de prescripcin de la misma es de diez aos, conforme lo dispuesto
por el art. 4023 del Cdigo Civil. Tal trmino comienza a correr a partir de la
muerte del causante, de conformidad con lo dispuesto por el art. 3955 del C-
digo Civil. Corresponde aqu aclarar que no se trata de que es sa la nica for-
ma de extincin de la accin, sino que podra darse tambin, por ejemplo, por
renuncia que de ella se hiciera. La intencin de la pretensora era la obtencin
de una resolucin declarando la bonificacin del ttulo de un inmueble que
contaba con una donacin entre sus antecedentes dominiales, y la respuesta de
la justicia, ratificando el fallo de Primera Instancia del Dr. Luis lvarez Juli,
fue que: La va intentada para sanear el ttulo que ahora pretende la accionan-
te carece de normatividad en nuestro derecho. Ante normas claras, como las
que consagran la accin reipersecutoria, no se puede desnaturalizar y retardar
la misma, obligando al legitimario si lo hubiere a un proceder que de nin-
guna disposicin emana. Anotando dicho fallo, Francisco Cervolo, quien de-
ja claro en su comentario que lo solicitado implicaba, en caso de haber sido re-
suelto favorablemente a las pretensiones de la recurrente, obligar al eventual
titular de la accin de reduccin a presentarse anticipadamente a ejercer sus
derechos, obligacin que de ninguna norma emana. En igual sentido, informa
Cervolo, tambin la Cmara Civil de la Capital Federal, en autos Soncin, Zu-
lema A., sostuvo lisa y llanamente que no existe accin idnea para obtener
el perfeccionamiento del ttulo ya que, de conformidad con lo dispuesto por la
ley substancial, tal extremo slo se configurar ante el vencimiento del plazo
de prescripcin de la accin mencionada, cuyo cmputo se inicia a partir del
fallecimiento del donante. En dichos autos, se deneg la apertura de la suce-
sin del donante de un inmueble, pretendida por la donataria a efectos de per-
feccionar su ttulo, entendindose que ello no importa un inters legtimo su-
ficiente para solicitar abrir la sucesin de su donante. Se refiere el autor de la
nota al fallo a los distintos medios o procedimientos subsanatorios de tales t-
tulos observables, concluyendo que: 1) seran factibles: a) la prescripcin de la

(18) RdN N 854, pgs. 217 y ss. (1998).

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accin de los legitimarios (que se computa desde la muerte del donante); b) la
prescripcin adquisitiva; c) la demostracin, una vez abiertos los procesos suceso-
rios que correspondan, de que lo donado no excede la legtima; y d) sentencia fir-
me en proceso contradictorio que decida la perfeccin del ttulo; y 2) no seran
viables como mtodos de subsanacin: a) la comprobacin de la no existencia de
herederos legitimarios a la muerte del donante, en el mbito del proceso suceso-
rio; b) el pago a los legitimarios de la suma necesaria para cubrir sus legtimas
(este supuesto considerado aisladamente, ya que hemos mencionado antes que la
tendencia en la prctica es que este proceder es aceptado, pero no puede conside-
rarse as como postura doctrinaria); y c) la renuncia de todos los legitimarios a
la accin de reduccin. Queda claro que, incluso dictada la declaratoria de he-
rederos, podra presentarse un heredero no declarado dentro del plazo de
prescripcin de la accin y reclamar la porcin legtima que le corresponde,
dejando a salvo, tal como nos aclara el escribano Armando J. Verni, el caso de
los actos de disposicin efectuados por el heredero aparente, segn lo dispues-
to por el art. 3430
19
Cd. Civ.
Finalmente, en cuanto a la tercera cuestin trada a consulta, podra efec-
tivamente darse algn supuesto de suspensin o de interrupcin de la pres-
cripcin. El art. 3986 dispone que la prescripcin se interrumpe por demanda
contra el poseedor o deudor, aunque sea interpuesta ante juez incompetente o
fuere defectuosa y aunque el demandado no haya tenido capacidad para presen-
tarse en juicio Es claro que la voluntad del Codificador fue que bastara con
la intencin de ejercer el derecho; aunque no se hiciera de la mejor forma, la
solucin parece justa. Pero ello no significa que, a pesar de que se proteja al ti-
tular de un derecho de un error involuntario cometido al exteriorizar su vo-
luntad de ejercerlo, se lo haga a ultranza y en desmedro de los derechos de ter-
ceros y, ms an, de la seguridad jurdica. Entendemos que no puede exigrse-
le menos a quien acciona por un derecho que entiende le pertenece, que dar-
lo a publicidad; y, a su vez, tratndose de derechos reales sobre inmuebles, di-
cha publicidad debe reflejarse en la matrcula correspondiente. Los nicos a
quienes sera oponible un derecho no publicitado es a quienes conocieron o
debieron conocer de l y/o de una controversia judicial al respecto. Entre la
documentacin acercada en fotocopias por el consultante, obra un informe de
dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble, del que no sur-
ge anotacin alguna en dicho sentido publicitario del ejercicio de una accin.
No puede pensarse que haya que hurgar en expedientes sucesorios para trans-
mitir un derecho real, por si acaso algn interesado no ha sido lo suficiente-
mente diligente y no ha dado emplazamiento registral a sus pretensiones

(19) Art. 3430 Cd. Civ.: Los actos de disposicin de bienes inmuebles a ttulo oneroso
efectuados por el poseedor de la herencia, tenga o no buena fe, son igualmente vlidos respec-
to al heredero, cuando el poseedor ha obtenido a su favor declaratoria de herederos o la apro-
bacin judicial de un testamento y siempre que el tercero con quien hubiese contratado fuere
de buena fe [...] Ser considerado tercero de buena fe quien ignorase la existencia de sucesores
de mejor derecho o que los derechos del heredero aparente estaban judicialmente controverti-
dos.
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transcurridos diez aos del fallecimiento del donante. Y mucho menos que se
tenga que abrir una sucesin para demostrar que no hay tales interesados
cuando, por otro lado, la justicia no admite la tramitacin de un expediente
por el solo hecho de sanear un ttulo, tal como quedara claro al tratarse la se-
gunda cuestin y por los motivos all expuestos, los que parecen razonables a
la luz de las disposiciones normativas vigentes, en especial del art. 4023 del
Cd. Civ., que otorga un plazo de diez aos para iniciar la accin de reduccin.
Conclusiones:
De existir herederos forzosos, los mismos estaran legitimados para ejercer
la accin de reivindicacin, que compete al heredero legtimo, contra los terceros
adquirentes de inmuebles comprendidos en una donacin sujeta a reduccin por
comprender parte de la legtima del heredero
La accin de reivindicacin a que se refiere el art. 3955 del Cdigo Civil es
de carcter real y tiene el mismo plazo de prescripcin que las acciones perso-
nales, establecido en diez aos, por imperio del art. 4023, el que debe compu-
tarse desde la muerte del donante.
La accin de reduccin se extingue, entre otros motivos, por el transcurso
del tiempo.
En consecuencia, podemos afirmar que con el transcurso de diez aos des-
de la muerte del causante prescribe la accin prevista por el art. 3955 del C-
digo Civil, requirindose de publicidad registral para considerar que dicha
prescripcin ha sido suspendida o interrumpida, excepto en cuanto a aquellos
que conocieron o debieron conocer la existencia de un mejor derecho que el
de su transmitente y/o de una controversia judicial. El ttulo trado en consul-
ta no resulta observable.