FORMATO 1 FORMATO DE SOLICITUD CREDITO CONSTRUCTOR
CIUDAD AO DIA RADICACION
INFORMACION GENERAL DEL SOLICITANTE RAZON SOCIAL NIT. REPRESENTANTE LEGAL C.C. DIRECCION TELEFONOS FAX E-MAIL NOMBRE DE LA PERSONA A CARGO DE LA SOLICITUD DE CREDITO : COMPOSICION ACCIONARIA SOCIEDAD SOLICITANTE SOCIO NIT o CEDULA APORTES PARTICIPACION % INFORMACION DE LOS RESPONSABLES TECNICOS DEL PROYECTO GERENCIA: CONSTRUCCION: VENTAS: MATRICULA PROFESIONAL: ARQUITECTO: INGENIERO CALCULISTA: DISEADORES HIDRAULICOS Y ELECTRICOS MATRICULA PROFESIONAL: MATRICULA PROFESIONAL: ESTRUCTURACION DEL NEGOCIO ESQUEMA TRADICIONAL PROPIETARIO DEL LOTE: FIDUCIA INMOBILIARIA NOMBRE FIDUCIARIA: FIDUCIA DE ADMINISTRACION Y PAGOS NOMBRE FIDUCIARIA: ENCARGO DE PREVENTAS NOMBRE FIDUCIARIA: INFORMACION DEL PROYECTO NOMBRE DEL PROYECTO DIRECCION BARRIO Y ESTRATO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR OTRO NUMERO DE INMUEBLES POR TIPO DURACION DE LA OBRA AVANCE DE OBRA (%) FECHA SALIDA DURACION VENTAS UNIDADES VENDIDAS A LA FECHA: EN MESES ACTUAL A VENTAS EN MESES NUMERO VALOR $ AREA TOTAL DEL LOTE VALOR COMERCIAL LOTE: AREA TOTAL CONSTRUIDA AREA NETA VENDIBLE $ COSTO TOTAL DEL PROYECTO VALOR TOTAL VENTAS INVERSION ACTUAL MONTO SOLICITADO $ $ $ $ MES FORMATO 2 ANALISIS DEL MERCADO DEL SECTOR DATOS GENERALES TIPO DE URBANIZACION NIVEL SOCIOECONOMICO (ESTRATO 1,2....6) TENDENCIA DE DESARROLLO (USO Y OCUPACION) VECINOS INMEDIATOS USO ALTURA ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION OTROS NORTE SUR ORIENTE OCCIDENTE CARACTERISTICAS DE PROYECTOS CERCANOS III IV FIRMA CONSTRUCTORA NOMBRE DEL PROYECTO DIRECCION USO N PISOS N UNIDADES N GARAJES N GARAJES VISITANTES N SOTANOS N ASCENSORES AREA PROMEDIO / UNIDAD N ALCOBAS N BAOS ALCOBA DE SERVICIO BAOS DE SERVICIO ESPACIOS ADICIONALES VALOR PROMEDIO / UNIDAD VALOR M2 / VENTAS VALOR UNIDAD GARAJE FECHA INICIACION VENTAS UNIDADES POR VENDER SISTEMA ESTRUCTURAL ACABADO DE FACHADA ENTIDAD FINANCIERA % CREDITO LARGO PLAZO COMENTARIOS ADICIONALES LINDERO NOMBRE I II INFORMACIN PROYECTO Nombre del Proyecto Localizacin (Ciudad y Estrato) Fecha de Iniciacin del Proyecto Fecha Terminacin del Proyecto Total Unidades a construir Tipo de Inmueble (apto, casa) Area Total a Construir m2 Valor Total Ventas $ Utilidad antes de Impuestos $ %Avance actual de la Obra Unidades Vendidas PROYECTOS PROPIOS 0 0 0 PROYECTOS EN CUENTAS EN PARTICIPACION: (CON OTRAS SOCIEDADES) 0 0 0 Valor Recaudado $ Entidad que financia Valor Financiado % Part. En el proyecto 0 0 0 0 DOCUMENTOS GENERALES 1 Carta de presentacin con descripcin General del proyecto y especificaciones generales de la construccin: (Ubicacin, Mercado, zonas comunales, etapas, ventajas etc.) 2 Formulario de solicitud de crdito debidamente diligenciado. (ver FORMATO 1) 3 Formulario de Anlisis de Mercado (ver FORMATO 2) DOCUMENTOS TECNICOS 4 Planos arquitectnicos definitivos (acotados), en papel y medio magnetico (formato Autocad) Localizacin, planta general de implantacin, todos los niveles de parqueaderos, planta de acceso, piso tipo, pisos diferentes, fachadas y cortes. 5 Presupuesto detallado por captulos del proyecto (debe incluir detalle de costos directos e indirectos) 6 7 Licencia de Construccin o solicitud de la misma. 8 Certificaciones de disponibilidad de Servicios Pblicos en caso de no tener la licencia aprobada. 9 Copia de las conclusiones del estudio de suelos. 10 Listado detallado de ventas. (#inmueble, rea y precio de venta de cada unidad) y Certificado de las preventas expedido por la fiduciaria (si el proyecto se maneja con esquema fiduciario). 11 Permiso de ventas expedido por la autoridad competente o encargo fiduciario de preventas con informe de los encargos constituidos y los valores recaudados hasta la fecha. 12 Hoja de vida de la compaa solicitante del crdito y/o del constructor. Incluir nombre de los proyectos, direccin, nmero de unidades, reas tipo, valor de las ventas del proyecto, entidad financiera y fecha de terminacin o porcentaje de avance de la obra. (anexar en el CD) 13 Presentacion en Power Point del proyecto que incluya: Localizacin geogrfica del proyecto en la ciudad y en el sector. Fotos del lote y sus alrededores y/o de etapas anteriores. Brochure de ventas (planos amoblados, fachadas, recorridos, etc.) Forma de pago de los inmuebles por parte de los compradores (% cuota inicial y % de crdito) Foto de la maqueta del proyecto. DOCUMENTOS FINANCIEROS 14 Autorizacin al Banco de la sociedad y de cada uno de los socios para consultarlos en las centrales de riesgo. 15 Balance y P y G (fiscales), con sus anexos, notas explicativas e informe del Revisor Fiscal, de la sociedad solicitante del crdito 16 Balance y P y G con corte reciente de la sociedad solicitante del crdito y de los socios con sus anexos y notas explicativas. Ao 2013 (corte a diciembre) 17 Si los socios son personas jurdicas, adjuntar composicin accionaria a Dic 2013 que incluya nombre completo, identificacin, % de Part., fecha no mayor a 30 dias y fotocopia de la cdula de ciudadana de cada uno. 18 Fotocopia de las declaraciones de renta de la sociedad (3 ultimos aos) y de los socios (2 ltimos aos) con sus respectivos anexos. Persona naturales ya deben presentar 2.012 19 Detalle de bienes inmuebles de los socios (tipo de inmueble, direccin, valor fiscal y valor comercial) 20 Detalle de las inversiones de los socios (tipo de inversin, detalle , valor fiscal y valor de mercado) DOCUMENTOS JURIDICOS 21 Certificado de existencia y representacin legal de la sociedad y de los socios que sean personas jurdicas con una vigencia no mayor a 60 das original. (Certificado de Cmara y Comercio) 22 Certificado de tradicin y libertad del lote. 23 Fotocopia de la escritura de propiedad del lote en que se desarrollar el proyecto. DOCUMENTOS QUE SE DEBEN PRESENTAR PARA ESTUDIO DE CREDITOS A CONSTRUCTORES y de los socios de esta, sean personas naturales o jurdicas, correspondientes a los (3) tres ltimos aos 2011-2012 -2013 comparativos Dic 2012-2013. Flujo de Caja del Proyecto impreso y en excel (inluir costos directos, indirectos, forma de pago, flujo estimado de ingreso por ventas, supuesto # de inmuebles mes). Anexar el Flujo en Excel en el CD INFORME DE VENTAS PROYECTO: CONSTRUCTOR: Nro. Apto o Casa rea Precio de Venta Cuota Inicial Saldo Venta Recaudos a la Fecha Valor Crdito solicitado Colpatria - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Datos del Inmueble - - - - - - - - TOTAL - - - - Tipo de Venta Fecha Escrituracin Nombres Identificacin Telfono Correo Electrnico Fecha Actualizacin (corte) Datos del Inmueble Datos del Comprador Espacio para el Banco Nombre Gestor Constructor Espacio para el Banco PARA SOLICITUD DE CARTERAS ORDINARIAS O TESORERIAS SE DEBE ENVIAR LOS DOCUMENTOS QUE SE MENCIONAN A CONTINUACIN DOCUMENTOS FINANCIEROS 1 Carta de solicitud de crdito indicando para que lo requiere, monto, plazo, garanta, clase de crdito 2 Autorizacin al Banco de la sociedad y de cada uno de los socios para consultarlos en las centrales de riesgo. 3 Certificado de Cmara de Comercio con vigencia no mayor de 30 das, y fotocopia del Nit Si los socios son personas juridicas tambien deben adjuntar Certificado de Cmara y Comercio con vigencia no mayor a 30 das y fotocopia del nit 4 Composicin accionaria firmada pro el revisor Fiscal, que incluya nombre completo, identificacin, % de Part. si los socios son personas jurdicas tambin deben adjuntar esa composicin accionaria 5 Balance y P y G (fiscales), con sus anexos, notas explicativas e informe del Revisor Fiscal, de la sociedad solicitante del crdito y de los socios de esta, sean personas naturales o jurdicas, correspondientes a los (3) tres ltimos aos. a 31 de diciembre de 2010, 2011, 2012 yparciales a sep de 2013 comparados con sep 2012 6 Fotocopia de las declaraciones de renta de la sociedad y de los socios, correspondientes a los dos (2) ltimos aos, con sus respectivos anexos. 7 Flujo se caja de la empresa, proyectado por un trmino mayor o igual al pazo del crdito solicitado, se debe demostrar la forma como se va a atender la obligacin 8 Informacin sobre proyectos en ejecucin (ver formato anexo) INFORMACIN PROYECTOS EN EJECUCIN Proyecto Localizacin Fecha de Iniciacin del Proyecto Fecha Terminaci n del Proyecto Unidades Area Construida %Avance Valor Total Ventas Unidades Vendidas Valor Recaudado Entidad que Financia el Proyecto Valor Financiado