Valuacion de Inmuebles Tesis

T E S I S
VALOR DE CAPITALIZACIN DE UN INMUEBLE A TRAVS DEL

ANLISIS DE LAS TASAS DE CAPITALIZACIN POR PUNTOS, DE
MERCADO E INCIDENCIA

QUE PARA OBTENER EL TITULO DE:

I N G E N I E R O C I V I L

PRESENTA:

ROBERTO MORA MNDEZ

ASESOR:

ING. ARQ. MANUEL EFRN SNCHEZ VZQUEZ

INSTITUTO POLITCNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERA Y ARQUITECTURA
UNIDAD ZACATENCO

NDICE
Introduccin. ____________________________________________________________1
Justificacin. _____________________________________________________________3
CAPTULO 1. Teora del Valor _____________________________________________4
CAPTULO 2. Marco Legal ________________________________________________9
CAPTULO 3. Manual de Tesorera _________________________________________45
CAPTULO 4.- Aplicacin de Factores de Eficiencia del Suelo __________________83
CAPTULO 5.- tica y Valores. ______________________________________________90
Ejemplo Prctico. _________________________________________________________96
Conclusin.
Bibliografa.

VALOR DE CAPITALIZACIN DE UN INMUEBLE A TRAVS
DEL ANLISIS DE LAS TASAS DE CAPITALIZACIN POR
PUNTOS, DE MERCADO E INCIDENCIA

INTRODUCCIN
La Valuacin Inmobiliaria es una actividad que durante mucho tiempo estuvo a la zaga de las
actividades relacionadas a la Industria de la Construccin, sin embargo en la actualidad ha
tomado gran importancia puesto que la seguridad de los bienes que uno tiene constituye una
prioridad en la vida de toda persona.
El tener asegurada una propiedad le garantiza a una persona la reposicin parcial o total de
la misma, en caso de algn siniestro, para lo cual se requiere un avalo previo que le permita
conocer la antigedad y el estado actual del inmueble para determinar el tipo de seguro que
se otorgar.
Por otra parte, si dicha propiedad se desea vender es conveniente que el Propietario realice
un avalo profesional para determinar el monto en que puede venderla, sin que este sea el
precio definitivo, ya que el mismo Propietario decidir en que precio la vende.
El contar con una propiedad le permite a la persona poder acceder a crditos bancarios, los
cuales requieren de un avalo previo que les permita determinar el monto del prstamo.
Los primeros avalos en la Ciudad de Mxico, se realizaron con la finalidad de asegurar la
tenencia de la tierra y obligar a los particulares a contribuir con el gasto pblico.
A continuacin se definen algunos conceptos que nos permitirn entender mejor el tema
actual.
Costo: Son todos los gastos en que se incurren para producir un bien dentro de un sistema de
produccin.
Precio: Es la cantidad que se pide u ofrece por un bien o servicio dentro de un intercambio de
mercancas.
Valor: Es el precio de las cosas, estimado de acuerdo al grado de utilidad o aptitud para
satisfacer una necesidad o proporcionar un deleite. Los factores que afectan el valor de un
inmueble son basados en sus caractersticas fsicas como factor de zona, factor de ubicacin y
factor de frente entre otros.
Avalo: Es un justiprecio, fijacin mediante dictamen pericial del precio justo de una cosa. //
Valor asignado a una cosa representado por su precio. // Precio que corresponde con una
apreciacin equitativa, al costo de produccin y a la legitima ganancia o beneficio del
productor. Estimacin o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.
Valor Fsico: Se obtiene de acuerdo a un presupuesto.
Valor de Capitalizacin: Es el valor que se requiere para generar rendimientos financieros
iguales a las utilidades que producen las rentas de un bien en similares condiciones de riesgo.
Valor de Mercado: Se obtiene con base al estudio de la oferta y la demanda en el mercado de
inmuebles similares al que se va a comprar o vender (sujeto) y la homologacin de las
caractersticas fsicas de cada oferta.

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Valor de Reposicin Nuevo (V.R.N.): Se entender como el valor de cotizacin o estimado de
un inmueble, a partir de la identificacin de conceptos de venta del constructor integrados
por los costos directos e indirectos, y el valor del terreno en su caso.
Valor Neto de Reposicin (V.N.R.): Se entender como el valor del inmueble a la fecha en que
se practica el avalo, afectado por factores de depreciacin debidos a la vida consumida y al
estado de conservacin.
Valor Comercial (V.C.): Se considera como el valor que tiene un inmueble a la fecha de
operacin de compra venta en condiciones normales de mercado de inmuebles similares al
avalo en cuanto a caractersticas fsicas, uso de suelo, servicios municipales y condiciones de
deseabilidad.
Homologacin: Es la accin de poner en relacin de igualdad y semejanza dos bienes,
haciendo intervenir variables fsicas, de conservacin, superficie, zona, ubicacin, edad
consumida, uso de suelo, o cualquier otra variable que se estime prudente incluirla para un
anlisis comparativo razonable de mercado o de otro parmetro.
Perito: Es la persona entendida en alguna ciencia o arte que puede ilustrar al juez o a algn
tribunal acerca de diferentes aspectos de una realidad concreta.
Perito Valuador: Es la persona con cdula profesional y conocimientos terico prcticos con
experiencia dentro de la especialidad de la valuacin.
Los niveles de valuacin son.-
Primer nivel: pblico en general (las personas valan con su propio juicio).
Segundo nivel: personas que intervienen en el ramo de bienes races (administradores,
ingenieros, arquitectos, constructores, etc.).
Tercer nivel: valuadores profesionales.
Los mbitos de la valuacin son.-
Notaria (escrituracin), bancos (prstamos hipotecarios); Instituto Nacional de Administracin
y Avalos de Bienes Nacionales (INDAABIN); Direccin de Patrimonio Inmobiliario (realiza
avalos para el Gobierno del D.F.); Juzgados (en juicios de la parte demandante y
demandada), y auxiliares de la administracin de justicia: Catastrales (pago de Impuesto
Predial) y Sociedad Hipotecaria Federal (viviendas de inters social).
Un avalo inmobiliario se compone de las siguientes partes: Portada, datos generales,
caractersticas urbanas, terreno, descripcin del inmueble, elementos de la construccin,
definiciones, enfoque comparativo de mercado (anlisis comparativos de mercado en venta y
renta de inmuebles), enfoque de costos, enfoque de ingresos, resumen de valores obtenidos,
consideraciones previas a la conclusin, conclusin del avalo.
Enfoque Comparativo de Mercado: Este enfoque involucra la recopilacin de informacin
pertinente del mercado de los bienes similares al bien valuado, analizando la oferta y
demanda, para poder llegar a un indicador que permita establecer el precio ms probable de
venta para los bienes que se estn valuando.
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Enfoque de Costos: Se basa en el costo de produccin o de reemplazo de un bien similar al
analizado a la fecha del avalo; el resultado de este anlisis se le denomina Costo de
Reposicin Nuevo (C.R.N.). Si el bien no es nuevo, su valor se afectar por los diversos factores
de depreciacin y obsolescencia aplicables, segn sea el caso.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina Valor Fsico o Costo Neto de
Reposicin.
Enfoque de Ingresos: Este enfoque considera el valor presente de los beneficios futuros,
derivados del bien a valuar y es generalmente medido a travs de la capitalizacin de un nivel
especfico de ingresos.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina Valor de Capitalizacin de Rentas.
Las carreras afines a la valuacin son: Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero
Municipal, Ingeniero Topgrafo, Ingeniero Agrnomo, Ingeniero Mecnico, Ingeniero
Electricista, Ingeniero Qumico, Ingeniero Industrial y Economista.
JUSTIFICACIN
El campo profesional de la Ingeniera Civil y la Arquitectura es cada vez mas competitivo, por
lo cual se requiere de mayores opciones, esto dentro del contexto del Mxico actual, la
presente tesis muestra el mbito de la valuacin de inmuebles, a travs de las bases tericas,
metodologas y prcticas de esta actividad, encaminada al crecimiento intelectual que sirve
para determinar un orden de importancia de acuerdo a las caractersticas propias de cada
uno de las cualidades y carencias, que a su vez se convierten en cantidades monetarias que
proporcionan un valor exclusivo entre un bien inmueble y otro, aunque en apariencias
parezcan de iguales condiciones.

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CAPTULO 1.
TEORA DEL VALOR
ADAM SMITH
Adam Smith (1723-1790), economista y filsofo britnico, cuyo famoso tratado: Investigacin
sobre la naturaleza y causas de la riqueza de las Naciones, ms conocida por su nombre
abreviado de La riqueza de las Naciones (1776), constituy el primer intento de analizar los
factores determinantes de la formacin de capital y el desarrollo histrico de la industria y el
comercio entre los pases europeos, lo que permiti crear la base de la moderna ciencia de la
economa.
Biblioteca de Consulta Microsoft R Encarta R 2005 C 1993-2004
TEORA DEL VALOR DE ADAM SMITH, COMO UNA CRITICA A LOS MERCANTILISTAS.
En 1776, tras nueve aos de trabajo, public Investigacin sobre la naturaleza y causas de la
riqueza de las Naciones, el primer sistema integral de economa poltica, donde planteaba que
un sistema econmico basado en los intereses individuales conducira, como guiado por una
mano invisible, al logro de lo mejor para todos, y que la divisin del trabajo era el factor
clave del crecimiento econmico. Fue una reaccin contra el mercantilismo entonces
imperante y constituye el comienzo de la economa clsica. Su obra La Riqueza de las
Naciones le brind con el tiempo una enorme reputacin y se convertira virtualmente en la
obra de economa ms influyente que se haya publicado. Aunque a menudo es considerada
la Biblia del Capitalismo, critica duramente las deficiencias de la libre empresa sin restricciones
y los monopolios. En 1777, Smith fue nombrado Director de Aduanas de Escocia y en 1787,
Rector de la Universidad de Glasgow.
TEORA SUBJETIVA DEL VALOR Y SUS PROBLEMAS.
En La riqueza de las Naciones, Smith realiz un profundo anlisis de los procesos de creacin
y distribucin de la riqueza. Demostr que la fuente fundamental de todos los ingresos, as
como la forma en que se distribuye la riqueza, radica en la diferenciacin entre la renta, los
salarios y los beneficios o ganancias. La tesis central de este escrito es que la mejor forma de
emplear el capital en la produccin y distribucin de la riqueza es aquella en la que no
interviene el gobierno, es decir, en condiciones de laissez-faire y de librecambio. Segn Smith,
la produccin y el intercambio de bienes aumenta, y por lo tanto tambin se eleva el nivel de
vida de la poblacin, si el empresario privado, tanto industrial como comercial, puede actuar
en libertad mediante una regulacin y un control gubernamental mnimos.
Para defender este concepto de un gobierno no intervencionista, Smith estableci el principio
de la mano invisible al buscar satisfacer sus propios intereses, todos los individuos son
conducidos por una mano invisible que permite alcanzar el mejor objetivo social posible. Por
ello, cualquier interferencia en la competencia entre los individuos por parte del gobierno ser
perjudicial.

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Aunque este planteamiento ha sido revisado por los economistas a lo largo de la historia,
gran parte del contenido terico de La riqueza de las Naciones sigue siendo la base del
estudio terico en el campo de la economa poltica.
PRECIO DE MERCADO FRENTE A PRECIO NATURAL.
Smith establece una dicotoma entre el precio real es decir, de mercado, y el precio natural. El
primero se determina por la interaccin de la oferta y la demanda a corto plazo, el ltimo, por
los costos de produccin a largo plazo.
El precio de mercado de cualquier mercanca se regula por la proporcin entre la cantidad
que se lleva al mercado y la demanda de aquellos que estn dispuestos a pagar el precio
natural de la mercanca o el valor toral de la renta, trabajo y beneficio que debe ser pagado
para llevarla al mercado.
EL MONOPOLIO.
El Monopolio es la situacin de un sector del mercado econmico en la que un nico
vendedor o productor oferta el bien o servicio que la demanda requiere para cubrir sus
necesidades en dicho sector. Para que un monopolio sea eficaz no tiene que existir ningn
tipo de producto sustituto o alternativo para el bien o servicio que oferta el monopolista, y no
debe existir la ms mnima amenaza de entrada de otro competidor en ese mercado. Esto
permite al monopolista el control de los precios.
Para ejercer un poder monopolista se tienen que dar una serie de condiciones:
1) Control de un recurso indispensable para obtener el producto.
2) Disponer de una tecnologa especfica que permita a la empresa o compaa producir a
precios razonables, toda la cantidad necesaria para abastecer el mercado - esta situacin a
veces se denomina monopolio natural.
3) Disponer del derecho a desarrollar una patente sobre un producto o un proceso
productivo.
4) Disfrutar de una franquicia gubernativa que otorga a la empresa el derecho en exclusiva
para producir un bien o servicio en determinada rea.
Una empresa monopolista, como cualquier otro negocio, tiene que enfrentarse a dos fuerzas
determinantes:
Un conjunto de condiciones de demanda del bien o servicio que produce.
Un conjunto de condiciones de costos que determinan cunto tiene que pagar por los
recursos que necesita para producir y por el trabajo requerido por su produccin.
Las principales diferencias entre una empresa monopolista y una competitiva es que, en el
caso del monopolio, hay un mayor margen para establecer el precio, aunque este control no
sea absoluto. La empresa monopolista tiene mayor libertad para ajustar tanto el precio como
la cantidad producida en su intento de maximizar beneficios.
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Desde el punto de vista de la sociedad, el monopolio conlleva unos efectos menos deseables
que los derivados de la competencia econmica. En general, el monopolio redunda en una
menor produccin de bienes y servicios de los que se derivaran en condiciones de
competencia, con precios mayores. Otra prctica habitual de los monopolios es la
discriminacin de precios, que implica el cobrar diferentes precios para los mismos bienes o
servicios dependiendo qu parte del mercado compre.
EL PRECIO.
El precio, es el valor de mercado de los bienes, medido en trminos de lo que un comprador
est dispuesto a dar para obtenerlos. Normalmente los precios se expresan en funcin de una
cantidad de dinero, de hecho, la principal razn por la que se utiliza el dinero reside en su
utilidad para reflejar el valor de los precios, pero en los sistemas de trueque los precios vienen
dados por el valor de un bien en relacin con otros bienes que, a su vez tienen un valor
determinado, por lo que los precios de todos los bienes se determinan mutuamente sin que
intervenga el dinero. Los precios son el principal mecanismo de ajuste de la oferta y la
demanda, ya que el precio de cualquier bien, en una economa de libre mercado, tiene que
alcanzar el punto donde se equilibre la produccin y el consumo: este precio de equilibrio
refleja el punto donde concuerda lo que los productores pueden costear y lo que los
consumidores estn dispuestos a pagar. Por lo tanto, los precios determinarn qu y cunto
se produce, cmo se produce y quin puede comprarlo. Son un aspecto crucial en la ciencia
econmica, especialmente en microeconoma.
LA OFERTA Y LA DEMANDA.
La Oferta y la Demanda, en economa, son instrumentos esenciales para la determinacin de
los precios. Segn la teora (o ley) de la oferta y la demanda, los precios de mercado de los
bienes y servicios se determinan por la interseccin de la oferta y la demanda. En teora,
cuando la oferta supera la demanda, los productores deben reducir los precios para estimular
las ventas; de forma anloga, cuando la demanda es superior a la oferta, los compradores
presionan al alza el precio de los bienes. Cuando se utilizan los trminos oferta y demanda, no
se est hablando de la cantidad total de bienes vendidos o comprados, puesto que en
cualquier transaccin la cantidad vendida siempre ser igual a la cantidad comprada, sino que
se est aludiendo a la cantidad total de bienes y servicios que los productores desean vender
a un precio concreto, y a la cantidad total de bienes y servicios que los consumidores
compraran en funcin de los distintos precios, lo que a veces se denomina demanda efectiva.
La teora de la oferta y la demanda tiene en cuenta el efecto sobre los precios de los costos de
produccin, pero considera que este efecto es indirecto, porque afecta a los precios a travs
de la oferta, la demanda o ambas.

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Existe otra serie de factores que afectan de forma indirecta a los precios, como puede ser un
cambio en los gustos de los consumidores o hbitos de consumo, o las prcticas restrictivas
del comercio como los monopolios. Son tantos los factores que afectan por vas indirectas a
los precios que los trminos oferta y demanda son conceptos genricos que engloban un
conjunto de fuerzas econmicas determinantes de los precios, y por lo tanto no son la ltima
causa determinante de los precios.

El mecanismo de fijacin de precios mediante el juego de la oferta y la demanda slo es
operativo en sistemas econmicos donde impera la libre competencia. La creciente
intervencin pblica de los mercados pretende reducir el alcance del mecanismo de la oferta
y la demanda. Los sistemas comunistas con economas centralizadas, es decir, aquellos donde
el Estado controla los medios de produccin y la actividad econmica, el mecanismo oferta -
demanda desaparece. Sin embargo, desde principios de 1990, muchos pases que en el
pasado tenan economas centralizadas han acabado adoptando mecanismos de
liberalizacin del mercado.
LA RENTA.
La Renta, es la remuneracin obtenida por la cesin del uso de cualquier tipo de propiedad.
En sus orgenes, la Economa defina por renta la diferencia existente entre el precio obtenido
por el producto de la tierra y el costo de produccin. Las primeras teoras sobre la renta
fueron desarrolladas por economistas britnicos del siglo XVIII, entre los que destacan David
Ricardo y Thomas Malthus, que se centraron en el estudio de los beneficios en la agricultura,
cuya produccin dependa de la productividad de la tierra. Hoy, el trmino renta se refiere, en
amplio sentido a la obtencin de dinero por el uso de distintos bienes, como se describe a
continuacin.
Antao, la renta de la tierra era la remuneracin obtenida por el Propietario al ceder su uso.
En las sociedades agrcolas el Arrendatario poda pagar al Propietario con el producto de la
tierra, que constitua su nica fuente de ingresos. La Revolucin Industrial implic un nuevo
concepto de renta, al extenderse el uso de este trmino al pago por vivienda o por locales
comerciales. En la actualidad, la percepcin de rentas no slo proviene de la cesin de tierras,
sino tambin de la cesin de bienes inmuebles y de capitales.
DAVID RICARDO
David Ricardo (1772-1823), economista britnico nacido en Londres. La obra de Adam Smith
Monetario Metlico fue de peso. En su primer libro de teora econmica, El elevado precio de
los lingotes, una prueba de la depreciacin de los billetes bancarios (1809), analiz la
variacin de los salarios y la determinacin del valor, defenda el establecimiento de una
unidad monetaria fuerte cuyo valor dependiera de algn metal precioso. En su obra ms
importante, Principios de Economa Poltica y Tributacin (1817), Ricardo estableca varias
teoras basadas en sus estudios sobre la distribucin de la riqueza a largo plazo. Durante los
ltimos cuatro aos de su vida fue miembro del Parlamento Britnico.
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Hijo de un judo holands, sigui el camino de su padre en la Bolsa de Valores de Londres,
donde logr amasar una fortuna antes de dedicarse al estudio de la economa poltica.
EL SISTEMA DE DAVID RICARDO.
Ricardo pensaba que el crecimiento de la poblacin provocara una escasez de tierras
productivas; su teora de la renta est basada en la productividad de la tierra. Defendi la
teora clsica del comercio internacional, subrayando la importancia de la especializacin
internacional y la libre competencia. Su teora del valor trabajo, que influy en el pensamiento
de Karl Marx, afirma que los salarios dependen del precio de los alimentos, que a su vez
dependen de los costos de produccin, los cuales dependen de la cantidad de trabajo
necesario para producir los alimentos; en otras palabras, el trabajo es el principal
determinante del valor.
Sostuvo que el valor interno de los productos estaba determinado en gran medida por la
mano de obra requerida para su produccin. Su Iron Law of Wages (Ley de Bronce de los
Salarios) planteaba que los intentos por mejorar el ingreso real de los trabajadores eran
intiles y que los salarios tendan a estabilizarse al nivel de subsistencia. Aunque muchas de
sus ideas estn obsoletas, fue una figura importante en el desarrollo de la economa clsica y
es reconocido como la primera persona que sistematiz la economa.
PROBLEMAS DE LA MERCANCA CON VALOR INVARIABLE.
Ricardo descart el mtodo individualista de Smith y con l la nica posibilidad de justificar la
proposicin de la teora del valor que sostiene que los precios fluctan alrededor de los
valores. El problema es que Ricardo reconoce abiertamente que no existe una mercanca con
valor constante. El mismo sostiene que esto no es cierto porque la cantidad de trabajo
necesaria para producir un producto vara, pero necesita este supuesto para probar la
relacin entre valores relativos y precios relativos.
Segn Ricardo, los valores relativos de las mercancas son las cantidades relativas de trabajo
necesario para su produccin.
Ricardo se propone demostrar que el intercambio de trabajo por capital no destruye la ley del
valor porque no modifica las proporciones en que se intercambian las mercancas.
Sostiene esto y muestra que lo nico que podra hacer variar el valor de cambio natural
relativo es una variacin en los valores relativos, es decir, un cambio en los tiempos de trabajo
relativos para hacer cada mercanca.

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CAPTULO 2.
MARCO LEGAL
CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS
Como valuadores de inmuebles contamos con el respaldo de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos en el artculo 5, indica que podemos ejercer dicha profesin,
siempre y cuando realicemos dicha actividad con respeto, porque el avalo de inmuebles esta
estrechamente relacionado con la propiedad y la tierra.
Litografa Ligusa S.A de C.V.(2006), Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos Surice Mxico Pag. 7
El articulo 2 seccin VI indica claramente que se tiene que mostrar respeto a las modalidades
que tienen que ver con la propiedad y tenencia de la tierra, lo que da a entender que como
valuadores tenemos que mostrar respeto apegndonos a las leyes de la propiedad.
Litografa Ligusa S.A de C.V.(2006), Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos Surice Mxico Pag. 2-,3
Un problema que data de mucho tiempo, es el de la reparticin de tierra, cuya caracterstica
principal es que se encuentra en manos de unos pocos en perjuicio de las mayoras; ya que la
tierra era poseda por los hacendados, por cuya razn el movimiento revolucionario, utilizo
como bandera de lucha el problema de la reparticin de la tierra, esto lo demuestra el plan de
San Lus Potos y el Plan de Ayala, tomando en consideracin lo ancestral del problema y las
condiciones en las que se debata el campesino, fue creado el departamento de Asuntos
Agrarios y Colonizacin que mas tarde se convirti en la Secretaria de la Reforma Agraria,
cuya funciones son aplicar y vigilar los preceptos consignados en el articulo 27, entre los
cuales podemos mencionar: conceder tierra y agua a las poblacin rural; crear centros de
poblacin agrcola y dotarlos de tierra y agua; intervenir en el parcelamiento ejidal; conocer
de los asuntos relativos a limites y deslindes de tierras ejidales y comunales; tratar las
cuestiones relacionadas con problemas de ncleos de poblacin ejidal y bienes ejidales
(comunales); cooperar en la organizacin de programas para la conservacin de tierras y
aguas ejidales y comunales; organizar los ejidos para su mejor y mayor aprovechamiento en el
ramo agrcola y ganadero; proyectar planes para colonizar ejidos. La Ley de Fomento
Agropecuario, tiene por objeto que el ejido produzca ms a travs del agrupamiento de
pequeos propietarios y ejidatarios.
El artculo 27 lo podemos dividir en varias partes, la primera de ellas referente a los siguientes
conceptos:
La propiedad de las Nacin sobre sus recursos naturales de la plataforma continental y los
zcalos submarinos de las islas.
De todos los minerales y sustancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos que
constituyan depsitos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos,
tales como en los que se extraigan metales y metaloides utilizados por la industria.
Yacimientos de piedras preciosas, de sal, de gema, y las salinas formadas directamente por
las aguas marinas.
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Los productos derivados de la descomposicin de las rocas cuando su explotacin necesite
trabajos subterrneos.
Los yacimientos minerales u orgnicos de materas susceptibles de ser utilizadas como
fertilizantes, y todos los hidrocarburos: slidos, lquidos y gaseoso.
Adems el espacio situado sobre el territorio nacional en la extensin y los trminos que
fije el derecho internacional, as como los mares, aguas marinas y esteros.
La propiedad sobre estos recursos no puede trasmitirse su dominio a los particulares, y a la
Nacin en cualquier momento puede ejercer su derecho para adjudicrselos si es que alguno
de ellos esta en poder de algn particular; sin embargo, se pueden concesionar, imponiendo
algunas limitaciones, tales como la explotacin de los energticos y la energa elctrica, los
cuales siempre sern explotados por la Nacin.
La segunda limitacin para adquirir el dominio de tierras y aguas se refiere a que solo los
mexicanos por nacimiento o naturalizacin y las sociedades mexicanas, tienen derecho a
adquirirlas; los extranjeros podrn adquirirlas siempre y cuando se consideren como
nacionales respecto de las propiedades que adquieran.
En una franja de 100 km. A lo largo de las fronteras y 50 km. En las playas, por ningn motivo
podrn los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas. Las asociaciones
religiosas no tienen capacidad para poseer, adquirir o administrar bienes races, ni capitales
impuestos sobre ellos. Los templos, casa crales, obispados y seminarios pertenecen a la
Nacin. Las instituciones de beneficencia publica o privada no podrn adquirir mas bienes
races que los indispensables para su objeto; esta prohibicin se extiende para bancos y
sociedades comerciales.
La tercera es lo referente a la tierra, aguas y montes pertenecientes a congregaciones,
rancheras o comunidades; de las mencionadas tierras, no se podrn enajenar ni efectuar
actos de comercio.
El establecimiento de este precepto constitucional de medidas tendientes a dotar de tierras y
ejidos a los ncleos de poblacin que carezcan de ellos, as como a integrar una dependencia
encargada de aplicar y ejecutar las leyes agrarias, Secretaria de la Reforma Agraria.
El Estado dispondr las medidas para la expedita y honesta imparticin de justicia agraria,
asimismo constituye la mejor aportacin al resguardo de la garanta de seguridad jurdica y de
apoyo a la produccin agropecuaria, garantizando la seguridad jurdica en la tenencia de la
tierra ejidal, comunal y de la pequea propiedad.
La actividad del Valuador del Inmueble es muy importante ya que todos como Ciudadanos de
la Republica tenemos la obligacin de inscribirnos en el Catastro municipal y una de los
principales objetivos del Avalo de Inmuebles es para fines catastrales.

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CDIGO CIVIL
Las condiciones de este cdigo regirn en toda la Repblica en asuntos del orden federal
tales como contratos de arrendamientos, hipoteca, herencias y pleitos y cobranzas.
ARTCULO 189.- Las capitulaciones matrimoniales en que se establezca la sociedad conyugal,
deben contener:
I. La lista detallada de los bienes inmuebles que cada consorte lleve a la sociedad, con
expresin de su valor y de los gravmenes que reporten;
II. La lista especificada de los bienes muebles que cada consorte introduzca a la sociedad;
Libuk S.A de C.V. (2006) Cdigo Civil para el Distrito Federal, Sista, Mxico, Pag. 63
ARTCULO 528.- La hipoteca o prenda y, en su caso la fianza, se darn:
I. Por el importe de las rentas de los bienes races en los dos ltimos aos, y por los rditos de
los capitales impuestos durante ese mismo tiempo;
II. Por el valor de los bienes muebles;
III. Por el de los productos de las fincas rsticas en dos aos, calculados por peritos, o por el
trmino medio en un quinquenio, a eleccin del juez;
IV. En las negociaciones mercantiles e industriales, por el veinte por ciento del importe de las
mercancas y dems efectos muebles, calculado por los libros si estn llevados en debida
forma o a juicio de peritos.
ARTCULO 735.- Con el objeto de favorecer la formacin del patrimonio de la familia, se
vendern a las personas que tengan capacidad legal para constituirlo y que quieran hacerlo,
las propiedades races que a continuacin se expresan:
I. Los terrenos pertenecientes al Gobierno Federal o al Gobierno del Distrito Federal que no
estn destinados a un servicio pblico ni sean de uso comn;
II. Los terrenos que el Gobierno adquiera por expropiacin, de acuerdo con el inciso c) del
prrafo decimoprimero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos;
III. Los terrenos que el Gobierno adquiera para dedicarlos a la formacin del patrimonio de
las familias que cuenten con pocos recursos.
Libuk S.A de C.V. (2006) Cdigo Civil para el Distrito Federal, Sista, Mxico, Pag. 173,174
ARTCULO 736.- El precio de los terrenos a que se refiere la fraccin II del artculo anterior se
pagar de la manera prevenida en el inciso d) del prrafo decimoprimero del artculo 27 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
En los casos previstos en las fracciones I y III del artculo que precede, la autoridad vendedora
fijar la forma y el plazo en que debe pagarse el precio de los bienes vendidos, teniendo en
cuenta la capacidad econmica del comprador.

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ARTCULO 750.- Son bienes inmuebles:
I. El suelo y las construcciones adheridas a l.
II. Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los
mismos rboles y plantas, mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes
regulares.
III. Todo lo que ste unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda
separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a el adherido.
IV. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin, colocados en edificios o
heredades por el dueo del inmueble, en tal forma que revele el propsito de unirlos de
un modo permanente al fundo.
V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario
los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de
un modo permanente.
VI. Las maquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca,
directa o exclusivamente, a la industria explotacin de la misma.
VII. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde hayan de
utilizarse, y las semillas necesarias para el cultivote la finca.
VIII. Los aparatos electrnicos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios por el dueo
de estos, salvo convenio en contrario.
IX. Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, as como los acueductos y las
caeras de cualquier especie que sirvan para conducir los lquidos o gases a una finca o
para extraerlos de ella.
X. Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados total o
parcialmente al ramo de ganadera, as como las bestias de trabajo indispensables para el
cultivo de la finca, mientras estn destinadas a ese objeto.
XI. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su
objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa.
XII. Los derechos reales sobre inmuebles.
XIII. Las lneas telefnicas y telegrficas y las estaciones radiotelegrficas fija.
ARTCULO 751.- Los bienes muebles, por su naturaleza, que se hayan considerado como
inmuebles, conforme a lo dispuesto en varias fracciones del articulo anterior, recobraran su
calidad de muebles cuando el mismo dueo los separe del edificio, salvo el caso de que en el
valor de este se haya computado el de aquellos, para constituir algn derecho real a favor de
un tercero.
ARTCULO 752.- Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley.
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ARTCULO 753.- Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un
lugar a otro, ya se muevan por s mismo, ya por efecto de una fuerza exterior.
ARTCULO 754.- Son bienes muebles por determinacin de la ley, las obligaciones y los
derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de
accin personal.
ARTCULO 755.- Por igual razn se reputan muebles las acciones que cada socio tiene en las
asociaciones o sociedades, aun cuando a estas pertenezcan algunos bienes inmuebles.
ARTCULO 756.- Las embarcaciones de todo gnero son bienes muebles.
ARTCULO 757.- Los materiales procedentes de la demolicin de un edificio, y los que se
hubieren acopiado para repartirlo o para construir uno nuevo, sern muebles mientras no se
hayan empleado en la fabricacin.
ARTCULO 758.- Los derechos de autor se consideran bienes muebles.
ARTCULO 759.- En general, son bienes muebles todos los dems no considerados por la ley
como inmuebles.
ARTCULO 760.- Cuando en una disposicin de la ley o en los actos y contratos se use de las
palabras bienes muebles, se comprendern bajo esa denominacin los enumerados en los
artculos anteriores.
ARTCULO 761.- Cuando se use de las palabras muebles o bienes muebles de una casa, se
comprendern los que formen el ajuar y utensilios de esta y que sirven exclusivamente para el
uso y trato ordinario de una familia, segn las circunstancias de las personas que la integren.
En consecuencia, no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, las colecciones
cientficas y artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de arte
y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, caldos, mercancas y dems cosas
similares.
ARTCULO 762.- Cuando por la redaccin de un testamento o de un convenio se descubra
que el testador o las partes contratantes han dado a las palabras muebles o bienes muebles
una significacin diversa de la fijada en los artculos anteriores, se estar a lo dispuesto en el
testamento o convenio.
ARTCULO 763.- Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Pertenecen a la primera
clase los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad.
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Los no fungibles son los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie,
calidad y cantidad.
ARTCULO 833.- El Gobierno Federal podr expropiar las cosas que pertenezcan a los
particulares y que se consideren como notables y caractersticas manifestaciones de nuestra
cultura nacional, de acuerdo con la ley especial correspondiente.
ARTCULO 900.- El dueo del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe,
tendr derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemnizacin, o de
obligar al que edific o plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr, solamente su
renta. Si el dueo del terreno ha procedido de mala fe, slo tendr derecho de que se le
pague el valor de la renta o el precio del terreno, en sus respectivos casos.
ARTCULO 1006.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado:
I. A formar a sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos ellos, haciendo
tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;
II. A dar la correspondiente fianza de que disfrutar de las cosas con moderacin, y las
restituir al Propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni
deterioradas por su negligencia, salvo lo dispuesto en el artculo 434.
ARTCULO 1086.- El que pretenda usar del derecho consignado en el artculo 1078, debe
previamente:
IV. Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimacin de peritos y un diez
por ciento ms.
IV. Resarcir los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por dividirse en dos o
ms partes el predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.
ARTCULO 1758.- Si para hacer los pagos de deudas mortuorias, gastos de conservacin y
administracin de la herencia, crditos alimenticios no hubiere dinero en la herencia, el
albacea promover la venta de los bienes muebles y aun de los inmuebles, con las
solemnidades que respectivamente se requieran.
ARTCULO 2138.- Si la finca que se enajen se halla gravada, sin haberse hecho mencin de
ello en la escritura, con alguna carga o servidumbre voluntaria no aparente, el que adquiri
puede pedir la indemnizacin correspondiente al gravamen, o la rescisin del contrato.
ARTCULO 2141.- En las ventas hechas en remate judicial, el vendedor no est obligado por
causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido
la venta.
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ARTCULO 2248.- Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir
la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.
ARTCULO 2258.- Cuando se trate de venta de artculos determinados y perfectamente
conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los
contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un tercero para el caso de
discordia, nombrado por stos, resolvern sobre la conformidad o inconformidad de los
artculos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato.
ARTCULO 2276.- Los magistrados, los jueces, el ministerio pblico, los defensores oficiales, los
abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los
juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan
sobre los citados bienes.
ARTCULO 2277.- Se excepta de lo dispuesto en el artculo anterior, la venta o cesin de
acciones hereditarias cuando sean coherederas las personas mencionadas, o de derechos a
que estn afectos bienes de su propiedad.
ARTCULO 2281.- Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta
han intervenido.
ARTCULO 2324.- No pueden rematar por s, ni por interpsita persona, el Juez, Secretario y
dems empleados del juzgado; el ejecutado, sus procuradores, abogados y fiadores; los
albaceas y tutores, si se trata de bienes pertenecientes a la sucesin o a los incapacitados,
respectivamente; ni los peritos que hayan valuado los bienes objeto del remate.
ARTCULO 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las
fincas destinadas a habitacin y de veinte aos para las fincas destinadas al comercio o a la
industria.
ARTCULO 2399.- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero
o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
ARTCULO 2410.- Si la transmisin de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pblica, el
contrato se rescindir, pero el arrendador y el arrendatario debern ser indemnizados por el
expropiador, conforme a lo que establezca la ley respectiva.

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ARTCULO 2850.- El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia
judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de crdito, debe tener bienes races
inscritos en el Registro de la Propiedad y de un valor que garantice suficientemente las
obligaciones que contraiga. Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una
obligacin cuya cuanta no exceda de mil pesos no se exigir que el fiador tenga bienes
races. La fianza puede substituirse con prenda o hipoteca.
ARTCULO 2913.- Cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada
convenientemente se divida, se repartir equitativamente el gravamen hipotecario entre las
fracciones. Al efecto, se pondrn de acuerdo el dueo de la finca y el acreedor hipotecario; y
si no consiguiere ese acuerdo, la distribucin del gravamen se har por decisin judicial,
previa audiencia de peritos.
ARTCULO 2933.- Si para la constitucin de alguna hipoteca necesaria se ofrecieren diferentes
bienes y no convinieren los interesados en la parte de responsabilidad que haya de pesar
sobre cada uno, conforme a lo dispuesto en el artculo 2912, decidir la autoridad judicial,
previo dictamen de peritos. Del mismo modo decidir el Juez las cuestiones que se susciten
entre los interesados, sobre la calificacin de suficiencia de los bienes ofrecidos para la
constitucin de cualquiera hipoteca necesaria.
CDIGO FINANCIERO
Conjunto de normas jurdicas que regulan la actividad financiera del estado, (recauda todos
los recursos del derecho presupuestal de los estados y entidades para estatales como son:
casas de cambio, casa de bolsa y fianzas).
ARTCULO 1.- Las disposiciones de este cdigo, son de orden pblico e inters general, tienen
por objeto regular la obtencin, administracin, custodia y aplicacin de los ingresos del
Distrito Federal, las infracciones y delitos contra la hacienda local, las sanciones
correspondientes, as como el procedimiento para interponer los medios de impugnacin que
el mismo establece.
www.asambleadf.gob.mx/codigos/codigo financiero, Mxico, Pag. 1
ARTCULO 19.- Corresponde a las autoridades fiscales, Jefatura de Gobierno, la Secretaria, la
Tesorera, la Procuradura Fiscal, del Distrito Federal la ejecucin de la Ley de Ingresos. Dicha
ejecucin se llevar a cabo mediante el ejercicio de las facultades de recaudacin,
comprobacin, determinacin, administracin y cobro de los impuestos, contribuciones de
mejoras, derechos y aprovechamientos establecidos en este Cdigo, as como cualquier otro
ingreso que en derecho corresponda al Distrito Federal.

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ARTCULO 30.- Las personas fsicas y las morales estn obligadas al pago de las contribuciones
y aprovechamientos establecidos en este Cdigo, conforme a las disposiciones previstas en el
mismo. Cuando en este Cdigo se haga mencin a contribuciones relacionadas con bienes
inmuebles, se entender que se trata del impuesto predial, sobre adquisicin de inmuebles y
contribuciones de mejoras.
ARTCULO 31.- Las contribuciones establecidas en este Cdigo, se clasifican en:
- Impuestos. Son los que deben pagar las personas fsicas y morales, que se encuentran en la
situacin jurdica o de hecho prevista en este Cdigo, y que sean distintas a las sealadas en
las fracciones II y III de este artculo;
- Contribuciones de mejoras. Son aqullas a cargo de personas fsicas o morales, privadas o
pblicas, cuyos inmuebles se beneficien directamente por la realizacin de obras pblicas.
- Derechos son las contra prestaciones por el uso o aprovechamiento de los bienes del
dominio pblico del D.F., con excepcin de las concesiones o permisos as como por recibir
los servicios que presta la entidad en sus funciones de derecho pblico.
ARTCULO 44.- Las Instituciones de Crdito, as como las sociedades civiles o mercantiles a que
se hace mencin, debern auxiliarse para la suscripcin y realizacin de los avalos de
personas fsicas registradas ante la autoridad fiscal, debiendo acreditar ante ella los siguientes
requisitos, mismos que sern aplicables a los corredores pblicos:
a) Que tengan la acreditacin de perito valuador de bienes inmuebles otorgada por el
Colegio Profesional respectivo, en concordancia con la ley de la materia, o registro de la
Direccin General de Patrimonio Inmobiliario;
b) Que tengan como mnimo una experiencia de dos aos en valuacin inmobiliaria;
c) Que tengan conocimientos suficientes de los procedimientos y lineamientos tcnicos, as
como del mercado de inmuebles del Distrito Federal, para lo cual se someter a los
aspirantes a los exmenes tericos-prcticos que la propia autoridad fiscal estime
conveniente, y
d) Que tengan ttulo profesional en algn ramo relacionado con la materia valuatoria,
registrado ante la autoridad competente, o que legalmente se encuentren habilitados para
ejercer como corredores, y que figuren en la lista anual de Peritos autorizados del Colegio
Profesional respectivo, en concordancia con la ley de la materia.
Los corredores pblicos debern acreditar ante la autoridad fiscal que cumplen con los
requisitos de los incisos b), c) y d) de este artculo.
www.asambleadf.gob.mx/codigos/codigo financiero, Mxico, Pag. 14,15
ARTCULO 45.- En caso de que las personas autorizadas por la autoridad fiscal o registradas
ante ella, practiquen avalos sin ajustarse a los procedimientos y lineamientos tcnicos, dicha
autorizacin o registro, podrn ser suspendidos de seis a treinta y seis meses.

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Para la determinacin de las sanciones a que hace referencia el prrafo anterior, se estar a lo
dispuesto en este Cdigo, as como en los procedimientos y lineamientos tcnicos.
La revisin de los avalos practicados por las personas autorizadas por la autoridad fiscal o
registrada ante ella, se podr efectuar en forma independiente al ejercicio de otras facultades
de comprobacin de la autoridad fiscal.
Los avalos que no renan los requisitos a que se refiere este Cdigo, no producirn efectos
fiscales.
ARTCULO 46.- Los avalos a que se refiere este Cdigo y las determinaciones de valor
efectuadas por los propios contribuyentes que seala el artculo 141, tendrn vigencia
durante seis meses, contados a partir de la fecha en que se efecten, salvo que durante ese
perodo los inmuebles objeto de los mismos, sufran modificaciones que impliquen variaciones
en sus caractersticas fsicas.
ARTCULO 79.- Son derechos de los contribuyentes:
a) Autodeterminar el valor de los inmuebles destinados a vivienda para efectos del Impuesto
Sobre Adquisicin de Inmuebles;
ARTCULO 82.- El Contador Pblico que vaya a emitir el dictamen a que se refiere el artculo
80 de este Cdigo, deber solicitar al contribuyente que presente un avalo por cada uno de
los inmuebles a considerar en el dictamen, practicado por alguna de las personas autorizadas
o registradas por la autoridad fiscal, previstas en el artculo 44 del mismo Cdigo, el cual debe
cumplir con las definiciones, normas y valores unitarios precisados en este Cdigo.
ARTCULO 138.- El valor del inmueble que se considerar para efectos del artculo 135 de este
Cdigo, ser el que resulte ms alto entre:
I. El valor de adquisicin;
II. El valor catastral determinado con la aplicacin de los valores unitarios a que se refiere el
artculo 151 de este Cdigo, o
III. El valor comercial que resulte del avalo practicado por la autoridad fiscal o por personas
registradas o autorizadas por la misma.
Tratndose de adquisiciones de inmuebles en proceso de construccin, los valores catastral y
de avalo, se determinarn de acuerdo a las caractersticas estructurales y arquitectnicas del
proyecto respectivo.

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ARTCULO 139.- Para determinar el valor del inmueble, se incluirn las construcciones que en
su caso tenga, independientemente de los derechos que sobre stos tengan terceras
personas, salvo que se demuestre fehacientemente ante la autoridad fiscal y de manera previa
al otorgamiento del instrumento pblico correspondiente, que dichas construcciones se
realizaron con recursos propios del adquirente, o que las adquiri con anterioridad, habiendo
cubierto el impuesto respectivo. Para los fines de este impuesto, se considerar que el
usufructo y la nuda propiedad, tienen cada uno de ellos, el 50% del valor del inmueble.
Cuando se trate de adquisicin por causa de muerte, el valor del inmueble que se considerar
ser el que resulte ms alto entre el valor catastral y el valor que resulte del avalo vigente al
momento de otorgarse la escritura de adjudicacin de los bienes de la sucesin, dicho avalo
deber estar referido a la fecha de adjudicacin, venta o cesin de los bienes de la sucesin.
Cuando se trate de adquisicin por aportacin a toda clase de asociaciones o sociedades,
fusin o escisin de sociedades, dacin en pago y liquidacin, reduccin de capital, pago en
especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o
mercantiles, el valor del inmueble ser el que resulte ms alto entre el valor catastral, el valor
de operacin y el valor de avalo referidos al momento de otorgarse la escritura de
formalizacin de la transmisin de la propiedad de los inmuebles con motivo de dichos actos.
Tratndose de adquisicin por prescripcin positiva e informacin de dominio judicial o
administrativa, el valor del inmueble que se considerar ser el que resulte ms alto entre el
valor catastral y el valor de avalo referido a la fecha en que cause ejecutoria la sentencia de
prescripcin y de la resolucin judicial o administrativa de informacin de dominio,
respectivamente.
En los casos no previstos en este Captulo, tratndose de adquisiciones formalizadas en
documentos privados, el avalo deber referirse a la fecha en que se adquiera el dominio del
bien conforme a las leyes, o en su defecto, a la fecha de otorgamiento de la escritura pblica
correspondiente.
ARTCULO 140.- Los avalos que se realicen para efectos de este impuesto, debern ser
practicados por las personas sealadas en el artculo 44 de este Cdigo.
En caso de que dichas personas, practiquen avalos sin ajustarse a los procedimientos y
lineamientos tcnicos, se harn acreedoras a la suspensin o cancelacin de la autorizacin o
registro, segn corresponda, y a las sanciones pecuniarias a que haya lugar, sin perjuicio de la
responsabilidad penal en que pudieran incurrir en el caso de la comisin de algn delito fiscal.
ARTCULO 141.- En inmuebles destinados a vivienda, los propios contribuyentes podrn
determinar el valor del inmueble, aplicando el procedimiento y los valores de referencia del
Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos Valuadores, utilizando los formatos que para
tal efecto sean aprobados por la autoridad fiscal.

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ARTCULO 142.- El pago del impuesto deber hacerse mediante declaracin, a travs de la
forma oficial autorizada, que se presentar dentro de los 15 das siguientes a aqul en que se
realicen cualquiera de los supuestos que a continuacin se sealan:
VII.- Cuando se formalice en escritura pblica la transmisin de propiedad de inmuebles, con
motivo de la aportacin a toda clase de asociaciones o sociedades, de la fusin o escisin de
sociedades, de la dacin en pago y liquidacin, reduccin de capital, pago en especie de
remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o mercantiles.
ARTCULO 145.- Los fedatarios estarn obligados a verificar que los avalos o las
determinaciones de valor efectuadas por los propios contribuyentes, que sirvan de base para
el clculo del impuesto a que se refiere este Captulo, se encuentran vigentes y en el caso de
los primeros, que se hayan practicado y signado por las personas a que se refiere el artculo 44
de este Cdigo, y cuya autorizacin o registro no se encuentre cancelada o suspendida.
ARTCULO 625.- Cuando sea necesario emplear el procedimiento administrativo de ejecucin
para hacer efectivo un crdito fiscal, las personas fsicas y las morales estarn obligados al
pago de los gastos de ejecucin, que se calcularn conforme a lo siguiente:
Se pagarn los gastos de ejecucin, los extraordinarios en que se incurra con motivo del
procedimiento administrativo de ejecucin, incluyendo los que en su caso deriven de los
embargos sealados en el artculo 52, fraccin V, de este Cdigo; se consideran gastos de
ejecucin extraordinarios, entre otros, los siguientes: los de transporte de los bienes
embargados, de avalos, de impresin y publicacin de convocatorias y edictos, de
investigacin, los que se originen por la inscripcin, cancelacin o anotacin de embargos en
el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, segn corresponda, conforme a las cuotas
vigentes a la fecha en que se lleve a cabo la inscripcin, cancelacin o anotacin referida, los
erogados por la obtencin del certificado de libertad de gravamen, los honorarios de los
depositarios, interventores y de los peritos, as como los honorarios de las personas que
contraten los interventores, salvo cuando dichos depositarios renuncien expresamente al
cobro de tales honorarios.
CDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES
Se encarga de las demandas de contratos y sobre todo cuando el estado comete alguna
irregularidad ante el ciudadano, cuando los derechos del ciudadano son violados.
ARTCULO 158.- En las contiendas sobre propiedad o posesin de un inmueble, la
competencia se determinar por el valor que tenga. Si se trata de usufructo o derechos reales
sobre inmuebles, por el valor de la cosa misma. Pero de los interdictos conocern siempre los
jueces de primera instancia de la ubicacin de la cosa.
www.asambleadf.gob.mx/codigos/codigo de procedimientos civiles, Mxico, Pag. 32

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ARTCULO 353.- Los jueces podrn designar peritos de entre aqullos autorizados como
auxiliares de la administracin de justicia o de entre aqullos propuestos, a solicitud del juez,
por colegios, asociaciones o barras de profesionales, artsticas, tcnicas o cientficas o de las
instituciones de educacin superior pblicas o privadas o las cmaras de industria, comercio,
confederaciones de cmaras, o la que corresponda al objeto del peritaje.
Cuando el juez solicite que el perito se designe por alguna de las instituciones sealadas en
ltimo trmino, prevendr a las mismas que la nominacin del perito que proponga se realice
en un trmino no mayor de cinco das, contados a partir de la recepcin de la notificacin o
mandamiento que expida el juez.
En todos los casos en que se trate nicamente de peritajes sobre el valor de cualquier clase de
bienes y derechos, los mismos se realizarn por avalos que practiquen dos corredores
pblicos o instituciones de crdito, nombrados por cada una de las partes, y en caso de
diferencias en los montos que arrojen los avalos, no mayor del treinta por ciento en relacin
con el monto mayor, se mediarn estas diferencias. De ser mayor tal diferencia, se nombrar
un perito tercero en discordia, conforme al artculo 349 de este cdigo, en lo conducente.
En el supuesto de que alguna de las partes no exhiba el avalo a que se refiere el prrafo
anterior, el valor de los bienes y derechos ser el del avalo que se presente por la parte que
lo exhiba, perdiendo su derecho la contraria para impugnarlo.
Cuando el juez lo estime necesario, podr designar a algn corredor pblico, institucin de
crdito, al Nacional Monte de Piedad o a dependencias o entidades pblicas que practican
avalos.
En todos los casos en que el tribunal designe a los peritos, los honorarios de stos se cubrirn
por mitad por ambas partes, y aqulla que no pague lo que le corresponde ser apremiada
por resolucin que contenga ejecucin y embargo en sus bienes. En el supuesto de que
alguna de las partes no cumpla con su carga procesal de pago de honorarios al perito
designado por el juez, dicha parte incumplida perder todo derecho para impugnar el peritaje
que se emita por dicho tercero.
En los casos en que el Tribunal designe a los peritos nicos o terceros en discordia, los
honorarios de stos se cubrirn por mitad por ambas partes, observando lo establecido en el
prrafo siguiente, y aquella que no pague lo que le corresponde ser apremiada por
resolucin que contenga ejecucin y embargo de sus bienes.
Cuando la parte que promueve lo haga a travs de la Defensora de Oficio y sta no cuente
con el perito solicitado, el juez previa la comprobacin de dicha circunstancia, nombrar un
perito oficial de alguna institucin pblica que cuente con el mismo; cuando dichas
instituciones no cuenten con el perito requerido, el juez nombrar perito en trminos del
primer prrafo del presente artculo, proveyendo al perito lo necesario para rendir su
dictamen, as como en el caso de que se nombre perito tercero.
ARTCULO 454.- Los juicios ejecutivos contendrn siempre dos secciones: la del principal
conteniendo la demanda, la contestacin, el juicio y su sentencia.

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La segunda seccin contendr el auto de ejecucin y todo lo relativo a sta, a la depositaria y
sus incidentes, a la mejora y reduccin del embargo, al avalo y remate de los bienes; todo lo
cual debe formar un cuaderno que aunque sea accesorio del principal, debe tramitarse por
cuerda separada.
ARTCULO 486.- Para el remate, se proceder de la siguiente forma:
I. Cada parte tendr derecho de exhibir, dentro de los diez das siguientes a que sea
ejecutable la sentencia, avalo de la finca hipotecada, practicado por un corredor
pblico, una institucin de crdito o por perito valuador autorizado por el Consejo de la
Judicatura, los cuales en ningn caso podrn tener el carcter de parte o de interesada
en el juicio;
II. En el caso de que alguna de las partes deje de exhibir el avalo referido en la fraccin
anterior, se entender su conformidad con el avalo que haya exhibido su contraria; En
el supuesto de que ninguna de las partes exhiba el avalo dentro del plazo sealado en
la fraccin l de este artculo, cualquiera de ellas lo podr presentar posteriormente,
considerndose como base para el remate el primero en tiempo;
III. Si las dos partes exhibieren los avalos en el plazo a que se refiere la fraccin I de este
artculo y los valores determinados de cada uno de ellos no coincidieren, se tomar
como base para el remate el promedio de ambos avalos, siempre y cuando no exista un
treinta por ciento de diferencia entre el ms bajo y el ms alto, en cuyo caso el juez
ordenar se practique nuevo avalo por el corredor pblico o la institucin bancaria que
al efecto seale;
IV. La vigencia del valor que se obtenga por los avalos ser de seis meses para que se lleve
a cabo la primera almoneda de remate. Si entre sta y las subsecuentes mediara un
trmino mayor de seis meses se debern actualizar los valores, y
V. Obtenido el valor del avalo, segn el caso que corresponda de acuerdo a las fracciones
anteriores, se proceder a rematar la finca en los trminos de la Seccin Tercera, del
Captulo V del Ttulo Sptimo de este ordenamiento.
ARTCULO 488.- En el caso de la adjudicacin prevista en el segundo prrafo del artculo 2916
del Cdigo Civil, se deber solicitar avalo del bien para fijar el precio que corresponda a la
cosa en el momento de exigirse el pago, debindose aplicar en lo conducente lo sealado en
el artculo 486 de este ordenamiento. La venta se har de la manera que se hubiere
convenido, y a falta de convenio, por medio de corredores. El deudor puede oponerse a la
adjudicacin alegando las excepciones que tuviere, y esta oposicin se substanciar
incidentalmente.
Tambin pueden oponerse a la venta los acreedores hipotecarios posteriores, alegando
prescripcin de la accin hipotecaria.
www.asambleadf.gob.mx/codigos/codigo de procedimientos civiles, Mxico, Pag. 77,78

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ARTCULO 511.- Si los bienes embargados no estuvieren valuados anteriormente, se pasarn
al avalo y venta en almoneda pblica en los trminos prevenidos por este Cdigo. No se
requiere avalo cuando el precio conste en instrumento pblico o se haya fijado por
consentimiento de los interesados o se determine por otros medios, segn las estipulaciones
del contrato, a menos que en el curso del tiempo o por mejoras, hubiere variado el precio.
ARTCULO 566.- Cuando los bienes embargados fueren races, antes de procederse a su
avalo, se acordar que se expida mandamiento al registrador de la propiedad para que
remita certificado de gravmenes de los ltimos diez aos; pero si en autos obrare ya otro
certificado, slo se pedir al Registro el relativo al perodo transcurrido desde la fecha de aqul
hasta la en que se solicite.
ARTCULO 567.- Si del certificado aparecieren gravmenes, se har saber a los acreedores el
estado de ejecucin, para que intervengan en el avalo y subasta de los bienes, si les
conviniere.
ARTCULO 568.- Los acreedores citados conforme al artculo anterior tendrn derecho:
I. Para intervenir en el acto del remate, pudiendo hacer al juez las observaciones que
estimen oportunas para garantizar sus derechos;
II. Para recurrir el auto de aprobacin del remate, en su caso: y
III. Para nombrar a su costa un perito que, con los nombrados por el ejecutante y el
ejecutado, practique el avalo de la cosa. Nunca disfrutar de este derecho despus de
practicado el avalo por los peritos de las partes o el tercero en discordia, en su caso, ni
cuando la valorizacin se haga por otros medios.
ARTCULO 569.- El avalo se practicar de acuerdo con las reglas establecidas para la prueba
pericial. Si fueren ms de dos los peritos valuadores, no habr necesidad de nombrar tercero
en discordia.
ARTCULO 570.- Hecho el avalo se sacarn los bienes a pblica subasta, anuncindose por
medio de edictos que se fijarn por dos veces en los tableros de avisos del juzgado y en los de
la Tesorera del Distrito Federal, debiendo mediar entre una y otra publicacin siete das
hbiles y, entre la ltima y la fecha del remate, igual plazo. Si el valor de la cosa pasare del
equivalente a ciento ochenta y dos das de salario mnimo general vigente en el Distrito
Federal, se insertarn adems los edictos en un peridico de informacin. A peticin de
cualquiera de las partes y a su costa el juez puede usar, adems de los dichos, algn otro
medio de publicidad para convocar postores.

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ARTCULO 573.- Es postura legal la que cubra las dos terceras partes del avalo o del precio
fijado a la finca hipotecada por los contratantes, con tal de que la parte de contado sea
suficiente para pagar el crdito o crditos que han sido objeto del juicio y las costas. Cuando
por el importe del avalo no sea suficiente la parte de contado para cubrir el crdito o crditos
y las costas, ser postura legal las dos tercias partes del avalo dadas al contado.
ARTCULO 582.- No habiendo postor quedar al arbitrio del ejecutante pedir en el momento
de la diligencia que se le adjudiquen los bienes por el precio del avalo que sirvi de base
para el remate o que se saquen de nuevo a pblica subasta con rebaja del veinte por ciento
de la tasacin. Esta segunda subasta se anunciar y celebrar en igual forma que la anterior.
ARTCULO 597.- Si en el contrato se ha fijado el precio en que una finca hipotecada haya de
ser adjudicada al acreedor sin haberse renunciado la subasta, el remate se har tenindose
como postura legal la que exceda del precio sealado para la adjudicacin, y cubra con el
contado lo sentenciado. Si no hubiere postura legal, se llevar a efecto desde luego la
adjudicacin en el precio convenido.
Si en el contrato se ha fijado precio a la finca hipotecada, sin convenio expreso sobre la
adjudicacin al acreedor, no se har nuevo avalo y el precio sealado ser el que sirva de
base para el remate.
ARTCULO 782.- Iniciado el juicio y siendo los herederos mayores de edad, podrn despus
del reconocimiento de sus derechos, encomendar a un notario la formacin de inventarios,
avalos, liquidacin y particin de la herencia, procediendo en todo de comn acuerdo, que
constar en una o varias actas. Podrn convenir los interesados que los acuerdos se tomen a
mayora de votos, que siempre sern por personas.
Cuando no hubiere este convenio, la oposicin de parte se substanciar incidentalmente ante
el juez que previno.
ARTCULO 786.- La seccin segunda se llamar de inventarios, y contendr:
I. El inventario provisional del interventor;
II. El inventario y avalo que forme el albacea;
III. Los incidentes que se promuevan;
IV. La resolucin sobre el inventario y avalo.
Dentro de diez das de haber aceptado su cargo, el albacea debe proceder a la formacin de
inventarios y avalos, dando aviso al juzgado para los efectos del artculo 819, y dentro de los
sesenta das de la misma fecha deber presentarlos.
El inventario y avalo se practicarn simultneamente, siempre que no fuere imposible por la
naturaleza de los bienes.
- 24 -

ARTCULO 824.- Practicados el inventario y avalo sern agregados a los autos y se pondr de
manifiesto en la Secretara, por cinco das, para que los interesados puedan examinarlos,
citndoseles al efecto por cdula o correo.
ARTCULO 825.- Si transcurriere ese trmino sin haberse hecho oposicin, el juez lo aprobar
sin ms trmites. Si se dedujese oposicin contra el inventario o avalo, se substanciarn las
que se presentaren en forma incidental, con una audiencia comn, si fueren varias, a lo que
concurrirn los interesados y el perito que hubiese practicado la valorizacin, para que con las
pruebas rendidas se discuta la cuestin promovida.
Para dar curso a esta oposicin es indispensable expresar concretamente cul es el valor que
se atribuye a cada uno de los bienes y cules sean las pruebas que se invocan como base de
la objecin al inventario.
ARTCULO 831.- Los gastos de inventario y avalo son a cargo de la herencia, salvo que el
testador hubiere dispuesto otra cosa.
ARTCULO 844.- Aprobados el inventario y el avalo de los bienes y terminados todos los
incidentes a que uno y otro hayan dado lugar, se proceder a la liquidacin del caudal.
ARTCULO 871.- En todo lo relativo a la sucesin de los bienes del patrimonio familiar se
observarn las disposiciones de este Ttulo, que no se opongan a las siguientes reglas:
I. Con la certificacin de la defuncin del autor de la herencia se acompaarn los
comprobantes de la constitucin del patrimonio familiar y su registro, as como el
testamento o la denuncia del intestado;
II. El inventario y avalo se harn por el cnyuge que sobreviva o el albacea si estuviere
designado y, en su defecto, por el heredero que sea de ms edad; el avalo deber ser
firmado por un perito oficial o, en su defecto por cualquier comerciante de honorabilidad
reconocida;
III. El juez convocar a junta a los interesados, nombrando en ella tutores especiales a los
menores que tuvieren representante legtimo o cuando el inters de stos fuere opuesto al
de aqullos, y procurar ponerlos de acuerdo sobre la forma de hacer la particin. Si no
logra ponerlos de acuerdo, nombrar un partidor entre los contadores oficiales a cargo del
Erario, para que en el trmino de cinco das, presente el proyecto de particin, que dar a
conocer a los interesados en una nueva junta a que sern convocados por cdula o
correo.
IV. Todas las resoluciones se harn constar en actas, y no se requieren peticiones escritas de
parte interesada para la tramitacin del juicio, con excepcin de la denuncia del intestado,
que se har con copia para dar aviso al Fisco;

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V. El acta o actas en que consten las adjudicaciones pueden servir de ttulo a los interesados;
VI. La transmisin de los bienes del patrimonio familiar est exenta de contribuciones,
cualquiera que sea su naturaleza.

LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Regula la obligacin del pago del impuesto sobre la renta, de las personas fsicas y morales.
ARTCULO 12.- Para calcular el impuesto por liquidacin de una persona moral residente en
Mxico, se considerar el valor del avalo sobre los activos de establecimientos en el
extranjero.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley del Impuesto Sobre la Renta, Mxico, Pag. 10,11
ARTCULO 20.- Para determinar la ganancia derivada de la transmisin de propiedad de
bienes por pago en especie, se considerar el valor del avalo.
El ingreso que provenga de construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes
inmuebles, ser obtenido conforme al avalo que se practique.
ARTCULO 26.- Para pago de impuesto sobre la enajenacin de acciones en casos de
reestructuracin de sociedades constituidas en Mxico pertenecientes a un mismo grupo, se
practicar avalo.
ARTCULO 91.- Para la determinacin presuntiva del precio en que los contribuyentes
adquieran o enajenen bienes, as como el monto de la contraprestacin, cuando se trate de
operaciones de importacin o exportacin, o en general pagos al extranjero, se efectuar un
avalo.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley del Impuesto Sobre la Renta, Mxico, Pag. 96
ARTCULO 146.- Se atender al valor de avalo, cuando por la naturaleza de la transmisin no
haya contraprestacin.
ARTCULO 148.- Sern deducibles los pagos efectuados con motivo del avalo de bienes
inmuebles.
ARTCULO 152.- Se considerar como costo de adquisicin o costo promedio por accin, el
valor del avalo que haya servido para calcular el ISR de una donacin.
ARTCULO 153.- Los contribuyentes podrn solicitar la prctica de un avalo. Cuando el valor
de avalo de un bien objeto de enajenacin exceda en ms de un 10% la contraprestacin
pactada, el total de la diferencia se considerar ingreso del adquiriente.
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ARTCULO 155.- El ingreso que provenga de construcciones, instalaciones o mejoras
permanentes en bienes inmuebles, ser obtenido conforme al avalo que se practique.
ARTCULO 157.- El pago provisional se har mediante declaracin cuando el valor del bien se
determine mediante avalo. Los notarios calcularn el impuesto y lo enterarn.
ARTCULO 168.- Para efectos de ganancia cambiaria y de los intereses, se tomara como valor
de los bienes el del avalo.
ARTCULO 174.- Para efectos de deduccin, se tomar el valor inferior cuando el monto de la
inversin que se puede deducir sea superior al valor de mercado o al avalo.
ARTCULO 189.- Cuando se practique avalo y ste exceda en ms de un 10% la
contraprestacin pactada por enajenacin de un bien, el total de la diferencia se considerar
ingreso.
En adquisiciones a ttulo gratuito, el impuesto se determinar aplicando la tasa del 25% sobre
el total del valor del avalo del inmueble, sin deduccin alguna.
ARTCULO 190.- Las mismas consideraciones del artculo 189, pero para adquisicin de
acciones o ttulos valor que representen la propiedad de bienes.
ARTCULO 206.- Cuando se practique avalo para determinar el precio de mercado de los
activos y ste sea menor en ms de un 10% del precio de mercado considerado para
determinar el impuesto, la diferencia se considerar el ingreso.
LEY DEL IMPUESTO ESPECIAL SOBRE PRODUCCIN Y SERVICIOS
Regula la obligacin del pago del impuesto establecido a las personas fsicas y las morales que
realicen los actos o actividades de enajenacin en territorio nacional o, en su caso, la
importacin, definitiva, de los bienes y la prestacin de los servicios sealados en esta Ley.
ARTCULO 3.- Cuando la contraprestacin por enajenacin de bienes o prestacin de servicios
sea parcialmente con Otros bienes o servicios, se considerar como valor el de mercado o en
su defecto el del avalo. Lo mismo se considerar en caso de donacin cuando por ella se
deba pagar impuestos.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley del Impuesto Especial sobre Produccin y Servicios, Mxico, Pag. 4,5,6
ARTCULO 24.- Para determinar presuntamente el precio de enajenacin de los productos, se
podr considerar los precios corrientes en el mercado interior y exterior y en defecto de stos
el de avalo.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley del Impuesto Especial sobre Produccin y Servicios, Mxico, Pag. 17,18

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LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Regula la obligacin del pago del impuesto al valor agregado a las personas fsicas y las
morales que realicen los actos o actividades de enajenacin de bienes, prestacin de servicios
independientes, otorguen el uso o goce temporal de bienes e importen bienes o servicios.
ARTCULO 34.- Cuando la contraprestacin por la enajenacin de bienes, prestacin de
servicios o el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes, sea total o parcialmente con

otros bienes o servicios, se considerar como valor el de mercado o en su defecto el del
avalo. Lo mismo se considerar en caso de donacin cuando por ella se deba pagar
impuestos.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley del Impuesto al Valor agregado, Mxico, Pag. 34
LEY DEL IMPUESTO AL ACTIVO
Regula la obligacin de las personas fsicas que realicen actividades empresariales y las
personas morales, residentes en Mxico, al pago del impuesto al activo, por el activo que
tengan, cualquiera que sea su ubicacin.
ARTCULO 2 BIS.- Se podr acreditar el costo del avalo contra los pagos provisionales del
impuesto, para determinar el monto original de inversin en los siguientes casos:
- Cuando en la escritura del inmueble que se haya otorgado para uso o goce, no se hubiera
hecho la separacin del monto para el terreno y las construcciones, se considerarn las
proporciones que se hayan dado en el avalo.
- En caso de construcciones, mejoras o ampliaciones del inmueble, donde en el aviso de
terminacin de obra no se consigne el valor correspondiente, se considerar como monto
original de la inversin el 80% del valor del avalo referido a la fecha en que las mismas se
hayan terminado.
- Cuando la contraprestacin por enajenacin de bienes o prestacin de servicios sea
parcialmente con otros bienes o servicios, se considerar como valor el de mercado o en
su defecto el del avalo. Lo mismo se considerar en caso de donacin cuando por ella se
deba pagar impuestos. Para bienes adquiridos en rifa o sorteo en que se practic avalo,
ste se considerar como el monto original de la inversin referido a la fecha de
adquisicin.
- Cuando no se pueda determinar el monto original de inversin de bienes adquiridos por
herencia, legado o donacin, incluyendo las donaciones, se considerar como tal el 80%
del valor del avalo practicado.
Tratndose de bienes adquiridos por prescripcin, se determinar su monto original de la
inversin conforme al avalo que haya servido de base para el pago de impuestos con motivo
de la adquisicin.
www.cddhcu.gob.mx/Leyes Biblio/ref/Lia.htm/Ley del Impuesto al Activo, Mxico, Pag. 2,3

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LEY DEL SERVICIO DE LA TESORERA DE LA FEDERACIN
Regula los servicios de tesorera de la Federacin, conforme a la Ley de Ingresos y al
Presupuesto de Egresos de la Federacin y a las dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 28 Y 110.- Cuando el valor del avalo actualizado sea menor al del valor en que
fueron recibidos los bienes en dacin en pago, este ser el mnimo de venta para subasta,
remate o adjudicacin directa.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley del Servicio de la Tesorera de la Federacin, Mxico, Pag. 7,22,23
LEY FEDERAL DE DERECHOS
Regula los derechos que se pagarn por el uso o aprovechamiento de los bienes del dominio
pblico de la Nacin, as como por recibir servicios que presta el Estado en sus funciones de
derecho pblico.
ARTCULO 232.- Se pagar el derecho por uso, goce o aprovechamiento de bienes del
dominio pblico de la Federacin, considerando el valor del inmueble conforme avalo que
emita la CABIN. Cada cinco aos se deber realizar un nuevo avalo, si el trmino de la
concesin o permiso excede el periodo mencionado.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Federal de Derechos, Mxico, Pag. 195,197
ARTCULO 235.- Las autoridades fiscales, estn facultadas para determinar el valor mnimo del
suelo. Las autoridades Fiscales proporcionarn a los contribuyentes un extracto del avalo
elaborado.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Federal de Derechos, Mxico, Pag. 203
LEY DE OBRAS PBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS
Regula las acciones relativas a la planeacin, programacin, presupuestacin, contratacin,
gasto, ejecucin y control de las obras pblicas, as como de los servicios relacionados con las
mismas.
ARTCULO 4.- Los avalos se consideran como servicios relacionados con las obras pblicas.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Obras Pblicas y Servicios relacionados con las mismas, Mxico, Pag. 3,4
ARTCULO 51.- Las dependencias y entidades se abstendrn de recibir propuestas o celebrar
contrato alguno con las personas o empresas cuando el avalo haya de ser utilizados para
resolver discrepancias derivadas de los contratos en que dichas personas o empresas sean
partes.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Obras Pblicas y Servicios relacionados con las mismas, Mxico, Pag. 26,27

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LEY DE ADQUISICIONES, ARRENDAMIENTOS Y SERVICIOS
DEL SECTOR PBLICO
Regula las acciones relativas a la planeacin, programacin, presupuestacin, contratacin,
gasto y control de las adquisiciones y arrendamientos de bienes muebles y la prestacin de
servicios de cualquier naturaleza.
ARTCULO12 BIS.- Para la adquisicin de bienes muebles usados o reconstruidos, las
dependencias y entidades estarn obligadas a realizar un estudio de costo beneficio, en el
que, considerando el avalo emitido por institucin de crdito... se demuestre la conveniencia
de su adquisicin.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Adquisiciones Arrendamiento y Servicios del Sector Pblico, Mxico, Pag. 4
ARTCULO 41.- Cuando se trate de adquisicin de bienes usados, el precio de adquisicin no
podr ser mayor al que se determine mediante avalo que practicarn las instituciones de
crdito o terceros habilitados.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Adquisiciones Arrendamiento y Servicios del Sector Pblico, Mxico, Pag. 21,22
LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
PARA EL DISTRITO FEDERAL
Regular la constitucin, modificacin, organizacin, funcionamiento, administracin y
terminacin del rgimen de propiedad en condominio. As mismo, regula las relaciones entre
los condminos.
ARTCULO 2.- Se entender por:
reas y bienes comunes: Son aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los
condminos y su uso estar regulado por esta ley, la escritura constitutiva y el reglamento.
Extincin voluntaria: La desaparicin del rgimen de propiedad en condominio.
Unidad de propiedad exclusiva: Es el departamento, casa local y los elementos anexos que
le correspondan sobre el cual el condmino tiene un derecho de propiedad y de uso
exclusivo.
www.quahtli.com/reglamento_del DF.html/Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Mxico Pag. 1
ARTCULO 5.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn
ser:
I.- Por su estructura:
a).- Condominio vertical
b).- Condominio horizontal
c).- Condominio mixto
II.- Por su uso:
a).- Habitacional
b).- Comercial de servicios
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c).- Industrial
d).- Mixtos
www.quahtli.com/reglamento_del DF.html/Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Mxico Pag. 2,3
ARTCULO 6.- Para que los condominios sean reconocidos como vivienda de inters social y/o
popular, por sus caractersticas sociales, debern estar clasificados por la legislacin federal y
local o por la autoridad correspondiente.
ARTCULO 22.- El derecho del tanto de los copropietarios tendr prioridad sobre el derecho
de preferencia del arrendatario.
www.quahtli.com/reglamento_del DF.html/Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Mxico Pag. 7,8
ARTCULO 25.- Son objeto de propiedad comn, el terreno, stanos, puertas de entrada,
fachada, vestbulos, galeras, corredores, escaleras, patios, jardines, plazas, senderos, calles
interiores, instalaciones deportivas, de recreo, de recepcin o de reunin social y los espacios
sealados para estacionamiento de vehculos, siempre que dichas reas sean de uso general;
entre otros. www.quahtli.com/reglamento_del DF.html/Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Mxico Pag. 10,11
ARTCULO 84.- De no llevar a cabo la reconstruccin debern enajenar sus derechos de
propiedad en un plazo de 90 das, al valor del avalo.
Si la unidad de propiedad exclusiva se hubiere destruido totalmente, la mayora de los
condminos podr decidir sobe la extincin parcial del rgimen, en cuyo caso se deber
indemnizar al condmino por la extincin de sus derechos de copropiedad.
LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES
Establecer los bienes que constituyen el patrimonio de la Nacin, normas para la adquisicin,
titulacin, administracin, control, vigilancia y enajenacin de los inmuebles federales y los de
propiedad de las entidades. Normatividad para regular la realizacin de avalos sobre bienes
nacionales.
ARTCULO 11.- Quedan sujetos a las disposiciones de esta Ley y sus reglamentos:
I. Los actos de adquisicin, administracin, control, uso, vigilancia, proteccin jurdica,
valuacin y enajenacin de inmuebles federales, as como de bienes muebles propiedad
federal al servicio de las dependencias, la Procuradura General de la Repblica y las
unidades administrativas de la Presidencia de la Repblica, sin perjuicio de la aplicacin en
lo que corresponda, en el caso de los bienes muebles, de las disposiciones de la Ley de
Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Pblico.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Bienes Nacionales, Mxico, Pag. 6

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ARTCULO 27.-
IV. Promover la adopcin de criterios uniformes para la adquisicin, uso, aprovechamiento,
administracin, conservacin, mantenimiento, aseguramiento, control, vigilancia,
valuacin y, en su caso, recuperacin y enajenacin de los bienes integrantes del
patrimonio inmobiliario federal y paraestatal.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Bienes Nacionales, Mxico, Pag. 9,10
ARTCULO 33.- Se constituir un Fondo que tendr por objeto coadyuvar a sufragar los gastos
que genere la administracin, valuacin y enajenacin de inmuebles federales a cargo de la
Secretara.
ARTCULO 85.- La venta de inmuebles federales que no sean tiles para destinarlos al servicio
pblico o que no sean de uso comn, se realizar mediante licitacin pblica.
El valor base de venta ser el que determine el avalo que practique la Secretara.
I. Celebrar una segunda licitacin pblica.
II. Adjudicar el inmueble a la persona que llegare a cubrir el valor base.
III. Adjudicar el inmueble, en caso de haberse efectuado la segunda o tercera licitaciones
pblicas sin venderse el bien.
En los casos enunciados en las fracciones precedentes, slo se mantendr el valor base
utilizado para la licitacin anterior, si el respectivo dictamen valuatorio contina vigente.
Si venece la vigencia del dictamen, deber practicarse un nuevo avalo.
ARTCULO 132.- El monto de la enajenacin no podr ser inferior a los valores mnimos de los
bienes que, en su caso, determine la Secretara con base en el avalo que para tal efecto
practique o mediante el procedimiento que con ese objeto establezca. La Secretara emitir,
conforme a las disposiciones aplicables, los instrumentos administrativos que contengan los
referidos valores.
La enajenacin de bienes muebles cuyo valor mnimo no hubiere fijado la Secretara, en los
trminos a que se refiere el prrafo anterior, no podr pactarse por debajo del que se
determine mediante avalo sobre los bienes especficos que practicarn la propia Secretara,
las instituciones de crdito, los corredores pblicos o los especialistas en materia de | con
cdula profesional expedida por autoridad competente.
ARTCULO 134.- La transferencia de bienes muebles podr realizarse exclusivamente entre
dependencias, la Procuradura General de la Repblica y las unidades administrativas de la
Presidencia de la Repblica; para ello, deber contarse con la autorizacin previa del Oficial
Mayor o equivalente de la institucin a cuyo servicio estn los bienes, la que no requerir de la
obtencin de avalo, sino que deber formalizarse a valor de adquisicin o de inventario,
mediante acta de entrega recepcin.

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ARTCULO 142.- La Secretara emitir las normas, procedimientos, criterios y metodologas de
carcter tcnico, conforme a los cuales se llevarn a cabo los avalos y justipreciaciones de
rentas a que se refieren los artculos 143 y 144 de esta Ley.
I. El valor de los inmuebles respecto de los que la Federacin pretenda adquirir derechos de
propiedad, posesin o cualquier otro derecho real, mediante contratos de compraventa,
permuta, arrendamiento financiero o cualquier otro de derecho comn cuando se
requiera el avalo;
ARTCULO 144.- El valor de los inmuebles respecto de los que las entidades pretendan
adquirir derechos de propiedad, posesin o cualquier otro derecho real; cuando se requiera el
avalo.
II. El valor de los inmuebles respecto de los que las entidades pretendan transmitir
derechos de propiedad, posesin o cualquier otro derecho real.
III. El valor del patrimonio de las unidades econmicas agropecuarias, industriales,
IV. comerciales o de servicios.
V. El valor de los bienes objeto de dacin en pago de crditos fiscales, de cuotas obrero-
patronales y de adeudos de carcter mercantil o civil, as como de los bienes.
VI. El valor de los inmuebles que sean objeto de aseguramiento contra daos por parte de
las dependencias.
- 32 -
VII. El valor de los bienes inmuebles y dems activos de las entidades, cuando stas lo
soliciten para efectos de actualizacin de valores de sus inventarios con fines contables o
para la reexpresin de sus estados financieros.
VIII. El valor de los bienes que sean objeto de aseguramiento o decomiso por haber sido
instrumento, medio, objeto o producto de un delito, cuando se vayan a enajenar.
IX. El valor de los bienes muebles usados que se pretenda adquirir mediante el
procedimiento de invitacin a cuando menos tres proveedores o de adjudicacin directa.
X. El valor de los bienes muebles de propiedad federal al servicio, as como de los muebles
que formen parte de los activos o se encuentren al servicio de las entidades, cuando se
pretendan enajenar, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 132, prrafo quinto, de
esta Ley.
XI. El valor de los bienes muebles faltantes en el inventario, a fin de tomarlo como base para
la cuantificacin de los pliegos preventivos de responsabilidades calificados como
definitivos por la autoridad competente.
XII. El monto de la indemnizacin por concepto de reparacin del dao cuando en un
procedimiento administrativo disciplinario se haya determinado la responsabilidad de un
servidor pblico y su falta administrativa haya causado daos y perjuicios a particulares.

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XIII. El monto de la indemnizacin que se deba cubrir en concepto de daos y perjuicios a las
personas afectadas en sus bienes, propiedades, posesiones y derechos por actos de
autoridad, cuando medie resolucin que ordene la restitucin en su favor y sta sea
fsica o jurdicamente imposible.
XIV. Los dems valores cuya determinacin no est encomendada exclusivamente a la
Secretara para esta Ley u otros ordenamientos jurdicos.
TRANSITORIO OCTAVO.
El Ejecutivo Federal deber expedir, en un plazo no mayor a noventa das naturales fatales,
contados a partir de la entrada en vigor de esta Ley, el reglamento en el que se determine la
integracin y funcionamiento del nuevo rgano administrativo desconcentrado de la
Secretara que, en sustitucin de la Comisin de Avalos de Bienes Nacionales, se har cargo
de las atribuciones que esta Ley le confiere a dicha dependencia en materia de administracin
de inmuebles federales y de valuacin de bienes nacionales.
En tanto se constituya el nuevo rgano desconcentrado a que se refiere este transitorio, la
Comisin de Avalos de Bienes Nacionales ejercer las atribuciones que esta Ley le confiere a
la Secretara en materia de administracin de inmuebles federales y de valuacin de bienes
nacionales.
La Secretara emitir las normas, procedimientos, criterios y metodologas de carcter tcnico,
conforme a los cuales se llevarn a cabo los avalos y justipreciaciones de rentas a que se
refieren los artculos 143 y 144 de esta Ley.
LEY DE AGUAS NACIONALES
Regular la explotacin, uso o aprovechamiento de dichas aguas, su distribucin y control, as
como la preservacin de su cantidad y calidad para lograr su desarrollo integral sustentable.
ARTCULO 110.- La operacin, conservacin y mantenimiento de la infraestructura hidrulica
se efectuarn con cargo a los usuarios de los servicios respectivos. Las cuotas de
autosuficiencia se determinarn con base en los costos de los servicios, previa la valuacin de
dichos costos en los trminos de eficiencia econmica; igualmente, se tomarn en
consideracin criterios de eficiencia econmica y saneamiento financiero de la entidad o
unidad prestadora del servicio.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Aguas Nacionales, Mxico, Pag. 86
LEY ADUANERA
Regula la entrada al territorio nacional y la salida del mismo de mercancas y de los medios en
que se transportan o conducen, el despacho aduanero y los hechos o actos que deriven de
ste o de dicha entrada o salida de mercancas.

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ARTCULO 178.- Cuando la documentacin comprobatoria del valor de las mercancas
importadas sea falsa o este alterada, o tratndose de mercanca usada, se podr rechazar el
valor declarado y determinar el valor comercial con base en la cotizacin y avalo.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Aduanera, Mxico, Pag. 43
ARTCULO 157.- Cuando se ordene la devolucin de mercanca destruida, donada, asignada o
vendida, se considerar el valor determinado en la clasificacin arancelaria, cotizacin y
avalo practicado con motivo del procedimiento administrativo en materia aduanera.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Aduanera, Mxico, Pag. 94
LEY DE VAS GENERALES DE COMUNICACIN
Regula la construccin, administracin, operacin y explotacin de las vas generales de
comunicacin, los cuales son parte integrante de las vas generales de comunicacin.
ARTCULO 33.- Cuando la Federacin no considere conveniente hacer por su cuenta la
explotacin de la va, proceder en subasta pblica a la venta de sta con todos sus bienes
muebles e inmuebles, conforme al avalo que servir de base para el remate.
Los postores debern garantizar su postura con un depsito del 10% del valor de los bienes,
conforme al avalo pericial.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Vas generales de comunicacin, Mxico, Pag. 8

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LEY DE EXPROPIACIN
Esta ley se aplica en el establecimiento, explotacin o conservacin de un servicio pblico as
como la apertura , ampliacin o alineamiento de calles, la construccin de calzadas, puentes,
caminos y tneles para facilitar el transito urbano y suburbano, siempre y cuando sea para
beneficio de la comunidad o estado.
ARTCULO 1.- Se consideran causas de utilidad pblica:
I. El establecimiento, explotacin o conservacin de un servicio pblico
II. La apertura, ampliacin o alineamiento de calles, de calzadas, les, etc.
III. El embellecimiento, ampliacin y saneamiento de las poblaciones, puerto y de cualquier
obra destinada a prestar servicios de beneficio colectivo.
IV. La conservacin de lugares de belleza panormica, las antigedades, objetos de arte, los
edificios y monumentos arqueolgicos o histricos;
V. La defensa, conservacin, desarrollo o aprovechamiento de los elementos naturales
susceptibles de explotacin;
VI. La creacin, mejoramiento de centros de poblacin;
VII. Los dems casos previstos por leyes especiales.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Expropiacin, Mxico, Pag. 1,2
ARTCULO 3.- La Secretaria de Estado, Segn corresponda, tramitar el expediente de
expropiacin, y el Ejecutivo Federal har la declaratoria en el decreto respectivo.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Expropiacin, Mxico, Pag. 2
ARTCULO 9.- Si los bienes que han originado una declaratoria de expropiacin, no fueren
destinados al fin que dio causa ala declaratoria, en el trmino de 5 aos, el Propietario
afectado podr solicitar a la autoridad, el pago de los daos causados.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Expropiacin, Mxico, Pag. 2,3
ARTCULO 10.- El precio que se fijar como indemnizacin por el bien expropiado, ser
equivalente al Valor comercial que se fije sin que pueda ser inferior.
ARTCULO 11.- Cuando se controvierta el monto de la indemnizacin, se har la consignacin
al juez, quien fijar a las partes el termino de tres das para que designen a sus peritos........
ARTCULO 18.- Si la ocupacin fuere temporal, el monto de la indemnizacin quedar a juicio
de peritos y A resolucin judicial, en los trminos de esta ley.
ARTCULO 19.- El importe de la indemnizacin ser cubierto por el Estado, cuando la cosa
expropiada pase a su patrimonio.

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LEY AGRARIA
La presente ley es reglamentaria del artculo 27 constitucional en materia agraria. El ejercicio
de los derechos de propiedad a que se refiere esta ley es lo relacionado con el campo, el
aprovechamiento urbano y el equilibrio ecolgico.
ARTCULO 20.- La indemnizacin deber pagarse dentro del trmino de un ao a partir de la
declaratoria de expropiacin en moneda nacional.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Agraria, Mxico, Pag. 4
ARTCULO 44.- Para efectos de esta ley las tierras ejidales, por su destino, se dividen en:
I. Tierras para el asentamiento humano,
II. Tierras de uso comn, y
III. Tierras parceladas.
ARTCULO 67.- Cuando la asamblea constituya la zona de urbanizacin y su reserva de
crecimiento, separar las superficies necesarias para los servicios pblicos de la comunidad.
ARTCULO 75.- El ncleo de poblacin ejidales podr transmitir el dominio de tierras de uso
comn a sociedades mercantiles o civiles.
ARTCULO 77.- En ningn caso la asamblea y el comisariado ejidal podrn usar, disponer o
determinar la explotacin colectiva de las tierras parceladas del ejido sin previo
consentimiento por escrito de sus titulares.
ARTCULO 87.- Cuando los terrenos de un ejido se encuentran ubicados en el rea de
crecimiento de un centro de poblacin, los ncleos de poblacin ejidal podrn beneficiarse de
la urbanizacin de sus tierras.
ARTCULO 94.- La expropiacin deber tramitarse ante la Secretara de la Reforma Agraria.
Deber hacerse por decreto presidencial que determine la causa y los bienes por expropiar y
mediante indemnizacin.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Agraria, Mxico, Pag. 17,18
ARTCULO 96.- La indemnizacin se pagar a los ejidatarios atendiendo a sus derechos.
ARTCULO 97.- Cuando los bienes expropiados se destinen a un fin distinto, o si despus de
cinco aos no se ha cumplido con la causa, el fideicomiso llevar a cabo las acciones
necesarias para reclamar la reversin parcial o total, de los bienes expropiados.

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ARTCULO 158.- Son nacionales:
I. Los terrenos baldos deslindados y medidos en los trminos de este titulo; y
II. Los terrenos que recobre la nacin por virtud de nulidad de los ttulos.
ARTCULO 161.- La secretaria de la reforma agraria estar facultada para enajenar a titulo
oneroso, terrenos nacionales a los particulares, de acuerdo al valor que fije el Comit Tcnico
de Valuacin.
LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
Establece la concurrencia de la federacin, de las entidades federativas y de los municipios,
para la ordenacin, planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de los asentamientos
humanos, as como la conservacin de las provisiones de conserva, usos y destinos de reas y
predios que regulen la propiedad en los centros de poblacin.
ARTCULO 5.- Se considera de utilidad pblica:
I. La fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin.
II. La ejecucin de planes o programas de desarrollo urbano.
III. La constitucin de reservas territoriales para el desarrollo urbano y la vivienda.
IV. La regularizacin de la tenencia de la tierra en los centros de poblacin.
V. La edificacin o mejoramiento de vivienda de inters social y popular.
VI. La ejecucin de obras de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos.
VII. La proteccin del patrimonio cultural de los centros de poblacin, y
VIII. La preservacin del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente de los centros de
Poblacin.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley General de Asentamientos Humanos, Mxico, Pag. 4
ARTCULO 40.- La federacin, las entidades federativas y los municipios llevaran a cabo
acciones coordinadas, con objeto de:
I. Establecer una poltica integral de suelo urbano y reservas territoriales.
II. Evitar la especulacin de inmuebles aptos para el desarrollo urbano y la vivienda;
III. Reducir y abatir los procesos de ocupacin irregular de reas y predios, mediante la
oferta de tierra.
IV. Asegurar la disponibilidad de suelo para los diferentes usos que determinen los planes
de desarrollo urbano, y
V. Garantizar el cumplimiento de los planes o programas de desarrollo urbano.

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ARTCULO 42.- Con base en los convenios o acuerdos de la secretaria, promover:
I. La transferencia, enajenacin de terrenos de propiedad federal para el desarrollo urbano y
la vivienda;
II. La asociacin o cualquier otra forma de participacin que determinen los ncleos agrarios,
para efectos de aprovechar terrenos ejidales y comunales para el desarrollo urbano y la
vivienda.
III. La adquisicin o expropiacin de terrenos ejidales o comunales.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley General de Asentamientos Humanos, Mxico, Pag. 15,16
ARTCULO 57.- Cuando se estn llevando a cabo construcciones, fraccionamientos,
condominios, los residentes del rea que resulten directamente afectados tendrn derecho a
exigir que se apliquen las medidas de seguridad y sanciones procedentes.
LEY FEDERAL DE LA REFORMA AGRARIA
La presente ley es reglamentaria del artculo 27 constitucional en materia agraria. El ejercicio
de los derechos de propiedad a que se refiere esta ley es lo relacionado con el campo, el
aprovechamiento urbano y el equilibrio ecolgico.
ARTCULO 52.- Los derechos que sobre bienes agrarios adquieren los ncleos de poblacin
sern inalienables, imprescriptibles, inembargables e intransmisibles.
www.pa.gob.mx/publica/MARCO%20LEGAL%20PDF/LEY%20FED%20REF%20AGR.pdf,Mexico,Pag. 463
ARTCULO 82.- Cuando el ejidatario no haya hecho designacin de sucesores, los derechos
agrarios se transmitirn de acuerdo con el siguiente orden:
a) Al cnyuge que sobreviva;
b) A la persona con que hubiera hecho vida marital y procreado hijos;
c) A uno de los hijos del ejidatario;
d) A la persona con la que hubiera hecho vida marital durante los dos ltimos aos; y
e) A cualquiera otra persona de las que dependan econmicamente de l.
ARTCULO 93.- Todo ejidatario tiene derecho a recibir gratuitamente, un solar en la zona de
urbanizacin. La extensin del solar en ningn caso exceder de 2,500 m2.
ARTCULO 96.- El comprador de un solar adquirir el pleno dominio al cubrir totalmente el
precio.
www.pa.gob.mx/publica/MARCO%20LEGAL%20PDF/LEY%20FED%20REF%20AGR.pdf,Mexico,Pag. 474,475
ARTCULO 98.- El abandono del solar durante uno, y dos aos, implicar la prdida de los
derechos de su poseedor.

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ARTCULO 106.- El rgimen fiscal de los ejidos se sujetar a las bases siguientes:
I. Los municipios, los estados y la federacin no podrn imponer ms de un impuesto
Predial.
II. El impuesto predial se causar aplicando las tarifas que sealen las leyes fiscales sobre el
valor fiscal de cada clase de tierras,
III. La cuota asignada por contribucin a los ejidos no podr exceder del 5% de la produccin
anual comercializada de los mismos,
IV. Los ejidos pagarn en el primer ao, cuando ms el 25% del impuesto predial que les
corresponda
V. La responsabilidad fiscal por todas las tierras ejidales obliga a todos los ejidatarios.
ARTCULO 112.- Los bienes ejidales y los comunales slo podrn ser expropiados por causa de
utilidad pblica:
I. El establecimiento, explotacin o conservacin de un servicio pblico;
II. La apertura, ampliacin o alineamiento de calles, y dems obras que faciliten el
transporte;
III. El establecimiento de campos de demostracin y educacin vocacional;
IV. Las superficies para la construccin de obras sujetas a la Ley de Vas Generales de
Comunicacin;
V. La creacin, fomento y conservacin de una empresa de indudable beneficio para la
colectividad;
VI. La creacin o mejoramiento de centros de poblacin y de sus fuentes propias de vida;
VII. La explotacin de elementos naturales pertenecientes a la nacin;
VIII. La superficie para la construccin de obras hidrulicas, y otras similares que realice la
Secretara de Recursos Hidrulicos; y
IX. Las dems previstas por las leyes especiales.
ARTCULO 122.- La indemnizacin corresponder en todo caso al ncleo de poblacin.
ARTCULO 124.- En todo caso, el pago de indemnizacin por bienes distintos a la tierra, se
har de inmediato a cada uno de los ejidatarios.
ARTCULO 126.- Cuando los bienes expropiados se destinen a un fin distinto del sealado en
el decreto, pasarn a ser propiedad del Fondo Nacional de Fomento Ejidal.

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ARTCULO 127.- Queda prohibido autorizar la ocupacin previa de bienes a pretexto de que,
se est tramitando un expediente de expropiacin.
ARTCULO 343.- Las autoridades o instituciones oficiales competentes, debern presentar
solicitud escrita ante el Jefe del Departamento de Asuntos Agrarios y Colonizacin, e
indicarn en ella:
I. Los bienes concretos que se proponen como objeto de la expropiacin;
II. El destino que pretende drseles;
III. La causa de utilidad pblica que se invoca;
IV. La indemnizacin que se proponga, y
V. Los planos y documentos probatorios y complementarios para dejar establecidos los
puntos anteriores.
LEY FEDERAL DE LA CORREDURA PBLICA
El objetivo de esta ley es regular la funcin del corredor pblico, para asegurar la eficiencia
del servicio que presentan los corredores pblicos como auxiliares del comercio, cuidando
siempre la seguridad jurdica en los actos en que intervengan.
ARTCULO 6.- Al corredor pblico corresponde:
- Fungir como perito valuador, para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios,
derechos y obligaciones que se sometan a su consideracin, por nombramiento privado o
mandato de autoridad competente;
- Actuar como fedatario pblico para hacer constar los contratos, convenios, actos y hechos
de naturaleza mercantil, excepto en tratndose de inmuebles; as como en la emisin de
obligaciones y otros ttulos valor; en hipotecas sobre buques, navos y aeronaves y en el
otorgamiento de crditos refaccionarios o de habilitacin o aviones.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Federal de la Corredura Pblica, Mxico, Pag. 2

LEY DE TRANSPARENCIA Y FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRDITO
GARANTIZADO
Regula las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de Crdito Garantizado,
para la adquisicin, construccin, remodelacin o refinanciamiento destinado a la vivienda
con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia.

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trminos y condiciones establecidos en la oferta vinculante, siempre y cuando, la Entidad
compruebe: la veracidad y autenticidad de los datos que hubiese proporcionado el solicitante;
la capacidad crediticia del solicitante conforme a las sanas prcticas y condiciones de
mercado; la realizacin de un avalo practicado por un valuador autorizado, y el
cumplimiento de las dems formalidades que requiera la Ley.
Si una vez realizado el avalo, existieren diferencias entre ste y el valor declarado de la
garanta, la Entidad procurar mantener la tasa de inters ofrecida en la oferta vinculante.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Transparencia y fomento a la Competencia en el Credito Garantizado, Mxico, Pag. 2
ARTCULO 7.- Los avalos de los bienes inmuebles objeto de Crditos Garantizados a la
Vivienda debern realizarse por peritos valuadores autorizados al efecto por la Sociedad
Hipotecaria Federal, S.N.C.
El acreditado tendr el derecho a escoger al perito valuador que intervenga en la operacin
de entre el listado que le presente la Entidad.
A efecto de lo anterior, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. deber establecer mediante
reglas de carcter general los trminos y condiciones para obtener la autorizacin de perito
valuador, la que se renovar cada 3 aos.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Transparencia y fomento a la Competencia en el Credito Garantizado, Mxico, Pag. 4
ARTCULO 7 BIS.- Obligaciones y prohibiciones de los Valuadores Profesionales. Los
Valuadores Profesionales tendrn las siguientes obligaciones: Guardar confidencialidad
respecto con la informacin que conozcan y manejen con motivo de la realizacin de los
avalos, salvo que la utilicen con fines estadsticos; de manera oportuna, poner en
conocimiento de la SHIF S.N.C. y de la Unidad de Valuacin respectiva, cualquier acto o
situacin que, en el ejercicio de la funcin valuatoria, pudiera traducirse en beneficio, dao o
perjuicio para stas, o para cualquiera de las personas involucradas en los avalos que
realicen; Firmar los avalos que realicen, y las dems que establezcan las reglas de carcter
general, as como las que al efecto determine la SHIF S.N.C.
Los Valuadores Profesionales no podrn:
III. Realizar avalos al amparo de la autorizacin que les otorgue la SHIF S.N.C., respecto de
bienes diferentes a los Inmuebles;
IV. Realizar avalos sobre inmuebles respecto de los que la Unidad de Valuacin que tramit
su autorizacin, los socios, directivos o empleados de sta, as como su cnyuge, sus
parientes por consanguinidad dentro del cuarto grado, tengan inters que pueda influir
negativamente en la imparcialidad que debe imperar en los avalos;
V. Realizar avalos en los que pueda resultar algn beneficio ilcito para ellos, los socios,
directivos o empleados de la Unidad de Valuacin que tramit su autorizacin; o bien
cuando estn implicadas personas con las que su cnyuge o sus parientes consanguneos
hasta el cuarto grado, por afinidad o civiles tengan enemistad manifiesta;

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VI. Las dems que establezcan las reglas de carcter general, as como las que al afecto (sic)
determine la SHIF S.N.C.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Transparencia y fomento a la Competencia en el Credito Garantizado, Mxico, Pag. 4,5

LEY ORGNICA DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
Regula la organizacin y el funcionamiento de Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad
Nacional de Crdito, Institucin de Banca de Desarrollo. Impulsa el desarrollo de los mercados
primario y secundario de crdito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantas
destinadas: a la construccin, adquisicin y mejora de la vivienda, preferentemente de inters
social; as como al incremento de la capacidad productiva y el desarrollo tecnolgico,
relacionados con la vivienda. Asimismo, podr garantizar financiamientos relacionados con el
equipamiento de conjuntos habitacionales.
ARTCULO 4.- La Sociedad podr llevar a cabo los actos siguientes:
V. Garantizar valores relacionados con financiamientos a la vivienda emitidos por
intermediarios financieros e invertir en estos valores.
Garantizar crditos otorgados por intermediarios financieros;
VII. Realizar avalos que tendrn la misma fuerza probatoria que las leyes asignan a los
efectuados por corredor pblico o perito.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Orgnica de la Sociedad Hipotecaria Federal, Mxico, Pag. 2
ARTCULO 8.- El monto total nominal de las emisiones de certificados de participacin
relativos a bienes inmuebles destinados a la construccin de vivienda, podr ser fijado
mediante dictamen que formule la Sociedad, previo peritaje que practique de los bienes
fideicomitidos materia de esa emisin.
La Sociedad al formular su dictamen y fijar el monto total nominal de una emisin, tomar
como base el valor comercial de los bienes, y si se tratare de certificados amortizables estimar
sobre ste un margen prudente de seguridad para la inversin de los tenedores
correspondientes.
ARTCULO 21.- El monto de indemnizacin por expropiacin, ocupacin temporal o
constitucin de servidumbre, se determinar por medio de avalo practicado por la CABIN.

LEY DE CAMINOS, PUENTES Y AUTOTRANSPORTES FEDERAL
Regula la construccin, operacin, explotacin, conservacin y mantenimiento de los caminos
y puentes a que se refieren las fracciones I y V del Artculo primero, los cuales constituyen vas
generales de comunicacin; as como los servicios de auto transporte federal que en ellos
operan, sus servicios auxiliares y el trnsito en dichas vas.

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ARTCULO 22.- La compraventa o expropiacin de los terrenos, construcciones y bancos de
material necesarios para la construccin, conservacin y mantenimiento de los caminos y
puentes, se llevar a cabo conforme la legislacin aplicable.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Caminos, Puentes y Autotransporte Federal, Mxico, Pag. 8

- LEY DE AEROPUERTOS
Regula la construccin, administracin, operacin y explotacin de los aerdromos civiles, los
cuales son parte integrante de las vas generales de comunicacin.
ARTCULO 16.- Al trmino de la concesin de los aeropuertos y para mantenerlo en
operacin, la Federacin tendr derecho de preferencia para la adquisicin del mismo,
mediante avalo, o en caso de que el Propietario prefiera mantener su propiedad para su
arrendamiento.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley de Aeropuertos, Mxico, Pag. 6
LEY FEDERAL DEL TRABAJO
Rige las relaciones de trabajo comprendidas en el artculo 123, Apartado A, de la
Constitucin.
ARTCULO 965.- En caso de embargo, el actor puede pedir la ampliacin del mismo cuando
despus de rendido el avalo de los bienes, estos no cubran las cantidades por las que se
despacho la ejecucin.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Federal del Trabajo, Mxico, Pag. 214
ARTCULO 968.- En caso de embargo de bienes muebles, se efectuar por persona que
designe el Presidente Ejecutor el avalo cuyo monto servir de base para el remate.
En caso de embargo de bienes inmuebles, se tomar como avalo el de un perito valuador
legalmente autorizado.
www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/Ley Federal del Trabajo, Mxico, Pag. 215

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CAPTULO 3.
MANUAL DE TESORERA
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TCNICOS DE VALUACIN
INMOBILIARIA, AS COMO DE AUTORIZACIN Y REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR
AVALOS.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- Este Manual tiene por objeto sentar las bases para la autorizacin de personas
morales y el registro de personas fsicas para la prctica de avalos para efectos fiscales;
establecer las normas y lineamientos para la prctica de avalos, su forma, contenido y
revisin, as como definir el procedimiento para la aplicacin de sanciones.
Gaceta Oficial de la Tesorera,(2005), Manual de Procedimientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as como Autorizacin y Registro de personas para practica
de Avalos, Mxico Pag. 3
ARTCULO 2.- Para efectos de este Manual, se entender por:
I. Cdigo: el Cdigo Financiero del Distrito Federal;
II. Autoridades Fiscales: la Secretara de Finanzas del Distrito Federal, la Tesorera del
Distrito Federal y la Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial;
III. Secretara: la Secretara de Finanzas del Distrito Federal;
IV. Tesorera: la Tesorera del Distrito Federal;
V. Subtesorera: la Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial;
VI. Avalo: el dictamen tcnico practicado por persona autorizada o registrada ante la
autoridad fiscal, que permite determinar el valor de mercado de un bien inmueble, con
base en su uso, caractersticas fsicas y urbanas de la zona en que se ubica, as como en la
investigacin, anlisis y ponderacin del mercado inmobiliario, y que plasmado en un
documento que rena los requisitos de forma y contenido establecidos en el presente
Manual, sirve como base para determinar alguna de las contribuciones establecidas en el
Cdigo;
VII. Personas Autorizadas: aquellas personas morales constituidas como instituciones de
crdito, sociedades civiles o mercantiles, con autorizacin vigente ante la Tesorera para
practicar avalos inmobiliarios determinados en el Cdigo, con auxilio de perito
valuador;
VIII. Personas Registradas: los peritos valuadores y corredores pblicos debidamente
registrados ante la Tesorera para practicar avalos inmobiliarios determinados en el
Cdigo;
IX. Peritos Valuadores: las personas f1sicas registradas ante la Tesorera que practiquen
avalos o auxilien a instituciones de crdito y/o sociedades civiles o mercantiles en la
prctica de los mismos;

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X. Corredores Pblicos: las personas fsicas acreditadas y debidamente registradas ante la
Tesorera para practicar avalos.
de Avalos, Mxico Pag. 3,4
ARTCULO 3.- La prctica de los avalos a que se refiere el Cdigo, se regir por las normas,
procedimientos y lineamientos establecidos en el propio Cdigo y en este Manual, as como
en las dems disposiciones aplicables en materia de valuacin inmobiliaria en el Distrito
Federal.
ARTCULO 4.- Corresponde a las autoridades fiscales:
I. Registrar y autorizar a las personas f1sicas y morales, respectivamente, para la prctica de
avalos;
II. Revisar y aplicar los avalos elaborados y presentados para efectos fiscales, as como
realizar los anlisis y comprobaciones que se estimen pertinentes;
III. Requerir informacin relacionada con la prctica de avalos a las personas autorizadas
y/o registradas;
IV. Determinar, actualizar y difundir os valores de referencia y los factores de eficiencia de
las caractersticas de los inmuebles, a los cuales deber sujetarse la prctica valuatoria, y
que sern necesarios para la revisin de avalas;
V. Aplicar exmenes de conocimientos en materia de valuacin inmobiliaria, a los
aspirantes a obtener registro para practicar avalos y a las personas ya registradas;
VI. Sancionar a las personas autorizadas y registradas que no se sujeten a los
procedimientos y lineamientos tcnicos establecidos en el Cdigo y en el presente
Manual;
VII. Mantener las relaciones institucionales con las autoridades y agrupaciones pertinentes
en lo relativo a la valuacin inmobiliaria;
VIII. Expedir las constancias de registro y de autorizacin, as como de revalidacin anual de
las mismas; y
IX. Adoptar las dems medidas necesarias para la debida aplicacin de este Manual.
ARTCULO 5.- Slo surtirn efectos fiscales los avalo s que sean practicados por instituciones
de crdito, sociedades civiles o mercantiles, peritos valuadores y corredores pblicos con
autorizacin o registro vigente, segn se trate, en los trminos de este Manual; en el caso de
instituciones de crdito y sociedades civiles o mercantiles, slo surtirn efectos fiscales los
avalos que sean practicados con el auxilio de peritos valuadores con registro vigente y sin
impedimento legal para hacerla.

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CAPTULO II
DE LA AUTORIZACIN Y REGISTRO PARA LA PRCTICA DE AVALOS
ARTCULO 6.- Las instituciones de crdito y las sociedades civiles o mercantiles interesadas en
obtener autorizacin para practicar avalos debern presentar ante la Subtesorera la
documentacin y cumplir los requisitos siguientes:
I. Original y copia de la solicitud firmada por el representante legal, misma que deber
contener nombre, firma y cargo de las personas autorizadas para suscribir los avalos a
nombre de la institucin de crdito o de la sociedad civil o mercantil de que se trate, que
en cualquier caso, deber tratarse de perito con registro vigente ante la autoridad fiscal,
adems del domicilio en el Distrito Federal para or y recibir notificaciones y documentos;
II. Copia certificada del acta constitutiva debidamente inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio:
III. Copia certificada del poder notarial del representante legal, para el caso en el que sea
distinto del sealado en el acta constitutiva;
IV. Un ejemplar impreso de los formatos que se utilizarn para los avalos, que contenga los
requisitos mnimos a que hace referencia el presente Manual, as como un ejemplar de la
impresin de los sellos oficiales que utilizar la persona moral solicitante;
V. Los peritos que suscriban avalos a nombre de la institucin de crdito o la sociedad civil o
mercantil, debern presentar examen terico-prctico en los mismos trminos que para el
otorgamiento de registro a peritos valuadores. En caso de que el perito valuador, presente
constancia aprobatoria de examen anterior emitida por la autoridad fiscal, se exentar de
dicho requisito;
VI. Listado de los peritos valuadores con capital suscrito en la institucin de crdito o
sociedad civil o mercantil, indicando su nmero de registro vigente ante la Tesorera;
VII. Listado de los peritos valuadores y su nmero de registro ante la Tesorera, que le
auxiliarn en la prctica de avalos; y
VIII Acreditar el pago de los derechos correspondientes.
Una vez cumplidos todos los requisitos, la Subtesorera resolver en un plazo no mayor a 20
das hbiles respecto de la admisin o rechazo de la solicitud.
La aceptacin de la documentacin por parte de la Subtesorera no implica el otorgamiento
de la autorizacin para ejercer la prctica valuatoria.
ARTCULO 7.- La autorizacin que se otorgue para la prctica de avalos a instituciones de
crdito y sociedades civiles o mercantiles, tendr vigencia durante el ejercicio fiscal de que se
trate y a partir del da siguiente al de su otorgamiento.
Dicha autorizacin deber revalidarse anualmente, para lo cual se entregar solicitud de
revalidacin acompaada de lo listados actualizados de los peritos a que se refieren las
fracciones VI y VII del artculo anterior.
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La entrega se har entre del periodo comprendido entre ello de octubre y el 30 de noviembre
del ejercicio fiscal previo a aqul a que se refiera dicha revalidacin.
El pago de los derechos que seala el Cdigo, se deber realizar y entregar a la Subtesorera
durante el mes de enero de ejercicio fiscal para el cual se solicita la revalidacin, en cuyo caso
el periodo de revalidacin ser a partir del 10 de enero de dicho ejercicio.
En caso contrario, la fecha de revalidacin ser a partir del da en que se entregue el
comprobante de pago a la Subtesorera independientemente de que el pago se haya
realizado con anterioridad.
Cuando una institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, tenga adeudas por sanciones
econmicas relacionadas con le actividad valuatoria y no presente el o los comprobantes de
liberacin del adeudo, no tendr derecho a su revalidacin en e periodo correspondiente y se
cancelar su autorizacin para la prctica de avalos que regula este Manual a partir del 10
de enero del ao siguiente. En este caso, para obtener una nueva autorizacin, la sociedad o
institucin sancionada, adems de cumplir con los requisitos a que se refiere el presente
Manual, deber comprobar el pago de los adeudas por sancin econmica.
ARTCULO 8.- Las personas fsicas interesadas en obtener el registro, debern presentar ante
la Subtesorera la documentacin y cumplir los requisitos sealados a continuacin, a ms
tardar 15 das hbiles previos a los periodos a que hace referencia el artculo 9:
A. Para obtener registro como Perito VaIuador Auxiliar:
I. Original y copia de la solicitud en el formato autorizado, sealando domicilio para or y
recibir notificaciones y documentos dentro del Distrito Federal; anexando copia de un
comprobante reciente del domicilio sealado;
II. Original y copia del documento con el que acrediten su calidad de perito valuador de
bienes inmuebles, otorgado por el colegio profesional en concordancia con la ley de la
materia, o su registro ante la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario; dicho
documento deber tener vigencia para el ejercicio fiscal correspondiente;
III. Carta de referencia de la persona autorizada promovente del registro, en la cual se
manifieste el grado de conocimiento, as como la calidad moral y tcnica del perito;
IV. Curriculum Vitae que contemple cuando menos dos aos de experiencia en valuacin
de bienes inmuebles o el actividades inmobiliarias relacionadas con la estimacin de
costos de edificacin, estudios de factibilidad financiera; de proyectos inmobiliarios,
administracin fsico-financiera de obras y/o con operaciones comerciales de bienes
inmuebles;
V. Original y copia simple de su cdula profesional, expedida por la Secretara de
Educacin Pblica, y tratndose d, corredores pblicos, original y copia simple de la
habilitacin expedida por la Secretara de Economa;
VI. Aprobar el examen terico-prctico.
B. Para obtener registro como Perito Valuador Independiente:
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I. Cumplir con los requisitos sealados en las fracciones 1, n, IV, V Y VI del Apartado A;
II. Presentar un ejemplar impreso del formato que utilizarn para los avalos, el cual
deber contener los requisito! mnimos a que hace referencia el presente Manual;
III. Presentar un ejemplar de la impresin de los sellos oficiales que utilizar en los avalos
que practique como perite valuador independiente: y
IV. Tratndose de peritos valuadores que ya cuenten con registro como auxiliar, debern
acreditar haber aprobado el examen terico prctico correspondiente.
C. Tratndose de Corredores Pblicos
I. Presentar ante la autoridad fiscal los documentos referidos en las fracciones 1, IV, V Y VI
del apartado A; y
II. Cumplir con lo establecido en las fracciones II, III Y IV del apartado B.
III. Los originales de los documentos referidos en las fracciones II y V del apartado A, sern
devueltos al momento de presentarse la solicitud, una vez cotejada la copia respectiva.
IV. Una vez admitidos los documentos, de no haber observacin alguna por parte de la
Subtesorera y previo pago de los derechos correspondientes, sta proceder a fijar el
lugar, fecha y hora para la presentacin del examen terico-prctico, conforme a lo
establecido en el artculo 9 de este Manual.
ARTCULO 9.- El examen a que se refiere el artculo anterior, se deber presentar
exclusivamente dentro de los siguientes periodos:
I. Primer periodo: se llevar a cabo en los meses de marzo y abril;
II. Segundo periodo: se llevar a cabo en los meses de septiembre y octubre.
El lugar, fecha y hora para la presentacin del examen son de estricta observancia, por lo que,
en caso de incumplimiento por parte del aspirante, ste podr, previo pago de derechos,
solicitar una nueva fecha de examen misma que se programar de ser posible en el mismo
periodo, o en su caso en el siguiente.
Una vez aprobado el examen terico-prctico y cumplidos a entera satisfaccin de la
autoridad los requisitos a que se refiere el artculo 8, previo pago de los derechos
correspondientes, la Tesorera dentro de los 10 das hbiles siguientes, expedir el registro
correspondiente que acredite que el perito valuador o corredor pblico, en su caso, puede
ejercer la prctica valuatoria con fines fiscales, como auxiliar o en forma independiente, segn
sea el caso. De no ser expedido el registro referido en dicho trmino, se entendern como no
satisfechos los requisitos.
ARTCULO 10. Para presentar el examen a que se refiere el artculo 8 de este Manual, se
debern observar los siguientes requisitos:

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I. Presentarse en el lugar, fecha y hora designados por la autoridad fiscal para sustentar el
examen correspondiente;
II. Demostrar pleno conocimiento de los aspectos vinculados con la valuacin inmobiliaria,
las leyes relacionadas con las contribuciones en que se requieran clculos relacionados
con la materia valuatoria, as como tener amplio conocimiento y dominio de los
procedimientos y lineamientos tcnicos relacionados con la valuacin inmobiliaria;
III. Tener pleno conocimiento de mtodos alternativos de valuacin;
IV. Presentar el comprobante de pago de derechos para el examen en materia de valuacin a
que se refiere el Cdigo;
V. Tener pleno conocimiento del mercado inmobiliario actualizado en el Distrito Federal;
VI. Demostrar pleno dominio de la prctica valuatoria con por lo menos dos avalos,
practicados por el interesado, uno de un inmueble de uso habitacional y otro de uso
distinto a ste, que se encuentren ubicados en el Distrito Federal y que no estn inscritos
bajo el rgimen de propiedad en condominio, en los que adems, cumplan con los
requisitos de forma y contenido, mismos que debern ser acompaados de planos de
plantas, cortes y fachadas a escala de 1:50, debidamente acotados, fotografas y los
elementos que se consideren necesarios para el soporte de los avalos.
ARTCULO 11.- La autoridad fiscal podr convocar a las personas registradas, a la realizacin
de exmenes terico prcticos en cualquier momento, a efecto de verificar su actualizacin en
el conocimiento de las leyes, lineamientos y manuales tcnicos y administrativos, as como del
mercado inmobiliario actual del Distrito Federal.
Cuando como resultado de dicha evaluacin no se acredite tener los conocimientos
suficientes para ejercer la prctica valuatoria, se suspender el registro del perito valuador o
corredor pblico de que se trate, mediante la emisin de una resolucin debidamente
fundada y motivada por parte de la autoridad fiscal, misma que deber ser notificada
personalmente al interesado.
En caso de que los peritos o corredores pblicos convocados a examen terico-prctico no se
presenten en el lugar, la fecha y hora determinada por la autoridad fiscal, operar
automticamente la suspensin de los mismos.
Las suspensiones a que se refiere este artculo, entrarn en vigor a partir del da siguiente a la
fecha sealada para el examen y hasta en tanto demuestre su capacidad para dedicarse a
esta actividad, previo pago de derechos y de la presentacin del examen correspondiente,
mismo que se le aplicar durante los periodos establecidos en el presente Manual. Dichas
suspensiones no se consideran como antecedente para los casos de reincidencia a que se
refiere este Manual en el CAPTULO V.

- 50 -

ARTCULO 12.- El registro que se otorgue a los peritos valuadores y corredores pblicos
tendr vigencia durante el ejercicio fiscal de que se trate y a partir del da siguiente al de su
otorgamiento.
Dicho registro deber revalidarse anualmente conforme a lo siguiente:
- La entrega de la solicitud de revalidacin y la constancia individual que lo acredite como
miembro activo del colegio profesional a que pertenece, se har dentro del periodo
comprendido entre el 10 de octubre y
- el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aqul a que se refiera dicha revalidacin.
- El pago de los derechos que seala el Cdigo, se deber realizar y entregar a la
Subtesorera durante el mes de enero del ejercicio fiscal para el cual se solicita la
revalidacin; en cuyo caso, el periodo de revalidacin ser a partir del 10 de enero de
dicho ejercicio. En caso contrario, la fecha de revalidacin ser a partir del da en que se
entregue el comprobante de pago a la Subtesorera, independientemente de que el pago
se, haya realizado con anterioridad.
Cuando un perito valuador o corredor pblico tenga adeudos por sanciones econmicas
relacionadas con la actividad valuatoria y no presente el o los comprobantes de pago, no
tendr derecho a revalidacin en el periodo correspondiente y su registro para la prctica de
avalos que regula este Manual se cancelar a partir del 10 de enero del ao siguiente. En
este caso, para obtener un nuevo registro, el interesado adems de cumplir con los requisitos
a que se refiere el presente Manual, deber comprobar el pago de los adeudos por sancin
econmica.
ARTCULO 13.- La vigencia de la autorizacin de las instituciones de crdito y sociedades
civiles o mercantiles y del registro de peritos valuadores y corredores pblicos para la prctica
de la actividad valuatoria, requiere la satisfaccin permanente de los requisitos por los cuales
fueron otorgados, por lo que en el momento en que se deje de cumplir alguno de ellos se
cancelar dicha autorizacin o registro.
ARTCULO 14.- Cuando vare alguno de los datos manifestados en la solicitud, entre ellos, los
cambios de domicilio, de firmas autorizadas, formatos, sellos o cualquier otro, las personas
autorizadas y las registradas, debern comunicarlo por escrito a la Subtesoreria, en un plazo
de diez das hbiles contados a partir de aquel en que ocurra el cambio.
ARTCULO 15.-La tesorera publicara dentro del primer bimestre de cada ao, los listados
vigentes de las personas autorizadas y de las registradas para la prctica de avalos. La
vigencia de los mismos ser por el ejercicio fiscal de que se trate y sern actualizados
atendiendo a las altas y bajas que publique mensualmente la Tesorera en la Gaceta Oficial de
Distrito Federal. Gaceta Oficial de la Tesorera,(2005), Manual de Procedimientos
Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as como Autorizacin y Registro de personas para practica de Avalos, Mxico Pag. 8
- 51

CAPTULO III
DE LA PRCTICA DE AVALOS
ARTCULO 16.- Los avalos a que se refiere este Manual debern satisfacer los requisitos de
forma y contenido, as como los administrativos que prev el propio Manual.
de Avalos, Mxico Pag 9
ARTCULO 17.- Todo avalo deber reunir corno mnimo los siguientes elementos:
I. Datos de identificacin y autentificacin del inmueble:
a. Nmero de cuenta catastral y el o los nmeros de cuenta correspondientes al pago de
los Derechos por el suministro de Agua.
b. Ubicacin del inmueble, anexando croquis de localizacin.
c. Nombre del Propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para or y recibir
notificaciones.
d. El nombre y nmero de autorizacin de la institucin de crdito o sociedad civil o
mercantil que practic el avalo en su caso.
e. El nombre y nmero de registro del perito valuador que practic o auxili en la prctica
del avalo, en su caso.
f. El nombre y nmero de registro del corredor pblico que practic el avalo, en su
caso.
g. En cada hoja el sello de la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, y la firma de
su representante legal la autoridad fiscal, as como la firma del perito valuador que
auxili en la prctica del avalo, en su caso.
h. En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor pblico que haya
practicado el avalo, segn se trate.
i. Fecha en la que se practic el avalo y, en su caso, la fecha a la que se retrotrae el
valor.
j. Claves correspondientes a: rea corredor de valor; uso; rango de nivel y clase de cada
porcin de la construccin denominacin, y factores de eficiencia que identifican al
inmueble o a porciones del mismo.
k. Nombre y domicilio de la persona que directamente solicit el avalo,
independientemente de la persona que hubiese pagado los honorarios respectivos.
l. Motivo del avalo.
II. Caractersticas del inmueble:
a. Descripcin de los elementos urbanos significativos del rea o corredor en que se
ubique el inmueble, destacando, en su caso, aquellos que los distinguen de otras reas
de valor o corredor de valor del Distrito Federal.

- 52 -

b. Descripcin del inmueble y su uso actual.
c. Descripcin del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir
los elementos que lo hacen diferente de otros terrenos del rea o corredor de valor en
que se ubica.
d. Descripcin de cada porcin de construccin que permita reconocerla y, en su caso, los
elementos que la hacen diferente de las clases similares.
e. Descripcin de cada instalacin especial, elementos accesorios u obras
complementarias que posea el inmueble.
f. Superficies correctas de terreno, construccin, instalaciones especiales, elementos,
accesorios u obras complementarias y, en el caso de condominios, del indiviso que
corresponda.
g. Fotografas del Inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y
acabados; as como fotografas de fachadas de los bienes inmuebles comparables, para
el mtodo comparativo de mercado.
III. Valor del inmueble:
a. Descripcin y justificacin del mtodo o mtodos y factores de eficiencia que se
aplicaron para determinar el valor del inmueble.
b. Investigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las
caractersticas particulares que fundamentan el valor de la misma, as como las
relaciones numricas o factores de homologacin necesarios para establecer, a partir
del anlisis pormenorizado respectivo, los valores unitarios correspondientes al rea de
valor o corredor de valor aplicables en la determinacin del valor del terreno del
inmueble, as como los valores unitarios de reposicin nuevos correspondientes al tipo
de edificaciones existentes aplicables en la determinacin del valor de las
construcciones del mismo, sealndose con precisin la fuente de informacin
aplicada.
c. Las operaciones necesarias que permitan reconocer los clculos hechos para
determinar el valor del inmueble.
d. El valor de mercado del inmueble.
e. Las aclaraciones metodolgicas pertinentes.
f. Los valores de referencia que se utilizarn tanto para la elaboracin como para la
revisin de los avalos, sern aquellos que para tal efecto sean publicados.
ARTCULO 18.- Los avalos practicados por las personas autorizadas o registradas debern
presentarse en los formatos entregados para tales efectos ante la autoridad fiscal, sin
omisiones ni alteraciones, escritos a mquina o en computadora, debidamente sellados y
firmados, incluyendo las hojas complementarias y memorias de anlisis que abunden o
aclaren un punto especfico. Gaceta Oficial de la Tesorera,(2005), Manual de
Procedimientos Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as como Autorizacin y Registro de personas para practica de Avalos, Mxico Pag. 10
- 53

ARTCULO 19.- Los avalos tendrn una vigencia de seis meses contados a partir de la fech
a en que fueron practicados y siempre que no cambien las caractersticas fsicas del inmueble
o las condiciones generales de mercado inmobiliario.
ARTCULO 20.- Cuando las caractersticas de los inmuebles sean tales que ameriten la
aplicacin de criterios tcnicos distintos a los establecidos para la revisin a la que se refiere
este Manual, se deber indicar tal circunstancia en el apartado de consideraciones previas al
avalo y anexar una memoria de anlisis, misma que ser obligatoria en los siguientes casos:
I. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el mtodo
de revisin de este Manual;
II. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones al valor
mayores al 40%;
III. Cuando en la determinacin del valor de mercado del bien inmueble se haya utilizado el
valor que resulte de un mtodo de valuacin o ponderacin de varios mtodos, distintos a
.los utilizados por la autoridad fiscal para la revisin, se debern consignar en los captulos
correspondientes del avalo, los soportes utilizados, sealando con precisin las fuentes
de informacin y memorias de clculo utilizadas, para su revisin y comprobacin tcnica.
En todo caso, los mtodos y criterios aplicados para la realizacin del avalo, distintos a los
establecidos en este Manual, debern observar los principios, lineamientos y bases
establecidos en el mismo, y estarn sujetos a revisin y justificacin.
ARTCULO 21.- La informacin mnima que deber contener la memoria de anlisis es:
I. Exposicin de motivos, donde se debern explicar los mtodos de valuacin o factores de
eficiencia aplicados;
II. Desglose de la informacin que sustenta los clculos presentados;
III. Descripcin de los clculos realizados, y
IV. Las dems que sean necesarias para aclararla y sustentarla.
ARTCULO 22.- Las personas autorizadas y las registradas, estn obligadas a guardar copia de
los avalos que practiquen o de aquellos que auxilien en su prctica, segn sea el caso,
durante cinco aos posteriores a su elaboracin, as como de cualquier otra informacin que
sirva como sustento para cualquier aclaracin o requerimiento de las autoridades fiscales.

- 54 -

CAPTULO IV
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TCNICOS PARA LA PRCTICA DE
AVALOS
ARTCULO 23.- La autoridad fiscal aplicar para la revisin de los avalos, el mtodo de
comprobacin establecido en este captulo, as como los indicadores del mercado inmobiliario
reflejados en los valores unitarios de referencia y en los factores de eficiencia.
ARTCULO 24.- Para efectos de elaboracin y revisin de los avalos, se entender por:
I. Valores Unitarios de Suelo. Al valor expresado en pesos por metro cuadrado, enlistados y
organizados en una tabla por rea y corredor de valor.
II. rea de valor. Corredor de valor. Al conjunto de inmuebles que por las caractersticas de
uso al que se destinan, principalmente no habitacional
III. Factores de eficiencia del suelo. A los mritos y demritos que se pueden aplicar a la
revisin del valor de un terreno segn sus caractersticas.
ARTCULO 25.- Los factores de eficiencia del suelo que sern aplicables para la elaboracin y
revisin de los valores de referencia de las reas y corredores de valor segn las caractersticas
del terreno respectivo son:
I. Factor de Zona (FZo): Factor que influye en el valor de un predio segn su ubicacin
dentro de un rea de valor especfica, para la aplicacin de este factor se entender por:
a. Calle moda, aqulla cuyas caractersticas de trfico vehicular, anchura, calidad de
carpetas, mobiliario urbano de aceras y camellones, se presenta con mayor frecuencia
en el rea de valor en donde se ubique el inmueble.
II. Factor de Ubicacin (FUb): Factor que influye en el valor unitario medio correspondiente
al rea o corredor de valor en su aplicacin a un predio, en funcin de la posicin del
mismo en la manzana en que se ubica;
III. Factor de Frente (FFr): Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor
al aplicarse a predios con menor frente del que autorizan los reglamentos
correspondientes;
IV. Factor de Forma (FFo): Factor que influye en el valor unitario del rea o corredor de valor,
en su aplicacin a UI predio de forma irregular, es decir, que no es de forma rectangular.
Se entender por:

a. Rectngulo Inscrito (Ri): El mayor rectngulo que puede inscribirse en un predio
haciendo coincidir su frente con l o uno de los frentes del predio.

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b. reas Restantes (Ar): Las reas del predio que quedan fuera del rectngulo inscrito.
c. Porcin Anterior (Pa): La parte del rectngulo inscrito cuyo fondo no es mayor que tres
veces el frente. Incluye adems todos los rectngulos que pueden inscribirse en las
reas restantes que tengan frente a alguna va de acceso.
d. Porcin Posterior (Pp): La parte del rectngulo inscrito que no es porcin anterior.
Incluye adems todos lo rectngulos que pueden inscribirse en las reas restantes sin
frente a una va de acceso.
e. reas Irregulares con Frente a la Calle (Ac): Las reas restantes con frente a alguna va
de acceso que no forman parto de la porcin anterior.
f. reas Irregulares Interiores (Ai): Las reas restantes sin frente a alguna va de acceso
que no forman parte de la porcin posterior.
El cuadrado se entender como un caso particular del rectngulo.
V. Factor de Superficie (FSu): Factor que afecta al valor unitario del rea o corredor, al
aplicarse a un predio mayor d dos veces la superficie del lote moda, para la determinacin
de este factor se entender por:
a. Lote Moda: al lote cuyo tamao se repite ms en el rea o en el corredor del valor.
VI. Factor Resultante de Tierra (FRe): Factor que se obtiene de multiplicar los cinco factores
sealados en este artculo

ARTCULO 26.- Para la elaboracin y revisin del valor de la construccin de los avalos, se
entender por:
I. Valores unitarios de construccin, al valor expresado en pesos por metro cuadrado, de
acuerdo al uso, rango de niveles y clase.
II. Porcin de construccin, a la parte de la construccin que por su uso, rango de niveles,
clase y factores de eficiencia es distinta del resto de las edificaciones
III. Uso, al aprovechamiento genrico que tiene cada porcin de construccin diferente al
momento de valuarse un inmueble.
IV. Rango de nivel, al rango de nmero de plantas cubiertas dentro del que puede
encontrarse cada porcin de construccin.
V. Clase, al grupo al que pertenece una construccin de acuerdo con las caractersticas
propias de sus espacios, servicios, estructura e instalaciones bsicas, la cual tiene asignado
un valor unitario de construccin. Se divide en habitacional y no habitacional.
VI. Factores de eficiencia de la construccin, meritos y demritos que podrn aplicarse a la
revisin del valor de una porcin de construccin segn sus caractersticas.

- 56

- ARTCULO 27.- Para la elaboracin y revisin a los valores de referencia de cada
porcin de construccin, se aplicarn los siguientes factores de eficiencia de la
construccin:
I. Factor de Grado de Conservacin (Fco): se refleja en la reduccin o incremento del valor
con relacin al mantenimiento que se le ha dado a la construccin.
II. Factor de Edad de las Construcciones (Fed): sirve para aplicar el demerito al valor de las
construcciones por la edad del inmueble expresada en aos.
ARTCULO 28.- La elaboracin y revisin de avalos de inmuebles bajo el rgimen de
propiedad en condominio se calcular como sigue: al valor total del terreno se aplicar el
indiviso respectivo, se desglosar cada porcin de construccin de las edificaciones e
instalaciones comunes, se calcular su valor y se aplicar el indiviso correspondiente.
ARTCULO 29.- En la elaboracin y revisin del valor unitario de suelo slo se llegar a aplicar
un factor resultante que disminuya hasta en un 40% el valor unitario de suelo
correspondiente al rea o corredor al que pertenece; asimismo, en la revisin del valor
unitario de cada porcin de construccin slo se llegarn a aplicar factores de eficiencia tales
que conjunta o separadamente disminuyan hasta en un 40% el valor unitario
correspondiente al uso, rango y clase de la construccin.
ARTCULO 30.- La valuacin y revisin de las instalaciones especiales, elementos, accesorios y
obras complementarias De un inmueble se realizar por separado. Las autoridades fiscales
podrn realizar anlisis especficos para disear coeficientes para la revisin.
ARTCULO 31.- Las autoridades fiscales realizarn investigaciones del mercado inmobiliario y
con base en ellas elaborarn las siguientes tablas.
I. Tabla A "Valores de Referencia de Suelo por rea de Valor Regin-Manzana". Su
organizacin ser por cada Delegacin del Distrito Federal y comprender las regiones y
manzanas catastrales que la conforman.
II. Tabla B Valores de referencia de Suelo por Corredor de Valor. Est organizada por
Delegacin del Distrito Federal en la que cada corredor est descrito por el nombre
principal de la va y el tramo que comprende. La clave est compuesta por la letra inicial
"C" que significa "corredor de valor.
III. Tabla C Factores de Eficiencia de Suelo. Especifica los factores referidos en el artculo 25
de este Manual.
IV. Tabla D Usos de la Construccin. Indica la clave alfabtica correspondiente y desglosa
los usos especficos que comprende.

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V. Tabla E "Rango de Niveles de la Construccin. Seala la clave numrica o alfabtica que
corresponde a cada rango, segn el nmero de niveles de cada porcin de las
construcciones.
VI. Tabla F Clase de la Construccin. Seala los valores unitarios y nombre genrico que
corresponde a cada clase segn las caractersticas y calidad de cada porcin de las
construcciones.
VII. Tabla G Valores de Referencia de Construccin por Uso, Rango de Niveles y Clase.
Seala los valores unitarios expresados en pesos, correspondientes a cada uno.
VIII. Tabla H Factores de Eficiencia de la Construccin. Especifica los factores referidos en el
artculo 27 de este Manual.
IX. Tabla I Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios u Obras Complementarias. se
refiere a:
a. Instalaciones Especiales (IE): Se consideran necesarias para cada tipo de inmueble.
b. Elementos Accesorios (EA): Se consideran indispensables para el funcionamiento de
un inmueble de uso especializado.
c. Obras Complementarias (OC): Proporcionan amenidades o beneficios al inmueble
Las tablas complementarias que se requieran para la revisin de los avalos
ARTCULO 32.- Las autoridades fiscales difundirn las tablas a que se refiere este Manual
semestralmente o cuando el mercado inmobiliario refleje un comportamiento que as lo
amerite. Las modificaciones a las tablas a que se refiere el presente artculo, se publicarn en la
Gaceta Oficial del Distrito Federal. En tanto no se den a conocer las nuevas tablas, seguirn
utilizndose las ltimas que se hubiesen difundido.

- 58

Tabla C.

F ACT ORES DE EF I CI ENCI A DE S UEL O
C a r a c t e r s t i c a s de Zona (FZo)
nico frente a la calle moda de la zona. 1.00
Ningn frente a calle superior a la calle moda y al menos uno a la calle moda. 1.00
Al menos un frente a corredor de valor. 1.00
Sin frente a calle alguna. 1.00
Al menos un frente a calle superior a la calle moda o a un parque o plaza (y
ninguno a corredor de valor).
1.20
nico frente o todos los frentes a calle inferior a la calle moda. 0.80
C a r a c t e r s t i c a s de Ubicacin (FUb)
Sin frente a va de circulacin. 0.70
Con frente a una sola va de circulacin. 1.00
Con frente a dos vas de circulacin. 1.15
Con frente a tres vas de circulacin. 1.25
Con frente a cuatro o ms vas de circulacin. 1.35
C a r a c t e r s t i c a s de Frente (FFr)
Frente igual o mayor a 7.00 metros. 1.00
Frente igual o mayor a 4.00 y menor a 7.00 metros. 0.80
Frente menor a 4.00 metros. 0.60
Nota: Los predios cuyo frente tengan como mnimo una dimensin de 6.90 metros se considerarn con frente
de 7.00 metros


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Factor de Forma (FFo)
a) Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor a tres veces el frente y cuya poligonal conforme ocho o
menos ngulos:

Ri = Rectngulo Inscrito.
STo = Superficie Total del Predio.
b) Para terrenos cuyo fondo sea mayor a tres veces el frente o cuya poligonal conforme nueve o ms
ngulos.
PORCIN
ESQUEMA NOMBRE
EFICIENCIA CLAVE

Porcin
anterior
EPa = 1.00 (SPa/STo) EPa = Eficiencia de la Porcin
anterior del rectngulo inscrito.
SPa = Superficie de la Porcin
anterior.
STo = Superficie Total del
predio.

Porcin
posterior
EPp = 0.70 (SPp/STo) EPp = Eficiencia de la Porcin
posterior.
SPp = Superficie de la Porcin
posterior.
predio.

- 60 -


reas
irregulares
con frente
a la va de
acceso
EAc = 0.80 (SAc/STo) EAc = Eficiencia de las reas
irregulares con frente a la va de
acceso.
SAc = Superficie de las reas
irregulares con frente a la va de
acceso.
predio.

reas
irregulares
interiores
EAi = 0.50 (SAi/STo) EAi = Eficiencia de las reas
irregulares interiores.
SAi = Superficie de las reas
irregulares interiores.
predio.
FFo = EPa + EPp + EAc + EAi


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Factor de Superficie (FSu)
RLt FSu RLt FSu
Hasta 2.0 1.00 11.1 12.0 0.80
2.1 3.0 0.98 12.1 13.0 0.78
3.1 4.0 0.96 13.1 14.0 0.76
4.1 5.0 0.94 14.1 15.0 0.74
5.1 6.0 0.92 15.1 16.0 0.72
6.1 7.0 0.90 16.1 17.0 0.70
7.1 8.0 0.88 17.1 18.0 0.68
8.1 9.0 0.86 18.1 19.0 0.66
9.1 10.0 0.84 19.1 20.0 0.64
RLt = (SLo / SLt)

RLt = Relacin con el lote tipo.
SLo = Superficie del lote que se est valuando.
SLt = Superficie del lote tipo.
10.1 11.0 0.82 20.1 y ms 0.62
Tabla para la obtencin de la superficie moda cuando no se puede determinar directamente.
CONSULTAR LOS LOTES TIPO EN LOS PROGRAMAS DELEGACIONALES DE DESARROLLO URBANO DEL
DISTRITO FEDERAL.
Factor Resultante de Tierra (FRe)
FRe = FZo x FUb x FFr x FFo x
Nota.- para efectos de revisin inicial, el factor resultante de tierra nunca ser menor que 0.60, deber utilizarse
solo dos decimales para cada factor.


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Tabla D
USOS DE LA CONSTRUCCIN
Clave Uso genrico Ejemplo de usos especficos que comprende
H Habitacin Se refiere a las edificaciones en donde residen individual o colectivamente las
personas o familias y comprende todo tipo de vivienda a la que se incluyen
los cuartos de servicio, patios, andadores, estacionamientos, cocheras, jaulas
de tendido y elementos asociados a esta. Tambin se incluyen orfanatorios,
asilos, casas cunas y similares.
F Habitacin con
comercios y/o servicios
en planta baja
Se refiere a la vivienda (con los elementos que se le asocian) en
construcciones de uso mixto que incluyen comercios, oficinas particulares,
oficinas de gobierno, restaurantes y/o talleres en planta baja.
L Hoteles Se refiere a las edificaciones destinadas a prestar servicio de alojamiento
temporal, comprendiendo hoteles, moteles, casas de huspedes, albergues y
similares.
I Industria Se refiere a cualquier instalacin o edificacin destinada a ser fabrica o taller,
relacionada con la industria extractiva, manufacturera y de transformacin,
de ensamble, de bebidas, de alimentos, agrcola, pecuaria, forestal, textil, del
calzado, siderrgica, metalmecnica, automotriz, qumica, televisiva,
cinematogrfica, electrnica y similares. Tambin incluyen las instalaciones
para el almacenamiento de maquinaria, materias primas y productos
procesados, as como aquellas destinadas al alojamiento de equipos e
instalaciones relacionadas con los sistemas de agua potable, drenaje energa
elctrica, servicios de limpia, disposicin de desechos slidos y similares.
Comprende tambin a aquellas destinadas al almacenamiento o suministro
de combustible para vehculos o para uso domestico e industrial, tales como:
gasolineras e inmuebles de depsito y venta de gas liquido y combustibles,
asimismo, se incluyen las edificaciones e instalaciones destinadas a prestar
servicios de reparacin y conservacin de bienes muebles y herramientas,
tales como: talleres de reparacin, lubricacin, alineacin y balanceo de
vehculos, maquinaria, lavadoras, refrigeradores, bicicletas, de equipo
elctrico, vulcanizadoras, carpinteras, talleres de reparacin de muebles y
similares.
O Oficinas Se refiere a aquellas edificaciones destinadas al desarrollo empresarial,
pblico o privado, tales como: oficinas empresariales, corporativas, de
profesionistas, sucursales de banco, casas de cambio, oficinas de gobierno,
representaciones exclusivas para ese uso y sus accesorios, edificios de uso
mixto que incluyen vivienda, instalaciones destinadas a la seguridad del
orden pblico y privado, agencias funerarias, de inhumaciones, cementerios,
mausoleos y similares, as como despachos mdicos de diagnostico.
A Abasto Se refiere a las edificaciones o instalaciones pblicas y privadas destinadas al
almacenamiento, venta y distribucin de diversos productos, tales como:
centros de acopio y transferencia de productos perecederos y no
perecederos, bodegas, silos, tolvas, almacenes de granos, de huevo, de
lcteos, de abarrotes, centrales y mdulos de abasto, rastros, frigorficos,
obradores, mercados, tianguis e instalaciones similares.
de Avalos, Mxico Pag 127,128
- 63 -

C Comercio Se refiere a las edificaciones destinadas a la compra-venta o intercambio de
artculos de consumo y servicios, tales como: tiendas, panaderas, farmacias,
boticas, drogueras, tiendas de autoservicio, tiendas departamentales,
centros comerciales, venta de materiales de construccin y electricidad,
ferreteras, madereras, vidrieras, venta de materiales y pinturas, renta y
venta de artculos, maquinaria, refacciones, llantas, salas de belleza,
peluqueras, tintoreras, sastreras, baos, instalaciones destinadas a la
higiene fsica de las personas, sanitarios pblicos, saunas y similares,
laboratorios fotogrficos, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios,
servicios de alquiler y en general todo tipo de comercios. Tambin incluye a
las edificaciones destinadas al consumo de alimentos y bebidas, entre otros:
restaurantes, cafeteras, fondas, cantinas, bares, cerveceras, pulqueras, video
bares y centros nocturnos, entre otros.
D Deporte Se refiere a aquellas edificaciones e instalaciones en donde se practican
ejercicios de acondicionamiento fsico y/o se realicen y se presenten todo
tipo de espectculos deportivos, tales como: centros deportivos, clubes,
pistas, canchas, gimnasios, balnearios, albercas pblicas y privadas,
academias de aerobics y artes marciales, estadios, autdromos, plazas
taurinas, arenas de box y luchas, veldromos, campos de tiro, centros de
equitacin y lienzos charros, as como instalaciones similares.
Q Cultura Se refiere a las edificaciones o instalaciones destinadas al desarrollo de
actividades culturales, tales como: salas de lectura, hemerotecas y archivos,
galeras de arte, museos, centros de exposicin, planetarios, observatorios,
teatros, auditorios, cines, salas de conciertos, cinetecas, centro de
convenciones, casas de cultura, academias de danza, msica, pintura y
similares. Edificaciones destinadas a la enseanza bsica, media, superior,
especial, de investigacin, guarderas, jardines de nios, escuelas primarias,
secundarias en general, escuelas tcnicas y de capacitacin, preparatorias,
institutos tcnicos, vocacionales, politcnicos, tecnolgicos, universidades,
escuelas normales, centros de estudios de posgrado, centros y laboratorios
de investigacin, instituto de estudios contables, de computo y similares. As
como, las edificaciones destinadas a las actividades de culto religioso,
comprende templos, capillas, iglesias, sinagogas, mezquitas y similares.
S Salud Se refiere a aquellas edificaciones destinadas a la atencin, diagnostico,
tratamiento y rehabilitacin de la personas afectadas por enfermedades o
accidentes tales como: unidades medicas, clnicas, hospitales, sanatorios,
maternidades, laboratorios clnicos y radiolgicos, consultorios, centros de
tratamiento de enfermedades crnicas y similares

- 64 -

K Comunicaciones Se refiere a las edificaciones o instalaciones destinadas a transmitir o difundir
informacin, hacia o entre las personas, incluye las edificaciones o
instalaciones destinadas al traslado de personas y bienes, as como a los
espacios reservados para el resguardo y servicio de vehculos y similares, tales
como: correos, telgrafos, telfonos, estaciones de radio, televisin y
similares, terminales de autobuses urbanos, taxis, peseros, terminales y
estaciones de autobuses forneos y de carga, estacionamientos cubiertos y
descubiertos, ya sean pblicos o privados, encierros e instalaciones de
mantenimiento de vehculos, terminales e helipuertos, estaciones de
ferrocarril, embarcaderos, muelles y dems edificios destinados a la actividad
del transporte.

Tabla E
RANGO DE NIVELES DE LA CONSTRUCCIN

Clave Rango de Niveles Ejemplo
02 1 A 2 Habitacin, habitacin con comercios y/o servicios en planta baja, hoteles, comercio,
deportes, oficinas, oficinas con comercio y/o servicios en planta baja, cultura, salud,
industria, abasto.
deportes, oficinas, oficinas con comercio y/o servicios en planta baja, cultura, salud,
industria, abasto.
deportes, oficinas, oficinas con comercio y/o servicios en planta baja, salud.
99 21 O MAS Habitacin, habitacin con comercios y/o servicios en planta baja, hoteles, comercio,
RU RANGO UNICO Comercio, deporte, abasto, industria, comunicaciones y cultura.


- 65 -

Tabla F
CLASE DE LA CONSTRUCCIN
Uso Habitacional

Clave Clase Descripcin
1 PRECARIA Cuartos de usos mltiples sin diferenciacin; servicios mnimos incompletos (letrinas o
sanitarios fuera del cuerpo principal de la construccin); muros desplantados sobre el
suelo, de tabicn o de desechos de construccin sin refuerzos; techos de lmina de
cartn, o acrlicas, o de desechos de madera; pisos habilitados con pedacera de
mamposteras; e instalaciones elctricas e hidrulicas incompletas visibles.
2 ECONOMICA Espacios pequeos con algunas diferenciaciones por uso; servicios mnimos
completos (generalmente un bao); muros con aplanados sencillos; ventanera de
fierro estructural o tubular; techos de concreto armado, prefabricados u otros de tipo
sencillo, con algn claro corto no mayor a 3.50 metros; pisos con firmes de cemento-
arena.
3 MEDIA Espacios diferenciados por uso; servicios completos (de uno hasta dos baos); muros
acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera sencilla de fierro o aluminio;
techos de concreto armado, acero, mixtos, o prefabricados de mediana calidad; con
algn claro corto de hasta 4.00 metros; pisos de concreto.
4 BUENA Espacios totalmente diferenciados y servicios completos (de uno hasta dos y medio
baos); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera de fierro o de
aluminio natural con vidrios sencillos o medio dobles; techos de concreto armado o
prefabricados; con algn claro corto de hasta 4.50 metros; pisos con firmes de
concreto simple o pulido; instalaciones completas.
5 MUY BUENA Espacios totalmente diferenciados y especializados por uso y servicios completos
(de uno hasta tres baos, cuarto de servicio); muros acabados de cemento-arena,
pasta o yeso; ventanera de fierro, o de aluminio natural o anodizado con vidrios
medios dobles o dobles; techos de concreto armado, acero o mixtos, con algn
claro corto de hasta 5.00 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido;
instalaciones completas.
6 LUJO Construcciones diseadas con espacios amplios y definidos por uso con reas
complementarias a las funciones principales (de uno hasta cuatro baos, con algn
vestidor y closet integrado a alguna recmara); muros acabados de cemento-arena,
pasta o yeso; ventanera de perfiles semiestructurales de aluminio natural o
anodizado, o de madera; con vidrios dobles o especiales; techos de concreto
armado, prefabricados u otros, reticulares de concreto armado o de tablones sobre
vigas de madera con capa de compresin de concreto armado; con algn claro
corto de hasta 5.50 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido, listo para
recibir alfombra, parquet de madera, losetas de cermica, terrazos o materiales
ptreos; instalaciones completas y algunas especiales.

- 66 -

7 ESPECIAL Construcciones diseadas con espacios amplios caracterizados y ambientados con
reas complementarias a las funciones principales (cada recamara con bao y ms
de un vestidor integrado a ms de una recmara); muros acabados de cemento-
arena, pasta o yeso; ventanera estructural de aluminio anodizado, de maderas finas
o de acero estructural; techos reticulares de concreto armado con trabes de
grandes o gruesos peraltes, o losas tridimensionales, o prefabricadas pretensadas de
concreto o bveda catalana de ladrillo en claros grandes, o vigas TT, o reticulares,
o losa sobre vigas de acero o tablones sobre vigas de madera con capa de
compresin de concreto armado; con algn claro corto mayor a 5.50 metros; pisos
con firmes de concreto simple o pulido, listo para recibir alfombra, parquet de
madera, losetas de cermica, terrazos o materiales ptreos; instalaciones completas
y algunas especiales.

Uso No Habitacional

1 PRECARIA
Cuartos con usos mltiples sin divisiones; servicios mnimos incompletos; muros sobre
suelo, de tabicn sin refuerzos; ventanas de madera o fierro; techos de lmina
metlica, o de cartn; pisos habilitados con pedaceras, o de materiales ptreos
burdos; instalaciones incompletas visibles.
2 ECONOMICA
Construcciones con espacios semi-separados por usos; muros de tabique, tabicn,
piedra comn de cara lisa o block hueco de concreto con refuerzos elementales;
con o sin acabados de aplanados sencillos de mortero yeso; ventanera de fierro
estructural, tubular o de aluminio sencillo; techos de losas macizas de concreto
armado o ligeros, prefabricados econmicos, o de ladrillo sobre vigas de madera
con algn claro corto de hasta 3.50 metros, y en el caso de naves o bodegas
industriales o comerciales con claro mayor que libra la estructura de hasta 5.00
metros y alturas de piso a techo de hasta 3.00 metros; pisos de firmes de concreto
simple o pulido; instalaciones hidrulica y sanitaria elementales; y elctricas bsicas
visibles.
3 MEDIA
Construcciones con espacios pequeos y continuos diferenciados por usos; muros
de piedra brasa, tabique, tabicn, prefabricados, o block hueco; con acabados de
cemento o yeso; ventanera de aluminio, fierro estructural o tubular; techos de losas
macizas de concreto armado, prefabricadas, reticulares aligeradas, de bveda
catalana o madera con teja, con algn claro corto de hasta 4 metros, y en el caso de
naves o bodegas industriales o comerciales, con claro mayor que libra la estructura
de 5.01 a 8.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 5.00 metros; pisos de
firme de concreto simple o pulido; instalaciones hidrulicas y sanitarias completas y
con instalaciones elctricas entubadas ocultas o visibles.
4 BUENA
Construcciones con espacios de distribucin propia para su uso; vestbulos, pasillos
bien definidos con buena funcionalidad; muros de piedra, de tabique, tabicn o
similar, prefabricados de ensamble sencillo, o de block hueco, con acabados de
aplanados de mortero, yeso o pasta; ventanera en perfiles de aluminio, fierro
estructural, tubular o p.v.c; techos de concreto armado, prefabricados ligeros,
reticulares mixtos, de lmina estructural metlica o de asbesto, o de bveda de
ladrillo; con algn claro corto de hasta 5.00 metros, y en el caso de naves o
bodegas industriales o comerciales, con claro mayor que libra la estructura de 8.01
a 10.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 6.00 metros; pisos de
concreto acabado pulido, con o sin recubrimientos; instalaciones hidrulicas,
sanitarias y elctricas, u otras ocultas o visibles.
- 67 -

5 MUY BUENA
Construcciones con espacios y alturas adecuadas a sus funciones; muros en sus
diferentes modalidades; ventanera en perfiles de aluminio, de fierro estructural,
tubular, o p.v.c.; cubiertas y entrepisos; techos o losas o cubiertas o entrepisos
aligerados, o reticulares, o de concreto armado, o de armaduras compuestas ligeras,
o arcos autoportantes, o prefabricados, o lozacero, o multipanel, con y/o sin
plafones, domos o tragaluces medianos con algn claro corto de hasta 5.50 metros,
y en el caso de naves o bodegas industriales o comerciales con claro mayor que
libra la estructura de 10.01 metros a 12.00 metros, y con alturas de piso a techo de
hasta 8.00 metros; pisos de firmes de concreto sin acabado rstico, pulido o
escobillado; instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas, u otras ocultas y/o
visibles.
6 LUJO
Construcciones con proyecto especfico para su uso; ventanera de aluminio con
perfiles semiestructurales o p.v.c, o madera; techos o losas o cubiertas o entrepisos
de losas reticulares, o tridimensionales, o viga tt pretensada o postensada,
armaduras convencionales de peso mediano, horizontales o inclinadas, arcos
portantes armados, domos o tragaluces con algn claro corto de hasta 6.50 metros,
y en el caso de naves o bodegas industriales o comerciales con claro mayor que
libra la estructura de 12.01 a 15.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta
10.00 metros; pisos de concreto simple o armado; instalaciones hidrulicas,
sanitarias y elctricas, u otras visibles u ocultas.
7 ESPECIAL
Edificios inteligentes o construcciones proyectadas con alta funcionalidad; muros en
sus diferentes modalidades; ventanera estructural pesada de acero, de aluminio o
de madera; losas, techos, cubiertas o entrepisos con estructuras metlicas pesadas,
articulaciones, armaduras compuestas, cubiertas tridimensionales, o sustentadas
con tensores, pretensadas o postensadas; con algn claro corto mayor a 6.50
metros, y en el caso de naves o bodegas industriales o comerciales, con claro mayor
que libra la estructura de 15.00 metros en adelante, y con alturas de piso a techo
mayor a 12.00 metros; pisos de concreto simple o armado; instalaciones hidrulicas,
sanitarias, elctricas y otras visibles u ocultas.


- 68 -

Tabla G
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

Clave Uso Nmero de Niveles Clase
Valor Unitario
$/M2
02 1 a 2 1
2
3
4
5
6
7
1,124.78
2,278.17
3,542.37
5,919.12
8,819.96
9,665.65
10,426.90
05 3 a 5 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
2,546.74
3,703.79
6,024.70
10,344.40
11,103.75
12,138.98
10 6 a 10 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,150.31
6,326.83
10,814.88
11,762.54
12,762.22
15 11 a 15 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,188.98
6,711.80
11,468.21
13,279.71
14,007.64
20 16 a 20 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,352.30
7,608.44
13,002.92
15,241.72
16,539.31
H
F
Habitacin.
Habitacin con
comercios y/o
servicios en planta
baja
99 21 O MAS 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
5,000.00
8,000.00
14,000.00
17,968.46
19,155.92
N.A. = No Aplica


- 69 -

Valor Unitario
$/M2
02 1 a 2 1
2
3
4
5
6
7
1,533.50
2,563.88
3,582.14
5,015.28
9,154.86
11,250.05
12,895.14
05 3 a 5 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
2,564.85
3,687.54
5,900.00
9,600.00
13,365.07
14,726.10
10 6 a 10 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,250.00
6,250.00
9,500.00
14,279.17
15,854.17
15 11 a 15 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,791.28
6,900.00
10,600.00
15,562.63
16,433.94
20 16 a 20 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
6,657.71
8,763.66
14,594.32
18,220.62
19,014.28
O Oficinas
99 21 O MAS 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
8,160.20
10,796.02
16,280.09
20,760.18
22,104.21
N.A. = No Aplica

- 70 -

Valor Unitario
$/M2
02 1 a 2 1
2
3
4
5
6
7
N.A
N.A
2,342.63
4,236.77
6,577.65
9,716.67
11,816.67
05 3 a 5 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A
3,752.43
7,505.07
10,500.00
15,000.00
17,033.33
10 6 a 10 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,393.12
8,351.16
12,500.00
17,166.00
18,003.52
15 11 a 15 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,976.37
9,477.87
14,500.00
18,291.98
19,811.24
20 16 a 20 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
5,029.40
9,560.16
17,000.00
19,345.16
20,736.43
S Salud
99 21 O MAS 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
N.A
10,849.33
17,726.63
20,217.28
22,707.93
N.A. = No Aplica


- 71 -

Valor Unitario
$/M2
02 1 a 2 1
2
3
4
5
6
7
1,107.82
2,057.93
2,218.38
2,588.99
3,385.81
5,498.66
6,718.89
05 3 a 5 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
2,095.28
2,466.03
3,021.85
3,974.17
6,820.00
7,054.00
10 6 a 10 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
2,041.88
2,284.74
2,967.58
4,358.86
5,760.00
6,885.00
15 11 a 15 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,500.00
5,250.00
6,250.00
8,350.00
10,050.00
20 16 a 20 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
4,900.00
5900.00
7,500.00
10,380.00
12,300.00
I
K
Q
A
Industrial
Comunicaciones
Cultura
Abasto
RU RANGO UNICO 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
1,953.85.
2,596.31
3,317.07
4,953.25
7,189.89
9,911.20
N.A. = No Aplica

- 72 -

Valor Unitario
$/M2
02 1 a 2 1
2
3
4
5
6
7
1,253.61
2,598.21
3,790.73
5,437.01
8,819.02
10,912.41
12,701.87
05 3 a 5 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
2,720.77
4,012.39
5,753.19
9,776.33
12,096.25
14,131.50
10 6 a 10 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A
5,432.90
7,041.18
10,876.70
13,729.17
15,566.67
15 11 a 15 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
5,597.34
8,000.00
11,800.00
14,380.00
16,720.00
20 16 a 20 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
9,557.53
12,371.17
17,267.69
20,216.82
22,487.12
99 21 O MS 1
2
3
4
5
6
7
N.A.
N.A.
N:A
12,795.33
17,854.64
21,338.35
24,386.60
L
C
D
Hoteles
Deportes
Comercio

RU RANGO UNICO 1
2
3
4
5
6
7
N.A
3,112.05
4,472.43
6,445.07
10,948.90
13,250.00
16,000.00
N.A. = No Aplica

- 73 -

Tabla H
FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIN

FACTOR DE GRADO DE CONCERVACIN (FCo)
Clave Grado de
conservacin
factor Descripcin Ejemplificativa
RU Ruinoso 0.00 A las construcciones que por su estado debieran ser demolidas
se les considerara en este estado de conservacin (elementos
estructurales fracturados, partes destruidas, losas cadas, entre
otros).
ML Malo 0.80 Se consideraran en este estado las construcciones cuyos
acabados estn desprendindose, la herrera este atacada por la
corrosin, tenga gran cantidad de vidrios rotos, muebles
sanitarios rotos o fuera de operacin, algunos de los elementos
divisorios o de carga se noten agrietados y en general se prevea
la necesidad de reparaciones mayores para volverlos habitables
en las condiciones propias de la categora a la que pertenecen.
NO Normal 1.00 Se consideraran en este estado, las construcciones que no
presenten las caractersticas anteriores, aun pudindose apreciar
en ellas humedad en muros y techos o necesidad de pintura en
interiores, fachadas, herrera y en general que requieran solo
labor de mantenimiento para devolverles las condiciones de la
categora a la que pertenecen.
BU Bueno 1.10 Se consideraran en este estado, las construcciones que
notablemente hayan recibido un mantenimiento adecuado y
que estn en perfectas condiciones para realizar la funcin del
uso que les corresponde y de la categora a la que pertenecen. *
* Aplicable slo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 aos.


- 74 -

FACTOR DE EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES (FEd)
0.100 VP + 0.900 (VP-E)
FEd= ---------------------------------------------------
VP
FEd = Factor de edad
VP = Vida probable de la construccin nueva
E = Edad de la construccin
VIDA PROVABLE DE LAS CONSTRUCCIONES
CLAVE
USO
1 2 2 4 5,6 Y 7
H, F, D, L, O, Q, S y K 40 60 70 80 90
C 30 40 50 70 90
A 10 20 30 40 50
Nota: Para efectos de revisin inicial el valor de las construcciones, despus de la aplicacin de los factores de eficiencia,
nunca ser menor que el 60 % del valor de las mismas consideradas nuevas, excepto en las construcciones precarias y/o
ruinosas.
Cuando la construccin cuente con losas de concreto armado de cualquier tipo (planas, vigueta y bovedilla, reticulares y
otras) su vida probable ser la misma que la que corresponde a los usos H, F, L, D. O, Q, S y K.:

- 75 -

Tabla I
INSTALACIONES ESPECIALES

Clave Concepto
IE01 Elevadores
IE02 Montacargas
IE03 Escaleras electromecnicas
IE04 Equipo de aire acondicionado
IE05 Equipo de lavado
IE06 Sistema hidroneumtico
IE07 Riego por aspersin
IE08 Sistema de sonido ambiental
IE09 Calefaccin
IE10 Antenas parablicas
IE11 Sistemas de aspersin central
IE12 Bvedas de seguridad movibles
IE13 Subestacin elctrica
IE14 Sistemas de intercomunicacin (interfon, portero elctrico)
IE15 Pararrayos
IE16 Equipos contra incendios
IE17 Equipos de seguridad y circuitos cerrados de t. V.
IE18 Caldera
IE19 Otros

- 76 -

ELEMENTOS ACCESORIOS

CLAVE CONCEPTO
EA01 Horno industrial movibles
EA02 Deposito de combustible
EA03 Pantalla cinematogrfica
EA04 Planta de luz de emergencia
EA05 Butacas
EA06 Cmaras frigorficas movibles
EA07 Portones de operacin elctrica
EA08 Antena maestra de t. V. Y f. M.
EA09 Cocinas integrales movibles
EA10 Equipos de bombeo
OC11 Albercas y chapoteaderos
OC12 Pozos artesianos

OBRAS COMPLEMENTARIAS

CLAVE CONCEPTO
EA01 Horno industrial movibles
EA02 Deposito de combustible
EA03 Pantalla cinematogrfica
EA04 Planta de luz de emergencia
EA05 Butacas
EA06 Cmaras frigorficas movibles
EA07 Portones de operacin elctrica
EA08 Antena maestra de t. V. Y f. M.
EA09 Cocinas integrales movibles
OC10 Cisternas o aljibes
OC11 Albercas y chapoteaderos
OC12 Pozos artesianos
OC13 Bvedas de seguridad hechas en obra
OC14 Horno industrial hecho en obra
OC15 Espuela de ferrocarril en industrias
OC16 Cmaras frigorficas hechas en obra
OC17 Otros

- 77 -

ARTCULO 33.- Cuando una institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, o un perito
valuador o corredor pblico considere que alguno de los datos de las tablas a que se refiere
este Manual es inapropiado o inexacto deber comunicarlo por escrito a la Subtesorera
anexando la investigacin de mercado, con datos completos de los inmuebles, fotografas y el
sustento analtico necesario para que se evale y, en su caso, se apruebe, modifique y
difunda.
CAPTULO V
DE LAS SANCIONES APLICABLES
ARTCULO 34.- Cuando las personas autorizadas o registradas para practicar avalos no se
sujeten a las disposiciones del Cdigo, se harn acreedores a una o ms de las siguientes
sanciones: Amonestacin, Suspensin o cancelacin de la autorizacin o del registro.
ARTCULO 35.- Las multas a que se refiere este Manual sern impuestas a las personas
autorizadas o registradas cuando practiquen avalos sin ajustarse a los procedimientos y
lineamientos tcnicos Cuando la determinacin del monto resulte inferior a la multa mnima
establecida, se impondr la multa mnima; sin embargo, si el monto resulta superior a la multa
mxima, se impondr la multa mxima.
ARTCULO 36.- La determinacin de una multa se har conforme a lo siguiente:
I. Se determinar el pago del impuesto que se debi cubrir con la elaboracin adecuada del
avalo;
II. Al impuesto que se debi pagar se restar el impuesto pagado;
III. La diferencia obtenida ser equivalente al dao causado al erario pblico y, por tanto,
corresponder al monto equivalente al pago de la multa.
Cuando la determinacin del monto resulte inferior a la multa mnima establecida, se
impondr la multa mnima; sin embargo, si el monto resulta superior a la multa mxima, se
impondr la multa mxima.
Tratndose de avalos en los que nicamente exista diferencia del valor y que no se haya
causado un dao a la Hacienda Pblica del Distrito Federal, se proceder a imponer la multa
mnima a que se refiere el Cdigo, por elaborar el avalo sin sujetarse a los procedimientos y
lineamientos establecidos en este Manual.
ARTCULO 37.- Las personas autorizadas ameritarn:
I. Amonestacin leve por escrito
II. Amonestacin severa por escrito, cuando:
- 78 -

a. Practiquen un avalo cuyos datos sirvieron como base para la determinacin
incorrecta
b. Acumulen dos amonestaciones leves.
c. Practiquen avalos previstos en el Cdigo o en este Manual y no sean proporcionados
a la autoridad fiscal
III. Suspensin de la autorizacin por seis meses consecutivos cuando:
a. Acumulen tres amonestaciones severas.
b. Acumulen un 10% de los avalos presentados en un ejercicio fiscal.
IV. Cancelacin de la autorizacin, cuando:
a. Incumplan con cualquiera de los requisitos establecidos en el artculo 6 de este Manual.
b. Acumulen un 20% de avalos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos errneos
sirvieron como base para la determinacin de un monto incorrecto de una
contribucin.
c. Haya reincidencia o participacin en la comisin de un delito fiscal.
Si la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil no realiza el trmite de revalidacin de su
autorizacin dentro del periodo establecido en el artculo 7 de este Manual, a partir del 1 de
enero del ao siguiente no podr ejercer la prctica valuatoria para efectos fiscales en el
Distrito Federal.
ARTCULO 38.- Las personas registradas ameritarn:
I. Amonestacin por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos:
a. Por los artculos 14, 17 fraccin I 18, de este Manual.
b. En el ltimo prrafo del artculo 44 del Cdigo
II. Suspensin de registro
A. Por un periodo indeterminado, cuando:
a. No se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la prctica valuatoria
b. No se presenten en el lugar, la fecha y hora en que hayan sido convocados por la
autoridad fiscal a efecto de presentar la evaluacin a que se refiere el artculo 11 de
este Manual.
B. Por un periodo de seis meses consecutivos, cuando:
a. Acumulen tres amonestaciones.
b. Incumplan cualquiera de los supuestos establecidos en los artculos 17 fracciones II
y III, 20 o 21 de este manual.

- 79 -

c. Practiquen o auxilien en la prctica de un avalo cuyos datos sirvieron como base
para la determinacin incorrecta de una contribucin contraviniendo los
lineamientos de este manual, incrementando la suspensin en un mes por cada
$30,000.00 o fraccin adicional de diferencia del valor del avalo.
III. Cancelacin del registro, cuando:
a. Acumulen suspensiones por un total de 36 meses.
b. No satisfagan de manera permanente cualquiera de los requisitos que tuvo que
cumplir para obtener su registro en los trminos del artculo 13 de este manual.
c. Haya reincidencia o participacin en la comisin de algn delito fiscal.
d. El perito que se encuentre suspendido contine realizando avalaos.
Para reincorporarse a la prctica valuatoria es necesario que las personas registradas que
hayan sido suspendidas, realicen el trmite de reactivacin dentro de los diez das posteriores
a la terminacin del periodo de la suspensin.
Si la persona registrada no realiza el trmite de revalidacin de su registro dentro del periodo
establecido en el artculo 12 de este Manual, a partir del 1 de enero del ao siguiente no
podr ejercer la prctica valuatoria para efectos fiscales en el Distrito Federal.
CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO PARA APLICAR LAS SANCIONES
ARTCULO 39.- Las personas autorizadas para la prctica valuatoria estarn obligadas a
supervisar los avalos de los peritos valuadores que tengan acreditados como auxiliares y
sern responsables solidarios de los mismos para todos los efectos legales.
ARTCULO 40.- Una vez iniciado el procedimiento a que se refiere el artculo 41 de este
Manual, cualquier modificacin al listado de valuadores auxiliares registrados por parte de la
sociedad civil o mercantil de que se trate, no tendr efectos en la resolucin correspondiente.
ARTCULO 41.- La autoridad fiscal que tenga conocimiento de una infraccin que amerite una
sancin deber:
I. Notificar mediante oficio al perito valuador, corredor pblico y, en su caso, al
representante legal de la institucin de crdito o sociedad civil mercantil, las probables
infracciones cometidas.
II. Otorgar un plazo de 10 das hbiles para que las personas involucradas, declaren por
escrito lo que a su derecho convenga y aporten las pruebas que estimen necesarias para
desvirtuar los hechos que se les imputan.
- 80 -

III. Cuando del anlisis del escrito y de la valoracin de las pruebas, la autoridad fiscal
determine que los elementos son suficientes para considerar que no se cometi infraccin
alguna, notificara a las personas fsicas y/o morales interesadas y se proceder a archivar el
expediente como asunto totalmente concluido;
IV. Cuando de la revisin de la declaracin presentada por las personas autorizadas, resulte
que hay elementos para considerar que el avalo no se realiz conforme a lo dispuesto en
este Manual, se proceder a llamar a audiencia a los interesados para que aleguen lo que
a su derecho convenga.
V. Una vez ventilados los alegatos y desahogadas las pruebas, se proceder a dictar la
resolucin correspondiente.
Si durante alguna de las etapas del procedimiento, la parte infractora reconoce la comisin de
la infraccin, y presenta pruebas de que fue cubierto la diferencia de la contribucin omitida y
sus accesorios, la sancin se reducir en un 50%, siempre que no se trate de la cancelacin de
la autorizacin o registro.
ARTCULO 42.- La resolucin por la que se imponga una sancin, se notificar al perito
valuador o corredor pblico y, en su caso, al representante legal de la institucin de crdito o
sociedad a la que ste auxilia; asimismo, cuando la sancionada sea una persona autorizada,
una vez que se notifique la resolucin a su representante legal, sta deber informar tal
circunstancia a los peritos valuadores que tenga acreditados como auxiliares.
De lo anterior se enviar copia a la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito
Federal, al Colegio profesional respectivo y al Colegio de Notarios del Distrito Federal. En
tratndose de corredores pblicos, adems se enviar copia a la Secretara de Economa y al
Colegio de Corredores Pblicos del Distrito Federal.
En caso de que a una persona autorizada se le sancione con la suspensin o cancelacin de
su autorizacin y no lo informe a los peritos valuadores que tenga acreditados como
auxiliares, se les tendr por notificados con la publicacin de la actualizacin de listados a que
se refiere el artculo 15 de este Manual, en el que se haga constar dicha suspensin o
cancelacin.
ARTCULO 43.- Las sanciones a que se refiere este captulo se aplicarn sin perjuicio de las que
correspondan por la infraccin a otros ordenamientos o que puedan constituir delitos fiscales.
ARTCULO 44.- La aplicacin de sanciones se har sin perjuicio de los efectos fiscales que los
avalos produjeron en la determinacin de las bases para el pago de las contribuciones
respectivas, y sin demrito del ejercicio de facultades de comprobacin por parte de las
autoridades fiscales competentes.
- 81 -

TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO. El presente Manual entrar en vigor al da siguiente de su publicacin
en la Gaceta Oficial de Distrito Federal.
ARTCULO SEGUNDO. Queda sin efectos el Manual de Procedimientos y Lineamientos
Tcnicos de Valuacin Inmobiliaria, as como de Autorizacin y Registro de Personas para
Practicar Avalos, publicado en la Gaceta Oficial de Distrito Federal el 19 de febrero de 2004.
ARTCULO TERCERO. La Direccin General de Patrimonio Inmobiliario, en virtud de las
facultades que tiene conferidas, podr realizar avalos para efectos fiscales, para lo cual
deber observar lo dispuesto en el presente Manual y el Cdigo Financiero del Distrito
Federal.
ARTCULO CUARTO. Dentro de los dos meses siguientes a la entrada en vigor del presente
Manual, la Tesorera publicar el listado a que se refiere el artculo 15 de este Manual,
correspondiente al ejercicio fiscal 2005.
ARTCULO QUINTO. Publquese en la Gaceta Oficial del Distrito Federal para su debida
observancia y aplicacin.

- 82 -

CAPTULO 4.
APLICACIN DE LOS FACTORES DE EFICIENCIA DEL SUELO

- 83 -
FACTOR DE UBICACIN (FUb)

Sujeto Factor Caractersticas
1 0.7 Sin frente a va de circulacin
2 1.00 Con frente a una va de
circulacin.
3 1.15 Con frente a dos vas de
circulacin
4 1.25 Con frente a tres vas de
circulacin
5 1.35 Con frente a cuatro o ms vas de
circulacin.

Sujeto 1
Sujeto 2
Sujeto 3
Sujeto 4
E
j
e

1
0

S
u
r

C
o
p
i
l
c
o
Sujeto 5
J ARDIN

FACTOR DE FORMA

- 84 -
Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor a tres veces el frente y cuya poligonal
conforme ocho o menos ngulos.
FFo =Ri/STo

E
j
e

1
0

S
u
r

C
o
p
i
l
c
o
Sujeto
J ARDIN
Ri
STo
EAi
EPp
EPa
EAc
STo


Para terrenos cuyo fondo sea mayor a tres veces el frente o cuya poligonal conforme nueve o ms
ngulos.
RECTANGULO INSCRITO:
MAYOR RECTANGULO INSCRITO COINCIDIENDO UN LADO
CON UN FRENTE DE TERRENO
CALLE JUAREZ
C
A
L
L
E
H
I
D
A
L
G
O
C
A
L
L
E
M
O
R
E
L
O
S
AREAS RESTANTES:
AREAS DEL PREDIO FUERA DEL RECTANGULO INCRITO

PORCION ANTERIOR: RECTANGULO INSCRITO CUYO FONDO NO ES MAYOR DE 3 VECES EL
FRENTE..
CALLE JUAREZ
C
A
L
L
E
H
I
D
A
L
G
O
C
A
L
L
E
M
O
R
E
L
O
S
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
EFICIENCIA (EPa) =
INCLUYE RECTANGULOS INCRITOS CON FRENTE A UNA VIA DE ACCESO
1.00 (SP) / (ST)

- 85 -

PORCION POSTERIOR: RECTANGULO INSCRITO SIN FRENTE A VIA DE CIRCULACIN .
CALLE JUAREZ
C
A
L
L
E
H
I
D
A
L
G
O
C
A
L
L
E
M
O
R
E
L
O
S
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
EFICIENCIA (EPp) = 0.70 (SP) / (ST)

REAS IRREGULARES CON FRENTE A LA CALLE:
REAS RECTANTES CON FRENTE A ALGUNA VA DE ACCESO
CALLE JUAREZ
C
A
L
L
E
H
I
D
A
L
G
O
C
A
L
L
E
M
O
R
E
L
O
S
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
EFICIENCIA (EAc) =
0.80 (SAc) / (ST)

- 86 -

REAS IRREGULARES INTERIORES:
REAS RESTANTES SIN FRENTE A ALGUNA VA DE
ACCESO
CALLE JUAREZ
C
A
L
L
E
H
I
D
A
L
G
O
C
A
L
L
E
M
O
R
E
L
O
S
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
EFICIENCIA (EAi) =
0.5 (SAi) / (ST)

FACTOR DE FORMA:
INFLUYE EN EL VALOR UNITARIO DE UN PREDIO. SE APLICA SOLO A LOS
DE FORMA IRREGULAR
CALLE JUAREZ
C
A
L
L
E
H
I
D
A
L
G
O
C
A
L
L
E
M
O
R
E
L
O
S
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
FFo = EPa + EPp + EAc + EAi
EAi
EPp
EPa
EAc

- 87 -

- 88 -
FACTOR DE ZONA (FZo)

Sujeto Factor Caractersticas
1 1.00 nico frente a la calle moda.
2 1.00 Ningn frete superior a la
calle moda y al menos uno a
la calle moda.
3 1.00 Al menos un frente a corredor
de valor.
4 1.00 Sin frente a calle alguna.
5 1.20 Al menos un frente a calle
superior a la calle moda o a
un parque o plaza (y ningn a
corredor de valor).
6 0.80 nico frente o todos los
frentes a calle inferior a la
calle moda.

B
a
r
r
a
n
c
a

d
e
l

M
u
e
r
t
o
E
j
e

1
0

S
u
r

C
o
p
i
l
c
o
Av. Insurgentes Sur
J ARDIN
Sujeto
Sujeto
Sujeto
Sujeto
S j t


FACTOR DE SUPERFICIE

SLo
SLt
Lote Frente Fondo Superficie Relacin Fsu
Tipo 7.00 20.00 140.00
A 6.00 15.00 90.00 0.64 1.00
B 7.00 15.00 105.00 0.75 1.00
C 10.00 20.00 200.00 1.43 1.00
RLt.- Relacin con el Lote Tipo
SLo.- Superficie del Lote que se est valuando
SLt.- Superficie del Lote Tipo
RLt =

FACTOR RESULTANTE DE TIERRA (FRe)

FRe = FZo x FUb x FFr x FFo x

El Factor Resultante de Tierra es el producto de todos los factores que se utilicen al momento
de realizar el avalo.

Nota.- Para efectos de revisin inicial, el Factor Resultante de Tierra nunca ser menor que 0.6,
debern utilizarse solo 2 decimales para cada factor.

- 89 -

CAPTULO 5
TICA Y VALORES
INTRODUCCIN
tica (del griego ethika de ethos, comportamiento, costumbre), principios o pautas de la
conducta humana, a menudo y de forma impropia llamada moral (del latn mores,
costumbre) y por extensin, el estudio de esos principios a veces llamado filosofa moral. Este
artculo se ocupa de la tica sobre todo en este ltimo sentido y se concreta al mbito de la
civilizacin occidental, aunque cada cultura ha desarrollado un modelo tico propio. La
definicin nominal de tica sera la ciencia de las costumbres. Pero lo que en realidad le
interesa a la tica es estudiar la bondad o maldad de los actos humanos, sin interesarse en
otros aspectos o enfoques. Por lo tanto podemos determinar que su objeto material de
estudio son los actos humanos y su objeto formal es la bondad o maldad de dichos actos. Con
esto podemos dar una definicin real de la tica como la ciencia que estudia la bondad o
maldad de los actos humanos. Con esta definicin tenemos que la tica posee dos aspectos,
uno de carcter cientfico y otro de carcter racional.
PRINCIPIOS TICOS
Los filsofos han intentado determinar la bondad en la conducta de acuerdo con dos
principios fundamentales y han considerado algunos tipos de conducta buenos en s mismos
o buenos porque se adaptan a un modelo moral concreto. El primero implica un valor final o
summum bonum, deseable en s mismo y no slo como un medio para alcanzar un fin. En la
historia de la tica hay tres modelos de conducta principales, cada uno de los cuales ha sido
propuesto por varios grupos o individuos como el bien ms elevado: la felicidad o placer; el
deber, la virtud o la obligacin y la perfeccin, el ms completo desarrollo de las
potencialidades humanas. Dependiendo del marco social, la autoridad invocada para una
buena conducta es la voluntad de una deidad, el modelo de la naturaleza o el dominio de la
razn. Cuando la voluntad de una deidad es la autoridad, la obediencia a los mandamientos
divinos o a los textos bblicos supone la pauta de conducta aceptada. Si el modelo de
autoridad es la naturaleza, la pauta es la conformidad con las cualidades atribuidas a la
naturaleza humana. Cuando rige la razn, se espera que la conducta moral resulte del
pensamiento racional.
TICA PROFESIONAL
La tica Profesional es la ciencia normativa que estudia los deberes y los derechos de los
profesionales en cuanto tales. Es lo que la pulcritud y refinamiento acadmico ha bautizado
con el retumbante nombre de Deontologa o Deontologa Profesional.

- 90 -

Por lo tanto, el objeto de la tica profesional es mucho ms amplio de lo que comnmente se
supone. No es otra cosa que preguntarse (como docente, profesor, pedagogo, licenciado)
frente a su alumno(a), a la sociedad y al pas. "estoy haciendo con mi trabajo lo propio que
beneficia a este alumno, lo necesario que beneficia a la sociedad donde estoy inserto, lo
trascendente para mi pas y para la raza humana?. Consecuencialmente, estoy participando
de lo que tengo derecho?
LA TICA Y SU MTODO
La definicin nominal de tica sera la ciencia de las costumbres. Pero lo que en realidad le
interesa a la tica es estudiar la bondad o maldad de los actos humanos, sin interesarse en
otros aspectos o enfoques. Por lo tanto podemos determinar que su objeto material de
estudio son los actos humanos y su objeto formal es la bondad o maldad de dichos actos. Con
esto podemos dar una definicin real de la tica como la Ciencia que estudia la bondad o
maldad de los actos humanos. Con esta definicin tenemos que la tica posee dos aspectos,
uno de carcter cientfico y otro de carcter racional.
Ral Gutirrez Senz,(2001),Introduccin a la tica,3ra edicin, Mxico, Pag. 14
LA TICA, CIENCIA NORMATIVA
La tica, como una rama de la filosofa, est considerada como una ciencia normativa, porque
se ocupa de las normas de la conducta humana, y para distinguirse de las ciencias formales,
como las matemticas y la lgica, y de las ciencias empricas, como la qumica y la fsica. Las
ciencias empricas sociales, sin embargo, incluyendo la psicologa, chocan en algunos puntos
con los intereses de la tica ya que ambas estudian la conducta social. La tica normativa
intenta establecer normas o criterios de conducta; una cuestin central en este campo es si las
acciones deben ser juzgadas correctas o incorrectas sobre la base de sus consecuencias o
sobre la base de su conformidad con una regla moral, como No mientas. Las teoras que
adoptan el primer criterio reciben el nombre de Consecuencialistas; las que adoptan el
segundo son conocidas como Deontolgicas. La metatica se ocupa de la naturaleza de los
juicios y teoras ticos. Desde comienzos del siglo XX, gran parte del trabajo en metatica se
ha centrado en los aspectos lgicos y semnticos del lenguaje moral.
Ral Gutirrez Senz,(2001),Introduccin a la tica,3ra edicin, Mxico, Pag. 16,17
EL MTODO DE LA TICA
Este consiste en los siguientes pasos:
Observacin. Este paso tambin es propio del mtodo cientfico. La observacin no solo
consiste en acercarse al hecho real y percibir a travs de los sentidos en forma penetrante y
amplia.
Evaluacin. A partir de la percepcin del acto por medio de la observacin, se emiten un juicio
de valor moral, es decir tratar de catalogar el acto observado dentro de las categoras morales
previamente establecidas estudiadas como pueden ser: reprobable, honesto, obligatorio,
bueno, amable, recomendable, etc.

- 91 -

- Percepcin Axiolgica. En este aspecto se trata de descubrir en forma personal los
valores que todava no se ha sido capaz de descubrir o percibir en este acto. Una vez
hecho esto podemos darle un valor al acto estudiado de acuerdo a una escala de
valores.
VALORES PROFESIONALES DEL PERITO VALUADOR
PERSONAL HUMANISTA
- Conciencia de la dignidad personal a fin de ser abierto hacia los dems.
- Capacidad de comunicarse con los dems, mediante relaciones interpersonales.
- Apertura a los valores de otras disciplinas y carreras diferentes a la suya.
- Responsabilidad, libertad y compromiso.
SOCIAL HUMANISTA
- Conciencia de los problemas nacionales.
- Compromiso con la preservacin y conservacin del medio ambiente.
- Logro de un desarrollo sustentable.
- Actitud de solidaridad y justicia social.
- Participacin en forma organizada en la solucin de los problemas sociales.
- Cumplimiento de sus deberes cvicos y polticos.
www.Conaii.org.mx./codigo peritos.html
LA BIPOLARIDAD DE LOS VALORES
Cuando hablamos de valores se puede notar una caracterstica peculiar, siempre se
consideran en pares, por ejemplo: belleza y fealdad, verdad y falsedad, bondad y maldad.
Ahora bien en la mente humana podemos detectar varias escalas que utiliza sta para
referirse al tema de los valores, aun cuando siempre van de un polo superior hasta otro
inferior y viceversa.
Estas escalas, por su parecido con las escalas numricas, se denominan de la siguiente
manera:
- La Escala Bipolar.
- La Escala del Cero Absoluto.
- La Escala de Mltiples Valores Positivos y Negativos.
- La Escala de la Normalidad Central.

- 92 -

LA JERARQUIZACIN DE VALORES
Existe una gran cantidad de valores, pero pueden ser ordenados dentro de una jerarqua que
muestra la mayor o menor calidad de dichos valores comparados entre s. Es claro que no es
igual lo material que lo espiritual, lo animal o lo intelectual, lo humano o lo divino, lo esttico o
lo moral.
Por lo tanto para dicha clasificacin utilizaremos el criterio de que el valor ser ms importante
y ocupar una categora ms leve en cuanto perfeccione al hombre en un estrato cada vez
ms ntimamente humano. Entonces de acuerdo con este criterio tenemos que los valores se
pueden clasificar en:
- Valores Infrahumanos.
- Valores Humanos Inframorales.
- Valores Morales.
- Valores Religiosos.
Ral Gutirrez Senz,(2001),Introduccin a la tica,3ra edicin, Mxico, Pag. 136,137,138
DEBERES DEL INGENIERO COMO PROFESIONAL
Confianza en los valores esenciales del individuo.
Respeto a los derechos individuales.
Comprensin amplia de la sociedad y de sus potencialidades.
Reconocimientos de deberes y responsabilidades.
Estar al servicio de toda persona respetuosa de su dignidad, no engaar ni engaarse.
Buen comportamiento.
El campo de la valuacin es muy amplio, debe seguir continuamente su superacin.
Tener funciones definidas.
Conocimiento, tcnicas y actitudes identificables.
Ejercicio reservado a un personal especialmente preparado.
Formacin a nivel universitario.
Actitudes profesionales hacia los que reciben los servicios profesionales.
Honradez.
Honestidad.
Cortesa.

- 93 -

PROBLEMAS MORALES DEL INGENIERO CIVIL
En el campo de la Administracin Pblica, el manejo de recursos econmicos implica un
mayor grado de responsabilidad, debido a que estos recursos no pertenecen a una sola
persona, sino a toda la poblacin. Para el cumplimiento de esta responsabilidad es necesario:
- Responsabilidad, para cumplir con el trabajo diario haciendo el mayor esfuerzo.
- Honestidad, para no mentir ni manipular informacin a beneficio particular, capacidad
para detectar problemas, diagnosticarlos y darles solucin.
- Lealtad, para luchar por un objetivo comn de equipo que es el crecimiento y desarrollo
de la poblacin, del Municipio, del Estado y del Pas.
- Honradez, para no hacerse de dinero a cambio de permitir la alteracin del resultado del
peritaje, debido al soborno del cliente.
- tica, ser la principal herramienta bajo la cual se deben ejercer las cualidades anteriores.
DEBERES Y OBLIGACIONES PRIMORDIALES DEL VALUADOR
Obligacin del Valuador
Es obligacin del Valuador determinar, describir y definir la expresin de valor adecuada.
Toda vez que existen diferentes expresiones de valor, cada una de las cuales tiene validez en
la conclusin final dependiendo del trabajo de valuacin solicitado, es obligacin del
Valuador establecer cul de stas es la adecuada al caso particular.
Al cumplir con esta obligacin, el Valuador puede considerar las instrucciones de su cliente o
puede buscar asesora legal profesional, pero la seleccin de la expresin correcta de valor
es responsabilidad nica del Valuador. Es tambin su obligacin explicar y describir
claramente el significado de la expresin de valor especifico que l ha determinado con el
propsito de obviar un mal entendido y as evitar la aplicacin equvoca, incorrecta o mala, ya
sea en forma deliberada no deliberada.
Es obligacin del Valuador determinar los resultados numricos adecuados y aplicables
con el grado de exactitud que exige el propsito mismo de la valuacin.
Es obligacin del Valuador evitar dar un resultado numrico falso. Obviamente, el
Valuador tiene la obligacin de evitar informar una cantidad falsa.
Obligacin del Valuador de ejercer de manera tica.
Para poder cumplir con sus obligaciones, el Valuador debe ser competente en su campo de
ejercicio. Tal competencia se logra mediante el estudio, la prctica y la experiencia. Tambin
debe reconocer, comprender y guiar su conducta por los principios de tica que son parte
esencial del autntico ejercicio y prctica profesional.

- 94 -

OBLIGACIONES DEL VALUADOR HACIA SU CLIENTE
Profesionalizacin en el trabajo.
La principal obligacin del Valuador hacia su cliente es entregar un trabajo completo, sin
error y oportunamente, con resultados independientes de los deseos anhelos del cliente, de
otras personas, organismos instituciones pblicas privadas.
Carcter confidencial de una Valuacin.
El hecho de que un Valuador sea contratado para hacer una valuacin es asunto
confidencial. En algunos casos, el simple hecho de que un Valuador sea contratado, puede
constituir informacin que el cliente, sea un ciudadano particular una Institucin de crdito
prefiere mantener en secreto, por razones vlidas.
El conocimiento por terceras personas de que un Valuador ha sido contratado para llevar a
cabo un trabajo especfico puede dificultar la operacin. Consecuentemente no es apropiado
de parte del Valuador revelar su asignacin, a menos que el cliente lo apruebe que el
Valuador se vea obligado, por Ley, a revelar el hecho de que ha sido contratado.
No es correcto que un Valuador revele a terceras personas la cantidad a que ha llegado en su
conclusin de valor de un bien sin el permiso de su cliente, a menos que esta obligacin la
imponga la Ley.
En ausencia de acuerdo en contrario, el contenido de un informe de Valuacin es propiedad
del cliente y ticamente no puede ser publicado, en ninguna forma identificable, sin su
aprobacin.

- 95 -
AVALO No. AVI001-MAYO- 2007
No. DE CONTROL 95400638
9
FACTOR ZONA (FZo): Califica el entorno de la oferta vs. El inmueble valuado, as como el corredor de valor.
FACTOR RESULTANTE (Fre): Factor que se obtiene de multiplicar los factores que se utilicen en el avalo.
FACTOR DE USO DEL SUELO: Considera las diferencias de uso de suelo entre el inmueble a valuar y las ofertas.
FACTOR DE EDAD:- Considera la diferencia de edad entre el inmueble a valuar y las ofertas.
FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIN: Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el
inmueble valuado.
FACTOR UBICACIN (FUb): Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs. el inmueble valuado, as como el
corredor de valor
FACTOR CALIDAD: Es el factor que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar, relacionado con el
tipo y calidad de construccin.
FACTOR FORMA (Ffo): Es el resultado de calificar la irregularidad del terreno de la oferta respecto al inmueble
valuado.
FACTOR FRENTE (FFr): Este factor califica la longitud del frente de la oferta respecto al inmueble valuado.
FACTOR SUPERFICIE (Fsu): Este factor esta en funcin de la superficie de la oferta con respecto al predio valuado.
FACTOR NEGOCIACIN: Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en
operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
ENFOQUES DE VALUACIN APLICADOS.
Existen actualmente tres enfoques de valuacin comnmente aceptados: el Comparativo de Mercado, el de Costos y
el de Ingresos y es en funcin del bien a valuar y el valor requerido, la aplicacin de todos o alguno de ellos.
ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO: Este enfoque involucra la recopilacin de informacin pertinente del
mercado de los bienes similares al bien valuado, analizando la oferta y demanda, para poder llegar a un indicador que
permita establecer el precio mas probable de venta para los bienes que se estn valuando.
ENFOQUE DE COSTOS: Se basa en el costo de reproduccin o de reemplazo de un bien similar al analizado a la fecha
del avalu; al resultado de este anlisis se le denomina VALOR DE REPOSICIN NUEVO (V.R.N.). Si el bien no es
nuevo, su valor se afectara por los diversos factores de depreciacin y obsolescencia aplicables, segn sea al caso.
ENFOQUE DE INGRESOS: Este enfoque considera el valor presente de los beneficios futuros, derivados del bien a
valuar y es generalmente medido a travs de la capitalizacin de un nivel especifico de ingresos.
VALOR COMERCIAL (VALOR JUSTO DE MERCADO): Es el resultado del anlisis y ponderacin de los enfoques vala
torios: Comparativo de mercado, Ingresos y/o Costos.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR CAPITALIZACIN DE RENTAS.
Es el precio estimado por el cual una propiedad se intercambiara en la fecha del avalu entre un comprador y un
vendedor actuando por voluntad propia, en una transaccin sin intermediarios, con un plazo razonable de
exposicin, donde ambas partes actan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsin.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR COMPARATIVO DE MERCADO.
Al resultado obtenido por este enfoque, se le denomina VALOR FSICO O COSTO NETO DE REPOSICIN.
CONSIDERACIONES GENERALES
DEFINICIONES:
AVALOS PROFESIONALES
ROBERTO MORA MNDEZ No. DE CONTROL 95400638

- 96 -
Calle: Priv. Melchor Ocampo
Nmero: 39
Colonia: Noxtongo
Delegacin: Tepeji del Ro de Ocampo
Cdigo Postal: 42850
Entidad Federativa: Hidalgo
Fecha del avalo: 09-May-07
$ 1,555,725.00
AVALO DE INMUEBLE
CONCLUSIN DEL AVALO:
(UN MILLON QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTICINCO
PESOS 00/100 M.N)

- 97 -
SOLICITANTE:
PERITO VALUADOR: Roberto Mora Mndez
ESPECIALIDAD: Bienes Inmuebles
REGISTRO: 95400638
INMUEBLE QUE SE VALA: Casa Habitacin
RGIMEN DE PROPIEDAD: Privada
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Ana Maria Delia Avila Nieto
USO DEL AVALO: Venta
PROPSITO DEL AVALO: Estimar el Valor Comercial
UBICACIN DEL INMUEBLE: Calle: Priv. Melchor Ocampo
Nmero: 39
Colonia: Noxtongo
Delegacin: Tepeji del Ro de Ocampo
Cdigo Postal: 42850
Entidad Federativa: Hidalgo
NMERO DE CUENTA PREDIAL: U-2282
NMERO DE CUENTA DE AGUA: 2032
CLASIFICACIN DE LA ZONA: 3B (Zona habitacional con comercios y servicios)
TIPO DE CONSTRUCCIN DOMINANTE EN LA CALLE: Comercial
NDICE DE SATURACIN EN LA ZONA: 100%
DENSIDAD DE POBLACIN: Alta
CONTAMINACIN AMBIENTAL: Alta por trafico vehicular de la zona.
USO DEL SUELO:
VAS DE ACCESO, IMPORTANCIA Y CONDICIONES DE LAS MISMAS:
SERVICIOS PBLICOS: Completos
EQUIPAMIENTO URBANO: Clinica del IMSS, Iglesia, Comercios, Bancos, Hoteles, Escuelas, Areas deportivos, mercado,
centro comercial.
Al oeste Autopista Mxico-Queretaro (buen estado), al este Av. Melchor Ocampo (estado
regular) y Antigua carretera Mexico-Quertaro (estado regular).
Habitacional, comercios y servicios.
Sra, Ana Maria Delia Avila Nieto
III.- CARACTERSTICAS URBANAS
II.- DATOS GENERALES

- 98 -
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMTROFES Y ORIENTACIN:
LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGN:
La primera
ORIENTACIN DISTANCIA COLINDANCIAS
Norte 34.60 Sra. Rosa del Pozo
Norte 5.70 Sra. Rosa del Pozo
Sur 5.80 Sr. Domingo Fuentes
Oriente 44.00 Sr. Mario e Isaac Rivas Ojeda
Poniente 36.90 Sr. Vicente Chvez
SUPERFICIE DEL TERRENO: 1,462.00
m
2
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO 1,462.00
m
2
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN: 194.48
m
2
INDIVISO: %
TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN:
NMERO DE FRENTES: Uno
CARACTERSTICAS PANORMICAS: Urbanas
DENSIDAD HABITACIONAL: 19.00 viviendas.
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN: 2,298.80 m2.
SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES:
CROQUIS DE LOCALIZACIN:
Se trata de una fraccin de terreno de las cuales se indican sus linderos, colindancias y superficies
Las que marque el plan de desarrollo municipal.
IV.- TERRENO
al oriente Av. Melchor Ocampo, al poniente Calle Morelos, al norte Calle Repblica Mexicana yal sur Calle Vicente Guerrero.
Terreno sensiblemente plano, de forma irregular, con topografa acendente al nivel de la calle.
Segn la Escritura Pblica No. 8445 de fecha 15 de abril de 1981, Notaria Pblica No. 1 de Tula
de Allende, ante la fe del Notario Pblico Lic. Mara del Carmen Falcn A.

NORTE

- 99 -

USO ACTUAL: Inmueble de dos niveles con la siguiente distribucin: Planta baja: cuenta con reas
verdes, estacionamiento, sala comedor, cocina, bao, patio de servicio, cuarto de
servicio, escalera de acceso al segundo nivel. Planta alta: Cuenta con cuatro recamaras,
bao completo y terraza.
TIPOS DE CONSTRUCCIN:
TIPO 1: Casa habitacin
CALIDAD Y CLASIFICACIN: H02-4
NMERO DE NIVELES: 2
EDAD APROXIMADA: 16
VIDA TIL REMANENTE: 64, con mantenimiento adecuado.
VIDA TOTAL: 80
ESTADO DE CONSERVACIN: bueno
CALIDAD DEL PROYECTO: Adecuado al uso
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE: Todo el inmueble
a) OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS: A base de mampostera.
ESTRUCTURA: A base de muros de carga con refuerzos horizontales y verticales de concreto armado.
MUROS: De tabique rojo recocido asentados con mortero.
ENTREPISOS: Losa de concreto armado.
TECHOS: Planos.
AZOTEAS: Enladrillado, pretiles.
BARDAS: A base de muros de piedra, sillar y block.
VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN.
V.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE.

- 100 -
b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:
APLANADOS INTERIORES: A base de mortero cemento- cal- arena, con acabado fino a plomo y
regla.
APLANADOS EXTERIORES: A base de mortero cemento- cal- arena, con acabado fino.
PLAFONES: En la planta baja su acabado es a base de tirol, en la parte alta a base
de aplanado con mortero cemento- cal- arena.
LAMBRINES: De loseta y azulejo en sanitarios y cocina.
PISOS: En la planta baja de concreto simple revestidos con loseta cermica y
en la planta alta con loseta cermica y alfombra.
ESCALERAS: Rampa de concreto armado y escalones de concreto forrados con
alfombra.
PINTURA: Vinlica en muros y plafones en interiores y exteriores.
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: Ninguno.
c) CARPINTERA: En puertas de tambor de madera de pino y closet en barnizados.
d) INSTALACIONES HIDRULICAS Y
SANITARIAS:
Instalacin hidrulica con ramaleo de cobre, Instalacin sanitaria de
p.v.c y tubo de alba**al de concreto
MUEBLES DE BAO / COCINA: Bao con muros forrados de azulejo, pisos con loseta y muebles de
porcelana, cocina con piso de loseta y muros forrados de azulejo.
e) INSTALACIONES ELCTRICAS: Ocultas con salidas suficientes.
f) PUERTAS Y VENTANEARA: Puerta de tubular con cristal claro de 6 mm, puerta de madera y
ventanas de aluminio con vidrio filtrasol de 6 mm de espesor.
HERRERA: A base de solera, caramelo y cuadrado de fiero.
g) VIDRIERA: Cristal filtra sol de 6 mm.
h) CERRAJERA: Chapas metlicas marca philips.
i) FACHADA: De tabique rojo recocido aplanada con mortero cemento-cal-arena.
j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: .
Pozo de agua con sistema de bombeo.
TECHOS: Losa de concreto armado, lamina galvanizada y lamina acrlica.
AZOTEAS: Enladrillado, pretiles y base para tinacos.
BARDAS: A base de muros de piedra, sillar y block.

- 101 -
NIVEL DE OFERTA OBSERVADA DURANTE LA INVESTIGACIN DE MERCADO
MUY ALTA ( ) MEDIA ( X ) BAJA ( )
ALTA ( ) MEDIA BAJA ( ) NULA ( )
No. No.
1 12
uso de suelo
3B
2 3
uso de suelo
3B
3 1
uso de suelo
3B
4 10
uso de suelo
1A
5 13
uso de suelo
3B
FACTORES DE HOMOLOGACIN
NEG. UBIC. SUP. CALID. EDO. CONS. OTRO FRe
1 $1,150,000.00 180.00 6,388.89 0.90 1.00 1.15 1.00 0.91 1.20 1.13 7,220.85
2 $1,200,000.00 250.00 4,800.00 0.90 1.00 0.85 1.10 0.91 1.82 1.39 6,689.72
3 $1,350,000.00 150.00 9,000.00 0.90 1.00 1.10 0.85 0.91 1.01 0.77 6,960.80
4 $1,500,000.00 250.00 6,000.00 0.90 1.00 0.85 1.10 1.00 1.13 0.95 5,705.37
5 $1,500,000.00 200.00 7,500.00 0.90 1.00 0.90 1.00 0.91 1.25 0.92 6,910.31
VALOR HOMOLOGADO: 6,697.41
EN N.R. $/m 6,697.00
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN: m2
194.48
SUBTOTAL: $
6,697.00
MONTO ADICIONAL A CONSIDERAR: $
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: $ 1,302,432.56
Factores utilizados:
Negociacin
Ubicacin :
Superficie
Calidad
Edo. Cons.
Edad
VIII.- ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.
Considera la diferencia de edad entre el inmueble a valuar y las ofertas
PRADERAS
No. OFERTA SUP.
Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs. el inmueble valuado, as como el corredor de valor
En funcin de la superficie de la OFERTA con respecto al predio valuado
Es el facto que considera las diferencias entre la oferta y el inmueble a valuar, relacionado con el tipo y calidad de construccin.
Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble valuado.
INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:
044-773-1132500
BENITO JUAREZ
Es el factor que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
$/m
73-3-00-04
CASA HABITACIN DE DOS NIVELES, PLANTA BAJA (LOCAL COMERCIAL, 2 BAOS, CUARTO DE SERVICIO, JARDIN ) PLANTA ALTA (SALA,
COMEDOR, COCINA, 1 BAO COMPLETO, 2 RECAMARAS ). SUP. DE TERRENO 350.00 M2, SUP. CONSTRUIDA 200.00 M2.
$ 1,500,000.00
MAGNOLIA
$/m
EL EDEN
TELEFONO
SR. LUIS MIGUEL. JIMENEZ PADILLA
CASA HABITACIN DE DOS NIVELES, PLANTA BAJA (SALA, COMEDOR, COCINA, 1/2 BAO, CUARTO DE SERVICIO, JARDIN, COCHERA), PLANTA
ALTA (4 RECAMARAS, 2 BAO, ). SUP. DE TERRENO 198.00 M2, SUP. CONSTRUIDA 150.00 M2. $ 1,350,000.00
CASA HABITACIN DE DOS NIVELES, PLANTA BAJA (SALA, COMEDOR, COCINA, BAO, CUARTO DE SERVICIO, JARDIN, ALBERCA, COCHERA),
PLANTA ALTA (3 RECAMARAS,BAO ). SUP. DE TERRENO 1000.00 M2, SUP. CONSTRUIDA 250.00 M2. $ 1,500,000.00
PINO SR. LUIS MIGUEL. JIMENEZ PADILLA
73-3-33-01 SR. TEODORO HERNANDEZ TELLES
TLAXINACALPAN
CASA HABITACIN CON SALA, COMEDOR, COCINA, 2 1/2 BAOS, 3 RECAMARAS, PATIO DE SERVICIO, COCHERA PARA 5 AUTOS SUP. DE
TERRENO 500.00 M2, SUP. CONSTRUIDA 250.00 M2 $ 1,200,000.00
INFORMANTE COLONIA CALLE
ZONA AZUL
SRA. PAULA BARRERA CERRADA DE JUREZ SAN FRANCISCO 1ra SECC.
CASA HABITACIN DE DOS NIVELES, PLANTA BAJA (SALA, COMEDOR, COCINA, BAO, CUARTO DE SERVICIO, JARDIN, COCHERA), PLANTA ALTA
(3 RECAMARAS,BAO, SALA DE T.V ). SUP. DE TERRENO 180.00 M2, SUP. CONSTRUIDA 120.00 M2. $ 1,150,000.00
73-3-00-04
IRRIGACIN 73-3-08-02 SRA. SUSANA MIRANDA

- 102 -
HOMOLOGACIN "INMUEBLES SIMILARES EN VENTA"
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE UBICACIN
FACTOR DE
UBICACIN (FUb)
tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO CON FRENTE A 1 VIAS DE COMUNICACIN 1.00 1.00
OFERTA 1 CON FRENTE A 1 VIAS DE COMUNICACIN 1.00 1.00
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE SUPERFICIE
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO 194.48 1.00
OFERTA 1 120.00 1.15
OFERTA 2 250.00 0.85
OFERTA 3 150.00 1.10
OFERTA 4 250.00 0.85
OFERTA 5 200.00 0.90
FACTOR DE CALIDAD
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE CALIDAD
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO BUENA 1.00
OFERTA 1 BUENA 1.00
OFERTA 2 REGULAR 1.10
OFERTA 3 MUY BUENA 0.85
OFERTA 5 BUENA 1.00
FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIN
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE CONSERVACIN
GRADO DE
CONSERVACIN
FACTOR DE
CONSERVACIN (FCo)
tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO CON MANTENIMIENTO ADECUADO BUENO 1.10 1.00
OFERTA 1 CON MANTENIMIENTO ADECUADO BUENO 1.10 0.91
OFERTA 4
HUMEDAD EN MUROS Y LOSAS, NECESITA
PINTURA EN MUROS Y HERRERIA
NORMAL 1.00 1.00
FACTOR DE SUPERFICIE (FSu)
FACTOR DE UBICACIN (Fub)

- 103 -
HOMOLOGACIN "INMUEBLES SIMILARES EN VENTA"
FACTOR DE EDAD DE LA CONSTRUCCIN
COMPARABLE USO Y CLASE DE LA CONSTRUCCIN
EDAD DE LA
CONSTRUCCIN ( E )
AOS
VIDA PROBABLE DE
LA CONSTRUCCIN
NUEVA (VP)
FACTOR DE EDAD
(FEd) tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
(1.00/FEd)
SUJETO
USO: HABITACIONAL (H),
CLASE: BUENA (4)
16 80.00 0.82 1.00
OFERTA 1
CLASE: BUENA (4)
15 80.00 0.83 1.20
OFERTA 2
CLASE: BUENA (4)
40 80.00 0.55 1.82
OFERTA 3
CLASE: BUENA (4)
1.00 80.00 0.989 1.01
OFERTA 4
CLASE: BUENA (4)
10 80.00 0.89 1.13
OFERTA 5
CLASE: BUENA (4)
18 80.00 0.80 1.25
0.90 FACTOR DE DEMERITO DEL SUJETO =
VP
E VP VP
FEd
) ( 90 . 0 10 . 0 +
=

- 104 -
OFERTA 1: CALLE CERRADA DE JUREZ No.12, COLONIA SAN FRANCISCO 1RA SECC., TEPEJI DEL RIO DE
OCAMPO HGO.
OFERTA 2: CALLE BENITO JUREZ No. 3, COLONIA ZONA AZUL, TEPEJI DEL RIO DE OCAMPO HGO.
REPORTE FOTOGRAFICO "INMUEBLES SIMILARES EN VENTA"

- 105 -

OFERTA 3: CALLE IRRIGACIN No. 1, COLONIA TLAXINACALPAN, TEPEJI DEL RIO DE OCAMPO HGO.
OFERTA 4: CALLE PINO No. 33 COLONIA PRADERAS, TEPEJI DEL RIO DE OCAMPO HGO.

- 106 -

OFERTA 5: CALLE MAGNOLIA No.13, COLONIA EL EDEN, TEPEJI DEL RIO DE OCAMPO HGO.

- 107 -

TERRENOS SIMILARES EN VENTA:
No. No.
1 S/N
USO DE SUELO
3B
2 S/N
USO DE SUELO
3B
3 S/N
USO DE SUELO
3B
4 S/N
USO DE SUELO
PE
5 S/N
USO DE SUELO
3B
NEG. UBIC. ZONA FORMA
USO DE
SUELO
SUP. FRe
1 $600,000.00 600.00 $1,000.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.05 1.00 0.95 945.00
2 $6,750,000.00 4,500.00 $1,500.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.05 1.35 1.28 1,913.63
3 $292,500.00 450.00 $650.00 0.90 1.00 1.25 1.00 1.05 1.00 1.18 767.81
4 $282,492.00 470.82 $600.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.28 1.00 1.15 691.20
5 $200,000.00 200.00 $1,000.00 0.90 0.87 1.00 1.00 1.05 1.00 0.82 822.15
VALOR HOMOLOGADO: 1,027.96
EN N.R. $/m 1,028.00
Negociacin
Ubicacin :
Zona:
Forma :
Superficie
Uso de Suelo
ANLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.
$/m
GUILLERMO PRIETO 73-3-06-29
TLAXINACALPAN
TERRENO CON UN FRENTE DE 15.00 M, USO HABITACIONAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS, 450.00 M, $ 292,500.00
SR MANUEL APODACA
SR. ALEJANDRO TREJO
CALLE COLONIA
SAN FRANCISCO 1RA. SECC.
No. OFERTA SUP.
TELEFONO INFORMANTE
73-3-00-04 LUIS MIGUEL JIMENEZ PADILLA. SAN FRANCISCO 1RA. SECC. FRANCISCO SARABIA
TERRENO REGULAR CON UN FRENTE DE 20.00 MTS, USO HABITACIONAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS, 600.00 M, $ 600,000.00
TERRENO CON UN FRENTE DE = 50.00 M, USO HABITACIONAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS , SUPERFICIE: 4500.00 M, $ 6750,000.00
ZONA AZUL
BENITO JUAREZ 73-3-00-04 LUIS MIGUEL JIMENEZ PADILLA. SAN JUAN OTLAXPAN
COLORINES 73-3-80-83 LIC. RAFAEL GARCA
IRRIGACIN
TERRENO CON 1 FRENTE DE 15.71 M. PRESERVACIN ECOLOGICA, 470.82 M, $ 282,492.00
$/m
TERRENO CON 2 FRENTE DE 10.00 X 20.00 M. USO HABITACIONAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS, 200.00 M, $ 200,000.00
773-73-6-99-87
En funcin de la superficie de la OFERTA con respecto al predio valuado
Considera las difererencias e el uso del suelo entre el inmueble a valuar y las ofertas
Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs. el inmueble valuado
Califica el entorno de la oferta vs. el inmueble valuado, as como el corredor de valor
Es el resultado de calificar la irregularidad de la oferta respecto al inmueble valuado

- 108 -
FACTOR DE UBICACIN
FACTOR DE
UBICACIN (FUb)
tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
(FUbsuj/FUbofer)
FACTOR DE ZONA (FZo)
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE ZONA
FACTOR DE
UBICACIN (FZo)
tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
(FZosuj/FZoofer)
SUJETO
UNICO FRENTE A CALLE INFERIOR A LA CALLE
MODA
0.80 1.00
OFERTA 1 UNICO FRENTE A LA CALLE MODA DE LA ZONA 1.00 1.00
OFERTA 3
UNICO FRENTE A CALLE INFERIOR A LA CALLE
MODA
0.80 1.25
OFERTA 5
NINGN FRENTE A CALLE SUPERIOR A LA CALLE
MODA Y AL MENOS UNO A LA CALLE MODA
1.00 1.00
FACTOR DE FORMA (FFo)
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE FORMA
SUPERFICIE DEL
PREDIO (STo)
RECTANGULO
INSCRITO (RI) ver
anexo
FACTOR DE FORMA
(FFo) tesoreria FACTOR DE
HOMOLOGACIN
(FFosuj/FFoofer)
SUJETO
FONDO < 3(FRENTE), POLIGONAL
CON 8 ANGULOS
1462.00 1487.07 1.01 1.00
OFERTA 1
CON 4 ANGULOS
600.00 600.00 1.00 1.00
OFERTA 2
CON 4 ANGULOS
4500.00 4500.00 1.00 1.00
OFERTA 3
CON 4 ANGULOS
450.00 450.00 1.00 1.00
OFERTA 4
CON 4 ANGULOS
470.82 470.82 1.00 1.00
OFERTA 5
CON 4 ANGULOS
200.00 200.00 1.00 1.00
HOMOLOGACIN "TERRENOS SIMILARES EN VENTA"
( ) STo Ri FFo =

- 109 -
FACTOR DE USO DE SUELO
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE USO DE SUELO
FACTOR DE USO DE
SUELO
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO
( 3B ) HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA CON
COMERCIOS Y SERVICIOS.
0.95 1.00
OFERTA 1
0.95 1.05
OFERTA 2
0.95 1.05
OFERTA 3
0.95 1.05
OFERTA 4 ( PE ) PRESERVACIN ECOLOGICA. 0.78 1.28
OFERTA 5
0.95 1.05
FACTOR DE SUPERFICIE (FSu) LOTE TIPO (SLt) = 300.00 M2
COMPARABLE
CARACTERISTICAS DE SUPERFICIE (SLo = SUP.
SUJETO Y OFERTAS SLt = SUP. TIPO
=300 M)
RELACIN CON EL
LOTE TIPO RLt =
SLo/SLt
(FSu) tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
(FSusuj/FSuofer)
SUJETO 1,462.00 4.87 0.94 1.00
OFERTA 1 600.00 2.00 1.00 1.00
OFERTA 2 4,500.00 15.00 0.74 1.35
OFERTA 3 450.00 1.50 1.00 1.00
OFERTA 4 470.82 1.57 1.00 1.00
OFERTA 5 200.00 0.67 1.00 1.00
0.72
FACTOR RESULTANTE DE TIERRA (FRe)=
HOMOLOGACIN "TERRENOS SIMILARES EN VENTA"

- 110 -
OFERTA 1:
OFERTA 2:
REPORTE FOTOGRAFICO "TERRENOS SIMILARES EN VENTA"
CALLE FRANCISCO SARABIA S/N, COLONIA SAN FRANCISCO 1RA. SECCIN, TEPEJI DEL RIO, DE
OCAMPO HGO.
CALLE BENITO JUAREZ S/N, COLONIA SAN JUAN OTLAXPAN, TEPEJI DEL RIO, DE OCAMPO
HGO.

- 111 -

OFERTA 3:
OFERTA 4:
CALLE COLORINES S/N, COLONIA ZONA AZUL, TEPEJI DEL RIO, DE OCAMPO HGO.
CALLE IRRIGACIN S/N COLONIA TLAXINACALPAN, TEPEJI DEL RIO, DE OCAMPO HGO.

- 112 -

OFERTA 5: CALLE GUILLERMO PRIETO S/N, COLONIA SAN FRANCISCO 1RA. SECC. TEPEJI DEL RIO, DE
OCAMPO HGO.

- 113 -
INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:
No. No.
1 10
USO DE SUELO
3B
2 17
USO DE SUELO
4A
3 S/N
USO DE SUELO
7A
4 26
USO DE SUELO
3B
5 35
USO DE SUELO
2A
NEG. UBIC. SUP. CALID. Edo Cons OTRO FRe
1 $3,800.00 100.00 38.00 0.90 1.00 1.00 1.00 0.91 1.20 0.98 37.35
2 $4,000.00 160.00 25.00 0.90 1.00 1.00 1.10 1.00 1.82 1.80 45.05
3 $2,800.00 90.00 31.11 0.90 0.87 1.00 1.00 0.91 1.01 0.72 22.39
4 $3,500.00 160.00 21.88 0.90 0.87 1.00 1.00 1.00 1.13 0.88 19.35
5 $3,500.00 80.00 43.75 0.90 1.00 1.00 1.00 0.91 1.25 1.02 44.79
VALOR HOMOLOGADO: 33.78
EN N.R. $/m 34.00
FACTORES UTILIZADOS:
Negociacin
Ubicacin :
Superficie
Calidad
Edo. Cons
Edad
ANLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.
COLONIA CALLE TELEFONO INFORMANTE
73-3-27-90
No. Oferta Sup. $/m
RENTA DE CASA HABITACIN CON 3 RECAMARAS, 11/2 BAO, SALA, COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, COCHERA PARA 4 AUTOS. SUP. CONSTRUIDA:
160.00 M $4,000.00
RENTA DE CASA HABITACIN CON 3 RECAMARAS, 2 BAOS, SALA, COMEDOR, COCINA,ESTUDIO, PATIO DE SERVICIO, COCHERA PARA UN AUTO. SUP.
CONSTRUIDA: 90 M. $2,800.00
SAN FRANCISCO 1RA SECC. JOS MARA MATA 73-3-00-04 SR. LUIS MIGUEL JIMENEZ PADILLA
Es el facto que a juicio del perito valuador, con base en las observaciones del mercado en operaciones de contado, ajusta al precio de la oferta.
Este factor califica la localizacin fsica de la oferta vs. el inmueble valuado
Este factor califica la superficie de la oferta con respecto al inmueble valuado.
RENTA DE CASA HABITACIN CON 3 RECAMARAS, 2 BAO, SALA, COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO,COCHERA PARA 2 AUTOS. SUP. CONSTRUIDA: 100
M. $3,800.00
EL CERRITO JOS LUIS CUEVAS
Considera la diferencia de edad entre el inmueble a valuar y las ofertas
SRA. REINA DAGDA
73-3-36-43
Considera las diferencias del nivel de deterioro entre la oferta y el inmueble valuado
$/m
RENTA DE CASA HABITACIN CON 3 RECAMARAS, 2 BAOS, SALA, COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, COCHERA PARA UN AUTO. SUP. CONSTRUIDA:
160 M. $3,500.00
RENTA DE CASA HABITACIN CON 2 RECAMARAS, 1 BAO, SALA, COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, COCHERA PARA UN AUTO. SUP. CONSTRUIDA: 80
M. $3,500
SRA ROSARIO MARTINEZ RAMIREZ
55-62-78-13 SR. REFUGIO GONZALEZ
AV. MELCHOR OCAMPO
SAN FRANCISCO 1RA SECC. GUILLERMO PRIETO
Es el facto que considera las diferencias entre el inmueble a valuar y la oferta, en relacin al tipo y calidad de construccin.
SAN JUAN OTLAXPAN IGNACIO RAMIREZ
SAN JUAN OTLAXPAN 7-33-81-59 SR. LUIS MIGUEL JIMENEZ PADILLA

- 114 -
HOMOLOGACIN "INMUEBLES SIMILARES EN RENTA"
FACTOR DE
UBICACIN (FUb)
tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
LOTE TIPO (SLt )= 120.00 M2
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE SUPERFICIE CONTRUIDA
RELACIN CON EL
LOTE TIPO
(Fsu) tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO 194.48 1.62 1.00 1.00
OFERTA 1 100.00 0.83 1.00 1.00
OFERTA 2 160.00 1.33 1.00 1.00
OFERTA 3 90.00 0.75 1.00 1.00
OFERTA 4 160.00 1.33 1.00 1.00
OFERTA 5 80.00 0.67 1.00 1.00
C) FACTOR DE CALIDAD
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE CALIDAD
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO BUENA 1.00
OFERTA 1 BUENA 1.00
OFERTA 3 BUENA 1.00
OFERTA 4 BUENA 1.00
OFERTA 5 BUENA 1.00
D) OTRO
D-1) FACTOR DE ESTADO DE CONSERVACIN
COMPARABLE CARACTERISTICAS DE CONSERVACIN
GRADO DE
CONSERVACIN
FACTOR DE
CONSERVACIN (FCo)
tesoreria
FACTOR DE
HOMOLOGACIN
SUJETO CON MANTENIMIENTO ADECUADO BUENO 1.10 1.00
OFERTA 2
HUMEDAD EN MUROS Y LOSAS, NECESITA PINTURA
EN MUROS Y HERRERIA
NORMAL 1.00 1.00
OFERTA 4
HUMEDAD EN MUROS Y LOSAS, NECESITA PINTURA
EN MUROS Y HERRERIA
NORMAL 1.00 1.00
D-2) FACTOR DE EDAD DE LA CONSTRUCCIN
COMPARABLE USO Y CLASE DE LA CONSTRUCCIN
EDAD DE LA
CONSTRUCCIN ( E )
AOS
VIDA PROBABLE DE LA
CONSTRUCCIN NUEVA
(VP)
FACTOR DE EDAD
(FEd) tesoreria FACTOR DE
HOMOLOGACIN
(1.00/FEd)
SUJETO
CLASE: BUENA (4)
16 80.00 0.82 1.00
OFERTA 1
CLASE: BUENA (4)
15 80.00 0.83 1.20
OFERTA 2
CLASE: BUENA (4)
40 80.00 0.55 1.82
B) FACTOR DE SUPERFICIE (FSu)
A) FACTOR DE UBICACIN (Fub)
VP
E VP VP
FEd
) ( 90 . 0 10 . 0 +
=

- 115 -
OFERTA 1: CALLE JO MARIA MATA S/N, COLONIA SAN FRANCISCO 1RA. SECCIN, TEPEJI DEL RIO, DE .
OCAMPO HGO.
OFERTA 2:
REPORTE FOTOGRAFICO "INMUEBLES SIMILARES EN RENTA"
CALLE JO LUIS CUEVAS No. 17, COLONIA EL CERRITO, TEPEJI DEL RIO, DE OCAMPO HGO.

- 116 -

OFERTA 3:
OFERTA 4:
AV. MELCHOR OCAMPO S/N, COLONIA SAN JUAN OTLAXPAN, TEPEJI DEL RIO, DE OCAMPO
CALLE GUILLERMO PRIETO S/N COLONIA SAN FRANCISCO 1RA. SECCIN, TEPEJI DEL RIO, DE
OCAMPO HGO.

- 117 -

OFERTA 5: CALLE GUILLERMO PRIETO S/N, COLONIA SAN FRANCISCO 1RA. SECC. TEPEJI DEL RIO, DE
OCAMPO HGO.

- 118 -
comedor
REPORTE FOTOGRAFICO "DEL SUJETO"
sala


bao en planta baja
cocina


escalera
recamara principal


recamara 2
recamara 3


recamara 4
bao en planta alta

p/c INSTALACIONES ESPECIALES: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR
(unitario) Cons. Edad Otro FRe (unitario) PARCIAL
No aplica
SUMA
p/c ELEMENTOS ACCESORIOS: Unidad Cantidad EDAD V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR
Equipo de bombeo sumergible. PZA 1 7 meses $3,000.00 1.0 0.9 1.0 0.86 $2,565.00 $2,565.00
Cocina integral movil PZA 1 10 $25,999.90 0.8 0.8 1.0 0.64 $16,639.94 $16,639.94
Gas estacionario PZA 1 10 $2,270.00 0.7 0.8 1.0 0.56 $1,271.20 $1,271.20
SUMA $20,476.14
p/c V.R.N. FACTOR DE DEMRITO V.N.R. VALOR
REJAS PZA 11.65 16 $1,600.00 1.00 0.80 1.00 0.80 $1,280.00 $14,912.00
PATIOS Y ANDADORES M2 1403.07 10 $120.00 1.00 0.88 1.00 0.88 $105.60 $148,164.19
TERRAZAS M2 20.36 16 $647.32 1.00 0.80 1.00 0.80 $517.86 $10,543.55
JARDINES M2 44.93 16 $12.00 1.00 0.80 1.00 0.80 $9.60 $431.33
MARQUESINAS M2 7.50 16 $427.52 1.00 0.80 1.00 0.80 $342.02 $2,565.12
POZO ARTESANO PZA 1.00 13 $15,000.00 0.90 0.85 1.00 0.77 $11,475.00 $11,475.00
CONSTANTE
0.10
CONSTANTE
0.90 SUMA: $
188,091.19
Nota: Indicar p=privativas; c=comunes
SUBTOTAL PRIVATIVAS:$
208,567.32
SUBTOTAL COMUNES: $
INDIVISO %
TOTAL: $ 208,567.32
j) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:
OBRAS COMPLEMENTARIAS: Unidad Cantidad EDAD

- 119 -
a) DEL TERRENO:
LOTE TIPO M2. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 1,028.00 $/m
TERRENO
ESTIMACIN DEL VALOR DEL TERRENO:
FRACCIN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE VALOR
m $/m PARCIAL: $
1,462.00 1,028.00 0.72 740.67 1,082,864.09
TOTAL: 1,462.00 SUMA (a): $ 1,082,864.09
INDIVISO 100.00%
1,082,864.09
b) DE LAS CONSTRUCCIONES:
ESTIMACIN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
TIPO: REA V.R.N. FACTOR DE V.N.R. VALOR
m (unitario) DEMRITO (unitario) PARCIAL: $
1 194.48 4,252.11 0.90 3,835.40 745,909.22
TOTAL 194.48 m SUBTOTAL (b): $ 745,909.22
c) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS
ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: (Ver desglose:) SUBTOTAL (c): $ 208,567.32
2,037,340.64
Terr. 1,082,864.09
Const. 745,909.22 % a Nmeros Redondos
Inst. 208,567.32 terreno 53.15%
construccin 36.61%
instalaciones 10.24%
100.00%
#REF!
FACTOR RESULTANTE DE TIERRA
DEL SUJETO
VALOR FSICO O V.N.R. : (a+b+c) $
CASA HABITACIN
IX.- ENFOQUE DE COSTOS.
SUBTOTAL $
USO o DESTINO DE
LAS CONSTRUCCIONES
VALOR UNITARIO
RESULTANTE
MOTIVO COEFICIENTE
% DE PARTICIPACIN
53%
37%
10%
Terr.
Const.
Inst.

- 120 -
a).- IMPORTE DE DEDUCCIONES:
VACOS 3% ADMN. DEDUCC. FISCALES (ISR)
IMP. PREDIAL 4% ENERG. ELC. 5.00% I.S.R
SERV. DE AGUA 4% SEGUROS OTROS
CONS/ MANT 10%
TOTAL DEDUCCIONES : 26.00%
b).- CALCULO DE TASA:
CONCEPTO T A S A S
7% 8% 9% 10% 11% 12%
EDAD (aos) 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-60 MAS DE 60
calificacin 1
VIDA TIL REMANENTE MAS DE 60 50-60 40-50 20-40 5 - 20 TERMINADA
calificacin 1
ESTADO DE CONSERV. NUEVA MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
calificacin 1
PROYECTO MUY BUENO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO
calificacin 1
REL. SUP. (TERR/CONST) Const > Terr Const > Terr Const > Terr Terr = Const. Terr > Const Terr > Const
MAYOR 3-1 HASTA 3-1 HASTA 2-1 HASTA 3-1 MAYOR 3-1
calificacin 1
USO DEL INMUEBLE CASA EDIF. PROD. DEPTO/CASA OFNA/LOCAL OFNA/LOCAL BODEGA/
UNIF. HAB-COM. CONDOMINIO CONDOMINIO UNIF. INDUSTRIA
calificacin 1
CLASIF. ZONA LUJO 1er ORDEN 2o. ORDEN 3er ORDEN PROL. SERV.COM. Proll. SERV/INC.
calificacin 1
SUMA CALIF. 2 1 3 1
CAPITALIZACIN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 2.0000 1.1429 3.8571 1.7143
TASA RESULTANTE: 8.71%
TIPO SUPERFICIE: VALOR/m RENTA MENS.
T-1 194.48 34.00 6,612.32
1,267.52 4.50 5,703.84
TOTAL: 1,462.00
RENTA BRUTA MENSUAL: Red. $ 12,316.16
TOTAL DEDUCCIONES: 26.00% 3,202.20
RENTA NETA MENSUAL: 9,113.96
RENTA NETA ANUAL: 109,367.50
CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL: 8.71%
TASA DE CAPITALIZACIN APLICABLE AL CASO, RESULTA UN VALOR DE:
$ 1,255,654.42
X.- ENFOQUE DE INGRESOS.
TERRENO
CAS HABITACIN
VALOR DE CAPITALIZACIN DE RENTAS POR PUNTOS:
DESTINO:

- 121 -
A).-TASA EN BASE A VALOR FISICO. B).- TASA EN BASE AL VALOR DE MERCADO.
12,316.16 34.00
3,202.20 0.26
9,113.96 34.00
109,367.50 408.00
2,037,340.64 6,697.00
5.37% 6.09%
C).- TASA DE CAPITALIZACIN EN BASE A PUNTUACN.
CONCEPTO T A S A S
7% 8% 9% 10% 11% 12%
EDAD (aos) 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-60 MAS DE 60
calificacin 1
VIDA TIL REMANENTE MAS DE 60 50-60 40-50 20-40 5 - 20 TERMINADA
calificacin 1
ESTADO DE CONSERV. NUEVA MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
calificacin 1
PROYECTO MUY BUENO BUENO ADECUADO REGULAR DEFICIENTE MALO
calificacin 1
REL. SUP. (TERR/CONST) Const > Terr Const > Terr Const > Terr Terr = Const. Terr > Const Terr > Const
MAYOR 3-1 HASTA 3-1 HASTA 2-1 HASTA 3-1 MAYOR 3-1
calificacin 1
USO DEL INMUEBLE CASA EDIF. PROD. DEPTO/CASA OFNA/LOCAL OFNA/LOCAL BODEGA/
UNIF. HAB-COM. CONDOMINIOCONDOMINIO UNIF. INDUSTRIA
calificacin 1
CLASIF. ZONA LUJO 1er ORDEN 2o. ORDEN 3er ORDEN PROL. SERV.COM. Proll. SERV/INC.
calificacin 1
SUMA CALIF. 2 1 3 1
CAPITALIZACIN 1.0000 1.1429 1.2857 1.4286 1.5714 1.7143
TASAS PARCIALES 2.0000 1.1429 3.8571 1.7143
TASA RESULTANTE: 8.71%
20.17% 5.37%
26.61 % 6.09%
30.20 % 8.71%
43.19 %
100.00 % 7.03%
1.43%
1.84%
3.76%
7.03%
PONDERACIN DE REFERENCIA
A UTILIZAR
A).- MTODO FSICO
B).- MTODO DE MERCADO
C).- MTODO POR PUNTOS
D).- OTROS
RENTA NETA MENSUAL:
RENTA NETA ANUAL:
DEDUCCIONES:
RENTA MENSUAL:
DEDUCCIONES MENSUAL:
RENTA NETA MENSUAL:
OBTENCIN DE LA TASA DE CAPITALIZACIN POR INCIDENCIA
VALOR UNITARIO DE MERCADO:
TASA NETA:
OBTENCIN DE LA TASA DE
CAPITALIZACIN POR INCIDENCIA
TASA NETA:
CONCLUSIN PARA LA OBTENCIN DE LA TASA DE
CAPITALIZACIN
RENTA NETA ANUAL:
VALOR FISICO O DIRECTO:
RENTA UNITARIA DE MERCADO:

- 122 -
T-1 194.48 34.00 6,612.32
1,267.52 4.50 5,703.84
TOTAL: 1,462.00
TASA DE CAPITALIZACIN APLICABLE AL CASO, RESULTA UN VALOR DE: $ 1,555,725.46
1 $ 1,150,000.00 180.00 6,388.89 1 $ 3,800.00 100.00 38.00
2 $ 1,200,000.00 250.00 4,800.00 2 $ 4,000.00 160.00 25.00
3 $ 1,350,000.00 150.00 9,000.00 3 $ 2,800.00 90.00 31.11
4 $ 1,500,000.00 250.00 6,000.00 4 $ 3,500.00 160.00 21.88
5 $ 1,500,000.00 200.00 7,500.00 5 $ 3,500.00 80.00 43.75
$ 1,233,333.33 $ 3,366.67
NOTA: PARA EFECTOS DE ESTE CALCULO SOLO SE TOMARON LAS OFERTAS QUE ESTN SOMBREADAS.
OFERTA PROMEDIO
T-1 194.48 34.00 6,612.32
1,267.52 4.50 5,703.84
TOTAL: 1,462.00
TASA DE CAPITALIZACIN APLICABLE AL CASO, RESULTA UN VALOR DE: $ 3,334,375.00
VALOR DE CAPITALIZACIN POR INCIDENCIA
DESTINO:
Sup. $/m
TERRENO
CAS HABITACIN
DESTINO:
CASA HABITACIN
VALOR DE CAPITALIZACIN POR MERCADO
No. OFERTA SUP. $/m
INMUEBLES EN VENTA
No. Oferta
TERRENO
NOTA: EL VALOR DE INMUEBLES EN RENTA NO ES CONGRUENTE EN RELACIN AL VALOR DE LOS INMUEBLES EN VENTA.
INMUEBLES EN RENTA
INMUEBLES EN:
VENTA $ 1,233,333.33
TASA DE CAPITALIZACIN
3.28%
RENTA $ 3,366.67

- 123 -
DATOS PARA GRAFICA
MERC. 1,302,000
#DIV/0! $1,302,432.56
FSICO 2,037,000
#DIV/0! $2,037,340.64
INGRESOS 0
#DIV/0!
$1,555,725.46
$3,334,375.00
$1,255,654.42
Los valores estimados en el presente avalo, estn calculados con cifras al: 14-Mayo- 2007
$1,555,725.00
Roberto Mora Mndez
XI.- RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS.
XII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN.
Valor Comparativo de mercado =
Valor Fsico o C.R.N. =
Valor de Capitalizacin por Incidencia =
RESUMEN DE LOS VALORES DE CAPITALIZACIN POR:
Registro: 95400638
VALUADOR:
XIII.- CONCLUSIN DEL AVALO.
VALOR DE
CAPITALIZACIN:
(UN MILLON QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTICINCO
PESOS 00/100 M.N.)
SE CONCLUYE CON EL VALOR DE CAPITALIZACIN OBTENIDO AL APLICAR LA TASA POR INCIDENCIA YA QUE ES LA MAS
SUSTENTABLE.
Valor de Capitalizacin por Mercado =
Valor de Capitalizacin por Puntos =
MERC.
FSICO
INGRESOS

- 124 -

CONCLUSIN
La historia de Mxico es de un pas que siempre se ha mantenido en lucha, siendo campo de
batalla en sus grandes movimientos armados como la Conquista, la Independencia, la
Reforma y la Revolucin que han forjado su temple a costa del sacrificio de muchas familias
mexicanas.
Envolver 500 aos de historia en unas cuantas palabras no es tarea fcil y menos an cuando
se vive en el umbral de un nuevo siglo, de un nuevo milenio, donde los defectos de la
sociedad debieran haberse quedado enterrados en el pasado, ms sin embargo parece que
estos males nunca se acabarn.
En efecto, en un mundo globalizado donde el valor del dinero parece ser lo ms importante y
que tiene el poder de pulverizar cualquier esfuerzo humano por elevar la base principal de la
sociedad: la Familia.
En cualquier parte del mundo, la familia siempre tendr la necesidad de asentarse en un
lugar, que se le llama Hogar y en trminos tcnicos conocemos como Bien Inmueble.
En la elaboracin de esta tesis se han expuesto las principales bases, as como los principios
ms elementales que un Perito Valuador debe tener y conocer para realizar un Avalo
Profesional.
Se realiza un recorrido por las diferentes teoras socio-econmicas que actualmente nos rigen,
as como las leyes y sus reglamentos que de cualquier manera actan en un trabajo de
valuacin, complementndose para la obtencin de tres valores:
Valor Fsico,
Valor de Mercado y
Valor de Capitalizacin.
El Valor Comercial de Inmueble fue concluido mediante la ponderacin de tres valores
mencionados. Uno de los puntos que se considera ms importante son los valores que
debemos tener como profesionistas y como personas.
Con el anlisis de todos los elementos que intervienen en la valuacin de inmuebles, en
donde los conocimientos tcnicos y la capacidad del Valuador determinarn el criterio
valuatorio especfico para cada caso.


Como resultado tendremos un Avalo Profesional confiable, con el soporte necesario para
cualquier explicacin, tanto para particulares, como ante cualquier autoridad competente.
Como profesionistas tendremos la seguridad de ofrecer a una familia la garanta de un Avalo
Profesional justo sobre su patrimonio ms importante, donde seguramente se ha desarrollado la vida
entera de algunas personas de esa familia.


BIBLIOGRAFA

1. Biblioteca de Consulta Microsoft Encarta 2005 1993 - 2004.
2. Gaceta Oficial de la Tesorera, (2005), Manual de Procedimientos Tcnicos de
Valuacin Inmobiliaria, as como Autorizacin y Registro de personas para practica de
Avalos, Mxico. Pg. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 124, 125, 126,
127, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142 y 143.
3. Libuk S.A de C.V. (2006) Cdigo Civil para el Distrito Federal, Sista, Mxico, Pg. 63,
138, 173, 174, 177, 178, 179, 180, 190, 199, 215, 227, 228, 314, 371, 372, 387, 388,
390, 391, 399, 409, 410, 487, 497 y 501.
4. Litografa Ligusa S.A de C.V. (2006), Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos Surice Mxico. Pg. 2, 3, 7, 20, 22 y 25.
5. Ral Gutirrez Senz, (2001), Introduccin a la tica,3ra edicin, Mxico, Pg. 14, 16,
17, 18, 19, 122, 123, 136, 137 y 138.
6. www.asambleadf.gob.mx/codigos/codigo financiero, Mxico, Pg. 1, 7, 10, 14, 15, 16,
36, 37, 38, 73, 74, 75, 76, 291 y 292.
7. www.asambleadf.gob.mx/codigos/codigo de procedimientos civiles, Mxico, Pg. 32,
61, 72, 77, 78, 79, 87, 88, 89, 91, 117, 118, 123, 124, 125, 128 y 129.
8. www.Conaii.org.mx./codigo peritos.html
9. www.diputados.gob.mx/Leyes Biblio/index.htm/
Ley del Impuesto sobre la renta Mxico. Pg. 10, 11, 18, 19, 27, 28, 96, 146, 147,
149, 153, 154, 161, 162, 170, 171, 182, 186, 198 y 199.
Ley del Impuesto Especial sobre Produccin y Servicios Mxico. Pg.4, 5, 6, 17 y 18.
Ley del Impuesto al Valor agregado Mxico. Pg.34.
Ley del Impuesto al Activo Mxico. Pg. 2 y 3.
Ley del Servicio de la Tesorera de la Federacin, Mxico. Pg. 7, 22 y 23.
Ley Federal de Derecho, Mxico. Pg. 195, 197 y 203.
Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las mismas, Mxico. Pg.3, 4, 26
y 27.
Ley de Adquisiciones, Arrendamiento y Servicios del Sector Pblico, Mxico. Pg. 4,
21 y 22.
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Mxico.
Pg. 1, 2, 3, 7, 8, 10, 11 y 32.
Ley General de Bienes Nacionales, Mxico. Pg. 6, 9, 10, 14, 37, 51, 52, 54, 55 y 86.


Ley de aguas Nacionales, Mxico. Pg. 86.
Ley Aduanera, Mxico. Pg. 43 y 94.
Ley de Vas Generales de Comunicacin, Mxico. Pg. 8.
Ley de Expropiacin, Mxico. Pg. 1, 2 y 3.
Ley Agraria, Mxico. Pg. 4, 9, 12, 14, 15, 16, 17, 18 y 30.
Ley General de Asentamientos Humanos, Mxico. Pg. 4, 15, 16 y 19.
Ley Federal de la Corredura Pblica, Mxico. Pg. 2.
Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crdito Garantizado,
Mxico. Pg. 3, 4 y 5.
Ley Orgnica de la Sociedad Hipotecaria Federal, Mxico. Pg. 2, 3 y 8.
Ley de Caminos, Puentes y Autotransportes Federal, Mxico. Pg. 8.
Ley de Aeropuertos, Mxico. Pg. 6.
Ley Federal del Trabajo, Mxico. Pg. 214 y 215.
10. www. pa. Gob. Mx/publica/MARCO%20LEGAL%20PDF/LEY%20FED%20REF%20AGR,
pdf, Mexico. Pg. 463, 471, 474, 475, 477, 479, 480, 482, 483, 484, 546 y 547.


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