PATOLOGA DE LA EDIFICACIN 25

PATOLOGAS ORIGINADAS POR LAS INSTALACIONES DE EDIFICACIN

1.- GENERALIDADES

INTRODUCCIN

Como parte integrante de la edificacin las instalaciones sufren patologas que, a su vez,
pueden provocar daos que afectan al resto de elementos constructivos del edificio.

De este modo, nos encontramos con patologas que podemos agrupar, segn la
consecuencia de los daos, en:
- Directas, que seran los defectos que provocan fallos en la propia instalacin,
afectando al servicio para el que estn concebidas.
- Indirectas, los defectos ocasionados por las instalaciones a otros elementos ajenos a
la propia instalacin.

Ambas patologas estn vinculadas, ya que una patologa directa conlleva una indirecta
(por ejemplo, la rotura de una bajante podra producir daos en la albailera y acabados del
edificio). Por tanto en esta ficha analizaremos las patologas producidas por las instalaciones y
las patologas de las propias instalaciones, centrndonos en los defectos que afectan a otros
elementos constructivos y no as en la falta de confort o habitabilidad y defectos de otra ndole
(olores, ruidos, sobredimensionado...) que los fallos en instalaciones pueden provocar.

Las patologas de instalaciones suponen alrededor del 11% de la siniestralidad, divididas
de la siguiente manera:


50%
23%
9%8%10%
0%
20%
40%
60%
SINIESTRALIDAD INSTALACIONES
FONTANERIA
SANEAMIENTO
HVAC
ELECTRICIDAD
OTRAS



2.- DESCRIPCIN Y ORGEN DE LOS DAOS

DESCRIPCIN

- Taponamiento y rebose de aguas, por la acumulacin de slidos que obstruye las
tuberas de saneamiento disminuyendo la seccin efectiva de las mismas.

- Roturas y desplazamientos de los tubos de hormign que componen la red
enterrada de saneamiento, debido a inadecuada preparacin de zanjas y realizacin
de rellenos.

- Humedades y deterioro de pavimentos y otros elementos constructivos debido a
fugas provocadas por la falta de estanqueidad en las uniones de tuberas, por
soldaduras mal realizadas, por el empleo de material no adecuado como aporte en
soldaduras, empotramientos que impiden la libre dilatacin de las tuberas...


Fig. 1.- Fallos en soldaduras de tubos de cobre en instalaciones de calefaccin empotradas.

- Interferencia con otros elementos constructivos, pudiendo deteriorar stos ltimos.




Fig. 2.- Interferencias entre distintas instalaciones.

- Condensaciones y congelacin por la falta de aislamiento en las tuberas.

- Rotura de bajantes, daos en albailera y acabados por soportes mal ejecutados o
soluciones no adecuadas.

- Corrosin de las tuberas por falta de proteccin exterior, empleo de materiales no
adecuados o por trabajar a temperaturas excesivas.

- Corrosin y manchas en los falsos techos.

- Desprendimientos, por la sujecin inadecuada de los tubos.

- Daos en elementos estructurales, por apertura de huecos en vigas, bacos... por el
paso de instalaciones a travs de elementos o en zonas no previstas debido a un mal
replanteo o improvisaciones de ltima hora.




Fig. 3.- Daos causados a un nervio de forjado reticular por una tubera de saneamiento, debido a defectos
en el replanteo.

ORIGEN

El origen de los daos se encuentra principalmente en las patologas que se originan en
las instalaciones, que a su vez tienen un origen, el cual se puede encontrar en las distintas
fases por las que pasan stas y que, de forma general, podemos agrupar en:
a) Proyecto
b) Ejecucin
c) Puesta en servicio
d) Mantenimiento
e) Diseo y fabricacin.

a) Los defectos originados en la fase de proyecto son los de ms difcil solucin, se producen
por los siguientes motivos:

1. Soluciones no adecuadas.
Se produce cuando en el momento de la redaccin del proyecto el planteamiento inicial no se
adapta a las necesidades del edificio, no se tienen en cuenta las caractersticas y resto de
condicionantes que garanticen la mejor solucin.

2. Clculo o dimensionamiento incorrecto.
Puede deberse a un planteamiento de hiptesis de clculo no acertadas, el empleo de
procedimientos de clculo no adecuados, existencia de errores, incluso no emplear clculos en
determinados elementos o situaciones, dejndose llevar por la experiencia o mediante la
aplicacin de factores correctores no adecuados que provocan situaciones que no se adaptan
a la realidad.

3. Falta de definicin.
Suele ocurrir que no exista una correcta y completa definicin de los proyectos, con una
definicin incompleta del trazado y caractersticas de las canalizaciones y de los equipos, la
ausencia de detalles de unin con la estructura u otros elementos constructivos, presencia de
Pliegos de Condiciones no actualizados o adaptados a las condiciones de la instalacin y del
edificio, para su correcta ejecucin.


4. Materiales inadecuados
El empleo de materiales sin tener en cuenta la interaccin de los mismos con el fluido, el medio
o con otros elementos provocar un envejecimiento prematuro de las instalaciones.

5. Descoordinacin entre las instalaciones con otras unidades de obra
La falta de coordinacin entre los distintos profesionales que intervienen en los diferentes
captulos lleva a defectos e incongruencias durante la ejecucin, debiendo solucionarse de
manera improvisada durante el transcurso de la obra, lo que implica una falta de rigor en la
nueva solucin.

6. Falta de medios para la puesta en marcha
Para la puesta en marcha de las instalaciones se ha de conocer el funcionamiento de los
sistemas requirindose la existencia de medios para su posible modificacin.

7. No tener en cuenta el mantenimiento
En los proyectos frecuentemente no se hace referencia a aquellos aspectos relativos al
mantenimiento, olvidndose algunos detalles como la accesibilidad a los distintos elementos
que han de ser manipulados o las posibilidades del usuario.


b) En cuanto a los defectos originados en la fase de ejecucin de las instalaciones, stos se
originan principalmente por la falta de formacin tcnica del personal y el intento de cumplir los
tiempos, trabajando a ritmos acelerados, ocasionndose los siguientes problemas:

1. Errores en el replanteo.
2. Cambios del proyecto improvisados.
3. Incumplimiento de normativa.
4. Sustitucin de materiales por otros similares.
5. Manipulacin incorrecta de los materiales.
6. Defectos producidos por otros trabajos ajenos a la propia instalacin.

c) En cuanto a la puesta en servicio de las instalaciones, se han de realizar unas
verificaciones y ajustes que aseguren las condiciones previstas en el proyecto. Debido a la falta
de conocimiento y a la escasa importancia dada a estas comprobaciones, que evitara a
posteriori muchos problemas, dichos trabajos no se realizan de la manera correcta o de forma
completa.

d) Respecto a la fase de mantenimiento durante el perodo de uso del edificio, no se suelen
realizar inspecciones peridicas para verificar su correcto funcionamiento y detectar incidencias
para su correccin y/o reparacin. Asimismo, las instalaciones estn expuestas a un uso o
manipulacin, en ocasiones, incorrecta.

e) Tambin se pueden producir defectos en las instalaciones originados en la fase de diseo y
fabricacin de los propios equipos o elementos que las constituyen (incorrecto diseo o
ejecucin, materiales de baja calidad o defectuosos...)



3.- PREVENCIN Y REPARACIN DE DAOS

PREVENCIN

Para prevenir las patologas originadas por las instalaciones as como las de las
propias instalaciones a nivel de proyecto debern realizarse (teniendo en cuenta las posteriores
fases y los diferentes trabajos que intervienen en la obra) proyectos completos donde se
planteen :
- soluciones adecuadas
- cumplimiento de normativas
- clculos y dimensionamientos correctos
- definicin completa (detalles constructivos, materiales)
- adecuada seleccin de los materiales (agresividad, incompatibilidades)
- adecuada previsin de espacios (paso de instalaciones, registros)
- prever un correcto mantenimiento

De esta forma, a nivel de ejecucin, se deber cuidar que cumpla todas las
especificaciones de proyecto y prever un mantenimiento a posteriori, adecuado y suficiente.

Algunas medidas preventivas para evitar algunos defectos:

- Para evitar los daos provocados por la ejecucin incorrecta de arquetas en puntos
singulares, se realizarn las mismas con continuidad hidrulica entre los elementos de
entrada y salida de las aguas.

- En el caso de saneamiento se ha de prever la ventilacin necesaria segn edificacin
(primaria, secundaria), mantener la pendiente de 1,5% en los tramos horizontales y
prever registros en puntos singulares as como cada cierta distancia de tramos rectos.

- Empleo de tuberas de cobre o de materiales plsticos, en el caso de instalaciones de
fontanera, adaptando las uniones a las caractersticas del tubo adems de prever
vlvulas reductoras de presin en las acometidas.

- Para las uniones soldadas se deber utilizar un material de aporte con un contenido
mnimo de plata de 3,5%, limpieza de las zonas, correcta ejecucin de la soldadura,
proteccin exterior del tubo en todo su recorrido limitacin de la longitud de tramos
rectos y evitar los codos en los cambios de direccin.

- En cuanto a los equipos empelados se deber verificar que funcionan conforme a las
especificaciones del fabricante, realizndose los ajustes necesarios y que no presentan
defectos aparentes. Se deber verificar adems que se han efectuado las
comprobaciones, manipulaciones y ajustes necesarios para garantizar un
comportamiento correcto y acorde con el proyecto.


REPARACIN

Los defectos de las instalaciones con ms trascendencia, que son aquellos que
provocan daos importantes a los elementos constructivos, requieren reparaciones con gran
aplicacin de medios materiales y, consecuentemente, econmicos.