Grupo #3

J ess David Hernndez

Francis Obando Burgos
Nataly Prez Aponte
Henry Rueda Corredor
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Caso de Estudio: Edificio Bavaria

La intencin del documento es dar una descripcin del Edificio Bavaria a partir de una
identificacin del mismo, un estudio del contexto en donde se ubica y algunos hechos
histricos que acompaan la construccin de ste, el entorno que rodea la edificacin, la
morfologa de la edificacin y cmo est constituido por sus diferentes partes y finalmente
se le da una valoracin a esta edificacin en cuanto a su tcnica de construccin, tambin una
evaluacin social, acompaando de una documentacin grfica que acompae el anlisis del
edificio.

NDICE:
1. IDENTIFICACIN
2. CONTEXTO & ENTORNO
3. EDIFICIO
4. EVALUACION
5. MAPA CONCEPTUAL
6. BIBLIOGRAFA


1) IDENTIFICACION:
Nombre del edificio: EDIFICIO BAVARIA
Diseo arquitectnico: Obregn & Valenzuela.
Construccin: Pizano Padilla, Caro & Restrepo
Nmero de pisos: 27
Fechas de construccin: (1963 1964)
Direccin: Centro internacional de Bogot entre las carreras 7ma y 10ma con Calle 28
Referencia a las coordenadas:

2) CONTEXTO & ENTORNO:

El conjunto de edificaciones que componen el Centro Bavaria se encuentra localizado en
Bogot, frente a la plazoleta San Martn en el sector de San Diego, sobre una isla entre las
carreras 7ma y 10ma, frente al museo nacional sobre la carrera 7ma y la manzana que
comprende el centro Bavaria entre las carrera y 10ma y la Av. Caracas.

Ramos Ros, A. L. (2012). El lugar: el centro internacional. Contexto. Tesis II innovacin en edificios altos,
Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.

El origen de la construccin del proyecto se da a partir de la necesidad de relacionar
los sectores oriental y occidental de la ciudad por medio de un predio irregular, se
comienza la ocupacin de la manzana empezando por el Hotel San Diego que
actualmente se llama Hotel Tequendama en el ao 1950 al 1952 por medio de la firma
Cuellar Serrano Gomez. Luego en el ao 1953 esta misma empresa hace el diseo y
construccin del primer edificio de oficinas del centro internacional el Edificio
Bochica y despus las Residencias Tequendama, luego aparece un nuevo proyecto,
el Conjunto Bavaria San Martn que se construye en 1963-1965 con un diseo
innovador en ese entonces rompiendo varios paradigmas del momento en Bogot, al
tener gran variedad de usos (residencial, comercial, y servicios) junto con nuevos
sistemas de construccin para el momento.
(Desarrollo de la Isla Centro Internacional)
Ramos Ros, A. L. (2012). mbito temporal y geogrfico. Delimitacin. Tesis II innovacin en edificios altos,
Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.

Al observar el desarrollo de la isla del Centro Internacional elaborado en su gran
mayora por Cuellar Serrano Gmez, fue necesario la coordinacin de la construccin
del Conjunto Bavaria con Obregn y Valenzuela, firma encargada para la
construccin del conjunto.

3) EL EDIFICIO:




















Ramos Ros, A. L. (2012). Gestin de Cambios. Proceso del Proyecto. Tesis II innovacin en edificios altos,
Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.
(Estudio Urbanstico del conjunto sobre Obregn & Valenzuela Archivo Distrital)
Ramos Ros, A. L. (2012). Gestin de Cambios. Proceso del Proyecto. Tesis II innovacin en edificios altos,
Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.

El origen del Conjunto Bavaria responde a una propuesta de Rafael Obregn y J uan
Pizano quienes proponen a Bavaria la creacin de un proyecto no industrial en la
plazoleta de San Martn, es por esto que una de las grandes innovaciones del momento
fue la propaganda hecha para la venta de los inmuebles del proyecto, ya que se
integraba en la propaganda una exitosa firma de constructores y la empresa que en el
momento era la ms grande del pas, vendiendo as un nuevo estilo de vida
moderno.
El conjunto Bavaria es entonces la sumatoria de diferentes usos que se integran todos
a partir del primer piso por medio de una plataforma comercial, sobre sta se instalan
tres edificios (dos de vivienda y uno de oficinas). El proyecto empieza el
quebrantamiento de paradigmas con la mezcla de usos que existen y los diferentes
espacios que se disean para la congregacin de las personas tanto en el espacio
pblico como en el espacio colectivo y privado.



















(Imgenes utilizadas en los folletos de ventas, Fuente: Archivo Distrital Unidad Compuesta Obregn
& Valenzuela)
Ramos Ros, A. L. (2012). Nuevos modelos de gestin y mercadeo. El proyecto arquitectnico y sus
innovaciones. Tesis II innovacin en edificios altos, Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de
los Andes.

En cuanto a las estructuras que se utilizaron para la construccin del edificio su
cimentacin est basada sobre un sistema de pilotes para las torres de viviendas y
para la torre de oficinas se decidi utilizar un sistema de caissons para soportar la
carga del edificio, tambin fue resultado de un estudio de suelos que se presentan en
el lote, luego empieza la construccin de los 2 stanos bajo la plataforma comercial,
estos stanos son un gran reto en cuanto a la respuesta de los residentes de las torres
de viviendas de 17 pisos y los usuarios de la torre de oficinas de 27 pisos, ms las
personas que activarn el primer piso comercial, por ende es necesario la ocupacin
de toda el rea del predio para que la construccin de parqueaderos que soporten sta
demanda.












Ramos Ros, A. L. (2012). Cimentacin profunda caissons. El sistema estructural y sus innovaciones. Tesis II
innovacin en edificios altos, Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.


(Modelo de estructura del proyecto completo con la cimentacin, reconstruccin sobre planos, Administracin
Edificio Bavaria Davivienda)(Fotos de la excavacin de los cimientos del conjunto, caisons y pilotes)
Ramos Ros, A. L. (2012). Cimentacin profunda caissons. El sistema estructural y sus innovaciones. Tesis II
innovacin en edificios altos, Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.

En cuanto al sistema estructural de las torres se utiliz el sistema de tubo, ya que abre
una nueva posibilidad de tener una planta libre en las torres, en el momento permita
el uso de sistemas livianos de divisiones para las oficinas lo cual genera una gran
flexibilidad para la distribucin de los espacios en ese momento; Por otra parte la
torre de oficinas brindaba una gran innovacin ya que por medio de los grandes vacos
entre el primero y segundo piso unos corredores peatonales tenan la facultad de
dirigir los flujos de personas sobre un corredor comercial y tambin relacionarlos con
la calle, generando un espacio de transicin entre el espacio pblico y el primer piso
comercial de la plataforma.










Sistemas de los edificios:
Sistema elctrico:

(Esquema de funcionamiento sistema elctrico)
Ramos Ros, A. L. (2012). Instalacin Elctrica. Sistemas del Edifico. Tesis II innovacin en edificios altos,
Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.

La estructura elctrica que contiene el conjunto Bavaria se compone de 3 estaciones
elctricas localizadas en los stanos de las diferentes torres, es por esto que en caso
que alguna de las estaciones fallara para alguna de las torres un sistema de
intercomunicacin suplira las necesidades existentes, cada sub-estacin elctrica
posee un conducto que comunica cada piso de las torres, por otra parte se ubican unos
tableros de distribucin por piso para dar un mayor control del servicio elctrico.
En caso de emergencia contra descargas elctricas, en la torre A (oficinas) se coloc
un pararrayos en la cubierta, y por medio del intercomunicador entre las torres le
brinda seguridad a las torres B y C.





Sistema de transporte:


(Esquema de funcionamiento de sistema de transporte en los edificios)
Ramos Ros, A. L. (2012). Transporte. Sistemas del edificio. Tesis II innovacin en edificios altos, Caso de
Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.

Al interior de los diferentes edificios se encuentra un tubo en el que se ubican los
servicios hidrulicos, elctricos y de transporte, como lo son los ascensores y las
escaleras que sirven a las torres, en cuanto a la movilidad que se da en cada una de
las torres, en la torre de viviendas se colocaron 4 ascensores que tienen paradas en
todos los pisos y para las torres B y C se utilizaron 2 ascensores ms un monta cargas
de 1500 Kg en la torre C que tiene paradas en 3 pisos.


Sistema Hidrulico:

Para cada una de las torres existe un sistema de bombeo de agua desde el stano de
las torres A y B que surten a los tanques en las cubiertas de los diferentes edificios,
de all una red para cada una de las torres est encargada de la distribucin para las
diferentes propiedades del conjunto y tambin para las zonas sociales o comunes de
la plataforma.

(Esquema de funcionamiento de sistema hidrulico de los edificios)
Ramos Ros, A. L. (2012). Instalacin hidrulica. Sistemas del edificio. Tesis II innovacin en edificios altos,
Caso de Estudio: Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.





4) EVALUACIN:

Evaluacin Tcnica: Excelentetcnica de construccin.

El conjunto Bavaria desarrolla una innovadora tcnica de construccin al plantear
para la construccin de las torres un sistema de tubo entre tubo para el momento
colocando en la fachada columnas que transmitan las cargas al suelo y que estn
apoyadas por un tubo central que lo compone los servicios elctricos e hidrulicos
junto con las circulaciones verticales o puntos fijos como los ascensores y las
escaleras, que transmiten las cargas a los diferentes sistemas de cimentacin como
los caissons para la torre de oficinas y los pilotes para las torres de vivienda.

Evaluacin Social: Muy buena estrategia para activar las relaciones sociales en la
calle.
Aunque el proyecto no tiene una intencin de generar relaciones entre diferentes
estratos sociales al interior de las torres, ya que se plantearon para un determinado
grupo de usuarios, las acciones que se utilizaron en el primer piso son muy buenas;
Por medio de diferentes tipos de comercio, de espacios de circulacin y permanencia
al interior de la plataforma generan una gran activacin del primer piso y una
conexin entre las diferentes partes de la zona en que se encuentra localizado el
proyecto.

Evaluacin cultural y esttica: Excelente manera de aproximarse a una
composicin de edificios y espacios.
El proyecto en cuanto a su composicin y desarrollo tcnico muestra un diseo
moderno para el momento, influyendo en la diferenciacin de los edificios tanto en
su tamao como en su envolvente ya que para las dos torres de viviendas se utiliza
una composicin de fachada caracterstica del diseo de la constructora Obregn y
Valenzuela, y una fachada limpia y continua, por otro lado un edificio de mayor altura
para la torre de oficinas, generando as una composicin atractiva para los transentes
y an mejor para los residentes y usuarios que habitan en el proyecto.








5) MAPA CONCEPTUAL:


























6) BIBLIOGRAFA:


Ramos Ros, L. F. (2012). Tesis II innovacin en edificios altos, Caso de Estudio:
Edificio Bavaria. Bogot: Universidad de los Andes.
(Tesis de maestra dirigida por Camilo Villate & Hernando Vargas Caicedo)
Fontana, M. P., & Mayorga Crdenas, M. Y. (2013, J unio 1). De centro
moderno a centralidad urbana: el conjunto Tequendama Bavaria 1950-1982 en
Bogot. DeArq. Universidad de los Andes.