ESTADO DA PARABA

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA

Gabinete do Prefeito

DECRETO N 5.454, DE 26 DE SETEMBRO DE 2005.

REGULAMENTA DISPOSITIVOS DA LEI

COMPLEMENTAR N 03, DE 30 DE DEZEMBRO
DE 1992 PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE
JOO PESSOA QUE DISPE SOBRE O
INSTITUTO DA OUTORGA ONEROSA E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, Estado da Paraba, usando das

atribuies que lhe so conferidas pelo art. 22, 8, inciso II, da Constituio do Estado da Paraba;
combinado com o art. 60, incisos V, XIII e XVI, da Lei Orgnica para o Municpio de Joo Pessoa; e o
disposto no art. 4, inciso V, alnea n, da Lei n 10.257/2001, no art. 17, 2, art. 18, Pargrafo nico,
art. 39, inciso I, art. 44, inciso I, art. 45, incisos I e IV, e 3, art. 47, 1 e 3, da Lei Complementar
Municipal n 3, de 30 de dezembro de 1992 (Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa).
D E C R E T A:
Art. 1 Nas edificaes que excedam o ndice de aproveitamento nico, situadas nas zonas
adensveis prioritrias, a Secretaria de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
SEPLAN, outorgar, de forma onerosa, autorizao para construir rea superior quela permitida pelo
ndice de aproveitamento nico, observadas as disposies previstas no art. 17 e 2, da Lei
Complementar n 3, de 30 de dezembro de 1992 (Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa).
Art. 2 Fica o beneficirio da Outorga Onerosa com o direito de dividir em at 12 (doze) parcelas
iguais o valor total da Outorga, sendo que, o pagamento da primeira parcela ocorrer aps o prazo de
carncia de 90 (noventa) dias, contados a partir da aprovao do empreendimento junto ao setor
competente da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa.
Pargrafo nico. Ocorrendo a concluso da construo antes do prazo estipulado no
parcelamento ou na hiptese de inadimplncia do pagamento da outorga, o habite-se s ser concedido
mediante a quitao plena do valor integral.
Art. 3 A Outorga Onerosa poder ser paga integralmente 12 (doze) meses aps a aprovao do
projeto de construo, corrigindo o valor do metro quadrado pelo ndice Nacional de Construo Civil
INCC ou sucedneo.
Art. 4 O pagamento em cota nica efetivado at a expedio do alvar de construo ter um
abatimento de 15% (quinze por cento) do valor integral da outorga onerosa.
Art. 5 O Poder Executivo Municipal fica autorizado, por seu critrio e definio, mediante
requerimento do interessado, converter os valores devidos decorrentes da outorga onerosa em obras

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pblicas de interesse social executadas pelo interessado, desde que equivalentes e compatveis os recursos
pactuados.
Art. 6 Os proprietrios de imveis situados na rea do Centro Histrico da Cidade de Joo
Pessoa delimitada no art. 39, inciso I, da Lei Complementar n 07, de 17 de agosto de 1995, Cdigo de
Posturas do Municpio de Joo Pessoa, e no Decreto Estadual n 25.138, de 28 de junho de 2004,
impedidos por lei de utilizar plenamente o ndice de aproveitamento da rea urbana em que estiver
localizado, podero transferir o potencial construtivo para zona adensvel, por instrumento pblico,
mediante prvia autorizao do Poder Executivo Municipal, obedecidas s disposies deste decreto.
1 A transferncia do potencial construtivo de imveis situados em Zonas Especiais de
Preservao de rea Urbana, ser condicionada participao do proprietrio em programa de
preservao ambiental, a ser elaborado pelo Poder Executivo Municipal.
2 Para determinar a rea edificvel em um imvel cessionrio, correspondente ao potencial
construtivo de um imvel cedente, multiplica-se o potencial construtivo do terreno cedente pelo seu valor
venal e divide-se pelo valor venal do terreno cessionrio.
Art. 7 Os recursos oriundos da cobrana objeto da Outorga Onerosa, sero creditados em conta
do Tesouro do Municpio, aberta em Instituio Financeira Oficial e integraro o Fundo de Urbanizao
FUNDURB, em simetria com o que prev o 1, do art. 17, da Lei complementar n 3, de 30 de
dezembro de 1992.
Art. 8 Fica o interessado obrigado a fazer uma consulta SEPLAN, para verificar a viabilidade
urbanstica do empreendimento e a disponibilidade de infra-estrutura para o uso e localizao
pretendidos.
Art. 9 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
PAO DO GABINETE DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 26 de
setembro e 2005.
RICARDO VIEIRA COUTINHO
PREFEITO
JOS LUCIANO AGRA DE OLIVEIRA
SECRERIO DE PLANEJAMENTO
FRANCISCO DE PAULA BARRETO FILHO
SECRETRIO DE ADMINISTRAO
GERVSIO BONAVIDES MARIZ MAIA
SECRETRIO DE FINANAS