El Impuesto Inmobiliario

Es el pago anual que se realiza a las Municipalidades por la tenencia de terrenos y/o
inmuebles.
2- Quines pagan el impuesto?
Las personas fsicas, jurdicas y las entidades en general, escuelas, fbricas, negocios,
etc.
3- Qu es el impuesto adicional a los baldos y semi-baldos?
Es el impuesto que pagan los propietarios de los terrenos sin edificaciones ni mejoras o
cuando el valor de las edificaciones es menor al 10% del valor fiscal del inmueble.
4- Cundo vence el impuesto inmobiliario?
El plazo para el pago sin multas e intereses por mora deber ser establecido por la
municipalidad (31 de marzo o 30 de abril)
Las multas por atraso se establecen de la siguiente manera:
4% si el atrazo no supera un mes
6% si el atrazo no supera dos meses
8% si el atrazo no supera tres meses
10% si el atrazo no supera cuatro meses
12% si el atrazo no supera cinco meses
14% si el atrazo es de cinco o ms meses
5- Cmo se calcula el impuesto inmobiliario?
En base a los Valores Fiscales de los inmuebles, stos son establecidos por el Poder
Ejecutivo. El Valor Fiscal del Inmueble es igual a la suma del Valor Fiscal de la Tierra
ms el Valor Fiscal del Inmueble (VFI = VFT+VFE). Para calcular el adicional a los baldos
se aplica una tasa impositiva del 1% sobre el VFI. Para calcular el Valor Fiscal del
Inmueble se tiene en cuenta la zona en donde est ubicado que se clasifican en Urbana
y Rural.
En Zona Urbana se considera:
Superficie del terreno en M2
Superficie construda, categora y antigedad de la misma
Tipo de pavimento: asfalto, empedrado o tierra
En Zona Rural se considera:
Superficie del terreno en hectreas. Las mejoras o edificaciones no se toman en
cuenta.
Ejemplo de Clculo del Impuesto Inmobiliario
Para Inmuebles con construccin
Superficie del terreno: 600 m2
Tipo de Pavimento: Empedrado
Zona: Urbana
Sup. Edificada: 105 m2
Categora: C=construccin sencilla
Antigedad: N=nueva, hasta 20 aos
Valor Fiscal del terreno: 5.253 G.
Valor Fiscal edificacin: 87.035 G.
El clculo a realizar es: sup. terreno x valor fiscal
600 m2 x 5.253 = 3.151.800 G.
Sup edificada x Valor Fiscal
105 m2 x 84.500 G. = 9.138.675 G.
Valor del terreno = 3.151.800 G.
Valor de la construccin = 9.138.675 G.
Total = 12.290.475 G. Impuesto Inmobiliario a pagar = 122.905 G.
Para Terenos baldos:
Superficie del terreno: 600 m2
Tipo de pavimento: E=empedrado
Zona: Urbana
Superficie Edificada: sin edificacin
Valor Fiscal del terreno: 5.253 G.
Valor de terreno: 3.151.800 G.
Impuesto Inmobiliario: 1% = 31.518 G.
Adicional al baldo 1% = 3.152 G.
Impuesto Inmobiliario a pagar = 34.670 G.

6- Quines estn exentos del pago?
Inmuebles del Estado y de las Municipalidades
Inmuebles de la entidades religiosas, las propiedades destinadas a instituciones de
beneficencia y enseanza pblica o privada
Inmuebles declarados monumentos histricos nacionales
Inmuebles afectados a hospitales, hospicios, orfelinatos, casas de salud y
correccionales
Inmuebles pertenecientes a gobiernos extranjeros cuando son destinados a sedes de
sus respectivas representaciones
Sedes de partidos polticos, instituciones educacionales, culturales, sociales,
deportivas, sindicales o de socorros mtuos o beneficencias, los campos de deportes e
instalaciones inherentes a los fines sociales
Inmuebles del dominio privado cedidos en usufructo gratuito a las escuelas y
bibliotecas entre otros
Inmuebles de Veteranos, Mutilados o Lisiados de la Guerra del Chaco y de sus viudas
cuando sean habitados por ellos
Inmuebles de propiedad del Instituto Nacional de Desarrollo Rural y de la Tierra
(INDERT)
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