El Patrimonio.

Patrimonio es la palabra que viene del vocablo latino patrimonium, lo que se hereda de los
padres. La voz castellana, tal como hoy se escribe, comenz a usarse a partir del siglo
XIII.
n el sentido !ur"dico se de#ine tradicionalmente al patrimonio como el con!unto de
derechos y obligaciones de una persona valuables en dinero.
$s" entonces en el patrimonio no slo entran los derechos, los bienes, los cr%ditos sino
tambi%n las deudas& cuando %stas 'ltimas en un momento dado, son m(s que las relaciones
activas, se dice que el patrimonio tiene un pasivo mayor que el activo.
n el patrimonio slo entran los derechos que pueden apreciarse econmicamente& los que
no admiten seme!ante estimacin quedan #uera y por eso se les llama e)trapatrimoniales.
Por e!. *erecho a la vida, al honor, los derechos de #amilia.
l patrimonio es algo distinto de los bienes que lo integran o componen en un momento
dado de su e)istencia& en e#ecto abarca no slo los bienes presentes de su titular sino
tambi%n los #uturos, es decir, los que adquieran despu%s art. +,-. del /. civil lo de!a
claramente en evidencia.
*e esta manera se0alan los autores, el patrimonio aparece m(s como una virtualidad, un
potencial que como una masa congeladas de elementos& es un continente, una bolsa, que
puede estar vac"a o incluso tener un contenido negativo, como sucede cuando e)isten m(s
deudas que bienes.
Activo bruto, pasivo y activo neto del patrimonio
La suma de todos los elementos positivos del patrimonio 1bienes y derechos de valor
pecuniario2 #orman su activo bruto& y la suma de todos sus elementos negativos 1deudas y
cargas pecuniarias2 constituyen su pasivo.
/uando el activo es mayor que el pasivo, la di#erencia recibe el nombre de activo neto&
verbigracia& si una persona tiene bienes que e total valen . millones de pesos y deudas que
suman 3 millones, el activo neto es igual a + millones de pesos.
Utilidad del concepto de patrimonio
l patrimonio en la razn de las #unciones que desempe0a, sirve para e)plicar varias #iguras
!ur"dicas, entre ellas principalmente las siguientes4 la sucesin hereditaria& la garant"a
gen%rica de los acreedores y la subrogacin real.
a.5 l patrimonio permite comprender cabalmente como a la muerte de una persona todo el
con!unto de sus derechos y obligaciones transmisibles pasa unitariamente a los herederos en
el estado en que se encuentren.
b.5 l concepto de patrimonio e)plica el llamado derecho de prenda general o garant"a
gen%rica de los acreedores, seg'n la cual todos los bienes ra"ces o muebles del deudor, sean
presentes o #uturos, e)ceptu(ndose solamente los no embargables, pueden servir para que
sobre ellos persiga el acreedor la e!ecucin de su cr%dito no satis#echo art. +,-.& esta
garant"a permite al acreedor e)propiar los bienes del deudor, mediante el proceso de
e!ecucin establecido por ley y hacerlos vender en p'blica subasta para pagarse con el
precio obtenido.
c.5 l patrimonio dada su naturaleza sirve tambi%n para
)plicar el #enmeno de la subrogacin real.
La subrogacin es la sustitucin de una persona por otra o de una cosa por otra& nosotros
vemos la real, que es la sustitucin de una cosa a otra en t%rminos tales que la nueva pasa a
ocupar !ur"dicamente la misma situacin !ur"dica que ten"a la cosa sustituida. 1Por e!emplo
si una casa se incendia pasa a ser sustituida por el dinero que pague la aseguradora que la
ten"a asegurada2.
$hora bien, la subrogacin se e)plica por el car(cter de universalidad de derecho que seg'n
la teor"a cl(sica tiene el patrimonio y que permite la mutacin de los elementos
constitutivos de %ste, sin que por ello se altere el con!unto unitario #ormado por los mismos.
6osserand se0ala es interesante comprobar que el patrimonio constituye una universalidad
!ur"dica, de la
/ual los valores positivos 1bienes, derechos, cr%ditos2 o negativos 1deudas, cargas2, no
constituyen sino c%lulas& de ah" que resulta, por lo que se re#iere a estos valores, una aptitud
para reemplazarse los unos por los otros, son #ungibles entre s", intercambiables.
Los bienes que salen del patrimonio son reemplazados !ur"dicamente por los bienes que los
suceden y esto en virtud del #enmeno de la subrogacin real, l que la cosa substitutiva
tome la posicin !ur"dica de la substituida, slo puede producirse en las universalidades de
derecho, m(s no en las de hecho como la biblioteca o e reba0o
Teora Clsica del Patrimonio
sta nocin ya e)isti en el derecho 7omano, con mayor o menor amplitud, pero sus
!uristas comprendieron e ella slo los elementos activos, la totalidad de los bienes
pertenecientes a un su!eto, no englobaba tambi%n las deudas del mismo.
l /. civil #ranc%s al igual que el chileno no #ormula un p(rra#o, t"tulo o teor"a general
sobre el patrimonio, aunque muchas normas diseminadas de uno y otro cuerpo legal, se
re#ieren a %ste y le aplican principios que la doctrina ha sistematizado. $rts. 8.,
9:--,99;:.9;,,, 99;:,938+, etc.
l primero en e)poner una teor"a general del patrimonio #ue el !urista alem(n <achariae, el
que a mediados del siglo pasado escribi la obra titulada l derecho /ivil #ranc%s.
l puso de relieve varios caracteres del patrimonio, que la doctrina moderna o parte de ella
conserva& pero al igual que los romanos slo concibi el patrimonio como una unidad
!ur"dica de todos los ob!etos e)teriores pertenecientes a una persona.
Inspir(ndose en %l los autores #ranceses $ubry y 7au construyeron la teor"a del patrimonio
que ha llegado a ser cl(sica, lo e#ectuaron en
=u /urso de *erecho /ivil, en dichas p(ginas se encuentran #irmemente delineadas la
teor"a cl(sica del patrimonio que perdura hasta nuestros d"as, aunque de parte de algunos
con ciertos reparos como veremos.
Composicin del patrimonio y de la esfera jurdica
=eg'n con la teor"a cl(sica el patrimonio est( compuesto de relaciones activas y pasivas,
vale decir, de derechos y obligaciones o deudas susceptibles de valoracin econmica. Los
derechos constituyen el elemento activo, el haber del patrimonio y las obligaciones o
deudas su elemento pasivo o el debe.
>uedan #uera del patrimonio los derechos y deberes que no admiten una valuacin en
dinero.
Pero estos derechos y deberes e)trapatrimoniales, !unto con el patrimonio, entran en una
nocin m(s amplia que se
Llama la esfera jurdica de la persona. $s" por e!emplo el derecho de propiedad est( en el
patrimonio y en la es#era !ur"dica d su titular, pero el derecho a la vida y al su#ragio no est(
en el patrimonio, aunque s" en la es#era !ur"dica del individuo.
Caractersticas del patrimonio se!n la teora clsica
Para la teor"a cl(sica el patrimonio es una emanacin de la personalidad 1 $ubry et 7au2.
*e ah" derivan las dem(s caracter"sticas que la teor"a cl(sica atribuye al patrimonio y son4
a.5 toda persona sea #"sica o !ur"dica tiene un patrimonio.
b.5 el patrimonio no es trans#erible aunque s" es transmisible por sucesin, a la muerte de su
titular.
c.5 slo las personas pueden tener un patrimonio.
d.5 una misma persona no puede tener sino un patrimonio, que es uno e indivisible como la
persona misma 1 principio de la unidad del patrimonio2& cabe hacer presente ya que algunas
de esta caracter"sticas han sido cuestionadas.
Teora "bjetiva # El patrimonio fin o de afectacin$
/ontra la teor"a cl(sica del patrimonio que considera a %ste como un atributo y emanacin
de la personalidad, surgi la teor"a ob!etiva del patrimonio& seg'n la cual, al patrimonio es
slo una masa de bienes y no se encuentra indisolublemente unido a la personalidad.
La cohesin y unidad de los elementos del patrimonio no arranca de la voluntad de la
persona, sino del #in o destino a que est( a#ecto el
/on!unto de bines& la a#ectacin a determinado #in !usti#ica la e)istencia y razn de ser del
patrimonio, de esta idea central se sigue la posibilidad de encontrar patrimonios sin titulares
y la de que una sola persona pueda tener varios patrimonios.
=olo diremos que es e)agerada la tendencia de despersonalizar el patrimonio hasta el
e)tremo de concebir que las cosas agrupadas podr"an tener por s" mismas derechos y en
cierto modo voluntad propia& conclusin inaceptable en el mundo !ur"dico, pues todas las
instituciones y reglas est(n al servicio del hombre.
=in embargo parte de la teor"a ob!etiva resulta acogida por la doctrina moderna en el
llamado patrimonio separado y patrimonio autnomo.
Patrimonios separados
=e dice que hay patrimonio separado cuando dos o m(s n'cleos patrimoniales mutuamente
independientes entre s" tienen por titular a un mismo su!eto.
=e trata de masas o n'cleos patrimoniales que crean la ley y no los particulares para
someterlos a un r%gimen !ur"dico propio que esa misma ley !uzga adecuado a conveniente
e!emplos.
l que resulta de la separacin de los bienes que el di#unto respecto de los herederos,
bene#icio que pueden pedir los acreedores hereditarios y testamentarios y en virtud del cual
ellos tienen derecho a que de los bienes del di#unto se les cumplan las obligaciones
hereditarias o testamentarias con pre#erencia a las deudas propias del heredero art. 93;8.
?ene#icio de Inventario art. 9,+;.
Patrimonio autnomo
l aquel que transitoriamente caree de su!eto.
l inter%s pr(ctico de la institucin es la conservacin del patrimonio y que nos e vea
abandonado mientras advenga su titular a sean empleados los bienes que lo #orman.
n e!emplo de patrimonio autnomo es el de la herencia yacente& o la asignacin que tiene
por ob!eto crear una nueva corporacin o #undacin.
La di#erencia entre el patrimonio separado y el autnomo es notoria, el primero implica una
especia de descone)in del patrimonio general de la persona, pero su titularidad contin'a
en la misma, lo que no ocurre con el patrimonio autnomo que siempre en realidad
desemboca en otro titular.
%"& '(E)E&
n el lengua!e !ur"dico el tema as" rese0ado es conocido con varias denominaciones&
derecho de los bienes, derechos de las cosas, derechos reales.
Las dos primeras parecen ser las m(s di#undidas en el medio nacional y sobre todo cuando
se usan abreviadas bienes, cosas, lo que es #recuente y evocan la distincin tripartita de
@ayo4 personas, cosas y acciones.
Pero no son muy descriptivas de la materia que incluyen, m(s bien aluden a la primera
parte, en la cual se tratan los conceptos de cosa y bien y se los clasi#ica.
n la doctrina e)tran!era es bastante empleada la e)presin derechos reales que, aunque
tambi%n parcial, es m(s compresiva y se centra precisamente en el sector !ur"dicamente m(s
relevante.
Pertenece al (mbito de las ciencias de la naturaleza 1 #"sica, qu"mica, biolgica , etc.2 el
e)amen de la estructura
Aaterial de las cosas& empero, la separacin no implica en modo alguno ausencia de
relacin por el contrario la estructura #"sica condiciona con #recuencia los principios
!ur"dicos que las gobiernan, al punto que muchas evoluciones de la regulacin tienen su
e)plicacin en os progresos del conocimiento y de las aplicaciones de las cosas como
materialidades.
Buncin
l rol que cumple la disciplina de los derechos reales puede resumirse en los siguientes
t%rminos& mientras el derecho de obligaciones regula el intercambio de bienes y servicios
para la satis#accin de las necesidades de los individuos, la materia !ur"dica de los derechos
reales
a.5 Bi!a o radica los bienes en el patrimonio de cada individuo 1 regulando los
procesos o mecanismos para que se produzca esa radicacin2.
b.5 determina los poderes o #acultades que el su!eto tiene sobre ellos 1 describi%ndolos y
regulando su e!ercicio2.Las dos #unciones est(n relacionadas el intercambio se produce a
partir de bienes radicados en dos patrimonios y llegaron una vez a radicarse en cada uno
por un intercambio anterior& esa relacin d las #unciones provoca la vinculacin entre las
regulaciones respectivas, un e!emplo de esa relacin lo proporciona el contrato mas
#recuente la compraventa, la cual por un parte es un instrumento t"pico para la realizacin
del intercambio y por otra solo o con la ayuda de un modo de adquirir 1 seg'n el legislador2
conduce a la radicacin del ob!eto vendido en un nuevo patrimonio 1 el del comprador2.
La mencionada #i!acin de cosas en patrimonios con la determinacin de poderes sobre
ellas est( precedida por una decisin #undamental, el campo de aplicacin de la propiedad
privada.
Cosa y bien
La elaboracin de los conceptos de cosa y bien ha ocupado la atencin de la doctrina que ha
producido nutrida literatura sobre el tema y como es de suponerlo sin resultado uni#ormes,
se dir(n algunas nociones primarias.
/omo punto de partida se puede a#irmar que cosa es todo lo que ocupa un lugar en el
espacio& es decir, que tenga corporeidad sensible 1 mesa, libro2 es el primitivo concepto
romano e)presado en el t%rmino corpora, m(s tarde e)tendido en el de res, que aquello es
cosa parece evidente, pero las di#icultades surgen de inmediato si se pretende ampliar la
nocin de cosa a entidades que carecen de corporeidad material
*eben ser mencionados entonces los bines o cosas inmateriales, como las que nuestros
te)tos denominan
Producciones del talento o del ingenio art. .8, del . /ivil cuya importancia no cesa de
aumentar por el desarrollo de las creaciones art"sticas, cient"#icas y tecnolgicas y
particularmente con el desenvolvimiento de la computacin.
=e incorpora tambi%n las energ"as como la electricidad, los distintos gases cada una con sus
particularidades #"sicas, cuyo enorme valor asimismo es ostensible, aumentando los
problemas !ur"dicos a medida que la ciencia y la tecnolog"a me!oran las posibilidades
humanas de descubrimiento, captura y control.
Ctilizando la e)clusin de ha intentado precisar la nocin de cosa mediante una re#erencia a
la persona, proponiendo que cosa es todo los que no es persona,
*icho postulado puede servir de base, pero puede verse que no determina los l"mites del
concepto& en cambio con#iere motivo para observar otra di#icultad, cual es la de si habr"a
posibilidad de
/osas ciertas partes del cuerpo humano sobre todo cuando en la pr(ctica se celebran
relaciones !ur"dicas respeto de ellas 1 la sangre, la piel, generalmente esas relaciones se
celebran luego de la separacin del cuerpo con lo que puede sostenerse que han de!ado de
integrarlo2& el tema con actualidad desde hace ya alg'n tiempo entre nosotros cuanta con
varios te)tos legales y ha sido tambi%n analizado en muchas de sus concomitancias.
%a patrimonialidad del concepto de cosa* /onstituye otro centro de discordia& se ha
sostenido que una valoracin patrimonial en el sentido de apreciacin econmica,
pecuniaria, es indispensable en la nocin !ur"dica de cosa. Lo que !usti#icar"a las relaciones
!ur"dicas privadas sobre ellas& pero se ha re#utado en#(ticamente la e)igencia,
e)tendi%ndose el concepto a entidades como el nombre
l domicilio, las cuales teniendo la naturaleza e)trapatrimonial, son generalmente
aceptadas como ob!eto de relaciones !ur"dicas
%a individualidad de la cosa+ estrictamente la individualidad no parece ser indispensable
como elemento de concepto !ur"dico de cosa& mas esa individualidad resulta imprescindible
al pretenderse concluir relaciones !ur"dicas sobre ellas& la precisin es pedida por las
legislaciones entre otras materias a propsito de la determinacin del ob!eto del acto $rt.
9,-: y 9,-9& el problema tambi%n es planteado la tratarse el m(s completo de los derechos
reales el dominio.
La cali#icacin de los derechos como cosas ha sido tambi%n latamente discutida y que
veremos m(s adelante.
* LD= ?IE=
7e#erencia del Plan.
*enominacin4 *erecho de los ?ienes
*erecho de las cosas
*erechos 7eales 1m(s !ur. 7elev.
Buncin4 Bi!a o radica bs. n el patrimonio de cada
Individuo.
*etermina los poderes o #acultades que el
=u!eto tiene sobre dichos bs.
7elacin de los ?ienes con la conom"a
)iste una estrecha relacin con esta disciplina
a2 Impone aspectos que inundan el derecho
Privado.
b2 *etermina la creacin de las llamadas #ormas
speciales de propiedad 1/lub de campo2
c2 *etermina que actitudes adoptar( el stado
/on respecto a la propiedad.
d2 =e relaciona con el derecho $dministrativo.
/D=$ F ?IE
>ue es cosa y que es bien
Patrimonialidad del concepto de cosa
Individualidad de la cosa.
*erechos como cosas.
/osa y ob!eto del derecho.
?ien
)pansin del concepto.
Ge)tos legales4 /onst. Pol. $rts 9H Eos +9 a
+. especialmente +3 y +,.
Libro II del /. /ivil arts .-. a
H.:.
/L$=IBI/$/IDE * LD= ?IE=
I /orporales e Incorporales4 $rts. .-. y .;- del /.
/ivil.
$plicacin de la misma.
a2 *erechos 7eales4 *e @oce
$rt. .;; /. /ivil *e @arant"a
7eserva Legal en la /reacin de *J 7eales
b2 *erechos Personales
$rt. .;8 /./ivil.
Las $cciones
Eaturaleza mueble o inmueble $rts .8: y
.89 del /. /ivil
?ienes Auebles e Inmuebles
I ?ienes Auebles. $rt. .-; /. /ivil
Por Eaturaleza
Por $nticipacin. $rt. .;9 / /ivil.
I ?ienes Inmuebles. $rt. .-8 /./ivil
Por Eaturaleza
Por $dherencia. $rt. .-8 /. /ivil.
Por destinacin. $rt. .;: /. /ivil
7'sticos y no 7'sticos& Crbanos y
7urales.
Importancia de la /lasi#icacin.
?IE= * P7D*C//IDE F ?IE= * /DE=CAD
?IE= /DE=CAI?L= IE/DE=CAI?L= art. .;. c civil.
Db!etivamente.
=ub!etivamente.
?ienes Bungibles y Eo Bungibles
Bungibilidad y /onsumibilidad.
?ienes Principales y $ccesorios 1*octr.2.
?IE= A*ID= * P7D*C//IDE F ?IE= * /DE=CAD
Aedios de Produccin son bienes destinados a producir otros bienes.
?ienes de consumo son aquellos destinados directamente a satis#acer la necesidades
personales.
Dbservaciones4
a.5 Los medios de produccin son de estructura comple!a y de apreciable valor. =e
encuentra es su componente con bienes muebles e inmuebles 1#(brica2, no obstante estar
constituidos por dichos inmuebles se les se0ala como de naturaleza inmueble o
universalidad
b.5 La cali#icacin es dependiente de su situacin respecto de otros bienes, as" ser(
inmueble o de consumo.
sta clasi#icacin es importante dado que in#luye en el tratamiento !ur"dico que a ellos se
les da.
n nuestro pa"s hay normas que e)cepcionalmente se0alan que ciertos ?s. de produccin
son inapropiables industrias estrat%gicas, cooperativas, etc.
/onst. Pol. $rt. 9H Eos +9 a +.
n los bienes de consumo se subdividen los esenciales y no esenciales considerando su
imprescibilidad o no para las personas por e!. Pan, az'car, leche.
Importante para la #i!acin de precios, almacenamientos, distribucin, etc.
?IE= /DE=CAI?L= F ED /DE=CAI?L=
=e aplica slo a los bs muebles. $rt .;. /. /ivil.
=e distingue entre consumibilidad ob!etiva y sub!etiva.
Db!etivamente consumible4 =e destruyen al primer uso, natural o civilmente, si se destruyen
o ena!enan.
Db!etivamente no consumible4 $quellos que por su naturaleza no se destruyen ni civil ni
naturalmente.
=ub!etivamente consumibles4 $quellos que atendido el destino que le asigna su titular, su
primer uso implica destruccin material o civil.
=ub!etivamente no consumible4 $quellos que atendido ese destino su primer uso no importa
ena!enarlos.
/ombinando estas clases encontramos que unos bienes participan de uno y otro car(cter.
Libro de librer"a para el librero y en s"
Kay autores que se0alan a los bienes deteriorables como intermedia.
?ienes corruptibles dentro de los consumibles que son aquellos que deben consumirse en
breve tiempo por que pierden su aptitud $rt. ,,8 /. civil.
sta clasi#icacin importa para la celebracin de ciertos actos por e!. Csu#ructo.
?IE= P7IE/IP$L= F $//=D7ID=
Principales son aquellas que pueden subsistir en #orma independiente sin necesidad de otras
e!. l #undo.
$ccesorias son las que est(n subordinadas a otras sin las cuales no pueden subsistir, !. Las
plantas.
s importante por el principio. *e que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
)cepcin4 =i las partes acuerden otra cosa.
Lo accesorio y lo principal pueden ser muebles e inmuebles.
sta clasi#icacin se aplica a los bienes incorporales& servidumbre accesorio al dominio.
?IE= *ILI=I?L= IE*ILI=I?L=
*ebemos se0alar aqu" que los bienes admiten dos #ormas de divisin
B"sica o intelectualmente o de cuota.
Los bienes son #"sicamente divisibles cuando pueden separarse en partes, sin que pierdan su
individualidad, e!. Pan.
Las bienes son intelectualmente divisibles cuando son susceptibles de dividirse en su
utilidad. !. *os personas due0as de un automvil.
l ppio. s que todas los bienes son intelectualmente divisibles.
)cepcionalmente algunos bienes no se pueden dividir por e)presa disposicin de la ley, la
prenda, hipoteca, servidumbre.
?IE= BCE@I?L= F ED BCE@I?L=
=e se0alan en el art. .;. del /. /ivil.
Las bienes muebles se dividen as".
Importante distinguir entre el g%nero y la especie, el legislador acepta la indeterminacin en
la especie pero no en el g%nero, pues de lo contrario no habr"a ob!eto.
Cn bien es #ungible cuando en concepto de las partes pueden reemplazarse por otras
equivalentes, o mismo poder liberatorio.
Cn bien es no #ungible cuando no e)iste otro equivalente que pueda reemplazarlo
La #ungibilidad o in#ungibilidad de un bien depende de la voluntad de las partes
Para saber si un bien es o no #ungible es necesario compararla con otro que tenga el mismo
poder liberatorio.
La consumibilidad depende de la naturaleza del bien y la #ungibilidad depende de la
voluntad de las partes, aunque ambas cualidades est(n a veces ligadas de ah" la con#usin
del art. .;. /. /ivil.
l legislador se0al que entre las cosas #ungibles est(n las consumibles
?IE= =IE@CL$7= F CEIL7=$L=
=on singulares los bs. >ue constituyen una unidad natural o arti#icial.
=on universales las agrupaciones de bs. =ingulares que no tienen entre s" una cone)in
#"sica pero que se encuentran relacionados por un v"nculo determinado #ormando una
unidad #uncional.
Gipos de Cniversalidades4
* K/KD, con!unto de bienes que no obstante conservar su individualidad #orman un
todo por estar unidos por un v"nculo de igual destino generalmente de naturaleza
econmica
Principios de la Cniversalidad de hecho
a.5 Los bienes que la componen pueden ser
a.9.5 *e igual naturaleza.
a.+.5 *e distinta naturaleza. stab. *e /cio.
b.5 Los bienes que la componen mantienen su propia individualidad, #uncin y valor, pero
unidas indisolublemente.
c.5 l v"nculo que las une de com'n destino o #inalidad, de car(cter econmico.
d.5 La doctrina se0ala que slo debe estar integrado por activo y no pasivo.
e. =e distinguen las colecciones y las e)plotaciones.
#.5 $lgunos autores se0alan que el destino com'n debe ser otorgado por el propietario de
los bs.
Cniversalidades de *erecho4 /onstituida por un con!unto de bs. F relaciones !ur"dicas
activas y pasivas, que se consideran !ur"dicamente #ormando un todo indivisible
/aracter"sticas4
9.5 /ontienen elementos activos y pasivos.
+.5 )iste correlacin entre el pasivo y el activo.
3.5 =e da dentro de ellos el principio de subrogacin real.
n chile esta la herencia, la doctrina se0ala 1se discute2 la sociedad conyugal, patrimonio
del #allido, patrimonio reservado de la mu!er casada y el patrimonio de toda persona.
*i#erencia entre ambas es que en una la #inalidad la se0ala el hombre y en la otra la ley.
?IE= =IAPL= F /DAPC=GD=
?ien simple es el que tiene una estructura uni#orme y no admite divisiones en partes
que adquieran individualidad 1de la naturaleza2.
?ien compuesto es el #ormado por dos o m(s cosas simples unidas, #usionadas o
mezcladas que pierden su individualidad en la composicin 1de la actividad del hombre2.
Importancia en los bs. /ompuestos las relaciones !ur"dicas a#ectan al todo aunque est%n
separadas temporalmente
?IE= /DA7/I$?L= IE/DA7/I$?L=
/riterio que atiende al hecho de si los bienes pueden o no ser ob!eto de actos !ur"dicos.
7egla general es que todos los bienes son comerciables.
Los preceptos que contemplan la incomerciabilidad son e)cepcionales por tanto deben
interpretarse restrictivamente.
La incomerciabilidad puede ser absoluta o transitoria.
=on absolutamente incomercible los bienes comunes a todos los hombres art. .8.& los
bienes nacionales de uso p'blico, los derechos personal"simos y los bs. *estinados al culto
divino, arts. .8- y .8;.
=on transitoriamente incomerciables las cosas enumeradas en los Eos 3 y , del art. 9,-,
del /. /ivil
La importancia de esta clasi#icacin reside en el hecho que los bs. Incomerciables no
pueden adquirirse por prescripcin art. +,H8 del /. /ivil.
?IE= $P7DPI$?L= IE$P7DPI$?L=
7elacionada con el dominio se distingue entre4
a.5 $propiables
b.5 Inapropiables 1Incomerciables2
$hora bien las apropiables pueden ser4
a.5 apropiados e inapropiados, seg'n si tienen actualmente due0o4
a.9. res nullis.
a.+ res derelictae
n el derecho chileno la e)istencia de bs. Inapropiables 1mostrencos cuando son muebles
y vacantes si son inmuebles2 slo inmueble .H:.
?IE= =C/PGI?L= * $P7DPI$/IDE PD7 LD= P$7GI/CL$7= F ED
=C/PGI?L * $P7DPI$/IDE PD7 LD= P$7GI/CL$7=
Principio. La sociedad impone que ciertos bienes por su naturaleza no sean del dominio de
los particulares sino de toda la comunidad, por que se satis#ace las ns. @enerales de la
comunidad, e!. Plaza, caminos.
=in embargo la inapropiabilidad de otros bs. /omo los llamados medios de produccin,
origina las di#erencias m(s marcada en la #uncin pol"tico. conmica.
Dtros bienes que se estiman de importancia en la econom"a o inter%s nacional 1=eguridad,
salubridad2 se con#iguran una propiedad compartida entre estado y particulares donde el
dominio se distribuye a trav%s de acciones.
n otros casos es estado se reserva el dominio para s", ya sea por la importancia o por la
magnitud del riesgo que conlleva.
/onst. Pol. $rt 9H EM +3 libre apropiacin y +, a +. se0ala la orientacin.
n el *erecho civil bs privados o bines particulares y bs. P'blicos o nacionales, donde se
subdistinguen bs nacionales de uso p'blico y bs del stado o #iscales $rt. .8H del /./ivil.
Tipos de concepciones de la propiedad
Concepcin analtica del dominio, concebido como un con!unto de #acultades o
prerrogativas, criterio cuantitativo, dedicado a enumerar las #acultades que el titular tiene
sobre la cosa.
Concepcin sint,tica del dominio, que concibe al dominio como un se0or"o monol"tico o
pleno sobre la cosa, sin se0alar sus #acultades.
Euestro /digo en la de#inicin opta por la primera de las concepciones.
Componentes destacables de la definicin
a.5 Kace una cali#icacin de derecho con la derivada cali#icacin de real.
b.5 =e0ala o consigna los atributos impl"citos de uso, goce y disposicin.
c.5 =e0ala las limitaciones al dominio de car(cter gen%rico, dado por la ley o derecho a!eno.
d.5 =e amplia el dominio luego a las cosas corporales e incorporales por el art. .83 del /.
/ivil.
volucin histrica de la propiedad y tendencias actuales de la misma 1ver *aniel
Pe0ailillo P(gs. ,+, ,3 y ,,, Libro ?ienes2
?ases /onstitucionales del *erecho de Propiedad
a.5 $tendida su trascendencia debe tener su consagracin en el te)to constitucional, en el
nuestro se encuentra reglamentado en el $rt. 9H Eos +3, +,, +..
b.5 La constitucin no la de#ini por lo que se sigue el concepto dado por ?ello en el art.
.8+ del /. /ivil, que es #le)ible y puede acomodarse a los cambios de la misma.
c.5 La /onstitucin la regula en el campo de aplicacin, se0ala su #uncin social, indica su
proteccin, se0ala sus atributos o #acultades esenciales y la e)tiende a los bienes
incorporales.
$rt. 9H EM +3 de la /onstitucin, establece el campo de aplicacin general que es la libertad
para adquirir el dominio de toda clase de bienes
=e entraba con el art. 9H EM +9 que sostiene el derecho a desarrollar cualquiera actividad
econmica, estas normas en su con!unto sientan las bases del r%gimen econmico y se
consolida con la descripcin de los caracteres #undamentales que se reconocen al dominio y
su proteccin de los $rt. 9H Eos +9 a +. y el +- de la /arta Bundamental.
Lo dicho anteriormente se traduce en dos hechos de relevancia !ur"dica4
a.5 La generalidad de las cosas son susceptibles de propiedad privada $rt. 9H EM +3.
b.5 =e incluyen las cosas corporales e incorporales.
Proteccin* =e inicia con la proclama del derecho adquirido 1seguridad2.
=igue con la llamada reserva de legalidad en la creacin de los modos de adquirir el
dominio y de imponer restricciones, obligaciones y privaciones.
La mayor limitacin 1e)propiacin2 es detenidamente regulada y restringida en su campo
de aplicacin.
=e se0ala que este derecho no puede ser a#ectado en su esencia $rt. 9H EM +-.
Binalmente es protegido por el Eovedoso 7ecurso de Proteccin creado por el
/onstituyente en el art. +: de la /onst. Pol.
La #uncin social de la Propiedad 1se ver( en derecho /onstitucional2 y leerlo en las
p(ginas ,-, ,;,,8, ,H.: y .9 del Libro ?ienes de *aniel Pe0ailillo2.
-e la Planificacin territorial.
*ebemos partir del supuesto que el suelo cumple diversas #unciones. >ue estas #unciones
son agr"colas, industriales, comerciales, de vivienda y calidad de vida han llevado a los
legisladores a reglamentar el uso y la divisin e imponiendo muchas veces reglas comple!as
a la propiedad, adem(s de las del cdigo.
9M Planificacin territorial. =e entiende al con!unto de decisiones, instrumentos y normas
con las que el stado regula el uso de suelo ubicado en el territorio nacional.
Ge)to base es la Ley @eneral de Crbanismo y /onstrucciones 1L@C@2, slo se dir( que
esta normativa tiende a4
a.5 Bi!ar pol"ticas sociales y econmicas al territorio.
b.5 <oni#ica, #i!a zonas& divide la super#icie en zonas o sectores.
c.5 $signa uso a cada sector ya sea, residencial, productiva, (reas verdes etc.
sta rama pertenece al derecho administrativo.
+.5 U&" -E% &UE%", ver *aniel Pe0ailillo paginas .3, .,,.., .-,.; y .8 libro de ?ienes.
%A& ."/0A& -E P/"P(E-A-
s la nueva legislacin que se va creando para ir regulando nuevos institutos que no caen o
encuadran dentro de la concepcin tradicional de la propiedad.
/lub de /ampo, /ementerios privados, pertenencia minera, propiedad agraria, propiedad
intelectual e industrial.
Godas estas materias deben ser ob!eto de estudios y reglamentacin por parte del
ordenamiento !ur"dico, por que se est(n imponiendo en la pr(ctica, necesario por
consiguiente su an(lisis por los !uristas y estudiosos del derecho privado.
CA/ACTE/(&T(CA& -E% -E/EC1" -E -"0()("
a.5 s un *erecho 7eal& $rt., .;; y .8+ del /. /ivil.
b.5 $bsoluto, se ha limitado con el devenir de las necesidades.
c.5 )clusivo, un solo titular, un solo propietario
)cepciones4 9M *erecho de uso inocuo.
+M *erecho de acceso #orzoso
3M Principio del mal menor
d.5 s Perpetuo.
AT/('UT"& " .ACU%TA-E& -E% -"0()("
La concepcin cl(sica del dominio se0ala al dominio tres #acultades o atributos
#undamentales4 Cso, @oce y *isposicin.
n materia constitucional pueden ser considerados esenciales.
=in embargo deben agregarse la reivindicabilidad, la administracin y la e)clusividad.
a.5 La #acultad de uso 1ius utendi2, signi#ica que el propietario puede utilizar o servirse de la
cosa
l cdigo como su modelo #ranc%s no lo menciona separadamente como atributo, lo que
conduce a creer que se le incluye en la #acultad de goce.
$s" aparece en las de#iniciones de usu#ructo art. ;-, y arrendamiento 9H9., donde es
evidente.
A(s evidente resulta en la de#inicin del derecho real de uso 899 del c. civil.
=in embargo el uso y goce son #acultades distintas e)istiendo preceptos que se re#ieren a
ambos separadamente, .H+, .H.,.H8, -:+.
Binalmente si la cosa se e)tingue al primer uso, el uso pasa a convertirse en consumo p. e!e.
l alimento.
'.2 %a facultad de oce #ius fruendi$, se!n esta facultad el due3o puede beneficiarse
con los frutos y productos de la cosa
Eo obstante que el art. -,3 los llama productos, la doctrina distingue a los #rutos de los
productos.
=iendo los #rutos aquellos que la cosa da peridicamente, ayudada o no de la industria
humana y sin detrimento de la cosa #ruct"#era.
Los productos en cambio carecen de periodicidad y con detrimento de la cosa.
n el 'ltimo tiempo se ha desenvuelto la caracter"stica del entorno, derivado de la
proteccin del respeto al medio ambiente, sin embargo no se erige a'n en atributo del
dominio.
c.5 La #acultad de abuso o disposicin 1ius ab' tend"2. $ trav%s de ella el due0o puede
disponer de la cosa a su voluntad y arbitrariamente, pero las limitaciones de la ley y del
derecho a!eno surgen con #uerza.
n esta #acultad se distinguen dos categor"as4
9.5 disposicin material, sea modi#ic(ndola o destruy%ndola, pero teniendo presente las
limitaciones contenidas en la legislacin protectora y de "ndole econmica& monumentos,
obras de arte y art"culos esenciales.
+.5 disposicin !ur"dica, celebrando negociaciones con terceros con respecto de ella, sea
d(ndola en arriendo, grav(ndola con prendas, hipotecas o trans#iri%ndolas.
D!o las llamadas <onas Bronterizas donde se establecen limitaciones o prohibiciones para la
negociacin inmobiliaria o para con#erir derechos a e)tran!eros por causa de seguridad
nacional.
E&T(PU%AC(")E& " C%AU&U%A& %(0(TAT(4A& -E %A .ACU%TA- -E
-(&P"&(C(")
=e conoce as" a la convencin por la cual el propietario de una cosa se obliga a no disponer
de %l.
=e re#iere a la disposicin !ur"dica4
La doctrina ha presentado discusiones sobre la validez de esta estipulacin
a.5 Cnos se0alan que debe garantizarse la libre circulacin de la riqueza y la libertad de
comercio, de manera que establecer dichas cl(usulas ser"a atentar dichos principios, que
har"a volver al dominio a la %poca #eudal, hay un inter%s p'blico superior.
b.5 Dtros en cambio se0alan que la libertad de los particulares permite celebrar los
convenios que estimen pertinentes, entre ellos la mencionada cl(usula dispositiva.
Euestra legislacin es ambigua en algunos casos las proh"be arts. 99+-, 9H-,,+:39, +,9..
n otros casos las permite arts. ;.9,;H3, 9,3+.
Eo e)iste una norma e)presa y general por lo que el tema se ha debatido en los siguientes
t%rminos4
9.5 =e ha sostenido la validez de estas estipulaciones, indicando como #undamentos4
a.5 Eo hay una prohibicin e)presa y general de estos pactos, y en derecho privado se
puede hacer todo aquello que la ley no proh"be.
b.5 Kay casos en que la ley proh"be e)presamente esta cl(usula, de donde se desprende que
por lo general es posible convenirla.
c.5 =i el propietario puede desprenderse del uso, goce y disposicin, con mayor razn
podr"a desprenderse slo de esta 'ltima #acultad, de no disponer de la cosa.
d.5 n 'ltimo t%rmino se0alan que el 7egistro /onservatorio permite inscribir en el 7egistro
correspondiente todo impedimento o prohibicin de inmuebles sea /onvencionalN. >ue
embarace o limite de cualquier modo el libre e!ercicio del derecho de ena!enar. $rt. .3 EM 3
del 7egistro.
+.5 Dtros en cambio se0alan que dicha cl(usula es nula y por lo tanto la rechazan4
a.5 $tentan contra la libre circulacin de la riqueza. La proscripcin de trabas #eudales es lo
que se quiso por el legislador, as" lo se0al en el mensa!e y por lo mismo son normas de
orden p'blico.
b.5 =i en determinadas situaciones las permite es por que la regla general es que las mismas
son inv(lidas por regla general.
c.5 l art. 989: da a entender que slo la ley puede prohibir ena!enar, dispone que pueden
venderse todas las cosas cuya ena!enacin no est% prohibida por ley.
d.5 n cuanto a norma del art. .3 del 7eglamento, como se trata de una norma
reglamentaria no puede d(rsele e#icacia en lo que no se acomode a la ley. $s" estas
cl(usulas de no disposicin o ena!enar adolecer"an de nulidad absoluta por #alta o ilicitud
del ob!eto, arts. 9:, 9,-9,9,-- y 9-8+.
3.5 Binalmente han sido aceptadas, en t%rminos relativos, si se establecen por un tiempo
determinado y e)iste !usti#icacin. =e arguye con el art. 99+- a contrario censu.
sta parece ser la solucin m(s aceptada, as" lo ha entendido tambi%n la !urisprudencia,
pero a veces tambi%n la ha rechazado.
n cuanto al contenido de la estipulacin, se impone una obligacin de no hacer. =i #uese
v(lida y el deudor la in#ringiera, o sea, ena!ena, se le aplicar"a el art. 9... del /. civil.
/L$=IBI/$/IDE= * L$ P7DPI*$*
9. =eg'n su titularidad& la propiedad puede ser individual, asociativa o colectiva 1seg'n si el
propietario sea un particular, un grupo de individuos o es stado2.
+.5 $tendiendo a la naturaleza del ob!eto sobre la que recae el dominio puede ser propiedad
civil, agraria, urbana, intelectual, minera, horizontal.
3.5 n cuanto a la integridad de las #acultades del derecho de propiedad& puede haber
propiedad Plena o Euda. La primera con todos los atributos vistos, uso, goce y disposicin&
la segunda slo con la #acultad de disposicin, otorgando a otro el uso y goce con#igurando
un derecho de usu#ructo. .8+ Inc. +J5
,.5 n cuanto a su duracin& propiedad absoluta no sometida a duracin y #iduciaria que
esta sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condicin art. ;33.
E5TE)&(") 0ATE/(A% -E% &UE%"
/uando el dominio recae sobre cosas corporales, se hace necesario se0alar alcances sobre
los l"mites #"sicos de la propiedad.
a.5 ?ienes muebles, los contornos de la cosa constituyen sus l"mites.
La di#icultad la o#recen los #luidos& l"quidos y gases, se hace su limitacin con elementos
e)ternos, recipiente o gasto.
b.5 ?ienes inmuebles, se hace necesario determinarlo con precisiones4
b.9.5 n el Plano Korizontal, son los deslindes determinan la e)tensin de cada propiedad,
si no estuviesen claros, se recurre a la operacin de *emarcacin y de /erramiento, arts.
8,+ y sgte.
b.+.5 n el plano vertical, se plantean di#icultades que se traducen en la e)tensin hacia el
subsuelo y espacio a%reo o vuelo.
l conocido adagio romano por arriba hasta el cielo, por aba!o hasta el in#ierno. Eo habr(
l"mites y se #ormar"a una e)tensin de los deslindes.
=in embargo la realidad y restricciones del dominio han ido imponiendo cada vez mayor
restricciones a dichos espacios, #undada en la nocin de utilidad.
n el derecho chileno no hay disposiciones e)presas respecto del espacio atmos#%rico, slo
se encuentran los arts. H39 y H,+.
n cuanto al subsuelo, tampoco e)isten disposiciones e)presas que lo mencionen pero el
art. H,+ lo da por supuesto.
s necesario tener presente el derecho de concesin minera y las necesidades de la vida
actual que hacen m(s escaso el suelo e
Importan establecer cada vez m(s limitaciones dichos espacios, para constituir derechos a
#avor de otras personas distintas del propietario.
Las relaciones de vecindad.5
&ituacin previa, la propiedad territorial da lugar en #orma diaria a varias relaciones entre
propietarios, sean vecinos o cercanos.
stas relaciones pueden ser armoniosas o de cooperacin o derechamente de colisin, todo
lo cual trae apare!adas consecuencias.
ntonces estas normas de vecindad4 son el con!unto de reglas que se re#ieren a los
derechos y deberes de las personas debido a que viven estado de vecindad, pro)imidad o
cercan"a.
Las necesidades de soluciones se nos presentan en los sectores rurales y urbanos& pero son
m(s agudos en las aglomeraciones
/iudadanas& la creciente aplicacin de la llamada propiedad horizontal contribuye a los
problemas de convivencia vecinal4 Eo tendr( paz si tu vecino no lo quiere.
Para regular esta materia nuestra legislacin contiene normas que trata el tema, pero no de
una manera org(nica sino diseminadas4
n el derecho de propiedad, las encontramos en las reglas del dominio, contenidas a su vez
en la /onst. Pol. F en el /./ivil.
O La const. consagra& la inviolabilidad de la propiedad privada art. 9H EM +,& el
derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminacin art. 9H EJ8.
O n el /. civil hay un c'mulo de disposiciones ubicadas en los t"tulos de la
ocupacin, la accesin, las servidumbres, las acciones posesorias, etc.
O *isposiciones del /. Penal, relativas a las #altas cometidas.
I Ley @eneral de urbanismo y construcciones& ley de organizacin y atribucin de las
Aunicipalidades& Ley de /opropiedad, etc.
Ge)tos e)isten bastantes, sin embargo las #uentes de con#licto son tantas que !am(s habr(
respuesta para cada una de ella& necesario entonces propiciar alguna nocin b(sica para que
sirva de directriz en esta materia.
P/"P(E-A- .A0(%(A/
*ado como se di!o que es necesario que la mayor parte de las personas tengan acceso a la
propiedad, las legislaciones han #omentado la denominada propiedad #amiliar.
=e conoce por propiedad #amiliar, la que se a#ecta al #in de mantenimiento y progreso de
una #amilia& la casa habitacin, las peque0as industrias agr"colas o
$rtesanales, constituyen ob!etos en que se concreta.
*onde ha tenido mayor desarrollo es en el sector agrario, donde se ha querido construir
peque0as propiedades que se trasmitan de generacin en generacin.
=u introduccin ha requerido alteraciones a principios y legislaciones tradicionales, se ha
tenido que dictar normativas especiales, que modi#ican los cdigos, tales como spa0a,
Italia, CCC, donde se han constituido con cierto %)ito esta propiedad.
n nuestra realidad ha sido la ley de re#orma agraria las que la ha constituido y
desarrollado, sin embargo el gran inconveniente es de #alta de titularidad quedando
radicada en de#initiva en una persona natural el padre de #amilia.
/omo caracter"sticas se dan la inalienabilidad, la inembargabilidad e indivisibilidad 1esta es
la m(s importante para su subsistencia2 entre vivos y por causa de muerte.
n chile hubo intentos pero hoy no se ha retomado el tema y se mantiene pendiente su
nueva reorientacin.
$lgo muy particular es lo que introduce la ley EM 9H33. que introduce modi#icaciones a los
bienes de la #amilia y crea el instituto del bien #amiliar, $rt. 9,9 y sotes. *el /. /ivil, su
estudio en e)tenso se har( en derecho de #amilia no obstante se puede se0alar con#orme lo
dispone el $rt. 9,9 y 9,+ del /. /ivil se esta en presencia de un instituto nuevo, y quiz(s y
no en muchos casos peligrosos o al menos discutido. 1Libre circulacin de los bienes, malas
relaciones #amiliares, etc.2.
E5T()C(") -E% -"0()("
l /digo no lo reglamenta y la doctrina nacional no le ha dedicado atencin al tema.
=in embargo el dominio puede terminar por varias causas.
=e agrupan en absolutos, con los cuales desaparece el derecho, que pueden ser a su vez con
o sin la voluntad del due0o& por e!. La destruccin de la cosa, recuperacin de la libertad de
los animales dom%sticos, la incomerciabilidad, el abandono 1importante por su uso por e!.
chatarra, desechos t)icos2.
Aodos relativos, a trav%s de estos slo cambia el titular del dominio 1se produce un
traspaso2.
sta distincin ha dado origen a algunas preguntas que son analizados in e)tenso por el
pro#esor *aniel Pe0ailillo en su libro de Los ?ienes, cuarta edicin actualizada, a0o +::;,
pg. ;+ por lo que nos remitimos a dicho libro para su estudio en particular.
%a Copropiedad
/uestin Previa& n la doctrina y los te)tos legales se observa un desorden en el
empleo de varios t%rminos relacionados con esta materia& se habla de4 indivisin&
comunidad& condominio, copropiedad.
Indivisin parece del el m(s comprensivo y pude ser utilizado para re#erirse a los
otros y en cuanto a los dos 'ltimos condominio y copropiedad se les tiene como sinnimos.
=e denomina comunidad a la indivisin sobre una universalidad !ur"dica 1la
herencia2 y copropiedad o condominio a la que recae sobre especies o cuerpos ciertos.
tambi%n de ha dicho por otros que la comunidad es el g%nero y la copropiedad o
condominio es la especie4 indivisin del derecho de dominio.
As entonces 6ay comunidad cuando dos o ms sujetos tienen un derec6o de id,ntica
naturale7a jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto.
Kay copropiedad o condominio cuando dos o m(s su!etos tienen el dominio sobre la
totalidad de un mismo ob!eto.
Las comunidades pueden ser4 pro indiviso y prodiviso.
La pro indiviso es la aut%ntica comunidad en los t%rminos de#inidos, donde el
derecho de cada comunero se e)tiende a la totalidad del ob!eto com'n.
=e concibe tambi%n la comunidad prodiviso en la que el derecho de cada su!eto
recae sobre una parte #"sicamente determinada del ob!eto de que se trata, e!erci%ndolo
e)clusivamente sobre esa parte y adem(s se e)tiende a otros sectores de la cosa en que hay
e#ectivamente comunin con los otros comuneros& estas partes comunes unen las distintas
secciones e)clusivas de los indivisarios 1copropiedad inmobiliaria2.
)uestro cdio dedica un ttulo especial a la comunidad a la 8ue trata como un
cuasicontrato reulndolo en el libro de las obliaciones Art. 9:;< y siuientes,
inspirado en Pot6ier.
Pero el cuasicontrato no es el 'nico origen de la comunidad y no lo es de los bienes.
)isten adem(s otras disposiciones diseminadas a trav%s del /. civil, por e!. Las
reglas sobra la particin de los bienes hereditarios $rt. 939; y sgts. >ue son de aplicacin
general.
Concepciones 8ue e=plican la naturale7a de la comunidad
*os son las principales concepciones elaboradas para e)plicar la naturaleza de la
comunidad y son4
$.La *octrina 7omana.
?.La *octrina @erm(nica.
a. 2 -octrina /omana
/onsidera a la comunidad como una modalidad del dominio en el cual cada
comunero tiene una cuota parte en la cosa com'n y adem(s tiene derecho a la cosa en su
totalidad.
/ada comunero tiene una cuota que es abstracta o ideal puesto que la cosa no est(
dividida materialmente, slo se concibe intelectualmente.
s due0o por tanto e)clusivo de esa cuota o #raccin intelectual de la cosa y en
cuanto tal puede celebrar actos sobre ella.
/onsiderada la cosa en su totalidad todos tienen derecho a ella, pero el derecho de
cada comunero est( limitado por el concurso de los dem(s de modo que ninguno puede
e!ercitar actos materiales o !ur"dicos sobre ella sin el consentimiento de los otros.
s una concepcin individualista y estima a la comunidad nada m(s que como una
modalidad del dominio, de tal suerte que4
a.5 Permite por una parte a cada cual disponer de su cuota.
b.5 F por otro lado entraban los dem(s la utilizacin de la cosa
/on ambas #acultadse disminuye ostensiblemente la productividad de los bienes
comunes& carec"a en 7oma de trascendencia, dado que all" siempre se estim a la
comunidad como un estado transitorio, pronto a liquidarse y por lo mismo naturalmente
pasivo.
n la actualidad se observan con #recuencia masas de bienes en comunidad que se
mantienen en movimiento productivo por lo que esta concepcin resulta insu#iciente4 por lo
que legislaciones que han adoptado esta concepcin han debido introducirles
modi#icaciones para hacerla menos individualista.
b. 5 *octrina @erm(nica
$bandona la nocin de propiedad e)clusiva, adopta una concepcin colectivista o
comunitaria en la que predomina el derecho del grupo por sobre el del individuo
=e entiende a la comunidad como una situacin permanente, estable, bene#iciosa
para ciertas #unciones econmicas.
=eg'n ella la comunidad es una propiedad colectiva 1de manos !untas2 en la que el
ob!eto pertenece a todos los comuneros considerados colectivamente como un solo titular.
Eo se tienen derecho sobre cuotas, todos tienen un derecho de goce sobre el ob!eto,
cualitativamente igual pero parcial porque est( limitado por el derecho de los dem(s
=e introduce un mecanismo de toma de dediciones para la mayor"a e incluso se llega
a negar a los comuneros la particin.
La doctrina nacional estima que el cdigo adopta #undamentalmente la doctrina romana
=e llega a esa conclusin por los antecedentes considerados para la elaboracin de estos
te)tos y por el contenido de varios preceptos, en los cuales se reconoce la nocin de cuota
1*istintivo de la nocin romana2 y se permite al comunero celebrar como due0o de ella,
diversos actos sin el consentimiento de los otros.
n materia de la administracin nuestro cdigo silenci tal instituto por estimar a la
comunidad como una situacin transitoria, a la que pondr( t%rmino tan pronto como se
subsane alg'n impedimento.
Clases de (ndivisin
a.5 =eg'n el ob!eto sobre la que recae puede haber comunidad4
9.5 sobre una universalidad
+.5 sobre una cosa singular
Pnica clasi#icacin que conoce el /. civil $rt. 939; y +3:,.
Eo e)iste claridad en cuanto a la clase de universalidades sobre las que puede haber
comunidad.
Kay quienes entienden que puede haber comunidades en las universidades de hecho como
de derecho 1por e!emplo la herencia, la que queda al disolverse la sociedad conyugal, la que
queda al disolverse la sociedad civil o mercantil2.
Pero en chile esta tendencia ha sido negada dado que seg'n los srts 93., y +3:- habiendo
dos o mas comuneros el pasivo siempre se divide entre los copart"cipes por el slo
ministerio de la ley.
-onde ms problema se presenta es en la llamada comunicacin de la cuota.
)iste o no comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad.
$dvertencias previas
La generalidad de la doctrina nacional tiene aceptado que el /. civil ha seguido la nocin
romana de comunidad& pues esa concepcin en esta materia e)hibe dos caracter"sticas4
9.5 n la particin de la comunidad asigna a la ad!udicacin un e#ecto atributivo.
La comunidad puede terminar por varias causas art. +39+, una de ellas es la particin, la
que puede e#ectuarse por acuerdo entre los comuneros, por el !uez partidor o por decisin
del causante.
La particin es el con!unto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes entre los
comuneros en proporcin a sus cuotas.
La ad!udicacin es el cato por el cual el comunero recibe un bien determinado
-e la comunidad en pao de su cuota.
Dtorgar e#ecto atributivo a la ad!udicacin signi#ica resolver que cuando a un comunero se
le ad!udica un bien, %l es due0o de ese ob!eto desde el d"a de la ad!udicacin, constituye
t"tulo traslaticio de dominio4 al entregarle la cosa al comunero se con#igura una
ena!enacin.
ste e#ecto, se opone al declarativo de la ad!udicacin por el cual se considera que el
ad!udicatario es due0o del ob!eto ad!udicado desde el d"a en que se origin la comunidad&
se le con#iere en e#ecto retroactivo4 por una verdadera #iccin se considera que ha sido
due0o e)clusivo del bien desde el d"a en que se origin la comunidad y por tanto se asume
que nunca tuvo derechos en los dem(s bienes ad!udicados a los otros comuneros.
%a importancia de optar por una u otra alternativa se puede observar en las
enajenaciones efectuadas o los ravmenes constituidos por uno solo de los comuneros
a favor de terceros durante la indivisin.
/on el e#ecto atributivo el usu#ructo #ue constituido por quien no era due0o& porque los es
desde el d"a de la particin& con el e#ecto declarativo lo constituy el due0o, pues lo es
desde el d"a que se origin la comunidad.
Euestro cdigo opt, se aparto de la concepcin romana y consagr el e#ecto declarativo de
la ad!udicacin $rt. 93,,, art. ;98.
+.5 7elacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad los considera
comunicados& esta comunicacin e)iste en dos sentidos4
a.5 Por un lado signi#ica que la cuota en la universalidad se aplica o imprime en cada uno de
los bienes que la integran y en cada uno de ellos.
b.5 F de otro lado signi#ica que la naturaleza de los bienes queda impresa o se re#le!a en la
cuota, de modo que la naturaleza %sta ser( la que tengan aquellos 1mueble e inmueble2.
n este punto el /digo no e)pres alternativa y ah" el problema acogi o no la
comunicacin entre la cuota y los bienes& discutido4
9.5 Cna opinin al parecer todav"a dominante admitiendo que el cdigo se inspira en la
concepcin romana estima que esa concepcin no se ha seguido, sostiene que no se produce
la comunicacin entre la cuota y los distintos bienes, el derecho de cada comunero recae
sobre el todo com'n abstractamente considerados, no sobre las cosas a partes materiales del
mismo. =e argumentan en los $rt. 9H:H, -8-, ;98, 93,,, todos opuestos al e#ecto atributivo
que ten"a en roma por lo que ser"a tambi%n contrario a la comunicacin.
+.5 *e otro lado se ha sostenido que habi%ndose adoptado en nuestro cdigo la concepcin
romana, la comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes de la comunidad no estar"a
e)cluida.
Los $rt. H.9 inc. +M y .8: demuestran la orientacin concreta del cdigo respecto de la
comunidad en cosa universal& lo que tiene los comuneros son bienes y no una marea
abstraccin !ur"dica. 1=ilva =egura2.
Las consecuencias de cada alternativa son evidentemente importantes4
I =i no se produce la comunicacin, la cuota no participa del car(cter de los bienes que
componen la comunidad, con ello escapa a la clasi#icacin de los bienes en muebles e
inmuebles, lo que trae consecuencias como4 si s ena!ena la cuota su tradicin no requerir(
de inscripcin conservatoria, ya que ella est( establecida para la ena!enacin de inmuebles
y la cuota no lo es, por m(s que haya inmuebles en su contenido concreto
F bastar( por lo mismo cualquiera de las #ormas del art. -8, que constituir"a la regla
general& si el indivisario es incapaz para ena!enar su cuota no se requiere de las
#ormalidades habilitantes
Prescritas para la ena!enacin de bienes ra"ces suyos.
O =i la comunicacin es admitida las consecuencias anotadas se trans#orman a la
inversa.
*e otro lado si la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda que la cuota de
cada uno se radica en el 'nico ob!eto de la comunidad y por tanto, participa de su car(cter
art. .8:& de ah" que los actos sobre cuota estar(n sometidos a las reglas de los actos sobre el
ob!eto respectivo.
=i es inmueble la tradicin de la cuota requiere inscripcin& la ena!enacin perteneciente al
incapaz necesita de las #ormalidades correspondientes habilitantes, puede rescindirse por
lesin enorme si se cumplen los dem(s supuestos. 1Kay acuerdo2
b.2 &e!n su orien+ la comunidad puede derivar de un hecho
1como sucede con la comunidad hereditario que nace con la muerte del causante2& de la
voluntad del titular 1dos o m(s personas adquieren en com'n
Cn determinado bien o un propietario ena!ena una cuota2& o de la ley 1como en la
medianer"a, las servidumbres, la copropiedad inmobiliaria2.
c.5 =eg'n su duracin& pueden ser4 temporales o perpetuas.
Las comunidades temporales que por regla general son indeterminadas en el tiempo
pueden tener duracin en virtud del denominado pacto de indivisin, en el cual por la
adversidad legal a la comunidad est( su!eto a limitaciones art. 939;, de esta #orma si no se
ha celebrado el pacto se puede pedir la particin el cualquier tiempo.
Las comunidades perpetuas las establece la ley aunque en el #ondo derivan m(s bien d e la
naturaleza misma de las cosas, por e!. La copropiedad y la medianer"a.
d.5 =eg'n su #uncionamiento puede ser4 pasiva o activa.
Las primeras constituyen una masa de bienes que #uncionan desarrollando una determinada
actividad econmica 1caso de copropiedad de naves, establecimiento comercial o industrial
que contin'a indiviso y en produccin en manos de los herederos2.
Las pasivas no so m(s que un con!unto de bienes est(ticos que esperan la remocin de
alg'n obst(culo para ser divididos entre los comuneros 1nuestro cdigo tiene en vista esta
comunidad cuando trata del cuasicontrato de comunidad2.
%A CU"TA+ /on la concepcin romana en nuestros te)tos los derechos y obligaciones de
los comuneros en la cosa com'n se precisa a trav%s de la nocin de cuota o cuota parte.
Esta es la porcin ideal determinada o determinable 8ue cada comunero tiene en el
objeto de la comunidad.
I Pueden ser iguales o desiguales& a #alta de prueba en contrario ha de entenderse iguales
art. 9H:8, +3:;.
=e e)presan generalmente en #racciones o porcenta!es 19Q3& R& +:S etc.2.
I l comunero puede disponer libremente de su cuota por actos entre vivos $rt., 93+:,
989+,+,9;&
I D por causa de muerte art. 99:.
I Puede reivindicarla 8H+.
I Puede ser embargada et. .+,.
I Los comuneros pueden e!ecutar actos materiales en la cosa com'n +3:., +:89.
I Puede cualquiera pedir el cese del goce gratuito de la cosa com'n que hace el otro
comunero art. -.. del /P/.
%a coposesin
La coposesin es la posesin en los hechos.
Giene lugar cuando dos o m(s personas detentan con (nimo de due0o, poseen un mismo
ob!eto, $rt. ;98 y -8;.
ste (nimo de due0o debe inspirar a todos los coposeedores, aunque no todos detenten
materialmente la cosa que en com'n poseen& basta que uno de ellos la posea a nombre de
todos.
Los coposeedores pueden o no ser due0os de la cosa de que se trata, cuando no lo son tiene
importancia para materia de prescripcin.
%a Copropiedad (nmobiliara
/uestiones previas
l desarrollo urbano y la escasez de suelo, las necesidades de limitar la e)cesiva
e)tensin de las ciudades y otros #actores del llamado desarrollo han motivado la
edi#icacin en altura, con car(cter inusitado.
llo implica propiedad entre distintos titularse que utilizan parte de ellas con
e)clusividad.
s la llamada propiedad urbana 1 propiedad horizontal2 hoy llamada copropiedad
inmobiliaria
=e le de#ine como un r%gimen de propiedad en el cual se es titular del dominio
e)clusivo sobre determinada unidad de un edi#icio o sector del suelo y codue0o de un modo
permanente y
n principio irrenunciable de elementos comunes, indispensables a la e)istencia y dis#rute
de aquella.
n /hile los te)tos legales #undamentales son la ley EM 9H...; y su reglamento& en
s"ntesis esta reglamentacin es la siguiente4
a.5 l *irector de Dbras Aunicipales respectivo, es quien cumplidos los requisitos
legales, e)tiende el certi#icado que acoge el r%gimen de copropiedad inmobiliaria, se #i!an
las unidades de que se componen.
b.5 =e debe dictar un reglamento de copropiedad con el contenido m"nimo que
dispone la ley.
c.5 La copropiedad inmobiliaria est( constituida por la unin de bienes 1unidades2 de
dominio e)clusivo con bienes de dominio com'n.
d.5 =on bienes de dominio e)clusivo sectores de un edi#icio implantado en el suelo
com'n que constituye pisos o plantas, departamentos, o#icinas, estacionamientos, etc.2
D viviendas de una sola planta en suelo en suelo com'n y aun viviendas con una super#icie
de suelo unidas por suelo com'n.
d.5 l dominio e)clusivo es e!ercitado con modalidades especiales derivadas de la
naturaleza y caracteres de esta #orma de copropiedad& las controversias entre los
copropietarios y entre %stos y el administrador relativas a la administracin del condominio
son de competencia del 6uzgado de Polic"a Local.
e.5 l derecho del comunero sobre los bienes comunes se determina por el aval'o
#iscal de cada unidad y en la misma proporcin debe contribuir en los gastos comunes,
salvo acuerdo en contrario, sobre la misma base se determina el voto en las asambleas de
copropietarios.
#.5 La unidad se puede trans#erir, transmitir, hipotecar, gravar con otro derecho real
o convenir cualquier derecho personal libremente sin el consentimiento de los dem(s
copropietarios.
.2 l derecho sobre los bienes comunes es inseparable del dominio, uso y goce de la
respectiva unidad, cualquier negociacin sobre %sta alcanza a aqu%l.
h.5 =e disponen normas sobre administracin del con!unto y las relaciones de
vecindad& para la administracin se establecen rganos4 la asamblea de copropietarios, el
comit% de administracin y el administrador.
i.5 Los copropietarios debe contribuir a los gastos comunes en proporcin del valor
de su unidad.
!.5 s posible con#erir el uso y goce e)clusivo de ciertos bienes comunes a uno o
m(s copropietarios 1en el reglamento o por acuerdo de los comuneros2.
T.5 n cuanto al t%rmino del r%gimen la actual ley no se re#iere e)presa y
directamente a esta materia, pero hay normas especiales en la ley, slo se dir( que en este
caso la comunidad prodiviso se convierte en comunidad pro indiviso.
"T/A& &(TUAC(")E& &E0E>A)TE& A %A C"P/"P(E-A-
GIAPD= /DAP$7GI*D=.
/AEG7ID= P7IL$*D=
$mbas instituciones son ob!eto de estudio por la reglamentacin nacional y se ha
discutido su naturaleza !ur"dica y sus alcances pr(cticos para mayor pro#undidad v%ase libro
*aniel Pe0ailillo P(gs. 8+,83 y 8,.
0"-"& -E A-?U(/(/ E% -"0()("
Concepto
Los modos de adquirir el dominio son hechos !ur"dicos a los que la ley atribuye la
#acultad de hacer nacer o traspasar el dominio.
-istintos modos de ad8uirir el dominio
a2.5 La Dcupacin4 que es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, mediante su aprehensin material con (nimo de hacerse due0o de ella. 1$rt. -:-2
b2.5 La $ccesin4 que es un modo de adquirir el dominio por el cual el due0o de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se !unta a ella 1art. -,32
c2.5 La Gradicin4 que es un modo de adquirir el dominio de las cosas y que consiste en la
entrega que el due0o de ella hace a otro, habiendo por una parte la #acultad e intencin de
trans#erir el dominio, y por la otra la capacidad e intensin de adquirirlo. 1art.-;:2
d2.5 La =ucesin por causa de muerte4 que es un modo de adquirir el dominio de todo o
parte del patrimonio de una persona di#unta.
e2.5 La prescripcin adquisitiva4 que es un modo de adquirir el dominio de las cosas a!enas
por haberse pose"do dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dem(s
requisitos legales 1art. +,H+.2
#2.5 La Ley4 que a veces es un modo de adquirir el dominio. Por e!emplo cuando se
e)propia un bien, la ley es el modo de adquirir el dominio de ese bien por parte de la
entidad en cuyo #avor se e)propio. 1$rt. -:2
El ttulo mediato, el ttulo inmediato y el modo de ad8uirir
I La doctrina cl(sica, que tiene su origen en el derecho 7omano, e)ige para que se adquiera
el dominio la e)istencia de un t"tulo o causa e#iciente y un modo de adquirir.
Los contratos no bastan para que se adquiera el dominio de las cosas corporales o de
los derechos. Los contratos engendran solo derechos personales.
l modo de adquirir es la cusa pr)ima de la adquisicin del dominio.
l t"tulo es la causa remota de dicha adquisicin.
Podr"amos decir que el t"tulo es el hecho !ur"dico que da la posibilidad de adquirir
el dominio& y que el modo de adquirir es el hecho !ur"dico que produce la adquisicin del
dominio. Por e!emplo. =i se celebra un contrato de compraventa, del contrato nace para el
comprador un derecho personal para e)igir la entrega de la cosa al vendedor. l dominio lo
adquirir( el comprador cuando el vendedor le haga entrega de la cosa, cuando le haga
tradicin de ella. La tradicin es el modo de adquirir el dominio, y la compraventa el t"tulo
de la adquisicin.5
=i una persona hace un testamento en el que instituye un legado de especie o
nombra un heredero, el testamento es el t"tulo en virtud del cual el legatario adquiere el
dominio de la especie legada y el heredero la herencia, y la sucesin por causa muerte es el
modo de adquirir el dominio del legado y de la herencia.
=eg'n el cdigo #ranc%s por el contrario, se trans#iere el dominio, sin embargo,
trat(ndose de bienes ra"ces, para que ese dominio sea oponible a terceros debe
transcribirse en el 7egistro de Kipotecas. Luego, en Brancia, trat(ndose de inmuebles,
hay dos #ormas de adquirir el dominio4 entre las partes, por el contrato& respecto de
terceros, por la trascripcin
n /hile, los autores est(n de acuerdo en que el modo de adquirir el dominio es tal
por que la ley lo dice. La ley es la causa e#iciente del modo de adquirir, y, en consecuencia,
su t"tulo remoto.
=in embrago, no todos coinciden en cuanto al t"tulo inmediato de los modos de
adquirir el dominio.
$lgunos creen que todos los modos de adquirir, seas originarios o derivativos,
requieren de un t"tulo inmediato que reglamenten la #orma en que se adquiere el dominio
en cada modo. stiman que en los modos de adquirir originarios, siendo la ley su causa
e#iciente y la que reglamenta la #orma de adquirir, el t"tulo mediato y el inmediato se
con#unden.
Dtros piensan que slo el modo de adquirir derivativos requieren de un t"tulo
inmediato, el que ser"a innecesario en los originarios.
n nuestro concepto, la ley siempre es t"tulo remoto, causa e#iciente, de los modos
de adquirir pero, adem(s, en los modos originarios es t"tulo inmediato en cuanto
reglamenta la #orma en que se adquiere el dominio. Igual cosa sucede en la sucesin por
causa de muerte cuando es intestada. La sucesin por causa de muerte es un modo de
adquirir el dominio por que la ley lo se0ala como tal, cuando es intestada, la propia ley, en
los art"culos H8: y siguientes reglamenta la #orma en que los herederos adquieren la
herencia, y en tal sentido es t"tulo inmediato.
n la sucesin por causa de muerte testamentaria, al igual que en la tradicin, la ley
es t"tulo remoto, por que esas instituciones son modo de adquirir por que la ley lo se0ala.
=in embargo en estos dos modos de adquirir, como los contratantes o el testador se0alan
quienes y como adquirir(n el dominio, sus t"tulos inmediatos son el contrato traslaticio de
dominio y el testamento.
n consecuencia, no creemos que el t"tulo mediato y el inmediato se con#undan en
la sucesin por causa de muerte abintestato y en los modos originarios. n ellos la ley
cumple dos #unciones4 el t"tulo remoto en cuanto es causa e#iciente de ellos, y es t"tulo
inmediato en cuento reglamenta qui%nes y cmo adquirir(n el dominio.
Clasificacin de los modos de ad8uirir el dominio
Aodos de adquirir Driginarios y *erivativos
a2.5 Aodos de adquirir originarios4 son los que hacen adquirir el dominio
independientemente, sin tomar en cuenta el dominio anterior.
=on modos de adquirir originarios4 la ocupacin, la accesin, la prescripcin y la
ley.
b2.5 Aodos de adquirir derivativos4 son los que hacen adquirir el dominio considerando el
dominio del anterior due0o de la cosa.
=on modos de adquirir derivativos4 la tradicin y la sucesin por causa de muerte.
(mportancia de la clasificacin
La importancia de esta clasi#icacin radica en que para medir el derecho adquirido,
en los modos originarios se atiende solo al adquiriente. n los derivativos por el contrario,
se atiende al derecho del antecesor. Eadie puede adquirir m(s derechos que su antecesor y
nadie puede trans#erir o transmitir m(s derechos que los que tiene. =i en tradente o el
causante no son due0os, no se adquiere el dominio por la tradicin o por la sucesin por
causa de muerte. =i la cosa trans#erida est( hipotecada, el adquiriente se hace due0a de ella
pero con la hipoteca.
0odos de ad8uirir a ttulo universal y a titulo sinular .
a2.5 Aodo de adquirir a t"tulo universal4 es aquel en que se adquiere todo el patrimonio de
una persona o una cuota de %l 1art. H.92
b2.5 Aodo de adquirir a t"tulo singular4 s aquel que se adquiere el dominio de
determinados bienes.
$plicacin de esta clasi#icacin a los di#erentes modos de adquirir el dominio
La ocupacin y la accesin son siempre a t"tulo singular.
La sucesin por causa de muerte puede ser a t"tulo universal o a t"tulo singular
1art.H.92. Lo mismo sucede con la Ley.
La tradicin y la prescripcin son generalmente a t"tulo singular. =on a t"tulo
universal cuando se cede el derecho a herencia 1arts. 9H:H y 9H9:2 y cuando se adquiere por
prescripcin ese derecho.

0odos de ad8uirir "nerosos y @ratuitos
a2.5 Aodo de adquirir Dneroso4 es aquel que impone al adquiriente un sacri#icio pecuniario
b2.5 Aodo de adquirir gratuito4 es aquel que no importa sacri#icio pecuniario para el
adquiriente.
$plicacin de esta clasi#icacin a los di#erentes modos de adquirir el dominio
=on modos de adquirir gratuitos4 La ocupacin, la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin.
La tradicin puede ser a t"tulo gratuito o a t"tulo oneroso.
La ley es un modo de adquirir oneroso
La accesin es generalmente gratuita, pero puede ser onerosa.
0odos de ad8uirir por acto entre vivos y por causa de muerte .
a2.5 Aodo de adquirir por acto entre vivos4 es aquel que para operar no requiere de la
muerte de una persona.
Godos los modos de adquirir son por actos entre vivos, salvo la sucesin por causa
de muerte.
b2.5 Aodos de adquirir por causa de muerte4 son los que suponen, para operar la muerte de
la persona de la que deriva el derecho.
=olo la sucesin por causa de muerte es, como su nombre lo indica, un modo de
adquirir por causa de muerte.
-erec6os 8ue pueden ad8uirirse mediante los diferentes modos de ad8uirir el dominio
Aediante los modos de adquirir el dominio no solo puede adquirir el dominio de las
cosas corporales, sino los dem(s derechos reales, y a'n, los derechos corporales.
La verdad es que en todos los casos se0alados se adquiere el dominio, sea de las
cosas corporales, sea de los derechos reales y de los personales.
Aediante la ocupacin, solo puede adquirirse el dominio de las cosas muebles.
Aediante la accesin puede adquirirse el dominio de cosas corporales muebles e
inmuebles.
Por la prescripcin puede adquirirse el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles y los derechos reales que no est%n e)presamente e)ceptuados.
ntre ellos se comprende la herencia, que es una universalidad. n nuestro
concepto, tambi%n puede adquirirse por prescripcin los derechos personales, como los
estudiaremos m(s adelante.
Aediante la sucesin por causa de muerte, la tradicin y la Ley se pueden adquirir el
dominio de las cosas corporales, los derechos reales 1entre ellos la herencia, que es una
universalidad2 y los derechos personales, sean muebles e inmuebles.
(mposibilidad de ad8uirir el dominio por varios modos
l dominio solo se puede adquirir de un solo modo.
=i alguien se hace due0o de una cosa por un modo de adquirir el dominio, no puede
adquirirlo por otro. Cna persona no puede adquirir el dominio de algo que ya es suyo.
La posesin puede tenerse por varios t"tulos
0odos de ad8uirir el dominio y Aa clasificacin de los 6ec6os
Los modos de adquirir el dominio son siempre hechos !ur"dicos ya que producen
consecuencia de derecho. =in embargo, algunos son hechos !ur"dicos propiamente tales,
otros son hechos !ur"dicos del hombre, y, por 'ltimo dentro de estos hay algunos que son
actos !ur"dicos.
=on actos !ur"dicos4 la ocupacin, la tradicin y la ley. n todos ellos se requiere de
voluntad e intensin de producir consecuencia de derecho. La tradicin es una convencin
que e)ige derechos.
=on hechos !ur"dicos propiamente tales4 la prescripcin y la sucesin por causa de
muerte.
La accesin es un hecho !ur"dico, a veces obra de la naturaleza y a veces obra del
hombre, pero, en principio, no es acto !ur"dico, por que no hay intensin de adquirir el
dominio. =in embargo, el cdigo trata en el t"tulo de la accesin algunas #iguras que son
actos !ur"dicos, pero que podr"a considerarse que no son casos de accesin.
%A "CUPAC(B)
/oncepto4
s un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el *erecho internacional, mediante
la aprehensin material de ellas con la intensin de adquirirlas 1srt.-:-2
7equisitos de la ocupacin4
a2.5 >ue la cosa ocupada no pertenezca a nadie.
b2.5 >ue su adquisicin no esta prohibida por las leyes chilenas o por el derecho
internacional.
c2.5 >ue haya aprehensin material de la cosa, y
d2.5 >ue haya intensin de adquirir el dominio de la cosa.
a2.5 ?ue la cosa no pertene7ca a nadie.
Eo pertenecen a nadie las cosas que nunca han tenido due0o y las cosas que
tuvieron due0o pero que de!aron de tenerlo.
=on cosas que nunca han tenido due0os los animales brav"os, las conchas que
arro!an el mar, etc. stas cosas se llaman res nullius.
=on cosas que han tenido due0o, pero han de!ado de tenerlo, las cosas cuyo due0o
las ha abandonado al primer ocupante, como las monedas que arro!a a la multitud. stas
cosas se llaman res derelictae.
Gambi%n son cosas que han tenido due0o, pero han de!ado de tenerlo, los animales
domesticados que han recobrado su libertad y el tesoro, que se estudiar( m(s adelante.
/omo de acuerdo con el art. .H:, pertenecen al estado todas las tierras que estando
dentro de los l"mites territoriales carezcan de otro due0o, la ocupacin no procede respecto
de los inmuebles.
b$.2 ?ue la Ad8uisicin no este pro6ibida por las leyes c6ilenas o por el derec6o
internacional
La pesca y la caza est(n prohibidas en ciertas %pocas, llamadas de veda. n esas
%pocas la ocupacin de animales brav"os estaba prohibida por las leyes.
UU
l derecho Internacional proh"be las presas hechas por bandidos piratas o
insurgentes. Gambi%n las proh"be el derecho /hileno 1art. -,92
c$.2 ?ue 6aya apre6ensin material de la cosa
La aprehensin material es uno de los hechos que con#iguran la ocupacin. Por ese
motivo no pueden ocuparse los derechos, ya que respecto de ellos no puede haber
aprehensin material.
La aprehensin hay que considerarla en un sentido amplio, no solo en el tomar
#"sicamente la cosa, si no en el de realizar hechos que mani#iestan la intensin de tomar la
cosa, como cuando el cazador hiere al animal y lo persigue.
d2.5 ?ue 6aya intensin de ad8uirir el dominio
Por tal razn la ocupacin es un acto !ur"dico, ya que es una mani#estacin de
voluntad destinada a producir e#ectos de derecho.
Por la misma razn, los absolutamente incapaces no pueden adquirir el dominio por
ocupacin, pues no pueden mani#estar voluntad de adquirirlo
Cosas 8ue pueden ad8uirirse por ocupacin en nuestro derec6o
/on#orme con lo que hemos e)presado, en nuestro derecho solo pueden adquirirse
por ocupacin las cosas corporales 1que son las 'nicas que pueden aprehenderse2 y muebles
1las tierras que no pertenecen a nadie son del stado.
Caractersticas de la ocupacin como un modo de ad8uirir el dominio.
a2.5 s un modo de adquirir originario 1art.;:32
b2.5 s un modo de adquirir gratuito
c2.5 s un modo de adquirir entre vivos
d2.5 s un modo de adquirir a t"tulo singular
e2.5 s un acto !ur"dico.
Clases de ocupacin
a2.5 *e cosas animadas, que comprende la caza y la pesca, y otras #iguras que estudiaremos
a continuacin. 1arts. -:; y -+92
b2.5 *e cosas inanimadas, que comprende la invencin o hallazgo, y el descubrimiento de
un tesoro, que es una especie de invencin o hallazgo.
c2.5 *e especies al parecer perdidas.
d2.5 *e especies n(u#ragas.
e2.5 La captura b%lica.
%a casa y la Pesca
Aediante la caza y la pesca se adquiere el dominio de los animales brav"os.
Kacemos presente que hay una serie de normas legales que reglamentan la caza y la
pesca, que no estudiaremos aqu" por que e)cede los l"mites de este traba!o.
Clasificacin de los animales para los efectos de la ocupacin
Para los e#ectos de la ocupacin, los animales se clasi#ican en4 brav"os o salva!es,
dom%sticos, domesticados.
a2.5 =e llaman animales brav"os o salva!es4 los que viven naturalmente libres o
independientes del hombre, como las #ieras y los peces 1art. -:8, inc. 9J2
Kacemos presente que para nuestro derecho, el t%rmino brav"o y salva!e es
sinnimo& sin embargo, brav"o signi#ica #eroz, y salva!e signi#ica silvestre. /reemos que
todo animal brav"o es salva!e, por e!emplo las #ieras. Pero estimamos que hay animales
salva!es que no son brav"os, como los peces. n todo caso, ambas clases de animales
pueden adquirirse por ocupacin.
Los animales brav"os pertenecen al due0o de las !aulas, pa!areras, colmenas,
cone!eras, estanques o corrales en que estuvieren encerrados& pero luego que recobren su
libertad natural, cualquiera persona puede apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que
actualmente no vaya el due0o en seguimiento de ellos, teniendo a la vista y que por lo
dem(s no se contravenga el art"culo -:H, estos es, que se persigan en tierras propias, o en
las a!enas con permiso del due0o. Pero no ser( necesario ese permiso si las tierras no
estuvieran cercadas, ni plantadas ni cultivadas, a menos que el due0o haya prohibido
e)presamente cazar en ellas y noti#icado la prohibicin 1art. -9H2
b2.5 =on animales dom%sticos los que pertenecen a especies que viven ba!o la dependencia
del hombre, como las gallinas, las ove!as. 1$rt. -:8 inc. 9J2
Los animales dom%sticos est(n su!etos a dominio. /onserva el due0o este
dominio sobre los animales dom%sticos #ugitivos, a'n cuando hayan entrado en tierras
a!enas, salvo en cuanto las ordenanzas de polic"a rural o urbana establecieren otra cosa.
n consecuencia, los animales dom%sticos no pueden ser ob!eto de ocupacin.
/reemos, sin embrago, que podr"an serlo si el due0o los abandona al primer
ocupante.
c2.5 =on animales domesticados4 los que, sin embargo, de ser brav"os, por su naturaleza se
acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Por
e!emplo, un mono amaestrado de un organillero 1art. -:8, inc.9J2
Los animales domesticados, mientras conservan la costumbre de volver al
amparo o dependencia del hombre, siguen las reglas de los animales dom%sticos y no
pueden ser ob!eto de ocupacin. /uando pierden esta costumbre, vuelven a la clase de
animales brav"os y pueden ser ocupados. 1art.-:8, Inc. +J2
En el caso de las palomas
/reemos que las palomas son animales domesticados. n consecuencia, si las
palomas abandonan un palomar y se #ina en otro, se entender(n ocupadas leg"timamente
por el due0o del segundo, siempre que este no se haya valido de alguna industria para
atraerlas y aquerenciarlas. n tal caso, estar( obligado a la indemnizacin de todo per!uicio,
incluso a de la restitucin de la especie, si el due0o la e)igiere, y si no la e)igiere, a pagarle
su precio 1art. -+92
En el caso de las abejas
*e acuerdo con lo dispuesto en el art. -9H, las abe!as son animales brav"os. n
consecuencia su huyen de la colmena y posan en un (rbol que no sea del due0o de %sta,
vuelven a la libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, con tal que no lo haga
sin permiso del due0o en tierras a!enas, cercadas o cultivadas o contra la prohibicin del
mismo en los otros& pero al due0o de la colmena no podr"a prohib"rsele que persiga las
abe!as #ugitivas en tierras que no est(n cercadas ni cultivadas. 1$rt. -+:2
Alunas relas relativas a la ca7a
9.5 Lugares en que se puede caza4 no se puede cazar sino en tierras propias
Gambi%n se puede cazar en tierras a!enas, sin permiso del due0o, si las tierras no
est(n cercadas o plantadas o cultivadas, salvo que el due0o haya prohibido e)presamente
plantar en ellas y noti#icado la prohibicin. 1art.-:H Inc. +J2
=i alguien cazare en tierras a!enas sin permiso del due0o, cuando por ley estaba
obligado a obtenerlo 1si las tierras est(n cercadas o plantadas o cultivadas, o sin cercar,
plantar o cultivar, pero se ha prohibido y noti#icado la prohibicin2, lo que cace ser( para el
due0o, a quien adem(s indemnizar( de todo per!uicio 1art. -9:2
Los art"culos ,H, EM +9 y ,H- EM 3, del /digo Penal, sancionan las in#racciones a
estas reglas.
+.5 Cso de la Playa del mar y de las riberas de r"os y lagos para los menesteres de la casa.
Los cazadores podr(n hacer el uso necesario de las playas del mar para los
menesteres de la caza& guard(ndose, empero, de hacer uso de alguno de los edi#icios o
construcciones que all" hubiere, sin permiso de sus due0os, o de embarazar el uso leg"timo
de los dem(s cazadores 1$rt. -9+ del /digo /ivil y 8J de la Ley EM ,.-:92
3.5 >uienes pueden cazar en /hile
Pueden cazar en /hile los chilenos y los e)tran!eros pero en el mar territorial solo
pueden cazar los chilenos y e)tran!eros domiciliados en el pa"s 1$rt. -99 Inc. 9J del
/digo /ivil y ;J Inc. 9J de la Ley EM ,.-:92
,.5 Aomento en que se entiende que el cazador se apodera del animal y lo hace suyo.
a2.5 /uando lo ha tomado materialmente.
b2.5 *esde el momento en que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea #(cil
escapar, y mientras persista en perseguirlo. 1art.-9; Inc. 9J2
=i el animal herido entra en tierras a!enas, donde no es l"cito cazar sin permiso del
due0o, podr( %ste hacerlo suyo 1art. -9; Inc. +J2
c2.5 *esde el momento en que el animal ha ca"do en sus trampas o redes, con tal que las
haya armado o tendido en para!e donde le sea l"cito cazar 1art. -9; Inc. 9J2
Eo es l"cito a un cazador perseguir al animal brav"o que ya es perseguido por otro
cazador& si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderase del animal, podr( el otro
reclamarlo como suyo. 1$rt. -982
Alunas relas relativas a la pesca
9J Lugares en que se puede pescar. =e podr( pescar libremente en los mares, en los r"os y
en los lagos de uso p'blico 1art. -992
*e acuerdo al actual /digo de $guas, todas las aguas son bienes nacionales de
uso p'blico 1art. .J del /digo de $guas2
+J Cso de las playas del mar y de las riberas de los r"os y lagos para todos los menesteres
de la pesca. Los pescadores podr(n hacer de las playas del mar el uso necesario para la
pesca, construyendo caba0as, sacando a tierra sus barcas, y utensilios y el producto de la
pesca, secando sus redes, etc., guard(ndose, mpero, de hacer uso alguno de los edi#icios o
construcciones que all" hubiere, sin permiso de sus due0os, o de embarazar el uso leg"timo
de los dem(s pescadores 1art. -9+2
Podr(n tambi%n, para los e)presados menesteres, hace uso de las tierras contiguas
hasta la distancia de ocho metros de las playas, pero no tocar(n los edi#icios o
construcciones que dentro de esa distancia hubiere, ni atravesar(n las cercas, ni se
introducir(n en las arboledas, plant"os o siembras. 1art. -932
Los pescadores tendr(n derecho a ocupar en las #aenas de la pesca, las riberas del
mar, hasta la distancia de ocho metros, contados desde la l"nea de las m(s altas mareas y las
de los r"os y lagos, que sean de uso p'blico, hasta . metros 1art. ;J del *.B.L. EM 3, del 9+
de marzo de 9H39, del ministerio de Bomento, publicado en el *io D#icial del 9; del mismo
a0o2
Los due0os de las tierras contiguas a la playa no podr(n poner cercas, ni hacer
edi#icios, construcciones o cultivos dentro de los dichos ocho o cinco metros, sino de!ando
de trecho en trecho su#icientes y cmodos espacios para los menesteres de la pesca. n
caso contrario ocurrir(n los pescadores a las autoridades locales para que pongan el
conveniente remedio 1art. -9, del /digo /ivil y ;J del *.B.L. EM 3, reci%n citado2.
$ los que pesquen en r"os y lagos no ser( l"cito hacer uso alguno de los edi#icios y
terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas. 1art. -9.2
Lo dispuesto en el art. -9-, esto es, que si alguno pescare en aguas a!enas sin
permiso del due0o, cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que pesque ser( para el
due0o, a quien indemnizar( de todo per!uicio, creemos que ha quedado sin aplicacin, ya
que el actual /digo de $guas declara que todas las aguas son bienes nacionales de uso
p'blico. n consecuencia, lo que el due0o del predio puede perseguir es la #orma como el
pescador llega al lago o a la vertiente que nace y muere en la misma heredad.
3J >uienes pueden pescar en /hile4 pueden pescar en /hile los chilenos y los e)tran!eros,
pero en el mar territorial slo podr(n pescar los chilenos y e)tran!eros domiciliados 1art.
-99 Inc. VJ2
l +3 de !unio del a0o 9H,; se estableci por declaracin presidencial, que el
@obierno de /hile vigilar( especialmente las #aenas de pesca y caza mar"tima sobre el
zcalo continental adyacente a las costas continentales o insulares del territorio nacional,
cualquiera que sea la pro#undidad en que se encuentre.
,J Aomento en que se entiende que el pescador se apodera del pez y lo hace suyo.
a2.5 /uando lo ha tomado materialmente.
b2.5 *esde el momento en que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea #(cil
escapar, y mientras persista en perseguirlo. 1art.-9; Inc. 9J2
c2.5 *esde el momento en que el pez ha ca"do en sus trampas o redes, con tal que las haya
armado o tendido en para!e donde le sea l"cito cazar 1art. -9; in 9J2

Eo es l"cito a un pescador perseguir al pez que ya es perseguido por otro pescador&
si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderase del pez, podr( el otro reclamarlo como
suyo. 1art. -982
(nvencin o 1alla7o
s una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoder(ndose de ella con (nimo de adquirirla art.
-+, inc. 9J,
*e este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arro!a
el mar y que no presentan se0ales de dominio anterior art. -+, Inc. +J, se trata de res nullis.
=e adquiere igualmente las cosas cuya propiedad abandona su due0o como las monedas que
se arro!an para que las haga suyas el primer ocupante art. -+, Inc. 3J, se trata de res
derelictae.
Gambi%n se adquiere por invencin o hallazgo las peque0as partes de las cosas comunes a
todos los hombres de que alguno se apodera, por e!. Cn litro de agua de mar.
7equisitos de la invencin o hallazgo
>ue la cosa ocupada sea inanimada.
>ue se trate de res nullis o res derelictae.
>ue el que encuentre la cosa se apodere de ella.
>ue lo haga con (nimo de hacerse due0o de la cosa.
El Tesoro
=e llama tesoro la moneda o !oyas u otros e#ectos preciosos que elaborados por el hombre
han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su
due0o art. -+. inc. +J
=eg'n el cdigo el descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo art.
-+. Inc. 9J
7equisitos
*ebe tratarse de una cosa mueble.
*ebe tratarse de una cosa elaborada por el hombre.
s necesario que la cosa haya estado sepultada o escondida.
s necesario que la cosa esta escondida por largo tiempo.
Eo debe haber memoria o indicio del due0o del tesoro.
l dominio del tesoro se adquiere en el momento en que es descubierto, se desprende de las
diversas disposiciones del cdigo sobre la materia.
W $ quien pertenece el tesoroX
Pertenecer( al due0o del terreno si es la misma persona que lo descubre.
=i el descubridor y el due0o del terreno son personas distintas y el descubridor ha
encontrado #ortuitamente el tesoro, o lo ha buscado con permiso del due0o del terreno el
tesoro se divide entre ellos por mitades art. -+- Inc. 9J y +J.
l descubridor se hace due0o del tesoro por ocupacin. l due0o del terreno se hace
due0o en virtud de la ley.
Permiso para cavar en el suelo ajeno en bsqueda de un tesoro $rt. -+; y -+8 Inc. +J.
n /uanto a los Aonumentos Eacionales Ley EM 9;.+88 en su art. +- de dicha ley establece
una obligacin de denunciar.
-e las especies muebles al parecer p,rdida
Las especies al parecer perdidas se di#erencian de la res derelictae en que esta 'ltimas el
due0o tiene la intencin mani#iesta de desprenderse del dominio, mientras no conste esa
intencin, la especie se considera al parecer perdida.
=e aplican slo a las cosas inanimadas que respecto de los animales rigen los $rt. -+3 y el
art. 999 de ley sobre 7entas Aunicipales.
=e aplican tambi%n a las !oyas, monedas o e#ectos preciosos que han estado sepultados por
corto tiempo.
Procedimiento para encontrar al dueo de la especie al parecer perdida
I debe ponerse a disposicin de su due0o.
I =i no se presenta nadie que pruebe ser suya, se entrega a la municipalidad.
La municipalidad deber( dar aviso del hallazgo en un peridico del departamento o
de la capital de la provincia si en aqu%l no lo hubiere.
l aviso designar( el g%nero y calidad de la especie el d"a y lugar del hallazgo.
=i no apareciere el due0o se dar( este aviso hasta por tercera vez mediando 3: d"as
de un aviso a otro.
=i en el curso del mes subsiguiente al 'ltimo aviso no se presentare persona que
!usti#ique su dominio, se vender( la especie en p'blica subasta, se deducir(n las e)pensas
de aprehensin conservacin y dem(s que incidieren y el remanente se dividir( por partes
iguales entre la persona que encontr la especie y la municipalidad de la comuna.
l plazo para reclamar la especie encontrada es de un mes contado desde la #echa en
que hubiere llegado a poder de la Aunicipalidad.
I =i dentro de los - meses siguientes a la #echa del remate el due0o de la especie perdida la
reclamare, la Aunicipalidad estar( obligad a entregar el valor que hubiere obtenido.
Los ob!etos perdidos ser(n vendidos en p'blica subasta por el Gesorero /omunal
quien actuar( para estos e#ectos como Aartillero P'blico.
=i aparece el due0o antes de la subasta, la especie le ser( restituida, pagando las
e)pensas y lo que a t"tulo de salvamento ad!udicare la autoridad competente
1 municipalidad y al que la encontr2.
=i el due0o hubiere o#recido recompensa por el hallazgo el denunciante elegir( entre
el premio del salvamento y la recompensa o#recida.
=ubastada la especie se mirar( como irrevocablemente perdida para su due0o. $rt.
-33.
I =i la especie #uere corruptible o su custodia y conservacin dispendiosa podr( anticiparse
la subasta y el due0o present(ndose antes de e)pirar el mes subsiguiente al 'ltimo aviso,
tendr( derecho al precio deducidos como se ha dicho las e)pensas y el premio del
=alvamento. 1- meses2.
=i no se e#ect'an los tr(mites indicados precedentemente y la persona se queda con la cosa
encontrada se hace responsable de la pena de hurto de los $rt. ,,8 y ,H, EM 9H del /.
Penal.
-e las especies )aufraadas
$rt. 99.; a 99-; del /. de comercio, en la ley de navegacin, ordenanza de aduanas *BL
EM ++9 sobre navegacin a%rea, reglamento general sobre concesiones mar"timas.
La captura b%lica
La captura b%lica est( constituida por las propiedades que se toman en guerrea de nacin a
nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales y aun a los aliados y los nacionales
seg'n los casos en con#ormidad a las ordenanzas de Aarina y de corzo, art. -,:.
=e llama bot"n a las cosas muebles que se capturan en guerra terrestre y se llama presa a las
naves y mercader"as que se capturan en el mar.
$plicada al territorio la captura b%lica se denomina conquista.
=eg'n la ,J convencin de La Kaya en guerra terrestre slo pueden ser ob!eto de captura
b%lica las propiedades del estado enemigo.
La captura b%lica de propiedades de particulares slo puede tener cabida en guerra
mar"tima.
=lo el estado se hace due0o de las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin
y slo con las limitaciones indicadas en la letra anterior art. -,:
Presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes
stas no trans#ieren dominio.
7epresadas deber(n restituirse a los due0os pagando Yestos el premio de salvamento a los
represadores art. -,9 inc. 9J.
La cuant"a del premio se regula por la que en casos an(logos se concede a los apresadores
en guerra de nacin a nacin art. -,9 Inc. +J
=i no aparecieren los due0os se proceder( como en el caso de las cosas perdidas pero con
las consideraciones del art. -,+