OUTORGA ONEROSA

DO DIREITO DE CONSTRUIR
ARQUITETURA E URBANISMO
Carlos Henrique
Eduardo Ramos
Maria Eduarda
Maria Genilda
Vicente Muniz

GRUPO
Introduo
Desenvolvimento
I. Coeficiente de Aproveitamento
II. Taxa de Ocupao
III. Definio de Outorga Onerosa e Solo Criado
IV. Critrios para Aplicao
V. Exemplo
Concluso

SUMRIO
INTRODUO
Fundamentos: Solo Criado, desenvolvida no Brasil nos
anos de 1970 e Outro documento divulgado na
mesma poca, a Carta de Embu (1976).
Conceito: concesso emitida pelo Municpio para que
edifique acima do limite estabelecido pelo coeficiente
de aproveitamento bsico, mediante contrapartida
financeira.
O coeficiente de aproveitamento-CA: a relao
entre a rea edificvel e a rea do terreno.
INTRODUO
Coeficiente de Aproveitamento - CA bsico: utilizao
autorizada sem o pagamento de contrapartida.
limite mximo de aproveitamento: que define a
maior utilizao permitida para o terreno, a partir de
critrios urbansticos.
Objetivos: capturar recursos municipais para a
coletividade. equipamentos urbanos (abastecimento
de gua, servios de esgotos, energia eltrica, etc.) e
comunitrios (escolas, postos de sade e hospitais,
etc.)
COEFICIENTE
DE
APROVEITAMENTO
I.
CA bsico
Infraestrutura
Direito de construir
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Duas possibilidades com CA = 2
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
TO = 25% TO = 25%
TAXA
DE
OCUPAO
II.
Porcentagem do terreno
Projeo
Legislao municipal
TAXA DE OCUPAO
DEFINIO DE
OUTORGA
ONEROSA E SOLO
CRIADO
III.
A Outorga Onerosa um dos instrumentos
regulamentados pelo Estatuto da Cidade;
A Outorga Onerosa do Direito de Construir refere-se
concesso emitida pelo Municpio para que o
proprietrio de um imvel edifique acima do limite
estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento
bsico, mediante contrapartida financeira a ser
prestada pelo beneficirio.
DEFINIO
Solo Criado pode ser definido como toda a rea
edificvel alm do coeficiente nico de
aproveitamento do lote, legalmente fixado para o
local, ou seja ser sempre um acrscimo ao direito de
construir alm do coeficiente bsico de
aproveitamento estabelecido pela lei.
DEFINIO
DEFINIO
CRITRIOS
PARA
APLICAO
IV.
recuperar parte dos investimentos a serem
realizados pelo Poder Pblico para suprir as
demandas mais diretamente ligada ao aumento da
densidade.
CRITRIOS PARA APLICAO
Os recurso arrecadados com a Outorga Onerosa s podem ser
utilizados para:
Regularizao fundiria;
Execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
Constituio de reserva fundiria
Ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
Criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
Criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
Proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
CRITRIOS PARA APLICAO
EXEMPLO
V.
Lei N 17.511, de 19 de dezembro do ano de 2008
Dados:
Municpio de Recife PE
Bairro Boa Vista
Zona de Ambiente Construdo (ZAC)
Localidade Pouco explorada pela Construo Civil
TO mxima de 75%
CA bsico de 2,0
CA mximo de 3,0
CA da Outorga Onerosa de 1,0

DADOS
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
RECIFE PE, BOA VISTA
CONCLUSO
A outorga onerosa do direito de construir um
instrumento regulamentador do uso do solo. Em
casos de edificaes ocuparem uma rea maior que a
estabelecida.
uma forma de capturar recursos para a coletividade,
buscando meios para ampliar o desenvolvimento
urbano.
FIM