Se basa esencialmente en las mismas consideraciones que las que se toman
en cuenta para decidir su tamao, y tiene como objetivo obtener un costo mnimo unitario de operacin o la ms alta tasa de rentabilidad. La determinacin del lugar donde se desea instalar la planta industrial se lleva a cabo en dos etapas: primero hay que seleccionar el rea general en la que conviene localizar dicho sistema, y en segunda se elige la ubicacin precisa para efectuar su instalacin. Se puede decir que un sistema productivo debe estar situado en la regin ms ventajosa; dentro de esa regin en la mejor comunidad y dentro de la comunidad en el terreno ms adecuado. Factores Determinantes de la Localizacin del Proyecto Los factores de influencia para la ubicacin de una planta son los siguientes: Localizacin del mercado de consumo Localizacin de las fuentes de materias primas Medios y costos de transporte Disponibilidad y costo de energa elctrica y combustible Fuentes de suministro de agua Condiciones climatolgicas Disponibilidad y caractersticas de la mano de obra Disposiciones legales, fiscales o de poltica econmica Otras empresas existentes Actitud de la comunidad Condiciones de nivel de vida Disponibilidad y caractersticas de terrenos
Esta clasificacin se concentra en las fuerzas locacionales, ya que en forma ampliada, se pueden reportar ms de setecientos factores de influencia en la localizacin de una planta. Como la localizacin del proyecto se refiere a la ubicacin ms idnea para la instalacin de la misma, esta determinacin se realiza en dos etapas: 1 Definir la macrolocalizacin o regin ms ventajosa para la localizacin del proyecto. Por lo general se concibe como totalidad de una Entidad Federativa, sin embargo en especfico se considera mejor definir la regin dentro del Estado que es susceptible el negocio. Una regin es aquella que comprende de una zona geogrfica que presenta caractersticas sobresalientes en cuanto a mercado de consumo, materia prima, clima, etc. De la regin en estudio se deben analizar los aspectos geogrficos socioeconmicos y culturales, de infraestructura e instituciones. En cuanto a la informacin de la infraestructura con que cuanta la regin en estudio, obtenida de monografas, mapas y publicaciones especializadas, reportar: vas de comunicacin, puertos y aeropuertos, transportes, telecomunicaciones, correo, etc. 2 Definir la microlocalizacin, que es la ubicacin precisa del poblado y terreno dentro de la regin estudiada cuya determinacin permita conocer el sitio especifico ms conveniente para el asentamiento de la planta industrial o la empresa de servicios. Entre los principales factores a considerar para la seleccin de la microlocalizacin se pueden sealar: la disponibilidad y costo de la mano de obre, la actitud de la comunidad, servicios pblicos y privados de inters y caractersticas de terrenos. Se pueden identificar las fuerzas locacionales, al menos, en cuatro operaciones, si se analiza la estructura de costos de un proyecto, en funcin de la localizacin: Adquisicin de materias primas e insumos Transporte de esas materias primas al lugar de procesamiento Procesamiento Transporte de los productos terminados a los mercados de consumo En trminos espaciales esas operaciones deben realizarse en tres puntos geogrficos distintos: Fuentes de materias primas Lugar de procesamiento rea de mercado de consumo El flujo, segn el punto donde sea se realicen esas cuatro operaciones permite identificar dos tipos principales de costos: Costos relacionados con la transferencia de materias primas y de los productos laborados Costos de adquisicin de materias primas y otros factores de la produccin. Para fines de formulacin de proyectos, las fuerzas locacionales se pueden clasificar en tres categoras: Por costos de transferencia o cuenta de fletes Disponibilidad y costos relativos de los factores de produccin Otros factores no considerados en las categoras anteriores como: o Incentivos fiscales y financieros o Disponibilidad de terrenos o edificios o Polticas de desarrollo industrial o Economas de escala, externas o de aglomeracin
La primera categora vara en forma sistemtica y previsible, en funcin de la distancia. En cambio las dos restantes, pueden variar en funcin de la localidad pero de manera aleatoria. Localizacin y Caractersticas de los Mercados de Consumo y Abastecimiento. La localizacin y grado de dispersin del mercado de consumo ejercern gran influencia sobre la localizacin de la planta industrial, debido a ello estos son los primero factores a estudiarse. La distancia que deba recorrer el producto desde la planta hasta el mercado de consumo, junto con sus caractersticas y las tarifas de transporte, determinaran el costo de esta operacin. Al acercarse la planta a las regiones de consumo se reduce el costo de transporte del producto, pero puede incrementarse el costo de transporte de las materias primas. Para realizar dicho anlisis, es necesario establecer correlaciones matemticas entre costos de transporte y perdidas por mermas y calidades, a diferentes niveles de produccin. Las correlaciones matemticas sealarn que habr localizaciones en que ser mnima la suma de los costos totales de transporte y mermas de las materias primas hacia la planta y de los productos hacia el mercado. En general habr una tendencia a que una planta quede orientada hacia el mercado de consumo o el de abastecimiento, en funcin de las caractersticas de las materias primas y de los productos. Las materias primas pagan menores tarifas que los productos terminados, sin embargo las materias primas requieren mayor volumen por lo tanto mayor costo. Medios y Costos de Transporte En los casos en que la planta est proyectada para manejar materias primas o productos pesados o voluminosos a grandes distancia, suele resultar conveniente orientar su localizacin hacia lugares donde haya conexin con transportes martimos o ferrocarril ya que son de menor costo. Los lugares donde las materias primas son transferidas de un medio de transporte a otro, son lugares que ofrecen ciertas ventajas como puntos de localizacin de plantas industriales que procesan dichas materias primas, entre las cuales se tiene la existencia de facilidades de recepcin, almacenamiento y embarque. Para el anlisis de los costos de transporte se toman en cuenta los pesos de los materiales, los volmenes y las tarifas de transporte vigentes con los gastos de seguros e impuestos que le estn asociados o incorporados. Cuando existe solamente un mercado y una fuente de materias primas, el problema de localizacin es bastante simple; basta comparar dos alternativas: a) Localizacin junto al mercado, transportndose la materia prima b) Localizacin junto a la materia prima y transportando los productos terminados al mercado. Analizar ambas situaciones y determinar el punto donde los costos totales sean el mnimo. Si las tarifas por unidad de peso son iguales, la planta tendr que localizarse junto a la fuente de materia prima, si esta pierde peso durante el proceso productivo o junto al mercado, en la hiptesis contraria. El problema implica cuando existen: Diferentes materias primas e insumos y fuentes alternativas de abastecimiento de materias primas. Diferentes productos y mercados geogrficamente distintos.
Si existen varias localizaciones igualmente favorables, la seleccin final se har en funcin de los dems factores relevantes. Cuando las industrias utilizan materia prima de diferentes procedencias y fabrican tambin distintos productos, existe la tendencia a la localizacin en un punto intermedio. Las tarifas de transporte estn influidas por una seria de factores tales como: Tipos de transporte y frado de competencia entre ellos Extensin, sentido, volumen de trafico Topografa y clima del rea geogrfica Grado de transportabilidad de los materiales Por lo general es ms barato el transporte por carretera para distancias cortas, por ferrocarril para distancias medias y el martimo o fluvial par distancias largas. El peso tiene relacin con la gravedad especfica de la materia prima o producto. A veces, influye en la tarifa de volumen antes que el peso. Las mercancas frgiles o que ocupan mucho volumen son ms caros de transportar que las materias primas o productos semielaborados.
Disponibilidad y Costo de Energa Elctrica y Combustible. La disponibilidad de energa elctrica puede ser un factor determinante en la localizacin de plantas industriales, cuya operacin en condiciones rentables depende en alto grado del suministro a bajo costo de este insumo. Este factor puede anular las fuerzas de localizacin generada por otros factores. La necesidad de abastecer la planta con determinado tipo de combustible puede orientar la localizacin de las plantas a ciertas regiones, sin embargo, no es indispensable que haya disponibilidad local del combustible requerido. Fuentes de Suministro de Agua El agua es indispensable en la mayora de las industrias. Este es un factor importante a la hora de localizar la planta. Todo depende de la calidad y cantidad de agua que requiere la planta, la planta podra tener la opcin de contar con tratamientos de agua aunque algunas veces puede resultar costoso. Condiciones climatolgicas La localizacin de una empresa, puede estar influenciada por las condiciones climatolgicas imperantes en los lugares que se consideren convenientes para dicho propsitos, ya que cuando esas condiciones son desfavorables pueden reducir la eficiencia del personal o de los procesos. El anlisis de factores como la altura sobre el nivel del mar, temperatura, humedad atmosfrica, precipitacin pluvial, velocidades mximas del viento, etctera, permitir la microlocalizacin del negocio. Disponibilidad y Caractersticas de la Mano de Obra La mano de obra es un rubro es un rubro importante, por lo que es necesario analizar la disponibilidad y caractersticas de la misma en todo estudio de localizacin, para este estudio se requiere: a) Valorar la incidencia de la mano de obra en el costo de produccin del producto que se desea laborar. b) Investigar la disponibilidad y estabilidad de los diversos tipos de mano de obra en las distintas localizaciones posibles c) Investigar los niveles de sueldos y salarios en dichas localizaciones. La mano de obra juega un papel preponderante, si localizacin depende en alto grado de la oferta de dicha fuerza de trabajo. Para una situacin favorable pueden presentarse las siguientes situaciones: El ndice del costo de la vida es bajo y existen ciertas comodidades, ya sean fsicas o culturales y se permiten salarios bajos, debido a una escasa concentracin industrial. Existe en el lugar presin demogrfica y poca emigracin de sus habitantes, por lo que la oferta de mano de obra supera la demanda y se tienen salarios bajos y posibilidades de seleccionar personal La naturaleza de la ocupacin local ha desarrollado en la mano de obra una fuerza de trabajo muy productiva adaptable, con un alto rendimiento hora-hombre. De acuerdo con la situacin que se hubiese encontrado en cada alternativa de localizacin, se estimara la incidencia de la mano de obra en el costo total de produccin y se determinara si desde este punto de vista existen diferencias apreciables que orienten la localizacin de la planta industrial hacia alguna de las localizaciones que daban origen a costos mnimos de transporte de materias primas y productos. Disposiciones Legales, Fiscales o de Poltica Econmica Las disposiciones legales en las posibles localizaciones tambin pueden orientar la seleccin en favor de alguna de ellas, por lo tanto, dichas disposiciones deben ser tomadas encuentra antes de determinar la localizacin final de la planta. En ciertos lugares existen polticas econmicas que favorecen un desarrollo industrial mas diversificado geogrficamente un orientado hacia zonas de escasos desarrollo econmico, expresada a travs instrumentos crediticios, facilidades para la importacin de maquinaria y equipo. Actitud de la Comunidad Dentro de los factores intangibles que pueden influir en la localizacin de la nueva empresa productora de bienes o servicios se encuentran las preferencias, aspiraciones, prejuicios, etc. Entre la informacin que podra servir para este propsito se encuentra la siguiente: Tradiciones y costumbres Cultos religiosos Organizaciones cvicas Actividades econmicas Nivel de ingreso Tendencia migratoria Actividades recreacionales Nivel cultural En la seleccin de la localizacin no se debe omitir la revisin de este aspecto en los lugares que presentan buenas perspectivas. Condiciones de Nivel de Vida Investigar en cada alternativa microlocalizacional, lo referente a: Escuelas Disponibilidad y costo de viviendas Comunicaciones Diversiones Costo de la vida Aspectos culturales Disponibilidad y Caractersticas de Terrenos La determinacin del sitio especifico conviene para la ubicacin definitiva de la futura empresa es el paso siguiente, despus de que haya sido definida la comunidad que mejor satisfizo las necesidades de dicho proyecto. Dentro de la informacin que es necesario tomar en cuenta para la seleccin del terreno donde se ubicara el sistema productivo, se tiene la siguiente: El rea requerida inicialmente y para expresiones futuras Las necesidades de lneas frreas, carreteras y otros medios de transportes El tipo de edificio que habr de construirse El consumo de agua, energa elctrica, gas y otros servicios El volumen y caractersticas de las aguas residuales El flujo y transporte de materiales dentro de la empresa Los terrenos que signifiquen buena alternativa, debern ser sometidos a un estudio individual, analizndolos a travs de una serie de factores considerados como los ms apropiados. Tales factores como: Topografa del terreno Caractersticas mecnicas del suelo Costo del terreno Facilidades de acceso Proximidad a los servicios pblicos Disponibilidad de mano de obra Futuros desarrollos en los alrededores del terreno Tendencia actual del terreno Una forma para evaluar las alternativas de ubicacin consiste en comparar las inversiones necesarias en cada uno de los terrenos y escoger la de mejor inversin, o la alternativa de ubicacin que generarse los menores costos de operacin durante el horizonte del proyecto. LA LOCALIZACIN DE UN NEGOCIO DE VENTA MINORISTA Los factores que es necesario estudiar para la localizacin de un establecimiento comercial no difieren en su esencia de los de una planta industrial. Tambin al seleccionar la ubicacin de un negocio de venta minorista o detallista se presenta la decisin secuencial de la macro y microlocalizacin. Las decisiones de la macrolocalizacin comercial estn influidas por numerosos factores. No se pretende que un estudio del lugar de un establecimiento minorista abarque estos factores desde un punto de vista cuantitativo. Una caracterizacin de las industrias de cada zona en estudio dar un macro de referencia de la cuanta y estabilidad de los ingresos de la poblacin, que ser un indicador del poder de compra de la misma. Mientras ms diversificada este la industria, ms estabilidad habr en el ingreso disponible. En el nivel de microlocalizacin, el anlisis debe necesariamente ser ms concreto. Es impredecible estimar los volmenes de ventas esperados. Para esto se debern considerar los hechos histricos que puedan explicar el comportamiento de la demanda y proyectarlos al futuro. La accesibilidad tambin es fundamental para la localizacin de un local comercial. Los principales factores que hay que considerar son los medios de transporte, las distancias respecto a los barrios de residencia de los consumidores, los congestionamientos de trnsito y las facilidades de estacionamiento, entre otros.
METODOS PARA REALIZAR LA SELECCIN DE LA LOCALIZACION DEL PROYECTO Los mtodos que a continuacin presentamos estn divididos en dos tipos: Mtodos primarios de seleccin rpido y discriminatoria Mtodos analticos o precisos, de seleccin final Mtodos primarios Los mtodos primarios que permiten efectuar la seleccin rpida y discriminatoria de la localizacin del proyecto, son los siguientes: Asociacin aparente. Por anlisis de la industria y comparacin con industria semejantes, viendo las condiciones que reinan en los sitios donde estn instaladas. Cuestionarios. Realizar encuestas a empresas semejantes para averiguar que factores consideran ms importantes en la localizacin. Este mtodo puede fallas. Mtodo de mapas. Es un mtodo objetivo de ataque al problema de seleccin de la localizacin de un sistema productivo. Consiste en dibujar en un mapa el contorno del rea de mercada que va a atender la futura empresa y a continuacin, indicar el mismo mapa donde estn ubicadas las fuentes de materias primas e insumos. La desventaja del mtodo es que no considera la importancia relativa de cada factor ponderndolos por igual. Mtodo del centro de gravedad. Sobre un plano de la zona o regin donde se pretende ubicar el sistema productivo, se sealan los puntos donde se van a obtener los factores considerados en el estudio. Se trazan coordenadas sobre el plano, se califica la importancia relativa de los factores locacionales de acuerdo al volumen, costo y facilidad de transporte as como los costos de instalacin. Finalmente se obtiene las coordenadas del centro del sistema en la forma siguiente: Coordenada horizontal, es la suma de los productos de la calificacin de cada factor por su coordenada horizontal, dividida entre la suma de las calificaciones de los factores. Coordenada vertical, es la suma de los productos de la calificacin de cada factor por su coordenada vertical, dividida entre la suma de las calificaciones de los factores. Mtodo de valuacin por puntos. Este mtodo consiste en asignar una puntuacin del 0 al 10, de 0 a 100 a los factores ms importantes para la localizacin, ponderndolos del proyecto, en cada una de las localidades estudiadas, el mtodo es el siguiente: 1. Desarrollar una lista de factores locacionales relevantes 2. Asignar un peso a cada factor para indicar su importancia relativa y el peso asignado depender exclusivamente del criterio del investigador 3. Asignar una escala comn a cada factor locacional y elegir la califiacion de acuerdo a como dicho factor satisface las necesidades del proyecto 4. Calificar a cada sitio o comunidad potencial de acuerdo con la escala asignada y multiplicar la calificacin por el peso 5. Sumar la puntuacin de cada sitio y elegir el mximo puntuacin
Mtodos analticos Son tiles para efectuar la seleccin final de la localidad y el terreno donde deba ubicarse el proyecto. Los principales mtodos son el anlisis de costos y el de evaluacin econmica. Anlisis de costo. Para aplicar este mtodo hay que fijar la produccin esperada del sistema productivo en cada sitio posible para la instalacin y sealar la inversin requerida y los costos totales para la operacin de la empresa para cada sitio que signifique una alternativa viable para localizar el proyecto. Evaluacin econmica. En este mtodo se aplican las tcnicas de evaluacin econorifica y financiera que toman en cuenta el valor del dinero en el tiempo y que requieren flujos netos de efectivo anuales, dichas tcnicas son el Valor Presente Neto y la tasa interna del Rendimiento. Los mtodos de valor presente neto y tasa interna de rendimiento se vern con el detalle requerido en el captulo de evaluacin econmica y financiera.