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Valorizao de imvel no Brasil foi a maior do mundo nos ltimos 5 anos

Empreendimentos ficaram 121,6% mais caros no perodo, mas apenas 4,6% no ltimo semestre,
evidenciando uma forte desacelerao na alta dos preos
17 de janeiro de 2014 | 21h 53
Fernando Nakagawa - Correspondente
Nos ltimos cinco anos, nenhum lugar do planeta viveu valorizao imobiliria to grande
como a ocorrida no Brasil. Comparao entre 54 pases realizada por bancos centrais de
todo o mundo mostra que o preo mdio dos imveis brasileiros subiu 121,6% no perodo
ps-crise de 2008.
O flego, porm, segue o ritmo da economia e os negcios esto em franca desacelerao.
Da liderana nos cinco anos, o Brasil cai para o dcimo lugar em valorizao no
acumulado em dois anos e est em um modesto 22. lugar no ltimo semestre.
Em 2008, o mundo mergulhou na maior crise econmica em dcadas e o setor imobilirio
dos Estados Unidos estava na raiz do problema. O diagnstico fez com que medidas
coordenadas fossem tomadas ao redor do mundo.
Uma delas foi o incio de um indito levantamento global sobre preos do mercado
imobilirio residencial. O levantamento feito em mais de 50 pases e coordenado pelo
Banco de Compensaes Internacionais (BIS, na sigla em ingls), instituio que funciona
como o banco central dos bancos centrais.
No Brasil, o levantamento ficou a cargo do Banco Central e comeou a ser divulgado em
abril do ano passado. esse estudo que mostra que o valor mdio dos imveis mais que
dobrou em cinco anos at o terceiro trimestre de 2013.
A valorizao brasileira superou mercados aquecidos, como o de Hong Kong - cujo metro
quadrado ficou 101,4% mais caro em cinco anos - e foi praticamente o dobro da observada
em Kuala Lumpur, na Malsia (62,5%), e em Cingapura (61,6%). Dependendo do pas, a
pesquisa do BIS usa dados do mercado nacional, como no Brasil, ou de algumas cidades,
como na China.
Um grande problema para a comparao entre mercados imobilirios do mundo
costumava ser a falta de padronizao dos ndices locais de preo. Para resolver o
problema, o BIS aceita duas referncias: valor do metro quadrado e valor de cada negcio.
Para o Brasil, usada a segunda opo. O ndice de Valores de Garantia de Imveis
Residenciais Financiados calculado mensalmente pelo Banco Central conforme o valor
de avaliao de cada imvel financiado pelos bancos. So consideradas 11 regies
metropolitanas, entre elas Belo Horizonte, Braslia, Porto Alegre, Recife, Rio, Salvador e
So Paulo.
Desacelerao. O flego do mercado, porm, diminuiu. A forte alta ocorreu
especialmente entre 2008 e o incio de 2011, quando a valorizao anual dos imveis
permaneceu sistematicamente acima de 20%. Nos trimestres seguintes, o ritmo
desacelerou para perto de 15% e a subida reduziu ainda mais o passo para o patamar dos
9% no ano passado.
O fenmeno fica ainda mais explcito no horizonte de curto prazo. Nos ltimos 12 meses,
a alta de preos no Brasil foi de 7,1%, o 16. maior resultado da pesquisa do BIS. Em seis
meses, a valorizao foi de 4,6%, a 22. maior alta do mundo.
"O mercado brasileiro passa por um perodo de ajuste alinhado com o menor crescimento
da economia. Essa desacelerao pode ser considerada positiva porque eleva a
sustentabilidade do setor", diz Liam Bailey chefe da rea de pesquisa internacional da
maior imobiliria independente do mundo, a britnica Knight Frank.
Apesar da avaliao positiva, Bailey reconhece que, aps certa euforia, atualmente h
opes mais atrativas que o Brasil para investir em emergentes, como Dubai ou a Turquia.
"Mas ainda h bons negcios no Brasil, especialmente em reas com melhor
infraestrutura de So Paulo e Rio de Janeiro", diz Bailey. O executivo comenta que poucos
europeus consultam a Knight Frank sobre oportunidades no Brasil. "Mesmo com o
crescimento recente, o Pas ainda um mercado majoritariamente para investidores
locais."