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T R I B U N AL R E GI S T R AL

RESOLUCI N N 675- 2012- SUNARP- TR- T

Trujillo, nueve de noviembre de dos mil doce.

APELANTE : PERCY MORN PURIZAGA
TITULO : 73092-2012 del 29.08.2012
INGRESO : 655-2012
PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N V SEDE TRUJILLO
REGISTRO : PREDIOS DE TRUJILLO
ACTO ROGADO : COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIN
SUMILLA :
Calificacin de parte notarial proveniente de un proceso judicial de
otorgamiento de escritura pblica
La escritura pblica otorgada en ejecucin de sentencia en el proceso de
otorgamiento de escritura pblica no constituye ttulo judicial, no resultando
aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en el segundo prrafo
del artculo 2011 del Cdigo Civil.

I. ACTO ROGADO Y DOCUMENTACIN PRESENTADA:
El seor Morn solicit la inscripcin de la compraventa e
independizacin de un rea de 114.0360 hs. del predio inscrito en la
partida 11014469 del Registro de Predios de Trujillo, otorgada por
Justo Vera Paredes, Juez Provisional del Stimo Juzgado
Especializado en lo Civil de Trujillo, en rebelda de Luz Alejandrina
Gamarra Chvez de Mauricci, a favor de Carlos scar lvarez
Jaramillo.
Para dicho efecto acompa los siguientes documentos:
- Traslado de la escritura pblica del 01.07.2011 extendida ante el
notario de Trujillo Alejandro Ramrez Odiaga.
- Memoria descriptiva y plano perimtrico suscritos por el ingeniero
civil Jorge Lozano Daz.

II. DECISIN IMPUGNADA:

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El ttulo fue calificado por el Registrador Pblico Daniel Montoya
Lpez, quien decret su tacha mediante la esquela de fecha
08.09.2012, que a continuacin se transcribe:
De conformidad a lo establecido en el Dcimo Pleno del Tribunal
Registral publicado en el diario oficial El Peruano el 09 de junio del
2005, se establece que "la escritura pblica otorgada en ejecucin de
sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pblica no
constituye titulo judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la
calificacin contenidas en el segundo prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil.
Estando a que la naturaleza del proceso es el otorgamiento de la
escritura pblica y esta ya ha sido otorgada, es procedente la
calificacin del instrumento pblico notarial.
De conformidad a lo prescrito en el artculo 11 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, dispone que el informe del rea
de catastro es vinculante para las instancias registrales y estando a lo
expuesto en el Informe de Catastro N 4527-2012ZR-V-ST/OC que
seala: que el rea materia de transferencia no se encuentra inscrita
dentro del Fundo Salitral P.E. 11014469 tal como se indica en la
escritura pblica N 705, sino que se encontrara afectando a otros
predios inscritos en las P.E. 03083274, 11136283, 11155719, tomo
165 folio 137 entre otros, incluso reas de vas pblicas entre otros; de
conformidad a lo establecido en el artculo VI del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos, y el Art. 2015 del
Cdigo Civil, el mismo que establece que "ninguna inscripcin, salvo la
primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de
donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su
extensin, salvo disposicin en contrario", siendo causal de tacha lo
antes expuesto.
En consecuencia, la persona que interviene en calidad de vendedora
del rea de 120 has. no puede disponer de parte del inmueble inscrito
en la partida 11014469, por cuanto ste nunca fue propietario del
mismo, no estando facultado para disponer parte del rea.
Criterio establecido en la Resolucin N 544-2012-SUNARP-TR-T.
Asimismo, teniendo en consideracin que parte del rea que es
materia de independizacin se encuentra parcialmente superpuesta a
la va pblica, debe tener presente:
Conforme al artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per, los bienes
de dominio pblico son inalienables e imprescriptibles.
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Asimismo, conforme al inc. a del artculo 2.2 del Decreto Supremo N
007-2008- VIVIENDA, Reglamento de La Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales y lo establecido en el artculo 56 de la
Ley Orgnica de Municipalidades 27972, las vas y reas pblicas son
de dominio y uso pblico, teniendo la calidad de inalienables e
imprescriptibles.
En el presente caso, teniendo en consideracin que parte del rea a
independizar se encuentra ubicado en parte de la va pblica, resulta
improcedente amparar el pedido de independizacin respecto del rea
que corresponde a la superposicin.
Sin perjuicio de lo anteriormente sealado, teniendo en cuenta el
informe tcnico emitido por el rea de catastro respecto a que los
datos de rea sealados en el ttulo que da mrito a la independizacin
discrepan de lo obrante en la base grfica que adjunta, y teniendo en
consideracin lo establecido en el artculo 7 del RIRP respecto a que
en el presente caso los planos y memoria descriptiva son documentos
que no fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin sino
que de manera complementaria slo coadyuvan a que sta se realice,
se advierte que el presente ttulo adolece de defecto insubsanable que
afecta la validez del contenido
BASE LEGAL:
ART. 42 del TUO del RGRP
Sin perjuicio de lo expuesto de pone de conocimiento los defectos
tcnicos advertidos por la Oficina de Catastro a travs del Informe N
4527-2012-ZR-VST/OC de fecha 13/09/2012, el que se transcribe en
su parte pertinente:
2.1. Aspectos de carcter tcnico registral
2.1.1. El presentante solicita la inscripcin de una compraventa del
predio denominado El Salitral, conformada por un rea de 114.0360
Ha (1'140,360.00 m2) segn memoria descriptiva y plano presentado,
pero un rea de 120.00 Has, aproximadamente segn escritura pblica
presentada; de la propiedad inscrita en la partida 11014469.
2.1.2. Revisada la partida 1014469, no indica o especifica sus medidas
perimtricas ni rea en su primer asiento; en el asiento 18 se indica
una relacin de independizaciones, indicando el rea total
independizada de 31,665.70 m2; asimismo, en el asiento 26, indica
que existen otras independizaciones, conformando un rea de
55,779.77 m2. Adems indican, en este mismo asiento, que el rea
original era de 100,478.00 m2, por lo que el remanente registral queda
en 45,153.43 ni2; es as que hasta el asiento 37 indican que queda un
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rea remanente de 43,723.54 m2; actualmente existen varias
independizaciones posteriores al asiento 37, no indicando el rea
remanente registral actual, por lo que el rea materia de inscripcin por
compraventa de 114.03060 Has (1140,360.00 m2) es mucho mayor al
rea remanente registral del predio inscrito en la partida 11014469.
2.1.3. Asimismo considerando la descripcin de predios colindantes y
cercanos, como es el caso del fundo El Cortijo, se puede indicar que la
ubicacin del polgono presentado por compraventa no se encuentra
comprendido dentro del fundo denominado El Salitral inscrito en la
partida 11014469.
2.1.4. Adicionalmente, considerando la base grfica del rea de
catastro a la fecha, se ha identificado que la totalidad del polgono
materia de estudio, se encuentra superpuesto en forma grfica y
parcial con las siguientes propiedades inscritas:
Tomo 8 folio 212 (partida 03083274) fundo El Cortijo partida 11136283
Tomo 165 folio 137 y sus independizaciones partida 11155719
Tomo 165 folio 135 Partida 11155739 Tomo 259 folio 167
Partida 11164356 Ficha 72007
Partida 11136282 Tomo 482 folio 181
Tomo 401 folio 167 Tomo 458 folio 59
Tomo 286 folio 461 Tomo 259 folio 465
Partida 11145502 y sus independizaciones Ficha 21422
Partida 11029280 Tomo 306 folio 509
Tomo 357 folio 441 Ficha 21421
Tomo 259 folio 157 Ficha 21420
Partida 11184543 Ficha 74304 y sus independizaciones partida
11184544 ficha 74305 y sus independizaciones partida 11029279
Ficha 74306 y sus independizaciones Ficha 26466 y sus
independizaciones Tomo 374 folio 375 y sus independizaciones
Ttulo 2012-70691 pendiente de inscripcin Partida 03007404 Partida
03007405 Partida 03003834
Partida 11011118
2.1.5. Cabe indicar que existen otros predios individuales que pueden
afectar al polgono materia de estudio, pero no ha sido factible
ubicarlos grficamente.
2.2. Aspectos de carcter tcnico operativo
2.2.1. La Directiva 08-2004-SUNARP-SN, publicada en El Peruano, en
su tem 5.2 establece sobre requisitos generales que deben contener
los planos que se adjunten a los actos que requieren informe de
Catastro. Que dichos requisitos tcnicos varan de acuerdo a si el
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predio motivo de estudio se encuentra en zona catastrada o no, en el
presente caso, visto el Oficio N 824-2011-MPT/PLANDET de fecha
27/10/2011, se concluye que el predio motivo de estudio se mantiene
aun como una zona no catastrada.
2.2.2. Respecto al plano de ubicacin y localizacin, se ha ubicado el
predio en base a las caractersticas descritas, como son los lotes y
predios colindantes, precisando que el polgono materia de estudio, no
guarda una relacin de forma al compararlo con las hojas catastrales
ni con las fotografas areas ni satelitales, debido que traspasa y corta
lotes de vivienda y rea de va pblica, adems de abarcar la totalidad
y parte de predios anteriormente inscritos.
2.2.3. Respecto al plano perimtrico presentado, se ha reconstruido el
predio materia de estudio en base a las coordenadas UTM,
determinndose la conformidad del rea grfica (1'140,360.54 m2
114.0360 has.) y medidas perimtricas.
2.2.4. Respecto a la memoria descriptiva se verifica la conformidad
en cuanto a la descripcin del rea, medidas perimtricas y
colindantes, las cuales concuerdan con las descritas en el plano
presentado.
2.2.5. Respecto a la escritura pblica compraventa, se verifica la
conformidad en cuanto a la descripcin de las medidas perimtricas y
colindantes, las cuales concuerdan con las descritas en el plano
presentado; sin embargo respecto al rea indica 120.00 has.
Aproximadamente, respecto al descrito en los documentos tcnicos
(114.0360 ha).
2.2.6. Se deja constancia que en cuanto a las coordenadas UTM
indicadas en planos y memoria descriptiva, stas han servido solo para
obtener el rea y medidas perimtricas correspondientes al predio
materia de estudio. Sin embargo para obtener la ubicacin exacta del
mismo se han considerado las referencias no perecederas del plano
de ubicacin y no se han tenido en cuenta las coordenadas UTM,
debido a que no provienen de un catastro oficial vinculado a los puntos
de control de la Red Geodsica Oficial del IGN (Instituto Geogrfico
Nacional). Esto de acuerdo a la Directiva 08-2004-SUNARP/SN.
3. CONCLUSIONES
3.1. Se solicita la inscripcin de compraventa del predio con un rea de
1'140,360.54 m2 (114.0360 has.) de la propiedad de mayor extensin
inscrita en la partida 11014469, segn documentos tcnicos (memoria
descriptiva y planos), pero indican un rea de 120.00 Hs.
aproximadamente, segn la escritura pblica presentada.
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3.2. Cabe indica que el polgono materia de estudio no se encuentra
comprendido dentro de los linderos del predio inscrito en la partida
11014469: adems, el rea presentada (1'140,360.54 m2) es mucho
menor al rea remanente registral, conforme las caractersticas
descritas en el tem 2.1.2. y 2.1.3.
3.3. Se ha identificado que la totalidad del polgono materia de estudio
se superpone en forma total y parcial con predios inscritos, adems
abarca parte de va pblica, conforme se detalle en el tem 2.1.4.
3.4. Cabe indica que el polgono presentado no guarda una
configuracin urbana, debido que afecta y corta lotes de vivienda y
abarca reas de vas, as como rea agrcola, por lo que deber de
presentar planos visados por entidad competente: adems de adecuar
el polgono con el entorno, sin afectar o cortar los ya existentes,
conforme se indica en el tem 2.2.2.
3.5. Respecto al plano perimtrico, se ha determinado la conformidad
de rea grfica, al reconstruirlo en base a las coordenadas UTM, pero
deber de tener presente lo descrito en el tem 3.4., 3.3 y 3.2. 3.6
respecto a la memoria descriptiva y escritura pblica compraventa, se
verifica la conformidad en cuanto a la descripcin del rea, medidas
perimtricas y colindantes, las cuales concuerdan con las descritas en
el plano presentado. Sin embrago el rea descrita en la escritura
pblica es diferente a la descrita en los documentos tcnicos (memoria
descriptiva y plano), conforme se indica en el tem 2.2.4 y 2.2.5.
3.7. El plano ni memoria descriptiva se encuentran visados por entidad
pertinente.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
El seor Morn interpuso recurso de apelacin mediante escrito
autorizado por l mismo en calidad de abogado. A continuacin se
resumen sus argumentos:
- El Registrador fundament su tacha en el hecho de que el
instrumento pblico extendido en ejecucin de sentencia en el
proceso de otorgamiento de escritura pblica no constituye un ttulo
judicial. En ningn momento se ha sostenido que se califique con
las limitaciones del artculo 2011 del Cdigo Civil. Lo que se
argumenta es que el Poder Judicial ya evalu en el proceso la
validez de la transferencia. Por lo tanto, es un ttulo cuya antigedad
permite por s solo la inmatriculacin del predio porque ha
transcurrido en exceso el plazo de cinco aos.
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- El Registrador sustent la denegatoria adems en el hecho de que
el predio no se encuentra en la partida del Fundo El Salitral, inscrito
en la partida 11014469, sino que afecta a otros predios inscritos. No
obstante, se perdi de vista que el rgano jurisdiccional evalu que
el predio adquirido proviene de El Salitral, conforme se aprecia en
los insertos donde consta la copia literal de la mencionada partida.
En otras palabras, el juez estim, entre otros documentos, la partida
registral y orden el otorgamiento de la escritura pblica porque
constat que su derecho proviene de los demandados que tienen su
derecho inscrito en la partida 11014469.
- Respecto de la superposicin con la va pblica, no amerita una
tacha sino una observacin porque el ttulo puede ser subsanado
mediante la renuncia de rea.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
Se solicita la inscripcin de la compraventa e independizacin respecto
del predio inscrito en la partida 11014469 del Registro de Predios de
Trujillo.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza.
El recurrente sostiene que en el proceso de otorgamiento de escritura
pblica el juzgador evalu la validez de la transferencia y adems la
pertenencia del derecho de la demandada, el cual obra inscrito en la
partida 11014469. Por tanto, no caba que el Registrador denegara la
inscripcin.
Estando a lo expuesto, corresponde en el caso de autos definir en qu
consiste el proceso judicial de otorgamiento de escritura pblica. Con
la respuesta sabremos si el ttulo poda ser objeto de calificacin
registral.

VI. ANLISIS:
La obligacin legal o convencional de formalizar un contrato
1. Conforme con el artculo 1412 del Cdigo Civil, los contratantes
pueden compelerse recprocamente a formalizar un contrato mediante
escritura pblica, cuando as lo disponga la ley o se haya convenido.
La formalizacin de un contrato constituye una obligacin legal o
convencional, cuyo cumplimiento puede demandarse judicialmente.
En el presente caso, el contrato de compraventa de fecha 10.02.1993
celebrado entre el seor Carlos Mauricci Ullaury y el seor Carlos
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scar lvarez Jaramillo deba ser formalizado mediante escritura
pblica por constituir una obligacin legal implcita, derivada de la
exigencia de titulacin autntica para efectos de inscripcin contenida
en el artculo 2010 del Cdigo Civil.
La tutela de condena para el reconocimiento de la obligacin de
formalizar un contrato
2. La tutela jurisdiccional es dispensada por el Estado de variadas
formas. Frente a un inters cuestionado o desconocido se abre la
tutela de cognicin, mediante la cual el juez declarar el derecho,
constituir la nueva situacin jurdica o reconocer la existencia de una
obligacin a cargo del demandado. En este ltimo supuesto, estamos
ante un proceso de condena, cuya finalidad se agota con la resolucin
final que contiene la orden dirigida al demandado para que cumpla con
una determinada prestacin a favor del demandante, esto es, concluye
cuando queda firma dicha resolucin, denominada de condena. El
proceso sobre otorgamiento de escritura pblica es tpicamente uno de
condena, pues el juez va a determinar si existe una obligacin de
formalizar un contrato en cabeza de quienes lo celebraron. En el caso
concreto del proceso del cual deriva la escritura pblica alzada,
mediante sentencia del 28.04.2011, el Juez Provisional del Stimo
Juzgado Especializado en lo Civil de Trujillo, Justo Vera Paredes,
declar fundada la demanda incoada por el seor lvarez y orden a
la seora Luz Alejandrina Gamarra Chvez de Mauricci, heredera del
vendedor, que cumpla con otorgar la escritura pblica.
La tutela de ejecucin para el cumplimiento de la obligacin
reconocida de formalizar un contrato
3. Cuando existe sentencia firme en un proceso de condena se necesita
la tutela de ejecucin, es decir, aquella que permitir alcanzar la plena
vigencia de lo decidido en dicho proceso de condena. Es por ello que
la sentencia de condena no satisface, por s misma, el inters de la
parte vencedora.
4. En el caso de autos, emitida la sentencia, resultaba necesario
concretar el mandato del juez de formalizar el contrato celebrado entre
la seora Gamarra y el seor lvarez. El mismo juez dispens tutela
de ejecucin a favor del seor lvarez, mediante el otorgamiento de la
escritura reclamada en rebelda de la seora Gamarra. La intervencin
del juez, entonces, se limit a suplir la voluntad de la demandada
rebelde.
El rol del juez en la ejecucin de la obligacin de formalizar un
contrato
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5. Como se advierte, la escritura pblica presentada no constituye sino el
reflejo o consecuencia material del cumplimiento de una obligacin
legal o convencional de hacer. Reconocidas en el proceso de condena
la existencia y validez de un contrato y, consecuentemente, de la
obligacin de formalizarlo, el juez procede a hacer cumplir dicha
obligacin. La funcin del juez al otorgar la escritura pblica se
circunscribe a sustituirse en la voluntad del obligado rebelde y
renuente a cumplir con su obligacin de formalizar.
6. La intervencin del juez en la formalizacin, entonces, no tiene
ninguna incidencia jurdica sobre el contrato de compraventa o sobre
los derechos nacidos de ste, sino que se limita a reconocer la
existencia y validez de una simple obligacin de escriturar y,
posteriormente, a hacer cumplir dicha obligacin en caso el obligado
no quiera o pueda hacerlo. La controversia en el proceso de condena
se centra en determinar si el contrato existe y si del mismo o de la ley
ha surgido una obligacin colateral de escriturar el contrato. El tema de
la eficacia del contrato es ajeno al proceso de condena, pues ste
bsicamente busca incorporar el negocio jurdico en un instrumento
pblico de modo tal que se genere certeza sobre su existencia.
Validez y eficacia del contrato formalizado por el juez ante la
renuencia de una parte
7. En ese orden de ideas, la eficacia del contrato de compraventa o de
cualquier otro, sobre todo frente a terceros, no viene determinada por
la decisin judicial sino por las particularidades de la manifestacin de
voluntad contractual comn y, registralmente, por el resultado de la
confrontacin del ttulo con el contenido de la partida o partidas
involucradas por ste. De ese modo, la situacin jurdica del bien
inscrito ser modificada por la escritura pblica otorgada por mandato
judicial si dicho instrumento es compatible con los derechos inscritos.
En sede registral, la validez y eficacia del contrato ser establecida,
entonces, en el procedimiento de calificacin registral, teniendo como
base el ttulo que contiene las declaraciones de los contratantes, y
no las del juez y las partidas involucradas.
8. Si la validez y eficacia de un negocio jurdico no vienen determinadas
por la decisin judicial, sino por la adecuacin de los pactos
contractuales con el ordenamiento jurdico y con la partida o partidas
registrales involucradas, podemos concluir que la intervencin del juez
no aporta ningn elemento adicional al anlisis de la validez o eficacia
contractual. Por ello, la situacin de la escritura otorgada por un
juez en rebelda del obligado es idntica a la de una escritura
otorgada voluntariamente por dicho obligado, pues en ambos
casos slo existe certeza de la existencia del contrato y de la
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libertad, inteligencia y conocimiento de hecho de los contratantes
sobre el acto celebrado. Consecuentemente, la escritura pblica
otorgada por un juez en ejecucin de una sentencia emanada de un
proceso de condena en el que se estableci la obligacin del
demandado de otorgar dicho instrumento pblico constituye un ttulo
genuinamente notarial y no judicial, por lo que se califica
conforme a lo dispuesto por el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, es decir, con amplias facultades para examinar su
validez formal y material. Cabe agregar que este mismo criterio ha
sido elevado a la categora de precedente de observancia obligatoria
por el Tribunal Registral, en su 10 Pleno
1
.
La naturaleza genuinamente notarial de la escritura pblica
formalizada por un juez en rebelda del obligado
9. Estando a lo expuesto, este Tribunal encuentra que el ttulo alzado,
constituido por la escritura pblica de compraventa del 01.07.2012
otorgada por el Juez Provisional del Stimo Juzgado Civil de Trujillo,
Justo Vera Paredes, en ejecucin de sentencia de fecha 28.04.2011
que estableci la obligacin de la seora Gamarra de otorgar dicho
instrumento pblico, debe calificarse como si hubiese sido la propia
demandada la que lo hubiese otorgado, ejerciendo las instancias
registrales todas sus facultades de calificacin que le reconocen los
artculos 2011 primer prrafo del Cdigo Civil y 32 del Texto nico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos. De ello
sigue que no puede admitirse la tesis del recurrente en el sentido de
que el juez valor la validez de la transferencia y la pertenencia del
derecho inscrito en la partida 11014469, pues -como se explic lneas
arriba- estos aspectos son examinados en el procedimiento registral.
Defectos encontrados en la calificacin registral del ttulo apelado
10. En el caso de autos, como se solicit la independizacin por
compraventa de una porcin del predio inscrito en la partida 11014469,
el ttulo fue derivado al rea de Catastro para el informe tcnico
previsto por el artculo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios (RIRP). El rea de Catastro determin que el ttulo apelado
no tiene como antecedente registral la partida 11014469 perteneciente
al Fundo El Salitral, el cual fuera sealado en la escritura pblica de
compraventa. Por el contrario, inform el rea tcnica, el predio se

1
CALIFICACIN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL
DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA: La escritura pblica otorgada en ejecucin
de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pblica no constituye ttulo judicial, no
resultando aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en el segundo prrafo del artculo
2011 del Cdigo Civil (criterio sustentado en las Resoluciones N 375-2003-SUNARP-TR-L del 20
de junio de 2003, N 189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001 y N 100-1999-ORLC/TR del 12
de abril de 1999).
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superpone totalmente con otros predios inscritos. Segn el mismo
artculo 11 del RIRP, el informe de catastro es vinculante para las
instancias registrales cuando se trata de aspectos netamente tcnicos,
como sucede en el caso de autos. En este sentido, no puede ser
materia de cuestionamiento por el Registrador o el Tribunal Registral.
Como puede verse del pronunciamiento del rea tcnica, el ttulo no
puede ser inscrito como independizacin, pues el rea adquirida por el
comprador no forma parte del predio de la partida 11014469. Tampoco
puede ser inmatriculado porque la integridad del rea en cuestin ya
obra inscrita en el Registro. Estando as las cosas, debe confirmarse la
tacha de la primera instancia.
Por las consideraciones expuestas, por unanimidad se acord:

VII. RESOLUCIN:
CONFIRMAR la tacha contra el ttulo venido en grado, por los
fundamentos expuestos en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.




ROLANDO A. ACOSTA SNCHEZ
Presidente de la Cuarta Sala
del Tribunal Registral




HUGO O. ECHEVARRA ARELLANO WALTER E. MORGAN PLAZA
Vocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral