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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran por una parte la C.

MARIA
DEL CARMEN DAVID CORTS, con domicilio en Ignacio de la Llave N. 327, en
esta ciudad de Coatzacoalcos Veracruz, a quien en lo sucesivo se le
denominara como arrendadora y por la otra la Persona Moral denominada
COMERCIALIZADORA FARMACEUTICA DE CHIAPAS, SAPI DE C.V., a quien
para los efectos del presente contrato se le denominara el arrendatario, por
conducto de su Representante Legal C. Lic. Fermn Rodrguez Clemente,
mismo que tiene por objeto. El arrendamiento del inmueble ubicado en
Avenida Ignacio de la Llave N. 327, Local D, de la Zona Centro, C.P. 96400, en
la ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz. De acuerdo con las siguientes clusulas
y declaraciones:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara el arrendador bajo protesta de decir verdad por su propio
derecho:
a) Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos civiles, Que
tiene su domicilio en Avenida Ignacio de la Llave Nmero 327, Zona Centro,
en esta ciudad de Coatzacoalcos Veracruz, C.P. 96400.
b) Ser legtima propietaria del inmueble materia del presente contrato
ubicado en Avenida Ignacio de la Llave Nmero 327, Local D, Zona Centro,
C.P. 96400, en esta Ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz., tal como se acredita
mediante el Instrumento Pblico Nmero ______, de fecha _____, pasada
ante la fe del Notario Pblico Nmero _____, Lic. ______, de la demarcacin
Notaria de la Ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, debidamente inscrita ante
el Registro Pblico de de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad de
Coatzacoalcos, Veracruz, mediante folio Nmero _____, de fecha _____. Al
que en lo subsecuente se le denominar como EL INMUEBLE ARRENDADO
c) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes, bajo la clave
DACC270826GQ4.
d) Que es su voluntad otorgar EL INMUEBLE ARRENDADO en arrendamiento,
por lo que comparece a obligarse en los trminos del presente contrato.
II.- Declara la arrendataria bajo protesta de decir verdad, por conducto de
su Apoderado Legal Lic. Fermn Rodrguez Clemente:
a) Que su representada es una Sociedad debidamente constituida de
conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, tal como se
acredita mediante la escritura pblica_____, de fecha ___________,
otorgada ante la fe del Notario Pblico Nmero ____ de la Ciudad de Mxico
Distrito Federal, Lic. _____________, debidamente inscrita ante el Registro
Pblico de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de Mxico Distrito
Federal, bajo el folio Mercantil Nmero_____.
b) Su representante legal C. Lic. Fermn Rodrguez Clemente, acredita su
personalidad con el nombramiento conferido en el testimonio pblico
Nmero ______, de fecha ___, otorgada ante la fe del Lic. ___, Titular de la
Notaria ___, del Distrito Federal, manifestando bajo protesta de decir verdad
que las facultades que le han conferido no le han sido revocadas ni limitadas
de forma alguna.
c) Que su representada COMERCIALIZADORA FARMACEUTICA DE CHIAPAS,
SAPI DE C.V. seala para los efectos del presente contrato el domicilio
ubicado en la Avenida ____________, de esta Ciudad de Coatzacoalcos,
Veracruz.
d) Que su representada COMERCIALIZADORA FARMACEUTICA DE CHIAPAS,
SAPI DE C.V. est inscrita ante el Registro federal de Contribuyentes, bajo la
clave __________.
e) Que tiene inters en celebrar el presente contrato para recibir EL
INMUEBLE en arrendamiento, por lo que comparece para obligarse en los
trminos del mismo.

C L A U S U L A S:
PRIMERA.- La arrendataria pagara a la arrendadora o a quien sus derechos
represente, la cantidad de $ 50,420.00 (cincuenta mil cuatrocientos veinte
pesos 00/100 m.n.) mas el impuesto al valor agregado menos retenciones
Impuesto al Valor Agregado e Impuesto sobre la renta; misma cantidad que
deber ser cubierta en moneda nacional, mediante transferencia bancaria a
la cuenta nmero 7542067111, con clave interbancaria
002854087920563519 a nombre del arrendador, de la Institucin Bancaria
Banco Nacional de Mxico, BANAMEX, por renta mensual adelantada del
inmueble objeto del presente contrato, conforme la previene el artculo
2358 fraccin I del Cdigo Civil para el Estado de Veracruz, a ms tardar el da
10 de cada mes. Este contrato entrar en vigor desde su fecha y la
arrendataria, con fundamento en el artculo 1765 del citado ordenamiento,
hace renuncia expresa al derecho que le concede el artculo 2359 del mismo
cdigo, por lo que el primero y el ltimo mes del arrendamiento los pagara
ntegros aunque ocupe el inmueble un solo da.
SEGUNDA.- Las partes convienen, en que si la arrendataria incumple su
obligacin de pagar puntualmente las rentas mensuales que se convienen, la
arrendadora, a su eleccin, podr indistintamente: Aceptar el pago
extemporneo al cual se adicionar el inters moratorio al mismo tipo que
fijen las autoridades fiscales por falta de pago puntual del impuesto
conforme al procedimiento establecido en el artculo 21 del Cdigo Fiscal de
la Federacin; si la falta de pago puntual derivare de que la renta fue cubierta
con cheque devuelto por el librado, podr tenerse como no pagada, pues el
ttulo de crdito se recibe salvo buen cobro, o aplicar lo dispuesto por el
artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito cobrando
a la arrendataria el importe del cheque mas los daos y perjuicios que se
ocasionen, incluyendo las cantidades que por esta causa le cargue el librado,
todo lo cual no podr ser inferior al veinte por ciento del valor del cheque. Si
la arrendadora decide no convalidar la mora, podr demandar la rescisin de
contrato por falta de pago puntual (inclusive de una sola mensualidad), as
como una pena equivalente al valor de la (s) renta (s) dejada (s) de pagar
puntualmente, pena que tambin se pacta a cargo de la arrendataria, por
violacin de cualquier otra de las obligaciones que quedan a su cargo en este
contrato, sin perjuicio de la obligacin de la arrendataria de cumplir con esa
obligacin y de las dems que quedan a su cargo, quedando obligada a pagar
los gastos y costos que se originen a la arrendadora el procedimiento judicial.
La arrendataria no podr retener la renta en ningn caso, y bajo ningn
ttulo, ni an por falta de composturas o reparaciones, renunciando en
trminos del artculo 1765 del Cdigo Civil para el Estado de Veracruz, a los
derechos que al respecto le concedan los artculos 2345, 2346, 2347, 2349 y
2354 del citado cdigo. El fiado manifiesta expresamente que conoce y
acepta las obligaciones contenidas en esta clusula.
TERCERA.- Durante el plazo convenido como la vigencia de este contrato, la
renta pactada se incrementar anualmente a partir del segundo ao de la
renta, mediante la aplicacin vigente, del porcentaje de incremento
registrado en el ndice Nacional de Precios al Consumidor, publicado por el
banco de Mxico en el Diario Oficial de la Federacin, mas dos puntos
porcentuales, Consecuentemente, el recibo de renta que expida la
arrendadora por el dcimo tercer mes del arrendamiento, quedar
incrementado con dicho porcentaje y as sucesivamente por cada ao, pues a
partir de dicha mensualidad, la arrendataria queda obligada a pagar dicho
incremento.
CUARTA.- La arrendataria no podr traspasar o subarrendar, en todo o en
parte, la localidad arrendada.
QUINTA.- El plazo del arrendamiento es por cinco aos forzosos para ambas
partes, improrrogables, que se inicia a partir ______________________,
fecha en la cual se concluye el contrato sin necesidad de desahucio,
conforme precepta el artculo 2417 del Cdigo Civil para el Estado de
Veracruz; convinindose en que si la arrendataria no desocupa el da ltimo
del mes en que fenezca el contrato, ni celebra nuevo contrato, la renta, a
partir del siguiente mes, ser equivalente al doble de la que correspondiere
al ltimo mes del trmino forzoso, conforme a lo pactado en la clusula
Tercera, y la que resulte se incrementar doble anualmente, mas el impuesto
al Valor Agregado; sin perjuicio de que se est tramitando juicio por rescisin
de contrato o terminacin del contrato. La arrendataria hace renuncia
expresa en trminos del artculo 1765 del Cdigo Civil para el Estado de
Veracruz, al derecho que le concede el artculo 2418 de citado
ordenamiento, para pedir que se prorrogue hasta dos aos el trmino de
este contrato. Vencido el termino forzoso por el cual se celebra el presente
contrato, la arrendataria queda obligada a permitir el acceso al local
arrendado a las personas que se interesen en tomarla en arrendamiento; ya
que hace renuncia expresa a lo estipulado, siendo responsable de los daos y
perjuicios que se llegaren a ocasionar a la arrendadora, si este se llegase a
oponer y por no desocupar oportunamente, ya que hace renuncia expresa al
derecho de preferencia que establece el artculo 2380 del Cdigo Civil del
Estado de Veracruz, no obstante lo anterior la arrendataria podr desocupar
el local arrendado con anterioridad al ltimo da, con la nica condicin de
que lo haga saber por escrito y con un mes de anticipacin al arrendador,
quedando obligada la arrendataria que durante el periodo de preaviso de
desocupacin a mostrar el local arrendado a las personas que se interesen en
alquilarlo. De igual forma durante el periodo de desocupacin, arrendataria
de obliga a retirar todas aquellas instalaciones que haya construido o fijado
dentro del local arrendado a que se refiere el presente contrato y la
reparacin de los daos que se hubieren ocasionado por el uso.
SEXTA.- La arrendataria manifiesta que previo a la celebracin de este
contrato, revis la localidad materia del mismo, encontrndola a su entera
satisfaccin, por lo cual la recibe de conformidad, en perfectas condiciones
de uso y con las instalaciones propias e inherentes a la misma, sin deterioro
alguno, en la situacin preceptuada por los artculos 2357 y 2376 del Cdigo
Civil para el Estado de Veracruz; consecuentemente se obliga a que cuando la
desocupe la entregara a la arrendadora en el mismo buen estado en que hoy
la recibe con todo lo que le pertenece y lo que se le haya incorporado en los
trminos del artculo 930 y dems relativos del Cdigo Civil para el Estado de
Veracruz, con el solo deterioro que es natural por el tiempo que la tuvo en
su posesin y el buen uso que de ella debe hacer; de no entregarla as, se
obliga a pagar el importe de las reparaciones necesarias, as como el valor de
los objetos faltantes, a precio de reposicin, quedando obligada la
arrendataria, mientras ocupe la localidad, a efectuar las reparaciones
necesarias para la conservacin del inmueble arrendado en las mismas
condiciones en que lo recibi, conforme a lo dispuesto en el artculo 2377 del
Cdigo Civil para el Estado de Veracruz.
SPTIMA.- El bien inmueble se entrega sin contratos de servicio de energa
elctrica y telefnico, o de cualquier otra ndole; por lo que corre a cargo de
la arrendataria contratarlos a su nombre, y se obliga a pagar su consumo por
el periodo de duracin del presente contrato, ya que cuando llegue a su
conclusin, al momento de la entrega del inmueble deber acreditar haber
finiquitado los mismos.
OCTAVA.- La arrendataria tiene prohibido variar la forma de la localidad
arrendada pudiendo ejecutar obras y mejoras para su fin comercial,
quedando estrictamente prohibido modificar la estructura del inmueble,
conviniendo en que de llegar a efectuar las obras, mejoras o reparaciones
(que no sean las que menciona el artculo 2377 del Cdigo Civil para el Estado
de Veracruz), las mismas quedaran en beneficio del inmueble por accesin
conforme disponen los artculos 921 y siguientes del citado ordenamiento. La
arrendadora en ningn caso, podr tener obligacin de pagar por ellas
indemnizacin alguna, contrariamente, la inquilina deber pagar una
indemnizacin por daos y perjuicios que ambas partes convienen en que
ser equivalente al importe actualizado que se asigne a las obras, mejoras y
reparaciones que haya realizado en contravencin de este convenio.
NOVENA.- De requerirse reparaciones al inmueble que no sean de mero
mantenimiento, la arrendataria se obliga a informar inmediatamente a la
arrendadora y a permitir acceso a la localidad arrendada al personal que se
encomiende para efectuar esas reparaciones; de no permitirlo, ser
responsable de los daos y perjuicios que se causen al inmueble o a terceras
personas, adems se le podr demandar la rescisin de este contrato. Todas
las reparaciones necesarias y de ornato siempre sern por cuenta de la
arrendataria, renunciando esta a los beneficios que conceden las
disposiciones contenidas en los artculos 2345 fraccin II y III del Cdigo Civil
para el Estado de Veracruz, en trminos de lo establecido en el artculo 1765
del citado ordenamiento. Si la inquilina requiere de una demanda mayor de
energa elctrica, respecto de la instalacin con que cuenta la localidad
arrendada, deber solicitar autorizacin de la arrendadora para que, si sta
lo estima pertinente, la inquilina pueda ser autorizada para que a su costa
efecte los acondicionamientos que necesite; en todo caso, la inquilina ser
responsable de los daos y perjuicios que se ocasionen por sobrecargas
elctricas en las lneas existentes cuya capacidad manifiesta conocer al
celebrar este contrato, siendo potestativo para la arrendadora conceder esa
autorizacin o rescindir este contrato sin ninguna responsabilidad para ella.
DCIMA.- Si la arrendadora autorizare previamente y por escrito que se
hicieren obras, en ningn caso le concedern a la arrendataria derecho a que
se le prorrogue el contrato o a que se le cubra alguna cantidad por ellas,
quedando a beneficio del inmueble si as lo admite la arrendadora, en su
caso, si as lo exigiere, deber retirarlas y devolver el inmueble en las
condiciones en que las recibi, renunciando a lo dispuesto por los artculos
2356 y 2357 del Cdigo Civil para el Estado de Veracruz, en trminos de lo
establecido en el artculo 1765 del mismo cdigo, y aplicndose lo dispuesto
por los artculos 930 y siguientes del citado ordenamiento.
DCIMA PRIMERA.- El inmueble objeto del presente contrato, se destinar
exclusivamente para su uso como establecimiento comercial con giro de
farmacia, y la arrendataria no podr hacer uso distinto al estipulado. Quedan
a cargo y bajo entera responsabilidad de la arrendataria, el realizar las
gestiones y obtener los permisos, autorizaciones y licencias necesarias que
exijan las leyes y reglamentos que correspondan, sin que la arrendadora
pueda tener responsabilidad alguna para el caso de que la arrendataria no los
obtenga o le sean revocados, ni su falta ser causa de rescisin del contrato.
DCIMA SEGUNDA.- La arrendataria conviene en que la arrendadora, no
tendr responsabilidad alguna y de ninguna especie, en caso de que sufra
robos o daos en los bienes que se encuentran en la localidad materia del
presente contrato, aun cuando dichos robos o daos, sean imputables a
empleado so trabajadores del arrendador, renunciado a cualquier derecho
que pudiere tener para reclamarle por este motivo.
DCIMA TERCERA.- La arrendataria se obliga a obtener una fianza expedida
por afianzadora legalmente constituida, por el monto de doce prestaciones
rentsticas para garantizar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo en
este contrato, y en la inteligencia de que deber renovarse e incrementarse
el monto de dicha fianza cada ao, del mismo modo en que lo sea la renta,
bajo pena de rescisin de este contrato, an, en el caso de que haya vencido
el trmino forzoso y se aplique lo convenido en las clusulas tercera y quinta
de este contrato. Dicha fianza deber de tener vigencia una vez que
desocupe la localidad arrendada, en las mismas condiciones en que la recibi,
cumpliendo cabalmente con lo pactado en el prrafo final de la clusula
quinta de este contrato y haya pagado todo lo que tuviere obligacin de
cubrir en relacin a este contrato, inclusive el servicio de luz y el consumo de
agua que contrate directamente con la empresa y dependencia que lo
suministra, lo cual deber acreditar una vez que se de por terminado el
presente contrato.
DCIMA CUARTA.- Ambas partes convienen en que este contrato quedar
rescindido si durante su vigencia, la arrendataria entra en concurso mercantil
o en liquidacin o se le afectara con un movimiento de huelga, convinindose
an en estos casos, la fiadora seguir respondiendo en forma solidaria y
mancomunada por las obligaciones a cargo de su fiada; por lo mismo,
quedar obligada a devolver la posesin del inmueble arrendado a la parte
arrendadora.
DCIMA QUINTA.- Los impuestos, derechos y dems obligaciones fiscales,
que estn decretados o se decreten en el futuro gravando el pago de rentas,
quedan a cargo de la arrendataria y deber cubrirlas conjuntamente con las
rentas; si no lo hace, ser causa de rescisin de este contrato, siempre y
cuando la arrendadora tenga la obligacin de recaudarlas, inclusive el
impuesto al valor agregado.
DCIMA SEXTA.- La arrendataria est obligada a informar por escrito a la
arrendadora, algn cambio de su razn social para el efectos de la expedicin
del recibo de pago correspondiente.
DCIMA SEPTIMA.- Las partes reconocen que toda la informacin que
llegaren a proporcionarse, o a la que llegaren a tener acceso, o la que
conozcan en virtud del presente contrato, incluyendo los trminos y
condiciones del mismo, deber clasificarse y tratarse con estricta
confidencialidad, obligndose las partes a no divulgarla y a no proporcionarla
bajo circunstancia alguna terceros ajenos a las partes.
DCIMA OCTAVA.- DE LA VOLUNTAD. Las partes manifiestan que en la
celebracin del presente contrato no existe error, dolo, o mala fe de ninguna
de las partes.
Las partes convienen que en este contrato contiene su voluntad expresa, en
cuanto a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro
convenio, contrato o arreglo verbal o escrito que se haya elaborado o que
tcitamente pudiera implicarse, queda desde ahora sin efecto, puesto que no
existe entre las partes otras contraprestaciones, garantas convenios o
condiciones, expresos o implcitos, distinto o adicionales a los contenidos en
el presente contrato.
DCIMA NOVENA.- JURISDICCIN. En el caso de controversia en la
interpretacin del presente contrato o incumplimiento, las partes se someten
expresamente a la jurisdiccin y competencia de las Leyes y Tribunales Civiles
de la ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz.

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El Arrendador: La Arrendataria
Mara del Carmen David Corts Comercializadora Farmacutica
de Chiapas, S.A. de C.V., por
Conducto de su representante legal
C. Lic. Fermn Rodrguez Clemente


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Testigo Testigo


Ledo que fue por las partes el presente contrato, se firma por triplicado en la
ciudad y puerto de Coatzacoalcos, Veracruz, a los __ das del mes de ____ del
ao dos mil catorce.