DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

Por razn de las personas. En el derecho de obligacin figuran dos sujetos, el que puede pedir la
prestacin (acreedor) y el obligado a su cumplimiento (deudor). En el derecho real interviene un
solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la cosa.
Por razn del objeto. En el derecho real el objeto es la cosa o el bien, mientras que en el derecho
de crdito, el objeto es una prestacin de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
Por razn del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real implica un poder sobre una cosa,
mientras que el de obligacin implica un poder para exigir algo de otro.
Por razn de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto, oponible erga omnes. El derecho
de obligacin es un derecho relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor.
Por razn de la aplicabilidad del principio de autonoma de voluntad de las partes. Los derechos
reales toman su configuracin del contenido de la ley. El derecho de crdito tambin tiene una
configuracin legal pero matizada por el principio de autonoma de voluntad de las partes.
Por razn de su origen. Los derechos de obligacin nacen de la ley, los contratos, los
cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Adems no son
susceptibles de usucapin. Los derechos reales precisan para constituirse del ttulo y el modo (acto
ostensible de transmisin de la posesin), y son susceptibles de ser adquiridos por usucapin.
Por razn de su duracin y extincin. El derecho real tiene un carcter perpetuo mientras que el
derecho de crdito tiene una naturaleza transitoria.
Por la proteccin registral. Los derechos reales, al contrario que los derechos de obligacin, son
inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan de su proteccin. No obstante esta distincin no
puede considerarse en trminos absolutos ya que por ejemplo la posesin no tiene cabida en el
Registro de la Propiedad y en cambio s podrn acceder los mismos contratos de arrendamiento o
derechos de crdito garantizados con hipoteca.







CUADRO DE DIFERENCIAS

DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
Relacin

Directa e inmediata con la
cosa.
No hay una relacin directa e
inmediata con la cosa.
Elementos Sujeto activo (titular del
derecho) y el objeto (la cosa)
Sujeto activo (acreedor),
sujeto pasivo (deudor) y
objeto (prestacin)

Objeto

Cosa individualizada y de
existencia actual.
Perfectamente determinado.
El hecho del deudor, no se
exige existencia actual ni que
la misma est
individualmente determinada
(ejemplo, el objeto es
entregar diez litros de leche)

Exclusividad El derecho real es exclusivo
pues "es imposible que lo que
me pertenece en el todo,
pertenezca al mismo tiempo
a otro
El derecho personal no es
Exclusivo pues "nada impide
que la misma cosa que me es
debida sea tambin debida a
otro"

Tradicin El mero consentimiento no
basta para adquirir ni
transmitir derechos reales,
debe realizarse la tradicin.
En los derechos personales
no se necesita la tradicin
para adquirirlos.
Prescripcin Puede adquirirse por
posesin continuada,
calificada o no por el justo
ttulo y la buena fe, durante
el tiempo requerido por ley.
No se adquieren por
prescripcin, solamente rige
para los derechos personales
la prescripcin extintiva.
Oponibles
Oponibles erga omnes (frente
a todos los hombres), son
derechos absolutos.
Son oponibles en principio
slo al deudor.

Renuncia o abandono Existe la posibilidad del titular
del derecho real de
El titular del derecho personal
no tiene la facultad de
exonerarse de las cargas que
gravan la cosa sobre la que
recae el derecho, mediante el
acto unilateral de su renuncia
o abandono.
exonerarse de las cargas
abandonando o renunciando.
Posesin Los derechos reales se
ejercen normalmente por la
posesin (salvo hipoteca y
servidumbre activa).
Los derechos personales
nacen para extinguirse
mediante el pago.
Sanciones Los derechos reales se
protegen por medio de las
"acciones reales".
Los derechos personales se
protegen por medio de
acciones personales que se
dirigen slo contra el deudor.



CARACTERISTICAS DISTINTIVAS DE LOS DERECHOS REAES Y PERSONALES
AUTOR: RICARDO TREVIO GARCIA

En relacin con el carcter absoluto del derecho real y con el carcter relativo del derecho personal
El Derecho Real es absoluto, es decir, significa que todas aquellas personas que no sean titulares
del derecho estn obligadas a no hacer ningn acto que entorpezca el derecho del titular, de ah
que se diga que el derecho real es un derecho que vale frente a todos los hombres.
En cambio el Derecho Personal se caracteriza por ser relativo, entendiendo que el acreedor o
acreedores solo pueden exigir su derecho (ya sea prestacin de dar, hacer o no hacer), a su
deudor, los cuales estn perfectamente determinados desde que se forma la obligacin.
Se encuentra as la primer diferencia, pues en el derecho real el sujeto pasivo est representado
por todas las personas con exclusin del titular o titulares del derecho; cosa que no sucede con el
derecho personal, en que el deudor o deudores estn determinados desde el momento en que se
constituye la relacin jurdica.

En atencin a la indeterminacin del sujeto pasivo en el Derecho Real y a la determinacin del
sujeto pasivo en el Derecho Personal
Reiterando que en el derecho real, el sujeto est representado por todas aquellas personas que no
sean titulares del derecho; en cambio en el derecho personas, el sujeto pasivo est perfectamente
determinado desde la constitucin de la obligacin, de tal manera que el acreedor en este
derecho solo est facultado para exigir la prestacin al deudor o deudores que ostentan la calidad
de sujetos pasivos; no se puede concebir la existencia de un derecho personal si no est
determinado el deudor o tambin llamado sujeto pasivo.

En cuanto al elemento objetivo en ambos derechos
En el derecho real el objeto est representado por la cosa, la cual deber estar plenamente
determinada. Por lo contrario en el derecho personal est representado por la prestacin: positiva
si es una prestacin de dar o hacer, o negativa si es una obligacin de no hacer (abstencin).

Respecto a la obligacin de no hacer que reportan ambos sujetos pasivos en ambos derechos
En el derecho real el sujeto pasivo reporta una obligacin de no hacer (no molestar, no intervenir,
no perturbar), pues de lo contrario estaramos cometiendo una violacin al titular del derecho
real, claro que dicha abstencin es general e indeterminada, pues no se precisan todos y cada uno
de los actos que no puede llevar a cabo el sujeto pasivo. Por lo contrario, la obligacin de no hacer
que reporta el sujeto pasivo en un derecho personal es de carcter particular, se encuentra
perfectamente individualizada y determinada.

En lo referente a la determinacin del objeto en el derecho real y a la indeterminacin del objeto
que se da en ciertos casos en el derecho personal
En cuanto a la determinacin del objeto del derecho real y a la indeterminacin del objeto que se
da en ciertos casos en los derechos personales. Supongamos que alguien tiene un derecho de
propiedad, que como lo expresamos es el derecho real por excelencia, necesariamente se refiere a
una cosa, pinsese en un inmueble en el que se expresa su ubicacin, medidas, colindancias, es
decir, un objeto determinado individualmente, o en otras palabras, perfectamente determinado.
En cambio en el derecho personal es posible cuando se trata de un objeto que consiste en una
cosa designada en especie; por ejemplo, el deudor se obliga a entregar 100kg de caf, o de frijol, al
momento de cumplir con dicha obligacin esta se hace exigible, se determina individualmente.
Incluso, no es requisito sealar calidad, pues en ese caso la ley suple esa omisin obligando al
deudor a entregar de mediana calidad como lo establece el artculo 2016 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal.